ÅRS- OCH

HÅLLBARHETSREDOVISNING

2024

ÖVERSIKT

Om Balder

................................................................................. 1

Händelser under 2024

..........................................................2

VD-ord

....................................................................................... 4

Aktuell intjäningsförmåga

Balders aktie och ägare

........................................................ 9

Varför investera i Balder?

................................................... 10

............................................................ 21

Från projekt till egen förvaltning

.................................... 22

Intressebolag

........................................................................23

Balders fastighetsbestånd

................................................26

.........................................................34

........................................................ 49

Arbetskraft i värdekedjan

.................. 82

Styrning och ansvarsfullt företagande

FINANSIELL INFORMATION

Förvaltningsberättelse

Noter till de finansiella rapporterna

...............................110

BOLAGSSTYRNING

Styrelsens ordförande har ordet

Revisors yttrande

............................................................... 153

Styrelse

Ledning

Projektförteckning ............................................................. 157

Definitioner

...........................................................................159

Kontaktuppgifter

................................................................159

Balders års- och hållbarhetsredovisning för 2024

INNEHÅLL

Köpenhamn

Green Hills

294 hyresrätter

Fastighets AB Balder är en börsnoterad fastighetskoncern som äger, förvaltar och utvecklar

fastigheter i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien. Med ett fastig-

hetsvärde om 223 miljarder kronor och en diversifierad portfölj erbjuder Balder bostäder,

kommersiella fastigheter och nyproduktions projekt i huvudstäder och andra större städer.

Göteborg

Bastionsplatsen 2

tor och en svag konjunktur, står Balder starkare än tidi-

gare. Det är ett resultat av hårt arbete av alla våra med-

arbetare, och ett kvitto på att vår affärs modell och

Även om vi börjar närma oss en mer normaliserad miljö

för fastighetssektorn i fråga om räntor och kapitaltill-

svagare konjunktur. Det hoppas vi kan ge oss möjlig-

heter till nya förvärv till hyfsade priser. Likaså gör stabi-

EBITDA om 11 gånger, samtidigt som utrymme finns att

ta tillvara goda investeringar. Genom affärsområdet

bestånd och adderar nya sätt att allokera kapital. Det är

dock sannolikt att majoriteten av våra investeringar

under de kommande 2–3 åren kommer att ut göras av

2024 har på många sätt handlat om att effektivisera

om vi under slutet av året också kunde återgå till att

ökad nöjdhet. Våra kommersiella hyresgäster i Sverige

Under året fortsatte villkoren för finansiering i såväl

obligationsmarknaden som bank att normaliseras.

Som en följd av det har vi varit aktiva i den svenska

obligationsmarknaden och etablerat oss som en be-

tydande emittent, vilket är ett arbete som kommer

fortsätta under 2025. Vår kassaflödesgenerering och

väldiversifierade fastighetsportfölj, i kombination

att vårt kreditbetyg från S&P har varit oförändrat på

BBB genom den här räntecykeln.

Tack för i år

Men även om det sammanlagt gått hyggligt bra denna

cykel är det också värt att poängtera att det säkert

finns saker jag kunde gjort bättre. Jag är övertygad om

att det fortsatt finns mycket potential kvar i vår verk-

Med ett gemensamt intresse för fastigheter och affärer bidrar alla på Balder till en helhet. Entreprenören på Balder är lösningsorienterad, snabb-

fotad och identifierar dagligen möjligheter utifrån skiftningar i omvärlden med inställningen att allt är möjligt. I samarbete utformas möjligheter

från idéer till ömsesidig nytta för alla bolagets intressenter. Tillsammans, som ett affärsdrivande kollektiv, skapas bestående värde.

Förvaltningsresultat som skapar

möjligheter för nya investeringar

eNPS

Långsiktigt relationsbyggande för ömsesidiga

resultat samt värdeutveckling. Balansräkning som

uppfyller kriterierna för en investment grade rating

genom en konjunkturcykel.

Stark företagskultur med ett inkluderande och

mångfaldsorienterat synsätt. En god arbetsmiljö

med jämställda villkor och rättvis ersättning. Möj-

ligheter till kompetensutveckling och en bra balans

mellan arbete och fritid.

delar och lokalsamhällen genom aktiv områdesut-

veckling och sociala investeringar.

Balder har identifierat ett antal huvudgrupper av intressenter och arbetar

för starka relationer och att leva upp till intressenternas förväntningar.

grupp sammanfattas nedan.