{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "DI\u00d6": "http://dios.se/2025-12-31", "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2024-03-27/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://dios.se/2025-12-31/549300G3VF7LZQ9IW435-2025-12-31.xsd" ] }, "facts": { "f1__s7__7__5": { "value": "Vi \u00e4r norra Sveriges ledande privata fastighetsbolag med ett totalt fastighetsv\u00e4rde om 32 545 mkr. V\u00e5rt fastighetsbest\u00e5nd \u00e4r bel\u00e4get i nio regionst\u00e4der och best\u00e5r av kommersiella lokaler och bost\u00e4der.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__6": { "value": "Visionen \u00e4r att skapa Sveriges mest inspirerande st\u00e4der \u2013 platser d\u00e4r m\u00e4nniskor vill bo, arbeta och m\u00f6tas. Det g\u00f6r vi genom f\u00f6rvalt-ning, utveckling och nyproduktion av fastigheter p\u00e5 ett ansvars-fullt, l\u00e5ngsiktigt och l\u00f6nsamt s\u00e4tt.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s1__3__5": { "value": "2662000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__5": { "value": "2527000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__6": { "value": "834000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__6": { "value": "799000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__7": { "value": "1828000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__7": { "value": "1728000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__8": { "value": "90000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__8": { "value": "85000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__9": { "value": "11000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__9": { "value": "16000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__10": { "value": "768000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__10": { "value": "768000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__11": { "value": "981000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:ProfitLossFromPropertyManagement", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__11": { "value": "892000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:ProfitLossFromPropertyManagement", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__12": { "value": "-21000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__12": { "value": "-67000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__13": { "value": "67000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__13": { "value": "68000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__14": { "value": "1027000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__14": { "value": "893000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__15": { "value": "76000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__15": { "value": "75000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__16": { "value": "-143000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__16": { "value": "-127000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__17": { "value": "808000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__17_1": { "value": "808000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__17": { "value": "691000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__17_1": { "value": "691000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__18": { "value": "808000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__4__18": { "value": "691000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s1__3__21": { "value": "5.7", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "f1__s1__3__21_1": { "value": "5.7", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "f1__s1__4__21": { "value": "4.88", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "f1__s1__4__21_1": { "value": "4.88", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "f1__s1__3__22": { "value": "141785165.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s1__4__22": { "value": "141430947.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s1__3__23": { "value": "141712380.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s1__4__23": { "value": "141430947.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s1__3__24": { "value": "0.0", "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:NumberOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s1__4__24": { "value": "354218.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:NumberOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s1__3__25": { "value": "72785.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:WeightedAverageTreasuryShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s1__4__25": { "value": "354218.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:WeightedAverageTreasuryShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s1__3__26": { "value": "2.4", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "f1__s1__4__27": { "value": "2.2", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "f1__s2__3__5": { "value": "32545000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__5": { "value": "31413000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__6": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__6": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__7": { "value": "92000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__7": { "value": "73000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__8": { "value": "8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherPropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__8": { "value": "5000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherPropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__9": { "value": "32645000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:IntangibleAssetsOtherThanGoodwillPropertyPlantAndEquipmentAndInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__9": { "value": "31491000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:IntangibleAssetsOtherThanGoodwillPropertyPlantAndEquipmentAndInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__10": { "value": "7000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__10": { "value": "7000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__11": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__11": { "value": "0.0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__12": { "value": "23000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLoansAndReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__12": { "value": "41000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLoansAndReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__13": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__13": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__14": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__14": { "value": "0.0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__15": { "value": "34000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__15": { "value": "51000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__16": { "value": "32679000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__16": { "value": "31542000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__19": { "value": "36000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__19": { "value": "28000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__20": { "value": "249000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__20": { "value": "160000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__21": { "value": "78000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__21": { "value": "92000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__22": { "value": "364000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__22": { "value": "279000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__23": { "value": "321000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__23": { "value": "405000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__24": { "value": "685000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__24": { "value": "683000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__27": { "value": "33364000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__27": { "value": "32225000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__30": { "value": "284000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__30": { "value": "284000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__31": { "value": "4292000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__31": { "value": "4292000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__32": { "value": "7603000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__32": { "value": "7084000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__33": { "value": "12179000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__33": { "value": "11659000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__34": { "value": "12179000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__34": { "value": "11659000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__37": { "value": "2511000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__37": { "value": "2363000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__38": { "value": "11000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherLongtermProvisions", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__38": { "value": "10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherLongtermProvisions", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__39": { "value": "14557000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__39": { "value": "13846000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__40": { "value": "80000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__40": { "value": "65000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__41": { "value": "124000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__41": { "value": "220000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__42": { "value": "35000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__42": { "value": "35000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__43": { "value": "17318000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__43": { "value": "16539000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__46": { "value": "2840000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__46": { "value": "3168000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__47": { "value": "11000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__47": { "value": "8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__48": { "value": "65000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__48": { "value": "36000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__49": { "value": "57000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__49": { "value": "57000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__50": { "value": "143000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__50": { "value": "21000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__51": { "value": "751000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__51": { "value": "737000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__52": { "value": "3868000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__52": { "value": "4027000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__3__55": { "value": "33364000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s2__4__55": { "value": "32225000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__3__5": { "value": "141431000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s3__4__5": { "value": "284000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__5__5": { "value": "4292000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__6__5": { "value": "6393000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__7__5": { "value": "10968000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__6__6": { "value": "691000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__6__6_1": { "value": "691000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__7__6": { "value": "691000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__7__6_1": { "value": "691000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__3__7": { "value": "141431000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s3__4__7": { "value": "284000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__5__7": { "value": "4292000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__6__7": { "value": "7084000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__7__7": { "value": "11659000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__3__15": { "value": "354000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInNumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s3__6__15": { "value": "24000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__7__15": { "value": "24000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__6__16": { "value": "312000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__7__16": { "value": "312000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__6__17": { "value": "808000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__6__17_1": { "value": "808000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__7__17": { "value": "808000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__7__17_1": { "value": "808000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__3__18": { "value": "141785000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f1__s3__4__18": { "value": "284000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__5__18": { "value": "4292000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__6__18": { "value": "7603000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s3__7__18": { "value": "12179000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__5": { "value": "1828000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__5": { "value": "1728000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__6": { "value": "90000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:AdministrativeExpenseClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__6": { "value": "85000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:AdministrativeExpenseClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__7": { "value": "7000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__7": { "value": "7000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__8": { "value": "10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__8": { "value": "75000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__9": { "value": "796000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__9": { "value": "797000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__10": { "value": "86000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__10": { "value": "128000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__11": { "value": "874000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__11": { "value": "800000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__12": { "value": "-18000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__12": { "value": "19000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__13": { "value": "41000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__13": { "value": "-70000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__14": { "value": "-23000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__14": { "value": "51000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__15": { "value": "897000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__15": { "value": "749000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__18": { "value": "940000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:PaymentsForInvestmentPropertyImprovementsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__18": { "value": "929000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:PaymentsForInvestmentPropertyImprovementsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__19": { "value": "1779000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__19": { "value": "1097000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__20": { "value": "1509000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__20": { "value": "1761000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__21": { "value": "-16000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:IncreaseDecreaseInOtherFinancialAssetsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__21": { "value": "0.0", "dimensions": { "concept": "DI\u00d6:IncreaseDecreaseInOtherFinancialAssetsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__22": { "value": "-1194000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__22": { "value": "-266000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__25": { "value": "234000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__25": { "value": "71000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__26": { "value": "24000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__26": { "value": "0.0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__27": { "value": "3904000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__27": { "value": "3432000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__28": { "value": "3480000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__28": { "value": "3537000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__29": { "value": "214000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__29": { "value": "-176000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__32": { "value": "-84000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__32": { "value": "307000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__33": { "value": "405000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__33": { "value": "98000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__3__34": { "value": "321000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s4__4__34": { "value": "405000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "f1__s7__7__14": { "value": "NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPERAllm\u00e4n information\u00c5rsredovisningen och koncernredovisningen har godk\u00e4nts av styrelsen den 2 mars 2026. Koncernens och moderbolagets resultat- och balans-r\u00e4kningar blir f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r fastst\u00e4llelse p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 30 mars 2026. Di\u00f6s Fastigheter AB (publ), organisationsnummer 556501-1771, \u00e4r ett svenskt aktiebolag med s\u00e4te i \u00d6stersund som erbjuder centrumn\u00e4ra kommersiella lokaler och bost\u00e4der med stor variation avseende lokaltyp och yta. Huvudkontorets postadress \u00e4r Box 188, 831 22 \u00d6stersund och bes\u00f6ksadressen \u00e4r Z\u00e4tagr\u00e4nd 11 i \u00d6stersund. VerksamhetenDen operativa verksamheten f\u00f6ljs upp och sker inom ramen f\u00f6r koncernens sju geografiska aff\u00e4rsenheter: Dalarna, G\u00e4vle, Sundsvall, \u00d6stersund, Ume\u00e5, Skellefte\u00e5 och Lule\u00e5. Varje aff\u00e4rsenhet har utgjort ett f\u00f6rvaltningsomr\u00e5de. Den centrala administrationen, som innefattar bolagsadministration och koncern\u00f6vergripande aktiviteter, sk\u00f6ts fr\u00e5n huvudkontoret i \u00d6stersund.Grunder f\u00f6r redovisningenKoncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Financial Reporting Interpretations Committ\u00e9e (IFRIC). Vidare har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med svensk lag och genom till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rappor-terings rekommendation, RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner. Tillg\u00e5ngar och skulder redovisas till anskaffningsv\u00e4rde, f\u00f6rutom f\u00f6rvaltningsfastigheter och derivatinstrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde.Moderbolagets \u00e5rsredovisning \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med svensk lag och med till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6rh\u00e5llbarhets- och finansiell rapporte-rings rekommendation, RFR 2, Redovisning f\u00f6r juridiska personer och \u00e5rsredovisningslagen.Avvikelser mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciperModerbolaget till\u00e4mpar inte IFRS 9 Finansiella Instrument. I moderbo-laget till\u00e4mpas en metod med utg\u00e5ngspunkt i anskaffningsv\u00e4rdet enligt \u00e5rsredovisningslagen. Derivatinstrument v\u00e4rderas inte till verkligt v\u00e4rde i moderbolaget utan till l\u00e4gsta v\u00e4rdets princip. Moderbolaget till\u00e4mpar undantagen fr\u00e5n IFRS 16 och redovisar leasingavgifter som operationellaleasingavtal enligt undantag i RFR 2, det vill s\u00e4ga som kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Aktie\u00e4gartillskott redovisas hos givaren som \u00f6kning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som \u00f6kning av fritt eget kapital. Nya och \u00e4ndrade standarder samt tolkningarKoncernenNya eller \u00e4ndrade standarder och nya tolkningar har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens finansiella rapporter 2025. Inf\u00f6randet av IFRS 18 som ers\u00e4tter IAS 1 den 1 januari2027 kommer att inneb\u00e4ra f\u00f6r\u00e4ndringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. \u00d6vriga \u00e4ndrade och nya IFRS-standarder som tr\u00e4der i kraft fr.o.m. 1 januari 2026 eller senare, bed\u00f6ms inte f\u00e5 n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens finansiella rapporter. ModerbolagetF\u00f6r\u00e4ndringarna i RFR 2, som g\u00e4ller fr\u00e5n r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2025, har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 moderbolagets finansiella rapporter. De \u00e4ndringar i RFR 2 Redovisning i juridiska personer som tr\u00e4der i kraft fr.o.m. 1 januari 2026 eller senare, f\u00f6rv\u00e4ntas inte f\u00e5 n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan n\u00e4r de till\u00e4mpas f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen. Klimatf\u00f6r\u00e4ndringI den finansiella rapporten har h\u00e4nsyn tagits till p\u00e5verkan fr\u00e5n klimatf\u00f6r-\u00e4ndringar. Di\u00f6s klimatm\u00e5l bed\u00f6ms i viss utstr\u00e4ckning inneb\u00e4ra kostnaderoch investeringar f\u00f6r att hantera den omst\u00e4llning som kr\u00e4vs. I dags l\u00e4get g\u00f6r f\u00f6retagsledningen bed\u00f6mningen att den klimatrelaterade omst\u00e4ll-ningen av verk sam heten inte inneb\u00e4r n\u00e5gon materiell p\u00e5verkan i n\u00e4rtid p\u00e5 den finansiella rapporten. H\u00e4nsyn tas till klimatrelaterade parametrar \u00e4ven i v\u00e4rderingen. De antaganden och bed\u00f6mningar som ligger till grund f\u00f6r g\u00e4llande v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter beskrivs i not 9.Uppskattningar och bed\u00f6mningar F\u00f6r att kunna uppr\u00e4tta redovisningen i enlighet med IFRS och god redovisningssed, kr\u00e4vs att koncernledningen g\u00f6r uppskattningar och bed\u00f6mningar som p\u00e5verkar, i bokslutet redovisade tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Dessa uppskattningar baseras p\u00e5 s\u00e5v\u00e4l historiska erfarenheter som andra faktorer som bed\u00f6ms som rimliga under r\u00e5dande omst\u00e4ndigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar om andra antagande g\u00f6rs eller om andra f\u00f6ruts\u00e4tt-ningar f\u00f6religger. \u00c4ndringar av uppskattningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs. Poster som inneh\u00e5ller v\u00e4sentliga uppskattningar \u00e4r f\u00f6rvaltningsfasigheter, not 9, och aktuell och uppskjuten skatt, not 10.Koncernredovisning Koncernens finansiella rapporter inkluderar b\u00e5de moderbolag och de dotterbolag som moderbolaget har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver. Kon-cernen omfattar, ut\u00f6ver moderbolaget, de i not 13 angivna dotterbolagen med tillh\u00f6rande underkoncerner. Bokslutet bygger p\u00e5 redovisningshand-lingar uppr\u00e4ttade f\u00f6r samtliga koncernbolag per balansdagen. Resultatet f\u00f6r ett dotterbolag som f\u00f6rv\u00e4rvats under \u00e5ret, medr\u00e4knas i koncernens resultat fr\u00e5n och med f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten. Resultatet fr\u00e5n ett dotterbolag som s\u00e4ljs under \u00e5ret medr\u00e4knas fram till avyttringstidpunkten.Kassafl\u00f6desanalys Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden. Det inneb\u00e4r att nettoresultatet justerats f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under perioden, samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter och kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassafl\u00f6den.RedovisningsprincipGeografisk indelning utg\u00f6r huvudsaklig indelningsgrund. D\u00e4rut\u00f6ver f\u00f6ljs verksamheten upp baserat p\u00e5 fastighetstyp. De redovisningsprinciper som till\u00e4mpas f\u00f6r segmentrapporteringen \u00f6verensst\u00e4mmer med de som koncernen till\u00e4mpar. Segmentsinformation l\u00e4mnas endast f\u00f6r koncernen.Redovisningsprincip Koncernens int\u00e4kter best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av hyresint\u00e4kter i samband med uthyrning av lokaler och bost\u00e4der samt \u00f6vrig uthyrning inklusive index och vidaredebitering av investeringar och fastighetsskatt. Int\u00e4kter fr\u00e5n hyres-avtal redovisas och klassificeras som operationella leasingavtal i enlighet med IFRS 16. Hyresint\u00e4kterna periodiseras linj\u00e4rt i enlighet med hyres-avtalen, vilket medf\u00f6r att endast den del av int\u00e4kten som avser aktuell period redovisas. Det inneb\u00e4r att f\u00f6rskottshyror redovisas som f\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter. Ers\u00e4ttningar i samband med f\u00f6rtida upps\u00e4gning av hyresavtal int\u00e4ktsf\u00f6rs direkt om inga f\u00f6rpliktelser kvarst\u00e5r gentemot hyresg\u00e4sten. Hy-resrabatter periodiseras linj\u00e4rt \u00f6ver hyreskontraktens l\u00f6ptid. Serviceint\u00e4kter best\u00e5r av till\u00e4ggsdebitering av taxebundna int\u00e4kter och int\u00e4kter avseende fastighetssk\u00f6tsel. I fastighetssk\u00f6tsel ing\u00e5r teknisk f\u00f6rvaltning av fastigheter-na s\u00e5som v\u00e4rme, kyla, sopor, vatten, sn\u00f6r\u00f6jning med mera. Int\u00e4ktsredovis-ning i resultatr\u00e4kningen sker n\u00e4r tj\u00e4nsten \u00e4r utf\u00f6rd. V\u00e5r bed\u00f6mning \u00e4r att vi i egenskap av fastighets\u00e4gare i allt v\u00e4sentligt utg\u00f6r huvudman och ej agent avseende serviceint\u00e4kter. Int\u00e4kterna redovisas till ett belopp som \u00e5terspeg-lar den ers\u00e4ttning vi f\u00f6rv\u00e4ntas ha r\u00e4tt till i utbyte mot dessa tj\u00e4nster utifr\u00e5n g\u00e4llande avtal.Risk hyresint\u00e4kter Kontrakterade hyresint\u00e4kter \u00e4r beroende av hyresg\u00e4sternas betalnings-f\u00f6rm\u00e5ga. Bristande interna processer och engagemang kan resultera i missn\u00f6jda hyresg\u00e4ster och \u00f6kade vakanser. Omv\u00e4rldens och stadens ekonomiska tillv\u00e4xt, nyproduktion, \u00f6vrig konkurrens och efterfr\u00e5gan p\u00e5-verkar uthyrnings graden och d\u00e4rmed hyresint\u00e4kterna. En stor och diver-sifierad fastighetsportf\u00f6lj med en v\u00e4lbalanserad hyresg\u00e4ststruktur minskar risken f\u00f6r l\u00e4gre hyresint\u00e4kter om en enskild hyresg\u00e4st, bransch eller ort skulle m\u00f6ta ekonomiska motg\u00e5ngar. Merparten av alla hyreskontrakt omfattas av en indexkompensation. Betalningsinst\u00e4llelse hanteras i vissa fall av moderbolagsborgen eller bankgaranti.RedovisningsprincipErs\u00e4ttningar till anst\u00e4lldaKortfristiga ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda, s\u00e5som l\u00f6ner, betald semester och betald sjukfr\u00e5nvaro, samt d\u00e4rp\u00e5 aktuella sociala kostnader, redovisas i takt med att de anst\u00e4llda har utf\u00f6rt tj\u00e4nster i utbyte mot ers\u00e4ttning. Pensioner och andra ers\u00e4ttningarPensiosplaner kan klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda pensionsplaner. Inom koncernen f\u00f6rekommer b\u00e5de av-gift-och f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP pensionsplaner. F\u00f6retagets f\u00f6rpliktelse avse-ende avgifter till avgiftsbest\u00e4mda- och f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda redovisas som en kostnad i \u00e5rets resultat i den takt de intj\u00e4nas genom att de anst\u00e4llda utf\u00f6rt tj\u00e4nster \u00e5t f\u00f6retaget under en period. Kapitalf\u00f6rs\u00e4kringarna redovisas som finansiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar, och pensionsf\u00f6rpliktelserna redovisas som avs\u00e4ttningar till samma v\u00e4rde som kapitalf\u00f6rs\u00e4kringarnas redovisade v\u00e4rde. Kapitalf\u00f6rs\u00e4kringarna redovisas till verkligt v\u00e4rde i koncernen, orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. \u00c5taganden f\u00f6r \u00e5lders- och tj\u00e4nstepension f\u00f6r tj\u00e4nstem\u00e4n tryggas genom en f\u00f6rs\u00e4kring i Alecta. Dessa ska enligt g\u00e4llande regelverk klassificeras som f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-pla-ner, vilka omfattas av flera arbetsgivare. Ett mindre antal personer har f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-planer med fortl\u00f6pande betalningar till Alecta. Dessa redovisas som avgiftsbest\u00e4md plan till f\u00f6ljd av att Alecta inte levererar den information som kr\u00e4vs, varf\u00f6r brist r\u00e5der p\u00e5 den information som erfordras f\u00f6r att redovisa planen som en f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4md plan. Det finns dock inget som indikerar n\u00e5gra v\u00e4sentliga \u00e5taganden \u00f6verstigande vad som \u00e4r utbetalt till Alecta. F\u00f6rpliktelser, avseende avgifter till avgiftsbest\u00e4mda planer, redo-visas som kostnad i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppst\u00e5r. I samband med upp-s\u00e4gning av personal redovisas ers\u00e4ttningar som en skuld och en kostnad. Detta g\u00e4ller endast om koncernen bevisligen \u00e4r f\u00f6rpliktigad att antingen avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten f\u00f6r anst\u00e4llningens upp-h\u00f6rande, eller n\u00e4r ers\u00e4ttning l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. Vid erbjudande om frivillig avg\u00e5ng ber\u00e4knas ers\u00e4ttningarna baserat p\u00e5 det antal anst\u00e4llda som f\u00f6rv\u00e4ntas acceptera erbjudandet. Detta inneb\u00e4r att ers\u00e4ttningen kostnadsf\u00f6rs utifr\u00e5n arbetsplikt alternativt direkt om arbetsbefrielse f\u00f6religger.Redovisningsprincip Finansiella int\u00e4kter best\u00e5r fr\u00e4mst av r\u00e4nteint\u00e4kter och redovisas i den period de avser. F\u00f6r moderbolaget redovisas i finansiella int\u00e4kter \u00e4ven erh\u00e5llen och anteciperad utdelning. Utdelning redovisas som int\u00e4kt n\u00e4r aktie\u00e4garens r\u00e4tt att erh\u00e5lla betalning har fastst\u00e4llts. Vid ber\u00e4kning av finansiella int\u00e4kter till\u00e4mpas effektivr\u00e4ntemetoden. Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter avser finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.RedovisningsprincipFinansiella kostnader avser r\u00e4nta och andra kostnader som uppkommer i samband med upptagande av l\u00e5n. Kostnader f\u00f6r uttagande av pantbrev be-traktas inte som en finansiell kostnad utan aktiveras i balansr\u00e4kningen som f\u00f6rvaltningsfastigheter. Finansiella kostnader resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansiella kostnader inkluderar \u00e4ven r\u00e4nteeffekt fr\u00e5n r\u00e4ntederivatav-tal. Betalningsstr\u00f6mmar under dessa avtal resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansnettot p\u00e5verkas ej av marknadsv\u00e4rdering av ing\u00e5ngna r\u00e4ntederivatav-tal, vilka ist\u00e4llet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under egen rubrik. R\u00e4ntan ber\u00e4knas utifr\u00e5n genomsnittlig uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. R\u00e4nteutgifter har aktiverats p\u00e5 projektfastigheter f\u00f6r att skapa en mer r\u00e4ttvisande bild av total investeringskostnad. R\u00e4nteutgifterna har ber\u00e4knats p\u00e5 upparbetad investering vid varje kvartals utg\u00e5ng och r\u00e4ntesatsen \u00e4r kon-cernens genomsnittliga r\u00e4nta vid utg\u00e5ngen av respektive kvartal. Aktiverad r\u00e4nta per 2025-12-31 uppgick till 22 mkr.RedovisningsprincipVid varje bokslut v\u00e4rderas samtliga fastigheter i f\u00f6rvaltningsbest\u00e5ndet till verkligt v\u00e4rde f\u00f6r att fastst\u00e4lla respektive fastighets individuella v\u00e4rde. Eventuella portf\u00f6ljeffekter beaktas s\u00e5ledes inte. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period de uppkommer under posten v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring fastighet. V\u00e4rderingen har utf\u00f6rts enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13.Projektfastigheter under uppf\u00f6rande v\u00e4rderas utifr\u00e5n nedlagd kostnad, eventuellt nedskrivningsbehov fr\u00e5n nedlagd kostnad redovisas omg\u00e5en-de. F\u00e4rdigst\u00e4llda projektfastigheter v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde.Vid fastighetstransaktioner g\u00f6rs en bed\u00f6mning av risk\u00f6verg\u00e5ng, vilken \u00e4r v\u00e4gledande f\u00f6r n\u00e4r transaktionen ska redovisas. F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter eller bolag bokf\u00f6rs normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen eftersom kontrollen som f\u00f6ljer av \u00e4gande vanligen \u00f6verg\u00e5r den dagen. Bolagsf\u00f6rv\u00e4rv vars prim\u00e4ra syfte \u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rva bolagets fastighet och d\u00e4r bolagets eventuella f\u00f6r-valtningsorganisation och administration \u00e4r av underordnad betydelse f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet, klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till fastighetsf\u00f6rv\u00e4rvet. Eventuell rabatt f\u00f6r latent skatt minskar fastighetens anskaffningsv\u00e4rde. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna kommer att p\u00e5verkas av skatterabatten vid efter-f\u00f6ljande v\u00e4rdering. Resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas som skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4ljningspris efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsom-kostnader och senast redovisat v\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r gjorda investeringar efter senaste v\u00e4rderingstidpunkt.R\u00e4nteutgifter aktiverats p\u00e5 projektfastigheter enligt IAS 23 f\u00f6r att skapa en mer r\u00e4ttvisande bild av total investeringskostnad. R\u00e4nteutgifterna har ber\u00e4knats p\u00e5 upparbetad investering vid kvartalets utg\u00e5ng och r\u00e4ntesatsen \u00e4r koncernens genomsnittliga r\u00e4nta vid utg\u00e5ngen av respektive kvartal.V\u00e4rderingsmetodV\u00e4rderingen \u00e4r utf\u00f6rd enligt kassafl\u00f6desmetoden. Det \u00e4r en avkast-ningsbaserad marknadssimulering d\u00e4r de betalningsstr\u00f6mmar som fastighetsbest\u00e5ndet f\u00f6rv\u00e4ntas ge upphov till analyseras och diskonteras. Kalkylperioden \u00e4r tio \u00e5r. Di\u00f6s till\u00e4mpar metoden d\u00e4rf\u00f6r att den syftar till att \u00e5terspegla marknadens syns\u00e4tt av olika parametrar, bland annat inflation, hyresutveckling, kostnadsutveckling, kalkylr\u00e4nta och direkt-avkastningskrav, liksom att den ger en god illustration av en fastighets likviditet. Metoden \u00e4r densamma som f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r.F\u00f6r varje fastighet g\u00f6rs en individuell bed\u00f6mning av dels framtida intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga, dels marknadens avkastningskrav. Kassafl\u00f6desmo-dellen inneb\u00e4r att fastigheternas drift\u00f6verskott f\u00f6r de kommande \u00e5ren prognostiseras utifr\u00e5n hyresavtal, information om vakanta objekt, faktiska och budgeterade drift- och underh\u00e5llskostnader, fastighetsskatt och fastighetsadministration samt uppgifter om p\u00e5g\u00e5ende och planerade in-vesteringar. Resultat fr\u00e5n kontinuerligt genomf\u00f6rda fastighetsbesiktningar avseende bland annat klimatrelaterade risker, teknisk status och mikro-l\u00e4ge p\u00e5 respektive stads fastighetsbest\u00e5nd v\u00e4gs in. Ett nuv\u00e4rde av varje \u00e5rs drift\u00f6verskott, minskat med \u00e5terst\u00e5ende investeringar p\u00e5 ig\u00e5ngsatta projekt, samt nuv\u00e4rdet av fastigheternas restv\u00e4rde \u00e5r tio utg\u00f6r grunden f\u00f6r fastigheternas v\u00e4rde. Direktavkastningskravet f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rdet fastst\u00e4lls f\u00f6r respektive fastighet beroende p\u00e5 bland annat fast-ighetens tekniska status, bed\u00f6md intj\u00e4ning, fastighetstyp och geografisk marknad. Vid bed\u00f6mning av en fastighets framtida intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga tas h\u00e4nsyn till l\u00e5ngsiktig inflation. Marknadens direktavkastningskrav fastst\u00e4lls genom en analys av genomf\u00f6rda fastighetstransaktioner f\u00f6r fastigheter med liknande standard och l\u00e4ge.Byggr\u00e4tter har v\u00e4rderats utifr\u00e5n ett bed\u00f6mt marknadsv\u00e4rde kr/kvm BTA f\u00f6r fastst\u00e4llda byggr\u00e4tter. Byggr\u00e4tter tas upp till v\u00e4rdering d\u00e5 en detaljplan beslutats och vunnit laga kraft. Hela portf\u00f6ljen genomg\u00e5r extern v\u00e4rdering under \u00e5ret och det \u00e4r v\u00e4rderingskonsulten CBRE som utf\u00f6r v\u00e4rderingarna. Dessutom genomf\u00f6r CBRE fysisk besiktning av samtliga fastigheter inom en tre\u00e5rsperiod samt l\u00f6pande besiktning vid st\u00f6rre f\u00f6r\u00e4ndringar. V\u00e4rderingsparametrarDe tyngst v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen f\u00f6r fastighetsbest\u00e5ndets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r bed\u00f6mningen avseende direkt-avkastningskravet och den framtida intj\u00e4ningen. Bed\u00f6mningsunderlaget utg\u00e5r fr\u00e5n fastighetsspecifika data fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsorganisationen och marknadsrelaterad information fr\u00e5n CBRE.Direktavkastningskravet \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fastighet och baseras p\u00e5 antaganden om realr\u00e4nta, inflation och riskpremie. Kostnad f\u00f6r l\u00e5nat kapital utg\u00e5r fr\u00e5n marknadsr\u00e4ntan och kostnad f\u00f6r eget kapital utg\u00e5r fr\u00e5n riskfri r\u00e4nta motsvarande l\u00e5ng statsobligationsr\u00e4nta med till\u00e4gg f\u00f6r en riskpremie. Riskpremien \u00e4r individuell f\u00f6r varje fastighet och kan delas upp i tv\u00e5 delar, generell respektive individuell risk. Den generella risken \u00e4r ett till\u00e4gg f\u00f6r att en fastighetsplacering inte \u00e4r likvid i samma utstr\u00e4ckning som en obligation samt att tillg\u00e5ngen \u00e4r beroende av den allm\u00e4nna ekonomiska utvecklingen. Den individuella risken \u00e4r specifik f\u00f6r varje fastighet och utg\u00f6r marknadens sammanv\u00e4gda bed\u00f6mning av fastighetens kategori, orten d\u00e4r fastigheten \u00e4r bel\u00e4gen, fastighetens l\u00e4ge p\u00e5 orten med h\u00e4nsyn till fastighetens kategori, om fastigheten \u00e4r r\u00e4tt utformad, \u00e4ndam\u00e5lsenlig och yteffektiv, dess tekniska standard s\u00e5som t.ex. materialval, kvalitet p\u00e5 allm\u00e4nna installationer, inred-ning och utrustning i lokaler och l\u00e4genheter och kontraktssammans\u00e4ttning-en. H\u00e4nsyn tas till kontraktens l\u00e4ngd, storlek och antal. Vidare tas h\u00e4nsyn till hur utsatt fastigheten \u00e4r mot klimatrelaterade risker. Ingen individuell eller specifik v\u00e4rdejustering har gjorts utifr\u00e5n klimatrelaterade risker. Direkt-avkastningskravet baseras i f\u00f6rsta hand p\u00e5 j\u00e4mf\u00f6rbara transaktioner p\u00e5 fastighetsmarknaden, s\u00e5 kallat ortspris. Vid avsaknad av transaktioner p\u00e5 en viss ort eller f\u00f6r en viss typ av fastighet, h\u00e4mtas j\u00e4mf\u00f6relseinformation fr\u00e5n liknande ort eller liknande typ av fastighet. Vid avsaknad av transaktioner baseras uppfattningen p\u00e5 r\u00e5dande makroekonomiska faktorer.GENOMSNITTLIGT DIREKTAVKASTNINGSKRAV PER FASTIGHETSKATEGORI, % 2025 2024Kontor 6,1 6,2Butik 6,3 6,3Bostad 5,1 5,1Industri / lager 7,4 7,5\u00d6vrigt 6,1 5,9GENOMSNITTLIGT DIREKTAVKASTNINGSKRAV PER SEGMENT, % 2025 2024Dalarna 6,3 6,2G\u00e4vle 6,2 6,3Sundsvall 6,0 6,1\u00d6stersund 6,3 6,4Ume\u00e5 5,8 5,8Skellefte\u00e5 6,1 6,1Lule\u00e5 6,0 6,2Vid bed\u00f6mning av den framtida intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5gan beaktas k\u00e4nda indata fr\u00e5n hyreskontrakt, drift och underh\u00e5ll, investeringar och vakanser. Ut\u00f6ver det har hyreskontraktens indexklausuler, som baserar sig p\u00e5 KPI-utfallet f\u00f6r oktober \u00e5ret innan, samt kostnads\u00f6kningar i linje med den allm\u00e4nna inflationstakten antagits. Det l\u00e5ngsiktiga KPI-antagandet \u00e4r bed\u00f6mt till 2 procent, vilket \u00e4r i linje med Riksbankens m\u00e5l f\u00f6r att bibeh\u00e5lla prisstabili-tet. Det \u00e4r \u00e4ven i linje med de externa v\u00e4rderarnas antagande.KPI-JUSTERINGAR, % 2025 2024KPI, oktober 0,9 1,6Uppskattningar och bed\u00f6mningarVid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter g\u00f6rs bed\u00f6mningar som kan ge betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. Alla fastighetsv\u00e4rderingar g\u00f6rs utifr\u00e5n ett antal antaganden om framti-den och marknaden, vilket inneb\u00e4r ett m\u00e5tt av os\u00e4kerhet. En fastighets marknadsv\u00e4rde kan endast med s\u00e4kerhet fastst\u00e4llas d\u00e5 den s\u00e4ljs. Vid fastighetsv\u00e4rderingar anges ofta ett os\u00e4kerhetsintervall om +/- 5\u201310 procent som ett m\u00e5tt p\u00e5 den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antagan-den. Avvikelser i enskilda fastigheter antas normalt uppv\u00e4ga varandra i det samlade fastighetsbest\u00e5ndet, varf\u00f6r ett rimligt os\u00e4kerhetsintervall uppskattas till 7,5 procent. Av avg\u00f6rande betydelse f\u00f6r fastighetsbest\u00e5n-dets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r direktavkastningskravet och antagandet om framtida intj\u00e4ning. Dessa \u00e4r de tyngst v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen.V\u00c4RDERINGSANTAGANDEN Effekt p\u00e5 v\u00e4rdering1Kontor Butik Bostad Industri / lager \u00d6vrigtpositiv negativ 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024Hyresv\u00e4rde, kr per kvm 1 979 1 923 1 820 1 861 1 614 1 575 803 678 1 712 1 776Drift & underh\u00e5ll, kr per kvm 417 416 478 475 514 490 286 261 445 421Genomsnittligt direktavkastningskrav f\u00f6r 6,1 6,2 6,3 6,3 5,1 5,1 7,4 7,5 6,1 5,9bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, %Kalkylr\u00e4nta f\u00f6r diskontering till nuv\u00e4rde, % 8,6 8,6 8,8 8,8 7,5 7,5 9,9 10,0 8,6 8,4L\u00e5ngsiktig vakans, % 6,4 6,6 6,1 6,2 3,6 3,8 11,7 14,0 5,9 5,4V\u00e4rderingmodellen utg\u00e5r i regel fr\u00e5n en kalkylperiod om 10 \u00e5r eller l\u00e4ngre om faktiska avtal som l\u00f6per l\u00e4ngre \u00e4n 10 \u00e5r finns. \u00c5rsj\u00e4mf\u00f6relsen \u00e4r inte i j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd. 1 Pilarna illustrerar upp- och nedg\u00e5ng i respektive v\u00e4rderingsantagande och hur det p\u00e5verkar fastighetsv\u00e4rderingen.K\u00c4NSLIGHETSANALYS FASTIGHETSKATEGORI, mkr Intervall Kontor Butik Bostad Industri / lager \u00d6vrigt TotaltHyresv\u00e4rde +/- 50 kr per kvm 830 -830 207 -207 93 -93 31 -31 91 -91 1 251 -1 251Drift & underh\u00e5ll +/- 25 kr per kvm -415 415 -103 103 -46 46 -15 15 -45 45 -625 625Direktavkastning +/- 0,25%-enheter -526 572 -106 115 -55 61 -5 5 -46 50 -738 803Kalkylr\u00e4nta +/- 0,25%-enheter -424 434 -93 95 -35 35 -5 5 -38 39 -595 609L\u00e5ngsiktig vakansgrad +/- 1%-enheter -297 297 -63 58 -15 15 -5 5 -25 25 -406 401Med st\u00f6d av historisk utveckling bed\u00f6ms intervallerna i k\u00e4nslighetsanalysen ovan i allt v\u00e4sentligt vara rimliga f\u00f6r respektive fastighetskategori f\u00f6r att beskriva rimlig/m\u00f6jlig f\u00f6r\u00e4ndring under n\u00e4stkommande r\u00e4kenskaps\u00e5r. Se genomsnittlig f\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ren 2023, 2024 och 2025 i nedanst\u00e5ende tabeller.Industri / GENOMSNITTLIG F\u00d6R\u00c4NDRING PER FASTIGHETSKATEGORI Kontor Butik Bost\u00e4derlager \u00d6vrigaHyresv\u00e4rde, kr per kvm 78 -16 64 5 70Drift & underh\u00e5ll, kr per kvm 16 0 18 16 33Direktavkastning, %-enheter 0,2 0,1 0,2 0,5 0,1Kalkylr\u00e4nta, %-enheter 0,1 0,1 0,2 0,5 0,1L\u00e5ngsiktig vakansgrad, %-enheter 0,0 -0,2 0,0 0,5 0,1Tabellen visar genomsnittlig f\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ren 2023, 2024 och 2025. Genomsnittet \u00e4r inte i j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd.GENOMSNITTLIG F\u00d6R\u00c4NDRING PER SEGMENT Lule\u00e5 Skellefte\u00e5 Ume\u00e5 \u00d6stersund Sundsvall G\u00e4vle DalarnaHyresv\u00e4rde, kr per kvm 83 23 77 70 37 60 58Drift & underh\u00e5ll, kr per kvm 18 21 8 13 10 9 17Direktavkastning, %-enheter 0,0 0,2 0,1 0,2 0,1 0,1 0,2Kalkylr\u00e4nta, %-enheter 0,0 0,2 0,1 0,2 0,1 0,1 0,2L\u00e5ngsiktig vakansgrad, %-enheter 0,0 0,0 -0,1 -0,1 0,2 0,1 0,1Tabellen visar genomsnittlig f\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ren 2023, 2024 och 2025. Genomsnittet \u00e4r inte i j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd.F\u00f6r\u00e4ndring fastighetsv\u00e4rde, %K\u00c4NSLIGHETSANALYS FASTIGHETSV\u00c4RDE -7,5 0,0 7,5Fastighetsv\u00e4rde, mkr 30 104 32 545 34 986Soliditet, % 31,5 36,5 40,8Bel\u00e5ningsgrad, % 56,7 52,5 48,8Risk fastighetsv\u00e4rdeV\u00e4rdet p\u00e5 fastighetsbest\u00e5ndet p\u00e5verkas av s\u00e5v\u00e4l interna som externa faktorer. De interna faktorerna \u00e4r kopplade till v\u00e5r f\u00f6rm\u00e5ga att f\u00f6r\u00e4dla be-st\u00e5ndet, \u00f6ka fastigheternas attraktion och avkastning samt v\u00e4rdera fastig-heterna. De externa faktorerna \u00e4r kopplade till omv\u00e4rldskonjunkturen som styr hyresmarknadens utbud, efterfr\u00e5gan och direktavkastningskrav. F\u00f6r att minska bolagets risk f\u00f6r stora negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppr\u00e4tth\u00e5ller bolaget en v\u00e4l diversifierad fastighetsportf\u00f6lj som \u00e4r koncentrerad till cen-trala l\u00e4gen i tillv\u00e4xtst\u00e4der. Den v\u00e4l balanserade hyreskontraktsstrukturen minskar risken f\u00f6r stora omedelbara vakanser och uteblivna hyresint\u00e4kter. Fastighetsv\u00e4rderingarna g\u00f6rs enligt fastslagna och reviderade metoder.Klimatrelaterade riskerFastighetsbest\u00e5ndet anpassas och underh\u00e5lls l\u00f6pande f\u00f6r att m\u00f6ta hyres-g\u00e4stkrav och s\u00e4kerst\u00e4lla dess fysiska status och livsl\u00e4ngd. Alla fastigheter har en utvecklings- och underh\u00e5llsplan som uppdateras vid behov och vid st\u00f6rre f\u00f6r\u00e4ndringar. Denna plan syftar till att s\u00e4kerst\u00e4lla fastighetens l\u00e5ngsiktiga v\u00e4rde och effektivt bidra till bolagets finansiella m\u00e5l och h\u00e5llbarhetsm\u00e5l. V\u00e5r bed\u00f6mning \u00e4r att klimatf\u00f6r\u00e4ndringarnas p\u00e5verkan p\u00e5 fastighetsbest\u00e5ndet hanteras l\u00f6pande i respektive fastighets utvecklings- och underh\u00e5llsplan och s\u00e5ledes inte f\u00f6ranleder \u00f6kade investeringsbehov. Den klimatriskanalys som genomf\u00f6rts samt de scenarioanalyser som finns f\u00f6r framtida klimateffekter ligger till grund f\u00f6r denna bed\u00f6mning. Vidare bed\u00f6ms inte klimatrelaterade risker negativt p\u00e5verka fastigheternas l\u00e5ng-siktiga v\u00e4rde, d\u00e5 bed\u00f6mt investeringsbehov redan \u00e4r diskonterat i senaste genomf\u00f6rda fastighetsv\u00e4rdering. Vi bed\u00f6mer vidare att inga fastigheter i dagsl\u00e4get \u00e4r extremt utsatta f\u00f6r klimatp\u00e5verkan som kan leda till stora negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar eller kostnader.RedovisningsprincipModerbolaget och koncernen till\u00e4mpar IAS 12, Inkomstskatter. Total skatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rutom i de fall den \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till transaktioner som redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller eget kapital, d\u00e5 \u00e4ven eventuell skatteeffekt redovisas direkt mot eget kapital. Aktuell skatt motsvarar den skatt bolaget \u00e4r skyldig att betala utifr\u00e5n \u00e5rets skattepliktiga resultat, justerat f\u00f6r eventuell aktuell skatt avseende tidigare perioder. Moderbolaget och koncernen redovisar uppskjuten skatt enligt balans-r\u00e4kningsmetoden. Det inneb\u00e4r att uppskjuten skatt redovisas p\u00e5 samtliga tempor\u00e4ra skillnader, f\u00f6rutom till den del den uppskjutna skatten h\u00e4nf\u00f6rs till den f\u00f6rsta redovisningen av goodwill eller en tillg\u00e5ng eller skuld som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n en transaktion som inte \u00e4r ett bolagsf\u00f6rv\u00e4rv och vid tid-punkten f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Beloppen ber\u00e4knas baserade p\u00e5 hur de tempor\u00e4ra skillnaderna f\u00f6rv\u00e4ntas bli utj\u00e4mnade och med till\u00e4mpning av de skattesatser och skat-teregler som \u00e4r beslutade, eller aviserade, per balansdagen. Uppskjutna skatter v\u00e4rderas utifr\u00e5n de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslutade, eller i praktiken beslutade, per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag re-dovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att medf\u00f6ra l\u00e4gre skatteutbetalningar i framtiden. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skatteford-ringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas.Uppskattningar och bed\u00f6mningarBer\u00e4knad uppskjuten skatt i koncernen baseras fr\u00e4mst p\u00e5 tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 f\u00f6rvaltningsfastigheter, den tempor\u00e4ra skillnaden p\u00e5verkas av v\u00e4rderingen av f\u00f6rvaltningsfastigheter. Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvalt-ningsfastigheter g\u00f6rs bed\u00f6mningar som kan ge betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. Alla fastighetsv\u00e4rderingar g\u00f6rs utifr\u00e5n ett antal antaganden om framtiden och marknaden, vilket inneb\u00e4r ett m\u00e5tt av os\u00e4kerhet, se not 9.Redovisningsprincip Leasingavtal redovisas i balansr\u00e4kningen som nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och v\u00e4rderas till nuv\u00e4rdet av framtida leasinginbetalningar. Samtliga leasingavtal ing\u00e5r i leasingsskulden, vilken redovisas i separat post i koncernens balansr\u00e4kning. Leasingskulden omv\u00e4rderas vid f\u00f6r\u00e4ndring avseende bland annat leasingperiod, restv\u00e4rdegarantier och f\u00f6r\u00e4ndring-ar i leasingavgifter.Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder redovisas som finansiell kostnad och \u00f6vriga kost-nader f\u00f6r leasingtillg\u00e5ngar redovisas som avskrivningar och r\u00e4ntekost-nader. Tomtr\u00e4tter skrivs ej av d\u00e5 de bed\u00f6ms vara eviga hyresavtal.Leasingavgiften f\u00f6r korta leasingavtal (12 m\u00e5nader eller kortare), samt f\u00f6r leasingavtal d\u00e4r underliggande tillg\u00e5ng uppg\u00e5r till l\u00e5gt v\u00e4rde, redovisas som kostnad i resultatr\u00e4kningen linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden.Redovisningsprincip \u00d6vriga materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde, med avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuell nedskrivning. I anskaffningsv\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt direkt h\u00e4nf\u00f6rbara kostnader till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att bringa den p\u00e5 plats och i skick att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaffningen. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet d\u00e5 den f\u00f6rb\u00e4ttrar tillg\u00e5ngens prestanda. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avskrivningar enligt plan baseras p\u00e5 ursprungliga anskaffningsv\u00e4rden, i f\u00f6rekommande fall med beaktan-de av tillkommande v\u00e4rdeh\u00f6jande utgifter samt upp- eller nedskrivning-ar. Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Starttidpunkt f\u00f6r avskrivningen \u00e4r anskaffningstillf\u00e4llet. F\u00f6ljande avskrivningar till\u00e4mpas f\u00f6r moderbolag och koncernen: Inventarier och fordon 10\u201320% Kontorsinventarier 20% Datorer 33%Redovisningsprincip Aktier i dotterbolag redovisas enligt anskaffningsv\u00e4rdemetoden, d\u00e4r det bokf\u00f6rda v\u00e4rdet fortl\u00f6pande pr\u00f6vas mot dotterbolagens koncern-m\u00e4ssiga egna kapital. I de fall bokf\u00f6rt v\u00e4rde \u00f6verstiger koncernm\u00e4ssi-ga v\u00e4rden, sker nedskrivning som belastar resultatr\u00e4kningen. Om en tidigare nedskrivning inte l\u00e4ngre \u00e4r motiverad sker \u00e5terf\u00f6ring av denna. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade utgifter f\u00f6r dotterbolag, ing\u00e5r som en del i anskaff-ningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelar i dotterbolag.Redovisningsprincip Ett bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande in-flytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. I koncernre-dovisningen redovisas innehaven i enlighet med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffnings-v\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar. Ett innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang d\u00e4r tv\u00e5 eller fler parter har gemensamt best\u00e4mmande inflytande. Sam-arbetsarrangemang klassificeras endera som ett joint venture eller som gemensam verksamhet. Di\u00f6s har bed\u00f6mt sina samarbetsarrangemang och fastst\u00e4llt att innehavet i Svensk Fastighetsfinansiering AB utg\u00f6r en gemensam verksamhet. F\u00f6r innehavet i en gemensam verksamhet redovisar Di\u00f6s sina tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt sin andel av gemensamma tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finansiella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemensam verksamhet har eliminerats i koncern-redovisningen.RedovisningsprincipKundfordringar redovisas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta efter avdrag f\u00f6r os\u00e4kra kundfordringar. Os\u00e4kra kundfordringar bed\u00f6ms individuellt. Kundfordringarnas f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r kort, varf\u00f6r v\u00e4rdet redovisats till nominellt belopp utan diskontering. Nedskrivningar av kundfordringar redovisas i r\u00f6relsens kostnader.Redovisningsprincip Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betal-da k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Utdelning-ar redovisas som en minskning av eget kapital efter det att \u00e5rsst\u00e4mman fattat beslut. AKTIEKAPITALETS F\u00d6R\u00c4NDRING\u00d6kning av aktie- Totalt aktie- Tidpunkt H\u00e4ndelse \u00d6kning av antalet aktier Totalt antal aktierkapitalet, krkapital, kr Kvotv\u00e4rde, kr2005-01-01 Vid periodens b\u00f6rjan - 10 000 - 100 000 10,002005-06-21 Split 990 000 1 000 000 - 100 000 0,102005-06-21 Nyemission 1 489 903 2 489 903 148 990 248 990 0,102005-09-14 Apportemission 1 503 760 3 993 663 150 376 399 366 0,102006-01-02 Fondemission - 3 993 663 39 537 264 39 936 630 10,002006-01-02 Split 15 974 652 19 968 315 - 39 936 630 2,002006-05-18 Nyemission 8 333 400 28 301 715 16 666 800 56 603 430 2,002006-07-11 Apportemission 5 000 000 33 301 715 10 000 000 66 603 430 2,002007-04-19 Apportemission 666 250 33 967 965 1 332 500 67 935 930 2,002010-10-29 Apportemission 99 729 34 067 694 199 458 68 135 388 2,002010-12-14 Nyemission 3 285 466 37 353 160 6 570 332 74 705 720 2,002010-12-17 Nyemission 11 407 37 364 567 22 814 74 728 534 2,002011-12-05 Nyemission 22 854 136 60 218 703 45 708 272 120 436 806 2,002011-12-14 Nyemission 14 510 431 74 729 134 29 020 862 149 457 668 2,002017-01-27 Nyemission 59 629 748 134 358 882 119 259 496 268 717 164 2,002017-01-31 Nyemission 153 556 134 512 438 307 112 269 024 276 2,002021-12-01 Nyemission 7 272 727 141 785 165 14 545 423 283 569 699 2,002025-12-31 141 785 165 283 569 699 2,00RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.Utdelningspolicy Utdelningen ska uppg\u00e5 till cirka en tredjedel av koncernens \u00e5rliga f\u00f6rvaltningsresultat om inte investeringar eller koncernens finansiella st\u00e4llning i \u00f6vrigt motiverar en avvikelse.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__13": { "value": "NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPERAllm\u00e4n information\u00c5rsredovisningen och koncernredovisningen har godk\u00e4nts av styrelsen den 2 mars 2026. Koncernens och moderbolagets resultat- och balans-r\u00e4kningar blir f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r fastst\u00e4llelse p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 30 mars 2026. Di\u00f6s Fastigheter AB (publ), organisationsnummer 556501-1771, \u00e4r ett svenskt aktiebolag med s\u00e4te i \u00d6stersund som erbjuder centrumn\u00e4ra kommersiella lokaler och bost\u00e4der med stor variation avseende lokaltyp och yta. Huvudkontorets postadress \u00e4r Box 188, 831 22 \u00d6stersund och bes\u00f6ksadressen \u00e4r Z\u00e4tagr\u00e4nd 11 i \u00d6stersund. VerksamhetenDen operativa verksamheten f\u00f6ljs upp och sker inom ramen f\u00f6r koncernens sju geografiska aff\u00e4rsenheter: Dalarna, G\u00e4vle, Sundsvall, \u00d6stersund, Ume\u00e5, Skellefte\u00e5 och Lule\u00e5. Varje aff\u00e4rsenhet har utgjort ett f\u00f6rvaltningsomr\u00e5de. Den centrala administrationen, som innefattar bolagsadministration och koncern\u00f6vergripande aktiviteter, sk\u00f6ts fr\u00e5n huvudkontoret i \u00d6stersund.Grunder f\u00f6r redovisningenKoncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Financial Reporting Interpretations Committ\u00e9e (IFRIC). Vidare har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med svensk lag och genom till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rappor-terings rekommendation, RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner. Tillg\u00e5ngar och skulder redovisas till anskaffningsv\u00e4rde, f\u00f6rutom f\u00f6rvaltningsfastigheter och derivatinstrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde.Moderbolagets \u00e5rsredovisning \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med svensk lag och med till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6rh\u00e5llbarhets- och finansiell rapporte-rings rekommendation, RFR 2, Redovisning f\u00f6r juridiska personer och \u00e5rsredovisningslagen.Avvikelser mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciperModerbolaget till\u00e4mpar inte IFRS 9 Finansiella Instrument. I moderbo-laget till\u00e4mpas en metod med utg\u00e5ngspunkt i anskaffningsv\u00e4rdet enligt \u00e5rsredovisningslagen. Derivatinstrument v\u00e4rderas inte till verkligt v\u00e4rde i moderbolaget utan till l\u00e4gsta v\u00e4rdets princip. Moderbolaget till\u00e4mpar undantagen fr\u00e5n IFRS 16 och redovisar leasingavgifter som operationellaleasingavtal enligt undantag i RFR 2, det vill s\u00e4ga som kostnad linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden. Aktie\u00e4gartillskott redovisas hos givaren som \u00f6kning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som \u00f6kning av fritt eget kapital. Nya och \u00e4ndrade standarder samt tolkningarKoncernenNya eller \u00e4ndrade standarder och nya tolkningar har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens finansiella rapporter 2025. Inf\u00f6randet av IFRS 18 som ers\u00e4tter IAS 1 den 1 januari2027 kommer att inneb\u00e4ra f\u00f6r\u00e4ndringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. \u00d6vriga \u00e4ndrade och nya IFRS-standarder som tr\u00e4der i kraft fr.o.m. 1 januari 2026 eller senare, bed\u00f6ms inte f\u00e5 n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens finansiella rapporter. ModerbolagetF\u00f6r\u00e4ndringarna i RFR 2, som g\u00e4ller fr\u00e5n r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2025, har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan p\u00e5 moderbolagets finansiella rapporter. De \u00e4ndringar i RFR 2 Redovisning i juridiska personer som tr\u00e4der i kraft fr.o.m. 1 januari 2026 eller senare, f\u00f6rv\u00e4ntas inte f\u00e5 n\u00e5gon v\u00e4sentlig p\u00e5verkan n\u00e4r de till\u00e4mpas f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen. Klimatf\u00f6r\u00e4ndringI den finansiella rapporten har h\u00e4nsyn tagits till p\u00e5verkan fr\u00e5n klimatf\u00f6r-\u00e4ndringar. Di\u00f6s klimatm\u00e5l bed\u00f6ms i viss utstr\u00e4ckning inneb\u00e4ra kostnaderoch investeringar f\u00f6r att hantera den omst\u00e4llning som kr\u00e4vs. I dags l\u00e4get g\u00f6r f\u00f6retagsledningen bed\u00f6mningen att den klimatrelaterade omst\u00e4ll-ningen av verk sam heten inte inneb\u00e4r n\u00e5gon materiell p\u00e5verkan i n\u00e4rtid p\u00e5 den finansiella rapporten. H\u00e4nsyn tas till klimatrelaterade parametrar \u00e4ven i v\u00e4rderingen. De antaganden och bed\u00f6mningar som ligger till grund f\u00f6r g\u00e4llande v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter beskrivs i not 9.Uppskattningar och bed\u00f6mningar F\u00f6r att kunna uppr\u00e4tta redovisningen i enlighet med IFRS och god redovisningssed, kr\u00e4vs att koncernledningen g\u00f6r uppskattningar och bed\u00f6mningar som p\u00e5verkar, i bokslutet redovisade tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Dessa uppskattningar baseras p\u00e5 s\u00e5v\u00e4l historiska erfarenheter som andra faktorer som bed\u00f6ms som rimliga under r\u00e5dande omst\u00e4ndigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar om andra antagande g\u00f6rs eller om andra f\u00f6ruts\u00e4tt-ningar f\u00f6religger. \u00c4ndringar av uppskattningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs. Poster som inneh\u00e5ller v\u00e4sentliga uppskattningar \u00e4r f\u00f6rvaltningsfasigheter, not 9, och aktuell och uppskjuten skatt, not 10.Koncernredovisning Koncernens finansiella rapporter inkluderar b\u00e5de moderbolag och de dotterbolag som moderbolaget har best\u00e4mmande inflytande \u00f6ver. Kon-cernen omfattar, ut\u00f6ver moderbolaget, de i not 13 angivna dotterbolagen med tillh\u00f6rande underkoncerner. Bokslutet bygger p\u00e5 redovisningshand-lingar uppr\u00e4ttade f\u00f6r samtliga koncernbolag per balansdagen. Resultatet f\u00f6r ett dotterbolag som f\u00f6rv\u00e4rvats under \u00e5ret, medr\u00e4knas i koncernens resultat fr\u00e5n och med f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten. Resultatet fr\u00e5n ett dotterbolag som s\u00e4ljs under \u00e5ret medr\u00e4knas fram till avyttringstidpunkten.Kassafl\u00f6desanalys Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden. Det inneb\u00e4r att nettoresultatet justerats f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under perioden, samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter och kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassafl\u00f6den.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__15-1": { "value": "Allm\u00e4n information\u00c5rsredovisningen och koncernredovisningen har godk\u00e4nts av styrelsen den 2 mars 2026. Koncernens och moderbolagets resultat- och balans-r\u00e4kningar blir f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r fastst\u00e4llelse p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman den 30 mars 2026. Di\u00f6s Fastigheter AB (publ), organisationsnummer 556501-1771, \u00e4r ett svenskt aktiebolag med s\u00e4te i \u00d6stersund som erbjuder centrumn\u00e4ra kommersiella lokaler och bost\u00e4der med stor variation avseende lokaltyp och yta. Huvudkontorets postadress \u00e4r Box 188, 831 22 \u00d6stersund och bes\u00f6ksadressen \u00e4r Z\u00e4tagr\u00e4nd 11 i \u00d6stersund.Grunder f\u00f6r redovisningenKoncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Financial Reporting Interpretations Committ\u00e9e (IFRIC). Vidare har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med svensk lag och genom till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rappor-terings rekommendation, RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner. Tillg\u00e5ngar och skulder redovisas till anskaffningsv\u00e4rde, f\u00f6rutom f\u00f6rvaltningsfastigheter och derivatinstrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde.Moderbolagets \u00e5rsredovisning \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med svensk lag och med till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6rh\u00e5llbarhets- och finansiell rapporte-rings rekommendation, RFR 2, Redovisning f\u00f6r juridiska personer och \u00e5rsredovisningslagen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__8": { "value": "Di\u00f6s Fastigheter AB (publ)", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__7": { "value": "Di\u00f6s Fastigheter AB (publ)", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__9": { "value": "aktiebolag", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__12": { "value": "Box 188, 831 22 \u00d6stersund", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__17": { "value": "Grunder f\u00f6r redovisningenKoncernredovisningen har uppr\u00e4ttats i enlighet med de av EU godk\u00e4nda International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Financial Reporting Interpretations Committ\u00e9e (IFRIC). Vidare har koncernredovisningen uppr\u00e4ttats i enlighet med svensk lag och genom till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6r h\u00e5llbarhets- och finansiell rappor-terings rekommendation, RFR 1, Kompletterande redovisningsregler f\u00f6r koncerner. Tillg\u00e5ngar och skulder redovisas till anskaffningsv\u00e4rde, f\u00f6rutom f\u00f6rvaltningsfastigheter och derivatinstrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde.Moderbolagets \u00e5rsredovisning \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med svensk lag och med till\u00e4mpning av R\u00e5det f\u00f6rh\u00e5llbarhets- och finansiell rapporte-rings rekommendation, RFR 2, Redovisning f\u00f6r juridiska personer och \u00e5rsredovisningslagen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__18": { "value": "Uppskattningar och bed\u00f6mningar F\u00f6r att kunna uppr\u00e4tta redovisningen i enlighet med IFRS och god redovisningssed, kr\u00e4vs att koncernledningen g\u00f6r uppskattningar och bed\u00f6mningar som p\u00e5verkar, i bokslutet redovisade tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader. Dessa uppskattningar baseras p\u00e5 s\u00e5v\u00e4l historiska erfarenheter som andra faktorer som bed\u00f6ms som rimliga under r\u00e5dande omst\u00e4ndigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig fr\u00e5n dessa uppskattningar och bed\u00f6mningar om andra antagande g\u00f6rs eller om andra f\u00f6ruts\u00e4tt-ningar f\u00f6religger. \u00c4ndringar av uppskattningar redovisas i den period \u00e4ndringen g\u00f6rs. Poster som inneh\u00e5ller v\u00e4sentliga uppskattningar \u00e4r f\u00f6rvaltningsfasigheter, not 9, och aktuell och uppskjuten skatt, not 10.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__19": { "value": "Kassafl\u00f6desanalys Kassafl\u00f6desanalysen har uppr\u00e4ttats enligt den indirekta metoden. Det inneb\u00e4r att nettoresultatet justerats f\u00f6r transaktioner som inte medf\u00f6rt in- eller utbetalningar under perioden, samt f\u00f6r eventuella int\u00e4kter och kostnader som h\u00e4nf\u00f6rs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassafl\u00f6den.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__21": { "value": "NOT 2 SEGMENTSRAPPORTERINGDalarna G\u00e4vle Sundsvall \u00c5re/\u00d6stersund Ume\u00e5 Skellefte\u00e5 Lule\u00e5 KoncernenIndelat per aff\u00e4rsenhet, mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024Hyresint\u00e4kter 475 464 310 269 381 381 398 419 433 356 210 207 453 430 2 662 2 527Reparation och underh\u00e5ll -12 -17 -11 -9 -14 -14 -15 -16 -11 -7 -5 -5 -13 -9 -81 -77Taxebundna kostnader -54 -51 -28 -23 -41 -41 -49 -54 -33 -31 -29 -27 -36 -38 -270 -266Fastighetsskatt -19 -17 -16 -14 -22 -20 -22 -20 -25 -20 -13 -10 -30 -26 -146 -126\u00d6vriga fastighetskostnader -40 -40 -29 -28 -38 -38 -48 -48 -41 -37 -17 -20 -40 -41 -252 -252Fastighetsadministration -14 -14 -11 -9 -12 -11 -16 -16 -12 -10 -7 -6 -13 -11 -85 -77Drift\u00f6verskott 338 325 215 187 254 259 250 264 312 251 138 138 321 305 1 828 1 728Uthyrningsbar area, kvm 295 260 308 259 206 075 205 914 215 532 212 063 245 366 280 241 254 691 202 142 138 523 137 985 226 803 233 132 1 582 250 1 579 735Hyresv\u00e4rde perioden 508 493 348 297 425 418 451 462 459 382 231 228 485 446 2 907 2 726Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93 87 89 88 90 87 90 91 92 90 90 92 95 90 91\u00d6verskottsgrad, % 72 71 71 71 68 69 63 64 75 71 66 67 72 72 70 69F\u00f6r\u00e4ndringar av fastighetsbest\u00e5ndetFastighetsbest\u00e5ndet 1 januari 5 501 5 458 3 753 3 175 4 772 4 801 4 483 4 835 4 824 4 785 2 468 3 215 5 611 4 947 31 413 31 215F\u00f6rv\u00e4rv - 149 1 551 247 - - - 1 562 - - - 1 401 1 811 1 101Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 121 189 111 55 70 62 133 98 269 177 69 35 167 313 940 929F\u00f6rs\u00e4ljningar -688 -178 - -47 -82 -101 -677 -444 -32 -217 - -784 -151 -122 -1 630 -1 892Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar -25 -116 47 18 -49 10 -45 -7 80 79 -89 2 91 73 11 59Fastighetsbest\u00e5ndet 31 december 4 910 5 501 3 912 3 753 4 959 4 772 3 894 4 483 6 703 4 824 2 449 2 468 5 719 5 611 32 545 31 413Identifiering av rapporterbara segment g\u00f6rs baserat p\u00e5 den interna rapporteringen till den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren, vd, tillika koncernchef. Koncernen styrs och rapporteras i sju segment utifr\u00e5n v\u00e5r geografiska organisation. Di\u00f6s verksamhet \u00e4r organiserad i sju aff\u00e4rs-enheter: Dalarna, G\u00e4vle, Sundsvall, \u00c5re/\u00d6stersund, Skellefte\u00e5, Ume\u00e5 och Lule\u00e5. Alla aff\u00e4rsenheter, segment, bedriver fastighetsf\u00f6rvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler och bost\u00e4der. Den 1 december 2025 avyttrades hela fastighetsbest\u00e5ndet i \u00c5re. Operativt \u00e4r koncernen organiserad i aff\u00e4rsenheter enligt en geografisk indelning. De interna rapporteringssystemen \u00e4r uppbyggda med tanke p\u00e5 uppf\u00f6ljning av respektive aff\u00e4rsenhets genererade avkastning. RedovisningsprincipGeografisk indelning utg\u00f6r huvudsaklig indelningsgrund. D\u00e4rut\u00f6ver f\u00f6ljs verksamheten upp baserat p\u00e5 fastighetstyp. De redovisningsprinciper som till\u00e4mpas f\u00f6r segmentrapporteringen \u00f6verensst\u00e4mmer med de som koncernen till\u00e4mpar. Segmentsinformation l\u00e4mnas endast f\u00f6r koncernen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__20": { "value": "NOT 2 SEGMENTSRAPPORTERINGDalarna G\u00e4vle Sundsvall \u00c5re/\u00d6stersund Ume\u00e5 Skellefte\u00e5 Lule\u00e5 KoncernenIndelat per aff\u00e4rsenhet, mkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024Hyresint\u00e4kter 475 464 310 269 381 381 398 419 433 356 210 207 453 430 2 662 2 527Reparation och underh\u00e5ll -12 -17 -11 -9 -14 -14 -15 -16 -11 -7 -5 -5 -13 -9 -81 -77Taxebundna kostnader -54 -51 -28 -23 -41 -41 -49 -54 -33 -31 -29 -27 -36 -38 -270 -266Fastighetsskatt -19 -17 -16 -14 -22 -20 -22 -20 -25 -20 -13 -10 -30 -26 -146 -126\u00d6vriga fastighetskostnader -40 -40 -29 -28 -38 -38 -48 -48 -41 -37 -17 -20 -40 -41 -252 -252Fastighetsadministration -14 -14 -11 -9 -12 -11 -16 -16 -12 -10 -7 -6 -13 -11 -85 -77Drift\u00f6verskott 338 325 215 187 254 259 250 264 312 251 138 138 321 305 1 828 1 728Uthyrningsbar area, kvm 295 260 308 259 206 075 205 914 215 532 212 063 245 366 280 241 254 691 202 142 138 523 137 985 226 803 233 132 1 582 250 1 579 735Hyresv\u00e4rde perioden 508 493 348 297 425 418 451 462 459 382 231 228 485 446 2 907 2 726Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93 87 89 88 90 87 90 91 92 90 90 92 95 90 91\u00d6verskottsgrad, % 72 71 71 71 68 69 63 64 75 71 66 67 72 72 70 69F\u00f6r\u00e4ndringar av fastighetsbest\u00e5ndetFastighetsbest\u00e5ndet 1 januari 5 501 5 458 3 753 3 175 4 772 4 801 4 483 4 835 4 824 4 785 2 468 3 215 5 611 4 947 31 413 31 215F\u00f6rv\u00e4rv - 149 1 551 247 - - - 1 562 - - - 1 401 1 811 1 101Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 121 189 111 55 70 62 133 98 269 177 69 35 167 313 940 929F\u00f6rs\u00e4ljningar -688 -178 - -47 -82 -101 -677 -444 -32 -217 - -784 -151 -122 -1 630 -1 892Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar -25 -116 47 18 -49 10 -45 -7 80 79 -89 2 91 73 11 59Fastighetsbest\u00e5ndet 31 december 4 910 5 501 3 912 3 753 4 959 4 772 3 894 4 483 6 703 4 824 2 449 2 468 5 719 5 611 32 545 31 413Identifiering av rapporterbara segment g\u00f6rs baserat p\u00e5 den interna rapporteringen till den h\u00f6gste verkst\u00e4llande beslutsfattaren, vd, tillika koncernchef. Koncernen styrs och rapporteras i sju segment utifr\u00e5n v\u00e5r geografiska organisation. Di\u00f6s verksamhet \u00e4r organiserad i sju aff\u00e4rs-enheter: Dalarna, G\u00e4vle, Sundsvall, \u00c5re/\u00d6stersund, Skellefte\u00e5, Ume\u00e5 och Lule\u00e5. Alla aff\u00e4rsenheter, segment, bedriver fastighetsf\u00f6rvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler och bost\u00e4der. Den 1 december 2025 avyttrades hela fastighetsbest\u00e5ndet i \u00c5re. Operativt \u00e4r koncernen organiserad i aff\u00e4rsenheter enligt en geografisk indelning. De interna rapporteringssystemen \u00e4r uppbyggda med tanke p\u00e5 uppf\u00f6ljning av respektive aff\u00e4rsenhets genererade avkastning. RedovisningsprincipGeografisk indelning utg\u00f6r huvudsaklig indelningsgrund. D\u00e4rut\u00f6ver f\u00f6ljs verksamheten upp baserat p\u00e5 fastighetstyp. De redovisningsprinciper som till\u00e4mpas f\u00f6r segmentrapporteringen \u00f6verensst\u00e4mmer med de som koncernen till\u00e4mpar. Segmentsinformation l\u00e4mnas endast f\u00f6r koncernen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__22": { "value": "RedovisningsprincipGeografisk indelning utg\u00f6r huvudsaklig indelningsgrund. D\u00e4rut\u00f6ver f\u00f6ljs verksamheten upp baserat p\u00e5 fastighetstyp. De redovisningsprinciper som till\u00e4mpas f\u00f6r segmentrapporteringen \u00f6verensst\u00e4mmer med de som koncernen till\u00e4mpar. Segmentsinformation l\u00e4mnas endast f\u00f6r koncernen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__24": { "value": "NOT 3 INT\u00c4KTERKoncernens totala hyresv\u00e4rde uppgick till 2 907 mkr (2 726) och bed\u00f6mt hyresv\u00e4rde f\u00f6r vakanta lokaler uppgick till 285 mkr (236). I hyresv\u00e4rdet ing\u00e5r till\u00e4gg som vidaredebiteras hyresg\u00e4sten, exempelvis v\u00e4rme, fastig-hetsskatt och indextill\u00e4gg. Hyresint\u00e4kterna f\u00f6r koncernen uppgick till 2 662 mkr (2 527), motsva-rande en ekonomisk uthyrningsgrad om 90 procent (91). I j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd \u00f6kade kontrakterade hyresint\u00e4kter med 1,1 procent j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6rg\u00e5ende \u00e5r. Hyresint\u00e4kterna utg\u00f6rs av hyresv\u00e4rdet med avdrag f\u00f6r v\u00e4rdet av under \u00e5ret vakanta ytor samt vidaredebitering, servicein-t\u00e4kter och \u00f6vriga int\u00e4kter. Vidaredebitering, serviceint\u00e4ker och \u00f6vriga int\u00e4kter uppgick till 214 mkr (188). Ingen hyresg\u00e4st st\u00e5r f\u00f6r mer \u00e4n 10 procent av koncernens int\u00e4kter.Ekonomisk vakansgrad uppgick till 10 procent (9) och nettouthyrning-en f\u00f6r \u00e5ret uppgick till 3 mkr (32).INT\u00c4KTER, mkr 2025 kr/kvm 2024 kr/kvmKONCERNENJ\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd 2 272 2 247Projektfastigheter 66 64F\u00e4rdigst\u00e4llda projekt 1 0F\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter 177 18S\u00e5lda fastigheter 99 162Kontrakterade int\u00e4kter 2 615 1 653 2 492 1 578\u00d6vriga f\u00f6rvaltningsint\u00e4kter 47 35Summa 2 662 2 527INT\u00c4KTER, mkr 2025 2024MODERBOLAGETKoncerninterna int\u00e4kter 215 204\u00d6vriga int\u00e4kter 2 1Summa 217 205Koncerninterna int\u00e4kter i moderbolaget avser fakturerad f\u00f6rvaltning och management fees.Kontraktf\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r fastighetsbest\u00e5ndet framg\u00e5r av tabellen nedan. HYRESKONTRAKTENS L\u00d6PTIDER PER DEN 31 DECEMBER 2025F\u00f6r- Antal Uthyrd Kontrakts-Andel av fallo \u00e5ravtalarea, kvmv\u00e4rde, mkrv\u00e4rdet, %Kommersiella hyresavtal 2026 967 188 319 336 13 2027 774 284 667 472 19 2028 594 242 252 501 20 2029 402 203 715 384 152030+ 190 292 901 577 23 Summa 2 927 1 211 855 2 269 90Bostadshyresavtal 1 673 113 714 170 7\u00d6vriga hyresavtal 2 289 - 62 3Summa 6 889 1 325 569 2 501 100", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__23": { "value": "NOT 3 INT\u00c4KTERKoncernens totala hyresv\u00e4rde uppgick till 2 907 mkr (2 726) och bed\u00f6mt hyresv\u00e4rde f\u00f6r vakanta lokaler uppgick till 285 mkr (236). I hyresv\u00e4rdet ing\u00e5r till\u00e4gg som vidaredebiteras hyresg\u00e4sten, exempelvis v\u00e4rme, fastig-hetsskatt och indextill\u00e4gg. Hyresint\u00e4kterna f\u00f6r koncernen uppgick till 2 662 mkr (2 527), motsva-rande en ekonomisk uthyrningsgrad om 90 procent (91). I j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd \u00f6kade kontrakterade hyresint\u00e4kter med 1,1 procent j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6rg\u00e5ende \u00e5r. Hyresint\u00e4kterna utg\u00f6rs av hyresv\u00e4rdet med avdrag f\u00f6r v\u00e4rdet av under \u00e5ret vakanta ytor samt vidaredebitering, servicein-t\u00e4kter och \u00f6vriga int\u00e4kter. Vidaredebitering, serviceint\u00e4ker och \u00f6vriga int\u00e4kter uppgick till 214 mkr (188). Ingen hyresg\u00e4st st\u00e5r f\u00f6r mer \u00e4n 10 procent av koncernens int\u00e4kter.Ekonomisk vakansgrad uppgick till 10 procent (9) och nettouthyrning-en f\u00f6r \u00e5ret uppgick till 3 mkr (32).INT\u00c4KTER, mkr 2025 kr/kvm 2024 kr/kvmKONCERNENJ\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd 2 272 2 247Projektfastigheter 66 64F\u00e4rdigst\u00e4llda projekt 1 0F\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter 177 18S\u00e5lda fastigheter 99 162Kontrakterade int\u00e4kter 2 615 1 653 2 492 1 578\u00d6vriga f\u00f6rvaltningsint\u00e4kter 47 35Summa 2 662 2 527INT\u00c4KTER, mkr 2025 2024MODERBOLAGETKoncerninterna int\u00e4kter 215 204\u00d6vriga int\u00e4kter 2 1Summa 217 205Koncerninterna int\u00e4kter i moderbolaget avser fakturerad f\u00f6rvaltning och management fees.Kontraktf\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r fastighetsbest\u00e5ndet framg\u00e5r av tabellen nedan. HYRESKONTRAKTENS L\u00d6PTIDER PER DEN 31 DECEMBER 2025F\u00f6r- Antal Uthyrd Kontrakts-Andel av fallo \u00e5ravtalarea, kvmv\u00e4rde, mkrv\u00e4rdet, %Kommersiella hyresavtal 2026 967 188 319 336 13 2027 774 284 667 472 19 2028 594 242 252 501 20 2029 402 203 715 384 152030+ 190 292 901 577 23 Summa 2 927 1 211 855 2 269 90Bostadshyresavtal 1 673 113 714 170 7\u00d6vriga hyresavtal 2 289 - 62 3Summa 6 889 1 325 569 2 501 100", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__25-1": { "value": "Redovisningsprincip Koncernens int\u00e4kter best\u00e5r i allt v\u00e4sentligt av hyresint\u00e4kter i samband med uthyrning av lokaler och bost\u00e4der samt \u00f6vrig uthyrning inklusive index och vidaredebitering av investeringar och fastighetsskatt. Int\u00e4kter fr\u00e5n hyres-avtal redovisas och klassificeras som operationella leasingavtal i enlighet med IFRS 16. Hyresint\u00e4kterna periodiseras linj\u00e4rt i enlighet med hyres-avtalen, vilket medf\u00f6r att endast den del av int\u00e4kten som avser aktuell period redovisas. Det inneb\u00e4r att f\u00f6rskottshyror redovisas som f\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter. Ers\u00e4ttningar i samband med f\u00f6rtida upps\u00e4gning av hyresavtal int\u00e4ktsf\u00f6rs direkt om inga f\u00f6rpliktelser kvarst\u00e5r gentemot hyresg\u00e4sten. Hy-resrabatter periodiseras linj\u00e4rt \u00f6ver hyreskontraktens l\u00f6ptid. Serviceint\u00e4kter best\u00e5r av till\u00e4ggsdebitering av taxebundna int\u00e4kter och int\u00e4kter avseende fastighetssk\u00f6tsel. I fastighetssk\u00f6tsel ing\u00e5r teknisk f\u00f6rvaltning av fastigheter-na s\u00e5som v\u00e4rme, kyla, sopor, vatten, sn\u00f6r\u00f6jning med mera. Int\u00e4ktsredovis-ning i resultatr\u00e4kningen sker n\u00e4r tj\u00e4nsten \u00e4r utf\u00f6rd. V\u00e5r bed\u00f6mning \u00e4r att vi i egenskap av fastighets\u00e4gare i allt v\u00e4sentligt utg\u00f6r huvudman och ej agent avseende serviceint\u00e4kter. Int\u00e4kterna redovisas till ett belopp som \u00e5terspeg-lar den ers\u00e4ttning vi f\u00f6rv\u00e4ntas ha r\u00e4tt till i utbyte mot dessa tj\u00e4nster utifr\u00e5n g\u00e4llande avtal.Risk hyresint\u00e4kter Kontrakterade hyresint\u00e4kter \u00e4r beroende av hyresg\u00e4sternas betalnings-f\u00f6rm\u00e5ga. Bristande interna processer och engagemang kan resultera i missn\u00f6jda hyresg\u00e4ster och \u00f6kade vakanser. Omv\u00e4rldens och stadens ekonomiska tillv\u00e4xt, nyproduktion, \u00f6vrig konkurrens och efterfr\u00e5gan p\u00e5-verkar uthyrnings graden och d\u00e4rmed hyresint\u00e4kterna. En stor och diver-sifierad fastighetsportf\u00f6lj med en v\u00e4lbalanserad hyresg\u00e4ststruktur minskar risken f\u00f6r l\u00e4gre hyresint\u00e4kter om en enskild hyresg\u00e4st, bransch eller ort skulle m\u00f6ta ekonomiska motg\u00e5ngar. Merparten av alla hyreskontrakt omfattas av en indexkompensation. Betalningsinst\u00e4llelse hanteras i vissa fall av moderbolagsborgen eller bankgaranti.Redovisningsprincip Finansiella int\u00e4kter best\u00e5r fr\u00e4mst av r\u00e4nteint\u00e4kter och redovisas i den period de avser. F\u00f6r moderbolaget redovisas i finansiella int\u00e4kter \u00e4ven erh\u00e5llen och anteciperad utdelning. Utdelning redovisas som int\u00e4kt n\u00e4r aktie\u00e4garens r\u00e4tt att erh\u00e5lla betalning har fastst\u00e4llts. Vid ber\u00e4kning av finansiella int\u00e4kter till\u00e4mpas effektivr\u00e4ntemetoden. Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter avser finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__26": { "value": "Hy-resrabatter periodiseras linj\u00e4rt \u00f6ver hyreskontraktens l\u00f6ptid.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__28": { "value": "NOT 4 FASTIGHETSKOSTNADERFastighetskostnaderna best\u00e5r fr\u00e4mst av driftkostnader. I driftkostnaderna ing\u00e5r kostnader f\u00f6r bland annat el, v\u00e4rme, vatten, fastighetssk\u00f6tsel, f\u00f6rs\u00e4k-ringar med mera. Delar av driftkostnaderna vidaredebiteras till hyresg\u00e4s-terna i form av till\u00e4gg p\u00e5 hyran. Huvuddelen av fastighetsskatten vidarede-biteras ocks\u00e5 till hyresg\u00e4sterna. Fastighetsadministration innefattar bland annat kostnader f\u00f6r personal som arbetar med uthyrningsverksamhet och hyresf\u00f6rhandlingar, f\u00f6rbrukningsmaterial och projektadministration. FASTIGHETSKOSTNADER, mkr 2025 kr/kvm 2024 kr/kvmKONCERNENDriftkostnader 522 330 515 326Reparations- och underh\u00e5llskostnader 83 52 81 51Fastighetsskatt 146 92 126 80Fastighetsadministration 84 53 77 49Summa 834 527 799 506Risk fastighetskostnader Taxebundna kostnader som inte \u00e4r reglerade i hyresavtal, liksom of\u00f6r-utsedda eller s\u00e4songsrelaterade reparations- och underh\u00e5llskostnader, utg\u00f6r uppenbara risker. Risk f\u00f6r \u00f6kade kostnader hanteras genom \u00f6versyn av m\u00f6jligheterna till vidarefakturering och/eller indexuppr\u00e4kning i hyresavtalen. En l\u00e5ngsiktig strategi f\u00f6r elink\u00f6p ger f\u00f6ruts\u00e4gbara kostnader f\u00f6r el i upp till fem \u00e5r i f\u00f6rv\u00e4g, vilket \u00e4r gynsamt i tider av volatila elpriser. Vidare \u00e5terfinns 71 procent av v\u00e5rt fastighetsbest\u00e5nd i elomr\u00e5de 1 och 2 d\u00e4r tillg\u00e5ngen p\u00e5 fossilfri elproduktion \u00e4r god. V\u00e5r lokala n\u00e4rvaro ger m\u00f6j-lighet till en proaktiv och kostnadseffektiv f\u00f6rvaltning. Fastigheterna f\u00f6ljer fler\u00e5riga underh\u00e5llsplaner och \u00e4r f\u00f6rs\u00e4krade utifr\u00e5n bed\u00f6mt behov.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__27": { "value": "NOT 4 FASTIGHETSKOSTNADERFastighetskostnaderna best\u00e5r fr\u00e4mst av driftkostnader. I driftkostnaderna ing\u00e5r kostnader f\u00f6r bland annat el, v\u00e4rme, vatten, fastighetssk\u00f6tsel, f\u00f6rs\u00e4k-ringar med mera. Delar av driftkostnaderna vidaredebiteras till hyresg\u00e4s-terna i form av till\u00e4gg p\u00e5 hyran. Huvuddelen av fastighetsskatten vidarede-biteras ocks\u00e5 till hyresg\u00e4sterna. Fastighetsadministration innefattar bland annat kostnader f\u00f6r personal som arbetar med uthyrningsverksamhet och hyresf\u00f6rhandlingar, f\u00f6rbrukningsmaterial och projektadministration. FASTIGHETSKOSTNADER, mkr 2025 kr/kvm 2024 kr/kvmKONCERNENDriftkostnader 522 330 515 326Reparations- och underh\u00e5llskostnader 83 52 81 51Fastighetsskatt 146 92 126 80Fastighetsadministration 84 53 77 49Summa 834 527 799 506Risk fastighetskostnader Taxebundna kostnader som inte \u00e4r reglerade i hyresavtal, liksom of\u00f6r-utsedda eller s\u00e4songsrelaterade reparations- och underh\u00e5llskostnader, utg\u00f6r uppenbara risker. Risk f\u00f6r \u00f6kade kostnader hanteras genom \u00f6versyn av m\u00f6jligheterna till vidarefakturering och/eller indexuppr\u00e4kning i hyresavtalen. En l\u00e5ngsiktig strategi f\u00f6r elink\u00f6p ger f\u00f6ruts\u00e4gbara kostnader f\u00f6r el i upp till fem \u00e5r i f\u00f6rv\u00e4g, vilket \u00e4r gynsamt i tider av volatila elpriser. Vidare \u00e5terfinns 71 procent av v\u00e5rt fastighetsbest\u00e5nd i elomr\u00e5de 1 och 2 d\u00e4r tillg\u00e5ngen p\u00e5 fossilfri elproduktion \u00e4r god. V\u00e5r lokala n\u00e4rvaro ger m\u00f6j-lighet till en proaktiv och kostnadseffektiv f\u00f6rvaltning. Fastigheterna f\u00f6ljer fler\u00e5riga underh\u00e5llsplaner och \u00e4r f\u00f6rs\u00e4krade utifr\u00e5n bed\u00f6mt behov.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__30": { "value": "NOT 5 ANST\u00c4LLDA, PERSONALKOSTNADER OCH ARVODE TILL STYRELSE MEDELANTAL ANST\u00c4LLDA 2025 2024varav m\u00e4n varav m\u00e4nModerbolaget 159 58% 156 58%Koncernen 159 58% 156 58%", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__29": { "value": "NOT 5 ANST\u00c4LLDA, PERSONALKOSTNADER OCH ARVODE TILL STYRELSE MEDELANTAL ANST\u00c4LLDA 2025 2024varav m\u00e4n varav m\u00e4nModerbolaget 159 58% 156 58%Koncernen 159 58% 156 58%2025 2024L\u00d6NER, ERS\u00c4TTNINGAR OCH SOCIALA KOSTNADER, L\u00f6n och Sociala L\u00f6n och Sociala tkrers\u00e4ttningkostnaderers\u00e4ttningkostnaderModerbolaget 120 702 37 462 109 684 34 711varav pensionskostnader1 13 745 4 257 11 514 2 780Koncernen 120 702 37 462 109 684 34 711varav pensionskostnader113 745 4 257 11 514 2 7801 Av moderbolagets- och koncernens pensionskostnader avser 1 311 tkr (237) vd.F\u00f6retagets andel av totala sparpremier f\u00f6r ITP 2 i Alecta 0,02462%. F\u00f6retagets andel av totalt antal aktiva f\u00f6rs\u00e4krade i ITP 2 0,01514%Vid utg\u00e5ngen av 2025 bestod styrelsen i moderbolaget av 5 ledam\u00f6ter (6) varav 2 kvinnor (2). Antal ledande befattningshavare i moderbolaget uppgick till 7 personer (6) varav 3 (2) var kvinnor. Di\u00f6s har en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anst\u00e4llda. Avs\u00e4tt-ning till vinstandelsstiftelsen baseras p\u00e5 en kombination av Di\u00f6s resultat, avkastningskrav och utdelning till aktie\u00e4garna och \u00e4r maximerad till 30 000 kr per \u00e5r och anst\u00e4lld. F\u00f6r 2025 har avs\u00e4ttning skett med totalt 4 000 tkr. L\u00d6NER OCH ANDRA ERS\u00c4TTNINGAR F\u00d6RDELADE MELLAN STYRELSELEDAM\u00d6TER, VD OCH \u00d6VRIGA ANST\u00c4LLDA, tkr2025 2024Styrelse \u00d6vriga Styrelse \u00d6vriga och vdanst\u00e4lldaoch vdanst\u00e4lldaModerbolaget 6 765 113 936 7 240 102 444Koncernen 6 765 113 936 7 240 102 444ERS\u00c4TTNINGAR TILL STYRELSE, tkr 2025 2024Per-Gunnar Persson 363 207Bob Persson 140 413Ragnhild Backman 217 207Peter Strand 217 207Erika Ols\u00e9n 217 207Bj\u00f6rn Rentzhog 147 -Tobias L\u00f6nnevall - 67Summa 1 300 1 307Ers\u00e4ttning styrelse Till styrelsen utg\u00e5r arvoden enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman. Vid \u00e5rsst\u00e4mman 2025 beslutades om att det framtida styrelsearvodet ska vara 1 320 tkr (1260). 440 tkr (420) g\u00e5r till styrelsens ordf\u00f6rande. \u00d6vriga styrelseledam\u00f6-ter erh\u00e5ller 220 tkr (210) vardera. Till arbetstagarrepresentant utg\u00e5r inget styrelsearvode. Inga andra arvoden eller f\u00f6rm\u00e5ner utg\u00e5r till styrelsen. Beloppen str\u00e4cker sig fr\u00e5n 2025-05-01 till och med 2026-04-30. Grundl\u00f6n/ \u00d6vriga Pensions- \u00d6vrig Lagstadgade soc. styrelse arvodef\u00f6rm\u00e5nerkostnaders\u00e4ttning1 Summaavg. och l\u00f6neskattERS\u00c4TTNINGAR OCH \u00d6VRIGA F\u00d6RM\u00c5NER, tkr2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024Styrelsens ordf\u00f6rande 363 413 - - - - - - 363 413 114 42\u00d6vrig styrelse 937893------937893263281Verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren 4 584 5 264 157 433 1 311 237 - - 6 052 5 934 1 808 1 847\u00d6vriga ledande befattningshavare 10 303 9 645 856 785 3 255 2 751 1 745 1 448 16 159 14 629 4 844 4 070Summa 16 18716 2151 0131 2184 5672 9881 7451 44823 51121 8696 9836 240Sociala avgifter och l\u00f6neskatt till \u00f6vriga anst\u00e4llda i moderbolaget uppg\u00e5r till 31 222 tkr (28 521).1 \u00d6vrig ers\u00e4ttning best\u00e5r av bonus.Ers\u00e4ttning koncernledning och vd Med koncernledningen avses verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren och \u00f6vriga medlem-mar av ledningsgruppen. \u00d6vriga ledande befattningshavare bestod av 6 personer (5). Ers\u00e4ttning till verkst\u00e4llande direkt\u00f6r avser 2025 ers\u00e4ttning till David Carlsson och f\u00f6r 2024 avser det ers\u00e4ttning till Knut Rost. Ers\u00e4ttning samt f\u00f6rm\u00e5ner till vd beslutas av bolagets styrelse och ers\u00e4ttningar till \u00f6v-riga ledande befattningshavare beslutas av vd i samr\u00e5d med bolagets sty-relse. R\u00f6rlig ers\u00e4ttning f\u00f6r vd och ledande befattningshavare kan maximalt uppg\u00e5 till fyra m\u00e5nadsl\u00f6ner. Inga aktierelaterade ers\u00e4ttningar f\u00f6rekommer. Information om bolagets incitamentsprogram finns i Ers\u00e4ttningsrapporten f\u00f6r 2025. F\u00f6r 2025 utg\u00e5r r\u00f6rlig ers\u00e4ttning till bolagets vd om 0 tkr (0). Vd har r\u00e4tt till tj\u00e4nstebil, tj\u00e4nstebostad samt r\u00e4tt till f\u00f6rs\u00e4krings- och pensions-f\u00f6rm\u00e5ner. Endast kontant l\u00f6n utg\u00f6r underlag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4krings- och pensions-premier. Pensions\u00e5ldern f\u00f6r vd \u00e4r 65 \u00e5r. Mellan bolaget och vd g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om 4 m\u00e5nader. Ers\u00e4ttning under upps\u00e4gningsti-den avr\u00e4knas inte fr\u00e5n inkomster fr\u00e5n annan arbetsgivare. Avg\u00e5ngsvederlag som motsvarar en ers\u00e4ttning om maximalt 12 m\u00e5nadsl\u00f6ner utg\u00e5r under f\u00f6ruts\u00e4ttning att ny anst\u00e4llning inte p\u00e5b\u00f6rjats. \u00d6vriga ledande befattningshavare har r\u00e4tt till tj\u00e4nstebil. Under anst\u00e4ll-ningstiden hos bolaget har \u00f6vriga befattningshavare r\u00e4tt till f\u00f6rs\u00e4krings- och pensionspremie enligt vid tidpunkten g\u00e4llande ITP-plan. Endast kontant l\u00f6n utg\u00f6r underlag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4krings- och pensionspremier. Pensions\u00e5ldern f\u00f6r \u00f6vriga ledande befattningshavare f\u00f6ljer kollektivavtal och upps\u00e4gningstiden \u00e4r \u00f6msesidigt 3-6 m\u00e5nader mellan bolaget och den anst\u00e4llde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__31-1": { "value": "2025 2024L\u00d6NER, ERS\u00c4TTNINGAR OCH SOCIALA KOSTNADER, L\u00f6n och Sociala L\u00f6n och Sociala tkrers\u00e4ttningkostnaderers\u00e4ttningkostnaderModerbolaget 120 702 37 462 109 684 34 711varav pensionskostnader1 13 745 4 257 11 514 2 780Koncernen 120 702 37 462 109 684 34 711varav pensionskostnader113 745 4 257 11 514 2 7801 Av moderbolagets- och koncernens pensionskostnader avser 1 311 tkr (237) vd.F\u00f6retagets andel av totala sparpremier f\u00f6r ITP 2 i Alecta 0,02462%. F\u00f6retagets andel av totalt antal aktiva f\u00f6rs\u00e4krade i ITP 2 0,01514%Vid utg\u00e5ngen av 2025 bestod styrelsen i moderbolaget av 5 ledam\u00f6ter (6) varav 2 kvinnor (2). Antal ledande befattningshavare i moderbolaget uppgick till 7 personer (6) varav 3 (2) var kvinnor. Di\u00f6s har en vinstandelsstiftelse som omfattar samtliga anst\u00e4llda. Avs\u00e4tt-ning till vinstandelsstiftelsen baseras p\u00e5 en kombination av Di\u00f6s resultat, avkastningskrav och utdelning till aktie\u00e4garna och \u00e4r maximerad till 30 000 kr per \u00e5r och anst\u00e4lld. F\u00f6r 2025 har avs\u00e4ttning skett med totalt 4 000 tkr.L\u00d6NER OCH ANDRA ERS\u00c4TTNINGAR F\u00d6RDELADE MELLAN STYRELSELEDAM\u00d6TER, VD OCH \u00d6VRIGA ANST\u00c4LLDA, tkr2025 2024Styrelse \u00d6vriga Styrelse \u00d6vriga och vdanst\u00e4lldaoch vdanst\u00e4lldaModerbolaget 6 765 113 936 7 240 102 444Koncernen 6 765 113 936 7 240 102 444ERS\u00c4TTNINGAR TILL STYRELSE, tkr 2025 2024Per-Gunnar Persson 363 207Bob Persson 140 413Ragnhild Backman 217 207Peter Strand 217 207Erika Ols\u00e9n 217 207Bj\u00f6rn Rentzhog 147 -Tobias L\u00f6nnevall - 67Summa 1 300 1 307Ers\u00e4ttning styrelse Till styrelsen utg\u00e5r arvoden enligt beslut p\u00e5 \u00e5rsst\u00e4mman. Vid \u00e5rsst\u00e4mman 2025 beslutades om att det framtida styrelsearvodet ska vara 1 320 tkr (1260). 440 tkr (420) g\u00e5r till styrelsens ordf\u00f6rande. \u00d6vriga styrelseledam\u00f6-ter erh\u00e5ller 220 tkr (210) vardera. Till arbetstagarrepresentant utg\u00e5r inget styrelsearvode. Inga andra arvoden eller f\u00f6rm\u00e5ner utg\u00e5r till styrelsen. Beloppen str\u00e4cker sig fr\u00e5n 2025-05-01 till och med 2026-04-30. Grundl\u00f6n/ \u00d6vriga Pensions- \u00d6vrig Lagstadgade soc. styrelse arvodef\u00f6rm\u00e5nerkostnaders\u00e4ttning1 Summaavg. och l\u00f6neskattERS\u00c4TTNINGAR OCH \u00d6VRIGA F\u00d6RM\u00c5NER, tkr2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024Styrelsens ordf\u00f6rande 363 413 - - - - - - 363 413 114 42\u00d6vrig styrelse 937893------937893263281Verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren 4 584 5 264 157 433 1 311 237 - - 6 052 5 934 1 808 1 847\u00d6vriga ledande befattningshavare 10 303 9 645 856 785 3 255 2 751 1 745 1 448 16 159 14 629 4 844 4 070Summa 16 18716 2151 0131 2184 5672 9881 7451 44823 51121 8696 9836 240Sociala avgifter och l\u00f6neskatt till \u00f6vriga anst\u00e4llda i moderbolaget uppg\u00e5r till 31 222 tkr (28 521).1 \u00d6vrig ers\u00e4ttning best\u00e5r av bonus.Ers\u00e4ttning koncernledning och vd Med koncernledningen avses verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren och \u00f6vriga medlem-mar av ledningsgruppen. \u00d6vriga ledande befattningshavare bestod av 6 personer (5). Ers\u00e4ttning till verkst\u00e4llande direkt\u00f6r avser 2025 ers\u00e4ttning till David Carlsson och f\u00f6r 2024 avser det ers\u00e4ttning till Knut Rost. Ers\u00e4ttning samt f\u00f6rm\u00e5ner till vd beslutas av bolagets styrelse och ers\u00e4ttningar till \u00f6v-riga ledande befattningshavare beslutas av vd i samr\u00e5d med bolagets sty-relse. R\u00f6rlig ers\u00e4ttning f\u00f6r vd och ledande befattningshavare kan maximalt uppg\u00e5 till fyra m\u00e5nadsl\u00f6ner. Inga aktierelaterade ers\u00e4ttningar f\u00f6rekommer. Information om bolagets incitamentsprogram finns i Ers\u00e4ttningsrapporten f\u00f6r 2025. F\u00f6r 2025 utg\u00e5r r\u00f6rlig ers\u00e4ttning till bolagets vd om 0 tkr (0). Vd har r\u00e4tt till tj\u00e4nstebil, tj\u00e4nstebostad samt r\u00e4tt till f\u00f6rs\u00e4krings- och pensions-f\u00f6rm\u00e5ner. Endast kontant l\u00f6n utg\u00f6r underlag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4krings- och pensions-premier. Pensions\u00e5ldern f\u00f6r vd \u00e4r 65 \u00e5r. Mellan bolaget och vd g\u00e4ller en \u00f6msesidig upps\u00e4gningstid om 4 m\u00e5nader. Ers\u00e4ttning under upps\u00e4gningsti-den avr\u00e4knas inte fr\u00e5n inkomster fr\u00e5n annan arbetsgivare. Avg\u00e5ngsvederlag som motsvarar en ers\u00e4ttning om maximalt 12 m\u00e5nadsl\u00f6ner utg\u00e5r under f\u00f6ruts\u00e4ttning att ny anst\u00e4llning inte p\u00e5b\u00f6rjats. \u00d6vriga ledande befattningshavare har r\u00e4tt till tj\u00e4nstebil. Under anst\u00e4ll-ningstiden hos bolaget har \u00f6vriga befattningshavare r\u00e4tt till f\u00f6rs\u00e4krings- och pensionspremie enligt vid tidpunkten g\u00e4llande ITP-plan. Endast kontant l\u00f6n utg\u00f6r underlag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4krings- och pensionspremier. Pensions\u00e5ldern f\u00f6r \u00f6vriga ledande befattningshavare f\u00f6ljer kollektivavtal och upps\u00e4gningstiden \u00e4r \u00f6msesidigt 3-6 m\u00e5nader mellan bolaget och den anst\u00e4llde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__33": { "value": "RedovisningsprincipErs\u00e4ttningar till anst\u00e4lldaKortfristiga ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda, s\u00e5som l\u00f6ner, betald semester och betald sjukfr\u00e5nvaro, samt d\u00e4rp\u00e5 aktuella sociala kostnader, redovisas i takt med att de anst\u00e4llda har utf\u00f6rt tj\u00e4nster i utbyte mot ers\u00e4ttning. Pensioner och andra ers\u00e4ttningarPensiosplaner kan klassificeras som antingen avgiftsbest\u00e4mda eller f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda pensionsplaner. Inom koncernen f\u00f6rekommer b\u00e5de av-gift-och f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP pensionsplaner. F\u00f6retagets f\u00f6rpliktelse avse-ende avgifter till avgiftsbest\u00e4mda- och f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda redovisas som en kostnad i \u00e5rets resultat i den takt de intj\u00e4nas genom att de anst\u00e4llda utf\u00f6rt tj\u00e4nster \u00e5t f\u00f6retaget under en period. Kapitalf\u00f6rs\u00e4kringarna redovisas som finansiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar, och pensionsf\u00f6rpliktelserna redovisas som avs\u00e4ttningar till samma v\u00e4rde som kapitalf\u00f6rs\u00e4kringarnas redovisade v\u00e4rde. Kapitalf\u00f6rs\u00e4kringarna redovisas till verkligt v\u00e4rde i koncernen, orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar redovisas i resultatr\u00e4kningen. \u00c5taganden f\u00f6r \u00e5lders- och tj\u00e4nstepension f\u00f6r tj\u00e4nstem\u00e4n tryggas genom en f\u00f6rs\u00e4kring i Alecta. Dessa ska enligt g\u00e4llande regelverk klassificeras som f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-pla-ner, vilka omfattas av flera arbetsgivare. Ett mindre antal personer har f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4mda ITP-planer med fortl\u00f6pande betalningar till Alecta. Dessa redovisas som avgiftsbest\u00e4md plan till f\u00f6ljd av att Alecta inte levererar den information som kr\u00e4vs, varf\u00f6r brist r\u00e5der p\u00e5 den information som erfordras f\u00f6r att redovisa planen som en f\u00f6rm\u00e5nsbest\u00e4md plan. Det finns dock inget som indikerar n\u00e5gra v\u00e4sentliga \u00e5taganden \u00f6verstigande vad som \u00e4r utbetalt till Alecta. F\u00f6rpliktelser, avseende avgifter till avgiftsbest\u00e4mda planer, redo-visas som kostnad i resultatr\u00e4kningen n\u00e4r de uppst\u00e5r. I samband med upp-s\u00e4gning av personal redovisas ers\u00e4ttningar som en skuld och en kostnad. Detta g\u00e4ller endast om koncernen bevisligen \u00e4r f\u00f6rpliktigad att antingen avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten f\u00f6r anst\u00e4llningens upp-h\u00f6rande, eller n\u00e4r ers\u00e4ttning l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. Vid erbjudande om frivillig avg\u00e5ng ber\u00e4knas ers\u00e4ttningarna baserat p\u00e5 det antal anst\u00e4llda som f\u00f6rv\u00e4ntas acceptera erbjudandet. Detta inneb\u00e4r att ers\u00e4ttningen kostnadsf\u00f6rs utifr\u00e5n arbetsplikt alternativt direkt om arbetsbefrielse f\u00f6religger.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__34": { "value": "I samband med upp-s\u00e4gning av personal redovisas ers\u00e4ttningar som en skuld och en kostnad. Detta g\u00e4ller endast om koncernen bevisligen \u00e4r f\u00f6rpliktigad att antingen avsluta en anst\u00e4llning f\u00f6re den normala tidpunkten f\u00f6r anst\u00e4llningens upp-h\u00f6rande, eller n\u00e4r ers\u00e4ttning l\u00e4mnas som ett erbjudande f\u00f6r att uppmuntra frivillig avg\u00e5ng. Vid erbjudande om frivillig avg\u00e5ng ber\u00e4knas ers\u00e4ttningarna baserat p\u00e5 det antal anst\u00e4llda som f\u00f6rv\u00e4ntas acceptera erbjudandet. Detta inneb\u00e4r att ers\u00e4ttningen kostnadsf\u00f6rs utifr\u00e5n arbetsplikt alternativt direkt om arbetsbefrielse f\u00f6religger.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__35": { "value": "NOT 6 CENTRAL ADMINISTRATIONCentral administration omfattar kostnader f\u00f6r bolagsadministration och koncern\u00f6vergripande aktiviteter. Moderbolagets kostnader f\u00f6r bland annat koncernledning, personaladministration, IT, marknadsaktiviteter, IR, revisionsarvoden och finansiella rapporter, liksom kostnader f\u00f6r upp-r\u00e4tth\u00e5llande av b\u00f6rsnotering, ing\u00e5r i central administration.KONCERNEN MODERBOLAGETARVODE OCH KOSTNADSERS\u00c4TT-NINGAR TILL REVISORER, tkr 2025 2024 2025 2024Deloitte Revisionsuppdrag 2 546 2 398 2 546 2 398 Revisionsverksamhet ut\u00f6ver revisionsuppdraget 462 260 462 260 Skatter\u00e5dgivning 23 80 23 80 Andra uppdrag 180 102 180 102Summa 3 211 2 839 3 211 2 839", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__36": { "value": "KONCERNEN MODERBOLAGETARVODE OCH KOSTNADSERS\u00c4TT-NINGAR TILL REVISORER, tkr 2025 2024 2025 2024Deloitte Revisionsuppdrag 2 546 2 398 2 546 2 398 Revisionsverksamhet ut\u00f6ver revisionsuppdraget 462 260 462 260 Skatter\u00e5dgivning 23 80 23 80 Andra uppdrag 180 102 180 102Summa 3 211 2 839 3 211 2 839", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__41-1": { "value": "NOT 7 FINANSIELLA INT\u00c4KTERFINANSIELLA INT\u00c4KTER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4nteint\u00e4kter 7 11\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 4 5Summa 11 16MODERBOLAGETR\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n koncernf\u00f6retag 877 1 152Utdelning fr\u00e5n koncernf\u00f6retag - -R\u00e4nteint\u00e4kter, \u00f6vriga 2 5Summa 879 1 157NOT 8 FINANSIELLA KOSTNADERFINANSIELLA KOSTNADER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4ntekostnader1703 720\u00d6vriga finansiella kostnader 65 48Summa 768 768MODERBOLAGETR\u00e4ntekostnader fr\u00e5n koncernf\u00f6retag1553 724R\u00e4ntekostnader1296 210\u00d6vriga finansiella kostnader 40 36Summa 888 9701 H\u00e4nf\u00f6rligt till skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. NOT 16 KUNDFORDRINGARKUNDFORDRINGAR, mkr 2025 2024KONCERNEN\u00c5ldersf\u00f6rdelade kundfordringarKundfordringar ej f\u00f6rfallna samt f\u00f6rfallna upp till 30 dagar 29 22Kundfordringar f\u00f6rfallna mellan 31-60 dagar 4 -1Kundfordringar f\u00f6rfallna mellan 61-90 dagar 4 1Kundfordringar f\u00f6rfallna \u00f6ver 91 dagar 24 37Reserv -24 -30Summa 36 28ReservReserv vid \u00e5rets b\u00f6rjan 30 31\u00c5rets reserveringar 19 23\u00c5terf\u00f6rda reserveringar -23 -25Konstaterade kreditf\u00f6rluster -3 -Summa 24 30NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Samtliga upptagna l\u00e5n, exklusive obligationer utgivna av Di\u00f6s, har s\u00e4ker-het i form av pantbrev. Moderbolaget har reversfordringar p\u00e5 dotterbo-lagen med d\u00e4ri pantf\u00f6rskrivna pantbrev. S\u00e4kerheterna kompletteras med garanti om bel\u00e5ningsgrad, soliditet och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. Oavsett typ av l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller de sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor samt omf\u00f6rhand-lingsvillkor vid f\u00f6r\u00e4ndrad verksamhetsinriktning om det f\u00f6r l\u00e5ngivaren uppst\u00e5r ett oacceptabelt enhandsengagemang. I avtalen med kreditgivare finns gr\u00e4nsv\u00e4rden f\u00f6r olika finansiella nyckeltal, s\u00e5 kallade covenanter. Finansiella nyckeltal med gr\u00e4nsv\u00e4rden \u00e4r soliditet, bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4n-tet\u00e4ckningsgrad. Miniminiv\u00e5n f\u00f6r soliditeten \u00e4r 25 procent, bel\u00e5ningsgra-den f\u00e5r h\u00f6gst vara 65 procent och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden m\u00e5ste \u00f6verstiga 1,5 g\u00e5nger. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng var alla gr\u00e4nsv\u00e4rden uppn\u00e5dda.R\u00c4NTE- OCH L\u00c5NEF\u00d6RFALLOSTRUKTUR PER DEN 31 DECEMBER 2025R\u00e4nte- och marginalf\u00f6rfall L\u00e5nef\u00f6rfallL\u00e5nebelopp, Snittr\u00e4nta, Kreditavtal, Utnyttjat, F\u00f6rfall, \u00e5rmkr%mkrmkr 2026 7 363 3,4 3 324 2 920 2027 5 109 3,8 8 570 5 510 2028 4 142 3,6 5 283 4 377 2029 514 4,0 514 514>2029 269 3,3 4 076 4 076Summa 17 397 3,5 21 767 17 397KONCERNEN MODERBOLAGETR\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER, mkr 2025 2024 2025 2024F\u00f6rfallotidpunkt fr\u00e5n balansdagen:< 1 \u00e5r 2 920 3 163 1 078 1 8511-2 \u00e5r 5 510 4 549 3 085 2 8862-3 \u00e5r 4 377 4 768 1 808 7273-4 \u00e5r 514 3 245 - 1 124> 4 \u00e5r 4 076 1 290 - -Summa 17 397 17 014 5 971 6 588KONCERNEN MODERBOLAGETCHECKR\u00c4KNINGS-KREDIT, mkr 2025 2024 2025 2024Beviljad kreditlimit 700 600 700 600Outnyttjad del 700 600 700 600Utnyttjad del 0 0 0 02025-12-31 2024-12-31DERIVAT I BALANS- R\u00c4KNINGEN, mkr Tillg\u00e5ng Skuld Netto Tillg\u00e5ng Skuld NettoKONCERNENR\u00e4ntederivat 3 -190 -187 3 -257 -254Bruttov\u00e4rde derivat 3 -190 -187 3 -257 -254Omfattas av nettning -3 3 0 -3 3 0Nettov\u00e4rde derivat 0 -187 -187 0 -254 -254Principer f\u00f6r finansiering och finansiell riskhantering I egenskap av l\u00e5ntagare f\u00f6religger finansiella risker, framf\u00f6r allt r\u00e4nterisk, finansierings- och likviditetsrisk samt kreditrisk. Finansiering och hante-ring av finansiella risker bedrivs i enlighet med den av styrelsen fastst\u00e4llda finanspolicyn. F\u00f6r en utf\u00f6rligare beskrivning finanspolicyn, se not 22. R\u00e4nteriskR\u00e4nterisk avser risken f\u00f6r att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar koncer-nens uppl\u00e5ningskostnad och v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivat. R\u00e4ntekostnaden \u00e4r en av de st\u00f6rre kostnadsposterna, se not 8. K\u00e4nslighetsanalysen i tabel-len nedan baseras p\u00e5 f\u00f6renklade antaganden och utg\u00e5r fr\u00e5n situationen per balansdagen. Det \u00e4r inte orimligt att marknadsr\u00e4ntorna f\u00f6r\u00e4ndras med en procentenhet p\u00e5 \u00e5rsbasis och marknadspriss\u00e4ttningen indikerar en f\u00f6r\u00e4ndring av styrr\u00e4ntan om cirka en procentenhet f\u00f6r det komman-de \u00e5ret. D\u00e4remot stiger eller sjunker de i verkligheten inte vid en och samma tidpunkt. R\u00e4ntek\u00e4nsligheten f\u00f6r\u00e4ndras med tiden till f\u00f6rfall och med aktiv skuldhantering. Effekten av verkliga r\u00e4ntef\u00f6r\u00e4ndringar kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n analysen.Finansierings- och likviditetsriskMed likviditets- och uppl\u00e5ningsrisker avses risken att tillr\u00e4cklig likviditet inte \u00e4r tillg\u00e4nglig vid \u00f6nskad tidpunkt, samt att refinansiering av f\u00f6rfall-na l\u00e5n blir kostsam eller f\u00f6rsv\u00e5rad. Finanspolicyn anger att likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalningsberedskap. Koncernens likvida medel hanteras via instrument som har god likviditet eller kort l\u00f6ptid. Beviljad kreditlimit p\u00e5 check-r\u00e4kningskrediten uppgick till 700 mkr (600) och total likviditetsreserv med avdrag f\u00f6r utest\u00e5ende certifikat uppg\u00e5r till 2 921 mkr (1 947), varav likvida medel uppg\u00e5r till 321 mkr (405). Tillg\u00e5ngen till likviditet bed\u00f6ms vara tillr\u00e4cklig f\u00f6r att hantera kommande 12 m\u00e5naders likviditetsbehov. Framtida refinansieringsbehov hanteras i enlighet med aktuell finans-policy. KreditriskMed kreditrisk avses risken f\u00f6r f\u00f6rlust om motparten inte fullf\u00f6ljer sina \u00e5taganden. I syfte att sprida kreditriskerna begr\u00e4nsar finanspolicyn med vil-ka motparter, och f\u00f6r hur stor volym, ett avtal f\u00e5r ing\u00e5s. Avtal ing\u00e5s endast med v\u00e4lk\u00e4nda och v\u00e4l genomlysta motparter d\u00e4r den externa kreditv\u00e4rde-ringen \u00e4r h\u00f6g. Sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska genomf\u00f6ras innan ny hyres-g\u00e4st accepteras. Den maximala kreditexponeringen avseende kundfordring-ar och reversfordringar motsvaras av dess redovisade v\u00e4rde. Kreditrisken i finansiella motparter motsvaras av bokf\u00f6rt v\u00e4rde f\u00f6r kassa och bank. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng f\u00f6rekom inga koncentrationer avseende kundfordringar och \u00f6vriga fordringar. Nedskrivning avseende kundfordringar uppgick till 10 mkr (9). De tio st\u00f6rsta kunderna stod f\u00f6r 20 procent (20) av oms\u00e4ttningen. Om marknadsr\u00e4ntan stiger med 1 procentenhetR\u00e4nte- Kapital- \u00c5rlig genom- Marknads- F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring K\u00c4NSLIGHETSANALYS L\u00c5NEPORTF\u00d6LJbindning, bindning, snittr\u00e4nta, v\u00e4rde, \u00e5rlig snittr\u00e4nta, \u00e5rlig snittr\u00e4nte- marknadsv\u00e4rde, PER DEN 31 DECEMBER 2025, mkr\u00e5r\u00e5r%mkr%kostnad, mkrmkrL\u00e5neportf\u00f6lj exkl. derivat 0,4 2,6 3,6117 397 0,6 112Derivatportf\u00f6lj 1,7 - 0,3 187 -0,5 -88 332L\u00e5neportf\u00f6lj inkl. derivat 2,1 2,6 3,9 17 584 0,1 24 3321 Kostnad f\u00f6r outnyttjat kreditutrymme \u00e4r inkluderat.FINANSIELLA INSTRUMENT V\u00c4RDERADE TILL VERKLIGT V\u00c4RDE, mkr 2025-12-31 Niv\u00e5 2KONCERNENDerivatinstrument -187 -187Summa-187-187Verkligt v\u00e4rde av en derivataff\u00e4r kan beskrivas som det riskfria marknads-v\u00e4rdet med justering f\u00f6r v\u00e4rdet av motpartsrisk. V\u00e4rdet av motpartsrisken kan ber\u00e4knas genom att estimera f\u00f6rv\u00e4ntad kreditexponering vid fallis-semangstidpunkten, risken f\u00f6r fallissemang samt \u00e5tervinningsgraden av exponerade krediter. Om en derivataff\u00e4r avslutas i f\u00f6rtid, med anledning av motparts fallissemang, uppst\u00e5r f\u00f6rluster f\u00f6r derivat med positiva marknads-v\u00e4rden. F\u00f6r derivat med negativa marknadsv\u00e4rden f\u00f6religger ingen f\u00f6rlust. F\u00f6r att begr\u00e4nsa motpartsrisken omfattas samtliga derivataff\u00e4rer av ramavtal med nettningsklausuler. Detta m\u00f6jligg\u00f6r kvittning av positiva och negativa marknadsv\u00e4rden s\u00e5 att fordran eller skulden till motparten utg\u00f6rs av nettot av samtliga marknadsv\u00e4rden p\u00e5 utest\u00e5ende derivataff\u00e4-rer parterna emellan. Mot bakgrund av nettoskulden bed\u00f6ms motparts-risken p\u00e5 derivataff\u00e4rerna som f\u00f6rsumbar i f\u00f6rh\u00e5llande till utest\u00e5ende marknadsv\u00e4rden. Koncernen har anslutit sig till ISDA:s 2013 EMIR-proto-koll som behandlar de riskbegr\u00e4nsningstekniker som f\u00f6reskrivs i EMIR. I tabellen nedan framg\u00e5r de olika kategorier av finansiella instrument som finns i koncernens balansr\u00e4kning. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella skulder v\u00e4rderade till Finansiella skulder v\u00e4rderade till Icke finansiella till upplupet anskaffningsv\u00e4rdeverkligt v\u00e4rde via resultatetupplupet anskaffningsv\u00e4rdeinstrumentMkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024KONCERNENTILLG\u00c5NGARHyresfordringar 36 28 - - - - - -\u00d6vriga fordringar 196 138 - - - - - -Kassa och bank 321 405 - - - - -\u00d6vrigt - - - - - 134 116SKULDER - - - -R\u00e4ntederivat - 187 254 - - - -R\u00e4nteb\u00e4rande skulder - - - 18 289 18 075 - -Leverant\u00f6rsskulder - - - 57 57 - -\u00d6vriga skulder - - - 138 16 - -\u00d6vrigt - - - - - 5 5Summa 553 570 187 254 18 485 18 148 140 121Den totala kreditexponeringen motsvaras av de v\u00e4rden som anges i ovanst\u00e5ende tabeller. Finansiella instrument, s\u00e5som hyresfordringar, leverant\u00f6rsskulder etc., redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r eventuell nedskrivning. Det verkliga v\u00e4rdet bed\u00f6ms d\u00e4rf\u00f6r \u00f6verensst\u00e4mma med redovisat v\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder l\u00f6per i huvudsak med kort r\u00e4ntebindning. Det inneb\u00e4r att upplupet anskaffningsv\u00e4rde i huvudsak \u00f6verensst\u00e4mmer med verkligt v\u00e4rde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__40": { "value": "NOT 7 FINANSIELLA INT\u00c4KTERFINANSIELLA INT\u00c4KTER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4nteint\u00e4kter 7 11\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 4 5Summa 11 16MODERBOLAGETR\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n koncernf\u00f6retag 877 1 152Utdelning fr\u00e5n koncernf\u00f6retag - -R\u00e4nteint\u00e4kter, \u00f6vriga 2 5Summa 879 1 157", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__39": { "value": "NOT 7 FINANSIELLA INT\u00c4KTERFINANSIELLA INT\u00c4KTER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4nteint\u00e4kter 7 11\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 4 5Summa 11 16MODERBOLAGETR\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n koncernf\u00f6retag 877 1 152Utdelning fr\u00e5n koncernf\u00f6retag - -R\u00e4nteint\u00e4kter, \u00f6vriga 2 5Summa 879 1 157", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__38-1": { "value": "NOT 7 FINANSIELLA INT\u00c4KTERFINANSIELLA INT\u00c4KTER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4nteint\u00e4kter 7 11\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 4 5Summa 11 16MODERBOLAGETR\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n koncernf\u00f6retag 877 1 152Utdelning fr\u00e5n koncernf\u00f6retag - -R\u00e4nteint\u00e4kter, \u00f6vriga 2 5Summa 879 1 157NOT 8 FINANSIELLA KOSTNADERFINANSIELLA KOSTNADER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4ntekostnader1703 720\u00d6vriga finansiella kostnader 65 48Summa 768 768MODERBOLAGETR\u00e4ntekostnader fr\u00e5n koncernf\u00f6retag1553 724R\u00e4ntekostnader1296 210\u00d6vriga finansiella kostnader 40 36Summa 888 9701 H\u00e4nf\u00f6rligt till skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__37-1": { "value": "NOT 7 FINANSIELLA INT\u00c4KTERFINANSIELLA INT\u00c4KTER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4nteint\u00e4kter 7 11\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter 4 5Summa 11 16MODERBOLAGETR\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n koncernf\u00f6retag 877 1 152Utdelning fr\u00e5n koncernf\u00f6retag - -R\u00e4nteint\u00e4kter, \u00f6vriga 2 5Summa 879 1 157NOT 8 FINANSIELLA KOSTNADERFINANSIELLA KOSTNADER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4ntekostnader1703 720\u00d6vriga finansiella kostnader 65 48Summa 768 768MODERBOLAGETR\u00e4ntekostnader fr\u00e5n koncernf\u00f6retag1553 724R\u00e4ntekostnader1296 210\u00d6vriga finansiella kostnader 40 36Summa 888 9701 H\u00e4nf\u00f6rligt till skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__45-1": { "value": "Redovisningsprincip Finansiella int\u00e4kter best\u00e5r fr\u00e4mst av r\u00e4nteint\u00e4kter och redovisas i den period de avser. F\u00f6r moderbolaget redovisas i finansiella int\u00e4kter \u00e4ven erh\u00e5llen och anteciperad utdelning. Utdelning redovisas som int\u00e4kt n\u00e4r aktie\u00e4garens r\u00e4tt att erh\u00e5lla betalning har fastst\u00e4llts. Vid ber\u00e4kning av finansiella int\u00e4kter till\u00e4mpas effektivr\u00e4ntemetoden. Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter avser finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.RedovisningsprincipFinansiella kostnader avser r\u00e4nta och andra kostnader som uppkommer i samband med upptagande av l\u00e5n. Kostnader f\u00f6r uttagande av pantbrev be-traktas inte som en finansiell kostnad utan aktiveras i balansr\u00e4kningen som f\u00f6rvaltningsfastigheter. Finansiella kostnader resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansiella kostnader inkluderar \u00e4ven r\u00e4nteeffekt fr\u00e5n r\u00e4ntederivatav-tal. Betalningsstr\u00f6mmar under dessa avtal resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansnettot p\u00e5verkas ej av marknadsv\u00e4rdering av ing\u00e5ngna r\u00e4ntederivatav-tal, vilka ist\u00e4llet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under egen rubrik. R\u00e4ntan ber\u00e4knas utifr\u00e5n genomsnittlig uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. R\u00e4nteutgifter har aktiverats p\u00e5 projektfastigheter f\u00f6r att skapa en mer r\u00e4ttvisande bild av total investeringskostnad. R\u00e4nteutgifterna har ber\u00e4knats p\u00e5 upparbetad investering vid varje kvartals utg\u00e5ng och r\u00e4ntesatsen \u00e4r kon-cernens genomsnittliga r\u00e4nta vid utg\u00e5ngen av respektive kvartal. Aktiverad r\u00e4nta per 2025-12-31 uppgick till 22 mkr.RedovisningsprincipKundfordringar redovisas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta efter avdrag f\u00f6r os\u00e4kra kundfordringar. Os\u00e4kra kundfordringar bed\u00f6ms individuellt. Kundfordringarnas f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r kort, varf\u00f6r v\u00e4rdet redovisats till nominellt belopp utan diskontering. Nedskrivningar av kundfordringar redovisas i r\u00f6relsens kostnader.RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__44-1": { "value": "Redovisningsprincip Finansiella int\u00e4kter best\u00e5r fr\u00e4mst av r\u00e4nteint\u00e4kter och redovisas i den period de avser. F\u00f6r moderbolaget redovisas i finansiella int\u00e4kter \u00e4ven erh\u00e5llen och anteciperad utdelning. Utdelning redovisas som int\u00e4kt n\u00e4r aktie\u00e4garens r\u00e4tt att erh\u00e5lla betalning har fastst\u00e4llts. Vid ber\u00e4kning av finansiella int\u00e4kter till\u00e4mpas effektivr\u00e4ntemetoden. Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter avser finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.RedovisningsprincipFinansiella kostnader avser r\u00e4nta och andra kostnader som uppkommer i samband med upptagande av l\u00e5n. Kostnader f\u00f6r uttagande av pantbrev be-traktas inte som en finansiell kostnad utan aktiveras i balansr\u00e4kningen som f\u00f6rvaltningsfastigheter. Finansiella kostnader resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansiella kostnader inkluderar \u00e4ven r\u00e4nteeffekt fr\u00e5n r\u00e4ntederivatav-tal. Betalningsstr\u00f6mmar under dessa avtal resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansnettot p\u00e5verkas ej av marknadsv\u00e4rdering av ing\u00e5ngna r\u00e4ntederivatav-tal, vilka ist\u00e4llet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under egen rubrik. R\u00e4ntan ber\u00e4knas utifr\u00e5n genomsnittlig uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. R\u00e4nteutgifter har aktiverats p\u00e5 projektfastigheter f\u00f6r att skapa en mer r\u00e4ttvisande bild av total investeringskostnad. R\u00e4nteutgifterna har ber\u00e4knats p\u00e5 upparbetad investering vid varje kvartals utg\u00e5ng och r\u00e4ntesatsen \u00e4r kon-cernens genomsnittliga r\u00e4nta vid utg\u00e5ngen av respektive kvartal. Aktiverad r\u00e4nta per 2025-12-31 uppgick till 22 mkr.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__42-1": { "value": "Redovisningsprincip Finansiella int\u00e4kter best\u00e5r fr\u00e4mst av r\u00e4nteint\u00e4kter och redovisas i den period de avser. F\u00f6r moderbolaget redovisas i finansiella int\u00e4kter \u00e4ven erh\u00e5llen och anteciperad utdelning. Utdelning redovisas som int\u00e4kt n\u00e4r aktie\u00e4garens r\u00e4tt att erh\u00e5lla betalning har fastst\u00e4llts. Vid ber\u00e4kning av finansiella int\u00e4kter till\u00e4mpas effektivr\u00e4ntemetoden. Samtliga r\u00e4nteint\u00e4kter avser finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde.RedovisningsprincipFinansiella kostnader avser r\u00e4nta och andra kostnader som uppkommer i samband med upptagande av l\u00e5n. Kostnader f\u00f6r uttagande av pantbrev be-traktas inte som en finansiell kostnad utan aktiveras i balansr\u00e4kningen som f\u00f6rvaltningsfastigheter. Finansiella kostnader resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansiella kostnader inkluderar \u00e4ven r\u00e4nteeffekt fr\u00e5n r\u00e4ntederivatav-tal. Betalningsstr\u00f6mmar under dessa avtal resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansnettot p\u00e5verkas ej av marknadsv\u00e4rdering av ing\u00e5ngna r\u00e4ntederivatav-tal, vilka ist\u00e4llet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under egen rubrik. R\u00e4ntan ber\u00e4knas utifr\u00e5n genomsnittlig uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. R\u00e4nteutgifter har aktiverats p\u00e5 projektfastigheter f\u00f6r att skapa en mer r\u00e4ttvisande bild av total investeringskostnad. R\u00e4nteutgifterna har ber\u00e4knats p\u00e5 upparbetad investering vid varje kvartals utg\u00e5ng och r\u00e4ntesatsen \u00e4r kon-cernens genomsnittliga r\u00e4nta vid utg\u00e5ngen av respektive kvartal. Aktiverad r\u00e4nta per 2025-12-31 uppgick till 22 mkr.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__50": { "value": "NOT 8 FINANSIELLA KOSTNADERFINANSIELLA KOSTNADER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4ntekostnader1703 720\u00d6vriga finansiella kostnader 65 48Summa 768 768MODERBOLAGETR\u00e4ntekostnader fr\u00e5n koncernf\u00f6retag1553 724R\u00e4ntekostnader1296 210\u00d6vriga finansiella kostnader 40 36Summa 888 9701 H\u00e4nf\u00f6rligt till skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__49": { "value": "NOT 8 FINANSIELLA KOSTNADERFINANSIELLA KOSTNADER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4ntekostnader1703 720\u00d6vriga finansiella kostnader 65 48Summa 768 768MODERBOLAGETR\u00e4ntekostnader fr\u00e5n koncernf\u00f6retag1553 724R\u00e4ntekostnader1296 210\u00d6vriga finansiella kostnader 40 36Summa 888 9701 H\u00e4nf\u00f6rligt till skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__48": { "value": "NOT 8 FINANSIELLA KOSTNADERFINANSIELLA KOSTNADER, mkr 2025 2024KONCERNENR\u00e4ntekostnader1703 720\u00d6vriga finansiella kostnader 65 48Summa 768 768MODERBOLAGETR\u00e4ntekostnader fr\u00e5n koncernf\u00f6retag1553 724R\u00e4ntekostnader1296 210\u00d6vriga finansiella kostnader 40 36Summa 888 9701 H\u00e4nf\u00f6rligt till skulder v\u00e4rderade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__57": { "value": "RedovisningsprincipFinansiella kostnader avser r\u00e4nta och andra kostnader som uppkommer i samband med upptagande av l\u00e5n. Kostnader f\u00f6r uttagande av pantbrev be-traktas inte som en finansiell kostnad utan aktiveras i balansr\u00e4kningen som f\u00f6rvaltningsfastigheter. Finansiella kostnader resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansiella kostnader inkluderar \u00e4ven r\u00e4nteeffekt fr\u00e5n r\u00e4ntederivatav-tal. Betalningsstr\u00f6mmar under dessa avtal resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansnettot p\u00e5verkas ej av marknadsv\u00e4rdering av ing\u00e5ngna r\u00e4ntederivatav-tal, vilka ist\u00e4llet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under egen rubrik. R\u00e4ntan ber\u00e4knas utifr\u00e5n genomsnittlig uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. R\u00e4nteutgifter har aktiverats p\u00e5 projektfastigheter f\u00f6r att skapa en mer r\u00e4ttvisande bild av total investeringskostnad. R\u00e4nteutgifterna har ber\u00e4knats p\u00e5 upparbetad investering vid varje kvartals utg\u00e5ng och r\u00e4ntesatsen \u00e4r kon-cernens genomsnittliga r\u00e4nta vid utg\u00e5ngen av respektive kvartal. Aktiverad r\u00e4nta per 2025-12-31 uppgick till 22 mkr.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__56": { "value": "RedovisningsprincipFinansiella kostnader avser r\u00e4nta och andra kostnader som uppkommer i samband med upptagande av l\u00e5n. Kostnader f\u00f6r uttagande av pantbrev be-traktas inte som en finansiell kostnad utan aktiveras i balansr\u00e4kningen som f\u00f6rvaltningsfastigheter. Finansiella kostnader resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansiella kostnader inkluderar \u00e4ven r\u00e4nteeffekt fr\u00e5n r\u00e4ntederivatav-tal. Betalningsstr\u00f6mmar under dessa avtal resultatf\u00f6rs i den period de avser. Finansnettot p\u00e5verkas ej av marknadsv\u00e4rdering av ing\u00e5ngna r\u00e4ntederivatav-tal, vilka ist\u00e4llet redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar under egen rubrik. R\u00e4ntan ber\u00e4knas utifr\u00e5n genomsnittlig uppl\u00e5ningskostnad f\u00f6r koncernen. R\u00e4nteutgifter har aktiverats p\u00e5 projektfastigheter f\u00f6r att skapa en mer r\u00e4ttvisande bild av total investeringskostnad. R\u00e4nteutgifterna har ber\u00e4knats p\u00e5 upparbetad investering vid varje kvartals utg\u00e5ng och r\u00e4ntesatsen \u00e4r kon-cernens genomsnittliga r\u00e4nta vid utg\u00e5ngen av respektive kvartal. Aktiverad r\u00e4nta per 2025-12-31 uppgick till 22 mkr.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__52-1": { "value": "R\u00e4nterisk En f\u00f6r\u00e4ndring av underliggande r\u00e4nteniv\u00e5 utg\u00f6r en risk d\u00e5 den kan p\u00e5verka bolagets v\u00e4rde och/eller kassafl\u00f6de negativt. Genom att str\u00e4va efter en di-versifierad f\u00f6rfallostruktur och r\u00e4ntebindning minskas risken f\u00f6r att enskilda r\u00e4ntef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5verkar resultat och v\u00e4rde p\u00e5tagligt. Se \u00e4ven motsva-rande avsnitt i not 19.V\u00e4gd R\u00c4NTEKOSTNAD 2025 INKL. V\u00c4GD genomsnittlig GENOMSNITTLIG R\u00c4NTA, mkr Belopp \u00c5rskostnadr\u00e4nta,%KONCERNENR\u00e4nteb\u00e4rande skuld117 225 704 4,1Outnyttjat utrymme kreditfacilitet23 356 14 0,1Finansiella instrument39 450 21 0,1Summa 740 4,31 R\u00e4nteb\u00e4rande skuld exklusive eventuella l\u00e5neomkostnader. 2 Kostnad f\u00f6r outnyttjat kreditutrymme p\u00e5verkar den \u00e5rliga snittr\u00e4ntan med 0,08 procentenheter. 3 Avser swapar.NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Samtliga upptagna l\u00e5n, exklusive obligationer utgivna av Di\u00f6s, har s\u00e4ker-het i form av pantbrev. Moderbolaget har reversfordringar p\u00e5 dotterbo-lagen med d\u00e4ri pantf\u00f6rskrivna pantbrev. S\u00e4kerheterna kompletteras med garanti om bel\u00e5ningsgrad, soliditet och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. Oavsett typ av l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller de sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor samt omf\u00f6rhand-lingsvillkor vid f\u00f6r\u00e4ndrad verksamhetsinriktning om det f\u00f6r l\u00e5ngivaren uppst\u00e5r ett oacceptabelt enhandsengagemang. I avtalen med kreditgivare finns gr\u00e4nsv\u00e4rden f\u00f6r olika finansiella nyckeltal, s\u00e5 kallade covenanter. Finansiella nyckeltal med gr\u00e4nsv\u00e4rden \u00e4r soliditet, bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4n-tet\u00e4ckningsgrad. Miniminiv\u00e5n f\u00f6r soliditeten \u00e4r 25 procent, bel\u00e5ningsgra-den f\u00e5r h\u00f6gst vara 65 procent och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden m\u00e5ste \u00f6verstiga 1,5 g\u00e5nger. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng var alla gr\u00e4nsv\u00e4rden uppn\u00e5dda.R\u00c4NTE- OCH L\u00c5NEF\u00d6RFALLOSTRUKTUR PER DEN 31 DECEMBER 2025R\u00e4nte- och marginalf\u00f6rfall L\u00e5nef\u00f6rfallL\u00e5nebelopp, Snittr\u00e4nta, Kreditavtal, Utnyttjat, F\u00f6rfall, \u00e5rmkr%mkrmkr 2026 7 363 3,4 3 324 2 920 2027 5 109 3,8 8 570 5 510 2028 4 142 3,6 5 283 4 377 2029 514 4,0 514 514>2029 269 3,3 4 076 4 076Summa 17 397 3,5 21 767 17 397KONCERNEN MODERBOLAGETR\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER, mkr 2025 2024 2025 2024F\u00f6rfallotidpunkt fr\u00e5n balansdagen:< 1 \u00e5r 2 920 3 163 1 078 1 8511-2 \u00e5r 5 510 4 549 3 085 2 8862-3 \u00e5r 4 377 4 768 1 808 7273-4 \u00e5r 514 3 245 - 1 124> 4 \u00e5r 4 076 1 290 - -Summa 17 397 17 014 5 971 6 588KONCERNEN MODERBOLAGETCHECKR\u00c4KNINGS-KREDIT, mkr 2025 2024 2025 2024Beviljad kreditlimit 700 600 700 600Outnyttjad del 700 600 700 600Utnyttjad del 0 0 0 02025-12-31 2024-12-31DERIVAT I BALANS- R\u00c4KNINGEN, mkr Tillg\u00e5ng Skuld Netto Tillg\u00e5ng Skuld NettoKONCERNENR\u00e4ntederivat 3 -190 -187 3 -257 -254Bruttov\u00e4rde derivat 3 -190 -187 3 -257 -254Omfattas av nettning -3 3 0 -3 3 0Nettov\u00e4rde derivat 0 -187 -187 0 -254 -254Principer f\u00f6r finansiering och finansiell riskhantering I egenskap av l\u00e5ntagare f\u00f6religger finansiella risker, framf\u00f6r allt r\u00e4nterisk, finansierings- och likviditetsrisk samt kreditrisk. Finansiering och hante-ring av finansiella risker bedrivs i enlighet med den av styrelsen fastst\u00e4llda finanspolicyn. F\u00f6r en utf\u00f6rligare beskrivning finanspolicyn, se not 22. R\u00e4nteriskR\u00e4nterisk avser risken f\u00f6r att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar koncer-nens uppl\u00e5ningskostnad och v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivat. R\u00e4ntekostnaden \u00e4r en av de st\u00f6rre kostnadsposterna, se not 8. K\u00e4nslighetsanalysen i tabel-len nedan baseras p\u00e5 f\u00f6renklade antaganden och utg\u00e5r fr\u00e5n situationen per balansdagen. Det \u00e4r inte orimligt att marknadsr\u00e4ntorna f\u00f6r\u00e4ndras med en procentenhet p\u00e5 \u00e5rsbasis och marknadspriss\u00e4ttningen indikerar en f\u00f6r\u00e4ndring av styrr\u00e4ntan om cirka en procentenhet f\u00f6r det komman-de \u00e5ret. D\u00e4remot stiger eller sjunker de i verkligheten inte vid en och samma tidpunkt. R\u00e4ntek\u00e4nsligheten f\u00f6r\u00e4ndras med tiden till f\u00f6rfall och med aktiv skuldhantering. Effekten av verkliga r\u00e4ntef\u00f6r\u00e4ndringar kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n analysen.Finansierings- och likviditetsriskMed likviditets- och uppl\u00e5ningsrisker avses risken att tillr\u00e4cklig likviditet inte \u00e4r tillg\u00e4nglig vid \u00f6nskad tidpunkt, samt att refinansiering av f\u00f6rfall-na l\u00e5n blir kostsam eller f\u00f6rsv\u00e5rad. Finanspolicyn anger att likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalningsberedskap. Koncernens likvida medel hanteras via instrument som har god likviditet eller kort l\u00f6ptid. Beviljad kreditlimit p\u00e5 check-r\u00e4kningskrediten uppgick till 700 mkr (600) och total likviditetsreserv med avdrag f\u00f6r utest\u00e5ende certifikat uppg\u00e5r till 2 921 mkr (1 947), varav likvida medel uppg\u00e5r till 321 mkr (405). Tillg\u00e5ngen till likviditet bed\u00f6ms vara tillr\u00e4cklig f\u00f6r att hantera kommande 12 m\u00e5naders likviditetsbehov. Framtida refinansieringsbehov hanteras i enlighet med aktuell finans-policy. KreditriskMed kreditrisk avses risken f\u00f6r f\u00f6rlust om motparten inte fullf\u00f6ljer sina \u00e5taganden. I syfte att sprida kreditriskerna begr\u00e4nsar finanspolicyn med vil-ka motparter, och f\u00f6r hur stor volym, ett avtal f\u00e5r ing\u00e5s. Avtal ing\u00e5s endast med v\u00e4lk\u00e4nda och v\u00e4l genomlysta motparter d\u00e4r den externa kreditv\u00e4rde-ringen \u00e4r h\u00f6g. Sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska genomf\u00f6ras innan ny hyres-g\u00e4st accepteras. Den maximala kreditexponeringen avseende kundfordring-ar och reversfordringar motsvaras av dess redovisade v\u00e4rde. Kreditrisken i finansiella motparter motsvaras av bokf\u00f6rt v\u00e4rde f\u00f6r kassa och bank. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng f\u00f6rekom inga koncentrationer avseende kundfordringar och \u00f6vriga fordringar. Nedskrivning avseende kundfordringar uppgick till 10 mkr (9). De tio st\u00f6rsta kunderna stod f\u00f6r 20 procent (20) av oms\u00e4ttningen. Om marknadsr\u00e4ntan stiger med 1 procentenhetR\u00e4nte- Kapital- \u00c5rlig genom- Marknads- F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring K\u00c4NSLIGHETSANALYS L\u00c5NEPORTF\u00d6LJbindning, bindning, snittr\u00e4nta, v\u00e4rde, \u00e5rlig snittr\u00e4nta, \u00e5rlig snittr\u00e4nte- marknadsv\u00e4rde, PER DEN 31 DECEMBER 2025, mkr\u00e5r\u00e5r%mkr%kostnad, mkrmkrL\u00e5neportf\u00f6lj exkl. derivat 0,4 2,6 3,6117 397 0,6 112Derivatportf\u00f6lj 1,7 - 0,3 187 -0,5 -88 332L\u00e5neportf\u00f6lj inkl. derivat 2,1 2,6 3,9 17 584 0,1 24 3321 Kostnad f\u00f6r outnyttjat kreditutrymme \u00e4r inkluderat.FINANSIELLA INSTRUMENT V\u00c4RDERADE TILL VERKLIGT V\u00c4RDE, mkr 2025-12-31 Niv\u00e5 2KONCERNENDerivatinstrument -187 -187Summa-187-187Verkligt v\u00e4rde av en derivataff\u00e4r kan beskrivas som det riskfria marknads-v\u00e4rdet med justering f\u00f6r v\u00e4rdet av motpartsrisk. V\u00e4rdet av motpartsrisken kan ber\u00e4knas genom att estimera f\u00f6rv\u00e4ntad kreditexponering vid fallis-semangstidpunkten, risken f\u00f6r fallissemang samt \u00e5tervinningsgraden av exponerade krediter. Om en derivataff\u00e4r avslutas i f\u00f6rtid, med anledning av motparts fallissemang, uppst\u00e5r f\u00f6rluster f\u00f6r derivat med positiva marknads-v\u00e4rden. F\u00f6r derivat med negativa marknadsv\u00e4rden f\u00f6religger ingen f\u00f6rlust. F\u00f6r att begr\u00e4nsa motpartsrisken omfattas samtliga derivataff\u00e4rer av ramavtal med nettningsklausuler. Detta m\u00f6jligg\u00f6r kvittning av positiva och negativa marknadsv\u00e4rden s\u00e5 att fordran eller skulden till motparten utg\u00f6rs av nettot av samtliga marknadsv\u00e4rden p\u00e5 utest\u00e5ende derivataff\u00e4-rer parterna emellan. Mot bakgrund av nettoskulden bed\u00f6ms motparts-risken p\u00e5 derivataff\u00e4rerna som f\u00f6rsumbar i f\u00f6rh\u00e5llande till utest\u00e5ende marknadsv\u00e4rden. Koncernen har anslutit sig till ISDA:s 2013 EMIR-proto-koll som behandlar de riskbegr\u00e4nsningstekniker som f\u00f6reskrivs i EMIR. I tabellen nedan framg\u00e5r de olika kategorier av finansiella instrument som finns i koncernens balansr\u00e4kning. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella skulder v\u00e4rderade till Finansiella skulder v\u00e4rderade till Icke finansiella till upplupet anskaffningsv\u00e4rdeverkligt v\u00e4rde via resultatetupplupet anskaffningsv\u00e4rdeinstrumentMkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024KONCERNENTILLG\u00c5NGARHyresfordringar 36 28 - - - - - -\u00d6vriga fordringar 196 138 - - - - - -Kassa och bank 321 405 - - - - -\u00d6vrigt - - - - - 134 116SKULDER - - - -R\u00e4ntederivat - 187 254 - - - -R\u00e4nteb\u00e4rande skulder - - - 18 289 18 075 - -Leverant\u00f6rsskulder - - - 57 57 - -\u00d6vriga skulder - - - 138 16 - -\u00d6vrigt - - - - - 5 5Summa 553 570 187 254 18 485 18 148 140 121Den totala kreditexponeringen motsvaras av de v\u00e4rden som anges i ovanst\u00e5ende tabeller. Finansiella instrument, s\u00e5som hyresfordringar, leverant\u00f6rsskulder etc., redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r eventuell nedskrivning. Det verkliga v\u00e4rdet bed\u00f6ms d\u00e4rf\u00f6r \u00f6verensst\u00e4mma med redovisat v\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder l\u00f6per i huvudsak med kort r\u00e4ntebindning. Det inneb\u00e4r att upplupet anskaffningsv\u00e4rde i huvudsak \u00f6verensst\u00e4mmer med verkligt v\u00e4rde.NOT 22 SKULDF\u00d6RVALTNINGV\u00e4rdet p\u00e5 tillg\u00e5ngarna uppgick per den 31 december 2025 till 33 364 mkr (32 225). Dessa finansierades dels genom eget kapital om 12 179 mkr (11 659) och dels genom skulder om 21 186 mkr (20 566), varav 17 397 mkr (17 013) var r\u00e4nteb\u00e4rande fastighetskrediter.Finansiering och hantering av finansiella risker g\u00f6rs i enlighet med, den av styrelsen fastst\u00e4llda, finanspolicyn. Riktlinjerna i koncernens finanspolicy \u00f6verensst\u00e4mmer med de covenanter som finns i v\u00e5ra finansiella avtal. Covenanterna medger en bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 65 procent, en r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad om l\u00e4gst 1,5 g\u00e5nger och en soliditet om l\u00e4gst 25 procent.I finanspolicyn anges \u00e4ven mandat och limiter f\u00f6r finansiell riskhan-tering liksom \u00f6vergripande ansvarsf\u00f6rdelning. Den finansiella verk-samheten \u00e4r centraliserad till moderbolaget och ska bedrivas s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktigt stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s. Det inneb\u00e4r att finansiella transaktioner genomf\u00f6rs utifr\u00e5n koncernens behov av finansiering, likvi-ditet och \u00f6nskad r\u00e4nterisk. Finansfunktionen fungerar som koncernens internbank med ansvar f\u00f6r koncernens finansiering, finansiell riskhante-ring och cash management.SKULDF\u00d6RVALTNING Finanspolicy UtfallBel\u00e5ningsgrad H\u00f6gst 65% 52,5%R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad L\u00e4gst 1,5 ggr 2,3 ggrSoliditet L\u00e4gst 25% 36,5%Valutarisk Inte till\u00e5tet Ingen exponeringLikviditetsreserv f\u00f6r att kunna 2 921 mkr i outnyttjat Likviditetsriskfullg\u00f6ra betalningsf\u00f6rpliktelserbeviljat kreditutrymme", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__59": { "value": "NOT 9 F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETERV\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRING FASTIGHETER, mkr 2025 2024KONCERNENRealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar -32 -126Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 11 59Summa -21 -67KONCERNEN2025 2024F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER Mkr Antal Mkr AntalING\u00c5ENDE V\u00c4RDE 31 413 323 31 215 3591F\u00f6rv\u00e4rv 1 811 71 101 9Investeringar i befintliga fastigheter 940 - 930 -F\u00f6rs\u00e4ljningar -1 630 -15 -1 892 -45V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, orealiserad 11 - 59 -Summa 32 545 315 31 413 3231 Fastighetsreglering har p\u00e5verkat antalet fastigheter.FASTIGHETSBEST\u00c5NDET, mkr 2025 2024KONCERNENF\u00f6rvaltningsbest\u00e5nd 30 770 29 281Projektfastigheter 1 622 1 967Byggr\u00e4tter 152 166Summa 32 545 31 4131FASTIGHETSV\u00c4RDE PER SEGMENT 2025-12-31, mkr Kontor Butik Bostad Industri/lager \u00d6vrigtSummaDalarna 3 305 766 426 26 387 4 910G\u00e4vle 2 470 307 224 93 817 3 912Sundsvall 3 380 805 425 0 350 4 959\u00d6stersund 2 308 638 672 74 202 3 894Skellefte\u00e5 1 750 354 197 77 70 2 449Ume\u00e5 5 147 1 177 221 0 159 6 703Lule\u00e5 4 320 1 119 105 0 174 5 719Summa 22 680 5 166 2 269 270 2 160 32 5451 \u00d6vrigt avser bland annat lokaler f\u00f6r v\u00e5rd, utbildning och motion.FASTIGHETSV\u00c4RDE PER SEGMENT 2024-12-31, mkr Kontor Butik Bostad Industri/ lager \u00d6vrigt SummaDalarna 3 217 630 541 24 1 089 5 501G\u00e4vle 2 245 699 215 90 504 3 753Sundsvall 2 723 750 409 0 891 4 772\u00d6stersund / \u00c5re 2 696 1 182 377 79 148 4 483Skellefte\u00e5 1 814 239 172 97 148 2 468Ume\u00e5 3 348 525 311 36 605 4 824Lule\u00e5 3 972 1 267 238 0 133 5 611Summa 20 015 5 291 2 263 326 3 518 31 413Investerat Kvar att 1-12-P\u00c5G\u00c5ENDE ST\u00d6RRE INVESTERINGAR 202531 Segment Kategori Investering, mkrunder 2025, mkr investera, mkr F\u00e4rdigst\u00e4lldBiet 7 Lule\u00e5 Kontor 200 16 10 2026Biet 6 Lule\u00e5 Bostad 197 38 159 2027\u00c4lvsbacka 9,10 Ume\u00e5 Kontor 155 89 65 2026Vale 19 Ume\u00e5 Bostad 132 29 8 2026Holmen 8 Dalarna \u00d6vrigt 102 29 73 2026S\u00f6dertull 33:1 G\u00e4vle \u00d6vrigt 30 7 23 2026Strutsen 14 Lule\u00e5 Bostad 30 27 3 2026Saga 3 Ume\u00e5 Kontor 28 1 27 2026S\u00f6dertull 13:8 G\u00e4vle \u00d6vrigt 24 0 24 2026Norr 12:5 G\u00e4vle Kontor 20 10 11 2026Gl\u00e4djen 4 Sundsvall Bostad 20 0 20 2026H\u00e4radsh\u00f6vdingen 7 \u00d6stersund Kontor 17 0 17 2026Holmen 8 Dalarna Butik 15 12 3 2026Gl\u00e4djen 4 Sundsvall Kontor 13 2 11 2026Magistern 2 \u00d6stersund Kontor 11 7 3 2026Hunden 15 Lule\u00e5 Butik 11 1 10 2026Summa 2681 Med initial investeringsvolym >10 mkrDIREKTAVKASTNINGSKRAV, % 2025 2024Genomsnittligt direktavkastningskrav vid \u00e5rets utg\u00e5ng 6,10 6,14F\u00f6r information om pantsatta fastigheter, se not 23.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__58": { "value": "NOT 9 F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETERV\u00c4RDEF\u00d6R\u00c4NDRING FASTIGHETER, mkr 2025 2024KONCERNENRealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar -32 -126Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 11 59Summa -21 -67KONCERNEN2025 2024F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER Mkr Antal Mkr AntalING\u00c5ENDE V\u00c4RDE 31 413 323 31 215 3591F\u00f6rv\u00e4rv 1 811 71 101 9Investeringar i befintliga fastigheter 940 - 930 -F\u00f6rs\u00e4ljningar -1 630 -15 -1 892 -45V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring, orealiserad 11 - 59 -Summa 32 545 315 31 413 3231 Fastighetsreglering har p\u00e5verkat antalet fastigheter.FASTIGHETSBEST\u00c5NDET, mkr 2025 2024KONCERNENF\u00f6rvaltningsbest\u00e5nd 30 770 29 281Projektfastigheter 1 622 1 967Byggr\u00e4tter 152 166Summa 32 545 31 4131FASTIGHETSV\u00c4RDE PER SEGMENT 2025-12-31, mkr Kontor Butik Bostad Industri/lager \u00d6vrigtSummaDalarna 3 305 766 426 26 387 4 910G\u00e4vle 2 470 307 224 93 817 3 912Sundsvall 3 380 805 425 0 350 4 959\u00d6stersund 2 308 638 672 74 202 3 894Skellefte\u00e5 1 750 354 197 77 70 2 449Ume\u00e5 5 147 1 177 221 0 159 6 703Lule\u00e5 4 320 1 119 105 0 174 5 719Summa 22 680 5 166 2 269 270 2 160 32 5451 \u00d6vrigt avser bland annat lokaler f\u00f6r v\u00e5rd, utbildning och motion.FASTIGHETSV\u00c4RDE PER SEGMENT 2024-12-31, mkr Kontor Butik Bostad Industri/ lager \u00d6vrigt SummaDalarna 3 217 630 541 24 1 089 5 501G\u00e4vle 2 245 699 215 90 504 3 753Sundsvall 2 723 750 409 0 891 4 772\u00d6stersund / \u00c5re 2 696 1 182 377 79 148 4 483Skellefte\u00e5 1 814 239 172 97 148 2 468Ume\u00e5 3 348 525 311 36 605 4 824Lule\u00e5 3 972 1 267 238 0 133 5 611Summa 20 015 5 291 2 263 326 3 518 31 413Investerat Kvar att 1-12-P\u00c5G\u00c5ENDE ST\u00d6RRE INVESTERINGAR 202531 Segment Kategori Investering, mkrunder 2025, mkr investera, mkr F\u00e4rdigst\u00e4lldBiet 7 Lule\u00e5 Kontor 200 16 10 2026Biet 6 Lule\u00e5 Bostad 197 38 159 2027\u00c4lvsbacka 9,10 Ume\u00e5 Kontor 155 89 65 2026Vale 19 Ume\u00e5 Bostad 132 29 8 2026Holmen 8 Dalarna \u00d6vrigt 102 29 73 2026S\u00f6dertull 33:1 G\u00e4vle \u00d6vrigt 30 7 23 2026Strutsen 14 Lule\u00e5 Bostad 30 27 3 2026Saga 3 Ume\u00e5 Kontor 28 1 27 2026S\u00f6dertull 13:8 G\u00e4vle \u00d6vrigt 24 0 24 2026Norr 12:5 G\u00e4vle Kontor 20 10 11 2026Gl\u00e4djen 4 Sundsvall Bostad 20 0 20 2026H\u00e4radsh\u00f6vdingen 7 \u00d6stersund Kontor 17 0 17 2026Holmen 8 Dalarna Butik 15 12 3 2026Gl\u00e4djen 4 Sundsvall Kontor 13 2 11 2026Magistern 2 \u00d6stersund Kontor 11 7 3 2026Hunden 15 Lule\u00e5 Butik 11 1 10 2026Summa 2681 Med initial investeringsvolym >10 mkrDIREKTAVKASTNINGSKRAV, % 2025 2024Genomsnittligt direktavkastningskrav vid \u00e5rets utg\u00e5ng 6,10 6,14F\u00f6r information om pantsatta fastigheter, se not 23.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__61": { "value": "RedovisningsprincipVid varje bokslut v\u00e4rderas samtliga fastigheter i f\u00f6rvaltningsbest\u00e5ndet till verkligt v\u00e4rde f\u00f6r att fastst\u00e4lla respektive fastighets individuella v\u00e4rde. Eventuella portf\u00f6ljeffekter beaktas s\u00e5ledes inte. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period de uppkommer under posten v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring fastighet. V\u00e4rderingen har utf\u00f6rts enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13.Projektfastigheter under uppf\u00f6rande v\u00e4rderas utifr\u00e5n nedlagd kostnad, eventuellt nedskrivningsbehov fr\u00e5n nedlagd kostnad redovisas omg\u00e5en-de. F\u00e4rdigst\u00e4llda projektfastigheter v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde.Vid fastighetstransaktioner g\u00f6rs en bed\u00f6mning av risk\u00f6verg\u00e5ng, vilken \u00e4r v\u00e4gledande f\u00f6r n\u00e4r transaktionen ska redovisas. F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter eller bolag bokf\u00f6rs normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen eftersom kontrollen som f\u00f6ljer av \u00e4gande vanligen \u00f6verg\u00e5r den dagen. Bolagsf\u00f6rv\u00e4rv vars prim\u00e4ra syfte \u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rva bolagets fastighet och d\u00e4r bolagets eventuella f\u00f6r-valtningsorganisation och administration \u00e4r av underordnad betydelse f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet, klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till fastighetsf\u00f6rv\u00e4rvet. Eventuell rabatt f\u00f6r latent skatt minskar fastighetens anskaffningsv\u00e4rde. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna kommer att p\u00e5verkas av skatterabatten vid efter-f\u00f6ljande v\u00e4rdering. Resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas som skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4ljningspris efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsom-kostnader och senast redovisat v\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r gjorda investeringar efter senaste v\u00e4rderingstidpunkt.R\u00e4nteutgifter aktiverats p\u00e5 projektfastigheter enligt IAS 23 f\u00f6r att skapa en mer r\u00e4ttvisande bild av total investeringskostnad. R\u00e4nteutgifterna har ber\u00e4knats p\u00e5 upparbetad investering vid kvartalets utg\u00e5ng och r\u00e4ntesatsen \u00e4r koncernens genomsnittliga r\u00e4nta vid utg\u00e5ngen av respektive kvartal.V\u00e4rderingsmetodV\u00e4rderingen \u00e4r utf\u00f6rd enligt kassafl\u00f6desmetoden. Det \u00e4r en avkast-ningsbaserad marknadssimulering d\u00e4r de betalningsstr\u00f6mmar som fastighetsbest\u00e5ndet f\u00f6rv\u00e4ntas ge upphov till analyseras och diskonteras. Kalkylperioden \u00e4r tio \u00e5r. Di\u00f6s till\u00e4mpar metoden d\u00e4rf\u00f6r att den syftar till att \u00e5terspegla marknadens syns\u00e4tt av olika parametrar, bland annat inflation, hyresutveckling, kostnadsutveckling, kalkylr\u00e4nta och direkt-avkastningskrav, liksom att den ger en god illustration av en fastighets likviditet. Metoden \u00e4r densamma som f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r.F\u00f6r varje fastighet g\u00f6rs en individuell bed\u00f6mning av dels framtida intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga, dels marknadens avkastningskrav. Kassafl\u00f6desmo-dellen inneb\u00e4r att fastigheternas drift\u00f6verskott f\u00f6r de kommande \u00e5ren prognostiseras utifr\u00e5n hyresavtal, information om vakanta objekt, faktiska och budgeterade drift- och underh\u00e5llskostnader, fastighetsskatt och fastighetsadministration samt uppgifter om p\u00e5g\u00e5ende och planerade in-vesteringar. Resultat fr\u00e5n kontinuerligt genomf\u00f6rda fastighetsbesiktningar avseende bland annat klimatrelaterade risker, teknisk status och mikro-l\u00e4ge p\u00e5 respektive stads fastighetsbest\u00e5nd v\u00e4gs in. Ett nuv\u00e4rde av varje \u00e5rs drift\u00f6verskott, minskat med \u00e5terst\u00e5ende investeringar p\u00e5 ig\u00e5ngsatta projekt, samt nuv\u00e4rdet av fastigheternas restv\u00e4rde \u00e5r tio utg\u00f6r grunden f\u00f6r fastigheternas v\u00e4rde. Direktavkastningskravet f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rdet fastst\u00e4lls f\u00f6r respektive fastighet beroende p\u00e5 bland annat fast-ighetens tekniska status, bed\u00f6md intj\u00e4ning, fastighetstyp och geografisk marknad. Vid bed\u00f6mning av en fastighets framtida intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga tas h\u00e4nsyn till l\u00e5ngsiktig inflation. Marknadens direktavkastningskrav fastst\u00e4lls genom en analys av genomf\u00f6rda fastighetstransaktioner f\u00f6r fastigheter med liknande standard och l\u00e4ge.Byggr\u00e4tter har v\u00e4rderats utifr\u00e5n ett bed\u00f6mt marknadsv\u00e4rde kr/kvm BTA f\u00f6r fastst\u00e4llda byggr\u00e4tter. Byggr\u00e4tter tas upp till v\u00e4rdering d\u00e5 en detaljplan beslutats och vunnit laga kraft. Hela portf\u00f6ljen genomg\u00e5r extern v\u00e4rdering under \u00e5ret och det \u00e4r v\u00e4rderingskonsulten CBRE som utf\u00f6r v\u00e4rderingarna. Dessutom genomf\u00f6r CBRE fysisk besiktning av samtliga fastigheter inom en tre\u00e5rsperiod samt l\u00f6pande besiktning vid st\u00f6rre f\u00f6r\u00e4ndringar. V\u00e4rderingsparametrarDe tyngst v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen f\u00f6r fastighetsbest\u00e5ndets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r bed\u00f6mningen avseende direkt-avkastningskravet och den framtida intj\u00e4ningen. Bed\u00f6mningsunderlaget utg\u00e5r fr\u00e5n fastighetsspecifika data fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsorganisationen och marknadsrelaterad information fr\u00e5n CBRE.Direktavkastningskravet \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fastighet och baseras p\u00e5 antaganden om realr\u00e4nta, inflation och riskpremie. Kostnad f\u00f6r l\u00e5nat kapital utg\u00e5r fr\u00e5n marknadsr\u00e4ntan och kostnad f\u00f6r eget kapital utg\u00e5r fr\u00e5n riskfri r\u00e4nta motsvarande l\u00e5ng statsobligationsr\u00e4nta med till\u00e4gg f\u00f6r en riskpremie. Riskpremien \u00e4r individuell f\u00f6r varje fastighet och kan delas upp i tv\u00e5 delar, generell respektive individuell risk. Den generella risken \u00e4r ett till\u00e4gg f\u00f6r att en fastighetsplacering inte \u00e4r likvid i samma utstr\u00e4ckning som en obligation samt att tillg\u00e5ngen \u00e4r beroende av den allm\u00e4nna ekonomiska utvecklingen. Den individuella risken \u00e4r specifik f\u00f6r varje fastighet och utg\u00f6r marknadens sammanv\u00e4gda bed\u00f6mning av fastighetens kategori, orten d\u00e4r fastigheten \u00e4r bel\u00e4gen, fastighetens l\u00e4ge p\u00e5 orten med h\u00e4nsyn till fastighetens kategori, om fastigheten \u00e4r r\u00e4tt utformad, \u00e4ndam\u00e5lsenlig och yteffektiv, dess tekniska standard s\u00e5som t.ex. materialval, kvalitet p\u00e5 allm\u00e4nna installationer, inred-ning och utrustning i lokaler och l\u00e4genheter och kontraktssammans\u00e4ttning-en. H\u00e4nsyn tas till kontraktens l\u00e4ngd, storlek och antal. Vidare tas h\u00e4nsyn till hur utsatt fastigheten \u00e4r mot klimatrelaterade risker. Ingen individuell eller specifik v\u00e4rdejustering har gjorts utifr\u00e5n klimatrelaterade risker. Direkt-avkastningskravet baseras i f\u00f6rsta hand p\u00e5 j\u00e4mf\u00f6rbara transaktioner p\u00e5 fastighetsmarknaden, s\u00e5 kallat ortspris. Vid avsaknad av transaktioner p\u00e5 en viss ort eller f\u00f6r en viss typ av fastighet, h\u00e4mtas j\u00e4mf\u00f6relseinformation fr\u00e5n liknande ort eller liknande typ av fastighet. Vid avsaknad av transaktioner baseras uppfattningen p\u00e5 r\u00e5dande makroekonomiska faktorer.GENOMSNITTLIGT DIREKTAVKASTNINGSKRAV PER FASTIGHETSKATEGORI, % 2025 2024Kontor 6,1 6,2Butik 6,3 6,3Bostad 5,1 5,1Industri / lager 7,4 7,5\u00d6vrigt 6,1 5,9GENOMSNITTLIGT DIREKTAVKASTNINGSKRAV PER SEGMENT, % 2025 2024Dalarna 6,3 6,2G\u00e4vle 6,2 6,3Sundsvall 6,0 6,1\u00d6stersund 6,3 6,4Ume\u00e5 5,8 5,8Skellefte\u00e5 6,1 6,1Lule\u00e5 6,0 6,2Vid bed\u00f6mning av den framtida intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5gan beaktas k\u00e4nda indata fr\u00e5n hyreskontrakt, drift och underh\u00e5ll, investeringar och vakanser. Ut\u00f6ver det har hyreskontraktens indexklausuler, som baserar sig p\u00e5 KPI-utfallet f\u00f6r oktober \u00e5ret innan, samt kostnads\u00f6kningar i linje med den allm\u00e4nna inflationstakten antagits. Det l\u00e5ngsiktiga KPI-antagandet \u00e4r bed\u00f6mt till 2 procent, vilket \u00e4r i linje med Riksbankens m\u00e5l f\u00f6r att bibeh\u00e5lla prisstabili-tet. Det \u00e4r \u00e4ven i linje med de externa v\u00e4rderarnas antagande.KPI-JUSTERINGAR, % 2025 2024KPI, oktober 0,9 1,6Uppskattningar och bed\u00f6mningarVid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter g\u00f6rs bed\u00f6mningar som kan ge betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. Alla fastighetsv\u00e4rderingar g\u00f6rs utifr\u00e5n ett antal antaganden om framti-den och marknaden, vilket inneb\u00e4r ett m\u00e5tt av os\u00e4kerhet. En fastighets marknadsv\u00e4rde kan endast med s\u00e4kerhet fastst\u00e4llas d\u00e5 den s\u00e4ljs. Vid fastighetsv\u00e4rderingar anges ofta ett os\u00e4kerhetsintervall om +/- 5\u201310 procent som ett m\u00e5tt p\u00e5 den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antagan-den. Avvikelser i enskilda fastigheter antas normalt uppv\u00e4ga varandra i det samlade fastighetsbest\u00e5ndet, varf\u00f6r ett rimligt os\u00e4kerhetsintervall uppskattas till 7,5 procent. Av avg\u00f6rande betydelse f\u00f6r fastighetsbest\u00e5n-dets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r direktavkastningskravet och antagandet om framtida intj\u00e4ning. Dessa \u00e4r de tyngst v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen.V\u00c4RDERINGSANTAGANDEN Effekt p\u00e5 v\u00e4rdering1Kontor Butik Bostad Industri / lager \u00d6vrigtpositiv negativ 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024Hyresv\u00e4rde, kr per kvm 1 979 1 923 1 820 1 861 1 614 1 575 803 678 1 712 1 776Drift & underh\u00e5ll, kr per kvm 417 416 478 475 514 490 286 261 445 421Genomsnittligt direktavkastningskrav f\u00f6r 6,1 6,2 6,3 6,3 5,1 5,1 7,4 7,5 6,1 5,9bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, %Kalkylr\u00e4nta f\u00f6r diskontering till nuv\u00e4rde, % 8,6 8,6 8,8 8,8 7,5 7,5 9,9 10,0 8,6 8,4L\u00e5ngsiktig vakans, % 6,4 6,6 6,1 6,2 3,6 3,8 11,7 14,0 5,9 5,4V\u00e4rderingmodellen utg\u00e5r i regel fr\u00e5n en kalkylperiod om 10 \u00e5r eller l\u00e4ngre om faktiska avtal som l\u00f6per l\u00e4ngre \u00e4n 10 \u00e5r finns. \u00c5rsj\u00e4mf\u00f6relsen \u00e4r inte i j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd. 1 Pilarna illustrerar upp- och nedg\u00e5ng i respektive v\u00e4rderingsantagande och hur det p\u00e5verkar fastighetsv\u00e4rderingen.K\u00c4NSLIGHETSANALYS FASTIGHETSKATEGORI, mkr Intervall Kontor Butik Bostad Industri / lager \u00d6vrigt TotaltHyresv\u00e4rde +/- 50 kr per kvm 830 -830 207 -207 93 -93 31 -31 91 -91 1 251 -1 251Drift & underh\u00e5ll +/- 25 kr per kvm -415 415 -103 103 -46 46 -15 15 -45 45 -625 625Direktavkastning +/- 0,25%-enheter -526 572 -106 115 -55 61 -5 5 -46 50 -738 803Kalkylr\u00e4nta +/- 0,25%-enheter -424 434 -93 95 -35 35 -5 5 -38 39 -595 609L\u00e5ngsiktig vakansgrad +/- 1%-enheter -297 297 -63 58 -15 15 -5 5 -25 25 -406 401Med st\u00f6d av historisk utveckling bed\u00f6ms intervallerna i k\u00e4nslighetsanalysen ovan i allt v\u00e4sentligt vara rimliga f\u00f6r respektive fastighetskategori f\u00f6r att beskriva rimlig/m\u00f6jlig f\u00f6r\u00e4ndring under n\u00e4stkommande r\u00e4kenskaps\u00e5r. Se genomsnittlig f\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ren 2023, 2024 och 2025 i nedanst\u00e5ende tabeller.Industri / GENOMSNITTLIG F\u00d6R\u00c4NDRING PER FASTIGHETSKATEGORI Kontor Butik Bost\u00e4derlager \u00d6vrigaHyresv\u00e4rde, kr per kvm 78 -16 64 5 70Drift & underh\u00e5ll, kr per kvm 16 0 18 16 33Direktavkastning, %-enheter 0,2 0,1 0,2 0,5 0,1Kalkylr\u00e4nta, %-enheter 0,1 0,1 0,2 0,5 0,1L\u00e5ngsiktig vakansgrad, %-enheter 0,0 -0,2 0,0 0,5 0,1Tabellen visar genomsnittlig f\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ren 2023, 2024 och 2025. Genomsnittet \u00e4r inte i j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd.GENOMSNITTLIG F\u00d6R\u00c4NDRING PER SEGMENT Lule\u00e5 Skellefte\u00e5 Ume\u00e5 \u00d6stersund Sundsvall G\u00e4vle DalarnaHyresv\u00e4rde, kr per kvm 83 23 77 70 37 60 58Drift & underh\u00e5ll, kr per kvm 18 21 8 13 10 9 17Direktavkastning, %-enheter 0,0 0,2 0,1 0,2 0,1 0,1 0,2Kalkylr\u00e4nta, %-enheter 0,0 0,2 0,1 0,2 0,1 0,1 0,2L\u00e5ngsiktig vakansgrad, %-enheter 0,0 0,0 -0,1 -0,1 0,2 0,1 0,1Tabellen visar genomsnittlig f\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ren 2023, 2024 och 2025. Genomsnittet \u00e4r inte i j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd.F\u00f6r\u00e4ndring fastighetsv\u00e4rde, %K\u00c4NSLIGHETSANALYS FASTIGHETSV\u00c4RDE -7,5 0,0 7,5Fastighetsv\u00e4rde, mkr 30 104 32 545 34 986Soliditet, % 31,5 36,5 40,8Bel\u00e5ningsgrad, % 56,7 52,5 48,8Risk fastighetsv\u00e4rdeV\u00e4rdet p\u00e5 fastighetsbest\u00e5ndet p\u00e5verkas av s\u00e5v\u00e4l interna som externa faktorer. De interna faktorerna \u00e4r kopplade till v\u00e5r f\u00f6rm\u00e5ga att f\u00f6r\u00e4dla be-st\u00e5ndet, \u00f6ka fastigheternas attraktion och avkastning samt v\u00e4rdera fastig-heterna. De externa faktorerna \u00e4r kopplade till omv\u00e4rldskonjunkturen som styr hyresmarknadens utbud, efterfr\u00e5gan och direktavkastningskrav. F\u00f6r att minska bolagets risk f\u00f6r stora negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppr\u00e4tth\u00e5ller bolaget en v\u00e4l diversifierad fastighetsportf\u00f6lj som \u00e4r koncentrerad till cen-trala l\u00e4gen i tillv\u00e4xtst\u00e4der. Den v\u00e4l balanserade hyreskontraktsstrukturen minskar risken f\u00f6r stora omedelbara vakanser och uteblivna hyresint\u00e4kter. Fastighetsv\u00e4rderingarna g\u00f6rs enligt fastslagna och reviderade metoder.Klimatrelaterade riskerFastighetsbest\u00e5ndet anpassas och underh\u00e5lls l\u00f6pande f\u00f6r att m\u00f6ta hyres-g\u00e4stkrav och s\u00e4kerst\u00e4lla dess fysiska status och livsl\u00e4ngd. Alla fastigheter har en utvecklings- och underh\u00e5llsplan som uppdateras vid behov och vid st\u00f6rre f\u00f6r\u00e4ndringar. Denna plan syftar till att s\u00e4kerst\u00e4lla fastighetens l\u00e5ngsiktiga v\u00e4rde och effektivt bidra till bolagets finansiella m\u00e5l och h\u00e5llbarhetsm\u00e5l. V\u00e5r bed\u00f6mning \u00e4r att klimatf\u00f6r\u00e4ndringarnas p\u00e5verkan p\u00e5 fastighetsbest\u00e5ndet hanteras l\u00f6pande i respektive fastighets utvecklings- och underh\u00e5llsplan och s\u00e5ledes inte f\u00f6ranleder \u00f6kade investeringsbehov. Den klimatriskanalys som genomf\u00f6rts samt de scenarioanalyser som finns f\u00f6r framtida klimateffekter ligger till grund f\u00f6r denna bed\u00f6mning. Vidare bed\u00f6ms inte klimatrelaterade risker negativt p\u00e5verka fastigheternas l\u00e5ng-siktiga v\u00e4rde, d\u00e5 bed\u00f6mt investeringsbehov redan \u00e4r diskonterat i senaste genomf\u00f6rda fastighetsv\u00e4rdering. Vi bed\u00f6mer vidare att inga fastigheter i dagsl\u00e4get \u00e4r extremt utsatta f\u00f6r klimatp\u00e5verkan som kan leda till stora negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar eller kostnader.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__60-1": { "value": "RedovisningsprincipVid varje bokslut v\u00e4rderas samtliga fastigheter i f\u00f6rvaltningsbest\u00e5ndet till verkligt v\u00e4rde f\u00f6r att fastst\u00e4lla respektive fastighets individuella v\u00e4rde. Eventuella portf\u00f6ljeffekter beaktas s\u00e5ledes inte. V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringen redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period de uppkommer under posten v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring fastighet. V\u00e4rderingen har utf\u00f6rts enligt niv\u00e5 3 inom v\u00e4rderingshierarkin i IFRS 13.Projektfastigheter under uppf\u00f6rande v\u00e4rderas utifr\u00e5n nedlagd kostnad, eventuellt nedskrivningsbehov fr\u00e5n nedlagd kostnad redovisas omg\u00e5en-de. F\u00e4rdigst\u00e4llda projektfastigheter v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde.Vid fastighetstransaktioner g\u00f6rs en bed\u00f6mning av risk\u00f6verg\u00e5ng, vilken \u00e4r v\u00e4gledande f\u00f6r n\u00e4r transaktionen ska redovisas. F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter eller bolag bokf\u00f6rs normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen eftersom kontrollen som f\u00f6ljer av \u00e4gande vanligen \u00f6verg\u00e5r den dagen. Bolagsf\u00f6rv\u00e4rv vars prim\u00e4ra syfte \u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rva bolagets fastighet och d\u00e4r bolagets eventuella f\u00f6r-valtningsorganisation och administration \u00e4r av underordnad betydelse f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet, klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till fastighetsf\u00f6rv\u00e4rvet. Eventuell rabatt f\u00f6r latent skatt minskar fastighetens anskaffningsv\u00e4rde. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna kommer att p\u00e5verkas av skatterabatten vid efter-f\u00f6ljande v\u00e4rdering. Resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas som skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4ljningspris efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsom-kostnader och senast redovisat v\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r gjorda investeringar efter senaste v\u00e4rderingstidpunkt.R\u00e4nteutgifter aktiverats p\u00e5 projektfastigheter enligt IAS 23 f\u00f6r att skapa en mer r\u00e4ttvisande bild av total investeringskostnad. R\u00e4nteutgifterna har ber\u00e4knats p\u00e5 upparbetad investering vid kvartalets utg\u00e5ng och r\u00e4ntesatsen \u00e4r koncernens genomsnittliga r\u00e4nta vid utg\u00e5ngen av respektive kvartal.V\u00e4rderingsmetodV\u00e4rderingen \u00e4r utf\u00f6rd enligt kassafl\u00f6desmetoden. Det \u00e4r en avkast-ningsbaserad marknadssimulering d\u00e4r de betalningsstr\u00f6mmar som fastighetsbest\u00e5ndet f\u00f6rv\u00e4ntas ge upphov till analyseras och diskonteras. Kalkylperioden \u00e4r tio \u00e5r. Di\u00f6s till\u00e4mpar metoden d\u00e4rf\u00f6r att den syftar till att \u00e5terspegla marknadens syns\u00e4tt av olika parametrar, bland annat inflation, hyresutveckling, kostnadsutveckling, kalkylr\u00e4nta och direkt-avkastningskrav, liksom att den ger en god illustration av en fastighets likviditet. Metoden \u00e4r densamma som f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r.F\u00f6r varje fastighet g\u00f6rs en individuell bed\u00f6mning av dels framtida intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga, dels marknadens avkastningskrav. Kassafl\u00f6desmo-dellen inneb\u00e4r att fastigheternas drift\u00f6verskott f\u00f6r de kommande \u00e5ren prognostiseras utifr\u00e5n hyresavtal, information om vakanta objekt, faktiska och budgeterade drift- och underh\u00e5llskostnader, fastighetsskatt och fastighetsadministration samt uppgifter om p\u00e5g\u00e5ende och planerade in-vesteringar. Resultat fr\u00e5n kontinuerligt genomf\u00f6rda fastighetsbesiktningar avseende bland annat klimatrelaterade risker, teknisk status och mikro-l\u00e4ge p\u00e5 respektive stads fastighetsbest\u00e5nd v\u00e4gs in. Ett nuv\u00e4rde av varje \u00e5rs drift\u00f6verskott, minskat med \u00e5terst\u00e5ende investeringar p\u00e5 ig\u00e5ngsatta projekt, samt nuv\u00e4rdet av fastigheternas restv\u00e4rde \u00e5r tio utg\u00f6r grunden f\u00f6r fastigheternas v\u00e4rde. Direktavkastningskravet f\u00f6r bed\u00f6mning av restv\u00e4rdet fastst\u00e4lls f\u00f6r respektive fastighet beroende p\u00e5 bland annat fast-ighetens tekniska status, bed\u00f6md intj\u00e4ning, fastighetstyp och geografisk marknad. Vid bed\u00f6mning av en fastighets framtida intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga tas h\u00e4nsyn till l\u00e5ngsiktig inflation. Marknadens direktavkastningskrav fastst\u00e4lls genom en analys av genomf\u00f6rda fastighetstransaktioner f\u00f6r fastigheter med liknande standard och l\u00e4ge.Byggr\u00e4tter har v\u00e4rderats utifr\u00e5n ett bed\u00f6mt marknadsv\u00e4rde kr/kvm BTA f\u00f6r fastst\u00e4llda byggr\u00e4tter. Byggr\u00e4tter tas upp till v\u00e4rdering d\u00e5 en detaljplan beslutats och vunnit laga kraft. Hela portf\u00f6ljen genomg\u00e5r extern v\u00e4rdering under \u00e5ret och det \u00e4r v\u00e4rderingskonsulten CBRE som utf\u00f6r v\u00e4rderingarna. Dessutom genomf\u00f6r CBRE fysisk besiktning av samtliga fastigheter inom en tre\u00e5rsperiod samt l\u00f6pande besiktning vid st\u00f6rre f\u00f6r\u00e4ndringar. V\u00e4rderingsparametrarDe tyngst v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen f\u00f6r fastighetsbest\u00e5ndets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r bed\u00f6mningen avseende direkt-avkastningskravet och den framtida intj\u00e4ningen. Bed\u00f6mningsunderlaget utg\u00e5r fr\u00e5n fastighetsspecifika data fr\u00e5n f\u00f6rvaltningsorganisationen och marknadsrelaterad information fr\u00e5n CBRE.Direktavkastningskravet \u00e4r individuellt f\u00f6r varje fastighet och baseras p\u00e5 antaganden om realr\u00e4nta, inflation och riskpremie. Kostnad f\u00f6r l\u00e5nat kapital utg\u00e5r fr\u00e5n marknadsr\u00e4ntan och kostnad f\u00f6r eget kapital utg\u00e5r fr\u00e5n riskfri r\u00e4nta motsvarande l\u00e5ng statsobligationsr\u00e4nta med till\u00e4gg f\u00f6r en riskpremie. Riskpremien \u00e4r individuell f\u00f6r varje fastighet och kan delas upp i tv\u00e5 delar, generell respektive individuell risk. Den generella risken \u00e4r ett till\u00e4gg f\u00f6r att en fastighetsplacering inte \u00e4r likvid i samma utstr\u00e4ckning som en obligation samt att tillg\u00e5ngen \u00e4r beroende av den allm\u00e4nna ekonomiska utvecklingen. Den individuella risken \u00e4r specifik f\u00f6r varje fastighet och utg\u00f6r marknadens sammanv\u00e4gda bed\u00f6mning av fastighetens kategori, orten d\u00e4r fastigheten \u00e4r bel\u00e4gen, fastighetens l\u00e4ge p\u00e5 orten med h\u00e4nsyn till fastighetens kategori, om fastigheten \u00e4r r\u00e4tt utformad, \u00e4ndam\u00e5lsenlig och yteffektiv, dess tekniska standard s\u00e5som t.ex. materialval, kvalitet p\u00e5 allm\u00e4nna installationer, inred-ning och utrustning i lokaler och l\u00e4genheter och kontraktssammans\u00e4ttning-en. H\u00e4nsyn tas till kontraktens l\u00e4ngd, storlek och antal. Vidare tas h\u00e4nsyn till hur utsatt fastigheten \u00e4r mot klimatrelaterade risker. Ingen individuell eller specifik v\u00e4rdejustering har gjorts utifr\u00e5n klimatrelaterade risker. Direkt-avkastningskravet baseras i f\u00f6rsta hand p\u00e5 j\u00e4mf\u00f6rbara transaktioner p\u00e5 fastighetsmarknaden, s\u00e5 kallat ortspris. Vid avsaknad av transaktioner p\u00e5 en viss ort eller f\u00f6r en viss typ av fastighet, h\u00e4mtas j\u00e4mf\u00f6relseinformation fr\u00e5n liknande ort eller liknande typ av fastighet. Vid avsaknad av transaktioner baseras uppfattningen p\u00e5 r\u00e5dande makroekonomiska faktorer.GENOMSNITTLIGT DIREKTAVKASTNINGSKRAV PER FASTIGHETSKATEGORI, % 2025 2024Kontor 6,1 6,2Butik 6,3 6,3Bostad 5,1 5,1Industri / lager 7,4 7,5\u00d6vrigt 6,1 5,9GENOMSNITTLIGT DIREKTAVKASTNINGSKRAV PER SEGMENT, % 2025 2024Dalarna 6,3 6,2G\u00e4vle 6,2 6,3Sundsvall 6,0 6,1\u00d6stersund 6,3 6,4Ume\u00e5 5,8 5,8Skellefte\u00e5 6,1 6,1Lule\u00e5 6,0 6,2Vid bed\u00f6mning av den framtida intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5gan beaktas k\u00e4nda indata fr\u00e5n hyreskontrakt, drift och underh\u00e5ll, investeringar och vakanser. Ut\u00f6ver det har hyreskontraktens indexklausuler, som baserar sig p\u00e5 KPI-utfallet f\u00f6r oktober \u00e5ret innan, samt kostnads\u00f6kningar i linje med den allm\u00e4nna inflationstakten antagits. Det l\u00e5ngsiktiga KPI-antagandet \u00e4r bed\u00f6mt till 2 procent, vilket \u00e4r i linje med Riksbankens m\u00e5l f\u00f6r att bibeh\u00e5lla prisstabili-tet. Det \u00e4r \u00e4ven i linje med de externa v\u00e4rderarnas antagande.KPI-JUSTERINGAR, % 2025 2024KPI, oktober 0,9 1,6Uppskattningar och bed\u00f6mningarVid v\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter g\u00f6rs bed\u00f6mningar som kan ge betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. Alla fastighetsv\u00e4rderingar g\u00f6rs utifr\u00e5n ett antal antaganden om framti-den och marknaden, vilket inneb\u00e4r ett m\u00e5tt av os\u00e4kerhet. En fastighets marknadsv\u00e4rde kan endast med s\u00e4kerhet fastst\u00e4llas d\u00e5 den s\u00e4ljs. Vid fastighetsv\u00e4rderingar anges ofta ett os\u00e4kerhetsintervall om +/- 5\u201310 procent som ett m\u00e5tt p\u00e5 den os\u00e4kerhet som finns i gjorda antagan-den. Avvikelser i enskilda fastigheter antas normalt uppv\u00e4ga varandra i det samlade fastighetsbest\u00e5ndet, varf\u00f6r ett rimligt os\u00e4kerhetsintervall uppskattas till 7,5 procent. Av avg\u00f6rande betydelse f\u00f6r fastighetsbest\u00e5n-dets ber\u00e4knade v\u00e4rde \u00e4r direktavkastningskravet och antagandet om framtida intj\u00e4ning. Dessa \u00e4r de tyngst v\u00e4gande v\u00e4rdedrivande faktorerna i v\u00e4rderingsmodellen.V\u00c4RDERINGSANTAGANDEN Effekt p\u00e5 v\u00e4rdering1Kontor Butik Bostad Industri / lager \u00d6vrigtpositiv negativ 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024Hyresv\u00e4rde, kr per kvm 1 979 1 923 1 820 1 861 1 614 1 575 803 678 1 712 1 776Drift & underh\u00e5ll, kr per kvm 417 416 478 475 514 490 286 261 445 421Genomsnittligt direktavkastningskrav f\u00f6r 6,1 6,2 6,3 6,3 5,1 5,1 7,4 7,5 6,1 5,9bed\u00f6mning av restv\u00e4rde, %Kalkylr\u00e4nta f\u00f6r diskontering till nuv\u00e4rde, % 8,6 8,6 8,8 8,8 7,5 7,5 9,9 10,0 8,6 8,4L\u00e5ngsiktig vakans, % 6,4 6,6 6,1 6,2 3,6 3,8 11,7 14,0 5,9 5,4V\u00e4rderingmodellen utg\u00e5r i regel fr\u00e5n en kalkylperiod om 10 \u00e5r eller l\u00e4ngre om faktiska avtal som l\u00f6per l\u00e4ngre \u00e4n 10 \u00e5r finns. \u00c5rsj\u00e4mf\u00f6relsen \u00e4r inte i j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd. 1 Pilarna illustrerar upp- och nedg\u00e5ng i respektive v\u00e4rderingsantagande och hur det p\u00e5verkar fastighetsv\u00e4rderingen.K\u00c4NSLIGHETSANALYS FASTIGHETSKATEGORI, mkr Intervall Kontor Butik Bostad Industri / lager \u00d6vrigt TotaltHyresv\u00e4rde +/- 50 kr per kvm 830 -830 207 -207 93 -93 31 -31 91 -91 1 251 -1 251Drift & underh\u00e5ll +/- 25 kr per kvm -415 415 -103 103 -46 46 -15 15 -45 45 -625 625Direktavkastning +/- 0,25%-enheter -526 572 -106 115 -55 61 -5 5 -46 50 -738 803Kalkylr\u00e4nta +/- 0,25%-enheter -424 434 -93 95 -35 35 -5 5 -38 39 -595 609L\u00e5ngsiktig vakansgrad +/- 1%-enheter -297 297 -63 58 -15 15 -5 5 -25 25 -406 401Med st\u00f6d av historisk utveckling bed\u00f6ms intervallerna i k\u00e4nslighetsanalysen ovan i allt v\u00e4sentligt vara rimliga f\u00f6r respektive fastighetskategori f\u00f6r att beskriva rimlig/m\u00f6jlig f\u00f6r\u00e4ndring under n\u00e4stkommande r\u00e4kenskaps\u00e5r. Se genomsnittlig f\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ren 2023, 2024 och 2025 i nedanst\u00e5ende tabeller.Industri / GENOMSNITTLIG F\u00d6R\u00c4NDRING PER FASTIGHETSKATEGORI Kontor Butik Bost\u00e4derlager \u00d6vrigaHyresv\u00e4rde, kr per kvm 78 -16 64 5 70Drift & underh\u00e5ll, kr per kvm 16 0 18 16 33Direktavkastning, %-enheter 0,2 0,1 0,2 0,5 0,1Kalkylr\u00e4nta, %-enheter 0,1 0,1 0,2 0,5 0,1L\u00e5ngsiktig vakansgrad, %-enheter 0,0 -0,2 0,0 0,5 0,1Tabellen visar genomsnittlig f\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ren 2023, 2024 och 2025. Genomsnittet \u00e4r inte i j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd.GENOMSNITTLIG F\u00d6R\u00c4NDRING PER SEGMENT Lule\u00e5 Skellefte\u00e5 Ume\u00e5 \u00d6stersund Sundsvall G\u00e4vle DalarnaHyresv\u00e4rde, kr per kvm 83 23 77 70 37 60 58Drift & underh\u00e5ll, kr per kvm 18 21 8 13 10 9 17Direktavkastning, %-enheter 0,0 0,2 0,1 0,2 0,1 0,1 0,2Kalkylr\u00e4nta, %-enheter 0,0 0,2 0,1 0,2 0,1 0,1 0,2L\u00e5ngsiktig vakansgrad, %-enheter 0,0 0,0 -0,1 -0,1 0,2 0,1 0,1Tabellen visar genomsnittlig f\u00f6r\u00e4ndring f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ren 2023, 2024 och 2025. Genomsnittet \u00e4r inte i j\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd.F\u00f6r\u00e4ndring fastighetsv\u00e4rde, %K\u00c4NSLIGHETSANALYS FASTIGHETSV\u00c4RDE -7,5 0,0 7,5Fastighetsv\u00e4rde, mkr 30 104 32 545 34 986Soliditet, % 31,5 36,5 40,8Bel\u00e5ningsgrad, % 56,7 52,5 48,8Risk fastighetsv\u00e4rdeV\u00e4rdet p\u00e5 fastighetsbest\u00e5ndet p\u00e5verkas av s\u00e5v\u00e4l interna som externa faktorer. De interna faktorerna \u00e4r kopplade till v\u00e5r f\u00f6rm\u00e5ga att f\u00f6r\u00e4dla be-st\u00e5ndet, \u00f6ka fastigheternas attraktion och avkastning samt v\u00e4rdera fastig-heterna. De externa faktorerna \u00e4r kopplade till omv\u00e4rldskonjunkturen som styr hyresmarknadens utbud, efterfr\u00e5gan och direktavkastningskrav. F\u00f6r att minska bolagets risk f\u00f6r stora negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar uppr\u00e4tth\u00e5ller bolaget en v\u00e4l diversifierad fastighetsportf\u00f6lj som \u00e4r koncentrerad till cen-trala l\u00e4gen i tillv\u00e4xtst\u00e4der. Den v\u00e4l balanserade hyreskontraktsstrukturen minskar risken f\u00f6r stora omedelbara vakanser och uteblivna hyresint\u00e4kter. Fastighetsv\u00e4rderingarna g\u00f6rs enligt fastslagna och reviderade metoder.Klimatrelaterade riskerFastighetsbest\u00e5ndet anpassas och underh\u00e5lls l\u00f6pande f\u00f6r att m\u00f6ta hyres-g\u00e4stkrav och s\u00e4kerst\u00e4lla dess fysiska status och livsl\u00e4ngd. Alla fastigheter har en utvecklings- och underh\u00e5llsplan som uppdateras vid behov och vid st\u00f6rre f\u00f6r\u00e4ndringar. Denna plan syftar till att s\u00e4kerst\u00e4lla fastighetens l\u00e5ngsiktiga v\u00e4rde och effektivt bidra till bolagets finansiella m\u00e5l och h\u00e5llbarhetsm\u00e5l. V\u00e5r bed\u00f6mning \u00e4r att klimatf\u00f6r\u00e4ndringarnas p\u00e5verkan p\u00e5 fastighetsbest\u00e5ndet hanteras l\u00f6pande i respektive fastighets utvecklings- och underh\u00e5llsplan och s\u00e5ledes inte f\u00f6ranleder \u00f6kade investeringsbehov. Den klimatriskanalys som genomf\u00f6rts samt de scenarioanalyser som finns f\u00f6r framtida klimateffekter ligger till grund f\u00f6r denna bed\u00f6mning. Vidare bed\u00f6ms inte klimatrelaterade risker negativt p\u00e5verka fastigheternas l\u00e5ng-siktiga v\u00e4rde, d\u00e5 bed\u00f6mt investeringsbehov redan \u00e4r diskonterat i senaste genomf\u00f6rda fastighetsv\u00e4rdering. Vi bed\u00f6mer vidare att inga fastigheter i dagsl\u00e4get \u00e4r extremt utsatta f\u00f6r klimatp\u00e5verkan som kan leda till stora negativa v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar eller kostnader.RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__62": { "value": "Vid fastighetstransaktioner g\u00f6rs en bed\u00f6mning av risk\u00f6verg\u00e5ng, vilken \u00e4r v\u00e4gledande f\u00f6r n\u00e4r transaktionen ska redovisas. F\u00f6rv\u00e4rv av fastigheter eller bolag bokf\u00f6rs normalt p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen eftersom kontrollen som f\u00f6ljer av \u00e4gande vanligen \u00f6verg\u00e5r den dagen. Bolagsf\u00f6rv\u00e4rv vars prim\u00e4ra syfte \u00e4r att f\u00f6rv\u00e4rva bolagets fastighet och d\u00e4r bolagets eventuella f\u00f6r-valtningsorganisation och administration \u00e4r av underordnad betydelse f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet, klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Vid tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv redovisas ingen uppskjuten skatt h\u00e4nf\u00f6rligt till fastighetsf\u00f6rv\u00e4rvet. Eventuell rabatt f\u00f6r latent skatt minskar fastighetens anskaffningsv\u00e4rde. Det inneb\u00e4r att v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna kommer att p\u00e5verkas av skatterabatten vid efter-f\u00f6ljande v\u00e4rdering. Resultat fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas som skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4ljningspris efter avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsom-kostnader och senast redovisat v\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r gjorda investeringar efter senaste v\u00e4rderingstidpunkt.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__65": { "value": "NOT 10 AKTUELL SKATT OCH UPPSKJUTEN SKATT Den aktuella skatteskulden baseras p\u00e5 \u00e5rets skattepliktiga resultat. Det skattepliktiga resultatet skiljer sig fr\u00e5n det redovisningsm\u00e4ssiga resul-tatet d\u00e5 det \u00e4r justerat f\u00f6r ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. Uppskjuten skatt avser skatt p\u00e5 tempor\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder och det skatte-m\u00e4ssiga v\u00e4rdet som anv\u00e4nds vid ber\u00e4kning av skattepliktigt resultat.KONCERNEN MODERBOLAGETSKATTEKOSTNAD, mkr 2025 2024 2025 2024Aktuell skatt -76 -75 -1 0Uppskjuten skatt -143 -127 -12 -22Summa -219 -202 -13 -222025 2025 2024 2024Underlag Underlag Underlag Underlag aktuell uppskju-aktuell uppskju-KONCERNEN, mkrskattten skattskattten skattF\u00f6rvaltningsresultat 981 892Ombyggnationer -68 68 -124 124Skattem\u00e4ssigt avdragsgilla -864 864 -801 801avskrivningarEj avdragsgill r\u00e4nta 327 - 367 -\u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar -44 105 -38 142Skattepliktigt f\u00f6rvaltningsresultat 332 1 037 296 1 067F\u00f6rs\u00e4ljning fastigheter 36 -347 68 -512V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring fastigheter 0 11 0 59Skattepliktigt resultat 368 701 364 614Skatt 20,6% -76 -143 -75 -127\u00c5rets skatt enligt resultatr\u00e4kningen -76 -143 -75 -127Di\u00f6s redovisade skatt \u00e4r h\u00f6gre \u00e4n nominell skatt. Den effektiva skatten p\u00e5 \u00e5rets f\u00f6rvaltningsresultat uppg\u00e5r till 22 procent (23). KONCERNEN MODERBOLAGETSKATTEKOSTNAD, mkr 2025 2024 2025 2024\u00c5rets resultat f\u00f6re skatt 1 027 893 218 298Skatt enligt g\u00e4llande skattesats, 20,6% -211 -184 -45 -61Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig \u00e4ndrad taxering 0 -2 - -Skatteeffekt justeringsposter:F\u00f6rs\u00e4ljning fastigheter 57 60 - 0F\u00f6rs\u00e4ljning andelar i dotterbolag - - 35 -Ej avdragsgill/skattepliktig r\u00e4nta -67 -75 0 40\u00d6vrigt 2 -1 -3 -1Skatt p\u00e5 \u00e5rets resultat -219 -202 -13 -22KONCERNEN MODERBOLAGETUPPSKJUTEN SKATTEFORDRAN / SKATTESKULD, mkr 2025 2024 2025 2024Uppskjuten skatteskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till tempor\u00e4r skillnad fastigheter -2 437 -2 316 - -Uppskjuten skattefordran/skatteskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till \u00f6vriga poster -74 -47 40 52Summa uppskjuten skattefordran/ skatteskuld -2 511 -2 363 40 52V\u00e4rdet av uppskjuten skattefordran/skuld kommer att pr\u00f6vas vid varje bokslutstillf\u00e4lle och vid behov kommer omv\u00e4rdering att ske. Redovisade tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter uppgick till 11 828 mkr (11 242) med avdrag f\u00f6r den uppskjutna skatt som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv uppg\u00e5ende till 6 051 mkr (5 052). \u00d6vriga uppskjutna skatter ber\u00e4knas till st\u00f6rre delen p\u00e5 obeskattade reserver och derivat. I r\u00e4kenskaperna har uppskjuten skattefordran kvittats mot uppskjuten skatteskuld. Uppskju-ten skatt ber\u00e4knas till 20,6 procent. F\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt har i sin helhet redovisats i koncernens resultatr\u00e4kning.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__64": { "value": "NOT 10 AKTUELL SKATT OCH UPPSKJUTEN SKATT Den aktuella skatteskulden baseras p\u00e5 \u00e5rets skattepliktiga resultat. Det skattepliktiga resultatet skiljer sig fr\u00e5n det redovisningsm\u00e4ssiga resul-tatet d\u00e5 det \u00e4r justerat f\u00f6r ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. Uppskjuten skatt avser skatt p\u00e5 tempor\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder och det skatte-m\u00e4ssiga v\u00e4rdet som anv\u00e4nds vid ber\u00e4kning av skattepliktigt resultat.KONCERNEN MODERBOLAGETSKATTEKOSTNAD, mkr 2025 2024 2025 2024Aktuell skatt -76 -75 -1 0Uppskjuten skatt -143 -127 -12 -22Summa -219 -202 -13 -222025 2025 2024 2024Underlag Underlag Underlag Underlag aktuell uppskju-aktuell uppskju-KONCERNEN, mkrskattten skattskattten skattF\u00f6rvaltningsresultat 981 892Ombyggnationer -68 68 -124 124Skattem\u00e4ssigt avdragsgilla -864 864 -801 801avskrivningarEj avdragsgill r\u00e4nta 327 - 367 -\u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar -44 105 -38 142Skattepliktigt f\u00f6rvaltningsresultat 332 1 037 296 1 067F\u00f6rs\u00e4ljning fastigheter 36 -347 68 -512V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring fastigheter 0 11 0 59Skattepliktigt resultat 368 701 364 614Skatt 20,6% -76 -143 -75 -127\u00c5rets skatt enligt resultatr\u00e4kningen -76 -143 -75 -127Di\u00f6s redovisade skatt \u00e4r h\u00f6gre \u00e4n nominell skatt. Den effektiva skatten p\u00e5 \u00e5rets f\u00f6rvaltningsresultat uppg\u00e5r till 22 procent (23). KONCERNEN MODERBOLAGETSKATTEKOSTNAD, mkr 2025 2024 2025 2024\u00c5rets resultat f\u00f6re skatt 1 027 893 218 298Skatt enligt g\u00e4llande skattesats, 20,6% -211 -184 -45 -61Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig \u00e4ndrad taxering 0 -2 - -Skatteeffekt justeringsposter:F\u00f6rs\u00e4ljning fastigheter 57 60 - 0F\u00f6rs\u00e4ljning andelar i dotterbolag - - 35 -Ej avdragsgill/skattepliktig r\u00e4nta -67 -75 0 40\u00d6vrigt 2 -1 -3 -1Skatt p\u00e5 \u00e5rets resultat -219 -202 -13 -22KONCERNEN MODERBOLAGETUPPSKJUTEN SKATTEFORDRAN / SKATTESKULD, mkr 2025 2024 2025 2024Uppskjuten skatteskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till tempor\u00e4r skillnad fastigheter -2 437 -2 316 - -Uppskjuten skattefordran/skatteskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till \u00f6vriga poster -74 -47 40 52Summa uppskjuten skattefordran/ skatteskuld -2 511 -2 363 40 52V\u00e4rdet av uppskjuten skattefordran/skuld kommer att pr\u00f6vas vid varje bokslutstillf\u00e4lle och vid behov kommer omv\u00e4rdering att ske. Redovisade tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter uppgick till 11 828 mkr (11 242) med avdrag f\u00f6r den uppskjutna skatt som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv uppg\u00e5ende till 6 051 mkr (5 052). \u00d6vriga uppskjutna skatter ber\u00e4knas till st\u00f6rre delen p\u00e5 obeskattade reserver och derivat. I r\u00e4kenskaperna har uppskjuten skattefordran kvittats mot uppskjuten skatteskuld. Uppskju-ten skatt ber\u00e4knas till 20,6 procent. F\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt har i sin helhet redovisats i koncernens resultatr\u00e4kning.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__63": { "value": "NOT 10 AKTUELL SKATT OCH UPPSKJUTEN SKATT Den aktuella skatteskulden baseras p\u00e5 \u00e5rets skattepliktiga resultat. Det skattepliktiga resultatet skiljer sig fr\u00e5n det redovisningsm\u00e4ssiga resul-tatet d\u00e5 det \u00e4r justerat f\u00f6r ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. Uppskjuten skatt avser skatt p\u00e5 tempor\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder och det skatte-m\u00e4ssiga v\u00e4rdet som anv\u00e4nds vid ber\u00e4kning av skattepliktigt resultat.KONCERNEN MODERBOLAGETSKATTEKOSTNAD, mkr 2025 2024 2025 2024Aktuell skatt -76 -75 -1 0Uppskjuten skatt -143 -127 -12 -22Summa -219 -202 -13 -222025 2025 2024 2024Underlag Underlag Underlag Underlag aktuell uppskju-aktuell uppskju-KONCERNEN, mkrskattten skattskattten skattF\u00f6rvaltningsresultat 981 892Ombyggnationer -68 68 -124 124Skattem\u00e4ssigt avdragsgilla -864 864 -801 801avskrivningarEj avdragsgill r\u00e4nta 327 - 367 -\u00d6vriga skattem\u00e4ssiga justeringar -44 105 -38 142Skattepliktigt f\u00f6rvaltningsresultat 332 1 037 296 1 067F\u00f6rs\u00e4ljning fastigheter 36 -347 68 -512V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring fastigheter 0 11 0 59Skattepliktigt resultat 368 701 364 614Skatt 20,6% -76 -143 -75 -127\u00c5rets skatt enligt resultatr\u00e4kningen -76 -143 -75 -127Di\u00f6s redovisade skatt \u00e4r h\u00f6gre \u00e4n nominell skatt. Den effektiva skatten p\u00e5 \u00e5rets f\u00f6rvaltningsresultat uppg\u00e5r till 22 procent (23). KONCERNEN MODERBOLAGETSKATTEKOSTNAD, mkr 2025 2024 2025 2024\u00c5rets resultat f\u00f6re skatt 1 027 893 218 298Skatt enligt g\u00e4llande skattesats, 20,6% -211 -184 -45 -61Skatt h\u00e4nf\u00f6rlig \u00e4ndrad taxering 0 -2 - -Skatteeffekt justeringsposter:F\u00f6rs\u00e4ljning fastigheter 57 60 - 0F\u00f6rs\u00e4ljning andelar i dotterbolag - - 35 -Ej avdragsgill/skattepliktig r\u00e4nta -67 -75 0 40\u00d6vrigt 2 -1 -3 -1Skatt p\u00e5 \u00e5rets resultat -219 -202 -13 -22KONCERNEN MODERBOLAGETUPPSKJUTEN SKATTEFORDRAN / SKATTESKULD, mkr 2025 2024 2025 2024Uppskjuten skatteskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till tempor\u00e4r skillnad fastigheter -2 437 -2 316 - -Uppskjuten skattefordran/skatteskuld h\u00e4nf\u00f6rlig till \u00f6vriga poster -74 -47 40 52Summa uppskjuten skattefordran/ skatteskuld -2 511 -2 363 40 52V\u00e4rdet av uppskjuten skattefordran/skuld kommer att pr\u00f6vas vid varje bokslutstillf\u00e4lle och vid behov kommer omv\u00e4rdering att ske. Redovisade tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 fastigheter uppgick till 11 828 mkr (11 242) med avdrag f\u00f6r den uppskjutna skatt som \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv uppg\u00e5ende till 6 051 mkr (5 052). \u00d6vriga uppskjutna skatter ber\u00e4knas till st\u00f6rre delen p\u00e5 obeskattade reserver och derivat. I r\u00e4kenskaperna har uppskjuten skattefordran kvittats mot uppskjuten skatteskuld. Uppskju-ten skatt ber\u00e4knas till 20,6 procent. F\u00f6r\u00e4ndring av uppskjuten skatt har i sin helhet redovisats i koncernens resultatr\u00e4kning.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__67": { "value": "RedovisningsprincipModerbolaget och koncernen till\u00e4mpar IAS 12, Inkomstskatter. Total skatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rutom i de fall den \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till transaktioner som redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller eget kapital, d\u00e5 \u00e4ven eventuell skatteeffekt redovisas direkt mot eget kapital. Aktuell skatt motsvarar den skatt bolaget \u00e4r skyldig att betala utifr\u00e5n \u00e5rets skattepliktiga resultat, justerat f\u00f6r eventuell aktuell skatt avseende tidigare perioder. Moderbolaget och koncernen redovisar uppskjuten skatt enligt balans-r\u00e4kningsmetoden. Det inneb\u00e4r att uppskjuten skatt redovisas p\u00e5 samtliga tempor\u00e4ra skillnader, f\u00f6rutom till den del den uppskjutna skatten h\u00e4nf\u00f6rs till den f\u00f6rsta redovisningen av goodwill eller en tillg\u00e5ng eller skuld som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n en transaktion som inte \u00e4r ett bolagsf\u00f6rv\u00e4rv och vid tid-punkten f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Beloppen ber\u00e4knas baserade p\u00e5 hur de tempor\u00e4ra skillnaderna f\u00f6rv\u00e4ntas bli utj\u00e4mnade och med till\u00e4mpning av de skattesatser och skat-teregler som \u00e4r beslutade, eller aviserade, per balansdagen. Uppskjutna skatter v\u00e4rderas utifr\u00e5n de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslutade, eller i praktiken beslutade, per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag re-dovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att medf\u00f6ra l\u00e4gre skatteutbetalningar i framtiden. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skatteford-ringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas.Uppskattningar och bed\u00f6mningarBer\u00e4knad uppskjuten skatt i koncernen baseras fr\u00e4mst p\u00e5 tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 f\u00f6rvaltningsfastigheter, den tempor\u00e4ra skillnaden p\u00e5verkas av v\u00e4rderingen av f\u00f6rvaltningsfastigheter. Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvalt-ningsfastigheter g\u00f6rs bed\u00f6mningar som kan ge betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. Alla fastighetsv\u00e4rderingar g\u00f6rs utifr\u00e5n ett antal antaganden om framtiden och marknaden, vilket inneb\u00e4r ett m\u00e5tt av os\u00e4kerhet, se not 9.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__66": { "value": "RedovisningsprincipModerbolaget och koncernen till\u00e4mpar IAS 12, Inkomstskatter. Total skatt utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rutom i de fall den \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till transaktioner som redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller eget kapital, d\u00e5 \u00e4ven eventuell skatteeffekt redovisas direkt mot eget kapital. Aktuell skatt motsvarar den skatt bolaget \u00e4r skyldig att betala utifr\u00e5n \u00e5rets skattepliktiga resultat, justerat f\u00f6r eventuell aktuell skatt avseende tidigare perioder. Moderbolaget och koncernen redovisar uppskjuten skatt enligt balans-r\u00e4kningsmetoden. Det inneb\u00e4r att uppskjuten skatt redovisas p\u00e5 samtliga tempor\u00e4ra skillnader, f\u00f6rutom till den del den uppskjutna skatten h\u00e4nf\u00f6rs till den f\u00f6rsta redovisningen av goodwill eller en tillg\u00e5ng eller skuld som h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e5n en transaktion som inte \u00e4r ett bolagsf\u00f6rv\u00e4rv och vid tid-punkten f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet inte p\u00e5verkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Beloppen ber\u00e4knas baserade p\u00e5 hur de tempor\u00e4ra skillnaderna f\u00f6rv\u00e4ntas bli utj\u00e4mnade och med till\u00e4mpning av de skattesatser och skat-teregler som \u00e4r beslutade, eller aviserade, per balansdagen. Uppskjutna skatter v\u00e4rderas utifr\u00e5n de skattesatser och skatteregler som \u00e4r beslutade, eller i praktiken beslutade, per balansdagen. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla tempor\u00e4ra skillnader och underskottsavdrag re-dovisas endast i den m\u00e5n det \u00e4r sannolikt att dessa kommer att medf\u00f6ra l\u00e4gre skatteutbetalningar i framtiden. V\u00e4rdet p\u00e5 uppskjutna skatteford-ringar reduceras n\u00e4r det inte l\u00e4ngre bed\u00f6ms sannolikt att de kan utnyttjas.Uppskattningar och bed\u00f6mningarBer\u00e4knad uppskjuten skatt i koncernen baseras fr\u00e4mst p\u00e5 tempor\u00e4ra skillnader p\u00e5 f\u00f6rvaltningsfastigheter, den tempor\u00e4ra skillnaden p\u00e5verkas av v\u00e4rderingen av f\u00f6rvaltningsfastigheter. Vid v\u00e4rdering av f\u00f6rvalt-ningsfastigheter g\u00f6rs bed\u00f6mningar som kan ge betydande p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. Alla fastighetsv\u00e4rderingar g\u00f6rs utifr\u00e5n ett antal antaganden om framtiden och marknaden, vilket inneb\u00e4r ett m\u00e5tt av os\u00e4kerhet, se not 9.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__68": { "value": "NOT 11 LEASING De leasing\u00e5taganden som \u00e5terfinns avser i allt v\u00e4sentligt leasing avse-ende tomtr\u00e4tter, arrenden och bilar. Di\u00f6s hade vid 2025 \u00e5rs utg\u00e5ng 13 fastigheter (19) uppl\u00e5tna med tomtr\u00e4tt. Leasingavtal avseende tomtr\u00e4tter omf\u00f6rhandlas i de flesta fall med 10 till 20 \u00e5rs intervall. Leasingavtal avseende bilar l\u00f6per i genomsnitt \u00f6ver 3 \u00e5r.Det totala kassautfl\u00f6det h\u00e4nf\u00f6rligt till leasingavtal under \u00e5ret uppgick till 9 mkr (8).NYTTJANDER\u00c4TT REDOVISAD ITomt- BALANSR\u00c4KNINGEN, mkrr\u00e4tter Arrenden Bilar TotaltKONCERNEN1 januari 2025 35 19 19 73Nya avtal - 0 15 15Avslutade avtal - - -4 -4Omv\u00e4rderingar 2 11 - 13Avskrivningar - -2 -4 -6Summa 37 29 26 92LEASINGSKULD REDOVISAD IBALANSR\u00c4KNINGEN, mkr 2025 2024KONCERNENL\u00e5ngfristig skuld 80 65Kortfristig skuld 11 8Summa 92 73BELOPP REDOVISADE IRESULTATR\u00c4KNINGEN, mkr 2025 2024KONCERNENAvskrivning p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar 6 5R\u00e4ntekostnader f\u00f6r leasingskulder 3 3Kostnader h\u00e4nf\u00f6rliga till leasingavtal av l\u00e5gt v\u00e4rde 2 2FRAMTIDA LEASINGBETALNINGAR, mkr 2025 2024KONCERNEN\u00c5r 1 9 8\u00c5r 2\u20135 37 34Senare \u00e4n 5 \u00e5r 46 31Summa 92 73", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__69": { "value": "Redovisningsprincip Leasingavtal redovisas i balansr\u00e4kningen som nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ng och v\u00e4rderas till nuv\u00e4rdet av framtida leasinginbetalningar. Samtliga leasingavtal ing\u00e5r i leasingsskulden, vilken redovisas i separat post i koncernens balansr\u00e4kning. Leasingskulden omv\u00e4rderas vid f\u00f6r\u00e4ndring avseende bland annat leasingperiod, restv\u00e4rdegarantier och f\u00f6r\u00e4ndring-ar i leasingavgifter.Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4lder redovisas som finansiell kostnad och \u00f6vriga kost-nader f\u00f6r leasingtillg\u00e5ngar redovisas som avskrivningar och r\u00e4ntekost-nader. Tomtr\u00e4tter skrivs ej av d\u00e5 de bed\u00f6ms vara eviga hyresavtal.Leasingavgiften f\u00f6r korta leasingavtal (12 m\u00e5nader eller kortare), samt f\u00f6r leasingavtal d\u00e4r underliggande tillg\u00e5ng uppg\u00e5r till l\u00e5gt v\u00e4rde, redovisas som kostnad i resultatr\u00e4kningen linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__71": { "value": "NOT 12 \u00d6VRIGA MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGARKONCERNEN MODERBOLAGET\u00d6VRIGA MATERIELLA ANL\u00c4GG-NINGSTILLG\u00c5NGAR, mkr 2025 2024 2025 2024Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 40 54 7 7\u00c5rets anskaffning 10 1 0 0F\u00f6rs\u00e4ljningar/utrangeringar - -15 - -Utg\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 50 40 7 7Ing\u00e5ende avskrivningar -35 -49 -7 -7\u00c5rets anskaffnnigar -5 - - -F\u00f6rs\u00e4ljningar/utrangeringar - 15 - -\u00c5rets avskrivningar -2 -1 0 0Utg\u00e5ende ack. avskrivningar -42 -35 -7 -7Summa 8 5 0 0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__70": { "value": "NOT 12 \u00d6VRIGA MATERIELLA ANL\u00c4GGNINGSTILLG\u00c5NGARKONCERNEN MODERBOLAGET\u00d6VRIGA MATERIELLA ANL\u00c4GG-NINGSTILLG\u00c5NGAR, mkr 2025 2024 2025 2024Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 40 54 7 7\u00c5rets anskaffning 10 1 0 0F\u00f6rs\u00e4ljningar/utrangeringar - -15 - -Utg\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 50 40 7 7Ing\u00e5ende avskrivningar -35 -49 -7 -7\u00c5rets anskaffnnigar -5 - - -F\u00f6rs\u00e4ljningar/utrangeringar - 15 - -\u00c5rets avskrivningar -2 -1 0 0Utg\u00e5ende ack. avskrivningar -42 -35 -7 -7Summa 8 5 0 0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__75": { "value": "Redovisningsprincip \u00d6vriga materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde, med avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuell nedskrivning. I anskaffningsv\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt direkt h\u00e4nf\u00f6rbara kostnader till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att bringa den p\u00e5 plats och i skick att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaffningen. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet d\u00e5 den f\u00f6rb\u00e4ttrar tillg\u00e5ngens prestanda. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avskrivningar enligt plan baseras p\u00e5 ursprungliga anskaffningsv\u00e4rden, i f\u00f6rekommande fall med beaktan-de av tillkommande v\u00e4rdeh\u00f6jande utgifter samt upp- eller nedskrivning-ar. Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Starttidpunkt f\u00f6r avskrivningen \u00e4r anskaffningstillf\u00e4llet. F\u00f6ljande avskrivningar till\u00e4mpas f\u00f6r moderbolag och koncernen: Inventarier och fordon 10\u201320% Kontorsinventarier 20% Datorer 33%", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__74": { "value": "Redovisningsprincip \u00d6vriga materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde, med avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuell nedskrivning. I anskaffningsv\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt direkt h\u00e4nf\u00f6rbara kostnader till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att bringa den p\u00e5 plats och i skick att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaffningen. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet d\u00e5 den f\u00f6rb\u00e4ttrar tillg\u00e5ngens prestanda. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avskrivningar enligt plan baseras p\u00e5 ursprungliga anskaffningsv\u00e4rden, i f\u00f6rekommande fall med beaktan-de av tillkommande v\u00e4rdeh\u00f6jande utgifter samt upp- eller nedskrivning-ar. Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Starttidpunkt f\u00f6r avskrivningen \u00e4r anskaffningstillf\u00e4llet. F\u00f6ljande avskrivningar till\u00e4mpas f\u00f6r moderbolag och koncernen: Inventarier och fordon 10\u201320% Kontorsinventarier 20% Datorer 33%", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__72": { "value": "Redovisningsprincip \u00d6vriga materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde, med avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuell nedskrivning. I anskaffningsv\u00e4rdet ing\u00e5r ink\u00f6pspriset samt direkt h\u00e4nf\u00f6rbara kostnader till tillg\u00e5ngen f\u00f6r att bringa den p\u00e5 plats och i skick att utnyttjas i enlighet med syftet med anskaffningen. Tillkommande utgifter l\u00e4ggs till anskaffningsv\u00e4rdet d\u00e5 den f\u00f6rb\u00e4ttrar tillg\u00e5ngens prestanda. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avskrivningar enligt plan baseras p\u00e5 ursprungliga anskaffningsv\u00e4rden, i f\u00f6rekommande fall med beaktan-de av tillkommande v\u00e4rdeh\u00f6jande utgifter samt upp- eller nedskrivning-ar. Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Starttidpunkt f\u00f6r avskrivningen \u00e4r anskaffningstillf\u00e4llet. F\u00f6ljande avskrivningar till\u00e4mpas f\u00f6r moderbolag och koncernen: Inventarier och fordon 10\u201320% Kontorsinventarier 20% Datorer 33%", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__73": { "value": "Avskrivningar enligt plan baseras p\u00e5 ursprungliga anskaffningsv\u00e4rden, i f\u00f6rekommande fall med beaktan-de av tillkommande v\u00e4rdeh\u00f6jande utgifter samt upp- eller nedskrivning-ar. Avskrivning sker linj\u00e4rt \u00f6ver tillg\u00e5ngens ber\u00e4knade nyttjandeperiod. Starttidpunkt f\u00f6r avskrivningen \u00e4r anskaffningstillf\u00e4llet. F\u00f6ljande avskrivningar till\u00e4mpas f\u00f6r moderbolag och koncernen: Inventarier och fordon 10\u201320% Kontorsinventarier 20% Datorer 33%", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__76": { "value": "NOT 13 ANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAGANDELAR I KONCERNF\u00d6RETAG, mkr 2025 2024MODERBOLAGETIng\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rden 2 932 2 552Nedskrivning/neds\u00e4ttning - -Ink\u00f6p/avyttring -145 380Summa 2 787 2 932 Specifikation av moderbolagets samtliga dotterbolag framg\u00e5r nedan. Samtliga bolag har s\u00e4te inom Sverige. Principer f\u00f6r konsolidering av koncernbolag framg\u00e5r av redovisningsprinciperna i not 1.\u00c4gar- Bokf\u00f6rt DOTTERBOLAG Org.nrandelv\u00e4rde, mkr Di\u00f6s Obligation Holding AB 556912-4471 100% 99 Di\u00f6s Obligation AB 556992-0746 100%Di\u00f6s Fastigheter I AB 556544-4998 100% 216Di\u00f6s Fastigheter Falun HB 969733-6247 100%Di\u00f6s Fastigheter Falun III AB 556223-2446 100%Di\u00f6s Fastigheter Falun IV AB 556781-1178 100%Di\u00f6s Fastigheter G\u00e4vleDala KB 969710-4504 100%Di\u00f6s Falun 1 AB 556587-0978 100%Di\u00f6s Falun II AB 559356-4379 100%Di\u00f6s Fastigheter Mora 18 4 AB 559124-0097 100%Di\u00f6s Fastigheter Norr 37:4 AB 556434-9578 100%Di\u00f6s Fastigheter Stranden 19:5 AB 556606-2740 100%Di\u00f6s Fastigheter Tenoren 1 AB 556636-8873 100%Di\u00f6s Fastigheter Tyr 23 AB 556551-6530 100%Di\u00f6s Fastigheter V\u00e4ster HB 969711-1194 100%Di\u00f6s G A 20:1 AB 556660-4707 100%Di\u00f6s G\u00e4vle 14:58 AB 559208-4643 100%Di\u00f6s G\u00e4vle Alderholmen 14:2 AB 556855-8638 100%Di\u00f6s G\u00e4vle Andersberg 14:48 AB 559054-4226 100%Di\u00f6s G\u00e4vle Norr 36:2 AB 559169-2743 100%Di\u00f6s N\u00e4ringen 18:11 AB 559129-1066 100%Di\u00f6s V\u00e4ntan 21 AB 559461-7333 100%Fastighets AB Sigr\u00f6k 559161-7054 100%Fastighets AB Vallbacken 21:6 559163-0578 100%Fastighetsbolaget AB Hamntorget 556745-5455 100%Hemsta Ersand AB 556866-4139 100%Kasernhus Fastigheter G\u00e4vle AB 556662-2915 100%Vedkompaniet F\u00f6rvaltning AB 559163-8464 100%Di\u00f6s Fastigheter II AB 556610-9111 100% 161Di\u00f6s Djurl\u00e4karen 13 AB 559347-5410 100%Di\u00f6s Fastigheter Staben 10 AB 559035-9039 100%Di\u00f6s Fastigheter \u00d6stersund HB 969711-1343 100%Di\u00f6s Fastigheter \u00d6stersund I AB 556431-9175 100%Di\u00f6s Fastigheter \u00d6stersund II AB 556228-2011 100%Di\u00f6s Frallan i \u00d6stersund AB 556734-6845 100%Di\u00f6s H\u00e4radsh\u00f6vdingen AB 556001-7047 100%Di\u00f6s Jordbrukaren AB 559344-9456 100%Di\u00f6s L\u00e4nstullaren AB 559321-5154 100%Di\u00f6s Vallsundet HandelsFastigheter AB 556904-7417 100%Di\u00f6s Vallsundet Mark AB 559089-1452 100%Fastighetsbolaget Tullarken KB 916590-0243 100%Fastighetsfirman Nordhem HB 916472-1269 100%Di\u00f6s Fastigheter V AB 556571-9969 100% 95Di\u00f6s Biet Etapp 1 AB 559333-7545 100%Di\u00f6s Biet Etapp 3 AB 559333-7560 100%Di\u00f6s Fastigheter Sundsvall III AB 556172-3429 100%Di\u00f6s Juno AB 559133-8115 100%Di\u00f6s Norrmalm Fastighets AB 559060-6975 100%Di\u00f6s Noten 10 AB 559315-5756 100%Di\u00f6s Noten 3 AB 559126-1978 100%Di\u00f6s Olympen 3 AB 559062-1693 100%Di\u00f6s Patronen 1 AB 559232-4882 100%Di\u00f6s Patronen 5 AB 559233-4105 100%Di\u00f6s Sundsvall AB 556148-9971 100%Di\u00f6s Vinsten Fastighets AB 559113-5909 100%Di\u00f6s Fastigheter VI AB 556561-0861 100% 288Aurorum Teknikbyr\u00e5n AB 556469-0989 100%Di\u00f6s Dyckerten Fastighets AB 559027-3750 100%Di\u00f6s Fastigheter Gaffeln 1 AB 559217-1085 100%Di\u00f6s Fastigheter Hjorten AB 559023-3515 100%Di\u00f6s Fastigheter Idun AB 556883-5523 100%Di\u00f6s Fastigheter Kajan 18 AB 556831-3679 100%Di\u00f6s Fastigheter Sirius AB 559023-3549 100%Di\u00f6s Fastigheter Skellefte\u00e5 AB 556598-1627 100%Di\u00f6s Fastigheter Skellefte\u00e5 I AB 556550-0161 100%Di\u00f6s Fastigheter Skellefte\u00e5 II AB 559023-3507 100%Di\u00f6s Fastigheter Skellefte\u00e5 III AB 559023-3531 100%Di\u00f6s Fastigheter Sleipner AB 559023-3499 100%Di\u00f6s Gamen 7 & 21 AB 559044-0094 100%Di\u00f6s Geten 7 AB 556788-3904 100%Di\u00f6s Idun 9 AB 559347-6384 100%Di\u00f6s Kontoret 2 AB 556753-3285 100%Di\u00f6s Loke 8 AB 559347-6376 100%Di\u00f6s Njord Fastighets AB 556689-8234 100%Di\u00f6s Orion 4 AB 559153-0281 100%Di\u00f6s Polaris Fastighets AB 559134-9328 100%Di\u00f6s Pors\u00f6n AB 559287-8333 100%Di\u00f6s Posten XI AB 559430-4213 100%Di\u00f6s Sl\u00e4ggan Fastighets AB 556221-2927 100%Di\u00f6s Staren 4 AB 556902-3228 100%Di\u00f6s Ume\u00e5 Tower AB 559026-2084 100%Di\u00f6s Vale 18 i Ume\u00e5 AB 559158-0377 100%Fastighetsbolaget Arken HB 916595-6609 100%Flottarbyn AB 556801-1711 100%Mimer 47 i Skellefte\u00e5 AB 559212-7616 100%V\u00e4ntan Fastigheter Skellefte\u00e5 AB 559209-9955 100%Di\u00f6s Fastigheter Parkering AB 556589-8433 100% 2Fastighets AB Uprum 556711-2619 100% 40BiessieBaenie AB 556619-5979 100%Brf kvarterat Vale 769641-4619 100%Di\u00f6s Fastigheter \u00d6stersund V AB 556374-0256 100%Di\u00f6s Invest AB 556626-0161 100%Di\u00f6s Invest II AB 556673-1658 100%Di\u00f6s J\u00e4mtland AB 556034-8657 100%Di\u00f6s Lantbon & Masen AB 556783-5821 100%Di\u00f6s Mitt AB 556065-5796 100%Di\u00f6s Norrland AB 556230-8212 100%Di\u00f6s Norrlandskusten AB 556539-5612 100%Di\u00f6s Projektering AB 559015-7649 100%Di\u00f6s Sigge 5 AB 559065-1922 100%Di\u00f6s Skr\u00e4ddaren 2 AB 559070-4556 100%Di\u00f6s Smedjan AB 556758-1565 100%Di\u00f6s V\u00e4ntan 11 AB 559304-1246 100%Di\u00f6s V\u00e4ntan 24 AB 559475-2577 100%Di\u00f6s V\u00e4ntan 25 AB 559475-1025 100%Di\u00f6s V\u00e4ntan 38 AB 559484-6924 100%Di\u00f6s V\u00e4ntan 39 AB 559465-8147 100%Di\u00f6s V\u00e4ntan 44 AB 559498-7728 100%Di\u00f6s V\u00e4ntan 48 AB 559525-2593 100%Fastighets KB Alderholmen 916625-2859 100%Fastighets KB \u00c4land 916633-8096 100%Industrihuset Dubben AB 556432-3045 100%KB Buntmakaren 2 969687-5302 100%KB Di\u00f6s G\u00e4stgivaren 3 969687-2762 100%KB Formen 2 969687-5484 100%KB Fryno 969630-5490 100%KB Lule\u00e5 Pelikanen 6 969687-7951 100%KB Magistern 1 969687-3257 100%KB M\u00e5nadsm\u00f6tet 8 969687-2580 100%KB Ruet 969631-2769 100%KB Snyltbaggen 969630-7595 100%KB Sundsvall Arbetet 3 969687-3000 100%KB Sundsvall Gl\u00e4djen 4 969687-5906 100%KB Sundsvall Lyckan 6 969687-5658 100%KB Sundsvall Penningen 9 969687-5641 100%KB Sundsvall Venus 3 969687-3943 100%KB Ume\u00e5 Bj\u00f6rnj\u00e4garen 1 969687-6201 100%KB \u00d6stersund Pr\u00e4stgatan 46 969687-3091 100%Semperi HB 916587-9355 100%\u00c5keriet 11 AB 559052-1901 100%Plock Pack och Post Holding AB 559000-9279 100% 3Plock Pack och Posttj\u00e4nst AB 559004-6313 100%Di\u00f6s Gamla Bergsskolan AB 559041-8355 100% 934BRF V\u00e4stra Stranden i Lule\u00e5 769641-4734 100%Di\u00f6s Badhuset Fastighets AB 556764-9990 100%Di\u00f6s Biet Etapp 2 AB 559333-7552 100%Di\u00f6s Biet Fastighets AB 559077-3007 100%Di\u00f6s Fastigheter Mimer 2 & Mimer 3 AB 559242-6430 100%Di\u00f6s Hermelinen Fastighets AB 559034-0211 100%Di\u00f6s J\u00e4rnv\u00e4gsstationen Fastigheter AB 559034-0245 100%Di\u00f6s Magne Fastighets AB 559034-0187 100%Di\u00f6s N\u00e4vern Ume\u00e5 AB 559091-9204 100%Di\u00f6s Stadsliden 3:10 AB 556217-1081 100%Di\u00f6s Umestan AB 556891-4872 100%Di\u00f6s \u00d6stermalm Fastighets AB 556623-9744 100%Fastigheter B\u00e4ckstr\u00f6m & Str\u00f6mberg KB 994000-0343 100%HB N\u00e4vern Ume\u00e5 916511-6717 100%Kv V\u00e4stra Strand ek f\u00f6rening 769641-4841 100%Di\u00f6s Struktur 1 AB 559067-1912 100% 919Di\u00f6s Bryggeriet Fastighets AB 559079-5190 100%Di\u00f6s Cupido Fastighets AB 559034-0237 100%Di\u00f6s Esplanaden Fastighets AB 559079-5182 100%Di\u00f6s Forellen Fastighets AB 559034-0229 100%Di\u00f6s Kraften Fastighets AB 559079-5257 100%Di\u00f6s Fastigheter VIII AB 559465-8121 100% 10Di\u00f6s Lule\u00e5 HB 969687-0253 100%Di\u00f6s Norrsken I AB 559465-8139 100%Di\u00f6s Norrsken II AB 559465-8154 100%Di\u00f6s V\u00e4ntan V AB 559257-1672 100% 20Di\u00f6s G\u00e4vle S\u00f6der AB 556545-7024 100%Di\u00f6s G\u00e4vle XII AB 556866-3776 100%Di\u00f6s Norr 25:5 AB 559080-3234 100%Summa 2 787Direkt\u00e4gda dotterbolag \u00e4r markerade med fet stil.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__11": { "value": "Sverige", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__10": { "value": "Sverige", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__77": { "value": "Redovisningsprincip Aktier i dotterbolag redovisas enligt anskaffningsv\u00e4rdemetoden, d\u00e4r det bokf\u00f6rda v\u00e4rdet fortl\u00f6pande pr\u00f6vas mot dotterbolagens koncern-m\u00e4ssiga egna kapital. I de fall bokf\u00f6rt v\u00e4rde \u00f6verstiger koncernm\u00e4ssi-ga v\u00e4rden, sker nedskrivning som belastar resultatr\u00e4kningen. Om en tidigare nedskrivning inte l\u00e4ngre \u00e4r motiverad sker \u00e5terf\u00f6ring av denna. F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade utgifter f\u00f6r dotterbolag, ing\u00e5r som en del i anskaff-ningsv\u00e4rdet f\u00f6r andelar i dotterbolag.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__82": { "value": "NOT 14 ANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHETKONCERNEN MODERBOLAGETANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024 2025 2024Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -F\u00f6rv\u00e4rv - - - -Omklassificering - - - -F\u00f6rs\u00e4ljningar - - - -Utg\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 7 - -Kapital- Bokf\u00f6rt Bolagsnamn, org.nr. S\u00e4teandel i %v\u00e4rdeFastighetsaktiebolaget Norkom, 556483-53371H\u00e4rjedalen 50,0 0,5Idun Samf\u00e4llighetsf\u00f6rening, 716415-43582Skellefte\u00e5 25,0 6,5Summa 7,01 Di\u00f6s innehav i Fastighetsaktiebolaget Norkom \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Norrland AB.2 Di\u00f6s innehav i Iduns samf\u00e4llighetsf\u00f6rening \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Skellefte\u00e5 I AB och Di\u00f6s Fastigheter Idun AB.INTRESSEF\u00d6RETAGENS RESULTAT- OCH BALANSR\u00c4KNING I SAMMANDRAG (100%), mkr 2025 2024KONCERNENResultatr\u00e4kningHyresint\u00e4kter 4 4Drift\u00f6verskott -3 2\u00c5rets resultat -4 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 7 7Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 6 11Summa tillg\u00e5ngar 13 18Eget kapital 10 15L\u00e5ngfristiga skulder 0 1\u00d6vriga skulder 3 2Summa eget kapital och skulder 13 18SAMMANDRAG AV V\u00c5R ANDEL AV RESULTAT OCH ST\u00c4LLNING I GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024Resultatr\u00e4kningR\u00f6relsekostnader -1 -2Finansnetto 2 3Skatt 0 0\u00c5rets resultat 1 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 1 185 886Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 66 64Summa tillg\u00e5ngar 1 251 950Eget kapital 135 135L\u00e5ngfristiga skulder 1 114 796\u00d6vriga skulder 2 19Summa eget kapital och skulder 1 251 950Gemensam verksamhet Di\u00f6s bedriver finansiell verksamhet genom Svensk FastighetsFinansie-ring AB, vilket \u00e4r en gemensam verksamhet d\u00e5 bolaget \u00e4gs gemensamt av Catena AB, Di\u00f6s Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Hol-ding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering. Di\u00f6s innehav i Svensk Fast-ighetsFinansiering AB \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Obligation AB. Verksamheten best\u00e5r av att bedriva inl\u00e5ningsverksamhet i form av upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden genom utgivande av obligationer (MTN-Medium Term Notes) samt utl\u00e5ningsverksamhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Under \u00e5ret har tv\u00e5 obligationer om totalt 514 mkr emitterats via Svensk FastighetsFinansiering AB. Total utest\u00e5ende volym uppgick 2025-12-31 till 1 310 mkr, effektiv r\u00e4nta f\u00f6r alla utest\u00e5ende obligationer per 2025-12-31 uppgick till 3,11 procent. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__81": { "value": "NOT 14 ANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHETKONCERNEN MODERBOLAGETANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024 2025 2024Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -F\u00f6rv\u00e4rv - - - -Omklassificering - - - -F\u00f6rs\u00e4ljningar - - - -Utg\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 7 - -Kapital- Bokf\u00f6rt Bolagsnamn, org.nr. S\u00e4teandel i %v\u00e4rdeFastighetsaktiebolaget Norkom, 556483-53371H\u00e4rjedalen 50,0 0,5Idun Samf\u00e4llighetsf\u00f6rening, 716415-43582Skellefte\u00e5 25,0 6,5Summa 7,01 Di\u00f6s innehav i Fastighetsaktiebolaget Norkom \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Norrland AB.2 Di\u00f6s innehav i Iduns samf\u00e4llighetsf\u00f6rening \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Skellefte\u00e5 I AB och Di\u00f6s Fastigheter Idun AB.INTRESSEF\u00d6RETAGENS RESULTAT- OCH BALANSR\u00c4KNING I SAMMANDRAG (100%), mkr 2025 2024KONCERNENResultatr\u00e4kningHyresint\u00e4kter 4 4Drift\u00f6verskott -3 2\u00c5rets resultat -4 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 7 7Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 6 11Summa tillg\u00e5ngar 13 18Eget kapital 10 15L\u00e5ngfristiga skulder 0 1\u00d6vriga skulder 3 2Summa eget kapital och skulder 13 18SAMMANDRAG AV V\u00c5R ANDEL AV RESULTAT OCH ST\u00c4LLNING I GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024Resultatr\u00e4kningR\u00f6relsekostnader -1 -2Finansnetto 2 3Skatt 0 0\u00c5rets resultat 1 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 1 185 886Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 66 64Summa tillg\u00e5ngar 1 251 950Eget kapital 135 135L\u00e5ngfristiga skulder 1 114 796\u00d6vriga skulder 2 19Summa eget kapital och skulder 1 251 950Gemensam verksamhet Di\u00f6s bedriver finansiell verksamhet genom Svensk FastighetsFinansie-ring AB, vilket \u00e4r en gemensam verksamhet d\u00e5 bolaget \u00e4gs gemensamt av Catena AB, Di\u00f6s Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Hol-ding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering. Di\u00f6s innehav i Svensk Fast-ighetsFinansiering AB \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Obligation AB. Verksamheten best\u00e5r av att bedriva inl\u00e5ningsverksamhet i form av upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden genom utgivande av obligationer (MTN-Medium Term Notes) samt utl\u00e5ningsverksamhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Under \u00e5ret har tv\u00e5 obligationer om totalt 514 mkr emitterats via Svensk FastighetsFinansiering AB. Total utest\u00e5ende volym uppgick 2025-12-31 till 1 310 mkr, effektiv r\u00e4nta f\u00f6r alla utest\u00e5ende obligationer per 2025-12-31 uppgick till 3,11 procent. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__80": { "value": "NOT 14 ANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHETKONCERNEN MODERBOLAGETANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024 2025 2024Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -F\u00f6rv\u00e4rv - - - -Omklassificering - - - -F\u00f6rs\u00e4ljningar - - - -Utg\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 7 - -Kapital- Bokf\u00f6rt Bolagsnamn, org.nr. S\u00e4teandel i %v\u00e4rdeFastighetsaktiebolaget Norkom, 556483-53371H\u00e4rjedalen 50,0 0,5Idun Samf\u00e4llighetsf\u00f6rening, 716415-43582Skellefte\u00e5 25,0 6,5Summa 7,01 Di\u00f6s innehav i Fastighetsaktiebolaget Norkom \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Norrland AB.2 Di\u00f6s innehav i Iduns samf\u00e4llighetsf\u00f6rening \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Skellefte\u00e5 I AB och Di\u00f6s Fastigheter Idun AB.INTRESSEF\u00d6RETAGENS RESULTAT- OCH BALANSR\u00c4KNING I SAMMANDRAG (100%), mkr 2025 2024KONCERNENResultatr\u00e4kningHyresint\u00e4kter 4 4Drift\u00f6verskott -3 2\u00c5rets resultat -4 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 7 7Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 6 11Summa tillg\u00e5ngar 13 18Eget kapital 10 15L\u00e5ngfristiga skulder 0 1\u00d6vriga skulder 3 2Summa eget kapital och skulder 13 18SAMMANDRAG AV V\u00c5R ANDEL AV RESULTAT OCH ST\u00c4LLNING I GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024Resultatr\u00e4kningR\u00f6relsekostnader -1 -2Finansnetto 2 3Skatt 0 0\u00c5rets resultat 1 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 1 185 886Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 66 64Summa tillg\u00e5ngar 1 251 950Eget kapital 135 135L\u00e5ngfristiga skulder 1 114 796\u00d6vriga skulder 2 19Summa eget kapital och skulder 1 251 950Gemensam verksamhet Di\u00f6s bedriver finansiell verksamhet genom Svensk FastighetsFinansie-ring AB, vilket \u00e4r en gemensam verksamhet d\u00e5 bolaget \u00e4gs gemensamt av Catena AB, Di\u00f6s Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Hol-ding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering. Di\u00f6s innehav i Svensk Fast-ighetsFinansiering AB \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Obligation AB. Verksamheten best\u00e5r av att bedriva inl\u00e5ningsverksamhet i form av upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden genom utgivande av obligationer (MTN-Medium Term Notes) samt utl\u00e5ningsverksamhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Under \u00e5ret har tv\u00e5 obligationer om totalt 514 mkr emitterats via Svensk FastighetsFinansiering AB. Total utest\u00e5ende volym uppgick 2025-12-31 till 1 310 mkr, effektiv r\u00e4nta f\u00f6r alla utest\u00e5ende obligationer per 2025-12-31 uppgick till 3,11 procent. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__79": { "value": "NOT 14 ANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHETKONCERNEN MODERBOLAGETANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024 2025 2024Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -F\u00f6rv\u00e4rv - - - -Omklassificering - - - -F\u00f6rs\u00e4ljningar - - - -Utg\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 7 - -Kapital- Bokf\u00f6rt Bolagsnamn, org.nr. S\u00e4teandel i %v\u00e4rdeFastighetsaktiebolaget Norkom, 556483-53371H\u00e4rjedalen 50,0 0,5Idun Samf\u00e4llighetsf\u00f6rening, 716415-43582Skellefte\u00e5 25,0 6,5Summa 7,01 Di\u00f6s innehav i Fastighetsaktiebolaget Norkom \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Norrland AB.2 Di\u00f6s innehav i Iduns samf\u00e4llighetsf\u00f6rening \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Skellefte\u00e5 I AB och Di\u00f6s Fastigheter Idun AB.INTRESSEF\u00d6RETAGENS RESULTAT- OCH BALANSR\u00c4KNING I SAMMANDRAG (100%), mkr 2025 2024KONCERNENResultatr\u00e4kningHyresint\u00e4kter 4 4Drift\u00f6verskott -3 2\u00c5rets resultat -4 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 7 7Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 6 11Summa tillg\u00e5ngar 13 18Eget kapital 10 15L\u00e5ngfristiga skulder 0 1\u00d6vriga skulder 3 2Summa eget kapital och skulder 13 18SAMMANDRAG AV V\u00c5R ANDEL AV RESULTAT OCH ST\u00c4LLNING I GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024Resultatr\u00e4kningR\u00f6relsekostnader -1 -2Finansnetto 2 3Skatt 0 0\u00c5rets resultat 1 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 1 185 886Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 66 64Summa tillg\u00e5ngar 1 251 950Eget kapital 135 135L\u00e5ngfristiga skulder 1 114 796\u00d6vriga skulder 2 19Summa eget kapital och skulder 1 251 950Gemensam verksamhet Di\u00f6s bedriver finansiell verksamhet genom Svensk FastighetsFinansie-ring AB, vilket \u00e4r en gemensam verksamhet d\u00e5 bolaget \u00e4gs gemensamt av Catena AB, Di\u00f6s Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Hol-ding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering. Di\u00f6s innehav i Svensk Fast-ighetsFinansiering AB \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Obligation AB. Verksamheten best\u00e5r av att bedriva inl\u00e5ningsverksamhet i form av upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden genom utgivande av obligationer (MTN-Medium Term Notes) samt utl\u00e5ningsverksamhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Under \u00e5ret har tv\u00e5 obligationer om totalt 514 mkr emitterats via Svensk FastighetsFinansiering AB. Total utest\u00e5ende volym uppgick 2025-12-31 till 1 310 mkr, effektiv r\u00e4nta f\u00f6r alla utest\u00e5ende obligationer per 2025-12-31 uppgick till 3,11 procent. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__78": { "value": "NOT 14 ANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHETKONCERNEN MODERBOLAGETANDELAR I INTRESSEF\u00d6RETAG OCH GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024 2025 2024Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -F\u00f6rv\u00e4rv - - - -Omklassificering - - - -F\u00f6rs\u00e4ljningar - - - -Utg\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 7 7 - -Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 7 7 - -Kapital- Bokf\u00f6rt Bolagsnamn, org.nr. S\u00e4teandel i %v\u00e4rdeFastighetsaktiebolaget Norkom, 556483-53371H\u00e4rjedalen 50,0 0,5Idun Samf\u00e4llighetsf\u00f6rening, 716415-43582Skellefte\u00e5 25,0 6,5Summa 7,01 Di\u00f6s innehav i Fastighetsaktiebolaget Norkom \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Norrland AB.2 Di\u00f6s innehav i Iduns samf\u00e4llighetsf\u00f6rening \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Skellefte\u00e5 I AB och Di\u00f6s Fastigheter Idun AB.INTRESSEF\u00d6RETAGENS RESULTAT- OCH BALANSR\u00c4KNING I SAMMANDRAG (100%), mkr 2025 2024KONCERNENResultatr\u00e4kningHyresint\u00e4kter 4 4Drift\u00f6verskott -3 2\u00c5rets resultat -4 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 7 7Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 6 11Summa tillg\u00e5ngar 13 18Eget kapital 10 15L\u00e5ngfristiga skulder 0 1\u00d6vriga skulder 3 2Summa eget kapital och skulder 13 18SAMMANDRAG AV V\u00c5R ANDEL AV RESULTAT OCH ST\u00c4LLNING I GEMENSAM VERKSAMHET, mkr 2025 2024Resultatr\u00e4kningR\u00f6relsekostnader -1 -2Finansnetto 2 3Skatt 0 0\u00c5rets resultat 1 1Balansr\u00e4kningAnl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar 1 185 886Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar 66 64Summa tillg\u00e5ngar 1 251 950Eget kapital 135 135L\u00e5ngfristiga skulder 1 114 796\u00d6vriga skulder 2 19Summa eget kapital och skulder 1 251 950Gemensam verksamhet Di\u00f6s bedriver finansiell verksamhet genom Svensk FastighetsFinansie-ring AB, vilket \u00e4r en gemensam verksamhet d\u00e5 bolaget \u00e4gs gemensamt av Catena AB, Di\u00f6s Fastigheter AB, Fabege AB, Platzer Fastigheter Hol-ding AB och Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera. Avsikten \u00e4r att bredda basen i bolagets finansiering. Di\u00f6s innehav i Svensk Fast-ighetsFinansiering AB \u00e4gs indirekt via Di\u00f6s Obligation AB. Verksamheten best\u00e5r av att bedriva inl\u00e5ningsverksamhet i form av upptagande av l\u00e5n p\u00e5 kapitalmarknaden genom utgivande av obligationer (MTN-Medium Term Notes) samt utl\u00e5ningsverksamhet genom utgivande av kontantl\u00e5n. Under \u00e5ret har tv\u00e5 obligationer om totalt 514 mkr emitterats via Svensk FastighetsFinansiering AB. Total utest\u00e5ende volym uppgick 2025-12-31 till 1 310 mkr, effektiv r\u00e4nta f\u00f6r alla utest\u00e5ende obligationer per 2025-12-31 uppgick till 3,11 procent. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__86": { "value": "Redovisningsprincip Ett bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande in-flytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. I koncernre-dovisningen redovisas innehaven i enlighet med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffnings-v\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar. Ett innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang d\u00e4r tv\u00e5 eller fler parter har gemensamt best\u00e4mmande inflytande. Sam-arbetsarrangemang klassificeras endera som ett joint venture eller som gemensam verksamhet. Di\u00f6s har bed\u00f6mt sina samarbetsarrangemang och fastst\u00e4llt att innehavet i Svensk Fastighetsfinansiering AB utg\u00f6r en gemensam verksamhet. F\u00f6r innehavet i en gemensam verksamhet redovisar Di\u00f6s sina tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt sin andel av gemensamma tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finansiella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemensam verksamhet har eliminerats i koncern-redovisningen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__85": { "value": "Redovisningsprincip Ett bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande in-flytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. I koncernre-dovisningen redovisas innehaven i enlighet med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffnings-v\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar. Ett innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang d\u00e4r tv\u00e5 eller fler parter har gemensamt best\u00e4mmande inflytande. Sam-arbetsarrangemang klassificeras endera som ett joint venture eller som gemensam verksamhet. Di\u00f6s har bed\u00f6mt sina samarbetsarrangemang och fastst\u00e4llt att innehavet i Svensk Fastighetsfinansiering AB utg\u00f6r en gemensam verksamhet. F\u00f6r innehavet i en gemensam verksamhet redovisar Di\u00f6s sina tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt sin andel av gemensamma tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finansiella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemensam verksamhet har eliminerats i koncern-redovisningen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__84": { "value": "Redovisningsprincip Ett bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande in-flytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. I koncernre-dovisningen redovisas innehaven i enlighet med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffnings-v\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar. Ett innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang d\u00e4r tv\u00e5 eller fler parter har gemensamt best\u00e4mmande inflytande. Sam-arbetsarrangemang klassificeras endera som ett joint venture eller som gemensam verksamhet. Di\u00f6s har bed\u00f6mt sina samarbetsarrangemang och fastst\u00e4llt att innehavet i Svensk Fastighetsfinansiering AB utg\u00f6r en gemensam verksamhet. F\u00f6r innehavet i en gemensam verksamhet redovisar Di\u00f6s sina tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt sin andel av gemensamma tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finansiella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemensam verksamhet har eliminerats i koncern-redovisningen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__83": { "value": "Redovisningsprincip Ett bolag redovisas som intressef\u00f6retag d\u00e5 vi innehar minst 20 procent av r\u00f6sterna och max 50 procent eller p\u00e5 annat s\u00e4tt har ett betydande in-flytande \u00f6ver den driftsm\u00e4ssiga och finansiella styrningen. I koncernre-dovisningen redovisas innehaven i enlighet med kapitalandelsmetoden. Andelar i intressef\u00f6retag redovisas i balansr\u00e4kningen till anskaffnings-v\u00e4rde justerat f\u00f6r f\u00f6r\u00e4ndringar i koncernens andel i intressef\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar, med avdrag f\u00f6r eventuella v\u00e4rdeminskningar i verkligt v\u00e4rde p\u00e5 individuella andelar. Ett innehav i gemensam verksamhet \u00e4r ett samarbetsarrangemang d\u00e4r tv\u00e5 eller fler parter har gemensamt best\u00e4mmande inflytande. Sam-arbetsarrangemang klassificeras endera som ett joint venture eller som gemensam verksamhet. Di\u00f6s har bed\u00f6mt sina samarbetsarrangemang och fastst\u00e4llt att innehavet i Svensk Fastighetsfinansiering AB utg\u00f6r en gemensam verksamhet. F\u00f6r innehavet i en gemensam verksamhet redovisar Di\u00f6s sina tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader samt sin andel av gemensamma tillg\u00e5ngar, skulder, int\u00e4kter och kostnader post f\u00f6r post i koncernens finansiella rapporter. Transaktioner och andra mellanhavanden med gemensam verksamhet har eliminerats i koncern-redovisningen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__88": { "value": "NOT 15 ANDRA L\u00c5NGFRISTIGA V\u00c4RDEPAPPERSINNEHAVKONCERNEN MODERBOLAGETANDRA L\u00c5NGFRISTIGA V\u00c4RDEPAPPERSINNEHAV, mkr 2025 2024 2025 2024Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 0 0 0 0F\u00f6rv\u00e4rv 0 - - -Nedskrivningar - - - -Omklassificering - - - -F\u00f6rs\u00e4ljningar - - - -Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 1 0 0 0Kapital- Bokf\u00f6rt Bolagsnamn, org nr S\u00e4teandel, %v\u00e4rdeDestination \u00d6stersund AB, 556798-5592 \u00d6stersund 4,2 0Offerdalsvind ekonomisk f\u00f6rening, 769606-0719 Krokom 16,4 1\u00c5re Destination AB, 556171-5961 \u00c5re 2,4 0Samling N\u00e4ringsliv, 769629-0340 \u00d6stersund 1,2 0Summa 1", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__87": { "value": "NOT 15 ANDRA L\u00c5NGFRISTIGA V\u00c4RDEPAPPERSINNEHAVKONCERNEN MODERBOLAGETANDRA L\u00c5NGFRISTIGA V\u00c4RDEPAPPERSINNEHAV, mkr 2025 2024 2025 2024Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde 0 0 0 0F\u00f6rv\u00e4rv 0 - - -Nedskrivningar - - - -Omklassificering - - - -F\u00f6rs\u00e4ljningar - - - -Bokf\u00f6rt v\u00e4rde 1 0 0 0Kapital- Bokf\u00f6rt Bolagsnamn, org nr S\u00e4teandel, %v\u00e4rdeDestination \u00d6stersund AB, 556798-5592 \u00d6stersund 4,2 0Offerdalsvind ekonomisk f\u00f6rening, 769606-0719 Krokom 16,4 1\u00c5re Destination AB, 556171-5961 \u00c5re 2,4 0Samling N\u00e4ringsliv, 769629-0340 \u00d6stersund 1,2 0Summa 1", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__90": { "value": "NOT 16 KUNDFORDRINGARKUNDFORDRINGAR, mkr 2025 2024KONCERNEN\u00c5ldersf\u00f6rdelade kundfordringarKundfordringar ej f\u00f6rfallna samt f\u00f6rfallna upp till 30 dagar 29 22Kundfordringar f\u00f6rfallna mellan 31-60 dagar 4 -1Kundfordringar f\u00f6rfallna mellan 61-90 dagar 4 1Kundfordringar f\u00f6rfallna \u00f6ver 91 dagar 24 37Reserv -24 -30Summa 36 28ReservReserv vid \u00e5rets b\u00f6rjan 30 31\u00c5rets reserveringar 19 23\u00c5terf\u00f6rda reserveringar -23 -25Konstaterade kreditf\u00f6rluster -3 -Summa 24 30", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__89": { "value": "NOT 16 KUNDFORDRINGARKUNDFORDRINGAR, mkr 2025 2024KONCERNEN\u00c5ldersf\u00f6rdelade kundfordringarKundfordringar ej f\u00f6rfallna samt f\u00f6rfallna upp till 30 dagar 29 22Kundfordringar f\u00f6rfallna mellan 31-60 dagar 4 -1Kundfordringar f\u00f6rfallna mellan 61-90 dagar 4 1Kundfordringar f\u00f6rfallna \u00f6ver 91 dagar 24 37Reserv -24 -30Summa 36 28ReservReserv vid \u00e5rets b\u00f6rjan 30 31\u00c5rets reserveringar 19 23\u00c5terf\u00f6rda reserveringar -23 -25Konstaterade kreditf\u00f6rluster -3 -Summa 24 30", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__91": { "value": "RedovisningsprincipKundfordringar redovisas till det belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas inflyta efter avdrag f\u00f6r os\u00e4kra kundfordringar. Os\u00e4kra kundfordringar bed\u00f6ms individuellt. Kundfordringarnas f\u00f6rv\u00e4ntade l\u00f6ptid \u00e4r kort, varf\u00f6r v\u00e4rdet redovisats till nominellt belopp utan diskontering. Nedskrivningar av kundfordringar redovisas i r\u00f6relsens kostnader.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__94": { "value": "NOT 17 EGET KAPITALVarje aktie har en r\u00f6st. N\u00e5gra potentiella aktier (till exempel konvertibler) f\u00f6rekommer inte, ej heller n\u00e5gon f\u00f6retr\u00e4desr\u00e4tt till ackumulativ utdelning (preferensaktier). Aktiekapitalets f\u00f6r\u00e4ndring visas i tabell nedan. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng uppgick antal aktier i eget f\u00f6rvar till 0 (354 218).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__97": { "value": "Redovisningsprincip Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betal-da k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Utdelning-ar redovisas som en minskning av eget kapital efter det att \u00e5rsst\u00e4mman fattat beslut. AKTIEKAPITALETS F\u00d6R\u00c4NDRING\u00d6kning av aktie- Totalt aktie- Tidpunkt H\u00e4ndelse \u00d6kning av antalet aktier Totalt antal aktierkapitalet, krkapital, kr Kvotv\u00e4rde, kr2005-01-01 Vid periodens b\u00f6rjan - 10 000 - 100 000 10,002005-06-21 Split 990 000 1 000 000 - 100 000 0,102005-06-21 Nyemission 1 489 903 2 489 903 148 990 248 990 0,102005-09-14 Apportemission 1 503 760 3 993 663 150 376 399 366 0,102006-01-02 Fondemission - 3 993 663 39 537 264 39 936 630 10,002006-01-02 Split 15 974 652 19 968 315 - 39 936 630 2,002006-05-18 Nyemission 8 333 400 28 301 715 16 666 800 56 603 430 2,002006-07-11 Apportemission 5 000 000 33 301 715 10 000 000 66 603 430 2,002007-04-19 Apportemission 666 250 33 967 965 1 332 500 67 935 930 2,002010-10-29 Apportemission 99 729 34 067 694 199 458 68 135 388 2,002010-12-14 Nyemission 3 285 466 37 353 160 6 570 332 74 705 720 2,002010-12-17 Nyemission 11 407 37 364 567 22 814 74 728 534 2,002011-12-05 Nyemission 22 854 136 60 218 703 45 708 272 120 436 806 2,002011-12-14 Nyemission 14 510 431 74 729 134 29 020 862 149 457 668 2,002017-01-27 Nyemission 59 629 748 134 358 882 119 259 496 268 717 164 2,002017-01-31 Nyemission 153 556 134 512 438 307 112 269 024 276 2,002021-12-01 Nyemission 7 272 727 141 785 165 14 545 423 283 569 699 2,002025-12-31 141 785 165 283 569 699 2,00", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__96": { "value": "Redovisningsprincip Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betal-da k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Utdelning-ar redovisas som en minskning av eget kapital efter det att \u00e5rsst\u00e4mman fattat beslut. AKTIEKAPITALETS F\u00d6R\u00c4NDRING\u00d6kning av aktie- Totalt aktie- Tidpunkt H\u00e4ndelse \u00d6kning av antalet aktier Totalt antal aktierkapitalet, krkapital, kr Kvotv\u00e4rde, kr2005-01-01 Vid periodens b\u00f6rjan - 10 000 - 100 000 10,002005-06-21 Split 990 000 1 000 000 - 100 000 0,102005-06-21 Nyemission 1 489 903 2 489 903 148 990 248 990 0,102005-09-14 Apportemission 1 503 760 3 993 663 150 376 399 366 0,102006-01-02 Fondemission - 3 993 663 39 537 264 39 936 630 10,002006-01-02 Split 15 974 652 19 968 315 - 39 936 630 2,002006-05-18 Nyemission 8 333 400 28 301 715 16 666 800 56 603 430 2,002006-07-11 Apportemission 5 000 000 33 301 715 10 000 000 66 603 430 2,002007-04-19 Apportemission 666 250 33 967 965 1 332 500 67 935 930 2,002010-10-29 Apportemission 99 729 34 067 694 199 458 68 135 388 2,002010-12-14 Nyemission 3 285 466 37 353 160 6 570 332 74 705 720 2,002010-12-17 Nyemission 11 407 37 364 567 22 814 74 728 534 2,002011-12-05 Nyemission 22 854 136 60 218 703 45 708 272 120 436 806 2,002011-12-14 Nyemission 14 510 431 74 729 134 29 020 862 149 457 668 2,002017-01-27 Nyemission 59 629 748 134 358 882 119 259 496 268 717 164 2,002017-01-31 Nyemission 153 556 134 512 438 307 112 269 024 276 2,002021-12-01 Nyemission 7 272 727 141 785 165 14 545 423 283 569 699 2,002025-12-31 141 785 165 283 569 699 2,00", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__95-1": { "value": "Redovisningsprincip Vid \u00e5terk\u00f6p av egna aktier reduceras det egna kapitalet med den betal-da k\u00f6peskillingen inklusive eventuella transaktionskostnader. Utdelning-ar redovisas som en minskning av eget kapital efter det att \u00e5rsst\u00e4mman fattat beslut. AKTIEKAPITALETS F\u00d6R\u00c4NDRING\u00d6kning av aktie- Totalt aktie- Tidpunkt H\u00e4ndelse \u00d6kning av antalet aktier Totalt antal aktierkapitalet, krkapital, kr Kvotv\u00e4rde, kr2005-01-01 Vid periodens b\u00f6rjan - 10 000 - 100 000 10,002005-06-21 Split 990 000 1 000 000 - 100 000 0,102005-06-21 Nyemission 1 489 903 2 489 903 148 990 248 990 0,102005-09-14 Apportemission 1 503 760 3 993 663 150 376 399 366 0,102006-01-02 Fondemission - 3 993 663 39 537 264 39 936 630 10,002006-01-02 Split 15 974 652 19 968 315 - 39 936 630 2,002006-05-18 Nyemission 8 333 400 28 301 715 16 666 800 56 603 430 2,002006-07-11 Apportemission 5 000 000 33 301 715 10 000 000 66 603 430 2,002007-04-19 Apportemission 666 250 33 967 965 1 332 500 67 935 930 2,002010-10-29 Apportemission 99 729 34 067 694 199 458 68 135 388 2,002010-12-14 Nyemission 3 285 466 37 353 160 6 570 332 74 705 720 2,002010-12-17 Nyemission 11 407 37 364 567 22 814 74 728 534 2,002011-12-05 Nyemission 22 854 136 60 218 703 45 708 272 120 436 806 2,002011-12-14 Nyemission 14 510 431 74 729 134 29 020 862 149 457 668 2,002017-01-27 Nyemission 59 629 748 134 358 882 119 259 496 268 717 164 2,002017-01-31 Nyemission 153 556 134 512 438 307 112 269 024 276 2,002021-12-01 Nyemission 7 272 727 141 785 165 14 545 423 283 569 699 2,002025-12-31 141 785 165 283 569 699 2,00Utdelningspolicy Utdelningen ska uppg\u00e5 till cirka en tredjedel av koncernens \u00e5rliga f\u00f6rvaltningsresultat om inte investeringar eller koncernens finansiella st\u00e4llning i \u00f6vrigt motiverar en avvikelse.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__99": { "value": "NOT 18 \u00d6VRIGA AVS\u00c4TTNINGAR\u00d6vriga avs\u00e4ttningar avser st\u00e4mpelskatt som, om fastigheter s\u00e4ljs utanf\u00f6r koncernen, f\u00f6rfaller till betalning samt avs\u00e4ttning f\u00f6r pensioner.KONCERNEN MODERBOLAGETAVS\u00c4TTNINGAR, mkr 2025 2024 2025 2024St\u00e4mpelskatt 10 10 - -Pensioner 1 - 1 -Summa 11 10 1 -", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__98-1": { "value": "NOT 18 \u00d6VRIGA AVS\u00c4TTNINGAR\u00d6vriga avs\u00e4ttningar avser st\u00e4mpelskatt som, om fastigheter s\u00e4ljs utanf\u00f6r koncernen, f\u00f6rfaller till betalning samt avs\u00e4ttning f\u00f6r pensioner.KONCERNEN MODERBOLAGETAVS\u00c4TTNINGAR, mkr 2025 2024 2025 2024St\u00e4mpelskatt 10 10 - -Pensioner 1 - 1 -Summa 11 10 1 -NOT 24 EVENTUALF\u00d6RPLIKTELSERKONCERNEN MODERBOLAGETEVENTUALF\u00d6RPLIKTELSER, mkr 2025 2024 2025 2024Borgensf\u00f6rbindelser till koncernf\u00f6retag - - 11 426 10 426\u00d6vriga eventualf\u00f6rpliktelser 2 2 2 2Summa 2 2 11 428 10 428N\u00e4r uppl\u00e5ning sker direkt mot fastighets\u00e4gande bolag st\u00e4ller moderbo-laget ut borgen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__105": { "value": "NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Samtliga upptagna l\u00e5n, exklusive obligationer utgivna av Di\u00f6s, har s\u00e4ker-het i form av pantbrev. Moderbolaget har reversfordringar p\u00e5 dotterbo-lagen med d\u00e4ri pantf\u00f6rskrivna pantbrev. S\u00e4kerheterna kompletteras med garanti om bel\u00e5ningsgrad, soliditet och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. Oavsett typ av l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller de sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor samt omf\u00f6rhand-lingsvillkor vid f\u00f6r\u00e4ndrad verksamhetsinriktning om det f\u00f6r l\u00e5ngivaren uppst\u00e5r ett oacceptabelt enhandsengagemang. I avtalen med kreditgivare finns gr\u00e4nsv\u00e4rden f\u00f6r olika finansiella nyckeltal, s\u00e5 kallade covenanter. Finansiella nyckeltal med gr\u00e4nsv\u00e4rden \u00e4r soliditet, bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4n-tet\u00e4ckningsgrad. Miniminiv\u00e5n f\u00f6r soliditeten \u00e4r 25 procent, bel\u00e5ningsgra-den f\u00e5r h\u00f6gst vara 65 procent och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden m\u00e5ste \u00f6verstiga 1,5 g\u00e5nger. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng var alla gr\u00e4nsv\u00e4rden uppn\u00e5dda.R\u00c4NTE- OCH L\u00c5NEF\u00d6RFALLOSTRUKTUR PER DEN 31 DECEMBER 2025R\u00e4nte- och marginalf\u00f6rfall L\u00e5nef\u00f6rfallL\u00e5nebelopp, Snittr\u00e4nta, Kreditavtal, Utnyttjat, F\u00f6rfall, \u00e5rmkr%mkrmkr 2026 7 363 3,4 3 324 2 920 2027 5 109 3,8 8 570 5 510 2028 4 142 3,6 5 283 4 377 2029 514 4,0 514 514>2029 269 3,3 4 076 4 076Summa 17 397 3,5 21 767 17 397KONCERNEN MODERBOLAGETR\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER, mkr 2025 2024 2025 2024F\u00f6rfallotidpunkt fr\u00e5n balansdagen:< 1 \u00e5r 2 920 3 163 1 078 1 8511-2 \u00e5r 5 510 4 549 3 085 2 8862-3 \u00e5r 4 377 4 768 1 808 7273-4 \u00e5r 514 3 245 - 1 124> 4 \u00e5r 4 076 1 290 - -Summa 17 397 17 014 5 971 6 588KONCERNEN MODERBOLAGETCHECKR\u00c4KNINGS-KREDIT, mkr 2025 2024 2025 2024Beviljad kreditlimit 700 600 700 600Outnyttjad del 700 600 700 600Utnyttjad del 0 0 0 0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__102": { "value": "NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Samtliga upptagna l\u00e5n, exklusive obligationer utgivna av Di\u00f6s, har s\u00e4ker-het i form av pantbrev. Moderbolaget har reversfordringar p\u00e5 dotterbo-lagen med d\u00e4ri pantf\u00f6rskrivna pantbrev. S\u00e4kerheterna kompletteras med garanti om bel\u00e5ningsgrad, soliditet och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. Oavsett typ av l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller de sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor samt omf\u00f6rhand-lingsvillkor vid f\u00f6r\u00e4ndrad verksamhetsinriktning om det f\u00f6r l\u00e5ngivaren uppst\u00e5r ett oacceptabelt enhandsengagemang. I avtalen med kreditgivare finns gr\u00e4nsv\u00e4rden f\u00f6r olika finansiella nyckeltal, s\u00e5 kallade covenanter. Finansiella nyckeltal med gr\u00e4nsv\u00e4rden \u00e4r soliditet, bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4n-tet\u00e4ckningsgrad. Miniminiv\u00e5n f\u00f6r soliditeten \u00e4r 25 procent, bel\u00e5ningsgra-den f\u00e5r h\u00f6gst vara 65 procent och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden m\u00e5ste \u00f6verstiga 1,5 g\u00e5nger. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng var alla gr\u00e4nsv\u00e4rden uppn\u00e5dda.R\u00c4NTE- OCH L\u00c5NEF\u00d6RFALLOSTRUKTUR PER DEN 31 DECEMBER 2025R\u00e4nte- och marginalf\u00f6rfall L\u00e5nef\u00f6rfallL\u00e5nebelopp, Snittr\u00e4nta, Kreditavtal, Utnyttjat, F\u00f6rfall, \u00e5rmkr%mkrmkr 2026 7 363 3,4 3 324 2 920 2027 5 109 3,8 8 570 5 510 2028 4 142 3,6 5 283 4 377 2029 514 4,0 514 514>2029 269 3,3 4 076 4 076Summa 17 397 3,5 21 767 17 397KONCERNEN MODERBOLAGETR\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER, mkr 2025 2024 2025 2024F\u00f6rfallotidpunkt fr\u00e5n balansdagen:< 1 \u00e5r 2 920 3 163 1 078 1 8511-2 \u00e5r 5 510 4 549 3 085 2 8862-3 \u00e5r 4 377 4 768 1 808 7273-4 \u00e5r 514 3 245 - 1 124> 4 \u00e5r 4 076 1 290 - -Summa 17 397 17 014 5 971 6 588KONCERNEN MODERBOLAGETCHECKR\u00c4KNINGS-KREDIT, mkr 2025 2024 2025 2024Beviljad kreditlimit 700 600 700 600Outnyttjad del 700 600 700 600Utnyttjad del 0 0 0 02025-12-31 2024-12-31DERIVAT I BALANS- R\u00c4KNINGEN, mkr Tillg\u00e5ng Skuld Netto Tillg\u00e5ng Skuld NettoKONCERNENR\u00e4ntederivat 3 -190 -187 3 -257 -254Bruttov\u00e4rde derivat 3 -190 -187 3 -257 -254Omfattas av nettning -3 3 0 -3 3 0Nettov\u00e4rde derivat 0 -187 -187 0 -254 -254Principer f\u00f6r finansiering och finansiell riskhantering I egenskap av l\u00e5ntagare f\u00f6religger finansiella risker, framf\u00f6r allt r\u00e4nterisk, finansierings- och likviditetsrisk samt kreditrisk. Finansiering och hante-ring av finansiella risker bedrivs i enlighet med den av styrelsen fastst\u00e4llda finanspolicyn. F\u00f6r en utf\u00f6rligare beskrivning finanspolicyn, se not 22. R\u00e4nteriskR\u00e4nterisk avser risken f\u00f6r att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar koncer-nens uppl\u00e5ningskostnad och v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivat. R\u00e4ntekostnaden \u00e4r en av de st\u00f6rre kostnadsposterna, se not 8. K\u00e4nslighetsanalysen i tabel-len nedan baseras p\u00e5 f\u00f6renklade antaganden och utg\u00e5r fr\u00e5n situationen per balansdagen. Det \u00e4r inte orimligt att marknadsr\u00e4ntorna f\u00f6r\u00e4ndras med en procentenhet p\u00e5 \u00e5rsbasis och marknadspriss\u00e4ttningen indikerar en f\u00f6r\u00e4ndring av styrr\u00e4ntan om cirka en procentenhet f\u00f6r det komman-de \u00e5ret. D\u00e4remot stiger eller sjunker de i verkligheten inte vid en och samma tidpunkt. R\u00e4ntek\u00e4nsligheten f\u00f6r\u00e4ndras med tiden till f\u00f6rfall och med aktiv skuldhantering. Effekten av verkliga r\u00e4ntef\u00f6r\u00e4ndringar kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n analysen.Finansierings- och likviditetsriskMed likviditets- och uppl\u00e5ningsrisker avses risken att tillr\u00e4cklig likviditet inte \u00e4r tillg\u00e4nglig vid \u00f6nskad tidpunkt, samt att refinansiering av f\u00f6rfall-na l\u00e5n blir kostsam eller f\u00f6rsv\u00e5rad. Finanspolicyn anger att likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalningsberedskap. Koncernens likvida medel hanteras via instrument som har god likviditet eller kort l\u00f6ptid. Beviljad kreditlimit p\u00e5 check-r\u00e4kningskrediten uppgick till 700 mkr (600) och total likviditetsreserv med avdrag f\u00f6r utest\u00e5ende certifikat uppg\u00e5r till 2 921 mkr (1 947), varav likvida medel uppg\u00e5r till 321 mkr (405). Tillg\u00e5ngen till likviditet bed\u00f6ms vara tillr\u00e4cklig f\u00f6r att hantera kommande 12 m\u00e5naders likviditetsbehov. Framtida refinansieringsbehov hanteras i enlighet med aktuell finans-policy. KreditriskMed kreditrisk avses risken f\u00f6r f\u00f6rlust om motparten inte fullf\u00f6ljer sina \u00e5taganden. I syfte att sprida kreditriskerna begr\u00e4nsar finanspolicyn med vil-ka motparter, och f\u00f6r hur stor volym, ett avtal f\u00e5r ing\u00e5s. Avtal ing\u00e5s endast med v\u00e4lk\u00e4nda och v\u00e4l genomlysta motparter d\u00e4r den externa kreditv\u00e4rde-ringen \u00e4r h\u00f6g. Sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska genomf\u00f6ras innan ny hyres-g\u00e4st accepteras. Den maximala kreditexponeringen avseende kundfordring-ar och reversfordringar motsvaras av dess redovisade v\u00e4rde. Kreditrisken i finansiella motparter motsvaras av bokf\u00f6rt v\u00e4rde f\u00f6r kassa och bank. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng f\u00f6rekom inga koncentrationer avseende kundfordringar och \u00f6vriga fordringar. Nedskrivning avseende kundfordringar uppgick till 10 mkr (9). De tio st\u00f6rsta kunderna stod f\u00f6r 20 procent (20) av oms\u00e4ttningen. Om marknadsr\u00e4ntan stiger med 1 procentenhetR\u00e4nte- Kapital- \u00c5rlig genom- Marknads- F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring K\u00c4NSLIGHETSANALYS L\u00c5NEPORTF\u00d6LJbindning, bindning, snittr\u00e4nta, v\u00e4rde, \u00e5rlig snittr\u00e4nta, \u00e5rlig snittr\u00e4nte- marknadsv\u00e4rde, PER DEN 31 DECEMBER 2025, mkr\u00e5r\u00e5r%mkr%kostnad, mkrmkrL\u00e5neportf\u00f6lj exkl. derivat 0,4 2,6 3,6117 397 0,6 112Derivatportf\u00f6lj 1,7 - 0,3 187 -0,5 -88 332L\u00e5neportf\u00f6lj inkl. derivat 2,1 2,6 3,9 17 584 0,1 24 3321 Kostnad f\u00f6r outnyttjat kreditutrymme \u00e4r inkluderat.FINANSIELLA INSTRUMENT V\u00c4RDERADE TILL VERKLIGT V\u00c4RDE, mkr 2025-12-31 Niv\u00e5 2KONCERNENDerivatinstrument -187 -187Summa-187-187Verkligt v\u00e4rde av en derivataff\u00e4r kan beskrivas som det riskfria marknads-v\u00e4rdet med justering f\u00f6r v\u00e4rdet av motpartsrisk. V\u00e4rdet av motpartsrisken kan ber\u00e4knas genom att estimera f\u00f6rv\u00e4ntad kreditexponering vid fallis-semangstidpunkten, risken f\u00f6r fallissemang samt \u00e5tervinningsgraden av exponerade krediter. Om en derivataff\u00e4r avslutas i f\u00f6rtid, med anledning av motparts fallissemang, uppst\u00e5r f\u00f6rluster f\u00f6r derivat med positiva marknads-v\u00e4rden. F\u00f6r derivat med negativa marknadsv\u00e4rden f\u00f6religger ingen f\u00f6rlust. F\u00f6r att begr\u00e4nsa motpartsrisken omfattas samtliga derivataff\u00e4rer av ramavtal med nettningsklausuler. Detta m\u00f6jligg\u00f6r kvittning av positiva och negativa marknadsv\u00e4rden s\u00e5 att fordran eller skulden till motparten utg\u00f6rs av nettot av samtliga marknadsv\u00e4rden p\u00e5 utest\u00e5ende derivataff\u00e4-rer parterna emellan. Mot bakgrund av nettoskulden bed\u00f6ms motparts-risken p\u00e5 derivataff\u00e4rerna som f\u00f6rsumbar i f\u00f6rh\u00e5llande till utest\u00e5ende marknadsv\u00e4rden. Koncernen har anslutit sig till ISDA:s 2013 EMIR-proto-koll som behandlar de riskbegr\u00e4nsningstekniker som f\u00f6reskrivs i EMIR. I tabellen nedan framg\u00e5r de olika kategorier av finansiella instrument som finns i koncernens balansr\u00e4kning. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella skulder v\u00e4rderade till Finansiella skulder v\u00e4rderade till Icke finansiella till upplupet anskaffningsv\u00e4rdeverkligt v\u00e4rde via resultatetupplupet anskaffningsv\u00e4rdeinstrumentMkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024KONCERNENTILLG\u00c5NGARHyresfordringar 36 28 - - - - - -\u00d6vriga fordringar 196 138 - - - - - -Kassa och bank 321 405 - - - - -\u00d6vrigt - - - - - 134 116SKULDER - - - -R\u00e4ntederivat - 187 254 - - - -R\u00e4nteb\u00e4rande skulder - - - 18 289 18 075 - -Leverant\u00f6rsskulder - - - 57 57 - -\u00d6vriga skulder - - - 138 16 - -\u00d6vrigt - - - - - 5 5Summa 553 570 187 254 18 485 18 148 140 121Den totala kreditexponeringen motsvaras av de v\u00e4rden som anges i ovanst\u00e5ende tabeller. Finansiella instrument, s\u00e5som hyresfordringar, leverant\u00f6rsskulder etc., redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r eventuell nedskrivning. Det verkliga v\u00e4rdet bed\u00f6ms d\u00e4rf\u00f6r \u00f6verensst\u00e4mma med redovisat v\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder l\u00f6per i huvudsak med kort r\u00e4ntebindning. Det inneb\u00e4r att upplupet anskaffningsv\u00e4rde i huvudsak \u00f6verensst\u00e4mmer med verkligt v\u00e4rde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__101": { "value": "NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Samtliga upptagna l\u00e5n, exklusive obligationer utgivna av Di\u00f6s, har s\u00e4ker-het i form av pantbrev. Moderbolaget har reversfordringar p\u00e5 dotterbo-lagen med d\u00e4ri pantf\u00f6rskrivna pantbrev. S\u00e4kerheterna kompletteras med garanti om bel\u00e5ningsgrad, soliditet och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. Oavsett typ av l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller de sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor samt omf\u00f6rhand-lingsvillkor vid f\u00f6r\u00e4ndrad verksamhetsinriktning om det f\u00f6r l\u00e5ngivaren uppst\u00e5r ett oacceptabelt enhandsengagemang. I avtalen med kreditgivare finns gr\u00e4nsv\u00e4rden f\u00f6r olika finansiella nyckeltal, s\u00e5 kallade covenanter. Finansiella nyckeltal med gr\u00e4nsv\u00e4rden \u00e4r soliditet, bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4n-tet\u00e4ckningsgrad. Miniminiv\u00e5n f\u00f6r soliditeten \u00e4r 25 procent, bel\u00e5ningsgra-den f\u00e5r h\u00f6gst vara 65 procent och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden m\u00e5ste \u00f6verstiga 1,5 g\u00e5nger. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng var alla gr\u00e4nsv\u00e4rden uppn\u00e5dda.R\u00c4NTE- OCH L\u00c5NEF\u00d6RFALLOSTRUKTUR PER DEN 31 DECEMBER 2025R\u00e4nte- och marginalf\u00f6rfall L\u00e5nef\u00f6rfallL\u00e5nebelopp, Snittr\u00e4nta, Kreditavtal, Utnyttjat, F\u00f6rfall, \u00e5rmkr%mkrmkr 2026 7 363 3,4 3 324 2 920 2027 5 109 3,8 8 570 5 510 2028 4 142 3,6 5 283 4 377 2029 514 4,0 514 514>2029 269 3,3 4 076 4 076Summa 17 397 3,5 21 767 17 397KONCERNEN MODERBOLAGETR\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER, mkr 2025 2024 2025 2024F\u00f6rfallotidpunkt fr\u00e5n balansdagen:< 1 \u00e5r 2 920 3 163 1 078 1 8511-2 \u00e5r 5 510 4 549 3 085 2 8862-3 \u00e5r 4 377 4 768 1 808 7273-4 \u00e5r 514 3 245 - 1 124> 4 \u00e5r 4 076 1 290 - -Summa 17 397 17 014 5 971 6 588KONCERNEN MODERBOLAGETCHECKR\u00c4KNINGS-KREDIT, mkr 2025 2024 2025 2024Beviljad kreditlimit 700 600 700 600Outnyttjad del 700 600 700 600Utnyttjad del 0 0 0 02025-12-31 2024-12-31DERIVAT I BALANS- R\u00c4KNINGEN, mkr Tillg\u00e5ng Skuld Netto Tillg\u00e5ng Skuld NettoKONCERNENR\u00e4ntederivat 3 -190 -187 3 -257 -254Bruttov\u00e4rde derivat 3 -190 -187 3 -257 -254Omfattas av nettning -3 3 0 -3 3 0Nettov\u00e4rde derivat 0 -187 -187 0 -254 -254Principer f\u00f6r finansiering och finansiell riskhantering I egenskap av l\u00e5ntagare f\u00f6religger finansiella risker, framf\u00f6r allt r\u00e4nterisk, finansierings- och likviditetsrisk samt kreditrisk. Finansiering och hante-ring av finansiella risker bedrivs i enlighet med den av styrelsen fastst\u00e4llda finanspolicyn. F\u00f6r en utf\u00f6rligare beskrivning finanspolicyn, se not 22. R\u00e4nteriskR\u00e4nterisk avser risken f\u00f6r att f\u00f6r\u00e4ndringar i r\u00e4ntel\u00e4get p\u00e5verkar koncer-nens uppl\u00e5ningskostnad och v\u00e4rdet p\u00e5 r\u00e4ntederivat. R\u00e4ntekostnaden \u00e4r en av de st\u00f6rre kostnadsposterna, se not 8. K\u00e4nslighetsanalysen i tabel-len nedan baseras p\u00e5 f\u00f6renklade antaganden och utg\u00e5r fr\u00e5n situationen per balansdagen. Det \u00e4r inte orimligt att marknadsr\u00e4ntorna f\u00f6r\u00e4ndras med en procentenhet p\u00e5 \u00e5rsbasis och marknadspriss\u00e4ttningen indikerar en f\u00f6r\u00e4ndring av styrr\u00e4ntan om cirka en procentenhet f\u00f6r det komman-de \u00e5ret. D\u00e4remot stiger eller sjunker de i verkligheten inte vid en och samma tidpunkt. R\u00e4ntek\u00e4nsligheten f\u00f6r\u00e4ndras med tiden till f\u00f6rfall och med aktiv skuldhantering. Effekten av verkliga r\u00e4ntef\u00f6r\u00e4ndringar kan d\u00e4rf\u00f6r avvika fr\u00e5n analysen.Finansierings- och likviditetsriskMed likviditets- och uppl\u00e5ningsrisker avses risken att tillr\u00e4cklig likviditet inte \u00e4r tillg\u00e4nglig vid \u00f6nskad tidpunkt, samt att refinansiering av f\u00f6rfall-na l\u00e5n blir kostsam eller f\u00f6rsv\u00e5rad. Finanspolicyn anger att likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalningsberedskap. Koncernens likvida medel hanteras via instrument som har god likviditet eller kort l\u00f6ptid. Beviljad kreditlimit p\u00e5 check-r\u00e4kningskrediten uppgick till 700 mkr (600) och total likviditetsreserv med avdrag f\u00f6r utest\u00e5ende certifikat uppg\u00e5r till 2 921 mkr (1 947), varav likvida medel uppg\u00e5r till 321 mkr (405). Tillg\u00e5ngen till likviditet bed\u00f6ms vara tillr\u00e4cklig f\u00f6r att hantera kommande 12 m\u00e5naders likviditetsbehov. Framtida refinansieringsbehov hanteras i enlighet med aktuell finans-policy. KreditriskMed kreditrisk avses risken f\u00f6r f\u00f6rlust om motparten inte fullf\u00f6ljer sina \u00e5taganden. I syfte att sprida kreditriskerna begr\u00e4nsar finanspolicyn med vil-ka motparter, och f\u00f6r hur stor volym, ett avtal f\u00e5r ing\u00e5s. Avtal ing\u00e5s endast med v\u00e4lk\u00e4nda och v\u00e4l genomlysta motparter d\u00e4r den externa kreditv\u00e4rde-ringen \u00e4r h\u00f6g. Sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska genomf\u00f6ras innan ny hyres-g\u00e4st accepteras. Den maximala kreditexponeringen avseende kundfordring-ar och reversfordringar motsvaras av dess redovisade v\u00e4rde. Kreditrisken i finansiella motparter motsvaras av bokf\u00f6rt v\u00e4rde f\u00f6r kassa och bank. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng f\u00f6rekom inga koncentrationer avseende kundfordringar och \u00f6vriga fordringar. Nedskrivning avseende kundfordringar uppgick till 10 mkr (9). De tio st\u00f6rsta kunderna stod f\u00f6r 20 procent (20) av oms\u00e4ttningen. Om marknadsr\u00e4ntan stiger med 1 procentenhetR\u00e4nte- Kapital- \u00c5rlig genom- Marknads- F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring K\u00c4NSLIGHETSANALYS L\u00c5NEPORTF\u00d6LJbindning, bindning, snittr\u00e4nta, v\u00e4rde, \u00e5rlig snittr\u00e4nta, \u00e5rlig snittr\u00e4nte- marknadsv\u00e4rde, PER DEN 31 DECEMBER 2025, mkr\u00e5r\u00e5r%mkr%kostnad, mkrmkrL\u00e5neportf\u00f6lj exkl. derivat 0,4 2,6 3,6117 397 0,6 112Derivatportf\u00f6lj 1,7 - 0,3 187 -0,5 -88 332L\u00e5neportf\u00f6lj inkl. derivat 2,1 2,6 3,9 17 584 0,1 24 3321 Kostnad f\u00f6r outnyttjat kreditutrymme \u00e4r inkluderat.FINANSIELLA INSTRUMENT V\u00c4RDERADE TILL VERKLIGT V\u00c4RDE, mkr 2025-12-31 Niv\u00e5 2KONCERNENDerivatinstrument -187 -187Summa-187-187Verkligt v\u00e4rde av en derivataff\u00e4r kan beskrivas som det riskfria marknads-v\u00e4rdet med justering f\u00f6r v\u00e4rdet av motpartsrisk. V\u00e4rdet av motpartsrisken kan ber\u00e4knas genom att estimera f\u00f6rv\u00e4ntad kreditexponering vid fallis-semangstidpunkten, risken f\u00f6r fallissemang samt \u00e5tervinningsgraden av exponerade krediter. Om en derivataff\u00e4r avslutas i f\u00f6rtid, med anledning av motparts fallissemang, uppst\u00e5r f\u00f6rluster f\u00f6r derivat med positiva marknads-v\u00e4rden. F\u00f6r derivat med negativa marknadsv\u00e4rden f\u00f6religger ingen f\u00f6rlust. F\u00f6r att begr\u00e4nsa motpartsrisken omfattas samtliga derivataff\u00e4rer av ramavtal med nettningsklausuler. Detta m\u00f6jligg\u00f6r kvittning av positiva och negativa marknadsv\u00e4rden s\u00e5 att fordran eller skulden till motparten utg\u00f6rs av nettot av samtliga marknadsv\u00e4rden p\u00e5 utest\u00e5ende derivataff\u00e4-rer parterna emellan. Mot bakgrund av nettoskulden bed\u00f6ms motparts-risken p\u00e5 derivataff\u00e4rerna som f\u00f6rsumbar i f\u00f6rh\u00e5llande till utest\u00e5ende marknadsv\u00e4rden. Koncernen har anslutit sig till ISDA:s 2013 EMIR-proto-koll som behandlar de riskbegr\u00e4nsningstekniker som f\u00f6reskrivs i EMIR. I tabellen nedan framg\u00e5r de olika kategorier av finansiella instrument som finns i koncernens balansr\u00e4kning. Finansiella tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Finansiella skulder v\u00e4rderade till Finansiella skulder v\u00e4rderade till Icke finansiella till upplupet anskaffningsv\u00e4rdeverkligt v\u00e4rde via resultatetupplupet anskaffningsv\u00e4rdeinstrumentMkr 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024KONCERNENTILLG\u00c5NGARHyresfordringar 36 28 - - - - - -\u00d6vriga fordringar 196 138 - - - - - -Kassa och bank 321 405 - - - - -\u00d6vrigt - - - - - 134 116SKULDER - - - -R\u00e4ntederivat - 187 254 - - - -R\u00e4nteb\u00e4rande skulder - - - 18 289 18 075 - -Leverant\u00f6rsskulder - - - 57 57 - -\u00d6vriga skulder - - - 138 16 - -\u00d6vrigt - - - - - 5 5Summa 553 570 187 254 18 485 18 148 140 121Den totala kreditexponeringen motsvaras av de v\u00e4rden som anges i ovanst\u00e5ende tabeller. Finansiella instrument, s\u00e5som hyresfordringar, leverant\u00f6rsskulder etc., redovisas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r eventuell nedskrivning. Det verkliga v\u00e4rdet bed\u00f6ms d\u00e4rf\u00f6r \u00f6verensst\u00e4mma med redovisat v\u00e4rde. L\u00e5ngfristiga r\u00e4nteb\u00e4rande skulder l\u00f6per i huvudsak med kort r\u00e4ntebindning. Det inneb\u00e4r att upplupet anskaffningsv\u00e4rde i huvudsak \u00f6verensst\u00e4mmer med verkligt v\u00e4rde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__100": { "value": "NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Samtliga upptagna l\u00e5n, exklusive obligationer utgivna av Di\u00f6s, har s\u00e4ker-het i form av pantbrev. Moderbolaget har reversfordringar p\u00e5 dotterbo-lagen med d\u00e4ri pantf\u00f6rskrivna pantbrev. S\u00e4kerheterna kompletteras med garanti om bel\u00e5ningsgrad, soliditet och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad. Oavsett typ av l\u00e5neavtal inneh\u00e5ller de sedvanliga upps\u00e4gningsvillkor samt omf\u00f6rhand-lingsvillkor vid f\u00f6r\u00e4ndrad verksamhetsinriktning om det f\u00f6r l\u00e5ngivaren uppst\u00e5r ett oacceptabelt enhandsengagemang. I avtalen med kreditgivare finns gr\u00e4nsv\u00e4rden f\u00f6r olika finansiella nyckeltal, s\u00e5 kallade covenanter. Finansiella nyckeltal med gr\u00e4nsv\u00e4rden \u00e4r soliditet, bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4n-tet\u00e4ckningsgrad. Miniminiv\u00e5n f\u00f6r soliditeten \u00e4r 25 procent, bel\u00e5ningsgra-den f\u00e5r h\u00f6gst vara 65 procent och r\u00e4ntet\u00e4ckningsgraden m\u00e5ste \u00f6verstiga 1,5 g\u00e5nger. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng var alla gr\u00e4nsv\u00e4rden uppn\u00e5dda.R\u00c4NTE- OCH L\u00c5NEF\u00d6RFALLOSTRUKTUR PER DEN 31 DECEMBER 2025R\u00e4nte- och marginalf\u00f6rfall L\u00e5nef\u00f6rfallL\u00e5nebelopp, Snittr\u00e4nta, Kreditavtal, Utnyttjat, F\u00f6rfall, \u00e5rmkr%mkrmkr 2026 7 363 3,4 3 324 2 920 2027 5 109 3,8 8 570 5 510 2028 4 142 3,6 5 283 4 377 2029 514 4,0 514 514>2029 269 3,3 4 076 4 076Summa 17 397 3,5 21 767 17 397KONCERNEN MODERBOLAGETR\u00c4NTEB\u00c4RANDE SKULDER, mkr 2025 2024 2025 2024F\u00f6rfallotidpunkt fr\u00e5n balansdagen:< 1 \u00e5r 2 920 3 163 1 078 1 8511-2 \u00e5r 5 510 4 549 3 085 2 8862-3 \u00e5r 4 377 4 768 1 808 7273-4 \u00e5r 514 3 245 - 1 124> 4 \u00e5r 4 076 1 290 - -Summa 17 397 17 014 5 971 6 588KONCERNEN MODERBOLAGETCHECKR\u00c4KNINGS-KREDIT, mkr 2025 2024 2025 2024Beviljad kreditlimit 700 600 700 600Outnyttjad del 700 600 700 600Utnyttjad del 0 0 0 02025-12-31 2024-12-31DERIVAT I BALANS- R\u00c4KNINGEN, mkr Tillg\u00e5ng Skuld Netto Tillg\u00e5ng Skuld NettoKONCERNENR\u00e4ntederivat 3 -190 -187 3 -257 -254Bruttov\u00e4rde derivat 3 -190 -187 3 -257 -254Omfattas av nettning -3 3 0 -3 3 0Nettov\u00e4rde derivat 0 -187 -187 0 -254 -254", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToBanksExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__106-1": { "value": "2025-12-31 2024-12-31DERIVAT I BALANS- R\u00c4KNINGEN, mkr Tillg\u00e5ng Skuld Netto Tillg\u00e5ng Skuld NettoKONCERNENR\u00e4ntederivat 3 -190 -187 3 -257 -254Bruttov\u00e4rde derivat 3 -190 -187 3 -257 -254Omfattas av nettning -3 3 0 -3 3 0Nettov\u00e4rde derivat 0 -187 -187 0 -254 -254FINANSIELLA INSTRUMENT V\u00c4RDERADE TILL VERKLIGT V\u00c4RDE, mkr 2025-12-31 Niv\u00e5 2KONCERNENDerivatinstrument -187 -187Summa-187-187Verkligt v\u00e4rde av en derivataff\u00e4r kan beskrivas som det riskfria marknads-v\u00e4rdet med justering f\u00f6r v\u00e4rdet av motpartsrisk. V\u00e4rdet av motpartsrisken kan ber\u00e4knas genom att estimera f\u00f6rv\u00e4ntad kreditexponering vid fallis-semangstidpunkten, risken f\u00f6r fallissemang samt \u00e5tervinningsgraden av exponerade krediter. Om en derivataff\u00e4r avslutas i f\u00f6rtid, med anledning av motparts fallissemang, uppst\u00e5r f\u00f6rluster f\u00f6r derivat med positiva marknads-v\u00e4rden. F\u00f6r derivat med negativa marknadsv\u00e4rden f\u00f6religger ingen f\u00f6rlust. F\u00f6r att begr\u00e4nsa motpartsrisken omfattas samtliga derivataff\u00e4rer av ramavtal med nettningsklausuler. Detta m\u00f6jligg\u00f6r kvittning av positiva och negativa marknadsv\u00e4rden s\u00e5 att fordran eller skulden till motparten utg\u00f6rs av nettot av samtliga marknadsv\u00e4rden p\u00e5 utest\u00e5ende derivataff\u00e4-rer parterna emellan. Mot bakgrund av nettoskulden bed\u00f6ms motparts-risken p\u00e5 derivataff\u00e4rerna som f\u00f6rsumbar i f\u00f6rh\u00e5llande till utest\u00e5ende marknadsv\u00e4rden. Koncernen har anslutit sig till ISDA:s 2013 EMIR-proto-koll som behandlar de riskbegr\u00e4nsningstekniker som f\u00f6reskrivs i EMIR.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__119": { "value": "FINANSIELLA INSTRUMENT V\u00c4RDERADE TILL VERKLIGT V\u00c4RDE, mkr 2025-12-31 Niv\u00e5 2KONCERNENDerivatinstrument -187 -187Summa-187-187Verkligt v\u00e4rde av en derivataff\u00e4r kan beskrivas som det riskfria marknads-v\u00e4rdet med justering f\u00f6r v\u00e4rdet av motpartsrisk. V\u00e4rdet av motpartsrisken kan ber\u00e4knas genom att estimera f\u00f6rv\u00e4ntad kreditexponering vid fallis-semangstidpunkten, risken f\u00f6r fallissemang samt \u00e5tervinningsgraden av exponerade krediter. Om en derivataff\u00e4r avslutas i f\u00f6rtid, med anledning av motparts fallissemang, uppst\u00e5r f\u00f6rluster f\u00f6r derivat med positiva marknads-v\u00e4rden. F\u00f6r derivat med negativa marknadsv\u00e4rden f\u00f6religger ingen f\u00f6rlust. F\u00f6r att begr\u00e4nsa motpartsrisken omfattas samtliga derivataff\u00e4rer av ramavtal med nettningsklausuler. Detta m\u00f6jligg\u00f6r kvittning av positiva och negativa marknadsv\u00e4rden s\u00e5 att fordran eller skulden till motparten utg\u00f6rs av nettot av samtliga marknadsv\u00e4rden p\u00e5 utest\u00e5ende derivataff\u00e4-rer parterna emellan. Mot bakgrund av nettoskulden bed\u00f6ms motparts-risken p\u00e5 derivataff\u00e4rerna som f\u00f6rsumbar i f\u00f6rh\u00e5llande till utest\u00e5ende marknadsv\u00e4rden. Koncernen har anslutit sig till ISDA:s 2013 EMIR-proto-koll som behandlar de riskbegr\u00e4nsningstekniker som f\u00f6reskrivs i EMIR.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__120": { "value": "FINANSIELLA INSTRUMENT V\u00c4RDERADE TILL VERKLIGT V\u00c4RDE, mkr 2025-12-31 Niv\u00e5 2KONCERNENDerivatinstrument -187 -187Summa-187-187Verkligt v\u00e4rde av en derivataff\u00e4r kan beskrivas som det riskfria marknads-v\u00e4rdet med justering f\u00f6r v\u00e4rdet av motpartsrisk. V\u00e4rdet av motpartsrisken kan ber\u00e4knas genom att estimera f\u00f6rv\u00e4ntad kreditexponering vid fallis-semangstidpunkten, risken f\u00f6r fallissemang samt \u00e5tervinningsgraden av exponerade krediter. Om en derivataff\u00e4r avslutas i f\u00f6rtid, med anledning av motparts fallissemang, uppst\u00e5r f\u00f6rluster f\u00f6r derivat med positiva marknads-v\u00e4rden. F\u00f6r derivat med negativa marknadsv\u00e4rden f\u00f6religger ingen f\u00f6rlust. F\u00f6r att begr\u00e4nsa motpartsrisken omfattas samtliga derivataff\u00e4rer av ramavtal med nettningsklausuler. Detta m\u00f6jligg\u00f6r kvittning av positiva och negativa marknadsv\u00e4rden s\u00e5 att fordran eller skulden till motparten utg\u00f6rs av nettot av samtliga marknadsv\u00e4rden p\u00e5 utest\u00e5ende derivataff\u00e4-rer parterna emellan. Mot bakgrund av nettoskulden bed\u00f6ms motparts-risken p\u00e5 derivataff\u00e4rerna som f\u00f6rsumbar i f\u00f6rh\u00e5llande till utest\u00e5ende marknadsv\u00e4rden. Koncernen har anslutit sig till ISDA:s 2013 EMIR-proto-koll som behandlar de riskbegr\u00e4nsningstekniker som f\u00f6reskrivs i EMIR.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__116": { "value": "Finansierings- och likviditetsriskMed likviditets- och uppl\u00e5ningsrisker avses risken att tillr\u00e4cklig likviditet inte \u00e4r tillg\u00e4nglig vid \u00f6nskad tidpunkt, samt att refinansiering av f\u00f6rfall-na l\u00e5n blir kostsam eller f\u00f6rsv\u00e5rad. Finanspolicyn anger att likvida medel och outnyttjade kreditfaciliteter ska finnas f\u00f6r att garantera en god betalningsberedskap. Koncernens likvida medel hanteras via instrument som har god likviditet eller kort l\u00f6ptid. Beviljad kreditlimit p\u00e5 check-r\u00e4kningskrediten uppgick till 700 mkr (600) och total likviditetsreserv med avdrag f\u00f6r utest\u00e5ende certifikat uppg\u00e5r till 2 921 mkr (1 947), varav likvida medel uppg\u00e5r till 321 mkr (405). Tillg\u00e5ngen till likviditet bed\u00f6ms vara tillr\u00e4cklig f\u00f6r att hantera kommande 12 m\u00e5naders likviditetsbehov. Framtida refinansieringsbehov hanteras i enlighet med aktuell finans-policy.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__117": { "value": "KreditriskMed kreditrisk avses risken f\u00f6r f\u00f6rlust om motparten inte fullf\u00f6ljer sina \u00e5taganden. I syfte att sprida kreditriskerna begr\u00e4nsar finanspolicyn med vil-ka motparter, och f\u00f6r hur stor volym, ett avtal f\u00e5r ing\u00e5s. Avtal ing\u00e5s endast med v\u00e4lk\u00e4nda och v\u00e4l genomlysta motparter d\u00e4r den externa kreditv\u00e4rde-ringen \u00e4r h\u00f6g. Sedvanliga kreditpr\u00f6vningar ska genomf\u00f6ras innan ny hyres-g\u00e4st accepteras. Den maximala kreditexponeringen avseende kundfordring-ar och reversfordringar motsvaras av dess redovisade v\u00e4rde. Kreditrisken i finansiella motparter motsvaras av bokf\u00f6rt v\u00e4rde f\u00f6r kassa och bank. Vid \u00e5rets utg\u00e5ng f\u00f6rekom inga koncentrationer avseende kundfordringar och \u00f6vriga fordringar. Nedskrivning avseende kundfordringar uppgick till 10 mkr (9). De tio st\u00f6rsta kunderna stod f\u00f6r 20 procent (20) av oms\u00e4ttningen. Om marknadsr\u00e4ntan stiger med 1 procentenhetR\u00e4nte- Kapital- \u00c5rlig genom- Marknads- F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring F\u00f6r\u00e4ndring K\u00c4NSLIGHETSANALYS L\u00c5NEPORTF\u00d6LJbindning, bindning, snittr\u00e4nta, v\u00e4rde, \u00e5rlig snittr\u00e4nta, \u00e5rlig snittr\u00e4nte- marknadsv\u00e4rde, PER DEN 31 DECEMBER 2025, mkr\u00e5r\u00e5r%mkr%kostnad, mkrmkrL\u00e5neportf\u00f6lj exkl. derivat 0,4 2,6 3,6117 397 0,6 112Derivatportf\u00f6lj 1,7 - 0,3 187 -0,5 -88 332L\u00e5neportf\u00f6lj inkl. derivat 2,1 2,6 3,9 17 584 0,1 24 3321 Kostnad f\u00f6r outnyttjat kreditutrymme \u00e4r inkluderat.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__114": { "value": "RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__113": { "value": "RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__112": { "value": "RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__111": { "value": "RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__110": { "value": "RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__109": { "value": "RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__108": { "value": "RedovisningsprincipFinansiella instrument, s\u00e5som till exempel r\u00e4nteb\u00e4rande skulder, r\u00e4nte-derivatinstrument och l\u00e5neskulder, redovisas initialt till verkligt v\u00e4rde, motsvarande anskaffningsv\u00e4rde, med till\u00e4gg f\u00f6r transaktionskostnader, med undantag f\u00f6r kategorin finansiella instrument som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatr\u00e4kningen d\u00e4r transaktionskostnader inte ing\u00e5r. Efterf\u00f6ljande redovisning sker d\u00e4refter beroende p\u00e5 hur klassificering skett enligt nedan.Derivatinstrument klassificeras som oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar respektive kortfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00e4r ett \u00e5r eller kortare, och som anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar respektive l\u00e5ngfristiga skulder i de fall \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid \u00f6verstiger ett \u00e5r.Finansiella transaktioner s\u00e5som in- och utbetalning av r\u00e4ntor och kre-diter bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks likviddag, medan \u00f6vriga in- och ut-betalningar bokf\u00f6rs p\u00e5 kontof\u00f6rande banks bokf\u00f6ringsdag. En finansiell skuld tas bort fr\u00e5n balansr\u00e4kningen n\u00e4r f\u00f6rpliktelsen i avtalet fullgjorts eller p\u00e5 annat s\u00e4tt utsl\u00e4ckts. F\u00f6r samtliga finansiella skulder, om inte annat anges, anses det redovisade v\u00e4rdet vara en god approximation av det verkliga v\u00e4rdet. Finansiella skulder avser krediter och r\u00f6relseskulder s\u00e5som t.ex. leverant\u00f6rsskulder och leasingskulder. Merparten av kreditavtalen \u00e4r l\u00e5ngfristiga. I de fall kortfristiga krediter upptas som t\u00e4cks av outnyttja-de l\u00e5ngfristiga kreditavtal anses \u00e4ven dessa vara l\u00e5ngfristiga. Krediterna redovisas i balansr\u00e4kningen p\u00e5 likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsv\u00e4rde. Upplupna ej betalda r\u00e4ntor redovisas under posten upplupna kostnader. Skuld redovisas n\u00e4r motparten har presterat och 2025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENReversfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Kundfordringar - 36 - - 36 - 34 - - 34\u00d6vriga fordringar - 56 66 - 122 - 58 52 - 110Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 0 92 66 0 158 0 91 52 0 1432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA TILLG\u00c5NGAR, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETKundfordringar - 0 - - 0 - 0 - - 0Fordringar hos koncernf\u00f6retag 2 882 1 316 - 3 199 2 750 0 441 - 3 191\u00d6vriga fordringar - 57 9 - 66 - 46 17 - 63Likvida medel - - - - - - - - - -Summa 2 882 58 324 0 3 265 2 750 46 457 0 3 2532025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaKONCERNENLeverant\u00f6rsskulder - 57 - - 57 - 57 - - 57Amortering av skulder - 28 2 812 10 127 12 967 - 758 2 514 9 547 12 819R\u00e4ntekostnader - 158 474 1 263 1 895 - 184 552 1 472 2 208Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa-256 3 323 11 455 15 034 0 996 3 058 10 989 15 0432025 2024L\u00d6PTIDSANALYS AVSEENDE 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 0\u20131 1\u20133 3\u201312 1\u20133 FINANSIELLA SKULDER, mkrm\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r Summam\u00e5nadm\u00e5naderm\u00e5nader\u00e5r SummaMODERBOLAGETSkulder hos koncernbolag 6 699 - - - 6 699 5 631 - - - 5 631Leverant\u00f6rsskulder - 2 - - 2 - 3 - - 3Amortering av skulder - 3 1 091 4 935 6 029 - 379 1 490 3 639 5 508R\u00e4ntekostnader - 55 166 444 665 - 76 229 611 916Derivatinstrument - 13 38 64 115 - -3 -8 -29 -40Summa 6 699 73 1 295 5 443 13 510 5 631 456 1 710 4 220 12 017avtalsenlig skyldighet att betala f\u00f6religger, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. R\u00e4ntederivat utg\u00f6r en finansiell tillg\u00e5ng eller skuld som v\u00e4rderas till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar via resultatr\u00e4kningen. F\u00f6r att hantera exponering mot fluktuationer i marknadsr\u00e4ntan i enlighet med beslutad finanspolicy har koncernen ing\u00e5tt r\u00e4ntederivatavtal. Vid an-v\u00e4ndning av r\u00e4ntederivat uppst\u00e5r v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar beroende p\u00e5 fr\u00e4mst f\u00f6r\u00e4ndringar av marknadsr\u00e4ntan. R\u00e4ntederivat redovisas initialt i ba-lansr\u00e4kningen till anskaffningsv\u00e4rde p\u00e5 aff\u00e4rsdag och v\u00e4rderas d\u00e4refter till verkligt v\u00e4rde med v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar i resultatr\u00e4kningen. L\u00f6pande betalningsstr\u00f6mmar under avtalen resultatf\u00f6rs i den period de avser. Samtliga finansiella instrument v\u00e4rderas enligt niv\u00e5 2, det vill s\u00e4ga huvudsakligen baserat p\u00e5 observerbara marknadsdata f\u00f6r tillg\u00e5ngen eller skulden. Vid fastst\u00e4llande av verkligt v\u00e4rde f\u00f6r derivatinstrument sker diskontering av framtida kassafl\u00f6den med noterad marknadsr\u00e4nta f\u00f6r respektive l\u00f6ptid. De framtida kassafl\u00f6dena i derivatportf\u00f6ljen be-r\u00e4knas som skillnaden mellan den fasta avtalade r\u00e4ntan enligt respektive derivatavtal och den implicita stiborr\u00e4ntan f\u00f6r respektive period. De kommande r\u00e4ntefl\u00f6dena som d\u00e4rmed uppst\u00e5r nuv\u00e4rdesber\u00e4knas med den implicita stiborkurvan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__122": { "value": "NOT 20 UPPLUPNA KOSTNADER OCH F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTERKONCERNEN MODERBOLAGETUPPLUPNA KOSTNADER OCH F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTER, mkr 2025 2024 2025 2024F\u00f6rskottsbetalda hyror 469 447 - -Upplupna driftskostnader 53 54 - -Upplupna projektkostnader 71 52- -Upplpna personalkostnader 26 23 26 23Upplupna r\u00e4ntekostnader 42 70 33 38\u00d6vriga poster 90 91 9 5Summa 751 737 68 67", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__121": { "value": "NOT 20 UPPLUPNA KOSTNADER OCH F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTERKONCERNEN MODERBOLAGETUPPLUPNA KOSTNADER OCH F\u00d6RUTBETALDA INT\u00c4KTER, mkr 2025 2024 2025 2024F\u00f6rskottsbetalda hyror 469 447 - -Upplupna driftskostnader 53 54 - -Upplupna projektkostnader 71 52- -Upplpna personalkostnader 26 23 26 23Upplupna r\u00e4ntekostnader 42 70 33 38\u00d6vriga poster 90 91 9 5Summa 751 737 68 67", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__123": { "value": "NOT 21 F\u00d6R\u00c4NDRING SKULDER FR\u00c5N FINANSIERINGSVERKSAMHETENBokf\u00f6rt v\u00e4rde Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar Bokf\u00f6rt v\u00e4rdeF\u00d6R\u00c4NDRING SKULDER FR\u00c5N Orealiserade Anskaffning/Omklassi- FINANSIERINGSVERKSAMHETEN, mkr2024 Kassafl\u00f6dev\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar avyttringficering 2025KONCERNENL\u00e5ngfristiga skulder till kreditinstitut 13 739 3 904 - -46 -3 040 14 557Kortfristig del av l\u00e5ngfristiga skulder 3 274 -3 474 - - 3 040 2 840Derivatinstrument 256 - -67 - - 189Leasing 65 -6 - 21 - 80Summa 17 334 424-67-25-17 666Bokf\u00f6rt v\u00e4rde Ej kassafl\u00f6desp\u00e5verkande f\u00f6r\u00e4ndringar Bokf\u00f6rt v\u00e4rdeF\u00d6R\u00c4NDRING SKULDER FR\u00c5N Orealiserade Anskaffning/Omklassi- FINANSIERINGSVERKSAMHETEN, mkr2024 Kassafl\u00f6dev\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringaravyttringficering 2025MODERBOLAGETL\u00e5ngfristiga skulder till koncernf\u00f6retag 7 514 -1 064 - - - 6 450L\u00e5ngfristiga skulder till kreditinstitut 4 718 - - - 159 4 877Kortfristig del av l\u00e5ngfristiga skulder 1 869 -616 - - -159 1 094Derivatinstrument 256 - -67 - - 189Summa 14 357-1 680-67- -12 610", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__124": { "value": "NOT 22 SKULDF\u00d6RVALTNINGV\u00e4rdet p\u00e5 tillg\u00e5ngarna uppgick per den 31 december 2025 till 33 364 mkr (32 225). Dessa finansierades dels genom eget kapital om 12 179 mkr (11 659) och dels genom skulder om 21 186 mkr (20 566), varav 17 397 mkr (17 013) var r\u00e4nteb\u00e4rande fastighetskrediter.Finansiering och hantering av finansiella risker g\u00f6rs i enlighet med, den av styrelsen fastst\u00e4llda, finanspolicyn. Riktlinjerna i koncernens finanspolicy \u00f6verensst\u00e4mmer med de covenanter som finns i v\u00e5ra finansiella avtal. Covenanterna medger en bel\u00e5ningsgrad om h\u00f6gst 65 procent, en r\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad om l\u00e4gst 1,5 g\u00e5nger och en soliditet om l\u00e4gst 25 procent.I finanspolicyn anges \u00e4ven mandat och limiter f\u00f6r finansiell riskhan-tering liksom \u00f6vergripande ansvarsf\u00f6rdelning. Den finansiella verk-samheten \u00e4r centraliserad till moderbolaget och ska bedrivas s\u00e5 att en l\u00e5ngsiktigt stabil kapitalstruktur uppn\u00e5s. Det inneb\u00e4r att finansiella transaktioner genomf\u00f6rs utifr\u00e5n koncernens behov av finansiering, likvi-ditet och \u00f6nskad r\u00e4nterisk. Finansfunktionen fungerar som koncernens internbank med ansvar f\u00f6r koncernens finansiering, finansiell riskhante-ring och cash management.SKULDF\u00d6RVALTNING Finanspolicy UtfallBel\u00e5ningsgrad H\u00f6gst 65% 52,5%R\u00e4ntet\u00e4ckningsgrad L\u00e4gst 1,5 ggr 2,3 ggrSoliditet L\u00e4gst 25% 36,5%Valutarisk Inte till\u00e5tet Ingen exponeringLikviditetsreserv f\u00f6r att kunna 2 921 mkr i outnyttjat Likviditetsriskfullg\u00f6ra betalningsf\u00f6rpliktelserbeviljat kreditutrymme", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__126": { "value": "NOT 23 ST\u00c4LLDA S\u00c4KERHETERKONCERNEN MODERBOLAGETST\u00c4LLDA S\u00c4KERHETER, mkr 2025 2024 2025 2024Aktier i dotterbolag 8 851 8 123 2 787 2 676F\u00f6retagsinteckningar 238 238 - -Fastighetsinteckningar 17 160 16 304 - -L\u00e5ngfristiga fordringar i koncernf\u00f6-retag - - 4 985 4 758Summa 26 249 24 666 7 772 7 434", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__129": { "value": "NOT 24 EVENTUALF\u00d6RPLIKTELSERKONCERNEN MODERBOLAGETEVENTUALF\u00d6RPLIKTELSER, mkr 2025 2024 2025 2024Borgensf\u00f6rbindelser till koncernf\u00f6retag - - 11 426 10 426\u00d6vriga eventualf\u00f6rpliktelser 2 2 2 2Summa 2 2 11 428 10 428N\u00e4r uppl\u00e5ning sker direkt mot fastighets\u00e4gande bolag st\u00e4ller moderbo-laget ut borgen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__128": { "value": "NOT 24 EVENTUALF\u00d6RPLIKTELSERKONCERNEN MODERBOLAGETEVENTUALF\u00d6RPLIKTELSER, mkr 2025 2024 2025 2024Borgensf\u00f6rbindelser till koncernf\u00f6retag - - 11 426 10 426\u00d6vriga eventualf\u00f6rpliktelser 2 2 2 2Summa 2 2 11 428 10 428N\u00e4r uppl\u00e5ning sker direkt mot fastighets\u00e4gande bolag st\u00e4ller moderbo-laget ut borgen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__127": { "value": "NOT 24 EVENTUALF\u00d6RPLIKTELSERKONCERNEN MODERBOLAGETEVENTUALF\u00d6RPLIKTELSER, mkr 2025 2024 2025 2024Borgensf\u00f6rbindelser till koncernf\u00f6retag - - 11 426 10 426\u00d6vriga eventualf\u00f6rpliktelser 2 2 2 2Summa 2 2 11 428 10 428N\u00e4r uppl\u00e5ning sker direkt mot fastighets\u00e4gande bolag st\u00e4ller moderbo-laget ut borgen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__132": { "value": "NOT 25 TRANSAKTIONER MED N\u00c4RST\u00c5ENDEInga v\u00e4sentliga transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende har skett under perioden. De transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende som f\u00f6rekommit, bed\u00f6ms ha skett till mark-nadsm\u00e4ssiga villkor. Ingen styrelseledamot, ledande befattningshavare eller revisor i Di\u00f6s Fastigheter AB eller dess dotterbolag har sj\u00e4lv, via bolag eller n\u00e4rst\u00e5ende, haft n\u00e5gon delaktighet i aff\u00e4rstransaktioner som varit eller \u00e4r ovanliga till sin karakt\u00e4r eller villkor och som intr\u00e4ffat under 2025. Transak-tioner med bolagets st\u00f6rsta \u00e4gare AB Persson Invest uppgick till 1 procent (1) av bolagets ink\u00f6pskostnader under \u00e5ret och avser leasing av personbilar. Dessa transaktioner skedde p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Ers\u00e4ttningar till styrelsen och ledande befattningshavare framg\u00e5r av not 5.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__131": { "value": "NOT 25 TRANSAKTIONER MED N\u00c4RST\u00c5ENDEInga v\u00e4sentliga transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende har skett under perioden. De transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende som f\u00f6rekommit, bed\u00f6ms ha skett till mark-nadsm\u00e4ssiga villkor. Ingen styrelseledamot, ledande befattningshavare eller revisor i Di\u00f6s Fastigheter AB eller dess dotterbolag har sj\u00e4lv, via bolag eller n\u00e4rst\u00e5ende, haft n\u00e5gon delaktighet i aff\u00e4rstransaktioner som varit eller \u00e4r ovanliga till sin karakt\u00e4r eller villkor och som intr\u00e4ffat under 2025. Transak-tioner med bolagets st\u00f6rsta \u00e4gare AB Persson Invest uppgick till 1 procent (1) av bolagets ink\u00f6pskostnader under \u00e5ret och avser leasing av personbilar. Dessa transaktioner skedde p\u00e5 marknadsm\u00e4ssiga villkor. Ers\u00e4ttningar till styrelsen och ledande befattningshavare framg\u00e5r av not 5.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTransactionsBetweenRelatedPartiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__133": { "value": "NOT 26 H\u00c4NDELSER EFTER \u00c5RETS UTG\u00c5NGStyrelsen har beslutat att nyttja bemyndigandet fr\u00e5n \u00e5rsst\u00e4mman 2025 att \u00e5terk\u00f6pa egna aktier. F\u00f6r upp till 200 mkr fram till \u00e5rsst\u00e4mman 2026.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__136": { "value": "V\u00e5r revisionsber\u00e4ttelse har avgivits den 6 mars 2026", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "f1__s7__7__135": { "value": "F\u00f6rslag till utdelningInf\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman 2026 f\u00f6resl\u00e5r styrelsen en utdelning om 2,40 krper aktie, uppdelat p\u00e5 fyra utbetalningstillf\u00e4llen om vardera 0,60 kr.Det totala utdelningsbeloppet kan komma att f\u00f6r\u00e4ndras fram tilloch med avst\u00e4mningstidpunkten beroende p\u00e5 \u00e5terk\u00f6p eller f\u00f6rs\u00e4ljning av egna aktier. F\u00f6rslaget skulle inneb\u00e4ra att 34,7 procent av \u00e5rets f\u00f6r-valtningsresultat delas ut till aktie\u00e4garna. Redovisningsprincip Utdelningar redovisas som en minskning av eget kapital efter det att \u00e5rsst\u00e4mman fattat beslut.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300G3VF7LZQ9IW435", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } } } }