{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "bald": "http://balder.com", "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://balder.com/bald-2023-12-31.xsd" ] }, "facts": { "fact-5": { "value": "11944000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-6": { "value": "10521000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-7": { "value": "3030000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-8": { "value": "2725000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-9": { "value": "8914000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-10": { "value": "7796000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-11": { "value": "1080000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-12": { "value": "1019000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-13": { "value": "-2236000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-14": { "value": "1002000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-15": { "value": "1917000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravF\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-16": { "value": "1929000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravF\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-17": { "value": "-4557000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-18": { "value": "-433000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-19": { "value": "-404000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravSkatt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-20": { "value": "495000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravSkatt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-21": { "value": "-16000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-22": { "value": "-17000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-23": { "value": "5582000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatF\u00f6reFinansnetto", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-24": { "value": "7763000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatF\u00f6reFinansnetto", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-25": { "value": "1233000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-26": { "value": "528000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-27": { "value": "4419000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-28": { "value": "2559000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-29": { "value": "83000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-30": { "value": "76000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-31": { "value": "-3186000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-32": { "value": "-2031000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-33": { "value": "2396000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatInklusiveV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarOchSkattIIntressebolagJointVentures", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-34": { "value": "5732000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatInklusiveV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarOchSkattIIntressebolagJointVentures", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-35": { "value": "6549000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-36": { "value": "6659000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-37": { "value": "-14000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-38": { "value": "111000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-39": { "value": "-9980000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-40": { "value": "5419000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-41": { "value": "-1899000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-42": { "value": "1617000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-43": { "value": "2938000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-44": { "value": "1136000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-45": { "value": "2394000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-46": { "value": "1027000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-47": { "value": "-11350000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarTotalt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-48": { "value": "7257000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarTotalt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-49": { "value": "-8954000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-50": { "value": "12988000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-51": { "value": "-1254000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-52": { "value": "1999000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-53": { "value": "-7699000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-54": { "value": "10989000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-55": { "value": "-6746000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-56": { "value": "10175000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-57": { "value": "-953000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-58": { "value": "814000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-59": { "value": "-7699000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-60": { "value": "10989000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-61": { "value": "-76000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Omr\u00e4kningsdifferensAvseendeUtlandsverksamhetNettoEfterS\u00e4kringsredovisning", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-62": { "value": "1005000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Omr\u00e4kningsdifferensAvseendeUtlandsverksamhetNettoEfterS\u00e4kringsredovisning", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-63": { "value": "-56000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-64": { "value": "414000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-65": { "value": "-1030000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-66": { "value": "466000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-67": { "value": "-8862000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-68": { "value": "12875000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-69": { "value": "-7880000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-70": { "value": "10903000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-71": { "value": "-982000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-72": { "value": "1972000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-73": { "value": "-8862000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-74": { "value": "12875000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-75": { "value": "6549000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-76": { "value": "6659000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-77": { "value": "414000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Avg\u00e5rInnehavUtanBest\u00e4mmandeInflytandesAndelAvF\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-78": { "value": "521000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Avg\u00e5rInnehavUtanBest\u00e4mmandeInflytandesAndelAvF\u00f6rvaltningsresultat", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-79": { "value": "6135000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatH\u00e4nf\u00f6rligtTillModerbolagetsAktie\u00e4gare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-80": { "value": "6139000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatH\u00e4nf\u00f6rligtTillModerbolagetsAktie\u00e4gare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-81": { "value": "5.32", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatPerAktieEfterUtsp\u00e4dningKr", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-82": { "value": "5.48", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatPerAktieEfterUtsp\u00e4dningKr", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-83": { "value": "-5.85", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-84": { "value": "9.09", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-85": { "value": "-6.03", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-86": { "value": "9.09", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-87": { "value": "-5.85", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatEfterSkattPerAktieEfterUtsp\u00e4dningAvKonvertibelKr", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-88": { "value": "9.09", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "bald:ResultatEfterSkattPerAktieEfterUtsp\u00e4dningAvKonvertibelKr", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-89": { "value": "209000000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-90": { "value": "213932000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-91": { "value": "2102000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-92": { "value": "1881000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-93": { "value": "387000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-94": { "value": "272000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-95": { "value": "28288000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-96": { "value": "31620000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-97": { "value": "3029000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-98": { "value": "2505000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-99": { "value": "410000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-100": { "value": "1645000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-101": { "value": "243216000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-102": { "value": "251855000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-103": { "value": "2750000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-104": { "value": "3421000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-105": { "value": "447000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-106": { "value": "198000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-107": { "value": "571000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-108": { "value": "378000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-109": { "value": "1303000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-110": { "value": "1034000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-111": { "value": "11000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-112": { "value": "337000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-113": { "value": "3047000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-114": { "value": "2576000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-115": { "value": "2402000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-116": { "value": "3977000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-117": { "value": "10532000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-118": { "value": "11920000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-119": { "value": "253748000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-120": { "value": "263775000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-121": { "value": "192000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-122": { "value": "192000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-123": { "value": "12501000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-124": { "value": "12501000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-125": { "value": "-609000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-126": { "value": "493000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-127": { "value": "320000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-128": { "value": "351000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-129": { "value": "69908000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-130": { "value": "76657000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-131": { "value": "82313000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-132": { "value": "90194000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-133": { "value": "11674000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-134": { "value": "12715000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-135": { "value": "93987000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-136": { "value": "102909000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-137": { "value": "121664000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-138": { "value": "118721000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-139": { "value": "951000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-140": { "value": "1385000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-141": { "value": "2050000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-142": { "value": "1832000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-143": { "value": "16272000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-144": { "value": "17769000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-145": { "value": "1114000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-146": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-147": { "value": "142050000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-148": { "value": "139707000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-149": { "value": "12804000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPortionOfLongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-150": { "value": "16531000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPortionOfLongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-151": { "value": "439000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-152": { "value": "652000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-153": { "value": "59000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-154": { "value": "55000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-155": { "value": "330000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-156": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-157": { "value": "779000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-158": { "value": "620000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-159": { "value": "3300000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-160": { "value": "3300000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-161": { "value": "17711000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-162": { "value": "21159000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-163": { "value": "159762000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-164": { "value": "160866000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-165": { "value": "253748000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-166": { "value": "263775000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-3": { "value": "4435000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Hybridkapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-1": { "value": "4942000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Hybridkapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-4": { "value": "2217000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Hybridkapital50Procent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-2": { "value": "2471000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Hybridkapital50Procent", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-167": { "value": "187000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-168": { "value": "10729000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-169": { "value": "117000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-170": { "value": "-1000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-171": { "value": "66574000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-172": { "value": "77606000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-173": { "value": "10961000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-174": { "value": "88567000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-175": { "value": "10175000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-176": { "value": "10175000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-177": { "value": "814000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-178": { "value": "10989000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-179": { "value": "234000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-180": { "value": "494000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-181": { "value": "728000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-182": { "value": "1157000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-183": { "value": "1886000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-184": { "value": "234000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-185": { "value": "494000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-186": { "value": "10175000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-187": { "value": "10903000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-188": { "value": "1972000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-189": { "value": "12875000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-190": { "value": "-91000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-191": { "value": "-91000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-192": { "value": "-92000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-193": { "value": "-183000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-194": { "value": "6000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-195": { "value": "1772000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-196": { "value": "1778000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-197": { "value": "1778000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-198": { "value": "131000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-199": { "value": "131000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-200": { "value": "-2000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-201": { "value": "-2000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-202": { "value": "5000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-203": { "value": "3000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-204": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-205": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-206": { "value": "6000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-207": { "value": "1772000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-208": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-209": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-210": { "value": "-93000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-211": { "value": "1685000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-212": { "value": "-218000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-213": { "value": "1467000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-214": { "value": "192000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-215": { "value": "12501000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-216": { "value": "351000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-217": { "value": "493000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-218": { "value": "76657000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-219": { "value": "90194000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-220": { "value": "12715000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-221": { "value": "102909000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-222": { "value": "192000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-223": { "value": "12501000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-224": { "value": "351000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-225": { "value": "493000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-226": { "value": "76657000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-227": { "value": "90194000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-228": { "value": "12715000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-229": { "value": "102909000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-230": { "value": "-6746000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-231": { "value": "-6746000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-232": { "value": "-953000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-233": { "value": "-7699000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-234": { "value": "-32000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-235": { "value": "-1102000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-236": { "value": "-1133000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-237": { "value": "-29000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-238": { "value": "-1162000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-239": { "value": "-32000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-240": { "value": "-1102000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-241": { "value": "-6746000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-242": { "value": "-7880000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-243": { "value": "-982000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-244": { "value": "-8862000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-245": { "value": "-2000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-246": { "value": "-2000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-247": { "value": "-19000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-248": { "value": "-20000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-249": { "value": "40000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-250": { "value": "40000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-251": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-252": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-253": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-254": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-255": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-256": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-257": { "value": "-2000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-258": { "value": "-2000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-259": { "value": "-58000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-260": { "value": "-60000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-261": { "value": "192000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-262": { "value": "12501000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-263": { "value": "320000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-264": { "value": "-609000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-265": { "value": "69908000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-266": { "value": "82313000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-267": { "value": "11674000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-268": { "value": "93987000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-269": { "value": "8914000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-270": { "value": "7796000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-271": { "value": "16000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:\u00d6vrigaInt\u00e4kterKostnader", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-272": { "value": "17000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:\u00d6vrigaInt\u00e4kterKostnader", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-273": { "value": "1080000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-274": { "value": "1019000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-275": { "value": "28000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnaderExploateringsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-276": { "value": "20000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnaderExploateringsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-277": { "value": "71000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-278": { "value": "52000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationExpense", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-279": { "value": "1233000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-280": { "value": "528000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-281": { "value": "4318000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-282": { "value": "2388000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-283": { "value": "555000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-284": { "value": "491000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-285": { "value": "4221000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-286": { "value": "4442000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-287": { "value": "-11000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-288": { "value": "394000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-289": { "value": "647000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-290": { "value": "214000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-291": { "value": "4857000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-292": { "value": "5050000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-293": { "value": "888000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvAvF\u00f6rvaltningsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-294": { "value": "5160000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvAvF\u00f6rvaltningsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-295": { "value": "-187000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-296": { "value": "-138000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-297": { "value": "897000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-298": { "value": "1077000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-299": { "value": "1167000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvKapitaltillskottInOchUtl\u00e5ningTillIntressebolagJointVentures", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-300": { "value": "1518000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvKapitaltillskottInOchUtl\u00e5ningTillIntressebolagJointVentures", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-301": { "value": "7517000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:InvesteringIBefintligaFastigheterOchProjekt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-302": { "value": "10742000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:InvesteringIBefintligaFastigheterOchProjekt", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-303": { "value": "20000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-304": { "value": "183000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-305": { "value": "681000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-306": { "value": "2913000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-307": { "value": "2938000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningAvExploateringsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-308": { "value": "1136000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningAvExploateringsfastigheter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-309": { "value": "264000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-310": { "value": "1238000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-311": { "value": "269000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-312": { "value": "1000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-313": { "value": "315000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-314": { "value": "614000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-315": { "value": "-6209000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-316": { "value": "-12915000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-317": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-318": { "value": "1778000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-319": { "value": "42000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidToNoncontrollingInterestsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-320": { "value": "131000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidToNoncontrollingInterestsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-321": { "value": "21000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-322": { "value": "17000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-323": { "value": "0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromContributionsOfNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-324": { "value": "3000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromContributionsOfNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-325": { "value": "25006000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-326": { "value": "26896000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-327": { "value": "25155000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-328": { "value": "18032000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-329": { "value": "-212000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-330": { "value": "10497000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-331": { "value": "-1564000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChanges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-332": { "value": "2632000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChanges", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-333": { "value": "3977000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-334": { "value": "1299000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-335": { "value": "-12000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-336": { "value": "46000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-337": { "value": "2402000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-338": { "value": "3977000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-339": { "value": "2402000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-340": { "value": "3977000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-341": { "value": "410000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:OutnyttjadeCheckkrediter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-342": { "value": "410000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:OutnyttjadeCheckkrediter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-343": { "value": "11794000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:OutnyttjadeKreditfaciliteter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-344": { "value": "18808000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:OutnyttjadeKreditfaciliteter", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-345": { "value": "3047000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-346": { "value": "2576000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-347": { "value": "17653000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Tillg\u00e4ngligLikviditetInklusiveBekr\u00e4ftadeL\u00e5nel\u00f6ften", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-348": { "value": "25771000000", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "bald:Tillg\u00e4ngligLikviditetInklusiveBekr\u00e4ftadeL\u00e5nel\u00f6ften", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-349": { "value": "Allm\u00e4n information De finansiella rapporterna f\u00f6r Fastighets AB Balder, per den 31 december 2023, har godk\u00e4nts av styrelsen och verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren den 3 april 2024 och kommer att f\u00f6rel\u00e4ggas \u00e5rsst\u00e4mman den 3 maj 2024 f\u00f6r fastst\u00e4llande. Fastighets AB Balder (publ), organisationsnummer 556525-6905, med s\u00e4te i G\u00f6teborg, utg\u00f6r moderbolaget f\u00f6r en koncern med dotterbolag enligt not 27, Andelar i koncernbolag. Bolaget \u00e4r ett aktiebolag registrerat i Sverige och adressen till bola- gets huvudkontor i G\u00f6teborg \u00e4r Fastighets AB Balder, Box 53121, 400 15 G\u00f6teborg. Bes\u00f6ksadress \u00e4r Parkgatan 49. Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. Redovisningsprinciperna beskrivs i anslutning till varje not i syfte att ge en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive redovisningsomr\u00e5de. Nedan f\u00f6ljer generella redovisnings- principer och information om koncern redovisningen. Redovisningsprinciper, risker samt uppskattningar och bed\u00f6mningar presenteras d\u00e4refter mer specifikt i direkt anslutning till respektive not i syfte att ge l\u00e4saren en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive resultat- och balanspost. \u2013 Redovisningsprinciper markeras med \u2013 Risker markeras med \u2013 Uppskattningar och bed\u00f6mningar markeras med ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-350": { "value": "Allm\u00e4n information De finansiella rapporterna f\u00f6r Fastighets AB Balder, per den 31 december 2023, har godk\u00e4nts av styrelsen och verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren den 3 april 2024 och kommer att f\u00f6rel\u00e4ggas \u00e5rsst\u00e4mman den 3 maj 2024 f\u00f6r fastst\u00e4llande. Fastighets AB Balder (publ), organisationsnummer 556525-6905, med s\u00e4te i G\u00f6teborg, utg\u00f6r moderbolaget f\u00f6r en koncern med dotterbolag enligt not 27, Andelar i koncernbolag. Bolaget \u00e4r ett aktiebolag registrerat i Sverige och adressen till bola- gets huvudkontor i G\u00f6teborg \u00e4r Fastighets AB Balder, Box 53121, 400 15 G\u00f6teborg. Bes\u00f6ksadress \u00e4r Parkgatan 49. Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. Redovisningsprinciperna beskrivs i anslutning till varje not i syfte att ge en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive redovisningsomr\u00e5de. Nedan f\u00f6ljer generella redovisnings- principer och information om koncern redovisningen. Redovisningsprinciper, risker samt uppskattningar och bed\u00f6mningar presenteras d\u00e4refter mer specifikt i direkt anslutning till respektive not i syfte att ge l\u00e4saren en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive resultat- och balanspost. \u2013 Redovisningsprinciper markeras med \u2013 Risker markeras med \u2013 Uppskattningar och bed\u00f6mningar markeras med Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU. Vidare har R\u00e5det f\u00f6r finansiell rappor- terings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, till\u00e4mpats. \u00c5rsredovisningen f\u00f6r moderbolaget har uppr\u00e4ttats enligt \u00c5rsredovisnings lagen, R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning f\u00f6r juridiska personer) och uttalande fr\u00e5n R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapportering. Moderbolaget till\u00e4m- par samma redovisningsprinciper som koncernen f\u00f6rutom i de fall som anges nedan under avsnittet Moderbolagets redovisningsprinciper. De avvikelser som f\u00f6rekommer mellan moderbolagets och koncernens principer f\u00f6ranleds av begr\u00e4nsningar i m\u00f6j- ligheterna att till\u00e4mpa IFRS i moderbolaget till f\u00f6ljd av \u00e5rsredovisningslagen. Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och koncernen. De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor avrundade till miljoner kronor om inte annat anges. Att uppr\u00e4tta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kr\u00e4ver att f\u00f6retags ledningen g\u00f6r bed\u00f6mningar och uppskattningar samt g\u00f6r antaganden som p\u00e5verkar till\u00e4mp- ningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras p\u00e5 historiska erfarenheter och andra faktorer som under r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden f\u00f6refaller vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden anv\u00e4nds sedan f\u00f6r att bed\u00f6ma de redo visade v\u00e4r- dena p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder som inte annars framg\u00e5r tydligt fr\u00e5n andra k\u00e4llor. Verkligt utfall kan avvika fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar. Uppskattningarna och antagandena ses \u00f6ver regelbundet. \u00c4ndringar av uppskatt- ningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs om \u00e4ndringen endast p\u00e5verkat denna period eller i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs och framtida perioder om \u00e4ndringen p\u00e5verkar b\u00e5de aktuell period och framtida perioder. Bed\u00f6mningar gjorda av f\u00f6retagsledningen vid till\u00e4mpningen av IFRS, vilka har en betydande inverkan p\u00e5 de finansiella rapporterna, och gjorda upp skattningar som kan medf\u00f6ra v\u00e4sentliga justeringar i p\u00e5f\u00f6ljande \u00e5rs finansiella rapporter beskrivs n\u00e4rmare i not 10, Inkomstskatt samt i not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. De angivna redovisningsprinciperna f\u00f6r koncernen har till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella rapporter, om inte annat framg\u00e5r nedan. Koncernens redovisningsprinciper har till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 rapportering och konsolidering av dotterbolag. Klassificering med mera Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och l\u00e5ngfristiga skulder best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas efter mer \u00e4n tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansdagen. Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och kortfristiga skulder best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas inom tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansdagen. I kort- fristiga skulder till kreditinstitut ing\u00e5r de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6r- faller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. Bolagets r\u00e4nteb\u00e4rande skulder \u00e4r till sin karakt\u00e4r l\u00e5ngfristiga, d\u00e5 de l\u00f6pande f\u00f6rl\u00e4ngs, se not 22, Finansiell riskhantering. I moderbolaget redovisas fordringar och skulder p\u00e5/till koncernbolag som l\u00e5ng- fristigt, d\u00e5 fastst\u00e4lld amorteringsplan saknas. Konsolideringsprinciper Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stbe- r\u00e4ttigande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas. Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion var- igenom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4r- vade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skill- naden som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4k- ningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6r- v\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4r- vet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redo- visas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt uppkommer ingen goodwill. N\u00e4r ett f\u00f6rv\u00e4rv sker av en grupp av tillg\u00e5ngar eller nettotillg\u00e5ngar som inte utg\u00f6r en r\u00f6relse f\u00f6rdelas anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r gruppen p\u00e5 de enskilda identifierbara till- g\u00e5ngarna och skulderna i gruppen baserat p\u00e5 deras relativa verkliga v\u00e4rden vid f\u00f6r- v\u00e4rvstidpunkten. Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt det best\u00e4mmande inflytandet uppst\u00e5r till det datum d\u00e5 det best\u00e4m- mande inflytandet upph\u00f6r . Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande samt elimineringar Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande som inte leder till f\u00f6rlust av kontroll redovisas som egetkapitaltransaktioner dvs som transaktioner med \u00e4garna i deras roll som \u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n innehavare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde p\u00e5 erlagd k\u00f6pe skilling och den faktiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotill- g\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4m- mande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital. Koncerninterna fordringar och skulder, int\u00e4kter eller kostnader och orealiserade vinster eller f\u00f6rluster som uppkommer fr\u00e5n koncerninterna transaktioner mellan koncernbolag, elimineras i sin helhet vid uppr\u00e4ttandet av koncernredovisningen. Utl\u00e4ndsk valuta Utl\u00e4ndska verksamheters finansiella rapporter Tillg\u00e5ngar och skulder i utlandsverksamheter omr\u00e4knas till svenska kronor till den valutakurs som r\u00e5der p\u00e5 balansdagen. Int\u00e4kter och kostnader i en utlandsverksamhet omr\u00e4knas till svenska kronor till en genomsnittskurs som utg\u00f6r en approximation av kurserna vid respektive transaktionstidpunkt. Omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r vid valutaomr\u00e4kning av utlandsverksam heter redovisas via \u00f6vrigt totalresultat som en omr\u00e4kningsreserv. Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den valuta- kurs som f\u00f6religger p\u00e5 transaktionsdagen. Funktionell valuta \u00e4r valutan i de prim\u00e4ra ekonomiska milj\u00f6er bolagen bedriver sin verksamhet. Monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skul- der i utl\u00e4ndsk valuta r\u00e4knas om till den funktionella valutan till den valutakurs som f\u00f6religger p\u00e5 balansdagen. Valutakursdifferenserna redovisas mot resultatr\u00e4kningen, bortsett fr\u00e5n l\u00e5ngfristiga interna mellan havanden som beaktas som en del i netto- investeringen i dotterbolagen och redovisas via \u00f6vrigt totalresultat. Icke monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder som redovisas till historiska anskaffningsv\u00e4rden omr\u00e4knas till valutakurs vid transaktionstillf\u00e4llet. Icke monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder som redo- visas till verkliga v\u00e4rden omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den kurs som r\u00e5der vid tidpunkten f\u00f6r v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde.
Nedskrivningar
De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings-
fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje
balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon
s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till-
g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard.
Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till-
g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta
niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa-
genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenererande
enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belastar
resultatr\u00e4kningen.
Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga
tillg\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjande-
v\u00e4rdet. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en
diskonteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med
den specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r
v\u00e4sentligen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den
kassagenererande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r.
Avs\u00e4ttningar
En avs\u00e4ttning redovisas i balansr\u00e4kningen n\u00e4r koncernen har en befintlig legal eller
informell f\u00f6rpliktelse som en f\u00f6ljd av en intr\u00e4ffad h\u00e4ndelse och det \u00e4r troligt att ett
utfl\u00f6de av ekonomiska resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen samt
att en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. D\u00e4r effekten av n\u00e4r i tiden
betalning sker \u00e4r v\u00e4sentlig, ber\u00e4knas avs\u00e4ttningar genom diskontering av det f\u00f6rv\u00e4n-
tade framtida kassafl\u00f6det till en r\u00e4ntesats f\u00f6re skatt som \u00e5terspeglar aktuella mark-
nadsbed\u00f6mningar av pengars tidsv\u00e4rde och om det \u00e4r till\u00e4mpligt, de risker som \u00e4r
f\u00f6rknippade med skulden.
Nya och \u00e4ndrade standarder som till\u00e4mpas f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen 2023
F\u00f6ljande standarder och \u00e4ndringar till\u00e4mpas av koncernen f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen f\u00f6r
r\u00e4kenskaps\u00e5r som b\u00f6rjar 1 januari 2023:
\u25cf\u2013 Koncernen omfattas av OECD:s modellregler f\u00f6r Pillar II. Lagstiftning om Pillar II
har antagits i Sverige, d\u00e4r Fastighets AB Balder har sitt s\u00e4te, och kommer att tr\u00e4da i
kraft den 1 januari 2024. Eftersom lagstiftningen om Pillar II inte hade tr\u00e4tt ikraft p\u00e5
balansdagen har koncernen ingen relaterad aktuell skatteexponering. Koncernen
till\u00e4mpar undantaget f\u00f6r att redovisa och l\u00e4mna upplysningar om uppskjutna skatte-
fordringar och -skulder relaterade till inkomstskatter fr\u00e5n Pillar II, som anges i \u00e4nd-
ringarna av IAS 12 som utf\u00e4rdades i maj 2023.
\u25cf\u2013 Uppskjutna skattefordringar och uppskjutna skatteskulder som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n en
enda transaktion \u2013 \u00e4ndringar av IAS 12.
\u25cf\u2013 Upplysningar om redovisningsprinciper - \u00e4ndringar i IAS 1 Utformning av finansiella
rapporter.
\u00c4ndringarna som anges ovan hade ingen inverkan p\u00e5 beloppen som redovisades i
j\u00e4mf\u00f6relseperioden och har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig effekt p\u00e5 innevarande period.
Nya och \u00e4ndrade standarder som \u00e4nnu ej till\u00e4mpas av koncernen
Vissa \u00e4ndringar i standarder som har publicerats tr\u00e4der i kraft f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som
b\u00f6rjar den 1 januari 2024 eller senare och har inte f\u00f6rtidstill\u00e4mpats vid uppr\u00e4ttandet
av denna finansiella rapport. Dessa nya \u00e4ndringar v\u00e4ntas inte ha en v\u00e4sentlig inverkan
p\u00e5 koncernens finansiella rapporter p\u00e5 innevarande eller kommande perioder och
inte heller p\u00e5 framtida transaktioner.
R\u00f6relsesegment rapporteras p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00f6verensst\u00e4mmer med den interna
rappor tering som l\u00e4mnas till den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren. Den h\u00f6gste
verkst\u00e4llande beslutsfattaren \u00e4r den funktion som ansvarar f\u00f6r tilldelning av resurser
och bed\u00f6mning av r\u00f6relsesegmentens resultat. I koncernen har denna funktion identi-
fierats som ledningsgruppen som den som fattar strategiska beslut. Ledningen f\u00f6ljer
prim\u00e4rt upp r\u00f6relse segmenten p\u00e5 deras drift\u00f6verskott, d\u00e4r f\u00f6rdelningen av gemen-
samma fastighetsadministrations kostnader har skett genom sj\u00e4lvkostnads principen.
Kon cernens interna rapportering av verksamheten delas in i segmenten Helsingfors,
Stockholm, G\u00f6teborg, K\u00f6penhamn, Syd, \u00d6st och Norr, vilket harmonierar med
koncernens interna rapporteringssystem. Det finl\u00e4ndska fastighetsbest\u00e5ndet f\u00f6rde-
las mellan regionerna Helsingfors och \u00d6st. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras
under region Norr, fastigheterna i Danmark under region K\u00f6penhamn och fastighe-
terna i Tyskland och Storbritannien under region Syd.
Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter
Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyres-
int\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs-
debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts
v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas
linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den sam-
manlagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyres-
int\u00e4kterna linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som
betalas i f\u00f6rskott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen.
Koncernen \u2013 Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltningsfastigheter
och exploateringsfastigheter
F\u00f6r principer avseende int\u00e4kter och resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltnings fastigheter
och f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter, se not 12, F\u00f6rvaltnings fastigheter samt
not 16, Exploateringsfastigheter.
Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda
Kortfristiga ers\u00e4ttningar
Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r
de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls.
Pensioner
Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda.
Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekommer
f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer.
Avgiftsbest\u00e4mda planer
F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat admini-
strerade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rplik-
telser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna
redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter
redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk-
ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo.
Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning
En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re-
taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten
eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng.
Fastighetskostnader
Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband
med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets-
sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostnader.
Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser.
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations-
kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost-
nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de
avser.
Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease-
givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles
under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing-
perioden.
Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas
med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell
leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen
till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimilease-
avgifterna.
F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som
operationella leasingavtal.
Redovisningsprinciper f\u00f6r koncernen
Koncernens leasingavtal best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av tomtr\u00e4ttsavtal och arrendeavtal.
D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terfinns ett antal leasingkontrakt som avser hyra av kontor inom koncer-
nen. Ut\u00f6ver dessa leasingavtal finns mindre leasingavtal i form av leasing av bilar
och kontorsutrustning m.m. Dessa leasingavtal har koncernen definierat som avtal
d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. F\u00f6r dessa avtal har det praktiska
undantaget i IFRS 16 till\u00e4mpats vilket inneb\u00e4r att leasingavgiften redovisas som en
kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden i resultatr\u00e4kningen och ingen nyttjande r\u00e4tts-
tillg\u00e5ng eller leasing skuld redovisas s\u00e5ledes i balansr\u00e4kningen. Inga leasingavtal
kortare \u00e4n 12 m\u00e5nader (korttidsleasingavtal) \u00e5terfinns i koncernen.
En nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld redovisas i balansr\u00e4kningen h\u00e4nf\u00f6r-
liga till samtliga leasingavtal som inte definierats som avtal d\u00e4r den underliggande
tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde.
Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal
Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verk-
ligt v\u00e4rde. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen kommer d\u00e4rmed inte att skrivas av utan v\u00e4rdet
p\u00e5 denna kvarst\u00e5r tills omf\u00f6rhandling sker av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Nyttjande-
r\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4ttsavtal utg\u00f6r per definition en del av f\u00f6rvaltnings-
fastigheternas v\u00e4rde, koncernen har dock valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i
balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d. En l\u00e5ngfristig skuld redovisas
i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingskuld\u201d motsvarade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill-
g\u00e5ngen. Leasingskulden amorteras inte utan v\u00e4rdet \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat fram till omf\u00f6r-
handling av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Leasingavtalen redovisas som nyttjande-
r\u00e4tter respektive leasingskuld den dag som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig
f\u00f6r an v\u00e4ndning av koncernen vilket normalt sker p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen f\u00f6r fastigheten.
I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en
finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16.
Hyra av kontorslokal
F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande
leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning
av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av
fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r
mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas.
Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kost-
nad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis-
ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under
respektive period redovisade skulden.
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar
f\u00f6ljande:
\u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden
\u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden
\u2022 Initiala direkta utgifter
\u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing-
avtalets villkor
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande-
period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men
optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns.
Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder
Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det
sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren.
F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r
koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller
upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en
k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i
index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste-
ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill-
g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i
resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser
eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en till-
g\u00e5ngen inte kan \u00e5tervinnas.
Redovisningsprinciper f\u00f6r moderbolaget
Moderbolaget har i allt v\u00e4sentligt leasingavtal avseende bilar. IFRS 16 till\u00e4mpas inte
i moderbolaget utan ist\u00e4llet till\u00e4mpas RFR 2, (IFRS 16 Leasingavtal p. 2-12). I de fall
moderf\u00f6retaget \u00e4r leasetagare inneb\u00e4r det att leasingavgifterna redovisas som en
kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Kostnaden f\u00f6r leasingavtal redovisas i posten
\u201dAdministrationskostnader\u201d. Nyttjander\u00e4tten och leasingskulden redovisas s\u00e5ledes
inte i balansr\u00e4kningen.
Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford-
ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder.
R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp-
ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av
alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo-
visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu-
derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre-
mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran
respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan-
siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet
genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden.
L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar
betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu-
deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut-
s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar
och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt.
Koncernen \u2013 Skatter
Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i
resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat
eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total-
resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse-
ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i prakti-
ken beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till
tidigare perioder.
Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i
tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och
skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp-
kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och
skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar
vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra
skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom
\u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade
v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskju-
ten skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslu-
tade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och
skatteskulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land).
Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och
underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att
kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre
bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas.
N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller
f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget
endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men
det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning
som ett
f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders genom-
f\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r ingen upp-
skjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv.
Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttja underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet.
Resultat per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning ber\u00e4knas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till
moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med moderbolagets v\u00e4gda genomsnittliga antal
utest\u00e5ende aktier f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4knas
genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med det
v\u00e4gda genomsnittliga antalet utest\u00e5ende aktier efter utsp\u00e4dning.
Under 2023 har ett konvertibelt skuldebrev tillkommit vilket p\u00e5verkar ber\u00e4kning av
resultat per aktie efter utsp\u00e4dning. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4knas med
antagandet om att konvertering kommer att ske oaktat aktuell aktiekurs vilket inneb\u00e4r
att ber\u00e4kning av resultat per aktie efter utsp\u00e4dning g\u00f6rs med full utsp\u00e4dning dag ett.
F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt- ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4n- f\u00f6rbara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt v\u00e4rdemetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak- tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealise- rade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6r- r\u00e4n \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5 \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastig- heten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten v\u00e4rderas till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller till betalning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt. Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort- s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde- metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg- nadstiden. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation aktiveras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. Exploateringsfastigheter, s\u00e5som exempelvis nyproduktion av bostadsr\u00e4tter, med avsikt att s\u00e4ljas ing\u00e5r inte som en del av f\u00f6rvaltningsfastigheterna. F\u00f6r upp lysning om exploateringsfastigheter, se not 16, Exploateringsfastigheter . F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har historiskt varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper .
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
\u00c4gda tillg\u00e5ngar
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas som tillg\u00e5ng i koncernens rapport \u00f6ver
finansiell st\u00e4llning om det \u00e4r sannolikt att framtida ekonomiska f\u00f6rdelar kommer att
komma bolaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r tillg\u00e5ngen kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett
till f\u00f6rlitligt s\u00e4tt.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter
avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaffnings-
v\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt kostnader direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att
bringa den p\u00e5 plats och i skick f\u00f6r att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaff-
ningen.
Det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng tas bort vid utrange-
ring, avyttring eller n\u00e4r inga framtida ekonomiska f\u00f6rdelar v\u00e4ntas fr\u00e5n anv\u00e4ndning av
tillg\u00e5ngen. Vinst eller f\u00f6rlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av en
tillg\u00e5ng utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspriset och tillg\u00e5ngens redovisade
v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r direkta f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader. Vinst och f\u00f6rlust redovisas som
\u00f6vrig r\u00f6relseint\u00e4kt/kostnad.
Tillkommande utgifter
Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att
de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att
komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt.
Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer.
Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet
\u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar d\u00e4rav, varvid
s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till
anskaffningsv\u00e4rdet. Reparationer kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande.
Avskrivningsprinciper
Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar Nyttjandeperiod
Inventarier 3\u201310 \u00e5r
Vindkraftverk 10\u201320 \u00e5r
Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen.
Koncernen
Intressebolag
Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande
inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och
operativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt
best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20%
och h\u00f6gst 50% av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i
det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20%
av r\u00f6sterna.
Joint ventures
Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har
gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng-
arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i
avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en
verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m-
mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna.
Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmeto-
den. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag och joint venture
redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med
koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags och joint ventures nettotill-
g\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag och joint ventures minskar redovisat
v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag och joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader
i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell
st\u00e4llning. Andel i intresse bolags och joint ventures resultat redovisas efter skatt.
Kapital andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet
upph\u00f6r.
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22
av seende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
En exploateringsfastighet \u00e4r en fastighet som innehas f\u00f6r f\u00f6r\u00e4dling med avsikt att
avyttras, antingen i sin helhet eller per l\u00e4genhet, vid f\u00e4rdigst\u00e4llande. Exploaterings-
fastigheter best\u00e5r dels av mark d\u00e4r byggnation ej p\u00e5b\u00f6rjats och dels av projekt d\u00e4r
byggnation p\u00e5b\u00f6rjats. P\u00e5g\u00e5ende byggnation avser i allt v\u00e4sentligt nyproduktion av
bostadsr\u00e4tter med avsikt att avyttras vid f\u00e4rdigst\u00e4llandet. Redovisning av dessa
fastigheter sker l\u00f6pande till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 raden \u201cExploateringsfastigheter\u201d
bland oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas till det l\u00e4gsta av anskaff-
ningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde.
Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj-
ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I
samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning
och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r
externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n
f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som
kostnad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4k-
ningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats
till k\u00f6paren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande
i resultatr\u00e4kningen i takt med att de uppkommer.
Investeringar och avyttringar redovisas under investeringsverksamheten
i Koncernens rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den.
Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan-
siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende
finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan-
siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna
i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell
st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford-
ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med
positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med
negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev.
En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan-
siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford-
ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den
period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar
motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste-
rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits.
Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits.
En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r
r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem.
Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r-
pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av
en finansiell skuld.
F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r
den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning
redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har
ing\u00e5tts.
Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med
IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk-
ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens
kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av.
Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera
avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp
och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa
tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se
stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n
dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som
finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar
hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort-
fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel.
Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen
Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt
v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel,
egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning
ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument)
som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings-
f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten
uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde
samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer.
Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat
Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r
vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att
redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5
dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs
inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas
innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar.
Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen
Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri-
vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan-
siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter-
f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat.
Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller
inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n
balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder.
Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde
Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet
anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga),
\u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis
till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto
efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver
totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden.
Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en
ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter
rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld
efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra
r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi-
nella belopp.
Derivatinstrument
Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde
b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder
innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar
och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet
(netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk-
samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings-
instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r-
ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga
derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9.
Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r-
redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga
inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi-
fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd-
ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan.
Konvertibla skuldebrev
Under 2023 har det tillkommit ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r
uppdelat i tv\u00e5 komponenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas
till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Options-
delen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4k-
ningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte-
b\u00e4rande skulder respektive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5
optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transak-
tionskostnaderna redovisas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4nte-
kostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden.
S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n
En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument
och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med
r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar
i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i
eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul-
tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i
s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den
s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet.
S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter
Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter
genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar.
Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r
nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd-
ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den
m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser
och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r-
lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul-
tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu-
lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r
avyttringen.
Likvida medel
Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden
hos banker och motsvarande institut.
Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar
Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5
fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre-
ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och
andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer-
nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk
eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade
kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar
(i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen
den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer
att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att
m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r-
delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram-
\u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har
historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik
god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono-
miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven
koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga.
Eventualf\u00f6rpliktelser
En eventualf\u00f6rpliktelse redovisas vid en m\u00f6jlig f\u00f6rpliktelse f\u00f6r vilken det \u00e5terst\u00e5r att
f\u00e5 bekr\u00e4ftat om koncernen har en f\u00f6rpliktelse som skulle kunna leda till ett utfl\u00f6de av
resurser, alternativt, vid en befintlig f\u00f6rpliktelse som inte uppfyller kriterierna att
redovisas i balansr\u00e4kningen som avs\u00e4ttning eller annan skuld d\u00e5 det inte \u00e4r troligt att
ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen eller d\u00e5 inte en
tillr\u00e4ckligt tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras.
Kassafl\u00f6desanalys
Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden, vilket inneb\u00e4r att
resultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under
perioden samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter eller kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings-
eller finansieringsverksamheten.
Likvida medel
Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas
enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
Med n\u00e4rst\u00e5ende avses b\u00e5de juridiska och fysiska personer enligt definitionen i IAS
24. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende ska i likhet med \u00f6vriga transaktioner genomf\u00f6ras
p\u00e5 aff\u00e4rsm\u00e4ssiga villkor. Vid transaktionerna ska \u00e4ven s\u00e4rskilt beaktas de riktlinjer
som finns f\u00f6r intressekonflikter. Som n\u00e4rst\u00e5ende definieras:
\u2022 Samtliga bolag inom Balderkoncernen
\u2022 Styrelseledam\u00f6ter och f\u00f6retagsledning
\u2022 N\u00e4ra familjemedlemmar till styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning
\u2022 Bolag kontrollerade av styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning
\u2022 Aktie\u00e4gare som kontrollerar mer \u00e4n 10% av aktierna eller r\u00f6sterna i bolaget
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-351": { "value": "Fastighets AB Balder (publ)", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-352": { "value": "G\u00f6teborg", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-353": { "value": "i koncernbolag. Bolaget \u00e4r ett aktiebolag registrerat i Sverige och adressen till bola- ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-354": { "value": "aktiebolag", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-355": { "value": "Sverige", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-356": { "value": "Box 53121, 400 15 G\u00f6teborg", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-357": { "value": "Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-358": { "value": "
Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial
Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board
(IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International Financial Reporting Interpretation
Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU. Vidare har R\u00e5det f\u00f6r finansiell rappor-
terings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner,
till\u00e4mpats.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-359": { "value": "Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU. Vidare har R\u00e5det f\u00f6r finansiell rappor- terings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, till\u00e4mpats. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-360": { "value": "
Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r
rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och koncernen.
Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta
Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den valuta-
kurs som f\u00f6religger p\u00e5 transaktionsdagen. Funktionell valuta \u00e4r valutan i de prim\u00e4ra
ekonomiska milj\u00f6er bolagen bedriver sin verksamhet. Monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skul-
der i utl\u00e4ndsk valuta r\u00e4knas om till den funktionella valutan till den valutakurs som
f\u00f6religger p\u00e5 balansdagen. Valutakursdifferenserna redovisas mot resultatr\u00e4kningen,
bortsett fr\u00e5n l\u00e5ngfristiga interna mellan havanden som beaktas som en del i netto-
investeringen i dotterbolagen och redovisas via \u00f6vrigt totalresultat. Icke monet\u00e4ra
tillg\u00e5ngar och skulder som redovisas till historiska anskaffningsv\u00e4rden omr\u00e4knas till
valutakurs vid transaktionstillf\u00e4llet. Icke monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder som redo-
visas till verkliga v\u00e4rden omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den kurs som r\u00e5der
vid tidpunkten f\u00f6r v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-361": { "value": "Att uppr\u00e4tta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kr\u00e4ver att f\u00f6retags ledningen g\u00f6r bed\u00f6mningar och uppskattningar samt g\u00f6r antaganden som p\u00e5verkar till\u00e4mp- ningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras p\u00e5 historiska erfarenheter och andra faktorer som under r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden f\u00f6refaller vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden anv\u00e4nds sedan f\u00f6r att bed\u00f6ma de redo visade v\u00e4r- dena p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder som inte annars framg\u00e5r tydligt fr\u00e5n andra k\u00e4llor. Verkligt utfall kan avvika fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar. Uppskattningarna och antagandena ses \u00f6ver regelbundet. \u00c4ndringar av uppskatt- ningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs om \u00e4ndringen endast p\u00e5verkat denna period eller i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs och framtida perioder om \u00e4ndringen p\u00e5verkar b\u00e5de aktuell period och framtida perioder.
Uppskjuten skatt
Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna
utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att
dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttja
underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av
sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt.
Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r
underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas
ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet.
F\u00f6rvaltningsfastigheter
Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar
ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna
v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om
exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r
varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet
i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r
posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med
avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven
l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela
fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker-
het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt
ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde-
ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera
delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler.
De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman &
Wakefield, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar
har historiskt varit obetydliga.
Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv
F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse-
f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild
transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m-
ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv
har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv.
Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper .
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-362": { "value": "Konsolideringsprinciper Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stbe- r\u00e4ttigande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas. Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion var- igenom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4r- vade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skill- naden som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4k- ningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6r- v\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4r- vet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redo- visas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt uppkommer ingen goodwill. N\u00e4r ett f\u00f6rv\u00e4rv sker av en grupp av tillg\u00e5ngar eller nettotillg\u00e5ngar som inte utg\u00f6r en r\u00f6relse f\u00f6rdelas anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r gruppen p\u00e5 de enskilda identifierbara till- g\u00e5ngarna och skulderna i gruppen baserat p\u00e5 deras relativa verkliga v\u00e4rden vid f\u00f6r- v\u00e4rvstidpunkten. Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt det best\u00e4mmande inflytandet uppst\u00e5r till det datum d\u00e5 det best\u00e4m- mande inflytandet upph\u00f6r ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-363": { "value": "
Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har
best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag
n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget
och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid
bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stbe-
r\u00e4ttigande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas.
Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av
ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion var-
igenom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess
skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r
andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade
identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe-
skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd
av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader
kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan
best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller
till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar.
Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk-
liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder
och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de
f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara
till f\u00f6rv\u00e4rvet.
Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen fr\u00e5n och med
den tidpunkt det best\u00e4mmande inflytandet uppst\u00e5r till det datum d\u00e5 det best\u00e4m-
mande inflytandet upph\u00f6r .
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-364": { "value": "Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion var- igenom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4r- vade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skill- naden som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4k- ningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6r- v\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4r- vet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redo- visas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt uppkommer ingen goodwill. F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har historiskt varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-365": { "value": "Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion var- igenom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4r- vade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skill- naden som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4k- ningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6r- v\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4r- vet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redo- visas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt uppkommer ingen goodwill. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-366": { "value": "
Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande
inflytande samt elimineringar
Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande som inte leder till
f\u00f6rlust av kontroll redovisas som egetkapitaltransaktioner dvs som transaktioner
med \u00e4garna i deras roll som \u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n innehavare utan best\u00e4mmande
inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde p\u00e5 erlagd k\u00f6pe skilling och den
faktiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotill-
g\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4m-
mande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital.
Koncerninterna fordringar och skulder, int\u00e4kter eller kostnader och orealiserade
vinster eller f\u00f6rluster som uppkommer fr\u00e5n koncerninterna transaktioner mellan
koncernbolag, elimineras i sin helhet vid uppr\u00e4ttandet av koncernredovisningen.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-367": { "value": "
Utl\u00e4ndska verksamheters finansiella rapporter
Tillg\u00e5ngar och skulder i utlandsverksamheter omr\u00e4knas till svenska kronor till den
valutakurs som r\u00e5der p\u00e5 balansdagen. Int\u00e4kter och kostnader i en utlandsverksamhet
omr\u00e4knas till svenska kronor till en genomsnittskurs som utg\u00f6r en approximation av
kurserna vid respektive transaktionstidpunkt.
Omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r vid valutaomr\u00e4kning av utlandsverksam heter
redovisas via \u00f6vrigt totalresultat som en omr\u00e4kningsreserv.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-368": { "value": "Nedskrivningar De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings- fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till- g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard. Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till- g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa- genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenererande enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belastar resultatr\u00e4kningen. Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga tillg\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjande- v\u00e4rdet. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en diskonteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med den specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r v\u00e4sentligen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en till- g\u00e5ngen inte kan \u00e5tervinnas. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-369": { "value": "Nedskrivningar De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings- fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till- g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard. Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till- g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa- genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenererande enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belastar resultatr\u00e4kningen. Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga tillg\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjande- v\u00e4rdet. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en diskonteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med den specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r v\u00e4sentligen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagenererande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en till- g\u00e5ngen inte kan \u00e5tervinnas. Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-370": { "value": "Avs\u00e4ttningar En avs\u00e4ttning redovisas i balansr\u00e4kningen n\u00e4r koncernen har en befintlig legal eller informell f\u00f6rpliktelse som en f\u00f6ljd av en intr\u00e4ffad h\u00e4ndelse och det \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av ekonomiska resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen samt att en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. D\u00e4r effekten av n\u00e4r i tiden betalning sker \u00e4r v\u00e4sentlig, ber\u00e4knas avs\u00e4ttningar genom diskontering av det f\u00f6rv\u00e4n- tade framtida kassafl\u00f6det till en r\u00e4ntesats f\u00f6re skatt som \u00e5terspeglar aktuella mark- nadsbed\u00f6mningar av pengars tidsv\u00e4rde och om det \u00e4r till\u00e4mpligt, de risker som \u00e4r f\u00f6rknippade med skulden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-371": { "value": "R\u00f6relsesegment rapporteras p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00f6verensst\u00e4mmer med den interna rappor tering som l\u00e4mnas till den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren. Den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren \u00e4r den funktion som ansvarar f\u00f6r tilldelning av resurser och bed\u00f6mning av r\u00f6relsesegmentens resultat. I koncernen har denna funktion identi- fierats som ledningsgruppen som den som fattar strategiska beslut. Ledningen f\u00f6ljer prim\u00e4rt upp r\u00f6relse segmenten p\u00e5 deras drift\u00f6verskott, d\u00e4r f\u00f6rdelningen av gemen- samma fastighetsadministrations kostnader har skett genom sj\u00e4lvkostnads principen. Kon cernens interna rapportering av verksamheten delas in i segmenten Helsingfors, Stockholm, G\u00f6teborg, K\u00f6penhamn, Syd, \u00d6st och Norr, vilket harmonierar med koncernens interna rapporteringssystem. Det finl\u00e4ndska fastighetsbest\u00e5ndet f\u00f6rde- las mellan regionerna Helsingfors och \u00d6st. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras under region Norr, fastigheterna i Danmark under region K\u00f6penhamn och fastighe- terna i Tyskland och Storbritannien under region Syd. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-372": { "value": "
Regioner Helsingfors Stockholm G\u00f6teborg K\u00f6penhamn Syd \u00d6st Norr Koncernen
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresint\u00e4kter 2 859 2 606 1 795 1 618 2 041 1 776 1 146 899 809 715 2 047 1 727 1 247 1 180 11 944 10 521
Fastighetskostnader \u2013940 \u2013813 \u2013420 \u2013393 \u2013431 \u2013448 \u2013305 \u2013217 \u2013198 \u2013191 \u2013483 \u2013444 \u2013252 \u2013218 \u20133 030 \u20132 725
Drifts\u00f6verskott 1 919 1 793 1 375 1 225 1 610 1 327 841 683 610 524 1 564 1 282 994 962 8 914 7 796
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter och
resultat f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter
Kommersiella fastigheter 122 198 \u2013532 620 942 898 \u2013432 199 247 570 162 285 \u2013726 412 \u2013217 3 181
Bostadsfastigheter \u20134 442 867 \u20131 054 \u2013514 \u20132 172 363 \u20131 546 1 379 \u2013501 \u2013113 276 341 \u2013339 26 \u20139 778 2 349
Exploateringsfastigheter \u2014 \u2014 \u201343 \u2014 523 49 10 45 35 \u2014 \u2014 \u2014 19 15 544 110
Drift\u00f6verskott inklusive v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6r-
valtningsfastigheter och resultat f\u00f6rs\u00e4ljning av
exploateringsfastigheter \u20132 401 2 859 \u2013254 1 330 903 2 636 \u20131 127 2 306 391 981 2 003 1 908 \u201352 1 415 \u2013537 13 436
Of\u00f6rdelade poster:
\u00d6vriga int\u00e4kter/kostnader \u201316 \u201317
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u20131 080 \u20131 019
Andelar i resultat fr\u00e5n intresse bolag och joint ventures \u20132 236 1 002
R\u00f6relseresultat \u20133 869 13 402
Finansnetto \u20133 186 \u20132 031
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat \u20131 899 1 617
Inkomstskatt 1 254 \u20131 999
\u00c5rets resultat \u20137 699 10 989
\u00d6vrigt totalresultat \u20131 162 1 886
\u00c5rets totalresultat \u20138 862 12 875
Regioner Helsingfors Stockholm G\u00f6teborg K\u00f6penhamn Syd \u00d6st Norr Koncernen
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Tillg\u00e5ngar
Kommersiella fastigheter 3 053 2 874 27 041 27 458 30 932 29 350 2 617 3 006 11 312 10 449 7 378 6 761 12 673 13 990 95 006 93 889
Bostadsfastigheter 51 163 53 708 6 671 7 533 8 076 10 630 22 120 22 908 2 246 2 452 16 936 16 059 6 782 6 753 113 994 120 044
F\u00f6rvaltningsfastigheter 54 216 56 582 33 712 34 990 39 008 39 980 24 737 25 915 13 558 12 901 24 314 22 820 19 455 20 743 209 000 213 932
Exploateringsfastigheter \u2014 \u2014 840 1 113 1 907 2 056 2 151 \u2014 101 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 2 750 3 421
Totalt fastighetsbest\u00e5nd 54 216 56 582 34 552 36 103 40 915 42 036 24 739 26 066 13 558 13 002 24 314 22 820 19 455 20 743 211 749 217 353
Of\u00f6rdelade poster:
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 387 272
Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt 2 102 1 881
\u00d6vriga fordringar 5 351 4 115
Andelar i intressebolag och joint ventures 28 288 31 620
Derivat 421 1 982
Likvida medel och finansiella placeringar 5 449 6 553
Summa tillg\u00e5ngar 253 748 263 775
Eget kapital och skulder
Of\u00f6rdelade poster:
Eget kapital 93 987 102 909
Leasingskuld 2 108 1 887
Uppskjuten skatteskuld 16 272 17 769
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 134 469 135 252
Derivat 1 444 \u2014
Ej r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 5 469 5 958
Summa eget kapital och skulder 253 748 263 775
Investeringar (inklusive bolagsf\u00f6rv\u00e4rv)
Kommersiella fastigheter 77 601 345 1 125 587 1 166 51 86 604 400 210 1 277 191 1 280 2 065 5 934
Bostadsfastigheter 1 821 3 122 235 94 54 902 779 1 580 127 88 1 218 2 223 411 228 4 645 8 237
F\u00f6rvaltnings fastigheter 1 897 3 723 581 1 219 641 2 068 829 1 666 731 488 1 428 3 500 603 1 508 6 710 14 171
Exploateringsfastigheter \u2014 \u2014 392 563 1 210 861 31 235 62 71 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 695 1 731
Totalt fastighetsbest\u00e5nd 1 897 3 723 972 1 782 1 851 2 929 860 1 901 793 559 1 428 3 500 603 1 508 8 405 15 902
Koncernen har sitt s\u00e4te i Sverige. Int\u00e4kterna fr\u00e5n externa kunder i Sverige uppg\u00e5r till 5 270 Mkr (4 712) och summa int\u00e4kter fr\u00e5n externa kunder i andra l\u00e4nder uppg\u00e5r till 6 675 Mkr (5 809).
Summa anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar, andra \u00e4n finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar som \u00e4r loka liserade i Sverige uppg\u00e5r till 100 674 Mkr (106 502) och summan av s\u00e5dana anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar lokaliserade i andra l\u00e4nder uppg\u00e5r till 111 463 Mkr (111 123).
F\u00f6r detaljerad information om externa kunder per land, se not 3, Int\u00e4kternas f\u00f6rdelning.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-373": { "value": "Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyres- int\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs- debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den sam- manlagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyres- int\u00e4kterna linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som betalas i f\u00f6rskott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-374": { "value": "Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyres- int\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs- debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den sam- manlagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyres- int\u00e4kterna linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som betalas i f\u00f6rskott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen. Koncernen \u2013 Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter F\u00f6r principer avseende int\u00e4kter och resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltnings fastigheter och f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter, se not 12, F\u00f6rvaltnings fastigheter samt not 16, Exploateringsfastigheter. Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease- givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing- perioden. Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimilease- avgifterna. F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som operationella leasingavtal.
Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten
har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6r-
r\u00e4n \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5
\u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastig-
heten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten
v\u00e4rderas till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller
till betalning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt.
Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj- ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4k- ningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats till k\u00f6paren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande i resultatr\u00e4kningen i takt med att de uppkommer. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-375": { "value": "
Ingen f\u00f6rdelning g\u00f6rs mellan hyresint\u00e4kter och int\u00e4kter fr\u00e5n kontrakt med kunder d\u00e5
dessa int\u00e4kter inte \u00e4r v\u00e4sentliga. Kategorier av hyresint\u00e4kter som presenteras nedan
inkluderar serviceint\u00e4kter.
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Hyresint\u00e4kter 11 944 10 521 \u2014 \u2014
Tj\u00e4nsteuppdrag \u2014 \u2014 529 491
Summa 11 944 10 521 529 491
Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 l\u00e4nder
Koncernen
Mkr 2023 2022
Sverige 5 270 4 712
Danmark 1 146 899
Finland 4 612 4 062
Norge 744 714
Tyskland 63 53
Storbritannien 109 80
Summa 11 944 10 521
Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 fastighetskategori
Koncernen
Mkr 2023 2022
Bost\u00e4der 6 428 5 574
Kontor 1 699 1 565
Handel 1 578 1 391
Industri/Logistik 887 843
\u00d6vrigt 1 329 1 116
Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning 22 32
Summa 11 944 10 521
Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 regioner
Koncernen
Mkr 2023 2022
Helsingfors 2 859 2 606
Stockholm 1 795 1 618
G\u00f6teborg 2 041 1 776
K\u00f6penhamn 1 146 899
Syd 809 715
\u00d6st 2 047 1 727
Norr 1 247 1 180
Summa 11 944 10 521
Koncernen hyr ut sina f\u00f6rvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. De
framtida icke upps\u00e4gningsbara leasingbetalningarna \u00e4r som f\u00f6ljer i tabellen nedan.
Normalt tecknas kommersiella hyreskontrakt p\u00e5 3\u20135 \u00e5r med en upps\u00e4gnings-
tid om 9 m\u00e5nader. Bostadshyresavtal l\u00f6per normalt med en upps\u00e4gningstid om
3 m\u00e5nader.
Den genomsnittliga kontraktsl\u00e4ngden i portf\u00f6ljens kommersiella kontrakt uppgick
till 6,6 \u00e5r (6,2).
Koncernen, Mkr 2023 2022
Bost\u00e4der, parkering, garage (inom ett \u00e5r) 6 510 6 075
Kommersiella lokaler
Inom ett \u00e5r 5 890 5 525
1\u20135 \u00e5r 19 628 18 211
>5 \u00e5r 20 882 17 780
Summa 52 910 47 591
Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till \u201314 Mkr (111).
Under \u00e5ret har sex exploateringsfastigheter (6) avyttrats och resultatavr\u00e4knats.
Anskaffningskostnaden f\u00f6r \u00e5rets samtliga avyttrade projekt uppgick till \u20132 366 Mkr
(\u20131 007) och resultatet fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningarna uppgick till 572 Mkr (130), exklusive perio-
dens marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader om \u201328 Mkr (\u201320) avseende samt-
liga exploateringsfastigheter.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-376": { "value": "Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Kortfristiga ers\u00e4ttningar Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls. Pensioner Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda. Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekommer f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer. Avgiftsbest\u00e4mda planer F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat admini- strerade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rplik- telser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk- ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo. Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostnader. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations- kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost- nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de avser. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kost- nad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-377": { "value": "Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Kortfristiga ers\u00e4ttningar Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls. Pensioner Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda. Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekommer f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer. Avgiftsbest\u00e4mda planer F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat admini- strerade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rplik- telser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk- ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo. Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-378": { "value": "Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-379": { "value": "
Koncernen hade per \u00e5rsskiftet 1 150 anst\u00e4llda (1 161), varav 483 kvinnor (493). I
moderbolaget var antalet anst\u00e4llda per \u00e5rsskiftet 452 (468), varav 163 kvinnor (170).
Under 2023 hade moderbolaget 5 styrelseledam\u00f6ter (5) inklusive ord f\u00f6rande,
varav 1 kvinna (1). Moderbolaget hade 5 ledande befattningshavare (6), varav 3
kvinnor (2). Under 2023 hade koncernens samtliga bolag 43 styrelseledam\u00f6ter och
ledande befattningshavare (49), varav 13 kvinnor (15).
Medelantal anst\u00e4llda med geografisk f\u00f6rdelning per land
Koncernen Moderbolaget
2023 2022 2023 2022
Medelantalet anst\u00e4llda totalt 1 194 1 133 474 466
varav kvinnor 506 478 172 167
varav m\u00e4n 688 655 302 299
varav Sverige (varav m\u00e4n) 627 (398) 621 (398) 474 (302) 466 (299)
varav Finland (varav m\u00e4n) 439 (215) 395 (191) \u2014 \u2014
varav Danmark (varav m\u00e4n) 103 (55) 97 (49) \u2014 \u2014
varav Norge (varav m\u00e4n) 24 (20) 20 (17) \u2014 \u2014
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-380": { "value": "
L\u00d6NER, ARVODEN OCH F\u00d6RM\u00c5NER
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Styrelseordf\u00f6rande 1,2 1,1 0,2 0,2
\u00d6vriga styrelseledam\u00f6ter 2,7 5,1 0,3 0,3
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
Grundl\u00f6n 17,4 15,6 0,9 0,9
F\u00f6rm\u00e5ner 1,5 0,0 \u2014 \u2014
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r
Grundl\u00f6n 2,9 2,8 0,7 0,8
F\u00f6rm\u00e5ner \u2014 0,0 \u2014 \u2014
\u00d6vriga ledande
befattnings havare
Grundl\u00f6n 27,7 30,5 4,9 6,8
F\u00f6rm\u00e5ner 1,2 0,5 0,2 0,3
\u00d6vriga anst\u00e4llda
Grundl\u00f6n 636,1 553,0 238,6 227,5
F\u00f6rm\u00e5ner 16,7 12,3 3,9 3,3
Summa 707,5 620,9 249,7 240,1
Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Styrelsen 0,5 0,5 0,1 0,1
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 5,0 5,1 0,4 0,4
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,2 1,1 0,2 0,3
\u00d6vriga ledande
befattnings havare 8,7 10,1 1,7 2,3
\u00d6vriga anst\u00e4llda 181,9 179,7 80,2 76,0
Summa 196,3 196,5 82,6 79,1
Avtalsenliga pensionskostnader
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 1,3 1,1 0,3 0,3
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,3 0,5 \u2014 \u2014
\u00d6vriga ledande
befattnings havare 2,1 3,0 0,4 0,6
\u00d6vriga anst\u00e4llda 50,4 46,8 19,0 18,1
Summa 54,0 51,3 19,7 19,0
Totala personalkostnader 957,8 868,8 352,0 338,2
Med revisionsuppdraget avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bok f\u00f6ringen
samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvaltning. Dessutom ing\u00e5r \u00f6vriga
arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning
eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakttagelser vid s\u00e5dan granskning eller genom-
f\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter. Allt annat \u00e4r konsultation. Kostnader f\u00f6r
revision ing\u00e5r i koncerngemensamma kostnader, vilka utdebiteras dotterbolagen.
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
PwC
Revisionsuppdraget 11,2 9,0 5,5 3,8
\u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice-
waterhouseCoopers AB 5,5 3,8 5,5 3,8
Revisionsverksamhet ut\u00f6ver
revisionsuppdraget 1,9 1,4 1,9 1,2
\u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice-
waterhouseCoopers AB 1,9 1,2 1,9 1,2
Skatter\u00e5dgivning 0,9 0,2 0,6 0,1
\u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice-
waterhouseCoopers AB 0,6 0,1 0,6 0,1
\u00d6vriga tj\u00e4nster 0,1 0,2 \u2014 \u2014
\u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice-
waterhouseCoopers AB \u2014 \u2014 \u2014 \u2014
Deloitte
Revisionsuppdraget 2,0 3,1 \u2014 \u2014
\u00d6vriga tj\u00e4nster 0,5 0,6 \u2014 \u2014
EY
Revisionsuppdraget 2,7 2,6 \u2014 \u2014
\u00d6vriga tj\u00e4nster 0,3 0,1 \u2014 \u2014
\u00d6vriga revisionsbolag
Revisionsuppdraget 0,7 0,7 \u2014 \u2014
Skatter\u00e5dgivning 0,4 0,2 \u2014 \u2014
\u00d6vriga tj\u00e4nster 0,2 \u2014 \u2014 \u2014
Summa 21,0 18,1 8,0 5,2
Koncernen, Mkr 2023 2022
Fastighetskostnader 3 030 2 725
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader 1 080 1 019
Summa 4 110 3 743
Koncernen, Mkr 2023 2022
Personalkostnader 958 869
Avskrivningar 71 52
Mediakostnader 970 966
Fastighetsskatt 492 422
Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader
1)
1 619 1 435
Summa 4 110 3 743
1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader .
Koncernen, Mkr 2023 2022
Drifts- och underh\u00e5lls kostnader
1)
1 568 1 337
Mediakostnader
2)
970 966
Fastighetsskatt 492 422
Summa 3 030 2 725
1) Driftskostnader inkluderar personalkostnader avseende fastighetssk\u00f6tsel.
2) Inkluderar avskrivningar av vindkraftverk.
Koncernen
Upplysningar om samtliga leasingavtal 2023 2022
I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp
relaterade till leasingavtal:
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201313 \u201314
Summa \u201313 \u201314
Finansiella kostnader
R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131
R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201382 \u201375
Summa \u201383 \u201376
Det totala kassafl\u00f6det avseende leasingavtal var \u2013107 Mkr (\u201397), varav amortering av
leasingskuld uppgick till \u201320 Mkr (\u201318).
F\u00f6r information om leasingskuldens f\u00f6rfallotid kopplad till hyra av lokal se not 22,
Finansiell riskhantering.
Den del av leasingskulden som h\u00e4nf\u00f6r sig till tomtr\u00e4tter utg\u00f6rs av avtalsenliga
odiskonterade kassafl\u00f6den av \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder om \u201382 Mkr (\u201375) som betalas
\u00e5rligen i evig tid. Den \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden som ska betalas kommer i framtiden
att p\u00e5verkas av \u00e4ndringar i tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-381": { "value": "L\u00d6NER, ARVODEN OCH F\u00d6RM\u00c5NER Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Styrelseordf\u00f6rande 1,2 1,1 0,2 0,2 \u00d6vriga styrelseledam\u00f6ter 2,7 5,1 0,3 0,3 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r Grundl\u00f6n 17,4 15,6 0,9 0,9 F\u00f6rm\u00e5ner 1,5 0,0 \u2014 \u2014 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r Grundl\u00f6n 2,9 2,8 0,7 0,8 F\u00f6rm\u00e5ner \u2014 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga ledande befattnings havare Grundl\u00f6n 27,7 30,5 4,9 6,8 F\u00f6rm\u00e5ner 1,2 0,5 0,2 0,3 \u00d6vriga anst\u00e4llda Grundl\u00f6n 636,1 553,0 238,6 227,5 F\u00f6rm\u00e5ner 16,7 12,3 3,9 3,3 Summa 707,5 620,9 249,7 240,1 Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Styrelsen 0,5 0,5 0,1 0,1 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 5,0 5,1 0,4 0,4 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,2 1,1 0,2 0,3 \u00d6vriga ledande befattnings havare 8,7 10,1 1,7 2,3 \u00d6vriga anst\u00e4llda 181,9 179,7 80,2 76,0 Summa 196,3 196,5 82,6 79,1 Avtalsenliga pensionskostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 1,3 1,1 0,3 0,3 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,3 0,5 \u2014 \u2014 \u00d6vriga ledande befattnings havare 2,1 3,0 0,4 0,6 \u00d6vriga anst\u00e4llda 50,4 46,8 19,0 18,1 Summa 54,0 51,3 19,7 19,0 Totala personalkostnader 957,8 868,8 352,0 338,2 ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-382": { "value": "
Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner under \u00e5ret
2023-01-01\u20132023-12-31 2022-01-01\u20132022-12-31
Mkr
Grundl\u00f6n
styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner
Pensions-
kostnad Summa
Grundl\u00f6n
styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner
Pensions-
kostnad Summa
Styrelsens ordf\u00f6rande Christina Rogestam 0,2 \u2014 \u2014 0,2 0,2 \u2014 \u2014 0,2
Styrelseledamot Fredrik Svensson 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1
Styrelseledamot Sten Dun\u00e9r 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1
Styrelseledamot Anders Wennergren 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1
Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,9 \u2014 0,3 1,2 0,9 \u2014 0,3 1,2
Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,7 \u2014 \u2014 0,7 0,8 \u2014 \u2014 0,8
Ledningsgruppen, 3 personer (4 personer) 4,9 0,2 0,4 5,5 6,8 0,3 0,6 7,7
Summa 7,0 0,2 0,7 7,9 9,0 0,3 0,9 10,2
Ingen r\u00f6rlig ers\u00e4ttning utg\u00e5r f\u00f6r n\u00e5gon av bolagets ledande befattningshavare.
Ett f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mt pensionsavtal \u00e4r tecknat med VD som inneb\u00e4r att ett belopp om
0,6 Mkr (0,3) \u00e5rligen kommer att utbetalas till VD fr\u00e5n 55 till 65 \u00e5rs \u00e5lder. Framtida
ut betalningar begr\u00e4nsas enligt avtal av stiftelsens tillg\u00e5ngar. Betalningarna \u00e4r inte
beroende av framtida tj\u00e4nstg\u00f6ring. Nuv\u00e4rdet av utf\u00e4stelsen uppgick till 5,8 Mkr
(3,4). Utf\u00e4stelsen har tryggats genom en avs\u00e4ttning till pensionsstiftelse, vars f\u00f6rvalt-
ningstillg\u00e5ngar uppgick till 5,8 Mkr (3,4). V\u00e4rdet av pensionsutf\u00e4stelsen har ber\u00e4k-
nats i enlighet med tryggandelagen, vilket inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Skill-
naden i kostnad enligt de tv\u00e5 ber\u00e4kningsgrunderna \u00e4r emellertid inte v\u00e4sentlig.
Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar f\u00f6ljer de riktlinjer som beslutades vid
senaste \u00e5rsst\u00e4mman. Ers\u00e4ttningen ska vara marknadsm\u00e4ssig och konkurrens kraftig.
Ers\u00e4ttningen ska utg\u00e5 i form av fast l\u00f6n. Pensionsvillkoren ska vara marknadsm\u00e4ssiga
och baseras p\u00e5 avgiftsbest\u00e4mda pensionsl\u00f6sningar. \u00d6vriga f\u00f6rm\u00e5ner avser bil-
f\u00f6rm\u00e5n. Upps\u00e4gningsl\u00f6n och avg\u00e5ngsvederlag ska sammantaget inte \u00f6verstiga 18
m\u00e5nader. VD:s l\u00f6n och f\u00f6rm\u00e5ner fastst\u00e4lls av styrelsen. F\u00f6r andra ledande befatt-
ningshavare fastst\u00e4lls l\u00f6ner och f\u00f6rm\u00e5ner av VD. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en
\u00f6msesidig upp s\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida
utg\u00e5r 12 m\u00e5naders avg\u00e5ngsvederlag (ej pensions- eller semester l\u00f6negrundande).
F\u00f6r \u00f6vriga i ledningsgruppen g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader.
Inget avg\u00e5ngsvederlag utg\u00e5r.
Styrelsen har r\u00e4tt att fr\u00e5ng\u00e5 av \u00e5rsst\u00e4mman beslutade riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till
ledande befattningshavare, om det finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-383": { "value": "Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner under \u00e5ret 2023-01-01\u20132023-12-31 2022-01-01\u20132022-12-31 Mkr Grundl\u00f6n styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner Pensions- kostnad Summa Grundl\u00f6n styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner Pensions- kostnad Summa Styrelsens ordf\u00f6rande Christina Rogestam 0,2 \u2014 \u2014 0,2 0,2 \u2014 \u2014 0,2 Styrelseledamot Fredrik Svensson 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Styrelseledamot Sten Dun\u00e9r 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Styrelseledamot Anders Wennergren 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,9 \u2014 0,3 1,2 0,9 \u2014 0,3 1,2 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,7 \u2014 \u2014 0,7 0,8 \u2014 \u2014 0,8 Ledningsgruppen, 3 personer (4 personer) 4,9 0,2 0,4 5,5 6,8 0,3 0,6 7,7 Summa 7,0 0,2 0,7 7,9 9,0 0,3 0,9 10,2 Ingen r\u00f6rlig ers\u00e4ttning utg\u00e5r f\u00f6r n\u00e5gon av bolagets ledande befattningshavare. Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2023 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Norion Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 663 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 346 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 172 320 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 2 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 90 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 873 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 303 19 Intressebolag 532 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 169 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 931 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 175 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 63 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 13 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 223 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 843 434 Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 7 950 515 80 Joint venture 147 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 16 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 33 Joint venture 2 2 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 500 50 Joint venture 2 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 15 50 Joint venture 34 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 24 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 194 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 9 748 46 Intressebolag 42 57 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 50 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 627 60 Joint venture 1 010 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 200 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 12 044 12 044 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 227 \u2014 HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 41 \u2014 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 226 218 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 24 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 73 041 556 20 Intressebolag 1 169 1 165 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 2 500 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 14 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 21 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 125 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 475 50 Intressebolag 466 \u2014 Kongens Gate 44 AS 930 662 976 Trondheim 1 500 50 Joint Venture 0 \u2014 E3 Fastighetsutveckling AB 559409-5332 G\u00f6teborg 250 50 Joint Venture 94 \u2014 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 643 \u2014 Summa 28 288 16 163 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 3 923 Mkr (3 466). Balder klassificerar innehavet i Norion som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 29,5% av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Norion utan att man enbart har ett betydande inflytande. Innehavet \u00e4r l\u00e5ngsiktigt och p\u00e5visar inga nedskrivningsbehov. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 356 Mkr (475). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4%. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2023 uppgick till 7 942 Mkr (8 098). Under \u00e5ret har en nedskrivning av det koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rdet gjorts om 150 Mkr. Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) per 31 december 2023 p\u00e5visar inget nedskriv- ningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 767 Mkr (773). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterbolag Dotterbolag Organisations nummer S\u00e4te Antal andelar Andel, % 2023 2022 Balder Storstad AB 556676-4378 G\u00f6teborg 100 000 100 2 211 2 211 Balder Mellanstad AB 556514-4291 G\u00f6teborg 1 938 000 100 1 235 3 657 Din Bostad Sverige AB 556541-1898 G\u00f6teborg 1 000 000 100 626 626 Egby Vindkraftverk AB 556760-5919 G\u00f6teborg 1 000 100 0 0 Balder Danmark A/S 34058016 K\u00f6penhamn 5 000 100 158 158 Balder Fastigheter Norge AS 916755856 Oslo 120 100 319 319 Balder Bilrum Fastighet AB 556730-4059 G\u00f6teborg 100 000 100 1 255 1 255 Balder Germany GmbH 194177B Berlin 23 725 95 1 1 SATO Oyj 1) 0201470-5 Helsingfors 619 300 0 265 265 Asset Buyout Partners Invest AS 916164882 Oslo 4 185 527 540 100 4 266 4 266 Serena Properties AB 559023-2707 Stockholm 5 000 000 100 848 831 Summa 11 185 13 589 1) Balderkoncernen \u00e4ger totalt 31 971 535 aktier i SATO Oyj, motsvarande en \u00e4garandel om 56,5% (56,5). 619 300 aktier \u00e4gs fr\u00e5n Fastighets AB Balder och resterande 31 352 235 aktier \u00e4gs fr\u00e5n dotterbolaget Balder Finska Otas AB (559000-0369). Koncernen \u00e4ger genom ovan n\u00e4mnda dotterbolag flertalet bolag i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilka framg\u00e5r av respektive dotterbolags \u00e5rsredovisning. F\u00f6r bolag i SATO Oyj, se SATO Oyjs \u00e5rsredovisning p\u00e5 sato.fi.
Fordringar Skulder
Moderbolaget, Mkr 2023 2022 2023 2022
Ing\u00e5ende balans 92 204 83 490 48 082 44 736
F\u00f6r\u00e4ndring utl\u00e5ning till
dotterbolag \u20135 339 8 714 \u20138 148 3 345
Utg\u00e5ende balans 86 864 92 204 39 934 48 082
Fastst\u00e4lld amorteringsplan saknas.
N\u00e4rst\u00e5enderelationer
Koncernen
Koncernen st\u00e5r under betydande inflytande fr\u00e5n Erik Selin Fastig heter AB som
innehar 47,8% (47,8) av r\u00f6sterna i Fastighets AB Balder.
Moderbolaget
Ut\u00f6ver de n\u00e4rst\u00e5enderelationer som anges f\u00f6r koncernen har moder bolaget
best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver dotterbolag enligt not 27, Andelar i koncern bolag.
Sammanst\u00e4llning \u00f6ver n\u00e4rst\u00e5ende transaktioner
Koncernen
Erik Selin Fastigheter AB har k\u00f6pt fastighetsadministrativa tj\u00e4nster av Balder f\u00f6r
6 Mkr (5). Balder har k\u00f6pt tj\u00e4nster fr\u00e5n advokatfirman Norma Law om 1 Mkr (0) d\u00e4r
styrelse ledamoten Anders Wennergren \u00e4r partner. Under \u00e5ret har byggtj\u00e4nster k\u00f6pts
fr\u00e5n Tommy Byggare AB om 19 Mkr (118), vilket \u00e4r ett n\u00e4rst\u00e5ende bolag till Erik Selin
Fastigheter AB. Tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.
Moderbolaget
Moderbolaget har utf\u00f6rt fastighetsadministrativa tj\u00e4nster \u00e5t sina dotter bolag upp-
g\u00e5ende till 412 Mkr (380). Moderbolaget fungerar som internbank. Fordringar p\u00e5
dotterbolag uppgick per bokslutsdagen till 86 864 Mkr (92 204). S\u00e5v\u00e4l de adminis-
trativa som finansiella tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.
Intressebolag/joint ventures
Ut\u00f6ver ovanst\u00e5ende n\u00e4rst\u00e5enderelationer \u00e4ger Balderkoncernen intresse bolag enligt
not 14, Andelar i intressebolag/joint ventures.
Under verksamhets\u00e5ret har intressebolagen k\u00f6pt f\u00f6rvaltnings- och administrativa
tj\u00e4nster f\u00f6r sina koncerner av Balder uppg\u00e5ende till 92 Mkr (80). D\u00e4rut \u00f6ver k\u00f6ps
tj\u00e4nster fr\u00e5n Norion Bank AB (publ). Nettofordringar p\u00e5 intressebolag uppgick per
boksluts dagen till 3 614 Mkr (2 924), varav finansiella placeringar som utg\u00f6r kortfris-
tig utl\u00e5ning till intressebolag uppgick till 1 601 Mkr (959). S\u00e5v\u00e4l de administrativa som
finansiella tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor.
Transaktioner med nyckelpersoner i ledande st\u00e4llning
F\u00f6retagets styrelseledam\u00f6ter samt bolag \u00e4gda av dessa kontrollerar 63,0% (63,0) av
r\u00f6sterna i Balder. Betr\u00e4ffande styrelsen, VD och \u00f6vriga befattnings havares l\u00f6ner och
andra ers\u00e4ttningar, kostnader och avtal som avser pensioner och liknande f\u00f6rm\u00e5ner
samt avtal ang\u00e5ende avg\u00e5ngsvederlag, se not 4, Anst\u00e4llda och personalkostnader.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-384": { "value": "Med revisionsuppdraget avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bok f\u00f6ringen samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvaltning. Dessutom ing\u00e5r \u00f6vriga arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakttagelser vid s\u00e5dan granskning eller genom- f\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter. Allt annat \u00e4r konsultation. Kostnader f\u00f6r revision ing\u00e5r i koncerngemensamma kostnader, vilka utdebiteras dotterbolagen. Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 PwC Revisionsuppdraget 11,2 9,0 5,5 3,8 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 5,5 3,8 5,5 3,8 Revisionsverksamhet ut\u00f6ver revisionsuppdraget 1,9 1,4 1,9 1,2 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 1,9 1,2 1,9 1,2 Skatter\u00e5dgivning 0,9 0,2 0,6 0,1 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 0,6 0,1 0,6 0,1 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,1 0,2 \u2014 \u2014 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Deloitte Revisionsuppdraget 2,0 3,1 \u2014 \u2014 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,5 0,6 \u2014 \u2014 EY Revisionsuppdraget 2,7 2,6 \u2014 \u2014 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,3 0,1 \u2014 \u2014 \u00d6vriga revisionsbolag Revisionsuppdraget 0,7 0,7 \u2014 \u2014 Skatter\u00e5dgivning 0,4 0,2 \u2014 \u2014 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,2 \u2014 \u2014 \u2014 Summa 21,0 18,1 8,0 5,2 ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-385": { "value": "Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostnader. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-386": { "value": "Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostnader. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTaxesOtherThanIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-387": { "value": "F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations- kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost- nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de avser. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kost- nad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Avskrivningsprinciper Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar Nyttjandeperiod Inventarier 3\u201310 \u00e5r Vindkraftverk 10\u201320 \u00e5r Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-388": { "value": "Koncernen, Mkr 2023 2022 Fastighetskostnader 3 030 2 725 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader 1 080 1 019 Summa 4 110 3 743 Koncernen, Mkr 2023 2022 Personalkostnader 958 869 Avskrivningar 71 52 Mediakostnader 970 966 Fastighetsskatt 492 422 Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader 1) 1 619 1 435 Summa 4 110 3 743 1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader . ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-389": { "value": "Koncernen, Mkr 2023 2022 Fastighetskostnader 3 030 2 725 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader 1 080 1 019 Summa 4 110 3 743 Koncernen, Mkr 2023 2022 Personalkostnader 958 869 Avskrivningar 71 52 Mediakostnader 970 966 Fastighetsskatt 492 422 Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader 1) 1 619 1 435 Summa 4 110 3 743 1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader . Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2023 2022 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201313 \u201314 Summa \u201313 \u201314 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201382 \u201375 Summa \u201383 \u201376 Inventarier Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Anskaffningsv\u00e4rde Ing\u00e5ende balans 438 329 51 42 Ink\u00f6p 176 114 4 9 Avyttringar och utrangeringar \u20136 \u20135 \u20130 \u20130 Utg\u00e5ende balans 609 438 55 51 Avskrivningar Ing\u00e5ende balans \u2013181 \u2013147 \u201323 \u201317 Avyttringar och utrangeringar 3 2 0 0 Avskrivningar \u201356 \u201336 \u20136 \u20136 Utg\u00e5ende balans \u2013234 \u2013181 \u201329 \u201323 Redovisat v\u00e4rde inventarier 375 257 26 28 Vindkraftverk Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Anskaffningsv\u00e4rde Ing\u00e5ende balans 178 164 30 30 F\u00f6rv\u00e4rv \u2014 14 \u2014 \u2014 Avyttringar och utrangeringar \u201330 \u2014 \u201330 \u2014 Utg\u00e5ende balans 148 178 \u2014 30 Avskrivningar och nedskrivningar Ing\u00e5ende balans \u2013163 \u2013161 \u201330 \u201330 Avyttringar och utrangeringar 30 \u2014 30 \u2014 Avskrivningar \u20132 \u20132 \u2014 \u2014 Utg\u00e5ende balans \u2013136 \u2013163 \u2014 \u201330 Redovisat v\u00e4rde vindkraftverk 13 15 \u2014 \u2014 Totalt redovisat v\u00e4rde inventarier och vindkraftverk 387 272 26 28 Avskrivningar redovisas i administrationskostnader och mediakostnader. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-390": { "value": "Koncernen, Mkr 2023 2022 Fastighetskostnader 3 030 2 725 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader 1 080 1 019 Summa 4 110 3 743 Koncernen, Mkr 2023 2022 Personalkostnader 958 869 Avskrivningar 71 52 Mediakostnader 970 966 Fastighetsskatt 492 422 Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader 1) 1 619 1 435 Summa 4 110 3 743 1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader Koncernen, Mkr 2023 2022 Drifts- och underh\u00e5lls kostnader 1) 1 568 1 337 Mediakostnader 2) 970 966 Fastighetsskatt 492 422 Summa 3 030 2 725 1) Driftskostnader inkluderar personalkostnader avseende fastighetssk\u00f6tsel. 2) Inkluderar avskrivningar av vindkraftverk. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-391": { "value": "Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease- givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing- perioden. Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimilease- avgifterna. F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som operationella leasingavtal. Redovisningsprinciper f\u00f6r koncernen Koncernens leasingavtal best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av tomtr\u00e4ttsavtal och arrendeavtal. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terfinns ett antal leasingkontrakt som avser hyra av kontor inom koncer- nen. Ut\u00f6ver dessa leasingavtal finns mindre leasingavtal i form av leasing av bilar och kontorsutrustning m.m. Dessa leasingavtal har koncernen definierat som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. F\u00f6r dessa avtal har det praktiska undantaget i IFRS 16 till\u00e4mpats vilket inneb\u00e4r att leasingavgiften redovisas som en kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden i resultatr\u00e4kningen och ingen nyttjande r\u00e4tts- tillg\u00e5ng eller leasing skuld redovisas s\u00e5ledes i balansr\u00e4kningen. Inga leasingavtal kortare \u00e4n 12 m\u00e5nader (korttidsleasingavtal) \u00e5terfinns i koncernen. En nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld redovisas i balansr\u00e4kningen h\u00e4nf\u00f6r- liga till samtliga leasingavtal som inte definierats som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verk- ligt v\u00e4rde. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen kommer d\u00e4rmed inte att skrivas av utan v\u00e4rdet p\u00e5 denna kvarst\u00e5r tills omf\u00f6rhandling sker av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4ttsavtal utg\u00f6r per definition en del av f\u00f6rvaltnings- fastigheternas v\u00e4rde, koncernen har dock valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d. En l\u00e5ngfristig skuld redovisas i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingskuld\u201d motsvarade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen. Leasingskulden amorteras inte utan v\u00e4rdet \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat fram till omf\u00f6r- handling av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Leasingavtalen redovisas som nyttjande- r\u00e4tter respektive leasingskuld den dag som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r an v\u00e4ndning av koncernen vilket normalt sker p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen f\u00f6r fastigheten. I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kost- nad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en till- g\u00e5ngen inte kan \u00e5tervinnas. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-392": { "value": "Koncernen hyr ut sina f\u00f6rvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. De framtida icke upps\u00e4gningsbara leasingbetalningarna \u00e4r som f\u00f6ljer i tabellen nedan. Normalt tecknas kommersiella hyreskontrakt p\u00e5 3\u20135 \u00e5r med en upps\u00e4gnings- tid om 9 m\u00e5nader. Bostadshyresavtal l\u00f6per normalt med en upps\u00e4gningstid om 3 m\u00e5nader. Den genomsnittliga kontraktsl\u00e4ngden i portf\u00f6ljens kommersiella kontrakt uppgick till 6,6 \u00e5r (6,2). Koncernen, Mkr 2023 2022 Bost\u00e4der, parkering, garage (inom ett \u00e5r) 6 510 6 075 Kommersiella lokaler Inom ett \u00e5r 5 890 5 525 1\u20135 \u00e5r 19 628 18 211 >5 \u00e5r 20 882 17 780 Summa 52 910 47 591 Koncernen Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt 2023-12-31 2022-12-31 Tomtr\u00e4tter/arrendeavtal 2 055 1 827 Kontorslokal 47 54 Summa 2 102 1 881 Leasingskuld L\u00e5ngfristig leasingskuld 2 050 1 832 Kortfristig leasingskuld 59 55 Summa 2 108 1 887 Tomtr\u00e4ttsavtal Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter \u00e4r per definition en del av f\u00f6rvaltningsfastig- heternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa upplysningar kopplade till nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter separat fr\u00e5n \u00f6vriga upplysningar om f\u00f6rvaltningsfastig- heterna b\u00e5de i noter och i balansr\u00e4kningen. I balansr\u00e4kningen ing\u00e5r tomtr\u00e4tter i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d F\u00f6r upplysning om \u00f6vriga f\u00f6rvaltningsfastig- heter se not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen h\u00e4nf\u00f6rlig till tomtr\u00e4tter framg\u00e5r i nedan tabell: Koncernen Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter 2023 2022 Periodens b\u00f6rjan 1 827 1 540 F\u00f6rv\u00e4rv 73 215 F\u00f6rs\u00e4ljning \u20135 \u201317 F\u00f6r\u00e4ndring av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld och effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser 160 88 Verkligt v\u00e4rde tomtr\u00e4tter vid periodens slut 2 055 1 827 Leasingskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till tomtr\u00e4tter uppg\u00e5r till 2 058 Mkr (1 830) och redovisas som leasingskuld under posten l\u00e5ngfristiga skulder med 2 013 Mkr (1 788) och kortfristiga skulder med 45 Mkr (43). Hyra av lokal Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar avseende hyra av lokal uppg\u00e5r till 47 Mkr (54). F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar kopplade till kontorslokaler, inklusive effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser, uppg\u00e5r under \u00e5ret till \u20137 Mkr (\u20135). Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2023 2022 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201313 \u201314 Summa \u201313 \u201314 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201382 \u201375 Summa \u201383 \u201376 Det totala kassafl\u00f6det avseende leasingavtal var \u2013107 Mkr (\u201397), varav amortering av leasingskuld uppgick till \u201320 Mkr (\u201318). F\u00f6r information om leasingskuldens f\u00f6rfallotid kopplad till hyra av lokal se not 22, Finansiell riskhantering. Den del av leasingskulden som h\u00e4nf\u00f6r sig till tomtr\u00e4tter utg\u00f6rs av avtalsenliga odiskonterade kassafl\u00f6den av \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder om \u201382 Mkr (\u201375) som betalas \u00e5rligen i evig tid. Den \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden som ska betalas kommer i framtiden att p\u00e5verkas av \u00e4ndringar i tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden.L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2023-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 12 804 20 778 24 583 15 608 16 614 44 082 134 469 Konvertibelt skuldebrev \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 6 188 \u2014 6 188 R\u00e4ntekostnader 1) 3 910 3 896 3 882 3 868 3 854 19 064 38 475 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 439 Leasingskuld (hyra av lokal) 14 13 13 13 1 \u2014 53 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 951 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 951 Summa 17 167 25 638 28 478 19 490 26 657 63 146 180 575 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing . ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-393": { "value": "Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verk- ligt v\u00e4rde. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen kommer d\u00e4rmed inte att skrivas av utan v\u00e4rdet p\u00e5 denna kvarst\u00e5r tills omf\u00f6rhandling sker av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4ttsavtal utg\u00f6r per definition en del av f\u00f6rvaltnings- fastigheternas v\u00e4rde, koncernen har dock valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d. En l\u00e5ngfristig skuld redovisas i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingskuld\u201d motsvarade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen. Leasingskulden amorteras inte utan v\u00e4rdet \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat fram till omf\u00f6r- handling av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Leasingavtalen redovisas som nyttjande- r\u00e4tter respektive leasingskuld den dag som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r an v\u00e4ndning av koncernen vilket normalt sker p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen f\u00f6r fastigheten. I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16.
F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter
eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt-
ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4n-
f\u00f6rbara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt
v\u00e4rdemetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov
st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras
p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak-
tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och
som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring
d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealise-
rade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna
g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte.
F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har historiskt varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper . Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Under 2023 har det tillkommit ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 komponenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Options- delen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4k- ningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte- b\u00e4rande skulder respektive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transak- tionskostnaderna redovisas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4nte- kostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-394": { "value": "
Koncernen
Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt 2023-12-31 2022-12-31
Tomtr\u00e4tter/arrendeavtal 2 055 1 827
Kontorslokal 47 54
Summa 2 102 1 881
Leasingskuld
L\u00e5ngfristig leasingskuld 2 050 1 832
Kortfristig leasingskuld 59 55
Summa 2 108 1 887
Tomtr\u00e4ttsavtal
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter \u00e4r per definition en del av f\u00f6rvaltningsfastig-
heternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa upplysningar kopplade till nyttjande-
r\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter separat fr\u00e5n \u00f6vriga upplysningar om f\u00f6rvaltningsfastig-
heterna b\u00e5de i noter och i balansr\u00e4kningen. I balansr\u00e4kningen ing\u00e5r tomtr\u00e4tter i
posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d F\u00f6r upplysning om \u00f6vriga f\u00f6rvaltningsfastig-
heter se not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen
h\u00e4nf\u00f6rlig till tomtr\u00e4tter framg\u00e5r i nedan tabell:
Koncernen
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter 2023 2022
Periodens b\u00f6rjan 1 827 1 540
F\u00f6rv\u00e4rv 73 215
F\u00f6rs\u00e4ljning \u20135 \u201317
F\u00f6r\u00e4ndring av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld och effekt av
f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser 160 88
Verkligt v\u00e4rde tomtr\u00e4tter vid periodens slut 2 055 1 827
F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har historiskt varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper . Koncernen, Mkr 2023 2022 Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 213 932 189 138 F\u00f6rv\u00e4rv 888 5 160 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 5 822 9 011 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade \u20139 980 5 419 Avyttringar \u2013696 \u20132 802 Valutaf\u00f6r\u00e4ndring \u2013967 8 006 Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 209 000 213 932 Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tts- och arrendeavtal utg\u00f6r per defini- tion en del av f\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen och \u00e4ven redovisa dessa separat i upp- lysningar. Upplysningar om f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet f\u00f6r tomtr\u00e4tter \u00e5terfinns i not 8, Leasing. V\u00e4rderingsmodell F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas i koncernens resultatr\u00e4kning. Samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter har bed\u00f6mts vara i niv\u00e5 3 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13 V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Fastigheternas verkliga v\u00e4rde baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien v\u00e4rderas med avkastningsmetoden. I Finland anv\u00e4nds f\u00f6rutom avkast- ningsmetoden \u00e4ven v\u00e4rdering till anskaffningskostnad. Fastigheter under uppf\u00f6rande och projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning samt koncernens byggr\u00e4tter v\u00e4rderas till marknadsv\u00e4rde reducerat med bed\u00f6md entre- prenadutgift samt projektrisk, vilket i vissa fall sammanfaller i en v\u00e4rdering till anskaff- ningskostnad. Verkligt v\u00e4rde \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak- tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring, d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. Varje v\u00e4rde- ringsobjekt v\u00e4rderas separat, utan h\u00e4nsyn till eventuell portf\u00f6ljeffekt. Per boksluts- dagen har Balder genomf\u00f6rt en intern v\u00e4rdering av hela fastighetsbest\u00e5ndet. Av avg\u00f6rande betydelse f\u00f6r fastighetsbest\u00e5ndets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r bed\u00f6m- ningen avseende den framtida intj\u00e4ningen och avkastningskravet, vilka \u00e4r de tyngst v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen. Intj\u00e4ningen baseras p\u00e5 befintliga kontrakt och mest sannolika uthyrningsscenario i respektive fastighet. Avkastningskravet \u00e4r h\u00e4rlett fr\u00e5n marknadstransaktioner av likv\u00e4rdiga objekt. Fastighetsv\u00e4rderingen grundar sig p\u00e5 observerbara och icke observerbara indata. Observerbara indata \u00e4r aktuella hyror, drifts- och underh\u00e5llskostnader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader. Bland de indata som kan ses som ej observerbara \u00e4r avkastningskrav samt f\u00f6rv\u00e4ntningar om hyres- och vakansniv\u00e5er. V\u00e4rdering till anskaffningskostnad V\u00e4rdering till anskaffningskostnad till\u00e4mpas f\u00f6r fastigheter med reglerade hyror i Finland. Fastigheter motsvarande cirka 1% av koncernens totala marknadsv\u00e4rde \u00e4r v\u00e4rderade till anskaffningskostnad. Inledningsvis v\u00e4rderas dessa fastigheter till anskaffningskostnad med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader och d\u00e4refter till anskaff- ningskostnad med avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Avkastningsmetoden Avkastningsmetoden bygger p\u00e5 en nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av driftnettot under en best\u00e4md kalkylperiod och nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av ett restv\u00e4rde vid kalkylperiodens slut. Det vill s\u00e4ga framtida hyresinbetalningar minskade med bed\u00f6mda drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar samt restv\u00e4rdet \u00e5r tio. Bed\u00f6mda hyresinbetalningar samt drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar har h\u00e4rletts fr\u00e5n befintliga hyresint\u00e4kter, drifts- och underh\u00e5llskostnader. Driftnettot marknadsanpassas genom att beakta eventu- ella f\u00f6r\u00e4ndringar i uthyrningsgrad och uthyrningsniv\u00e5er s\u00e5v\u00e4l som f\u00f6r\u00e4ndringar i drift- och underh\u00e5llsutbetalningar. F\u00f6r att uppn\u00e5 bed\u00f6md marknadshyra i respektive fastighet kr\u00e4vs ibland en hyresg\u00e4stanpassning, bed\u00f6mt behov beaktas i dessa fall i kalkylerna. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att ett normaliserat driftnetto \u00e5ret efter kal- kylperiodens slut divideras med ett bed\u00f6mt avkastningskrav. Kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r diskon- tering av driftnetton och restv\u00e4rde motsvarar marknadens krav p\u00e5 total avkastning och kan s\u00e4gas best\u00e5 av en riskfri r\u00e4nta, kompensation f\u00f6r inflationsf\u00f6rv\u00e4ntningar samt kompensation f\u00f6r fastighetsrelaterad risk som varierar med l\u00e4ge, fastighetstyp, fastighetens skick etc. Till grund f\u00f6r samtliga kassafl\u00f6deskalkyler har antagits en inflation om 2%. Fastigheter motsvarande cirka 99% av det totala marknadsv\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rderade med avkastningsmetoden. Under de senaste tv\u00e5 \u00e5ren har den l\u00e5ngsiktiga riskfria r\u00e4ntan \u00f6kat. Balder har i sina interna v\u00e4rderingar anv\u00e4nt sig av en normaliserad l\u00e5ngsiktig riskfri r\u00e4nta d\u00e5 bed\u00f6m- ningen \u00e4r att den riskfria r\u00e4ntan och avkastningskrav inte \u00e4r ett 1/1-f\u00f6rh\u00e5llande, utan avkastningskraven r\u00f6r sig l\u00e5ngsammare och med mindre sv\u00e4ngningar. F\u00f6r\u00e4ndring- arna p\u00e5 r\u00e4ntemarknaden \u00e4r snabbare \u00e4n p\u00e5 fastighetsmarknaden. Detta inneb\u00e4r s\u00e5ledes att r\u00e4ntesv\u00e4ngningar inte f\u00e5r motsvarande effekt p\u00e5 avkastningskravet, b\u00e5de vad g\u00e4ller upp- och nedg\u00e5ng. Hyresinbetalningar Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index- klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och prognosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts. Direktavkastning Direktavkastningskravet och kalkylr\u00e4ntan p\u00e5 fastigheten \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fast- ighet och baseras p\u00e5 transaktioner av j\u00e4mf\u00f6rbara objekt p\u00e5 fastighetsmarknaden. Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastig- hetens skick, s\u00e5ledes har dessa variabler ett inb\u00f6rdes samband. F\u00f6r att f\u00e5 en uppfatt- ning om marknadens avkastningskrav f\u00f6ljer Balder genomf\u00f6rda fastighetstransaktio- ner p\u00e5 marknaden. I avsaknad av transaktioner p\u00e5 en viss ort eller f\u00f6r en viss typ av fastighet, h\u00e4mtas j\u00e4mf\u00f6relseinformation ist\u00e4llet fr\u00e5n liknande ort eller liknande typ av fastighet. I avsaknad av transaktioner baseras uppfattningen p\u00e5 r\u00e5dande makro- ekonomiska faktorer. \u00c4ven om det varit en minskad aktivitet p\u00e5 transaktionsmarkna- den f\u00f6r fastigheter under \u00e5ret s\u00e5 kan det konstateras att b\u00e5de i ett historiskt och ett nordiskt perspektiv s\u00e5 visar fastighetsmarknaden p\u00e5 tillr\u00e4cklig aktivitet f\u00f6r att defi- nieras som en aktiv marknad, \u00e4ven om transaktionsvolymen har sjunkit under 2022 och 2023 j\u00e4mf\u00f6rt med toppnoteringen under \u00e5r 2021. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick per bokslutsdagen till 4,9% (4,6). Per den 31 december 2023, enligt Balders interna v\u00e4rdering, uppgick det totala fastighetsv\u00e4rdet till 209 000 Mkr (213 932). F\u00f6r mer information se F\u00f6rvaltnings- ber\u00e4ttelse och K\u00e4nslighetsanalys p\u00e5 sida 78. I tabell p\u00e5 n\u00e4sta sida redovisas medelv\u00e4rden av direktavkastningskrav per region samt fastighetskategori. Interna och externa v\u00e4rderingar Balder redovisar sina f\u00f6rvaltningsfastigheter till verkligt v\u00e4rde och interna v\u00e4rde- ringar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. Marknads- v\u00e4rdebed\u00f6mningar av fastigheter inneh\u00e5ller alltid ett visst m\u00e5tt av os\u00e4kerhet i antag- anden och ber\u00e4kningar. Os\u00e4kerheten avseende enskilda fastigheter bed\u00f6ms i normalfallet ligga inom intervallet +/\u2013 5\u201310% och ska ses som den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antaganden och ber\u00e4kningar. I en mindre likvid marknad kan intervallet vara st\u00f6rre. F\u00f6r Balders del inneb\u00e4r ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5% ett v\u00e4rdeinter- vall om +/\u201310 450 Mkr, motsvarande ett spann om 198 550 \u2013 219 450 Mkr. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rderingarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderings- f\u00f6retag i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. Under \u00e5ret har 52% av best\u00e5ndet varit f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r bed\u00f6mning av externa v\u00e4rderingsf\u00f6retag. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har varit obetydliga. F\u00f6r ytterligare information om Balders v\u00e4rderings- metoder, se sida 25\u201326. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar Balder har den 31 december genomf\u00f6rt en individuell intern v\u00e4rdering av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet. \u00c5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till \u20139 980 Mkr (5 419). \u00c5rets v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring \u00e4r framf\u00f6rallt h\u00e4nf\u00f6rligt till marknadens h\u00f6jda avkastningskrav som p\u00e5verkats av stigande r\u00e4ntor och kreditmarginaler. F\u00f6rb\u00e4ttrat kassafl\u00f6de, fr\u00e4mst kopplat till inflationen, motverkar till viss del de h\u00f6gre avkastningskraven. Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till \u201314 Mkr (111). Projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning Balder har per den 31 december projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning uppg\u00e5ende till 5,3 Mdkr (12,3). Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning som \u00e4r under byggnation har en bed\u00f6md total investering om 3,2 Mdkr (11,3), varav 2,5 Mdkr (8,3) \u00e4r nedlagt och 0,7 Mdkr (3,0) \u00e5terst\u00e5r att investera. Merparten av de p\u00e5g\u00e5ende projekten avser bostadsprojekt med \u00e4garl\u00e4genheter som hyrs ut. Projekten omfattar cirka 1 250 l\u00e4genheter (4 100) och avser i huvudsak projekt i Finland och Danmark. \u00d6vriga investerings\u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt investerings\u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen, ut\u00f6ver vad som anges f\u00f6r projekt- och exploateringsfastigheter. Sammanfattning av den interna v\u00e4rderingen: V\u00e4rdetidpunkt 2023-12-31 Verkligt v\u00e4rde 209 000 Mkr Oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag anv\u00e4nda under \u00e5ret CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL och Newsec. Kalkylperiod I normalfallet 10 \u00e5r. I vissa fall kan en l\u00e4ngre kalkylperiod anv\u00e4ndas om s\u00e5 erfordras. Inflationsantagande 2% Direktavkastning vid kalkylperiodens slut, Bostadsfastigheter 3,0\u20136,9% Direktavkastning vid kalkylperiodens slut, Kommersiella fastigheter 3,2\u201311,5% Kalkylr\u00e4nta, Bostadsfastigheter 5,0\u20138,9% Kalkylr\u00e4nta, Kommersiella fastigheter 5,2\u201313,5% L\u00e5ngsiktig vakansgrad Individuell bed\u00f6mning K\u00e4nslighetsanalys, exklusive projektfastigheter P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr F\u00f6r\u00e4ndring V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25%-enheter \u2013 9 943/+ 11 021 Direktavkastningskrav +/\u2013 0,50%-enheter \u2013 18 959/+ 23 306 Direktavkastningskrav +/\u2013 0,75%-enheter \u2013 27 172/+ 37 084 Hyresint\u00e4kter +/\u2013 5% + 12 742/\u2013 12 742 Fastighetskostnader +/\u2013 5% \u2013 2 577/+ 2 577 Driftnetto +/\u2013 5% + 10 165/\u2013 10 165 P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr Bostads fastigheter Kommersiella fastigheter +/\u2013 5% f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet +/\u2013 5 491 +/\u2013 4 695 Medelv\u00e4rdet av direktavkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Totalt Bostadsfastigheter Kommersiella fastigheter Region 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Helsingfors 4,84 4,51 4,73 4,42 6,72 6,32 Stockholm 4,75 4,40 4,18 3,53 4,88 4,64 G\u00f6teborg 4,69 4,60 4,30 3,71 4,79 4,88 K\u00f6penhamn 3,85 3,57 3,68 3,39 5,11 4,72 Syd 5,27 4,92 4,37 3,60 5,44 5,24 \u00d6st 5,32 4,92 4,60 4,21 6,92 6,48 Norr 5,89 5,52 4,34 4,15 6,73 6,22 Medelv\u00e4rdet av direkt avkastnings krav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Fastighetskategori 31 dec 2023 31 dec 2022 Bostadsfastigheter 4,4 4,1 Kommersiella fastigheter 5,4 5,2 Det \u00e4r avkastningskravet som \u00e4r den enskilt viktigaste parametern vid v\u00e4rdering. Bost\u00e4der har generellt sett l\u00e4gre avkastningskrav, fr\u00e4mst beroende p\u00e5 ett s\u00e4kert kassa fl\u00f6de och l\u00e5g risk.Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Aktier och obligationer (noterade) 1 447 1 617 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures 1 601 959 \u2014 \u2014 Summa 3 047 2 576 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intresse- bolag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings- tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponering \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2024 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var 74% av l\u00e5nen s\u00e4k- rade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5% till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovisning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller under- v\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovi- sas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2023 till \u20131 899 Mkr (1 617). Per \u00e5rsskiftet upp- gick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 421 Mkr (1 677). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera liknande instru- ment p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 derivaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2023. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 018 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon- vertibelt skuldebrev d\u00e4r skulddelen uppg\u00e5r till 457 MEUR vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rsskiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 467 MEUR (\u20131 852), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till \u2013330 Mkr (305). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kurs- vinster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4ndska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul- tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto 1 262 Mkr (\u20132 790) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt total- resultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen ineffektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlands- verksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, eftersom dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100% s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-395": { "value": "Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2023 2022 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201313 \u201314 Summa \u201313 \u201314 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201382 \u201375 Summa \u201383 \u201376 Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 4 275 2 196 1 595 1 126 R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat \u2013427 55 \u2013267 58 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 1 447 896 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 83 76 \u2014 \u2014 Finansiella kostnader konvertibelt skuldebrev 212 \u2014 212 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 276 232 2 059 957 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 \u2014 2 851 Summa 4 419 2 559 5 046 5 887 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 2 059 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 1 990 Mkr och avser nedskrivning av Entra ASA, Stenhus Fastigheter i Norden AB samt Ligula Hospitality Group AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 162 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-396": { "value": "Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2023 2022 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201313 \u201314 Summa \u201313 \u201314 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201382 \u201375 Summa \u201383 \u201376 Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 294 159 114 58 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 4 712 2 154 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 939 369 437 834 Valutakursdifferenser 3) \u2014 \u2014 1 324 \u2014 Summa 1 233 528 6 586 3 045 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna, samt utdelningar. 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 4 275 2 196 1 595 1 126 R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat \u2013427 55 \u2013267 58 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 1 447 896 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 83 76 \u2014 \u2014 Finansiella kostnader konvertibelt skuldebrev 212 \u2014 212 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 276 232 2 059 957 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 \u2014 2 851 Summa 4 419 2 559 5 046 5 887 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 2 059 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 1 990 Mkr och avser nedskrivning av Entra ASA, Stenhus Fastigheter i Norden AB samt Ligula Hospitality Group AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 162 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-397": { "value": "Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2023 2022 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201313 \u201314 Summa \u201313 \u201314 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201382 \u201375 Summa \u201383 \u201376 Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 294 159 114 58 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 4 712 2 154 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 939 369 437 834 Valutakursdifferenser 3) \u2014 \u2014 1 324 \u2014 Summa 1 233 528 6 586 3 045 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna, samt utdelningar. 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 4 275 2 196 1 595 1 126 R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat \u2013427 55 \u2013267 58 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 1 447 896 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 83 76 \u2014 \u2014 Finansiella kostnader konvertibelt skuldebrev 212 \u2014 212 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 276 232 2 059 957 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 \u2014 2 851 Summa 4 419 2 559 5 046 5 887 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 2 059 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 1 990 Mkr och avser nedskrivning av Entra ASA, Stenhus Fastigheter i Norden AB samt Ligula Hospitality Group AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 162 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-398": { "value": "Upplysningar om samtliga leasingavtal 2023 2022 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201313 \u201314 Summa \u201313 \u201314 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201382 \u201375 Summa \u201383 \u201376
Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 4 275 2 196 1 595 1 126
R\u00e4nteint\u00e4kter och
r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat \u2013427 55 \u2013267 58
R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 1 447 896
Leasingkostnad/
tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 83 76 \u2014 \u2014
Finansiella kostnader
konvertibelt skuldebrev 212 \u2014 212 \u2014
\u00d6vriga finansiella kostnader
1)
276 232 2 059 957
Valutakursdifferenser
2)
\u2014 \u2014 \u2014 2 851
Summa 4 419 2 559 5 046 5 887
1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 2 059 Mkr, varav nedskrivning av
andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 1 990 Mkr och avser nedskrivning av
Entra ASA, Stenhus Fastigheter i Norden AB samt Ligula Hospitality Group AB. Realiserade-
och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 162 Mkr.
2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer,
som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-399": { "value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-400": { "value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-401": { "value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-402": { "value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-403": { "value": "
Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
R\u00e4nteint\u00e4kter
1)
294 159 114 58
R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 4 712 2 154
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
2)
939 369 437 834
Valutakursdifferenser
3)
\u2014 \u2014 1 324 \u2014
Summa 1 233 528 6 586 3 045
1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag.
2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta
obligationerna, samt utdelningar.
3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer,
som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-404": { "value": "Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 294 159 114 58 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 4 712 2 154 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 939 369 437 834 Valutakursdifferenser 3) \u2014 \u2014 1 324 \u2014 Summa 1 233 528 6 586 3 045 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna, samt utdelningar. 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-405": { "value": "Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 294 159 114 58 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 4 712 2 154 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 939 369 437 834 Valutakursdifferenser 3) \u2014 \u2014 1 324 \u2014 Summa 1 233 528 6 586 3 045 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna, samt utdelningar. 3) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 4 275 2 196 1 595 1 126 R\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat \u2013427 55 \u2013267 58 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 1 447 896 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 83 76 \u2014 \u2014 Finansiella kostnader konvertibelt skuldebrev 212 \u2014 212 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 276 232 2 059 957 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 \u2014 2 851 Summa 4 419 2 559 5 046 5 887 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 2 059 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventures uppgick till 1 990 Mkr och avser nedskrivning av Entra ASA, Stenhus Fastigheter i Norden AB samt Ligula Hospitality Group AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsnoterade aktier ing\u00e5r i koncernen med 162 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-406": { "value": "Koncernen \u2013 Skatter Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total- resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse- ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i prakti- ken beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp- kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskju- ten skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslu- tade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land). Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning som ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders genom- f\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r ingen upp- skjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv. Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttja underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-407": { "value": "Koncernen \u2013 Skatter Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total- resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse- ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i prakti- ken beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp- kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskju- ten skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslu- tade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land). Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning som ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders genom- f\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r ingen upp- skjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv. Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttja underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-408": { "value": "
Koncernen
2023 2022
Aktuell skatt f\u00f6rdelat p\u00e5 l\u00e4nder
Sverige \u20131 \u201311
Danmark \u2013110 \u201392
Finland \u2013201 \u2013454
Norge \u201311 \u201349
Storbritannien \u2014 \u20136
Tyskland \u20131 \u20131
Summa \u2013324 \u2013613
Aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till
Moderbolgets aktie\u00e4gare \u2013246 \u2013421
Innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u201378 \u2013192
\u2013324 \u2013613
Redovisat i resultatr\u00e4kningen
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Aktuell skattekostnad (\u2013)/skatteint\u00e4kt (+)
Aktuell skatt \u2013324 \u2013613 \u20131 \u20132
Uppskjuten skattekostnad (\u2013)/skatteint\u00e4kt (+)
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter 1 509 \u20131 409 \u2014 \u2014
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 derivat 220 \u2013330 207 \u2013310
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader finansiella placeringar \u2014 23 \u2014 32
Uppskjuten skatt vid f\u00f6r\u00e4ndring av underskottsavdrag \u2013367 312 \u2014 \u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av \u00f6vriga tempor\u00e4ra skillnader 217 17 \u2014 \u2014
Summa uppskjuten skatt 1 579 \u20131 386 207 \u2013279
Totalt redovisad skatt 1 254 \u20131 999 206 \u2013281
Avst\u00e4mning av effektiv skatt
Koncernen, Mkr 2023, % 2023 2022, % 2022
Resultat f\u00f6re skatt \u20138 954 12 988
Skatt enligt g\u00e4llande skattesats f\u00f6r moderbolaget 20,6 1 844 20,6 \u20132 676
Skillnad mellan skattem\u00e4ssigt och redovisat resultat vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet 1,5 132 \u20130,5 61
Skatt p\u00e5 andel i resultat fr\u00e5n intressebolag och joint ventures \u20135,1 \u2013461 \u20131,6 206
Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r \u20130,1 \u20138 \u20130,0 0
Skillnad i utl\u00e4ndska skattesatser 0,2 19 0,1 \u201316
V\u00e4rderade underskott 0,7 66 \u20130,1 7
Ej skattepliktiga int\u00e4kter/ej avdragsgilla kostnader etc. \u20133,8 \u2013339 \u20133,2 419
Redovisad effektiv skatt 14,0 1 254 15,4 \u20131 999
Redovisad i balansr\u00e4kningen Uppskjuten skattefordran och skatteskuld Koncernen 2023, Mkr Uppskjuten skattefordran Uppskjuten skatteskuld Netto Uppskjuten skattefordran och skatteskuld h\u00e4nf\u00f6r sig till f\u00f6ljande: Fastigheter \u2014 \u201316 203 \u201316 203 Derivat \u2014 \u201393 \u201393 Underskottsavdrag 219 \u2014 219 \u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2014 \u2013195 \u2013195 Kvittning \u2013219 219 \u2014 Summa \u2014 \u201316 272 \u201316 272 Inga ej aktiverade taxerade underskottsavdrag f\u00f6religger. V\u00e4rderade underskott uppg\u00e5r till 1 062 Mkr (2 745). F\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt i tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag Koncernen, Mkr Balans per 2023-01-01 Redovisat i resultat r\u00e4kningen Valuta, f\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av bolag Balans per 2023-12-31 Fastigheter \u201317 742 1 509 29 \u201316 203 Derivat \u2013350 220 37 \u201393 Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag 565 \u2013367 21 219 \u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2013244 217 \u2013168 \u2013195 Summa \u201317 769 1 579 \u201381 \u201316 272 Koncernen, Mkr Balans per 2022-01-01 Redovisat i resultat r\u00e4kningen Valuta, f\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av bolag Balans per 2022-12-31 Fastigheter \u201315 677 \u20131 409 \u2013655 \u201317 742 Derivat 111 \u2013330 \u2013131 \u2013350 Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag 232 312 22 565 \u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2013308 41 23 \u2013244 Summa \u201315 642 \u20131 386 \u2013741 \u201317 769", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-409": { "value": "
Redovisad i balansr\u00e4kningen
Uppskjuten skattefordran och skatteskuld
Koncernen 2023, Mkr
Uppskjuten
skattefordran
Uppskjuten
skatteskuld Netto
Uppskjuten skattefordran och
skatteskuld h\u00e4nf\u00f6r sig till f\u00f6ljande:
Fastigheter \u2014 \u201316 203 \u201316 203
Derivat \u2014 \u201393 \u201393
Underskottsavdrag 219 \u2014 219
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2014 \u2013195 \u2013195
Kvittning \u2013219 219 \u2014
Summa \u2014 \u201316 272 \u201316 272
Inga ej aktiverade taxerade underskottsavdrag f\u00f6religger. V\u00e4rderade underskott
uppg\u00e5r till 1 062 Mkr (2 745).
F\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt i tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag
Koncernen, Mkr
Balans per
2023-01-01
Redovisat i
resultat r\u00e4kningen
Valuta, f\u00f6rv\u00e4rv och
avyttring av bolag
Balans per
2023-12-31
Fastigheter \u201317 742 1 509 29 \u201316 203
Derivat \u2013350 220 37 \u201393
Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag 565 \u2013367 21 219
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2013244 217 \u2013168 \u2013195
Summa \u201317 769 1 579 \u201381 \u201316 272
Koncernen, Mkr
Balans per
2022-01-01
Redovisat i
resultat r\u00e4kningen
Valuta, f\u00f6rv\u00e4rv och
avyttring av bolag
Balans per
2022-12-31
Fastigheter \u201315 677 \u20131 409 \u2013655 \u201317 742
Derivat 111 \u2013330 \u2013131 \u2013350
Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag 232 312 22 565
\u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2013308 41 23 \u2013244
Summa \u201315 642 \u20131 386 \u2013741 \u201317 769
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-410": { "value": "Resultat per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning ber\u00e4knas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med moderbolagets v\u00e4gda genomsnittliga antal utest\u00e5ende aktier f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4knas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med det v\u00e4gda genomsnittliga antalet utest\u00e5ende aktier efter utsp\u00e4dning. Under 2023 har ett konvertibelt skuldebrev tillkommit vilket p\u00e5verkar ber\u00e4kning av resultat per aktie efter utsp\u00e4dning. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4knas med antagandet om att konvertering kommer att ske oaktat aktuell aktiekurs vilket inneb\u00e4r att ber\u00e4kning av resultat per aktie efter utsp\u00e4dning g\u00f6rs med full utsp\u00e4dning dag ett. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-411": { "value": "
Resultat per aktie har ber\u00e4knats p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt:
Koncernen, Mkr 2023 2022
\u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till
moderbolagets aktie\u00e4gare \u20136 746 10 175
Resultatp\u00e5verkande effekt av konvertibel \u2013994 \u2014
\u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets
aktie\u00e4gare anv\u00e4nt i ber\u00e4kningen av resultat
efter skatt per aktie efter utsp\u00e4dning av
konvertibel \u20135 752 10 175
V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier
Totalt antal aktier 1 januari 1 119 191 781 1 119 000 000
V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier vid ber\u00e4kning
av resultat efter skatt per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning 1 119 191 781 1 119 000 000
Effekt av nyemitterade aktier 34 808 219 191 781
V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier vid ber\u00e4kning
av resultat efter skatt per aktie efter utsp\u00e4dning 1 154 000 000 1 119 191 781
Justering f\u00f6r ber\u00e4kning av resultat efter skatt
per aktie efter utsp\u00e4dning av konvertibel 63 613 871 \u2014
V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier vid ber\u00e4kning
av resultat efter skatt per aktie efter utsp\u00e4d-
ning av konvertibel 1 217 613 871 1 119 191 781
Resultat efter skatt per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning, kr \u20136,03 9,09
Resultat efter skatt per aktie efter utsp\u00e4dning, kr \u20135,85 9,09
Resultat efter skatt per aktie efter utsp\u00e4dning av
konvertibel, kr
1)
\u20135,85 9,09
1) I de fall resultatm\u00e5ttet visar ett b\u00e4ttre utfall j\u00e4mf\u00f6rt med utan utsp\u00e4dning av konvertibel
g\u00e4ller resultatm\u00e5ttet Resultat efter skatt per aktie efter utsp\u00e4dning, kr.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-412": { "value": "F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt- ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4n- f\u00f6rbara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt v\u00e4rdemetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak- tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealise- rade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6r- r\u00e4n \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5 \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastig- heten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten v\u00e4rderas till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller till betalning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt. Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort- s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde- metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg- nadstiden. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation aktiveras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. Exploateringsfastigheter, s\u00e5som exempelvis nyproduktion av bostadsr\u00e4tter, med avsikt att s\u00e4ljas ing\u00e5r inte som en del av f\u00f6rvaltningsfastigheterna. F\u00f6r upp lysning om exploateringsfastigheter, se not 16, Exploateringsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rderingar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310%. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rde- ringarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderingsfirmor i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL och Newsec. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har historiskt varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper . ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-413": { "value": "
Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet
f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort-
s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde-
metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg-
nadstiden.
Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt
att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att
komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt.
Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer.
Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade
v\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav,
varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften
till det redovisade v\u00e4rdet.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-414": { "value": "Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation aktiveras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-415": { "value": "
Koncernen, Mkr 2023 2022
Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 213 932 189 138
F\u00f6rv\u00e4rv 888 5 160
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 5 822 9 011
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade \u20139 980 5 419
Avyttringar \u2013696 \u20132 802
Valutaf\u00f6r\u00e4ndring \u2013967 8 006
Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 209 000 213 932
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAssetsAndLiabilitiesWithSignificantRiskOfMaterialAdjustmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-416": { "value": "Koncernen, Mkr 2023 2022 Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 213 932 189 138 F\u00f6rv\u00e4rv 888 5 160 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 5 822 9 011 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade \u20139 980 5 419 Avyttringar \u2013696 \u20132 802 Valutaf\u00f6r\u00e4ndring \u2013967 8 006 Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 209 000 213 932 Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tts- och arrendeavtal utg\u00f6r per defini- tion en del av f\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen och \u00e4ven redovisa dessa separat i upp- lysningar. Upplysningar om f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet f\u00f6r tomtr\u00e4tter \u00e5terfinns i not 8, Leasing. V\u00e4rderingsmodell F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas i koncernens resultatr\u00e4kning. Samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter har bed\u00f6mts vara i niv\u00e5 3 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13 V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Fastigheternas verkliga v\u00e4rde baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien v\u00e4rderas med avkastningsmetoden. I Finland anv\u00e4nds f\u00f6rutom avkast- ningsmetoden \u00e4ven v\u00e4rdering till anskaffningskostnad. Fastigheter under uppf\u00f6rande och projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning samt koncernens byggr\u00e4tter v\u00e4rderas till marknadsv\u00e4rde reducerat med bed\u00f6md entre- prenadutgift samt projektrisk, vilket i vissa fall sammanfaller i en v\u00e4rdering till anskaff- ningskostnad. Verkligt v\u00e4rde \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transak- tion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring, d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. Varje v\u00e4rde- ringsobjekt v\u00e4rderas separat, utan h\u00e4nsyn till eventuell portf\u00f6ljeffekt. Per boksluts- dagen har Balder genomf\u00f6rt en intern v\u00e4rdering av hela fastighetsbest\u00e5ndet. Av avg\u00f6rande betydelse f\u00f6r fastighetsbest\u00e5ndets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r bed\u00f6m- ningen avseende den framtida intj\u00e4ningen och avkastningskravet, vilka \u00e4r de tyngst v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen. Intj\u00e4ningen baseras p\u00e5 befintliga kontrakt och mest sannolika uthyrningsscenario i respektive fastighet. Avkastningskravet \u00e4r h\u00e4rlett fr\u00e5n marknadstransaktioner av likv\u00e4rdiga objekt. Fastighetsv\u00e4rderingen grundar sig p\u00e5 observerbara och icke observerbara indata. Observerbara indata \u00e4r aktuella hyror, drifts- och underh\u00e5llskostnader, planerade investeringar och nuvarande vakansgrader. Bland de indata som kan ses som ej observerbara \u00e4r avkastningskrav samt f\u00f6rv\u00e4ntningar om hyres- och vakansniv\u00e5er. V\u00e4rdering till anskaffningskostnad V\u00e4rdering till anskaffningskostnad till\u00e4mpas f\u00f6r fastigheter med reglerade hyror i Finland. Fastigheter motsvarande cirka 1% av koncernens totala marknadsv\u00e4rde \u00e4r v\u00e4rderade till anskaffningskostnad. Inledningsvis v\u00e4rderas dessa fastigheter till anskaffningskostnad med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader och d\u00e4refter till anskaff- ningskostnad med avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Avkastningsmetoden Avkastningsmetoden bygger p\u00e5 en nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av driftnettot under en best\u00e4md kalkylperiod och nuv\u00e4rdesber\u00e4kning av ett restv\u00e4rde vid kalkylperiodens slut. Det vill s\u00e4ga framtida hyresinbetalningar minskade med bed\u00f6mda drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar samt restv\u00e4rdet \u00e5r tio. Bed\u00f6mda hyresinbetalningar samt drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar har h\u00e4rletts fr\u00e5n befintliga hyresint\u00e4kter, drifts- och underh\u00e5llskostnader. Driftnettot marknadsanpassas genom att beakta eventu- ella f\u00f6r\u00e4ndringar i uthyrningsgrad och uthyrningsniv\u00e5er s\u00e5v\u00e4l som f\u00f6r\u00e4ndringar i drift- och underh\u00e5llsutbetalningar. F\u00f6r att uppn\u00e5 bed\u00f6md marknadshyra i respektive fastighet kr\u00e4vs ibland en hyresg\u00e4stanpassning, bed\u00f6mt behov beaktas i dessa fall i kalkylerna. Restv\u00e4rdet ber\u00e4knas genom att ett normaliserat driftnetto \u00e5ret efter kal- kylperiodens slut divideras med ett bed\u00f6mt avkastningskrav. Kalkylr\u00e4ntan f\u00f6r diskon- tering av driftnetton och restv\u00e4rde motsvarar marknadens krav p\u00e5 total avkastning och kan s\u00e4gas best\u00e5 av en riskfri r\u00e4nta, kompensation f\u00f6r inflationsf\u00f6rv\u00e4ntningar samt kompensation f\u00f6r fastighetsrelaterad risk som varierar med l\u00e4ge, fastighetstyp, fastighetens skick etc. Till grund f\u00f6r samtliga kassafl\u00f6deskalkyler har antagits en inflation om 2%. Fastigheter motsvarande cirka 99% av det totala marknadsv\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rderade med avkastningsmetoden. Under de senaste tv\u00e5 \u00e5ren har den l\u00e5ngsiktiga riskfria r\u00e4ntan \u00f6kat. Balder har i sina interna v\u00e4rderingar anv\u00e4nt sig av en normaliserad l\u00e5ngsiktig riskfri r\u00e4nta d\u00e5 bed\u00f6m- ningen \u00e4r att den riskfria r\u00e4ntan och avkastningskrav inte \u00e4r ett 1/1-f\u00f6rh\u00e5llande, utan avkastningskraven r\u00f6r sig l\u00e5ngsammare och med mindre sv\u00e4ngningar. F\u00f6r\u00e4ndring- arna p\u00e5 r\u00e4ntemarknaden \u00e4r snabbare \u00e4n p\u00e5 fastighetsmarknaden. Detta inneb\u00e4r s\u00e5ledes att r\u00e4ntesv\u00e4ngningar inte f\u00e5r motsvarande effekt p\u00e5 avkastningskravet, b\u00e5de vad g\u00e4ller upp- och nedg\u00e5ng. Hyresinbetalningar Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index- klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och prognosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts. Direktavkastning Direktavkastningskravet och kalkylr\u00e4ntan p\u00e5 fastigheten \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fast- ighet och baseras p\u00e5 transaktioner av j\u00e4mf\u00f6rbara objekt p\u00e5 fastighetsmarknaden. Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastig- hetens skick, s\u00e5ledes har dessa variabler ett inb\u00f6rdes samband. F\u00f6r att f\u00e5 en uppfatt- ning om marknadens avkastningskrav f\u00f6ljer Balder genomf\u00f6rda fastighetstransaktio- ner p\u00e5 marknaden. I avsaknad av transaktioner p\u00e5 en viss ort eller f\u00f6r en viss typ av fastighet, h\u00e4mtas j\u00e4mf\u00f6relseinformation ist\u00e4llet fr\u00e5n liknande ort eller liknande typ av fastighet. I avsaknad av transaktioner baseras uppfattningen p\u00e5 r\u00e5dande makro- ekonomiska faktorer. \u00c4ven om det varit en minskad aktivitet p\u00e5 transaktionsmarkna- den f\u00f6r fastigheter under \u00e5ret s\u00e5 kan det konstateras att b\u00e5de i ett historiskt och ett nordiskt perspektiv s\u00e5 visar fastighetsmarknaden p\u00e5 tillr\u00e4cklig aktivitet f\u00f6r att defi- nieras som en aktiv marknad, \u00e4ven om transaktionsvolymen har sjunkit under 2022 och 2023 j\u00e4mf\u00f6rt med toppnoteringen under \u00e5r 2021. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick per bokslutsdagen till 4,9% (4,6). Per den 31 december 2023, enligt Balders interna v\u00e4rdering, uppgick det totala fastighetsv\u00e4rdet till 209 000 Mkr (213 932). F\u00f6r mer information se F\u00f6rvaltnings- ber\u00e4ttelse och K\u00e4nslighetsanalys p\u00e5 sida 78. I tabell p\u00e5 n\u00e4sta sida redovisas medelv\u00e4rden av direktavkastningskrav per region samt fastighetskategori. Interna och externa v\u00e4rderingar Balder redovisar sina f\u00f6rvaltningsfastigheter till verkligt v\u00e4rde och interna v\u00e4rde- ringar av hela fastighetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. Marknads- v\u00e4rdebed\u00f6mningar av fastigheter inneh\u00e5ller alltid ett visst m\u00e5tt av os\u00e4kerhet i antag- anden och ber\u00e4kningar. Os\u00e4kerheten avseende enskilda fastigheter bed\u00f6ms i normalfallet ligga inom intervallet +/\u2013 5\u201310% och ska ses som den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antaganden och ber\u00e4kningar. I en mindre likvid marknad kan intervallet vara st\u00f6rre. F\u00f6r Balders del inneb\u00e4r ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5% ett v\u00e4rdeinter- vall om +/\u201310 450 Mkr, motsvarande ett spann om 198 550 \u2013 219 450 Mkr. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra de interna v\u00e4rderingarna anv\u00e4nder sig Balder av externa v\u00e4rderings- f\u00f6retag i syfte att externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet samt s\u00e4kerst\u00e4lla parametrar och antaganden i v\u00e4rderingskalkyler. Under \u00e5ret har 52% av best\u00e5ndet varit f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r bed\u00f6mning av externa v\u00e4rderingsf\u00f6retag. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har varit obetydliga. F\u00f6r ytterligare information om Balders v\u00e4rderings- metoder, se sida 25\u201326. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar Balder har den 31 december genomf\u00f6rt en individuell intern v\u00e4rdering av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet. \u00c5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till \u20139 980 Mkr (5 419). \u00c5rets v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring \u00e4r framf\u00f6rallt h\u00e4nf\u00f6rligt till marknadens h\u00f6jda avkastningskrav som p\u00e5verkats av stigande r\u00e4ntor och kreditmarginaler. F\u00f6rb\u00e4ttrat kassafl\u00f6de, fr\u00e4mst kopplat till inflationen, motverkar till viss del de h\u00f6gre avkastningskraven. Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till \u201314 Mkr (111). Projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning Balder har per den 31 december projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning uppg\u00e5ende till 5,3 Mdkr (12,3). Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning som \u00e4r under byggnation har en bed\u00f6md total investering om 3,2 Mdkr (11,3), varav 2,5 Mdkr (8,3) \u00e4r nedlagt och 0,7 Mdkr (3,0) \u00e5terst\u00e5r att investera. Merparten av de p\u00e5g\u00e5ende projekten avser bostadsprojekt med \u00e4garl\u00e4genheter som hyrs ut. Projekten omfattar cirka 1 250 l\u00e4genheter (4 100) och avser i huvudsak projekt i Finland och Danmark. \u00d6vriga investerings\u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt investerings\u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen, ut\u00f6ver vad som anges f\u00f6r projekt- och exploateringsfastigheter. Sammanfattning av den interna v\u00e4rderingen: V\u00e4rdetidpunkt 2023-12-31 Verkligt v\u00e4rde 209 000 Mkr Oberoende v\u00e4rderingsf\u00f6retag anv\u00e4nda under \u00e5ret CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL och Newsec. Kalkylperiod I normalfallet 10 \u00e5r. I vissa fall kan en l\u00e4ngre kalkylperiod anv\u00e4ndas om s\u00e5 erfordras. Inflationsantagande 2% Direktavkastning vid kalkylperiodens slut, Bostadsfastigheter 3,0\u20136,9% Direktavkastning vid kalkylperiodens slut, Kommersiella fastigheter 3,2\u201311,5% Kalkylr\u00e4nta, Bostadsfastigheter 5,0\u20138,9% Kalkylr\u00e4nta, Kommersiella fastigheter 5,2\u201313,5% L\u00e5ngsiktig vakansgrad Individuell bed\u00f6mning K\u00e4nslighetsanalys, exklusive projektfastigheter P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr F\u00f6r\u00e4ndring V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25%-enheter \u2013 9 943/+ 11 021 Direktavkastningskrav +/\u2013 0,50%-enheter \u2013 18 959/+ 23 306 Direktavkastningskrav +/\u2013 0,75%-enheter \u2013 27 172/+ 37 084 Hyresint\u00e4kter +/\u2013 5% + 12 742/\u2013 12 742 Fastighetskostnader +/\u2013 5% \u2013 2 577/+ 2 577 Driftnetto +/\u2013 5% + 10 165/\u2013 10 165 P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr Bostads fastigheter Kommersiella fastigheter +/\u2013 5% f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet +/\u2013 5 491 +/\u2013 4 695 Medelv\u00e4rdet av direktavkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Totalt Bostadsfastigheter Kommersiella fastigheter Region 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022 Helsingfors 4,84 4,51 4,73 4,42 6,72 6,32 Stockholm 4,75 4,40 4,18 3,53 4,88 4,64 G\u00f6teborg 4,69 4,60 4,30 3,71 4,79 4,88 K\u00f6penhamn 3,85 3,57 3,68 3,39 5,11 4,72 Syd 5,27 4,92 4,37 3,60 5,44 5,24 \u00d6st 5,32 4,92 4,60 4,21 6,92 6,48 Norr 5,89 5,52 4,34 4,15 6,73 6,22 Medelv\u00e4rdet av direkt avkastnings krav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Fastighetskategori 31 dec 2023 31 dec 2022 Bostadsfastigheter 4,4 4,1 Kommersiella fastigheter 5,4 5,2 Det \u00e4r avkastningskravet som \u00e4r den enskilt viktigaste parametern vid v\u00e4rdering. Bost\u00e4der har generellt sett l\u00e4gre avkastningskrav, fr\u00e4mst beroende p\u00e5 ett s\u00e4kert kassa fl\u00f6de och l\u00e5g risk.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-417": { "value": "
Hyresinbetalningar
Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index-
klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning
om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms
huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation
med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till
objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar.
Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar
Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och
prognosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts.
Direktavkastning
Direktavkastningskravet och kalkylr\u00e4ntan p\u00e5 fastigheten \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fast-
ighet och baseras p\u00e5 transaktioner av j\u00e4mf\u00f6rbara objekt p\u00e5 fastighetsmarknaden.
Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastig-
hetens skick, s\u00e5ledes har dessa variabler ett inb\u00f6rdes samband. F\u00f6r att f\u00e5 en uppfatt-
ning om marknadens avkastningskrav f\u00f6ljer Balder genomf\u00f6rda fastighetstransaktio-
ner p\u00e5 marknaden. I avsaknad av transaktioner p\u00e5 en viss ort eller f\u00f6r en viss typ av
fastighet, h\u00e4mtas j\u00e4mf\u00f6relseinformation ist\u00e4llet fr\u00e5n liknande ort eller liknande typ
av fastighet. I avsaknad av transaktioner baseras uppfattningen p\u00e5 r\u00e5dande makro-
ekonomiska faktorer. \u00c4ven om det varit en minskad aktivitet p\u00e5 transaktionsmarkna-
den f\u00f6r fastigheter under \u00e5ret s\u00e5 kan det konstateras att b\u00e5de i ett historiskt och ett
nordiskt perspektiv s\u00e5 visar fastighetsmarknaden p\u00e5 tillr\u00e4cklig aktivitet f\u00f6r att defi-
nieras som en aktiv marknad, \u00e4ven om transaktionsvolymen har sjunkit under 2022
och 2023 j\u00e4mf\u00f6rt med toppnoteringen under \u00e5r 2021.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick per bokslutsdagen till 4,9%
(4,6). Per den 31 december 2023, enligt Balders interna v\u00e4rdering, uppgick det totala
fastighetsv\u00e4rdet till 209 000 Mkr (213 932). F\u00f6r mer information se F\u00f6rvaltnings-
ber\u00e4ttelse och K\u00e4nslighetsanalys p\u00e5 sida 78.
I tabell p\u00e5 n\u00e4sta sida redovisas medelv\u00e4rden av direktavkastningskrav per region
samt fastighetskategori.
K\u00e4nslighetsanalys, exklusive projektfastigheter
P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr F\u00f6r\u00e4ndring
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring,
Mkr
Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25%-enheter \u2013 9 943/+ 11 021
Direktavkastningskrav +/\u2013 0,50%-enheter \u2013 18 959/+ 23 306
Direktavkastningskrav +/\u2013 0,75%-enheter \u2013 27 172/+ 37 084
Hyresint\u00e4kter +/\u2013 5% + 12 742/\u2013 12 742
Fastighetskostnader +/\u2013 5% \u2013 2 577/+ 2 577
Driftnetto +/\u2013 5% + 10 165/\u2013 10 165
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-418": { "value": "Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar \u00c4gda tillg\u00e5ngar Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas som tillg\u00e5ng i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning om det \u00e4r sannolikt att framtida ekonomiska f\u00f6rdelar kommer att komma bolaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r tillg\u00e5ngen kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett till f\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaffnings- v\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt kostnader direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att bringa den p\u00e5 plats och i skick f\u00f6r att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaff- ningen. Det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng tas bort vid utrange- ring, avyttring eller n\u00e4r inga framtida ekonomiska f\u00f6rdelar v\u00e4ntas fr\u00e5n anv\u00e4ndning av tillg\u00e5ngen. Vinst eller f\u00f6rlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av en tillg\u00e5ng utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspriset och tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r direkta f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader. Vinst och f\u00f6rlust redovisas som \u00f6vrig r\u00f6relseint\u00e4kt/kostnad. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till anskaffningsv\u00e4rdet. Reparationer kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. Avskrivningsprinciper Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar Nyttjandeperiod Inventarier 3\u201310 \u00e5r Vindkraftverk 10\u201320 \u00e5r Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-419": { "value": "
Inventarier
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Anskaffningsv\u00e4rde
Ing\u00e5ende balans 438 329 51 42
Ink\u00f6p 176 114 4 9
Avyttringar och utrangeringar \u20136 \u20135 \u20130 \u20130
Utg\u00e5ende balans 609 438 55 51
Avskrivningar
Ing\u00e5ende balans \u2013181 \u2013147 \u201323 \u201317
Avyttringar och utrangeringar 3 2 0 0
Avskrivningar \u201356 \u201336 \u20136 \u20136
Utg\u00e5ende balans \u2013234 \u2013181 \u201329 \u201323
Redovisat v\u00e4rde inventarier 375 257 26 28
Vindkraftverk
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Anskaffningsv\u00e4rde
Ing\u00e5ende balans 178 164 30 30
F\u00f6rv\u00e4rv \u2014 14 \u2014 \u2014
Avyttringar och utrangeringar \u201330 \u2014 \u201330 \u2014
Utg\u00e5ende balans 148 178 \u2014 30
Avskrivningar och nedskrivningar
Ing\u00e5ende balans \u2013163 \u2013161 \u201330 \u201330
Avyttringar och utrangeringar 30 \u2014 30 \u2014
Avskrivningar \u20132 \u20132 \u2014 \u2014
Utg\u00e5ende balans \u2013136 \u2013163 \u2014 \u201330
Redovisat v\u00e4rde vindkraftverk 13 15 \u2014 \u2014
Totalt redovisat v\u00e4rde
inventarier och vindkraftverk 387 272 26 28
Avskrivningar redovisas i administrationskostnader och mediakostnader.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-420": { "value": "Koncernen Intressebolag Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och operativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20% och h\u00f6gst 50% av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20% av r\u00f6sterna. Joint ventures Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng- arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m- mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmeto- den. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag och joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags och joint ventures nettotill- g\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag och joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag och joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Andel i intresse bolags och joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-421": { "value": "Intressebolag Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och operativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20% och h\u00f6gst 50% av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20% av r\u00f6sterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmeto- den. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag och joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags och joint ventures nettotill- g\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag och joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag och joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Andel i intresse bolags och joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-422": { "value": "Joint ventures Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng- arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m- mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmeto- den. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag och joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags och joint ventures nettotill- g\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag och joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag och joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Andel i intresse bolags och joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-423": { "value": "
Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Ing\u00e5ende balans 31 620 28 824 18 464 17 448
F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och
joint ventures
1)
228 1 556 84 1 453
Avyttring av intressebolag och
joint ventures \u2013269 \u20131 \u2013563 \u2014
Intressebolag och joint ventu-
res som omklassificerats till att
vara dotterbolag
2)
\u20130 \u2014 \u20130 \u2014
Utdelning fr\u00e5n intressebolag
och joint ventures \u2013315 \u2013614 \u2014 \u2014
Andel i intressebolagens och
joint ventures resultat efter
skatt \u20132 236 1 002 \u2014 \u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens
och joint ventures eget kapital
(\u00e4gartillskott och valuta) \u2013740 852 167 114
Nedskrivning av andelar i
intressebolag och joint ventu-
res
3)
\u2014 \u2014 \u20131 990 \u2013551
Utg\u00e5ende balans 28 288 31 620 16 163 18 464
1) F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och joint ventures 2022 avser framf\u00f6rallt andelar i Entra ASA.
2) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att
best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett
dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats.
3) \u00c5rets nedskrivningar av andelar i intressebolag och joint ventures avser Entra ASA,
Stenhus Fastigheter i Norden AB samt Ligula Hospitality Group AB.
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat
Totalt (100%) Balders \u00e4garandel
Mkr 2023 2022 2023 2022
Hyresint\u00e4kter 7 078 6 357 2 653 2 405
Fastighetskostnader \u20131 142 \u20131 048 \u2013384 \u2013362
Drifts\u00f6verskott 5 936 5 309 2 269 2 043
F\u00f6rvaltnings- och
administrationskostnader \u2013539 \u2013488 \u2013216 \u2013191
\u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter
1)
3 178 2 205 1 539 997
R\u00f6relseresultat 8 575 7 027 3 593 2 849
R\u00e4ntenetto \u20134 116 \u20132 337 \u20131 643 \u2013918
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u201311 162 \u2013229 \u20134 557 \u2013433
Resultat f\u00f6re skatt \u20136 703 4 461 \u20132 607 1 498
Avg\u00e5r innehav utan
best\u00e4mmande inflytande \u201383 \u20132 \u201333 \u20131
Skatt 1 002 \u20131 148 404 \u2013495
\u00c5rets resultat \u20135 783 3 312 \u20132 236 1 002
\u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat 4 377 4 686 1 917 1 929
1) Merparten avser Norion Bank AB. Varav Balders \u00e4garandel av f\u00f6rvaltningsresultat fr\u00e5n
Norion uppgick till 721 Mkr (636).
Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning
Totalt (100%) Balders \u00e4garandel
Mkr 2023 2022 2023 2022
F\u00f6rvaltningsfastigheter 131 347 146 651 51 088 56 724
\u00d6vriga tillg\u00e5ngar 62 638 58 239 27 333 25 146
Eget kapital/\u00e4garl\u00e5n 64 101 71 017 25 879 28 369
Skulder 129 884 133 873 52 542 53 502
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2023
Bolag
Organisations-
nummer S\u00e4te Antal aktier
Andel,
% Typ av innehav
Kapitalan-
delens
v\u00e4rde i
koncernen,
Mkr
Redovisat
v\u00e4rde hos
moder-
bolaget,
Mkr
Norion Bank AB
1)
556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 663 1 196
Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 346 \u2014
Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 172 320
Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 2 \u2014
Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 90 \u2014
Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 873 \u2014
Brinova Fastigheter AB
2)
556840-3918 Helsingborg 18 420 303 19 Intressebolag 532 \u2014
Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 169 \u2014
Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 931 400
Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 175 \u2014
Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 63 \u2014
SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 13 \u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 223 \u2014
Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 843 434
Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 7 950 515 80 Joint venture 147 \u2014
Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 16 \u2014
HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 33 Joint venture 2 2
Heimdal Sentrum
Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 500 50 Joint venture 2 \u2014
Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 15 50 Joint venture 34 \u2014
\u00c4ngsladan Fastighets-
f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 24 \u2014
White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 194 \u2014
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB 559254-3705 Stockholm 9 748 46 Intressebolag 42 57
AMW Gruppen i
G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 50 \u2014
Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 627 60 Joint venture 1 010 \u2014
Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 200 \u2014
Entra ASA
3)
999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 12 044 12 044
MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 227 \u2014
HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014
Bolag
Organisations-
nummer S\u00e4te Antal aktier
Andel,
% Typ av innehav
Kapitalan-
delens
v\u00e4rde i
koncernen,
Mkr
Redovisat
v\u00e4rde hos
moder-
bolaget,
Mkr
Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 41 \u2014
Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 226 218
BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 24 \u2014
ESS Hotel Group
Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304
Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014
Steinkjer Eiendom
Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014
Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014
Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014
Stenhus Fastigheter i
Norden AB
4)
559269-9507 Stockholm 73 041 556 20 Intressebolag 1 169 1 165
Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25
Bolix Kommersiella Fastig-
heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 2 500 50 Joint venture 10 \u2014
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 14 \u2014
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 21 \u2014
Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014
Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 125 50 Joint venture 1 \u2014
Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 475 50 Intressebolag 466 \u2014
Kongens Gate 44 AS 930 662 976 Trondheim 1 500 50 Joint Venture 0 \u2014
E3 Fastighetsutveckling AB 559409-5332 G\u00f6teborg 250 50 Joint Venture 94 \u2014
\u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 643 \u2014
Summa 28 288 16 163
1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 3 923 Mkr (3 466). Balder klassificerar innehavet
i Norion som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 29,5% av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har
n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Norion utan att man enbart har ett betydande inflytande. Innehavet \u00e4r
l\u00e5ngsiktigt och p\u00e5visar inga nedskrivningsbehov.
2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 356 Mkr (475). Balders andel av Brinovas
substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4%.
3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2023 uppgick till 7 942 Mkr (8 098). Under \u00e5ret har en nedskrivning av det
koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rdet gjorts om 150 Mkr. Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) per 31 december 2023 p\u00e5visar inget nedskriv-
ningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav.
4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 767 Mkr (773). Balders andel
av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav.
Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2022
Bolag
Organisations-
nummer S\u00e4te Antal aktier
Andel,
% Typ av innehav
Kapitalan-
delens
v\u00e4rde i
koncernen,
Mkr
Redovisat
v\u00e4rde hos
moder-
bolaget,
Mkr
Collector Bank AB 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196
Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014
Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154
Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014
Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014
Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014
Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014
Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014
Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400
Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014
Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014
SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014
Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434
Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014
Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014
HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0
Heimdal Sentrum
Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014
Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014
Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014
\u00c4ngsladan Fastighets-
f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014
White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18
AMW Gruppen i
G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014
Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014
Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014
Entra ASA 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824
MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014
Bolag
Organisations-
nummer S\u00e4te Antal aktier
Andel,
% Typ av innehav
Kapitalan-
delens
v\u00e4rde i
koncernen,
Mkr
Redovisat
v\u00e4rde hos
moder-
bolaget,
Mkr
HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014
Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014
Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323
Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318
BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014
ESS Hotel Group
Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304
Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014
Steinkjer Eiendom
Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014
Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240
Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014
Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014
Stenhus Fastigheter i
Norden AB 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230
Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25
Bolix Kommersiella Fastig-
heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014
Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014
Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014
Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014
Klemettil\u00e4n Kulma
Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014
Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014
Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014
Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014
Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0
\u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014
Summa 31 620 18 464
Nedan visas finansiell information i sammandrag f\u00f6r v\u00e4sentliga innehav utan best\u00e4m-
mande inflytande i koncernen. Beloppen som redovisas \u00e4r baserade p\u00e5 de belopp
som ing\u00e5r i de konsoliderade finansiella rapporterna. Enbart nettotillg\u00e5ngar i vilka
innehav utan best\u00e4mmande inflytande har en andel \u00e4r inkluderade.
SATO Oyj (org.nr 0201470-5) \u00e4r ett av Finlands st\u00f6rsta fastighetsbolag med inrikt-
ning p\u00e5 bost\u00e4der. Bolaget investerar framf\u00f6r allt i bost\u00e4der bel\u00e4gna i Storhelsingfors,
Tammerfors och \u00c5bo. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i SATO Oyj uppg\u00e5r till
43,5% (43,5).
Joo Group Oy (org.nr 2808794-5) \u00e4r ett v\u00e4xande fastighetsbolag inriktat p\u00e5
nyproducerade bost\u00e4der i de st\u00f6rsta st\u00e4derna i Finland. Bolaget l\u00e4gger stor vikt att
optimera storleken och effektiviteten p\u00e5 l\u00e4genheternas planritningar. Innehav utan
best\u00e4mmande inflytande i Joo Group Oy uppg\u00e5r till 25,0% (25,0).
B\u00e5da dotterbolagen \u00e4r verksamma i Finland och har sitt s\u00e4te i Helsingfors.
\u00c4garandel
SATO Oyj Joo Group Oy
2023 2022 2023 2022
Balder, andel, % 56,5 56,5 75,0 75,0
Innehav utan best\u00e4mmande inflytande,
andel, % 43,5 43,5 25,0 25,0
Totalt 100,0 100,0 100,0 100,0
SATO Oyj Joo Group Oy
Balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr 2023 2022 2023 2022
F\u00f6rvaltningsfastigheter 53 774 56 101 10 773 9 892
\u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 817 806 19 9
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 371 845 186 108
Summa tillg\u00e5ngar 54 963 57 752 10 979 10 008
L\u00e5ngfristiga skulder 20 805 24 388 9 763 8 371
Kortfristiga skulder 7 656 5 313 92 180
Summa skulder 28 461 29 701 9 855 8 551
Nettotillg\u00e5ngar 26 502 28 051 1 123 1 457
Redovisat v\u00e4rde innehav utan
best\u00e4mmande inflytande 11 218 12 155 281 364
Rapport \u00f6ver totalresultat
i sammandrag, Mkr
SATO Oyj Joo Group Oy
2023 2022 2023 2022
Int\u00e4kter 3 310 3 096 613 432
\u00c5rets resultat \u20132 082 1 705 \u2013341 170
\u00d6vrigt totalresultat \u201356 414 \u2014 \u2014
Summa totalresultat \u20132 138 2 120 \u2013341 170
\u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till innehav
utan best\u00e4mmande inflytande \u2013906 742 \u201385 43
Utdelning utbetald till innehav utan
best\u00e4mmande inflytande \u2014 129 \u2014 \u2014
Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6de
i sammandrag, Mkr
SATO Oyj Joo Group Oy
2023 2022 2023 2022
Kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten 445 1 018 \u2013102 47
Kassafl\u00f6de fr\u00e5n investeringsverksamheten \u20131 186 146 \u20131 206 \u20133 502
Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansieringsverksamheten 127 \u2013607 1 383 3 474
\u00d6kning/minskning av likvida medel \u2013615 558 75 20
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-424": { "value": "Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Ing\u00e5ende balans 31 620 28 824 18 464 17 448 F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och joint ventures 1) 228 1 556 84 1 453 Avyttring av intressebolag och joint ventures \u2013269 \u20131 \u2013563 \u2014 Intressebolag och joint ventu- res som omklassificerats till att vara dotterbolag 2) \u20130 \u2014 \u20130 \u2014 Utdelning fr\u00e5n intressebolag och joint ventures \u2013315 \u2013614 \u2014 \u2014 Andel i intressebolagens och joint ventures resultat efter skatt \u20132 236 1 002 \u2014 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens och joint ventures eget kapital (\u00e4gartillskott och valuta) \u2013740 852 167 114 Nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventu- res 3) \u2014 \u2014 \u20131 990 \u2013551 Utg\u00e5ende balans 28 288 31 620 16 163 18 464 1) F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och joint ventures 2022 avser framf\u00f6rallt andelar i Entra ASA. 2) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. 3) \u00c5rets nedskrivningar av andelar i intressebolag och joint ventures avser Entra ASA, Stenhus Fastigheter i Norden AB samt Ligula Hospitality Group AB. Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat Totalt (100%) Balders \u00e4garandel Mkr 2023 2022 2023 2022 Hyresint\u00e4kter 7 078 6 357 2 653 2 405 Fastighetskostnader \u20131 142 \u20131 048 \u2013384 \u2013362 Drifts\u00f6verskott 5 936 5 309 2 269 2 043 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u2013539 \u2013488 \u2013216 \u2013191 \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter 1) 3 178 2 205 1 539 997 R\u00f6relseresultat 8 575 7 027 3 593 2 849 R\u00e4ntenetto \u20134 116 \u20132 337 \u20131 643 \u2013918 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u201311 162 \u2013229 \u20134 557 \u2013433 Resultat f\u00f6re skatt \u20136 703 4 461 \u20132 607 1 498 Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u201383 \u20132 \u201333 \u20131 Skatt 1 002 \u20131 148 404 \u2013495 \u00c5rets resultat \u20135 783 3 312 \u20132 236 1 002 \u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat 4 377 4 686 1 917 1 929 1) Merparten avser Norion Bank AB. Varav Balders \u00e4garandel av f\u00f6rvaltningsresultat fr\u00e5n Norion uppgick till 721 Mkr (636). Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning Totalt (100%) Balders \u00e4garandel Mkr 2023 2022 2023 2022 F\u00f6rvaltningsfastigheter 131 347 146 651 51 088 56 724 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar 62 638 58 239 27 333 25 146 Eget kapital/\u00e4garl\u00e5n 64 101 71 017 25 879 28 369 Skulder 129 884 133 873 52 542 53 502 Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2023 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Norion Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 663 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 346 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 172 320 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 2 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 90 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 873 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 303 19 Intressebolag 532 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 169 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 931 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 175 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 63 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 13 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 223 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 843 434 Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 7 950 515 80 Joint venture 147 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 16 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 33 Joint venture 2 2 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 500 50 Joint venture 2 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 15 50 Joint venture 34 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 24 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 194 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 9 748 46 Intressebolag 42 57 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 50 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 627 60 Joint venture 1 010 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 200 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 12 044 12 044 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 227 \u2014 HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 41 \u2014 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 226 218 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 24 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 73 041 556 20 Intressebolag 1 169 1 165 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 2 500 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 14 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 21 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 125 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 475 50 Intressebolag 466 \u2014 Kongens Gate 44 AS 930 662 976 Trondheim 1 500 50 Joint Venture 0 \u2014 E3 Fastighetsutveckling AB 559409-5332 G\u00f6teborg 250 50 Joint Venture 94 \u2014 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 643 \u2014 Summa 28 288 16 163 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 3 923 Mkr (3 466). Balder klassificerar innehavet i Norion som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 29,5% av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Norion utan att man enbart har ett betydande inflytande. Innehavet \u00e4r l\u00e5ngsiktigt och p\u00e5visar inga nedskrivningsbehov. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 356 Mkr (475). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4%. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2023 uppgick till 7 942 Mkr (8 098). Under \u00e5ret har en nedskrivning av det koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rdet gjorts om 150 Mkr. Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) per 31 december 2023 p\u00e5visar inget nedskriv- ningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 767 Mkr (773). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Aktier och obligationer (noterade) 1 447 1 617 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures 1 601 959 \u2014 \u2014 Summa 3 047 2 576 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intresse- bolag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-425": { "value": "Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Ing\u00e5ende balans 31 620 28 824 18 464 17 448 F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och joint ventures 1) 228 1 556 84 1 453 Avyttring av intressebolag och joint ventures \u2013269 \u20131 \u2013563 \u2014 Intressebolag och joint ventu- res som omklassificerats till att vara dotterbolag 2) \u20130 \u2014 \u20130 \u2014 Utdelning fr\u00e5n intressebolag och joint ventures \u2013315 \u2013614 \u2014 \u2014 Andel i intressebolagens och joint ventures resultat efter skatt \u20132 236 1 002 \u2014 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens och joint ventures eget kapital (\u00e4gartillskott och valuta) \u2013740 852 167 114 Nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventu- res 3) \u2014 \u2014 \u20131 990 \u2013551 Utg\u00e5ende balans 28 288 31 620 16 163 18 464 1) F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och joint ventures 2022 avser framf\u00f6rallt andelar i Entra ASA. 2) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. 3) \u00c5rets nedskrivningar av andelar i intressebolag och joint ventures avser Entra ASA, Stenhus Fastigheter i Norden AB samt Ligula Hospitality Group AB. Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat Totalt (100%) Balders \u00e4garandel Mkr 2023 2022 2023 2022 Hyresint\u00e4kter 7 078 6 357 2 653 2 405 Fastighetskostnader \u20131 142 \u20131 048 \u2013384 \u2013362 Drifts\u00f6verskott 5 936 5 309 2 269 2 043 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u2013539 \u2013488 \u2013216 \u2013191 \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter 1) 3 178 2 205 1 539 997 R\u00f6relseresultat 8 575 7 027 3 593 2 849 R\u00e4ntenetto \u20134 116 \u20132 337 \u20131 643 \u2013918 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u201311 162 \u2013229 \u20134 557 \u2013433 Resultat f\u00f6re skatt \u20136 703 4 461 \u20132 607 1 498 Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u201383 \u20132 \u201333 \u20131 Skatt 1 002 \u20131 148 404 \u2013495 \u00c5rets resultat \u20135 783 3 312 \u20132 236 1 002 \u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat 4 377 4 686 1 917 1 929 1) Merparten avser Norion Bank AB. Varav Balders \u00e4garandel av f\u00f6rvaltningsresultat fr\u00e5n Norion uppgick till 721 Mkr (636). Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning Totalt (100%) Balders \u00e4garandel Mkr 2023 2022 2023 2022 F\u00f6rvaltningsfastigheter 131 347 146 651 51 088 56 724 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar 62 638 58 239 27 333 25 146 Eget kapital/\u00e4garl\u00e5n 64 101 71 017 25 879 28 369 Skulder 129 884 133 873 52 542 53 502 Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2023 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Norion Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 663 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 346 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 172 320 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 2 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 90 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 873 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 303 19 Intressebolag 532 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 169 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 931 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 175 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 63 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 13 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 223 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 843 434 Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 7 950 515 80 Joint venture 147 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 16 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 33 Joint venture 2 2 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 500 50 Joint venture 2 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 15 50 Joint venture 34 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 24 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 194 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 9 748 46 Intressebolag 42 57 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 50 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 627 60 Joint venture 1 010 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 200 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 12 044 12 044 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 227 \u2014 HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 41 \u2014 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 226 218 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 24 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 73 041 556 20 Intressebolag 1 169 1 165 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 2 500 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 14 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 21 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 125 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 475 50 Intressebolag 466 \u2014 Kongens Gate 44 AS 930 662 976 Trondheim 1 500 50 Joint Venture 0 \u2014 E3 Fastighetsutveckling AB 559409-5332 G\u00f6teborg 250 50 Joint Venture 94 \u2014 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 643 \u2014 Summa 28 288 16 163 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 3 923 Mkr (3 466). Balder klassificerar innehavet i Norion som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 29,5% av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Norion utan att man enbart har ett betydande inflytande. Innehavet \u00e4r l\u00e5ngsiktigt och p\u00e5visar inga nedskrivningsbehov. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 356 Mkr (475). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4%. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2023 uppgick till 7 942 Mkr (8 098). Under \u00e5ret har en nedskrivning av det koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rdet gjorts om 150 Mkr. Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) per 31 december 2023 p\u00e5visar inget nedskriv- ningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 767 Mkr (773). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Aktier och obligationer
(noterade) 1 447 1 617 820 812
L\u00e5n intressebolag och
joint ventures 1 601 959 \u2014 \u2014
Summa 3 047 2 576 820 812
L\u00e5n intressebolag och joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intresse-
bolag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt
avtal.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-426": { "value": "Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Ing\u00e5ende balans 31 620 28 824 18 464 17 448 F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och joint ventures 1) 228 1 556 84 1 453 Avyttring av intressebolag och joint ventures \u2013269 \u20131 \u2013563 \u2014 Intressebolag och joint ventu- res som omklassificerats till att vara dotterbolag 2) \u20130 \u2014 \u20130 \u2014 Utdelning fr\u00e5n intressebolag och joint ventures \u2013315 \u2013614 \u2014 \u2014 Andel i intressebolagens och joint ventures resultat efter skatt \u20132 236 1 002 \u2014 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av intressebolagens och joint ventures eget kapital (\u00e4gartillskott och valuta) \u2013740 852 167 114 Nedskrivning av andelar i intressebolag och joint ventu- res 3) \u2014 \u2014 \u20131 990 \u2013551 Utg\u00e5ende balans 28 288 31 620 16 163 18 464 1) F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag och joint ventures 2022 avser framf\u00f6rallt andelar i Entra ASA. 2) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. 3) \u00c5rets nedskrivningar av andelar i intressebolag och joint ventures avser Entra ASA, Stenhus Fastigheter i Norden AB samt Ligula Hospitality Group AB. Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat Totalt (100%) Balders \u00e4garandel Mkr 2023 2022 2023 2022 Hyresint\u00e4kter 7 078 6 357 2 653 2 405 Fastighetskostnader \u20131 142 \u20131 048 \u2013384 \u2013362 Drifts\u00f6verskott 5 936 5 309 2 269 2 043 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u2013539 \u2013488 \u2013216 \u2013191 \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter 1) 3 178 2 205 1 539 997 R\u00f6relseresultat 8 575 7 027 3 593 2 849 R\u00e4ntenetto \u20134 116 \u20132 337 \u20131 643 \u2013918 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u201311 162 \u2013229 \u20134 557 \u2013433 Resultat f\u00f6re skatt \u20136 703 4 461 \u20132 607 1 498 Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u201383 \u20132 \u201333 \u20131 Skatt 1 002 \u20131 148 404 \u2013495 \u00c5rets resultat \u20135 783 3 312 \u20132 236 1 002 \u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat 4 377 4 686 1 917 1 929 1) Merparten avser Norion Bank AB. Varav Balders \u00e4garandel av f\u00f6rvaltningsresultat fr\u00e5n Norion uppgick till 721 Mkr (636). Intressebolagens och joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning Totalt (100%) Balders \u00e4garandel Mkr 2023 2022 2023 2022 F\u00f6rvaltningsfastigheter 131 347 146 651 51 088 56 724 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar 62 638 58 239 27 333 25 146 Eget kapital/\u00e4garl\u00e5n 64 101 71 017 25 879 28 369 Skulder 129 884 133 873 52 542 53 502 Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2023 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Norion Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 663 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 346 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 172 320 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 2 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 90 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 873 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 303 19 Intressebolag 532 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 169 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 931 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 175 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 63 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 13 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 223 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 843 434 Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 7 950 515 80 Joint venture 147 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 16 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 33 Joint venture 2 2 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 500 50 Joint venture 2 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 15 50 Joint venture 34 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 24 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 194 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 9 748 46 Intressebolag 42 57 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 50 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 627 60 Joint venture 1 010 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 200 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 12 044 12 044 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 227 \u2014 HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 41 \u2014 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 226 218 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 24 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 73 041 556 20 Intressebolag 1 169 1 165 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 2 500 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 14 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 21 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 125 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 475 50 Intressebolag 466 \u2014 Kongens Gate 44 AS 930 662 976 Trondheim 1 500 50 Joint Venture 0 \u2014 E3 Fastighetsutveckling AB 559409-5332 G\u00f6teborg 250 50 Joint Venture 94 \u2014 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 643 \u2014 Summa 28 288 16 163 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 3 923 Mkr (3 466). Balder klassificerar innehavet i Norion som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 29,5% av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Norion utan att man enbart har ett betydande inflytande. Innehavet \u00e4r l\u00e5ngsiktigt och p\u00e5visar inga nedskrivningsbehov. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 356 Mkr (475). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4%. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2023 uppgick till 7 942 Mkr (8 098). Under \u00e5ret har en nedskrivning av det koncernm\u00e4ssiga v\u00e4rdet gjorts om 150 Mkr. Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) per 31 december 2023 p\u00e5visar inget nedskriv- ningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2023 uppgick till 767 Mkr (773). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov och \u00e4r ett l\u00e5ngsiktigt innehav. Koncernens andelar i intressebolag och joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-428": { "value": "Andra l\u00e5ngfristiga fordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 av seende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev. En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort- fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-429": { "value": "
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Fordringar p\u00e5 koncernens
intressebolag och joint ventures 2 013 1 965 1 762 1 121
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 1 016 541 1 1
Summa 3 029 2 505 1 763 1 122
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Ing\u00e5ende balans 2 505 1 736 1 122 985
F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres-
sebolag och joint ventures 49 605 641 137
F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga
fordringar 475 164 \u20130 \u20130
Utg\u00e5ende balans 3 029 2 505 1 763 1 122
Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5
marknadsm\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-430": { "value": "Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Fordringar p\u00e5 koncernens intressebolag och joint ventures 2 013 1 965 1 762 1 121 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 1 016 541 1 1 Summa 3 029 2 505 1 763 1 122 Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Ing\u00e5ende balans 2 505 1 736 1 122 985 F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres- sebolag och joint ventures 49 605 641 137 F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 475 164 \u20130 \u20130 Utg\u00e5ende balans 3 029 2 505 1 763 1 122 Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-431": { "value": "Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Fordringar p\u00e5 koncernens intressebolag och joint ventures 2 013 1 965 1 762 1 121 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 1 016 541 1 1 Summa 3 029 2 505 1 763 1 122 Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Ing\u00e5ende balans 2 505 1 736 1 122 985 F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres- sebolag och joint ventures 49 605 641 137 F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 475 164 \u20130 \u20130 Utg\u00e5ende balans 3 029 2 505 1 763 1 122 Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende. Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2023 har p\u00e5verkats med \u201328 Mkr (\u201313) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde. \u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar Koncernen, Mkr 2023 2022 \u201330 dagar 417 174 31\u201360 dagar 28 20 61\u201390 dagar 2 3 91 dagar\u2013 107 85 Summa 555 283 Kreditf\u00f6rlustreservering \u2013107 \u201385 Kundfordringar netto 447 198 Kreditf\u00f6rlustreservering Koncernen, Mkr 2023 2022 Ing\u00e5ende balans \u201385 \u201383 \u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster 6 11 \u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering \u201328 \u201313 Utg\u00e5ende balans \u2013107 \u201385 Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Aktier och obligationer (noterade) 1 447 1 617 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures 1 601 959 \u2014 \u2014 Summa 3 047 2 576 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intresse- bolag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r- h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%, \u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50%, \u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr, \u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr, \u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering, \u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2023-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 12 804 20 778 24 583 15 608 16 614 44 082 134 469 Konvertibelt skuldebrev \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 6 188 \u2014 6 188 R\u00e4ntekostnader 1) 3 910 3 896 3 882 3 868 3 854 19 064 38 475 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 439 Leasingskuld (hyra av lokal) 14 13 13 13 1 \u2014 53 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 951 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 951 Summa 17 167 25 638 28 478 19 490 26 657 63 146 180 575 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing . Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45% och bel\u00e5nings- grad om 65%. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet. K\u00e4nslighetsanalys Faktor F\u00f6r\u00e4ndring Resultateffekt f\u00f6re skatt, Mkr R\u00e4nteniv\u00e5 f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder +/\u2013 1 procentenhet +/\u2013 495 Finansiella m\u00e5l Utfall M\u00e5l 2023 2022 Soliditet, % l\u00e4gst 40,0 37,9 40,0 Bel\u00e5ningsgrad, % h\u00f6gst 50,0 50,0 47,9 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr l\u00e4gst 2,0 3,2 4,7 Nettoskuld/EBITDA, ggr h\u00f6gst 11,0 12,3 13,4 F\u00f6rfallostruktur r\u00e4ntederivat 1) \u00c5r Nominellt belopp, Mkr R\u00e4nta, % 2024 1 691 2,00 2025 4 332 1,67 2026 1 753 1,52 2027 1 869 1,35 2028 5 000 1,67 2029 8 222 1,60 2030 1 610 1,54 2031 500 1,53 2032 2 800 2,46 2037 1 500 2,00 2040 277 0,67 Totalt 29 555 1,71 1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas RISKER Kapitalrisk Koncernens m\u00e5l avseende kapitalstrukturen \u00e4r att trygga koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att forts\u00e4tta sin verksamhet, f\u00f6r att forts\u00e4tta generera avkastning till aktie\u00e4garna och nytta f\u00f6r andra intressenter. Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrelsen kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 5 859 Mkr (6 963). Balders Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att uppl\u00e5- ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksamhet s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5 b\u00e4sta m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att Balder inte kan \u00e5terfinansiera sig i fram tiden eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader. Balder hade per \u00e5rsskiftet kredit faciliteter om 11 823 Mkr (19 860) varav 11 794 (18 808) var outnyttjade. Balder arbetar kontinu- erligt med att ta upp nya l\u00e5n och omf\u00f6rhandla befintliga l\u00e5n. Av l\u00e5neportf\u00f6ljen ska \u00f6ver tid 50% inneha en kredittid p\u00e5 mer \u00e4n 2 \u00e5r och inte mer \u00e4n 20% av l\u00e5nen b\u00f6r f\u00f6rfalla inom ett \u00e5r. R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings- tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponering \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2024 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var 74% av l\u00e5nen s\u00e4k- rade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5% till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovisning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller under- v\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovi- sas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2023 till \u20131 899 Mkr (1 617). Per \u00e5rsskiftet upp- gick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 421 Mkr (1 677). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera liknande instru- ment p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 derivaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2023. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 018 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon- vertibelt skuldebrev d\u00e4r skulddelen uppg\u00e5r till 457 MEUR vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rsskiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 467 MEUR (\u20131 852), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till \u2013330 Mkr (305). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kurs- vinster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4ndska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul- tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto 1 262 Mkr (\u20132 790) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt total- resultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen ineffektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlands- verksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, eftersom dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100% s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. En f\u00f6r\u00e4ndring av hyresniv\u00e5n med +/\u2013 1% eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/\u2013 1 procentenhet p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt med +/\u2013 124 Mkr respektive +/\u2013 130 Mkr . Kreditrisker Kundfordringar Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag. En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass- ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik. I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande kreditbevakning. Finansiell verksamhet Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller ett s\u00e4rskilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot- parter anges. Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 134 469 Mkr (135 252). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 8 576 MDKK, l\u00e5nen i norska kronor till 6 325 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 48 MGBP och l\u00e5nen i euro till 7 391 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt MTN-program med en ram om 15 000 Mkr samt ett konvertibelt skuldebrev i EUR om 480 MEUR. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 981 Mkr (420), certifikatprogrammet omfattar totalt 6 438 Mkr (6 451). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 5 449 Mkr (6 553) uppgick till 126 802 Mkr (126 228). Avtalen kan delas upp i fem kategorier: \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar, \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet, \u2022 certifikatprogram, \u2022 obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital. \u2022 konvertibelt skuldebrev Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den 31 december 2023 till 5,4 \u00e5r (5,7). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5ter- betalning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,9% (2,1) inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnitt- liga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 3,2 \u00e5r (3,5). Andelen l\u00e5n med r\u00e4ntef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 51% (44). \u00d6vriga \u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt \u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen. Likvida medel Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r i likvida medel: Kassa och bank 2 402 3 977 1 277 2 083 Summa enligt balans r\u00e4kningen 2 402 3 977 1 277 2 083 Summa enligt kassafl\u00f6des analysen 2 402 3 977 1 277 2 083 ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-432": { "value": "En exploateringsfastighet \u00e4r en fastighet som innehas f\u00f6r f\u00f6r\u00e4dling med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per l\u00e4genhet, vid f\u00e4rdigst\u00e4llande. Exploaterings- fastigheter best\u00e5r dels av mark d\u00e4r byggnation ej p\u00e5b\u00f6rjats och dels av projekt d\u00e4r byggnation p\u00e5b\u00f6rjats. P\u00e5g\u00e5ende byggnation avser i allt v\u00e4sentligt nyproduktion av bostadsr\u00e4tter med avsikt att avyttras vid f\u00e4rdigst\u00e4llandet. Redovisning av dessa fastigheter sker l\u00f6pande till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 raden \u201cExploateringsfastigheter\u201d bland oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas till det l\u00e4gsta av anskaff- ningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj- ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4k- ningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats till k\u00f6paren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande i resultatr\u00e4kningen i takt med att de uppkommer. Investeringar och avyttringar redovisas under investeringsverksamheten i Koncernens rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-434": { "value": "Ut\u00f6ver f\u00f6rvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter till ett v\u00e4rde av 2 750 Mkr (3 421). Exploateringsprojekt som \u00e4r under byggnation har en bed\u00f6md total investering om 3,0 Mdkr (3,0), varav 1,6 Mdkr (1,9) \u00e4r nedlagt och 1,4 Mdkr (1,1) \u00e5terst\u00e5r att investera. Samtliga av projekten avser bostadsprojekt som s\u00e4ljs till slutkund. Under \u00e5ret har sex exploateringsfastigheter (6) avyttrats och resultatavr\u00e4knats. Anskaffningskostnaden f\u00f6r \u00e5rets samtliga avyttrade projekt uppgick till \u20132 366 Mkr (\u20131 007) och resultatet fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningarna uppgick till 572 Mkr (130), exklusive perio- dens marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader om \u201328 Mkr (\u201320) avseende samt- liga exploateringsfastigheter. Koncernen Mkr 2023 2022 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets b\u00f6rjan 3 421 2 697 Upparbetade projektkostnader 1 695 1 731 F\u00f6rs\u00e4ljning \u20132 366 \u20131 007 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets slut 2 750 3 421", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-436": { "value": "Under \u00e5ret har sex exploateringsfastigheter (6) avyttrats och resultatavr\u00e4knats. Anskaffningskostnaden f\u00f6r \u00e5rets samtliga avyttrade projekt uppgick till \u20132 366 Mkr (\u20131 007) och resultatet fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningarna uppgick till 572 Mkr (130), exklusive perio- dens marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader om \u201328 Mkr (\u201320) avseende samt- liga exploateringsfastigheter. Koncernen Mkr 2023 2022 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets b\u00f6rjan 3 421 2 697 Upparbetade projektkostnader 1 695 1 731 F\u00f6rs\u00e4ljning \u20132 366 \u20131 007 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets slut 2 750 3 421", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCostOfSalesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-437": { "value": "Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort- fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-438": { "value": "Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2023 har p\u00e5verkats med \u201328 Mkr (\u201313) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde. \u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar Koncernen, Mkr 2023 2022 \u201330 dagar 417 174 31\u201360 dagar 28 20 61\u201390 dagar 2 3 91 dagar\u2013 107 85 Summa 555 283 Kreditf\u00f6rlustreservering \u2013107 \u201385 Kundfordringar netto 447 198 Kreditf\u00f6rlustreservering Koncernen, Mkr 2023 2022 Ing\u00e5ende balans \u201385 \u201383 \u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster 6 11 \u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering \u201328 \u201313 Utg\u00e5ende balans \u2013107 \u201385 ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-439": { "value": "Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2023 har p\u00e5verkats med \u201328 Mkr (\u201313) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde. \u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar Koncernen, Mkr 2023 2022 \u201330 dagar 417 174 31\u201360 dagar 28 20 61\u201390 dagar 2 3 91 dagar\u2013 107 85 Summa 555 283 Kreditf\u00f6rlustreservering \u2013107 \u201385 Kundfordringar netto 447 198 Kreditf\u00f6rlustreservering Koncernen, Mkr 2023 2022 Ing\u00e5ende balans \u201385 \u201383 \u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster 6 11 \u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering \u201328 \u201313 Utg\u00e5ende balans \u2013107 \u201385
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023
Koncernen, Mkr
Tillg\u00e5ngar och skulder
v\u00e4rderade till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde
Tillg\u00e5ngar och skulder
v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde
via resultatr\u00e4kningen
Verkligt v\u00e4rde
via \u00f6vrigt
totalresultat
Totalt
redovisat
v\u00e4rde
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Totalt verkligt v\u00e4rde 2023
Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11
1)
3 029 \u2014 3 029 \u2014
Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014
Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014
Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014
Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014
Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014
Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014
Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014
Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014
Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022
Koncernen, Mkr
Tillg\u00e5ngar och skulder
v\u00e4rderade till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde
Tillg\u00e5ngar och skulder
v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde
via resultatr\u00e4kningen
Verkligt v\u00e4rde
via \u00f6vrigt
totalresultat
Totalt
redovisat
v\u00e4rde
Verkligt v\u00e4rdehierarkin
Totalt verkligt v\u00e4rde 2022
Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3
Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11
1)
2 505 \u2014 2 505 \u2014
Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014
Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014
Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014
Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014
Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014
L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014
Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014
Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014
Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014
1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022.
Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar.
Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1.
Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-440": { "value": "
\u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar
Koncernen, Mkr 2023 2022
\u201330 dagar 417 174
31\u201360 dagar 28 20
61\u201390 dagar 2 3
91 dagar\u2013 107 85
Summa 555 283
Kreditf\u00f6rlustreservering \u2013107 \u201385
Kundfordringar netto 447 198
Kreditf\u00f6rlustreservering
Koncernen, Mkr 2023 2022
Ing\u00e5ende balans \u201385 \u201383
\u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster 6 11
\u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering \u201328 \u201313
Utg\u00e5ende balans \u2013107 \u201385
Kreditrisker
Kundfordringar
Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att
betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder
kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas
fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag.
En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass-
ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r
kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik.
I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande
kreditbevakning.
Finansiell verksamhet
Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r
fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter
som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller
ett s\u00e4rskilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot-
parter anges.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-441": { "value": "Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 F\u00f6rs\u00e4kringar 7 6 \u2014 \u2014 R\u00e4nteint\u00e4kter 52 20 \u2014 \u2014 R\u00e4ntekostnader 255 196 231 190 Hyresint\u00e4kter 96 50 \u2014 \u2014 Fastighetskostnader 873 746 \u2014 \u2014 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 8 5 12 5 \u00d6vriga poster 14 10 \u2014 \u2014 Summa 1 303 1 034 243 195", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-443": { "value": "Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-445": { "value": "Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Aktier och obligationer (noterade) 1 447 1 617 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures 1 601 959 \u2014 \u2014 Summa 3 047 2 576 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intresse- bolag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-446": { "value": "Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Aktier och obligationer (noterade) 1 447 1 617 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures 1 601 959 \u2014 \u2014 Summa 3 047 2 576 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intresse- bolag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-447": { "value": "Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Aktier och obligationer (noterade) 1 447 1 617 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures 1 601 959 \u2014 \u2014 Summa 3 047 2 576 820 812 L\u00e5n intressebolag och joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intresse- bolag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-450": { "value": "
Aktiekapital
Per den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 192 333 333 kr f\u00f6rdelat p\u00e5
1 154 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotv\u00e4rde om 0,16667 kr, varav 67 376 592
av serie A och 1 086 623 408 av serie B. Totalt antal utest\u00e5ende aktier per den
31 december uppgick till 1 154 000 000. Varje aktie av serie A ber\u00e4ttigar till en r\u00f6st
och varje aktie av serie B ber\u00e4ttigar till en tiondels r\u00f6st. Under \u00e5ret har inga aktier
\u00e5terk\u00f6pts.
\u00d6vrigt tillskjutet kapital
\u00d6vrigt tillskjutet kapital avser eget kapital som \u00e4r tillskjutet av \u00e4garna. H\u00e4r ing\u00e5r
\u00f6verkurser som betalats i samband med emissioner.
Omr\u00e4kningsdifferenser
Avser valutaomr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av omr\u00e4kning av utlands-
verksamhet.
Kassafl\u00f6desreserv
Posten avser kassafl\u00f6dess\u00e4kringar efter skatt. Kassafl\u00f6dess\u00e4kringarna avser
framf\u00f6rallt r\u00e4ntes\u00e4kringar.
Balanserade vinstmedel inklusive \u00e5rets resultat
I balanserade vinstmedel inklusive \u00e5rets resultat ing\u00e5r intj\u00e4nade vinstmedel
i moderbolaget och dess dotterbolag. I denna post ing\u00e5r \u00e4ven tidigare avs\u00e4ttning
till reservfond.
Innehav utan best\u00e4mmande inflytande
Posten avser minoritetens andel av eget kapital i icke hel\u00e4gda dotterbolag och avser
i huvudsak SATO Oyj d\u00e4r Balders \u00e4garandel uppg\u00e5r till 56,5% (56,5), samt Joo Group
Oy d\u00e4r \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 75,0% (75,0). F\u00f6r ytterligare information, se not 21,
Innehav utan best\u00e4mmande inflytande.
Utdelning
Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman att ingen (\u2013) aktieutdelning l\u00e4mnas f\u00f6r verksamhets-
\u00e5ret 2023.
Vinstdisposition
Styrelsen har f\u00f6reslagit att till st\u00e4mmans f\u00f6rfogande st\u00e5ende vinstmedel om
26 364 069 708 kr ska disponeras enligt f\u00f6ljande; i ny r\u00e4kning balanseras
26 364 069 708 kr.
Aktiekapitalets utveckling
Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse
F\u00f6r\u00e4ndring
antal aktier
Totalt
antal aktier
Totalt antal
utest\u00e5ende aktier
Kvotv\u00e4rde
per aktie, kr
F\u00f6r\u00e4ndring
aktiekapital, kr
Totalt
aktiekaptal, kr
27 juni 2005 Starttidpunkt \u2014 75 386 104 75 386 104 1,00 \u2014 75 386 104
18 augusti 2005 Apportemission 2 000 002 77 386 106 77 386 106 1,00 2 000 002 77 386 106
18 augusti 2005
Neds\u00e4ttning av aktiekapitalet genom
minskning av nominellt belopp \u2014 77 386 106 77 386 106 0,01 \u201376 612 245 773 861
18 augusti 2005 Apportemission 1 287 731 380 1 365 117 486 1 365 117 486 0,01 12 877 314 13 651 175
18 augusti 2005 Kvittningsemission 18 846 514 1 383 964 000 1 383 964 000 0,01 188 465 13 839 640
18 augusti 2005
Sammanl\u00e4ggning av nominellt
belopp till 1 krona \u20131 370 124 360 13 839 640 13 839 640 1,00 \u2014 13 839 640
27 januari 2006 Apportemission 1 000 000 14 839 640 14 839 640 1,00 1 000 000 14 839 640
9 oktober 2006 Apportemission 1 380 000 16 219 640 16 219 640 1,00 1 380 000 16 219 640
2008 \u00c5terk\u00f6p egna aktier \u2013476 600 16 219 640 15 743 040 1,00 \u2014 16 219 640
28 augusti 2009 Apportemission 9 171 502 25 391 142 24 914 542 1,00 9 171 502 25 391 142
4 juni 2010 Fondemission 76 173 426 101 564 568 99 658 168 1,00 \u2014 101 564 568
1 februari 2011 Nyemission 6 700 000 108 264 568 106 358 168 1,00 6 700 000 108 264 568
20 maj 2011 Fondemission 54 132 284 162 396 852 159 537 252 1,00 \u2014 162 396 852
16 juni 2011 Riktad nyemission preferensaktie 4 000 000 166 396 852 163 537 252 1,00 4 000 000 166 396 852
31 januari 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 167 396 852 164 537 252 1,00 1 000 000 167 396 852
11 oktober 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 168 396 852 165 537 252 1,00 1 000 000 168 396 852
Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse
F\u00f6r\u00e4ndring
antal aktier
Totalt
antal aktier
Totalt antal
utest\u00e5ende aktier
Kvotv\u00e4rde
per aktie, kr
F\u00f6r\u00e4ndring
aktiekapital, kr
Totalt
aktiekaptal, kr
24 maj 2013 Riktad nyemission preferensaktie 500 000 168 896 852 166 037 252 1,00 500 000 168 896 852
22 oktober 2013 Riktad nyemission preferensaktie 3 500 000 172 396 852 169 537 252 1,00 3 500 000 172 396 852
19 mars 2014 Avyttring \u00e5terk\u00f6pta aktier 2 859 600 172 396 852 172 396 852 1,00 \u2014 172 396 852
18 december 2015 Riktad nyemission stamaktie 10 000 000 182 396 852 182 396 852 1,00 10 000 000 182 396 852
23 september 2016 Riktad nyemission stamaktie 3 000 633 185 397 485 185 397 485 1,00 3 000 633 185 397 485
16 december 2016 Kvittningsemission 4 602 515 190 000 000 190 000 000 1,00 4 602 515 190 000 000
12 oktober 2017 Inl\u00f6sen av preferenskapital \u201310 000 000 180 000 000 180 000 000 1,00 \u201310 000 000 180 000 000
30 november 2020 Riktad nyemission 6 500 000 186 500 000 186 500 000 1,00 6 500 000 186 500 000
25 maj 2022 Aktiesplit 6:1 932 500 000 1 119 000 000 1 119 000 000 0,16667 \u2014 186 500 000
29 december 2022 Riktad nyemission 35 000 000 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 5 833 333 192 333 333
31 december 2023 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 192 333 333
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-451": { "value": "Aktiekapital Per den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 192 333 333 kr f\u00f6rdelat p\u00e5 1 154 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotv\u00e4rde om 0,16667 kr, varav 67 376 592 av serie A och 1 086 623 408 av serie B. Totalt antal utest\u00e5ende aktier per den 31 december uppgick till 1 154 000 000. Varje aktie av serie A ber\u00e4ttigar till en r\u00f6st och varje aktie av serie B ber\u00e4ttigar till en tiondels r\u00f6st. Under \u00e5ret har inga aktier \u00e5terk\u00f6pts. \u00d6vrigt tillskjutet kapital \u00d6vrigt tillskjutet kapital avser eget kapital som \u00e4r tillskjutet av \u00e4garna. H\u00e4r ing\u00e5r \u00f6verkurser som betalats i samband med emissioner. Aktiekapitalets utveckling Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse F\u00f6r\u00e4ndring antal aktier Totalt antal aktier Totalt antal utest\u00e5ende aktier Kvotv\u00e4rde per aktie, kr F\u00f6r\u00e4ndring aktiekapital, kr Totalt aktiekaptal, kr 27 juni 2005 Starttidpunkt \u2014 75 386 104 75 386 104 1,00 \u2014 75 386 104 18 augusti 2005 Apportemission 2 000 002 77 386 106 77 386 106 1,00 2 000 002 77 386 106 18 augusti 2005 Neds\u00e4ttning av aktiekapitalet genom minskning av nominellt belopp \u2014 77 386 106 77 386 106 0,01 \u201376 612 245 773 861 18 augusti 2005 Apportemission 1 287 731 380 1 365 117 486 1 365 117 486 0,01 12 877 314 13 651 175 18 augusti 2005 Kvittningsemission 18 846 514 1 383 964 000 1 383 964 000 0,01 188 465 13 839 640 18 augusti 2005 Sammanl\u00e4ggning av nominellt belopp till 1 krona \u20131 370 124 360 13 839 640 13 839 640 1,00 \u2014 13 839 640 27 januari 2006 Apportemission 1 000 000 14 839 640 14 839 640 1,00 1 000 000 14 839 640 9 oktober 2006 Apportemission 1 380 000 16 219 640 16 219 640 1,00 1 380 000 16 219 640 2008 \u00c5terk\u00f6p egna aktier \u2013476 600 16 219 640 15 743 040 1,00 \u2014 16 219 640 28 augusti 2009 Apportemission 9 171 502 25 391 142 24 914 542 1,00 9 171 502 25 391 142 4 juni 2010 Fondemission 76 173 426 101 564 568 99 658 168 1,00 \u2014 101 564 568 1 februari 2011 Nyemission 6 700 000 108 264 568 106 358 168 1,00 6 700 000 108 264 568 20 maj 2011 Fondemission 54 132 284 162 396 852 159 537 252 1,00 \u2014 162 396 852 16 juni 2011 Riktad nyemission preferensaktie 4 000 000 166 396 852 163 537 252 1,00 4 000 000 166 396 852 31 januari 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 167 396 852 164 537 252 1,00 1 000 000 167 396 852 11 oktober 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 168 396 852 165 537 252 1,00 1 000 000 168 396 852 Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse F\u00f6r\u00e4ndring antal aktier Totalt antal aktier Totalt antal utest\u00e5ende aktier Kvotv\u00e4rde per aktie, kr F\u00f6r\u00e4ndring aktiekapital, kr Totalt aktiekaptal, kr 24 maj 2013 Riktad nyemission preferensaktie 500 000 168 896 852 166 037 252 1,00 500 000 168 896 852 22 oktober 2013 Riktad nyemission preferensaktie 3 500 000 172 396 852 169 537 252 1,00 3 500 000 172 396 852 19 mars 2014 Avyttring \u00e5terk\u00f6pta aktier 2 859 600 172 396 852 172 396 852 1,00 \u2014 172 396 852 18 december 2015 Riktad nyemission stamaktie 10 000 000 182 396 852 182 396 852 1,00 10 000 000 182 396 852 23 september 2016 Riktad nyemission stamaktie 3 000 633 185 397 485 185 397 485 1,00 3 000 633 185 397 485 16 december 2016 Kvittningsemission 4 602 515 190 000 000 190 000 000 1,00 4 602 515 190 000 000 12 oktober 2017 Inl\u00f6sen av preferenskapital \u201310 000 000 180 000 000 180 000 000 1,00 \u201310 000 000 180 000 000 30 november 2020 Riktad nyemission 6 500 000 186 500 000 186 500 000 1,00 6 500 000 186 500 000 25 maj 2022 Aktiesplit 6:1 932 500 000 1 119 000 000 1 119 000 000 0,16667 \u2014 186 500 000 29 december 2022 Riktad nyemission 35 000 000 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 5 833 333 192 333 333 31 december 2023 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 192 333 333", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-452": { "value": "Omr\u00e4kningsdifferenser Avser valutaomr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av omr\u00e4kning av utlands- verksamhet. Kassafl\u00f6desreserv Posten avser kassafl\u00f6dess\u00e4kringar efter skatt. Kassafl\u00f6dess\u00e4kringarna avser framf\u00f6rallt r\u00e4ntes\u00e4kringar. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-453": { "value": "Innehav utan best\u00e4mmande inflytande Posten avser minoritetens andel av eget kapital i icke hel\u00e4gda dotterbolag och avser i huvudsak SATO Oyj d\u00e4r Balders \u00e4garandel uppg\u00e5r till 56,5% (56,5), samt Joo Group Oy d\u00e4r \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 75,0% (75,0). F\u00f6r ytterligare information, se not 21, Innehav utan best\u00e4mmande inflytande. Nedan visas finansiell information i sammandrag f\u00f6r v\u00e4sentliga innehav utan best\u00e4m- mande inflytande i koncernen. Beloppen som redovisas \u00e4r baserade p\u00e5 de belopp som ing\u00e5r i de konsoliderade finansiella rapporterna. Enbart nettotillg\u00e5ngar i vilka innehav utan best\u00e4mmande inflytande har en andel \u00e4r inkluderade. SATO Oyj (org.nr 0201470-5) \u00e4r ett av Finlands st\u00f6rsta fastighetsbolag med inrikt- ning p\u00e5 bost\u00e4der. Bolaget investerar framf\u00f6r allt i bost\u00e4der bel\u00e4gna i Storhelsingfors, Tammerfors och \u00c5bo. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i SATO Oyj uppg\u00e5r till 43,5% (43,5). Joo Group Oy (org.nr 2808794-5) \u00e4r ett v\u00e4xande fastighetsbolag inriktat p\u00e5 nyproducerade bost\u00e4der i de st\u00f6rsta st\u00e4derna i Finland. Bolaget l\u00e4gger stor vikt att optimera storleken och effektiviteten p\u00e5 l\u00e4genheternas planritningar. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i Joo Group Oy uppg\u00e5r till 25,0% (25,0). B\u00e5da dotterbolagen \u00e4r verksamma i Finland och har sitt s\u00e4te i Helsingfors. \u00c4garandel SATO Oyj Joo Group Oy 2023 2022 2023 2022 Balder, andel, % 56,5 56,5 75,0 75,0 Innehav utan best\u00e4mmande inflytande, andel, % 43,5 43,5 25,0 25,0 Totalt 100,0 100,0 100,0 100,0 SATO Oyj Joo Group Oy Balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr 2023 2022 2023 2022 F\u00f6rvaltningsfastigheter 53 774 56 101 10 773 9 892 \u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 817 806 19 9 Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 371 845 186 108 Summa tillg\u00e5ngar 54 963 57 752 10 979 10 008 L\u00e5ngfristiga skulder 20 805 24 388 9 763 8 371 Kortfristiga skulder 7 656 5 313 92 180 Summa skulder 28 461 29 701 9 855 8 551 Nettotillg\u00e5ngar 26 502 28 051 1 123 1 457 Redovisat v\u00e4rde innehav utan best\u00e4mmande inflytande 11 218 12 155 281 364 Rapport \u00f6ver totalresultat i sammandrag, Mkr SATO Oyj Joo Group Oy 2023 2022 2023 2022 Int\u00e4kter 3 310 3 096 613 432 \u00c5rets resultat \u20132 082 1 705 \u2013341 170 \u00d6vrigt totalresultat \u201356 414 \u2014 \u2014 Summa totalresultat \u20132 138 2 120 \u2013341 170 \u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u2013906 742 \u201385 43 Utdelning utbetald till innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u2014 129 \u2014 \u2014 Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6de i sammandrag, Mkr SATO Oyj Joo Group Oy 2023 2022 2023 2022 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten 445 1 018 \u2013102 47 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n investeringsverksamheten \u20131 186 146 \u20131 206 \u20133 502 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansieringsverksamheten 127 \u2013607 1 383 3 474 \u00d6kning/minskning av likvida medel \u2013615 558 75 20", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-454": { "value": "Utdelning Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman att ingen (\u2013) aktieutdelning l\u00e4mnas f\u00f6r verksamhets- \u00e5ret 2023. Vinstdisposition Styrelsen har f\u00f6reslagit att till st\u00e4mmans f\u00f6rfogande st\u00e5ende vinstmedel om 26 364 069 708 kr ska disponeras enligt f\u00f6ljande; i ny r\u00e4kning balanseras 26 364 069 708 kr. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-456": { "value": "FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev. En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort- fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi- nella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Under 2023 har det tillkommit ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 komponenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Options- delen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4k- ningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte- b\u00e4rande skulder respektive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transak- tionskostnaderna redovisas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4nte- kostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-457": { "value": "FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder, derivat med negativt v\u00e4rde samt konvertibla skuldebrev. En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi- nella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Under 2023 har det tillkommit ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 komponenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Options- delen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4k- ningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte- b\u00e4rande skulder respektive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transak- tionskostnaderna redovisas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4nte- kostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-458": { "value": "En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-459": { "value": "F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi- nella belopp. Konvertibla skuldebrev Under 2023 har det tillkommit ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 komponenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Options- delen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4k- ningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte- b\u00e4rande skulder respektive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transak- tionskostnaderna redovisas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4nte- kostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-460": { "value": "Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kort- fristig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-461": { "value": "Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4krings- f\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlusten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Konvertibla skuldebrev Under 2023 har det tillkommit ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 komponenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Options- delen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4k- ningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte- b\u00e4rande skulder respektive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transak- tionskostnaderna redovisas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4nte- kostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-462": { "value": "Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rapportperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relseskulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nomi- nella belopp. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-463": { "value": "L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-464": { "value": "Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Under 2023 har det tillkommit ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 komponenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Options- delen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4k- ningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte- b\u00e4rande skulder respektive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transak- tionskostnaderna redovisas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4nte- kostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-465": { "value": "Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-466": { "value": "Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverk- samheter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6r- ligare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9. Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Konvertibla skuldebrev Under 2023 har det tillkommit ett konvertibelt skuldebrev utf\u00e4rdat i EUR. Detta \u00e4r uppdelat i tv\u00e5 komponenter, en skulddel och en optionsdel. Skulddelen v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden, Options- delen redovisas som en skuld och v\u00e4rderas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4k- ningen. Konvertibeln (b\u00e5de skulddelen och optionsdelen) redovisas p\u00e5 rad R\u00e4nte- b\u00e4rande skulder respektive rad Derivat i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 optionen redovisas p\u00e5 rad V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat i resultatr\u00e4kningen. Transak- tionskostnaderna redovisas som en del av skulden och periodiseras som en r\u00e4nte- kostnad \u00f6ver l\u00f6ptiden med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r nettoinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-467": { "value": "Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-469": { "value": "
Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna
utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell
riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda
marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att
soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga
2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r-
h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger.
FINANSPOLICY
Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker.
Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk,
kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk-
sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler.
Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r
koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets
finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella
transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov
av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%.
M\u00e5l i finanspolicyn:
\u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%,
\u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50%,
\u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr,
\u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr,
\u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering,
\u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda
utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar.
Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet
av bolagets del\u00e5rsrapporter.
Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall-
lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck-
nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45% och bel\u00e5nings-
grad om 65%. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-470": { "value": "Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r- h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%, \u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50%, \u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr, \u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr, \u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering, \u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2023-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 12 804 20 778 24 583 15 608 16 614 44 082 134 469 Konvertibelt skuldebrev \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 6 188 \u2014 6 188 R\u00e4ntekostnader 1) 3 910 3 896 3 882 3 868 3 854 19 064 38 475 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 439 Leasingskuld (hyra av lokal) 14 13 13 13 1 \u2014 53 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 951 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 951 Summa 17 167 25 638 28 478 19 490 26 657 63 146 180 575 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing . Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45% och bel\u00e5nings- grad om 65%. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet.
F\u00f6rfallostruktur r\u00e4ntederivat
1)
\u00c5r Nominellt belopp, Mkr R\u00e4nta, %
2024 1 691 2,00
2025 4 332 1,67
2026 1 753 1,52
2027 1 869 1,35
2028 5 000 1,67
2029 8 222 1,60
2030 1 610 1,54
2031 500 1,53
2032 2 800 2,46
2037 1 500 2,00
2040 277 0,67
Totalt 29 555 1,71
1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas
Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 134 469 Mkr (135 252). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 8 576 MDKK, l\u00e5nen i norska kronor till 6 325 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 48 MGBP och l\u00e5nen i euro till 7 391 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt MTN-program med en ram om 15 000 Mkr samt ett konvertibelt skuldebrev i EUR om 480 MEUR. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 981 Mkr (420), certifikatprogrammet omfattar totalt 6 438 Mkr (6 451). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 5 449 Mkr (6 553) uppgick till 126 802 Mkr (126 228). Avtalen kan delas upp i fem kategorier: \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar, \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet, \u2022 certifikatprogram, \u2022 obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital. \u2022 konvertibelt skuldebrev Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den 31 december 2023 till 5,4 \u00e5r (5,7). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5ter- betalning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,9% (2,1) inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnitt- liga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 3,2 \u00e5r (3,5). Andelen l\u00e5n med r\u00e4ntef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 51% (44). Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata.
R\u00e4ntebindning
Redovisat v\u00e4rde, Mkr R\u00e4nta, %
\u00c5r 2023 2022 2023 2022
Inom ett \u00e5r 45 112 46 188 4,3 3,0
1\u20132 \u00e5r 9 238 4 573 2,1 1,8
2\u20133 \u00e5r 13 257 9 481 2,7 1,9
3\u20134 \u00e5r 13 606 14 451 1,7 2,3
4\u20135 \u00e5r 18 992 13 058 2,8 1,4
> 5 \u00e5r 34 265 47 502 1,9 1,6
Summa 134 469 135 252 2,9 2,1
Andel, % Verkligt v\u00e4rde, Mkr
\u00c5r 2023 2022 2023 2022
Inom ett \u00e5r 35 38 45 024 46 124
1\u20132 \u00e5r 7 4 9 032 4 550
2\u20133 \u00e5r 9 7 11 863 8 585
3\u20134 \u00e5r 10 10 12 105 11 585
4\u20135 \u00e5r 15 8 19 300 10 120
> 5 \u00e5r 23 33 29 544 39 136
Summa 100 100 126 867 120 100
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-471": { "value": "Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r- h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%, \u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50%, \u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr, \u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr, \u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering, \u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2023-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 12 804 20 778 24 583 15 608 16 614 44 082 134 469 Konvertibelt skuldebrev \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 6 188 \u2014 6 188 R\u00e4ntekostnader 1) 3 910 3 896 3 882 3 868 3 854 19 064 38 475 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 439 Leasingskuld (hyra av lokal) 14 13 13 13 1 \u2014 53 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 951 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 951 Summa 17 167 25 638 28 478 19 490 26 657 63 146 180 575 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing . Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45% och bel\u00e5nings- grad om 65%. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet.
Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor
Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 134 469 Mkr
(135 252). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska
pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 8 576 MDKK,
l\u00e5nen i norska kronor till 6 325 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 48 MGBP och l\u00e5nen
i euro till 7 391 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro
emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt
MTN-program med en ram om 15 000 Mkr samt ett konvertibelt skuldebrev i EUR
om 480 MEUR. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 981 Mkr (420),
certifikatprogrammet omfattar totalt 6 438 Mkr (6 451). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder
efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 5 449 Mkr (6 553)
uppgick till 126 802 Mkr (126 228).
Avtalen kan delas upp i fem kategorier:
\u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten
har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar,
\u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet,
\u2022 certifikatprogram,
\u2022 obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital.
\u2022 konvertibelt skuldebrev
Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som
formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering.
I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla
covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor.
Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den
31 december 2023 till 5,4 \u00e5r (5,7). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av
l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5ter-
betalning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,9%
(2,1) inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnitt-
liga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 3,2 \u00e5r (3,5). Andelen l\u00e5n med
r\u00e4ntef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 51% (44).
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. R\u00e4ntebindning Redovisat v\u00e4rde, Mkr R\u00e4nta, % \u00c5r 2023 2022 2023 2022 Inom ett \u00e5r 45 112 46 188 4,3 3,0 1\u20132 \u00e5r 9 238 4 573 2,1 1,8 2\u20133 \u00e5r 13 257 9 481 2,7 1,9 3\u20134 \u00e5r 13 606 14 451 1,7 2,3 4\u20135 \u00e5r 18 992 13 058 2,8 1,4 > 5 \u00e5r 34 265 47 502 1,9 1,6 Summa 134 469 135 252 2,9 2,1 Andel, % Verkligt v\u00e4rde, Mkr \u00c5r 2023 2022 2023 2022 Inom ett \u00e5r 35 38 45 024 46 124 1\u20132 \u00e5r 7 4 9 032 4 550 2\u20133 \u00e5r 9 7 11 863 8 585 3\u20134 \u00e5r 10 10 12 105 11 585 4\u20135 \u00e5r 15 8 19 300 10 120 > 5 \u00e5r 23 33 29 544 39 136 Summa 100 100 126 867 120 100
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Beviljad kreditlimit 410 410 350 350
Utnyttjad del \u2014 \u2014 \u2014 \u2014
Outnyttjad del 410 410 350 350
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-472": { "value": "Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell riskniv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda marknadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att soliditeten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40%, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger, att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50% samt att nettoskulden i f\u00f6r- h\u00e5llande till EBITDA inte ska \u00f6verstiga 11 g\u00e5nger. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40%, \u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50%, \u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr, \u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr, \u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering, \u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45% och bel\u00e5nings- grad om 65%. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet. Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrelsen kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 5 859 Mkr (6 963). Balders Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att uppl\u00e5- ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksamhet s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5 b\u00e4sta m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att Balder inte kan \u00e5terfinansiera sig i fram tiden eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader. Balder hade per \u00e5rsskiftet kredit faciliteter om 11 823 Mkr (19 860) varav 11 794 (18 808) var outnyttjade. Balder arbetar kontinu- erligt med att ta upp nya l\u00e5n och omf\u00f6rhandla befintliga l\u00e5n. Av l\u00e5neportf\u00f6ljen ska \u00f6ver tid 50% inneha en kredittid p\u00e5 mer \u00e4n 2 \u00e5r och inte mer \u00e4n 20% av l\u00e5nen b\u00f6r f\u00f6rfalla inom ett \u00e5r. R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings- tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponering \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2024 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var 74% av l\u00e5nen s\u00e4k- rade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5% till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovisning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller under- v\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovi- sas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2023 till \u20131 899 Mkr (1 617). Per \u00e5rsskiftet upp- gick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 421 Mkr (1 677). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera liknande instru- ment p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 derivaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2023. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 018 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon- vertibelt skuldebrev d\u00e4r skulddelen uppg\u00e5r till 457 MEUR vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rsskiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 467 MEUR (\u20131 852), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till \u2013330 Mkr (305). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kurs- vinster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4ndska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul- tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto 1 262 Mkr (\u20132 790) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt total- resultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen ineffektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlands- verksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, eftersom dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100% s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. En f\u00f6r\u00e4ndring av hyresniv\u00e5n med +/\u2013 1% eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/\u2013 1 procentenhet p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt med +/\u2013 124 Mkr respektive +/\u2013 130 Mkr . Kreditrisker Kundfordringar Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag. En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass- ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik. I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande kreditbevakning. Finansiell verksamhet Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller ett s\u00e4rskilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot- parter anges. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-473": { "value": "
L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER
Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om
nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve-
rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats
utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering
sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r.
L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2023-12-31
Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt
F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 12 804 20 778 24 583 15 608 16 614 44 082 134 469
Konvertibelt skuldebrev \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 6 188 \u2014 6 188
R\u00e4ntekostnader
1)
3 910 3 896 3 882 3 868 3 854 19 064 38 475
Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 439
Leasingskuld (hyra av lokal) 14 13 13 13 1 \u2014 53
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 951 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 951
Summa 17 167 25 638 28 478 19 490 26 657 63 146 180 575
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2022-12-31
Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt
F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252
R\u00e4ntekostnader
1)
2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004
Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652
Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385
Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing .
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-474": { "value": "L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2023-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 12 804 20 778 24 583 15 608 16 614 44 082 134 469 Konvertibelt skuldebrev \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 6 188 \u2014 6 188 R\u00e4ntekostnader 1) 3 910 3 896 3 882 3 868 3 854 19 064 38 475 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 439 Leasingskuld (hyra av lokal) 14 13 13 13 1 \u2014 53 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 951 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 951 Summa 17 167 25 638 28 478 19 490 26 657 63 146 180 575 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing . Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-476": { "value": "L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2023-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 12 804 20 778 24 583 15 608 16 614 44 082 134 469 Konvertibelt skuldebrev \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 6 188 \u2014 6 188 R\u00e4ntekostnader 1) 3 910 3 896 3 882 3 868 3 854 19 064 38 475 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 439 Leasingskuld (hyra av lokal) 14 13 13 13 1 \u2014 53 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 951 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 951 Summa 17 167 25 638 28 478 19 490 26 657 63 146 180 575 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-477": { "value": "F\u00f6rfallostruktur r\u00e4ntederivat 1) \u00c5r Nominellt belopp, Mkr R\u00e4nta, % 2024 1 691 2,00 2025 4 332 1,67 2026 1 753 1,52 2027 1 869 1,35 2028 5 000 1,67 2029 8 222 1,60 2030 1 610 1,54 2031 500 1,53 2032 2 800 2,46 2037 1 500 2,00 2040 277 0,67 Totalt 29 555 1,71 1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas
R\u00e4nterisk
Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r-
\u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings-
tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne-
b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponering
\u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att
iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings-
instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal
anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver-
stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs
bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n
koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r
att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen.
Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n-
terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2024 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var 74% av l\u00e5nen s\u00e4k-
rade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5% till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovisning.
I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller under-
v\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten
redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovi-
sas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden.
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2023 till \u20131 899 Mkr (1 617). Per \u00e5rsskiftet upp-
gick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 421 Mkr (1 677). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r
finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten
i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera liknande instru-
ment p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen.
SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5
derivaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde-
f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte-
swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let.
Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo-
dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill-
nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet
h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2023.
Valutarisk
Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och
Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta.
Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska
dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via
netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK.
Omr\u00e4kningsexponering
N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till
svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r
omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen
omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll-
ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till
\u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen
utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5
\u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har
st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst
p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har
totalt emitterat 4 018 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon-
vertibelt skuldebrev d\u00e4r skulddelen uppg\u00e5r till 457 MEUR vilket bidrar till att minska
valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rsskiftet
fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 467 MEUR (\u20131 852), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa
uppgick till \u2013330 Mkr (305).
Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen
f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att
uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta.
L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar
dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k-
ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kurs-
vinster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av
utl\u00e4ndska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen
fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul-
tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de
utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om
netto 1 262 Mkr (\u20132 790) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt total-
resultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns
ingen ineffektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlands-
verksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och
DKK, eftersom dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finan-
siell st\u00e4llning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har
100% s\u00e4krats.
Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r
att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att
minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha
samma effekt.
Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-478": { "value": "
Likviditetsrisk
Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna
fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och
amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta
medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrelsen
kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad
beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel,
finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 5 859 Mkr (6 963). Balders
Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur
uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att uppl\u00e5-
ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa den
finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksamhet
s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5 b\u00e4sta
m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-479": { "value": "R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings- tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponering \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2024 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var 74% av l\u00e5nen s\u00e4k- rade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5% till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovisning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller under- v\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovi- sas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2023 till \u20131 899 Mkr (1 617). Per \u00e5rsskiftet upp- gick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 421 Mkr (1 677). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera liknande instru- ment p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 derivaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2023. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 018 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden samt ett kon- vertibelt skuldebrev d\u00e4r skulddelen uppg\u00e5r till 457 MEUR vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rsskiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 467 MEUR (\u20131 852), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till \u2013330 Mkr (305). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kurs- vinster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4ndska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul- tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto 1 262 Mkr (\u20132 790) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt total- resultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen ineffektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlands- verksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, eftersom dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100% s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. En f\u00f6r\u00e4ndring av hyresniv\u00e5n med +/\u2013 1% eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/\u2013 1 procentenhet p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt med +/\u2013 124 Mkr respektive +/\u2013 130 Mkr ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-480": { "value": "Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2023 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2023 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 3 018 \u2014 11 1) 3 029 \u2014 3 029 \u2014 Derivat \u2014 162 259 421 \u2014 421 \u2014 Kundfordringar 447 \u2014 \u2014 447 \u2014 447 \u2014 Finansiella placeringar 1 601 1 447 \u2014 3 047 1 447 1 601 \u2014 Likvida medel 2 402 \u2014 \u2014 2 402 \u2014 2 402 \u2014 Summa fordringar 7 468 1 609 270 9 348 1 447 7 901 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 116 591 \u2014 \u2014 116 591 49 272 58 228 \u2014 Konvertibelt skuldebrev 5 074 1 114 \u2014 6 188 \u2014 6 641 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 951 \u2014 \u2014 951 \u2014 951 \u2014 Derivat \u2014 \u2014 330 330 \u2014 330 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 12 804 \u2014 \u2014 12 804 5 308 7 419 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 439 \u2014 \u2014 439 \u2014 439 \u2014 Summa skulder 135 858 1 114 330 137 302 54 579 74 007 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2023 eller 2022. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. Likvida medel Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r i likvida medel: Kassa och bank 2 402 3 977 1 277 2 083 Summa enligt balans r\u00e4kningen 2 402 3 977 1 277 2 083 Summa enligt kassafl\u00f6des analysen 2 402 3 977 1 277 2 083 ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-481": { "value": "
Koncernen Moder bolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Personalkostnader 123 132 22 23
R\u00e4ntekostnader 712 819 392 562
F\u00f6rskottsbetalda hyror 1 560 1 593 \u2014 \u2014
Fastighetskostnader 773 670 \u2014 \u2014
\u00d6vriga poster 132 86 6 15
Summa 3 300 3 300 420 600
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-482": { "value": "Koncernen Moder bolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Personalkostnader 123 132 22 23 R\u00e4ntekostnader 712 819 392 562 F\u00f6rskottsbetalda hyror 1 560 1 593 \u2014 \u2014 Fastighetskostnader 773 670 \u2014 \u2014 \u00d6vriga poster 132 86 6 15 Summa 3 300 3 300 420 600", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-483": { "value": "Eventualf\u00f6rpliktelser En eventualf\u00f6rpliktelse redovisas vid en m\u00f6jlig f\u00f6rpliktelse f\u00f6r vilken det \u00e5terst\u00e5r att f\u00e5 bekr\u00e4ftat om koncernen har en f\u00f6rpliktelse som skulle kunna leda till ett utfl\u00f6de av resurser, alternativt, vid en befintlig f\u00f6rpliktelse som inte uppfyller kriterierna att redovisas i balansr\u00e4kningen som avs\u00e4ttning eller annan skuld d\u00e5 det inte \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen eller d\u00e5 inte en tillr\u00e4ckligt tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-484": { "value": "Eventualf\u00f6rpliktelser En eventualf\u00f6rpliktelse redovisas vid en m\u00f6jlig f\u00f6rpliktelse f\u00f6r vilken det \u00e5terst\u00e5r att f\u00e5 bekr\u00e4ftat om koncernen har en f\u00f6rpliktelse som skulle kunna leda till ett utfl\u00f6de av resurser, alternativt, vid en befintlig f\u00f6rpliktelse som inte uppfyller kriterierna att redovisas i balansr\u00e4kningen som avs\u00e4ttning eller annan skuld d\u00e5 det inte \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen eller d\u00e5 inte en tillr\u00e4ckligt tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialGuaranteesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-485": { "value": "
St\u00e4llda s\u00e4kerheter
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Fastighetsinteckningar 62 946 54 812 \u2014 \u2014
Aktier i koncernbolag 19 942 12 904 \u2014 \u2014
Reverser \u2014 \u2014 6 448 4 170
Summa 82 888 67 716 6 448 4 170
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-486": { "value": "
Eventualf\u00f6rpliktelser
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Borgen f\u00f6r dotterbolag \u2014 \u2014 36 724 30 122
Borgen f\u00f6r intressebolag 3 006 3 179 496 373
\u00d6vriga garantier
1) 2)
4 628 3 118 1 006 1 006
Summa 7 634 6 297 38 226 31 501
1) I takt med att projektportf\u00f6ljen v\u00e4xer och antal bostadsr\u00e4ttsprojekt i p\u00e5g\u00e5ende produktion
\u00f6kar, v\u00e4xer \u00e4ven \u00f6vriga garanti- och borgens\u00e5taganden gentemot bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar,
entrepren\u00f6rer och kommuner.
2) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r
dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-487": { "value": "Eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Borgen f\u00f6r dotterbolag \u2014 \u2014 36 724 30 122 Borgen f\u00f6r intressebolag 3 006 3 179 496 373 \u00d6vriga garantier 1) 2) 4 628 3 118 1 006 1 006 Summa 7 634 6 297 38 226 31 501 1) I takt med att projektportf\u00f6ljen v\u00e4xer och antal bostadsr\u00e4ttsprojekt i p\u00e5g\u00e5ende produktion \u00f6kar, v\u00e4xer \u00e4ven \u00f6vriga garanti- och borgens\u00e5taganden gentemot bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar, entrepren\u00f6rer och kommuner. 2) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-488": { "value": "Eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen Moderbolaget Mkr 2023 2022 2023 2022 Borgen f\u00f6r dotterbolag \u2014 \u2014 36 724 30 122 Borgen f\u00f6r intressebolag 3 006 3 179 496 373 \u00d6vriga garantier 1) 2) 4 628 3 118 1 006 1 006 Summa 7 634 6 297 38 226 31 501 1) I takt med att projektportf\u00f6ljen v\u00e4xer och antal bostadsr\u00e4ttsprojekt i p\u00e5g\u00e5ende produktion \u00f6kar, v\u00e4xer \u00e4ven \u00f6vriga garanti- och borgens\u00e5taganden gentemot bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar, entrepren\u00f6rer och kommuner. 2) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-489": { "value": "Kassafl\u00f6desanalys Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden, vilket inneb\u00e4r att resultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under perioden samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter eller kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansieringsverksamheten. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-490": { "value": "
Likvida medel
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r
i likvida medel:
Kassa och bank 2 402 3 977 1 277 2 083
Summa enligt balans r\u00e4kningen 2 402 3 977 1 277 2 083
Summa enligt
kassafl\u00f6des analysen 2 402 3 977 1 277 2 083
Betalda/erh\u00e5llna r\u00e4ntor och derivat
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2023 2022 2023 2022
Erh\u00e5llen r\u00e4nta 1 233 528 386 719
Betald r\u00e4nta \u20134 745 \u20132 333 \u20131 892 \u20131 207
Erh\u00e5llet/betalt avseende derivat 427 \u201355 267 \u201358
Summa \u20133 085 \u20131 860 \u20131 239 \u2013546
Koncerninterna r\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader f\u00f6r 2023 samt 2022 \u00e4r ej likviditets-
p\u00e5verkande.
Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten
Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar
Koncernen, Mkr 2022-12-31 Kassafl\u00f6de
Valutakurs-
differenser
\u00d6vriga ej kassafl\u00f6des-
p\u00e5verkande poster 2023-12-31
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 135 252 \u2013149 \u2013780 146 134 469
Leasingskuld (hyra av kontorslokal) 57 \u201321 \u2014 15 50
Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten 135 309 \u2013170 \u2013780 160 134 519
Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar
Koncernen, Mkr 2021-12-31 Kassafl\u00f6de
Valutakurs-
differenser
\u00d6vriga ej kassafl\u00f6des-
p\u00e5verkande poster 2022-12-31
R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 117 426 8 864 7 735 1 226 135 252
Leasingskuld (hyra av kontorslokal) 61 \u201317 \u2014 13 57
Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten 117 487 8 847 7 735 1 239 135 309
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-491": { "value": "
Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterbolag
Dotterbolag Organisations nummer S\u00e4te Antal andelar Andel, % 2023 2022
Balder Storstad AB 556676-4378 G\u00f6teborg 100 000 100 2 211 2 211
Balder Mellanstad AB 556514-4291 G\u00f6teborg 1 938 000 100 1 235 3 657
Din Bostad Sverige AB 556541-1898 G\u00f6teborg 1 000 000 100 626 626
Egby Vindkraftverk AB 556760-5919 G\u00f6teborg 1 000 100 0 0
Balder Danmark A/S 34058016 K\u00f6penhamn 5 000 100 158 158
Balder Fastigheter Norge AS 916755856 Oslo 120 100 319 319
Balder Bilrum Fastighet AB 556730-4059 G\u00f6teborg 100 000 100 1 255 1 255
Balder Germany GmbH 194177B Berlin 23 725 95 1 1
SATO Oyj
1)
0201470-5 Helsingfors 619 300 0 265 265
Asset Buyout Partners Invest AS 916164882 Oslo 4 185 527 540 100 4 266 4 266
Serena Properties AB 559023-2707 Stockholm 5 000 000 100 848 831
Summa 11 185 13 589
1) Balderkoncernen \u00e4ger totalt 31 971 535 aktier i SATO Oyj, motsvarande en \u00e4garandel om 56,5% (56,5). 619 300 aktier \u00e4gs fr\u00e5n Fastighets AB Balder och resterande 31 352 235 aktier \u00e4gs fr\u00e5n
dotterbolaget Balder Finska Otas AB (559000-0369).
Koncernen \u00e4ger genom ovan n\u00e4mnda dotterbolag flertalet bolag i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilka framg\u00e5r av respektive dotterbolags
\u00e5rsredovisning. F\u00f6r bolag i SATO Oyj, se SATO Oyjs \u00e5rsredovisning p\u00e5 sato.fi.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-493": { "value": "
Efter \u00e5rets utg\u00e5ng har Balder genomf\u00f6rt en riktad nyemission om 18 000 000 aktier
av serie B till ett totalt v\u00e4rde om cirka 1 167 Mkr. Kapitalet m\u00f6jligg\u00f6r \u00e5terk\u00f6p av upp till
200 MEUR av Balders utest\u00e5ende hybridkapital om cirka 400 MEUR.
Tecknare av aktierna i nyemissionen \u00e4r AMF och Swedbank Robur. Nyemissionen
inneb\u00e4r en utsp\u00e4dningseffekt om cirka 1,5% i f\u00f6rh\u00e5llande till antalet aktier och cirka
1,0% i f\u00f6rh\u00e5llande till antalet r\u00f6ster i Balder genom att antalet utest\u00e5ende aktier \u00f6kar
fr\u00e5n 1 154 000 000 till 1 172 000 000 (f\u00f6rdelat p\u00e5 67 376 592 aktier av serie A och
1 104 623 408 aktier av serie B) och antalet r\u00f6ster \u00f6kar fr\u00e5n 176 038 932,8 till
177 838 932,8.
I \u00f6vrigt finns inga h\u00e4ndelser av v\u00e4sentlig betydelse f\u00f6r Fastighets AB Balders st\u00e4ll-
ning som intr\u00e4ffat efter rapportperiodens utg\u00e5ng.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-494": { "value": "Med n\u00e4rst\u00e5ende avses b\u00e5de juridiska och fysiska personer enligt definitionen i IAS 24. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende ska i likhet med \u00f6vriga transaktioner genomf\u00f6ras p\u00e5 aff\u00e4rsm\u00e4ssiga villkor. Vid transaktionerna ska \u00e4ven s\u00e4rskilt beaktas de riktlinjer som finns f\u00f6r intressekonflikter. Som n\u00e4rst\u00e5ende definieras: \u2022 Samtliga bolag inom Balderkoncernen \u2022 Styrelseledam\u00f6ter och f\u00f6retagsledning \u2022 N\u00e4ra familjemedlemmar till styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Bolag kontrollerade av styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Aktie\u00e4gare som kontrollerar mer \u00e4n 10% av aktierna eller r\u00f6sterna i bolaget", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "fact-495": { "value": "\u00c5rsredovisningen och koncernredovisningen har godk\u00e4nts f\u00f6r utf\u00e4rdande av styrelsen och VD den 3 april 2024.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } } } }