{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "bald": "http://balder.com", "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2024-03-27/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://balder.com/bald-2025-12-31.xsd" ] }, "facts": { "fact-1": { "value": "13721000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-2": { "value": "12876000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-3": { "value": "3407000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-4": { "value": "3263000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-5": { "value": "10314000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-6": { "value": "9613000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-7": { "value": "1160000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-8": { "value": "1080000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-9": { "value": "1779000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-10": { "value": "901000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-11": { "value": "1933000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravF\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-12": { "value": "2015000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravF\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-13": { "value": "297000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-14": { "value": "-909000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-15": { "value": "450000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravSkatt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-16": { "value": "204000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravSkatt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-17": { "value": "4000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-18": { "value": "-11000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-19": { "value": "10937000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatF\u00f6reFinansnetto", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-20": { "value": "9423000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatF\u00f6reFinansnetto", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-21": { "value": "444000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-22": { "value": "897000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-23": { "value": "4680000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-24": { "value": "4976000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-25": { "value": "93000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-26": { "value": "103000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-27": { "value": "-4235000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-28": { "value": "-4079000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-29": { "value": "6702000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatInklusiveV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarOchSkattIIntressebolagJointVentures", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-30": { "value": "5344000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatInklusiveV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarOchSkattIIntressebolagJointVentures", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-31": { "value": "6855000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-32": { "value": "6458000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-33": { "value": "58000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-34": { "value": "-4000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-35": { "value": "2440000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-36": { "value": "-756000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-37": { "value": "399000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-38": { "value": "-21000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-39": { "value": "123000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-40": { "value": "1001000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-41": { "value": "140000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-42": { "value": "879000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-43": { "value": "2880000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarTotalt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-44": { "value": "-659000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarTotalt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-45": { "value": "9582000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-46": { "value": "4686000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-47": { "value": "1591000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-48": { "value": "1045000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-49": { "value": "7991000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-50": { "value": "3640000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-51": { "value": "7621000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-52": { "value": "3304000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-53": { "value": "370000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-54": { "value": "336000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-55": { "value": "7991000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-56": { "value": "3640000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-57": { "value": "-1780000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxExchangeDifferencesOnTranslationOfForeignOperationsAndHedgesOfNetInvestmentsInForeignOperations", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-58": { "value": "664000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxExchangeDifferencesOnTranslationOfForeignOperationsAndHedgesOfNetInvestmentsInForeignOperations", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-59": { "value": "4000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-60": { "value": "-71000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-61": { "value": "-895000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-62": { "value": "-55000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-63": { "value": "5321000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-64": { "value": "4179000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-65": { "value": "5698000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-66": { "value": "3457000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-67": { "value": "-377000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-68": { "value": "722000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-69": { "value": "5321000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-70": { "value": "4179000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-71": { "value": "6855000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-72": { "value": "6458000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-73": { "value": "466000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Avg\u00e5rInnehavUtanBest\u00e4mmandeInflytandesAndelAvF\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-74": { "value": "447000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Avg\u00e5rInnehavUtanBest\u00e4mmandeInflytandesAndelAvF\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-75": { "value": "6389000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatH\u00e4nf\u00f6rligtTillModerbolagetsAktie\u00e4gare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-76": { "value": "6011000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatH\u00e4nf\u00f6rligtTillModerbolagetsAktie\u00e4gare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-77": { "value": "5.37", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatPerAktieEfterUtsp\u00e4dningKr", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-78": { "value": "5.13", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatPerAktieEfterUtsp\u00e4dningKr", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-79": { "value": "6.41", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-80": { "value": "2.82", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-81": { "value": "5.86", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-82": { "value": "2.82", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-83": { "value": "225196000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-84": { "value": "221261000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-85": { "value": "2287000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-86": { "value": "2585000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-87": { "value": "136000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Goodwill", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-88": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Goodwill", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-89": { "value": "303000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-90": { "value": "345000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-91": { "value": "24164000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-92": { "value": "29281000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-93": { "value": "2560000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-94": { "value": "1973000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-95": { "value": "457000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-96": { "value": "467000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-97": { "value": "255103000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-98": { "value": "255912000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-99": { "value": "3384000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-100": { "value": "1955000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-101": { "value": "230000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-102": { "value": "296000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-103": { "value": "1095000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-104": { "value": "2310000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-105": { "value": "1119000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-106": { "value": "992000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-107": { "value": "2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-108": { "value": "17000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-109": { "value": "4795000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentInvestments", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-110": { "value": "3063000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentInvestments", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-111": { "value": "5715000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-112": { "value": "3381000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-113": { "value": "4850000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForDistributionToOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-114": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForDistributionToOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-115": { "value": "21189000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-116": { "value": "12014000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-117": { "value": "276292000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-118": { "value": "267926000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-119": { "value": "198000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-120": { "value": "198000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-121": { "value": "15146000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-122": { "value": "15146000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-123": { "value": "-2341000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-124": { "value": "-415000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-125": { "value": "282000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-126": { "value": "279000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-127": { "value": "80567000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-128": { "value": "73212000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-129": { "value": "93852000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-130": { "value": "88420000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-131": { "value": "12639000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-132": { "value": "13315000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-133": { "value": "106491000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-134": { "value": "101735000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-135": { "value": "126135000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-136": { "value": "121124000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-137": { "value": "801000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-138": { "value": "828000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-139": { "value": "2229000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-140": { "value": "2527000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-141": { "value": "18046000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-142": { "value": "17159000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-143": { "value": "830000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-144": { "value": "1326000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-145": { "value": "148041000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-146": { "value": "142964000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-147": { "value": "17172000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPortionOfLongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-148": { "value": "17727000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPortionOfLongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-149": { "value": "320000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-150": { "value": "581000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-151": { "value": "66000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-152": { "value": "66000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-153": { "value": "214000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-154": { "value": "14000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-155": { "value": "785000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-156": { "value": "1581000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-157": { "value": "3203000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-158": { "value": "3257000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-159": { "value": "21760000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-160": { "value": "23227000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-161": { "value": "169801000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-162": { "value": "166190000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-163": { "value": "276292000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-164": { "value": "267926000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-165": { "value": "192000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-166": { "value": "12501000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-167": { "value": "320000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-168": { "value": "-609000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-169": { "value": "69908000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-170": { "value": "82313000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-171": { "value": "11674000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-172": { "value": "93987000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-173": { "value": "3304000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-174": { "value": "3304000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-175": { "value": "336000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-176": { "value": "3640000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-177": { "value": "-41000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-178": { "value": "193000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-179": { "value": "153000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-180": { "value": "386000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-181": { "value": "538000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-182": { "value": "-41000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-183": { "value": "193000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-184": { "value": "3304000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-185": { "value": "3457000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-186": { "value": "722000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-187": { "value": "4179000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-188": { "value": "6000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-189": { "value": "2645000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-190": { "value": "2651000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-191": { "value": "2651000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-192": { "value": "-60000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:TransaktionerMedInnehavareUtanBest\u00e4mmandeInflytande", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-193": { "value": "-60000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:TransaktionerMedInnehavareUtanBest\u00e4mmandeInflytande", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-194": { "value": "12000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-195": { "value": "12000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-196": { "value": "959000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:InnehavUtanBest\u00e4mmandeInflytandeSomUppkommitVidNyemissionIDotterf\u00f6retag", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-197": { "value": "959000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:InnehavUtanBest\u00e4mmandeInflytandeSomUppkommitVidNyemissionIDotterf\u00f6retag", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-198": { "value": "33000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-199": { "value": "33000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-200": { "value": "6000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-201": { "value": "2645000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-202": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-203": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-204": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-205": { "value": "2651000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-206": { "value": "919000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-207": { "value": "3570000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-208": { "value": "198000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-209": { "value": "15146000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-210": { "value": "279000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-211": { "value": "-415000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-212": { "value": "73212000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-213": { "value": "88420000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-214": { "value": "13315000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-215": { "value": "101735000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-216": { "value": "198000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-217": { "value": "15146000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-218": { "value": "279000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-219": { "value": "-415000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-220": { "value": "73212000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-221": { "value": "88420000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-222": { "value": "13315000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-223": { "value": "101735000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-224": { "value": "7621000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-225": { "value": "7621000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-226": { "value": "370000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-227": { "value": "7991000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-228": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-229": { "value": "-1926000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-230": { "value": "-1923000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-231": { "value": "-747000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-232": { "value": "-2670000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-233": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-234": { "value": "-1926000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-235": { "value": "7621000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-236": { "value": "5698000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-237": { "value": "-377000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-238": { "value": "5321000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-239": { "value": "267000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-240": { "value": "267000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-241": { "value": "267000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-242": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-243": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-244": { "value": "-286000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-245": { "value": "-285000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-246": { "value": "17000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-247": { "value": "17000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-248": { "value": "4000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-249": { "value": "4000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-250": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-251": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-252": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-253": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-254": { "value": "-266000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-255": { "value": "-266000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-256": { "value": "-299000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-257": { "value": "-565000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-258": { "value": "198000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-259": { "value": "15146000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-260": { "value": "282000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-261": { "value": "-2341000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-262": { "value": "80567000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-263": { "value": "93852000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-264": { "value": "12639000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-265": { "value": "106491000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-266": { "value": "10314000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-267": { "value": "9613000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-268": { "value": "4000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-269": { "value": "-11000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-270": { "value": "1160000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-271": { "value": "1080000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-272": { "value": "28000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnaderExploateringsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-273": { "value": "28000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnaderExploateringsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-274": { "value": "95000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-275": { "value": "97000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-276": { "value": "444000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-277": { "value": "897000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-278": { "value": "4483000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-279": { "value": "4943000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-280": { "value": "597000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-281": { "value": "272000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-282": { "value": "4589000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-283": { "value": "4273000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-284": { "value": "-436000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-285": { "value": "335000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-286": { "value": "-114000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-287": { "value": "131000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-288": { "value": "4039000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-289": { "value": "4738000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-290": { "value": "9578000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvAvF\u00f6rvaltningsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-291": { "value": "7164000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvAvF\u00f6rvaltningsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-292": { "value": "-53000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-293": { "value": "-54000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-294": { "value": "3090000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-295": { "value": "2422000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-296": { "value": "556000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvKapitaltillskottInOchUtl\u00e5ningTillIntressebolagJointVentures", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-297": { "value": "1740000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvKapitaltillskottInOchUtl\u00e5ningTillIntressebolagJointVentures", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-298": { "value": "2612000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:InvesteringIBefintligaFastigheterOchProjekt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-299": { "value": "2833000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:InvesteringIBefintligaFastigheterOchProjekt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-300": { "value": "2490000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-301": { "value": "294000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-302": { "value": "123000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningAvExploateringsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-303": { "value": "1001000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningAvExploateringsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-304": { "value": "1580000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-305": { "value": "2337000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-306": { "value": "507000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-307": { "value": "25000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-308": { "value": "1331000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-309": { "value": "1121000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-310": { "value": "-9857000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-311": { "value": "-9435000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-312": { "value": "267000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-313": { "value": "-0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-314": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-315": { "value": "2651000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-316": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-317": { "value": "959000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-318": { "value": "17000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidToNoncontrollingInterestsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-319": { "value": "12000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidToNoncontrollingInterestsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-320": { "value": "285000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-321": { "value": "60000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-322": { "value": "4000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromContributionsOfNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-323": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromContributionsOfNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-324": { "value": "27000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-325": { "value": "24000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-326": { "value": "31426000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-327": { "value": "19416000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-328": { "value": "22610000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-329": { "value": "17279000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-330": { "value": "8223000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-331": { "value": "5650000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-332": { "value": "2405000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChanges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-333": { "value": "953000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChanges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-334": { "value": "3381000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-335": { "value": "2402000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-336": { "value": "-71000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-337": { "value": "25000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-338": { "value": "5715000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-339": { "value": "3381000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-340": { "value": "5715000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-341": { "value": "3381000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-342": { "value": "555000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:OutnyttjadeCheckkrediter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-343": { "value": "410000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:OutnyttjadeCheckkrediter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-344": { "value": "12660000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:OutnyttjadeKreditfaciliteter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-345": { "value": "13872000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:OutnyttjadeKreditfaciliteter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-346": { "value": "4795000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentInvestments", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-347": { "value": "3063000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentInvestments", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-348": { "value": "23724000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Tillg\u00e4ngligLikviditetInklusiveBekr\u00e4ftadeL\u00e5nel\u00f6ften", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-349": { "value": "20726000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Tillg\u00e4ngligLikviditetInklusiveBekr\u00e4ftadeL\u00e5nel\u00f6ften", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-350": { "value": "NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Allm\u00e4n information De finansiella rapporterna f\u00f6r Fastighets AB Balder, per den 31 december 2025, har godk\u00e4nts av styrelsen och verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren den 30 mars 2026 och kommer att f\u00f6rel\u00e4ggas \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 f\u00f6r fastst\u00e4llande. Fastighets AB Balder (publ) , organisationsnummer 556525-6905, med s\u00e4te i G\u00f6teborg, utg\u00f6r moderbolaget f\u00f6r en koncern med dotterbolag enligt not 27, Andelar i koncernbolag. Bolaget \u00e4r ett aktiebolag registrerat i Sverige och adressen till bola- gets huvudkontor i G\u00f6teborg \u00e4r Fastighets AB Balder, Box 53121, 400 15 G\u00f6teborg. Bes\u00f6ksadress \u00e4r Parkgatan 49. Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. Redovisningsprinciperna beskrivs i anslutning till varje not i syfte att ge en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive redovisningsomr\u00e5de. Nedan f\u00f6ljer generella redovisnings- principer och information om koncern redovisningen. Redovisningsprinciper, risker samt uppskattningar och bed\u00f6mningar presenteras d\u00e4refter mer specifikt i direkt anslutning till respektive not i syfte att ge l\u00e4saren en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive resultat- och balanspost. \u2013 Redovisningsprinciper markeras med \u2013 Risker markeras med \u2013 Uppskattningar och bed\u00f6mningar markeras med Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU. Vidare har R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, till\u00e4mpats. \u00c5rsredovisningen f\u00f6r moderbolaget har uppr\u00e4ttats enligt \u00c5rsredovisnings lagen, R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovis- ning f\u00f6r juridiska personer) och uttalande fr\u00e5n R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapportering. Moderbolaget till\u00e4mpar samma redovisningsprinciper som koncernen f\u00f6rutom i de fall som anges nedan under avsnittet Moderbolagets redovisningsprinci- per. De avvikelser som f\u00f6rekommer mellan moderbolagets och koncernens principer f\u00f6ranleds av begr\u00e4nsningar i m\u00f6jligheterna att till\u00e4mpa IFRS i moderbolaget till f\u00f6ljd av \u00e5rsredovisningslagen. Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och koncernen. De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor avrundade till miljoner kronor om inte annat anges. Att uppr\u00e4tta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kr\u00e4ver att f\u00f6retags ledningen g\u00f6r bed\u00f6mningar och uppskattningar samt g\u00f6r antaganden som p\u00e5verkar till\u00e4mp- ningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras p\u00e5 historiska erfarenheter och andra faktorer som under r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden f\u00f6refaller vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden anv\u00e4nds sedan f\u00f6r att bed\u00f6ma de redo visade v\u00e4rdena p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder som inte annars framg\u00e5r tydligt fr\u00e5n andra k\u00e4llor. Verkligt utfall kan avvika fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar. Uppskattningarna och antagandena ses \u00f6ver regelbundet. \u00c4ndringar av uppskatt- ningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs om \u00e4ndringen endast p\u00e5verkat denna period eller i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs och framtida perioder om \u00e4ndringen p\u00e5verkar b\u00e5de aktuell period och framtida perioder. Bed\u00f6mningar gjorda av f\u00f6retagsledningen vid till\u00e4mpningen av IFRS, vilka har en betydande inverkan p\u00e5 de finansiella rapporterna, och gjorda upp skattningar som kan medf\u00f6ra v\u00e4sentliga justeringar i p\u00e5f\u00f6ljande \u00e5rs finansiella rapporter beskrivs n\u00e4rmare i not 10, Inkomstskatt samt i not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. De angivna redovisningsprinciperna f\u00f6r koncernen har till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella rapporter, om inte annat framg\u00e5r nedan. Koncernens redovisningsprinciper har till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 rapportering och konsolidering av dotterbolag. Klassificering med mera Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och l\u00e5ngfristiga skulder best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas efter mer \u00e4n tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansdagen. Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och kortfristiga skulder best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas inom tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansdagen. I kort- fristiga skulder till kreditinstitut ing\u00e5r de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6r- faller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. Bolagets r\u00e4nteb\u00e4rande skulder \u00e4r till sin karakt\u00e4r l\u00e5ngfristiga, d\u00e5 de l\u00f6pande f\u00f6rl\u00e4ngs, se not 22, Finansiell riskhantering. I moderbolaget redovisas fordringar och skulder p\u00e5/till koncernbolag som l\u00e5ng- fristigt, d\u00e5 fastst\u00e4lld amorteringsplan saknas. Konsolideringsprinciper Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stbe- r\u00e4ttigande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas. Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion var- igenom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skill naden som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4kningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6r- v\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4rvet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redo visas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt upp- kommer ingen goodwill. N\u00e4r ett f\u00f6rv\u00e4rv sker av en grupp av tillg\u00e5ngar eller nettotillg\u00e5ngar som inte utg\u00f6r en r\u00f6relse f\u00f6rdelas anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r gruppen p\u00e5 de enskilda identifierbara till- g\u00e5ngarna och skulderna i gruppen baserat p\u00e5 deras relativa verkliga v\u00e4rden vid f\u00f6r- v\u00e4rvstidpunkten. Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt det best\u00e4mmande inflytandet uppst\u00e5r till det datum d\u00e5 det best\u00e4m- mande inflytandet upph\u00f6r. Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande samt elimineringar Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande som inte leder till f\u00f6rlust av kontroll redovisas som egetkapitaltransaktioner dvs som transaktioner med \u00e4garna i deras roll som \u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n innehavare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde p\u00e5 erlagd k\u00f6pe skilling och den faktiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotill- g\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4m- mande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital. Koncerninterna fordringar och skulder, int\u00e4kter eller kostnader och orealiserade vinster eller f\u00f6rluster som uppkommer fr\u00e5n koncerninterna transaktioner mellan koncernbolag, elimineras i sin helhet vid uppr\u00e4ttandet av koncernredovisningen. Utl\u00e4ndsk valuta Utl\u00e4ndska verksamheters finansiella rapporter Tillg\u00e5ngar och skulder i utlandsverksamheter omr\u00e4knas till svenska kronor till den valutakurs som r\u00e5der p\u00e5 balansdagen. Int\u00e4kter och kostnader i en utlandsverksamhet omr\u00e4knas till svenska kronor till en genomsnittskurs som utg\u00f6r en approximation av kurserna vid respektive transaktionstidpunkt. Omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r vid valutaomr\u00e4kning av utlandsverksam heter redovisas via \u00f6vrigt totalresultat som en omr\u00e4kningsreserv. Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den valuta- kurs som f\u00f6religger p\u00e5 transaktionsdagen. Funktionell valuta \u00e4r valutan i de prim\u00e4ra ekonomiska milj\u00f6er bolagen bedriver sin verksamhet. Monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder i utl\u00e4ndsk valuta r\u00e4knas om till den funktionella valutan till den valutakurs som f\u00f6re- ligger p\u00e5 balansdagen. Valutakursdifferenserna redovisas mot resultatr\u00e4kningen, bortsett fr\u00e5n l\u00e5ngfristiga interna mellan havanden som beaktas som en del i netto- investeringen i dotterbolagen och redovisas via \u00f6vrigt totalresultat. Icke monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder som redovisas till historiska anskaffningsv\u00e4rden omr\u00e4knas till valutakurs vid transaktionstillf\u00e4llet. Icke monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder som redo- visas till verkliga v\u00e4rden omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den kurs som r\u00e5der vid tidpunkten f\u00f6r v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde.
Nedskrivningar
De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings-
fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje
balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon
s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till-
g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard.
Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till-
g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta
niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa-
genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenererande
enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belastar
resultatr\u00e4kningen.
Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga
tillg\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjande-
v\u00e4rdet. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en
diskonteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med
den specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r
v\u00e4sentligen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den
kassagenererande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r.
Avs\u00e4ttningar
En avs\u00e4ttning redovisas i balansr\u00e4kningen n\u00e4r koncernen har en befintlig legal eller
informell f\u00f6rpliktelse som en f\u00f6ljd av en intr\u00e4ffad h\u00e4ndelse och det \u00e4r troligt att ett
utfl\u00f6de av ekonomiska resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen samt
att en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. D\u00e4r effekten av n\u00e4r i tiden
betalning sker \u00e4r v\u00e4sentlig, ber\u00e4knas avs\u00e4ttningar genom diskontering av det f\u00f6rv\u00e4n-
tade framtida kassafl\u00f6det till en r\u00e4ntesats f\u00f6re skatt som \u00e5terspeglar aktuella mark-
nadsbed\u00f6mningar av pengars tidsv\u00e4rde och om det \u00e4r till\u00e4mpligt, de risker som \u00e4r
f\u00f6rknippade med skulden.
Nya och \u00e4ndrade standarder som till\u00e4mpas f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen 2025
Nya och \u00e4ndrade standarder och principer som tr\u00e4tt i kraft per 1 januari 2025 eller
senare har ej haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens finansiella rapporter.
Nya och \u00e4ndrade standarder som \u00e4nnu ej till\u00e4mpas av koncernen
IFRS 18 behandlar presentation och upplysningar i finansiella rapporter och ska
till\u00e4mpas f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som inleds den 1 januari 2027 eller senare. Standarden
\u00e4r \u00e4nnu inte antagen av EU. Standarden ers\u00e4tter IAS 1, Utformning av finansiella
rapporter, och inf\u00f6r nya krav som syftar till att uppn\u00e5 en \u00f6kad j\u00e4mf\u00f6rbarhet f\u00f6r lik-
nande f\u00f6retag och ge anv\u00e4ndarna mer relevant information och transparens.
De nya kraven inneb\u00e4r bland annat att samtliga int\u00e4kts- och kostnadsposter ska
klassificeras utifr\u00e5n tre huvudkategorier: r\u00f6relse, investering eller finansiering. IFRS
18 inf\u00f6r \u00e4ven obligatoriska delsummeringar och ut\u00f6kade upplysningskrav avseende
vissa resultatm\u00e5tt, s\u00e5 kallade \u201dManagement-defined performance measures\u201d (MPM).
Ledningen analyserar f\u00f6r n\u00e4rvarande de fullst\u00e4ndiga konsekvenserna av att
till\u00e4mpa IFRS 18 i koncernens finansiella rapportering. De materiella effekter som
hittills har identifierats \u00e4r f\u00f6ljande.
R\u00f6relseresultatet kommer att utg\u00f6ra en obligatorisk delsumma i den nya standar-
den vilket f\u00f6r koncernen kommer att inkludera v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 f\u00f6rvaltnings-
fastigheter (samt nedskrivningar p\u00e5 goodwill om applicerbart). Detta \u00e4r en tydlig f\u00f6r-
\u00e4ndring fr\u00e5n nuvarande uppst\u00e4llningsform.
En annan viktig f\u00f6r\u00e4ndring \u00e4r att resultat fr\u00e5n andelar i joint ventures och intresse-
f\u00f6retag som redovisas enligt kapitalandelsmetoden ska presenteras inom investe-
ringsverksamheten. Detta inneb\u00e4r s\u00e5ledes att denna resultatpost inte kommer att
inkluderas i r\u00f6relseresultatet.
Den nya uppst\u00e4llningsformen inneb\u00e4r ocks\u00e5 att nuvarande f\u00f6rvaltningsresultat
inte kommer presenteras direkt i resultatr\u00e4kningen d\u00e5 en s\u00e5dan delsummering inte
\u00e4r m\u00f6jlig i IFRS 18. I st\u00e4llet kommer f\u00f6rvaltningsresultatet utg\u00f6ra ett MPM med till-
h\u00f6rande upplysningar i not.
REDOVISNINGSPRINCIP
R\u00f6relsesegment rapporteras p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00f6verensst\u00e4mmer med den interna
rappor tering som l\u00e4mnas till den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren. Den h\u00f6gste
verkst\u00e4llande beslutsfattaren \u00e4r den funktion som ansvarar f\u00f6r tilldelning av resurser
och bed\u00f6mning av r\u00f6relsesegmentens resultat. I koncernen har denna funktion identi-
fierats som ledningsgruppen som den som fattar strategiska beslut. Ledningen f\u00f6ljer
prim\u00e4rt upp r\u00f6relse segmenten p\u00e5 deras drift\u00f6verskott, d\u00e4r f\u00f6rdelningen av gemen-
samma fastighetsadministrations kostnader har skett genom sj\u00e4lvkostnads principen.
Kon cernens interna rapportering av verksamheten delas in i segmenten Helsingfors,
Stockholm, G\u00f6teborg, K\u00f6penhamn, Syd, \u00d6st och Norr, vilket harmonierar med
koncernens interna rapporteringssystem. Det finl\u00e4ndska fastighetsbest\u00e5ndet f\u00f6rdelas
mellan regionerna Helsingfors och \u00d6st. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras
under region Norr, fastigheterna i Danmark under region K\u00f6penhamn och fastig-
heterna i Tyskland och Storbritannien under region Syd.
REDOVISNINGSPRINCIP
Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter
Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyres-
int\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs-
debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts
v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas
linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den samman-
lagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyres int\u00e4kterna
linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som betalas i f\u00f6r-
skott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen.
Koncernen \u2013 Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltningsfastigheter
och exploateringsfastigheter
F\u00f6r principer avseende int\u00e4kter och resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltnings fastigheter
och f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter, se not 12, F\u00f6rvaltnings fastigheter samt
not 16, Exploateringsfastigheter.
REDOVISNINGSPRINCIP Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Kortfristiga ers\u00e4ttningar Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls. Pensioner Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda. Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekommer f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer. Avgiftsbest\u00e4mda planer F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat admini- strerade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rplik- telser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk- ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo. Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng.
REDOVISNINGSPRINCIP
Fastighetskostnader
Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband
med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets-
sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostnader.
Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser.
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations-
kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost-
nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de
avser.
REDOVISNINGSPRINCIPER \u2013 LEASINGAVTAL D\u00c4R KONCERNEN \u00c4R LEASEGIVARE Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease- givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing- perioden. Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimilease- avgifterna. F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som operationella leasingavtal. REDOVISNINGSPRINCIPER \u2013 LEASINGAVTAL D\u00c4R KONCERNEN \u00c4R LEASETAGARE Redovisningsprinciper f\u00f6r koncernen Koncernens leasingavtal best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av tomtr\u00e4ttsavtal och arrendeavtal. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terfinns ett antal leasingkontrakt som avser hyra av kontor inom koncer- nen. Ut\u00f6ver dessa leasingavtal finns mindre leasingavtal i form av leasing av bilar och kontorsutrustning m.m. Dessa leasingavtal har koncernen definierat som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. F\u00f6r dessa avtal har det praktiska undantaget i IFRS 16 till\u00e4mpats vilket inneb\u00e4r att leasingavgiften redovisas som en kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden i resultatr\u00e4kningen och ingen nyttjande r\u00e4tts- tillg\u00e5ng eller leasing skuld redovisas s\u00e5ledes i balansr\u00e4kningen. Inga leasingavtal kortare \u00e4n 12 m\u00e5nader (korttidsleasingavtal) \u00e5terfinns i koncernen. En nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld redovisas i balansr\u00e4kningen h\u00e4nf\u00f6r- liga till samtliga leasingavtal som inte definierats som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verk- ligt v\u00e4rde. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen kommer d\u00e4rmed inte att skrivas av utan v\u00e4rdet p\u00e5 denna kvarst\u00e5r tills omf\u00f6rhandling sker av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4ttsavtal utg\u00f6r per definition en del av f\u00f6rvaltnings- fastigheternas v\u00e4rde, koncernen har dock valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d. En l\u00e5ngfristig skuld redovisas i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingskuld\u201d motsvarade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen. Leasingskulden amorteras inte utan v\u00e4rdet \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat fram till omf\u00f6r- handling av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Leasingavtalen redovisas som nyttjande- r\u00e4tter respektive leasingskuld den dag som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r an v\u00e4ndning av koncernen vilket normalt sker p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen f\u00f6r fastigheten. I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kostnad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en tillg\u00e5ng inte kan \u00e5tervinnas. REDOVISNINGSPRINCIP Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder samt \u00f6vriga finansrelaterade poster. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt.
REDOVISNINGSPRINCIP
Koncernen \u2013 Skatter
Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i
resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat
eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total-
resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse-
ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i praktiken
beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidi-
gare perioder.
Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i
tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och
skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp-
kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och
skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar
vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra
skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom
\u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade
v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskjuten
skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslutade
eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatte-
skulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land).
Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och
underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att
kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre
bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas.
N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller
f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget
endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men
det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning
som ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders
genomf\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r
ingen uppskjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv.
UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttja underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet.
REDOVISNINGSPRINCIP
Resultat per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning ber\u00e4knas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till
moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med moderbolagets v\u00e4gda genomsnittliga antal
utest\u00e5ende aktier f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4knas
genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med det
v\u00e4gda genomsnittliga antalet utest\u00e5ende aktier efter utsp\u00e4dning.
Bolagets konvertibla skuldebrev p\u00e5verkar ber\u00e4kning av resultat per aktie efter
utsp\u00e4dning. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4knas med antagandet om att
konvertering kommer att ske oaktat aktuell aktiekurs vilket inneb\u00e4r att ber\u00e4kning av
resultat per aktie efter utsp\u00e4dning g\u00f6rs med full utsp\u00e4dning dag ett.
REDOVISNINGSPRINCIP F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt- ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4n- f\u00f6rbara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt v\u00e4rdemetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak- tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealise- rade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6rr\u00e4n \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5 \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastig- heten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten v\u00e4rderas till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller till betalning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt. Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort- s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde- metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg- nadstiden. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation aktiveras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag. Exploateringsfastigheter, s\u00e5som exempelvis nyproduktion av bostadsr\u00e4tter, med avsikt att s\u00e4ljas ing\u00e5r inte som en del av f\u00f6rvaltningsfastigheterna. F\u00f6r upp lysning om exploateringsfastigheter, se not 16, Exploateringsfastigheter. UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter, har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolide- ringsprinciper. REDOVISNINGSPRINCIP Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar \u00c4gda tillg\u00e5ngar Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas som tillg\u00e5ng i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning om det \u00e4r sannolikt att framtida ekonomiska f\u00f6rdelar kommer att komma bolaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r tillg\u00e5ngen kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett till f\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaffnings- v\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt kostnader direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att bringa den p\u00e5 plats och i skick f\u00f6r att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaffningen. Det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng tas bort vid utrange- ring, avyttring eller n\u00e4r inga framtida ekonomiska f\u00f6rdelar v\u00e4ntas fr\u00e5n anv\u00e4ndning av tillg\u00e5ngen. Vinst eller f\u00f6rlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av en tillg\u00e5ng utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspriset och tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r direkta f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader. Vinst och f\u00f6rlust redovisas som \u00f6vrig r\u00f6relseint\u00e4kt/kostnad. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till anskaffningsv\u00e4rdet. Reparationer kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. Avskrivningsprinciper Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
Nyttjandeperiod
Inventarier
3\u201310 \u00e5r
Vindkraftverk
10\u201320 \u00e5r
Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen. REDOVISNINGSPRINCIP Koncernen Intressebolag Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och operativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20% och h\u00f6gst 50% av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20% av r\u00f6sterna. Joint ventures Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng- arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m- mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandels- metoden. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag och joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags och joint ventures nettotill- g\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag och joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag och joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning. Andel i intresse bolags och joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital- andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r.
Koncernen
Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning
Eftersom en v\u00e4rde\u00f6verf\u00f6ring av Balders intressebolagsandel i Norion Bank bed\u00f6ms
som mycket sannolik och f\u00f6rv\u00e4ntas ske inom ett \u00e5r, klassificeras andelen som \u201dTill-
g\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d per balansdagen. Andelen redovisas fr\u00e5n detta
tillf\u00e4lle till det l\u00e4gsta av dess bokf\u00f6rda v\u00e4rde och verkliga v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r f\u00f6r-
s\u00e4ljningskostnader, d\u00e4rmed upph\u00f6r redovisningen enligt kapitalandelsmetoden.
UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR
Balder innehar cirka 44% av de r\u00f6stber\u00e4ttigade aktierna i Norion Bank AB och har
bed\u00f6mt att Balder innehar ett betydande inflytande i Norion Bank och s\u00e5ledes ska
redovisas som ett intressef\u00f6retag. Detta utg\u00f6r en v\u00e4sentlig bed\u00f6mning d\u00e4r Balder
\u00f6verv\u00e4gt samtliga omst\u00e4ndigheter i f\u00f6rh\u00e5llande till r\u00f6stber\u00e4ttigade aktier och \u00f6vriga
omst\u00e4ndigheter f\u00f6r att fastst\u00e4lla graden av inflytande som f\u00f6religger i enlighet med
IFRS 10 och IAS 28.
REDOVISNINGSPRINCIP
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22
av seende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
REDOVISNINGSPRINCIP
En exploateringsfastighet \u00e4r en fastighet som innehas f\u00f6r f\u00f6r\u00e4dling med avsikt att
avyttras, antingen i sin helhet eller per l\u00e4genhet, vid f\u00e4rdigst\u00e4llande. Exploaterings-
fastigheter best\u00e5r dels av mark d\u00e4r byggnation ej p\u00e5b\u00f6rjats och dels av projekt d\u00e4r
byggnation p\u00e5b\u00f6rjats. P\u00e5g\u00e5ende byggnation avser i allt v\u00e4sentligt nyproduktion av
bostadsr\u00e4tter med avsikt att avyttras vid f\u00e4rdigst\u00e4llandet. Redovisning av dessa
fastigheter sker l\u00f6pande till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 raden \u201cExploateringsfastigheter\u201d
bland oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas till det l\u00e4gsta av anskaff-
ningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.
Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj-
ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I
samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning
och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r
externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n
f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som
kostnad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4k-
ningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats
till k\u00f6paren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande
i resultatr\u00e4kningen i takt med att de uppkommer.
Investeringar och avyttringar redovisas under investeringsverksamheten
i Koncernens rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den.
REDOVISNINGSPRINCIP
Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan-
siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
REDOVISNINGSPRINCIP
Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende
finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan-
siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
REDOVISNINGSPRINCIP FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev . En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter . Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort- fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av derivat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efterf\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi- nella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden . S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resultat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4k- ringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6rlust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut.
Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar
Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5
fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre-
ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och
andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncernen
v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller
inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kredit-
f\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens kundfordringar och hyres-
fordringar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kreditreservering, det vill
s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kund-
fordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundford-
ringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6rdelade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar.
Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram\u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster.
Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intres-
sebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande
information om makroekonomiska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet
att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som
ov\u00e4sentliga.
REDOVISNINGSPRINCIP
Eventualf\u00f6rpliktelser
En eventualf\u00f6rpliktelse redovisas vid en m\u00f6jlig f\u00f6rpliktelse f\u00f6r vilken det \u00e5terst\u00e5r att
f\u00e5 bekr\u00e4ftat om koncernen har en f\u00f6rpliktelse som skulle kunna leda till ett utfl\u00f6de av
resurser, alternativt, vid en befintlig f\u00f6rpliktelse som inte uppfyller kriterierna att
redovisas i balansr\u00e4kningen som avs\u00e4ttning eller annan skuld d\u00e5 det inte \u00e4r troligt att
ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen eller d\u00e5 inte en
tillr\u00e4ckligt tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras.
REDOVISNINGSPRINCIP Kassafl\u00f6desanalys Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden, vilket inneb\u00e4r att resultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under perioden samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter eller kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansieringsverksamheten. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
REDOVISNINGSPRINCIP
Med n\u00e4rst\u00e5ende avses b\u00e5de juridiska och fysiska personer enligt definitionen i IAS
24. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende ska i likhet med \u00f6vriga transaktioner genomf\u00f6ras
p\u00e5 aff\u00e4rsm\u00e4ssiga villkor. Vid transaktionerna ska \u00e4ven s\u00e4rskilt beaktas de riktlinjer
som finns f\u00f6r intressekonflikter. Som n\u00e4rst\u00e5ende definieras:
\u2022 Samtliga bolag inom Balderkoncernen
\u2022 Styrelseledam\u00f6ter och f\u00f6retagsledning
\u2022 N\u00e4ra familjemedlemmar till styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning
\u2022 Bolag kontrollerade av styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning
\u2022 Aktie\u00e4gare som kontrollerar mer \u00e4n 10% av aktierna eller r\u00f6sterna i bolaget
REDOVISNINGSPRINCIP
Goodwill utg\u00f6r skillnaden mellan anskaffningsv\u00e4rde och koncernens andel av verk-
ligt v\u00e4rde p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvade koncernf\u00f6retags identifierbara nettotillg\u00e5ngar vid f\u00f6rv\u00e4rvs-
tidpunkten. Goodwill redovisas dessutom vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv, d\u00e4r skillnaden mellan
avtalad skatt och nominell uppskjuten skatt redovisas som goodwill. Vid f\u00f6rv\u00e4rvstid-
punkten v\u00e4rderas goodwill till anskaffningsv\u00e4rde f\u00f6r att d\u00e4refter v\u00e4rderas till
anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Goodwill pr\u00f6vas minst
\u00e5rligen avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller n\u00e4r det finns en indikation p\u00e5
att redovisat v\u00e4rde inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-351": { "value": "Allm\u00e4n information De finansiella rapporterna f\u00f6r Fastighets AB Balder, per den 31 december 2025, har godk\u00e4nts av styrelsen och verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren den 30 mars 2026 och kommer att f\u00f6rel\u00e4ggas \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 f\u00f6r fastst\u00e4llande. Fastighets AB Balder (publ) , organisationsnummer 556525-6905, med s\u00e4te i G\u00f6teborg, utg\u00f6r moderbolaget f\u00f6r en koncern med dotterbolag enligt not 27, Andelar i koncernbolag. Bolaget \u00e4r ett aktiebolag registrerat i Sverige och adressen till bola- gets huvudkontor i G\u00f6teborg \u00e4r Fastighets AB Balder, Box 53121, 400 15 G\u00f6teborg. Bes\u00f6ksadress \u00e4r Parkgatan 49. Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. Redovisningsprinciperna beskrivs i anslutning till varje not i syfte att ge en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive redovisningsomr\u00e5de. Nedan f\u00f6ljer generella redovisnings- principer och information om koncern redovisningen. Redovisningsprinciper, risker samt uppskattningar och bed\u00f6mningar presenteras d\u00e4refter mer specifikt i direkt anslutning till respektive not i syfte att ge l\u00e4saren en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive resultat- och balanspost. \u2013 Redovisningsprinciper markeras med \u2013 Risker markeras med \u2013 Uppskattningar och bed\u00f6mningar markeras med", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-352": { "value": "Fastighets AB Balder (publ) ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-353": { "value": "Fastighets AB Balder (publ) aktiebolag", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-354": { "value": "G\u00f6teborg", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-355": { "value": "Sverige", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-356": { "value": "Sverige", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-357": { "value": "Box 53121, 400 15 G\u00f6teborg", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-358": { "value": "Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-359": { "value": "
Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial
Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder) utgivna av International
Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International
Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU.
Vidare har R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1,
Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, till\u00e4mpats.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-360": { "value": "Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU. Vidare har R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, till\u00e4mpats. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-361": { "value": "
Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r
rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och koncernen.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-362": { "value": "Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och koncernen.
Utl\u00e4ndsk valuta
Utl\u00e4ndska verksamheters finansiella rapporter
Tillg\u00e5ngar och skulder i utlandsverksamheter omr\u00e4knas till svenska kronor till den
valutakurs som r\u00e5der p\u00e5 balansdagen. Int\u00e4kter och kostnader i en utlandsverksamhet
omr\u00e4knas till svenska kronor till en genomsnittskurs som utg\u00f6r en approximation av
kurserna vid respektive transaktionstidpunkt.
Omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r vid valutaomr\u00e4kning av utlandsverksam heter
redovisas via \u00f6vrigt totalresultat som en omr\u00e4kningsreserv.
Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta
Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den valuta-
kurs som f\u00f6religger p\u00e5 transaktionsdagen. Funktionell valuta \u00e4r valutan i de prim\u00e4ra
ekonomiska milj\u00f6er bolagen bedriver sin verksamhet. Monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder
i utl\u00e4ndsk valuta r\u00e4knas om till den funktionella valutan till den valutakurs som f\u00f6re-
ligger p\u00e5 balansdagen. Valutakursdifferenserna redovisas mot resultatr\u00e4kningen,
bortsett fr\u00e5n l\u00e5ngfristiga interna mellan havanden som beaktas som en del i netto-
investeringen i dotterbolagen och redovisas via \u00f6vrigt totalresultat. Icke monet\u00e4ra
tillg\u00e5ngar och skulder som redovisas till historiska anskaffningsv\u00e4rden omr\u00e4knas till
valutakurs vid transaktionstillf\u00e4llet. Icke monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder som redo-
visas till verkliga v\u00e4rden omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den kurs som r\u00e5der
vid tidpunkten f\u00f6r v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-363": { "value": "
Att uppr\u00e4tta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kr\u00e4ver att f\u00f6retags ledningen
g\u00f6r bed\u00f6mningar och uppskattningar samt g\u00f6r antaganden som p\u00e5verkar till\u00e4mp-
ningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillg\u00e5ngar,
skulder, int\u00e4kter och kostnader.
Uppskattningarna och antagandena baseras p\u00e5 historiska erfarenheter och andra
faktorer som under r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden f\u00f6refaller vara rimliga. Resultatet av dessa
uppskattningar och antaganden anv\u00e4nds sedan f\u00f6r att bed\u00f6ma de redo visade v\u00e4rdena
p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder som inte annars framg\u00e5r tydligt fr\u00e5n andra k\u00e4llor. Verkligt
utfall kan avvika fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar.
Uppskattningarna och antagandena ses \u00f6ver regelbundet. \u00c4ndringar av uppskatt-
ningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs om \u00e4ndringen endast p\u00e5verkat denna
period eller i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs och framtida perioder om \u00e4ndringen p\u00e5verkar
b\u00e5de aktuell period och framtida perioder.
Bed\u00f6mningar gjorda av f\u00f6retagsledningen vid till\u00e4mpningen av IFRS, vilka har en
betydande inverkan p\u00e5 de finansiella rapporterna, och gjorda upp skattningar som
kan medf\u00f6ra v\u00e4sentliga justeringar i p\u00e5f\u00f6ljande \u00e5rs finansiella rapporter beskrivs
n\u00e4rmare i not 10, Inkomstskatt samt i not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter.
UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttja underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet. UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter, har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolide- ringsprinciper. UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR Balder innehar cirka 44% av de r\u00f6stber\u00e4ttigade aktierna i Norion Bank AB och har bed\u00f6mt att Balder innehar ett betydande inflytande i Norion Bank och s\u00e5ledes ska redovisas som ett intressef\u00f6retag. Detta utg\u00f6r en v\u00e4sentlig bed\u00f6mning d\u00e4r Balder \u00f6verv\u00e4gt samtliga omst\u00e4ndigheter i f\u00f6rh\u00e5llande till r\u00f6stber\u00e4ttigade aktier och \u00f6vriga omst\u00e4ndigheter f\u00f6r att fastst\u00e4lla graden av inflytande som f\u00f6religger i enlighet med IFRS 10 och IAS 28.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-364": { "value": "Bed\u00f6mningar gjorda av f\u00f6retagsledningen vid till\u00e4mpningen av IFRS, vilka har en betydande inverkan p\u00e5 de finansiella rapporterna, och gjorda upp skattningar som kan medf\u00f6ra v\u00e4sentliga justeringar i p\u00e5f\u00f6ljande \u00e5rs finansiella rapporter beskrivs n\u00e4rmare i not 10, Inkomstskatt samt i not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttja underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet. UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter, har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolide- ringsprinciper. Hyresinbetalningar Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index- klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och prognosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts. Direktavkastning Direktavkastningskravet och kalkylr\u00e4ntan p\u00e5 fastigheten \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fast- ighet och baseras p\u00e5 transaktioner av j\u00e4mf\u00f6rbara objekt p\u00e5 fastighetsmarknaden. Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastig- hetens skick, s\u00e5ledes har dessa variabler ett inb\u00f6rdes samband. F\u00f6r att f\u00e5 en uppfatt- ning om marknadens avkastningskrav f\u00f6ljer Balder genomf\u00f6rda fastighetstransak- tioner p\u00e5 marknaden. I avsaknad av transaktioner p\u00e5 en viss ort eller f\u00f6r en viss typ av fastighet, h\u00e4mtas j\u00e4mf\u00f6relseinformation ist\u00e4llet fr\u00e5n liknande ort eller liknande typ av fastighet. I avsaknad av transaktioner baseras uppfattningen p\u00e5 r\u00e5dande makro- ekonomiska faktorer I tabell p\u00e5 n\u00e4sta sida redovisas medelv\u00e4rden av direktavkastningskrav per region samt fastighetskategori. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-365": { "value": "
Konsolideringsprinciper
Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har
best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag
n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget
och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid
bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stbe-
r\u00e4ttigande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas.
Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen fr\u00e5n och med
den tidpunkt det best\u00e4mmande inflytandet uppst\u00e5r till det datum d\u00e5 det best\u00e4m-
mande inflytandet upph\u00f6r.
Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande samt elimineringar Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande som inte leder till f\u00f6rlust av kontroll redovisas som egetkapitaltransaktioner dvs som transaktioner med \u00e4garna i deras roll som \u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n innehavare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde p\u00e5 erlagd k\u00f6pe skilling och den faktiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotill- g\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4m- mande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital. Koncerninterna fordringar och skulder, int\u00e4kter eller kostnader och orealiserade vinster eller f\u00f6rluster som uppkommer fr\u00e5n koncerninterna transaktioner mellan koncernbolag, elimineras i sin helhet vid uppr\u00e4ttandet av koncernredovisningen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-366": { "value": "Konsolideringsprinciper Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stbe- r\u00e4ttigande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-367": { "value": "
Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av
ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion var-
igenom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess
skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r
andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade
identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe-
skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd
av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader
kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan
best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller
till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar.
Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk-
liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder
och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de
f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara
till f\u00f6rv\u00e4rvet.
Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4rvade
tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skill naden
som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4kningen.
N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6r-
v\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast
\u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det
finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv
under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4rvet till
historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redo visas till
de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt upp-
kommer ingen goodwill.
Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter, har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolide- ringsprinciper. Goodwill utg\u00f6r skillnaden mellan anskaffningsv\u00e4rde och koncernens andel av verk- ligt v\u00e4rde p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvade koncernf\u00f6retags identifierbara nettotillg\u00e5ngar vid f\u00f6rv\u00e4rvs- tidpunkten. Goodwill redovisas dessutom vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv, d\u00e4r skillnaden mellan avtalad skatt och nominell uppskjuten skatt redovisas som goodwill. Vid f\u00f6rv\u00e4rvstid- punkten v\u00e4rderas goodwill till anskaffningsv\u00e4rde f\u00f6r att d\u00e4refter v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Goodwill pr\u00f6vas minst \u00e5rligen avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller n\u00e4r det finns en indikation p\u00e5 att redovisat v\u00e4rde inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-368": { "value": "Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion var- igenom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skill naden som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4kningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6r- v\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4rvet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redo visas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt upp- kommer ingen goodwill. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter, har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolide- ringsprinciper. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-369": { "value": "F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Kortfristiga ers\u00e4ttningar Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls. Pensioner Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda. Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekommer f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer. Avgiftsbest\u00e4mda planer F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat admini- strerade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rplik- telser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk- ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo. Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. NOT 6 R\u00d6RELSENS KOSTNADER F\u00d6RDELADE P\u00c5 FUNKTIONER OCH KOSTNADSSLAG REDOVISNINGSPRINCIP Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostnader. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations- kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost- nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de avser. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kostnad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Reparationer kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. Avskrivningsprinciper Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
Nyttjandeperiod
Inventarier
3\u201310 \u00e5r
Vindkraftverk
10\u201320 \u00e5r
Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj- ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4k- ningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats till k\u00f6paren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande i resultatr\u00e4kningen i takt med att de uppkommer. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-370": { "value": "Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skill naden som goodwill. NOT 32 GOODWILL REDOVISNINGSPRINCIP Goodwill utg\u00f6r skillnaden mellan anskaffningsv\u00e4rde och koncernens andel av verk- ligt v\u00e4rde p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvade koncernf\u00f6retags identifierbara nettotillg\u00e5ngar vid f\u00f6rv\u00e4rvs- tidpunkten. Goodwill redovisas dessutom vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv, d\u00e4r skillnaden mellan avtalad skatt och nominell uppskjuten skatt redovisas som goodwill. Vid f\u00f6rv\u00e4rvstid- punkten v\u00e4rderas goodwill till anskaffningsv\u00e4rde f\u00f6r att d\u00e4refter v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Goodwill pr\u00f6vas minst \u00e5rligen avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller n\u00e4r det finns en indikation p\u00e5 att redovisat v\u00e4rde inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-371": { "value": "Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skill naden som goodwill. Goodwill utg\u00f6r skillnaden mellan anskaffningsv\u00e4rde och koncernens andel av verk- ligt v\u00e4rde p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvade koncernf\u00f6retags identifierbara nettotillg\u00e5ngar vid f\u00f6rv\u00e4rvs- tidpunkten. Goodwill redovisas dessutom vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv, d\u00e4r skillnaden mellan avtalad skatt och nominell uppskjuten skatt redovisas som goodwill. Vid f\u00f6rv\u00e4rvstid- punkten v\u00e4rderas goodwill till anskaffningsv\u00e4rde f\u00f6r att d\u00e4refter v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Goodwill pr\u00f6vas minst \u00e5rligen avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller n\u00e4r det finns en indikation p\u00e5 att redovisat v\u00e4rde inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-372": { "value": "N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6r- v\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4rvet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redo visas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt upp- kommer ingen goodwill. N\u00e4r ett f\u00f6rv\u00e4rv sker av en grupp av tillg\u00e5ngar eller nettotillg\u00e5ngar som inte utg\u00f6r en r\u00f6relse f\u00f6rdelas anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r gruppen p\u00e5 de enskilda identifierbara till- g\u00e5ngarna och skulderna i gruppen baserat p\u00e5 deras relativa verkliga v\u00e4rden vid f\u00f6r- v\u00e4rvstidpunkten. NOT 12 F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER REDOVISNINGSPRINCIP F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt- ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4n- f\u00f6rbara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt v\u00e4rdemetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak- tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealise- rade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6rr\u00e4n \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5 \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastig- heten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten v\u00e4rderas till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller till betalning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt. Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort- s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde- metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg- nadstiden. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation aktiveras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag. Exploateringsfastigheter, s\u00e5som exempelvis nyproduktion av bostadsr\u00e4tter, med avsikt att s\u00e4ljas ing\u00e5r inte som en del av f\u00f6rvaltningsfastigheterna. F\u00f6r upp lysning om exploateringsfastigheter, se not 16, Exploateringsfastigheter. UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter, har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolide- ringsprinciper. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-373": { "value": "
Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande
samt elimineringar
Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande som inte leder till
f\u00f6rlust av kontroll redovisas som egetkapitaltransaktioner dvs som transaktioner
med \u00e4garna i deras roll som \u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n innehavare utan best\u00e4mmande
inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde p\u00e5 erlagd k\u00f6pe skilling och den
faktiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotill-
g\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4m-
mande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-374": { "value": "Nedskrivningar De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings- fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till- g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard. Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till- g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa- genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenererande enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belastar resultatr\u00e4kningen. Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga tillg\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjande- v\u00e4rdet. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en diskonteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med den specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r v\u00e4sentligen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en tillg\u00e5ng inte kan \u00e5tervinnas. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.Vid f\u00f6rv\u00e4rvstid- punkten v\u00e4rderas goodwill till anskaffningsv\u00e4rde f\u00f6r att d\u00e4refter v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Goodwill pr\u00f6vas minst \u00e5rligen avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller n\u00e4r det finns en indikation p\u00e5 att redovisat v\u00e4rde inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-375": { "value": "Nedskrivningar De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings- fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till- g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard. Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till- g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa- genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenererande enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belastar resultatr\u00e4kningen. Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga tillg\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjande- v\u00e4rdet. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en diskonteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med den specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r v\u00e4sentligen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r.
Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder
Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det
sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren.
F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r
koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller
upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en
k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i
index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste-
ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill-
g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i
resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser
eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en tillg\u00e5ng
inte kan \u00e5tervinnas.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncernen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kredit- f\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens kundfordringar och hyres- fordringar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kreditreservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kund- fordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundford- ringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6rdelade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram\u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intres- sebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekonomiska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. Vid f\u00f6rv\u00e4rvstid- punkten v\u00e4rderas goodwill till anskaffningsv\u00e4rde f\u00f6r att d\u00e4refter v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Goodwill pr\u00f6vas minst \u00e5rligen avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller n\u00e4r det finns en indikation p\u00e5 att redovisat v\u00e4rde inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-376": { "value": "Avs\u00e4ttningar En avs\u00e4ttning redovisas i balansr\u00e4kningen n\u00e4r koncernen har en befintlig legal eller informell f\u00f6rpliktelse som en f\u00f6ljd av en intr\u00e4ffad h\u00e4ndelse och det \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av ekonomiska resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen samt att en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. D\u00e4r effekten av n\u00e4r i tiden betalning sker \u00e4r v\u00e4sentlig, ber\u00e4knas avs\u00e4ttningar genom diskontering av det f\u00f6rv\u00e4n- tade framtida kassafl\u00f6det till en r\u00e4ntesats f\u00f6re skatt som \u00e5terspeglar aktuella mark- nadsbed\u00f6mningar av pengars tidsv\u00e4rde och om det \u00e4r till\u00e4mpligt, de risker som \u00e4r f\u00f6rknippade med skulden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-377": { "value": "
NOT 2
SEGMENTSRAPPORTERING
Regioner
Helsingfors
Stockholm
G\u00f6teborg
K\u00f6penhamn
Syd
\u00d6st
Norr
Koncernen
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Hyresint\u00e4kter
3 037
3 028
1 955
1 947
2 560
2 299
1 220
1 198
1 157
895
2 423
2 197
1 370
1 312
13 721
12 876
Fastighetskostnader
\u2013923
\u2013938
\u2013469
\u2013467
\u2013564
\u2013521
\u2013295
\u2013292
\u2013253
\u2013221
\u2013606
\u2013538
\u2013296
\u2013286
\u20133 407
\u20133 263
Drifts\u00f6verskott
2 113
2 090
1 487
1 480
1 996
1 778
924
906
903
674
1 817
1 659
1 074
1 026
10 314
9 613
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter och
resultat f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter
Kommersiella fastigheter
\u201315
\u201328
414
\u2013721
93
\u2013320
164
72
30
26
52
108
490
\u201378
1 228
\u2013940
Bostadsfastigheter
\u201368
\u2013398
\u201368
\u201332
429
215
857
169
57
\u201386
9
357
55
\u201345
1 271
180
Exploateringsfastigheter
\u2014
\u2014
44
90
\u201359
33
\u20132
\u20131
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u201317
122
Drift\u00f6verskott inklusive v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6r-
valtningsfastigheter och resultat f\u00f6rs\u00e4ljning av
exploateringsfastigheter
2 031
1 664
1 876
817
2 458
1 706
1 943
1 146
991
615
1 877
2 124
1 619
904
12 795
8 975
Of\u00f6rdelade poster:
\u00d6vriga int\u00e4kter/kostnader
4
\u201311
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
\u20131 160
\u20131 080
Andelar i resultat fr\u00e5n intresse bolag och joint ventures
1 779
901
R\u00f6relseresultat
13 418
8 785
Finansnetto
\u20134 235
\u20134 079
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat
399
\u201321
Inkomstskatt
\u20131 591
\u20131 045
\u00c5rets resultat
7 991
3 640
\u00d6vrigt totalresultat
\u20132 670
538
\u00c5rets totalresultat
5 321
4 179
Regioner
Helsingfors
Stockholm
G\u00f6teborg
K\u00f6penhamn
Syd
\u00d6st
Norr
Koncernen
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Tillg\u00e5ngar
Kommersiella fastigheter
3 001
3 190
26 876
27 504
34 427
34 078
2 995
2 796
15 313
12 714
9 632
8 900
13 826
12 684
106 071
101 866
Bostadsfastigheter
52 666
53 591
6 454
6 478
9 891
9 005
22 527
23 203
2 344
2 239
18 430
18 097
6 812
6 782
119 125
119 394
F\u00f6rvaltningsfastigheter
55 667
56 782
33 330
33 982
44 318
43 083
25 522
25 999
17 657
14 953
28 063
26 997
20 638
19 465
225 196
221 261
Exploateringsfastigheter
\u2014
\u2014
514
508
2 868
1 445
2
2
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
3 384
1 955
Totalt fastighetsbest\u00e5nd
55 667
56 782
33 844
34 490
47 186
44 528
25 524
26 001
17 657
14 953
28 063
26 997
20 638
19 465
228 580
223 216
Of\u00f6rdelade poster:
Goodwill
136
\u2014
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
303
345
Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt
2 287
2 585
\u00d6vriga fordringar
5 004
5 570
Andelar i intressebolag och joint ventures
24 164
29 281
Derivat
459
485
Likvida medel och finansiella placeringar
10 509
6 444
Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning
4 850
\u2014
Summa tillg\u00e5ngar
276 292
267 926
Eget kapital och skulder
Of\u00f6rdelade poster:
Eget kapital
106 491
101 735
Leasingskuld
2 295
2 593
Uppskjuten skatteskuld
18 046
17 159
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
143 307
138 851
Derivat
1 044
1 341
Ej r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
5 108
6 246
Summa eget kapital och skulder
276 292
267 926
Investeringar (inklusive bolagsf\u00f6rv\u00e4rv)
Kommersiella fastigheter
11
61
662
1 444
1 611
3 348
\u2014
\u2014
3 330
1 089
895
1 312
1 262
311
7 771
7 565
Bostadsfastigheter
2 382
1 089
50
55
368
65
67
172
85
78
1 188
348
40
46
4 181
1 854
F\u00f6rvaltnings fastigheter
2 393
1 150
712
1 500
1 980
3 413
67
172
3 415
1 167
2 083
1 660
1 302
357
11 953
9 419
Exploateringsfastigheter
\u2014
\u2014
13
19
414
557
2
1
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
429
577
Totalt fastighetsbest\u00e5nd
2 393
1 150
725
1 519
2 393
3 970
69
173
3 415
1 167
2 083
1 660
1 302
357
12 381
9 996
Koncernen har sitt s\u00e4te i Sverige. Int\u00e4kter fr\u00e5n externa kunder i Sverige uppg\u00e5r till 6 534 Mkr (5 816), i Danmark till 1 220 Mkr (1 198), i Finland till 4 983 Mkr (4 888),
i Norge till 804 Mkr (781) och i andra l\u00e4nder till 180 Mkr (193). Summa anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar, andra \u00e4n finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar som
\u00e4r loka liserade i Sverige uppg\u00e5r till 112 408 Mkr (106 847), i Danmark till 25 528 Mkr (26 003), i Finland till 76 162 Mkr (76 673), i Norge till 12 472 Mkr (11 433) och
i andra l\u00e4nder till 2 313 Mkr (2 605). F\u00f6r detaljerad information om externa kunder per land, se not 3, Int\u00e4kternas f\u00f6rdelning.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-378": { "value": "NOT 2 SEGMENTSRAPPORTERING REDOVISNINGSPRINCIP R\u00f6relsesegment rapporteras p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00f6verensst\u00e4mmer med den interna rappor tering som l\u00e4mnas till den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren. Den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren \u00e4r den funktion som ansvarar f\u00f6r tilldelning av resurser och bed\u00f6mning av r\u00f6relsesegmentens resultat. I koncernen har denna funktion identi- fierats som ledningsgruppen som den som fattar strategiska beslut. Ledningen f\u00f6ljer prim\u00e4rt upp r\u00f6relse segmenten p\u00e5 deras drift\u00f6verskott, d\u00e4r f\u00f6rdelningen av gemen- samma fastighetsadministrations kostnader har skett genom sj\u00e4lvkostnads principen. Kon cernens interna rapportering av verksamheten delas in i segmenten Helsingfors, Stockholm, G\u00f6teborg, K\u00f6penhamn, Syd, \u00d6st och Norr, vilket harmonierar med koncernens interna rapporteringssystem. Det finl\u00e4ndska fastighetsbest\u00e5ndet f\u00f6rdelas mellan regionerna Helsingfors och \u00d6st. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras under region Norr, fastigheterna i Danmark under region K\u00f6penhamn och fastig- heterna i Tyskland och Storbritannien under region Syd. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-379": { "value": "
NOT 3
INT\u00c4KTERNAS F\u00d6RDELNING
Ingen f\u00f6rdelning g\u00f6rs mellan hyresint\u00e4kter och int\u00e4kter fr\u00e5n kontrakt med kunder d\u00e5
dessa int\u00e4kter inte \u00e4r v\u00e4sentliga. Kategorier av hyresint\u00e4kter som presenteras nedan
inkluderar serviceint\u00e4kter.
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Hyresint\u00e4kter
13 721
12 876
\u2014
\u2014
Tj\u00e4nsteuppdrag
\u2014
\u2014
587
527
Summa
13 721
12 876
587
527
Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 l\u00e4nder
Koncernen
Mkr
2025
2024
Sverige
6 534
5 816
Danmark
1 220
1 198
Finland
4 983
4 888
Norge
804
781
Tyskland
62
64
Storbritannien
119
128
Summa
13 721
12 876
Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 fastighetskategori
Koncernen
Mkr
2025
2024
Bost\u00e4der
7 123
6 843
Kontor
1 862
1 853
Handel
2 109
1 746
Industri/Logistik
1 055
959
\u00d6vrigt
1 552
1 461
Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning
20
14
Summa
13 721
12 876
Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 regioner
Koncernen
Mkr
2025
2024
Helsingfors
3 037
3 028
Stockholm
1 955
1 947
G\u00f6teborg
2 560
2 299
K\u00f6penhamn
1 220
1 198
Syd
1 157
895
\u00d6st
2 423
2 197
Norr
1 370
1 312
Summa
13 721
12 876
Koncernen hyr ut sina f\u00f6rvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. De
framtida icke upps\u00e4gningsbara leasingbetalningarna \u00e4r som f\u00f6ljer i tabellen nedan.
Normalt tecknas kommersiella hyreskontrakt p\u00e5 3\u20135 \u00e5r med en upps\u00e4gnings-
tid om 9 m\u00e5nader. Bostadshyresavtal l\u00f6per normalt med en upps\u00e4gningstid om
3 m\u00e5nader.
Den genomsnittliga kontraktsl\u00e4ngden i portf\u00f6ljens kommersiella kontrakt uppgick
till 6,7 \u00e5r (6,8).
Koncernen, Mkr
2025
2024
Bost\u00e4der, parkering, garage (inom ett \u00e5r)
7 067
7 091
Kommersiella lokaler
Inom ett \u00e5r
6 733
6 709
1\u20135 \u00e5r
19 849
19 625
>5 \u00e5r
20 721
21 099
Summa
54 370
54 524
Resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband med att
fastigheten tilltr\u00e4ds av k\u00f6paren. Ut\u00f6ver anskaffningsv\u00e4rden inkluderas \u00e4ven mark-
nadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader om \u201328 Mkr (\u201328) vilka kostnadsf\u00f6rs
l\u00f6pande under \u00e5ret.
\u00c5rets f\u00f6rs\u00e4ljningsresultat uppgick till \u201317 Mkr (122) efter avdrag f\u00f6r marknads-
f\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader och omfattar f\u00f6rs\u00e4ljning av enskilda bostads-
r\u00e4tter.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-380": { "value": "NOT 3 INT\u00c4KTERNAS F\u00d6RDELNING REDOVISNINGSPRINCIP Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyres- int\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs- debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den samman- lagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyres int\u00e4kterna linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som betalas i f\u00f6r- skott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen. Koncernen \u2013 Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter F\u00f6r principer avseende int\u00e4kter och resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltnings fastigheter och f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter, se not 12, F\u00f6rvaltnings fastigheter samt not 16, Exploateringsfastigheter.
Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease-
givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles
under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing-
perioden.
Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas
med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell
leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen
till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimilease-
avgifterna.
F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som
operationella leasingavtal.
Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten
har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6rr\u00e4n
\u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5
\u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastig-
heten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten
v\u00e4rderas till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller
till betalning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt.
Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj- ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4k- ningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats till k\u00f6paren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande i resultatr\u00e4kningen i takt med att de uppkommer. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-381": { "value": "Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyres- int\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs- debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den samman- lagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyres int\u00e4kterna linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som betalas i f\u00f6r- skott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-382": { "value": "I hyres- int\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs- debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostnader. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTaxesOtherThanIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-383": { "value": "
NOT 4
ANST\u00c4LLDA OCH PERSONALKOSTNADER
Koncernen hade per \u00e5rsskiftet 1 151 anst\u00e4llda (1 058), varav 451 kvinnor (428).
I moderbolaget var antalet anst\u00e4llda per \u00e5rsskiftet 476 (424), varav 156 kvinnor (144).
Under 2025 hade moderbolaget 6 styrelseledam\u00f6ter (5) inklusive ord f\u00f6rande,
varav 2 kvinnor (1). Moderbolaget hade 5 ledande befattningshavare (5), varav 3
kvinnor (3).
Medelantal anst\u00e4llda med geografisk f\u00f6rdelning per land
Koncernen
Moderbolaget
2025
2024
2025
2024
Medelantalet anst\u00e4llda totalt
1 086
1 040
426
397
\u2013 varav kvinnor
427
417
138
131
\u2013 varav m\u00e4n
660
622
288
266
\u2013 varav Sverige (varav m\u00e4n)
572
(378)
541
(356)
426
(288)
397
(266)
\u2013 varav Danmark (varav m\u00e4n)
117
(61)
95
(50)
\u2014
\u2014
\u2013 varav Finland (varav m\u00e4n)
371
(198)
378
(195)
\u2014
\u2014
\u2013 varav Norge (varav m\u00e4n)
26
(21)
26
(21)
\u2014
\u2014
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-384": { "value": "NOT 4 ANST\u00c4LLDA OCH PERSONALKOSTNADER REDOVISNINGSPRINCIP Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Kortfristiga ers\u00e4ttningar Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls. Pensioner Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda. Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekommer f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer. Avgiftsbest\u00e4mda planer F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat admini- strerade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rplik- telser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk- ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo. Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-385": { "value": "NOT 4 ANST\u00c4LLDA OCH PERSONALKOSTNADER
L\u00f6ner, arvoden och f\u00f6rm\u00e5ner
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Styrelseordf\u00f6rande
1)
1,3
1,2
0,4
0,2
\u00d6vriga styrelseledam\u00f6ter
2,0
2,4
0,7
0,4
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
Grundl\u00f6n
21,8
17,6
0,9
0,9
F\u00f6rm\u00e5ner
2,2
1,6
0,0
\u2014
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
Grundl\u00f6n
3,1
3,5
0,7
0,7
F\u00f6rm\u00e5ner
0,0
0,0
0,0
\u2014
\u00d6vriga ledande
befattnings havare
Grundl\u00f6n
29,7
23,3
5,1
5,0
F\u00f6rm\u00e5ner
2,3
1,1
0,2
0,2
\u00d6vriga anst\u00e4llda
Grundl\u00f6n
634,2
617,4
246,0
228,0
F\u00f6rm\u00e5ner
19,4
16,8
3,6
3,9
Summa
716,1
684,9
257,7
239,3
1) Inkluderar samtliga styrelseordf\u00f6rande, verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer samt vice verkst\u00e4llande
direkt\u00f6rer inom koncernen.
Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Styrelsen
1)
1,8
0,4
0,2
0,1
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
4,6
4,5
0,4
0,4
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
0,2
0,2
0,2
0,2
\u00d6vriga ledande
befattnings havare
7,8
7,1
1,8
1,7
\u00d6vriga anst\u00e4llda
165,5
174,4
82,8
77,3
Summa
180,0
186,6
85,4
79,7
1) Inkluderar samtliga styrelser, verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer samt vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer inom koncernen
Avtalsenliga pensionskostnader
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
1,4
1,5
0,3
0,3
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
0,3
0,3
0,0
\u2014
\u00d6vriga ledande
befattnings havare
2,3
2,0
0,4
0,4
\u00d6vriga anst\u00e4llda
47,3
53,5
20,0
19,3
Summa
51,3
57,3
20,8
20,0
Totala personalkostnader
947,4
928,8
363,8
339,0
1) Inkluderar samtliga verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer och vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer inom koncernen
Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner under \u00e5ret
2025-01-01\u20132025-12-31
2024-01-01\u20132024-12-31
Grundl\u00f6n Pensions- Grundl\u00f6n Pensions-
Mkr
styrelse arvode
F\u00f6rm\u00e5ner
kostnad
Summa
styrelse arvode
F\u00f6rm\u00e5ner
kostnad
Summa
Styrelsens ordf\u00f6rande Sten Dun\u00e9r
0,4
\u2014
\u2014
0,4
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelsens ordf\u00f6rande Christina Rogestam (jan\u2013maj 2024)
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Fredrik Svensson
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Sten Dun\u00e9r (jan\u2013maj 2024)
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Anders Wennergren
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Carin Kindbom
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Carina Edblad (maj\u2013dec 2025)
0,1
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
0,9
0,0
0,3
1,2
0,9
\u2014
0,3
1,2
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
0,7
0,0
0,0
0,7
0,7
\u2014
\u2014
0,7
Ledningsgruppen, 3 personer (3 personer)
5,1
0,2
0,4
5,7
5,0
0,2
0,4
5,6
Summa
7,8
0,2
0,8
8,8
7,2
0,2
0,7
8,1
Ingen r\u00f6rlig ers\u00e4ttning utg\u00e5r f\u00f6r n\u00e5gon av bolagets ledande befattningshavare.
Ett f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mt pensionsavtal \u00e4r tecknat med VD som inneb\u00e4r att ett belopp om
1,3 Mkr (0,9) \u00e5rligen kommer att utbetalas till VD fr\u00e5n 55 till 65 \u00e5rs \u00e5lder. Framtida
ut betalningar begr\u00e4nsas enligt avtal av stiftelsens tillg\u00e5ngar. Betalningarna \u00e4r inte
beroende av framtida tj\u00e4nstg\u00f6ring. Nuv\u00e4rdet av utf\u00e4stelsen uppgick till 8,3 Mkr (6,8).
Utf\u00e4stelsen har tryggats genom en avs\u00e4ttning till pensionsstiftelse, vars f\u00f6rvaltnings-
tillg\u00e5ngar uppgick till 8,3 Mkr (6,8). V\u00e4rdet av pensionsutf\u00e4stelsen har ber\u00e4knats i
enlighet med tryggandelagen, vilket inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Skillnaden i
kostnad enligt de tv\u00e5 ber\u00e4kningsgrunderna \u00e4r emellertid inte v\u00e4sentlig.
Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar f\u00f6ljer de riktlinjer som beslutades vid
senaste \u00e5rsst\u00e4mman. Ers\u00e4ttningen ska vara marknadsm\u00e4ssig och konkurrens kraftig.
Ers\u00e4ttningen ska utg\u00e5 i form av fast l\u00f6n. Pensionsvillkoren ska vara marknadsm\u00e4ssiga
och baseras p\u00e5 avgiftsbest\u00e4mda pensionsl\u00f6sningar. \u00d6vriga f\u00f6rm\u00e5ner avser bilf\u00f6rm\u00e5n.
Upps\u00e4gningsl\u00f6n och avg\u00e5ngsvederlag ska sammantaget inte \u00f6verstiga 18 m\u00e5nader.
VD:s l\u00f6n och f\u00f6rm\u00e5ner fastst\u00e4lls av styrelsen. F\u00f6r andra ledande befattningshavare
fastst\u00e4lls l\u00f6ner och f\u00f6rm\u00e5ner av VD. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en \u00f6msesidig upp-
s\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida utg\u00e5r 12 m\u00e5naders
avg\u00e5ngsvederlag (ej pensions- eller semesterl\u00f6negrundande). F\u00f6r \u00f6vriga i lednings-
gruppen g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Inget avg\u00e5ngsveder-
lag utg\u00e5r.
Styrelsen har r\u00e4tt att fr\u00e5ng\u00e5 av \u00e5rsst\u00e4mman beslutade riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till
ledande befattningshavare, om det finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l .
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-386": { "value": "
Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning
En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re-
taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten
eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-387": { "value": "
L\u00f6ner, arvoden och f\u00f6rm\u00e5ner
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Styrelseordf\u00f6rande
1)
1,3
1,2
0,4
0,2
\u00d6vriga styrelseledam\u00f6ter
2,0
2,4
0,7
0,4
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
Grundl\u00f6n
21,8
17,6
0,9
0,9
F\u00f6rm\u00e5ner
2,2
1,6
0,0
\u2014
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
Grundl\u00f6n
3,1
3,5
0,7
0,7
F\u00f6rm\u00e5ner
0,0
0,0
0,0
\u2014
\u00d6vriga ledande
befattnings havare
Grundl\u00f6n
29,7
23,3
5,1
5,0
F\u00f6rm\u00e5ner
2,3
1,1
0,2
0,2
\u00d6vriga anst\u00e4llda
Grundl\u00f6n
634,2
617,4
246,0
228,0
F\u00f6rm\u00e5ner
19,4
16,8
3,6
3,9
Summa
716,1
684,9
257,7
239,3
1) Inkluderar samtliga styrelseordf\u00f6rande, verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer samt vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer inom koncernen.
Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Styrelsen
1)
1,8
0,4
0,2
0,1
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
4,6
4,5
0,4
0,4
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
0,2
0,2
0,2
0,2
\u00d6vriga ledande
befattnings havare
7,8
7,1
1,8
1,7
\u00d6vriga anst\u00e4llda
165,5
174,4
82,8
77,3
Summa
180,0
186,6
85,4
79,7
1) Inkluderar samtliga styrelser, verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer samt vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer inom koncernen .
Avtalsenliga pensionskostnader
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
1,4
1,5
0,3
0,3
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
1)
0,3
0,3
0,0
\u2014
\u00d6vriga ledande
befattnings havare
2,3
2,0
0,4
0,4
\u00d6vriga anst\u00e4llda
47,3
53,5
20,0
19,3
Summa
51,3
57,3
20,8
20,0
Totala personalkostnader
947,4
928,8
363,8
339,0
1) Inkluderar samtliga verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer och vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer inom koncernen .
Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner under \u00e5ret
2025-01-01\u20132025-12-31
2024-01-01\u20132024-12-31
Grundl\u00f6n Pensions- Grundl\u00f6n Pensions-
Mkr
styrelse arvode
F\u00f6rm\u00e5ner
kostnad
Summa
styrelse arvode
F\u00f6rm\u00e5ner
kostnad
Summa
Styrelsens ordf\u00f6rande Sten Dun\u00e9r
0,4
\u2014
\u2014
0,4
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelsens ordf\u00f6rande Christina Rogestam (jan\u2013maj 2024)
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Fredrik Svensson
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Sten Dun\u00e9r (jan\u2013maj 2024)
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Anders Wennergren
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Carin Kindbom
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Carina Edblad (maj\u2013dec 2025)
0,1
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
0,9
0,0
0,3
1,2
0,9
\u2014
0,3
1,2
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
0,7
0,0
0,0
0,7
0,7
\u2014
\u2014
0,7
Ledningsgruppen, 3 personer (3 personer)
5,1
0,2
0,4
5,7
5,0
0,2
0,4
5,6
Summa
7,8
0,2
0,8
8,8
7,2
0,2
0,7
8,1
Ingen r\u00f6rlig ers\u00e4ttning utg\u00e5r f\u00f6r n\u00e5gon av bolagets ledande befattningshavare. Ett f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mt pensionsavtal \u00e4r tecknat med VD som inneb\u00e4r att ett belopp om 1,3 Mkr (0,9) \u00e5rligen kommer att utbetalas till VD fr\u00e5n 55 till 65 \u00e5rs \u00e5lder. Framtida ut betalningar begr\u00e4nsas enligt avtal av stiftelsens tillg\u00e5ngar. Betalningarna \u00e4r inte beroende av framtida tj\u00e4nstg\u00f6ring. Nuv\u00e4rdet av utf\u00e4stelsen uppgick till 8,3 Mkr (6,8). Utf\u00e4stelsen har tryggats genom en avs\u00e4ttning till pensionsstiftelse, vars f\u00f6rvaltnings- tillg\u00e5ngar uppgick till 8,3 Mkr (6,8). V\u00e4rdet av pensionsutf\u00e4stelsen har ber\u00e4knats i enlighet med tryggandelagen, vilket inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Skillnaden i kostnad enligt de tv\u00e5 ber\u00e4kningsgrunderna \u00e4r emellertid inte v\u00e4sentlig. Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar f\u00f6ljer de riktlinjer som beslutades vid senaste \u00e5rsst\u00e4mman. Ers\u00e4ttningen ska vara marknadsm\u00e4ssig och konkurrens kraftig. Ers\u00e4ttningen ska utg\u00e5 i form av fast l\u00f6n. Pensionsvillkoren ska vara marknadsm\u00e4ssiga och baseras p\u00e5 avgiftsbest\u00e4mda pensionsl\u00f6sningar. \u00d6vriga f\u00f6rm\u00e5ner avser bilf\u00f6rm\u00e5n. Upps\u00e4gningsl\u00f6n och avg\u00e5ngsvederlag ska sammantaget inte \u00f6verstiga 18 m\u00e5nader. VD:s l\u00f6n och f\u00f6rm\u00e5ner fastst\u00e4lls av styrelsen. F\u00f6r andra ledande befattningshavare fastst\u00e4lls l\u00f6ner och f\u00f6rm\u00e5ner av VD. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en \u00f6msesidig upp- s\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida utg\u00e5r 12 m\u00e5naders avg\u00e5ngsvederlag (ej pensions- eller semesterl\u00f6negrundande). F\u00f6r \u00f6vriga i lednings- gruppen g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Inget avg\u00e5ngsveder- lag utg\u00e5r. Styrelsen har r\u00e4tt att fr\u00e5ng\u00e5 av \u00e5rsst\u00e4mman beslutade riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare, om det finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l . Med revisionsuppdraget avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bok f\u00f6ringen samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvaltning. Dessutom ing\u00e5r \u00f6vriga arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakttagelser vid s\u00e5dan granskning eller genom- f\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter. Allt annat \u00e4r konsultation. Kostnader f\u00f6r revision ing\u00e5r i koncerngemensamma kostnader, vilka utdebiteras dotterbolagen.
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
PwC
Revisionsuppdraget
17,6
15,3
6,9
5,9
\u2013 varav till \u00d6hrlings Price-
waterhouseCoopers AB
6,9
5,9
6,9
5,9
Revisionsverksamhet ut\u00f6ver
revisionsuppdraget
3,4
2,8
3,2
2,3
\u2013 varav till \u00d6hrlings Price-
waterhouseCoopers AB
3,2
2,3
3,2
2,3
Skatter\u00e5dgivning
1,1
0,6
0,3
0,2
\u2013 varav till \u00d6hrlings Price-
waterhouseCoopers AB
0,3
0,2
0,3
0,2
\u00d6vriga tj\u00e4nster
0,6
0,4
\u2014
\u2014
\u2013 varav till \u00d6hrlings Price-
waterhouseCoopers AB
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Deloitte
Revisionsuppdraget
2,8
2,4
\u2014
\u2014
\u00d6vriga tj\u00e4nster
1,4
0,6
\u2014
\u2014
EY
Revisionsuppdraget
0,1
0,7
\u2014
\u2014
Revisionsverksamhet ut\u00f6ver
revisionsuppdraget
\u2014
0,0
\u2014
\u2014
Skatter\u00e5dgivning
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u00d6vriga tj\u00e4nster
\u2014
0,2
\u2014
\u2014
\u00d6vriga revisionsbolag
Revisionsuppdraget
1,1
0,9
\u2014
\u2014
Skatter\u00e5dgivning
0,1
0,1
\u2014
\u2014
\u00d6vriga tj\u00e4nster
0,1
0,0
\u2014
\u2014
Summa
28,4
24,2
10,4
8,4
Koncernen, Mkr
2025
2024
Fastighetskostnader
3 407
3 263
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
1 160
1 080
Summa
4 567
4 343
Koncernen, Mkr
2025
2024
Personalkostnader
947
929
Avskrivningar
95
97
Mediakostnader
1 116
1 073
Fastighetsskatt
512
493
Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader
1)
1 897
1 752
Summa
4 567
4 343
1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader
Koncernen, Mkr
2025
2024
Drifts- och underh\u00e5lls kostnader
1)
1 779
1 697
Mediakostnader
2)
1 116
1 073
Fastighetsskatt
512
493
Summa
3 407
3 263
1) Driftskostnader inkluderar personalkostnader avseende fastighetssk\u00f6tsel. 2) Inkluderar avskrivningar av vindkraftverk.
Koncernen
Upplysningar om samtliga leasingavtal
2025
2024
I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp
relaterade till leasingavtal:
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal/bilar)
\u201317
\u201315
Summa
\u201317
\u201315
Finansiella kostnader
R\u00e4ntekostnader hyra av lokal
\u20131
\u20131
R\u00e4ntekostnader leasing av bilar
\u20131
\u20130
R\u00e4ntekostnader tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld
\u201392
\u2013102
Summa
\u201393
\u2013103
Det totala kassafl\u00f6det avseende leasingavtal var \u2013123 Mkr (\u2013130), varav amortering av leasingskuld uppgick till \u201327 Mkr (\u201324). F\u00f6r information om leasingskuldens f\u00f6rfallotid kopplad till hyra av lokal se not 22, Finansiell riskhantering. Den del av leasingskulden som h\u00e4nf\u00f6r sig till tomtr\u00e4tter utg\u00f6rs av avtalsenliga odiskonterade kassafl\u00f6den av \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder om \u201392 Mkr (\u2013102) som betalas \u00e5rligen i evig tid. Den \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden som ska betalas kommer i framtiden att p\u00e5verkas av \u00e4ndringar i tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden.
Inventarier
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Anskaffningsv\u00e4rde
Ing\u00e5ende balans
647
609
61
55
Ink\u00f6p
74
44
12
6
Avyttringar och utrangeringar
\u201344
\u20136
\u20132
\u20130
Utg\u00e5ende balans
677
647
71
61
Avskrivningar
Ing\u00e5ende balans
\u2013313
\u2013234
\u201337
\u201329
Ink\u00f6p
\u201321
\u20133
\u2014
\u2014
Avyttringar och utrangeringar
27
5
2
0
Avskrivningar
\u201378
\u201381
\u20136
\u20137
Utg\u00e5ende balans
\u2013385
\u2013313
\u201341
\u201337
Redovisat v\u00e4rde inventarier
292
333
31
24
Vindkraftverk
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Anskaffningsv\u00e4rde
Ing\u00e5ende balans
148
148
\u2014
\u2014
Avyttringar och utrangeringar
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende balans
148
148
\u2014
\u2014
Avskrivningar och nedskrivningar
Ing\u00e5ende balans
\u2013137
\u2013136
\u2014
\u2014
Avyttringar och utrangeringar
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Avskrivningar
\u20131
\u20131
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende balans
\u2013138
\u2013137
\u2014
\u2014
Redovisat v\u00e4rde vindkraftverk
11
12
\u2014
\u2014
Totalt redovisat v\u00e4rde
inventarier och vindkraftverk
303
345
31
24
Avskrivningar redovisas i administrationskostnader och mediakostnader. Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2025 har p\u00e5verkats med \u201366 Mkr (\u201379) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde.
\u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar
Koncernen, Mkr
2025
2024
\u201330 dagar
187
247
31\u201360 dagar
38
47
61\u201390 dagar
5
2
91 dagar\u2013
223
174
Summa
453
470
Kreditf\u00f6rlustreservering
\u2013223
\u2013174
Kundfordringar netto
230
296
Kreditf\u00f6rlustreservering
Koncernen, Mkr
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
\u2013174
\u2013107
\u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster
17
12
\u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering
\u201366
\u201379
Utg\u00e5ende balans
\u2013223
\u2013174
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-388": { "value": "
Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner under \u00e5ret
2025-01-01\u20132025-12-31
2024-01-01\u20132024-12-31
Grundl\u00f6n Pensions- Grundl\u00f6n Pensions-
Mkr
styrelse arvode
F\u00f6rm\u00e5ner
kostnad
Summa
styrelse arvode
F\u00f6rm\u00e5ner
kostnad
Summa
Styrelsens ordf\u00f6rande Sten Dun\u00e9r
0,4
\u2014
\u2014
0,4
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelsens ordf\u00f6rande Christina Rogestam (jan\u2013maj 2024)
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Fredrik Svensson
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Sten Dun\u00e9r (jan\u2013maj 2024)
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Anders Wennergren
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Carin Kindbom
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Carina Edblad (maj\u2013dec 2025)
0,1
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
0,9
0,0
0,3
1,2
0,9
\u2014
0,3
1,2
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
0,7
0,0
0,0
0,7
0,7
\u2014
\u2014
0,7
Ledningsgruppen, 3 personer (3 personer)
5,1
0,2
0,4
5,7
5,0
0,2
0,4
5,6
Summa
7,8
0,2
0,8
8,8
7,2
0,2
0,7
8,1
Ingen r\u00f6rlig ers\u00e4ttning utg\u00e5r f\u00f6r n\u00e5gon av bolagets ledande befattningshavare. Ett f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mt pensionsavtal \u00e4r tecknat med VD som inneb\u00e4r att ett belopp om 1,3 Mkr (0,9) \u00e5rligen kommer att utbetalas till VD fr\u00e5n 55 till 65 \u00e5rs \u00e5lder. Framtida ut betalningar begr\u00e4nsas enligt avtal av stiftelsens tillg\u00e5ngar. Betalningarna \u00e4r inte beroende av framtida tj\u00e4nstg\u00f6ring. Nuv\u00e4rdet av utf\u00e4stelsen uppgick till 8,3 Mkr (6,8). Utf\u00e4stelsen har tryggats genom en avs\u00e4ttning till pensionsstiftelse, vars f\u00f6rvaltnings- tillg\u00e5ngar uppgick till 8,3 Mkr (6,8). V\u00e4rdet av pensionsutf\u00e4stelsen har ber\u00e4knats i enlighet med tryggandelagen, vilket inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Skillnaden i kostnad enligt de tv\u00e5 ber\u00e4kningsgrunderna \u00e4r emellertid inte v\u00e4sentlig. Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar f\u00f6ljer de riktlinjer som beslutades vid senaste \u00e5rsst\u00e4mman. Ers\u00e4ttningen ska vara marknadsm\u00e4ssig och konkurrens kraftig. Ers\u00e4ttningen ska utg\u00e5 i form av fast l\u00f6n. Pensionsvillkoren ska vara marknadsm\u00e4ssiga och baseras p\u00e5 avgiftsbest\u00e4mda pensionsl\u00f6sningar. \u00d6vriga f\u00f6rm\u00e5ner avser bilf\u00f6rm\u00e5n. Upps\u00e4gningsl\u00f6n och avg\u00e5ngsvederlag ska sammantaget inte \u00f6verstiga 18 m\u00e5nader. VD:s l\u00f6n och f\u00f6rm\u00e5ner fastst\u00e4lls av styrelsen. F\u00f6r andra ledande befattningshavare fastst\u00e4lls l\u00f6ner och f\u00f6rm\u00e5ner av VD. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en \u00f6msesidig upp- s\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida utg\u00e5r 12 m\u00e5naders avg\u00e5ngsvederlag (ej pensions- eller semesterl\u00f6negrundande). F\u00f6r \u00f6vriga i lednings- gruppen g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Inget avg\u00e5ngsveder- lag utg\u00e5r. Styrelsen har r\u00e4tt att fr\u00e5ng\u00e5 av \u00e5rsst\u00e4mman beslutade riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare, om det finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l . ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-389": { "value": "
Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner under \u00e5ret
2025-01-01\u20132025-12-31
2024-01-01\u20132024-12-31
Grundl\u00f6n Pensions- Grundl\u00f6n Pensions-
Mkr
styrelse arvode
F\u00f6rm\u00e5ner
kostnad
Summa
styrelse arvode
F\u00f6rm\u00e5ner
kostnad
Summa
Styrelsens ordf\u00f6rande Sten Dun\u00e9r
0,4
\u2014
\u2014
0,4
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelsens ordf\u00f6rande Christina Rogestam (jan\u2013maj 2024)
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Fredrik Svensson
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Sten Dun\u00e9r (jan\u2013maj 2024)
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Anders Wennergren
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Carin Kindbom
0,2
\u2014
\u2014
0,2
0,1
\u2014
\u2014
0,1
Styrelseledamot Carina Edblad (maj\u2013dec 2025)
0,1
\u2014
\u2014
0,1
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
0,9
0,0
0,3
1,2
0,9
\u2014
0,3
1,2
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
0,7
0,0
0,0
0,7
0,7
\u2014
\u2014
0,7
Ledningsgruppen, 3 personer (3 personer)
5,1
0,2
0,4
5,7
5,0
0,2
0,4
5,6
Summa
7,8
0,2
0,8
8,8
7,2
0,2
0,7
8,1
Ingen r\u00f6rlig ers\u00e4ttning utg\u00e5r f\u00f6r n\u00e5gon av bolagets ledande befattningshavare. Ett f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mt pensionsavtal \u00e4r tecknat med VD som inneb\u00e4r att ett belopp om 1,3 Mkr (0,9) \u00e5rligen kommer att utbetalas till VD fr\u00e5n 55 till 65 \u00e5rs \u00e5lder. Framtida ut betalningar begr\u00e4nsas enligt avtal av stiftelsens tillg\u00e5ngar. Betalningarna \u00e4r inte beroende av framtida tj\u00e4nstg\u00f6ring. Nuv\u00e4rdet av utf\u00e4stelsen uppgick till 8,3 Mkr (6,8). Utf\u00e4stelsen har tryggats genom en avs\u00e4ttning till pensionsstiftelse, vars f\u00f6rvaltnings- tillg\u00e5ngar uppgick till 8,3 Mkr (6,8). V\u00e4rdet av pensionsutf\u00e4stelsen har ber\u00e4knats i enlighet med tryggandelagen, vilket inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Skillnaden i kostnad enligt de tv\u00e5 ber\u00e4kningsgrunderna \u00e4r emellertid inte v\u00e4sentlig. Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar f\u00f6ljer de riktlinjer som beslutades vid senaste \u00e5rsst\u00e4mman. Ers\u00e4ttningen ska vara marknadsm\u00e4ssig och konkurrens kraftig. Ers\u00e4ttningen ska utg\u00e5 i form av fast l\u00f6n. Pensionsvillkoren ska vara marknadsm\u00e4ssiga och baseras p\u00e5 avgiftsbest\u00e4mda pensionsl\u00f6sningar. \u00d6vriga f\u00f6rm\u00e5ner avser bilf\u00f6rm\u00e5n. Upps\u00e4gningsl\u00f6n och avg\u00e5ngsvederlag ska sammantaget inte \u00f6verstiga 18 m\u00e5nader. VD:s l\u00f6n och f\u00f6rm\u00e5ner fastst\u00e4lls av styrelsen. F\u00f6r andra ledande befattningshavare fastst\u00e4lls l\u00f6ner och f\u00f6rm\u00e5ner av VD. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en \u00f6msesidig upp- s\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida utg\u00e5r 12 m\u00e5naders avg\u00e5ngsvederlag (ej pensions- eller semesterl\u00f6negrundande). F\u00f6r \u00f6vriga i lednings- gruppen g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Inget avg\u00e5ngsveder- lag utg\u00e5r. Styrelsen har r\u00e4tt att fr\u00e5ng\u00e5 av \u00e5rsst\u00e4mman beslutade riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare, om det finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Fordringar p\u00e5 koncernens
intressebolag och joint ventures
1 861
1 662
29
317
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
699
310
69
1
Summa
2 560
1 973
97
318
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
1 973
3 029
318
1 763
F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres-
sebolag och joint ventures
199
\u2013351
\u2013288
\u20131 445
F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga
fordringar
388
\u2013706
68
\u2014
Utg\u00e5ende balans
2 560
1 973
97
318
Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende.
NOT 30
N\u00c4RST\u00c5ENDE
N\u00e4rst\u00e5enderelationer
Koncernen
Koncernen st\u00e5r under best\u00e4mmande inflytande fr\u00e5n Erik Selin Fastig heter AB som
innehar 46,9% (46,9) av r\u00f6sterna i Fastighets AB Balder och utg\u00f6r det yttersta
moderbolaget f\u00f6r koncernen.
Sammanst\u00e4llning \u00f6ver n\u00e4rst\u00e5ende transaktioner
Koncernen
Erik Selin Fastigheter AB har k\u00f6pt fastighetsadministrativa tj\u00e4nster av Balder f\u00f6r
18 Mkr (15). Balder har k\u00f6pt tj\u00e4nster fr\u00e5n advokatfirman Norma Law om 1 Mkr (1) d\u00e4r
styrelse ledamoten Anders Wennergren \u00e4r partner. Under \u00e5ret har byggtj\u00e4nster k\u00f6pts
fr\u00e5n T-Byggen Sverige AB (tidigare Tommy Byggare AB) om 4 Mkr (3), vilket \u00e4r ett n\u00e4r-
st\u00e5ende bolag till Erik Selin Fastigheter AB. Balder har hyresavtal med intressebolag
till Erik Selin Fastigheter AB och erh\u00e5ller hyresint\u00e4kter fr\u00e5n dessa bolag. Av v\u00e4sentlig
art \u00e4r hyresavtal med Hedin Mobility Group om 539 Mkr (530). Tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta
p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.
Intressebolag/joint ventures
Ut\u00f6ver ovanst\u00e5ende n\u00e4rst\u00e5enderelationer \u00e4ger Balderkoncernen intresse bolag enligt
not 14, Andelar i intressebolag/joint ventures.
Under verksamhets\u00e5ret har intressebolagen k\u00f6pt f\u00f6rvaltnings- och administrativa
tj\u00e4nster f\u00f6r sina koncerner av Balder uppg\u00e5ende till 86 Mkr (102). Nettofordringar p\u00e5
intressebolag uppgick per boksluts dagen till 1 861 Mkr (1 662). S\u00e5v\u00e4l de administrativa
som finansiella tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.
Transaktioner med nyckelpersoner i ledande st\u00e4llning
F\u00f6retagets styrelseledam\u00f6ter samt bolag \u00e4gda av dessa kontrollerar 61,1% (61,1) av
r\u00f6sterna i Balder. Betr\u00e4ffande styrelsen, VD och \u00f6vriga befattnings havares l\u00f6ner och
andra ers\u00e4ttningar, kostnader och avtal som avser pensioner och liknande f\u00f6rm\u00e5ner
samt avtal ang\u00e5ende avg\u00e5ngsvederlag, se not 4, Anst\u00e4llda och personalkostnader.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-390": { "value": "
NOT 5
ERS\u00c4TTNING TILL REVISORER
Med revisionsuppdraget avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bok f\u00f6ringen
samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvaltning. Dessutom ing\u00e5r \u00f6vriga
arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning
eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakttagelser vid s\u00e5dan granskning eller genom-
f\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter. Allt annat \u00e4r konsultation. Kostnader f\u00f6r
revision ing\u00e5r i koncerngemensamma kostnader, vilka utdebiteras dotterbolagen.
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
PwC
Revisionsuppdraget
17,6
15,3
6,9
5,9
\u2013 varav till \u00d6hrlings Price-
waterhouseCoopers AB
6,9
5,9
6,9
5,9
Revisionsverksamhet ut\u00f6ver
revisionsuppdraget
3,4
2,8
3,2
2,3
\u2013 varav till \u00d6hrlings Price-
waterhouseCoopers AB
3,2
2,3
3,2
2,3
Skatter\u00e5dgivning
1,1
0,6
0,3
0,2
\u2013 varav till \u00d6hrlings Price-
waterhouseCoopers AB
0,3
0,2
0,3
0,2
\u00d6vriga tj\u00e4nster
0,6
0,4
\u2014
\u2014
\u2013 varav till \u00d6hrlings Price-
waterhouseCoopers AB
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Deloitte
Revisionsuppdraget
2,8
2,4
\u2014
\u2014
\u00d6vriga tj\u00e4nster
1,4
0,6
\u2014
\u2014
EY
Revisionsuppdraget
0,1
0,7
\u2014
\u2014
Revisionsverksamhet ut\u00f6ver
revisionsuppdraget
\u2014
0,0
\u2014
\u2014
Skatter\u00e5dgivning
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u00d6vriga tj\u00e4nster
\u2014
0,2
\u2014
\u2014
\u00d6vriga revisionsbolag
Revisionsuppdraget
1,1
0,9
\u2014
\u2014
Skatter\u00e5dgivning
0,1
0,1
\u2014
\u2014
\u00d6vriga tj\u00e4nster
0,1
0,0
\u2014
\u2014
Summa
28,4
24,2
10,4
8,4
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-391": { "value": "
NOT 6
R\u00d6RELSENS KOSTNADER F\u00d6RDELADE P\u00c5
FUNKTIONER OCH KOSTNADSSLAG
Koncernen, Mkr
2025
2024
Fastighetskostnader
3 407
3 263
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
1 160
1 080
Summa
4 567
4 343
Koncernen, Mkr
2025
2024
Personalkostnader
947
929
Avskrivningar
95
97
Mediakostnader
1 116
1 073
Fastighetsskatt
512
493
Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader
1)
1 897
1 752
Summa
4 567
4 343
1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader .
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-392": { "value": "NOT 6 R\u00d6RELSENS KOSTNADER F\u00d6RDELADE P\u00c5 FUNKTIONER OCH KOSTNADSSLAG
Koncernen, Mkr
2025
2024
Fastighetskostnader
3 407
3 263
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
1 160
1 080
Summa
4 567
4 343
Koncernen, Mkr
2025
2024
Personalkostnader
947
929
Avskrivningar
95
97
Mediakostnader
1 116
1 073
Fastighetsskatt
512
493
Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader
1)
1 897
1 752
Summa
4 567
4 343
1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader
NOT 7
SPECIFIKATION AV FASTIGHETSKOSTNADER
Koncernen, Mkr
2025
2024
Drifts- och underh\u00e5lls kostnader
1)
1 779
1 697
Mediakostnader
2)
1 116
1 073
Fastighetsskatt
512
493
Summa
3 407
3 263
1) Driftskostnader inkluderar personalkostnader avseende fastighetssk\u00f6tsel.
2) Inkluderar avskrivningar av vindkraftverk.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-393": { "value": "Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostnader. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till anskaffningsv\u00e4rdet. Reparationer kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-394": { "value": "F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations- kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost- nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de avser.
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande-
period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men
optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.
Avskrivningsprinciper
Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
Nyttjandeperiod
Inventarier
3\u201310 \u00e5r
Vindkraftverk
10\u201320 \u00e5r
Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-395": { "value": "
Koncernen, Mkr
2025
2024
Fastighetskostnader
3 407
3 263
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
1 160
1 080
Summa
4 567
4 343
Koncernen, Mkr
2025
2024
Personalkostnader
947
929
Avskrivningar
95
97
Mediakostnader
1 116
1 073
Fastighetsskatt
512
493
Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader
1)
1 897
1 752
Summa
4 567
4 343
1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader .
Koncernen
Upplysningar om samtliga leasingavtal
2025
2024
I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp
relaterade till leasingavtal:
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal/bilar)
\u201317
\u201315
Summa
\u201317
\u201315
Finansiella kostnader
R\u00e4ntekostnader hyra av lokal
\u20131
\u20131
R\u00e4ntekostnader leasing av bilar
\u20131
\u20130
R\u00e4ntekostnader tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld
\u201392
\u2013102
Summa
\u201393
\u2013103
Inventarier
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Anskaffningsv\u00e4rde
Ing\u00e5ende balans
647
609
61
55
Ink\u00f6p
74
44
12
6
Avyttringar och utrangeringar
\u201344
\u20136
\u20132
\u20130
Utg\u00e5ende balans
677
647
71
61
Avskrivningar
Ing\u00e5ende balans
\u2013313
\u2013234
\u201337
\u201329
Ink\u00f6p
\u201321
\u20133
\u2014
\u2014
Avyttringar och utrangeringar
27
5
2
0
Avskrivningar
\u201378
\u201381
\u20136
\u20137
Utg\u00e5ende balans
\u2013385
\u2013313
\u201341
\u201337
Redovisat v\u00e4rde inventarier
292
333
31
24
Vindkraftverk
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Anskaffningsv\u00e4rde
Ing\u00e5ende balans
148
148
\u2014
\u2014
Avyttringar och utrangeringar
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende balans
148
148
\u2014
\u2014
Avskrivningar och nedskrivningar
Ing\u00e5ende balans
\u2013137
\u2013136
\u2014
\u2014
Avyttringar och utrangeringar
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Avskrivningar
\u20131
\u20131
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende balans
\u2013138
\u2013137
\u2014
\u2014
Redovisat v\u00e4rde vindkraftverk
11
12
\u2014
\u2014
Totalt redovisat v\u00e4rde
inventarier och vindkraftverk
303
345
31
24
Avskrivningar redovisas i administrationskostnader och mediakostnader. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-396": { "value": "
NOT 8
LEASING
Koncernen hyr ut sina f\u00f6rvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. De framtida icke upps\u00e4gningsbara leasingbetalningarna \u00e4r som f\u00f6ljer i tabellen nedan. Normalt tecknas kommersiella hyreskontrakt p\u00e5 3\u20135 \u00e5r med en upps\u00e4gnings- tid om 9 m\u00e5nader. Bostadshyresavtal l\u00f6per normalt med en upps\u00e4gningstid om 3 m\u00e5nader. Den genomsnittliga kontraktsl\u00e4ngden i portf\u00f6ljens kommersiella kontrakt uppgick till 6,7 \u00e5r (6,8).
Koncernen, Mkr
2025
2024
Bost\u00e4der, parkering, garage (inom ett \u00e5r)
7 067
7 091
Kommersiella lokaler
Inom ett \u00e5r
6 733
6 709
1\u20135 \u00e5r
19 849
19 625
>5 \u00e5r
20 721
21 099
Summa
54 370
54 524
Koncernen
Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt
2025-12-31
2024-12-31
Tomtr\u00e4tter/arrendeavtal
2 198
2 538
Kontorslokal
60
37
Bilar
29
10
Summa
2 287
2 585
Leasingskuld
L\u00e5ngfristig leasingskuld
2 229
2 527
Kortfristig leasingskuld
66
66
Summa
2 295
2 593
Tomtr\u00e4ttsavtal Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter \u00e4r per definition en del av f\u00f6rvaltningsfastig- heternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa upplysningar kopplade till nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter separat fr\u00e5n \u00f6vriga upplysningar om f\u00f6rvaltningsfastig- heterna b\u00e5de i noter och i balansr\u00e4kningen. I balansr\u00e4kningen ing\u00e5r tomtr\u00e4tter i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d F\u00f6r upplysning om \u00f6vriga f\u00f6rvaltningsfastig heter se not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen h\u00e4nf\u00f6rlig till tomtr\u00e4tter framg\u00e5r i nedan tabell:
Koncernen
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter
2025
2024
Periodens b\u00f6rjan
2 538
2 055
F\u00f6rv\u00e4rv
70
193
F\u00f6rs\u00e4ljning
\u2013389
\u20131
F\u00f6r\u00e4ndring av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld och effekt av
f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser
\u201321
291
Verkligt v\u00e4rde tomtr\u00e4tter vid periodens slut
2 198
2 538
Leasingskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till tomtr\u00e4tter uppg\u00e5r till 2 202 Mkr (2 542) och redovisas som leasingskuld under posten l\u00e5ngfristiga skulder med 2 154 Mkr (2 493) och kortfristiga skulder med 47 Mkr (49). Hyra av lokal Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar avseende hyra av lokal uppg\u00e5r till 60 Mkr (37). F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar kopplade till kontorslokaler, inklusive effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser, uppg\u00e5r under \u00e5ret till 24 Mkr (\u201310). Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Leasing av bilar Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar avseende leasing av bilar uppg\u00e5r till 29 Mkr (10). F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar kopplade till bilar, inklusive effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade valuta- kurser, uppg\u00e5r under \u00e5ret till 19 Mkr (10).
Koncernen
Upplysningar om samtliga leasingavtal
2025
2024
I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp
relaterade till leasingavtal:
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal/bilar)
\u201317
\u201315
Summa
\u201317
\u201315
Finansiella kostnader
R\u00e4ntekostnader hyra av lokal
\u20131
\u20131
R\u00e4ntekostnader leasing av bilar
\u20131
\u20130
R\u00e4ntekostnader tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld
\u201392
\u2013102
Summa
\u201393
\u2013103
Det totala kassafl\u00f6det avseende leasingavtal var \u2013123 Mkr (\u2013130), varav amortering av leasingskuld uppgick till \u201327 Mkr (\u201324). F\u00f6r information om leasingskuldens f\u00f6rfallotid kopplad till hyra av lokal se not 22, Finansiell riskhantering. Den del av leasingskulden som h\u00e4nf\u00f6r sig till tomtr\u00e4tter utg\u00f6rs av avtalsenliga odiskonterade kassafl\u00f6den av \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder om \u201392 Mkr (\u2013102) som betalas \u00e5rligen i evig tid. Den \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden som ska betalas kommer i framtiden att p\u00e5verkas av \u00e4ndringar i tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r.
L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2025-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
26 359
21 316
15 619
13 779
44 004
138 248
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
5 889
\u2014
\u2014
\u2014
5 889
R\u00e4ntekostnader
1)
4 090
4 055
4 021
3 987
3 952
19 246
39 352
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
320
Leasingskuld (hyra av lokal)
11
10
9
9
\u2014
\u2014
39
Leasingskuld (leasing av bilar)
8
8
8
6
4
\u2014
33
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
801
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
801
Summa
21 600 31 233 31 243 19 621 17 735 63 250 184 682
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2024-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
25 138
25 876
13 191
11 828
39 780
133 541
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
\u2014
6 637
\u2014
\u2014
6 637
R\u00e4ntekostnader
1)
4 089
4 072
4 056
4 039
4 022
19 864
40 142
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
581
Leasingskuld (hyra av lokal)
14
14
13
1
\u2014
\u2014
43
Leasingskuld (leasing av bilar)
3
3
3
2
1
\u2014
12
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
828
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
828
Summa
22 414
30 055
29 948
23 870
15 851
59 644
181 783
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing . ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-397": { "value": "NOT 8 LEASING REDOVISNINGSPRINCIPER \u2013 LEASINGAVTAL D\u00c4R KONCERNEN \u00c4R LEASEGIVARE Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease- givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing- perioden. Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimilease- avgifterna. F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som operationella leasingavtal. REDOVISNINGSPRINCIPER \u2013 LEASINGAVTAL D\u00c4R KONCERNEN \u00c4R LEASETAGARE Redovisningsprinciper f\u00f6r koncernen Koncernens leasingavtal best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av tomtr\u00e4ttsavtal och arrendeavtal. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terfinns ett antal leasingkontrakt som avser hyra av kontor inom koncer- nen. Ut\u00f6ver dessa leasingavtal finns mindre leasingavtal i form av leasing av bilar och kontorsutrustning m.m. Dessa leasingavtal har koncernen definierat som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. F\u00f6r dessa avtal har det praktiska undantaget i IFRS 16 till\u00e4mpats vilket inneb\u00e4r att leasingavgiften redovisas som en kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden i resultatr\u00e4kningen och ingen nyttjande r\u00e4tts- tillg\u00e5ng eller leasing skuld redovisas s\u00e5ledes i balansr\u00e4kningen. Inga leasingavtal kortare \u00e4n 12 m\u00e5nader (korttidsleasingavtal) \u00e5terfinns i koncernen. En nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld redovisas i balansr\u00e4kningen h\u00e4nf\u00f6r- liga till samtliga leasingavtal som inte definierats som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verk- ligt v\u00e4rde. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen kommer d\u00e4rmed inte att skrivas av utan v\u00e4rdet p\u00e5 denna kvarst\u00e5r tills omf\u00f6rhandling sker av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4ttsavtal utg\u00f6r per definition en del av f\u00f6rvaltnings- fastigheternas v\u00e4rde, koncernen har dock valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d. En l\u00e5ngfristig skuld redovisas i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingskuld\u201d motsvarade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen. Leasingskulden amorteras inte utan v\u00e4rdet \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat fram till omf\u00f6r- handling av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Leasingavtalen redovisas som nyttjande- r\u00e4tter respektive leasingskuld den dag som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r an v\u00e4ndning av koncernen vilket normalt sker p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen f\u00f6r fastigheten. I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kostnad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en tillg\u00e5ng inte kan \u00e5tervinnas. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-398": { "value": "
I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en
finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16.
NOT 9 FINANSIELLA INT\u00c4KTER OCH KOSTNADER REDOVISNINGSPRINCIP Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder samt \u00f6vriga finansrelaterade poster. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation aktiveras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag.Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter . Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-399": { "value": "I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16. Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder samt \u00f6vriga finansrelaterade poster. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation aktiveras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden . ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-400": { "value": "I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16. Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder samt \u00f6vriga finansrelaterade poster. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation aktiveras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag. R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden . ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-401": { "value": "
NOT 9
FINANSIELLA INT\u00c4KTER OCH KOSTNADER
Finansiella int\u00e4kter
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4nteint\u00e4kter
1)
264
499
107
170
R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag
\u2014
\u2014
3 958
4 893
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
2)
180
398
1 389
290
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
1 272
\u2014
Summa
444
897
6 725
5 353
1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna, samt utdelningar. 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moderbolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer.
Finansiella kostnader
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n
1)
4 332
5 028
1 722
1 683
R\u00e4nteint\u00e4kter och
r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
\u2013205
\u2013663
\u201392
\u2013469
R\u00e4ntekostnader, dotterbolag
\u2014
\u2014
868
1 272
Leasingkostnad/
tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld
93
103
\u2014
\u2014
Finansiella kostnader
konvertibelt skuldebrev
244
252
244
252
\u00d6vriga finansiella kostnader
2)
215
256
493
774
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
\u2014
1 927
Summa
4 680
4 976
3 235
5 438
1) Under \u00e5ret har 98 Mkr (123) i r\u00e4ntor aktiverats avseende investeringar i fastighetsbest\u00e5ndet, den aktiverade r\u00e4ntan har baserats p\u00e5 en genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r kon- cernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag och uppgick till 3,73% (5,23). Aktiveringarna avser i huvudsak koncernens exploateringsfastigheter. 2) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 493 Mkr (774), varav nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 395 Mkr (593) och avser nedskriv- ning av Entra ASA, Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB. Realiserade- och orealise- rade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 84 Mkr (69). 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moder- bolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-402": { "value": "
Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford-
ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder samt \u00f6vriga finansrelaterade poster.
FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter . Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort- fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut.
Likvida medel
Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas
enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-403": { "value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder samt \u00f6vriga finansrelaterade poster. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall.NOT 15 ANDRA L\u00c5NGFRISTIGA FORDRINGAR REDOVISNINGSPRINCIP Andra l\u00e5ngfristiga fordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 av seende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. NOT 19 FINANSIELLA PLACERINGAR REDOVISNINGSPRINCIP Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev . En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter . Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort- fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar.
Derivatinstrument
Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde
b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder
innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar
och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet
(netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk-
samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings-
instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r-
ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga
derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9.
Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r-
redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga
inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi-
fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-
ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan.
Likvida medel
Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden
hos banker och motsvarande institut.
Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncernen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kredit- f\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens kundfordringar och hyres- fordringar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kreditreservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kund- fordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundford- ringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6rdelade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram\u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intres- sebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekonomiska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-404": { "value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder samt \u00f6vriga finansrelaterade poster. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall.Andra l\u00e5ngfristiga fordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 av seende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. NOT 22 FINANSIELL RISKHANTERING REDOVISNINGSPRINCIP FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev . En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter . Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort- fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av derivat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efterf\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi- nella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden . S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resultat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4k- ringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6rlust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncernen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kredit- f\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens kundfordringar och hyres- fordringar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kreditreservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kund- fordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundford- ringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6rdelade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram\u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intres- sebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekonomiska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-405": { "value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder samt \u00f6vriga finansrelaterade poster. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inkluderar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, premier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall.
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna
i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell
st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford-
ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med
positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med
negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev .
En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan-
siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford-
ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den
period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar
motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste-
rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits.
Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits.
En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r
r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem.
Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r-
pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av
en finansiell skuld.
F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r
den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning
redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har
ing\u00e5tts.
Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med
IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk-
ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens
kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av.
Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av derivat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efterf\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi- nella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden . S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resultat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4k- ringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6rlust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-406": { "value": "
L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar
betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu-
deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut-
s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar
och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt.
Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation
aktiveras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad
f\u00f6r koncernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-407": { "value": "
Finansiella int\u00e4kter
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4nteint\u00e4kter
1)
264
499
107
170
R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag
\u2014
\u2014
3 958
4 893
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
2)
180
398
1 389
290
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
1 272
\u2014
Summa
444
897
6 725
5 353
1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag.
2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta
obligationerna, samt utdelningar.
3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer,
som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet.
\u00c4ven moderbolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar
av bolagets euroobligationer.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-408": { "value": "
Finansiella int\u00e4kter
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4nteint\u00e4kter
1)
264
499
107
170
R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag
\u2014
\u2014
3 958
4 893
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
2)
180
398
1 389
290
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
1 272
\u2014
Summa
444
897
6 725
5 353
1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna, samt utdelningar. 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moderbolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-409": { "value": "
Finansiella int\u00e4kter
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4nteint\u00e4kter
1)
264
499
107
170
R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag
\u2014
\u2014
3 958
4 893
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
2)
180
398
1 389
290
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
1 272
\u2014
Summa
444
897
6 725
5 353
1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna, samt utdelningar. 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moderbolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer.
Finansiella kostnader
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n
1)
4 332
5 028
1 722
1 683
R\u00e4nteint\u00e4kter och
r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
\u2013205
\u2013663
\u201392
\u2013469
R\u00e4ntekostnader, dotterbolag
\u2014
\u2014
868
1 272
Leasingkostnad/
tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld
93
103
\u2014
\u2014
Finansiella kostnader
konvertibelt skuldebrev
244
252
244
252
\u00d6vriga finansiella kostnader
2)
215
256
493
774
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
\u2014
1 927
Summa
4 680
4 976
3 235
5 438
1) Under \u00e5ret har 98 Mkr (123) i r\u00e4ntor aktiverats avseende investeringar i fastighetsbest\u00e5ndet, den aktiverade r\u00e4ntan har baserats p\u00e5 en genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r kon- cernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag och uppgick till 3,73% (5,23). Aktiveringarna avser i huvudsak koncernens exploateringsfastigheter. 2) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 493 Mkr (774), varav nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 395 Mkr (593) och avser nedskriv- ning av Entra ASA, Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB. Realiserade- och orealise- rade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 84 Mkr (69). 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moder- bolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-410": { "value": "
Finansiella int\u00e4kter
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4nteint\u00e4kter
1)
264
499
107
170
R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag
\u2014
\u2014
3 958
4 893
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
2)
180
398
1 389
290
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
1 272
\u2014
Summa
444
897
6 725
5 353
1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna, samt utdelningar. 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moderbolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer.
Finansiella kostnader
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n
1)
4 332
5 028
1 722
1 683
R\u00e4nteint\u00e4kter och
r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
\u2013205
\u2013663
\u201392
\u2013469
R\u00e4ntekostnader, dotterbolag
\u2014
\u2014
868
1 272
Leasingkostnad/
tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld
93
103
\u2014
\u2014
Finansiella kostnader
konvertibelt skuldebrev
244
252
244
252
\u00d6vriga finansiella kostnader
2)
215
256
493
774
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
\u2014
1 927
Summa
4 680
4 976
3 235
5 438
1) Under \u00e5ret har 98 Mkr (123) i r\u00e4ntor aktiverats avseende investeringar i fastighetsbest\u00e5ndet, den aktiverade r\u00e4ntan har baserats p\u00e5 en genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r kon- cernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag och uppgick till 3,73% (5,23). Aktiveringarna avser i huvudsak koncernens exploateringsfastigheter. 2) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 493 Mkr (774), varav nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 395 Mkr (593) och avser nedskriv- ning av Entra ASA, Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB. Realiserade- och orealise- rade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 84 Mkr (69). 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moder- bolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-411": { "value": "
Finansiella int\u00e4kter
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4nteint\u00e4kter
1)
264
499
107
170
R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag
\u2014
\u2014
3 958
4 893
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
2)
180
398
1 389
290
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
1 272
\u2014
Summa
444
897
6 725
5 353
1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna, samt utdelningar. 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moderbolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer.
Finansiella kostnader
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n
1)
4 332
5 028
1 722
1 683
R\u00e4nteint\u00e4kter och
r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
\u2013205
\u2013663
\u201392
\u2013469
R\u00e4ntekostnader, dotterbolag
\u2014
\u2014
868
1 272
Leasingkostnad/
tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld
93
103
\u2014
\u2014
Finansiella kostnader
konvertibelt skuldebrev
244
252
244
252
\u00d6vriga finansiella kostnader
2)
215
256
493
774
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
\u2014
1 927
Summa
4 680
4 976
3 235
5 438
1) Under \u00e5ret har 98 Mkr (123) i r\u00e4ntor aktiverats avseende investeringar i fastighetsbest\u00e5ndet, den aktiverade r\u00e4ntan har baserats p\u00e5 en genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r kon- cernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag och uppgick till 3,73% (5,23). Aktiveringarna avser i huvudsak koncernens exploateringsfastigheter. 2) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 493 Mkr (774), varav nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 395 Mkr (593) och avser nedskriv- ning av Entra ASA, Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB. Realiserade- och orealise- rade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 84 Mkr (69). 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moder- bolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer.
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Fordringar p\u00e5 koncernens
intressebolag och joint ventures
1 861
1 662
29
317
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
699
310
69
1
Summa
2 560
1 973
97
318
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
1 973
3 029
318
1 763
F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres-
sebolag och joint ventures
199
\u2013351
\u2013288
\u20131 445
F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga
fordringar
388
\u2013706
68
\u2014
Utg\u00e5ende balans
2 560
1 973
97
318
Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende. Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2025 har p\u00e5verkats med \u201366 Mkr (\u201379) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde.
\u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar
Koncernen, Mkr
2025
2024
\u201330 dagar
187
247
31\u201360 dagar
38
47
61\u201390 dagar
5
2
91 dagar\u2013
223
174
Summa
453
470
Kreditf\u00f6rlustreservering
\u2013223
\u2013174
Kundfordringar netto
230
296
Kreditf\u00f6rlustreservering
Koncernen, Mkr
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
\u2013174
\u2013107
\u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster
17
12
\u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering
\u201366
\u201379
Utg\u00e5ende balans
\u2013223
\u2013174
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Aktier och obligationer
(noterade)
4 795
3 063
4 018
2 557
Summa
4 795
3 063
4 018
2 557
NOT 22 FINANSIELL RISKHANTERING Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r- h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40% \u2022 Bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50% \u2022 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr \u2022 Nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr \u2022 \u00d6ka andelen gr\u00f6n finansiering \u2022 Koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar.
L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2025-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
26 359
21 316
15 619
13 779
44 004
138 248
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
5 889
\u2014
\u2014
\u2014
5 889
R\u00e4ntekostnader
1)
4 090
4 055
4 021
3 987
3 952
19 246
39 352
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
320
Leasingskuld (hyra av lokal)
11
10
9
9
\u2014
\u2014
39
Leasingskuld (leasing av bilar)
8
8
8
6
4
\u2014
33
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
801
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
801
Summa
21 600 31 233 31 243 19 621 17 735 63 250 184 682
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2024-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
25 138
25 876
13 191
11 828
39 780
133 541
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
\u2014
6 637
\u2014
\u2014
6 637
R\u00e4ntekostnader
1)
4 089
4 072
4 056
4 039
4 022
19 864
40 142
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
581
Leasingskuld (hyra av lokal)
14
14
13
1
\u2014
\u2014
43
Leasingskuld (leasing av bilar)
3
3
3
2
1
\u2014
12
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
828
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
828
Summa
22 414
30 055
29 948
23 870
15 851
59 644
181 783
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing . Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om l\u00e4gst 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om h\u00f6gst 45% och bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 65%. Covenanter rapporteras kvartalsvis till finansi\u00e4rerna och per \u00e5rsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda med god marginal.
K\u00e4nslighetsanalys
Resultateffekt
Faktor
F\u00f6r\u00e4ndring
f\u00f6re skatt, Mkr
R\u00e4nteniv\u00e5 f\u00f6r
r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
+/\u2013 1 procentenhet \u2013/+ 481
Finansiella m\u00e5l och \u00e5tagande
Utfall
M\u00e5l
\u00c5tagande
2025
2024
Bel\u00e5ningsgrad, %
<50,0
<65,0
48,1
49,4
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr
>2,0
>1,8
2,7
2,7
S\u00e4kerst\u00e4llda skulder/
Totala tillg\u00e5ngar, %
n/a
<45,0
23,4
23,6
Soliditet, %
>40,0
n/a
38,5
38,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr
<11,0
n/a
12,0
12,2
ederivat
1)
\u00c5r
Nominellt belopp, Mkr
R\u00e4nta, %
2026
15 726
2,02
2027
6 196
2,14
2028
8 437
2,29
2029
13 950
1,86
2030
3 346
2,09
2031
1 500
2,18
2032
2 800
2,46
2034
1 000
2,52
2037
1 500
2,00
2040
270
0,67
Totalt
54 725
2,07
1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas
Likviditetsrisk
Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna
fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och
amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta
medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrelsen
kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad
beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel,
finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 11 064 Mkr (6 854). Balders
Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur
uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att upp-
l\u00e5ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa
den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksam-
het s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5
b\u00e4sta m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar.
Refinansieringsrisk
Med refinansieringsrisk avses risken att Balder inte kan \u00e5terfinansiera sig i fram tiden
eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader. Balder hade per \u00e5rsskiftet kredit faciliteter
om 13 012 Mkr (13 901) varav 12 660 (13 872) var outnyttjade. Balder arbetar kontinu-
erligt med att ta upp nya l\u00e5n och omf\u00f6rhandla befintliga l\u00e5n. Av l\u00e5neportf\u00f6ljen ska
\u00f6ver tid 50% inneha en kredittid p\u00e5 mer \u00e4n 2 \u00e5r och inte mer \u00e4n 20% av l\u00e5nen b\u00f6r
f\u00f6rfalla inom ett \u00e5r.
R\u00e4nterisk
Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r-
\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings-
tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne-
b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponering
\u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att
iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings-
instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal
anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver-
stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs
bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n
koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r
att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen.
Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4nte-
risken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2026 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var 83% (79) av l\u00e5nen
s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5% (5) till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis-
ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller
underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten.
Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-
ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5
marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 r\u00e4ntederivat och optionskomponent konvertibel
uppgick till 399 Mkr (\u201321), varav optionskomponent konvertibel uppgick till 418 Mkr
(\u2013169). Per \u00e5rsskiftet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 459 Mkr (485).
Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts
v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut
v\u00e4rdera liknande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen.
SATO:s r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5
derivaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde-
f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte-
swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let.
Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo-
dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill-
nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet
h\u00e4nf\u00f6rlig till SATO:s r\u00e4nte swappar under 2025.
Valutarisk
Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och
Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta.
Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska
dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via
netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK.
Omr\u00e4kningsexponering
N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till
svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r
omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen
omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning
omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt
totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen
utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5
\u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har
st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst
p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har
totalt emitterat 4 896 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon-
vertibelt skuldebrev d\u00e4r skulddelen uppg\u00e5r till 468 MEUR vilket bidrar till att minska
valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rsskiftet
fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 605 MEUR (\u20131 335), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa
uppgick till \u2013214 Mkr (\u201314).
Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen
f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att
uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta.
L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar
dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k-
ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kurs-
vinster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av
utl\u00e4ndska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen
fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresultat
m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de
utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om
netto 801 Mkr (\u20131 715) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt total-
resultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen ineffektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlands- verksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, eftersom dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100% s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. En f\u00f6r\u00e4ndring av hyresniv\u00e5n med +/\u2013 1% eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/\u2013 1 procentenhet p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt med +/\u2013 138 Mkr respektive +/\u2013 146 Mkr. Kreditrisker Kundfordringar Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag. En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass- ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik. I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande kreditbevakning. Finansiell verksamhet Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller ett s\u00e4rskilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot- parter anges. Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 143 307 Mkr (138 851). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 8 765 MDKK, l\u00e5nen i norska kronor till 6 584 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 47 MGBP och l\u00e5nen i euro till 7 637 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt MTN-program med en ram om 20 000 Mkr samt ett konvertibelt skuldebrev i EUR om 480 MEUR. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 227 Mkr (275), certifikatprogrammet omfattar totalt 6 327 Mkr (6 595). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 10 509 Mkr (6 444) uppgick till 132 798 Mkr (132 408). Avtalen kan delas upp i fem kategorier: \u2022 L\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar. \u2022 L\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet \u2022 Certifikatprogram \u2022 Obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital \u2022 Konvertibelt skuldebrev Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den 31 december 2025 till 4,6 \u00e5r (5,0). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5ter- betalning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,9% (3,0) inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnitt- liga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 2,7 \u00e5r (3,1). Andelen l\u00e5n med r\u00e4ntef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 57% (52) . \u00d6vriga \u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt \u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen.
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024.
R\u00e4ntebindning
Redovisat v\u00e4rde, Mkr
R\u00e4nta, %
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
43 470
40 412
3,1
4,2
1\u20132 \u00e5r
15 715
16 414
2,0
2,6
2\u20133 \u00e5r
22 561
15 002
3,0
1,8
3\u20134 \u00e5r
16 353
18 990
2,1
3,0
4\u20135 \u00e5r
12 399
18 028
2,2
1,7
> 5 \u00e5r
32 809
30 006
3,1
2,4
Summa
143 307
138 851
2,9
3,0
Andel, %
Verkligt v\u00e4rde, Mkr
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
31
29
43 472
40 408
1\u20132 \u00e5r
11
12
15 613
16 275
2\u20133 \u00e5r
16
11
23 148
14 632
3\u20134 \u00e5r
11
14
15 491
19 918
4\u20135 \u00e5r
8
13
12 000
17 421
> 5 \u00e5r
23
21
32 426
28 729
Summa
100
100
142 151
137 384
NOT 23 CHECKKREDIT
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Beviljad kreditlimit
555
410
350
350
Utnyttjad del
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Outnyttjad del
555
410
350
350
St\u00e4llda s\u00e4kerheter
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Fastighetsinteckningar
78 285
77 437
\u2014
\u2014
Aktier i koncernbolag
36 565
32 722
\u2014
\u2014
Reverser
\u2014
\u2014
10 691
7 555
Summa
114 850
110 159
10 691
7 555
Likvida medel
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r
i likvida medel:
Kassa och bank
5 715
3 381
4 516
2 018
Summa enligt balans r\u00e4kningen
5 715
3 381
4 516
2 018
Summa enligt
kassafl\u00f6des analysen
5 715
3 381
4 516
2 018
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-412": { "value": "
Finansiella kostnader
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n
1)
4 332
5 028
1 722
1 683
R\u00e4nteint\u00e4kter och
r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
\u2013205
\u2013663
\u201392
\u2013469
R\u00e4ntekostnader, dotterbolag
\u2014
\u2014
868
1 272
Leasingkostnad/
tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld
93
103
\u2014
\u2014
Finansiella kostnader
konvertibelt skuldebrev
244
252
244
252
\u00d6vriga finansiella kostnader
2)
215
256
493
774
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
\u2014
1 927
Summa
4 680
4 976
3 235
5 438
1) Under \u00e5ret har 98 Mkr (123) i r\u00e4ntor aktiverats avseende investeringar i fastighetsbest\u00e5ndet,
den aktiverade r\u00e4ntan har baserats p\u00e5 en genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r kon-
cernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag och uppgick till 3,73% (5,23). Aktiveringarna avser i
huvudsak koncernens exploateringsfastigheter.
2) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 493 Mkr (774), varav nedskrivning
av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 395 Mkr (593) och avser nedskriv-
ning av Entra ASA, Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB. Realiserade- och orealise-
rade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 84 Mkr (69).
3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur
ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moder-
bolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets
euroobligationer.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-413": { "value": "
Finansiella kostnader
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n
1)
4 332
5 028
1 722
1 683
R\u00e4nteint\u00e4kter och
r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
\u2013205
\u2013663
\u201392
\u2013469
R\u00e4ntekostnader, dotterbolag
\u2014
\u2014
868
1 272
Leasingkostnad/
tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld
93
103
\u2014
\u2014
Finansiella kostnader
konvertibelt skuldebrev
244
252
244
252
\u00d6vriga finansiella kostnader
2)
215
256
493
774
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
\u2014
1 927
Summa
4 680
4 976
3 235
5 438
1) Under \u00e5ret har 98 Mkr (123) i r\u00e4ntor aktiverats avseende investeringar i fastighetsbest\u00e5ndet, den aktiverade r\u00e4ntan har baserats p\u00e5 en genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r kon- cernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag och uppgick till 3,73% (5,23). Aktiveringarna avser i huvudsak koncernens exploateringsfastigheter. 2) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 493 Mkr (774), varav nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 395 Mkr (593) och avser nedskriv- ning av Entra ASA, Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB. Realiserade- och orealise- rade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 84 Mkr (69). 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. \u00c4ven moder- bolaget till\u00e4mpar s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet avseende delar av bolagets euroobligationer.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-414": { "value": "
Finansiella kostnader
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n
1)
4 332
5 028
1 722
1 683
R\u00e4nteint\u00e4kter och
r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat
\u2013205
\u2013663
\u201392
\u2013469
R\u00e4ntekostnader, dotterbolag
\u2014
\u2014
868
1 272
Leasingkostnad/
tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld
93
103
\u2014
\u2014
Finansiella kostnader
konvertibelt skuldebrev
244
252
244
252
\u00d6vriga finansiella kostnader
2)
215
256
493
774
Valutakursdifferenser
3)
\u2014
\u2014
\u2014
1 927
Summa
4 680
4 976
3 235
5 438
1) Under \u00e5ret har 98 Mkr (123) i r\u00e4ntor aktiverats avseende investeringar i fastighetsbest\u00e5ndet, den aktiverade r\u00e4ntan har baserats p\u00e5 en genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r kon- cernen inklusive ett riskpremiep\u00e5slag och uppgick till 3,73% (5,23). Aktiveringarna avser i huvudsak koncernens exploateringsfastigheter. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-415": { "value": "
NOT 10
INKOMSTSKATT
Koncernen
Mkr
2025
2024
Aktuell skatt f\u00f6rdelat p\u00e5 l\u00e4nder
Sverige
\u2013220
\u201340
Danmark
\u2013118
\u2013113
Finland
\u2013210
\u2013169
Norge
\u201324
\u201321
Storbritannien
\u20134
\u20135
Tyskland
\u20132
\u20133
Summa
\u2013577
\u2013352
Aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till
Moderbolagets aktie\u00e4gare
\u2013500
\u2013286
Innehav utan best\u00e4mmande inflytande
\u201377
\u201366
\u2013577
\u2013352
Redovisat i resultatr\u00e4kningen
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Aktuell skattekostnad (\u2013)/skatteint\u00e4kt (+)
Aktuell skatt
\u2013577
\u2013352
\u20130
\u20130
Uppskjuten skattekostnad (\u2013)/skatteint\u00e4kt (+)
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter
\u2013938
\u2013311
\u2014
\u2014
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 derivat
11
\u201345
12
\u201340
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader finansiella placeringar
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Uppskjuten skatt vid f\u00f6r\u00e4ndring av underskottsavdrag
78
114
\u2014
\u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av \u00f6vriga tempor\u00e4ra skillnader
\u2013164
\u2013453
\u2014
\u2014
Summa uppskjuten skatt
\u20131 013
\u2013694
12
\u201340
Totalt redovisad skatt
\u20131 591
\u20131 045
12
\u201340
Avst\u00e4mning av effektiv skatt
Koncernen, Mkr
2025,
%
2025
2024,
%
2024
Resultat f\u00f6re skatt
9 582
4 686
Skatt enligt g\u00e4llande skattesats f\u00f6r moderbolaget
20,6
\u20131 974
20,6
\u2013965
Skillnad mellan skattem\u00e4ssigt och redovisat resultat vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet
\u20131,6
157
\u20130,8
38
Skatt p\u00e5 andel i resultat fr\u00e5n intressebolag och joint ventures
\u20133,8
363
\u20133,9
185
Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r
\u20130,0
5
0,5
\u201322
Skillnad i utl\u00e4ndska skattesatser
0,3
\u201325
0,1
\u20135
V\u00e4rderade underskott
\u20130,1
11
\u20130,2
12
Ej skattepliktiga int\u00e4kter/ej avdragsgilla kostnader etc.
1,3
\u2013127
6,1
\u2013287
Redovisad effektiv skatt
16,6
\u20131 591
22,3
\u20131 045
Redovisad i balansr\u00e4kningen
Uppskjuten skattefordran och skatteskuld
Uppskjuten Uppskjuten
Koncernen 2025, Mkr skattefordran
skatteskuld
Netto
Uppskjuten skattefordran och
skatteskuld h\u00e4nf\u00f6r sig till f\u00f6ljande:
Fastigheter
\u2014
\u201317 232
\u201317 232
Derivat
\u2014
\u2013105
\u2013105
Underskottsavdrag
349
\u2014
349
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader
\u2014
\u20131 058
\u20131 058
Kvittning
\u2013349
349
\u2014
Summa
\u2014
\u201318 046
\u201318 046
Koncernen
Mkr
2025
2024
F\u00f6rfallostruktur f\u00f6r underskottsavdrag
F\u00f6rfaller inom 1\u20135 \u00e5r
\u2014
\u2014
F\u00f6rfaller efter 5 \u00e5r
\u2014
\u2014
Ingen f\u00f6rfallodag
1 649
1 485
Summa
1 649
1 485
Inga ej aktiverade taxerade underskottsavdrag f\u00f6religger. V\u00e4rderade underskott
uppg\u00e5r till 1 649 Mkr (1 485), vilka kan utnyttjas f\u00f6r att reducera framtida beskatt-
ningsbara inkomster. Vid utg\u00e5ngen av \u00e5ret fanns ej redovisade skattefordringar
avseende ej utnyttjade r\u00e4nteavdrag om 5 414 Mkr (4 603).
F\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt i tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag
Valuta, f\u00f6rv\u00e4rv och
avyttring av bolag
samt poster redo-
Balans per Redovisat i visade \u00f6ver \u00f6vrigt Balans per
Koncernen, Mkr 2025-01-01 resultat r\u00e4kningen totalresultat 2025-12-31
Fastigheter
\u201316 787
\u2013938
494
\u201317 232
Derivat
\u2013122
11
6
\u2013105
Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag
314
78
\u201343
349
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader
\u2013563
\u2013164
\u2013331
\u20131 058
Summa
\u201317 159
\u20131 013
126
\u201318 046
Valuta, f\u00f6rv\u00e4rv och
avyttring av bolag
samt poster redo-
Balans per Redovisat i visade \u00f6ver \u00f6vrigt Balans per
Koncernen, Mkr 2024-01-01 resultat r\u00e4kningen totalresultat 2024-12-31
Fastigheter
\u201316 203
\u2013311
\u2013273
\u201316 787
Derivat
\u201393
\u201345
15
\u2013122
Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag
219
114
\u201319
314
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader
\u2013195
\u2013453
84
\u2013563
Summa
\u201316 272
\u2013694
\u2013193
\u201317 159
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-416": { "value": "NOT 10 INKOMSTSKATT REDOVISNINGSPRINCIP Koncernen \u2013 Skatter Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total- resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse- ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidi- gare perioder. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp- kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatte- skulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land). Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning som ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders genomf\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r ingen uppskjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv. UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttja underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-417": { "value": "Koncernen \u2013 Skatter Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total- resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse- ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidi- gare perioder. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp- kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatte- skulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land). Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning som ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders genomf\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r ingen uppskjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv. Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttja underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-418": { "value": "
Redovisad i balansr\u00e4kningen
Uppskjuten skattefordran och skatteskuld
Uppskjuten Uppskjuten
Koncernen 2025, Mkr skattefordran
skatteskuld
Netto
Uppskjuten skattefordran och
skatteskuld h\u00e4nf\u00f6r sig till f\u00f6ljande:
Fastigheter
\u2014
\u201317 232
\u201317 232
Derivat
\u2014
\u2013105
\u2013105
Underskottsavdrag
349
\u2014
349
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader
\u2014
\u20131 058
\u20131 058
Kvittning
\u2013349
349
\u2014
Summa
\u2014
\u201318 046
\u201318 046
Koncernen
Mkr
2025
2024
F\u00f6rfallostruktur f\u00f6r underskottsavdrag
F\u00f6rfaller inom 1\u20135 \u00e5r
\u2014
\u2014
F\u00f6rfaller efter 5 \u00e5r
\u2014
\u2014
Ingen f\u00f6rfallodag
1 649
1 485
Summa
1 649
1 485
Inga ej aktiverade taxerade underskottsavdrag f\u00f6religger. V\u00e4rderade underskott uppg\u00e5r till 1 649 Mkr (1 485), vilka kan utnyttjas f\u00f6r att reducera framtida beskatt- ningsbara inkomster. Vid utg\u00e5ngen av \u00e5ret fanns ej redovisade skattefordringar avseende ej utnyttjade r\u00e4nteavdrag om 5 414 Mkr (4 603).
F\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt i tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag
Valuta, f\u00f6rv\u00e4rv och
avyttring av bolag
samt poster redo-
Balans per Redovisat i visade \u00f6ver \u00f6vrigt Balans per
Koncernen, Mkr 2025-01-01 resultat r\u00e4kningen totalresultat 2025-12-31
Fastigheter
\u201316 787
\u2013938
494
\u201317 232
Derivat
\u2013122
11
6
\u2013105
Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag
314
78
\u201343
349
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader
\u2013563
\u2013164
\u2013331
\u20131 058
Summa
\u201317 159
\u20131 013
126
\u201318 046
Valuta, f\u00f6rv\u00e4rv och
avyttring av bolag
samt poster redo-
Balans per Redovisat i visade \u00f6ver \u00f6vrigt Balans per
Koncernen, Mkr 2024-01-01 resultat r\u00e4kningen totalresultat 2024-12-31
Fastigheter
\u201316 203
\u2013311
\u2013273
\u201316 787
Derivat
\u201393
\u201345
15
\u2013122
Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag
219
114
\u201319
314
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader
\u2013195
\u2013453
84
\u2013563
Summa
\u201316 272
\u2013694
\u2013193
\u201317 159
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-419": { "value": "
NOT 11
RESULTAT PER AKTIE
Resultat per aktie har ber\u00e4knats p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt:
Koncernen, Mkr
2025
2024
\u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till
moderbolagets aktie\u00e4gare
7 621
3 304
Resultatp\u00e5verkande effekt av konvertibel
213
\u2013381
\u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets
aktie\u00e4gare anv\u00e4nt i ber\u00e4kningen av resultat
efter skatt per aktie efter utsp\u00e4dning av
konvertibel
7 408
3 685
V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier
Totalt antal aktier 1 januari
1 190 000 000
1 154 000 000
Effekt av \u00e5terk\u00f6pta egna aktier
\u2013260 137
\u2014
Effekt av nyemitterade aktier
\u2014
17 360 656
V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier vid ber\u00e4kning
av resultat efter skatt per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning
1 189 739 863
1 171 360 656
Justering f\u00f6r ber\u00e4kning av resultat efter skatt
per aktie efter utsp\u00e4dning av konvertibel
74 659 366
74 659 366
V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier vid ber\u00e4kning
av resultat efter skatt per aktie efter utsp\u00e4d-
ning av konvertibel
1 264 399 229
1 246 020 022
Resultat efter skatt per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning, kr
6,41
2,82
Resultat efter skatt per aktie efter utsp\u00e4dning, kr
5,86
2,82
Resultat efter skatt per aktie efter utsp\u00e4dning av
konvertibel, kr
1)
5,86
2,82
1) I de fall resultatm\u00e5ttet visar ett b\u00e4ttre utfall j\u00e4mf\u00f6rt med utan utsp\u00e4dning av konvertibel
g\u00e4ller resultatm\u00e5ttet Resultat efter skatt per aktie efter utsp\u00e4dning, kr.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-420": { "value": "NOT 11 RESULTAT PER AKTIE REDOVISNINGSPRINCIP Resultat per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning ber\u00e4knas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med moderbolagets v\u00e4gda genomsnittliga antal utest\u00e5ende aktier f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4knas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med det v\u00e4gda genomsnittliga antalet utest\u00e5ende aktier efter utsp\u00e4dning. Bolagets konvertibla skuldebrev p\u00e5verkar ber\u00e4kning av resultat per aktie efter utsp\u00e4dning. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4knas med antagandet om att konvertering kommer att ske oaktat aktuell aktiekurs vilket inneb\u00e4r att ber\u00e4kning av resultat per aktie efter utsp\u00e4dning g\u00f6rs med full utsp\u00e4dning dag ett. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-421": { "value": "
NOT 12
F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER
Koncernen, Mkr
2025
2024
Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde
221 261
209 000
F\u00f6rv\u00e4rv
9 770
7 164
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt
2 183
2 255
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade
2 440
\u2013756
Avyttringar
\u20132 432
\u2013298
Valutaf\u00f6r\u00e4ndring
\u20136 913
3 375
Omklassificering
\u20131 112
521
Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde
225 196
221 261
Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tts- och arrendeavtal utg\u00f6r per defini-
tion en del av f\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa
dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen och \u00e4ven redovisa dessa separat i upp-
lysningar. Upplysningar om f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet f\u00f6r tomtr\u00e4tter \u00e5terfinns i not 8,
Leasing.
V\u00e4rderingsmodell
F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning till
verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas i koncernens resultatr\u00e4kning.
Samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter har bed\u00f6mts vara i niv\u00e5 3 i v\u00e4rderingshierarkin
enligt IFRS 13 V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Fastigheternas verkliga v\u00e4rde baseras p\u00e5
interna v\u00e4rderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och
Storbritannien v\u00e4rderas med avkastningsmetoden.
Fastigheter under uppf\u00f6rande och projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning samt
koncernens byggr\u00e4tter v\u00e4rderas till marknadsv\u00e4rde reducerat med bed\u00f6md entre-
prenadutgift samt projektrisk, vilket i vissa fall sammanfaller i en v\u00e4rdering till anskaff-
ningskostnad. Verkligt v\u00e4rde \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak-
tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och
som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring,
d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. Varje v\u00e4rde-
ringsobjekt v\u00e4rderas separat, utan h\u00e4nsyn till eventuell portf\u00f6ljeffekt. Per boksluts-
dagen har Balder genomf\u00f6rt en intern v\u00e4rdering av hela fastighetsbest\u00e5ndet.
Av avg\u00f6rande betydelse f\u00f6r fastighetsbest\u00e5ndets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r bed\u00f6m-
ningen avseende den framtida intj\u00e4ningen och avkastningskravet, vilka \u00e4r de tyngst
v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen. Intj\u00e4ningen baseras p\u00e5
befintliga kontrakt och mest sannolika uthyrningsscenario i respektive fastighet.
Avkastningskravet \u00e4r h\u00e4rlett fr\u00e5n marknadstransaktioner av likv\u00e4rdiga objekt.
Fastighetsv\u00e4rderingen grundar sig p\u00e5 observerbara och icke observerbara indata.
Observerbara indata \u00e4r aktuella hyror, drifts- och underh\u00e5llskostnader, planerade
investeringar och nuvarande vakansgrader. Bland de indata som kan ses som ej
observerbara \u00e4r avkastningskrav samt f\u00f6rv\u00e4ntningar om hyres- och vakansniv\u00e5er.
Avkastningsmetoden
Avkastningsmetoden bygger p\u00e5 en nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av driftnettot under en
best\u00e4md kalkylperiod och nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av ett restv\u00e4rde vid kalkylperiodens
slut. Det vill s\u00e4ga framtida hyresinbetalningar minskade med bed\u00f6mda drifts- och
underh\u00e5llsutbetalningar samt restv\u00e4rdet \u00e5r tio. Bed\u00f6mda hyresinbetalningar samt
drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar har h\u00e4rletts fr\u00e5n befintliga hyresint\u00e4kter, drifts-
och underh\u00e5llskostnader. Driftnettot marknadsanpassas genom att beakta eventu-
ella f\u00f6r\u00e4ndringar i uthyrningsgrad och uthyrningsniv\u00e5er s\u00e5v\u00e4l som f\u00f6r\u00e4ndringar i
drift- och underh\u00e5llsutbetalningar. F\u00f6r att uppn\u00e5 bed\u00f6md marknadshyra i respektive
fastighet kr\u00e4vs ibland en hyresg\u00e4stanpassning, bed\u00f6mt behov beaktas i dessa fall i
kalkylerna. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att ett normaliserat driftnetto \u00e5ret efter
kalkylperiodens slut divideras med ett bed\u00f6mt avkastningskrav. Kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r dis-
kontering av driftnetton och restv\u00e4rde motsvarar marknadens krav p\u00e5 total avkastning
och kan s\u00e4gas best\u00e5 av en riskfri r\u00e4nta, kompensation f\u00f6r inflationsf\u00f6rv\u00e4ntningar
samt kompensation f\u00f6r fastighetsrelaterad risk som varierar med l\u00e4ge, fastighetstyp,
fastighetens skick etc. Till grund f\u00f6r samtliga kassafl\u00f6deskalkyler har antagits en
inflation om 2%.
Under de senaste \u00e5ren har den l\u00e5ngsiktiga riskfria r\u00e4ntan \u00f6kat. Balder har i sina
interna v\u00e4rderingar anv\u00e4nt sig av en normaliserad l\u00e5ngsiktig riskfri r\u00e4nta d\u00e5 bed\u00f6m-
ningen \u00e4r att den riskfria r\u00e4ntan och avkastningskrav inte \u00e4r ett 1/1-f\u00f6rh\u00e5llande, utan
avkastningskraven r\u00f6r sig l\u00e5ngsammare och med mindre sv\u00e4ngningar. F\u00f6r\u00e4ndring-
arna p\u00e5 r\u00e4ntemarknaden \u00e4r snabbare \u00e4n p\u00e5 fastighetsmarknaden. Detta inneb\u00e4r
s\u00e5ledes att r\u00e4ntesv\u00e4ngningar inte f\u00e5r motsvarande effekt p\u00e5 avkastningskravet, b\u00e5de
vad g\u00e4ller upp- och nedg\u00e5ng.
Hyresinbetalningar
Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index-
klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning
om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms
huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation
med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till
objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar.
Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar
Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och
prognosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts.
Direktavkastning
Direktavkastningskravet och kalkylr\u00e4ntan p\u00e5 fastigheten \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fast-
ighet och baseras p\u00e5 transaktioner av j\u00e4mf\u00f6rbara objekt p\u00e5 fastighetsmarknaden.
Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastig-
hetens skick, s\u00e5ledes har dessa variabler ett inb\u00f6rdes samband. F\u00f6r att f\u00e5 en uppfatt-
ning om marknadens avkastningskrav f\u00f6ljer Balder genomf\u00f6rda fastighetstransak-
tioner p\u00e5 marknaden. I avsaknad av transaktioner p\u00e5 en viss ort eller f\u00f6r en viss typ
av fastighet, h\u00e4mtas j\u00e4mf\u00f6relseinformation ist\u00e4llet fr\u00e5n liknande ort eller liknande typ
av fastighet. I avsaknad av transaktioner baseras uppfattningen p\u00e5 r\u00e5dande makro-
ekonomiska faktorer . Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick per bok-
slutsdagen till 4,9% (4,9). Per den 31 december 2025, enligt Balders interna v\u00e4rde-
ring, uppgick det totala fastighetsv\u00e4rdet till 225 196 Mkr (221 261). F\u00f6r mer
information se F\u00f6rvaltnings ber\u00e4ttelse och K\u00e4nslighetsanalys p\u00e5 sida 34.
I tabell p\u00e5 n\u00e4sta sida redovisas medelv\u00e4rden av direktavkastningskrav per region
samt fastighetskategori.
Interna och externa v\u00e4rderingar
Balder redovisar sina f\u00f6rvaltningsfastigheter till verkligt v\u00e4rde och interna v\u00e4rderingar
av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. Marknadsv\u00e4rde-
bed\u00f6mningar av fastigheter inneh\u00e5ller alltid ett visst m\u00e5tt av os\u00e4kerhet i antag anden
och ber\u00e4kningar. Os\u00e4kerheten avseende enskilda fastigheter bed\u00f6ms i normal-
fallet ligga inom intervallet +/\u2013 5\u201310% och ska ses som den os\u00e4kerhet som finns i
gjorda antaganden och ber\u00e4kningar. I en mindre likvid marknad kan intervallet vara
st\u00f6rre. F\u00f6r Balders del inneb\u00e4r ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5% ett v\u00e4rdeintervall
om +/\u201311 260 Mkr, motsvarande ett spann om 213 936 \u2013 236 456 Mkr. F\u00f6r att kvalitets-
s\u00e4kra de interna v\u00e4rderingarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderings f\u00f6retag i
syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antagan-
den i v\u00e4rderingskalkyler. Under \u00e5ret har 60% (60) av best\u00e5ndet varit f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r
bed\u00f6mning av externa v\u00e4rderingsf\u00f6retag. Avvikelserna mellan externa och interna
v\u00e4rderingar har varit obetydliga. F\u00f6r ytterligare information om Balders v\u00e4rderings-
metoder, se sida 26\u201327.
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
Balder har den 31 december genomf\u00f6rt en individuell intern v\u00e4rdering av hela fastig-
hetsbest\u00e5ndet. \u00c5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 2 440 Mkr (\u2013756).
\u00c5rets v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring \u00e4r i huvudsak h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rb\u00e4ttrat drifts\u00f6verskott.
Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 58 Mkr (\u20134).
Projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning
Balder har per den 31 december projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning uppg\u00e5ende
till 3,0 Mdkr (3,0). Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning som \u00e4r under byggnation har en
bed\u00f6md total investering om 0,6 Mdkr (0,5), varav 0,1 Mdkr (0,4) \u00e4r nedlagt och
0,5 Mdkr (0,1) \u00e5terst\u00e5r att investera. Merparten av de p\u00e5g\u00e5ende projekten avser
bostadsprojekt som hyrs ut. Projekten omfattar cirka 100 l\u00e4genheter (300) i Sverige.
\u00d6vriga investerings\u00e5taganden
Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt investerings\u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen,
ut\u00f6ver vad som anges f\u00f6r projekt- och exploateringsfastigheter.
Sammanfattning av den interna v\u00e4rderingen:
V\u00e4rdetidpunkt
2025-12-31
Verkligt v\u00e4rde
225 196
Oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag
anv\u00e4nda under \u00e5ret
CBRE, Colliers, JLL och Newsec
I normalfallet 10 \u00e5r. I vissa fall kan en l\u00e4ngre
Kalkylperiod kalkylperiod anv\u00e4ndas om s\u00e5 erfordras.
Inflationsantagande
2%
Direktavkastning vid kalkylperiodens
slut, Bostadsfastigheter
2,7\u20136,9%
Direktavkastning vid kalkylperiodens
slut, Kommersiella fastigheter
3,3\u201311,5%
Kalkylr\u00e4nta, Bostadsfastigheter
4,7\u20138,9%
Kalkylr\u00e4nta, Kommersiella fastigheter
5,3\u201313,5%
L\u00e5ngsiktig vakansgrad
0,0\u201310,0%
K\u00e4nslighetsanalys, exklusive projektfastigheter
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring,
P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr
F\u00f6r\u00e4ndring
Mkr
Direktavkastningskrav
+/\u2013 0,25%-enheter
\u201310 663/+11 808
Direktavkastningskrav
+/\u2013 0,50%-enheter
\u201320 341/+24 954
Direktavkastningskrav
+/\u2013 0,75%-enheter
\u201329 164/+39 681
Hyresint\u00e4kter
+/\u2013 5%
+14 034/\u201314 034
Fastighetskostnader
+/\u2013 5%
\u20133 030/+3 030
Driftnetto
+/\u2013 5%
+11 004/\u201311 004
Vakansgrad
+/\u2013 1,00%-enheter
\u20132 960/+2 960
Kommersiella
P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr
Bostads fastigheter
fastigheter
+/\u2013 5% f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet
+/\u2013 5 863
+/\u2013 5 249
Medelv\u00e4rdet av direktavkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, %
Kommersiella
Totalt
Bostadsfastigheter
fastigheter
31 dec 31 dec 31 dec 31 dec 31 dec 31 dec
Region 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Helsingfors
4,69
4,72
4,55
4,58
7,00
6,90
Stockholm
4,80
4,88
4,23
4,23
4,93
5,03
G\u00f6teborg
4,86
4,93
4,39
4,57
4,99
5,02
K\u00f6penhamn
3,83
3,91
3,68
3,76
4,90
5,08
Syd
5,41
5,47
4,55
4,61
5,54
5,62
\u00d6st
5,53
5,47
4,60
4,64
7,30
7,12
Norr
5,91
6,07
4,56
4,56
6,65
6,92
Medelv\u00e4rdet av direkt avkastnings krav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, %
Fastighetskategori
31 dec 2025
31 dec 2024
Bostadsfastigheter
4,4
4,4
Kommersiella fastigheter
5,5
5,6
Det \u00e4r avkastningskravet som \u00e4r den enskilt viktigaste parametern vid v\u00e4rdering.
Bost\u00e4der har generellt sett l\u00e4gre avkastningskrav, fr\u00e4mst beroende p\u00e5 ett s\u00e4kert
kassa fl\u00f6de och l\u00e5g risk.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-422": { "value": "
F\u00f6rvaltningsfastigheter
F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter
eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt-
ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4n-
f\u00f6rbara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt
v\u00e4rdemetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov
st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras
p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak-
tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och
som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring
d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealise-
rade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna
g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte.
F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har varit obetydliga. Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av derivat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efterf\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden . S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resultat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4k- ringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6rlust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-423": { "value": "
Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet
f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort-
s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde-
metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg-
nadstiden.
Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt
att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att
komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt.
Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer.
Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade
v\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav,
varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften
till det redovisade v\u00e4rdet.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-424": { "value": "
Koncernen, Mkr
2025
2024
Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde
221 261
209 000
F\u00f6rv\u00e4rv
9 770
7 164
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt
2 183
2 255
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade
2 440
\u2013756
Avyttringar
\u20132 432
\u2013298
Valutaf\u00f6r\u00e4ndring
\u20136 913
3 375
Omklassificering
\u20131 112
521
Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde
225 196
221 261
Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tts- och arrendeavtal utg\u00f6r per defini- tion en del av f\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen och \u00e4ven redovisa dessa separat i upp- lysningar. Upplysningar om f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet f\u00f6r tomtr\u00e4tter \u00e5terfinns i not 8, Leasing. V\u00e4rderingsmodell F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas i koncernens resultatr\u00e4kning. Samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter har bed\u00f6mts vara i niv\u00e5 3 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13 V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Fastigheternas verkliga v\u00e4rde baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien v\u00e4rderas med avkastningsmetoden. Fastigheter under uppf\u00f6rande och projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning samt koncernens byggr\u00e4tter v\u00e4rderas till marknadsv\u00e4rde reducerat med bed\u00f6md entre- prenadutgift samt projektrisk, vilket i vissa fall sammanfaller i en v\u00e4rdering till anskaff- ningskostnad. Verkligt v\u00e4rde \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak- tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring, d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. Varje v\u00e4rde- ringsobjekt v\u00e4rderas separat, utan h\u00e4nsyn till eventuell portf\u00f6ljeffekt. Per boksluts- dagen har Balder genomf\u00f6rt en intern v\u00e4rdering av hela fastighetsbest\u00e5ndet. Av avg\u00f6rande betydelse f\u00f6r fastighetsbest\u00e5ndets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r bed\u00f6m- ningen avseende den framtida intj\u00e4ningen och avkastningskravet, vilka \u00e4r de tyngst v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen. Intj\u00e4ningen baseras p\u00e5 befintliga kontrakt och mest sannolika uthyrningsscenario i respektive fastighet. Avkastningskravet \u00e4r h\u00e4rlett fr\u00e5n marknadstransaktioner av likv\u00e4rdiga objekt. Fastighetsv\u00e4rderingen grundar sig p\u00e5 observerbara och icke observerbara indata. Observerbara indata \u00e4r aktuella hyror, drifts- och underh\u00e5llskostnader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader. Bland de indata som kan ses som ej observerbara \u00e4r avkastningskrav samt f\u00f6rv\u00e4ntningar om hyres- och vakansniv\u00e5er. Avkastningsmetoden Avkastningsmetoden bygger p\u00e5 en nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av driftnettot under en best\u00e4md kalkylperiod och nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av ett restv\u00e4rde vid kalkylperiodens slut. Det vill s\u00e4ga framtida hyresinbetalningar minskade med bed\u00f6mda drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar samt restv\u00e4rdet \u00e5r tio. Bed\u00f6mda hyresinbetalningar samt drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar har h\u00e4rletts fr\u00e5n befintliga hyresint\u00e4kter, drifts- och underh\u00e5llskostnader. Driftnettot marknadsanpassas genom att beakta eventu- ella f\u00f6r\u00e4ndringar i uthyrningsgrad och uthyrningsniv\u00e5er s\u00e5v\u00e4l som f\u00f6r\u00e4ndringar i drift- och underh\u00e5llsutbetalningar. F\u00f6r att uppn\u00e5 bed\u00f6md marknadshyra i respektive fastighet kr\u00e4vs ibland en hyresg\u00e4stanpassning, bed\u00f6mt behov beaktas i dessa fall i kalkylerna. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att ett normaliserat driftnetto \u00e5ret efter kalkylperiodens slut divideras med ett bed\u00f6mt avkastningskrav. Kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r dis- kontering av driftnetton och restv\u00e4rde motsvarar marknadens krav p\u00e5 total avkastning och kan s\u00e4gas best\u00e5 av en riskfri r\u00e4nta, kompensation f\u00f6r inflationsf\u00f6rv\u00e4ntningar samt kompensation f\u00f6r fastighetsrelaterad risk som varierar med l\u00e4ge, fastighetstyp, fastighetens skick etc. Till grund f\u00f6r samtliga kassafl\u00f6deskalkyler har antagits en inflation om 2%. Under de senaste \u00e5ren har den l\u00e5ngsiktiga riskfria r\u00e4ntan \u00f6kat. Balder har i sina interna v\u00e4rderingar anv\u00e4nt sig av en normaliserad l\u00e5ngsiktig riskfri r\u00e4nta d\u00e5 bed\u00f6m- ningen \u00e4r att den riskfria r\u00e4ntan och avkastningskrav inte \u00e4r ett 1/1-f\u00f6rh\u00e5llande, utan avkastningskraven r\u00f6r sig l\u00e5ngsammare och med mindre sv\u00e4ngningar. F\u00f6r\u00e4ndring- arna p\u00e5 r\u00e4ntemarknaden \u00e4r snabbare \u00e4n p\u00e5 fastighetsmarknaden. Detta inneb\u00e4r s\u00e5ledes att r\u00e4ntesv\u00e4ngningar inte f\u00e5r motsvarande effekt p\u00e5 avkastningskravet, b\u00e5de vad g\u00e4ller upp- och nedg\u00e5ng. Hyresinbetalningar Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index- klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och prognosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts. Direktavkastning Direktavkastningskravet och kalkylr\u00e4ntan p\u00e5 fastigheten \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fast- ighet och baseras p\u00e5 transaktioner av j\u00e4mf\u00f6rbara objekt p\u00e5 fastighetsmarknaden. Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastig- hetens skick, s\u00e5ledes har dessa variabler ett inb\u00f6rdes samband. F\u00f6r att f\u00e5 en uppfatt- ning om marknadens avkastningskrav f\u00f6ljer Balder genomf\u00f6rda fastighetstransak- tioner p\u00e5 marknaden. I avsaknad av transaktioner p\u00e5 en viss ort eller f\u00f6r en viss typ av fastighet, h\u00e4mtas j\u00e4mf\u00f6relseinformation ist\u00e4llet fr\u00e5n liknande ort eller liknande typ av fastighet. I avsaknad av transaktioner baseras uppfattningen p\u00e5 r\u00e5dande makro- ekonomiska faktorer . Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick per bok- slutsdagen till 4,9% (4,9). Per den 31 december 2025, enligt Balders interna v\u00e4rde- ring, uppgick det totala fastighetsv\u00e4rdet till 225 196 Mkr (221 261). F\u00f6r mer information se F\u00f6rvaltnings ber\u00e4ttelse och K\u00e4nslighetsanalys p\u00e5 sida 34. I tabell p\u00e5 n\u00e4sta sida redovisas medelv\u00e4rden av direktavkastningskrav per region samt fastighetskategori. Interna och externa v\u00e4rderingar Balder redovisar sina f\u00f6rvaltningsfastigheter till verkligt v\u00e4rde och interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. Marknadsv\u00e4rde- bed\u00f6mningar av fastigheter inneh\u00e5ller alltid ett visst m\u00e5tt av os\u00e4kerhet i antag anden och ber\u00e4kningar. Os\u00e4kerheten avseende enskilda fastigheter bed\u00f6ms i normal- fallet ligga inom intervallet +/\u2013 5\u201310% och ska ses som den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antaganden och ber\u00e4kningar. I en mindre likvid marknad kan intervallet vara st\u00f6rre. F\u00f6r Balders del inneb\u00e4r ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5% ett v\u00e4rdeintervall om +/\u201311 260 Mkr, motsvarande ett spann om 213 936 \u2013 236 456 Mkr. F\u00f6r att kvalitets- s\u00e4kra de interna v\u00e4rderingarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderings f\u00f6retag i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antagan- den i v\u00e4rderingskalkyler. Under \u00e5ret har 60% (60) av best\u00e5ndet varit f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r bed\u00f6mning av externa v\u00e4rderingsf\u00f6retag. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har varit obetydliga. F\u00f6r ytterligare information om Balders v\u00e4rderings- metoder, se sida 26\u201327. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar Balder har den 31 december genomf\u00f6rt en individuell intern v\u00e4rdering av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet. \u00c5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 2 440 Mkr (\u2013756). \u00c5rets v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring \u00e4r i huvudsak h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rb\u00e4ttrat drifts\u00f6verskott. Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 58 Mkr (\u20134). Projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning Balder har per den 31 december projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning uppg\u00e5ende till 3,0 Mdkr (3,0). Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning som \u00e4r under byggnation har en bed\u00f6md total investering om 0,6 Mdkr (0,5), varav 0,1 Mdkr (0,4) \u00e4r nedlagt och 0,5 Mdkr (0,1) \u00e5terst\u00e5r att investera. Merparten av de p\u00e5g\u00e5ende projekten avser bostadsprojekt som hyrs ut. Projekten omfattar cirka 100 l\u00e4genheter (300) i Sverige. \u00d6vriga investerings\u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt investerings\u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen, ut\u00f6ver vad som anges f\u00f6r projekt- och exploateringsfastigheter.
Sammanfattning av den interna v\u00e4rderingen:
V\u00e4rdetidpunkt
2025-12-31
Verkligt v\u00e4rde
225 196
Oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag
anv\u00e4nda under \u00e5ret
CBRE, Colliers, JLL och Newsec
I normalfallet 10 \u00e5r. I vissa fall kan en l\u00e4ngre
Kalkylperiod kalkylperiod anv\u00e4ndas om s\u00e5 erfordras.
Inflationsantagande
2%
Direktavkastning vid kalkylperiodens
slut, Bostadsfastigheter
2,7\u20136,9%
Direktavkastning vid kalkylperiodens
slut, Kommersiella fastigheter
3,3\u201311,5%
Kalkylr\u00e4nta, Bostadsfastigheter
4,7\u20138,9%
Kalkylr\u00e4nta, Kommersiella fastigheter
5,3\u201313,5%
L\u00e5ngsiktig vakansgrad
0,0\u201310,0%
K\u00e4nslighetsanalys, exklusive projektfastigheter
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring,
P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr
F\u00f6r\u00e4ndring
Mkr
Direktavkastningskrav
+/\u2013 0,25%-enheter
\u201310 663/+11 808
Direktavkastningskrav
+/\u2013 0,50%-enheter
\u201320 341/+24 954
Direktavkastningskrav
+/\u2013 0,75%-enheter
\u201329 164/+39 681
Hyresint\u00e4kter
+/\u2013 5%
+14 034/\u201314 034
Fastighetskostnader
+/\u2013 5%
\u20133 030/+3 030
Driftnetto
+/\u2013 5%
+11 004/\u201311 004
Vakansgrad
+/\u2013 1,00%-enheter
\u20132 960/+2 960
Kommersiella
P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr
Bostads fastigheter
fastigheter
+/\u2013 5% f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet
+/\u2013 5 863
+/\u2013 5 249
Medelv\u00e4rdet av direktavkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, %
Kommersiella
Totalt
Bostadsfastigheter
fastigheter
31 dec 31 dec 31 dec 31 dec 31 dec 31 dec
Region 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Helsingfors
4,69
4,72
4,55
4,58
7,00
6,90
Stockholm
4,80
4,88
4,23
4,23
4,93
5,03
G\u00f6teborg
4,86
4,93
4,39
4,57
4,99
5,02
K\u00f6penhamn
3,83
3,91
3,68
3,76
4,90
5,08
Syd
5,41
5,47
4,55
4,61
5,54
5,62
\u00d6st
5,53
5,47
4,60
4,64
7,30
7,12
Norr
5,91
6,07
4,56
4,56
6,65
6,92
Medelv\u00e4rdet av direkt avkastnings krav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, %
Fastighetskategori
31 dec 2025
31 dec 2024
Bostadsfastigheter
4,4
4,4
Kommersiella fastigheter
5,5
5,6
Det \u00e4r avkastningskravet som \u00e4r den enskilt viktigaste parametern vid v\u00e4rdering. Bost\u00e4der har generellt sett l\u00e4gre avkastningskrav, fr\u00e4mst beroende p\u00e5 ett s\u00e4kert kassa fl\u00f6de och l\u00e5g risk.
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Aktier och obligationer
(noterade)
4 795
3 063
4 018
2 557
Summa
4 795
3 063
4 018
2 557
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-425": { "value": "
NOT 13
\u00d6VRIGA MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR
Inventarier
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Anskaffningsv\u00e4rde
Ing\u00e5ende balans
647
609
61
55
Ink\u00f6p
74
44
12
6
Avyttringar och utrangeringar
\u201344
\u20136
\u20132
\u20130
Utg\u00e5ende balans
677
647
71
61
Avskrivningar
Ing\u00e5ende balans
\u2013313
\u2013234
\u201337
\u201329
Ink\u00f6p
\u201321
\u20133
\u2014
\u2014
Avyttringar och utrangeringar
27
5
2
0
Avskrivningar
\u201378
\u201381
\u20136
\u20137
Utg\u00e5ende balans
\u2013385
\u2013313
\u201341
\u201337
Redovisat v\u00e4rde inventarier
292
333
31
24
Vindkraftverk
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Anskaffningsv\u00e4rde
Ing\u00e5ende balans
148
148
\u2014
\u2014
Avyttringar och utrangeringar
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende balans
148
148
\u2014
\u2014
Avskrivningar och nedskrivningar
Ing\u00e5ende balans
\u2013137
\u2013136
\u2014
\u2014
Avyttringar och utrangeringar
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Avskrivningar
\u20131
\u20131
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende balans
\u2013138
\u2013137
\u2014
\u2014
Redovisat v\u00e4rde vindkraftverk
11
12
\u2014
\u2014
Totalt redovisat v\u00e4rde
inventarier och vindkraftverk
303
345
31
24
Avskrivningar redovisas i administrationskostnader och mediakostnader.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-426": { "value": "NOT 13 \u00d6VRIGA MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR REDOVISNINGSPRINCIP Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar \u00c4gda tillg\u00e5ngar Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas som tillg\u00e5ng i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning om det \u00e4r sannolikt att framtida ekonomiska f\u00f6rdelar kommer att komma bolaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r tillg\u00e5ngen kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett till f\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaffnings- v\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt kostnader direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att bringa den p\u00e5 plats och i skick f\u00f6r att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaffningen. Det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng tas bort vid utrange- ring, avyttring eller n\u00e4r inga framtida ekonomiska f\u00f6rdelar v\u00e4ntas fr\u00e5n anv\u00e4ndning av tillg\u00e5ngen. Vinst eller f\u00f6rlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av en tillg\u00e5ng utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspriset och tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r direkta f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader. Vinst och f\u00f6rlust redovisas som \u00f6vrig r\u00f6relseint\u00e4kt/kostnad. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till anskaffningsv\u00e4rdet. Reparationer kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. Avskrivningsprinciper Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
Nyttjandeperiod
Inventarier
3\u201310 \u00e5r
Vindkraftverk
10\u201320 \u00e5r
Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-427": { "value": "
NOT 14
ANDELAR I INTRESSEBOLAG OCH JOINT VENTURES
Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
29 281
28 288
15 586
16 163
F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och
joint ventures
766
464
228
41
Avyttring av intressebolag och
joint ventures
\u2013595
\u201325
\u20132
\u201325
Intressebolag och joint ventu-
res som omklassificerats till att
vara dotterbolag
1)
\u2013291
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att vara
finansiell placering
2)
\u2013305
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att
vara tillg\u00e5ng som innehas f\u00f6r
utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
\u2014
\u2014
Utdelning fr\u00e5n intressebolag
och joint ventures
\u20131 331
\u20131 121
\u2014
\u2014
Andel i intressebolagens och
joint ventures resultat efter
skatt
1 779
901
\u2014
\u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens
och joint ventures eget kapital
(\u00e4gartillskott och valuta)
\u2013290
774
\u2014
\u2014
Nedskrivning av andelar i
intressebolag och joint ventures
4)
\u2014
\u2014
\u2013395
\u2013593
Utg\u00e5ende balans
24 164
29 281
15 417
15 586
1) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5
att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och
ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser, f\u00f6r 2025, Fastighets AB Tornet och Sj\u00e6ls\u00f8
Management ApS.
2) Brinova Fastigheter AB redovisas under 2025 som en finansiell placering, d\u00e5 Balders \u00e4gar-
andel minskat till 8% (19) p\u00e5 grund av utsp\u00e4dning.
3) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar
att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i
Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens
balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och
det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025.
4) \u00c5rets nedskrivningar av andelar i intressebolag och joint ventures avser Entra ASA,
Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
1)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
Hyresint\u00e4kter
2 927
\u2014
3 253
6 179
3 212
\u2014
3 882
7 094
2 462
2 723
Fastighetskostnader
\u2013254
\u2014
\u2013707
\u2013961
\u2013271
\u2014
\u2013889
\u20131 160
\u2013370
\u2013404
Drifts\u00f6verskott
2 673
\u2014
2 546
5 218
2 941
\u2014
2 993
5 934
2 093
2 319
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
\u2013196
\u2014
\u2013457
\u2013653
\u2013196
\u2014
\u2013500
\u2013696
\u2013284
\u2013298
\u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter
160
3 026
389
3 575
45
3 097
607
3 749
1 674
1 888
R\u00f6relseresultat
2 637
3 026
2 477
8 140
2 790
3 097
3 100
8 988
3 482
3 908
R\u00e4nteint\u00e4kter och liknande resultatposter
22
525
192
739
34
478
228
741
325
325
R\u00e4ntekostnader och liknande resultatposter
\u20131 311
\u20131 713
\u20131 308
\u20134 332
\u20131 530
\u20131 967
\u20131 798
\u20135 295
\u20131 831
\u20132 188
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
199
\u2014
506
705
\u20131 757
\u2014
\u2013537
\u20132 293
297
\u2013909
Resultat f\u00f6re skatt
1 547
1 838
1 867
5 252
\u2013462
1 609
994
2 141
2 274
1 135
Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande
\u2013108
\u2014
\u20135
\u2013113
\u201364
\u2014
\u201312
\u201376
\u201344
\u201330
Skatt
\u2013330
\u2013400
\u2013354
\u20131 083
\u201324
\u2013344
\u2013116
\u2013484
\u2013450
\u2013204
\u00c5rets resultat
1 110
1 438
1 508
4 056
\u2013549
1 265
866
1 581
1 779
901
\u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat
1 240
1 838
1 356
4 434
1 231
1 609
1 526
4 365
1 933
2 015
1) Per bokslutsdagen har innehavet i Norion Bank omklassificerats i koncernens balansr\u00e4kningen, fr\u00e5n raden \u201dAndelar i intressebolag och joint ventures\u201d
till raden Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d, och kommer framgent inte redovisas i resultatr\u00e4kningen enligt kapitalandelsmetoden.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
2)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
F\u00f6rvaltningsfastigheter
56 707
\u2014
56 924
113 631
58 735
\u2014
60 338
119 073
47 036
46 902
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
2 427
25 635
2 469
30 531
2 660
24 246
5 127
32 032
14 366
14 227
\u00d6vriga oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
344
37 189
894
38 426
821
38 797
1 216
40 834
18 283
17 981
Kortfristiga placeringar och likvida medel
239
4 704
2 151
7 093
256
4 164
1 338
5 758
3 251
2 510
Summa tillg\u00e5ngar
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Eget kapital
22 649
9 977
24 118
56 743
23 065
9 052
27 284
59 401
24 153
24 152
L\u00e5ngfristiga finansiella skulder
1)
31 564
11 965
34 655
78 184
29 359
5 133
34 365
68 857
33 429
28 174
Kortfristiga finansiella skulder
3 292
44 517
1 505
49 314
7 708
51 185
4 258
63 151
23 055
26 635
\u00d6vriga skulder
2 212
1 068
2 159
5 439
2 340
1 836
2 113
6 289
2 298
2 657
Summa skulder och eget kapital
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Avst\u00e4mning mot redovisade v\u00e4rden
Ing\u00e5ende Eget kapital
23 065
9 052
23 630
7 803
Resultat f\u00f6r perioden
1 110
1 438
\u2013549
1 265
Reserver
\u20132
\u201313
\u20131
\u201316
Omr\u00e4kningsdifferenser
\u20131 341
\u2014
\u201315
\u2014
\u00c5terk\u00f6p av egna aktier
\u2014
\u20131 000
\u2014
\u2014
Utdelning
\u2013183
\u2014
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende Eget kapital
22 649
9 477
23 065
9 052
Balders andel i %
3)
39,98
47,69
39,98
44,07
Balders andel i Mkr
9 054
4 519
9 221
3 989
Goodwill
2 546
331
2 699
224
Nedskrivning
\u2013550
\u2014
\u2013400
\u2014
Redovisat v\u00e4rde
11 050
4 850
11 519
4 213
1) Inklusive \u00e4garl\u00e5n.
2) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders
aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders
koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025.
3) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2025 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Accunor AS
AMW Gruppen
936 401 228
Oslo
60 000
50
Joint venture
0
\u2014
i G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
1
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 147
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
39
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 475
50
Joint venture
202
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
184
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
27
\u2014
Entra ASA
2)
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 050
11 229
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
425
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
217
217
Fastighetsstaden i
Halmstad AB
556686-2917
Halmstad
4 101
40
Intressebolag
474
\u2014
FBSM A/S
40454063
Valby
500
25
Intressebolag
26
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
297
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Oslo
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
0
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
139
145
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
21
\u2014
Kongens Gate 44 AS
Ligula Hospitality
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
192
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Link40 JV AB
559554-0666
G\u00f6teborg
125
25
Joint venture
0
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
221
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
394
\u2014
Norion Bank AB
3)
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
48
Intressebolag
4 850
1 196
Norra Backaplan
Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333 33 Joint venture 183 \u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
271
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Scandinavian Data
Centers AB
559332-4295
Eskilstuna
45 704
45
Intressebolag
17
18
Sentrumsg\u00e5rdene AS
934 540 786
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
995
450
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
29
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
41
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
4)
559269-9507
Stockholm
85 027 312
23
Intressebolag
1 331
1 270
Str\u00f8msveien 81
Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
152
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
50
Joint venture
1 851
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 867
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 996
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
16
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
1
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
318
\u2014
Summa
29 015
15 417
\u2013 varav tillg\u00e5ng som inne-
has f\u00f6r utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
Summa
24 164
15 417
1) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier.
2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2025 uppgick till 7 700 Mkr (8 162). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde
(EPRA NRV) per 31 december 2025 p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav.
3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 6 236 Mkr. Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att
aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i
Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i
Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025.
4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 971 Mkr (855). Balders andel av
Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2024 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
AMW Gruppen i
G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
5
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 158
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
29
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 500
50
Joint venture
37
\u2014
Brinova Fastigheter AB
556840-3918
Helsingborg
18 420 303
19
Intressebolag
541
\u2014
Chirp AB
556915-7331
Stockholm
17 063
34
Intressebolag
90
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
174
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
29
\u2014
Entra ASA
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 519
11 519
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
404
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
1 308
320
Fastighets AB Tornet
559008-2912
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
168
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
147
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Trondheim
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
2
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
46
46
Karlastaden Group AB
559222-7945
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
0
\u2014
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
22
\u2014
Kongens Gate 44 AS
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Ligula Hospitality Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
188
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
235
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
409
\u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Norion Bank AB
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
44
Intressebolag
4 213
1 196
Norra Backaplan Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333
33
Joint venture
181
\u2014
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
254
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
945
450
Sj\u00e6ls\u00f8 Management ApS
35394923
K\u00f6penhamn
392
49
Intressebolag
71
\u2014
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
14
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
44
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
559269-9507
Stockholm
74 601 354
20
Intressebolag
1 161
1 160
Str\u00f8msveien 81 Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
150
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
49
Joint venture
1 559
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 810
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 581
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
10
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
103
\u2014
\u00c4ngsladan Fastighetsf\u00f6r-
valtning i Lund AB
559148-5783
Vetlanda
25 000
50
Joint venture
18
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
620
\u2014
Summa
29 281
15 586
1) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-428": { "value": "NOT 14 ANDELAR I INTRESSEBOLAG OCH JOINT VENTURES REDOVISNINGSPRINCIP Koncernen Intressebolag Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och operativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20% och h\u00f6gst 50% av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20% av r\u00f6sterna. Joint ventures Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng- arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m- mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandels- metoden. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag och joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags och joint ventures nettotill- g\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag och joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag och joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning. Andel i intresse bolags och joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital- andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r. Balder innehar cirka 44% av de r\u00f6stber\u00e4ttigade aktierna i Norion Bank AB och har bed\u00f6mt att Balder innehar ett betydande inflytande i Norion Bank och s\u00e5ledes ska redovisas som ett intressef\u00f6retag. Detta utg\u00f6r en v\u00e4sentlig bed\u00f6mning d\u00e4r Balder \u00f6verv\u00e4gt samtliga omst\u00e4ndigheter i f\u00f6rh\u00e5llande till r\u00f6stber\u00e4ttigade aktier och \u00f6vriga omst\u00e4ndigheter f\u00f6r att fastst\u00e4lla graden av inflytande som f\u00f6religger i enlighet med IFRS 10 och IAS 28.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-429": { "value": "
Intressebolag
Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande
inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och
operativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt
best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20%
och h\u00f6gst 50% av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i
det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20%
av r\u00f6sterna.
Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandels-
metoden. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag och joint
venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras
med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags och joint ventures nettotill-
g\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag och joint ventures minskar redovisat
v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag och joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i
koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4ll-
ning. Andel i intresse bolags och joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital-
andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r.
Balder innehar cirka 44% av de r\u00f6stber\u00e4ttigade aktierna i Norion Bank AB och har bed\u00f6mt att Balder innehar ett betydande inflytande i Norion Bank och s\u00e5ledes ska redovisas som ett intressef\u00f6retag. Detta utg\u00f6r en v\u00e4sentlig bed\u00f6mning d\u00e4r Balder \u00f6verv\u00e4gt samtliga omst\u00e4ndigheter i f\u00f6rh\u00e5llande till r\u00f6stber\u00e4ttigade aktier och \u00f6vriga omst\u00e4ndigheter f\u00f6r att fastst\u00e4lla graden av inflytande som f\u00f6religger i enlighet med IFRS 10 och IAS 28.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-430": { "value": "Joint ventures Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng- arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m- mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandels- metoden. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag och joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags och joint ventures nettotill- g\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag och joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag och joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning. Andel i intresse bolags och joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital- andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-431": { "value": "
Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
29 281
28 288
15 586
16 163
F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och
joint ventures
766
464
228
41
Avyttring av intressebolag och
joint ventures
\u2013595
\u201325
\u20132
\u201325
Intressebolag och joint ventu-
res som omklassificerats till att
vara dotterbolag
1)
\u2013291
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att vara
finansiell placering
2)
\u2013305
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att
vara tillg\u00e5ng som innehas f\u00f6r
utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
\u2014
\u2014
Utdelning fr\u00e5n intressebolag
och joint ventures
\u20131 331
\u20131 121
\u2014
\u2014
Andel i intressebolagens och
joint ventures resultat efter
skatt
1 779
901
\u2014
\u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens
och joint ventures eget kapital
(\u00e4gartillskott och valuta)
\u2013290
774
\u2014
\u2014
Nedskrivning av andelar i
intressebolag och joint ventures
4)
\u2014
\u2014
\u2013395
\u2013593
Utg\u00e5ende balans
24 164
29 281
15 417
15 586
1) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser, f\u00f6r 2025, Fastighets AB Tornet och Sj\u00e6ls\u00f8 Management ApS. 2) Brinova Fastigheter AB redovisas under 2025 som en finansiell placering, d\u00e5 Balders \u00e4gar- andel minskat till 8% (19) p\u00e5 grund av utsp\u00e4dning. 3) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. 4) \u00c5rets nedskrivningar av andelar i intressebolag och joint ventures avser Entra ASA, Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
1)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
Hyresint\u00e4kter
2 927
\u2014
3 253
6 179
3 212
\u2014
3 882
7 094
2 462
2 723
Fastighetskostnader
\u2013254
\u2014
\u2013707
\u2013961
\u2013271
\u2014
\u2013889
\u20131 160
\u2013370
\u2013404
Drifts\u00f6verskott
2 673
\u2014
2 546
5 218
2 941
\u2014
2 993
5 934
2 093
2 319
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
\u2013196
\u2014
\u2013457
\u2013653
\u2013196
\u2014
\u2013500
\u2013696
\u2013284
\u2013298
\u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter
160
3 026
389
3 575
45
3 097
607
3 749
1 674
1 888
R\u00f6relseresultat
2 637
3 026
2 477
8 140
2 790
3 097
3 100
8 988
3 482
3 908
R\u00e4nteint\u00e4kter och liknande resultatposter
22
525
192
739
34
478
228
741
325
325
R\u00e4ntekostnader och liknande resultatposter
\u20131 311
\u20131 713
\u20131 308
\u20134 332
\u20131 530
\u20131 967
\u20131 798
\u20135 295
\u20131 831
\u20132 188
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
199
\u2014
506
705
\u20131 757
\u2014
\u2013537
\u20132 293
297
\u2013909
Resultat f\u00f6re skatt
1 547
1 838
1 867
5 252
\u2013462
1 609
994
2 141
2 274
1 135
Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande
\u2013108
\u2014
\u20135
\u2013113
\u201364
\u2014
\u201312
\u201376
\u201344
\u201330
Skatt
\u2013330
\u2013400
\u2013354
\u20131 083
\u201324
\u2013344
\u2013116
\u2013484
\u2013450
\u2013204
\u00c5rets resultat
1 110
1 438
1 508
4 056
\u2013549
1 265
866
1 581
1 779
901
\u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat
1 240
1 838
1 356
4 434
1 231
1 609
1 526
4 365
1 933
2 015
1) Per bokslutsdagen har innehavet i Norion Bank omklassificerats i koncernens balansr\u00e4kningen, fr\u00e5n raden \u201dAndelar i intressebolag och joint ventures\u201d till raden Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d, och kommer framgent inte redovisas i resultatr\u00e4kningen enligt kapitalandelsmetoden.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
2)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
F\u00f6rvaltningsfastigheter
56 707
\u2014
56 924
113 631
58 735
\u2014
60 338
119 073
47 036
46 902
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
2 427
25 635
2 469
30 531
2 660
24 246
5 127
32 032
14 366
14 227
\u00d6vriga oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
344
37 189
894
38 426
821
38 797
1 216
40 834
18 283
17 981
Kortfristiga placeringar och likvida medel
239
4 704
2 151
7 093
256
4 164
1 338
5 758
3 251
2 510
Summa tillg\u00e5ngar
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Eget kapital
22 649
9 977
24 118
56 743
23 065
9 052
27 284
59 401
24 153
24 152
L\u00e5ngfristiga finansiella skulder
1)
31 564
11 965
34 655
78 184
29 359
5 133
34 365
68 857
33 429
28 174
Kortfristiga finansiella skulder
3 292
44 517
1 505
49 314
7 708
51 185
4 258
63 151
23 055
26 635
\u00d6vriga skulder
2 212
1 068
2 159
5 439
2 340
1 836
2 113
6 289
2 298
2 657
Summa skulder och eget kapital
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Avst\u00e4mning mot redovisade v\u00e4rden
Ing\u00e5ende Eget kapital
23 065
9 052
23 630
7 803
Resultat f\u00f6r perioden
1 110
1 438
\u2013549
1 265
Reserver
\u20132
\u201313
\u20131
\u201316
Omr\u00e4kningsdifferenser
\u20131 341
\u2014
\u201315
\u2014
\u00c5terk\u00f6p av egna aktier
\u2014
\u20131 000
\u2014
\u2014
Utdelning
\u2013183
\u2014
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende Eget kapital
22 649
9 477
23 065
9 052
Balders andel i %
3)
39,98
47,69
39,98
44,07
Balders andel i Mkr
9 054
4 519
9 221
3 989
Goodwill
2 546
331
2 699
224
Nedskrivning
\u2013550
\u2014
\u2013400
\u2014
Redovisat v\u00e4rde
11 050
4 850
11 519
4 213
1) Inklusive \u00e4garl\u00e5n. 2) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. 3) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2025 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Accunor AS
AMW Gruppen
936 401 228
Oslo
60 000
50
Joint venture
0
\u2014
i G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
1
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 147
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
39
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 475
50
Joint venture
202
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
184
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
27
\u2014
Entra ASA
2)
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 050
11 229
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
425
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
217
217
Fastighetsstaden i
Halmstad AB
556686-2917
Halmstad
4 101
40
Intressebolag
474
\u2014
FBSM A/S
40454063
Valby
500
25
Intressebolag
26
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
297
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Oslo
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
0
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
139
145
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
21
\u2014
Kongens Gate 44 AS
Ligula Hospitality
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
192
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Link40 JV AB
559554-0666
G\u00f6teborg
125
25
Joint venture
0
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
221
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
394
\u2014
Norion Bank AB
3)
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
48
Intressebolag
4 850
1 196
Norra Backaplan
Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333 33 Joint venture 183 \u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
271
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Scandinavian Data
Centers AB
559332-4295
Eskilstuna
45 704
45
Intressebolag
17
18
Sentrumsg\u00e5rdene AS
934 540 786
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
995
450
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
29
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
41
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
4)
559269-9507
Stockholm
85 027 312
23
Intressebolag
1 331
1 270
Str\u00f8msveien 81
Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
152
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
50
Joint venture
1 851
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 867
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 996
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
16
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
1
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
318
\u2014
Summa
29 015
15 417
\u2013 varav tillg\u00e5ng som inne-
has f\u00f6r utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
Summa
24 164
15 417
1) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2025 uppgick till 7 700 Mkr (8 162). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) per 31 december 2025 p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 6 236 Mkr. Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 971 Mkr (855). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2024 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
AMW Gruppen i
G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
5
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 158
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
29
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 500
50
Joint venture
37
\u2014
Brinova Fastigheter AB
556840-3918
Helsingborg
18 420 303
19
Intressebolag
541
\u2014
Chirp AB
556915-7331
Stockholm
17 063
34
Intressebolag
90
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
174
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
29
\u2014
Entra ASA
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 519
11 519
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
404
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
1 308
320
Fastighets AB Tornet
559008-2912
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
168
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
147
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Trondheim
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
2
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
46
46
Karlastaden Group AB
559222-7945
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
0
\u2014
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
22
\u2014
Kongens Gate 44 AS
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Ligula Hospitality Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
188
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
235
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
409
\u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Norion Bank AB
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
44
Intressebolag
4 213
1 196
Norra Backaplan Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333
33
Joint venture
181
\u2014
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
254
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
945
450
Sj\u00e6ls\u00f8 Management ApS
35394923
K\u00f6penhamn
392
49
Intressebolag
71
\u2014
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
14
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
44
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
559269-9507
Stockholm
74 601 354
20
Intressebolag
1 161
1 160
Str\u00f8msveien 81 Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
150
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
49
Joint venture
1 559
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 810
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 581
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
10
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
103
\u2014
\u00c4ngsladan Fastighetsf\u00f6r-
valtning i Lund AB
559148-5783
Vetlanda
25 000
50
Joint venture
18
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
620
\u2014
Summa
29 281
15 586
1) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-432": { "value": "
Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
29 281
28 288
15 586
16 163
F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och
joint ventures
766
464
228
41
Avyttring av intressebolag och
joint ventures
\u2013595
\u201325
\u20132
\u201325
Intressebolag och joint ventu-
res som omklassificerats till att
vara dotterbolag
1)
\u2013291
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att vara
finansiell placering
2)
\u2013305
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att
vara tillg\u00e5ng som innehas f\u00f6r
utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
\u2014
\u2014
Utdelning fr\u00e5n intressebolag
och joint ventures
\u20131 331
\u20131 121
\u2014
\u2014
Andel i intressebolagens och
joint ventures resultat efter
skatt
1 779
901
\u2014
\u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens
och joint ventures eget kapital
(\u00e4gartillskott och valuta)
\u2013290
774
\u2014
\u2014
Nedskrivning av andelar i
intressebolag och joint ventures
4)
\u2014
\u2014
\u2013395
\u2013593
Utg\u00e5ende balans
24 164
29 281
15 417
15 586
1) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser, f\u00f6r 2025, Fastighets AB Tornet och Sj\u00e6ls\u00f8 Management ApS. 2) Brinova Fastigheter AB redovisas under 2025 som en finansiell placering, d\u00e5 Balders \u00e4gar- andel minskat till 8% (19) p\u00e5 grund av utsp\u00e4dning. 3) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. 4) \u00c5rets nedskrivningar av andelar i intressebolag och joint ventures avser Entra ASA, Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
1)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
Hyresint\u00e4kter
2 927
\u2014
3 253
6 179
3 212
\u2014
3 882
7 094
2 462
2 723
Fastighetskostnader
\u2013254
\u2014
\u2013707
\u2013961
\u2013271
\u2014
\u2013889
\u20131 160
\u2013370
\u2013404
Drifts\u00f6verskott
2 673
\u2014
2 546
5 218
2 941
\u2014
2 993
5 934
2 093
2 319
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
\u2013196
\u2014
\u2013457
\u2013653
\u2013196
\u2014
\u2013500
\u2013696
\u2013284
\u2013298
\u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter
160
3 026
389
3 575
45
3 097
607
3 749
1 674
1 888
R\u00f6relseresultat
2 637
3 026
2 477
8 140
2 790
3 097
3 100
8 988
3 482
3 908
R\u00e4nteint\u00e4kter och liknande resultatposter
22
525
192
739
34
478
228
741
325
325
R\u00e4ntekostnader och liknande resultatposter
\u20131 311
\u20131 713
\u20131 308
\u20134 332
\u20131 530
\u20131 967
\u20131 798
\u20135 295
\u20131 831
\u20132 188
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
199
\u2014
506
705
\u20131 757
\u2014
\u2013537
\u20132 293
297
\u2013909
Resultat f\u00f6re skatt
1 547
1 838
1 867
5 252
\u2013462
1 609
994
2 141
2 274
1 135
Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande
\u2013108
\u2014
\u20135
\u2013113
\u201364
\u2014
\u201312
\u201376
\u201344
\u201330
Skatt
\u2013330
\u2013400
\u2013354
\u20131 083
\u201324
\u2013344
\u2013116
\u2013484
\u2013450
\u2013204
\u00c5rets resultat
1 110
1 438
1 508
4 056
\u2013549
1 265
866
1 581
1 779
901
\u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat
1 240
1 838
1 356
4 434
1 231
1 609
1 526
4 365
1 933
2 015
1) Per bokslutsdagen har innehavet i Norion Bank omklassificerats i koncernens balansr\u00e4kningen, fr\u00e5n raden \u201dAndelar i intressebolag och joint ventures\u201d till raden Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d, och kommer framgent inte redovisas i resultatr\u00e4kningen enligt kapitalandelsmetoden.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
2)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
F\u00f6rvaltningsfastigheter
56 707
\u2014
56 924
113 631
58 735
\u2014
60 338
119 073
47 036
46 902
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
2 427
25 635
2 469
30 531
2 660
24 246
5 127
32 032
14 366
14 227
\u00d6vriga oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
344
37 189
894
38 426
821
38 797
1 216
40 834
18 283
17 981
Kortfristiga placeringar och likvida medel
239
4 704
2 151
7 093
256
4 164
1 338
5 758
3 251
2 510
Summa tillg\u00e5ngar
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Eget kapital
22 649
9 977
24 118
56 743
23 065
9 052
27 284
59 401
24 153
24 152
L\u00e5ngfristiga finansiella skulder
1)
31 564
11 965
34 655
78 184
29 359
5 133
34 365
68 857
33 429
28 174
Kortfristiga finansiella skulder
3 292
44 517
1 505
49 314
7 708
51 185
4 258
63 151
23 055
26 635
\u00d6vriga skulder
2 212
1 068
2 159
5 439
2 340
1 836
2 113
6 289
2 298
2 657
Summa skulder och eget kapital
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Avst\u00e4mning mot redovisade v\u00e4rden
Ing\u00e5ende Eget kapital
23 065
9 052
23 630
7 803
Resultat f\u00f6r perioden
1 110
1 438
\u2013549
1 265
Reserver
\u20132
\u201313
\u20131
\u201316
Omr\u00e4kningsdifferenser
\u20131 341
\u2014
\u201315
\u2014
\u00c5terk\u00f6p av egna aktier
\u2014
\u20131 000
\u2014
\u2014
Utdelning
\u2013183
\u2014
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende Eget kapital
22 649
9 477
23 065
9 052
Balders andel i %
3)
39,98
47,69
39,98
44,07
Balders andel i Mkr
9 054
4 519
9 221
3 989
Goodwill
2 546
331
2 699
224
Nedskrivning
\u2013550
\u2014
\u2013400
\u2014
Redovisat v\u00e4rde
11 050
4 850
11 519
4 213
1) Inklusive \u00e4garl\u00e5n. 2) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. 3) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2025 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Accunor AS
AMW Gruppen
936 401 228
Oslo
60 000
50
Joint venture
0
\u2014
i G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
1
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 147
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
39
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 475
50
Joint venture
202
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
184
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
27
\u2014
Entra ASA
2)
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 050
11 229
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
425
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
217
217
Fastighetsstaden i
Halmstad AB
556686-2917
Halmstad
4 101
40
Intressebolag
474
\u2014
FBSM A/S
40454063
Valby
500
25
Intressebolag
26
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
297
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Oslo
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
0
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
139
145
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
21
\u2014
Kongens Gate 44 AS
Ligula Hospitality
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
192
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Link40 JV AB
559554-0666
G\u00f6teborg
125
25
Joint venture
0
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
221
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
394
\u2014
Norion Bank AB
3)
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
48
Intressebolag
4 850
1 196
Norra Backaplan
Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333 33 Joint venture 183 \u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
271
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Scandinavian Data
Centers AB
559332-4295
Eskilstuna
45 704
45
Intressebolag
17
18
Sentrumsg\u00e5rdene AS
934 540 786
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
995
450
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
29
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
41
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
4)
559269-9507
Stockholm
85 027 312
23
Intressebolag
1 331
1 270
Str\u00f8msveien 81
Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
152
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
50
Joint venture
1 851
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 867
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 996
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
16
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
1
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
318
\u2014
Summa
29 015
15 417
\u2013 varav tillg\u00e5ng som inne-
has f\u00f6r utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
Summa
24 164
15 417
1) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2025 uppgick till 7 700 Mkr (8 162). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) per 31 december 2025 p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 6 236 Mkr. Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 971 Mkr (855). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2024 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
AMW Gruppen i
G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
5
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 158
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
29
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 500
50
Joint venture
37
\u2014
Brinova Fastigheter AB
556840-3918
Helsingborg
18 420 303
19
Intressebolag
541
\u2014
Chirp AB
556915-7331
Stockholm
17 063
34
Intressebolag
90
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
174
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
29
\u2014
Entra ASA
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 519
11 519
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
404
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
1 308
320
Fastighets AB Tornet
559008-2912
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
168
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
147
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Trondheim
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
2
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
46
46
Karlastaden Group AB
559222-7945
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
0
\u2014
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
22
\u2014
Kongens Gate 44 AS
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Ligula Hospitality Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
188
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
235
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
409
\u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Norion Bank AB
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
44
Intressebolag
4 213
1 196
Norra Backaplan Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333
33
Joint venture
181
\u2014
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
254
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
945
450
Sj\u00e6ls\u00f8 Management ApS
35394923
K\u00f6penhamn
392
49
Intressebolag
71
\u2014
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
14
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
44
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
559269-9507
Stockholm
74 601 354
20
Intressebolag
1 161
1 160
Str\u00f8msveien 81 Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
150
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
49
Joint venture
1 559
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 810
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 581
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
10
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
103
\u2014
\u00c4ngsladan Fastighetsf\u00f6r-
valtning i Lund AB
559148-5783
Vetlanda
25 000
50
Joint venture
18
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
620
\u2014
Summa
29 281
15 586
1) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-433": { "value": "
Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
29 281
28 288
15 586
16 163
F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och
joint ventures
766
464
228
41
Avyttring av intressebolag och
joint ventures
\u2013595
\u201325
\u20132
\u201325
Intressebolag och joint ventu-
res som omklassificerats till att
vara dotterbolag
1)
\u2013291
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att vara
finansiell placering
2)
\u2013305
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att
vara tillg\u00e5ng som innehas f\u00f6r
utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
\u2014
\u2014
Utdelning fr\u00e5n intressebolag
och joint ventures
\u20131 331
\u20131 121
\u2014
\u2014
Andel i intressebolagens och
joint ventures resultat efter
skatt
1 779
901
\u2014
\u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens
och joint ventures eget kapital
(\u00e4gartillskott och valuta)
\u2013290
774
\u2014
\u2014
Nedskrivning av andelar i
intressebolag och joint ventures
4)
\u2014
\u2014
\u2013395
\u2013593
Utg\u00e5ende balans
24 164
29 281
15 417
15 586
3) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
1)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
Hyresint\u00e4kter
2 927
\u2014
3 253
6 179
3 212
\u2014
3 882
7 094
2 462
2 723
Fastighetskostnader
\u2013254
\u2014
\u2013707
\u2013961
\u2013271
\u2014
\u2013889
\u20131 160
\u2013370
\u2013404
Drifts\u00f6verskott
2 673
\u2014
2 546
5 218
2 941
\u2014
2 993
5 934
2 093
2 319
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
\u2013196
\u2014
\u2013457
\u2013653
\u2013196
\u2014
\u2013500
\u2013696
\u2013284
\u2013298
\u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter
160
3 026
389
3 575
45
3 097
607
3 749
1 674
1 888
R\u00f6relseresultat
2 637
3 026
2 477
8 140
2 790
3 097
3 100
8 988
3 482
3 908
R\u00e4nteint\u00e4kter och liknande resultatposter
22
525
192
739
34
478
228
741
325
325
R\u00e4ntekostnader och liknande resultatposter
\u20131 311
\u20131 713
\u20131 308
\u20134 332
\u20131 530
\u20131 967
\u20131 798
\u20135 295
\u20131 831
\u20132 188
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
199
\u2014
506
705
\u20131 757
\u2014
\u2013537
\u20132 293
297
\u2013909
Resultat f\u00f6re skatt
1 547
1 838
1 867
5 252
\u2013462
1 609
994
2 141
2 274
1 135
Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande
\u2013108
\u2014
\u20135
\u2013113
\u201364
\u2014
\u201312
\u201376
\u201344
\u201330
Skatt
\u2013330
\u2013400
\u2013354
\u20131 083
\u201324
\u2013344
\u2013116
\u2013484
\u2013450
\u2013204
\u00c5rets resultat
1 110
1 438
1 508
4 056
\u2013549
1 265
866
1 581
1 779
901
\u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat
1 240
1 838
1 356
4 434
1 231
1 609
1 526
4 365
1 933
2 015
1) Per bokslutsdagen har innehavet i Norion Bank omklassificerats i koncernens balansr\u00e4kningen, fr\u00e5n raden \u201dAndelar i intressebolag och joint ventures\u201d till raden Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d, och kommer framgent inte redovisas i resultatr\u00e4kningen enligt kapitalandelsmetoden.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
2)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
F\u00f6rvaltningsfastigheter
56 707
\u2014
56 924
113 631
58 735
\u2014
60 338
119 073
47 036
46 902
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
2 427
25 635
2 469
30 531
2 660
24 246
5 127
32 032
14 366
14 227
\u00d6vriga oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
344
37 189
894
38 426
821
38 797
1 216
40 834
18 283
17 981
Kortfristiga placeringar och likvida medel
239
4 704
2 151
7 093
256
4 164
1 338
5 758
3 251
2 510
Summa tillg\u00e5ngar
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Eget kapital
22 649
9 977
24 118
56 743
23 065
9 052
27 284
59 401
24 153
24 152
L\u00e5ngfristiga finansiella skulder
1)
31 564
11 965
34 655
78 184
29 359
5 133
34 365
68 857
33 429
28 174
Kortfristiga finansiella skulder
3 292
44 517
1 505
49 314
7 708
51 185
4 258
63 151
23 055
26 635
\u00d6vriga skulder
2 212
1 068
2 159
5 439
2 340
1 836
2 113
6 289
2 298
2 657
Summa skulder och eget kapital
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Avst\u00e4mning mot redovisade v\u00e4rden
Ing\u00e5ende Eget kapital
23 065
9 052
23 630
7 803
Resultat f\u00f6r perioden
1 110
1 438
\u2013549
1 265
Reserver
\u20132
\u201313
\u20131
\u201316
Omr\u00e4kningsdifferenser
\u20131 341
\u2014
\u201315
\u2014
\u00c5terk\u00f6p av egna aktier
\u2014
\u20131 000
\u2014
\u2014
Utdelning
\u2013183
\u2014
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende Eget kapital
22 649
9 477
23 065
9 052
Balders andel i %
3)
39,98
47,69
39,98
44,07
Balders andel i Mkr
9 054
4 519
9 221
3 989
Goodwill
2 546
331
2 699
224
Nedskrivning
\u2013550
\u2014
\u2013400
\u2014
Redovisat v\u00e4rde
11 050
4 850
11 519
4 213
2) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2025 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Accunor AS
AMW Gruppen
936 401 228
Oslo
60 000
50
Joint venture
0
\u2014
i G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
1
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 147
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
39
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 475
50
Joint venture
202
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
184
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
27
\u2014
Entra ASA
2)
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 050
11 229
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
425
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
217
217
Fastighetsstaden i
Halmstad AB
556686-2917
Halmstad
4 101
40
Intressebolag
474
\u2014
FBSM A/S
40454063
Valby
500
25
Intressebolag
26
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
297
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Oslo
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
0
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
139
145
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
21
\u2014
Kongens Gate 44 AS
Ligula Hospitality
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
192
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Link40 JV AB
559554-0666
G\u00f6teborg
125
25
Joint venture
0
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
221
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
394
\u2014
Norion Bank AB
3)
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
48
Intressebolag
4 850
1 196
Norra Backaplan
Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333 33 Joint venture 183 \u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
271
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Scandinavian Data
Centers AB
559332-4295
Eskilstuna
45 704
45
Intressebolag
17
18
Sentrumsg\u00e5rdene AS
934 540 786
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
995
450
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
29
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
41
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
4)
559269-9507
Stockholm
85 027 312
23
Intressebolag
1 331
1 270
Str\u00f8msveien 81
Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
152
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
50
Joint venture
1 851
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 867
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 996
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
16
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
1
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
318
\u2014
Summa
29 015
15 417
\u2013 varav tillg\u00e5ng som inne-
has f\u00f6r utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
Summa
24 164
15 417
3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 6 236 Mkr. Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-434": { "value": "
Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
29 281
28 288
15 586
16 163
F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och
joint ventures
766
464
228
41
Avyttring av intressebolag och
joint ventures
\u2013595
\u201325
\u20132
\u201325
Intressebolag och joint ventu-
res som omklassificerats till att
vara dotterbolag
1)
\u2013291
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att vara
finansiell placering
2)
\u2013305
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att
vara tillg\u00e5ng som innehas f\u00f6r
utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
\u2014
\u2014
Utdelning fr\u00e5n intressebolag
och joint ventures
\u20131 331
\u20131 121
\u2014
\u2014
Andel i intressebolagens och
joint ventures resultat efter
skatt
1 779
901
\u2014
\u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens
och joint ventures eget kapital
(\u00e4gartillskott och valuta)
\u2013290
774
\u2014
\u2014
Nedskrivning av andelar i
intressebolag och joint ventures
4)
\u2014
\u2014
\u2013395
\u2013593
Utg\u00e5ende balans
24 164
29 281
15 417
15 586
3) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
1)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
Hyresint\u00e4kter
2 927
\u2014
3 253
6 179
3 212
\u2014
3 882
7 094
2 462
2 723
Fastighetskostnader
\u2013254
\u2014
\u2013707
\u2013961
\u2013271
\u2014
\u2013889
\u20131 160
\u2013370
\u2013404
Drifts\u00f6verskott
2 673
\u2014
2 546
5 218
2 941
\u2014
2 993
5 934
2 093
2 319
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
\u2013196
\u2014
\u2013457
\u2013653
\u2013196
\u2014
\u2013500
\u2013696
\u2013284
\u2013298
\u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter
160
3 026
389
3 575
45
3 097
607
3 749
1 674
1 888
R\u00f6relseresultat
2 637
3 026
2 477
8 140
2 790
3 097
3 100
8 988
3 482
3 908
R\u00e4nteint\u00e4kter och liknande resultatposter
22
525
192
739
34
478
228
741
325
325
R\u00e4ntekostnader och liknande resultatposter
\u20131 311
\u20131 713
\u20131 308
\u20134 332
\u20131 530
\u20131 967
\u20131 798
\u20135 295
\u20131 831
\u20132 188
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
199
\u2014
506
705
\u20131 757
\u2014
\u2013537
\u20132 293
297
\u2013909
Resultat f\u00f6re skatt
1 547
1 838
1 867
5 252
\u2013462
1 609
994
2 141
2 274
1 135
Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande
\u2013108
\u2014
\u20135
\u2013113
\u201364
\u2014
\u201312
\u201376
\u201344
\u201330
Skatt
\u2013330
\u2013400
\u2013354
\u20131 083
\u201324
\u2013344
\u2013116
\u2013484
\u2013450
\u2013204
\u00c5rets resultat
1 110
1 438
1 508
4 056
\u2013549
1 265
866
1 581
1 779
901
\u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat
1 240
1 838
1 356
4 434
1 231
1 609
1 526
4 365
1 933
2 015
1) Per bokslutsdagen har innehavet i Norion Bank omklassificerats i koncernens balansr\u00e4kningen, fr\u00e5n raden \u201dAndelar i intressebolag och joint ventures\u201d till raden Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d, och kommer framgent inte redovisas i resultatr\u00e4kningen enligt kapitalandelsmetoden.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
2)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
F\u00f6rvaltningsfastigheter
56 707
\u2014
56 924
113 631
58 735
\u2014
60 338
119 073
47 036
46 902
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
2 427
25 635
2 469
30 531
2 660
24 246
5 127
32 032
14 366
14 227
\u00d6vriga oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
344
37 189
894
38 426
821
38 797
1 216
40 834
18 283
17 981
Kortfristiga placeringar och likvida medel
239
4 704
2 151
7 093
256
4 164
1 338
5 758
3 251
2 510
Summa tillg\u00e5ngar
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Eget kapital
22 649
9 977
24 118
56 743
23 065
9 052
27 284
59 401
24 153
24 152
L\u00e5ngfristiga finansiella skulder
1)
31 564
11 965
34 655
78 184
29 359
5 133
34 365
68 857
33 429
28 174
Kortfristiga finansiella skulder
3 292
44 517
1 505
49 314
7 708
51 185
4 258
63 151
23 055
26 635
\u00d6vriga skulder
2 212
1 068
2 159
5 439
2 340
1 836
2 113
6 289
2 298
2 657
Summa skulder och eget kapital
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Avst\u00e4mning mot redovisade v\u00e4rden
Ing\u00e5ende Eget kapital
23 065
9 052
23 630
7 803
Resultat f\u00f6r perioden
1 110
1 438
\u2013549
1 265
Reserver
\u20132
\u201313
\u20131
\u201316
Omr\u00e4kningsdifferenser
\u20131 341
\u2014
\u201315
\u2014
\u00c5terk\u00f6p av egna aktier
\u2014
\u20131 000
\u2014
\u2014
Utdelning
\u2013183
\u2014
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende Eget kapital
22 649
9 477
23 065
9 052
Balders andel i %
3)
39,98
47,69
39,98
44,07
Balders andel i Mkr
9 054
4 519
9 221
3 989
Goodwill
2 546
331
2 699
224
Nedskrivning
\u2013550
\u2014
\u2013400
\u2014
Redovisat v\u00e4rde
11 050
4 850
11 519
4 213
2) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2025 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Accunor AS
AMW Gruppen
936 401 228
Oslo
60 000
50
Joint venture
0
\u2014
i G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
1
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 147
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
39
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 475
50
Joint venture
202
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
184
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
27
\u2014
Entra ASA
2)
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 050
11 229
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
425
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
217
217
Fastighetsstaden i
Halmstad AB
556686-2917
Halmstad
4 101
40
Intressebolag
474
\u2014
FBSM A/S
40454063
Valby
500
25
Intressebolag
26
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
297
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Oslo
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
0
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
139
145
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
21
\u2014
Kongens Gate 44 AS
Ligula Hospitality
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
192
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Link40 JV AB
559554-0666
G\u00f6teborg
125
25
Joint venture
0
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
221
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
394
\u2014
Norion Bank AB
3)
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
48
Intressebolag
4 850
1 196
Norra Backaplan
Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333 33 Joint venture 183 \u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
271
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Scandinavian Data
Centers AB
559332-4295
Eskilstuna
45 704
45
Intressebolag
17
18
Sentrumsg\u00e5rdene AS
934 540 786
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
995
450
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
29
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
41
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
4)
559269-9507
Stockholm
85 027 312
23
Intressebolag
1 331
1 270
Str\u00f8msveien 81
Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
152
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
50
Joint venture
1 851
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 867
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 996
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
16
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
1
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
318
\u2014
Summa
29 015
15 417
\u2013 varav tillg\u00e5ng som inne-
has f\u00f6r utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
Summa
24 164
15 417
3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 6 236 Mkr. Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-435": { "value": "
Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
29 281
28 288
15 586
16 163
F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och
joint ventures
766
464
228
41
Avyttring av intressebolag och
joint ventures
\u2013595
\u201325
\u20132
\u201325
Intressebolag och joint ventu-
res som omklassificerats till att
vara dotterbolag
1)
\u2013291
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att vara
finansiell placering
2)
\u2013305
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag/joint ventures
som omklassificerats till att
vara tillg\u00e5ng som innehas f\u00f6r
utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
\u2014
\u2014
Utdelning fr\u00e5n intressebolag
och joint ventures
\u20131 331
\u20131 121
\u2014
\u2014
Andel i intressebolagens och
joint ventures resultat efter
skatt
1 779
901
\u2014
\u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens
och joint ventures eget kapital
(\u00e4gartillskott och valuta)
\u2013290
774
\u2014
\u2014
Nedskrivning av andelar i
intressebolag och joint ventures
4)
\u2014
\u2014
\u2013395
\u2013593
Utg\u00e5ende balans
24 164
29 281
15 417
15 586
1) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser, f\u00f6r 2025, Fastighets AB Tornet och Sj\u00e6ls\u00f8 Management ApS. 2) Brinova Fastigheter AB redovisas under 2025 som en finansiell placering, d\u00e5 Balders \u00e4gar- andel minskat till 8% (19) p\u00e5 grund av utsp\u00e4dning. 3) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. 4) \u00c5rets nedskrivningar av andelar i intressebolag och joint ventures avser Entra ASA, Fastighets AB Centur samt HOMEstate AB.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
1)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
Hyresint\u00e4kter
2 927
\u2014
3 253
6 179
3 212
\u2014
3 882
7 094
2 462
2 723
Fastighetskostnader
\u2013254
\u2014
\u2013707
\u2013961
\u2013271
\u2014
\u2013889
\u20131 160
\u2013370
\u2013404
Drifts\u00f6verskott
2 673
\u2014
2 546
5 218
2 941
\u2014
2 993
5 934
2 093
2 319
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
\u2013196
\u2014
\u2013457
\u2013653
\u2013196
\u2014
\u2013500
\u2013696
\u2013284
\u2013298
\u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter
160
3 026
389
3 575
45
3 097
607
3 749
1 674
1 888
R\u00f6relseresultat
2 637
3 026
2 477
8 140
2 790
3 097
3 100
8 988
3 482
3 908
R\u00e4nteint\u00e4kter och liknande resultatposter
22
525
192
739
34
478
228
741
325
325
R\u00e4ntekostnader och liknande resultatposter
\u20131 311
\u20131 713
\u20131 308
\u20134 332
\u20131 530
\u20131 967
\u20131 798
\u20135 295
\u20131 831
\u20132 188
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
199
\u2014
506
705
\u20131 757
\u2014
\u2013537
\u20132 293
297
\u2013909
Resultat f\u00f6re skatt
1 547
1 838
1 867
5 252
\u2013462
1 609
994
2 141
2 274
1 135
Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande
\u2013108
\u2014
\u20135
\u2013113
\u201364
\u2014
\u201312
\u201376
\u201344
\u201330
Skatt
\u2013330
\u2013400
\u2013354
\u20131 083
\u201324
\u2013344
\u2013116
\u2013484
\u2013450
\u2013204
\u00c5rets resultat
1 110
1 438
1 508
4 056
\u2013549
1 265
866
1 581
1 779
901
\u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat
1 240
1 838
1 356
4 434
1 231
1 609
1 526
4 365
1 933
2 015
1) Per bokslutsdagen har innehavet i Norion Bank omklassificerats i koncernens balansr\u00e4kningen, fr\u00e5n raden \u201dAndelar i intressebolag och joint ventures\u201d till raden Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d, och kommer framgent inte redovisas i resultatr\u00e4kningen enligt kapitalandelsmetoden.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning
2025
2024
Balders \u00e4garandel
\u00d6vriga \u00d6vriga
Mkr
Entra ASA
Norion Bank AB
2)
intressebolag/JV
Totalt 100%
Entra ASA
Norion Bank AB
intressebolag/JV
Totalt 100%
2025
2024
F\u00f6rvaltningsfastigheter
56 707
\u2014
56 924
113 631
58 735
\u2014
60 338
119 073
47 036
46 902
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
2 427
25 635
2 469
30 531
2 660
24 246
5 127
32 032
14 366
14 227
\u00d6vriga oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
344
37 189
894
38 426
821
38 797
1 216
40 834
18 283
17 981
Kortfristiga placeringar och likvida medel
239
4 704
2 151
7 093
256
4 164
1 338
5 758
3 251
2 510
Summa tillg\u00e5ngar
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Eget kapital
22 649
9 977
24 118
56 743
23 065
9 052
27 284
59 401
24 153
24 152
L\u00e5ngfristiga finansiella skulder
1)
31 564
11 965
34 655
78 184
29 359
5 133
34 365
68 857
33 429
28 174
Kortfristiga finansiella skulder
3 292
44 517
1 505
49 314
7 708
51 185
4 258
63 151
23 055
26 635
\u00d6vriga skulder
2 212
1 068
2 159
5 439
2 340
1 836
2 113
6 289
2 298
2 657
Summa skulder och eget kapital
59 716
67 527
62 437
189 681
62 472
67 206
68 019
197 698
82 935
81 619
Avst\u00e4mning mot redovisade v\u00e4rden
Ing\u00e5ende Eget kapital
23 065
9 052
23 630
7 803
Resultat f\u00f6r perioden
1 110
1 438
\u2013549
1 265
Reserver
\u20132
\u201313
\u20131
\u201316
Omr\u00e4kningsdifferenser
\u20131 341
\u2014
\u201315
\u2014
\u00c5terk\u00f6p av egna aktier
\u2014
\u20131 000
\u2014
\u2014
Utdelning
\u2013183
\u2014
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende Eget kapital
22 649
9 477
23 065
9 052
Balders andel i %
3)
39,98
47,69
39,98
44,07
Balders andel i Mkr
9 054
4 519
9 221
3 989
Goodwill
2 546
331
2 699
224
Nedskrivning
\u2013550
\u2014
\u2013400
\u2014
Redovisat v\u00e4rde
11 050
4 850
11 519
4 213
1) Inklusive \u00e4garl\u00e5n. 2) Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. 3) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2025 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Accunor AS
AMW Gruppen
936 401 228
Oslo
60 000
50
Joint venture
0
\u2014
i G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
1
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 147
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
39
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 475
50
Joint venture
202
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
184
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
27
\u2014
Entra ASA
2)
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 050
11 229
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
425
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
217
217
Fastighetsstaden i
Halmstad AB
556686-2917
Halmstad
4 101
40
Intressebolag
474
\u2014
FBSM A/S
40454063
Valby
500
25
Intressebolag
26
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
297
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Oslo
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
0
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
139
145
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
21
\u2014
Kongens Gate 44 AS
Ligula Hospitality
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
192
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Link40 JV AB
559554-0666
G\u00f6teborg
125
25
Joint venture
0
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
221
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
394
\u2014
Norion Bank AB
3)
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
48
Intressebolag
4 850
1 196
Norra Backaplan
Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333 33 Joint venture 183 \u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
271
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Scandinavian Data
Centers AB
559332-4295
Eskilstuna
45 704
45
Intressebolag
17
18
Sentrumsg\u00e5rdene AS
934 540 786
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
995
450
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
29
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
41
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
4)
559269-9507
Stockholm
85 027 312
23
Intressebolag
1 331
1 270
Str\u00f8msveien 81
Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
152
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
50
Joint venture
1 851
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 867
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 996
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
16
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
1
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
318
\u2014
Summa
29 015
15 417
\u2013 varav tillg\u00e5ng som inne-
has f\u00f6r utdelning
3)
\u20134 850
\u2014
Summa
24 164
15 417
1) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2025 uppgick till 7 700 Mkr (8 162). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) per 31 december 2025 p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 6 236 Mkr. Eftersom Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare, har innehavet i Norion Bank omklassificerats till raden \u201dTillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d i koncernens balansr\u00e4kning. Balders koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rde i Norion Bank uppgick till 4 850 Mkr och det redovisade v\u00e4rdet i moderbolaget uppgick till 1 196 Mkr per 31 december 2025. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2025 uppgick till 971 Mkr (855). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2024 Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
AMW Gruppen i
G\u00f6taland AB
559218-0433
V\u00e4xj\u00f6
270
50
Joint venture
5
\u2014
Anthon Eiendom AS
885 857 582
Oslo
6 627
60
Joint venture
1 158
\u2014
BL Hotell Holding AB
559224-4080
G\u00f6teborg
25 000
50
Joint venture
29
\u2014
Bolix Kommersiella
Fastigheter AB
559371-9122
G\u00f6teborg
2 500
50
Joint venture
37
\u2014
Brinova Fastigheter AB
556840-3918
Helsingborg
18 420 303
19
Intressebolag
541
\u2014
Chirp AB
556915-7331
Stockholm
17 063
34
Intressebolag
90
\u2014
E3 Fastighetsutveckling AB
559409-5332
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
174
\u2014
Emrahus AB
556927-2361
Landskrona
359 551
31
Intressebolag
29
\u2014
Entra ASA
999 296 432
Oslo
72 812 097
40
Intressebolag
11 519
11 519
ESS Hotel Group
Fastigheter AB
556994-2542
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
404
304
Fastighets AB Centur
556813-6369
Stockholm
5 000
50
Joint venture
1 308
320
Fastighets AB Tornet
559008-2912
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
168
\u2014
Fixfabriken Holding AB
556949-3702
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
2
\u2014
Grunnsteinen AS
918 773 924
Asker
15 000 000
50
Joint venture
147
\u2014
Hamang Utvikling AS
929 424 611
Oslo
500
50
Joint venture
0
\u2014
HE Prosjektinvest AS
Heimdal Sentrum
918 984 186
Trondheim
500 000
50
Joint venture
1
\u2014
Utvikling AS
822 336 752
Trondheim
500
50
Joint venture
2
\u2014
HOMEstate AB
559179-2253
J\u00f6nk\u00f6ping
167
33
Joint venture
0
2
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB
559254-3705
Stockholm
12 229
47
Intressebolag
46
46
Karlastaden Group AB
559222-7945
G\u00f6teborg
250
50
Joint venture
0
\u2014
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy
2443794-4
Vaasa
2 478
28
Intressebolag
22
\u2014
Kongens Gate 44 AS
930 662 976
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Ligula Hospitality Group AB
556792-6497
G\u00f6teborg
10 000
50
Joint venture
188
188
Link40 Holding AB
559311-6360
G\u00f6teborg
125
50
Joint venture
23
\u2014
Ljus & Projektstyrning
Svenska AB
559205-7359
Varberg
100
20
Intressebolag
0
0
MAJLLBPN AB
559272-6318
Stockholm
125
50
Joint venture
0
\u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS
38252283
Nordhavn
50 000
50
Joint venture
235
\u2014
Next Step Group Owners AB
559411-7649
G\u00f6teborg
12 475
50
Intressebolag
409
\u2014
Kapital- Redovisat
andelens v\u00e4rde hos
v\u00e4rde i moder-
Organisations- Antal Andel, koncernen, bolaget,
Bolag
nummer
S\u00e4te
aktier
%
1)
Typ av innehav Mkr Mkr
Norion Bank AB
556597-0513
G\u00f6teborg
90 501 180
44
Intressebolag
4 213
1 196
Norra Backaplan Bostads AB
556743-0276
G\u00f6teborg
33 333
33
Joint venture
181
\u2014
Origo Industrieiendom AS
928 053 954
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB
559085-4708
Malm\u00f6
25 000
25
Joint venture
254
\u2014
SB Bostad i Stockholm AB
559094-8914
Stockholm
250
50
Joint venture
11
\u2014
Sinoma Fastighets AB
559161-0836
Stockholm
25 000
50
Intressebolag
945
450
Sj\u00e6ls\u00f8 Management ApS
35394923
K\u00f6penhamn
392
49
Intressebolag
71
\u2014
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS
923 369 988
Trondheim
15 000
50
Joint venture
14
\u2014
Steinan Holding AS
Steinkjer Eiendom
822 404 502
Oslo
15
50
Joint venture
44
\u2014
Holding AS
Stenhus Fastigheter i
927 495 856
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Norden AB
559269-9507
Stockholm
74 601 354
20
Intressebolag
1 161
1 160
Str\u00f8msveien 81 Holding AS
928 054 225
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Sulky Fastighets AB
559055-5610
Stockholm
250
50
Joint venture
150
\u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS
Svensk V\u00e4lf\u00e4rdsteknik
929 418 603
Trondheim
1 500
50
Joint venture
0
\u2014
Holding AB
559500-6502
Landskrona
301 724
33
Intressebolag
0
\u2014
Tornet Bostadsproduktion
AB
556796-2682
Stockholm
2 501 400
49
Joint venture
1 559
\u2014
Trenum AB
556978-8291
G\u00f6teborg
500
50
Joint venture
1 810
400
Tulia AB
556712-9811
G\u00f6teborg
50 000
50
Joint venture
1 581
\u2014
Victoria Kungens Kurva AB
559056-7888
Solna
250
50
Joint venture
10
\u2014
White Peak IV Limited
126219
Jersey
21
20
Intressebolag
103
\u2014
\u00c4ngsladan Fastighetsf\u00f6r-
valtning i Lund AB
559148-5783
Vetlanda
25 000
50
Joint venture
18
\u2014
\u00d6vriga innehav
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Intressebolag
620
\u2014
Summa
29 281
15 586
1) \u00c4garandel baserat p\u00e5 utest\u00e5ende aktier.Innehav utan best\u00e4mmande inflytande Posten avser minoritetens andel av eget kapital i icke hel\u00e4gda dotterbolag och avser i huvudsak SATO Oyj d\u00e4r Balders \u00e4garandel uppg\u00e5r till 58,5% (57,1), samt Joo Group Oy d\u00e4r \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 75,0% (75,0). F\u00f6r ytterligare information, se not 21, Inne- hav utan best\u00e4mmande inflytande.
Nedan visas finansiell information i sammandrag f\u00f6r v\u00e4sentliga innehav utan best\u00e4m-
mande inflytande i koncernen. Beloppen som redovisas \u00e4r baserade p\u00e5 de belopp
som ing\u00e5r i de konsoliderade finansiella rapporterna. Enbart nettotillg\u00e5ngar i vilka
innehav utan best\u00e4mmande inflytande har en andel \u00e4r inkluderade.
SATO Oyj (org.nr 0201470-5) \u00e4r ett av Finlands st\u00f6rsta fastighetsbolag med inrikt-
ning p\u00e5 bost\u00e4der. Bolaget investerar framf\u00f6rallt i bost\u00e4der bel\u00e4gna i Storhelsingfors,
Tammerfors och \u00c5bo. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i SATO Oyj uppg\u00e5r till
41,5% (42,9).
Joo Group Oy (org.nr 2808794-5) \u00e4r ett v\u00e4xande fastighetsbolag inriktat p\u00e5
nyproducerade bost\u00e4der i de st\u00f6rsta st\u00e4derna i Finland. Bolaget l\u00e4gger stor vikt att
optimera storleken och effektiviteten p\u00e5 l\u00e4genheternas planritningar. Innehav utan
best\u00e4mmande inflytande i Joo Group Oy uppg\u00e5r till 25,0% (25,0).
B\u00e5da dotterbolagen \u00e4r verksamma i Finland och har sitt s\u00e4te i Helsingfors.
\u00c4garandel
SATO Oyj
Joo Group Oy
2025
2024
2025
2024
Balder, andel, %
58,5
57,1
75,0
75,0
Innehav utan best\u00e4mmande inflytande,
andel, %
41,5
42,9
25,0
25,0
Totalt
100,0
100,0
100,0
100,0
SATO Oyj
Joo Group Oy
Balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr
2025
2024
2025
2024
F\u00f6rvaltningsfastigheter
56 030
56 453
11 202
11 677
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
1 055
848
11
15
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
345
556
52
82
Summa tillg\u00e5ngar
57 430
57 857
11 264
11 774
L\u00e5ngfristiga skulder
25 331
24 427
10 390
10 670
Kortfristiga skulder
3 051
3 567
54
76
Summa skulder
28 382
27 994
10 445
10 746
Nettotillg\u00e5ngar
29 048
29 863
820
1 028
Redovisat v\u00e4rde innehav utan
best\u00e4mmande inflytande
12 243
12 844
205
257
Rapport \u00f6ver totalresultat
SATO Oyj
Joo Group Oy
i sammandrag, Mkr
2025
2024
2025
2024
Int\u00e4kter
3 499
3 477
732
694
\u00c5rets resultat
940
822
\u2013152
\u2013134
\u00d6vrigt totalresultat
4
\u201371
\u2014
\u2014
Summa totalresultat
945
750
\u2013152
\u2013134
\u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till innehav
utan best\u00e4mmande inflytande
390
352
\u201338
\u201333
Utdelning utbetald till innehav utan
best\u00e4mmande inflytande
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6de
SATO Oyj
Joo Group Oy
i sammandrag, Mkr
2025
2024
2025
2024
Kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten
1 103
990
\u201352
\u2013158
Kassafl\u00f6de fr\u00e5n investeringsverksamheten
\u20132 830
\u2013733
344
\u2013854
Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansieringsverksamheten
1 551
21
\u2013312
918
\u00d6kning/minskning av likvida medel
\u2013176
278
\u201320 \u201394
Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterbolag
Dotterbolag
Organisations nummer
S\u00e4te
Antal andelar
Andel, %
2025
2024
Balder Storstad AB
1)
556676-4378
G\u00f6teborg
100 000
100
2 211
2 211
Balder Mellanstad AB
556514-4291
G\u00f6teborg
1 938 000
100
665
1 235
Din Bostad Sverige AB
556541-1898
G\u00f6teborg
1 000 000
100
626
626
Egby Vindkraftverk AB
556760-5919
G\u00f6teborg
1 000
100
0
0
Balder Danmark A/S
34058016
K\u00f6penhamn
5 000
100
158
158
Balder Fastigheter Norge AS
916755856
Oslo
120
100
319
319
Balder Nordenfastigheter AB
556743-8212
G\u00f6teborg
1 000
100
1 974
1 950
Balder Bilrum Fastighet AB
556730-4059
G\u00f6teborg
100 000
100
1 255
1 255
Balder Germany GmbH
19417
7B
Berlin
23 725
95
1
1
SATO Oyj
2)
0201470-5
Helsingfors
928 950
0
290
290
Asset Buyout Partners Invest AS
916164882
Oslo
4 185 527 540
100
4 266
4 266
Serena Properties AB
559023-2707
Stockholm
5 000 000
100
848
848
Summa
12 613
13 159
1) K/S Sundbyberg, Danmark Filial (516403-5114) undantages att uppr\u00e4tta \u00e5rsredovisning i Danmark med h\u00e4nvisning till reglerna i direktivet 2013/34/EU. 2) Balderkoncernen \u00e4ger totalt 49 632 504 aktier i SATO Oyj, motsvarande en \u00e4garandel om 58,5% (57,1). 928 950 aktier \u00e4gs fr\u00e5n Fastighets AB Balder och resterande 48 703 554 aktier \u00e4gs fr\u00e5n dotterbolaget Balder Finska Otas AB (559000-0369). Koncernen \u00e4ger genom ovan n\u00e4mnda dotterbolag flertalet bolag i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilka framg\u00e5r av respektive dotterbolags \u00e5rsredovisning. F\u00f6r bolag i SATO Oyj, se SATO Oyjs \u00e5rsredovisning p\u00e5 sato.fi.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-436": { "value": "Koncernen Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning Eftersom en v\u00e4rde\u00f6verf\u00f6ring av Balders intressebolagsandel i Norion Bank bed\u00f6ms som mycket sannolik och f\u00f6rv\u00e4ntas ske inom ett \u00e5r, klassificeras andelen som \u201dTill- g\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d per balansdagen. Andelen redovisas fr\u00e5n detta tillf\u00e4lle till det l\u00e4gsta av dess bokf\u00f6rda v\u00e4rde och verkliga v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r f\u00f6r- s\u00e4ljningskostnader, d\u00e4rmed upph\u00f6r redovisningen enligt kapitalandelsmetoden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-437": { "value": "Koncernen Tillg\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning Eftersom en v\u00e4rde\u00f6verf\u00f6ring av Balders intressebolagsandel i Norion Bank bed\u00f6ms som mycket sannolik och f\u00f6rv\u00e4ntas ske inom ett \u00e5r, klassificeras andelen som \u201dTill- g\u00e5ngar som innehas f\u00f6r utdelning\u201d per balansdagen. Andelen redovisas fr\u00e5n detta tillf\u00e4lle till det l\u00e4gsta av dess bokf\u00f6rda v\u00e4rde och verkliga v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r f\u00f6r- s\u00e4ljningskostnader, d\u00e4rmed upph\u00f6r redovisningen enligt kapitalandelsmetoden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-438": { "value": "
NOT 15
ANDRA L\u00c5NGFRISTIGA FORDRINGAR
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Fordringar p\u00e5 koncernens
intressebolag och joint ventures
1 861
1 662
29
317
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
699
310
69
1
Summa
2 560
1 973
97
318
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
1 973
3 029
318
1 763
F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres-
sebolag och joint ventures
199
\u2013351
\u2013288
\u20131 445
F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga
fordringar
388
\u2013706
68
\u2014
Utg\u00e5ende balans
2 560
1 973
97
318
Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5
marknadsm\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende.
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar.
2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1.
3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata.
4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-444": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Fordringar p\u00e5 koncernens
intressebolag och joint ventures
1 861
1 662
29
317
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
699
310
69
1
Summa
2 560
1 973
97
318
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
1 973
3 029
318
1 763
F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres-
sebolag och joint ventures
199
\u2013351
\u2013288
\u20131 445
F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga
fordringar
388
\u2013706
68
\u2014
Utg\u00e5ende balans
2 560
1 973
97
318
Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende.
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-445": { "value": "
NOT 16
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Ut\u00f6ver f\u00f6rvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter till ett v\u00e4rde av 3 384 Mkr (1 955). Resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband med att fastigheten tilltr\u00e4ds av k\u00f6paren. Ut\u00f6ver anskaffningsv\u00e4rden inkluderas \u00e4ven mark- nadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader om \u201328 Mkr (\u201328) vilka kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande under \u00e5ret. \u00c5rets f\u00f6rs\u00e4ljningsresultat uppgick till \u201317 Mkr (122) efter avdrag f\u00f6r marknads- f\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader och omfattar f\u00f6rs\u00e4ljning av enskilda bostads- r\u00e4tter.
Koncernen
Mkr
2025
2024
Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets b\u00f6rjan
1 955
2 750
Upparbetade projektkostnader
429
577
F\u00f6rs\u00e4ljning
\u2013112
\u2013851
Omklassificering
1 112
\u2013521
Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets slut
3 384
1 955
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-446": { "value": "NOT 16 EXPLOATERINGSFASTIGHETER REDOVISNINGSPRINCIP En exploateringsfastighet \u00e4r en fastighet som innehas f\u00f6r f\u00f6r\u00e4dling med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per l\u00e4genhet, vid f\u00e4rdigst\u00e4llande. Exploaterings- fastigheter best\u00e5r dels av mark d\u00e4r byggnation ej p\u00e5b\u00f6rjats och dels av projekt d\u00e4r byggnation p\u00e5b\u00f6rjats. P\u00e5g\u00e5ende byggnation avser i allt v\u00e4sentligt nyproduktion av bostadsr\u00e4tter med avsikt att avyttras vid f\u00e4rdigst\u00e4llandet. Redovisning av dessa fastigheter sker l\u00f6pande till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 raden \u201cExploateringsfastigheter\u201d bland oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas till det l\u00e4gsta av anskaff- ningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj- ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4k- ningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats till k\u00f6paren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande i resultatr\u00e4kningen i takt med att de uppkommer. Investeringar och avyttringar redovisas under investeringsverksamheten i Koncernens rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-450": { "value": "
NOT 17
KUNDFORDRINGAR
Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2025 har p\u00e5verkats med \u201366 Mkr (\u201379) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde.
\u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar
Koncernen, Mkr
2025
2024
\u201330 dagar
187
247
31\u201360 dagar
38
47
61\u201390 dagar
5
2
91 dagar\u2013
223
174
Summa
453
470
Kreditf\u00f6rlustreservering
\u2013223
\u2013174
Kundfordringar netto
230
296
Kreditf\u00f6rlustreservering
Koncernen, Mkr
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
\u2013174
\u2013107
\u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster
17
12
\u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering
\u201366
\u201379
Utg\u00e5ende balans
\u2013223
\u2013174
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-451": { "value": "NOT 17 KUNDFORDRINGAR REDOVISNINGSPRINCIP Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev . En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits.
Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera
avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp
och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa
tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se
stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n
dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som
finansiella int\u00e4kter . Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar
hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort-
fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel.
Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncernen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kredit- f\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens kundfordringar och hyres- fordringar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kreditreservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kund- fordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundford- ringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6rdelade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram\u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intres- sebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekonomiska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-453": { "value": "Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2025 har p\u00e5verkats med \u201366 Mkr (\u201379) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde.
\u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar
Koncernen, Mkr
2025
2024
\u201330 dagar
187
247
31\u201360 dagar
38
47
61\u201390 dagar
5
2
91 dagar\u2013
223
174
Summa
453
470
Kreditf\u00f6rlustreservering
\u2013223
\u2013174
Kundfordringar netto
230
296
Kreditf\u00f6rlustreservering
Koncernen, Mkr
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
\u2013174
\u2013107
\u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster
17
12
\u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering
\u201366
\u201379
Utg\u00e5ende balans
\u2013223
\u2013174
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-454": { "value": "
\u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar
Koncernen, Mkr
2025
2024
\u201330 dagar
187
247
31\u201360 dagar
38
47
61\u201390 dagar
5
2
91 dagar\u2013
223
174
Summa
453
470
Kreditf\u00f6rlustreservering
\u2013223
\u2013174
Kundfordringar netto
230
296
Kreditf\u00f6rlustreservering
Koncernen, Mkr
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
\u2013174
\u2013107
\u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster
17
12
\u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering
\u201366
\u201379
Utg\u00e5ende balans
\u2013223
\u2013174
Kreditrisker
Kundfordringar
Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att
betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder
kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas
fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag.
En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass-
ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r
kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik.
I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande
kreditbevakning.
Finansiell verksamhet
Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r
fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter
som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller
ett s\u00e4rskilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot-
parter anges.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-455": { "value": "
NOT 18
F\u00d6RUTBETALDA KOSTNADER OCH
UPPLUPNA INT\u00c4KTER
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
F\u00f6rs\u00e4kringar
9
1
\u2014
\u2014
R\u00e4nteint\u00e4kter
48
46
\u2014
\u2014
R\u00e4ntekostnader
219
157
199
77
Hyresint\u00e4kter
165
130
\u2014
\u2014
Fastighetskostnader
586
596
\u2014
\u2014
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
67
38
67
38
\u00d6vriga poster
25
24
\u2014
\u2014
Summa
1 119
992
266
115
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-456": { "value": "
NOT 19
FINANSIELLA PLACERINGAR
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Aktier och obligationer
(noterade)
4 795
3 063
4 018
2 557
Summa
4 795
3 063
4 018
2 557
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialAssetsHeldForTradingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-458": { "value": "Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen
Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt
v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel,
egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning
ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument)
som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings-
f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten
uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde
samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-459": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Aktier och obligationer
(noterade)
4 795
3 063
4 018
2 557
Summa
4 795
3 063
4 018
2 557
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-460": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Aktier och obligationer
(noterade)
4 795
3 063
4 018
2 557
Summa
4 795
3 063
4 018
2 557
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-461": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Aktier och obligationer
(noterade)
4 795
3 063
4 018
2 557
Summa
4 795
3 063
4 018
2 557
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-463": { "value": "
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Aktier och obligationer
(noterade)
4 795
3 063
4 018
2 557
Summa
4 795
3 063
4 018
2 557
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsHeldForTradingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-464": { "value": "NOT 20 EGET KAPITAL \u00c5terk\u00f6p egna aktier Under 2025 beg\u00e4rde styrelsen och fick mandat fr\u00e5n bolagsst\u00e4mman att k\u00f6pa tillbaka egna aktier. \u00c5rsst\u00e4mman gav styrelsen bemyndigande att l\u00e4ngst fram till n\u00e4sta \u00e5rs- st\u00e4mma f\u00f6rv\u00e4rva egna aktier av serie B. F\u00f6rv\u00e4rv f\u00e5r ske av h\u00f6gst s\u00e5 m\u00e5nga aktier av serie B att bolagets innehav av egna aktier efter f\u00f6rv\u00e4rvet uppg\u00e5r till h\u00f6gst 10% av samtliga aktier i bolaget. Syftet med \u00e5terk\u00f6p \u00e4r att bidra till \u00f6kat aktie \u00e4garv\u00e4rde. F\u00f6rv\u00e4rv av bolagets egna aktier har skett p\u00e5 Nasdaq Stockholm. Under \u00e5ret har Balder \u00e5terk\u00f6pt 4 000 000 aktier till en genomsnittskurs av 66,78 kronor. Balder \u00e4gde inga egna aktier f\u00f6re \u00e5terk\u00f6pen. Aktiekapital Per den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 198 333 333 kr f\u00f6rdelat p\u00e5 1 190 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotv\u00e4rde om 0,16667 kr, varav 67 376 592 av serie A och 1 122 623 408 av serie B. Av B-aktien \u00e4r 4 000 000 \u00e5terk\u00f6pta per den 31 december 2025, vilket betyder att totalt antal utest\u00e5ende aktier uppg\u00e5r till 1 186 000 000. Varje aktie av serie A ber\u00e4ttigar till en r\u00f6st och varje aktie av serie B ber\u00e4ttigar till en tiondels r\u00f6st. \u00d6vrigt tillskjutet kapital \u00d6vrigt tillskjutet kapital avser eget kapital som \u00e4r tillskjutet av \u00e4garna. H\u00e4r ing\u00e5r \u00f6verkurser som betalats i samband med emissioner. Omr\u00e4kningsdifferenser Avser valutaomr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av omr\u00e4kning av utlands- verksamhet. Kassafl\u00f6desreserv Posten avser kassafl\u00f6dess\u00e4kringar efter skatt. Kassafl\u00f6dess\u00e4kringarna avser framf\u00f6rallt r\u00e4ntes\u00e4kringar. Balanserade vinstmedel inklusive \u00e5rets resultat I balanserade vinstmedel inklusive \u00e5rets resultat ing\u00e5r intj\u00e4nade vinstmedel i moder- bolaget och dess dotterbolag. I denna post ing\u00e5r \u00e4ven tidigare avs\u00e4ttning till reserv- fond. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande Posten avser minoritetens andel av eget kapital i icke hel\u00e4gda dotterbolag och avser i huvudsak SATO Oyj d\u00e4r Balders \u00e4garandel uppg\u00e5r till 58,5% (57,1), samt Joo Group Oy d\u00e4r \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 75,0% (75,0). F\u00f6r ytterligare information, se not 21, Inne- hav utan best\u00e4mmande inflytande. Utdelningsf\u00f6rslag Den 24 mars 2025 fattade styrelsen i Balder ett inriktningsbeslut om att f\u00f6resl\u00e5 aktie- \u00e4garna att dela ut hela bolagets innehav i Norion Bank AB, org.nr 556597-0513, till bolagets aktie\u00e4gare.
Aktiekapitalets utveckling F\u00f6r\u00e4ndring Totalt Totalt antal Kvotv\u00e4rde F\u00f6r\u00e4ndring Totalt
Dag
M\u00e5nad
\u00c5r
H\u00e4ndelse
antal aktier antal aktier utest\u00e5ende aktier per aktie, kr aktiekapital, kr aktiekapital, kr
27
juni
2005
Starttidpunkt
\u2014
75 386 104
75 386 104
1,00
\u2014
75 386 104
18
augusti
2005
Apportemission
2 000 002
77 386 106
77 386 106
1,00
2 000 002
77 386 106
Neds\u00e4ttning av aktiekapitalet genom
18
augusti
2005
minskning av nominellt belopp
\u2014
77 386 106
77 386 106
0,01
\u201376 612 245
773 861
18
augusti
2005
Apportemission
1 287 731 380
1 365 117 486
1 365 117 486
0,01
12 877 314
13 651 175
18
augusti
2005
Kvittningsemission
18 846 514
1 383 964 000
1 383 964 000
0,01
188 465
13 839 640
Sammanl\u00e4ggning av nominellt
18
augusti
2005
belopp till 1 krona
\u20131 370 124 360
13 839 640
13 839 640
1,00
\u2014
13 839 640
27
januari
2006
Apportemission
1 000 000
14 839 640
14 839 640
1,00
1 000 000
14 839 640
9
oktober
2008
Apportemission
1 380 000
16 219 640
16 219 640
1,00
1 380 000
16 219 640
2009
\u00c5terk\u00f6p egna aktier
\u2013476 600
16 219 640
15 743 040
1,00
\u2014
16 219 640
28
augusti
2010
Apportemission
9 171 502
25 391 142
24 914 542
1,00
9 171 502
25 391 142
4
juni
2011
Fondemission
76 173 426
101 564 568
99 658 168
1,00
\u2014
101 564 568
1
februari
2011
Nyemission
6 700 000
108 264 568
106 358 168
1,00
6 700 000
108 264 568
20
maj
2011
Fondemission
54 132 284
162 396 852
159 537 252
1,00
\u2014
162 396 852
16
juni
2011
Riktad nyemission preferensaktie
4 000 000
166 396 852
163 537 252
1,00
4 000 000
166 396 852
31
januari
2012
Kvittningsemission preferensaktie
1 000 000
167 396 852
164 537 252
1,00
1 000 000
167 396 852
F\u00f6r\u00e4ndring Totalt Totalt antal Kvotv\u00e4rde F\u00f6r\u00e4ndring Totalt
Dag
M\u00e5nad
\u00c5r
H\u00e4ndelse
antal aktier antal aktier utest\u00e5ende aktier per aktie, kr aktiekapital, kr aktiekapital, kr
11
oktober
2012
Kvittningsemission preferensaktie
1 000 000
168 396 852
165 537 252
1,00
1 000 000
168 396 852
24
maj
2013
Riktad nyemission preferensaktie
500 000
168 896 852
166 037 252
1,00
500 000
168 896 852
22
oktober
2013
Riktad nyemission preferensaktie
3 500 000
172 396 852
169 537 252
1,00
3 500 000
172 396 852
19
mars
2014
Avyttring \u00e5terk\u00f6pta aktier
2 859 600
172 396 852
172 396 852
1,00
\u2014
172 396 852
18
december
2015
Riktad nyemission stamaktie
10 000 000
182 396 852
182 396 852
1,00
10 000 000
182 396 852
23
september
2016
Riktad nyemission stamaktie
3 000 633
185 397 485
185 397 485
1,00
3 000 633
185 397 485
16
december
2016
Kvittningsemission
4 602 515
190 000 000
190 000 000
1,00
4 602 515
190 000 000
12
oktober
2017
Inl\u00f6sen av preferenskapital
\u201310 000 000
180 000 000
180 000 000
1,00
\u201310 000 000
180 000 000
30
november
2020
Riktad nyemission
6 500 000
186 500 000
186 500 000
1,00
6 500 000
186 500 000
25
maj
2022
Aktiesplit 6:1
932 500 000
1 119 000 000
1 119 000 000
0,16667
\u2014
186 500 000
29
december
2022
Riktad nyemission
35 000 000
1 154 000 000
1 154 000 000
0,16667
5 833 333
192 333 333
21
februari
2024
Riktad nyemission
18 000 000
1 172 000 000
1 172 000 000
0,16667
3 000 000
195 333 333
13
november
2024
Riktad nyemission
18 000 000
1 190 000 000
1 190 000 000
0,16667
3 000 000
198 333 333
2025
\u00c5terk\u00f6p egna aktier
\u20134 000 000
1 190 000 000
1 186 000 000
0,16667
198 333 333
31
december
2025
\u2014
1 190 000 000
1 186 000 000
0,16667
198 333 333
Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar
att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare. F\u00f6rslaget ska
ses som ett led i arbetet med att f\u00f6renkla och renodla Balder. N\u00e4rmare information
om avst\u00e4mningsdag f\u00f6r utdelning och utbytesf\u00f6rh\u00e5llande kommer att inkluderas i
styrelsens f\u00f6rslag inf\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman 2026.
Balder \u00e4ger f\u00f6r n\u00e4rvarande 90 501 180 aktier, motsvarande cirka 44,1%, i Norion
Bank. Aktierna i Norion Bank \u00e4r upptagna till handel p\u00e5 Nasdaq Stockholm. Baserat
p\u00e5 b\u00f6rskursen f\u00f6r Norion Banks aktie uppgick marknadsv\u00e4rdet f\u00f6r Balders innehav
per den 31 december 2025 till 6 236 Mkr, vilket motsvarar 5,26 kr per aktie i Balder.
Norion Bank \u00e4r ett intressebolag till Balder. Aktierna i Norion Bank redovisas i moder-
bolaget enligt anskaffningsv\u00e4rdemetoden och uppgick per den 31 december 2025
till 1 196 Mkr.
Vid utdelning av aktierna i Norion Bank reduceras moderbolagets egna kapital
med det bokf\u00f6rda anskaffningsv\u00e4rdet. I koncernen reduceras koncernens egna kapi-
tal med det koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rdet i Norion Bank, vilket per den 31 december 2025
uppgick till 4 850 Mkr.
F\u00f6r mer information om Norion Bank, se avsnittet \u201dInvestor Relations\u201d p\u00e5 norion-
bank.se.
Vinstdisposition
Styrelsen har f\u00f6reslagit att till st\u00e4mmans f\u00f6rfogande st\u00e5ende vinstmedel om
34 721 277 338 kr ska disponeras enligt f\u00f6ljande; Utdelning till aktie\u00e4garna i form av
sakutdelning best\u00e5ende av aktier i Norion Bank AB (org.nr 556597-0513) om
1 196 082 224 kr, samt i ny r\u00e4kning balanseras 33 525 195 114 kr.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-465": { "value": "
\u00c5terk\u00f6p egna aktier
Under 2025 beg\u00e4rde styrelsen och fick mandat fr\u00e5n bolagsst\u00e4mman att k\u00f6pa tillbaka
egna aktier. \u00c5rsst\u00e4mman gav styrelsen bemyndigande att l\u00e4ngst fram till n\u00e4sta \u00e5rs-
st\u00e4mma f\u00f6rv\u00e4rva egna aktier av serie B. F\u00f6rv\u00e4rv f\u00e5r ske av h\u00f6gst s\u00e5 m\u00e5nga aktier av
serie B att bolagets innehav av egna aktier efter f\u00f6rv\u00e4rvet uppg\u00e5r till h\u00f6gst 10% av
samtliga aktier i bolaget. Syftet med \u00e5terk\u00f6p \u00e4r att bidra till \u00f6kat aktie \u00e4garv\u00e4rde.
F\u00f6rv\u00e4rv av bolagets egna aktier har skett p\u00e5 Nasdaq Stockholm. Under \u00e5ret har
Balder \u00e5terk\u00f6pt 4 000 000 aktier till en genomsnittskurs av 66,78 kronor. Balder
\u00e4gde inga egna aktier f\u00f6re \u00e5terk\u00f6pen.
Aktiekapital
Per den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 198 333 333 kr f\u00f6rdelat p\u00e5
1 190 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotv\u00e4rde om 0,16667 kr, varav 67 376 592
av serie A och 1 122 623 408 av serie B. Av B-aktien \u00e4r 4 000 000 \u00e5terk\u00f6pta per den
31 december 2025, vilket betyder att totalt antal utest\u00e5ende aktier uppg\u00e5r till
1 186 000 000. Varje aktie av serie A ber\u00e4ttigar till en r\u00f6st och varje aktie av serie B
ber\u00e4ttigar till en tiondels r\u00f6st.
Aktiekapitalets utveckling F\u00f6r\u00e4ndring Totalt Totalt antal Kvotv\u00e4rde F\u00f6r\u00e4ndring Totalt
Dag
M\u00e5nad
\u00c5r
H\u00e4ndelse
antal aktier antal aktier utest\u00e5ende aktier per aktie, kr aktiekapital, kr aktiekapital, kr
27
juni
2005
Starttidpunkt
\u2014
75 386 104
75 386 104
1,00
\u2014
75 386 104
18
augusti
2005
Apportemission
2 000 002
77 386 106
77 386 106
1,00
2 000 002
77 386 106
Neds\u00e4ttning av aktiekapitalet genom
18
augusti
2005
minskning av nominellt belopp
\u2014
77 386 106
77 386 106
0,01
\u201376 612 245
773 861
18
augusti
2005
Apportemission
1 287 731 380
1 365 117 486
1 365 117 486
0,01
12 877 314
13 651 175
18
augusti
2005
Kvittningsemission
18 846 514
1 383 964 000
1 383 964 000
0,01
188 465
13 839 640
Sammanl\u00e4ggning av nominellt
18
augusti
2005
belopp till 1 krona
\u20131 370 124 360
13 839 640
13 839 640
1,00
\u2014
13 839 640
27
januari
2006
Apportemission
1 000 000
14 839 640
14 839 640
1,00
1 000 000
14 839 640
9
oktober
2008
Apportemission
1 380 000
16 219 640
16 219 640
1,00
1 380 000
16 219 640
2009
\u00c5terk\u00f6p egna aktier
\u2013476 600
16 219 640
15 743 040
1,00
\u2014
16 219 640
28
augusti
2010
Apportemission
9 171 502
25 391 142
24 914 542
1,00
9 171 502
25 391 142
4
juni
2011
Fondemission
76 173 426
101 564 568
99 658 168
1,00
\u2014
101 564 568
1
februari
2011
Nyemission
6 700 000
108 264 568
106 358 168
1,00
6 700 000
108 264 568
20
maj
2011
Fondemission
54 132 284
162 396 852
159 537 252
1,00
\u2014
162 396 852
16
juni
2011
Riktad nyemission preferensaktie
4 000 000
166 396 852
163 537 252
1,00
4 000 000
166 396 852
31
januari
2012
Kvittningsemission preferensaktie
1 000 000
167 396 852
164 537 252
1,00
1 000 000
167 396 852
F\u00f6r\u00e4ndring Totalt Totalt antal Kvotv\u00e4rde F\u00f6r\u00e4ndring Totalt
Dag
M\u00e5nad
\u00c5r
H\u00e4ndelse
antal aktier antal aktier utest\u00e5ende aktier per aktie, kr aktiekapital, kr aktiekapital, kr
11
oktober
2012
Kvittningsemission preferensaktie
1 000 000
168 396 852
165 537 252
1,00
1 000 000
168 396 852
24
maj
2013
Riktad nyemission preferensaktie
500 000
168 896 852
166 037 252
1,00
500 000
168 896 852
22
oktober
2013
Riktad nyemission preferensaktie
3 500 000
172 396 852
169 537 252
1,00
3 500 000
172 396 852
19
mars
2014
Avyttring \u00e5terk\u00f6pta aktier
2 859 600
172 396 852
172 396 852
1,00
\u2014
172 396 852
18
december
2015
Riktad nyemission stamaktie
10 000 000
182 396 852
182 396 852
1,00
10 000 000
182 396 852
23
september
2016
Riktad nyemission stamaktie
3 000 633
185 397 485
185 397 485
1,00
3 000 633
185 397 485
16
december
2016
Kvittningsemission
4 602 515
190 000 000
190 000 000
1,00
4 602 515
190 000 000
12
oktober
2017
Inl\u00f6sen av preferenskapital
\u201310 000 000
180 000 000
180 000 000
1,00
\u201310 000 000
180 000 000
30
november
2020
Riktad nyemission
6 500 000
186 500 000
186 500 000
1,00
6 500 000
186 500 000
25
maj
2022
Aktiesplit 6:1
932 500 000
1 119 000 000
1 119 000 000
0,16667
\u2014
186 500 000
29
december
2022
Riktad nyemission
35 000 000
1 154 000 000
1 154 000 000
0,16667
5 833 333
192 333 333
21
februari
2024
Riktad nyemission
18 000 000
1 172 000 000
1 172 000 000
0,16667
3 000 000
195 333 333
13
november
2024
Riktad nyemission
18 000 000
1 190 000 000
1 190 000 000
0,16667
3 000 000
198 333 333
2025
\u00c5terk\u00f6p egna aktier
\u20134 000 000
1 190 000 000
1 186 000 000
0,16667
198 333 333
31
december
2025
\u2014
1 190 000 000
1 186 000 000
0,16667
198 333 333
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-466": { "value": "\u00c5terk\u00f6p egna aktier Under 2025 beg\u00e4rde styrelsen och fick mandat fr\u00e5n bolagsst\u00e4mman att k\u00f6pa tillbaka egna aktier. \u00c5rsst\u00e4mman gav styrelsen bemyndigande att l\u00e4ngst fram till n\u00e4sta \u00e5rs- st\u00e4mma f\u00f6rv\u00e4rva egna aktier av serie B. F\u00f6rv\u00e4rv f\u00e5r ske av h\u00f6gst s\u00e5 m\u00e5nga aktier av serie B att bolagets innehav av egna aktier efter f\u00f6rv\u00e4rvet uppg\u00e5r till h\u00f6gst 10% av samtliga aktier i bolaget. Syftet med \u00e5terk\u00f6p \u00e4r att bidra till \u00f6kat aktie \u00e4garv\u00e4rde. F\u00f6rv\u00e4rv av bolagets egna aktier har skett p\u00e5 Nasdaq Stockholm. Under \u00e5ret har Balder \u00e5terk\u00f6pt 4 000 000 aktier till en genomsnittskurs av 66,78 kronor. Balder \u00e4gde inga egna aktier f\u00f6re \u00e5terk\u00f6pen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-467": { "value": "
Omr\u00e4kningsdifferenser
Avser valutaomr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av omr\u00e4kning av utlands-
verksamhet.
Kassafl\u00f6desreserv
Posten avser kassafl\u00f6dess\u00e4kringar efter skatt. Kassafl\u00f6dess\u00e4kringarna avser
framf\u00f6rallt r\u00e4ntes\u00e4kringar.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-468": { "value": "
Innehav utan best\u00e4mmande inflytande
Posten avser minoritetens andel av eget kapital i icke hel\u00e4gda dotterbolag och avser
i huvudsak SATO Oyj d\u00e4r Balders \u00e4garandel uppg\u00e5r till 58,5% (57,1), samt Joo Group Oy
d\u00e4r \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 75,0% (75,0). F\u00f6r ytterligare information, se not 21, Inne-
hav utan best\u00e4mmande inflytande.
NOT 21 INNEHAV UTAN BEST\u00c4MMANDE INFLYTANDE Nedan visas finansiell information i sammandrag f\u00f6r v\u00e4sentliga innehav utan best\u00e4m- mande inflytande i koncernen. Beloppen som redovisas \u00e4r baserade p\u00e5 de belopp som ing\u00e5r i de konsoliderade finansiella rapporterna. Enbart nettotillg\u00e5ngar i vilka innehav utan best\u00e4mmande inflytande har en andel \u00e4r inkluderade. SATO Oyj (org.nr 0201470-5) \u00e4r ett av Finlands st\u00f6rsta fastighetsbolag med inrikt- ning p\u00e5 bost\u00e4der. Bolaget investerar framf\u00f6rallt i bost\u00e4der bel\u00e4gna i Storhelsingfors, Tammerfors och \u00c5bo. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i SATO Oyj uppg\u00e5r till 41,5% (42,9). Joo Group Oy (org.nr 2808794-5) \u00e4r ett v\u00e4xande fastighetsbolag inriktat p\u00e5 nyproducerade bost\u00e4der i de st\u00f6rsta st\u00e4derna i Finland. Bolaget l\u00e4gger stor vikt att optimera storleken och effektiviteten p\u00e5 l\u00e4genheternas planritningar. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i Joo Group Oy uppg\u00e5r till 25,0% (25,0). B\u00e5da dotterbolagen \u00e4r verksamma i Finland och har sitt s\u00e4te i Helsingfors. \u00c4garandel
SATO Oyj
Joo Group Oy
2025
2024
2025
2024
Balder, andel, %
58,5
57,1
75,0
75,0
Innehav utan best\u00e4mmande inflytande,
andel, %
41,5
42,9
25,0
25,0
Totalt
100,0
100,0
100,0
100,0
SATO Oyj
Joo Group Oy
Balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr
2025
2024
2025
2024
F\u00f6rvaltningsfastigheter
56 030
56 453
11 202
11 677
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
1 055
848
11
15
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
345
556
52
82
Summa tillg\u00e5ngar
57 430
57 857
11 264
11 774
L\u00e5ngfristiga skulder
25 331
24 427
10 390
10 670
Kortfristiga skulder
3 051
3 567
54
76
Summa skulder
28 382
27 994
10 445
10 746
Nettotillg\u00e5ngar
29 048
29 863
820
1 028
Redovisat v\u00e4rde innehav utan
best\u00e4mmande inflytande
12 243
12 844
205
257
Rapport \u00f6ver totalresultat
SATO Oyj
Joo Group Oy
i sammandrag, Mkr
2025
2024
2025
2024
Int\u00e4kter
3 499
3 477
732
694
\u00c5rets resultat
940
822
\u2013152
\u2013134
\u00d6vrigt totalresultat
4
\u201371
\u2014
\u2014
Summa totalresultat
945
750
\u2013152
\u2013134
\u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till innehav
utan best\u00e4mmande inflytande
390
352
\u201338
\u201333
Utdelning utbetald till innehav utan
best\u00e4mmande inflytande
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6de
SATO Oyj
Joo Group Oy
i sammandrag, Mkr
2025
2024
2025
2024
Kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten
1 103
990
\u201352
\u2013158
Kassafl\u00f6de fr\u00e5n investeringsverksamheten
\u20132 830
\u2013733
344
\u2013854
Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansieringsverksamheten
1 551
21
\u2013312
918
\u00d6kning/minskning av likvida medel
\u2013176
278
\u201320 \u201394
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-470": { "value": "
Utdelningsf\u00f6rslag
Den 24 mars 2025 fattade styrelsen i Balder ett inriktningsbeslut om att f\u00f6resl\u00e5 aktie-
\u00e4garna att dela ut hela bolagets innehav i Norion Bank AB, org.nr 556597-0513, till
bolagets aktie\u00e4gare.
Balders styrelse f\u00f6resl\u00e5r att aktie\u00e4garna vid \u00e5rsst\u00e4mman den 8 maj 2026 beslutar att dela ut hela Balders innehav i Norion Bank till Balders aktie\u00e4gare. F\u00f6rslaget ska ses som ett led i arbetet med att f\u00f6renkla och renodla Balder. N\u00e4rmare information om avst\u00e4mningsdag f\u00f6r utdelning och utbytesf\u00f6rh\u00e5llande kommer att inkluderas i styrelsens f\u00f6rslag inf\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman 2026. Balder \u00e4ger f\u00f6r n\u00e4rvarande 90 501 180 aktier, motsvarande cirka 44,1%, i Norion Bank. Aktierna i Norion Bank \u00e4r upptagna till handel p\u00e5 Nasdaq Stockholm. Baserat p\u00e5 b\u00f6rskursen f\u00f6r Norion Banks aktie uppgick marknadsv\u00e4rdet f\u00f6r Balders innehav per den 31 december 2025 till 6 236 Mkr, vilket motsvarar 5,26 kr per aktie i Balder. Norion Bank \u00e4r ett intressebolag till Balder. Aktierna i Norion Bank redovisas i moder- bolaget enligt anskaffningsv\u00e4rdemetoden och uppgick per den 31 december 2025 till 1 196 Mkr. Vid utdelning av aktierna i Norion Bank reduceras moderbolagets egna kapital med det bokf\u00f6rda anskaffningsv\u00e4rdet. I koncernen reduceras koncernens egna kapi- tal med det koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rdet i Norion Bank, vilket per den 31 december 2025 uppgick till 4 850 Mkr. F\u00f6r mer information om Norion Bank, se avsnittet \u201dInvestor Relations\u201d p\u00e5 norion- bank.se. Vinstdisposition Styrelsen har f\u00f6reslagit att till st\u00e4mmans f\u00f6rfogande st\u00e5ende vinstmedel om 34 721 277 338 kr ska disponeras enligt f\u00f6ljande; Utdelning till aktie\u00e4garna i form av sakutdelning best\u00e5ende av aktier i Norion Bank AB (org.nr 556597-0513) om 1 196 082 224 kr, samt i ny r\u00e4kning balanseras 33 525 195 114 kr.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-471": { "value": "1196082224.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-472": { "value": "
NOT 22
FINANSIELL RISKHANTERING
Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r- h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40% \u2022 Bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50% \u2022 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr \u2022 Nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr \u2022 \u00d6ka andelen gr\u00f6n finansiering \u2022 Koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om l\u00e4gst 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om h\u00f6gst 45% och bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 65%. Covenanter rapporteras kvartalsvis till finansi\u00e4rerna och per \u00e5rsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda med god marginal.
Finansiella m\u00e5l och \u00e5tagande
Utfall
M\u00e5l
\u00c5tagande
2025
2024
Bel\u00e5ningsgrad, %
<50,0
<65,0
48,1
49,4
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr
>2,0
>1,8
2,7
2,7
S\u00e4kerst\u00e4llda skulder/
Totala tillg\u00e5ngar, %
n/a
<45,0
23,4
23,6
Soliditet, %
>40,0
n/a
38,5
38,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr
<11,0
n/a
12,0
12,2
Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrelsen kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 11 064 Mkr (6 854). Balders Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att upp- l\u00e5ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksam- het s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5 b\u00e4sta m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att Balder inte kan \u00e5terfinansiera sig i fram tiden eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader. Balder hade per \u00e5rsskiftet kredit faciliteter om 13 012 Mkr (13 901) varav 12 660 (13 872) var outnyttjade. Balder arbetar kontinu- erligt med att ta upp nya l\u00e5n och omf\u00f6rhandla befintliga l\u00e5n. Av l\u00e5neportf\u00f6ljen ska \u00f6ver tid 50% inneha en kredittid p\u00e5 mer \u00e4n 2 \u00e5r och inte mer \u00e4n 20% av l\u00e5nen b\u00f6r f\u00f6rfalla inom ett \u00e5r. R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings- tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponering \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4nte- risken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2026 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var 83% (79) av l\u00e5nen s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5% (5) till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis- ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 r\u00e4ntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till 399 Mkr (\u201321), varav optionskomponent konvertibel uppgick till 418 Mkr (\u2013169). Per \u00e5rsskiftet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 459 Mkr (485). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera liknande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATO:s r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 derivaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATO:s r\u00e4nte swappar under 2025. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 896 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon- vertibelt skuldebrev d\u00e4r skulddelen uppg\u00e5r till 468 MEUR vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rsskiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 605 MEUR (\u20131 335), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till \u2013214 Mkr (\u201314). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kurs- vinster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4ndska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresultat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto 801 Mkr (\u20131 715) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt total- resultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen ineffektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlands- verksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, eftersom dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100% s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. Kreditrisker Kundfordringar Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag. En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass- ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik. I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande kreditbevakning. Finansiell verksamhet Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller ett s\u00e4rskilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot- parter anges. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-474": { "value": "FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev . En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits.
Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet
anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga),
\u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis
till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto
efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver
totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden.
Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en
ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter
rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld
efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra
r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi-
nella belopp.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-476": { "value": "En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-477": { "value": "F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi- nella belopp. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden . S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resultat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4k- ringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6rlust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-480": { "value": "Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden . S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resultat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4k- ringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6rlust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-481": { "value": "Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo- nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek- tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo- visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden . S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resultat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4k- ringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6rlust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-482": { "value": "Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer.
Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen
Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av derivat
med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finansiella
skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efterf\u00f6ljande
perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat.
Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller
inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n
balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder.
Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan.
Konvertibla skuldebrev
Balder har ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 kompo-
nenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaff-
ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Optionsdelen redovisas som
en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Konvertibeln
(b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte b\u00e4rande skulder respek-
tive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5
rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transaktionskostnaderna redo-
visas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4ntekostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden
med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden .
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-484": { "value": "L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-485": { "value": "Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan.
S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n
En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument
och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med
r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar
i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i
eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resultat
och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4k-
ringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den
s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet.
S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter
Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter
genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar.
Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r
nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd-
ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den
m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser
och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller
f\u00f6rlust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul-
tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu-
lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r
avyttringen.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-486": { "value": "Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncernen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kredit- f\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens kundfordringar och hyres- fordringar till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kreditreservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kund- fordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundford- ringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6rdelade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram\u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intres- sebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekonomiska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-488": { "value": "
Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna
utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell
riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda
marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att
soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga
2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r-
h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger.
FINANSPOLICY
Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker.
Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk,
kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk-
sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler.
Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r
koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets
finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella
transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov
av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk.
M\u00e5l i finanspolicyn:
\u2022 Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%
\u2022 Bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50%
\u2022 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr
\u2022 Nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr
\u2022 \u00d6ka andelen gr\u00f6n finansiering
\u2022 Koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda
utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar.
Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet
av bolagets del\u00e5rsrapporter.
Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall-
lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck-
nings grad om l\u00e4gst 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om h\u00f6gst 45% och
bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 65%. Covenanter rapporteras kvartalsvis till finansi\u00e4rerna
och per \u00e5rsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda med god marginal.
Kapitalrisk Koncernens m\u00e5l avseende kapitalstrukturen \u00e4r att trygga koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att forts\u00e4tta sin verksamhet, f\u00f6r att forts\u00e4tta generera avkastning till aktie\u00e4garna och nytta f\u00f6r andra intressenter", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-489": { "value": "Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r- h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40% \u2022 Bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50% \u2022 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr \u2022 Nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr \u2022 \u00d6ka andelen gr\u00f6n finansiering \u2022 Koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar.
L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2025-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
26 359
21 316
15 619
13 779
44 004
138 248
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
5 889
\u2014
\u2014
\u2014
5 889
R\u00e4ntekostnader
1)
4 090
4 055
4 021
3 987
3 952
19 246
39 352
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
320
Leasingskuld (hyra av lokal)
11
10
9
9
\u2014
\u2014
39
Leasingskuld (leasing av bilar)
8
8
8
6
4
\u2014
33
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
801
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
801
Summa
21 600 31 233 31 243 19 621 17 735 63 250 184 682
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2024-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
25 138
25 876
13 191
11 828
39 780
133 541
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
\u2014
6 637
\u2014
\u2014
6 637
R\u00e4ntekostnader
1)
4 089
4 072
4 056
4 039
4 022
19 864
40 142
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
581
Leasingskuld (hyra av lokal)
14
14
13
1
\u2014
\u2014
43
Leasingskuld (leasing av bilar)
3
3
3
2
1
\u2014
12
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
828
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
828
Summa
22 414
30 055
29 948
23 870
15 851
59 644
181 783
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing . Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om l\u00e4gst 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om h\u00f6gst 45% och bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 65%. Covenanter rapporteras kvartalsvis till finansi\u00e4rerna och per \u00e5rsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda med god marginal. Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 143 307 Mkr (138 851). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 8 765 MDKK, l\u00e5nen i norska kronor till 6 584 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 47 MGBP och l\u00e5nen i euro till 7 637 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt MTN-program med en ram om 20 000 Mkr samt ett konvertibelt skuldebrev i EUR om 480 MEUR. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 227 Mkr (275), certifikatprogrammet omfattar totalt 6 327 Mkr (6 595). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 10 509 Mkr (6 444) uppgick till 132 798 Mkr (132 408). Avtalen kan delas upp i fem kategorier: \u2022 L\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar. \u2022 L\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet \u2022 Certifikatprogram \u2022 Obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital \u2022 Konvertibelt skuldebrev Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den 31 december 2025 till 4,6 \u00e5r (5,0). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5ter- betalning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,9% (3,0) inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnitt- liga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 2,7 \u00e5r (3,1). Andelen l\u00e5n med r\u00e4ntef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 57% (52) .
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024.
R\u00e4ntebindning
Redovisat v\u00e4rde, Mkr
R\u00e4nta, %
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
43 470
40 412
3,1
4,2
1\u20132 \u00e5r
15 715
16 414
2,0
2,6
2\u20133 \u00e5r
22 561
15 002
3,0
1,8
3\u20134 \u00e5r
16 353
18 990
2,1
3,0
4\u20135 \u00e5r
12 399
18 028
2,2
1,7
> 5 \u00e5r
32 809
30 006
3,1
2,4
Summa
143 307
138 851
2,9
3,0
Andel, %
Verkligt v\u00e4rde, Mkr
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
31
29
43 472
40 408
1\u20132 \u00e5r
11
12
15 613
16 275
2\u20133 \u00e5r
16
11
23 148
14 632
3\u20134 \u00e5r
11
14
15 491
19 918
4\u20135 \u00e5r
8
13
12 000
17 421
> 5 \u00e5r
23
21
32 426
28 729
Summa
100
100
142 151
137 384
Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar
Valutakurs- \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des-
Koncernen, Mkr
2024-12-31
Kassafl\u00f6de
differenser
p\u00e5verkande poster
2025-12-31
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
138 851
8 816
\u20135 600
1 240
143 307
Leasingskuld (hyra av kontorslokal)
51
\u201327
\u20133
73
94
Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
138 902
8 788
\u20135 603
1 313
143 401
Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar
Valutakurs- \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des-
Koncernen, Mkr
2023-12-31
Kassafl\u00f6de
differenser
p\u00e5verkande poster
2024-12-31
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
134 469
2 137
3 354
\u20131 108
138 851
Leasingskuld (hyra av kontorslokal)
50
\u201324
\u2014
25
51
Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
134 519
2 113
3 354
\u20131 083
138 902
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-490": { "value": "Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r- h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40% \u2022 Bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50% \u2022 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr \u2022 Nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr \u2022 \u00d6ka andelen gr\u00f6n finansiering \u2022 Koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar.
L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2025-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
26 359
21 316
15 619
13 779
44 004
138 248
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
5 889
\u2014
\u2014
\u2014
5 889
R\u00e4ntekostnader
1)
4 090
4 055
4 021
3 987
3 952
19 246
39 352
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
320
Leasingskuld (hyra av lokal)
11
10
9
9
\u2014
\u2014
39
Leasingskuld (leasing av bilar)
8
8
8
6
4
\u2014
33
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
801
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
801
Summa
21 600 31 233 31 243 19 621 17 735 63 250 184 682
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2024-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
25 138
25 876
13 191
11 828
39 780
133 541
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
\u2014
6 637
\u2014
\u2014
6 637
R\u00e4ntekostnader
1)
4 089
4 072
4 056
4 039
4 022
19 864
40 142
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
581
Leasingskuld (hyra av lokal)
14
14
13
1
\u2014
\u2014
43
Leasingskuld (leasing av bilar)
3
3
3
2
1
\u2014
12
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
828
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
828
Summa
22 414
30 055
29 948
23 870
15 851
59 644
181 783
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing .
Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om l\u00e4gst 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om h\u00f6gst 45% och bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 65%. Covenanter rapporteras kvartalsvis till finansi\u00e4rerna och per \u00e5rsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda med god marginal.
Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor
Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 143 307 Mkr
(138 851). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska
pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 8 765 MDKK,
l\u00e5nen i norska kronor till 6 584 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 47 MGBP och l\u00e5nen
i euro till 7 637 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro
emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt
MTN-program med en ram om 20 000 Mkr samt ett konvertibelt skuldebrev i EUR
om 480 MEUR. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 227 Mkr (275),
certifikatprogrammet omfattar totalt 6 327 Mkr (6 595). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 10 509 Mkr (6 444)
uppgick till 132 798 Mkr (132 408).
Avtalen kan delas upp i fem kategorier:
\u2022 L\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten
har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar.
\u2022 L\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet
\u2022 Certifikatprogram
\u2022 Obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital
\u2022 Konvertibelt skuldebrev
Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som
formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering.
I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla
covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor.
Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den
31 december 2025 till 4,6 \u00e5r (5,0). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av
l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5ter-
betalning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,9%
(3,0) inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnitt-
liga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 2,7 \u00e5r (3,1). Andelen l\u00e5n med
r\u00e4ntef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 57% (52) .
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024.
R\u00e4ntebindning
Redovisat v\u00e4rde, Mkr
R\u00e4nta, %
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
43 470
40 412
3,1
4,2
1\u20132 \u00e5r
15 715
16 414
2,0
2,6
2\u20133 \u00e5r
22 561
15 002
3,0
1,8
3\u20134 \u00e5r
16 353
18 990
2,1
3,0
4\u20135 \u00e5r
12 399
18 028
2,2
1,7
> 5 \u00e5r
32 809
30 006
3,1
2,4
Summa
143 307
138 851
2,9
3,0
Andel, %
Verkligt v\u00e4rde, Mkr
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
31
29
43 472
40 408
1\u20132 \u00e5r
11
12
15 613
16 275
2\u20133 \u00e5r
16
11
23 148
14 632
3\u20134 \u00e5r
11
14
15 491
19 918
4\u20135 \u00e5r
8
13
12 000
17 421
> 5 \u00e5r
23
21
32 426
28 729
Summa
100
100
142 151
137 384
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Beviljad kreditlimit
555
410
350
350
Utnyttjad del
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
Outnyttjad del
555
410
350
350
Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar
Valutakurs- \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des-
Koncernen, Mkr
2024-12-31
Kassafl\u00f6de
differenser
p\u00e5verkande poster
2025-12-31
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
138 851
8 816
\u20135 600
1 240
143 307
Leasingskuld (hyra av kontorslokal)
51
\u201327
\u20133
73
94
Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
138 902
8 788
\u20135 603
1 313
143 401
Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar
Valutakurs- \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des-
Koncernen, Mkr
2023-12-31
Kassafl\u00f6de
differenser
p\u00e5verkande poster
2024-12-31
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
134 469
2 137
3 354
\u20131 108
138 851
Leasingskuld (hyra av kontorslokal)
50
\u201324
\u2014
25
51
Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
134 519
2 113
3 354
\u20131 083
138 902
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-491": { "value": "
L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER
Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om
nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve-
rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats
utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering
sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r.
L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2025-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
26 359
21 316
15 619
13 779
44 004
138 248
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
5 889
\u2014
\u2014
\u2014
5 889
R\u00e4ntekostnader
1)
4 090
4 055
4 021
3 987
3 952
19 246
39 352
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
320
Leasingskuld (hyra av lokal)
11
10
9
9
\u2014
\u2014
39
Leasingskuld (leasing av bilar)
8
8
8
6
4
\u2014
33
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
801
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
801
Summa
21 600 31 233 31 243 19 621 17 735 63 250 184 682
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2024-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
25 138
25 876
13 191
11 828
39 780
133 541
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
\u2014
6 637
\u2014
\u2014
6 637
R\u00e4ntekostnader
1)
4 089
4 072
4 056
4 039
4 022
19 864
40 142
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
581
Leasingskuld (hyra av lokal)
14
14
13
1
\u2014
\u2014
43
Leasingskuld (leasing av bilar)
3
3
3
2
1
\u2014
12
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
828
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
828
Summa
22 414
30 055
29 948
23 870
15 851
59 644
181 783
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing .
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-492": { "value": "L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40% \u2022 Bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50% \u2022 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr \u2022 Nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr \u2022 \u00d6ka andelen gr\u00f6n finansiering \u2022 Koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar.
L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2025-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
26 359
21 316
15 619
13 779
44 004
138 248
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
5 889
\u2014
\u2014
\u2014
5 889
R\u00e4ntekostnader
1)
4 090
4 055
4 021
3 987
3 952
19 246
39 352
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
320
Leasingskuld (hyra av lokal)
11
10
9
9
\u2014
\u2014
39
Leasingskuld (leasing av bilar)
8
8
8
6
4
\u2014
33
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
801
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
801
Summa
21 600 31 233 31 243 19 621 17 735 63 250 184 682
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2024-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
25 138
25 876
13 191
11 828
39 780
133 541
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
\u2014
6 637
\u2014
\u2014
6 637
R\u00e4ntekostnader
1)
4 089
4 072
4 056
4 039
4 022
19 864
40 142
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
581
Leasingskuld (hyra av lokal)
14
14
13
1
\u2014
\u2014
43
Leasingskuld (leasing av bilar)
3
3
3
2
1
\u2014
12
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
828
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
828
Summa
22 414
30 055
29 948
23 870
15 851
59 644
181 783
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing . Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om l\u00e4gst 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om h\u00f6gst 45% och bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 65%. Covenanter rapporteras kvartalsvis till finansi\u00e4rerna och per \u00e5rsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda med god marginal.
K\u00e4nslighetsanalys
Resultateffekt
Faktor
F\u00f6r\u00e4ndring
f\u00f6re skatt, Mkr
R\u00e4nteniv\u00e5 f\u00f6r
r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
+/\u2013 1 procentenhet \u2013/+ 481
Finansiella m\u00e5l och \u00e5tagande
Utfall
M\u00e5l
\u00c5tagande
2025
2024
Bel\u00e5ningsgrad, %
<50,0
<65,0
48,1
49,4
R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr
>2,0
>1,8
2,7
2,7
S\u00e4kerst\u00e4llda skulder/
Totala tillg\u00e5ngar, %
n/a
<45,0
23,4
23,6
Soliditet, %
>40,0
n/a
38,5
38,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr
<11,0
n/a
12,0
12,2
Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrelsen kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 11 064 Mkr (6 854). Balders Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att upp- l\u00e5ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksam- het s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5 b\u00e4sta m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att Balder inte kan \u00e5terfinansiera sig i fram tiden eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader. Balder hade per \u00e5rsskiftet kredit faciliteter om 13 012 Mkr (13 901) varav 12 660 (13 872) var outnyttjade. Balder arbetar kontinu- erligt med att ta upp nya l\u00e5n och omf\u00f6rhandla befintliga l\u00e5n. Av l\u00e5neportf\u00f6ljen ska \u00f6ver tid 50% inneha en kredittid p\u00e5 mer \u00e4n 2 \u00e5r och inte mer \u00e4n 20% av l\u00e5nen b\u00f6r f\u00f6rfalla inom ett \u00e5r. Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 143 307 Mkr (138 851). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 8 765 MDKK, l\u00e5nen i norska kronor till 6 584 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 47 MGBP och l\u00e5nen i euro till 7 637 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt MTN-program med en ram om 20 000 Mkr samt ett konvertibelt skuldebrev i EUR om 480 MEUR. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 227 Mkr (275), certifikatprogrammet omfattar totalt 6 327 Mkr (6 595). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 10 509 Mkr (6 444) uppgick till 132 798 Mkr (132 408). Avtalen kan delas upp i fem kategorier: \u2022 L\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar. \u2022 L\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet \u2022 Certifikatprogram \u2022 Obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital \u2022 Konvertibelt skuldebrev Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den 31 december 2025 till 4,6 \u00e5r (5,0). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5ter- betalning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,9% (3,0) inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnitt- liga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 2,7 \u00e5r (3,1). Andelen l\u00e5n med r\u00e4ntef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 57% (52)
R\u00e4ntebindning
Redovisat v\u00e4rde, Mkr
R\u00e4nta, %
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
43 470
40 412
3,1
4,2
1\u20132 \u00e5r
15 715
16 414
2,0
2,6
2\u20133 \u00e5r
22 561
15 002
3,0
1,8
3\u20134 \u00e5r
16 353
18 990
2,1
3,0
4\u20135 \u00e5r
12 399
18 028
2,2
1,7
> 5 \u00e5r
32 809
30 006
3,1
2,4
Summa
143 307
138 851
2,9
3,0
Andel, %
Verkligt v\u00e4rde, Mkr
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
31
29
43 472
40 408
1\u20132 \u00e5r
11
12
15 613
16 275
2\u20133 \u00e5r
16
11
23 148
14 632
3\u20134 \u00e5r
11
14
15 491
19 918
4\u20135 \u00e5r
8
13
12 000
17 421
> 5 \u00e5r
23
21
32 426
28 729
Summa
100
100
142 151
137 384
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-493": { "value": "L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r.
L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2025-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
26 359
21 316
15 619
13 779
44 004
138 248
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
5 889
\u2014
\u2014
\u2014
5 889
R\u00e4ntekostnader
1)
4 090
4 055
4 021
3 987
3 952
19 246
39 352
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
320
Leasingskuld (hyra av lokal)
11
10
9
9
\u2014
\u2014
39
Leasingskuld (leasing av bilar)
8
8
8
6
4
\u2014
33
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
801
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
801
Summa
21 600 31 233 31 243 19 621 17 735 63 250 184 682
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2024-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
25 138
25 876
13 191
11 828
39 780
133 541
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
\u2014
6 637
\u2014
\u2014
6 637
R\u00e4ntekostnader
1)
4 089
4 072
4 056
4 039
4 022
19 864
40 142
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
581
Leasingskuld (hyra av lokal)
14
14
13
1
\u2014
\u2014
43
Leasingskuld (leasing av bilar)
3
3
3
2
1
\u2014
12
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
828
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
828
Summa
22 414
30 055
29 948
23 870
15 851
59 644
181 783
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-495": { "value": "L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r.
L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2025-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
26 359
21 316
15 619
13 779
44 004
138 248
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
5 889
\u2014
\u2014
\u2014
5 889
R\u00e4ntekostnader
1)
4 090
4 055
4 021
3 987
3 952
19 246
39 352
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
320
Leasingskuld (hyra av lokal)
11
10
9
9
\u2014
\u2014
39
Leasingskuld (leasing av bilar)
8
8
8
6
4
\u2014
33
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
801
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
801
Summa
21 600 31 233 31 243 19 621 17 735 63 250 184 682
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2024-12-31
Mkr
Inom ett \u00e5r
1\u20132 \u00e5r
2\u20133 \u00e5r
3\u20134 \u00e5r
4\u20135 \u00e5r
>5 \u00e5r
Totalt
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
25 138
25 876
13 191
11 828
39 780
133 541
Konvertibelt skuldebrev
\u2014
\u2014
\u2014
6 637
\u2014
\u2014
6 637
R\u00e4ntekostnader
1)
4 089
4 072
4 056
4 039
4 022
19 864
40 142
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
581
Leasingskuld (hyra av lokal)
14
14
13
1
\u2014
\u2014
43
Leasingskuld (leasing av bilar)
3
3
3
2
1
\u2014
12
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
\u2014
828
\u2014
\u2014
\u2014
\u2014
828
Summa
22 414
30 055
29 948
23 870
15 851
59 644
181 783
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing .
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-496": { "value": "
ederivat
1)
\u00c5r
Nominellt belopp, Mkr
R\u00e4nta, %
2026
15 726
2,02
2027
6 196
2,14
2028
8 437
2,29
2029
13 950
1,86
2030
3 346
2,09
2031
1 500
2,18
2032
2 800
2,46
2034
1 000
2,52
2037
1 500
2,00
2040
270
0,67
Totalt
54 725
2,07
1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas
R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings- tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponering \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4nte- risken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2026 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var 83% (79) av l\u00e5nen s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5% (5) till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis- ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 r\u00e4ntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till 399 Mkr (\u201321), varav optionskomponent konvertibel uppgick till 418 Mkr (\u2013169). Per \u00e5rsskiftet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 459 Mkr (485). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera liknande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATO:s r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 derivaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATO:s r\u00e4nte swappar under 2025. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 896 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon- vertibelt skuldebrev d\u00e4r skulddelen uppg\u00e5r till 468 MEUR vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rsskiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 605 MEUR (\u20131 335), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till \u2013214 Mkr (\u201314). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kurs- vinster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4ndska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresultat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto 801 Mkr (\u20131 715) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt total-
resultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns
ingen ineffektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlands-
verksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och
DKK, eftersom dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finan-
siell st\u00e4llning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har
100% s\u00e4krats.
Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r
att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att
minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha
samma effekt.
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-497": { "value": "
ederivat
1)
\u00c5r
Nominellt belopp, Mkr
R\u00e4nta, %
2026
15 726
2,02
2027
6 196
2,14
2028
8 437
2,29
2029
13 950
1,86
2030
3 346
2,09
2031
1 500
2,18
2032
2 800
2,46
2034
1 000
2,52
2037
1 500
2,00
2040
270
0,67
Totalt
54 725
2,07
1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings- tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponering \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4nte- risken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2026 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var 83% (79) av l\u00e5nen s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5% (5) till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis- ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 r\u00e4ntederivat och optionskomponent konvertibel uppgick till 399 Mkr (\u201321), varav optionskomponent konvertibel uppgick till 418 Mkr (\u2013169). Per \u00e5rsskiftet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 459 Mkr (485). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera liknande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATO:s r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 derivaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATO:s r\u00e4nte swappar under 2025. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4llning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 896 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon- vertibelt skuldebrev d\u00e4r skulddelen uppg\u00e5r till 468 MEUR vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rsskiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 605 MEUR (\u20131 335), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till \u2013214 Mkr (\u201314). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kurs- vinster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4ndska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresultat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto 801 Mkr (\u20131 715) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt total- resultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen ineffektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlands- verksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, eftersom dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100% s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. En f\u00f6r\u00e4ndring av hyresniv\u00e5n med +/\u2013 1% eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/\u2013 1 procentenhet p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt med +/\u2013 138 Mkr respektive +/\u2013 146 Mkr.
R\u00e4ntebindning
Redovisat v\u00e4rde, Mkr
R\u00e4nta, %
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
43 470
40 412
3,1
4,2
1\u20132 \u00e5r
15 715
16 414
2,0
2,6
2\u20133 \u00e5r
22 561
15 002
3,0
1,8
3\u20134 \u00e5r
16 353
18 990
2,1
3,0
4\u20135 \u00e5r
12 399
18 028
2,2
1,7
> 5 \u00e5r
32 809
30 006
3,1
2,4
Summa
143 307
138 851
2,9
3,0
Andel, %
Verkligt v\u00e4rde, Mkr
\u00c5r
2025
2024
2025
2024
Inom ett \u00e5r
31
29
43 472
40 408
1\u20132 \u00e5r
11
12
15 613
16 275
2\u20133 \u00e5r
16
11
23 148
14 632
3\u20134 \u00e5r
11
14
15 491
19 918
4\u20135 \u00e5r
8
13
12 000
17 421
> 5 \u00e5r
23
21
32 426
28 729
Summa
100
100
142 151
137 384
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-498": { "value": "
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024.
Likvida medel
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r
i likvida medel:
Kassa och bank
5 715
3 381
4 516
2 018
Summa enligt balans r\u00e4kningen
5 715
3 381
4 516
2 018
Summa enligt
kassafl\u00f6des analysen
5 715
3 381
4 516
2 018
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-499": { "value": "
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2025
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2025
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
2 554
\u2014
6
4)
2 560
\u2014
2 560
\u2014
Derivat
\u2014
294
164
459
\u2014
459
\u2014
Kundfordringar
230
\u2014
\u2014
230
\u2014
230
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
4 795
\u2014
4 795
4 795
\u2014
\u2014
Likvida medel
5 715
\u2014
\u2014
5 715
\u2014
5 715
\u2014
Summa fordringar
8 498
5 089
171
13 758
4 795
8 963
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
121 076
\u2014
\u2014
121 076
57 329
61 618
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 059
830
\u2014
5 889
\u2014
6 033
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
801
\u2014
\u2014
801
\u2014
801
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
214
214
\u2014
214
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 172
\u2014
\u2014
17 172
3 903
13 268
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
320
\u2014
\u2014
320
\u2014
320
\u2014
Summa skulder
144 428
830
214
145 472
61 232
82 254
\u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2024 Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Tillg\u00e5ngar och skulder Tillg\u00e5ngar och skulder Verkligt v\u00e4rde Totalt Totalt verkligt v\u00e4rde 2024
v\u00e4rderade till upplupet v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt redovisat
Koncernen, Mkr anskaffningsv\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen totalresultat v\u00e4rde
Niv\u00e5 1
1)
Niv\u00e5 2
2)
Niv\u00e5 3
3)
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar
1 961
\u2014
12
4)
1 973
\u2014
1 973
\u2014
Derivat
\u2014
310
174
485
\u2014
485
\u2014
Kundfordringar
296
\u2014
\u2014
296
\u2014
296
\u2014
Finansiella placeringar
\u2014
3 063
\u2014
3 063
3 063
\u2014
\u2014
Likvida medel
3 381
\u2014
\u2014
3 381
\u2014
3 381
\u2014
Summa fordringar
5 638
3 373
186
9 197
3 063
6 134
\u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
115 813
\u2014
\u2014
115 813
53 379
59 392
\u2014
Konvertibelt skuldebrev
5 311
1 326
\u2014
6 637
\u2014
6 895
\u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
828
\u2014
\u2014
828
\u2014
828
\u2014
Derivat
\u2014
\u2014
14
14
\u2014
14
\u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
17 727
\u2014
\u2014
17 727
5 094
12 624
\u2014
Leverant\u00f6rsskulder
581
\u2014
\u2014
581
\u2014
581
\u2014
Summa skulder
140 260
1 326
14
141 601
58 473
80 334
\u2014
1) Niv\u00e5 1: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. 2) Niv\u00e5 2: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. 3) Niv\u00e5 3: v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. 4) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2025 eller 2024. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialLiabilitiesHeldForTradingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-500": { "value": "
NOT 24
UPPLUPNA KOSTNADER OCH F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTER
Koncernen
Moder bolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Personalkostnader
137
139
23
21
R\u00e4ntekostnader
972
748
662
441
F\u00f6rskottsbetalda hyror
1 650
1 570
\u2014
\u2014
Fastighetskostnader
323
701
\u2014
\u2014
\u00d6vriga poster
121
98
11
20
Summa
3 203
3 257
696 482
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-501": { "value": "NOT 24 UPPLUPNA KOSTNADER OCH F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTER
Koncernen
Moder bolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Personalkostnader
137
139
23
21
R\u00e4ntekostnader
972
748
662
441
F\u00f6rskottsbetalda hyror
1 650
1 570
\u2014
\u2014
Fastighetskostnader
323
701
\u2014
\u2014
\u00d6vriga poster
121
98
11
20
Summa
3 203
3 257
696 482
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-502": { "value": "
NOT 25
ST\u00c4LLDA S\u00c4KERHETER OCH EVENTUALF\u00d6RPLIKTELSER
St\u00e4llda s\u00e4kerheter
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Fastighetsinteckningar
78 285
77 437
\u2014
\u2014
Aktier i koncernbolag
36 565
32 722
\u2014
\u2014
Reverser
\u2014
\u2014
10 691
7 555
Summa
114 850
110 159
10 691
7 555
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-503": { "value": "NOT 25 ST\u00c4LLDA S\u00c4KERHETER OCH EVENTUALF\u00d6RPLIKTELSER REDOVISNINGSPRINCIP Eventualf\u00f6rpliktelser En eventualf\u00f6rpliktelse redovisas vid en m\u00f6jlig f\u00f6rpliktelse f\u00f6r vilken det \u00e5terst\u00e5r att f\u00e5 bekr\u00e4ftat om koncernen har en f\u00f6rpliktelse som skulle kunna leda till ett utfl\u00f6de av resurser, alternativt, vid en befintlig f\u00f6rpliktelse som inte uppfyller kriterierna att redovisas i balansr\u00e4kningen som avs\u00e4ttning eller annan skuld d\u00e5 det inte \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen eller d\u00e5 inte en tillr\u00e4ckligt tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-504": { "value": "NOT 25 ST\u00c4LLDA S\u00c4KERHETER OCH EVENTUALF\u00d6RPLIKTELSER
Eventualf\u00f6rpliktelser
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Borgen f\u00f6r dotterbolag
\u2014
\u2014
34 788
37 958
Borgen f\u00f6r intressebolag
1 444
1 664
514
814
\u00d6vriga garantier
1)
1 756
4 590
1 006
1 006
Summa
3 200
6 254
36 308
39 778
1) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-505": { "value": "
Eventualf\u00f6rpliktelser
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Borgen f\u00f6r dotterbolag
\u2014
\u2014
34 788
37 958
Borgen f\u00f6r intressebolag
1 444
1 664
514
814
\u00d6vriga garantier
1)
1 756
4 590
1 006
1 006
Summa
3 200
6 254
36 308
39 778
1) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r
dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-506": { "value": "
Eventualf\u00f6rpliktelser
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Borgen f\u00f6r dotterbolag
\u2014
\u2014
34 788
37 958
Borgen f\u00f6r intressebolag
1 444
1 664
514
814
\u00d6vriga garantier
1)
1 756
4 590
1 006
1 006
Summa
3 200
6 254
36 308
39 778
1) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-507": { "value": "
NOT 26
KASSAFL\u00d6DESANALYS
Likvida medel
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r
i likvida medel:
Kassa och bank
5 715
3 381
4 516
2 018
Summa enligt balans r\u00e4kningen
5 715
3 381
4 516
2 018
Summa enligt
kassafl\u00f6des analysen
5 715
3 381
4 516
2 018
Betalda/erh\u00e5llna r\u00e4ntor och derivat
Koncernen
Moderbolaget
Mkr
2025
2024
2025
2024
Erh\u00e5llen r\u00e4nta
444
897
1 383
305
Betald r\u00e4nta
\u20134 688
\u20135 606
\u20132 022
\u20132 167
Erh\u00e5llet/betalt avseende derivat
205
663
92
469
Summa
\u20134 039
\u20134 047
\u2013547
\u20131 393
Koncerninterna r\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader f\u00f6r 2025 samt 2024 \u00e4r ej likviditets-
p\u00e5verkande.
Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar
Valutakurs- \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des-
Koncernen, Mkr
2024-12-31
Kassafl\u00f6de
differenser
p\u00e5verkande poster
2025-12-31
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
138 851
8 816
\u20135 600
1 240
143 307
Leasingskuld (hyra av kontorslokal)
51
\u201327
\u20133
73
94
Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
138 902
8 788
\u20135 603
1 313
143 401
Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar
Valutakurs- \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des-
Koncernen, Mkr
2023-12-31
Kassafl\u00f6de
differenser
p\u00e5verkande poster
2024-12-31
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder
134 469
2 137
3 354
\u20131 108
138 851
Leasingskuld (hyra av kontorslokal)
50
\u201324
\u2014
25
51
Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
134 519
2 113
3 354
\u20131 083
138 902
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-508": { "value": "NOT 26 KASSAFL\u00d6DESANALYS REDOVISNINGSPRINCIP Kassafl\u00f6desanalys Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden, vilket inneb\u00e4r att resultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under perioden samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter eller kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansieringsverksamheten. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-509": { "value": "
NOT 27
ANDELAR I KONCERNBOLAG
Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterbolag
Dotterbolag
Organisations nummer
S\u00e4te
Antal andelar
Andel, %
2025
2024
Balder Storstad AB
1)
556676-4378
G\u00f6teborg
100 000
100
2 211
2 211
Balder Mellanstad AB
556514-4291
G\u00f6teborg
1 938 000
100
665
1 235
Din Bostad Sverige AB
556541-1898
G\u00f6teborg
1 000 000
100
626
626
Egby Vindkraftverk AB
556760-5919
G\u00f6teborg
1 000
100
0
0
Balder Danmark A/S
34058016
K\u00f6penhamn
5 000
100
158
158
Balder Fastigheter Norge AS
916755856
Oslo
120
100
319
319
Balder Nordenfastigheter AB
556743-8212
G\u00f6teborg
1 000
100
1 974
1 950
Balder Bilrum Fastighet AB
556730-4059
G\u00f6teborg
100 000
100
1 255
1 255
Balder Germany GmbH
19417
7B
Berlin
23 725
95
1
1
SATO Oyj
2)
0201470-5
Helsingfors
928 950
0
290
290
Asset Buyout Partners Invest AS
916164882
Oslo
4 185 527 540
100
4 266
4 266
Serena Properties AB
559023-2707
Stockholm
5 000 000
100
848
848
Summa
12 613
13 159
1) K/S Sundbyberg, Danmark Filial (516403-5114) undantages att uppr\u00e4tta \u00e5rsredovisning i
Danmark med h\u00e4nvisning till reglerna i direktivet 2013/34/EU.
2) Balderkoncernen \u00e4ger totalt 49 632 504 aktier i SATO Oyj, motsvarande en \u00e4garandel om
58,5% (57,1). 928 950 aktier \u00e4gs fr\u00e5n Fastighets AB Balder och resterande 48 703 554 aktier
\u00e4gs fr\u00e5n dotterbolaget Balder Finska Otas AB (559000-0369).
Koncernen \u00e4ger genom ovan n\u00e4mnda dotterbolag flertalet bolag i Sverige, Danmark,
Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilka framg\u00e5r av respektive dotterbolags
\u00e5rsredovisning. F\u00f6r bolag i SATO Oyj, se SATO Oyjs \u00e5rsredovisning p\u00e5 sato.fi.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-510": { "value": "
NOT 29
V\u00c4SENTLIGA H\u00c4NDELSER EFTER
R\u00c4KENSKAPS\u00c5RETS SLUT
I slutet av februari 2026 skedde en milit\u00e4r eskalering och en \u00f6kad geopolitisk oro i
Mellan\u00f6stern, vilket \u00f6kar sv\u00e5righeten i att bed\u00f6ma konjunkturutvecklingen under
2026. Den globala ekonomin kan p\u00e5verkas, till exempel n\u00e4r det g\u00e4ller energipriser,
r\u00e4nteniv\u00e5er och valutakurser. Balder f\u00f6ljer noga utvecklingen f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla
beredskap f\u00f6r olika scenarios. I \u00f6vrigt finns inga h\u00e4ndelser av v\u00e4sentlig betydelse
f\u00f6r Fastighets AB Balders st\u00e4llning som intr\u00e4ffat efter rapportperiodens utg\u00e5ng.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-511": { "value": "NOT 30 N\u00c4RST\u00c5ENDE REDOVISNINGSPRINCIP Med n\u00e4rst\u00e5ende avses b\u00e5de juridiska och fysiska personer enligt definitionen i IAS 24. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende ska i likhet med \u00f6vriga transaktioner genomf\u00f6ras p\u00e5 aff\u00e4rsm\u00e4ssiga villkor. Vid transaktionerna ska \u00e4ven s\u00e4rskilt beaktas de riktlinjer som finns f\u00f6r intressekonflikter. Som n\u00e4rst\u00e5ende definieras: \u2022 Samtliga bolag inom Balderkoncernen \u2022 Styrelseledam\u00f6ter och f\u00f6retagsledning \u2022 N\u00e4ra familjemedlemmar till styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Bolag kontrollerade av styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Aktie\u00e4gare som kontrollerar mer \u00e4n 10% av aktierna eller r\u00f6sterna i bolaget ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-512": { "value": "
NOT 32
GOODWILL
Koncernen, Mkr
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
\u2014
\u2014
R\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv
136
\u2014
Valutaf\u00f6r\u00e4ndring
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende balans
136
\u2014
Goodwillposten om 136 Mkr (\u2013) \u00e4r i sin helhet h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet av det tidigare intressebolaget Sj\u00e6ls\u00f8 Management ApS.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-517": { "value": "
Koncernen, Mkr
2025
2024
Ing\u00e5ende balans
\u2014
\u2014
R\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv
136
\u2014
Valutaf\u00f6r\u00e4ndring
\u2014
\u2014
Utg\u00e5ende balans
136
\u2014
Goodwillposten om 136 Mkr (\u2013) \u00e4r i sin helhet h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet av det tidigare
intressebolaget Sj\u00e6ls\u00f8 Management ApS.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-518": { "value": "\u00c5rsredovisningen och koncernredovisningen har godk\u00e4nts f\u00f6r utf\u00e4rdande av styrelsen och VD den 30 mars 2026.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } } } }