Fastigheter för framtidens logistik
Årsredovisning med hållbarhetsrapport
ÅR 2024
2Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Innehållsförteckning
2
Catena i korthet
3–7
VD-ord
8–9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
11
Förvaltning
12
Fastighetsutveckling
13–14
Markbank
15–16
Verksamheten 2024
2024 – ett starkt resultat
17–19
Regionernas utveckling
20
Fastighetsförteckning
21–26
Fastighetsvärdering
27
Organisation
28
Finansiering
29–31
Aktuell intjäningsförmåga
32
Catena-aktien
33–34
Marknadsutsikter
35–36
Risker och riskhantering
37–40
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 42
Catenas hållbarhetsår 43
Hållbarhetsstyrning
44–45
FN:s globala mål
46
Våra hållbarhetsfrågor
47–48
Grön finansiering
49
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
50–53
Energi
54–55
Utsläpp till luft, vatten och mark
56
Vatten
57
Biodiversitet
58–59
Markanvändning
60
Materialval
61
Klimatrapportering enligt TCFD
62–64
EU:s taxonomiförordning
65–71
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
72–73
Hälsa och säkerhet
74–75
Mänskliga rättigheter
76
Antikorruption,
regelefterlevnad och etik
77
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
78–79
Miljöindikatorer, EPRA
80–83
Sociala indikatorer, EPRA
84
EPRA sBPR: Performance Measures
85
GRI-index
86–93
Revisorns rapport
94
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
96
Koncernen
Finansiella rapporter
97–100
Noter
101–121
Moderbolaget
Finansiella rapporter
122–124
Noter
125–134
Bolagsstyrningsrapport
135–140
Styrelse
141
Företagsledning
142
Vinstdisposition
143
Årsredovisningens undertecknande
144
Revisionsberättelse
145–148
ÖVERSIKTER OCH INFORMATION
Flerårsöversikt
150–151
Information
EPRA nyckeltal
152
Definitioner
153–154
Catena året om
155
Kontaktuppgifter
156
Om den här rapporten
Catena redovisar koncernens finansiella och ickefinan-
siella information i en gemensam rapport. Rapporten
speglar bolagets verksamhet och integrerar ekonomisk-,
hållbarhets- och bolagsstyrningsinformation för att ge
en övergripande och sammanhängande beskrivning.
Catenas legala årsredovisning inkluderar förvaltningsberät-
telse och finansiella rapporter och omfattar sidorna 11–40
och 96–134 samt har upprättats i enlighet med IFRS. Alla
värden uttrycks i Mkr och sifferuppgifter inom parentes
avser 2023, om inget annat anges. Catenas hållbarhets-
Innehållsförteckning
rapport i enlighet med årsredovisningslagen omfattar
sidorna 42–93.
Catenas hållbarhetsrapport har upprättats enligt
GRI-standarder, nivå Core. Catena har även beaktat EPRA
Sustainability Best Practices Recommendations Guidelines.
På omslaget
Catenas tekniska förvaltare Peter Persson och
Anna Klint utanför fastigheten Bunkagården
Mellersta 1 i Helsingborg.
Catena – detta är vi!
4Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Genom samarbete och på ett hållbart sätt utvecklar Catena effektiva
logistikanläggningar som är anpassade för såväl dagens som morgondagens
varuflöden. Anläggningarna förvaltas långsiktigt – vi brukar säga att vi har ett
evighetsperspektiv både när det gäller fastigheter och hyresgästrelationer.
2 940
Uthyrbar yta, tkvm
6,7
Genomsnittlig
kontraktstid, år
96,7
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
71
Linjering EU:s
taxonomiförordning, %
137
Fastigheter
41 558
Fastighetsvärde, Mkr
1 354
Miljöcertifierad
yta, tkvm
Förvaltningsresultat per aktie ökade till 22,59 kr.
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärs-
mässiga och vi har kunskaper
som matchar dagens och morgon-
dagens behov. Med det som
utgångspunkt gör vi alltid det lilla
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och
varandra och vi brinner för det vi
gör. På Catena tror vi på att ha kul
på jobbet och vi är inte rädda för
att glädjen ska smitta av sig – det
bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som
samhället i stort påverkas av hur
vi agerar och de beslut vi fattar.
Det vi levererar måste vara håll-
bart över tid – ekologiskt, socialt
och ekonomiskt.
0
5
10
15
20
25
30
Kr/aktie
2020 2021 2022 2023 2024
Catena i korthet
38,4
Belåningsgrad, %
5Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena verkar på den skandinaviska
marknaden med länder som känne-
tecknas av starka ekonomier och
många framgångsrika företag med
hög produktivitet. Totalt bor drygt 22
miljoner människor i Sverige, Norge
och Danmark. Sett ur ett logistiskt per-
spektiv är de skandinaviska länderna
väl positionerade.
Öst
Fastigheter i regionen: 48
Fastighetsvärde: 12 662 Mkr
Hyresvärde: 821 Mkr
Total uthyrbar yta: 864 tkvm
Danmark
Fastigheter i regionen: 12
Fastighetsvärde: 7 619 Mkr
Hyresvärde: 470 Mkr
Total uthyrbar yta: 496 tkvm
Syd
Fastigheter i regionen: 41
Fastighetsvärde: 12 726 Mkr
Hyresvärde: 778 Mkr
Total uthyrbar yta: 922 tkvm
Väst
Fastigheter i regionen: 36
Fastighetsvärde: 8 551 Mkr
Hyresvärde: 517 Mkr
Total uthyrbar yta: 658 tkvm
6Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena har sedan starten stadigt skapat aktieägar-
värde, och ett starkt kassaflöde ger utrymme för
fortsatt utveckling. Koncernens fastighetsvärde har
vuxit från 4 722 Mkr 2013 till 41 558 Mkr 2024 och
förvaltningsresultatet har under samma period ökat
med 22 procent per år i genomsnitt. Vår utdelnings-
policy innebär att vi långsiktigt ska utdela minst 50
procent av förvaltningsresultatet efter schablonbe-
räknad skatt. Vi arbetar kontinuerligt med att skapa
värde för alla våra intressenter och valet att hålla fast
vid vår fokuserade inriktning har bidragit till Catenas
framgångar.
Skjuts av globala trender
Den accelererande digitaliseringen driver tillväxt
inom e-handeln och möjliggör snabba, individanpas-
sade och mer klimatsmarta leveranser som skapar
nya behov. Tekniska innovationer som automatise-
ring, robotisering och AI bidrar dessutom till smarta-
re och mer effektiv logistik och handel. Behovet av
logistikyta växer och i takt med utvecklingen
förändras även kraven på utformningen av logistik-
fastigheter. Urbaniseringen ställer krav på nya typer
av logistiklösningar nära kund och en större andel
äldre befolkning ökar behovet av individanpassade
leveranser.
Omställning skapar möjligheter
Klimatförändringar driver behovet av fungerande
handel och bidrar också till ökad sårbarhet. Med
insikter om klimat- och miljöpåverkan ökar även
kraven på transparens. Logistiken, och förmågan
att optimera flöden med minimal påverkan för
det totala resursuttaget, spelar en central roll.
För energiintensiva verksamheter har fastigheten
stor betydelse och en energioptimerad anläggning
kan göra stor skillnad.
Nya typer av ytor krävs också när linjära flöden
förändras till cirkulära modeller. Returflöden och
cirkulära affärsmodeller kan få en ny och avgörande
betydelse i samhället.
Logistiken i centrum
En integrerad världsmarknad med komplexa,
globala flöden innebär att logistikkedjorna blir allt-
mer kritiska för samhället. Geopolitiska spänningar,
handelshinder och ökade fraktkostnader innebär
vidare att företag behåller större lager och försörjer
fler funktioner. För att minska risken för störningar i
leveranskedjan ökar efterfrågan på fler hållbara och
funktionella logistikfastigheter i rätt lägen.
Vision värd att investera i
Sedan Catena valde inriktning mot logistikfastigheter 2013 har
visionen varit tydlig – Catena vill länka Skandinaviens godsflöden.
Arbetet för att nå dit har genom åren resulterat i en förmåga att
skapa stark tillväxt och ständigt förbättra vårt förvaltningsresultat.
7Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
faktorer som gör Catena marknadsledande
En marknadsledande
markbank
Historiskt har Catena
framgångsrikt förvär-
vat råmark med goda,
framtida möjligheter för
etablering. Det gör att
vi idag har en stor mark-
bank i strategiska logis-
tiklägen.
En fokuserad
affärsmodell
Med en inriktning på
strategiskt placerade
logistikfastigheter har
Catena etablerat värde-
full specialistkompetens
och erfarenhet. Tillsam-
mans med ett långsiktigt
ägarskap säkerställer
det vår starka ställning
på marknaden och ger
våra kunder en proaktiv
partner som tar ansvar
över tid.
Långsiktiga
kundrelationer
Ett starkt kassaflöde
säkerställs genom långa
relationer med en stor
bredd av kunder. Flera
av dem tillhör markna-
dens största aktörer och
har samhällsbärande
funktioner. Det utgör en
trygg och stabil grund
för Catena.
Fokus på hållbarhet
ger ökad attraktivitet
Förmågan att erbjuda
smarta ytor och optime-
ra flöden med minimal
påverkan är avgörande.
Klimatförändringen
bidrar till ökad sårbar-
het och ställer krav på
en fungerande handel,
samtidigt som cirkulära
affärsmodeller skapar
helt nya logistiska behov.
Effektiv och hållbar
projektutveckling
Utveckling och förädling
är viktiga delar av vår
affärsmodell och skapar
förutsättningar för
värdetillväxt i befintligt
bestånd eller genom
nybyggnadsprojekt.
Med ett fokus på hållba-
ra och effektiva logistik-
fastigheter i anslutning
till viktiga logistiska nav
kommer skalfördelar.
5
8Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Kraftigt framflyttade positioner
VD HAR ORDET
En rad betydande förvärv,
inklusive Danmarks största
logistikcenter som förvärva-
des från DSV-koncernen
Sju färdigställda projekt,
bland annat en 91 000 kvm
stor logistikanläggning för
Elgiganten, utsedd till
"Årets logistiketablering"
Uppgraderat kreditbetyg från
Fitch Ratings till "BBB", utsik-
terna är stabila
Några viktiga
händelser under året
Tillförd yta (projekt och förvärv) under 2024
662 tkvm
Vår vision är tydlig – vi vill länka Skandinaviens
godsflöden. Under 2024 har vi lyckats flytta
fram våra positioner inom flera områden.
Catena inledde året med ett fastighetsvärde
om 30872 Mkr som tolv månader senare hade
ökat med 35 procent till 41558 Mkr. Det är ett
kvitto på den genomförandekraft som finns
inom organisationen och förtroendet våra
intressenter har för oss.
Många ser värdet i det vi gör
Catenas disciplinerade finansiella strategi och
finans- och investerarmarknadens vilja att
stötta bolaget, skapar möjligheter för fortsatt
tillväxt. Många ser potentialen i Catena och
uppskattar vår operativa förmåga – vi gör helt
enkelt det vi säger att vi ska göra. Två riktade
nyemissioner under året har bidragit till möjlig-
heter att vara offensiva på förvärvsmarknaden,
totalt investerade vi 11 Mdkr under 2024.
För att vi ska kunna fortsätta växa är även
förtroendet från våra hyresgäster helt avgöran-
de. I vår senaste kundundersökning summe-
rade vi ett nöjd-kund-index om 76, ett mycket
fint resultat som ligger över jämförbara bolag.
Både vi och våra kunder värdesätter ett nära
samarbete, och vi uppskattas för vår prestige-
löshet och för vårt genuina engagemang. Att
arbeta nära våra kunder är helt centralt för oss,
då det är genom dagliga dialoger ute på våra
fastigheter som vi utvecklar vår affär.
1
2
3
9Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Med EU:s taxonomiförordning värderas bolag
utifrån hur miljömässigt hållbar verksamheten
anses vara. Vid årets utgång linjerar Catenas
omsättning till 71 procent med EU:s taxono-
miförordning, vilket innebär att denna andel
härrör från fastigheter som klassas som gröna
enligt regelverket. Det är en förflyttning med
39 procent sedan 2022 då vi började rappor-
tera enligt förordningen och en bekräftelse på
att systematiskt arbete ger resultat.
Vi utmärker oss dessutom med en strate-
giskt belägen markbank som utgör en unik till-
gång för framtiden. Markbanken möjliggör en
flexibel och långsiktig allokeringsstrategi som
stärker bolagets position och ger utrymme för
att möta framtida efterfrågan på ett lönsamt
sätt.
Förvärv som ger avtryck
De förvärv som vi gör är en viktig drivkraft för
vår tillväxtresa. Under året förvärvade vi först
en dansk fastighet i Hvidovre, och därefter
en nybyggd logistikanläggning i Helsingborg
med den internationella DSV-koncernen som
hyresgäst. Innan sommaren stod vi som ägare
till ytterligare logistikanläggningar som köptes
från DSV – då tillfördes 180 000 kvm nypro-
ducerad logistikyta i Landskrona till Catenas
portfölj. Vårt största fastighetsförvärv någonsin
blev verklighet efter sommaren, återigen via
en sale-and-leaseback-transaktion med DSV,
denna gång i Horsens, Danmark. Genom
affären adderade vi ytterligare 315 000 kvm
till portföljen. Anläggningen vi förvärvade är
inte bara Danmarks största logistikcenter, utan
också en av Europas största.
Under året har Catena inte bara växt med hög-
kvalitativa och nyproducerade ytor, vi har också
på allvar etablerat oss som en ledande aktör på
den danska marknaden och gjort avtryck inom
den europeiska logistikfastighetsbranschen.
Det har stor betydelse för vår ambition att vara
en aktör som sammankopplar de gods- och
varuflöden som förbinder Skandinavien med
övriga Europa.
Vi tar ansvar över tid
Catena har offensiva hållbarhetsmål och
arbetar på en rad fronter för att säkerställa ett
effektivt och systematiskt hållbarhetsarbete
som ger konkreta resultat. En målsättning är
att hela vårt bestånd ska vara miljöcertifierat till
2030, och vid utgången av 2024 var andelen
certifierad uthyrningsbar yta 46 procent. Med
ytterligare 34 procent i pågående certifie-
ringsprocess taktar vi mer än väl mot målet. Ett
annat stort fokus för Catena är biodiversitet.
Under året har vårt största biodiversitetsprojekt
någonsin genomförts på fastigheten Åre 92
i Borås, där 40 000 kvm sandmark omvand-
las till blomsteräng för att gynna biologisk
mångfald i närområdet. Vi flyttar också fram
positionerna för att minska våra utsläpp av
växthusgaser. Det sker bland annat genom
att vi ställer krav och testar nytt tillsammans
med våra leverantörer – exempelvis kopplat till
energieffektiviseringsinsatser eller materialval.
Utfallet går i rätt riktning, vi bygger bättre och
har även minskat utsläppen i driften.
Oavsett insats säkerställer vi alltid att vi kan
samla, analysera, spåra och visualisera vår
hållbarhetsdata. Det är en förutsättning för att
smidigt kunna matcha kommande lagkrav och
rapporteringsstandarder.
Redo för mer
Att ta ansvar över tid handlar givetvis också
om att säkerställa en hållbar arbetsplats där
medarbetare trivs. Att Catena 2024 för fjärde
året i rad blev certifierat som ett Great Place to
Work visar att vi har kommit långt och att det
finns en stark stolthet över det vi gör bland våra
medarbetare.
Med vårt engagemang och långsiktiga
förhållningssätt har vi alla förutsättningar på
plats för att fortsätta driva utveckling och växa
inom vår branschnisch. Vi står stadigt fast vid
vår ursprungliga affärsidé och vår målbild i
en föränderlig omvärld men organisationen
är samtidigt snabbfotad och matchar väl den
verklighet vi och våra kunder verkar i. Jag upp-
lever varje dag viljan hos Catenas medarbe-
tare att överträffa förväntningar och förändra
bilden av logistikfastigheter. Det banar väg för
att vi steg för steg kan fortsätta växa och ta oss
närmre visionen.
Helsingborg i mars 2025
Jörgen Eriksson, VD Catena AB
Under året har Catena inte bara växt med högkvalitativa och
nyproducerade ytor, vi har också på allvar etablerat oss som
en ledande aktör på den danska marknaden och gjort avtryck
inom den europeiska logistikfastighetsbranschen.
”
Förvaltningsberättelse
11Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Affären – så skapar vi värde
Vi vill ständig flytta fram positionerna och bidra till att forma framtidens logistik.
Tillsammans med våra intressenter skapar vi långsiktigt hållbara värden och spelar
därmed en viktig roll både för framtidens logistik- och samhällsutveckling.
Vår affärsidé är enkel och tydlig – Catena ska
på ett hållbart sätt och genom samarbete
utveckla och långsiktigt förvalta effektiva
logistikanläggningar som försörjer storstads-
regioner i Skandinavien. Det övergripande
målet är att generera ett starkt kassaflöde från
den löpande verksamheten för att möjliggöra
hållbar tillväxt och stabil avkastning – den totala
utdelningen sedan 2016 uppgår till 2 430 Mkr.
Att överträffa förväntningar, ta ansvar över
tid och dela med oss av vårt stora engage-
mang är bärande delar i vår värdegrund. Det är
också ingångsvärden i alla relationer och i stora
som små beslut. Ett långsiktigt och kundnära
förhållningssätt är vår utgångspunkt.
Catenas strategiska val och affärsmål utgår
från fyra horisonter:
1. Marknad
Catena vill vara förstahandsvalet vid behov
av större logistikytor. Goda relationer och ett
starkt varumärke är viktiga framgångsfakto-
rer. Vi vill befästa positionen som ett företag i
framkant inom logistikområdet. Fokus ligger på
innovativa och hållbara kunder där Catena som
långsiktig, kundnära och proaktiv samtalspart
möter de behov som uppstår när varuflöden
och kundbeteenden förändras.
→ Mer om den marknad vi verkar i på sidorna 35–36.
2. Fastighetsutveckling
Catena vill erbjuda fler hållbara och effektiva
logistikanläggningar för att bli ett ännu bättre
alternativ för kunder, placerare och medar-
betare. Egen projektutveckling och förvärv av
mark och fastigheter är viktiga delar av tillväxt-
strategin och ambitionen är att förvaltningsre-
sultatet ska växa med minst 10 procent årligen.
→ Mer om aktuell fastighetsutveckling på sidorna 13–14.
3. Hållbarhet
Vi tar långsiktigt ansvar genom positivt inflytan-
de på affärspartners och miljö och genom att
vara delaktiga i samhällsutvecklingen. Våra mål
för 2030 är att all uthyrningsbar yta i koncer-
nen ska vara miljöcertifierad, vi ska ha nettonoll
växthusgasutsläpp och hela beståndet ska vara
nettopositivt gällande biodiversitet.
Vi har vidare ambitionen att nå ett Trust
Index om minst 85 i den årliga medarbetar-
undersökningen Great Place to Work.
→ Mer om hållbarhet på sidorna 42–93.
4. Finansiering
Inom ramen för vår finanspolicy säkerställs
ändamålsenlig finansiering till lägsta möjliga
kostnad på kort och lång sikt.
Ett antal finansiella mål skapar stabilitet: vi vill
upprätthålla lägst en Investment Grade rating,
vår soliditet ska uppgå till minst 40 procent,
räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2
gånger, den genomsnittliga kapitalbindning-
en ska uppgå till minst 2,5 år, av utestående
kreditvolym ska minst 50 procent vara grön till
2025, belåningsgraden ska uppgå till högst 50
procent och nettoskuld/EBITDA ska understiga
9 gånger.
→ Mer om finansiering på sidorna 29–31.
AFFÄRSIDÉ
Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete utveckla och långsiktigt förvalta
effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien
ÖVERGRIPANDE MÅL
Ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten som möjliggör hållbar tillväxt och stabil avkastning
VISION
Att länka Skandinaviens godsflöden
MÅL OCH STRATEGIER UTIFRÅN FYRA HORISONTER
VÄRDEGRUND
• Överträffa
förväntningar
• Ta ansvar över tid
• Vara engagerade
Fastighets-
utveckling
FinansieringHållbarhetMarknad
12Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Flexibilitet och service
Catena har en stor och varierande fastighets-
portfölj, vilket gör det möjligt för oss att möta
behov som uppstår och på ett flexibelt sätt
reglera ytor i takt med hyresgästernas utveck-
ling. Vi har en bred kompetens inom logistik
och fastigheter, och samarbetar med ett
nätverk av specialister inom områden såsom
säkerhet, IT-system för styrning, hanterings-
utrustning och helautomatiserade lösningar.
Det ger oss möjlighet att smidigt hjälpa till
att anpassa fastigheter efter nya behov eller
förutsättningar.
Förvaltning
Effektivitet och underhåll
Catenas fastigheter förbättras och utveck-
las löpande. Vi brukar tala om att vi har ett
evighetsperspektiv på våra fastigheter och
våra hyresgäster ska alltid känna sig trygga i att
fastigheten hålls i gott skick. Det utgör en lång-
siktig kvalitetssäkring för oss och återkomman-
de kontroller av fastigheten är en helt naturlig
del av vårt erbjudande.
Ibland initieras förädlingen av en fastighet av
Catena, och ibland sker det i samverkan med
en befintlig eller ny hyresgäst. Genom att vi
alltid ligger i framkant och utmanar, förbättrar
vi kontinuerligt våra fastigheter och skapar
samtidigt goda möjligheter att ytterligare för-
fina vårt kunderbjudande och våra processer.
Finns vid kundens sida
Catena är en långsiktig partner. Med en kom-
petent och handlingskraftig förvaltningsor-
ganisation på plats i regionerna säkerställer vi
relationen med våra hyresgäster, vilket gör det
möjligt att snabbt agera på problem som kan
uppstå. Senast etablerade vi en förvaltningsor-
ganisation även i Danmark som numera utgör
en egen region.
Under året har vi, likt tidigare år, genomfört en
omfattande kundundersökning (Fastighetsba-
rometern) där vi kunde konstatera ett nöjd-
kund-index om 76, vilket ligger över branschin-
dex för övriga fastighetsbolag inom segmentet
lager/industri som deltar i undersökningen.
Det är genom att ligga steget före och utmana
kring befintliga och nya behov som vi hjälper
våra kunder att nå sina mål, samtidigt som vi
själva kan fånga upp nya affärsmöjligheter.
Fastigheten Arendal 13:3 i Göteborg
13Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Fastighetsutveckling
Catena växer genom förädling av befintliga
fastigheter och etablering av nya strategiska
logistikpositioner. Ambitionen är att matcha
våra hyresgästers behov – nu och i framtiden.
På balansdagen äger och förvaltar Catena 137
fastigheter på strategiska lägen, bestående av
både förvärvade och egenutvecklade fastighe-
ter. Målsättningen är att växa tillsammans med
nya och befintliga kunder och att, i förlängning-
en, generera starka kassaflöden. Under 2024 in-
vesterades totalt 2 461 Mkr (1 939) i ny-, till- och
ombyggnationer. Investeringar i projekt till ett
totalt värde av cirka 800 Mkr återstår på balans-
dagen. Under de senaste fem åren har Catena i
genomsnitt investerat för 1540 Mkr årligen.
Välkommen till
Logistikposition Ramlösa!
I Helsingborg, bara ett stenkast från E6,
ligger nya Logistikposition Ramlösa. Den
som besöker området möter ett grönt och
välkomnande område med parkliknande
miljöer mellan husen. Att skapa en attraktiv
arbetsplats och ett område som uppskat-
tas av både besökare och djurliv har varit
centralt i projektet. Projektet är det första i
Sverige som registrerades enligt BREEAMs
nya manual v.6.0 som linjerar med EU:s
taxonomiförordning och målsättningen är
även certifiering enligt NollCO
2
.
Nowaste Logistics flyttade in i den första
av tre anläggningar under 2024.
Större projekt – färdigställda ny- och tillbyggnad >75 Mkr under året
Projekt Kommun Yta, kvm
Bedömt drifts-
överskott, Mkr
Uppskattad
investering, Mkr
Klart/Uthyrnings-
grad 2024-12-31
Miljö-
certifiering
Sockret 4, Lekia Malmö 18 700 13 208 Q1 2024, 67% uthyrt
Dansered 1:70, MM Sports Härryda 8 690 6 105 Q1 2024, 100% uthyrt
Stenvreten 8:33, Coop Enköping 5 800 8 124 Q1 2024, 100% uthyrt
Hyltena 1:102, Elgiganten Jönköping 91 000 45 813 Q2 2024, 100% uthyrt
Klökan 1:25, Kyl- & Frysexpressen Nord Sundsvall 5 012 8 120 Q2 2024, 100% uthyrt
Dansered 1:69, Menigo Härryda 42 300 38 607 Q4 2024, 100% uthyrt
Stigamo 1:49, Nowaste Logistics Jönköping 33 000 25 379 Q4 2024, 91% uthyrt
Totalt färdigställda större projekt 204 502 143 2 356
SILVER
14Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Större projekt – pågående ny- och tillbyggnad >75 Mkr under året
Projekt Kommun
Yta,
kvm
Bedömt drifts-
överskott, Mkr
Uppskattad
investering, Mkr
Upparbetat
2024-12-31, Mkr
Klart/Uthyrnings-
grad 2024-12-31
Miljö-
certifiering
Dansered 1:70, Hus C Härryda 33 120 24 344 112 *
Sockret 4, Rugvista Malmö 13 700 14 195 144 Q2 2025, 100% uthyrt
Vevaxeln 1 & Vipparmen 1, Nowaste Logistics Helsingborg 75 000 67 950 597 Q1 2026, 7% uthyrt
Mappen 4, San Sac Linköping 9 800 9 129 0 Q4 2026, 100% uthyrt
Totalt pågående större projekt 131 620 114 1 618 853
* Pausat för vidare dialog med Trafikverket.
SILVER
Ständig utveckling i befintligt bestånd
En förädling av befintliga fastigheter höjer kva-
litetsnivån och intjäningsförmågan i beståndet
och fastigheterna kan bli mer hållbara över tid.
På det viset utvecklas och anpassas äldre an-
läggningar efter uppdaterade krav och behov.
Förändrade logistikflöden eller nya köpmönster
påverkar också i hög grad fastigheternas ut-
formning. Projekt för ökad energieffektivitet är
ett annat sätt att utveckla befintliga fastigheter.
Bättre miljöprestanda och lägre kostnader är
målet och det kan ge stor effekt att välja rätt
värmekälla, installera solceller, skapa möjlig-
heter för batterilagring eller säkerställa mer
effektiva ventilationslösningar.
Växer genom ny- och tillbyggnation
Catenas ambition är att bygga hållbart över
tid. Vi vill bland annat minimera växthusgasut-
släpp och arbeta för att öka biodiversiteten på
fastigheterna. Alla nyproducerade logistikan-
läggningar miljöcertifieras.
I Jönköping har Catenas största logistik-
anläggning hittills färdigställts under året –
Elgigantens nya anläggning med en yta om
totalt 91 000 kvm. Det är den första logistik-
anläggningen i Sverige där målsättningen är
att svara mot WELL-kraven. Därmed sätts en
ny standard för logistikfastigheter gällande
social hållbarhet. Anläggningen har även blivit
utnämnd till "Årets logistiketablering 2024".
Bara några kilometer bort har ytterligare
en 33 000 kvm stor anläggning färdigställts
för Nowaste Logistics. Även denna byggna-
tion är banbrytande med en höglagerdel där
stommen är byggd i trä och varje limträpelare
är 30 meter hög. Vi arbetar hårt för att minska
koldioxidavtrycket i våra projekt. Certifieringar,
koldioxidbudgetar och materialval är olika sätt
för oss att påverka.
Projektutveckling som omfattar ett helt om-
råde skapar samordningsvinster som gynnar
både Catena och hyresgästerna. Logistikposi-
tion Landvetter som byggs utanför Göteborg
är ett exempel på detta. Med hyresgästerna
Menigo och MM Sports etablerar vi ett helt
nytt logistiknav i Västsverige som i sin helhet
omfattar 51000 kvm logistikyta. Logistikposi-
tion Ramlösa i Helsingborg är ett annat intres-
sant område. Under året har byggnationen av
två anläggningar om totalt 58000 kvm pågått
till Nowaste Logistics på fastigheten, och bygg-
nation av ytterligare en byggnad ska inledas.
Att växa tillsammans med befintliga kunder
som Nowaste Logistics är optimalt för oss.
Det gör vi även med Kyl- och Frysexpressen i
Sundsvall, där vi färdigställt en helt ny terminal
med kyl- och fryslager under året.
Vi vill också vidareutveckla de möjligheter
som erbjuds på befintliga fastigheter. Det
kan exempelvis ske genom byggrätter eller
kompletteringsförvärv. På fastigheten Sock-
ret 4 i Norra Hamnen i Malmö har vi tidigare
uppfört en logistikanläggning till Lekia. Under
året har ytterligare en nybyggnation påbörjats
på fastigheten – en 13 700 kvm stor logistik-
anläggning där e-handelsföretaget Rugvista
även placerar sitt huvudkontor. På en befintlig
byggrätt i Linköping har vi kunnat påbörja
byggnation av en ny logistikanläggning till San
Sac, totalt 9 800 kvm stor. Efter färdigställande
återstår ytterligare cirka 13 500 kvm byggrätt
på den aktuella fastigheten.
15Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Markbank
Catena har en attraktiv projektportfölj, både
i egen räkning och i form av byggrätter och
avtal. Tack vare vår markbank kan vi aktivt in-
vestera i utvecklingen av nya logistiklägen och
skapa unika möjligheter för aktivering vid rätt
tid och när rätt kund finns på plats.
Hög efterfrågan på mark på rätt läge
Behovet av logistisk infrastruktur ökar, men
marken i så kallade primelägen är begränsad,
och den svenska detaljplaneprocessen har ett
tidsspann om 5–10 år.
Det är därmed en stark konkurrensfördel för
fastighetsbolag som Catena att kunna erbjuda
kunder etablering på bra logistiklägen. Catena
har under lång tid utvecklat värdefull kompe-
tens för att i tidigt skede kunna identifiera och
förvärva attraktiva marktillgångar och noggrant
följa detaljplaneprocessen och arbetar för
långvariga relationer med såväl kommuner
som näringsliv. Ett långsiktigt ägande tillsam-
mans med ett strukturerat hållbarhetsarbete
bidrar till att göra Catena till en attraktiv part-
ner.
Väl positionerade
Catena har en total potentiell markbank om
cirka 4,5 miljoner kvm i strategiska logistik-
lägen, primärt i Sverige. Markbanken består
av marktillgångar i egen bok, via avtal och via
joint ventures. Per årets utgång uppgår mark i
egen bok till cirka 2,7 miljoner kvm varav cirka
1,8miljoner kvm är detaljplanerad. I normal-
fallet begränsas affärsrisken genom att mark
förvärvas med avtal där tillträde till marken
sker först när detaljplanen vinner laga kraft.
Historiskt har Catena framgångsrikt förvärvat
råmark i tidiga skeden med goda möjligheter
att få en godkänd detaljplan för etablering av
logistikfastigheter. Vid utgången av 2024 var
40 procent av markbanken detaljplanelagd
Större möjliga projekt
Område Kommun
Total mark-
yta, kvm
Ägar-
andel, %
Prognos
byggklar mark
Ägda/delägda (i urval)
Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående
Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående
Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående
Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående
Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående
Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående
Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående
Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående
E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q1 2026
Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q2 2026
Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2028
Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029
och 52 procent var i en pågående process att
få en godkänd detaljplan. Vid en fullt detaljpla-
nelagd markbank uppskattar Catena att den
totala byggrättsvolymen uppgår till 1,6 miljoner
kvm. Befintlig markbank möjliggör en fram-
tida investeringsvolym om uppskattningsvis
16,3Mdkr. För att säkerställa en god säkerhets-
marginal startas nya projekt i normalfallet först
när vi har tecknat hyreskontrakt med kund.
16Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Markbank
Catena har metodiskt förvärvat strategiska markfastigheter som
utgör viktiga framtida pusselbitar i ett växande logistiskt nätverk.
Potentiell BTA
1 600 tkvm
Potentiell investeringsvolym
16,3 Mdkr
Örebro Syd (JV, 50%)
Törsjö
920 000 kvm mark
Inväntar detaljplan
Stockholm Syd
Nykvarn/Södertälje
450 000 kvm mark
Detaljplan godkänd
Logistikposition Järna (JV, 50%)
Södertälje
950 000 kvm mark
Inväntar detaljplan
Logistikposition Söderåsen
Bjuv
565 000 kvm mark
Detaljplan godkänd
E-City Engelholm
Ängelholm
490 000 kvm mark
Inväntar detaljplan
Logistikposition Sunnanå
Burlöv
120 000 kvm mark
Detaljplan godkänd
Total yta
4 500 tkvm
17Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
I en utmanande miljö har Catena skapat affärer och tagit stora kliv framåt.
Hyresintäkterna för 2024 steg 21 procent till 2 193 Mkr. Förvaltningsresultatet
uppgick till 1 261 Mkr – en ökning med 14 procent jämfört med förra året. Det
starka resultatet, tillsammans med en stabil balansräkning, ger Catena goda
förutsättningar att ytterligare stärka sin position på den skandinaviska logistik-
fastighetsmarknaden.
2024 – ett starkt resultat
Fastighetsbeståndet
Catenas fastighetsbestånd utgjordes per den
31 december 2024, efter transaktioner och
fastighetsregleringar, av 137 logistikfastigheter
(132) belägna vid viktiga transportleder och
befolkningscentra i Sverige och Danmark. Den
totala uthyrbara arean uppgick till 2 940 tkvm
(2 278). Det totala hyresvärdet uppgick till
2 586 Mkr (1 897) och kontrakterade hyresin-
täkter på årsbasis till 2501 Mkr (1 832).
→ Läs mer om Catenas projekt på sidorna 13–14.
→ En fullständig fastighetsförteckning finns på sidorna
21–26.
Intäkter och hyra
Hyresintäkterna under året ökade med 21
procent till 2 193 Mkr (1 808), vilket motsvarar
843 kr/kvm (802). I jämförbart bestånd ökade
hyresintäkterna med 7,6 procent mot föregå-
ende år.
Resterande intäktsökning avser färdigställda
projekt samt effekten av transaktioner. Uthyr-
ningsgraden ökade något till 96,7 procent
(96,6). Catena har strategiskt placerade logis-
tikanläggningar och ett fokuserat och aktivt
uthyrningsarbete.
Av Catenas kontrakterade årshyra utgör in-
täkter från avtal med en löptid överstigande tre
år cirka 73 procent (63) av den totala årshyran.
Det innebär stabila intäkter som inte varierar
nämnvärt mellan perioder, förutom vid förvärv
och försäljning. Den genomsnittliga kvarvaran-
de hyresavtalstiden uppgår till närmre sju år.
Uthyrning och inflyttning
Under året flyttade 43 hyresgäster in med ny-
tecknade kontrakt på en sammanlagd yta om
162858kvm. Kontraktsvärde avseende denna
inflyttning uppgick till 118 Mkr (122) medan
avflyttningen stannade på 44 Mkr (121) för 48
uppsagda kontrakt med en sammanlagd yta
om 48039kvm. Det innebär en nettoinflytt-
ning motsvarande ett värde på 74 Mkr (1).
Kontraktsstruktur
Kontraktsportföljen är långsiktig och hyres-
gästerna utgörs till övervägande del av stora,
solida och väl etablerade företag verksamma
inom olika sektorer såsom logistik, transport
samt dagligvaru- och sällanköpshandel. Di-
versifieringen minskar risken för kundförluster
drivna av kunders obestånd. Betydande delar
av kundbasen utgörs av e-handelsföretag och
tredjepartslogistiker. Kyllagerkunder är ett
växande segment.
Genomsnittlig
kontraktstid
Ekonomisk
uthyrningsgrad
Fastighetsbeståndets
värdeutveckling
Fastighetsbeståndet
per region, Mkr
Sverige Syd, 12 726
Sverige Väst, 8 551
Sverige Öst, 12 662
Danmark, 7 619
18Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas tio största hyresgäster svarade per
31 december 2024 för 54 procent (44) av
koncernens kontrakterade hyresintäkter. Flera
av dem hyr lokaler med varierande storlek och
kontraktslängd på olika platser,
Den genomsnittliga kvarvarande hyresavtal-
stiden var på bokslutsdagen fortsatt stabilt lång
och uppgick till 6,7 år (5,1). Det är dock värt att
notera att många av bolagen representeras av
ett antal lokalt beslutande enheter.
→ Tabell över kontraktens förfallostruktur finns på sidan
105, i not 4 Hyresintäkter.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Driftöverskottet, hyresintäkterna med avdrag
för fastighetskostnader och fastighetsadminis-
tration, ökade under året med 24 procent till
1 789 Mkr (1 447). Primärt är det en följd av de
ökade ytorna, den stabila uthyrningsgraden,
hyresökningar och effektiviseringar, inte minst
på energiområdet. Bland annat har Catena
fortsatt investera i energibesparande åtgärder,
exempelvis mer hållbar uppvärmning samt
bättre belysnings- och ventilationssystem.
Fastighetskostnaderna ökade till -404 Mkr
(-361), vilket motsvarar 155 kr/kvm (160). Den
faktiska kostnadsökningen beror huvudsakligen
på en större fastighetsportfölj där planerat
underhåll, försäkring och teknisk tillsyn har ökat,
samt på grund av inflation med dyrare insat-
svaror. I övrigt beror ökningen till viss del på
högre elkostnader, som vidarefakturerats till hy-
resgäst i motsvarande mån. Överskottsgraden
uppgick sammanfattningsvis till stabila 81,6
procent (80,0). Det förekommer säsongsvaria-
tioner inom drift och underhåll av fastigheter.
Stränga vintrar eller en ovanligt varm sommar
kan innebära ökade kostnader. Variationerna
uppvägs till viss del av vidarefakturerade kost-
nader till hyresgästerna.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, redovisat resultat med
återläggning av värdeförändringar, ökade
jämfört med föregående år med 154 Mkr eller
14 procent till 1 261 Mkr (1 107). De främsta
anledningarna till det förbättrade förvaltnings-
resultatet är förvärv, färdigställda projekt och
hyresökningar.
Förvaltningsresultatet påverkades också av
finansiella kostnader som under året uppgick
till -493 Mkr (-363). Räntekostnaderna har ökat
mot bakgrund av en större låneportfölj. Under
året har ränta uppgående till 78 Mkr (41) aktive-
rats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella
intäkterna till 57 Mkr (35).
→
Läs mer om finansiering på sidorna 29–31.
Årets resultat
Årets resultat ökade till 1 080 Mkr (986), vilket
är 94 Mkr högre än föregående år. De orealise-
rade värdeförändringarna på fastigheter är 114
Mkr (524). Den orealiserade värdeförändringen
på derivat uppgick till -48 Mkr (-296). Under
året rörde sig de långa marknadsräntorna
nedåt vilket gav en negativ effekt på värdet av
derivatportföljen. De orealiserade värdeför-
ändringarna är av redovisningskaraktär och
påverkar inte kassaflödet.
→
Läs mer om årets resultat på sidorna 97–134,
Finansiell information.
Fastighetsbeståndets utveckling
Catenas fastighetsportfölj har successivt ut-
vecklats med fler moderna logistikanläggning-
ar samt byggbar mark med en ökad potential
för ytterligare förbättrat förvaltningsresultat.
Förvärv
Catena har under året förvärvat åtta fastighe-
ter, varav tre markfastigheter, till ett samman-
lagt värde om 8 618 Mkr, och tillfört en yta om
564 823 kvm. I februari tillträdde Catena den
tidigare förvärvade fastigheten Äskatorp 4:26 i
Kungsbacka. Under mars månad förvärvades
Jernholmen 49, belägen i Hvidovre i Danmark,
med Scan Global Logistics som hyresgäst. Där-
utöver förvärvades Torbornahögen 7 i Helsing-
borg. Denna var den första av tre fastigheter
som förvärvades av DSV Road Holding A/S via
sale-and-leaseback-transaktioner under året.
I maj förvärvades Örja 1:22 i Landskrona och i
september Mossvej 27-29 i Horsens, Danmark.
Markförvärven, som skett i mars och septem-
ber, är belägna på Logistikposition Tostarp och
Logistikposition Ramlösa i Helsingborg.
Kundgrupper,
kontraktsvärde
Catenas 10 största kunder
per 31 december 2024,
kontraktsvärde
1. DSV, 20%
2. DHL, 8%
3. ICA, 6%
4. Martin & Servera, 5%
5. PostNord, 4%
6. Nowaste Logistics, 3%
7. Boozt, 3%
8. Rhenus Warehousing
Solutions Denmark , 2%
9. Elgiganten, 2%
10. Dagab, 1%
Logistik och transport, 52%
Dagligvaror, 17%
Sällanköpsvaror, 15%
Sjukvård, 3%
Bygg och inredning, 3%
Industri, 3%
Paketering, 2%
Statlig, 2%
Övrigt, 3%
Hyresintäkter och
överskottsgrad
Driftsöverskott Förvaltningsresultat och kassa-
flöde före förändring av rörelsekapital
In- och utflyttning
In
Ut
Netto
Hyresintäkter
Överskottsgrad
Förvaltningsresultat
Kassaflöde före förändring
i rörelsekapital
19Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Investeringar
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i
befintliga fastigheter har gjorts med 2 461 Mkr.
Den största investeringen i befintliga fastig-
heter under året har skett på Hyltena 1:102 där
Catena uppfört en 91 000 kvm stor logistik-
anläggning till hyresgästen Elgiganten. Större
investeringar har också skett på Logistikposi-
tion Landvetter utanför Göteborg där Catena
uppför en ny kyl- och frysanläggning till hyres-
gästen Menigo Foodservice och i Jönköping
på Stigamo 1:49 där Catena uppfört en 33 000
kvm stor logistikanläggning till hyresgästen
Nowaste Logistics.
På Logistikposition Ramlösa i Helsingborg
har byggnation av tre logistikanläggningar om
totalt 75 000 kvm påbörjats.
Avyttringar
Under året har Catena avyttrat fastigheterna
Generatorn 11, Misteln 1 och Arnulf Överland 1 i
Sverige samt den danska fastigheten Korn-
marksvej 1. Det sammantagna fastighetsvärdet
uppgick till 691 Mkr.
Orealiserade värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på fastig-
heter uppgick till 114 Mkr (524) och realiserade
värdeförändringar uppgick till 17 Mkr (0).
Förändringar i direktavkastning, hyra, vakans
och projektstatus är anledningarna bakom de
orealiserade värdeförändringarna.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
2024
2024-03-04
Catena förvärvar en logistikfastighet i Hvidovre
i Danmark till ett fastighetsvärde om 420 Mdkk.
2024-03-12
Catena genomför en riktad emission vilket
tillför bolaget 2,1 Mdkr.
2024-03-27
Catena förvärvar en nybyggd logistikfastig-
het i Helsingborg genom en sale-and-lease-
back-transaktion, till ett fastighetsvärde om
398 Mkr.
2024-04-26
Fitch bekräftar Catenas långsiktiga kreditbetyg
"BBB-" med stabila utsikter.
2024-05-15
NCR uppgraderar Catenas långsiktiga kredit-
betyg till "BBB" med stabila utsikter.
2024-05-31
Catena förvärvar en fastighet med två ny-
byggda logistiklager i Landskrona genom en
sale-and-leaseback-transaktion med DSV, till
ett fastighetsvärde om 2,4 Mdkr.
2024-08-28
Catena genomför en riktad nyemission av
aktier om cirka 3,1 Mdkr.
2024-09-30
Catena förvärvar en nybyggd logistikfastighet
i Horsens, Danmark genom en sale-and-lease-
back-transaktion med DSV, till ett fastighets-
värde om cirka 5 Mdkr.
2024-10-16
Kreditvärderingsinstitutet Fitch Ratings upp-
graderar Catenas långsiktiga kreditbetyg till
"BBB" med stabila utsikter från tidigare "BBB-".
2024-10-17
Catena utser valberedning inför årsstämma
2025.
2024-11-28
Sofie Bennsten, CFO och vice VD på Catena
väljer att avsluta sin anställning.
Ersättningar till ledande befattningshavare
Ingen uppdatering har under året skett av-
seende riktlinjer för ersättningar till ledande
befattningshavare, läs mer i not 8, Anställda
och Personalkostnader, sidorna 106–107.
Moderbolagets resultat
Moderbolag är Catena AB (publ). Moderbo-
lagets verksamhet består av koncernsamord-
nande uppgifter och äga aktier i rörelsedri-
vande bolag. Nettoomsättningen uppgick till
88 Mkr (77) och resultatet före skatt uppgick
till 637Mkr (98). Moderbolagets tillgångar
uppgick till 22745 Mkr (13 853) och soliditeten
uppgick till 57,3 procent (56,8).
Vinstdisposition
Moderbolagets fria egna kapital uppgick till
12750545716 kronor. Styrelsen och verkstäl-
lande direktören föreslår att beloppet dis-
poneras som så att utdelning till aktieägarna
sker med 9,00 kronor per aktie uppgående
till ett totalt belopp om 543240936 kronor. I
ny räkning balanseras således 12207304780
kronor. Läs mer om Catenas vinstdisposition på
sidan 143.
Fastighetsförvärv
Fastighets-
beteckning Tillträde Region Kommun
Yta,
kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresintäkt/
år, Mkr
Äskatorp 4:26 2024-02-01 Väst Kungsbacka 8 143 133 8
Jernholmen 49 2024-03-01 Danmark Hvidovre 32 089 631 35
Tostarp 1:9 2024-03-06 Syd Helsingborg mark 20 0
Torbornahögen 7 2024-03-27 Syd Helsingborg 29 105 398 24
Örja 1:22 2024-05-31 Syd Landskrona 180 202 2 443 150
Vipparmen 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 70 0
Vevaxeln 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 95 0
Mossvej 27-29 2024-09-30 Danmark Horsens 315 284 5 052 307
Totalt 564 823 8 842 524
Fastighetsförsäljningar
Fastighets-
beteckning Frånträde Region Kommun
Yta,
kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Resultat,
Mkr
Kornmarksvej 1 2024-07-12 Danmark Bröndby 47 121 612 17
Arnulf Överland 1 2024-08-30 Syd Kristianstad 2 722 18 0
Generatorn 11 2024-10-31 Väst Mölndal 1 995 39 0
Misteln 1 2024-11-29 Syd Kristianstad 1 900 21 0
Totalt 53 738 691 17
20Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Från den 1 januari 2024 ändrade Catena sin regionindelning och därmed sin
segmentsredovisning. Catenas förvaltning drivs numera utifrån fyra regioner.
Region Syd Region Väst Region Öst Region Danmark
Nyckeltal 2024 2023
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 80 75 6,7
Kontrakterad
årshyra, Mkr 746 539 38,4
Hyresvärde, Mkr 778 556 39,9
Förvaltnings-
resultat, Mkr 286 263 8,7
Uthyrbar yta, tkvm 922 694 32,9
Antal fastigheter 41 38 7,9
Antal kontrakt 158 162 -2,5
Nyckeltal 2024 2023
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 83 85 -2,4
Kontrakterad
årshyra, Mkr 501 413 21,3
Hyresvärde, Mkr 517 424 21,9
Förvaltnings-
resultat, Mkr 221 179 23,5
Uthyrbar yta, tkvm 658 536 22,8
Antal fastigheter 36 35 2,9
Antal kontrakt 77 75 2,7
Nyckeltal 2024 2023
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 82 82 0,0
Kontrakterad
årshyra, Mkr 784 729 7,5
Hyresvärde, Mkr 821 757 8,5
Förvaltnings-
resultat, Mkr 470 429 9,6
Uthyrbar yta, tkvm 864 852 1,4
Antal fastigheter 48 48 0,0
Antal kontrakt 191 193 -1,0
Nyckeltal 2024 2023
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 83 77 7,8
Kontrakterad
årshyra, Mkr 470 151 211,3
Hyresvärde, Mkr 470 160 193,8
Förvaltnings-
resultat, Mkr 107 99 8,1
Uthyrbar yta, tkvm 496 196 153,1
Antal fastigheter 12 11 9,1
Antal kontrakt 16 16 0,0
Hyresintäkter Driftsöverskott Hyresintäkter Driftsöverskott Hyresintäkter Driftsöverskott Hyresintäkter Driftsöverskott
Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad
Regionernas utveckling
21Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Syd
1 Sunnanå 12:51 Arlöv Flansbjersvägen 10 och 12 Spec 0 26 477 26 477 0 0 18 794 0 18 794
2 Sunnanå 12:52 Arlöv Flansbjersvägen 13-18 2018-2020 337 600 75 610 71 217 8 362 54 201 0 0 62 563
3 Plantehuset 3 Helsingborg Mineralgatan 14-17 2019 181 617 80 971 80 971 0 80 769 18 300 0 99 069
4 Tostarp 1:9 Helsingborg Tostarpsvägen Mark - 27 27 0 0 0 0 0
5 Vasatorp 1:10 Mörarp Vasatorpsallén 166 Mark 14 800 120 120 0 0 0 0 0
6 Remmen 1 Åstorp Ji-Te Gatan 9/
Persbogatan 1-3
1978-1985 14 346 4 745 4 224 0 6 782 0 0 6 782
7 Lejonet 6 Åstorp Bangatan 7 1973 3 068 1 181 1 181 0 1 985 0 0 1 985
8 Lejonet 7 Åstorp Bangatan 9 A 1984-1996-
1997
9 566 2 388 2 388 0 3 624 0 0 3 624
9 Köpingegården 1 Helsingborg Trintegatan 10, 13-15 Spec 2004,
2013
128 791 34 155 34 155 14 403 0 25 818 0 40 221
10 Kopparverket 11 Helsingborg Stormgatan 11 2007 114 400 9 135 9 135 26 600 0 0 0 26 600
11 Plantehuset 2 Helsingborg Mineralgatan 11 2011 13 607 4 982 4 982 4 694 0 0 0 4 694
12 Hästhagen 4 Helsingborg Landskronav 5, 7/
Rännarbanan 30
2008 105 800 35 115 27 823 50 823 0 0 0 50 823
13 Förmannen 4 Ängelholm Transportgatan 13 1993 63 871 14 705 14 705 22 241 0 0 0 22 241
14 Rebbelberga 26:37 Ängelholm Framtidsgatan 3 2007 60 936 11 204 11 204 15 960 0 0 0 15 960
15 Norra Varalöv 31:11 Ängelholm Produktionsvägen
4, 7, 10, 11 m.fl.
2018 227 353 68 257 68 257 89 449 0 0 0 89 449
16 Kärra 1:23 Ängelholm Helsingborgsvägen 528 1929 2 179 168 0 0 0 0 200 200
17 Norra Varalöv 31:5 Ängelholm Produktionsvägen 11 2011 7 908 2 291 2 291 4 056 0 0 0 4 056
18 Rebbelberga 26:38 Ängelholm Framtidsgatan 5 1998-2010 4 659 819 819 849 0 0 0 849
19 Sockret 4 Malmö Lodgatan 9-13/
Tånggatan 4
2024 19 000 16 032 11 008 0 18 537 0 0 18 537
20 Tågarp 16:22 Arlöv Företagsvägen 14 1974 31 400 8 511 8 479 9 849 0 0 0 9 849
21 Vångagärdet 20 Helsingborg Landskronavägen 23, 25
A och B
1974-1975,
1990
95 754 32 660 26 798 25 690 0 0 0 25 690
22 Sunnanå 5:16 Arlöv Tullstorpsvägen 110 Mark 11 954 0 0 0 0 0 0 0
23 Morup 5 Malmö Kosterögatan 12-14 Spec 0 20 592 13 609 0 24 931 0 0 24 931
24 Kärra 1:9 Ängelholm Helsingborgsvägen 496 Mark 17 699 280 280 0 0 0 239 239
25 Vrams Gunnarstorp 1:15 Bjuv Mark 13 350 0 0 0 0 0 0 0
26 Broby 57:5 Åstorp Bronsgatan 11 2021 42 484 13 575 13 575 0 10 800 0 0 10 800
27 Vipparmen 1 Helsingborg Albergavägen 1, 3 Mark 34 000 4 488 4 488 5 500 0 0 0 5 500
28 Vevaxeln 1 Helsingborg Albergavägen 9 Mark 42 000 0 0 0 0 0 0 0
29 Torbornahögen 7
Helsingborg Stenbrovägen 11 1987 33 000 23 935 23 935 29 105 0 0 0 29 105
30 Örja 1:22 Landskrona Norregårdsleden 14, 16 2024 419 269 151 699 151 699 180 202 0 0 0 180 202
31 Bronsringen 1 och 3 Oxie Bronsgjutaregatan 4 2008 54 000 10 544 10 544 0 5 510 0 0 5 510
Fastighetsförteckning
Region Syd
→ Tabellen över Region Syd fortsätter på nästa sida.
1
30
40
39
19
36
3
11
4
12
10
27
29 38
9
21
28 35
23
31
5
6
13 16
7
14 17
8
15 18 24
2
41
20 22 34
25
32 33
37
26
Regionvis per den 31 december 2024.
22Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Syd forts.
32 Hammaren 1 Klippan Stackarpsvägen 8 1977 23 357 7 288 6 889 18 456 0 0 0 18 456
33 Hammaren 2 Klippan Stackarpsvägen 10 2002 68 550 20 766 20 766 32 550 0 0 0 32 550
34 Tågarp 16:17 Arlöv Lagervägen 4 1976-1978 159 946 49 530 49 054 0 47 682 0 0 47 682
35 Bunkagården Mellersta 2 Helsingborg Bunkagårdsgatan 5 Spec 0 14 177 14 177 0 28 250 0 0 28 250
36 Slätthög 6 Malmö Olsgårdsgatan 8 B 2014 25 317 3 498 3 498 3 158 0 0 0 3 158
37 Tankbilen 9 Trelleborg Godsvägen 9 2008 35 821 6 858 6 858 8 700 0 0 0 8 700
38 Bunkagården Mellersta 1 Helsingborg Bunkagårdsgatan 1 2022 104 400 10 747 10 747 0 16 478 0 0 16 478
39 Olsgård 4 Malmö Olsgårdsgatan 11 2018 15 895 2 240 2 240 1 526 0 0 0 1 526
40 Slätthög 4 Malmö Olsgårdsgatan 8 A 2015 20 602 3 594 3 594 2 848 0 0 0 2 848
41 Slätthög 1 Malmö Olsgårdsgatan 6 2015 36 967 4 527 4 202 4 486 0 0 0 4 486
Totalt Region Syd 2 595 266 777 892 746 417 559 507 299 549 62 912 439 922 407
23Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Region Väst
42 60
52 59
44
46
56
70
48
57
45
55
54
6973
77
75
76
74
67 68
66
61
58
71 72
53
63
6465
50
43
62
51
47 49
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Väst
42 Vindtunneln 1 Borås Vevgatan 18 2002 74 901 14 723 14 723 16 897 0 0 0 16 897
43 Barnarps-Kråkebo 1:44 Jönköping Möbelvägen 39 1991 115 116 16 533 16 533 34 126 0 0 0 34 126
44 Dansered 1:69 Landvetter Depåvägen 11 0 - 0 0 0 0 0 0 0
45 Dansered 1:70 Landvetter Depåvägen 12 0 - 6 749 6 749 8 690 0 0 0 8 690
46 Backa 97:10 Hisings Backa Exportgatan 43 1979-1983 57 901 16 049 16 049 13 983 0 0 0 13 983
47 Lagret 1 Nässjö Terminalgatan 6 2004 66 224 17 869 17 869 0 24 404 0 0 24 404
48 Varla 6:15 Kungsbacka Kabelgatan 5 1980-1982 88 611 18 762 18 425 24 974 0 0 0 24 974
49 Lagret 4 Nässjö Logistikgatan 3 2016 44 795 17 886 17 886 25 152 0 0 0 25 152
50 Tahe 1:64 Taberg Målövägen 2 1980 113 854 23 972 23 103 43 000 0 0 0 43 000
51 Barnarps-Kråkebo 1:56 Jönköping Stolsvägen 2 2001 22 156 3 253 3 253 4 030 0 0 0 4 030
52 Vindtunneln 2 Borås Segloravägen 6 2006 80 200 11 025 11 025 16 391 0 0 0 16 391
53 Postiljonen 1 Växjö Nylandavägen 2 1998 17 477 7 673 7 673 0 0 6 702 0 6 702
54 Däcket 1 Oskarshamn Lövgrensvägen 4 Spec 0 1 691 1 691 0 0 2 908 0 2 908
55 Björröd 1:205 Landvetter Västra Björrödsvägen 4 2018 26 927 7 718 7 718 0 3 380 0 0 3 380
56 Backa 23:2 Hisings Backa Exportgatan 20 A 2006 36 400 6 579 6 579 0 3 984 0 0 3 984
57 Klarinetten 1 Mölndal Arnegårdsgatan 12 2007 25 800 7 230 7 230 0 0 0 4 257 4 257
58 Muttern 6 Kungälv Bilgatan 25 2010 49 870 6 096 6 096 8 000 0 0 0 8 000
59 Åre 92 Borås Bergkantsgatan 6 2021 24 000 20 122 20 122 38 293 0 0 0 38 293
60 Hevea 3 Borås Norra Däckvägen 4 1986 47 044 12 155 9 703 19 519 0 0 0 19 519
61 Björröd 1:208 Landvetter Västra Björrödsvägen 13 2021 35 437 6 150 6 150 7 550 0 0 0 7 550
62 Hyltena 1:102 Jönköping Moliden 22 2024 345 000 46 839 46 839 0 91 041 0 0 91 041
63 Vrangelsro 5:4 Holm Fraktgatan 2 2009 231 480 49 958 49 958 49 980 0 0 0 49 980
64 Gårdsten 45:24 Göteborg Gårdstensvägen Mark 14 000 0 0 0 0 0 0 0
65 Arendal 13:3 Göteborg Arendalsvägen 12 2020 139 000 23 180 23 180 17 307 0 0 0 17 307
66 Stigamo 1:49 Jönköping Norra Stigamovägen 2 2024 46 852 14 438 12 263 0 16 300 0 0 16 300
67 Äskatorp 4:9 Fjärås Äskatorpsvägen 4 2024 31 012 6 824 6 824 0 5 918 0 0 5 918
68 Äskatorp 4:26 Fjärås Äskatorpsvägen 6 2024 10 865 8 908 8 908 0 8 143 0 0 8 143
69 Konen 5 Halmstad Kristinehedsvägen 16 2011 5 082 1 357 1 357 0 727 0 0 727
70 Backa 23:5 Hisings Backa Exportgatan 14-16 2013, Spec 49 263 20 653 20 653 7 670 7 659 0 0 15 329
71 Fördelaren 1 Kungälv Truckgatan 15 1979-2006 264 733 40 156 40 156 0 54 000 0 0 54 000
72 Bulten 1 Kungälv Bultgatan 27 1997 90 344 17 660 7 636 23 091 0 0 0 23 091
73 Fräsaren 12 Halmstad Fräsaregatan 6 Spec 0 4 949 4 949 0 0 5 435 0 5 435
74 Solsten 1:102 Mölnlycke Fibervägen 2-8 1987, 2013,
2015
133 207 43 601 43 601 44 727 0 0 0 44 727
75 Rockan 2 Värnamo Torpvägen 2 Spec 0 6 782 6 782 0 0 9 809 0 9 809
76 Smeden 1 Växjö Ljungadalsgatan 10 Spec 0 6 691 6 691 0 0 8 210 0 8 210
77 Backa 23:9 Hisings Backa Exportgatan 20 2009 16 683 2 978 2 978 1 824 0 0 0 1 824
Totalt Region Väst 2 304 234 517 211 501 353 405 204 215 556 33 064 4 257 658 081
24Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
85
88
89 104
116
93113115
94
117
78
81124 91
99109120
125
92
119
106
83
90
105
118
100
101
103
108
102
82
87
95
96 97 98
121
79
114
80
122
123
84
86 110
111
112
107
Region Öst
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Öst
78 Tuvängen 1 Södertälje Morabergsvägen 25 2000 21 128 3 519 3 519 0 2 640 0 0 2 640
79 Dikartorp 3:12 Järfälla Passadvägen 8-10 1977-2015 185 173 30 007 21 403 29 585 0 0 0 29 585
80 Nattskiftet 11 Hägersten Elektrav 11-23/
Drivhjulsv 42
1996 11 165 53 143 53 116 0 25 617 0 0 25 617
81 Slottshagen 2:1 Norrköping Kommendantvägen 5 Spec 0 12 389 11 518 0 0 15 126 0 15 126
82 Sothönan 3 Katrineholm Industrigatan 3, 7, 11 1986, 2019,
Spec
24 646 19 554 19 554 11 977 0 14 840 0 26 817
83 Terminalen 1 Hallsberg Hallsbergsterminalen
12-20
Spec 0 15 500 15 500 0 0 25 850 0 25 850
84 Jordbromalm 4:33 Haninge Lillsjövägen 19 2005 165 776 22 630 22 630 23 847 0 0 0 23 847
85 Skogskojan 1 Östersund Grindvägen 3 Spec 0 4 962 4 962 0 0 3 466 0 3 466
86 Drivremmen 1 Hägersten Drivhjulsv 17/
Västberga Allé 41
Spec 0 32 761 32 761 0 0 33 123 0 33 123
87 Ekeby 2:2 Eskilstuna Folkestaleden 3 1976 4 185 4 388 4 388 0 0 7 976 0 7 976
88 Batteriet 7 och 8 Umeå Spårvägen 26 A och B Spec 0 2 367 2 367 0 0 4 376 0 4 376
89 Målås 4:4 Sundsvall Förmanslänken 9a Spec 0 4 629 4 629 0 0 8 120 0 8 120
90 Östanvinden 5 Karlstad Östanvindsgatan 4 1983 3 155 1 088 1 088 0 1 330 0 0 1 330
91 Basfiolen 7 Norrköping Moa Martinsons Gata 10 A 1983 4 957 710 710 0 1 318 0 0 1 318
92 Vasslan 1 Årsta Sockengränd 2 1986 51 635 7 918 7 720 0 5 431 0 0 5 431
93 Värdshuset 3 Sundsvall Värdshusvägen 5 1985 3 677 1 075 1 075 0 1 512 0 0 1 512
94 Sörby Urfjäll 38:2 Gävle Elektrikergatan 4 1990 5 496 1 057 1 057 0 1 427 0 0 1 427
95 Källstalöt 1:6 Eskilstuna Brunnsta 19 1975 81 070 23 524 23 524 32 200 0 0 0 32 200
96 Stenvreten 8:33 Enköping Varggatan 17 2010 49 000 25 351 25 351 0 16 698 0 0 16 698
97 Rosersberg 11:81 Rosersberg Metallvägen 31 2006 172 400 26 394 26 394 0 30 045 0 0 30 045
98 Rosersberg 11:116 Rosersberg Metallvägen 60 2013 104 200 11 298 11 298 10 171 0 0 0 10 171
99 Statorn 31 Norrköping Malmgatan 14 1972, 1977 102 944 25 049 25 049 0 24 531 0 0 24 531
100 Törsjö 2:49 Örebro Paketvägen 1, 3 2001, 2002,
2004
207 768 35 208 35 208 56 955 0 0 0 56 955
101 Mosås 4:66 Örebro Paketvägen 10 Spec 0 8 798 8 798 0 0 8 885 0 8 885
102 Mosås 4:57 Örebro Paketvägen 6 1970 39 517 5 789 5 759 12 089 0 0 0 12 089
103 Snesholm 1:16 Morgongåva Molnebov. 10/Tjusarev. 40 2018 75 182 26 108 26 108 0 38 000 0 0 38 000
104 Lagret 1 Umeå Depåvägen 1 1991 126 902 29 348 25 779 0 24 892 0 0 24 892
105 Välingen 2 Karlstad Välsviksleden 218 2009 12 374 5 819 5 819 4 191 0 0 0 4 191
106 Magasinet 3 Järna Tuna Industriväg 35 1970 70 659
16 517 10 291 20 440 0 0 800 21 240
107 Storheden 2:1 Luleå Makadamvägen 12 2021 11 400 6 377 6 377 4 502 0 0 0 4 502
108 Morgongåva 15:33 Morgongåva Tjusarvägen 2022 74 376 23 014 23 014 38 069 0 0 0 38 069
109 Glasblåsaren 14 Linköping Tornbyvägen 9 2009 65 600 13 927 13 927 9 640 0 0 0 9 640
110 Ånsta 2:10 Nykvarn Almnäsvägen Mark 46 000 0 0 0 0 0 0 0
111 Ånsta 2:11 Nykvarn Almnäsvägen Mark 34 000 0 0 0 0 0 0 0
112 Logistiken 3 Umeå Godsvägen 2015 178 000 27 033 27 033 23 005 0 0 0 23 005
113 Klökan 1:25 Sundsvall Lagbasvägen 10 2021 1 764 8 886 8 886 5 012 0 0 0 5 012
→ Tabellen över Region Öst fortsätter på nästa sida.
25Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Öst forts.
114 Viby 19:106 Kungsängen Mätarvägen 39 2020 53 600 11 597 11 597 7 335 0 0 0 7 335
115 Sköns Prästbord 2:4 Sundsvall Timmervägen 4 1973 29 657 26 000 23 909 0 24 600 0 0 24 600
116 Mätaren 6 Umeå Mätarvägen 3 1977 91 328 22 936 21 482 24 484 0 0 0 24 484
117 Planeraren 2 Borlänge Planerargatan 3 1979-2004 76 300 39 415 39 415 0 38 459 0 0 38 459
118 Bleket 2 Karlstad Brisgatan 4/
Lovartsgatan 6
1973 37 795 16 077 13 677 0 22 605 0 0 22 605
119 Frukthallen 3 Årsta Frukthandlarvägen 3-9 1968 119 400 35 456 32 792 0 22 500 0 0 22 500
120 Mappen 3 Linköping Köpetorpsgatan 8 1977 93 400 23 826 19 566 0 28 500 0 0 28 500
121 Jordbromalm 4:41 Jordbro Lillsjövägen 52 Spec 0 27 470 27 470 0 32 898 0 0 32 898
122 Slammertorp 3:3 Järfälla Mejerivägen 5 2000 134 000 19 917 19 917 0 17 545 0 0 17 545
123 Korsberga 1 Västerås Hackstavägen 11 2011 56 636 8 304 8 304 0 10 100 0 0 10 100
124 Adaptern 1 Norrköping Blygatan 25 1975 105 800 26 249 21 232 0 28 429 0 0 28 429
125 Mappen 4 Linköping Köpetorpsgatan 6, 10 1974-1979 76 496 27 809 27 655 22 368 6 225 0 0 28 593
Totalt Region Öst 2 808 561 821 191 783 625 335 870 405 302 121 762 800 863 734
26Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
126
129136
128130
132
133
134
131
127
135 137
Region Danmark
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Danmark
126 Loksvej 18 Hilleröd Lokesvej 18 6 957 6 957 0 4 176 0 0 4 176
127 Kometvej 1 Horsens Kometvej 17 5 275 5 275 0 4 484 0 0 4 484
128 M.P Allerups Vej 61 Odense M.P Allerups Vej 61 4 686 4 686 0 2 340 0 0 2 340
129 Hammerholmen 47-49 Hvidovre Hammerholmen 47-49 15 018 15 018 16 489 0 0 0 16 489
130 Kokbjerg 15 Kolding Kokbjerg 15 13 532 13 532 15 327 0 0 0 15 327
131 Norddigesvej 3 Risskov Norddigesvej 3 3 702 3 702 4 497 0 0 0 4 497
132 Bavnevej 13 Vamdrup Bavnevej 13 13 044 13 044 0 0 26 841 0 26 841
133 Kokmose 2-6 Kolding Kokmose 2-6 7 284 7 284 10 584 0 0 0 10 584
134 Egeskovvej 20 Horsens Egeskovvej 20 22 800 22 800 31 900 0 0 0 31 900
135 Egeskovvej 24 Horsens Egeskovvej 24 22 723 22 723 31 900 0 0 0 31 900
136 Jernholmen 49 Hvidovre Jernholmen 49 44 407 44 407 0 32 089 0 0 32 089
137 Mossvej 27-29 Horsens Mossvej 27-29 310 347 310 347 266 465 0 48 819 0 315 284
Totalt Region Danmark 469 775 469 775 377 162 43 089 75 660 0 495 911
Totalt Catena 7 708 061 2 586 069 2 501 170 1 677 743 963 496 293 398 5 496 2 940 133
Förändrad regionsindelning 2024
Inför 2024 justerades Catenas regions-
indelning:
• Region Syd (tidigare Region Malmö
utan Danmark samt Region Helsingborg
förutom Halmstad)
• Region Väst (tidigare Region Göteborg
och Jönköping samt Halmstad)
• Region Öst (tidigare Region Stockholm)
• Region Danmark (tidigare del av Region
Malmö)
Med denna regionsindelning avspeglas
läget för samtliga fastigheter bättre och
regionerna i Sverige har blivit storleks-
mässigt mer enhetliga. Förändringen, som
ligger i linje med Catenas strategi, skapar
goda möjligheter till synergier i takt med
att bolaget växer.
27Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Fastighetsvärdering 2024
Tydliga riktlinjer och noggrannhet kopplat till
välfungerande rutiner skapar förutsättningar
för en rättvisande värdering av tillgångarna.
Värdeförändringar från förvaltningsfastigheter
Per den 31 december 2024 uppgick marknads-
värdet för Catenas förvaltningsfastigheter till
41 558 Mkr (30 872). De orealiserade värde-
förändringarna uppgick under året till 114
Mkr (524), och har uppstått som en effekt
av förändringar i flertalet parametrar såsom
direktavkastningskrav, vakans, omförhandlade
hyreskontrakt och projektstatus.
En beprövad värderingsmodell
Catena genomför varje kvartal en intern
värdering av samtliga förvaltningsfastigheter.
Den interna värderingen ligger till grund för de
verkliga värden som finns upptagna i balans-
räkningen. Den interna värderingen baseras på
en 10-årig kassaflödesmodell för varje enskild
fastighet som beräknar nuvärdet av prognosti-
serade kassaflöden jämte restvärdet. Modellen
är uppbyggd på faktiska intäkter, kostnader och
bedömda investeringar med justering för en
normaliserad framtida intjäningsförmåga både
avseende intäkter och kostnader. Vid bedöm-
ning av den framtida intjäningsförmågan har
hänsyn tagits dels till förväntade förändringar
i hyresnivå utifrån det enskilda kontraktets
nuvarande hyra kontra marknadshyran vid
respektive förfallotidpunkt, dels till förändringar
i uthyrningsgrad och fastighetskostnader.
Väsentliga variabler
Förutom intjäningsförmågan är avkastningskra-
vet en väsentlig variabel vid värdering. I avkast-
ningskravet ingår antaganden om bland annat
realränta och riskpremie. Riskpremien bestäms
bland annat av fastighetens läge, användnings-
område och hyresgäststruktur.
Ytterligare en viktig faktor är det samman-
tagna hållbarhetsarbetet med certifiering och
smarta energilösningar. Avkastningskravet
baseras på analys av jämförbara transaktioner
på fastighetsmarknaden i perioden. Vid avsak-
nad av transaktioner förs ett resonemang med
externa värderare. Som kalkylränta används
fastställt avkastningskrav med tillägg för årlig
inflation. Catenas fastigheter har per balansda-
gen värderats till ett vägt genomsnittligt direkt-
avkastningskrav (exit yield) om 5,9 procent (5,8)
att jämföras med EPRA NIY om 5,5 procent
(5,4). Ökningen av det vägda genomsnittliga
direktavkastningskravet beror till största del
på att Catena, under året, förvärvat fastigheter
till en högre direktavkastning än det vägda
genomsnittet.
Sammanfattning
Värdetidpunkt 31 december 2024
Verkligt värde 41 558 Mkr
Kalkylperiod 10 år
Direktavkastningskrav för
bedömning av restvärde Mellan 5,0–7,8%
Genomsnittligt direkt-
avkastningskrav 5,9%
Kalkylränta Mellan 7,0–9,8%
Långsiktig vakans Normalt mellan 3–10%
Inflationsutveckling Normalt 2%
Fastighetsbestånd
Mkr
Verkligt
värde
Antal
fastigheter
Fastighetsbestånd
vid årets ingång 30 872 132
Förvärv
1
8 618 8
Nybyggnation
2
1 825
Investering i befintliga
fastigheter, ny yta
2
54
Investering i befintliga
fastigheter, annat
2
428
Hyresgästanpassningar
2
154
Försäljningar -658 -4
Omräkningsdifferenser 151
Fastighetsreglering mm – 1
Orealiserade
värdeförändringar 114
Fastighetsbestånd
vid årets utgång 41 558 137
Totala investeringar 11 079
Investeringar via
förvärv av aktier -8 430
Investeringar enligt
kassaflödesanalys 2 649
1
Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och
transaktionskostnader.
2
Varav aktiverad ränta 78 Mkr (41).
Projekt, byggrätter och markbank
Pågående projekt värderas enligt samma
princip som förvaltningsfastigheter, men med
avdrag för återstående investering. Beroende
på vilken fas projektet befinner sig i åsätts
olika riskpåslag i avkastningskravet. Catenas
markbank består av byggrätter på befintliga
fastigheter, obebyggd mark, och avtal. Marken
tas upp och värderas först när tillträde har skett
och lagfart har erhållits.
Byggrätter värderas utifrån ett bedömt
marknadsvärde på respektive fastighet enligt
ortsprismetoden. Avdrag sker för bedömda
kostnader för väntetider och bedömd risk.
Obebyggd mark värderas inledningsvis till
anskaffningsvärde och marknadsvärderas när
detaljplan vunnit laga kraft och övriga väsentli-
ga villkor är uppfyllda.
Extern värdering
För att säkerställa den interna värderingen
genomförs externa värderingar av bolagets
fastigheter med cirka 20–30 procent per kvar-
tal. De externvärderingar som Catena tar in för
att säkerställa de interna värderingarna visar
en selektiv förändring av marknadens direktav-
kastningskrav under året. Under året har CBRE
och Cushman & Wakefield värderat cirka 95
procent av beståndet, motsvarande ett värde
om 39 Mdkr. Dessutom har några fastigheter
externvärderats vid fler än ett tillfälle. Eftersom
alla fastighetsvärderingar innehåller bedöm-
ningsfaktorer med olika grader av osäkerhet
anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall i
beräknade värden om +/-5–10 procent per fast-
ighet. I ett samlat bestånd antas avvikelserna i
enskilda fastigheter till stor del ta ut varandra.
28Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas position som ledande inom logis-
tikfastigheter är till stor del ett resultat av
kapaciteten som finns i organisationen samt
vår förmåga att finnas vid kundernas sida och
utvecklas parallellt med dem. Vi når våra mål
genom att samarbeta, arbeta effektivt och dra
full nytta av våra kollektiva kunskaper.
Catena är en effektiv organisation med korta
beslutsvägar. Att företaget får full utväxling på
de erfarenheter och kompetenser som finns
inom verksamheten och att affärsstrukturen är
optimal är affärskritiskt. Utgångspunkten är den
gemensamma värdegrunden och ledningen
har övergripande ansvar för att verksamheten
Organisation
levererar i enlighet med koncernens målsätt-
ningar utifrån den långsiktiga strategi som
fastställts av styrelsen.
Regional närvaro
Förvaltningen är för 2024 organiserad i
regionerna Danmark, Syd, Väst och Öst efter
fastigheternas geografiska läge. Organisatio-
nen skapar möjligheter till synergier i takt med
att bolaget växer.
Inom förvaltningen sker service och kontakt
med hyresgäster för att snabbt identifiera och
åtgärda problem, men också för att långsik-
tigt kunna utveckla våra kundrelationer och
fastigheter. Catena arbetar både med interna
förvaltare och drifttekniker samt externa fast-
ighetsskötare. De regionala förvaltningsorgani-
sationerna stöttas av de centrala funktionerna.
Den flexibla och kundnära affärsstrukturen
ger Catena stora möjligheter att hantera det
växande beståndet och utveckla verksamheten
på såväl lång som kort sikt.
Affär och fastighet
Region
Danmark
Uthyrningsbar
yta 496 tkvm
VD
Koncernledning
HR, Hållbarhet,
Marknad och Kommunikation
Ekonomi, Finans
Förvaltning
Region
Syd
Uthyrningsbar
yta 922 tkvm
Region
Väst
Uthyrningsbar
yta 658 tkvm
Region
Öst
Uthyrningsbar
yta 864 tkvm
Affärs-
utveckling
Projekt
29Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Finansiering och kapitalstruktur
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på god
tillgång till kapital. Kombinationen av en väldiversifierad finansiering
och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar starka kassaflöden
skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt till goda villkor.
Catena fokuserar på strategiskt belägna logis-
tikfastigheter och utmärker sig genom långsik-
tiga och stabila kundrelationer. Detta möjliggör
återkommande utdelningar till aktieägarna
och fortsatt organisk tillväxt. Fastighetsportföl-
jen består av 137 fastigheter och 266 kunder,
varav flera representerar de mest välkända
varumärkena i Sverige och Danmark inom sina
respektive branscher.
Denna stabilitet skapar trygghet för såväl
aktieägare som kreditgivare och säkerställer att
bolaget kan fortsätta finansiera sin verksamhet
på fördelaktiga villkor både nu och i framtiden.
Finansiell strategi
Med utgångspunkt i Catenas affärsidé och
finansiella tillväxtmål (se sidan 11) strävar
bolaget efter att upprätthålla en välbalanserad
kapitalstruktur som främjar en långsiktigt stark
och riskjusterad avkastning. Genom en tydligt
definierad finansiell strategi säkerställer Catena
Räntetäckningsgrad
Genomsnittlig
kapitalbindning Soliditet Belåningsgrad Nettoskuld/EBITDA (R12)
Finansiell position – en sammanställning
2024 Finanspolicy 2023
Räntebärande skulder, Mkr 16 944 11 892
Andel grön finansiering, % 70,8 >50 48,9
Soliditet, % 51,8 >40 51,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 >2,0 4,0
Nettoskuld/EBITDA,(R12), ggr 7,9 <9 7,2
Genomsnittlig kapitalbindning, år 5,2 >2,5 3,8
Kreditrating BBB Lägst IG BBB-
Belåningsgrad, % 38,4 <50 37,1
Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 3,0
Räntesäkringsgrad, % 61,0 68,2
Snittränta, % 3,4 3,7
Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 3 740 3 030
både en kostnadseffektiv kapitalförsörjning
och en stabil likviditet, samtidigt som effek-
tiva betalningssystem garanterar en smidig
verksamhet.
Strategin anpassas till koncernens affärs-
mässiga verksamhet och med beaktande
av den finanspolicy som varje år prövas och
fastställs av styrelsen. Finanspolicyn utgör ett
internt ram- och regelverk för hur koncernens
finansiella risker ska definieras och hanteras – i
huvudsak ränte-, finansierings-, likviditets- och
valutarisker. Catena styr sin finansiella ställning
genom att följa upp utvalda nyckeltal som
på olika sätt bidrar till att hantera de finan-
siella riskerna. Genom att aktivt verka för att
bibehålla en god säkerhetsmarginal kopplad
till skuldsättning och räntetäckning säkerställer
Catena en attraktiv kreditprofil för aktieägare
och kreditgivare.
→ Läs mer om finansiella risker på sidorna
37–40 samt i not 21.
30Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Kapitalstruktur
Under 2024 har Catena stärkt sitt egna kapital
med 1 100 Mkr genom årets totalresultat och
delat ut 490 Mkr till aktieägarna. Bolaget har
dessutom genomfört två riktade aktieemis-
sioner under året, vilka tillfört 5 098 Mkr. Dessa
emissioner har genomförts med tydliga inves-
teringssyften, med målet att öka intjäningen
per aktie.
Vid årsskiftet uppgick tillgångarna till
44 586 Mkr (33 499) varav värdet på fastighe-
ter uppgick till 41 558 Mkr (30 872) och dessa
finansierades dels av eget kapital om 23 099
Mkr (17 391) och dels av skulder uppgående till
21 487 Mkr (16 108).
Skulderna bestod av en räntebärande del
uppgående till 16 944 Mkr och en icke räntebä-
rande del uppgående till 4 543 Mkr. Soliditeten
motsvarar 51,8 procent (51,9) på balansdagen,
vilket mer än väl överstiger bolagets policy om
lägst 40 procent.
→ Se rapport över finansiell ställning sidan 98.
Rating
I maj 2024 höjde Nordic Credit Rating Catenas
långsiktiga kreditbetyg till BBB med stabila
utsikter. I oktober följde Fitch Ratings efter och
uppgraderade även sitt kreditbetyg för Catena
till BBB med stabila utsikter. Dessa höjningar
bekräftar bolagets starka finansiella ställning
och dess långsiktiga strategi att upprätthålla
en solid säkerhetsmarginal gentemot finan-
siella åtaganden. De förbättrade kreditbetygen
skapar dessutom nya möjligheter att attrahera
kapital till fördelaktiga villkor, vilket är en viktig
förutsättning för Catenas fortsatta tillväxt.
Catenas kreditbetyg
Ratinginstitut Långsiktig Utsikter
Fitch Ratings BBB Stabila
Nordic Credit Rating BBB Stabila
Hållbar finansiering
Catena arbetar målmedvetet för att minska
negativ miljöpåverkan genom sin verksamhet.
Några av de initiativ som Catena har engagerat
sig i inkluderar medlemskap i FN Global Com-
pact för en hållbar framtid, TCFD för att kunna
identifiera och belysa klimatrelaterade risker,
Science Based Target (SBT) för att säkerställa
att mål och arbete ligger i linje med vetenska-
pen och EPRA Sustainability Standards för att
säkerställa att rapporteringen är transparent
och jämförbar med marknaden.
Catena vill vidare utöva ett positivt inflytande
på våra affärspartners och vår miljö genom att
vara delaktiga i samhällsutvecklingen.
Att miljöcertifiera byggnader är ytterligare
ett sätt att bidra till en mer hållbar utveckling
och minimera eventuell skada på miljön (enligt
principen om ”do no significant harm”). På ba-
lansdagen var 46 procent av Catenas bestånd
miljöcertifierat. Målsättningen är att gröna
tillgångar ska matchas med grön finansiering.
På vår webbplats finns mer information om
Catenas gröna finansieringsramverk kopplat till
obligationsfinansiering som specificerar vilka
Kapitalbindning
År
Avtals-
volym, Mkr
Nyttjat,
Mkr
Outnytt-
jat, Mkr
Andel
nyttjat, %
0–1 366 366 0 2
1–2 4 133 4 133 0 24
2–3 6 879 4 129 2 750 24
3–4 3 018 3 018 0 18
4–5 780 780 0 5
5– 4 518 4 518 0 27
Totalt 19 694 16 944 2 750 100
Räntebindning¹
Lån Derivat
2, 3
Räntebindningsstruktur
År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, %
0–1 16 449 97 761 1,8
8 108 48 3,6
1–2 300 2 300 0,7
600 4 4,0
2–3 0 0 1 081 1,0
1 081 6 2,3
3–4 195 1 1 299 1,5
1 494 9 3,1
4–5 0 0 1 692 1,8
1 692 10 3,0
5– 0 0 3 969 2,3
3 969 23 3,5
Totalt 16 944 100 9 102
1,8 16 944 100 3,4
¹ Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna
för de rörliga lånen.
² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.
³ Tillkommer två forwardstartande ränteswapar, en på nominellt 700 Mkr med start 2025 och
en på nominellt 200 Mkr med start 2026.
Kapitalstruktur
Procentsiffror avser eget kapital
51,9%
51,8%
53,5%
43,6%
37,4%
Eget kapital
Övriga skulder
Räntebärande skulder
Finansieringskälla
46%
24%
18%
8%
4%
Banklån
Danska Realkredit obligationer
MTN icke säkerställda obligationer
SFF säkerställda obligationer
Certifikat
Belåning och räntekostnad
Belåningsgrad
Snittränta
krav som behöver uppfyllas för att kvalificera
tillgångar som gröna och hållbara. På balans-
dagen kvalificerade sig 45 procent av fastig-
hetsportföljen som grön enligt befintligt finan-
sieringsramverk. 71 procent av vår utestående
kreditportfölj bar en hållbarhetsstämpel. Fram
till 2030 är målsättningen att 100 procent av
utestående kreditvolym ska vara hållbarhets-
stämplad.
Räntebärande skulder och struktur
Under 2024 har Catena omförhandlat befint-
liga kreditavtal om 2 845 Mkr (4 846). Catenas
skuld har under året förändrats med 5 052 Mkr
(1 110). Vid årets utgång uppgick de räntebäran-
de skulderna till 16 944 Mkr (11 892). 79 procent
av de räntebärande skulderna var säkerställda
med pantbrev vilket resulterar i att den icke
säkerställda skulden uppgick till 21 procent.
31Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Ej säkerställda skulder uppgick till 3 625 Mkr.
På balansdagen uppgick värdet på obelånade
tillgångar till över 4 gånger den icke säker-
ställda skulden exkluderat värdet på mark.
Belåningsgraden uppgick till 38,4 procent
(37,1) varav den säkerställda belåningsgraden
uppgick till 29,7 procent.
De räntebärande skulderna är diversifierade
över flera finansieringskällor med olika löptider,
inklusive banklån från Nordens största banker,
icke säkerställda obligationer via Catenas
MTN-program, säkerställda obligationer via
Svensk Fastighetsfinansiering, danska realkre-
ditobligationer och företagscertifikat. Den
genomsnittliga och viktade kapitalbindningsti-
den för de räntebärande skulderna uppgick till
5,2 år (3,8). Under det kommande året förfaller
cirka 2,2 procent (21) av portföljen för refinan-
siering enligt gällande avtal. För att minska
refinansieringsrisker och skapa flexibilitet arbe-
tar Catena proaktivt med att inleda refinansie-
ringsprocesser i god tid.
Covenanter och ränterisker
Under flera av Catenas kreditavtal ställs krav
på att bibehålla vissa förutbestämda nivåer
avseende belåningsgrad, räntetäckningsgrad
och soliditet. Nivåerna som behöver uppfyl-
las ligger mellan 60–77 procent för belåning,
1,5–2,0 ggr för räntetäckning och för soliditet
mellan 20–25 procent. Catena opererar med
goda marginaler till dessa nyckeltal vilket ska-
par trygghet åt bolagets intressenter.
Räntekostnader och känslighet
Räntekostnader utgör en betydande del av
Catenas resultat. De påverkas i huvudsak av
förändringar i marknadsräntan men också
av förändrade regler och förutsättningar på
kreditmarknaden som i sin tur kan förändra
kreditmarginalerna. Catena, med verksamhet
i Sverige och Danmark, är främst beroende av
hur de svenska och danska marknadsräntorna
förändras. Under 2024 sjönk Stibor 3 månader
från 4,0 procent vid årets ingång till 2,5 pro-
cent vid årets slut. Cibor 6 månader sjönk från
3,9 procent till 2,6 procent. Mot bakgrund av
lägre marknadsräntor i kombination med lägre
marginaler beroende av stark kapitalmarknad
och Catenas starka finansiella ställning har
Catenas genomsnittliga räntekostnad gått ned
under året. På balansdagen uppgick räntan på
lån inklusive kostnad för derivat och outnyttja-
de kreditlöften till 3,4 procent (3,7).
För att begränsa koncernens ränterisk har
Catena historiskt använt sig av en kombination
av fasträntelån och räntederivat för att säker-
ställa en tillfredsställande grad av fast ränta i
portföljen. På balansdagen uppgick fastränte-
lån exklusive certifikat till 1 228 Mkr (1 472)
och den nominella volymen av ränteswappar
uppgick till 9 102 Mkr (6 637). Tillsammans
utgjorde de en räntesäkringsgrad av den totala
låneportföljen om 61 procent (68). Derivat-
portföljens genomsnittliga räntebindningstid
uppgick 4,5 år (4,8) på balansdagen. Cirka 48
procent (38) av portföljen skiftar ränta inom ett
år och den genomsnittliga räntebindningen i
hela portföljen inklusive räntederivat var 2,6 år
(3,0).
Utöver Catenas räntesäkringsstrategi bidrar
också koncernens starka operativa kassaflöde
till Catenas motståndskraft. På balansdagen
uppgick uthyrningsgraden till 96,7 procent
(96,6), räntetäckningsgraden till 3,6 ggr (4,0)
och nettoskulden i förhållande till driftnetto
minus centraladministration till 7,9 ggr (7,2)
vilket gör att Catena med marginal uppfyller
målsättningen i finanspolicyn och övriga finan-
siella åtaganden.
→ På sidan 115 kan du läsa mer om derivatportföljen samt
se förfallostrukturen.
Värdering av derivatportfölj och fasträntelån
På balansdagen uppgick det bokförda värdet
av räntederivat till 160 Mkr (208) och värde-
förändringen på derivat till -48 Mkr (-296).
Värdeförändringen på derivaten påverkar inte
kassaflödet och när derivatens löptid gått ut
är värdet alltid noll. Fasträntelån värderas till
upplupet anskaffningsvärde medan räntede-
rivat löpande marknadsvärderas vilket medför
att bokfört värde överensstämmer med
verkligt värde, samtidigt som förändringen
redovisas över resultaträkningen.
Likviditet och outnyttjad kredit
Den 31 december 2024 uppgick kassan till 990
Mkr och tillsammans med bekräftade revol-
verande krediter på 2 750 Mkr (2 600), varav
2 750 Mkr var outnyttjade, uppgick den totala
likviden till 3 740 Mkr. Utöver det fanns också
en kontokredit uppgående till 200 Mkr. Catena
strävar att vid var tid säkerställa tillräckligt med
likvida medel inklusive fritt kassaflöde på års-
basis för att möta finansieringsbehovet under
kommande 12 månader (likviditetskravet). På
balansdagen bedöms likviditetskravet uppnått.
Catena tillser dessutom att det vid varje givet
tillfälle finns outnyttjade lånelöften för att täcka
samtliga utestående certifikat.
Koncernen har under året finansierat verksam-
heten med kassaflöde från den löpande verk-
samheten uppgående till 1 287 Mkr (1 062) och
från finansieringsverksamheten uppgående till
3 686 Mkr (-92) vilken har inkluderat två sepa-
rata kapitalanskaffningar via aktieemissioner
uppgående till totalt 5 098 Mkr. Investeringar i
fastigheter enligt kassaflödesanalysen uppgick
till 4 415 Mkr.
Valutaexponering
Catena har genom sin verksamhet i Danmark
exponering mot danska kronor. Huvudsakligen
berör det hur värdet på nettotillgångar i Dan-
mark påverkas av förändringar i valutakursen.
På balansdagen uppgick värdet av det danska
fastighetsbeståndet till 4 948 Mdkk och net-
tovärdet till 2 713 Mdkk. Catena kan använda
sig av flera olika strategier för att säkra delar av
exponeringen. På balansdagen var 14procent
av valutaexponeringen säkrad genom uppta-
gande av lån i danska kronor.
Svenska marknadsräntor
Danska marknadsräntor
STIBOR 3m
CIBOR 6m
SE BMK 05Y
DK BMK 05Y
SEK IRS 05Y
DKK IRS 05Y
32Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Aktuell intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga
Mkr 2024 2023
Hyresintäkter 2 557 1 967
Fastighetskostnader -423 -389
Driftsöverskott 2 134 1 578
Central administration -55 -52
Andel i resultat från
intresseföretag 0 0
Finansnetto -532 -407
Tomträttsavgälder -8 -8
Förvaltningsresultat 1 539 1 111
Årets skatt -317 -229
Årets resultat 1 222 882
Nyckeltal
Årets resultat, kr per aktie 20,20 17,60
Antal utestående aktier,
miljoner 60,4 50,2
I tabellen presenterar Catena sin intjäningsför-
måga på 12-månaders basis. Eftersom denna
uppställning inte är att likställa med en prog-
nos, utan avser att återspegla ett normalår, kan
faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av
såväl beslut som påverkar utfallet positivt som
negativt i förhållande till normalår som oförut-
sedda händelser. Den presenterade intjänings-
förmågan innehåller ingen bedömning av
hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas
resultaträkning påverkas även av värdeföränd-
ring och förändringar i fastighetsbeståndet
samt av värdeförändringar avseende derivat-
instrument. Inget av detta har beaktats i den
aktuella intjäningsförmågan. Driftsöverskottet
baseras på per balansdagen kontrakterade
hyresavtal och normaliserade fastighetskost-
nader för aktuellt bestånd, samt med tillägg
för förhyrda projekt som färdigställs inom
12månader. De finansiella kostnaderna baseras
på Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive
säkringar för aktuell låneskuld med avdrag för
aktiverad ränta i normal projektvolym. Skatten
är schablonmässigt beräknad efter vid varje
tidpunkt gällande skattesats.
Fastigheten Bunkagården Mellersta 1
i Helsingborg
33Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena-aktiens utveckling
Catena arbetar för att ge ägarna en långsiktigt hållbar och
konkurrenskraftig totalavkastning på sin investering, till en
balanserad risk. En rättvisande, tydlig, samtidig och transparent
information underlättar marknadens värdering av bolaget.
Catenas aktier introducerades den 26 april
2006 på Stockholmsbörsen Nasdaq Stock-
holm, Nordiska listan Mid Cap i sektorn Real
Estate, under benämningen CATE. Aktien bytte
segment 2021 till Nordiska listan Large Cap.
Stängningskursen den 30 december 2024
var 473,00 kronor mot stängningskursen den
29 december 2023 som var 471,40 kronor,
vilket innebär att aktiekursen ökat med 0,3 pro-
cent under året. Catena-aktien har som högst
under året handlats till 590,00 kronor och som
lägst till 412,80 kronor. Aktiens totalavkastning
uppgick 2024 till 2,1 procent (23,4). Under året
omsattes på Nasdaq Stockholm 16 879 742
Catena-aktier (13 360 443), motsvarande en
omsättningshastighet på cirka 30 procent (27)
räknat på genomsnittligt antal aktier.
Utdelningspolicy och utdelning
Catenas utdelning till aktieägarna ska lång-
siktigt uppgå till 50 procent av förvaltnings-
resultatet, efter schablonberäknad skatt. För
verksamhetsåret 2024 föreslår styrelsen en
total utdelning om 543 Mkr (490), vilket utgör
cirka 54 procent av förvaltningsresultatet
efter schablonskatt. Per aktie blir det 9,00 kr
(8,50), motsvarande en ökning om 6 procent
att utbetalas vid två tillfällen om vardera 4,50
kr. Det motsvarar en direktavkastning på 1,9
procent (1,8).
→ Läs mer om aktien och utdelningen på sidan 136.
EPRA
Catena ingår sedan 2017 i det internationella
fastighetsindexet EPRA på Londonbörsen,
vilket positivt påverkar bolagets förmåga att
attrahera såväl befintliga som nya investerare.
Aktier och aktiekapital
Aktiekapitalet i Catena AB ska utgöra lägst
198 000 000 kronor och högst 792 000 000
kronor. Antalet aktier ska uppgå till lägst
45 000 000 och högst 180 000 000. Aktieka-
pitalet i Catena AB uppgår per den 31 decem-
ber 2024 till 265 584 457,60 kronor med ett
kvotvärde om 4,40 kronor vardera fördelat på
60 360104 stamaktier. Under året genomför-
des två nyemissioner som tillsammans ökade
antalet aktier med 10 147 626.
Varje aktie berättigar till en röst och varje
röstberättigad får vid stämma rösta för det fulla
antalet ägda och företrädda aktier. Samtliga
aktier äger lika rätt till andel i bolagets tillgång-
ar och vinst. Aktierna är inte föremål för några
begränsningar i rätten att överlåta dem.
Substansvärde
Substansvärdet är bolagets samlade kapital
som bolaget har att förvalta för att på så sätt
skapa såväl en värdeutveckling som direktav-
kastning till ägarna. Med tillgångar och skulder
upptagna till verkligt värde kan substansvärdet
beräknas utifrån bolagets egna kapital. Hänsyn
bör dock tas till skatteeffekter. Långsiktigt
substansvärde (EPRA NRV) beräknas till 424,92
kr/aktie (392,17). Det motsvarar 90 procent av
Catenas aktiekurs vid årsskiftet.
Ägare
Per den 28 februari 2025 hade Catena AB en-
ligt Monitor (Modular Finance) 17 514 aktieäga-
re (16 972). Största ägare är Backahillgruppen
med 18,6 procent (22,4) av kapitalet. De utländ-
ska ägarna svarade för 47,7 procent (50,9) av
kapitalet och det svenska ägandet uppgick till
52,3 procent (48,6). Privatpersoner svarade för
5,9 procent (6,6). Catena AB ägde inga egna
aktier i Catena per den 28 februari 2025.
→ Läs om Catenas ägarstruktur och största
ägare på sidan 136.
Kursutveckling 2024-01-01 – 2025-02-28
Catena
Omsatt antal aktier/månad, 000
OMX Stockholm PI
Carnegie Real Estate Index
Kursutveckling 2014-01-01 – 2025-02-28
Catena
OMX Stockholm PI
Carnegie Real Estate Index
34Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Data per aktie
2024 2023
Börskurs vid årets slut, kr 473,00 471,40
Kursutveckling under året, % 0,3 21,3
Högst betalt under året, kr 590,00 477,80
Lägst betalt under året, kr 412,80 339,40
Förvaltningsresultat
per aktie, kr 22,59 22,15
Resultat per aktie, kr 19,36 19,74
Utdelning per aktie, kr 9,00
1
8,50
Aktiens direktavkastning, % 1,9 1,8
Aktiens totalavkastning, % 2,1 23,4
Kassaflöde före förändring av
rörelsekapital per aktie, kr 22,49 20,60
Eget kapital per aktie, kr 382,69 346,34
Långsiktigt substansvärde
EPRA NRV per aktie, kr 424,92 392,17
Aktuellt substansvärde
EPRA NTA per aktie, kr 411,53 378,12
Avyttringsvärde
EPRA NDV per aktie, kr 372,94 335,33
Antal aktier vid årets slut,
tusental 60 360 50 212
Genomsnittligt antal aktier,
tusental 55 800 49 964
1
Enligt styrelsens och VD:s förslag.
Utdelning och
utdelningsandel
Aktiens
direktavkastning
Substansvärde, EPRA NRV
och totalavkastning
Börskurs relativt
eget kapital per aktie
1
Enligt styrelsens och VD:s förslag.
1
Enligt styrelsens och VD:s förslag.
Utdelning
Utdelningsandel
Utdelning, totalt
Direktavkastning
Substansvärde
Totalavkastning
Incitamentsprogram
I Catena finns inga aktiebaserade incitaments-
program, optioner eller konvertibla skuldebrev
utfärdade. Inte heller några bemyndiganden
att utfärda några sådana finansiella instrument
förelåg för 2024. Följaktligen innehar inte
någon i styrelsen eller någon av de ledande
befattningshavarna optioner i Catena per den
31 december 2024.
Catena förvärvade Danmarks största logistikcenter,
fastigheten Mossvej 27-29, i september.
35Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Marknadsutsikter
Makroekonomisk översikt
Under 2024 har den globala ekonomin präglats
av återhämtning, med räntesänkningar från
centralbanker som en viktig åtgärd för att
stimulera tillväxt. USA:s ekonomi har visat
blandade signaler med inbromsande syssel-
sättningstillväxt och något lägre BNP-tillväxt än
förväntat, samtidigt som det nyligen genom-
förda presidentvalet bidrar till osäkerhet kring
framtida ekonomiska konsekvenser.
I Sverige har ekonomin under 2024 präglats
av diverse lättnader jämfört med 2023, men
återhämtningen nådde inte de nivåer som
initialt förutspåddes. Efter en period av ovanligt
hög inflation 2023 sjönk inflationen märkbart
under 2024 och nådde 1,5 procent (KPIF) i
december, vilket fortsatt ligger under Riks-
bankens inflationsmål på 2,0 procent. För att
stimulera ekonomin genomförde Riksbanken
fem räntesänkningar under året, inklusive
en dubbelsänkning på 0,5 procentenheter i
november. Styrräntan föll därmed från 4,0 pro-
cent vid årets början till 2,5 procent vid årets
slut. Riksbankens egen räntebana indikerar en
ytterligare räntesänkning fram till sommaren
2025.
Trots dessa åtgärder har BNP utvecklats
svagt under året, med en preliminär ökning
under året om 0,5 procent. Arbetslösheten för
december landade på 7,1 procent, i jämförelse
med 6,6 procent för december 2023. Före-
tagskonkurser låg på den näst högsta nivån
på 25 år i oktober, med 821 konkurser, medan
antalet nyregistrerade aktiebolag noterade sin
lägsta oktobersiffra under 2020-talet.
Danmark har fortsatt framstått som den
starkaste ekonomin i Norden, med en förvän-
tad BNP-tillväxt på 3 procent under 2024, följt
av en prognostiserad ökning om 2,9 procent
under 2025. Tillväxten har främst drivits av
export, särskilt inom läkemedelsindustrin, där
exportvolymen ökat med över 40 procent
sedan bottennivån under pandemin. Privat
konsumtion har också börjat återhämta sig i
takt med att inflationen avtar och reallönerna
stiger.
Arbetslösheten var på rekordlåga nivåer, 2,9
procent i december, och både handelsbalan-
sen och den offentliga sektorns ekonomi visar
starka överskott. Danmarks styrränta hamnade
i slutet på 2024 på 2,60 procent, vilket gett
stöd till bostadsmarknad och hushåll.
Fastighetsmarknad
Under 2024 har fastighetsmarknaden i både
Sverige och Danmark fortsatt att karaktäriseras
av en försiktigare marknadsdynamik till följd av
ränteutveckling och ekonomisk osäkerhet.
I Sverige genomfördes 342 affärer under
året med en sammanlagd volym om cirka 140
miljarder kronor. Det är väsentligt högre än
föregående års volym om cirka 104 miljarder
kronor men avviker från tidigare års toppno-
teringar. På helårsbasis har andelen utländska
investerare landat på 17 procent, en minskning
från 30 procent under år 2023. Geografiskt
sett dominerar Stockholmsregionen med 45
procent av den totala volymen, följt av region-
städer på 28 procent och resten av landet på
12,7 procent. Göteborg står stabilt för 10,3 pro-
cent av volymen, vilket är i linje med de senaste
årens nivåer, medan Malmö fortsätter ligga lågt
med 4,2 procent av volymen.
Segmentmässigt har bostäder varit starkast
under året, med en andel på 30,6 procent.
Kontor har även gått starkt och nådde 26,3
procent. Lager- och logistiksegmentet behåller
sin tredjeplats med 18,2 procent av den totala
volymen. Logistikmarknaden är däremot det
segment där affärer genomförts trots ett tuf-
fare ekonomiskt klimat under de senaste åren.
Utöver den inhemska efterfrågan har logistik-
segmentet också blivit alltmer intressant för
internationella investerare. Det ökade intresset
från utlandet kan kopplas till flera aspekter. För
det första ser många internationella investera-
re logistikfastigheter som en relativt stabil till-
gångsklass med långsiktiga hyresavtal och låga
vakansgrader. För det andra har segmentet
visat sig vara motståndskraftigt mot ekonomis-
ka svängningar, vilket gör det attraktivt som en
säker investering.
Den svenska fastighetsmarknaden har under
2024 präglats av varierande utveckling mellan
olika segment. Internationella investerares
minskade aktivitet har ökat konkurrensen från
inhemska aktörer, men också bidragit till en
avmattning på marknaden, vilket understryker
vikten av internationellt kapital. Marknaden för
lager och logistik har utgjort ett starkt segment
där hyresnivåerna fortsätter att öka. En lång-
varig brist på nybyggda lager- och logistiklo-
kaler, i kombination med en förväntad ökad
industrialisering, har skapat ett ökat behov. Det
driver upp hyrorna och förstärker segmentets
attraktionskraft, en trend som väntas hålla i sig
även under 2025.
Den danska transaktionsvolymen uppgick till
cirka 45 miljarder DKK, vilket är en ökning med
14,8 procent i jämförelse med förra året. Bo-
Transaktionsvolym Sverige
Transaktioner >= 40MSEK
Antal transaktioner Svenska investerare Utländska investerare
Bostad Logistik, industri & lager
Kontor SamhällsfastigheterHandel Övrigt (ex. mark, hotell)
Transaktionsvolym Sverige: segmentsfördelning
Transaktioner >=40 MSEK
Källa: Newsec.
Källa: Newsec.
36Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
städer utgjorde det starkaste segmentet, som
stod för 47,4 procent av volymen, medan indu-
stri- och kontorsfastigheter bidrog med 23,8
procent respektive 14,9 procent. Andelen han-
delsfastigheter utgjorde 7,4 procent, medan
hotell, mark och andra fastigheter tillsammans
utgjorde 6,5 procent. Samhällsfastigheter såg
inga transaktioner under året, vilket kan förkla-
ras av att detta segment är mindre utvecklat i
Danmark jämfört med övriga Norden.
Geografiskt sett dominerade Köpenhamn
och "större Köpenhamn" transaktionsmark-
naden, med andelar på 27,4 procent och
27,2 procent. Andra större städer som Århus,
Odense och Ålborg stod för 7,6 procent av
volymen, vilket är en lägre andel än föregående
år, då dessa städer bidrog med 11,2 procent. Ut-
ländska investerare bidrog med 30 procent av
den totala investeringsvolymen, vilket är något
högre än föregående års andel om 26 procent.
Danmarks fastighetsmarknad visar tecken på
stabilisering efter en period av prisnedgångar
och minskad aktivitet. Med utsikter om lägre
räntor och en stabilare marknad kan detta indi-
kera en vändpunkt. Internationella investering-
ar har minskat från tidigare nivåer men visar en
försiktig återhämtning, med ökat intresse för
industri- och bostadsfastigheter. Utländska ak-
törer, särskilt från USA, blir allt viktigare, medan
nordiska investeringar har avtagit.
Framtida bostadsbehov är en central
utmaning, Danmarks växande befolkning
kräver 60 000 nya bostäder fram till 2030.
Samtidigt minskar byggtakten, vilket kan skapa
en obalans mellan utbud och efterfrågan.
Däremot förutspås det att byggsektorn nu nått
sin bottennivå och att byggnationen framöver
förväntas att öka successivt.
Logistikmarknad
I Sverige uppgick transaktionsvolymen inom
lager och logistik till 25,2 miljarder kronor, en
minskning från 27,5 miljarder kronor året innan.
Minskningen kan till stor del förklaras av en
nedgång i utländska investeringar, där andelen
utländskt kapital sjönk från 43,6 procent under
2023 till 19,4 procent under 2024. Geografiskt
dominerade regionstäderna logistikmarkna-
den, med 48 procent av transaktionerna, följt
av resterande delar av Sverige (24,4 procent),
Stockholm (14,2 procent) och Göteborg (11,7
procent). Malmö låg fortsatt på låga nivåer
med endast 1,7 procent av volymen. Yielden för
”prime logistik” sjönk från 5,25 procent under
2023 till cirka 5,0 procent för 2024, vilket ytter-
ligare visar på potentialen samt återhämtning-
en inom segmentet. Historiskt har yield-nivåer-
na för ”prime logistik” sjunkit konsekvent med
en lägsta notering under 2021 på 3,5 procent.
För Danmark blev den totala transaktions-
volymen för segmentet 10,7 miljarder DKK,
en ökning från 7,0 miljarder DKK året innan.
Yieldutvecklingen i Danmark har liknat den i
Sverige. Historiskt har yield-nivåerna för ”prime
logistik” sjunkit konsekvent med en lägsta
notering under 2021 på 3,5 procent.
Logistikfastighetsmarknaden har snabbt
vuxit fram som en av de mest attraktiva
och dynamiska sektorerna inom fastighets-
branschen. Drivande bakom denna utveckling
är flera starka trender, inte minst den ökande
efterfrågan på lagerkapacitet. Förändringar i
konsumentbeteenden och försörjningskedjor,
som accelererades under pandemin, har gjort
det avgörande för företag att säkerställa stabil
tillgång till varor. Det har stärkt behovet av mo-
derna logistikfastigheter som kan möta mark-
nadens krav. Med långsiktiga hyresavtal och
stabila kassaflöden har logistikfastigheter blivit
en eftertraktad tillgångsklass för investerare.
Tillväxten i sektorn drivs av kombinationen av
strukturella förändringar, teknologiska framsteg
och ett ökat fokus på robusta försörjningsked-
jor, vilket tillsammans skapar en solid grund för
fortsatt utveckling.
Som en ledande aktör inom logistiksegmen-
tet, har Catena genom sin närvaro i strategiska
logistiklägen utökat beståndet, bland annat
genom ett förvärv under september 2024 av
Danmarks största logistikcenter. Fastigheten
är strategiskt belägen och idealisk för att möta
den växande efterfrågan på effektiva logistik-
lösningar. Catenas närvaro är stark i strategiska
logistiklägen såsom Stockholm, Göteborg,
Jönköping, Malmö och Horsens, i Danmark.
Kombinationen av strategiskt läge, långsiktiga
hyresavtal och en stark marknadsposition gör
logistiksegmentet till en av de mest attraktiva
sektorerna inom fastighetsmarknaden och Ca-
tenas roll som en nyckelaktör inom segmentet
har förstärkts.
E-handelns expansion är en annan central
faktor. För att möjliggöra snabba leveranser
kräver stora aktörer distributionscentraler nära
urbana områden, vilket driver efterfrågan på
strategiskt belägna och effektiva logistiklös-
ningar. Cirka 1,39 miljoner kvm nya logistikfast-
igheter förväntas färdigställas under 2024 för
att möta behoven. Av dessa byggs en andel på
spekulation. Det speglar investerarnas starka
förtroende för segmentets framtid och deras
vilja att ta vissa initiala vakansrisker för att tillgo-
dose den växande marknaden.
Årets bästa logistikläge delades mellan
Göteborgs- och Helsingborgsregionen, base-
rat på kriterier som yta, flöden, infrastruktur,
kompetens, företagsklimat och mark. Båda
regionerna har legat i topp de senaste åren,
vilket befäster deras positioner som ledande
logistiknoder. Årets logistiketablering tillföll
dock Jönköping, där Catena uppförde en
91 000 kvm stor anläggning för Elgiganten.
Hyresutveckling logistikfastigheter, kr/kvm
Yieldutveckling logistikfastigheter, %
Stockholm kategori A
Resterande Sverige kategori A (Jönköping)
Göteborg kategori A
Köpenhamn prime
Malmö kategori A (Helsingborg)
Triangle area
Källa: Newsec.
Källa: Newsec.
37Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Risker och riskhantering
Framgångsrik affärsverksamhet
bygger på en ansvarsfull och kon-
trollerad hantering av risker. Risker
som hanteras väl kan skapa värde,
medan risker som inte hanteras
rätt kan leda till skador och förlus-
ter. Riskhantering är därför en vik-
tig del av styrningen och kontrollen
av Catenas affärsverksamhet.
Det övergripande ansvaret för Catenas risk-
hantering är styrelsens, det operativa ansvaret
är delegerat till VD. För identifierade risker, som
kan uppkomma i verksamheten och av bete-
enden som skulle kunna påverka företagets
varumärke och förtroende, finns utarbetade
policyer, instruktioner och mandat som löpan-
de följs upp. Risker som bygger på händelser
utanför bolagets kontroll och som kan leda
till verksamhetsavbrott utvärderas löpande.
För att reducera den skadeverkan som det
kan medföra tecknas väl avvägda försäkrings-
lösningar. På samma sätt hanteras risken för
skada på människor eller egendom som kan ha
uppkommit som en följd av Catenas agerande.
För att möjliggöra en strukturerad riskhante-
ring har Catena valt att klassificera riskerna i
följande kategorier:
Kategori Risk Påverkan Sannolikhet Prioritet
Omvärld Makroekonomi och konjunktur Bevaka
Kriser Bevaka
Ansvarsfullt
företagande
Medmänniska Bevaka
Medarbetare Bevaka
Mutor, korruption och brott
mot uppförandekoden
Fokus
Operationella
risker
Fastighetsvärden Fokus
Uthyrningsgrad Fokus
Fastighetskostnader Bevaka
Projekt Fokus
Hyresintäkter Bevaka
Motpartsrisk Bevaka
Förvärv Fokus
Legala och efter-
levanderisker
Skattelagstiftning Bevaka
Miljölagstiftning Fokus
Hållbara
fastigheter
Climate action failure Fokus
Operativa miljörisker Bevaka
Energi Fokus
Biodiversitet Fokus
Extremt väder Fokus
Föroreningar eller miljöskador
på fastigheter/Ansvarsrisk
Bevaka
Finansiella
risker
Finansieringsrisk Fokus
Ränterisk Fokus
Valutarisk Bevaka
Kreditrisk/Risk för kundförluster Bevaka
Cyberrisker IT-attack Fokus
Driftstörning Bevaka
Informationsläckage Bevaka
Låg Medel Hög
38Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Omvärld
Makroekonomi
och konjunktur
Globala handelskonflikter eller
andra politiska spänningar
i världen är exempel på
samhällsförändringar som kan
ge påverkan på handelsvägar
och handelsmönster. Det kan
i sin tur påverka förutsättning-
arna för Catenas verksamhet.
Catena genomför kontinuerligt
analyser och studier och har en aktiv
omvärldsbevakning för att skydda sig
och sina kunders intressen.
Kriser Kriser omfattar alla kriser som
uppstår i omvärlden och som
Catena inte direkt kan påver-
ka och som kan vara svåra att
förutse. Exempel på sådana
kriser är terroristattacker, cy-
berattacker och pandemier.
Även om Catena inte direkt kan
påverka riskerna så jobbar vi kontinu-
erligt med omvärldsbevakning och
krishanteringsplaner.
Ansvarsfullt företagande
Medmänniska Catena arbetar aktivt för
att minimera risken för att
medarbetare, extern personal
eller andra medmänniskor ska
åsamkas skada, fysiskt eller
psykiskt, i anslutning till Cate-
nas fastigheter eller projekt.
Vi arbetar aktivt med Catenas arbets-
miljöpolicy och Catenas leverantörs-
uppförandekod för att säkerställa
en trygg miljö. Entreprenörer och
konsulter är ansvariga i byggskedet
och vi använder oss av bygg- och
ansvarsförsäkringar. Att arbeta aktivt
med miljöcertifieringar hjälper oss att
sätta människa och miljö i fokus för
att säkerställa en god miljö för både
hyresgäster och besökare. Vi har en
tät dialog med våra hyresgäster för
att säkerställa säkerheten i fastighe-
terna.
Medarbetare Våra medarbetare är våra
viktigaste tillgångar, det är de
som driver vår verksamhet.
Vår framtida utveckling är
därför i stor utsträckning
beroende av vår förmåga att
kunna rekrytera, utveckla och
behålla medarbetare.
Vi värnar om ett öppet och trans-
parent arbetsklimat och arbetar
aktivt med att kompetensutveckla
våra medarbetare. Vidare följer vi
upp medarbetare och hur de trivs
i samband medarbetarsamtal och
medarbetarundersökning för att
kunna analysera eventuella avvikelser.
Sammantaget bidrar det aktiva arbe-
tet med marknadsmässiga villkor och
en koncerngemensam värdegrund
att vi har låg personalomsättning. Vi
arbetar aktivt med en successions-
ordning för nyckelpersoner.
Mutor, korrup-
tion och brott
mot uppfö-
randekoden
Risker kan finnas internt
men också hos leverantörer
och underleverantörer som
jobbar på vårt uppdrag. Både
Catenas varumärke och affär
kan skadas av ansvarslöst eller
kriminellt beteende.
Obligatorisk intern utbildning i anti-
korruption för samtliga medarbetare,
visselblåsarfunktion och en företags-
kultur som bygger på god affärsetik.
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Operationella risker
Fastighets-
värden
Catena redovisar sin fastig-
hetsportfölj till marknads-
värde. Marknadsvärdet, som
bestäms av driftnetto och
vilken förväntad avkastning
marknaden accepterar,
påverkar Catenas finansiella
rapporter. Ett högre framtida
driftnetto påverkar värdering-
en positivt liksom ett lägre
avkastningskrav.
Genom ett långsiktigt arbete med
förvaltning och utveckling i attraktiva
områden skapar vi möjligheter för ett
stabilare driftnetto. Avkastningskravet
som marknaden sätter är en faktor
som Catena inte direkt kan påverka.
Uthyrnings-
grad
En förändrad uthyrningsgrad
påverkar intäkterna.
Merparten av Catenas fastigheter är
lokaliserade längs de stora europa-
vägarna i anslutning till tätorter. Detta
gör att Catena är mindre känsligt för
makro- och mikroekonomisk påver-
kan. En lokal förvaltning med nära
relation till befintliga och potentiella
hyresgäster gör att vi kan bemöta hy-
resgästernas behov i tid och minska
risken för vakanser.
Fastighets-
kostnader
Fastighetskostnader påverkar
driftnetto och då även mark-
nadsvärdet på vår fastighets-
portfölj. Stora delar av fastig-
hetskostnaderna är kopplade
till energianvändning.
Delar av fastighetskostnaderna
vidarefaktureras till hyresgästerna
vilket innebär att besparingar eller
effektivitetsprojekt påverkar Catenas
resultaträkning i begränsad omfatt-
ning.
Projekt I projektverksamheten
utvecklar och uppför Catena
egna fastigheter. Riskerna
avseende denna del av verk-
samheten är att projekten blir
dyrare än planerat på grund
av inköpspriser, felkalkyle-
ringar, förseningar eller andra
omständigheter.
Catena använder sig av en strukture-
rad beslutsprocess i vilken kompe-
tens, marknadsförutsättningar och
risk beaktas. För att minska riskerna
sker uppföljning av projekten konti-
nuerligt.
Hyresintäkter Catenas hyresintäkter påver-
kas av hur väl vi lyckas utveck-
la och förvalta våra fastighe-
ter. Hyresintäkterna påverkas
även av den generella ekono-
miska utvecklingen.
Catenas kontraktsportfölj är lång-
fristig vilket begränsar både risk och
möjlighet.
Motpartsrisk Avser risken för att motparten
i en finansiell transaktion inte
kan fullfölja sina åtaganden att
betala eller leverera.
För att begränsa motpartsrisken
ställer Catena krav på hög kreditvä-
rdighet.
Förvärv Riskerna vid förvärv är att
bedömningar som gjordes av
den förvärvade fastigheten
inte stämmer vilket kan leda
till sämre resultat- och vär-
deutveckling än förväntat.
I samband med samtliga förvärv
genomförs grundlig due-diligence för
att minimera riskerna.
39Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Legala och efterlevanderisker
Skattelag-
stiftning
Risk att Catena inte följer
gällande regelverk eller an-
passar sig till nya förändrade
regelverk.
För att hantera och minimera risken
har Catena en koncernövergripande
skattepolicy och ett ramverk för in-
tern kontroll. Vi följer även utveckling-
en av lagar, praxis och domstolsbeslut
genom kontinuerlig utbildning.
Miljölag-
stiftning
Omfattande politiska, juridis-
ka, tekniska och marknads-
mässiga förändringar kan
bli aktuella för att uppnå ett
klimatneutralt samhälle.
Utvecklingen avseende lagar, regler
och praxis inom miljöområdet är av
största vikt för Catena. Vi arbetar med
linjering av CSRD i förvaltning, projekt
och rapportering. Läs mer i vår håll-
barhetsrapport på sidorna 43–93.
Hållbara fastigheter
Climate
action failure
Risken att regeringar och nä-
ringsliv inte lyckas genomdri-
va, förverkliga och investera
i effektiv klimatbegränsande
och klimatanpassade åtgär-
der, bevara ekosystem och
skydda människor i omställ-
ningen mot ett koldioxidsnålt
samhälle.
Catenas mål är att bli klimatneutrala
till 2030, ett otroligt viktigt steg för
oss att ställa om vår verksamhet. Att
fortsätta energieffektivisera vårt be-
stånd och att minska energianvänd-
ningen per kvm tillsammans med att
bygga ut bland annat solcellsanlägg-
ningar är strategier för att nå vårt mål.
Operativa
miljörisker
Direkta miljörelaterade risker
för Catena handlar dels om
hur den fysiska miljön påver-
kar människor och fastigheter,
dels om att priser för material
och energi kan komma att
förändras.
Vi miljöcertifierar alla våra nybygg-
nationer och arbetar aktivt med att
certifiera även befintliga fastigheter.
Vi arbetar aktivt med energieffekti-
viseringar i hela beståndet, har krav
på förnyelsebar energi och fokuserar
på att bygga ut våra solcellsanlägg-
ningar.
Biodiversitet Ej omvändbara konsekvenser
för miljön, människor och
samhället och en permanent
förstörelse av naturkapital
med konsekvensen att arter
utrotas.
I samtliga projekt görs en naturvär-
desinventering med handlingsplan
för att minska negativ påverkan på
biodiversitet. Vi har ett mål att till
2030 vara nettopositiva över hela vårt
bestånd gällande biodiversitet – vilket
gör att det är en högt prioriterad
fråga.
Energi Risk för energibrist, begrän-
sad tillgång till förnyelsebar
energi och ökade energikost-
nader kan leda till missade
klimatmål, ökade kostnader,
minskade investeringar och
minskad kundnöjdhet.
Möjlighet till produktion av förnyelse-
bar energi som leder till utfasning av
fossil energi, ökade intäkter, minskad
klimatpåverkan och minskade drift-
kostnader.
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Hållbara fastigheter – forts.
Extremt väder Fysiska risker hänförliga till
global uppvärmning, en
markant ökning av extrema
väderhändelser och förhöjda
vattennivåer är negativa effek-
ter av den globala uppvärm-
ningen och vi är införstådda
att på sikt kan klimatföränd-
ringar leda till skador på vårt
fastighetsbestånd.
Vi följer noggrant utvecklingen och
de forskningsresultat som presen-
teras gällande klimatförändringar.
Vi har under 2024 byggt vidare på
redan genomförda klimatrisk- och
sårbarhetsanalyser i enlighet med
EU:s taxonomiförordning. Läs mer på
sidorna 65–66.
Föroreningar
eller miljöska-
dor på fastighe-
ter/Ansvarsrisk
Enligt Miljöbalken är den som
bedrivit verksamhet som
orsakat miljöskada ansvarig
för efterbehandling. Fastig-
hetsägaren kan bli skyldig att
utföra och bekosta åtgärder
om verksamhetsutövaren
inte kan.
Inför fastighetsförvärv och nya projekt
har vi en rutin för att identifiera even-
tuella miljörisker. Rutinen identifierar
hur fastigheten står sig mot föränd-
ringar i klimat och fysiska klimatrisker
samt hur fastigheten förhåller sig till
EU:s taxonomimål samt om det finns
några miljörelaterade risker förknip-
pade med fastigheten.
Finansiella Risker
Finansierings-
risk
Avser risken för att Catena
inte förmår att fullgöra sina
betalningsåtaganden på
grund av brist på likvida
medel och/eller att finansie-
ring saknas eller endast kan
ske till oförmånliga villkor vid
viss tidpunkt.
Genom att använda sig av flera olika
kreditvärdiga finansieringskällor
tillsammans med en förfallostruktur
fördelad över olika löptider begränsas
finansieringsrisken. Utöver det
säkerställer Catena att eventuella
omförhandlingar startar i tidigt
skede. En stark balansräkning och låg
belåningsgrad underlättar framtida
refinansieringar och hjälper till att
försvara Catenas kreditrating. För att
hantera omedelbar likviditetsbrist
och säkerställa finansiering komman-
de 12–18 månader förhandlar Catena
om att vid var tid ha bekräftade och
outnyttjade krediter.
Ränterisk Ränterisken avser risken för
att förändringar i marknads-
räntor och/eller kreditmargi-
naler påverkar resultat och
kassaflöde negativt vilket i
sin tur kan påverka viktiga
nyckeltal. När och hur en
sådan förändring får effekt
beror på valet av kapital- och
räntebindningstid på lånat
kapital.
Styrelsen har antagit en finanspo-
licy som styr Catenas hantering av
ränterisk och som revideras årligen.
Policyn specificerar riktlinjer och
nyckeltal som på olika sätt bidrar till
att begränsa ränterisken. Genom att
använda en kombination av fasträn-
telån och räntederivat för att justera
räntebindningen i låneportföljen be-
gränsas effekten av förändrade mark-
nadsräntor. Valet av kapitalbindning
har betydelse för när kreditmarginaler
ska omförhandlas. Valet av belå-
ningsgrad förändrar inte ränterisken
i absoluta termer, däremot påverkar
den storlekens relativa betydelse av
ränterisken.
40Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Finansiella Risker – forts.
Valutarisk Catena har tillgångar och
skulder i danska kronor
vilket skapar risker för att
förändringar i valuta påverkar
kassaflöde, resultat och
balansräkning negativt i
koncernen. Catenas rap-
porteringsvaluta är svenska
kronor och därigenom kan
exempelvis omräkningsdiffe-
renser få en väsentlig effekt
på koncernens verksamhet
och finansiella ställning.
Valutarisken hanteras i huvud-
sak genom att tillgångar i danska
kronor finansieras i danska kronor.
Nettoexponering, tillgångar minus
skulder kan reduceras antingen
genom användning av valutaderivat
alternativt genom att ta upp finansie-
ring i danska kronor för att finansiera
svenska tillgångar. Transaktionsex-
ponering hanteras normalt genom
matchning av intäkter och kostnader i
samma valuta.
Kreditrisk/Risk
för kundför-
luster
Med kreditrisk avses risken
att våra hyresgäster inte kan
fullgöra sina betalningsför-
pliktelser.
Respektive region utvärderar kontinu-
erligt nya och befintliga hyresgästers
förmåga att betala hyra enligt avtal.
Cyberrisker
IT-attack Ett angrepp, av en extern ak-
tör, på centrala IT-system som
innebär att Catenas IT-tjänster
blir otillgängliga.
Riskerna hanteras genom antivirus-
tjänster, spam- och webbfilter samt
brandväggar.
Driftstörning Risk att en eller flera IT-tjäns-
ter blir otillgängliga genom
felaktigheter i hanteringen av
hård- och mjukvara. IT-tjänster
på Catena levereras av exter-
na IT-partners vilket innebär
beroende av externa parters
säkerhetsarbete.
Riskanalyser och utvärderingar av
riskerna sker kontinuerligt varpå åt-
gärdsplaner tas fram för att minimera
riskerna. Innan förändringar görs av
vår IT-miljö görs en konsekvensa-
nalys och våra externa leverantörer
av IT-tjänster måste kontinuerligt
avrapportera hur de arbetar med att
minimera riskerna för driftstörningar.
Informations-
läckage
Risken för att en extern part
får åtkomst till känslig infor-
mation.
Catena har accesskontroller för
kontobehörigheter och IT-utrustning
som kombineras med flerfaktorau-
tentisering. Arbete med att utbilda
samtliga medarbetare i informations-
säkerhet för att minimera riskerna
sker kontinuerligt.
Hållbarhetsrapport
42Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Innehållsförteckning, hållbarhetsrapport
Catenas hållbarhetsår 43
Hållbarhetsstyrning
44–45
FN:s globala mål
46
Våra hållbarhetsfrågor
47–48
Grön finansiering
49
Hållbara fastigheter
50–61
Växthusgasutsläpp
50–53
Energi
54–55
Utsläpp till luft, vatten och mark
56
Vatten
57
Biodiversitet
58–59
Markanvändning
60
Materialval
61
Klimatrapportering enligt TCFD
62–64
EU:s taxonomiförordning
65–71
Ansvarsfullt företagande
72–77
Arbetsmiljö
72–73
Hälsa och säkerhet
74–75
Mänskliga rättigheter
76
Antikorruption, regelefterlevnad och etik
77
Hållbarhetsnoter
78–84
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
78–79
EPRA-noter
80–84
EPRA sBPR: Performance Measures
85
GRI-index
86–93
Revisors rapport
94
Fågelholkar på fastigheten
Hästhagen 4 i Helsingborg
43Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas hållbarhetsmål
• Nettonoll växthusgasutsläpp
till 2030.
• Hela beståndet ska vara netto-
positivt gällande biodiversitet
till 2030.
• 100 procent av koncernens
uthyrningsbara yta ska vara
miljöcertifierad till 2030.
• Certifierade som Great Place
to Work med Trustindex om
minst 85.
• Utöva ett positivt inflytande
på våra intressenter och vår
miljö genom att vara delaktiga
i samhällsutvecklingen.
Catenas hållbarhetsår
46 %
Miljöcertifierad yta
87 kWh/kvm
Energiintensitet
36 %
Markyta kartlagd av ekolog
81
GPTW Trustindex
68 533 kWp
I samband med fastighetsförvärven av
Mossvej 27-29 i Horsens och Örja 1:22 i
Landskrona adderas solceller med en
kapacitet om 49 MWp årligen. Ambitionen
är att försörja anläggningarna med förnybar
energi och möjliggöra laddning av elfordon
för att ytterligare stärka vårt åtagande för
hållbar energi.
bild solceller på örja/mossvej?
Hyltena 1:102 utsedd till Årets Logistiketablering
Vi är stolta över att vårt arbete för hållbara och
innovativa logistikfastigheter uppmärksammas.
I det vinnande projektet har vi arbetat aktivt
med materialval och byggnaden är en av
Nordens största byggt med stomme i trä.
Fastigheten är just nu i processen att certifieras
enligt BREEAM Excellent för hög miljöprestanda
och Well Platinum för att säkerställa en
hälsosam arbetsplats.
Catena bibehåller certifering
enligt Great Place to Work
Catena certifieras för fjärde
året i rad som ett Great Place to
Work med ett Trustindex på 81.
Certiferingen visar att Catena är en arbetsplats
där engagemang, trivsel och utveckling står
i fokus. Våra medarbetare utgör kärnan i vår
organisation och för oss är det viktigt att vara
en riktigt bra arbetsplats som alla medarbetare
känner sig stolta över att tillhöra.
Vårt största biodiversitetsprojekt hittills
På fastigheten Åre 92 i Borås genomförde vi
under hösten vårt största biodiversitetsprojekt
hittills, både i yta och omfattning. 40 000 kvm
sandmark omvandlas till blomstrande äng
för att gynna biologisk mångfald. Genom att
etablera ängsmark skapar vi en viktig livsmiljö
för pollinatörer och andra arter som behöver
blomrika landskap, samtidigt som vi bidrar till
ökad trivsel för de som vistas i området.
Kontaktperson
Amanda Thynell Hållbarhetschef
amanda.thynell@catena.se
44Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Hållbarhetsstyrning
Catenas hållbarhetsstyrning ska säkerställa att
hållbarhetsarbetet är effektivt och att bola-
get levererar på strategin för att möjliggöra
måluppfyllelse av hållbarhetsmålen. Styrningen
har utformats utifrån gällande lagstiftning,
regelverk och frivilliga ramverk för att bidra till
hållbar utveckling. Hållbarhetsarbetet utgår
från FN:s globala hållbarhetsmål och är i linje
med Parisavtalet. Andra viktiga utgångspunkter
i styrningen är Catenas egen hållbarhetspolicy
och hållbarhetsstrategi, samt ambitionen att nå
de egna långsiktiga hållbarhetsmålen.
Styrelse
Catenas styrelse är ytterst ansvarig för Cate-
nas hållbarhetsstrategi och tillhörande mål.
Styrelsen beslutar om hållbarhetspolicy och
uppförandekod samt godkänner hållbarhets-
redovisningen. Rapportering sker årligen till
styrelsen eller oftare vid behov. Hållbarhetsar-
betet hanteras av styrelsen genom det gemen-
samma hållbarhets- och revisionsutskottet. För
att säkerställa att styrelsen har relevant och
ändamålsenlig hållbarhetskunskap informeras
styrelsen löpande om för Catena relevanta
hållbarhetsfrågor. Under 2024 har samtliga sty-
relsemedlemmar fått utbildning om Corporate
Sustainability Reporting Directive för att vara
uppdaterade inför kommande lagkrav.
Ledning
Ansvaret för att genomföra strategi och mål
för hållbarhet ligger på VD och koncernled-
ning där hållbarhetschefen – som också sitter
i ledningsgruppen – driver och samordnar
hållbarhetsarbetet. Rapportering till koncern-
ledning sker löpande. Ledningen godkänner
årligen hållbarhetsredovisningen och väsent-
lighetsanalysen vid uppdatering. I dagsläget
finns inget behov av en klimatkommitté på
ledningsnivå. Hållbarhetsteamet som består av
hållbarhetschef och två hållbarhetsspecialister
ansvarar för att övervaka hållbarhetsrelaterade
möjligheter och risker, säkerställa efterlevnad
av Catenas hållbarhetspolicy och realisera att
hållbarhetsmålen nås.
Hållbarhetsarbetet
Det operativa arbetet styrs med hjälp av Cate-
nas interna miljöledningssystem som bygger
på gemensamma rutiner, riktlinjer och policyer,
mätbara mål och direkta handlingsplaner som
tillförsäkrar lagefterlevnad. För att säkerställa
ett effektivt och systematiskt miljöarbete och
hjälpa organisationen att nå de strategiska
målsättningarna är Catenas miljöledningsar-
bete certifierat enligt ISO 14001. ISO 14001
lägger grunden för Catenas hållbarhetsarbete
och säkerställer att vi möter de sociala och
Hållbarhet är en naturlig del av Catenas verksamhet. Styrning sker
genom vårt interna miljöledningssystem som bygger på gemensamma
rutiner och riktlinjer, mätbara mål och direkta handlingsplaner. Hållbar-
hetsstyrningen säkerställer att hållbarhetsarbetet sker på ett effektivt
sätt och bidrar till uppfyllelse av Catenas hållbarhetsmål.
miljömässiga krav som ställs på oss. Utvärde-
ring av miljöledningsarbetet sker årsvis genom
intern- och externrevisioner samt genom en
mer omfattande externrevision var tredje år för
att bibehålla certifieringen. Genom revision-
erna kan vi upptäcka eventuella kunskapsgap
eller avsaknad av rutiner som resulterar i nya
lärdomar och processer som syftar till att
åtgärda avvikelser och minska risker. Utgångs-
punkten är alltid att agera, följa upp, utvärdera
och förbättra.
Catenas hållbarhetsarbete grundar sig i
att alla medarbetare är kunniga, engagerade
och förstår hur de kan driva hållbarhetsarbe-
tet utifrån sin roll. Alla bolagets medarbetare
har genomgått en obligatorisk grundutbild-
ning inom hållbarhet som också är en del av
onboardingprocessen för nya medarbetare.
Riktade utbildningar till olika funktioner inom
bolaget genomförs kontinuerligt i syfte att
utveckla medarbetarnas kompetens relaterad
till hållbarhet. Exempel på vanliga teman är
miljöcertifieringssystem, energiuppföljning,
biologisk mångfald och CSRD. Därtill involveras
medarbetare i aktuella frågor genom perso-
nalmöten. Samtliga medarbetare har också
möjlighet till vidare hållbarhetsutbildning riktad
mot sin roll.
Hållbarhetsarbetet genomsyrar hela Ca-
tenas verksamhet. Förvaltning, utveckling av
fastighetsportföljen, leverantörer, hyresgäster,
medarbetare och finansiärer, präglas alla av ett
hållbart förhållningssätt. Catenas hållbarhets-
styrning säkerställer att hållbarhetsarbetet sker
på ett effektivt sätt och bidrar till uppfyllelse av
Catenas hållbarhetsmål.
Styrelse
Koncernledning
Löpande
Årligen
Kvartalsvis
Hållbarhetsfrågor kan alltid lyftas med medlemmar
ur ledningsgruppen utanför schemalagda möten
Hållbarhetschef
Pressmeddelanden vid specifika
hållbarhetsåtaganden
Det operativa hållbarhetsarbetet
Hållbarhets- och revisionsutskott
45Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Diagrammet visar hur Catenas intäkter under 2024 har
fördelats på olika intressentgrupper. Totalt distribuerat
ekonomiskt värde uppgår till 1 506 Mkr.
Behållet ekonomiskt värde, 753
Utdelning till aktieägare, 490
Räntekostnader, 501
Rörelsekostnader, 315
Skatter, 99
Personalkostnader, 101
Skapat och distribuerat ekonomiskt värde, Mkr
4%
33%
5%
14%
22%
22%
Skatt – uppdelning per land
2024, Mkr Sverige Danmark
Antal anställda 71 1
Tillgångar exkl. likvida medel 35 534 8 062
Intäkter 1 945 248
Varav intäkter från
försäljning till tredje part
1 945 248
Varav intäkter från koncern-
interna transaktioner med
andra jurisdiktioner - -
Resultat före skatt 1 151 193
Betald skatt -45 -8
Uppskjuten skatt -207 -4
Årets resultat 899 181
Sammanfattning av skatt som betalas, Mkr
2024 2023
Inkomstskatt 53 54
Fastighetsskatt 46 42
Mervärdesskatt -121 -56
Stämpelskatt 8 6
Energiskatt 15 11
Sociala avgifter och löneskatt 22 18
Summa betald skatt 7 75
Våra 10 största sponsorsamarbeten 2024
• Rögle BK
• Sportfiskarna,
Sveriges Sport-
fiske- och Fiske-
vårdsförbund
• Maskrosbarn
• Grunden BOIS
• Helsingborgs
Citysamverkan
• Järna Sportklubb
• Föreningen Ung
Kraft
• Barncancerfonden
• Black Knights,
American Football
• Olympic Viking HK
År 2023 genomfördes för första gången en
kundundersökning med hjälp av Fastighets-
barometern. Modellen analyserar tio områden
som i hög grad påverkar nöjdhet och kund-
beteenden. För 2024 bibehåller vi samma nöjd-kund-index
(NKI) som förra året, 76, strax över branschindex för lager/industri.
För att kvantifiera bolagets direkta påverkan på
våra intressenter utgår vi ifrån hur våra intäkter
har fördelats mellan olika intressentgrupper
genom skattebetalningar. Aggressiv skatte-
planering kan skada Catenas varumärke och
relationer med våra intressenter och inte ligga
till grund för vårt agerande.
Catenas verksamhet innebär att ett antal
olika områden beskattas. Förändringar i lag-
stiftningen kan innebära att Catenas skattesi-
tuation påverkas. Catena ska alltid verka etiskt,
legalt och affärsmässigt i sin skattehantering.
Skattepolicyn fastställs av bolagets styrelse
och VD är ytterst ansvarig för att skattepolicyn
följs. Skattepolicyn finns i sin helhet på Catenas
webbplats och innebär i korthet:
• Catena ska eftersträva att rätt skatt betalas i
de länder där verksamhet bedrivs.
• Catena håller sig à jour och bevakar föränd-
ringar i lagar och rättspraxis för att hantera
skatt enligt gällande lagar.
• Catena förvärvar inte verksamheter för att få
skattemässiga fördelar. Vid förvärv följs lagar
och regler.
• Catenas verksamhet kan generera olika slags
skatter, exempelvis inkomstskatt, fastighets-
skatt, mervärdesskatt, stämpelskatt, energi-
skatt, sociala avgifter och löneskatt.
Sponsring och samhällsengagemang
Under året har Catena deltagit vid olika mötes-
platser for samhällsutveckling. Ett exempel är i
Almedalen där vi bjöd in andra branschaktörer
till ett rundabordssamtal på temat "Fastigheter
som producerar förnybar energi – hur maxime-
rar vi en outnyttjad samhällspotential?". Ett an-
nat exempel är vårt eget event, Logistiktrender,
där vi årligen bjuder in samarbetspartners och
kollegor i branschen for nätverkande, lärande
och inspiration. Temat for 2024 års Logistik-
trender var Det organiserade kaoset.
Vi är vidare engagerade i bland annat LFM30,
CC-build, REbygg, Business & Biodiversity och
Helsingborgs klimatavtal. Höga ambitioner
hjälper oss att ställa om skyndsamt, vi spelar
en viktig roll i samhället och vill verka för ett
resurssnålt byggande och mer klimatneutrala
lösningar.
Catena sponsrar även en bredd av ideella
engagemang, initiativ och föreningar. Genom
att sponsra vill vi uppnå värden eller fördelar för
alla inblandade parter och bidra till en hållbar
samhällsutveckling. Under 2024 avslutades
vattenrestaureringsprojektet ”Fyra åtgärder för
mer Östersjöfisk”, som Catena inledde 2022
tillsammans med Sportfiskarna. Genom åter-
ställning och tillgängliggörande av vattenvägar
hittar exempelvis gäddor, abborrar och öringar
nu till nya lekområden. Projektet, som Catena
delfinansierade, har också resulterat i nya lär-
domar om vattenmiljöer som är värdefulla för
en stor fastighetsägare.
Ett av Catenas mer omfattande sponsor-
samarbeten är med Rögle BK. Förutom
underhållande SHL-hockey bedriver Rögle en
bred verksamhet med fokus på ishockey och
konståkning som betyder mycket för barn och
ungdomar.
46Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
FN:s globala mål
Våra hållbarhetsfrågor
Grön finansiering
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Hörnstenar i Catenas hållbarhetsarbete är
bland annat FN:s 17 globala hållbarhetsmål,
Parisavtalet och de tio principerna i FN:s
Global Compact som Catena är anslutet till.
Catena arbetar utifrån internationella ramverk
och certifieringsprogram och är medlem i
flera organisationer för att kunna kvalitetssäkra
verksamheten. Hållbarhetslagar och förord-
ningar ses som minimikrav och Catena strävar
ständigt efter att förbättra hållbarhetsarbetet
för att nå uppsatta hållbarhetsmål.
De globala målen visar en tydlig koppling
mellan miljö, samhälle och ekonomi och vikten
Catenas prioriterade globala mål
FN:s globala mål
Catena arbetar sedan 2019 med FN:s globala hållbarhetsmål.
Genom att våra hållbarhetsmål linjerar med de globala mål som
har störst koppling till Catenas affärsverksamhet försäkrar vi oss
om att vi genom våra dagliga aktiviteter bidrar till de globala målen.
Interna regelverk
• Hållbarhetspolicy
• Arbetsmiljöhandbok
• Uppförandekod
• Hållbarhetsprogram
• ISO 14001
• Internkontroll
• Skattepolicy
Medlemskap
• Agenda 2030
• Global Compact
• Science based targets
• TCFD
• GRESB
Externa regelverk
• GRI 2021 Standards
• EPRA:s SBPR
• Miljöcertifieringar:
BREEAM, NollCO
2
, WELL
Styrdokument
7 Hållbar energi för alla
7.2 – Öka andelen förnybar energi i världen.
7.3 – Fördubbla ökningen av energieffektivitet.
2024 inleddes arbetet med etablering
av två högeffektsladdstationer för tung
trafik på Catenas fastigheter.
5 Jämställdhet
5.5 – Säkerställ fullt deltagande för
kvinnor i ledarskap och beslutsfattande.
Catena rankas som ett av börsens
mest jämställda bolag enligt
Allbrightrapporten 2024.
11 Hållbara städer och samhällen
11.6 – Minska städers miljöpåverkan.
71 procent av Catenas omsättning
är förenlig med EU-taxonomin.
13 Bekämpa klimatförändringarna
13.1 – Stärk motståndskraften mot och anpass-
ningsförmågan till klimatrelaterade katastrofer.
100 procent av fastighetsbeståndet är
analyserat utifrån en klimatriskbedöm-
ning i enlighet med EU:s taxonomi.
8 Anständiga arbetsvillkor och ekonomisk tillväxt
8.8 – Skydda arbetstagares rättigheter och främja
trygg och säker arbetsmiljö för alla.
90 procent av Catenas medarbetare om-
fattas av kollektivavtal. Övriga 10 procent
har avtal likställda med kollektivavtal.
16 Fredliga och inkluderande samhällen
16.5 – Bekämpa korruption och mutor.
Information i vår uppförandekod
för alla medarbetare.
9 Hållbar industri, innovation och infrastruktur
9.4 – Uppgradera all industri och infrastruktur
för ökad hållbarhet.
Under året har drygt 470 000 kvm miljö-
certifierats. 46 procent av beståndet är
nu certifierat.
17 Genomförande och globalt partnerskap
17.17 – Uppmuntra effektiva partnerskap.
Medlemskap i nätverk och forsk-
ningsprojekt som LFM30, CC
Build, Business and Biodiversity.
15 Ekosystem och biologisk mångfald
15.5 – Skydda den biologiska mångfalden
och naturliga livsmiljöer.
2024 har ekologirapporter enligt svensk
standard genomförts på en samman-
lagd yta om drygt 180 000 kvm.
Lagar och riktlinjer
• Svenska
Aktiebokslagen
• Årsredovisningslagen
• Arbetsmiljölagen
• EU:s taxonomi
• BBR-krav
• FN:s deklaration om
mänskliga rättigheter
• Övrig tillämplig lagstift-
ning och regler
av att integrera alla delar i affärsverksamheten.
I Catenas fall är vi beroende av naturresurser
för att driva vår verksamhet. Att aktivt arbeta
för att bekämpa klimatförändringar och skydda
biologisk mångfald är av stor vikt, samtidigt
som det samhälleliga perspektivet återspeglar
var Catena befinner sig och hur vi kan påverka
genom exempelvis materialval och genom
att främja produktion av förnyelsebar energi.
Slutligen speglar det ekonomiska perspektivet
resultatet av våra affärer och partnerskap. En
omställning krävs i alla delar för att skapa förut-
sättningar för att nå ett hållbart samhälle.
47Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
FN:s globala mål
Våra hållbarhetsfrågor
Grön finansiering
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Våra hållbarhetsfrågor
Väsentlighetsanalys
Hållbarhet är en komplex fråga där sociala,
miljömässiga och ekonomiska aspekter hänger
samman och måste korrelera på ett positivt
sätt för att vi ska nå våra mål.
Väsentlighetsanalysen har syftat till att ta
fram Catenas väsentliga frågor, baserat på
företagets mest signifikanta påverkan på eko-
nomi, miljö och människor (inklusive mänskliga
rättigheter). I arbetet har Catenas faktiska och
potentiella negativa och positiva påverkan
kartlagts. Olika intressentgruppers perspektiv
har tagits in under processens gång. I proces-
sen för att identifiera väsentliga frågor ingick
följande steg:
Steg 1: Kartläggning av Catenas
hållbarhetssammanhang
För att förstå den påverkan som Catena har
eller kan ha på omvärlden, kartlades Catenas
värdekedja, aktiviteter och företagsrelationer.
I detta steg skapades en förståelse för den
bransch som Catena verkar i, de branscher vi
kommer i kontakt med i vår värdekedja och de
utmaningar som finns både i dessa branscher
och i samhället i stort.
Steg 2: Identifiering av faktisk
och potentiell påverkan
För att ta fram en preliminär lista på Catenas
faktiska och potentiella påverkan genomför-
des en skrivbordsanalys med utgångspunkt i
bransch och värdekedja. Analysen baserades
på en genomgång av intern dokumentation
och externa källor. I samband med detta steg
genomfördes en intressentdialog med syftet
att identifiera all påverkan som Catena har
på omvärlden, hur stor den påverkan är och
vad som är angeläget för våra intressenter.
Dialogen genomfördes genom en workshop
med representanter från olika affärsområden
inom Catena och tio kvalitativa intervjuer med
tolv intressenter.
Resultaten från intressentdialogen användes
för att direkt kartlägga vilken påverkan Catena
har och hur betydande den är.
Steg 3: Bedömning signifikans av påverkan
Kartläggningen och intressentdialogen myn-
nade ut i en bruttolista över den positiva och
negativa påverkan som Catena har eller kan
ha på miljö, ekonomi och människor, inklusive
deras mänskliga rättigheter. Signifikansen av
påverkan bedömdes sedan kvantitativt med
hjälp av resultaten från intressentdialogen och
externa hållbarhetsexperter. Catenas olika
typer av påverkan jämfördes med varandra
och negativ påverkan och positiv påverkan
analyserades separat. Signifikans av negativ
påverkan bedömdes baserat på allvarlighets-
grad, en kombination av skala, omfattning och
gottgörelse. Signifikans av positiv påverkan
bedömdes baserat på skala och omfattning.
För potentiell påverkan togs även sannolikhet i
beaktning.
Steg 4: Prioritering av mest signifikant påverkan
Utifrån analysen i steg 3 prioriterades påverkan
från högst till lägst signifikans. En tröskel sattes
baserat på diskussioner både internt och med
externa hållbarhetsexperter. Tabellen ovan
visar resultatet som har validerats av Cate-
nas ledningsgrupp. Elva påverkansområden
identifierades som de mest signifikanta och
de motsvarar därmed våra väsentliga frågor.
Dessa styr innehållet i Catenas hållbarhetsre-
dovisning.
Dubbel väsentlighetsanalys
Utgångspunkten för hållbarhetsredovisning-
en 2024 följer den väsentlighetsanalys som
gjorts enligt ovan process och som uppdateras
årligen. Redan hösten 2023 inleddes arbetet
med att ta fram den dubbla väsentlighetsa-
nalysen i enlighet med ESRS. Under året har
vi arbetat med att förbättra interna processer
och utveckla rapporteringen för kommande
lagkrav. Vi följer utvecklingen av förslaget Om-
nibus noggrant och analyserar dess potentiella
påverkan på vår verksamhet och rapportering.
Identifiera och bedöma
påverkan löpande
Förankring med relevanta
intressenter och experter
Testa de väsentliga frågorna
med experter och
informationsanvändare
Utgå från sektor-
standarderna för att
förstå sektorernas
sammanhang
Jämför med frågor
och effekter som
beskrivs i sektor-
standarderna
Testa de väsentliga
frågorna mot frågorna
i sektorstandarderna
Förstå
Catenas
sammanhang
Identifiera
faktisk och
potentiell
påverkan
Prioritering
av väsentliga
frågor för
rapportering
Bedöma
påverkans
betydelse
Identifiera väsentliga
frågor att rapportera
Väsentliga frågor
för Catena
Hållbara fastigheter
• Växthusgasutsläpp
• Energi
• Utsläpp till luft,
vatten och mark
• Vatten
• Biodiversitet
• Markanvändning
• Materialval
Ansvarsfullt företagande
• Arbetsmiljö
• Hälsa och säkerhet
• Mänskliga rättigheter
Hållbarhetsstyrning
• Antikorruption, regel-
efterlevnad och etik
Marknad
• Kunder
• Konkurrenter
• Leverantörer
• Partners och
joint ventures
Samhället
• Kommuner
• Experter
• Forskning
• Media
• Akademi
Ägare
• Ägare och
investerare
• Banker
• Analytiker
• Finansmarknaden
Internt
• Koncernledning
• Medarbetare
Intressentdialog
48Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
FN:s globala mål
Våra hållbarhetsfrågor
Grön finansiering
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Anskaffning av mark
• Vid uppförande av nya
byggnader tas stora ytor
i anspråk och påverkar
ekosystem och biologisk
mångfald negativt.
• En naturvärdesinventering
enligt svensk standard görs
alltid av externa ekologer
för att jobba mot målet om
nettopositivitet gällande
biodiversitet.
• Vi arbetar kontinuerligt i
nya projekt och i befintligt
bestånd med att öka den
ekoeffektiva grönytan.
→ Läs mer på sidan 58.
Byggande
• Den största klimatpåverkan
i detta skede är tillverkning
och transport av byggma-
terial i form av CO
2
-utsläpp.
• Vår direkta och indirekta
påverkan kan minimeras
väsentligt genom cirkulära
materialflöden och genom
att välja material med lägre
CO
2
-påverkan.
• Vi arbetar aktivt med
koldioxidbudgetar och
livscykelanalyser i alla våra
nybyggnadsprojekt.
→ Läs mer på sidan 61.
Användning
• I användningsskedet har
driftenergin den största
påverkan på klimatet.
• Vi minskar användningen
både direkt och indirekt
genom att aktivt arbeta
med energieffektivisering-
ar, batterilösningar och
genom att säkerställa lokal
produktion av förnyelsebar
energi.
→ Läs mer på sidan 54.
Samhällsutveckling
• Våra fastigheter utgör en viktig del av
det logistiska nätverket och är en del
av stadens fysiska och sociala miljö.
• Genom att arbeta proaktivt med el-
handelsleverantörer och våra kunder
vill vi bidra till ett motståndskraftigt
och modernt energisystem som i sin
tur kan möjliggöra en grön omställ-
ning för transportsektorn.
• Genom vårt engagemang för lokala
samhällen, omgivningen kring våra
byggnader, energisystem, miljön och
våra kunder är vi med och påverkar
samhällsutvecklingen.
→ Läs mer på sidan 60.
Slutskede och återbruk
• I byggnadens slutskede är
rivning och hantering av
byggnadsdelar det som
har störst klimatpåverkan.
• Genom att riva medvetet
och sortera vid rivning ökar
vi möjligheten till återbruk
av material och andra
komponenter.
• Därigenom förenklar vi
återvinning och minskar
avfallsmängder som går till
deponi.
→ Läs mer på sidan 56.
Catena
Styrelsen Medarbetare Leverantörer Ägare/Investerare Analytiker Kunder Forskning och akademi Regering och EU Fackförbund NGO’s Studenter
Värdekedja
49Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
FN:s globala mål
Våra hållbarhetsfrågor
Grön finansiering
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Grön finansiering
Vårt ansvar
Catenas finansiering utgörs idag av gröna och
ordinarie banklån samt gröna obligationer. Vi
för löpande dialoger och rapporterar mot våra
finansiärer och deltar i diskussioner kopplat
till utveckling av gröna låneprodukter. Utöver
vårt ramverk för grön finansiering ligger vår
hållbarhetspolicy, finanspolicy och skattepolicy
till grund för vårt arbete.
Catenas gröna ramverk
Vårt gröna ramverk för hållbar finansiering
utvecklas kontinuerligt liksom de mål vi sätter.
Under våren 2024 uppdaterade vi våra kriterier
för att tydligare linjera och över tid förenkla
rapportering av vår verksamhet med taxono-
miförordningens krav för nybyggnation (7.1)
och förvärv och ägande (7.7). Investerarrap-
porten och nyckeltalen som redovisas under
taxonomirapporteringen går inte att jämföra
Vårt arbete med grön finansiering
En grön finansiering skapar bättre villkor
och därigenom även lägre kostnader både
hos banker och på kapitalmarknaden samt
tillgång till fler finansieringsalternativ. För
2024 uppgår den gröna finansieringen till
71 procent, vilket innebär att vi redan har
uppnått vårt mål om minst 50 procent
grön finansiering senast år 2025. Senast år
2030 ska 100 procent av Catenas finansie-
ring vara grön.
Catenas arbete kopplat till EU-taxonomin
Under 2024 har klimatriskanalyser varit
ett kontinuerligt tema, ett arbete som vi
påbörjade 2021 i samband med vår första
klimatriskscreening. Genom detta arbete
bedöms framtida fysiska klimatrisker och
Förenlighet med EU-taxonomins krav
Total, Mkr
Eligible enligt
taxonomin, %
2024
Aligned enligt
taxonomin, %
2023
Aligned enligt
taxonomin, %
Omsättning 2 197 100 71 56
Capex 11 079 100 93 74
Opex 105 100 61 42
Ett ambitiöst och strukturerat arbete med hållbarhetsfrågor har
lagt grunden för Catenas gröna ramverk för finansiering. Ramverket
uppdaterades under 2024 med en tydligare linjering mot EU:s
taxonomiförordning och de kriterier som beskriver verksamheterna
7.1 Uppförande av nya byggnader och 7.7 Förvaltning och ägande.
då investerarrapportens kategori 1 baseras på
tillgångarnas värde.
Uppdateringen av ramverket baseras på "the
Green Bond Principles" (ICMA) med anpass-
ning till EU-taxonomin och till ramverket hör
dessutom vårt mål om att miljöcertifiera alla
våra fastigheter.
Under ramverket emitterar vi gröna certifikat
avsedda för att finansiera tillgångar som är
godkända enligt ramverket.
Vi har även kopplat ett grönt MTN-program
(Medium Term Notes) genom Svensk Fastig-
hetsFinansiering (SFF) som etablerades 2016
och uppdaterades under 2024, som i sin tur
innehåller särskilda villkor för hållbarhet och
miljö. Ramverket har granskats av det obero-
ende analysinstitutet S&P för att säkerställa att
det uppfyller de högt ställda hållbarhetskraven.
Ramverket har tilldelats betyget ”Medium
Green” för de gröna villkoren.
Rapportering enligt EU:s taxonomiförordning
De ekonomiska aktiviteter som omfattas av
taxonomin är enligt vår analys våra nybygg-
nadsprojekt och fastigheter i vår förvaltning.
Eftersom vi bedriver både nybyggnation och
förvaltning av byggnader omfattas hela vår
verksamhet av taxonomin. Catena äger 45 pro-
cent av bolaget Foodhills Fastighets AB som
inte omfattas av EU:taxonomins sektorstandard
för bygg och fastighet.
klimatanpassningar som bör göras för att
minska långsiktiga risker identifieras. En
viktig punkt inom taxonomin är energief-
fektiva fastigheter, ett område där vi ligger
långt fram och generellt ser goda resultat.
Hela 71 procent av den totalt uthyrnings-
bara ytan i Catenas fastighetsbestånd
ligger inom de nationella gränsvärdena i
Fastighetsägarnas topp 15 (definitionen
i Fastighetsägarnas utredning visar att
topp 15 procent inom lagerlokaler för övrig
handel motsvarar byggnader med ett
primärenergital under 67 kWh/kvm Atemp
och lagerlokaler för livsmedel 75 kWh/kvm
Atemp).
För mer information, se vår fullständiga
taxonomiredovisning på sidorna 65–71.
För fördjupande information om vårt
gröna ramverk, läs gärna vår investerar-
rapport som publiceras i samband med
bokslutskommunikén.
→ Ladda ner här!
50Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Växthusgasutsläpp
Varför är det viktigt
Catena har genom sitt fastighetsbestånd och
projektportfölj en stor påverkan på klimatet
genom utsläpp av växthusgaser. Dels kopplat
till energianvändning i driftskedet, dels i form
av användning av stora volymer av resurser
och material vid framför allt nyproduktion, men
också vid ombyggnad och lokalanpassningar.
Bygg- och fastighetsbranschen står för cirka
en femtedel av Sveriges totala utsläpp av
växthusgaser och att minska Catenas utsläpp
är av stor betydelse och genomsyrar alla delar
av verksamheten.
Klimatrelaterade risker kan ha stor påverkan
på Catenas tillgångar. Dels är det omställ-
ningsrisker som kan uppstå till följd av en ökad
förfrågan på byggnader och lösningar med
låga koldioxidutsläpp, ökade lagkrav på bygg-
och fastighetssektorn eller ökade material-
och råvarukostnader. Dels kan det handla om
fysiska risker som kan bero på klimatrelaterade
akuta eller kroniska förändringar i nederbörds-
mönster, översvämningar och temperaturför-
ändringar.
Vårt angreppssätt
Att minska Catenas utsläpp är viktigt av många
skäl och Catena strävar efter att minska både
energibehovet och klimatpåverkan i både
projektverksamheter och vid fastighetsdriften.
Catena har högt ställda mål om klimatneutrali-
tet där vi ska bli neutrala 2030.
Catena kartlägger bolagets utsläpp av växthus-
gaser i hela värdekedjan utifrån GHG-protokol-
let, vilket ger viktiga insikter om vilka aktiviteter
som ger upphov till den största klimatpåver-
kan. Sedan 2022 följer vi Fastighetsägarnas
vägledning för utsläpp i Scope 3. Catenas
huvudsakliga växthusgasutsläpp härrör dels
från indirekta utsläpp genom våra hyresgästers
energianvändning (Scope 3), dels från indirekta
utsläpp från byggprojekt i form av bland annat
material, transport och avfall (Scope 3). Se si-
dan 51 för sammanfattning av var i värdekedjan
våra utsläpp sker.
Process och styrning
Catenas klimatstrategi och omställningsplan är
integrerade i bolagets övergripande affärs-
strategi. Under 2020 sattes utsläppsmål enligt
Science Based Targets initiative (SBTi) i syfte
att minska växthusgasutsläppen i Scope 1 och
2 med 50 procent till 2030.
Catena tillämpar rörlig ersättning till ledning
och övriga anställda. Den rörliga ersättningen
är bland annat kopplad direkt till att främja
långsiktigt och effektivt hållbarhetsarbete och
kriterier kopplas till bolagets övergripande
hållbarhetsmål för att minska den negativa
klimatpåverkan.
Drygt 90 procent av Catenas utsläpp kommer
från indirekta utsläpp i Scope 3. Beroende på
vår nybyggnationstakt härrör 55–75 procent
från nybyggnationsprojekt. För att minska
påverkan i projekt arbetar vi strategiskt med
livscykelanalyser och koldioxidbudgetar för att
utvärdera och minska utsläpp kopplat till bygg-
nation. Läs mer om vår klimatpåverkan i Scope
1, 2 och 3 på sidan 52.
Under 2024 påbörjades arbetet med att
målsätta även Scope 3 enligt SBTi, enligt den
nya sektorstandarden för fastigheter. Detta ar-
bete fortsätter under 2025. Catena följer FN:s
globala hållbarhetsmål och våra utsläppsmål
linjerar mot Parisavtalet.
Som en del av underlaget för vår uppdate-
rade SBTi-ansökan har också en spend-analys
genomförts för att ta fram schabloner för
övriga inköp – en del i kartläggningen av drift-
skedet.
Mål och ambitioner
Nettonoll
Koldioxidutsläpp Scope 1 och 2
år 2025
Nettonoll
Koldioxidutsläpp Scope 3
år 2030
50% / 100%
Uthyrningsbar yta ska vara
miljöcertifierad till 2025/2030
100%
Fossilfri energianvändning 2028
Utfall
3 616
1
Ton CO
2
e Scope 1 och 2
(location based)
62 679
Ton CO
2
e Scope 3
(location based)
46%
Miljöcertifierad yta
99%
Fossilfri energianvändning i
Scope 1 och 2
2
2
Under 2024 har vi räknat om fördelningen av utsläpp i Scope 1 och 3, där en större del av användning
av naturgas landar i Scope 3. Detta får även en påverkan på fossilfri användning i Scope 1 och 2.
1
I Q4 rapporterades 3 723 ton CO
2
e på grund av felaktig information
från leverantör gällande köldmedia. Korrigering till 3 616 ton CO
2
e.
51Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Uppströms
Scope 3
Övriga indirekta utsläpp i värdekedjan
Uppströms
Scope 2
Indirekta utsläpp från
egna processer
Catena
Scope 1
Direkta utsläpp från
egenkontrollerade källor
Nedströms
Scope 3
Övriga indirekta utsläpp i värdekedjan
Utsläpp från inköp av varor och tjänster Användning av köpt energi
Direkta utsläpp från
egenkontrollerade källor
Direkta utsläpp från
egenkontrollerade källor
Inköpta varor och tjänster, nyproduktion,
avfallshantering i egen verksamhet,
tjänsteresor, pendlingsresor
Utsläpp från egna fastigheter till
exempel förbränning av fossila
bränslen, gas (fastighetsenergi),
köldmedialäckage, servicebilar
Hyresgästers energianvändning
(verksamhetsenergi) och laddinfrastruktur
Inköpt el, värme,
kyla och ånga för eget bruk
(fastighetsenergi)
Framsteg under 2024
En viktig del i att minska Catenas växthusgas-
utsläpp och klimatpåverkan är arbetet med att
miljöcertifiera våra byggnader. Vi ser miljöcer-
tifieringar som en metod för att granska våra
fastigheter noggrant. För befintliga byggnader
arbetar vi med det brittiska miljöcertifierings-
systemet BREEAM In-Use, som är det mest
spridda certifieringssystemet i Europa. För
nybyggnationer använder vi alltid BREEAM-SE
samt NollCO
2
-certifiering där Catenas interna
krav är att minst nivån Very Good uppnås.
För oss innebär miljöcertifieringen en kvali-
tetssäkring av tredje part, som säkerställer en
hög hållbarhetsprestanda som är transparent
och etablerad. Därtill är det numera möjligt att
i den nya manualen för BREEAM-SE välja taxo-
nomilinjerade indikatorer för verksamhet 7.1, vil-
ket både underlättar vår egen uppföljning och
tydliggör processen i projektverksamheten.
Sammantaget hjälper certifieringar oss att
ta ett helhetsgrepp för att minska våra utsläpp
i både byggprocess och drift. Beslut kring
certifiering tas alltid i samråd med hållbarhets-
specialist eller -samordnare, regionchef och
intern projektledare i ett tidigt skede.
Under 2024 har vi ökat takten och tagit stora
kliv mot att miljöcertifiera hela vårt bestånd,
under året har ytterligare drygt 470 000 kvm
certifierats.
Som en strategisk del av arbetet mot en håll-
bar förvaltning gick vi under 2024 in i system-
stödet Planima i syfte att skapa en tydligare
överblick av vårt befintliga fastighetsbestånd.
Systemet möjliggör en mer effektiv förvaltning
av fastigheter där planering och kontroll är
viktiga fokusområden.
52Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Utsläppskällor enligt GHG Protocol
rapporteringskategorier Datakälla/systemstöd Källa Emissionsfaktor
Ton CO
2
e
2024
Ton CO
2
e
2023
2
Ton CO
2
e
Basår 2018
Andel
i %
Omfattas av vårt
nettonoll mål
Scope 1
Naturgas Mestro
Naturvårdsverket Sverige,
Energistyrelsen Danmark
0,205 kg CO
2
e/kWh 85 34 1 195 0 Ja
Sprinkleranläggningar Rillion Ecopar A 0,275 kg CO
2
e/kWh 29 24 - 0 Ja
Köldmedialäckage Köldmediarapporter med ett års eftersläpning Köldmediarapporter 176 103 257 0 Ja
Servicebilar Autoplan Transportstyrelsen 0,137 kg CO
2
e/km (bensinbil)
0,162 kg CO
2
e/km (dieselbil)
0,0 kg CO
2
e/km (elbil)
44 47 165 0 Ja
Totalt 334 208 1 617
Scope 2
Fjärrvärme (faktisk förbrukning) Mestro Emissionsvärden från resp. fjärrvär-
meleverantör (ett års eftersläpning)
199 198 1 163 0 Ja
El (location based) Mestro IVL, nordisk energimix 0,09 kg CO
2
e/kWh 3 083 2 855 895 5 Ja
El (market based) Mestro Vattenfalls emissionsfaktor
för grönt elavtal
0,00002 kg CO
2
e/kWh 0 0 0 0 Ja
Totalt (location based) 3 282 3 053 2 058
Scope 3
1 Köpta gods och tjänster Saknar data Ja
2 Kapitalvaror Internt projektuppföljningssystem Catenas schablon för nybyggnation 311 kg CO
2
e/kvm 47 050
1
9 738 13 661 71 Ja
3 Bränsle- och energirelaterade aktiviteter Rillion Drivkraft Sverige
Stratsys katalogemissionsfaktorer
0,273 kg CO
2
e/kWh (diesel)
0,233 kg CO
2
e/kWh (propan)
57 - - Ja
4 Uppströms transport och distribution Transporter i samband med byggprojekt ingår i 2, kapitalvaror ingår i kapitalvaror Ja
5 Avfall genererat från verksamheter Avfall i samband med byggprojekt ingår i 2, kapitalvaror
Collecct, för avfall i förvaltade fastigheter
UK Government GHG Conversion
Factors for Company Reporting
ingår i kapitalvaror 2 - - Ja
6 Affärsresor Fakturor, kontoplan, mm
Egencia för affärsresor
Transportstyrelsen
-bensinbil
Department for Environment, Food
and Rural Affairs (DEFRA)
SJ
0,137 kg CO
2
e/km
Schablon från Egencia
0,00027 kg CO
2
e/km
22 20 46 0 Ja
7 Anställdas pendling Medarbetarenkät Transportstyrelsen
NTM
-moped/MC
-buss
-tåg
0,137 kg CO
2
e/km (bensinbil)
0,162 kg CO
2
e/km (dieselbil)
0,0 kg CO
2
e/km (elbil)
0,092 kg CO
2
e/km
0,085 kg CO
2
e/km
0,004 kg CO
2
e/km
40 24 42 0 Ja
8 Ej relevant för Catenas verksamhet n/a
9 Saknar data n/a
10–12 Ej relevant för Catenas verksamhet n/a
13 Nedströms hyrda tillgångar 15 508 14 015 6 601 24 Ja
14–15 Ej relevant för Catenas verksamhet n/a
Totalt (location based) 62 679 23 797 20 350
TOTAL (location based) 66 295 27 058 24 025 100
1
Under året har drygt 150 000 kvm färdigställts vilket förklarar den ökade klimatpåverkan i kategori 3.3.
2
Under 2024 har vi räknat om fördelningen av utsläpp i Scope 1 och 3, där en större del av användning av naturgas landar i Scope 3. För 2023 har samma beräkning använts vilket får en
påverkan på utfall naturgas i Scope 1 samt kategori 13, Scope 3.
53Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas växthusgasutsläpp
(Scope 1+2, market-based), ton CO
2
e
Fossilfritt
Andel fossilfri energi,
Scope 1–2, % 99
Fossilfria fordon, % 46
Antal laddpunkter för elbilar 409
Egenproducerat solel, MWh 9 810
På Catena arbetar vi aktivt med utbyggnad
och anpassning av laddinfrastruktur på våra
fastigheter för att möta framtida standarder
och tillmötesgå våra hyresgästers behov. Vi
installerar laddstationer både för personbi-
lar och för tung trafik på strategiska platser,
vilket underlättar övergången till elektriska
transporter. Genom att placera laddpunkter
på våra fastigheter längs med stora trans-
portleder vill vi bidra till att öka tillgång till
elbilsladdning och därigenom stödja mer
hållbara transportlösningar.
Genom att erbjuda laddpunkter gör vi det
enklare för företag och enskilda personer att
välja eldrivna fordon, vilket också är en central
del i den övergripande hållbarhetsstrategin.
Andel utsläpp per underkategori, Scope 3
Kapitalvaror 75 %
Nedströms hyrda tillgångar 25 %
Bränsle och energirelaterade aktiviteter 0,09 %
Anställdas pendling 0,06 %
Affärsresor 0,04 %
Andel av utsläpp i Scope 1, 2 och 3
Scope 1 1 %
Scope 2 5 %
Scope 3 94 %
Laddstolpar på fastigheten
Morgongåva 15:33 i Heby
54Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Energi
Varför är det viktigt
En redan uppförd byggnads största klimat-
påverkan är dess energianvändning. Fastig-
hetsbranschen står för närmare 40 procent av
Sveriges energianvändning och att arbeta med
energieffektivisering och förnybar energi är
av högsta vikt för fastighetsägare. Att Cate-
nas byggnader har en låg energianvändning
innebär att de i stor utsträckning linjerar mot
EU-taxonomin. För att klassas som en grön
Produktion av förnyelsebar energi
2024 2023 2022
Egenproducerad
solenergi totalt, MWh
1
9 810 7 934 6 724
– varav Catena 9 425 7 501 2 898
– varav hyresgäster 385 433 3 826
Totalt antal solcells-
anläggningar
2
42 34 29
– varav Catena 36 31 26
– varav hyresgäster 6 3 3
Total installerad
effekt, kWp
3
68 533 12 863 10 663
– varav Catena 18 273 12 103 9 903
– varav hyresgäster 50 260 760 760
1
Fördelning mellan Catena och hyresgäst styrs av
abonnemangsinnehav.
2
Fördelning mellan Catena och hyresgäst styrs av
investering.
3
I samband med förvärven av Örja 1:22 och Mossvej 27-29
tillfördes nya anläggningar om 49 MWp. Produktion från
dessa inleds Q1 2025.
Vårt angreppssätt
Energianvändning står i direkt förhållande
till Catenas klimatpåverkan. Vi följer löpande
upp och analyserar byggnadernas energian-
vändning för att kunna fånga avvikelser och
göra eventuella felsökningar. Rapportering av
energianvändning och mängd producerad
förnyelsebar el sker kvartalsvis samt årligen.
Samtliga fastigheter är uppkopplade till Cate-
nas energiuppföljningssystem, vilket omfattar
både fastighetsenergi och verksamhetsenergi
inkl. uppvärmning och elförbrukning. Det är en
förutsättning för att dels kontrollera datatäck-
ning, dels för att kunna identifiera felkällor,
spåra framsteg och visa på förflyttning över tid.
Produktion av förnyelsebar energi är en
viktig fråga för fastighetsägare och Catena ser
stora möjligheter att accelerera utbyggnaden
av förnyelsebar energi på och kring våra fastig-
heter. På Catena jobbar vi både med solceller
på tak och batterier på mark. Att underlätta för
kunder som själva vill bygga solcellsanlägg-
ningar är också en möjlig åtgärd.
Process och styrning
Arbetet med att minska energianvändning
styrs i nybyggnationer av vårt interna hållbar-
hetsprogram och indirekt genom att vi strävar
efter uppfyllnad av våra hållbarhetsmål. För
projekt med investering över 10 Mkr ställer
Catena krav på att byggnader uppnår energi-
klass A, vilket är 50 procent bättre än Boverkets
nybyggnadsregler. En miljöcertifiering med
högt betyg förutsätter en energieffektiv bygg-
nad och indikatorer kring energi viktas högt i
bedömningen.
Energianvändning i befintliga fastigheter
följs upp löpande av teknisk förvaltning och
uppföljning sker månadsvis för att bland annat
kontrollera datatäckning och identifiera fastig-
heter lämpliga för energieffektiviseringsprojekt.
Ytterligare kontroll av förbrukningssiffror sker
inför varje kvartal och inför helåret.
Framsteg under 2024
En energikartläggning på byggnader med
hög energianvändning inleddes under 2024
för att identifiera lämpliga energiåtgärder och
förflytta byggnaden till en bättre energiklass.
Inledningsvis har tio fastigheter valts ut. Arbe-
tet med att energieffektivisera dessa kommer
genomföras under 2025.
Under året inleddes ett kontinuerligt arbete
med att samla in information om våra hyres-
byggnad enligt EU:s taxonomiförordning
måste en befintlig byggnad uppfylla nationella
krav kopplade till energi. En nybyggd bygg-
nad måste ligga 10 procent under Boverkets
nybyggnadsregler. Miljöcertifieringar kräver
att en byggnad har en låg energianvändning
och därutöver är det också en viktig aspekt för
Catenas gröna finansiering.
gästers energiavtal för ytterligare kartläggning
av siffror kopplat till växthusgasutsläpp. Alla
Catenas hyresgäster har blivit kontaktade och
96 procent har återkopplat med underlag på
sina elavtal. Av dessa har 84 procent grön el,
vilket i sin tur påverkar våra marknadsbaserade
beräkningar i GHG-protokollet.
Under året har vi även tagit stora kliv i ut-
vecklingen av elektrifiering av transportsektorn
genom två laddstationer med högeffektsladd-
ning på Catenas fastigheter tillsammans med
fraktteknikföretaget Einride. Båda är placerade
på strategiska logistiklägen längs med viktiga
transportleder i syfte att stödja laddningen
av tunga fordon och driva på omställning-
en. Laddstationen i Norrköping driftsattes i
oktober 2024 och stationen i Helsingborg i
november 2025.
Mål och ambitioner
100%
Fossilfri energianvändning 2028
10
Fastigheter förflyttas till en bättre
energiklass genom energieffektivisering
100%
Datatäckning på total
uthyrningsbar yta
Utfall
99%
Fossilfri energianvändning i
Scope 1 och 2
Under 2024 har 10 fastigheter
identifierats, arbetet med att
förflytta dessa genomförs 2025
100%
Datatäckning på total
uthyrningsbar yta
55Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
A B C D E F G
Energiintensitet
1
LOA där Catena saknar energidata
2
LOA där Catena har energidata
Energianvändning/kvm
Energianvändning /kvm inkl kyl/frys
Energianvändning/kvm exkl kyl/frys
På Catena arbetar vi aktivt med att utveckla
och stärka samarbetet med våra hyresgäster
för att skapa ökad kunskap och fler påverkans-
möjligheter gällande de energikällor de väljer.
Vi anser att vi har ett stort ansvar i att hjälpa
våra kunder göra hållbara val. Genom en tät
kundkontakt kan vi komma ännu längre med
att optimera driften av våra fastigheter.
Projekt relaterade till effektivisering är viktiga
verktyg för att sänka våra fastigheters energi-
användning. Under året har vi arbetat vidare
med energiprojekt och energieffektivisering
HusFörHus
Att gemensamt driva frågor kring energieffektivi-
sering på systemnivå är viktigt för Catena. Genom
samverkan kan vi nå ut till fler och driva förändring.
Catena är engagerade i nätverket #HusFörHus, där vi
tillsammans med andra fastighetsbolag driver frågor
kring energieffektivisering. I januari 2024 publicerade vi gemen-
samt en debattartikel på temat - läs den här!
Energiklasser i fastighetsbeståndet
Kvm LOA Sverige Danmark
Energiklass A 938 325 422 173
Energiklass B 535 582
Energiklass C 385 274 73 738
Energiklass D 349 922
Energiklass E 117 730
Energiklass F 36 104
Energiklass G 54 446
Saknas 26 839
Summa 2 444 222 495 911
I jämförelse med andra EU-medlemsstater har Sverige i
dagsläget relativt höga krav på energiklass A, B och C. Se
bild nedan. Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en
högre andel byggnader i energiklasserna D, E och F samti-
digt som Danmarks gränsvärden innebär att de har en stör-
re andel av byggnaderna i klass B, C och D.
i våra fastigheter, där vi bland annat satsat på
geoenergi, utbyggnad av solceller och batte-
rilager, byte till LED-belysning samt löpande
driftoptimering. Sedan 2017 har vi minskat
energianvändning per kvm med 40 procent,
en siffra som inkluderar både fastighetsenergi
och verksamhetsenergi inkl. uppvärmning och
elförbrukning.
För 2024 är utfallet för total energiintensitet
87 kWh/kvm (96). För fastigheter med kyl/frys
är utfallet 149 kWh/kvm (144) och för fastighe-
ter utan kyl/frys är utfallet 60 kWh/kvm (77).
1
Normalårskorrigerat.
2
På grund av stora förvärv under året
har total LOA med energidata räknats
om baserat på en genomsnittsyta för
att skapa ett rättvisande nyckeltal.
56Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Utsläpp till luft, vatten och mark
Varför är det viktigt
Ungefär en tredjedel av Sveriges avfall kommer
från bygg- och fastighetssektorn. Majoriteten
av avfallet kommer från ny- och ombyggnads-
projekt där stora delar går till förbränning
eller deponi. Dessa avfallsmängder måste
minska markant samtidigt som andelen avfall
som återbrukas och återanvänds måste öka.
Produktion av byggmaterial har hög påverkan
på klimatet och befintligt material behöver
återbrukas i en större utsträckning. Genom
återbruk av material och produkter ökar livs-
längden och mängden avfall minskar.
Vårt angreppssätt
Avfall är en viktig fråga både vid projekt och
i driftskedet. I alla byggprojekt ställs krav på
entreprenörer att följa vårt hållbarhetspro-
gram som linjerar med Catenas interna krav,
miljöcertifieringskrav och krav från EU-taxono-
min. Dessutom ska en avfallsplan upprättas där
mängd och typ av avfall som uppstår i bygg-
fasen dokumenteras och rapporteras.
I merparten av våra befintliga fastigheter tar
våra hyresgäster själva ansvar för avfallshante-
ringen. I övriga ansvarar Catena för avfall.
Process och styrning
Catena arbetar aktivt för att minska byggavfall
i byggprojekt och säkerställa en hållbar avfalls-
hantering. Enligt Catenas hållbarhetsprogram
ställs krav på att följa miljöcertifieringskrav och
EU-taxonomins riktlinjer. I alla nybyggnads-
projekt upprättas en avfallsplan som omfattar
både specifika mål för mängden avfall som ge-
nereras samt rutiner för att säkerställa korrekt
hantering och sortering.
Avfallsstatistik loggas och rapporteras löpan-
de under byggtiden för att säkerställa att både
interna och externa hållbarhetsmål efterlevs.
Denna statistik används som ett verktyg för att
kontinuerligt förbättra avfallshanteringen och
öka materialåtervinningsgraden. Målsättning-
en är att minst 80 procent av allt bygg- och
rivningsavfall ska materialåtervinnas. Byggavfall
sorteras direkt på byggarbetsplatsen, vilket
minskar behovet av deponi och brännbart
avfall. Felbeställningar och överblivet material
identifieras och skickas i möjligaste mån till-
baka till leverantör alternativt används i andra
projekt. Vid rivningar genomförs en rivningsin-
ventering för att identifiera material och bygg-
delar som kan demonteras och återbrukas i
andra projekt i enlighet med avfallshierarkin
och EU:s protokoll för hantering av bygg- och
rivningsavfall. Detta bidrar till ökad resurseffek-
tivitet och minskad avfallsmängd.
Tillgängliga data för den mängd avfall som
Catena har hanterat i förvaltade fastigheter
under 2024 rapporteras i enlighet med EPRA:s
rekommendationer på sidan 83.
Framsteg under 2024
Under året har vi arbetat vidare med att för-
bättra våra processer i tidiga skeden och har
därigenom förfinat vår projektprocess ytterli-
gare. Avfallshantering och cirkulära processer
Mål och ambitioner
Återbrukat material
Ska användas i alla projekt
80%
Bygg- och rivningsavfall
ska materialåtervinnas
Utfall
Återbrukat material
Vi fortsätter accelerera cirkulära processer
i projektverksamheten
78%
Bygg- och rivningsavfall
har gått till återvinning
1
har fått ett ökat fokus bland annat genom nya
samarbeten och systemstöd.
Samarbetet med CC-build, ett branschöver-
skridande nätverk för att dela kunskap och
öka förutsättningar för återbruk, som inleddes
2023 fortlöpte också under 2024. Inventering
av material på våra fastigheter pågår kontinuer-
ligt och laddas upp på portalen i syfte att säljas
antingen internt eller externt.
För att förbättra vår process kopplat till
avfallsrapportering har vi anslutit oss till sys-
temstödet Collecct, en lösning för att hantera
avfallsdata på ett mer strukturerat sätt. Vi ser
stor potential i bättre kontroll och hantering av
avfallsdata eftersom vi förutom en förenklad
rapportering också skapar nya möjligheter
till att driva på omställningen mot en cirkulär
ekonomi.
Värdefulla samarbeten
med lokala återbruks-
hubbar
Catena samarbetar med REbygg i
Göteborg, ett initiativ från byggbran-
schen med syfte att erbjuda material
och stöttning i återbruksprocessen.
Potentialen vi ser i lokala återbruks-
hubbar är stor. Genom engagemang
och involvering av både vår egen
projektverksamhet och entreprenörer
driver vi på omställningen mot en mer
cirkulär ekonomi.
Catena kravställer återbruk vid
nybyggnationer och inom förvaltning-
en ska återbrukat material användas
i bland annat ombyggnationer och
hyresgästanpassningar.
1
78 procent avser sex slutförda projekt under 2024. Total
avfallsmängd 914 892 kg varav 716 022 kg har gått till återvinning.
57Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Vatten
Vårt angreppssätt
Som fastighetsägare spelar Catena en viktig
roll vad gäller att påverka mängden vatten som
används i våra fastigheter. För att minska vat-
tenanvändningen i våra fastigheter installeras
bland annat snålspolande toaletter, läckage-
detekteringssensorer och perlatorer. Det sker
bland annat i samband med certifiering av
befintliga byggnader eller vid nybyggnation/
ombyggnation. I enstaka fall kan Catenas
hyresgäster ha en direkt påverkan på vatten-
förbrukningen i fastigheten beroende på deras
typ av verksamhet. I dagsläget har Catena
bara ett fåtal hyresgäster med vattenintensiv
verksamhet, i form av tvätterier och hantering
Vattenleverantör och vattentäkt
Län Vattenleverantör Vattentäkt
Skåne NSVA, VA Syd AB, m. fl. Ytvatten, grundvatten
Halland Kungsbacka kommun, m. fl. Grundvatten
Jönköping Jönköpings kommun Ytvatten
Västra Götaland Göteborgs Stad, m. fl. Ytvatten
Östergötland Nodra Vatten och Avlopp, m. fl. Ytvatten
Värmland Karlstads kommun Konstgjort grundvatten
Örebro Tekniska förvaltningen Örebro Ytvatten
Södermanland Sörmland vatten Konstgjort grundvatten
Stockholm Stockholm Vatten AB, Telge Nät AB, m. fl. Ytvatten, grundvatten
Uppsala Heby kommun Grundvatten
Västernorrland Mitt Sverige Vatten Grundvatten
Västerbotten Umeå Vatten och Avfall AB Grundvatten
Norrbotten Luleå kommun Ytvatten
Utfall
12
Byggnader i områden med vattenstress
249 292 m
3
Total vattenanvändning
678 m
3
Återanvänt vatten
Varför är det viktigt
Vatten är en bristvara i många delar av världen
och vattenförbrukning är en viktig hållbarhets-
fråga ur ett globalt perspektiv. På senare tid
har tillgången på dricksvatten blivit begränsad
också i Sverige, bland annat i Nyköping och
Katrineholm där Catena äger fastigheter. Vi
arbetar kontinuerligt med uppföljning och
åtgärder för att sänka vår vattenförbrukning i
samtliga fastigheter. I takt med ett förändrat
klimat och förekomsten av mer extrem neder-
börd blir också dagvattenhanteringen alltmer
viktig. Dammar och diken är vanliga metoder
för att hantera dagvatten, men andra metoder
undersöks också kontinuerligt.
av frukt och grönt.
Förbrukningsdata för vatten samlas in ge-
nom vattenmätare som finns i våra byggnader
och som löpande kontrolleras och följs upp för
att upptäcka eventuella avvikelser. Genom vårt
uppföljningssystem har vi möjlighet att följa
våra hyresgästers vattenförbrukning och har
för närvarande mätpunkter på alla våra fastig-
heter, till största del med manuell avläsning.
Process och styrning
Arbetet med att minska Catenas vattenför-
brukning styrs dels av Catenas hållbarhetspro-
gram för nyproduktion och tillbyggnad, dels är
låg vattenförbrukning ett krav för högt betyg
vid miljöcertifiering. Vid uppförande av nya
byggnader installeras om möjligt insamlings-
system av regnvatten som används till spolning
av toaletter eller för bevattning av planteringar
för att minska användningen av dricksvatten.
Catenas fastigheter är anslutna till kommu-
nala vattensystem, se sammanställning i tabell.
Vattenutsläpp regleras av kommunala av-
loppsreningsverk och hanteras enligt miljökrav
fastställda av Naturvårdsverket.
Framsteg under 2024
Catena har inga målsättningar relaterat till vat-
tenanvändning, men följer löpande upp på för-
brukning och arbetar aktivt med insamling och
återanvändning av vatten. Vi följer utvecklingen
av nya metoder för vattencirkulering och ser
stora möjligheter att återanvända gråvatten i
våra fastigheter.
Under året har vi installerat insamling av
regnvatten i cistern i flera nybyggnadsprojekt,
där vattnet återcirkuleras i fastigheten genom
bland annat avspolning i toaletter. Målet är att
kunna nå en 80-procentig täckning av spol-
vatten för toaletter per år genom att samla upp
regnvatten, där undermätare sätts upp för att
följa upp resultatet.
För 2024 redovisar vi för första gången
antal byggnader i områden med vattenstress,
en siffra som vi baserar på Word Resources
Institute kartläggning av områden med risk för
vattenstress. Vattenstress avser de områden
där risk för vattenstress avses vara minst
medium-high, vilket är i mitten av en fem-gra-
dig skala.
Framåtriktat ser vi att vårt mål om miljö-
certifieringar kommer att resultera i minskad
vattenintensitet och -förbrukning. Därutöver
strävar vi efter automatiserad mätning i alla
fastigheter. Tillgänglig data för vattenförbruk-
ning rapporteras på sidan 82.
58Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Varför är det viktigt
Biologisk mångfald är en förutsättning för allt
liv på jorden och tillhandahåller viktiga tjänster
och funktioner för människan som livsmedel,
luft och vatten. Samtidigt är förlusten av biolo-
gisk mångfald ett växande hot mot mänsklig-
heten och fler arter än någonsin är på väg att
försvinna. Både globalt och nationellt är läget
för den biologiska mångfalden allvarligt. Som
ett bolag som både förvaltar och bygger nytt
har Catena en negativ påverkan på biologisk
mångfald i hela värdekedjan. Catenas verksam-
het är relevant för två av de främsta driv-
krafterna till förlusten av biologisk mångfald,
förändrad mark- och vattenanvändning samt
överutnyttjande av resurser.
Vid byggnation och uppförande av nya
byggnader tar Catena stora ytor i anspråk,
vilket innebär negativ påverkan på olika eko-
system och att många organismers naturliga
livsmiljöer krymper. Utveckling av samhällen
och infrastruktur skapar en fragmentering av
landskapet som både försämrar livsmiljöer och
begränsar arters möjligheter att sprida sig i
naturen.
Vårt angreppssätt
Som bolag i en sektor som driver förändrat
markutnyttjande och nyttjar stora materialvo-
lymer behöver Catena agera ansvarsfullt och
transparent. Vårt biodiversitetsarbete följer
principen om skadelindringshierarkin – vi vill
bevara, minimera skada, restaurera och i sista
hand kompensera. Catena har som målbild att
hela fastighetsbeståndet ska vara nettopositivt
gällande biologisk mångfald år 2030.
Catenas fastigheter i Sverige och Danmark
omfattar en total yta om 10,5 miljoner kvm.
Arbetet med ett nettopositivt bestånd innebär
att vi ska visa en mer positiv än negativ påver-
Biodiversitet
kan på biodiversitet på våra fastigheter. Både i
nybyggnadsprojekt och i befintliga fastigheter
strävar vi efter att kontinuerligt identifiera, be-
vara och skapa värdefulla naturmiljöer genom
att i möjligaste mån minska hårdgjorda ytor
och ersätta dem med ytor som gynnar biolo-
gisk mångfald, som blå ytor i form av dammar
och diken eller gröna ytor som äng eller annan
bevuxen yta.
Vi rådgör alltid med externa ekologer som
genomför en naturvärdesinventering enligt
svensk standard (SS 199000) för att därefter ta
fram rekommendationer för hur vi kan jobba
mot nettonoll förlust av biodiversitet.
I projekt och inköp handlar det om att få
en ökad förståelse för hur våra materialinköp
påverkar naturen på andra platser för att göra
mer medvetna val över tid.
Process och styrning
Arbetet med biologisk mångfald på och kring
våra fastigheter styrs genom Catenas håll-
barhetspolicy, interna hållbarhetsprogram
samt vår handbok för biodiversitet. Därutöver
regleras Catenas verksamhet av detaljplaner,
lagar och regleringar. Innan detaljplan antas
och bygglov tilldelas måste området vara kart-
lagt ur miljösynpunkt. Artskyddet är införlivat i
svensk lag och i kombination med Catenas in-
terna krav och arbetsverktyg jobbar vi hårt för
att minska vår verksamhets negativa påverkan
på miljön. Byggnation sker inte på mark som
är livsmiljö för hotade arter som listats på den
europeiska röda listan.
Catena använder sig av grönytefaktorsbe-
räkning (GYF) för att mäta, planera för och
rapportera mot målet om ett nettopositivt fast-
ighetsbestånd gällande biodiversitet till 2030.
Vi ser det som en fördel att bygga vidare på en
etablerad modell med angivna faktorer framför
att skapa ett eget sätt att mäta biodiversitet.
GYF är ett etablerat verktyg som används av
ekologer och landskapsarkitekter, vilket ökar
transparens och trovärdighet. Grönytefaktorn
beräknades för första gången 2022 för samt-
liga fastigheter baserat på ingångsvärden från
2021-12-31.
Insatser med syfte att främja biologisk
mångfald genomförs löpande efter dialog med
externa ekologer och uppföljning av grönyte-
faktor görs årligen för att följa upp på vår
förflyttning.
Mål och ambitioner
Nettopositiva, befintligt/projekt
Nettopositiva gällande
biodiversitet med GYF-beräkningar
100%
Yta kartlagd av ekolog
10
Biodiversitetsprojekt i
befintligt bestånd/år
Utfall
Nettopositiva, 0,35/2,20
Nettopositiva gällande
biodiversitet med GYF-beräkningar
36%
Yta kartlagd av ekolog
5
Biodiversitetsprojekt i
befintligt bestånd/år
Biodiversitet på Catena
I slutet av året släppte vi en uppdate-
rad version av vår handbok för biolo-
gisk mångfald. Den innehåller bland
annat information om varför gröna ytor
är viktiga på en logistikfastighet, vad
man bör tänka på när man beställer en
naturvärdesinventering och konkreta
förslag på enkla åtgärder som gör stor
nytta för omgivande natur.
Vill du veta mer? Ta del av vår handbok
som finns tillgänglig på vår webbplats.
Där berättar vi mer om hur vi arbetar
med biodiversitet på Catena, vi djup-
dyker i metodiken Grönytefaktor och
ger andra tips
kring rapporte-
ring, planering,
utförande och
uppföljning.
→ Ladda ner här!
59Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Biodiversitet i bebyggda fastigheter exkl. projektområden
Region Syd Region Väst Region Öst Region Danmark Total
2024
GYF-faktor per kvm,
bebyggda fastigheter 0,27 0,39 0,51 0,12 0,35
Markarea kvm,
bebyggda fastigheter 1 985 507 1 647 087 2 552 393 1 239 818 7 424 805
2023
GYF-faktor per kvm,
bebyggda fastigheter 0,23 0,42 0,53 0,16 0,39
Markarea kvm,
bebyggda fastigheter 1 673 701 1 639 216 2 552 393 563 421 6 428 731
Jämförbart bestånd
GYF-faktor, bebyggda
fastigheter jämförbart
bestånd 2024 0,28 0,39 0,51 0,21 0,40
GYF-faktor, bebyggda
fastigheter jämförbart
bestånd 2023 0,23 0,42 0,53 0,19 0,40
Markarea kvm, bebyggda
fastigheter jämförbart
bestånd 1 651 701 1 628 587 2 552 393 453 143 6 285 824
GYF-faktor jämförbart
bestånd bebyggda
fastigheter % 24,09 -7,04 -3,70 8,78 0,84
Biodiversitet i projektområden
Region Syd Region Väst Region Öst Region Danmark Total
2024
GYF-faktor per kvm,
projektområden 1,58 2,08 4,65 0,00 2,20
Markarea kvm,
projektområden 1 847 205 568 904 501 797 0 2 917 906
2023
GYF-faktor per kvm,
projektområden 1,60 0,66 4,69 0,00 1,99
Markarea kvm,
projektområden 1 509 675 568 904 501 797 0 2 580 376
Jämförbart bestånd
GYF-faktor, projektområden
jämförbart bestånd 2024 1,60 2,08 4,65 0,00 2,30
GYF-faktor, projektområden
jämförbart bestånd 2023 1,60 0,66 4,69 0,00 1,99
Markarea kvm, projekt-
områden jämförbart
bestånd 1 509 675 568 904 501 797 0 2 580 376
GYF-faktor jämförbart
bestånd projekt-
områden % 0,00 215,81 -0,80 - 15,35
Framsteg under 2024
I oktober genomförde Catena sitt största
biodiversitetsprojekt hittills på fastigheten
Åre 92 i Borås, där vi omvandlar 40 000 kvm
sandmark till ängsmark i syfte att gynna biolo-
gisk mångfald. Området kommer inte bara bli
en viktig livsmiljö för pollinatörer utan också
höja sociala värden på fastigheten för de som
verkar där. Då omfattningen av detta projekt är
så stort beräknar vi det nya GYF-värdet våren
2025 för att vara säkra på att projektet har varit
framgångsrikt.
Även Region Syd fortsätter att ta stora steg där
uppföljning av förra årets åtgärder i att ersätta
gräsmattor med ängsmark och plantering av
perenna växter visar på fina resultat. I år har nya
naturvärdesinventeringar enligt svensk stan-
dard gjorts på flertalet fastigheter runt om Hel-
singborg och åtgärder har planerats in till våren
2025. Det är praktiska sätt att belysa hur vi kan
skapa bättre förutsättningar på våra fastigheter
och nyttja ytor för att gynna biodiversitet.
I början av året anslöt vi oss till nätverket
Business & Biodiversity som drivs av konsultbo-
laget Ecogain. Vi ser att det är av högsta vikt att
följa utvecklingen kring biodiversitet och hålla
oss uppdaterade om de framsteg som görs.
Under våren deltog delar av hållbarhetsteamet
på en fältexkursion i Sigtuna som anordnades
av nätverket i syfte att utveckla kunskap om
beräkningsverktyget Climb. Climb används för
att beräkna värden av biologisk mångfald och
för att värdera svensk och nordisk natur på ett
transparent och jämförbart sätt.
Catena är medlem i Fastighetsägarna och
därigenom även medlem i Hållbarhetsrådet
där vi aktivt deltar i arbetsgruppen för biologisk
mångfald. I juli publicerades Fastigheternas
guide till biologisk mångfald, en guide som
Catena har varit med och tagit fram.
60Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Varför är det viktigt
Frågor kring mark och markanvändning är
ständigt närvarande för ett fastighetsbolag.
Läget för en logistikfastighet är avgörande
och varje kilometer som kan sparas in har stor
betydelse för miljön. Samtidigt måste hänsyn
tas till både sociala och miljömässiga faktorer
när ny mark tas i anspråk. Som svensk aktör
och långsiktig fastighetsägare värdesätter vi
den svenska detaljplaneprocessen där ett
syfte är att samordna olika samhällsintressen.
Markanvändning
Vårt angreppssätt
För att ett byggprojekt ska kunna påbörjas
krävs en detaljplan över byggområdet. Om en
detaljplan inte redan finns, upprättar kommu-
nen en ny detaljplan över marken tillsammans
med Catena, där berörda parter får informa-
tion och ges möjlighet att lämna sina synpunk-
ter på utformningen av detaljplanen innan den
vinner laga kraft.
Att Catena förvärvar markområden och ex-
ploaterar marken för logistikanläggningar har
å ena sidan en potentiell positiv påverkan på
lokalsamhället i form av bland annat arbetstill-
fällen och varuförsörjning till privatpersoner
och företag i närområdet. Å andra sidan har vi
en negativ påverkan genom att vi tar natur-
mark i anspråk. Arbetssättet med detaljplaner
säkerställer att vi i högre grad tar hänsyn till
de olika intressen som finns i frågor rörande
markanvändning.
Process och styrning
Detaljplanen styr i första hand på vilket sätt Ca-
tena kan nyttja marken. Som en del av Catenas
interna hållbarhetsprogram ska samråd med
tredjepartsintressenter ske och önskemål från
dessa ska i möjligaste mån beaktas och inklu-
deras i processen.
Enligt EU:s taxonomi finns flertal krav som
behöver uppnås för taxonomilinjering. Bland
annat behöver en miljökonsekvensbedömning
upprättas och skydds- och kompensationsåt-
Laga kraftAntagandeGranskningPlanuppdrag Samråd
Detaljplaneprocessen
Mål och ambitioner
Nettopositiva,
befintligt/projekt
Nettopositiva gällande
biodiversitet
10
Biodiversitetsprojekt i
befintligt bestånd/år
Utfall
Nettopositiva,
0,35/2,20
Nettopositiva gällande
biodiversitet
5
Biodiversitetsprojekt i
befintligt bestånd/år
gärder föreslås. Byggnation ska inte uppföras
på mark med stor biologisk mångfald eller
mark som fungerar som livsmiljöer för utrot-
ningshotade arter. Detta krav anses uppfyllas
genom gällande detaljplan.
Genom detaljplaneprocessen genomförs en
social påverkansanalys och naturvärdesanalys
av markområdet. Resultaten offentliggörs i en
samrådshandling i syfte att samla information
och ge berörda parter möjlighet att lämna syn-
punkter. Utifrån synpunkterna beslutar kommu-
nen om det finns skäl att ändra planförslaget.
Efter denna process ställs planuppdraget ut för
granskning, där berörda parter ges ytterli-
gare möjlighet att lämna kommentarer. När
granskningstiden löpt ut antas detaljplanen,
där möjlighet att överklaga beslutet finns. Görs
inte detta vinner detaljplanen laga kraft.
Framsteg under 2024
Markanvändning är starkt kopplat till resone-
mang kring biologisk mångfald. Se sidorna
58–59 för att läsa om hur vi nyttjar mark i
både nybyggnadsprojekt och i vårt befintliga
bestånd i relation till biologisk mångfald.
Vid utgången av 2024 var 41 procent av
markbanken detaljplanelagd och 52 procent i
pågående process att få godkänd detaljplan.
Grönområde på Logistikposition
Ramlösa i Helsingborg
61Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Varför är det viktigt
Catena nyttjar stora mängder material vid
ny- och ombyggnationer och är till stor del
beroende av tillgången till och produktion av
nödvändiga råmaterial. Att styra om använd-
ningen till resurseffektiva och genomtänkta
materialval är avgörande för att skapa hållbara
och hälsosamma fastigheter med låg miljöpå-
verkan. En omfattande omställning är nöd-
vändig där optimerad resursanvändning och
cirkulära processer blir en integrerad del av
hela byggprocessen.
Materialval
Vårt angreppssätt
För Catena är det viktigt att utforska, upptäcka
och ständigt vara delaktiga i utvecklingen av
nya material. Catenas hållbarhetsprogram
styr val av material mot låga koldioxidutsläpp,
ansvarsfull anskaffning och säkerställer att ma-
terialen är giftfria och miljövänliga. Under 2024
fortsatte arbetet med att ta fram en material-
lista som inkluderar material vi har testat med
goda resultat, material vi vill testa i kommande
projekt och material vi undersöker, men som är
svåra att applicera med de förutsättningar som
gäller i dagsläget.
Livscykelanalyser
Utfall kg CO
2
e/kvm BTA
Beräkning Fastighetsbeteckning Beräkningsmetodik Skede A1-A5 Skede A-C
2024 Hyltena 1:102 BREEAM-SE Mat01 2017 253 316
2024 Vipparmen 1, Hus A BREEAM-SE Mat01 v6.0 202 226
2024* Vevaxeln 1, Hus C BREEAM-SE Mat01 v6.0 250 268
2024 Klökan 1:25 (kyl/frys) BREEAM-SE Mat01 v6.0 214 329
2024 Sockret 4, hus 1 Klimatdeklaration 188
2024* Sockret 4, hus 2 BREEAM-SE Mat01 v6.0 229 380
2024 Stigamo 1:49 BREEAM-SE Mat01 v6.0 212 264
2024 Dansered 1:70, hus B BREEAM-SE Mat01 2017 153 233
2023* Dansered 1:69, hus A (kyl/frys) BREEAM-SE Mat01 2017 186 227
2023 Norra Varalöv 31:11, hus D BREEAM-SE Mat01 2017 225 491
2021 Broby 57:5 (kyl/frys) Klimatdeklaration 311
2021 Lagret 4 Klimatdeklaration 224
* Preliminär.
Mål och ambitioner
204 kg CO
2
e/kvm
Koldioxidbudget per nybyggnation
15 %
Förbättring årligen
Utfall
227 kg CO
2
e/kvm
1
Utsläpp per kvm
Vid nybyggnationer och större ombyggna-
tioner genomförs livscykelanalys både i tidigt
skede och vid färdigställande av byggnad. Den
tidiga livscykelanalysen fungerar som grund för
eventuella materialutbyten som ger koldioxid-
besparingar, medan den slutgiltiga livscykel-
analysen ger en överblick av hela byggnadens
livslängd och utgör värdefull information för
framtida nybyggnadsprojekt.
Vi kan minska vårt resursutnyttjande avse-
värt genom att prioritera cirkulära lösningar
och integrera återvunnet eller återbrukat bygg-
material där möjligt. Vidare arbetar vi med att
utveckla byggnader för att vara anpassnings-
bara och demonterbara, vilket möjliggör utbyte
av byggkomponenter utan att skada material
och skapar förutsättningar för framtida åter-
bruk.
Process och styrning
För att säkerställa jämförbarhet mellan projekt
och över tid, baseras Catenas livscykelana-
lysberäkningar på IVL:s nationella riktlinjer.
Beräkningarna omfattar livscykelskedena A–C
enligt standarden EN 15978, vilket innebär att
produktion, transport, byggande, användning
och slutskede analyseras. Samtidigt stödjer
denna metodik efterlevnaden av EU-taxono-
mins hållbarhetskrav.
I våra projekt kontrolleras alla material
genom noggrant definierade processer innan
de används. Alla material dokumenteras via
loggboksverktyget Byggvarubedömningen,
där eventuella avvikelser mot våra miljökrav
motiveras. Endast material som är godkän-
da i vårt system och fria från farliga ämnen
används, vilket säkerställer att inga skadliga
ämnen sprids varken inomhus i byggnader
eller i omgivande natur. Därigenom följer vi
Miljöbalkens försiktighetsprincip och säker-
ställer ansvarsfull materialanvändning.
Framsteg under 2024
Fokus under året har varit att i ett tidigt skede
av nybyggnadsprojekt skapa bättre underlag
för klimatpåverkan per material i relation till
kostnad. För att kunna göra smarta materialval
är det viktigt att kunna jämföra klimatpåverkan
från olika material och samtidigt se kostnaden,
för att säkerställa genomförbarhet av projektet.
Olika typer av systemstöd har undersökts och
detta arbete fortsätter in i 2025. Utvärderingar-
na omfattar både verktyg för beräkningar i tidi-
ga skeden och fullständiga LCA-beräkningar.
I alla projekt arbetar vi med specificerade
hållbarhetskrav som både driver oss mot
våra egna mål och säkerställer
att vårt arbete linjerar med
externa krav och regelverk.
Hållbarhetsprogram
Utsläpp kg CO
2
e/kvm
Nybyggnation
Kyl- och frys
2023
240
255
2024
204
217
Koldioxidutsläppsmål
1
Beräkning har skett genom att räkna klimatpåverkan/kvm för slutförda projekt under 2024 och multiplicera detta med
deras sammanlagda yta.
62Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Nedan följer en klimatrapport över Catenas klimatrelaterade risker och möjlig-
heter. Rapporten är upprättad enligt TCFD:S riktlinjer om styrning, strategi,
riskhantering, nyckeltal och mål. Syftet är att ge information om de risker och
möjligheter som övergången till ett mer resurseffektivt samhälle innebär.
Catena följer sedan 2021 TCFD:s (Task Force
on Climate related Financial Disclosures)
rekommendationer för klimatrapportering.
Klimatrapporteringen utgår från två scenario-
analyser för hur världen ser ut 2050. Klimatsce-
narierna har tagits fram av FN:s klimatpanel
(IPCC). Det ena spåret är att vi uppnår Parisav-
talet och det andra spåret är att vi fortsätter
i gamla fotspår. Initialt inleddes arbetet med
en workshop kring risker och möjligheter som
resulterade i olika aktiviteter och åtgärder. Fler-
talet åtgärder implementerades under 2021
och andra arbetar vi kontinuerligt vidare med,
exempelvis:
• Hållbarhetsmålen uppdaterades under 2021.
• Hållbarhetsprogram (för projekt >10 miljoner,
innehåller krav om koldioxidbudget och sä-
kerställer hänsyn till material, ekologi, energi,
avfall, transporter och vatten). Uppdateras
årligen.
• Ökat takten på våra miljöcertifieringar av
befintliga byggnader.
• Alltid krav på miljöcertifiering vid nybyggna-
tion (BREEAM-SE minimum Very Good).
• Analys av både fysiska och omställningsris-
ker för portfölj som uppdateras årligen.
• Digitalisering av underhållsplaner.
Under 2024 har fokus i förvaltningen varit
att digitalisera våra underhållsplaner för våra
Klimatrapportering enligt TCFD
fastigheter. Att digitalisera arbetet med un-
derhållsplaner kommer under 2025 gå hand i
hand med hanteringen av klimatrisker på våra
fastigheter.
Styrning
Catenas ägare beslutade genom ägarrepre-
sentanter i styrelsen 2021 att vässa Catenas
hållbarhetsmål och höja ambitionsnivån. Åter-
rapportering sker löpande till ägarna genom
ägarrepresentanter i styrelsen samt genom
våra kvartalsrapporter. Catena tar årligen fram
en affärsplan som sedan fastställs av styrel-
sen. I planen ingår också hållbarhetsstrategin
nedbruten till både kort- och långsiktiga mål.
Målen följs upp kvartalsvis av ledning och
styrelse. Förvaltningsorganisationen ansvarar
för det dagliga arbetet kopplat till klimatrela-
terade frågor för befintliga fastigheter, medan
projektorganisationen ansvarar för klimatrela-
terade frågor för projekt.
Strategi
Som långsiktig ägare av logistikfastigheter är
det självklart för Catena att klimatfrågan är en
viktig del av affärsplanen samt en integrerad
fråga i olika delar av organisationen. Catenas
hållbarhetsstrategi och mål är på samma sätt
en sammanflätad del av Catenas övergripan-
de affärsplan. Det betyder att bolaget ska
drivas på ett hållbart sätt och att det påverkar
samtliga beslut i bolaget. Sveriges klimatar-
Fysiska klimatrisker
• Skyfallsrisk
• Värmerisk/värmeböljor
• Snöfall
• Skogsbrand
• Skred/sättning
Omställningsrisker
• Ökade koldioxidutsläpp
• Politiska beslut kopplade till ökade
energipriser eller hinder för utveckling
• Ökade lagkrav på fastighets- och
byggsektorn
• Ökade material- och råvarukostnader
• Förändrad kravbild från kunder,
kommuner och finansiärer
Klimatrelaterade möjligheter
• Minskade koldioxidutsläpp vid
nybyggnation och ombyggnation
• Ökad andel egenproducerad energi
• Ökad efterfrågan på certifierade
fastigheter
• Högre krav på hållbar samhälls-
utveckling
• Grön finansiering ger lägre
finansieringskostnader
Arbetsprocess för
klimatanpassning
Skrivbordsanalys av fastighetsbeståndet
Identifiering av klimatrisker per fastighet
Prioritering av fastigheter utsatta för klimatrisk
Djupare risk- och sårbarhetsanalys av
prioriterade fastigheter
Framtagning av åtgärdsplaner
Genomförande av åtgärder
Uppföljning
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
bete regleras i Klimatlagen (2018) och målet
är att Sverige senast 2045 ska vara nettonoll
gällande växthusgasutsläpp. På Catena vill vi
gärna vara drivande i omställningen och har
ett övergripande hållbarhetsmål att till 2030
uppnå nettonoll för våra växthusgasutsläpp,
samtliga scope.
63Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
En viktig del i arbetet mot klimatneutralitet i
värdekedjan är våra utsläpp kopplade till ny-
byggnation. Här är vårt arbete med materialval,
återbruk och koldioxidbudgetar väldigt viktiga
styrmedel. Hösten 2020 godkände Science
Based Target initiative (SBTi) Catenas mål att
minska växthusgasutsläpp i Scope 1 och Scope
2 med 50 procent till 2030, jämfört med
basåret 2018. Från 2018 till 2024 har energiin-
tensiteten
1
, kWh/kvm, minskat med 39 procent.
Catena arbetar kontinuerligt för att optimera
energianvändning både i eget bestånd och
driver frågor om energieffektivisering tillsam-
mans med andra fastighetsbolag i kampanjen
#Husförhus, läs mer på sidan 55.
Riskhantering
Identifierade fysiska klimatrisker som bedöms
som mest relevanta för våra fastigheter är sky-
fallsrisk och värmerisk, därefter kraftiga snöfall,
skogsbrand, skred och översvämning. Skyfall
är den enskilt största risken i både scenario 1
(RCP4,5) och scenario 2 (RCP8,5).
Första inventering av Catenas befintliga
bestånd utifrån både fysiska- och omställnings-
risker genomfördes under hösten 2021 med
hjälp av MSCI:s verktyg ”Climate Value-at-Risk”.
Inventeringen kompletterades under 2022, när
en djupare klimatriskbedömning genomfördes
på samtliga byggnader utifrån de 28 klimatre-
laterade risker som listas i EU:s taxonomiför-
ordning.
Identifierade risker har vidare analyserats på
fastighetsnivå. I möjligaste mån har klimatsce-
narier RCP4,5 och RCP8,5 analyserats. För de
klimatrisker som har en tvågradig exponerings-
klassning har fastigheterna bedömts utifrån
klassningen ”låg exponering” eller ”ökad expo-
nering”. Låg exponering innebär att fastigheten
ligger utanför riskområdet. Fastigheten kan då
vara placerad precis utanför ett riskområde
för exempelvis översvämning från vattendrag
och därmed går det inte att säga att ingen
risk föreligger och fastigheten klassas som låg
exponering.
Under året har Catena fortsatt arbetet med
att identifiera och värdera klimatrelaterade
risker och möjligheter genom att bland annat
lyfta in RSL 01 (indikator för översvämning) och
RSL 03 (indikator för naturkatastrofer) i vår pro-
cess för miljöcertifiering av befintligt bestånd
enligt BREEAM In-Use. Dessa indikatorer tar vi
också vid nybyggnation vid certifiering, enligt
BREEAM-SE. Därigenom samlar vi på oss
underlag för att framåtriktat kunna bedöma
dess påverkan på bolaget. De fastigheter som
förvärvats och färdigställts under året ingår
också i den övergripande kartläggningen som
uppdateras årligen.
Enligt TCFD:s riktlinjer ska bolag lämna upp-
lysningar utifrån styrning, strategi, riskhante-
ring, indikatorer och mål. Se sammanfattande
tabell på sidan 64 med hänvisningar till bola-
gets klimatrelaterade rapportering. Tabellen
Risker
Fastigheter som ej klassas
som hållbara tappar i
värde
Stora investeringar för att
ställa om fastigheter att bli
mer miljövänliga
Begränsad exploaterings-
grad av mark
Höga investeringskostna-
der för ny otestad teknik
med osäkert resultat
Fel strategi kan leda till
begränsade finansierings-
möjligheter
Möjligheter
Genom att omvandla
logistikanläggningar till
energieffektiva och miljö-
vänliga höjs fastigheternas
ekonomiska värde
Nya innovationer och
teknologi ökar effektivitet,
t. ex. inom energi, förvalt-
ning, byggprocess osv.
Bättre planering i bygg-
processen kan leda till
mer effektiv byggprocess
med stora möjligheter
att nyttja återbruk och
minskat spill
Risker
Ökade drifts- och underhållskostna-
der samt reparationer, ex varmare
klimat ger ökat kylbehov i byggnader
Ökade krav vid byggprojekt för
att byggnader ska klara ett tuffare
klimat, t. ex. dyrare byggmaterial
Ökat regn och behov av större dag-
vattendammar, risk för vattenskador
Vissa kundsegment kan drabbas
särskilt hårt av ökade väderorsakade
störningar i logistikflöden
Dyrare försäkringar i samband med
osäkerhet och påverkan från klimatet
Möjligheter
Ökade krav i byggprocessen leder till
bättre och mer hållbara byggnader
Catena hittar nya byggsätt t. ex. bygga på
höjden, bygga anpassat till kringliggande
natur och kommande fysiska klimatrisker
Stora takytor kan nyttjas för att återvinna
regnvatten i fastigheten
Minskad energikostnad genom att öka
andelen egenproducerad, förnyelsebar
energi (t. ex. solenergi), minskar även
beroende av externa leverantörer
Minskat uppvärmningsbehov på vintern
Lönsamt att genomföra åtgärder för
effektivisering av energi
Vi når Parisavtalet
Ökade investeringar
för att mitigera
fysiska och omställ-
ningsrisker
Ökade drifts-
kostnader
Ökat värde på
klimatanpassade
fastigheter
Minskat värde på
fastigheter som inte
är klimatanpassade
(fysisk eller omställ-
ningsrisk)
Vi fortsätter i gamla fotspår
Kraftigt ökade kostnader
för nybyggnationsprojekt
på grund av hantering av
klimatförändringar
Kraftigt ökade kostnader för
klimatanpassningar av både
befintliga byggnader och
nyproduktion
Volatila eller minskade
hyresintäkter
Kraftig höjning av drifts-
kostnader
Minskat eller förlorat värde
på fastigheter med hög risk
(fysisk eller omställningsrisk)
Potentiell påverkan på Catenas
finansiella resultat:
Scenario 1
Vi når Parisavtalet
Sverige 2050
RCP4.5: En global uppvärmning med 2°C
Scenario 2
Vi fortsätter i gamla fotspår
Sverige 2050
RCP8.5: En global uppvärmning över 4°C
1
Normalårskorrigerad.
64Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Styrning Strategi Riskhantering Indikatorer och mål
a) Styrelsens övervakning av
klimatrelaterade risker och
möjligheter, se sidorna 37–40,
44–46.
a) Catenas identifierade klimatrelate-
rade risker och möjligheter, samt dess
påverkan, se sidorna 37–40.
a) Catenas processer för att identifie-
ra klimatrelaterade risker, se sidorna
62–64.
a) Catenas indikatorer för att utvärdera
klimatrelaterade risker och möjligheter,
se sidorna 62–64.
b) Ledningens roll avseende
bedömning och hantering av
klimatrelaterade risker och
möjligheter, se sidorna 37–40,
44–46.
b) Påverkan från risker och möjligheter
på organisationens verksamhet, stra-
tegi och finansiell planering, se sidorna
37–40.
b) Catenas processer för hantering
av klimatrelaterade risker, se sidorna
37–40, 62–64.
b) Utsläpp av Scope 1, 2 och 3 enligt
Greenhouse Gas Protocol, se tabell på
sidan 52.
c) Beredskapen av Catenas strategi
med hänsyn till olika klimatrelaterade
scenarier, se sidorna 37–40, 62–64.
c) Integration av ovanstående proces-
ser i organisationens generella riskhan-
tering, se sidorna 37–40, 44.
c) Mål för att hantera klimatrelaterade
risker, se Catenas hållbarhetsmål sidan
43.
TCFD – sammanfattning och sidhänvisningar till upplysningar
→ Läs mer om hållbarhetsrelaterade risker i vårt riskavsnitt på sidorna 37–40.
Diagrammet visar fördelning av portföljens utsatthet för
klimatrisker. För låg risk anses fastigheten vara exponerad
för 1–2 risker, för medel 3–4 risker och hög risk är 5–6 risker.
Ingen fastighet är utsatt för fler än 7 risker.
Fördelning portföljens utsatthet för klimatrisker
Låg risk
Medel risk
Hög risk
32%
9%
59%
motsvarar den föreslagna modellen ”Recom-
mendations and Supporting Recommended
Disclosures”.
Indikatorer och mål
Dagens klimatförändringar leder till att ex-
tremväder ökar i intensitet och frekvens. Hela
Catenas fastighetsbestånd har bedömts utifrån
dess exponering för klimatrelaterade risker.
Åtta risker har identifierats som relevanta för
våra fastigheter i både Sverige och Danmark,
bland annat skred, erosion, snöfall, skogsbrand
och översvämning. De båda länderna bedöms
ha snarlikt klimat och snarlika väderförhållan-
den och fastigheterna bedöms därmed vara
utsatta för likartade risker. Catena kan genom
denna kunskap arbeta långsiktigt och förebyg-
ga klimatrelaterade skador på fastigheterna.
Generellt ser vi att skyfall och värmeböljor är
de vanligaste klimatriskerna i Catenas bestånd.
Fördelningen av klimatrisker visar att den
största delen av fastighetsportföljen är utsatt
för 1–4 klimatrisker och bedöms därmed ha en
låg eller medel utsatthet. 9 procent av fastig-
hetsbeståndet anses vara utsatt för hög risk,
det vill säga utsatt för 5–6 klimatrisker. Ingen
fastighet är utsatt för 7 eller fler risker.
Vi ser å andra sidan att bedömd utsatthet de
facto inte innebär att fastigheten är exponerad
för en risk. Resultatet från klimatriskanalysen
visar att vi generellt har en låg exponering för
exempelvis översvämning från hav eftersom
våra fastigheter inte ligger havsnära. Fastighe-
ten klassas dock fortfarande som utsatt för risk,
om än exponeringen anses vara låg. Detsam-
ma gäller bland annat utsatthet för skogsbrand,
där fastigheter i anslutning till skog har en
högre exponering. Övriga fastigheter klassas
också vara utsatta – om än i låg utsträckning.
Det är därför viktigt att ta lokala aspekter i be-
aktning när åtgärdsplaner för ökad resiliens ska
upprättas. Likväl är det viktigt att beakta vilken
klassificering som risken har.
Syftet med klimatriskanalysen är att skapa en
djupare kunskap om vilka fysiska klimatrisker
fastighetsbeståndet är exponerade för och
därigenom identifiera vilka fastigheter som är
utsatta för en högre fysisk klimatrisk än andra.
Catena arbetar strategiskt och operationellt
för att nå målet om nettonoll växthusgasut-
släpp till 2030. Omställningen till att bli mer
resurseffektiva och minska klimatpåverkan sker
i alla delar av vår värdekedja. I nybyggnadspro-
jekt arbetar vi med koldioxidbudgetar och ökar
andelen återbrukat material. Energieffektivitet
är ett kontinuerligt arbete som inte minskat
i betydelse under 2024. Vi fortsätter arbetet
med installation av solceller och batterier på
våra fastigheter. En betydande del av Catenas
hyresgäster har verksamheter som innebär
ytor med kyl och frys – vilket medför en högre
energiförbrukning och energiintensitet i fastig-
heterna. Smarta, energieffektiva lösningar och
egen produktion av förnyelsebar energi är här
särskilt viktiga hörnstenar.
Arbete under 2024
Förvaltningen arbetar löpande med att iden-
tifiera och åtgärda klimatrisker i beståndet. Ett
exempel är från fastigheten Varla 6:15 i Kungs-
backa som ligger i ett område som historiskt
sett haft hög risk för översvämning kopplat till
närliggande Kungsbackaån, havsnivåhöjningar,
skyfallspåverkan och osäkerheter i grundvat-
tennivåer. Under året har en utökad klimatris-
kanalys på fastigheten genomförts med förslag
på förebyggande åtgärder. Klimatriskanalysen
tas bland annat fram för att motivera efterlev-
nad av EU:s taxonomiförordning samt i enlighet
med miljöcertifiering enligt BREEAM In-Use.
Klimatrisker har identifierats och bedöms vara
förhöjda till följd av fastighetens placering i
förhållande till riskkällorna.
Bland de åtgärder som utförts är bland an-
nat förstärkning av vall, montering av nivålarm
i källaren på fastigheten som larmar vid en
vattennivå på 10 cm och förberedelse av sand-
säckar och annat akut material att använda vid
eventuell översvämning.
65Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena redovisar taxonomilinjering mot
miljömål 1, begränsning av klimatförändringar,
vilket också är grunden i vår taxonomirap-
portering. Väsentligt bidrag till miljömål 1 är
tydligt definierat per verksamhet, (7.1 och 7.7),
för bygg- och fastighetsbranschen. Catenas
kärnverksamhet och huvudsakliga omsättning
avser hyresintäkter, vilka ingår i den ekonomis-
ka verksamheten 7.7 Förvärv och ägande av
byggnader. Utöver det rapporterar Catena på
7.1 där vi redovisar årets investeringar avseende
nyproduktion. Catena redovisar även tillämplig-
het för 3.2 Cirkulär ekonomi och arbetar med
att säkerställa linjering mot målet.
För varje verksamhet finns tekniska kriterier
som måste vara uppfyllda för att verksamheten
ska anses vara hållbar. Verksamheten får dess-
utom inte ha en negativ påverkan (eng. Do no
significant harm, DNSH) för något av de övriga
miljömålen för att redovisas som förenlig med
taxonomin. För 7.1 och 7.7 bedömer vi att DNSH
kravet för anpassning till klimatförändringar
är uppfyllda genom den klimatriskanalys som
gjorts för alla våra fastigheter.
Följande ekonomiska aktiviteter berör Catenas
hela verksamhet:
• Uppförande av nya byggnader
(CCM 7.1/CE 3.2)
• Förvärv och ägande av byggnader (CCM 7.7)
Catenas bedömning av förenlighet presente-
ras i tabellerna på sidorna 67–71. Där framkom-
mer också hur bolaget efterlever de tekniska
granskningskriterierna och inte orsakar någon
betydande skada på övriga miljömål. Catenas
hantering av minimiskyddsåtgärder beskrivs på
sida 66.
Redovisningsprinciper
Catenas tolkning av EU:s taxonomiförordning
gäller den sjunde aktiviteten som avser bygg-
nation och fastigheter. Catena redovisar på
aktivitet 7.1, uppförande av nya byggnader, vid
initierande av nybyggnationer för egen förvalt-
ning, med andra ord nybyggnation i egen regi
och/eller i nybyggnation i JV:s.
Vi gör detta för att vi ser en stor samhällsnyt-
ta i att kravställa de specifika kraven som avser
7.1 för att ställa om byggsektorn. Catena ser det
som omöjligt för byggherrar att exempelvis
möta krav som 7.1 på eget bevåg. För att ac-
celerera omställningen mot ett mer resursef-
fektivt samhälle måste alltså den part som är
beställare av tjänsten och betalare ställa kraven
– annars ser vi inte att en faktisk förflyttning
kommer ske.
Vid förvärv av nybyggnation tolkar Catena
att fastigheten är förenlig med taxonomiför-
ordningen om den uppfyller kriterier för 7.7.
Sammantaget, vid förvärv av nyproduktion
ser vi inte att vi själva har rådighet att möta
EU:s taxonomiförordning bidrar till att styra kapital och investeringar för
att främja en hållbar samhällsutveckling. Catena rapporterar frivilligt i
årets hållbarhetsrapport enligt EU:s taxonomiförordning (EU) 2020/852.
EU-taxonomin
2024, Mkr Tillämplighet, % Förenlighet, %
Omsättning
1
2 197 100 71
Investeringar
2
11 079 100 93
Kostnader
3
105 100 61
1
Omsättningen avser totala hyresintäkter i resultaträkningen.
2
Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv
och nybyggnation.
3
Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter.
Nationella gränsvärden: Fastighetsägarnas topp 15 respektive topp 30*
Byggnadskategori
Primärenergital
topp 15 2024
Primärenergital
topp 30 2024
Butik och lagerlokaler för livsmedel 75 101
Butik och lagerlokaler för övrig handel 67 85
* Topp 15 och 30 procent (fastighetsagarna.se). Catenas danska fastigheter har också inkluderats i denna klassificering
eftersom det saknas danska gränsvärden.
EU:s taxonomiförordning
kriterierna för 7.1, vi ser samtidigt att praxis
börjar utvecklas mot att följa den här typen av
uppdelning.
Vidare tolkar vi att mark med översiktsplan
också kommer att detaljplaneläggas och där-
med vara förenlig med EU-taxonomin.
Taxonomirapporteringen har kontrollerats
för att undvika dubbelräkning.
DNSH (do not significant harm)
DNSH-kriteriet innebär att verksamheten klas-
sas som grön om aktiviteten gör ett väsentligt
bidrag till ett eller flera miljömål samtidigt
som ingen väsentlig skada påförs de övriga
miljömålen och minimiskyddsåtgärder upp-
rätthålls. Catena arbetar systematiskt för att
säkerställa att DNSH-kriteriet upprätthålls.
66Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Tillsammans med kraven i vår ISO-certifiering
(14001) och kommande lagkrav krävs ännu
bättre förutsättningar för uppföljning och kon-
troll av leverantörskedjan. Utöver vår visselblå-
sarfunktion undersöks hantering och framta-
gande av en klagomålsmekanism för hela vår
värdekedja. Under året har Catena också varit
aktiva i Fastighetsägarnas hållbarhetsråd och
arbetsgruppen Hållbarhet i värdekedjan där vi
i samverkan med andra fastighetsägare syftar
till att ta fram vägledning i frågan.
Catena har inte några fällande domstolsbe-
slut mot sig i inom området mänskliga rättig-
heter eller brott mot arbetstagares rättigheter.
Antikorruption och mutor
Catena är skyldiga att förhålla sig till de lagar
och regler som handlar om givande och tagan-
de av muta. I vår uppförandekod ”Vårt Ansvar”
ges tydliga exempel på hur mutor kan se ut i
vår verksamhet. Vi har policyer och riktlinjer
som behandlar etiska frågor och förhållnings-
sätt som beaktar Näringslivskoden. Som ett led
i att underlätta för alla i bolaget att följa dessa
styrande dokument och för det fall att möjlig-
het inte funnits att rådgöra med närmsta chef,
finns vår visselblåsarkommitté som hanterar
alla inkomna ärenden från visselblåsarfunktio-
nen.
Catena eller dess högsta ledning har inte
några fällande domstolsbeslut mot sig i inom
området mutbrott.
Skatt
Catena ska sträva efter att skatter och avgifter
betalas i tid och med rätt belopp. Bolaget be-
vakar och följer löpande upp nya förändringar i
Mänskliga rättigheter, inkluderat
arbetstagares rättigheter
Catena arbetar för att skapa ett arbetsklimat
där mångfald, inkludering och jämställdhet är
självklara delar av verksamheten. Under 2023
togs en intern handlingsplan för mångfald och
inkludering fram som riktar sig till alla som
arbetar på Catena. Handlingsplanen utgår från
diskrimineringslagen (2008:567), arbetsmiljö-
lagen (1977:1160) samt Arbetsmiljöverkets före-
skrifter om organisatorisk och social arbetsmil-
jö, arbetsmiljöpolicy, riktlinjer för likabehandling
samt rutiner för hantering av kränkningar och
trakasserier.
Handlingsplanen är framtagen av HR tillsam-
mans med företagsledningen. Företagsled-
ningen ansvarar för att följa upp och säker-
ställa att de aktiviteter som finns beskrivna i
likabehandlingsplanen genomförs. Ledningen
ska också agera som föredöme i frågor som
rör likabehandling. HR ansvarar för att inklu-
dera likabehandlingsperspektivet i processer,
verktyg och strategier samt för att följa upp
likabehandlingsplanens mål och vid behov
vidta åtgärder för uppfyllelse.
Catenas uppförandekod är ett centralt
dokument i organisationen. Under 2024 har
vi fortsatt utveckla vår riskhanteringsprocess
i projektverksamheten, där nya administrati-
va föreskrifter tagits fram. Över tid ser vi att
detta kommer förenkla uppföljning på plats
och möjliggöra arbetsplatskontroller, som ett
steg i att kunna säkerställa social hållbarhet i
våra projekt. En ledande princip är att kontroll
av och samarbete med våra leverantörer ska
ske genom hela leverantörsprocessen (anbud,
avtal, avslut).
lagar och praxis för att säkra att skatt hanteras
i enlighet med gällande lagstiftning. Bolaget
har en publik skattepolicy som ett led i att vara
affärsmässig i sin skattehantering och inte föra
en aggressiv skatteplanering.
Catena har inte några fällande domstols-
beslut mot sig i inom området skatt.
Rättvis konkurrens
Catena är ett publikt bolag och ska vara re-
surshållande vid upphandling av leverantörer.
Catena har rutiner och processer för att sä-
kerställa konkurrensutsättning vid till exempel
upphandling av projekt eller längre uppdrag.
Catena ska beakta miljöhänsyn och sociala
och arbetsrättsliga hänsyn i upphandlingar.
Vi har högt ställda ambitioner i att minska vår
klimatpåverkan och öka graden av återbrukade
produkter och material i vår verksamhet. Vi
arbetar aktivt för att uppnå klimatneutralitet
i förvaltnings- och projektverksamheten. Vid
inköp och upphandling ska möjligheten till
minskad klimatpåverkan och resurseffektivitet
aktivt undersökas och i möjligaste mån prägla
val av leverantör.
Catena har inte några fällande domstolsbe-
slut mot sig i inom området konkurrenslagstift-
ningen.
67Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Andel av omsättningen från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2024
Räkenskapsår 2024 2024 Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Omsättning (3)
Andel av omsätt-
ningen, år 2024 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder
(17)
Andel förenliga
med taxonomi-
kraven (A.1.)
eller som
omfattas av
taxonomi-
kraven (A.2.)
omsättning, år
2023 (18)
Kategori
möjliggörande
verksamhet
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N; N/
EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
1 555 71 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 56 - -
De miljömässigt hållbara verk-
samheternas omsättning (A.1) 1 555 71 71 - - - - -
- J - - - - J
56
Varav möjliggörande verksamheter - - - - - - - - - - - - - - - 0 E
Varav omställningsverksamheter - - - - - - - - - 0 T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Förvärv och ägande av
byggnader
CCM
7.7
642 29 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 44
Omsättningen hos de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi-
förenliga) (A.2) 642 29 29 - - - - - 44
A. Omsättning för verksamheter som
omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 2 197 100 100 - - - - - 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Omsättningen hos verksamheter som inte
omfattas av taxonomin 0 0
TOTAL 2 197 100
68Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Andel av kapitalutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2024
Räkenskapsår 2024 2024 Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Kapitalutgifter (3)
Andel av kapital-
utgifterna, år 2024 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder
(17)
Andel förenliga
med taxonomi-
kraven (A.1.)
eller som
omfattas av
taxonomi-
kraven (A.2.)
kapitalutgifter,
år 2023 (18)
Kategori
möjliggörande
verksamhet
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N; N/
EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Uppförande av nya byggnader CCM
7.1
1 666 15 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 36 - -
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
8 618 78 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 38 - -
Kapitalutgifter för de miljömässigt
hållbara (taxonomiförenliga) verk-
samheterna (A.1) 10 284 93 93 - - - - - J - - - - J 74
Varav möjliggörande verksamheter 0 0 0 - - - - - - J - - - - J 0 E
Varav omställningsverksamheter 0 0 - - - - - - - 0 T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Uppförande av nya byggnader CCM
7.1/
CE.3.2
796 7 EL N/EL N/EL N/EL EL N/EL 14
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
0 0 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 12
Kapitalutgifter för de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi-
förenliga) (A.2) 796 7 7 - - - - - 26
A. Kapitalutgifter för verksamheter
som omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 11 079 100 100 - - - - - 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Kapitalutgifter hos verksamheter som inte
omfattas av taxonomin 0 0
TOTAL 11 079 100
* Verksamhet 7.1 går mot B-komponent/CAPEX plan.
69Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Andel av driftsutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2024
Räkenskapsår 2024 2024 Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Driftsutgifter (3)
Andel av drifts-
utgifterna, år 2024 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder
(17)
Andel förenliga
med taxonomi-
kraven (A.1.)
eller som
omfattas av
taxonomi-
kraven (A.2.)
driftsutgifter,
år 2023 (18)
Kategori
möjliggörande
verksamhet
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N; N/
EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
64 61 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 42 - -
Driftsutgifter för de miljömässigt
hållbara (taxonomiförenliga) verk-
samheterna (A.1) 64 61 61 - - - - - - J - - - - J 42
Varav möjliggörande verksamheter 0 0 0 - - - - - - - - - - - - 0 E
Varav omställningsverksamheter 0 0 0 - - - - - - - 0 T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
41 39 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 58
Driftsutgifter för de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi-
förenliga) (A.2) 41 39 39 - - - - - 58
A. Driftsutgifter för verksamheter som
omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 105 100 100 - - - - - 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftsutgifter hos verksamheter som inte
omfattas av taxonomin 0 0
TOTAL 105 100
70Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Andel av omsättning/total omsättning
Taxonomiför-
enlighet per mål
Mål som omfattas
av taxonomin
CCM 71% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Omsättning
Omfattar samtliga intäkter från ekonomiska aktiviteter som är koppla-
de till de fastigheter som Catena äger. Nyckeltal för omsättning totalt
har definierats som intäkter från fastighetsförvaltningen i koncernens
rapport över totalresultat. Intäkter från fastigheter som Catena inte
äger eller övriga koncernintäkter som ej är relaterade till de fastigheter
som bolaget äger omfattas inte.
Kapitalutgifter
Omfattar samtliga investeringar kopplat till bolagets fastigheter, även
investeringar som enskilt är definierade i taxonomin. Omfattar ej
investeringar i koncernen utöver de som relaterar till fastigheterna,
exempelvis inventarier och programvaror. Se not 12 på sidan 109.
Driftsutgifter
Omfattar enligt EU-taxonomins regler endast de fastighetskostnader
kopplat till följande aktiviteter; forskning och utveckling, byggnadsre-
novering, kortsiktiga leasingavtal, underhåll och reparation, samt övri-
ga utgifter kopplade till löpande underhåll av den materiella anlägg-
ningstillgången som krävs för att säkerställa tillgångens fortlöpande
och ändamålsenliga funktion, genomfört av bolaget eller av underle-
verantör. Omfattar ej utgifter för fjärrvärme, fastighetsel, biogas eller
bio-olja (för uppvärmning eller löpande drift), vatten/VA, snöröjning,
sophämtning, bredband, administration, försäkringar, tomträttsavgäld,
avskrivningar och fastighetsskatt.
Fastighetskostnader för delar av fastigheten som används internt
ingår ej. Se not 5 på sidan 105.
Catena identifierar att samtliga aktiviteter listade i taxonomin är rele-
vanta för såväl investeringar som kostnader och intäkter.
Andel av kapitalutgifter/totala kapitalutgifter
Taxonomiför-
enlighet per mål
Mål som omfattas
av taxonomin
CCM 93% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 15%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Andel driftsutgifter/totala driftsutgifter
Taxonomiför-
enlighet per mål
Mål som omfattas
av taxonomin
CCM 61% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Omsättning
Omfattar miljömål 1 (CCM) till 100 procent
(100), förenlighet uppgår till 71 procent (56).
Kapitalutgifter
Omfattar miljömål 1 (CCM) till 100 procent
(100) och miljömål 4 (CE) till 22 procent (35).
Förenlighet uppgår till 100 procent (74) gällan-
de miljömål 1. Ingen förenlighet har bedömts
mot miljömål 4.
Driftsutgifter
Omfattar miljömål 1 (CCM) till 100 procent
(100). Förenlighet uppgår till 61 procent (42).
Definitioner av nyckeltal
Överblick Catena och taxonomins miljömål
Koderna är förkortningar av miljömålen:
CCM: Begränsning av klimatförändringar CCA: Anpassning till klimatförändringar WTR: Vattenresurser
CE: Den cirkulära ekonomin PPC: Förebyggande och begränsning av föroreningar BIO: Biologisk mångfald
71Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter
Kärnenergirelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning, utveckling,
demonstration och utbyggnad av innovativa elproduktionsanläggningar
som producerar energi från kärnenergiprocesser med minimalt avfall
från bränslecykeln.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande och säker
drift av nya kärntekniska anläggningar för produktion av el eller pro-
cessvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom
vätgasproduktion, samt för säkerhetsuppgraderingar av dessa, med
hjälp av bästa tillgängliga teknik.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift av befintliga
kärntekniska anläggningar som producerar el eller processvärme, inbe-
gripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom vätgasproduktion
från kärnenergi, samt säkerhetsuppgraderingar av dessa.
NEJ
Fossilgasrelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande eller drift
av elproduktionsanläggningar som producerar el med hjälp av fossila
gasformiga bränslen.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renove-
ring och drift av anläggningar för kombinerad produktion av värme/kyla
och el med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renove-
ring och drift av värmeproduktionsanläggningar som producerar värme/
kyla med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
NEJ
Fastigheten Sockret 4 i Malmö
72Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Varför är det viktigt
Catena har ett ansvar att tillhandahålla en säker
och inkluderande arbetsmiljö för sina medar-
betare. Catena är beroende av en hälsosam,
kompetent och motiverad arbetskraft för att
kunna leverera kvalitet och effektivitet i alla
delar av verksamheten. Att sträva efter en bred
sammansättning av medarbetare där alla ges
samma möjlighet till utveckling bidrar till att
olika perspektiv och synsätt tas till vara och
hjälper Catena att utvecklas och växa. Att inte
ha en säker arbetsmiljö kan resultera i avbrott
i verksamheten, rättsliga förfaranden, negativt
rykte och andra ekonomiska konsekvenser.
Vårt angreppssätt
På Catena arbetar vi aktivt för att skapa en håll-
bar och trygg arbetsmiljö och arbetsplatskultur
där mångfald, inkludering och jämställdhet
är självklara delar av verksamheten. Genom
att värna om rättigheter, bygga en kultur som
möjliggör vidareutveckling och säkerställa
lika villkor skapas en attraktiv arbetsplats som
kan hjälpa bolaget att leverera bättre resultat.
Därutöver kan det attrahera nya talangfulla
medarbetare som kan hjälpa bolaget att gene-
rera bättre resultat.
På Catena är utbildning och möjlighet till
utveckling en prioriterad fråga. Medarbetare
och bolag har ett gemensamt ansvar i att hålla
kompetens uppdaterad och säkerställa rätt
kompetens inför framtiden. Som arbetsgivare
ska Catena bidra till och skapa förutsättningar
för kontinuerligt lärande. Vid årliga medar-
Arbetsmiljö
Mål och ambitioner
85
Trustindex om 85 till 2025
40/60
Fördelning kvinnor/män
i organisationen
Utfall
81
Trustindex 2024
42/58
Fördelning kvinnor/män
i organisationen
betarsamtal, som genomförs med samtliga
medarbetare, tas utbildningsplaner fram.
Centrala och viktiga utbildningsområden är
förvaltningsfrågor, hållbarhet, ekonomi och
olika områden inom juridik.
Utvecklingsmöjligheter sker både genom
extern utbildning och internt genom att vi lär
oss av varandra. För medarbetare på väg in i
pension erbjuds extra rådgivning via bolagets
pensions- och försäkringsrådgivare.
Process och styrning
Ledning och chefer med personalansvar ar-
betar löpande med uppföljning kring arbets-
miljön. Arbetsmiljö lyfts även som en punkt på
medarbetarsamtalen. Vid fall av, eller risk för,
en otrygg arbetssituation tas diskussion med
ansvarig chef, HR-chef eller VD.
Catenas arbetsmiljöarbete utgår från arbets-
miljölagstiftningen och är beskrivet i styrande
dokument som arbetsmiljöhandbok, personal-
handbok och policy om krishantering. I dessa
dokument finns beskrivet hur arbetsmiljöarbe-
tet drivs och hur ansvarsfördelning ser ut.
Som stöd i arbetet med mångfald och inklu-
dering har Catena en mångfald- och jämställd-
hetspolicy, handlingsplan för mångfald och
inkludering samt riktlinjer vid rekrytering som
innebär att vi tillämpar positiv särbehandling.
Sammansättning av styrelse, ledning och övri-
ga medarbetare utifrån kön och ålder framgår
på sidan 84.
Vid nyanställning ingår vår arbetsmiljöhand-
bok och arbetsmiljöpolicy som obligatoriska
delar för att från början sätta tonen av vikten av
god arbetsmiljö. Vid behov och önskemål ges
möjlighet till kompletterande utbildning inom
området.
Framsteg under 2024
Varje år genomför Catena en medarbetar-
undersökning tillsammans med Great Place to
Work i syfte att få en bild över hur medarbetar-
na upplever Catena som arbetsplats. Frågorna
rör dimensionerna likvärdighet, gemenskap,
omsorg, tvåvägsdialog, rättvisa och kompe-
tens. Resultatet utvärderas på bolagsnivå och
bryts ner och målsätts på respektive avdelning.
Undersökningen har genomförts sedan 2021
och ger både en nulägesbild över organisatio-
nen samt identifierar områden med förbätt-
ringspotential.
Under 2024 har samtliga chefer med per-
sonalansvar samt skyddsombud genomfört
utbildning i arbetsmiljö där roller och ansvar,
systematiskt arbetsmiljöarbete och organisa-
torisk och social arbetsmiljö varit teman. Alla
medarbetare har under året även fått delta
i workshops om arbetsmiljö samt ta del av
utbildning om ergonomi. Därutöver har samt-
liga medarbetare även tagit del av utbildning
kopplat till IT-säkerhet.
I mars slutfördes FN Global Compact
Accelerator program kopplat till jämställdhet.
I arbetet med att säkerställa jämställda löner
har Catena under året värderat samtliga roller
i bolaget utifrån de sex faktorerna utbildning
och erfarenhet, problemlösning, sociala kom-
petenser, personal- och ekonomiskt ansvar, på-
verkan, psykisk och fysisk arbetsmiljö. Därefter
har lönekartläggning genomförts vilken sedan
säkerställts med extern konsult.
73Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Utbildningstimmar
2024 2023 2022
Genomsnitt samtliga 24 14 11
Kvinnor 20 13 16
Män 27 15 9
Ledning 62 24 38
Övriga medarbetare 22 13 9
Förvaltning 18 15 9
Projekt och affär 32 7 6
Administration 23 12 5
Tabellen visar genomsnittligt antal utbildningstimmar per
anställd och sedan 2022 fördelat per kategori anställd.
Ledarskapsprogram har genomförts under 2024 vilket
förklarar genomsnittligt antal för ledningsgrupp.
Föräldraledighet
2024
Totalt
antal, st
varav antal
kvinnor, st
Andel
kvinnor, %
varav antal
män, st
Andel
män, %
Antal medarbetare som är berättigade
till föräldraledighet
1
72 30 42 42 58
Antal medarbetare som tagit ut
föräldraledighet under året 18 8 44 10 56
Antal medarbetare som återgått i arbete
under året efter föräldraledighet 14 4 29 10 71
Antal medarbetare som återgått i arbete
efter föräldraledighet och som fortfarande
är anställda 12 månader efter sin återgång 12 3 25 9 75
Frekvens för återgång till arbetet efter
föräldraledighet (Return to work rate)
2
14 4 100 10 100
1
Med medarbetare berättigade till föräldraledighet avses de anställda som omfattas av
organisationens policyer, avtal eller lagar som innehåller rätt till föräldraledighet.
2
Antal medarbetare som återgått i arbete efter föräldraledighet delat med totalt antal
medarbetare som skulle ha återgått i arbete efter föräldraledighet.
Lönerelation män och kvinnor, %
2024 2023 2022
Styrelse 81 87 89
Koncernledning 50 58 61
Koncernledning exkl. VD 80 88 89
Förvaltning (samtliga regioner) 76 71 75
Region Syd (medarbetare) 84 - -
Region Väst (medarbetare) 79 - -
Region Öst (medarbetare) 89 - -
Region DK (medarbetare) - - -
Administration (HR, marknad, ekonomi och hållbarhet) - 57 58
Projekt och affär - - -
Catena arbetar strategiskt för ökad jämställdhet i samtliga medarbetarkategorier och tillämpar positiv särbehandling vid re-
krytering. För 2024 redovisar vi för första gången förvaltning på respektive regionnivå. Procentuell fördelning redovisas när
det finns mer än en man respektive kvinna i gruppen. För arbetsställe administration redovisas ingen lönerelation för 2024 då
det vid utgången av året saknas manliga medarbetare. Tabellen visar löneskillnader för ledningsgrupp, förvaltning, respektive
region exkl. personalansvarig chef, projekt och affär samt administration. Arbetslivserfarenhet och anställningstid är en viktig
förklaringsfaktor till löneskillnader. VD och styrelseordförande är män.
Diagrammet visar
andel medarbetare i
olika ålderskategorier.
>50 år
30-50 år
<30 år
Medarbetarnas fördelning per ålder
Diagrammet visar andel
kvinnor och män bland
Catena-koncernens
medarbetare.
Kvinnor
Män
Medarbetarnas fördelning per kön
74Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Pensioner, försäkringar och
förmåner för anställda inom
Catena
• Tjänstepension
• Tjänstegrupplivförsäkring
• Olycksfallsförsäkring
• Föräldraförsäkring
• Sjukförsäkring
• Företagshälsovård
• Privat sjukvårdsförsäkring
• Pensions- och försäkringsrådgivning
Innehåll i försäkringar och förmåner i sin helhet
framgår av kollektivavtal och personalhandbok.
Hälsa och säkerhet
Varför är det viktigt
Arbetsmiljön på Catena ska vara utformad
så att ingen drabbas av ohälsa eller skada
på grund av sitt arbete, varken fysiskt eller
psykosocialt. Catenas ansvar för en hälsosam
arbetsplats fri från olyckor och arbetsrelaterad
frånvaro inkluderar egna medarbetare, men
också tillfälligt anställda, inhyrda arbetare och
entreprenörer. Catena värderar hälsa och sä-
kerhet högt och ingen som arbetar för bolaget
eller påverkas av dess verksamhet ska behöva
äventyra vare sig hälsa eller säkerhet. Sjuk-
frånvaro leder till både direkta och indirekta
kostnader i form av sjuklön och arbetsbortfall,
men också till onödigt mänskligt lidande som
med rätt åtgärder hade kunnat undvikas.
Vårt angreppssätt
Catenas ledningssystem för hälsa och säkerhet
gäller för alla anställda och är baserat på
identifierade risker och övergripande lagkrav.
I enlighet med Catenas miljöledningssystem
ISO 14001 rapporteras avvikelser och eventu-
ella brister i hälsa och säkerhet löpande under
året. För att avvikelserapportering ska ske kon-
sekvent krävs engagerat och synligt ledarskap
och fullt engagemang av Catenas anställda.
Under 2024 bytte vi rapporteringssystem för
att underlätta och förenkla avvikelserappor-
tering och ansvariga chefer har utbildats i
systemets funktioner. Rapporterade avvikelser
följs upp och vid behov inrättas rutiner för att
säkerställa att liknande händelser inte sker
igen. Rapportering inkluderar både avvikelser i
kontorsmiljö, i befintligt fastighetsbestånd och i
projektverksamheten.
Mål och ambitioner
75%
Nyttjande av friskvård
0
Allvarliga olyckor/dödsfall
Utfall
71%
Nyttjande av friskvård
2
Allvarliga olyckor/dödsfall
Hälso- och säkerhetsfrågor behandlas löpande
vid ledningsmöten, personalkonferenser och
genom kontakt med företagshälsovården.
Ledningsgruppen ansvarar för årlig uppfölj-
ning av arbetsmiljö och samtliga medarbetare
har möjlighet att skicka in ärenden eller delta
vid specifika punkter under ledningsmöten.
Information om policyer och riktlinjer finns till-
gängliga för alla anställda på Catenas intranät.
Uppgifter rörande arbetsmiljöansvaret är för-
delade och vid behov delegerade i koncernen
med VD som ytterst ansvarig.
För att främja medarbetares hälsa har Cate-
nas medarbetare tillgång till företagshälsovård
och kontinuerliga hälsoundersökningar med
förebyggande åtgärder. Samtliga medarbetare
erbjuds möjlighet till privat sjukvårdsförsäkring
som ger tillgång till förebyggande hälsotjänster
och sjukvård. Alla medarbetare erbjuds frisk-
vårdsbidrag på 4 500 kr årligen samt massage
och träning på arbetstid.
Process och styrning
Rapportering gällande hälsa och säkerhet
avser i första hand våra egna medarbetare,
våra egna kontor och förvaltning i egen regi. I
pågående nybyggnadsprojekt ligger arbetsmil-
jöansvaret enligt avtal hos totalentreprenören.
Catenas arbetsmiljöarbete utgår från
Arbetsmiljölagstiftningen som beskrivs i vår
arbetsmiljöhandbok och i andra policyer.
Dessa innehåller instruktioner om hur rap-
porter om tillbud och olyckor ska rapporteras
och utredas. En systematisk undersökning av
arbetsmiljön genomförs en gång per år genom
skyddsronder på regionkontor och huvud-
kontoret av chefer med personalansvar. Både
fysisk och organisatorisk/social arbetsmiljö
undersöks och riskbedöms.
För förvaltningsorganisationen finns en
tydlig utbildningsplan gällande de arbetsmil-
jöutbildningar som krävs för respektive roll.
Identifierade risker vid förvaltningsarbete är
relaterade till ensamarbete, fall- och klämska-
dor, heta arbeten och arbete på hög höjd samt
risker i samband med resor. Identifierade risker
relaterade till kontorsmiljö är främst stress,
arbetsbörda och resor till och från arbetet.
Mål avseende hälsa och säkerhet är kopplat
till hur medarbetarna upplever sin arbetsmiljö
och nyttjar de hälsofrämjande förmåner som
finns. Catenas system för anmälan av sjukfrån-
varo stöder inte rapportering av anledning
till frånvaro, därav rapporteras endast total
sjukfrånvaro.
75Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Arbetsrelaterade olyckor och olycksfallsfrekvens, egen personal
2024 2023
Antal Frekvens Antal Frekvens
Arbetsrelaterade dödsolyckor 0 0 0 0
Arbetsrelaterade olyckor* 1 1,8 2 2,0
Allvarliga arbetsrelaterade olyckor 0 0 0 0
Antal dagar arbetsrelaterad frånvaro 0 0 0 0
Med egen personal avses egen personal och internt inhyrd personal. Beräkningarna baseras på sammanlagd arbetstid
om 115 669 timmar. Olycksfallsfrekvensen redovisas per 200 000 timmar.
* Skiljer från redovisningen från föregående år då vi nu beräknar faktiskt arbetad tid (tidigare beräkning enligt schablon).
Arbetsrelaterade olyckor och olycksfallsfrekvens, entreprenör i byggprojekt
2024
Antal Frekvens
Arbetsrelaterade dödsolyckor 0 0
Arbetsrelaterade olyckor 0
0
Allvarliga arbetsrelaterade olyckor 2 4,5
Med byggprojekt avses Catenas nybyggnadsprojekt. Beräkningarna baseras på sammanlagd
arbetstid om 88 653 timmar som rapporterats via ID06 i nybyggnadsprojekt. Olycksfallsfrek-
vensen redovisas per 200 000 timmar. Allvarlig arbetsplatsolycka definieras utifrån Arbets-
miljöverkets beskrivning; fraktur, svår blödning, svår skada på nerver, muskler och senor.
Personal i projekt
2024
Totalt antal arbetade timmar
för entreprenader etc 88 653
Totalt antal konsulter 45
Antal arbetade timmar är baserat på antalet registrerade
ID06-timmar hos Skatteverket. Det innebär samtliga som
arbetar på vår byggarbetsplats inklusive interna projekt-
ledare. Dessa timmar är dividerade med Catenas sche-
malagda årsarbetstid om 1 984 för att få ett genomsnitt
på antal konsulter.
Sjukfrånvaro
2024 2023 2022
Kvinnor, % 1,8 2,0 1,9
Män, % 1,4 2,5 1,5
Total frånvaro 1,6 2,3 1,6
Tabellen visar total sjukfrånvaro av totalt schemalagda
arbetstimmar.
Framsteg under 2024
Under 2024 inleddes en process för införandet
av kontinuerlig återrapportering av incidenter
och tillbud inom Catenas projektverksamhet.
Dessa rapporteras in i samma rapporterings-
system som för resten av organisationen och
följs upp och hanteras löpande som en ståen-
de punkt i projektgruppens uppföljningsmö-
ten. Rapporteringssystemet har inte använts
under tillräckligt lång tid för att kunna göra
en relevant utvärdering av dess funktionalitet.
Utvärdering av process och system kommer
att ske först under 2025.
Ett utvecklingsarbete gällande riskvärdering
i förvaltningen inleddes under året, där bland
annat rutiner för användning av ensamlarm in-
kluderas, ett arbete som fortsätter och initieras
i början på 2025.
Samtliga medarbetare erbjöds en återkom-
mande hälsoundersökning och under 2024
gavs möjligheten att komplettera med ett
konditionstest. Totalt valde 84 procent att göra
hälsoundersökningen.
Catena vill säkerställa en hållbar arbetsmiljö
genom att i första hand förebygga fysisk och
psykisk ohälsa. Tillsammans med andra insatser
syftar hälsoundersökningen till att i ett tidigt
skede hantera ohälsa och skapa utrymme till
hälsofrämjande åtgärder. Sedan hösten 2024
har alla medarbetare möjlighet till en timmes
träning i veckan på arbetstid för att främja god
hälsa.
Under 2024 har alla medarbetare deltagit i
utbildning om hjärt- och lungräddning.
Inhyrd personal
2024
Varav
kvinnor, %
Totalt antal konsulter 6 33
Totalt antal inhyrda timmar 2 337 11
Inhyrd personal som arbetar på Catenas kontor där
Catena har fullt eller delat arbetsmiljöansvar.
76Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Mänskliga rättigheter
Varför är det viktigt
Catena verkar i en bransch som har stor påver-
kan både på miljö och samhälle. Företag spelar
en viktig roll i att bidra till ekonomisk, ekologisk
och social utveckling, men behöver samti-
digt säkerställa att verksamheten inte sker på
bekostnad av människors hälsa och säkerhet.
I bygg- och fastighetsbranschen är brott mot
mänskliga rättigheter mer förekommande
än i andra branscher i Sverige, i synnerhet på
byggarbetsplatser. Catena kompromissar inte
mellan vinst och människors hälsa eller mellan
tillverkning och miljömässigt ansvar. För ett
bolag som inte bara förvaltar, utan som också
bygger nytt, är dessa frågor av största vikt vid
val av leverantörer och samarbetspartners.
Vårt angreppssätt
Det finns ett starkt engagemang inom Ca-
tena för att driva på utvecklingen för ett mer
hållbart logistiskt nätverk och ta ett långsiktigt
miljö- och samhällsansvar. Vi skriver årligen
under Global Compacts 10 grundprinciper
och stöttar FN:s internationella deklaration
Diskriminering
2024 2023
Antal Frekvens Antal Frekvens
Antal rap-
porterade
fall av diskri-
minering 0 0 0 0
Diskriminering kan anmälas via visselblåsarfunktionen eller
enligt handlingsplan i personalhandboken. Inga fall har
rapporterats.
Mål och ambitioner
0
Fall av brott mot
mänskliga rättigheter
0
Fall av kränkande särbehandling
Utfall
0
Fall av brott mot
mänskliga rättigheter
4
Fall av kränkande särbehandling
om mänskliga rättigheter, OECD:s riktlinjer för
multinationella företag samt ILO:s deklaration
om grundläggande principer och rättigheter
i arbetslivet. Catena har ett ansvar att välja de
leverantörer som kan garantera att ingen som
är inblandad i våra processer skadas eller för-
nekas rätten till sina mänskliga rättigheter.
Catena ska i förebyggande syfte alltid mot-
verka direkt eller indirekt diskriminering och
trakasserier. Vi har nolltolerans mot mobbning,
utfrysning, oönskade närmanden och alla for-
mer av trakasserier. Fall av diskriminering kan
fångas upp via medarbetarenkäter, närmaste
chef, HR, fackliga parter eller via Catenas
visselblåsarfunktion. Läs mer om vår visselblå-
sarfunktion på sidan 77.
Process och styrning
Att våra leverantörer delar Catenas perspektiv
och att policyer och rutiner efterlevs är en
förutsättning. Utgångspunkten är alltid vår
värdegrund och vår uppförandekod – de ger
vägledning kring hur vi ska agera i vardagen
och hur vi ska interagera med våra kunder,
leverantörer och andra intressenter. Catenas
interna hållbarhetsprogram beskriver hur vi ar-
betar med leverantörsbedömningar i nybygg-
nadsprojekt.
Framsteg under 2024
Som ett steg i att motverka diskriminering
och trakasserier på arbetsplatsen har samtliga
medarbetare deltagit i workshops och utbild-
ning kopplat till bemötande, kommunikation
och rutiner kring fall av kränkande särbehand-
ling.
Vidare under året har fyra fall av kränkande
särbehandling inkommit och hanterats enligt
arbetsmiljöpraxis.
77Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Varför är det viktigt
Inom den svenska bygg- och fastighets-
branschen anses korruption vara både
omfattande och utbredd. Som ett ledande
logistikfastighetsbolag på den skandinaviska
marknaden är det därför viktigt att Catena har
en arbetsstruktur som motverkar risken för
korruption och andra oetiska förehavanden.
Efterlevnad av tillämplig lagstiftning och Cate-
nas policyer och riktlinjer bidrar till att minska
risker relaterat till bland annat korruption, hälsa
och säkerhet, mänskliga rättigheter, datasäker-
het och konkurrens.
Vårt angreppssätt
Catena har ett stort ansvar i att verka för att
eliminera risken för korruption och andra
oegentligheter i alla situationer. Catenas
uppförandekod, som är godkänd av styrelsen,
Korruptionsärenden
2024 2023
Antal Frekvens Antal Frekvens
Administration 0 0 0 0
Affärs-
utveckling 0 0 0 0
Ekonomi 0 0 0 0
Förvaltning 0 0 0 0
Projekt 0 0 0 0
Styrelse 0 0 0 0
Misstanke om oegentlighet/agerande som strider mot
Catenas riktlinjer om antikorruption med mera anmäls till
närmsta chef alternativt visselblåsarfunktionen.
Mål och ambitioner
Hålla god standard för att förhindra korruption
eller snedvriden konkurrens
Utfall
0
Korruptionsärenden
0
Anmälningar i visselblåsarfunktionen
0
Rättsfall eller böter
sätter grunden för hur vi ska integrera bolagets
värderingar med hur vi förväntas uppträda och
agera i det dagliga arbetet. Uppförandekoden
ska följas i hela organisationen, varhelst den
verkar och bedriver verksamhet. Den klargör
bland annat Catenas regler och riktlinjer gäl-
lande antikorruption, representation och gåvor.
Catena följer ”Kod mot korruption i arbetsli-
vet” som ges ut av Institutet mot mutor (IMM).
Uppförandekoden styr arbetet för att motverka
korruption med tydliga riktlinjer för hur medar-
betare på Catena förväntas agera i samarbe-
ten med varandra, med våra kunder, i samhället
och med övriga intressenter. God etik, hög
integritet och god affärsmoral är utgångspunk-
ter.
För nya medarbetare är utbildning om anti-
korruption och vår uppförandekod en obligato-
risk del av onboardingprocessen. Tillsammans
med hållbarhetspolicy, personalhandbok och
arbetsmiljöhandbok klargör uppförandekoden
hur medarbetare ska agera med gott omdö-
me.
Process och styrning
Catenas anställda, leverantörer och kunder har
sedan 2019 möjlighet att anonymt vända sig
till vår visselblåsarfunktion. Alla anmälningar
tas emot och utreds av en extern aktör som
bedömer, utreder och hjälper bolaget att
hantera olika typer av oegentligheter. En extern
part, som hanterar Catenas externa visselblå-
sarfunktion, arbetar i samråd med Catenas
visselblåsarkommitté som består av tre per-
soner som representerar styrelse, ledning och
fastighetsförvaltning.
Visselblåsarfunktionen möjliggör för både
anställda och samarbetspartners att rapporte-
ra missförhållanden som strider mot gällande
lagstiftning eller Catenas policyer och samti-
digt vara garanterade fullständig anonymitet.
Repressalier mot den som lyfter avvikelser på
arbetsplatsen är förbjudna. Vi redovisar fall
som efter utredning bedömts som faktiska
visselblåsarärenden. Tre fall har inkommit till
visselblåsarfunktionen. Det har inte uppfyllt
kriterierna för visselblåsning och inkluderas
därmed inte i rapporteringen.
Vi arbetar löpande med att öka medveten-
heten hos våra intressenter gällande visselblå-
sarfunktionen för att säkerställa att samtliga har
kännedom om möjligheten att anmäla oegent-
ligheter anonymt. Information om hur man går
till väga för att använda visselblåsarfunktionen
finns på Catenas webbplats.
Framsteg under 2024
Under året har inga ytterligare förbättrings-
åtgärder kunnat identifieras och inga insatser
kopplade till antikorruption, regelefterlevnad
och etik har genomförts.
78Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Hållbarhetsnoter
Catenas hållbarhetsrapport har upprättats i enlighet med GRI-standard.
Hållbarhetsrapporten, som också utgör den lagstadgade hållbarhets-
rapporten, omfattar sidorna 43–93 och har översiktligt granskats av våra
revisorer. Hållbarhetsredovisningen avser Catena AB samt alla helägda
dotterbolag för kalenderåret 2024. Hållbarhetsnoterna ger ytterligare
information. Catena redovisar också enligt EPRA:s Sustainability Best
Practice Recommendations (sBPR).
Redovisningsprinciper är ett verktyg för
Catena att säkerställa kvalitet gällande den in-
formation som redovisas. Kvalitativ information
tillåter läsaren att dra grundade slutsatser kring
bolagets påverkan och dess bidrag till hållbar
utveckling. Genom att följa GRI:s riktlinjer och
principer för hållbarhetsredovisning försäkrar
vi oss om att vår rapportering är trovärdig,
transparent, heltäckande och tydlig. Hållbar-
hetsupplysningar lämnas för Catenas väsentli-
ga hållbarhetsfrågor utifrån GRI-standarderna
och EPRA:s sBPR Performance Measures. Läs
mer på sidorna 50–77.
För att säkerställa att Catena redovisar med
högsta möjliga precision gällande den kvantita-
tiva och kvalitativa data som rapporteras i text
och tabeller redogörs alltid för de antaganden
som har gjorts. I Catenas redovisning enligt
GHG-protokollet är redogörelsen transparent
med omräkningsfaktorer och källa på faktorer-
na – ett led i att redovisa med transparens. Att
kunna jämföra data, både historiskt och med
andra bolag, eftersträvas alltid. För att över
tid ha möjlighet att följa Catenas utveckling
arbetar vi med mätetalet Like for like (LFL).
Mätetalet används bland annat för att jämföra
energianvändning per kvm, där samma ytor
mäts över tid och jämförs för att kunna visa på
en trend.
En stor del av vårt hållbarhetsarbete handlar
om att redovisa data i olika processer för att
över tid kunna visa på dels en positiv förflytt-
ning, dels att vi minskar vår klimatpåverkan
genom våra åtaganden, och att vi därmed
stadigt jobbar mot våra hållbarhetsmål. Att
redovisa sanningsenligt och balanserat är en
förutsättning för att intressenter ska kunna
skapa en rättvis bild av Catenas åtaganden och
påverkan på klimatet.
Vidare är det viktigt att rapportera informa-
tion på ett sådant sätt att det är tydligt och
lätt att förstå. Utgångspunkten är etablerade
mätvärden och ramverk som finns att tillgå
och vi redovisar enligt GHG-protokollets givna
struktur gällande CO
2
-utsläpp. Eftersom Ca-
tena har fastigheter i både Sverige och i Dan-
mark är det viktigt att vi särskiljer data där det
är möjligt och där väsentlig skillnad föreligger.
Catena redogör för samtliga hållbarhetsak-
tiviteter som genomförts under året. Gällande
klimatpåverkan i projekt följs de upp i Catenas
projektrapportering. För att läsaren ska kunna
avgöra huruvida Catenas hållbarhetsarbete
är adekvat behöver läsaren förstå Catenas
kontext och i vilket sammanhang vi verkar.
Catenas hållbarhetsrapport publiceras till-
sammans med årsredovisningen under första
kvartalet. Catena rapporterar även hållbarhets-
data löpande under året i bolagets delårsrap-
porter. Hållbarhetsrelaterade nyckeltal är och
blir alltmer sammankopplade med finansiell
data och vi lägger stor vikt vid att vara konse-
kventa i våra rapporter.
På Catena arbetar vi med internkontroll av
hållbarhetsdata – dels för att förbereda oss för
kommande lagkrav, dels för att nå kravet gäl-
lande GRI:s redovisningsprincip om verifierbar-
het. Catenas hållbarhetsrapport granskas av
tredje part (våra hållbarhetsrevisorer), som i sin
tur skriver ett bestyrkande, se sidan 94.
För att redovisa i enlighet med GRI 2021
standarden följer Catena GRI:s åtta rapporte-
ringsprinciper om precision, balans, tydlighet,
jämförbarhet, fullständighet, hållbarhetssam-
manhang, tid och verifierbarhet.
Samtliga hållbarhetsaspekter som Catena
bedömt som väsentliga har en positiv eller ne-
gativ påverkan på klimatet, antingen kortsiktig
eller långsiktig. Påverkan utvärderas i sin tur
efter signifikans och sannolikhet, beroende på
allvarlighetsgrad, omfattning och vilken typ
av påverkan. De frågor som har bedömts som
väsentliga enligt GRI-standarderna har utvär-
derats enligt GRI:s rekommenderade process
och metod. Läs mer på sidan 47.
Redovisningsprinciper inom hållbarhetsrapporten
79Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Bakgrundsdata och kompletterande
indikatorer
Nedan redogör vi för metoder och antaganden
samt omvandlingsfaktorer som används för att
ta fram Catenas EPRA-nyckeltal samt GRI-in-
dikatorer.
Catena redovisar energianvändning för en
genomsnittsarea för 2024, bland annat på
grund av stora förvärv som skett under året.
Den beräknas med hjälp av ett medelvärde
för att skapa en så rättvis bild av energian-
vändningen som möjligt. Catena redovisar all
energianvändning i antingen MWh eller kWh.
Sedan 2024 redovisar Catena också på både
normalårskorrigerad och faktisk energiför-
brukning. Rapporterad energiförbrukning är
normalårskorrigerad om inte annat anges.
Växthusgasutsläpp mäts och redovisas enligt
GHG-protokollet. Sedan 2018 har Scope 1
och 2 samt delar av Scope 3 redovisats, under
2024 har ytterligare beräkningar gjorts för att
skapa en än mer täckande bild av Scope 3.
Under 2024 har vi justerat Scope 1 utifrån
GHG-protokollet där vi har lyft upp fossila
bränslen från testkörning av sprinkleranlägg-
ningar. Justering har även skett i Scope 2 och
3 enligt GHG-protokollet där användning av
naturgas nu följer samma uppdelning som
fjärrvärme, uppdelat på Scope 2 och 3. Detta
har även korrigerats bakåt för 2023 för att
kunna uppvisa jämförbara värden. Anledningen
till ovan justeringar är att rapportera en mer
rättvisande bild i förhållande till GHG-protokol-
let. Som en del i detta har vi utökat antalet da-
tapunkter och därmed även emissionsfaktorer,
dels gällande testkörning av sprinklerssystem i
Scope 1 men även fastighetsspecifik energian-
vändning i Scope 3.
Omvandlingsfaktorer uppdateras årligen i
samband med årsredovisningen. Catena an-
vänder i möjligaste mån omvandlingsfaktorer
som innefattar alla relevanta växthusgaser, det
vill säga CO
2
, CH
4
, N
2
O, HFCs, PFCs, SF
6
och
NF
3
. Catena genomför inga egna omräkningar
av andra växthusgaser till CO
2
e och har där-
med inget generellt värde för Global Warming
Potential (GWP).
Som en del av vår omvärldsbevakning un-
dersöker vi årligen eventuella uppdateringar av
emissionsvärden till vår GHG-rapportering. Un-
der året har vi inte uppdaterat några befintliga
emissionsfaktorer, däremot har två tillkommit
i Scope 1, 2 och 3. Se sidan 52 för ytterligare
information.
Fastighetsägarnas gränsvärden gällande
topp-15 respektive topp-30 procent
energieffektiva fastigheter
Den 14 december 2022 publicerade Fastig-
hetsägarna en uppdatering av gränsvärden för
primärenergital (PET). Dessa utgör de nationel-
la gränsvärden som fastighetssektorn i Sverige
redovisar mot för att redovisa linjering mot
taxonomin, med andra ord definitionerna för
topp-15 och topp-30 i Sverige.
Fastighetsägarnas gränsvärden bygger på
framtagna värden per typ av byggnader och
följer denna ekvation.
EPpet är byggnadens primärenergital,
kWh/m
2
och år
Euppv är energi för uppvärmning, kWh/år
Fgeo är geografisk justeringsfaktor
Ekyl är energi till komfortkyla, kWh/år
Etvv är energi till tappvarmvatten, kWh/år
Ef är energi till fastighetsel, kWh/år
VFi är viktningsfaktor per energibärare,
Atemp är byggnadens tempererade area, m
2
Tolkning av EU:s taxonomiförordning
2020/852
Catena redovisar på aktivitet 7.1 i Uppförande
av nya byggnader vid initierande av nybygg-
nation. Catena ser det inte som troligt att
byggherrar kommer kravställa de krav som 7.1
innebär kopplat till begränsning av klimatför-
ändringar. För att accelerera omställningen
mot ett mer resurseffektivt samhälle måste
alltså den part som är beställare och betalare
av tjänsten ställa kraven – annars ser vi inte att
en faktisk förflyttning kommer ske. Vidare tolkar
vi att mark med översiktsplan också kommer
att detaljplaneläggas och därmed vara förenlig
med EU-taxonomin.
80Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Elanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, %
Elec-Abs
Elec-Lfl
MWh Inköpt hyresvärd 34 261 31 726 40 249 30 802 29 863 3
varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D
Inköpt hyresgäst 137 044 126 904 63 870 123 208 119 450 3
Egenproducerad hyresvärd 6 940 5 845 - 6 634 5 834 14
Egenproducerad hyresgäst 373 415 - 373 415 -10
Total elanvändning 178 617 164 889 104 119 161 016 155 561 4
% Andel förnyelsebar 84 N/D N/D N/D N/D
kWh/kvm Intensitet 66 72 79 75 72 4
kvm LOA som avser elanvändning 2 721 415 2 276 714 1 322 819 2 158 966 2 159024 0
% Andel datatäckning 100 100 80 100 100 -16
Tabellen visar elförbrukning på Catenas helägda fastigheter fördelat på inköpta och egenproducerade källor. All nyttjad energi kommer från lokala solcellsanläggningar och har förbrukats i
Catenas fastigheter. All el som Catena köper in är 100 procent förnybar via Vattenfall. Av den el som köps in av våra hyresgäster har 84 procent gröna elavtal. För total producerad energi se sidan
54. Vi kan inte se andel undermätt i Mestro och har därför inte jämförelsetal.
Fjärrvärmeanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, %
DH&C-Abs
DH&C-LfL
MWh Inköpt hyresvärd 4 411 4 307 27 430 4 057 3 976 2
varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D
Inköpt hyresgäst 49 378 48 217 18 575 45 417 44 507 2
Total fjärrvärmeanvändning
(normalårskorrigerad)
Total fjärrvärmeanvändning (faktisk)
53 788
52 730
52 524
-
46 187
-
49 474
-
48 483
-
2
%
Andel förnyelsebar 98 96 N/D N/D N/D
kWh/kvm Intensitet 27 40 42 37 36 2
kvm LOA som avser fjärrvärmeanvändning 1 995 574 1 321 531 1 103 467 1 330 064 1 329 747
% Andel datatäckning 100 100 66 100 100
Tabellen visar fjärrvärmeförbrukning på Catenas fastigheter. Andelen varav undermätt till hyresgäst kan vi inte se i Mestro och därför saknar vi jämförelsetal.
Catena redovisar faktisk energiförbrukning för första gången 2024. Övriga siffror är normalårskorrigerade om inte annat anges.
EPRA-noter
81Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Total energianvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, %
Energy-Int MWh Inköpt/producerad av hyresvärd 45 716 43 871 73 920 42 189 40 159 5
varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D
Inköpt/producerad av hyresgäst 191 746 175 564 82 928 168 997 164 372 3
Total energianvändning
(normalårskorrigerad)
Total energianvändning (faktisk)
237 462
231 764
219 435
-
156 848
-
211 186
-
204 531
-
3
kWh/kvm Intensitet 87 96 122 98 95 3
kvm LOA som avser total energianvändning 2 721 415 2 276 714 1 281 546 2 158 966 2 158 966
% Andel datatäckning 100 100 77 100 100
Tabellen visar energiintensiteten i Catenas fastigheter. Catena redovisar faktisk energiförbrukning för första gången 2024. Övriga siffror är normalårskorrigerade om inte annat anges.
Bränsleanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, %
Fuels-Abs
Fuels-LfL
MWh Inköpt hyresvärd 5 385 1 993 6 241 697 487 43
varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D
Inköpt hyresgäst 0 0 301 0 0
Total bränsleanvändning 5 385 1 993 6 542 697 487 43
%
Andel förnyelsebar 0 0 - 0 0
kWh/kvm Intensitet 32 10 57 8 5 43
kvm LOA som avser bränsleanvändning 167 994 194 835 115 458 88 973 88 973
% Andel datatäckning 100 100 100 100 100
Tabellen visar bränsleförbrukning i Catenas fastigheter. Det är framförallt de danska fastigheterna som fortfarande har naturgas för uppvärmning.
82Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Växthusgasutsläpp
EPRA-code Enhet Scope Utsläppskälla 2024 2023 2018 (basår)
Förändring
2018–2023, %
GHG-Dir-Abs
GHG-Indir-Abs
GHG-Int
ton CO
2
e Scope 1 Sprinklersystem 29 24 1 195
1
-98
Naturgas uppvärmning 85 34
Scope 2 El (market-based) 0 0 0 -32
El (location-based) 3 083 2 855 895 244
Fjärrvärme 199 198 1 163 -83
Total Scope 1+2 (market-based) 313 256 2 358 -87
Total Scope 1+2 (location-based) 3 396 3 111 3 253 4
kg CO
2
e/
kvm
GHG intensitet
(Scope 1+2,market-based) 0,11 0,11 1,57 -93
kg CO
2
e/
kvm
GHG intensitet
(Scope 1+2 location based) 1,25 1,37 2,16 -42
kvm LOA som avser växthusgasutsläpp 2 721 415 2 276 714 1 505 297
% Andel datatäckning 100 100 84
Tabellen visar direkta och indirekta (Scope 1 och 2) växthusgasutsläpp samt intensiteten som uppstår i samband med fastigheternas energiförbrukning. Övriga växthusgasutsläpp,
inklusive Scope 3 redovisas på sidan 52. Här finns även källor till omräkningsfaktorerna. Under 2024 har vi räknat om fördelningen av utsläpp i Scope 1 och 3, där en större del av användning av
naturgas landar i Scope 3. Justering av utfallet för 2023 har gjorts enligt samma beräkning, vilket gör att utfall för Scope 1 justerats.
Vattenanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2024 2023 Förändring, %
Water-Abs
Water-LfL
Water-Int
m
3
Inköpt av hyresvärd 99 716 149 598 149 066 149 121 20
Inköpt hyresgäst 149 575 97 673 99 377 99 414 17
Total vattenanvändning 249 291 247 271 248 444 248 536 -5
l/kvm Intensitet 115 114 116 116 19
kvm LOA som avser vattenanvändning 2 171 012 2 172 896 2 140 848 2 140 848
% Andel datatäckning 74 95 79 94
Tabellen visar vattenanvändning i Catenas fastigheter. All användning av vatten är inköpt via kommunala vattenleverantörer.
Obligatorisk miljöcertifiering
EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå
Cert-Tot Energi-deklaration (EPC)
Totalt certifierade EPC A B C D E F G
kvm 2 913 294 1 360 498 535 582 459 012 349 922 117 730 36 104 54 446
% av total yta 99 46 18 16 12 4 1 2
Energideklarationer ska genomföras på de fastigheter som har varit i drift i mer än 1 år. Energiberäkningar i nybyggnadsprojekt inkluderas fram till att energideklaration tas fram. För uppdelning
av det svenska och danska beståndet, se sidan 55.
83Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Frivillig miljöcertifiering
EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå 2024 2023 2022
Cert-Tot kvm
Certifierad enligt BREEAM-SE
eller BREEAM In-Use
901 923 426 389 114 366
% av total yta 31 19 5
kvm
Certifierad enligt Miljöbyggnad
Silver eller Miljöbyggnad iDrift
451 592 457 113 434 683
% av total yta 15 20 20
kvm Totalt certifierade 1 353 515 883 502 549 049
% av total yta 46 39 25
Antal byggnader 83 52 29
Tabellen visar antal byggnader som är miljöcertifierade samt certifierad area. Vissa fastigheter är certifierade både med
Miljöbyggnad och BREEAM och för att undvika dubbelräkning räknas ytan bara en gång i total certifierad yta och antal
byggnader.
Avfall
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023
2018
(basår) 2024 2023
Föränd-
ring, %
Waste-Abs
Waste-LfL
ton Farligt avfall 11 2 1 2 0 103
ton
varav till annan/
okänd behand-
lingsmetod
6 2 1 0 0 -100
%
55 100 100 0 0
ton Icke-farligt 212 100 248 135 98 37
ton
varav till
förbränning
71 52 23 59 52 14
% 33 52 9 44 53 -109
ton
varav till
återvinning
79 23 114 45 22 108
% 37 23 46 33 22 -89
ton
varav till deponi
0 19 11 0 19 -100
% 0 19 4 0 20 -120
ton varav till
kompostering/
rötning
62 2 6 31 2 1364
% 29 2 2 23 2 -79
ton varav till annan/
okänd behand-
lingsmetod
0 4 124 0 4 -100
% 0 4 50 0 4 -104
ton Totalt avfall 223 102 249 137 98 39
LOA som avser
avfallsrapporte-
ring
629 552 895 105 481 556 338 229 338 229
Andel
datatäckning
23 39 27 12 21
Tabellen visar mängder av avfall i de fastigheter där Catena anlitar avfallsbolag och där avfallsbolagen kan leverera behandla-
de viktmängder till Catena. Få avfallsbolag har statistik tillgänglig och därför anses underlaget vara begränsat. Under 2024
anslöt vi oss till systemstödet Collecct för att hantera avfallsdata på ett mer strukturerat sätt.
Catenas huvudkontor
EPRA-code Enhet 2024 2023 2022
Förändring
2023–2024, %
Elec-Abs, Lfl MWh Total elanvändning 234 230 226 2
DH&C-Abs, Lfl Total fjärrvärmeanvändning 95 123 97 -23
Fuel-Abs, Lfl Total bränsleanvändning 0 32 0 -
Energy-Int kWh/kvm Intensitet 330 387 324 -15
GHG-Dir-Abs ton CO
2
Scope 1 N/D 6 0 -
GHG-Indir-Abs Scope 2 0 0 7 -
GHG-Int kg CO
2
e/
kvm
Intensitet - 7 7 -
Water-Abs, Lfl m
3
Total vattenanvändning 471 275 247 71
Water-Int l /kvm Intensitet 473 277 248 71
Waste-ABS, Lfl ton Total (icke-farligt, till åter-
vinning och förbränning)
35 19 18 84
kvm LOA 995 995 995
Tabellen visar förbrukning på Catenas huvudkontor. Alla värden är uppskattade baserat på ytan vi tar i anspråk. Elavtalet står
för förnybar energi genom Vattenfall.
84Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Social Hållbarhet på Catenas fastigheter
EPRA-code Indikator 2024 2023 2022
H&S-Asset Andel fastigheter där utvärdering av hälsa
och säkerhet har utförts, %
100 100 100
H&S-Comp Tillfällen då hälsa och säkerhet har visat
brister i Catenas fastigheter
34 16 0
Comty-Eng Andel fastigheter där samhällsprojekt har
implementerats, %
100 100 100
Det genomförs minst en rondering per år och fastighet med hänsyn till hälsa och säkerhet. Brister avvikelserapporteras i
enlighet med ISO 14001.
Personer som anställts under året
2024 2023 2022
EPRA-code Antal % Antal % Antal %
Emp-
Turnover
Totalt antal anställda
under året 16 22 14 22 10 18
Antal kvinnor 8 11 6 9 2 4
Under 30 år 6 8 3 5 1 2
30–50 år 2 3 3 5 1 2
Över 50 år 0 0 0 0 0 0
Antal män 8 11 8 12 8 14
Under 30 år 2 3 1 2 2 4
30–50 år 6 8 7 11 5 9
Över 50 år 0 0 0 0 1 2
Tabellen visar antal och andel anställda som börjat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en
region över hela Sverige.
Personer som slutat under året
2024 2023 2022
EPRA-code Antal % Antal % Antal %
Emp-
Turnover
Totalt antal som slutat 7 10 5 8 2 4
Antal kvinnor 1 1 1 2 1 2
Under 30 år 1 1 0 0 0 0
30–50 år 0 0 1 2 1 2
Över 50 år 0 0 0 0 0 0
Antal män 6 8 4 6 1 2
Under 30 år 0 0 2 3 0 0
30–50 år 5 7 0 0 0 0
Över 50 år 1 1 2 3 1 2
Tabellen visar antal och andel anställda som slutat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en
region över hela Sverige.
Personalstyrka
2024 2023 2022
Total personalstyrka, st Antal
Varav
kvinnor Antal
Varav
kvinnor Antal
Varav
kvinnor
Antal anställda 72 30 65 23 55 18
Tillsvidareanställda 70 29 65 23 55 18
Varav heltid 70 29 65 23 55 18
Varav deltid 0 0 0 0 0 0
Visstidsanställda 2 1 0 0 0 0
Tabellen visar totala antalet medarbetare och antalet kvinnor fördelat på olika anställningstyper. Inga säsongsvariationer i
antalet anställda. All data hämtas ur HRM-systemet, Flex Employee.
Personalsammansättning
2024 2023 2022
EPRA-code Antal
%
kvinnor Antal
%
kvinnor Antal
%
kvinnor
Diversity-Emp Styrelse 7 43 8 38 8 38
Under 30 år 0 0 0 0 0 0
30–50 år 1 100 1 100 1 100
Över 50 år 6 33 7 29 7 25
Ledning 6 50 7 57 7 57
Under 30 år 0 0 0 0 0 0
30–50 år 4 50 4 50 4 50
Över 50 år 2 50 3 67 3 67
Övriga medarbetare 66 41 58 33 48 21
Under 30 år 11 82 7 86 6 50
30–50 år 40 40 37 32 28 36
Över 50 år 15 13 14 7 14 7
Tabellen visar sammansättning av företaget fördelat per kön och ålderskategori. All data hämtas ur HRM-systemet, Flex
Employee. Inga väsentliga årsvariationer.
85Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
EPRA sBPR: Performance Measures
Catena rapporterar bolagets hållbarhetsnyck-
eltal utifrån EPRA:s senaste rekommenda-
tioner; Best Practices Recommendations on
Sustainability Reporting, sBPR, tredje versionen
från september 2017. Catena rapporterar håll-
barhetsnyckeltal för samtliga 28 EPRA:s sBPR
Performance Measures.
EPRA:s Rekommendationer
EPRA (European Public Real Estate Associa-
tion) främjar, utvecklar och representerar den
europeiska fastighetssektorn. Organisationen
har tagit fram rekommendationer inom håll-
barhetsområdet, så kallade sustainability best
practice recommendations (sBPR) som består
av indikatorer inom energi, växthusgasutsläpp,
vatten, avfall samt sociala och ledningsindi-
katorer. Som EPRA-medlem tittar Catena på
rekommendationerna och nyttjar indikatorerna
för att visa utvecklingen av sitt hållbarhetsarbe-
te i form av jämförbara siffror. För nyckeltalen
som presenterades i årsredovisningen för
2020 tilldelades Catena utmärkelsen EPRA
Silver och för årsredovisningen för 2021, 2022
och 2023 har Catena tilldelats EPRA Guld.
Organisationsgränser
Catena redovisar nyckeltal enligt Greenhouse
Gas Protocol operational/financial control, det
vill säga redovisad data avser samtliga Catenas
helägda dotterföretag. Det är ingen skillnad
mellan operational och financial control för
Catena. Catena saknar förbrukningsdata för
ett delägt bolag, detta bolag är inte relevant
för EPRA-redovisning och ingår inte i total
uthyrningsbar yta (LOA). Samtliga fastigheter
som presenteras på sidorna 21–26 ingår i total
uthyrningsbar yta, som för 2024 är 2 940 133
kvm.
Rapportering
Catena arbetar aktivt med att få tillgång till re-
levant mätdata på alla sina fastigheter. Detta är
viktigt för att redovisa rätt data och skapa bra
förutsättningar för en god och effektiv teknisk
förvaltning. Idag har Catena tillgång till data för
100 procent av samtliga fastigheters energi-
förbrukning. Uthyrningsbar yta (LOA) och dess
andel av Catenas total som ingår i mätningen
på respektive indikator anges tillsammans
med respektive nyckeltal i EPRA-tabellerna.
Nyckeltalet jämförbart bestånd består av de
fastigheter som vi har mätdata för både helår
2023 och 2024, viss avvikelse i yta beror på
mindre tillbyggnader.
Uppskattning av hyresvärdens förbrukning
Redovisad data är uppmätt, säkerställd och
inte uppskattad. Endast data för Catenas
huvudkontor Vångagärdet 20 är uppskattad
då Catena inte har undermätare på kontors-
ytan som är del av en större byggnad. För att
få fram förbrukningssiffror har Catena tagit
användning av respektive indikator för hela
fastigheten (22 360 kvm) delat med totala ytan
för att sedan multiplicera med kontorsytan
(995 kvm). Kontorsytans användning ingår även
i de siffror som redovisas för totalen.
Tredje parts granskning
Catenas hållbarhetsrapport, upprättad i enlig-
het med GRI-standard, är översiktligt granskad
av KPMG i enlighet med ISAE 3000. I GRI-in-
dex på sidorna 86–93 markeras de indikatorer
som har granskats av revisorer. Se bestyrk-
anderapport på sida 94.
Avgränsning – rapportering av hyresvärd och
hyresgästens förbrukning
Catena rapporterar statistik för el, värme,
vatten och avfall där Catena står för abonne-
manget. Catena rapporterar också förbrukning
där kunden står för el, värme och vatten, då
Catena inte bara vill påverka bolagets egen
förbrukning, utan även hjälpa hyresgäster att
effektivisera sin användning. Det är endast
avseende avfall som Catena inte har statistik på
alla sina kunders användning.
Normalisering
För 2024 redovisar Catena energianvändning
för en genomsnittsarea för 2024, bland annat
på grund av stora förvärv som skett under året.
Den beräknas med hjälp av ett medelvärde för
att skapa en så rättvis bild av energianvänd-
ningen som möjligt.
Catena använder graddagarna i Mestro
(degreedays.net) för normalisering (normalårs-
korrigering) av energi för uppvärmning.
Segmentanalys (geografi, byggnadstyp, osv.)
Catenas fastighetsinnehav består av logistik-
fastigheter samt några få kontorsbyggnader.
Eftersom andelen kontor är låg och ofta är
placerade i logistikfastigheterna har Catena
inte delat upp siffrorna i olika byggnadstyper.
Siffrorna fördelas inte heller geografiskt då
Catenas fastigheter har liknande geografiska
förutsättningar. Geografisk fördelning kan vara
intressant mellan Sverige och Danmark gällan-
de bland annat energiförbrukning, då Catenas
fastigheter i Danmark fortfarande värms upp
med naturgas till skillnad mot de svenska
fastigheterna. I dagsläget har vi dock ingen
uppdelning mellan länder i rapporteringen.
Rapportering av egna kontor
Catena redovisar miljöindikatorer för sitt
huvudkontor där cirka hälften av Catenas med-
arbetare arbetar. För resterande kontor finns
inga exakta siffror och en rimlig uppskattning
kan inte göras då de är mindre enheter.
Placering av EPRA Sustainability Performance i
rapporten
Se Catenas EPRA-index på sidorna 80–84.
Förklaringar till utfall
Förklaring till utfall av de olika indikatorerna
presenteras i tabelltexterna under respektive
tabell på sidorna 80–84. Ytterligare informa-
tion och aktiviteter finns på sidorna 50–61 och
72–77.
Rapporteringsperiod
Rapporteringen för respektive år som redovi-
sas i EPRA-tabellen avser kalenderår, 1 januari
till 31 december.
Väsentlighet
Catenas väsentlighetsanalys redovisas på sidan
47.
86Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-index
Statement of use Catena har rapporterat i enlighet med GRI Standards för perioden [2024-01-01 till 2024-12-31]
GRI 1 använd GRI Standards 2021
Applicerbar GRI-sektor Ännu ej publicerad. Catena utgår från tidigare utgivna frågestandarder från GRI
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
GRI 2: GENERELLA STANDARDUPPLYSNINGAR 2021 X
1. Bolaget och dess rapportförfarande X
2-1 Organisationsprofil X
a.
b.
c.
d.
Bolagsnamn
Ägandeform
Huvudkontorets placering
Länder med verksamhet
101
136
101
28
X
2-2 Organisationsenheter inkluderade i hållbarhetsrapporteringen X
a.
b.
c.
Organisationsenheter
Hållbarhetsmässiga och finansiella anspråk
Konsolidering av information
28
29, 44, 78
78
X
2-3 Rapportperiod, -cykel och kontaktuppgifter X
a.
b.
c.
d.
Rapportperiod
Rapportcykel
Publikationsdatum
Kontaktuppgifter
78
78
94
43
X
2-4 Väsentliga förändringar 153-154 X
a. Nya definitioner X
2-5 Extern granskning X
a.
b.
Externa deklarationer och principer
Extern granskning av hållbarhetsrapporten
44–46
94
X
2. Ekonomiska aktiviteter och anställda X
2-6 Aktiviteter, värdekedja och andra affärsrelationer X
a.
b.
c.
d.
Bransch (och marknad)
Värdekedja
Relevanta affärsrelationer
Organisationsförändringar och förändringar i värdekedja
7
48
111
47
X
2-7 Anställda X
a.
b.
c.
d.
e.
Anställda per kön och region
Anställda per anställningsform
Metodologi och antaganden
Kontextuell datahantering
Väsentliga årsvariationer
84
84
84
84
84
a, b Uppdelning per region.
Vi har bara en anställningsform.
Med hänsyn till organisatio-
nens storlek har vi valt att
inte redovisa uppdelat per
region.
X
2-8 Icke-anställda 75 X
a.
b.
c.
Icke-anställda
Metodologi och antaganden
Väsentliga årsvariationer
X
87Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
3. Styrning X
2-9 Styrningsstruktur och styrelsens sammansättning X
a.
b.
c.
Styrningsstruktur
Styrningsansvar för hållbarhetsfrågor
Sammansättning av styrelse
44, 135-137
44, 139
141
Gov-Board X
2-10 Tillsättning av styrelse 137 X
a.
b.
Tillsättning av styrelse
Urvalskriterier för styrelsen
Gov-Select X
2-11 Styrelseordförande X
a.
b.
Styrelseordförandes operationella roll och ansvar
Hantering av intressekonflikter
138–139
138–139
Gov-Col X
2-12 Styrelsens ansvar och inflytande X
a.
b.
c.
Styrelsens strategiska och taktiska roll
Styrelsens strategiska och taktiska påverkan på hållbarhetsprocesser
Styrelsens uppföljningsarbete
44, 138–140
44, 139
44, 139
X
2-13 Delegering av ansvar X
a.
b.
Styrelsens delegering av hållbarhetsansvar
Återrapportering
44, 140
44, 139–140
X
2-14 Styrelsens roll i hållbarhetsrapporteringen 44, 139 X
a.
b.
Styrelsens roll och ansvar för hållbarhetsinformation
Delegering av ansvar kopplat till hållbarhetsrapportering
X
2-15 Hantering av intressekonflikter X
a.
b.
Styrelsens hantering av intressekonflikter
Rapportering av intressekonflikter
138–139, 141
138
Gov-Col X
2-16 Kritiska angelägenheter X
a.
b.
Kommunikation av kritiska angelägenheter till styrelsen
Antal kritiska angelägenheter som rapporterades
44, 140
140
X
2-17 Kollektiv kunskap för hållbar utveckling X
a. Kollektiv kunskap för hållbar utveckling 44, 139 X
2-18 Utvärdering av styrelsens arbete 139 X
a.
b.
c.
Utvärderingsprocess
Utvärderingsförfarande
Åtgärder i förhållande till utvärderingsprocessen
X
2-19 Styrdokument för ersättning/Ersättningsriktlinjer/policy Ersättningsriktlinjer* X
a.
b.
Ersättningspolicy
Hållbarhetsviktning av ersättningspolicy
X
2-20 Process för ersättningsbestämmelser X
a.
b.
Process för ersättningsbestämmelser
Intressenters deltagande i processen
Ersättningsriktlinjer,
Ersättningsrapport
X
2-21 Årsersättningsförhållanden 106–107 X
a.
b.
c.
Ersättningsförhållanden
Ersättningsutveckling
Datahantering för årsersättningsförhållanden
a-c Redovisar medellön och ersättning
till VD
X
88Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
4. Strategi, styrdokument och processtyrning X
2-22 VD-ord om bolagets hållbarhetsstrategi och utveckling 8–9 X
a. VD-ord X
2-23 Värderingar, principer och styrande dokument X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Värderingar, principer och uppförandekod
Åtagande gällande mänskliga rättigheter
Hänvisningar till styrdokument
Beslutande nivå
Policyåtaganden och omfattning
Kommunikation av styrdokument
44–46
44, 76
44, 46
44
44
44, 46
X
2-24 Operationell styrning X
a. Hantering av policy i egna och extern verksamhet 44-45, 50, 54, 56, 57,
58, 60, 61, 62, 72, 74,
76, 77
X
2-25 Processer för att avhjälpa negativ påverkan X
a.
b.
c.
d.
e.
Hantering av negativ påverkan
Klagomålshantering
Andra processer för att lindra negativ påverkan
Intressenters deltagande i klagomålsprocessen
Utvärdering av klagomålsprocessen
50, 54, 58, 60
77
140
77
–
e Saknas process för utvärdering av
klagomålsprocessen.
X
2-26 Mekanismer för råd och delaktighet 77 X
a. Visselblåsarfunktion X
2-27 Lag- och regelefterlevnad X
a.
b.
c.
d.
Förbrytelser och regelöverträdelser
Summering av de väsentliga överträdelsernas ekonomiska påverkan
Väsentliga överträdelser
Beslut om väsentliga överträdelser
77
-
77
-
b, d Catena har inte haft några väsentliga
överträdelser.
X
2-28 Medlemskap 45–46 X
a. Delaktighet i medlemskapsorganisationer X
5. Intressentdialog X
2-29 Intressentdialog 47 X
a. Intressentkommunikation, intressentlista, identifiering av intressenter X
2-30 Kollektivavtal 46 X
a.
b.
Antal anställda med kollektivavtal
Övriga anställda utan kollektivavtal
X
GRI 3: VÄSENTLIGA ÄMNEN/ASPEKTER 2023 X
3. Hantering av väsentliga aspekter X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-1 Process för att besluta om väsentliga aspekter 47 X
a.
b.
Rapportens innehåll och ramar
Intressentdeltagande/Intressenter delaktiga i processen
X
3-2 Väsentliga aspekter 47 X
a.
b.
Väsentliga aspekter
Förändringar i rapportering
X
Antikorruption, regelefterlevnad och etik X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 77 X
89Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
GRI 205: Anti-
korruption 2016
205-1 Riskfyllda aktiviteter med hänseende till korruption 77 X
a.
b.
Antal och andel ekonomiska aktiviteter i risk för korruptionsrelaterade
ärenden
Väsentliga korruptionsrisker
X
205-2 Kommunikation och utbildning för att motverka korruption/kopplad till
antikorruptionspolicy och processer
77 X
a.
b.
c.
d.
e.
Antal och andel från koncernledning som mottagit kommunikationsinsatser
gällande korruption
Antal och andel medarbetare som mottagit kommunikationsinsatser
gällande korruption, per region
Antal och andel externa samarbetspartner som deltagit i utbildnings- och
kommunikationsinsatser gällande korruption
Antal och andel av koncernledningen som deltagit i utbildningsinsatser
gällande korruption
Antal och andel av medarbetare som deltagit i utbildningsinsatser gällande
korruption
a, b, c, d, e Inga utbildningsinsatser kopplat till
antikorruption har genomförts under
2024
X
205-3 Bekräftade korruptionsfall 77 X
a.
b.
c.
d.
Bekräftade korruptionsfall och dess karaktär
Bekräftade korruptionsfall som lett till repressalier för medarbetare
Bekräftade korruptionsfall som lett till avslutade samarbeten eller avtal
Legala påföljder för bekräftade fall
b, c, d Catena har inte haft några
korruptionsfall.
X
Materialval X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 61 X
GRI 301:
Materialval
301-1 Material använda i vikt eller volym 52, 56, 83 X
a. Total vikt eller volym av material a Ingår i LCA vid nybyggnation. Redo-
visas som del i klimatpåverkan/kvm.
X
301-2 Andel återbruk X
a. Andel återbrukat material 56 X
Energi X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 54 X
GRI 302:
Energi 2016
302-1 Energianvändning X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Total bränsleförbrukning från fossila källor, per bränsletyp
Total bränsleförbrukning från fossilfria källor, per bränsletyp
Energikonsumtion per energislag
Energiförsäljning,
Total energiförbrukning
Metodologi, beräkningar och antaganden
Omvandlingsfaktor
80
80–81
80–81
80–81
81
54, 80–81
52
Försäljning av värme, kyla och gas. Vi
säljer endast tillbaka elenergi från våra
solpaneler.
Fuels-Abs, Fuels-Lfl
DH&C-Abs, DH&C-
Lfl
Elec-Abs, Elec-Lfl
X
302-2 Energikonsumtion utanför den egna organisationen X
a.
b.
c.
Extern energikonsumtion
Metodologi, beräkningar och antaganden
Omvandlingsfaktor
52, 80–81
52, 54–55
52
X
90Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
302-3 Energiintensitet X
a.
b.
c.
d.
Energiintensitet
Beräkningens nämnare
Inkluderade energislag
Avgränsningar
55, 80–81
55, 80–81
55, 80–81
55
Energy-Int X
Vatten X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 57 X
GRI 303: Vatten-
användning
2018
303-1 Vattenanvändning 57, 82 X
a.
b.
c.
d.
Total vattenförbrukning
Vattenförbrukning i områden med vattenstress
Vattenlagring
Metodologi, beräkningar och antaganden
Water-Abs, Wa-
ter-Lfl, Water-Int
X
Biodiversitet X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 58–59 X
GRI 304: Bio-
diversitet 2016
304-1 Verksamhetsplatser som ligger i eller i närheten av skyddade områden
samt områden med hög biodiversitet
X
21–26, 58–59 Catena har ingen verksamhet i
områden med högt biologiskt
mångfaldsvärde.
X
304-2 Betydande effekter av aktiviteter, produkter och tjänster om biologisk
mångfald
58–59 X
a.
b.
Typ av betydande direkt och indirekta påverkan på den biologiska mång-
falden med hänvisning till en eller flera av följande,
Betydande direkta och indirekta positiva och negativa effekter med hän-
visning till följande.
X
304-3 Livsmiljöområden som skyddas eller återställts 58–59 X
a.
b.
c.
d.
Storlek och läge för alla habitat som skyddas eller återställs samt om
framgången godkändes av oberoende externa proffs
Partnerskap med tredjepart för att skydda eller återställa habitat
Status för varje område baserat på dess utgångsvärden för rapporterings-
cykeln
Standarder, metoder och antaganden som används
X
304-4 IUCN:s röda lista arter och nationell bevarande lista arter med livsmiljöer i
områden som påverkas av operationer
58 X
a Totalt antal av rödlistade arter enligt IUCN:s lista över rödlistade arter eller
enligt den svenska rödlistan.
Catena har ingen verksamhet i
områden med högt biologiskt
mångfaldsvärde.
X
Växthusgasutsläpp X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 50 X
91Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
GRI 305: Utsläpp
2016
305-1 Direkta GHG-utsläpp, Scope 1 50–52, 82 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Utsläpp, Scope 1
Utsläppsgaser
Biogenautsläpp
Basår
Emissionsfaktor
Konsolideringsmodell
Metodologi, beräkningar och antaganden
GHG-Dir-Abs
GHG-Int, Cert-Tot
X
305-2 Indirekta GHG-utsläpp från köpt energi, Scope 2 50–52, 82 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Scope 2-utsläpp enligt location-basedmetoden
Scope 2-utsläpp enligt market-based-metoden
Utsläppsgaser
Basår
Emissionsfaktor
Konsolideringsmodell
Metodologi, beräkningar och antaganden
GHG-Indir-Abs X
305-3 Övriga indirekta GHG-utsläpp, Scope 3 50–52 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Utsläpp, Scope 3
Utsläppsgaser
Biogenautsläpp
Inkluderade utsläppskategorier
Basår
Emissionsfaktor
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Utsläpp till vatten, luft och mark X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 56 X
GRI 306: Avfall
2020
306-1 Genererat avfall och betydande avfallsrelaterade effekter 56, 83 Waste-Abs, Was-
te-Lfl
X
306-3 Total avfallsvikt per typ och hanteringsmetod 83 X
306-4 Avfall till återanvändning och återvinning 83 X
306-5 Avfall till förbränning och deponering 83 X
Arbetsmiljö X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 72 X
GRI 401: Anställ-
ning 2016
401-1 Personalomsättning 84 Emp-Turnover X
401-2 Förmåner för heltidsanställda som inte ges tillfälligt anställda eller
deltidsanställda
74 X
401-3 Föräldraledighet 73 X
GRI 404:
Kompetens-
utveckling
404-1 Utbildningstimmar 73 X
a Antal utbildningstimmar, fördelat på kön och region Emp-Training X
92Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
404-2 Kompetensutveckling 72–73 X
a.
b.
Kompetensutvecklingsprogram
Kompetensutvecklingsprogram för övergångsassistering
X
404-3 Utvecklingssamtal 72 X
a Andel medarbetare som deltagit i utvecklingssamtal, per kön och
anställningsform
Emp-Dev X
GRI 405: Mång-
fald och lika
möjligheter
405-1 Sammansättning av bolaget 84 X
a.
b.
Mångfald inom styrelse och koncernledning
Medarbetares mångfald, per anställningsform
b Vi redovisar inte mångfald. Diversity-Emp X
405-2 Jämlik lönefördelning och ersättning 73 X
a.
b.
Jämlik löne- och ersättningsnivå, per anställningskategori operationell nivå
Definitionsbestämmelse för operationell nivå
Diversity-Pay X
Hälsa och säkerhet X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 74 X
GRI 403: Hälsa
och säkerhet
2018
403-1 Ledningssystem för hälsa och säkerhet 44, 74 X
a.
b.
Ledningssystem
Anställda, icke-anställda och arbetsplatser som omfattas
X
403-2 Identifikation av risk, bedömning och incidentutredning 74 H&S-Emp, H&S-As-
set, H&S-Comp
X
403-3 Företagshälsovård 74–75 X
403-4 Arbetstagares medverkan, samråd och kommunikation om hälsa och
säkerhet på arbetsplatsen
74–75 X
403-5 Arbetarutbildning om arbetshälsa och säkerhet 74–75 X
403-6 Friskvård 74 X
403-7 Förebyggande åtgärder inom hälsa och säkerhet direkt länkat till
affärsrelationer
74–75 X
403-8 Anställda som omfattas av ledningssystemet 74–75 X
a.
b.
c.
Ledningssystemets omfattning (inkludering)
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
403-9 Arbetsrelaterade skador 75 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal
Icke-anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal
Skadebenägna och riskfyllda arbeten
Skadeförebyggande åtgärder
Kalkyleringsunderlag
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
93Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
403-10 Arbetsrelaterad ohälsa 74–75 X
a.
b.
c.
d.
e.
Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, anställda
Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, icke-anställda
Arbeten frekvent relaterade till ohälsa och förebyggande åtgärder
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Mänskliga rättigheter X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 76 X
GRI 406: Icke
diskriminering
406-1 Diskrimineringsincidenter 76 X
Markanvändning X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 60 X
GRI 413: Lokal-
samhället
413-1 Lokalsamhället 60, 84 i, iii-viiii Dataunderlag saknas. Comty-Eng X
413-2 Verksamhet med betydande faktisk och potentiell negativ påverkan på
lokalsamhällen
60, 84 X
Särskilda upplysningar X
GRI 201: Ekono-
misk utveckling
2016
201-1 Skapat och fördelat direkt ekonomiskt värde 45 X
GRI 207: Skatt
2019
207-1 Tillvägagångssätt för skatt 45 X
207-2 Skattestyrning, kontrollramverk och riskhantering 45 X
207-3 Intressenternas engagemang och hantering av skattefrågor 44–45 X
207-4 Land för land rapportering 45 X
94Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Revisors rapport över översiktlig granskning av Catena AB:s (publ) hållbarhetsredovisning samt yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten
Till Catena AB (publ) org. nr 556294-1715
Inledning
Vi har fått i uppdrag av styrelsen i Catena AB
(publ) att översiktligt granska Catena AB:s håll-
barhetsredovisning för år 2024. Catena AB har
definierat hållbarhetsredovisningens och den
lagstadgade hållbarhetsrapportens omfatt-
ningar till sidorna 43–93
i detta dokument.
Styrelsens och företagsledningens ansvar
Det är styrelsen och företagsledningen som
har ansvaret för att upprätta hållbarhetsredo-
visningen inklusive den lagstadgade hållbar-
hetsrapporten i enlighet med tillämpliga krite-
rier respektive årsredovisningslagen enligt den
äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024
Kriterierna framgår på sidorna 78–79 i håll-
barhetsredovisningen, och utgörs av de delar
av ramverket för hållbarhetsredovisning utgivet
av GRI (Global Reporting Initiative) som är
tillämpliga för hållbarhetsredovisningen, samt
av Catena AB:s egna framtagna redovisnings-
och beräkningsprinciper. Detta ansvar inne-
fattar även den interna kontroll som bedöms
nödvändig för att upprätta en hållbarhetsredo-
visning som inte innehåller väsentliga felaktig-
heter, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala en slutsats om hållbar-
hetsredovisningen grundad på vår översiktliga
granskning och lämna ett yttrande avseende
den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Vårt
uppdrag är begränsat till den historiska infor-
mation som redovisas och omfattar således
inte framtidsorienterade uppgifter.
Vi har utfört vår översiktliga granskning
i enlighet med ISAE 3000 Andra bestyrk-
andeuppdrag än revisioner och översiktliga
granskningar av historisk finansiell informa-
tion (omarbetad). En översiktlig granskning
består av att göra förfrågningar, i första hand
till personer som är ansvariga för upprättan-
det av hållbarhetsredovisningen, att utföra
analytisk granskning och att vidta andra
översiktliga granskningsåtgärder. Vi har utfört
vår granskning avseende den lagstadgade
hållbarhetsrapporten i enlighet med FARs
rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande
om den lagstadgade hållbarhetsrapporten.
En översiktlig granskning och en granskning
enligt RevR 12 har en annan inriktning och en
betydligt mindre omfattning jämfört med den
inriktning och omfattning som en revision
enligt International Standards on Auditing och
god revisionssed i övrigt har.
Revisionsföretaget tillämpar International Stan-
dard on Quality Management 1, som kräver att
företaget utformar, implementerar och han-
terar ett system för kvalitetsstyrning inklusive
riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad
av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv-
ningen och tillämpliga krav i lagar och andra
författningar. Vi är oberoende i förhållande till
Catena AB enligt god revisorssed i Sverige
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en
översiktlig granskning och granskning enligt
RevR 12 gör det inte möjligt för oss att skaffa
oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om
alla viktiga omständigheter som skulle kunna
ha blivit identifierade om en revision utförts.
Den uttalade slutsatsen grundad på en över-
siktlig granskning och granskning enligt RevR
12 har därför inte den säkerhet som en uttalad
slutsats grundad på en revision har.
Vår granskning av hållbarhetsredovisningen
utgår från de av styrelsen och företagsledning-
en valda kriterier, som definieras ovan. Vi anser
att dessa kriterier är lämpliga för upprättande
av hållbarhetsredovisningen.
Vi anser att de bevis som vi skaffat under vår
granskning är tillräckliga och ändamålsenliga
i syfte att ge oss grund för våra uttalanden
nedan.
Uttalande
Grundat på vår översiktliga granskning har det
inte kommit fram några omständigheter som
ger oss anledning att anse att hållbarhetsre-
dovisningen inte, i allt väsentligt, är upprättad
i enlighet med de ovan av styrelsen och före-
tagsledningen angivna kriterierna.
En lagstadgad hållbarhetsrapport har upp-
rättats.
Malmö den 21 mars 2025
KPMG AB
Camilla Alm-Andersson
Auktoriserad revisor
Torbjörn Westman
Specialistmedlem i FAR
Revisors rapport
Finansiell information
96Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Innehållsförteckning, finansiell information
Koncernen
Rapport över totalresultat
97
Rapport över finansiell ställning
98
Förändringar i eget kapital
99
Kassaflödesanalys
100
Not 1. Allmän information
101
Not 2. Redovisningsprinciper
101–103
Not 3. Information om rörelsesegment
104–105
Not 4. Hyresintäkter
105
Not 5. Fastighetskostnader och central administration
105
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer
105
Not 7. Leasing
106
Not 8. Anställda och personalkostnader
106–107
Not 9. Finansiella intäkter och kostnader
107
Not 10. Skatt
107–108
Not 11. Goodwill
108
Not 12. Förvaltningsfastigheter
109–110
Not 13. Materiella anläggningstillgångar
110
Not 14. Andelar i intresseföretag och samarbetsarr.
111–112
Not 15. Övriga långfristiga fordringar
112
Not 16. Exploateringsfastigheter
112
Not 17. Kundfordringar
112
Not 18. Övriga fordringar
112
Not 19. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
112
Not 20. Eget kapital och resultat per aktie
113
Not 21. Finansiella instrument och finansiell riskhantering
113–115
Not 22. Klassificering av finansiella instrument
116
Not 23. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
117
Not 24. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
117
Not 25. Närstående
117
Not 26. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång
117
Not 27. Kassaflödesanalys
118–119
Not 28. Alternativa nyckeltal
120–121
Moderbolaget
Resultaträkning
122
Balansräkning
123
Förändringar i eget kapital
124
Kassaflödesanalys
124
Not 1. Redovisningsprinciper
125
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar
för redovisningsändamål
125
Not 3. Nettoomsättning
125
Not 4. Kostnad för utförda tjänster
125
Not 5. Anställda och personalkostnader
125
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer
126
Not 7. Leasingavgifter
126
Not 8. Finansiella intäkter och kostnader
126
Not 9. Skatt
126
Not 10. Materiella anläggningstillgångar
127
Not 11. Andelar i koncernföretag
127–129
Not 12. Andelar i intresseföretag
130
Not 13. Kundfordringar
130
Not 14. Finansiella instrument och finansiell riskhantering
130
Not 15. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
131
Not 16. Eget kapital
131
Not 17. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
131
Not 18. Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
131
Not 19. Kassaflödesanalys
132
Not 20. Klassificering av finansiella instrument
133
Not 21. Närstående
134
Not 22. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång
134
97Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
| Rapport över totalresultat, koncernen | |||
| Not | 2024-01-01 | 2023-01-01 | |
| Mkr | 3 | -2024-12-31 | -2023-12-31 |
Hyresintäkter | 4 | ||
Fastighetskostnader | 5 | - | - |
Driftsöverskott | |||
Central administration | 5, 6, 7, 8 | - | - |
Övriga rörelseintäkter | |||
Andelar i resultat från intresseföretag | 14 | - | |
Finansiella intäkter | 9 | ||
Finansiella kostnader | 9 | - | - |
Finansiella kostnader avseende leasingavtal | 7 | - | - |
Förvaltningsresultat | |||
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter | 12 | ||
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter | 12 | ||
Värdeförändringar derivat | 21 | - | - |
Resultat före skatt | |||
Aktuell skatt | 10 | - | - |
Uppskjuten skatt | 10 | - | - |
Årets resultat | 20 | ||
| Övrigt totalresultat | |||
| Omräkningsdifferens som omförts | |||
eller kan omföras till årets resultat | |||
Årets totalresultat | |||
| Årets resultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets aktieägare | 20 | ||
Innehav utan bestämmande inflytande | |||
| Årets totalresultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets aktieägare | |||
Innehav utan bestämmande inflytande | |||
| Resultat per aktie | |||
Resultat per aktie, kr | 20 |
Finansiella rapporter – koncernen
98Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
| Rapport över finansiell ställning, koncernen | |||
Mkr | Not | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
Goodwill | 11 | ||
Förvaltningsfastigheter | 12 | ||
Materiella anläggningstillgångar | 13 | ||
Nyttjanderättstillgång tomträtt | 7 | ||
Andelar i intresseföretag | 14 | ||
Övriga långfristiga fordringar | 15, 21, 22 | ||
Summa anläggningstillgångar | |||
| Omsättningstillgångar | |||
Exploateringsfastigheter | 16 | ||
Kundfordringar | 17 | ||
Övriga fordringar | 18 | ||
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 19 | ||
Likvida medel | 21 | ||
Summa omsättningstillgångar | |||
SUMMA TILLGÅNGAR | 22 |
Mkr | Not | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
Aktiekapital | |||
Övrigt tillskjutet kapital | |||
Valutaomräkningsreserv | |||
Balanserat resultat | |||
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||
Innehav utan bestämmande inflytande | |||
Summa eget kapital | 20 | ||
Räntebärande skulder | 21, 22, 23 | ||
Uppskjuten skatteskuld | 10 | ||
Leasingskuld | 22 | ||
Övriga långfristiga skulder | 21 | ||
Summa långfristiga skulder | 22 | ||
Räntebärande skulder | 21, 22, 23 | ||
Leverantörsskulder | |||
Aktuella skatteskulder | |||
Övriga skulder | |||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 24 | ||
Summa kortfristiga skulder | 22 | ||
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
Uppskjutna skatter presenteras netto per skattejurisdiktion.
99Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
| Förändringar i eget kapital, koncernen | |||||||
| Övrigt | Valuta | Summa moder- | Innehav utan | Summa eget | |||
Mkr | Aktiekapital | tillskjutet kapital | omräkningsreserv | Balanserat resultat | bolagets aktieägare | bestämmande inflytande | kapital |
Ingående eget kapital 2023-01-01 | |||||||
Årets totalresultat | |||||||
Nyemission | |||||||
Emissionskostnader, netto efter skatt | |||||||
Utdelning | - | - | - | ||||
Utgående eget kapital 2023-12-31 | |||||||
Ingående eget kapital 2024-01-01 | |||||||
Årets totalresultat | |||||||
Nyemission | |||||||
Emissionskostnader, netto efter skatt | - | - | - | ||||
Utdelning | - | - | - | ||||
Utgående eget kapital 2024-12-31 |
100Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
| Kassaflödesanalys, koncernen | |||
| Not | 2024-01-01 | 2023-01-01 | |
| Mkr | 27 | -2024-12-31 | -2023-12-31 |
| Löpande verksamheten | |||
Resultat före skatt | |||
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | - | - | |
Betald skatt | - | - | |
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital | |||
| Förändringar av rörelsekapital | |||
Förändring av rörelsefordringar och lager | - | ||
Förändring av rörelseskulder | |||
Kassaflöde från den löpande verksamheten | |||
| Investeringsverksamheten | |||
Förvärv av tillgångar via dotterföretag | - | - | |
Förvärv av rörelse, netto likvidpåverkan | |||
Avyttring av tillgångar via dotterföretag | |||
Investeringar i förvaltningsfastigheter | - | - | |
Avyttring av förvaltningsfastigheter | |||
Investeringar i materiella anläggningstillgångar | - | ||
Förändringar av finansiella tillgångar | - | ||
Kassaflöde från investeringsverksamheten | - | - | |
| Finansieringsverksamheten | |||
Nyemission | |||
Upptagna lån | |||
Amortering av lån | - | - | |
Utbetald utdelning | - | - | |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | - | ||
Årets kassaflöde | - | ||
Likvida medel vid årets början | |||
Kursdifferens i likvida medel | - | ||
Likvida medel vid årets slut |
101Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Noter – koncernen
→
102Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
→
103Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
104Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 3. Information om rörelsesegment
| Central administration | ||||||||||||
Sverige Syd | Sverige Väst | Sverige Öst | Danmark | och eliminering | Summa | |||||||
Resultaträkning | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
Hyresintäkter | 685 | 539 | 474 | 393 | 786 | 705 | 248 | 171 | – | – | 2 193 | 1 808 |
(varav vidarefakturerade kostnader) | (59) | (58) | (26) | (23) | (60) | (54) | (25) | (30) | – | – | (170) | (165) |
Fastighetskostnader | -137 | -135 | -82 | -61 | -144 | -126 | -41 | -39 | – | – | -404 | -361 |
Driftsöverskott | 548 | 404 | 392 | 332 | 642 | 579 | 207 | 132 | – | – | 1 789 | 1 447 |
Central administration | – | – | – | – | – | – | – | – | -58 | -50 | -58 | -50 |
Övriga rörelseintäkter | – | – | – | – | 3 | – | – | – | 2 | 7 | 5 | 7 |
Andelar i intresseföretags resultat | – | – | – | – | – | – | – | – | -31 | 39 | -31 | 39 |
Ränteintäkter | 47 | 39 | 31 | 25 | 132 | 98 | 10 | 7 | -163 | -136 | 57 | 33 |
Övriga finansiella intäkter | 11 | 20 | – | – | – | – | – | – | -11 | -18 | – | 2 |
Räntekostnader | -290 | -183 | -202 | -178 | -299 | -240 | -111 | -40 | 433 | 300 | -469 | -341 |
Tomträttsavgälder | – | – | – | – | -8 | -8 | – | – | – | – | -8 | -8 |
Övriga finansiella kostnader | -30 | -17 | – | – | – | – | 1 | – | 5 | -5 | -24 | -22 |
Förvaltningsresultat | 286 | 263 | 221 | 179 | 470 | 429 | 107 | 99 | 177 | 137 | 1 261 | 1 107 |
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter | -5 | – | -15 | -4 | – | – | -31 | – | 68 | 4 | 17 | – |
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter | -19 | 426 | -132 | -170 | 149 | 436 | 117 | -163 | -1 | -5 | 114 | 524 |
Värdeförändringar derivat | – | – | – | – | – | – | – | – | -48 | -296 | -48 | -296 |
Resultat före skatt | 262 | 689 | 74 | 5 | 619 | 865 | 193 | -64 | 196 | -160 | 1 344 | 1 335 |
Skatt | -264 | -349 | ||||||||||
Årets resultat | 1 080 | 986 |
| Central administration | ||||||||||||
Sverige Syd | Sverige Väst | Sverige Öst | Danmark | och eliminering | Summa | |||||||
Övriga upplysningar | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
Goodwill | 102 | 102 | 125 | 125 | 235 | 235 | – | – | 120 | 120 | 582 | 582 |
Förvaltningsfastigheter | 12 726 | 9 017 | 8 551 | 7 434 | 12 662 | 12 036 | 7 619 | 2 385 | – | – | 41 558 | 30 872 |
Investeringar via förvärv | 2 972 | 37 | 131 | 513 | – | 194 | 5 515 | 465 | – | – | 8 618 | 1 209 |
Investeringar i anläggningstillgångar | 792 | 406 | 1 157 | 1 016 | 477 | 502 | 35 | 10 | – | 5 | 2 461 | 1 939 |
Avskrivningar | – | – | – | – | – | – | – | – | -1 | -1 | -1 | -1 |
→
105Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Rörelsens segment
Catenas rörelsesegment, som utgörs av regioner,
har fastställts baserat på information vilken Cate-
nas VD (den högste verkställande beslutsfattaren
hos Catena) inhämtar för att utvärdera och fatta
strategiska beslut.
Koncernens segment består av
följande regioner:
Sverige Syd – utgörs av 41 fastigheter
Sverige Väst – utgörs av 36 fastigheter
Sverige Öst – utgörs av 48 fastigheter
Danmark – utgörs av 12 fastigheter
För mer information om regionernas fastigheter,
se fastighetsförteckningen i förvaltningsberät-
telsen.
Internpris mellan koncernens olika segment är
beräknade enligt marknadsmässiga villkor och
består till största delen av utfakturerade adminis-
trationskostnader.
I segmentens resultat, tillgångar och skulder
inkluderas direkt hänförbara poster samt poster
som kan fördelas på segmenten på ett rimligt
och tillförlitligt sätt. Utfördelning av fastighetsad-
ministration har skett med yta som huvudsaklig
fördelningsgrund. I segmentens investeringar i
materiella anläggningstillgångar och förvaltnings-
fastigheter ingår samtliga investeringar frånsett
investeringar i korttidsinventarier och inventarier
av mindre värde.
Catena har en hyresgäst som enskilt svarar för
cirka 20 procent av koncernens intäkter. Dessa
intäkter, som samlat uppgår till cirka 487 Mkr,
fördelas på regionerna Sverige Syd och Danmark.
Moderbolagets resultat, efter utfördelning av
resultat av försäljningar av andelar i koncernfö-
retag, ingår i det ofördelade beloppet. Moder-
bolagets tillgångar och skulder, efter eliminering
av andelar i koncernföretag och koncernintern
avräkning samt omfördelning av andelar i intres-
seföretag, ingår i det ofördelade beloppet.
Not 4. Hyresintäkter
Löptider för hyreskontrakt per 2024-12-31
Upplysningar om leasingavtal – koncernen som
leasegivare.
| För- | |||
| fallo- | Antal | Kontrakterad | Kontrakterad |
| år | kontrakt | årshyra, Mkr | årshyra, % |
2025 | 152 | 184 | 7,4 |
2026 | 83 | 262 | 10,5 |
2027 | 48 | 211 | 8,4 |
2028 | 47 | 208 | 8,3 |
2029 | 30 | 197 | 7,9 |
2030 | 27 | 204 | 8,2 |
2031+ | 55 | 1 235 | 49,3 |
Totalt | 442 | 2 501 | 100,0 |
Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek,
Mkr
| Antal | Kontrakterade | |
| kontrakt | hyresintäkter, % | |
>40 | 6 | 25,4 |
20–40 | 23 | 23,9 |
10–20 | 46 | 24,6 |
5–10 | 43 | 12,0 |
1–5 | 113 | 12,1 |
<1 | 211 | 2,0 |
Totalt | 442 | 100,0 |
Fastighetskostnader | 2024 | 2023 |
Driftskostnader | 123 | 118 |
Reparationer och underhåll | 66 | 59 |
| Fastighetsskötsel och | ||
teknisk tillsyn | 45 | 41 |
Fastighetsskatt | 46 | 42 |
Övriga externa kostnader | 60 | 46 |
Fastighetsadministration | 64 | 55 |
Totalt | 404 | 361 |
Central administration | 2024 | 2023 |
Personalkostnader | 24 | 23 |
Köpta tjänster | 33 | 26 |
| Avskrivningar materiella | ||
anläggningstillgångar | 1 | 1 |
Totalt | 58 | 50 |
2024 | 2023 | |
| Revisionsuppdrag | ||
KPMG | 2,9 | 2,5 |
| Revisionsverksamhet | ||
| utöver revisionsuppdrag | ||
KPMG | 0,3 | 0,3 |
| Skatterådgivning | ||
KPMG | 0,3 | 0,3 |
| Övriga tjänster | ||
KPMG | 0,7 | 0,2 |
Totalt | 4,2 | 3,3 |
106Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
2024 | 2023 | |
Kassautflöde | 10 | 10 |
Totalt | 10 | 10 |
2024 | 2023 | |
Inom ett år | 10 | 10 |
Mellan ett och fem år | 36 | 35 |
Senare än fem år | 215 | 223 |
Totalt | 261 | 268 |
| Nyttjanderättstillgångar | |
redovisade per 1 januari 2023 | 274 |
Tillkommande nyttjanderätter, fordon | 2 |
Ändrade tomträttsavgälder i befintliga nyttjanderätter | 1 |
Avskrivningar, fordon | -2 |
| Nyttjanderättstillgångar | |
redovisade per 31 december 2023 | 275 |
Tillkommande nyttjanderätter, fordon | 3 |
| Ändrade tomträttsavgälder | |
i befintliga nyttjanderätter | 1 |
Avskrivningar, fordon | -2 |
| Nyttjanderättstillgångar | |
redovisade per 31 december 2024 | 277 |
Not 8. Anställda och personalkostnader
Medelantalet | varav | varav | ||
anställda | 2024 | män | 2023 | män |
Anställda | 64 | 66% | 55 | 67% |
2024 | 2023 | |||
Könsfördelning | Män | Kvinnor | Män | Kvinnor |
Styrelse | 57% | 43% | 62% | 38% |
Ledning | 43% | 57% | 43% | 57% |
| Löner, arvoden, förmåner | ||
och övriga ersättningar | 2024 | 2023 |
Styrelseordförande | 0,5 | 0,4 |
Övriga styrelseledamöter | 1,5 | 1,6 |
| Verkställande direktören | ||
Grundlön | 4,1 | 3,7 |
Övriga ersättningar | 0,8 | 0,6 |
| Övriga ledande | ||
| befattningshavare | ||
Grundlön | 7,6 | 7,3 |
Övriga ersättningar | 2,0 | 1,6 |
Övriga anställda | 48,4 | 36,5 |
Summa | 64,9 | 51,7 |
Pensionskostnader | 2024 | 2023 |
Verkställande direktören | 1,6 | 1,6 |
| Övriga ledande | ||
befattningshavare | 2,9 | 2,6 |
Övriga anställda | 6,0 | 5,5 |
Summa | 10,5 | 9,7 |
| Lagstadgade sociala | ||
kostnader inklusive löneskatt | 2024 | 2023 |
Summa | 22,2 | 18,4 |
Totalt | 97,6 | 79,8 |
| Arvode styrelseledamot, Tkr | 2024 | 2023 | ||
| (årligt styrelsearvode beslutat av | ||||
| årsstämman april 2024 respektive | Styrelse- | varav för | Styrelse- | varav för |
| april 2023) | arvode | utskottsarbete | arvode | utskottsarbete |
Gustaf Hermelin | 215 | – | 205 | – |
Caesar Åfors | 315 | 100 | 275 | 70 |
Hélène Briggert | 235 | 20 | 225 | 20 |
Katarina Wallin | 255 | 40 | 245 | 40 |
Joost Uwents | 215 | – | 205 | – |
Vesna Jovic | 265 | 50 | 240 | 35 |
Magnus Swärdh | – | – | 240 | 35 |
Lennart Mauritzson | 500 | 70 | 430 | 20 |
Summa | 2 000 | 280 | 2 065 | 220 |
→
107Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 9. Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter | 2024 | 2023 |
Ränteintäkter 1 | 57 | 33 |
Valutakursvinster | – | 2 |
Summa | 57 | 35 |
Finansiella kostnader | 2024 | 2023 |
Räntekostnader lån | -625 | -473 |
Kupongränta räntederivat | 157 | 132 |
Övriga finansiella kostnader | -25 | -22 |
| Finansiella kostnader | ||
avseende leasingskuld | -8 | -8 |
Summa | -501 | -371 |
Finansnetto | -444 | -336 |
1
Ränteintäkter avser huvudsakligen tillgångar värderade
till upplupet anskaffningsvärde.
| Redovisad i rapport | ||
över totalresultat | 2024 | 2023 |
| Aktuell skatt | ||
Årets skatt | -53 | -54 |
Summa | -53 | -54 |
| Uppskjuten skatt | ||
Förvaltningsfastigheter | -168 | -322 |
Derivat | 5 | 61 |
Skattemässiga underskott | 16 | 3 |
Obeskattade reserver | -58 | -32 |
Övriga uppskjutna skatter | -6 | -5 |
Summa | -211 | -295 |
Totalt redovisad skatt | -264 | -349 |
Avstämning av effektiv skatt | 2024 | 2023 |
Resultat före skatt | 1 344 | 1 335 |
| Skatt enligt gällande | ||
skattesats, 20,6% (20,6) | -277 | -275 |
Effekt av utländsk skatt | -2 | -1 |
| Ej avdragsgilla kostnader inkl. | ||
ränteavdragsbegränsning | -11 | – |
Skatt i intressebolags resultat | -5 | 8 |
Skatt hänförlig till tidigare år | -12 | 1 |
| Förändring av temporära | ||
| skillnader för vilka uppskjuten | ||
skatt ej redovisas | 38 | -83 |
Ej skattepliktiga bolags- försäljningar mm | 5 | 1 |
Redovisad effektiv skatt | -264 | -349 |
→
108Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Uppskjuten skatt redovisad i de finansiella rapporterna | 2023 | 2024 | |||||||
| Redovisat över | Redovisat i | Förvärv/avyttring | Redovisat över | Redovisat i | Förvärv/avyttring | ||||
Uppskjuten skattefordran | IB 2023 | resultatet | eget kapital | av bolag | UB 2023 | resultatet | eget kapital | av bolag | UB 2024 |
Skattemässiga underskott | 1 | 3 | – | – | 4 | 16 | – | 3 | 23 |
Derivat | – | 8 | – | – | 8 | -2 | – | – | 6 |
Summa uppskjuten skattefordran | 1 | 11 | – | – | 12 | 14 | – | 3 | 29 |
| Uppskjuten skatteskuld | |||||||||
Förvaltningsfastigheter | 2 519 | 322 | – | -1 | 2 840 | 168 | 2 | – | 3 010 |
Derivat | 104 | -53 | – | – | 51 | -7 | – | -2 | 42 |
Obeskattade reserver | 174 | 32 | – | – | 206 | 58 | – | -1 | 263 |
Övrigt | – | 5 | 1 | – | 6 | 6 | -7 | -1 | 4 |
Summa uppskjuten skatteskuld | 2 797 | 306 | 1 | -1 | 3 103 | 225 | -5 | -4 | 3 319 |
Netto (skuld) enligt balansräkningen | 2 796 | 3 091 | 3 290 |
Goodwill | 2024 | 2023 |
Ingående anskaffningsvärden | 582 | 462 |
Förvärv | – | 120 |
| Utgående | ||
anskaffningsvärden | 582 | 582 |
109Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
2024 | 2023 | |||
| Verkligt | Antal | Verkligt | Antal | |
| Fastighetsbestånd | värde | fastigheter | värde | fastigheter |
Fastighetsbestånd vid årets ingång | 30 872 | 132 | 27 219 | 125 |
Förvärv 1 | 8 618 | 8 | 1 209 | 8 |
Nybyggnation 2 | 1 825 | 1 342 | ||
Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 | 54 | 214 | ||
Investering i befintliga fastigheter, annat 2 | 428 | 211 | ||
Hyresgästanpassningar 2 | 154 | 172 | ||
Försäljningar | -658 | -4 | -9 | -1 |
Omräkningsdifferenser | 151 | -10 | ||
Fastighetsreglering mm | – | 1 | – | |
Orealiserade värdeförändringar | 114 | 524 | ||
Fastighetsbestånd vid årets utgång | 41 558 | 137 | 30 872 | 132 |
Totala investeringar | 11 079 | 3 148 | ||
Investeringar via förvärv av aktier | -8 430 | -1 128 | ||
Investeringar enligt kassaflödesanalys | 2 649 | 2 020 |
Taxeringsvärden | 2024 | 2023 |
Taxeringsvärden, byggnader | 5 667 | 4 914 |
| Taxeringsvärden, mark (varav | ||
innehav med tomträtt 43 Mkr) | 2 041 | 1 823 |
Totalt | 7 708 | 6 737 |
→
110Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Sverige Syd | Sverige Väst | Sverige Öst | Danmark | Totalt | |
Verkligt värde, Mkr | 12 726 | 8 551 | 12 662 | 7 619 | 41 558 |
Hyresvärde, Mkr | 778 | 517 | 821 | 470 | 2 586 |
Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 96 | 97 | 95 | 100 | 97 |
Antal fastigheter | 41 | 36 | 48 | 12 | 137 |
Uthyrningsbar yta, kvm | 922 | 658 | 864 | 496 | 2 940 |
| Direktavkastningskrav för | |||||
bedömning av restvärde, % | 5,20–7,75 | 5,00–7,30 | 5,15–7,80 | 5,25–6,90 | 5,00–7,80 |
Direktavkastningskrav, snitt % | 5,9 | 5,8 | 5,9 | 5,9 | 5,9 |
Andel värderade fastigheter | 2024 | 2023 |
Antal fastigheter | 130 | 122 |
Externt värde, Mkr | 39 059 | 28 752 |
| Motsvarande internt | ||
värde, Mkr | 39 338 | 28 965 |
Avvikelse, Mkr | 280 | 213 |
Avvikelse i % | 0,7 | 0,7 |
Redovisat värde | 41 558 | 30 872 |
Externvärderad andel, % | 94,7 | 94,0 |
| Förändr. | Belå- | ||
| Känslighets- | i %- | Påverkan | nings- |
| analys | enheter | värde, Mkr | grad, % |
Avkastnings- krav | +0,5 | -2 926 | 41,5 |
-0,5 | 3 479 | 35,6 | |
| Antagen årlig | |||
hyresutveckling | +0,5 | 1 347 | 37,4 |
-0,5 | -1 302 | 39,8 |
Inventarier | 2024 | 2023 |
Ingående anskaffningsvärden | 9 | 8 |
Förvärv | – | 1 |
Utgående anskaffningsvärden | 9 | 9 |
Ingående avskrivningar | -7 | -6 |
Årets avskrivningar | -1 | -1 |
Utgående avskrivningar | -8 | -7 |
Redovisat värde | 1 | 2 |
| Avskrivningar fördelar sig på nedanstående | ||
| rader i resultatet | 2024 | 2023 |
Central administration | 1 | 1 |
111Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
| Ägar- | Redovisat | ||||
2024 | Klassificering | Org. Nr. | Säte | andel | värde |
BRA Framtid 42 AB | Joint Venture | 559430-6424 | Göteborg | 50,0% | 1 |
Foodhills Fastighet AB | Intressebolag | 559122-6617 | Bjuv | 45,0% | 76 |
Södertuna utveckling AB | Joint Venture | 559184-0367 | Södertälje | 50,0% | 51 |
Sörreds Logistikpark Holding AB | Joint Venture | 559240-4874 | Göteborg | 50,0% | 178 |
Törsjö Logistik AB | Joint Venture | 559014-0272 | Örebro | 50,0% | 16 |
Totalt | 322 | ||||
| Ägar- | Redovisat | ||||
2023 | Klassificering | Org. Nr. | Säte | andel | värde |
Foodhills Fastighet AB | Intressebolag | 559122-6617 | Bjuv | 45,0% | 108 |
Södertuna utveckling AB | Joint Venture | 559184-0367 | Södertälje | 50,0% | 50 |
Sörreds Logistikpark Holding AB | Joint Venture | 559240-4874 | Göteborg | 50,0% | 204 |
Törsjö Logistik AB | Joint Venture | 559014-0272 | Örebro | 50,0% | 16 |
Totalt | 378 |
2024 | 2023 | |
| Ackumulerade | ||
| anskaffningsvärden | ||
Vid årets början | 108 | 39 |
Förvärv | – | 6 |
Aktieägartillskott | – | 40 |
Omklassificering | – | -16 |
| Årets andel av resultat | ||
efter skatt | -32 | 39 |
| Redovisat värde | ||
vid årets slut | 76 | 108 |
| Intresseföretagens resultat- och | ||
| balansräkningar i sammandrag, Mkr (100%) | ||
2024 | 2023 | |
| Resultaträkning | ||
Hyresintäkter | 69 | 95 |
Driftsöverskott | 23 | -2 |
Årets resultat | 229 | -7 |
2024-12-31 | 2023-12-31 | |
| Balansräkning | ||
Anläggningstillgångar | 295 | 682 |
Omsättningstillgångar | 73 | 5 |
Summa tillgångar | 368 | 687 |
Eget kapital | 149 | – |
Övriga skulder | 219 | 687 |
| Summa eget kapital | ||
och skulder | 368 | 687 |
2024 | 2023 | |
| Ackumulerade | ||
| anskaffningsvärden | ||
Vid årets början | 270 | 50 |
Förvärv | 4 | 204 |
Omklassificering | 36 | 16 |
| Årets andel av resultat | ||
efter skatt | 1 | – |
| Årets utdelning från | ||
joint venture | -65 | – |
| Redovisat värde vid | ||
årets slut | 246 | 270 |
| Joint Ventures resultat- och | ||
| balansräkningar i sammandrag, Mkr (100%) | ||
2024 | 2023 | |
| Resultaträkningen | ||
Hyresintäkter | 18 | 61 |
Driftsöverskott | 5 | 14 |
Årets resultat | 9 | 312 |
2024-12-31 | 2023-12-31 | |
| Balansräkning | ||
Anläggningstillgångar | 481 | 382 |
Omsättningstillgångar | 28 | 157 |
Summa tillgångar | 509 | 539 |
Eget kapital | 188 | 310 |
Övriga skulder | 321 | 229 |
| Summa eget kapital | ||
och skulder | 509 | 539 |
→
112Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
2024-12-31 | 2023-12-31 | |
| Verkligt värde | ||
derivatinstrument | 160 | 208 |
Fordran uthyrd auto- mationsutrustning | 63 | 70 |
| Fordringar | ||
intresseföretag | 70 | 33 |
Kapitalförsäkringar | 1 | 1 |
| Förutbetalda | ||
kreditavgifter | 19 | 11 |
Totalt | 313 | 323 |
2024-12-31 | 2023-12-31 | |
| Eskilstuna | ||
Kjula-Blacksta 1:103 | – | 227 |
Summa | – | 227 |
| Förfallostruktur för | ||
kundfordringar | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
<30 dagar | 1 | 1 |
31–60 dagar | -1 | – |
61–90 dagar | 1 | 2 |
>91 dagar | 6 | 20 |
Summa förfallna | 7 | 23 |
Ej förfallna | 11 | 7 |
Summa | 18 | 30 |
| Nedskrivna fordringar | ||
| Reservering vid | ||
årets början | -18 | -11 |
| Reservering för | ||
befarade förluster | -3 | -7 |
Konstaterade förluster | 17 | – |
| Reservering vid | ||
årets slut | -4 | -18 |
Totala kundfordringar | 14 | 12 |
2024-12-31 | 2023-12-31 | |
| Mervärdesskatt och | ||
övriga skatteford- ringar | 215 | 135 |
| Kortfristiga | ||
placeringar | 81 | 79 |
Övriga fordringar | 80 | 49 |
Totalt | 376 | 263 |
2024-12-31 | 2023-12-31 | |
| Administration och | ||
fastighetskostnader | 11 | 10 |
| Förutbetalda | ||
projektkostnader | 41 | 40 |
| Förutbetalda | ||
försäkringspremier | 8 | 7 |
| Övriga förutbetalda | ||
kostnader | 9 | 7 |
| Periodiserade | ||
hyresrabatter | 64 | 46 |
Upplupna intäkter | 20 | 25 |
Totalt | 153 | 135 |
113Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Antal registrerade aktier | Antal aktier | Totalt antal aktier | |
Nyemission | 1999-05-17 | 490 754 | 11 555 662 |
Fondemission | 2006-03-09 | 8 838 | 11 564 500 |
Riktad nyemission | 2013-10-18 | 13 630 952 | 25 195 452 |
Riktad nyemission | 2014-03-10 | 446 469 | 25 641 921 |
Riktad nyemission | 2016-01-22 | 7 246 971 | 32 888 892 |
Riktad nyemission | 2016-02-15 | 346 614 | 33 235 506 |
Riktad nyemission | 2016-10-11 | 2 500 000 | 35 735 506 |
Riktad nyemission | 2017-12-19 | 1 678 017 | 37 413 523 |
Riktad nyemission | 2018-07-09 | 285 330 | 37 698 853 |
Riktad nyemission | 2021-03-01 | 527 911 | 38 226 764 |
Riktad nyemission | 2021-03-31 | 3 000 000 | 41 226 764 |
Riktad nyemission | 2022-04-04 | 4 122 676 | 45 349 440 |
Riktad nyemission | 2022-11-30 | 4 534 944 | 49 884 384 |
Riktad nyemission | 2023-10-04 | 328 094 | 50 212 478 |
Riktad nyemission | 2024-03-12 | 4 660 344 | 54 872 822 |
Riktad nyemission | 2024-08-28 | 5 487 282 | 60 360 104 |
Antal registrerade aktier | 60 360 104 |
| Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till | ||
moderbolagets aktieägare under året (uttryckt i kr per aktie) | 2024 | 2023 |
| Resultat per aktie | ||
Årets resultat | 1 080 | 986 |
Utestående stamaktier | 60 360 104 | 50 212 478 |
Vägt antal utestående stamaktier | 55 800 332 | 49 963 673 |
Resultat per aktie, kr | 19,36 | 19,74 |
(Ingen utspädningseffekt föreligger, då inga potentiella aktier förekommer.)
| Mål | Utfall | |||
| Finanspolicy | 2024 | 2024 | ||
Aktieutdelning ska lång- siktigt uppgå till 50% av | ||||
förvaltningsresultatet, reducerad med schablon- beräknad skatt | 501 | Mkr | 543 | Mkr |
| Genomsnittlig | ||||
kapitalbindning | >2,5 år | 5,2 år | ||
Räntetäckningsgrad | >2,0 ggr | 3,6 ggr | ||
Soliditet | >40% | 51,8% | ||
Nettoskuld/EBITDA, (R12) | <9 ggr | 7,9 ggr | ||
Belåningsgrad | <50% | 38,4% | ||
Investment grade rating | Lägst IG | BBB | ||
Andel grön finansiering | >50% | 70,8% |
→
114Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
| Förfallostruktur finansiella tillgångar och skulder 2024-12-31 | |||||||
Finansiella skulder | Betalningsflöden | ||||||
| Finansiella | Outnyttjade | räntor | räntor på | ||||
tillgångar | Lån | Leverantör | Upplupet | kreditlöften | på lån 1 | derivat 1 | |
0–3 mån | 1 026 | – | 231 | 140 | – | 157 | -17 |
3–12 mån | 16 | 366 | – | – | – | 465 | -48 |
1–2 år | 122 | 4 133 | – | – | – | 932 | -56 |
2–5 år | 156 | 7 927 | – | – | 2 750 | 559 | -99 |
Över 5 år | 89 | 4 518 | – | – | – | 887 | -14 |
Totalt | 1 409 | 16 944 | 231 | 140 | 2 750 | 3 000 | -234 |
| Förfallostruktur finansiella tillgångar och skulder 2023-12-31 | |||||||
Finansiella skulder | Betalningsflöden | ||||||
| Finansiella | Outnyttjade | räntor | räntor på | ||||
tillgångar | Lån | Leverantör | Upplupet | kreditlöften | på lån 1 | derivat 1 | |
0–3 mån | 467 | 584 | 252 | 110 | – | 146 | -41 |
3–12 mån | 36 | 1 963 | – | – | – | 389 | -123 |
1–2 år | 114 | 2 282 | – | – | 2 000 | 716 | -143 |
2–5 år | 108 | 4 990 | – | – | 600 | 300 | -316 |
Över 5 år | 73 | 2 073 | – | – | – | 305 | -112 |
Totalt | 798 | 11 892 | 252 | 110 | 2 600 | 1 856 | -735 |
| Låneavtalens förfallostruktur | ||
Förfalloår | 2024 | 2023 |
2024 | – | 2 547 |
2025 | 366 | 2 282 |
2026 | 4 133 | 2 825 |
2027 | 4 129 | 2 165 |
2028 | 3 018 | – |
>2029 | 5 298 | 2 073 |
Totalt | 16 944 | 11 892 |
| Förfallostruktur för redovisade långfristiga | ||
| räntebärande skulder | ||
2024-12-31 | 2023-12-31 | |
| Förfallotidpunkt, 1–5 år | ||
från balansdagen | 11 963 | 6 955 |
Förfallotidpunkt, senare än fem år från | ||
balansdagen | 4 747 | 2 074 |
Totalt | 16 710 | 9 029 |
| Lånevillkor, ränta och förfallostruktur | ||||
Nominellt belopp | Genomsnittlig ränta | |||
2024-12-31 | 2023-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | |
Räntebärande skulder | 16 944 | 11 892 | 3,4% | 3,7% |
→
115Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
| Ränteförfallostruktur | ||||
| Lån inkl. | Ränte- | Räntederivat, | ||
| År | derivat, Mkr | Andel i % | derivat, Mkr | Kontraktsränta |
2025 | 8 108 | 48 | 761 | 1,8 |
2026 | 600 | 4 | 300 | 0,7 |
2027 | 1 081 | 6 | 1 081 | 1,0 |
2028 | 1 494 | 9 | 1 299 | 1,5 |
2029 | 1 692 | 10 | 1 692 | 1,8 |
2030 | 1 865 | 11 | 1 865 | 2,3 |
2031 | 850 | 5 | 850 | 2,5 |
2032 | 1 008 | 6 | 1 008 | 2,2 |
2033 | – | – | – | – |
2034 | 246 | 1 | 246 | 2,5 |
Totalt | 16 944 | 100 | 9 102 | 1,8 |
| Verkligt värde (exklusive | ||||||
| Nominellt värde | upplupen ränta) | Redovisat värde | ||||
2024-12-31 | 2023-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2024-12-31 | 2023-12-31 | |
| Räntederivat | ||||||
(erhåller rörlig, betalar fast ränta) | 9 102 | 6 637 | 160 | 208 | 160 | 208 |
| Nettovinst/förlust | |
| 2024 | i resultaträkningen |
| Lånefordringar och | |
kundfordringar | -17 |
| Finansiella tillgångar och | |
| skulder värderade till | |
verkligt värde via RR | -48 |
| Nettovinst/förlust | |
| 2023 | i resultaträkningen |
| Lånefordringar och | |
kundfordringar | – |
| Finansiella tillgångar och | |
| skulder värderade till | |
verkligt värde via RR | -296 |
Kreditriskexponering | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
Likvida medel | 990 | 430 |
Kundfordringar | 14 | 12 |
| Övriga kortfristiga | ||
fordringar | 376 | 263 |
| Övriga långfristiga | ||
fordringar | 313 | 323 |
Totalt | 1 693 | 1 028 |
116Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
2024 | Värderingskategorier | ||
| Värderade till verkligt | Värderade till upplupet | Redovisat | |
| Finansiella tillgångar | värde via resultat | anskaffningsvärde | värde |
Övriga långfristiga fordringar | – | 134 | 134 |
| Räntederivat, använda för | |||
säkringsändamål | 160 | – | 160 |
Kundfordringar | – | 14 | 14 |
Övriga kortfristiga fordringar | – | 91 | 91 |
Upplupna intäkter | – | 20 | 20 |
Likvida medel | – | 990 | 990 |
Summa | 160 | 1 249 | 1 409 |
Icke finansiella tillgångar | 43 177 | ||
Totalt | 44 586 | ||
| Finansiella skulder | |||
Långfristiga räntebärande skulder | – | -14 986 | -14 986 |
Obligationslån | – | -1 418 | -1 418 |
Leasingsskuld | – | -275 | -275 |
Övriga långfristiga skulder | – | -31 | -31 |
Kortfristiga räntebärande skulder | – | -540 | -540 |
Leverantörsskulder | – | -231 | -231 |
Övriga kortfristiga skulder | – | -132 | -132 |
Upplupna kostnader | – | -140 | -140 |
Summa | – | -17 753 | -17 753 |
Icke finansiella skulder | -3 734 | ||
Totalt | -21 487 |
2023 | Värderingskategorier | ||
| Värderade till verkligt | Värderade till upplupet | Redovisat | |
| Finansiella tillgångar | värde via resultat | anskaffningsvärde | värde |
Övriga långfristiga fordringar | – | 115 | 115 |
| Räntederivat, använda för | |||
säkringsändamål | 208 | – | 208 |
Kundfordringar | – | 12 | 12 |
Övriga kortfristiga fordringar | – | 38 | 38 |
Upplupna intäkter | – | 25 | 25 |
Likvida medel | – | 430 | 430 |
Summa | 208 | 620 | 828 |
Icke finansiella tillgångar | 32 671 | ||
Totalt | 33 499 | ||
| Finansiella skulder | |||
Långfristiga räntebärande skulder | – | -7 838 | -7 838 |
Obligationslån | – | -1 400 | -1 400 |
Leasingsskuld | – | -273 | -273 |
Övriga långfristiga skulder | – | -33 | -33 |
Kortfristiga räntebärande skulder | – | -2 654 | -2 654 |
Leverantörsskulder | – | -252 | -252 |
Övriga kortfristiga skulder | – | -53 | -53 |
Upplupna kostnader | – | -106 | -106 |
Summa | – | -12 609 | -12 609 |
Icke finansiella skulder | -3 499 | ||
Totalt | -16 108 |
117Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Ställda säkerheter | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Fastighetsinteck- | ||
| ningar för skulder till | ||
kreditinstitut | 14 016 | 11 493 |
| Aktier för skulder till | ||
kreditinstitut 1 | 8 223 | 7 969 |
Totalt | 22 239 | 19 462 |
Eventualförpliktelser | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Borgensförbindelser | ||
| till förmån för | ||
intresseföretag | 46 | 528 |
Övriga eventual- förpliktelser | 266 | 266 |
Totalt | 312 | 794 |
2024-12-31 | 2023-12-31 | |
Förskottsbetalda hyror | 253 | 227 |
Upplupna drifts- kostnader | 18 | 22 |
| Förutbetalda | ||
mediakostnader | 2 | 4 |
| Upplupna | ||
räntekostnader | 42 | 32 |
Upplupna löne- relaterade kostnader | 27 | 31 |
Upplupna försäljnings- kostnader | – | 4 |
Övriga poster | 53 | 30 |
Totalt | 395 | 350 |
Not 25. Närstående
Närståenderelationer
Inget bolag har bestämmande inflytande över
Catena AB (publ). Backahill AB, som ägs till 50
procent vardera av Sara Karlsson och Svante
Paulsson, har betydande inflytande över bolaget.
Backahills innehav uppgick per 2024-12-31 till
18,6 procent (22,4) av rösterna i koncernens
moderbolag. Backahills inflytande leder till att
koncernen har närståendetransaktioner med,
det av Backahill helägda bolaget, Hansan AB.
Närståendetransaktion har även skett med av
styrelseledamot Katarina Wallin ägt bolag. Under
2024 har Catena AB köpt tjänster av Hansan AB,
Evidens BLW AB och Rögle Marknads AB till ett
värde understigande 3 Mkr. Tjänsterna har utförts
på marknadsmässiga villkor.
Utöver ovanstående närståenderelationer äger
Catena AB, själv eller via koncernföretag, följande
intresseföretag, Törsjö Logistik AB, Södertuna
utveckling AB, BRA Framtid 42 AB, Sörreds Lo-
gistikpark Holding AB och Foodhills Fastighet AB
samt gemensam verksamhet i form av innehav i
SFF Holding AB. Transaktioner i form av aktieägar-
tillskott, lån och räntor med SFF har eliminerats i
koncernredovisningen. Istället redovisas Catenas
andel av SFFs externa engagemang i koncernens
finansiella rapporter. Se not 14 Andelar i intresse-
företag och samarbetsarrangemang.
Ingen styrelseledamot eller ledande befatt-
ningshavare i Catena AB eller i dess dotterföretag
har själv, via bolag eller närstående haft någon
direkt delaktighet i affärstransaktion genomförd
av Catena, som var eller är ovanlig i sin karaktär
eller sina villkor och som inträffat under 2024. Se
not 8 Anställda och personalkostnader.
Catena har i ett fall utställt borgensförbindelse
för koncernföretags intresseföretag, se not 23
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser.
2024 | 2023 | |
| Transaktioner med koncern- | ||
| företags intresseföretag | ||
Försäljning | 1 | – |
Ränteintäkter | 6 | 3 |
Kortfristiga fordringar | 11 | 18 |
Långfristiga fordringar | 70 | 33 |
Räntebärande skulder | – | – |
Kortfristiga skulder | – | – |
Borgensförbindelser | 46 | 528 |
| Transaktioner med | ||
| andra närstående | ||
Inköp | 1 | 2 |
Not 26. Viktiga händelser efter räkenskapsårets
utgång
Valberedningen har lämnat förslag till styrelse in-
för årsstämman den 28 april 2025. Föreslås omval
av Gustaf Hermelin, Katarina Wallin, Hélène
Briggert, Vesna Jovic, Caesar Åfors , Lennart
Mauritzson och Joost Uwents, samt att omval
sker av Lennart Mauritzson som styrelsens ord-
förande. Vidare föreslår valberedningen omval
av revisionsbolag och ansvarig revisor till revi-
sionsbolaget KPMG med auktoriserade revisorn
Camilla Alm Andersson som ansvarig revisor.
Inga övriga väsentliga händelser har inträffat
efter balansdagen som påverkar bedömningen
av koncernens finansiella ställning.
118Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 27. Kassaflödesanalys
| 2024-01-01 | 2023-01-01 | |
| Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys | -2024-12-31 | -2023-12-31 |
| Betalda räntor och erhållen utdelning | ||
Erhållen ränta | 57 | 33 |
Erlagd ränta | -545 | -392 |
| Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | ||
Av- och nedskrivningar av tillgångar | 1 | 1 |
Förändringar i värdet av förvaltningsfastigheter | -114 | -524 |
Förändringar i värdet av derivat | 48 | 295 |
Resultatandel i intresseföretag | 31 | -39 |
Realisationsresultat vid avyttring av anläggningstillgångar | -17 | – |
Andra ej likviditetspåverkande resultatposter | -1 | – |
-52 | -267 | |
| Förvärv av tillgångar via dotterföretag | ||
| Nettolikviden för tillgångsförvärv bestod av följande poster: | ||
| Förvärvade tillgångar och skulder: | ||
Förvaltningsfastigheter | 8 431 | 1 128 |
Finansiella anläggningstillgångar | 3 | 203 |
Exploateringsfastigheter | – | 190 |
Rörelsefordringar | 214 | 47 |
Likvida medel | 7 | – |
Lån | -6 425 | -746 |
Rörelseskulder | -228 | -50 |
Summa nettotillgångar | 2 002 | 772 |
Erlagd köpeskilling | 2 002 | 772 |
Säljarreverser | – | -91 |
Summa | 2 002 | 681 |
Avgår: Likvida medel i den förvärvade enheten | -7 | – |
Påverkan på likvida medel | 1 995 | 681 |
| 2024-01-01 | 2023-01-01 | |
| Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys | -2024-12-31 | -2023-12-31 |
| Avyttring av verksamheter | ||
| Avyttrade tillgångar och skulder: | ||
Förvaltningsfastigheter | 658 | 9 |
Lagertillgångar | 246 | – |
Rörelsefordringar | 5 | – |
Likvida medel | 3 | – |
Uppskjutna skatteskulder | -2 | -1 |
Lån | -521 | – |
Rörelseskulder | -177 | -4 |
Realisationsresultat | 17 | – |
Summa | 229 | 4 |
Erhållen köpeskilling | 232 | 4 |
Avgår: Likvida medel i den avyttrade verksamheten | -3 | – |
Påverkan på likvida medel | 229 | 4 |
| Förändringar av finansiella tillgångar | ||
Investeringar i intresseföretag | -24 | -45 |
Förändringar i räntebärande poster | 24 | 17 |
Summa investering i finansiella tillgångar | – | -28 |
| Transaktioner som ej medför betalningar | ||
Konvertering av skuld till eget kapital | – | 120 |
→
119Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
| Skuld till | |||||
Avstämning av nettoskuld | Likvida medel 1 | intressebolag | Fastighetslån | Övriga skulder | Summa |
Nettoskuld per 31 december 2022 | 2 167 | – | -10 782 | – | -8 615 |
Kassaflöde | -1 736 | – | -321 | – | -2 057 |
Förvärv | – | – | -805 | -33 | -838 |
Avyttringar | – | – | – | – | – |
Valutakursdifferenser | -1 | – | 16 | – | 15 |
Nettoskuld per 31 december 2023 | 430 | – | -11 892 | -33 | -11 495 |
Kassaflöde | 558 | – | 890 | 33 | 1 481 |
Förvärv | – | – | -6 425 | – | -6 425 |
Avyttringar | – | – | 521 | – | 521 |
Valutakursdifferenser | 2 | – | -38 | – | -36 |
Nettoskuld per 31 december 2024 | 990 | – | -16 944 | – | -15 954 |
1
120Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 28. Alternativa nyckeltal
Hän-
visning
Formel-
referens 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsrelaterade
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott RR A 1 789 1 447
Hyresintäkter RR B 2 193 1 808
Överskottsgrad = A/B 81,6 80,0
Belåningsgrad, %
Långfristiga räntebärande skulder BR A 16 404 9 238
Kortfristiga räntebärande skulder BR B 540 2 654
Likvida medel BR C 990 430
Förvaltningsfastigheter BR D 41 558 30 872
Belåningsgrad = (A+B-C)/D 38,4 37,1
Finansiella
Avkastning på eget kapital, %
Årets resultat RR A 1 080 986
Summa eget kapital vid årets ingång BR B 17 391 16 697
Summa eget kapital vid årets utgång BR C 23 099 17 391
Avkastning på eget kapital = A/((B+C)/2) 5,3 5,8
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt RR A 1 344 1 335
Återläggning av finansiella kostnader RR B 493 363
Återläggning orealiserad värdeförändring derivat RR C 48 296
Summa tillgångar vid årets ingång BR D 33 499 31 206
Summa tillgångar vid årets utgång BR E 44 586 33 499
Avkastning på totalt kapital = A+B+C/((D+E)/2) 4,8 6,2
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat RR A 1 261 1 107
Återläggning av finansiella kostnader RR B 493 363
Räntetäckningsgrad = (A+B)/B 3,6 4,0
Genomsnittlig ränta, %
se Ränteförfallostruktur i Not 21 3,4 3,7
Räntebindning, år
se Ränteförfallostruktur i Not 21 2,6 3,0
Räntebärande skulder avseende fastigheter, Mkr
Långfristiga räntebärande skulder BR A 16 404 9 238
Kortfristiga räntebärande skulder BR B 540 2 654
Räntebärande skulder avseende fastigheter =A+B 16 944 11 892
Hän-
visning
Formel-
referens 2024-12-31 2023-12-31
Kapitalbindning, år
se Låneavtalens förfallostruktur i Not 21 5,2 3,8
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Driftöverskott RR A 1 789 1 447
Central administration RR B 58 50
Summa räntebärande skulder vid årets ingång BR C 11 892 10 782
Likvida medel vid årets ingång BR D 430 2 167
Summa räntebärande skulder vid årets utgång BR E 16 944 11 892
Likvida medel vid årets utgång BR F 990 430
Nettoskuld/EBITDA =(((C-D)+(E-F))/2)/(A-B) 7,9 7,2
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Driftsöverskott Aktuell intjä-
ningsförmåga
A 2 134 1 578
Central administration Aktuell intjä-
ningsförmåga
B 55 52
Summa räntebärande skulder vid årets utgång BR C 16 944 11 892
Likvida medel vid årets utgång BR D 990 430
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA=(C-D)/(A-B) 7,7 7,5
Skuldsättningsgrad, ggr
Räntebärande skulder avseende fastigheter, Mkr A 16 944 11 892
Summa eget kapital vid årets utgång BR B 23 099 17 391
Skuldsättningsgrad = A/B 0,7 0,7
Soliditet, %
Summa eget kapital vid årets utgång BR A 23 099 17 391
Summa tillgångar vid årets utgång BR B 44 586 33 499
Soliditet = A/B 51,8 51,9
Soliditet exklusive goodwill och
nyttjanderättstillgångar, %
Summa eget kapital vid årets utgång BR A 23 099 17 391
Summa tillgångar vid årets utgång BR B 44 586 33 499
Avdrag goodwill BR C 582 582
Avdrag nyttjanderättstillgångar tomträtt BR D 277 275
Soliditet exkl. goodwill = A/(B-C-D) 52,8 53,3
Aktierelaterade
Aktiens direktavkastning, %
Föreslagen utdelning per aktie, kr A 9,00 8,50
Aktiekurs vid årets utgång B 473,00 471,40
Aktiens direktavkastning = A/B 1,9 1,8
→
121Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Hän-
visning
Formel-
referens 2024-12-31 2023-12-31
Aktiens totalavkastning, %
Utbetald utdelning per aktie, kr A 8,50 8,26
Aktiekurs vid årets ingång B 471,40 388,60
Aktiekurs vid årets utgång C 473,00 471,40
Aktiens totalavkastning = (C-B+A)/B 2,1% 23,4%
Eget kapital per aktie, kr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare, Mkr BR A 23 099 17 391
Antal utestående aktier vid årets utgång B 60 360 104 50 212 478
Eget kapital per aktie = A/B 382,69 346,34
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR A 1 261 1 107
Genomsnittligt antal utestående aktier B 55 800 332 49 963 673
Förvaltningsresultat per aktie = A/B 22,59 22,15
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital
per aktie, kr
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital, Mkr KA A 1 255 1 029
Genomsnittligt antal utestående aktier B 55 800 332 49 963 673
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital
per aktie = A/B 22,49 20,60
2024 2023
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
EPRA
EPRA Earnings
(Förvaltningsresultat efter aktuell skatt)
Förvaltningsresultat (A) 1 261 1 107
Ej avdragsgill och aktiverad ränta 40 -52
Skattemässiga avskrivningar -934 -673
Direktavdrag -44 -64
Övriga skattemässiga justeringar 17 -61
Skattepliktigt förvaltningsresultat 340 257
Aktuell skatt om underskottsavdrag ej utnyttjas (B) (-70) (-53)
Underskottsavdrag – -5
Tillfälligt investeringsavdrag m.m. -93 8
Försäljning fastigheter – –
Skattepliktigt resultat 248 260
Årets aktuella skatt enligt Rapport över totalresultat -53 -54
EPRA Earnings (A-B) 1 191 21,33 1 054 21,09
2024 2023
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Substansvärde
Eget Kapital enligt balansräkningen 23 099 382,69 17 391 346,35
Verkligt värde på derivat -160 -208
Goodwill associerad med uppskjuten skatt -582 -582
Uppskjuten skatt enligt balansräkningen 3 290 3 091
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 25 647 424,92 19 692 392,17
Bedömd verklig uppskjuten skatt 3,5% -808 -706
EPRA NTA Aktuellt substansvärde 24 839 411,53 18 986 378,12
Verkligt värde på derivat 160 208
Uppskjuten skatt i sin helhet -2 482 -2 385
Verkligt värde fasträntelån -7 29
EPRA NDV Avyttringsvärde 22 510 372,94 16 838 335,33
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2
Antal aktier, genomsnittligt, miljoner 55,8 50,0
2024 2023
% %
Direktavkastning
Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen 41 558 30 872
Avgår pågående projekt och utvecklingsmark -4 090 -4 585
Justerad fastighetsportfölj (A) 37 468 26 287
Kontrakterad hyra minus kontantrabatter 2 480 1 805
Fastighetskostnader -409 -375
Driftöverskott (B) 2 071 1 430
Återläggning av kontantrabatter 21 27
"Topped-up" driftöverskott (C) 2 092 1 457
EPRA NIY (Direktavkastning) (B/A) 5,5 5,4
EPRA "Topped-up" NIY (Direktavkastning) (C/A) 5,6 5,5
EPRA Vacancy rate (Vakansgrad)
Hyresvärde (A) 2 586 1 897
Kontrakterad hyra (B) 2 501 1 832
Bedömt hyresvärde för vakanta lokaler C=(A-B) 85 65
EPRA Vakansgrad (C/A) 3,3 3,4
122Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Resultaträkning, moderbolaget
Mkr Not
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Nettoomsättning 3 88 77
Kostnad för utförda tjänster 4, 5, 6, 7 -138 -126
Rörelseresultat -50 -49
Finansiella intäkter och kostnader 8
Ränteintäkter och liknande resultatposter 990 490
Resultat från andelar i koncernföretag 155 97
Räntekostnader och liknande resultatposter -458 -440
Resultat före skatt 637 98
Bokslutsdispositioner – 17
Skatt på årets resultat 9 -91 -14
Årets totalresultat 546 101
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat
överensstämmer med årets resultat.
Finansiella rapporter – moderbolaget
123Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Balansräkning, moderbolaget
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 10 1 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 11 3 235 3 235
Andelar i intresseföretag 12 – –
Räntederivat 14 175 202
Fordringar hos koncernföretag 133 –
Övrig långfristig fordran 10 8
Summa finansiella anläggningstillgångar
3 553 3 445
Summa anläggningstillgångar 3 554 3 447
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 13 – –
Fordringar hos koncernföretag 14 18 287 9 991
Fordringar hos intresseföretag 9 19
Övriga fordringar 14 10
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 20 21
Summa kortfristiga fordringar
18 330 10 041
Kassa och bank
861 365
Summa omsättningstillgångar 19 191 10 406
SUMMA TILLGÅNGAR 20 22 745 13 853
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 16
Bundet eget kapital
Aktiekapital 266 221
Reservfond 10 10
Summa bundet eget kapital
276 231
Fritt eget kapital
Överkursfond 12 162 7 109
Balanserat resultat 41 430
Årets totalresultat 546 101
Summa fritt eget kapital
12 749 7 640
Summa eget kapital 13 025 7 871
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 17 17
Summa obeskattade reserver 17 17
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 9 36 42
Summa avsättningar 36 42
Skulder
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 14, 18 4 271 1 647
Skulder till koncernföretag 14 584 –
Summa långfristiga skulder
4 855 1 647
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 14, 18 376 –
Leverantörsskulder 6 6
Skulder till koncernföretag 14 4 371 4 235
Övriga skulder 4 3
Skatteskuld – –
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 55 32
Summa kortfristiga skulder
4 812 4 276
Summa skulder 20 9 667 5 923
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 745 13 853
124Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Förändringar i eget kapital, moderbolaget
Bundet eget kapital Fritt eget kapital
Mkr
Aktie-
kapital
Reserv-
fond
Över-
kursfond
Balanserat
resultat
Årets
total-
resultat
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 219 10 6 991 181 662 8 063
Omföring totalresultat – – – 662 -662 –
Årets totalresultat – – – – 101 101
Nyemission 2 – 118 – – 120
Utdelning – – – -413 – -413
Utgående eget kapital 2023-12-31 221 10 7 109 430 101 7 871
Ingående eget kapital 2024-01-01 221 10 7 109 430 101 7 871
Omföring totalresultat – – – 101 -101 –
Årets totalresultat – – – – 546 546
Nyemission 45 – 5 109 – – 5 154
Emissionskostnader,
netto efter skatt – – -56 – – -56
Utdelning – – – -490 – -490
Utgående eget kapital 2024-12-31 266 10 12 162 41 546 13 025
Kassaflödesanalys, moderbolaget
Mkr Not 19
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 637 98
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -172 205
Betald skatt -6 -14
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 459 289
Förändringar av rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -31 108
Förändring av rörelseskulder -48 -76
Kassaflöde från den löpande verksamheten 380 321
Investeringsverksamheten
Försäljning av materiella anläggningstillgångar – 1
Förvärv av finansiella tillgångar -8 419 -2 678
Ej kontantreglerad utdelning 458 390
Kassaflöde från investeringsverksamheten -7 961 -2 287
Finansieringsverksamheten
Nyemission 5 098 –
Upptagna lån 7 117 1 349
Amortering av lån -3 648 -755
Utdelning -490 -413
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 8 077 181
Årets kassaflöde 496 -1 785
Likvida medel vid årets början 365 2 149
Kursdifferens i likvida medel – 1
Likvida medel vid årets slut 861 365
125Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 1. Redovisningsprinciper
Belopp i Mkr om inget annat anges.
Catena AB (publ), 556294-1715, är moderbolag i
en koncern innefattande bolag som äger och för-
valtar fastigheter, eller driver fastighetsrelaterade
projekt. Alla koncernsamordnande funktioner är
samlade i moderbolaget.
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning
enligt årsredovisningslagen och Rådet för håll-
barhets- och finansiell rapporterings rekommen-
dation, Redovisning för juridiska personer, RFR 2,
som innebär att moderbolagets årsredovisning
för den juridiska personen skall tillämpa samtliga
av EU godkända IFRS och uttalanden så långt
som detta är möjligt inom ramen för årsredo-
visningslagen och med hänsyn till sambandet
mellan redovisning och beskattning. Rekommen-
dationen anger vilka undantag och tillägg som
skall göras från IFRS.
Moderbolaget tillämpar samma redovisnings-
principer som koncernen, beskrivna i koncernens
not 2 Redovisningsprinciper, utom i de fall som
anges nedan.
Skillnader mellan koncernens och
moderbolagets redovisningsprinciper
De nedan angivna redovisningsprinciperna för
moderbolaget har tillämpats konsekvent på
samtliga perioder som presenteras i moderbo-
lagets finansiella rapporter, utom i de fall där det
särskilt anges.
Finansiella instrument
IFRS 9 skall i moderbolaget även appliceras
på koncerninterna fordringar och skulder. Då
marknadsvärde på de underliggande tillgångarna
i dotterföretagen till betydande utsträckning
överstiger bokfört värde, har ingen förlustrisk-
reservering gjorts på koncerninterna mellanha-
vande. Denna bedömning uppdateras till varje
ny redovisningsperiod och sätts i relation till då
rådande marknadsläge.
Noter – moderbolaget
Dotterföretag, intresseföretag och joint venture
Andelar i dotterföretag, intresseföretag och joint
venture redovisas i moderbolaget enligt anskaff-
ningsvärdemetoden
Aktieägartillskott och koncernbidrag
Aktieägartillskott redovisas direkt mot eget
kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och
andelar hos givaren. Koncernbidrag som lämnas
till dotterföretag redovisas som en ökning av
aktier i dotterföretag, därefter prövas värdet för
att se om det finns något nedskrivningsbehov.
Skatteeffekten redovisas i resultaträkningen.
Koncernbidrag som erhålls från dotterföretag är
att jämställa med utdelning och redovisas som
finansiell intäkt i resultaträkningen. Skatteeffekten
redovisas i resultaträkningen.
Uppställningsform för resultat-
och balansräkning
Moderbolaget följer ÅRLs uppställningsform för
resultat- och balansräkningen, vilket bland annat
innebär en annan uppställningsform för eget
kapital och att andra avsättningar redovisas som
egen huvudrubrik i balansräkningen.
Not 3. Nettoomsättning
Omsättning utgörs i huvudsak av koncerninternt
administrationsarvode.
Not 4. Kostnad för utförda tjänster
2024 2023
Personalkostnader 87 78
Övriga externa kostnader 50 47
Avskrivningar materiella
anläggningstillgångar 1 1
Totalt 138 126
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar
för redovisningsändamål
Uppskattningar och bedömningar utvärderas
löpande och baseras på historisk erfarenhet och
andra faktorer, inklusive förväntningar på framtida
händelser som anses rimliga under rådande
förhållanden.
De beskrivningar som finns i koncernen över
viktiga uppskattningar och bedömningar för
redovisningsändamål är tillämpliga även för
moderbolaget.
Not 5. Anställda och personalkostnader
Medeltalet
anställda 2024
varav
män 2023
varav
män
Anställda i Sverige 58 62% 53 66%
Könsfördelning
i företags-
ledningen Styrelse
Ledande
befattnings-
havare
2024 2023 2024 2023
Män 57% 62% 43% 43%
Kvinnor 43% 38% 57% 57%
2024 2023
Löner, arvoden, förmåner
och övriga ersättningar
Styrelseordförande 0,5 0,4
Övriga styrelseledamöter 1,5 1,6
Verkställande direktören
Grundlön 4,1 3,7
Övriga ersättningar 0,8 0,6
Övriga ledande
befattningshavare
Grundlön 7,6 7,3
Övriga ersättningar 2,0 1,6
Övriga anställda 38,8 34,3
Summa 55,3 49,5
2024 2023
Pensionskostnader
Verkställande direktören 1,6 1,6
Övriga ledande
befattningshavare 2,9 2,6
Övriga anställda 5,1 5,2
Summa 9,6 9,4
Lagstadgade sociala kostna-
der inklusive löneskatt 2024 2023
Summa 19,4 17,6
Totalt 84,3 76,5
För information om styrelsearvoden och ledande
befattningshavares anställnings- och uppsäg-
ningsvillkor, ersättningar till närstående, bonus,
pensioner, avgångsvederlag mm hänvisas till kon-
cernens not 8 Anställda och personalkostnader.
126Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 6. Arvode och kostnadsersättning
till revisorer
2024 2023
Revisionsuppdrag
KPMG 2,4 2,1
Revisionsverksamhet utöver
revisionsuppdrag
KPMG 0,3 0,3
Skatterådgivning
KPMG 0,1 0,2
Övriga tjänster
KPMG 0,6 0,2
Totalt 3,4 2,8
Med revisionsuppdrag avses arvode för den
lagstadgade revision av års- och koncernredo-
visningen och bokföringen samt styrelse och
verkställande direktörens förvaltning samt revi-
sion och annan granskning utförd i enlighet med
överenskommelse eller avtal.
Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som
det ankommer på bolagets revisor att utföra samt
rådgivning eller annat biträde som föranleds av
iakttagelser vid sådan granskning eller genomför-
andet av sådana övriga arbetsuppgifter.
Not 7. Leasingavgifter
Catena AB disponerar i huvudsak bilar genom
leasingavtal. Kostnaden redovisas linjärt under
leasingperioden.
2024 2023
Leasingkostnad 2 2
Framtida odiskonterade kassautflöden som
hänför sig till leasingavtalen fördelas enligt
följande:
Inom ett år 2 2
Mellan ett och fem år 4 3
Totalt 6 5
Not 8. Finansiella intäkter och kostnader
Ränteintäkter och
liknande resultatposter 2024 2023
Ränteintäkter,
koncernföretag 734 447
Kupongränta räntederivat 152 –
Ränteintäkter, övriga 40 24
Valutakursvinst 64 19
Summa 990 490
Resultat från andelar
i koncernföretag 2024 2023
Mottagna koncernbidrag 458 390
Nedskrivning av aktier i
dotterföretag -303 -293
Summa 155 97
Räntekostnader och
liknande resultatposter 2024 2023
Räntekostnader,
koncernföretag -240 -177
Räntekostnader, lån -157 -60
Kupongränta räntederivat – 132
Räntederivat,
värdeförändringar -27 -302
Övriga finansiella kostnader -23 -21
Valutakursförlust -11 -12
Summa -458 -440
Finansnetto 687 147
Uppskjuten
skatteskuld
IB
2023
Redovisat över
resultat-
räkningen 2023
Redovisat
i eget
kapital
UB
2023
Redovisat över
resultat-
räkningen 2024
Redovisat
i eget
kapital
UB
2024
Derivatinstrument -104 62 – -42 6 – -36
Emissionskostnader – – – – -15 15 –
Summa uppskjuten
skatteskuld -104 62 – -42 -9 15 -36
Not 9. Skatt
Redovisad i
resultaträkningen 2024 2023
Aktuell skatt
Årets skatt -82 -76
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt avseende
temporära skillnader -9 62
Totalt redovisad skatt -91 -14
Avstämning av effektiv skatt 2024 2023
Resultat efter boksluts-
dispositioner 637 115
Skatt enligt gällande
skattesats 20,6% (20,6) -131 -24
Kvittning räntenetto 104 71
Ej avdragsgilla kostnader -64 -61
Redovisad effektiv skatt -91 -14
Den redovisade effektiva skatten i procent upp-
går till 14,3 (12,2).
127Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 11. Andelar koncernföretag
2024-12-31 | 2023-12-31 | |
| Ackumulerade | ||
| anskaffningsvärden | ||
Vid årets början | 4 828 | 4 535 |
| Lämnade | ||
koncernbidrag 1 | 303 | 293 |
Vid årets slut | 5 131 | 4 828 |
| Ackumulerade | ||
| nedskrivningar | ||
Vid årets början | -1 593 | -1 300 |
Årets nedskrivningar 2 | -303 | -293 |
Vid årets slut | -1 896 | -1 593 |
| Redovisat värde | ||
vid årets slut | 3 235 | 3 235 |
1
Koncernbidrag som lämnas till dotterföretag redovisas
som en ökning av aktier i dotterföretag, därefter prövas
värdet för att se om det finns något nedskrivningsbehov.
Koncernbidrag som erhålls från dotterföretag är att jäm-
ställa med utdelning och redovisas som finansiell intäkt i
resultaträkningen.
2
Årets nedskrivningar ingår i resultaträkningens rad "Resul-
tat från andelar i koncernföretag", se not 8 Finansiella in-
täkter och kostnader.
2024-12-31 | 2023-12-31 | |||||
| Antal | Andel | Redovisat | Redovisat | |||
Dotterföretag | Org. Nr. | Säte | andelar | i % 1) | värde | värde |
Catena Logistik AB | 556922-7365 | Helsingborg | 1 000 | 100,0 | 1 155 | 1 155 |
Catena Fastigheter AB | 556754-0843 | Helsingborg | 1 000 | 100,0 | 0 | 0 |
Catena Obl. Holding AB | 556984-8467 | Helsingborg | 1 000 | 100,0 | 15 | 15 |
Tribona AB | 556870-4646 | Helsingborg | 48 657 051 | 100,0 | 2 065 | 2 065 |
Totalt | 3 235 | 3 235 |
Not 10. Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 2024 2023
Ingående anskaffnings-
värden 9 8
Förvärv – 1
Utgående anskaffnings-
värden 9 9
Ingående avskrivningar -7 -6
Årets avskrivningar -1 -1
Utgående avskrivningar -8 -7
Redovisat värde 1 2
Avskrivningar fördelar sig på nedanstående
rader i resultaträkningen
2024 2023
Kostnad för utförda tjänster 1 1
→
128Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Firma | Org. nr. | Säte |
Catena Hyltena AB | 559342-4400 | Helsingborg |
Catena Hästhagen AB | 556252-1616 | Helsingborg |
Catena Invest AB | 556649-9108 | Helsingborg |
Catena Jakobsberg AB | 556607-0925 | Helsingborg |
Catena Jernholmen ApS | DK 41853212 | Gentofte |
Catena Jordbromalm 4:41 AB | 556731-8554 | Helsingborg |
Catena Järfälla AB | 556605-0737 | Helsingborg |
Catena Jönköping AB | 556536-7587 | Helsingborg |
Catena Karlstad AB | 556605-0695 | Helsingborg |
Catena Klarinetten 1 AB | 556720-9050 | Helsingborg |
Catena Klippan AB | 556536-7579 | Helsingborg |
Catena Klippan Mega AB | 556594-2603 | Helsingborg |
Catena Klökan 1:25 AB | 559369-7179 | Helsingborg |
Catena Kokmose A/S | DK 31264596 | Gentofte |
Catena Kometvej ApS | DK 39610809 | Gentofte |
Catena Konen AB | 556802-4771 | Helsingborg |
Catena Kopparverket AB | 556700-1275 | Helsingborg |
Catena Korsberga 1 AB | 556834-6539 | Helsingborg |
Catena Kungsbacka AB | 556969-5439 | Helsingborg |
Catena Källstalöt AB | 556499-4076 | Helsingborg |
Catena Köpingegården HB | 916626-8806 | Helsingborg |
Catena Lagret 1 AB | 556660-1539 | Helsingborg |
Catena Lagret 4 AB | 559007-5544 | Helsingborg |
Catena Lake AB | 559248-3365 | Helsingborg |
Catena Linköping AB | 556605-0471 | Helsingborg |
Catena Logistiken 3 AB | 559177-6686 | Helsingborg |
Catena Logistikpark 7H AB | 559369-1230 | Helsingborg |
Catena Logistikposition Helsingborg AB | 556688-6635 | Helsingborg |
Catena Lokesvej ApS | DK 39605260 | Gentofte |
Catena M.P. Allerups Vej 61 ApS | DK 40895108 | Gentofte |
Catena Magasinet 3 AB | 559002-1126 | Helsingborg |
Catena Mappen 4 AB | 559100-3776 | Helsingborg |
Catena Midco 1 AB | 559177-6710 | Helsingborg |
Catena Midco 2 AB | 559177-6702 | Helsingborg |
Catena Morgongåva 15:33 AB | 559246-5438 | Helsingborg |
Catena Morup 5 AB | 556632-3621 | Helsingborg |
Catena Mossvej A/S | DK 41964537 | Gentofte |
Catena Mosås AB | 556710-4459 | Helsingborg |
Catena Målås 4:4 AB | 559083-7133 | Helsingborg |
Firma | Org. nr. | Säte |
Catena Adaptern 1 AB | 556606-3631 | Helsingborg |
Catena Arendal 13:3 AB | 556998-3314 | Helsingborg |
Catena Backa 23:5 KB | 916624-0797 | Helsingborg |
Catena Backa 23:9 AB | 556822-2433 | Helsingborg |
Catena Backa 97:10 AB | 556595-0002 | Helsingborg |
Catena Backa Invest AB | 556758-6838 | Helsingborg |
Catena Backanet AB | 556720-9035 | Helsingborg |
Catena Basfiolen AB | 556697-7129 | Helsingborg |
Catena Batteriet AB | 559083-7182 | Helsingborg |
Catena Bavnevej A/S | DK 11483690 | Gentofte |
Catena Björröd 1:208 AB | 559207-0873 | Helsingborg |
Catena Björröd AB | 559106-8829 | Helsingborg |
Catena B-Kråkebo 1:56 AB | 559016-9198 | Helsingborg |
Catena Borlänge AB | 556605-0620 | Helsingborg |
Catena Borås Två AB | 556537-6141 | Helsingborg |
Catena Broby AB | 559246-1015 | Helsingborg |
Catena Bronsringen AB | 556702-8153 | Helsingborg |
Catena Bulten 1 AB | 556968-2478 | Helsingborg |
Catena Bunkagården M 1 AB | 556445-0087 | Helsingborg |
Catena Bunkagården M 2 AB | 556912-0339 | Helsingborg |
Catena Burlöv AB | 556605-0992 | Helsingborg |
Catena Dansered AB | 556537-6166 | Helsingborg |
Catena Dansered Två AB | 559351-2410 | Helsingborg |
Catena DK Invest ApS | DK 43746685 | Gentofte |
Catena Drivremmen 1 AB | 559083-7117 | Helsingborg |
Catena Däcket 1 AB | 559083-7166 | Helsingborg |
Catena Egeskovvej 20 ApS | DK 42604771 | Gentofte |
Catena Egeskovvej 24 ApS | DK 42865583 | Gentofte |
Catena Ekeby 2:2 AB | 559081-1880 | Helsingborg |
Catena Fosie 4 AB | 556775-7819 | Helsingborg |
Catena Fräsaren 12 AB | 556987-6773 | Helsingborg |
Catena Fördelaren 1 AB | 556605-2097 | Helsingborg |
Catena Förmannen AB | 556667-7299 | Helsingborg |
Catena Glasblåsaren 14 AB | 556721-8531 | Helsingborg |
Catena Gårdsten 45:24 | 559369-7161 | Helsingborg |
Catena Gävle AB | 556697-7194 | Helsingborg |
Catena Haninge AB | 556660-1596 | Helsingborg |
Catena Hevea 3 AB | 556895-8812 | Helsingborg |
Catena HKN A/S | DK 12377347 | Gentofte |
→
129Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Firma | Org. nr. | Säte |
Catena Terminal AB | 559081-1948 | Helsingborg |
Catena Terminalen 1 AB | 556312-0236 | Helsingborg |
Catena Torbornahögen 7 AB | 559354-7200 | Helsingborg |
Catena Tostarp AB | 556667-8784 | Helsingborg |
Catena Tostarp Fyra AB | 559351-2386 | Helsingborg |
Catena Tostarp Tre AB | 559211-5124 | Helsingborg |
Catena Tostarp Två AB | 559025-2259 | Helsingborg |
Catena Transportstaden Örebro AB | 556591-2309 | Helsingborg |
Catena Tågarp 16:22 AB | 559018-0880 | Helsingborg |
Catena Umeå AB | 556605-0562 | Helsingborg |
Catena Umeå Två AB | 556708-3422 | Helsingborg |
Catena Varalöv AB | 556663-0025 | Helsingborg |
Catena Vasslan AB | 556697-7137 | Helsingborg |
Catena Viby 19:106 AB | 559132-0170 | Helsingborg |
Catena Vindtunneln 2 AB | 556685-3064 | Helsingborg |
Catena Vissol AB | 556140-0135 | Helsingborg |
Catena Vissol Två AB | 556717-7653 | Helsingborg |
Catena Vrams AB | 559211-4259 | Helsingborg |
Catena Vrangelsro 5:4 AB | 559177-6694 | Helsingborg |
Catena Vångagärdet AB | 559086-8021 | Helsingborg |
Catena Välingen KB | 969728-6160 | Helsingborg |
Catena Värdshuset AB | 556697-7145 | Helsingborg |
Catena Värnamo AB | 556950-7592 | Helsingborg |
Catena Växjö Ett AB | 556222-2595 | Helsingborg |
Catena Ånsta AB | 559162-0611 | Helsingborg |
Catena Åre 92 AB | 559177-3980 | Helsingborg |
Catena Årsta AB | 556605-0760 | Helsingborg |
Catena Äskatorp 4:26 AB | 559315-4288 | Helsingborg |
Catena Äskatorp 4:9 AB | 559341-1860 | Helsingborg |
Catena Örebro AB | 556636-3270 | Helsingborg |
Catena Örja 1:22 AB | 559325-2199 | Helsingborg |
Catena Östanvinden AB | 556697-7111 | Helsingborg |
Hallsbergs Terminal AB | 556317-5966 | Helsingborg |
Logistikposition Karlshamn AB | 556752-6040 | Helsingborg |
Logistikposition Katrineholm AB | 556692-4147 | Katrineholm |
Queenswall AB | 559001-6696 | Helsingborg |
Queenswall Två AB | 559164-2979 | Helsingborg |
Firma | Org. nr. | Säte |
Catena Mölnlycke AB | 556990-3379 | Helsingborg |
Catena Obl. AB | 556984-8426 | Helsingborg |
Catena Projekt AB | 556824-7570 | Helsingborg |
Catena Projekt JV 2 AB | 559306-0717 | Helsingborg |
Catena Projekt JV 3 AB | 559306-0691 | Helsingborg |
Catena Projekt JV AB | 559248-3381 | Helsingborg |
Catena Projektutveckling AB | 559248-3373 | Helsingborg |
Catena Projektutveckling Holding AB | 559224-5483 | Helsingborg |
Catena PU1 AB | 559373-9906 | Helsingborg |
Catena Ramlösa AB | 559351-2378 | Helsingborg |
Catena Rollsbo AB | 559053-0266 | Helsingborg |
Catena Rosersberg 11:116 AB | 556893-9325 | Helsingborg |
Catena Rosersberg 11:81 AB | 559130-9629 | Helsingborg |
Catena Service AB | 556750-7917 | Helsingborg |
Catena Skogskojan 1 AB | 556972-7547 | Helsingborg |
Catena Slottshagen 2:1 AB | 556703-2809 | Helsingborg |
Catena Slätthög 1 AB | 556929-6873 | Helsingborg |
Catena Slätthög 4 AB | 556872-7639 | Helsingborg |
Catena Slätthög 6 AB | 556929-6881 | Helsingborg |
Catena Smeden 1 AB | 556950-7584 | Helsingborg |
Catena Snesholm 1:16 AB | 559043-5995 | Helsingborg |
Catena Sockret 4 AB | 559025-6698 | Helsingborg |
Catena Sockret 7 AB | 559029-1208 | Helsingborg |
Catena Staby 7:34 AB | 559305-5006 | Helsingborg |
Catena Statorn AB | 559130-9637 | Helsingborg |
Catena Stenvreten AB | 556791-3982 | Helsingborg |
Catena Stigamo 1:49 AB | 559097-7657 | Helsingborg |
Catena Stockholm AB | 556519-4148 | Helsingborg |
Catena Storheden 2:1 AB | 559197-0149 | Helsingborg |
Catena Sundsvall AB | 556605-0596 | Helsingborg |
Catena Sunnanå 5:16 AB | 559071-0090 | Helsingborg |
Catena Sunnanå AB | 556699-7788 | Helsingborg |
Catena Sunnanå Tre AB | 556809-9955 | Helsingborg |
Catena Sunnanå Två AB | 559023-3911 | Helsingborg |
Catena Södertälje AB | 556524-7433 | Helsingborg |
Catena Söderåsen Fastighets AB | 556634-8776 | Helsingborg |
Catena Tahe AB | 556102-5304 | Helsingborg |
Catena Tankbilen 9 AB | 556956-0690 | Helsingborg |
130Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 14. Finansiella instrument och
finansiell riskhantering
Finanspolicy
Moderbolagets finansiella risktagande regleras
av riskmandat fastställda av Catenas styrelse. Mål
och policy finns beskrivna i koncernens not 21
Finansiella instrument och finansiell riskhantering.
Finansiering och finansieringsrisker
Lånevillkor, ränta och förfallostruktur
Nominellt belopp i
originalvaluta
Genomsnittlig
ränta
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Företagscertifikat* 609 247 3,3% 4,9%
Skulder till kreditinstitut 1 022 – 3,9% –
Obligationslån 3 016 1 400 3,8% 4,2%
Skulder till koncernföretag 4 955 4 235 5,0% 4,8%
* Genomsnittlig ränta anges med hänsyn till kostnad för backupfacilitet.
I moderbolaget är det koncernens ränterisk som säkras. Samtliga redovisade värden i moderbolaget
motsvarar verkliga värden. Nedanstående tabell visar redovisade värden på bokslutsdagen.
Nominellt värde Redovisat värde
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Ränteswapavtal 7 194 6 444 175 202
En höjning av räntenivån för externa räntebärande skulder med en procentenhet vid antagande om
oförändrad lånevolym och räntebindningstid med beaktande av derivatavtal ger en resultateffekt om
+36Mkr(+55).
Not 13. Kundfordringar
Moderbolagets kundfordringar uppgår till 0 Mkr
(0). Av dessa är 0 Mkr (0) förfallna. I moderbo-
laget har inga kundförluster uppkommit under
året.
Not 12. Andelar i intresseföretag
Intresseföretag 2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Vid årets början – 1
Avyttring – -1
Redovisat värde
vid årets slut – –
Intressebolaget Urban Services Sweden AB har
avyttrats under 2023.
131Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 16. Eget kapital
| Antalet utgivna aktier per 31 december 2024 | |||||
| Antal registrerade | Aktiens kvot- | Totalt kvot- | Antal röster | Totalt antal | |
| Aktieslag | aktier | värde, kronor | värde, kronor | per aktie | röster |
Stamaktie | 60 360 104 | 4,40 kr | 265 584 457,60 kr | 1 | 60 360 104 |
Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst.
Aktiekapitalets utveckling
| Ökning | Totalt | Ökning antal | Totalt antal | Totalt antal | ||
| aktiekapital, | aktiekapital, | registrerade | registrerade | utestående | ||
År | Transaktion | kronor | kronor | aktier | aktier | aktier |
1999 | Nyemission | 49 075 400 | 50 000 000 | 490 754 | 11 555 662 | 11 555 662 |
2006 | Fondemission | 883 800 | 50 883 800 | 8 838 | 11 564 500 | 11 564 500 |
2013 | Riktad nyemission | 59 976 189 | 110 859 989 | 13 630 952 | 25 195 452 | 25 195 452 |
2014 | Riktad nyemission | 1 964 464 | 112 824 452 | 446 469 | 25 641 921 | 25 641 921 |
2016 | Riktad nyemission | 31 886 672 | 144 711 125 | 7 246 971 | 32 888 892 | 32 888 892 |
2016 | Riktad nyemission | 1 525 102 | 146 236 226 | 346 614 | 33 235 506 | 33 235 506 |
2016 | Riktad nyemission | 11 000 000 | 157 236 226 | 2 500 000 | 35 735 506 | 35 735 506 |
2017 | Riktad nyemission | 7 383 275 | 164 619 501 | 1 678 017 | 37 413 523 | 37 413 523 |
2018 | Riktad nyemission | 1 255 452 | 165 874 953 | 285 330 | 37 698 853 | 37 698 853 |
2021 | Riktad nyemission | 2 322 808 | 168 197 762 | 527 911 | 38 226 764 | 38 226 764 |
2021 | Riktad nyemission | 13 200 000 | 181 397 762 | 3 000 000 | 41 226 764 | 41 226 764 |
2022 | Riktad nyemission | 18 139 774 | 199 537 536 | 4 122 676 | 45 349 440 | 45 349 440 |
2022 | Riktad nyemission | 19 953 754 | 219 491 290 | 4 534 944 | 49 884 384 | 49 884 384 |
2023 | Riktad nyemission | 1 443 614 | 220 934 903 | 328 094 | 50 212 478 | 50 212 478 |
2024 | Riktad nyemission | 20 505 514 | 241 440 417 | 4 660 344 | 54 872 822 | 54 872 822 |
2024 | Riktad nyemission | 24 144 041 | 265 584 458 | 5 487 282 | 60 360 104 | 60 360 104 |
Not 17. Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Upplupna löne-
relaterade kostnader 21 20
Upplupna
räntekostnader 29 7
Övriga upplupna
kostnader 5 5
Totalt 55 32
Not 18. Ställda säkerheter och
ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Garantiförpliktelser – –
Totalt – –
Ansvarsförbindelser 2024-12-31 2023-12-31
Borgensförbindelse
till förmån för
koncernföretag 13 319 10 119
Borgensförbindelser
till förmån för
intresseföretag 46 528
Totalt 13 365 10 647
Not 15. Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Förutbetald avgift
för kreditfacilitet 9 7
Upplupna ränte-
intäkter 3 7
Förutbetald lokalhyra 2 1
Övriga förutbetalda
kostnader 6 6
Totalt 20 21
132Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 19. Kassaflödesanalys
Tilläggs-
upplysningar
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Betalda räntor och
erhållen utdelning
Erhållen ränta 774 472
Erlagd ränta -223 -107
Justeringar för
poster som inte
ingår i kassaflödet
Av- och nedskriv-
ningar av tillgångar 1 1
Förändring i värdet
av derivat 27 301
Mottagna koncern-
bidrag (utdelning) -458 -390
Nedskrivning av
finansiella tillgångar
(lämnade koncern-
bidrag) 303 293
Andra ej likviditets-
påverkande resultat-
poster -45 –
Totalt -172 205
Transaktioner som ej
medför betalningar
Konvertering av
skuld till eget kapital – 120
Avstämning av förändring i nettoskuld
Likvida
medel
1
Fordringar
på intresseföretag
Räntebärande
koncernfordringar
Skulder till
intresseföretag Lån
Räntebärande
koncernskulder Summa
Nettoskuld per 31 december 2022 2 149 36 7 295 – -1 780 -3 222 4 478
Kassaflöde -1 785 -17 2 696 – 133 -727 300
Valutakursdifferenser 1 – – – – 7 8
Andra ej likviditetspåverkade förändringar – – – – – -293 -293
Nettoskuld per 31 december 2023 365 19 9 991 – -1 647 -4 235 4 493
Kassaflöde 496 -10 8 429 – -3 001 -468 5 446
Valutakursdifferenser – – – – – 52 52
Andra ej likviditetspåverkande förändringar – – – – – -303 -303
Nettoskuld per 31 december 2024 861 9 18 420 – -4 648 -4 954 9 688
1
Likvida medel består av banktillgodohavanden.
133Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 20. Klassificering av finansiella instrument
2024 Värderingskategorier
Finansiella tillgångar
Verkligt värde
via resultat
Verkligt värde via
övrigt totalresultat
Upplupet
anskaffningsvärde
Redovisat
värde
Övriga långfristiga fordringar – – 133 133
Räntederivat, använda för
säkringsändamål 175 – – 175
Övriga kortfristiga fordringar – – 18 299 18 299
Likvida medel – – 861 861
Summa 175 – 19 293 19 468
Icke finansiella tillgångar 3 277
Totalt 22 745
Finansiella skulder
Långfristiga räntebärande
skulder – – -1 012 -1 012
Övriga långfristiga skulder – – -584 -584
Företagscertifikat – – -609 -609
Obligationslån – – -3 016 -3 016
Kortfristiga räntebärande
skulder – – -10 -10
Leverantörsskulder – – -6 -6
Övriga kortfristiga skulder – – -4 371 -4 371
Upplupna kostnader – – -55 -55
Summa – – -9 663 -9 663
Icke finansiella skulder -4
Totalt -9 667
För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde.
2023 Värderingskategorier
Finansiella tillgångar
Verkligt värde
via resultat
Verkligt värde via
övrigt totalresultat
Upplupet anskaff-
ningsvärde
Redovisat
värde
Räntederivat, använda
för säkringsändamål 202 – – 202
Övriga kortfristiga fordringar – – 10 020 10 020
Likvida medel – – 365 365
Summa 202 – 10 385 10 587
Icke finansiella tillgångar 3 266
Totalt 13 853
Finansiella skulder
Företagscertifikat – – -247 -247
Obligationslån – – -1 400 -1 400
Leverantörsskulder – – -6 -6
Övriga kortfristiga skulder – – -4 235 -4 235
Upplupna kostnader – – -32 -32
Summa – – -5 920 -5 920
Icke finansiella skulder -3
Totalt -5 923
För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde.
134Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 22. Viktiga händelser efter
räkenskapsårets utgång
Valberedningen har lämnat förslag till styrelse
inför årsstämman den 28 april 2025. Föreslås
omval av Gustaf Hermelin, Katarina Wallin, Hélène
Briggert, Vesna Jovic, Caesar Åfors , Lennart
Mauritzson och Joost Uwents, samt att omval
sker av Lennart Mauritzson som styrelsens ord-
förande. Vidare föreslår valberedningen omval
av revisionsbolag och ansvarig revisor till revi-
sionsbolaget KPMG med auktoriserade revisorn
Camilla Alm Andersson som ansvarig revisor.
Inga övriga väsentliga händelser har inträffat
efter balansdagen som påverkar bedömningen
av moderbolagets finansiella ställning.
Not 21. Närstående
Närståenderelationer
Moderbolaget har, utöver de närståenderelatio-
ner som anges för koncernen not 25, ett bestäm-
mande inflytande över sina dotterföretag, se not
11 Andelar i koncernföretag.
2024 2023
Transaktioner med
dotterföretag
Inköp 5 5
Försäljning 85 73
Ränteintäkter 734 448
Räntekostnader 240 177
Mottagen utdelning – –
Mottagna koncernbidrag
redovisade som utdelning 458 390
Lämnade koncernbidrag 364 232
Kortfristiga fordringar 18 420 9 990
Räntebärande skulder 4 955 4 235
Borgensförbindelser 13 319 10 119
Transaktioner med koncern-
företags intresseföretag
Försäljning – –
Ränteintäkter 2 1
Kortfristiga fordringar 9 18
Långfristiga fordringar – –
Räntebärande skulder – –
Borgensförbindelser 46 528
Transaktioner med
andra närstående
Inköp 1 2
Övrig information
Skulder och fordringar till närstående avser
avräkningssaldon som räntebelastas.
Transaktioner med närstående är prissatta
på marknadsmässiga villkor.
135Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
"Jag konstaterar stolt att Catena fram-
gångsrikt skapar affärer och har kraft att
ständigt utveckla sitt branschsegment,
även i utmanande tider.
Utgångspunkten är en solid affärsmodell
och starka kassaflöden som skapar trygghet
för både medarbetare och intressenter. Det
gör det enklare för organisationen och varje
enskild medarbetare att se möjligheter, ta
initiativ och driva utveckling – viktiga nyckelfaktorer för tillväxt.
Från styrelsens sida vet vi att framgångarna och förmågan
att bidra till samhället med fler effektiva och långsiktigt hållbara
logistikytor även kräver både målmedvetenhet och hårt arbete.
Catena visar tydligt att dessa kvaliteter finns inom bolaget."
Helsingborg, mars 2025
Lennart Mauritzson, styrelsens ordförande
Det förtroende som är centralt för Catenas fortsatta framgångar bygger
på en väl definierad bolagsstyrning. Alla affärsbeslut i Catena ska vara
försvarbara ur ett ekonomiskt, hållbart och etiskt perspektiv. Genom
öppenhet och tillgänglighet ges aktieägare och andra intressenter insikt
i beslutsvägar, ansvar, befogenheter och kontrollsystem.
Bolagsstyrningsrapport
Aktieägare
Årsstämma
Styrelse
Affär och fastighet
VD
Koncernledning
HR, Hållbarhet,
Marknad och Kommunikation
Revisor
Revisionsutskott
Valberedning
Ersättningsutskott
Ekonomi, Finans
Val
Utvärdering och löpande rapporter
Mål, strategi, policyer, instruktion
Rapport, löpande utvärdering
Region
Danmark
Region
Syd
Region
Väst
Region
Öst
Affärs-
utveckling
Projekt
136Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas organisation är uppbyggd på en
kundnära förvaltningsorganisation uppdelad i
fyra regioner. Därutöver finns de koncernge-
mensamma funktionerna ekonomi, finans, HR,
marknad- och kommunikation samt hållbar-
het. Koncernledningen har det övergripande
ansvaret för utveckling, ekonomistyrning,
resultatuppföljning samt kommunikation med
bolagets intressenter. Ekonomi och finans sva-
rar för den löpande redovisningen som bygger
på internationella standarder samt koncer-
nens finansiering. De koncerngemensamma
funktionerna ansvarar tillsammans med VD för
koncernens profilering samt kommunikationen
med finansmarknader och samhälle.
Bolagsstyrning
Catena är ett publikt svenskt aktiebolag
med säte i Helsingborg, noterat på Nasdaq
Stockholm. Catenas bolagsstyrning baseras på
svenska regler och svensk lagstiftning, främst
den svenska aktiebolagslagen men även note-
ringsavtalet med Nasdaq Stockholm, Svensk
kod för bolagsstyrning, bolagsordningen och
andra relevanta regelverk. Utöver tillämpliga
lagar och regelverk strävar Catenas styrelse
och ledning efter att Catena ska leva upp till
de krav som börsen, aktieägare och andra
intressenter ställer på Catena. Svensk kod för
bolagsstyrning finns tillgänglig via bolagsstyr-
ning.se. Avvikelser från koden ska motiveras
och förklaras.
Svensk kod för bolagsstyrning
Bolaget följer Svensk kod för bolagsstyrning
och har inte rapporterat några avvikelser från
denna under 2024.
Aktieägare
Catenas aktie handlas på Nasdaq Stockholm
Large Cap.
Aktiekapitalet i Catena AB uppgår per den
31 december 2024 till 265 584 457,60 kronor
med ett kvotvärde om 4,4 kronor vardera
fördelat på 60 360104 stamaktier.
Största ägare per 2025-02-28 är Backahill
med 18,6 procent (22,4) av kapitalet och WDP
NV/SA med 10,0 procent (10,1) av kapitalet, vilka
är de enda aktieägarna med ett innehav över-
stigande 10 procent av aktierna i bolaget. Varje
aktie berättigar till en röst och varje röstberät-
tigad får vid stämma rösta för det fulla antalet
ägda och företrädda aktier.
→ Läs mer om Catenas aktie och ägare på sidorna 33–34.
Ägarfördelning efter innehav, per 2025–02-28
Antal
Ägare
Andel, %
1–500 16 666 95,16
501–1 000 417 2,38
1 001–5 000 232 1,32
5 001–10 000 37 0,21
10 001–20 000 39 0,22
20 001– 123 0,70
Totalt 17 514 100,0
Källa: Monitor (Modular Finance).
Ägarstruktur 2025–02-28, största ägare
Antal aktier,
tusental
Röster,
%
Backahill 11 221 18,59
WDP NV/SA 6 045 10,01
Länsförsäkringar Fonder 3 917 6,49
Swedbank Robur Fonder 2 834 4,69
PGGM Pensioenfonds 2 187 3,62
SEB Investment
Management 1 915 3,17
Vanguard 1 814 3,01
BlackRock 1 099 1,82
Gustaf Hermelin 1 064 1,76
AFA Försäkring 968 1,60
Handelsbanken Fonder 882 1,46
Columbia Threadneedle 862 1,43
Norges Bank Investment
Management 860 1,43
APG Asset Managment 838 1,39
Cliens Fonder 830 1,38
Övriga aktieägare 23 025 38,15
Totalt 60 360 100,0
Källa: Monitor (Modular Finance).
Externa regelverk
Aktiebolagslagen
Årsredovisningslagen
Andra tillämpliga lagar
IFRS
Nasdaqs regelverk för emittenter
Svensk kod för bolagsstyrning
Global Compact
EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR)
Global Reporting Initiative (GRI)
EPRA
Interna regelverk
Bolagsordning
Styrelsens arbetsordning
Befattningsinstruktioner
Värdegrund
Uppförandekod
Finanspolicy
Hållbarhetspolicy
Informations- och insiderpolicy
Andra policyer, handböcker och
instruktioner
Ersättningsriktlinjer
Årsstämma
Årsstämman är bolagets högsta beslutsfattan-
de organ. Vid stämman ges samtliga aktieäga-
re möjlighet att utan begränsningar utöva det
inflytande över bolaget som deras respektive
aktieinnehav representerar. Bolaget tillämpar
inte några särskilda arrangemang i fråga om
årsstämmans funktion, varken på grund av
bestämmelser i bolagsordningen eller, såvitt
är känt för bolaget, aktieägaravtal. Årsstäm-
man utser styrelse och revisor samt fastställer
principer för ersättning till styrelse, revisor och
koncernledning. Årsstämman fattar, i före-
kommande fall, också beslut om ändring av
bolagsordning, utdelning och ändringar i aktie-
kapitalet. På årsstämman, som ska hållas inom
sex månader efter räkenskapsårets utgång, ska
beslut om fastställelse av balans- och resultat-
räkningar, beslut om disposition av Catenas
vinst eller förlust samt beslut om ansvarsfrihet
för styrelse och VD fattas.
Årsstämma den 25 april 2024
Årsstämma hölls den 25 april 2024 i Helsing-
borg och följande beslut fattades i enlighet
med framlagda förslag:
• Fastställande av räkenskaperna för 2023 och
beviljande av ansvarsfrihet för styrelse och
VD.
• Beslut om utdelning vid två tillfällen om
vardera 4,25 kr per aktie.
• Beslut om att antalet styrelseledamöter ska
vara sju ordinarie ledamöter utan supple-
anter samt omval enligt valberedningens för-
slag av Lennart Mauritzson, Hélène Briggert,
Gustaf Hermelin, Vesna Jovic, Joost Uwents,
Katarina Wallin och Caesar Åfors som ordi-
narie styrelseledamöter.
• Omval av styrelsens ordförande Lennart
Mauritzson, som ej innehar någon annan
befattning på Catena.
137Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
• Omval av KPMG AB som revisionsbolag.
• Godkännande av ersättning till styrelse och
revisionsbolag.
• Fastställande av ersättningsriktlinjer och
godkännande av ersättningsrapport.
• Bemyndigande för styrelsen att förvärva
och avyttra egna aktier. Förvärv respektive
avyttring får högst ske av 1/10 av bolagets
samtliga aktier och beslut kan fattas vid ett
eller flera tillfällen.
• Bemyndigande för styrelsen i enlighet med
framlagda förslag att förvärva och avyttra
egna aktier, samt att besluta om nyemission
av aktier eller konvertibler. Förvärv av aktier,
tillsammans med antalet nya aktier, respek-
tive avyttring, får omfatta högst sammanlagt
1/10 av bolagets samtliga aktier och beslut
kan fattas vid ett eller flera tillfällen. Nyemis-
sion kan ske med eller utan företrädesrätt för
aktieägarna och med eller utan föreskrift om
apport eller kvittning. Nyemission ska ske på
marknadsmässiga villkor.
→ Klicka här för fullständigt protokoll.
Valberedning
Valberedningen har till uppgift att förbereda
och lämna förslag på styrelse, styrelseordföran-
de, styrelsearvoden, principer för utseende av
valberedning, ordförande vid stämmor och i fö-
rekommande fall revisorer samt arvodering av
revisorer. Valberedningen består av företrädare
för de fyra största aktieägarna samt styrelsens
ordförande. Valberedningens ledamöter samt
de ägare dessa företräder ska i enlighet med
beslutet offentliggöras så snart de utsetts.
Valberedningen har under 2024 haft följande
sammansättning, se tabell ovan.
→ Klicka här för aktuell valberedning.
Valberedningens ordförande är Markus Wal-
lentin, medan styrelsens ordförande Lennart
Mauritzson är sammankallande. De fyra ägar-
representanterna har tillsammans cirka 38,7
procent av rösterna i Catena per den 1 oktober
2024.
Vid ägarförändringar ska enligt beslut ny
ägarrepresentant utses.
Samtliga valberedningsledamöter har
grundligt tagit ställning till om det föreligger
någon intressekonflikt att acceptera uppdra-
get som ledamot av valberedningen i Catena.
Riktlinjer från de största ägarna inför nomine-
ring till Catenas styrelse är att styrelsen ska ha
en balanserad mix av kunskaper och erfaren-
heter som är relevanta för bolaget och dess
utveckling. Valberedningen har tillämpat regel
4.1 i Svensk kod för bolagsstyrning som mång-
faldspolicy vid framtagandet av sitt förslag,
som ska leda till att styrelsen får en lämplig
sammansättning och mångfald vad gäller kön,
bakgrund och ålder. Valberedningen har tagit
upp de frågor som det åligger valberedning att
behandla enligt Svensk kod för bolagsstyrning
och har bland annat diskuterat följande:
• Styrelsens storlek.
• Kompetensområden som bör finnas i
styrelsen.
• Hur nuvarande styrelse uppfyller de krav
som kommer att ställas med hänsyn till
Catenas utveckling framöver.
• Styrelsens sammansättning med hänsyn ta-
gen till kön, erfarenhet, ålder och bakgrund.
• Möjlighet för återväxt i styrelsen.
• Förekomst av eventuella intressekonflikter i
styrelsearbetet.
• Val av revisorer och dess ersättningar.
• Beslut om principer för utseende av valbe-
redning.
Catenas valberedning anser att styrelseleda-
möterna har hög kompetens och omfattande
erfarenhet beträffande fastigheter, logistik, fi-
nanser, offentlig verksamhet, styrning, e-handel
och hållbarhet. Vidare anser valberedningen
att det bland styrelseledamöterna finns en
bredd vad gäller nationalitet, utbildning, ålder
och erfarenhet. Styrelsen bestod vid utgången
av 2024 av fyra män och tre kvinnor motsva-
rande 57,1 procent (62,5) män och 42,9 procent
(37,5) kvinnor.
Styrelse
Styrelsens övergripande uppgift är att, för
ägarnas räkning, förvalta Catenas och koncer-
nens angelägenheter på ett över tid hållbart
sätt så att ägarnas intresse av långsiktigt god
kapitalavkastning tillgodoses på bästa möjliga
sätt. Ledamöterna väljs årligen på årsstämman
för tiden intill slutet av nästa årsstämma.
Styrelsens arbete ska ske i enlighet med
föreskrifter i lag, regelverk, bolagsordning och
arbetsordning. Arbetsordningen tas upp på
konstituerande styrelsemöte och fastställs
årligen. I styrelsens sammansättning ska finnas
kompetens och erfarenhet från områden som
är av stor betydelse för att kunna stödja, följa
och kontrollera verksamheten i ett fastighets-
bolag. Bland ledamöterna finns kunskaper
om fastigheter, fastighetsmarknaden, hållbar-
het, finansiering, logistik, digital handel och
affärsutveckling. Catenas styrelse ska enligt
bolagsordningen bestå av lägst fem och högst
nio ledamöter utan suppleanter. Catenas
styrelse består av sju ledamöter som valdes vid
årsstämman den 25 april 2024. För ytterligare
information om styrelsens ledamöter se pre-
sentation av styrelsen och företagsledningen
på sidorna 141–142.
Styrelsens arbete
Det ankommer på styrelsens ordförande att
leda styrelsens arbete på ett effektivt och
ändamålsenligt sätt. Förutom att leda styrel-
sens arbete följer ordföranden koncernens
utveckling löpande genom kontakter med
VD i strategiska frågor. Under 2024 hölls 14
protokollförda styrelsemöten, varav 1 var kon-
stituerande. Ledamöternas närvaro framgår på
sidan 139.
Koncernens CFO har under året varit styrel-
sens sekreterare. Även Finanschefen har varit
adjungerad. På styrelsemötena har, förutom
listade punkter, marknadsfrågor, planer och
strategier för koncernens utveckling behand-
lats liksom löpande uppföljning av resultat och
Årsstämma 2025
Catenas årsstämma hålls den 28 april
2025 klockan 16.00 på Hotel Clarion Sea U
i Helsingborg.
Aktieägare som vill delta i stämman ska
vara upptagen i den av Euroclear Sweden
AB framställda aktieboken och anmäla sig
och eventuellt biträde till stämman senast
den 22 april. Aktieägare som inte kan/vill
deltaga på stämman kan rösta via ombud,
poströstning, per brev eller digitalt via
BankID.
Utförlig information om årsstämman finns
på Catenas webbplats catena.se.
Valberedning
Ledamot Utsedd av ägare
Lennart Maurtizson Backahill Inter AB samt styrelseordförande
Markus Wallentin, valberedningens ordförande WDP NV/SA
Johannes Wingborg Länsförsäkringar Fondförvaltning AB
Marianne Nilsson Swedbank Robur
138Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
ställning, värderingar av koncernens fastighe-
ter, likviditet och finansiering och hållbarhets-
rapportering samt investerings- och avytt-
ringsbeslut.
I Catenas uppförandekod som beskriver hur
Catena och dess anställda ska agera för att
leva upp till den värdegrund och ställnings-
taganden som styrelsen beslutat, behandlas
även risker för intressekonflikter för styrelsele-
damöter och hur de undviks. Uppförandeko-
den tar hänsyn till samtliga intressenter såsom
kunder, medarbetare, ägare, leverantörer och
andra intressenter som stat och kommuner.
Styrelsen har löpande kontakter med externa
intressenter, deltar för Catenas räkning i olika
intresseorganisationer och följer även löpande
upp bolagets arbete med kundundersökningar,
Catenas varumärke och arbetet med Great
Place to Work. Samtliga policyer beslutas av
styrelsen och de följer löpande upp arbetet
och efterlevnaden av dessa.
Uppföljning sker kvartalsvis av koncernled-
ning och därefter av styrelsen för samtliga mål,
fastighetsutveckling, marknad, finansiella såväl
som hållbarhetsmål. Vidare rapporteras löpan-
de kring intern kontroll och IT. Varje medlem i
ledningsgruppen har ansvar för sitt respektive
område och rapporterar till styrelsen i olika
omfattning. Ekonomi, finans, hållbarhet, mark-
nad och kommunikation, HR samt affär, projekt
och förvaltning.
Catenas huvudansvariga revisor, Camilla Alm
Andersson, KPMG, har varit adjungerad vid
ett tillfälle, i samband med styrelsemötet den
21 februari 2024, då det även hölls ett separat
möte med revisorn då medlemmar ur ledning-
en inte deltog.
Styrelsen har under 2024 genomfört en
utvärdering av sitt arbete under året. Under-
sökningen utvärderar elva olika aspekter av
styrelsearbetet, till exempel: styrelsemedlem-
mars insatser och kompetenser, strategi, risk-
hantering och hållbarhet. Utvärderingen visade
på en stabil, adaptiv och strategisk styrelse.
21 februari – Ordinarie styrelsemöte
Bokslutskommuniké 2023, utdelningsförslag, investeringar,
finansieringsfrågor
12 mars – Extra styrelsemöte
Per capsulam – avsiktsförklaring nyemission
12 mars – Extra styrelsemöte
Per capsulam – emissionsbeslut
12 mars – Extra styrelsemöte
Per capsulam – tilldelningsbeslut
22 mars – Ordinarie styrelsemöte
Fastställande av årsredovisning med hållbarhetsrapport och
ersättningsrapport, förberedelser årsstämma
25 januari – Ersättningsutskott
Måluppfyllnad 2023 m.m.
15 februari – Revisionsutskott
Årsbokslut 2023, värderingar, revisorernas
bokslutsgranskning
14 mars – Ersättningsutskott
Ersättningsriktlinjer, ramverk m.m.
25 april – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q1, investeringsbeslut
25 april – Konstituerande styrelsemöte
Styrelsens arbetsordning och VD-instruktion, firmateckning,
instruktioner arvode, sammansättning utskott, policydokument osv
17 april – Revisionsutskott
Delårsrapport Q1, arbetssätt hållbarhetsrap-
portering, stämmodokument, revisionsplan
4 juli – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q2, finansieringsfrågor, investeringar
28 augusti – Extra styrelsemöte
Per capsulam – avsiktsförklaring nyemission
28 augusti – Extra styrelsemöte
Per capsulam – emissionsbeslut
28 augusti – Extra styrelsemöte
Per capsulam – tilldelningsbeslut
17 september – Ordinarie styrelsemöte
Strategi, affärsplan
4 juli – Revisionsutskott
Delårsrapport Q2, IT-granskning, IT-
miljö, revisorernas översiktliga granskning
av Q2, CSRD dubbel väsentlighetsanalys
24 oktober – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q3, finansieringsfrågor, investeringar
21 november – Ordinarie styrelsemöte
Budget 2025, rapportering ersättningsutskott, styrelseutvärdering,
investeringsbeslut, utbildning CSRD
9 oktober - Ersättningsutskott
Formalia, bonusmål för samtlig personal m.m.
21 oktober – Revisionsutskott
Delårsrapport Q3, värderingar, IT-uppföljning,
rapportering hållbarhet
Kv 1
Styrelsens arbete 2024
Nedanstående redovisar i stora drag vad som behandlats på styrelsemötena och härutöver
har löpande fattats beslut om bland annat investeringar, transaktioner och finansiering.
Under året har totalt 14 styrelsemöten ägt rum inklusive per capsulam möten.
Kv 2
Kv 3
Kv 4
139Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Arbetet med riskhantering och att ta vara på
de fördelar med att driva verksamheten med
ett hållbarhetsfokus är de största möjligheter-
na för styrelsen framöver. Styrelseutvärdering-
en har presenterats för valberedningen och där
granskas styrelsens roll och sammansättning.
För styrelsen blir utvärderingen en fortlöpande
utveckling av arbetssätt och säkerställer att
styrelsen kan fatta välgrundade beslut.
Styrning av hållbarhetsarbetet
Styrelsen har det övergripande ansvaret för
Catenas hållbarhetsmål och dessa är inte-
grerade i bolagets affärsstruktur. De ansvarar
för och beslutar om hållbarhetspolicy och
uppförandekod samt godkänner den årliga
hållbarhetsredovisningen. Hållbarhetsmålen,
som långsiktigt löper till 2030, ingår i affärspla-
nen som årligen beslutas av styrelsen. VD och
koncernledning har det löpande och övergri-
pande ansvaret för att genomföra strategi och
mål för hållbarhet på Catena. Hållbarhetsche-
fen agerar talesperson för, samordnar och styr
hållbarhetsarbetet och rapporterar löpande
i koncernledningen där denna ingår samt
rapporterar även årligen till styrelsen. Hållbar-
hetsteamet implementerar hållbarhetsfrågor
och koordinerar löpande även med övriga
verksamhetsområden inom bolaget. Varje år
rapporteras och diskuteras även Catenas riska-
nalys, inkluderade klimatrelaterade risker och
risker kring mänskliga rättigheter i styrelsen.
Styrelsen godkänner bolagets riskhantering
i samband med godkännandet av bolagets
årsredovisning med hållbarhetsrapport.
Catena arbetar även efter miljölednings-
system ISO 14001, ett arbete som bygger på
engagemang och kunskap hos de anställda.
Vidare får både personal och styrelse, intern
och extern utbildning inom hållbarhet, upp-
förandekoden och bolagets policyer. All ny
personal får en introduktionsutbildning inom
hållbarhet som en del i Catenas onboarding-
process. Styrelsens kompetens i hållbarhets-
frågor utvecklas även kontinuerligt genom det
löpande arbetet.
Härutöver följer Catena – som en del i
samhällsutvecklingen av det logistiska nätver-
ket – även FN Global Compact, FN:s globala
hållbarhetsmål och Parisavtalet.
Styrelsens arbetsordning
Styrelsen i Catena arbetar efter en arbets-
ordning innehållande instruktioner avseende
arbetsfördelning och ekonomisk rapportering.
Arbetsordningen utgör ett komplement till
aktiebolagslagens bestämmelser och Catenas
bolagsordning och är föremål för årlig översyn.
Styrelsen utser VD och utvärderar också VD:s
arbete. Denne närvarar inte vid denna utvärde-
ring. Styrelsen är skyldig att fortlöpande följa
upp och kontrollera Catenas verksamhet. Det
åligger därför styrelsen att se till att det finns
fungerade rapporteringssystem. Systemen
som utvärderats under året har visat sig tjäna
sitt syfte och fungera väl. Löpande på styrel-
semötena sker avrapportering kring Catenas
och koncernens ekonomiska och finansiella
ställning, utveckling av hållbarhet, aktuella
marknadsfrågor, projektredovisning samt i
förekommande fall underlag för investerings-
beslut, förvärv och fastighetsförsäljningar.
Utöver att ansvara för Catenas organisation
och förvaltning är styrelsens viktigaste uppgift
att fatta beslut i strategiska frågor. Årligen
fastställer styrelsen de övergripande målen
för koncernens verksamhet och beslutar om
strategier för att nå målen. Även VD-instruktion
samt interna policydokument revideras konti-
nuerligt.
Utvärdering av styrelsen
Varje år genomför Catenas styrelseordförande
en utvärdering av styrelsens förmåga att lösa
sin uppgift, dess arbetssätt och sammansätt-
ning visavi den inriktning och de utmaningar
som bolaget står inför. De enskilda styrelse-
ledamöternas kompetens, engagemang och,
ur en rad aspekter, lämplighet prövas genom
öppna frågor som respektive ledamot har att
ta ställning till. Frågeunderlaget berör också
styrelsens sammansättning, dess funktion
inkluderande struktur och processer samt
samverkan med ledningen. Det vill säga frågor
som värderar styrelsens funktion och kapaci-
tet att fatta korrekta beslut och styra bolaget
på ett ansvarsfullt sätt. Dessa överväganden
ligger till grund för en, mellan ordföranden,
valberedningen och den enskilde ledamoten,
privat dialog som utgår ifrån bolagets plane-
ring och förväntningarna på ledamoten likväl
som ledamotens förväntningar på styrelsen.
Valberedningen som också har samtal med
bolagets VD och revisor föreslår, bland annat
utifrån den gjorda utvärderingen av styrelsen,
på årsstämman en styrelse för det kommande
verksamhetsåret. Processen har i betraktelse
av styrelsens balanserade sammansättning
avseende framför allt kompetens men också
kön och ålder visat sig fungera väl.
Styrelsens utskott
Ersättningsutskott
Ersättningsutskottet ska hantera frågor om
bland annat ersättning och andra anställnings-
villkor för VD och ledande befattningshavare
samt ersättningsramverk för övriga anställda
och frågor om eventuella rörliga ersättnings-
program inom koncernen. Ersättningsutskottet
har bestått av Katarina Wallin (ordförande),
Lennart Mauritzson samt Hélène Briggert. De i
utskottet utsedda ledamöterna har specialist-
kompetenser inom organisationsledning, HR
och ersättningar.
Revisionsutskott
Revisionsutskottets uppgift är att upprätthålla
och effektivisera kontakten med koncernens
revisor samt utöva tillsyn över rutinerna för
redovisning, finansiell- och hållbarhetsrap-
portering, IT och intern kontroll. Utskottet ska
även utvärdera revisorns arbete och följa hur
redovisningsprinciper och krav på redovisning
utvecklas. Revisionsutskottet har bestått av
Caesar Åfors (ordförande), Vesna Jovic och
Lennart Mauritzson. De i utskottet utsedda
ledamöterna har specialistkompetenser inom
ekonomi, finans, hållbarhet och styrning. Vid
utskottets möten har också VD, CFO, redovis-
ningschef, hållbarhetschef och ansvarig revisor
samt hållbarhetsrevisor, KPMG deltagit.
Deltagande på styrelsemöten 2024
Deltagande av totala möten
Styrelse
Ersättnings-
utskott
Revisions-
utskott Oberoende
Lennart Mauritzson 14/14 3/3 4/4 Nej*
Hélène Briggert 14/14 3/3 Ja
Gustaf Hermelin 14/14 Nej*
Vesna Jovic 13/14 4/4 Ja
Magnus Swärdh 3/6 0/2 Nej*
Joost Uwents 8/14 Nej*
Katarina Wallin 14/14 3/3 Ja
Caesar Åfors 13/14 4/4 Ja
* Beroende i förhållande till större aktieägare, oberoende i förhållande till bolaget och bolagsledningen.
140Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Revisor
Revisorn rapporterar resultatet av sin gransk-
ning till aktieägarna genom revisionsberät-
telsen. Denna framläggs på årsstämman.
Därutöver lämnar revisorn årligen en detal-
jerad redogörelse till styrelsen. Vid denna
redogörelse förs också en diskussion om de
iakttagelser som revisionen utmynnat i. Utöver
revision har revisionsbyrån även tillhandahållit
tjänster inom områdena skatt, redovisning och
hållbarhetsrapportering.
Vid årsstämman 2024 nyvaldes revisions-
bolaget KPMG AB med auktoriserade revisorn
Camilla Alm Andersson som huvudansvarig
revisor för en period om ett år. Enligt god
revisorssed i Sverige är revisorn är oberoende i
förhållande till Catena AB.
→ Se not 6, Arvode och kostnadsersättning
till revisorer
VD
VD leder verksamheten med utgångspunkt
från av styrelsen upprättad och fastställd
VD-instruktion. VD ska enligt instruktionen se
till att styrelsens ledamöter löpande får infor-
mation och rapporter om Catenas utveckling
så att de kan göra goda bedömningar och
fatta välgrundade beslut. VD ska vidare tillse
att Catena iakttar de skyldigheter beträffande
information med mera som följer av noterings-
avtalet med Nasdaq Stockholm. VD ska även
övervaka efterlevnaden av mål, policyer och
strategiska planer som styrelsen fastställt, samt
tillse att de vid behov underställs styrelsen för
uppdatering eller översyn.
Aktiemarknadsinformation
Catena ska lämna snabb, samtidig, korrekt
och tillförlitlig information till befintliga och
potentiella aktieägare och andra intressenter.
Catena lämnar delårsrapporter kvartalsvis, en
bokslutskommuniké samt årsredovisning för
hela verksamhetsåret. Aktuell information om
Catena som exempelvis pressmeddelanden
och finansiella rapporter finns på Catenas
webbplats catena.se. Informationen kan även
beställas direkt av Catena per telefon eller via
e-post.
Intern kontroll och riskhantering
Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebo-
lagslagen och Svensk kod för bolagsstyrning
för den interna kontrollen. Denna bolagsstyr-
ningsrapport har upprättats i enlighet med 6
kap. 6 § årsredovisningslagen och punkt 10 i
Svensk kod för bolagsstyrning och är därmed
avgränsad till intern kontroll och riskhantering
avseende den finansiella rapporteringen.
Basen för den interna kontrollen utgörs av den
kontrollmiljö som styrelse och ledning verkar
utifrån.
Catena har inte någon särskild funktion för
internrevision. Styrelsen utvärderar årligen
behovet av en sådan funktion och har bedömt
att det löpande interna arbetet med intern
kontroll, som företrädesvis utförs av företags-
ledningen, utgör en tillräcklig granskningsfunk-
tion med hänsyn till bolagets verksamhet och
storlek.
Styrelsen har fastställt ett antal policyer och
grundläggande riktlinjer av betydelse för arbe-
tet med den interna kontrollen och VD rappor-
terar regelbundet till styrelsen utifrån fast-
ställda rutiner och dokument. Catenas interna
kontrollstruktur bygger på en tydlig ansvars-
och arbetsfördelning såväl mellan styrelse och
VD som inom den operativa verksamheten.
Den operativa verksamheten innefattar bland
annat verksamhetsstyrnings- och affärsplans-
processer. Som exempel kan nämnas verktyg
för uppföljning av verksamheten och hållbar-
hetsarbetet, förberedelser inför köp och för-
säljningar av fastigheter/bolag samt underlag
för fastighetsvärderingar. Kontrollaktiviteter
genomförs i bolagets kritiska processer, såväl
på fastighetsnivå som på regionnivå genom
löpande resultatuppföljning. Analys av nyckeltal
sker även i den legala koncernstrukturen.
För att förebygga och upptäcka fel och avvi-
kelser finns exempelvis system för attesträtter,
avstämningar, och redovisning av affärs-
transaktioner, rapporteringsmallar, redovis-
nings- och värderingsprinciper. Dessa system
uppdateras kontinuerligt.
Det övergripande ansvaret för Catenas risk-
hantering är styrelsens, det operativa ansvaret
är delegerat till VD. För identifierade risker som
kan uppkomma i verksamheten och av bete-
enden som skulle kunna påverka företagets
varumärke och förtroende finns utarbetade
policyer, instruktioner och mandat som löpan-
de följs upp. Risker som bygger på händelser
utanför bolagets kontroll och som kan leda
till verksamhetsavbrott utvärderas löpande.
För att reducera den skadeverkan som det
kan medföra tecknas väl avvägda försäkrings-
lösningar. På samma sätt hanteras risken för
skada på människor eller egendom som kan ha
uppkommit som en följd av Catenas agerande.
Slutligen finns en visselblåsartjänst som
underlättar för anställda och samarbetspart-
ners som anonymt vill lämna information om
missförhållanden som strider mot gällande
lagstiftning, etik, moral eller Catenas policyer.
Anmälningar tas emot och utreds av en extern
aktör.
Väsentliga avvikelser och eventuella åtgärder
som uppkommer kommuniceras till styrelsen
vid behov om och när sådana inträffar. Under
2024 har inga väsentliga händelser kopplat till
hållbarhet, uppförandekod eller övriga policyer
rapporterats till styrelsen.
Extern kommunikation regleras på övergri-
pande nivå av en Informations- och insider-
policy. Den interna informationen sker främst
genom regelbundna möten samt via bolagets
intranät.
→ Se också sidorna 37–40, Risker och risk-
hantering.
Helsingborg, 21 mars 2025
Styrelsen
Gemensam
värdegrund
Intern och extern
kommunikation
Risk-
hantering
Policyer,
riktlinjer och
styrdoku-
ment
Verksam-
hets-
processer
Kontroll
Utvärdering
Utveckling
141Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Styrelse
LENNART MAURITZSON
Styrelseordförande
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1967 Invald år: 2021
Utbildning: Civilekonom från Halmstad
Högskola/Lunds universitet. Juristutbildning,
Lunds universitet
Huvudsysselsättning: VD och koncernchef,
Backahill AB
Övriga uppdrag: Styrelseledamot Brinova
Fastigheter AB, Wihlborgs Fastigheter AB,
Fabege AB och Rögle Marknads AB
Aktieinnehav: 1 000 aktier
KATARINA WALLIN
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1970 Invald år: 2013
Utbildning: Civilingenjör från Kungl. tekniska
högskolan. Beteendevetenskap och företags-
ekonomi vid Stockholms universitet
Huvudsysselsättning: Strategikonsult och
delägare i Evidensgruppen
Övriga uppdrag: Styrelseordförande, Evimetrix
AB, Bernow Lindqvist Wallin AB och Au Point AB.
Styrelseledamot i Evidens blw AB, AB Borudan Ett,
John Mattson Fastighetsföretagen AB och Nordisk
Byggdag
Aktieinnehav: 245 aktier
HÉLÈNE BRIGGERT
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1985 Invald år: 2017
Utbildning: Civilekonom från Lunds universitet
Huvudsysselsättning: VD och delägare i The
Active Brands Group Scandinavia AB och HEG
Invest AB
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i bolag inom
HEG-koncernen
Aktieinnehav: 800 aktier
JOOST UWENTS
Styrelseledamot
Nationalitet: Belgien
Födelseår: 1969 Invald år: 2022
Utbildning: Ingenjör från KULeuven
samt MBA, Vlerik Business School
Huvudsysselsättning: VD, WDP
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i
Xior Student Housing
Aktieinnehav: Inga aktier
GUSTAF HERMELIN
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1956 Invald år: 2013
Utbildning: Ekonomistudier, Handelshögskolan
i Stockholm
Huvudsysselsättning: Egen verksamhet inom
jord- och skogsbruk samt fastighetsutveckling
Aktieinnehav: 1 064 000 aktier (genom bolag)
VESNA JOVIC
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1961 Invald år: 2020
Utbildning: Socionomutbildning
Huvudsysselsättning: Kommundirektör,
Järfälla kommun
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i chefs-
föreningen inom Akademikerförbundet och
SIQ-Institutet för kvalitetsutveckling
Aktieinnehav: 200 aktier
CAESAR ÅFORS
Styrelseledamot
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1959 Invald år: 2020
Utbildning: Jägmästarexamen
Huvudsysselsättning: Egen verksamhet
på Virå Bruk
Övriga uppdrag: Styrelseordförande i
Intea Fastigheter AB samt styrelseledamot
i CRK Forest Management AB
Aktieinnehav: Inga aktier
• Styrelseledamoten Magnus Swärdh lämnade styrelsen i
samband med årsstämman 2024 efter att ha avböjt omval.
• Uppgifter avser förhållandet den 28 februari 2025.
142Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Företagsledning
JÖRGEN ERIKSSON
Befattning: VD
Födelseår: 1972 Anställd sedan: 2016
Utbildning: Civilekonom
Tidigare befattningar: Affärs- och fastighets-
chef samt regionchef på Catena. Innan dess
bland annat VD på Falvir och ekonomiansva-
rig på Helsingborgs Storbildsbolag AB
Aktieinnehav: 6 000 aktier
JOHAN FRANZÉN
Befattning: Affärs- och fastighetschef
Födelseår: 1978 Anställd sedan: 2022
Utbildning: Ekonomstudier
Tidigare befattningar: Affärsområdeschef
Industri/Logistik på Platzer. Innan dess bak-
grund inom logistik och fastigheter, bland
annat som regionchef på Catena
Aktieinnehav: 328 aktier
ANNIE NYBLOM
Befattning: Marknads- och kommunikations-
chef
Födelseår: 1978 Anställd sedan: 2018
Utbildning: Informations- och kommunika-
tionsstudier
Tidigare befattningar: Bakgrund inom
kommunikation och marknadsföring på bland
annat Helsingborgshem och Studentlitteratur
Aktieinnehav: 100 aktier
AMANDA THYNELL
Befattning: Hållbarhetschef
Födelseår: 1990 Anställd sedan: 2021
Utbildning: Ekonomie masterexamen,
Management
Tidigare befattningar: Tidigare hållbarhets-
controller på Catena. Har innan dess arbetat
i olika befattningar inom detaljhandeln
Aktieinnehav: 75 aktier
MALIN NISSEN
Befattning: HR-chef
Födelseår: 1967 Anställd sedan: 2020
Utbildning: Ekonom
Tidigare befattningar: Chef affärsstöd på
Catena. Rekryteringskonsult på Dreamwork
och olika chefsbefattningar inom offentlig
verksamhet
Aktieinnehav: 510 aktier
DAVID SILVESJÖ
Befattning: Finanschef
Födelseår: 1979 Anställd sedan: 2018
Utbildning: Civilekonom
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i Invest-
ment AB Garnen. Ledamot Svensk Fastig-
hetsfinansiering
Tidigare befattningar: Finanscontroller/IR
på Catena. Finance/Funding manager och
koncerncontrolling på Heimstaden samt
olika roller inom Swedbankkoncernen
Aktieinnehav: 436 aktier
• Sofie Bennsten avslutade sin anställning som CFO
på Catena, offentliggjordes i november 2024.
• Uppgifter avser förhållandet den 28 februari 2025.
143Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Vinstdisposition
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens finansiella status
är tillräckligt solid för att såväl utveckla verksamheten som att före-
slå en kontant utdelning i linje med bolagets utdelningspolicy.
Vinstdisposition
Styrelsens yttrande enligt 18 kap. 4 §
Aktiebolagslagen.
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande
belopp:
Kr
Balanserat resultat 12 204 657 263
Årets resultat 545 888 453
Summa 12 750 545 716
Styrelsen och verkställande direktören föreslår
att beloppet disponeras enligt följande:
Kr
Till aktieägarna utdelas
9,00 kr per aktie 543 240 936
I ny räkning balanseras 12 207 304 780
Summa 12 750 545 716
Styrelsens förslag
I förslag till vinstdisposition föreslår styrel-
sen inför årsstämman 2025, att Catena ska
lämna en utdelning om 9,00 kronor per aktie
avseende räkenskapsåret 2024, vilket innebär
en total utdelning på 543 240 936 kronor
(426806063). Av årsredovisningen framgår
att Catenas soliditet uppgår till 51,8 procent
i koncernen. Efter avdrag för den föreslagna
utdelningen uppgår soliditeten i koncernen till
cirka 51,2 procent. Catena har som ett av sina
finansiella mål att soliditeten i koncernen ska
uppgå till lägst 40 procent.
Styrelsens motivering
Med hänvisning till vad som angetts ovan,
anser styrelsen att den föreslagna utdelningen
till aktieägarna är försvarlig med hänsyn till de
krav som uppställs i 17 kap. 3 § andra och tredje
styckena i aktiebolagslagen. Styrelsen finner
att det finns full täckning för bolagets bundna
egna kapital efter den föreslagna vinstutdel-
ningen. Efter den föreslagna vinstutdelningen
bedömer styrelsen att bolagets och koncer-
nens egna kapital samt likviditet kommer att
vara tillräckligt med hänsyn till verksamhetens
art, omfattning och risker. Styrelsen bedömer
att den föreslagna aktieutdelningen inte kom-
mer att påverka Catenas förmåga att fullgöra
sina förpliktelser på kort eller lång sikt. Styrel-
sen bedömer också att de för verksamheten
nödvändiga investeringarna inte påverkas
negativt. Vad beträffar företagets resultat och
ställning i övrigt, hänvisas till finansiella rappor-
ter med tillhörande bokslutskommentarer, se
sidorna 97–134.
144Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Styrelsen och verkställande direktören försäk-
rar att årsredovisningen har upprättats i enlig-
het med god redovisningssed i Sverige och
koncernredovisningen har upprättats i enlighet
med de internationella redovisningsstandarder
som avses i Europaparlamentets och Rådets
förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli
2002 om tillämpning av internationella redovis-
ningsstandarder. Årsredovisningen respektive
koncernredovisningen ger en rättvisande bild
av moderbolagets och koncernens ställning
och resultat. Förvaltningsberättelsen ger en
rättvisande översikt över utvecklingen av verk-
samhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som
koncernen står inför.
Årsredovisningen och koncernredovisning-
en har godkänts för utfärdande av styrelsen
den 21 mars 2025. Koncernens rapport över
totalresultat, rapport över finansiell ställning
och moderbolagets resultat- och balansräkning
blir föremål för fastställelse på årsstämman den
28 april 2025.
Helsingborg den 21 mars 2025
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic
Styrelseledamot
Gustav Hermelin
Styrelseledamot
Caesar Åfors
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har avlämnats den 21 mars 2025
KPMG AB
Camilla Alm-Andersson Therese Johansson
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Årsredovisningens undertecknande
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
145Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Catena AB (publ), org. nr 556294-1715
Rapport om årsredovisningen
och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen
och koncernredovisningen för Catena AB
(publ) för år 2024 med undantag för bolags-
styrningsrapporten på sidorna 135–142. Bola-
gets årsredovisning och koncernredovisning
ingår på sidorna 10–40, samt 95–144 i detta
dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi-
sande bild av moderbolagets finansiella ställ-
ning per den 31 december 2024 och av dess fi-
nansiella resultat och kassaflöde för året enligt
årsredovisningslagen. Koncernredovisningen
har upprättats i enlighet med årsredovis-
ningslagen och ger en i alla väsentliga avseen-
den rättvisande bild av koncernens finansiella
ställning per den 31 december 2024 och av
dess finansiella resultat och kassaflöde för året
enligt IFRS Redovisningsstandarder som de
antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra
uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrap-
porten på sidorna 135–142. Förvaltningsberät-
telsen är förenlig med årsredovisningens och
koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fast-
ställer resultaträkningen och balansräkningen
för moderbolaget samt rapport över totalre-
sultat och rapport över finansiell ställning för
koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om års-
redovisningen och koncernredovisningen är
förenliga med innehållet i den kompletterande
rapport som har överlämnats till moderbola-
gets revisionsutskott i enlighet med revisors-
förordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International
Standards on Auditing (ISA) och god revi-
sionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande
till moderbolaget och koncernen enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort
vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta
innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och
övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses
i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1
har tillhandahållits det granskade bolaget eller,
i förekommande fall, dess moderföretag eller
dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är
tillräckliga och ändamålsenliga som grund för
våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen
är de områden som enligt vår professionella
bedömning var de mest betydelsefulla för
revisionen av årsredovisningen och koncern-
redovisningen för den aktuella perioden.
Dessa områden behandlades inom ramen för
revisionen av, och i vårt ställningstagande till,
årsredovisningen och koncernredovisningen
som helhet, men vi gör inga separata uttalan-
den om dessa områden.
VÄRDERING AV FÖRVALTNINGSFASTIG-
HETER
Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinci-
per på sidorna 101–103 och not 12 Förvaltnings-
fastigheter på sidorna 109–110 i årsredovisning-
en och koncernredovisningen för detaljerade
upplysningar och beskrivning av området
Beskrivning av området
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncern-
redovisningen till verkligt värde. Det redovi-
sade värdet uppgår till 41 558 Mkr per den
31 december 2024, vilket utgör ca 93 % av
koncernens totala tillgångar. Koncernen gör
kvartalsvisa värderingar av samtliga fastighe-
ter med hjälp av en intern värderingsmodell.
Koncernen gör dessutom externa värderingar
enligt ett rullande schema. Under 2024 har 95
% av fastigheterna vid något tillfälle värderats
externt. Varje kvartal jämförs den interna vär-
deringen med de externa värderingarna. Givet
förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av
koncernens totala tillgångar och det inslag av
bedömningar och uppskattningar som ingår
i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt
betydelsefullt område i vår revision. Risken är
att det bokförda värdet på förvaltningsfastig-
heter kan vara över- eller underskattat och att
varje justering av värdet direkt påverkar årets
resultat.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har granskat och bedömt Catenas rutiner för
att ta fram indata till externa värderingar och
att rutinerna är konsekvent tillämpade.
Vi har övervägt om den tillämpade värde-
ringsmetodiken är rimlig genom att jämföra
den med vår erfarenhet av hur andra fast-
ighetsbolag och värderare arbetar och vilka
antaganden som är normala vid värdering av
jämförbara objekt.
Vi har bedömt kompetensen och obero-
endet hos de externa värderarna. Vi har haft
möten med en av värderarna i samband med
årsbokslutet och gått igenom väsentliga anta-
ganden.
Vi har på stickprovsbasis testat ett urval av
de upprättade fastighetsvärderingarna. Härvid
har vi använt aktuella marknadsdata från exter-
na källor, särskilt antaganden om direktavkast-
ningskrav, diskonteringsräntor, hyresnivåer och
vakanser.
Vi har kontrollerat upplysningarna om för-
valtningsfastigheter som bolaget lämnar i not
2 och 12 i årsredovisningen, särskilt vad avser
information kring bedömningar samt tillämpa-
de nyckelantaganden
FÖRVÄRV OCH FÖRSÄLJNING AV
FASTIGHETER
Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinci-
per på sidorna 101–103 och not 12 Förvaltnings-
fastigheter på sidorna 109–110 i årsredovisning-
en och koncernredovisningen för detaljerade
upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Koncernen har under 2024 investerat i fast-
igheter för totalt 11 079 Mkr, varav 8 618 Mkr
avsåg förvärv. Avyttringar har genomförts av
fastigheter med ett bokfört värde om 658 Mkr.
Risker vid förvärv och avyttringar utgörs främst
146Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
av tidpunkten för redovisning av transaktionen
samt av att specifika villkor i de enskilda trans-
aktionerna ej beaktas korrekt i redovisningen,
vilket kan ge en betydande påverkan på kon-
cernens resultat och finansiella ställning.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har bedömt rutinen för förvärv och avytt-
ringar av fastigheter och har för väsentliga
transaktioner granskat underliggande avtal,
tidpunkt för redovisning, köpeskilling och
eventuella särskilda villkor. Vi har kontrollerat
riktigheten i de upplysningar om förvärv och
avyttringar av förvaltningsfastigheterna som
bolaget lämnar i not 2 och 12 i årsredovisning-
en.
Annan information än årsredovisningen och
koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan
information än årsredovisningen och koncern-
redovisningen och återfinns på sidorna 1–9,
149–156 samt hållbarhetsrapporten på sidorna
41–93. Den andra informationen består också
av ersättningsrapporten som vi inhämtade före
datumet för denna revisionsberättelse. Det är
styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen
och koncernredovisningen omfattar inte denna
information och vi gör inget uttalande med be-
styrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovis-
ningen och koncernredovisningen är det vårt
ansvar att läsa den information som identifieras
ovan och överväga om informationen i väsent-
lig utsträckning är oförenlig med årsredovis-
ningen och koncernredovisningen. Vid denna
genomgång beaktar vi även den kunskap vi i
övrigt inhämtat under revisionen samt bedö-
mer om informationen i övrigt verkar innehålla
väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts
avseende denna information, drar slutsatsen
att den andra informationen innehåller en vä-
sentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera
detta. Vi har inget att rapportera i det avseen-
det.
Styrelsens och verkställande direktörens
ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören
som har ansvaret för att årsredovisningen
och koncernredovisningen upprättas och att
de ger en rättvisande bild enligt årsredovis-
ningslagen och, vad gäller koncernredovisning-
en, enligt IFRS Redovisningsstandarder som de
antagits av EU. Styrelsen och verkställande di-
rektören ansvarar även för den interna kontroll
som de bedömer är nödvändig för att upprätta
en årsredovisning och koncernredovisning
som inte innehåller några väsentliga felaktighe-
ter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och
koncernredovisningen ansvarar styrelsen och
verkställande direktören för bedömningen
av bolagets och koncernens förmåga att
fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är
tillämpligt, om förhållanden som kan påverka
förmågan att fortsätta verksamheten och att
använda antagandet om fortsatt drift. Anta-
gandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen och verkställande direktören avser att
likvidera bolaget, upphöra med verksamheten
eller inte har något realistiskt alternativ till att
göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det
påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i öv-
rigt, bland annat övervaka bolagets finansiella
rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säker-
het om huruvida årsredovisningen och kon-
cernredovisningen som helhet inte innehåller
några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller
våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög
grad av säkerhet, men är ingen garanti för att
en revision som utförs enligt ISA och god revi-
sionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka
en väsentlig felaktighet om en sådan finns.
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegent-
ligheter eller misstag och anses vara väsentliga
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användare fattar med grund i årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi
professionellt omdöme och har en professio-
nellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för vä-
sentliga felaktigheter i årsredovisningen och
koncernredovisningen, vare sig dessa beror
på oegentligheter eller misstag, utformar
och utför granskningsåtgärder bland annat
utifrån dessa risker och inhämtar revisions-
bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga
för att utgöra en grund för våra uttalanden.
Risken för att inte upptäcka en väsentlig fel-
aktighet till följd av oegentligheter är högre
än för en väsentlig felaktighet som beror
på misstag, eftersom oegentligheter kan
innefatta agerande i maskopi, förfalskning,
avsiktliga utelämnanden, felaktig information
eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av
bolagets interna kontroll som har betydelse
för vår revision för att utforma gransknings-
åtgärder som är lämpliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte för att uttala
oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisnings-
principer som används och rimligheten i
styrelsens och verkställande direktörens
uppskattningar i redovisningen och tillhöran-
de upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att sty-
relsen och verkställande direktören använder
antagandet om fortsatt drift vid upprättan-
det av årsredovisningen och koncernredo-
visningen. Vi drar också en slutsats, med
grund i de inhämtade revisionsbevisen, om
huruvida det finns någon väsentlig osäker-
hetsfaktor som avser sådana händelser eller
förhållanden som kan leda till betydande
tvivel om bolagets och koncernens förmå-
ga att fortsätta verksamheten. Om vi drar
slutsatsen att det finns en väsentlig osäker-
hetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen
fästa uppmärksamheten på upplysningarna i
årsredovisningen och koncernredovisningen
om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller,
om sådana upplysningar är otillräckliga,
modifiera uttalandet om årsredovisningen
och koncernredovisningen. Våra slutsatser
baseras på de revisionsbevis som inhämtas
fram till datumet för revisionsberättelsen.
Dock kan framtida händelser eller förhållan-
den göra att ett bolag och en koncern inte
längre kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentatio-
nen, strukturen och innehållet i årsredovis-
ningen och koncernredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen
och koncernredovisningen återger de un-
derliggande transaktionerna och händelser-
na på ett sätt som ger en rättvisande bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för
att inhämta tillräckliga och ändamålsenliga
revisionsbevis avseende den finansiella
informationen för företag eller affärsenheter
inom koncernen som grund för att göra ett
uttalande avseende koncernredovisningen.
Vi ansvarar för styrning, övervakning och ge-
nomgång av det revisionsarbete som utförts
för koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt
ansvariga för våra uttalanden.
147Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Vi måste informera styrelsen om bland annat
revisionens planerade omfattning och inrikt-
ning samt tidpunkten för den. Vi måste också
informera om betydelsefulla iakttagelser under
revisionen, däribland de eventuella betydande
brister i den interna kontrollen som vi identi-
fierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett
uttalande om att vi har följt relevanta yrkese-
tiska krav avseende oberoende, och ta upp alla
relationer och andra förhållanden som rimligen
kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga
fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera
hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med
styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden
som varit de mest betydelsefulla för revisionen
av årsredovisningen och koncernredovisning-
en, inklusive de viktigaste bedömda riskerna
för väsentliga felaktigheter, och som därför
utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla
områdena. Vi beskriver dessa områden i revi-
sionsberättelsen såvida inte lagar eller andra
författningar förhindrar upplysning om frågan.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR
OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR
Revisorns granskning av förvaltning och
förslag till disposition av bolagets vinst eller
förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och
koncernredovisningen har vi även utfört
en revision av styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning för Catena AB (publ)
för år 2024 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar
vinsten enligt förslaget i förvaltningsberät-
telsen och beviljar styrelsens ledamöter och
verkställande direktören ansvarsfrihet för
räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed
i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs
närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
oberoende i förhållande till moderbolaget och
koncernen enligt god revisorssed i Sverige
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat
är tillräckliga och ändamålsenliga som grund
för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens
ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget
till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar
detta bland annat en bedömning av om ut-
delningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som bolagets och koncernens verksamhetsart,
omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital,
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i
övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation
och förvaltningen av bolagets angelägenheter.
Detta innefattar bland annat att fortlöpande
bedöma bolagets och koncernens ekonomiska
situation och att tillse att bolagets organisation
är utformad så att bokföringen, medelsförvalt-
ningen och bolagets ekonomiska angelägen-
heter i övrigt kontrolleras på ett betryggande
sätt.
Verkställande direktören ska sköta den lö-
pande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer
och anvisningar och bland annat vidta de
åtgärder som är nödvändiga för att bolagets
bokföring ska fullgöras i överensstämmelse
med lag och för att medelsförvaltningen ska
skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltning-
en, och därmed vårt uttalande om ansvarsfri-
het, är att inhämta revisionsbevis för att med
en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om
någon styrelseledamot eller verkställande
direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig
till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med
aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller
bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och
därmed vårt uttalande om detta, är att med
rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget
är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säker-
het, men ingen garanti för att en revision
som utförs enligt god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller
försummelser som kan föranleda ersättnings-
skyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revi-
sionssed i Sverige använder vi professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Granskningen
av förvaltningen och förslaget till dispositio-
ner av bolagets vinst eller förlust grundar sig
främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs
baseras på vår professionella bedömning
med utgångspunkt i risk och väsentlighet.
Det innebär att vi fokuserar granskningen på
sådana åtgärder, områden och förhållanden
som är väsentliga för verksamheten och där
avsteg och överträdelser skulle ha särskild
betydelse för bolagets situation. Vi går igenom
och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som
är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens
förslag till dispositioner beträffande bolagets
vinst eller förlust har vi granskat styrelsens mo-
tiverade yttrande samt ett urval av underlagen
för detta för att kunna bedöma om förslaget är
förenligt med aktiebolagslagen.
REVISORNS GRANSKNING AV
ESEF-RAPPORTEN
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och
koncernredovisningen har vi även utfört en
granskning av att styrelsen och verkställande
direktören har upprättat årsredovisningen och
koncernredovisningen i ett format som möjlig-
gör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rap-
porten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden för Catena AB
(publ) för år 2024.
Vår granskning och vårt uttalande avser
endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten
upprättats i ett format som i allt väsentligt
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FARs re-
kommendation RevR 18 Revisorns granskning
av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande
till Catena AB (publ) enligt god revisorssed i
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är
tillräckliga och ändamålsenliga som grund för
vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens
ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören
som har ansvaret för att Esef-rapporten har
upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden, och
för att det finns en sådan intern kontroll som
styrelsen och verkställande direktören bedö-
148Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
mer är nödvändig för att upprätta Esef-rappor-
ten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig sä-
kerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är
upprättad i ett format som uppfyller kraven i
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepap-
persmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför
våra gransknings¬åtgärder för att uppnå rimlig
säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett
format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en granskning som
utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsent-
lig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter
kan uppstå på grund av oegentligheter eller
misstag och anses vara väsentliga om de
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas
påverka de ekonomiska beslut som användare
fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International
Standard on Quality Management 1, som krä-
ver att företaget utformar, implementerar och
hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklu-
sive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad
av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv-
ningen och tillämpliga krav i lagar och andra
författningar.
Granskningen innefattar att genom olika
åtgärder inhämta bevis om Esef-rapporten
har upprättats i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering av årsredo-
visningen och koncernredovisningen. Vi väljer
vilka åtgärder som ska utföras, bland annat
genom att bedöma riskerna för väsentliga
felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag. Vid
denna riskbedömning beaktar vi de delar av
den interna kontrollen som är relevanta för
hur styrelsen och verkställande direktören tar
fram underlaget i syfte att utforma gransk-
ningsåtgärder som är ändamålsenliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte
att göra ett uttalande om effektiviteten i den
interna kontrollen. Granskningen omfattar
också en utvärdering av ändamålsenligheten
och rimligheten i styrelsens och verkställande
direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakli-
gen validering av att Esef-rapporten upprättats
i ett giltigt XHTML-format och en avstämning
av att Esef-rapporten överensstämmer med
den granskade årsredovisningen och koncern-
redovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en
bedömning av huruvida koncernens resultat-,
balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödes-
analys samt noter i Esef-rapporten har märkts
med iXBRL i enlighet med vad som följer av
Esef-förordningen.
Revisorns granskning av
bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolags-
styrningsrapporten på sidorna 135–142 och för
att den är upprättad i enlighet med årsredovis-
ningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekom-
mendation RevR 16 Revisorns granskning av
bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att
vår granskning av bolagsstyrningsrapporten
har en annan inriktning och en väsentligt min-
dre omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt International
Standards on Auditing och god revisionssed i
Sverige har. Vi anser att denna granskning ger
oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats.
Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra
stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen
samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är
förenliga med årsredovisningens och koncern-
redovisningens övriga delar samt är i överens-
stämmelse med årsredovisningslagen.
KPMG AB, Box 227, 201 22 , Malmö, utsågs till
Catena AB (publ)s revisor av bolagsstämman
den 25 april 2024. KPMG AB eller revisorer
verksamma vid KPMG AB har varit bolagets
revisor sedan 2022.
Malmö den 21 mars 2025
KPMG AB
Camilla Alm-Andersson Therese Johansson
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Översikter och information
150Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Flerårsöversikt
Alternativa nyckeltal
Bolaget presenterar vissa finansiella mått i rap-
porten utöver vad som definieras enligt IFRS.
Bolaget menar att dessa mått ger värdefull
kompletterande information till investerare
och ledning då de möjliggör utvärdering av
bolagets prestation. Eftersom inte alla företag
beräknar finansiella mått på samma sätt, är
dessa inte alltid jämförbara med mått som
används av andra företag.
Nyckeltal, koncernen
2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015
NYCKELTAL
Hyresintäkter, Mkr 2 193 1 808 1 544 1 387 1 264 1 183 1 091 892 787 464
Driftsöverskott, Mkr 1 789 1 447 1 220 1 095 1 004 903 828 671 578 351
Förvaltningsresultat, Mkr 1 261 1 107 954 824 719 627 571 440 316 259
Resultat före skatt, Mkr 1 344 1 335 2 445 3 367 1 924 1 523 940 759 387 590
Årets resultat, Mkr 1 080 986 1 996 2 692 1 527 1 224 823 635 338 572
Resultat per aktie, kr
1
19,36 19,74 44,68 66,63 40,51 32,46 21,93 16,08 10,20 22,11
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, Mkr 1 255 1 029 888 805 713 613 551 419 294 242
Fastigheternas verkliga värde, Mkr 41 558 30 872 27 219 23 400 18 612 16 271 14 721 13 131 10 786 5 340
Balansomslutning, Mkr 44 586 33 499 31 206 25 821 20 324 17 685 15 809 14 247 12 345 6 948
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2 49,9 41,2 37,7 37,7 37,7 37,4 35,7 25,6
Antal utestående aktier, genomsnittligt, miljoner
1
55,8 50,0 44,7 40,4 37,7 37,7 37,5 35,8 33,2 25,9
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Fastighetsrelaterade
Överskottsgrad, % 81,6 80,0 79,0 79,0 79,4 76,3 75,9 75,2 73,5 75,7
Belåningsgrad, % 38,4 37,1 31,7 43,1 50,1 53,2 55,9 56,9 58,5 66,5
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 5,3 5,8 14,3 28,6 22,0 21,1 16,6 14,9 10,6 25,6
Avkastning på totalt kapital, % 4,8 6,2 7,2 14,7 11,1 10,2 7,6 7,1 6,9 10,5
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,7 3,0 1,9 2,3 2,6 2,7 3,2 3,6 2,6
Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 3,0 3,2 3,0 3,1 2,3 3,0 4,1 3,5 3,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 5,2 3,8 3,6 3,3 2,2 1,3 1,4 1,9 1,5 2,5
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,9 7,2 7,9 9,2 9,3 9,7 9,9 10,8 8,7 10,0
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 7,7 7,5 6,4 9,1 9,5 9,7 9,7
Räntebärande skulder, Mkr 16 944 11 892 10 782 11 068 9 735 8 785 8 517 7 568 6 457 3 754
Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 4,0 4,9 4,5 4,0 4,1 3,4 3,5 2,3 4,8
Skuldsättningsgrad, ggr 0,7 0,7 0,6 1,0 1,3 1,4 1,6 1,6 1,7 1,5
Soliditet, %
2
51,8 51,9 53,5 43,6 37,4 35,7 33,6 32,3 31,6 35,7
Soliditet exklusive goodwill, %
2
52,8 53,3 54,8 45,0 39,0 37,5 34,7 33,4 33,3 35,7
Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns i not 28,
Alternativa nyckeltal.
1
Före och efter utspädning.
2
Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande
presentation av balansräkning.
3
Styrelsens förslag.
4
Pro forma.
151Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Nyckeltal, koncernen
2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015
Aktierelaterade
Aktiens direktavkastning, % 1,9 1,8 2,1 1,4 1,9 1,6 2,6 2,9 2,7 2,6
Aktiens totalavkastning, % 2,1 23,4 -29,7 48,4 -5,3 90,1 44,7 23,7 14,3 12,3
Eget kapital per aktie, kr 382,69 346,34 334,71 273,00 201,34 167,59 140,82 122,86 109,13 96,46
Förvaltningsresultat per aktie, kr
1
22,59 22,15 21,35 20,40 19,06 16,63 15,21 12,30 9,53 10,03
Kassaflöde före förändringar i rörelsekapital per aktie, kr
1
22,49 20,60 19,88 19,93 18,91 16,25 14,67 11,70 8,87 9,43
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 424,92 392,17 371,39 323,74 245,08 202,87 169,53 149,85 135,80 115,00
EPRA NTA Aktuellt substansvärde per aktie, kr 411,53 378,12 358,54 310,78 234,49 193,99 161,86 141,91 128,24 109,78
EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie, kr 372,94 335,33 327,36 261,07 188,00 154,25 127,48 109,41 95,06 96,63
EPRA Earnings per aktie, kr
(Förvaltningsresultat efter aktuell skatt) 21,33 21,09 20,94 19,75 18,47 16,12
4
14,75
4
11,90
4
9,21
4
9,68
4
EPRA NIY Direktavkastning, % 5,5 5,4 4,8 4,9 5,5 5,8 6,2 6,3
EPRA "topped up" NIY Direktavkastning, % 5,6 5,5 5,0 5,1 5,7 6,1 6,4 6,7
EPRA vakansgrad, % 3,3 3,4 2,8 5,3 3,8 5,0 4,1 5,3 7,0 4,5
Hållbarhetsrelaterade
Total energianvändning (normalårskorrigerad), kWh/kvm 87 96 105 113
Total energianvändning, MWh 237 877 219 435 212 775 224 274
Egenproducerad solenergi, MWh 9 810 7 934 6 724 3 597
Andel egenproducerad solel av total, % 4 4 3 2
Andel fossilfri energi, % 99 95 97 99
Installerad effekt solceller, kWp 68 533 12 863 10 663 6 400
Scope 1, ton CO
2
e 334 208 518 399
Scope 2, market based, ton CO
2
e 199 198 145 1 381
Scope 2, location based, ton CO
2
e 3 282 3 053 2 296 2 233
Scope 3, market based, ton CO
2
e 48 122 9 783 31 996 20 320
Scope 3, location based, ton CO
2
e 62 679 23 797 39 916 19 590
Totala utsläpp Scope 1, 2, 3, ton CO
2
e (market-based) 48 655 10 189 32 659 22 100
Miljöcertifiering, % av total yta 46 39 25 15
ÖVRIGA NYCKELTAL
Antal anställda 72 65 55 47 46 42 38 38 33 22
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 137 132 125 126 113 109 107 109 94 55
Uthyrbar yta, tkvm 2 940 2 278 2 185 2 126 1 948 1 843 1 792 1 662 1 491 817
Hyresvärde, Mkr 2 586 1 897 1 645 1 521 1 389 1 265 1 216 1 110 926 512
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,6 97,2 94,7 96,2 95,0 95,9 94,7 93,0 95,5
Aktierelaterade
Börskurs, kr 473,00 471,40 388,60 564,00 385,00 413,50 220,50 155,50 128,50 115,75
Börsvärde, Mkr 28 550 23 670 19 385 23 252 14 514 15 588 8 313 5 818 4 592 2 968
Högst betalt under året, kr 590,00 477,80 594,00 593,00 446,00 421,50 224,50 158,50 145,00 141,00
Lägst betalt under året, kr 412,80 339,40 288,60 363,00 213,50 213,00 148,00 128,50 109,25 103,00
Utdelning per aktie, kr 9,00
3
8,50 8,26 8,00 7,50 6,50 5,75 4,50 3,50 3,00
Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns i not 28,
Alternativa nyckeltal.
1
Före och efter utspädning.
2
Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande
presentation av balansräkning.
3
Styrelsens förslag.
4
Pro forma.
152Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
EPRA nyckeltal
EPRA nyckeltal
EPRA European Public Real Estate Association
är en intresseorganisation för börsnoterade
fastighetsbolag och investerare i Europa
som bland annat sätter standard för, till IFRS
kompletterande, finansiell rapportering.
EPRA:s rekommendationer för redovisning och
rapportering beskrivs i EPRA Best Practices
Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Re-
kommendationen syftar till att öka transparens
och jämförbarhet mellan Europas börsnotera-
de fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan
nyckeltal i enlighet med denna rekommenda-
tion.
2024, jan–dec 2023, jan–dec
Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie
EPRA Earnings
Förvaltningsresultat
efter aktuell skatt 1 190 21,33 1 054 21,09
Förvaltningsresultat efter den teoretiska skatt hänförlig till förvaltningsresultat som Catena skulle betala utan hänsyn till
underskottsavdrag. EPRA Earnings per aktie (EPS) beräknas utifrån vägt genomsnittligt antal utestående aktier.
EPRA NRV
Långsiktigt substansvärde 25 648 424,92 19 692 392,17
Långsiktigt substansvärde är tänkt att visa nettotillgångarnas långsiktiga värde utan omsättning av aktuell fastighetsportfölj. Detta
innebär att tillgångar och skulder, som inte innebär någon utbetalning i närtid, exkluderas. För Catenas del innebär det att EPRA
NRV beräknas utifrån eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskjuten skatt och goodwill associerad med
uppskjuten skatt.
EPRA NTA
Aktuellt substansvärde 24 840 411,53 18 986 378,12
Antagandet bakom aktuellt substansvärde EPRA NTA är att det sker omsättning i fastighetsportföljen som innebär realisering av
viss andel av de uppskjutna skatteskulderna. Catena har, baserat på transaktionshistorik, gjort antagande att fastigheterna realise-
ras under 50 år där 10 procent görs som fastighetstransaktioner och 90 procent säljs indirekt via bolag där köparens skatteavdrag
är 5,15 procent. EPRA NTA beräknas som EPRA NRV med den skillnad att justering görs för beräknad verklig uppskjuten skatt.
EPRA NDV
Avyttringsvärde 22 510 372,94 16 838 335,33
EPRA NDV är tänkt att representera ett avyttringsvärde där samtliga tillgångar avyttras (som fastighetstransaktioner) och inga
skulder hålls till förfall. Avyttringsvärdet beräknas som eget kapital med återläggning av goodwill samt justerad med verkligt värde
på räntebärande skulder.
2024, jan–dec 2023, jan–dec
% %
EPRA NIY
Direktavkastning
5,5 5,4
NIY baseras på kontrakterad årshyra för fastigheter i egen portfölj samt vår andel av årshyra i fastigheter ägda i joint ventures,
efter avdrag för instegsrabatter. Från dessa årshyror görs avdrag för förväntade drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt
och fastighetsadministration. Detta överskott ställs i relation till förvaltningsfastigheter enligt koncernens balansräkning med till-
lägg för andel av förvaltningsfastigheter ägda i joint ventures och efter avdrag för utvecklingsmark och ännu ej färdigställda projekt.
EPRA ”Topped-up” NIY
Direktavkastning 5,6 5,5
I beräkning av EPRA ”topped-up” NIY används kontrakterad årshyra utan avdrag för initiala rabatter.
EPRA Vacancy rate
Vakansgrad 3,3 3,4
EPRA Vacancy rate visar hur stor del av hyresvärdet som inte erhålls på grund av vakanser. EPRA Vakansgrad beräknas som
hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut i procent av hyresvärde för hela fastighetsportföljen.
153Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Definitioner
Flerårsöversikt, definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i förhållande
till aktiekursen vid årets slut.
Belyser den kassaflödesgenererande
avkastningen för aktieinnehavet.
Aktiens totalavkastning Aktiekursens utveckling under året
med tillägg för utbetald utdelning i
förhållande till aktiekursen vid årets
början.
Belyser den totala värdetillväxten för
aktieinnehavet.
Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per balans-
dagen.
Används för beräkning av balans-
nyckeltal.
Antal utestående aktier,
genomsnittligt
Vägt genomsnittligt antal aktier. Används för beräkning av resultat-
och avkastningsnyckeltal.
Avkastning på eget kapital Årets resultat i procent av genom-
snittligt eget kapital.
Visar hur ägarnas kapital har
förräntats under perioden.
Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för
finansiella kostnader i procent av
genomsnittlig balansomslutning.
Visar hur det totala kapitalet har
förräntats under perioden.
Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende
fastigheter efter avdrag för likvida
medel, i procent av bokfört värde
på fastigheter vid årets slut.
Belyser koncernens finansiella risk.
Börsvärde Antalet utestående aktier multipli-
cerat med senast betalt på angiven
dag.
Börsvärdet anger det samlade
värdet för alla aktier i Catena.
Driftsöverskott Hyresintäkter med avdrag för
drifts- och underhållskostnader,
fastighetsskatt och fastighets-
administration.
Ett relevant nyckeltal för att mäta
förvaltningens lönsamhet före finan-
snetto och värdeförändringar.
Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet
utestående aktier vid årets slut.
Beskriver respektive akties andel av
det egna kapitalet.
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal
vilka löper vid årets slut i procent av
hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska nytt-
jandegraden av Catenas fastigheter.
EPRA Earnings Förvaltningsresultat efter den
teoretiska skatt hänförlig till detta
resultat som skulle betalas utan
hänsyn till underskottsavdrag.
Ett internationellt erkänt mått på
verksamhetens operativa resultat.
EPRA NDV Avyttringsvärde Eget kapital med återläggning av
goodwill samt justerat med skillnad
mot verkligt värde på räntebärande
skulder.
Representerar ett avyttringsvärde
där samtliga tillgångar avyttras (som
fastighetstransaktioner) och inga
skulder hålls till förfall.
Nyckeltal Definition Syfte
EPRA NIY Direktavkastning Driftsöverskott i relation till förvalt-
ningsfastigheter enligt koncernens
balansräkning justerat för andel
via joint ventures och avdrag för
utvecklingsmark och ej färdigställ-
da projekt.
Ger uttryck för den förväntade
avkastningen år 1 på balansdagens
hyresgenererande fastighetsportfölj.
EPRA ”Topped-up” NIY
Direktavkastning
Som EPRA NIY med återläggning
av värdet av initiala rabatter.
Ger uttryck för en normaliserad
avkastning på balansdagens hyres-
genererande fastighetsportfölj.
EPRA NRV Långsiktigt
substansvärde
Eget kapital med återläggning av
verkligt värde på derivat, uppskju-
ten skatt och goodwill associerad
med uppskjuten skatt.
Visar nettotillgångarnas långsiktiga
värde utan omsättning av aktuell
fastighetsportfölj.
EPRA NTA Aktuellt
substansvärde
Eget kapital med återläggning av
verkligt värde på derivat och good-
will samt justerad med bedömd
verklig uppskjuten skatt.
Visar substansvärdet med anta-
gande om att det sker omsättning
i fastighetsportföljen som innebär
realisering av viss andel av de upp-
skjutna skatteskulderna.
EPRA Vacancy rate Hyresvärdet för outhyrda ytor vid
årets slut i procent av hyresvärdet
för hela fastighetsportföljen.
Visar hur stor del av hyresvärdet som
inte erhålls på grund av vakanta ytor.
Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återlägg-
ning av värdeförändringar.
Visar verksamhetens operativa resul-
tat samt något förenklat kassaflöde
från den löpande verksamheten
exklusive betald skatt.
Förvaltningsresultat
per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande
till genomsnittligt antal utestående
aktier.
Visar verksamhetens operativa
resultat i relation till insatt kapital.
Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta för låneport-
följen med hänsyn tagen till derivat.
Belyser koncernens ränterisk
avseende räntebärande skulder.
Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg,
såsom ersättning för värme och
fastighetsskatt.
Åskådliggör koncernens intäkter
från fastighetsuthyrning.
Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med
tillägg för bedömd marknadshyra
för vakanta ytor.
Belyser koncernens intäktspotential.
Kapitalbindning Genomsnittlig återstående kapital-
bindningstid på låneportföljen.
Belyser (re-) finansieringsrisken för
koncernens räntebärande skulder.
Kassaflöde före förändring
av rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring
av rörelsekapital enligt kassaflödes-
analys.
Belyser Catenas förmåga att gene-
rera kassaflöde från den löpande
verksamheten.
154Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Nyckeltal Definition Syfte
Nettoskuld/EBITDA, (R12),
ggr
Räntebärande skulder minskad
med räntebärande tillgångar i ge-
nomsnitt i förhållande till driftsöver-
skottet minskat med kostnader för
central administration. Beräknat på
rullande 12 månader.
Ett mått på koncernens finansiella
risk. Mäter nettoskuldsättning i för-
hållande till intjäning.
Nettoskuld/Framåtriktad
EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad
med räntebärande tillgångar på
balansdagen i förhållande till drifts-
överskottet minskat med kostnader
för central administration enligt
aktuell intjäningsförmåga.
Ett mått på koncernens finansiella
risk. Mäter nettoskuldsättning i för-
hållande till framtida intjäning enligt
intjäningsförmågan.
Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport
över totalresultat.
Åskådliggör resultat efter värde-
förändringar.
Resultat per aktie Årets resultat hänförligt till moder-
bolagets aktieägare i förhållande till
vägt genomsnittligt antal uteståen-
de aktier.
Belyser Catenas resultat per aktie på
ett för börsnoterade bolag enhetligt
sätt.
Räntebindning, år Genomsnittlig återstående ränte-
bindningstid på låneportföljen med
hänsyn tagen till derivat.
Belyser ränterisk för koncernens
räntebärande skulder.
Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återlägg-
ning av finansiella kostnader och
orealiserade värdeförändringar i
förhållande till finansiella kostnader.
Belyser koncernens finansiella risk.
Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande
till eget kapital vid årets slut.
Belyser koncernens finansiella styrka
och belåningens hävstångseffekt.
Soliditet Eget kapital inklusive minoritets-
intressen i procent av balansom-
slutningen.
Belyser koncernens finansiella
stabilitet.
Soliditet exklusive goodwill Eget kapital inklusive minoritets-
intressen i procent av balans-
omslutningen med avdrag för
goodwill.
Belyser koncernens finansiella sta-
bilitet, som om rörelseförvärv hade
varit tillgångsförvärv.
Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för
uthyrning.
Belyser verksamhetens omfattning
och intäktspotential.
Årets resultat Årets resultat enligt Rapport
över totalresultat.
Åskådliggör koncernens resultat för
perioden.
Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av
hyresintäkterna.
Ett relevant nyckeltal för att mäta
förvaltningens lönsamhet före
finansnetto och värdeförändringar.
Hållbarhet, definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Biodiversitet Ett samlat begrepp för att beskriva
variation mellan arter och av
ekosystem, används synonymt med
biologisk mångfald.
Ett grundläggande begrepp för att
åskådliggöra koncernens arbete.
Energiintensitet,
kWh per kvm
Total energianvändning (norma-
lårskorrigerad) från fastighetsel,
verksamhetsel och värme dividerad
med genomsnittlig beräknad uthyr-
ningsbar yta (LOA).
Belyser koncernens energieffekti-
viseringsarbete. Relevant mått att
följa över tid för att visa på minskad
energiförbrukning/kvm.
Normalårskorrigerad
värme
Faktisk värmeanvändning räknas
om för att ta hänsyn till temperatur
och utomhusklimat.
Möjliggöra en mer rättvis jämförelse
av värden mellan år, utan att avvi-
kande väderförhållanden påverkar
beräkningarna.
Nettonoll växt-
husgasutsläpp
Så låga växthusgasutsläpp som
möjligt, där de faktiska utsläppen
kompenseras med ”negativa”
utsläpp på annat vis, så att de
utsläppen blir nettonoll.
Koncernens hållbarhetsmål är netto-
noll till 2030 i Scope 1–3, därav viktigt
att synliggöra vad Catena definierar
som nettonoll.
Nettoutsläpp Skillnaden mellan de växthusgasut-
släpp som faktiskt orsakas och det
som görs för att minska utsläppen,
dvs. antingen genom att faktiskt
minska utsläpp eller genom att
”fånga upp” utsläpp genom andra
åtgärder (klimatkompensera).
Belyser skillnaden mellan negativa
och positiva växthusgasutsläpp, syn-
liggör därför de faktiska utsläppen.
Skadelindringshierarkin Skadelindringshierarkin består av
fyra på varandra följande steg, där
man ska ha uttömt möjligheterna
att lindra skada med hjälp av den
tidigare kategorin åtgärder innan
man tillämpar den senare. De tre
första stegen är, i tur och ordning;
undvika, minimera och restaurera,
sista steget är att kompensera.
Skadelindringshierarkin används
synonymt med kompensations-
trappan.
Skadelindringshierarkin är ett
konkret verktyg för koncernen
för att efterleva och följa försik-
tighetsprincipen. I miljöbalken, i
hänsynsreglerna, beskrivs försiktig-
hetsprincipen, där det tydligt står
att verksamhetsutövaren ska vidta
åtgärder i sin verksamhet eller vidta
försiktighetsmått för att förebygga,
hindra eller motverka att skada eller
andra olägenheter för miljö och
hälsa uppstår.
155Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena året om
Catena har som mål att underlätta marknadens värdering av företaget
genom tydlig information. Catena arbetar för en snabb och öppen re-
dovisning till aktieägare, finansmarknad och andra intressenter. Informa-
tionsgivning sker i enlighet med gällande lagstiftning, Nasdaqs regelverk,
Svensk kod för bolagsstyrning samt bolagets insiderpolicy.
Kapitalmarknadsinformation
Catena informerar löpande om sin verksam-
het, aktuella händelser och förändringar som
sker genom att regelbundet träffa analytiker,
investerare, aktieägare och finansiärer.
Catena planerar in egna, enskilda möten
med exempelvis investerare och banker
samt deltar i sammanhang som aktiespar-
träffar och kapitalmarknadsdagar och möten
som arrangeras av banker.
I samband med publicering av delårs-
rapporterna webbsänds presentation av
delårsbokslutet.
Årsstämma 2025
Catenas årsstämma hålls den 28 april 2025
klockan 16.00 på Hotel Clarion Sea U,
Helsingborg. Aktieägare som vill delta
i stämman ska vara upptagen i den av
2025-04-28
Delårsrapport januari–mars 2025
2025-04-28
Årsstämma 2025
2025-05-20
Logistiktrender, event i Helsingborg
2025-07-04
Delårsrapport januari–juni 2025
2025-10-24
Delårsrapport januari–september 2025
2026-02-20
Bokslutskommuniké 2025
2026-04-23
Årsstämma 2026
Viktiga datum
Euroclear Sweden AB framställda aktieboken
och anmäla sig och eventuellt biträde till
stämman senast den 22 april 2025. Aktie-
ägare som inte kan/vill deltaga på stämman
kan rösta via ombud, poströstning, per brev
eller digitalt via BankID.
Utförlig information om årsstämman finns
på Catenas webbplats catena.se.
I framkant
Catena är drivande inom både logistikom-
rådet och i fastighetsbranschen genom att
samverka för innovation och utveckling på
olika sätt och i olika forum. Bolaget arrang-
erar seminariet Logistiktrender årligen – en
uppskattad mötesarena för ny kunskap och
inspiration. 2025 bjuder Catena in till Logis-
tiktrender den 20 maj.
156Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Orvar Bergmarks Plats 2D
702 23 Örebro
Adresser
Huvudkontor
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Tel vxl 042-449 22 00
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Följ Catena
På bolagets webbplats catena.se finns
aktuell information om verksamheten,
fastighetsbeståndet, projektutveckling,
finansiella rapporter, nyckeltal, aktieinfor-
mation och mycket mer. Informationen
på webbplatsen finns även på engelska.
För att få information löpande kan en
prenumerationstjänst på företagets webb-
plats användas. Den finansiella
informationen kan även beställas direkt
av Catena per telefon eller via e-post.
Genom att följa Catenas sociala medier,
LinkedIn, Facebook och Instagram, finns
möjlighet att få ytterligare information om
vad som händer i bolaget.
Kontaktuppgifter
An English version will as from March 25, 2025 be available
at catena.se.
Catena AB är ett svenskt publikt aktiebolag. Bolaget är
bildat och registrerat enligt svensk rätt med firmanamnet
Catena AB (publ) och organisationsnummer 556294-
1715. Bolaget har sitt säte i Helsingborg, Sverige. Catenas
årsredovisning publiceras på svenska och engelska. Den
svenska versionen är den officiella. Årsredovisningen är
publicerad på bolagets webbplats (catena.se) den 25 mars
2025. Utskrivet exemplar skickas till aktieägare och andra
intressenter efter beställning.
Information om marknaden är baserad på Catenas
egen bedömning om ingen annan källa anges. Bedöm-
ningar baseras på bästa tillgängliga faktaunderlag vid
årsredovisningens upprättande. Denna rapport innehåller
framtidsinriktad information. Även om Catenas ledning
bedömer denna information som rimlig kan inga garantier
lämnas för att dessa förväntningar kommer att visa sig kor-
rekta. Följaktligen kan verkligt framtida utfall variera jämfört
med vad som framgår i den framtidsinriktade informatio-
nen beroende på bland annat förändrade förutsättningar
avseende ekonomi, marknad och konkurrens, förändringar
i lagkrav och andra politiska åtgärder, variationer i valuta-
kurser och andra faktorer.
Kontaktuppgifter
För mer information, vänligen kontakta:
VD
Jörgen Eriksson
telefon 042-449 22 42
jorgen.erikssson@catena.se
Finanschef
David Silvesjö
telefon 042-449 22 22
david.silvesjo@catena.se
157Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom
samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De
strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstadsregioner och
är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande
målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att
möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.
Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och
vi har kunskaper som matchar dagens
och morgondagens behov. Med det
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På
Catena tror vi på att ha kul på jobbet
och vi är inte rädda för att glädjen ska
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som
samhället i stort påverkas av hur vi
agerar och de beslut vi fattar. Det vi
levererar måste vara hållbart över tid
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.