{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"bald": "http://balder.com",
"ifrs-full": "http://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2021-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://balder.com/bald-2022-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"fact-5": {
"value": "10521000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-6": {
"value": "8956000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-7": {
"value": "2725000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-8": {
"value": "2212000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-9": {
"value": "7796000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-10": {
"value": "6744000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-11": {
"value": "1019000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-12": {
"value": "817000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-13": {
"value": "1002000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-14": {
"value": "3521000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-15": {
"value": "1929000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravF\u00f6rvaltningsresultat",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-16": {
"value": "1327000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravF\u00f6rvaltningsresultat",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-17": {
"value": "-433000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-18": {
"value": "3110000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-19": {
"value": "495000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravSkatt",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-20": {
"value": "916000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:AndelIResultatFr\u00e5nIntressebolagJointVenturesVaravSkatt",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-21": {
"value": "-17000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-22": {
"value": "553000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-23": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:\u00d6vrigaInt\u00e4kterKostnaderVaravOrealiseradV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringP\u00e5L\u00e5ngfristigFinansiellTillg\u00e5ng",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-24": {
"value": "611000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:\u00d6vrigaInt\u00e4kterKostnaderVaravOrealiseradV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringP\u00e5L\u00e5ngfristigFinansiellTillg\u00e5ng",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-25": {
"value": "7763000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:ResultatF\u00f6reFinansnetto",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-26": {
"value": "10001000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:ResultatF\u00f6reFinansnetto",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-27": {
"value": "528000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-28": {
"value": "822000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-29": {
"value": "2559000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-30": {
"value": "1889000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-31": {
"value": "76000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-32": {
"value": "69000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestExpenseOnLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-33": {
"value": "-2031000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-34": {
"value": "-1067000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-35": {
"value": "5732000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:ResultatInklusiveV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarOchSkattIIntressebolagJointVentures",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-36": {
"value": "8934000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:ResultatInklusiveV\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarOchSkattIIntressebolagJointVentures",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-37": {
"value": "6659000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-38": {
"value": "6129000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-39": {
"value": "111000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-40": {
"value": "121000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-41": {
"value": "5419000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-42": {
"value": "12990000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-43": {
"value": "1617000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-44": {
"value": "511000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-45": {
"value": "1136000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-46": {
"value": "1667000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-47": {
"value": "1027000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-48": {
"value": "1442000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-49": {
"value": "7257000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarTotalt",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-50": {
"value": "13847000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarTotalt",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-51": {
"value": "12988000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-52": {
"value": "22781000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-53": {
"value": "1999000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-54": {
"value": "3196000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-55": {
"value": "10989000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-56": {
"value": "19584000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-57": {
"value": "10175000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-58": {
"value": "18508000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-59": {
"value": "814000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-60": {
"value": "1076000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-61": {
"value": "10989000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-62": {
"value": "19584000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-63": {
"value": "1005000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Omr\u00e4kningsdifferensAvseendeUtlandsverksamhetNettoEfterS\u00e4kringsredovisning",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-64": {
"value": "377000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Omr\u00e4kningsdifferensAvseendeUtlandsverksamhetNettoEfterS\u00e4kringsredovisning",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-65": {
"value": "414000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-66": {
"value": "183000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-67": {
"value": "466000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-68": {
"value": "602000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfOtherComprehensiveIncomeOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethodThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-69": {
"value": "12875000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-70": {
"value": "20746000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-71": {
"value": "10903000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-72": {
"value": "19399000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-73": {
"value": "1972000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-74": {
"value": "1348000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-75": {
"value": "12875000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-76": {
"value": "20746000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-77": {
"value": "6659000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-78": {
"value": "6129000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultat",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-79": {
"value": "521000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Avg\u00e5rInnehavUtanBest\u00e4mmandeInflytandesAndelAvF\u00f6rvaltningsresultat",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-80": {
"value": "586000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Avg\u00e5rInnehavUtanBest\u00e4mmandeInflytandesAndelAvF\u00f6rvaltningsresultat",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-81": {
"value": "6139000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatH\u00e4nf\u00f6rligtTillModerbolagetsAktie\u00e4gare",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-82": {
"value": "5543000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatH\u00e4nf\u00f6rligtTillModerbolagetsAktie\u00e4gare",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-83": {
"value": "5.48",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatPerAktieKr",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-84": {
"value": "4.95",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rvaltningsresultatPerAktieKr",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-85": {
"value": "9.09",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-86": {
"value": "16.54",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-87": {
"value": "9.09",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-88": {
"value": "16.54",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares"
}
},
"fact-89": {
"value": "213932000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-90": {
"value": "189138000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-91": {
"value": "1881000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-92": {
"value": "1600000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RightofuseAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-93": {
"value": "272000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-94": {
"value": "186000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-95": {
"value": "31620000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-96": {
"value": "28824000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-97": {
"value": "2505000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-98": {
"value": "1736000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-99": {
"value": "1645000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-100": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-101": {
"value": "251855000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-102": {
"value": "221484000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-103": {
"value": "3421000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-104": {
"value": "2697000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyIntendedForSaleInOrdinaryCourseOfBusiness",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-105": {
"value": "198000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-106": {
"value": "388000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-107": {
"value": "378000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-108": {
"value": "360000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-109": {
"value": "1034000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-110": {
"value": "874000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-111": {
"value": "337000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-112": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-113": {
"value": "2576000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-114": {
"value": "2831000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-115": {
"value": "3977000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-116": {
"value": "1299000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-117": {
"value": "11920000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-118": {
"value": "8449000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-119": {
"value": "263775000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-120": {
"value": "229933000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-121": {
"value": "192000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-122": {
"value": "187000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-123": {
"value": "12501000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-124": {
"value": "10729000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-125": {
"value": "493000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-126": {
"value": "-1000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-127": {
"value": "351000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedges",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-128": {
"value": "117000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedges",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-129": {
"value": "76657000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-130": {
"value": "66574000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-131": {
"value": "90194000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-132": {
"value": "77606000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-133": {
"value": "12715000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-134": {
"value": "10961000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-135": {
"value": "102909000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-136": {
"value": "88567000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-137": {
"value": "118721000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-138": {
"value": "104268000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-139": {
"value": "1385000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-140": {
"value": "1251000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-141": {
"value": "1832000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-142": {
"value": "1554000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-143": {
"value": "17769000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-144": {
"value": "15642000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-145": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-146": {
"value": "582000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-147": {
"value": "139707000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-148": {
"value": "123297000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-149": {
"value": "16531000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPortionOfLongtermBorrowings",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-150": {
"value": "13158000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPortionOfLongtermBorrowings",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-151": {
"value": "652000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-152": {
"value": "897000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-153": {
"value": "55000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-154": {
"value": "52000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-155": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-156": {
"value": "121000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-157": {
"value": "620000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-158": {
"value": "984000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-159": {
"value": "3300000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AccrualsAndDeferredIncomeIncludingContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-160": {
"value": "2858000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AccrualsAndDeferredIncomeIncludingContractLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-161": {
"value": "21159000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-162": {
"value": "18069000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-163": {
"value": "160866000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-164": {
"value": "141366000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-165": {
"value": "263775000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-166": {
"value": "229933000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-3": {
"value": "4942000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Hybridkapital",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-1": {
"value": "8693000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Hybridkapital",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-4": {
"value": "2471000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Hybridkapital50Procent",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-2": {
"value": "4346000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Hybridkapital50Procent",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-167": {
"value": "187000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-168": {
"value": "10729000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-169": {
"value": "15000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-170": {
"value": "-789000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-171": {
"value": "48068000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-172": {
"value": "58209000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-173": {
"value": "9676000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-174": {
"value": "67885000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-175": {
"value": "18508000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-176": {
"value": "18508000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-177": {
"value": "1076000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-178": {
"value": "19584000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-179": {
"value": "103000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-180": {
"value": "788000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-181": {
"value": "890000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-182": {
"value": "271000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-183": {
"value": "1162000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-184": {
"value": "103000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-185": {
"value": "788000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-186": {
"value": "18508000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-187": {
"value": "19399000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-188": {
"value": "1348000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-189": {
"value": "20746000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-190": {
"value": "-2000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-191": {
"value": "-2000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-192": {
"value": "-23000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-193": {
"value": "-25000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-194": {
"value": "129000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-195": {
"value": "129000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-196": {
"value": "6000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-197": {
"value": "6000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-198": {
"value": "85000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-199": {
"value": "85000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-200": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-201": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-202": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-203": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-204": {
"value": "-2000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-205": {
"value": "-2000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-206": {
"value": "-62000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-207": {
"value": "-64000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-208": {
"value": "187000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-209": {
"value": "10729000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-210": {
"value": "117000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-211": {
"value": "-1000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-212": {
"value": "66574000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-213": {
"value": "77606000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-214": {
"value": "10961000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-215": {
"value": "88567000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-216": {
"value": "187000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-217": {
"value": "10729000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-218": {
"value": "117000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-219": {
"value": "-1000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-220": {
"value": "66574000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-221": {
"value": "77606000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-222": {
"value": "10961000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-223": {
"value": "88567000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-224": {
"value": "10175000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-225": {
"value": "10175000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-226": {
"value": "814000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-227": {
"value": "10989000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-228": {
"value": "234000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-229": {
"value": "494000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-230": {
"value": "728000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-231": {
"value": "1157000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-232": {
"value": "1886000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-233": {
"value": "234000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-234": {
"value": "494000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-235": {
"value": "10175000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-236": {
"value": "10903000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-237": {
"value": "1972000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-238": {
"value": "12875000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-239": {
"value": "-91000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-240": {
"value": "-91000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-241": {
"value": "-92000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-242": {
"value": "-183000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-243": {
"value": "6000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-244": {
"value": "1772000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-245": {
"value": "1778000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-246": {
"value": "1778000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-247": {
"value": "131000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-248": {
"value": "131000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-249": {
"value": "-2000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-250": {
"value": "-2000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-251": {
"value": "5000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-252": {
"value": "3000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughOtherContributionsByOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-253": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-254": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAcquisitionOfSubsidiary",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-255": {
"value": "6000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-256": {
"value": "1772000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-257": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-258": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-259": {
"value": "-93000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-260": {
"value": "1685000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-261": {
"value": "-218000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-262": {
"value": "1467000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-263": {
"value": "192000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-264": {
"value": "12501000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-265": {
"value": "351000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-266": {
"value": "493000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-267": {
"value": "76657000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-268": {
"value": "90194000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-269": {
"value": "12715000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-270": {
"value": "102909000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-271": {
"value": "7796000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-272": {
"value": "6744000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-273": {
"value": "17000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:\u00d6vrigaInt\u00e4kterKostnader",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-274": {
"value": "58000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:\u00d6vrigaInt\u00e4kterKostnader",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-275": {
"value": "1019000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-276": {
"value": "817000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-277": {
"value": "20000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnaderExploateringsfastigheter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-278": {
"value": "20000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnaderExploateringsfastigheter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-279": {
"value": "52000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-280": {
"value": "45000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationExpense",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-281": {
"value": "528000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-282": {
"value": "240000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-283": {
"value": "2388000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-284": {
"value": "1892000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-285": {
"value": "491000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-286": {
"value": "342000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-287": {
"value": "4442000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-288": {
"value": "3899000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-289": {
"value": "394000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-290": {
"value": "48000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-291": {
"value": "214000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-292": {
"value": "-2422000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-293": {
"value": "5050000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-294": {
"value": "1526000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-295": {
"value": "5160000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvAvF\u00f6rvaltningsfastigheter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-296": {
"value": "17610000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvAvF\u00f6rvaltningsfastigheter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-297": {
"value": "-138000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-298": {
"value": "-70000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-299": {
"value": "1077000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-300": {
"value": "630000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-301": {
"value": "1518000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvKapitaltillskottInOchUtl\u00e5ningTillIntressebolagJointVentures",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-302": {
"value": "8883000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rv\u00e4rvKapitaltillskottInOchUtl\u00e5ningTillIntressebolagJointVentures",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-303": {
"value": "10742000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:InvesteringIBefintligaFastigheterOchProjekt",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-304": {
"value": "7420000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:InvesteringIBefintligaFastigheterOchProjekt",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-305": {
"value": "183000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-306": {
"value": "25000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-307": {
"value": "2913000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-308": {
"value": "1551000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-309": {
"value": "1136000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningAvExploateringsfastigheter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-310": {
"value": "1667000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:F\u00f6rs\u00e4ljningAvExploateringsfastigheter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-311": {
"value": "1238000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-312": {
"value": "860000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOrMaturityOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-313": {
"value": "1000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-314": {
"value": "100000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-315": {
"value": "614000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-316": {
"value": "583000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-317": {
"value": "-12915000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-318": {
"value": "-29879000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-319": {
"value": "1778000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-320": {
"value": "0",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-321": {
"value": "131000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToNoncontrollingInterestsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-322": {
"value": "129000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToNoncontrollingInterestsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-323": {
"value": "17000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-324": {
"value": "1000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-325": {
"value": "3000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromContributionsOfNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-326": {
"value": "6000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromContributionsOfNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-327": {
"value": "26896000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-328": {
"value": "33085000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-329": {
"value": "18032000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-330": {
"value": "7843000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-331": {
"value": "10497000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-332": {
"value": "25117000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-333": {
"value": "2632000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-334": {
"value": "-3235000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-335": {
"value": "1299000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-336": {
"value": "4468000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-337": {
"value": "46000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-338": {
"value": "67000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-339": {
"value": "3977000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-340": {
"value": "1299000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-341": {
"value": "3977000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-342": {
"value": "1299000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-343": {
"value": "410000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:OutnyttjadeCheckkrediter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-344": {
"value": "413000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:OutnyttjadeCheckkrediter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-345": {
"value": "18808000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:OutnyttjadeKreditfaciliteter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-346": {
"value": "8079000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:OutnyttjadeKreditfaciliteter",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-347": {
"value": "2576000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-348": {
"value": "2831000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-349": {
"value": "25771000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Tillg\u00e4ngligLikviditetInklusiveBekr\u00e4ftadeL\u00e5nel\u00f6ften",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-350": {
"value": "12622000000",
"decimals": -6,
"dimensions": {
"concept": "bald:Tillg\u00e4ngligLikviditetInklusiveBekr\u00e4ftadeL\u00e5nel\u00f6ften",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:SEK"
}
},
"fact-351": {
"value": "NOTER TILL DE FINANSIELLA RAPPORTERNA Allm\u00e4n information De finansiella rapporterna f\u00f6r Fastighets AB Balder, per den 31 december 2022, har godk\u00e4nts av styrelsen och verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren den 3 april 2023 och kommer att f\u00f6rel\u00e4ggas \u00e5rsst\u00e4mman den 11 maj 2023 f\u00f6r fastst\u00e4llande. Fastighets AB Balder (publ), organisationsnummer 556525-6905, med s\u00e4te i G\u00f6teborg, utg\u00f6r moderbolaget f\u00f6r en koncern med dotterbolag enligt not 27, Ande- lar i koncernbolag. Bolaget \u00e4r ett aktiebolag registrerat i Sverige och adressen till bolagets huvudkontor i G\u00f6teborg \u00e4r Fastighets AB Balder, Box 53121, 400 15 G\u00f6te- borg . Bes\u00f6ksadress \u00e4r Parkgatan 49. Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. Redovisningsprinciperna beskrivs i anslutning till varje not i syfte att ge en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive redovisningsomr\u00e5de. Nedan f\u00f6ljer generella redovisnings- principer och information om koncern redovisningen. Redovisningsprinciper, risker samt uppskattningar och bed\u00f6mningar presenteras d\u00e4refter mer specifikt i direkt anslutning till respektive not i syfte att ge l\u00e4saren en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive resultat- och balanspost. \u2013 Redovisningsprinciper markeras med \u2013 Risker markeras med \u2013 Uppskattningar och bed\u00f6mningar markeras med Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU. Vidare har R\u00e5det f\u00f6r finansiell rappor- terings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, till\u00e4mpats. \u00c5rsredovisningen f\u00f6r moderbolaget har uppr\u00e4ttats enligt \u00c5rsredovisnings lagen, R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning f\u00f6r juridiska personer) och uttalande fr\u00e5n R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapportering. Moderbolaget till\u00e4m- par samma redovisningsprinciper som koncernen f\u00f6rutom i de fall som anges nedan under avsnittet Moderbolagets redovisningsprinciper. De avvikelser som f\u00f6rekom- mer mellan moderbolagets och koncernens principer f\u00f6ranleds av begr\u00e4nsningar i m\u00f6jligheterna att till\u00e4mpa IFRS i moderbolaget till f\u00f6ljd av \u00e5rsredovisningslagen. Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och koncernen. De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor avrundade till miljoner kronor om inte annat anges. Att uppr\u00e4tta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kr\u00e4ver att f\u00f6retags ledningen g\u00f6r bed\u00f6mningar och uppskattningar samt g\u00f6r antaganden som p\u00e5verkar till\u00e4mp- ningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillg\u00e5ngar, skul- der, int\u00e4kter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras p\u00e5 historiska erfarenheter och andra faktorer som under r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden f\u00f6refaller vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden anv\u00e4nds sedan f\u00f6r att bed\u00f6ma de redo visade v\u00e4r- dena p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder som inte annars framg\u00e5r tydligt fr\u00e5n andra k\u00e4llor. Verkligt utfall kan avvika fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar. Uppskattningarna och antagandena ses \u00f6ver regelbundet. \u00c4ndringar av uppskatt- ningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs om \u00e4ndringen endast p\u00e5verkat denna period eller i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs och framtida perioder om \u00e4ndringen p\u00e5ver- kar b\u00e5de aktuell period och framtida perioder. Bed\u00f6mningar gjorda av f\u00f6retagsledningen vid till\u00e4mpningen av IFRS, vilka har en betydande inverkan p\u00e5 de finansiella rapporterna, och gjorda upp skattningar som kan medf\u00f6ra v\u00e4sentliga justeringar i p\u00e5f\u00f6ljande \u00e5rs finansiella rapporter beskrivs n\u00e4r- mare i not 10, Inkomstskatt samt i not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. De angivna redovisningsprinciperna f\u00f6r koncernen har till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella rapporter, om inte annat framg\u00e5r nedan. Koncernens redovisningsprinciper har till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 rapportering och konsolidering av dotterbolag. Klassificering med mera Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och l\u00e5ngfristiga skulder best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas efter mer \u00e4n tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansda- gen. Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och kortfristiga skulder best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas inom tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansdagen. I kortfristiga skulder till kreditinstitut ing\u00e5r de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. Bolagets r\u00e4nteb\u00e4rande skulder \u00e4r till sin karakt\u00e4r l\u00e5ngfristiga, d\u00e5 de l\u00f6pande f\u00f6rl\u00e4ngs, se not 22, Finansiell riskhante- ring. I moderbolaget redovisas fordringar och skulder p\u00e5/till koncernbolag som l\u00e5ng- fristigt, d\u00e5 fastst\u00e4lld amorteringsplan saknas. Konsolideringsprinciper Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stber\u00e4tti- gande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas. Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion vari- genom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kost- nadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4r- vade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skillna- den som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4k- ningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men
det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6r-
v\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4r-
vet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redovi-
sas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt
uppkommer ingen goodwill.
N\u00e4r ett f\u00f6rv\u00e4rv sker av en grupp av tillg\u00e5ngar eller nettotillg\u00e5ngar som inte utg\u00f6r
en r\u00f6relse f\u00f6rdelas anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r gruppen p\u00e5 de enskilda identifierbara till-
g\u00e5ngarna och skulderna i gruppen baserat p\u00e5 deras relativa verkliga v\u00e4rden vid f\u00f6r-
v\u00e4rvstidpunkten.
Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen fr\u00e5n och med
den tidpunkt det best\u00e4mmande inflytandet uppst\u00e5r till det datum d\u00e5 det best\u00e4m-
mande inflytandet upph\u00f6r.
Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande
inflytande samt elimineringar
Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande som inte leder till f\u00f6r-
lust av kontroll redovisas som egetkapitaltransaktioner dvs som transaktioner med
\u00e4garna i deras roll som \u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n innehavare utan best\u00e4mmande infly-
tande redovisas skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde p\u00e5 erlagd k\u00f6pe skilling och den fak-
tiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotill-
g\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan
best\u00e4mmande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital.
Koncerninterna fordringar och skulder, int\u00e4kter eller kostnader och orealiserade
vinster eller f\u00f6rluster som uppkommer fr\u00e5n koncerninterna transaktioner mellan kon-
cernbolag, elimineras i sin helhet vid uppr\u00e4ttandet av koncernredovisningen.
Utl\u00e4ndsk valuta
Utl\u00e4ndska verksamheters finansiella rapporter
Tillg\u00e5ngar och skulder i utlandsverksamheter omr\u00e4knas till svenska kronor till den
valutakurs som r\u00e5der p\u00e5 balansdagen. Int\u00e4kter och kostnader i en utlandsverksam-
het omr\u00e4knas till svenska kronor till en genomsnittskurs som utg\u00f6r en approximation
av kurserna vid respektive transaktionstidpunkt.
Omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r vid valutaomr\u00e4kning av utlandsverksam heter
redovisas via \u00f6vrigt totalresultat som en omr\u00e4kningsreserv.
Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta
Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den valuta-
kurs som f\u00f6religger p\u00e5 transaktionsdagen. Funktionell valuta \u00e4r valutan i de prim\u00e4ra
ekonomiska milj\u00f6er bolagen bedriver sin verksamhet. Monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skul-
der i utl\u00e4ndsk valuta r\u00e4knas om till den funktionella valutan till den valutakurs som
f\u00f6religger p\u00e5 balansdagen. Valutakursdifferenserna redovisas mot resultatr\u00e4kningen,
bortsett fr\u00e5n l\u00e5ngfristiga interna mellan havanden som beaktas som en del i nettoin-
vesteringen i dotterbolagen och redovisas via \u00f6vrigt totalresultat. Icke monet\u00e4ra till-
g\u00e5ngar och skulder som redovisas till historiska anskaffningsv\u00e4rden omr\u00e4knas till
valutakurs vid transaktionstillf\u00e4llet. Icke monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder som redovi-
sas till verkliga v\u00e4rden omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den kurs som r\u00e5der
vid tidpunkten f\u00f6r v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde.
Nedskrivningar
De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings-
fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje
balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon
s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till-
g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard.
Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till-
g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta
niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa-
genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenere-
rande enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belas-
tar resultatr\u00e4kningen.
Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga till-
g\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjandev\u00e4r-
det. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en dis-
konteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med den
specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r v\u00e4sentli-
gen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagene-
rerande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r.
Avs\u00e4ttningar
En avs\u00e4ttning redovisas i balansr\u00e4kningen n\u00e4r koncernen har en befintlig legal eller
informell f\u00f6rpliktelse som en f\u00f6ljd av en intr\u00e4ffad h\u00e4ndelse och det \u00e4r troligt att ett
utfl\u00f6de av ekonomiska resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen samt
att en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. D\u00e4r effekten av n\u00e4r i tiden
betalning sker \u00e4r v\u00e4sentlig, ber\u00e4knas avs\u00e4ttningar genom diskontering av det f\u00f6rv\u00e4n-
tade framtida kassafl\u00f6det till en r\u00e4ntesats f\u00f6re skatt som \u00e5terspeglar aktuella mark-
nadsbed\u00f6mningar av pengars tidsv\u00e4rde och om det \u00e4r till\u00e4mpligt, de risker som \u00e4r
f\u00f6rknippade med skulden.
Nya och \u00e4ndrade standarder som till\u00e4mpas f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen 2022
Nya standarder, tolkningar eller \u00e4ndringar som tr\u00e4tt i kraft 1 januari 2022 har inte haft
n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens finansiella rapporter.
Nya och \u00e4ndrade standarder som \u00e4nnu ej till\u00e4mpas av koncernen
Ett antal nya standarder och tolkningar tr\u00e4der i kraft f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som b\u00f6rjar
1 januari 2023 och senare och har inte till\u00e4mpats vid uppr\u00e4ttandet av denna finan-
siella rapport. Inga av de publicerade standarder som \u00e4nnu ej tr\u00e4tt i kraft bed\u00f6ms f\u00e5
n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernen.
REDOVISNINGSPRINCIP R\u00f6relsesegment rapporteras p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00f6verensst\u00e4mmer med den interna rappor tering som l\u00e4mnas till den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren. Den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren \u00e4r den funktion som ansvarar f\u00f6r tilldelning av resurser och bed\u00f6mning av r\u00f6relsesegmentens resultat. I koncernen har denna funktion identi- fierats som ledningsgruppen som den som fattar strategiska beslut. Ledningen f\u00f6ljer prim\u00e4rt upp r\u00f6relse segmenten p\u00e5 deras drift\u00f6verskott, d\u00e4r f\u00f6rdelningen av gemen- samma fastighetsadministrations kostnader har skett genom sj\u00e4lvkostnads principen. NOT 2 SEGMENTSRAPPORTERING Kon cernens interna rapportering av verksamheten delas in i segmenten Helsingfors, Stockholm, G\u00f6teborg, K\u00f6penhamn, Syd, \u00d6st och Norr, vilket harmonierar med koncernens interna rapporteringssystem. SATOs fastighetsbest\u00e5nd f\u00f6rdelas mellan regionerna Helsingfors och \u00d6st. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras under region Norr, fastigheterna i Danmark under region K\u00f6penhamn och fastigheterna i Tyskland och Storbritannien under region Syd. Regioner Helsingfors Stockholm G\u00f6teborg K\u00f6penhamn Syd \u00d6st Norr Koncernen Mkr 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Hyresint\u00e4kter 2 606 2 387 1 618 1 451 1 776 1 632 899 769 715 600 1 727 1 352 1 180 765 10 521 8 956 Fastighetskostnader \u2013813 \u2013732 \u2013393 \u2013287 \u2013448 \u2013365 \u2013217 \u2013181 \u2013191 \u2013138 \u2013444 \u2013330 \u2013218 \u2013179 \u20132 725 \u20132 212 Drifts\u00f6verskott 1 793 1 655 1 225 1 165 1 327 1 268 683 587 524 462 1 282 1 022 962 586 7 796 6 744 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter och resultat f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter Kommersiella fastigheter 198 56 620 1 876 898 1 594 199 83 570 515 285 199 412 1 040 3 181 5 362 Bostadsfastigheter 867 1 071 \u2013514 1 183 363 1 567 1 379 1 549 \u2013113 312 341 1 570 26 497 2 349 7 749 Exploateringsfastigheter \u2014 \u2014 \u2014 35 49 134 45 44 \u2014 11 \u2014 \u2014 15 \u2014 110 225 Drift\u00f6verskott inklusive v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6r- valtningsfastigheter och resultat f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter 2 859 2 782 1 330 4 259 2 636 4 563 2 306 2 263 981 1 300 1 908 2 790 1 415 2 123 13 436 20 079 Of\u00f6rdelade poster: \u00d6vriga int\u00e4kter/kostnader \u201317 553 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u20131 019 \u2013817 Andelar i resultat fr\u00e5n intresse bolag/joint ventures 1 002 3 521 R\u00f6relseresultat 13 402 23 336 Finansnetto \u20132 031 \u20131 067 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat 1 617 511 Inkomstskatt \u20131 999 \u20133 196 \u00c5rets resultat 10 989 19 584 \u00d6vrigt totalresultat 1 886 1 162 \u00c5rets totalresultat 12 875 20 746 Regioner Helsingfors Stockholm G\u00f6teborg K\u00f6penhamn Syd \u00d6st Norr Koncernen Mkr 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Tillg\u00e5ngar Kommersiella fastigheter 2 874 1 945 27 458 25 383 29 350 27 241 3 006 2 577 10 449 9 451 6 761 5 362 13 990 11 951 93 889 83 911 Bostadsfastigheter 53 708 45 717 7 533 7 809 10 630 9 427 22 908 18 144 2 452 2 449 16 059 15 127 6 753 6 555 120 044 105 228 F\u00f6rvaltningsfastigheter 56 582 47 662 34 990 33 192 39 980 36 669 25 915 20 721 12 901 11 900 22 820 20 489 20 743 18 506 213 932 189 138 Exploateringsfastigheter \u2014 \u2014 1 113 785 2 056 1 536 151 345 101 29 \u2014 1 \u2014 \u2014 3 421 2 697 Totalt fastighetsbest\u00e5nd 56 582 47 662 36 103 33 977 42 036 38 205 26 066 21 067 13 002 11 929 22 820 20 490 20 743 18 506 217 353 191 835 Of\u00f6rdelade poster: Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 272 186 Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt 1 881 1 600 \u00d6vriga fordringar 4 115 3 359 Andelar i intressebolag/joint ventures 31 620 28 824 Derivat 1 982 \u2014 Likvida medel och finansiella placeringar 6 553 4 130 Summa tillg\u00e5ngar 263 775 229 933 Eget kapital och skulder Of\u00f6rdelade poster: Eget kapital 102 909 88 567 Leasingskuld 1 887 1 606 Uppskjuten skatteskuld 17 769 15 642 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 135 252 117 426 Derivat \u2014 703 Ej r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 5 958 5 989 Summa eget kapital och skulder 263 775 229 933 Investeringar (inklusive bolagsf\u00f6rv\u00e4rv) Kommersiella fastigheter 601 786 1 125 2 262 1 166 1 121 86 9 400 482 1 277 2 553 1 280 10 292 5 934 17 505 Bostadsfastigheter 3 122 2 473 94 417 902 805 1 580 1 292 88 118 2 223 1 746 228 2 386 8 237 9 237 F\u00f6rvaltnings fastigheter 3 723 3 259 1 219 2 679 2 068 1 926 1 666 1 301 488 600 3 500 4 299 1 508 12 678 14 171 26 742 Exploateringsfastigheter \u2014 \u2014 563 326 861 484 235 440 71 65 \u2014 1 \u2014 \u2014 1 731 1 315 Totalt fastighetsbest\u00e5nd 3 723 3 259 1 782 3 005 2 929 2 411 1 901 1 740 559 665 3 500 4 300 1 508 12 678 15 902 28 057 Koncernen har sitt s\u00e4te i Sverige. Int\u00e4kterna fr\u00e5n externa kunder i Sverige uppg\u00e5r till 4 712 Mkr (4 188) och summa int\u00e4kter fr\u00e5n externa kunder i andra l\u00e4nder uppg\u00e5r till 5 809 Mkr (4 768). Summa anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar, andra \u00e4n finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar som \u00e4r loka liserade i Sverige uppg\u00e5r till 106 502 Mkr (97 114) och summan av s\u00e5dana anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar lokaliserade i andra l\u00e4nder uppg\u00e5r till 111 123 Mkr (94 906). F\u00f6r detaljerad information om externa kunder per land, se not 3, Int\u00e4kternas f\u00f6rdelning. NOT 4 ANST\u00c4LLDA OCH PERSONALKOSTNADER REDOVISNINGSPRINCIP Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Kortfristiga ers\u00e4ttningar Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls. Pensioner Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda. Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekom- mer f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer. Avgiftsbest\u00e4mda planer F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat administre- rade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rpliktel- ser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk- ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo. Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. Koncernen hade per \u00e5rsskiftet 1 161 anst\u00e4llda (1 040), varav 493 kvinnor (440). I moderbolaget var antalet anst\u00e4llda per \u00e5rsskiftet 468 (426), varav 170 kvinnor (152). Under 2022 hade moderbolaget 5 styrelseledam\u00f6ter (5) inklusive ord f\u00f6rande, varav 1 kvinna (1). Moderbolaget hade 6 ledande befattningshavare (6), varav 2 kvin- nor (2). Under 2022 hade koncernens samtliga bolag 49 styrelseledam\u00f6ter och ledande befattningshavare (46), varav 15 kvinnor (13). Medelantal anst\u00e4llda med geografisk f\u00f6rdelning per land Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Medelantalet anst\u00e4llda totalt 1 133 986 466 414 varav kvinnor 478 413 167 143 varav m\u00e4n 655 573 299 271 varav Sverige (varav m\u00e4n) 621 (398) 579 (380) 466 (299) 414 (271) varav Finland (varav m\u00e4n) 395 (191) 310 (142) \u2014 \u2014 varav Danmark (varav m\u00e4n) 97 (49) 82 (39) \u2014 \u2014 varav Norge (varav m\u00e4n) 20 (17) 15 (12) \u2014 \u2014 L\u00d6NER, ARVODEN OCH F\u00d6RM\u00c5NER Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Styrelseordf\u00f6rande 1,1 1,1 0,2 0,2 \u00d6vriga styrelseledam\u00f6ter 5,1 3,2 0,3 0,3 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r Grundl\u00f6n 15,6 15,1 0,9 1,1 F\u00f6rm\u00e5ner 0,0 0,1 \u2014 \u2014 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r Grundl\u00f6n 2,8 0,8 0,8 0,7 F\u00f6rm\u00e5ner 0,0 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga ledande befattnings havare Grundl\u00f6n 30,5 26,8 6,8 7,0 F\u00f6rm\u00e5ner 0,5 0,5 0,3 0,3 \u00d6vriga anst\u00e4llda Grundl\u00f6n 553,0 409,3 227,5 191,2 F\u00f6rm\u00e5ner 12,3 15,8 3,3 2,7 Summa 620,9 472,7 240,1 203,5 Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner under \u00e5ret 2022-01-01\u20132022-12-31 2021-01-01\u20132021-12-31 Mkr Grundl\u00f6n styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner Pensions- kostnad Summa Grundl\u00f6n styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner Pensions- kostnad Summa Styrelsens ordf\u00f6rande Christina Rogestam 0,2 \u2014 \u2014 0,2 0,2 \u2014 \u2014 0,2 Styrelseledamot Fredrik Svensson 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Styrelseledamot Sten Dun\u00e9r 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Styrelseledamot Anders Wennergren 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,9 \u2014 0,3 1,2 1,1 \u2014 0,3 1,4 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,8 \u2014 \u2014 0,8 0,7 \u2014 \u2014 0,7 Ledningsgruppen (4 personer) 6,8 0,3 0,6 7,7 7,0 0,3 0,7 8,0 Summa 9,0 0,3 0,9 10,2 9,3 0,3 1,0 10,6 Ingen r\u00f6rlig ers\u00e4ttning utg\u00e5r f\u00f6r n\u00e5gon av bolagets ledande befattningshavare. Ett f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mt pensionsavtal \u00e4r tecknat med VD som inneb\u00e4r att ett belopp om 0,3 Mkr (0,3) \u00e5rligen kommer att utbetalas till VD fr\u00e5n 55 till 65 \u00e5rs \u00e5lder. Framtida ut betalningar begr\u00e4nsas enligt avtal av stiftelsens tillg\u00e5ngar. Betalningarna \u00e4r inte beroende av framtida tj\u00e4nstg\u00f6ring. Nuv\u00e4rdet av utf\u00e4stelsen uppgick till 3,4 Mkr (3,5). Utf\u00e4stelsen har tryggats genom en avs\u00e4ttning till pensionsstiftelse, vars f\u00f6rvalt- ningstillg\u00e5ngar uppgick till 3,4 Mkr (3,5). V\u00e4rdet av pensionsutf\u00e4stelsen har ber\u00e4k- nats i enlighet med tryggandelagen, vilket inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Skillna- den i kostnad enligt de tv\u00e5 ber\u00e4kningsgrunderna \u00e4r emellertid inte v\u00e4sentlig. Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar f\u00f6ljer de riktlinjer som beslutades vid senaste \u00e5rsst\u00e4mman. Ers\u00e4ttningen ska vara marknadsm\u00e4ssig och konkurrens kraftig. Ers\u00e4ttningen ska utg\u00e5 i form av fast l\u00f6n. Pensionsvillkoren ska vara marknadsm\u00e4ssiga och baseras p\u00e5 avgiftsbest\u00e4mda pensionsl\u00f6sningar. \u00d6vriga f\u00f6rm\u00e5ner avser bilf\u00f6r- m\u00e5n. Upps\u00e4gningsl\u00f6n och avg\u00e5ngsvederlag ska sammantaget inte \u00f6verstiga 18 m\u00e5nader. VD:s l\u00f6n och f\u00f6rm\u00e5ner fastst\u00e4lls av styrelsen. F\u00f6r andra ledande befatt- ningshavare fastst\u00e4lls l\u00f6ner och f\u00f6rm\u00e5ner av VD. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en \u00f6msesidig upp s\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida utg\u00e5r 12 m\u00e5naders avg\u00e5ngsvederlag (ej pensions- eller semester l\u00f6negrundande). F\u00f6r \u00f6vriga i ledningsgruppen g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Inget avg\u00e5ngsvederlag utg\u00e5r. Styrelsen har r\u00e4tt att fr\u00e5ng\u00e5 av \u00e5rsst\u00e4mman beslutade riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare, om det finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l. Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Styrelsen 0,5 0,5 0,1 0,1 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 5,1 4,7 0,4 0,4 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 1,1 0,2 0,3 0,2 \u00d6vriga ledande befattnings havare 10,1 8,8 2,3 2,5 \u00d6vriga anst\u00e4llda 179,7 120,2 76,0 63,3 Summa 196,5 134,5 79,1 66,5 Avtalsenliga pensionskostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 1,1 1,2 0,3 0,3 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,5 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga ledande befattnings havare 3,0 2,8 0,6 0,7 \u00d6vriga anst\u00e4llda 46,8 48,7 18,1 14,7 Summa 51,3 52,7 19,0 15,7 Totala personalkostnader 868,8 659,9 338,2 285,7 NOT 5 ERS\u00c4TTNING TILL REVISORER Med revisionsuppdraget avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bok f\u00f6ringen samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvaltning. Dessutom ing\u00e5r \u00f6vriga arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakttagelser vid s\u00e5dan granskning eller genom- f\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter. Allt annat \u00e4r konsultation. Kostnader f\u00f6r revision ing\u00e5r i koncerngemensamma kostnader, vilka utdebiteras dotterbolagen. Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 PwC Revisionsuppdraget 9,0 8,1 3,8 3,5 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 3,8 3,5 3,8 3,5 Revisionsverksamhet ut\u00f6ver revisionsuppdraget 1,4 1,3 1,2 1,2 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 1,2 1,2 1,2 1,2 Skatter\u00e5dgivning 0,2 0,9 0,1 0,8 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 0,1 0,8 0,1 0,8 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,2 0,0 \u2014 \u2014 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Deloitte Revisionsuppdraget 3,1 2,6 \u2014 \u2014 Skatter\u00e5dgivning \u2014 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,6 0,2 \u2014 \u2014 EY Revisionsuppdraget 2,6 1,5 \u2014 \u2014 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,1 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga revisionsbolag Revisionsuppdraget 0,7 0,7 \u2014 \u2014 Skatter\u00e5dgivning 0,2 0,2 \u2014 \u2014 Summa 18,1 15,4 5,2 5,4 NOT 6
R\u00d6RELSENS KOSTNADER F\u00d6RDELADE P\u00c5
FUNKTIONER OCH KOSTNADSSLAG
REDOVISNINGSPRINCIP
Fastighetskostnader
Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband
med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets-
sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostna-
der. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser.
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations-
kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost-
nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de
avser.
Koncernen, Mkr 2022 2021
Fastighetskostnader 2 725 2 212
F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader 1 019 817
Summa 3 743 3 029
Koncernen, Mkr 2022 2021
Personalkostnader 869 660
Avskrivningar 52 45
Mediakostnader 966 763
Fastighetsskatt 422 351
Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader
1)
1 435 1 211
Summa 3 743 3 029
1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader.
NOT 7
SPECIFIKATION AV FASTIGHETSKOSTNADER
Koncernen, Mkr 2022 2021
Drifts- och underh\u00e5lls kostnader
1)
1 337 1 098
Mediakostnader
2)
966 763
Fastighetsskatt 422 351
Summa 2 725 2 212
1) Driftskostnader inkluderar personalkostnader avseende fastighetssk\u00f6tsel.
2) Inkluderar avskrivningar av vindkraftverk.
Koncernen Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt 2022-12-31 2021-12-31 Tomtr\u00e4tter/arrendeavtal 1 827 1 540 Kontorslokal 54 59 Summa 1 881 1 600 Leasingskuld L\u00e5ngfristig leasingskuld 1 832 1 554 Kortfristig leasingskuld 55 52 Summa 1 887 1 606 Tomtr\u00e4ttsavtal Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter \u00e4r per definition en del av f\u00f6rvaltningsfastig- heternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa upplysningar kopplade till nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter separat fr\u00e5n \u00f6vriga upplysningar om f\u00f6rvaltningsfastig- heterna b\u00e5de i noter och i balansr\u00e4kningen. I balansr\u00e4kningen ing\u00e5r tomtr\u00e4tter i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d F\u00f6r upplysning om \u00f6vriga f\u00f6rvaltningsfastighe- ter se not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen h\u00e4nf\u00f6r- lig till tomtr\u00e4tter framg\u00e5r i nedan tabell: Koncernen Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter 2022 2021 Periodens b\u00f6rjan 1 540 1 465 F\u00f6rv\u00e4rv 215 55 F\u00f6rs\u00e4ljning \u201317 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld och effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser 88 20 Verkligt v\u00e4rde tomtr\u00e4tter vid periodens slut 1 827 1 540 Leasingskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till tomtr\u00e4tter uppg\u00e5r till 1 830 Mkr (1 545) och redovisas som leasingskuld under posten l\u00e5ngfristiga skulder med 1 788 Mkr (1 506) och kortfristiga skulder med 43 Mkr (39). Hyra av lokal Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar avseende hyra av lokal uppg\u00e5r till 54 Mkr (59). F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar kopplade till kontorslokaler, inklusive effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser, uppg\u00e5r under \u00e5ret till \u20135 Mkr (\u20137). Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2022 2021 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201314 \u201312 Summa \u201314 \u201312 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201375 \u201368 Summa \u201376 \u201369 Det totala kassafl\u00f6det avseende leasingavtal var \u201397 Mkr (\u201389), varav amortering av leasingskuld uppgick till \u201318 Mkr (\u20131). F\u00f6r information om leasingskuldens f\u00f6rfallotid kopplad till hyra av lokal se not 22, Finansiell riskhantering. Den del av leasingskulden som h\u00e4nf\u00f6r sig till tomtr\u00e4tter utg\u00f6rs av avtalsenliga odiskonterade kassafl\u00f6den av \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder om \u201375 Mkr (\u201368) som betalas \u00e5rligen i evig tid. Den \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden som ska betalas kommer i framtiden att p\u00e5verkas av \u00e4ndringar i tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden. REDOVISNINGSPRINCIP Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. NOT 9 FINANSIELLA INT\u00c4KTER OCH KOSTNADER Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 159 157 58 98 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 2 154 1 271 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 369 665 834 1 786 Summa 528 822 3 045 3 155 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen utdelningar, samt vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna om 233 Mkr. Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 2 196 1 592 1 126 854 R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat 55 159 58 133 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 896 411 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 76 69 \u2014 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 232 69 957 52 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 2 851 739 Summa 2 559 1 889 5 887 2 188 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 957 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures uppgick till 551 Mkr och avser nedskrivning av Sten- hus Fastigheter i Norden AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsno- terade aktier ing\u00e5r i koncernen med 164 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. NOT 10 INKOMSTSKATT REDOVISNINGSPRINCIP Koncernen \u2013 Skatter Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total- resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse- ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i prakti- ken beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp- kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskju- ten skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslu- tade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land). Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning som ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders genom- f\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r ingen upp- skjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv. REDOVISNINGSPRINCIP Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyresin- t\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs- debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den sam- manlagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyresin- t\u00e4kterna linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som betalas i f\u00f6rskott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen. Koncernen \u2013 Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter F\u00f6r principer avseende int\u00e4kter och resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltnings- fastigheter och f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter, se not 12, F\u00f6rvaltnings- fastigheter samt not 16, Exploateringsfastigheter. NOT 3 INT\u00c4KTERNAS F\u00d6RDELNING Ingen f\u00f6rdelning g\u00f6rs mellan hyresint\u00e4kter och int\u00e4kter fr\u00e5n kontrakt med kunder d\u00e5 dessa int\u00e4kter inte \u00e4r v\u00e4sentliga. Kategorier av hyresint\u00e4kter som presenteras nedan inkluderar serviceint\u00e4kter. Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Hyresint\u00e4kter 10 521 8 956 \u2014 \u2014 Tj\u00e4nsteuppdrag \u2014 \u2014 491 414 Summa 10 521 8 956 491 414 Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 l\u00e4nder
Koncernen
Mkr 2022 2021
Sverige 4 712 4 188
Danmark 899 769
Finland 4 062 3 531
Norge 714 343
Tyskland 53 48
Storbritannien 80 77
Summa 10 521 8 956
Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 fastighetskategori
Koncernen
Mkr 2022 2021
Bost\u00e4der 5 574 5 166
Kontor 1 565 1 512
Handel 1 391 802
Industri/Logistik 843 \u2014
\u00d6vrigt 1 116 1 454
Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning 32 22
Summa 10 521 8 956
Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 regioner
Koncernen
Mkr 2022 2021
Helsingfors 2 606 2 387
Stockholm 1 618 1 451
G\u00f6teborg 1 776 1 632
K\u00f6penhamn 899 769
Syd 715 600
\u00d6st 1 727 1 352
Norr 1 180 765
Summa 10 521 8 956
REDOVISNINGSPRINCIPER \u2013 LEASINGAVTAL D\u00c4R KONCERNEN \u00c4R LEASEGIVARE Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease- givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing- perioden. Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimileaseavgif- terna. F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som operationella leasingavtal. Koncernen hyr ut sina f\u00f6rvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. De framtida icke upps\u00e4gningsbara leasingbetalningarna \u00e4r som f\u00f6ljer i tabellen nedan. Normalt tecknas kommersiella hyreskontrakt p\u00e5 3\u20135 \u00e5r med en upps\u00e4gnings- tid om 9 m\u00e5nader. Bostadshyresavtal l\u00f6per normalt med en upps\u00e4gningstid om 3 m\u00e5nader. Den genomsnittliga kontraktsl\u00e4ngden i portf\u00f6ljens kommersiella kontrakt uppgick till 6,2 \u00e5r (6,4). Koncernen, Mkr 2022 2021 Bost\u00e4der, parkering, garage (inom ett \u00e5r) 6 075 5 312 Kommersiella lokaler Inom ett \u00e5r 5 525 4 398 1\u20135 \u00e5r 18 211 14 965 >5 \u00e5r 17 780 14 712 Summa 47 591 39 387 REDOVISNINGSPRINCIPER \u2013 LEASINGAVTAL D\u00c4R KONCERNEN \u00c4R LEASETAGARE Redovisningsprinciper f\u00f6r koncernen Koncernens leasingavtal best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av tomtr\u00e4ttsavtal och arrendeavtal. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terfinns ett antal leasingkontrakt som avser hyra av kontor inom koncer- nen. Ut\u00f6ver dessa leasingavtal finns mindre leasingavtal i form av leasing av bilar och kontorsutrustning m.m. Dessa leasingavtal har koncernen definierat som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. F\u00f6r dessa avtal har det praktiska undantaget i IFRS 16 till\u00e4mpats vilket inneb\u00e4r att leasingavgiften redovisas som en kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden i resultatr\u00e4kningen och ingen nyttjande r\u00e4tts- tillg\u00e5ng eller leasing skuld redovisas s\u00e5ledes i balansr\u00e4kningen. Inga leasingavtal kortare \u00e4n 12 m\u00e5nader (korttidsleasingavtal) \u00e5terfinns i koncernen. En nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld redovisas i balansr\u00e4kningen h\u00e4nf\u00f6r- liga till samtliga leasingavtal som inte definierats som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verk- ligt v\u00e4rde. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen kommer d\u00e4rmed inte att skrivas av utan v\u00e4rdet p\u00e5 denna kvarst\u00e5r tills omf\u00f6rhandling sker av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4ttsavtal utg\u00f6r per definition en del av f\u00f6rvaltnings- fastigheternas v\u00e4rde, koncernen har dock valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d. En l\u00e5ngfristig skuld redovisas i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingskuld\u201d motsvarade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen. Leasingskulden amorteras inte utan v\u00e4rdet \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat fram till omf\u00f6r- handling av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Leasingavtalen redovisas som nyttjande- r\u00e4tter respektive leasingskuld den dag som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r an v\u00e4ndning av koncernen vilket normalt sker p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen f\u00f6r fastigheten. I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kost- nad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. NOT 8 LEASINGNyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar
f\u00f6ljande:
\u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden
\u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden
\u2022 Initiala direkta utgifter
\u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing-
avtalets villkor
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande-
period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men
optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns.
Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder
Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det
sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren.
F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r
koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller
upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en
k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i
index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste-
ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill-
g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i
resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser
eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en till-
g\u00e5ngen inte kan \u00e5tervinnas.
UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR
Uppskjuten skatt
Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna
utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att
dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttj a
underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av
sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt.
Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r
underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas
ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet.
Koncernen
2022 2021
Aktuell skatt f\u00f6rdelat p\u00e5 l\u00e4nder
Sverige \u201311 \u201311
Danmark \u201392 \u201368
Finland \u2013454 \u2013243
Norge \u201349 \u201315
Storbritannien \u20136 \u20132
Tyskland \u20131 0
Summa \u2013613 \u2013339
Aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till
Moderbolgets aktie\u00e4gare \u2013421 \u2013233
Innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u2013192 \u2013106
\u2013613 \u2013339
Redovisat i resultatr\u00e4kningen
Koncernen Moderbolaget
Mkr 2022 2021 2022 2021
Aktuell skattekostnad (\u2013)/skatteint\u00e4kt (+)
Aktuell skatt \u2013613 \u2013339 \u20132 \u20133
Uppskjuten skattekostnad (\u2013)/skatteint\u00e4kt (+)
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter \u20131 409 \u20132 906 \u2014 \u2014
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 derivat \u2013330 \u2013102 \u2013310 \u201392
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader finansiella placeringar 23 28 32 35
Uppskjuten skatt vid f\u00f6r\u00e4ndring av underskottsavdrag 312 138 \u2014 \u2014
F\u00f6r\u00e4ndring av \u00f6vriga tempor\u00e4ra skillnader 17 \u201316 \u2014 \u2014
Summa uppskjuten skatt \u20131 386 \u20132 857 \u2013279 \u201357
Totalt redovisad skatt \u20131 999 \u20133 196 \u2013281 \u201359
Avst\u00e4mning av effektiv skatt
Koncernen, Mkr 2022, % 2022 2021, % 2021
Resultat f\u00f6re skatt 12 988 22 781
Skatt enligt g\u00e4llande skattesats f\u00f6r moderbolaget 20,6 \u20132 676 20,6 \u20134 693
Skillnad mellan skattem\u00e4ssigt och redovisat resultat vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet \u20130,5 61 \u20131,0 230
Skatt p\u00e5 andel i resultat fr\u00e5n intressebolag/joint ventures \u20131,6 206 \u20133,2 725
Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r \u20130,0 0 0,0 \u20135
Skillnad i utl\u00e4ndska skattesatser 0,1 \u201316 0,0 \u20135
V\u00e4rderade underskott \u20130,1 7 \u20131,3 295
Ej skattepliktiga int\u00e4kter/ej avdragsgilla kostnader etc. \u20133,2 419 \u20131,1 256
Redovisad effektiv skatt 15,4 \u20131 999 14,0 \u20133 196
Redovisad i balansr\u00e4kningen Uppskjuten skattefordran och skatteskuld Koncernen 2022, Mkr Uppskjuten skattefordran Uppskjuten skatteskuld Netto Uppskjuten skattefordran och skatteskuld h\u00e4nf\u00f6r sig till f\u00f6ljande: Fastigheter \u2014 \u201317 742 \u201317 742 Derivat \u2014 \u2013350 \u2013350 Underskottsavdrag 565 \u2014 565 \u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2014 \u2013244 \u2013244 Kvittning \u2013565 565 \u2014 Summa \u2014 \u201317 769 \u201317 769 Inga ej aktiverade taxerade underskottsavdrag f\u00f6religger. V\u00e4rderade underskott uppg\u00e5r till 2 745 Mkr (1 126). F\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt i tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag Koncernen, Mkr Balans per 2022-01-01 Redovisat i resultat r\u00e4kningen F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av bolag Balans per 2022-12-31 Fastigheter \u201315 677 \u20131 409 \u2013655 \u201317 742 Derivat 111 \u2013330 \u2013131 \u2013350 Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag 232 312 22 565 \u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2013308 41 23 \u2013244 Summa \u201315 642 \u20131 386 \u2013741 \u201317 769 Koncernen, Mkr Balans per 2021-01-01 Redovisat i resultat r\u00e4kningen F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av bolag Balans per 2021-12-31 Fastigheter \u201312 497 \u20132 906 \u2013275 \u201315 677 Derivat 226 \u2013102 \u201313 111 Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag 93 138 \u2014 232 \u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2013319 12 \u2014 \u2013308 Summa \u201312 497 \u20132 857 \u2013288 \u201315 642 NOT 11 RESULTAT PER AKTIE REDOVISNINGSPRINCIP Resultat per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning ber\u00e4knas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med moderbolagets v\u00e4gda genomsnittliga antal utest\u00e5ende aktier f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4k- nas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med det v\u00e4gda genomsnittliga antalet utest\u00e5ende aktier efter utsp\u00e4dning. Resultat per aktie har ber\u00e4knats p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt: Moderbolaget, Mkr 2022 2021 \u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets \u00e4gare 10 175 18 508 Summa 10 175 18 508 V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier Totalt antal aktier 1 januari 1 119 000 000 1 119 000 000 V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier f\u00f6re utsp\u00e4dning 1 119 000 000 1 119 000 000 Effekt av nyemitterade aktier 191 781 \u2014 V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier efter utsp\u00e4dning 1 119 191 781 1 119 000 000 Resultat per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning, kr 9,09 16,54 Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning, kr 9,09 16,54 Antal utest\u00e5ende aktier vid \u00e5rets utg\u00e5ng samt genomsnittligt antal aktier under \u00e5ret har justerats f\u00f6r aktiesplit 6:1 den 25 maj 2022 samt med den riktade nyemissionen den 29 december 2022. Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter i denna rapport har justerats f\u00f6r antalet aktier efter aktiesplit samt med den riktade nyemissi- onen. REDOVISNINGSPRINCIP F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt- ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4nf\u00f6r- bara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt v\u00e4r- demetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transaktion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealiserade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6r- r\u00e4n \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5 \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastighe- ten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten v\u00e4rde- ras till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller till betal- ning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt. Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort- s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde- metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg- nadstiden. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4r- det \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, var- vid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation akti- veras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. Exploateringsfastigheter, s\u00e5som exempelvis nyproduktion av bostadsr\u00e4tter, med avsikt att s\u00e4ljas ing\u00e5r inte som en del av f\u00f6rvaltningsfastigheterna. F\u00f6r upp lysning om exploateringsfastigheter, se not 16, Exploateringsfastigheter. NOT 12 F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR
F\u00f6rvaltningsfastigheter
Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en
betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rde-
ringar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om
exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r
varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet
i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad
aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande
genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastig-
hetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4kerhet
som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett
s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310 %. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra Balders interna v\u00e4r-
deringar l\u00e5ter Balder l\u00f6pande externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet och inh\u00e4mta second
opinions
1)
p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av
CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Forum och Newsec. Second opinions har
under \u00e5ret utf\u00f6rts av JLL. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har
historiskt varit obetydliga.
Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv
F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6rel-
sef\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild
transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m-
ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv
har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv.
Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper.
1) Second opinion avser uttalande fr\u00e5n extern v\u00e4rderingsfirma avseende till\u00e4mpligheten av
v\u00e4rderingsmetoderna, de informationsk\u00e4llor som anv\u00e4nds och v\u00e4rderingens kvalitet och
trov\u00e4rdighet.
Koncernen, Mkr 2022 2021
Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 189 138 149 179
F\u00f6rv\u00e4rv 5 160 20 637
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 9 011 6 105
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade 5 419 12 990
Avyttringar \u20132 802 \u20131 430
Valutaf\u00f6r\u00e4ndring 8 006 1 657
Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 213 932 189 138
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tts- och arrendeavtal utg\u00f6r per defini- tion en del av f\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen och \u00e4ven redovisa dessa separat i upp- lysningar. Upplysningar om f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet f\u00f6r tomtr\u00e4tter \u00e5terfinns i not 8, Leasing. V\u00e4rderingsmodell F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas i koncernens resultatr\u00e4kning. Samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter har bed\u00f6mts vara i niv\u00e5 3 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13 V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Fastigheternas verkliga v\u00e4rde baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien v\u00e4rderas med avkastningsmetoden. I Finland anv\u00e4nds f\u00f6rutom avkastningsmetoden \u00e4ven v\u00e4rdering till anskaffnings- kostnad. N\u00e5gra fastigheter i region \u00d6st v\u00e4rderas med ortsprismetoden. Fastigheter under uppf\u00f6rande och projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning samt koncernens byggr\u00e4tter v\u00e4rderas till marknadsv\u00e4rde reducerat med bed\u00f6md entre- prenadutgift samt projekt risk, vilket i vissa fall sammanfaller i en v\u00e4rdering till anskaffningskostnad. Verkligt v\u00e4rde \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transaktion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varan- dra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknads f\u00f6ring, d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. Per bokslutsdagen har Balder genomf\u00f6rt en intern v\u00e4rdering av hela fastighets best\u00e5ndet. Avkastningsmetoden Vid v\u00e4rdering med avkastningsmetoden v\u00e4rderas varje fastighet genom att nuv\u00e4r- desber\u00e4kna framtida kassafl\u00f6den, det vill s\u00e4ga framtida hyresinbetalningar minskade med bed\u00f6mda drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar samt restv\u00e4rdet \u00e5r tio. Bed\u00f6mda hyres inbetalningar samt drifts- och underh\u00e5lls utbetalningar har h\u00e4rletts fr\u00e5n befint- liga hyresint\u00e4kter, drifts- och under h\u00e5llskostnader. Kassafl\u00f6det marknadsanpassas genom att beakta eventuella f\u00f6r\u00e4ndringar i uthyrningsgrad och uthyrningsniv\u00e5er s\u00e5v\u00e4l som drift- och underh\u00e5llsutbetalningar. Till grund f\u00f6r samtliga kassafl\u00f6deskal- kyler har antagits en inflation om 2 %. Fastigheter motsvarande cirka 98 % av det totala marknads v\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rderade med avkastningsmetoden. V\u00e4rdering till anskaffningskostnad V\u00e4rdering till anskaffningskostnad till\u00e4mpas f\u00f6r fastigheter med reglerade hyror i Finland. Fastigheter motsvarande cirka 1 % av det totala marknadsv\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rde- rade till anskaffningskostnad. Inledningsvis v\u00e4rderas dessa fastigheter till anskaff- ningskostnad med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader och d\u00e4refter till anskaffnings- kostnad med avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Ortsprismetoden Vid v\u00e4rdering med ortsprismetoden anv\u00e4nds noterade priser p\u00e5 marknaden f\u00f6r j\u00e4m- f\u00f6rbara objekt. Ortsprismetoden anv\u00e4nds f\u00f6r n\u00e5gra fastigheter i region \u00d6st. Fastig- heter motsvarande cirka 0 % av det totala marknadsv\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rderade med ortspris metoden. Interna och externa v\u00e4rderingar Marknadsv\u00e4rdebed\u00f6mningar av fastigheter inneh\u00e5ller alltid ett visst m\u00e5tt av os\u00e4ker- het i antaganden och ber\u00e4kningar. Os\u00e4kerheten avseende enskilda fastigheter bed\u00f6ms i normalfallet ligga inom intervallet +/\u2013 5\u201310 % och ska ses som den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden och ber\u00e4kningar. I en mindre likvid marknad kan intervallet vara st\u00f6rre. F\u00f6r Balders del inneb\u00e4r ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5 % ett v\u00e4rdeintervall om +/\u201310 697 Mkr, motsvarande ett spann om 203 235 \u2013 224 629 Mkr. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra Balders interna v\u00e4rderingar l\u00e5ter Balder l\u00f6pande extern v\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet och inh\u00e4mta second opinions p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. Under \u00e5ret har externa v\u00e4rderingar och second opinions inh\u00e4mtats f\u00f6r 64 % av fastighetsbe- st\u00e5ndet (exklusive projekt), cirka 90 % av dessa genomf\u00f6rdes under kvartal fyra. Externa v\u00e4rderingar inh\u00e4mtades f\u00f6r 38 % och second opinions f\u00f6r 26 % av fastighets- best\u00e5ndet (exklusive projekt). Skillnaden mellan de externa v\u00e4rderingarna och de interna v\u00e4rderingarna var mindre \u00e4n 1 %. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4r- deringar har historiskt varit obetydliga. F\u00f6r ytterligare information om Balders v\u00e4rderingsmetoder, se sida 18\u201319. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar Balder har den 31 december genomf\u00f6rt en individuell intern v\u00e4rdering av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet. \u00c5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 5 419 Mkr (12 990). Av den orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen avser majoriteten avtalade och genomf\u00f6rda f\u00f6rs\u00e4ljningar samt v\u00e4rdering av projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning. Resterande v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u00e4r relaterade till \u00f6kat driftnetto. Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 111 Mkr (121). Hyresinbetalningar Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index- klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och prog- nosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts. Direktavkastning Direktavkastningskrav och kalkylr\u00e4ntor som anv\u00e4nds i kalkylen har h\u00e4rletts ur j\u00e4mf\u00f6r- bara transaktioner p\u00e5 fastighetsmarknaden. Viktiga faktorer vid val av f\u00f6rr\u00e4ntnings- krav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastighetens skick. I tabell nedan redovisas anv\u00e4nda direktavkastningskrav. Den genomsnittliga direktavkastningen uppgick per bokslutsdagen till 4,6 % (4,4). Per den 31 december 2022, efter Balders v\u00e4rdering, uppgick det totala fastighets- v\u00e4rdet till 213 932 Mkr (189 138). F\u00f6r mer information se F\u00f6rvaltnings ber\u00e4ttelse och K\u00e4nslighetsanalys p\u00e5 sida 44. Projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning Balder har per den 31 december projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning upp g\u00e5ende till 12,3 Mdkr (7,5). Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning som \u00e4r under byggnation har en bed\u00f6md total investering om 11,3 Mdkr (10,8), varav 8,3 Mdkr (6,2) \u00e4r nedlagt och 3,0 Mdkr (4,6) \u00e5terst\u00e5r att investera. Merparten av de p\u00e5g\u00e5ende projekten avser bostadsprojekt med \u00e4garl\u00e4genheter som hyrs ut. Projekten omfattar cirka 4 100 l\u00e4genheter (4 150) och avser i huvudsak cirka 1 160 l\u00e4genheter i Helsingfors, cirka 870 l\u00e4genheter i K\u00f6penhamn och cirka 800 l\u00e4genheter i G\u00f6teborg. \u00d6vriga investerings\u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt investerings\u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen, ut\u00f6ver vad som anges f\u00f6r projekt- och exploateringsfastigheter. K\u00e4nslighetsanalys, exklusive projektfastigheter P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr F\u00f6r\u00e4ndring V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25 %-enheter \u2013 10 474/+ 11 692 Hyresint\u00e4kter +/\u2013 5 % + 12 709/\u2013 12 709 Fastighetskostnader +/\u2013 5 % \u2013 2 652/+ 2 652 Driftnetto +/\u2013 5 % + 10 058/\u2013 10 058 P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr Bostads- fastigheter Kommersiella fastigheter +/\u2013 5 % f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet +/\u2013 5 524 +/\u2013 4 557 Region Medelv\u00e4rdet av direkt avkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Helsingfors 4,51 (4,66) Stockholm 4,40 (3,94) G\u00f6teborg 4,60 (4,22) K\u00f6penhamn 3,57 (3,50) Syd 4,92 (4,64) \u00d6st 4,92 (4,71) Norr 5,52 (5,19) Fastighetskategori Medelv\u00e4rdet av direkt avkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Bostadsfastigheter 4,1 (4,0) Kommersiella fastigheter 5,2 (4,8) Det \u00e4r avkastningskravet som \u00e4r den enskilt viktigaste parametern vid v\u00e4rdering. Bost\u00e4der har generellt sett l\u00e4gre avkastningskrav, fr\u00e4mst beroende p\u00e5 ett s\u00e4kert kassa fl\u00f6de och l\u00e5g risk. NOT 13
\u00d6VRIGA MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGAR
REDOVISNINGSPRINCIP
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
\u00c4gda tillg\u00e5ngar
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas som tillg\u00e5ng i koncernens rapport \u00f6ver
finansiell st\u00e4llning om det \u00e4r sannolikt att framtida ekonomiska f\u00f6rdelar kommer att
komma bolaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r tillg\u00e5ngen kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett till-
f\u00f6rlitligt s\u00e4tt.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter
avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaff-
ningsv\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt kostnader direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att
bringa den p\u00e5 plats och i skick f\u00f6r att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaff-
ningen.
Det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng tas bort vid utrange-
ring, avyttring eller n\u00e4r inga framtida ekonomiska f\u00f6rdelar v\u00e4ntas fr\u00e5n anv\u00e4ndning av
tillg\u00e5ngen. Vinst eller f\u00f6rlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av en
tillg\u00e5ng utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspriset och tillg\u00e5ngens redovisade
v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r direkta f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader. Vinst och f\u00f6rlust redovisas som
\u00f6vrig r\u00f6relseint\u00e4kt/kostnad.
Tillkommande utgifter
Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de
framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att
komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt.
Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer.
Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet
\u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar d\u00e4rav, varvid
s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till
anskaffningsv\u00e4rdet. Reparationer kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande.
Avskrivningsprinciper
Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod.
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar Nyttjandeperiod
Inventarier 3\u201310 \u00e5r
Vindkraftverk 10\u201320 \u00e5r
Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen.
Inventarier Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Anskaffningsv\u00e4rde Ing\u00e5ende balans 329 277 42 34 Ink\u00f6p 114 58 9 9 Avyttringar och utrangeringar \u20135 \u20135 \u20130 \u20131 Utg\u00e5ende balans 438 329 51 42 Avskrivningar Ing\u00e5ende balans \u2013147 \u2013121 \u201317 \u201312 Avyttringar och utrangeringar 2 5 0 1 Avskrivningar \u201336 \u201331 \u20136 \u20136 Utg\u00e5ende balans \u2013181 \u2013147 \u201323 \u201317 Redovisat v\u00e4rde inventarier 257 182 28 25 Vindkraftverk Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Anskaffningsv\u00e4rde Ing\u00e5ende balans 164 164 30 30 F\u00f6rv\u00e4rv 14 \u2014 \u2014 \u2014 Utg\u00e5ende balans 178 164 30 30 Avskrivningar och nedskrivningar Ing\u00e5ende balans \u2013161 \u2013160 \u201330 \u201330 Avskrivningar \u20132 \u20132 \u2014 \u2014 Utg\u00e5ende balans \u2013163 \u2013161 \u201330 \u201330 Redovisat v\u00e4rde vindkraftverk 15 3 \u2014 \u2014 Totalt redovisat v\u00e4rde inventarier och vindkraftverk 272 186 28 25 Avskrivningar redovisas i administrationskostnader och mediakostnader. REDOVISNINGSPRINCIP Koncernen Intressebolag Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och ope- rativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20 % och h\u00f6gst 50 % av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20 % av r\u00f6sterna. Joint ventures Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng- arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m- mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmeto- den. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag/joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags/joint ventures nettotillg\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag/joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag/joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Andel i intresse bolags/joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital- andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r. NOT 14 ANDELAR I INTRESSEBOLAG/JOINT VENTURES Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 28 824 15 593 17 448 8 426 Finansiella placeringar som omklassificerats till att vara intresse bolag 1) \u2014 1 464 \u2014 1 464 F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/ joint ventures 2) 1 556 7 663 1 453 6 929 Avyttring av intressebolag/ joint ventures \u20131 \u2013150 \u2014 \u2013100 Intressebolag/joint ventures som omklassificerats till att vara dotterbolag 3) \u2014 \u2013548 \u2014 \u2013309 Utdelning fr\u00e5n intressebolag/ joint ventures \u2013614 \u2013583 \u2014 \u2014 Andel i intressebolagens/joint ventures resultat efter skatt 1 002 3 521 \u2014 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av intressebola- gens/joint ventures eget kapital (\u00e4gartillskott och valuta) 852 1 864 114 1 038 Nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures 4) \u2014 \u2014 \u2013551 \u2014 Utg\u00e5ende balans 31 620 28 824 18 464 17 448 1) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att betydande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har den finansiella placeringen avyttrats och ett intressebolag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Stenhus Fastigheter i Norden AB. 2) \u00c5rets f\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/joint ventures avser framf\u00f6rallt andelar i Entra ASA. 3) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Serena Properties AB. 4) \u00c5rets nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures avser Stenhus Fastigheter i Norden AB. Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 Hyresint\u00e4kter 6 357 5 111 2 405 1 871 Fastighetskostnader \u20131 048 \u2013847 \u2013362 \u2013296 Drifts\u00f6verskott 5 309 4 264 2 043 1 575 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u2013488 \u2013412 \u2013191 \u2013154 \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter 1) 2 205 973 997 390 R\u00f6relseresultat 7 027 4 825 2 849 1 811 R\u00e4ntenetto \u20132 337 \u20131 089 \u2013918 \u2013410 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u2013229 8 711 \u2013433 3 110 Resultat f\u00f6re skatt 4 461 12 447 1 498 4 512 Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u20132 \u2013160 \u20131 \u201375 Skatt \u20131 148 \u20132 591 \u2013495 \u2013916 \u00c5rets resultat 3 312 9 696 1 002 3 521 \u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat 4 686 3 532 1 929 1 327 1) Merparten avser Collector Bank AB. Varav Balders \u00e4garandel av f\u00f6rvaltningsresultat fr\u00e5n Collector uppgick till 636 Mkr (427). Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsfastigheter 146 651 123 020 56 724 46 559 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar 58 239 9 909 25 146 4 148 Eget kapital/\u00e4garl\u00e5n 71 017 65 148 28 369 25 231 Skulder 133 873 67 781 53 502 25 476 Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Collector Bank AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 3 466 Mkr (3 437). Balder klassificerar inne- havet i Collector som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 27,4 % av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Collector utan att man enbart har ett betydande inflytande. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 475 Mkr (917). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4 %. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2022 uppgick till 8 098 Mkr (13 350). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 773 Mkr (1 464). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2021
Bolag
Organisations-
nummer S\u00e4te Antal aktier
Andel,
% Typ av innehav
Kapitalan-
delens
v\u00e4rde i
koncernen,
Mkr
Redovisat
v\u00e4rde hos
moder-
bolaget,
Mkr
Collector AB 556560-0797 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 2 645 1 196
Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 204 \u2014
Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 058 154
Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014
Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 300 \u2014
Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 715 \u2014
Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 541 \u2014
Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 168 \u2014
Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 753 400
Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 170 \u2014
Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 66 \u2014
SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014
Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 278 \u2014
Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 742 434
Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014
Bostadsutveckling Kungens
Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 7 \u2014
Homestate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0
Heimdal Sentrum
Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 0 \u2014
Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 91 \u2014
Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014
\u00c4ngsladan Fastighets-
f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 22 \u2014
White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 177 \u2014
iBoxen Infrastruktur
Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18
AMW Gruppen i
G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014
Anthon Eiendom AS 885857582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 327 \u2014
Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014
Entra ASA 999 296 432 Oslo 66 626 346 37 Intressebolag 14 318 12 688
MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014
MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 153 \u2014
Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 0 \u2014 Emra gruppen AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 58 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 169 268 BL Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 306 304 G\u00f6kskulla Utveckling AB 559178-7063 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 201 201 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 49 209 297 20 Intressebolag 1 464 1 464 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 283 \u2014 Summa 28 824 17 448NOT 15 ANDRA L\u00c5NGFRISTIGA FORDRINGAR REDOVISNINGSPRINCIP Andra l\u00e5ngfristiga fordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 av seende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Fordringar p\u00e5 koncernens intressebolag/joint ventures 1 965 1 360 1 121 983 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 541 376 1 2 Summa 2 505 1 736 1 122 985 Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 1 736 2 302 985 1 817 F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres- sebolag/joint ventures 605 \u2013718 137 \u2013833 F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 164 152 \u20130 1 Utg\u00e5ende balans 2 505 1 736 1 122 985 Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende. NOT 16 EXPLOATERINGSFASTIGHETER REDOVISNINGSPRINCIP En exploateringsfastighet \u00e4r en fastighet som innehas f\u00f6r f\u00f6r\u00e4dling med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per l\u00e4genhet, vid f\u00e4rdigst\u00e4llande. Exploaterings- fastigheter best\u00e5r dels av mark d\u00e4r byggnation ej p\u00e5b\u00f6rjats och dels av projekt d\u00e4r byggnation p\u00e5b\u00f6rjats. P\u00e5g\u00e5ende byggnation avser i allt v\u00e4sentligt nyproduktion av bostadsr\u00e4tter med avsikt att avyttras vid f\u00e4rdigst\u00e4llandet. Redovisning av dessa fast- igheter sker l\u00f6pande till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 raden \u201cExploateringsfastigheter\u201d bland oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas till det l\u00e4gsta av anskaff- ningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj- ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n f\u00f6r- s\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kost- nad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4kningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats till k\u00f6pa- ren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande i resultatr\u00e4k- ningen i takt med att de uppkommer. Investeringar och avyttringar redovisas under investeringsverksamheten i Koncernens rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den. Ut\u00f6ver f\u00f6rvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter till ett v\u00e4rde av 3 421 Mkr (2 697). Exploateringsprojekt som \u00e4r under byggnation har en bed\u00f6md total investering om 3,0 Mdkr (3,8), varav 1,9 Mdkr (1,4) \u00e4r nedlagt och 1,1 Mdkr (2,4) \u00e5terst\u00e5r att inves- tera. Samtliga av projekten avser bostadsprojekt som s\u00e4ljs till slutkund. Projekten omfattar cirka 700 l\u00e4genheter (950) och avser cirka 470 bostadsr\u00e4ttsl\u00e4genheter i G\u00f6teborg och cirka 230 bostadsr\u00e4ttsl\u00e4genheter i Stockholm. Under \u00e5ret har totalt sex (7) projekt resultatavr\u00e4knats. Anskaffningskostnaden f\u00f6r \u00e5rets samtliga avyttrade projekt uppgick till \u20131 027 Mkr (\u20131 442) och resultatet fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningarna uppgick till 130 Mkr (245), exklusive \u00e5rets marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6r- s\u00e4ljningskostnader om \u201320 Mkr (\u201320) avseende samtliga exploateringsfastigheter. Koncernen Mkr 2022 2021 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets b\u00f6rjan 2 697 2 803 Upparbetade projektkostnader 1 731 1 315 F\u00f6rs\u00e4ljning \u20131 007 \u20131 422 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets slut 3 421 2 697 NOT 17 KUNDFORDRINGAR REDOVISNINGSPRINCIP Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2022 har p\u00e5verkats med \u201313 Mkr (\u201318) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde. \u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar Koncernen, Mkr 2022 2021 \u201330 dagar 174 368 31\u201360 dagar 20 18 61\u201390 dagar 3 2 91 dagar\u2013 85 83 Summa 283 471 Kreditf\u00f6rlustreservering \u201385 \u201383 Kundfordringar netto 198 388 Kreditf\u00f6rlustreservering Koncernen, Mkr 2022 2021 Ing\u00e5ende balans \u201383 \u201372 \u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster 11 7 \u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering \u201313 \u201318 Utg\u00e5ende balans \u201385 \u201383 NOT 18 F\u00d6RUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INT\u00c4KTER Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rs\u00e4kringar 6 6 \u2014 \u2014 R\u00e4nteint\u00e4kter 20 4 \u2014 \u2014 R\u00e4ntekostnader 126 140 120 128 Hyresint\u00e4kter 50 26 \u2014 \u2014 Fastighetskostnader 746 617 \u2014 \u2014 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 75 63 75 63 \u00d6vriga poster 10 16 \u2014 \u2014 Summa 1 034 874 195 191 NOT 19 FINANSIELLA PLACERINGAR REDOVISNINGSPRINCIP Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Aktier och obligationer (noterade) 1 617 1 941 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/ joint ventures 959 890 \u2014 \u2014 Summa 2 576 2 831 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intressebo- lag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. Aktiekapital Under maj 2022 genomf\u00f6rde Fastighets AB Balder en aktiesplit 6:1 och under december genomf\u00f6rde Balder en riktad nyemission om 35 000 000 aktier av serie B, vilket inbringade 1 778 Mkr efter emissionskostnader. F\u00f6r befintliga aktie\u00e4gare innebar emissionen en utsp\u00e4dningseffekt om 3,13 % i f\u00f6rh\u00e5llande till antalet aktier och 2,03 % i f\u00f6rh\u00e5llande till antalet r\u00f6ster. Efter emissionen och per den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 192 333 333 kr f\u00f6rdelat p\u00e5 1 154 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotv\u00e4rde om 0,16667 kr, varav 67 376 592 av serie A och 1 086 623 408 av serie B. Totalt antal utest\u00e5ende aktier per den 31 december upp- gick till 1 154 000 000. Varje aktie av serie A ber\u00e4ttigar till en r\u00f6st och varje aktie av serie B ber\u00e4ttigar till en tiondels r\u00f6st. Under \u00e5ret har inga aktier \u00e5terk\u00f6pts. Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter i denna rapport har justerats f\u00f6r antalet aktier efter aktiesplit samt med den riktade nyemissionen. \u00d6vrigt tillskjutet kapital \u00d6vrigt tillskjutet kapital avser eget kapital som \u00e4r tillskjutet av \u00e4garna. H\u00e4r ing\u00e5r \u00f6ver- kurser som betalats i samband med emissioner. Omr\u00e4kningsdifferenser Avser valutaomr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av omr\u00e4kning av utlands- verksamhet. Kassafl\u00f6desreserv Posten avser kassafl\u00f6dess\u00e4kringar efter skatt. Kassafl\u00f6dess\u00e4kringarna avser framf\u00f6rallt r\u00e4ntes\u00e4kringar. Balanserade vinstmedel inklusive \u00e5rets resultat I balanserade vinstmedel inklusive \u00e5rets resultat ing\u00e5r intj\u00e4nade vinstmedel i moderbolaget och dess dotterbolag. I denna post ing\u00e5r \u00e4ven tidigare avs\u00e4ttning till reservfond. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande Posten avser minoritetens andel av eget kapital i icke hel\u00e4gda dotterbolag och avser i huvudsak SATO Oyj d\u00e4r Balders \u00e4garandel uppg\u00e5r till 56,5 % (56,1), samt Joo Group Oy d\u00e4r \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 75,0 % (75,0). F\u00f6r ytterligare information, se not 21, Innehav utan best\u00e4mmande inflytande. Aktiekapitalets utveckling Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse F\u00f6r\u00e4ndring antal aktier Totalt antal aktier Totalt antal utest\u00e5ende aktier Kvotv\u00e4rde per aktie, kr F\u00f6r\u00e4ndring aktiekapital, kr Totalt aktiekaptal, kr 27 juni 2005 Starttidpunkt \u2014 75 386 104 75 386 104 1,00 \u2014 75 386 104 18 augusti 2005 Apportemission 2 000 002 77 386 106 77 386 106 1,00 2 000 002 77 386 106 18 augusti 2005 Neds\u00e4ttning av aktiekapitalet genom minskning av nominellt belopp \u2014 77 386 106 77 386 106 0,01 \u201376 612 245 773 861 18 augusti 2005 Apportemission 1 287 731 380 1 365 117 486 1 365 117 486 0,01 12 877 314 13 651 175 18 augusti 2005 Kvittningsemission 18 846 514 1 383 964 000 1 383 964 000 0,01 188 465 13 839 640 18 augusti 2005 Sammanl\u00e4ggning av nominellt belopp till 1 krona \u20131 370 124 360 13 839 640 13 839 640 1,00 \u2014 13 839 640 27 januari 2006 Apportemission 1 000 000 14 839 640 14 839 640 1,00 1 000 000 14 839 640 9 oktober 2006 Apportemission 1 380 000 16 219 640 16 219 640 1,00 1 380 000 16 219 640 2008 \u00c5terk\u00f6p egna aktier \u2013476 600 16 219 640 15 743 040 1,00 \u2014 16 219 640 28 augusti 2009 Apportemission 9 171 502 25 391 142 24 914 542 1,00 9 171 502 25 391 142 4 juni 2010 Fondemission 76 173 426 101 564 568 99 658 168 1,00 \u2014 101 564 568 1 februari 2011 Nyemission 6 700 000 108 264 568 106 358 168 1,00 6 700 000 108 264 568 20 maj 2011 Fondemission 54 132 284 162 396 852 159 537 252 1,00 \u2014 162 396 852 16 juni 2011 Riktad nyemission preferensaktie 4 000 000 166 396 852 163 537 252 1,00 4 000 000 166 396 852 31 januari 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 167 396 852 164 537 252 1,00 1 000 000 167 396 852 11 oktober 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 168 396 852 165 537 252 1,00 1 000 000 168 396 852 NOT 20 EGET KAPITAL Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse F\u00f6r\u00e4ndring antal aktier Totalt antal aktier Totalt antal utest\u00e5ende aktier Kvotv\u00e4rde per aktie, kr F\u00f6r\u00e4ndring aktiekapital, kr Totalt aktiekaptal, kr 24 maj 2013 Riktad nyemission preferensaktie 500 000 168 896 852 166 037 252 1,00 500 000 168 896 852 22 oktober 2013 Riktad nyemission preferensaktie 3 500 000 172 396 852 169 537 252 1,00 3 500 000 172 396 852 19 mars 2014 Avyttring \u00e5terk\u00f6pta aktier 2 859 600 172 396 852 172 396 852 1,00 \u2014 172 396 852 18 december 2015 Riktad nyemission stamaktie 10 000 000 182 396 852 182 396 852 1,00 10 000 000 182 396 852 23 september 2016 Riktad nyemission stamaktie 3 000 633 185 397 485 185 397 485 1,00 3 000 633 185 397 485 16 december 2016 Kvittningsemission 4 602 515 190 000 000 190 000 000 1,00 4 602 515 190 000 000 12 oktober 2017 Inl\u00f6sen av preferenskapital \u201310 000 000 180 000 000 180 000 000 1,00 \u201310 000 000 180 000 000 30 november 2020 Riktad nyemission 6 500 000 186 500 000 186 500 000 1,00 6 500 000 186 500 000 25 maj 2022 Aktiesplit 6:1 932 500 000 1 119 000 000 1 119 000 000 0,16667 \u2014 186 500 000 29 december 2022 Riktad nyemission 35 000 000 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 5 833 333 192 333 333 31 december 2022 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 192 333 333 Utdelning Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman att ingen (\u2013) aktieutdelning l\u00e4mnas f\u00f6r verksamhets- \u00e5ret 2022. Vinstdisposition Styrelsen har f\u00f6reslagit att till st\u00e4mmans f\u00f6rfogande st\u00e5ende vinstmedel om 28 500 313 615 kr ska disponeras enligt f\u00f6ljande; i ny r\u00e4kning balanseras 28 500 313 615 kr. NOT 21 INNEHAV UTAN BEST\u00c4MMANDE INFLYTANDE SATO Oyj Joo Group Oy Balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsfastigheter 56 101 50 929 9 892 6 099 \u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 806 840 9 4 Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 845 301 108 101 Summa tillg\u00e5ngar 57 752 52 069 10 008 6 204 L\u00e5ngfristiga skulder 24 388 26 285 8 371 4 897 Kortfristiga skulder 5 313 1 738 180 132 Summa skulder 29 701 28 023 8 551 5 028 Nettotillg\u00e5ngar 28 051 24 047 1 457 1 175 Redovisat v\u00e4rde innehav utan best\u00e4mmande inflytande 12 155 10 504 364 294 Rapport \u00f6ver totalresultat i sammandrag, Mkr SATO Oyj Joo Group Oy 2022 2021 2022 2021 Int\u00e4kter 3 096 3 026 432 252 \u00c5rets resultat 1 705 2 090 170 545 \u00d6vrigt totalresultat 414 182 0 0 Summa totalresultat 2 120 2 271 170 545 \u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till innehav utan best\u00e4mmande inflytande 742 918 43 136 Utdelning utbetald till innehav utan best\u00e4mmande inflytande 129 128 \u2014 \u2014 Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6de i sammandrag, Mkr SATO Oyj Joo Group Oy 2022 2021 2022 2021 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten 1 018 1 039 47 30 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n investeringsverksamheten 146 \u20131 126 \u20133 502 \u20131 886 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansieringsverksamheten \u2013607 \u20132 445 3 474 1 874 \u00d6kning/minskning av likvida medel 558 \u20132 531 20 18 Nedan visas finansiell information i sammandrag f\u00f6r v\u00e4sentliga innehav utan best\u00e4m- mande inflytande i koncernen. Beloppen som redovisas \u00e4r baserade p\u00e5 de belopp som ing\u00e5r i de konsoliderade finansiella rapporterna. Enbart nettotillg\u00e5ngar i vilka innehav utan best\u00e4mmande inflytande har en andel \u00e4r inkluderade. SATO Oyj (org.nr 0201470-5) \u00e4r ett av Finlands st\u00f6rsta fastighetsbolag med inrikt- ning p\u00e5 bost\u00e4der. Bolaget investerar framf\u00f6r allt i bost\u00e4der bel\u00e4gna i Storhelsingfors, Tammerfors och \u00c5bo. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i SATO Oyj uppg\u00e5r till 43,5 % (43,9). Joo Group Oy (org.nr 2808794-5) \u00e4r ett v\u00e4xande fastighetsbolag inriktat p\u00e5 nyproducerade bost\u00e4der i de st\u00f6rsta st\u00e4derna i Finland. Bolaget l\u00e4gger stor vikt att optimera storleken och effektiviteten p\u00e5 l\u00e4genheternas planritningar. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i Joo Group Oy uppg\u00e5r till 25,0 % (25,0). B\u00e5da dotterbolagen \u00e4r verksamma i Finland och har sitt s\u00e4te i Helsingfors. \u00c4garandel SATO Oyj Joo Group Oy 2022 2021 2022 2021 Balder, andel, % 56,5 56,1 75,0 75,0 Innehav utan best\u00e4mmande inflytande, andel, % 43,5 43,9 25,0 25,0 Totalt 100,0 100,0 100,0 100,0 REDOVISNINGSPRINCIP FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder samt derivat med negativt v\u00e4rde. En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte motta- gits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5- ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kortfris- tig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4k- ringsf\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlus- ten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rap- portperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relse- skulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nominella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverksam- heter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6rli- gare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 . Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r net- toinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen NOT 22 FINANSIELL RISKHANTERING den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell risk- niv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda mark- nadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att solidite- ten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40 %, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger samt att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50 %. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %, \u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50 %, \u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr, \u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr, \u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering, \u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45 % och bel\u00e5nings- grad om 65 %. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder
Koncernen 2022-12-31
Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt
F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252
R\u00e4ntekostnader
1)
2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004
Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652
Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385
Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
Koncernen 2021-12-31
Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt
F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 13 106 20 918 12 348 12 570 13 313 45 172 117 426
R\u00e4ntekostnader
1)
1 680 1 677 1 674 1 671 1 669 8 301 16 671
Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 897
Leasingskuld (hyra av lokal) 13 11 10 10 10 11 65
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 251 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 251
Summa 15 695 23 857 14 033 14 251 14 991 53 484 136 311
F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing.
K\u00e4nslighetsanalys Faktor F\u00f6r\u00e4ndring Resultateffekt f\u00f6re skatt, Mkr R\u00e4nteniv\u00e5 f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder + 1 procentenhet \u2013 491 Finansiella m\u00e5l Utfall M\u00e5l 2022 2021 Soliditet, % l\u00e4gst 40,0 40,0 40,4 Bel\u00e5ningsgrad, % h\u00f6gst 50,0 47,9 47,4 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr l\u00e4gst 2,0 4,7 4,9 Nettoskuld/EBITDA, ggr h\u00f6gst 11,0 13,4 12,9 F\u00f6rfallostruktur r\u00e4ntederivat 1) \u00c5r Nominellt belopp, Mkr R\u00e4nta, % 2023 3 101 0,43 2024 695 1,29 2025 2 535 1,30 2026 2 168 1,77 2027 1 025 1,30 2028 100 1,29 2029 8 528 1,51 2030 1 113 1,04 2031 2 500 0,95 2032 2 800 2,31 2037 1 500 2,00 2040 278 0,67 Totalt 26 343 1,40 1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas. Kapitalrisk Koncernens m\u00e5l avseende kapitalstrukturen \u00e4r att trygga koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att forts\u00e4tta sin verksamhet, f\u00f6r att forts\u00e4tta generera avkastning till aktie\u00e4garna och nytta f\u00f6r andra intressenter. Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrel- sen kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 6 963 Mkr (4 543). Balders Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och reg- ler f\u00f6r hur uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att uppl\u00e5ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksamhet s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5 b\u00e4sta m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att Balder inte kan \u00e5terfinansiera sig i fram tiden eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader. Balder hade per \u00e5rsskiftet kredit faciliteter om 19 860 Mkr (8 079) varav 18 808 (8 079) var outnyttjade. Balder arbetar kontinu- erligt med att ta upp nya l\u00e5n och omf\u00f6rhandla befintliga l\u00e5n. Av l\u00e5neportf\u00f6ljen ska \u00f6ver tid 50 % inneha en kredittid p\u00e5 mer \u00e4n 2 \u00e5r och inte mer \u00e4n 20 % av l\u00e5nen b\u00f6r f\u00f6rfalla inom ett \u00e5r. R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponerin g \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2023 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var cirka 70 % av l\u00e5nen s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5 % till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis- ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2022 till 1 617 Mkr (511). Per \u00e5rsskif- RISKER tet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 1 677 Mkr (\u2013592). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera lik- nande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 deri- vaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2022. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 970 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rs- skiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 852 MEUR (\u20132 315), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till 305 Mkr (\u2013111). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kursvin- ster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4nd- ska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul- tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto \u20132 790 Mkr (\u2013670) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt totalresultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen inef- fektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlandsverksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, efter- som dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100 % s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknadsm\u00e4s- siga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. En f\u00f6r\u00e4ndring av hyresniv\u00e5n med +/\u2013 1 % eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/\u2013 1 procentenhet p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt med +/\u2013 116 Mkr respektive +/\u2013 121 Mkr. Kreditrisker Kundfordringar Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag. En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass- ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik. I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande kreditbevakning. Finansiell verksamhet Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller ett s\u00e4r- skilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot parter anges. Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 135 252 Mkr (117 426). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 7 670 MDKK, l\u00e5nen i norska kronor till 4 094 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 48 MGBP och l\u00e5nen i euro till 7 607 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt MTN-program med en ram om 15 000 Mkr. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 420 Mkr (2 051), certifikatprogrammet omfattar totalt 6 451 Mkr (6 091). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 6 553 Mkr (4 130) uppgick till 126 228 Mkr (108 950). Avtalen kan delas upp i fyra kategorier: \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar, \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet, \u2022 certifikatprogram, \u2022 obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital. Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den 31 december 2022 till 5,7 \u00e5r (5,7). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5terbe- talning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,1 % (1,4 ) inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 3,5 \u00e5r (3,6). Andelen l\u00e5n med r\u00e4n- tef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 44% (50). \u00d6vriga \u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt \u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. R\u00e4ntebindning
Redovisat v\u00e4rde, Mkr R\u00e4nta, %
\u00c5r 2022 2021 2022 2021
Inom ett \u00e5r 46 188 43 572 3,0 0,8
1\u20132 \u00e5r 4 573 9 999 1,8 2,4
2\u20133 \u00e5r 9 481 4 207 1,9 1,5
3\u20134 \u00e5r 14 451 8 915 2,3 2,1
4\u20135 \u00e5r 13 058 14 313 1,4 2,3
> 5 \u00e5r 47 502 36 420 1,6 1,5
Summa 135 252 117 426 2,1 1,4
Andel, % Verkligt v\u00e4rde, Mkr
\u00c5r 2022 2021 2022 2021
Inom ett \u00e5r 38 37 46 124 43 583
1\u20132 \u00e5r 4 9 4 550 10 096
2\u20133 \u00e5r 7 4 8 585 4 300
3\u20134 \u00e5r 10 8 11 585 9 128
4\u20135 \u00e5r 8 12 10 120 14 301
> 5 \u00e5r 33 31 39 136 35 922
Summa 100 100 120 100 117 329
NOT 23 CHECKKREDIT Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Beviljad kreditlimit 410 413 350 350 Utnyttjad del \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Outnyttjad del 410 413 350 350 NOT 24 UPPLUPNA KOSTNADER OCH F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTER Koncernen Moder bolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Personalkostnader 132 125 23 24 R\u00e4ntekostnader 819 750 562 547 F\u00f6rskottsbetalda hyror 1 593 1 370 \u2014 \u2014 Fastighetskostnader 670 540 \u2014 \u2014 \u00d6vriga poster 86 73 15 5 Summa 3 300 2 858 600 576 NOT 25
ST\u00c4LLDA S\u00c4KERHETER OCH EVENTUALF\u00d6RPLIKTELSER
REDOVISNINGSPRINCIP
Eventualf\u00f6rpliktelser
En eventualf\u00f6rpliktelse redovisas vid en m\u00f6jlig f\u00f6rpliktelse f\u00f6r vilken det \u00e5terst\u00e5r att
f\u00e5 bekr\u00e4ftat om koncernen har en f\u00f6rpliktelse som skulle kunna leda till ett utfl\u00f6de av
resurser, alternativt, vid en befintlig f\u00f6rpliktelse som inte uppfyller kriterierna att
redovisas i balansr\u00e4kningen som avs\u00e4ttning eller annan skuld d\u00e5 det inte \u00e4r troligt att
ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen eller d\u00e5 inte en
tillr\u00e4ckligt tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras.
St\u00e4llda s\u00e4kerheter Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Fastighetsinteckningar 54 812 40 474 \u2014 \u2014 Aktier i koncernbolag 12 904 13 677 \u2014 \u2014 Reverser \u2014 \u2014 4 170 4 191 Summa 67 716 54 151 4 170 4 191 Eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Borgen f\u00f6r dotterbolag \u2014 \u2014 30 122 19 925 Borgen f\u00f6r intressebolag 3 179 1 295 373 431 \u00d6vriga garantier 1) 2) 3 118 2 476 1 006 1 109 Summa 6 297 3 771 31 501 21 465 1) I takt med att projektportf\u00f6ljen v\u00e4xer och antal bostadsr\u00e4ttsprojekt i p\u00e5g\u00e5ende produktion \u00f6kar, v\u00e4xer \u00e4ven \u00f6vriga garanti- och borgens\u00e5taganden gentemot bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar, entrepren\u00f6rer och kommuner. 2) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital. REDOVISNINGSPRINCIP Kassafl\u00f6desanalys Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden, vilket inneb\u00e4r att resultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under perioden samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter eller kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansieringsverksamheten. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Likvida medel Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r i likvida medel: Kassa och bank 3 977 1 299 2 083 457 Summa enligt balans r\u00e4kningen 3 977 1 299 2 083 457 Summa enligt kassafl\u00f6des analysen 3 977 1 299 2 083 457 Betalda r\u00e4ntor och derivatkostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Erh\u00e5llen r\u00e4nta 528 240 719 1 093 Betald r\u00e4nta \u20132 333 \u20131 734 \u20131 207 \u2013905 Betald derivatkostnad \u201355 \u2013159 \u201358 \u2013133 Summa \u20131 860 \u20131 652 \u2013546 54 Koncerninterna r\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader f\u00f6r 2022 samt 2021 \u00e4r ej likviditets- p\u00e5verkande. Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar Koncernen, Mkr 2021-12-31 Kassafl\u00f6de Valutakurs- differenser \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des- p\u00e5verkande poster 2022-12-31 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 117 426 8 864 7 735 1 226 135 252 Leasingskuld (hyra av kontorslokal) 61 \u201317 \u2014 13 57 Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten 117 487 8 847 7 735 1 239 135 309 Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar Koncernen, Mkr 2020-12-31 Kassafl\u00f6de Valutakurs- differenser \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des- p\u00e5verkande poster 2021-12-31 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 88 989 25 242 958 2 237 117 426 Leasingskuld (hyra av kontorslokal) 67 \u20131 \u2014 \u20135 61 Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten 89 056 25 241 958 2 232 117 487 NOT 26 KASSAFL\u00d6DESANALYS NOT 27
ANDELAR I KONCERNBOLAG
Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterbolag Dotterbolag Organisations nummer S\u00e4te Antal andelar Andel, % 2022 2021 Balder Storstad AB 556676-4378 G\u00f6teborg 100 000 100 2 211 2 211 Balder Mellanstad AB 556514-4291 G\u00f6teborg 1 938 000 100 3 657 5 782 Din Bostad Sverige AB 556541-1898 G\u00f6teborg 1 000 000 100 626 626 Egby Vindkraftverk AB 556760-5919 G\u00f6teborg 1 000 100 0 0 Balder Danmark A/S 34058016 K\u00f6penhamn 5 000 100 158 158 Balder Fastigheter Norge AS 916755856 Oslo 120 100 319 319 Balder Bilrum Fastighet AB 556730-4059 G\u00f6teborg 100 000 100 1 255 1 255 Balder Germany GmbH 194177B Berlin 23 725 95 1 1 SATO Oyj 1) 0201470-5 Helsingfors 619 300 0 265 265 Asset Buyout Partners Invest AS 916164882 Oslo 4 185 527 540 100 4 266 4 172 Serena Properties AB 559023-2707 Stockholm 4 950 000 99 831 729 Summa 13 589 15 518 1) Balderkoncernen \u00e4ger totalt 31 971 535 aktier i SATO Oyj, motsvarande en \u00e4garandel om 56,5 % (56,1). 619 300 aktier \u00e4gs fr\u00e5n Fastighets AB Balder och resterande 31 352 235 aktier \u00e4gs fr\u00e5n dotterbolaget Balder Finska Otas AB (559000-0369). Koncernen \u00e4ger genom ovan n\u00e4mnda dotterbolag flertalet bolag i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilka framg\u00e5r av respektive dotterbolags \u00e5rsredovisning. F\u00f6r bolag i SATO Oyj, se SATO Oyjs \u00e5rsredovisning p\u00e5 sato.fi. NOT 28 FORDRINGAR P\u00c5/SKULDER TILL KONCERNBOLAG Fordringar Skulder Moderbolaget, Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 83 490 57 787 44 736 14 419 F\u00f6r\u00e4ndring utl\u00e5ning till dotterbolag 8 714 25 703 3 345 30 318 Utg\u00e5ende balans 92 204 83 490 48 082 44 736 Fastst\u00e4lld amorteringsplan saknas. NOT 29 V\u00c4SENTLIGA H\u00c4NDELSER EFTER R\u00c4KENSKAPS\u00c5RETS SLUT Efter \u00e5rets utg\u00e5ng har Balder genomf\u00f6rt en placering av konvertibla skuldebrev som f\u00f6rfaller 2028 till ett belopp om 480 MEUR som kan konverteras till nya B-aktier i Balder. Erbjudandet m\u00f6jligg\u00f6r en proaktiv anpassning av balansr\u00e4kningen inf\u00f6r kommande skuldf\u00f6rfall och en diversifiering av bolagets finansieringsk\u00e4llor med ett nytt skuldinstrument som har en betydligt l\u00e4gre kupong \u00e4n andra skuldinstrument, vilket f\u00f6rb\u00e4ttrar kreditv\u00e4rdigheten. I \u00f6vrigt finns inga h\u00e4ndelser av v\u00e4sentlig betydelse f\u00f6r Fastighets AB Balders st\u00e4ll- ning som intr\u00e4ffat efter rapportperiodens utg\u00e5ng. NOT 30 N\u00c4RST\u00c5ENDE REDOVISNINGSPRINCIP Med n\u00e4rst\u00e5ende avses b\u00e5de juridiska och fysiska personer enligt definitionen i IAS 24. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende ska i likhet med \u00f6vriga transaktioner genomf\u00f6ras p\u00e5 aff\u00e4rsm\u00e4ssiga villkor. Vid transaktionerna ska \u00e4ven s\u00e4rskilt beaktas de riktlinjer som finns f\u00f6r intressekonflikter. Som n\u00e4rst\u00e5ende definieras: \u2022 Samtliga bolag inom Balderkoncernen \u2022 Styrelseledam\u00f6ter och f\u00f6retagsledning \u2022 N\u00e4ra familjemedlemmar till styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Bolag kontrollerade av styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Aktie\u00e4gare som kontrollerar mer \u00e4n 10 % av aktierna eller r\u00f6sterna i bolaget N\u00e4rst\u00e5enderelationer Koncernen Koncernen st\u00e5r under betydande inflytande fr\u00e5n Erik Selin Fastig heter AB som inne- har 47,8 % (48,8) av r\u00f6sterna i Fastighets AB Balder. Moderbolaget Ut\u00f6ver de n\u00e4rst\u00e5enderelationer som anges f\u00f6r koncernen har moder bolaget best\u00e4m- mande inflytande \u00f6ver dotterbolag enligt not 27, Andelar i koncern bolag. Sammanst\u00e4llning \u00f6ver n\u00e4rst\u00e5ende transaktioner Koncernen Erik Selin Fastigheter AB har k\u00f6pt fastighetsadministrativa tj\u00e4nster av Balder f\u00f6r 5 Mkr (3). Balder har k\u00f6pt tj\u00e4nster fr\u00e5n advokatfirman Norma Law om 0 Mkr (1) d\u00e4r styrelse- ledamoten Anders Wennergren \u00e4r partner. Under \u00e5ret har byggtj\u00e4nster k\u00f6pts fr\u00e5n Tommy Byggare AB om 118 Mkr (108), vilket \u00e4r ett n\u00e4rst\u00e5ende bolag till Erik Selin Fast- igheter AB. Tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Moderbolaget Moderbolaget har utf\u00f6rt fastighetsadministrativa tj\u00e4nster \u00e5t sina dotter bolag uppg\u00e5- ende till 380 Mkr (323). Moderbolaget fungerar som internbank. Fordringar p\u00e5 dot- terbolag uppgick per bokslutsdagen till 92 204 Mkr (83 490). S\u00e5v\u00e4l de administrativa som finansiella tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Intressebolag/joint ventures Ut\u00f6ver ovanst\u00e5ende n\u00e4rst\u00e5enderelationer \u00e4ger Balderkoncernen intresse bolag enligt not 14, Andelar i intressebolag/joint ventures. Under verksamhets\u00e5ret har intressebolagen k\u00f6pt f\u00f6rvaltnings- och administrativa tj\u00e4nster f\u00f6r sina koncerner av Balder uppg\u00e5ende till 80 Mkr (77). D\u00e4rut \u00f6ver k\u00f6ps tj\u00e4nster fr\u00e5n Collector Bank AB (publ). Nettofordringar p\u00e5 intressebolag uppgick per boksluts dagen till 2 924 Mkr (2 250), varav finansiella placeringar som utg\u00f6r kortfris- tig utl\u00e5ning till intressebolag uppgick till 959 Mkr (890). S\u00e5v\u00e4l de administrativa som finansiella tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Transaktioner med nyckelpersoner i ledande st\u00e4llning F\u00f6retagets styrelseledam\u00f6ter samt bolag \u00e4gda av dessa kontrollerar 63,0 % (63,7) av r\u00f6sterna i Balder. Betr\u00e4ffande styrelsen, VD och \u00f6vriga befattnings havares l\u00f6ner och andra ers\u00e4ttningar, kostnader och avtal som avser pensioner och liknande f\u00f6rm\u00e5ner samt avtal ang\u00e5ende avg\u00e5ngsvederlag, se not 4, Anst\u00e4llda och personalkostnader. NOT 31 UPPGIFTER OM MODERBOLAGET Fastighets AB Balder (publ) \u00e4r ett svensk registrerat aktiebolag med s\u00e4te i G\u00f6teborg. Moderbolagets aktier \u00e4r registrerade p\u00e5 Nasdaq Stockholm, Large Cap. Adressen till huvudkontoret \u00e4r Box 53121, 400 15 G\u00f6teborg. Bes\u00f6ksadressen \u00e4r Parkgatan 49. Koncernredovisningen f\u00f6r \u00e5r 2022 best\u00e5r av moderbolaget och dess dotter bolag, tillsammans ben\u00e4mnda koncernen. \u00c5rsredovisningen och koncernredovisningen har godk\u00e4nts f\u00f6r utf\u00e4rdande
av styrelsen och VD den 3 april 2023. Koncernens och moder bolagets
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-352": {
"value": "Allm\u00e4n information De finansiella rapporterna f\u00f6r Fastighets AB Balder, per den 31 december 2022, har godk\u00e4nts av styrelsen och verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren den 3 april 2023 och kommer att f\u00f6rel\u00e4ggas \u00e5rsst\u00e4mman den 11 maj 2023 f\u00f6r fastst\u00e4llande. Fastighets AB Balder (publ), organisationsnummer 556525-6905, med s\u00e4te i G\u00f6teborg, utg\u00f6r moderbolaget f\u00f6r en koncern med dotterbolag enligt not 27, Ande- lar i koncernbolag. Bolaget \u00e4r ett aktiebolag registrerat i Sverige och adressen till bolagets huvudkontor i G\u00f6teborg \u00e4r Fastighets AB Balder, Box 53121, 400 15 G\u00f6te- borg . Bes\u00f6ksadress \u00e4r Parkgatan 49. Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. Redovisningsprinciperna beskrivs i anslutning till varje not i syfte att ge en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive redovisningsomr\u00e5de. Nedan f\u00f6ljer generella redovisnings- principer och information om koncern redovisningen. Redovisningsprinciper, risker samt uppskattningar och bed\u00f6mningar presenteras d\u00e4refter mer specifikt i direkt anslutning till respektive not i syfte att ge l\u00e4saren en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive resultat- och balanspost. \u2013 Redovisningsprinciper markeras med \u2013 Risker markeras med \u2013 Uppskattningar och bed\u00f6mningar markeras med ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-353": {
"value": "Allm\u00e4n information De finansiella rapporterna f\u00f6r Fastighets AB Balder, per den 31 december 2022, har godk\u00e4nts av styrelsen och verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren den 3 april 2023 och kommer att f\u00f6rel\u00e4ggas \u00e5rsst\u00e4mman den 11 maj 2023 f\u00f6r fastst\u00e4llande. Fastighets AB Balder (publ), organisationsnummer 556525-6905, med s\u00e4te i G\u00f6teborg, utg\u00f6r moderbolaget f\u00f6r en koncern med dotterbolag enligt not 27, Ande- lar i koncernbolag. Bolaget \u00e4r ett aktiebolag registrerat i Sverige och adressen till bolagets huvudkontor i G\u00f6teborg \u00e4r Fastighets AB Balder, Box 53121, 400 15 G\u00f6te- borg . Bes\u00f6ksadress \u00e4r Parkgatan 49. Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. Redovisningsprinciperna beskrivs i anslutning till varje not i syfte att ge en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive redovisningsomr\u00e5de. Nedan f\u00f6ljer generella redovisnings- principer och information om koncern redovisningen. Redovisningsprinciper, risker samt uppskattningar och bed\u00f6mningar presenteras d\u00e4refter mer specifikt i direkt anslutning till respektive not i syfte att ge l\u00e4saren en \u00f6kad f\u00f6rst\u00e5else f\u00f6r respektive resultat- och balanspost. \u2013 Redovisningsprinciper markeras med \u2013 Risker markeras med \u2013 Uppskattningar och bed\u00f6mningar markeras med Redovisningsprinciper Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU. Vidare har R\u00e5det f\u00f6r finansiell rappor- terings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, till\u00e4mpats. \u00c5rsredovisningen f\u00f6r moderbolaget har uppr\u00e4ttats enligt \u00c5rsredovisnings lagen, R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning f\u00f6r juridiska personer) och uttalande fr\u00e5n R\u00e5det f\u00f6r finansiell rapportering. Moderbolaget till\u00e4m- par samma redovisningsprinciper som koncernen f\u00f6rutom i de fall som anges nedan under avsnittet Moderbolagets redovisningsprinciper. De avvikelser som f\u00f6rekom- mer mellan moderbolagets och koncernens principer f\u00f6ranleds av begr\u00e4nsningar i m\u00f6jligheterna att till\u00e4mpa IFRS i moderbolaget till f\u00f6ljd av \u00e5rsredovisningslagen. Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och koncernen. De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor avrundade till miljoner kronor om inte annat anges. Att uppr\u00e4tta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kr\u00e4ver att f\u00f6retags ledningen g\u00f6r bed\u00f6mningar och uppskattningar samt g\u00f6r antaganden som p\u00e5verkar till\u00e4mp- ningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillg\u00e5ngar, skul- der, int\u00e4kter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena baseras p\u00e5 historiska erfarenheter och andra faktorer som under r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden f\u00f6refaller vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden anv\u00e4nds sedan f\u00f6r att bed\u00f6ma de redo visade v\u00e4r- dena p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder som inte annars framg\u00e5r tydligt fr\u00e5n andra k\u00e4llor. Verkligt utfall kan avvika fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar. Uppskattningarna och antagandena ses \u00f6ver regelbundet. \u00c4ndringar av uppskatt- ningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs om \u00e4ndringen endast p\u00e5verkat denna period eller i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs och framtida perioder om \u00e4ndringen p\u00e5ver- kar b\u00e5de aktuell period och framtida perioder. Bed\u00f6mningar gjorda av f\u00f6retagsledningen vid till\u00e4mpningen av IFRS, vilka har en betydande inverkan p\u00e5 de finansiella rapporterna, och gjorda upp skattningar som kan medf\u00f6ra v\u00e4sentliga justeringar i p\u00e5f\u00f6ljande \u00e5rs finansiella rapporter beskrivs n\u00e4r- mare i not 10, Inkomstskatt samt i not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. De angivna redovisningsprinciperna f\u00f6r koncernen har till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella rapporter, om inte annat framg\u00e5r nedan. Koncernens redovisningsprinciper har till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 rapportering och konsolidering av dotterbolag. Klassificering med mera Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och l\u00e5ngfristiga skulder best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas efter mer \u00e4n tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansda- gen. Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och kortfristiga skulder best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas \u00e5tervinnas eller betalas inom tolv m\u00e5nader r\u00e4knat fr\u00e5n balansdagen. I kortfristiga skulder till kreditinstitut ing\u00e5r de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. Bolagets r\u00e4nteb\u00e4rande skulder \u00e4r till sin karakt\u00e4r l\u00e5ngfristiga, d\u00e5 de l\u00f6pande f\u00f6rl\u00e4ngs, se not 22, Finansiell riskhante- ring. I moderbolaget redovisas fordringar och skulder p\u00e5/till koncernbolag som l\u00e5ng- fristigt, d\u00e5 fastst\u00e4lld amorteringsplan saknas. Konsolideringsprinciper Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stber\u00e4tti- gande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas. Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion vari- genom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kost- nadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4r- vade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skillna- den som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4k- ningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6r- v\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4r- vet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redovi- sas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt uppkommer ingen goodwill. N\u00e4r ett f\u00f6rv\u00e4rv sker av en grupp av tillg\u00e5ngar eller nettotillg\u00e5ngar som inte utg\u00f6r en r\u00f6relse f\u00f6rdelas anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r gruppen p\u00e5 de enskilda identifierbara till- g\u00e5ngarna och skulderna i gruppen baserat p\u00e5 deras relativa verkliga v\u00e4rden vid f\u00f6r- v\u00e4rvstidpunkten. Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt det best\u00e4mmande inflytandet uppst\u00e5r till det datum d\u00e5 det best\u00e4m- mande inflytandet upph\u00f6r. Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande samt elimineringar Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande som inte leder till f\u00f6r- lust av kontroll redovisas som egetkapitaltransaktioner dvs som transaktioner med \u00e4garna i deras roll som \u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n innehavare utan best\u00e4mmande infly- tande redovisas skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde p\u00e5 erlagd k\u00f6pe skilling och den fak- tiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotill- g\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital. Koncerninterna fordringar och skulder, int\u00e4kter eller kostnader och orealiserade vinster eller f\u00f6rluster som uppkommer fr\u00e5n koncerninterna transaktioner mellan kon- cernbolag, elimineras i sin helhet vid uppr\u00e4ttandet av koncernredovisningen. Utl\u00e4ndsk valuta Utl\u00e4ndska verksamheters finansiella rapporter Tillg\u00e5ngar och skulder i utlandsverksamheter omr\u00e4knas till svenska kronor till den valutakurs som r\u00e5der p\u00e5 balansdagen. Int\u00e4kter och kostnader i en utlandsverksam- het omr\u00e4knas till svenska kronor till en genomsnittskurs som utg\u00f6r en approximation av kurserna vid respektive transaktionstidpunkt. Omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r vid valutaomr\u00e4kning av utlandsverksam heter redovisas via \u00f6vrigt totalresultat som en omr\u00e4kningsreserv. Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den valuta- kurs som f\u00f6religger p\u00e5 transaktionsdagen. Funktionell valuta \u00e4r valutan i de prim\u00e4ra ekonomiska milj\u00f6er bolagen bedriver sin verksamhet. Monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skul- der i utl\u00e4ndsk valuta r\u00e4knas om till den funktionella valutan till den valutakurs som f\u00f6religger p\u00e5 balansdagen. Valutakursdifferenserna redovisas mot resultatr\u00e4kningen, bortsett fr\u00e5n l\u00e5ngfristiga interna mellan havanden som beaktas som en del i nettoin- vesteringen i dotterbolagen och redovisas via \u00f6vrigt totalresultat. Icke monet\u00e4ra till- g\u00e5ngar och skulder som redovisas till historiska anskaffningsv\u00e4rden omr\u00e4knas till valutakurs vid transaktionstillf\u00e4llet. Icke monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder som redovi- sas till verkliga v\u00e4rden omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den kurs som r\u00e5der vid tidpunkten f\u00f6r v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Nedskrivningar De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings- fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till- g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard. Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till- g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa- genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenere- rande enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belas- tar resultatr\u00e4kningen. Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga till- g\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjandev\u00e4r- det. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en dis- konteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med den specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r v\u00e4sentli- gen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagene- rerande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r. Avs\u00e4ttningar En avs\u00e4ttning redovisas i balansr\u00e4kningen n\u00e4r koncernen har en befintlig legal eller informell f\u00f6rpliktelse som en f\u00f6ljd av en intr\u00e4ffad h\u00e4ndelse och det \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av ekonomiska resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen samt att en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. D\u00e4r effekten av n\u00e4r i tiden betalning sker \u00e4r v\u00e4sentlig, ber\u00e4knas avs\u00e4ttningar genom diskontering av det f\u00f6rv\u00e4n- tade framtida kassafl\u00f6det till en r\u00e4ntesats f\u00f6re skatt som \u00e5terspeglar aktuella mark- nadsbed\u00f6mningar av pengars tidsv\u00e4rde och om det \u00e4r till\u00e4mpligt, de risker som \u00e4r f\u00f6rknippade med skulden. Nya och \u00e4ndrade standarder som till\u00e4mpas f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen 2022 Nya standarder, tolkningar eller \u00e4ndringar som tr\u00e4tt i kraft 1 januari 2022 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens finansiella rapporter. Nya och \u00e4ndrade standarder som \u00e4nnu ej till\u00e4mpas av koncernen Ett antal nya standarder och tolkningar tr\u00e4der i kraft f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som b\u00f6rjar 1 januari 2023 och senare och har inte till\u00e4mpats vid uppr\u00e4ttandet av denna finan- siella rapport. Inga av de publicerade standarder som \u00e4nnu ej tr\u00e4tt i kraft bed\u00f6ms f\u00e5 n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernen. R\u00f6relsesegment rapporteras p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00f6verensst\u00e4mmer med den interna rappor tering som l\u00e4mnas till den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren. Den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren \u00e4r den funktion som ansvarar f\u00f6r tilldelning av resurser och bed\u00f6mning av r\u00f6relsesegmentens resultat. I koncernen har denna funktion identi- fierats som ledningsgruppen som den som fattar strategiska beslut. Ledningen f\u00f6ljer prim\u00e4rt upp r\u00f6relse segmenten p\u00e5 deras drift\u00f6verskott, d\u00e4r f\u00f6rdelningen av gemen- samma fastighetsadministrations kostnader har skett genom sj\u00e4lvkostnads principen. Kon cernens interna rapportering av verksamheten delas in i segmenten Helsingfors, Stockholm, G\u00f6teborg, K\u00f6penhamn, Syd, \u00d6st och Norr, vilket harmonierar med koncernens interna rapporteringssystem. SATOs fastighetsbest\u00e5nd f\u00f6rdelas mellan regionerna Helsingfors och \u00d6st. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras under region Norr, fastigheterna i Danmark under region K\u00f6penhamn och fastigheterna i Tyskland och Storbritannien under region Syd. Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyresin- t\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs- debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den sam- manlagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyresin- t\u00e4kterna linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som betalas i f\u00f6rskott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen. Koncernen \u2013 Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter F\u00f6r principer avseende int\u00e4kter och resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltnings- fastigheter och f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter, se not 12, F\u00f6rvaltnings- fastigheter samt not 16, Exploateringsfastigheter. Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda
Kortfristiga ers\u00e4ttningar
Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r
de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls.
Pensioner
Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda.
Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekom-
mer f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer.
Avgiftsbest\u00e4mda planer
F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat administre-
rade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rpliktel-
ser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna
redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter
redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk-
ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo.
Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning
En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re-
taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten
eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng.
Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostna- der. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations- kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost- nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de avser. Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease- givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing- perioden. Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimileaseavgif- terna. F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som operationella leasingavtal. Redovisningsprinciper f\u00f6r koncernen Koncernens leasingavtal best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av tomtr\u00e4ttsavtal och arrendeavtal. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terfinns ett antal leasingkontrakt som avser hyra av kontor inom koncer- nen. Ut\u00f6ver dessa leasingavtal finns mindre leasingavtal i form av leasing av bilar och kontorsutrustning m.m. Dessa leasingavtal har koncernen definierat som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. F\u00f6r dessa avtal har det praktiska undantaget i IFRS 16 till\u00e4mpats vilket inneb\u00e4r att leasingavgiften redovisas som en kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden i resultatr\u00e4kningen och ingen nyttjande r\u00e4tts- tillg\u00e5ng eller leasing skuld redovisas s\u00e5ledes i balansr\u00e4kningen. Inga leasingavtal kortare \u00e4n 12 m\u00e5nader (korttidsleasingavtal) \u00e5terfinns i koncernen. En nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld redovisas i balansr\u00e4kningen h\u00e4nf\u00f6r- liga till samtliga leasingavtal som inte definierats som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verk- ligt v\u00e4rde. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen kommer d\u00e4rmed inte att skrivas av utan v\u00e4rdet p\u00e5 denna kvarst\u00e5r tills omf\u00f6rhandling sker av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4ttsavtal utg\u00f6r per definition en del av f\u00f6rvaltnings- fastigheternas v\u00e4rde, koncernen har dock valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d. En l\u00e5ngfristig skuld redovisas i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingskuld\u201d motsvarade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen. Leasingskulden amorteras inte utan v\u00e4rdet \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat fram till omf\u00f6r- handling av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Leasingavtalen redovisas som nyttjande- r\u00e4tter respektive leasingskuld den dag som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r an v\u00e4ndning av koncernen vilket normalt sker p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen f\u00f6r fastigheten. I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kost- nad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en till- g\u00e5ngen inte kan \u00e5tervinnas. Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Koncernen \u2013 Skatter Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total- resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse- ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i prakti- ken beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp- kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskju- ten skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslu- tade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land). Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning som ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders genom- f\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r ingen upp- skjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv. Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttj underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet. Resultat per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning ber\u00e4knas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med moderbolagets v\u00e4gda genomsnittliga antal utest\u00e5ende aktier f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4k- nas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med det v\u00e4gda genomsnittliga antalet utest\u00e5ende aktier efter utsp\u00e4dning. F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt- ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4nf\u00f6r- bara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt v\u00e4r- demetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transaktion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealiserade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6r- r\u00e4n \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5 \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastighe- ten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten v\u00e4rde- ras till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller till betal- ning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt. Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort- s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde- metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg- nadstiden. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4r- det \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, var- vid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation akti- veras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. Exploateringsfastigheter, s\u00e5som exempelvis nyproduktion av bostadsr\u00e4tter, med avsikt att s\u00e4ljas ing\u00e5r inte som en del av f\u00f6rvaltningsfastigheterna. F\u00f6r upp lysning om exploateringsfastigheter, se not 16, Exploateringsfastigheter. F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rde- ringar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310 %. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra Balders interna v\u00e4r- deringar l\u00e5ter Balder l\u00f6pande externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet och inh\u00e4mta second opinions 1) p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Forum och Newsec. Second opinions har under \u00e5ret utf\u00f6rts av JLL. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har historiskt varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6rel- sef\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper. 1) Second opinion avser uttalande fr\u00e5n extern v\u00e4rderingsfirma avseende till\u00e4mpligheten av v\u00e4rderingsmetoderna, de informationsk\u00e4llor som anv\u00e4nds och v\u00e4rderingens kvalitet och trov\u00e4rdighet. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar \u00c4gda tillg\u00e5ngar Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas som tillg\u00e5ng i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning om det \u00e4r sannolikt att framtida ekonomiska f\u00f6rdelar kommer att komma bolaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r tillg\u00e5ngen kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett till- f\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaff- ningsv\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt kostnader direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att bringa den p\u00e5 plats och i skick f\u00f6r att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaff- ningen. Det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng tas bort vid utrange- ring, avyttring eller n\u00e4r inga framtida ekonomiska f\u00f6rdelar v\u00e4ntas fr\u00e5n anv\u00e4ndning av tillg\u00e5ngen. Vinst eller f\u00f6rlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av en tillg\u00e5ng utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspriset och tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r direkta f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader. Vinst och f\u00f6rlust redovisas som \u00f6vrig r\u00f6relseint\u00e4kt/kostnad. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till anskaffningsv\u00e4rdet. Reparationer kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. Avskrivningsprinciper Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar Nyttjandeperiod Inventarier 3\u201310 \u00e5r Vindkraftverk 10\u201320 \u00e5r Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen. Koncernen Intressebolag Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och ope- rativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20 % och h\u00f6gst 50 % av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20 % av r\u00f6sterna. Joint ventures Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng- arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m- mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmeto- den. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag/joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags/joint ventures nettotillg\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag/joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag/joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Andel i intresse bolags/joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital- andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r. Andra l\u00e5ngfristiga fordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 av seende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. En exploateringsfastighet \u00e4r en fastighet som innehas f\u00f6r f\u00f6r\u00e4dling med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per l\u00e4genhet, vid f\u00e4rdigst\u00e4llande. Exploaterings- fastigheter best\u00e5r dels av mark d\u00e4r byggnation ej p\u00e5b\u00f6rjats och dels av projekt d\u00e4r byggnation p\u00e5b\u00f6rjats. P\u00e5g\u00e5ende byggnation avser i allt v\u00e4sentligt nyproduktion av bostadsr\u00e4tter med avsikt att avyttras vid f\u00e4rdigst\u00e4llandet. Redovisning av dessa fast- igheter sker l\u00f6pande till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 raden \u201cExploateringsfastigheter\u201d bland oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas till det l\u00e4gsta av anskaff- ningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj- ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n f\u00f6r- s\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kost- nad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4kningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats till k\u00f6pa- ren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande i resultatr\u00e4k- ningen i takt med att de uppkommer. Investeringar och avyttringar redovisas under investeringsverksamheten i Koncernens rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den. Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan-
siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.
Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder samt derivat med negativt v\u00e4rde. En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte motta- gits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5- ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kortfris- tig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4k- ringsf\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlus- ten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rap- portperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relse- skulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nominella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverksam- heter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6rli- gare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 . Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r net- toinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. Eventualf\u00f6rpliktelser En eventualf\u00f6rpliktelse redovisas vid en m\u00f6jlig f\u00f6rpliktelse f\u00f6r vilken det \u00e5terst\u00e5r att f\u00e5 bekr\u00e4ftat om koncernen har en f\u00f6rpliktelse som skulle kunna leda till ett utfl\u00f6de av resurser, alternativt, vid en befintlig f\u00f6rpliktelse som inte uppfyller kriterierna att redovisas i balansr\u00e4kningen som avs\u00e4ttning eller annan skuld d\u00e5 det inte \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen eller d\u00e5 inte en tillr\u00e4ckligt tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. Kassafl\u00f6desanalys Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden, vilket inneb\u00e4r att resultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under perioden samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter eller kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansieringsverksamheten. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Med n\u00e4rst\u00e5ende avses b\u00e5de juridiska och fysiska personer enligt definitionen i IAS 24. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende ska i likhet med \u00f6vriga transaktioner genomf\u00f6ras p\u00e5 aff\u00e4rsm\u00e4ssiga villkor. Vid transaktionerna ska \u00e4ven s\u00e4rskilt beaktas de riktlinjer som finns f\u00f6r intressekonflikter. Som n\u00e4rst\u00e5ende definieras: \u2022 Samtliga bolag inom Balderkoncernen \u2022 Styrelseledam\u00f6ter och f\u00f6retagsledning \u2022 N\u00e4ra familjemedlemmar till styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Bolag kontrollerade av styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Aktie\u00e4gare som kontrollerar mer \u00e4n 10 % av aktierna eller r\u00f6sterna i bolaget ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-354": {
"value": "Fastighets AB Balder (publ)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-355": {
"value": "G\u00f6teborg",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-356": {
"value": " aktiebolag",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-357": {
"value": " Sverige",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-358": {
"value": "Sverige",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-359": {
"value": "Box 53121, 400 15 G\u00f6te- borg ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-360": {
"value": "Balder \u00e4r ett b\u00f6rsnoterat fastighetsbolag som med lokal f\u00f6rankring ska m\u00f6ta olika kundgruppers behov av lokaler och bost\u00e4der. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-361": {
"value": "Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU. Vidare har R\u00e5det f\u00f6r finansiell rappor- terings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, till\u00e4mpats. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-362": {
"value": "Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden fr\u00e5n International Financial Reporting Interpretation Committee (IFRIC), s\u00e5dana de antagits av EU. Vidare har R\u00e5det f\u00f6r finansiell rappor- terings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner, till\u00e4mpats. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-363": {
"value": "Den funktionella valutan f\u00f6r moderbolaget \u00e4r svenska kronor, vilken \u00e4ven utg\u00f6r rapporteringsvalutan f\u00f6r moderbolaget och koncernen. Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta Transaktioner i utl\u00e4ndsk valuta omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den valuta- kurs som f\u00f6religger p\u00e5 transaktionsdagen. Funktionell valuta \u00e4r valutan i de prim\u00e4ra ekonomiska milj\u00f6er bolagen bedriver sin verksamhet. Monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skul- der i utl\u00e4ndsk valuta r\u00e4knas om till den funktionella valutan till den valutakurs som f\u00f6religger p\u00e5 balansdagen. Valutakursdifferenserna redovisas mot resultatr\u00e4kningen, bortsett fr\u00e5n l\u00e5ngfristiga interna mellan havanden som beaktas som en del i nettoin- vesteringen i dotterbolagen och redovisas via \u00f6vrigt totalresultat. Icke monet\u00e4ra till- g\u00e5ngar och skulder som redovisas till historiska anskaffningsv\u00e4rden omr\u00e4knas till valutakurs vid transaktionstillf\u00e4llet. Icke monet\u00e4ra tillg\u00e5ngar och skulder som redovi- sas till verkliga v\u00e4rden omr\u00e4knas till den funktionella valutan till den kurs som r\u00e5der vid tidpunkten f\u00f6r v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-364": {
"value": "Att uppr\u00e4tta finansiella rapporter i enlighet med IFRS kr\u00e4ver att f\u00f6retags ledningen
g\u00f6r bed\u00f6mningar och uppskattningar samt g\u00f6r antaganden som p\u00e5verkar till\u00e4mp-
ningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillg\u00e5ngar, skul-
der, int\u00e4kter och kostnader.
Uppskattningarna och antagandena baseras p\u00e5 historiska erfarenheter och andra
faktorer som under r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden f\u00f6refaller vara rimliga. Resultatet av dessa
uppskattningar och antaganden anv\u00e4nds sedan f\u00f6r att bed\u00f6ma de redo visade v\u00e4r-
dena p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder som inte annars framg\u00e5r tydligt fr\u00e5n andra k\u00e4llor.
Verkligt utfall kan avvika fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar.
Uppskattningarna och antagandena ses \u00f6ver regelbundet. \u00c4ndringar av uppskatt-
ningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs om \u00e4ndringen endast p\u00e5verkat denna
period eller i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs och framtida perioder om \u00e4ndringen p\u00e5ver-
kar b\u00e5de aktuell period och framtida perioder.
UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR Uppskjuten skatt Balder f\u00f6rfogar \u00f6ver f\u00f6rlustavdrag, vilka enligt g\u00e4llande skatteregler bed\u00f6ms kunna utnyttjas mot framtida vinster. Balder kan dock inte l\u00e4mna n\u00e5gra garantier f\u00f6r att dagens eller nya skatteregler inte inneb\u00e4r begr\u00e4nsningar i m\u00f6jlig heterna att utnyttj a underskottsavdragen. Vid v\u00e4rdering av underskottsavdrag g\u00f6rs en bed\u00f6mning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas i fram tiden samt vid vilken tidpunkt. Fastst\u00e4llda underskott som med h\u00f6g s\u00e4kerhet kan nyttjas mot framtida vinster utg\u00f6r underlag f\u00f6r ber\u00e4kning av uppskjuten skattefordran. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet. UPPSKATTNINGAR OCH BED\u00d6MNINGAR F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rde- ringar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310 %. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra Balders interna v\u00e4r- deringar l\u00e5ter Balder l\u00f6pande externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet och inh\u00e4mta second opinions 1) p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Forum och Newsec. Second opinions har under \u00e5ret utf\u00f6rts av JLL. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har historiskt varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6rel- sef\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper. 1) Second opinion avser uttalande fr\u00e5n extern v\u00e4rderingsfirma avseende till\u00e4mpligheten av v\u00e4rderingsmetoderna, de informationsk\u00e4llor som anv\u00e4nds och v\u00e4rderingens kvalitet och trov\u00e4rdighet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-365": {
"value": "Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande samt elimineringar Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande som inte leder till f\u00f6r- lust av kontroll redovisas som egetkapitaltransaktioner dvs som transaktioner med \u00e4garna i deras roll som \u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n innehavare utan best\u00e4mmande infly- tande redovisas skillnaden mellan verkligt v\u00e4rde p\u00e5 erlagd k\u00f6pe skilling och den fak- tiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotill- g\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital. Koncerninterna fordringar och skulder, int\u00e4kter eller kostnader och orealiserade vinster eller f\u00f6rluster som uppkommer fr\u00e5n koncerninterna transaktioner mellan kon- cernbolag, elimineras i sin helhet vid uppr\u00e4ttandet av koncernredovisningen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithNoncontrollingInterestsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-366": {
"value": "Utl\u00e4ndska verksamheters finansiella rapporter Tillg\u00e5ngar och skulder i utlandsverksamheter omr\u00e4knas till svenska kronor till den valutakurs som r\u00e5der p\u00e5 balansdagen. Int\u00e4kter och kostnader i en utlandsverksam- het omr\u00e4knas till svenska kronor till en genomsnittskurs som utg\u00f6r en approximation av kurserna vid respektive transaktionstidpunkt. Omr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r vid valutaomr\u00e4kning av utlandsverksam heter redovisas via \u00f6vrigt totalresultat som en omr\u00e4kningsreserv. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-367": {
"value": "Konsolideringsprinciper Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stber\u00e4tti- gande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas. Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion vari- genom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kost- nadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4r- vade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skillna- den som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4k- ningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6r- v\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4r- vet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redovi- sas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt uppkommer ingen goodwill. N\u00e4r ett f\u00f6rv\u00e4rv sker av en grupp av tillg\u00e5ngar eller nettotillg\u00e5ngar som inte utg\u00f6r en r\u00f6relse f\u00f6rdelas anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r gruppen p\u00e5 de enskilda identifierbara till- g\u00e5ngarna och skulderna i gruppen baserat p\u00e5 deras relativa verkliga v\u00e4rden vid f\u00f6r- v\u00e4rvstidpunkten. Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt det best\u00e4mmande inflytandet uppst\u00e5r till det datum d\u00e5 det best\u00e4m- mande inflytandet upph\u00f6r. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-368": {
"value": "Dotterbolag \u00e4r alla f\u00f6retag (inklusive strukturerade f\u00f6retag) \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och kan p\u00e5verka avkastningen genom sitt best\u00e4mmande inflytande i f\u00f6retaget. Vid bed\u00f6mningen om ett best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger, ska potentiella r\u00f6stber\u00e4tti- gande aktier, som utan dr\u00f6jsm\u00e5l kan utnyttjas eller konverteras, beaktas. Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion vari- genom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kost- nadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Dotterbolags finansiella rapporter tas in i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den tidpunkt det best\u00e4mmande inflytandet uppst\u00e5r till det datum d\u00e5 det best\u00e4m- mande inflytandet upph\u00f6r. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-369": {
"value": "Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion vari- genom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kost- nadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4r- vade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skillna- den som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4k- ningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6r- v\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4r- vet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redovi- sas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt uppkommer ingen goodwill. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-370": {
"value": "Dotterbolag redovisas enligt f\u00f6rv\u00e4rvsmetoden. Metoden inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rv av ett dotterbolag som klassas som r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv betraktas som en transaktion vari- genom koncernen indirekt f\u00f6rv\u00e4rvar dotterbolagets tillg\u00e5ngar och \u00f6vertar dess skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I analysen fastst\u00e4lls dels anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelarna eller r\u00f6relsen, dels det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen av f\u00f6rv\u00e4rvade identifierbara tillg\u00e5ngar samt \u00f6vertagna skulder och eventualf\u00f6rpliktelser. I k\u00f6pe- skillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kost- nadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv avg\u00f6r koncernen om innehav utan best\u00e4mmande inflytande i det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retaget redovisas till verkligt v\u00e4rde eller till innehavets proportionella andel av det f\u00f6rv\u00e4rvade f\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar. Anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r dotterbolags aktierna respektive r\u00f6relsen utg\u00f6rs av de verk- liga v\u00e4rdena per \u00f6verl\u00e5telsedagen f\u00f6r tillg\u00e5ngar, uppkomna eller \u00f6vertagna skulder och emitterade egetkapitalinstrument som l\u00e4mnats som vederlag i utbyte mot de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna samt transaktionskostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till f\u00f6rv\u00e4rvet. Vid r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv d\u00e4r anskaffningskostnaden \u00f6verstiger nettov\u00e4rdet av f\u00f6rv\u00e4r- vade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder samt eventualf\u00f6rpliktelser, redovisas skillna- den som goodwill. N\u00e4r skillnaden \u00e4r negativ redovisas denna direkt i resultatr\u00e4k- ningen. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid r\u00f6relsef\u00f6r- v\u00e4rv under gemensamt best\u00e4mmande inflytande, de facto control, redovisas f\u00f6rv\u00e4r- vet till historiska anskaffningsv\u00e4rden, vilket inneb\u00e4r att tillg\u00e5ngar och skulder redovi- sas till de v\u00e4rden de har upp tagits i respektive f\u00f6retags balansr\u00e4kningar. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt uppkommer ingen goodwill. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-371": {
"value": "Nedskrivningar De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings- fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till- g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard. Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till- g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa- genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenere- rande enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belas- tar resultatr\u00e4kningen. Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga till- g\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjandev\u00e4r- det. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en dis- konteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med den specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r v\u00e4sentli- gen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagene- rerande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en till- g\u00e5ngen inte kan \u00e5tervinnas. Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-372": {
"value": "Nedskrivningar De redovisade v\u00e4rdena f\u00f6r koncernens tillg\u00e5ngar, med undantag f\u00f6r f\u00f6rvaltnings- fastig heter, finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar, pr\u00f6vas vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om det finns indikation p\u00e5 ned skrivningsbehov. Om n\u00e5gon s\u00e5dan indikation finns ber\u00e4knas tillg\u00e5ngens \u00e5ter vinnings v\u00e4rde. F\u00f6r undantagna till- g\u00e5ngar enligt ovan pr\u00f6vas v\u00e4rderingen enligt respektive standard. Om det inte g\u00e5r att fastst\u00e4lla v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den till en enskild till- g\u00e5ng ska vid pr\u00f6vning av nedskrivningsbehov tillg\u00e5ngarna grupperas till den l\u00e4gsta niv\u00e5 d\u00e4r det g\u00e5r att identifiera v\u00e4sentliga oberoende kassafl\u00f6den, en s\u00e5 kallad kassa- genererande enhet. En nedskrivning redovisas n\u00e4r en tillg\u00e5ngs eller kassagenere- rande enhets redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger \u00e5tervinningsv\u00e4rdet. En nedskrivning belas- tar resultatr\u00e4kningen. Tillg\u00e5ngar med en kort l\u00f6ptid diskonteras inte. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet p\u00e5 \u00f6vriga till- g\u00e5ngar \u00e4r det h\u00f6gsta av verkligt v\u00e4rde minus f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och nyttjandev\u00e4r- det. Vid ber\u00e4kning av nyttjandev\u00e4rdet diskonteras framtida kassafl\u00f6den med en dis- konteringsfaktor som beaktar riskfri r\u00e4nta och den risk som \u00e4r f\u00f6rknippad med den specifika tillg\u00e5ngen. F\u00f6r en tillg\u00e5ng som inte genererar kassafl\u00f6den som \u00e4r v\u00e4sentli- gen oberoende av andra tillg\u00e5ngar ber\u00e4knas \u00e5tervinningsv\u00e4rdet f\u00f6r den kassagene- rerande enhet till vilken tillg\u00e5ngen h\u00f6r. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en till- g\u00e5ngen inte kan \u00e5tervinnas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-373": {
"value": "Avs\u00e4ttningar En avs\u00e4ttning redovisas i balansr\u00e4kningen n\u00e4r koncernen har en befintlig legal eller informell f\u00f6rpliktelse som en f\u00f6ljd av en intr\u00e4ffad h\u00e4ndelse och det \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av ekonomiska resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen samt att en tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. D\u00e4r effekten av n\u00e4r i tiden betalning sker \u00e4r v\u00e4sentlig, ber\u00e4knas avs\u00e4ttningar genom diskontering av det f\u00f6rv\u00e4n- tade framtida kassafl\u00f6det till en r\u00e4ntesats f\u00f6re skatt som \u00e5terspeglar aktuella mark- nadsbed\u00f6mningar av pengars tidsv\u00e4rde och om det \u00e4r till\u00e4mpligt, de risker som \u00e4r f\u00f6rknippade med skulden. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-374": {
"value": "R\u00f6relsesegment rapporteras p\u00e5 ett s\u00e4tt som \u00f6verensst\u00e4mmer med den interna rappor tering som l\u00e4mnas till den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren. Den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren \u00e4r den funktion som ansvarar f\u00f6r tilldelning av resurser och bed\u00f6mning av r\u00f6relsesegmentens resultat. I koncernen har denna funktion identi- fierats som ledningsgruppen som den som fattar strategiska beslut. Ledningen f\u00f6ljer prim\u00e4rt upp r\u00f6relse segmenten p\u00e5 deras drift\u00f6verskott, d\u00e4r f\u00f6rdelningen av gemen- samma fastighetsadministrations kostnader har skett genom sj\u00e4lvkostnads principen. Kon cernens interna rapportering av verksamheten delas in i segmenten Helsingfors, Stockholm, G\u00f6teborg, K\u00f6penhamn, Syd, \u00d6st och Norr, vilket harmonierar med koncernens interna rapporteringssystem. SATOs fastighetsbest\u00e5nd f\u00f6rdelas mellan regionerna Helsingfors och \u00d6st. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras under region Norr, fastigheterna i Danmark under region K\u00f6penhamn och fastigheterna i Tyskland och Storbritannien under region Syd. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-375": {
"value": "Regioner Helsingfors Stockholm G\u00f6teborg K\u00f6penhamn Syd \u00d6st Norr Koncernen Mkr 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Hyresint\u00e4kter 2 606 2 387 1 618 1 451 1 776 1 632 899 769 715 600 1 727 1 352 1 180 765 10 521 8 956 Fastighetskostnader \u2013813 \u2013732 \u2013393 \u2013287 \u2013448 \u2013365 \u2013217 \u2013181 \u2013191 \u2013138 \u2013444 \u2013330 \u2013218 \u2013179 \u20132 725 \u20132 212 Drifts\u00f6verskott 1 793 1 655 1 225 1 165 1 327 1 268 683 587 524 462 1 282 1 022 962 586 7 796 6 744 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter och resultat f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter Kommersiella fastigheter 198 56 620 1 876 898 1 594 199 83 570 515 285 199 412 1 040 3 181 5 362 Bostadsfastigheter 867 1 071 \u2013514 1 183 363 1 567 1 379 1 549 \u2013113 312 341 1 570 26 497 2 349 7 749 Exploateringsfastigheter \u2014 \u2014 \u2014 35 49 134 45 44 \u2014 11 \u2014 \u2014 15 \u2014 110 225 Drift\u00f6verskott inklusive v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6r- valtningsfastigheter och resultat f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter 2 859 2 782 1 330 4 259 2 636 4 563 2 306 2 263 981 1 300 1 908 2 790 1 415 2 123 13 436 20 079 Of\u00f6rdelade poster: \u00d6vriga int\u00e4kter/kostnader \u201317 553 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u20131 019 \u2013817 Andelar i resultat fr\u00e5n intresse bolag/joint ventures 1 002 3 521 R\u00f6relseresultat 13 402 23 336 Finansnetto \u20132 031 \u20131 067 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat 1 617 511 Inkomstskatt \u20131 999 \u20133 196 \u00c5rets resultat 10 989 19 584 \u00d6vrigt totalresultat 1 886 1 162 \u00c5rets totalresultat 12 875 20 746 Regioner Helsingfors Stockholm G\u00f6teborg K\u00f6penhamn Syd \u00d6st Norr Koncernen Mkr 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Tillg\u00e5ngar Kommersiella fastigheter 2 874 1 945 27 458 25 383 29 350 27 241 3 006 2 577 10 449 9 451 6 761 5 362 13 990 11 951 93 889 83 911 Bostadsfastigheter 53 708 45 717 7 533 7 809 10 630 9 427 22 908 18 144 2 452 2 449 16 059 15 127 6 753 6 555 120 044 105 228 F\u00f6rvaltningsfastigheter 56 582 47 662 34 990 33 192 39 980 36 669 25 915 20 721 12 901 11 900 22 820 20 489 20 743 18 506 213 932 189 138 Exploateringsfastigheter \u2014 \u2014 1 113 785 2 056 1 536 151 345 101 29 \u2014 1 \u2014 \u2014 3 421 2 697 Totalt fastighetsbest\u00e5nd 56 582 47 662 36 103 33 977 42 036 38 205 26 066 21 067 13 002 11 929 22 820 20 490 20 743 18 506 217 353 191 835 Of\u00f6rdelade poster: Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 272 186 Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt 1 881 1 600 \u00d6vriga fordringar 4 115 3 359 Andelar i intressebolag/joint ventures 31 620 28 824 Derivat 1 982 \u2014 Likvida medel och finansiella placeringar 6 553 4 130 Summa tillg\u00e5ngar 263 775 229 933 Eget kapital och skulder Of\u00f6rdelade poster: Eget kapital 102 909 88 567 Leasingskuld 1 887 1 606 Uppskjuten skatteskuld 17 769 15 642 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 135 252 117 426 Derivat \u2014 703 Ej r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 5 958 5 989 Summa eget kapital och skulder 263 775 229 933 Investeringar (inklusive bolagsf\u00f6rv\u00e4rv) Kommersiella fastigheter 601 786 1 125 2 262 1 166 1 121 86 9 400 482 1 277 2 553 1 280 10 292 5 934 17 505 Bostadsfastigheter 3 122 2 473 94 417 902 805 1 580 1 292 88 118 2 223 1 746 228 2 386 8 237 9 237 F\u00f6rvaltnings fastigheter 3 723 3 259 1 219 2 679 2 068 1 926 1 666 1 301 488 600 3 500 4 299 1 508 12 678 14 171 26 742 Exploateringsfastigheter \u2014 \u2014 563 326 861 484 235 440 71 65 \u2014 1 \u2014 \u2014 1 731 1 315 Totalt fastighetsbest\u00e5nd 3 723 3 259 1 782 3 005 2 929 2 411 1 901 1 740 559 665 3 500 4 300 1 508 12 678 15 902 28 057 Koncernen har sitt s\u00e4te i Sverige. Int\u00e4kterna fr\u00e5n externa kunder i Sverige uppg\u00e5r till 4 712 Mkr (4 188) och summa int\u00e4kter fr\u00e5n externa kunder i andra l\u00e4nder uppg\u00e5r till 5 809 Mkr (4 768). Summa anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar, andra \u00e4n finansiella instrument och uppskjutna skattefordringar som \u00e4r loka liserade i Sverige uppg\u00e5r till 106 502 Mkr (97 114) och summan av s\u00e5dana anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar lokaliserade i andra l\u00e4nder uppg\u00e5r till 111 123 Mkr (94 906). F\u00f6r detaljerad information om externa kunder per land, se not 3, Int\u00e4kternas f\u00f6rdelning. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-376": {
"value": "Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyresin- t\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs- debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den sam- manlagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyresin- t\u00e4kterna linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som betalas i f\u00f6rskott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen. Koncernen \u2013 Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter F\u00f6r principer avseende int\u00e4kter och resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av f\u00f6rvaltnings- fastigheter och f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter, se not 12, F\u00f6rvaltnings- fastigheter samt not 16, Exploateringsfastigheter. Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease- givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing- perioden. Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimileaseavgif- terna. F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som operationella leasingavtal. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6r- r\u00e4n \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5 \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastighe- ten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten v\u00e4rde- ras till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller till betal- ning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj- ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n f\u00f6r- s\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kost- nad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4kningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats till k\u00f6pa- ren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande i resultatr\u00e4k- ningen i takt med att de uppkommer. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-377": {
"value": "Koncernen \u2013 Hyresint\u00e4kter och serviceint\u00e4kter Hyresint\u00e4kter avser int\u00e4kter fr\u00e5n leasingavtal d\u00e4r koncernen \u00e4r leasegivare. I hyresin- t\u00e4kter ing\u00e5r hyra, till\u00e4gg f\u00f6r investeringar och fastighetsskatt samt \u00f6vriga till\u00e4ggs- debiteringar s\u00e5som v\u00e4rme, vatten, kyla, sophantering etc d\u00e5 dessa inte bed\u00f6mts v\u00e4sentliga f\u00f6r att s\u00e4rredovisas. B\u00e5de hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar redo visas linj\u00e4rt i koncernens resultatr\u00e4kning baserat p\u00e5 villkoren i leasingavtalet. Den sam- manlagda kostnaden f\u00f6r l\u00e4mnade rabatter redovisas som en minskning av hyresin- t\u00e4kterna linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Hyresint\u00e4kter och till\u00e4ggsdebiteringar som betalas i f\u00f6rskott redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter i balansr\u00e4kningen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-378": {
"value": "Ingen f\u00f6rdelning g\u00f6rs mellan hyresint\u00e4kter och int\u00e4kter fr\u00e5n kontrakt med kunder d\u00e5 dessa int\u00e4kter inte \u00e4r v\u00e4sentliga. Kategorier av hyresint\u00e4kter som presenteras nedan inkluderar serviceint\u00e4kter. Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Hyresint\u00e4kter 10 521 8 956 \u2014 \u2014 Tj\u00e4nsteuppdrag \u2014 \u2014 491 414 Summa 10 521 8 956 491 414 Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 l\u00e4nder Koncernen Mkr 2022 2021 Sverige 4 712 4 188 Danmark 899 769 Finland 4 062 3 531 Norge 714 343 Tyskland 53 48 Storbritannien 80 77 Summa 10 521 8 956 Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 fastighetskategori Koncernen Mkr 2022 2021 Bost\u00e4der 5 574 5 166 Kontor 1 565 1 512 Handel 1 391 802 Industri/Logistik 843 \u2014 \u00d6vrigt 1 116 1 454 Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning 32 22 Summa 10 521 8 956 Hyresint\u00e4kter f\u00f6rdelat p\u00e5 regioner Koncernen Mkr 2022 2021 Helsingfors 2 606 2 387 Stockholm 1 618 1 451 G\u00f6teborg 1 776 1 632 K\u00f6penhamn 899 769 Syd 715 600 \u00d6st 1 727 1 352 Norr 1 180 765 Summa 10 521 8 956 Koncernen hyr ut sina f\u00f6rvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. De framtida icke upps\u00e4gningsbara leasingbetalningarna \u00e4r som f\u00f6ljer i tabellen nedan. Normalt tecknas kommersiella hyreskontrakt p\u00e5 3\u20135 \u00e5r med en upps\u00e4gnings- tid om 9 m\u00e5nader. Bostadshyresavtal l\u00f6per normalt med en upps\u00e4gningstid om 3 m\u00e5nader. Den genomsnittliga kontraktsl\u00e4ngden i portf\u00f6ljens kommersiella kontrakt uppgick till 6,2 \u00e5r (6,4). Koncernen, Mkr 2022 2021 Bost\u00e4der, parkering, garage (inom ett \u00e5r) 6 075 5 312 Kommersiella lokaler Inom ett \u00e5r 5 525 4 398 1\u20135 \u00e5r 18 211 14 965 >5 \u00e5r 17 780 14 712 Summa 47 591 39 387 Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 111 Mkr (121). Under \u00e5ret har totalt sex (7) projekt resultatavr\u00e4knats. Anskaffningskostnaden f\u00f6r \u00e5rets samtliga avyttrade projekt uppgick till \u20131 027 Mkr (\u20131 442) och resultatet fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningarna uppgick till 130 Mkr (245), exklusive \u00e5rets marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6r- s\u00e4ljningskostnader om \u201320 Mkr (\u201320) avseende samtliga exploateringsfastigheter.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-379": {
"value": "Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Kortfristiga ers\u00e4ttningar Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls. Pensioner Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda. Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekom- mer f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer. Avgiftsbest\u00e4mda planer F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat administre- rade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rpliktel- ser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk- ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo. Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-380": {
"value": "Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Kortfristiga ers\u00e4ttningar Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda ber\u00e4knas utan diskontering och redovisas som kostnad n\u00e4r de relaterade tj\u00e4nsterna erh\u00e5lls. Pensioner Pensionsplaner klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda. Till \u00f6verv\u00e4gande del \u00e4r planerna avgiftsbest\u00e4mda. Endast i undantagsfall f\u00f6rekom- mer f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda planer. Avgiftsbest\u00e4mda planer F\u00f6r avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner betalar koncernen avgifter till privat administre- rade pensionsf\u00f6rs\u00e4kringsplaner. Koncernen har inga ytterligare betalningsf\u00f6rpliktel- ser n\u00e4r avgifterna v\u00e4l \u00e4r betalda, dvs det \u00e4r individen som st\u00e5r risken. Avgifterna redovisas som personalkostnader n\u00e4r de f\u00f6rfaller till betalning. F\u00f6rutbetalda avgifter redovisas som en tillg\u00e5ng i den utstr\u00e4ckning som kontant \u00e5terbetalning eller minsk- ning av framtida betalningar kan komma koncernen tillgodo. Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostna- der. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations- kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost- nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de avser. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kost- nad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-381": {
"value": "Ers\u00e4ttningar vid upps\u00e4gning En avs\u00e4ttning redovisas i samband med upps\u00e4gningar av personal endast om f\u00f6re- taget \u00e4r bevisligen f\u00f6rpliktigat att avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten eller n\u00e4r ers\u00e4ttningar l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-382": {
"value": "Koncernen hade per \u00e5rsskiftet 1 161 anst\u00e4llda (1 040), varav 493 kvinnor (440). I moderbolaget var antalet anst\u00e4llda per \u00e5rsskiftet 468 (426), varav 170 kvinnor (152). Under 2022 hade moderbolaget 5 styrelseledam\u00f6ter (5) inklusive ord f\u00f6rande, varav 1 kvinna (1). Moderbolaget hade 6 ledande befattningshavare (6), varav 2 kvin- nor (2). Under 2022 hade koncernens samtliga bolag 49 styrelseledam\u00f6ter och ledande befattningshavare (46), varav 15 kvinnor (13). Medelantal anst\u00e4llda med geografisk f\u00f6rdelning per land Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Medelantalet anst\u00e4llda totalt 1 133 986 466 414 varav kvinnor 478 413 167 143 varav m\u00e4n 655 573 299 271 varav Sverige (varav m\u00e4n) 621 (398) 579 (380) 466 (299) 414 (271) varav Finland (varav m\u00e4n) 395 (191) 310 (142) \u2014 \u2014 varav Danmark (varav m\u00e4n) 97 (49) 82 (39) \u2014 \u2014 varav Norge (varav m\u00e4n) 20 (17) 15 (12) \u2014 \u2014 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-383": {
"value": "L\u00d6NER, ARVODEN OCH F\u00d6RM\u00c5NER Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Styrelseordf\u00f6rande 1,1 1,1 0,2 0,2 \u00d6vriga styrelseledam\u00f6ter 5,1 3,2 0,3 0,3 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r Grundl\u00f6n 15,6 15,1 0,9 1,1 F\u00f6rm\u00e5ner 0,0 0,1 \u2014 \u2014 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r Grundl\u00f6n 2,8 0,8 0,8 0,7 F\u00f6rm\u00e5ner 0,0 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga ledande befattnings havare Grundl\u00f6n 30,5 26,8 6,8 7,0 F\u00f6rm\u00e5ner 0,5 0,5 0,3 0,3 \u00d6vriga anst\u00e4llda Grundl\u00f6n 553,0 409,3 227,5 191,2 F\u00f6rm\u00e5ner 12,3 15,8 3,3 2,7 Summa 620,9 472,7 240,1 203,5 Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Styrelsen 0,5 0,5 0,1 0,1 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 5,1 4,7 0,4 0,4 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 1,1 0,2 0,3 0,2 \u00d6vriga ledande befattnings havare 10,1 8,8 2,3 2,5 \u00d6vriga anst\u00e4llda 179,7 120,2 76,0 63,3 Summa 196,5 134,5 79,1 66,5 Avtalsenliga pensionskostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 1,1 1,2 0,3 0,3 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,5 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga ledande befattnings havare 3,0 2,8 0,6 0,7 \u00d6vriga anst\u00e4llda 46,8 48,7 18,1 14,7 Summa 51,3 52,7 19,0 15,7 Totala personalkostnader 868,8 659,9 338,2 285,7 Med revisionsuppdraget avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bok f\u00f6ringen samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvaltning. Dessutom ing\u00e5r \u00f6vriga arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakttagelser vid s\u00e5dan granskning eller genom- f\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter. Allt annat \u00e4r konsultation. Kostnader f\u00f6r revision ing\u00e5r i koncerngemensamma kostnader, vilka utdebiteras dotterbolagen. Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 PwC Revisionsuppdraget 9,0 8,1 3,8 3,5 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 3,8 3,5 3,8 3,5 Revisionsverksamhet ut\u00f6ver revisionsuppdraget 1,4 1,3 1,2 1,2 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 1,2 1,2 1,2 1,2 Skatter\u00e5dgivning 0,2 0,9 0,1 0,8 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 0,1 0,8 0,1 0,8 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,2 0,0 \u2014 \u2014 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Deloitte Revisionsuppdraget 3,1 2,6 \u2014 \u2014 Skatter\u00e5dgivning \u2014 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,6 0,2 \u2014 \u2014 EY Revisionsuppdraget 2,6 1,5 \u2014 \u2014 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,1 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga revisionsbolag Revisionsuppdraget 0,7 0,7 \u2014 \u2014 Skatter\u00e5dgivning 0,2 0,2 \u2014 \u2014 Summa 18,1 15,4 5,2 5,4 Koncernen, Mkr 2022 2021 Fastighetskostnader 2 725 2 212 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader 1 019 817 Summa 3 743 3 029 Koncernen, Mkr 2022 2021 Personalkostnader 869 660 Avskrivningar 52 45 Mediakostnader 966 763 Fastighetsskatt 422 351 Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader 1) 1 435 1 211 Summa 3 743 3 029 1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader. Koncernen, Mkr 2022 2021 Drifts- och underh\u00e5lls kostnader 1) 1 337 1 098 Mediakostnader 2) 966 763 Fastighetsskatt 422 351 Summa 2 725 2 212 1) Driftskostnader inkluderar personalkostnader avseende fastighetssk\u00f6tsel. 2) Inkluderar avskrivningar av vindkraftverk. Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2022 2021 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201314 \u201312 Summa \u201314 \u201312 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201375 \u201368 Summa \u201376 \u201369 Det totala kassafl\u00f6det avseende leasingavtal var \u201397 Mkr (\u201389), varav amortering av leasingskuld uppgick till \u201318 Mkr (\u20131). F\u00f6r information om leasingskuldens f\u00f6rfallotid kopplad till hyra av lokal se not 22, Finansiell riskhantering. Den del av leasingskulden som h\u00e4nf\u00f6r sig till tomtr\u00e4tter utg\u00f6rs av avtalsenliga odiskonterade kassafl\u00f6den av \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder om \u201375 Mkr (\u201368) som betalas \u00e5rligen i evig tid. Den \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden som ska betalas kommer i framtiden att p\u00e5verkas av \u00e4ndringar i tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-384": {
"value": "L\u00d6NER, ARVODEN OCH F\u00d6RM\u00c5NER Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Styrelseordf\u00f6rande 1,1 1,1 0,2 0,2 \u00d6vriga styrelseledam\u00f6ter 5,1 3,2 0,3 0,3 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r Grundl\u00f6n 15,6 15,1 0,9 1,1 F\u00f6rm\u00e5ner 0,0 0,1 \u2014 \u2014 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r Grundl\u00f6n 2,8 0,8 0,8 0,7 F\u00f6rm\u00e5ner 0,0 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga ledande befattnings havare Grundl\u00f6n 30,5 26,8 6,8 7,0 F\u00f6rm\u00e5ner 0,5 0,5 0,3 0,3 \u00d6vriga anst\u00e4llda Grundl\u00f6n 553,0 409,3 227,5 191,2 F\u00f6rm\u00e5ner 12,3 15,8 3,3 2,7 Summa 620,9 472,7 240,1 203,5 Lagstadgade sociala kostnader inklusive l\u00f6neskatt Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Styrelsen 0,5 0,5 0,1 0,1 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 5,1 4,7 0,4 0,4 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 1,1 0,2 0,3 0,2 \u00d6vriga ledande befattnings havare 10,1 8,8 2,3 2,5 \u00d6vriga anst\u00e4llda 179,7 120,2 76,0 63,3 Summa 196,5 134,5 79,1 66,5 Avtalsenliga pensionskostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 1,1 1,2 0,3 0,3 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,5 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga ledande befattnings havare 3,0 2,8 0,6 0,7 \u00d6vriga anst\u00e4llda 46,8 48,7 18,1 14,7 Summa 51,3 52,7 19,0 15,7 Totala personalkostnader 868,8 659,9 338,2 285,7 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-385": {
"value": "Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner under \u00e5ret 2022-01-01\u20132022-12-31 2021-01-01\u20132021-12-31 Mkr Grundl\u00f6n styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner Pensions- kostnad Summa Grundl\u00f6n styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner Pensions- kostnad Summa Styrelsens ordf\u00f6rande Christina Rogestam 0,2 \u2014 \u2014 0,2 0,2 \u2014 \u2014 0,2 Styrelseledamot Fredrik Svensson 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Styrelseledamot Sten Dun\u00e9r 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Styrelseledamot Anders Wennergren 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,9 \u2014 0,3 1,2 1,1 \u2014 0,3 1,4 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,8 \u2014 \u2014 0,8 0,7 \u2014 \u2014 0,7 Ledningsgruppen (4 personer) 6,8 0,3 0,6 7,7 7,0 0,3 0,7 8,0 Summa 9,0 0,3 0,9 10,2 9,3 0,3 1,0 10,6 Ingen r\u00f6rlig ers\u00e4ttning utg\u00e5r f\u00f6r n\u00e5gon av bolagets ledande befattningshavare. Ett f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mt pensionsavtal \u00e4r tecknat med VD som inneb\u00e4r att ett belopp om 0,3 Mkr (0,3) \u00e5rligen kommer att utbetalas till VD fr\u00e5n 55 till 65 \u00e5rs \u00e5lder. Framtida ut betalningar begr\u00e4nsas enligt avtal av stiftelsens tillg\u00e5ngar. Betalningarna \u00e4r inte beroende av framtida tj\u00e4nstg\u00f6ring. Nuv\u00e4rdet av utf\u00e4stelsen uppgick till 3,4 Mkr (3,5). Utf\u00e4stelsen har tryggats genom en avs\u00e4ttning till pensionsstiftelse, vars f\u00f6rvalt- ningstillg\u00e5ngar uppgick till 3,4 Mkr (3,5). V\u00e4rdet av pensionsutf\u00e4stelsen har ber\u00e4k- nats i enlighet med tryggandelagen, vilket inte \u00f6verensst\u00e4mmer med IAS 19. Skillna- den i kostnad enligt de tv\u00e5 ber\u00e4kningsgrunderna \u00e4r emellertid inte v\u00e4sentlig. Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar f\u00f6ljer de riktlinjer som beslutades vid senaste \u00e5rsst\u00e4mman. Ers\u00e4ttningen ska vara marknadsm\u00e4ssig och konkurrens kraftig. Ers\u00e4ttningen ska utg\u00e5 i form av fast l\u00f6n. Pensionsvillkoren ska vara marknadsm\u00e4ssiga och baseras p\u00e5 avgiftsbest\u00e4mda pensionsl\u00f6sningar. \u00d6vriga f\u00f6rm\u00e5ner avser bilf\u00f6r- m\u00e5n. Upps\u00e4gningsl\u00f6n och avg\u00e5ngsvederlag ska sammantaget inte \u00f6verstiga 18 m\u00e5nader. VD:s l\u00f6n och f\u00f6rm\u00e5ner fastst\u00e4lls av styrelsen. F\u00f6r andra ledande befatt- ningshavare fastst\u00e4lls l\u00f6ner och f\u00f6rm\u00e5ner av VD. Vid upps\u00e4gning av VD g\u00e4ller en \u00f6msesidig upp s\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Vid upps\u00e4gning fr\u00e5n bolagets sida utg\u00e5r 12 m\u00e5naders avg\u00e5ngsvederlag (ej pensions- eller semester l\u00f6negrundande). F\u00f6r \u00f6vriga i ledningsgruppen g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om sex m\u00e5nader. Inget avg\u00e5ngsvederlag utg\u00e5r. Styrelsen har r\u00e4tt att fr\u00e5ng\u00e5 av \u00e5rsst\u00e4mman beslutade riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare, om det finns s\u00e4rskilda sk\u00e4l. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-386": {
"value": "Ledande befattningshavares ers\u00e4ttningar och \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner under \u00e5ret 2022-01-01\u20132022-12-31 2021-01-01\u20132021-12-31 Mkr Grundl\u00f6n styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner Pensions- kostnad Summa Grundl\u00f6n styrelse arvode F\u00f6rm\u00e5ner Pensions- kostnad Summa Styrelsens ordf\u00f6rande Christina Rogestam 0,2 \u2014 \u2014 0,2 0,2 \u2014 \u2014 0,2 Styrelseledamot Fredrik Svensson 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Styrelseledamot Sten Dun\u00e9r 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Styrelseledamot Anders Wennergren 0,1 \u2014 \u2014 0,1 0,1 \u2014 \u2014 0,1 Verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,9 \u2014 0,3 1,2 1,1 \u2014 0,3 1,4 Vice verkst\u00e4llande direkt\u00f6r 0,8 \u2014 \u2014 0,8 0,7 \u2014 \u2014 0,7 Ledningsgruppen (4 personer) 6,8 0,3 0,6 7,7 7,0 0,3 0,7 8,0 Summa 9,0 0,3 0,9 10,2 9,3 0,3 1,0 10,6 Ingen r\u00f6rlig ers\u00e4ttning utg\u00e5r f\u00f6r n\u00e5gon av bolagets ledande befattningshavare. Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Collector Bank AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 3 466 Mkr (3 437). Balder klassificerar inne- havet i Collector som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 27,4 % av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Collector utan att man enbart har ett betydande inflytande. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 475 Mkr (917). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4 %. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2022 uppgick till 8 098 Mkr (13 350). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 773 Mkr (1 464). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2021 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector AB 556560-0797 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 2 645 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 204 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 058 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 300 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 715 \u2014 Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 541 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 168 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 753 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 170 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 66 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 278 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 742 434 Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Bostadsutveckling Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 7 \u2014 Homestate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 0 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 91 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 22 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 177 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885857582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 327 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 999 296 432 Oslo 66 626 346 37 Intressebolag 14 318 12 688 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 153 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 0 \u2014 Emra gruppen AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 58 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 169 268 BL Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 306 304 G\u00f6kskulla Utveckling AB 559178-7063 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 201 201 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 49 209 297 20 Intressebolag 1 464 1 464 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 283 \u2014 Summa 28 824 17 448Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterbolag Dotterbolag Organisations nummer S\u00e4te Antal andelar Andel, % 2022 2021 Balder Storstad AB 556676-4378 G\u00f6teborg 100 000 100 2 211 2 211 Balder Mellanstad AB 556514-4291 G\u00f6teborg 1 938 000 100 3 657 5 782 Din Bostad Sverige AB 556541-1898 G\u00f6teborg 1 000 000 100 626 626 Egby Vindkraftverk AB 556760-5919 G\u00f6teborg 1 000 100 0 0 Balder Danmark A/S 34058016 K\u00f6penhamn 5 000 100 158 158 Balder Fastigheter Norge AS 916755856 Oslo 120 100 319 319 Balder Bilrum Fastighet AB 556730-4059 G\u00f6teborg 100 000 100 1 255 1 255 Balder Germany GmbH 194177B Berlin 23 725 95 1 1 SATO Oyj 1) 0201470-5 Helsingfors 619 300 0 265 265 Asset Buyout Partners Invest AS 916164882 Oslo 4 185 527 540 100 4 266 4 172 Serena Properties AB 559023-2707 Stockholm 4 950 000 99 831 729 Summa 13 589 15 518 1) Balderkoncernen \u00e4ger totalt 31 971 535 aktier i SATO Oyj, motsvarande en \u00e4garandel om 56,5 % (56,1). 619 300 aktier \u00e4gs fr\u00e5n Fastighets AB Balder och resterande 31 352 235 aktier \u00e4gs fr\u00e5n dotterbolaget Balder Finska Otas AB (559000-0369). Koncernen \u00e4ger genom ovan n\u00e4mnda dotterbolag flertalet bolag i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilka framg\u00e5r av respektive dotterbolags \u00e5rsredovisning. F\u00f6r bolag i SATO Oyj, se SATO Oyjs \u00e5rsredovisning p\u00e5 sato.fi. Fordringar Skulder Moderbolaget, Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 83 490 57 787 44 736 14 419 F\u00f6r\u00e4ndring utl\u00e5ning till dotterbolag 8 714 25 703 3 345 30 318 Utg\u00e5ende balans 92 204 83 490 48 082 44 736 Fastst\u00e4lld amorteringsplan saknas. N\u00e4rst\u00e5enderelationer Koncernen Koncernen st\u00e5r under betydande inflytande fr\u00e5n Erik Selin Fastig heter AB som inne- har 47,8 % (48,8) av r\u00f6sterna i Fastighets AB Balder. Moderbolaget Ut\u00f6ver de n\u00e4rst\u00e5enderelationer som anges f\u00f6r koncernen har moder bolaget best\u00e4m- mande inflytande \u00f6ver dotterbolag enligt not 27, Andelar i koncern bolag. Sammanst\u00e4llning \u00f6ver n\u00e4rst\u00e5ende transaktioner Koncernen Erik Selin Fastigheter AB har k\u00f6pt fastighetsadministrativa tj\u00e4nster av Balder f\u00f6r 5 Mkr (3). Balder har k\u00f6pt tj\u00e4nster fr\u00e5n advokatfirman Norma Law om 0 Mkr (1) d\u00e4r styrelse- ledamoten Anders Wennergren \u00e4r partner. Under \u00e5ret har byggtj\u00e4nster k\u00f6pts fr\u00e5n Tommy Byggare AB om 118 Mkr (108), vilket \u00e4r ett n\u00e4rst\u00e5ende bolag till Erik Selin Fast- igheter AB. Tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Moderbolaget Moderbolaget har utf\u00f6rt fastighetsadministrativa tj\u00e4nster \u00e5t sina dotter bolag uppg\u00e5- ende till 380 Mkr (323). Moderbolaget fungerar som internbank. Fordringar p\u00e5 dot- terbolag uppgick per bokslutsdagen till 92 204 Mkr (83 490). S\u00e5v\u00e4l de administrativa som finansiella tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Intressebolag/joint ventures Ut\u00f6ver ovanst\u00e5ende n\u00e4rst\u00e5enderelationer \u00e4ger Balderkoncernen intresse bolag enligt not 14, Andelar i intressebolag/joint ventures. Under verksamhets\u00e5ret har intressebolagen k\u00f6pt f\u00f6rvaltnings- och administrativa tj\u00e4nster f\u00f6r sina koncerner av Balder uppg\u00e5ende till 80 Mkr (77). D\u00e4rut \u00f6ver k\u00f6ps tj\u00e4nster fr\u00e5n Collector Bank AB (publ). Nettofordringar p\u00e5 intressebolag uppgick per boksluts dagen till 2 924 Mkr (2 250), varav finansiella placeringar som utg\u00f6r kortfris- tig utl\u00e5ning till intressebolag uppgick till 959 Mkr (890). S\u00e5v\u00e4l de administrativa som finansiella tj\u00e4nsterna \u00e4r prissatta p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Transaktioner med nyckelpersoner i ledande st\u00e4llning F\u00f6retagets styrelseledam\u00f6ter samt bolag \u00e4gda av dessa kontrollerar 63,0 % (63,7) av r\u00f6sterna i Balder. Betr\u00e4ffande styrelsen, VD och \u00f6vriga befattnings havares l\u00f6ner och andra ers\u00e4ttningar, kostnader och avtal som avser pensioner och liknande f\u00f6rm\u00e5ner samt avtal ang\u00e5ende avg\u00e5ngsvederlag, se not 4, Anst\u00e4llda och personalkostnader. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-387": {
"value": "Med revisionsuppdraget avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bok f\u00f6ringen samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvaltning. Dessutom ing\u00e5r \u00f6vriga arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakttagelser vid s\u00e5dan granskning eller genom- f\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter. Allt annat \u00e4r konsultation. Kostnader f\u00f6r revision ing\u00e5r i koncerngemensamma kostnader, vilka utdebiteras dotterbolagen. Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 PwC Revisionsuppdraget 9,0 8,1 3,8 3,5 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 3,8 3,5 3,8 3,5 Revisionsverksamhet ut\u00f6ver revisionsuppdraget 1,4 1,3 1,2 1,2 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 1,2 1,2 1,2 1,2 Skatter\u00e5dgivning 0,2 0,9 0,1 0,8 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB 0,1 0,8 0,1 0,8 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,2 0,0 \u2014 \u2014 \u2013 varav till \u00d6hrlingsPrice- waterhouseCoopers AB \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Deloitte Revisionsuppdraget 3,1 2,6 \u2014 \u2014 Skatter\u00e5dgivning \u2014 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,6 0,2 \u2014 \u2014 EY Revisionsuppdraget 2,6 1,5 \u2014 \u2014 \u00d6vriga tj\u00e4nster 0,1 0,0 \u2014 \u2014 \u00d6vriga revisionsbolag Revisionsuppdraget 0,7 0,7 \u2014 \u2014 Skatter\u00e5dgivning 0,2 0,2 \u2014 \u2014 Summa 18,1 15,4 5,2 5,4 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-388": {
"value": "Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostna- der. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTaxesOtherThanIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-389": {
"value": "Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader utg\u00f6rs av kostnader som uppkommer i samband med fastighetsf\u00f6rvaltning s\u00e5som media (el, fj\u00e4rrv\u00e4rme, kyla, gas, vatten), fastighets- sk\u00f6tsel, renh\u00e5llning, reparationer, underh\u00e5ll, fastighetsskatt och \u00f6vriga driftkostna- der. Fastighetskostnaderna redovisas i den period de avser. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4r- det \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, var- vid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-390": {
"value": "F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader utg\u00f6rs av koncernens administrations- kostnader s\u00e5som personal-, kontors-, lokal-, IT-, konsult- och marknadsf\u00f6ringskost- nader samt avskrivningar p\u00e5 inventarier. Kostnaderna redovisas i den period de avser. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kost- nad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Avskrivningsprinciper Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar Nyttjandeperiod Inventarier 3\u201310 \u00e5r Vindkraftverk 10\u201320 \u00e5r Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-391": {
"value": "Koncernen, Mkr 2022 2021 Fastighetskostnader 2 725 2 212 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader 1 019 817 Summa 3 743 3 029 Koncernen, Mkr 2022 2021 Personalkostnader 869 660 Avskrivningar 52 45 Mediakostnader 966 763 Fastighetsskatt 422 351 Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader 1) 1 435 1 211 Summa 3 743 3 029 1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-392": {
"value": "Koncernen, Mkr 2022 2021 Fastighetskostnader 2 725 2 212 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader 1 019 817 Summa 3 743 3 029 Koncernen, Mkr 2022 2021 Personalkostnader 869 660 Avskrivningar 52 45 Mediakostnader 966 763 Fastighetsskatt 422 351 Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader 1) 1 435 1 211 Summa 3 743 3 029 1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader. Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2022 2021 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201314 \u201312 Summa \u201314 \u201312 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201375 \u201368 Summa \u201376 \u201369 Inventarier Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Anskaffningsv\u00e4rde Ing\u00e5ende balans 329 277 42 34 Ink\u00f6p 114 58 9 9 Avyttringar och utrangeringar \u20135 \u20135 \u20130 \u20131 Utg\u00e5ende balans 438 329 51 42 Avskrivningar Ing\u00e5ende balans \u2013147 \u2013121 \u201317 \u201312 Avyttringar och utrangeringar 2 5 0 1 Avskrivningar \u201336 \u201331 \u20136 \u20136 Utg\u00e5ende balans \u2013181 \u2013147 \u201323 \u201317 Redovisat v\u00e4rde inventarier 257 182 28 25 Vindkraftverk Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Anskaffningsv\u00e4rde Ing\u00e5ende balans 164 164 30 30 F\u00f6rv\u00e4rv 14 \u2014 \u2014 \u2014 Utg\u00e5ende balans 178 164 30 30 Avskrivningar och nedskrivningar Ing\u00e5ende balans \u2013161 \u2013160 \u201330 \u201330 Avskrivningar \u20132 \u20132 \u2014 \u2014 Utg\u00e5ende balans \u2013163 \u2013161 \u201330 \u201330 Redovisat v\u00e4rde vindkraftverk 15 3 \u2014 \u2014 Totalt redovisat v\u00e4rde inventarier och vindkraftverk 272 186 28 25 Avskrivningar redovisas i administrationskostnader och mediakostnader. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-393": {
"value": "Koncernen, Mkr 2022 2021 Fastighetskostnader 2 725 2 212 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader 1 019 817 Summa 3 743 3 029 Koncernen, Mkr 2022 2021 Personalkostnader 869 660 Avskrivningar 52 45 Mediakostnader 966 763 Fastighetsskatt 422 351 Underh\u00e5ll och \u00f6vriga kostnader 1) 1 435 1 211 Summa 3 743 3 029 1) Avser driftskostnader och administration exklusive personalkostnader. Koncernen, Mkr 2022 2021 Drifts- och underh\u00e5lls kostnader 1) 1 337 1 098 Mediakostnader 2) 966 763 Fastighetsskatt 422 351 Summa 2 725 2 212 1) Driftskostnader inkluderar personalkostnader avseende fastighetssk\u00f6tsel. 2) Inkluderar avskrivningar av vindkraftverk. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-394": {
"value": "Leasing d\u00e4r en v\u00e4sentlig del av riskerna och f\u00f6rdelarna med \u00e4gande beh\u00e5lls av lease- givaren klassificeras som operationell leasing. Leasingbetalningar som erh\u00e5lles under leasingperioden int\u00e4ktsf\u00f6rs i rapporten \u00f6ver totalresultat linj\u00e4rt \u00f6ver leasing- perioden. Leasingavtal d\u00e4r i allt v\u00e4sentligt de ekonomiska risker och f\u00f6rdelar som f\u00f6rknippas med \u00e4gandet \u00f6verg\u00e5r fr\u00e5n leasegivaren till leasetagaren, klassificeras som finansiell leasing. Vid leasingperiodens b\u00f6rjan redovisas finansiell leasing i balansr\u00e4kningen till det l\u00e4gre av leasingobjektets verkliga v\u00e4rde och nuv\u00e4rdet av minimileaseavgif- terna. F\u00f6r n\u00e4rvarande innehar koncernen endast leasingavtal som klassificeras som operationella leasingavtal. Redovisningsprinciper f\u00f6r koncernen Koncernens leasingavtal best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av tomtr\u00e4ttsavtal och arrendeavtal. D\u00e4rut\u00f6ver \u00e5terfinns ett antal leasingkontrakt som avser hyra av kontor inom koncer- nen. Ut\u00f6ver dessa leasingavtal finns mindre leasingavtal i form av leasing av bilar och kontorsutrustning m.m. Dessa leasingavtal har koncernen definierat som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. F\u00f6r dessa avtal har det praktiska undantaget i IFRS 16 till\u00e4mpats vilket inneb\u00e4r att leasingavgiften redovisas som en kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden i resultatr\u00e4kningen och ingen nyttjande r\u00e4tts- tillg\u00e5ng eller leasing skuld redovisas s\u00e5ledes i balansr\u00e4kningen. Inga leasingavtal kortare \u00e4n 12 m\u00e5nader (korttidsleasingavtal) \u00e5terfinns i koncernen. En nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en leasingskuld redovisas i balansr\u00e4kningen h\u00e4nf\u00f6r- liga till samtliga leasingavtal som inte definierats som avtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen har l\u00e5gt v\u00e4rde. Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verk- ligt v\u00e4rde. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen kommer d\u00e4rmed inte att skrivas av utan v\u00e4rdet p\u00e5 denna kvarst\u00e5r tills omf\u00f6rhandling sker av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4ttsavtal utg\u00f6r per definition en del av f\u00f6rvaltnings- fastigheternas v\u00e4rde, koncernen har dock valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d. En l\u00e5ngfristig skuld redovisas i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingskuld\u201d motsvarade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen. Leasingskulden amorteras inte utan v\u00e4rdet \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat fram till omf\u00f6r- handling av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Leasingavtalen redovisas som nyttjande- r\u00e4tter respektive leasingskuld den dag som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r an v\u00e4ndning av koncernen vilket normalt sker p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen f\u00f6r fastigheten. I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16. Hyra av kontorslokal F\u00f6r samtliga leasingavtal redovisas en nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och en motsvarande leasingskuld den dagen som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r anv\u00e4ndning av koncernen. Leasingskulden inkluderar nuv\u00e4rdet av leasingbetalningar i form av fasta avgifter. Vid v\u00e4rdering av skulden inkluderas f\u00f6rl\u00e4ngningsoptioner om det \u00e4r mycket sannolikt att dessa kommer att utnyttjas. Varje leasingbetalning f\u00f6rdelas mellan amortering av skulden och finansiell kost- nad. Den finansiella kostnaden ska f\u00f6rdelas \u00f6ver leasingperioden s\u00e5 att varje redovis- ningsperiod belastas med ett belopp som motsvarar en fast r\u00e4ntesats f\u00f6r den under respektive period redovisade skulden. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde och inkluderar f\u00f6ljande: \u2022 Initialt v\u00e4rde p\u00e5 leasingskulden \u2022 Leasingavgifter som betalas vid eller f\u00f6re ing\u00e5ngen av leasingperioden \u2022 Initiala direkta utgifter \u2022 Utgifter f\u00f6r att \u00e5terst\u00e4lla tillg\u00e5ngen i det skick som f\u00f6reskrivs i leasing- avtalets villkor Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar skrivs av linj\u00e4rt \u00f6ver det kortare av tillg\u00e5ngens nyttjande- period och leasingavtalets l\u00e4ngd. Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Redovisning i efterf\u00f6ljande perioder Leasingskulden omv\u00e4rderas om det sker n\u00e5gra \u00e4ndringar i leasingavtalet eller om det sker \u00e4ndringar i kassafl\u00f6det som \u00e4r baserade p\u00e5 de ursprungliga kontraktsvillkoren. F\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den baserade p\u00e5 ursprungliga kontraktsvillkor uppst\u00e5r n\u00e4r koncernen \u00e4ndrar sin initiala bed\u00f6mning huruvida optioner f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning och/eller upps\u00e4gning kommer att nyttjas, det sker f\u00f6r\u00e4ndringar i tidigare bed\u00f6mningar ifall en k\u00f6poption kommer att nyttjas eller leasingavgifter \u00e4ndras p\u00e5 grund av f\u00f6r\u00e4ndringar i index eller r\u00e4nta. En omv\u00e4rdering av leasingskulden leder till en motsvarande juste- ring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen. Om det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen redan har reducerats till noll, redovisas den \u00e5terst\u00e5ende omv\u00e4rderingen i resultatr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen nedskrivningspr\u00f6vas n\u00e4rhelst h\u00e4ndelser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6ruts\u00e4ttningar indikerar att det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en till- g\u00e5ngen inte kan \u00e5tervinnas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-395": {
"value": "Koncernen hyr ut sina f\u00f6rvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. De framtida icke upps\u00e4gningsbara leasingbetalningarna \u00e4r som f\u00f6ljer i tabellen nedan. Normalt tecknas kommersiella hyreskontrakt p\u00e5 3\u20135 \u00e5r med en upps\u00e4gnings- tid om 9 m\u00e5nader. Bostadshyresavtal l\u00f6per normalt med en upps\u00e4gningstid om 3 m\u00e5nader. Den genomsnittliga kontraktsl\u00e4ngden i portf\u00f6ljens kommersiella kontrakt uppgick till 6,2 \u00e5r (6,4). Koncernen, Mkr 2022 2021 Bost\u00e4der, parkering, garage (inom ett \u00e5r) 6 075 5 312 Kommersiella lokaler Inom ett \u00e5r 5 525 4 398 1\u20135 \u00e5r 18 211 14 965 >5 \u00e5r 17 780 14 712 Summa 47 591 39 387 Koncernen Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt 2022-12-31 2021-12-31 Tomtr\u00e4tter/arrendeavtal 1 827 1 540 Kontorslokal 54 59 Summa 1 881 1 600 Leasingskuld L\u00e5ngfristig leasingskuld 1 832 1 554 Kortfristig leasingskuld 55 52 Summa 1 887 1 606 Tomtr\u00e4ttsavtal Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter \u00e4r per definition en del av f\u00f6rvaltningsfastig- heternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa upplysningar kopplade till nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter separat fr\u00e5n \u00f6vriga upplysningar om f\u00f6rvaltningsfastig- heterna b\u00e5de i noter och i balansr\u00e4kningen. I balansr\u00e4kningen ing\u00e5r tomtr\u00e4tter i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d F\u00f6r upplysning om \u00f6vriga f\u00f6rvaltningsfastighe- ter se not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen h\u00e4nf\u00f6r- lig till tomtr\u00e4tter framg\u00e5r i nedan tabell: Koncernen Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter 2022 2021 Periodens b\u00f6rjan 1 540 1 465 F\u00f6rv\u00e4rv 215 55 F\u00f6rs\u00e4ljning \u201317 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld och effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser 88 20 Verkligt v\u00e4rde tomtr\u00e4tter vid periodens slut 1 827 1 540 Leasingskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till tomtr\u00e4tter uppg\u00e5r till 1 830 Mkr (1 545) och redovisas som leasingskuld under posten l\u00e5ngfristiga skulder med 1 788 Mkr (1 506) och kortfristiga skulder med 43 Mkr (39). Hyra av lokal Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar avseende hyra av lokal uppg\u00e5r till 54 Mkr (59). F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar kopplade till kontorslokaler, inklusive effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser, uppg\u00e5r under \u00e5ret till \u20135 Mkr (\u20137). Leasingavtalen l\u00f6per p\u00e5 perioder om 2\u201310 \u00e5r men optioner att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtal finns. Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2022 2021 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201314 \u201312 Summa \u201314 \u201312 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201375 \u201368 Summa \u201376 \u201369 Det totala kassafl\u00f6det avseende leasingavtal var \u201397 Mkr (\u201389), varav amortering av leasingskuld uppgick till \u201318 Mkr (\u20131). F\u00f6r information om leasingskuldens f\u00f6rfallotid kopplad till hyra av lokal se not 22, Finansiell riskhantering. Den del av leasingskulden som h\u00e4nf\u00f6r sig till tomtr\u00e4tter utg\u00f6rs av avtalsenliga odiskonterade kassafl\u00f6den av \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder om \u201375 Mkr (\u201368) som betalas \u00e5rligen i evig tid. Den \u00e5rliga tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden som ska betalas kommer i framtiden att p\u00e5verkas av \u00e4ndringar i tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lden. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2021-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 13 106 20 918 12 348 12 570 13 313 45 172 117 426 R\u00e4ntekostnader 1) 1 680 1 677 1 674 1 671 1 669 8 301 16 671 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 897 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 11 10 10 10 11 65 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 251 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 251 Summa 15 695 23 857 14 033 14 251 14 991 53 484 136 311 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-396": {
"value": "Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal Tomtr\u00e4tter och arrendeavtal betraktas som eviga hyresavtal och redovisas till verk- ligt v\u00e4rde. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen kommer d\u00e4rmed inte att skrivas av utan v\u00e4rdet p\u00e5 denna kvarst\u00e5r tills omf\u00f6rhandling sker av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4ttsavtal utg\u00f6r per definition en del av f\u00f6rvaltnings- fastigheternas v\u00e4rde, koncernen har dock valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d. En l\u00e5ngfristig skuld redovisas i balansr\u00e4kningen i posten \u201dLeasingskuld\u201d motsvarade v\u00e4rdet p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstill- g\u00e5ngen. Leasingskulden amorteras inte utan v\u00e4rdet \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrat fram till omf\u00f6r- handling av respektive tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld. Leasingavtalen redovisas som nyttjande- r\u00e4tter respektive leasingskuld den dag som den leasade tillg\u00e5ngen finns tillg\u00e4nglig f\u00f6r an v\u00e4ndning av koncernen vilket normalt sker p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen f\u00f6r fastigheten. I resultatr\u00e4kningen redovisas kostnaden f\u00f6r tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder i sin helhet som en finansiell kostnad d\u00e5 dessa bed\u00f6ms utg\u00f6ra r\u00e4nta enligt IFRS 16. F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt- ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4nf\u00f6r- bara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt v\u00e4r- demetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transaktion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealiserade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte. Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4k- ringsf\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlus- ten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverksam- heter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6rli- gare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-397": {
"value": "Koncernen Leasingavtal; nyttjander\u00e4tt 2022-12-31 2021-12-31 Tomtr\u00e4tter/arrendeavtal 1 827 1 540 Kontorslokal 54 59 Summa 1 881 1 600 Leasingskuld L\u00e5ngfristig leasingskuld 1 832 1 554 Kortfristig leasingskuld 55 52 Summa 1 887 1 606 Tomtr\u00e4ttsavtal Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter \u00e4r per definition en del av f\u00f6rvaltningsfastig- heternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa upplysningar kopplade till nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter separat fr\u00e5n \u00f6vriga upplysningar om f\u00f6rvaltningsfastig- heterna b\u00e5de i noter och i balansr\u00e4kningen. I balansr\u00e4kningen ing\u00e5r tomtr\u00e4tter i posten \u201dLeasingavtal; nyttjander\u00e4tt\u201d F\u00f6r upplysning om \u00f6vriga f\u00f6rvaltningsfastighe- ter se not 12, F\u00f6rvaltningsfastigheter. F\u00f6r\u00e4ndring av nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen h\u00e4nf\u00f6r- lig till tomtr\u00e4tter framg\u00e5r i nedan tabell: Koncernen Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar \u2013 tomtr\u00e4tter 2022 2021 Periodens b\u00f6rjan 1 540 1 465 F\u00f6rv\u00e4rv 215 55 F\u00f6rs\u00e4ljning \u201317 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld och effekt av f\u00f6r\u00e4ndrade valutakurser 88 20 Verkligt v\u00e4rde tomtr\u00e4tter vid periodens slut 1 827 1 540 F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rde- ringar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310 %. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra Balders interna v\u00e4r- deringar l\u00e5ter Balder l\u00f6pande externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet och inh\u00e4mta second opinions 1) p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Forum och Newsec. Second opinions har under \u00e5ret utf\u00f6rts av JLL. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har historiskt varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6rel- sef\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper. 1) Second opinion avser uttalande fr\u00e5n extern v\u00e4rderingsfirma avseende till\u00e4mpligheten av v\u00e4rderingsmetoderna, de informationsk\u00e4llor som anv\u00e4nds och v\u00e4rderingens kvalitet och trov\u00e4rdighet. Koncernen, Mkr 2022 2021 Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 189 138 149 179 F\u00f6rv\u00e4rv 5 160 20 637 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 9 011 6 105 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade 5 419 12 990 Avyttringar \u20132 802 \u20131 430 Valutaf\u00f6r\u00e4ndring 8 006 1 657 Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 213 932 189 138 Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tts- och arrendeavtal utg\u00f6r per defini- tion en del av f\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen och \u00e4ven redovisa dessa separat i upp- lysningar. Upplysningar om f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet f\u00f6r tomtr\u00e4tter \u00e5terfinns i not 8, Leasing. V\u00e4rderingsmodell F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas i koncernens resultatr\u00e4kning. Samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter har bed\u00f6mts vara i niv\u00e5 3 i v\u00e4rderingshierarkin enligt IFRS 13 V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Fastigheternas verkliga v\u00e4rde baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien v\u00e4rderas med avkastningsmetoden. I Finland anv\u00e4nds f\u00f6rutom avkastningsmetoden \u00e4ven v\u00e4rdering till anskaffnings- kostnad. N\u00e5gra fastigheter i region \u00d6st v\u00e4rderas med ortsprismetoden. Fastigheter under uppf\u00f6rande och projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning samt koncernens byggr\u00e4tter v\u00e4rderas till marknadsv\u00e4rde reducerat med bed\u00f6md entre- prenadutgift samt projekt risk, vilket i vissa fall sammanfaller i en v\u00e4rdering till anskaffningskostnad. Verkligt v\u00e4rde \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transaktion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varan- dra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknads f\u00f6ring, d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. Per bokslutsdagen har Balder genomf\u00f6rt en intern v\u00e4rdering av hela fastighets best\u00e5ndet. Avkastningsmetoden Vid v\u00e4rdering med avkastningsmetoden v\u00e4rderas varje fastighet genom att nuv\u00e4r- desber\u00e4kna framtida kassafl\u00f6den, det vill s\u00e4ga framtida hyresinbetalningar minskade med bed\u00f6mda drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar samt restv\u00e4rdet \u00e5r tio. Bed\u00f6mda hyres inbetalningar samt drifts- och underh\u00e5lls utbetalningar har h\u00e4rletts fr\u00e5n befint- liga hyresint\u00e4kter, drifts- och under h\u00e5llskostnader. Kassafl\u00f6det marknadsanpassas genom att beakta eventuella f\u00f6r\u00e4ndringar i uthyrningsgrad och uthyrningsniv\u00e5er s\u00e5v\u00e4l som drift- och underh\u00e5llsutbetalningar. Till grund f\u00f6r samtliga kassafl\u00f6deskal- kyler har antagits en inflation om 2 %. Fastigheter motsvarande cirka 98 % av det totala marknads v\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rderade med avkastningsmetoden. V\u00e4rdering till anskaffningskostnad V\u00e4rdering till anskaffningskostnad till\u00e4mpas f\u00f6r fastigheter med reglerade hyror i Finland. Fastigheter motsvarande cirka 1 % av det totala marknadsv\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rde- rade till anskaffningskostnad. Inledningsvis v\u00e4rderas dessa fastigheter till anskaff- ningskostnad med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader och d\u00e4refter till anskaffnings- kostnad med avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar. Ortsprismetoden Vid v\u00e4rdering med ortsprismetoden anv\u00e4nds noterade priser p\u00e5 marknaden f\u00f6r j\u00e4m- f\u00f6rbara objekt. Ortsprismetoden anv\u00e4nds f\u00f6r n\u00e5gra fastigheter i region \u00d6st. Fastig- heter motsvarande cirka 0 % av det totala marknadsv\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rderade med ortspris metoden. Interna och externa v\u00e4rderingar Marknadsv\u00e4rdebed\u00f6mningar av fastigheter inneh\u00e5ller alltid ett visst m\u00e5tt av os\u00e4ker- het i antaganden och ber\u00e4kningar. Os\u00e4kerheten avseende enskilda fastigheter bed\u00f6ms i normalfallet ligga inom intervallet +/\u2013 5\u201310 % och ska ses som den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden och ber\u00e4kningar. I en mindre likvid marknad kan intervallet vara st\u00f6rre. F\u00f6r Balders del inneb\u00e4r ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5 % ett v\u00e4rdeintervall om +/\u201310 697 Mkr, motsvarande ett spann om 203 235 \u2013 224 629 Mkr. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra Balders interna v\u00e4rderingar l\u00e5ter Balder l\u00f6pande extern v\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet och inh\u00e4mta second opinions p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. Under \u00e5ret har externa v\u00e4rderingar och second opinions inh\u00e4mtats f\u00f6r 64 % av fastighetsbe- st\u00e5ndet (exklusive projekt), cirka 90 % av dessa genomf\u00f6rdes under kvartal fyra. Externa v\u00e4rderingar inh\u00e4mtades f\u00f6r 38 % och second opinions f\u00f6r 26 % av fastighets- best\u00e5ndet (exklusive projekt). Skillnaden mellan de externa v\u00e4rderingarna och de interna v\u00e4rderingarna var mindre \u00e4n 1 %. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4r- deringar har historiskt varit obetydliga. F\u00f6r ytterligare information om Balders v\u00e4rderingsmetoder, se sida 18\u201319. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar Balder har den 31 december genomf\u00f6rt en individuell intern v\u00e4rdering av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet. \u00c5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 5 419 Mkr (12 990). Av den orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen avser majoriteten avtalade och genomf\u00f6rda f\u00f6rs\u00e4ljningar samt v\u00e4rdering av projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning. Resterande v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u00e4r relaterade till \u00f6kat driftnetto. Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 111 Mkr (121). Hyresinbetalningar Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index- klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och prog- nosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts. Direktavkastning Direktavkastningskrav och kalkylr\u00e4ntor som anv\u00e4nds i kalkylen har h\u00e4rletts ur j\u00e4mf\u00f6r- bara transaktioner p\u00e5 fastighetsmarknaden. Viktiga faktorer vid val av f\u00f6rr\u00e4ntnings- krav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastighetens skick. I tabell nedan redovisas anv\u00e4nda direktavkastningskrav. Den genomsnittliga direktavkastningen uppgick per bokslutsdagen till 4,6 % (4,4). Per den 31 december 2022, efter Balders v\u00e4rdering, uppgick det totala fastighets- v\u00e4rdet till 213 932 Mkr (189 138). F\u00f6r mer information se F\u00f6rvaltnings ber\u00e4ttelse och K\u00e4nslighetsanalys p\u00e5 sida 44. Projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning Balder har per den 31 december projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning upp g\u00e5ende till 12,3 Mdkr (7,5). Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning som \u00e4r under byggnation har en bed\u00f6md total investering om 11,3 Mdkr (10,8), varav 8,3 Mdkr (6,2) \u00e4r nedlagt och 3,0 Mdkr (4,6) \u00e5terst\u00e5r att investera. Merparten av de p\u00e5g\u00e5ende projekten avser bostadsprojekt med \u00e4garl\u00e4genheter som hyrs ut. Projekten omfattar cirka 4 100 l\u00e4genheter (4 150) och avser i huvudsak cirka 1 160 l\u00e4genheter i Helsingfors, cirka 870 l\u00e4genheter i K\u00f6penhamn och cirka 800 l\u00e4genheter i G\u00f6teborg. \u00d6vriga investerings\u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt investerings\u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen, ut\u00f6ver vad som anges f\u00f6r projekt- och exploateringsfastigheter. K\u00e4nslighetsanalys, exklusive projektfastigheter P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr F\u00f6r\u00e4ndring V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25 %-enheter \u2013 10 474/+ 11 692 Hyresint\u00e4kter +/\u2013 5 % + 12 709/\u2013 12 709 Fastighetskostnader +/\u2013 5 % \u2013 2 652/+ 2 652 Driftnetto +/\u2013 5 % + 10 058/\u2013 10 058 P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr Bostads- fastigheter Kommersiella fastigheter +/\u2013 5 % f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet +/\u2013 5 524 +/\u2013 4 557 Region Medelv\u00e4rdet av direkt avkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Helsingfors 4,51 (4,66) Stockholm 4,40 (3,94) G\u00f6teborg 4,60 (4,22) K\u00f6penhamn 3,57 (3,50) Syd 4,92 (4,64) \u00d6st 4,92 (4,71) Norr 5,52 (5,19) Fastighetskategori Medelv\u00e4rdet av direkt avkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Bostadsfastigheter 4,1 (4,0) Kommersiella fastigheter 5,2 (4,8) Det \u00e4r avkastningskravet som \u00e4r den enskilt viktigaste parametern vid v\u00e4rdering. Bost\u00e4der har generellt sett l\u00e4gre avkastningskrav, fr\u00e4mst beroende p\u00e5 ett s\u00e4kert kassa fl\u00f6de och l\u00e5g risk. Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Aktier och obligationer (noterade) 1 617 1 941 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/ joint ventures 959 890 \u2014 \u2014 Summa 2 576 2 831 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intressebo- lag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings - tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponerin g \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2023 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var cirka 70 % av l\u00e5nen s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5 % till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis- ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2022 till 1 617 Mkr (511). Per \u00e5rsskif- tet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 1 677 Mkr (\u2013592). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera lik- nande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 deri- vaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2022. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 970 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rs- skiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 852 MEUR (\u20132 315), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till 305 Mkr (\u2013111). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kursvin- ster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4nd- ska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul- tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto \u20132 790 Mkr (\u2013670) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt totalresultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen inef- fektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlandsverksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, efter- som dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100 % s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-398": {
"value": "Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2022 2021 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201314 \u201312 Summa \u201314 \u201312 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201375 \u201368 Summa \u201376 \u201369 Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 159 157 58 98 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 2 154 1 271 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 369 665 834 1 786 Summa 528 822 3 045 3 155 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen utdelningar, samt vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna om 233 Mkr. Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 2 196 1 592 1 126 854 R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat 55 159 58 133 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 896 411 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 76 69 \u2014 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 232 69 957 52 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 2 851 739 Summa 2 559 1 889 5 887 2 188 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 957 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures uppgick till 551 Mkr och avser nedskrivning av Sten- hus Fastigheter i Norden AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsno- terade aktier ing\u00e5r i koncernen med 164 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-399": {
"value": "Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2022 2021 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201314 \u201312 Summa \u201314 \u201312 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201375 \u201368 Summa \u201376 \u201369 Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 2 196 1 592 1 126 854 R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat 55 159 58 133 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 896 411 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 76 69 \u2014 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 232 69 957 52 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 2 851 739 Summa 2 559 1 889 5 887 2 188 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 957 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures uppgick till 551 Mkr och avser nedskrivning av Sten- hus Fastigheter i Norden AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsno- terade aktier ing\u00e5r i koncernen med 164 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-400": {
"value": "Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2022 2021 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201314 \u201312 Summa \u201314 \u201312 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201375 \u201368 Summa \u201376 \u201369 Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 2 196 1 592 1 126 854 R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat 55 159 58 133 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 896 411 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 76 69 \u2014 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 232 69 957 52 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 2 851 739 Summa 2 559 1 889 5 887 2 188 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 957 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures uppgick till 551 Mkr och avser nedskrivning av Sten- hus Fastigheter i Norden AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsno- terade aktier ing\u00e5r i koncernen med 164 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-401": {
"value": "Koncernen Upplysningar om samtliga leasingavtal 2022 2021 I resultatr\u00e4kningen redovisas f\u00f6ljande belopp relaterade till leasingavtal: F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4tter (kontorslokal) \u201314 \u201312 Summa \u201314 \u201312 Finansiella kostnader R\u00e4ntekostnader hyra av lokal \u20131 \u20131 R\u00e4ntekostnader \u2013 tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld \u201375 \u201368 Summa \u201376 \u201369 Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 159 157 58 98 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 2 154 1 271 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 369 665 834 1 786 Summa 528 822 3 045 3 155 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen utdelningar, samt vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna om 233 Mkr. Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 2 196 1 592 1 126 854 R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat 55 159 58 133 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 896 411 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 76 69 \u2014 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 232 69 957 52 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 2 851 739 Summa 2 559 1 889 5 887 2 188 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 957 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures uppgick till 551 Mkr och avser nedskrivning av Sten- hus Fastigheter i Norden AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsno- terade aktier ing\u00e5r i koncernen med 164 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-402": {
"value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-403": {
"value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-404": {
"value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-405": {
"value": "Finansiella int\u00e4kter och kostnader best\u00e5r av r\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 bankmedel och ford- ringar samt r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder. R\u00e4nteint\u00e4kter p\u00e5 fordringar och r\u00e4ntekostnader p\u00e5 skulder ber\u00e4knas med till\u00e4mp- ning av effektivr\u00e4ntemetoden. Effektivr\u00e4ntan \u00e4r den r\u00e4nta som g\u00f6r att nuv\u00e4rdet av alla framtida in- och utbetalningar under r\u00e4ntebindningstiden blir lika med det redo- visade v\u00e4rdet av fordran eller skulden. R\u00e4nteint\u00e4kter respektive r\u00e4ntekostnader inklu- derar periodiserade belopp av transaktionskostnader och eventuella rabatter, pre- mier och andra skillnader mellan det ursprungligen redovisade v\u00e4rdet av fordran respektive skuld och det belopp som regleras vid f\u00f6rfall. R\u00e4ntekomponenten i finan- siella leasingbetalningar \u00e4r redovisad i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet genom till\u00e4mpning av effektivr\u00e4nte metoden. L\u00e5nekostnader som \u00e4r direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till produktion av en tillg\u00e5ng och som tar betydande tid i anspr\u00e5k att f\u00e4rdigst\u00e4lla f\u00f6r avsedd anv\u00e4ndning eller f\u00f6rs\u00e4ljning inklu- deras i tillg\u00e5ngens anskaffningsv\u00e4rde. Aktivering av l\u00e5nekostnader sker under f\u00f6rut- s\u00e4ttningen att det \u00e4r troligt att det kommer att leda till framtida ekonomiska f\u00f6rdelar och kostnaderna kan m\u00e4tas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-406": {
"value": "Koncernen \u2013 Skatter Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total- resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse- ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i prakti- ken beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp- kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskju- ten skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslu- tade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land). Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning som ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders genom- f\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r ingen upp- skjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-407": {
"value": "Koncernen \u2013 Skatter Inkomstskatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultatr\u00e4kningen utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt total- resultat eller i eget kapital. Aktuell skatt \u00e4r skatt som ska betalas eller erh\u00e5llas avse- ende aktuellt \u00e5r, med till\u00e4mpning av de skattesatser som \u00e4r beslutade eller i prakti- ken beslutade per balansdagen. Hit h\u00f6r \u00e4ven justering av aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas enligt balansr\u00e4kningsmetoden med utg\u00e5ngspunkt i tempor\u00e4ra skillnader mellan redovisade och skattem\u00e4ssiga v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder. F\u00f6ljande tempor\u00e4ra skillnader beaktas inte; f\u00f6r tempor\u00e4r skillnad som upp- kommit vid f\u00f6rsta redovisningen av goodwill, f\u00f6rsta redovisningen av tillg\u00e5ngar och skulder som inte \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare beaktas inte heller tempor\u00e4ra skillnader h\u00e4nf\u00f6rliga till andelar i dotterbolag som inte f\u00f6rv\u00e4ntas bli \u00e5terf\u00f6rda inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. V\u00e4rderingen av uppskjuten skatt baserar sig p\u00e5 hur redovisade v\u00e4rden p\u00e5 tillg\u00e5ngar eller skulder f\u00f6rv\u00e4ntas bli realiserade eller reglerade. Uppskju- ten skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslu- tade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder nettoredovisas om dessa g\u00e4ller samma skatteverk (land). Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skattefordringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas. N\u00e4r f\u00f6rv\u00e4rv sker av ett bolag utg\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse eller f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng identifieras om det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget endast \u00e4ger en eller flera fastigheter. Till dessa fastigheter finns hyreskontrakt, men det finns ingen personal anst\u00e4lld i bolaget som kan bedriva r\u00f6relse. Vid redovisning som ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng redovisas ingen uppskjuten skatt. Samtliga av Balders genom- f\u00f6rda f\u00f6rv\u00e4rv under \u00e5ret har klassificerats som f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ng, varf\u00f6r ingen upp- skjuten skatt redovisas h\u00e4nf\u00f6rlig till fastigheter avseende dessa f\u00f6rv\u00e4rv. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-408": {
"value": "Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 159 157 58 98 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 2 154 1 271 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 369 665 834 1 786 Summa 528 822 3 045 3 155 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen utdelningar, samt vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna om 233 Mkr. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-409": {
"value": "Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 159 157 58 98 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 2 154 1 271 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 369 665 834 1 786 Summa 528 822 3 045 3 155 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen utdelningar, samt vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna om 233 Mkr. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-410": {
"value": "Finansiella int\u00e4kter Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4nteint\u00e4kter 1) 159 157 58 98 R\u00e4nteint\u00e4kter, dotterbolag \u2014 \u2014 2 154 1 271 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 2) 369 665 834 1 786 Summa 528 822 3 045 3 155 1) R\u00e4nteint\u00e4kter \u00e4r huvudsakligen h\u00e4nf\u00f6rbara till fordringar p\u00e5 intressebolag. 2) \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter avser huvudsakligen utdelningar, samt vinst p\u00e5 de under \u00e5ret \u00e5terk\u00f6pta obligationerna om 233 Mkr. Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 R\u00e4ntekostnader, l\u00e5n 2 196 1 592 1 126 854 R\u00e4ntekostnader, r\u00e4ntederivat 55 159 58 133 R\u00e4ntekostnader, dotterbolag \u2014 \u2014 896 411 Leasingkostnad/ tomtr\u00e4tts avg\u00e4ld 76 69 \u2014 \u2014 \u00d6vriga finansiella kostnader 1) 232 69 957 52 Valutakursdifferenser 2) \u2014 \u2014 2 851 739 Summa 2 559 1 889 5 887 2 188 1) \u00d6vriga finansiella kostnader i moderbolaget uppgick till 957 Mkr, varav nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures uppgick till 551 Mkr och avser nedskrivning av Sten- hus Fastigheter i Norden AB. Realiserade- och orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 b\u00f6rsno- terade aktier ing\u00e5r i koncernen med 164 Mkr. 2) Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omr\u00e4kning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv anv\u00e4nds f\u00f6r s\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-411": {
"value": "Koncernen 2022 2021 Aktuell skatt f\u00f6rdelat p\u00e5 l\u00e4nder Sverige \u201311 \u201311 Danmark \u201392 \u201368 Finland \u2013454 \u2013243 Norge \u201349 \u201315 Storbritannien \u20136 \u20132 Tyskland \u20131 0 Summa \u2013613 \u2013339 Aktuell skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till Moderbolgets aktie\u00e4gare \u2013421 \u2013233 Innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u2013192 \u2013106 \u2013613 \u2013339 Redovisat i resultatr\u00e4kningen Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Aktuell skattekostnad (\u2013)/skatteint\u00e4kt (+) Aktuell skatt \u2013613 \u2013339 \u20132 \u20133 Uppskjuten skattekostnad (\u2013)/skatteint\u00e4kt (+) Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter \u20131 409 \u20132 906 \u2014 \u2014 Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 derivat \u2013330 \u2013102 \u2013310 \u201392 Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra skillnader finansiella placeringar 23 28 32 35 Uppskjuten skatt vid f\u00f6r\u00e4ndring av underskottsavdrag 312 138 \u2014 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av \u00f6vriga tempor\u00e4ra skillnader 17 \u201316 \u2014 \u2014 Summa uppskjuten skatt \u20131 386 \u20132 857 \u2013279 \u201357 Totalt redovisad skatt \u20131 999 \u20133 196 \u2013281 \u201359 Avst\u00e4mning av effektiv skatt Koncernen, Mkr 2022, % 2022 2021, % 2021 Resultat f\u00f6re skatt 12 988 22 781 Skatt enligt g\u00e4llande skattesats f\u00f6r moderbolaget 20,6 \u20132 676 20,6 \u20134 693 Skillnad mellan skattem\u00e4ssigt och redovisat resultat vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet \u20130,5 61 \u20131,0 230 Skatt p\u00e5 andel i resultat fr\u00e5n intressebolag/joint ventures \u20131,6 206 \u20133,2 725 Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig till tidigare \u00e5r \u20130,0 0 0,0 \u20135 Skillnad i utl\u00e4ndska skattesatser 0,1 \u201316 0,0 \u20135 V\u00e4rderade underskott \u20130,1 7 \u20131,3 295 Ej skattepliktiga int\u00e4kter/ej avdragsgilla kostnader etc. \u20133,2 419 \u20131,1 256 Redovisad effektiv skatt 15,4 \u20131 999 14,0 \u20133 196 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-412": {
"value": "Redovisad i balansr\u00e4kningen Uppskjuten skattefordran och skatteskuld Koncernen 2022, Mkr Uppskjuten skattefordran Uppskjuten skatteskuld Netto Uppskjuten skattefordran och skatteskuld h\u00e4nf\u00f6r sig till f\u00f6ljande: Fastigheter \u2014 \u201317 742 \u201317 742 Derivat \u2014 \u2013350 \u2013350 Underskottsavdrag 565 \u2014 565 \u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2014 \u2013244 \u2013244 Kvittning \u2013565 565 \u2014 Summa \u2014 \u201317 769 \u201317 769 Inga ej aktiverade taxerade underskottsavdrag f\u00f6religger. V\u00e4rderade underskott uppg\u00e5r till 2 745 Mkr (1 126). F\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt i tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag Koncernen, Mkr Balans per 2022-01-01 Redovisat i resultat r\u00e4kningen F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av bolag Balans per 2022-12-31 Fastigheter \u201315 677 \u20131 409 \u2013655 \u201317 742 Derivat 111 \u2013330 \u2013131 \u2013350 Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag 232 312 22 565 \u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2013308 41 23 \u2013244 Summa \u201315 642 \u20131 386 \u2013741 \u201317 769 Koncernen, Mkr Balans per 2021-01-01 Redovisat i resultat r\u00e4kningen F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av bolag Balans per 2021-12-31 Fastigheter \u201312 497 \u20132 906 \u2013275 \u201315 677 Derivat 226 \u2013102 \u201313 111 Aktivering av v\u00e4rdet av underskottsavdrag 93 138 \u2014 232 \u00d6vriga tempor\u00e4ra skillnader \u2013319 12 \u2014 \u2013308 Summa \u201312 497 \u20132 857 \u2013288 \u201315 642 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-413": {
"value": "Resultat per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning ber\u00e4knas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med moderbolagets v\u00e4gda genomsnittliga antal utest\u00e5ende aktier f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret. Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning ber\u00e4k- nas genom att \u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare divideras med det v\u00e4gda genomsnittliga antalet utest\u00e5ende aktier efter utsp\u00e4dning. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-414": {
"value": "Resultat per aktie har ber\u00e4knats p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt: Moderbolaget, Mkr 2022 2021 \u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets \u00e4gare 10 175 18 508 Summa 10 175 18 508 V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier Totalt antal aktier 1 januari 1 119 000 000 1 119 000 000 V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier f\u00f6re utsp\u00e4dning 1 119 000 000 1 119 000 000 Effekt av nyemitterade aktier 191 781 \u2014 V\u00e4gt genomsnittligt antal aktier efter utsp\u00e4dning 1 119 191 781 1 119 000 000 Resultat per aktie f\u00f6re utsp\u00e4dning, kr 9,09 16,54 Resultat per aktie efter utsp\u00e4dning, kr 9,09 16,54 Antal utest\u00e5ende aktier vid \u00e5rets utg\u00e5ng samt genomsnittligt antal aktier under \u00e5ret har justerats f\u00f6r aktiesplit 6:1 den 25 maj 2022 samt med den riktade nyemissionen den 29 december 2022. Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter i denna rapport har justerats f\u00f6r antalet aktier efter aktiesplit samt med den riktade nyemissi- onen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-415": {
"value": "F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter eller v\u00e4rdestegring alternativt en kombination av dessa. Initialt redovisas f\u00f6rvalt- ningsfastigheter till anskaffningskostnad, vilket inkluderar till f\u00f6rv\u00e4rvet direkt h\u00e4nf\u00f6r- bara ut gifter och l\u00e5nekostnader. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas enligt verkligt v\u00e4r- demetoden. Det verkliga v\u00e4rdet baseras p\u00e5 interna v\u00e4rderingar som vid behov st\u00e4ms av med utomst\u00e5ende oberoende v\u00e4rderingsinstitut. Verkliga v\u00e4rden baseras p\u00e5 marknadsv\u00e4rden, vilket \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en transaktion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig marknadsf\u00f6ring d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tv\u00e5ng. S\u00e5v\u00e4l orealiserade som realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. V\u00e4rderingarna g\u00f6rs vid varje kvartalsskifte. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter redovisas n\u00e4r kontrollen \u00f6ver fastigheten har \u00f6verf\u00f6rts till k\u00f6paren. En verkst\u00e4llbar r\u00e4tt till betalning uppkommer dock inte f\u00f6r- r\u00e4n \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5tt till k\u00f6paren. Int\u00e4kten redovisas d\u00e4rf\u00f6r vid den tidpunkt d\u00e5 \u00e4gander\u00e4tten \u00f6verg\u00e5r till k\u00f6paren. \u00c4gander\u00e4tten till fastigheten (oavsett om fastighe- ten s\u00e4ljs separat eller via bolag) \u00f6verg\u00e5r normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Int\u00e4kten v\u00e4rde- ras till det avtalsenliga transaktionspriset d\u00e5 ers\u00e4ttningen vanligen f\u00f6rfaller till betal- ning n\u00e4r \u00e4gander\u00e4tten har \u00f6verg\u00e5tt. Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort- s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde- metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg- nadstiden. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4r- det \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, var- vid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. Den del av finansiella kostnader som avser st\u00f6rre ny-, till- eller ombyggnation akti- veras. Den aktiverade r\u00e4ntan baseras p\u00e5 genomsnittligt v\u00e4gd uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. Exploateringsfastigheter, s\u00e5som exempelvis nyproduktion av bostadsr\u00e4tter, med avsikt att s\u00e4ljas ing\u00e5r inte som en del av f\u00f6rvaltningsfastigheterna. F\u00f6r upp lysning om exploateringsfastigheter, se not 16, Exploateringsfastigheter. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-416": {
"value": "Om koncernen p\u00e5b\u00f6rjar en ombyggnation av en befintlig f\u00f6rvaltningsfastighet f\u00f6r fortsatt anv\u00e4ndning som f\u00f6rvaltningsfastighet redovisas fastigheten \u00e4ven fort- s\u00e4ttningsvis som f\u00f6rvaltningsfastighet. Fastigheten redovisas enligt verkligt v\u00e4rde- metoden och omklassificeras inte till materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng under ombygg- nadstiden. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till det redovisade v\u00e4r- det \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter eller delar d\u00e4rav, var- vid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till det redovisade v\u00e4rdet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-417": {
"value": "F\u00f6rvaltningsfastigheter Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan uppskattningar och bed\u00f6mningar ge en betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens redovisade resultat och st\u00e4llning. Interna v\u00e4rde- ringar av f\u00f6rvaltningsfastigheter, kr\u00e4ver bed\u00f6mningar av och antaganden om exempel vis framtida kassafl\u00f6den samt fastst\u00e4llande av direktavkastningskrav f\u00f6r varje enskild fastighet. De gjorda bed\u00f6mningarna p\u00e5verkar det redovisade v\u00e4rdet i balansr\u00e4kningen f\u00f6r posten F\u00f6rvaltnings fastigheter och i resultatr\u00e4kningen f\u00f6r posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6rvaltningsfastigheter, orealiserade. I samband med avslutad aff\u00e4r g\u00f6r Balder avst\u00e4mning mot gjorda antaganden. Balder f\u00f6ljer \u00e4ven l\u00f6pande genomf\u00f6rda relevanta fastighetstransaktioner. Interna v\u00e4rderingar av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet genomf\u00f6rs vid varje kvartalsrapport. F\u00f6r att spegla den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antaganden, uppskattningar och bed\u00f6mningar anges normalt ett s\u00e5 kallat v\u00e4rderingsintervall om +/\u2013 5\u201310 %. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra Balders interna v\u00e4r- deringar l\u00e5ter Balder l\u00f6pande externv\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet och inh\u00e4mta second opinions 1) p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. De externa v\u00e4rderingarna har under \u00e5ret utf\u00f6rts av CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Forum och Newsec. Second opinions har under \u00e5ret utf\u00f6rts av JLL. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4rderingar har historiskt varit obetydliga. Klassificering av f\u00f6rv\u00e4rv F\u00f6r varje f\u00f6rv\u00e4rv g\u00f6rs en bed\u00f6mning av om f\u00f6rv\u00e4rvet ska klassificeras som ett r\u00f6rel- sef\u00f6rv\u00e4rv eller ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. En individuell bed\u00f6mning g\u00f6rs av varje enskild transaktion. Ett frivilligt koncentrationstest kan till\u00e4mpas f\u00f6r att f\u00f6renkla bed\u00f6m- ningen av om transaktionen inte \u00e4r en verksamhet/r\u00f6relse. F\u00f6r samtliga \u00e5rets f\u00f6rv\u00e4rv har bed\u00f6mningen inneburit att transaktionerna klassificerats som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 1, Redovisningsprinciper, under rubriken Konsolideringsprinciper. 1) Second opinion avser uttalande fr\u00e5n extern v\u00e4rderingsfirma avseende till\u00e4mpligheten av v\u00e4rderingsmetoderna, de informationsk\u00e4llor som anv\u00e4nds och v\u00e4rderingens kvalitet och trov\u00e4rdighet. Koncernen, Mkr 2022 2021 Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 189 138 149 179 F\u00f6rv\u00e4rv 5 160 20 637 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 9 011 6 105 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade 5 419 12 990 Avyttringar \u20132 802 \u20131 430 Valutaf\u00f6r\u00e4ndring 8 006 1 657 Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 213 932 189 138 Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tts- och arrendeavtal utg\u00f6r per defini-
tion en del av f\u00f6rvaltningsfastigheternas v\u00e4rde. Koncernen har valt att redovisa
dessa p\u00e5 en separat rad i balansr\u00e4kningen och \u00e4ven redovisa dessa separat i upp-
lysningar. Upplysningar om f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet f\u00f6r tomtr\u00e4tter \u00e5terfinns i not 8,
Leasing.
V\u00e4rderingsmodell
F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning till
verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna redovisas i koncernens resultatr\u00e4kning.
Samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter har bed\u00f6mts vara i niv\u00e5 3 i v\u00e4rderingshierarkin
enligt IFRS 13 V\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde. Fastigheternas verkliga v\u00e4rde baseras p\u00e5
interna v\u00e4rderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och
Storbritannien v\u00e4rderas med avkastningsmetoden.
I Finland anv\u00e4nds f\u00f6rutom avkastningsmetoden \u00e4ven v\u00e4rdering till anskaffnings-
kostnad. N\u00e5gra fastigheter i region \u00d6st v\u00e4rderas med ortsprismetoden.
Fastigheter under uppf\u00f6rande och projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning samt
koncernens byggr\u00e4tter v\u00e4rderas till marknadsv\u00e4rde reducerat med bed\u00f6md entre-
prenadutgift samt projekt risk, vilket i vissa fall sammanfaller i en v\u00e4rdering till
anskaffningskostnad. Verkligt v\u00e4rde \u00e4r det bed\u00f6mda belopp som skulle erh\u00e5llas i en
transaktion vid v\u00e4rdetidpunkten mellan kunniga parter som \u00e4r oberoende av varan-
dra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs efter sedvanlig
marknads f\u00f6ring, d\u00e4r b\u00e5da parter f\u00f6ruts\u00e4tts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan
tv\u00e5ng. Per bokslutsdagen har Balder genomf\u00f6rt en intern v\u00e4rdering av hela
fastighets best\u00e5ndet.
Avkastningsmetoden
Vid v\u00e4rdering med avkastningsmetoden v\u00e4rderas varje fastighet genom att nuv\u00e4r-
desber\u00e4kna framtida kassafl\u00f6den, det vill s\u00e4ga framtida hyresinbetalningar minskade
med bed\u00f6mda drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar samt restv\u00e4rdet \u00e5r tio. Bed\u00f6mda
hyres inbetalningar samt drifts- och underh\u00e5lls utbetalningar har h\u00e4rletts fr\u00e5n befint-
liga hyresint\u00e4kter, drifts- och under h\u00e5llskostnader. Kassafl\u00f6det marknadsanpassas
genom att beakta eventuella f\u00f6r\u00e4ndringar i uthyrningsgrad och uthyrningsniv\u00e5er
s\u00e5v\u00e4l som drift- och underh\u00e5llsutbetalningar. Till grund f\u00f6r samtliga kassafl\u00f6deskal-
kyler har antagits en inflation om 2 %. Fastigheter motsvarande cirka 98 % av det
totala marknads v\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rderade med avkastningsmetoden.
V\u00e4rdering till anskaffningskostnad
V\u00e4rdering till anskaffningskostnad till\u00e4mpas f\u00f6r fastigheter med reglerade hyror i
Finland. Fastigheter motsvarande cirka 1 % av det totala marknadsv\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rde-
rade till anskaffningskostnad. Inledningsvis v\u00e4rderas dessa fastigheter till anskaff-
ningskostnad med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader och d\u00e4refter till anskaffnings-
kostnad med avdrag f\u00f6r eventuella nedskrivningar.
Ortsprismetoden
Vid v\u00e4rdering med ortsprismetoden anv\u00e4nds noterade priser p\u00e5 marknaden f\u00f6r j\u00e4m-
f\u00f6rbara objekt. Ortsprismetoden anv\u00e4nds f\u00f6r n\u00e5gra fastigheter i region \u00d6st. Fastig-
heter motsvarande cirka 0 % av det totala marknadsv\u00e4rdet \u00e4r v\u00e4rderade med
ortspris metoden.
Interna och externa v\u00e4rderingar
Marknadsv\u00e4rdebed\u00f6mningar av fastigheter inneh\u00e5ller alltid ett visst m\u00e5tt av os\u00e4ker-
het i antaganden och ber\u00e4kningar. Os\u00e4kerheten avseende enskilda fastigheter
bed\u00f6ms i normalfallet ligga inom intervallet +/\u2013 5\u201310 % och ska ses som den os\u00e4ker- het som finns i gjorda antaganden och ber\u00e4kningar. I en mindre likvid marknad kan intervallet vara st\u00f6rre. F\u00f6r Balders del inneb\u00e4r ett os\u00e4kerhetsintervall om +/\u2013 5 % ett v\u00e4rdeintervall om +/\u201310 697 Mkr, motsvarande ett spann om 203 235 \u2013 224 629 Mkr. F\u00f6r att kvalitetss\u00e4kra Balders interna v\u00e4rderingar l\u00e5ter Balder l\u00f6pande extern v\u00e4rdera delar av best\u00e5ndet och inh\u00e4mta second opinions p\u00e5 interna v\u00e4rderingar. Under \u00e5ret har externa v\u00e4rderingar och second opinions inh\u00e4mtats f\u00f6r 64 % av fastighetsbe- st\u00e5ndet (exklusive projekt), cirka 90 % av dessa genomf\u00f6rdes under kvartal fyra. Externa v\u00e4rderingar inh\u00e4mtades f\u00f6r 38 % och second opinions f\u00f6r 26 % av fastighets- best\u00e5ndet (exklusive projekt). Skillnaden mellan de externa v\u00e4rderingarna och de interna v\u00e4rderingarna var mindre \u00e4n 1 %. Avvikelserna mellan externa och interna v\u00e4r- deringar har historiskt varit obetydliga. F\u00f6r ytterligare information om Balders v\u00e4rderingsmetoder, se sida 18\u201319. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar Balder har den 31 december genomf\u00f6rt en individuell intern v\u00e4rdering av hela fastig- hetsbest\u00e5ndet. \u00c5rets orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 5 419 Mkr (12 990). Av den orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen avser majoriteten avtalade och genomf\u00f6rda f\u00f6rs\u00e4ljningar samt v\u00e4rdering av projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning. Resterande v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u00e4r relaterade till \u00f6kat driftnetto. Realiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppgick till 111 Mkr (121). Hyresinbetalningar Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index- klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och prog- nosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts. Direktavkastning Direktavkastningskrav och kalkylr\u00e4ntor som anv\u00e4nds i kalkylen har h\u00e4rletts ur j\u00e4mf\u00f6r- bara transaktioner p\u00e5 fastighetsmarknaden. Viktiga faktorer vid val av f\u00f6rr\u00e4ntnings- krav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastighetens skick. I tabell nedan redovisas anv\u00e4nda direktavkastningskrav. Den genomsnittliga direktavkastningen uppgick per bokslutsdagen till 4,6 % (4,4). Per den 31 december 2022, efter Balders v\u00e4rdering, uppgick det totala fastighets- v\u00e4rdet till 213 932 Mkr (189 138). F\u00f6r mer information se F\u00f6rvaltnings ber\u00e4ttelse och K\u00e4nslighetsanalys p\u00e5 sida 44. Projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning Balder har per den 31 december projektfastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning upp g\u00e5ende till 12,3 Mdkr (7,5). Projekt f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning som \u00e4r under byggnation har en bed\u00f6md total investering om 11,3 Mdkr (10,8), varav 8,3 Mdkr (6,2) \u00e4r nedlagt och 3,0 Mdkr (4,6) \u00e5terst\u00e5r att investera. Merparten av de p\u00e5g\u00e5ende projekten avser bostadsprojekt med \u00e4garl\u00e4genheter som hyrs ut. Projekten omfattar cirka 4 100 l\u00e4genheter (4 150) och avser i huvudsak cirka 1 160 l\u00e4genheter i Helsingfors, cirka 870 l\u00e4genheter i K\u00f6penhamn och cirka 800 l\u00e4genheter i G\u00f6teborg. \u00d6vriga investerings\u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt investerings\u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen, ut\u00f6ver vad som anges f\u00f6r projekt- och exploateringsfastigheter. K\u00e4nslighetsanalys, exklusive projektfastigheter P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr F\u00f6r\u00e4ndring V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25 %-enheter \u2013 10 474/+ 11 692 Hyresint\u00e4kter +/\u2013 5 % + 12 709/\u2013 12 709 Fastighetskostnader +/\u2013 5 % \u2013 2 652/+ 2 652 Driftnetto +/\u2013 5 % + 10 058/\u2013 10 058 P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr Bostads- fastigheter Kommersiella fastigheter +/\u2013 5 % f\u00f6r\u00e4ndring av v\u00e4rdet +/\u2013 5 524 +/\u2013 4 557 Region Medelv\u00e4rdet av direkt avkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Helsingfors 4,51 (4,66) Stockholm 4,40 (3,94) G\u00f6teborg 4,60 (4,22) K\u00f6penhamn 3,57 (3,50) Syd 4,92 (4,64) \u00d6st 4,92 (4,71) Norr 5,52 (5,19) Fastighetskategori Medelv\u00e4rdet av direkt avkastningskrav f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, % Bostadsfastigheter 4,1 (4,0) Kommersiella fastigheter 5,2 (4,8) Det \u00e4r avkastningskravet som \u00e4r den enskilt viktigaste parametern vid v\u00e4rdering. Bost\u00e4der har generellt sett l\u00e4gre avkastningskrav, fr\u00e4mst beroende p\u00e5 ett s\u00e4kert kassa fl\u00f6de och l\u00e5g risk. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-418": {
"value": "Koncernen, Mkr 2022 2021 Ing\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 189 138 149 179 F\u00f6rv\u00e4rv 5 160 20 637 Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 9 011 6 105 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade 5 419 12 990 Avyttringar \u20132 802 \u20131 430 Valutaf\u00f6r\u00e4ndring 8 006 1 657 Utg\u00e5ende verkligt v\u00e4rde 213 932 189 138 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAssetsAndLiabilitiesWithSignificantRiskOfMaterialAdjustmentExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-419": {
"value": "Hyresinbetalningar Hyresutvecklingen bed\u00f6ms f\u00f6lja inflationen med h\u00e4nsyn tagen till g\u00e4llande index- klausuler i kontrakten under dess l\u00f6ptider. D\u00e5 kontrakten l\u00f6per ut sker en bed\u00f6mning om kontraktet anses bli f\u00f6rl\u00e4ngt till r\u00e5dande marknadsniv\u00e5 samt att risken bed\u00f6ms huruvida lokalen kan bli vakant. Vakanser bed\u00f6ms utifr\u00e5n g\u00e4llande vakanssituation med en successiv anpassning till bed\u00f6md marknadsm\u00e4ssig vakans med h\u00e4nsyn till objektets individuella f\u00f6ruts\u00e4ttningar. Drifts- och underh\u00e5llsutbetalningar Vid bed\u00f6mningen av fastighetens framtida fastighetskostnader har utfalls- och prog- nosmaterial samt ber\u00e4knade normaliserade kostnader anv\u00e4nts. Direktavkastning Direktavkastningskrav och kalkylr\u00e4ntor som anv\u00e4nds i kalkylen har h\u00e4rletts ur j\u00e4mf\u00f6r- bara transaktioner p\u00e5 fastighetsmarknaden. Viktiga faktorer vid val av f\u00f6rr\u00e4ntnings- krav \u00e4r l\u00e4ge, hyresniv\u00e5, vakansgrad och fastighetens skick. I tabell nedan redovisas anv\u00e4nda direktavkastningskrav. Den genomsnittliga direktavkastningen uppgick per bokslutsdagen till 4,6 % (4,4). Per den 31 december 2022, efter Balders v\u00e4rdering, uppgick det totala fastighets- v\u00e4rdet till 213 932 Mkr (189 138). F\u00f6r mer information se F\u00f6rvaltnings ber\u00e4ttelse och K\u00e4nslighetsanalys p\u00e5 sida 44. K\u00e4nslighetsanalys, exklusive projektfastigheter P\u00e5verkan p\u00e5 v\u00e4rde, Mkr F\u00f6r\u00e4ndring V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, Mkr Direktavkastningskrav +/\u2013 0,25 %-enheter \u2013 10 474/+ 11 692 Hyresint\u00e4kter +/\u2013 5 % + 12 709/\u2013 12 709 Fastighetskostnader +/\u2013 5 % \u2013 2 652/+ 2 652 Driftnetto +/\u2013 5 % + 10 058/\u2013 10 058 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-420": {
"value": "Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar \u00c4gda tillg\u00e5ngar Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas som tillg\u00e5ng i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning om det \u00e4r sannolikt att framtida ekonomiska f\u00f6rdelar kommer att komma bolaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet f\u00f6r tillg\u00e5ngen kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett till- f\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i koncernen till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. I anskaff- ningsv\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt kostnader direkt h\u00e4nf\u00f6rbara till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att bringa den p\u00e5 plats och i skick f\u00f6r att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaff- ningen. Det redovisade v\u00e4rdet f\u00f6r en materiell anl\u00e4ggningstillg\u00e5ng tas bort vid utrange- ring, avyttring eller n\u00e4r inga framtida ekonomiska f\u00f6rdelar v\u00e4ntas fr\u00e5n anv\u00e4ndning av tillg\u00e5ngen. Vinst eller f\u00f6rlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av en tillg\u00e5ng utg\u00f6rs av skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspriset och tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde med avdrag f\u00f6r direkta f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader. Vinst och f\u00f6rlust redovisas som \u00f6vrig r\u00f6relseint\u00e4kt/kostnad. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet endast om det \u00e4r sannolikt att de framtida ekonomiska f\u00f6rdelar som \u00e4r f\u00f6rknippade med tillg\u00e5ngen kommer att komma f\u00f6retaget till del och anskaffningsv\u00e4rdet kan ber\u00e4knas p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avg\u00f6rande f\u00f6r bed\u00f6mningen n\u00e4r en tillkommande utgift l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet \u00e4r om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar d\u00e4rav, varvid s\u00e5dana utgifter aktiveras. \u00c4ven i de fall ny komponent tillskapats l\u00e4ggs utgiften till anskaffningsv\u00e4rdet. Reparationer kostnadsf\u00f6rs l\u00f6pande. Avskrivningsprinciper Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar Nyttjandeperiod Inventarier 3\u201310 \u00e5r Vindkraftverk 10\u201320 \u00e5r Bed\u00f6mning av en tillg\u00e5ngs restv\u00e4rde och nyttjandeperiod g\u00f6rs \u00e5rligen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-421": {
"value": "Inventarier Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Anskaffningsv\u00e4rde Ing\u00e5ende balans 329 277 42 34 Ink\u00f6p 114 58 9 9 Avyttringar och utrangeringar \u20135 \u20135 \u20130 \u20131 Utg\u00e5ende balans 438 329 51 42 Avskrivningar Ing\u00e5ende balans \u2013147 \u2013121 \u201317 \u201312 Avyttringar och utrangeringar 2 5 0 1 Avskrivningar \u201336 \u201331 \u20136 \u20136 Utg\u00e5ende balans \u2013181 \u2013147 \u201323 \u201317 Redovisat v\u00e4rde inventarier 257 182 28 25 Vindkraftverk Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Anskaffningsv\u00e4rde Ing\u00e5ende balans 164 164 30 30 F\u00f6rv\u00e4rv 14 \u2014 \u2014 \u2014 Utg\u00e5ende balans 178 164 30 30 Avskrivningar och nedskrivningar Ing\u00e5ende balans \u2013161 \u2013160 \u201330 \u201330 Avskrivningar \u20132 \u20132 \u2014 \u2014 Utg\u00e5ende balans \u2013163 \u2013161 \u201330 \u201330 Redovisat v\u00e4rde vindkraftverk 15 3 \u2014 \u2014 Totalt redovisat v\u00e4rde inventarier och vindkraftverk 272 186 28 25 Avskrivningar redovisas i administrationskostnader och mediakostnader. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-422": {
"value": "Koncernen Intressebolag Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och ope- rativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20 % och h\u00f6gst 50 % av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20 % av r\u00f6sterna. Joint ventures Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng- arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m- mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmeto- den. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag/joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags/joint ventures nettotillg\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag/joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag/joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Andel i intresse bolags/joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital- andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-423": {
"value": "Intressebolag Intressebolag \u00e4r f\u00f6retag som Balder har ett betydande inflytande \u00f6ver. Betydande inflytande inneb\u00e4r m\u00f6jlighet att delta i beslut som r\u00f6r f\u00f6retagets finansiella och ope- rativa strategier, men inneb\u00e4r inte ett best\u00e4mmande inflytande eller gemensamt best\u00e4m mande inflytande. I normalfallet inneb\u00e4r ett \u00e4gande motsvarande l\u00e4gst 20 % och h\u00f6gst 50 % av r\u00f6sterna att ett betydande inflytande innehas. Omst\u00e4ndigheter i det enskilda fallet kan ge ett betydande inflytande \u00e4ven vid ett \u00e4gande under 20 % av r\u00f6sterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmeto- den. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag/joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags/joint ventures nettotillg\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag/joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag/joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Andel i intresse bolags/joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital- andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-424": {
"value": "Joint ventures Ett joint venture \u00e4r ett samarbetsarrangemang genom vilket parterna som har gemensamt best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver arrangemanget har r\u00e4tt till nettotillg\u00e5ng- arna fr\u00e5n arrangemanget. Gemensamt best\u00e4mmande inflytande f\u00f6religger n\u00e4r det i avtal \u00e4r reglerat ett gemensamt ut\u00f6vande av det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6ver en verksamhet. Det existerar endast n\u00e4r det kr\u00e4vs att de parter som delar det best\u00e4m- mande inflytandet m\u00e5ste ge sitt samtycke vid beslut avseende verksamheterna. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmeto- den. Kapitalandelsmetoden inneb\u00e4r att andelar i ett intressebolag/joint venture redovisas till anskaffningsv\u00e4rde vid anskaffningstillf\u00e4llet och d\u00e4refter justeras med koncernens andel av f\u00f6r\u00e4ndringen i intressebolags/joint ventures nettotillg\u00e5ngar. Erh\u00e5llna utdelningar fr\u00e5n intressebolag/joint ventures minskar redovisat v\u00e4rde. Resultatandelar i intressebolag/joint ventures redovisas p\u00e5 separata rader i koncernens rapport \u00f6ver total resultatet och i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. Andel i intresse bolags/joint ventures resultat redovisas efter skatt. Kapital- andelsmetoden till\u00e4mpas fram till den tidpunkt n\u00e4r det betydande inflytandet upph\u00f6r. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-425": {
"value": "Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 28 824 15 593 17 448 8 426 Finansiella placeringar som omklassificerats till att vara intresse bolag 1) \u2014 1 464 \u2014 1 464 F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/ joint ventures 2) 1 556 7 663 1 453 6 929 Avyttring av intressebolag/ joint ventures \u20131 \u2013150 \u2014 \u2013100 Intressebolag/joint ventures som omklassificerats till att vara dotterbolag 3) \u2014 \u2013548 \u2014 \u2013309 Utdelning fr\u00e5n intressebolag/ joint ventures \u2013614 \u2013583 \u2014 \u2014 Andel i intressebolagens/joint ventures resultat efter skatt 1 002 3 521 \u2014 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av intressebola- gens/joint ventures eget kapital (\u00e4gartillskott och valuta) 852 1 864 114 1 038 Nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures 4) \u2014 \u2014 \u2013551 \u2014 Utg\u00e5ende balans 31 620 28 824 18 464 17 448 1) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att betydande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har den finansiella placeringen avyttrats och ett intressebolag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Stenhus Fastigheter i Norden AB. 2) \u00c5rets f\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/joint ventures avser framf\u00f6rallt andelar i Entra ASA. 3) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Serena Properties AB. 4) \u00c5rets nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures avser Stenhus Fastigheter i Norden AB. Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 Hyresint\u00e4kter 6 357 5 111 2 405 1 871 Fastighetskostnader \u20131 048 \u2013847 \u2013362 \u2013296 Drifts\u00f6verskott 5 309 4 264 2 043 1 575 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u2013488 \u2013412 \u2013191 \u2013154 \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter 1) 2 205 973 997 390 R\u00f6relseresultat 7 027 4 825 2 849 1 811 R\u00e4ntenetto \u20132 337 \u20131 089 \u2013918 \u2013410 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u2013229 8 711 \u2013433 3 110 Resultat f\u00f6re skatt 4 461 12 447 1 498 4 512 Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u20132 \u2013160 \u20131 \u201375 Skatt \u20131 148 \u20132 591 \u2013495 \u2013916 \u00c5rets resultat 3 312 9 696 1 002 3 521 \u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat 4 686 3 532 1 929 1 327 1) Merparten avser Collector Bank AB. Varav Balders \u00e4garandel av f\u00f6rvaltningsresultat fr\u00e5n Collector uppgick till 636 Mkr (427). Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsfastigheter 146 651 123 020 56 724 46 559 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar 58 239 9 909 25 146 4 148 Eget kapital/\u00e4garl\u00e5n 71 017 65 148 28 369 25 231 Skulder 133 873 67 781 53 502 25 476 Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Collector Bank AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 3 466 Mkr (3 437). Balder klassificerar inne- havet i Collector som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 27,4 % av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Collector utan att man enbart har ett betydande inflytande. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 475 Mkr (917). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4 %. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2022 uppgick till 8 098 Mkr (13 350). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 773 Mkr (1 464). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2021 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector AB 556560-0797 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 2 645 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 204 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 058 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 300 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 715 \u2014 Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 541 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 168 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 753 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 170 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 66 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 278 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 742 434 Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Bostadsutveckling Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 7 \u2014 Homestate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 0 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 91 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 22 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 177 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885857582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 327 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 999 296 432 Oslo 66 626 346 37 Intressebolag 14 318 12 688 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 153 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 0 \u2014 Emra gruppen AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 58 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 169 268 BL Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 306 304 G\u00f6kskulla Utveckling AB 559178-7063 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 201 201 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 49 209 297 20 Intressebolag 1 464 1 464 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 283 \u2014 Summa 28 824 17 448Nedan visas finansiell information i sammandrag f\u00f6r v\u00e4sentliga innehav utan best\u00e4m- mande inflytande i koncernen. Beloppen som redovisas \u00e4r baserade p\u00e5 de belopp som ing\u00e5r i de konsoliderade finansiella rapporterna. Enbart nettotillg\u00e5ngar i vilka innehav utan best\u00e4mmande inflytande har en andel \u00e4r inkluderade. SATO Oyj (org.nr 0201470-5) \u00e4r ett av Finlands st\u00f6rsta fastighetsbolag med inrikt- ning p\u00e5 bost\u00e4der. Bolaget investerar framf\u00f6r allt i bost\u00e4der bel\u00e4gna i Storhelsingfors, Tammerfors och \u00c5bo. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i SATO Oyj uppg\u00e5r till 43,5 % (43,9). Joo Group Oy (org.nr 2808794-5) \u00e4r ett v\u00e4xande fastighetsbolag inriktat p\u00e5 nyproducerade bost\u00e4der i de st\u00f6rsta st\u00e4derna i Finland. Bolaget l\u00e4gger stor vikt att optimera storleken och effektiviteten p\u00e5 l\u00e4genheternas planritningar. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i Joo Group Oy uppg\u00e5r till 25,0 % (25,0). B\u00e5da dotterbolagen \u00e4r verksamma i Finland och har sitt s\u00e4te i Helsingfors. \u00c4garandel SATO Oyj Joo Group Oy 2022 2021 2022 2021 Balder, andel, % 56,5 56,1 75,0 75,0 Innehav utan best\u00e4mmande inflytande, andel, % 43,5 43,9 25,0 25,0 Totalt 100,0 100,0 100,0 100,0 SATO Oyj Joo Group Oy Balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsfastigheter 56 101 50 929 9 892 6 099 \u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 806 840 9 4 Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 845 301 108 101 Summa tillg\u00e5ngar 57 752 52 069 10 008 6 204 L\u00e5ngfristiga skulder 24 388 26 285 8 371 4 897 Kortfristiga skulder 5 313 1 738 180 132 Summa skulder 29 701 28 023 8 551 5 028 Nettotillg\u00e5ngar 28 051 24 047 1 457 1 175 Redovisat v\u00e4rde innehav utan best\u00e4mmande inflytande 12 155 10 504 364 294 Rapport \u00f6ver totalresultat i sammandrag, Mkr SATO Oyj Joo Group Oy 2022 2021 2022 2021 Int\u00e4kter 3 096 3 026 432 252 \u00c5rets resultat 1 705 2 090 170 545 \u00d6vrigt totalresultat 414 182 0 0 Summa totalresultat 2 120 2 271 170 545 \u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till innehav utan best\u00e4mmande inflytande 742 918 43 136 Utdelning utbetald till innehav utan best\u00e4mmande inflytande 129 128 \u2014 \u2014 Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6de i sammandrag, Mkr SATO Oyj Joo Group Oy 2022 2021 2022 2021 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten 1 018 1 039 47 30 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n investeringsverksamheten 146 \u20131 126 \u20133 502 \u20131 886 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansieringsverksamheten \u2013607 \u20132 445 3 474 1 874 \u00d6kning/minskning av likvida medel 558 \u20132 531 20 18 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-426": {
"value": "Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 28 824 15 593 17 448 8 426 Finansiella placeringar som omklassificerats till att vara intresse bolag 1) \u2014 1 464 \u2014 1 464 F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/ joint ventures 2) 1 556 7 663 1 453 6 929 Avyttring av intressebolag/ joint ventures \u20131 \u2013150 \u2014 \u2013100 Intressebolag/joint ventures som omklassificerats till att vara dotterbolag 3) \u2014 \u2013548 \u2014 \u2013309 Utdelning fr\u00e5n intressebolag/ joint ventures \u2013614 \u2013583 \u2014 \u2014 Andel i intressebolagens/joint ventures resultat efter skatt 1 002 3 521 \u2014 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av intressebola- gens/joint ventures eget kapital (\u00e4gartillskott och valuta) 852 1 864 114 1 038 Nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures 4) \u2014 \u2014 \u2013551 \u2014 Utg\u00e5ende balans 31 620 28 824 18 464 17 448 1) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att betydande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har den finansiella placeringen avyttrats och ett intressebolag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Stenhus Fastigheter i Norden AB. 2) \u00c5rets f\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/joint ventures avser framf\u00f6rallt andelar i Entra ASA. 3) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Serena Properties AB. 4) \u00c5rets nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures avser Stenhus Fastigheter i Norden AB. Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 Hyresint\u00e4kter 6 357 5 111 2 405 1 871 Fastighetskostnader \u20131 048 \u2013847 \u2013362 \u2013296 Drifts\u00f6verskott 5 309 4 264 2 043 1 575 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u2013488 \u2013412 \u2013191 \u2013154 \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter 1) 2 205 973 997 390 R\u00f6relseresultat 7 027 4 825 2 849 1 811 R\u00e4ntenetto \u20132 337 \u20131 089 \u2013918 \u2013410 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u2013229 8 711 \u2013433 3 110 Resultat f\u00f6re skatt 4 461 12 447 1 498 4 512 Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u20132 \u2013160 \u20131 \u201375 Skatt \u20131 148 \u20132 591 \u2013495 \u2013916 \u00c5rets resultat 3 312 9 696 1 002 3 521 \u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat 4 686 3 532 1 929 1 327 1) Merparten avser Collector Bank AB. Varav Balders \u00e4garandel av f\u00f6rvaltningsresultat fr\u00e5n Collector uppgick till 636 Mkr (427). Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsfastigheter 146 651 123 020 56 724 46 559 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar 58 239 9 909 25 146 4 148 Eget kapital/\u00e4garl\u00e5n 71 017 65 148 28 369 25 231 Skulder 133 873 67 781 53 502 25 476 Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Collector Bank AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 3 466 Mkr (3 437). Balder klassificerar inne- havet i Collector som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 27,4 % av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Collector utan att man enbart har ett betydande inflytande. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 475 Mkr (917). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4 %. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2022 uppgick till 8 098 Mkr (13 350). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 773 Mkr (1 464). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2021 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector AB 556560-0797 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 2 645 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 204 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 058 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 300 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 715 \u2014 Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 541 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 168 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 753 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 170 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 66 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 278 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 742 434 Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Bostadsutveckling Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 7 \u2014 Homestate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 0 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 91 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 22 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 177 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885857582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 327 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 999 296 432 Oslo 66 626 346 37 Intressebolag 14 318 12 688 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 153 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 0 \u2014 Emra gruppen AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 58 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 169 268 BL Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 306 304 G\u00f6kskulla Utveckling AB 559178-7063 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 201 201 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 49 209 297 20 Intressebolag 1 464 1 464 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 283 \u2014 Summa 28 824 17 448",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-427": {
"value": "Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 28 824 15 593 17 448 8 426 Finansiella placeringar som omklassificerats till att vara intresse bolag 1) \u2014 1 464 \u2014 1 464 F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/ joint ventures 2) 1 556 7 663 1 453 6 929 Avyttring av intressebolag/ joint ventures \u20131 \u2013150 \u2014 \u2013100 Intressebolag/joint ventures som omklassificerats till att vara dotterbolag 3) \u2014 \u2013548 \u2014 \u2013309 Utdelning fr\u00e5n intressebolag/ joint ventures \u2013614 \u2013583 \u2014 \u2014 Andel i intressebolagens/joint ventures resultat efter skatt 1 002 3 521 \u2014 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av intressebola- gens/joint ventures eget kapital (\u00e4gartillskott och valuta) 852 1 864 114 1 038 Nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures 4) \u2014 \u2014 \u2013551 \u2014 Utg\u00e5ende balans 31 620 28 824 18 464 17 448 1) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att betydande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har den finansiella placeringen avyttrats och ett intressebolag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Stenhus Fastigheter i Norden AB. 2) \u00c5rets f\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/joint ventures avser framf\u00f6rallt andelar i Entra ASA. 3) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Serena Properties AB. 4) \u00c5rets nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures avser Stenhus Fastigheter i Norden AB. Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 Hyresint\u00e4kter 6 357 5 111 2 405 1 871 Fastighetskostnader \u20131 048 \u2013847 \u2013362 \u2013296 Drifts\u00f6verskott 5 309 4 264 2 043 1 575 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u2013488 \u2013412 \u2013191 \u2013154 \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter 1) 2 205 973 997 390 R\u00f6relseresultat 7 027 4 825 2 849 1 811 R\u00e4ntenetto \u20132 337 \u20131 089 \u2013918 \u2013410 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u2013229 8 711 \u2013433 3 110 Resultat f\u00f6re skatt 4 461 12 447 1 498 4 512 Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u20132 \u2013160 \u20131 \u201375 Skatt \u20131 148 \u20132 591 \u2013495 \u2013916 \u00c5rets resultat 3 312 9 696 1 002 3 521 \u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat 4 686 3 532 1 929 1 327 1) Merparten avser Collector Bank AB. Varav Balders \u00e4garandel av f\u00f6rvaltningsresultat fr\u00e5n Collector uppgick till 636 Mkr (427). Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsfastigheter 146 651 123 020 56 724 46 559 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar 58 239 9 909 25 146 4 148 Eget kapital/\u00e4garl\u00e5n 71 017 65 148 28 369 25 231 Skulder 133 873 67 781 53 502 25 476 Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Collector Bank AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 3 466 Mkr (3 437). Balder klassificerar inne- havet i Collector som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 27,4 % av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Collector utan att man enbart har ett betydande inflytande. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 475 Mkr (917). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4 %. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2022 uppgick till 8 098 Mkr (13 350). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 773 Mkr (1 464). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2021 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector AB 556560-0797 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 2 645 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 204 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 058 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 300 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 715 \u2014 Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 541 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 168 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 753 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 170 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 66 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 278 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 742 434 Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Bostadsutveckling Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 7 \u2014 Homestate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 0 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 91 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 22 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 177 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885857582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 327 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 999 296 432 Oslo 66 626 346 37 Intressebolag 14 318 12 688 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 153 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 0 \u2014 Emra gruppen AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 58 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 169 268 BL Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 306 304 G\u00f6kskulla Utveckling AB 559178-7063 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 201 201 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 49 209 297 20 Intressebolag 1 464 1 464 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 283 \u2014 Summa 28 824 17 448",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-428": {
"value": "Ackumulerade anskaffningsv\u00e4rden Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 28 824 15 593 17 448 8 426 Finansiella placeringar som omklassificerats till att vara intresse bolag 1) \u2014 1 464 \u2014 1 464 F\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/ joint ventures 2) 1 556 7 663 1 453 6 929 Avyttring av intressebolag/ joint ventures \u20131 \u2013150 \u2014 \u2013100 Intressebolag/joint ventures som omklassificerats till att vara dotterbolag 3) \u2014 \u2013548 \u2014 \u2013309 Utdelning fr\u00e5n intressebolag/ joint ventures \u2013614 \u2013583 \u2014 \u2014 Andel i intressebolagens/joint ventures resultat efter skatt 1 002 3 521 \u2014 \u2014 F\u00f6r\u00e4ndring av intressebola- gens/joint ventures eget kapital (\u00e4gartillskott och valuta) 852 1 864 114 1 038 Nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures 4) \u2014 \u2014 \u2013551 \u2014 Utg\u00e5ende balans 31 620 28 824 18 464 17 448 1) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att betydande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har den finansiella placeringen avyttrats och ett intressebolag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Stenhus Fastigheter i Norden AB. 2) \u00c5rets f\u00f6rv\u00e4rv av intressebolag/joint ventures avser framf\u00f6rallt andelar i Entra ASA. 3) Omklassificeringen inneb\u00e4r att ytterligare andelar i befintligt innehav har f\u00f6rv\u00e4rvats s\u00e5 att best\u00e4mmande inflytande har erh\u00e5llits. Tekniskt sett har intressebolaget avyttrats och ett dotter f\u00f6retag f\u00f6rv\u00e4rvats. Posten avser under 2021 Serena Properties AB. 4) \u00c5rets nedskrivning av andelar i intressebolag/joint ventures avser Stenhus Fastigheter i Norden AB. Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver totalresultat Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 Hyresint\u00e4kter 6 357 5 111 2 405 1 871 Fastighetskostnader \u20131 048 \u2013847 \u2013362 \u2013296 Drifts\u00f6verskott 5 309 4 264 2 043 1 575 F\u00f6rvaltnings- och administrationskostnader \u2013488 \u2013412 \u2013191 \u2013154 \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter 1) 2 205 973 997 390 R\u00f6relseresultat 7 027 4 825 2 849 1 811 R\u00e4ntenetto \u20132 337 \u20131 089 \u2013918 \u2013410 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar \u2013229 8 711 \u2013433 3 110 Resultat f\u00f6re skatt 4 461 12 447 1 498 4 512 Avg\u00e5r innehav utan best\u00e4mmande inflytande \u20132 \u2013160 \u20131 \u201375 Skatt \u20131 148 \u20132 591 \u2013495 \u2013916 \u00c5rets resultat 3 312 9 696 1 002 3 521 \u2013 varav F\u00f6rvaltningsresultat 4 686 3 532 1 929 1 327 1) Merparten avser Collector Bank AB. Varav Balders \u00e4garandel av f\u00f6rvaltningsresultat fr\u00e5n Collector uppgick till 636 Mkr (427). Intressebolagens/joint ventures rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning Totalt (100 %) Balders \u00e4garandel Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsfastigheter 146 651 123 020 56 724 46 559 \u00d6vriga tillg\u00e5ngar 58 239 9 909 25 146 4 148 Eget kapital/\u00e4garl\u00e5n 71 017 65 148 28 369 25 231 Skulder 133 873 67 781 53 502 25 476 Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2022 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector Bank AB 1) 556597-0513 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 3 119 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 304 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 054 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 410 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 729 \u2014 Brinova Fastigheter AB 2) 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 595 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 174 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 2 106 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 173 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 101 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 233 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 866 434 Zenith AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Victoria Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 14 \u2014 HOMEstate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 3 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 94 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 203 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885 857 582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 317 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 3) 999 296 432 Oslo 72 812 097 40 Intressebolag 15 563 13 824 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 167 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 1 \u2014 Emrahus AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 56 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 222 318 BL Hotell Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 25 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 315 304 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 240 240 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 4) 559269-9507 Stockholm 69 041 556 19 Intressebolag 1 309 1 230 Hembygden Fastigheter AB 559338-6237 Stockholm 12 500 50 Joint venture 25 25 Bolix Kommersiella Fastig- heter AB 559371-9122 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 10 \u2014 Ski Lin\u00e5s Boligutvikling AS 923 369 988 Trondheim 15 000 50 Joint venture 15 \u2014 Lille Smedparken AS 930 309 575 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Heimdal Soltun AS 930 309 567 Trondheim 500 50 Joint venture 0 \u2014 Klemettil\u00e4n Kulma Keskin\u00e4inen Kiinteist\u00f6 Oy 2443794-4 Vaasa 2 478 28 Intressebolag 22 \u2014 Sulky Fastighets AB 559055-5610 Stockholm 250 50 Joint venture 150 \u2014 Sunds\u00f8ya Utvikling AS 929 418 603 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Link40 Holding AB 559311-6360 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 1 \u2014 Next Step Group Owners AB 559411-7649 G\u00f6teborg 12 250 49 Intressebolag 0 0 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 392 \u2014 Summa 31 620 18 464 1) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Collector Bank AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 3 466 Mkr (3 437). Balder klassificerar inne- havet i Collector som ett intressebolag. Eftersom de tre n\u00e4st st\u00f6rsta \u00e4garna motsvarar totalt cirka 27,4 % av r\u00f6sterna \u00e4r bed\u00f6mningen att Balder inte har n\u00e5gon praktisk m\u00f6jlighet att ut\u00f6va n\u00e5got best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver Collector utan att man enbart har ett betydande inflytande. 2) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 475 Mkr (917). Balders andel av Brinovas substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. R\u00f6standelen uppg\u00e5r till 31,4 %. 3) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Entra ASA per 31 december 2022 uppgick till 8 098 Mkr (13 350). Balders andel av Entras substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. 4) Balders marknadsv\u00e4rde (b\u00f6rskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 december 2022 uppgick till 773 Mkr (1 464). Balders andel av Stenhus substansv\u00e4rde (EPRA NRV) p\u00e5visar inget nedskrivningsbehov. Koncernens andelar i intressebolag/joint ventures 2021 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr Collector AB 556560-0797 G\u00f6teborg 90 501 180 44 Intressebolag 2 645 1 196 Tulia AB 556712-9811 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 204 \u2014 Fastighets AB Centur 556813-6369 Stockholm 5 000 50 Joint venture 1 058 154 Fixfabriken Holding AB 556949-3702 G\u00f6teborg 50 000 50 Joint venture 1 \u2014 Chirp AB 556915-7331 Stockholm 17 063 34 Intressebolag 300 \u2014 Tornet Bostadsproduktion AB 556796-2682 Stockholm 1 666 667 33 Joint venture 715 \u2014 Brinova Fastigheter AB 556840-3918 Helsingborg 18 420 302 19 Intressebolag 541 \u2014 Fastighets AB Tornet 559008-2912 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 168 \u2014 Trenum AB 556978-8291 G\u00f6teborg 500 50 Joint venture 1 753 400 Norra Backaplan Bostads AB 556743-0276 G\u00f6teborg 33 333 33 Joint venture 170 \u2014 Sjaels\u00f6 Management ApS 35394923 K\u00f6penhamn 392 49 Intressebolag 66 \u2014 SB Bostad i Stockholm AB 559094-8914 Stockholm 250 50 Joint venture 5 \u2014 Roseng\u00e5rd Fastighets AB 559085-4708 Malm\u00f6 25 000 25 Joint venture 278 \u2014 Sinoma Fastighets AB 559161-0836 Stockholm 24 500 49 Intressebolag 742 434 Grunnsteinen AS 918 773 924 Asker 180 000 50 Joint venture 98 \u2014 Bostadsutveckling Kungens Kurva AB 559056-7888 Solna 250 50 Joint venture 7 \u2014 Homestate AB 559179-2253 J\u00f6nk\u00f6ping 167 50 Joint venture 0 0 Heimdal Sentrum Utvikling AS 822 336 752 Trondheim 15 000 50 Joint venture 0 \u2014 Steinan Holding AS 822 404 502 Oslo 30 000 50 Joint venture 91 \u2014 Boo AS 921 580 614 Oslo 850 000 33 Intressebolag 1 \u2014 \u00c4ngsladan Fastighets- f\u00f6rvaltning i Lund AB 559148-5783 Vetlanda 25 000 50 Joint venture 22 \u2014 White Peak IV Limited 126219 Jersey 21 20 Intressebolag 177 \u2014 iBoxen Infrastruktur Sverige AB 559254-3705 Stockholm 350 35 Intressebolag 17 18 AMW Gruppen i G\u00f6taland AB 559218-0433 V\u00e4xj\u00f6 270 50 Joint venture 20 \u2014 Anthon Eiendom AS 885857582 Oslo 6 419 59 Joint venture 1 327 \u2014 Karlatornet AB 559185-8526 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Entra ASA 999 296 432 Oslo 66 626 346 37 Intressebolag 14 318 12 688 MAJLLBPN AB 559272-6318 Stockholm 125 50 Joint venture 0 \u2014 MILLENNIUM HoldCo ApS 38252283 Nordhavn 50 000 50 Joint venture 153 \u2014 Bolag Organisations- nummer S\u00e4te Antal aktier Andel, % Typ av innehav Kapitalan- delens v\u00e4rde i koncernen, Mkr Redovisat v\u00e4rde hos moder- bolaget, Mkr HE Prosjektinvest AS 918 984 186 Trondheim 500 000 50 Joint venture 0 \u2014 Emra gruppen AB 556927-2361 Landskrona 321 961 34 Intressebolag 58 \u2014 Next Step Group AB 556835-5480 G\u00f6teborg 22 496 33 Intressebolag 443 323 Ligula Hospitality Group AB 556792-6497 G\u00f6teborg 10 000 50 Joint venture 169 268 BL Holding AB 559224-4080 G\u00f6teborg 25 000 50 Joint venture 23 \u2014 ESS Hotel Group Fastigheter AB 556994-2542 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 306 304 G\u00f6kskulla Utveckling AB 559178-7063 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Karlastaden Group AB 559222-7945 G\u00f6teborg 250 50 Joint venture 0 \u2014 Steinkjer Eiendom Holding AS 927 495 856 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Europi Invest VI AB 559315-9410 Stockholm 250 50 Joint venture 201 201 Str\u00f8msveien 81 Holding AS 928 054 225 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Origo Industrieiendom AS 928 053 954 Trondheim 1 500 50 Joint venture 0 \u2014 Stenhus Fastigheter i Norden AB 559269-9507 Stockholm 49 209 297 20 Intressebolag 1 464 1 464 \u00d6vriga mindre innehav \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Intressebolag 283 \u2014 Summa 28 824 17 448",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-430": {
"value": "Andra l\u00e5ngfristiga fordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 av seende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder samt derivat med negativt v\u00e4rde. En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte motta- gits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5- ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kortfris- tig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4k- ringsf\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlus- ten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverksam- heter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6rli- gare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-432": {
"value": " Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Fordringar p\u00e5 koncernens intressebolag/joint ventures 1 965 1 360 1 121 983 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 541 376 1 2 Summa 2 505 1 736 1 122 985 Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 1 736 2 302 985 1 817 F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres- sebolag/joint ventures 605 \u2013718 137 \u2013833 F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 164 152 \u20130 1 Utg\u00e5ende balans 2 505 1 736 1 122 985 Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-433": {
"value": " Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Fordringar p\u00e5 koncernens intressebolag/joint ventures 1 965 1 360 1 121 983 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 541 376 1 2 Summa 2 505 1 736 1 122 985 Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 1 736 2 302 985 1 817 F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres- sebolag/joint ventures 605 \u2013718 137 \u2013833 F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 164 152 \u20130 1 Utg\u00e5ende balans 2 505 1 736 1 122 985 Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-434": {
"value": " Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Fordringar p\u00e5 koncernens intressebolag/joint ventures 1 965 1 360 1 121 983 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 541 376 1 2 Summa 2 505 1 736 1 122 985 Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Ing\u00e5ende balans 1 736 2 302 985 1 817 F\u00f6r\u00e4ndringar utl\u00e5ning till intres- sebolag/joint ventures 605 \u2013718 137 \u2013833 F\u00f6r\u00e4ndringar \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar 164 152 \u20130 1 Utg\u00e5ende balans 2 505 1 736 1 122 985 Koncernen har fordringar p\u00e5 intressebolag/joint ventures som r\u00e4nteber\u00e4knas p\u00e5 marknads- m\u00e4ssiga villkor. Se \u00e4ven not 30, N\u00e4rst\u00e5ende. Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2022 har p\u00e5verkats med \u201313 Mkr (\u201318) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde. \u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar Koncernen, Mkr 2022 2021 \u201330 dagar 174 368 31\u201360 dagar 20 18 61\u201390 dagar 3 2 91 dagar\u2013 85 83 Summa 283 471 Kreditf\u00f6rlustreservering \u201385 \u201383 Kundfordringar netto 198 388 Kreditf\u00f6rlustreservering Koncernen, Mkr 2022 2021 Ing\u00e5ende balans \u201383 \u201372 \u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster 11 7 \u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering \u201313 \u201318 Utg\u00e5ende balans \u201385 \u201383 Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Aktier och obligationer (noterade) 1 617 1 941 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/ joint ventures 959 890 \u2014 \u2014 Summa 2 576 2 831 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intressebo- lag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell risk- niv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda mark- nadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att solidite- ten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40 %, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger samt att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50 %. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %, \u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50 %, \u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr, \u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr, \u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering, \u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45 % och bel\u00e5nings- grad om 65 %. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2021-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 13 106 20 918 12 348 12 570 13 313 45 172 117 426 R\u00e4ntekostnader 1) 1 680 1 677 1 674 1 671 1 669 8 301 16 671 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 897 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 11 10 10 10 11 65 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 251 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 251 Summa 15 695 23 857 14 033 14 251 14 991 53 484 136 311 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. K\u00e4nslighetsanalys Faktor F\u00f6r\u00e4ndring Resultateffekt f\u00f6re skatt, Mkr R\u00e4nteniv\u00e5 f\u00f6r r\u00e4nteb\u00e4rande skulder + 1 procentenhet \u2013 491 Finansiella m\u00e5l Utfall M\u00e5l 2022 2021 Soliditet, % l\u00e4gst 40,0 40,0 40,4 Bel\u00e5ningsgrad, % h\u00f6gst 50,0 47,9 47,4 R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad, ggr l\u00e4gst 2,0 4,7 4,9 Nettoskuld/EBITDA, ggr h\u00f6gst 11,0 13,4 12,9 F\u00f6rfallostruktur r\u00e4ntederivat 1) \u00c5r Nominellt belopp, Mkr R\u00e4nta, % 2023 3 101 0,43 2024 695 1,29 2025 2 535 1,30 2026 2 168 1,77 2027 1 025 1,30 2028 100 1,29 2029 8 528 1,51 2030 1 113 1,04 2031 2 500 0,95 2032 2 800 2,31 2037 1 500 2,00 2040 278 0,67 Totalt 26 343 1,40 1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas. Kapitalrisk Koncernens m\u00e5l avseende kapitalstrukturen \u00e4r att trygga koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att forts\u00e4tta sin verksamhet, f\u00f6r att forts\u00e4tta generera avkastning till aktie\u00e4garna och nytta f\u00f6r andra intressenter. Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrel- sen kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 6 963 Mkr (4 543). Balders Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och reg- ler f\u00f6r hur uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att uppl\u00e5ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksamhet s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5 b\u00e4sta m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att Balder inte kan \u00e5terfinansiera sig i fram tiden eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader. Balder hade per \u00e5rsskiftet kredit faciliteter om 19 860 Mkr (8 079) varav 18 808 (8 079) var outnyttjade. Balder arbetar kontinu- erligt med att ta upp nya l\u00e5n och omf\u00f6rhandla befintliga l\u00e5n. Av l\u00e5neportf\u00f6ljen ska \u00f6ver tid 50 % inneha en kredittid p\u00e5 mer \u00e4n 2 \u00e5r och inte mer \u00e4n 20 % av l\u00e5nen b\u00f6r f\u00f6rfalla inom ett \u00e5r. R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponerin g \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2023 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var cirka 70 % av l\u00e5nen s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5 % till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis- ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2022 till 1 617 Mkr (511). Per \u00e5rsskif- tet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 1 677 Mkr (\u2013592). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera lik- nande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 deri- vaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2022. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 970 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rs- skiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 852 MEUR (\u20132 315), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till 305 Mkr (\u2013111). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kursvin- ster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4nd- ska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul- tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto \u20132 790 Mkr (\u2013670) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt totalresultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen inef- fektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlandsverksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, efter- som dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100 % s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknadsm\u00e4s- siga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. En f\u00f6r\u00e4ndring av hyresniv\u00e5n med +/\u2013 1 % eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/\u2013 1 procentenhet p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt med +/\u2013 116 Mkr respektive +/\u2013 121 Mkr. Kreditrisker Kundfordringar Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag. En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass- ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik. I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande kreditbevakning. Finansiell verksamhet Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller ett s\u00e4r- skilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot parter anges. Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 135 252 Mkr (117 426). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 7 670 MDKK, l\u00e5nen i norska kronor till 4 094 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 48 MGBP och l\u00e5nen i euro till 7 607 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt MTN-program med en ram om 15 000 Mkr. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 420 Mkr (2 051), certifikatprogrammet omfattar totalt 6 451 Mkr (6 091). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 6 553 Mkr (4 130) uppgick till 126 228 Mkr (108 950). Avtalen kan delas upp i fyra kategorier: \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar, \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet, \u2022 certifikatprogram, \u2022 obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital. Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den 31 december 2022 till 5,7 \u00e5r (5,7). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5terbe- talning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,1 % (1,4 inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 3,5 \u00e5r (3,6). Andelen l\u00e5n med r\u00e4n- tef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 44% (50). \u00d6vriga \u00e5taganden Per bokslutet finns inget \u00f6vrigt \u00e5tagande som \u00e4r v\u00e4sentligt f\u00f6r koncernen. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. R\u00e4ntebindning Redovisat v\u00e4rde, Mkr R\u00e4nta, % \u00c5r 2022 2021 2022 2021 Inom ett \u00e5r 46 188 43 572 3,0 0,8 1\u20132 \u00e5r 4 573 9 999 1,8 2,4 2\u20133 \u00e5r 9 481 4 207 1,9 1,5 3\u20134 \u00e5r 14 451 8 915 2,3 2,1 4\u20135 \u00e5r 13 058 14 313 1,4 2,3 > 5 \u00e5r 47 502 36 420 1,6 1,5 Summa 135 252 117 426 2,1 1,4 Andel, % Verkligt v\u00e4rde, Mkr \u00c5r 2022 2021 2022 2021 Inom ett \u00e5r 38 37 46 124 43 583 1\u20132 \u00e5r 4 9 4 550 10 096 2\u20133 \u00e5r 7 4 8 585 4 300 3\u20134 \u00e5r 10 8 11 585 9 128 4\u20135 \u00e5r 8 12 10 120 14 301 > 5 \u00e5r 33 31 39 136 35 922 Summa 100 100 120 100 117 329 Likvida medel Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r i likvida medel: Kassa och bank 3 977 1 299 2 083 457 Summa enligt balans r\u00e4kningen 3 977 1 299 2 083 457 Summa enligt kassafl\u00f6des analysen 3 977 1 299 2 083 457 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-435": {
"value": "En exploateringsfastighet \u00e4r en fastighet som innehas f\u00f6r f\u00f6r\u00e4dling med avsikt att avyttras, antingen i sin helhet eller per l\u00e4genhet, vid f\u00e4rdigst\u00e4llande. Exploaterings- fastigheter best\u00e5r dels av mark d\u00e4r byggnation ej p\u00e5b\u00f6rjats och dels av projekt d\u00e4r byggnation p\u00e5b\u00f6rjats. P\u00e5g\u00e5ende byggnation avser i allt v\u00e4sentligt nyproduktion av bostadsr\u00e4tter med avsikt att avyttras vid f\u00e4rdigst\u00e4llandet. Redovisning av dessa fast- igheter sker l\u00f6pande till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 raden \u201cExploateringsfastigheter\u201d bland oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rderas till det l\u00e4gsta av anskaff- ningsv\u00e4rde och nettof\u00f6rs\u00e4ljningsv\u00e4rde. Int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av exploateringsfastigheter avser ers\u00e4ttning fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4lj- ning av bostadsr\u00e4ttsprojekt, bostadsr\u00e4ttsandelar samt exploateringsfastig heter. I samband med f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsr\u00e4tter redovisas som int\u00e4kt erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kostnad l\u00e4genhetens bed\u00f6mda andel av produktionskostnaden, eller f\u00f6r externt f\u00f6rv\u00e4rvade bostadsr\u00e4ttsandelar, l\u00e4genhetens bokf\u00f6rda v\u00e4rde. Int\u00e4kt fr\u00e5n f\u00f6r- s\u00e4ljning av exploateringsfastigheter redovisas som erh\u00e5llen ers\u00e4ttning och som kost- nad nedlagd produktionskostnad. Int\u00e4kt och kostnad redovisas i resultatr\u00e4kningen i samband med att bostaden/fastigheten f\u00e4rdigst\u00e4llts, s\u00e5lts och \u00f6verl\u00e4mnats till k\u00f6pa- ren. Marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader redovisas l\u00f6pande i resultatr\u00e4k- ningen i takt med att de uppkommer. Investeringar och avyttringar redovisas under investeringsverksamheten i Koncernens rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-437": {
"value": "Ut\u00f6ver f\u00f6rvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter till ett v\u00e4rde av 3 421 Mkr (2 697). Exploateringsprojekt som \u00e4r under byggnation har en bed\u00f6md total investering om 3,0 Mdkr (3,8), varav 1,9 Mdkr (1,4) \u00e4r nedlagt och 1,1 Mdkr (2,4) \u00e5terst\u00e5r att inves- tera. Samtliga av projekten avser bostadsprojekt som s\u00e4ljs till slutkund. Projekten omfattar cirka 700 l\u00e4genheter (950) och avser cirka 470 bostadsr\u00e4ttsl\u00e4genheter i G\u00f6teborg och cirka 230 bostadsr\u00e4ttsl\u00e4genheter i Stockholm. Under \u00e5ret har totalt sex (7) projekt resultatavr\u00e4knats. Anskaffningskostnaden f\u00f6r \u00e5rets samtliga avyttrade projekt uppgick till \u20131 027 Mkr (\u20131 442) och resultatet fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningarna uppgick till 130 Mkr (245), exklusive \u00e5rets marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6r- s\u00e4ljningskostnader om \u201320 Mkr (\u201320) avseende samtliga exploateringsfastigheter. Koncernen Mkr 2022 2021 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets b\u00f6rjan 2 697 2 803 Upparbetade projektkostnader 1 731 1 315 F\u00f6rs\u00e4ljning \u20131 007 \u20131 422 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets slut 3 421 2 697 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-439": {
"value": "Under \u00e5ret har totalt sex (7) projekt resultatavr\u00e4knats. Anskaffningskostnaden f\u00f6r \u00e5rets samtliga avyttrade projekt uppgick till \u20131 027 Mkr (\u20131 442) och resultatet fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningarna uppgick till 130 Mkr (245), exklusive \u00e5rets marknadsf\u00f6rings- och f\u00f6r- s\u00e4ljningskostnader om \u201320 Mkr (\u201320) avseende samtliga exploateringsfastigheter. Koncernen Mkr 2022 2021 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets b\u00f6rjan 2 697 2 803 Upparbetade projektkostnader 1 731 1 315 F\u00f6rs\u00e4ljning \u20131 007 \u20131 422 Redovisat v\u00e4rde vid \u00e5rets slut 3 421 2 697 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCostOfSalesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-440": {
"value": "Kundfordringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kortfris- tig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-441": {
"value": "Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2022 har p\u00e5verkats med \u201313 Mkr (\u201318) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde. \u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar Koncernen, Mkr 2022 2021 \u201330 dagar 174 368 31\u201360 dagar 20 18 61\u201390 dagar 3 2 91 dagar\u2013 85 83 Summa 283 471 Kreditf\u00f6rlustreservering \u201385 \u201383 Kundfordringar netto 198 388 Kreditf\u00f6rlustreservering Koncernen, Mkr 2022 2021 Ing\u00e5ende balans \u201383 \u201372 \u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster 11 7 \u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering \u201313 \u201318 Utg\u00e5ende balans \u201385 \u201383 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-442": {
"value": "Kundfordringar redovisas och v\u00e4rderas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta med avdrag f\u00f6r kreditf\u00f6rlustreservering. Resultatet f\u00f6r 2022 har p\u00e5verkats med \u201313 Mkr (\u201318) avseende konstaterade och befarade kundf\u00f6rluster. Kundfordringarna \u00e4r kort- fristiga till sin natur vilket g\u00f6r att de redovisas som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar och mot- svarar verkligt v\u00e4rde. \u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar Koncernen, Mkr 2022 2021 \u201330 dagar 174 368 31\u201360 dagar 20 18 61\u201390 dagar 3 2 91 dagar\u2013 85 83 Summa 283 471 Kreditf\u00f6rlustreservering \u201385 \u201383 Kundfordringar netto 198 388 Kreditf\u00f6rlustreservering Koncernen, Mkr 2022 2021 Ing\u00e5ende balans \u201383 \u201372 \u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster 11 7 \u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering \u201313 \u201318 Utg\u00e5ende balans \u201385 \u201383 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-443": {
"value": "\u00c5ldersf\u00f6rdelning kundfordringar Koncernen, Mkr 2022 2021 \u201330 dagar 174 368 31\u201360 dagar 20 18 61\u201390 dagar 3 2 91 dagar\u2013 85 83 Summa 283 471 Kreditf\u00f6rlustreservering \u201385 \u201383 Kundfordringar netto 198 388 Kreditf\u00f6rlustreservering Koncernen, Mkr 2022 2021 Ing\u00e5ende balans \u201383 \u201372 \u00c5rets konstaterade kundf\u00f6rluster 11 7 \u00c5rets f\u00f6r\u00e4ndring kreditf\u00f6rlustreservering \u201313 \u201318 Utg\u00e5ende balans \u201385 \u201383 Kreditrisker Kundfordringar Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag. En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass- ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik. I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande kreditbevakning. Finansiell verksamhet Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller ett s\u00e4r- skilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot parter anges. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-444": {
"value": " Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rs\u00e4kringar 6 6 \u2014 \u2014 R\u00e4nteint\u00e4kter 20 4 \u2014 \u2014 R\u00e4ntekostnader 126 140 120 128 Hyresint\u00e4kter 50 26 \u2014 \u2014 Fastighetskostnader 746 617 \u2014 \u2014 \u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 75 63 75 63 \u00d6vriga poster 10 16 \u2014 \u2014 Summa 1 034 874 195 191 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-445": {
"value": "Aktiekapital Under maj 2022 genomf\u00f6rde Fastighets AB Balder en aktiesplit 6:1 och under december genomf\u00f6rde Balder en riktad nyemission om 35 000 000 aktier av serie B, vilket inbringade 1 778 Mkr efter emissionskostnader. F\u00f6r befintliga aktie\u00e4gare innebar emissionen en utsp\u00e4dningseffekt om 3,13 % i f\u00f6rh\u00e5llande till antalet aktier och 2,03 % i f\u00f6rh\u00e5llande till antalet r\u00f6ster. Efter emissionen och per den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 192 333 333 kr f\u00f6rdelat p\u00e5 1 154 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotv\u00e4rde om 0,16667 kr, varav 67 376 592 av serie A och 1 086 623 408 av serie B. Totalt antal utest\u00e5ende aktier per den 31 december upp- gick till 1 154 000 000. Varje aktie av serie A ber\u00e4ttigar till en r\u00f6st och varje aktie av serie B ber\u00e4ttigar till en tiondels r\u00f6st. Under \u00e5ret har inga aktier \u00e5terk\u00f6pts. Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter i denna rapport har justerats f\u00f6r antalet aktier efter aktiesplit samt med den riktade nyemissionen. \u00d6vrigt tillskjutet kapital \u00d6vrigt tillskjutet kapital avser eget kapital som \u00e4r tillskjutet av \u00e4garna. H\u00e4r ing\u00e5r \u00f6ver- kurser som betalats i samband med emissioner. Aktiekapitalets utveckling Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse F\u00f6r\u00e4ndring antal aktier Totalt antal aktier Totalt antal utest\u00e5ende aktier Kvotv\u00e4rde per aktie, kr F\u00f6r\u00e4ndring aktiekapital, kr Totalt aktiekaptal, kr 27 juni 2005 Starttidpunkt \u2014 75 386 104 75 386 104 1,00 \u2014 75 386 104 18 augusti 2005 Apportemission 2 000 002 77 386 106 77 386 106 1,00 2 000 002 77 386 106 18 augusti 2005 Neds\u00e4ttning av aktiekapitalet genom minskning av nominellt belopp \u2014 77 386 106 77 386 106 0,01 \u201376 612 245 773 861 18 augusti 2005 Apportemission 1 287 731 380 1 365 117 486 1 365 117 486 0,01 12 877 314 13 651 175 18 augusti 2005 Kvittningsemission 18 846 514 1 383 964 000 1 383 964 000 0,01 188 465 13 839 640 18 augusti 2005 Sammanl\u00e4ggning av nominellt belopp till 1 krona \u20131 370 124 360 13 839 640 13 839 640 1,00 \u2014 13 839 640 27 januari 2006 Apportemission 1 000 000 14 839 640 14 839 640 1,00 1 000 000 14 839 640 9 oktober 2006 Apportemission 1 380 000 16 219 640 16 219 640 1,00 1 380 000 16 219 640 2008 \u00c5terk\u00f6p egna aktier \u2013476 600 16 219 640 15 743 040 1,00 \u2014 16 219 640 28 augusti 2009 Apportemission 9 171 502 25 391 142 24 914 542 1,00 9 171 502 25 391 142 4 juni 2010 Fondemission 76 173 426 101 564 568 99 658 168 1,00 \u2014 101 564 568 1 februari 2011 Nyemission 6 700 000 108 264 568 106 358 168 1,00 6 700 000 108 264 568 20 maj 2011 Fondemission 54 132 284 162 396 852 159 537 252 1,00 \u2014 162 396 852 16 juni 2011 Riktad nyemission preferensaktie 4 000 000 166 396 852 163 537 252 1,00 4 000 000 166 396 852 31 januari 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 167 396 852 164 537 252 1,00 1 000 000 167 396 852 11 oktober 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 168 396 852 165 537 252 1,00 1 000 000 168 396 852 Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse F\u00f6r\u00e4ndring antal aktier Totalt antal aktier Totalt antal utest\u00e5ende aktier Kvotv\u00e4rde per aktie, kr F\u00f6r\u00e4ndring aktiekapital, kr Totalt aktiekaptal, kr 24 maj 2013 Riktad nyemission preferensaktie 500 000 168 896 852 166 037 252 1,00 500 000 168 896 852 22 oktober 2013 Riktad nyemission preferensaktie 3 500 000 172 396 852 169 537 252 1,00 3 500 000 172 396 852 19 mars 2014 Avyttring \u00e5terk\u00f6pta aktier 2 859 600 172 396 852 172 396 852 1,00 \u2014 172 396 852 18 december 2015 Riktad nyemission stamaktie 10 000 000 182 396 852 182 396 852 1,00 10 000 000 182 396 852 23 september 2016 Riktad nyemission stamaktie 3 000 633 185 397 485 185 397 485 1,00 3 000 633 185 397 485 16 december 2016 Kvittningsemission 4 602 515 190 000 000 190 000 000 1,00 4 602 515 190 000 000 12 oktober 2017 Inl\u00f6sen av preferenskapital \u201310 000 000 180 000 000 180 000 000 1,00 \u201310 000 000 180 000 000 30 november 2020 Riktad nyemission 6 500 000 186 500 000 186 500 000 1,00 6 500 000 186 500 000 25 maj 2022 Aktiesplit 6:1 932 500 000 1 119 000 000 1 119 000 000 0,16667 \u2014 186 500 000 29 december 2022 Riktad nyemission 35 000 000 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 5 833 333 192 333 333 31 december 2022 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 192 333 333 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-446": {
"value": "Aktiekapital Under maj 2022 genomf\u00f6rde Fastighets AB Balder en aktiesplit 6:1 och under december genomf\u00f6rde Balder en riktad nyemission om 35 000 000 aktier av serie B, vilket inbringade 1 778 Mkr efter emissionskostnader. F\u00f6r befintliga aktie\u00e4gare innebar emissionen en utsp\u00e4dningseffekt om 3,13 % i f\u00f6rh\u00e5llande till antalet aktier och 2,03 % i f\u00f6rh\u00e5llande till antalet r\u00f6ster. Efter emissionen och per den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 192 333 333 kr f\u00f6rdelat p\u00e5 1 154 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotv\u00e4rde om 0,16667 kr, varav 67 376 592 av serie A och 1 086 623 408 av serie B. Totalt antal utest\u00e5ende aktier per den 31 december upp- gick till 1 154 000 000. Varje aktie av serie A ber\u00e4ttigar till en r\u00f6st och varje aktie av serie B ber\u00e4ttigar till en tiondels r\u00f6st. Under \u00e5ret har inga aktier \u00e5terk\u00f6pts. Samtliga nyckeltal och aktierelaterade uppgifter i denna rapport har justerats f\u00f6r antalet aktier efter aktiesplit samt med den riktade nyemissionen. \u00d6vrigt tillskjutet kapital \u00d6vrigt tillskjutet kapital avser eget kapital som \u00e4r tillskjutet av \u00e4garna. H\u00e4r ing\u00e5r \u00f6ver- kurser som betalats i samband med emissioner. Omr\u00e4kningsdifferenser Avser valutaomr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av omr\u00e4kning av utlands- verksamhet. Kassafl\u00f6desreserv Posten avser kassafl\u00f6dess\u00e4kringar efter skatt. Kassafl\u00f6dess\u00e4kringarna avser framf\u00f6rallt r\u00e4ntes\u00e4kringar. Balanserade vinstmedel inklusive \u00e5rets resultat I balanserade vinstmedel inklusive \u00e5rets resultat ing\u00e5r intj\u00e4nade vinstmedel i moderbolaget och dess dotterbolag. I denna post ing\u00e5r \u00e4ven tidigare avs\u00e4ttning till reservfond. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande Posten avser minoritetens andel av eget kapital i icke hel\u00e4gda dotterbolag och avser i huvudsak SATO Oyj d\u00e4r Balders \u00e4garandel uppg\u00e5r till 56,5 % (56,1), samt Joo Group Oy d\u00e4r \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 75,0 % (75,0). F\u00f6r ytterligare information, se not 21, Innehav utan best\u00e4mmande inflytande. Aktiekapitalets utveckling Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse F\u00f6r\u00e4ndring antal aktier Totalt antal aktier Totalt antal utest\u00e5ende aktier Kvotv\u00e4rde per aktie, kr F\u00f6r\u00e4ndring aktiekapital, kr Totalt aktiekaptal, kr 27 juni 2005 Starttidpunkt \u2014 75 386 104 75 386 104 1,00 \u2014 75 386 104 18 augusti 2005 Apportemission 2 000 002 77 386 106 77 386 106 1,00 2 000 002 77 386 106 18 augusti 2005 Neds\u00e4ttning av aktiekapitalet genom minskning av nominellt belopp \u2014 77 386 106 77 386 106 0,01 \u201376 612 245 773 861 18 augusti 2005 Apportemission 1 287 731 380 1 365 117 486 1 365 117 486 0,01 12 877 314 13 651 175 18 augusti 2005 Kvittningsemission 18 846 514 1 383 964 000 1 383 964 000 0,01 188 465 13 839 640 18 augusti 2005 Sammanl\u00e4ggning av nominellt belopp till 1 krona \u20131 370 124 360 13 839 640 13 839 640 1,00 \u2014 13 839 640 27 januari 2006 Apportemission 1 000 000 14 839 640 14 839 640 1,00 1 000 000 14 839 640 9 oktober 2006 Apportemission 1 380 000 16 219 640 16 219 640 1,00 1 380 000 16 219 640 2008 \u00c5terk\u00f6p egna aktier \u2013476 600 16 219 640 15 743 040 1,00 \u2014 16 219 640 28 augusti 2009 Apportemission 9 171 502 25 391 142 24 914 542 1,00 9 171 502 25 391 142 4 juni 2010 Fondemission 76 173 426 101 564 568 99 658 168 1,00 \u2014 101 564 568 1 februari 2011 Nyemission 6 700 000 108 264 568 106 358 168 1,00 6 700 000 108 264 568 20 maj 2011 Fondemission 54 132 284 162 396 852 159 537 252 1,00 \u2014 162 396 852 16 juni 2011 Riktad nyemission preferensaktie 4 000 000 166 396 852 163 537 252 1,00 4 000 000 166 396 852 31 januari 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 167 396 852 164 537 252 1,00 1 000 000 167 396 852 11 oktober 2012 Kvittningsemission preferensaktie 1 000 000 168 396 852 165 537 252 1,00 1 000 000 168 396 852 Dag M\u00e5nad \u00c5r H\u00e4ndelse F\u00f6r\u00e4ndring antal aktier Totalt antal aktier Totalt antal utest\u00e5ende aktier Kvotv\u00e4rde per aktie, kr F\u00f6r\u00e4ndring aktiekapital, kr Totalt aktiekaptal, kr 24 maj 2013 Riktad nyemission preferensaktie 500 000 168 896 852 166 037 252 1,00 500 000 168 896 852 22 oktober 2013 Riktad nyemission preferensaktie 3 500 000 172 396 852 169 537 252 1,00 3 500 000 172 396 852 19 mars 2014 Avyttring \u00e5terk\u00f6pta aktier 2 859 600 172 396 852 172 396 852 1,00 \u2014 172 396 852 18 december 2015 Riktad nyemission stamaktie 10 000 000 182 396 852 182 396 852 1,00 10 000 000 182 396 852 23 september 2016 Riktad nyemission stamaktie 3 000 633 185 397 485 185 397 485 1,00 3 000 633 185 397 485 16 december 2016 Kvittningsemission 4 602 515 190 000 000 190 000 000 1,00 4 602 515 190 000 000 12 oktober 2017 Inl\u00f6sen av preferenskapital \u201310 000 000 180 000 000 180 000 000 1,00 \u201310 000 000 180 000 000 30 november 2020 Riktad nyemission 6 500 000 186 500 000 186 500 000 1,00 6 500 000 186 500 000 25 maj 2022 Aktiesplit 6:1 932 500 000 1 119 000 000 1 119 000 000 0,16667 \u2014 186 500 000 29 december 2022 Riktad nyemission 35 000 000 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 5 833 333 192 333 333 31 december 2022 1 154 000 000 1 154 000 000 0,16667 192 333 333 Utdelning Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman att ingen (\u2013) aktieutdelning l\u00e4mnas f\u00f6r verksamhets- \u00e5ret 2022. Vinstdisposition Styrelsen har f\u00f6reslagit att till st\u00e4mmans f\u00f6rfogande st\u00e5ende vinstmedel om 28 500 313 615 kr ska disponeras enligt f\u00f6ljande; i ny r\u00e4kning balanseras 28 500 313 615 kr. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-447": {
"value": "Omr\u00e4kningsdifferenser Avser valutaomr\u00e4kningsdifferenser som uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av omr\u00e4kning av utlands- verksamhet. Kassafl\u00f6desreserv Posten avser kassafl\u00f6dess\u00e4kringar efter skatt. Kassafl\u00f6dess\u00e4kringarna avser framf\u00f6rallt r\u00e4ntes\u00e4kringar. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-448": {
"value": "Innehav utan best\u00e4mmande inflytande Posten avser minoritetens andel av eget kapital i icke hel\u00e4gda dotterbolag och avser i huvudsak SATO Oyj d\u00e4r Balders \u00e4garandel uppg\u00e5r till 56,5 % (56,1), samt Joo Group Oy d\u00e4r \u00e4garandelen uppg\u00e5r till 75,0 % (75,0). F\u00f6r ytterligare information, se not 21, Innehav utan best\u00e4mmande inflytande. Nedan visas finansiell information i sammandrag f\u00f6r v\u00e4sentliga innehav utan best\u00e4m- mande inflytande i koncernen. Beloppen som redovisas \u00e4r baserade p\u00e5 de belopp som ing\u00e5r i de konsoliderade finansiella rapporterna. Enbart nettotillg\u00e5ngar i vilka innehav utan best\u00e4mmande inflytande har en andel \u00e4r inkluderade. SATO Oyj (org.nr 0201470-5) \u00e4r ett av Finlands st\u00f6rsta fastighetsbolag med inrikt- ning p\u00e5 bost\u00e4der. Bolaget investerar framf\u00f6r allt i bost\u00e4der bel\u00e4gna i Storhelsingfors, Tammerfors och \u00c5bo. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i SATO Oyj uppg\u00e5r till 43,5 % (43,9). Joo Group Oy (org.nr 2808794-5) \u00e4r ett v\u00e4xande fastighetsbolag inriktat p\u00e5 nyproducerade bost\u00e4der i de st\u00f6rsta st\u00e4derna i Finland. Bolaget l\u00e4gger stor vikt att optimera storleken och effektiviteten p\u00e5 l\u00e4genheternas planritningar. Innehav utan best\u00e4mmande inflytande i Joo Group Oy uppg\u00e5r till 25,0 % (25,0). B\u00e5da dotterbolagen \u00e4r verksamma i Finland och har sitt s\u00e4te i Helsingfors. \u00c4garandel SATO Oyj Joo Group Oy 2022 2021 2022 2021 Balder, andel, % 56,5 56,1 75,0 75,0 Innehav utan best\u00e4mmande inflytande, andel, % 43,5 43,9 25,0 25,0 Totalt 100,0 100,0 100,0 100,0 SATO Oyj Joo Group Oy Balansr\u00e4kning i sammandrag, Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6rvaltningsfastigheter 56 101 50 929 9 892 6 099 \u00d6vriga anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 806 840 9 4 Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 845 301 108 101 Summa tillg\u00e5ngar 57 752 52 069 10 008 6 204 L\u00e5ngfristiga skulder 24 388 26 285 8 371 4 897 Kortfristiga skulder 5 313 1 738 180 132 Summa skulder 29 701 28 023 8 551 5 028 Nettotillg\u00e5ngar 28 051 24 047 1 457 1 175 Redovisat v\u00e4rde innehav utan best\u00e4mmande inflytande 12 155 10 504 364 294 Rapport \u00f6ver totalresultat i sammandrag, Mkr SATO Oyj Joo Group Oy 2022 2021 2022 2021 Int\u00e4kter 3 096 3 026 432 252 \u00c5rets resultat 1 705 2 090 170 545 \u00d6vrigt totalresultat 414 182 0 0 Summa totalresultat 2 120 2 271 170 545 \u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till innehav utan best\u00e4mmande inflytande 742 918 43 136 Utdelning utbetald till innehav utan best\u00e4mmande inflytande 129 128 \u2014 \u2014 Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6de i sammandrag, Mkr SATO Oyj Joo Group Oy 2022 2021 2022 2021 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n den l\u00f6pande verksamheten 1 018 1 039 47 30 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n investeringsverksamheten 146 \u20131 126 \u20133 502 \u20131 886 Kassafl\u00f6de fr\u00e5n finansieringsverksamheten \u2013607 \u20132 445 3 474 1 874 \u00d6kning/minskning av likvida medel 558 \u20132 531 20 18 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncontrollingInterestsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-449": {
"value": "Finansiella placeringar redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen samt finan- siella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4k- ringsf\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlus- ten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-451": {
"value": " Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Aktier och obligationer (noterade) 1 617 1 941 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/ joint ventures 959 890 \u2014 \u2014 Summa 2 576 2 831 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intressebo- lag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-452": {
"value": " Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Aktier och obligationer (noterade) 1 617 1 941 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/ joint ventures 959 890 \u2014 \u2014 Summa 2 576 2 831 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intressebo- lag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-453": {
"value": " Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Aktier och obligationer (noterade) 1 617 1 941 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/ joint ventures 959 890 \u2014 \u2014 Summa 2 576 2 831 812 1 323 L\u00e5n intressebolag/joint ventures utg\u00f6rs av \u00f6verlikviditet som placeras i intressebo- lag. Dessa placeringar utg\u00f6rs av l\u00e5n vilka kan \u00e5terbetalas inom 3 m\u00e5nader enligt avtal. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-456": {
"value": "Utdelning Styrelsen f\u00f6resl\u00e5r \u00e5rsst\u00e4mman att ingen (\u2013) aktieutdelning l\u00e4mnas f\u00f6r verksamhets- \u00e5ret 2022. Vinstdisposition Styrelsen har f\u00f6reslagit att till st\u00e4mmans f\u00f6rfogande st\u00e5ende vinstmedel om 28 500 313 615 kr ska disponeras enligt f\u00f6ljande; i ny r\u00e4kning balanseras 28 500 313 615 kr. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-457": {
"value": "FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder samt derivat med negativt v\u00e4rde. En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte motta- gits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5- ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rap- portperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relse- skulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nominella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverksam- heter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6rli- gare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 . Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-458": {
"value": "FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument v\u00e4rderas och redovisas i koncernen i enlighet med reglerna i IFRS 9. Finansiella instrument som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan likvida medel, finansiella placeringar, kundford- ringar, andra l\u00e5ngfristiga fordringar (fordringar hos intresse bolag) samt derivat med positivt v\u00e4rde. Bland skulder \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder samt derivat med negativt v\u00e4rde. En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i koncernens rapport \u00f6ver finan- siell st\u00e4llning n\u00e4r bolaget blir part till instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Kundford- ringar tas upp n\u00e4r faktura har skickats. Hyresfordran redovisas som fordran i den period d\u00e5 prestationer, vilka motsvarar fordrans v\u00e4rde, har levererats och betalningar motsvarande fordrans v\u00e4rde \u00e4nnu ej influtit. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har preste- rat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte motta- gits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5- ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Balder f\u00f6rdelar sina finansiella instrument i f\u00f6ljande kategorier i enlighet med IFRS 9; upplupet anskaffningsv\u00e4rde, verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat och verk- ligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. Klassificeringen baseras p\u00e5 karakt\u00e4ren av tillg\u00e5ngens kassafl\u00f6den och p\u00e5 den aff\u00e4rsmodell tillg\u00e5ngen omfattas av. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kortfris- tig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4k- ringsf\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlus- ten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Denna kategori innefattar egetkapitalinstrument som inte innehas f\u00f6r handel och f\u00f6r vilka koncernen, vid f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet, tagit ett o\u00e5terkalleligt beslut att redovisa innehavet till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 dessa placeringar redovisas l\u00f6pande i \u00f6vrigt totalresultat. Vid en avyttring omf\u00f6rs inte ackumulerad vinst eller f\u00f6rlust till resultatr\u00e4kningen. I denna kategori redovisas innehav i onoterade aktier vilka ing\u00e5r i posten andra l\u00e5ngfristiga fordringar. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rap- portperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relse- skulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nominella belopp. Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverksam- heter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6rli- gare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 . Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r net- toinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-459": {
"value": "En finansiell tillg\u00e5ng tas bort fr\u00e5n koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning n\u00e4r r\u00e4ttigheterna i avtalet realiseras, f\u00f6rfaller eller bolaget f\u00f6rlorar kontrollen \u00f6ver dem. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell tillg\u00e5ng. En finansiell skuld tas bort n\u00e4r f\u00f6r- pliktelsen i avtalet fullg\u00f6rs eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4cks. Detsamma g\u00e4ller f\u00f6r del av en finansiell skuld. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-460": {
"value": "F\u00f6rv\u00e4rv och avyttring av finansiella tillg\u00e5ngar redovisas p\u00e5 aff\u00e4rsdagen, som utg\u00f6r den dag d\u00e5 bolaget f\u00f6rbinder sig att f\u00f6rv\u00e4rva eller avyttra tillg\u00e5ngen. Uppl\u00e5- ning redovisas n\u00e4r likviden erh\u00e5lls medan derivatinstrument redovisas n\u00e4r avtalet har ing\u00e5tts. Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rap- portperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relse- skulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nominella belopp. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-461": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde R\u00e4nteb\u00e4rande tillg\u00e5ngar (skuldinstrument) som innehas med syftet att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den och d\u00e4r dessa kassafl\u00f6den endast best\u00e5r av kapitalbelopp och r\u00e4nta v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Det redovisade v\u00e4rdet av dessa tillg\u00e5ngar justeras med eventuella f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som redovisats (se stycket om Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar). R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n dessa finansiella tillg\u00e5ngar redovisas med effektivr\u00e4ntemetoden och redovisas som finansiella int\u00e4kter. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar som v\u00e4rderas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde utg\u00f6rs av andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar hos intressebolag), kundfordringar, del av finansiella placeringar som utg\u00f6r kortfris- tig utl\u00e5ning till intressebolag/joint ventures och likvida medel. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodo havanden hos banker och motsvarande institut. Likvida medel Koncernens likvida medel utg\u00f6rs av kassa- och bankmedel. Likvida medel redovisas enligt de principer som beskrivs i not 22 avseende finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-462": {
"value": "Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Investeringar i skuldinstrument som inte kvalificerar att redovisas varken till upplupet anskaffningsv\u00e4rde eller till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen. \u00c4ven egetkapitalinstrument som innehas f\u00f6r handel, egetkapitalinstrument d\u00e4r koncernen valt att inte redovisa verkligt v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via \u00f6vrigt totalresultat och derivat som inte kvalificerar f\u00f6r s.k. s\u00e4kringsredovisning ing\u00e5r i denna kategori. En vinst eller f\u00f6rlust p\u00e5 en finansiell tillg\u00e5ng (skuldinstrument) som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen och som inte ing\u00e5r i ett s\u00e4k- ringsf\u00f6rh\u00e5llande redovisas netto i resultatr\u00e4kningen i den period vinsten eller f\u00f6rlus- ten uppkommer. I denna kategori ing\u00e5r koncernens derivat med positivt verkligt v\u00e4rde samt del av finansiella placeringar som utg\u00f6r aktier och obligationer. Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Finansiella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen utg\u00f6rs av deri- vat med negativa verkliga v\u00e4rden som inte ing\u00e5r i s.k. s\u00e4kringsredovisning. Finan- siella skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen redovisas \u00e4ven i efter- f\u00f6ljande perioder till verkligt v\u00e4rde och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i \u00e5rets resultat. Skulder i denna kategori klassificeras som kortfristiga skulder om de f\u00f6r faller inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. Om de f\u00f6rfaller senare \u00e4n 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen klassificeras de som l\u00e5ngfristiga skulder. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-463": {
"value": "Finansiella skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Koncernens \u00f6vriga finansiella skulder klassificeras som v\u00e4rderade till upplupet anskaff ningsv\u00e4rde med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Finansiella skulder till upplupet anskaffningsv\u00e4rde best\u00e5r av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder (l\u00e5ng- och kortfristiga), \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder och leverant\u00f6rsskulder. Upp l\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter transaktions kostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4r efter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5ter betalningsbeloppet redovisas i rapporten \u00f6ver totalresultat f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristig i balansr\u00e4kningen om f\u00f6retaget inte har en ovillkorad r\u00e4ttig het att senarel\u00e4gga skuldens reglering i minst tolv m\u00e5nader efter rap- portperioden. L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen. Leverant\u00f6rsskulder och andra r\u00f6relse- skulder har kort f\u00f6rv\u00e4ntad l\u00f6ptid och v\u00e4rderas utan diskontering till nominella belopp. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-464": {
"value": "L\u00e4mnade utdelningar redovisas, i f\u00f6rekommande fall, som skuld efter det att bolagsst\u00e4mman godk\u00e4nt utdelningen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-465": {
"value": "Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverksam- heter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6rli- gare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r net- toinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-466": {
"value": "Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverksam- heter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6rli- gare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 . Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r net- toinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-467": {
"value": "Derivatinstrument Derivat redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 aff\u00e4rsdagen och v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde b\u00e5de initialt och vid efterf\u00f6ljande omv\u00e4rderingar vid varje rapportperiod. Balder innehar dels derivat som s\u00e4krar viss risk h\u00e4nf\u00f6rlig till kassafl\u00f6det (valutaswappar och r\u00e4nte swappar), dels derivat som s\u00e4krar investering i en utl\u00e4ndsk verksamhet (netto investeringss\u00e4kring). Derivat h\u00e4nf\u00f6rliga till nettoinvestering i utlandsverksam- heter, valuta swappar och vissa r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4krings- instrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven f\u00f6r s\u00e4kringsredo visning i IFRS 9. F\u00f6r utf\u00f6rli- gare beskrivningar av s\u00e4kringsredovisning, se efterf\u00f6ljande stycke. Alla \u00f6vriga derivatinstrument bed\u00f6ms inte uppfylla kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 . Derivat \u00e4r ocks\u00e5 avtalsvillkor som \u00e4r inb\u00e4ddade i andra avtal. Inb\u00e4ddade derivat s\u00e4r- redovisas om de inte \u00e4r n\u00e4ra relaterade till v\u00e4rdkontraktet. F\u00f6r tillf\u00e4llet har inga inb\u00e4ddade derivat identifierats. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 derivatinstrument som identi- fierats som s\u00e4kringsinstrument redovisas i \u00f6vrigt totalresultat medan v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar p\u00e5 \u00f6vriga derivatinstrument redovisas enligt till\u00e4mplig kategori ovan. S\u00e4kring av r\u00f6rliga r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n En viss del av koncernens r\u00e4nteswappar har identifierats som s\u00e4kringsinstrument och bed\u00f6ms uppfylla kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning. R\u00e4nteswappen s\u00e4krar l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta genom att byta r\u00f6rlig mot fast r\u00e4nta. Den effektiva delen av f\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 dessa r\u00e4nteswappar redovisas via \u00f6vrigt totalresultat i reserver i eget kapital. Ineffektiv del av v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas omedelbart i \u00e5rets resul- tat och inkluderas i posten V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat. Belopp som ackumulerats i s\u00e4kringsreserven i eget kapital omklassificeras till \u00e5rets resultat i de perioder d\u00e5 den s\u00e4krade posten p\u00e5verkar resultatet. S\u00e4kring av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter Koncernen s\u00e4krar en betydande del av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter genom l\u00e5n i samma valuta som utlandsverksamheten och genom valutaswappar. Koncernen bed\u00f6mer att kriterierna f\u00f6r s\u00e4kringsredovisning i IFRS 9 uppfylls f\u00f6r net- toinvesteringar i utlandsverksamheter. Omr\u00e4kningsdifferenser p\u00e5 l\u00e5n och f\u00f6r\u00e4nd- ringar i verkligt v\u00e4rde f\u00f6r s\u00e4kringsinstrumentet redovisas i \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n s\u00e4kringen \u00e4r effektiv. De ackumulerade f\u00f6r\u00e4ndringarna i omr\u00e4knings differenser och verkligt v\u00e4rde redovisas som separata komponenter i eget kapital. Vinst eller f\u00f6r- lust som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n den del av s\u00e4kringen som inte \u00e4r effektiv redo visas i \u00e5rets resul- tat. Vid avyttring av utlandsverksamheter omf\u00f6rs den vinst eller f\u00f6rlust som ackumu- lerats i eget kapital till \u00e5rets resultat, vilket d\u00e4rmed \u00f6kar eller minskar resultatet f\u00f6r avyttringen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-469": {
"value": "Nedskrivningspr\u00f6vning f\u00f6r finansiella tillg\u00e5ngar Koncernen bed\u00f6mer vid varje rapporttillf\u00e4lle de framtida f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster som \u00e4r kopplade till tillg\u00e5ngar redovisade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde baserat p\u00e5 fram\u00e5triktad information. Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar f\u00f6r vilka f\u00f6rv\u00e4ntade kre- ditf\u00f6rluster bed\u00f6ms utg\u00f6rs i allt v\u00e4sentligt av kundfordringar (hyresfordringar) och andra l\u00e5ngfristiga fordringar (huvudsakligen fordringar p\u00e5 intressef\u00f6retag). Koncer- nen v\u00e4ljer reserveringsmetod baserat p\u00e5 om det skett en v\u00e4sentlig \u00f6kning i kreditrisk eller inte. Koncernen redovisar en kredit f\u00f6rlustreservering f\u00f6r s\u00e5dana f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster vid varje rapporteringsdatum. F\u00f6r koncernens finansiella tillg\u00e5ngar (i allt v\u00e4sentligt kundfordringar och fordringar hos intressef\u00f6retag) till\u00e4mpar koncernen den f\u00f6renklade ansatsen f\u00f6r kredit reservering, det vill s\u00e4ga, reserveringen kommer att motsvara den f\u00f6rv\u00e4ntade f\u00f6rlusten \u00f6ver hela kundfordringens livsl\u00e4ngd. F\u00f6r att m\u00e4ta de f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rlusterna har kundfordringar grupperats baserat p\u00e5 f\u00f6r- delade kreditriskegenskaper och f\u00f6rfallna dagar. Koncernen anv\u00e4nder sig utav fram- \u00e5tblickande variabler f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernens kreditf\u00f6rluster har historiskt varit ov\u00e4sentliga och kunderna och intressebolagens betalningshistorik god. Med beaktande av detta samt fram\u00e5tblickande information om makroekono- miska faktorer som kan p\u00e5verka motpartens m\u00f6jlighet att betala fordran, har \u00e4ven koncernens f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster bed\u00f6mts som ov\u00e4sentliga. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-470": {
"value": "Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell risk- niv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda mark- nadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att solidite- ten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40 %, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger samt att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50 %. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %, \u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50 %, \u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr, \u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr, \u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering, \u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45 % och bel\u00e5nings- grad om 65 %. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-471": {
"value": "Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell risk- niv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda mark- nadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att solidite- ten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40 %, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger samt att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50 %. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %, \u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50 %, \u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr, \u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr, \u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering, \u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45 % och bel\u00e5nings- grad om 65 %. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2021-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 13 106 20 918 12 348 12 570 13 313 45 172 117 426 R\u00e4ntekostnader 1) 1 680 1 677 1 674 1 671 1 669 8 301 16 671 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 897 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 11 10 10 10 11 65 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 251 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 251 Summa 15 695 23 857 14 033 14 251 14 991 53 484 136 311 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 135 252 Mkr (117 426). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 7 670 MDKK, l\u00e5nen i norska kronor till 4 094 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 48 MGBP och l\u00e5nen i euro till 7 607 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt MTN-program med en ram om 15 000 Mkr. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 420 Mkr (2 051), certifikatprogrammet omfattar totalt 6 451 Mkr (6 091). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 6 553 Mkr (4 130) uppgick till 126 228 Mkr (108 950). Avtalen kan delas upp i fyra kategorier: \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar, \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet, \u2022 certifikatprogram, \u2022 obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital. Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den 31 december 2022 till 5,7 \u00e5r (5,7). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5terbe- talning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,1 % (1,4 inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 3,5 \u00e5r (3,6). Andelen l\u00e5n med r\u00e4n- tef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 44% (50). Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. R\u00e4ntebindning Redovisat v\u00e4rde, Mkr R\u00e4nta, % \u00c5r 2022 2021 2022 2021 Inom ett \u00e5r 46 188 43 572 3,0 0,8 1\u20132 \u00e5r 4 573 9 999 1,8 2,4 2\u20133 \u00e5r 9 481 4 207 1,9 1,5 3\u20134 \u00e5r 14 451 8 915 2,3 2,1 4\u20135 \u00e5r 13 058 14 313 1,4 2,3 > 5 \u00e5r 47 502 36 420 1,6 1,5 Summa 135 252 117 426 2,1 1,4 Andel, % Verkligt v\u00e4rde, Mkr \u00c5r 2022 2021 2022 2021 Inom ett \u00e5r 38 37 46 124 43 583 1\u20132 \u00e5r 4 9 4 550 10 096 2\u20133 \u00e5r 7 4 8 585 4 300 3\u20134 \u00e5r 10 8 11 585 9 128 4\u20135 \u00e5r 8 12 10 120 14 301 > 5 \u00e5r 33 31 39 136 35 922 Summa 100 100 120 100 117 329 Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Beviljad kreditlimit 410 413 350 350 Utnyttjad del \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Outnyttjad del 410 413 350 350 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-472": {
"value": "Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell risk- niv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda mark- nadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att solidite- ten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40 %, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger samt att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50 %. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %. Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrel- sen kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 6 963 Mkr (4 543). Balders Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och reg- ler f\u00f6r hur uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att uppl\u00e5ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksamhet s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5 b\u00e4sta m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att Balder inte kan \u00e5terfinansiera sig i fram tiden eller endast till kraftigt \u00f6kade kostnader. Balder hade per \u00e5rsskiftet kredit faciliteter om 19 860 Mkr (8 079) varav 18 808 (8 079) var outnyttjade. Balder arbetar kontinu- erligt med att ta upp nya l\u00e5n och omf\u00f6rhandla befintliga l\u00e5n. Av l\u00e5neportf\u00f6ljen ska \u00f6ver tid 50 % inneha en kredittid p\u00e5 mer \u00e4n 2 \u00e5r och inte mer \u00e4n 20 % av l\u00e5nen b\u00f6r f\u00f6rfalla inom ett \u00e5r. R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponerin g \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2023 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var cirka 70 % av l\u00e5nen s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5 % till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis- ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2022 till 1 617 Mkr (511). Per \u00e5rsskif- tet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 1 677 Mkr (\u2013592). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera lik- nande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 deri- vaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2022. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 970 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rs- skiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 852 MEUR (\u20132 315), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till 305 Mkr (\u2013111). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kursvin- ster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4nd- ska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul- tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto \u20132 790 Mkr (\u2013670) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt totalresultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen inef- fektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlandsverksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, efter- som dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100 % s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknadsm\u00e4s- siga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. En f\u00f6r\u00e4ndring av hyresniv\u00e5n med +/\u2013 1 % eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/\u2013 1 procentenhet p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt med +/\u2013 116 Mkr respektive +/\u2013 121 Mkr. Kreditrisker Kundfordringar Risken f\u00f6r att koncernens kunder inte uppfyller sina \u00e5taganden, det vill s\u00e4ga att betalning ej erh\u00e5lls f\u00f6r kundfordringar, utg\u00f6r en kundkreditrisk. Koncernens kunder kreditkontrolleras genom att information om kundernas finansiella st\u00e4llning inh\u00e4mtas fr\u00e5n olika kreditupplysningsf\u00f6retag. En ber\u00e4kning av kreditrisken g\u00f6rs i samband med nyuthyrning och lokalanpass- ning f\u00f6r befintlig kund. Bankgaranti, depositioner eller annan s\u00e4kerhet kr\u00e4vs f\u00f6r kunder med l\u00e5g kreditv\u00e4rdighet eller otillr\u00e4cklig kredithistorik. I syfte att f\u00f6lja kundernas kreditv\u00e4rdighetsutveckling sker en l\u00f6pande kreditbevakning. Finansiell verksamhet Den finansiella verksamheten i Balder medf\u00f6r exponering f\u00f6r kreditrisker. Det \u00e4r fr\u00e4mst motpartsrisker i samband med fordringar p\u00e5 banker och andra motparter som uppst\u00e5r vid handel med derivatinstrument. Balders finanspolicy inneh\u00e5ller ett s\u00e4r- skilt motpartsreglemente i vilket maximal kreditexponering f\u00f6r olika mot parter anges. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-473": {
"value": "Balder \u00e4r finansierat med eget kapital och skulder, d\u00e4r majoriteten av skulderna utg\u00f6rs av r\u00e4nteb\u00e4rande skulder. Andelen eget kapital p\u00e5verkas av vald finansiell risk- niv\u00e5 som i sin tur p\u00e5verkas av l\u00e5ngivarens krav p\u00e5 eget kapital f\u00f6r att erbjuda mark- nadsm\u00e4ssig finansiering. Balders l\u00e5ngsiktiga m\u00e5l f\u00f6r kapitalstrukturen \u00e4r att solidite- ten \u00f6ver tid ska vara l\u00e4gst 40 %, att r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden inte b\u00f6r understiga 2 g\u00e5nger samt att bel\u00e5ningsgraden inte b\u00f6r \u00f6verstiga 50 %. FINANSPOLICY Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r sex olika slags finansiella risker. Med finansiella risker avses r\u00e4nterisk, likviditetsrisk, refinansieringsrisk, prisrisk, kredit risk och valutarisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler f\u00f6r hur finans verk- sam heten ska bedrivas samt fastst\u00e4ller ansvarsf\u00f6rdelning och administrativa regler. Avsteg fr\u00e5n koncernens finanspolicy kr\u00e4ver styrelsens godk\u00e4nnande. Ansvaret f\u00f6r koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av moder bolagets finansavdelning. Den finansiella riskhanteringen sker p\u00e5 portf\u00f6ljniv\u00e5. Finansiella transaktioner ska genomf\u00f6ras utifr\u00e5n en bed\u00f6mning av koncernens samlade behov av likviditet, finansiering och r\u00e4nterisk. Soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %. M\u00e5l i finanspolicyn: \u2022 soliditeten ska \u00f6ver tid inte understiga 40 %, \u2022 bel\u00e5ningsgraden ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 50 %, \u2022 r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden b\u00f6r inte \u00f6ver tid understiga 2 ggr, \u2022 nettoskuld/EBITDA, ska \u00f6ver tid inte \u00f6verstiga 11 ggr, \u2022 \u00f6ka andelen gr\u00f6n finansiering, \u2022 koncernens likviditet ska vid varje tillf\u00e4lle motsvara minst en m\u00e5nads k\u00e4nda utbetalningar inklusive r\u00e4ntebetalningar och amorteringar. Uppf\u00f6ljning av m\u00e5len sker l\u00f6pande med rapportering till styrelsen inf\u00f6r avl\u00e4mnandet av bolagets del\u00e5rsrapporter. Balder har \u00e5taganden mot sina finansi\u00e4rer i form av finansiella nyckeltal, s\u00e5 kall- lade covenanter. Per \u00e5rsskiftet hade Balder finansierings\u00e5taganden om r\u00e4nte t\u00e4ck- nings grad om 1,8 ggr, s\u00e4kerst\u00e4llda skulder/totala tillg\u00e5ngar om 45 % och bel\u00e5nings- grad om 65 %. Samtliga covenanter var uppfyllda per \u00e5rsskiftet. L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2021-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 13 106 20 918 12 348 12 570 13 313 45 172 117 426 R\u00e4ntekostnader 1) 1 680 1 677 1 674 1 671 1 669 8 301 16 671 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 897 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 11 10 10 10 11 65 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 251 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 251 Summa 15 695 23 857 14 033 14 251 14 991 53 484 136 311 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. F\u00f6rfallostruktur r\u00e4ntederivat 1) \u00c5r Nominellt belopp, Mkr R\u00e4nta, % 2023 3 101 0,43 2024 695 1,29 2025 2 535 1,30 2026 2 168 1,77 2027 1 025 1,30 2028 100 1,29 2029 8 528 1,51 2030 1 113 1,04 2031 2 500 0,95 2032 2 800 2,31 2037 1 500 2,00 2040 278 0,67 Totalt 26 343 1,40 1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas. Uppl\u00e5ning, f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntor Vid \u00e5rets utg\u00e5ng hade Balder bindande l\u00e5neavtal om sammanlagt 135 252 Mkr (117 426). L\u00e5n \u00e4r upptagna i svenska kronor, danska kronor, norska kronor, brittiska pund och euro. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick l\u00e5nen i danska kronor till 7 670 MDKK, l\u00e5nen i norska kronor till 4 094 MNOK, l\u00e5nen i brittiska pund till 48 MGBP och l\u00e5nen i euro till 7 607 MEUR. Den enskilt st\u00f6rsta finansieringsk\u00e4llan \u00e4r obligationer i euro emitterade p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden. Balder har \u00e4ven ett inhemskt MTN-program med en ram om 15 000 Mkr. Ute st\u00e5ende certifikatvolym var per den 31 december 420 Mkr (2 051), certifikatprogrammet omfattar totalt 6 451 Mkr (6 091). Netto r\u00e4nteb\u00e4rande skulder efter avdrag f\u00f6r likvida medel och finansiella placeringar om 6 553 Mkr (4 130) uppgick till 126 228 Mkr (108 950). Avtalen kan delas upp i fyra kategorier: \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av s\u00e4kerhet i form av reversfordringar p\u00e5 dotterbolag. S\u00e4kerheten har kompletterats med pant i dotterbolagens aktier/kommandit andelar, \u2022 l\u00e5n mot st\u00e4llande av pantbrev i fastighet, \u2022 certifikatprogram, \u2022 obligationsl\u00e5n, inklusive Hybridkapital. Som kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder redovisas de r\u00e4nteb\u00e4rande skulder som formellt sett f\u00f6rfaller inom ett \u00e5r samt ett \u00e5rs avtalad amortering. I vissa fall kompletteras s\u00e4kerheten med covenanter. Balder uppfyller alla covenanter. Kreditavtalen inneh\u00e5ller sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor. Den genomsnittliga kreditbindningstiden p\u00e5 l\u00e5neavtalen uppgick per den 31 december 2022 till 5,7 \u00e5r (5,7). F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r l\u00e5neavtalen, som framg\u00e5r av l\u00f6ptidsanalysen, visar n\u00e4r i tiden l\u00e5neavtalen f\u00f6rfaller till omf\u00f6rhandling eller \u00e5terbe- talning. Den genomsnittliga effektiva r\u00e4ntan per bokslutsdagen uppgick till 2,1 % (1,4 ) inklusive effekten av upplupen r\u00e4nta fr\u00e5n Balders r\u00e4ntederivat. Den genomsnittliga r\u00e4ntebindningstiden vid samma datum uppgick till 3,5 \u00e5r (3,6). Andelen l\u00e5n med r\u00e4n- tef\u00f6rfall under kommande tre\u00e5rsperiod uppgick till 44% (50). Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. R\u00e4ntebindning Redovisat v\u00e4rde, Mkr R\u00e4nta, % \u00c5r 2022 2021 2022 2021 Inom ett \u00e5r 46 188 43 572 3,0 0,8 1\u20132 \u00e5r 4 573 9 999 1,8 2,4 2\u20133 \u00e5r 9 481 4 207 1,9 1,5 3\u20134 \u00e5r 14 451 8 915 2,3 2,1 4\u20135 \u00e5r 13 058 14 313 1,4 2,3 > 5 \u00e5r 47 502 36 420 1,6 1,5 Summa 135 252 117 426 2,1 1,4 Andel, % Verkligt v\u00e4rde, Mkr \u00c5r 2022 2021 2022 2021 Inom ett \u00e5r 38 37 46 124 43 583 1\u20132 \u00e5r 4 9 4 550 10 096 2\u20133 \u00e5r 7 4 8 585 4 300 3\u20134 \u00e5r 10 8 11 585 9 128 4\u20135 \u00e5r 8 12 10 120 14 301 > 5 \u00e5r 33 31 39 136 35 922 Summa 100 100 120 100 117 329 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-474": {
"value": "L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2021-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 13 106 20 918 12 348 12 570 13 313 45 172 117 426 R\u00e4ntekostnader 1) 1 680 1 677 1 674 1 671 1 669 8 301 16 671 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 897 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 11 10 10 10 11 65 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 251 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 251 Summa 15 695 23 857 14 033 14 251 14 991 53 484 136 311 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-475": {
"value": "L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2021-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 13 106 20 918 12 348 12 570 13 313 45 172 117 426 R\u00e4ntekostnader 1) 1 680 1 677 1 674 1 671 1 669 8 301 16 671 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 897 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 11 10 10 10 11 65 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 251 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 251 Summa 15 695 23 857 14 033 14 251 14 991 53 484 136 311 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. Koncernen Moder bolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Personalkostnader 132 125 23 24 R\u00e4ntekostnader 819 750 562 547 F\u00f6rskottsbetalda hyror 1 593 1 370 \u2014 \u2014 Fastighetskostnader 670 540 \u2014 \u2014 \u00d6vriga poster 86 73 15 5 Summa 3 300 2 858 600 576 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-477": {
"value": "L\u00d6PTIDSANALYS FINANSIELLA SKULDER Tabellerna visar kassafl\u00f6det per \u00e5r avseende finansiella skulder vid antagande om nuvarande storlek p\u00e5 koncernen. Kassafl\u00f6det avser r\u00e4ntekostnader, amortering, leve- rant\u00f6rsskulder och reglering av \u00f6vriga finansiella skulder. Finansnettot har ber\u00e4knats utifr\u00e5n koncernens genomsnittliga r\u00e4nta med avdrag f\u00f6r r\u00e4nteint\u00e4kter. Refinansiering sker l\u00f6pande, varf\u00f6r inga r\u00e4nte kostnader har angetts f\u00f6r l\u00e4ngre tid \u00e4n 10 \u00e5r. L\u00f6ptidsanalys finansiella skulder Koncernen 2022-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 16 527 15 711 16 810 18 505 15 822 51 877 135 252 R\u00e4ntekostnader 1) 2 822 2 817 2 812 2 807 2 803 13 943 28 004 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 652 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 12 11 11 11 1 60 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 385 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 385 Summa 20 013 19 925 19 634 21 324 18 636 65 820 165 353 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Koncernen 2021-12-31 Mkr Inom ett \u00e5r 1\u20132 \u00e5r 2\u20133 \u00e5r 3\u20134 \u00e5r 4\u20135 \u00e5r >5 \u00e5r Totalt F\u00f6rfallostruktur l\u00e5n 13 106 20 918 12 348 12 570 13 313 45 172 117 426 R\u00e4ntekostnader 1) 1 680 1 677 1 674 1 671 1 669 8 301 16 671 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 897 Leasingskuld (hyra av lokal) 13 11 10 10 10 11 65 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder \u2014 1 251 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 251 Summa 15 695 23 857 14 033 14 251 14 991 53 484 136 311 F\u00f6r odiskonterade kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till tomtr\u00e4tter se not 8, Leasing. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-478": {
"value": "F\u00f6rfallostruktur r\u00e4ntederivat 1) \u00c5r Nominellt belopp, Mkr R\u00e4nta, % 2023 3 101 0,43 2024 695 1,29 2025 2 535 1,30 2026 2 168 1,77 2027 1 025 1,30 2028 100 1,29 2029 8 528 1,51 2030 1 113 1,04 2031 2 500 0,95 2032 2 800 2,31 2037 1 500 2,00 2040 278 0,67 Totalt 26 343 1,40 1) Avser r\u00e4ntederivat d\u00e4r fast r\u00e4nta betalas. R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponerin \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2023 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var cirka 70 % av l\u00e5nen s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5 % till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis- ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2022 till 1 617 Mkr (511). Per \u00e5rsskif- tet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 1 677 Mkr (\u2013592). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera lik- nande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 deri- vaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2022. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Omr\u00e4kningsexponering N\u00e4r dotterbolagens rapporter \u00f6ver finansiell st\u00e4llning i lokal valuta omr\u00e4knas till svenska kronor uppst\u00e5r en omr\u00e4kningsdifferens, som beror p\u00e5 att innevarande \u00e5r omr\u00e4knas till en annan bokslutskurs \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r och att totalresultatr\u00e4kningen omr\u00e4knas till genomsnittskursen under \u00e5ret medan rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning omr\u00e4knas till kursen per den 31 december. Omr\u00e4kningsdifferensen f\u00f6rs till \u00f6vrigt totalresultat och balanseras i reserver i eget kapital. Omr\u00e4knings exponeringen utg\u00f6rs av den risk som omr\u00e4kningsdifferensen representerar i form av p\u00e5verkan p\u00e5 \u00f6vrigt total resultat och eget kapital. Risken \u00e4r st\u00f6rst f\u00f6r de valutor d\u00e4r koncernen har st\u00f6rst nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4r kursr\u00f6relserna mot svenska kronor \u00e4r st\u00f6rst. St\u00f6rst p\u00e5verkan f\u00f6r koncernen utg\u00f6r nettotillg\u00e5ngarna i Finland och Danmark. Balder har totalt emitterat 4 970 MEUR p\u00e5 den europeiska obligationsmarknaden vilket bidrar till att minska valuta exponeringen av koncernens nettotillg\u00e5ngar i EUR och DKK. Per \u00e5rs- skiftet fanns \u00e4ven valutaswappar om \u20131 852 MEUR (\u20132 315), det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 dessa uppgick till 305 Mkr (\u2013111). Tillg\u00e5ngarna och skulderna i EUR och DKK ses sammantaget i och med att kursen f\u00f6r DKK \u00e4r l\u00e5st mot EUR. Omr\u00e4kningsdifferenserna hanteras framf\u00f6rallt genom att uppl\u00e5ningen f\u00f6rdelats p\u00e5 olika valutor utifr\u00e5n nettotillg\u00e5ngarna i respektive valuta. L\u00e5n som tas upp i samma valuta som det finns nettotillg\u00e5ngar i koncernen, minskar dessa nettotillg\u00e5ngar och d\u00e4rmed minskar omr\u00e4kningsexponeringen. Dessa s\u00e4k- ringar av nettoinvesteringar i utlandsverksamheter fungerar p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt. Kursvin- ster och kursf\u00f6rluster avseende l\u00e5n i utl\u00e4ndsk valuta, som finansierar f\u00f6rv\u00e4rv av utl\u00e4nd- ska dotter bolag, redovisas som en del av \u00f6vrigt totalresultat i den m\u00e5n l\u00e5nen fungerar som en kurss\u00e4kring f\u00f6r de f\u00f6rv\u00e4rvade nettotillg\u00e5ngarna. I \u00f6vrigt totalresul- tat m\u00f6ter de den omr\u00e4kningsdifferens som framkommer vid konsolideringen av de utl\u00e4ndska dotter bolagen. I koncernen har redovisade valutakursdifferenser om netto \u20132 790 Mkr (\u2013670) avseende skulder i utl\u00e4ndsk valuta omf\u00f6rts till \u00f6vrigt totalresultat s\u00e5som s\u00e4kring av nettoinvesteringarna i utlandsverksamheter. Det fanns ingen inef- fektivitet som ska redovisas fr\u00e5n s\u00e4kringar av nettoinvestering i utlandsverksamhet. De l\u00e5n som s\u00e4krar nettoinvesteringar i utlandsverksamheter \u00e4r i EUR och DKK, efter- som dessa utl\u00e4ndska valutor har st\u00f6rst p\u00e5verkan p\u00e5 rapporten \u00f6ver finansiell st\u00e4ll- ning. Av koncernens totala nettoinvesteringar i utlandsverksamheter har 100 % s\u00e4krats. Eftersom koncernen anv\u00e4nder delar av sitt kassafl\u00f6de till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen f\u00f6r att f\u00f6rb\u00e4ttra finansnettot, s\u00e5 tenderar omfattningen av denna s\u00e4kring \u00f6ver tid att minska. En f\u00f6r\u00e4ndring i det utl\u00e4ndska dotterbolagets nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver tid kan ha samma effekt. Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-479": {
"value": "Likviditetsrisk Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillr\u00e4ckligt med likvida medel f\u00f6r att kunna fullf\u00f6lja f\u00f6retagets betalnings\u00e5taganden avseende r\u00f6relsekostnader, r\u00e4ntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn ska det alltid finnas tillr\u00e4ckligt med kontanta medel och garanterade krediter f\u00f6r att t\u00e4cka det l\u00f6pande likviditetsbehovet. Styrel- sen kan oaktat l\u00e5ngsiktigt m\u00e5l besluta om tillf\u00e4lligt \u00f6kad likviditet till exempel vid \u00f6kad beredskap f\u00f6r st\u00f6rre aff\u00e4rer. Per bokslutsdagen uppgick Balders likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade checkkrediter till 6 963 Mkr (4 543). Balders Finanspolicy, som upp dateras minst en g\u00e5ng per \u00e5r, anger riktlinjer och reg- ler f\u00f6r hur uppl\u00e5ningen ska ske. \u00d6vergripande m\u00e5ls\u00e4ttning f\u00f6r finansf\u00f6rvaltningen \u00e4r att uppl\u00e5ningen ska s\u00e4kerst\u00e4lla bolagets kort- och l\u00e5ngfristiga kapitalf\u00f6rs\u00f6rjning, anpassa den finansiella strategin och hanteringen av finansiella risker efter bolagets verksamhet s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktig stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s och bibeh\u00e5lls samt att uppn\u00e5 b\u00e4sta m\u00f6jliga finansnetto inom givna riskramar. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-480": {
"value": "R\u00e4nterisk Med r\u00e4nterisk avses risken f\u00f6r fluktuationer i kassafl\u00f6de och resultat till f\u00f6ljd av f\u00f6r- \u00e4ndringar i r\u00e4nteniv\u00e5er. Den faktor som fr\u00e4mst p\u00e5verkar r\u00e4nterisken \u00e4r r\u00e4nte bindnings - tiden. L\u00e5ng r\u00e4ntebindningstid inneb\u00e4r en f\u00f6ruts\u00e4gbarhet i kassafl\u00f6det men det inne- b\u00e4r oftast ocks\u00e5 h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader. Hanteringen av koncernens r\u00e4nteexponerin g \u00e4r centraliserad, vilket inneb\u00e4r att den centrala finansfunktionen ansvarar f\u00f6r att iden tifiera och hantera denna exponering. R\u00e4nterisken ska hanteras med risk s\u00e4krings- instrument som r\u00e4nteswappar, r\u00e4ntetak och r\u00e4ntegolv. Som \u00f6vergripande nyckeltal anv\u00e4nds r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. R\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden ska vid varje m\u00e4ttillf\u00e4lle \u00f6ver- stiga 2,0 g\u00e5nger. F\u00f6r att erh\u00e5lla en kostnadseffektiv hantering av r\u00e4nterisken g\u00f6rs bed\u00f6mningen av r\u00e4nterisken vid upptagandet av l\u00e5n med kort r\u00e4ntebindning utifr\u00e5n koncernens totala l\u00e5neportf\u00f6lj. R\u00e4ntederivattransaktioner genomf\u00f6rs vid behov f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6nskad r\u00e4nterisk i den totala uppl\u00e5ningen. Balder har i huvudsak anv\u00e4nt sig av swappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n f\u00f6r att hantera r\u00e4n- terisken, vilka f\u00f6rfaller mellan 2023 och 2040. Per \u00e5rsskiftet var cirka 70 % av l\u00e5nen s\u00e4krade med r\u00e4nteswappar och fastr\u00e4ntel\u00e5n och f\u00f6r 5 % till\u00e4mpas s\u00e4kringsredovis- ning. I takt med att marknadsr\u00e4ntan f\u00f6r\u00e4ndras uppst\u00e5r ett teoretiskt \u00f6ver- eller underv\u00e4rde, som inte \u00e4r kassa fl\u00f6desp\u00e5verkande, p\u00e5 de finansiella instrumenten. Derivaten redovisas l\u00f6pande till verkligt v\u00e4rde i balansr\u00e4kningen och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4nd- ringar redovisas i resultat r\u00e4kningen. Derivaten v\u00e4rderas utifr\u00e5n noterade priser p\u00e5 marknaden. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna uppgick under 2022 till 1 617 Mkr (511). Per \u00e5rsskif- tet uppgick det verkliga v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivaten till 1 677 Mkr (\u2013592). Det verkliga v\u00e4rdet f\u00f6r finansiella instrument baseras p\u00e5 f\u00f6rmedlade kredit instituts v\u00e4rderingar. Rimlig heten i v\u00e4rderingen har pr\u00f6vats genom att l\u00e5ta annat kreditinstitut v\u00e4rdera lik- nande instrument p\u00e5 balans dagen, se k\u00e4nslighetsanalysen. SATOs r\u00e4ntederivat uppfyller kraven p\u00e5 s\u00e4kringsredovisning, d\u00e5 l\u00f6ptiden p\u00e5 deri- vaten \u00e4r matchade med underliggande finansiering. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringen av derivaten redovisas i \u00f6vrigt totalresultat. De r\u00e4ntederivat (r\u00e4nte- swappar) som ing\u00e5s av SATO har samma kritiska villkor som det s\u00e4krade f\u00f6rem\u00e5let. Kritiska villkor kan vara referensr\u00e4nta, r\u00e4nteoms\u00e4ttningsdagar, betaldagar, f\u00f6rfallo- dag och nominellt belopp. Ineffektivitet i r\u00e4nteswappar kan uppst\u00e5 p\u00e5 grund av skill- nader i kritiska villkor mellan r\u00e4nteswappen och l\u00e5net. Det fanns ingen ineffektivitet h\u00e4nf\u00f6rlig till SATOs r\u00e4nte swappar under 2022. Valutarisk Balder \u00e4ger fastigheter via dotterbolag i Danmark, Norge, Finland, Tyskland och Storbritannien. Bolagen har huvudsakligen int\u00e4kter och kostnader i lokal valuta. Koncernen p\u00e5verkas av valutakursfluktuationer vid omr\u00e4kning av de utl\u00e4ndska dotterbolagens tillg\u00e5ngar och skulder till moderbolagets valuta. Koncernen \u00e4r via netto investeringar i utlandet exponerad mot EUR, DKK, GBP och NOK. Prisrisk Balders int\u00e4kter p\u00e5verkas av fastigheternas uthyrningsgrad, niv\u00e5n p\u00e5 marknadsm\u00e4s- siga hyror samt kundernas betalningsf\u00f6rm\u00e5ga. En f\u00f6r\u00e4ndring av hyresniv\u00e5n med +/\u2013 1 % eller den ekonomiska uthyrningsgraden med +/\u2013 1 procentenhet p\u00e5verkar resultat f\u00f6re skatt med +/\u2013 116 Mkr respektive +/\u2013 121 Mkr. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-481": {
"value": "Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2022 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2022 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 2 494 \u2014 11 1) 2 505 \u2014 2 505 \u2014 Derivat \u2014 1 244 738 1 982 \u2014 1 982 \u2014 Kundfordringar 198 \u2014 \u2014 198 \u2014 198 \u2014 Finansiella placeringar 959 1 617 \u2014 2 576 1 617 959 \u2014 Likvida medel 3 977 \u2014 \u2014 3 977 \u2014 3 977 \u2014 Summa fordringar 7 628 2 861 749 11 238 1 617 9 621 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 118 721 \u2014 \u2014 118 721 48 921 54 984 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 385 \u2014 \u2014 1 385 \u2014 1 385 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 16 531 \u2014 \u2014 16 531 7 164 9 031 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 652 \u2014 \u2014 652 \u2014 652 \u2014 Summa skulder 137 290 \u2014 \u2014 137 290 56 085 66 053 \u2014 Redovisat och verkligt v\u00e4rde p\u00e5 finansiella instrument, 2021 Koncernen, Mkr Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen Verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat Totalt redovisat v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rdehierarkin Totalt verkligt v\u00e4rde 2021 Niv\u00e5 1 Niv\u00e5 2 Niv\u00e5 3 Andra l\u00e5ngfristiga fordringar 1 726 \u2014 11 1) 1 736 \u2014 1 736 \u2014 Kundfordringar 388 \u2014 \u2014 388 \u2014 388 \u2014 Finansiella placeringar 890 1 941 \u2014 2 831 1 941 890 \u2014 Likvida medel 1 299 \u2014 \u2014 1 299 \u2014 1 299 \u2014 Summa fordringar 4 303 1 941 11 6 255 1 941 4 314 \u2014 L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 104 268 \u2014 \u2014 104 268 55 757 48 403 \u2014 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder 1 251 \u2014 \u2014 1 251 \u2014 1 251 \u2014 Derivat \u2014 374 329 703 \u2014 703 \u2014 Kortfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder 13 158 \u2014 \u2014 13 158 6 280 6 889 \u2014 Leverant\u00f6rsskulder 897 \u2014 \u2014 897 \u2014 897 \u2014 Summa skulder 119 574 374 329 120 277 62 037 58 142 \u2014 1) Inga v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar har redovisats under 2022 eller 2021. Niv\u00e5 1 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n noterade marknadsv\u00e4rden p\u00e5 aktiv marknad f\u00f6r identiska tillg\u00e5ngar. Niv\u00e5 2 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n annan observerbar data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder \u00e4n marknadsv\u00e4rden enligt niv\u00e5 1. Niv\u00e5 3 \u2013 v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde utifr\u00e5n data f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder som inte baseras p\u00e5 observerbar marknadsdata. Likvida medel Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r i likvida medel: Kassa och bank 3 977 1 299 2 083 457 Summa enligt balans r\u00e4kningen 3 977 1 299 2 083 457 Summa enligt kassafl\u00f6des analysen 3 977 1 299 2 083 457 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-482": {
"value": "Koncernen Moder bolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Personalkostnader 132 125 23 24 R\u00e4ntekostnader 819 750 562 547 F\u00f6rskottsbetalda hyror 1 593 1 370 \u2014 \u2014 Fastighetskostnader 670 540 \u2014 \u2014 \u00d6vriga poster 86 73 15 5 Summa 3 300 2 858 600 576 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-483": {
"value": "Koncernen Moder bolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Personalkostnader 132 125 23 24 R\u00e4ntekostnader 819 750 562 547 F\u00f6rskottsbetalda hyror 1 593 1 370 \u2014 \u2014 Fastighetskostnader 670 540 \u2014 \u2014 \u00d6vriga poster 86 73 15 5 Summa 3 300 2 858 600 576 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-484": {
"value": "Eventualf\u00f6rpliktelser En eventualf\u00f6rpliktelse redovisas vid en m\u00f6jlig f\u00f6rpliktelse f\u00f6r vilken det \u00e5terst\u00e5r att f\u00e5 bekr\u00e4ftat om koncernen har en f\u00f6rpliktelse som skulle kunna leda till ett utfl\u00f6de av resurser, alternativt, vid en befintlig f\u00f6rpliktelse som inte uppfyller kriterierna att redovisas i balansr\u00e4kningen som avs\u00e4ttning eller annan skuld d\u00e5 det inte \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen eller d\u00e5 inte en tillr\u00e4ckligt tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialGuaranteesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-485": {
"value": "Eventualf\u00f6rpliktelser En eventualf\u00f6rpliktelse redovisas vid en m\u00f6jlig f\u00f6rpliktelse f\u00f6r vilken det \u00e5terst\u00e5r att f\u00e5 bekr\u00e4ftat om koncernen har en f\u00f6rpliktelse som skulle kunna leda till ett utfl\u00f6de av resurser, alternativt, vid en befintlig f\u00f6rpliktelse som inte uppfyller kriterierna att redovisas i balansr\u00e4kningen som avs\u00e4ttning eller annan skuld d\u00e5 det inte \u00e4r troligt att ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera f\u00f6rpliktelsen eller d\u00e5 inte en tillr\u00e4ckligt tillf\u00f6rlitlig uppskattning av beloppet kan g\u00f6ras. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-486": {
"value": "St\u00e4llda s\u00e4kerheter Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Fastighetsinteckningar 54 812 40 474 \u2014 \u2014 Aktier i koncernbolag 12 904 13 677 \u2014 \u2014 Reverser \u2014 \u2014 4 170 4 191 Summa 67 716 54 151 4 170 4 191 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-487": {
"value": "Eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Borgen f\u00f6r dotterbolag \u2014 \u2014 30 122 19 925 Borgen f\u00f6r intressebolag 3 179 1 295 373 431 \u00d6vriga garantier 1) 2) 3 118 2 476 1 006 1 109 Summa 6 297 3 771 31 501 21 465 1) I takt med att projektportf\u00f6ljen v\u00e4xer och antal bostadsr\u00e4ttsprojekt i p\u00e5g\u00e5ende produktion \u00f6kar, v\u00e4xer \u00e4ven \u00f6vriga garanti- och borgens\u00e5taganden gentemot bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar, entrepren\u00f6rer och kommuner. 2) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-488": {
"value": "Eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Borgen f\u00f6r dotterbolag \u2014 \u2014 30 122 19 925 Borgen f\u00f6r intressebolag 3 179 1 295 373 431 \u00d6vriga garantier 1) 2) 3 118 2 476 1 006 1 109 Summa 6 297 3 771 31 501 21 465 1) I takt med att projektportf\u00f6ljen v\u00e4xer och antal bostadsr\u00e4ttsprojekt i p\u00e5g\u00e5ende produktion \u00f6kar, v\u00e4xer \u00e4ven \u00f6vriga garanti- och borgens\u00e5taganden gentemot bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar, entrepren\u00f6rer och kommuner. 2) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-489": {
"value": "Eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Borgen f\u00f6r dotterbolag \u2014 \u2014 30 122 19 925 Borgen f\u00f6r intressebolag 3 179 1 295 373 431 \u00d6vriga garantier 1) 2) 3 118 2 476 1 006 1 109 Summa 6 297 3 771 31 501 21 465 1) I takt med att projektportf\u00f6ljen v\u00e4xer och antal bostadsr\u00e4ttsprojekt i p\u00e5g\u00e5ende produktion \u00f6kar, v\u00e4xer \u00e4ven \u00f6vriga garanti- och borgens\u00e5taganden gentemot bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar, entrepren\u00f6rer och kommuner. 2) Bolaget utst\u00e4ller, i mindre omfattning, tidsbegr\u00e4nsade kapitalt\u00e4ckningsgarantier f\u00f6r dotterbolag vars verksamhet kan erfordra tillskott av riskkapital. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-490": {
"value": "Kassafl\u00f6desanalys Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden, vilket inneb\u00e4r att resultatet justeras f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under perioden samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter eller kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansieringsverksamheten. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-491": {
"value": "Likvida medel Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 F\u00f6ljande delkomponenter ing\u00e5r i likvida medel: Kassa och bank 3 977 1 299 2 083 457 Summa enligt balans r\u00e4kningen 3 977 1 299 2 083 457 Summa enligt kassafl\u00f6des analysen 3 977 1 299 2 083 457 Betalda r\u00e4ntor och derivatkostnader Koncernen Moderbolaget Mkr 2022 2021 2022 2021 Erh\u00e5llen r\u00e4nta 528 240 719 1 093 Betald r\u00e4nta \u20132 333 \u20131 734 \u20131 207 \u2013905 Betald derivatkostnad \u201355 \u2013159 \u201358 \u2013133 Summa \u20131 860 \u20131 652 \u2013546 54 Koncerninterna r\u00e4nteint\u00e4kter och r\u00e4ntekostnader f\u00f6r 2022 samt 2021 \u00e4r ej likviditets- p\u00e5verkande. Avst\u00e4mning av skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar Koncernen, Mkr 2021-12-31 Kassafl\u00f6de Valutakurs- differenser \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des- p\u00e5verkande poster 2022-12-31 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 117 426 8 864 7 735 1 226 135 252 Leasingskuld (hyra av kontorslokal) 61 \u201317 \u2014 13 57 Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten 117 487 8 847 7 735 1 239 135 309 Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar Koncernen, Mkr 2020-12-31 Kassafl\u00f6de Valutakurs- differenser \u00d6vriga ej kassafl\u00f6des- p\u00e5verkande poster 2021-12-31 R\u00e4nteb\u00e4rande skulder 88 989 25 242 958 2 237 117 426 Leasingskuld (hyra av kontorslokal) 67 \u20131 \u2014 \u20135 61 Summa skulder h\u00e4nf\u00f6rliga till finansieringsverksamheten 89 056 25 241 958 2 232 117 487 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-492": {
"value": "Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterbolag Dotterbolag Organisations nummer S\u00e4te Antal andelar Andel, % 2022 2021 Balder Storstad AB 556676-4378 G\u00f6teborg 100 000 100 2 211 2 211 Balder Mellanstad AB 556514-4291 G\u00f6teborg 1 938 000 100 3 657 5 782 Din Bostad Sverige AB 556541-1898 G\u00f6teborg 1 000 000 100 626 626 Egby Vindkraftverk AB 556760-5919 G\u00f6teborg 1 000 100 0 0 Balder Danmark A/S 34058016 K\u00f6penhamn 5 000 100 158 158 Balder Fastigheter Norge AS 916755856 Oslo 120 100 319 319 Balder Bilrum Fastighet AB 556730-4059 G\u00f6teborg 100 000 100 1 255 1 255 Balder Germany GmbH 194177B Berlin 23 725 95 1 1 SATO Oyj 1) 0201470-5 Helsingfors 619 300 0 265 265 Asset Buyout Partners Invest AS 916164882 Oslo 4 185 527 540 100 4 266 4 172 Serena Properties AB 559023-2707 Stockholm 4 950 000 99 831 729 Summa 13 589 15 518 1) Balderkoncernen \u00e4ger totalt 31 971 535 aktier i SATO Oyj, motsvarande en \u00e4garandel om 56,5 % (56,1). 619 300 aktier \u00e4gs fr\u00e5n Fastighets AB Balder och resterande 31 352 235 aktier \u00e4gs fr\u00e5n dotterbolaget Balder Finska Otas AB (559000-0369). Koncernen \u00e4ger genom ovan n\u00e4mnda dotterbolag flertalet bolag i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilka framg\u00e5r av respektive dotterbolags \u00e5rsredovisning. F\u00f6r bolag i SATO Oyj, se SATO Oyjs \u00e5rsredovisning p\u00e5 sato.fi. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-494": {
"value": "Med n\u00e4rst\u00e5ende avses b\u00e5de juridiska och fysiska personer enligt definitionen i IAS 24. Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende ska i likhet med \u00f6vriga transaktioner genomf\u00f6ras p\u00e5 aff\u00e4rsm\u00e4ssiga villkor. Vid transaktionerna ska \u00e4ven s\u00e4rskilt beaktas de riktlinjer som finns f\u00f6r intressekonflikter. Som n\u00e4rst\u00e5ende definieras: \u2022 Samtliga bolag inom Balderkoncernen \u2022 Styrelseledam\u00f6ter och f\u00f6retagsledning \u2022 N\u00e4ra familjemedlemmar till styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Bolag kontrollerade av styrelseledam\u00f6ter eller f\u00f6retagsledning \u2022 Aktie\u00e4gare som kontrollerar mer \u00e4n 10 % av aktierna eller r\u00f6sterna i bolaget ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-495": {
"value": "Efter \u00e5rets utg\u00e5ng har Balder genomf\u00f6rt en placering av konvertibla skuldebrev som f\u00f6rfaller 2028 till ett belopp om 480 MEUR som kan konverteras till nya B-aktier i Balder. Erbjudandet m\u00f6jligg\u00f6r en proaktiv anpassning av balansr\u00e4kningen inf\u00f6r kommande skuldf\u00f6rfall och en diversifiering av bolagets finansieringsk\u00e4llor med ett nytt skuldinstrument som har en betydligt l\u00e4gre kupong \u00e4n andra skuldinstrument, vilket f\u00f6rb\u00e4ttrar kreditv\u00e4rdigheten. I \u00f6vrigt finns inga h\u00e4ndelser av v\u00e4sentlig betydelse f\u00f6r Fastighets AB Balders st\u00e4ll- ning som intr\u00e4ffat efter rapportperiodens utg\u00e5ng. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-497": {
"value": "\u00c5rsredovisningen och koncernredovisningen har godk\u00e4nts f\u00f6r utf\u00e4rdande av styrelsen och VD den 3 april 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "sv",
"entity": "scheme:549300GHKJCEZOAEUU82",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
}
}
}