Fastigheter för framtidens logistik
Årsredovisning med hållbarhetsrapport
ÅR 2023
Innehållsförteckning
Catena AB 2
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
INLEDNING
Catena – detta är vi! 3–7
VD-ord 8–9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde 11
Förvaltning 12
Fastighetsutveckling 13–14
Markbank 15–16
Verksamheten 2023
2023 – starkt resultat trots omvärldsutmaningar
17–19
Regionernas utveckling 20
Fastighetsförteckning 21–26
Fastighetsvärdering 27
Organisation 28
Finansiering
Finansiering och kapitalstruktur
29–31
Aktuell intjäningsförmåga
32
Catena-aktien
Catena-aktiens utveckling
33–34
Marknadsutsikter
35
Riskhantering
Risker och riskhantering
36–39
HÅLLBARHETSRAPPORT
Hållbarhet på Catena
Hållbarhet – en avgörande del i affären 41-42
FN:s globala mål 43
Hållbarhetsstyrning
44–47
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
48–50
Energi 51–52
Utsläpp till luft, vatten och mark 53
Vatten 54
Biodiversitet 55–56
Markanvändning 57
Materialval 58–59
TCFD 60–62
EU:s taxonomiförordning 63–64
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
65–66
Hälsa och säkerhet 67–68
Mänskliga rättigheter 69
Antikorruption, regelefterlevnad och etik 70
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper
71–72
Miljöindikatorer, EPRA 73–76
Sociala indikatorer, EPRA 77–78
GRI-index 79–86
EPRA sBPR 87
Taxonomitabeller 88–92
Revisorns rapport 93
Om den här rapporten
Catena redovisar koncernens finansiella och ickefinansiella information
i en gemensam rapport. Rapporten speglar bolagets verksamhet och
integrerar ekonomisk-, hållbarhets- och bolagsstyrningsinformation för att
ge en övergripande och sammanhängande beskrivning.
Catenas legala årsredovisning inkluderar förvaltningsberättelse och
finansiella rapporter och omfattar sidorna 11–39 och 96–146 samt har upp-
rättats i enlighet med IFRS. Alla värden uttrycks i Mkr och sifferuppgifter
inom parentes avser 2022, om inget annat anges. Catenas hållbarhets-
rapport i enlighet med årsredovisningslagen omfattar sidorna 41–92.
Catenas hållbarhetsrapport har upprättats enligt GRI Standarder, nivå
Core. Catena har även beaktat EPRA Sustainability Best Practices Recom-
mendations Guidelines.
FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning 95
Koncernen
Finansiella rapporter
96–99
Noter 100–123
Moderbolaget
Finansiella rapporter
124–126
Noter 127–136
Bolagsstyrningsrapport
137–142
Styrelse och företagsledning
143–144
Vinstdisposition
145
Årsredovisningens undertecknande
146
Revisionsberättelse
147–150
ÖVERSIKTER OCH INFORMATION
Flerårsöversikt 152
Information
EPRA nyckeltal
153
Definitioner 154–155
Catena året om 156
Adresser 157
Catena – detta är vi!
Genom samarbete och på ett hållbart sätt utvecklar Catena effektiva logistik-
anläggningar som är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden.
Anläggningarna förvaltas långsiktigt av oss – vi brukar säga att vi har ett evighets-
perspektiv både när det gäller fastigheter och hyresgästrelationer.
2 278
Uthyrbar yta, tkvm
5,1
Genomsnittlig
kontraktstid, år
96,6
Ekonomisk ut-
hyrningsgrad, %
37,1
Belåningsgrad, %
132
Fastigheter
30 872
Fastighetsvärde, Mkr
884
Miljöcertifierad yta, tkvm
4 %
Förvaltningsresultat per aktie ökade till 22,15 kr.
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmäs-
siga och vi har kunskaper som
matchar dagens och morgon-
dagens behov. Med det som
utgångspunkt gör vi alltid det lilla
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och
varandra och vi brinner för det vi
gör. På Catena tror vi på att ha kul
på jobbet och vi är inte rädda för
att glädjen ska smitta av sig – det
bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som
samhället i stort påverkas av hur
vi agerar och de beslut vi fattar.
Det vi levererar måste vara håll-
bart över tid – ekologiskt, socialt
och ekonomiskt.
0
5
10
15
20
25
30
Kr/aktie
2019 2020 2021 2022 2023
Catena AB 4 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Stockholm
Fastigheter i regionen: 46
Fastighetsvärde: 10 906 Mkr
Hyresvärde: 656 Mkr
Total uthyrbar yta: 833 tkvm
Helsingborg
Fastigheter i regionen: 26
Fastighetsvärde: 5 118 Mkr
Hyresvärde: 322 Mkr
Total uthyrbar yta: 501 tkvm
Jönköping
Fastigheter i regionen: 10
Fastighetsvärde: 1 383 Mkr
Hyresvärde: 87 Mkr
Total uthyrbar yta: 147 tkvm
Malmö
Fastigheter i regionen: 23
(varav 10 fastigheter i Danmark)
Fastighetsvärde: 5 188 Mkr
Hyresvärde: 320 Mkr
Total uthyrbar yta: 354 tkvm
Göteborg
Fastigheter i regionen: 20
Fastighetsvärde: 4 624 Mkr
Hyresvärde: 260 Mkr
Total uthyrbar yta: 350 tkvm
Vi verkar i Skandinavien, ett av de rikaste områdena i världen.
Befolkningen växer, under 2023 uppmättes befolkningen i Sverige,
Norge och Danmark till närmare 22 miljoner. Per capita överstiger
BNP det europeiska snittet, vilket innebär en förhållandevis stark
köpkraft i området
1
. Ur ett logistiskt perspektiv är de skandinaviska
länderna väl positionerade. När världens alla nationer rankas av-
seende infrastruktur, logistik och hantering av försörjningskedjor
återfinns samtliga inom topp-20
2
.
Catenas förvaltning drivs utifrån fem regioner
3
och vi äger
fastigheter från Luleå i norr till danska Kolding i söder.
1
Eurostat.
2
The World Bank, Logistics Performance Index, 2023.
3
Från 1 januari 2024 förändras Catenas regionsindelning, läs mer på sidan 26.
Stockholm
Fastigheter i regionen: 48
Fastighetsvärde: 12 036 Mkr
Hyresvärde: 757 Mkr
Total uthyrbar yta: 852 tkvm
Helsingborg
Fastigheter i regionen: 27
Fastighetsvärde: 5 822 Mkr
Hyresvärde: 364 Mkr
Total uthyrbar yta: 510 tkvm
Jönköping
Fastigheter i regionen: 11
Fastighetsvärde: 2 008 Mkr
Hyresvärde: 103 Mkr
Total uthyrbar yta: 158 tkvm
Malmö
Fastigheter i regionen: 24
(varav 11 fastigheter i Danmark)
Fastighetsvärde: 5 655 Mkr
Hyresvärde: 357 Mkr
Total uthyrbar yta: 386 tkvm
Göteborg
Fastigheter i regionen: 22
Fastighetsvärde: 5 351 Mkr
Hyresvärde: 316 Mkr
Total uthyrbar yta: 372 tkvm
Catena AB 5 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Globala trender formar framtidens logistikfastigheter
Generellt innebär en integrerad världsmarknad med kom-
plexa, globala flöden att logistikkedjorna blir alltmer kritiska
för samhället. Urbanisering och demografiutveckling ställer
krav på nya typer av logistiklösningar nära kund och ökar
behovet av individanpassade leveranser. Automation och
robotisering bidrar till smartare logistik och den accele-
rerande digitaliseringen möjliggör snabba, anpassade
och mer klimatsmarta leveranser och driver tillväxt inom
e-handeln. Alltsammans skapar behov av nya logistikytor.
Jämte alla trender löper ett ständigt ökande och alltmer
angeläget behov av att göra leveranskedjorna mer hållbara.
När linjära flöden förändras till cirkulära modeller måste
logistiken kunna möta behoven som uppstår. Returflöden
kan exempelvis få en avgörande betydelse i samhället och
kräva mer ytor.
En marknad som efterfrågar mer
Den skandinaviska logistikfastighetsmarknaden har
generellt låg vakansgrad. I kombination med ett ökande
internationellt intresse och brist på bra mark leder det
långsiktigt till konkurrens om fastigheter och tomter och
skapar utrymme för en positiv hyresutveckling även i tider
av samhällsekonomisk nedgång. Geopolitiska spänningar,
handelshinder och ökade fraktkostnader innebär vidare att
företag behåller större lager och försörjer fler funktioner.
Det ökar efterfrågan på logistikanläggningar i rätt lägen.
Beteendeförändringar, som exempelvis ett ökat intresse
för att köpa matvaror online, driver efterfrågan på moderna
och energieffektiva kyllager. Många äldre kylförvarings-
anläggningar drar mycket energi och Catena ser en stor
potential inom segmentet. Utöver behoven av kyllager ökar
även behoven av terminaler och distributionslager som en
följd av marknadstrenderna.
Fokuserad affärsmodell skapar aktieägarvärde
Sedan 2013, då Catena valde att fokusera på logis-
tikfastigheter, har vi stadigt skapat aktieägarvärde.
Koncernens fastighetsvärde har vuxit från 4 722 Mkr
2013 till 30 872 Mkr 2023. Förvaltningsresultatet har
under samma period ökat med 23 procent per år i
genomsnitt. Ett starkt kassaflöde ger utrymme för
fortsatt utveckling och aktieägarvärde. Utdelnings-
policyn innebär att vi långsiktigt ska utdela minst
50 procent av förvaltningsresultatet efter schablon-
beräknad skatt. Vi arbetar kontinuerligt med att
skapa värde för alla våra intressenter.
Vision värd att investera i
Catena vill länka Skandinaviens godsflöden. Arbetet för att nå dit har genom åren resulterat i en
förmåga att skapa stark tillväxt och ständigt förbättra vårt förvaltningsresultat. En unik markbank
och ett strukturerat hållbarhetsarbete är några av garanterna för fortsatt positiv utveckling.
Catena AB 6 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
faktorer som gör Catena marknadsledande
Sedan Catena valde inriktning mot logistikfastigheter 2013 har visionen varit tydlig – Catena vill länka
Skandinaviens godsflöden. Fem företagsspecifika faktorer bidrar till att skapa värde och visar vägen framåt.
En fokuserad affärsmodell
Med en inriktning på strategiskt
placerade logistikfastigheter
har Catena etablerat värde-
full specialistkompetens och
erfarenhet. Tillsammans med ett
långsiktigt ägarskap säkerställer
det Catenas starka ställning på
marknaden och ger våra kunder
en proaktiv partner som tar
ansvar över tid.
Långsiktiga kundrelationer
Ett starkt kassaflöde säkerställs
genom långa relationer med en
stor bredd av kunder. Flera av
dem tillhör marknadens största
aktörer och många har samhälls-
bärande funktioner. Det utgör
en trygg och stabil grund för
Catena.
Fokus på hållbarhet
ger ökad attraktivitet
Förmågan att erbjuda smarta
ytor och optimera flöden med
minimal påverkan är avgörande.
Klimatförändringen bidrar till
ökad sårbarhet och ställer krav
på en fungerande handel och
där cirkulära affärsmodeller
skapar helt nya logistiska behov.
Catena tar sig an alla områden
där bolaget kan agera mer
hållbart på ett systematiskt sätt.
Genomtänkta strategier och
ett långsiktigt förhållningssätt
gynnar både ekonomiska, sociala
och miljömässiga värden.
En marknadsledande
markbank
Historiskt har Catena fram-
gångsrikt förvärvat råmark med
goda, framtida möjligheter för
etablering. Det gör att Catena
idag har en total potentiell
markbank om cirka 4,6 miljoner
kvm i strategiska logistiklägen.
Värdefull kompetens om såväl
mark med logistikpotential som
kommunernas detaljplans-
processer gör Catena till en
attraktiv partner.
Hållbar och effektiv
projektutveckling
Utveckling och förädling
är viktiga delar av Catenas
affärsmodell och skapar
förutsättningar för värdetill-
växt i befintligt bestånd eller
genom nybyggnadsprojekt.
Med ett fokus på hållbara och
effektiva logistikfastigheter i
anslutning till viktiga logistiska
nav kommer skalfördelar.
5
Catena AB 7 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Vi vill förändra bilden av logistikfastigheter
Under 2023 har fastighetsbranschen präglats av en generell
oro. Transaktionsvolymerna minskade med knappt 60 procent
jämfört med 2022 och behovet av att anpassa skuldsättningen i
branschen till en ny räntemiljö har stått i fokus för många bolag.
Tyvärr har vi inte sett en återgång till ett stabilare säkerhetspoli-
tiskt läge i världen och den bistra ekonomiska utvecklingen har
pressat konsumtionen bland hushåll och påverkat investerings-
planerna för många företag.
Catena har klarat sig förhållandevis väl i denna verklighet.
Dels tack vare vår starka finansiella ställning, dels för att vi
fortsatt upplever en efterfrågan inom logistikfastighetssektorn.
Omvärldsläget bidrar till att våra kunder lägger större fokus på
att optimera distributionsnätverk och försörjningskedjor för att
kunna möta en alltmer osäker tillvaro och oförutsedda om-
världshändelser.
Resan fortsätter
Vi håller fast vid vår specialisering inom logistikfastighets-
segmentet men det är ett val som inte på något sätt innebär
stagnation – tvärtom. Catena utvecklas i en mängd olika dimen-
sioner och förändringstakten i bolaget är högre än någonsin.
Utöver att vi växer som bolag så är vårt erbjudande till mark-
naden något helt annat än tidigare. Komplexiteten i logistik-
fastigheter ökar, men det gör också möjligheterna. Under 2023
pågick flera byggnationer som på allvar sätter standarden för
framtidens logistikfastigheter. I Jönköping syns nu siluetten av
den 86 600 kvm stora logistikanläggning vi bygger för Elgigan-
ten – ett banbrytande projekt. Målsättningen är att det ska bli
den första logistikanläggningen i Sverige som certifieras enligt
WELL Core, en internationell standard med syfte att främja
hälsa och välmående för de som arbetar i byggnaden. I Helsing-
borg påbörjade vi etableringen av Logistikposition Ramlösa. Det
blir ett helt nytt område alldeles intill E6 som vi tillsammans med
hyresgästen Nowaste Logistics utformar på ett hållbart sätt, där
estetik och teknik går hand i hand. Samtidigt växer Logistikposi-
tion Landvetter fram utanför Göteborg som kommer att tillföra
värdefulla och moderna logistikytor på ett attraktivt läge. Det nya
området präglas av smarta och hållbara lösningar, exempelvis
sker spolning av toaletter med insamlat regnvatten för att minska
vattenanvändningen.
Vårt förvärv av fastighetsutvecklingsbolaget Bockasjö under
hösten har tillfört välkommen kraft och kapacitet i organisatio-
nen. Genom att sammanföra två framgångsrika affärsmodeller
bibehåller vi ett högt tempo i vår projekt- och affärsutveckling.
Vid efterfrågan av logistikytor aktualiseras alltid frågor kopplade
till långsiktigt hållbara lösningar, teknisk innovation och framtida
energiförsörjning. Tack vare vår specialiserade inriktning och
kunskap om logistikfastigheter och vårt långsiktiga ägarperspek-
tiv kan vi besvara de frågorna och agera proaktivt. Vi förnyar vårt
erbjudande kontinuerligt för att kunna säkerställa samma profes-
sionella bemötande även i framtiden.
Energieffektivisering, flexibilitet i energianvändningen och
framtida energiförsörjning är områden där utvecklingen går
mycket snabbt. Tillsammans med våra hyresgäster ser vi stora
möjligheter att öka produktionen av förnybar energi. Vi driver
på olika sätt på för att våra insatser också ska stöttas av politiska
reformer, men ser fortfarande att mycket återstår på den fronten.
Access till energisystem och investeringar i kraftnäten är exem-
pelvis nödvändigheter för att vi ska kunna maximera vår potential
som energiproducent och modern fastighetsägare. Sedan 2022
är det belgiska logistikfastighetsbolaget WDP en av huvudägarna
i Catena. De har framgångsrikt integrerat energiproduktion som
"Catena utvecklas i en mängd olika
dimensioner och förändringstakten
i bolaget är högre än någonsin"
Catena AB 8
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Catena – detta är vi! VD-ord
en naturlig del av grundutförandet av sina logistikfastigheter
och bidrar med sin överkapacitet på en energimarknad som
välkomnar tillskottet – en modell vi inspireras av och som skulle
kunna tjäna som inspiration även för svensk energipolitik.
Sammantaget har det för Catena varit ett mycket händelse-
rikt år. Alla kliv vi tagit bidrar till att vi står än mer starka och är
fortsatt väl positionerade.
Logistiken i huvudrollen för samhällets omställning
Vi verkar i en kontext som ger stor påverkan på vår omvärld –
både direkt och indirekt. Vi kan också konstatera att det finns
mycket i det sammanhang vi verkar i som kan utvecklas eller
göras annorlunda för att bidra till ett mer hållbart samhälle.
Genom vårt arbete och våra leveranser vill vi förändra uppfatt-
ningen om vad en logistikfastighet är och vilken nytta den kan
göra. Det handlar om att genomlysa hanteringen av gods och
varor, men också om våra anläggningars roll som attraktiva
arbetsplatser, om vår framtida energiförsörjning och om hur vi
vill att logistiken i samhället ska fungera i framtiden. För oss är
hållbarhet en integrerad del av affären och de offensiva hållbar-
hetsmål som vi satte 2022 avspeglas idag fullt ut i utvecklingen
av vårt erbjudande, vårt sätt att arbeta och i våra resultat.
Under 2023 har vi lagt stor kraft på den dubbla väsentlighets-
analys som avgör vilka hållbarhetsfrågor som vi ska rapportera
på enligt CSRD och ESRS och som också gör att vi tydligare
kan identifiera påverkan, risker och möjligheter. Analysen ligger
till grund för vår hållbarhetsrapportering 2024 och vi ser stora
fördelar med ett större fokus på finansiell väsentlighet för att
driva omställning.
Resiliens för bibehållen förändringstakt
Det är stimulerande att verka i ett företag som växer och utveck-
las, men bakom det ligger ett hårt arbete. Förväntningarna på det
vi levererar är höga och jag kan inte nog understryka att det är
alla de insatser som görs varje dag av Catenas medarbetare som
i slutändan gör skillnad. Samtidigt som vi skapar nya affärer drivs
flera koncerngemensamma interna utvecklingsprojekt i syfte att
möjliggöra ett mer effektivt arbetssätt och att vara väl rustade
för förändringar i omvärlden. Organisationen växer och vi förfinar
ständigt våra processer och sätt att arbeta.
Jag vill rikta ett tack till alla Catenas medarbetare för deras en-
gagemang, vilja att överträffa förväntningar och förmåga att lyfta
blicken och se de långsiktiga målen även i en alltmer föränderlig
tillvaro – det förhållningssättet är nyckeln till fortsatt framgång. Vi
utgår från och ser fram emot att förändringstakten kommer vara
fortsatt hög även under 2024 och framåt.
Helsingborg i mars 2024
Jörgen Eriksson, VD Catena AB
"De offensiva hållbarhetsmål som vi satte
2022 avspeglas idag fullt ut i utvecklingen
av vårt erbjudande, vårt sätt att arbeta och
i våra resultat"
Catena AB 9
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Catena – detta är vi! VD-ord
Förvaltningsberättelse
AFFÄRSIDÉ
Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete
utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanlägg-
ningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien
ÖVERGRIPANDE MÅL
Ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten som möjliggör hållbar tillväxt och stabil avkastning
VISION
Att länka Skandinaviens godsflöden
MÅL OCH STRATEGIER UTIFRÅN FYRA HORISONTER
VÄRDEGRUND
• Överträffa
förväntningar
• Ta ansvar över tid
• Vara engagerade
Fastighetsutveckling FinansieringHållbarhet Marknad
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Affären – så skapar vi värde
Catena erbjuder attraktiva logistikanläggningar på strategiska lägen. Tillsammans med våra intressenter skapar
vi långsiktigt hållbara värden och spelar därmed en viktig roll för framtidens logistik- och samhällsutveckling.
Ett välfungerande logistiskt nätverk är beroende av genomtänkta
nav och knutpunkter. Catena flyttar hela tiden fram positionerna
för att bidra till att forma framtidens logistik. Ett långsiktigt och
kundnära förhållningssätt är vår utgångspunkt. Visionen är att
länka Skandinaviens godsflöden.
Vårt framgångsrika arbete avspeglas i att vi över tid har ge-
nererat en stabil avkastning – den totala utdelningen under åren
2016–2023 uppgår till 1 940 Mkr.
Vårt arbete sker utifrån fyra strategiska horisonter
Hos alla oss som arbetar på Catena finns ett starkt driv och en
stolthet över det vi levererar. Det är när mål och strategier om-
sätts i verklighet som utveckling sker.
Vårt arbete genomsyras av vår värdegrund – att överträffa
förväntningar, ta ansvar över tid och dela med oss av vårt stora
engagemang är ingångsvärden i alla relationer och i stora som
små beslut. Vår affärsplan med mål och strategier utgår från fyra
strategiska horisonter:
Fastighetsutveckling
Catena vill erbjuda fler hållbara och effektiva logistikanläggning-
ar för att bli ett ännu bättre alternativ för kunder, placerare och
medarbetare. Det övergripande målet är att generera ett starkt
kassaflöde från den löpande verksamheten för att möjliggöra håll-
bar tillväxt och stabil avkastning. Ambitionen är att förvaltnings-
resultatet ska växa med minst 10 procent årligen. Tillsammans
med egen projektutveckling utgör förvärv av mark och fastigheter
viktiga delar av Catenas tillväxtstrategi.
→ Läs mer om fastighetsutveckling på sidorna 13–14.
Hållbarhet
Genom att utöva ett positivt inflytande på våra affärspartners och
vår miljö och på olika sätt vara delaktiga i samhällsutvecklingen
tar vi långsiktigt ansvar. Våra mål för 2030 är att all uthyrningsbar
yta i koncernen ska vara miljöcertifierad, nettonoll växthusgas-
utsläpp och att hela beståndet ska vara nettopositivt gällande
biodiversitet. Vi har vidare en ambition att nå ett Trust Index om
85 i medarbetarundersökningen Great Place to Work.
→ Läs mer om hållbarhet på sidorna 41–92.
Marknad
Catena vill vara förstahandsvalet vid behov av större logistikytor.
Goda relationer och ett starkt varumärke är viktiga framgångs-
faktorer. Vi vill befästa positionen som ett företag i framkant
inom logistikområdet. Fokus ligger på innovativa och hållbara
kunder där Catena som långsiktig, kundnära och proaktiv
samtalspart möter de behov som uppstår när varuflöden och
kundbeteenden förändras.
→ Läs mer om marknad på sidan 35.
Finansiering
Inom ramen för vår finanspolicy säkerställs ändamålsenlig
finansiering till lägsta möjliga kostnad på kort och lång sikt. Ett
antal finansiella mål skapar stabilitet: vi vill upprätthålla lägst en
Investment Grade rating, vår soliditet ska uppgå till minst 40
procent, räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2 gånger,
den genomsnittliga kapitalbindningen ska uppgå till minst 2,5 år,
av utestående kreditvolym ska minst 50 procent vara grön till
2025 och belåningsgraden ska uppgå till högst 50 procent.
→ Läs mer om finansiering på sidorna 29–31.
Catena AB 11 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
En kundnära förvaltning där Catenas medarbetare ständigt vill överträffa förväntningar skapar rätt
förutsättningar för ett lönsamt fastighetsbestånd och vi bidrar samtidigt till att våra hyresgäster når
sina affärsmål. Det genuina engagemanget och de långsiktiga relationerna kännetecknar Catena.
Flexibilitet och service
En stor och varierande fastighetsportfölj gör det möjligt att möta
behov som uppstår och på ett flexibelt sätt kunna reglera ytor
i takt med hyresgästernas utveckling. Catena har därutöver en
bred kompetens inom logistik och fastigheter och samarbetar
med ett nätverk av specialister inom områden såsom säkerhet,
IT-system för styrning, hanteringsutrustning eller helautoma-
tiserade lösningar. På så sätt kan Catena smidigt hjälpa till att
anpassa fastigheter efter nya behov eller förutsättningar.
Effektivitet och underhåll
Catenas fastigheter förbättras löpande. Hyresgästen ska alltid
känna en trygghet i att fastigheten hålls i gott skick och att
kontrollen av fastigheten är en del av erbjudandet. Ibland, inte
minst när det gäller kostnads- eller energieffektiviseringar,
initieras förädlingen av Catena och ibland sker det i samverkan
med en befintlig eller ny hyresgäst. Tack vare viljan till förbättring
och förmågan att hitta nya lösningar förfinas ständigt Catenas
kunderbjudande och processer.
Finns vid kundens sida
Catena är en långsiktig partner och den aktiva förvaltningen har
resulterat i att bolaget under året fortsatt att stärka kundrelatio-
ner och ökat antalet kunder. En kompetent och handlingskraftig
förvaltningsorganisation på plats i regionerna säkerställer relatio-
nen med hyresgästerna och gör det möjligt att snabbt agera på
problem som kan uppstå.
Under året har vi genomfört en omfattande kundunder-
sökning (Fastighetsbarometern) där vi kunde konstatera ett
nöjd-kund-index om 76 vilket ligger strax över branschindex för
övriga fastighetsbolag inom segmentet lager/industri som deltar
i undersökningen. Genom att ligga steget före och utmana kring
befintliga och nya behov hjälper Catena sina kunder att nå sina
affärsmål samtidigt som nya affärsmöjligheter fångas upp.
Förvaltning
Fastigheten Plantehuset 3 i Helsingborg.
Catena AB 12 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Fastighetsutveckling
Catena växer genom förädling av befintliga fastigheter och etablering av nya strategiska
logistikpositioner. Ambitionen är att matcha våra hyresgästers behov – nu och i framtiden.
På balansdagen äger och förvaltar Catena 132 fastigheter på stra-
tegiska lägen, bestående av både förvärvade och egenutvecklade
fastigheter. Målsättningen är att minst 1 Mdkr årligen ska gå till
egen projektutveckling, det ger goda förutsättningar för att kunna
växa tillsammans med nya och befintliga kunder och, i förläng-
ningen, generera starka kassaflöden.
Under 2023 investerade Catena totalt 1 939 Mkr (1 418) i ny-, till-
och ombyggnationer. Under de senaste fem åren har bolaget i
genomsnitt investerat för 1 198 Mkr årligen. Totalt löper på balans-
dagen projekt med kvarvarande investeringar om cirka 2,4 Mdkr.
Utveckling av befintliga anläggningar
En förädling av befintliga fastigheter höjer ständigt kvalitets-
nivån och intjäningsförmågan i beståndet och fastigheterna blir
mer hållbara över tid. På det viset utvecklas och anpassas äldre
anläggningar efter uppdaterade krav och behov. Förändrade
logistikflöden eller nya köpmönster påverkar också i hög grad
fastigheternas utformning.
Projekt för ökad energieffektivitet är ett annat sätt att utveckla
befintliga fastigheter. Bättre miljöprestanda och lägre kostnader
är målet och det kan ge stor effekt att välja rätt värmekälla, instal-
lera solceller, skapa möjligheter för batterilagring eller säkerställa
mer effektiva ventilationslösningar.
Genom ny- och tillbyggnation vässas erbjudandet
Flera av Catenas mest framträdande logistikpositioner fortsätter
att växa. Att vidareutveckla de möjligheter som erbjuds på be-
fintliga fastigheter är prioriterat – det kan exempelvis ske genom
byggrätter eller kompletteringsförvärv.
Platsutveckling som omfattar ett helt område skapar samord-
ningsvinster som gynnar både Catena och hyresgästerna. Logis-
tikposition Landvetter med hyresgästerna Menigo och MM-Sport
närmar sig färdigställande och med det etableringen av ett helt
nytt logistiknav med stor potential. Läget är optimalt för omlast-
ning av gods och varor som dels försörjer Göteborgsregionen,
dels övriga Norden med nära access till både flygplats och hamn.
Under året kunde vi även börja verkställa planerna för Logistik-
position Ramlösa i Helsingborg. Tillsammans med Nowaste Logis-
tics tilldelades Catena markanvisning 2021 för fastigheterna efter
en markanvisningstävling på initiativ av Helsingborgs stad. Under
året har byggnationen inletts av tre logistikanläggningar som
även omfattar en höglagerdel. Catenas ambition är att området
ska utvecklas hållbart, användas effektivt och utformas estetiskt
tilltalande. Att skapa attraktiva arbetsplatser och ett område som
uppskattas av besökare är centralt i projektet. Med en laga kraft-
vunnen detaljplan kan även Logistikposition Söderåsen i Bjuvs
kommun påbörjas. Fastigheten omfattar en markyta om totalt
565 000 kvm.
I Jönköping byggs Catenas största logistikanläggning genom
tiderna – Elgigantens nya anläggning med en yta om totalt
86 600 kvm. Målsättningen är att den nya anläggningen ska
certifieras enligt både BREEAM Excellent och WELL Core. En
framtida WELL-certifiering skulle innebära att den kan bli den för-
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
Materialval spelar roll
För oss är det avgörande att våra fastigheter
står sig över tid. Därför har vi valt att bygga
flera av våra fastigheter i limträ. På bilden syns
de 30 meter höga pelarna av limträ på fastig-
heten Stigamo 1:49 i Jönköping, där hyresgästen
Nowaste Logistics kommer hantera godsflöden
för Granngården. Genom att bygga med limträ
kan vi minska fastighetens koldioxidavtryck,
eftersom energianvändningen vid tillverkningen
är mycket liten jämfört med andra konstruktions-
material. Limträ är också ett framtidssäkert och
långsiktigt hållbart val. Det är ett starkt material
som varken böjer eller kröker sig – och som lätt
kan återanvändas eller återvinnas.
sta logistikanläggningen i Sverige som svarar mot WELL-kraven
och därmed sätta en ny standard för logistikfastigheter gällande
social hållbarhet. Bara några kilometer bort byggs ytterligare en
anläggning där Nowaste Logistics ska hantera Granngårdens
godsflöden. På fastigheten Sockret 4 i centrala Malmö sker en
spännande utveckling. Byggnationen för Lekia färdigställdes
under 2023 då Catena även offentliggjorde uppförandet av
en 13 700 kvm stor logistikanläggning med omfattande ytor
för kontor för e-handelsföretaget Rugvista. Etableringen utgör
ytterligare ett led i Catenas arbete att bidra till utvecklingen av
Malmös hamnområden, där vi tillför nya och genomtänkta
logistikanläggningar som bidrar till områdets attraktivitet.
Målsättningen för Catena är att bygga hållbart över tid. Våra
mål innebär att vi alltid vill minimera växthusgasutsläpp och
arbeta för att öka biodiversiteten på fastigheterna. Alla nyprodu-
cerade logistikanläggningar miljöcertifieras.
Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank
Catena AB 13 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Större projekt under året
Projekt Kommun Yta, kvm
Bedömt drift-
överskott, Mkr
Uppskattad
investering, Mkr
Upparbetat
2023-12-31, Mkr
Klart
Uthyrningsgrad 2023-12-31
Miljö-
certifiering
Färdigställda ny- och tillbyggnad >75 Mkr
Planeraren 2, ICA Borlänge 3 570 5 90 84 2023-04-01, 100% uthyrt
Statorn 31, SGD Norrköping 8 400 6 115 111 2023-07-01, 100% uthyrt
Norra Varalöv 31:11, Carepa Ängelholm 6 900 5 87 87 2023-09-01, 100% uthyrt
Totalt färdigställda större projekt 18 870 16 292 282
Pågående ny- och tillbyggnad >75 Mkr
Sockret 4, Lekia Malmö 18 700 13 208 224 Q1 2024, 62% uthyrt
Dansered 1:66, Menigo Härryda 42 300 38 607 433 Q4 2024, 100% uthyrt
Dansered 1:66, MM-Sport Härryda 8 690 6 108 108 Q1 2024, 100% uthyrt
Dansered 1:66, Hus C Härryda 33 120 24 344 107 *
Hyltena 1:102, Elgiganten Jönköping 86 600 45 813 704 Q2 2024, 100% uthyrt
Stenvreten 8:33, Coop Enköping 5 800 8 124 97 Q1 2024, 100% uthyrt
Stigamo 1:49, Nowaste Logistics Jönköping 33 000 25 379 117 Q4 2024, 38% uthyrt
Klökan 1:25, Kyl- & Frysexpressen Nord Sundsvall 5 012 8 120 36 Q2 2024, 100% uthyrt
Vevaxeln 1 & Vipparmen 1, Nowaste Logistics Helsingborg 75 000 67 950 84 Q1 2026, 0% uthyrt
Sockret 4, Rugvista Malmö 13 700 14 195 2 Q2 2025, 100% uthyrt
Totalt pågående större projekt 321 922 248 3 848 1 912
* Pausat för vidare dialog med Trafikverket.
SILVER
SILVER
SILVER
Catena AB 14 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Markbank
Catena har en attraktiv projektportfölj, i egen räkning eller i form av byggrätter och
optioner. Med vår markreserv investerar vi aktivt i utvecklingen av nya logistiklägen och
skapar unika möjligheter som kan aktiveras när tiden är rätt och rätt kund finns på plats.
Brist på mark på rätt läge
I takt med ett växande behov av ny logistisk infrastruktur ökar
etableringstakten av nya logistikanläggningar. För att bygga dem
krävs stora markytor vilket är bakgrunden till den markbrist som
råder idag, särskilt i områden som är attraktiva för logistiketable-
ringar. Eftersom marken i så kallade primelägen är begränsad
och den svenska detaljplansprocessen har ett tidsspann om
5–10 år finns en utbuds- och efterfrågeproblematik med stigan-
de markpriser som följd.
Fastighetsbolag som kan erbjuda kunder etablering på bra
logistiklägen har därmed en stark konkurrensfördel. Catena har
under lång tid utvecklat värdefull kompetens för att i tidigt skede
identifiera och förvärva attraktiva marktillgångar och noggrant
kunna följa detaljplansprocessen. Långvariga relationer med
kommuner och näringsliv skapar förvärvsmöjligheter. Ett lång-
siktigt ägande tillsammans med ett strukturerat hållbarhets-
arbete bidrar till att göra Catena till en attraktiv partner.
Catena är väl positionerade
Catena har en total potentiell markbank om cirka 4,6 miljoner
kvm i strategiska logistiklägen, primärt i Sverige. Markbanken
består av marktillgångar i egen bok, via option och via joint
ventures. Per årets utgång uppgår mark i egen bok till cirka
2,5 miljoner kvm varav cirka 1,9 miljoner kvm är detaljplanerad.
I normalfallet begränsas affärsrisken genom att mark förvärvas
med en option där tillträde till marken sker först när detaljplanen
vinner laga kraft. Historiskt har Catena framgångsrikt förvärvat
råmark i tidiga skeden med goda möjligheter att få en godkänd
detaljplan för etablering av logistikfastigheter. Vid utgången av
2023 var 40 procent av markbanken detaljplanelagd och 52
procent var i en pågående process att få en godkänd detaljplan.
Vid en fullt detaljplanelagd markbank uppskattar Catena att
den totala byggrättsvolymen uppgår till 1,7 miljoner kvm. Be-
fintlig markbank möjliggör en framtida investeringsvolym om
uppskattningsvis 16,5 Mdkr. Historiskt har Catena befunnit sig
på en marginal över marknadens avkastningskrav på uppemot
2–3 procentenheter i samband med nyproduktion. I nuvarande
marknad väntas marginalen minska något. För att säkerställa en
god säkerhetsmarginal startas nya projekt i normalfallet först
när vi har tecknat hyreskontrakt med kund.
Större möjliga projekt
Område Kommun Total markyta, kvm Ägarandel, % Prognos byggklar mark
Ägda/delägda (i urval)
Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående
Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående
Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående
Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående
Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående
Mappen Linköping 40 000 100 Omgående
Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående
Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Q2 2024
Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q3 2024
E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q2 2025
Logistikposition Järna Södertälje 1 000 000 50 Q1 2027
Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029
Catena AB 15 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Århus
Göteborg
Kungälv
Horsens
Kolding
Odense
Köpenhamn
Malmö
Helsingborg
Ängelholm
Halmstad
Kungsbacka
Borås
Kristianstad
Växjö
Nässjö
Oskarshamn
Norrköping
Örebro
Hallsberg
Karlstad
Katrineholm
Södertälje
Stockholm
Eskilstuna
Västerås
Morgongåva
Borlänge
Gävle
Sundsvall
Östersund
Umeå
Luleå
Linköping
Jönköping
Hilleröd
Markbank
Catena har metodiskt förvärvat strategiska markfastigheter som
utgör viktiga framtida pusselbitar i ett växande logistiskt nätverk.
Potentiell BTA
1 700 tkvm
Potentiell investering
16 500 Mkr
Örebro Syd (JV, 50%)
Törsjö
920 000 kvm mark
Inväntar detaljplan
Stockholm Syd
Nykvarn/Södertälje
450 000 kvm mark
Detaljplan godkänd
Logistikposition Järna (JV, 50%)
Södertälje
1 000 000 kvm mark
Inväntar detaljplan
Logistikposition Söderåsen
Bjuv
565 000 kvm mark
Detaljplan godkänd
E-City Engelholm
Ängelholm
490 000 kvm mark
Inväntar detaljplan
Logistikposition Sunnanå
Burlöv
120 000 kvm mark
Detaljplan godkänd
Total yta
4 600 tkvm
Catena AB 16 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
Så skapar vi värde Förvaltning Fastighetsutveckling Markbank
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Logistikfastighetsmarknaden i stort och Catena i synnerhet har lyckats hålla emot väl trots en
makroekonomiskt utmanande miljö 2023. Hyresintäkterna för 2023 steg 17 procent till 1 808 Mkr.
Förvaltningsresultatet uppgick till 1 107 Mkr – en ökning med 16 procent jämfört med förra året.
Med ett starkt resultat och en stabil balansräkning har Catena de bästa förutsättningarna att fort-
satt vidareutveckla sin redan starka position på den skandinaviska logistikfastighetsmarknaden.
Fastighetsbeståndet
Catenas fastighetsbestånd utgjordes per den 31 december 2023,
efter transaktioner och fastighetsregleringar, av 132 logistikfastig-
heter (125) belägna vid viktiga transportleder och befolknings-
centra i huvudsak i södra och mellersta Sverige. Den totala uthyr-
bara arean uppgick till 2 278 tkvm (2 185). Det totala hyresvärdet
uppgick till 1 897 Mkr (1 645) och kontrakterade hyresintäkter på
årsbasis till 1 832 Mkr (1 599).
→ Läs mer om Catenas projekt på sidorna 13-16.
→ En fullständig fastighetsförteckning finns på sidorna 21–26.
Intäkter och hyra
Hyresintäkterna under året ökade med 17 procent till 1 808 Mkr
(1 544), vilket motsvarar 802 kr/kvm (711). I jämförbart bestånd
ökade hyresintäkterna med 11,6 procent mot föregående år.
Resterande intäktsökning avser färdigställda projekt samt effek-
ten av transaktioner. Uthyrningsgraden minskade något till 96,6
procent (97,2). Catena har strategiskt placerade logistikanlägg-
ningar och ett fokuserat och aktivt uthyrningsarbete.
Av Catenas kontrakterade årshyra utgör intäkter från avtal med
en löptid överstigande tre år cirka 63 procent (70) av den totala
årshyran. Det innebär stabila intäkter som inte varierar nämnvärt
mellan perioder, förutom vid förvärv och försäljning. Den genom-
snittliga kvarvarande hyresavtalstiden uppgår till drygt fem år.
Uthyrning och inflyttning
Under året flyttade 64 hyresgäster in med nytecknade kontrakt
på en sammanlagd yta om 136 223 kvm. Kontraktsvärde avseen-
de denna inflyttning uppgick till 122 Mkr (125) medan avflyttning-
en stannade på 121 Mkr (40) för 67 uppsagda kontrakt med en
sammanlagd yta om 157 156 kvm. Det innebär en nettoinflyttning
motsvarande ett värde på 1 Mkr (85).
Kontraktsstruktur
Kontraktsportföljen är långsiktig och hyresgästerna utgörs till
övervägande del av stora, solida och väl etablerade företag verk-
samma inom olika sektorer såsom logistik, transport samt daglig-
Genomsnittlig
kontraktstid
Ekonomisk
uthyrningsgrad
Fastighetsbeståndets
värdeutveckling
Fastighetsbeståndet
per region, Mkr
Göteborg, 5 351
Helsingborg, 5 822
Jönköping, 2 008
Malmö, 5 655
Stockholm, 12 036
0
8 000
16 000
24
000
32 000
Mkr
-19-20 -21-22
-23
0
1
2
3
4
5
6
År
-19-20 -21-22 -23
0
20
40
60
80
100
%
-19-20 -21-22
-23
2023 – starkt resultat trots omvärldsutmaningar
Catena AB 17 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Fastigheten Viby 19:106
i Upplands-Bro.
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
varu- och sällanköpshandel. Det minskar risken för kundförluster
drivna av kunders obestånd. En betydande del av kundbasen
utgörs av e-handelsföretag.
Växande kundsegment är också tredjepartslogistiker och kyl-
lagerkunder. Catenas tio största hyresgäster, varav flera av dem
hyr lokaler med varierande storlek och kontraktslängd på olika
platser, svarade per 31 december 2023 för 44 procent (44) av
koncernens kontrakterade hyresintäkter.
Den genomsnittliga kvarvarande hyresavtalstiden var på
bokslutsdagen fortsatt stabilt lång och uppgick till 5,1 år (5,5). Det
är dock värt att notera att många av bolagen representeras av ett
antal lokalt beslutande enheter.
→ Tabell över kontraktens förfallostruktur finns på sidan 105, i not 5 Hyresintäkter.
Driftöverskott och överskottsgrad
Driftöverskottet, hyresintäkterna med avdrag för fastighetskost-
nader och fastighetsadministration, ökade under året med 19
procent till 1 447 Mkr (1 220). Primärt är det en följd av de ökade
ytorna, den stabila uthyrningsgraden, hyresökningar och effekti-
viseringar, inte minst på energiområdet. Bland annat har Catena
fortsatt investera i energibesparande teknik som mer hållbar
uppvärmning samt bättre belysnings- och ventilationssystem.
Fastighetskostnaderna ökade till -361 Mkr (-324), vilket motsvarar
160 kr/kvm (150). Högre elpriser och driftskostnader är huvud-
anledningarna till den högre kostnaden per kvm i jämförelse
med förra året. En stor del av kostnadsökningen vidarefaktureras
till kund. Överskottsgraden uppgick sammanfattningsvis till stabila
80 procent (79). Det förekommer säsongsvariationer inom drift
och underhåll av fastigheter. Stränga vintrar eller en ovanligt varm
sommar kan innebära ökade kostnader. Variationerna uppvägs till
viss del av vidarefakturerade kostnader till hyresgästerna.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, redovisat resultat med återläggning av
värdeförändringar, ökade jämfört med föregående år med 153
Mkr eller 16 procent till 1 107 Mkr (954). Den främsta anledningen
till det förbättrade förvaltningsresultatet är ett ökat driftöverskott.
Även en värdeförändring på grund av färdigställt projekt i intres-
sebolaget Foodhills Fastighet AB har påverkat resultatet positivt
med 35 Mkr.
Förvaltningsresultatet påverkades också av de finansiella kost-
naderna som under året uppgick till -363 Mkr (-247). Räntekost-
naderna har ökat mot bakgrund av högre marknadsräntor och
en större låneportfölj. Under året har ränta uppgående till 41 Mkr
aktiverats i projekt.
→ Läs mer om finansiering på sidorna 29–31.
Årets resultat
Årets resultat minskade till 986 Mkr (1 996), vilket är 1 010 Mkr
lägre än föregående år. De orealiserade värdeförändringarna på
fastigheter är 524 Mkr (765). Den orealiserade värdeförändring-
en på derivat uppgick till -296 Mkr (644). I slutet av året sjönk de
långa marknadsräntorna kraftigt vilket har påverkat värdet på
derivatportföljen negativt över året som helhet. De orealiserade
värdeförändringarna är av redovisningskaraktär och påverkar inte
kassaflödet.
→ Läs mer om årets resultat på sidorna 95-136, Finansiell information.
Fastighetsbeståndets utveckling
Catenas fastighetsportfölj har successivt utvecklats med fler
moderna logistikanläggningar samt byggbar mark med en ökad
potential för ytterligare förbättrat förvaltningsresultat.
Förvärv
Catena har under året förvärvat åtta fastigheter, varav fyra mark-
fastigheter, till ett sammanlagt värde om 1 209 Mkr. En fastighet
är belägen i Horsens, Danmark med DKI Logistics A/S som
hyresgäst. Två fastigheter tillträddes från ICA Fastigheter med
densamma som hyresgäst via en sale and leaseback-transaktion.
Dessa är belägna i Stockholm och Göteborg. Tillträde till en av
två förvärvade fastigheter i Kungsbacka har också genomförts.
Markförvärven ligger i Helsingborg, Jönköping, Göteborg och
Sundsvall.
Kundgrupper,
kontraktsvärde
Catenas 10 största kunder
per 31 december 2023,
kontraktsvärde
1. DHL, 10%
2. ICA, 8%
3. Martin & Servera, 6%
4. PostNord, 5%
5. Boozt, 3%
6. Nowaste Logistics, 3%
7. DKI Logistics, 3%
8. Dagab, 2%
9. Intervare, 2%
10. Menigo, 2%
Logistik och transport, 38%
Dagligvaror, 25%
Sällanköpsvaror, 17%
Sjukvård, 4%
Bygg och inredning, 4%
Industri, 3%
Paketering, 2%
Statlig, 2%
Övrigt, 5%
Hyresintäkter och
överskottsgrad
Driftöverskott Förvaltningsresultat och kassa-
flöde före förändring av rörelsekapital
In- och utflyttning
In
Ut
Netto
Hyresintäkter
Överskottsgrad
Förvaltningsresultat
Kassaflöde före förändring
i rörelsekapital
Mkr
-19-20 -21-22
-23
-150
-100
-50
0
50
100
150
0
500
1 000
1 500
2 000
0
25
50
75
10
0
Mkr %
-19-20 -21-22 -23
0
300
600
900
1 200
1 500
Mkr
-19-20 -21-22
-23
0
300
600
900
1 200
Mkr
-19-20 -21-22
-23
Catena AB 18 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Investeringar
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i befintliga fastigheter
har gjorts med 1 939 Mkr. Den största investeringen i befintliga
fastigheter under året har skett på Hyltena 1:102 där Catena
uppför en 86 600 kvm stor logistikanläggning till hyresgästen El-
giganten. Större investeringar har också skett på Logistikposition
Landvetter utanför Göteborg där Catena uppför en ny kyl- och
frysanläggning till hyresgästen Menigo Foodservice och i Malmö
på Sockret 4 där Catena uppfört en 18 700 kvm stor logistikan-
läggning till hyresgästen Lekia.
Större hyresgästanpassningar har gjorts på bland annat fastig-
heten Adaptern 1 i Norrköping.
Avyttringar
Under året har Catena avyttrat fastigheten Källbäcksryd 1:408
med en yta om 1 247 kvm. Det sammantagna fastighetsvärdet
uppgick till 9 Mkr, se not 13 Förvaltningsfastigheter, sidan 110.
Orealiserade värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på fastigheter uppgick
till 524 Mkr (765). Detta motsvarar 1,7 procent av värdet före
justering. För mark är värdeförändringarna markant positiva
(se vidare beskrivning under Fastighetsvärdering, sidan 27)
medan högre avkastningskrav är huvudanledningen bakom
negativa orealiserade värdeförändringar för övriga beståndet.
Närståendetransaktioner
I årets resultat ingår mindre närståendetransaktioner med
Hansan AB, Evidens BLW AB och Rögle Marknads AB.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2023
2023-02-21
Catena uppdaterar sin finanspolicy och adderar nyckeltalet
Net Debt/EBITDA.
2023-05-12
NCR bekräftar Catenas kreditbetyg BBB- och justerar utsikterna
från stabila till positiva.
2023-05-25
Fitch Ratings publicerar Catenas långsiktiga kreditbetyg BBB-
med stabila utsikter.
2023-06-13
Utvecklingen av Logistikposition Ramlösa inleds och Catena
startar byggnation av tre logistikanläggningar i Helsingborg om
totalt cirka 75 000 kvm och investerar 950 Mkr.
Fastighetsförvärv
Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresintäkt/
år, Mkr
Egeskovvej 24 2023-01-23 Malmö Horsens, DK 31 900 492 21
Arendal 13:3 2023-02-01 Göteborg Göteborg 17 307 300 19
Viby 19:106 2023-02-01 Stockholm Upplands-Bro 7 335 200 11
Stigamo 1:49 2023-03-13 Jönköping Jönköping mark 72 0
Gårdsten 45:24 2023-06-09 Göteborg Göteborg mark 42 0
Klökan 1:25 2023-07-13 Stockholm Sundsvall mark 3 0
Äskatorp 4:9 2023-09-01 Göteborg Kungsbacka 5 918 113 7
Vasatorp 1:10 2023-10-27 Helsingborg Helsingborg mark 37 0
Totalt 62 460 1 259 58
Fastighetsförsäljningar
Fastighetsbeteckning Frånträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr Resultat, Mkr
Källbäcksryd 1:408 2023-03-01 Göteborg Borås 1 247 9 1
Totalt 1 247 9 1
2023-07-04
Catena accelererar sin projektkapacitet genom förvärv av
Bockasjö AB för 462 Mkr. I samband med affären, som tillträddes
i oktober 2023, emitterade Catena nya aktier som en del av
köpeskillingen. Förvärvet skedde mot bakgrund av Catenas
tillväxtplaner och stora befintliga markbank med flera områden
som är i startgroparna för byggnation. Detta, tillsammans med
en fortsatt efterfrågan, gör att Catena ser möjligheter att växa
genom projektutveckling. Affären sker som ett bolagsförvärv där
Catena förvärvar Bockasjö med dotterbolag till en köpeskilling
om 462 Mkr före tilläggsköpeskillingar som baseras på framtida
projekt, varav 125 Mkr betalas via nyemitterade Catena-aktier.
2023-10-04
Catena tillträder förvärvet av Bockasjö och genomför en riktad
nyemission av 328 094 aktier till säljarna av Bockasjö.
2023-10-13
Catena utser valberedning inför årsstämma 2024.
2023-10-31
Catena offentliggör ökning av antalet aktier och röster under
oktober 2023 med 328 094 aktier och röster.
Ersättningar till ledande befattningshavare
Ingen uppdatering har under året skett avseende riktlinjer för
ersättningar till ledande befattningshavare, läs mer i not 9,
Anställda och Personalkostnader, sidorna 106–107.
Moderbolagets resultat
Moderbolag är Catena AB (publ). Moderbolagets verksamhet
består av koncernsamordnande uppgifter och äga aktier i rörelse-
drivande bolag. Resultatet före skatt uppgick till 98 Mkr (852). Det
lägre resultatet för året är hänförligt till ökade räntekostnader och
förändrade orealiserade värdeförändringar på finansiella instru-
ment. Moderbolagets tillgångar uppgick till 13 853 Mkr
(13 247) och soliditeten uppgick till 56,8 procent (60,9).
Vinstdisposition
Moderbolagets fria egna kapital uppgick till 7 640 925 870 kro-
nor. Styrelsen och verkställande direktören föreslår att beloppet
disponeras som så att utdelning till aktieägarna sker med 8,50
kronor per aktie uppgående till ett totalt belopp om 426 806 063
kronor. I ny räkning balanseras således 7 214 119 807 kronor. Läs
mer om Catenas vinstdisposition på sidan 145.
Catena AB 19 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Catenas förvaltning under 2023 drivs utifrån våra fem regioner där Region Malmö
även omfattar Danmark och Region Stockholm även omfattar norra Sverige.
Göteborg Helsingborg Jönköping Malmö Stockholm
Nyckeltal 2023 2022
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 85 84 1,2
Kontrakterad
årshyra, Mkr 305 257 18,7
Hyresvärde, Mkr 316 260 21,5
Förvaltnings-
resultat, Mkr 142 147 -3,4
Uthyrbar yta, tkvm 372 350 6,3
Antal fastigheter 22 20 10,0
Antal kontrakt 58 58 0,0
Nyckeltal 2023 2022
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 75 78 -3,8
Kontrakterad
årshyra, Mkr 356 314 13,4
Hyresvärde, Mkr 364 322 13,0
Förvaltnings-
resultat, Mkr 152 166 -8,4
Uthyrbar yta, tkvm 510 501 1,8
Antal fastigheter 27 26 3,8
Antal kontrakt 125 130 -3,8
Nyckeltal 2023 2022
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 82 76 7,9
Kontrakterad
årshyra, Mkr 102 85 20,0
Hyresvärde, Mkr 103 87 18,4
Förvaltnings-
resultat, Mkr 45 55 -18,2
Uthyrbar yta, tkvm 158 147 7,5
Antal fastigheter 11 10 10,0
Antal kontrakt 15 15 0,0
Nyckeltal 2023 2022
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 76 71 7,0
Kontrakterad
årshyra, Mkr 340 313 8,6
Hyresvärde, Mkr 357 320 11,6
Förvaltnings-
resultat, Mkr 202 131 54,2
Uthyrbar yta, tkvm 386 354 9,0
Antal fastigheter 24 23 4,3
Antal kontrakt 55 54 1,9
Nyckeltal 2023 2022
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 82 82 0,0
Kontrakterad
årshyra, Mkr 729 630 15,7
Hyresvärde, Mkr 757 656 15,4
Förvaltnings-
resultat, Mkr 429 380 12,9
Uthyrbar yta, tkvm 852 833 2,3
Antal fastigheter 48 46 4,3
Antal kontrakt 193 199 -3,0
0
100
200
300
Mkr
-19-20 -21-22
-23
0
100
200
300
400
Mkr
-19-20 -21-22
-23
0
40
80
120
Mkr
-19-20 -21-22
-23
0
100
200
300
400
Mkr
-19-20 -21-22
-23
0
150
300
450
600
750
Mkr
-19-20 -21-22
-23
0
2 000
4 00
0
6 00
0
0
20
40
60
80
10
0
Mkr %
-19-20 -21-22
-23
0
2 000
4 00
0
6 00
0
0
20
40
60
80
10
0
Mkr %
-19-20 -21-22
-23
0
550
1 100
1 650
2 200
0
20
40
60
80
100
Mkr %
-19-20 -21-22
-23
0
2 000
4 00
0
6 00
0
0
20
40
60
80
10
0
Mkr %
-19-20 -21-22
-23
0
2 500
5 000
7 500
10 000
12 500
0
20
40
60
80
10
0
Mkr %
-19-20 -21-22
-23
Hyresintäkter Driftöverskott Hyresintäkter Driftöverskott Hyresintäkter Driftöverskott Hyresintäkter Driftöverskott Hyresintäkter Driftöverskott
Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad Fastighetsvärde Uthyrningsgrad
Regionernas utveckling
Catena AB 20 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Regionvis per den 31 december 2023.
1
2
3
4
5
6
7
8 9
10
11 12
13
14
15
19
16
20
17
21
18
22
Fastighetsförteckning
Region Göteborg
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Göteborg
1 Vindtunneln 1 Borås Vevgatan 18 2002 74 901 13 822 13 822 16 897 0 0 0 16 897
2 Dansered 1:66 Härryda Flygplatsvägen Mark 17 000 0 0 0 0 0 0 0
3 Backa 97:10 Hisings Backa Exportgatan 43 1979-
1983
57 901 11 651 11 651 13 983 0 0 0 13 983
4 Varla 6:15 Kungsbacka Kabelgatan 5 1980-
1982
88 611 18 290 16 654 24 974 0 0 0 24 974
5 Vindtunneln 2 Borås Segloravägen 6 2006 80 200 10 419 10 419 16 391 0 0 0 16 391
6 Björröd 1:205 Landvetter Västra Björröds-
vägen 4
2018 26 927 7 254 7 254 0 3 380 0 0 3 380
7 Backa 23:2 Hisings Backa Exportgatan 20 A 2006 36 400 6 200 6 200 0 3 984 0 0 3 984
8 Generatorn 11 Mölndal Aminogatan 32 C 2006 13 545 3 172 3 172 0 1 995 0 0 1 995
9 Klarinetten 1 Mölndal Arnegårdsgatan 12 2007 25 800 6 824 6 824 0 0 0 4 257 4 257
10 Muttern 6 Kungälv Bilgatan 25 2010 49 870 5 870 5 870 8 000 0 0 0 8 000
11 Åre 92 Borås Bergkantsgatan 6 2021 24 000 19 847 19 847 38 293 0 0 0 38 293
12 Hevea 3 Borås Norra Däckvägen 4 1986 47 044 12 149 9 703 19 519 0 0 0 19 519
13 Björröd 1:208 Landvetter Västra Björröds-
vägen 13
2021 35 437 5 785 5 785 7 550 0 0 0 7 550
14 Vrangelsro 5:4 Holm Fraktgatan 2 2009 231 480 47 064 47 064 49 980 0 0 0 49 980
15 Gårdsten 45:24 Göteborg Mark - 0 0 0 0 0 0 0
16 Arendal 13:3 Göteborg Arendalsvägen 12 2020 139 000 21 970 21 970 17 307 0 0 0 17 307
17 Äskatorp 4:9 Fjärås Äskatorpsvägen 4 2023 15 012 6 744 6 744 0 5 918 0 0 5 918
18 Backa 23:5 Hisings Backa Exportgatan 14-16 2013,
Spec
49 263 19 291 19 291 7 670 7 659 0 0 12 329
19 Fördelaren 1 Kungälv Truckgatan 15 1979-
2006
264 733 37 780 37 780 0 54 000 0 0 54 000
20 Bulten 1 Kungälv Bultgatan 27 1997 90 344 17 511 11 520 23 091 0 0 0 23 091
21 Solsten 1:102 Mölnlycke Fibervägen 2-8 1987,
2013,
2015
133 207 41 103 41 103 44 727 0 0 0 44 727
22 Backa 23:9 Hisings Backa Exportgatan 20 2009 16 683 2 812 2 812 1 824 0 0 0 1 824
Totalt Region Göteborg 1 517 358 315 559 305 487 290 206 76 936 0 4 257 371 399
Catena AB 21 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Helsingborg
23 Plantehuset 3 Helsingborg Mineralgatan 14-17 2019 181 617 77 156 77 156 0 80 769 18 300 0 99 069
24 Vasatorp 1:10 Mörarp Vasatorpsallén Mark - 0 0 0 0 0 0 0
25 Remmen 1 Åstorp Ji-Te Gatan 9 /
Persbogatan 1
1978-
1985
14 346 4 472 3 983 0 6 782 0 0 6 782
26 Lejonet 6 Åstorp Bangatan 7 1973 3 068 1 110 1 110 0 1 785 0 0 1 785
27 Lejonet 7 Åstorp Bangatan 9 A 1984-
1996-
1997
9 566 2 155 2 155 0 3 624 0 0 3 624
28 Köpingegården 1 Helsingborg Trintegatan 10, 13, 15 2004,
2013
122 991 31 284 31 284 14 403 0 26 139 0 40 542
29 Kopparverket 11 Helsingborg Stormgatan 11 2007 114 400 8 611 8 611 26 600 0 0 0 26 600
30 Plantehuset 2 Helsingborg Mineralgatan 11 2011 13 607 4 718 4 718 4 694 0 0 0 4 694
31 Hästhagen 4 Helsingborg Landskronav 5, 7 /
Rännarbanan 30
2008 105 800 38 921 37 365 50 823 0 0 0 50 823
32 Förmannen 4 Ängelholm Transportgatan 13 1993 63 871 13 884 13 884 22 241 0 0 0 22 241
33 Misteln 1 Åhus Täppetleden 1 2011 9 332 1 759 1 759 1 900 0 0 0 1 900
34 Rebbelberga
26:37
Ängelholm Framtidsgatan 3 2007 60 936 10 537 10 537 15 960 0 0 0 15 960
35 Norra Varalöv
31:11
Ängelholm Produktionsvägen
4, 8, 10
2018 217 553 64 478 64 478 89 449 0 0 0 89 449
36 Kärra 1:23 Ängelholm Helsingborgsvägen
528
1929 2 010 168 168 0 0 0 200 200
37 Norra Varalöv
31:5
Ängelholm Produktions-
vägen 11
2011 7 908 2 291 2 291 4 056 0 0 0 4 056
38 Rebbelberga
26:38
Ängelholm Framtidsgatan 5 1998,
2011
4 659 879 879 849 0 0 0 849
39 Vångagärdet 20 Helsingborg Landskronavägen
23, 25 A & B
1974-
1975,
1990
95 754 31 399 25 370 25 690 0 0 0 25 690
40 Arnulf
Överland 1
Kristianstad Estrids Väg 2 1997 3 310 1 568 1 568 0 2 722 0 0 2 722
41 Kärra 1:9 Ängelholm Helsingborgsvägen
496
Mark 17 699 278 278 0 0 0 239 239
42 Vrams Gunnars
-
torp 1:15
Bjuv Mark 13 350 28 28 0 0 0 0 0
43 Broby 57:5 Åstorp Bronsgatan 11 2021 42 484 12 761 12 761 0 10 800 0 0 10 800
44 Konen 5 Halmstad Kristineheds-
vägen 16
2011 5 082 1 276 1 276 0 727 0 0 727
45 Hammaren 1 Klippan Stackarpsvägen 8 1977 23 357 6 884 6 485 18 456 0 0 0 18 456
46 Hammaren 2 Klippan Stackarpsvägen 10 2002 68 550 19 494 19 494 32 550 0 0 0 32 550
47 Bunkagården
Mellersta 2
Helsingborg Bunkagårdsgatan 5 Spec 0 13 309 13 309 0 28 250 0 0 28 250
48 Fräsaren 12 Halmstad Fräsaregatan 6 Spec 0 4 646 4 646 0 0 5 435 0 5 435
49 Bunkagården
Mellersta 1
Helsingborg Bunkagårdsgatan 1 2022 104 400 10 121 10 121 0 0 0 16 478 16 478
Totalt Region Helsingborg 1 305 650 364 187 355 713 307 671 135 459 49 874 16 917 509 921
23
36
49
24
37
25
38
26
39
27
40
28
41
29
42
30
43
31
44
32
45
33
46
34
47
35
48
Region Helsingborg
Catena AB 22 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Jönköping
50 Barnarps-
Kråkebo 1:44
Jönköping Möbelvägen 39 1991 115 116 15 017 15 017 34 126 0 0 0 34 126
51 Lagret 1 Nässjö Terminalgatan 6 2004 66 224 24 282 24 282 0 24 404 0 0 24 404
52 Lagret 4 Nässjö Terminalgatan 6 2016 44 795 16 251 16 251 25 152 0 0 0 25 152
53 Tahe 1:64 Taberg Målövägen 2 1980 113 854 22 780 21 926 43 000 0 0 0 43 000
54 Barnarps-
Kråkebo 1:56
Jönköping Stolsvägen 2 2001 22 156 3 073 3 073 4 030 0 0 0 4 030
55 Postiljonen 1 Växjö Nylandavägen 2 1998 17 477 7 199 7 199 0 0 6 702 0 6 702
56 Däcket 1 Oskarshamn Lövgrensvägen 4 Spec 0 1 587 1 587 0 0 2 908 0 2 908
57 Hyltena 1:102 Jönköping Mark 0 0 0 0 0 0 0 0
58 Stigamo 1:49 Jönköping Mark 25 000 0 0 0 0 0 0 0
59 Rockan 2 Värnamo Torpvägen 2 Spec 0 6 261 6 261 0 0 9 809 0 9 809
60 Smeden 1 Växjö Ljungadalsgatan 10 Spec 0 6 290 6 290 0 0 8 210 0 8 210
Totalt Region Jönköping 404 622 102 741 101 888 106 308 24 404 27 629 0 158 341
50
52
54
56
58
51
53
55
57
59
60
Region Jönköping
Catena AB 23 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Malmö
61 Sunnanå 12:51 Arlöv Flansbjersvägen
10 & 12
Spec 0 25 067 25 067 0 0 18 794 0 18 794
62 Sunnanå 12:52 Arlöv Flansbjersvägen
13-18
2018-
2020
337 600 67 974 67 974 8 362 54 141 0 0 62 503
63 Sockret 4 Malmö Lodgatan 9-13/
Tånggatan 4
Mark 19 000 0 0 0 0 0 0 0
64 Tågarp 16:22 Arlöv Företagsvägen 14 1974 31 400 8 028 7 996 9 849 0 0 0 9 849
65 Sunnanå 5:16 Arlöv Mark 11 954 0 0 0 0 0 0 0
66 Morup 5 Malmö Kosterögatan 12-14 Spec 0 19 824 12 641 0 24 931 0 0 24 931
67 Lokesvej 18 Hilleröd Lokesvej 18 0 6 683 6 683 0 4 176 0 0 4 176
68 Kometvej 1 Horsens Kometvej 17 0 5 072 5 072 0 4 484 0 0 4 484
69 M.P Allerups
Vej 61
Odense M.P Allerups Vej 61 0 4 504 4 504 0 2 340 0 0 2 340
70 Hammerholmen
47-49
Hvidovre Hammerholmen
47-49
0 14 327 14 327 16 489 0 0 0 16 489
71 Kokbjerg 15 Kolding Kokbjerg 15 0 13 007 13 007 15 327 0 0 0 15 327
72 Norddigesvej 3 Risskov Norddigesvej 3 0 3 354 3 354 4 497 0 0 0 4 497
73 Bavnevej 13 Vamdrup Bavnevej 13 0 12 375 12 375 0 0 26 841 0 26 841
74 Kokmose 2-6 Kolding Kokmose 2-6 0 6 890 6 890 10 686 0 0 0 10 686
75 Egeskovvej 20 Horsens Egeskovvej 20 0 21 632 21 632 31 900 0 0 0 31 900
76 Egeskovvej 24 Horsens Egeskovvej 24 0 21 632 21 632 31 900 0 0 0 31 900
77 Bronsringen 1 & 3 Oxie Bronsgjutare-
gatan 4
2008 54 000 9 915 9 915 0 5 510 0 0 5 510
78 Tågarp 16:17 Arlöv Lagervägen 4 1976-
1978
159 946 46 828 46 543 0 47 682 0 0 47 682
79 Kornmarksvej 1 Bröndby Kornmarksvej 1 0 50 609 41 432 0 47 121 0 0 47 121
80 Slätthög 6 Malmö Olsgårdsgatan 8 B 2014 25 317 3 292 3 292 3 158 0 0 0 3 158
81 Tankbilen 9 Trelleborg Godsvägen 9 2008 35 821 6 449 6 449 8 700 0 0 0 8 700
82 Olsgård 4 Malmö Olsgårdsgatan 11 2018 15 895 2 113 2 113 1 526 0 0 0 1 526
83 Slätthög 4 Malmö Olsgårdsgatan 8 A 2015 20 602 3 426 3 426 2 848 0 0 0 2 848
84 Slätthög 1 Malmö Olsgårdsgatan 6 2015 36 967 4 280 3 955 4 486 0 0 0 4 486
Totalt Region Malmö 748 502 357 281 340 279 149 728 190 385 45 635 0 385 748
61
73
62
74
63
75
64
76
65
77
66
78
67
79
68
80
69
81
70
82
71
83
72
84
Region Malmö
Catena AB 24 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Stockholm
85 Tuvängen 1 Södertälje Morabergsvägen
25
2000 21 128 3 310 3 310 0 2 640 0 0 2 640
86 Dikartorp 3:12 Järfälla Passadvägen 8-10 1977-
2015
185 173 27 572 27 572 29 585 0 0 0 29 585
87 Nattskiftet 11 Hägersten Elektrav 11-23/
Drivhjulsv 42
1996 11 165 49 194 48 645 0 25 617 0 0 25 617
88 Slottshagen 2:1 Norrköping Kommendant-
vägen 5
Spec 0 11 697 10 826 0 0 15 126 0 15 126
89 Sothönan 3 Katrineholm Industrigatan 7,11 /
Terminalgatan 3
1986,
2019,
Spec
24 646 18 794 18 794 11 977 0 14 840 0 26 817
90 Terminalen 1 Hallsberg Hallsbergs-
terminalen 12-20
Spec 0 14 552 14 552 0 0 25 850 0 25 850
91 Jordbromalm
4:33
Haninge Lillsjövägen 19 2005 165 776 19 829 19 829 23 847 0 0 0 23 847
92 Skogskojan 1 Östersund Grindvägen 3 Spec 0 4 659 4 659 0 0 3 466 0 3 466
93 Drivremmen 1 Hägersten Drivhjulsv 17/
Västberga Allé 41
Spec 0 31 032 31 032 0 0 33 123 0 33 123
94 Ekeby 2:2 Eskilstuna Folkestaleden 3 1976 4 185 4 122 4 122 0 0 7 976 0 7 976
95 Batteriet 7 & 8 Umeå Spårvägen 26 A & B Spec 0 2 222 2 222 0 0 4 376 0 4 376
96 Målås 4:4 Sundsvall Förmanslänken 9 A Spec 0 4 346 4 346 0 0 8 120 0 8 120
97 Östanvinden 5 Karlstad Östanvindsgatan 4 1983 3 155 998 998 0 1 330 0 0 1 330
98 Basfiolen 7 Norrköping Moa Martinsons
Gata 10 A
1983 4 957 672 672 0 1 318 0 0 1 318
99 Vasslan 1 Årsta Sockengränd 2 1986 51 635 7 473 7 459 0 5 431 0 0 5 431
100 Värdshuset 3 Sundsvall Värdshusvägen 5 1985 3 677 1 010 1 010 0 1 512 0 0 1 512
101 Sörby Urfjäll 38:2 Gävle Elektrikergatan 4 1990 5 496 994 994 0 1 427 0 0 1 427
102 Källstalöt 1:6, 1:7 Eskilstuna Brunnsta 19 1975 81 070 22 168 22 168 32 200 0 0 0 32 200
103 Stenvreten 8:33 Enköping Varggatan 17 2010 49 000 18 339 18 339 0 10 873 0 0 10 873
104 Rosersberg 11:81 Rosersberg Metallvägen 31 2006 172 400 24 831 24 831 0 30 045 0 0 30 045
105 Rosersberg 11:116 Rosersberg Metallvägen 60 2013 104 200 10 841 10 841 10 171 0 0 0 10 171
106 Statorn 31 Norrköping Malmgatan 14 1972,
1977
59 600 22 094 22 094 0 24 172 0 0 24 172
107 Törsjö 2:49 Örebro Paketvägen 1, 3 2001,
2002,
2004
207 768 34 262 34 262 56 955 0 0 0 56 955
108 Mosås 4:66 Örebro Paketvägen 10 Spec 0 8 336 8 336 0 0 8 885 0 8 885
109 Mosås 4:57 Örebro Paketvägen 6 1970 39 517 5 115 5 085 12 089 0 0 0 12 089
110 Snesholm 1:16 Morgongåva Molnebov. 10/
Tjusarev. 40
2018 75 182 24 575 24 575 0 38 000 0 0 38 000
111 Lagret 1 Umeå Depåvägen 1 1991 126 902 28 441 24 622 0 24 892 0 0 24 892
112 Välingen 2 Karlstad Välsviksleden 218 2009 12 374 3 437 3 437
3 810 0 0 0 3 810
113 Magasinet 3 Järna Tuna Industriväg 35 1970 70 659 15 901 14 738 20 440 0 0 800 21 240
114 Storheden 2:1 Luleå Makadamvägen 12 2021 11 400 5 990 5 990 4 502 0 0 0 4 502
85
93
89
97
87
95
91
99
86
94
90
9888
96
92
100
104
108
112
126
116
130
101
105
109
113
127
117
131
121
102
106
110
114
128
118
132
122
120
103
107
111
125
115
129
119 123
124
Region Stockholm
→ Tabellen över Region Stockholm fortsätter på nästa sida.
Catena AB 25 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres-
värde, tkr
Kontr.
hyra, tkr
Logistik-
lager
Distri-
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Stockholm forts.
115 Morgongåva
15:33
Morgongåva Tjusarvägen 2022 74 376 21 629 21 629 38 069 0 0 0 38 069
116 Glasblåsaren 14 Linköping Tornbyvägen 9 2009 65 600 13 110 13 110 9 640 0 0 0 9 640
117 Ånsta 2:10, Södra Nykvarn Almnäsvägen Mark 46 000 0 0 0 0 0 0 0
118 Ånsta 2:11, Norra Nykvarn Almnäsvägen Mark 34 000 0 0 0 0 0 0 0
119 Logistiken 3 Umeå Godsvägen 12 2015 178 000 25 381 25 381 23 005 0 0 0 23 005
120 Klökan 1:25 Sundsvall Lagbasvägen 10 Mark - 0 0 0 0 0 0 0
121 Viby 19:106 Kungsängen Mätarvägen 39 2020 53 600 10 904 10 904 7 335 0 0 0 7 335
122 Sköns Prästbord
2:4
Sundsvall Timmervägen 4 1973 29 657 24 995 24 290 0 24 600 0 0 24 600
123 Mätaren 6 Umeå Mätarvägen 3 1977 88 328 20 112 16 837 24 484 0 0 0 24 484
124 Planeraren 2 Borlänge Planerargatan 3 1979-
2004
76 300 37 050 37 050 0 38 459 0 0 38 459
125 Bleket 2 Karlstad Brisgatan 4/
Lovartsgatan 6
1973 37 795 15 524 10 941 0 22 605 0 0 22 605
126 Frukthallen 3 Årsta Frukthandlarvägen
3-9
1968 119 400 33 528 31 023 0 22 500 0 0 22 500
127 Mappen 3 Linköping Köpetorpsgatan 8 1977 93 400 21 543 15 916 0 28 500 0 0 28 500
128 Jordbromalm
4:41
Jordbro Lillsjövägen 52 Spec 0 27 470 27 470 0 32 898 0 0 32 898
129 Slammertorp 3:3 Järfälla Mejerivägen 5 2000 134 000 18 739 18 739 0 17 545 0 0 17 545
130 Korsberga 1 Västerås Hackstavägen 11 2011 56 636 7 785 7 785 0 10 100 0 0 10 100
131 Adaptern 1 Norrköping Blygatan 25 1975 105 800 26 115 20 546 0 28 429 0 0 28 429
132 Mappen 4 Linköping Köpetorpsgatan
6, 10
1974,
1979
76 496 26 591 26 434 22 368 6 225 0 0 28 593
Totalt Region Stockholm 2 760 453 757 281 728 415 330 477 399 118 121 762 800 852 157
Totalt Catena 6 736 585 1 897 049 1 831 782 1 184 390 826 302 244 900 21 974 2 277 566
Förändrad regionsindelning 2024
Regionsindelningen inför 2024 justeras och fem
regioner blir fyra:
• Region Syd (tidigare Region Malmö utan Danmark
samt Region Helsingborg förutom Halmstad)
• Region Väst (tidigare Region Göteborg och
Jönköping samt Halmstad)
• Region Öst (tidigare Region Stockholm)
• Region Danmark (tidigare del av Region Malmö)
Med den nya regionsindelningen avspeglas läget
för samtliga fastigheter och regionerna i Sverige blir
storleksmässigt mer enhetliga. Förändringen ligger
i linje med Catenas strategi och skapar ytterligare
möjligheter till synergier i takt med att bolaget växer.
Pro forma-nyckeltal för de nya rörelsesegmenten
avseende 2020–2022 presenteras bland finansiella
rapporter på Catenas webbplats.
Catena AB 26 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Värdeförändringar från förvaltningsfastigheter
Per den 31 december 2023 uppgick marknadsvärdet för Catenas
förvaltningsfastigheter till 30 872 Mkr. De orealiserade värde-
förändringarna uppgick under året till 524 Mkr och har främst
uppstått då värdena för mark ökat markant med anledning av
att detaljplanen för Logistikposition Söderåsen och vattendomen
för Stockholm Syd har vunnit laga kraft. I övrigt bestånd är de
orealiserade värdeförändringarna negativa och har uppstått som
en effekt av högre direktavkastningskrav, i viss mån motverkat av
indexjustering, omförhandlade hyreskontrakt samt väl genom-
förda projekt.
En beprövad värderingsmodell
Catena genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga
förvaltningsfastigheter. Den interna värderingen ligger till grund
för de verkliga värden som finns upptagna i balansräkningen.
Den interna värderingen baseras på en 10-årig kassaflödes-
modell för varje enskild fastighet som beräknar nuvärdet av
prognostiserade kassaflöden jämte restvärdet. Modellen är
uppbyggd på faktiska intäkter och kostnader med justering
för en normaliserad framtida intjäningsförmåga både avseende
intäkter och kostnader. Vid bedömning av den framtida intjä-
ningsförmågan har hänsyn tagits dels till förväntade förändringar
i hyresnivå utifrån det enskilda kontraktets nuvarande hyra kontra
marknadshyran vid respektive förfallotidpunkt, dels till förändring-
ar i uthyrningsgrad och fastighetskostnader.
Väsentliga variabler
Förutom intjäningsförmågan är avkastningskravet en väsentlig
variabel vid värdering. I avkastningskravet ingår antaganden om
bland annat realränta och riskpremie. Riskpremien bestäms bland
annat av fastighetens läge, användningsområde och hyresgäst-
struktur. Avkastningskravet baseras på analys av jämförbara
transaktioner på fastighetsmarknaden i perioden. Vid avsaknad av
transaktioner förs ett resonemang med externa värderare. Som
kalkylränta används fastställt avkastningskrav med tillägg för årlig
inflation.
Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvalt-
ningsfastigheter men med avdrag för återstående investering.
Beroende på vilken fas projektet befinner sig i åsätts olika riskpå-
slag i avkastningskravet.
För att säkerställa den interna värderingen genomförs externa
värderingar av bolagets fastigheter med cirka 20–30 procent per
kvartal. De externvärderingar som Catena tar in för att säkerställa
de interna värderingarna visar en höjning av marknadens direkt-
avkastningskrav under året om 40–70 baspunkter för merparten
av fastigheterna i Sverige och 15–35 baspunkter i Danmark. Under
året har Cushman & Wakefield, CBRE och Newsec värderat cirka
94 procent av beståndet, motsvarande ett värde om 29 Mdkr.
Eftersom alla fastighetsvärderingar innehåller bedömnings-
faktorer med olika grader av osäkerhet anges vanligen ett visst
osäkerhetsintervall i beräknade värden om +/-5-10 procent per
fastighet. I ett samlat bestånd antas avvikelserna i enskilda fastig-
heter till stor del ta ut varandra.
Tydliga riktlinjer och noggrannhet kopplat till välfungerande rutiner
skapar förutsättningar för en rättvisande värdering av tillgångarna.
Sammanfattning
Värdetidpunkt 31 december 2023
Verkligt värde 30 872 Mkr
Kalkylperiod 10 år
Direktavkastningskrav för
bedömning av restvärde 5,00–7,65%
Genomsnittligt direktavkastningskrav
för bedömning av restvärde 5,80%
Kalkylränta 7,00–9,65%
Långsiktig vakans Normalt 3–10%
Inflationsutveckling Normalt 2%
Fastighetsbestånd
Mkr
Verkligt
värde
Antal
fastigheter
Fastighetsbestånd vid årets ingång 27 219 125
Förvärv
1
1 209 8
Nybyggnation
2
1 342
Investering i befintliga fastigheter, ny yta
2
214
Investering i befintliga fastigheter, annat
2
211
Hyresgästanpassningar
2
172
Försäljningar -9 -1
Omräkningsdifferenser -10
Orealiserade värdeförändringar 524
Fastighetsbestånd vid årets utgång 30 872 132
Totala investeringar 3 148
Investeringar via förvärv av aktier -1 128
Investeringar enligt kassaflödesanalys 2 020
1
Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader.
2
Varav aktiverad ränta 41 Mkr (10).
Fastighetsvärdering
Byggrätter och markbank
Catenas markbank består, förutom av byggrätter på befintliga
fastigheter och obebyggd mark, av markanvisningar, avtal och
optioner. Marken tas upp och värderas först när tillträde har skett
och lagfart har erhållits.
Byggrätter värderas utifrån ett bedömt marknadsvärde på
respektive fastighet enligt ortsprismetoden. Avdrag sker för
bedömda kostnader för väntetider och bedömd risk. Obebyggd
mark värderas inledningsvis till anskaffningsvärde och marknads-
värderas när detaljplan vunnit laga kraft och övriga väsentliga
villkor är uppfyllda.
Catena AB 27 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Positionen som ledande inom logistikfastigheter är till stor del ett resultat av kapaciteten som finns
i organisationen och vår förmåga att finnas vid kundernas sida och utvecklas parallellt med dem.
Genom att samarbeta når vi våra mål, arbetar effektivt och drar full nytta av våra kollektiva kunskaper.
Catena är en effektiv organisation med korta beslutsvägar. Att
företaget får full utväxling på de erfarenheter och kompetenser
som finns inom verksamheten och att affärsstrukturen är optimal
är affärskritiskt. Utgångspunkten är den gemensamma värde-
grunden där vi slår fast våra ambitioner att överträffa förväntning-
ar, ta ansvar över tid och vara engagerade.
Catenas verksamhet är indelad i regionala förvaltningsor-
ganisationer med en gemensam organisation för affärs- och
projektutveckling. Därutöver finns de koncerngemensamma
funktionerna Ekonomi, Finans, HR, Hållbarhet samt Marknad
och kommunikation. Ekonomi svarar för löpande redovisning
som bygger på internationella standarder, Finans ansvarar för
koncernens finansiering och de koncerngemensamma funktio-
→ Se även regionernas utveckling på sidan 20
och fastighetsförteckning på sidorna 21–26.
HR, Hållbarhet,
Marknad och
kommunikation
Ekonomi,
Finans
VD
Koncern-
ledning
Region Göteborg
Affärs-
utveckling,
Projekt
Förvaltning
Region Helsingborg
Region Jönköping
Region Malmö
Region Stockholm
Catenas regioner,
uthyrbar yta, tkvm
Region Göteborg, 372
Region Helsingborg, 510
Region Jönköping, 158
Region Malmö, 386
Region Stockholm, 852
nerna svarar tillsammans med VD för koncernens transaktioner.
Hållbarhetsfunktionen ansvarar bland annat för att hållbarhets-
arbetet rapporteras i enlighet med aktuell lagstiftning. Ledningen
har övergripande ansvar för att verksamheten levererar i enlighet
med koncernens målsättningar utifrån den långsiktiga strategi
som fastställts av styrelsen.
Regional närvaro
Förvaltningen är för 2023 organiserad i regionerna Göteborg,
Helsingborg, Jönköping, Malmö (som även omfattar Danmark) och
Stockholm (som även omfattar norra Sverige) efter fastigheternas
geografiska läge. Regionsindelningen inför 2024 justeras och fem
regioner blir fyra – Öst, Väst, Syd och Danmark. Förändringen ligger
i linje med Catenas strategi och skapar ytterligare möjligheter till
synergier i takt med att bolaget växer.
Inom förvaltningen sker service och kontakt med hyresgäster
för att snabbt identifiera och åtgärda problem men också för att
långsiktigt kunna utveckla våra kundrelationer och fastigheter.
Catena arbetar både med interna förvaltare och fastighetstekniker
samt externa fastighetsskötare. De regionala förvaltningsorganisa-
tionerna stöttas av de centrala funktionerna. Den flexibla och kund-
nära affärsstrukturen ger Catena stora möjligheter att hantera det
växande beståndet och utveckla verksamheten på såväl lång som
kort sikt.
Organisation
Catena AB 28 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Året som gått Regionernas utveckling Fastighetsförteckning Fastighetsvärdering Organisation
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiering och kapitalstruktur
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på god tillgång till kapital.
Kombinationen av en väldiversifierad finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som
genererar starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt till goda villkor.
Catena fokuserar på strategiskt placerade logistikfastigheter och
verksamheten kännetecknas av långa kundrelationer och stabila
kassaflöden som kan möjliggöra dels återkommande utdelningar
till aktieägare, dels vidare organisk tillväxt. Fastighetsportföljen
fördelar sig på 274 kunder där många utgör några av Sveriges
och Danmarks mest välkända varumärken inom sina respektive
branscher.
Det skapar en trygghet för både aktieägare och kreditgivare
och säkerställer att bolaget nu och i framtiden kan fortsätta
finansiera verksamheten till bra villkor.
Finansiell strategi
Catena eftersträvar en balanserad kapitalstruktur som möjlig-
gör en långsiktigt god, riskjusterad avkastning.
Catenas finansiella strategi syftar till att koncernen vid var tid
säkerställer att kapitaltillförsel och likviditet tryggas till en så låg
kostnad som möjligt och att betalningssystem är ändamålsenliga.
Strategin anpassas till koncernens affärsmässiga verksamhet
och med beaktande av den finanspolicy som varje år prövas och
fastställs av styrelsen. Finanspolicyn utgör ett internt ram- och
regelverk för hur koncernens finansiella risker ska definieras
och hanteras – i huvudsak ränte-, finansierings-, likviditets- och
valutarisker. Catena styr sin finansiella ställning genom att följa
upp utvalda nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera de
finansiella riskerna. Genom att aktivt verka för att bibehålla en god
säkerhetsmarginal kopplad till skuldsättning och räntetäckning
säkerställer Catena en attraktiv kreditprofil för aktieägare och
kreditgivare.
→ Läs mer om finansiella risker på sidorna 36–39 samt i not 22.
Räntetäckningsgrad
Genomsnittlig
kapitalbindning Soliditet Belåningsgrad Nettoskuld/EBITDA (R12)
Finansiell position – en sammanställning
2023-12-31 Finanspolicy 2022-12-31
Räntebärande skulder, Mkr 11 892 10 782
Andel grön finansiering, % 48,9 >50 28,1
Soliditet,% 51,9 >40 53,5
Räntetäckningsgrad, ggr 4,0 >2,0 4,9
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,2 <9 ggr 7,9
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,8 >2,5 3,6
Kreditrating BBB- Lägst IG BBB-
Belåningsgrad, % 37,1 <50 31,7
Genomsnittlig räntebindning, år 3,0 3,2
Räntesäkringsgrad, % 68,2 70,8
Snittränta, % 3,7 3,0
Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 3 030 4 417
0
1
2
3
4
5
6
ggr
-19-20 -21-22
-23
0
1
2
3
4
År
-19-20 -21-22
-23
0
10
20
30
40
50
60
%
-19-20 -21-22
-23
0
10
20
30
40
50
60
70
%
-19-20 -21-22
-23
0
3
6
9
12
ggr
-19-20 -21-22
-23
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
Catena AB 29 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
0
7 000
14 000
21 000
28 000
35 00
0
Mkr
-19-20 -21-22
-23
Kapitalstruktur
Under 2023 har Catena genom sitt resultat tillfört 986 Mkr till
det egna kapitalet samt delat ut 413 Mkr till bolagets aktieägare.
Vid årsskiftet uppgick tillgångarna till 33 499 Mkr (31 206) varav
värdet på fastigheter uppgick till 30 872 Mkr (27 219) och dessa
finansierades dels av eget kapital om 17 391 Mkr (16 697) och dels
av skulder uppgående till 16 108 Mkr (14 509).
Skulderna bestod av en räntebärande del uppgående till 11 892
Mkr och en icke räntebärande del uppgående till 4 216 Mkr.
Soliditeten motsvarar 51,9 procent (53,5) på balansdagen vilket
mer än väl överstiger bolagets policy om lägst 40 procent.
→ Se rapport över finansiell ställning på sidan 97.
Rating
I maj 2023 tilldelades Catena ett kreditbetyg från Fitch Ratings
som uppgick till BBB- med stabila utsikter. Under våren 2023
bekräftade också Nordic Credit Rating (NCR) Catenas kredit-
betyg BBB- och justerade utsikterna från stabila till positiva.
Betygen bekräftar Catenas finansiella ställning och långsiktiga
åtagande om att behålla en god säkerhetsmarginal gentemot
sina finansiella åtaganden. Genom ratingen öppnas fler relevanta
möjligheter för att attrahera kapital till goda villkor.
Catenas kreditbetyg
Ratinginstitut Långsiktig Utsikter
Fitch Ratings BBB- Stabila
Nordic Credit Rating BBB- Positiva
Kapitalbindning
År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, %
0–1 2 547 2 547 0 21
1–2 4 282 2 282 2 000 19
2–3 3 425 2 825 600 24
3–4 2 165 2 165 0 18
4–5 0 0 0 0
5– 2 073 2 073 0 18
Totalt 14 492 11 892 2 600 100
Räntebindning¹
Lån Derivat
2, 3
Räntebindningsstruktur
År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, %
0–1 10 683 90 500 1,4
4 547 38 5,1
1–2 1 018 9 761 1,8
1 779 15 2,8
2–3 0 0 300 0,7
300 3 2,0
3–4 0 0 600 0,2
600 5 1,5
4–5 191 1 1 293 1,5
1 483 12 3,2
5– 0 0 3 183 1,9
3 183 27 3,2
Totalt 11 892 100 6 637 1,5
11 892 100 3,7
¹ Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen.
² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.
³ Tillkommer en forwardstartande ränteswap på nominellt 200 Mkr med start 2026.
Kapitalstruktur Finansieringskälla Belåning och räntekostnad
Procentsiffror avser eget kapital
53,5%
51,9%
62%
14%
12%
10%
2%
43,6%
37,4%
35,7%
Hållbar finansiering
Catena arbetar målmedvetet för att minska negativ miljöpåver-
kan genom sin verksamhet. Några av de initiativ som Catena har
engagerat sig i inkluderar medlemskap i FN Global Compact
för en hållbar framtid, TCFD för att kunna identifiera och belysa
klimatrelaterade risker, Science Based Target (SBT) för att säker-
ställa att mål och arbete ligger i linje med vetenskapen och EPRA
Sustainability Standards för att säkerställa att rapporteringen är
transparent och jämförbar med marknaden.
Catena vill vidare utöva ett positivt inflytande på våra affärs-
partners och vår miljö genom att vara delaktiga i samhällsutveck-
lingen.
Eget kapital
Övriga skulder
Räntebärande skulder
Banklån
Danska Realkredit obligationer
MTN icke säkerställda obligationer
SFF säkerställda obligationer
Certifikat
Belåningsgrad
Snittränta
Ett annat sätt att bidra till en mer hållbar utveckling och minimera
eventuell skada på miljön (enligt principen om ”do no significant
harm”) är att miljöcertifiera byggnader. På balansdagen var 39
procent av Catenas bestånd miljöcertifierat. Målsättningen är att
gröna tillgångar ska matchas med grön finansiering. På vår hem-
sida finns mer information om Catenas eget gröna finansierings-
ramverk som specificerar vilka krav som behöver uppfyllas för
att kvalificera tillgångar som gröna och hållbara. På balansdagen
kvalificerade sig 48 procent av fastighetsportföljen som grön och
49 procent av vår utestående kreditportfölj hade någon form av
hållbarhetsstämpel. Fram till 2025 är målsättningen att minst 50
procent av utestående kreditvolym ska vara hållbarhetsstämplad.
0
20
40
60
80
100
0
1
2
3
4
5
%%
-19-20 -21-22
-23
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
Catena AB 30 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Svenska marknadsräntor Danska marknadsräntor
Räntebärande skulder och struktur
Under 2023 har Catena omförhandlat befintliga kreditavtal om
4 846 Mkr (2 749). Catenas skuld har under året förändrats med
1 110 Mkr (-285). Vid årets utgång uppgick de räntebärande
skulderna till 11 892 Mkr (10 782) varav en nyttjad checkkredit om
125 Mkr tillkom i samband med förvärvet av Bockasjö AB. Denna
checkkredit är tillfällig och kopplad till ett pågående projekt och
kommer därmed att lösas när projektet färdigställs och säljs.
85 procent av de räntebärande skulderna var säkerställda med
pantbrev i fastigheter. Ej säkerställda skulder uppgick till 1 773 Mkr
och på balansdagen uppgick värdet på obelånade tillgångar till
över 4 gånger den icke säkerställda skulden exkluderat värdet på
mark. Belåningsgraden uppgick till 37,1 procent (31,7) varav den
säkerställda belåningsgraden uppgick till 31,4 procent.
De räntebärande skulderna är fördelade på flera finansierings-
källor med förfall vid olika tidpunkter, däribland banklån från Nor-
dens största banker, obligationer genom Catenas MTN program,
danska realkreditobligationer samt företagscertifikat. Samman-
taget uppgick de räntebärande skuldernas viktade och genom-
snittliga kapitalbindning till 3,8 år (3,6). Under det närmaste året
ska cirka 21 procent (28) av portföljen refinansieras enligt gällande
avtal. Catena eftersträvar att starta refinansieringsprocesser i god
tid för att minimera refinansieringsrisker och möjliggöra alternati-
va lösningar.
Covenanter
Under flera av Catenas kreditavtal ställs krav på att bibehålla vissa
förutbestämda nivåer avseende belåningsgrad, räntetäcknings-
grad och soliditet. Nivåerna som behöver uppfyllas ligger på
mellan 60–77 procent för belåning och 1,5–2,0 ggr för räntetäck-
ning och för soliditet mellan 20–25 procent. Catena opererar
med goda marginaler till dessa nyckeltal vilket skapar trygghet
åt bolagets intressenter.
Räntekostnader och känslighet
Räntekostnader utgör en betydande del av Catenas resultat.
De påverkas i huvudsak av förändringar i marknadsräntan men
också av förändrade regler och förutsättningar på kreditmarkna-
den som i sin tur kan förändra kreditmarginalerna. Catena, med
verksamhet i Sverige och Danmark, är främst beroende av hur
de svenska och danska marknadsräntorna förändras. Under 2023
ökade Stibor 3 månader från 2,7 procent vid årets ingång till 4,1
procent vid årets slut. Cibor 6 månader ökade från 2,9 procent till
3,9 procent. Mot bakgrund av högre marknadsräntor har Catenas
räntekostnad gått upp under året. På balansdagen uppgick räntan
på lån inklusive kostnad för derivat och outnyttjade kreditlöften till
3,7 procent (3,0).
För att begränsa koncernens ränterisk har Catena historiskt an-
vänt sig av en kombination av fasträntelån och räntederivat för att
säkerställa en tillfredsställande grad av fast ränta i portföljen. På
balansdagen uppgick fasträntelån exklusive certifikat till 1 472 Mkr
(1 786) och den nominella volymen av ränteswappar uppgick till
6 637 Mkr (5 844). Tillsammans utgjorde de en räntesäkringsgrad
av den totala låneportföljen om 68 procent (71). Derivatportföljens
genomsnittliga räntebindningstid uppgick 4,8 år (5,2) på balans-
dagen.
Cirka 38 procent (38) av portföljen skiftar ränta inom ett år och
den genomsnittliga räntebindningen i hela portföljen inklusive
räntederivat var 3,0 år (3,2).
Utöver Catenas räntesäkringsstrategi bidrar också koncernens
starka operativa kassaflöde till Catenas motståndskraft. På balans-
dagen uppgick uthyrningsgraden till 96,6 procent (97,2), ränte-
täckningsgraden till 4,0 ggr (4,9) och nettoskulden i förhållande till
driftnetto minus centraladministration till 7,2 ggr (7,9) vilket gör att
Catena med marginal uppfyller målsättningen i finanspolicyn och
övriga finansiella åtaganden.
→ På sidan 116 kan du läsa mer om derivatportföljen samt se förfallostrukturen.
Värdering av derivatportfölj och fasträntelån
På balansdagen uppgick det bokförda värdet av räntederivat till
208 Mkr (504) och värdeförändringen på derivat till -296 Mkr
(626). Värdeförändringen på derivaten påverkar inte kassaflödet
och när derivatens löptid gått ut är värdet alltid noll. Fasträntelån
värderas till nominellt värde medan räntederivat löpande mark-
nadsvärderas vilket medför att bokfört värde överensstämmer
med verkligt värde, samtidigt som förändringen redovisas över
resultaträkningen.
Likviditet och outnyttjad kredit
Den 31 december 2023 uppgick kassan till 430 Mkr och till-
sammans med bekräftade revolverande krediter på 2 600 Mkr
(2 600) varav 2 600 Mkr var outnyttjade uppgick den totala
likviden till 3 030 Mkr. Utöver det fanns också en kontokredit upp-
gående till 242 Mkr varav 42 Mkr avser checkkredit som tillkom
i samband med förvärvet av Bockasjö AB. Catena eftersträvar
att vid var tid säkerställa tillräckligt med likvida medel inklusive
fritt kassaflöde på årsbasis för att möta finansieringsbehovet
under kommande 12 månader (likviditetskravet). På balansdagen
bedöms likviditetskravet uppnått. Catena tillser dessutom att det
vid varje givet tillfälle finns outnyttjade lånelöften för att täcka
samtliga utestående certifikat.
Koncernen har under året finansierat verksamheten med
kassaflöde från den löpande verksamheten uppgående till
1 062 Mkr (1 241) och från finansieringsverksamheten uppgående
till -92 Mkr (1 870). Flödet från den löpande verksamheten har
varit starkt bidragande till 2023 års investeringar i fastigheter
som uppgick till 3 148 Mkr.
Valutaexponering
Catena har genom sin verksamhet i Danmark exponering mot
danska kronor. Huvudsakligen berör det hur värdet på nettotill-
gångar i Danmark påverkas av förändringar i valutakursen. På
balansdagen uppgick värdet av det danska fastighetsbeståndet
till 1 602 Mdkk och nettovärdet till 498 Mdkk. Catena kan använda
sig av flera olika strategier för att säkra delar av exponeringen. På
balansdagen var 27 procent av exponeringen säkrad.
SEK
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
-1
,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
STIBOR 3m CIBOR 6mSE BMK 05Y DK BMK 05YSEK IRS 05Y DKK IRS 05Y
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
DKK
-1
,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
Catena AB 31 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Aktuell intjäningsförmåga
I tabellen presenterar Catena sin intjäningsförmåga på 12-måna-
ders basis. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med
en prognos, utan avser att återspegla ett normalår, kan faktiskt
utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som påver-
kar utfallet positivt som negativt i förhållande till normalår som
oförutsedda händelser. Den presenterade intjäningsförmågan
innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteföränd-
ring. Catenas resultaträkning påverkas även av värdeförändring
och förändringar i fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar
avseende derivatinstrument. Inget av detta har beaktats i den
aktuella intjäningsförmågan. Driftöverskottet baseras på per
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade fastig-
hetskostnader för aktuellt bestånd samt projekt som färdigställs
och börjar generera hyra under året. De finansiella kostnaderna
baseras på Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive säkring-
ar för aktuell låneskuld med avdrag för aktiverad ränta i normal
projektvolym. Skatten är schablonmässigt beräknad efter vid varje
tidpunkt gällande skattesats.
Intjäningsförmåga
Mkr 2023 2022
Hyresintäkter 1 967 1 740
Fastighetskostnader -389 -345
Driftöverskott 1 578 1 395
Central administration -52 -47
Andel i resultat från intresseföretag 0 0
Finansnetto -407 -320
Tomträttsavgälder -8 -8
Förvaltningsresultat 1 111 1 020
Årets skatt -229 -210
Årets resultat 882 810
Nyckeltal
Årets resultat, kr per aktie 17,60 16,20
Antal utestående aktier, miljoner 50,2 49,9
Catena AB 32 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Fastigheten Törsjö 2:49 i Örebro.
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Catena-aktiens utveckling
Catena arbetar för att ge ägarna en långsiktigt hållbar och konkurrenskraftig
totalavkastning på sin investering, till en balanserad risk. En rättvisande, tydlig,
samtidig och transparent information underlättar marknadens värdering av bolaget.
Catenas aktier introducerades den 26 april 2006 på Stockholms-
börsen Nasdaq Stockholm, Nordiska listan Mid Cap i sektorn
Real Estate, under benämningen CATE. Under 2021 bytte aktien
segment och handlas på Nordiska listan Large Cap.
Stängningskursen den 29 december 2023 var 471,40 kronor
mot stängningskursen den 30 december 2022 som var 388,60
kronor, vilket innebär att aktiekursen ökat med 21,3 procent under
året. Catena-aktien har som högst under året handlats till 477,80
kronor och som lägst till 339,40 kronor. Aktiens totalavkastning
uppgick 2023 till 23,4 procent (-29,7). Under året omsattes på
Nasdaq Stockholm 13 360 443 aktier (16 799 624), motsvaran-
de en omsättningshastighet på cirka 27 procent (38) räknat på
genomsnittligt antal aktier.
Utdelningspolicy och utdelning
Catenas utdelning till aktieägarna ska långsiktigt uppgå till 50
procent av förvaltningsresultatet, efter schablonberäknad skatt.
För verksamhetsåret 2023 föreslår styrelsen en total utdelning
om 427 Mkr (413) vilket utgör cirka 49 procent av förvaltnings-
resultatet efter schablonskatt. Per aktie blir det 8,50 kr (8,26),
motsvarande en ökning om 3,0 procent att utbetalas vid två
tillfällen om vardera 4,25 kr. Det motsvarar en direktavkastning
på 1,8 procent (2,1).
→ Läs mer om aktien och utdelningen på sidan 138.
EPRA
Catena ingår sedan 2017 i det internationella fastighetsindexet
EPRA på Londonbörsen vilket positivt påverkar bolagets förmåga
att attrahera såväl befintliga som nya investerare.
Aktier och aktiekapital
Aktiekapitalet i Catena AB ska utgöra lägst 198 000 000 kronor
och högst 792 000 000 kronor. Antalet aktier ska uppgå till lägst
Kursutveckling 2023-01-01 – 2024-02-29 Kursutveckling 2013-01-01 – 2024-02-29
0
500
1 000
1 500
2 000
Kronor Antal aktier
2023 2024
0
120
240
360
480
600
Kronor
2013 2014 2015 2016
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
0
120
240
360
480
600
Catena Catena
Omsatt antal aktier/månad, 000
OMX Stockholm PI OMX Stockholm PICarnegie Real Estate Index Carnegie Real Estate Index
45 000 000 och högst 180 000 000. Aktiekapitalet i Catena AB
uppgår per den 31 december 2023 till 220 934 903,20 kronor
fördelat på 50 212 478 stamaktier. Under året genomfördes en
nyemission som ökade antalet aktier med 328 094. Kvotvärdet
per aktie är 4,40 kronor. Varje aktie berättigar till en röst och varje
röstberättigad får vid stämma rösta för det fulla antalet ägda och
företrädda aktier. Samtliga aktier äger lika rätt till andel i bolagets
tillgångar och vinst. Aktierna är inte föremål för några begräns-
ningar i rätten att överlåta dem.
Substansvärde
Substansvärdet är bolagets samlade kapital som bolaget har
att förvalta för att på så sätt skapa såväl en värdeutveckling som
direktavkastning till ägarna. Med tillgångar och skulder upptagna
till verkligt värde kan substansvärdet beräknas utifrån bolagets
egna kapital. Hänsyn bör dock tas till skatteeffekter. Långsiktigt
substansvärde (EPRA NRV) beräknas till 392,17 kr/aktie (371,39).
Det motsvarar 83 procent av Catenas aktiekurs vid årsskiftet.
Ägare
Per den 29 februari 2024 hade Catena AB enligt Euroclear 16 972
aktieägare (16 082). Största ägare är Backahillgruppen med 22,4
procent (22,5) av kapitalet. De utländska ägarna svarade för 51,4
procent (53,2) av kapitalet. Det svenska ägandet uppgick till 48,6
procent (46,8) av kapitalet och rösterna, varav juridiska personer
svarade för 93,4 procent (96,5) och fysiska personer för 6,6
procent (3,5) av kapitalet och rösterna. Catena AB ägde inga
egna aktier i Catena per den 29 februari 2024.
→ Läs om Catenas ägarstruktur och största ägare på sidan 138.
Incitamentsprogram
I Catena finns inga aktiebaserade incitamentsprogram, optioner
eller konvertibla skuldebrev utfärdade. Inte heller några bemyn-
diganden att utfärda några sådana finansiella instrument förelåg
för 2023. Följaktligen innehar inte någon i styrelsen eller någon
av de ledande befattningshavarna optioner i Catena per den 31
december 2023.
Catena AB 33 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Data per aktie
2023 2022
Börskurs vid årets slut, kr 471,40 388,60
Kursutveckling under året, % 21,3 -31,1
Högst betalt under året, kr 477,80 594,00
Lägst betalt under året, kr 339,40 288,60
Förvaltningsresultat per aktie, kr 22,15 21,35
Resultat per aktie, kr 19,74 44,68
Utdelning per aktie, kr 8,50
1
8,26
Aktiens direktavkastning, % 1,8 2,1
Aktiens totalavkastning, % 23,4 -29,7
Kassaflöde före förändring av
rörelsekapital per aktie, kr 20,60 19,88
Eget kapital per aktie, kr 346,34 334,71
Långsiktigt substansvärde
EPRA NRV per aktie, kr 392,17 371,39
Aktuellt substansvärde EPRA NTA per aktie, kr 378,12 358,54
Avyttringsvärde EPRA NDV per aktie, kr 335,33 327,36
Antal aktier vid årets slut, tusental 50 212 49 884
Genomsnittligt antal aktier, tusental 49 964 44 675
1
Enligt styrelsens och VD:s förslag.
Utdelning och
utdelningsandel
Aktiens
direktavkastning
Substansvärde, EPRA NRV
och totalavkastning
Börskurs relativt
eget kapital per aktie
0
50
100
150
200
250
%
-19-20 -21-22
-23
0
2
4
6
8
10
0
12
24
36
48
60
Kr/aktie %
-19-20 -21-22
-23
1
1
Enligt styrelsens och VD:s förslag.
1
Enligt styrelsens och VD:s förslag.
Utdelning
Utdelningsandel
Utdelning, totalt
Direktavkastning
Substansvärde
Totalavkastning
0
100
200
30
0
400
50
0
0
1
2
3
4
5
Mkr %
-19-20 -21-22
-23
1
0
90
180
270
360
45
0
-3
0
0
30
60
90
Kr/aktie %
-19-20 -21-22
-23
Catena AB 34 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Plantehuset 3 på
Logistikposition Tostarp
i Helsingborg.
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Marknadsutsikter
Utvecklingen för logistikfastighetsmarknaden
Under 2023 har marknaden för logistikfastigheter anpassat sig till
förändrade krav och trender. Även om den ekonomiska utveck-
lingen tillfälligt pressat konsumtionen bland hushåll och investe-
ringsplaner för företag har sektorn hållit emot väl. Den globala
e-handeln har fortsatt att vara en stark drivkraft för efterfrågan på
moderna och effektiva logistiklösningar. Förutom att företag
strävar efter att anpassa sin logistik till nya handelsmönster
behöver distributionsnätverken också optimeras för att möta en
alltmer osäker omvärld. Det märks genom att allt fler aktörer flyttar
eller utökar produktionsfaciliteter och lager.
Vidare skapar ökad automatisering och teknisk innovation
inom logistikfastighetssektorn en ökande efterfrågan på fastig-
heter som stödjer automatiserade lager- och distributionspro-
cesser. Den här trenden binder mer kapital till fastigheten och ökar
dess strategiska betydelse väsentligt. Det syns tydligt på hur logis-
tikfrågan prioriteras högre bland företag generellt.
Hållbarhetsaspekten är numera central för logistikfastighets-
marknaden. När företag strävar efter att minska sin klimatpåverkan
leder det till ökad efterfrågan på långsiktigt hållbara logistikfastig-
heter. De politiska initiativen ligger dock efter i den snabba utveck-
lingen, vilket har fördröjt både planprocesser och ansökningar för
installation av förnybara energikällor som sol- och vindenergi.
Behovet av att minska transportavstånden har, tillsammans
med urbaniseringen, också påverkat marknaden. Logistikfastig-
heter som är strategiskt belägna nära större städer är särskilt efter-
traktade. Det möjliggör inte bara snabbare leveranser, utan stöder
även städers övergripande hållbarhetsmål genom att minska
transportrelaterade utsläpp. I vissa regioner saknas dock översikts-
planer för industri- och logistikändamål. Det, i kombination med att
utbyggnaden av infrastruktur för laddstationer ligger efter, gör det
utmanande för företag att skapa optimala förutsättningar för sin
egen verksamhet och för samhället.
Trots den övergripande positiva utvecklingen har marknaden
för logistikfastigheter mött utmaningar, exempelvis stigande bygg-
kostnader och konkurrens om tillgänglig mark. Det har påverkat
prisstrukturen och gjort det mer utmanande för renodlade utveck-
lare att upprätthålla lönsamheten i sina kalkyler. Under 2023 har
transaktionsmarknaden i Norden generellt varit dämpad med
knappt 60 procent lägre volym än under 2022. Drastiskt högre
räntor och en osäkrare framtid har haft en avkylande effekt. Logis-
tikfastigheter har däremot fortsatt att attrahera kapital och för
första gången utgör segmentet den största delen av transaktions-
volymen uppgående till cirka 31 procent. Investerare och institu-
tioner har visat stort intresse för sektorn, lockade av dess stabila
avkastningsprofil och den antagna tillväxten inom e-handel. En
noterbar trend på transaktionsmarknaden är en ökande internatio-
nalisering av investeringar inom logistikfastigheter. Utländska
investerare har aktivt sökt möjligheter på den svenska och danska
marknaden, drivna av den geografiska positionens betydelse i
logistikflöden samt den stabila politiska miljön i regionen.
Avkastningskraven för logistikfastigheter har genomgått juste-
ringar under 2023 till följd av ökade räntor och vid årets slut antas
en modern fastighet i ett A-läge motsvara cirka 5 procent. Investe-
rare har accepterat lägre initialavkastning för att säkra tillgång till
attraktiva logistikfastigheter och dra nytta av den förväntade
fortsatta tillväxten inom sektorn. Hållbarhetsaspekter har även
påverkat investerarnas avkastningskrav, med en ökad medve-
tenhet om miljömässiga och sociala ansvarsfrågor. Fastigheter
med hög miljöprestanda har ofta kunnat dra nytta av lägre kapital-
kostnader och därmed mer konkurrenskraftiga avkastningsnivåer.
Sammanfattningsvis har 2023 präglats av en logistikfastighets-
marknad som trots en makroekonomiskt utmanande miljö hållit
emot väl. Kunder behöver fortsatt tänka på hur de ska ställa om och
framtidssäkra sina försörjningskedjor, samtidigt som investerare
ser och förväntar sig tillväxt i sektorn.
Makroutveckling
Under 2023 har det globala landskapet präglats av fortsatt oro för
bland annat åtstramande penningpolitik, långsam klimatomställ-
ning, följdverkningar av AI och inte minst det geopolitiska läget.
Handelsspänningar och politiska konflikter har intensifierats vilket
i sin tur har påverkat företagens försörjningskedjor och investe-
ringsplaner negativt. Främst har det handlat om konflikter mellan
Ryssland-Ukraina, USA-Kina och senare även Israel-Palestina
genom Hamas.
I Sverige och Danmark har utvecklingen av räntor, inflation
och arbetslöshet varierat och globala faktorer har spelat en
betydande roll. I Sverige har Riksbanken fortsatt att vägleda den
ekonomiska politiken genom åtstramande åtgärder. Under året
justerades styrräntan upp med 1,5 procentenheter till 4 procent,
Danmarks motsvarighet gick från 1,75 procent till 3,6 procent.
Trots påfrestningar har Sveriges och Danmarks arbetsmarknad
hållit emot väl men mot slutet av 2023 kunde vi konstatera att
antalet konkurser var historiskt höga bland mindre tjänsteföretag
samt i byggsektorn, vilket ökar sannolikheten för högre arbetslös-
hetssiffror under 2024. Likt Sverige har Danmark sett utmaningar
på den makroekonomiska fronten. Däremot skiljer sig Danmark
genom att inflationstakten (KPI) var helt utraderad i slutet av 2023,
medan den i Sverige uppgick till fortsatt relativt höga 5,8 procent
i november. Att Danmarks växelkurs är kopplad till euron, tillsam-
mans med en annorlunda energimix, bidrar till att prisökningarna
varit lägre där.
Det ökade fokuset på hållbarhetsfrågor innebär ekonomiska
utmaningar, men också möjligheter. Företag står inför ökad osä-
kerhet när det gäller politiska beslut och regelverksförändringar,
vilket kräver både noggrann riskhantering och handlingskraft.
En grön industriell revolution tar form där USA, Kina och Europa
konkurrerar om att attrahera framtidens nya industri.
Sammanfattningsvis har 2023 varit ett makroekonomiskt
intensivt år fyllt av både utmaningar och möjligheter. Sverige
och Danmark har båda behållit stabilitet och genom sina relativt
försiktiga finanspolitiska åtgärder finns det utrymme att kunna
stötta näringslivet inför 2024. De långa räntorna såg länge ut
att fortsätta sin stigande trend, som i sin tur pressade bolagens
kapitalkostnader och värderingar. I slutet av året verkade de dock
ha nått sin topp när inflationstakten tydligt avtog. Inför 2024 för-
väntas centralbankerna börja sänka räntenivåerna samtidigt som
ekonomin går in i en mildare lågkonjunktur. Några av de faktorer
som vi håller ett extra öga på inför 2024 är ränte- och inflations-
utvecklingen, möjligheterna för kapitalmarknaden att ta revansch,
hur snabbt samhället kan dra positiv nytta av AI, utgången av
valet i USA, om de geopolitiska riskerna kan dämpas samt om
företag och politiker kan samlas kring en tydligare väg framåt
för klimatomställning. Catena möter upp de makroekonomiska
utmaningarna genom att fortsätta vara proaktiva och bibehålla en
säkerhetsmarginal i alla åtaganden.
Catena AB 35 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Risker och riskhantering
Framgångsrik affärsverksamhet bygger på en
ansvarsfull och kontrollerad hantering av risker.
Risker som hanteras väl kan skapa värde medan
risker som inte hanteras rätt kan leda till skador
och förluster. Riskhantering är därför en viktig
del av styrningen och kontrollen av Catenas
affärsverksamhet.
Det övergripande ansvaret för Catenas riskhantering är styrel-
sens, det operativa ansvaret är delegerat till VD. För identifierade
risker, som kan uppkomma i verksamheten och av beteenden
som skulle kunna påverka företagets varumärke och förtroende,
finns utarbetade policyer, instruktioner och mandat som löpan-
de följs upp. Risker som bygger på händelser utanför bolagets
kontroll och som kan leda till verksamhetsavbrott utvärderas
löpande. För att reducera den skadeverkan som det kan med-
föra tecknas väl avvägda försäkringslösningar. På samma sätt
hanteras risken för skada på människor eller egendom som kan
ha uppkommit som en följd av Catenas agerande.
För att möjliggöra en strukturerad riskhantering har Catena valt
att klassificera riskerna i följande kategorier:
Kategori Risk Påverkan Sannolikhet Prioritet Förändring
Omvärld Makroekonomi och konjunktur Bevaka
Kriser Bevaka
Ansvarsfullt
företagande
Medmänniska Bevaka
Medarbetare Bevaka
Mutor, korruption och brott mot Uppförandekoden Fokus
Operationella
risker
Fastighetsvärden Fokus
Uthyrningsgrad Fokus
Fastighetskostnader Bevaka
Projekt Fokus
Hyresintäkter Bevaka
Motpartsrisk Bevaka
Förvärv Fokus
Legala och efter-
levanderisker
Skattelagstiftning Bevaka
Miljölagstiftning Fokus
Hållbara
fastigheter
Climate action failure Fokus
Operativa miljörisker Bevaka
Energi Fokus
Biodiversitet Fokus
Extremt väder Fokus
Föroreningar eller miljöskador på fastigheter/Ansvarsrisk Bevaka
Finansiella
risker
Finansieringsrisk Fokus
Ränterisk Fokus
Valutarisk Bevaka
Kreditrisk/Risk för kundförluster Bevaka
Cyberrisker IT-attack Fokus
Driftstörning Bevaka
Informationsläckage Bevaka
Låg Medel Hög
Catena AB 36 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
OMVÄRLD
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Makroekonomi
och konjunktur
Globala handelskonflikter eller andra politiska spänningar i världen är
exempel på samhällsförändringar som kan ge påverkan på handels-
vägar och handelsmönster. Det kan i sin tur påverka förutsättningarna
för Catenas verksamhet.
Catena genomför kontinuerligt analyser och studier och har en aktiv omvärldsbevakning
för att skydda sig och sina kunders intressen.
Kriser Kriser omfattar alla kriser som uppstår i omvärlden och som Catena
inte direkt kan påverka och som kan vara svåra att förutse. Exempel på
sådana kriser är terroristattacker, cyberattacker och pandemier.
Även om Catena inte direkt kan påverka riskerna så jobbar vi kontinuerligt med omvärlds-
bevakning och krishanteringsplaner.
ANSVARSFULLT FÖRETAGANDE
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Medmänniska Catena arbetar aktivt för att minimera risken för att medarbetare,
extern personal eller andra medmänniskor ska åsamkas skada, fysiskt
eller psykiskt, i anslutning till Catenas fastigheter eller projekt.
Vi arbetar aktivt med Catenas arbetsmiljöpolicy och Catenas leverantörsuppförandekod för att
säkerställa en trygg miljö. Entreprenörer och konsulter är ansvariga i byggskedet och vi använder
oss av bygg- och ansvarsförsäkringar. Att arbeta aktivt med miljöcertifieringar hjälper oss att sätta
människa och miljö i fokus för att säkerställa en god miljö för både hyresgäster och besökare. Vi
har en tät dialog med våra hyresgäster för att säkerställa säkerheten i fastigheterna.
Medarbetare Våra medarbetare är våra viktigaste tillgångar, det är de som driver
vår verksamhet. Vår framtida utveckling är därför i stor utsträckning
beroende av vår förmåga att kunna rekrytera, utveckla och behålla
medarbetare.
Vi värnar om ett öppet och transparent arbetsklimat och arbetar aktivt med att kompetensut-
veckla våra medarbetare. Vidare följer vi upp medarbetare och hur de trivs i samband medar-
betarsamtal och medarbetarundersökningar för att också kunna analysera eventuella avvikelser.
Sammantaget bidrar det aktiva arbetet med marknadsmässiga villkor och en koncerngemensam
värdegrund att vi har låg personalomsättning. Vi arbetar aktivt med en successionsordning för
nyckelpersoner.
Mutor, korruption och
brott mot Uppförandekoden
Risker kan finnas internt men också hos leverantörer och underleve-
rantörer som jobbar på vårt uppdrag. Både Catenas varumärke och
affär kan skadas av ansvarslöst eller kriminellt beteende.
Obligatorisk intern utbildning i antikorruption för samtliga medarbetare, visselblåsarfunktion och
en företagskultur som bygger på god affärsetik.
OPERATIONELLA RISKER
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Fastighetsvärden Catena redovisar sin fastighetsportfölj till marknadsvärde. Marknads-
värdet, som bestäms av driftnetto och vilken förväntad avkastning
marknaden accepterar, påverkar Catenas finansiella rapporter. Ett
högre framtida driftsnetto påverkar värderingen positivt liksom ett
lägre avkastningskrav.
Genom ett långsiktigt arbete med förvaltning och utveckling i attraktiva områden skapar vi
möjligheter för ett stabilare driftsnetto. Avkastningskravet som marknaden sätter är en faktor som
Catena inte direkt kan påverka.
Uthyrningsgrad En förändrad uthyrningsgrad påverkar intäkterna. Merparten av Catenas fastigheter är lokaliserade längs de stora europavägarna i anslutning till
tätorter. Detta gör att Catena är mindre känsligt för makro- och mikroekonomisk påverkan. En
lokal förvaltning med nära relation till befintliga och potentiella hyresgäster gör att vi kan bemöta
hyresgästernas behov i tid och minska risken för vakanser.
Fastighets-
kostnader
Fastighetskostnader påverkar driftsnetto och då även marknadsvär-
det på vår fastighetsportfölj. Stora delar av fastighetskostnaderna är
kopplade till energianvändning.
Delar av fastighetskostnaderna vidarefaktureras till hyresgästerna vilket innebär att besparingar
eller effektivitetsprojekt påverkar Catenas resultaträkning i begränsad omfattning.
Projekt I projektverksamheten utvecklar och uppför Catena egna fastigheter.
Riskerna avseende denna del av verksamheten är att projekten blir
dyrare än planerat på grund av inköpspriser, felkalkyleringar, förse-
ningar eller andra omständigheter.
Catena använder sig av en strukturerad beslutsprocess i vilken kompetens, marknadsförutsätt-
ningar och risk beaktas. För att minska riskerna sker uppföljning av projekten kontinuerligt.
Catena AB 37 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Hyresintäkter Catenas hyresintäkter påverkas av hur väl vi lyckas utveckla och för-
valta våra fastigheter. Hyresintäkterna påverkas även av den generella
ekonomiska utvecklingen.
Catenas kontraktsportfölj är långfristig vilket begränsar både risk och möjlighet.
Motpartsrisk Avser risken för att motparten i en finansiell transaktion inte kan
fullfölja sina åtaganden att betala eller leverera.
För att begränsa motpartsrisken ställer Catena krav på hög kreditvärdighet.
Förvärv Riskerna vid förvärv är att bedömningar som gjordes av den förvär-
vade fastigheten inte stämmer vilket kan leda till sämre resultat- och
värdeutveckling än förväntat.
I samband med samtliga förvärv genomförs grundlig due-diligence för att minimera riskerna.
LEGALA OCH EFTERLEVANDERISKER
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Skattelagstiftning Risk att Catena inte följer gällande regelverk eller anpassar sig till nya
förändrade regelverk.
För att hantera och minimera risken har Catena en koncernövergripande skattepolicy och ett
ramverk för intern kontroll. Vi följer även utvecklingen av lagar, praxis och domstolsbeslut genom
kontinuerlig utbildning.
Miljölagstiftning Omfattande politiska, juridiska, tekniska och marknadsmässiga för-
ändringar kan bli aktuella för att uppnå ett klimatneutralt samhälle.
Utvecklingen avseende lagar, regler och praxis inom miljöområdet är av största vikt för Catena. Vi
arbetar proaktivt med klimatfrågan och har uppdaterade affärsmål för 2023, där en viktig parame-
ter är att vara CO
2
-neutrala till 2030. Läs mer på sidorna 41-93.
HÅLLBARA FASTIGHETER
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Climate action failure Risken att regeringar och näringsliv inte lyckas genomdriva, förverk-
liga och investera i effektiv klimatbegränsande och klimatanpassade
åtgärder, bevara ekosystem och skydda människor i omställningen
mot ett koldioxidsnålt samhälle.
Catenas mål är att bli klimatneutrala till 2030, ett otroligt viktigt steg för oss att ställa om vår verk-
samhet. Att fortsätta energieffektivisera vårt bestånd och att minska energianvändningen per kvm
tillsammans med att bygga ut bland annat solcellsanläggningar är strategier för att nå vårt mål.
Operativa
miljörisker
Direkta miljörelaterade risker för Catena handlar dels om hur den
fysiska miljön påverkar människor och fastigheter, dels om att priser
för material och energi kan komma att förändras.
Vi miljöcertifierar alla våra nybyggnationer och arbetar aktivt med att certifiera även befintliga
fastigheter. Vi arbetar aktivt med energieffektiviseringar i hela beståndet, har krav på förnyelsebar
energi och fokuserar på att bygga ut våra solcellsanläggningar.
Biodiversitet Ej omvändbara konsekvenser för miljön, människor och samhället och
en permanent förstörelse av naturkapital med konsekvensen att arter
utrotas.
I samtliga projekt görs en naturvärdesinventering med handlingsplan för att minska negativ
påverkan på biodiversitet. Vi har ett mål att till 2030 vara nettopositiva över hela vårt bestånd
gällande biodiversitet – vilket gör att det är en högt prioriterad fråga.
Energi Risk för energibrist, begränsad tillgång till förnyelsebar energi och
ökade energikostnader kan leda till missade klimatmål, ökade
kostnader, minskade investeringar och minskad kundnöjdhet.
Möjlighet till produktion av förnyelsebar energi som leder till utfasning av fossil energi, ökade
intäkter, minskad klimatpåverkan och minskade driftkostnader.
Extremt väder Fysiska risker hänförliga till global uppvärmning, en markant ökning av
extrema väderhändelser och förhöjda vattennivåer är negativa effek-
ter av den globala uppvärmningen och vi är införstådda att på sikt kan
klimatförändringar leda till skador på vårt fastighetsbestånd.
Vi följer noggrant utvecklingen och de forskningsresultat som presenteras gällande klimatföränd-
ringar. Vi har under 2023 byggt vidare på redan genomförda klimatrisk- och sårbarhetsanalyser i
enlighet med EU:s taxonomiförordning. Läs mer på sidorna 60-62.
Föroreningar eller miljöskador
på fastigheter/
Ansvarsrisk
Enligt Miljöbalken är den som bedrivit verksamhet som orsakat miljö-
skada ansvarig för efterbehandling. Fastighetsägaren kan bli skyldig
att utföra och bekosta åtgärder om verksamhetsutövaren inte kan.
Inför fastighetsförvärv och nya projekt har vi en rutin för att identifiera eventuella miljörisker.
Rutinen identifierar hur fastigheten står sig mot förändringar i klimat och fysiska klimatrisker samt
hur fastigheten förhåller sig till EU:s taxonomimål samt om det finns några miljörelaterade risker
förknippade med fastigheten.
Catena AB 38 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
FINANSIELLA RISKER
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Finansieringsrisk Avser risken för att Catena inte förmår att fullgöra sina betalnings-
åtaganden på grund av brist på likvida medel och/eller att finansiering
saknas eller endast kan ske till oförmånliga villkor vid viss tidpunkt.
Genom att använda sig av flera olika kreditvärdiga finansieringskällor tillsammans med en
förfallostruktur fördelad över olika löptider begränsas finansieringsrisken. Utöver det säkerställer
Catena att eventuella omförhandlingar startar i tidigt skede. En stark balansräkning och låg belå-
ningsgrad underlättar framtida refinansieringar och hjälper till att försvara Catenas kreditrating.
För att hantera omedelbar likviditetsbrist och säkerställa finansiering kommande 12–18 månader
förhandlar Catena om att vid var tid ha bekräftade och outnyttjade krediter.
Ränterisk Ränterisken avser risken för att förändringar i marknadsräntor och/
eller kreditmarginaler påverkar resultat och kassaflöde negativt vilket
i sin tur kan påverka viktiga nyckeltal. När och hur en sådan förändring
får effekt beror på valet av kapital- och räntebindningstid på lånat
kapital.
Styrelsen har antagit en finanspolicy som styr Catenas hantering av ränterisk och som revide-
ras årligen. Policyn specificerar riktlinjer och nyckeltal som på olika sätt bidrar till att begränsa
ränterisken. Genom att använda en kombination av fasträntelån och räntederivat för att justera
räntebindningen i låneportföljen begränsas effekten av förändrade marknadsräntor. Valet av
kapitalbindning har betydelse för när kreditmarginaler ska omförhandlas. Valet av belåningsgrad
förändrar inte ränterisken i absoluta termer, däremot påverkar den storlekens relativa betydelse av
ränterisken.
Valutarisk Catena har tillgångar och skulder i danska kronor vilket skapar risker
för att förändringar i valuta påverkar kassaflöde, resultat och balans-
räkning negativt i koncernen. Catenas rapporteringsvaluta är svenska
kronor och därigenom kan exempelvis omräkningsdifferenser få en
väsentlig effekt på koncernens verksamhet och finansiella ställning.
Valutarisken hanteras i huvudsak genom att tillgångar i danska kronor finansieras i danska kro-
nor. Nettoexponering, tillgångar minus skulder kan reduceras antingen genom användning av
valutaderivat alternativt genom att ta upp finansiering i danska kronor för att finansiera svenska
tillgångar. Transaktionsexponering hanteras normalt genom matchning av intäkter och kostnader
i samma valuta.
Kreditrisk/Risk
för kundförluster
Med kreditrisk avses risken att våra hyresgäster inte kan fullgöra sina
betalningsförpliktelser.
Respektive region utvärderar kontinuerligt nya och befintliga hyresgästers förmåga att betala
hyra enligt avtal.
CYBERRISKER
Exponering
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
IT-attack Ett angrepp, av en extern aktör, på centrala IT-system som innebär att
Catenas IT-tjänster blir otillgängliga.
Riskerna hanteras genom antivirustjänster, spam- och webbfilter samt brandväggar.
Driftstörning Risk att en eller flera IT-tjänster blir otillgängliga genom felaktigheter
i hanteringen av hård- och mjukvara. IT-tjänster på Catena levereras
av externa IT-partners vilket innebär beroende av externa parters
säkerhetsarbete.
Riskanalyser och utvärderingar av riskerna sker kontinuerligt varpå åtgärdsplaner tas fram för
att minimera riskerna. Innan förändringar görs av vår IT-miljö görs en konsekvensanalys och våra
externa leverantörer av IT-tjänster måste kontinuerligt avrapportera hur de arbetar med att mini-
mera riskerna för driftstörningar.
Informationsläckage Risken för att en extern part får åtkomst till känslig information. Catena har accesskontroller för kontobehörigheter och IT-utrustning som kombineras med fler-
faktorautentisering. Arbete med att utbilda samtliga medarbetare i informationssäkerhet för att
minimera riskerna sker kontinuerligt.
Catena AB 39 Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Affären Verksamheten 2023 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering
Hållbarhetsrapport
40
Hållbarhet - en avgörande del av affären
Catena är ett fastighetsbolag med logistikfastigheter i Sverige
och Danmark, totalt 132 stycken. Vi vill förändra uppfattningen om
vad en logistikfastighet är och om nyttan den gör – för hantering-
en av gods och varor, för de som jobbar i den, för energiförsörj-
ningen, för den omgivande miljön, för dig och mig och för hela
vårt samhälle. Hållbarhet är en integrerad del av affären. Under
de senaste åren har Catena accelererat omställningen genom
en vidare förståelse för hur vi kan vara ett bolag som tillsammans
med våra intressenter arbetar för ett mer hållbart samhälle.
Vi vill minska klimatpåverkan i våra byggnationsprojekt och
arbetar aktivt med att energioptimera driften i befintliga fastig-
heter. Förnyelsebar energi produceras genom solceller på taken
och vid terminaler och lager kan våra kunder ladda sina fordon.
Våra fastigheter är säkra, rättvisa och inkluderande arbetsplatser.
Vi ställer samma höga krav på kontoren där vi själva sitter som
på fastigheterna där våra kunder verkar. Tillsammans med våra
leverantörer arbetar vi för att säkerställa att lagar och regelverk
efterlevs. Våra mål är högt satta och de utmanar oss att gå längre
och driva omställning i fastighetssektorn. Logistikfastigheter är
hjärtat i det logistiska blodomloppet och spelar en avgörande roll
i omställningen.
Att effektiva och hållbara logistikfastigheter är kritiska för att
säkerställa ett fungerande samhälle har blivit tydligt de senaste
åren. En tätt sammankopplad fråga med vår verksamhet är frågan
kring mark och markanvändning. När det handlar om logistikfast-
igheter har läget stor betydelse. Varje kilometer som kan sparas
in för våra hyresgäster har stor betydelse för miljön och närheten
till viktig infrastruktur och större befolkningscentra är central.
Vårt hållbarhetsarbete styrs av försiktighetsprincipen, vilket
innebär att vi arbetar aktivt för att minska vår negativa påverkan
på miljö och människor. Det betyder att vi agerar för att i möjli-
gaste mån förebygga och motverka att olägenheter för miljö eller
hälsa uppstår. Det innebär också att varje enskilt beslut som kan
leda till ett mer hållbart logistiskt nätverk är av största betydelse
och kan få stort genomslag. Med utgångspunkt i genomtänkta
strategier och med ett långsiktigt förhållningssätt arbetar vi för
att främja miljömässiga, sociala och ekonomiska värden.
Vi vill att våra kunder väljer oss för att de vill etablera sig på
bra lägen, för att de tror på fastigheter med låg klimatpåverkan
i byggskedet och med låg energiförbrukning i drift och för att vi
arbetar aktivt med att öka biologisk mångfald. Vi vill också vara
förstahandsvalet för att vi skapar trivsamma arbetsplatser för våra
kunders medarbetare att utvecklas och återhämta sig på.
Transformation i organisationen och samhället i stort
Under året har roller och ansvar förtydligats för att förbereda
organisationen för framtida krav. Arbetet som inleddes 2022 har
fortlöpt under 2023 och inneburit att både interna tillsättningar
31 byggnader med solcellsanläggningar 40 % markyta kartlagd av ekolog 39 % miljöcertifierad yta 81 GPTW – Trustindex
Ambitionen att vara det ledande logistikfastighetsbolaget speglas i Catenas strategiska
arbete mot att nå våra hållbarhetsmål. Vi vill göra skillnad med våra val och vårt engage-
mang och våra anläggningar spelar en viktig roll som attraktiva arbetsplatser – för den
omgivande miljön, för framtida energiförsörjning och för vårt samhälle i stort.
och externa rekryteringar genomförts. Inom förvaltningsorga-
nisationen har två medarbetare internrekryterats för att arbeta
specifikt med miljöcertifiering och hållbarhetsfrågor i regionerna
och en hållbarhetsspecialist har rekryterats externt. Arbetet för att
realisera implementeringen av Corporate Sustainability Reporting
Directive, som Catena träffas av legalt i samband med årsredo-
visningen för 2025, pågår och involverar bolagets avdelningar för
hållbarhet och ekonomi.
I oktober förvärvade Catena bolaget Bockasjö vars medarbe-
tare integreras in i den befintliga organisationen inom ekonomi,
projekt och affärsutveckling. Förvärvet innebär att 8 nya med-
arbetare tillkommit, en tillväxt på 14 procent.
Ett tydligt fokus under året har varit vårt engagemang kring
elektrifiering. Som logistikfastighetsägare ser Catena elektrifie-
ringen och möjligheten att bistå med förnyelsebar energi både
lokalt och nationellt som en spännande möjlighet. Att som fastig-
hetsbolag kunna vara en energiproducent ser vi som en självklar-
het och förutsättning för elektrifieringen av transportsektorn.
Kontaktperson
Amanda Thynell Hållbarhetschef
amanda.thynell@catena.se
Catena AB 41
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Hållbarhet – en avgörande del av affären FN:s globala mål
2023
• Catena bjuder in till seminariet
”Är Sveriges största tak nyckeln
till att lösa energikrisen?” under
Almedalsveckan.
• Catena går med i utbildnings-
programmet Target Gender
Equality Accelerator genom
Global Compact.
• Hållbarhetsteamet stärker upp
med ytterligare en hållbarhets-
specialist.
• Hållbarhetschef Amanda Thynell
representerar Catena i SGBCs
strategiska råd – kvalitetsrådet.
• Fastigheten Solsten 1:102 inleder
sin andra etapp av biodiversitet-
projekt för att höja den ekoeffek-
tiva ytan på fastigheten.
• Tilldelas sBPR Guld av EPRA.
• Catena redovisar enligt Global
Real Estate Sustainability
Benchark (GRESB) och plockar
72 poäng av 100 totalt i förvalt-
ning och 73 av 100 i projekt-
utveckling.
• Styrelsen och ledningen går
utbildning i CSRD.
• Dubbel väsentlighetsanalys
genomförs enligt ESRS.
• Bibehållen certifiering, Great
Place to Work Trust Index om
81.
• Intresset för Catenas hållbarhets-
arbete är stort och vi får många
förfrågningar och deltar vid fler
externa sammanhang än någon-
sin tidigare.
MÅL
2030
Långsiktiga hållbarhetsmål –
1 januari 2022 till 2030
• Nettonoll växthusgasutsläpp
till 2030.
• Hela beståndet ska vara netto-
positivt gällande biodiversitet
till 2030.
• 100 procent av koncernens
uthyrningsbara yta ska vara
miljöcertifierad till 2030.
• Certifierade som Great Place
to Work med ambition att nå
Trust Index om 85 till 2025.
• Utöva ett positivt inflytande
på våra affärspartners och vår
miljö genom att vara delaktiga
i samhällsutvecklingen.
2020
2020
• Den första miljöcertifieringen enligt
Miljöbyggnad Silver, Plantehuset 3.
• Tilldelas Most improved och sBPR
Silver av EPRA.
• Science Based Target initiative,
godkända mål för scope 1 och 2.
2021
• Klimatriskanalys med MSCI:s verktyg VaR.
• Certifiering för nybyggnationer
med BREEAM-SE påbörjas.
• Första befintliga fastigheten certifieras
med Miljöbyggnad iDrift.
• HR-chef Malin Nissen väljs in i lednings-
gruppen, könsfördelning är nu 50/50.
• Första solcellsanläggningen på 500 kWp
byggs i fastigheten Broby 57:5.
• Tilldelas sBPR Silver av EPRA.
• Grönt ramverk sätts upp och första gröna
obligationer emitteras.
• 88 i Great Place to Work Trust Index.
2022
• Miljöcertifierad yta 25 procent, start av två
nybyggnadsprojekt BREEAM-SE Excellent.
• Går med i CCBuild för att öka återbruk.
• Bibehållen certifiering, Great Place to Work
Trust Index om 88.
• Tilldelas sBPR Guld av EPRA.
• 29 fastigheter med solcellsanläggningar.
• Ett av börsens mest jämställda bolag enligt
Allbrightrapporten 2022.
• Hållbarhetschef Amanda Thynell och
marknads- och kommunikationschef Annie
Nyblom tillkommer i ledningsgruppen.
• Catena är med och initierar energispar-
kampanjen #HusFörHus.
• Catena går med i Fastighetsägarnas
Hållbarhetsråd.
2010
2013
• Startskottet för Catena
sker när samtliga aktier i
Brinova Logistik förvärvas.
Brinova äger logistik- och
lagerfastigheter med en
uthyrbar yta om cirka
650 000 kvm och med
ett fastighetsvärde om
3 828 Mkr.
• Catena certifieras enligt
miljöledningssystem ISO
14001 och släpper sin
första hållbarhetsredo-
visning.
2014
• Sofie Bennsten blir första
kvinna i ledningen.
• I första eNPS-undersök-
ningen fick vi +40.
2015
2015
• Vår första Green Building-
certifiering enligt SGBC på
fastigheten Sunnanå 12:51,
cirka 16 000 kvm.
• Under året certifieras
ytterligare två fastigheter:
Bunkagården Mellersta 2
och Norra Varalöv 31:11.
• Catena förvärvar Klöverns
aktier i Tribona samt lämnar
ett uppköpserbjudande till
resterande aktieägare om
ett totalt värde av cirka 2,1
Mdkr.
2018
• Catena tecknar gröna elav-
tal på tre år med Vattenfall.
Detta innebär att Vattenfall
producerar el från vatten-
kraft för all el som vi köper in.
• Den första solcellsanlägg-
ningen på 255 kWp byggs
på fastigheten Dikartorp
3:12.
2019
• Catena signerar Global
Compact och stöder
Agenda 2030.
• Inleder rapportering enligt
TCFD:s rekommendationer.
• Catena anställer hållbarhets-
ansvarig.
Catena AB 42
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Hållbarhet – en avgörande del av affären FN:s globala mål
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Hållbarhetsarbetet
Hörnstenar i Catenas hållbarhetsarbete är bland annat FN:s 17
globala hållbarhetsmål, Parisavtalet och de tio principerna i FN:s
Global Compact som Catena är anslutet till. Catena arbetar
utifrån internationella ramverk och certifieringsprogram samt är
medlem i flera organisationer för att kunna kvalitetssäkra verk-
samheten. Hållbarhetslagar och förordningar ses som minimikrav
och Catena strävar ständigt efter att förbättra hållbarhetsarbetet
för att nå uppsatta hållbarhetsmål.
De globala målen visar en tydlig koppling mellan miljö, samhälle
FN:s globala mål
Catena arbetar sedan 2019 med FN:s globala
hållbarhetsmål. Genom att våra hållbarhets-
mål linjerar med de globala mål som har
störst koppling till Catenas affärsverksamhet
försäkrar vi oss om att vi genom våra dagliga
aktiviteter bidrar till de globala målen.
Catenas prioriterade globala mål
HÅLLBAR ENERGI FÖR ALLA
7.2 Öka andelen förnybar energi i världen.
7.3 Fördubbla ökningen av energieffektivitet.
Catena möjliggör utbyggnad av förnyelsebar
energi genom installation av solcellsanläggningar.
Under 2023 installerades 5 nya solcellsanläggningar,
motsvarande 2 000 kWp.
JÄMSTÄLLDHET
5.5 Säkerställ fullt deltagande för kvinnor
i ledarskap och beslutsfattande.
Catena uppmärksammas som ett av
börsens mest jämställda bolag enligt
Allbrightrapporten 2022.
HÅLLBARA STÄDER OCH SAMHÄLLEN
11.6 Minska städers miljöpåverkan.
Catena har bland annat skrivit på Helsingborgs-
deklarationen och Helsingborgs klimatavtal för
att linjera vårt mål om nettonoll växthusgasutsläpp
med stadens initiativ.
56 procent av Catenas omsättning är förenlig
med EU-taxonomin.
BEKÄMPA KLIMATFÖRÄNDRINGARNA
13.1 Stärk motståndskraften mot och anpassnings-
förmågan till klimatrelaterade katastrofer.
100 procent av fastighetsbeståndet har
analyserats utifrån en klimatriskbedömning i
enlighet med EU:s taxonomi.
ANSTÄNDIGA ARBETSVILLKOR OCH
EKONOMISK TILLVÄXT
8.8 Skydda arbetstagares rättigheter och
främja trygg och säker arbetsmiljö för alla.
88 procent av Catenas medarbetare omfattas
av kollektivavtal. Övriga 12 procent har avtal likställda
med kollektivavtal.
FREDLIGA OCH INKLUDERANDE SAMHÄLLEN
16.5 Bekämpa korruption och mutor.
Obligatorisk årlig utbildning i vår Uppförandekod
för alla medarbetare.
HÅLLBAR INDUSTRI, INNOVATION OCH
INFRASTRUKTUR
9.4 Uppgradera all industri och infrastruktur
för ökad hållbarhet.
100 procent av koncernens uthyrningsbara
yta ska vara miljöcertifierad till 2030.
Under året certifierades 21 byggnader. 39 procent
av fastighetsbeståndet är nu miljöcertifierat.
GENOMFÖRANDE OCH GLOBALT PARTNERSKAP
17.17 Uppmuntra effektiva partnerskap.
Deltagande i konferenser som Stora Logistik-
dagen, Real Summit, Stora Hållbarhetsdagen
med flera.
Medlemskap i nätverk och forskningsprojekt
som LFM30, HITS, EcoComp, EcoGain, CLImB,
CC Build.
EKOSYSTEM OCH BIOLOGISK MÅNGFALD
15.5 Skydda den biologiska mångfalden och
naturliga livsmiljöer.
2023 genomfördes biodiversitetsprojekt på
sju fastigheter, en sammanlagd yta om drygt
250 000 kvm.
och ekonomi och vikten av att integrera alla delar i affärsverk-
samheten. I Catenas fall är vi beroende av naturresurser för att
driva vår verksamhet. Att aktivt arbeta för att bekämpa klimat-
förändringar och skydda biologisk mångfald är av stor vikt, sam-
tidigt som det samhälleliga perspektivet återspeglar var Catena
befinner sig och hur vi kan påverka genom exempelvis materialval
och genom att främja produktion av förnyelsebar energi. Slutligen
speglar det ekonomiska perspektivet resultatet av våra affärer
och partnerskap. En omställning krävs i alla delar för att skapa
förutsättningar för att nå ett hållbart samhälle.
Hållbarhet – en avgörande del av affären FN:s globala mål
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 43
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Hållbarhetsstyrning
Catenas interna miljöledningsarbete är certifierat enligt ISO
14001 i syfte att stödja verksamhet och personal att nå de strate-
giska målsättningarna samt leva upp till intressenters förväntning-
ar och krav. ISO 14001 lägger grunden för Catenas hållbarhets-
arbete och säkerställer att vi möter de sociala och miljömässiga
krav som ställs på oss. Utvärdering av miljöledningsarbetet sker
årsvis genom intern- och externrevisioner samt genom en mer
omfattande externrevision var tredje år för att bibehålla certifie-
ringen. Samtliga anställda går en obligatorisk grundutbildning i
Catenas hållbarhetsarbete som en del av onboarding-processen.
Därtill involveras Catenas anställda i aktuella frågor genom bland
annat seminarium och personalmöten.
Catenas styrelse är ytterst ansvarig för Catenas hållbarhets-
strategi och tillhörande mål. Styrelsen beslutar om hållbarhets-
policy och uppförandekod samt godkänner hållbarhetsredovis-
ningen. Ansvaret för att genomföra strategi och mål för hållbarhet
ligger på VD och koncernledning där hållbarhetschefen driver
och samordnar hållbarhetsarbetet. Rapportering sker löpande
i koncernledningen och årligen till styrelsen. Hållbarhetsteamet
består av två hållbarhetsspecialister och en hållbarhetschef som
ansvarar för att övervaka hållbarhetsrelaterade möjligheter och
risker, säkerställa efterlevnaden av Catenas hållbarhetspolicy och
realisera att hållbarhetsmålen nås.
Utöver lagar, redovisningsstandarder och andra ramverk är vår
hållbarhetspolicy en viktig utgångspunkt för styrningen av Cate-
nas hållbarhetsarbete.
För oss på Catena är det av största vikt att vi hela tiden utmanar
oss själva och driver omställning i vår sektor tillsammans med
kunder och leverantörer i vår värdekedja. En mer hållbar logistik
ger långsiktiga miljömässiga och ekonomiska effekter på sam-
hället. Engagemang i nätverk och regelbundna möten med
kommunledningar, samarbetsorganisationer och intressefören-
ingar ger oss möjlighet att förmedla Catenas syn på samhällets
logistikutmaningar och möjliga lösningar samtidigt som vi själva
lär oss och får nya perspektiv.
En del i det arbetet utgörs av sponsorsamarbeten. Vi har
tydliga riktlinjer för sponsring och vår ambition är att det ska
finnas en bredd hos våra sponsormottagare där sponsring utöver
idrott också går till sociala/humanitära insatser, kultur, miljö och/
eller forskning och utbildning. Sponsring ska ske på affärsmässiga
grunder och vi ställer krav på de verksamheter och initiativ som vi
sponsrar.
Hållbarhet är en naturlig del av Catenas verksamhet. Styrning sker genom vårt interna
miljöledningssystem som bygger på gemensamma rutiner och riktlinjer, mätbara mål
och direkta handlingsplaner. Hållbarhetsstyrningen säkerställer att hållbarhetsarbetet
sker på ett effektivt sätt och bidrar till uppfyllelse av Catenas hållbarhetsmål.
Styrdokument för Catenas hållbarhetsarbete
Interna regelverk
• Hållbarhetspolicy
• Arbetsmiljöhandboken
• Uppförandekod
• Hållbarhetsprogram
• ISO 14001
• Intern kontroll
• Skattepolicy
Lagar och riktlinjer
• Svenska Aktiebolagslagen
• Årsredovisningslagen
• Miljöbalken
• Arbetsmiljölagen
• EU:s taxonomiförordning
• BBR-krav
• FN:s deklaration om
mänskliga rättigheter
• Övriga tillämpliga lagar
och regler
10 största sponsringssamarbeten under 2023
• Rögle BK
• Grunden BOIS
• Helsingborgs
Citysamverkan
• Järna Sportklubb
• Team BRA Bygg,
Cancerfonden
• Röda Korset
• Råå IF
• Umeå IK
fotbollsförening
• Olympic/Viking HK
• Åda Golf & Country
Club AB
Medlemskap
• Agenda 2030 och
de globala målen för
hållbar utveckling
• Global Compacts tio
principer
• Science Based Targets
• Taskforce on Climate re-
lated Financial Disclosure
(TCFD)
• GRESB
Externa regelverk
• GRI 2021 Standards
• EPRA:s Sustainability
Best Practice Recom-
mendations
• Hållbarhetscertifieringar:
Miljöbyggnad, BREEAM,
WELL
Catena AB 44
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
För att kvantifiera bolagets direkta påverkan på våra intressenter
utgår vi ifrån hur våra intäkter har fördelats mellan olika intressent-
grupper – medarbetare, leverantörer samt samhället genom
skattebetalningar. Aggressiv skatteplanering kan skada Catenas
varumärke och relationer med våra intressenter, sådan planering
ska därför inte ligga till grund för vårt agerande.
Catenas verksamhet innebär att ett antal olika områden
beskattas. Förändringar i lagstiftningen kan innebära att Catenas
skattesituation påverkas. Catena ska alltid verka etiskt, legalt och
affärsmässigt i sin skattehantering. Skattepolicyn fastställs av
bolagets styrelse och VD är ytterst ansvarig för att skattepolicyn
följs. Skattepolicyn finns i sin helhet på Catenas webbplats och
innebär i korthet:
• Catena ska eftersträva att rätt skatt betalas i de länder där
verksamhet bedrivs.
• Catena håller sig à jour och bevakar förändringar i lagar och
rättspraxis för att hantera skatt enligt gällande lagar.
• Catena förvärvar inte verksamheter för att få skattemässiga
fördelar. Vid förvärv följs lagar och regler.
• Catenas verksamhet kan generera olika slags skatter, exempel-
vis inkomstskatt, fastighetsskatt, mervärdesskatt, stämpelskatt,
energiskatt, sociala avgifter och löneskatt.
Ett av våra mer omfattande samarbeten är med Rögle BK. Förut-
om underhållande SHL-hockey bedriver Rögle en bred verksam-
het med fokus på ishockey och konståkning som betyder mycket
för barn och ungdomar.
Catena delfinansierar vattenrestaureringsprojektet ”Fyra åtgär-
der för mer Östersjöfisk”, som startades 2022 tillsammans med
Sportfiskarna. Projektet pågår och förväntas slutföras våren 2024.
Vidare deltar Catena i forskningsprojektet ”HITS” som spons-
ras av Vinnova. Projektet fokuserar på att skapa mer effektiva,
samordnade och hållbara lösningar för ”last mile” – sista delen av
leveransen i städer. Vi är även engagerade i bland annat LFM30,
CC-build och Helsingborgs klimatavtal. Höga ambitioner hjälper
oss att ställa om skyndsamt, vi spelar en viktig roll i samhället och
vill verka för ett resurssnålt byggande och mer klimatneutrala
lösningar.
Under året har Catena också deltagit vid olika mötesplatser för
samhällsutveckling. Ett exempel är i Almedalen där vi arrange-
rade föreläsningen ”Är Sveriges största tak nyckeln till att lösa
energikrisen?” samt deltog i olika paneldiskussioner med fokus på
elektrifieringsmöjligheter som fastighetsägare. Ett annat exempel
på mötesplats är vårt eget event, Logistiktrender. Logistiktrender
är en heldag där vi årligen bjuder in samarbetspartners och kol-
legor i branschen för nätverkande, lärande och inspiration. Temat
för 2023 års Logistiktrender var Den dolda kraften.
Diagrammet visar hur Catenas intäkter under 2023 har fördelats på olika
intressentgrupper. Totalt distribuerat ekonomiskt värde uppgår till 1 249 Mkr.
Skapat och distribuerat ekonomiskt värde, Mkr
Behållet ekonomiskt värde, 640
Utdelning till aktieägare, 413
Räntekostnader, 371
Rörelsekostnader, 288
Skatter, 96
Personalkostnader, 81
4%
34%
5%
15%
20%
22%
Skatt – uppdelning per land
2023, Mkr Sverige Danmark
Antal anställda 65 0
Tillgångar exkl. likvida medel 30 422 2 647
Intäkter 1 638 170
Varav intäkter från försäljning till tredje part 1 638 170
Varav intäkter från koncerninterna
transaktioner med andra jurisdiktioner - -
Resultat före skatt 1 394 -59
Betald skatt -42 -12
Uppskjuten skatt -295 0
Årets resultat 1 057 -71
Sammanfattning av skatt som betalas, Mkr
2023 2022
Inkomstskatt 54 16
Fastighetsskatt 42 40
Mervärdesskatt -56 -19
Stämpelskatt 6 0
Energiskatt 11 9
Sociala avgifter och löneskatt 18 16
Summa betald skatt 75 62
Ett starkt varumärke inom hållbar logistik
skapar värde för bolagets ägare och öppnar
upp möjligheter för grön finansiering. Under
hösten 2023 genomfördes för första gången en mer
omfattande kundundersökning med hjälp av Fastighets-
barometern. Modellen analyserar tio områden som i hög
grad påverkar nöjdhet och kundbeteenden och Catenas
nöjd-kund-index (NKI) landade
på 76, strax över branschindex
för lager/industri.
Catena AB 45
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Anskaffning av mark
• Den största miljöpåverkan
sker genom att vi förändrar
hur mark används.
• En naturvärdesinventering
enligt svensk standard
genomförs alltid med hjälp
av externa ekologer.
• Vi arbetar aktivt i både nya
projekt och på befintliga
fastigheter med att öka
den ekoeffektiva grönytan.
→ Läs mer på sidan 55.
Byggande
• Den största klimatpåverkan
i detta skede är tillverkning
och transport av byggma-
terial i form av CO
2
-utsläpp.
• Vår direkta och indirekta
påverkan kan minimeras
väsentligt genom cirkulära
materialflöden och genom
att välja material med lägre
CO
2
-påverkan per kvm.
• Vi arbetar aktivt med
koldioxid-budgetar i våra
projekt, både vid nybygg-
nation och ombyggnation.
→ Läs mer på sidan 58.
Användning
• I användningsskedet har
energin, driftenergin, den
största klimatpåverkan.
• Vi minskar användningen
både direkt och indirekt
genom att aktivt arbeta
med bland annat energi-
effektiviseringar, batteri-
lösningar och genom att
säkerställa lokal produktion
av förnyelsebar energi.
→ Läs mer på sidan 51.
Samhällsutveckling
• Våra fastigheter utgör en viktig del av
det logistiska nätverket och är en del
av stadens fysiska och sociala miljö.
• Genom att arbeta proaktivt med el-
handelsleverantörer och våra kunder
vill vi bidra till ett motståndskraftigt
och modernt energisystem som i sin
tur kan möjliggöra en grön omställ-
ning för transportsektorn.
• Genom vårt engagemang för lokala
samhällen, omgivningen kring våra
byggnader, energisystem, miljön och
våra kunder är vi med och påverkar
samhällsutvecklingen.
→ Läs mer på sidan 57.
Slutskede och återbruk
• I byggnadens slutskede är
rivning och hantering av
byggnadsdelar det som
har störst klimatpåverkan.
• Genom att riva medvetet
och sortera vid rivning ökar
vi möjligheten till återan-
vändning av material och
andra komponenter.
• Vi förenklar också återvin-
ning och minskar mängder
som går till deponi.
→ Läs mer på sidan 53.
Catena
Styrelsen Medarbetare Leverantörer Ägare/Investerare Analytiker Kunder Forskning och akademi Regering och EU Fackförbund NGO’s Studenter
Värdekedja
Catena AB 46
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Identifiera och bedöma
påverkan löpande
Förankring med relevanta
intressenter och experter
Testa de väsentliga frågorna
med experter och
informationsanvändare
Utgå från sektor-
standarderna för att
förstå sektorernas
sammanhang
Jämför med frågor
och effekter som
beskrivs i sektor-
standarderna
Testa de väsentliga
frågorna mot frågorna
i sektorstandarderna
Förstå
Catenas
sammanhang
Identifiera
faktisk och
potentiell
påverkan
Prioritering
av väsentliga
frågor för
rapportering
Bedöma
påverkans
betydelse
Identifiera
väsentliga frågor
att rapportera
Väsentliga frågor
för Catena
Hållbara fastigheter
1. Växthusgasutsläpp
2. Energi
3. Utsläpp till luft, vatten
och mark
4. Vatten
5. Biodiversitet
6. Markanvändning
7. Materialval
Ansvarsfullt företagande
8. Arbetsmiljö
9. Hälsa och säkerhet
10. Mänskliga rättigheter
Hållbarhetsstyrning
11. Antikorruption, regel-
efterlevnad och etik
Väsentlighetsanalys uppdaterad 2022
Hållbarhet är en komplex fråga och det är tydligt att sociala, miljö-
mässiga och ekonomiska aspekter hänger samman och måste
korrelera på ett positivt sätt för att vi ska nå våra mål. Under 2022
uppdaterade Catena väsentlighetsanalysen i enlighet med den
uppdaterade GRI-standarden.
Väsentlighetsanalysen har syftat till att ta fram Catenas väsent-
liga frågor, baserat på företagets mest signifikanta påverkan på
ekonomi, miljö och människor (inklusive deras mänskliga rättig-
heter). I arbetet har Catenas faktiska och potentiella negativa och
positiva påverkan kartlagts. Olika intressentgruppers perspektiv
har tagits in under processens gång. I processen för att identifiera
väsentliga frågor ingick följande steg:
Steg 1: Kartläggning av Catenas hållbarhetssammanhang
För att förstå den påverkan som Catena har eller kan ha på om-
världen, kartlades Catenas värdekedja, aktiviteter och företags-
relationer. I detta steg skapades en förståelse för den bransch
som Catena verkar i, de branscher vi kommer i kontakt med i vår
värdekedja och de utmaningar som finns både i dessa branscher
och i samhället i stort.
Steg 2: Identifiering av faktisk och potentiell påverkan
För att ta fram en preliminär lista på Catenas faktiska och poten-
tiella påverkan genomfördes en skrivbordsanalys med utgångs-
punkt i bransch och värdekedja. Analysen baserades på en
genomgång av intern dokumentation och externa källor.
I samband med detta steg genomfördes en intressentdialog
med syftet att identifiera all påverkan som Catena har på omvärl-
den, hur stor den påverkan är och vad som är angeläget för våra
intressenter. Dialogen genomfördes genom en workshop med
representanter från olika affärsområden inom Catena och tio
kvalitativa intervjuer med tolv intressenter.
Resultaten från intressentdialogen användes för att direkt infor-
mera vilken påverkan Catena har och hur betydande den är.
Steg 3: Bedömning signifikans av påverkan
Kartläggningen och intressentdialogen mynnade ut i en brutto-
lista över Catenas positiva och negativa påverkan som vi har eller
kan ha på miljö, ekonomi och människor, inklusive deras mänsk-
liga rättigheter. Signifikansen av påverkan bedömdes sedan
kvantitativt med hjälp av resultaten från intressentdialogen och
externa hållbarhetsexperter. Catenas olika typer av påverkan jäm-
fördes med varandra och negativ påverkan och positiv påverkan
analyserades separat. Signifikans av negativ påverkan bedömdes
baserat på allvarlighetsgrad, en kombination av skala, omfattning
och gottgörelse. Signifikans av positiv påverkan bedömdes ba-
serat på skala och omfattning. För potentiell påverkan togs även
sannolikhet i beaktning.
Steg 4: Prioritering av mest signifikant påverkan
Utifrån analysen i steg 3 prioriterades påverkan från högst till
lägst signifikans. En tröskel sattes baserat på diskussioner både
internt och med externa hållbarhetsexperter. Tabellen ovan visar
resultatet som har validerats av Catenas ledningsgrupp. Elva
påverkansområden identifierades som de mest signifikanta och
de motsvarar därmed våra väsentliga frågor. Dessa styr innehållet
i Catenas hållbarhetsredovisning.
Dubbel väsentlighetsanalys 2023
För att rapportera i enlighet med GRI 2021 uppdaterades vä-
sentlighetsanalysen under 2022 enligt beskriven process ovan.
Utgångspunkten för hållbarhetsredovisningen 2023 följer den
väsentlighetsanalys som uppdaterades 2022. Under hösten 2023
inleddes arbetet med den dubbla väsentlighetsanalysen som
kommer att stå som grund till hållbarhetsredovisningen 2024.
Intressentgrupper
• Catenas medarbetare
• Banker
• Kunder
• Kommuner
• Experter inom bygg, natur
och mänskliga rättigheter
• Forskning
• Ägare och investerare
Catena AB 47
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Bygg- och fastighetsbranschen står för cirka en femtedel av
Sveriges totala utsläpp av växthusgaser
1
. I enlighet med EU och
den Gröna given ska Sverige år 2050 inte ha några nettoutsläpp
av växthusgaser i atmosfären och att minska Catenas roll gällande
växthusgasutsläpp är av stor betydelse. Catena jobbar aktivt för
att minska utsläppen i scope 1, 2 och 3 och satte under 2020
utsläppsmål enligt Science Based Target initiative (SBTi) i syfte
att minska växthusgasutsläppen i scope 1 och 2 med 50 procent
till 2030. Catena verkar i en bransch där klimatpåverkan avsevärt
behöver sänkas och vi ser det som självklart att ställa höga krav
på oss själva och arbeta mot målet nettonoll växthusgasutsläpp
till 2030.
Ansvar och uppföljning
För att minska Catenas växthusgasutsläpp och klimatpåverkan
är miljöcertifieringar ett viktigt verktyg. För befintliga byggnader
arbetar vi med det brittiska miljöcertifieringssystemet BREEAM
In-Use, som är det mest spridda certifieringssystemet i Europa
och som anpassats för att kunna certifiera byggnader enligt
svenska regler. För nybyggnationer använder vi BREEAM-SE
samt NollCO
2
-certifiering där Catenas interna krav är att minst
nivån Very Good ska uppnås. En kvalitetssäkring av tredje part
säkerställer en hög hållbarhetsprestanda som är transparent
och etablerad. Sammantaget hjälper certifieringen oss att ta ett
helhetsgrepp för att minska våra utsläpp i både byggprocess och
drift. Beslut kring certifiering tas alltid i samråd med hållbarhets-
specialist eller -samordnare, regionchef och intern projektledare i
ett tidigt skede.
Catena redovisar årligen utsläpp av växthusgaser enligt
GHG-protokollet, där scope 1 består av de utsläpp som Catena
ger direkt upphov till i den egna verksamheten, scope 2 de indi-
rekta utsläpp från nätburen energianvändning och i scope 3 alla
andra indirekta utsläpp som sker på grund av Catenas verksam-
het. Se sidan 49 för sammanfattning av var i värdekedjan våra ut-
släpp sker. Enligt våra hållbarhetsmål ska 50 procent av beståndet
vara miljöcertifierat till 2025 och hela vara certifierat till 2030.
Process och styrning
Arbetet med att miljöcertifiera befintliga byggnader och nypro-
duktion är en viktig del i att minska Catenas utsläpp i scope 1–3
och styrs dels av våra hållbarhetsmål, dels genom Catenas interna
hållbarhetsprogram för nybyggnation och tillbyggnad. Program-
met linjerar med krav från EU-taxonomin och BREEAM-krav och
ska följas i alla Catenas projekt som motsvarar en investering över
10 Mkr.
Runt 90 procent av Catenas utsläpp kommer från indirekta
utsläpp i scope 3. Cirka 55–75 procent sker i byggnadsprojekt,
vilka varierar beroende på hur mycket vi bygger per år. För att
minska påverkan i projekt arbetar Catena systematiskt med livs-
cykelanalyser och koldioxidbudgetar för att utvärdera och minska
utsläppen. Läs mer om detta arbete på sidan 58.
1. Växthusgasutsläpp
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Riktlinjer för möten och resor
• Hållbarhetsprogram (internt
dokument)
Mål
• Nettonoll växthusgasutsläpp till 2030
Strategier
• Koldioxidbudget för att minska klimatpåverkan
i våra byggnationsprojekt 15% årligen
• Förflytta 10% av fastigheterna till en avsevärt
bättre energiklass årligen mha energiprojekt
• 100% fossilfri energi 2028 (95% 2023)
• Nettonoll växthusgasutsläpp scope 1 och 2 till
2025
PÅVERKANSOMRÅDE
• Scope 1 och 2 utsläpp
Bland annat Catenas kontor och
servicebilar
• Scope 3 utsläpp
Bland annat hyresgäster, transporter,
bygg och ytterligare leverantörer
• Reducera utsläpp (scope 1, 2 och 3)
Exempelvis solceller, energieffekti-
visering
VÄRDEKEDJAN
• Catena
• Catena, leverantörer, hyresgäster/
kunder, distribution och transport
• Catena, leverantörer, hyresgäster/
kunder, distribution och transport
SIGNIFIKANS
• Kritisk faktisk negativ påverkan
• Kritisk faktisk negativ påverkan
• Informativ faktisk positiv påverkan
Fördelning av växthusgas-
utsläpp per scope 2023
Scope 1
Scope 2
Scope 3
87%
2%
11%
Catenas växthusgasutsläpp
(Scope 1+2, market-based), ton CO
2
e
Ton
-18-19 -2
0-
25
Mål
-21-22 -23-24
0
500
1 000
1 500
2 000
2 50
0
Utfall och framsteg
Under 2023 miljöcertifierades ytterligare 21 byggnader, vilket
innebär att 39 procent av Catenas totala uthyrningsbara yta är
miljöcertifierad, motsvarande drygt 883 000 kvm. Certifieringar
för cirka 150 000 kvm är inskickat och ytterligare 300 000 kvm i
pågående process för miljöcertifiering.
Totala utsläpp av växthusgaser 2018 och 2022–2023 framgår av
tabellen på sidan 50.
1
https://www.boverket.se/sv/byggande/hallbart-byggande-och-forvaltning/
miljoindikatorer---aktuell-status/vaxthusgaser
Catena AB 48
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Den största delen av Catenas miljöpåverkan sker i scope 3. Under
2021 utökade Catena sin scope 3-redovisning, och valde att följa
vägledningen som United Kingdoms Green Building Council
(UKGBC) tagit fram för redovisning av scope 3 för kommersiella
fastigheter. Hösten 2022 presenterade den svenska branschor-
ganisationen Fastighetsägarna en vägledning som i stora delar
bygger på UKGBC:s vägledning. Catena har under 2023 fortsatt
med arbetet att kartlägga påverkan i scope 3 för att identifiera
Uppströms
Scope 3
Övriga indirekta utsläpp i värdekedjan
Uppströms
Scope 2
Indirekta utsläpp från
egna processer
Catena
Scope 1
Direkta utsläpp från
egenkontrollerade källor
Nedströms
Scope 3
Övriga indirekta utsläpp i värdekedjan
Utsläpp från inköp av varor och tjänster Användning av köpt energi
Direkta utsläpp från
egenkontrollerade källor
Direkta utsläpp från
egenkontrollerade källor
Inköpta varor och tjänster, kapitalvaror, bränsle- och
energirelaterade aktiviteter, transport och distribu-
tion, avfallshantering i egen verksamhet, tjänsteresor,
pendlingsresor, hyrda tillgångar.
Egna anläggningar, egenägda fordon. Transport och distribution, bearbetning av
såld produkt, användning av såld produkt,
avfallshantering av såld produkt, hyrd tillgång,
franchise, investeringar.
Inköpt el, värme, kyla och
ånga för eget bruk.
relevanta delmål och åtgärder för att minska vår påverkan.
Nybyggnationer och ombyggnationer är de aktiviteter som per
kvm genererar högst klimatpåverkan, både i form av bland annat
material, transport, energi och avfall. Utöver vårt arbete med
koldioxidbudgetar som strategiskt medel för att minska påverkan
och för att skapa transparens är det också av stor vikt att fastig-
heten från start anpassas efter kundens behov för att ytan ska
kunna nyttjas maximalt.
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 49
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Utsläppskällor enligt GHG Protocol
rapporteringskategorier Datakälla Källa Emissionsfaktor
Ton CO
2
e
2023
Ton CO
2
e
2022
Ton CO
2
e
Basår 2018
Andel
i %
Omfattas av vårt
nettonoll mål
Scope 1
Naturgas
Mestro
Energistyrelsen Danmark
Naturvårdsverket
Energistyrelsen Danmark
0,205 kg CO
2
e/kWh
0,205 kg CO
2
e/kWh
409 192 1 195 0 Ja
Köldmedialäckage Köldmediarapporter med ett års eftersläpning Köldmediarapporter 103 267 257 0 Ja
Tjänstebil Autoplan Transportstyrelsen 0,137 kg CO
2
e/km (bensinbil)
0,162 kg CO
2
e/km (dieselbil)
0,0 kg CO
2
e/km (elbil)
47 59 165 0 Ja
Scope 2
Fjärrvärme Mestro Emissionsvärden från respekti-
ve fjärrvärmeleverantör (i vissa
fall med ett års eftersläpning)
198 145 1 163 0 Ja
El (location based) Mestro IVL, nordisk energimix 0,09 kg CO
2
e/kWh 2 855 2 152 895 5 Ja
El (market based) Mestro Vattenfalls emissionsfaktorer
för grönt elavtal
0,00002 kg CO
2
e/kWh 0 0 0 0 Ja
Scope 3
1 Köpta gods och tjänster Saknar data - Ja
2 Kapitalvaror Internt projektuppföljningssystem Catenas schabloner för
nybyggnation
311 kg CO
2
e/kvm 9 738 25 256 13 661 60 Ja
3 Bränsle- och energirelaterade aktiviteter Saknar data - Ja
4 Uppströms transport och distribution Transporter i samband med byggprojekt ingår i 2, kapitalvaror ingår i kapitalvaror Ja
5 Avfall genererats från verksamheter Avfall i samband med byggprojekt ingår i 2, kapitalvaror ingår i kapitalvaror Ja
6 Affärsresor Fakturor, kontoplan, mm
Egencia för affärsresor
Transportstyrelsen
-bensinbil
Department for Environment,
Food and Rural Affairs (DEFRA)
SJ
0,137 kg CO
2
e/km
Schablon från Egencia
0,0004 kg CO
2
e/km
20 14 46 0 Ja
7 Anställdas pendling Medarbetarenkät Transportstyrelsen
-bensinbil
-dieselbil
-miljö-laddhybrid
NTM
-moped/MC
-buss
-tåg
0,137 kg CO
2
e/km
0,162 kg CO
2
e/km
0,0 kg CO
2
e/km
0,092 kg CO
2
e/km
0,085 kg CO
2
e/km
0,004 kg CO
2
e/km
24 57 42 0 Ja
8 Uppströms hyrda tillgångar n/a
9 Nedströms transport och distribution n/a
10 Bearbetning av sålda produkter n/a
11 Användning av sålda produkter Saknar data Ja
12 Slutbehandling av sålda produkter Saknar data Ja
13 Nedströms hyrda tillgångar 13 640 14 589 6 601 35 Ja
14 Franschiser n/a
15 Investeringar Saknar data n/a
TOTAL (location based) 27 034 42 731 24 025 100
Catena AB 50
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
En redan uppförd byggnads största klimatpåverkan är dess
energianvändning. Fastighetsbranschen står för närmare 40
procent av Sveriges energianvändning
1
och att arbeta med
energieffektivisering och förnybar energi är därmed en viktig
fråga. Låg energiförbrukning i en fastighet är även en förutsätt-
ning för miljöcertifiering. Att underlätta för kunder som själva vill
bygga solcellsanläggningar ser vi som en stor möjlighet, liksom
att vi som fastighetsägare själva kan accelerera utbyggnaden av
förnyelsebar energi på och kring våra fastigheter.
Ansvar och uppföljning
Energianvändning i Catenas fastigheter följs upp löpande av
energiansvariga i respektive region för att kunna fånga avvikelser
och göra eventuella felsökningar. Rapportering av energian-
vändning och mängd producerad el sker kvartalsvis. Under 2023
bytte vi energiuppföljningssystem som ett steg i att säkerställa
datatäckning på den totala uthyrningsbara ytan. Att koppla upp
samtliga fastigheter med energidata är av största vikt för att
kunna identifiera felkällor, spåra framsteg och visa på förflyttning.
Process och styrning
Arbetet med att minska Catenas energianvändning styrs av vårt
interna hållbarhetsprogram för nybyggnation och tillbyggnad,
och indirekt genom att vi strävar efter uppfyllnad av våra hållbar-
Produktion av förnyelsebar energi
2023 2022 2021
Egenproducerad solenergi
totalt, MWh
1
7 934 6 724 3 597
– varav Catena 7 501 2 898 1 846
– varav hyresgäster 433 3 826 1 751
Totalt antal solcells-
anläggningar
2
34 29
3
19
– varav Catena 31 26 16
– varav hyresgäster 3 3 3
Total installerad effekt, kWp
2
12 863 10 663
3
6 400
1
Fördelning mellan Catena och hyresgäst styrs av abonnemangsinnehav.
2
Fördelning mellan Catena och hyresgäst styrs av investering.
3
Under 2023 genomfördes ett systematiskt arbete där tidigare handhavandefel
identifierats. För år 2022 har antal solcellsanläggningar samt kWp därmed upp-
daterats enligt korrekta värden.
hetsmål. För projekt med investering över 10 Mkr ställer Catena
krav på att byggnaden uppnår energiklass A, vilket är minst 50
procent bättre än de krav som finns i Boverkets nybyggnads-
regler. Solceller ska om möjligt installeras i alla projekt på en så
stor yta som möjligt.
För att minska förbrukningen i befintliga fastigheter arbetar vi
aktivt med att utveckla och stärka samarbetet med våra hyres-
gäster för att skapa ökad kunskap och fler påverkansmöjligheter
gällande de energikällor de väljer. På Catena anser vi att vi har ett
stort ansvar i att hjälpa våra kunder att göra hållbara val. Genom
en tät kundkontakt kan vi komma ännu längre med att optimera
driften av fastigheterna.
Utfall och framsteg
Idag är Catenas energi till 95 procent fossilfri*. Under året har
samtliga fastigheter kopplats upp i energiuppföljningssystemet
Mestro, motsvarande en datatäckning på 100 procent av lokal-
arean. Vid utgången av 2023 var 34 solcellsanläggningar installe-
rade på 31 av Catenas byggnader. Under året installerades 5 nya
solcellsanläggningar på Catenas fastigheter, motsvarande
2 000 kWp.
Catena arbetar aktivt med energieffektiviseringsprojekt och har
sedan 2017 minskat energianvändning per kvm med 27 procent,
en siffra som inkluderar både verksamhetsel och fastighetsel.
2. Energi
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram
Mål
• Nettonoll växthusgasutsläpp
till 2030
Strategier
• Förflytta 10% av fastigheterna till en bättre en-
ergiklass årligen med hjälp av energiprojekt
• Koppla upp samtliga fastigheter, 100% LOA
med energidata (2023–2024) (100% 2023)
• 100% fossilfri energi 2028 (95 % 2023)
• Nettonoll växthusgas scope 1 och 2, 2025
PÅVERKANSOMRÅDE
• Energianvändning i byggnader
och anläggningar
• Energianvändning i transport
och distribution
• Fossilfri energi
• Energieffektivisering
• Minimera energiförbrukning
VÄRDEKEDJAN
• Catena, hyresgäster/kunder
• Catena, hyresgäster/kunder,
distribution och transport
• Catena, hyresgäster/kunder,
slutkonsument/samhället
• Catena, hyresgäster/kunder
• Catena, hyresgäster/kunder
SIGNIFIKANS
• Signifikant faktisk negativ påverkan
• Signifikant potentiell negativ påverkan
• Informativ potentiell positiv påverkan
• Informativ potentiell positiv påverkan
• Informativ faktisk positiv påverkan
1
https://www.boverket.se/sv/byggande/hallbart-byggande-och-forvaltning/
miljoindikatorer---aktuell-status/energianvandning
* I Q4 rapporterades 98 procent fossilfri energi på grund av felaktig info från system-
leverantör där gasanvändning inte räknades upp till total energi. Korrigering
till 95 procent.
Catena AB 51
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
I samband med bytet av energiuppföljningssystem under 2023
har historiska handhavandefel identifierats gällande hur data för
energianvändning hos våra fastigheter tidigare har samlats in.
Under året har därmed ett systematiskt arbete genomförts för
att reda ut och särskilja dels vad som har blivit fel historiskt och
dels för att öka vår datatäckning framåtriktat. Samtliga fastighe-
ters energianvändning – både historisk och den under 2023 - har
granskats för att säkerställa att korrekt data samlas in. I fall där vi
identifierat tidigare mindre avvikelser har vi korrigerat bakåt för att
säkra rätt data.
Alla fastigheter har lagts upp i vårt nya uppföljningssystem
och från och med 2023 har vi 100 procent datatäckning av total
uthyrningsbar yta, vilket är av största vikt både för åtgärder och för
att kunna spåra effektivitet. Vi ser stor potential gällande framtida
energieffektiveringsprojekt och arbetet med installation av solcel-
ler och batterier fortlöper.
Under 2024 fortsätter vi att arbeta med att installera undermä-
tare i våra fastigheter för att spåra energianvändning och särskilja
verksamhets- och fastighetsel. Vi undersöker även möjligheter att
bryta ut undermätare för laddning av fordon eftersom det har en
påverkan på energiintensitet och energianvändning. Nytt för i år
är att vi även redovisar energiintensitet i fastigheter med kyl/frys
samt de utan kyl/frys för att synliggöra skillnader i beståndet. För
2023 var utfallet i fastigheter med kyl/frys en energiintensitet på
144 kWh/kvm (143). För 2023 var fastigheter utan kyl/frys utfallet
77 kWh/kvm (73). Total energiintensitet för 2023 är 96 kWh/kvm
(105).
HusFörHus
Under 2022 var Catena en
av initiativtagarna till energi-
sparkampanjen #HusFörHus
som fortlöpt under vintern
2023. Tillsammans med
bolag inom fastighetsbranschen och andra
partners jobbar vi aktivt för att uppmuntra
fler aktörer att spara energi. Kampanjen
fokuserar på att inspirera kunder, hyresgäs-
ter och samarbetspartners genom smarta
åtgärder och lösningar för ytterligare
energioptimering.
I fastigheten Vindtunneln 2 i Borås
samarbetar vi med våra hyresgäster för att
minska energianvändningen. Tillsammans
har vi justerat drifttider på ventilationen,
sänkt temperaturen på luftvärmen och bytt
utomhusbelysning till LED. Resultatet är
en minskning av energianvändning på 11,5
procent sedan januari 2023. Catenas enga-
gemang för energieffektivitet är ständigt
pågående och genom samarbete med våra
hyresgäster och andra aktörer kan vi göra
stor skillnad i omställningen.
Energiintensitet
tkvm kWh/kvm
-17-18 -19-20 -21
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
70
86
102
118
134
150
-22-23
LOA där Catena saknar
energidata
LOA där Catena har
energidata
Energianvändning/kvm
Energianvändning /kvm
inkl kyl/frys
Energianvändning/kvm
exkl kyl/frys
Catena AB 52
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Material TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
3. Utsläpp till luft, vatten och mark
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram (internt dokument)
• Biodiversitet på Catena (handbok)
Mål
• Nettonoll växthusgasutsläpp till 2030
• Nettopositiva gällande biodiversitet
till 2030
• 100% miljöcertifierad yta till 2030
Strategier
• Koldioxidbudget för att minska
klimatpåverkan i våra byggnations-
projekt
PÅVERKANSOMRÅDE
• Utsläpp till luft, vatten och mark
Exempelvis i byggnation, ombyggnation,
förvaltning, användning och demontering av
fastigheter, transport och logistik
VÄRDEKEDJAN
• Catena, leverantörer, hyres-
gäster/kunder, distribution
och transport
SIGNIFIKANS
• Kritisk faktisk
negativ påverkan
Under 2020 stod bygg- och fastighetsbranschen för omkring 40
procent av allt genererat avfall i Sverige
1
. Majoriteten av avfallet
uppstår i ny- och ombyggnadsprojekt där stora delar går till
förbränning eller deponi. Dessa avfallsmängder behöver minska
markant samtidigt som andelen avfall som återanvänds och åter-
vinns måste öka. Att producera byggmaterial har hög klimatpå-
verkan, därav behöver material som kan återanvändas tillvaratas i
en större utsträckning.
Ansvar och uppföljning
Avfall är en viktig fråga både vid projekt och i driften av Catenas
fastigheter. I alla våra byggprojekt ställs krav på entreprenörer
att följa vårt hållbarhetsprogram som både linjerar med Catenas
interna krav, miljöcertifieringskrav och krav från EU-taxonomin.
Därutöver ska en avfallsplan upprättas där mängd och typ av
avfall som uppstår i byggfasen dokumenteras och rapporteras.
I merparten av våra fastigheter tar våra hyresgäster själva an-
svar för avfallshanteringen. I övriga ansvarar Catena för avfall.
Process och styrning
Hur vi hanterar avfall styrs av vårt interna hållbarhetsprogram. Vi
följer EU:s avfallshierarki där vi främst prioriterar att minimera att
avfall uppstår och att vi hanterar det avfall som ändå uppkommer
på rätt sätt. Catena arbetar för att minimera andelen avfall som
går till förbränning eller deponi, och har ett internt mål om att sty-
ra bort minst 85 procent av den totala vikten av icke-farligt bygg-
och rivningsavfall från deponi. Detta avfall förbereds i stället för
återbruk, återvinning och annan materialåtervinning i enlighet
med avfallshierarkin och EU:s protokoll för hantering av bygg-
och rivningsavfall.
För Catena är det viktigt att skapa förutsättningar för cirkulära
materialflöden. Vid rivning görs en rivningsinventering där vi
identifierar de viktigaste renoverings- och rivningsmaterialen och
beskriver dess möjliga användningsområden. Återanvändning ska
främst ske direkt på tomten, därefter om möjligt användas internt
i andra av Catenas fastigheter. I tredje hand används återbruks-
nätverket CC-build och därefter säljs/skänks materialet till lokala
återbruksaktörer.
Utfall och framsteg
Under 2023 har Catena anslutit sig till CC-build, ett branschöver-
skridande nätverk för att bygga kunskap och öka förutsättningar-
na för återbruk. I den digitala marknadsplatsen samlar vi upp ma-
terial i våra fastigheter som inte används, i form av byggmaterial,
installationer, möbler och liknande och förbereder för försäljning
antingen internt eller externt. Inventering av material har skett
på ett flertal fastigheter och inför 2024 ser vi på möjligheten att
implementera en intern återbrukshubb.
Tillgängliga data för den mängd avfall som Catena har hanterat
under 2023 rapporteras i enlighet med EPRA:s rekommendatio-
ner på sidan 76.
Återanvändning av stenmassor
I nybyggnadsprojektet på Logistikposition Landvet-
ter har vi återbrukat de stenmassor som uppkommit
i samband med att berg har sprängts och kunnat
använda som ballast. Stenmassorna har använts direkt
på plats för bland annat grundläggning och gjutning av
betong. Totalt har drygt 375 500 ton stenmassor tagits
till vara och kunnat återanvändas i projektet.
1
https://www.boverket.se/sv/byggande/hallbart-byggande-och-forvaltning/
miljoindikatorer---aktuell-status/avfall
Catena AB 53
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram
Mål
• Nettopositiva gällande biodiversitet till 2030
• 100% miljöcertifierad yta till 2030
Vatten är en bristvara i många delar av världen och på senare tid
har tillgången på dricksvatten blivit begränsad också i delar av
Sverige
1
. Även om Catena för tillfället inte har några fastigheter i
områden där det råder vattenstress arbetar vi fortlöpande med
att minska vattenanvändningen och bedriver ett kontinuerligt ar-
bete med uppföljning och åtgärder för att sänka vår förbrukning.
Ansvar och uppföljning
Som fastighetsägare spelar Catena en viktig roll när det gäller
att påverka mängden vatten som används i byggnaderna. För att
minska vattenanvändningen i våra fastigheter installerar vi bland
annat snålspolande toaletter, läckagedetekteringssensorer och
perlatorer. Detta sker antingen i samband med certifiering av
befintliga byggnader eller vid nybyggnation/ombyggnation.
Förbrukningsdata för vatten samlas in genom vattenmätare
som finns i våra byggnader och som löpande kontrolleras. Genom
vårt uppföljningssystem har vi möjlighet att följa våra hyresgäs-
ters vattenförbrukning och har för närvarande mätpunkter på 95
procent av våra fastigheter, till största del med manuell avläsning.
Process och styrning
Arbetet med att minska vår vattenförbrukning styrs främst av
Catenas hållbarhetsprogram för nyproduktion och tillbyggnad.
För befintliga fastigheter ingår minskad vattenanvändning som
ett krav vid miljöcertifiering.
Catenas fastigheter är anslutna till kommunala vattensystem,
se redovisning för vattenleverantör och vattentäkt. Vattenutsläpp
regleras av kommunala avloppsreningsverk och hanteras enligt
miljökrav fastställda av Naturvårdsverket.
Utfall och framsteg
I takt med ett förändrat klimat och förekomsten av mer extrem
nederbörd blir dagvattenhantering alltmer viktig. Idag arbetar vi
med dagvattendammar och diken men undersöker även andra
metoder. I nybyggnadsprojekten i Landvetter och Jönköping
arbetar vi exempelvis med att samla in regnvatten som sparas i
en cistern för att kunna användas vid bland annat spolning av to-
aletter. Målet är att nå en 80-procentig täckning av spolvatten för
toaletter per år genom insamling av regnvatten, där undermätare
sätts upp för att följa upp resultatet. På vår fastighet i Landvetter
finns möjlighet att samla in nästan 30 m
3
regnvatten och på fast-
igheten i Jönköping 50 m
3
.
Framåtriktat ser vi att vårt mål om miljöcertifieringar kommer
att resultera i minskad vattenintensitet och -förbrukning. Där-
utöver strävar vi efter automatiserad mätning i alla fastigheter.
Tillgänglig data för vattenförbrukning rapporteras på sidan 75.
4. Vatten
PÅVERKANSOMRÅDE
• Hantering och användning av vatten
Exempelvis i byggnation, ombyggnation,
förvaltning, användning och demontering av
fastigheter, användning av kommunalt vatten,
dagvattenhantering
VÄRDEKEDJAN
• Catena, hyresgäster/
kunder
SIGNIFIKANS
• Kritisk potentiell
negativ påverkan
Vattenleverantör och vattentäkt
Län Vattenleverantör Vattentäkt
Skåne NSVA, VA Syd AB, m. fl. Ytvatten, grundvatten
Halland Kungsbacka kommun, m. fl. Grundvatten
Jönköping Jönköpings kommun Ytvatten
Västra Götaland Göteborgs Stad, m. fl. Ytvatten
Östergötland Nodra Vatten och Avlopp,
m. fl.
Ytvatten
Värmland Karlstads kommun Konstgjort grund-
vatten
Örebro Tekniska förvaltningen
Örebro
Ytvatten
Södermanland Sörmland vatten Konstgjort grund-
vatten
Stockholm Stockholm Vatten AB,
Telge Nät AB, m. fl.
Ytvatten, grundvatten
Uppsala Heby kommun Grundvatten
Västernorrland Mitt Sverige Vatten Grundvatten
Västerbotten Umeå Vatten och Avfall AB Grundvatten
Norrbotten Luleå kommun Ytvatten
1
https://www.svensktvatten.se/fakta-om-vatten/vattenutmaningar/vattenbrist
Strategier
• Öka andelen uppkopplade fastig-
heter
• Främja naturbaserade lösningar
för hantering av dagvatten på
fastigheter
Catena AB 54
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
5. Biodiversitet
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram
• Handbok biodiversitet
Mål
• Hela beståndet ska vara nettopositivt gällande
biodiversitet till 2030
Strategier
• 2 biodiversitetsprojekt per region, totalt 8
• Grönytefaktor (GYF)
• Yta kartlagd av ekolog 40% (14% 2022)
PÅVERKANSOMRÅDE
• Påverkan byggnation
Exempelvis nybyggnation, ombyggnation,
förändrade landskap
• Påverkan på biologisk mångfald i användning
av, och transport till och från, anläggningar
• Återställning, ökning och minimering av
skada till biologisk mångfald
VÄRDEKEDJAN
• Catena
• Catena, hyresgäster/
kunder
• Catena, leverantörer,
hyresgäster/kunder
SIGNIFIKANS
• Signifikant faktisk
negativ påverkan
• Signifikant potentiell
negativ påverkan
• Minimal potentiell
positiv påverkan
Vad är grönytefaktor?
• Ett planeringsverktyg som mäter och säkerställer att gröna
och blå kvaliteter uppnås och/eller bevaras vid byggnation.
• Redovisar antalet gröna ytor i förhållande till hårdgjorda
ytor inom en fastighet.
• Möjliggör beräknande av vilka åtgärder som gynnar
biologisk mångfald och vilka som är mindre effektiva.
Vill du veta mer? Ta del av
vår handbok för att mäta
och bevara ekoeffektiva ytor
som finns tillgänglig på vår
webbplats. Där visar vi vår
beräkningsmetod och förklarar
huvudbegreppen i metoden.
Genom att vara transparenta
i hur vi arbetar med biologisk
mångfald på våra fastigheter
kan vi förhoppningsvis bidra
till en positiv utveckling i hela
fastighetsbranschen.
→ Ladda ner här!
1
https://www.naturvardsverket.se/amnesomraden/biologisk-mangfald/
hot-mot-den-biologiska-mangfalden/
2
https://www.ipbes.net/models-drivers-biodiversity-ecosystem-change
Biologisk mångfald är en förutsättning för allt liv på jorden. Trots
det är fler arter än någonsin på väg att försvinna och ekosystem
förändras i snabb takt på grund av vårt sätt att leva. Både globalt
och nationellt är läget för den biologiska mångfalden allvar-
ligt, enligt Naturvårdsverkets rapport ”Hot mot den biologiska
mångfalden”
1
. Ett av de största hoten mot biologisk mångfald är
biotopförstöringen där många organismers naturliga livsmiljöer
krymper på grund av människans påverkan. Människans be-
teende och aktiviteter, exempelvis förändrad landanvändning,
föroreningar och andra utsläpp är drivande faktorer för förlust
av biologisk mångfald
2
. Catena har därmed en stor påverkan på
såväl biologisk mångfald som ekosystemtjänster, både genom att
vi tar mark i anspråk och genom bland annat inköp av material
och utsläpp av växthusgaser.
Catena har som målbild att vårt fastighetsbestånd ska vara net-
topositivt gällande biodiversitet år 2030. Målsättningen innebär
mycket stora utmaningar men vi ser ingen annan väg framåt och
vill därför mäta och utvärdera vårt arbete med biodiversitet för
att kunna visa en positiv förflyttning över tid. Vårt biodiversitets-
arbete följer principen om skadelindringshierarkin – vi vill bevara,
minimera skada, restaurera och i sista hand kompensera.
Ansvar och uppföljning
Catenas fastigheter i Sverige och Danmark omfattar en total
yta på drygt 8,9 miljoner kvm. Vårt arbete mot ett nettopositivt
bestånd, som innebär att vi kan visa en mer positiv än negativ
påverkan på biodiversitet i våra fastigheter är därför ett viktigt
mål och det visar hur Catena uppdaterar sin affärsmodell och
verksamhet för att ta ansvar över de ytor som vi nyttjar. Både i
våra projekt och i vår förvaltning strävar vi efter att kontinuerligt
identifiera, bevara och skapa värdefulla naturmiljöer genom att
i möjligaste mån minska hårdgjorda ytor och ersätta dem med
ytor som gynnar biologisk mångfald, exempelvis blå ytor i form
av dammar och diken eller gröna ytor i form av äng eller annan
bevuxen yta. Vi rådgör alltid med externa ekologer som genomför
en naturvärdesinventering enligt svensk standard för att därefter
ta fram rekommendationer för hur vi kan jobba mot nettonoll
förlust av biodiversitet.
I våra projekt och inköp handlar det om att få en ökad förståelse
för hur våra materialinköp påverkar naturen på andra platser för
att göra mer medvetna val över tid.
Process och styrning
Arbetet med biologisk mångfald på och kring våra fastigheter
styrs genom Catenas hållbarhetspolicy, interna hållbarhets-
program samt vår handbok för biodiversitet. Därutöver regleras
Catenas verksamhet av detaljplaner, lagar och regleringar. Innan
Catena AB 55
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Biodiversitet i bebyggda fastigheter exkl. projektområden
Göteborg Jönköping Stockholm
Malmö +
Danmark Helsingborg Total
2023
GYF-faktor per kvm, bebyggda fastigheter 0,48 0,32 0,50 0,16 0,24 0,38
Markarea kvm, bebyggda fastigheter 1 077 301 522 833 2 552 393 1 078 598 1 239 952 6 471 077
2022
GYF-faktor per kvm, bebyggda fastigheter 0,49 0,32 0,51 0,17 0,28 0,39
Markarea kvm, bebyggda fastigheter 1 035 544 522 833 2 532 990 1 001 098 1 239 952 6 332 417
Jämförbart bestånd
GYF-faktor, bebyggda fastigheter jämförbart bestånd 2023 0,50 0,32 0,51 0,17 0,23 0,39
GYF-faktor, bebyggda fastigheter jämförbart bestånd 2022 0,50 0,32 0,51 0,17 0,20 0,38
Markarea kvm, bebyggda fastigheter jämförbart bestånd 1 028 858 522 833 2 488 053 958 752 1 171 555 6 170 051
GYF-faktor jämförbart bestånd bebyggda fastigheter % 1,51% 0% 0% -2,36% 18,85% 2,03%
Biodiversitet i projektområden
Göteborg Jönköping Stockholm
Malmö +
Danmark Helsingborg Total
2023
GYF-faktor per kvm, projektområden 3,94 0,90 4,69 0,94 1,70 2,39
Markarea kvm, projektområden 260 648 308 245 501 797 120 486 1 346 843 2 538 019
2022
GYF-faktor per kvm, projektområden 4,36 0,90 4,80 0,94 1,64 2,48
Markarea kvm, projektområden 213 350 219 900 484 150 120 486 1 180 711 2 218 597
Jämförbart bestånd
GYF-faktor, projektområden jämförbart bestånd 2023 0 0,81 4,80 0,94 1,64 2,27
GYF-faktor, projektområden jämförbart bestånd 2022 0 0,90 4,80 0,94 1,64 2,28
Markarea kvm, projektområden jämförbart bestånd 0 223 130 484 150 120 486 1 180 711 2 008 477
GYF-faktor jämförbart bestånd projektområden % 0% -10% 0% 0% 0% -0,54%
Korrigering av fyra fastigheter på grund av historiska fel i ingående värden av GYF. Distinktion gällande projektområden, dessa avser fastigheter där vi tar naturmark i
anspråk. Bebyggda fastigheter är dels befintliga fastigheter samt fastigheter på tidigare exploaterad mark, s.k. brownfield.
detaljplaner antas och bygglov tilldelas måste området vara
kartlagd ur miljösynpunkt. Artskyddet är införlivat i svensk lag
och i kombination med Catenas interna krav och arbetsverktyg
jobbar vi hårt för att minska vår verksamhets negativa påverkan
på miljön. Byggnation ska inte ske på mark som är en livsmiljö för
hotade arter som listats på den europeiska röda listan.
Catena använder sig av grönytefaktorberäkning (GYF) för
att mäta och rapportera mot målet om ett nettopositivt fastig-
hetsbestånd gällande biodiversitet år 2030. Vi ser det som en
fördel att bygga vidare på en redan etablerad modell med redan
angivna faktorer framför att skapa ett eget sätt att mäta biolo-
gisk mångfald. GYF är ett etablerat och inarbetat verktyg som
används av ekologer och landskapsarkitekter, vilket ökar transpa-
rens och trovärdighet. Under 2022 beräknades GYF för samtliga
av Catenas fastigheter baserat på ingångsvärden från 2021-12-31.
Olika insatser på våra fastigheter genomförs löpande efter dialog
med externa ekologer och uppföljning görs årligen för att följa
upp på vår förflyttning.
Utfall och framsteg
Under året har biodiversitetsprojekt genomförts på sju fastig-
heter, på en yta om drygt 250 000 kvm. Insatserna har varit av
olika storlek och karaktär beroende på utgångsläge. Insatser sker
både i samband med att fastigheten ska miljöcertifieras och som
biodiversitetsprojekt i regionerna.
I region Helsingborg har insatser i fem fastigheter gjorts där
bland annat gräsytor ersatts av äng, fågelholkar och insektshotell
har anlagts och rabatter och träd planterats. I samtliga fem pro-
jekt har vi kunnat se en total positiv GYF-förflyttning på nästan 19
procent. I Göteborg inleddes etapp två av biodiversitetsprojektet
på fastigheten Solsten 1:102 för att höja den ekoeffektiva ytan, där
insatser gjorts för att förstärka djur och insekters möjligheter att
röra sig över fastigheten. Insatserna har anpassats efter fastighe-
tens naturliga närhet till grönområden och GYF-värdet för fastig-
heten har gått från 0,13 till 0,15. I region Stockholm har åtgärder
för biodiversitet gjorts på fastigheten Statorn 31 i samband med
ett större tillbyggnadsprojekt. Trots flera insatser visar GYF-värdet
på en negativ förflyttning eftersom tillbyggnaden innebär att
ekoeffektiv yta minskar.
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 56
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Frågor kring mark och markanvändning är ständigt närvarande
för ett fastighetsbolag. Läget för en logistikfastighet är avgörande
och varje kilometer som kan sparas in har stor betydelse för mil-
jön. Samtidigt måste hänsyn tas till både sociala och miljömässiga
faktorer när ny mark tas i anspråk. Som svensk aktör och långsiktig
fastighetsägare värdesätter vi den svenska detaljplaneprocessen
där ett syfte är att samordna olika samhällsintressen.
Ansvar och uppföljning
Catena har en potentiell markbank om cirka 4,6 miljoner kvm,
primärt i Sverige. För att ett byggprojekt ska kunna påbörjas krävs
en detaljplan över markområdet. Om detaljplan inte redan finns
upprättar kommunen en ny detaljplan över marken tillsammans
med Catena. Genom det kommunala planmonopolet får berörda
parter information och ges möjlighet att lämna sina synpunkter
på utformningen av detaljplanen innan den vinner laga kraft.
Process och styrning
På vilket sätt Catena kan nyttja marken styrs i första hand av de-
taljplanen. Därutöver säkerställer vårt interna hållbarhetsprogram
samråd med tredjepartsintressenter och att önskemål från dessa
i görligaste mån ska beaktas och inkluderas i processen.
6. Markanvändning
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram
Mål
• Nettopositivt gällande biodiversitet
till 2030
Strategier
• 2 biodiversitetsprojekt per region
• GYF faktor
• Yta kartlagd av ekolog 40% (14% 2022)
• Biodiversitet på Catena (handbok för att
mäta och bevara ekoeffektiva ytor)
PÅVERKANSOMRÅDE
• Påverkan på mark
Exempelvis ekosystem, i avetablering,
exploatering och avveckling
• Påverkan på människor och lokalsamhället
Exempelvis förflyttning av människor och
exploatering
• Minska skövling av jordbruks- och skogsmark
VÄRDEKEDJAN
• Catena
• Catena, leverantörer
• Catena, hyresgäster/
kunder
SIGNIFIKANS
• Signifikant faktisk
negativ påverkan
• Viktig potentiell
negativ påverkan
• Informativ faktisk
positiv påverkan
Genom detaljplaneprocessen genomförs alltid en social påver-
kansanalys och naturvärdesanalys av markområdet. Parallellt sker
utredningar av faktorer som kan ha påverkan på människa och
miljö; trafik, buller, markföroreningar, dagvatten och andra riska-
nalyser. Resultaten offentliggörs i en samrådshandling i syfte att
samla information i ett tidigt skede i processen, där alla berörda
parter får möjlighet att lämna synpunkter. Utifrån synpunkterna
beslutar kommunen om det finns skäl att ändra planförslaget.
Efter eventuella ändringar ställs planuppdraget ut för granskning,
där berörda parter ges ytterligare möjlighet att framföra åsikter.
Efter granskningstiden löpt ut antas detaljplanen. Berörda parter
kan överklaga beslutet, görs inte detta vinner detaljplanen laga
kraft.
Laga kraftAntagandeGranskningPlanuppdrag Samråd
Detaljplaneprocessen
Utfall och framsteg
Att Catena förvärvar markområden och exploaterar marken för
logistikanläggningar har dels en potentiell positiv påverkan på
lokalsamhället i form av bland annat arbetstillfällen och varuför-
sörjning till privatpersoner och företag i närområdet. Å andra
sidan har vi en negativ påverkan genom att vi tar naturmark i
anspråk. Arbetssättet med detaljplaner säkerställer att vi i högre
grad tar hänsyn till de olika intressen som finns i frågor rörande
markanvändning. En naturvärdesinventering som görs under
detaljplaneprocessen identifierar värdefulla områden för biologisk
mångfald eller artförekomster. Byggnation ska inte ske på mark
som har värdefulla naturvärden eller som är livsmiljö för arter som
listats på den europeiska röda listan.
Vid utgången av 2023 var 40 procent av markbanken detalj-
planelagd och 52 procent i pågående process att få godkänd
detaljplan.
Catena AB 57
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Livscykelanalys – LCA
Utfall kg CO
2
/kvm BTA
År
Fastighets-
beteckning Typ
Skede
A1-A3
Skede
A-C
2023 Hyltena 1:102 Nybyggnation
(preliminär)
213 318*
2023 Vevaxeln 1,
Hus A
Nybyggnation
(preliminär)
236
2023 Vipparmen 1,
Hus C
Nybyggnation
(preliminär)
264
2023 Klökan 1:25 Nybyggnation
(preliminär)
213
2023 Sockret 4 Nybyggnation 165 188
2023 Stigamo 1:49 Nybyggnation
(preliminär)
157
2023 Norra Varalöv
31:11, Hus D
Nybyggnation 186 491
2022 Dansered 1:66,
Hus A
Kyl/frys
(preliminär)
157 227
2022 Dansered 1:66,
Hus B
Nybyggnation
(preliminär)
164 266
2021 Broby 57:5 Kyl/frys 248
2021 Lagret 4 Nybyggnation 142
* Skede A, B4-B7, C.
7. Materialval
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Hållbarhetspolicy
• Hållbarhetsprogram
Mål
• Nettonoll växthusgasutsläpp till 2030
• Nettopositiva gällande bio-
diversitet till 2030
Strategier
• Genomföra ett större återbruksprojekt (2023)
• Skapa en materiallista (2023)
• Göra livscykelanalys på hyresgästanpassning
för att ha gränsvärde att jobba vidare med
(2023)
• Koldioxidbudget uppdateras årligen
PÅVERKANSOMRÅDE
• Val av byggmaterial påverkar mänskliga
rättigheter
• Materialval påverkar miljö/klimat
• Hållbart byggmaterial
VÄRDEKEDJAN
• Catena, leverantörer
• Catena, leverantörer
• Catena, leverantörer,
hyresgäster/kunder
SIGNIFIKANS
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Informativ potentiell positiv
påverkan
Användning av resurseffektiva material och genomtänkta
materialval är viktigt för att säkerställa hälsosamma och säkra
fastigheter med låg miljöpåverkan. Ett mer resurssnålt byggande
och nyttjande av resurser i fastighetsbranschen förutsätter en
omfattande omställning. Materialval och återbruk av resurser
spelar en avgörande roll för att kunna förflytta oss mot ett mer
cirkulärt samhälle. För Catena är det viktigt att utforska, upptäcka
och ständigt vara delaktiga i utvecklingen av nya material.
I alla projekt går vi in med specificerade
hållbarhetskrav, som dels driver oss mot
våra egna hållbarhetsmål, dels som säker-
ställer att vårt arbete linjerar med externa
krav och regelverk.
Hållbarhetsprogram
Utsläpp kg CO
2
/kvm
Nybyggnation
Kyl- och frys
Lokalanpassningar
2025
173
184
168
2022
285
300
230
2023
240
255
195
Koldioxidutsläppsmål
Ansvar och uppföljning
Catena arbetar med livscykelanalyser (LCA) och koldioxidbud-
getar vid ny- och ombyggnation för att begränsa och minska på-
verkan på klimatet. Det är viktiga redskap och strategiska medel
för att kunna minska våra utsläpp i byggfasen och för att skapa
transparens i byggbranschen. Vi genomför LCA-beräkningar för
hela livscykeln, det vill säga för skedena A1-5, B1-7 samt C1-4. Upp-
följning och färdigställande av livscykelanalysen görs i samband
med slutbesiktning, därefter offentliggörs resultatet.
Det material som används i projekten dokumenteras via Bygg-
varubedömningen och eventuella avvikelser motiveras. Valda
material och produkter måste vara godkända i systemet innan de
används i Catenas fastigheter. Det säkerställer att Catena lever
upp till Miljöbalkens försiktighetsprincip om att förebygga möjliga
skador och olägenheter för människors hälsa eller miljö.
Process och styrning
Materialanvändning styrs i första hand utifrån Catenas interna
hållbarhetsprogram. Programmet beskriver bland annat vilka ma-
terial som ska användas, där återvunna eller återbrukade material
samt gröna alternativ prioriteras. Byggnader ska utformas så att
det är enkelt att demontera byggmaterial för annan användning,
i syfte att möjliggöra återbruk eller återvinning av materialet när
det inte längre behövs i byggnaden.
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 58
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Enligt hållbarhetsprogrammet ska livscykelanalys och klimatbe-
räkning alltid genomföras i tidigt skede. En extern specialist gör
en LCA-beräkning för att utvärdera byggnadens miljöpåverkan
och därefter tas olika åtgärdsförslag fram för att dels säkerställa
att Catenas koldioxidbudget uppnås, dels för att kunna göra
aktiva val för att sänka vår påverkan. Ju tidigare en livscykelanalys
görs desto större möjlighet har vi att sänka vår miljöpåverkan.
Menigo
Menigo är en av Sveriges största matdistributörer.
Nu öppnar Menigo upp för ytterligare tillväxt genom
att satsa på ett nytt regionlager på 42 250 kvm på
Catenas Logistikposition Landvetter. Det är del av
en förändrad strategi där Menigo går från ett till två
centrala lager. Det nya lagret i Göteborg innebär
både kortare ledtider och körsträckor till kund, vilket
minskar det totala klimatavtrycket. Totalt beräknas
det bli en transportbesparing på 800 000 kilometer
per år.
Tillsammans har Menigo och Catena arbetat
för att hitta hållbara lösningar. Anläggningen ska
miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent, insatser
planeras för att främja den biologiska mångfalden
i området och solceller ska anläggas. Målet är att
byggnaderna ska vara självförsörjande på värme
med hjälp av geoenergi.
– Menigo har ett starkt hållbarhetstänk, såväl har
Catena, som bidragit med stor kunskap kring hur vi
tillsammans kan göra byggnaden än mer hållbar, till
exempel genom valet av trästomme. Tillsammans
har vi flyttat fram positionen gällande hållbarhet,
säger Martin Sagne, Supply chain & Operations
Director på Menigo.
Utfall och framsteg
Catena arbetar för att ta ansvar för fastighetens hela livslängd,
från råmaterial till slutet av livscykeln. Vår ambition är att göra en
reducering av 15 procent årligen för att minska vår påverkan på
miljön. Under 2023 började Catena arbeta med NollCO
2
-certifie-
ring i nybyggnadsprojekt som ett steg i att sänka vår klimatpåver-
kan. Val av material sker i ett tidigt skede och under året har bland
annat stomme i trä använts i projekt stället för stålstomme.
Under 2024 arbetar vi vidare med att säkerställa linjering av
EU-taxonomins krav i våra nybyggnadsprojekt. Vi fortsätter
arbetet med att göra livscykelanalyser i tidiga skeden för att
kunna göra medvetna val och sänka vår klimatpåverkan. Ny-
byggnadsprojekt ska uppnå energiklass A.
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 59
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Klimatrapportering enligt TCFD
Catena följer sedan 2021 TCFD:s (Task Force on Climate related
Financial Disclosures) rekommendationer för klimatrapportering.
Klimatrapporteringen utgår från två scenarioanalyser för hur
världen ser ut 2050. Klimatscenarierna har tagits fram av FN:s
klimatpanel (IPCC)
1
. Det ena spåret är att vi uppnår Parisavtalet
och det andra spåret är att vi fortsätter i gamla fotspår. För att
initiera arbetet genomfördes en workshop som resulterade i en
rad konkreta aktiviteter och rutiner. Flertalet åtgärder implemen-
terades redan under 2021 och som vi fortsätter att arbeta vidare
med, exempelvis:
• Uppdatering av hållbarhetsmål, genomfördes under 2021.
• Hållbarhetsprogram (för projekt >10 miljoner, innehåller krav om
koldioxidbudget och säkerställer hänsyn till material, ekologi,
energi, avfall, transporter och vatten). Uppdateras årligen.
• Ökat takten på våra miljöcertifieringar av befintliga byggnader.
• Alltid krav på miljöcertifiering vid nybyggnation (BREEAM-SE
minimum Very Good).
• Årlig analys av både fysiska och omställningsrisker för portfölj.
Styrning
Catenas ägare beslutade genom ägarrepresentanter i styrelsen
2021 att vässa Catenas hållbarhetsmål och höja ambitionsnivån.
Återrapportering sker löpande till ägarna genom ägarrepresen-
tanter i styrelsen samt genom våra kvartalsrapporter. Catena
tar årligen fram en affärsplan som sedan fastställs av styrelsen. I
planen ingår också hållbarhetsstrategin nedbruten till både korta
och mer långsiktiga mål. Målen följs upp kvartalsvis av ledning
och styrelse. Ansvaret för det dagliga arbetet kopplat till klimat-
relaterade frågor för befintliga fastigheter härrör förvaltningsor-
ganisationen medan klimatrelaterade frågor för projekt hör till
projektorganisationen.
Strategi
Som långsiktig ägare av logistikfastigheter är det självklart för
Catena att klimatfrågan är en viktig del av affärsplanen samt en
integrerad fråga i olika delar av organisationen. Catenas hållbar-
hetsstrategi och mål är på samma sätt en sammanflätad del av
Catenas övergripande affärsplan. Det betyder att bolaget ska dri-
vas på ett hållbart sätt och att det påverkar samtliga beslut i bola-
get. Sveriges klimatarbete regleras i Klimatlagen (2018) och målet
är att Sverige senast 2045 ska vara nettonoll gällande växthusgas-
utsläpp. Vi på Catena vill gärna vara drivande i omställningen och
har ett övergripande hållbarhetsmål att till 2030 uppnå nettonoll
för våra växthusgasutsläpp, samtliga scope. En viktig del i arbetet
mot klimatneutralitet i värdekedjan är våra utsläpp kopplade till
nybyggnation. Här är vårt arbete med materialval, återbruk och
koldioxidbudgetar väldigt viktiga styrmedel.
Hösten 2020 godkände Science Based Target initiative (SBTi)
Catenas mål att minska växthusgasutsläpp i scope 1 och scope 2
med 50 procent till 2030, jämfört med basåret 2018. Från 2018 till
2023 har energiintensiteten, kwh/kvm, minskat med 26 procent.
Catena arbetar kontinuerligt för att optimera energianvändning
både i eget bestånd och driver frågor om energieffektivisering
tillsammans med andra fastighetsbolag i kampanjen #Husförhus.
Fysiska klimatrisker
• Skyfallsrisk
• Värmerisk/värmeböljor
• Snöfall
• Skogsbrand
• Skred/sättning
Omställningsrisker
• Ökade koldioxidutsläpp
• Politiska beslut kopplade
till ökade energipriser
eller hinder för utveckling
• Ökade lagkrav på fastig-
hets- och byggsektorn
• Ökade material- och
råvarukostnader
• Förändrad kravbild från
kunder, kommuner och
finansiärer
1
https://www.ipcc.ch/site/assets/uploads/2018/03/emissions_scenarios-1.pdf
Nedan följer en klimatrapport över Catenas klimatrelaterade risker och möjligheter. Rapporten är
upprättad enligt TCFD:S riktlinjer om styrning, strategi, riskhantering, nyckeltal och mål. Syftet är att ge
information om de risker och möjligheter som övergången till ett mer resurseffektivt samhälle innebär.
Arbetsprocess
för klimat-
anpassning
Skrivbordsanalys av fastighetsbeståndet
Identifiering av klimatrisker
per fastighet
Prioritering av fastigheter
utsatta för klimatrisk
Djupare risk- och sårbar-
hetsanalys av prioriterade
fastigheter
Framtagning
av åtgärdsplaner
Genom-
förande
av åtgärder
Uppföljning
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Riskhantering
Identifierade fysiska klimatrisker som bedöms som mest relevanta
för våra fastigheter är skyfallsrisk och värmerisk, därefter kraftiga
snöfall, skogsbrand, skred och översvämning. Skyfall är den enskilt
största risken i både scenario 1 (RCP4,5) och scenario 2 (RCP8,5).
Klimatrelaterade
möjligheter
• Minskade koldioxidut-
släpp vid nybyggnation
och ombyggnation
• Ökad andel egen-
producerad energi
• Ökad efterfrågan på
certifierade fastigheter
• Högre krav på hållbar
samhällsutveckling
• Grön finansiering ger
lägre finansieringskost-
nader
Catena AB 60
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Scenario 2
Vi fortsätter i gamla fotspår
Sverige 2050
RCP8.5: En global uppvärmning över 4°C
Scenario 1
Vi når Parisavtalet
Sverige 2050
RCP4.5: En global uppvärmning med 2°C
Risker
• Ökade drifts- och under-
hållskostnader samt repara-
tioner, ex varmare klimat ger
ökat kylbehov i byggnader
• Ökade krav vid byggprojekt
för att byggnader ska klara
ett tuffare klimat, t. ex. dyrare
byggmaterial
• Ökat regn och behov av
större dagvattendammar,
risk för vattenskador
• Vissa kundsegment kan
drabbas särskilt hårt av öka-
de väderorsakade störningar
i logistikflöden
• Dyrare försäkringar i sam-
band med osäkerhet och
påverkan från klimatet
Risker
• Fastigheter som ej
klassas som hållbara
tappar i värde
• Stora investeringar
för att ställa om
fastigheter att bli
mer miljövänliga
• Begränsad exploate-
ringsgrad av mark
• Höga investerings-
kostnader för ny
otestad teknik med
osäkert resultat
• Fel strategi kan leda
till begränsade finan-
sieringsmöjligheter
Första inventering av Catenas befintliga bestånd utifrån både
fysiska- och omställningsrisker genomfördes under hösten 2021
med hjälp av MSCI:s verktyg ”Climate Value-at-Risk”. Invente-
ringen kompletterades under 2022, när en djupare klimatrisk-
bedömning genomfördes på samtliga byggnader utifrån de
28 klimatrelaterade risker som listas i EU:s taxonomiförordning.
Under 2023 har denna analys kompletterats för nyförvärv och vid
nybyggnation. Identifierade risker har vidare analyserats på fastig-
hetsnivå. I möjligaste mån har klimatscenarier RCP4,5 och RCP8,5
analyserats. För de klimatrisker som har en tvågradig expone-
ringsklassning har fastigheterna bedömts utifrån klassningen ”låg
exponering” eller ”ökad exponering”. Låg exponering innebär att
fastigheten ligger utanför riskområdet. Fastigheten kan då vara
placerad precis utanför ett riskområde för exempelvis översväm-
ning från vattendrag och därmed går det inte att säga att ingen
risk föreligger utan fastigheten klassas som låg exponering.
Under året har Catena fortsatt arbetet med att identifiera och
värdera klimatrelaterade risker och möjligheter genom att bland
annat lyfta in RSL 01 (indikator för översvämning) och RSL 03
(indikator för naturkatastrofer) i vår process för miljöcertifiering
av befintligt bestånd enligt BREEAM In-Use. Dessa indikatorer
tar vi också vid nybyggnation, vid certifiering enligt BREEAM-SE.
Därigenom samlar vi på oss underlag för att framåtriktat kunna
bedöma dess påverkan på bolaget. De fastigheter som förvär-
vats och färdigställts under året ingår också i den övergripande
kartläggningen som uppdateras årligen.
Enligt TCFD:s riktlinjer ska bolag lämna upplysningar utifrån
styrning, strategi, riskhantering, indikatorer och mål. Se sam-
manfattande tabell på sidan 62 med hänvisningar till bolagets
klimatrelaterade rapportering. Tabellen motsvarar den föreslagna
modellen ”Recommendations and Supporting Recommended
Disclosures”
2
.
Möjligheter
• Ökade krav i byggprocessen leder till
bättre och mer hållbara byggnader
• Catena hittar nya byggsätt t. ex.
bygga på höjden, bygga anpassat till
kringliggande natur och kommande
fysiska klimatrisker
• Stora takytor kan nyttjas för att åter-
vinna regnvatten i fastigheten
• Minskad energikostnad genom
att öka andelen egenproducerad,
förnyelsebar energi (t. ex. solenergi),
minskar även beroende av externa
leverantörer
• Minskat uppvärmningsbehov på
vintern
• Lönsamt att genomföra åtgärder
för effektivisering av energi
Möjligheter
• Genom att omvandla
logistikanläggningar
till energieffektiva och
miljövänliga höjs fast-
igheternas ekonomiska
värde
• Nya innovationer och
teknologi ökar effekti-
vitet, t. ex. inom energi,
förvaltning, byggpro-
cess osv.
• Bättre planering i
byggprocessen kan
leda till mer effektiv
byggprocess med
stora möjligheter att
nyttja återbruk och
minskat spill
Vi når Parisavtalet
• Ökade investeringar för att mitigera fysiska
och omställningsrisker
• Ökade driftskostnader
• Ökat värde på klimatanpassade fastigheter
• Minskat värde på fastigheter som inte är klimat-
anpassade (fysisk eller omställningsrisk)
Vi fortsätter i gamla fotspår
• Kraftigt ökade kostnader för nybyggnationsprojekt
på grund av hantering av klimatförändringar
• Kraftigt ökade kostnader för klimatanpassningar av
både befintliga byggnader och nyproduktion
• Volatila eller minskade hyresintäkter
• Kraftig höjning av driftskostnader
• Minskat eller förlorat värde på fastigheter med hög
risk (fysisk eller omställningsrisk)
Potentiell påverkan på Catenas finansiella resultat:
2
https://assets.bbhub.io/company/sites/60/2021/07/2021-TCFD-Implementing_
Guidance.pdf
Catena AB 61
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Styrning Strategi Riskhantering Indikatorer och mål
a) Styrelsens övervakning av klimat-
relaterade risker och möjligheter, se
sidorna 36–39, 44, 47.
a) Catenas identifierade
klimatrelaterade risker och
möjligheter, samt dess påver-
kan, se sidorna 36–39.
a) Catenas processer för att
identifiera klimatrelaterade
risker, se sidorna 60–62.
a) Catenas indikatorer för att
utvärdera klimatrelaterade risker
och möjligheter, se sidorna
60–62.
b) Ledningens roll avseende bedöm-
ning och hantering av klimatrelaterade
risker och möjligheter, se sidorna
36–39, 44, 47.
b) Påverkan från risker och
möjligheter på organisatio-
nens verksamhet, strategi och
finansiell planering, se sidorna
36–39.
b) Catenas processer för
hantering av klimatrelaterade
risker, se sidorna 36–39, 60–62.
b) Utsläpp av scope 1, 2 och 3
enligt Greenhouse Gas Protocol,
se tabell på sidan 50.
c) Beredskapen av Catenas
strategi med hänsyn till olika
klimatrelaterade scenarier, se
sidorna 36–39, 60–62.
c) Integration av ovanstående
processer i organisationens
generella riskhantering, se
sidorna 36–39, 44.
c) Mål för att hantera klimatrela-
terade risker, se Catenas hållbar-
hetsmål sidan 42.
TCFD – sammanfattning och sidhänvisningar till upplysningar
→ Läs mer om hållbarhetsrelaterade risker i vårt riskavsnitt på sidorna 36–39.
Diagrammet visar fördelning av portföljens utsatthet för
klimatrisker. För låg risk anses fastigheten vara exponerad
för 1–2 risker, för medel 3–4 risker och hög risk är 5–6 risker.
Ingen fastighet är utsatt för fler än 7 risker.
Fördelning portföljens utsatthet för klimatrisker
Låg risk
Medel risk
Hög risk
32%
9%
59%
Indikatorer och mål
Dagens klimatförändringar leder till att extremväder ökar i inten-
sitet och frekvens. Hela Catenas fastighetsbestånd har bedömts
utifrån dess exponering för klimatrelaterade risker. Åtta risker har
identifierats som relevanta för våra fastigheter i både Sverige och
Danmark, bland annat skred, erosion, snöfall, skogsbrand och över-
svämning. De båda länderna bedöms ha snarlikt klimat och snar-
lika väderförhållanden och fastigheterna bedöms därmed vara
utsatta för likartade risker. Catena kan genom denna kunskap
arbeta långsiktigt och förebygga klimatrelaterade skador på fastig-
heterna. Generellt ser vi att skyfall och värmeböljor är de vanligaste
klimatriskerna i Catenas bestånd.
Fördelningen av klimatrisker visar att den största delen av fast-
ighetsportföljen är utsatt för 1–4 klimatrisker och bedöms därmed
ha en låg eller medel utsatthet. 9 procent av fastighetsbeståndet
anses vara utsatt för hög risk, det vill säga utsatt för 5–6 klimatris-
ker. Ingen fastighet är utsatt för 7 eller fler risker.
Vi ser å andra sidan att bedömd utsatthet de facto inte innebär
att fastigheten är exponerad för en risk. Resultatet från klimatrisk-
analysen visar att vi generellt har en låg exponering för exempel-
vis översvämning från hav eftersom våra fastigheter inte ligger
havsnära. Fastigheten klassas dock fortfarande som utsatt för
risk, om än exponeringen anses vara låg. Detsamma gäller bland
annat utsatthet för skogsbrand, där fastigheter i anslutning till
skog har en högre exponering. Övriga fastigheter klassas också
vara utsatta – om än i låg utsträckning. Det är därför viktigt att ta
lokala aspekter i beaktning när åtgärdsplaner för ökad resiliens ska
upprättas. Likväl är det viktigt att beakta vilken klassificering som
risken har. Låg exponering behöver inte innebära en faktisk eller
omställningsrisk beroende på exempelvis fastighetens geografis-
ka läge.
Syftet med klimatriskanalysen är att skapa en djupare kunskap
om vilka fysiska klimatrisker fastighetsbeståndet är exponerade
för och därigenom identifiera vilka fastigheter som är utsatta för
en högre fysisk klimatrisk än andra.
Catena arbetar strategiskt och operationellt för att nå målet
om nettonoll växthusgasutsläpp till 2030. Omställningen till att bli
mer resurseffektiva och minska klimatpåverkan sker i alla delar av
vår värdekedja. I nybyggnadsprojekt arbetar vi med koldioxidbud-
getar och ökar andelen återbrukat material. Energieffektivitet är
ett kontinuerligt arbete som inte minskat i betydelse under 2023.
Vi fortsätter arbetet med installation av solceller och batterier på
våra fastigheter. En betydande del av Catenas hyresgäster har
verksamheter som innebär ytor med kyl och frys – vilket medför
en högre energiförbrukning och energiintensitet i fastigheterna.
Smarta, energieffektiva lösningar och egen produktion av för-
nyelsebar energi är här särskilt viktiga hörnstenar.
Vi blickar framåt – 2024
I slutet av 2022 gick Catena ut med ett pressmeddelande om
en lyckad riktad nyemission om 1 642 Mkr. Likviden från nyemis-
sionen avser att stödja nuvarande utvecklingsprojekt, möjliggöra
för Catena att växa genom nya projekt inklusive energiprojekt
samt kapitalisera på attraktiva förvärvsmöjligheter. Under 2024
fortsätter Catenas arbete med att hantera fysiska klimatrisker och
omställningsrisker.
Catena AB 62
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
EU:s taxonomiförordning
EU:s taxonomiförordning bidrar till att styra kapital och investeringar för
att främja en hållbar samhällsutveckling. Catena rapporterar frivilligt i
årets hållbarhetsrapport enligt EU:s taxonomiförordning (EU) 2020/852.
Catena välkomnar både EU:s taxonomi och övergången mot en
gemensam lagstadgad hållbarhetsrapportering på EU-nivå. Vi
ser rapportering enligt EU:s taxonomi som ett viktigt steg för att
underlätta jämförbarhet i branschen. Catena rapporterar frivilligt
enligt taxonomin och föreslagna parametrar i årets årsredovis-
ning.
Samtliga verksamheter som är identifierade för bygg- och
fastighetssektorn i EU:s taxonomiförordning 2020/852 ses som
relevanta för Catena och innefattar;
• 7.1 Uppförande av nya byggnader.
• 7.2 Renovering av befintliga byggnader.
• 7.3 Installation, underhåll och reparation av energieffektiv
utrustning.
• 7.4 Installation, underhåll och reparation av laddstationer för
elfordon i byggnader (och parkeringsplatser i anslutning till
byggnader).
• 7.5 Installation, underhåll och reparation av instrument och
anordningar för mätning, reglering och kontroll av byggnaders
energiprestanda.
• 7.6 Installation, underhåll och reparation av tekniker för förnybar
energi.
• 7.7 Förvärv och ägande av byggnader.
Catena äger, förvaltar och utvecklar logistikfastigheter och vår
huvudsakliga aktivitet är förvärv och ägande (verksamhet 7.7) då i
stort sett alla driftskostnader och en stor del av våra investeringar
kopplas till denna aktivitet. Resterande avser investeringar kopp-
lade till uppförande av nya byggnader (verksamhet 7.1). Linjering
mot taxonomin sker således per verksamhet.
För övriga verksamheter har Catena valt att göra en konservativ
analys av vår linjering mot EU-taxonomin och över tid kommer en
större andel av både investeringar, omsättning och driftsutgifter
kunna härledas till verksamheter som kan klassas som gröna.
Catena arbetar aktivt med att säkerställa att styrdokument och
processer finns på plats som säkerställer taxonomilinjering.
Minimum skyddsåtgärder
Catena bedöms uppfylla sociala minimiskyddsåtgärder, i linje
med EU:s taxonomiförordning. Catena bedöms uppfylla mini-
mum skyddsåtgärder i enlighet med FN:s vägledande principer
för företag och mänskliga rättigheter, OECD:s riktlinjer för multi-
nationella företag samt ILO:s åtta vägledande principer. Catena är
inte dömd för brott och har inte varit inblandad i rättsfall gällande
mänskliga rättigheter, korruption eller diskriminering.
Det innebär att vi har processer på koncernnivå för att säker-
ställa anti-korruption, beskattning, mänskliga rättigheter och
rättvis konkurrens. Gällande mänskliga rättigheter och rättvis
konkurrens har vi under 2023 uppdaterat våra AF-delar för projekt
samt uppdaterat den övergripande processen för våra projekt.
DNSH (do not significant harm)
DNSH-kriteriet innebär att verksamheten klassas som grön om
aktiviteten gör ett väsentligt bidrag till ett eller flera miljömål sam-
tidigt som ingen väsentlig skada påförs de övriga miljömålen och
minimiskyddsåtgärder upprätthålls. Catena arbetar systematiskt
för att säkerställa att DNSH-kriteriet upprätthålls.
EU-taxonomin
2023, Mkr Tillämplighet% Förenlighet%
Omsättning
1
1 808 100 56
Investeringar
2
3 148 100 74
Kostnader
3
100 100 42
1
Omsättningen avser totala hyresintäkter i resultaträkningen.
2
Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastig-
heter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation.
3
Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll
av fastigheter.
Nationella gränsvärden:
Fastighetsägarnas topp 15 respektive topp 30*
Byggnadskategori
Primärenergital
topp 15 2023
Primärenergital
topp 30 2023
Butik och lagerlokaler
för livsmedel 75 101
Butik och lagerlokaler
för övrig handel 67 85
* Topp 15 och 30 procent (fastighetsagarna.se). Catenas danska fastigheter har
också inkluderats i denna klassificering eftersom det saknas danska gränsvärden.
Catena AB 63
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Grön finansiering
Catena arbetar långsiktigt för ett hållbart samhälle och utfor-
made 2021 ett grönt ramverk. Ramverket är baserat på Green
Bond Principles och har granskats av det oberoende klimat- och
miljöforskningsinstitutet Cicero. Ramverket har tilldelats betyget
Cicero Medium Green. År 2021 emitterade Catena sina första
gröna obligationer. Catena publicerar i enlighet med sitt gröna
ramverk årligen en investerarrapport som släpps i samband med
bokslutskommunikén.
Catenas gröna ramverk
I taxonomiförordningens delegerade akt, sektion 1.2 Bilaga I,
framkommer det att bolag som emitterat hållbara obligationer
eller skuldförbindelser ska justera KPI:er (omsättning och Capex)
om de syftar till att finansiera specifika taxonomiförenliga verk-
samheter. Catena har inte emitterat miljömässigt hållbara gröna
obligationer i syfte att finansiera specifika taxonomianpassade
verksamheter. Catena har emitterat obligationer men som inte är
i linje med taxonomins ramverk för gröna obligationer, därav an-
ses upplysningskravet inte vara tillämpligt för årets rapportering.
För rapportering av vårt gröna ramverk, läs gärna vår investe-
rarrapport.
På fastigheten Plantehuset 3 i Helsingborg har vi anlagt
flera grönytor med ängsgräs, lökväxter och andra
inhemska perenner som lockar till sig pollinerare.
Catena AB 64
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Växthusgasutsläpp Energi Utsläpp till luft, vatten och mark Vatten Biodiversitet Markanvändning Materialval TCFD EU:s taxonomiförordning
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
TrustIndex-resultatet är uträknat med
hjälp av de frågeställningar som ingår i
undersökningen. Frågorna rör dimen-
sionerna likvärdighet, gemenskap, omsorg, tvåvägsdialog,
rättvisa och kompetens.
På Catena arbetar vi aktivt för att skapa en hållbar och trygg
arbetsmiljö och arbetsplatskultur där mångfald, inkludering och
jämställdhet är självklara delar av verksamheten. Att sträva efter
en bred sammansättning av medarbetare där alla ges samma
möjlighet till utveckling hjälper oss att ta vara på olika perspektiv
och synsätt och hjälper Catena att utvecklas och växa.
Ansvar och uppföljning
Ett stort ansvar för en hållbar och hälsosam arbetsmiljö ligger på
Catenas ledning och chefer med personalansvar. Arbetsmiljö-
uppgifter är fördelade och dokumenterade i organisationen med
VD som ytterst ansvarig.
För att tidigt kunna identifiera risker och problem arbetar led-
ningen och chefer med löpande uppföljning kring arbetsmiljö. Vid
fall av, eller risk för, en otrygg arbetssituation tas diskussion med
ansvarig chef, VD, eller HR-chef. Vårt arbetsmiljöarbete utgår från
Arbetsmiljölagstiftningen och är beskrivet i styrande dokument
såsom Arbetsmiljöhandbok, personalhandbok och policy om
krishantering. I dessa policyer står det beskrivet hur det systema-
tiska arbetsmiljöarbetet drivs och hur ansvarsfördelningen ser ut.
Sedan 2019 har Catena ett visselblåsarprogram för att säkerställa
högsta sekretess vid anonyma anmälningar av missförhållanden.
Process och styrning
Till stöd i vårt arbete med mångfald och inkludering har vi en
mångfald- och jämställdhetspolicy, handlingsplan för mångfald
och inkludering samt riktlinjer vid rekrytering som innebär att vi
tillämpar positiv särbehandling. Varje år genomförs en lönekart-
läggning för att säkerställa att vi inte har några osakliga löneskill-
nader i bolaget. Sammansättning av styrelse, ledning och övriga
medarbetare utifrån kön och ålder och framgår på sidan 78.
För att från början sätta tonen för vikten av en god arbetsmiljö
är vår arbetsmiljöhandbok och arbetsmiljöpolicy en naturlig del
av onboardingprocessen för nya medarbetare. Vid behov och
önskemål ges också möjlighet till kompletterande utbildning
inom området.
Utbildning och möjlighet till utveckling är en prioriterad fråga
på Catena. Medarbetare och bolag har ett gemensamt ansvar
både för att hålla kompetens uppdaterad och säkerställa rätt
kompetens inför framtiden. Som arbetsgivare ska Catena bidra till
och skapa förutsättningar för kontinuerligt lärande. Utvecklings-
möjligheter sker genom olika former av utbildning externt men
också internt av att vi lär oss av varandra. Vid årliga medarbetar-
samtal, som genomförs med samtliga medarbetare, tas utbild-
ningsplaner fram. Centrala och viktiga områden för utbildning är
förvaltningsfrågor, hållbarhet, ekonomi och juridik.
Under 2023 har flera av Catenas medarbetare fått möjlighet
att byta roller – med hjälp av extern såväl som intern kompetens-
utveckling. Catena har under året påbörjat ”Catena ledarskaps-
utbildning” för att ge alla chefer och ledare inom Catena rätt
förutsättningar för att lyckas i sina uppdrag.
För medarbetare på väg att gå i pension erbjuds extra råd-
givning via bolagets pensions- och försäkringsrådgivare.
Utfall och framsteg
För tredje året har vi tillsammans med Great Place to Work
genomfört en undersökning för att få en bild över hur våra
medarbetare upplever Catena som arbetsplats. Att 100 procent
svarade på undersökningen visar på ett stort engagemang för vår
arbetsplats. Trust Index 2023 uppgår till 81 (88) och bolagets mål
är 85. Sammantaget tycker 84 procent att Catena är en mycket
bra arbetsplats. Vi arbetar med resultatet på bolagsnivå och
bryter ner och målsätter på respektive avdelning. Under 2024
arbetar vi vidare med ledarskapsutveckling och förbättring av den
interna kommunikationen.
För att ytterligare fokusera på området mångfald och inklude-
ring gick Catena med i FN:s Global Compact’s program ”Target
Gender Equality Accelerator”. Som företag ser vi stora vinster
med att arbeta aktivt och fokuserat på att säkerställa jämställdhet
i bolaget. Fördelar med ett aktivt jämställdhetsarbete är bland
annat ökad förmåga att attrahera medarbetare, högre medar-
betarnöjdhet, lägre personalomsättning och ökad produktivitet.
Under 2024 kommer en värdering av roller göras utifrån de fyra
principerna kvalifikationer, arbetsförhållanden, ansvar och an-
strängning som ett led i att bland annat adressera löneskillnader i
bolaget.
8. Arbetsmiljö
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Arbetsmiljöhandbok
• Personalhandbok
• Uppförandekod
• Andra interna styrdokument
Mål
• Certifierade som Great Place to Work med
ambition att nå Trust Index om 85 till 2025
Strategier
• Nolltolerans mot diskriminering
• Medarbetarsamtal
• Arbetsmiljö del av onboarding
PÅVERKANSOMRÅDE
• Anställdas arbetsmiljö
Inklusive Catenas anställda och hyresgästers
anställda genom exempelvis utformning av
fastigheter
• Hållbar och trygg arbetsmiljö
VÄRDEKEDJAN
• Catena, hyresgäster/
kunder
• Catena, hyresgäster/
kunder, transport och
distribution
SIGNIFIKANS
• Viktig faktisk negativ
påverkan
• Informativ potentiell
positiv påverkan
Catena AB 65
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
-20-21
0
10
20
30
40
50
60
70
-22-23
-20-21
0
10
20
30
40
50
60
70
-22-23
Utbildningstimmar
2023 2022 2021
Genomsnitt samtliga 14 11 10
Kvinnor 13 16 15
Män 15 9 9
Ledning 24 38 18
Övriga medarbetare 13 9 9
Förvaltning 15 9 -
Projekt och affär 7 6 -
Administration 13 5 -
Tabellen visar genomsnittligt antal utbildningstimmar per anställd och från och
med 2022 fördelat per kategori medarbetare.
Föräldraledighet
2023
Totalt
antal, st
varav antal
kvinnor, st
Andel
kvinnor, %
varav antal
män, st
Andel
män, %
Antal medarbetare som är berättigade till föräldraledighet
1
65 23 35 42 65
Antal medarbetare som tagit ut föräldraledighet under året 13 3 23 10 77
Antal medarbetare som återgått i arbete under året efter
föräldraledighet 12 2 17 10 83
Antal medarbetare som återgått i arbete efter föräldraledighet och
som fortfarande är anställda 12 månader efter sin återgång 7 2 29 5 71
Frekvens för återgång till arbetet efter föräldraledighet
(Return to work rate)
2
- - 100 - 100
1
Med medarbetare berättigade till föräldraledighet avses de anställda som omfattas av organisationens policyer, avtal eller lagar som innehåller rätt till föräldraledighet.
2
Antal medarbetare som återgått i arbete efter föräldraledighet delat med totalt antal medarbetare som skulle ha återgått i arbete efter föräldraledighet.
Diagrammet visar andel med-
arbetare i olika ålderskategorier.
Diagrammet visar andel
kvinnor och män bland
Catenas medarbetare.
<30 år 30-50 år >50 år Män Kvinnor
Lönerelation män och kvinnor
2023 2022
Styrelse % 87 89
Koncernledning % 58 61
Koncernledning exkl. VD % 88 89
Förvaltning (samtliga regioner) % 71 75
Administration % 57 58
Projekt och affär - -
Catena arbetar strategiskt för ökad jämställdhet inom samtliga yrkeskategorier, vi
tillämpar därför positiv särbehandling vid rekrytering. Det går dock att utläsa att
kvinnor tjänar lägre än män i samtliga arbetsgrupper. Procentuell fördelning redo-
visas när det finns mer än en man respektive kvinna i gruppen. Ersättning till sty-
relsemedlemmar utgörs av styrelsearvode och ersättning för arbete i revisions-
och ersättningsutskott.
Medarbetarnas fördelning
per ålder
Medarbetarnas fördelning
per kön
Catena AB 66
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Arbetsmiljön på Catena ska vara utformad så att ingen drabbas
av ohälsa eller skada på grund av sitt arbete, varken fysiskt eller
psykosocialt. Målsättningen är en hälsosam arbetsplats fri från
olyckor och arbetsrelaterad frånvaro. Sjukfrånvaro leder inte bara
till direkta och indirekta kostnader i form av sjuklön och arbets-
bortfall utan också till onödigt mänskligt lidande som med rätt
åtgärder hade kunnat undvikas.
Ansvar och uppföljning
Catenas ledningssystem för hälsa och säkerhet gäller för alla
anställda och är baserat på identifierade risker och övergripan-
de lagkrav. Hälso- och säkerhetsfrågor behandlas löpande vid
ledningsmöten, personalkonferenser och genom kontakt med
företagshälsovården. Ledningsgruppen ansvarar för den årliga
uppföljningen av arbetsmiljön och alla anställda har möjlighet att
skicka in ärenden eller delta vid en specifik punkt i agendan under
ledningsmöten. Information om Catenas policys och riktlinjer
finns tillgängliga för alla anställda på Catenas intranät.
Uppgifter rörande arbetsmiljöansvaret är fördelade och vid
behov delegerade i koncernen med VD som ytterst ansvarig.
Process och styrning
Rapportering gällande hälsa och säkerhet avser i första hand våra
egna medarbetare. Fysisk arbetsmiljö gäller främst våra egna kon-
tor. I enlighet med vårt miljöledningssystem ISO 14001 rapporte-
ras avvikelser och eventuella brister i hälsa och säkerhet löpande
under året. Dessa följs sedan upp och vid behov inrättas rutiner
för att säkerställa att liknande händelser inte sker.
I pågående nybyggnadsprojekt ligger arbetsmiljöansvaret
enligt avtal hos totalentreprenören. Vi har därmed inte någon
statistik på olycksfall som sker i projekt, men ser detta som ett
område med förbättringspotential där vi framöver kan rapportera
olyckor och tillbud även i projektverksamheten. En process för att
införa kontinuerlig återrapportering av incidenter och tillbud inom
Catenas projektverksamhet kommer inledas under 2024.
Catenas arbetsmiljöarbete utgår från Arbetsmiljölagstiftning-
en som beskrivs i vår arbetsmiljöhandbok och i andra policys.
Dessa innehåller instruktioner och blanketter som beskriver hur
rapporter om tillbud och olyckor ska rapporteras och utredas. En
systematisk undersökning av arbetsmiljön genomförs en gång
per år genom skyddsronder på regionkontor och huvudkontoret
där regioncheferna är ansvariga. Både fysisk och organisatorisk/
social arbetsmiljö undersöks och riskbedöms.
För förvaltningsorganisationen finns en tydlig utbildningsplan
gällande de arbetsmiljöutbildningar som krävs för respektive roll.
Identifierade risker vid förvaltningsarbete är relaterade till ensam-
arbete, fall- och klämskador, heta arbeten och arbete på hög höjd
samt risker i samband med resor. Identifierade risker relaterade
9. Hälsa och säkerhet
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Arbetsmiljöhandbok
• Personalhandbok
• ISO 14001
• Uppförandekod leverantörer
Mål
• Certifierade som Great Place to Work med
ambition att nå Trust Index om 85 till 2025
Strategier
• 75% användning friskvårdsbidrag
(utfall 80% 2023)
• Avvikelserapportering ISO
• Fortsatt låg sjukfrånvaro
• Del i leverantörsbedömning
• Crystal alarm vid ensamarbete
PÅVERKANSOMRÅDE
• Catenas anställda
Exempelvis bemanningstäthet, byggsektorn,
fysisk skada, stress och psykisk ohälsa
• Arbetstagare hos leverantörer
Exempelvis byggsektorn, materialval, fysisk
skada, stress och psykisk ohälsa
• Arbetstagare (inklusive inhyrd personal)
hos hyresgäster
• Arbetstagare hos distribution och transport
• Närboende och brukare av omgivande mark,
allmänhet och andra intressenter
VÄRDEKEDJAN
• Catena
• Leverantörer
• Hyresgäster/kunder
• Distribution och transport
• Lokalsamhället
SIGNIFIKANS
• Signifikant faktisk negativ
påverkan
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Viktig potentiell negativ påverkan
Pensioner, försäkringar och förmåner
för tillsvidareanställda inom Catena
• Tjänstepension
• Tjänstegrupplivförsäkring
• Olycksfallsförsäkring
• Föräldraförsäkring
• Sjukförsäkring
• Företagshälsovård
• Privat sjukvårdsförsäkring
• Pensions- och
försäkringsrådgivning
Innehåll i försäkringar och förmåner i sin helhet framgår av kollektiv-
avtal och personalhandbok.
till kontorsarbetsmiljö är främst stress, arbetsbörda och resor till
och från arbetet.
För att främja medarbetares hälsa har Catenas medarbetare
tillgång till företagshälsovård och kontinuerliga hälsoundersök-
ningar där förebyggande åtgärder erbjuds. Alla medarbetare
erbjuds möjlighet till privat sjukvårdsförsäkring som ger tillgång
till förebyggande hälsotjänster och sjukvård. Catena erbjuder alla
medarbetare friskvårdsbidrag på 4 500 kr årligen. Målet är att
minst 75 procent av alla medarbetare ska nyttja sitt bidrag.
Catena AB 67
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Arbetsrelaterade olyckor och olycksfallsfrekvens
2023 2022
Antal Frekvens Antal Frekvens
Arbetsrelaterade olyckor 2 3,4 3 5,8
Antal allvarliga arbetsrelaterade olyckor 0 0 1 1,9
Antalet arbetsrelaterade olyckor
som resulterat i dödsfall 0 0 0 0
Antal dagar arbetsrelaterad frånvaro 0 0 0 0
I statistiken över olycksfall ingår egna anställda och inhyrd personal. Beräkningarna baseras på sammanlagd
arbetstid om 116 316 timmar. Olycksfallsfrekvensen redovisas per 200 000 timmar. Allvarlig arbetsplatsolycka
definieras utifrån Arbetsmiljöverkets beskrivning; fraktur, svår blödning, svår skada på nerver, muskler eller senor.
Inhyrd personal
2023
Antal Varav kvinnor %
Inhyrd personal 11 9
Arbetade timmar 7 497 18
Tabellen visar totalt antal inhyrd personal och antalet arbetade timmar. Vanligaste
typen av arbete är främst konsult på timmar i nybyggnadsprojekt. Motsvarande
3,8 heltidstjänster. 2023 är första gången vi rapporterar på inhyrd personal, fram-
åtriktat ser vi att vi kommer att se tydligare mönster gällande icke-anställda.
Sjukfrånvaro
2023 2022 2021
Kvinnor, % 2,0 1,9 2,2
Män, % 2,5 1,5 1,2
Total frånvaro 2,3 1,6 1,6
Tabellen visar total frånvaron som andel av planerat antal arbetade timmar.
Utfall och framsteg
Catenas mål avseende hälsa och säkerhet är kopplat till hur med-
arbetarna upplever sin arbetsmiljö och nyttjar de hälsofrämjande
förmåner som erbjuds. Under 2023 har 80 procent nyttjat sitt frisk-
vårdsbidrag. 98 procent av medarbetarna uppgav att de upplever
arbetsplatsen som fysiskt säker i den medarbetarundersökning
som genomförts under året. Under året har Catena erbjudit digitalt
psykologstöd från tjänsten Auntie, som nyttjats av 25 procent av
medarbetarna. Catenas system för anmälan av frånvaro stöder inte
rapportering av anledning till frånvaro, därav rapporterar Catena inte
på antal anställda som upplever ohälsa till följd av arbetssituation.
Catena AB 68
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena verkar i en bransch som inte bara har stor påverkan på
miljön utan även på samhället. Företag spelar en viktig roll i att
bidra till ekonomisk, ekologisk och social utveckling, men behöver
samtidigt säkerställa att verksamheten inte sker på bekostnad av
människors hälsa och säkerhet. I bygg- och fastighetsbranschen
är brott mot mänskliga rättigheter på byggarbetsplatser mer
förekommande än i andra branscher i Sverige. Det innebär risker
också i leverantörskedjan. Catena kompromissar inte mellan vinst
och människor eller mellan tillverkning och miljömässigt ansvar.
Dessa frågor är därför av största vikt vid val av leverantörer och
samarbetspartners.
Ansvar och uppföljning
Det finns ett starkt engagemang inom Catena för att driva på
utvecklingen för ett mer hållbart logistiskt nätverk och ta ett
långsiktigt miljö- och samhällsansvar. Vi stöttar Global Compacts
10 grundprinciper, FN:s internationella deklaration om mänskli-
ga rättigheter, OECD:s riktlinjer för multinationella företag samt
ILO:s deklaration om grundläggande principer och rättigheter i
arbetslivet. Det är Catenas ansvar att välja de leverantörer som
kan garantera att ingen som är inblandad i våra processer skadas
eller förnekas rätten till sina mänskliga rättigheter.
Catena ska även i förebyggande syfte motverka direkt eller
indirekt diskriminering samt trakasserier. Vi har nolltolerans mot
mobbning, utfrysning, oönskade närmanden och alla former av
trakasserier. Eventuella fall av diskriminering kan fångas upp via
medarbetarenkäter, närmaste chef, HR-chef, fackliga parter eller
via Catenas visselblåsarprogram. Repressalier mot den som lyfter
avvikelser på arbetsplatsen är förbjudna. Läs mer om vårt vissel-
blåsarprogram på sidan 70.
Process och styrning
Att våra leverantörer delar vårt perspektiv och att policys och
rutiner efterlevs är en förutsättning. Utgångspunkten är alltid vår
värdegrund och vår uppförandekod – de ger vägledning kring
hur vi ska agera i vardagen och hur vi ska interagera med våra
kunder, leverantörer och andra intressenter. Därutöver styrs vi
av vårt interna hållbarhetsprogram som beskriver hur vi arbetar
med leverantörsbedömningar. Alla entreprenörer ska leverantörs-
godkännas av Catena innan samarbete påbörjas. Leverantörer
ska skriva under vår uppförandekod för leverantörer och lämna in
en egendeklaration med tillhörande underlag. Nya leverantörer
måste godkännas av hållbarhetsavdelningen innan samarbete
påbörjas och existerande leverantörer granskas löpande vart
tredje år.
Utfall och framsteg
Diskriminering förekommer i samhället och vi verkar i branscher
där diskriminering inte är sällan förekommande. Vi arbetar
löpande med frågor som rör diskriminering och en noggrann
uppföljning sker. Catena har under de senaste åren haft totalt 0
rapporterade fall av diskriminering. Vi fortsätter att kontinuer-
ligt mäta förekomsten av trakasserier och diskriminering på vår
arbetsplats, bland annat via medarbetarenkäter och uppföljning
av visselblåsartjänsten.
Under 2023 har vi fortsatt arbetet med att säkerställa processer
relaterade till mänskliga rättigheter med hjälp av intern kontroll.
10. Mänskliga rättigheter
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Uppförandekod – Vårt Ansvar
• Uppförandekod leverantörer
Mål
• Respekt för alla människors lika värde
• Beakta mänskliga rättigheter
Strategier
• Noll fall av kränkande särbehandling
• Nolltolerans för brott mot mänskliga
rättigheter
• Lika möjligheter till befordran och
utveckling i arbetet
• Del i leverantörsbedömning
PÅVERKANSOMRÅDE
• Brister mot lokalsamhällets
mänskliga rättigheter
• Byggsektorn, ombyggnation och
demontering, leverantörer av
material
• Arbetstagare (inklusive inhyrd
personal) hos hyresgäster
• Arbetstagare hos entreprenörer
och underentreprenörer
• Säkerställa mänskliga rättigheter i
värdekedjan
VÄRDEKEDJAN
• Catena, hyresgäster/kunder, slut-
konsument/samhället, distribution
och transport
• Catena, leverantörer, lokalsamhället
• Catena, hyresgäster/kunder, leve-
rantörer, distribution och transport
• Catena, leverantörer
• Catena, leverantörer
SIGNIFIKANS
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Signifikant potentiell negativ
påverkan
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Informativ potentiell positiv
påverkan
Diskriminering
2023 2022
Antal Frekvens Antal Frekvens
Antal rapporterade fall
av diskriminering 0 0 0 0
Diskriminering kan anmälas via visselblåsarfunktionen eller enligt handlingsplan i
personalhandboken. Inga fall har rapporterats.
Catena AB 69
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Inom den svenska bygg- och fastighetsbranschen anses korrup-
tion vara både omfattande och utbredd. Som ett ledande logistik-
fastighetsföretag på den skandinaviska marknaden är det därför
viktigt att Catena har en arbetsstruktur som motverkar risken för
korruption och andra oetiska förehavanden.
Ansvar och uppföljning
Catena har ett stort ansvar i att verka för att eliminera risken för
korruption och andra oegentligheter i alla situationer. Vår uppfö-
randekod hjälper oss att integrera företagets värderingar med hur
vi förväntas uppträda och agera i vårt dagliga arbete. Uppfö-
randekoden klargör bland annat Catenas regler och riktlinjer
gällande antikorruption, representation och gåvor.
Catenas anställda, leverantörer och kunder har sedan 2019
möjlighet att anonymt vända sig till vår visselblåsartjänst. Alla
anmälningar tas emot och utreds av en extern aktör som bedö-
mer, utreder och hjälper organisationen att hantera olika typer av
oegentligheter. 2Secure, som hanterar Catenas externa visselblå-
sarfunktion, arbetar i samråd med Catenas visselblåskommitté
som består av tre personer som representerar styrelse, ledning
och fastighetsförvaltning. Visselblåsartjänsten möjliggör för både
anställda och samarbetspartners att rapportera missförhållanden
som strider mot gällande lagstiftning eller Catenas policyer och
samtidigt vara garanterade fullständig anonymitet. Information
om hur man går till väga för att använda visselblåsartjänsten finns
på Catenas webbplats.
Process och styrning
Catena följer ”Kod mot korruption i arbetslivet” som ges ut av
Institutet mot mutor (IMM). Arbetet för att motverka korruption
styrs av vår uppförandekod. Där finns tydliga riktlinjer för hur med-
Korruptionsärenden
2023 2022
Antal Frekvens Antal Frekvens
Administration 0 0 0 0
Affärsutveckling 0 0 0 0
Ekonomi 0 0 0 0
Förvaltning 0 0 0 0
Projekt 0 0 0 0
Styrelse 0 0 0 0
Misstanke om oegentlighet/agerande som strider mot Catenas riktlinjer om anti-
korruption med mera anmäls till närmsta chef alternativt visselblåsarfunktionen.
arbetare på Catena ska agera i samarbeten med varandra, med
våra kunder, i samhället samt med övriga intressenter. God etik,
hög integritet och god affärsmoral är utgångspunkten.
Samtliga medarbetare och koncernledning får årligen utbild-
ning om vad Catenas uppförandekod innebär. För nya medarbe-
tare är utbildning om antikorruption och om vår uppförandekod
en obligatorisk del av onboardingprocessen. Tillsammans med
Catenas hållbarhetspolicy, personalhandbok och arbetsmiljö-
handbok klargör uppförandekoden hur medarbetare ska agera
med gott omdöme och inte försätta sig själv eller andra i positio-
ner som bryter mot vår policy eller antikorruptionslagar.
Utfall och framsteg
Inga fall av korruption har hanterats av bolaget under 2023. Cate-
na har inte heller hanterat eller varit inblandade i några böter eller
betydande rättsfall.
Catena har inte haft några anmälningar via visselblåsartjäns-
ten. Vi arbetar för att öka medvetenheten hos våra intressenter
gällande hur vår visselblåsartjänst fungerar – för att säkerställa att
samtliga har kännedom om möjligheten att anmäla oegentlighe-
ter anonymt.
11. Antikorruption, regelefterlevnad och etik
CATENAS ÅTGÄRDER
Policyer och andra styrdokument
• Uppförandekod
• Uppförandekod leverantörer
Mål
• Hålla god standard för att förhindra kor-
ruption och/eller snedvriden konkurrens
Strategier
• Uppförandekod – årlig uppdatering
samtliga medarbetare
• Del i leverantörsbedömning
PÅVERKANSOMRÅDE
• Korruption och mutor
Exempelvis i byggbranschen
• Säkerställ etiska affärer
• Minimera förekommande av
korruption
VÄRDEKEDJAN
• Catena, leverantörer, hyres-
gäster och kunder, distribu-
tion och transport
• Catena, leverantörer
• Catena, leverantörer, hyres-
gäster och kunder
SIGNIFIKANS
• Viktig potentiell negativ påverkan
• Informativ potentiell positiv påverkan
• Minimal potentiell positiv påverkan
Catena AB 70
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Arbetsmiljö Hälsa och säkerhet Mänskliga rättigheter Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Hållbarhetsnoter
Catenas hållbarhetsrapport har upprättats i enlighet med GRI standard. Hållbarhetsrapporten,
som också utgör den lagstadgade hållbarhetsrapporten, omfattar sidorna 41–93, riskavsnittet
på sidorna 36–39 och bolagsstyrningsrapporten på sidorna 137–142 och har översiktligt gran-
skats av våra revisorer. Hållbarhetsredovisningen avser Catena AB samt alla helägda dotter-
bolag för kalenderåret 2023. Hållbarhetsnoterna ger ytterligare information. Catena redovisar
också enligt EPRA:s Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR).
Redovisningsprinciper inom hållbarhetsrapporten
Redovisningsprinciper är ett verktyg för Catena att säkerställa
kvalitet gällande den information som redovisas. Kvalitativ infor-
mation tillåter läsaren att dra grundade slutsatser kring bolagets
påverkan och dess bidrag till hållbar utveckling. Genom att följa
GRI:s riktlinjer och principer för hållbarhetsredovisning försäkrar
vi oss om att vår rapportering är trovärdig, transparent, heltäck-
ande och tydlig. Hållbarhetsupplysningar lämnas för Catenas
väsentliga hållbarhetsfrågor utifrån GRI Standarder och EPRA:s
sBPR Performance Measures. Läs mer på sidorna 48–70.
För att säkerställa att Catena redovisar med högsta möjliga
precision gällande den kvantitativa och kvalitativa data som
rapporteras i text och tabeller redogörs alltid för de antaganden
som har gjorts. I Catenas redovisning enligt GHG-protokollet är
redogörelsen transparent med omräkningsfaktorer och källa på
faktorerna – ett led i att redovisa med precision. Att kunna jämföra
data, både historiskt och med andra bolag, eftersträvas alltid. För
att över tid ha möjlighet att följa Catenas utveckling arbetar vi
med mätetalet Like for like (LFL). Mätetalet används bland annat
för att jämföra energianvändning per kvm, där samma ytor mäts
över tid och jämförs för att kunna visa på en trend. En stor del
av vårt hållbarhetsarbete handlar om att redovisa data i olika
processer för att över tid kunna visa på dels en positiv förflyttning,
dels att vi minskar vår klimatpåverkan genom våra åtaganden och
att vi därmed stadigt jobbar mot våra hållbarhetsmål. Att redovisa
sanningsenligt och balanserat är en förutsättning för att intres-
senter ska kunna skapa en rättvis bild av Catenas åtaganden och
påverkan på klimatet. Vidare är det viktigt att rapportera informa-
tion på ett sådant sätt att det är tydligt och lätt att förstå.
Ett exempel på att skapa jämförbarhet över tid är att vi 2021-12-
31 skapade ett ingående balansvärde, ett basvärde, gällande bio-
logisk mångfald som vi mäter genom grönytefaktor (GYF) på våra
fastigheter. Vi använder oss av både absoluta värden och LFL för
att påvisa progress gällande GYF. Utgångspunkten är etablerade
mätvärden och ramverk som finns att tillgå och vi redovisar enligt
GHG-protokollets givna struktur gällande CO
2
-utsläpp.
Eftersom Catena har fastigheter i både Sverige och i Danmark
är det viktigt att vi särskiljer data där det är möjligt och där väsent-
lig skillnad föreligger.
Catena redogör för samtliga hållbarhetsaktiviteter som genom-
förts under året. Gällande klimatpåverkan i projekt följs de upp i
Catenas projektrapportering. För att läsaren ska kunna avgöra
huruvida Catenas hållbarhetsarbete är adekvat behöver läsaren
förstå Catenas kontext och i vilket sammanhang vi verkar. Catenas
hållbarhetsrapport publiceras tillsammans med årsredovisningen
under första kvartalet. Catena rapporterar även hållbarhetsdata
löpande under året i bolagets delårsrapporter. Hållbarhetsrelate-
rade nyckeltal är och blir alltmer sammankopplade med finansiell
data och vi lägger stor vikt vid att vara konsekventa i våra rapporter.
På Catena arbetar vi med internkontroll av hållbarhetsdata
– dels för att förbereda oss för kommande lagkrav, dels för att
nå kravet gällande GRI:s redovisningsprincip om verifierbarhet.
Catenas hållbarhetsrapport granskas av tredje part (våra hållbar-
hetsrevisorer), som i sin tur skriver ett bestyrkande, se sidan 93.
För att redovisa i enlighet med GRI 2021 standarden följer Catena
GRI:s nio krav.
Avgränsningar
Samtliga hållbarhetsaspekter som Catena bedömt som väsentli-
ga har en positiv eller negativ påverkan på klimatet, antingen kort-
siktig eller långsiktig. Påverkan utvärderas i sin tur efter signifikans
och sannolikhet, beroende på allvarlighetsgrad, omfattning och
vilken typ av påverkan. De frågor som har bedömts som väsentli-
ga enligt GRI-standarden har utvärderats enligt GRI:s rekommen-
derade process och metod. Läs mer på sidan 47.
Bakgrundsdata och kompletterande indikatorer
Nedan redogör vi för metoder och antaganden samt omvand-
lingsfaktorer som används för att ta fram Catenas EPRA-nyckeltal
samt GRI-indikatorer.
Catena redovisar energianvändning för 100 procent av den
totala uthyrningsbara ytan. Catena redovisar all energianvändning
i antingen MWh eller kWh.
Växthusgasutsläpp mäts och redovisas enligt GHG-protokollet.
Sedan 2018 har scope 1 och 2 samt delar av scope 3 redovisats.
2018 är därför basår för dessa värden och beräkningar. 2021
redovisades ett utvecklat scope 3 i och med klimatpåverkan vid
projektutveckling (ny- och ombyggnation), därför redovisas 2023
års siffror mot 2021 års siffror.
Omvandlingsfaktorer uppdateras årligen i samband med årsre-
dovisningen. Catena använder i möjligaste mån omvandlingsfak-
Catena AB 71
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
torer som innefattar alla relevanta växthusgaser, det vill säga CO
2
,
CH
4
, N
2
O, HFCs, PFCs, SF
6
och NF
3
. Catena genomför inga egna
omräkningar av andra växthusgaser till CO
2
e och har därmed
inget generellt värde för Global Warming Potential (GWP).
Förbränning av förnybara bränslen genererar precis som
förbränning av fossila bränslen upphov till växthusgasutsläpp. De
omvandlingsfaktorer som avser användning av förnybara bränslen
utgörs av den del av bränslet som är fossila bränslen. Catena
redovisar därför för de 15 procent av bränslet E85 som utgörs av
bensin. Catena redovisar inte förbränning av förnybara bränslen.
Fastighetsägarnas gränsvärden gällande för topp-15 respektive
topp-30 procent energieffektiva fastigheter
Den 14 december 2022 publicerade Fastighetsägarna uppda-
tering av gränsvärden för energiprimärtal (PET) som utgör de
nationella gränsvärden som fastighetssektorn i Sverige redovisar
mot för att redovisa linjering mot taxonomin, med andra ord
definitionerna för topp-15 och topp-30 i Sverige.
Fastighetsägarnas gränsvärden bygger på framtagna värden
per typ av byggnader och följer denna ekvation.
Tolkning av EU:s taxonomiförordning 2020/852
Catenas tolkning av EU:s taxonomiförordning för sektorn byggna-
tion och fastigheter. Catena ska redovisa på aktivitet 7.1 i Uppfö-
rande av nya byggnader vid initierande av nybyggnation. Catena
ser det som omöjligt för byggherrar att exempelvis möta de krav
som 7.1 innebär kopplat till begränsning av klimatförändringar. För
att accelerera omställningen mot ett mer resurseffektivt samhälle
måste alltså den part som är beställare av tjänsten och betalare,
ställa kraven – annars ser vi inte att en faktisk förflyttning kommer
ske. Vidare tolkar vi att mark med översiktsplan också kommer att
detaljplaneläggas och därmed vara förenlig med EU-taxonomin.
EPpet är byggnadens primärenergital, kWh/m
2
och år
Euppv är energi för uppvärmning, kWh/år
Fgeo är geografisk justeringsfaktor
Ekyl är energi till komfortkyla, kWh/år
Etvv är energi till tappvarmvatten, kWh/år
Ef är energi till fastighetsel, kWh/år
VFi är viktningsfaktor per energibärare,
Atemp är byggnadens tempererade area, m
2
Catena AB 72
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Elanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2017 (basår) 2023 2022 Förändring, %
Elec-Abs
Elec-Lfl
MWh Inköpt hyresvärd 31 726 58 295 40 249 13 600 13 337 2
varav undermätt till hyresgäst N/D 34 394 N/D N/D N/D
Inköpt hyresgäst 126 904 91 104 63 870 54 399 54 399 0
Egenproducerad hyresvärd 5 845 2 898 - 3 826 3 930 -3
Egenproducerad hyresgäst 415 3 826 - 198 209 -5
Total elanvändning 164 889 156 123 104 119 72 023 71 875 0
% Andel förnyelsebar N/D 42 N/D N/D N/D
kWh/kvm Intensitet 72 77 79 73 73 0
kvm LOA (medelvärde) 2 276 714 2 015 862 1 322 819 980 838 980 838
% Andel av total LOA (31/12) 100 92 80 46 50
Tabellen visar elförbrukning på Catenas helägda fastigheter fördelat på inköpta och egenproducerade källor. All egenproducerad och nyttjad energi kommer från lokala
solcellsanläggningar och har till största del förbrukats i Catenas fastigheter. Under 2023 har ett omfattande arbete pågått med att öka datatäckningen på våra hyresgäs-
ters förbrukning, detta arbete fortsätter under 2024. För total producerad energi se sidan 51. Under 2023 köpte vi en av våra hyresgästers solcellsanläggning, à 2 295 kwp.
Vi kan inte se andel undermätt i Mestro och har därför inte jämförelsetal.
Fjärrvärmeanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2017 (basår) 2023 2022 Förändring, %
DH&C-
Abs
DH&C-
LfL
MWh Inköpt hyresvärd 4 307 31 303 27 430 1 316 1 454 -10
varav undermätt till hyresgäst N/D 28 737 N/D N/D N/D -
Inköpt hyresgäst 48 217 28 883 18 575 14 729 16 282 -10
Totalt fjärrvärmeanvändning 52 524 55 186 46 187 16 044 17 736 -10
%
Andel förnyelsebar 96 95 N/D N/D N/D
kWh/kvm Intensitet 40 35 42 28 31 -10
kvm LOA (medelvärde) 1 321 531 1 572 773 1 103 467 565 397 565 397
% Andel av total LOA (31/12) 58 72 66 29 31
Tabellen visar fjärrvärmeförbrukning på Catenas fastigheter. Siffrorna är normalårskorrigerade enligt Mestros graddagar. Andelen varav undermätt till hyresgäst kan vi inte
se i Mestro och därför saknar vi jämförelsetal.
Miljöindikatorer, EPRA
Catena AB 73
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Total energianvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2017 (basår) 2023 2022 Förändring, %
Energy-
Int
MWh Inköpt/producerad av hyresvärd 43 871 93 707 73 920 18 893 19 094 -1
varav undermätt till hyresgäst N/D 63 404 N/D N/D N/D
Inköpt/producerad av hyresgäst 175 564 119 068 82 928 69 326 70 889 -2
Total energianvändning 219 435 212 775 156 848 88 219 89 983 -2
kWh/kvm Intensitet 96 105 122 58 59 -2
kvm LOA (medelvärde) 2 276 714 2 092 264 1 281 546 1 534 062 1 534 062
% Andel av total LOA (31/12) 100 96 77 72 79
Tabellen visar energiintensiteten i Catenas fastigheter.
Bränsleanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2017 (basår) 2023 2022 Förändring, %
Fuels-
Abs
Fuels-LfL
MWh Inköpt hyresvärd 1 993 1 210 6 241 151 372 -59
varav undermätt till hyresgäst N/D 273 N/D N/D N/D -
Inköpt hyresgäst 0 255 301 0 0 0
Total bränsleanvändning 1 993 1 465 6 542 151 372 -59
%
Andel förnyelsebar - - - - - -
kWh/kvm Intensitet 10 14 57 3 7 -59
kvm LOA (medelvärde) 194 835 114 239 115 458 55 821 55 821
% Andel av total LOA (31/12) 9 5 7 3 3
Tabellen visar bränsleförbrukning i Catenas fastigheter. Siffrorna är normalårskorrigierade enligt Mestros inställning för klimatkorrigering. Det är framförallt de danska
fastigheterna som fortfarande har naturgas för uppvärmning. För 2023 har vi 100% datatäckning för värmen på dessa fastigheter – det har vi inte haft tidigare och förklarar
en ökning mot förgående år.
Catena AB 74
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Växthusgasutsläpp
EPRA-
code Enhet Scope Utsläppskälla 2023 2022 2018 (basår)
Förändring
2018–2023, %
GHG-
Dir-Abs
GHG-In-
dir-Abs
GHG-Int
ton CO
2
e Scope 1 Naturgas 409 192 1 195 -66
Scope 2 El (market-based) 0 – – –
El (location-based) 2 855 2 151 895 219
Fjärrvärme 198 145 1 163 -83
Total scope 1+2 (market-based) 607 337 2 358 -74
Total scope 1+2
(location-based) 3 462 2 488 3 253 6
kg CO
2
e/
kvm
GHG intensitet
(Scope 1+2,market-based) 0,27 0,16 1,57 -83
kg CO
2
e/
kvm
GHG intensitet
(Scope 1+2 location based) 1,52 1,19 2,16 -30
kvm LOA (medelvärde) 2 276 714 2 092 264 1 505 297
% Andel av total LOA (31/12) 100 96 84
Tabellen visar direkta och indirekta (scope 1 och 2) växthusgasutsläpp samt intensiteten som uppstår i samband fastigheternas energiförbrukning. Övriga växthusgas-
utsläpp, inklusive scope 3 redovisas på sida 50. Här finns även källor till omräkningsfaktorerna.
Vattenanvändning
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-
code Enhet 2023 2022 2021 2023 2022 Förändring, %
Water-
Abs
Water-
LfL
Water-Int
m
3
Inköpt av hyresvärd 149 598 176 818 154 887 139 065 116 100 20
Inköpt hyresgäst 97 673 115 045 129 489 90 796 77 400 17
Total vattenanvändning 247 271 291 863 284 376 229 861 193 500 19
l/kvm Intensitet 114 147 162 131 110 19
kvm LOA (medelvärde) 2 172 896 1 980 978 1 753 243 1 751 269 1 751 269
% Andel av total LOA (31/12) 95 91 82 77 90
Tabellen visar vattenanvändning i Catenas fastigheter. All användning av vatten är inköpt via kommunala vattenleverantörer.
Obligatorisk miljöcertifiering
EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå
Cert-Tot Energi-deklaration (EPC)
Totalt certifierade EPC A B C D E F G
kvm 2 180 249 654 267 472 137 458 898 344 485 149 980 46 036 54 446
% av total yta 96 29 21 20 15 7 2 2
Energideklarationer ska genomföras på de fastigheter som har varit i drift i mer än 1 år. Energideklarationer är i process att uppdateras på våra övriga fastigheter och kommer att redovisas nästa år.
Catena AB 75
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Frivillig miljöcertifiering
EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå 2023 2022 2021
Cert-Tot kvm
Certifierad enligt BREEAM-SE
eller BREEAM In-Use
426 389 114 366 N/A
% av total yta 19 5
kvm
Certifierad enligt Miljöbyggnad
Silver eller Miljöbyggnad iDrift
457 113 434 683 310 557
% av total yta 20 20 15
kvm Total certifierad 883 502 549 049 372 853
% av total yta 39 25 18
Antal byggnader 52 29 19
Tabellen visar antal byggnader som är miljöcertifierade samt certifierad area. Vissa fastigheter är certifierade både med Miljö-
byggnad och BREEAM och för att undvika dubbelräkning räknas ytan bara en gång i total certifierad yta och antal byggnader.
Avfall
Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2023 2022
2018
(basår) 2023 2022
Föränd-
ring, %
Waste-Abs
Waste-LfL
ton Farligt avfall 2 0,5 1 2 0,4 100
ton
varav till annan/
okänd behand-
lingsmetod
2 0,5 1 2 0,4 100
%
100 100 100 100 100
ton Icke-farligt 100 502 248 84 475 -82
ton
varav till
förbränning
52 30 23 38 30 27
% 52 6 9 45 6 -61
ton
varav till
återvinning
23 85 114 21 85 -76
% 23 17 46 25 18 -93
ton
varav till deponi
19 213 11 19 213 -91
% 19 42 4 23 45 -122
ton
varav till
kompostering
2 7 6 2 7 -70
% 2 1 2 3 1 -99
ton varav till annan/
okänd behand-
lingsmetod
4 167 124 4 140 -97
% 4 33 50 4 30 -125
ton Total avfall 102 502,5 249 86 476 -82
LOA
(medelvärde)
895 105 342 324 481 556 485 744 485 744
Andel av total
LOA (31/12)
39 16 27 21 22
Tabellen visar mängder av avfall i Catenas fastigheter där Catena anlitar avfallsbolag och där anlitade avfallsbolag kan leverera
behandlade viktmängder till Catena. Få avfallsbolag har statistik tillgänglig och därför anses underlaget vara begränsat. För
2023 rapporterar vi på större yta jämfört med tidigare år men lägre viktmängder, vilket beror på begränsad data från avfalls-
bolagen.
Catenas huvudkontor
EPRA-code Enhet 2023 2022 2021
Förändring
2022–2023, %
Elec-Abs, Lfl MWh Total elanvändning 230 226 183 2
DH&C-Abs, Lfl Total fjärrvärmeanvändning 123 97 103 27
Fuel-Abs, Lfl Total bränsleanvändning 32 0 0 -
Energy-Int kWh/kvm Intensitet 354 324 287 9
GHG-Dir-Abs ton CO
2
Scope 1 6 0 0 -
GHG-Indir-Abs Scope 2 0 7 7 -100
GHG-Int kg CO
2
e/kvm Intensitet 7 7 7 -7
Water-Abs, Lfl m
3
Total vattenanvändning 275 247 206 11
Water-Int l /kvm Intensitet 277 248 207 12
Waste-ABS, Lfl ton Total (icke-farligt, till
återvinning och förbränning)
19 18 19 4
kvm LOA 995 995 995
Tabellen visar förbrukning på Catenas huvudkontor. Alla värden är uppskattade baserat på ytan vi tar i anspråk. El-avtalet står
för förnyelsebar energi genom Vattenfall.
Catena AB 76
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Sociala indikatorer
Social Hållbarhet på Catenas fastigheter
EPRA-code Indikator 2023 2022 2021
H&S-Asset Andel fastigheter där utvärdering av hälsa
och säkerhet har utförts, %
100 100 100
H&S-Comp Tillfällen då hälsa och säkerhet har visat
brister i Catenas fastigheter
16 0 0
Comty-Eng Andel fastigheter där samhällsprojekt har
implementerats, %
100 100 100
Det genomförs minst en rondering per år och fastighet med hänsyn till hälsa och säkerhet. Brister avvikelserapporteras i
enlighet med ISO 14001. Korrigering av tidigare data för Comty-Eng, för mer information se sidan 57.
Personer som anställts under året
2023 2022 2021
EPRA-code Antal % Antal % Antal %
Emp-
Turnover
Totalt antal anställda
under året 14 22 10 18 5 11
Antal kvinnor 6 9 2 4 2 2
Under 30 år 3 5 1 2 0 0
31–50 år 3 5 1 2 2 4
Över 50 år 0 0 0 0 0 0
Antal män 8 12 8 14 4 9
Under 30 år 1 2 2 4 1 4
31–50 år 7 11 5 9 2 2
Över 50 år 0 0 1 2 0 0
Tabellen visar antal och andel anställda som börjat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en
region över hela Sverige.
Personer som slutat under året
2023 2022 2021
EPRA-code Antal % Antal % Antal %
Emp-
Turnover
Totalt antal som slutat 5 8 2 4 4 8
Antal kvinnor 1 2 1 2 2 4
Under 30 år 0 0 0 0 1 2
31–50 år 1 2 1 2 0 0
Över 50 år 0 0 0 0 1 2
Antal män 4 6 1 2 2 4
Under 30 år 2 3 0 0 0 0
31–50 år 0 0 0 0 0 0
Över 50 år 2 3 1 2 0 0
Tabellen visar antal och andel anställda som slutat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en
region över hela Sverige.
Personalstyrka
2023 2022 2021
Total personalstyrka, st Antal
Varav
kvinnor Antal
Varav
kvinnor Antal
Varav
kvinnor
Antal anställda 65 23 55 18 47 17
Tillsvidareanställda 65 23 55 18 47 17
Varav heltid 65 23 55 18 47 17
Varav deltid 0 0 0 0 0 0
Visstidsanställda 0 0 0 0 0 0
Tabellen visar totala antalet medarbetare och antalet kvinnor fördelat på olika anställningstyper. Inga säsongsvariationer i
antalet anställda. Alla data hämtas ur HRM-systemet, Flex Employee.
Catena AB 77
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Personalsammansättning
2023 2022 2021
EPRA-code Antal
%
kvinnor Antal
%
kvinnor Antal
%
kvinnor
Diversity-Emp Styrelse 8 38 8 38 7 43
Under 30 år 0 0 0 0 0 0
31–50 år 1 100 1 100 1 100
Över 50 år 7 29 7 25 6 33
Ledning 7 57 7 57 4 50
Under 30 år 0 0 0 0 0 0
31–50 år 4 50 4 50 2 0
Över 50 år 3 67 3 67 2 100
Övriga medarbetare 58 33 48 21 43 35
Under 30 år 7 86 6 50 3 66
31–50 år 37 32 28 36 27 44
Över 50 år 14 7 14 7 13 8
Tabellen visar sammansättning av företaget fördelat per kön och ålderskategori. Datan hämtas från vårt HR-system Flex HRM.
Inga väsentliga årsvariationer.
Catena AB 78
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Statement of use Catena har rapporterat i enlighet med GRI Standards för perioden [2023-01-01 till 2023-12-31].
GRI 1 använd GRI Standards 2021.
Applicerbar GRI-sektor Ännu ej publicerad. Catena utgår från tidigare utgivna frågestandarder från GRI.
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
GRI 2: GENERELLA STANDARDUPPLYSNINGAR 2021 X
1. Bolaget och dess rapportförfarande X
2-1 Organisationsprofil X
a.
b.
c.
d.
Bolagsnamn
Ägandeform
Huvudkontorets placering
Länder med verksamhet
100
138
100
41
X
2-2 Organisationsenheter inkluderade i hållbarhetsrapporteringen X
a.
b.
c.
Organisationsenheter
Hållbarhetsmässiga och finansiella anspråk
Konsolidering av information
28
28, 44, 71
71
X
2-3 Rapportperiod, -cykel och kontaktuppgifter X
a.
b.
c.
d.
Rapportperiod
Rapportcykel
Publikationsdatum
Kontaktuppgifter
71
71
93
41
X
2-4 Väsentliga förändringar 154-155 X
a. Nya definitioner X
2-5 Extern granskning X
a.
b.
Externa deklarationer och principer
Extern granskning av hållbarhetsrapporten
43-45
93
X
2. Ekonomiska aktiviteter och anställda X
2-6 Aktiviteter, värdekedja och andra affärsrelationer X
a.
b.
c.
d.
Bransch (och marknad)
Värdekedja
Relevanta affärsrelationer
Organisationsförändringar och förändringar i värdekedja
7
46
112, 131
47
X
2-7 Anställda X
a.
b.
c.
d.
e.
Anställda per kön och region
Anställda per anställningsform
Metodologi och antaganden
Kontextuell datahantering
Väsentliga årsvariationer
66, 77-78
77
77-78
77-78
77-78
a, b Uppdelning per region.
Vi har bara en anställningsform.
Med hänsyn till organisatio-
nens storlek har vi valt att
inte redovisa uppdelat per
region.
X
2-8 Icke-anställda 68 X
a.
b.
c.
Icke-anställda
Metodologi och antaganden
Väsentliga årsvariationer
X
GRI-index
Catena AB 79
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
3. Styrning X
2-9 Styrningsstruktur och styrelsens sammansättning X
a.
b.
c.
Styrningsstruktur
Styrningsansvar för hållbarhetsfrågor
Sammansättning av styrelse
44, 139-141
44, 141
143
Gov-Board X
2-10 Tillsättning av styrelse 139 X
a.
b.
Tillsättning av styrelse
Urvalskriterier för styrelsen
Gov-Select X
2-11 Styrelseordförande X
a.
b.
Styrelseordförandes operationella roll och ansvar
Hantering av intressekonflikter
137-139
139-140
Gov-Col X
2-12 Styrelsens ansvar och inflytande X
a.
b.
c.
Styrelsens strategiska och taktiska roll
Styrelsens strategiska och taktiska påverkan på hållbarhetsprocesser
Styrelsens uppföljningsarbete
44, 139-141
44, 141
44, 141
X
2-13 Delegering av ansvar X
a.
b.
Styrelsens delegering av hållbarhetsansvar
Återrapportering
44, 141
44, 140-141
X
2-14 Styrelsens roll i hållbarhetsrapporteringen 44-141 X
a.
b.
Styrelsens roll och ansvar för hållbarhetsinformation
Delegering av ansvar kopplat till hållbarhetsrapportering
X
2-15 Hantering av intressekonflikter X
a.
b.
Styrelsens hantering av intressekonflikter
Rapportering av intressekonflikter
139-140, 142
142
Gov-Col X
2-16 Kritiska angelägenheter X
a.
b.
Kommunikation av kritiska angelägenheter till styrelsen
Antal kritiska angelägenheter som rapporterades
44, 142
142
X
2-17 Kollektiv kunskap för hållbar utveckling X
a. Kollektiv kunskap för hållbar utveckling 44, 141 X
2-18 Utvärdering av styrelsens arbete 141-142 X
a.
b.
c.
Utvärderingsprocess
Utvärderingsförfarande
Åtgärder i förhållande till utvärderingsprocessen
X
2-19 Styrdokument för ersättning/Ersättningsriktlinjer/policy Ersättningsriktlinjer* X
a.
b.
Ersättningspolicy
Hållbarhetsviktning av ersättningspolicy
X
2-20 Process för ersättningsbestämmelser X
a.
b.
Process för ersättningsbestämmelser
Intressenters deltagande i processen
Ersättningsriktlinjer,
Ersättningsrapport
X
2-21 Årsersättningsförhållanden 106-107 X
a.
b.
c.
Ersättningsförhållanden
Ersättningsutveckling
Datahantering för årsersättningsförhållanden
a-c Redovisar medellön och ersättning
till VD
X
* Ersättningsrapport och -riktlinjer finns på www.catena.se
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 80
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
4. Strategi, styrdokument och processtyrning X
2-22 VD-ord om bolagets hållbarhetsstrategi och utveckling 8-9 X
a. VD-ord X
2-23 Värderingar, principer och styrande dokument X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Värderingar, principer och uppförandekod
Åtagande gällande mänskliga rättigheter
Hänvisningar till styrdokument
Beslutande nivå
Policyåtaganden och omfattning
Kommunikation av styrdokument
43-44, 70
44, 69
44
44
44
43-46
X
2-24 Operationell styrning X
a. Hantering av policy i egna och extern verksamhet 44, 47-58, 64-69, X
2-25 Processer för att avhjälpa negativ påverkan X
a.
b.
c.
d.
e.
Hantering av negativ påverkan
Klagomålshantering
Andra processer för att lindra negativ påverkan
Intressenters deltagande i klagomålsprocessen
Utvärdering av klagomålsprocessen
70, 142
70
142
70
-
e Saknas process för utvärdering av
klagomålsprocessen.
X
2-26 Mekanismer för råd och delaktighet 70 X
a. Visselblåsarfunktion X
2-27 Lag- och regelefterlevnad X
a.
b.
c.
d.
Förbrytelser och regelöverträdelser
Summering av de väsentliga överträdelsernas ekonomiska påverkan
Väsentliga överträdelser
Beslut om väsentliga överträdelser
70
70,
b, d Catena har inte haft några väsentliga
överträdelser
X
2-28 Medlemskap 43-44 X
a. Delaktighet i medlemskapsorganisationer X
5. Intressentdialog X
2-29 Intressentdialog 44-45, 47 X
a. Intressentkommunikation, intressentlista, identifiering av intressenter X
2-30 Kollektivavtal 43, 67 X
a.
b.
Antal anställda med kollektivavtal
Övriga anställda utan kollektivavtal
X
GRI 3: VÄSENTLIGA ÄMNEN/ASPEKTER 2023 X
3. Hantering av väsentliga aspekter X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-1 Process för att besluta om väsentliga aspekter 47 X
a.
b.
Rapportens innehåll och ramar
Intressentdeltagande/Intressenter delaktiga i processen
X
3-2 Väsentliga aspekter 47 X
a.
b.
Väsentliga aspekter
Förändringar i rapportering
X
Antikorruption, regelefterlevnad och etik X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 70 X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 81
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
GRI 205: Anti-
korruption 2016
205-1 Riskfyllda aktiviteter med hänseende till korruption 70 X
a.
b.
Antal och andel ekonomiska aktiviteter i risk för korruptionsrelaterade
ärenden
Väsentliga korruptionsrisker
X
205-2 Kommunikation och utbildning för att motverka korruption/kopplad till
anti-korruptionspolicy och processer
70 X
a.
b.
c.
d.
e.
Antal och andel från koncernledning som mottagit kommunikationsinsatser
gällande korruption
Antal och andel medarbetare som mottagit kommunikationsinsatser
gällande korruption, per region
Antal och andel externa samarbetspartner som deltagit i utbildnings- och
kommunikationsinsatser gällande korruption
Antal och andel av koncernledningen som deltagit i utbildningsinsatser
gällande korruption
Antal och andel av medarbetare som deltagit i utbildningsinsatser gällande
korruption
X
205-3 Bekräftade korruptionsfall 70 X
a.
b.
c.
d.
Bekräftade korruptionsfall och dess karaktär
Bekräftade korruptionsfall som lett till repressalier för medarbetare
Bekräftade korruptionsfall som lett till avslutade samarbeten eller avtal
Legala påföljder för bekräftade fall
b, c, d Catena har inte haft några
korruptionsfall.
X
Materialval X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 58 X
GRI 301:
Materialval
301-1 Material använda i vikt eller volym 50, 76 X
a. Total vikt eller volym av material a Ingår i LCA vid nybyggnation. Redo-
visas som del i klimatpåverkan/kvm.
X
301-2 Andel återbruk X
a. Andel återbrukat material Underlag saknas. a Process för datainsamling saknas. X
Energi X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 51 X
GRI 302:
Energi 2016
302-1 Energianvändning X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Total bränsleförbrukning från fossila källor, per bränsletyp
Total bränsleförbrukning från fossilfria källor, per bränsletyp
Energikonsumtion per energislag
Energiförsäljning,
Total energiförbrukning
Metodologi, beräkningar och antaganden
Omvandlingsfaktor
74
73-74
73-74
73-74
74
50, 73-74
50
Försäljning av värme, kyla och gas. Vi
säljer endast tillbaka elenergi från våra
solpaneler.
Fuels-Abs, Fuels-Lfl
DH&C-Abs, DH&C-
Lfl
Elec-Abs, Elec-Lfl
X
302-2 Energikonsumtion utanför den egna organisationen X
a.
b.
c.
Extern energikonsumtion
Metodologi, beräkningar och antaganden
Omvandlingsfaktor
50, 73-76
48-50
50
X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 82
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
302-3 Energiintensitet X
a.
b.
c.
d.
Energiintensitet
Beräkningens nämnare
Inkluderade energislag
Avgränsningar
52, 73-74
52, 73-74
52, 73-74
52
Energy-Int X
Vatten X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 54 X
GRI 303: Vatten-
användning
2018
303-1 Vattenanvändning 54, 75 X
a.
b.
c.
d.
Total vattenförbrukning
Vattenförbrukning i områden med vattenstress
Vattenlagring
Metodologi, beräkningar och antaganden
Water-Abs, Wa-
ter-Lfl, Water-Int
X
Biodiversitet X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 55-56 X
GRI 304: Bio-
diversitet 2016
304-1 Verksamhetsplatser som ligger i eller i närheten av skyddade områden
samt områden med hög biodiversitet
X
21-26, 55-56 Catena har ingen verksamhet i
områden med högt biologiskt
mångfaldsvärde.
X
304-2 Betydande effekter av aktiviteter, produkter och tjänster om biologisk
mångfald
55-56 X
a.
b.
Typ av betydande direkt och indirekta påverkan på den biologiska mång-
falden med hänvisning till en eller flera av följande,
Betydande direkta och indirekta positiva och negativa effekter med hän-
visning till följande.
X
304-3 Livsmiljöområden som skyddas eller återställts 55-56 X
a.
b.
c.
d.
Storlek och läge för alla habitat som skyddas eller återställs samt om
framgången godkändes av oberoende externa proffs
Partnerskap med tredjepart för att skydda eller återställa habitat
Status för varje område baserat på dess utgångsvärden för rapporterings-
cykeln
Standarder, metoder och antaganden som används
X
304-4 IUCN:s röda lista arter och nationell bevarande lista arter med livsmiljöer i
områden som påverkas av operationer
56 X
a Totalt antal av rödlistade arter enligt IUCN:s lista över rödlistade arter eller
enligt den svenska rödlistan.
Catena har ingen verksamhet i
områden med högt biologiskt
mångfaldsvärde.
X
Växthusgasutsläpp X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 48 X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 83
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
GRI 305: Utsläpp
2016
305-1 Direkta GHG-utsläpp, scope 1 49-50, 75 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Utsläpp, scope 1
Utsläppsgaser
Biogenautsläpp
Basår
Emissionsfaktor
Konsolideringsmodell
Metodologi, beräkningar och antaganden
GHG-Dir-Abs
GHG-Int, Cert-Tot
X
305-2 Indirekta GHG-utsläpp från köpt energi, scope 2 49-50, 75 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Scope 2-utsläpp enligt location-basedmetoden
Scope 2-utsläpp enligt market-based-metoden
Utsläppsgaser
Basår
Emissionsfaktor
Konsolideringsmodell
Metodologi, beräkningar och antaganden
GHG-Indir-Abs X
305-3 Övriga indirekta GHG-utsläpp, scope 3 49-50, 75 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Utsläpp, scope 3
Utsläppsgaser
Biogenautsläpp
Inkluderade utsläppskategorier
Basår
Emissionsfaktor
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Utsläpp till vatten, luft och mark X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 53 X
GRI 306: Avfall
2020
306-1 Genererat avfall och betydande avfallsrelaterade effekter 53, 76 Waste-Abs, Was-
te-Lfl
X
306-3 Total avfallsvikt per typ och hanteringsmetod 76 X
306-4 Avfall till återanvändning och återvinning 76 X
306-5 Avfall till förbränning och deponering 76 X
Arbetsmiljö X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 65 X
GRI 401: Anställ-
ning 2016
401-1 Personalomsättning 77 Emp-Turnover X
401-2 Förmåner för heltidsanställda som inte ges tillfälligt anställda eller
deltidsanställda
67 X
401-3 Föräldraledighet 66 X
GRI 404:
Kompetens-
utveckling
404-1 Utbildningstimmar 66 X
a Antal utbildningstimmar, fördelat på kön och region Emp-Training X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 84
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
404-2 Kompetensutveckling 65-66 X
a.
b.
Kompetensutvecklingsprogram
Kompetensutvecklingsprogram för övergångsassistering
X
404-3 Utvecklingssamtal 65 X
a Andel medarbetare som deltagit i utvecklingssamtal, per kön och
anställningsform
Emp-Dev X
GRI 405: Mång-
fald och lika
möjligheter
405-1 Sammansättning av bolaget 78 X
a.
b.
Mångfald inom styrelse och koncernledning
Medarbetares mångfald, per anställningsform
b Vi redovisar inte mångfald. Diversity-Emp X
405-2 Jämlik lönefördelning och ersättning 66 X
a.
b.
Jämlik löne- och ersättningsnivå, per anställningskategori operationell nivå
Definitionsbestämmelse för operationell nivå
Diversity-Pay X
Hälsa och säkerhet X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 67 X
GRI 403: Hälsa
och säkerhet
2018
403-1 Ledningssystem för hälsa och säkerhet 44, 67 X
a.
b.
Ledningssystem
Anställda, icke-anställda och arbetsplatser som omfattas
X
403-2 Identifikation av risk, bedömning och incidentutredning 67 H&S-Emp, H&S-As-
set, H&S-Comp
X
403-3 Företagshälsovård 67 X
403-4 Arbetstagares medverkan, samråd och kommunikation om hälsa och
säkerhet på arbetsplatsen
67 X
403-5 Arbetarutbildning om arbetshälsa och säkerhet 67 X
403-6 Friskvård 67 X
403-7 Förebyggande åtgärder inom hälsa och säkerhet direkt länkat till
affärsrelationer
67 X
403-8 Anställda som omfattas av ledningssystemet 67 X
a.
b.
c.
Ledningssystemets omfattning (inkludering)
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
403-9 Arbetsrelaterade skador 67-68 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal
Icke-anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal
Skadebenägna och riskfyllda arbeten
Skadeförebyggande åtgärder
Kalkyleringsunderlag
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 85
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD
AV REVISOR
403-10 Arbetsrelaterad ohälsa 67-68 X
a.
b.
c.
d.
e.
Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, anställda
Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, icke-anställda
Arbeten frekvent relaterade till ohälsa och förebyggande åtgärder
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Mänskliga rättigheter X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 69 X
GRI 406: Icke
diskriminering
406-1 Diskrimineringsincidenter 69 X
Markanvändning X
GRI 3: Väsentliga
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 57 X
GRI 413: Lokal-
samhället
413-1 Lokalsamhället 57, 77 i, iii-viiii Dataunderlag saknas. Comty-Eng X
413-2 Verksamhet med betydande faktisk och potentiell negativ påverkan på
lokalsamhällen
57, 77 X
Särskilda upplysningar X
GRI 201: Ekono-
misk utveckling
2016
201-1 Skapat och fördelat direkt ekonomiskt värde 45 X
GRI 207: Skatt
2019
207-1 Tillvägagångssätt för skatt 45 X
207-2 Skattestyrning, kontrollramverk och riskhantering 44-45 X
207-3 Intressenternas engagemang och hantering av skattefrågor 44-45 X
207-4 Land för land rapportering 45 X
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB 86
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Catena rapporterar bolagets hållbarhetsnyckeltal utifrån EPRA:s
senaste rekommendationer; Best Practices Recommendations
on Sustainability Reporting, sBPR, tredje versionen från septem-
ber 2017. Catena rapporterar hållbarhetsnyckeltal för samtliga 28
EPRA:s sBPR Performance Measures.
EPRA:s Rekommendationer
EPRA (European Public Real Estate Association) främjar, utvecklar
och representerar den europeiska fastighetssektorn. Organisatio-
nen har tagit fram rekommendationer inom hållbarhetsområdet,
så kallade sustainability best practice recommendations (sBPR)
som består av indikatorer inom energi, växthusgasutsläpp, vatten,
avfall samt sociala och ledningsindikatorer. Som EPRA-medlem
tittar Catena på rekommendationerna och nyttjar indikatorerna
för att visa utvecklingen av sitt hållbarhetsarbete i form av jämför-
bara siffror. För nyckeltalen som presenterades i årsredovisningen
för 2020 tilldelades Catena utmärkelsen EPRA Silver och för
årsredovisningen för 2021 och 2022 har Catenas tilldelats EPRA
Guld.
Organisationsgränser
Catena redovisar nyckeltal enligt Greenhouse Gas Protocol
operational/financial control, det vill säga redovisad data avser
samtliga Catenas helägda dotterföretag. Det är ingen skillnad
mellan operational och financial control för Catena. Catena
saknar förbrukningsdata för ett delägt bolag, detta bolag är inte
relevant för EPRA-redovisning och ingår inte i total uthyrningsbar
yta (LOA). Samtliga fastigheter som presenteras på sidorna 21–26
ingår i total uthyrningsbar yta, som för 2023 är 2 277 566 kvm.
Rapportering
Catena arbetar aktivt med att få tillgång till relevant mätdata på
alla sina fastigheter. Detta är viktigt för att redovisa rätt data och
skapa bra förutsättningar för en god och effektiv teknisk förvalt-
ning. Idag har Catena tillgång till data för 100 procent av samtliga
fastigheters energiförbrukning. Uthyrningsbar yta (LOA) och
dess andel av Catenas total som ingår i mätningen på respektive
indikator anges tillsammans med respektive nyckeltal i EPRA-
tabellerna. Nyckeltalet jämförbart bestånd består av de fast-
igheter som vi har mätdata för både helår 2022 och 2023, viss
avvikelse i yta beror på mindre tillbyggnader.
Uppskattning av hyresvärdens förbrukning
Redovisade data är uppmätt, säkerställd och inte uppskattad. En-
dast data för Catenas huvudkontor Vångagärdet 20 är uppskattad
då Catena inte har undermätare på kontorsytan som är del av
en större byggnad. För att få fram förbrukningssiffror har Catena
tagit användning av respektive indikator för hela fastigheten
(25 960 kvm) delat med totala ytan för att sedan multiplicera
med kontorsytan (995 kvm). Kontorsytans användning ingår
även i de siffror som redovisas för totalen.
Tredje parts granskning
Catenas hållbarhetsrapport, upprättad i enligt med GRI Stan-
dards, är översiktligt granskad av KPMG i enlighet med ISAE
3000. I EPRA-index på sidorna 79–86 markeras de indikatorer
som har granskats av revisorer. Se bestyrkanderapport på sidan
93.
Avgränsning – rapportering av hyresvärd och hyresgästens
förbrukning
Catena rapporterar statistik för el, värme, vatten och avfall där
Catena står för abonnemanget. För energi särredovisas även den
faktiska förbrukningen som undermätts och vidarefaktureras till
hyresgästen. Catena rapporterar också förbrukning där kunden
står för el, värme och vatten, då Catena inte bara vill påverka
bolagets egen förbrukning utan även hjälpa hyresgäster att effek-
tivisera sin användning. Det är endast avseende avfall som Catena
inte har statistik på sina kunders användning.
Normalisering
Catena beräknar intensitetsnyckeltal genom att dividera med
byggnadernas totala uthyrningsbara yta (LOA). Catena använder
SMHI:s graddagar för normalisering av energi för uppvärmning.
Segmentanalys (geografi, byggnadstyp, osv.)
Catenas fastighetsinnehav består av logistikfastigheter samt någ-
ra få kontorsbyggnader. Eftersom andelen kontor är låg och ofta
ligger inom logistikfastigheter har Catena inte delat upp siffrorna
i olika byggnadstyper. Siffrorna fördelas inte heller geografiskt
då Catenas fastigheter har liknande geografiska förutsättningar.
Geografisk fördelning kan vara intressant mellan Sverige och
Danmark gällande bland annat energiförbrukning, då Catenas
fastigheter i Danmark fortfarande värms upp med naturgas till
skillnad mot de svenska fastigheterna. I dagsläget har vi dock
ingen uppdelning mellan länder i rapporteringen.
Rapportering av egna kontor
Catena redovisar miljöindikatorerna för sitt huvudkontor där cirka
hälften av Catenas medarbetare arbetar. För resterande kontor
finns inga exakta siffror och en rimlig uppskattning kan inte göras
då de är mindre enheter.
Placering av EPRA Sustainability Performance i rapporten
Se Catenas EPRA-index på sidorna 73–78.
Förklaringar till utfall
Förklaring till utfall av de olika indikatorerna presenteras i tabell-
texterna under respektive tabell på sidorna 73–78. Ytterligare
information och aktiviteter finns på sidorna 48–59 och 65–70.
Rapporteringsperiod
Rapporteringen för respektive år som redovisas i EPRA-tabellen
avser kalenderår, 1 januari till 31 december.
Väsentlighet
Catenas väsentlighetsanalys redovisas på sida 47.
EPRA sBPR: Performance Measures
Catena AB 87
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Andel av omsättningen från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023
Räkenskapsår 2023 2023 Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Omsättning (3)
Andel av omsätt-
ningen, år 2023 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder
(17)
Andel förenliga
med taxonomi-
kraven (A.1.)
eller som
omfattas av
taxonomi-
kraven (A.2.)
omsättning, år
2022 (18)
Kategori
möjliggörande
verksamhet
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N; N/
EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
1021 56% J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 51% - -
De miljömässigt hållbara verk-
samheternas omsättning (A.1) 1 021 56% 56% - - - - -
- J - - - - J
51%
Varav möjliggörande verksamheter - - - - - - - - - - - - - - - 0% E
Varav omställningsverksamheter - - - - - - - - - 0% T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Förvärv och ägande av
byggnader
CCM
7.7
787 44% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 49%
Omsättningen hos de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi-
förenliga) (A.2) 787 44% 44% - - - - - 49%
A. Omsättning för verksamheter som
omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 1 808 100% 100% - - - - - 100%
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Omsättningen hos verksamheter som inte
omfattas av taxonomin 0 0%
TOTAL 1 808 100%
Catena AB 88
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Andel av kapitalutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023
Räkenskapsår 2023 2023 Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Kapitalutgifter (3)
Andel av kapital-
utgifterna, år 2023 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder
(17)
Andel förenliga
med taxonomi-
kraven (A.1.)
eller som
omfattas av
taxonomi-
kraven (A.2.)
kapitalutgifter,
år 2022 (18)
Kategori
möjliggörande
verksamhet
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N; N/
EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Uppförande av nya byggnader CCM
7.1/
CE.3.2
1 117 36% J - N/EL N/EL - N/EL - J - - - - J 13% - -
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
1 209 38% J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 63% - -
Kapitalutgifter för de miljömässigt
hållbara (taxonomiförenliga) verk-
samheterna (A.1) 2 326 74% 74% 0% - - - - - J - - - - J 76%
Varav möjliggörande verksamheter 0 0% 0% - - - - - - J - - - - J 0% E
Varav omställningsverksamheter 0 0% - - - - - - - 0% T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Uppförande av nya byggnader CCM
7.1/
CE.3.2
439 14% EL - N/EL N/EL - N/EL 12%
Förvärv och ägande av byggnader CCM/
CCA
7.7
383 12% EL N/EL N/EL N/EL - N/EL 12%
Kapitalutgifter för de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi-
förenliga) (A.2) 822 26% 26% - - - - - 24%
A. Kapitalutgifter för verksamheter
som omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 3 148 100% 100% - - - - - 100%
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Kapitalutgifter hos verksamheter som inte
omfattas av taxonomin 0 0%
TOTAL 3 148 100%
* Verksamhet 7.1 går mot B-komponent/CAPEX plan .
Catena AB 89
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Andel av driftsutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2023
Räkenskapsår 2023 2023 Kriterier för väsentligt bidrag
Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Driftsutgifter (3)
Andel av drifts-
utgifterna, år 2023 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder
(17)
Andel förenliga
med taxonomi-
kraven (A.1.)
eller som
omfattas av
taxonomi-
kraven (A.2.)
driftsutgifter,
år 2022 (18)
Kategori
möjliggörande
verksamhet
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J; N; N/
EL
J; N;
N/EL
J; N;
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
42 42% J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 36% - -
Driftsutgifter för de miljömässigt
hållbara (taxonomiförenliga) verk-
samheterna (A.1) 42 42% 42% - - - - - - J - - - - J 36%
Varav möjliggörande verksamheter - - - - - - - - - - - - - - - 0% E
Varav omställningsverksamheter - - - - - - - - - - 0% T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Förvärv och ägande av byggnader CCM
7.7
58 58% EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 64%
Driftsutgifter för de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi-
förenliga) (A.2) 58 58% 58% - - - - - 64%
A. Driftsutgifter för verksamheter som
omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 100 100% 100% - - - - - 100%
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftsutgifter hos verksamheter som inte
omfattas av taxonomin 0 0%
TOTAL 100 100%
Catena AB 90
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Andel av omsättning/total omsättning
Taxonomiförenlighet
per mål
Mål som omfattas
av taxonomin
CCM 56% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Definitioner inom hållbarhetsrapporten
Definitioner för KPI:er Turnover, Capex och Opex.
Definitionerna följer EU-taxonomins definitioner av
omsättning, investeringar och fastighetskostnader i
enlighet med taxonomiförordningen, Artikel 8, Annex 1.
Förkortningar i de mindre tabellerna är följande;
CCM Begränsning av klimatförändringar
CCA Anpassning till klimatförändringar
WTR Vattenresurser och marina resurser
CE Den cirkulära ekonomin
PPC Förebyggande och begränsning av föroreningar
BIO Biologisk mångfald och ekosystem
Källa: https://www.far.se/kunskap/hallbarhet/fragor-och-svar-om-hallbarhet/
Andel av kapitalutgifter/totala kapitalutgifter
Taxonomiförenlighet
per mål
Mål som omfattas
av taxonomin
CCM 74% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE - 35%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Andel driftsutgifter/totala driftsutgifter
Taxonomiförenlighet
per mål
Mål som omfattas
av taxonomin
CCM 42% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Det som inkluderas i hållbarhetsrapporten kopplat till EU-
taxonomin är dels kvantitativ information om hur myck-
et omsättning, investeringsutgifter och rörelsekostnader
uppgår till. dels hur stor del av dessa tre nyckeltal som är
taxonomiförenliga i procent.
Omsättning (Turnover)
Omfattas: Samtliga intäkter från ekonomiska aktiviteter
som är kopplade till de fastigheter som Catena äger.
Omfattas ej: Intäkter från fastigheter som Catena inte
äger eller övriga koncernintäkter som ej är relaterade till
de fastigheter som bolaget äger.
Kapitalutgifter (Capex)
Omfattas: Samtliga investeringar kopplat till bolagets
fastigheter, även investeringar som enskilt är definierade
i taxonomin.
Omfattas ej: Investeringar i koncernen utöver de som
relaterar till fastigheterna, exempelvis inventarier och
programvaror. Se not 13 på sidan 110.
Driftsutgifter (Opex)
Omfattas: Enligt EU-taxonomins regler ska endast fastig-
hetskostnader kopplat till följande aktiviteter ingå:
• Forskning och utveckling.
• Byggnadsrenovering.
• Kortsiktiga leasingavtal.
• Underhåll och reparation.
• Samtliga (övriga) utgifter kopplade till löpande underhåll
av den materiella anläggningstillgången som krävs för att
säkerställa tillgångens fortlöpande och ändamålsenliga
funktion, genomfört av bolaget eller av underleverantör.
Omfattas ej: Utgifter för fjärrvärme, fastighetsel, biogas eller
bio-olja (för uppvärmning eller löpande drift), vatten/VA,
snöröjning, sophämtning, bredband, administration, försäk-
ringar, tomträttsavgäld, avskrivningar och fastighetsskatt.
Fastighetskostnader för delar av fastigheten som används
internt ingår ej. Se not 6 på sidan 105.
Catena identifierar att samtliga aktiviteter listade i taxono-
min är relevanta för såväl investeringar som kostnader och
intäkter.
Catena AB 91
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter
Kärnenergirelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning, utveckling, demonstra-
tion och utbyggnad av innovativa elproduktionsanläggningar som producerar energi
från kärnenergiprocesser med minimalt avfall från bränslecykeln.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande och säker drift av nya
kärntekniska anläggningar för produktion av el eller processvärme, inbegripet för
fjärrvärme eller industriella processer, såsom vätgasproduktion, samt för säkerhets-
uppgraderingar av dessa, med hjälp av bästa tillgängliga teknik.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift av befintliga kärntekniska
anläggningar som producerar el eller processvärme, inbegripet för fjärrvärme eller
industriella processer, såsom vätgasproduktion från kärnenergi, samt säkerhetsupp-
graderingar av dessa.
NEJ
Fossilgasrelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande eller drift av elproduk-
tionsanläggningar som producerar el med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift
av anläggningar för kombinerad produktion av värme/kyla och el med hjälp av fossila
gasformiga bränslen.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renovering och drift
av värmeproduktionsanläggningar som producerar värme/kyla med hjälp av fossila
gasformiga bränslen. NEJ
Catena AB 92
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Revisors rapport över översiktlig granskning av Catena AB:s (publ) hållbarhetsredovisning samt yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten
Till Catena AB (publ) org. nr 556294-1715
Inledning
Vi har fått i uppdrag av styrelsen i Catena AB (publ) att
översiktligt granska Catena AB:s hållbarhetsredovisning för
år 2023. Catena AB har definierat hållbarhetsredovisningens
och den lagstadgade hållbarhetsrapportens omfattningar till
sidorna 41–92 i detta dokument.
Styrelsens och företagsledningens ansvar
Det är styrelsen och företagsledningen som har ansvaret
för att upprätta hållbarhetsredovisningen inklusive den
lagstadgade hållbarhetsrapporten i enlighet med tillämpliga
kriterier respektive årsredovisningslagen. Kriterierna framgår
på sida 71 i hållbarhetsredovisningen, och utgörs av de delar
av ramverket för hållbarhetsredovisning utgivet av GRI (Glo-
bal Reporting Initiative) som är tillämpliga för hållbarhetsre-
dovisningen, samt av Catena AB:s egna framtagna redovis-
nings- och beräkningsprinciper. Detta ansvar innefattar även
den interna kontroll som bedöms nödvändig för att upprätta
en hållbarhetsredovisning som inte innehåller väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på
fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala en slutsats om hållbarhetsredovis-
ningen grundad på vår översiktliga granskning och lämna ett
yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten.
Vårt uppdrag är begränsat till den historiska information
som redovisas och omfattar således inte framtidsorientera-
de uppgifter.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med
ISAE 3000 Andra bestyrkandeuppdrag än revisioner och
översiktliga granskningar av historisk finansiell information
(omarbetad). En översiktlig granskning består av att göra
förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga
för upprättandet av hållbarhetsredovisningen, att utföra
analytisk granskning och att vidta andra översiktliga gransk-
ningsåtgärder. Vi har utfört vår granskning avseende den
lagstadgade hållbarhetsrapporten i enlighet med FARs re-
kommendation RevR 12 Revisorns yttrande om den lagstad-
gade hållbarhetsrapporten. En översiktlig granskning och
en granskning enligt RevR 12 har en annan inriktning och en
betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt International Standards on
Auditing och god revisionssed i övrigt har.
Revisionsföretaget tillämpar ISQ M (International Standard
on Management Control 1) och har därmed ett allsidigt
system för kvalitetskontroll vilket innefattar dokumenterade
riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska
krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i la-
gar och andra författningar. Vi är oberoende i förhållande till
Catena AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt
fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig
granskning och granskning enligt RevR 12 gör det inte möj-
ligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvet-
na om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen
grundad på en översiktlig granskning och granskning enligt
RevR 12 har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats
grundad på en revision har.
Vår granskning av hållbarhetsredovisningen utgår från
de av styrelsen och företagsledningen valda kriterier, som
definieras ovan. Vi anser att dessa kriterier är lämpliga för
upprättande av hållbarhetsredovisningen.
Vi anser att de bevis som vi skaffat under vår granskning
är tillräckliga och ändamålsenliga i syfte att ge oss grund för
våra uttalanden nedan.
Uttalande
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse
att hållbarhetsredovisningen inte, i allt väsentligt, är upprät-
tad i enlighet med de ovan av styrelsen och företagsledning-
en angivna kriterierna.
En lagstadgad hållbarhetsrapport har upprättats.
Malmö den 22 mars 2024
KPMG AB
Camilla Alm-Andersson Torbjörn Westman
Auktoriserad revisor Specialistmedlem i FAR
Catena AB 93
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Redovisningsprinciper Miljöindikatorer, EPRA Sociala indikatorer, EPRA GRI-index EPRA sBPR Taxonomitabeller Revisorns rapport
Hållbarhet på Catena Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 202394
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiell information
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 202395
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Innehållsförteckning
KONCERNEN
Rapport över totalresultat
96
Rapport över finansiell ställning
97
Förändringar i eget kapital
98
Kassaflödesanalys
99
Not 1. Allmän information
100
Not 2. Redovisningsprinciper
100–102
Not 3. Rörelseförvärv
103
Not 4. Information om rörelsesegment
104–105
Not 5. Hyresintäkter
105
Not 6. Fastighetskostnader och central administration
105
Not 7. Arvode och kostnadsersättning till revisorer
106
Not 8. Leasing
106
Not 9. Anställda och personalkostnader
106–107
Not 10. Finansiella intäkter och kostnader
108
Not 11. Skatt
108–109
Not 12. Goodwill
109
Not 13. Förvaltningsfastigheter
110–111
Not 14. Materiella anläggningstillgångar
112
Not 15. Andelar i intresseföretag och samarbetsarr.
112–113
Not 16. Övriga långfristiga fordringar
113
Not 17. Exploateringsfastigheter
113
Not 18. Kundfordringar
114
Not 19. Övriga fordringar
114
Not 20. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
114
Not 21. Eget kapital och resultat per aktie
114
Not 22. Finansiella instrument och finansiell riskhantering
115–117
Not 23. Klassificering av finansiella instrument
118
Not 24. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
119
Not 25. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
119
Not 26. Närstående
119
Not 27. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång
119
Not 28. Kassaflödesanalys
120–121
Not 29. Alternativa nyckeltal
122–123
MODERBOLAGET
Resultaträkning
124
Balansräkning
125
Förändringar i eget kapital
126
Kassaflödesanalys
126
Not 1. Redovisningsprinciper
127
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar
för redovisningsändamål
127
Not 3. Nettoomsättning
127
Not 4. Kostnad för utförda tjänster
127
Not 5. Anställda och personalkostnader
127
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer
128
Not 7. Leasingavgifter
128
Not 8. Finansiella intäkter och kostnader
128
Not 9. Skatt
129
Not 10. Materiella anläggningstillgångar
129
Not 11. Andelar i koncernföretag
130–131
Not 12. Andelar i intresseföretag
131–132
Not 13. Kundfordringar
132
Not 14. Finansiella instrument och finansiell riskhantering
132
Not 15. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
132
Not 16. Eget kapital
133
Not 17. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
133
Not 18. Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
133
Not 19. Kassaflödesanalys
134
Not 20. Klassificering av finansiella instrument
135
Not 21. Närstående
136
Not 22. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång
136
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
| Rapport över totalresultat, koncernen | |||
| Not | 2023-01-01 | 2022-01-01 | |
| Mkr | 4 | -2023-12-31 | -2022-12-31 |
Hyresintäkter | 5 | ||
Fastighetskostnader | 6 | - | - |
Driftsöverskott | |||
Central administration | 6, 7, 8, 9 | - | - |
Övriga rörelseintäkter | |||
Andelar i resultat från intresseföretag | 15 | ||
Finansiella intäkter | 10 | ||
Finansiella kostnader | 10 | - | - |
Finansiella kostnader avseende leasingavtal | 8 | - | - |
Förvaltningsresultat | |||
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter | 13 | ||
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter | 13 | ||
Värdeförändringar derivat | 22 | - | |
Resultat före skatt | |||
Aktuell skatt | 11 | - | - |
Uppskjuten skatt | 11 | - | - |
Årets resultat | 21 | ||
| Övrigt totalresultat | |||
| Omräkningsdifferens som omförts | |||
eller kan omföras till årets resultat | |||
Årets totalresultat | |||
| Årets resultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets aktieägare | 21 | ||
Innehav utan bestämmande inflytande | |||
| Årets totalresultat hänförligt till: | |||
Moderbolagets aktieägare | |||
Innehav utan bestämmande inflytande | |||
| Resultat per aktie | |||
Resultat per aktie, kr | 21 |
Finansiella rapporter – koncernen
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 202396
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
| Rapport över finansiell ställning, koncernen | |||
Mkr | Not | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
Goodwill | 3, 12 | ||
Förvaltningsfastigheter | 13 | ||
Materiella anläggningstillgångar | 14 | ||
Nyttjanderättstillgång tomträtt | 8 | ||
Andelar i intresseföretag | 15 | ||
Övriga långfristiga fordringar | 16, 22, 23 | ||
Summa anläggningstillgångar | |||
| Omsättningstillgångar | |||
Exploateringsfastigheter | 3, 17 | ||
Kundfordringar | 18 | ||
Övriga fordringar | 19 | ||
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 20 | ||
Likvida medel | 22 | ||
Summa omsättningstillgångar | |||
SUMMA TILLGÅNGAR | 23 | ||
Mkr | Not | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
Aktiekapital | |||
Övrigt tillskjutet kapital | |||
Valutaomräkningsreserv | |||
Balanserat resultat | |||
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||
Innehav utan bestämmande inflytande | |||
Summa eget kapital | 21 | ||
Räntebärande skulder | 22, 23, 24 | ||
Uppskjuten skatteskuld | 11 | ||
Leasingskuld | 23 | ||
Övriga långfristiga skulder | 22 | ||
Summa långfristiga skulder | 23 | ||
Räntebärande skulder | 22, 23, 24 | ||
Leverantörsskulder | |||
Aktuella skatteskulder | |||
Övriga skulder | |||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 25 | ||
Summa kortfristiga skulder | 23 | ||
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
Uppskjutna skatter presenteras netto per skattejurisdiktion.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 202397
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
| Förändringar i eget kapital, koncernen | |||||||
| Övrigt | Valuta | Summa moder- | Innehav utan | Summa eget | |||
Mkr | Aktiekapital | tillskjutet kapital | omräkningsreserv | Balanserat resultat | bolagets aktieägare | bestämmande inflytande | kapital |
Ingående eget kapital 2022-01-01 | |||||||
Årets totalresultat | |||||||
Nyemission | |||||||
Emissionskostnader, netto efter skatt | - | - | - | ||||
Utdelning | - | - | - | ||||
Utgående eget kapital 2022-12-31 | |||||||
Ingående eget kapital 2023-01-01 | |||||||
Årets totalresultat | |||||||
Nyemission | |||||||
Emissionskostnader, netto efter skatt | |||||||
Utdelning | - | - | - | ||||
Utgående eget kapital 2023-12-31 | |||||||
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 202398
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
| Kassaflödesanalys, koncernen | |||
| Not | 2023-01-01 | 2022-01-01 | |
| Mkr | 28 | -2023-12-31 | -2022-12-31 |
| Löpande verksamheten | |||
Resultat före skatt | |||
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | - | - | |
Betald skatt | - | - | |
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital | |||
| Förändringar av rörelsekapital | |||
Förändring av rörelsefordringar och lager | - | ||
Förändring av rörelseskulder | |||
Kassaflöde från den löpande verksamheten | |||
| Investeringsverksamheten | |||
Förvärv av tillgångar via dotterföretag | - | - | |
Förvärv av rörelse, netto likvidpåverkan | 3 | ||
Avyttring av tillgångar via dotterföretag | |||
Investeringar i förvaltningsfastigheter | - | - | |
Avyttring av förvaltningsfastigheter | |||
Investeringar i materiella anläggningstillgångar | - | - | |
Förvärv av övriga finansiella tillgångar | - | - | |
Kassaflöde från investeringsverksamheten | - | - | |
| Finansieringsverksamheten | |||
Nyemission | |||
Upptagna lån | |||
Amortering av lån | - | - | |
Utbetald utdelning | - | - | |
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | - | ||
Årets kassaflöde | - | ||
Likvida medel vid årets början | |||
Kursdifferens i likvida medel | - | ||
Likvida medel vid årets slut |
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 202399
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Noter – koncernen
Not 2. Redovisningsprinciper
Belopp i Mkr om inget annat anges.
Överensstämmelse med lag och normgivning
finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Kompletterande
redovisningsregler för koncerner) vilket specificerar de tillägg till IFRS
upplysningar som krävs enligt bestämmelserna i Årsredovisningsla-
gen.
Moderbolaget tillämpar Rådet för hållbarhets- och finansiell rappor-
terings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska personer),
vilket innebär samma redovisningsprinciper som koncernen utom i
de fall som anges i moderbolagets not 1. De avvikelser som förekom-
mer mellan moderbolagets och koncernens principer föranleds av
begränsningar i möjligheterna att tillämpa IFRS i moderbolaget till
följd av ÅRL samt i vissa fall av skatteskäl.
Förutsättningar vid upprättande av moderbolagets och koncernens
finansiella rapporter
Bedömningar som är gjorda av företagsledningen vid tillämpning-
en av IFRS och som har en betydande inverkan på de finansiella
rapporterna och gjorda uppskattningar som kan medföra väsentliga
justeringar i påföljande års finansiella rapporter beskrivs i not till den
post som skulle kunna bli föremål för justering. Detta gäller framför
allt i not avseende förvaltningsfastigheter.
De nedan angivna redovisningsprinciperna har tillämpats konse-
kvent på samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella
rapporter, om inte annat framgår nedan.
Nya och ändrade standarder som tillämpas av koncernen
Följande ändringar av standarder tillämpas av koncernen för första
gången för räkenskapsår som börjar 1 januari 2023:
Ändring av IAS 1, IAS 8 och IAS 12. Ändringen av IAS 1 Utformning
av finansiella rapporter syftar till att öka användbarheten av upplys-
ningar om tillämpade redovisningsprinciper genom att uppmuntra
att endast väsentliga principer beskrivs och att dessa beskrivningar
förklarar hur dessa principer tillämpas. Beskrivningen av Catenas
redovisningsprinciper har därför koncentrerats till beskrivning av
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023100
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023101
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023102
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 3. Rörelseförvärv
Den 4 oktober 2023 förvärvade koncernen 100 procent av aktier-
na och rösterna i det onoterade bolaget Bockasjö AB. Bockasjö är
ett bolag vars verksamhet består av att utveckla logistikfastigheter.
Genom förvärvet tillförs Catena värdefull projektkapacitet och det
finns goda möjligheter att ytterligare förfina Catenas processer för
projektutveckling genom att forma en ”best practice” utifrån de
mest framgångsrika och effektiva arbetsmodellerna i båda bolagen.
I Bockasjös organisation finns dessutom ett gediget nätverk bland
både logistikaktörer och leverantörer. I samband med förvärvet av
projektorganisationen i Bockasjö förvärvade koncernen även tre
pågående projekt som kommer att avyttras till extern part efter fär-
digställande och blir sålunda inte en del av Catenas fastighetsportfölj.
Koncernen har genom förvärvet av projektfastigheterna även förbun-
dit sig att till säljarna av Bockasjö erlägga ett belopp motsvarande det
rearesultat som uppstår vid avyttringen av respektive projektfastighet
efter färdigställande, vilket innebär att Catena inte behåller något
resultat som uppstår vid avyttringen av fastigheterna. Förvärvet av
fastigheterna har ansetts utgöra transaktioner skilda från förvärvet av
projektverksamheten i Bockasjö AB och har redovisats som separata
tillgångsförvärv i form av Exploateringsfastighet samt Andelar i intres-
seföretag (se not 15 och 17).
| Effekter av förvärvet av Bockasjökoncernens projektorganisation | |
| Mkr | |
| Det förvärvade företagets nettotillgångar vid förvärvstidpunkten: | |
Övriga fordringar | 2 |
Likvida medel | 164 |
Leverantörsskulder och övriga rörelseskulder | -18 |
Netto identifierbara tillgångar och skulder | 148 |
Koncerngoodwill | 120 |
Köpeskilling | 268 |
Intäkter och resultat
Projektverksamheten i Bockasjö har sedan förvärvsdatumet bidragit
med 1,1 Mkr till koncernens intäkter och med 0,6 Mkr till koncernens
resultat efter skatt. Om projektverksamheten konsoliderats från
räkenskapsårets början skulle det ha bidragit med 26 Mkr till koncer-
nens intäkter och 18 Mkr till koncernens resultat efter skatt.
Förvärvade fordringar
Samtliga fordringar är upptagna till verkligt värde i förvärvsanalysen,
vilket sammanfaller med det värde som koncernen förväntas erhålla.
Goodwill
I goodwillvärdet ingår värdet av en projektorganisation med ett
gediget know-how avseende projektutveckling samt en effektiv
arbetsmodell för detta. Förvärvet bedöms leda till synergieffekter i
form av effektivare processer för projektutveckling. Utöver detta finns
dessutom till den förvärvade projektorganisation ett gediget nätverk
bland logistikaktörer och leverantörer. Ingen del av goodwill förväntas
vara skattemässigt avdragsgill.
Förvärvsrelaterade utgifter
Förvärvsrelaterade utgifter uppgår till 2 Mkr och avser arvoden till
konsulter i samband med due diligence. Dessa utgifter har redovisats
på raden Central administration i resultaträkningen för koncernen.
| Överförd ersättning och påverkan på likvida medel | |
| Mkr | |
Likvida medel | 144 |
Emitterade aktier (328 094 stamaktier) | 120 |
Skuld för slutreglering av köpeskilling | 4 |
Total överförd ersättning | 268 |
Del av överförd ersättning som utgjordes av likvida medel | -144 |
Likvida medel i den förvärvade verksamheten | 164 |
Påverkan på koncernens likvida medel | 20 |
Verkligt värde på 328 094 aktier som utfärdats som en del av den
överförda ersättningen baseras på slutkursen för Catenas aktie på
Nasdaq Stockholm den 3 oktober 2023, vilken uppgick till 367,00
kronor per aktie.
Totalt överförd ersättning i form av likvida medel för både projekt-
verksamheten i Bockasjö och de tre projektfastigheterna uppgick till
344 Mkr, varav 144 Mkr avsåg rörelseförvärvet och resterande 200
Mkr förvärvet av de tre projektfastigheterna.
Redovisat värde vid förvärvstidpunkten uppgick till 190 Mkr för
exploateringsfastighet samt 203 Mkr för andelarna i joint ventures.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023103
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 4. Information om rörelsesegment
Central administration | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | -50 | -44 | -50 | -44 |
Övriga rörelseintäkter | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 7 | 2 | 7 | 2 |
Andelar i resultat från intresseföretag | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 39 | – | 39 | – |
Ränteintäkter | 21 | 2 | 22 | 2 | 4 | 1 | 24 | 4 | 98 | 9 | -136 | – | 33 | 18 |
Övriga finansiella intäkter | – | – | – | – | – | – | 20 | – | – | – | -18 | 15 | 2 | 15 |
Räntekostnader | -130 | -59 | -131 | -61 | -35 | -15 | -105 | -92 | -240 | -122 | 300 | 119 | -341 | -230 |
Tomträttsavgälder | – | – | – | – | – | – | – | – | -8 | -10 | – | – | -8 | -10 |
Övriga finansiella kostnader | – | – | – | – | – | – | -17 | -1 | – | – | -5 | -16 | -22 | -17 |
Förvaltningsresultat | 142 | 147 | 152 | 166 | 45 | 55 | 202 | 130 | 429 | 380 | 137 | 76 | 1 107 | 954 |
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter | -4 | – | – | – | – | 47 | – | 1 | – | 52 | 4 | – | – | 100 |
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter | -82 | 128 | 448 | 87 | -88 | 37 | -185 | -131 | 436 | 650 | -5 | -6 | 524 | 765 |
Värdeförändringar derivat | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | -296 | 626 | -296 | 626 |
Resultat före skatt | 56 | 275 | 600 | 253 | -43 | 139 | 17 | – | 865 | 1 082 | -160 | 696 | 1 335 | 2 445 |
Skatt | -349 | -449 | ||||||||||||
Årets resultat | 986 | 1 996 | ||||||||||||
| Central administration | ||||||||||||||
Göteborg | Helsingborg | Jönköping | Malmö | Stockholm | och eliminering | Summa | ||||||||
Övriga upplysningar | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
Goodwill | 111 | 111 | 41 | 41 | 11 | 11 | 64 | 64 | 235 | 235 | 120 | – | 582 | 462 |
Förvaltningsfastigheter | 5 351 | 4 624 | 5 822 | 5 118 | 2 008 | 1 383 | 5 655 | 5 188 | 12 036 | 10 906 | – | – | 30 872 | 27 219 |
Investeringar via förvärv | 440 | 1 146 | 37 | – | 73 | – | 465 | 461 | 194 | 791 | – | – | 1 209 | 2 398 |
Investeringar i anläggningstillgångar | 375 | 227 | 220 | 334 | 640 | 189 | 197 | 100 | 502 | 564 | 5 | 5 | 1 939 | 1 419 |
Avskrivningar | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | -1 | -1 | -1 | -1 |
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023104
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Rörelsens segment
Catenas rörelsesegment, som utgörs av regioner, har fastställts
baserat på information vilken Catenas VD (den högste verkställan-
de beslutsfattaren hos Catena) inhämtar för att utvärdera och fatta
strategiska beslut.
Koncernens segment består av följande regioner:
Göteborg – utgörs av 22 fastigheter
Helsingborg – utgörs av 27 fastigheter
Jönköping – utgörs av 11 fastigheter
Malmö – utgörs av 24 fastigheter
Stockholm – utgörs av 48 fastigheter
För mer information om regionernas fastigheter, se fastighetsförteck-
ningen i förvaltningsberättelsen på sidorna 21-26..
Internpris mellan koncernens olika segment är beräknade enligt
marknadsmässiga villkor och består till största delen av utfakturerade
administrationskostnader.
I segmentens resultat, tillgångar och skulder inkluderas direkt
hänförbara poster samt poster som kan fördelas på segmenten på ett
rimligt och tillförlitligt sätt. Utfördelning av fastighetsadministration
har skett med yta som huvudsaklig fördelningsgrund. I segmentens
investeringar i materiella anläggningstillgångar och förvaltningsfast-
igheter ingår samtliga investeringar frånsett investeringar i korttidsin-
ventarier och inventarier av mindre värde.
Catena har en hyresgäst som enskilt svarar för mer än 10 procent
av koncernens intäkter. Dessa intäkter, som samlat uppgår till cirka
187 Mkr, fördelas på regionerna Helsingborg, Jönköping, Malmö och
Stockholm.
Moderbolagets resultat, efter utfördelning av resultat av försälj-
ningar av andelar i koncernföretag, ingår i det ofördelade beloppet.
Moderbolagets tillgångar och skulder, efter eliminering av andelar i
koncernföretag och koncernintern avräkning samt omfördelning av
andelar i intresseföretag, ingår i det ofördelade beloppet.
Verksamheten bedrivs huvudsakligen i Sverige, förutom elva
fastigheter som finns i Danmark och dessa fastigheter tillhör region
Malmö. I Danmark uppgår de totala hyresintäkterna till 170 Mkr (128)
och verkligt värde på fastighetsportföljen till 2 385 Mkr (2 082).
Not 5. Hyresintäkter
Löptider för hyreskontrakt per 2023-12-31
Upplysningar om leasingavtal – koncernen som leasegivare.
| Antal | Kontrakterad | Kontrakterad | |
| Förfalloår | kontrakt | årshyra, Mkr | årshyra, % |
2024 | 152 | 198 | 10,8 |
2025 | 81 | 179 | 9,8 |
2026 | 64 | 306 | 16,7 |
2027 | 42 | 197 | 10,7 |
2028 | 30 | 144 | 7,9 |
2029 | 18 | 104 | 5,7 |
2030+ | 59 | 704 | 38,4 |
Totalt | 446 | 1 832 | 100,0 |
Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek, Mkr
| Kontrakterade | ||
| Antal kontrakt | hyresintäkter, % | |
>10,0 | 64 | 63,5 |
5,0–10,0 | 46 | 17,9 |
3,0–5,0 | 42 | 9,0 |
2,0–3,0 | 22 | 2,9 |
1,0–2,0 | 43 | 3,5 |
0,5–1,0 | 43 | 1,8 |
<0,5 | 186 | 1,4 |
Totalt | 446 | 100,0 |
Fastighetskostnader | 2023 | 2022 |
Driftkostnader | 118 | 115 |
Reparationer och underhåll | 59 | 48 |
Fastighetsskötsel och teknisk tillsyn | 41 | 37 |
Fastighetsskatt | 42 | 41 |
Övriga externa kostnader | 46 | 33 |
Fastighetsadministration | 55 | 50 |
Totalt | 361 | 324 |
Central administration | 2023 | 2022 |
Personalkostnader | 23 | 23 |
Köpta tjänster | 26 | 20 |
Avskrivningar materiella anläggningstillgångar | 1 | 1 |
Totalt | 50 | 44 |
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023105
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
2023 | 2022 | |
| Revisionsuppdrag | ||
KPMG | 2,5 | 2,0 |
PWC | – | 0,6 |
| Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag | ||
KPMG | 0,3 | 0,1 |
PWC | – | 0,2 |
| Skatterådgivning | ||
KPMG | 0,3 | 0,1 |
PWC | – | 0,3 |
| Övriga tjänster | ||
KPMG | 0,2 | 0,1 |
PWC | – | 0,3 |
Totalt | 3,3 | 3,7 |
2023 | 2022 | |
Kassautflöde | 10 | 11 |
Totalt | 10 | 11 |
2023 | 2022 | |
Inom ett år | 10 | 10 |
Mellan ett och fem år | 35 | 35 |
Senare än fem år | 223 | 230 |
Totalt | 268 | 275 |
Nyttjanderättstillgångar redovisade per 1 januari 2022 | 335 |
Tillkommande nyttjanderätter, fordon | 2 |
Ändrade tomträttsavgälder i befintliga nyttjanderätter | 29 |
Avyttrade nyttjanderätter | -91 |
Avskrivningar, fordon | -1 |
Nyttjanderättstillgångar redovisade per 31 december 2022 | 274 |
Tillkommande nyttjanderätter, fordon | 2 |
Ändrade tomträttsavgälder i befintliga nyttjanderätter | 1 |
Avskrivningar, fordon | -2 |
Nyttjanderättstillgångar redovisade per 31 december 2023 | 275 |
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023106
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
| Arvode styrelseledamot, Tkr | 2023 | 2022 | ||
| (årligt styrelsearvode beslutat av årsstämman | varav för | varav för | ||
| april 2023 respektive april 2022) | Styrelsearvode | utskottsarbete | Styrelsearvode | utskottsarbete |
Gustaf Hermelin | 205 | – | 200 | – |
Ceasar Åfors | 275 | 70 | 250 | 50 |
Hélène Briggert | 225 | 20 | 220 | 20 |
Katarina Wallin | 245 | 40 | 240 | 40 |
Joost Uwents | 205 | – | 200 | – |
Vesna Jovic | 240 | 35 | 225 | 25 |
Magnus Swärdh | 240 | 35 | 225 | 25 |
Lennart Mauritzson | 430 | 20 | 420 | 20 |
Summa | 2 065 | 220 | 1 980 | 180 |
Lön till styrelse och verkställande direktör avser styrelse och verkstäl-
lande direktör i moderbolaget. På årsstämman 2023 togs beslut att
ersättning för medverkan i ersättningsutskottet skall utgå med 40 tkr
till ersättningsutskottets ordförande samt vardera 20 tkr till övriga två
ledamöter. Arvode utgår även till revisionsutskottets ordförande med
70 tkr och vardera 35 tkr till övriga två ledamöter.
Styrelsearvoden och ledande befattningshavares anställnings-
och uppsägningsvillkor
Principer
Ersättning till verkställande direktören och andra ledande befatt-
ningshavare utgörs av grundlön, övriga ersättningar (som består
av bonus och milersättningar) och pension. Med andra ledande
befattningshavare avses i Catena de sex personer (sex) som, vid årets
utgång, tillsammans med verkställande direktören utgör företagsled-
ningen. För företagsledningens sammansättning, se sidan 144.
Pensionsförmåner samt övriga ersättningar till verkställande direk-
tör och andra ledande befattningshavare utgår som del av den totala
ersättningen.
Till styrelsen utgår arvoden enligt beslut på årsstämma. För 2023
uppgick arvodet till totalt 2,1 Mkr (2,0), varav styrelsens ordförande har
erhållit 0,4 Mkr (0,4).
Marknadsmässig ersättning om 88 Tkr (46) för utförda tjänster som
konferensmoderator, utgick till bolag ägt av styrelseledamot Katarina
Wallin. Beloppet ingår ej i tabellen ovan.
Bonus
Huvudprincipen i koncernen är fast månadslön. När ett extraordinärt
arbete utförts eller resultat i koncernen uppnåtts, kan bonus utgå.
Beslut om bonus, som är pensionsgrundande, tas i ersättningsutskot-
tet årsvis i efterskott.
Rörlig ersättning baserad på 2022 års utfall utbetalades i maj 2023.
Ersättningen baserades på mål kopplade till ekonomiskt utfall.
För rörlig ersättning till ledning och övriga medarbetare baserad på
2023 års utfall, för utbetalning i maj 2024, gäller kriterier relaterade till
driftsöverskott efter fastighetsadministration, projektuthyrning/signe-
rade hyresavtal i form av nybygge, antal inskickade miljöcertifieringar
till SGB samt beslutad och beställd solcellseffekt.
Bonus till verkställande direktör kan maximalt uppgå till 50 procent
av årlig fast lön. För övriga ledande befattningshavare kan bonus
utgå till högst 25 procent av årlig fast lön och för övrig personal med
maximalt en månadslön. För personal som tillkommit via förvärvet av
Bockasjörörelsen har bonusvillkor ännu inte harmonierats med övriga
Catenakoncernen utan utgörs av fastställda belopp.
Ersättningsutskottet bereder frågan om bolagets åtaganden och
avsättning har skett för bonus för 2023 med 10,9 Mkr (5,3) inklusive
sociala avgifter.
Bonussystemet omfattar endast ett år i sänder, för närvarande en-
dast 2023. Ersättningsutskottet svarar för utvärdering av system och
utfall.
Pensioner
Pensionsinbetalningar för bolagets VD sker med maximalt 35 procent
av grundlön och bonus. För övriga ledande befattningshavare sker
pensionsinbetalningar enligt ITP-planen och genom försäkringar som
beräknas utifrån de förmåner som gäller enligt ITP-planen. Pensio-
nens andel av den totala ersättningen är alltså enligt ITP-planen med
de högsta begränsningar som därav följer. Vidare omfattas även all
övrig personal av ITP-avtalet.
Pensionskostnaden motsvarar kostnader för avgiftsbestämda pla-
ner enligt IAS19.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023107
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Finansnetto | -336 | -224 |
Redovisad i rapport över totalresultat | 2023 | 2022 |
| Aktuell skatt | ||
Årets skatt | -54 | -16 |
Summa | -54 | -16 |
| Uppskjuten skatt | ||
Förvaltningsfastigheter | -322 | -247 |
Derivat | 61 | -133 |
Skattemässiga underskott | 3 | – |
Obeskattade reserver | -32 | -30 |
Övriga uppskjutna skatter | -5 | -23 |
Summa | -295 | -433 |
Totalt redovisad skatt | -349 | -449 |
Avstämning av effektiv skatt | 2023 | 2022 |
Resultat före skatt | 1 335 | 2 445 |
Skatt enligt gällande skattesats, 20,6% | -275 | -504 |
Effekt av utländsk skatt | -1 | – |
| Ej avdragsgilla kostnader inkl. | ||
ränteavdragsbegränsning | – | -4 |
Skatt i intressebolags resultat | 8 | – |
Skatt hänförlig till tidigare år | 1 | – |
| Förändring av temporära skillnader för vilka | ||
uppskjuten skatt ej redovisas | -83 | -11 |
Ej skattepliktiga bolagsförsäljningar mm | 1 | 70 |
Redovisad effektiv skatt | -349 | -449 |
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023108
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Uppskjuten skatt redovisad i de finansiella rapporterna | 2022 | 2023 | |||||||
| Redovisat över | Redovisat i | Förvärv/ avytt- | Redovisat över | Redovisat i | Förvärv/avyttring | ||||
Uppskjuten skattefordran | IB 2022 | resultatet | eget kapital | ring av bolag | UB 2022 | resultatet | eget kapital | av bolag | UB 2023 |
Skattereduktion för inventarieinköp under 2021 | 14 | -14 | – | – | – | – | – | – | – |
Skattemässiga underskott | 1 | – | – | – | 1 | 3 | – | – | 4 |
Derivat | 29 | -29 | – | – | – | 8 | – | – | 8 |
Övrigt | – | -22 | 22 | – | – | – | – | – | – |
Summa uppskjuten skattefordran | 44 | -65 | 22 | – | 1 | 11 | – | – | 12 |
| Uppskjuten skatteskuld | |||||||||
Förvaltningsfastigheter | 2 352 | 234 | 3 | -70 | 2 519 | 322 | – | -1 | 2 840 |
Derivat | – | 104 | – | – | 104 | -53 | – | – | 51 |
Obeskattade reserver | 147 | 30 | – | -3 | 174 | 32 | – | – | 206 |
Övrigt | – | – | – | – | – | 5 | 1 | – | 6 |
Summa uppskjuten skatteskuld | 2 499 | 368 | 3 | -73 | 2 797 | 306 | 1 | -1 | 3 103 |
Netto (skuld) enligt balansräkningen | 2 455 | 2 796 | 3 091 | ||||||
Goodwill | 2023 | 2022 |
Ingående anskaffningsvärden | 462 | 503 |
Förvärv | 120 | – |
Försäljningar och utrangeringar | – | -42 |
Utgående anskaffningsvärden | 582 | 462 |
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023109
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
2023 | 2022 | |||
Fastighetsbestånd | Verkligt värde | Antal fastigheter | Verkligt värde | Antal fastigheter |
Fastighetsbestånd vid årets ingång | 27 219 | 125 | 23 400 | 126 |
| Förvärv | 1 209 | 8 | 2 398 | 6 |
| Nybyggnation | 1 342 | 819 | ||
| Investering i befintliga fastigheter, ny yta | 214 | 121 | ||
| Investering i befintliga fastigheter, annat | 211 | 93 | ||
| Hyresgästanpassningar | 172 | 385 | ||
Försäljningar | -9 | -1 | -906 | -7 |
Omräkningsdifferenser | -10 | 144 | ||
Orealiserade värdeförändringar | 524 | 765 | ||
Fastighetsbestånd vid årets utgång | 30 872 | 132 | 27 219 | 125 |
Totala investeringar | 3 148 | 3 816 | ||
Investeringar via förvärv av aktier | -1 128 | -2 258 | ||
Investeringar enligt kassaflödesanalys | 2 020 | 1 558 |
Taxeringsvärden | 2023 | 2022 |
Taxeringsvärden, byggnader | 4 914 | 4 654 |
| Taxeringsvärden, mark (varav | ||
innehav med tomträtt 43 Mkr) | 1 823 | 1 687 |
Totalt | 6 737 | 6 341 |
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023110
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Göteborg | Helsingborg | Jönköping | Malmö | Stockholm | Totalt | |
Verkligt värde, Mkr | 5 351 | 5 822 | 2 008 | 5 655 | 12 036 | 30 872 |
Hyresvärde, Mkr | 316 | 364 | 103 | 357 | 757 | 1 897 |
Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 97 | 98 | 99 | 95 | 96 | 97 |
Antal fastigheter | 22 | 27 | 11 | 24 | 48 | 132 |
Uthyrningsbar yta, kvm | 372 | 510 | 158 | 386 | 852 | 2 278 |
Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde, % | 5,00–7,00 | 5,20–7,50 | 6,00–7,20 | 5,00–7,15 | 5,00-7,65 | 5,00–7,65 |
Direktavkastningskrav, snitt % | 5,7 | 5,8 | 5,9 | 5,6 | 5,9 | 5,8 |
Andel värderade fastigheter | 2023 | 2022 |
Antal fastigheter | 122 | 113 |
Externt värde, Mkr | 28 752 | 24 068 |
Motsvarande internt värde, Mkr | 28 965 | 24 079 |
Avvikelse, Mkr | 213 | 11 |
Avvikelse i % | 0,7 | 0,1 |
Redovisat värde | 30 872 | 27 219 |
Externvärderad andel, % | 94,0 | 88,5 |
| Förändr i | Påverkan | Belånings- | |
| Känslighetsanalys | %-enheter | värde, Mkr | grad, % |
Avkastningskrav | +0,5 | -2 251 | 40,2 |
-0,5 | 2 727 | 34,2 | |
| Antagen årlig | |||
hyresutveckling | +0,5 | 1 117 | 35,9 |
-0,5 | -947 | 38,4 |
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023111
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Inventarier | 2023 | 2022 |
Ingående anskaffningsvärden | 8 | 7 |
Förvärv | 1 | 1 |
Utgående anskaffningsvärden | 9 | 8 |
Ingående avskrivningar | -6 | -5 |
Årets avskrivningar | -1 | -1 |
Utgående avskrivningar | -7 | -6 |
Redovisat värde | 2 | 2 |
2023 | 2022 | |
Central administration | 1 | 1 |
| Redovisat | |||||
2023 | Klassificering | Org. Nr. | Säte | Ägarandel | värde |
Foodhills Fastighet AB | Intresseföretag | 559122-6617 | Bjuv | 45,0% | 108 |
Södertuna utveckling AB | Joint Venture | 559184-0367 | Södertälje | 50,0% | 50 |
Sörreds Logistikpark Holding AB | Joint Venture | 559240-4874 | Göteborg | 50,0% | 204 |
Törsjö Logistik AB | Joint Venture | 559014-0272 | Örebro | 50,0% | 16 |
Totalt | 378 | ||||
| Redovisat | |||||
2022 | Klassificering | Org. Nr. | Säte | Ägarandel | värde |
Foodhills Fastighet AB | Intresseföretag | 559122-6617 | Bjuv | 45,0% | 28 |
Södertuna utveckling AB | Joint Venture | 559184-0367 | Södertälje | 50,0% | 50 |
Törsjö Logistik AB | Intresseföretag | 559014-0272 | Örebro | 34,0% | 9 |
Urban Services Sweden AB | Intresseföretag | 559108-8397 | Solna | 33,3% | 2 |
Totalt | 89 |
2023 | 2022 | |
| Ackumulerade anskaffningsvärden | ||
Vid årets början | 39 | 30 |
Förvärv | 6 | – |
Aktieägartillskott | 40 | 9 |
Omklassificering | -16 | – |
Årets andel av resultat efter skatt | 39 | – |
Redovisat värde vid årets slut | 108 | 39 |
2023 | 2022 | |
| Resultaträkning | ||
Hyresintäkter | 95 | 88 |
Driftsöverskott | -2 | 18 |
Årets resultat | -7 | – |
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023112
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
2023-12-31 | 2022-12-31 | |
| Balansräkning | ||
Anläggningstillgångar | 682 | 835 |
Omsättningstillgångar | 5 | 23 |
Summa tillgångar | 687 | 858 |
Eget kapital | – | 58 |
Övriga skulder | 687 | 800 |
Summa eget kapital och skulder | 687 | 858 |
2023 | 2022 | |
| Ackumulerade anskaffningsvärden | ||
Vid årets början | 50 | 50 |
Förvärv | 204 | – |
Omklassificering | 16 | – |
Årets andel av resultat efter skatt | – | – |
Redovisat värde vid årets slut | 270 | 50 |
2023 | 2022 | |
| Resultaträkningen | ||
Hyresintäkter | 61 | – |
Driftsöverskott | 14 | – |
Årets resultat | 312 | – |
2023-12-31 | 2022-12-31 | |
| Balansräkningen | ||
Anläggningstillgångar | 382 | 8 |
Omsättningstillgångar | 157 | 1 |
Summa tillgångar | 539 | 9 |
Eget kapital | 310 | 2 |
Övriga skulder | 229 | 7 |
Summa eget kapital och skulder | 539 | 9 |
2023-12-31 | 2022-12-31 | |
Verkligt värde derivatinstrument | 208 | 504 |
Fordran uthyrd automationsutrustning | 70 | 77 |
Fordringar intresseföretag | 33 | 46 |
Kapitalförsäkringar | 1 | 1 |
Förutbetalda kreditavgifter | 11 | 12 |
Totalt | 323 | 640 |
Not 17. Exploateringsfastigheter
2023-12-31 | 2022-12-31 | |
Eskilstuna Kjula-Blacksta 1:103 | 227 | – |
Summa | 227 | – |
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023113
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Förfallostruktur för kundfordringar | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
<30 dagar | 1 | 2 |
31–60 dagar | – | 3 |
61–90 dagar | 2 | 1 |
>91 dagar | 20 | 10 |
Summa förfallna | 23 | 16 |
Ej förfallna | 7 | 11 |
Summa | 30 | 27 |
| Nedskrivna fordringar | ||
Reservering vid årets början | -11 | -9 |
Reservering för befarade förluster | -7 | -4 |
Konstaterade förluster | – | 2 |
Reservering vid årets slut | -18 | -11 |
Totala kundfordringar | 12 | 16 |
2023-12-31 | 2022-12-31 | |
| Mervärdesskatt och övriga | ||
skattefordringar | 135 | 121 |
Kortfristiga placeringar | 79 | 79 |
Övriga fordringar | 49 | 37 |
Totalt | 263 | 237 |
2023-12-31 | 2022-12-31 | |
| Administration och fastighets- | ||
kostnader | 10 | 7 |
Förutbetald avgift kreditfacilitet | 7 | 6 |
Förutbetalda projektkostnader | 40 | 36 |
Förutbetalda försäkringspremier | 7 | 4 |
Periodiserade hyresrabatter | 46 | 36 |
Upplupna intäkter | 25 | 11 |
Totalt | 135 | 100 |
| Antal | Totalt | ||
| Antal registrerade aktier | aktier | antal aktier | |
Nyemission | 1999-05-17 | 490 754 | 11 555 662 |
Fondemission | 2006-03-09 | 8 838 | 11 564 500 |
Riktad nyemission | 2013-10-18 | 13 630 952 | 25 195 452 |
Riktad nyemission | 2014-03-10 | 446 469 | 25 641 921 |
Riktad nyemission | 2016-01-22 | 7 246 971 | 32 888 892 |
Riktad nyemission | 2016-02-15 | 346 614 | 33 235 506 |
Riktad nyemission | 2016-10-11 | 2 500 000 | 35 735 506 |
Riktad nyemission | 2017-12-19 | 1 678 017 | 37 413 523 |
Riktad nyemission | 2018-07-09 | 285 330 | 37 698 853 |
Riktad nyemission | 2021-03-01 | 527 911 | 38 226 764 |
Riktad nyemission | 2021-03-31 | 3 000 000 | 41 226 764 |
Riktad nyemission | 2022-04-04 | 4 122 676 | 45 349 440 |
Riktad nyemission | 2022-11-30 | 4 534 944 | 49 884 384 |
Riktad nyemission | 2023-10-04 | 328 094 | 50 212 478 |
Antal registrerade aktier | 50 212 478 | ||
| Resultat per aktie, räknat på resultat | ||
| hänförligt till moderbolagets aktieägare | ||
under året (uttryckt i kr per aktie) | 2023 | 2022 |
| Resultat per aktie | ||
Årets resultat | 986 | 1 996 |
Utestående stamaktier | 50 212 478 | 49 884 384 |
Vägt antal utestående stamaktier | 49 963 673 | 44 674 924 |
Resultat per aktie, kr | 19,74 | 44,68 |
(Ingen utspädningseffekt föreligger, då inga potentiella aktier före-
kommer.)
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023114
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Finanspolicy | Mål 2023 | Utfall 2023 | ||
| Aktieutdelning ska långsiktigt uppgå till | ||||
50% av förvaltningsresultatet, reduce- rad med schablonberäknad skatt | 439 | Mkr | 427 | Mkr |
Genomsnittlig kapitalbindning | >2,5 år | 3,8 år | ||
Räntetäckningsgrad | >2,0 ggr | 4,0 ggr | ||
Soliditet | >40% | 51,9% | ||
Nettoskuld/EBITDA, (R12) | <9 ggr | 7,2 ggr | ||
Belåningsgrad | <50% | 37,1% | ||
Finansiella skulder | Betalningsflöden | |||||||
| Finansiella | Intresse- | Outnyttjade | räntor | räntor | ||||
tillgångar | Lån | Leverantör | företag | Upplupet | kreditlöften | på lån | på derivat | |
0–3 mån | 467 | 584 | 252 | – | 110 | – | 28 | -20 |
3–12 mån | 36 | 1 963 | – | – | – | – | 106 | -59 |
1–2 år | 114 | 2 282 | – | – | – | 2 000 | 107 | -69 |
2–5 år | 108 | 4 990 | – | – | – | 600 | 334 | -139 |
Över 5 år | 73 | 2 073 | – | – | – | – | 24 | -33 |
Totalt | 798 | 11 892 | 252 | – | 110 | 2 600 | 599 | -320 |
Finansiella skulder | Betalningsflöden | |||||||
| Finansiella | Intresse- | Outnyttjade | räntor | räntor | ||||
tillgångar | Lån | Leverantör | företag | Upplupet | kreditlöften | på lån | på derivat | |
0–3 mån | 2 194 | 493 | 198 | – | 89 | – | 18 | -1 |
3–12 mån | 63 | 2 394 | – | – | – | – | 89 | -4 |
1–2 år | 123 | 3 159 | – | – | – | – | 124 | -7 |
2–5 år | 130 | 3 251 | – | – | – | 2 250 | 124 | -22 |
Över 5 år | 323 | 1 485 | – | – | – | – | 38 | -48 |
Totalt | 2 833 | 10 782 | 198 | – | 89 | 2 250 | 393 | -82 |
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023115
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Förfalloår | 2023 | 2022 |
2023 | - | 2 887 |
2024 | 2 547 | 3 149 |
2025 | 2 282 | 1 780 |
2026 | 2 825 | 178 |
2027 | 2 165 | 1 303 |
>2028 | 2 073 | 1 485 |
Totalt | 11 892 | 10 782 |
2023-12-31 | 2022-12-31 | |
| Förfallotidpunkt, | ||
1–5 år från balansdagen | 6 955 | 6 149 |
| Förfallotidpunkt, senare än | ||
fem år från balansdagen | 2 074 | 1 459 |
Totalt | 9 029 | 7 608 |
Nominellt belopp | Genomsnittlig ränta | |||
2023-12-31 | 2022-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | |
Ränte- bärande | ||||
skulder | 11 892 | 10 782 | 3,7% | 3,0% |
| Ränteförfallostruktur | ||||
| Lån inkl. | Räntederivat, | Räntederivat, | ||
| År | derivat, Mkr | Andel i % | Mkr | Kontraktsränta |
2024 | 4 547 | 38 | 500 | 1,4 |
2025 | 1 779 | 15 | 761 | 1,8 |
2026 | 300 | 3 | 300 | 0,7 |
2027 | 600 | 5 | 600 | 0,2 |
2028 | 1 483 | 12 | 1 293 | 1,5 |
2029 | 1 061 | 9 | 1 061 | 1,3 |
2030 | 572 | 5 | 572 | 1,9 |
2031 | 850 | 7 | 850 | 2,5 |
2032 | 700 | 6 | 700 | 2,0 |
Totalt | 11 892 | 100 | 6 637 | 1,5 |
| Verkligt värde (exklusive | ||||||
| Nominellt värde | upplupen ränta) | Redovisat värde | ||||
2023-12-31 | 2022-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | |
| Räntederivat | ||||||
(erhåller rörlig, betalar fast ränta) | 6 637 | 5 844 | 208 | 504 | 208 | 504 |
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023116
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Kreditriskexponering | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
Likvida medel | 430 | 2 167 |
Kundfordringar | 12 | 16 |
Övriga kortfristiga fordringar | 263 | 237 |
Övriga långfristiga fordringar | 323 | 640 |
Totalt | 1 028 | 3 060 |
| Nettovinst/förlust | |
| 2023 | i resultaträkningen |
Lånefordringar och kundfordringar | – |
| Finansiella tillgångar och skulder | |
värderade till verkligt värde via RR | -296 |
| Nettovinst/förlust | |
| 2022 | i resultaträkningen |
Lånefordringar och kundfordringar | -2 |
| Finansiella tillgångar och skulder | |
värderade till verkligt värde via RR | 626 |
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023117
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
2023 | Värderingskategorier | ||
| Värderade till verkligt | Värderade till upplupet | Redovisat | |
| Finansiella tillgångar | värde via resultat | anskaffningsvärde | värde |
Övriga långfristiga fordringar | – | 115 | 115 |
| Räntederivat, använda för | |||
säkringsändamål | 208 | – | 208 |
Kundfordringar | – | 12 | 12 |
Övriga kortfristiga fordringar | – | 38 | 38 |
Upplupna intäkter | – | 25 | 25 |
Likvida medel | – | 430 | 430 |
Summa | 208 | 620 | 828 |
Icke finansiella tillgångar | 32 671 | ||
Totalt | 33 499 | ||
| Finansiella skulder | |||
Långfristiga räntebärande skulder | – | -7 838 | -7 838 |
Obligationslån | – | -1 400 | -1 400 |
Leasingsskuld | – | -273 | -273 |
Övriga långfristiga skulder | – | -33 | -33 |
Kortfristiga räntebärande skulder | – | -2 654 | -2 654 |
Leverantörsskulder | – | -252 | -252 |
Övriga kortfristiga skulder | – | -53 | -53 |
Upplupna kostnader | – | -106 | -106 |
Summa | – | -12 609 | -12 609 |
Icke finansiella skulder | -3 499 | ||
Totalt | -16 108 | ||
2022 | Värderingskategorier | ||
| Värderade till verkligt | Värderade till upplupet | Redovisat | |
| Finansiella tillgångar | värde via resultat | anskaffningsvärde | värde |
Övriga långfristiga fordringar | – | 115 | 115 |
| Räntederivat, använda för | |||
säkringsändamål | 504 | – | 504 |
Kundfordringar | – | 16 | 16 |
Övriga kortfristiga fordringar | – | 20 | 20 |
Upplupna intäkter | – | 11 | 11 |
Likvida medel | – | 2 167 | 2 167 |
Summa | 504 | 2 329 | 2 833 |
Icke finansiella tillgångar | 28 373 | ||
Totalt | 31 206 | ||
| Finansiella skulder | |||
Långfristiga räntebärande skulder | – | -6 406 | -6 406 |
Obligationslån | – | -1 400 | -1 400 |
Leasingsskuld | – | -272 | -272 |
Övriga långfristiga skulder | – | -1 | -1 |
Kortfristiga räntebärande skulder | – | -2 976 | -2 976 |
Leverantörsskulder | – | -198 | -198 |
Övriga kortfristiga skulder | – | -1 | -1 |
Upplupna kostnader | – | -80 | -80 |
Summa | – | -11 334 | -11 334 |
Icke finansiella skulder | -3 175 | ||
Totalt | -14 509 | ||
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023118
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Ställda säkerheter | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| Fastighetsinteckningar för | ||
skulder till kreditinstitut | 11 493 | 11 290 |
| Aktier för skulder till kreditinstitut | 7 969 | 8 453 |
Totalt | 19 462 | 19 743 |
| 1) Avser aktier i koncernföretag. | ||
2023-12-31 | 2022-12-31 | |
Förskottsbetalda hyror | 227 | 188 |
Upplupna driftkostnader | 22 | 17 |
Förutbetalda mediakostnader | 4 | 1 |
Upplupna räntekostnader | 32 | 35 |
Upplupna lönerelaterade kostnader | 31 | 22 |
Upplupna försäljningskostnader | 4 | 4 |
Övriga poster | 30 | 6 |
Totalt | 350 | 273 |
2023 | 2022 | |
| Transaktioner med koncernföretags | ||
| intresseföretag | ||
Försäljning | – | – |
Ränteintäkter | 3 | 4 |
Kortfristiga fordringar | 18 | – |
Långfristiga fordringar | 33 | 46 |
Räntebärande skulder | – | – |
Kortfristiga skulder | – | – |
Borgensförbindelser | 528 | 481 |
| Transaktioner med andra närstående | ||
Inköp | 2 | 2 |
Not 27. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång
Valberedningen har lämnat förslag till styrelse inför årsstämman den
25 april 2024. Föreslås omval av Katarina Wallin, Gustaf Hermelin,
Hélène Briggert, Vesna Jovic, Caesar Åfors och Lennart Mauritzson
samt att omval sker av Lennart Mauritzson som styrelsens ordföran-
de. Magnus Swärdh har undanbett sig omval. Vidare föreslår valbe-
redningen omval av revisionsbolag och ansvarig revisor till revisions-
bolaget KPMG med auktoriserade revisorn Camilla Alm Andersson
som ansvarig revisor.
Catena har den 12 mars 2024 genomfört en riktad nyemission av
aktier om cirka 2,1 miljarder kronor. Styrelsen i Catena AB (publ) har,
med stöd av bemyndigandet från årsstämman den 27 april 2023,
beslutat om en riktad nyemission av 4 660 344 aktier. Genom
nyemissionen tillförs Catena 2 097 Mkr före emissionskostnader.
Teckningskursen i nyemissionen har fastställts till 450 kronor per aktie
genom ett accelererat book building-förfarande. Nyemissionen ökar
det totala antalet aktier och röster i Catena med 4 660 344, från 50
212 478 till 54 872 822. Aktiekapitalet ökar med 20 505 513,60
kronor från 220 934 903,20 kronor till 241 440 416,80 kronor, vilket
leder till en utspädningseffekt på 8,49 procent baserat på det totala
antalet aktier och röster i Catena efter nyemissionen. Likviddag för
emission var den 15 mars 2024.
Inga övriga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen
som påverkar bedömningen av koncernens finansiella ställning.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023119
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 28. Kassaflödesanalys
| 2023-01-01 | 2022-01-01 | |
| Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys | -2023-12-31 | -2022-12-31 |
| Betalda räntor och erhållen utdelning | ||
Erhållen ränta | 33 | 18 |
Erlagd ränta | -392 | -238 |
| Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | ||
Av- och nedskrivningar av tillgångar | 1 | 1 |
Förändringar i värdet av förvaltningsfastigheter | -524 | -765 |
Förändringar i värdet av derivat | 295 | -645 |
Resultatandel i intresseföretag | -39 | – |
Realisationsresultat vid avyttring av anläggningstillgångar | – | -100 |
Andra ej likviditetspåverkande resultatposter | – | -3 |
-267 | -1 512 | |
| Förvärv av tillgångar via dotterföretag | ||
| Nettolikviden för tillgångsförvärv bestod av följande poster: | ||
| Förvärvade tillgångar och skulder: | ||
Förvaltningsfastigheter | 1 128 | 2 258 |
Finansiella anläggningstillgångar | 203 | – |
Exploateringsfastigheter | 190 | – |
Rörelsefordringar | 47 | 58 |
Likvida medel | – | 5 |
Lån | -746 | -1 032 |
Rörelseskulder | -50 | -20 |
Summa nettotillgångar | 772 | 1 269 |
Erlagd köpeskilling | 772 | 1 269 |
Tilläggsköpeskillingar och säljarreverser | -91 | -95 |
Summa | 681 | 1 174 |
Avgår: Likvida medel i den förvärvade enheten | – | -5 |
Påverkan på likvida medel | 681 | 1 169 |
| 2023-01-01 | 2022-01-01 | |
| Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys | -2023-12-31 | -2022-12-31 |
| Avyttring av verksamheter | ||
| Avyttrade tillgångar och skulder: | ||
Goodwill | – | 29 |
Förvaltningsfastigheter | 9 | 775 |
Rörelsefordringar | – | 10 |
Uppskjutna skatteskulder | -1 | -57 |
Rörelseskulder | -4 | -201 |
Realisationsresultat | – | 99 |
Summa | 4 | 655 |
Erlagd köpeskilling | 4 | 655 |
Avgår: Likvida medel i den avyttrade verksamheten | – | – |
Påverkan på likvida medel | 4 | 655 |
| Förvärv av övriga finansiella tillgångar | ||
Investeringar i intresseföretag | -45 | -10 |
Förändringar i räntebärande poster | 17 | -2 |
Summa investering i finansiella tillgångar | -28 | -12 |
| Transaktioner som ej medför betalningar | ||
Konvertering av skuld till eget kapital | 120 | - |
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023120
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Avstämning av nettoskuld | Likvida medel | Fastighetslån | Övriga skulder | Summa |
Nettoskuld per 31 december 2021 | 993 | -11 068 | – | -10 075 |
Kassaflöde | 1 158 | 1 543 | – | 2 701 |
Förvärv | – | -1 127 | – | -1 127 |
Valutakursdifferenser | 16 | -130 | – | -114 |
Nettoskuld per 31 december 2022 | 2 167 | -10 782 | – | -8 615 |
Kassaflöde | -1 736 | -321 | – | -2 057 |
Förvärv | – | -805 | -33 | -838 |
Valutakursdifferenser | -1 | 16 | – | 15 |
Nettoskuld per 31 december 2023 | 430 | -11 892 | -33 | -11 495 |
1)
1
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023121
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 29. Alternativa nyckeltal
BR=Rapport över finansiell ställning, koncernen.
KA=Kassaflödesanalys, koncernen.
RR=Rapport över totalresultat, koncernen.
Hän-
visning
Formel-
referens 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsrelaterade
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott RR A 1 447 1 220
Hyresintäkter RR B 1 808 1 544
Överskottsgrad = A/B 80,0% 79,0%
Belåningsgrad, %
Långfristiga räntebärande skulder BR A 9 238 7 806
Kortfristiga räntebärande skulder BR B 2 654 2 976
Likvida medel BR C 430 2 167
Förvaltningsfastigheter BR D 30 872 27 219
Belåningsgrad = (A+B-C)/D 37,1% 31,7%
Finansiella
Avkastning på eget kapital, %
Årets resultat RR A 986 1 996
Summa eget kapital vid årets ingång BR B 16 697 11 255
Summa eget kapital vid årets utgång BR C 17 391 16 697
Avkastning på eget kapital = A/((B+C)/2) 5,8% 14,3%
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt RR A 1 335 2 445
Återläggning av finansiella kostnader RR B 363 247
Återläggning orealiserad värdeförändring derivat RR C 296 -626
Summa tillgångar vid årets ingång BR D 31 206 25 821
Summa tillgångar vid årets utgång BR E 33 499 31 206
Avkastning på totalt kapital = A+B+C/((D+E)/2) 6,2% 7,2%
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat RR A 1 107 954
Återläggning av finansiella kostnader RR B 363 247
Räntetäckningsgrad = (A+B)/B 4,0 4,9
Genomsnittlig ränta, %
se Ränteförfallostruktur i Not 22 3,7 3,0
Räntebindning, år
se Ränteförfallostruktur i Not 22 3,0 3,2
Räntebärande skulder avseende fastigheter, Mkr
Långfristiga räntebärande skulder BR A 9 238 7 806
Kortfristiga räntebärande skulder BR B 2 654 2 976
Räntebärande skulder avseende fastigheter = A+B 11 892 10 782
BR=Rapport över finansiell ställning, koncernen.
KA=Kassaflödesanalys, koncernen.
RR=Rapport över totalresultat, koncernen.
Hän-
visning
Formel-
referens 2023-12-31 2022-12-31
Kapitalbindning, år
se Låneavtalens förfallostruktur i Not 22 3,8 3,6
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Driftöverskott RR A 1 447 1 220
Central administration RR B 50 44
Summa räntebärande skulder vid årets ingång BR C 10 782 11 068
Likvida medel vid årets ingång BR D 2 167 993
Summa räntebärande skulder vid årets utgång BR E 11 892 10 782
Likvida medel vid årets utgång BR F 430 2 167
Nettoskuld/EBITDA (R12) = (((C-D)+(E-F))/2)/(A-B) 7,2 7,9
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Driftsöverskott Aktuell intjä-
ningsförmåga
A 1 578 1 395
Central administration Aktuell intjä-
ningsförmåga
B 52 47
Summa räntebärande skulder vid årets utgång BR C 11 892 10 782
Likvida medel vid årets utgång BR D 430 2 167
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA=(C-D)/(A-B) 7,5 6,4
Skuldsättningsgrad, ggr
Räntebärande skulder avseende fastigheter, Mkr A 11 892 10 782
Summa eget kapital vid årets utgång BR B 17 391 16 697
Skuldsättningsgrad = A/B 0,7 0,6
Soliditet, %
Summa eget kapital vid årets utgång BR A 17 391 16 697
Summa tillgångar vid årets utgång BR B 33 499 31 206
Soliditet = A/B 51,9% 53,5%
Soliditet exklusive goodwill och
nyttjanderättstillgångar, %
Summa eget kapital vid årets utgång BR A 17 391 16 697
Summa tillgångar vid årets utgång BR B 33 499 31 206
Avdrag goodwill BR C 582 461
Avdrag nyttjanderättstillgångar tomträtt BR D 275 275
Soliditet exkl. goodwill och nyttjanderättstillgångar
= A/(B-C-D) 53,3% 54,8%
Aktierelaterade
Aktiens direktavkastning, %
Föreslagen utdelning per aktie, kr A 8,50 8,26
Aktiekurs vid årets utgång B 471,40 388,60
Aktiens direktavkastning = A/B 1,8% 2,1%
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023122
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
BR=Rapport över finansiell ställning, koncernen.
KA=Kassaflödesanalys, koncernen.
RR=Rapport över totalresultat, koncernen.
Hän-
visning
Formel-
referens 2023-12-31 2022-12-31
Aktiens totalavkastning, %
Utbetald utdelning per aktie, kr A 8,26 8,00
Aktiekurs vid årets ingång B 388,60 564,00
Aktiekurs vid årets utgång C 471,40 388,60
Aktiens totalavkastning = (C-B+A)/B 23,4% -29,7%
Eget kapital per aktie, kr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare, Mkr BR A 17 391 16 697
Antal utestående aktier vid årets utgång B 50 212 478 49 884 384
Eget kapital per aktie = A/B 346,34 334,71
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR A 1 107 954
Genomsnittligt antal utestående aktier B 49 963 673 44 674 924
Förvaltningsresultat per aktie = A/B 22,15 21,35
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital
per aktie, kr
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital, Mkr KA A 1 029 888
Genomsnittligt antal utestående aktier B 49 963 673 44 674 924
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie
= A/B 20,60 19,88
2023 2022
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
EPRA
EPRA Earnings (Förvaltningsresultat efter aktuell
skatt)
Förvaltningsresultat (A) 1 107 954
Ej avdragsgill och aktiverad ränta -52 9
Skattemässiga avskrivningar -673 -668
Direktavdrag -64 -129
Övriga skattemässiga justeringar -61 -77
Skattepliktigt förvaltningsresultat 257 89
Aktuell skatt om underskottsavdrag ej utnyttjas (B) (-53) (-18)
Underskottsavdrag -5 -17
Tillfälligt investeringsavdrag m.m. 8 -107
Försäljning fastigheter – 113
Skattepliktigt resultat 260 78
Årets aktuella skatt enligt Rapport över totalresultat -54 -16
EPRA Earnings (A-B) 1 054 21,09 936 20,94
2023 2022
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Substansvärde
Eget Kapital enligt balansräkningen 17 391 346,34 16 697 334,71
Verkligt värde på derivat -208 -505
Goodwill associerad med uppskjuten skatt -582 -461
Uppskjuten skatt enligt balansräkningen 3 091 2 796
Långsiktigt substansvärde EPRA NRV 19 692 392,17 18 527 371,39
Bedömd verklig uppskjuten skatt 3,5% -706 -641
Aktuellt substansvärde EPRA NTA 18 986 378,12 17 886 358,54
Verkligt värde på derivat 208 505
Uppskjuten skatt i sin helhet -2 385 -2 155
Verkligt värde fasträntelån 29 95
Avyttringsvärde EPRA NDV 16 838 335,33 16 330 327,36
Antal utestående aktier, miljoner 50,2 49,9
Antal aktier, genomsnittligt, miljoner 50,0 44,7
2023 2022
% %
Direktavkastning
Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen 30 872 27 219
Avgår pågående projekt och utvecklingsmark -4 585 -1 718
Justerad fastighetsportfölj (A) 26 287 25 501
Kontrakterad hyra minus kontantrabatter 1 805 1 552
Fastighetskostnader -375 -323
Driftöverskott (B) 1 430 1 229
Återläggning av kontantrabatter 27 46
"Topped-up" driftöverskott (C) 1 457 1 275
EPRA NIY (Direktavkastning) (B/A) 5,4% 4,8%
EPRA "Topped-up" NIY (Direktavkastning) (C/A) 5,5% 5,0%
EPRA Vacancy rate (Vakansgrad)
Hyresvärde (A) 1 897 1 645
Kontrakterad hyra (B) 1 832 1 599
Bedömt hyresvärde för vakanta lokaler C=(A-B) 65 46
EPRA Vakansgrad (C/A) 3,4% 2,8%
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023123
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Resultaträkning, moderbolaget
Mkr Not
2023-01-01
-2023-12-31
2022-01-01
-2022-12-31
Nettoomsättning 3 77 64
Kostnad för utförda tjänster 4, 5, 6, 7 -126 -111
Rörelseresultat -49 -47
Finansiella intäkter och kostnader 8
Ränteintäkter och liknande resultatposter 490 885
Resultat från andelar i koncernföretag 97 135
Räntekostnader och liknande resultatposter -440 -121
Resultat före skatt 98 852
Bokslutsdispositioner 17 –
Skatt på årets resultat 9 -14 -190
Årets totalresultat 101 662
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat
överensstämmer med årets resultat.
Finansiella rapporter – moderbolaget
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023124
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Balansräkning, moderbolaget
Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 10 2 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 11 3 235 3 236
Andelar i intresseföretag 12 – 1
Räntederivat 14 202 504
Fordringar hos intresseföretag – 20
Övrig långfristig fordran 8 9
Summa finansiella anläggningstillgångar
3 445 3 770
Summa anläggningstillgångar 3 447 3 772
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 13 – –
Fordringar hos koncernföretag 14 9 991 7 295
Fordringar hos intresseföretag 19 16
Övriga fordringar 10 4
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 21 11
Summa kortfristiga fordringar
10 041 7 326
Kassa och bank
365 2 149
Summa omsättningstillgångar 10 406 9 475
SUMMA TILLGÅNGAR 20 13 853 13 247
Mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 16
Bundet eget kapital
Aktiekapital 221 219
Reservfond 10 10
Summa bundet eget kapital
231 229
Fritt eget kapital
Överkursfond 7 109 6 991
Balanserat resultat 430 181
Årets totalresultat 101 662
Summa fritt eget kapital
7 640 7 834
Summa eget kapital 7 871 8 063
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 17 34
Summa obeskattade reserver 17 34
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 9 42 104
Summa avsättningar 42 104
Skulder
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 14,18 1 647 1 750
Summa långfristiga skulder
1 647 1 750
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 14,18 – 30
Leverantörsskulder 6 6
Skulder till koncernföretag 14 4 235 3 222
Övriga skulder 3 3
Skatteskuld – 2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 32 33
Summa kortfristiga skulder
4 276 3 296
Summa skulder 20 5 923 5 046
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 853 13 247
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023125
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Förändringar i eget kapital, moderbolaget
Bundet eget kapital Fritt eget kapital
Mkr
Aktie-
kapital
Reserv-
fond
Över-
kursfond
Balanserat
resultat
Årets
total-
resultat
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 181 10 3 252 270 274 3 987
Omföring totalresultat – – – 274 -274 –
Årets totalresultat – – – – 662 662
Nyemission 38 – 3 772 – – 3 810
Emissionskostnader,
netto efter skatt – – -33 – – -33
Utdelning – – – -363 – -363
Utgående eget kapital 2022-12-31 219 10 6 991 181 662 8 063
Ingående eget kapital 2023-01-01 219 10 6 991 181 662 8 063
Omföring totalresultat – – – 662 -662 –
Årets totalresultat – – – – 101 101
Nyemission 2 – 118 – – 120
Utdelning – – – -413 – -413
Utgående eget kapital 2023-12-31 221 10 7 109 430 101 7 871
Kassaflödesanalys, moderbolaget
Mkr Not 19
2023-01-01
-2023-12-31
2022-01-01
-2022-12-31
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 98 852
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 205 -776
Betald skatt -14 -2
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 289 74
Förändringar av rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 108 -25
Förändring av rörelseskulder -76 -42
Kassaflöde från den löpande verksamheten 321 7
Investeringsverksamheten
Förvärv av materiella anläggningstillgångar – -1
Försäljning av materiella anläggningstillgångar 1 –
Förvärv av finansiella tillgångar -2 678 -1 753
Ej kontantreglerad utdelning 390 323
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 287 -1 431
Finansieringsverksamheten
Nyemission – 3 777
Upptagna lån 1 349 380
Amortering av lån -755 -1 216
Utdelning -413 -363
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 181 2 578
Årets kassaflöde -1 785 1 154
Likvida medel vid årets början 2 149 981
Kursdifferens i likvida medel 1 14
Likvida medel vid årets slut 365 2 149
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023126
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Noter – moderbolaget
Not 1. Redovisningsprinciper
Belopp i Mkr om inget annat anges.
Catena AB (publ), 556294-1715, är moderbolag i en koncern innefatt-
ande bolag som äger och förvaltar fastigheter, eller driver fastighets-
relaterade projekt. Alla koncernsamordnande funktioner är samlade i
moderbolaget.
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis-
ningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings
rekommendation Redovisning för juridiska personer, RFR 2, innebär
att moderbolagets årsredovisning för den juridiska personen skall
tillämpa samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt som
detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hän-
syn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Rekommen-
dationen anger vilka undantag och tillägg som skall göras från IFRS.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncer-
nen, beskrivna i koncernens not 2 Redovisningsprinciper, utom i de
fall som anges nedan.
Skillnader mellan koncernens och moderbolagets
redovisningsprinciper
De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderbolaget har
tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moder-
bolagets finansiella rapporter, utom i de fall där det särskilt anges.
Finansiella instrument
IFRS 9 skall i moderbolaget även appliceras på koncerninterna
fordringar och skulder. Då marknadsvärde på de underliggande
tillgångarna i dotterföretagen till betydande utsträckning överstiger
bokfört värde, har ingen förlustriskreservering gjorts på koncernin-
terna mellanhavande. Denna bedömning uppdateras till varje ny
redovisningsperiod och sätts i relation till då rådande marknadsläge.
Dotterföretag, intresseföretag och joint venture
Andelar i dotterföretag, intresseföretag och joint venture redovisas i
moderbolaget enligt anskaffningsvärdemetoden.
Aktieägartillskott och koncernbidrag
Aktieägartillskott redovisas direkt mot eget kapital hos mottagaren
och aktiveras i aktier och andelar hos givaren. Koncernbidrag som
lämnas till dotterföretag redovisas som en ökning av aktier i dotterfö-
retag, därefter prövas värdet för att se om det finns något nedskriv-
ningsbehov. Skatteeffekten redovisas i resultaträkningen. Koncern-
bidrag som erhålls från dotterföretag är att jämställa med utdelning
och redovisas som finansiell intäkt i resultaträkningen. Skatteeffekten
redovisas i resultaträkningen.
Not 3. Nettoomsättning
Omsättning utgörs i huvudsak av koncerninternt administrations-
arvode.
Not 4. Kostnad för utförda tjänster
2023 2022
Personalkostnader 78 71
Övriga externa kostnader 47 39
Avskrivningar materiella anläggningstillgångar 1 1
Totalt 126 111
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar för
redovisningsändamål
Uppskattningar och bedömningar utvärderas löpande och baseras
på historisk erfarenhet och andra faktorer, inklusive förväntningar på
framtida händelser som anses rimliga under rådande förhållanden.
De beskrivningar som finns i koncernen över viktiga uppskattningar
och bedömningar för redovisningsändamål är tillämpliga även för
moderbolaget.
Uppställningsform för resultat- och balansräkning
Moderbolaget följer ÅRLs uppställningsform för resultat- och balans-
räkningen, vilket bland annat innebär en annan uppställningsform för
eget kapital och att andra avsättningar redovisas som egen huvud-
rubrik i balansräkningen.
Not 5. Anställda och personalkostnader
Medeltalet anställda 2023
varav
män 2022
varav
män
Anställda i Sverige 53 66% 50 69%
2023 2022 2023 2022
Könsfördelning i
företagsledningen Styrelse
Ledande
befattningshavare
Män 62% 62% 43% 43%
Kvinnor 38% 38% 57% 57%
2023 2022
Löner, arvoden, förmåner och övriga
ersättningar
Styrelseordförande 0,4 0,4
Övriga styrelseledamöter 1,6 1,3
Verkställande direktören
Grundlön 3,7 3,3
Övriga ersättningar 0,6 0,6
Övriga ledande befattningshavare
Grundlön 7,3 5,1
Övriga ersättningar 1,6 1,2
Övriga anställda 34,3 33,6
Summa 49,5 45,5
2023 2022
Pensionskostnader
Verkställande direktören 1,6 1,1
Övriga ledande befattningshavare 2,6 2,0
Övriga anställda 5,2 5,9
Summa 9,4 9,0
Lagstadgade sociala kostnader
inklusive löneskatt 2023 2022
Summa 17,6 16,3
Totalt 76,5 70,8
För information om styrelsearvoden och ledande befattningshavares
anställnings- och uppsägningsvillkor, ersättningar till närstående,
bonus, pensioner, avgångsvederlag mm hänvisas till koncernens not
9 Anställda och personalkostnader.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023127
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer
2023 2022
Revisionsuppdrag
KPMG 2,1 1,8
PWC – 0,6
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag
KPMG 0,3 0,1
PWC – –
Skatterådgivning
KPMG 0,2 0,1
PWC – 0,1
Övriga tjänster
KPMG 0,2 0,1
PWC – 0,2
Totalt 2,8 3,0
Med revisionsuppdrag avses arvode för den lagstadgade revision av
års- och koncernredovisningen och bokföringen samt styrelse och
verkställande direktörens förvaltning samt revision och annan gransk-
ning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal.
Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på
bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som
föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet
av sådana övriga arbetsuppgifter.
Not 7. Leasingavgifter
Catena AB disponerar i huvudsak bilar genom leasingavtal.
Kostnaden redovisas linjärt under leasingperioden.
2023 2022
Leasingkostnad 2 2
Framtida odiskonterade kassautflöden som
hänför sig till leasingavtalen fördelas enligt följande:
Inom ett år 2 2
Mellan ett och fem år 3 3
Totalt 5 5
Not 8. Finansiella intäkter och kostnader
Ränteintäkter och liknande resultatposter 2023 2022
Ränteintäkter, koncernföretag 447 234
Ränteintäkter, övriga 24 10
Räntederivat, värdeförändringar – 626
Valutakursvinst 19 15
Summa 490 885
Resultat från andelar i koncernföretag 2023 2022
Mottagna koncernbidrag 390 323
Nedskrivning av aktier i dotterföretag -293 -188
Summa 97 135
Räntekostnader och liknande resultatposter 2023 2022
Räntekostnader, koncernföretag -177 -17
Räntekostnader, lån -60 -38
Kupongränta räntederivat 132 -38
Räntederivat, värdeförändringar -302 –
Övriga finansiella kostnader -21 -16
Valutakursförlust -12 -12
Summa -440 -121
Finansnetto 147 899
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023128
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Uppskjuten skatteskuld
IB
2022
Redovisat över
resultat-
räkningen 2022
Redovisat i
eget kapital
UB
2022
Redovisat över
resultat-
räkningen 2023
Redovisat i
eget kapital
UB
2023
Derivatinstrument 29 -133 – -104 62 – -42
Emissionskostnader – -8 8 – – – –
Summa uppskjuten skatteskuld 29 -141 8 -104 62 – -42
Not 10. Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 2023 2022
Ingående anskaffningsvärden 8 7
Förvärv 1 1
Utgående anskaffningsvärden 9 8
Ingående avskrivningar -6 -5
Årets avskrivningar -1 -1
Utgående avskrivningar -7 -6
Redovisat värde 2 2
Avskrivningar fördelar sig på
nedanstående rader i resultaträkningen
2023 2022
Kostnad för utförda tjänster 1 1
Not 9. Skatt
Redovisad i resultaträkningen 2023 2022
Aktuell skatt
Årets skatt -76 -49
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt avseende temporära
skillnader 62 -141
Totalt redovisad skatt -14 -190
Avstämning av effektiv skatt 2023 2022
Resultat efter bokslutsdispositioner 115 852
Skatt enligt gällande skattesats 20,6% -24 -176
Kvittning räntenetto 71 24
Ej avdragsgilla kostnader -61 -38
Redovisad effektiv skatt -14 -190
Den redovisade effektiva skatten i procent uppgår till 12,2 (22,3).
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023129
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
| Specifikation av indirekt ägda dotterföretag | ||
Firma | Org. nr. | Säte |
Catena Adaptern 1 AB | 556606-3631 | Helsingborg |
Catena Arendal 13:3 AB | 556998-3314 | Helsingborg |
Catena Backa 23:5 KB | 916624-0797 | Helsingborg |
Catena Backa 23:9 AB | 556822-2433 | Helsingborg |
Catena Backa 97:10 AB | 556595-0002 | Helsingborg |
Catena Backa Invest AB | 556758-6838 | Helsingborg |
Catena Backanet AB | 556720-9035 | Helsingborg |
Catena Basfiolen AB | 556697-7129 | Helsingborg |
Catena Batteriet AB | 559083-7182 | Helsingborg |
Catena Bavnevej A/S | DK 11483690 | Gentofte |
Catena Björröd 1:208 AB | 559207-0873 | Helsingborg |
Catena Björröd AB | 559106-8829 | Helsingborg |
Catena B-Kråkebo 1:56 AB | 559016-9198 | Helsingborg |
Catena Borlänge AB | 556605-0620 | Helsingborg |
Catena Borås Två AB | 556537-6141 | Helsingborg |
Catena Broby AB | 559246-1015 | Helsingborg |
Catena Bronsringen AB | 556702-8153 | Helsingborg |
Catena Bröndby A/S | DK 30926080 | Gentofte |
Catena Bulten 1 AB | 556968-2478 | Helsingborg |
Catena Bunkagården M 1 AB | 556445-0087 | Helsingborg |
Catena Bunkagården M 2 AB | 556912-0339 | Helsingborg |
Catena Burlöv AB | 556605-0992 | Helsingborg |
Catena Dansered AB | 556537-6166 | Helsingborg |
Catena Dansered Två AB | 559351-2410 | Helsingborg |
Catena DK Invest ApS | DK 43746685 | Gentofte |
Catena Drivremmen 1 AB | 559083-7117 | Helsingborg |
Catena Däcket 1 AB | 559083-7166 | Helsingborg |
Catena Egeskovvej 20 ApS | DK 42604771 | Gentofte |
Catena Egeskovvej 24 ApS | DK 42865583 | Gentofte |
Catena Ekeby 2:2 AB | 559081-1880 | Helsingborg |
Catena Fosie 4 AB | 556775-7819 | Helsingborg |
Catena Fräsaren 12 AB | 556987-6773 | Helsingborg |
Catena Fördelaren 1 AB | 556605-2097 | Helsingborg |
Catena Förmannen AB | 556667-7299 | Helsingborg |
Catena Generatorn 11 AB | 556720-9043 | Helsingborg |
Catena Glasblåsaren 14 AB | 556721-8531 | Helsingborg |
Catena Gårdsten 45:24 | 559369-7161 | Helsingborg |
Catena Gävle AB | 556697-7194 | Helsingborg |
Catena Haninge AB | 556660-1596 | Helsingborg |
Catena Hevea 3 AB | 556895-8812 | Helsingborg |
Catena HKN A/S | DK 12377347 | Gentofte |
Catena Hyltena AB | 559342-4400 | Helsingborg |
Catena Hästhagen AB | 556252-1616 | Helsingborg |
Catena Invest AB | 556649-9108 | Helsingborg |
Catena Jakobsberg AB | 556607-0925 | Helsingborg |
Catena Jordbromalm 4:41 AB | 556731-8554 | Helsingborg |
→
2023-12-31 | 2022-12-31 | |||||
| Antal | Andel | Redovisat | Redovisat | |||
Dotterföretag | Org. Nr. | Säte | andelar | i % | värde | värde |
Catena Logistik AB | 556922-7365 | Helsingborg | 1 000 | 100,0 | 1 155 | 1 155 |
Catena Fastigheter AB | 556754-0843 | Helsingborg | 1 000 | 100,0 | 0 | 0 |
Catena Obl. Holding AB | 556984-8467 | Helsingborg | 1 000 | 100,0 | 15 | 15 |
Tribona AB | 556870-4646 | Helsingborg | 48 657 051 | 100,0 | 2 065 | 2 065 |
Totalt | 3 235 | 3 235 |
2023-12-31 | 2022-12-31 | |
| Ackumulerade anskaffningsvärden | ||
Vid årets början | 4 535 | 4 347 |
| Lämnade koncernbidrag | 293 | 188 |
Vid årets slut | 4 828 | 4 535 |
| Ackumulerade nedskrivningar | ||
Vid årets början | -1 300 | -1 112 |
| Årets nedskrivningar | -293 | -188 |
Vid årets slut | -1 593 | -1 300 |
Redovisat värde vid årets slut | 3 235 | 3 235 |
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023130
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Firma | Org. nr. | Säte |
Catena Vångagärdet AB | 559086-8021 | Helsingborg |
Catena Välingen KB | 969728-6160 | Helsingborg |
Catena Värdshuset AB | 556697-7145 | Helsingborg |
Catena Värnamo AB | 556950-7592 | Helsingborg |
Catena Växjö Ett AB | 556222-2595 | Helsingborg |
Catena Ånsta AB | 559162-0611 | Helsingborg |
Catena Åre 92 AB | 559177-3980 | Helsingborg |
Catena Årsta AB | 556605-0760 | Helsingborg |
Catena Äskatorp 4:9 AB | 559341-1860 | Helsingborg |
Catena Örebro AB | 556636-3270 | Helsingborg |
Catena Östanvinden AB | 556697-7111 | Helsingborg |
Hallsbergs Terminal AB | 556317-5966 | Helsingborg |
Logistikposition Karlshamn AB | 556752-6040 | Helsingborg |
Logistikposition Katrineholm AB | 556692-4147 | Katrineholm |
Queenswall AB | 559001-6696 | Helsingborg |
Queenswall Två AB | 559164-2979 | Helsingborg |
Not 12. Andelar i intresseföretag
Intresseföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 1 1
Avyttring -1 –
Redovisat värde vid årets slut – 1
Intressebolaget Urban Services Sweden AB har avyttrats under 2023.
I nedanstående tabell visas, förutom ägarandel och moderbolagets
redovisade värde, intresseföretagens resultat och balansräkning i
sammandrag, Mkr (100 procent).
Firma | Org. nr. | Säte |
Catena Rollsbo AB | 559053-0266 | Helsingborg |
Catena Rosersberg 11:116 AB | 556893-9325 | Helsingborg |
Catena Rosersberg 11:81 AB | 559130-9629 | Helsingborg |
Catena Service AB | 556750-7917 | Helsingborg |
Catena Skogskojan 1 AB | 556972-7547 | Helsingborg |
Catena Slottshagen 2:1 AB | 556703-2809 | Helsingborg |
Catena Slätthög 1 AB | 556929-6873 | Helsingborg |
Catena Slätthög 4 AB | 556872-7639 | Helsingborg |
Catena Slätthög 6 AB | 556929-6881 | Helsingborg |
Catena Smeden 1 AB | 556950-7584 | Helsingborg |
Catena Snesholm 1:16 AB | 559043-5995 | Helsingborg |
Catena Sockret 4 AB | 559025-6698 | Helsingborg |
Catena Sockret 7 AB | 559029-1208 | Helsingborg |
Catena Staby 7:34 AB | 559305-5006 | Helsingborg |
Catena Statorn AB | 559130-9637 | Helsingborg |
Catena Stenvreten AB | 556791-3982 | Helsingborg |
Catena Stigamo 1:49 AB | 559097-7657 | Helsingborg |
Catena Stockholm AB | 556519-4148 | Helsingborg |
Catena Storheden 2:1 AB | 559197-0149 | Helsingborg |
Catena Sundsvall AB | 556605-0596 | Helsingborg |
Catena Sunnanå 5:16 AB | 559071-0090 | Helsingborg |
Catena Sunnanå AB | 556699-7788 | Helsingborg |
Catena Sunnanå Tre AB | 556809-9955 | Helsingborg |
Catena Sunnanå Två AB | 559023-3911 | Helsingborg |
Catena Södertälje AB | 556524-7433 | Helsingborg |
Catena Söderåsen Fastighets AB | 556634-8776 | Helsingborg |
Catena Tahe AB | 556102-5304 | Helsingborg |
Catena Tankbilen 9 AB | 556956-0690 | Helsingborg |
Catena Terminal AB | 559081-1948 | Helsingborg |
Catena Terminalen 1 AB | 556312-0236 | Helsingborg |
Catena Tostarp AB | 556667-8784 | Helsingborg |
Catena Tostarp Fyra AB | 559351-2386 | Helsingborg |
Catena Tostarp Tre AB | 559211-5124 | Helsingborg |
Catena Tostarp Två AB | 559025-2259 | Helsingborg |
Catena Transportstaden Örebro AB | 556591-2309 | Helsingborg |
Catena Tågarp 16:22 AB | 559018-0880 | Helsingborg |
Catena Umeå AB | 556605-0562 | Helsingborg |
Catena Umeå Två AB | 556708-3422 | Helsingborg |
Catena Varalöv AB | 556663-0025 | Helsingborg |
Catena Vasslan AB | 556697-7137 | Helsingborg |
Catena Viby 19:106 AB | 559132-0170 | Helsingborg |
Catena Vindtunneln 2 AB | 556685-3064 | Helsingborg |
Catena Vissol AB | 556140-0135 | Helsingborg |
Catena Vissol Två AB | 556717-7653 | Helsingborg |
Catena Vrams AB | 559211-4259 | Helsingborg |
Catena Vrangelsro 5:4 AB | 559177-6694 | Helsingborg |
Firma | Org. nr. | Säte |
Catena Järfälla AB | 556605-0737 | Helsingborg |
Catena Jönköping AB | 556536-7587 | Helsingborg |
Catena Karlstad AB | 556605-0695 | Helsingborg |
Catena Klarinetten 1 AB | 556720-9050 | Helsingborg |
Catena Klippan AB | 556536-7579 | Helsingborg |
Catena Klippan Mega AB | 556594-2603 | Helsingborg |
Catena Klökan 1:25 AB | 559369-7179 | Helsingborg |
Catena Kokmose A/S | DK 31264596 | Gentofte |
Catena Kometvej ApS | DK 39610809 | Gentofte |
Catena Konen AB | 556802-4771 | Helsingborg |
Catena Kopparverket AB | 556700-1275 | Helsingborg |
Catena Korsberga 1 AB | 556834-6539 | Helsingborg |
Catena Kristianstad AB | 556697-7202 | Helsingborg |
Catena Kungsbacka AB | 556969-5439 | Helsingborg |
Catena Källstalöt AB | 556499-4076 | Helsingborg |
Catena Köpingegården HB | 916626-8806 | Helsingborg |
Catena Lagret 1 AB | 556660-1539 | Helsingborg |
Catena Lagret 4 AB | 559007-5544 | Helsingborg |
Catena Lake AB | 559248-3365 | Helsingborg |
Catena Linköping AB | 556605-0471 | Helsingborg |
Catena Logistiken 3 AB | 559177-6686 | Helsingborg |
Catena Logistikpark 7H AB | 559369-1230 | Helsingborg |
Catena Logistikpark Etuna 3 AB | 559325-1274 | Helsingborg |
| Catena Logistikposition | ||
Helsingborg AB | 556688-6635 | Helsingborg |
Catena Lokesvej ApS | DK 39605260 | Gentofte |
Catena M.P. Allerups Vej 61 ApS | DK 40895108 | Gentofte |
Catena Magasinet 3 AB | 559002-1126 | Helsingborg |
Catena Mappen 4 AB | 559100-3776 | Helsingborg |
Catena Midco 1 AB | 559177-6710 | Helsingborg |
Catena Midco 2 AB | 559177-6702 | Helsingborg |
Catena Misteln AB | 559011-1307 | Helsingborg |
Catena Morgongåva 15:33 AB | 559246-5438 | Helsingborg |
Catena Morup 5 AB | 556632-3621 | Helsingborg |
Catena Mosås AB | 556710-4459 | Helsingborg |
Catena Målås 4:4 AB | 559083-7133 | Helsingborg |
Catena Mölnlycke AB | 556990-3379 | Helsingborg |
Catena Obl. AB | 556984-8426 | Helsingborg |
Catena Projekt AB | 556824-7570 | Helsingborg |
Catena Projekt JV 2 AB | 559306-0717 | Helsingborg |
Catena Projekt JV 3 AB | 559306-0691 | Helsingborg |
Catena Projekt JV AB | 559248-3381 | Helsingborg |
Catena Projektutveckling AB | 559248-3373 | Helsingborg |
Catena Projektutveckling Holding AB | 559224-5483 | Helsingborg |
Catena PU1 AB | 559373-9906 | Helsingborg |
Catena Ramlösa AB | 559351-2378 | Helsingborg |
→
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023131
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 14. Finansiella instrument och finansiell riskhantering
Finanspolicy
Moderbolagets finansiella risktagande regleras av riskmandat fast-
ställda av Catenas styrelse. Mål och policy finns beskrivna i koncer-
nens not 22 Finansiella instrument och finansiell riskhantering.
Finansiering och finansieringsrisker
Lånevillkor, ränta och förfallostruktur
Nominellt belopp i
originalvaluta
Genomsnittlig
ränta
2023-12-31 2022-12-31 2023-12-31 2022-12-31
Företagscertifikat* 247 30 4,9% 3,1%
Skulder till kreditinstitut – 350 – 4,2%
Obligationslån 1 400 1 400 4,2% 3,3%
Skulder till koncernföretag 4 235 3 222 4,8% 0,5%
* Genomsnittlig ränta anges med hänsyn till kostnad för backupfacilitet.
I moderbolaget är det koncernens ränterisk som säkras. Samtliga redovisade värden i moderbolaget
motsvarar verkliga värden. Nedanstående tabell visar redovisade värden på bokslutsdagen.
Nominellt värde Redovisat värde
2023-12-31 2022-12-31 2023-12-31 2022-12-31
Ränteswapavtal 6 444 5 844 202 504
En höjning av räntenivån för räntebärande skulder med en procentenhet vid antagande om oförändrad
lånevolym och räntebindningstid med beaktande av derivatavtal ger en resultateffekt om -37 Mkr (-31).
Not 15. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2023-12-31 2022-12-31
Förutbetald avgift för kreditfacilitet 7 6
Upplupna ränteintäkter 7 –
Förutbetald lokalhyra 1 1
Övriga förutbetalda kostnader 6 4
Totalt 21 11
2022
Joint Ventures/
Intresseföretag Org. Nr. Säte Ägarandel Tillgångar Skulder Intäkter Resultat
Redovisat
värde
Urban Services
Sweden AB 559108-8397 Solna 33,3% 7 2 14 – 1
Totalt 7 2 14 – 1
Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna.
Not 13. Kundfordringar
Moderbolagets kundfordringar uppgår till 0 Mkr (0). Av dessa är 0 Mkr
(0) förfallna. I moderbolaget har inga kundförluster uppkommit under
året.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023132
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 16. Eget kapital
| Antalet utgivna aktier per 31 december 2023 | |||||
| Antal registrerade | Aktiens kvot- | Totalt kvot- | Antal röster | Totalt antal | |
| Aktieslag | aktier | värde, kronor | värde, kronor | per aktie | röster |
Stamaktie | 50 212 478 | 4,40 kr | 220 934 903,20 kr | 1 | 50 212 478 |
Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst.
Aktiekapitalets utveckling
| Ökning aktie- | Totalt aktie- | Ökning antal | Totalt antal | Totalt antal | ||
År | Transaktion | kapital, kronor | kapital, kronor | registrerade aktier | registrerade aktier | utestående aktier |
1999 | Nyemission | 49 075 400 | 50 000 000 | 490 754 | 11 555 662 | 11 555 662 |
2006 | Fondemission | 883 800 | 50 883 800 | 8 838 | 11 564 500 | 11 564 500 |
2013 | Riktad nyemission | 59 976 189 | 110 859 989 | 13 630 952 | 25 195 452 | 25 195 452 |
2014 | Riktad nyemission | 1 964 464 | 112 824 452 | 446 469 | 25 641 921 | 25 641 921 |
2016 | Riktad nyemission | 31 886 672 | 144 711 125 | 7 246 971 | 32 888 892 | 32 888 892 |
2016 | Riktad nyemission | 1 525 102 | 146 236 226 | 346 614 | 33 235 506 | 33 235 506 |
2016 | Riktad nyemission | 11 000 000 | 157 236 226 | 2 500 000 | 35 735 506 | 35 735 506 |
2017 | Riktad nyemission | 7 383 275 | 164 619 501 | 1 678 017 | 37 413 523 | 37 413 523 |
2018 | Riktad nyemission | 1 255 452 | 165 874 953 | 285 330 | 37 698 853 | 37 698 853 |
2021 | Riktad nyemission | 2 322 808 | 168 197 762 | 527 911 | 38 226 764 | 38 226 764 |
2021 | Riktad nyemission | 13 200 000 | 181 397 762 | 3 000 000 | 41 226 764 | 41 226 764 |
2022 | Riktad nyemission | 18 139 774 | 199 537 536 | 4 122 676 | 45 349 440 | 45 349 440 |
2022 | Riktad nyemission | 19 953 754 | 219 491 290 | 4 534 944 | 49 884 384 | 49 884 384 |
2023 | Riktad nyemission | 1 443 614 | 220 934 903 | 328 094 | 50 212 478 | 50 212 478 |
Not 17. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2023-12-31 2022-12-31
Upplupna lönerelaterade kostnader 20 22
Upplupna räntekostnader 7 8
Övriga upplupna kostnader 5 3
Totalt 32 33
Not 18. Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Garantiförpliktelser – –
Totalt – –
Ansvarsförbindelser 2023-12-31 2022-12-31
Borgensförbindelse till
förmån för koncernföretag 10 119 8 997
Borgensförbindelser till
förmån för intresseföretag 528 481
Totalt 10 647 9 478
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023133
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 19. Kassaflödesanalys
Tilläggsupplysningar
2023-01-01
-2023-12-31
2022-01-01
-2022-12-31
Betalda räntor och erhållen
utdelning
Erhållen ränta 472 245
Erlagd ränta -107 -94
Justeringar för poster som
inte ingår i kassaflödet
Av- och nedskrivningar av tillgångar 1 1
Förändring i värdet av derivat 301 -644
Mottagna koncernbidrag
(utdelning) -390 -323
Nedskrivning av finansiella
tillgångar (erhållna koncernbidrag) 293 188
Andra ej likviditetspåverkande
resultatposter – 2
Totalt 205 -776
Transaktioner som ej medför
betalningar
Konvertering av skuld till eget
kapital 120 -
Avstämning av förändring i nettoskuld
Likvida
medel
1
Fordringar
på intresse-
företag
Räntebärande
koncern-
fordringar
Skulder till
intresseföretag Lån
Räntebärande
koncern-
skulder Summa
Nettoskuld per 31 december 2021 981 – 5 548 – -2 399 -3 239 891
Kassaflöde 1 154 36 1 717 – 630 47 3 584
Valutakursdifferenser 14 – – – -11 – 3
Omföringar – – 30 – – -30 –
Nettoskuld per 31 december 2022 2 149 36 7 295 – -1 780 -3 222 4 478
Kassaflöde -1 785 -17 2 696 – 133 -727 300
Valutakursdifferenser 1 – – – – 7 8
Andra ej likviditetspåverkande
förändringar – – – – – -293 -293
Nettoskuld per 31 december 2023 365 19 9 991 – -1 647 -4 235 4 493
1
Likvida medel består av banktillgodohavanden.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023134
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 20. Klassificering av finansiella instrument
2023 Värderingskategorier
Finansiella tillgångar
Värderade till
verkligt värde
via resultat
Värderade till
verkligt värde
via övrigt total-
resultat
Värderade till
upplupet anskaff-
ningsvärde
Redovisat
värde
Räntederivat, använda
för säkringsändamål 202 – – 202
Övriga kortfristiga fordringar – – 10 020 10 020
Likvida medel – – 365 365
Summa 202 – 10 385 10 587
Icke finansiella tillgångar 3 266
Totalt 13 853
Finansiella skulder
Företagscertifikat – – -247 -247
Skulder till kreditinstitut – – – –
Obligationslån – – -1 400 -1 400
Leverantörsskulder – – -6 -6
Övriga kortfristiga skulder – – -4 235 -4 235
Upplupna kostnader – – -32 -32
Summa – – -5 920 -5 920
Icke finansiella skulder -3
Totalt -5 923
För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde.
2022 Värderingskategorier
Finansiella tillgångar
Värderade till
verkligt värde
via resultat
Värderade till
verkligt värde
via övrigt total-
resultat
Värderade till
upplupet anskaff-
ningsvärde
Redovisat
värde
Räntederivat, använda
för säkringsändamål 504 – – 504
Övriga kortfristiga fordringar – – 7 315 7 315
Likvida medel – – 2 149 2 149
Summa 504 – 9 464 9 968
Icke finansiella tillgångar 3 279
Totalt 13 247
Finansiella skulder
Företagscertifikat – – -30 -30
Skulder till kreditinstitut – – -350 -350
Obligationslån – – -1 400 -1 400
Leverantörsskulder – – -6 -6
Övriga kortfristiga skulder – – -3 222 -3 222
Upplupna kostnader – – -33 -33
Summa – – -5 041 -5 041
Icke finansiella skulder -5
Totalt -5 046
För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023135
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Not 22. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång
Valberedningen har lämnat förslag till styrelse inför årsstämman den
27 april 2023. Föreslås omval av Katarina Wallin, Gustaf Hermelin,
Hélène Briggert, Vesna Jovic, Caesar Åfors och Lennart Mauritzson
samt att omval sker av Lennart Mauritzson som styrelsens ordföran-
de. Magnus Swärdh har undanbett sig omval. Vidare föreslår valbe-
redningen omval av revisionsbolag och ansvarig revisor till revisions-
bolaget KPMG med auktoriserade revisorn Camilla Alm Andersson
som ansvarig revisor.
Catena har den 12 mars 2024 genomfört en riktad nyemission
av aktier om cirka 2,1 miljarder kronor. Styrelsen i Catena AB (publ)
har, med stöd av bemyndigandet från årsstämman den 27 april
2023, beslutat om en riktad nyemission av 4 660 344 aktier. Genom
Nyemissionen tillförs Catena 2 097 Mkr före emissionskostnader.
Teckningskursen i Nyemissionen har fastställts till 450 kronor per
aktie genom ett accelererat book building-förfarande. Nyemissionen
ökar det totala antalet aktier och röster i Catena med 4 660 344, från
50 212 478 till 54 872 822. Aktiekapitalet ökar med 20 505 513,60
kronor från 220 934 903,20 kronor till 241 440 416,80 kronor, vilket
leder till en utspädningseffekt på 8,49 procent baserat på det totala
antalet aktier och röster i Catena efter Nyemissionen. Likviddag för
emission var den 15 mars 2024.
Inga övriga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagen
som påverkar bedömningen av moderbolagets finansiella ställning.
Not 21. Närstående
Närståenderelationer
Moderbolaget har, utöver de närståenderelationer som anges för
koncernen not 26, ett bestämmande inflytande över sina dotter-
företag, se not 11 Andelar i koncernföretag.
2023 2022
Transaktioner med dotterföretag
Inköp 5 4
Försäljning 73 63
Ränteintäkter 448 234
Räntekostnader 177 17
Mottagen utdelning – –
Mottagna koncernbidrag redovisade som
utdelning 390 323
Lämnade koncernbidrag 232 237
Kortfristiga fordringar 9 990 7 295
Räntebärande skulder 4 235 3 222
Borgensförbindelser 10 119 8 997
Transaktioner med koncernföretags
intresseföretag
Försäljning – –
Ränteintäkter 1 3
Kortfristiga fordringar 18 16
Långfristiga fordringar – 21
Räntebärande skulder – –
Borgensförbindelser 528 481
Transaktioner med andra närstående
Inköp 2 2
Övrig information
Skulder och fordringar till närstående avser avräkningssaldon som
räntebelastas.
Transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga
villkor.
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023136
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Finansiella rapporter Noter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
"Återigen har Catenas alla
medarbetare bevisat att
bolagets affärsmodell och
värdegrund utgör en robust
bas även när marknaden och
omvärlden präglas av osäker-
het. Starka kassaflöden och en stark finansiell
ställning har under året skapat utrymme att
hålla ett högt tempo i projektutvecklingen,
driva en ambitiös hållbarhetsagenda, vidareut-
veckla erbjudandet till kunderna och dessutom
förstärka organisationen.
Catena är ett bolag som drivs av att över-
träffa förväntningar. Styrelsen är mycket stolta
över de värden Catena skapar för det logistiska
nätverket, för kunder som opererar i bolagets
fastigheter och för varje enskild aktieägare."
Helsingborg, mars 2024
Lennart Mauritzson, Styrelsens ordförande
Det förtroende som är centralt för Catenas fortsatta framgångar bygger på en väl defi-
nierad bolagsstyrning. Alla affärsbeslut i Catena ska vara försvarbara ur ett ekonomiskt,
hållbart och etiskt perspektiv. Genom öppenhet och tillgänglighet ges aktieägare och
andra intressenter insikt i beslutsvägar, ansvar, befogenheter och kontrollsystem.
Bolagsstyrningsrapport
Aktieägare
Årsstämma
Styrelse
Förvaltning
Affärsutveckling, Projekt
Region Jönköping Region MalmöRegion Göteborg Region StockholmRegion Helsingborg
VD
Koncernledning
HR, Hållbarhet,
Marknad och Kommunikation
Revisor
Revisionsutskott
Valberedning
Ersättningsutskott
Ekonomi,
Finans
Val
Utvärdering och löpande rapporter
Mål, strategi, policyer, instruktion
Rapport, löpande utvärdering
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023137
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Externa regelverk
Aktiebolagslagen
Årsredovisningslagen
Andra tillämpliga lagar
IFRS
Nasdaqs regelverk för
emittenter
Svensk kod för
bolagsstyrning
Global Compact
EU:s marknadsmissbruks-
förordning (MAR)
Global Reporting Initiative
(GRI)
EPRA
Interna regelverk
Bolagsordning
Styrelsens arbetsordning
Befattningsinstruktioner
Värdegrund
Uppförandekod
Finanspolicy
Hållbarhetspolicy
Informations- och
insiderpolicy
Andra policyer, hand-
böcker och instruktioner
Ersättningsriktlinjer
Catenas organisation är uppbyggd på en kundnära förvaltnings-
organisation uppdelad i fem regioner. Därutöver finns de kon-
cerngemensamma funktionerna Ekonomi, Finans, HR, Kommu-
nikation och Hållbarhet. Koncernledningen har det övergripande
ansvaret för utveckling, ekonomistyrning, resultatuppföljning samt
kommunikation med bolagets intressenter. Ekonomi och finans
svarar för den löpande redovisningen som bygger på interna-
tionella standarder samt koncernens finansiering. De koncern-
gemensamma funktionerna ansvarar tillsammans med VD för
koncernens profilering samt kommunikationen med finans-
marknader och samhälle.
Bolagsstyrning
Catena är ett publikt svenskt aktiebolag med säte i Helsingborg,
noterat på Nasdaq Stockholm. Catenas bolagsstyrning baseras
på svenska regler och svensk lagstiftning, främst den svens-
ka aktiebolagslagen men även noteringsavtalet med Nasdaq
Stockholm, Svensk kod för bolagsstyrning, bolagsordningen och
andra relevanta regelverk. Utöver tillämpliga lagar och regelverk
strävar Catenas styrelse och ledning efter att Catena ska leva upp
till de krav som börsen, aktieägare och andra intressenter ställer
på Catena. Svensk kod för bolagsstyrning finns tillgänglig via
www.bolagsstyrning.se. Avvikelser från koden ska motiveras och
förklaras.
Svensk kod för bolagsstyrning
Bolaget följer Svensk kod för bolagsstyrning och har inte
rapporterat några avvikelser från denna under 2023.
Aktieägare
Catenas aktie handlas på Nasdaq Stockholm Large Cap.
Aktiekapitalet i Catena AB uppgår per den 31 december 2023
till 220 934 903,20 kronor med ett kvotvärde om vardera 4,40
fördelat på 50 212 478 stamaktier.
Största ägare per 2024-02-29 är Backahill med 22,4 procent
(22,5) av kapitalet och WDP NV/SA med 10,1 procent (10,0) av
kapitalet, vilka är de enda aktieägarna med ett innehav över-
stigande 10 procent av aktierna i bolaget. Varje aktie berättigar
till en röst och varje röstberättigad får vid stämma rösta för det
fulla antalet ägda och företrädda aktier.
→ Läs mer om Catenas aktie och ägare på sidorna 33–34.
Ägarfördelning efter innehav, per 2024–02-29
Antal
Ägare
Andel, %
1–500 16 239 95,7
501–1 000 364 2,1
1 001–5 000 190 1,1
5 001–10 000 40 0,2
10 001–20 000 30 0,2
20 001– 109 0,7
Totalt 16 972 100,0
Källa: Euroclear
Ägarstruktur 2024–02-29, största ägare
Antal aktier,
tusental
Röster,
%
Backahill 11 221 22,4
WDP NV/SA 5 026 10,1
Länsförsäkringar Fonder 2 770 5,5
PGGM Pensioenfonds 2 240 4,5
SEB Fonder 1 551 3,1
Vanguard 1 400 2,8
Black Rock 1 100 2,2
Gustaf Hermelin 1 064 2,1
Columbia Threadneedle 1 003 2,0
Fjärde AP-fonden 963 1,9
Norges Bank 842 1,7
AFA Försäkring 794 1,6
AXA 715 1,4
Handelsbanken Fonder 622 1,2
APG Asset Management 578 1,2
Övriga aktieägare 18 323 36,3
Totalt 50 212 100,0
Källa: Monitor (Modular Finance).
Årsstämma
Årsstämman är bolagets högsta beslutsfattande organ. Vid
stämman ges samtliga aktieägare möjlighet att utan begräns-
ningar utöva det inflytande över bolaget som deras respektive
aktieinnehav representerar. Bolaget tillämpar inte några särskilda
arrangemang i fråga om årsstämmans funktion, varken på grund
av bestämmelser i bolagsordningen eller, såvitt är känt för bola-
get, aktieägaravtal. Årsstämman utser styrelse och revisor samt
fastställer principer för ersättning till styrelse, revisor och koncern-
ledning. Årsstämman fattar, i förekommande fall, också beslut
om ändring av bolagsordning, utdelning och ändringar i aktieka-
pitalet. På årsstämman, som ska hållas inom sex månader efter
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023138
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
räkenskapsårets utgång, ska beslut om fastställelse av balans-
och resultaträkningar, beslut om disposition av Catenas vinst eller
förlust samt beslut om ansvarsfrihet för styrelse och VD fattas.
Årsstämma den 27 april 2023
Årsstämma hölls den 27 april 2023 i Helsingborg och följande
beslut fattades i enlighet med framlagda förslag:
• Fastställande av räkenskaperna för 2022 och beviljande
av ansvarsfrihet för styrelse och VD.
• Beslut om utdelning vid två tillfällen om vardera 4,13 kr
per aktie.
• Omval av samtliga styrelseledamöter.
• Omval av styrelsens ordförande Lennart Mauritzson, som
ej innehar någon annan befattning på Catena.
• Omval av KPMG AB som revisionsbolag.
• Godkännande av ersättning till styrelse och revisionsbolag.
• Fastställande av ersättningsriktlinjer och godkännande av
ersättningsrapport.
• Bemyndigande för styrelsen att förvärva och avyttra egna akti-
er. Förvärv respektive avyttring får högst ske av 1/10 av bolagets
samtliga aktier och beslut kan fattas vid ett eller flera tillfällen.
• Bemyndigande för nyemission av aktier eller konvertibler,
vid ett eller flera tillfällen, med eller utan företrädesrätt för
aktieägarna att delta i emissionen och med eller utan före-
skrift om apport eller kvittning. Bemyndigandet får högst avse
sammanlagt 1/10 av vid styrelsens första emissionsbeslut totalt
utestående antal aktier. Nyemission ska ske på för marknaden
sedvanliga villkor. Bemyndigandena om förvärv och nyemission
är begränsade så att antalet egna aktier i bolaget som förvärvas
och antalet nya aktier som emitteras inklusive antalet aktier
som kan komma att utges till följd av konvertering av emitte-
rade konvertibler, enligt beslut av styrelsen med stöd av dem
tillsammans högst kommer motsvara 1/10 av bolagets samtliga
utestående aktier.
• Ändring av bolagsordning.
Fullständigt protokoll finns på www.catena.se/om-oss/bolags-
styrning/arsstamma/tidigare-arsstammor/
Årsstämma 2024
Catenas årsstämma hålls den 25 april 2024 klockan 16.00 på
Hotel Clarion Sea U, Helsingborg. Aktieägare som vill delta i
stämman ska vara upptagen i den av Euroclear Sweden AB
framställda aktieboken och anmäla sig och eventuellt biträde
till stämman senast den 22 april. Aktieägare som inte kan/vill
deltaga på stämman kan rösta via ombud, poströstning, per
brev eller digitalt via BankID. Utförlig information om
årsstämman finns på Catenas webbplats www.catena.se.
Valberedning
Valberedningen har till uppgift att förbereda och lämna förslag
på styrelse, styrelseordförande, styrelsearvoden, principer för
utseende av valberedning, ordförande vid stämmor och i före-
kommande fall revisorer samt arvodering av revisorer. Valbered-
ningen består av företrädare för de fyra största aktieägarna samt
styrelsens ordförande. Valberedningens ledamöter samt de ägare
dessa företräder ska i enlighet med beslutet offentliggöras så
snart de utsetts. Valberedningen har under 2023 haft följande
sammansättning:
Valberedning
Namn Utsedd av
Anders Nelson
(t o m 2023-10-13)
Ordförande i valberedning och utsedd av
WDP NV/SA
Markus Wallentin
(fr o m 2023-10-13)
Ordförande i valberedningen och utsedd
av WDP NV/SA
Benjamin Woesthoff PGGM Investments
Johannes Wingborg Länsförsäkringar Fondförvaltning AB
Lennart Maurtizson Styrelsens ordförande och
utsedd av Backahill Inter AB
→ För aktuell valberedning: www.catena.se/om-oss/bolags-
styrning/valberedning.
Valberedningens ordförande var Anders Nelson t o m 2023-10-13
och därefter tillträdde Markus Wallentin som valberedningens
ordförande, medan styrelsens ordförande Lennart Mauritzson är
sammankallande. De fyra ägarrepresentanterna har tillsammans
cirka 42,0 procent av rösterna i Catena per den 1 oktober 2023.
Vid ägarförändringar ska enligt beslut ny ägarrepresentant
utses.
Samtliga valberedningsledamöter har grundligt tagit ställ-
ning till om det föreligger någon intressekonflikt att acceptera
uppdraget som ledamot av valberedningen i Catena. Riktlinjer
från de största ägarna inför nominering till Catenas styrelse är att
styrelsen ska ha en balanserad mix av kunskaper och erfarenheter
som är relevanta för bolaget och dess utveckling. Valberedningen
har tillämpat regel 4.1 i Svensk kod för bolagsstyrning som mång-
faldspolicy vid framtagandet av sitt förslag, som ska leda till att
styrelsen får en lämplig sammansättning och mångfald vad gäller
kön, bakgrund och ålder. Valberedningen har tagit upp de frågor
som det åligger valberedning att behandla enligt Svensk kod för
bolagsstyrning och har bland annat diskuterat följande:
• Styrelsens storlek.
• Kompetensområden som bör finnas i styrelsen.
• Hur nuvarande styrelse uppfyller de krav som kommer
att ställas med hänsyn till Catenas utveckling framöver.
• Styrelsens sammansättning med hänsyn tagen till kön,
erfarenhet, ålder och bakgrund.
• Möjlighet för återväxt i styrelsen.
• Förekomst av eventuella intressekonflikter i styrelsearbetet.
• Val av revisorer och dess ersättningar.
• Beslut om principer för utseende av valberedning.
Catenas valberedning anser att styrelseledamöterna har hög
kompetens och omfattande erfarenhet beträffande fastigheter,
logistik, finanser, offentlig verksamhet, styrning, e-handel och
hållbarhet. Vidare anser valberedningen att det bland styrelse-
ledamöterna finns en bredd vad gäller nationalitet, utbildning,
ålder och erfarenhet. Styrelsen bestod vid utgången av 2023 av
fem män och tre kvinnor motsvarande 62,5 procent (62,5) män
och 37,5 procent (37,5) kvinnor.
Styrelsen
Styrelsens övergripande uppgift är att, för ägarnas räkning,
förvalta Catenas och koncernens angelägenheter på ett över
tid hållbart sätt så att ägarnas intresse av långsiktigt god kapital-
avkastning tillgodoses på bästa möjliga sätt. Ledamöterna väljs
årligen på årsstämman för tiden intill slutet av nästa årsstämma.
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023139
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Styrelsens arbete ska ske i enlighet med föreskrifter i lag, regel-
verk, bolagsordning och arbetsordning. Arbetsordningen tas upp
på konstituerande styrelsemöte och fastställs årligen. I styrelsens
sammansättning ska finnas kompetens och erfarenhet från områ-
den som är av stor betydelse för att kunna stödja, följa och kont-
rollera verksamheten i ett fastighetsbolag. Bland ledamöterna
finns kunskaper om fastigheter, fastighetsmarknaden, hållbarhet,
finansiering, logistik, digital handel och affärsutveckling. Catenas
styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av lägst fem och högst
nio ledamöter utan suppleanter. Catenas styrelse består av åtta
ledamöter som valdes vid årsstämman den 27 april 2023. För
ytterligare information om styrelsens ledamöter se presentation
av styrelsen och företagsledningen på sidorna 143–144.
Styrelsens arbete
Det ankommer på styrelsens ordförande att leda styrelsens arbe-
te på ett effektivt och ändamålsenligt sätt. Förutom att leda sty-
relsens arbete följer ordföranden koncernens utveckling löpande
genom kontakter med VD i strategiska frågor. Under 2023 hölls 13
protokollförda styrelsemöten, varav 1 var konstituerande. Ledamö-
ternas närvaro framgår av styrelsepresentationen på sidan 143.
Koncernens CFO har under året varit styrelsens sekreterare.
Även Finanschefen har varit adjungerad. På styrelsemötena har,
förutom listade punkter, marknadsfrågor, planer och strategier
för koncernens utveckling behandlats liksom löpande uppföljning
av resultat och ställning, värderingar av koncernens fastigheter,
likviditet och finansiering och hållbarhetsrapportering samt inves-
terings- och avyttringsbeslut.
I Catenas Uppförandekod som beskriver hur Catena och
dess anställda ska agera för att leva upp till den värdegrund och
ställningstaganden som styrelsen beslutat, behandlas även risker
för intressekonflikter för styrelseledamöter och hur de undviks.
Uppförandekoden tar hänsyn till samtliga intressenter såsom
kunder, medarbetare, ägare, leverantörer och andra intressenter
som stat och kommuner. Styrelsen har löpande kontakter med
externa intressenter, deltar för Catenas räkning i olika intresseor-
ganisationer och följer även löpande upp bolagets arbete med
kundundersökningar, Catenas varumärke och arbetet med Great
Place to Work. Samtliga policys beslutas av styrelsen och de följer
löpande upp arbetet och efterlevnaden av dessa.
16 januari – Extra styrelsemöte
Beslut energiinvesteringar
21 februari – Ordinarie styrelsemöte
Bokslutskommuniké 2022, utdelningsförslag, rapport
från ersättningsutskott m.m.
22 mars – Ordinarie styrelsemöte
Fastställande av årsredovisning med hållbarhetsrapport
och ersättningsrapport, förberedelser årsstämma
7 februari – Revisionsutskott
Årsbokslut 2022, Boksluts-
kommuniké, revisorernas
bokslutsgranskning
21 februari – Ersättningsutskott
Ersättningsriktlinjer, ramverk,
m.m.
27 april – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q1, beslut rörelseförvärv
27 april – Konstituerande styrelsemöte
Styrelsens arbetsordning och VD-instruktion, firma-
teckning, sammansättning utskott, policydokument
22 maj – Extra styrelsemöte
Beslut avseende publicering rating
19 april – Revisionsutskott
Delårsrapport Q1, stämmo-
dokument, revisionsplan,
intern kontroll
6 juli – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q2
12 september – Ordinarie styrelsemöte
Strategi, affärsplan, regionsindelning, riskgenomgång,
personal och succession
6 juli – Revisionsutskott
Delårsrapport Q2, IT, CSRD,
genomgång av revisorns över-
siktliga granskning
4 oktober – Extra styrelsemöte
Per capsulam – avsiktsförklaring nyemission
4 oktober – Extra styrelsemöte
Per capsulam – emissionsbeslut
4 oktober – Extra styrelsemöte
Per capsulam – tilldelningsbeslut
26 oktober – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q3
23 november – Ordinarie styrelsemöte
Budget 2024, rapportering ersättningsutskott,
utbildning CSRD
18 oktober – Revisionsutskott
Delårsrapport Q3, genomgång
av revisorns granskning IT, CSRD
Kv 1
Styrelsens arbete 2023
Kv 2
Kv 3
Kv 4
Nedanstående redovi-
sas i stora drag vad som
behandlats på styrelse-
mötena och härutöver
har löpande fattats
beslut om bland annat
investeringar, transak-
tioner och finansiering.
Under året har totalt 13
styrelsemöten ägt rum
inklusive per capsulam
möten.
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023140
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Uppföljning sker kvartalsvis av koncernledning och därefter av
styrelsen för samtliga mål, fastighetsutveckling, marknad, finan-
siella såväl som hållbarhetsmål. Vidare rapporteras löpande kring
intern kontroll och IT. Varje medlem i ledningsgruppen har ansvar
för sitt respektive område och rapporterar till styrelsen i olika
omfattning. Ekonomi, finans, hållbarhet, marknad och kommuni-
kation, HR samt affär, projekt och förvaltning.
Catenas huvudansvariga revisor Camilla Alm Andersson,
KPMG, har varit adjungerad vid ett tillfälle, vid styrelsemötet den
21 februari 2023, då det även hölls ett separat möte med revisorn
då medlemmar ur ledningen ej deltog.
Styrelsen har under hösten 2023 genomfört en utvärdering
av sitt arbete under året. Undersökningen utvärderar elva olika
aspekter av styrelsearbetet, till exempel: styrelsemedlemmars
insatser och kompetenser, strategi, riskhantering och hållbarhet.
Utvärderingen visade på en stabil, adaptiv och strategisk styrelse.
Arbetet med riskhantering och att ta vara på de fördelar med
att driva verksamheten med ett hållbarhetsfokus är de största
möjligheterna för styrelsen framöver. Styrelseutvärderingen har
presenterats för valberedningen och där granskas styrelsens roll
och sammansättning. För styrelsen blir utvärderingen en fortlö-
pande utveckling av arbetssätt och säkerställer att styrelsen kan
fatta välgrundade beslut.
Styrning av hållbarhetsarbetet
Styrelsen har det övergripande ansvaret för Catenas hållbarhets-
mål och dessa är integrerade i bolagets affärsstruktur. De ansva-
rar för och beslutar om hållbarhetspolicy och uppförandekod
samt godkänner den årliga hållbarhetsredovisningen. Hållbar-
hetsmålen, som långsiktigt löper till 2030, ingår i affärsplanen
som årligen beslutas av styrelsen. VD och koncernledning har
det löpande och övergripande ansvaret för att genomföra stra-
tegi och mål för hållbarhet på Catena. Hållbarhetschefen agerar
talesperson för, samordnar och styr hållbarhetsarbetet och rap-
porterar löpande i koncernledningen där denna ingår samt rap-
porterar även årligen till styrelsen. Hållbarhetsteamet implemen-
terar hållbarhetsfrågor och koordinerar löpande även med övriga
verksamhetsområden inom bolaget. Varje år rapporteras och
diskuteras även Catenas riskanalys, inkluderade klimatrelaterade
risker och risker kring mänskliga rättigheter i styrelsen. Styrelsen
godkänner bolagets riskhantering i samband med godkännandet
av bolagets årsredovisning med hållbarhetsrapport.
Catena arbetar även efter miljöledningssystem ISO 14001, ett ar-
bete som bygger på engagemang och kunskap hos de anställda.
Vidare får både personal och styrelse, intern och extern utbild-
ning inom hållbarhet, Uppförandekoden och bolagets policys. All
ny personal får en introduktionsutbildning inom hållbarhet som
en del i Catenas onboarding-process. Styrelsens kompetens i
hållbarhetsfrågor utvecklas även kontinuerligt genom det löpan-
de arbetet.
Härutöver följer Catena – som en del i samhällsutvecklingen av
det logistiska nätverket – även FN Global Compact, FN:s globala
hållbarhetsmål och Parisavtalet.
Styrelsens arbetsordning
Styrelsen i Catena arbetar efter en arbetsordning innehållande
instruktioner avseende arbetsfördelning och ekonomisk rap-
portering. Arbetsordningen utgör ett komplement till aktiebo-
lagslagens bestämmelser och Catenas bolagsordning och är
föremål för årlig översyn. Styrelsen utser VD och utvärderar också
VD:s arbete. Denne närvarar inte vid denna utvärdering. Styrel-
sen är skyldig att fortlöpande följa upp och kontrollera Catenas
verksamhet. Det åligger därför styrelsen att se till att det finns
fungerade rapporteringssystem. Systemen som utvärderats
under året har visat sig tjäna sitt syfte och fungera väl. Löpan-
de på styrelsemötena sker avrapportering kring Catenas och
koncernens ekonomiska och finansiella ställning, utveckling av
hållbarhet, aktuella marknadsfrågor, projektredovisning samt i
förekommande fall underlag för investeringsbeslut, förvärv och
fastighetsförsäljningar.
Utöver att ansvara för Catenas organisation och förvaltning är
styrelsens viktigaste uppgift att fatta beslut i strategiska frågor. År-
ligen fastställer styrelsen de övergripande målen för koncernens
verksamhet och beslutar om strategier för att nå målen. Även
VD-instruktion samt interna policydokument revideras kontinuer-
ligt.
Utvärdering av styrelsen
Varje år genomför Catenas styrelseordförande en utvärdering av
styrelsens förmåga att lösa sin uppgift, dess arbetssätt och sam-
mansättning visavi den inriktning och de utmaningar som bolaget
står inför. De enskilda styrelseledamöternas kompetens, engage-
mang och, ur en rad aspekter, lämplighet prövas genom öppna
frågor som respektive ledamot har att ta ställning till. Frågeunder-
laget berör också styrelsens sammansättning, dess funktion inklu-
derande struktur och processer samt samverkan med ledningen.
Det vill säga frågor som värderar styrelsens funktion och kapacitet
att fatta korrekta beslut och styra bolaget på ett ansvarsfullt sätt.
Dessa överväganden ligger till grund för en, mellan ordföranden,
valberedningen och den enskilde ledamoten, privat dialog som
utgår ifrån bolagets planering och förväntningarna på ledamoten
likväl som ledamotens förväntningar på styrelsen. Valberedningen
som också har samtal med bolagets VD och revisor föreslår, bland
annat utifrån den gjorda utvärderingen av styrelsen, på årsstäm-
man en styrelse för det kommande verksamhetsåret. Processen
har i betraktelse av styrelsens balanserade sammansättning
avseende framför allt kompetens men också kön och ålder visat
sig fungera väl.
Styrelsens utskott
Ersättningsutskott
Ersättningsutskottet ska hantera frågor om bland annat ersätt-
ning och andra anställningsvillkor för VD och ledande befatt-
ningshavare samt ersättningsramverk för övriga anställda och
frågor om eventuella rörliga ersättningsprogram inom koncernen.
Ersättningsutskottet har bestått av Katarina Wallin (ordförande),
Lennart Mauritzson samt Hélène Briggert. De i utskottet utsedda
ledamöterna har specialistkompetenser inom organisationsled-
ning, HR och ersättningar.
Revisionsutskott
Revisionsutskottets uppgift är att upprätthålla och effektivisera
kontakten med koncernens revisor samt utöva tillsyn över rutiner-
na för redovisning, finansiell- och hållbarhetsrapportering, IT och
intern kontroll. Utskottet ska även utvärdera revisorns arbete och
följa hur redovisningsprinciper och krav på redovisning utvecklas.
Revisionsutskottet har bestått av Caesar Åfors (ordförande), Vesna
Jovic och Magnus Swärdh. Vid vissa möten har även Ordföran-
de Lennart Mauritzson varit adjungerad. De i utskottet utsedda
ledamöterna har specialistkompetenser inom ekonomi, finans,
hållbarhet och styrning. Vid utskottets möten har också Jörgen
Eriksson (VD), Sofie Bennsten (CFO), Martin Dellbratt (Redovis-
ningschef), och Camilla Alm-Andersson (ansvarig revisor, KPMG)
deltagit. samt vid vissa möten deltog även Amanda Thynell (håll-
barhetschef) samt Torbjörn Westman (ansvarig hållbarhetsrevisor,
KPMG).
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023141
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Gemensam
värdegrund
Intern och extern
kommunikation
Riskhantering
Policys,
riktlinjer och
styrdokument
Verksamhets-
processer
Kontroll
Utvärdering
Utveckling
Revisor
Revisorn rapporterar resultatet av sin granskning till aktieägarna
genom revisionsberättelsen. Denna framläggs på årsstämman.
Därutöver lämnar revisorn en detaljerad redogörelse till styrelsen
två gånger per år. Vid denna redogörelse förs också en diskussion
om de iakttagelser som revisionen utmynnat i. Utöver revision har
revisionsbyrån även tillhandahållit tjänster inom områdena skatt,
redovisning och hållbarhetsrapportering.
VD
VD leder verksamheten med utgångspunkt från av styrelsen upp-
rättad och fastställd VD-instruktion. VD ska enligt instruktionen se
till att styrelsens ledamöter löpande får information och rapporter
om Catenas utveckling så att de kan göra goda bedömningar och
fatta välgrundade beslut. VD ska vidare tillse att Catena iakttar
de skyldigheter beträffande information med mera som följer av
noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. VD ska även övervaka
efterlevnaden av mål, policys och strategiska planer som styrel-
sen fastställt, samt tillse att de vid behov underställs styrelsen för
uppdatering eller översyn.
Aktiemarknadsinformation
Catena ska lämna snabb, samtidig, korrekt och tillförlitlig informa-
tion till befintliga och potentiella aktieägare och andra intressen-
ter. Catena lämnar delårsrapporter kvartalsvis, en bokslutskom-
muniké samt årsredovisning för hela verksamhetsåret. Aktuell
information om Catena som exempelvis pressmeddelanden och
finansiella rapporter finns på Catenas webbplats www.catena.
se. Informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon
eller via mejl.
Intern kontroll och riskhantering
Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebolagslagen och
Svensk kod för bolagsstyrning för den interna kontrollen. Denna
bolagsstyrningsrapport har upprättats i enlighet med 6 kap. 6 §
årsredovisningslagen och punkt 10 i Svensk kod för bolagsstyr-
ning och är därmed avgränsad till intern kontroll och riskhan-
tering avseende den finansiella rapporteringen. Basen för den
interna kontrollen utgörs av den kontrollmiljö som styrelse och
ledning verkar utifrån.
Catena har inte någon särskild funktion för internrevision.
Styrelsen utvärderar årligen behovet av en sådan funktion och
har bedömt att det löpande interna arbetet med intern kontroll,
som företrädesvis utförs av företagsledningen, utgör en tillräcklig
granskningsfunktion med hänsyn till bolagets verksamhet och
storlek.
Styrelsen har fastställt ett antal policys och grundläggande
riktlinjer av betydelse för arbetet med den interna kontrollen och
VD rapporterar regelbundet till styrelsen utifrån fastställda rutiner
och dokument. Catenas interna kontrollstruktur bygger på en
tydlig ansvars- och arbetsfördelning såväl mellan styrelse och VD
som inom den operativa verksamheten. Den operativa verksam-
heten innefattar bland annat verksamhetsstyrnings- och affärs-
plansprocesser. Som exempel kan nämnas verktyg för uppföljning
av verksamheten och hållbarhetsarbetet, förberedelser inför köp
och försäljningar av fastigheter/bolag samt underlag för fastig-
hetsvärderingar. Kontrollaktiviteter genomförs i bolagets kritiska
processer, såväl på fastighetsnivå som på regionnivå genom
löpande resultatuppföljning. Analys av nyckeltal sker även i den
legala koncernstrukturen.
För att förebygga och upptäcka fel och avvikelser finns ex-
empelvis system för attesträtter, avstämningar, och redovisning
av affärstransaktioner, rapporteringsmallar, redovisnings- och
värderingsprinciper. Dessa system uppdateras kontinuerligt.
Det övergripande ansvaret för Catenas riskhantering är styrel-
sens, det operativa ansvaret är delegerat till VD. För identifierade
risker som kan uppkomma i verksamheten och av beteenden
som skulle kunna påverka företagets varumärke och förtroende
finns utarbetade policys, instruktioner och mandat som löpande
följs upp. Risker som bygger på händelser utanför bolagets kon-
troll och som kan leda till verksamhetsavbrott utvärderas löpande.
För att reducera den skadeverkan som det kan medföra tecknas
väl avvägda försäkringslösningar. På samma sätt hanteras risken
för skada på människor eller egendom som kan ha uppkommit
som en följd av Catenas agerande.
Slutligen finns en visselblåsartjänst som underlättar för anställda
och samarbetspartners som anonymt vill lämna information
om missförhållanden som strider mot gällande lagstiftning, etik,
moral eller Catenas policys. Anmälningar tas emot och utreds av
en extern aktör.
Väsentliga avvikelser och eventuella åtgärder som uppkommer
kommuniceras till styrelsen vid behov och om och när sådana
inträffar. Under 2023 har inga väsentliga händelser kopplat till
hållbarhet, uppförandekod eller övriga policys rapporterats till
styrelsen.
Extern kommunikation regleras på övergripande nivå av en
Informations- och insiderpolicy. Den interna informationen sker
främst genom regelbundna möten samt via bolagets intranät.
→ Se också sidorna 36–39, Risker och riskhantering.
Helsingborg, mars 2024 Styrelsen
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023142
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Styrelse
LENNART MAURITZSON
Styrelseordförande.
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1967. Invald år: 2021.
Utbildning: Civilekonom från
Halmstad Högskola/Lunds
Universitet. Juristutbildning,
Lunds Universitet.
Huvudsysselsättning: VD och koncernchef,
Backahill AB.
Övriga uppdrag: Styrelseledamot Brinova Fastig-
heter AB, Wihlborgs Fastigheter AB, Fabege AB
och Rögle Marknads AB
Aktieinnehav: Inga aktier.
Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen. Beroende i för-
hållande till större aktieägare.
Närvaro styrelsemöten: 13/13
Närvaro ersättningsutskott: 1/1
Närvaro revisionsutskott (adjungerad): 1/4
KATARINA WALLIN
Styrelseledamot.
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1970. Invald år: 2013.
Utbildning: Civilingenjör från
Kungl. tekniska högskolan. Bete-
endevetenskap och företagseko-
nomi vid Stockholms universitet.
Huvudsysselsättning: Strategikonsult och deläg-
are i Evidensgruppen.
Övriga uppdrag: Styrelseordförande i Belatchew
Arkitekter AB, Evimetrix AB, Bernow Lindqvist
Wallin AB och Au Point AB. Styrelseledamot i
Evidens blw AB, AB Borudan Ett, John Mattson
Fastighetsföretagen AB, Kavaljer AB, Nordisk
Byggdag.
Aktieinnehav: 245 aktier.
Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen. Oberoende i
förhållande till större aktieägare.
Närvaro styrelsemöten: 12/13
Närvaro ersättningsutskott: 1/1
MAGNUS SWÄRDH
Styrelseledamot.
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1968. Invald år: 2019.
Utbildning: Civilekonom.
Huvudsysselsättning: CFO
Backahill AB.
Övriga uppdrag: Styrelseordfö-
rande Lima Timmerhus AB. Styrelseledamot Rögle
BK, Gram Group AB och Foodhills Fastigheter AB.
Aktieinnehav: 800 aktier.
Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen. Beroende i för-
hållande till större aktieägare.
Närvaro styrelsemöten: 8/13
Närvaro revisionsutskott: 2/4
HÉLÈNE BRIGGERT
Styrelseledamot.
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1985. Invald år: 2017.
Utbildning: Civilekonom från
Lunds universitet.
Huvudsysselsättning: VD och
delägare i The Active Brands
Group Scandinavia AB och HEG Invest AB.
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i bolag inom
HEG-koncernen.
Aktieinnehav: 800 aktier.
Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen. Oberoende i
förhållande till större aktieägare.
Närvaro styrelsemöten: 13/13
Närvaro ersättningsutskott: 1/1
JOOST UWENTS
Styrelseledamot.
Nationalitet: Belgien
Födelseår: 1969. Invald år: 2022.
Utbildning: Ingenjör från
KULeuven samt MBA, Vlerik
Business School.
Huvudsysselsättning: VD, WDP.
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i Xior Student
Housing.
Aktieinnehav: Inga aktier.
Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen. Beroende i för-
hållande till större aktieägare.
Närvaro styrelsemöten: 13/13
GUSTAF HERMELIN
Styrelseledamot.
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1956. Invald år: 2013.
Utbildning: Ekonomistudier,
Handelshögskolan i Stockholm.
Huvudsysselsättning: Egen verk-
samhet inom jord- och skogsbruk
samt fastighetsutveckling.
Aktieinnehav: 1 064 000 aktier (genom bolag).
Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen. Beroende i för-
hållande till större aktieägare.
Närvaro styrelsemöten: 13/13
VESNA JOVIC
Styrelseledamot.
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1961. Invald år: 2020.
Utbildning: Socionomutbildning.
Huvudsysselsättning: Kommun-
direktör, Järfälla kommun.
Övriga uppdrag: Styrelseledamot
i chefsföreningen inom Akademikerförbundet och
SIQ-Institutet för kvalitetsutveckling.
Aktieinnehav: Inga aktier.
Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen. Oberoende i
förhållande till större aktieägare.
Närvaro styrelsemöten: 13/13
Närvaro revisionsutskott: 4/4
CAESAR ÅFORS
Styrelseledamot.
Nationalitet: Sverige
Födelseår: 1959. Invald år: 2020.
Utbildning: Jägmästarexamen.
Huvudsysselsättning: Egen verk-
samhet på Virå Bruk.
Övriga uppdrag: Styrelseordförande
i Intea Fastigheter AB samt styrelseledamot i CRK
Forest Management AB.
Aktieinnehav: Inga aktier.
Beroendeförhållande: Oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen. Oberoende i
förhållande till större aktieägare.
Närvaro styrelsemöten: 13/13
Närvaro revisionsutskott: 4/4
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023143
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Företagsledning
JÖRGEN ERIKSSON
Befattning: VD
Födelseår: 1972. Anställd sedan: 2016.
Utbildning: Civilekonom.
Tidigare befattningar: Affärs- och fastighets-
chef samt Regionchef på Catena. Ekonomi-
ansvarig på Helsingborgs Storbildsbolag AB.
Aktieinnehav: 5 500 aktier.
JOHAN FRANZÉN
Befattning: Affärs- och fastighetschef.
Födelseår: 1978. Anställd sedan: 2022.
Utbildning: Ekonomstudier.
Tidigare befattningar: Affärsområdeschef
Industri/Logistik på Platzer. Innan dess bak-
grund inom logistik och fastigheter, bland
annat som regionchef på Catena.
Aktieinnehav: 186 aktier.
ANNIE NYBLOM
Befattning: Marknads- och kommunikations-
chef.
Födelseår: 1978. Anställd sedan: 2018.
Utbildning: Informations- och kommunika-
tionsstudier.
Tidigare befattningar: Bakgrund inom
kommunikation och marknadsföring på bland
annat Helsingborgshem och Studentlitteratur.
Aktieinnehav: 100 aktier.
AMANDA THYNELL
Befattning: Hållbarhetschef.
Födelseår: 1990. Anställd sedan: 2021.
Utbildning: Ekonomie masterexamen,
Management.
Tidigare befattningar: Tidigare Hållbarhets-
controller på Catena. Har innan dess arbetat
i olika befattningar inom detaljhandeln.
Aktieinnehav: 75 aktier.
SOFIE BENNSTEN
Befattning: Vice VD och CFO.
Födelseår: 1969. Anställd sedan: 2013.
Utbildning: Ekonom.
Tidigare befattningar: Koncerncontroller
och HR på Catena. Administrativ chef och
Redovisningschef på Brinova Fastigheter AB.
Aktieinnehav: 500 aktier.
MALIN NISSEN
Befattning: HR-chef.
Födelseår: 1967. Anställd sedan: 2020.
Utbildning: Ekonom.
Tidigare befattningar: Chef Affärsstöd på
Catena. Rekryteringskonsult på Dreamwork
och olika chefsbefattningar inom offentlig
verksamhet.
Aktieinnehav: 400 aktier.
DAVID SILVESJÖ
Befattning: Finanschef.
Födelseår: 1979. Anställd sedan: 2018.
Utbildning: Civilekonom.
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i Invest-
ment AB Garnen. Ledamot Svensk Fastig-
hetsfinansiering.
Tidigare befattningar: Finanscontroller/IR
på Catena. Finance/Funding manager och
koncerncontrolling på Heimstaden samt
olika roller inom Swedbankkoncernen.
Aktieinnehav: 352 aktier.
→ Ytterligare och aktuell information om uppdrag och innehav finns på www.catena.se
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023144
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Vinstdisposition
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens finansiella status är tillräckligt solid för att såväl
utveckla verksamheten som att föreslå en kontant utdelning i linje med bolagets utdelningspolicy.
Vinstdisposition
Styrelsens yttrande enligt 18 kap. 4 § Aktiebolagslagen.
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande belopp:
Kr
Balanserat resultat 7 539 009 138
Årets resultat 101 916 732
Summa 7 640 925 870
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att beloppet
disponeras enligt följande:
Kr
Till aktieägarna utdelas 8,50 kr per aktie 426 806 063
I ny räkning balanseras 7 214 119 807
Summa 7 640 925 870
Styrelsens förslag
I förslag till vinstdisposition föreslår styrelsen inför årsstämman
2024, att Catena ska lämna en utdelning om 8,50 kronor per aktie
avseende räkenskapsåret 2023, vilket innebär en total utdelning
på 426 806 063 kronor (413 400 040). Av årsredovisningen fram-
går att Catenas soliditet uppgår till 51,9 procent i koncernen.
Efter avdrag för den föreslagna utdelningen uppgår soliditeten
i koncernen till cirka 51,3 procent. Catena har som ett av sina
finansiella mål att soliditeten i koncernen ska uppgå till lägst
40 procent.
Styrelsens motivering
Med hänvisning till vad som angetts ovan, anser styrelsen att den
föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarlig med hänsyn
till de krav som uppställs i 17 kap. 3 § andra och tredje styckena
i aktiebolagslagen. Styrelsen finner att det finns full täckning för
bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdel-
ningen. Efter den föreslagna vinstutdelningen bedömer styrelsen
att bolagets och koncernens egna kapital samt likviditet kommer
att vara tillräckligt med hänsyn till verksamhetens art, omfattning
och risker. Styrelsen bedömer att den föreslagna aktieutdelning-
en inte kommer att påverka Catenas förmåga att fullgöra sina
förpliktelser på kort eller lång sikt. Styrelsen bedömer också att
de för verksamheten nödvändiga investeringarna inte påverkas
negativt. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt,
hänvisas till finansiella rapporter med tillhörande bokslutskom-
mentarer, se sidorna 95–136.
Fastigheten Morgongåva 15:33 i Morgongåva.
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023145
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredo-
visningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed i
Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med
de internationella redovisningsstandarder som avses i Europa-
parlamentets och Rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19
juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandar-
der. Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en
rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och
resultat. Förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över
utvecklingen av verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen står inför.
Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för
utfärdande av styrelsen den 22 mars 2024. Koncernens rapport
över totalresultat, rapport över finansiell ställning och moderbo-
lagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på
årsstämman den 25 april 2024.
Helsingborg den 22 mars 2024
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic
Styrelseledamot
Gustav Hermelin
Styrelseledamot
Magnus Swärdh
Styrelseledamot
Caesar Åfors
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har avlämnats den 22 mars 2024
KPMG AB
Camilla Alm-Andersson Therese Johansson
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Årsredovisningens undertecknande
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023146
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Catena AB (publ), org. nr 556294-1715
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredo-
visningen för Catena AB (publ) för år 2023 med undantag för
bolagsstyrningsrapporten på sidorna 137–142. Bolagets årsre-
dovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 11–39, samt
95–146 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga
avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning
per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och
kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovis-
ningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och
ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens
finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess
finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Accounting
Standards, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen.
Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på
sidorna 137–142. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års-
redovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk-
ningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncer-
nen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och kon-
cernredovisningen är förenliga med innehållet i den komplette-
rande rapport som har överlämnats till moderbolagets revisions-
utskott i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing
(ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i
revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det
granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag
eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som
enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla
för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för
den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen
för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen
och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata
uttalanden om dessa områden.
VÄRDERING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinciper på sidorna
100–102 och not 13 Förvaltningsfastigheter på sidorna 110–111
i årsredovisningen och koncernredovisningen för detaljerade
upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen till
verkligt värde. Det redovisade värdet uppgår till 30 872 Mkr per
den 31 december 2023, vilket utgör ca 92 % av koncernens totala
tillgångar. Koncernen gör kvartalsvisa värderingar av samtliga
fastigheter med hjälp av en intern värderingsmodell. Koncernen
gör dessutom externa värderingar enligt ett rullande schema.
Under 2023 har 94% av fastigheterna vid något tillfälle värderats
externt. Varje kvartal jämförs den interna värderingen med de
externa värderingarna. Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga
andel av koncernens totala tillgångar och det inslag av bedöm-
ningar och uppskattningar som ingår i värderingsprocessen utgör
detta ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Risken är att
det bokförda värdet på förvaltningsfastigheter kan vara över- eller
underskattat och att varje justering av värdet direkt påverkar årets
resultat.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har granskat och bedömt Catenas rutiner för att ta fram indata
till externa värderingar och att rutinerna är konsekvent tillämpade.
Vi har övervägt om den tillämpade värderingsmetodiken är rimlig
genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra fastig-
hetsbolag och värderare arbetar och vilka antaganden som är
normala vid värdering av jämförbara objekt. Vi har bedömt kom-
petensen och oberoendet hos de externa värderarna. Vi har haft
möten med en av värderarna i samband med årsbokslutet och
gått igenom väsentliga antaganden. Vi har stickprovsvis testat
ett antal av de upprättade fastighetsvärderingarna. Härvid har vi
använt aktuell marknadsdata från externa källor, särskilt antagan-
den om direktavkastningskrav, diskonteringsräntor, hyresnivåer
och vakanser. Vi har kontrollerat upplysningarna om förvaltnings-
fastigheter som bolaget lämnar i not 2 och 13 i årsredovisningen,
särskilt vad avser information kring bedömningar samt tillämpade
nyckelantaganden.
FÖRVÄRV OCH FÖRSÄLJNING AV FASTIGHETER
Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinciper på sidorna
100–102 och not 13 Förvaltningsfastigheter på sidorna 110–111
i årsredovisningen och koncernredovisningen för detaljerade
upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Koncernen har under 2023 investerat i fastigheter för totalt 3 148
Mkr, varav 1 209 Mkr avsåg förvärv. Avyttringar har genomförts av
fastigheter med ett bokfört värde om 9 Mkr. Risker vid förvärv och
avyttringar utgörs främst av tidpunkten för redovisning av trans-
aktionen samt av att specifika villkor i de enskilda transaktionerna
ej beaktas korrekt i redovisningen, vilket kan ge en betydande
påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning.
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023147
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har bedömt rutinen för förvärv och avyttringar av fastigheter
och har för väsentliga transaktioner granskat underliggande avtal,
tidpunkt för redovisning, köpeskilling och eventuella särskilda
villkor. Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvärv
och avyttringar av förvaltningsfastigheterna som bolaget lämnar i
not 2 och 13 i årsredovisningen.
Annan information än årsredovisningen och koncern-
redovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredo-
visningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna
3–9, 152–156 samt hållbarhetsrapport på sidorna 41–92. Den
andra informationen består också av ersättningsrapporten som
vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är
styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna
andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis-
ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande
med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern-
redovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som
identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig
utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernre-
dovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap
vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informa-
tionen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna
information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåll-
er en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi
har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för
att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att
de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad
gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Accounting Standards
så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören
ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nöd-
vändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning
som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo-
visningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för
bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta
verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden
som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att
använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktö-
ren avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller
inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets
finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse
som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av
säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt
ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka
en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan
uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas
påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i
årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela
revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig-
heter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och
utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och
inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga
för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte
upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter
är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag,
eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi,
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller
åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kon-
troll som har betydelse för vår revision för att utforma gransk-
ningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständighet-
erna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna
kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som
används och rimligheten i styrelsens och verkställande direk-
törens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplys-
ningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk-
ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions-
bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak-
tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda
till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att
fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en
väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa
uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och
koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn
eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera utta-
landet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra
slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till
datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser
eller förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre
kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och
innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däri-
bland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncern-
redovisningen återger de underliggande transaktionerna och
händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
• inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avse-
ende den finansiella informationen för enheterna eller affärsak-
tiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende
koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning
och utförande av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för
våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens plane-
rade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste
också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen,
däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen
som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har
följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp
alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka
vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits
för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023148
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi
vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revi-
sionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive
de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och
som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla område-
na. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte
lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA
FÖRFATTNINGAR
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition
av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisning-
en har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning för Catena AB (publ) för år 2023 samt av
förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt försla-
get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt
ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen
enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av mo-
derbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltning-
en av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat
att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska
situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt-
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed
vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för
att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon
styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt
avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-
melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,
eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,
är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är för-
enligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt
med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige
använder vi professionellt omdöme och har en professionellt
skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av
förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller
förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår
professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlig-
het. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten
och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse
för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut,
beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som
är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för
vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade
yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisning-
en har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkstäl-
lande direktören har upprättat årsredovisningen och koncern-
redovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk
rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden för Catena AB (publ) för år 2023.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade
kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett for-
mat som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapporte-
ring.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18
Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till Catena AB (publ) enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända-
målsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a
§ lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det
finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande
direktören bedömer är nödvändig för att upprätta Esef-rapporten
utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlighe-
ter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rappor-
ten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven
i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på
grundval av vår granskning.
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023149
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåt-
gärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprät-
tad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig
felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund
av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekono-
miska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality
Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar
och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer
eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder
för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författ-
ningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta be-
vis om Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen. Vi väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland
annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i
rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller miss-
tag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av den interna
kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande
direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåt-
gärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna,
men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den
interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering
av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verk-
ställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av
att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den
granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflö-
desanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i
enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten
på sidorna 137–142 och för att den är upprättad i enlighet med
årsredovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär
att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan
inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den
inriktning och omfattning som en revision enligt International
Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser
att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlig-
het med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisnings-
lagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med
årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar samt
är i överensstämmelse med årsredovisningslagen.
KPMG AB, Box 227, 201 22 , Malmö, utsågs till Catena AB
(publ):s revisor av bolagsstämman den 28 april 2022. KPMG AB
eller revisorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets revisor
sedan 2022.
Malmö den 22 mars 2024
KPMG AB
Camilla Alm-Andersson Therese Johansson
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Årsredovisningens undertecknande Revisionsberättelse
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023150
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Översikter och information
Fastigheten
Värdshuset 3
i Sundsvall.
Flerårsöversikt
Alternativa nyckeltal
Bolaget presenterar vissa finansiella mått i rapporten utöver vad
som definieras enligt IFRS. Bolaget menar att dessa mått ger
värdefull kompletterande information till investerare och ledning
Nyckeltal, koncernen
2023 2022 2021 2020 2019
NYCKELTAL
Hyresintäkter, Mkr 1 808 1 544 1 387 1 264 1 183
Driftöverskott, Mkr 1 447 1 220 1 095 1 004 903
Förvaltningsresultat, Mkr 1 107 954 824 719 627
Resultat före skatt, Mkr 1 335 2 445 3 367 1 924 1 523
Årets resultat, Mkr 986 1 996 2 692 1 527 1 224
Resultat per aktie, kr
1)
19,74 44,68 66,63 40,51 32,46
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, Mkr 1 029 888 805 713 613
Fastigheternas verkliga värde, Mkr 30 872 27 219 23 400 18 612 16 271
Balansomslutning, Mkr 33 499 31 206 25 821 20 324 17 685
Antal utestående aktier, miljoner 50,2 49,9 41,2 37,7 37,7
Antal utestående aktier, genomsnittligt, miljoner
1
50,0 44,7 40,4 37,7 37,7
ALTERNATIVA NYCKELTAL
Fastighetsrelaterade
Överskottsgrad, % 80,0 79,0 79,0 79,4 76,3
Belåningsgrad, % 37,1 31,7 43,1 50,1 53,2
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 5,8 14,3 28,6 22,0 21,1
Avkastning på totalt kapital, % 6,2 7,2 14,7 11,1 10,2
Genomsnittlig ränta, % 3,7 3,0 1,9 2,3 2,6
Genomsnittlig räntebindning, år 3,0 3,2 3,0 3,1 2,3
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,8 3,6 3,3 2,2 1,3
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,2 7,9 9,2 9,3 9,7
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 7,5 6,4 9,1 9,5 9,7
Räntebärande skulder, Mkr 11 892 10 782 11 068 9 735 8 785
Räntetäckningsgrad, ggr 4,0 4,9 4,5 4,0 4,1
Skuldsättningsgrad, ggr 0,7 0,6 1,0 1,3 1,4
Soliditet, %
2)
51,9 53,5 43,6 37,4 35,7
Soliditet exklusive goodwill, %
2
53,3 54,8 45,0 39,0 37,5
då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte
alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte
alltid jämförbara med mått som används av andra företag.
2023 2022 2021 2020 2019
Aktierelaterade
Aktiens direktavkastning, % 1,8 2,1 1,4 1,9 1,6
Aktiens totalavkastning, % 23,4 -29,7 48,4 -5,3 90,1
Eget kapital per aktie, kr 346,34 334,71 273,00 201,34 167,59
Förvaltningsresultat per aktie, kr
1
22,15 21,35 20,40 19,06 16,63
Kassaflöde före förändringar i rörelsekapital per aktie, kr
1
20,60 19,88 19,93 18,91 16,25
Långsiktigt substansvärde EPRA NRV per aktie, kr 392,17 371,39 323,74 245,08 202,87
Aktuellt substansvärde EPRA NTA per aktie, kr 378,12 358,54 310,78 234,49 193,99
Avyttringsvärde EPRA NDV per aktie, kr 335,33 327,36 261,07 188,00 154,25
Förvaltningsresultat efter aktuell skatt
EPRA Earnings per aktie, kr 21,09 20,94 19,75 18,47 16,12
4
EPRA NIY Direktavkastning, % 5,4 4,8 4,9 5,5 5,8
EPRA "topped up" NIY Direktavkastning, % 5,5 5,0 5,1 5,7 6,1
EPRA vakansgrad, % 3,4 2,8 5,3 3,8 5,0
ÖVRIGA NYCKELTAL
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 132 125 126 113 109
Uthyrbar yta, tkvm 2 278 2 185 2 126 1 948 1 843
Hyresvärde, Mkr 1 897 1 645 1 521 1 389 1 265
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 97,2 94,7 96,2 95,0
Aktierelaterade
Börskurs, kr 471,40 388,60 564,00 385,00 413,50
Börsvärde, Mkr 23 670 19 385 23 252 14 514 15 588
Högst betalt under året, kr 477,80 594,00 593,00 446,00 421,50
Lägst betalt under året, kr 339,40 288,60 363,00 213,50 213,00
Utdelning per aktie, kr 8,50
3
8,26 8,00 7,50 6,50
Antal anställda 65 55 47 46 42
Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns i not 29, Alternativa nyckeltal.
1
Före och efter utspädning.
2
Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande presentation av balansräkning.
3
Styrelsens förslag.
⁴ Pro forma.
Catena AB 152
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Flerårsöversikt Information
EPRA nyckeltal
Catena AB 153
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
EPRA nyckeltal
EPRA European Public Real Estate Association är en intresse-
organisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare
i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS komplet-
terande, finansiell rapportering. EPRAs rekommendationer för
redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices
Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen
syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas
börsnoterade fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan
nyckeltal i enlighet med denna rekommendation.
2023, jan–dec 2022, jan–dec
Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie
EPRA Earnings
(Förvaltningsresultat
efter aktuell skatt) 1 054 21,09 936 20,94
Förvaltningsresultat efter den teoretiska skatt hänförlig till förvaltningsresultat som Catena skulle betala utan hänsyn
till underskottsavdrag. EPRA Earnings per aktie (EPS) beräknas utifrån vägt genomsnittligt antal utestående aktier.
EPRA NRV Långsiktigt
substansvärde 19 692 392,17 18 527 371,39
Långsiktigt substansvärde är tänkt att visa nettotillgångarnas långsiktiga värde utan omsättning av aktuell fastighets-
portfölj. Detta innebär att tillgångar och skulder, som inte innebär någon utbetalning i närtid, exkluderas. För Catenas
del innebär det att EPRA NRV beräknas utifrån eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskju-
ten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt.
EPRA NTA Aktuellt
substansvärde 18 986 378,12 17 886 358,54
Antagandet bakom aktuellt substansvärde EPRA NTA är att det sker omsättning i fastighetsportföljen som innebär
realisering av viss andel av de uppskjutna skatteskulderna. Catena har, baserat på transaktionshistorik, gjort anta-
gande att fastigheterna realiseras under 50 år där 10 procent görs som fastighetstransaktioner och 90 procent
säljs indirekt via bolag där köparens skatteavdrag är 5,15 procent. EPRA NTA beräknas som EPRA NRV med den
skillnad att justering görs för beräknad verklig uppskjuten skatt.
EPRA NDV Avyttringsvärde 16 838 335,33 16 330 327,36
EPRA NDV är tänkt att representera ett avyttringsvärde där samtliga tillgångar avyttras (som fastighetstransaktioner)
och inga skulder hålls till förfall. Avyttringsvärdet beräknas som eget kapital med återläggning av goodwill samt juste-
rad med verkligt värde på räntebärande skulder.
2023, jan–dec 2022, jan–dec
% %
EPRA NIY Direktavkastning 5,4 4,8
NIY baseras på kontrakterad årshyra för fastigheter i egen portfölj samt vår andel av årshyra i fastigheter ägda i joint
ventures, efter avdrag för instegsrabatter. Från dessa årshyror görs avdrag för förväntade drifts- och underhållskost-
nader, fastighetsskatt och fastighetsadministration. Detta överskott ställs i relation till förvaltningsfastigheter enligt
koncernens balansräkning med tillägg för andel av förvaltningsfastigheter ägda i joint ventures och efter avdrag för
utvecklingsmark och ännu ej färdigställda projekt.
EPRA ”Topped-up” NIY
Direktavkastning 5,5 5,0
I beräkning av EPRA ”topped-up” NIY används kontrakterad årshyra utan avdrag för initiala rabatter.
EPRA Vacancy rate
(Vakansgrad) 3,4 2,8
EPRA Vacancy rate visar hur stor del av hyresvärdet som inte erhålls på grund av vakanser. EPRA Vakansgrad beräk-
nas som hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut i procent av hyresvärde för hela fastighetsportföljen.
Flerårsöversikt Information
EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Adresser
Catena AB 154
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Definitioner
FLERÅRSÖVERSIKT, DEFINITIONER
Nyckeltal Definition Syfte
Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i förhållande
till aktiekursen vid årets slut.
Belyser den kassaflödesgenererande
avkastningen för aktieinnehavet.
Aktiens totalavkastning Aktiekursens utveckling under året
med tillägg för utbetald utdelning i
förhållande till aktiekursen vid årets
början.
Belyser den totala värdetillväxten för
aktieinnehavet.
Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per balans-
dagen.
Används för beräkning av balans-
nyckeltal.
Antal utestående aktier,
genomsnittligt
Vägt genomsnittligt antal aktier. Används för beräkning av resultat-
och avkastningsnyckeltal.
Avkastning på eget kapital Årets resultat i procent av genom-
snittligt eget kapital.
Visar hur ägarnas kapital har
förräntats under perioden.
Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för
finansiella kostnader i procent av
genomsnittlig balansomslutning.
Visar hur det totala kapitalet har
förräntats under perioden.
Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende
fastigheter efter avdrag för likvida
medel, i procent av bokfört värde
på fastigheter vid årets slut.
Belyser koncernens finansiella risk.
Börsvärde Antalet utestående aktier multipli-
cerat med senast betalt på angiven
dag.
Börsvärdet anger det samlade värdet
för alla aktier i Catena.
Driftöverskott Hyresintäkter med avdrag för
drifts- och underhållskostnader,
fastighetsskatt och fastighets-
administration.
Ett relevant nyckeltal för att mäta
förvaltningens lönsamhet före finans-
netto och värdeförändringar.
Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet
utestående aktier vid årets slut.
Beskriver respektive akties andel av
det egna kapitalet.
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal
vilka löper vid årets slut i procent av
hyresvärde.
Åskådliggör den ekonomiska nyttjan-
degraden av Catenas fastigheter.
EPRA Earnings Förvaltningsresultat efter den
teoretiska skatt hänförlig till detta
resultat som skulle betalas utan
hänsyn till underskottsavdrag.
Ett internationellt erkänt mått på
verksamhetens operativa resultat.
EPRA NDV Avyttringsvärde Eget kapital med återläggning av
goodwill samt justerat med skillnad
mot verkligt värde på räntebärande
skulder.
Representerar ett avyttringsvärde där
samtliga tillgångar avyttras (som fast-
ighetstransaktioner) och inga skulder
hålls till förfall.
EPRA NIY Direktavkastning Driftöverskott i relation till förvalt-
ningsfastigheter enligt koncernens
balansräkning justerat för andel
via joint ventures och avdrag för
utvecklingsmark och ej färdigställ-
da projekt.
Ger uttryck för den förväntade
avkastningen år 1 på balansdagens
hyresgenererande fastighetsportfölj.
EPRA ”Topped-up” NIY
Direktavkastning
Som EPRA NIY med återläggning
av värdet av initiala rabatter.
Ger uttryck för en normaliserad
avkastning på balansdagens hyres-
genererande fastighetsportfölj.
EPRA NRV Långsiktigt
substansvärde
Eget kapital med återläggning av
verkligt värde på derivat, uppskju-
ten skatt och goodwill associerad
med uppskjuten skatt.
Visar nettotillgångarnas långsiktiga
värde utan omsättning av aktuell
fastighetsportfölj.
EPRA NTA Aktuellt
substansvärde
Eget kapital med återläggning av
verkligt värde på derivat och good-
will samt justerad med bedömd
verklig uppskjuten skatt.
Visar substansvärdet med antagande
om att det sker omsättning i fastig-
hetsportföljen som innebär realise-
ring av viss andel av de uppskjutna
skatteskulderna.
EPRA Vacancy rate Hyresvärdet för outhyrda ytor vid
årets slut i procent av hyresvärdet
för hela fastighetsportföljen.
Visar hur stor del av hyresvärdet som
inte erhålls på grund av vakanta ytor.
Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återlägg-
ning av värdeförändringar.
Visar verksamhetens operativa resul-
tat samt något förenklat kassaflöde
från den löpande verksamheten
exklusive betald skatt.
Förvaltningsresultat
per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande
till genomsnittligt antal utestående
aktier.
Visar verksamhetens operativa
resultat i relation till insatt kapital.
Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta för låneport-
följen med hänsyn tagen till derivat.
Belyser koncernens ränterisk
avseende räntebärande skulder.
Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg,
såsom ersättning för värme och
fastighetsskatt.
Åskådliggör koncernens intäkter
från fastighetsuthyrning.
Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med
tillägg för bedömd marknadshyra
för vakanta ytor.
Belyser koncernens intäktspotential.
Kapitalbindning Genomsnittlig återstående kapital-
bindningstid på låneportföljen.
Belyser (re-) finansieringsrisken för
koncernens räntebärande skulder.
Kassaflöde före förändring
av rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring
av rörelsekapital enligt kassaflödes-
analys.
Belyser Catenas förmåga att gene-
rera kassaflöde från den löpande
verksamheten.
Flerårsöversikt Information
EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Adresser
Catena AB 155
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Nettoskuld/EBITDA, (R12),
ggr
Räntebärande skulder minskad
med räntebärande tillgångar i ge-
nomsnitt i förhållande till driftöver-
skottet minskat med kostnader för
central administration. Beräknat på
rullande 12 månader.
Ett mått på koncernens finansiella
risk. Mäter nettoskuldsättning i för-
hållande till intjäning.
Nettoskuld/Framåtriktad
EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad
med räntebärande tillgångar på
balansdagen i förhållande till driftö-
verskottet minskat med kostnader
för central administration enligt
aktuell intjäningsförmåga.
Ett mått på koncernens finansiella
risk. Mäter nettoskuldsättning i för-
hållande till framtida intjäning enligt
intjäningsförmågan.
Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport
över totalresultat.
Åskådliggör resultat efter värde-
förändringar.
Resultat per aktie Årets resultat hänförligt till moder-
bolagets aktieägare i förhållande till
vägt genomsnittligt antal uteståen-
de aktier.
Belyser Catenas resultat per aktie på
ett för börsnoterade bolag enhetligt
sätt.
Räntebindning, år Genomsnittlig återstående ränte-
bindningstid på låneportföljen med
hänsyn tagen till derivat.
Belyser ränterisk för koncernens
räntebärande skulder.
Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återlägg-
ning av finansiella kostnader och
orealiserade värdeförändringar i
förhållande till finansiella kostnader.
Belyser koncernens finansiella risk.
Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande
till eget kapital vid årets slut.
Belyser koncernens finansiella styrka
och belåningens hävstångseffekt.
Soliditet Eget kapital inklusive minoritets-
intressen i procent av balansom-
slutningen.
Belyser koncernens finansiella
stabilitet.
Soliditet exklusive goodwill Eget kapital inklusive minoritets-
intressen i procent av balans-
omslutningen med avdrag för
goodwill.
Belyser koncernens finansiella stabili-
tet, som om rörelseförvärv hade varit
tillgångsförvärv.
Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för
uthyrning.
Belyser verksamhetens omfattning
och intäktspotential.
Årets resultat Årets resultat enligt Rapport
över totalresultat.
Åskådliggör koncernens resultat för
perioden.
Överskottsgrad Driftöverskott i procent av
hyresintäkterna.
Ett relevant nyckeltal för att mäta
förvaltningens lönsamhet före f
inansnetto och värdeförändringar.
HÅLLBARHET, DEFINITIONER
Nyckeltal Definition Syfte
Biodiversitet Ett samlat begrepp för att beskriva
variation mellan arter och av
ekosystem, används synonymt med
biologisk mångfald.
Ett grundläggande begrepp för att
åskådliggöra koncernens arbete.
Energiintensitet,
kWh per kvm
Total energianvändning från fast-
ighetsel, verksamhetsel och värme
dividerad med genomsnittlig
beräknad uthyrningsbar yta (LOA).
Belyser koncernens energieffekti-
viseringsarbete, relevant mått att
följa över tid för att visa på minskad
energiförbrukning/kvm.
Normalårskorrigerad
värme
Faktisk värmeanvändning räknas
om för att ta hänsyn till temperatur
och utomhusklimat.
Möjliggöra en mer rättvis jämförelse
av värden mellan år, utan att avvi-
kande väderförhållanden påverkar
beräkningarna.
Nettonoll växt-
husgasutsläpp
Så låga växthusgasutsläpp som
möjligt, där de faktiska utsläppen
kompenseras med ”negativa”
utsläpp på annat vis, så att de
utsläppen blir netto noll.
Koncernens hållbarhetsmål är netto-
noll till 2030 i scope 1–3, därav viktigt
att synliggöra vad Catena definierar
som nettonoll.
Nettoutsläpp Skillnaden mellan de växthusgasut-
släpp som faktiskt orsakas och det
som görs för att minska utsläppen,
dvs. antingen genom att faktiskt
minska utsläpp eller genom att
”fånga upp” utsläpp genom andra
åtgärder (klimatkompensera).
Belyser skillnaden mellan negativa
och positiva växthusgasutsläpp, syn-
liggör därför de faktiska utsläppen.
Skadelindringshierarkin Skadelindringshierarkin består av
fyra på varandra följande steg, där
man ska ha uttömt möjligheterna
att lindra skada med hjälp av den
tidigare kategorin åtgärder innan
man tillämpar den senare. De tre
första stegen är, i tur och ordning;
undvika, minimera och restaurera,
sista steget är att kompensera.
Skadelindringshierarkin används
synonymt med kompensations-
trappan.
Skadelindringshierarkin är ett konkret
verktyg för koncernen för att efter-
leva och följa försiktighetsprincipen.
I miljöbalken, i hänsynsreglerna, be-
skrivs försiktighetsprincipen, där det
tydligt står att verksamhetsutövaren
ska vidta åtgärder i sin verksamhet
eller vidta försiktighetsmått för att
förebygga, hindra eller motverka att
skada eller andra olägenheter för
miljö och hälsa uppstår.
Flerårsöversikt Information
EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Adresser
Catena AB 156
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Catena året om
Catena har som mål att underlätta marknadens värdering av företaget genom
tydlig information. Catena arbetar för en snabb och öppen redovisning till aktie-
ägare, finansmarknad och andra intressenter. Informationsgivning sker i enlighet
med gällande lagstiftning, Nasdaqs regelverk, Svensk kod för bolagsstyrning samt
bolagets insiderpolicy.
Kapitalmarknadsinformation
Catena informerar löpande om sin verksamhet, aktuella hän-
delser och förändringar som sker genom att regelbundet träffa
analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena planerar
in egna, enskilda möten med exempelvis investerare och banker
samt deltar i sammanhang som aktiesparträffar och kapitalmark-
nadsdagar och möten som arrangeras av banker.
I samband med publicering av delårsrapporterna webbsänds
presentation av delårsbokslutet.
Årsstämma 2024
Catenas årsstämma hålls den 25 april 2024 klockan 16.00 på
Hotel Clarion Sea U, Helsingborg. Aktieägare som vill delta i stäm-
man ska vara upptagen i den av Euroclear Sweden AB framställda
Flerårsöversikt Information
EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Adresser
2024-04-25 Delårsrapport januari–mars 2024
2024-04-25 Årsstämma 2024
2024-05-21 Logistiktrender
2024-07-05 Delårsrapport januari–juni 2024
2024-10-25 Delårsrapport januari–september 2024
2025-02-20 Bokslutskommuniké 2024
2025-04-28 Årsstämma 2025
Viktiga datum
aktieboken och anmäla sig och eventuellt biträde till stämman
senast den 19 april 2024. Aktieägare som inte kan/vill deltaga
på stämman kan rösta via ombud, poströstning, per brev eller
digitalt via BankID.
Utförlig information om årsstämman finns på Catenas webb-
plats www.catena.se.
I framkant
Catena är drivande inom både logistikområdet och i fastighets-
branschen genom att samverka för innovation och utveckling
på olika sätt och i olika forum. Bolaget arrangerar seminariet Lo-
gistiktrender årligen – en uppskattad mötesarena för ny kunskap
och inspiration. 2024 sker Logistiktrender den 21 maj.
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Huvudkontor
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Tel vxl 042-449 22 00
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Adresser
Fastigheten
Mappen 4
i Linköping.
Catena AB 157
INLEDNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HÅLLBARHETSRAPPORT FINANSIELL INFORMATION ÖVERSIKT & INFORMATION
Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2023
Flerårsöversikt Information
EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Adresser
Följ Catena
På bolagets webbplats www.catena.se finns aktuell informa-
tion om verksamheten, fastighetsbeståndet, projektutveckling,
finansiella rapporter, nyckeltal, aktieinformation och mycket mer.
Informationen på webbplatsen finns även på engelska. För att få
information löpande kan en prenumerationstjänst på företagets
webbplats användas. Den finansiella informationen kan även
beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post.
Genom att följa Catena på LinkedIn, Facebook eller Instagram
finns möjlighet att få ytterligare information om vad som händer i
bolaget.
An English version will as from March 26, 2024 be available at
www.catena.se.
Catena AB är ett svenskt publikt aktiebolag. Bolaget är bildat
och registrerat enligt svensk rätt med firmanamnet Catena AB
(publ) och organisationsnummer 556294-1715. Bolaget har sitt
säte i Helsingborg, Sverige. Catenas årsredovisning publiceras
på svenska och engelska. Den svenska versionen är den officiella.
Årsredovisningen är publicerad på bolagets webbplats (www.
catena.se) den 26 mars 2024. Utskrivet exemplar skickas till aktie-
ägare och andra intressenter efter beställning.
Information om marknaden är baserad på Catenas egen be-
dömning om ingen annan källa anges. Bedömningar baseras på
bästa tillgängliga faktaunderlag vid årsredovisningens upprättan-
de. Denna rapport innehåller framtidsinriktad information. Även
om Catenas ledning bedömer denna information som rimlig kan
inga garantier lämnas för att dessa förväntningar kommer att visa
sig korrekta. Följaktligen kan verkligt framtida utfall variera jämfört
med vad som framgår i den framtidsinriktade informationen
beroende på bland annat förändrade förutsättningar avseende
ekonomi, marknad och konkurrens, förändringar i lagkrav och an-
dra politiska åtgärder, variationer i valutakurser och andra faktorer.
Adresser
Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom
samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De
strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstadsregioner och
är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande
målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att
möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.
Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och
vi har kunskaper som matchar dagens
och morgondagens behov. Med det
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På
Catena tror vi på att ha kul på jobbet
och vi är inte rädda för att glädjen ska
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som
samhället i stort påverkas av hur vi
agerar och de beslut vi fattar. Det vi
levererar måste vara hållbart över tid
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.