{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "genovapropgroupab": "http://genova.se", "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2024-03-27/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://genova.se/genovapropgroupab-2025-12-31.xsd" ] }, "facts": { "fact-301": { "value": "Genova \u00e4r ett dynamiskt fastighetsbolag som kombinerar stabila kassafl\u00f6den fr\u00e5n f\u00f6rvalt- ningsfastigheter med investeringar i v\u00e4rde- skapande utvecklingsprojekt. Med stor flexi- bilitet i verksamheten fokuserar Genova p\u00e5 de fastighetssegment d\u00e4r f\u00f6ruts\u00e4ttningarna f\u00f6r h\u00e5llbar l\u00f6nsam tillv\u00e4xt bed\u00f6ms som b\u00e4st.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-302": { "value": "Fastighetsbest\u00e5ndet utg\u00f6rs idag fr\u00e4mst av kommersiella lokaler, samh\u00e4llsfastigheter och bost\u00e4der i Storstockholm, Uppsalaregionen och v\u00e4stra Sverige.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-1": { "value": "514000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-2": { "value": "508000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-3": { "value": "99000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-4": { "value": "99000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-5": { "value": "28000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-6": { "value": "29000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepairsAndMaintenanceExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-7": { "value": "11000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyTaxExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-8": { "value": "11000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyTaxExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-9": { "value": "138000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-10": { "value": "139000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-11": { "value": "376000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-12": { "value": "369000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-13": { "value": "26000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-14": { "value": "22000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-15": { "value": "36000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-16": { "value": "36000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyDevelopmentAndProjectManagementExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-17": { "value": "43000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-18": { "value": "46000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-19": { "value": "25000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:VaravVaerdefoeraendringarFastigheter", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-20": { "value": "23000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:VaravVaerdefoeraendringarFastigheter", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-21": { "value": "-225000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-22": { "value": "-218000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-23": { "value": "-2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:VaravKostnaderFoerTomtraetter", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-24": { "value": "-1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:VaravKostnaderFoerTomtraetter", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-25": { "value": "131000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-26": { "value": "140000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-27": { "value": "9000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-28": { "value": "8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-29": { "value": "-253000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInFairValueMeasurementAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-30": { "value": "-73000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInFairValueMeasurementAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-31": { "value": "-10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-32": { "value": "13000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-33": { "value": "7000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughNetExchangeDifferencesInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-34": { "value": "-2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughNetExchangeDifferencesInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-35": { "value": "357000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-36": { "value": "219000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-37": { "value": "83000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-38": { "value": "62000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-39": { "value": "274000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-40": { "value": "157000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-41": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-42": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-43": { "value": "274000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-44": { "value": "157000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-45": { "value": "233000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-46": { "value": "124000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-47": { "value": "41000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-48": { "value": "33000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-49": { "value": "233000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-50": { "value": "124000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-51": { "value": "41000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-52": { "value": "33000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-53": { "value": "4.99", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-318": { "value": "4.99", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-54": { "value": "1.92", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-319": { "value": "1.92", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-55": { "value": "46976000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-56": { "value": "45613000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-57": { "value": "45729000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustedWeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-58": { "value": "45613000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustedWeightedAverageShares", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-59": { "value": "203000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Goodwill", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-60": { "value": "203000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Goodwill", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-61": { "value": "8303000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-62": { "value": "8121000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-63": { "value": "302000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-64": { "value": "245000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-65": { "value": "1932000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Projekteringsfastigheter", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-66": { "value": "1614000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Projekteringsfastigheter", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-67": { "value": "26000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherPropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-68": { "value": "22000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherPropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-69": { "value": "10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-70": { "value": "7000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RightofuseAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-71": { "value": "50000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-72": { "value": "71000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-73": { "value": "701000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-74": { "value": "701000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-75": { "value": "302000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-76": { "value": "259000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-77": { "value": "11828000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-78": { "value": "11242000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-79": { "value": "138000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:InvestmentPropertyProjectsInProgress", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-80": { "value": "24000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:InvestmentPropertyProjectsInProgress", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-81": { "value": "19000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesFromRentalOfProperties", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-82": { "value": "20000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesFromRentalOfProperties", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-83": { "value": "85000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-84": { "value": "105000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-85": { "value": "87000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-86": { "value": "110000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-87": { "value": "185000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-88": { "value": "152000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-89": { "value": "514000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-90": { "value": "410000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-91": { "value": "12343000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-92": { "value": "11652000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-93": { "value": "57000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-94": { "value": "55000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-95": { "value": "1679000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-96": { "value": "1653000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-97": { "value": "1229000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-98": { "value": "1062000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-99": { "value": "495000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:EquityAttributableToHybridCapitalInvestors", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-100": { "value": "556000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:EquityAttributableToHybridCapitalInvestors", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-101": { "value": "763000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-102": { "value": "821000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-103": { "value": "4223000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-104": { "value": "4146000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-105": { "value": "3839000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-106": { "value": "3233000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-107": { "value": "1847000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentBondsIssued", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-108": { "value": "1186000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentBondsIssued", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-109": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-110": { "value": "150000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-111": { "value": "46000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-112": { "value": "35000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentDerivativeFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-113": { "value": "32000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-114": { "value": "28000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-115": { "value": "124000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-116": { "value": "50000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-117": { "value": "607000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-118": { "value": "540000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-119": { "value": "6495000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-120": { "value": "5222000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-121": { "value": "1298000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLoansReceivedAndCurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-122": { "value": "1882000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLoansReceivedAndCurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-123": { "value": "43000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-124": { "value": "52000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-125": { "value": "71000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-126": { "value": "17000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-127": { "value": "5000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-128": { "value": "6000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-129": { "value": "7000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-130": { "value": "18000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-131": { "value": "88000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-132": { "value": "189000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-133": { "value": "114000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-134": { "value": "120000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-135": { "value": "1625000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-136": { "value": "2284000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-137": { "value": "12343000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-138": { "value": "11652000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-139": { "value": "45613000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ClassesOfOrdinarySharesAxis": "ifrs-full:OrdinarySharesMember", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-140": { "value": "55000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-141": { "value": "1653000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-142": { "value": "1007000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-143": { "value": "800000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfEquityComponentOfConvertibleInstrumentsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-144": { "value": "796000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-145": { "value": "4311000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-146": { "value": "124000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-147": { "value": "33000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-148": { "value": "157000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-149": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-150": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-151": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-152": { "value": "124000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-153": { "value": "33000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-154": { "value": "157000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-155": { "value": "-8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-156": { "value": "-8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-157": { "value": "300000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:EmissionHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfEquityComponentOfConvertibleInstrumentsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-158": { "value": "18000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:EmissionskostnaderHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-159": { "value": "18000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:EmissionskostnaderHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-160": { "value": "544000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:\u00c5terk\u00f6pHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfEquityComponentOfConvertibleInstrumentsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-161": { "value": "544000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:\u00c5terk\u00f6pHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-162": { "value": "50000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:OptionsdelKonvertibellan", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-163": { "value": "50000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:OptionsdelKonvertibellan", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-164": { "value": "70000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:UtdelningHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-165": { "value": "70000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:UtdelningHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-166": { "value": "30000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:\u00c5terk\u00f6pstamaktier", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-167": { "value": "30000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:\u00c5terk\u00f6pstamaktier", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-168": { "value": "-2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Valutakurseffekt", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-169": { "value": "-2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Valutakurseffekt", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-170": { "value": "45613000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ClassesOfOrdinarySharesAxis": "ifrs-full:OrdinarySharesMember", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-171": { "value": "55000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-172": { "value": "1653000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-173": { "value": "1062000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-174": { "value": "556000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfEquityComponentOfConvertibleInstrumentsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-175": { "value": "821000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-176": { "value": "4146000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-177": { "value": "45613000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ClassesOfOrdinarySharesAxis": "ifrs-full:OrdinarySharesMember", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-178": { "value": "55000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-179": { "value": "1653000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-180": { "value": "1062000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-181": { "value": "556000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfEquityComponentOfConvertibleInstrumentsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-182": { "value": "821000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-183": { "value": "4146000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-184": { "value": "233000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-185": { "value": "41000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-186": { "value": "274000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-187": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-188": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-189": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-190": { "value": "233000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-191": { "value": "41000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-192": { "value": "274000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-193": { "value": "-32000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-194": { "value": "-99000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-195": { "value": "-131000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-196": { "value": "-50000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:OptionsdelKonvertibellan", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-197": { "value": "-50000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:OptionsdelKonvertibellan", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-198": { "value": "40000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Utdelningstamaktier", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-199": { "value": "40000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Utdelningstamaktier", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-200": { "value": "46000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:UtdelningHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-201": { "value": "46000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:UtdelningHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-202": { "value": "2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:\u00c5terk\u00f6pHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-203": { "value": "61000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:\u00c5terk\u00f6pHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfEquityComponentOfConvertibleInstrumentsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-204": { "value": "63000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:\u00c5terk\u00f6pHybridobligation", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-205": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Fondemission", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-206": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Fondemission", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-207": { "value": "-600000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:IndragningAvStamaktier", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ClassesOfOrdinarySharesAxis": "ifrs-full:OrdinarySharesMember", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-208": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CancellationOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-209": { "value": "1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CancellationOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-210": { "value": "1962000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesIssued", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ClassesOfOrdinarySharesAxis": "ifrs-full:OrdinarySharesMember", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-211": { "value": "2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-212": { "value": "27000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-213": { "value": "99000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-214": { "value": "128000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-215": { "value": "2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-216": { "value": "2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-217": { "value": "2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-218": { "value": "2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughExerciseOfWarrantsEquity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-219": { "value": "6000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Valutakurseffekt", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-220": { "value": "6000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Valutakurseffekt", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-221": { "value": "46976000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NumberOfSharesOutstanding", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ClassesOfOrdinarySharesAxis": "ifrs-full:OrdinarySharesMember", "unit": "xbrli:shares" } }, "fact-222": { "value": "57000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-223": { "value": "1679000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-224": { "value": "1229000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-225": { "value": "495000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfEquityComponentOfConvertibleInstrumentsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-226": { "value": "763000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-227": { "value": "4223000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-228": { "value": "605000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:Vardeavaktieriegetforvar", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-229": { "value": "131000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-230": { "value": "140000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-231": { "value": "-23000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-232": { "value": "-54000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-233": { "value": "-9000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:OEvrigaKostnader", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-234": { "value": "-8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:OEvrigaKostnader", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-235": { "value": "4000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-236": { "value": "2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-237": { "value": "95000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-238": { "value": "76000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-239": { "value": "-2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-240": { "value": "-1000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-241": { "value": "-61000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-242": { "value": "-33000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherOperatingReceivables", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-243": { "value": "51000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-244": { "value": "-68000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAccountPayable", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-245": { "value": "11000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-246": { "value": "109000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherOperatingPayables", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-247": { "value": "95000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-248": { "value": "83000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-249": { "value": "966000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-250": { "value": "917000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-251": { "value": "7000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-252": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-253": { "value": "231000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-254": { "value": "213000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-255": { "value": "85000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-256": { "value": "61000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-257": { "value": "73000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-258": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-259": { "value": "-45000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:FoeraendringAvOEvrigaFinansiellaAnlaeggningstillgangar", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-260": { "value": "39000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:FoeraendringAvOEvrigaFinansiellaAnlaeggningstillgangar", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-261": { "value": "-774000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-262": { "value": "-606000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-263": { "value": "27000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-264": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfOrdinaryShares", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-265": { "value": "2000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForShareIssueCosts", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-266": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForShareIssueCosts", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-267": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-268": { "value": "30000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-269": { "value": "20000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:TransaktionerMedInnehavUtanBestaemmandeInflytande", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-270": { "value": "-0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "genovapropgroupab:TransaktionerMedInnehavUtanBestaemmandeInflytande", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-271": { "value": "0.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfBondsNotesAndDebentures", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-272": { "value": "282000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssueOfBondsNotesAndDebentures", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-273": { "value": "63000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBondsNotesAndDebentures", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-274": { "value": "544000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBondsNotesAndDebentures", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-275": { "value": "2113000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-276": { "value": "4215000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-277": { "value": "1268000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-278": { "value": "3463000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-279": { "value": "75000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-280": { "value": "70000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-281": { "value": "712000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-282": { "value": "390000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-283": { "value": "33000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-284": { "value": "-133000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-285": { "value": "152000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-286": { "value": "285000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-287": { "value": "185000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-288": { "value": "152000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-289": { "value": "10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-290": { "value": "8000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-291": { "value": "43000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainLossOnDisposalOfInvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-292": { "value": "46000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainLossOnDisposalOfInvestmentsInSubsidiariesJointVenturesAndAssociates", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-293": { "value": "-10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-294": { "value": "16000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-295": { "value": "-23000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-296": { "value": "-54000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-297": { "value": "3000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-298": { "value": "10000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-299": { "value": "202000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-300": { "value": "216000000.0", "decimals": -6, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } }, "fact-303": { "value": "Not 1 Allm\u00e4n information Denna \u00e5rsredovisning och koncern\u00e5rsredovisning omfattar det svenska moderbolaget Genova Property Group AB, organisations- nummer 556864-8116, och dess dotterf\u00f6retag, nedan ben\u00e4mnt \u201dGenova\u201d eller koncernen. Moderbolaget \u00e4r ett aktiebolag som \u00e4r registrerat i Sverige och har sitt s\u00e4te i Stockholm. Bes\u00f6ksadressen till huvudkontoret \u00e4r Sm\u00e5landsgatan 12, 111 46 Stockholm. Samtliga belopp redovisas i miljoner kronor (Mkr) om inte annat anges. Uppgifterna inom parentes avser f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r. Styrelsen har den 31 mars 2026 godk\u00e4nt denna \u00e5rsredovisning och koncernredovisning vilken kommer att l\u00e4ggas fram f\u00f6r antagande vid \u00e5rsst\u00e4mma den 6 maj 2026. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-322": { "value": "Genova Property Group AB", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-341": { "value": "AB", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-320": { "value": "Sverige ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-340": { "value": "Sverige ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-342": { "value": " Sm\u00e5landsgatan 12, 111 46 Stockholm", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-323": { "value": "Samtliga belopp redovisas i miljoner kronor (Mkr) om inte annat anges.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-321": { "value": "
Styrelsen har den 31 mars 2026 godk\u00e4nt denna \u00e5rsredovisning
och koncernredovisning vilken kommer att l\u00e4ggas fram f\u00f6r antagande
vid \u00e5rsst\u00e4mma den 6 maj 2026.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-304": { "value": "
NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper
2.1 GRUND F\u00d6R RAPPORTERNAS UPPR\u00c4TTANDE
Koncernredovisningen f\u00f6r Genova har uppr\u00e4ttats i enlighet med IFRS
redovisningsstandarder (IFRS) samt tolkningar fr\u00e5n IFRS IC s\u00e5dana
de antagits av EU. Ut\u00f6ver detta har RFR 1 Kompletterande redovis-
ningsregler f\u00f6r koncerner till\u00e4mpats. Koncernredovisningen har
uppr\u00e4ttats med antagande om fortlevnad enligt anskaffningsv\u00e4rde-
metoden, med undantag av f\u00f6rvaltningsfastigheter och finansiella
instrument, vilka v\u00e4rderats till verkligt v\u00e4rde.
Att uppr\u00e4tta rapporter i \u00f6verrensst\u00e4mmelse med IFRS kr\u00e4ver
anv\u00e4ndning av viktiga uppskattningar f\u00f6r redovisnings\u00e4ndam\u00e5l.
Ut\u00f6ver detta kr\u00e4vs att ledningen g\u00f6r vissa bed\u00f6mningar vid till\u00e4mp-
ningen av koncernens redovisningsprinciper. F\u00f6r de omr\u00e5den som
innefattar en h\u00f6g grad av bed\u00f6mning som \u00e4r komplexa, eller d\u00e4r
antaganden och uppskattningar har gjorts av v\u00e4sentlig betydelse f\u00f6r
koncernen, har information l\u00e4mnats om detta i not 4.
Moderbolagets redovisning \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med RFR 2,
Redovisning f\u00f6r juridiska personer och \u00c5rsredovisningslagen. I de
fall moderbolaget till\u00e4mpar andra redovisningsprinciper \u00e4n koncer-
nen anges detta separat i slutet av denna not.
De nedan angivna redovisningsprinciperna f\u00f6r koncernen har
till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 samtliga perioder som presenteras i
koncernens finansiella rapporter om inte annat framg\u00e5r nedan.
\u00c4ndrade redovisningsprinciper 2025
De omarbetade och \u00e4ndrade IFRS redovisningsstandarder som
b\u00f6rjade g\u00e4lla f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2025 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig
inverkan p\u00e5 koncernredovisningen.
\u00c4ndrade redovisningsprinciper 2026 och senare
Ett antal nya standarder och tolkningar tr\u00e4der ikraft f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r
som b\u00f6rjar den 1 januari 2026 eller senare och har inte till\u00e4mpats vid
uppr\u00e4ttandet av denna finansiella rapport. Inga av dessa nya IFRS-
eller IFRIC-\u00e4ndringar f\u00f6rv\u00e4ntas ha n\u00e5gon betydande effekt p\u00e5 kon-
cernens finansiella rapporter fram\u00f6ver, med undantag f\u00f6r IFRS 18.
IFRS 18 Presentation och upplysningar i finansiella rapporter
I april 2024 publicerade International Accounting Standards Board
(IASB) den nya standarden IFRS 18 Presentation and Disclosures in
Financial Statements, som ers\u00e4tter IAS 1 Utformning av finansiella
rapporter. IFRS 18 inneb\u00e4r nya krav som syftar till att \u00f6ka j\u00e4mf\u00f6rbar-
het, transparens och anv\u00e4ndbarhet i de finansiella rapporterna. De
viktigaste f\u00f6r\u00e4ndringarna omfattar:
\u2022 Nya krav p\u00e5 struktur i resultatr\u00e4kningen genom inf\u00f6rande av kate-
gorier och tv\u00e5 nya definierade delsummor.
\u2022 Ut\u00f6kade upplysningskrav f\u00f6r vissa nyckeltal som anv\u00e4nds i extern-
finansiell kommunikation, s\u00e5 kallade Management-defined Perfor-
mance Measures (MPM:s). F\u00f6r dessa kr\u00e4vs bland annat informa-
tion om hur nyckeltalet ber\u00e4knas samt avst\u00e4mning mot n\u00e4rmaste
j\u00e4mf\u00f6rbara delsumma enligt IFRS.
\u2022 Ut\u00f6kad v\u00e4gledning f\u00f6r aggregering och disaggregering av informa-
tion i r\u00e4kningar och noter, samt v\u00e4gledning kring om information
ska presenteras i de prim\u00e4ra finansiella rapporterna eller i not.
Implementeringen av IFRS 18 medf\u00f6r \u00e4ven \u00e4ndringar i andra standar-
der, s\u00e5som IAS 7 Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den, IAS 34 Del\u00e5rsrapporte-
ring och IAS 33 Resultat per aktie.
FRS 18 tr\u00e4der i kraft den 1 januari 2027 (godk\u00e4nd i februari 2026) och ska till\u00e4mpas retroaktivt i b\u00e5de \u00e5rsredovisning och del\u00e5rs rapport. Genova Property Group har p\u00e5b\u00f6rjat en prelimin\u00e4r analys av effek- terna av IFRS 18 och kommer att forts\u00e4tta utv\u00e4rdera konsekvenserna under 2026. Inf\u00f6randet av standarden kommer att kr\u00e4va en \u00f6versyn av resultat- r\u00e4kningens struktur, omklassificering av poster till nya kategorier samt bed\u00f6mning av hur poster ska grupperas och upplysas i not. \u00c4ven kassafl\u00f6desanalysen kommer att p\u00e5verkas. Vidare kommer relevanta MPM:er att identifieras och tillh\u00f6rande upplysningar att sammanst\u00e4llas i not. 2.2 KONCERNREDOVISNING Dotterf\u00f6retag Dotterf\u00f6retag \u00e4r alla f\u00f6retag \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen kontrollerar ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och har m\u00f6jlighet att p\u00e5verka avkastningen genom sitt inflytande i f\u00f6reta- get. Dotterf\u00f6retag inkluderas i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den dag d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6verf\u00f6rs till koncernen. De exkluderas ur koncernredovisningen fr\u00e5n och med den dag d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet upph\u00f6r. F\u00f6rv\u00e4rvsmetoden anv\u00e4nds f\u00f6r redovisning av koncernens r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv. K\u00f6peskillingen f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet av ett dotterf\u00f6retag utg\u00f6rs av verkligt v\u00e4rde p\u00e5 \u00f6verl\u00e5tna tillg\u00e5ngar, skulder som koncernens \u00e5drar sig till tidigare \u00e4gare av det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget och de aktier som emitterats av koncernen. I k\u00f6peskillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. Identifierbara f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder i ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv v\u00e4rderas initialt till verkliga v\u00e4r- den p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen . F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. Koncerninterna transaktioner, balansposter samt orealiserade vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 transaktioner mellan koncernf\u00f6retag elimine- ras. Redovisningsprinciperna f\u00f6r dotterf\u00f6retag har i f\u00f6rekommande fall \u00e4ndrats f\u00f6r att garantera en konsekvent till\u00e4mpning av Koncer- nens principer. R\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv D\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rv av dotterf\u00f6retag ej avser f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse, utan f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ngar i form av f\u00f6rvaltningsfastigheter, f\u00f6rdelas anskaffnings- utgiften p\u00e5 de f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngarna i f\u00f6rv\u00e4rvsanalysen. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av f\u00f6rvaltningsfastigheter klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv om f\u00f6rv\u00e4rvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte innefattar den personal och de processer som kr\u00e4vs f\u00f6r att bedriva f\u00f6rvaltningsverksamheten. En viktig skillnad i redovisning av till- g\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv, j\u00e4mf\u00f6rt med r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv, \u00e4r att n\u00e5gon uppskjuten skatt inte redovisas vid det f\u00f6rsta tillf\u00e4llet tillg\u00e5ngen tas upp i balans- r\u00e4kningen. Ytterligare en skillnad \u00e4r att transaktionsutgifter redovisas som en del av anskaffningsutgiften i ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 4 som behandlar kritiska bed\u00f6mningar och uppskatt- ningar vid till\u00e4mpning av Genovas redovisningsprinciper, d\u00e4r fr\u00e5ga om r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv eller tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv utvecklas. Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande (minoritetsaktie\u00e4gare) Koncernen redovisar transaktioner med aktie\u00e4gare utan best\u00e4m- mande inflytande som transaktioner med koncernens aktie\u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n aktie\u00e4gare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas skillnaden mellan erlagd k\u00f6peskilling och den faktiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital. Segmentsredovisning F\u00f6retagsledningen har identifierat r\u00f6relsesegment utifr\u00e5n den interna rapporteringen till f\u00f6retagets h\u00f6gste verkst\u00e4llande besluts- fattare, vilken av koncernen identifierats som koncernens VD. Uti- fr\u00e5n den interna rapporteringen organiseras, styrs och rapporteras verksamheten genom tv\u00e5 r\u00f6relsesegment: Fastighetsf\u00f6rvaltning och \u00d6vrigt. R\u00f6relsesegmentet F\u00f6rvaltningsfastigheter konsolideras enligt samma principer som koncernen i sin helhet. Int\u00e4kter och kost- nader som redovisas f\u00f6r respektive r\u00f6relsesegment \u00e4r faktiska kost- nader. Motsvarande g\u00e4ller de tillg\u00e5ngar och skulder som redovisas per segment och som framg\u00e5r av koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. I segmentsredovisningen, redovisas p\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt genom bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar i segmentet \u00d6vrigt enligt tidigare till\u00e4mpade principer f\u00f6r int\u00e4ktsredovisning. Det inneb\u00e4r att Genova ser bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen som en extern motpart och redovisar en int\u00e4kt vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten till bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen och int\u00e4kter fr\u00e5n projektledningen \u00f6ver tid i takt med att arbetet utf\u00f6rts med till\u00e4mpning av successiv vinstavr\u00e4kning. Resultat fr\u00e5n transak- tioner med bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar redovisas i segmentet \u201d\u00d6vrigt\u201d. Dessa principer inneb\u00e4r att Genova i segmentsredovisningen inte f\u00f6ljer IFRS 10 Koncernredovisning d\u00e5 bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarna som konsolideras i koncernredovisningen ses som externa parter i segmentsredovisningen. Genova anser att denna redovisning b\u00e4st beskriver Genovas bostadsaff\u00e4r och det \u00e4r fortsatt enligt denna prin- cip som styrelse och ledning f\u00f6ljer verksamheten. 2.3 SAMARBETSARRANGEMANG Med samarbetsarrangemang avses f\u00f6retag d\u00e4r koncernen tillsam- mans med andra parter genom avtal har ett gemensamt best\u00e4m- mande inflytande \u00f6ver verksamheten. Ett innehav i ett samarbetsar- rangemang klassificeras antingen som en gemensam verksamhet eller som ett joint venture beroende p\u00e5 de r\u00e4ttigheter och skyldig- heter respektive investerare har enligt kontraktet. I koncernen har innehaven klassificerats som joint ventures. Joint ventures redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Vid till\u00e4mpning av kapitalandelsmeto- den v\u00e4rderas investeringen inledningsvis till anskaffningsv\u00e4rde i kon- cernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning och det redovisade v\u00e4rdet \u00f6kas eller minskas d\u00e4refter f\u00f6r att beakta koncernens andel av resul- tat och \u00f6vrigt totalresultat fr\u00e5n sina innehav efter f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten. Koncernens andel av resultat och \u00f6vrigt totalresultat i ett joint venture ing\u00e5r i koncernens resultat och \u00f6vrigt totalresultat. 2.4 INVENTARIER Alla inventarier redovisas till anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r ack- umulerade avskrivningar. I anskaffningsv\u00e4rdet ing\u00e5r utgifter som direkt kan h\u00e4nf\u00f6ras till f\u00f6rv\u00e4rvet av tillg\u00e5ngen. Avskrivningar f\u00f6r att f\u00f6rdela deras anskaffningsv\u00e4rde ner till det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjandeperioden, g\u00f6rs linj\u00e4rt enligt f\u00f6ljande: Inventarier 5 \u00e5r Tillg\u00e5ngarnas restv\u00e4rde och nyttjandeperioder pr\u00f6vas varje balans- dag och justeras vid behov. En tillg\u00e5ngs redovisade v\u00e4rde skrivs omg\u00e5ende ner till dess \u00e5tervinningsv\u00e4rde om tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger dess bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rde . Vinster och f\u00f6rluster vid avyttring fastst\u00e4lls genom en j\u00e4mf\u00f6relse mellan f\u00f6rs\u00e4ljningsint\u00e4kten och det redovisade v\u00e4rdet och redovisas i \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter respektive \u00d6vriga r\u00f6relsekostnader i resultat- r\u00e4kningen. 2.5 F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER F\u00f6rvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter och v\u00e4rdestegringar. I det fall en fastighet f\u00f6rv\u00e4rvas med flera m\u00f6jliga anv\u00e4ndningsomr\u00e5den och d\u00e4r alternativen \u00e4r att generera hyres int\u00e4kter och v\u00e4rdestegringar eller anv\u00e4ndas f\u00f6r exploatering av bostadsr\u00e4tter, klassificeras innehavet initialt som f\u00f6rvaltningsfastighet. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde, inkluderat direkt h\u00e4nf\u00f6rliga transaktionskostnader. Efter den initiala redovisningen redovisas f\u00f6rvaltningsfastigheter till verkligt v\u00e4rde. Verkligt v\u00e4rde baserar sig i f\u00f6rsta hand p\u00e5 priser p\u00e5 en aktiv marknad och \u00e4r det belopp till vilken en tillg\u00e5ng skulle kunna \u00f6verl\u00e5tas mellan initierade parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs. F\u00f6r att fastst\u00e4lla fastigheternas verkliga v\u00e4rde g\u00f6rs externa marknadsv\u00e4rderingar av samtliga fastigheter i samband med varje kvartalsbokslut. F\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde av f\u00f6r- valtningsfastigheter redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring i resultatr\u00e4kningen. Vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4lj- ningspris och redovisat v\u00e4rde enligt senast uppr\u00e4ttad rapport, med avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader och till\u00e4gg f\u00f6r aktiveringar sedan senaste del\u00e5rsrapporten som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring i resultatr\u00e4kningen. Tillkommande utgifter aktiveras enbart n\u00e4r det \u00e4r troligt att fram- tida ekonomiska f\u00f6rdelar f\u00f6rknippade med fastigheten kommer att erh\u00e5llas av koncernen och utgiften kan fastst\u00e4llas med tillf\u00f6rlitlighet samt att \u00e5tg\u00e4rden avser utbyte av en befintlig eller inf\u00f6randet av en ny identifierad komponent. \u00d6vriga reparations- och underh\u00e5llsutgifter resultatf\u00f6rs l\u00f6pande i den period de uppst\u00e5r. Vid st\u00f6rre ny-, till- och ombyggnad aktiveras \u00e4ven r\u00e4ntekostnad under produktionstiden. 2.6 P\u00c5G\u00c5ENDE NYANL\u00c4GGNINGAR P\u00e5g\u00e5ende nyanl\u00e4ggningar av f\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas till verkligt v\u00e4rde, utifr\u00e5n bed\u00f6mt framtida marknadsv\u00e4rde vid f\u00e4rdigst\u00e4l- landet av fastigheten, i f\u00f6rh\u00e5llande till f\u00e4rdigst\u00e4llandegrad i projektet. Framtagande av f\u00e4rdigst\u00e4llandegraden g\u00f6rs med nerlagda projekt- kostnader tillsammans med ursprungsv\u00e4rdet p\u00e5 marken i f\u00f6rh\u00e5llande till den ber\u00e4knade slutkostnaden f\u00f6r projektet som helhet . 2.7 PROJEKTERINGSFASTIGHETER Projekteringsfastigheter redovisas till anskaffningsv\u00e4rdet p\u00e5 fastig- heten plus nedlagda kostnader s\u00e5som arkitektkostnader, bygglovs- avgifter, r\u00e4ntor etc. I vissa fall d\u00e4r fastigheten i ett tidigare skede utgjort en f\u00f6rvaltningsfastighet och d\u00e5 v\u00e4rderats enligt principen verkligt v\u00e4rde innan den omklassificerats till projekteringsfastighet \u00e4r det senaste marknadsv\u00e4rdet som d\u00e5 anses utg\u00f6ra anskaffnings- v\u00e4rdet vid tidpunkten f\u00f6r omklassificeringen till projekterings- fastighet. N\u00e4r omklassificering gjorts till projekteringsfastighet g\u00f6rs inga ytterligare v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheten. 2.8 NEDSKRIVNINGAR AV ICKE-FINANSIELLA ANL\u00c4GGNINGS- TILLG\u00c5NGAR Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och s\u00e5dana immateriella tillg\u00e5ngar som skrivs av bed\u00f6ms med avseende p\u00e5 v\u00e4rdenedg\u00e5ng n\u00e4rhelst h\u00e4n- delser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6rh\u00e5llanden indikerar att det redovisade v\u00e4rdet kanske inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart. En nedskrivning g\u00f6rs med det belopp varmed tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger dess \u00e5ter- vinningsv\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet \u00e4r det h\u00f6gre av tillg\u00e5ngens verk- liga v\u00e4rde minskat med f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och dess nyttjande- v\u00e4rde. Vid bed\u00f6mning av nedskrivningsbehov grupperas tillg\u00e5ngar p\u00e5 de l\u00e4gsta niv\u00e5er d\u00e4r det finns separata identifierbara kassafl\u00f6den (kassa genererande enheter). F\u00f6r materiella och immateriella anl\u00e4gg- ningstillg\u00e5ngar som tidigare har skrivits ned g\u00f6rs en pr\u00f6vning vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om en \u00e5terf\u00f6ring b\u00f6r g\u00f6ras. 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument \u00e4r varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillg\u00e5ng i ett f\u00f6retag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat f\u00f6retag. Finansiella instrument som redovisas i balansr\u00e4kningen inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan innehav av onoterade aktier, likvida medel, hyres- och kundfordringar och \u00f6vriga fordringar. P\u00e5 skuldsidan \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder och \u00f6vriga skulder. Redovisningen beror p\u00e5 hur de finansiella instru- menten har klassificerats. Redovisning och borttagande En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r bolaget blir part enligt instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Hyres- och kundfordringar tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r faktura har skickats och f\u00f6retagets r\u00e4tt till ers\u00e4ttning \u00e4r ovillkorlig. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. Vinster och f\u00f6rluster fr\u00e5n borttagande ur balansr\u00e4kning samt modifiering redovisas i resultatet. Klassificering och v\u00e4rdering Finansiella tillg\u00e5ngar Skuldinstrument: Utifr\u00e5n koncernens aff\u00e4rsmodell f\u00f6r f\u00f6rvaltning av tillg\u00e5ngen och karakt\u00e4ren p\u00e5 tillg\u00e5ngens avtalsenliga kassafl\u00f6den klassificeras finansiella tillg\u00e5ngar som \u00e4r skuldinstrument. Instrumenten klassificeras till: \u2022 upplupet anskaffningsv\u00e4rde \u2022 verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, eller \u2022 verkligt v\u00e4rde via resultatet. Koncernens skuldinstrument klassificeras till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar klassificerade till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde med till\u00e4gg av transaktions- kostnader. Hyres- och kundfordringar redovisas initialt till det faktu- rerade v\u00e4rdet. Efter f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet v\u00e4rderas tillg\u00e5ngarna enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Tillg\u00e5ngar klassificerade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde innehas enligt aff\u00e4rsmodellen att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den som endast \u00e4r betalningar av kapitalbelopp och r\u00e4nta p\u00e5 det utest\u00e5ende kapitalbeloppet. Tillg\u00e5ngarna omfattas av en f\u00f6rlustreservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Egetkapitalinstrument: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet med undantaget om de inte h\u00e5lls f\u00f6r handel, d\u00e5 ett o\u00e5terkalleligt val kan g\u00f6ras att klassificera dem till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat utan efterf\u00f6ljande omklassificering till resultatet. Koncernen inne- har aktier och andelar som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls enligt beskrivning i not 3. Finansiella skulder Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av derivat. Finansiella skulder redovisade till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde inklusive transaktions kostnader. Efter det f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet v\u00e4rderas de till upplupet anskaffningsv\u00e4rde enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls enligt beskrivning i not 3. Nedskrivning av finansiella tillg\u00e5ngar Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar, f\u00f6rutom de som klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet eller egetkapitalinstrument som v\u00e4rde- ras till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, omfattas av nedskriv- ning f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Nedskrivning f\u00f6r kreditf\u00f6rluster enligt IFRS 9 \u00e4r fram\u00e5tblickande och en f\u00f6rlustreservering g\u00f6rs n\u00e4r det finns en exponering f\u00f6r kreditrisk, vanligtvis vid f\u00f6rsta redovis- ningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar nuv\u00e4rdet av alla underskott i kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till fallissemang antingen f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna eller f\u00f6r den f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r det finansiella instrumentet, beroende p\u00e5 tillg\u00e5ngsslag och p\u00e5 kreditf\u00f6rs\u00e4mring sedan f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4n- tade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar ett objektivt, sannolikhetsv\u00e4gt utfall som beaktar flertalet scenarier baserade p\u00e5 rimliga och verifierbara prognoser. Den f\u00f6renklade modellen till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar samt leasingfordringar. En f\u00f6rlustreserv redovisas, i den f\u00f6renklade modellen, f\u00f6r fordrans eller tillg\u00e5ngens f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. Initialt, samt per varje balansdag, redovisas en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna, alternativt f\u00f6r en kortare tidsperiod beroende p\u00e5 \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid (stadie 1). Koncernens tillg\u00e5ngar har bed\u00f6mts vara i stadie 1, det vill s\u00e4ga, det har inte skett n\u00e5gon v\u00e4sent- lig \u00f6kning av kreditrisk. Denna metod till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kund- fordringar samt f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster relaterade till finansiella garantiavtal. Dessa best\u00e5r av borgensf\u00f6rbindelser som f\u00f6retaget har till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r l\u00e5n upptagna av Brf vid finansiering av entreprenaden. Ber\u00e4kning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster g\u00f6rs genom individuell genomg\u00e5ng av respektive tillg\u00e5ng och utifr\u00e5n historik \u00f6ver faktiska kreditf\u00f6rluster. De finansiella tillg\u00e5ngarna redovisas i balansr\u00e4kningen till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde, det vill s\u00e4ga, netto av bruttov\u00e4rde och f\u00f6rlust- reserv. F\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rlustreserven redovisas i resultatr\u00e4kningen. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut samt kort- fristiga likvida placeringar med en l\u00f6ptid fr\u00e5n anskaffningstidpunkten understigande tre m\u00e5nader. Likvida medel omfattas av kraven p\u00e5 f\u00f6r- lustreservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Kundfordringar och \u00f6vriga fordringar F\u00f6r hyres- och kundfordringar har koncernen valt att till\u00e4mpa den f\u00f6r- enklade metoden f\u00f6r redovisning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Detta inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster reserveras f\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid, vilken f\u00f6rv\u00e4ntas understiga ett \u00e5r f\u00f6r samtliga fordringar. Kon- cernen reserverar f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster baserat p\u00e5 historiska kreditf\u00f6rluster samt fram\u00e5triktad information. Koncernens kunder \u00e4r en homogen grupp med likartad riskprofil, varf\u00f6r kreditrisken initialt bed\u00f6ms kollektivt f\u00f6r samtliga kunder. Eventuella st\u00f6rre enskilda fordringar bed\u00f6ms per motpart. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r det inte l\u00e4ngre finns n\u00e5gon f\u00f6rv\u00e4ntan p\u00e5 att erh\u00e5lla betalning och d\u00e5 aktiva \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att erh\u00e5lla betalning har avslutats. Genova till\u00e4mpar en metod som kombinerar historiska erfaren- heter med annan k\u00e4nd information och fram\u00e5tblickande faktorer f\u00f6r bed\u00f6mning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernen har definierat fal- lissemang som d\u00e5 betalning av fordran \u00e4r 90 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om andra faktorer indikerar att betalningsinst\u00e4llelse f\u00f6religger. V\u00e4sentlig \u00f6kning av kreditrisk har per balansdagen inte bed\u00f6mts f\u00f6re- ligga f\u00f6r n\u00e5gon fordran eller tillg\u00e5ng. S\u00e5dan bed\u00f6mning baseras p\u00e5 om betalning \u00e4r 30 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om v\u00e4sentlig f\u00f6rs\u00e4mring av kreditrating sker, medf\u00f6rande en rating understigande investment grade. I de fall beloppen inte bed\u00f6ms vara av ov\u00e4sentlig karakt\u00e4r redo- visas en reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r finansiella instrument. 2.10 KASSAFL\u00d6DE I likvida medel ing\u00e5r kassa, banktillgodohavanden och \u00f6vriga kort- fristiga placeringar med f\u00f6rfallodag inom tre m\u00e5nader fr\u00e5n anskaff- ningstidpunkten. Checkr\u00e4kningskredit redovisas som uppl\u00e5ning bland kortfristiga skulder. Genova har enbart banktillgodohavanden i nul\u00e4get. In- och utbetalningar redovisas i rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den som \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med den indirekta metoden. 2.11 AKTIEKAPITAL OCH BER\u00c4KNING RESULTAT PER AKTIE Stamaktier och preferensaktier klassificeras som eget kapital, se vidare i not 29. Kostnader som direkt kan h\u00e4nf\u00f6ras till emission av nya aktier redovisas i eget kapital som ett avdrag fr\u00e5n emissionslikviden. Emissionskostnader redovisas som en avdragspost under eget kapi- talkategori \u00d6vrigt tillskjutet kapital. Ber\u00e4kning av resultat per stamaktie baseras p\u00e5 \u00e5rets resultat i koncernen h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare, efter avdrag f\u00f6r utdelning till preferensaktie\u00e4garna, och p\u00e5 det v\u00e4gda genomsnittliga antalet utest\u00e5ende aktier under \u00e5ret. 2.12 LEVERANT\u00d6RSSKULDER Leverant\u00f6rsskulder redovisas inledningsvis till nominellt belopp och d\u00e4refter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde, vilket i normalfallet anses vara likv\u00e4rdigt med nominellt belopp d\u00e5 l\u00f6ptiden normalt \u00e4r kort. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. 2.13 UPPL\u00c5NING Uppl\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter trans- aktionskostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4refter till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristiga skulder om inte koncer- nen har en ovillkorlig r\u00e4tt att skjuta upp betalning av skulden i \u00e5tmins- tone 12 m\u00e5nader efter balansdagen. L\u00e5nekostnader redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Upplupen r\u00e4nta redovisas som en del av kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut, i det fall r\u00e4ntan f\u00f6rv\u00e4ntas regleras inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. 2.14 AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT Inkomstskatter utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomst- skatter redovisas i \u00e5rets resultat utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller i eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt totalresultat respektive i eget kapital. Den aktuella skattekostnaden ber\u00e4knas p\u00e5 basis av de skatte- regler som p\u00e5 balansdagen \u00e4r beslutade eller i praktiken beslutade i Sverige, f n 20,6 procent, d\u00e4r moderf\u00f6retagets dotterf\u00f6retag \u00e4r verk- samma och genererar skattepliktiga int\u00e4kter. Ledningen utv\u00e4rderar regelbundet de yrkanden som gjorts i sj\u00e4lvdeklarationer avseende situationer d\u00e4r till\u00e4mpliga skatteregler \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r tolkning och g\u00f6r, n\u00e4r s\u00e5 bed\u00f6ms l\u00e4mpligt, avs\u00e4ttningar f\u00f6r belopp som troligen ska betalas till skattemyndigheten. Uppskjuten skatt redovisas i sin helhet, enligt balansr\u00e4knings- metoden, p\u00e5 alla tempor\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det skattem\u00e4ssiga v\u00e4rdet p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder och dessas redo- visade v\u00e4rden i koncernredovisningen. Den uppskjutna skatten redo- visas emellertid inte om den uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av en transaktion som utg\u00f6r den f\u00f6rsta redovisningen av en tillg\u00e5ng eller skuld som inte \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och som, vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen, varken p\u00e5verkar redovisat eller skattem\u00e4ssigt resultat. Uppskjuten inkomst- skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av skattesatser (och -lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och som f\u00f6rv\u00e4ntas g\u00e4lla n\u00e4r den ber\u00f6rda uppskjutna skattefordran realiseras eller den upp- skjutna skatteskulden regleras. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det \u00e4r tro- ligt att framtida skattem\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ng- liga, mot vilka de tempor\u00e4ra skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas p\u00e5 tempor\u00e4ra skillnader som uppkommer p\u00e5 andelar i dotterf\u00f6retag, f\u00f6rutom d\u00e4r tidpunkten f\u00f6r \u00e5terf\u00f6ring av den tempor\u00e4ra skillnaden kan styras av Koncernen och det \u00e4r sannolikt att den tem- por\u00e4ra skillnaden inte kommer att \u00e5terf\u00f6ras inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. 2.15 ERS\u00c4TTNINGAR TILL ANST\u00c4LLDA Kortfristiga ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda redovisas i takt med att de anst\u00e4llda utf\u00f6rt tj\u00e4nster i utbyte mot ers\u00e4ttningen. Pensionsf\u00f6rpliktelser Koncernf\u00f6retagen har enbart avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner. 2.16 AVS\u00c4TTNINGAR Avs\u00e4ttningar redovisas n\u00e4r Koncernen har en legal eller informell f\u00f6r- pliktelse till f\u00f6ljd av tidigare h\u00e4ndelser, det \u00e4r sannolikt att ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera \u00e5tagandet, och beloppet har ber\u00e4knats p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Inga avs\u00e4ttningar g\u00f6rs f\u00f6r fram- tida r\u00f6relsef\u00f6rluster . 2.17 INT\u00c4KTSREDOVISNING Int\u00e4kter fr\u00e5n avtal med kunder avser int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av varor och tj\u00e4nster fr\u00e5n Genovas ordinarie verksamhet. Int\u00e4kten redovisas n\u00e4r kontroll \u00f6verg\u00e5r till kunden f\u00f6r de varor eller tj\u00e4nster som bolaget bed\u00f6mt vara distinkta i ett avtal och speglar den ers\u00e4ttning som f\u00f6re- taget f\u00f6rv\u00e4ntar sig att ha r\u00e4tt till i utbyte mot dessa varor eller tj\u00e4nster. Koncernens int\u00e4kter kommer fr\u00e5n leasingint\u00e4kter och redovisas i enlighet med IFRS 16 Leasingavtal, dessa principer anges nedan under 2.18. Andra int\u00e4kter avser f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsl\u00e4genheter till bostadsk\u00f6pare, som vanligen utg\u00f6rs av privata konsumenter. Avtal om k\u00f6p av bostadsl\u00e4genhet ing\u00e5s l\u00f6pande med kunderna med start innan byggnationen har p\u00e5b\u00f6rjats. Koncernen har identifierat ett distinkt prestations\u00e5tagande i avtalen: f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsl\u00e4genhet. Trans- aktionspriset \u00e4r i sin helhet fast. Int\u00e4kterna redovisas n\u00e4r kunden har f\u00e5tt kontroll, genom att kunden kan anv\u00e4nda eller dra nytta av varan, varvid kontrollen anses \u00f6verf\u00f6rd. Genova har gjort bed\u00f6mningen att kontrollen \u00f6ver bostadsl\u00e4genheten \u00f6verg\u00e5r till kunden vid en tidpunkt, d\u00e5 bostadsk\u00f6paren f\u00e5r tilltr\u00e4de till bostaden. Detta sker vanligen under en kortare tidsperiod n\u00e4r bostadsfastigheten \u00e4r f\u00e4rdigst\u00e4lld. 2.18 LEASING Koncernen som leasetagare Leasingskulder Vid inledningsdatumet f\u00f6r ett leasingavtal redovisas en leasingskuld motsvarande nuv\u00e4rdet av de leasingbetalningar som inte betalats vid denna tidpunkt. Dessa leasingskulder redovisas separat fr\u00e5n \u00f6vriga skulder i balansr\u00e4kningen. Leasingperioden best\u00e4ms som den icke-upps\u00e4gningsbara perio- den tillsammans med perioder att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtalet om Genova \u00e4r rimligt s\u00e4kra p\u00e5 att nyttja de optionerna. Leasingbetalning- arna inkluderar fasta betalningar (efter avdrag f\u00f6r eventuella f\u00f6rm\u00e5- ner i samband med tecknandet av leasingavtalet), variabla leasingav- gifter som beror p\u00e5 ett index eller ett pris, och belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas betalas enligt restv\u00e4rdesgarantier. Leasingbetalningarna inkluderar dessutom l\u00f6senpriset f\u00f6r en option att k\u00f6pa den underliggande till- g\u00e5ngen eller straffavgifter som utg\u00e5r vid upps\u00e4gning om Genova \u00e4r rimligt s\u00e4ker p\u00e5 att utnyttja dessa optioner. Variabla leasingavgifter som inte beror p\u00e5 ett index eller ett pris redovisas som en kostnad i den period som de \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rliga till. F\u00f6r nuv\u00e4rdeber\u00e4kning av leasingbetalningar till\u00e4mpas den impli- cita r\u00e4ntan i avtalet om den kan fastst\u00e4llas, i \u00f6vriga fall anv\u00e4nds den marginella uppl\u00e5ningsr\u00e4ntan f\u00f6r leasingavtalet. Efter inledningsdatu- met av ett leasingavtal \u00f6kar leasingskulden f\u00f6r att \u00e5terspegla r\u00e4ntan p\u00e5 leasingskulden och minskar med utbetalda leasingavgifter. Dess- utom omv\u00e4rderas leasingskulden till f\u00f6ljd av avtalsmodifieringar, f\u00f6r- \u00e4ndringar av leasingperioden, f\u00f6r\u00e4ndringar i leasingbetalningar eller f\u00f6r\u00e4ndringar i en bed\u00f6mning att k\u00f6pa den underliggande tillg\u00e5ngen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar Genova redovisar nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen vid inledningsdatumet f\u00f6r leasingavtalet. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngarna re- dovisas separat fr\u00e5n \u00f6vriga tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde. Anskaff- ningsv\u00e4rdet f\u00f6r dessa nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar inkluderar det initi- ala v\u00e4rdet som redovisas f\u00f6r den h\u00e4nf\u00f6rliga leasingskulden, initiala direkta utgifter, eventuella f\u00f6rskottsbetalningar som g\u00f6rs p\u00e5 eller innan inledningsdatumet f\u00f6r leasingavtalet efter avdrag av eventu- ella erh\u00e5llna incitament, samt en uppskattning av eventuella \u00e5ter- st\u00e4llningskostnader. Efter inledningsdatumet v\u00e4rderas nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar, samt justerat f\u00f6r omv\u00e4r- deringar av leasingskulden . F\u00f6rutsatt att Genova inte \u00e4r rimligt s\u00e4kra att de kommer \u00f6verta \u00e4gander\u00e4tten till den underliggande tillg\u00e5ngen vid utg\u00e5ngen av leasingavtalet skrivs nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen av lin- j\u00e4rt under leasingperioden. Till\u00e4mpning av l\u00e4ttnadsregler Genova till\u00e4mpar l\u00e4ttnadsreglerna avseende korttidsleasingavtal och leasingavtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen \u00e4r av l\u00e5gt v\u00e4rde. Utgif- ter som uppst\u00e5r i samband med dessa leasingavtal redovisas linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden som r\u00f6relsekostnader i resultatr\u00e4kningen. Koncernen som leasegivare Genova klassificerar samtliga hyresavtal som operationella lea- singavtal med h\u00e4nsyn till att samtliga v\u00e4sentliga risker och f\u00f6rm\u00e5- ner f\u00f6rknippade med \u00e4gandet av fastigheterna beh\u00e5lls av Genova. Hyresint\u00e4kter aviseras i f\u00f6rskott och periodiseras linj\u00e4rt \u00f6ver hyres- perioden om inte en annan periodisering f\u00f6ljer av de ekonomiska f\u00f6rdelarna i hyreskontraktet. F\u00f6rskottsbetalade hyror redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter. I de fall hyreskontrakten ger en reducerad hyra under en viss period periodiseras denna linj\u00e4rt \u00f6ver den aktuella kon- traktsperioden. 2.19 UTDELNINGAR Utdelning till moderbolagets aktie\u00e4gare redovisas som skuld i Kon- cernens finansiella rapporter i den period d\u00e5 utdelningen godk\u00e4nns av moderbolagets aktie\u00e4gare. 2.20 ALTERNATIVA NYCKELTAL En avst\u00e4mning av alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer finns tillg\u00e4nglig p\u00e5 Genovas webbplats, www.genova.se.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-358": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper \u00c4ndrade redovisningsprinciper 2025 De omarbetade och \u00e4ndrade IFRS redovisningsstandarder som b\u00f6rjade g\u00e4lla f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2025 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig inverkan p\u00e5 koncernredovisningen. \u00c4ndrade redovisningsprinciper 2026 och senare Ett antal nya standarder och tolkningar tr\u00e4der ikraft f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som b\u00f6rjar den 1 januari 2026 eller senare och har inte till\u00e4mpats vid uppr\u00e4ttandet av denna finansiella rapport. Inga av dessa nya IFRS- eller IFRIC-\u00e4ndringar f\u00f6rv\u00e4ntas ha n\u00e5gon betydande effekt p\u00e5 kon- cernens finansiella rapporter fram\u00f6ver, med undantag f\u00f6r IFRS 18. IFRS 18 Presentation och upplysningar i finansiella rapporter I april 2024 publicerade International Accounting Standards Board (IASB) den nya standarden IFRS 18 Presentation and Disclosures in Financial Statements, som ers\u00e4tter IAS 1 Utformning av finansiella rapporter. IFRS 18 inneb\u00e4r nya krav som syftar till att \u00f6ka j\u00e4mf\u00f6rbar- het, transparens och anv\u00e4ndbarhet i de finansiella rapporterna. De viktigaste f\u00f6r\u00e4ndringarna omfattar: \u2022 Nya krav p\u00e5 struktur i resultatr\u00e4kningen genom inf\u00f6rande av kate- gorier och tv\u00e5 nya definierade delsummor. \u2022 Ut\u00f6kade upplysningskrav f\u00f6r vissa nyckeltal som anv\u00e4nds i extern- finansiell kommunikation, s\u00e5 kallade Management-defined Perfor- mance Measures (MPM:s). F\u00f6r dessa kr\u00e4vs bland annat informa- tion om hur nyckeltalet ber\u00e4knas samt avst\u00e4mning mot n\u00e4rmaste j\u00e4mf\u00f6rbara delsumma enligt IFRS. \u2022 Ut\u00f6kad v\u00e4gledning f\u00f6r aggregering och disaggregering av informa- tion i r\u00e4kningar och noter, samt v\u00e4gledning kring om information ska presenteras i de prim\u00e4ra finansiella rapporterna eller i not. Implementeringen av IFRS 18 medf\u00f6r \u00e4ven \u00e4ndringar i andra standar- der, s\u00e5som IAS 7 Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den, IAS 34 Del\u00e5rsrapporte- ring och IAS 33 Resultat per aktie.
IFRS 18 tr\u00e4der i kraft den 1 januari 2027 (godk\u00e4nd i februari 2026) och
ska till\u00e4mpas retroaktivt i b\u00e5de \u00e5rsredovisning och del\u00e5rs rapport.
Genova Property Group har p\u00e5b\u00f6rjat en prelimin\u00e4r analys av effek-
terna av IFRS 18 och kommer att forts\u00e4tta utv\u00e4rdera konsekvenserna
under 2026.
Inf\u00f6randet av standarden kommer att kr\u00e4va en \u00f6versyn av resultat-
r\u00e4kningens struktur, omklassificering av poster till nya kategorier
samt bed\u00f6mning av hur poster ska grupperas och upplysas i not.
\u00c4ven kassafl\u00f6desanalysen kommer att p\u00e5verkas. Vidare kommer
relevanta MPM:er att identifieras och tillh\u00f6rande upplysningar att
sammanst\u00e4llas i not.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-365": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper Segmentsredovisning F\u00f6retagsledningen har identifierat r\u00f6relsesegment utifr\u00e5n den interna rapporteringen till f\u00f6retagets h\u00f6gste verkst\u00e4llande besluts- fattare, vilken av koncernen identifierats som koncernens VD. Uti- fr\u00e5n den interna rapporteringen organiseras, styrs och rapporteras verksamheten genom tv\u00e5 r\u00f6relsesegment: Fastighetsf\u00f6rvaltning och \u00d6vrigt. R\u00f6relsesegmentet F\u00f6rvaltningsfastigheter konsolideras enligt samma principer som koncernen i sin helhet. Int\u00e4kter och kost- nader som redovisas f\u00f6r respektive r\u00f6relsesegment \u00e4r faktiska kost- nader. Motsvarande g\u00e4ller de tillg\u00e5ngar och skulder som redovisas per segment och som framg\u00e5r av koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. I segmentsredovisningen, redovisas p\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt genom bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar i segmentet \u00d6vrigt enligt tidigare till\u00e4mpade principer f\u00f6r int\u00e4ktsredovisning. Det inneb\u00e4r att Genova ser bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen som en extern motpart och redovisar en int\u00e4kt vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten till bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen och int\u00e4kter fr\u00e5n projektledningen \u00f6ver tid i takt med att arbetet utf\u00f6rts med till\u00e4mpning av successiv vinstavr\u00e4kning. Resultat fr\u00e5n transak- tioner med bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar redovisas i segmentet \u201d\u00d6vrigt\u201d. Dessa principer inneb\u00e4r att Genova i segmentsredovisningen inte f\u00f6ljer IFRS 10 Koncernredovisning d\u00e5 bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarna som konsolideras i koncernredovisningen ses som externa parter i segmentsredovisningen. Genova anser att denna redovisning b\u00e4st beskriver Genovas bostadsaff\u00e4r och det \u00e4r fortsatt enligt denna prin- cip som styrelse och ledning f\u00f6ljer verksamheten. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-371": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.2 KONCERNREDOVISNING Dotterf\u00f6retag Dotterf\u00f6retag \u00e4r alla f\u00f6retag \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen kontrollerar ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och har m\u00f6jlighet att p\u00e5verka avkastningen genom sitt inflytande i f\u00f6reta- get. Dotterf\u00f6retag inkluderas i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den dag d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6verf\u00f6rs till koncernen. De exkluderas ur koncernredovisningen fr\u00e5n och med den dag d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet upph\u00f6r. F\u00f6rv\u00e4rvsmetoden anv\u00e4nds f\u00f6r redovisning av koncernens r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv. K\u00f6peskillingen f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet av ett dotterf\u00f6retag utg\u00f6rs av verkligt v\u00e4rde p\u00e5 \u00f6verl\u00e5tna tillg\u00e5ngar, skulder som koncernens \u00e5drar sig till tidigare \u00e4gare av det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget och de aktier som emitterats av koncernen. I k\u00f6peskillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. Identifierbara f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder i ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv v\u00e4rderas initialt till verkliga v\u00e4r- den p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen . F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. Koncerninterna transaktioner, balansposter samt orealiserade vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 transaktioner mellan koncernf\u00f6retag elimine- ras. Redovisningsprinciperna f\u00f6r dotterf\u00f6retag har i f\u00f6rekommande fall \u00e4ndrats f\u00f6r att garantera en konsekvent till\u00e4mpning av Koncer- nens principer. R\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv D\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rv av dotterf\u00f6retag ej avser f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse, utan f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ngar i form av f\u00f6rvaltningsfastigheter, f\u00f6rdelas anskaffnings- utgiften p\u00e5 de f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngarna i f\u00f6rv\u00e4rvsanalysen. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av f\u00f6rvaltningsfastigheter klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv om f\u00f6rv\u00e4rvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte innefattar den personal och de processer som kr\u00e4vs f\u00f6r att bedriva f\u00f6rvaltningsverksamheten. En viktig skillnad i redovisning av till- g\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv, j\u00e4mf\u00f6rt med r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv, \u00e4r att n\u00e5gon uppskjuten skatt inte redovisas vid det f\u00f6rsta tillf\u00e4llet tillg\u00e5ngen tas upp i balans- r\u00e4kningen. Ytterligare en skillnad \u00e4r att transaktionsutgifter redovisas som en del av anskaffningsutgiften i ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 4 som behandlar kritiska bed\u00f6mningar och uppskatt- ningar vid till\u00e4mpning av Genovas redovisningsprinciper, d\u00e4r fr\u00e5ga om r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv eller tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv utvecklas. Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande (minoritetsaktie\u00e4gare) Koncernen redovisar transaktioner med aktie\u00e4gare utan best\u00e4m- mande inflytande som transaktioner med koncernens aktie\u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n aktie\u00e4gare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas skillnaden mellan erlagd k\u00f6peskilling och den faktiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital. Segmentsredovisning F\u00f6retagsledningen har identifierat r\u00f6relsesegment utifr\u00e5n den interna rapporteringen till f\u00f6retagets h\u00f6gste verkst\u00e4llande besluts- fattare, vilken av koncernen identifierats som koncernens VD. Uti- fr\u00e5n den interna rapporteringen organiseras, styrs och rapporteras verksamheten genom tv\u00e5 r\u00f6relsesegment: Fastighetsf\u00f6rvaltning och \u00d6vrigt. R\u00f6relsesegmentet F\u00f6rvaltningsfastigheter konsolideras enligt samma principer som koncernen i sin helhet. Int\u00e4kter och kost- nader som redovisas f\u00f6r respektive r\u00f6relsesegment \u00e4r faktiska kost- nader. Motsvarande g\u00e4ller de tillg\u00e5ngar och skulder som redovisas per segment och som framg\u00e5r av koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. I segmentsredovisningen, redovisas p\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt genom bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar i segmentet \u00d6vrigt enligt tidigare till\u00e4mpade principer f\u00f6r int\u00e4ktsredovisning. Det inneb\u00e4r att Genova ser bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen som en extern motpart och redovisar en int\u00e4kt vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten till bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen och int\u00e4kter fr\u00e5n projektledningen \u00f6ver tid i takt med att arbetet utf\u00f6rts med till\u00e4mpning av successiv vinstavr\u00e4kning. Resultat fr\u00e5n transak- tioner med bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar redovisas i segmentet \u201d\u00d6vrigt\u201d. Dessa principer inneb\u00e4r att Genova i segmentsredovisningen inte f\u00f6ljer IFRS 10 Koncernredovisning d\u00e5 bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarna som konsolideras i koncernredovisningen ses som externa parter i segmentsredovisningen. Genova anser att denna redovisning b\u00e4st beskriver Genovas bostadsaff\u00e4r och det \u00e4r fortsatt enligt denna prin- cip som styrelse och ledning f\u00f6ljer verksamheten. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-377": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper
2.3 SAMARBETSARRANGEMANG
Med samarbetsarrangemang avses f\u00f6retag d\u00e4r koncernen tillsam-
mans med andra parter genom avtal har ett gemensamt best\u00e4m-
mande inflytande \u00f6ver verksamheten. Ett innehav i ett samarbetsar-
rangemang klassificeras antingen som en gemensam verksamhet
eller som ett joint venture beroende p\u00e5 de r\u00e4ttigheter och skyldig-
heter respektive investerare har enligt kontraktet. I koncernen har
innehaven klassificerats som joint ventures. Joint ventures redovisas
enligt kapitalandelsmetoden. Vid till\u00e4mpning av kapitalandelsmeto-
den v\u00e4rderas investeringen inledningsvis till anskaffningsv\u00e4rde i kon-
cernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning och det redovisade v\u00e4rdet
\u00f6kas eller minskas d\u00e4refter f\u00f6r att beakta koncernens andel av resul-
tat och \u00f6vrigt totalresultat fr\u00e5n sina innehav efter f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten.
Koncernens andel av resultat och \u00f6vrigt totalresultat i ett joint venture
ing\u00e5r i koncernens resultat och \u00f6vrigt totalresultat.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-384": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.4 INVENTARIER Alla inventarier redovisas till anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r ack- umulerade avskrivningar. I anskaffningsv\u00e4rdet ing\u00e5r utgifter som direkt kan h\u00e4nf\u00f6ras till f\u00f6rv\u00e4rvet av tillg\u00e5ngen. Avskrivningar f\u00f6r att f\u00f6rdela deras anskaffningsv\u00e4rde ner till det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjandeperioden, g\u00f6rs linj\u00e4rt enligt f\u00f6ljande: Inventarier 5 \u00e5r 2.8 NEDSKRIVNINGAR AV ICKE-FINANSIELLA ANL\u00c4GGNINGS- TILLG\u00c5NGAR Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och s\u00e5dana immateriella tillg\u00e5ngar som skrivs av bed\u00f6ms med avseende p\u00e5 v\u00e4rdenedg\u00e5ng n\u00e4rhelst h\u00e4n- delser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6rh\u00e5llanden indikerar att det redovisade v\u00e4rdet kanske inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart. 2.18 LEASING
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar
Efter inledningsdatumet v\u00e4rderas nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar, samt justerat f\u00f6r omv\u00e4r- deringar av leasingskulden . F\u00f6rutsatt att Genova inte \u00e4r rimligt s\u00e4kra att de kommer \u00f6verta \u00e4gander\u00e4tten till den underliggande tillg\u00e5ngen vid utg\u00e5ngen av leasingavtalet skrivs nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen av lin- j\u00e4rt under leasingperioden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-389": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.5 F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER F\u00f6rvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresint\u00e4kter och v\u00e4rdestegringar. I det fall en fastighet f\u00f6rv\u00e4rvas med flera m\u00f6jliga anv\u00e4ndningsomr\u00e5den och d\u00e4r alternativen \u00e4r att generera hyres int\u00e4kter och v\u00e4rdestegringar eller anv\u00e4ndas f\u00f6r exploatering av bostadsr\u00e4tter, klassificeras innehavet initialt som f\u00f6rvaltningsfastighet. F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde, inkluderat direkt h\u00e4nf\u00f6rliga transaktionskostnader. Efter den initiala redovisningen redovisas f\u00f6rvaltningsfastigheter till verkligt v\u00e4rde. Verkligt v\u00e4rde baserar sig i f\u00f6rsta hand p\u00e5 priser p\u00e5 en aktiv marknad och \u00e4r det belopp till vilken en tillg\u00e5ng skulle kunna \u00f6verl\u00e5tas mellan initierade parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs. F\u00f6r att fastst\u00e4lla fastigheternas verkliga v\u00e4rde g\u00f6rs externa marknadsv\u00e4rderingar av samtliga fastigheter i samband med varje kvartalsbokslut. F\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde av f\u00f6r- valtningsfastigheter redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring i resultatr\u00e4kningen. Vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4lj- ningspris och redovisat v\u00e4rde enligt senast uppr\u00e4ttad rapport, med avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader och till\u00e4gg f\u00f6r aktiveringar sedan senaste del\u00e5rsrapporten som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring i resultatr\u00e4kningen. Tillkommande utgifter aktiveras enbart n\u00e4r det \u00e4r troligt att fram- tida ekonomiska f\u00f6rdelar f\u00f6rknippade med fastigheten kommer att erh\u00e5llas av koncernen och utgiften kan fastst\u00e4llas med tillf\u00f6rlitlighet samt att \u00e5tg\u00e4rden avser utbyte av en befintlig eller inf\u00f6randet av en ny identifierad komponent. \u00d6vriga reparations- och underh\u00e5llsutgifter resultatf\u00f6rs l\u00f6pande i den period de uppst\u00e5r. Vid st\u00f6rre ny-, till- och ombyggnad aktiveras \u00e4ven r\u00e4ntekostnad under produktionstiden. 2.6 P\u00c5G\u00c5ENDE NYANL\u00c4GGNINGAR P\u00e5g\u00e5ende nyanl\u00e4ggningar av f\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas till verkligt v\u00e4rde, utifr\u00e5n bed\u00f6mt framtida marknadsv\u00e4rde vid f\u00e4rdigst\u00e4l- landet av fastigheten, i f\u00f6rh\u00e5llande till f\u00e4rdigst\u00e4llandegrad i projektet. Framtagande av f\u00e4rdigst\u00e4llandegraden g\u00f6rs med nerlagda projekt- kostnader tillsammans med ursprungsv\u00e4rdet p\u00e5 marken i f\u00f6rh\u00e5llande till den ber\u00e4knade slutkostnaden f\u00f6r projektet som helhet . 2.7 PROJEKTERINGSFASTIGHETER Projekteringsfastigheter redovisas till anskaffningsv\u00e4rdet p\u00e5 fastig- heten plus nedlagda kostnader s\u00e5som arkitektkostnader, bygglovs- avgifter, r\u00e4ntor etc. I vissa fall d\u00e4r fastigheten i ett tidigare skede utgjort en f\u00f6rvaltningsfastighet och d\u00e5 v\u00e4rderats enligt principen verkligt v\u00e4rde innan den omklassificerats till projekteringsfastighet \u00e4r det senaste marknadsv\u00e4rdet som d\u00e5 anses utg\u00f6ra anskaffnings- v\u00e4rdet vid tidpunkten f\u00f6r omklassificeringen till projekterings- fastighet. N\u00e4r omklassificering gjorts till projekteringsfastighet g\u00f6rs inga ytterligare v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheten. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-391": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument \u00e4r varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillg\u00e5ng i ett f\u00f6retag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat f\u00f6retag. Finansiella instrument som redovisas i balansr\u00e4kningen inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan innehav av onoterade aktier, likvida medel, hyres- och kundfordringar och \u00f6vriga fordringar. Redovisning och borttagande En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r bolaget blir part enligt instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Hyres- och kundfordringar tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r faktura har skickats och f\u00f6retagets r\u00e4tt till ers\u00e4ttning \u00e4r ovillkorlig. Klassificering och v\u00e4rdering Finansiella tillg\u00e5ngar Skuldinstrument: Utifr\u00e5n koncernens aff\u00e4rsmodell f\u00f6r f\u00f6rvaltning av tillg\u00e5ngen och karakt\u00e4ren p\u00e5 tillg\u00e5ngens avtalsenliga kassafl\u00f6den klassificeras finansiella tillg\u00e5ngar som \u00e4r skuldinstrument.
Instrumenten klassificeras till:
\u2022 upplupet anskaffningsv\u00e4rde
\u2022 verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, eller
\u2022 verkligt v\u00e4rde via resultatet.
Koncernens skuldinstrument klassificeras till upplupet anskaffnings-
v\u00e4rde.
Finansiella tillg\u00e5ngar klassificerade till upplupet anskaffnings-
v\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde med till\u00e4gg av transaktions-
kostnader. Hyres- och kundfordringar redovisas initialt till det faktu-
rerade v\u00e4rdet. Efter f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet v\u00e4rderas tillg\u00e5ngarna
enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Tillg\u00e5ngar klassificerade till upplupet
anskaffningsv\u00e4rde innehas enligt aff\u00e4rsmodellen att inkassera
avtals enliga kassafl\u00f6den som endast \u00e4r betalningar av kapitalbelopp
och r\u00e4nta p\u00e5 det utest\u00e5ende kapitalbeloppet. Tillg\u00e5ngarna omfattas
av en f\u00f6rlustreservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster.
Egetkapitalinstrument: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet
med undantaget om de inte h\u00e5lls f\u00f6r handel, d\u00e5 ett o\u00e5terkalleligt val
kan g\u00f6ras att klassificera dem till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat
utan efterf\u00f6ljande omklassificering till resultatet. Koncernen inne-
har aktier och andelar som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatet.
Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet.
Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls enligt beskrivning i not 3.
Nedskrivning av finansiella tillg\u00e5ngar
Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar, f\u00f6rutom de som klassificeras till
verkligt v\u00e4rde via resultatet eller egetkapitalinstrument som v\u00e4rde-
ras till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, omfattas av nedskriv-
ning f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Nedskrivning f\u00f6r kreditf\u00f6rluster
enligt IFRS 9 \u00e4r fram\u00e5tblickande och en f\u00f6rlustreservering g\u00f6rs n\u00e4r
det finns en exponering f\u00f6r kreditrisk, vanligtvis vid f\u00f6rsta redovis-
ningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar nuv\u00e4rdet av alla
underskott i kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till fallissemang antingen f\u00f6r de
n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna eller f\u00f6r den f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende
l\u00f6ptiden f\u00f6r det finansiella instrumentet, beroende p\u00e5 tillg\u00e5ngsslag
och p\u00e5 kreditf\u00f6rs\u00e4mring sedan f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4n-
tade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar ett objektivt, sannolikhetsv\u00e4gt utfall
som beaktar flertalet scenarier baserade p\u00e5 rimliga och verifierbara
prognoser.
Den f\u00f6renklade modellen till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kundfordringar,
avtalstillg\u00e5ngar samt leasingfordringar. En f\u00f6rlustreserv redovisas,
i den f\u00f6renklade modellen, f\u00f6r fordrans eller tillg\u00e5ngens f\u00f6rv\u00e4ntade
\u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid.
Initialt, samt per varje balansdag, redovisas en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r de
n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna, alternativt f\u00f6r en kortare tidsperiod
beroende p\u00e5 \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid (stadie 1). Koncernens tillg\u00e5ngar har
bed\u00f6mts vara i stadie 1, det vill s\u00e4ga, det har inte skett n\u00e5gon v\u00e4sent-
lig \u00f6kning av kreditrisk. Denna metod till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kund-
fordringar samt f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster relaterade till finansiella
garantiavtal. Dessa best\u00e5r av borgensf\u00f6rbindelser som f\u00f6retaget har
till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r l\u00e5n upptagna av Brf vid finansiering av entreprenaden.
Ber\u00e4kning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster g\u00f6rs genom individuell
genomg\u00e5ng av respektive tillg\u00e5ng och utifr\u00e5n historik \u00f6ver faktiska
kreditf\u00f6rluster.
De finansiella tillg\u00e5ngarna redovisas i balansr\u00e4kningen till upplu-
pet anskaffningsv\u00e4rde, det vill s\u00e4ga, netto av bruttov\u00e4rde och f\u00f6rlust-
reserv. F\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rlustreserven redovisas i resultatr\u00e4kningen.
Likvida medel
Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga
tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut samt kort-
fristiga likvida placeringar med en l\u00f6ptid fr\u00e5n anskaffningstidpunkten
understigande tre m\u00e5nader. Likvida medel omfattas av kraven p\u00e5 f\u00f6r-
lustreservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster.
Kundfordringar och \u00f6vriga fordringar
F\u00f6r hyres- och kundfordringar har koncernen valt att till\u00e4mpa den f\u00f6r-
enklade metoden f\u00f6r redovisning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Detta
inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster reserveras f\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende
l\u00f6ptid, vilken f\u00f6rv\u00e4ntas understiga ett \u00e5r f\u00f6r samtliga fordringar. Kon-
cernen reserverar f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster baserat p\u00e5 historiska
kreditf\u00f6rluster samt fram\u00e5triktad information. Koncernens kunder \u00e4r
en homogen grupp med likartad riskprofil, varf\u00f6r kreditrisken initialt
bed\u00f6ms kollektivt f\u00f6r samtliga kunder. Eventuella st\u00f6rre enskilda
fordringar bed\u00f6ms per motpart. Koncernen skriver bort en fordran
n\u00e4r det inte l\u00e4ngre finns n\u00e5gon f\u00f6rv\u00e4ntan p\u00e5 att erh\u00e5lla betalning och
d\u00e5 aktiva \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att erh\u00e5lla betalning har avslutats.
Genova till\u00e4mpar en metod som kombinerar historiska erfaren-
heter med annan k\u00e4nd information och fram\u00e5tblickande faktorer f\u00f6r
bed\u00f6mning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernen har definierat fal-
lissemang som d\u00e5 betalning av fordran \u00e4r 90 dagar f\u00f6rsenad eller mer,
eller om andra faktorer indikerar att betalningsinst\u00e4llelse f\u00f6religger.
V\u00e4sentlig \u00f6kning av kreditrisk har per balansdagen inte bed\u00f6mts f\u00f6re-
ligga f\u00f6r n\u00e5gon fordran eller tillg\u00e5ng. S\u00e5dan bed\u00f6mning baseras p\u00e5 om
betalning \u00e4r 30 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om v\u00e4sentlig f\u00f6rs\u00e4mring
av kreditrating sker, medf\u00f6rande en rating understigande investment
grade. I de fall beloppen inte bed\u00f6ms vara av ov\u00e4sentlig karakt\u00e4r redo-
visas en reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r finansiella instrument.
2.10 KASSAFL\u00d6DE
I likvida medel ing\u00e5r kassa, banktillgodohavanden och \u00f6vriga kort-
fristiga placeringar med f\u00f6rfallodag inom tre m\u00e5nader fr\u00e5n anskaff-
ningstidpunkten. Checkr\u00e4kningskredit redovisas som uppl\u00e5ning
bland kortfristiga skulder. Genova har enbart banktillgodohavanden
i nul\u00e4get. In- och utbetalningar redovisas i rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den
som \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med den indirekta metoden.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-393": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.14 AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT Inkomstskatter utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomst- skatter redovisas i \u00e5rets resultat utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller i eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt totalresultat respektive i eget kapital. Den aktuella skattekostnaden ber\u00e4knas p\u00e5 basis av de skatte- regler som p\u00e5 balansdagen \u00e4r beslutade eller i praktiken beslutade i Sverige, f n 20,6 procent, d\u00e4r moderf\u00f6retagets dotterf\u00f6retag \u00e4r verk- samma och genererar skattepliktiga int\u00e4kter. Ledningen utv\u00e4rderar regelbundet de yrkanden som gjorts i sj\u00e4lvdeklarationer avseende situationer d\u00e4r till\u00e4mpliga skatteregler \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r tolkning och g\u00f6r, n\u00e4r s\u00e5 bed\u00f6ms l\u00e4mpligt, avs\u00e4ttningar f\u00f6r belopp som troligen ska betalas till skattemyndigheten. Uppskjuten skatt redovisas i sin helhet, enligt balansr\u00e4knings- metoden, p\u00e5 alla tempor\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det skattem\u00e4ssiga v\u00e4rdet p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder och dessas redo- visade v\u00e4rden i koncernredovisningen. Den uppskjutna skatten redo- visas emellertid inte om den uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av en transaktion som utg\u00f6r den f\u00f6rsta redovisningen av en tillg\u00e5ng eller skuld som inte \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och som, vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen, varken p\u00e5verkar redovisat eller skattem\u00e4ssigt resultat. Uppskjuten inkomst- skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av skattesatser (och -lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och som f\u00f6rv\u00e4ntas g\u00e4lla n\u00e4r den ber\u00f6rda uppskjutna skattefordran realiseras eller den upp- skjutna skatteskulden regleras. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det \u00e4r tro- ligt att framtida skattem\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ng- liga, mot vilka de tempor\u00e4ra skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas p\u00e5 tempor\u00e4ra skillnader som uppkommer p\u00e5 andelar i dotterf\u00f6retag, f\u00f6rutom d\u00e4r tidpunkten f\u00f6r \u00e5terf\u00f6ring av den tempor\u00e4ra skillnaden kan styras av Koncernen och det \u00e4r sannolikt att den tem- por\u00e4ra skillnaden inte kommer att \u00e5terf\u00f6ras inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-395": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper
2.15 ERS\u00c4TTNINGAR TILL ANST\u00c4LLDA
Kortfristiga ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda
Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda redovisas i takt med att de anst\u00e4llda utf\u00f6rt
tj\u00e4nster i utbyte mot ers\u00e4ttningen.
Pensionsf\u00f6rpliktelser
Koncernf\u00f6retagen har enbart avgiftsbest\u00e4mda pensionsplaner.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-397": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.17 INT\u00c4KTSREDOVISNING Int\u00e4kter fr\u00e5n avtal med kunder avser int\u00e4kter fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av varor och tj\u00e4nster fr\u00e5n Genovas ordinarie verksamhet. Int\u00e4kten redovisas n\u00e4r kontroll \u00f6verg\u00e5r till kunden f\u00f6r de varor eller tj\u00e4nster som bolaget bed\u00f6mt vara distinkta i ett avtal och speglar den ers\u00e4ttning som f\u00f6re- taget f\u00f6rv\u00e4ntar sig att ha r\u00e4tt till i utbyte mot dessa varor eller tj\u00e4nster. Koncernens int\u00e4kter kommer fr\u00e5n leasingint\u00e4kter och redovisas i enlighet med IFRS 16 Leasingavtal, dessa principer anges nedan under 2.18. Andra int\u00e4kter avser f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsl\u00e4genheter till bostadsk\u00f6pare, som vanligen utg\u00f6rs av privata konsumenter. Avtal om k\u00f6p av bostadsl\u00e4genhet ing\u00e5s l\u00f6pande med kunderna med start innan byggnationen har p\u00e5b\u00f6rjats. Koncernen har identifierat ett distinkt prestations\u00e5tagande i avtalen: f\u00f6rs\u00e4ljning av bostadsl\u00e4genhet. Trans- aktionspriset \u00e4r i sin helhet fast. Int\u00e4kterna redovisas n\u00e4r kunden har f\u00e5tt kontroll, genom att kunden kan anv\u00e4nda eller dra nytta av varan, varvid kontrollen anses \u00f6verf\u00f6rd. Genova har gjort bed\u00f6mningen att kontrollen \u00f6ver bostadsl\u00e4genheten \u00f6verg\u00e5r till kunden vid en tidpunkt, d\u00e5 bostadsk\u00f6paren f\u00e5r tilltr\u00e4de till bostaden. Detta sker vanligen under en kortare tidsperiod n\u00e4r bostadsfastigheten \u00e4r f\u00e4rdigst\u00e4lld. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-387": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.7 PROJEKTERINGSFASTIGHETER Projekteringsfastigheter redovisas till anskaffningsv\u00e4rdet p\u00e5 fastig- heten plus nedlagda kostnader s\u00e5som arkitektkostnader, bygglovs- avgifter, r\u00e4ntor etc. 2.13 UPPL\u00c5NING L\u00e5nekostnader redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Upplupen r\u00e4nta redovisas som en del av kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut, i det fall r\u00e4ntan f\u00f6rv\u00e4ntas regleras inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-343": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.1 GRUND F\u00d6R RAPPORTERNAS UPPR\u00c4TTANDE Koncernredovisningen f\u00f6r Genova har uppr\u00e4ttats i enlighet med IFRS redovisningsstandarder (IFRS) samt tolkningar fr\u00e5n IFRS IC s\u00e5dana de antagits av EU.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-399": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper \u00c4ndrade redovisningsprinciper 2025 De omarbetade och \u00e4ndrade IFRS redovisningsstandarder som b\u00f6rjade g\u00e4lla f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret 2025 har inte haft n\u00e5gon v\u00e4sentlig inverkan p\u00e5 koncernredovisningen. \u00c4ndrade redovisningsprinciper 2026 och senare Ett antal nya standarder och tolkningar tr\u00e4der ikraft f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5r som b\u00f6rjar den 1 januari 2026 eller senare och har inte till\u00e4mpats vid uppr\u00e4ttandet av denna finansiella rapport. Inga av dessa nya IFRS- eller IFRIC-\u00e4ndringar f\u00f6rv\u00e4ntas ha n\u00e5gon betydande effekt p\u00e5 kon- cernens finansiella rapporter fram\u00f6ver, med undantag f\u00f6r IFRS 18. IFRS 18 Presentation och upplysningar i finansiella rapporter I april 2024 publicerade International Accounting Standards Board (IASB) den nya standarden IFRS 18 Presentation and Disclosures in Financial Statements, som ers\u00e4tter IAS 1 Utformning av finansiella rapporter. IFRS 18 inneb\u00e4r nya krav som syftar till att \u00f6ka j\u00e4mf\u00f6rbar- het, transparens och anv\u00e4ndbarhet i de finansiella rapporterna. De viktigaste f\u00f6r\u00e4ndringarna omfattar: \u2022 Nya krav p\u00e5 struktur i resultatr\u00e4kningen genom inf\u00f6rande av kate- gorier och tv\u00e5 nya definierade delsummor. \u2022 Ut\u00f6kade upplysningskrav f\u00f6r vissa nyckeltal som anv\u00e4nds i extern- finansiell kommunikation, s\u00e5 kallade Management-defined Perfor- mance Measures (MPM:s). F\u00f6r dessa kr\u00e4vs bland annat informa- tion om hur nyckeltalet ber\u00e4knas samt avst\u00e4mning mot n\u00e4rmaste j\u00e4mf\u00f6rbara delsumma enligt IFRS. \u2022 Ut\u00f6kad v\u00e4gledning f\u00f6r aggregering och disaggregering av informa- tion i r\u00e4kningar och noter, samt v\u00e4gledning kring om information ska presenteras i de prim\u00e4ra finansiella rapporterna eller i not. Implementeringen av IFRS 18 medf\u00f6r \u00e4ven \u00e4ndringar i andra standar- der, s\u00e5som IAS 7 Rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den, IAS 34 Del\u00e5rsrapporte- ring och IAS 33 Resultat per aktie. IFRS 18 tr\u00e4der i kraft den 1 januari 2027 (godk\u00e4nd i februari 2026) och ska till\u00e4mpas retroaktivt i b\u00e5de \u00e5rsredovisning och del\u00e5rs rapport. Genova Property Group har p\u00e5b\u00f6rjat en prelimin\u00e4r analys av effek- terna av IFRS 18 och kommer att forts\u00e4tta utv\u00e4rdera konsekvenserna under 2026. Inf\u00f6randet av standarden kommer att kr\u00e4va en \u00f6versyn av resultat- r\u00e4kningens struktur, omklassificering av poster till nya kategorier samt bed\u00f6mning av hur poster ska grupperas och upplysas i not. \u00c4ven kassafl\u00f6desanalysen kommer att p\u00e5verkas. Vidare kommer relevanta MPM:er att identifieras och tillh\u00f6rande upplysningar att sammanst\u00e4llas i not. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-401": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.2 KONCERNREDOVISNING Dotterf\u00f6retag Dotterf\u00f6retag \u00e4r alla f\u00f6retag \u00f6ver vilka koncernen har best\u00e4mmande inflytande. Koncernen kontrollerar ett f\u00f6retag n\u00e4r den exponeras f\u00f6r eller har r\u00e4tt till r\u00f6rlig avkastning fr\u00e5n sitt innehav i f\u00f6retaget och har m\u00f6jlighet att p\u00e5verka avkastningen genom sitt inflytande i f\u00f6reta- get. Dotterf\u00f6retag inkluderas i koncernredovisningen fr\u00e5n och med den dag d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet \u00f6verf\u00f6rs till koncernen. De exkluderas ur koncernredovisningen fr\u00e5n och med den dag d\u00e5 det best\u00e4mmande inflytandet upph\u00f6r. F\u00f6rv\u00e4rvsmetoden anv\u00e4nds f\u00f6r redovisning av koncernens r\u00f6relse- f\u00f6rv\u00e4rv. K\u00f6peskillingen f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet av ett dotterf\u00f6retag utg\u00f6rs av verkligt v\u00e4rde p\u00e5 \u00f6verl\u00e5tna tillg\u00e5ngar, skulder som koncernens \u00e5drar sig till tidigare \u00e4gare av det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget och de aktier som emitterats av koncernen. I k\u00f6peskillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. Identifierbara f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder i ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv v\u00e4rderas initialt till verkliga v\u00e4r- den p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen . F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r. Koncerninterna transaktioner, balansposter samt orealiserade vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 transaktioner mellan koncernf\u00f6retag elimine- ras. Redovisningsprinciperna f\u00f6r dotterf\u00f6retag har i f\u00f6rekommande fall \u00e4ndrats f\u00f6r att garantera en konsekvent till\u00e4mpning av Koncer- nens principer. R\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv D\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rv av dotterf\u00f6retag ej avser f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse, utan f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ngar i form av f\u00f6rvaltningsfastigheter, f\u00f6rdelas anskaffnings- utgiften p\u00e5 de f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngarna i f\u00f6rv\u00e4rvsanalysen. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av f\u00f6rvaltningsfastigheter klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv om f\u00f6rv\u00e4rvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte innefattar den personal och de processer som kr\u00e4vs f\u00f6r att bedriva f\u00f6rvaltningsverksamheten. En viktig skillnad i redovisning av till- g\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv, j\u00e4mf\u00f6rt med r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv, \u00e4r att n\u00e5gon uppskjuten skatt inte redovisas vid det f\u00f6rsta tillf\u00e4llet tillg\u00e5ngen tas upp i balans- r\u00e4kningen. Ytterligare en skillnad \u00e4r att transaktionsutgifter redovisas som en del av anskaffningsutgiften i ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 4 som behandlar kritiska bed\u00f6mningar och uppskatt- ningar vid till\u00e4mpning av Genovas redovisningsprinciper, d\u00e4r fr\u00e5ga om r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv eller tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv utvecklas. Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande (minoritetsaktie\u00e4gare) Koncernen redovisar transaktioner med aktie\u00e4gare utan best\u00e4m- mande inflytande som transaktioner med koncernens aktie\u00e4gare. Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n aktie\u00e4gare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas skillnaden mellan erlagd k\u00f6peskilling och den faktiska f\u00f6rv\u00e4rvade andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital. Segmentsredovisning F\u00f6retagsledningen har identifierat r\u00f6relsesegment utifr\u00e5n den interna rapporteringen till f\u00f6retagets h\u00f6gste verkst\u00e4llande besluts- fattare, vilken av koncernen identifierats som koncernens VD. Uti- fr\u00e5n den interna rapporteringen organiseras, styrs och rapporteras verksamheten genom tv\u00e5 r\u00f6relsesegment: Fastighetsf\u00f6rvaltning och \u00d6vrigt. R\u00f6relsesegmentet F\u00f6rvaltningsfastigheter konsolideras enligt samma principer som koncernen i sin helhet. Int\u00e4kter och kost- nader som redovisas f\u00f6r respektive r\u00f6relsesegment \u00e4r faktiska kost- nader. Motsvarande g\u00e4ller de tillg\u00e5ngar och skulder som redovisas per segment och som framg\u00e5r av koncernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning. I segmentsredovisningen, redovisas p\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt genom bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar i segmentet \u00d6vrigt enligt tidigare till\u00e4mpade principer f\u00f6r int\u00e4ktsredovisning. Det inneb\u00e4r att Genova ser bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen som en extern motpart och redovisar en int\u00e4kt vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten till bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen och int\u00e4kter fr\u00e5n projektledningen \u00f6ver tid i takt med att arbetet utf\u00f6rts med till\u00e4mpning av successiv vinstavr\u00e4kning. Resultat fr\u00e5n transak- tioner med bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar redovisas i segmentet \u201d\u00d6vrigt\u201d. Dessa principer inneb\u00e4r att Genova i segmentsredovisningen inte f\u00f6ljer IFRS 10 Koncernredovisning d\u00e5 bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarna som konsolideras i koncernredovisningen ses som externa parter i segmentsredovisningen. Genova anser att denna redovisning b\u00e4st beskriver Genovas bostadsaff\u00e4r och det \u00e4r fortsatt enligt denna prin- cip som styrelse och ledning f\u00f6ljer verksamheten. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-352": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.2 KONCERNREDOVISNING Dotterf\u00f6retag F\u00f6rv\u00e4rvsrelaterade kostnader kostnadsf\u00f6rs n\u00e4r de uppst\u00e5r.
Segmentsredovisning
Int\u00e4kter och kost- nader som redovisas f\u00f6r respektive r\u00f6relsesegment \u00e4r faktiska kost- nader.
2.4 INVENTARIER
Alla inventarier redovisas till anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r ack-
umulerade avskrivningar. I anskaffningsv\u00e4rdet ing\u00e5r utgifter som
direkt kan h\u00e4nf\u00f6ras till f\u00f6rv\u00e4rvet av tillg\u00e5ngen.
Avskrivningar f\u00f6r att f\u00f6rdela deras anskaffningsv\u00e4rde ner till det
ber\u00e4knade restv\u00e4rdet \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjandeperioden, g\u00f6rs
linj\u00e4rt enligt f\u00f6ljande:
Inventarier 5 \u00e5r
Vinster och f\u00f6rluster vid avyttring fastst\u00e4lls genom en j\u00e4mf\u00f6relse
mellan f\u00f6rs\u00e4ljningsint\u00e4kten och det redovisade v\u00e4rdet och redovisas
i \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter respektive \u00d6vriga r\u00f6relsekostnader i resultat-
r\u00e4kningen.
2.5 F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER
F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsv\u00e4rde,
inkluderat direkt h\u00e4nf\u00f6rliga transaktionskostnader.
Vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4lj-
ningspris och redovisat v\u00e4rde enligt senast uppr\u00e4ttad rapport, med
avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader och till\u00e4gg f\u00f6r aktiveringar sedan
senaste del\u00e5rsrapporten som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring i resultatr\u00e4kningen.
\u00d6vriga reparations- och underh\u00e5llsutgifter resultatf\u00f6rs l\u00f6pande i den period de uppst\u00e5r. Vid st\u00f6rre ny-, till- och ombyggnad aktiveras \u00e4ven r\u00e4ntekostnad under produktionstiden.
2.6 P\u00c5G\u00c5ENDE NYANL\u00c4GGNINGAR
Framtagande av f\u00e4rdigst\u00e4llandegraden g\u00f6rs med nerlagda projekt- kostnader tillsammans med ursprungsv\u00e4rdet p\u00e5 marken i f\u00f6rh\u00e5llande till den ber\u00e4knade slutkostnaden f\u00f6r projektet som helhet 2.7 PROJEKTERINGSFASTIGHETER Projekteringsfastigheter redovisas till anskaffningsv\u00e4rdet p\u00e5 fastig- heten plus nedlagda kostnader s\u00e5som arkitektkostnader, bygglovs- avgifter, r\u00e4ntor etc. I vissa fall d\u00e4r fastigheten i ett tidigare skede utgjort en f\u00f6rvaltningsfastighet och d\u00e5 v\u00e4rderats enligt principen verkligt v\u00e4rde innan den omklassificerats till projekteringsfastighet \u00e4r det senaste marknadsv\u00e4rdet som d\u00e5 anses utg\u00f6ra anskaffnings- v\u00e4rdet vid tidpunkten f\u00f6r omklassificeringen till projekterings- fastighet. N\u00e4r omklassificering gjorts till projekteringsfastighet g\u00f6rs inga ytterligare v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastigheten. 2.8 NEDSKRIVNINGAR AV ICKE-FINANSIELLA ANL\u00c4GGNINGS- TILLG\u00c5NGAR \u00c5tervinningsv\u00e4rdet \u00e4r det h\u00f6gre av tillg\u00e5ngens verk- liga v\u00e4rde minskat med f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och dess nyttjande- v\u00e4rde.
2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT
Klassificering och v\u00e4rdering
Finansiella tillg\u00e5ngar klassificerade till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde med till\u00e4gg av transaktions- kostnader. Finansiella skulder redovisade till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde inklusive transaktions kostnader.
2.11 AKTIEKAPITAL OCH BER\u00c4KNING RESULTAT PER AKTIE
Kostnader som direkt kan h\u00e4nf\u00f6ras till emission av nya aktier redovisas i eget kapital som ett avdrag fr\u00e5n emissionslikviden. Emissionskostnader redovisas som en avdragspost under eget kapi- talkategori \u00d6vrigt tillskjutet kapital.
2.13 UPPL\u00c5NING
Uppl\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter trans-
aktionskostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4refter till upplupet anskaff-
ningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter
transaktionskostnader) och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas i
resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av
effektivr\u00e4ntemetoden.
L\u00e5nekostnader redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Upplupen r\u00e4nta redovisas som en del av kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut, i det fall r\u00e4ntan f\u00f6rv\u00e4ntas regleras inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. 2.15 ERS\u00c4TTNINGAR TILL ANST\u00c4LLDA Kortfristiga ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda redovisas i takt med att de anst\u00e4llda utf\u00f6rt tj\u00e4nster i utbyte mot ers\u00e4ttningen.
2.18 LEASING
Koncernen som leasetagare
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde. Anskaff- ningsv\u00e4rdet f\u00f6r dessa nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar inkluderar det initi- ala v\u00e4rdet som redovisas f\u00f6r den h\u00e4nf\u00f6rliga leasingskulden, initiala direkta utgifter, eventuella f\u00f6rskottsbetalningar som g\u00f6rs p\u00e5 eller innan inledningsdatumet f\u00f6r leasingavtalet efter avdrag av eventu- ella erh\u00e5llna incitament, samt en uppskattning av eventuella \u00e5ter- st\u00e4llningskostnader. Efter inledningsdatumet v\u00e4rderas nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar, samt justerat f\u00f6r omv\u00e4r- deringar av leasingskulden .
Genova till\u00e4mpar l\u00e4ttnadsreglerna avseende korttidsleasingavtal och
leasingavtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen \u00e4r av l\u00e5gt v\u00e4rde. Utgif-
ter som uppst\u00e5r i samband med dessa leasingavtal redovisas linj\u00e4rt
\u00f6ver leasingperioden som r\u00f6relsekostnader i resultatr\u00e4kningen.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-403": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.1 GRUND F\u00d6R RAPPORTERNAS UPPR\u00c4TTANDE Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats med antagande om fortlevnad enligt anskaffningsv\u00e4rde- metoden, med undantag av f\u00f6rvaltningsfastigheter och finansiella instrument, vilka v\u00e4rderats till verkligt v\u00e4rde. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoingConcernExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-405": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper R\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv D\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rv av dotterf\u00f6retag ej avser f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse, utan f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ngar i form av f\u00f6rvaltningsfastigheter, f\u00f6rdelas anskaffnings- utgiften p\u00e5 de f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngarna i f\u00f6rv\u00e4rvsanalysen. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av f\u00f6rvaltningsfastigheter klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv om f\u00f6rv\u00e4rvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte innefattar den personal och de processer som kr\u00e4vs f\u00f6r att bedriva f\u00f6rvaltningsverksamheten. En viktig skillnad i redovisning av till- g\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv, j\u00e4mf\u00f6rt med r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv, \u00e4r att n\u00e5gon uppskjuten skatt inte redovisas vid det f\u00f6rsta tillf\u00e4llet tillg\u00e5ngen tas upp i balans- r\u00e4kningen. Ytterligare en skillnad \u00e4r att transaktionsutgifter redovisas som en del av anskaffningsutgiften i ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv. Se \u00e4ven not 4 som behandlar kritiska bed\u00f6mningar och uppskatt- ningar vid till\u00e4mpning av Genovas redovisningsprinciper, d\u00e4r fr\u00e5ga om r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv eller tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv utvecklas. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-406": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper
Transaktioner med innehavare utan best\u00e4mmande inflytande
(minoritetsaktie\u00e4gare)
Koncernen redovisar transaktioner med aktie\u00e4gare utan best\u00e4m-
mande inflytande som transaktioner med koncernens aktie\u00e4gare.
Vid f\u00f6rv\u00e4rv fr\u00e5n aktie\u00e4gare utan best\u00e4mmande inflytande redovisas
skillnaden mellan erlagd k\u00f6peskilling och den faktiska f\u00f6rv\u00e4rvade
andelen av det redovisade v\u00e4rdet p\u00e5 dotterf\u00f6retagets nettotillg\u00e5ngar
i eget kapital. Vinster och f\u00f6rluster p\u00e5 avyttringar till innehavare utan
best\u00e4mmande inflytande redovisas ocks\u00e5 i eget kapital.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithNoncontrollingInterestsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-407": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.3 SAMARBETSARRANGEMANG Med samarbetsarrangemang avses f\u00f6retag d\u00e4r koncernen tillsam- mans med andra parter genom avtal har ett gemensamt best\u00e4m- mande inflytande \u00f6ver verksamheten. Ett innehav i ett samarbetsar- rangemang klassificeras antingen som en gemensam verksamhet eller som ett joint venture beroende p\u00e5 de r\u00e4ttigheter och skyldig- heter respektive investerare har enligt kontraktet. I koncernen har innehaven klassificerats som joint ventures. Joint ventures redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Vid till\u00e4mpning av kapitalandelsmeto- den v\u00e4rderas investeringen inledningsvis till anskaffningsv\u00e4rde i kon- cernens rapport \u00f6ver finansiell st\u00e4llning och det redovisade v\u00e4rdet \u00f6kas eller minskas d\u00e4refter f\u00f6r att beakta koncernens andel av resul- tat och \u00f6vrigt totalresultat fr\u00e5n sina innehav efter f\u00f6rv\u00e4rvstidpunkten. Koncernens andel av resultat och \u00f6vrigt totalresultat i ett joint venture ing\u00e5r i koncernens resultat och \u00f6vrigt totalresultat. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-408": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Klassificering och v\u00e4rdering Finansiella tillg\u00e5ngar Instrumenten klassificeras till: \u2022 upplupet anskaffningsv\u00e4rde \u2022 verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, eller \u2022 verkligt v\u00e4rde via resultatet. Egetkapitalinstrument: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet med undantaget om de inte h\u00e5lls f\u00f6r handel, d\u00e5 ett o\u00e5terkalleligt val kan g\u00f6ras att klassificera dem till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat utan efterf\u00f6ljande omklassificering till resultatet. Koncernen inne- har aktier och andelar som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet.
Finansiella skulder
Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet.
Nedskrivning av finansiella tillg\u00e5ngar Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar, f\u00f6rutom de som klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet eller egetkapitalinstrument som v\u00e4rde- ras till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, omfattas av nedskriv- ning f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-409": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper Redovisning och borttagande En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r bolaget blir part enligt instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Hyres- och kundfordringar tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r faktura har skickats och f\u00f6retagets r\u00e4tt till ers\u00e4ttning \u00e4r ovillkorlig. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. Vinster och f\u00f6rluster fr\u00e5n borttagande ur balansr\u00e4kning samt modifiering redovisas i resultatet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-410": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut samt kort- fristiga likvida placeringar med en l\u00f6ptid fr\u00e5n anskaffningstidpunkten understigande tre m\u00e5nader. Likvida medel omfattas av kraven p\u00e5 f\u00f6r- lustreservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. 2.10 KASSAFL\u00d6DE I likvida medel ing\u00e5r kassa, banktillgodohavanden och \u00f6vriga kort- fristiga placeringar med f\u00f6rfallodag inom tre m\u00e5nader fr\u00e5n anskaff- ningstidpunkten. Checkr\u00e4kningskredit redovisas som uppl\u00e5ning bland kortfristiga skulder. Genova har enbart banktillgodohavanden i nul\u00e4get. In- och utbetalningar redovisas i rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den som \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med den indirekta metoden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-411": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper
R\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv
D\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rv av dotterf\u00f6retag ej avser f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse, utan f\u00f6rv\u00e4rv
av tillg\u00e5ngar i form av f\u00f6rvaltningsfastigheter, f\u00f6rdelas anskaffnings-
utgiften p\u00e5 de f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngarna i f\u00f6rv\u00e4rvsanalysen. Ett f\u00f6rv\u00e4rv
av f\u00f6rvaltningsfastigheter klassificeras som tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv om
f\u00f6rv\u00e4rvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte
innefattar den personal och de processer som kr\u00e4vs f\u00f6r att bedriva
f\u00f6rvaltningsverksamheten. En viktig skillnad i redovisning av till-
g\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv, j\u00e4mf\u00f6rt med r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv, \u00e4r att n\u00e5gon uppskjuten
skatt inte redovisas vid det f\u00f6rsta tillf\u00e4llet tillg\u00e5ngen tas upp i balans-
r\u00e4kningen. Ytterligare en skillnad \u00e4r att transaktionsutgifter redovisas
som en del av anskaffningsutgiften i ett tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv.
Se \u00e4ven not 4 som behandlar kritiska bed\u00f6mningar och uppskatt-
ningar vid till\u00e4mpning av Genovas redovisningsprinciper, d\u00e4r fr\u00e5ga
om r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv eller tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv utvecklas.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-412": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper
2.12 LEVERANT\u00d6RSSKULDER
Leverant\u00f6rsskulder redovisas inledningsvis till nominellt belopp och
d\u00e4refter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde, vilket i normalfallet anses
vara likv\u00e4rdigt med nominellt belopp d\u00e5 l\u00f6ptiden normalt \u00e4r kort.
Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-413": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper
2.14 AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT
Ledningen utv\u00e4rderar regelbundet de yrkanden som gjorts i sj\u00e4lvdeklarationer avseende situationer d\u00e4r till\u00e4mpliga skatteregler \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r tolkning och g\u00f6r, n\u00e4r s\u00e5 bed\u00f6ms l\u00e4mpligt, avs\u00e4ttningar f\u00f6r belopp som troligen ska betalas till skattemyndigheten. 2.16 AVS\u00c4TTNINGAR Avs\u00e4ttningar redovisas n\u00e4r Koncernen har en legal eller informell f\u00f6r- pliktelse till f\u00f6ljd av tidigare h\u00e4ndelser, det \u00e4r sannolikt att ett utfl\u00f6de av resurser kommer att kr\u00e4vas f\u00f6r att reglera \u00e5tagandet, och beloppet har ber\u00e4knats p\u00e5 ett tillf\u00f6rlitligt s\u00e4tt. Inga avs\u00e4ttningar g\u00f6rs f\u00f6r fram- tida r\u00f6relsef\u00f6rluster ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-414": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper
2.8 NEDSKRIVNINGAR AV ICKE-FINANSIELLA ANL\u00c4GGNINGS-
TILLG\u00c5NGAR
Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och s\u00e5dana immateriella tillg\u00e5ngar
som skrivs av bed\u00f6ms med avseende p\u00e5 v\u00e4rdenedg\u00e5ng n\u00e4rhelst h\u00e4n-
delser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6rh\u00e5llanden indikerar att det redovisade
v\u00e4rdet kanske inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart. En nedskrivning g\u00f6rs med det
belopp varmed tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger dess \u00e5ter-
vinningsv\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet \u00e4r det h\u00f6gre av tillg\u00e5ngens verk-
liga v\u00e4rde minskat med f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och dess nyttjande-
v\u00e4rde. Vid bed\u00f6mning av nedskrivningsbehov grupperas tillg\u00e5ngar
p\u00e5 de l\u00e4gsta niv\u00e5er d\u00e4r det finns separata identifierbara kassafl\u00f6den
(kassa genererande enheter). F\u00f6r materiella och immateriella anl\u00e4gg-
ningstillg\u00e5ngar som tidigare har skrivits ned g\u00f6rs en pr\u00f6vning vid
varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om en \u00e5terf\u00f6ring b\u00f6r g\u00f6ras.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-415": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Klassificering och v\u00e4rdering Finansiella tillg\u00e5ngar Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Finansiella skulder Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av derivat. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-416": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Nedskrivning av finansiella tillg\u00e5ngar Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar, f\u00f6rutom de som klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet eller egetkapitalinstrument som v\u00e4rde- ras till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, omfattas av nedskriv- ning f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Nedskrivning f\u00f6r kreditf\u00f6rluster enligt IFRS 9 \u00e4r fram\u00e5tblickande och en f\u00f6rlustreservering g\u00f6rs n\u00e4r det finns en exponering f\u00f6r kreditrisk, vanligtvis vid f\u00f6rsta redovis- ningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar nuv\u00e4rdet av alla underskott i kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till fallissemang antingen f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna eller f\u00f6r den f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r det finansiella instrumentet, beroende p\u00e5 tillg\u00e5ngsslag och p\u00e5 kreditf\u00f6rs\u00e4mring sedan f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4n- tade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar ett objektivt, sannolikhetsv\u00e4gt utfall som beaktar flertalet scenarier baserade p\u00e5 rimliga och verifierbara prognoser. Den f\u00f6renklade modellen till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar samt leasingfordringar. En f\u00f6rlustreserv redovisas, i den f\u00f6renklade modellen, f\u00f6r fordrans eller tillg\u00e5ngens f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. Initialt, samt per varje balansdag, redovisas en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna, alternativt f\u00f6r en kortare tidsperiod beroende p\u00e5 \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid (stadie 1). Koncernens tillg\u00e5ngar har bed\u00f6mts vara i stadie 1, det vill s\u00e4ga, det har inte skett n\u00e5gon v\u00e4sent- lig \u00f6kning av kreditrisk. Denna metod till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kund- fordringar samt f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster relaterade till finansiella garantiavtal. Dessa best\u00e5r av borgensf\u00f6rbindelser som f\u00f6retaget har till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r l\u00e5n upptagna av Brf vid finansiering av entreprenaden. Ber\u00e4kning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster g\u00f6rs genom individuell genomg\u00e5ng av respektive tillg\u00e5ng och utifr\u00e5n historik \u00f6ver faktiska kreditf\u00f6rluster. De finansiella tillg\u00e5ngarna redovisas i balansr\u00e4kningen till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde, det vill s\u00e4ga, netto av bruttov\u00e4rde och f\u00f6rlust- reserv. F\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rlustreserven redovisas i resultatr\u00e4kningen. Kundfordringar och \u00f6vriga fordringar F\u00f6r hyres- och kundfordringar har koncernen valt att till\u00e4mpa den f\u00f6r- enklade metoden f\u00f6r redovisning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Detta inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster reserveras f\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid, vilken f\u00f6rv\u00e4ntas understiga ett \u00e5r f\u00f6r samtliga fordringar. Kon- cernen reserverar f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster baserat p\u00e5 historiska kreditf\u00f6rluster samt fram\u00e5triktad information. Koncernens kunder \u00e4r en homogen grupp med likartad riskprofil, varf\u00f6r kreditrisken initialt bed\u00f6ms kollektivt f\u00f6r samtliga kunder. Eventuella st\u00f6rre enskilda fordringar bed\u00f6ms per motpart. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r det inte l\u00e4ngre finns n\u00e5gon f\u00f6rv\u00e4ntan p\u00e5 att erh\u00e5lla betalning och d\u00e5 aktiva \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att erh\u00e5lla betalning har avslutats. Genova till\u00e4mpar en metod som kombinerar historiska erfaren- heter med annan k\u00e4nd information och fram\u00e5tblickande faktorer f\u00f6r bed\u00f6mning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernen har definierat fal- lissemang som d\u00e5 betalning av fordran \u00e4r 90 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om andra faktorer indikerar att betalningsinst\u00e4llelse f\u00f6religger. V\u00e4sentlig \u00f6kning av kreditrisk har per balansdagen inte bed\u00f6mts f\u00f6re- ligga f\u00f6r n\u00e5gon fordran eller tillg\u00e5ng. S\u00e5dan bed\u00f6mning baseras p\u00e5 om betalning \u00e4r 30 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om v\u00e4sentlig f\u00f6rs\u00e4mring av kreditrating sker, medf\u00f6rande en rating understigande investment grade. I de fall beloppen inte bed\u00f6ms vara av ov\u00e4sentlig karakt\u00e4r redo- visas en reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r finansiella instrument. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-417": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut samt kort- fristiga likvida placeringar med en l\u00f6ptid fr\u00e5n anskaffningstidpunkten understigande tre m\u00e5nader. Likvida medel omfattas av kraven p\u00e5 f\u00f6r- lustreservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. 2.10 KASSAFL\u00d6DE I likvida medel ing\u00e5r kassa, banktillgodohavanden och \u00f6vriga kort- fristiga placeringar med f\u00f6rfallodag inom tre m\u00e5nader fr\u00e5n anskaff- ningstidpunkten. Checkr\u00e4kningskredit redovisas som uppl\u00e5ning bland kortfristiga skulder. Genova har enbart banktillgodohavanden i nul\u00e4get. In- och utbetalningar redovisas i rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den som \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med den indirekta metoden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-418": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.13 UPPL\u00c5NING L\u00e5nekostnader redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Upplupen r\u00e4nta redovisas som en del av kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut, i det fall r\u00e4ntan f\u00f6rv\u00e4ntas regleras inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-419": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.18 LEASING Koncernen som leasetagare Leasingskulder Vid inledningsdatumet f\u00f6r ett leasingavtal redovisas en leasingskuld motsvarande nuv\u00e4rdet av de leasingbetalningar som inte betalats vid denna tidpunkt. Dessa leasingskulder redovisas separat fr\u00e5n \u00f6vriga skulder i balansr\u00e4kningen. Leasingperioden best\u00e4ms som den icke-upps\u00e4gningsbara perio- den tillsammans med perioder att f\u00f6rl\u00e4nga eller s\u00e4ga upp avtalet om Genova \u00e4r rimligt s\u00e4kra p\u00e5 att nyttja de optionerna. Leasingbetalning- arna inkluderar fasta betalningar (efter avdrag f\u00f6r eventuella f\u00f6rm\u00e5- ner i samband med tecknandet av leasingavtalet), variabla leasingav- gifter som beror p\u00e5 ett index eller ett pris, och belopp som f\u00f6rv\u00e4ntas betalas enligt restv\u00e4rdesgarantier. Leasingbetalningarna inkluderar dessutom l\u00f6senpriset f\u00f6r en option att k\u00f6pa den underliggande till- g\u00e5ngen eller straffavgifter som utg\u00e5r vid upps\u00e4gning om Genova \u00e4r rimligt s\u00e4ker p\u00e5 att utnyttja dessa optioner. Variabla leasingavgifter som inte beror p\u00e5 ett index eller ett pris redovisas som en kostnad i den period som de \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rliga till. F\u00f6r nuv\u00e4rdeber\u00e4kning av leasingbetalningar till\u00e4mpas den impli- cita r\u00e4ntan i avtalet om den kan fastst\u00e4llas, i \u00f6vriga fall anv\u00e4nds den marginella uppl\u00e5ningsr\u00e4ntan f\u00f6r leasingavtalet. Efter inledningsdatu- met av ett leasingavtal \u00f6kar leasingskulden f\u00f6r att \u00e5terspegla r\u00e4ntan p\u00e5 leasingskulden och minskar med utbetalda leasingavgifter. Dess- utom omv\u00e4rderas leasingskulden till f\u00f6ljd av avtalsmodifieringar, f\u00f6r- \u00e4ndringar av leasingperioden, f\u00f6r\u00e4ndringar i leasingbetalningar eller f\u00f6r\u00e4ndringar i en bed\u00f6mning att k\u00f6pa den underliggande tillg\u00e5ngen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar Genova redovisar nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen vid inledningsdatumet f\u00f6r leasingavtalet. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngarna re- dovisas separat fr\u00e5n \u00f6vriga tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen. Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar v\u00e4rderas till anskaffningsv\u00e4rde. Anskaff- ningsv\u00e4rdet f\u00f6r dessa nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar inkluderar det initi- ala v\u00e4rdet som redovisas f\u00f6r den h\u00e4nf\u00f6rliga leasingskulden, initiala direkta utgifter, eventuella f\u00f6rskottsbetalningar som g\u00f6rs p\u00e5 eller innan inledningsdatumet f\u00f6r leasingavtalet efter avdrag av eventu- ella erh\u00e5llna incitament, samt en uppskattning av eventuella \u00e5ter- st\u00e4llningskostnader. Efter inledningsdatumet v\u00e4rderas nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar, samt justerat f\u00f6r omv\u00e4r- deringar av leasingskulden . F\u00f6rutsatt att Genova inte \u00e4r rimligt s\u00e4kra att de kommer \u00f6verta \u00e4gander\u00e4tten till den underliggande tillg\u00e5ngen vid utg\u00e5ngen av leasingavtalet skrivs nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngen av lin- j\u00e4rt under leasingperioden. Till\u00e4mpning av l\u00e4ttnadsregler Genova till\u00e4mpar l\u00e4ttnadsreglerna avseende korttidsleasingavtal och leasingavtal d\u00e4r den underliggande tillg\u00e5ngen \u00e4r av l\u00e5gt v\u00e4rde. Utgif- ter som uppst\u00e5r i samband med dessa leasingavtal redovisas linj\u00e4rt \u00f6ver leasingperioden som r\u00f6relsekostnader i resultatr\u00e4kningen. Koncernen som leasegivare Genova klassificerar samtliga hyresavtal som operationella lea- singavtal med h\u00e4nsyn till att samtliga v\u00e4sentliga risker och f\u00f6rm\u00e5- ner f\u00f6rknippade med \u00e4gandet av fastigheterna beh\u00e5lls av Genova. Hyresint\u00e4kter aviseras i f\u00f6rskott och periodiseras linj\u00e4rt \u00f6ver hyres- perioden om inte en annan periodisering f\u00f6ljer av de ekonomiska f\u00f6rdelarna i hyreskontraktet. F\u00f6rskottsbetalade hyror redovisas som f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter. I de fall hyreskontrakten ger en reducerad hyra under en viss period periodiseras denna linj\u00e4rt \u00f6ver den aktuella kon- traktsperioden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-420": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.4 INVENTARIER En tillg\u00e5ngs redovisade v\u00e4rde skrivs omg\u00e5ende ner till dess \u00e5tervinningsv\u00e4rde om tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger dess bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rde . 2.8 NEDSKRIVNINGAR AV ICKE-FINANSIELLA ANL\u00c4GGNINGS- TILLG\u00c5NGAR Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och s\u00e5dana immateriella tillg\u00e5ngar som skrivs av bed\u00f6ms med avseende p\u00e5 v\u00e4rdenedg\u00e5ng n\u00e4rhelst h\u00e4n- delser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6rh\u00e5llanden indikerar att det redovisade v\u00e4rdet kanske inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart. En nedskrivning g\u00f6rs med det belopp varmed tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger dess \u00e5ter- vinningsv\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet \u00e4r det h\u00f6gre av tillg\u00e5ngens verk- liga v\u00e4rde minskat med f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och dess nyttjande- v\u00e4rde. Vid bed\u00f6mning av nedskrivningsbehov grupperas tillg\u00e5ngar p\u00e5 de l\u00e4gsta niv\u00e5er d\u00e4r det finns separata identifierbara kassafl\u00f6den (kassa genererande enheter). F\u00f6r materiella och immateriella anl\u00e4gg- ningstillg\u00e5ngar som tidigare har skrivits ned g\u00f6rs en pr\u00f6vning vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om en \u00e5terf\u00f6ring b\u00f6r g\u00f6ras. 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Nedskrivning av finansiella tillg\u00e5ngar Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar, f\u00f6rutom de som klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet eller egetkapitalinstrument som v\u00e4rde- ras till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, omfattas av nedskriv- ning f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Nedskrivning f\u00f6r kreditf\u00f6rluster enligt IFRS 9 \u00e4r fram\u00e5tblickande och en f\u00f6rlustreservering g\u00f6rs n\u00e4r det finns en exponering f\u00f6r kreditrisk, vanligtvis vid f\u00f6rsta redovis- ningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar nuv\u00e4rdet av alla underskott i kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till fallissemang antingen f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna eller f\u00f6r den f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r det finansiella instrumentet, beroende p\u00e5 tillg\u00e5ngsslag och p\u00e5 kreditf\u00f6rs\u00e4mring sedan f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4n- tade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar ett objektivt, sannolikhetsv\u00e4gt utfall som beaktar flertalet scenarier baserade p\u00e5 rimliga och verifierbara prognoser. Den f\u00f6renklade modellen till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar samt leasingfordringar. En f\u00f6rlustreserv redovisas, i den f\u00f6renklade modellen, f\u00f6r fordrans eller tillg\u00e5ngens f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. Initialt, samt per varje balansdag, redovisas en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna, alternativt f\u00f6r en kortare tidsperiod beroende p\u00e5 \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid (stadie 1). Koncernens tillg\u00e5ngar har bed\u00f6mts vara i stadie 1, det vill s\u00e4ga, det har inte skett n\u00e5gon v\u00e4sent- lig \u00f6kning av kreditrisk. Denna metod till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kund- fordringar samt f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster relaterade till finansiella garantiavtal. Dessa best\u00e5r av borgensf\u00f6rbindelser som f\u00f6retaget har till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r l\u00e5n upptagna av Brf vid finansiering av entreprenaden. Ber\u00e4kning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster g\u00f6rs genom individuell genomg\u00e5ng av respektive tillg\u00e5ng och utifr\u00e5n historik \u00f6ver faktiska kreditf\u00f6rluster. De finansiella tillg\u00e5ngarna redovisas i balansr\u00e4kningen till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde, det vill s\u00e4ga, netto av bruttov\u00e4rde och f\u00f6rlust- reserv. F\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rlustreserven redovisas i resultatr\u00e4kningen. 2.18 LEASING Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar Efter inledningsdatumet v\u00e4rderas nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar, samt justerat f\u00f6r omv\u00e4r- deringar av leasingskulden ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-421": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.7 PROJEKTERINGSFASTIGHETER Projekteringsfastigheter redovisas till anskaffningsv\u00e4rdet p\u00e5 fastig- heten plus nedlagda kostnader s\u00e5som arkitektkostnader, bygglovs- avgifter, r\u00e4ntor etc. 2.13 UPPL\u00c5NING L\u00e5nekostnader redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Upplupen r\u00e4nta redovisas som en del av kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut, i det fall r\u00e4ntan f\u00f6rv\u00e4ntas regleras inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-422": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Klassificering och v\u00e4rdering Finansiella tillg\u00e5ngar Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Finansiella skulder Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av derivat. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-423": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.11 AKTIEKAPITAL OCH BER\u00c4KNING RESULTAT PER AKTIE Stamaktier och preferensaktier klassificeras som eget kapital, se vidare i not 29. Kostnader som direkt kan h\u00e4nf\u00f6ras till emission av nya aktier redovisas i eget kapital som ett avdrag fr\u00e5n emissionslikviden. Emissionskostnader redovisas som en avdragspost under eget kapi- talkategori \u00d6vrigt tillskjutet kapital. Incitamentsprogram Vid \u00e5rsst\u00e4mman den 5 maj 2025 beslutades om emission av ytter- ligare h\u00f6gst 400 000 teckningsoptioner. Varje teckningsop tion ber\u00e4ttigar till teckning av en ny stamaktie i bolaget f\u00f6r 56 kronor och 38 \u00f6re per stamaktie under perioden fr\u00e5n och med den 1 juli 2028 till och med det datum som infaller 30 kalenderdagar d\u00e4refter. 400 000 teckningsoptioner har tecknats av bolagets dotterbolag Genova Fastigheter AB som i sin tur \u00f6verl\u00e5tit 370 000 teckningsoptioner till anst\u00e4llda och konsulter i bolaget till ett belopp om 4 kronor per teckningsoption. Priset (optionspremien) har best\u00e4mts enligt Black & Scholes v\u00e4rderingsmodell och v\u00e4rderingen har utf\u00f6rts av Svalner Skatt & Transaktion. Om samtliga 400 000 teckningsoptioner utnytt- jas f\u00f6r teckning av 400 000 nya stamaktier uppst\u00e5r en utsp\u00e4dnings- effekt om cirka 0,87 procent (ber\u00e4knat p\u00e5 antalet stamaktier vid tid- punkten f\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman 2025). Genova har ytterligare ett incitamentsprogram som l\u00f6per fr\u00e5n 2023 d\u00e4r varje teckningsoption ber\u00e4ttigar till teckning av en ny stam- aktie i bolaget f\u00f6r 85 kronor och 90 \u00f6re per stamaktie fr\u00e5n och med den 1 juli 2026 till och med det datum som infaller 30 kalender dagar d\u00e4refter. Om samtliga 400 000 teckningsoptioner utnyttjas f\u00f6r teck- ning av 400 000 nya stamaktier uppst\u00e5r en utsp\u00e4dningseffekt om cirka 1 procent (ber\u00e4knat p\u00e5 antalet stamaktier vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5rs- st\u00e4mman 2023).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-424": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.4 INVENTARIER Tillg\u00e5ngarnas restv\u00e4rde och nyttjandeperioder pr\u00f6vas varje balans- dag och justeras vid behov. En tillg\u00e5ngs redovisade v\u00e4rde skrivs omg\u00e5ende ner till dess \u00e5tervinningsv\u00e4rde om tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger dess bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rde 2.8 NEDSKRIVNINGAR AV ICKE-FINANSIELLA ANL\u00c4GGNINGS- TILLG\u00c5NGAR Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och s\u00e5dana immateriella tillg\u00e5ngar som skrivs av bed\u00f6ms med avseende p\u00e5 v\u00e4rdenedg\u00e5ng n\u00e4rhelst h\u00e4n- delser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6rh\u00e5llanden indikerar att det redovisade v\u00e4rdet kanske inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart. En nedskrivning g\u00f6rs med det belopp varmed tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger dess \u00e5ter- vinningsv\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet \u00e4r det h\u00f6gre av tillg\u00e5ngens verk- liga v\u00e4rde minskat med f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och dess nyttjande- v\u00e4rde. Vid bed\u00f6mning av nedskrivningsbehov grupperas tillg\u00e5ngar p\u00e5 de l\u00e4gsta niv\u00e5er d\u00e4r det finns separata identifierbara kassafl\u00f6den (kassa genererande enheter). F\u00f6r materiella och immateriella anl\u00e4gg- ningstillg\u00e5ngar som tidigare har skrivits ned g\u00f6rs en pr\u00f6vning vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om en \u00e5terf\u00f6ring b\u00f6r g\u00f6ras. 2.18 LEASING Koncernen som leasetagare Efter inledningsdatumet v\u00e4rderas nyttjande- r\u00e4ttstillg\u00e5ngar till anskaffningsv\u00e4rde efter avdrag f\u00f6r ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar, samt justerat f\u00f6r omv\u00e4r- deringar av leasingskulden ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-425": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.7 PROJEKTERINGSFASTIGHETER Projekteringsfastigheter redovisas till anskaffningsv\u00e4rdet p\u00e5 fastig- heten plus nedlagda kostnader s\u00e5som arkitektkostnader, bygglovs- avgifter, r\u00e4ntor etc. 2.13 UPPL\u00c5NING L\u00e5nekostnader redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Upplupen r\u00e4nta redovisas som en del av kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut, i det fall r\u00e4ntan f\u00f6rv\u00e4ntas regleras inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-426": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument \u00e4r varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillg\u00e5ng i ett f\u00f6retag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat f\u00f6retag. Finansiella instrument som redovisas i balansr\u00e4kningen inkluderar p\u00e5 tillg\u00e5ngssidan innehav av onoterade aktier, likvida medel, hyres- och kundfordringar och \u00f6vriga fordringar. P\u00e5 skuldsidan \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder och \u00f6vriga skulder. Redovisningen beror p\u00e5 hur de finansiella instru- menten har klassificerats. Redovisning och borttagande En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r bolaget blir part enligt instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor. Hyres- och kundfordringar tas upp i balansr\u00e4kningen n\u00e4r faktura har skickats och f\u00f6retagets r\u00e4tt till ers\u00e4ttning \u00e4r ovillkorlig. Skuld tas upp n\u00e4r motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. Vinster och f\u00f6rluster fr\u00e5n borttagande ur balansr\u00e4kning samt modifiering redovisas i resultatet. Klassificering och v\u00e4rdering Finansiella tillg\u00e5ngar Skuldinstrument: Utifr\u00e5n koncernens aff\u00e4rsmodell f\u00f6r f\u00f6rvaltning av tillg\u00e5ngen och karakt\u00e4ren p\u00e5 tillg\u00e5ngens avtalsenliga kassafl\u00f6den klassificeras finansiella tillg\u00e5ngar som \u00e4r skuldinstrument. Instrumenten klassificeras till: \u2022 upplupet anskaffningsv\u00e4rde \u2022 verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, eller \u2022 verkligt v\u00e4rde via resultatet. Koncernens skuldinstrument klassificeras till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar klassificerade till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde med till\u00e4gg av transaktions- kostnader. Hyres- och kundfordringar redovisas initialt till det faktu- rerade v\u00e4rdet. Efter f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet v\u00e4rderas tillg\u00e5ngarna enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Tillg\u00e5ngar klassificerade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde innehas enligt aff\u00e4rsmodellen att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den som endast \u00e4r betalningar av kapitalbelopp och r\u00e4nta p\u00e5 det utest\u00e5ende kapitalbeloppet. Tillg\u00e5ngarna omfattas av en f\u00f6rlustreservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Egetkapitalinstrument: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet med undantaget om de inte h\u00e5lls f\u00f6r handel, d\u00e5 ett o\u00e5terkalleligt val kan g\u00f6ras att klassificera dem till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat utan efterf\u00f6ljande omklassificering till resultatet. Koncernen inne- har aktier och andelar som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls enligt beskrivning i not 3. Finansiella skulder Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av derivat. Finansiella skulder redovisade till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde inklusive transaktions kostnader. Efter det f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet v\u00e4rderas de till upplupet anskaffningsv\u00e4rde enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls enligt beskrivning i not 3. Nedskrivning av finansiella tillg\u00e5ngar Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar, f\u00f6rutom de som klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet eller egetkapitalinstrument som v\u00e4rde- ras till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, omfattas av nedskriv- ning f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Nedskrivning f\u00f6r kreditf\u00f6rluster enligt IFRS 9 \u00e4r fram\u00e5tblickande och en f\u00f6rlustreservering g\u00f6rs n\u00e4r det finns en exponering f\u00f6r kreditrisk, vanligtvis vid f\u00f6rsta redovis- ningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar nuv\u00e4rdet av alla underskott i kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till fallissemang antingen f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna eller f\u00f6r den f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r det finansiella instrumentet, beroende p\u00e5 tillg\u00e5ngsslag och p\u00e5 kreditf\u00f6rs\u00e4mring sedan f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4n- tade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar ett objektivt, sannolikhetsv\u00e4gt utfall som beaktar flertalet scenarier baserade p\u00e5 rimliga och verifierbara prognoser. Den f\u00f6renklade modellen till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar samt leasingfordringar. En f\u00f6rlustreserv redovisas, i den f\u00f6renklade modellen, f\u00f6r fordrans eller tillg\u00e5ngens f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. Initialt, samt per varje balansdag, redovisas en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna, alternativt f\u00f6r en kortare tidsperiod beroende p\u00e5 \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid (stadie 1). Koncernens tillg\u00e5ngar har bed\u00f6mts vara i stadie 1, det vill s\u00e4ga, det har inte skett n\u00e5gon v\u00e4sent- lig \u00f6kning av kreditrisk. Denna metod till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kund- fordringar samt f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster relaterade till finansiella garantiavtal. Dessa best\u00e5r av borgensf\u00f6rbindelser som f\u00f6retaget har till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r l\u00e5n upptagna av Brf vid finansiering av entreprenaden. Ber\u00e4kning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster g\u00f6rs genom individuell genomg\u00e5ng av respektive tillg\u00e5ng och utifr\u00e5n historik \u00f6ver faktiska kreditf\u00f6rluster. De finansiella tillg\u00e5ngarna redovisas i balansr\u00e4kningen till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde, det vill s\u00e4ga, netto av bruttov\u00e4rde och f\u00f6rlust- reserv. F\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rlustreserven redovisas i resultatr\u00e4kningen. Likvida medel Likvida medel best\u00e5r av kassamedel samt omedelbart tillg\u00e4ngliga tillgodohavanden hos banker och motsvarande institut samt kort- fristiga likvida placeringar med en l\u00f6ptid fr\u00e5n anskaffningstidpunkten understigande tre m\u00e5nader. Likvida medel omfattas av kraven p\u00e5 f\u00f6r- lustreservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Kundfordringar och \u00f6vriga fordringar F\u00f6r hyres- och kundfordringar har koncernen valt att till\u00e4mpa den f\u00f6r- enklade metoden f\u00f6r redovisning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Detta inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster reserveras f\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid, vilken f\u00f6rv\u00e4ntas understiga ett \u00e5r f\u00f6r samtliga fordringar. Kon- cernen reserverar f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster baserat p\u00e5 historiska kreditf\u00f6rluster samt fram\u00e5triktad information. Koncernens kunder \u00e4r en homogen grupp med likartad riskprofil, varf\u00f6r kreditrisken initialt bed\u00f6ms kollektivt f\u00f6r samtliga kunder. Eventuella st\u00f6rre enskilda fordringar bed\u00f6ms per motpart. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r det inte l\u00e4ngre finns n\u00e5gon f\u00f6rv\u00e4ntan p\u00e5 att erh\u00e5lla betalning och d\u00e5 aktiva \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att erh\u00e5lla betalning har avslutats. Genova till\u00e4mpar en metod som kombinerar historiska erfaren- heter med annan k\u00e4nd information och fram\u00e5tblickande faktorer f\u00f6r bed\u00f6mning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernen har definierat fal- lissemang som d\u00e5 betalning av fordran \u00e4r 90 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om andra faktorer indikerar att betalningsinst\u00e4llelse f\u00f6religger. V\u00e4sentlig \u00f6kning av kreditrisk har per balansdagen inte bed\u00f6mts f\u00f6re- ligga f\u00f6r n\u00e5gon fordran eller tillg\u00e5ng. S\u00e5dan bed\u00f6mning baseras p\u00e5 om betalning \u00e4r 30 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om v\u00e4sentlig f\u00f6rs\u00e4mring av kreditrating sker, medf\u00f6rande en rating understigande investment grade. I de fall beloppen inte bed\u00f6ms vara av ov\u00e4sentlig karakt\u00e4r redo- visas en reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r finansiella instrument. 2.10 KASSAFL\u00d6DE I likvida medel ing\u00e5r kassa, banktillgodohavanden och \u00f6vriga kort- fristiga placeringar med f\u00f6rfallodag inom tre m\u00e5nader fr\u00e5n anskaff- ningstidpunkten. Checkr\u00e4kningskredit redovisas som uppl\u00e5ning bland kortfristiga skulder. Genova har enbart banktillgodohavanden i nul\u00e4get. In- och utbetalningar redovisas i rapport \u00f6ver kassafl\u00f6den som \u00e4r uppr\u00e4ttad i enlighet med den indirekta metoden. 2.12 LEVERANT\u00d6RSSKULDER Leverant\u00f6rsskulder redovisas inledningsvis till nominellt belopp och d\u00e4refter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde, vilket i normalfallet anses vara likv\u00e4rdigt med nominellt belopp d\u00e5 l\u00f6ptiden normalt \u00e4r kort. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. 2.13 UPPL\u00c5NING Uppl\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter trans- aktionskostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4refter till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristiga skulder om inte koncer- nen har en ovillkorlig r\u00e4tt att skjuta upp betalning av skulden i \u00e5tmins- tone 12 m\u00e5nader efter balansdagen. L\u00e5nekostnader redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Upplupen r\u00e4nta redovisas som en del av kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut, i det fall r\u00e4ntan f\u00f6rv\u00e4ntas regleras inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-427": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper
2.19 UTDELNINGAR
Utdelning till moderbolagets aktie\u00e4gare redovisas som skuld i Kon-
cernens finansiella rapporter i den period d\u00e5 utdelningen godk\u00e4nns
av moderbolagets aktie\u00e4gare.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-428": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.11 AKTIEKAPITAL OCH BER\u00c4KNING RESULTAT PER AKTIE
Ber\u00e4kning av resultat per stamaktie baseras p\u00e5 \u00e5rets resultat i
koncernen h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare, efter avdrag f\u00f6r
utdelning till preferensaktie\u00e4garna, och p\u00e5 det v\u00e4gda genomsnittliga
antalet utest\u00e5ende aktier under \u00e5ret.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-429": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.13 UPPL\u00c5NING Uppl\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter trans- aktionskostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4refter till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristiga skulder om inte koncer- nen har en ovillkorlig r\u00e4tt att skjuta upp betalning av skulden i \u00e5tmins- tone 12 m\u00e5nader efter balansdagen. L\u00e5nekostnader redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Upplupen r\u00e4nta redovisas som en del av kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut, i det fall r\u00e4ntan f\u00f6rv\u00e4ntas regleras inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-430": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.4 INVENTARIER Alla inventarier redovisas till anskaffningsv\u00e4rde med avdrag f\u00f6r ack- umulerade avskrivningar. I anskaffningsv\u00e4rdet ing\u00e5r utgifter som direkt kan h\u00e4nf\u00f6ras till f\u00f6rv\u00e4rvet av tillg\u00e5ngen. Avskrivningar f\u00f6r att f\u00f6rdela deras anskaffningsv\u00e4rde ner till det ber\u00e4knade restv\u00e4rdet \u00f6ver den ber\u00e4knade nyttjandeperioden, g\u00f6rs linj\u00e4rt enligt f\u00f6ljande: Inventarier 5 \u00e5r Tillg\u00e5ngarnas restv\u00e4rde och nyttjandeperioder pr\u00f6vas varje balans- dag och justeras vid behov. En tillg\u00e5ngs redovisade v\u00e4rde skrivs omg\u00e5ende ner till dess \u00e5tervinningsv\u00e4rde om tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger dess bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rde . Vinster och f\u00f6rluster vid avyttring fastst\u00e4lls genom en j\u00e4mf\u00f6relse mellan f\u00f6rs\u00e4ljningsint\u00e4kten och det redovisade v\u00e4rdet och redovisas i \u00d6vriga r\u00f6relseint\u00e4kter respektive \u00d6vriga r\u00f6relsekostnader i resultat- r\u00e4kningen. 2.8 NEDSKRIVNINGAR AV ICKE-FINANSIELLA ANL\u00c4GGNINGS- TILLG\u00c5NGAR Materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar och s\u00e5dana immateriella tillg\u00e5ngar som skrivs av bed\u00f6ms med avseende p\u00e5 v\u00e4rdenedg\u00e5ng n\u00e4rhelst h\u00e4n- delser eller f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6rh\u00e5llanden indikerar att det redovisade v\u00e4rdet kanske inte \u00e4r \u00e5tervinningsbart. En nedskrivning g\u00f6rs med det belopp varmed tillg\u00e5ngens redovisade v\u00e4rde \u00f6verstiger dess \u00e5ter- vinningsv\u00e4rde. \u00c5tervinningsv\u00e4rdet \u00e4r det h\u00f6gre av tillg\u00e5ngens verk- liga v\u00e4rde minskat med f\u00f6rs\u00e4ljningskostnader och dess nyttjande- v\u00e4rde. Vid bed\u00f6mning av nedskrivningsbehov grupperas tillg\u00e5ngar p\u00e5 de l\u00e4gsta niv\u00e5er d\u00e4r det finns separata identifierbara kassafl\u00f6den (kassa genererande enheter). F\u00f6r materiella och immateriella anl\u00e4gg- ningstillg\u00e5ngar som tidigare har skrivits ned g\u00f6rs en pr\u00f6vning vid varje balansdag f\u00f6r att bed\u00f6ma om en \u00e5terf\u00f6ring b\u00f6r g\u00f6ras. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-431": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.5 F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER \u00d6vriga reparations- och underh\u00e5llsutgifter resultatf\u00f6rs l\u00f6pande i den period de uppst\u00e5r. Vid st\u00f6rre ny-, till- och ombyggnad aktiveras \u00e4ven r\u00e4ntekostnad under produktionstiden. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-432": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.6 P\u00c5G\u00c5ENDE NYANL\u00c4GGNINGAR P\u00e5g\u00e5ende nyanl\u00e4ggningar av f\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas till verkligt v\u00e4rde, utifr\u00e5n bed\u00f6mt framtida marknadsv\u00e4rde vid f\u00e4rdigst\u00e4l- landet av fastigheten, i f\u00f6rh\u00e5llande till f\u00e4rdigst\u00e4llandegrad i projektet. Framtagande av f\u00e4rdigst\u00e4llandegraden g\u00f6rs med nerlagda projekt- kostnader tillsammans med ursprungsv\u00e4rdet p\u00e5 marken i f\u00f6rh\u00e5llande till den ber\u00e4knade slutkostnaden f\u00f6r projektet som helhet Not 24 P\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
24
43
Nybyggnation
114
-
F\u00f6rs\u00e4ljningar
-
-43
Omklassificeringar
-
24
Utg\u00e5ende balans
138
24
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-433": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella instrument \u00e4r varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillg\u00e5ng i ett f\u00f6retag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat f\u00f6retag. P\u00e5 skuldsidan \u00e5terfinns leverant\u00f6rsskulder, l\u00e5neskulder och \u00f6vriga skulder. Redovisningen beror p\u00e5 hur de finansiella instru- menten har klassificerats.
Redovisning och borttagande
En finansiell tillg\u00e5ng eller finansiell skuld tas upp i balansr\u00e4kningen
n\u00e4r bolaget blir part enligt instrumentets avtalsm\u00e4ssiga villkor.
Skuld tas upp n\u00e4r motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet f\u00f6religger att betala, \u00e4ven om faktura \u00e4nnu inte mottagits. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. Vinster och f\u00f6rluster fr\u00e5n borttagande ur balansr\u00e4kning samt modifiering redovisas i resultatet. Finansiella skulder Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av derivat. Finansiella skulder redovisade till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde inklusive transaktions kostnader. Efter det f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet v\u00e4rderas de till upplupet anskaffningsv\u00e4rde enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls enligt beskrivning i not 3. 2.12 LEVERANT\u00d6RSSKULDER Leverant\u00f6rsskulder redovisas inledningsvis till nominellt belopp och d\u00e4refter till upplupet anskaffningsv\u00e4rde, vilket i normalfallet anses vara likv\u00e4rdigt med nominellt belopp d\u00e5 l\u00f6ptiden normalt \u00e4r kort. Leverant\u00f6rsskulder tas upp n\u00e4r faktura mottagits. 2.13 UPPL\u00c5NING Uppl\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter trans- aktionskostnader. Uppl\u00e5ning redovisas d\u00e4refter till upplupet anskaff- ningsv\u00e4rde och eventuell skillnad mellan erh\u00e5llet belopp (netto efter transaktionskostnader) och \u00e5terbetalningsbeloppet redovisas i resultatr\u00e4kningen f\u00f6rdelat \u00f6ver l\u00e5neperioden, med till\u00e4mpning av effektivr\u00e4ntemetoden. Uppl\u00e5ning klassificeras som kortfristiga skulder om inte koncer- nen har en ovillkorlig r\u00e4tt att skjuta upp betalning av skulden i \u00e5tmins- tone 12 m\u00e5nader efter balansdagen. L\u00e5nekostnader redovisas i resultatr\u00e4kningen i den period till vilken de h\u00e4nf\u00f6r sig. Upplupen r\u00e4nta redovisas som en del av kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut, i det fall r\u00e4ntan f\u00f6rv\u00e4ntas regleras inom 12 m\u00e5nader fr\u00e5n balansdagen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-434": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Klassificering och v\u00e4rdering Finansiella tillg\u00e5ngar Egetkapitalinstrument: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet med undantaget om de inte h\u00e5lls f\u00f6r handel, d\u00e5 ett o\u00e5terkalleligt val kan g\u00f6ras att klassificera dem till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat utan efterf\u00f6ljande omklassificering till resultatet.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForReclassificationOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-435": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Nedskrivning av finansiella tillg\u00e5ngar Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar, f\u00f6rutom de som klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet eller egetkapitalinstrument som v\u00e4rde- ras till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, omfattas av nedskriv- ning f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Nedskrivning f\u00f6r kreditf\u00f6rluster enligt IFRS 9 \u00e4r fram\u00e5tblickande och en f\u00f6rlustreservering g\u00f6rs n\u00e4r det finns en exponering f\u00f6r kreditrisk, vanligtvis vid f\u00f6rsta redovis- ningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar nuv\u00e4rdet av alla underskott i kassafl\u00f6den h\u00e4nf\u00f6rliga till fallissemang antingen f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna eller f\u00f6r den f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiden f\u00f6r det finansiella instrumentet, beroende p\u00e5 tillg\u00e5ngsslag och p\u00e5 kreditf\u00f6rs\u00e4mring sedan f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet. F\u00f6rv\u00e4n- tade kreditf\u00f6rluster \u00e5terspeglar ett objektivt, sannolikhetsv\u00e4gt utfall som beaktar flertalet scenarier baserade p\u00e5 rimliga och verifierbara prognoser. Den f\u00f6renklade modellen till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kundfordringar, avtalstillg\u00e5ngar samt leasingfordringar. En f\u00f6rlustreserv redovisas, i den f\u00f6renklade modellen, f\u00f6r fordrans eller tillg\u00e5ngens f\u00f6rv\u00e4ntade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid. Initialt, samt per varje balansdag, redovisas en f\u00f6rlustreserv f\u00f6r de n\u00e4stkommande 12 m\u00e5naderna, alternativt f\u00f6r en kortare tidsperiod beroende p\u00e5 \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid (stadie 1). Koncernens tillg\u00e5ngar har bed\u00f6mts vara i stadie 1, det vill s\u00e4ga, det har inte skett n\u00e5gon v\u00e4sent- lig \u00f6kning av kreditrisk. Denna metod till\u00e4mpas f\u00f6r hyres- och kund- fordringar samt f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster relaterade till finansiella garantiavtal. Dessa best\u00e5r av borgensf\u00f6rbindelser som f\u00f6retaget har till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r l\u00e5n upptagna av Brf vid finansiering av entreprenaden. Ber\u00e4kning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster g\u00f6rs genom individuell genomg\u00e5ng av respektive tillg\u00e5ng och utifr\u00e5n historik \u00f6ver faktiska kreditf\u00f6rluster. De finansiella tillg\u00e5ngarna redovisas i balansr\u00e4kningen till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde, det vill s\u00e4ga, netto av bruttov\u00e4rde och f\u00f6rlust- reserv. F\u00f6r\u00e4ndringar av f\u00f6rlustreserven redovisas i resultatr\u00e4kningen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-380": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats med antagande om fortlevnad enligt anskaffningsv\u00e4rde- metoden, med undantag av f\u00f6rvaltningsfastigheter och finansiella instrument, vilka v\u00e4rderats till verkligt v\u00e4rde. K\u00f6peskillingen f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet av ett dotterf\u00f6retag utg\u00f6rs av verkligt v\u00e4rde p\u00e5 \u00f6verl\u00e5tna tillg\u00e5ngar, skulder som koncernens \u00e5drar sig till tidigare \u00e4gare av det f\u00f6rv\u00e4rvade bolaget och de aktier som emitterats av koncernen. I k\u00f6peskillingen ing\u00e5r \u00e4ven verkligt v\u00e4rde p\u00e5 alla tillg\u00e5ngar eller skulder som \u00e4r en f\u00f6ljd av en \u00f6verenskommelse om villkorad k\u00f6peskilling. Identifierbara f\u00f6rv\u00e4rvade tillg\u00e5ngar och \u00f6vertagna skulder i ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv v\u00e4rderas initialt till verkliga v\u00e4r- den p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvsdagen 2.5 F\u00d6RVALTNINGSFASTIGHETER Efter den initiala redovisningen redovisas f\u00f6rvaltningsfastigheter till verkligt v\u00e4rde. Verkligt v\u00e4rde baserar sig i f\u00f6rsta hand p\u00e5 priser p\u00e5 en aktiv marknad och \u00e4r det belopp till vilken en tillg\u00e5ng skulle kunna \u00f6verl\u00e5tas mellan initierade parter som \u00e4r oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomf\u00f6rs. F\u00f6r att fastst\u00e4lla fastigheternas verkliga v\u00e4rde g\u00f6rs externa marknadsv\u00e4rderingar av samtliga fastigheter i samband med varje kvartalsbokslut. F\u00f6r\u00e4ndringar i verkligt v\u00e4rde av f\u00f6r- valtningsfastigheter redovisas som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring i resultatr\u00e4kningen. Vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet redovisas skillnaden mellan erh\u00e5llet f\u00f6rs\u00e4lj- ningspris och redovisat v\u00e4rde enligt senast uppr\u00e4ttad rapport, med avdrag f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader och till\u00e4gg f\u00f6r aktiveringar sedan senaste del\u00e5rsrapporten som v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndring i resultatr\u00e4kningen. 2.6 P\u00c5G\u00c5ENDE NYANL\u00c4GGNINGAR P\u00e5g\u00e5ende nyanl\u00e4ggningar av f\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas till verkligt v\u00e4rde, utifr\u00e5n bed\u00f6mt framtida marknadsv\u00e4rde vid f\u00e4rdigst\u00e4l- landet av fastigheten, i f\u00f6rh\u00e5llande till f\u00e4rdigst\u00e4llandegrad i projektet. 2.9 FINANSIELLA INSTRUMENT Klassificering och v\u00e4rdering Finansiella tillg\u00e5ngar Skuldinstrument: Utifr\u00e5n koncernens aff\u00e4rsmodell f\u00f6r f\u00f6rvaltning av tillg\u00e5ngen och karakt\u00e4ren p\u00e5 tillg\u00e5ngens avtalsenliga kassafl\u00f6den klassificeras finansiella tillg\u00e5ngar som \u00e4r skuldinstrument. Instrumenten klassificeras till: \u2022 upplupet anskaffningsv\u00e4rde \u2022 verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, eller \u2022 verkligt v\u00e4rde via resultatet. Koncernens skuldinstrument klassificeras till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde. Finansiella tillg\u00e5ngar klassificerade till upplupet anskaffnings- v\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde med till\u00e4gg av transaktions- kostnader. Hyres- och kundfordringar redovisas initialt till det faktu- rerade v\u00e4rdet. Efter f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet v\u00e4rderas tillg\u00e5ngarna enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Tillg\u00e5ngar klassificerade till upplupet anskaffningsv\u00e4rde innehas enligt aff\u00e4rsmodellen att inkassera avtals enliga kassafl\u00f6den som endast \u00e4r betalningar av kapitalbelopp och r\u00e4nta p\u00e5 det utest\u00e5ende kapitalbeloppet. Tillg\u00e5ngarna omfattas av en f\u00f6rlustreservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Egetkapitalinstrument: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet med undantaget om de inte h\u00e5lls f\u00f6r handel, d\u00e5 ett o\u00e5terkalleligt val kan g\u00f6ras att klassificera dem till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat utan efterf\u00f6ljande omklassificering till resultatet. Koncernen inne- har aktier och andelar som redovisas till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls enligt beskrivning i not 3. Finansiella skulder Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsv\u00e4rde med undantag av derivat. Finansiella skulder redovisade till upplu- pet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rderas initialt till verkligt v\u00e4rde inklusive transaktions kostnader. Efter det f\u00f6rsta redovisningstillf\u00e4llet v\u00e4rderas de till upplupet anskaffningsv\u00e4rde enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Derivat: klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet. Verkligt v\u00e4rde fastst\u00e4lls enligt beskrivning i not 3. Nedskrivning av finansiella tillg\u00e5ngar Koncernens finansiella tillg\u00e5ngar, f\u00f6rutom de som klassificeras till verkligt v\u00e4rde via resultatet eller egetkapitalinstrument som v\u00e4rde- ras till verkligt v\u00e4rde via \u00f6vrigt totalresultat, omfattas av nedskriv- ning f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. 2.13 UPPL\u00c5NING Uppl\u00e5ning redovisas inledningsvis till verkligt v\u00e4rde, netto efter trans- aktionskostnader. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-436": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.14 AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT Inkomstskatter utg\u00f6rs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomst- skatter redovisas i \u00e5rets resultat utom d\u00e5 underliggande transaktion redovisas i \u00f6vrigt totalresultat eller i eget kapital varvid tillh\u00f6rande skatteeffekt redovisas i \u00f6vrigt totalresultat respektive i eget kapital. Den aktuella skattekostnaden ber\u00e4knas p\u00e5 basis av de skatte- regler som p\u00e5 balansdagen \u00e4r beslutade eller i praktiken beslutade i Sverige, f n 20,6 procent, d\u00e4r moderf\u00f6retagets dotterf\u00f6retag \u00e4r verk- samma och genererar skattepliktiga int\u00e4kter. Ledningen utv\u00e4rderar regelbundet de yrkanden som gjorts i sj\u00e4lvdeklarationer avseende situationer d\u00e4r till\u00e4mpliga skatteregler \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r tolkning och g\u00f6r, n\u00e4r s\u00e5 bed\u00f6ms l\u00e4mpligt, avs\u00e4ttningar f\u00f6r belopp som troligen ska betalas till skattemyndigheten. Uppskjuten skatt redovisas i sin helhet, enligt balansr\u00e4knings- metoden, p\u00e5 alla tempor\u00e4ra skillnader som uppkommer mellan det skattem\u00e4ssiga v\u00e4rdet p\u00e5 tillg\u00e5ngar och skulder och dessas redo- visade v\u00e4rden i koncernredovisningen. Den uppskjutna skatten redo- visas emellertid inte om den uppst\u00e5r till f\u00f6ljd av en transaktion som utg\u00f6r den f\u00f6rsta redovisningen av en tillg\u00e5ng eller skuld som inte \u00e4r ett r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och som, vid tidpunkten f\u00f6r transaktionen, varken p\u00e5verkar redovisat eller skattem\u00e4ssigt resultat. Uppskjuten inkomst- skatt ber\u00e4knas med till\u00e4mpning av skattesatser (och -lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och som f\u00f6rv\u00e4ntas g\u00e4lla n\u00e4r den ber\u00f6rda uppskjutna skattefordran realiseras eller den upp- skjutna skatteskulden regleras. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det \u00e4r tro- ligt att framtida skattem\u00e4ssiga \u00f6verskott kommer att finnas tillg\u00e4ng- liga, mot vilka de tempor\u00e4ra skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skatt ber\u00e4knas p\u00e5 tempor\u00e4ra skillnader som uppkommer p\u00e5 andelar i dotterf\u00f6retag, f\u00f6rutom d\u00e4r tidpunkten f\u00f6r \u00e5terf\u00f6ring av den tempor\u00e4ra skillnaden kan styras av Koncernen och det \u00e4r sannolikt att den tem- por\u00e4ra skillnaden inte kommer att \u00e5terf\u00f6ras inom \u00f6versk\u00e5dlig framtid. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-324": { "value": "NOT 2 Sammanfattning av v\u00e4sentliga redovisningsprinciper 2.1 GRUND F\u00d6R RAPPORTERNAS UPPR\u00c4TTANDE Koncernredovisningen f\u00f6r Genova har uppr\u00e4ttats i enlighet med IFRS redovisningsstandarder (IFRS) samt tolkningar fr\u00e5n IFRS IC s\u00e5dana de antagits av EU. Ut\u00f6ver detta har RFR 1 Kompletterande redovis- ningsregler f\u00f6r koncerner till\u00e4mpats. Koncernredovisningen har uppr\u00e4ttats med antagande om fortlevnad enligt anskaffningsv\u00e4rde- metoden, med undantag av f\u00f6rvaltningsfastigheter och finansiella instrument, vilka v\u00e4rderats till verkligt v\u00e4rde. Att uppr\u00e4tta rapporter i \u00f6verrensst\u00e4mmelse med IFRS kr\u00e4ver anv\u00e4ndning av viktiga uppskattningar f\u00f6r redovisnings\u00e4ndam\u00e5l. Ut\u00f6ver detta kr\u00e4vs att ledningen g\u00f6r vissa bed\u00f6mningar vid till\u00e4mp- ningen av koncernens redovisningsprinciper. F\u00f6r de omr\u00e5den som innefattar en h\u00f6g grad av bed\u00f6mning som \u00e4r komplexa, eller d\u00e4r antaganden och uppskattningar har gjorts av v\u00e4sentlig betydelse f\u00f6r koncernen, har information l\u00e4mnats om detta i not 4. De nedan angivna redovisningsprinciperna f\u00f6r koncernen har till\u00e4mpats konsekvent p\u00e5 samtliga perioder som presenteras i koncernens finansiella rapporter om inte annat framg\u00e5r nedan. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-305": { "value": "
Not 3 Finansiell riskhantering
3.1 FINANSIELLA RISKFAKTORER Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r olika slag av finansiella risker, vilka kan p\u00e5verka bolagets finansiella st\u00e4llning och resultat. I det f\u00f6ljande beskrivs de huvudsakliga finansiella risker som Genova-koncernen \u00e4r exponerad f\u00f6r och hur ledningen valt att hantera dessa risker. Noten ska l\u00e4sas tillsammans med de noter som n\u00e4rmare beskriver de finansiella tillg\u00e5ngar och skulder som koncer- nen har. Moderbolaget innehar i nul\u00e4get endast andelar i koncernf\u00f6retag och koncernmellanhavanden. Nedan beskrivning tar s\u00e5ledes sikte p\u00e5 koncernen som helhet. Riskhanteringen sk\u00f6ts av VD och CFO i samr\u00e5d med styrelsen. VD och CFO identifierar och utv\u00e4rderar finansiella risker. 3.2 FINANSIERINGSRISK \u2013 LIKVIDITETSRISK Koncernens verksamhet, i synnerhet avseende f\u00f6rv\u00e4rv av fastighe- ter, finansieras till stor del genom l\u00e5n fr\u00e5n externa l\u00e5ngivare. R\u00e4nte- kostnader \u00e4r en betydande kostnadspost och uppl\u00e5ning en v\u00e4sentlig del av totala balansomslutningen. Koncernens verksamhet \u00e4r bland annat att projektleda fastighetsutvecklingsprojekt, vilka kan komma att f\u00f6rdr\u00f6jas eller drabbas av of\u00f6rutsedda eller \u00f6kade kostnader \u2013 p\u00e5 grund av faktorer inom eller utom koncernens kontroll. Om s\u00e5dana omst\u00e4ndigheter intr\u00e4ffar kan det inneb\u00e4ra att projekten inte kan slut- f\u00f6ras innan l\u00e5nen f\u00f6rfaller eller att de \u00f6kade kostnaderna \u00f6verskrider beviljade kreditfaciliteter. Om Genova i en s\u00e5dan situation inte erh\u00e5l- ler erforderliga krediter eller endast kan erh\u00e5lla krediter till of\u00f6rm\u00e5n- liga villkor, kan det ha en v\u00e4sentlig negativ p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens verksamhet, resultat och finansiella st\u00e4llning. Per den 31 december 2025 har koncernen en likviditet om 257 Mkr (190), inklusive en outnyttjad checkkredit om 72 Mkr (38). Koncer- nens kreditfacilitet \u00e4r f\u00f6renad med villkor som best\u00e5r av dels ett antal finansiella nyckeltal och dels ett antal icke-finansiella nyckeltal. De finansiella nyckeltalen \u00e4r bl.a. bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4ntet\u00e4cknings- grad. Genova arbetar l\u00f6pande med uppf\u00f6ljning av sina l\u00e5nevillkor och styrelsen tar del av resultatet. I tabellen nedan \u00e5terfinns de odiskonterade kassafl\u00f6den som kommer av koncernens skulder i form av finansiella instrument, baserat p\u00e5 de vid balansdagen kontrakterade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiderna. Belopp som ska betalas baserat p\u00e5 en r\u00f6rlig r\u00e4nta har uppskattats genom att anv\u00e4nda de p\u00e5 balansdagen g\u00e4llande r\u00e4ntesatserna .
Koncernen, Mkr
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2025
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 522
1 044
3 112
14
Checkr\u00e4kningskredit
43
Derivat
7
15
24
Obligationsl\u00e5n
618
1 615
L\u00e5ngfristiga skulder
18
16
48
42
Leasingskulder
10
5
6
13
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
273
Totalt
1 873
1 682
4 796
93
Koncernen
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2024
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 909
1 060
2 785
14
Konvertibla skuldebrev
208
Checkr\u00e4kningskredit
52
Derivat
26
12
5
-8
Obligationsl\u00e5n
755
688
L\u00e5ngfristiga skulder
19
1
30
Leasingskulder
8
3
5
12
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
344
Totalt
2 357
1 831
3 691
49
3.3 R\u00c4NTERISK Koncernens r\u00e4nterisk uppst\u00e5r genom uppl\u00e5ning. Koncernen l\u00e5nar till Stibor plus en marginal. Detta inneb\u00e4r att koncernen \u00e4r exponerad mot sv\u00e4ngningar i uppl\u00e5ningskostnader. Koncernens externa uppl\u00e5- ning utg\u00f6rs av sedvanliga kreditavtal, byggnadskreditiv, obligations- l\u00e5n och checkr\u00e4kningskredit. F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00e4ntor kan leda till f\u00f6r- \u00e4ndringar av verkliga v\u00e4rden p\u00e5 fastigheter och derivat, f\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den samt fluktuationer i koncernens resultat. Om Stibor 3M skulle varit 1 procentenhet h\u00f6gre/l\u00e4gre per 31 december 2025 hade koncernens intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga p\u00e5verkats med 70 Mkr h\u00f6gre/l\u00e4gre f\u00f6re beaktande av r\u00e4ntes\u00e4kringar. Per den 31 december 2025 hade Genova r\u00e4ntes\u00e4kringar i form av fastr\u00e4ntel\u00e5n om 39 Mkr samt r\u00e4nteswappar om 4 050 Mkr, vilket tar ner effekten fr\u00e5n 70 Mkr till 29 Mkr. F\u00f6r\u00e4ndring av resultat och eget kapital hade skett med motsvarande belopp. K\u00e4nslighetsanalysen \u00e4r enbart upp- skattad utifr\u00e5n ett antagande om f\u00f6r\u00e4ndrade niv\u00e5er i Stibor. 3.4 KREDITRISK OCH MOTPARTSRISK Koncernen \u00e4r exponerad f\u00f6r risken att inte f\u00e5 betalt f\u00f6r s\u00e5lda bost\u00e4- der eller fastigheter som Genova har ing\u00e5tt avtal om, samt f\u00f6r ford- ringar gentemot k\u00f6pare, aktuella hyresfordringar och kundfordringar. Bed\u00f6mningen har gjorts att det inte har skett n\u00e5gon v\u00e4sentlig \u00f6kning av kreditrisk f\u00f6r n\u00e5gon av koncernens finansiella tillg\u00e5ngar. Motpar- terna \u00e4r utan kreditriskbetyg, f\u00f6rutom f\u00f6r likvida medel d\u00e4r motparten har kreditriskbetyget AAA. De finansiella tillg\u00e5ngar som omfattas av reservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4n- tade kreditf\u00f6rluster enligt den generella metoden utg\u00f6rs av likvida medel, uppdragsavtal, samt hyres- och kundfordringar. Genova till- l\u00e4mpar en metod som kombinerar historiska erfarenheter med annan k\u00e4nd information och fram\u00e5tblickande faktorer f\u00f6r bed\u00f6mning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernen har definierat fallissemang som d\u00e5 betalning av fordran \u00e4r 90 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om andra faktorer indikerar att betalningsinst\u00e4llelse f\u00f6religger. V\u00e4sent- lig \u00f6kning av kreditrisk har per balansdagen inte bed\u00f6mts f\u00f6religga f\u00f6r n\u00e5gon fordran eller tillg\u00e5ng. S\u00e5dan bed\u00f6mning baseras p\u00e5 om betalning \u00e4r 30 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om v\u00e4sentlig f\u00f6rs\u00e4m- ring av kreditrating sker, medf\u00f6rande en rating understigande invest- ment grade. I de fall beloppen inte bed\u00f6ms vara av ov\u00e4sentlig karak- t\u00e4r redovisas en reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r finansiella instrument .
3.5 KLASSIFICERING OCH V\u00c4RDERING AV FINANSIELLA
INSTRUMENT
I nedanst\u00e5ende tabell presenteras koncernens finansiella tillg\u00e5ngar
och skulder, upptagna till redovisat v\u00e4rde respektive verkligt v\u00e4rde,
klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9.
Verkligt v\u00e4rde f\u00f6r koncernens derivat framkommer genom att
anv\u00e4nda marknadspriser enligt niv\u00e5 1. F\u00f6r\u00e4ndringen i verkligt v\u00e4rde
framkommer genom att j\u00e4mf\u00f6ra villkoren f\u00f6r det derivat som ing\u00e5tts
med marknadspriset f\u00f6r samma instrument p\u00e5 balansdagen och
med samma f\u00f6rfallodatum.
Tillg\u00e5ngarnas maximala kreditrisk utg\u00f6rs av nettobeloppen av de
redovisade v\u00e4rdena i tabellerna nedan. Koncernen har inte erh\u00e5llit
n\u00e5gra st\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r de finansiella nettotillg\u00e5ngarna.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-344": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering
3.3 R\u00c4NTERISK
Koncernens r\u00e4nterisk uppst\u00e5r genom uppl\u00e5ning. Koncernen l\u00e5nar till
Stibor plus en marginal. Detta inneb\u00e4r att koncernen \u00e4r exponerad
mot sv\u00e4ngningar i uppl\u00e5ningskostnader. Koncernens externa uppl\u00e5-
ning utg\u00f6rs av sedvanliga kreditavtal, byggnadskreditiv, obligations-
l\u00e5n och checkr\u00e4kningskredit. F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00e4ntor kan leda till f\u00f6r-
\u00e4ndringar av verkliga v\u00e4rden p\u00e5 fastigheter och derivat, f\u00f6r\u00e4ndringar i
kassafl\u00f6den samt fluktuationer i koncernens resultat.
Om Stibor 3M skulle varit 1 procentenhet h\u00f6gre/l\u00e4gre per 31
december 2025 hade koncernens intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga p\u00e5verkats med
70 Mkr h\u00f6gre/l\u00e4gre f\u00f6re beaktande av r\u00e4ntes\u00e4kringar. Per den 31
december 2025 hade Genova r\u00e4ntes\u00e4kringar i form av fastr\u00e4ntel\u00e5n
om 39 Mkr samt r\u00e4nteswappar om 4 050 Mkr, vilket tar ner effekten
fr\u00e5n 70 Mkr till 29 Mkr. F\u00f6r\u00e4ndring av resultat och eget kapital hade
skett med motsvarande belopp. K\u00e4nslighetsanalysen \u00e4r enbart upp-
skattad utifr\u00e5n ett antagande om f\u00f6r\u00e4ndrade niv\u00e5er i Stibor.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-366": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering
Koncernen, Mkr
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2025
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 522
1 044
3 112
14
Checkr\u00e4kningskredit
43
Derivat
7
15
24
Obligationsl\u00e5n
618
1 615
L\u00e5ngfristiga skulder
18
16
48
42
Leasingskulder
10
5
6
13
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
273
Totalt
1 873
1 682
4 796
93
Koncernen
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2024
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 909
1 060
2 785
14
Konvertibla skuldebrev
208
Checkr\u00e4kningskredit
52
Derivat
26
12
5
-8
Obligationsl\u00e5n
755
688
L\u00e5ngfristiga skulder
19
1
30
Leasingskulder
8
3
5
12
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
344
Totalt
2 357
1 831
3 691
49
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
Not 33 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Reversskulder
-111
-48
Hyresdepositioner
-12
-2
Summa \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
-124
-50
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-372": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering
Koncernen, Mkr
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2025
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 522
1 044
3 112
14
Checkr\u00e4kningskredit
43
Derivat
7
15
24
Obligationsl\u00e5n
618
1 615
L\u00e5ngfristiga skulder
18
16
48
42
Leasingskulder
10
5
6
13
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
273
Totalt
1 873
1 682
4 796
93
Koncernen
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2024
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 909
1 060
2 785
14
Konvertibla skuldebrev
208
Checkr\u00e4kningskredit
52
Derivat
26
12
5
-8
Obligationsl\u00e5n
755
688
L\u00e5ngfristiga skulder
19
1
30
Leasingskulder
8
3
5
12
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
344
Totalt
2 357
1 831
3 691
49
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
Not 33 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Reversskulder
-111
-48
Hyresdepositioner
-12
-2
Summa \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
-124
-50
Not 34 \u00d6vriga skulder
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Avr\u00e4kning p\u00e5g\u00e5ende projekt
2
2
Reversskuld
0
8
Skulder i samband med fastighets-
transaktioner
50
0
Skulder till intressef\u00f6retag
5
-
Utdelning
10
-
Merv\u00e4rdeskatt
10
165
Skulder till aktie\u00e4gare utan best\u00e4mmande
inflytande
0
1
Personalrelaterade skulder
3
2
F\u00f6rskott fr\u00e5n kunder
0
5
\u00d6vrigt
8
5
Summa \u00f6vriga skulder
88
189
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-378": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering
Koncernen, Mkr
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2025
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 522
1 044
3 112
14
Checkr\u00e4kningskredit
43
Derivat
7
15
24
Obligationsl\u00e5n
618
1 615
L\u00e5ngfristiga skulder
18
16
48
42
Leasingskulder
10
5
6
13
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
273
Totalt
1 873
1 682
4 796
93
Koncernen
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2024
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 909
1 060
2 785
14
Konvertibla skuldebrev
208
Checkr\u00e4kningskredit
52
Derivat
26
12
5
-8
Obligationsl\u00e5n
755
688
L\u00e5ngfristiga skulder
19
1
30
Leasingskulder
8
3
5
12
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
344
Totalt
2 357
1 831
3 691
49
Not 11 Finansnetto
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde:
R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n \u00f6vriga finansiella
21
62
tillg\u00e5ngar
Summa r\u00e4nteint\u00e4kter enligt
effektivr\u00e4ntemetoden
21
62
R\u00e4ntekostnader l\u00e5n
-216
-266
Summa r\u00e4ntekostnader enligt
-216
-266
effektivr\u00e4ntemetoden
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
0
8
\u00d6vriga finansiella kostnader
-29
-20
R\u00e4ntekostnad leasing
-1
-2
Summa
-30
-14
Summa redovisat i resultatet
-225
-218
Not 19 Leasingavtal
Genova delar in sina leasingavtal i tv\u00e5 klasser av nyttjander\u00e4ttstill-
g\u00e5ngar: Tomtr\u00e4tter och \u00d6vrigt. I klassen \u201d\u00d6vrigt\u201d inkluderas koncer-
nens leasingavtal f\u00f6r bilar och lokal. I tabellen nedan presenteras
Genovas utg\u00e5ende balanser avseende nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar och
leasingskulder samt f\u00f6r\u00e4ndringarna under \u00e5ren 2025 och 2024.
Nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar
Tomt- Leasing-
Koncernen, Mkr
r\u00e4tter
\u00d6vrigt
Totalt
skuld
Ing\u00e5ende balans 1 jan 2024
24
12
37
-41
Tillkommande avtal
2
2
-2
Avskrivningar p\u00e5 nyttjande-
r\u00e4ttstillg\u00e5ngar
-8
-8
2
Avslutade avtal
0
0
0
Omv\u00e4rderingar av avtal
-
R\u00e4ntekostnader p\u00e5
leasingskulder
-
-2
Leasingavgifter
-
9
Utg\u00e5ende balans
31 dec 2024
24
6
30
-34
Ing\u00e5ende balans 1 jan 2025
24
6
30
-34
Tillkommande avtal
3
3
-9
Avskrivningar p\u00e5 nyttjande-
r\u00e4ttstillg\u00e5ngar
-8
-8
3
Avslutade avtal
0
0
0
Omv\u00e4rderingar av avtal
6
6
-6
R\u00e4ntekostnader p\u00e5
leasingskulder
-
-1
Leasingavgifter
-
10
Utg\u00e5ende balans
31 dec 2025
24
7
31
-37
Nedan presenteras de belopp h\u00e4nf\u00f6rliga till leasingverksamheter
som redovisats i resultatr\u00e4kningen under \u00e5ret:
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Avskrivningar p\u00e5 nyttjander\u00e4ttstillg\u00e5ngar
-8
-8
R\u00e4ntekostnader p\u00e5 leasingskulder
-1
-2
Totala kostnader h\u00e4nf\u00f6rliga till
leasingverksamheten
-9
-10
Genova redovisar ett kassautfl\u00f6de h\u00e4nf\u00f6rligt till leasingavtal uppg\u00e5-
ende till 9 Mkr (10) f\u00f6r r\u00e4kenskaps\u00e5ret. F\u00f6r en l\u00f6ptidsanalys av koncer-
nens leasingskulder se not 3. Genova har inga korttidsleasingavtal
eller leasingavtal till l\u00e5gt v\u00e4rde.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-381": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering
Koncernen, Mkr
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2025
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 522
1 044
3 112
14
Checkr\u00e4kningskredit
43
Derivat
7
15
24
Obligationsl\u00e5n
618
1 615
L\u00e5ngfristiga skulder
18
16
48
42
Leasingskulder
10
5
6
13
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
273
Totalt
1 873
1 682
4 796
93
Koncernen
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2024
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 909
1 060
2 785
14
Konvertibla skuldebrev
208
Checkr\u00e4kningskredit
52
Derivat
26
12
5
-8
Obligationsl\u00e5n
755
688
L\u00e5ngfristiga skulder
19
1
30
Leasingskulder
8
3
5
12
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
344
Totalt
2 357
1 831
3 691
49
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
Not 33 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Reversskulder
-111
-48
Hyresdepositioner
-12
-2
Summa \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
-124
-50
Not 34 \u00d6vriga skulder
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Avr\u00e4kning p\u00e5g\u00e5ende projekt
2
2
Reversskuld
0
8
Skulder i samband med fastighets-
transaktioner
50
0
Skulder till intressef\u00f6retag
5
-
Utdelning
10
-
Merv\u00e4rdeskatt
10
165
Skulder till aktie\u00e4gare utan best\u00e4mmande
inflytande
0
1
Personalrelaterade skulder
3
2
F\u00f6rskott fr\u00e5n kunder
0
5
\u00d6vrigt
8
5
Summa \u00f6vriga skulder
88
189
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-385": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering
Koncernen, Mkr
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2025
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 522
1 044
3 112
14
Checkr\u00e4kningskredit
43
Derivat
7
15
24
Obligationsl\u00e5n
618
1 615
L\u00e5ngfristiga skulder
18
16
48
42
Leasingskulder
10
5
6
13
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
273
Totalt
1 873
1 682
4 796
93
Koncernen
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2024
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 909
1 060
2 785
14
Konvertibla skuldebrev
208
Checkr\u00e4kningskredit
52
Derivat
26
12
5
-8
Obligationsl\u00e5n
755
688
L\u00e5ngfristiga skulder
19
1
30
Leasingskulder
8
3
5
12
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
344
Totalt
2 357
1 831
3 691
49
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
Not 34 \u00d6vriga skulder
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Avr\u00e4kning p\u00e5g\u00e5ende projekt
2
2
Reversskuld
0
8
Skulder i samband med fastighets-
transaktioner
50
0
Skulder till intressef\u00f6retag
5
-
Utdelning
10
-
Merv\u00e4rdeskatt
10
165
Skulder till aktie\u00e4gare utan best\u00e4mmande
inflytande
0
1
Personalrelaterade skulder
3
2
F\u00f6rskott fr\u00e5n kunder
0
5
\u00d6vrigt
8
5
Summa \u00f6vriga skulder
88
189
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-398": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.4 KREDITRISK OCH MOTPARTSRISK Koncernen \u00e4r exponerad f\u00f6r risken att inte f\u00e5 betalt f\u00f6r s\u00e5lda bost\u00e4- der eller fastigheter som Genova har ing\u00e5tt avtal om, samt f\u00f6r ford- ringar gentemot k\u00f6pare, aktuella hyresfordringar och kundfordringar. Bed\u00f6mningen har gjorts att det inte har skett n\u00e5gon v\u00e4sentlig \u00f6kning av kreditrisk f\u00f6r n\u00e5gon av koncernens finansiella tillg\u00e5ngar. Motpar- terna \u00e4r utan kreditriskbetyg, f\u00f6rutom f\u00f6r likvida medel d\u00e4r motparten har kreditriskbetyget AAA. De finansiella tillg\u00e5ngar som omfattas av reservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4n- tade kreditf\u00f6rluster enligt den generella metoden utg\u00f6rs av likvida medel, uppdragsavtal, samt hyres- och kundfordringar. Genova till- l\u00e4mpar en metod som kombinerar historiska erfarenheter med annan k\u00e4nd information och fram\u00e5tblickande faktorer f\u00f6r bed\u00f6mning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernen har definierat fallissemang som d\u00e5 betalning av fordran \u00e4r 90 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om andra faktorer indikerar att betalningsinst\u00e4llelse f\u00f6religger. V\u00e4sent- lig \u00f6kning av kreditrisk har per balansdagen inte bed\u00f6mts f\u00f6religga f\u00f6r n\u00e5gon fordran eller tillg\u00e5ng. S\u00e5dan bed\u00f6mning baseras p\u00e5 om betalning \u00e4r 30 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om v\u00e4sentlig f\u00f6rs\u00e4m- ring av kreditrating sker, medf\u00f6rande en rating understigande invest- ment grade. I de fall beloppen inte bed\u00f6ms vara av ov\u00e4sentlig karak- t\u00e4r redovisas en reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r finansiella instrument 3.5 KLASSIFICERING OCH V\u00c4RDERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT I nedanst\u00e5ende tabell presenteras koncernens finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, upptagna till redovisat v\u00e4rde respektive verkligt v\u00e4rde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9. Verkligt v\u00e4rde f\u00f6r koncernens derivat framkommer genom att anv\u00e4nda marknadspriser enligt niv\u00e5 1. F\u00f6r\u00e4ndringen i verkligt v\u00e4rde framkommer genom att j\u00e4mf\u00f6ra villkoren f\u00f6r det derivat som ing\u00e5tts med marknadspriset f\u00f6r samma instrument p\u00e5 balansdagen och med samma f\u00f6rfallodatum. Tillg\u00e5ngarnas maximala kreditrisk utg\u00f6rs av nettobeloppen av de redovisade v\u00e4rdena i tabellerna nedan. Koncernen har inte erh\u00e5llit n\u00e5gra st\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r de finansiella nettotillg\u00e5ngarna.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-400": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering Motpar- terna \u00e4r utan kreditriskbetyg, f\u00f6rutom f\u00f6r likvida medel d\u00e4r motparten har kreditriskbetyget AAA. De finansiella tillg\u00e5ngar som omfattas av reservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4n- tade kreditf\u00f6rluster enligt den generella metoden utg\u00f6rs av likvida medel, uppdragsavtal, samt hyres- och kundfordringar.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
Not 28 Likvida medel
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Banktillgodohavanden
185
152
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-402": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.5 KLASSIFICERING OCH V\u00c4RDERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT I nedanst\u00e5ende tabell presenteras koncernens finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, upptagna till redovisat v\u00e4rde respektive verkligt v\u00e4rde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9. Verkligt v\u00e4rde f\u00f6r koncernens derivat framkommer genom att anv\u00e4nda marknadspriser enligt niv\u00e5 1. F\u00f6r\u00e4ndringen i verkligt v\u00e4rde framkommer genom att j\u00e4mf\u00f6ra villkoren f\u00f6r det derivat som ing\u00e5tts med marknadspriset f\u00f6r samma instrument p\u00e5 balansdagen och med samma f\u00f6rfallodatum. Tillg\u00e5ngarnas maximala kreditrisk utg\u00f6rs av nettobeloppen av de redovisade v\u00e4rdena i tabellerna nedan. Koncernen har inte erh\u00e5llit n\u00e5gra st\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r de finansiella nettotillg\u00e5ngarna.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-394": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.5 KLASSIFICERING OCH V\u00c4RDERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT I nedanst\u00e5ende tabell presenteras koncernens finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, upptagna till redovisat v\u00e4rde respektive verkligt v\u00e4rde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9. Verkligt v\u00e4rde f\u00f6r koncernens derivat framkommer genom att anv\u00e4nda marknadspriser enligt niv\u00e5 1. F\u00f6r\u00e4ndringen i verkligt v\u00e4rde framkommer genom att j\u00e4mf\u00f6ra villkoren f\u00f6r det derivat som ing\u00e5tts med marknadspriset f\u00f6r samma instrument p\u00e5 balansdagen och med samma f\u00f6rfallodatum.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
V\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt v\u00e4rde, vilket fast- st\u00e4lls av f\u00f6retagsledningen p\u00e5 basis av fastigheternas bed\u00f6mda verkliga v\u00e4rde. Not 4 Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar Not 15 F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i enlighet med verkligt v\u00e4rde- metoden. F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter, v\u00e4rdestegring eller en kombination av dessa b\u00e5da syften. Koncernen har inga innehav av r\u00f6relsefastigheter eller fastigheter som innehas genom operationella leasingavtal.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
8 121
7 680
F\u00f6rv\u00e4rv
618
383
Investeringar i befintliga fastigheter
77
50
Avyttringar
-700
-856
Omklassificeringar
-84
791
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade
271
74
Summa verkligt v\u00e4rde
F\u00f6rvaltningsfastigheter
8 303
8 121
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 f\u00f6rvaltningsfastigheter som inne- has per balansdagen redovisas i resultatr\u00e4kningen p\u00e5 raden \u201dV\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter\u201d. Verkligt v\u00e4rde motsvaras av fastigheternas marknadsv\u00e4rde. De externa v\u00e4rderingar som har utf\u00f6rts per 31 december 2025 av obe- roende v\u00e4rderingsm\u00e4n har omfattat samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter. Marknadsv\u00e4rderingarna p\u00e5 fastigheterna \u00e4r gjorda med ett utifr\u00e5n k\u00e4nslighetsanalys skattat os\u00e4ker hetsintervall om +/-5,0 procent, vilket inneb\u00e4r ett v\u00e4rdeintervall om 7 873\u2013 8 733 Mkr, motsvarande +/-430Mkr. Ett os\u00e4ker hetsintervall om +/-10,0 procent inneb\u00e4r ett v\u00e4rdeintervall om 7 442\u20139 164 Mkr, motsvarande +/-861 Mkr. V\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringarna h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst till f\u00f6r\u00e4ndrade avkastningskrav, investe- ringar i fastigheter, nyuthyrningar, omf\u00f6rhandlingar samt att det i ett antal fastigheter tillskapats byggr\u00e4tter f\u00f6r bostads\u00e4ndam\u00e5l. De belopp som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet avseende f\u00f6rvaltningsfastigheter framg\u00e5r av not 5 \u201dSegmentsredovisning\u201d. \u00d6vriga upplysningar om verkligt v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rde per 2025-12-31 uppg\u00e5r till 8 303 Mkr (8 121). I verkligtv\u00e4rdehierarkin \u00e4r f\u00f6rvaltningsfastigheter i niv\u00e5 3, det vill s\u00e4ga data f\u00f6r tillg\u00e5ngen baserar sig p\u00e5 icke observerbara data. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-396": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.5 KLASSIFICERING OCH V\u00c4RDERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT I nedanst\u00e5ende tabell presenteras koncernens finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, upptagna till redovisat v\u00e4rde respektive verkligt v\u00e4rde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9. Verkligt v\u00e4rde f\u00f6r koncernens derivat framkommer genom att anv\u00e4nda marknadspriser enligt niv\u00e5 1. F\u00f6r\u00e4ndringen i verkligt v\u00e4rde framkommer genom att j\u00e4mf\u00f6ra villkoren f\u00f6r det derivat som ing\u00e5tts med marknadspriset f\u00f6r samma instrument p\u00e5 balansdagen och med samma f\u00f6rfallodatum. Tillg\u00e5ngarnas maximala kreditrisk utg\u00f6rs av nettobeloppen av de redovisade v\u00e4rdena i tabellerna nedan. Koncernen har inte erh\u00e5llit n\u00e5gra st\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r de finansiella nettotillg\u00e5ngarna.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
Not 12 V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
F\u00f6r\u00e4ndring driftnetto
159
27
P\u00e5g\u00e5ende byggnation
-
-12
Mark och outnyttjade byggr\u00e4tter
46
17
F\u00f6r\u00e4ndring avkastningskrav
66
-11
F\u00e4rdigst\u00e4llande av byggnation
-
15
F\u00f6rs\u00e4ljningar
-19
36
Summa
253
73
Not 15 F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i enlighet med verkligt v\u00e4rde- metoden. F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter, v\u00e4rdestegring eller en kombination av dessa b\u00e5da syften. Koncernen har inga innehav av r\u00f6relsefastigheter eller fastigheter som innehas genom operationella leasingavtal.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
8 121
7 680
F\u00f6rv\u00e4rv
618
383
Investeringar i befintliga fastigheter
77
50
Avyttringar
-700
-856
Omklassificeringar
-84
791
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade
271
74
Summa verkligt v\u00e4rde
F\u00f6rvaltningsfastigheter
8 303
8 121
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 f\u00f6rvaltningsfastigheter som inne- has per balansdagen redovisas i resultatr\u00e4kningen p\u00e5 raden \u201dV\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter\u201d. Verkligt v\u00e4rde motsvaras av fastigheternas marknadsv\u00e4rde. De externa v\u00e4rderingar som har utf\u00f6rts per 31 december 2025 av obe- roende v\u00e4rderingsm\u00e4n har omfattat samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter. Marknadsv\u00e4rderingarna p\u00e5 fastigheterna \u00e4r gjorda med ett utifr\u00e5n k\u00e4nslighetsanalys skattat os\u00e4ker hetsintervall om +/-5,0 procent, vilket inneb\u00e4r ett v\u00e4rdeintervall om 7 873\u2013 8 733 Mkr, motsvarande +/-430Mkr. Ett os\u00e4ker hetsintervall om +/-10,0 procent inneb\u00e4r ett v\u00e4rdeintervall om 7 442\u20139 164 Mkr, motsvarande +/-861 Mkr. V\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringarna h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst till f\u00f6r\u00e4ndrade avkastningskrav, investe- ringar i fastigheter, nyuthyrningar, omf\u00f6rhandlingar samt att det i ett antal fastigheter tillskapats byggr\u00e4tter f\u00f6r bostads\u00e4ndam\u00e5l. De belopp som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet avseende f\u00f6rvaltningsfastigheter framg\u00e5r av not 5 \u201dSegmentsredovisning\u201d. \u00d6vriga upplysningar om verkligt v\u00e4rde Verkligt v\u00e4rde per 2025-12-31 uppg\u00e5r till 8 303 Mkr (8 121). I verkligtv\u00e4rdehierarkin \u00e4r f\u00f6rvaltningsfastigheter i niv\u00e5 3, det vill s\u00e4ga data f\u00f6r tillg\u00e5ngen baserar sig p\u00e5 icke observerbara data. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-388": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.5 KLASSIFICERING OCH V\u00c4RDERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT I nedanst\u00e5ende tabell presenteras koncernens finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, upptagna till redovisat v\u00e4rde respektive verkligt v\u00e4rde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9. Verkligt v\u00e4rde f\u00f6r koncernens derivat framkommer genom att anv\u00e4nda marknadspriser enligt niv\u00e5 1. F\u00f6r\u00e4ndringen i verkligt v\u00e4rde framkommer genom att j\u00e4mf\u00f6ra villkoren f\u00f6r det derivat som ing\u00e5tts med marknadspriset f\u00f6r samma instrument p\u00e5 balansdagen och med samma f\u00f6rfallodatum. Tillg\u00e5ngarnas maximala kreditrisk utg\u00f6rs av nettobeloppen av de redovisade v\u00e4rdena i tabellerna nedan. Koncernen har inte erh\u00e5llit n\u00e5gra st\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r de finansiella nettotillg\u00e5ngarna.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
Not 23 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
259
298
Tillkommande poster
96
11
Avg\u00e5ende poster
-52
-50
Summa l\u00e5ngfristiga fordringar vid
\u00e5rets slut
302
259
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Reversfordran
227
194
\u00d6vrig l\u00e5ngfristig fordran
69
59
Investeringar \u00e5t hyresg\u00e4ster, periodiseras
\u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid
0
0
L\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav
6
6
Summa l\u00e5ngfristiga fordringar
302
259
En reversfordran om 112 Mkr avser avyttringen av fastigheten i G\u00e5shaga till ett med SBB gemensam\u00e4gt joint venture. Den reversen f\u00f6rfaller till betalning vid lagakraftvunnen detaljplan. Not 26 \u00d6vriga fordringar
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
105
103
Tillkommande poster
7
21
Avg\u00e5ende poster
-27
-20
Summa \u00f6vriga fordringar vid \u00e5rets slut
85
105
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fordran p\u00e5 joint ventures
53
51
Fordran hyresg\u00e4ster avseende
anpassningar
10
10
\u00d6vriga fordringar p\u00e5 hyresg\u00e4ster
0
4
Merv\u00e4rdesskatterelaterade fordringar
9
11
Skatterelaterade fordringar
6
28
\u00d6vriga fordringar
7
1
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
85
105
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-390": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.5 KLASSIFICERING OCH V\u00c4RDERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT I nedanst\u00e5ende tabell presenteras koncernens finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, upptagna till redovisat v\u00e4rde respektive verkligt v\u00e4rde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9. Verkligt v\u00e4rde f\u00f6r koncernens derivat framkommer genom att anv\u00e4nda marknadspriser enligt niv\u00e5 1. F\u00f6r\u00e4ndringen i verkligt v\u00e4rde framkommer genom att j\u00e4mf\u00f6ra villkoren f\u00f6r det derivat som ing\u00e5tts med marknadspriset f\u00f6r samma instrument p\u00e5 balansdagen och med samma f\u00f6rfallodatum. Tillg\u00e5ngarnas maximala kreditrisk utg\u00f6rs av nettobeloppen av de redovisade v\u00e4rdena i tabellerna nedan. Koncernen har inte erh\u00e5llit n\u00e5gra st\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r de finansiella nettotillg\u00e5ngarna.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
Not 24 P\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
24
43
Nybyggnation
114
-
F\u00f6rs\u00e4ljningar
-
-43
Omklassificeringar
-
24
Utg\u00e5ende balans
138
24
Not 26 \u00d6vriga fordringar
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
105
103
Tillkommande poster
7
21
Avg\u00e5ende poster
-27
-20
Summa \u00f6vriga fordringar vid \u00e5rets slut
85
105
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fordran p\u00e5 joint ventures
53
51
Fordran hyresg\u00e4ster avseende
anpassningar
10
10
\u00d6vriga fordringar p\u00e5 hyresg\u00e4ster
0
4
Merv\u00e4rdesskatterelaterade fordringar
9
11
Skatterelaterade fordringar
6
28
\u00d6vriga fordringar
7
1
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
85
105
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-359": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.3 R\u00c4NTERISK Koncernens r\u00e4nterisk uppst\u00e5r genom uppl\u00e5ning. Koncernen l\u00e5nar till Stibor plus en marginal. Detta inneb\u00e4r att koncernen \u00e4r exponerad mot sv\u00e4ngningar i uppl\u00e5ningskostnader. Koncernens externa uppl\u00e5- ning utg\u00f6rs av sedvanliga kreditavtal, byggnadskreditiv, obligations- l\u00e5n och checkr\u00e4kningskredit. F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00e4ntor kan leda till f\u00f6r- \u00e4ndringar av verkliga v\u00e4rden p\u00e5 fastigheter och derivat, f\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den samt fluktuationer i koncernens resultat. Om Stibor 3M skulle varit 1 procentenhet h\u00f6gre/l\u00e4gre per 31 december 2025 hade koncernens intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga p\u00e5verkats med 70 Mkr h\u00f6gre/l\u00e4gre f\u00f6re beaktande av r\u00e4ntes\u00e4kringar. Per den 31 december 2025 hade Genova r\u00e4ntes\u00e4kringar i form av fastr\u00e4ntel\u00e5n om 39 Mkr samt r\u00e4nteswappar om 4 050 Mkr, vilket tar ner effekten fr\u00e5n 70 Mkr till 29 Mkr. F\u00f6r\u00e4ndring av resultat och eget kapital hade skett med motsvarande belopp. K\u00e4nslighetsanalysen \u00e4r enbart upp- skattad utifr\u00e5n ett antagande om f\u00f6r\u00e4ndrade niv\u00e5er i Stibor. Not 5 Segmentredovisning
2025
2024
Fastig- Fastig-
hetsf\u00f6r- hetsf\u00f6r-
Mkr
valtning
\u00d6vrigt
Ej f\u00f6rdelat
Totalt
valtning
\u00d6vrigt
Ej f\u00f6rdelat
Totalt
Hyresint\u00e4kter
514
514
508
508
Summa int\u00e4kter
514
514
508
508
Fastighetskostnader
-138
-138
-139
-139
Summa fastighetskostnader
-138
-138
-139
-139
Drifts\u00f6verskott/resultat fr\u00e5n nypro-
duktion
376
376
369
369
Central administration
-26
-36
-62
-22
-36
-58
Resultat fr\u00e5n andelar i joint ventures
43
43
46
46
Finansnetto
-225
-225
-218
-218
\u00d6vriga kostnader
-9
-9
-8
-8
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter
253
253
73
73
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat
-10
-10
13
13
Valutakurseffekt fastighet
-7
-7
2
2
Resultat f\u00f6re skatt
403
-46
357
263
-44
219
Inkomstskatt
-83
-83
-62
-62
\u00c5rets resultat
403
-128
274
263
-105
157
Segmentspecifika tillg\u00e5ngar
F\u00f6rvaltningsfastigheter
8 303
8 303
8 121
8 121
P\u00e5g\u00e5ende nyanl\u00e4ggningar
302
302
245
245
Projekteringsfastigheter
1 932
1 932
1 614
1 614
P\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt
138
138
24
24
Andelar i joint ventures
701
701
701
701
Segmentspecifika investeringar
F\u00f6rv\u00e4rv och investeringar i fastigheter
1 099
1 099
927
927
Verkligt v\u00e4rde motsvaras av fastigheternas marknadsv\u00e4rde. De
externa v\u00e4rderingar som har utf\u00f6rts per 31 december 2025 av obe-
roende v\u00e4rderingsm\u00e4n har omfattat samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter.
Marknadsv\u00e4rderingarna p\u00e5 fastigheterna \u00e4r gjorda med ett utifr\u00e5n
k\u00e4nslighetsanalys skattat os\u00e4ker hetsintervall om +/-5,0 procent,
vilket inneb\u00e4r ett v\u00e4rdeintervall om 7 873\u2013 8 733 Mkr, motsvarande
+/-430Mkr. Ett os\u00e4ker hetsintervall om +/-10,0 procent inneb\u00e4r ett
v\u00e4rdeintervall om 7 442\u20139 164 Mkr, motsvarande +/-861 Mkr. V\u00e4rde-
f\u00f6r\u00e4ndringarna h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst till f\u00f6r\u00e4ndrade avkastningskrav, investe-
ringar i fastigheter, nyuthyrningar, omf\u00f6rhandlingar samt att det i ett
antal fastigheter tillskapats byggr\u00e4tter f\u00f6r bostads\u00e4ndam\u00e5l. De belopp
som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet avseende
f\u00f6rvaltningsfastigheter framg\u00e5r av not 5 \u201dSegmentsredovisning\u201d.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-353": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering
3.1 FINANSIELLA RISKFAKTORER
Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r olika slag av
finansiella risker, vilka kan p\u00e5verka bolagets finansiella st\u00e4llning och
resultat. I det f\u00f6ljande beskrivs de huvudsakliga finansiella risker
som Genova-koncernen \u00e4r exponerad f\u00f6r och hur ledningen valt att
hantera dessa risker. Noten ska l\u00e4sas tillsammans med de noter som
n\u00e4rmare beskriver de finansiella tillg\u00e5ngar och skulder som koncer-
nen har.
Moderbolaget innehar i nul\u00e4get endast andelar i koncernf\u00f6retag
och koncernmellanhavanden. Nedan beskrivning tar s\u00e5ledes sikte p\u00e5
koncernen som helhet.
Riskhanteringen sk\u00f6ts av VD och CFO i samr\u00e5d med styrelsen. VD
och CFO identifierar och utv\u00e4rderar finansiella risker.
3.2 FINANSIERINGSRISK \u2013 LIKVIDITETSRISK
Koncernens verksamhet, i synnerhet avseende f\u00f6rv\u00e4rv av fastighe-
ter, finansieras till stor del genom l\u00e5n fr\u00e5n externa l\u00e5ngivare. R\u00e4nte-
kostnader \u00e4r en betydande kostnadspost och uppl\u00e5ning en v\u00e4sentlig
del av totala balansomslutningen. Koncernens verksamhet \u00e4r bland
annat att projektleda fastighetsutvecklingsprojekt, vilka kan komma
att f\u00f6rdr\u00f6jas eller drabbas av of\u00f6rutsedda eller \u00f6kade kostnader \u2013 p\u00e5
grund av faktorer inom eller utom koncernens kontroll. Om s\u00e5dana omst\u00e4ndigheter intr\u00e4ffar kan det inneb\u00e4ra att projekten inte kan slut- f\u00f6ras innan l\u00e5nen f\u00f6rfaller eller att de \u00f6kade kostnaderna \u00f6verskrider beviljade kreditfaciliteter. Om Genova i en s\u00e5dan situation inte erh\u00e5l- ler erforderliga krediter eller endast kan erh\u00e5lla krediter till of\u00f6rm\u00e5n- liga villkor, kan det ha en v\u00e4sentlig negativ p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens verksamhet, resultat och finansiella st\u00e4llning. Per den 31 december 2025 har koncernen en likviditet om 257 Mkr (190), inklusive en outnyttjad checkkredit om 72 Mkr (38). Koncer- nens kreditfacilitet \u00e4r f\u00f6renad med villkor som best\u00e5r av dels ett antal finansiella nyckeltal och dels ett antal icke-finansiella nyckeltal. De finansiella nyckeltalen \u00e4r bl.a. bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4ntet\u00e4cknings- grad. Genova arbetar l\u00f6pande med uppf\u00f6ljning av sina l\u00e5nevillkor och styrelsen tar del av resultatet. I tabellen nedan \u00e5terfinns de odiskonterade kassafl\u00f6den som kommer av koncernens skulder i form av finansiella instrument, baserat p\u00e5 de vid balansdagen kontrakterade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiderna. Belopp som ska betalas baserat p\u00e5 en r\u00f6rlig r\u00e4nta har uppskattats genom att anv\u00e4nda de p\u00e5 balansdagen g\u00e4llande r\u00e4ntesatserna
Koncernen, Mkr
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2025
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 522
1 044
3 112
14
Checkr\u00e4kningskredit
43
Derivat
7
15
24
Obligationsl\u00e5n
618
1 615
L\u00e5ngfristiga skulder
18
16
48
42
Leasingskulder
10
5
6
13
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
273
Totalt
1 873
1 682
4 796
93
Koncernen
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2024
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 909
1 060
2 785
14
Konvertibla skuldebrev
208
Checkr\u00e4kningskredit
52
Derivat
26
12
5
-8
Obligationsl\u00e5n
755
688
L\u00e5ngfristiga skulder
19
1
30
Leasingskulder
8
3
5
12
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
344
Totalt
2 357
1 831
3 691
49
3.3 R\u00c4NTERISK Koncernens r\u00e4nterisk uppst\u00e5r genom uppl\u00e5ning. Koncernen l\u00e5nar till Stibor plus en marginal. Detta inneb\u00e4r att koncernen \u00e4r exponerad mot sv\u00e4ngningar i uppl\u00e5ningskostnader. Koncernens externa uppl\u00e5- ning utg\u00f6rs av sedvanliga kreditavtal, byggnadskreditiv, obligations- l\u00e5n och checkr\u00e4kningskredit. F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00e4ntor kan leda till f\u00f6r- \u00e4ndringar av verkliga v\u00e4rden p\u00e5 fastigheter och derivat, f\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den samt fluktuationer i koncernens resultat. Om Stibor 3M skulle varit 1 procentenhet h\u00f6gre/l\u00e4gre per 31 december 2025 hade koncernens intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga p\u00e5verkats med 70 Mkr h\u00f6gre/l\u00e4gre f\u00f6re beaktande av r\u00e4ntes\u00e4kringar. Per den 31 december 2025 hade Genova r\u00e4ntes\u00e4kringar i form av fastr\u00e4ntel\u00e5n om 39 Mkr samt r\u00e4nteswappar om 4 050 Mkr, vilket tar ner effekten fr\u00e5n 70 Mkr till 29 Mkr. F\u00f6r\u00e4ndring av resultat och eget kapital hade skett med motsvarande belopp. K\u00e4nslighetsanalysen \u00e4r enbart upp- skattad utifr\u00e5n ett antagande om f\u00f6r\u00e4ndrade niv\u00e5er i Stibor.
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
Not 30 Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
L\u00e5ngfristiga
F\u00f6rfaller till betalning mellan 1 och 2 \u00e5r:
Bankl\u00e5n
884
1 018
F\u00f6rfaller till betalning mellan 2 och 5 \u00e5r:
Bankl\u00e5n
2 945
2 206
F\u00f6rfaller till betalning om \u00f6ver 5 \u00e5r:
Bankl\u00e5n
10
9
3 839
3 233
Kortfristiga
Bankl\u00e5n
1 298
1 934
1 298
1 934
Summa uppl\u00e5ning
5 137
5 167
Koncernens totala uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut per den 31 december
2025 \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till l\u00e5n som upptagits vid f\u00f6rv\u00e4rv, refinansieringen
av den befintliga fastighetsportf\u00f6ljen i koncernen samt finansiering
av projekt. Koncernens l\u00e5nefaciliteter inneh\u00e5ller sedvanliga garan-
tier och \u00e5taganden, bland annat f\u00f6r Genova och dess dotterbolag
att uppfylla vissa finansiella nyckeltal s\u00e5som bel\u00e5ningsgrad och
r\u00e4nte t\u00e4ckningsgrad. Genova uppfyller samtliga l\u00e5nevillkor per den 31
december 2025.
Under 2025 uppgick nettouppl\u00e5ningen till -366 Mkr (601). I anslut-
ning till uppl\u00e5ningen betalas en uppl\u00e4ggningsavgift, vilken periodiseras
\u00f6ver l\u00e5nets l\u00f6ptid enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Den genomsnittliga r\u00e4n-
teniv\u00e5n uppgick till cirka 4,7 procent (5,0) exklusive byggnadskreditiv
per den 31 december 2025 med en genomsnittlig kapitalbindningstid
p\u00e5 2,6 \u00e5r (2,5).
Moderbolagets skulder till kreditinstitut f\u00f6rfaller inom 1-2 \u00e5r.
Not 31 Obligationsl\u00e5n
Koncernen och moderbolaget, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Emitterat obligationsl\u00e5n
1 870
1 200
Avgifter att periodisera under l\u00e5nets l\u00f6ptid
-23
-14
Summa obligationsl\u00e5n
1 847
1 186
Obligationsl\u00e5n avser ett l\u00e5n som \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm.
\u00c5r
Emitterat belopp
R\u00e4nta
Utest\u00e5ende belopp
F\u00f6rfall/Inl\u00f6sen
2024
550
Stibor 3 m\u00e5n +4,15
650
November 2027
2025
700
Stibor 3 m\u00e5n + 4,30
700
Juli 2028
2025
620
Stibor 3 m\u00e5n + 3,75
620
September 2029
Not 32 Kredit- och r\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur
R\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2025
Belopp,
Snittr\u00e4nta
1
,
Andel,
L\u00f6ptid Mkr % %
2026
3 539
6,91
50
2027
28
3,34
0
2028
1 050
2,38
15
2029
680
2,65
10
2030
920
2,40
13
2031
300
2,25
4
>2031
500
3,23
7
Totalt
7 017
4,76
100
Totalt, exklusive bygg-
nadskreditiv
6 662
4,68
-
1) I snittr\u00e4ntan f\u00f6r innevarande \u00e5r ing\u00e5r marginalen f\u00f6r den r\u00f6rliga delen av skuldportf\u00f6ljen
samt den r\u00f6rliga delen av r\u00e4nteswapparna vilka dock ej inkluderar n\u00e5gon kreditmarginal
d\u00e5 dessa handlas utan marginal. H\u00e4r ing\u00e5r \u00e4ven tre obligationsl\u00e5n om 700 Mkr med
kreditmarginal 4,30 procent, 550 Mkr med kreditmarginal 4,15 procent samt 620 Mkr
med kreditmarginal 3,75 procent.
Kreditf\u00f6rfallostruktur per 31 december 2025
Kreditavtal, Utnyttjat, Ej utnyttjat,
L\u00f6ptid Mkr Mkr Mkr
2026
1 672
1 273
399
2027
2 088
1 365
723
2028
2 991
2 691
300
2029
1 678
1 678
0
2030
0
0
0
2031
0
0
0
>2031
10
10
0
Totalt
8 439
7 017
1 422
Varav byggnadskreditiv
1 326
355
971
\u00d6vriga finansiella F\u00f6rfallo- Nominellt R\u00e4nte- Aktuell Konverterings-
instrument
Emissions datum
datum
2
belopp, kr
R\u00e4ntebas
marginal, % r\u00e4nta, % kurs, kr/aktie
Hybridobligationer
2021-03-05
2026-03-05
1
195 000 000
Stibor 3M
6,75
8,66
-
Hybridobligationer
2024-09-24
2028-09-04
300 000 000
Stibor 3M
5,50
7,35
-
1) Efter \u00e5rets utg\u00e5ng meddelade Genova att hybridobligationer med ISIN SE0015245519 kommer att inl\u00f6sas den 5 mars 2026.
2) First Call Date
R\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024
Belopp,
Snittr\u00e4nta
1
,
Andel,
L\u00f6ptid Mkr % %
2025
2 885
8,29
46
2026
600
2,52
9
2027
14
3,28
0
2028
1 050
2,38
17
2029
680
2,65
11
2030
800
2,43
13
2031
300
2,25
5
>2031
-
-
-
Totalt
6 329
5,12
100
Totalt, exklusive
byggnadskreditiv
5 692
4,98
-
1) I snittr\u00e4ntan f\u00f6r innevarande \u00e5r ing\u00e5r marginalen f\u00f6r den r\u00f6rliga delen av skuldportf\u00f6ljen
samt den r\u00f6rliga delen av r\u00e4nteswapparna vilka dock ej inkluderar n\u00e5gon kreditmarginal d\u00e5
dessa handlas utan marginal. H\u00e4r ing\u00e5r \u00e4ven obligationsl\u00e5n om 650 Mkr med kreditmarginal
5,95 procent respektive 550 Mkr med kreditmarginal 4,15 procent.
Kreditf\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024
Kreditavtal, Utnyttjat, Ej utnyttjat,
L\u00f6ptid Mkr Mkr Mkr
2025
1 827
1 827
-
2026
1 758
1 621
137
2027
1 310
940
370
2028
1 583
1 233
350
2029
698
698
-
2030
-
-
-
2031
-
-
-
>2031
11
11
-
Totalt
7 186
6 329
857
Varav byggnadskreditiv
944
637
307
\u00d6vriga finansiella F\u00f6rfallo- Nominellt R\u00e4nte- Aktuell Konverterings-
instrument
Emissions datum
datum
belopp, kr
R\u00e4ntebas
marginal, % r\u00e4nta, % kurs, kr/aktie
Hybridobligationer
2021-03-05
2026-03-05
1
256 250 000
Stibor 3M
6,75
9,29
-
Hybridobligationer
2024-09-24
2028-09-04
1
300 000 000
Stibor 3M
5,50
8,04
-
Konvertibler
2024-03-19
2029-03-19
200 000 000
Fast r\u00e4nta
-
6,75
48,10
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-392": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.1 FINANSIELLA RISKFAKTORER Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r olika slag av finansiella risker, vilka kan p\u00e5verka bolagets finansiella st\u00e4llning och resultat. I det f\u00f6ljande beskrivs de huvudsakliga finansiella risker som Genova-koncernen \u00e4r exponerad f\u00f6r och hur ledningen valt att hantera dessa risker. Noten ska l\u00e4sas tillsammans med de noter som n\u00e4rmare beskriver de finansiella tillg\u00e5ngar och skulder som koncer- nen har. Moderbolaget innehar i nul\u00e4get endast andelar i koncernf\u00f6retag och koncernmellanhavanden. Nedan beskrivning tar s\u00e5ledes sikte p\u00e5 koncernen som helhet. Riskhanteringen sk\u00f6ts av VD och CFO i samr\u00e5d med styrelsen. VD och CFO identifierar och utv\u00e4rderar finansiella risker. 3.2 FINANSIERINGSRISK \u2013 LIKVIDITETSRISK Koncernens verksamhet, i synnerhet avseende f\u00f6rv\u00e4rv av fastighe- ter, finansieras till stor del genom l\u00e5n fr\u00e5n externa l\u00e5ngivare. R\u00e4nte- kostnader \u00e4r en betydande kostnadspost och uppl\u00e5ning en v\u00e4sentlig del av totala balansomslutningen. Koncernens verksamhet \u00e4r bland annat att projektleda fastighetsutvecklingsprojekt, vilka kan komma att f\u00f6rdr\u00f6jas eller drabbas av of\u00f6rutsedda eller \u00f6kade kostnader \u2013 p\u00e5
grund av faktorer inom eller utom koncernens kontroll. Om s\u00e5dana
omst\u00e4ndigheter intr\u00e4ffar kan det inneb\u00e4ra att projekten inte kan slut-
f\u00f6ras innan l\u00e5nen f\u00f6rfaller eller att de \u00f6kade kostnaderna \u00f6verskrider
beviljade kreditfaciliteter. Om Genova i en s\u00e5dan situation inte erh\u00e5l-
ler erforderliga krediter eller endast kan erh\u00e5lla krediter till of\u00f6rm\u00e5n-
liga villkor, kan det ha en v\u00e4sentlig negativ p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens
verksamhet, resultat och finansiella st\u00e4llning.
Per den 31 december 2025 har koncernen en likviditet om 257 Mkr
(190), inklusive en outnyttjad checkkredit om 72 Mkr (38). Koncer-
nens kreditfacilitet \u00e4r f\u00f6renad med villkor som best\u00e5r av dels ett antal
finansiella nyckeltal och dels ett antal icke-finansiella nyckeltal. De
finansiella nyckeltalen \u00e4r bl.a. bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4ntet\u00e4cknings-
grad. Genova arbetar l\u00f6pande med uppf\u00f6ljning av sina l\u00e5nevillkor och
styrelsen tar del av resultatet.
I tabellen nedan \u00e5terfinns de odiskonterade kassafl\u00f6den som
kommer av koncernens skulder i form av finansiella instrument,
baserat p\u00e5 de vid balansdagen kontrakterade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiderna.
Belopp som ska betalas baserat p\u00e5 en r\u00f6rlig r\u00e4nta har uppskattats
genom att anv\u00e4nda de p\u00e5 balansdagen g\u00e4llande r\u00e4ntesatserna .
Koncernen, Mkr
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2025
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 522
1 044
3 112
14
Checkr\u00e4kningskredit
43
Derivat
7
15
24
Obligationsl\u00e5n
618
1 615
L\u00e5ngfristiga skulder
18
16
48
42
Leasingskulder
10
5
6
13
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
273
Totalt
1 873
1 682
4 796
93
Koncernen
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2024
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 909
1 060
2 785
14
Konvertibla skuldebrev
208
Checkr\u00e4kningskredit
52
Derivat
26
12
5
-8
Obligationsl\u00e5n
755
688
L\u00e5ngfristiga skulder
19
1
30
Leasingskulder
8
3
5
12
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
344
Totalt
2 357
1 831
3 691
49
3.3 R\u00c4NTERISK Koncernens r\u00e4nterisk uppst\u00e5r genom uppl\u00e5ning. Koncernen l\u00e5nar till Stibor plus en marginal. Detta inneb\u00e4r att koncernen \u00e4r exponerad mot sv\u00e4ngningar i uppl\u00e5ningskostnader. Koncernens externa uppl\u00e5- ning utg\u00f6rs av sedvanliga kreditavtal, byggnadskreditiv, obligations- l\u00e5n och checkr\u00e4kningskredit. F\u00f6r\u00e4ndringar av r\u00e4ntor kan leda till f\u00f6r- \u00e4ndringar av verkliga v\u00e4rden p\u00e5 fastigheter och derivat, f\u00f6r\u00e4ndringar i kassafl\u00f6den samt fluktuationer i koncernens resultat. Om Stibor 3M skulle varit 1 procentenhet h\u00f6gre/l\u00e4gre per 31 december 2025 hade koncernens intj\u00e4ningsf\u00f6rm\u00e5ga p\u00e5verkats med 70 Mkr h\u00f6gre/l\u00e4gre f\u00f6re beaktande av r\u00e4ntes\u00e4kringar. Per den 31 december 2025 hade Genova r\u00e4ntes\u00e4kringar i form av fastr\u00e4ntel\u00e5n om 39 Mkr samt r\u00e4nteswappar om 4 050 Mkr, vilket tar ner effekten fr\u00e5n 70 Mkr till 29 Mkr. F\u00f6r\u00e4ndring av resultat och eget kapital hade skett med motsvarande belopp. K\u00e4nslighetsanalysen \u00e4r enbart upp- skattad utifr\u00e5n ett antagande om f\u00f6r\u00e4ndrade niv\u00e5er i Stibor. 3.4 KREDITRISK OCH MOTPARTSRISK Koncernen \u00e4r exponerad f\u00f6r risken att inte f\u00e5 betalt f\u00f6r s\u00e5lda bost\u00e4- der eller fastigheter som Genova har ing\u00e5tt avtal om, samt f\u00f6r ford- ringar gentemot k\u00f6pare, aktuella hyresfordringar och kundfordringar. Bed\u00f6mningen har gjorts att det inte har skett n\u00e5gon v\u00e4sentlig \u00f6kning av kreditrisk f\u00f6r n\u00e5gon av koncernens finansiella tillg\u00e5ngar. Motpar- terna \u00e4r utan kreditriskbetyg, f\u00f6rutom f\u00f6r likvida medel d\u00e4r motparten har kreditriskbetyget AAA. De finansiella tillg\u00e5ngar som omfattas av reservering f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4n- tade kreditf\u00f6rluster enligt den generella metoden utg\u00f6rs av likvida medel, uppdragsavtal, samt hyres- och kundfordringar. Genova till- l\u00e4mpar en metod som kombinerar historiska erfarenheter med annan k\u00e4nd information och fram\u00e5tblickande faktorer f\u00f6r bed\u00f6mning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Koncernen har definierat fallissemang som d\u00e5 betalning av fordran \u00e4r 90 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om andra faktorer indikerar att betalningsinst\u00e4llelse f\u00f6religger. V\u00e4sent- lig \u00f6kning av kreditrisk har per balansdagen inte bed\u00f6mts f\u00f6religga f\u00f6r n\u00e5gon fordran eller tillg\u00e5ng. S\u00e5dan bed\u00f6mning baseras p\u00e5 om betalning \u00e4r 30 dagar f\u00f6rsenad eller mer, eller om v\u00e4sentlig f\u00f6rs\u00e4m- ring av kreditrating sker, medf\u00f6rande en rating understigande invest- ment grade. I de fall beloppen inte bed\u00f6ms vara av ov\u00e4sentlig karak- t\u00e4r redovisas en reserv f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster f\u00f6r finansiella instrument . 3.5 KLASSIFICERING OCH V\u00c4RDERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT I nedanst\u00e5ende tabell presenteras koncernens finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, upptagna till redovisat v\u00e4rde respektive verkligt v\u00e4rde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9. Verkligt v\u00e4rde f\u00f6r koncernens derivat framkommer genom att anv\u00e4nda marknadspriser enligt niv\u00e5 1. F\u00f6r\u00e4ndringen i verkligt v\u00e4rde framkommer genom att j\u00e4mf\u00f6ra villkoren f\u00f6r det derivat som ing\u00e5tts med marknadspriset f\u00f6r samma instrument p\u00e5 balansdagen och med samma f\u00f6rfallodatum. Tillg\u00e5ngarnas maximala kreditrisk utg\u00f6rs av nettobeloppen av de redovisade v\u00e4rdena i tabellerna nedan. Koncernen har inte erh\u00e5llit n\u00e5gra st\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r de finansiella nettotillg\u00e5ngarna.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 839
3 839
3 839
Derivat
46
46
46
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
124
124
124
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 298
1 298
1 298
Checkr\u00e4kningskredit
43
43
43
Leverant\u00f6rsskulder
71
71
71
\u00d6vriga skulder
88
88
88
Upplupna kostnader
45
45
45
Summa
46
5 508
5 553
5 553
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
Finansiella skulder Skulder v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Skulder i balansr\u00e4kningen
L\u00e5ngfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
3 383
3 383
3 383
Derivat
35
35
35
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
50
50
50
Kortfristig uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 882
1 882
1 882
Checkr\u00e4kningskredit
52
52
52
Leverant\u00f6rsskulder
17
17
17
\u00d6vriga skulder
189
189
189
Upplupna kostnader
53
53
53
Summa
35
5 626
5 661
5 661
Not 11 Finansnetto
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde:
R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n \u00f6vriga finansiella
21
62
tillg\u00e5ngar
Summa r\u00e4nteint\u00e4kter enligt
effektivr\u00e4ntemetoden
21
62
R\u00e4ntekostnader l\u00e5n
-216
-266
Summa r\u00e4ntekostnader enligt
-216
-266
effektivr\u00e4ntemetoden
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
0
8
\u00d6vriga finansiella kostnader
-29
-20
R\u00e4ntekostnad leasing
-1
-2
Summa
-30
-14
Summa redovisat i resultatet
-225
-218
Not 23 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
259
298
Tillkommande poster
96
11
Avg\u00e5ende poster
-52
-50
Summa l\u00e5ngfristiga fordringar vid
\u00e5rets slut
302
259
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Reversfordran
227
194
\u00d6vrig l\u00e5ngfristig fordran
69
59
Investeringar \u00e5t hyresg\u00e4ster, periodiseras
\u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid
0
0
L\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav
6
6
Summa l\u00e5ngfristiga fordringar
302
259
En reversfordran om 112 Mkr avser avyttringen av fastigheten i G\u00e5shaga till ett med SBB gemensam\u00e4gt joint venture. Den reversen f\u00f6rfaller till betalning vid lagakraftvunnen detaljplan. Not 25 Hyresfordringar och Kundfordringar
\u00c5ldersf\u00f6rdelade hyres-
och kundfordringar
2025-12-31
2024-12-31
- Ej f\u00f6rfallna
9
13
F\u00f6rfalllna sedan:
- Mindre \u00e4n tv\u00e5 m\u00e5nader
2
0
- Mer \u00e4n tv\u00e5 men mindre \u00e4n sex m\u00e5nader
1
2
- Mer \u00e4n sex m\u00e5nader men mindre
\u00e4n 12 m\u00e5nader
4
3
- Mer \u00e4n 12 m\u00e5nader
7
2
Reserv f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
-5
-1
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
19
20
Kreditkvaliteten p\u00e5 fordringar som inte \u00e4r f\u00f6rfallna eller nedskrivna bed\u00f6ms vara god. Fordringar utg\u00f6rs i huvudsak av hyres- och kund- fordringar f\u00f6r vilka koncernen valt att till\u00e4mpa den f\u00f6renklade meto- den f\u00f6r redovisning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Detta inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster reserveras f\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid, vilken f\u00f6rv\u00e4ntas understiga ett \u00e5r f\u00f6r samtliga fordringar. Koncernen reser- verar f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster baserat p\u00e5 historiska kredit- f\u00f6rluster samt fram\u00e5triktad information. Eventuella st\u00f6rre enskilda fordringar bed\u00f6ms per motpart. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r det inte l\u00e4ngre finns n\u00e5gon f\u00f6rv\u00e4ntan p\u00e5 att erh\u00e5lla betalning och d\u00e5 aktiva \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att erh\u00e5lla betalning har avslutats
Not 28 Likvida medel
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Banktillgodohavanden
185
152
Not 30 Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
L\u00e5ngfristiga
F\u00f6rfaller till betalning mellan 1 och 2 \u00e5r:
Bankl\u00e5n
884
1 018
F\u00f6rfaller till betalning mellan 2 och 5 \u00e5r:
Bankl\u00e5n
2 945
2 206
F\u00f6rfaller till betalning om \u00f6ver 5 \u00e5r:
Bankl\u00e5n
10
9
3 839
3 233
Kortfristiga
Bankl\u00e5n
1 298
1 934
1 298
1 934
Summa uppl\u00e5ning
5 137
5 167
Koncernens totala uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut per den 31 december 2025 \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till l\u00e5n som upptagits vid f\u00f6rv\u00e4rv, refinansieringen av den befintliga fastighetsportf\u00f6ljen i koncernen samt finansiering av projekt. Koncernens l\u00e5nefaciliteter inneh\u00e5ller sedvanliga garan- tier och \u00e5taganden, bland annat f\u00f6r Genova och dess dotterbolag att uppfylla vissa finansiella nyckeltal s\u00e5som bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4nte t\u00e4ckningsgrad. Genova uppfyller samtliga l\u00e5nevillkor per den 31 december 2025. Under 2025 uppgick nettouppl\u00e5ningen till -366 Mkr (601). I anslut- ning till uppl\u00e5ningen betalas en uppl\u00e4ggningsavgift, vilken periodiseras \u00f6ver l\u00e5nets l\u00f6ptid enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Den genomsnittliga r\u00e4n- teniv\u00e5n uppgick till cirka 4,7 procent (5,0) exklusive byggnadskreditiv per den 31 december 2025 med en genomsnittlig kapitalbindningstid p\u00e5 2,6 \u00e5r (2,5). Moderbolagets skulder till kreditinstitut f\u00f6rfaller inom 1-2 \u00e5r. Not 31 Obligationsl\u00e5n
Koncernen och moderbolaget, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Emitterat obligationsl\u00e5n
1 870
1 200
Avgifter att periodisera under l\u00e5nets l\u00f6ptid
-23
-14
Summa obligationsl\u00e5n
1 847
1 186
Obligationsl\u00e5n avser ett l\u00e5n som \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm.
\u00c5r
Emitterat belopp
R\u00e4nta
Utest\u00e5ende belopp
F\u00f6rfall/Inl\u00f6sen
2024
550
Stibor 3 m\u00e5n +4,15
650
November 2027
2025
700
Stibor 3 m\u00e5n + 4,30
700
Juli 2028
2025
620
Stibor 3 m\u00e5n + 3,75
620
September 2029
Not 32 Kredit- och r\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur R\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2025
Belopp,
Snittr\u00e4nta
1
,
Andel,
L\u00f6ptid Mkr % %
2026
3 539
6,91
50
2027
28
3,34
0
2028
1 050
2,38
15
2029
680
2,65
10
2030
920
2,40
13
2031
300
2,25
4
>2031
500
3,23
7
Totalt
7 017
4,76
100
Totalt, exklusive bygg-
nadskreditiv
6 662
4,68
-
1) I snittr\u00e4ntan f\u00f6r innevarande \u00e5r ing\u00e5r marginalen f\u00f6r den r\u00f6rliga delen av skuldportf\u00f6ljen samt den r\u00f6rliga delen av r\u00e4nteswapparna vilka dock ej inkluderar n\u00e5gon kreditmarginal d\u00e5 dessa handlas utan marginal. H\u00e4r ing\u00e5r \u00e4ven tre obligationsl\u00e5n om 700 Mkr med kreditmarginal 4,30 procent, 550 Mkr med kreditmarginal 4,15 procent samt 620 Mkr med kreditmarginal 3,75 procent. Kreditf\u00f6rfallostruktur per 31 december 2025
Kreditavtal, Utnyttjat, Ej utnyttjat,
L\u00f6ptid Mkr Mkr Mkr
2026
1 672
1 273
399
2027
2 088
1 365
723
2028
2 991
2 691
300
2029
1 678
1 678
0
2030
0
0
0
2031
0
0
0
>2031
10
10
0
Totalt
8 439
7 017
1 422
Varav byggnadskreditiv
1 326
355
971
\u00d6vriga finansiella F\u00f6rfallo- Nominellt R\u00e4nte- Aktuell Konverterings-
instrument
Emissions datum
datum
2
belopp, kr
R\u00e4ntebas
marginal, % r\u00e4nta, % kurs, kr/aktie
Hybridobligationer
2021-03-05
2026-03-05
1
195 000 000
Stibor 3M
6,75
8,66
-
Hybridobligationer
2024-09-24
2028-09-04
300 000 000
Stibor 3M
5,50
7,35
-
1) Efter \u00e5rets utg\u00e5ng meddelade Genova att hybridobligationer med ISIN SE0015245519 kommer att inl\u00f6sas den 5 mars 2026. 2) First Call Date R\u00e4ntef\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024
Belopp,
Snittr\u00e4nta
1
,
Andel,
L\u00f6ptid Mkr % %
2025
2 885
8,29
46
2026
600
2,52
9
2027
14
3,28
0
2028
1 050
2,38
17
2029
680
2,65
11
2030
800
2,43
13
2031
300
2,25
5
>2031
-
-
-
Totalt
6 329
5,12
100
Totalt, exklusive
byggnadskreditiv
5 692
4,98
-
1) I snittr\u00e4ntan f\u00f6r innevarande \u00e5r ing\u00e5r marginalen f\u00f6r den r\u00f6rliga delen av skuldportf\u00f6ljen samt den r\u00f6rliga delen av r\u00e4nteswapparna vilka dock ej inkluderar n\u00e5gon kreditmarginal d\u00e5 dessa handlas utan marginal. H\u00e4r ing\u00e5r \u00e4ven obligationsl\u00e5n om 650 Mkr med kreditmarginal 5,95 procent respektive 550 Mkr med kreditmarginal 4,15 procent. Kreditf\u00f6rfallostruktur per 31 december 2024
Kreditavtal, Utnyttjat, Ej utnyttjat,
L\u00f6ptid Mkr Mkr Mkr
2025
1 827
1 827
-
2026
1 758
1 621
137
2027
1 310
940
370
2028
1 583
1 233
350
2029
698
698
-
2030
-
-
-
2031
-
-
-
>2031
11
11
-
Totalt
7 186
6 329
857
Varav byggnadskreditiv
944
637
307
\u00d6vriga finansiella F\u00f6rfallo- Nominellt R\u00e4nte- Aktuell Konverterings-
instrument
Emissions datum
datum
belopp, kr
R\u00e4ntebas
marginal, % r\u00e4nta, % kurs, kr/aktie
Hybridobligationer
2021-03-05
2026-03-05
1
256 250 000
Stibor 3M
6,75
9,29
-
Hybridobligationer
2024-09-24
2028-09-04
1
300 000 000
Stibor 3M
5,50
8,04
-
Konvertibler
2024-03-19
2029-03-19
200 000 000
Fast r\u00e4nta
-
6,75
48,10
Not 33 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Reversskulder
-111
-48
Hyresdepositioner
-12
-2
Summa \u00f6vriga l\u00e5ngfristiga skulder
-124
-50
Not 34 \u00d6vriga skulder
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Avr\u00e4kning p\u00e5g\u00e5ende projekt
2
2
Reversskuld
0
8
Skulder i samband med fastighets-
transaktioner
50
0
Skulder till intressef\u00f6retag
5
-
Utdelning
10
-
Merv\u00e4rdeskatt
10
165
Skulder till aktie\u00e4gare utan best\u00e4mmande
inflytande
0
1
Personalrelaterade skulder
3
2
F\u00f6rskott fr\u00e5n kunder
0
5
\u00d6vrigt
8
5
Summa \u00f6vriga skulder
88
189
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-325": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.1 FINANSIELLA RISKFAKTORER Koncernen \u00e4r genom sin verksamhet exponerad f\u00f6r olika slag av finansiella risker, vilka kan p\u00e5verka bolagets finansiella st\u00e4llning och resultat. I det f\u00f6ljande beskrivs de huvudsakliga finansiella risker som Genova-koncernen \u00e4r exponerad f\u00f6r och hur ledningen valt att hantera dessa risker. Noten ska l\u00e4sas tillsammans med de noter som n\u00e4rmare beskriver de finansiella tillg\u00e5ngar och skulder som koncer- nen har. Moderbolaget innehar i nul\u00e4get endast andelar i koncernf\u00f6retag och koncernmellanhavanden. Nedan beskrivning tar s\u00e5ledes sikte p\u00e5 koncernen som helhet. Riskhanteringen sk\u00f6ts av VD och CFO i samr\u00e5d med styrelsen. VD och CFO identifierar och utv\u00e4rderar finansiella risker. 3.2 FINANSIERINGSRISK \u2013 LIKVIDITETSRISK Koncernens verksamhet, i synnerhet avseende f\u00f6rv\u00e4rv av fastighe- ter, finansieras till stor del genom l\u00e5n fr\u00e5n externa l\u00e5ngivare. R\u00e4nte- kostnader \u00e4r en betydande kostnadspost och uppl\u00e5ning en v\u00e4sentlig del av totala balansomslutningen. Koncernens verksamhet \u00e4r bland annat att projektleda fastighetsutvecklingsprojekt, vilka kan komma att f\u00f6rdr\u00f6jas eller drabbas av of\u00f6rutsedda eller \u00f6kade kostnader \u2013 p\u00e5 grund av faktorer inom eller utom koncernens kontroll. Om s\u00e5dana omst\u00e4ndigheter intr\u00e4ffar kan det inneb\u00e4ra att projekten inte kan slut- f\u00f6ras innan l\u00e5nen f\u00f6rfaller eller att de \u00f6kade kostnaderna \u00f6verskrider beviljade kreditfaciliteter. Om Genova i en s\u00e5dan situation inte erh\u00e5l- ler erforderliga krediter eller endast kan erh\u00e5lla krediter till of\u00f6rm\u00e5n- liga villkor, kan det ha en v\u00e4sentlig negativ p\u00e5verkan p\u00e5 koncernens verksamhet, resultat och finansiella st\u00e4llning. Per den 31 december 2025 har koncernen en likviditet om 257 Mkr (190), inklusive en outnyttjad checkkredit om 72 Mkr (38). Koncer- nens kreditfacilitet \u00e4r f\u00f6renad med villkor som best\u00e5r av dels ett antal finansiella nyckeltal och dels ett antal icke-finansiella nyckeltal. De finansiella nyckeltalen \u00e4r bl.a. bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4ntet\u00e4cknings- grad. Genova arbetar l\u00f6pande med uppf\u00f6ljning av sina l\u00e5nevillkor och styrelsen tar del av resultatet. I tabellen nedan \u00e5terfinns de odiskonterade kassafl\u00f6den som kommer av koncernens skulder i form av finansiella instrument, baserat p\u00e5 de vid balansdagen kontrakterade \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptiderna. Belopp som ska betalas baserat p\u00e5 en r\u00f6rlig r\u00e4nta har uppskattats genom att anv\u00e4nda de p\u00e5 balansdagen g\u00e4llande r\u00e4ntesatserna .
Koncernen, Mkr
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2025
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 522
1 044
3 112
14
Checkr\u00e4kningskredit
43
Derivat
7
15
24
Obligationsl\u00e5n
618
1 615
L\u00e5ngfristiga skulder
18
16
48
42
Leasingskulder
10
5
6
13
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
273
Totalt
1 873
1 682
4 796
93
Koncernen
Mindre \u00e4n 1 \u00e5r
Mellan 1 och 2 \u00e5r
Mellan 2 och 5 \u00e5r
Mer \u00e4n 5 \u00e5r
Per 31 december 2024
Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
1 909
1 060
2 785
14
Konvertibla skuldebrev
208
Checkr\u00e4kningskredit
52
Derivat
26
12
5
-8
Obligationsl\u00e5n
755
688
L\u00e5ngfristiga skulder
19
1
30
Leasingskulder
8
3
5
12
Leverant\u00f6rsskulder och \u00f6vriga skulder
344
Totalt
2 357
1 831
3 691
49
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-404": { "value": "Not 3 Finansiell riskhantering 3.5 KLASSIFICERING OCH V\u00c4RDERING AV FINANSIELLA INSTRUMENT I nedanst\u00e5ende tabell presenteras koncernens finansiella tillg\u00e5ngar och skulder, upptagna till redovisat v\u00e4rde respektive verkligt v\u00e4rde, klassificerade i kategorierna enligt IFRS 9. Verkligt v\u00e4rde f\u00f6r koncernens derivat framkommer genom att anv\u00e4nda marknadspriser enligt niv\u00e5 1. F\u00f6r\u00e4ndringen i verkligt v\u00e4rde framkommer genom att j\u00e4mf\u00f6ra villkoren f\u00f6r det derivat som ing\u00e5tts med marknadspriset f\u00f6r samma instrument p\u00e5 balansdagen och med samma f\u00f6rfallodatum. Tillg\u00e5ngarnas maximala kreditrisk utg\u00f6rs av nettobeloppen av de redovisade v\u00e4rdena i tabellerna nedan. Koncernen har inte erh\u00e5llit n\u00e5gra st\u00e4llda s\u00e4kerheter f\u00f6r de finansiella nettotillg\u00e5ngarna.
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2025
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
302
302
302
Hyresfordringar och kundfordringar
19
19
19
\u00d6vriga fordringar
85
85
85
Upplupna int\u00e4kter
18
18
18
Likvida medel
185
185
185
Summa
610
610
610
Finansiella tillg\u00e5ngar Tillg\u00e5ngar v\u00e4rderade Summa Summa
v\u00e4rderade till verkligt till upplupet redovisat verkligt
Koncernen, Mkr v\u00e4rde via resultatet anskaffningsv\u00e4rde v\u00e4rde v\u00e4rde
Per 31 december 2024
Tillg\u00e5ngar i balansr\u00e4kningen
\u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
259
259
259
Hyresfordringar och kundfordringar
20
20
20
\u00d6vriga fordringar
105
105
105
Upplupna int\u00e4kter
23
23
23
Likvida medel
152
152
152
Summa
558
558
558
Not 26 \u00d6vriga fordringar
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
105
103
Tillkommande poster
7
21
Avg\u00e5ende poster
-27
-20
Summa \u00f6vriga fordringar vid \u00e5rets slut
85
105
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fordran p\u00e5 joint ventures
53
51
Fordran hyresg\u00e4ster avseende
anpassningar
10
10
\u00d6vriga fordringar p\u00e5 hyresg\u00e4ster
0
4
Merv\u00e4rdesskatterelaterade fordringar
9
11
Skatterelaterade fordringar
6
28
\u00d6vriga fordringar
7
1
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
85
105
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-326": { "value": "Not 4 Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar VIKTIGA UPPSKATTNINGAR OCH ANTAGANDEN F\u00d6R REDOVISNINGS\u00c4NDAM\u00c5L Koncernen g\u00f6r uppskattningar och antaganden om framtiden. De uppskattningar f\u00f6r redovisnings\u00e4ndam\u00e5l som blir f\u00f6ljden av dessa kommer, definitionsm\u00e4ssigt, s\u00e4llan att motsvara det verkliga resul- tatet. De uppskattningar och antaganden som inneb\u00e4r en betydande risk f\u00f6r v\u00e4sentliga justeringar i redovisade v\u00e4rden f\u00f6r tillg\u00e5ngar och skulder under n\u00e4stkommande r\u00e4kenskaps\u00e5r anges i huvuddrag nedan. V\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt v\u00e4rde, vilket fast- st\u00e4lls av f\u00f6retagsledningen p\u00e5 basis av fastigheternas bed\u00f6mda verkliga v\u00e4rde. Vid v\u00e4rderingen av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan bed\u00f6mningar och antaganden p\u00e5verka koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. V\u00e4sentliga uppskattningar och antaganden g\u00f6rs vid v\u00e4rdering av byggr\u00e4tter avseende bland annat variabler i exploateringskalkyler, vakansgrader, direktavkastningskrav och kalkylr\u00e4nta. Dessa antagan- den baserar sig p\u00e5 v\u00e4rderarnas erfarenhetsm\u00e4ssiga bed\u00f6mningar av marknadens f\u00f6rr\u00e4ntningskrav p\u00e5 j\u00e4mf\u00f6rbara fastigheter. Bed\u00f6mningar av kassafl\u00f6det f\u00f6r drifts-, underh\u00e5lls- och administrationskostnader \u00e4r baserade p\u00e5 faktiska kostnader, men ocks\u00e5 utifr\u00e5n erfarenheter av j\u00e4mf\u00f6rbara fastigheter. Framtida investeringar har bed\u00f6mts utifr\u00e5n det faktiska behov som f\u00f6religger. Se mer information om de antaganden som gjorts under not 15 F\u00f6rvaltningsfastigheter, vilket ocks\u00e5 inneh\u00e5ller ett avsnitt om v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde . Uppskjuten skattefordran Uppskjutna skattefordringar och skulder redovisas f\u00f6r tempor\u00e4ra skillnader och f\u00f6r outnyttjade underskottsavdrag. V\u00e4rderingen av underskottsavdrag och koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att utnyttja under- skottsavdrag baseras p\u00e5 ledningens uppskattningar av framtida skattepliktiga \u00f6verskott i olika beskattningsomr\u00e5den. De st\u00f6rsta underskottsavdragen h\u00e4nf\u00f6r sig till Sverige d\u00e4r, de utan tidsbegr\u00e4ns- ning, kan avr\u00e4knas mot framtida \u00f6verskott. F\u00f6r mer information om underskottsavdrag och redovisning av uppskjuten skattefordran, se not 13. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-354": { "value": "Not 4 Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar
Uppskattningar och bed\u00f6mningar utv\u00e4rderas l\u00f6pande och baseras
p\u00e5 historisk erfarenhet och andra faktorer, inklusive f\u00f6rv\u00e4ntningar p\u00e5
framtida h\u00e4ndelser som anses rimliga under r\u00e5dande f\u00f6rh\u00e5llanden.
VIKTIGA UPPSKATTNINGAR OCH ANTAGANDEN
F\u00d6R REDOVISNINGS\u00c4NDAM\u00c5L
Koncernen g\u00f6r uppskattningar och antaganden om framtiden. De
uppskattningar f\u00f6r redovisnings\u00e4ndam\u00e5l som blir f\u00f6ljden av dessa
kommer, definitionsm\u00e4ssigt, s\u00e4llan att motsvara det verkliga resul-
tatet. De uppskattningar och antaganden som inneb\u00e4r en betydande
risk f\u00f6r v\u00e4sentliga justeringar i redovisade v\u00e4rden f\u00f6r tillg\u00e5ngar och
skulder under n\u00e4stkommande r\u00e4kenskaps\u00e5r anges i huvuddrag
nedan.
V\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter
F\u00f6rvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt v\u00e4rde, vilket fast-
st\u00e4lls av f\u00f6retagsledningen p\u00e5 basis av fastigheternas bed\u00f6mda
verkliga v\u00e4rde.
Vid v\u00e4rderingen av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan bed\u00f6mningar och
antaganden p\u00e5verka koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning.
V\u00e4sentliga uppskattningar och antaganden g\u00f6rs vid v\u00e4rdering av
byggr\u00e4tter avseende bland annat variabler i exploateringskalkyler,
vakansgrader, direktavkastningskrav och kalkylr\u00e4nta. Dessa antagan-
den baserar sig p\u00e5 v\u00e4rderarnas erfarenhetsm\u00e4ssiga bed\u00f6mningar av
marknadens f\u00f6rr\u00e4ntningskrav p\u00e5 j\u00e4mf\u00f6rbara fastigheter. Bed\u00f6mningar
av kassafl\u00f6det f\u00f6r drifts-, underh\u00e5lls- och administrationskostnader
\u00e4r baserade p\u00e5 faktiska kostnader, men ocks\u00e5 utifr\u00e5n erfarenheter av
j\u00e4mf\u00f6rbara fastigheter. Framtida investeringar har bed\u00f6mts utifr\u00e5n det
faktiska behov som f\u00f6religger. Se mer information om de antaganden
som gjorts under not 15 F\u00f6rvaltningsfastigheter, vilket ocks\u00e5 inneh\u00e5ller
ett avsnitt om v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde .
Uppskjuten skattefordran
Uppskjutna skattefordringar och skulder redovisas f\u00f6r tempor\u00e4ra
skillnader och f\u00f6r outnyttjade underskottsavdrag. V\u00e4rderingen av
underskottsavdrag och koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att utnyttja under-
skottsavdrag baseras p\u00e5 ledningens uppskattningar av framtida
skattepliktiga \u00f6verskott i olika beskattningsomr\u00e5den. De st\u00f6rsta
underskottsavdragen h\u00e4nf\u00f6r sig till Sverige d\u00e4r, de utan tidsbegr\u00e4ns-
ning, kan avr\u00e4knas mot framtida \u00f6verskott. F\u00f6r mer information om
underskottsavdrag och redovisning av uppskjuten skattefordran, se
not 13.
VIKTIGA BED\u00d6MNINGAR VID TILL\u00c4MPNING AV KONCERNENS
REDOVISNINGSPRINCIPER
Avgr\u00e4nsning mellan r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv och tillg\u00e5ngsf\u00f6rv\u00e4rv
N\u00e4r ett bolag f\u00f6rv\u00e4rvas utg\u00f6r det antingen ett f\u00f6rv\u00e4rv av r\u00f6relse
eller ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ngar. Ett f\u00f6rv\u00e4rv av tillg\u00e5ngar f\u00f6religger om
f\u00f6rv\u00e4rvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte
innefattar organisation och de processer som kr\u00e4vs f\u00f6r att bedriva
f\u00f6rvaltningsverksamheten. \u00d6vriga f\u00f6rv\u00e4rv \u00e4r r\u00f6relsef\u00f6rv\u00e4rv.
F\u00f6retagsledningen bed\u00f6mer vid varje enskilt f\u00f6rv\u00e4rv vilka kriterier
som \u00e4r uppfyllda.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-367": { "value": "Not 4 Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar V\u00e4rdering av f\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt v\u00e4rde, vilket fast- st\u00e4lls av f\u00f6retagsledningen p\u00e5 basis av fastigheternas bed\u00f6mda verkliga v\u00e4rde. Vid v\u00e4rderingen av f\u00f6rvaltningsfastigheter kan bed\u00f6mningar och antaganden p\u00e5verka koncernens resultat och finansiella st\u00e4llning. V\u00e4sentliga uppskattningar och antaganden g\u00f6rs vid v\u00e4rdering av byggr\u00e4tter avseende bland annat variabler i exploateringskalkyler, vakansgrader, direktavkastningskrav och kalkylr\u00e4nta. Dessa antagan- den baserar sig p\u00e5 v\u00e4rderarnas erfarenhetsm\u00e4ssiga bed\u00f6mningar av marknadens f\u00f6rr\u00e4ntningskrav p\u00e5 j\u00e4mf\u00f6rbara fastigheter. Bed\u00f6mningar av kassafl\u00f6det f\u00f6r drifts-, underh\u00e5lls- och administrationskostnader \u00e4r baserade p\u00e5 faktiska kostnader, men ocks\u00e5 utifr\u00e5n erfarenheter av j\u00e4mf\u00f6rbara fastigheter. Framtida investeringar har bed\u00f6mts utifr\u00e5n det faktiska behov som f\u00f6religger. Se mer information om de antaganden som gjorts under not 15 F\u00f6rvaltningsfastigheter, vilket ocks\u00e5 inneh\u00e5ller ett avsnitt om v\u00e4rdering till verkligt v\u00e4rde Not 15 F\u00f6rvaltningsfastigheter F\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas i enlighet med verkligt v\u00e4rde- metoden. F\u00f6rvaltningsfastigheter \u00e4r fastigheter som innehas i syfte att erh\u00e5lla hyresint\u00e4kter, v\u00e4rdestegring eller en kombination av dessa b\u00e5da syften. Koncernen har inga innehav av r\u00f6relsefastigheter eller fastigheter som innehas genom operationella leasingavtal.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
8 121
7 680
F\u00f6rv\u00e4rv
618
383
Investeringar i befintliga fastigheter
77
50
Avyttringar
-700
-856
Omklassificeringar
-84
791
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade
271
74
Summa verkligt v\u00e4rde
F\u00f6rvaltningsfastigheter
8 303
8 121
Orealiserade v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 f\u00f6rvaltningsfastigheter som inne- has per balansdagen redovisas i resultatr\u00e4kningen p\u00e5 raden \u201dV\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter\u201d. Verkligt v\u00e4rde motsvaras av fastigheternas marknadsv\u00e4rde. De externa v\u00e4rderingar som har utf\u00f6rts per 31 december 2025 av obe- roende v\u00e4rderingsm\u00e4n har omfattat samtliga f\u00f6rvaltningsfastigheter. Marknadsv\u00e4rderingarna p\u00e5 fastigheterna \u00e4r gjorda med ett utifr\u00e5n k\u00e4nslighetsanalys skattat os\u00e4ker hetsintervall om +/-5,0 procent, vilket inneb\u00e4r ett v\u00e4rdeintervall om 7 873\u2013 8 733 Mkr, motsvarande +/-430Mkr. Ett os\u00e4ker hetsintervall om +/-10,0 procent inneb\u00e4r ett v\u00e4rdeintervall om 7 442\u20139 164 Mkr, motsvarande +/-861 Mkr. V\u00e4rde- f\u00f6r\u00e4ndringarna h\u00e4rr\u00f6r fr\u00e4mst till f\u00f6r\u00e4ndrade avkastningskrav, investe- ringar i fastigheter, nyuthyrningar, omf\u00f6rhandlingar samt att det i ett antal fastigheter tillskapats byggr\u00e4tter f\u00f6r bostads\u00e4ndam\u00e5l. De belopp som redovisas i koncernens rapport \u00f6ver totalresultatet avseende f\u00f6rvaltningsfastigheter framg\u00e5r av not 5 \u201dSegmentsredovisning\u201d. Begreppet marknadsv\u00e4rde Med marknadsv\u00e4rdet avses h\u00e4r det mest sannolika priset vid en t\u00e4nkt f\u00f6rs\u00e4ljning av v\u00e4rderingsobjektet p\u00e5 en fri och transparent fast- ighetsmarknad. F\u00f6rs\u00e4ljning av v\u00e4rderingsobjektet f\u00f6ruts\u00e4tts ske vid v\u00e4rdetidpunkten efter det att objektet varit utbjudet till f\u00f6rs\u00e4ljning p\u00e5 ett f\u00f6r v\u00e4rderingsobjektet sedvanligt s\u00e4tt under en normal marknads- f\u00f6ringstid. Vid den t\u00e4nkta f\u00f6rs\u00e4ljningen f\u00e5r inte f\u00f6religga n\u00e5got tv\u00e5ng att \u00f6ver- l\u00e5ta fastigheten och inte n\u00e5gra speciella partsrelationer. V\u00e4rderingsmetod Grunden f\u00f6r alla marknadsv\u00e4rdebed\u00f6mningar \u00e4r analyser av f\u00f6rs\u00e5lda objekt (ortspriser) i kombination med kunskap om marknadsakt\u00f6rer- nas syn p\u00e5 olika typer av objekt, deras s\u00e4tt att resonera kring dessa samt k\u00e4nnedom om marknadsm\u00e4ssiga hyresniv\u00e5er (ortspriser) etc. Fastigheter \u00e4r mycket s\u00e4llan helt j\u00e4mf\u00f6rbara varf\u00f6r normering till v\u00e4rde b\u00e4rande faktor m\u00e5ste ske. Ofta sker normering till area (s.k. areametoden) eller till driftnetto (ben\u00e4mns direktavkastningsmetod/ netto kapitaliseringsmetod). Gemensamt f\u00f6r dessa tv\u00e5 metoder \u00e4r att de, enligt Genovas tolkning, speglar en investerares bed\u00f6mning utan insyn i v\u00e4rderingsobjektets faktiska int\u00e4kter eller kostnader. Den mest anv\u00e4nda v\u00e4rderingsmetoden \u00e4r den s\u00e5 kallade kassafl\u00f6des metoden (Cash-flow method) som \u00e4r att betrakta som en special variant av direktavkastningsmetoden men med m\u00f6jlighet att under tid kunna korrigera f\u00f6r inkomst/kostnadsf\u00f6r\u00e4ndringar. Kassafl\u00f6desmetoden illustrerar potentiell framtida utveckling av dagens ekonomiska fakto- rer. Indata till metoden \u00e4r objektets utg\u00e5ende hyresniv\u00e5er, kostnader, vakanser o.s.v. Dessa justeras \u00f6ver kalkylperioden med marknads- antaganden som bed\u00f6mts utifr\u00e5n ortspriser eller kunskap om hur marknadsakt\u00f6rer bed\u00f6mer det aktuella objektet. V\u00e4rdet h\u00e4rleds som summan av nuv\u00e4rdet av respektive \u00e5rs driftnetto samt nuv\u00e4rdet av fastighetens restv\u00e4rde vid kalkylperiodens utg\u00e5ng. Restv\u00e4rdet ges av det prognostiserade driftnettot f\u00f6rsta \u00e5ret efter kalkylperiodens slut i f\u00f6rh\u00e5llande till ett marknadsm\u00e4ssigt uppskattat direktavkastningskrav. V\u00e4rderingsmetoden f\u00f6r fastigheter utg\u00e5r i huvudsak fr\u00e5n en kassa- fl\u00f6desv\u00e4rdering som styrs prim\u00e4rt av fyra parametrar; hyra, drift- och underh\u00e5llskostnader, vakans samt direktavkastningskrav. I hyresbe- greppet ing\u00e5r den faktiska hyresniv\u00e5n samt eventuella framtida hyres- antaganden. Direktavkastningskravet \u00e4r en summa av den riskfria r\u00e4ntan och den riskpremie som en investerare kan t\u00e4nkas st\u00e4lla krav p\u00e5 f\u00f6r en given investering. Fastigheternas v\u00e4rde \u00e4r styrt av utbud och efterfr\u00e5gan, d\u00e4r investerare analyserar fastigheternas f\u00f6rv\u00e4ntade drifts\u00f6verskott och i kombination med riskvilja bed\u00f6ma direktavkast-
ningskravet. En \u00f6kad efterfr\u00e5gan/riskvilja medf\u00f6r l\u00e4gre direktavkast-
ningskrav och d\u00e4rmed h\u00f6jda v\u00e4rden medan en vikande efterfr\u00e5gan/
riskvilja f\u00e5r en motsatt effekt. Genom att forts\u00e4tta att utveckla och
bygga attraktiva fastigheter f\u00f6r egen f\u00f6rvaltning p\u00e5 tillv\u00e4xtorter \u00e4r
Genovas bed\u00f6mning att bolaget kan uppr\u00e4tth\u00e5lla goda hyresniv\u00e5er
med l\u00e5ga vakanser och kostnader.
2025-12-31
Hyresint\u00e4kter Driftskostnader Vakansgrad Direktavkastnings- Kalkylr\u00e4nta
(kr/kvm) (kr/kvm) (%) krav (%) (%)
Kommersiella fastigheter
Storstockholm
1 941
301
3,9
5,9
8,0
Uppsala
1 499
233
5,3
5,8
7,9
V\u00e4st
1 113
185
5,0
6,3
8,5
\u00d6vrig
1 592
400
6,4
6,4
8,5
1 517
277
5,0
6,1
8,2
Samh\u00e4llsfastigheter
Storstockholm
1 822
390
4,1
5,4
7,5
Uppsala
2 110
396
3,9
5,4
7,5
V\u00e4st
1 587
146
5,2
6,2
8,3
\u00d6vrig
1 609
370
6,0
6,8
8,9
1 899
384
4,1
5,4
7,4
2024-12-31
Hyresint\u00e4kter Driftskostnader Vakansgrad Direktavkastnings- Kalkylr\u00e4nta
(kr/kvm) (kr/kvm) (%) krav (%) (%)
Kommersiella fastigheter
Storstockholm
1 626
295
5,2
6,2
8,2
Uppsala
1 497
240
4,6
5,9
8,0
V\u00e4st
1 027
218
5,1
6,6
8,7
\u00d6vrig
1 578
340
6,6
6,5
8,6
1 419
276
5,5
6,3
8,4
Samh\u00e4llsfastigheter
Storstockholm
1 804
423
2,9
5,0
7,1
Uppsala
2 062
448
3,6
5,4
7,4
V\u00e4st
1 467
123
5,3
6,4
8,4
\u00d6vrig
1 590
431
5,5
6,4
8,4
1 861
421
3,2
5,2
7, 2
2025-12-31
2024-12-31
Direktavkastningskrav Kalkylr\u00e4nta Direktavkastningskrav Kalkylr\u00e4nta
Intervall (%) (%) (%) (%)
Kommersiella fastigheter
Storstockholm
5,8-6,5
7,8-8,6
5,8-6,5
7,8-8,5
Uppsala
5,6-6,5
7,5-8,6
5,6-6,4
7,5- 8,4
V\u00e4st
3,8 -7,3
5,7-9,4
3,8-7,7
5,7-9,7
\u00d6vrig
6,0-7,5
8,0-9,6
6,0 -7,4
8,0-9,4
3,8-7,5
5,7-9,6
3,8-7,7
5,7-9,7
Samh\u00e4llsfastigheter
Storstockholm
3,8-6,3
5,9-8,4
3,9-6,0
5,9-8,0
Uppsala
4,7-5,7
6,7-7,8
4,7-5,7
6,7-7,8
V\u00e4st
6,0-6,3
8,0-8,4
6,0-6,5
8,0-8,5
\u00d6vrig
6,4-6,8
8,4-8,9
6,4-6,4
8,4-8,4
3,8-6,8
5,9-8,9
3,9-6,5
5,9-8,5
K\u00e4nslighetsanalys v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2025
L\u00e5ngsiktig Fastighets-
Kalkylr\u00e4nta
Direktavkastningskrav
Hyresint\u00e4k- vakans kostnader
V\u00e4gt genomsnitt ter +/- 5% +/- 3% +/- 5%
+0,25%
-0,25%
+0,25%
-0,25%
Kommersiella fastigheter
Storstockholm
+/-
54
-31
-8
-15
15
-19
21
Uppsala
+/-
39
-21
-4
-15
15
-12
13
V\u00e4st
+/-
55
-32
-12
-21
21
-13
14
\u00d6vrigt
+/-
44
-19
-10
-12
12
-12
13
Samh\u00e4llsfastigheter
Storstockholm
+/-
141
-66
-30
-46
48
-62
68
Uppsala
+/-
77
-34
-13
-30
31
-28
31
V\u00e4st
+/-
2
-1
-0
-0
0
0
0
\u00d6vrigt
+/-
4
-2
-1
-2
2
-2
2
K\u00e4nslighetsanalys v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar 2024
L\u00e5ngsiktig Fastighets-
Kalkylr\u00e4nta
Direktavkastningskrav
Hyresint\u00e4k- vakans kostnader
V\u00e4gt genomsnitt ter +/- 5% +/- 3% +/- 5%
+0,25%
-0,25%
+0,25%
-0,25%
Kommersiella fastigheter
Storstockholm
+/-
55
-30
-9
-16
16
-20
22
Uppsala
+/-
37
-20
-4
-15
15
-10
11
V\u00e4st
+/-
55
-31
-11
-21
22
-13
14
\u00d6vrigt
+/-
51
-23
-19
-22
24
-19
20
Samh\u00e4llsfastigheter
Storstockholm
+/-
133
-74
-43
-65
67
-84
93
Uppsala
+/-
66
-27
-17
-31
32
-25
27
V\u00e4st
+/-
3
-2
-1
-1
1
-1
1
\u00d6vrigt
+/-
2
-1
-1
-1
1
-1
1
Kalkylr\u00e4nta
Kalkylr\u00e4ntan \u00e4r det r\u00e4ntekrav fastighets\u00e4garen f\u00f6rv\u00e4ntar sig av det
i fastigheten knutna kapitalet. I Genovas v\u00e4rdering utg\u00f6r kalkyl-
r\u00e4ntan r\u00e4ntekrav p\u00e5 det totala kapitalet eftersom kalkylen utf\u00f6rs utan
h\u00e4nsyn till eventuell bel\u00e5ning. Enligt Svenskt Fastighetsindex kan
kalkyl r\u00e4ntan p\u00e5 totalt kapital f\u00f6r ett enskilt objekt baseras p\u00e5 aktuell
l\u00e5ngsiktig obligationsr\u00e4nta med till\u00e4gg f\u00f6r fastighetsrelaterad risk.
I praktiken \u00e4r det sv\u00e5rt att bed\u00f6ma en marknadsm\u00e4ssig kalkylr\u00e4nta
enligt den teoretiska modellen bl.a. p\u00e5 grund av att kalkylr\u00e4ntan inte
direkt kan observeras vid studier av genomf\u00f6rda f\u00f6rs\u00e4ljningar. Av
denna anledning bed\u00f6ms kalkylr\u00e4ntan genom att inflationsanpassa
det av oss bed\u00f6mda direktavkastningskravet.
\u00d6vriga upplysningar om verkligt v\u00e4rde
Verkligt v\u00e4rde per 2025-12-31 uppg\u00e5r till 8 303 Mkr (8 121).
I verkligtv\u00e4rdehierarkin \u00e4r f\u00f6rvaltningsfastigheter i niv\u00e5 3, det vill
s\u00e4ga data f\u00f6r tillg\u00e5ngen baserar sig p\u00e5 icke observerbara data.
Fastighetsv\u00e4rdet per region f\u00f6r 2025 \u00e4r f\u00f6rdelat enligt f\u00f6ljande:
Storstockholm
46%
Uppsala
30%
V\u00e4st
16%
\u00d6vrigt
8%
Not 16 P\u00e5g\u00e5ende nyanl\u00e4ggningar
Investeringar i befintliga f\u00f6rvaltningsfastigheter redovisas som en del
av bokf\u00f6rt v\u00e4rde p\u00e5 f\u00f6rvaltningsfastigheter och inkluderas i marknads-
v\u00e4rdering. P\u00e5g\u00e5ende nyanl\u00e4ggningar per 2025-12-31 avser nya fastig-
heter under byggnation som efter f\u00e4rdigst\u00e4llande kommer att \u00f6verg\u00e5 till
f\u00f6rvaltning och d\u00e5 omklassificeras till f\u00f6rvaltningsfastigheter.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
245
878
Nybyggnation/aktiveringar
61
280
Omklassificeringar
-5
-899
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar, orealiserade
-
-14
Utg\u00e5ende balans
301
245
Not 17 Projekteringsfastigheter
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Exploateringsmark
1 932
1 614
Summa
1 932
1 614
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
1 614
1 308
\u00c5rets anskaffning
230
215
Omklassificeringar
89
91
Summa
1 932
1 614
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-373": { "value": "Not 4 Viktiga uppskattningar och bed\u00f6mningar Uppskjuten skattefordran Uppskjutna skattefordringar och skulder redovisas f\u00f6r tempor\u00e4ra skillnader och f\u00f6r outnyttjade underskottsavdrag. V\u00e4rderingen av underskottsavdrag och koncernens f\u00f6rm\u00e5ga att utnyttja under- skottsavdrag baseras p\u00e5 ledningens uppskattningar av framtida skattepliktiga \u00f6verskott i olika beskattningsomr\u00e5den. De st\u00f6rsta underskottsavdragen h\u00e4nf\u00f6r sig till Sverige d\u00e4r, de utan tidsbegr\u00e4ns- ning, kan avr\u00e4knas mot framtida \u00f6verskott. F\u00f6r mer information om underskottsavdrag och redovisning av uppskjuten skattefordran, se not 13. Not 13 Inkomstskatt
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Aktuell skatt f\u00f6r \u00e5ret
0
-10
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra
-83
-51
skillnader
Summa
-83
-62
Skillnaderna mellan redovisad skattekostnad och en ber\u00e4knad skatte- kostnad baserad p\u00e5 g\u00e4llande skattesats \u00e4r f\u00f6ljande:
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Resultat f\u00f6re skatt
356
218,7
Inkomstskatt ber\u00e4knad enligt koncernens
g\u00e4llande skattesats om 20,6 procent
-73
-45
Ej skattepliktiga int\u00e4kter
15
42
Ej avdragsgilla kostnader
-10
-62
Skattepliktiga int\u00e4kter ej med i resultatet
0
-4
Avdragsgilla kostnader ej med i resultatet
29
62
Ej avdragsgillt r\u00e4ntenetto
-57
-59
Justering uppskjuten skatt avseende
tidigare \u00e5r
0
0
F\u00f6r\u00e4ndring i skattem\u00e4ssiga underskott
14
7
Underskottsavdrag ej nyttjat
0
-5
\u00d6vrigt
-1
2
\u00c5rets skatt enligt resultatr\u00e4kningen
-83
-62
Effektiv skatt
23%
28%
Samtliga dotterf\u00f6retag i koncernen, f\u00f6rutom tv\u00e5, \u00e4r svenska och har per balansdagen 20,6 procent (20,6) i inkomstskattesats, vilket \u00e4r den v\u00e4gda genomsnittliga skattesatsen inom koncernen f\u00f6r 2025. \u00c4ven uppskjutna skatter \u00e4r ber\u00e4knade med 20,6 procent i inkomst- skattesats. Moderbolaget, Mkr 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Resultat f\u00f6re skatt 666 -77 Inkomstskatt ber\u00e4knad enligt g\u00e4llande skattesats om 20,6 procent -137 16 Ej skattepliktiga int\u00e4kter 110 - Ej avdragsgilla kostnader - -6 Ej avdragsgillt r\u00e4ntenetto - -22 F\u00f6r\u00e4ndring i skattem\u00e4ssiga underskott 13 5 \u00d6vrigt 2 2 \u00c5rets skatt enligt resultatr\u00e4kningen -13 -5 Effektiv skatt 2% -7% Uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar f\u00f6rdelar sig p\u00e5 f\u00f6ljande slag av tempor\u00e4ra skillnader:
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Uppskjutna skatteskulder
Tempor\u00e4ra skillnader fastigheter
-585
-516
Obeskattade reserver
-22
-24
Summa uppskjutna skatteskulder
-607
-540
Uppskjutna skattefordringar
Underskottsavdrag
48
71
\u00d6vrigt
0
-
Summa uppskjutna skattefordringar
48
71
Uppskjutna skatteskulder, netto
-559
-469
Uppskjutna skattefordringar redovisas f\u00f6r skattem\u00e4ssiga underskotts- avdrag i den utstr\u00e4ckning som det \u00e4r sannolikt att de kan tillgodo g\u00f6ras genom framtida beskattningsbara vinster. Per balansdagen 2025-12-31 finns f\u00f6ljande underskottsavdrag, utan begr\u00e4nsning n\u00e4r i tiden dessa kan utnyttjas:
Koncernen, Mkr
Totala underskottsavdrag
234
- Varav v\u00e4rderat underskottsavdrag i balansr\u00e4kningen
234
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-327": { "value": "
Not 5 Segmentredovisning
F\u00f6retagsledningen har identifierat r\u00f6relsesegment utifr\u00e5n den
interna rapporteringen till f\u00f6retagets h\u00f6gste verkst\u00e4llande besluts-
fattare, vilken av koncernen identifierats som koncernens VD. Uti-
fr\u00e5n den interna rapporteringen organiseras, styrs och rapporteras
verksamheten genom tv\u00e5 r\u00f6relsesegment: Fastighetsf\u00f6rvaltning
och \u00d6vrigt. R\u00f6relsesegmentet F\u00f6rvaltningsfastigheter konsolideras
enligt samma principer som koncernen i sin helhet. Int\u00e4kter och kost-
nader som redovisas f\u00f6r respektive r\u00f6relsesegment \u00e4r faktiska kost-
nader. Motsvarande g\u00e4ller de tillg\u00e5ngar och skulder som redovisas
per segment och som framg\u00e5r av koncernens rapport \u00f6ver finansiell
st\u00e4llning.
Under \u00e5ret har 100 procent (100) av koncernens totala int\u00e4kter
utgjorts av int\u00e4kter fr\u00e5n svenska kunder. Per 31 december 2025 \u00e4r 100
procent (100) av fastighetsbest\u00e5ndet i Sverige.
2025
2024
Fastig- Fastig-
hetsf\u00f6r- hetsf\u00f6r-
Mkr
valtning
\u00d6vrigt
Ej f\u00f6rdelat
Totalt
valtning
\u00d6vrigt
Ej f\u00f6rdelat
Totalt
Hyresint\u00e4kter
514
514
508
508
Summa int\u00e4kter
514
514
508
508
Fastighetskostnader
-138
-138
-139
-139
Summa fastighetskostnader
-138
-138
-139
-139
Drifts\u00f6verskott/resultat fr\u00e5n nypro-
duktion
376
376
369
369
Central administration
-26
-36
-62
-22
-36
-58
Resultat fr\u00e5n andelar i joint ventures
43
43
46
46
Finansnetto
-225
-225
-218
-218
\u00d6vriga kostnader
-9
-9
-8
-8
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter
253
253
73
73
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat
-10
-10
13
13
Valutakurseffekt fastighet
-7
-7
2
2
Resultat f\u00f6re skatt
403
-46
357
263
-44
219
Inkomstskatt
-83
-83
-62
-62
\u00c5rets resultat
403
-128
274
263
-105
157
Segmentspecifika tillg\u00e5ngar
F\u00f6rvaltningsfastigheter
8 303
8 303
8 121
8 121
P\u00e5g\u00e5ende nyanl\u00e4ggningar
302
302
245
245
Projekteringsfastigheter
1 932
1 932
1 614
1 614
P\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt
138
138
24
24
Andelar i joint ventures
701
701
701
701
Segmentspecifika investeringar
F\u00f6rv\u00e4rv och investeringar i fastigheter
1 099
1 099
927
927
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-382": { "value": "Not 5 Segmentredovisning
2025
2024
Fastig- Fastig-
hetsf\u00f6r- hetsf\u00f6r-
Mkr
valtning
\u00d6vrigt
Ej f\u00f6rdelat
Totalt
valtning
\u00d6vrigt
Ej f\u00f6rdelat
Totalt
Hyresint\u00e4kter
514
514
508
508
Summa int\u00e4kter
514
514
508
508
Fastighetskostnader
-138
-138
-139
-139
Summa fastighetskostnader
-138
-138
-139
-139
Drifts\u00f6verskott/resultat fr\u00e5n nypro-
duktion
376
376
369
369
Central administration
-26
-36
-62
-22
-36
-58
Resultat fr\u00e5n andelar i joint ventures
43
43
46
46
Finansnetto
-225
-225
-218
-218
\u00d6vriga kostnader
-9
-9
-8
-8
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar fastigheter
253
253
73
73
V\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringar derivat
-10
-10
13
13
Valutakurseffekt fastighet
-7
-7
2
2
Resultat f\u00f6re skatt
403
-46
357
263
-44
219
Inkomstskatt
-83
-83
-62
-62
\u00c5rets resultat
403
-128
274
263
-105
157
Segmentspecifika tillg\u00e5ngar
F\u00f6rvaltningsfastigheter
8 303
8 303
8 121
8 121
P\u00e5g\u00e5ende nyanl\u00e4ggningar
302
302
245
245
Projekteringsfastigheter
1 932
1 932
1 614
1 614
P\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt
138
138
24
24
Andelar i joint ventures
701
701
701
701
Segmentspecifika investeringar
F\u00f6rv\u00e4rv och investeringar i fastigheter
1 099
1 099
927
927
Not 21 Innehav redovisade enligt kapitalandelsmetoden Redovisat v\u00e4rde och resultat fr\u00e5n andelar i joint ventures och intressef\u00f6retag framg\u00e5r nedan. Koncernen \u00e4ger aktier i 13 joint ventures och intressef\u00f6retag som redovisas som andelar redovisade enligt kapitalandelsmetoden.
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
701
570
F\u00f6rv\u00e4rv av andelar
-
102
Avyttring av andelar
-44
-23
Aktie\u00e4gartillskott
72
6
Utdelning
-73
-
Andel av \u00e5rets resultat
44
46
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
701
701
Redovisat v\u00e4rde
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Andelar som innehas vid periodens utg\u00e5ng
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
69
61
SBBGenova G\u00e5shaga Holding AB
559191-4386
Stockholm
50
110
112
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
156
139
Greenova AB
559349-7596
Stockholm
50
8
6
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
50
118
106
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
142
136
GenJ\u00e4rn Bor\u00e5s Holding AB
559076-2984
Stockholm
50
-
4
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
13
13
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
31
31
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
5
2
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
24
23
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Bor\u00e5s
-
-
3
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
2
2
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
20
35
Laustea AB
559371-9932
Stockholm
-
-
26
701
701
Resultat fr\u00e5n andelarna
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Andelar som innehas vid periodens utg\u00e5ng
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
-1
2
SBBGenova G\u00e5shaga Holding AB
559191-4386
Stockholm
50
-2
0
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
1
1
Greenova AB
559349-7596
Stockholm
50
2
0
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
50
12
4
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
6
2
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
0
0
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
0
0
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
3
0
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
0
0
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Bor\u00e5s
-
0
0
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
0
-2
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
9
28
Laustea AB
559371-9932
Stockholm
39
13
13
Kungsbacka S\u00f6dra Stad Holding AB
556707-8588
G\u00f6teborg
-
-
0
CFJ Kontraktsbolag AB
559144-5027
Bor\u00e5s
-
-
0
42
46
Koncernens andel av nettotillg\u00e5ngar i v\u00e4sentliga intressef\u00f6retag och joint ventures
SBB Genova G\u00e5shaga
SBB Genova Nackahusen
Genova NREP
Pallas 1
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
400
401
509
486
1 349
751
450
512
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
2
6
3
5
16
6
12
16
Avs\u00e4ttningar
18
18
25
25
46
20
5
2
L\u00e5ngfristiga skulder
95
110
204
214
1 112
621
236
250
Kortfristiga skulder
52
55
7
5
25
6
39
49
Nettotillg\u00e5ngar
238
225
278
248
182
110
182
228
\u00c4garandel
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
Koncernens andel
av nettotillg\u00e5ngar
119
112
139
124
91
55
91
114
Koncernens andel av resultat i v\u00e4sentliga intressef\u00f6retag och joint ventures
SBB Genova G\u00e5shaga
SBB Genova Nackahusen
Genova NREP
Pallas 1
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Int\u00e4kter
10
10
2
2
61
19
34
36
R\u00f6relseresultat
3
8
1
1
95
27
24
10
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
och kostnader
-6
-8
0
0
-48
-15
-11
-12
Skatt
-1
-1
0
0
-23
-3
-1
-1
\u00c5rets resultat (100 %)
-4
-1
1
1
25
8
12
-3
En reversfordran om 112 Mkr avser avyttringen av fastigheten i
G\u00e5shaga till ett med SBB gemensam\u00e4gt joint venture. Den reversen
f\u00f6rfaller till betalning vid lagakraftvunnen detaljplan.
Not 26 \u00d6vriga fordringar
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
105
103
Tillkommande poster
7
21
Avg\u00e5ende poster
-27
-20
Summa \u00f6vriga fordringar vid \u00e5rets slut
85
105
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fordran p\u00e5 joint ventures
53
51
Fordran hyresg\u00e4ster avseende
anpassningar
10
10
\u00d6vriga fordringar p\u00e5 hyresg\u00e4ster
0
4
Merv\u00e4rdesskatterelaterade fordringar
9
11
Skatterelaterade fordringar
6
28
\u00d6vriga fordringar
7
1
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
85
105
Ers\u00e4ttning till styrelse och ledande befattningshavare Ers\u00e4ttning till styrelsen och ledande befattningshavare under 2025 framg\u00e5r av not 10. Inga ink\u00f6p har gjorts eller ers\u00e4ttningar utbetalts till bolag \u00e4gda via joint ventures. Samtliga transaktioner har skett p\u00e5 marknadsm\u00e4ssig grund.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-306": { "value": "
Not 6 Hyresint\u00e4kter
Hyresint\u00e4kterna f\u00f6rdelar sig p\u00e5 f\u00f6ljande verksamhetsgrenar:
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Bost\u00e4der
26
43
Livsmedel
29
36
Samh\u00e4llsservice
251
233
\u00d6vrigt kommersiellt
208
197
Summa nettooms\u00e4ttning per
verksamhetsgren
514
508
Utveckling av int\u00e4kterna:
2025-01-01 2024-01-01 F\u00f6r\u00e4nd-
Mkr 2025-12-31 2024-12-31 ring, %
J\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd
457
454
1
F\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter
42
8
444
S\u00e5lda fastigheter
15
46
-68
Hyresint\u00e4kter
514
508
1
Komersiella fastigheter
248
232
7
Samh\u00e4llsfastigheter
265
276
-4
Hyresint\u00e4kter
514
508
1
F\u00f6rfallostruktur befintliga hyresavtal per bokslutsdagen:
Kontrak-
Antal Yta terad Andel
Koncernen, Mkr hyresavtal Tkvm hyra, Mkr %
L\u00f6ptid
2026
123
25
38
7
2027
120
63
110
20
2028
57
48
75
14
2029
55
53
88
16
2030
21
40
66
12
>2030
41
70
141
26
Summa
417
299
517
95
Hyresbost\u00e4der
262
12
27
5
Totalt
679
312
545
100
Vakant
39
46
Totalt
351
591
F\u00f6rfallostrukturen f\u00f6r de framtida hyresint\u00e4kterna ut vid boksluts-
tillf\u00e4llet:
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
F\u00f6rfaller till betalning inom ett \u00e5r
521
494
F\u00f6rfaller till betalning senare \u00e4n ett \u00e5r men
inom fem \u00e5r
1 224
1 145
F\u00f6rfaller till betalning senare \u00e4n fem \u00e5r
736
590
Totalt
2 481
2 229
Genovas tio st\u00f6rsta hyresg\u00e4ster st\u00e5r f\u00f6r 29 procent av de kontrak-
terade hyresint\u00e4kterna och har en genomsnittlig \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid
p\u00e5 5 \u00e5r.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-307": { "value": "
Not 7 Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna f\u00f6r 2025 uppgick till -138 Mkr (-139), motsva-
rande -379 kr/kvm (-376). Dessa belopp inkluderar direkta fastig-
hetskostnader s\u00e5som drift, underh\u00e5ll och fastighetsskatt.
Driftskostnader
Driftskostnader omfattar kostnader f\u00f6r bland annat v\u00e4rme, vatten,
fastighetssk\u00f6tsel, renh\u00e5llning och f\u00f6rs\u00e4kring. Merparten av dessa
kostnader vidaredebiteras hyresg\u00e4sterna genom hyrestill\u00e4gg. F\u00f6r
lager- och industrifastigheter st\u00e5r hyresg\u00e4sterna oftast sj\u00e4lva f\u00f6r
st\u00f6rre delen av driftskostnaderna. Totala driftskostnader uppgick till
-99 Mkr (-99), motsvarande -272 kr/kvm (-268).
Underh\u00e5llskostnader
Underh\u00e5llskostnader avser l\u00f6pande \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att uppr\u00e4tth\u00e5lla fast-
ighetens standard och tekniska system. Underh\u00e5llskostnaderna upp-
gick till -28 Mkr (-29), motsvarande -77 kr/kvm (-78).
Fastighetsskatt
Koncernens fastighetsskatt uppgick till -11 Mkr (-11), motsvarande -30
kr/kvm (-31). Fastighetsskatten baseras p\u00e5 fastigheternas taxerings-
v\u00e4rde, med en skattesats f\u00f6r 2025 p\u00e5 1,0 procent f\u00f6r kontor och 0,5
procent f\u00f6r lager/industri. F\u00f6r bost\u00e4der g\u00e4ller en kommunal fastig-
hetsavgift som f\u00f6r inkomst\u00e5ret 2025 \u00e4r det l\u00e4gre av antingen 1 724
kronor per bostadsl\u00e4genhet eller 0,3 procent av taxeringsv\u00e4rdet p\u00e5
bostadsbyggnaden och tomtmarken.
Utveckling av fastighetskostnader:
2025-01-01 2024-01-01 F\u00f6r\u00e4nd-
Mkr 2025-12-31 2024-12-31 ring, %
J\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd
-125
-128
-2
F\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter
-10
-2
393
S\u00e5lda fastigheter
-3
-9
-67
Totalt
-138
-139
-1
Komersiella fastigheter
-67
-70
-4
Samh\u00e4llsfastigheter
-71
-69
3
Hyresint\u00e4kter
-138
-139
-1
Not 8 Central administration
Centrala administrationskostnader
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsf\u00f6rvaltning
\u00d6vriga externa kostnader
-1
0
Personalkostnader
-20
-18
Avskrivningar och leasing
-4
-3
Totalt
-26
-22
Projektutveckling
\u00d6vriga externa kostnader
-2
-1
Personalkostnader
-28
-30
Avskrivningar och leasing
-6
-5
Totalt
-36
-36
Not 9 Ers\u00e4ttningar till revisorerna
Med revisionsuppdrag avses granskning av \u00e5rsredovisningen och
bokf\u00f6ringen samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvalt-
ning, \u00f6vriga arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor
att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakt-
tagelser vid s\u00e5dan granskning eller genomf\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga
arbetsuppgifter. Allt annat \u00e4r andra uppdrag.
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ernst & Young AB
Revisionsuppdrag
-5
-5
\u00d6vriga uppdrag
0
0
PwC
Revisionsuppdrag
-1
-2
\u00d6vriga uppdrag
-1
-1
Summa
-7
-7
Not 10 Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
L\u00f6ner och ers\u00e4ttningar
54
48
Sociala avgifter
19
16
Pensionskostnader, avgiftsbest\u00e4mda
7
7
planer
Aktivering p\u00e5g\u00e5ende projekt
-45
-44
Summa
35
27
2025-01-01 \u2013 2025-12-31
2024-01-01 \u2013 2024-12-31
L\u00f6ner och andra L\u00f6ner och andra
ers\u00e4ttningar Pensions- ers\u00e4ttningar Pensions-
Koncern, Mkr (varav tantiem)
kostnader
Antal
(varav tantiem)
kostnader
Antal
Styrelseledam\u00f6ter, verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer
och andra ledande befattningshavare
21
3
19
21
3
18
varav tantiem
(-)
(-)
\u00d6vriga anst\u00e4llda
33
4
52
27
4
44
varav tantiem
(2)
(1)
Summa
54
7
71
48
7
62
L\u00f6n/Ers\u00e4ttning/ R\u00f6rlig Pensions- \u00d6vrig
Mkr Styrelsearvode ers\u00e4ttning kostnad
ers\u00e4ttning
Summa
2025-12-31
Styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg
0,8
-
-
-
0,8
Styrelseledamot Micael Bile
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Andreas Enesj\u00f6ld
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Erika Ols\u00e9n
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Maria Rankka
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Karin Larsson
0,5
-
-
-
0,5
Styrelseledamot Mattias Bj\u00f6rk
0,5
-
-
-
0,5
VD Michael Moschewitz
6,1
-
0,9
-
7,0
Andra ledande befattningshavare (5 personer)
8,3
-
1,0
-
9,3
Summa
17,4
-
1,9
-
19,2
L\u00f6n/Ers\u00e4ttning/ R\u00f6rlig Pensions- \u00d6vrig
Mkr Styrelsearvode ers\u00e4ttning kostnad
ers\u00e4ttning
Summa
2024-12-31
Styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg
0,8
-
-
-
0,8
Styrelseledamot Micael Bile
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Andreas Enesj\u00f6ld
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Erika Ols\u00e9n
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Maria Rankka
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Anette Asklin
0,4
-
-
-
0,4
VD Michael Moschewitz
5,8
-
0,9
-
6,7
Andra ledande befattningshavare (5 personer)
8,8
-
0,8
-
9,6
Summa
17,0
-
1,7
-
18,7
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-328": { "value": "Not 7 Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna f\u00f6r 2025 uppgick till -138 Mkr (-139), motsva- rande -379 kr/kvm (-376). Dessa belopp inkluderar direkta fastig- hetskostnader s\u00e5som drift, underh\u00e5ll och fastighetsskatt. Driftskostnader Driftskostnader omfattar kostnader f\u00f6r bland annat v\u00e4rme, vatten, fastighetssk\u00f6tsel, renh\u00e5llning och f\u00f6rs\u00e4kring. Merparten av dessa kostnader vidaredebiteras hyresg\u00e4sterna genom hyrestill\u00e4gg. F\u00f6r lager- och industrifastigheter st\u00e5r hyresg\u00e4sterna oftast sj\u00e4lva f\u00f6r st\u00f6rre delen av driftskostnaderna. Totala driftskostnader uppgick till -99 Mkr (-99), motsvarande -272 kr/kvm (-268). Underh\u00e5llskostnader Underh\u00e5llskostnader avser l\u00f6pande \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att uppr\u00e4tth\u00e5lla fast- ighetens standard och tekniska system. Underh\u00e5llskostnaderna upp- gick till -28 Mkr (-29), motsvarande -77 kr/kvm (-78). Fastighetsskatt Koncernens fastighetsskatt uppgick till -11 Mkr (-11), motsvarande -30 kr/kvm (-31). Fastighetsskatten baseras p\u00e5 fastigheternas taxerings- v\u00e4rde, med en skattesats f\u00f6r 2025 p\u00e5 1,0 procent f\u00f6r kontor och 0,5 procent f\u00f6r lager/industri. F\u00f6r bost\u00e4der g\u00e4ller en kommunal fastig- hetsavgift som f\u00f6r inkomst\u00e5ret 2025 \u00e4r det l\u00e4gre av antingen 1 724 kronor per bostadsl\u00e4genhet eller 0,3 procent av taxeringsv\u00e4rdet p\u00e5 bostadsbyggnaden och tomtmarken. Utveckling av fastighetskostnader:
2025-01-01 2024-01-01 F\u00f6r\u00e4nd-
Mkr 2025-12-31 2024-12-31 ring, %
J\u00e4mf\u00f6rbart best\u00e5nd
-125
-128
-2
F\u00f6rv\u00e4rvade fastigheter
-10
-2
393
S\u00e5lda fastigheter
-3
-9
-67
Totalt
-138
-139
-1
Komersiella fastigheter
-67
-70
-4
Samh\u00e4llsfastigheter
-71
-69
3
Hyresint\u00e4kter
-138
-139
-1
Not 8 Central administration Centrala administrationskostnader
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsf\u00f6rvaltning
\u00d6vriga externa kostnader
-1
0
Personalkostnader
-20
-18
Avskrivningar och leasing
-4
-3
Totalt
-26
-22
Projektutveckling
\u00d6vriga externa kostnader
-2
-1
Personalkostnader
-28
-30
Avskrivningar och leasing
-6
-5
Totalt
-36
-36
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-346": { "value": "Not 9 Ers\u00e4ttningar till revisorerna Med revisionsuppdrag avses granskning av \u00e5rsredovisningen och bokf\u00f6ringen samt styrelsens och verkst\u00e4llande direkt\u00f6rens f\u00f6rvalt- ning, \u00f6vriga arbetsuppgifter som det ankommer p\u00e5 bolagets revisor att utf\u00f6ra samt r\u00e5dgivning eller annat bitr\u00e4de som f\u00f6ranleds av iakt- tagelser vid s\u00e5dan granskning eller genomf\u00f6randet av s\u00e5dana \u00f6vriga arbetsuppgifter. Allt annat \u00e4r andra uppdrag.
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Ernst & Young AB
Revisionsuppdrag
-5
-5
\u00d6vriga uppdrag
0
0
PwC
Revisionsuppdrag
-1
-2
\u00d6vriga uppdrag
-1
-1
Summa
-7
-7
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-345": { "value": "Not 10 Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda
2025-01-01 \u2013 2025-12-31
2024-01-01 \u2013 2024-12-31
L\u00f6ner och andra L\u00f6ner och andra
ers\u00e4ttningar Pensions- ers\u00e4ttningar Pensions-
Koncern, Mkr (varav tantiem)
kostnader
Antal
(varav tantiem)
kostnader
Antal
Styrelseledam\u00f6ter, verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer
och andra ledande befattningshavare
21
3
19
21
3
18
varav tantiem
(-)
(-)
\u00d6vriga anst\u00e4llda
33
4
52
27
4
44
varav tantiem
(2)
(1)
Summa
54
7
71
48
7
62
Av koncernens styrelseledam\u00f6ter, verkst\u00e4llande direkt\u00f6r och andra ledande befattningshavare under \u00e5ret \u00e4r 13 m\u00e4n (12) och 6 kvinnor (6). Ovan
angivet antal personer avser totalt antal under \u00e5ret.
L\u00f6n/Ers\u00e4ttning/ R\u00f6rlig Pensions- \u00d6vrig
Mkr Styrelsearvode ers\u00e4ttning kostnad
ers\u00e4ttning
Summa
2025-12-31
Styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg
0,8
-
-
-
0,8
Styrelseledamot Micael Bile
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Andreas Enesj\u00f6ld
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Erika Ols\u00e9n
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Maria Rankka
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Karin Larsson
0,5
-
-
-
0,5
Styrelseledamot Mattias Bj\u00f6rk
0,5
-
-
-
0,5
VD Michael Moschewitz
6,1
-
0,9
-
7,0
Andra ledande befattningshavare (5 personer)
8,3
-
1,0
-
9,3
Summa
17,4
-
1,9
-
19,2
L\u00f6n/Ers\u00e4ttning/ R\u00f6rlig Pensions- \u00d6vrig
Mkr Styrelsearvode ers\u00e4ttning kostnad
ers\u00e4ttning
Summa
2024-12-31
Styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg
0,8
-
-
-
0,8
Styrelseledamot Micael Bile
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Andreas Enesj\u00f6ld
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Erika Ols\u00e9n
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Maria Rankka
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Anette Asklin
0,4
-
-
-
0,4
VD Michael Moschewitz
5,8
-
0,9
-
6,7
Andra ledande befattningshavare (5 personer)
8,8
-
0,8
-
9,6
Summa
17,0
-
1,7
-
18,7
Ledande befattningshavare under 2025: Michael Moschewitz, VD Henrik Zetterstr\u00f6m, CFO Henrik Raspe, Utvecklingschef Henrik Sandstr\u00f6m, F\u00f6rvaltningschef Anna Barosen, H\u00e5llbarhetschef Anna Mol\u00e9n, Chef Stadsutveckling (slutade i maj 2025) Ers\u00e4ttningar till VD och \u00f6vriga ledande befattningshavare utg\u00f6rs av en fast l\u00f6n, \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner samt pension. Upps\u00e4gningstiden f\u00f6r VD \u00e4r nio m\u00e5nader och f\u00f6r \u00f6vriga ledande befattningshavare tre till sex m\u00e5nader. Det f\u00f6religger inga avtal om avg\u00e5ngsvederlag. Riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare finns presenterade p\u00e5 Genova hemsida www.genova.se/investerare/bolagsstyrning Not 37 Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende Transaktioner med Gernandt & Danielsson Advokatbyr\u00e5 KB Genova har under 2025 anlitat Gernandt & Danielsson Advokatbyr\u00e5 KB, d\u00e4r styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg \u00e4r partner, f\u00f6r r\u00e5dgivning i samband med emission av obligationer samt f\u00f6r l\u00f6pande fr\u00e5gor. Totalt fakturerad och utbetald ers\u00e4ttning under 2025 uppg\u00e5r till 7 Mkr (4) exklusive merv\u00e4rdesskatt. Ers\u00e4ttning till styrelse och ledande befattningshavare Ers\u00e4ttning till styrelsen och ledande befattningshavare under 2025 framg\u00e5r av not 10. Inga ink\u00f6p har gjorts eller ers\u00e4ttningar utbetalts till bolag \u00e4gda via joint ventures. Samtliga transaktioner har skett p\u00e5 marknadsm\u00e4ssig grund.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-360": { "value": "Not 10 Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Av koncernens styrelseledam\u00f6ter, verkst\u00e4llande direkt\u00f6r och andra ledande befattningshavare under \u00e5ret \u00e4r 13 m\u00e4n (12) och 6 kvinnor (6). Ovan angivet antal personer avser totalt antal under \u00e5ret.
2025-01-01 \u2013 2025-12-31
2024-01-01 \u2013 2024-12-31
Medelantalet Medelantalet
anst\u00e4llda
Varav m\u00e4n
anst\u00e4llda
Varav m\u00e4n
Koncernen (Sverige)
50
24
45
22
Moderbolag (Sverige)
2
2
2
2
Summa
52
26
47
24
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-329": { "value": "Not 10 Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
L\u00f6ner och ers\u00e4ttningar
54
48
Sociala avgifter
19
16
Pensionskostnader, avgiftsbest\u00e4mda
7
7
planer
Aktivering p\u00e5g\u00e5ende projekt
-45
-44
Summa
35
27
2025-01-01 \u2013 2025-12-31
2024-01-01 \u2013 2024-12-31
L\u00f6ner och andra L\u00f6ner och andra
ers\u00e4ttningar Pensions- ers\u00e4ttningar Pensions-
Koncern, Mkr (varav tantiem)
kostnader
Antal
(varav tantiem)
kostnader
Antal
Styrelseledam\u00f6ter, verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer
och andra ledande befattningshavare
21
3
19
21
3
18
varav tantiem
(-)
(-)
\u00d6vriga anst\u00e4llda
33
4
52
27
4
44
varav tantiem
(2)
(1)
Summa
54
7
71
48
7
62
L\u00f6n/Ers\u00e4ttning/ R\u00f6rlig Pensions- \u00d6vrig
Mkr Styrelsearvode ers\u00e4ttning kostnad
ers\u00e4ttning
Summa
2025-12-31
Styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg
0,8
-
-
-
0,8
Styrelseledamot Micael Bile
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Andreas Enesj\u00f6ld
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Erika Ols\u00e9n
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Maria Rankka
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Karin Larsson
0,5
-
-
-
0,5
Styrelseledamot Mattias Bj\u00f6rk
0,5
-
-
-
0,5
VD Michael Moschewitz
6,1
-
0,9
-
7,0
Andra ledande befattningshavare (5 personer)
8,3
-
1,0
-
9,3
Summa
17,4
-
1,9
-
19,2
L\u00f6n/Ers\u00e4ttning/ R\u00f6rlig Pensions- \u00d6vrig
Mkr Styrelsearvode ers\u00e4ttning kostnad
ers\u00e4ttning
Summa
2024-12-31
Styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg
0,8
-
-
-
0,8
Styrelseledamot Micael Bile
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Andreas Enesj\u00f6ld
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Erika Ols\u00e9n
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Maria Rankka
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Anette Asklin
0,4
-
-
-
0,4
VD Michael Moschewitz
5,8
-
0,9
-
6,7
Andra ledande befattningshavare (5 personer)
8,8
-
0,8
-
9,6
Summa
17,0
-
1,7
-
18,7
Ers\u00e4ttningar till VD och \u00f6vriga ledande befattningshavare utg\u00f6rs av
en fast l\u00f6n, \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner samt pension. Upps\u00e4gningstiden f\u00f6r VD
\u00e4r nio m\u00e5nader och f\u00f6r \u00f6vriga ledande befattningshavare tre till sex
m\u00e5nader. Det f\u00f6religger inga avtal om avg\u00e5ngsvederlag. Riktlinjer
f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare finns presenterade p\u00e5
Genova hemsida www.genova.se/investerare/bolagsstyrning
Ers\u00e4ttning till styrelse och ledande befattningshavare
Ers\u00e4ttning till styrelsen och ledande befattningshavare under 2025
framg\u00e5r av not 10.
Inga ink\u00f6p har gjorts eller ers\u00e4ttningar utbetalts till bolag \u00e4gda via
joint ventures.
Samtliga transaktioner har skett p\u00e5 marknadsm\u00e4ssig grund.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-368": { "value": "Not 10 Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda
Incitamentsprogram
Vid \u00e5rsst\u00e4mman den 5 maj 2025 beslutades om emission av ytter-
ligare h\u00f6gst 400 000 teckningsoptioner. Varje teckningsop tion
ber\u00e4ttigar till teckning av en ny stamaktie i bolaget f\u00f6r 56 kronor och
38 \u00f6re per stamaktie under perioden fr\u00e5n och med den 1 juli 2028
till och med det datum som infaller 30 kalenderdagar d\u00e4refter. 400
000 teckningsoptioner har tecknats av bolagets dotterbolag Genova
Fastigheter AB som i sin tur \u00f6verl\u00e5tit 370 000 teckningsoptioner
till anst\u00e4llda och konsulter i bolaget till ett belopp om 4 kronor per
teckningsoption. Priset (optionspremien) har best\u00e4mts enligt Black
& Scholes v\u00e4rderingsmodell och v\u00e4rderingen har utf\u00f6rts av Svalner
Skatt & Transaktion. Om samtliga 400 000 teckningsoptioner utnytt-
jas f\u00f6r teckning av 400 000 nya stamaktier uppst\u00e5r en utsp\u00e4dnings-
effekt om cirka 0,87 procent (ber\u00e4knat p\u00e5 antalet stamaktier vid tid-
punkten f\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman 2025).
Genova har ytterligare ett incitamentsprogram som l\u00f6per fr\u00e5n
2023 d\u00e4r varje teckningsoption ber\u00e4ttigar till teckning av en ny stam-
aktie i bolaget f\u00f6r 85 kronor och 90 \u00f6re per stamaktie fr\u00e5n och med
den 1 juli 2026 till och med det datum som infaller 30 kalender dagar
d\u00e4refter. Om samtliga 400 000 teckningsoptioner utnyttjas f\u00f6r teck-
ning av 400 000 nya stamaktier uppst\u00e5r en utsp\u00e4dningseffekt om
cirka 1 procent (ber\u00e4knat p\u00e5 antalet stamaktier vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5rs-
st\u00e4mman 2023).
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForWarrantsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-383": { "value": "Not 10 Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Incitamentsprogram Vid \u00e5rsst\u00e4mman den 5 maj 2025 beslutades om emission av ytter- ligare h\u00f6gst 400 000 teckningsoptioner. Varje teckningsop tion ber\u00e4ttigar till teckning av en ny stamaktie i bolaget f\u00f6r 56 kronor och 38 \u00f6re per stamaktie under perioden fr\u00e5n och med den 1 juli 2028 till och med det datum som infaller 30 kalenderdagar d\u00e4refter. 400 000 teckningsoptioner har tecknats av bolagets dotterbolag Genova Fastigheter AB som i sin tur \u00f6verl\u00e5tit 370 000 teckningsoptioner till anst\u00e4llda och konsulter i bolaget till ett belopp om 4 kronor per teckningsoption. Priset (optionspremien) har best\u00e4mts enligt Black & Scholes v\u00e4rderingsmodell och v\u00e4rderingen har utf\u00f6rts av Svalner Skatt & Transaktion. Om samtliga 400 000 teckningsoptioner utnytt- jas f\u00f6r teckning av 400 000 nya stamaktier uppst\u00e5r en utsp\u00e4dnings- effekt om cirka 0,87 procent (ber\u00e4knat p\u00e5 antalet stamaktier vid tid- punkten f\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman 2025). Genova har ytterligare ett incitamentsprogram som l\u00f6per fr\u00e5n 2023 d\u00e4r varje teckningsoption ber\u00e4ttigar till teckning av en ny stam- aktie i bolaget f\u00f6r 85 kronor och 90 \u00f6re per stamaktie fr\u00e5n och med den 1 juli 2026 till och med det datum som infaller 30 kalender dagar d\u00e4refter. Om samtliga 400 000 teckningsoptioner utnyttjas f\u00f6r teck- ning av 400 000 nya stamaktier uppst\u00e5r en utsp\u00e4dningseffekt om cirka 1 procent (ber\u00e4knat p\u00e5 antalet stamaktier vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5rs- st\u00e4mman 2023).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-386": { "value": "Not 10 Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda Incitamentsprogram Vid \u00e5rsst\u00e4mman den 5 maj 2025 beslutades om emission av ytter- ligare h\u00f6gst 400 000 teckningsoptioner. Varje teckningsop tion ber\u00e4ttigar till teckning av en ny stamaktie i bolaget f\u00f6r 56 kronor och 38 \u00f6re per stamaktie under perioden fr\u00e5n och med den 1 juli 2028 till och med det datum som infaller 30 kalenderdagar d\u00e4refter. 400 000 teckningsoptioner har tecknats av bolagets dotterbolag Genova Fastigheter AB som i sin tur \u00f6verl\u00e5tit 370 000 teckningsoptioner till anst\u00e4llda och konsulter i bolaget till ett belopp om 4 kronor per teckningsoption. Priset (optionspremien) har best\u00e4mts enligt Black & Scholes v\u00e4rderingsmodell och v\u00e4rderingen har utf\u00f6rts av Svalner Skatt & Transaktion. Om samtliga 400 000 teckningsoptioner utnytt- jas f\u00f6r teckning av 400 000 nya stamaktier uppst\u00e5r en utsp\u00e4dnings- effekt om cirka 0,87 procent (ber\u00e4knat p\u00e5 antalet stamaktier vid tid- punkten f\u00f6r \u00e5rsst\u00e4mman 2025). Genova har ytterligare ett incitamentsprogram som l\u00f6per fr\u00e5n 2023 d\u00e4r varje teckningsoption ber\u00e4ttigar till teckning av en ny stam- aktie i bolaget f\u00f6r 85 kronor och 90 \u00f6re per stamaktie fr\u00e5n och med den 1 juli 2026 till och med det datum som infaller 30 kalender dagar d\u00e4refter. Om samtliga 400 000 teckningsoptioner utnyttjas f\u00f6r teck- ning av 400 000 nya stamaktier uppst\u00e5r en utsp\u00e4dningseffekt om cirka 1 procent (ber\u00e4knat p\u00e5 antalet stamaktier vid tidpunkten f\u00f6r \u00e5rs- st\u00e4mman 2023).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-355": { "value": "Not 10 Ers\u00e4ttningar till anst\u00e4llda
2025-01-01 \u2013 2025-12-31
2024-01-01 \u2013 2024-12-31
L\u00f6ner och andra L\u00f6ner och andra
ers\u00e4ttningar Pensions- ers\u00e4ttningar Pensions-
Koncern, Mkr (varav tantiem)
kostnader
Antal
(varav tantiem)
kostnader
Antal
Styrelseledam\u00f6ter, verkst\u00e4llande direkt\u00f6rer
och andra ledande befattningshavare
21
3
19
21
3
18
varav tantiem
(-)
(-)
\u00d6vriga anst\u00e4llda
33
4
52
27
4
44
varav tantiem
(2)
(1)
Summa
54
7
71
48
7
62
L\u00f6n/Ers\u00e4ttning/ R\u00f6rlig Pensions- \u00d6vrig
Mkr Styrelsearvode ers\u00e4ttning kostnad
ers\u00e4ttning
Summa
2025-12-31
Styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg
0,8
-
-
-
0,8
Styrelseledamot Micael Bile
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Andreas Enesj\u00f6ld
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Erika Ols\u00e9n
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Maria Rankka
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Karin Larsson
0,5
-
-
-
0,5
Styrelseledamot Mattias Bj\u00f6rk
0,5
-
-
-
0,5
VD Michael Moschewitz
6,1
-
0,9
-
7,0
Andra ledande befattningshavare (5 personer)
8,3
-
1,0
-
9,3
Summa
17,4
-
1,9
-
19,2
L\u00f6n/Ers\u00e4ttning/ R\u00f6rlig Pensions- \u00d6vrig
Mkr Styrelsearvode ers\u00e4ttning kostnad
ers\u00e4ttning
Summa
2024-12-31
Styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg
0,8
-
-
-
0,8
Styrelseledamot Micael Bile
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Andreas Enesj\u00f6ld
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Erika Ols\u00e9n
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Maria Rankka
0,3
-
-
-
0,3
Styrelseledamot Anette Asklin
0,4
-
-
-
0,4
VD Michael Moschewitz
5,8
-
0,9
-
6,7
Andra ledande befattningshavare (5 personer)
8,8
-
0,8
-
9,6
Summa
17,0
-
1,7
-
18,7
Ledande befattningshavare under 2025: Michael Moschewitz, VD Henrik Zetterstr\u00f6m, CFO Henrik Raspe, Utvecklingschef Henrik Sandstr\u00f6m, F\u00f6rvaltningschef Anna Barosen, H\u00e5llbarhetschef Anna Mol\u00e9n, Chef Stadsutveckling (slutade i maj 2025) Ers\u00e4ttningar till VD och \u00f6vriga ledande befattningshavare utg\u00f6rs av en fast l\u00f6n, \u00f6vriga f\u00f6rm\u00e5ner samt pension. Upps\u00e4gningstiden f\u00f6r VD \u00e4r nio m\u00e5nader och f\u00f6r \u00f6vriga ledande befattningshavare tre till sex m\u00e5nader. Det f\u00f6religger inga avtal om avg\u00e5ngsvederlag. Riktlinjer f\u00f6r ers\u00e4ttning till ledande befattningshavare finns presenterade p\u00e5 Genova hemsida www.genova.se/investerare/bolagsstyrning Not 37 Transaktioner med n\u00e4rst\u00e5ende Transaktioner med Gernandt & Danielsson Advokatbyr\u00e5 KB Genova har under 2025 anlitat Gernandt & Danielsson Advokatbyr\u00e5 KB, d\u00e4r styrelsens ordf\u00f6rande Mikael Borg \u00e4r partner, f\u00f6r r\u00e5dgivning i samband med emission av obligationer samt f\u00f6r l\u00f6pande fr\u00e5gor. Totalt fakturerad och utbetald ers\u00e4ttning under 2025 uppg\u00e5r till 7 Mkr (4) exklusive merv\u00e4rdesskatt. Ers\u00e4ttning till styrelse och ledande befattningshavare Ers\u00e4ttning till styrelsen och ledande befattningshavare under 2025 framg\u00e5r av not 10. Inga ink\u00f6p har gjorts eller ers\u00e4ttningar utbetalts till bolag \u00e4gda via joint ventures. Samtliga transaktioner har skett p\u00e5 marknadsm\u00e4ssig grund.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-308": { "value": "
Not 11 Finansnetto
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde:
R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n \u00f6vriga finansiella
21
62
tillg\u00e5ngar
Summa r\u00e4nteint\u00e4kter enligt
effektivr\u00e4ntemetoden
21
62
R\u00e4ntekostnader l\u00e5n
-216
-266
Summa r\u00e4ntekostnader enligt
-216
-266
effektivr\u00e4ntemetoden
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
0
8
\u00d6vriga finansiella kostnader
-29
-20
R\u00e4ntekostnad leasing
-1
-2
Summa
-30
-14
Summa redovisat i resultatet
-225
-218
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-330": { "value": "Not 11 Finansnetto
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde:
R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n \u00f6vriga finansiella
21
62
tillg\u00e5ngar
Summa r\u00e4nteint\u00e4kter enligt
effektivr\u00e4ntemetoden
21
62
R\u00e4ntekostnader l\u00e5n
-216
-266
Summa r\u00e4ntekostnader enligt
-216
-266
effektivr\u00e4ntemetoden
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
0
8
\u00d6vriga finansiella kostnader
-29
-20
R\u00e4ntekostnad leasing
-1
-2
Summa
-30
-14
Summa redovisat i resultatet
-225
-218
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-347": { "value": "Not 11 Finansnetto
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde:
R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n \u00f6vriga finansiella
21
62
tillg\u00e5ngar
Summa r\u00e4nteint\u00e4kter enligt
effektivr\u00e4ntemetoden
21
62
R\u00e4ntekostnader l\u00e5n
-216
-266
Summa r\u00e4ntekostnader enligt
-216
-266
effektivr\u00e4ntemetoden
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
0
8
\u00d6vriga finansiella kostnader
-29
-20
R\u00e4ntekostnad leasing
-1
-2
Summa
-30
-14
Summa redovisat i resultatet
-225
-218
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-374": { "value": "Not 11 Finansnetto
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde:
R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n \u00f6vriga finansiella
21
62
tillg\u00e5ngar
Summa r\u00e4nteint\u00e4kter enligt
effektivr\u00e4ntemetoden
21
62
R\u00e4ntekostnader l\u00e5n
-216
-266
Summa r\u00e4ntekostnader enligt
-216
-266
effektivr\u00e4ntemetoden
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
0
8
\u00d6vriga finansiella kostnader
-29
-20
R\u00e4ntekostnad leasing
-1
-2
Summa
-30
-14
Summa redovisat i resultatet
-225
-218
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-361": { "value": "Not 11 Finansnetto
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde:
R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n \u00f6vriga finansiella
21
62
tillg\u00e5ngar
Summa r\u00e4nteint\u00e4kter enligt
effektivr\u00e4ntemetoden
21
62
R\u00e4ntekostnader l\u00e5n
-216
-266
Summa r\u00e4ntekostnader enligt
-216
-266
effektivr\u00e4ntemetoden
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
0
8
\u00d6vriga finansiella kostnader
-29
-20
R\u00e4ntekostnad leasing
-1
-2
Summa
-30
-14
Summa redovisat i resultatet
-225
-218
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-356": { "value": "Not 11 Finansnetto
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde:
R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n \u00f6vriga finansiella
21
62
tillg\u00e5ngar
Summa r\u00e4nteint\u00e4kter enligt
effektivr\u00e4ntemetoden
21
62
R\u00e4ntekostnader l\u00e5n
-216
-266
Summa r\u00e4ntekostnader enligt
-216
-266
effektivr\u00e4ntemetoden
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
0
8
\u00d6vriga finansiella kostnader
-29
-20
R\u00e4ntekostnad leasing
-1
-2
Summa
-30
-14
Summa redovisat i resultatet
-225
-218
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-369": { "value": "Not 11 Finansnetto
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Tillg\u00e5ngar och skulder v\u00e4rderade till
upplupet anskaffningsv\u00e4rde:
R\u00e4nteint\u00e4kter fr\u00e5n \u00f6vriga finansiella
21
62
tillg\u00e5ngar
Summa r\u00e4nteint\u00e4kter enligt
effektivr\u00e4ntemetoden
21
62
R\u00e4ntekostnader l\u00e5n
-216
-266
Summa r\u00e4ntekostnader enligt
-216
-266
effektivr\u00e4ntemetoden
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
0
8
\u00d6vriga finansiella kostnader
-29
-20
R\u00e4ntekostnad leasing
-1
-2
Summa
-30
-14
Summa redovisat i resultatet
-225
-218
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-331": { "value": "
Not 13 Inkomstskatt
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Aktuell skatt f\u00f6r \u00e5ret
0
-10
Uppskjuten skatt avseende tempor\u00e4ra
-83
-51
skillnader
Summa
-83
-62
Skillnaderna mellan redovisad skattekostnad och en ber\u00e4knad skatte-
kostnad baserad p\u00e5 g\u00e4llande skattesats \u00e4r f\u00f6ljande:
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Resultat f\u00f6re skatt
356
218,7
Inkomstskatt ber\u00e4knad enligt koncernens
g\u00e4llande skattesats om 20,6 procent
-73
-45
Ej skattepliktiga int\u00e4kter
15
42
Ej avdragsgilla kostnader
-10
-62
Skattepliktiga int\u00e4kter ej med i resultatet
0
-4
Avdragsgilla kostnader ej med i resultatet
29
62
Ej avdragsgillt r\u00e4ntenetto
-57
-59
Justering uppskjuten skatt avseende
tidigare \u00e5r
0
0
F\u00f6r\u00e4ndring i skattem\u00e4ssiga underskott
14
7
Underskottsavdrag ej nyttjat
0
-5
\u00d6vrigt
-1
2
\u00c5rets skatt enligt resultatr\u00e4kningen
-83
-62
Effektiv skatt
23%
28%
Samtliga dotterf\u00f6retag i koncernen, f\u00f6rutom tv\u00e5, \u00e4r svenska och har
per balansdagen 20,6 procent (20,6) i inkomstskattesats, vilket \u00e4r
den v\u00e4gda genomsnittliga skattesatsen inom koncernen f\u00f6r 2025.
\u00c4ven uppskjutna skatter \u00e4r ber\u00e4knade med 20,6 procent i inkomst-
skattesats.
Moderbolaget, Mkr
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Resultat f\u00f6re skatt 666 -77
Inkomstskatt ber\u00e4knad enligt g\u00e4llande
skattesats om 20,6 procent -137 16
Ej skattepliktiga int\u00e4kter 110 -
Ej avdragsgilla kostnader - -6
Ej avdragsgillt r\u00e4ntenetto - -22
F\u00f6r\u00e4ndring i skattem\u00e4ssiga underskott 13 5
\u00d6vrigt 2 2
\u00c5rets skatt enligt resultatr\u00e4kningen -13 -5
Effektiv skatt 2% -7%
Uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar f\u00f6rdelar
sig p\u00e5 f\u00f6ljande slag av tempor\u00e4ra skillnader:
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Uppskjutna skatteskulder
Tempor\u00e4ra skillnader fastigheter
-585
-516
Obeskattade reserver
-22
-24
Summa uppskjutna skatteskulder
-607
-540
Uppskjutna skattefordringar
Underskottsavdrag
48
71
\u00d6vrigt
0
-
Summa uppskjutna skattefordringar
48
71
Uppskjutna skatteskulder, netto
-559
-469
Uppskjutna skattefordringar redovisas f\u00f6r skattem\u00e4ssiga underskotts-
avdrag i den utstr\u00e4ckning som det \u00e4r sannolikt att de kan tillgodo g\u00f6ras
genom framtida beskattningsbara vinster.
Per balansdagen 2025-12-31 finns f\u00f6ljande underskottsavdrag,
utan begr\u00e4nsning n\u00e4r i tiden dessa kan utnyttjas:
Koncernen, Mkr
Totala underskottsavdrag
234
- Varav v\u00e4rderat underskottsavdrag i balansr\u00e4kningen
234
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-362": { "value": "Not 13 Inkomstskatt Uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar f\u00f6rdelar sig p\u00e5 f\u00f6ljande slag av tempor\u00e4ra skillnader:
2025-01-01 2024-01-01
Koncernen, Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Uppskjutna skatteskulder
Tempor\u00e4ra skillnader fastigheter
-585
-516
Obeskattade reserver
-22
-24
Summa uppskjutna skatteskulder
-607
-540
Uppskjutna skattefordringar
Underskottsavdrag
48
71
\u00d6vrigt
0
-
Summa uppskjutna skattefordringar
48
71
Uppskjutna skatteskulder, netto
-559
-469
Uppskjutna skattefordringar redovisas f\u00f6r skattem\u00e4ssiga underskotts- avdrag i den utstr\u00e4ckning som det \u00e4r sannolikt att de kan tillgodo g\u00f6ras genom framtida beskattningsbara vinster. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-309": { "value": "
Not 14 Goodwill
Koncernens goodwill \u00e4r i sin helhet h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet av J\u00e4rngrinden
i december 2022. En nedskrivningspr\u00f6vning av goodwill har genom-
f\u00f6rts per 31 december 2025. I nedskrivningspr\u00f6vningen j\u00e4mf\u00f6rs det
bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet med dess redovisade v\u00e4rde. \u00c5tervin-
ningsv\u00e4rdet har ber\u00e4knats p\u00e5 basis av enhetens nyttjandev\u00e4rde.
Ber\u00e4kningen av nyttjandev\u00e4rdet har baserats p\u00e5 en diskonteringsfaktor
om 7,1 procent f\u00f6re skatt och en prognos av f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassa-
fl\u00f6den under de n\u00e4rmaste tio \u00e5ren. Antagandet om tio \u00e5rs f\u00f6rv\u00e4ntade
framtida kassafl\u00f6den har anv\u00e4nts d\u00e5 det \u00e4r \u00f6ver den tidsperiod som
J\u00e4rngrindens planerade framtida projekt str\u00e4cker sig. Prognos f\u00f6r
int\u00e4kter och r\u00f6relseresultat baseras p\u00e5 den budget som fastst\u00e4lls av
ledningen. Den terminala tillv\u00e4xtr\u00e4ntan motsvarar 2 procent. Nedskriv-
ningspr\u00f6vningen visar att inget nedskrivningsbehov f\u00f6religger.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde
203
203
F\u00f6rv\u00e4rv
-
-
Bokf\u00f6rt v\u00e4rde
203
203
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-332": { "value": "Not 14 Goodwill Koncernens goodwill \u00e4r i sin helhet h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet av J\u00e4rngrinden i december 2022. En nedskrivningspr\u00f6vning av goodwill har genom- f\u00f6rts per 31 december 2025. I nedskrivningspr\u00f6vningen j\u00e4mf\u00f6rs det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet med dess redovisade v\u00e4rde. \u00c5tervin- ningsv\u00e4rdet har ber\u00e4knats p\u00e5 basis av enhetens nyttjandev\u00e4rde. Ber\u00e4kningen av nyttjandev\u00e4rdet har baserats p\u00e5 en diskonteringsfaktor om 7,1 procent f\u00f6re skatt och en prognos av f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassa- fl\u00f6den under de n\u00e4rmaste tio \u00e5ren. Antagandet om tio \u00e5rs f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6den har anv\u00e4nts d\u00e5 det \u00e4r \u00f6ver den tidsperiod som J\u00e4rngrindens planerade framtida projekt str\u00e4cker sig. Prognos f\u00f6r int\u00e4kter och r\u00f6relseresultat baseras p\u00e5 den budget som fastst\u00e4lls av ledningen. Den terminala tillv\u00e4xtr\u00e4ntan motsvarar 2 procent. Nedskriv- ningspr\u00f6vningen visar att inget nedskrivningsbehov f\u00f6religger.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde
203
203
F\u00f6rv\u00e4rv
-
-
Bokf\u00f6rt v\u00e4rde
203
203
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoodwillExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-348": { "value": "Not 14 Goodwill Koncernens goodwill \u00e4r i sin helhet h\u00e4nf\u00f6rlig till f\u00f6rv\u00e4rvet av J\u00e4rngrinden i december 2022. En nedskrivningspr\u00f6vning av goodwill har genom- f\u00f6rts per 31 december 2025. I nedskrivningspr\u00f6vningen j\u00e4mf\u00f6rs det bed\u00f6mda \u00e5tervinningsv\u00e4rdet med dess redovisade v\u00e4rde. \u00c5tervin- ningsv\u00e4rdet har ber\u00e4knats p\u00e5 basis av enhetens nyttjandev\u00e4rde. Ber\u00e4kningen av nyttjandev\u00e4rdet har baserats p\u00e5 en diskonteringsfaktor om 7,1 procent f\u00f6re skatt och en prognos av f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassa- fl\u00f6den under de n\u00e4rmaste tio \u00e5ren. Antagandet om tio \u00e5rs f\u00f6rv\u00e4ntade framtida kassafl\u00f6den har anv\u00e4nts d\u00e5 det \u00e4r \u00f6ver den tidsperiod som J\u00e4rngrindens planerade framtida projekt str\u00e4cker sig. Prognos f\u00f6r int\u00e4kter och r\u00f6relseresultat baseras p\u00e5 den budget som fastst\u00e4lls av ledningen. Den terminala tillv\u00e4xtr\u00e4ntan motsvarar 2 procent. Nedskriv- ningspr\u00f6vningen visar att inget nedskrivningsbehov f\u00f6religger.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde
203
203
F\u00f6rv\u00e4rv
-
-
Bokf\u00f6rt v\u00e4rde
203
203
Not 20 Andelar i koncernf\u00f6retag
Moderbolaget, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde
1 512
1 329
Aktie\u00e4gartillskott
-
183
Utg\u00e5ende ackumulerat
anskaffningsv\u00e4rde
1 512
1 512
Ing\u00e5ende nedskrivningar
-694
-511
\u00c5rets nedskrivning
0
-183
Utg\u00e5ende ackumulerade
nedskrivningar
-694
-694
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
818
818
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-310": { "value": "
Not 18
\u00d6vriga materiella
anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde
39
34
Ink\u00f6p
8
6
Utrangeringar/Avyttringar
-2
-1
Utg\u00e5ende ackumulerat
anskaffningsv\u00e4rde
45
39
Ing\u00e5ende avskrivningar
-17
-14
Utrangeringar/Avyttringar
1
1
\u00c5rets avskrivningar
-4
-3
Utg\u00e5ende ackumulerade avskrivningar
-19
-17
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
26
22
I \u00f6vriga materiella anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar ing\u00e5r konst med 2 Mkr (2),
vilka inte skrivs av.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-379": { "value": "Not 20 Andelar i koncernf\u00f6retag
Moderbolaget, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde
1 512
1 329
Aktie\u00e4gartillskott
-
183
Utg\u00e5ende ackumulerat
anskaffningsv\u00e4rde
1 512
1 512
Ing\u00e5ende nedskrivningar
-694
-511
\u00c5rets nedskrivning
0
-183
Utg\u00e5ende ackumulerade
nedskrivningar
-694
-694
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
818
818
Sedan 31 december 2022 innehar Genova 51 procent av aktierna i J\u00e4rngrinden AB. Genova har optioner p\u00e5 att f\u00f6rv\u00e4rva ytterligare 25 procent av J\u00e4rngrinden genom att p\u00e5kalla inl\u00f6sen i september 2026 och resterande 24 procent genom att p\u00e5kalla inl\u00f6sen i september 2028. Om ingen av dessa optioner utnyttjas kan Genova p\u00e5kalla inl\u00f6- sen av samtliga kvarvarande aktier i september 2031. Moderbolaget innehar, direkt och indirekt, andelar i f\u00f6ljande dotterf\u00f6retag:
Redovisat v\u00e4rde, Tkr
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Genova Fastigheter AB
556712-9324
Stockholm
100
13 025
13 025
Genova Hold 1 AB
559076-1549
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Kommanditbolaget Mareld
969693-7946
Stockholm
80
\u2013
\u2013
Genova Noors Slott KB
969700-7814
Stockholm
99
\u2013
\u2013
Genova Fast 27 AB
559088-4101
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Kommanditbolaget Mareld
969693-7946
Stockholm
20
\u2013
\u2013
Genova Noors Slott KB
969700-7814
Stockholm
1
\u2013
\u2013
Genova Retail AB
556898-0444
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Sunnersta AB
556864-7928
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Almunge AB
556893-9036
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Flogsta AB
556864-7944
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Ribby AB
559248-8190
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Knivsta Fastighet AB
559025-1970
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Omsorg AB
556759-5482
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tattby AB
559012-8988
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Bj\u00f6rkn\u00e4s AB
559012-8996
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Lills\u00e4tra 2 AB
556660-2743
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby AB
556948-7456
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding AB
559213-0917
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet AB
556708-3323
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Projekt AB
559386-3045
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding 1 AB
559386-3052
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 1 AB
559386-3060
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 2 AB
559386-3078
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 3 AB
559386-3086
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 4 AB
559386-3094
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 5 AB
559386-3102
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding 2 AB
559386-3110
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 6 AB
559386-2872
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 7 AB
559386-2880
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 8 AB
559386-2898
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 9 AB
559386-2906
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 10 AB
559386-2914
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding 3 AB
559386-2922
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 11 AB
559386-2930
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 12 AB
559386-2948
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 13 AB
559386-2955
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 14 AB
559386-2963
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 15 AB
559386-2971
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding 4 AB
559386-2989
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 16 AB
559386-2997
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 17 AB
559386-3003
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 18 AB
559386-3011
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 19 AB
559386-3029
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 20 AB
559386-3037
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Hold Kvarnholmen AB
559068-5276
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Kvarnholmen Fastighet AB
559076-3248
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova NV 3 Holding AB
559088-4861
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Nytorpsv\u00e4gen Fastighet AB
559088-4739
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Linne AB
559088-4127
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Hunnerup Fastighet AB
559088-4838
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Odalmannen Fastighet AB
559129-9911
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tunadotter Fastighet AB
556826-0292
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Ribeland Fastighet AB
559325-9178
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Mar\u00f6huset Fastighet AB
559341-8162
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Redovisat v\u00e4rde, Tkr
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Genova Instrumentet Fastighet AB
559130-0057
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Fogden Fastighet AB
559130-7573
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Minnet Fastighet AB
559170-5040
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Gustavsberg 1 Fastighet AB
559170-5057
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Vikdalen AB
559130-0008
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Drevern 1 AB
559170-6139
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Hold 22 AB
559191-4337
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Magnethuset Fastighets KB
96715-9334
Stockholm
80
\u2013
\u2013
Handelsbolag Medhuset
916407-2507
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Genova Hold 21 AB
559191-4311
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Magnethuset Fastighets KB
96715-9334
Stockholm
20
\u2013
\u2013
Handelsbolag Medhuset
916407-2507
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Genova Nyn\u00e4s AB
559170-6097
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Bergsbrunnav\u00e4gen AB
559191-5516
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Fastighets AB G\u00e5l\u00f6
556951-1099
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Ekeby Fastighet AB
559191-4345
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tr\u00e4dg\u00e5rdsm\u00e4staren AB
556637-7338
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova \u00d6rnsberg Fastighet AB
559173-1558
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Duvh\u00f6ken Fastighet AB
559130-7581
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova S\u00f6derh\u00e4llby Fastighet AB
559170-6089
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Hus Holding 1 AB
559053-5232
Stockholm
100
50
50
Korskryddan AB
559116-2499
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Kors\u00e4ngen Mark AB
559003-9607
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Kryddg\u00e5rden Mark AB
559017-6300
Stockholm
100
\u2013
\u2013
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Nackahusen Holding AB
559053-2783
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 5 AB
559006-0900
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 6 AB
559006-0884
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka dotter 14 AB
559258-1994
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 8 AB
559006-0934
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 9 AB
559006-0926
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 11 AB
559006-0983
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Handelsmannen 2 AB
559014-3805
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Handelsmannen Holding AB
556898-0311
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Handelsmannen JV Holding AB
559477-8077
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Genova Handelsmannen 1 Fastighet AB
559477-5085
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Run\u00f6 Holding AB
556898-0303
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Run\u00f6 AB
556867-9095
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Kryddg\u00e5rden Holding AB
559076-1523
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Kryddg\u00e5rden Fastighet AB
559076-2257
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Bor\u00e5s Holding AB
559076-1556
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Mackmyra Holding AB
559130-7557
Stockholm
100
\u2013
\u2013
SBBGenova G\u00e5shaga Holdng AB
559191-4386
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Genova G\u00e5shaga AB
559018-9618
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Greenova AB 559349-7596
559349-7596
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Green Veddesta 1:29 AB
559367-4350
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Greenova Veddesta AB
556488-9656
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Greenova \u00c5leviken 2 AB
556687-5208
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova \u00c5leviken AB
559170-5065
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tibble Fastighet AB
559130-7565
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Byggnad Holding AB
559004-5059
Stockholm
100
50
50
Genova Sickla\u00f6n Holding AB
556898-0436
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Baggensfj\u00e4rden Holding AB
559064-1469
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Knivsta 21:1 Holding AB
559118-9468
Stockholm
100
\u2013
\u2013
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Redovisat v\u00e4rde, Tkr
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Knivsta S\u00e4rsta 12:1 AB
556966-4450
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tappsund Holding AB
559130-7540
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Exnord Tappsund AB
556993-3442
Stockholm
51
\u2013
\u2013
Genova Fuxen AB
556612-9259
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Kvarng\u00e4rdet AB
556736-5951
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Nyproduktion AB
556848-2813
Stockholm
100
50
50
Genova Bostad Projektutveckling AB
556864-9098
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Projekt Holding 1 AB
556948-7282
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Aromatic Holding AB
556948-7431
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Rosendal Holding 1 AB
559100-6746
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Bostad AB
556759-5680
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova 10 AB
556864-8108
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Projekt Holding 2 AB
559026-1912
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Knivsta Holding AB
559025-2986
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova F\u00e5lhagen Holding 1 AB
559093-9624
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Projekt Holding 3 AB
559130-2731
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova PLM AB
556898-0329
Stockholm
100
50
50
Genova PMA Spain SL
Palma
100
\u2013
\u2013
Genova PLM 2 AB
559076-1515
Stockholm
100
62
62
Genova Can Olivier SL
Palma
100
\u2013
\u2013
Genova Fast 43 AB
559220-2237
Stockholm
100
\u2013
50
Fastighets AB Vaccinhuset
559074-2101
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Parkering & Service AB
559003-4137
Stockholm
100
50
50
Genova Hold 24 AB
559191-4378
Stockholm
100
50
50
Genova Luthagen AB
556864-7936
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Storvreta AB
556864-7951
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Brynjan AB
559129-9895
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Rivan AB
559088-4135
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova NV3 AB
559088-4119
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Nickeln Fastighet AB
559089-0066
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Jungfrun 4 AB
559191-4188
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Elverket 1 AB
559191-4287
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Drevern 2 AB
559219-9441
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Jungfrun 2 AB
559004-1785
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Baggensfj\u00e4rden Fastighet AB
556898-0121
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Jungfrun 3 AB
556993-3434
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Segersta Fastighet AB
556898-0105
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova H\u00e4raden AB
559212-1700
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova 14 AB
556948-7274
Stockholm
100
208 330
208 330
Genova 99 AB
559204-9406
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova 98 AB
559204-9422
Stockholm
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden AB
556645-7221
Bor\u00e5s
51
596 437
596 437
J\u00e4rngrinden Fastighets AB
556872-7860
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Vind 1 AB
556751-1513
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Dep\u00e5 Viared i Bor\u00e5s AB
556740-0899
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
\u2013
\u2013
Breared Projektutveckling 1 AB
559038-7550
Svenljunga
50
\u2013
\u2013
Lilla Bro i Bor\u00e5s Fastighet AB
556821-3689
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
Pallastornet Fastighets AB
556982-1134
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
JG Gulm\u00e5ran Bor\u00e5s Holding AB
559076-2984
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
JG Gulm\u00e5ran 7 i Bor\u00e5s AB
556708-2663
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
JG Gulm\u00e5ran 8 i Bor\u00e5s AB
559170-6113
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Redovisat v\u00e4rde, Tkr
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
H\u00e4sthoven i Bor\u00e5s AB
559018-6432
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
H\u00e4rryda Kullh\u00f6na 1:509 KB
969688-2977
G\u00f6teborg
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
J\u00e4rnSpiran Fastighetsutveckling AB
559170-2484
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
Rundg\u00e5ngen Fastighet AB
556745-0332
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Fastighets Holding AB
559383-3253
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Fastighets Holding 1 AB
559389-0485
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB M\u00e5lerifabriken
556941-1886
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB \u00d6ver\u00e5s
556292-0750
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB Elfabriken
556963-1863
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Fastighets Holding 2 AB
559389-0477
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB Tr\u00e4fabriken
556932-6381
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB Trollfabriken
556946-0016
H\u00e4rryda
96
\u2013
\u2013
Orgelfabriken Fastighets AB
556867-6067
H\u00e4rryda
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Skruven AB
559446-9370
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Byttorpsh\u00f6rn 2 AB
556759-1697
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fj\u00e4dern i Bor\u00e5s AB
556796-2799
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Rotorn Fastigheter AB
559393-3285
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
Fastighetsbolaget \u00c4lvsborg 178:8 i G\u00f6teborg AB
559402-9588
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Vindspelet 6 i Bor\u00e5s AB
556829-8433
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling AB
556655-9281
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
J.G Fastighets AB
556655-7541
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Projekthus 55 AB
556973-5581
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Asklanda 2:178 Fastighets AB
559360-4290
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Projekthus 70 AB
559346-1683
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fastighetsbolaget Bollebygd M AB
559207-9155
Bollebygd
96
\u2013
\u2013
Sj\u00f6bol\u00e4ngan i Bor\u00e5s AB
559311-2120
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Fastighetsutveckling Holding AB
556825-1937
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Markutveckling Holding AB
556902-0414
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Braconierska villan AB
559070-2147
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Kindbo AB
559560-8323
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling Holding AB
556755-3887
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
Projekthus Funningen AB
559282-8940
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling Holding 2 AB
559150-9848
Bor\u00e5s
91
\u2013
\u2013
M\u00f6lndalstappen AB
559049-6146
G\u00f6teborg
91
\u2013
\u2013
Varbergsponden AB
559264-2150
G\u00f6teborg
73
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling Holding 3 AB
559374-7834
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Nufast AB
556263-6125
Mark
96
\u2013
\u2013
Hagtornen 10 i Bor\u00e5s AB
556992-0829
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling Holding 4 AB
559392-4631
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
\u2013
\u2013
JLB Produktion AB
559374-6851
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
JLB Fastigheter 1 AB
559364-9238
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
JLB Logistikhus 11 AB
559368-6123
Bor\u00e5s
25
\u2013
\u2013
J\u00f6nk\u00f6ping Logistic Park AB
559382-8717
Bor\u00e5s
25
\u2013
\u2013
Summa anskaffningsv\u00e4rde i moderf\u00f6retaget
818 153
818 203
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-375": { "value": "Not 20 Andelar i koncernf\u00f6retag
Moderbolaget, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Ing\u00e5ende anskaffningsv\u00e4rde
1 512
1 329
Aktie\u00e4gartillskott
-
183
Utg\u00e5ende ackumulerat
anskaffningsv\u00e4rde
1 512
1 512
Ing\u00e5ende nedskrivningar
-694
-511
\u00c5rets nedskrivning
0
-183
Utg\u00e5ende ackumulerade
nedskrivningar
-694
-694
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
818
818
Sedan 31 december 2022 innehar Genova 51 procent av aktierna i J\u00e4rngrinden AB. Genova har optioner p\u00e5 att f\u00f6rv\u00e4rva ytterligare 25 procent av J\u00e4rngrinden genom att p\u00e5kalla inl\u00f6sen i september 2026 och resterande 24 procent genom att p\u00e5kalla inl\u00f6sen i september 2028. Om ingen av dessa optioner utnyttjas kan Genova p\u00e5kalla inl\u00f6- sen av samtliga kvarvarande aktier i september 2031.
Moderbolaget innehar, direkt och indirekt, andelar i f\u00f6ljande dotterf\u00f6retag:
Redovisat v\u00e4rde, Tkr
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Genova Fastigheter AB
556712-9324
Stockholm
100
13 025
13 025
Genova Hold 1 AB
559076-1549
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Kommanditbolaget Mareld
969693-7946
Stockholm
80
\u2013
\u2013
Genova Noors Slott KB
969700-7814
Stockholm
99
\u2013
\u2013
Genova Fast 27 AB
559088-4101
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Kommanditbolaget Mareld
969693-7946
Stockholm
20
\u2013
\u2013
Genova Noors Slott KB
969700-7814
Stockholm
1
\u2013
\u2013
Genova Retail AB
556898-0444
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Sunnersta AB
556864-7928
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Almunge AB
556893-9036
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Flogsta AB
556864-7944
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Ribby AB
559248-8190
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Knivsta Fastighet AB
559025-1970
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Omsorg AB
556759-5482
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tattby AB
559012-8988
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Bj\u00f6rkn\u00e4s AB
559012-8996
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Lills\u00e4tra 2 AB
556660-2743
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby AB
556948-7456
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding AB
559213-0917
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet AB
556708-3323
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Projekt AB
559386-3045
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding 1 AB
559386-3052
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 1 AB
559386-3060
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 2 AB
559386-3078
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 3 AB
559386-3086
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 4 AB
559386-3094
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 5 AB
559386-3102
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding 2 AB
559386-3110
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 6 AB
559386-2872
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 7 AB
559386-2880
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 8 AB
559386-2898
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 9 AB
559386-2906
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 10 AB
559386-2914
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding 3 AB
559386-2922
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 11 AB
559386-2930
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 12 AB
559386-2948
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 13 AB
559386-2955
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 14 AB
559386-2963
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 15 AB
559386-2971
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Holding 4 AB
559386-2989
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 16 AB
559386-2997
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 17 AB
559386-3003
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 18 AB
559386-3011
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 19 AB
559386-3029
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Viby Fastighet 20 AB
559386-3037
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Hold Kvarnholmen AB
559068-5276
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Kvarnholmen Fastighet AB
559076-3248
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova NV 3 Holding AB
559088-4861
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Nytorpsv\u00e4gen Fastighet AB
559088-4739
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Linne AB
559088-4127
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Hunnerup Fastighet AB
559088-4838
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Odalmannen Fastighet AB
559129-9911
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tunadotter Fastighet AB
556826-0292
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Ribeland Fastighet AB
559325-9178
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Mar\u00f6huset Fastighet AB
559341-8162
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Redovisat v\u00e4rde, Tkr
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Genova Instrumentet Fastighet AB
559130-0057
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Fogden Fastighet AB
559130-7573
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Minnet Fastighet AB
559170-5040
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Gustavsberg 1 Fastighet AB
559170-5057
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Vikdalen AB
559130-0008
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Drevern 1 AB
559170-6139
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Hold 22 AB
559191-4337
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Magnethuset Fastighets KB
96715-9334
Stockholm
80
\u2013
\u2013
Handelsbolag Medhuset
916407-2507
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Genova Hold 21 AB
559191-4311
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Magnethuset Fastighets KB
96715-9334
Stockholm
20
\u2013
\u2013
Handelsbolag Medhuset
916407-2507
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Genova Nyn\u00e4s AB
559170-6097
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Bergsbrunnav\u00e4gen AB
559191-5516
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Fastighets AB G\u00e5l\u00f6
556951-1099
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Ekeby Fastighet AB
559191-4345
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tr\u00e4dg\u00e5rdsm\u00e4staren AB
556637-7338
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova \u00d6rnsberg Fastighet AB
559173-1558
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Duvh\u00f6ken Fastighet AB
559130-7581
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova S\u00f6derh\u00e4llby Fastighet AB
559170-6089
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Hus Holding 1 AB
559053-5232
Stockholm
100
50
50
Korskryddan AB
559116-2499
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Kors\u00e4ngen Mark AB
559003-9607
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Kryddg\u00e5rden Mark AB
559017-6300
Stockholm
100
\u2013
\u2013
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Nackahusen Holding AB
559053-2783
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 5 AB
559006-0900
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 6 AB
559006-0884
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka dotter 14 AB
559258-1994
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 8 AB
559006-0934
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 9 AB
559006-0926
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Nacka 11 AB
559006-0983
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Handelsmannen 2 AB
559014-3805
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Handelsmannen Holding AB
556898-0311
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Handelsmannen JV Holding AB
559477-8077
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Genova Handelsmannen 1 Fastighet AB
559477-5085
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Run\u00f6 Holding AB
556898-0303
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Run\u00f6 AB
556867-9095
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Kryddg\u00e5rden Holding AB
559076-1523
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Kryddg\u00e5rden Fastighet AB
559076-2257
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Bor\u00e5s Holding AB
559076-1556
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Mackmyra Holding AB
559130-7557
Stockholm
100
\u2013
\u2013
SBBGenova G\u00e5shaga Holdng AB
559191-4386
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Genova G\u00e5shaga AB
559018-9618
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Greenova AB 559349-7596
559349-7596
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Green Veddesta 1:29 AB
559367-4350
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Greenova Veddesta AB
556488-9656
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Greenova \u00c5leviken 2 AB
556687-5208
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova \u00c5leviken AB
559170-5065
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tibble Fastighet AB
559130-7565
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Byggnad Holding AB
559004-5059
Stockholm
100
50
50
Genova Sickla\u00f6n Holding AB
556898-0436
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Baggensfj\u00e4rden Holding AB
559064-1469
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Knivsta 21:1 Holding AB
559118-9468
Stockholm
100
\u2013
\u2013
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
\u2013
\u2013
Redovisat v\u00e4rde, Tkr
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Knivsta S\u00e4rsta 12:1 AB
556966-4450
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Tappsund Holding AB
559130-7540
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Exnord Tappsund AB
556993-3442
Stockholm
51
\u2013
\u2013
Genova Fuxen AB
556612-9259
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Kvarng\u00e4rdet AB
556736-5951
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Nyproduktion AB
556848-2813
Stockholm
100
50
50
Genova Bostad Projektutveckling AB
556864-9098
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Projekt Holding 1 AB
556948-7282
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Aromatic Holding AB
556948-7431
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Rosendal Holding 1 AB
559100-6746
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Bostad AB
556759-5680
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova 10 AB
556864-8108
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Projekt Holding 2 AB
559026-1912
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Knivsta Holding AB
559025-2986
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova F\u00e5lhagen Holding 1 AB
559093-9624
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Projekt Holding 3 AB
559130-2731
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova PLM AB
556898-0329
Stockholm
100
50
50
Genova PMA Spain SL
Palma
100
\u2013
\u2013
Genova PLM 2 AB
559076-1515
Stockholm
100
62
62
Genova Can Olivier SL
Palma
100
\u2013
\u2013
Genova Fast 43 AB
559220-2237
Stockholm
100
\u2013
50
Fastighets AB Vaccinhuset
559074-2101
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Parkering & Service AB
559003-4137
Stockholm
100
50
50
Genova Hold 24 AB
559191-4378
Stockholm
100
50
50
Genova Luthagen AB
556864-7936
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Storvreta AB
556864-7951
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Brynjan AB
559129-9895
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Rivan AB
559088-4135
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova NV3 AB
559088-4119
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Nickeln Fastighet AB
559089-0066
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Jungfrun 4 AB
559191-4188
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Elverket 1 AB
559191-4287
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Drevern 2 AB
559219-9441
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Jungfrun 2 AB
559004-1785
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Baggensfj\u00e4rden Fastighet AB
556898-0121
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Jungfrun 3 AB
556993-3434
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova Segersta Fastighet AB
556898-0105
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova H\u00e4raden AB
559212-1700
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova 14 AB
556948-7274
Stockholm
100
208 330
208 330
Genova 99 AB
559204-9406
Stockholm
100
\u2013
\u2013
Genova 98 AB
559204-9422
Stockholm
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden AB
556645-7221
Bor\u00e5s
51
596 437
596 437
J\u00e4rngrinden Fastighets AB
556872-7860
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Vind 1 AB
556751-1513
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Dep\u00e5 Viared i Bor\u00e5s AB
556740-0899
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
\u2013
\u2013
Breared Projektutveckling 1 AB
559038-7550
Svenljunga
50
\u2013
\u2013
Lilla Bro i Bor\u00e5s Fastighet AB
556821-3689
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
Pallastornet Fastighets AB
556982-1134
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
JG Gulm\u00e5ran Bor\u00e5s Holding AB
559076-2984
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
JG Gulm\u00e5ran 7 i Bor\u00e5s AB
556708-2663
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
JG Gulm\u00e5ran 8 i Bor\u00e5s AB
559170-6113
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Redovisat v\u00e4rde, Tkr
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
H\u00e4sthoven i Bor\u00e5s AB
559018-6432
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
H\u00e4rryda Kullh\u00f6na 1:509 KB
969688-2977
G\u00f6teborg
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
J\u00e4rnSpiran Fastighetsutveckling AB
559170-2484
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
Rundg\u00e5ngen Fastighet AB
556745-0332
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Fastighets Holding AB
559383-3253
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Fastighets Holding 1 AB
559389-0485
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB M\u00e5lerifabriken
556941-1886
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB \u00d6ver\u00e5s
556292-0750
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB Elfabriken
556963-1863
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Fastighets Holding 2 AB
559389-0477
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB Tr\u00e4fabriken
556932-6381
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
Fastighets AB Trollfabriken
556946-0016
H\u00e4rryda
96
\u2013
\u2013
Orgelfabriken Fastighets AB
556867-6067
H\u00e4rryda
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Skruven AB
559446-9370
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Byttorpsh\u00f6rn 2 AB
556759-1697
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fj\u00e4dern i Bor\u00e5s AB
556796-2799
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Rotorn Fastigheter AB
559393-3285
G\u00f6teborg
96
\u2013
\u2013
Fastighetsbolaget \u00c4lvsborg 178:8 i G\u00f6teborg AB
559402-9588
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Vindspelet 6 i Bor\u00e5s AB
556829-8433
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling AB
556655-9281
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
J.G Fastighets AB
556655-7541
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Projekthus 55 AB
556973-5581
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Asklanda 2:178 Fastighets AB
559360-4290
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Projekthus 70 AB
559346-1683
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fastighetsbolaget Bollebygd M AB
559207-9155
Bollebygd
96
\u2013
\u2013
Sj\u00f6bol\u00e4ngan i Bor\u00e5s AB
559311-2120
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Fastighetsutveckling Holding AB
556825-1937
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Markutveckling Holding AB
556902-0414
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Braconierska villan AB
559070-2147
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Kindbo AB
559560-8323
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling Holding AB
556755-3887
Bor\u00e5s
100
\u2013
\u2013
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
Projekthus Funningen AB
559282-8940
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling Holding 2 AB
559150-9848
Bor\u00e5s
91
\u2013
\u2013
M\u00f6lndalstappen AB
559049-6146
G\u00f6teborg
91
\u2013
\u2013
Varbergsponden AB
559264-2150
G\u00f6teborg
73
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling Holding 3 AB
559374-7834
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Nufast AB
556263-6125
Mark
96
\u2013
\u2013
Hagtornen 10 i Bor\u00e5s AB
556992-0829
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Projektutveckling Holding 4 AB
559392-4631
Bor\u00e5s
96
\u2013
\u2013
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
\u2013
\u2013
JLB Produktion AB
559374-6851
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
JLB Fastigheter 1 AB
559364-9238
Bor\u00e5s
50
\u2013
\u2013
JLB Logistikhus 11 AB
559368-6123
Bor\u00e5s
25
\u2013
\u2013
J\u00f6nk\u00f6ping Logistic Park AB
559382-8717
Bor\u00e5s
25
\u2013
\u2013
Summa anskaffningsv\u00e4rde i moderf\u00f6retaget
818 153
818 203
Not 21 Innehav redovisade enligt kapitalandelsmetoden Redovisat v\u00e4rde och resultat fr\u00e5n andelar i joint ventures och intressef\u00f6retag framg\u00e5r nedan. Koncernen \u00e4ger aktier i 13 joint ventures och intressef\u00f6retag som redovisas som andelar redovisade enligt kapitalandelsmetoden.
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
701
570
F\u00f6rv\u00e4rv av andelar
-
102
Avyttring av andelar
-44
-23
Aktie\u00e4gartillskott
72
6
Utdelning
-73
-
Andel av \u00e5rets resultat
44
46
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
701
701
Redovisat v\u00e4rde
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Andelar som innehas vid periodens utg\u00e5ng
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
69
61
SBBGenova G\u00e5shaga Holding AB
559191-4386
Stockholm
50
110
112
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
156
139
Greenova AB
559349-7596
Stockholm
50
8
6
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
50
118
106
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
142
136
GenJ\u00e4rn Bor\u00e5s Holding AB
559076-2984
Stockholm
50
-
4
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
13
13
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
31
31
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
5
2
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
24
23
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Bor\u00e5s
-
-
3
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
2
2
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
20
35
Laustea AB
559371-9932
Stockholm
-
-
26
701
701
Resultat fr\u00e5n andelarna
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Andelar som innehas vid periodens utg\u00e5ng
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
-1
2
SBBGenova G\u00e5shaga Holding AB
559191-4386
Stockholm
50
-2
0
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
1
1
Greenova AB
559349-7596
Stockholm
50
2
0
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
50
12
4
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
6
2
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
0
0
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
0
0
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
3
0
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
0
0
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Bor\u00e5s
-
0
0
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
0
-2
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
9
28
Laustea AB
559371-9932
Stockholm
39
13
13
Kungsbacka S\u00f6dra Stad Holding AB
556707-8588
G\u00f6teborg
-
-
0
CFJ Kontraktsbolag AB
559144-5027
Bor\u00e5s
-
-
0
42
46
Koncernens andel av nettotillg\u00e5ngar i v\u00e4sentliga intressef\u00f6retag och joint ventures
SBB Genova G\u00e5shaga
SBB Genova Nackahusen
Genova NREP
Pallas 1
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
400
401
509
486
1 349
751
450
512
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
2
6
3
5
16
6
12
16
Avs\u00e4ttningar
18
18
25
25
46
20
5
2
L\u00e5ngfristiga skulder
95
110
204
214
1 112
621
236
250
Kortfristiga skulder
52
55
7
5
25
6
39
49
Nettotillg\u00e5ngar
238
225
278
248
182
110
182
228
\u00c4garandel
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
Koncernens andel
av nettotillg\u00e5ngar
119
112
139
124
91
55
91
114
Koncernens andel av resultat i v\u00e4sentliga intressef\u00f6retag och joint ventures
SBB Genova G\u00e5shaga
SBB Genova Nackahusen
Genova NREP
Pallas 1
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Int\u00e4kter
10
10
2
2
61
19
34
36
R\u00f6relseresultat
3
8
1
1
95
27
24
10
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
och kostnader
-6
-8
0
0
-48
-15
-11
-12
Skatt
-1
-1
0
0
-23
-3
-1
-1
\u00c5rets resultat (100 %)
-4
-1
1
1
25
8
12
-3
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-311": { "value": "
Not 21 Innehav redovisade enligt kapitalandelsmetoden
Redovisat v\u00e4rde och resultat fr\u00e5n andelar i joint ventures och intressef\u00f6retag framg\u00e5r nedan.
Koncernen \u00e4ger aktier i 13 joint ventures och intressef\u00f6retag som redovisas som andelar redovisade enligt kapitalandelsmetoden.
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
701
570
F\u00f6rv\u00e4rv av andelar
-
102
Avyttring av andelar
-44
-23
Aktie\u00e4gartillskott
72
6
Utdelning
-73
-
Andel av \u00e5rets resultat
44
46
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
701
701
Redovisat v\u00e4rde
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Andelar som innehas vid periodens utg\u00e5ng
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
69
61
SBBGenova G\u00e5shaga Holding AB
559191-4386
Stockholm
50
110
112
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
156
139
Greenova AB
559349-7596
Stockholm
50
8
6
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
50
118
106
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
142
136
GenJ\u00e4rn Bor\u00e5s Holding AB
559076-2984
Stockholm
50
-
4
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
13
13
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
31
31
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
5
2
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
24
23
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Bor\u00e5s
-
-
3
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
2
2
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
20
35
Laustea AB
559371-9932
Stockholm
-
-
26
701
701
Resultat fr\u00e5n andelarna
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Andelar som innehas vid periodens utg\u00e5ng
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
-1
2
SBBGenova G\u00e5shaga Holding AB
559191-4386
Stockholm
50
-2
0
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
1
1
Greenova AB
559349-7596
Stockholm
50
2
0
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
50
12
4
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
6
2
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
0
0
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
0
0
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
3
0
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
0
0
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Bor\u00e5s
-
0
0
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
0
-2
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
9
28
Laustea AB
559371-9932
Stockholm
39
13
13
Kungsbacka S\u00f6dra Stad Holding AB
556707-8588
G\u00f6teborg
-
-
0
CFJ Kontraktsbolag AB
559144-5027
Bor\u00e5s
-
-
0
42
46
Koncernens andel av nettotillg\u00e5ngar i v\u00e4sentliga intressef\u00f6retag och joint ventures
SBB Genova G\u00e5shaga
SBB Genova Nackahusen
Genova NREP
Pallas 1
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
400
401
509
486
1 349
751
450
512
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
2
6
3
5
16
6
12
16
Avs\u00e4ttningar
18
18
25
25
46
20
5
2
L\u00e5ngfristiga skulder
95
110
204
214
1 112
621
236
250
Kortfristiga skulder
52
55
7
5
25
6
39
49
Nettotillg\u00e5ngar
238
225
278
248
182
110
182
228
\u00c4garandel
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
Koncernens andel
av nettotillg\u00e5ngar
119
112
139
124
91
55
91
114
Koncernens andel av resultat i v\u00e4sentliga intressef\u00f6retag och joint ventures
SBB Genova G\u00e5shaga
SBB Genova Nackahusen
Genova NREP
Pallas 1
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Int\u00e4kter
10
10
2
2
61
19
34
36
R\u00f6relseresultat
3
8
1
1
95
27
24
10
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
och kostnader
-6
-8
0
0
-48
-15
-11
-12
Skatt
-1
-1
0
0
-23
-3
-1
-1
\u00c5rets resultat (100 %)
-4
-1
1
1
25
8
12
-3
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-333": { "value": "Not 21 Innehav redovisade enligt kapitalandelsmetoden Redovisat v\u00e4rde och resultat fr\u00e5n andelar i joint ventures och intressef\u00f6retag framg\u00e5r nedan. Koncernen \u00e4ger aktier i 13 joint ventures och intressef\u00f6retag som redovisas som andelar redovisade enligt kapitalandelsmetoden.
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
701
570
F\u00f6rv\u00e4rv av andelar
-
102
Avyttring av andelar
-44
-23
Aktie\u00e4gartillskott
72
6
Utdelning
-73
-
Andel av \u00e5rets resultat
44
46
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
701
701
Redovisat v\u00e4rde
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Andelar som innehas vid periodens utg\u00e5ng
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
69
61
SBBGenova G\u00e5shaga Holding AB
559191-4386
Stockholm
50
110
112
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
156
139
Greenova AB
559349-7596
Stockholm
50
8
6
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
50
118
106
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
142
136
GenJ\u00e4rn Bor\u00e5s Holding AB
559076-2984
Stockholm
50
-
4
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
13
13
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
31
31
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
5
2
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
24
23
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Bor\u00e5s
-
-
3
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
2
2
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
20
35
Laustea AB
559371-9932
Stockholm
-
-
26
701
701
Resultat fr\u00e5n andelarna
Namn
Organisationsnummer
S\u00e4te
Andelar i %
2025-12-31
2024-12-31
Andelar som innehas vid periodens utg\u00e5ng
GenovaRedito Holding AB
559121-8572
Stockholm
50
-1
2
SBBGenova G\u00e5shaga Holding AB
559191-4386
Stockholm
50
-2
0
SBBGenova Nackahusen AB
559264-9817
Stockholm
50
1
1
Greenova AB
559349-7596
Stockholm
50
2
0
Genova Journalisten Fastighet AB
559064-1436
Stockholm
50
12
4
Pallas 1 Fastighets AB
556728-8443
Bor\u00e5s
50
6
2
J\u00e4rnSpiran Holding AB
559170-2518
Bor\u00e5s
50
0
0
Tegelbrukst\u00e4ppet AB
559033-6433
Bor\u00e5s
48
0
0
NewCo Breared AB
559035-5102
Svenljunga
50
3
0
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB
559160-3930
Svenljunga
48
0
0
NewCo Bergdalen AB
559035-7454
Bor\u00e5s
-
0
0
Mark & Exploatering i Bor\u00e5s AB
556758-9915
Bor\u00e5s
50
0
-2
J\u00e4rngrinden Logistikbyggnader AB
556759-6522
Soten\u00e4s
50
9
28
Laustea AB
559371-9932
Stockholm
39
13
13
Kungsbacka S\u00f6dra Stad Holding AB
556707-8588
G\u00f6teborg
-
-
0
CFJ Kontraktsbolag AB
559144-5027
Bor\u00e5s
-
-
0
42
46
Koncernens andel av nettotillg\u00e5ngar i v\u00e4sentliga intressef\u00f6retag och joint ventures
SBB Genova G\u00e5shaga
SBB Genova Nackahusen
Genova NREP
Pallas 1
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Anl\u00e4ggningstillg\u00e5ngar
400
401
509
486
1 349
751
450
512
Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar
2
6
3
5
16
6
12
16
Avs\u00e4ttningar
18
18
25
25
46
20
5
2
L\u00e5ngfristiga skulder
95
110
204
214
1 112
621
236
250
Kortfristiga skulder
52
55
7
5
25
6
39
49
Nettotillg\u00e5ngar
238
225
278
248
182
110
182
228
\u00c4garandel
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
50%
Koncernens andel
av nettotillg\u00e5ngar
119
112
139
124
91
55
91
114
Koncernens andel av resultat i v\u00e4sentliga intressef\u00f6retag och joint ventures
SBB Genova G\u00e5shaga
SBB Genova Nackahusen
Genova NREP
Pallas 1
Mkr
2025
2024
2025
2024
2025
2024
2025
2024
Int\u00e4kter
10
10
2
2
61
19
34
36
R\u00f6relseresultat
3
8
1
1
95
27
24
10
\u00d6vriga finansiella int\u00e4kter
och kostnader
-6
-8
0
0
-48
-15
-11
-12
Skatt
-1
-1
0
0
-23
-3
-1
-1
\u00c5rets resultat (100 %)
-4
-1
1
1
25
8
12
-3
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-349": { "value": "Not 23 \u00d6vriga l\u00e5ngfristiga fordringar
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
259
298
Tillkommande poster
96
11
Avg\u00e5ende poster
-52
-50
Summa l\u00e5ngfristiga fordringar vid
\u00e5rets slut
302
259
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Reversfordran
227
194
\u00d6vrig l\u00e5ngfristig fordran
69
59
Investeringar \u00e5t hyresg\u00e4ster, periodiseras
\u00f6ver kontraktets l\u00f6ptid
0
0
L\u00e5ngfristiga v\u00e4rdepappersinnehav
6
6
Summa l\u00e5ngfristiga fordringar
302
259
En reversfordran om 112 Mkr avser avyttringen av fastigheten i G\u00e5shaga till ett med SBB gemensam\u00e4gt joint venture. Den reversen f\u00f6rfaller till betalning vid lagakraftvunnen detaljplan. Not 24 P\u00e5g\u00e5ende bostadsprojekt
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
24
43
Nybyggnation
114
-
F\u00f6rs\u00e4ljningar
-
-43
Omklassificeringar
-
24
Utg\u00e5ende balans
138
24
Not 25 Hyresfordringar och Kundfordringar
\u00c5ldersf\u00f6rdelade hyres-
och kundfordringar
2025-12-31
2024-12-31
- Ej f\u00f6rfallna
9
13
F\u00f6rfalllna sedan:
- Mindre \u00e4n tv\u00e5 m\u00e5nader
2
0
- Mer \u00e4n tv\u00e5 men mindre \u00e4n sex m\u00e5nader
1
2
- Mer \u00e4n sex m\u00e5nader men mindre
\u00e4n 12 m\u00e5nader
4
3
- Mer \u00e4n 12 m\u00e5nader
7
2
Reserv f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
-5
-1
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
19
20
Kreditkvaliteten p\u00e5 fordringar som inte \u00e4r f\u00f6rfallna eller nedskrivna bed\u00f6ms vara god. Fordringar utg\u00f6rs i huvudsak av hyres- och kund- fordringar f\u00f6r vilka koncernen valt att till\u00e4mpa den f\u00f6renklade meto- den f\u00f6r redovisning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Detta inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster reserveras f\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid, vilken f\u00f6rv\u00e4ntas understiga ett \u00e5r f\u00f6r samtliga fordringar. Koncernen reser- verar f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster baserat p\u00e5 historiska kredit- f\u00f6rluster samt fram\u00e5triktad information. Eventuella st\u00f6rre enskilda fordringar bed\u00f6ms per motpart. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r det inte l\u00e4ngre finns n\u00e5gon f\u00f6rv\u00e4ntan p\u00e5 att erh\u00e5lla betalning och d\u00e5 aktiva \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att erh\u00e5lla betalning har avslutats . Not 26 \u00d6vriga fordringar
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Vid \u00e5rets b\u00f6rjan
105
103
Tillkommande poster
7
21
Avg\u00e5ende poster
-27
-20
Summa \u00f6vriga fordringar vid \u00e5rets slut
85
105
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fordran p\u00e5 joint ventures
53
51
Fordran hyresg\u00e4ster avseende
anpassningar
10
10
\u00d6vriga fordringar p\u00e5 hyresg\u00e4ster
0
4
Merv\u00e4rdesskatterelaterade fordringar
9
11
Skatterelaterade fordringar
6
28
\u00d6vriga fordringar
7
1
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
85
105
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-357": { "value": "Not 25 Hyresfordringar och Kundfordringar
\u00c5ldersf\u00f6rdelade hyres-
och kundfordringar
2025-12-31
2024-12-31
- Ej f\u00f6rfallna
9
13
F\u00f6rfalllna sedan:
- Mindre \u00e4n tv\u00e5 m\u00e5nader
2
0
- Mer \u00e4n tv\u00e5 men mindre \u00e4n sex m\u00e5nader
1
2
- Mer \u00e4n sex m\u00e5nader men mindre
\u00e4n 12 m\u00e5nader
4
3
- Mer \u00e4n 12 m\u00e5nader
7
2
Reserv f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster
-5
-1
Utg\u00e5ende redovisat v\u00e4rde
19
20
Kreditkvaliteten p\u00e5 fordringar som inte \u00e4r f\u00f6rfallna eller nedskrivna bed\u00f6ms vara god. Fordringar utg\u00f6rs i huvudsak av hyres- och kund- fordringar f\u00f6r vilka koncernen valt att till\u00e4mpa den f\u00f6renklade meto- den f\u00f6r redovisning av f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster. Detta inneb\u00e4r att f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster reserveras f\u00f6r \u00e5terst\u00e5ende l\u00f6ptid, vilken f\u00f6rv\u00e4ntas understiga ett \u00e5r f\u00f6r samtliga fordringar. Koncernen reser- verar f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4ntade kreditf\u00f6rluster baserat p\u00e5 historiska kredit- f\u00f6rluster samt fram\u00e5triktad information. Eventuella st\u00f6rre enskilda fordringar bed\u00f6ms per motpart. Koncernen skriver bort en fordran n\u00e4r det inte l\u00e4ngre finns n\u00e5gon f\u00f6rv\u00e4ntan p\u00e5 att erh\u00e5lla betalning och d\u00e5 aktiva \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att erh\u00e5lla betalning har avslutats ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-312": { "value": "
Not 27
F\u00f6rutbetalda kostnader och
upplupna int\u00e4kter
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
F\u00f6rutbetalda kostnader avseende drift
och administration
39
66
F\u00f6rutbetalda finansiella kostnader
30
22
Upplupna r\u00e4nteint\u00e4kter
18
22
Summa f\u00f6rutbetalda kostnader och
upplupna int\u00e4kter
87
110
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-313": { "value": "
Not 29 Eget kapital och substansv\u00e4rde
Aktiekapitalet i moderf\u00f6retaget Genova Property Group AB uppg\u00e5r till 57 Mkr (55) och f\u00f6rdelar sig p\u00e5 46 975 629 stamaktier. Aktierna har ett kvotv\u00e4rde p\u00e5 1,22 kr per aktie. Varje stamaktie motsvaras av en r\u00f6st. Alla per balansdagen registrerade aktier \u00e4r fullt betalda.
Kvotv\u00e4rde/ Aktiekapi-
Aktiekapitalets utveckling
Antal aktier
Aktie, kr tal, kr
Stamaktier
Ing\u00e5ende balans 2023
41 976 966
1,20
50 372 359
Indragning
-
-
Fondemission
-
-
Nyemission
3 636 363
4 363 636
Utg\u00e5ende balans 2023
45 613 329
1,20
54 735 995
Indragning
-
-
Fondemission
-
-
Nyemission
-
-
Utg\u00e5ende balans 2024
45 613 329
1,20
54 735 995
Indragning
-600 000
-729 597
Fondemission
-
729 597
Nyemission
1 962 300
2 386 147
Utg\u00e5ende balans 2025
46 975 629
57 122 142
Summa
46 975 629
1,22
57 122 142
Per 31 december 2025 innehade bolaget inga aktier i eget f\u00f6rvar.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-350": { "value": "Not 29 Eget kapital och substansv\u00e4rde Aktiekapitalet i moderf\u00f6retaget Genova Property Group AB uppg\u00e5r till 57 Mkr (55) och f\u00f6rdelar sig p\u00e5 46 975 629 stamaktier. Aktierna har ett kvotv\u00e4rde p\u00e5 1,22 kr per aktie. Varje stamaktie motsvaras av en r\u00f6st. Alla per balansdagen registrerade aktier \u00e4r fullt betalda.
Kvotv\u00e4rde/ Aktiekapi-
Aktiekapitalets utveckling
Antal aktier
Aktie, kr tal, kr
Stamaktier
Ing\u00e5ende balans 2023
41 976 966
1,20
50 372 359
Indragning
-
-
Fondemission
-
-
Nyemission
3 636 363
4 363 636
Utg\u00e5ende balans 2023
45 613 329
1,20
54 735 995
Indragning
-
-
Fondemission
-
-
Nyemission
-
-
Utg\u00e5ende balans 2024
45 613 329
1,20
54 735 995
Indragning
-600 000
-729 597
Fondemission
-
729 597
Nyemission
1 962 300
2 386 147
Utg\u00e5ende balans 2025
46 975 629
57 122 142
Summa
46 975 629
1,22
57 122 142
Per 31 december 2025 innehade bolaget inga aktier i eget f\u00f6rvar.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-363": { "value": "Not 29 Eget kapital och substansv\u00e4rde
\u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare
Ber\u00e4kningen av resultatet per stamaktie f\u00f6r 2025 har baserats p\u00e5
\u00e5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets aktie\u00e4gare uppg\u00e5ende
till 233 Mkr (124). Resultat per hybridobligation har ber\u00e4knats utifr\u00e5n
utdelning till hybridobligationer om 46 Mkr (70) f\u00f6rdelat p\u00e5 antalet
hybridobligationer vid respektive utdelningstillf\u00e4lle. Resterande del
av \u00e5rets resultat, 187 Mkr (54), har f\u00f6rdelats p\u00e5 genomsnittligt antal
utest\u00e5ende stamaktier 45 729 031 (45 613 329).
Moderbolaget, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
\u00c5rets resultat h\u00e4nf\u00f6rligt till moderbolagets
aktie\u00e4gare
233
124
Resultat per stamaktie, kronor
4,99
1,92
Resultat per hybridobligation, kronor
0,09
0,13
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-334": { "value": "Not 29 Eget kapital och substansv\u00e4rde
Per 31 december 2025 innehade bolaget inga aktier i eget f\u00f6rvar.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-335": { "value": "Not 30 Uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
L\u00e5ngfristiga
F\u00f6rfaller till betalning mellan 1 och 2 \u00e5r:
Bankl\u00e5n
884
1 018
F\u00f6rfaller till betalning mellan 2 och 5 \u00e5r:
Bankl\u00e5n
2 945
2 206
F\u00f6rfaller till betalning om \u00f6ver 5 \u00e5r:
Bankl\u00e5n
10
9
3 839
3 233
Kortfristiga
Bankl\u00e5n
1 298
1 934
1 298
1 934
Summa uppl\u00e5ning
5 137
5 167
Koncernens totala uppl\u00e5ning fr\u00e5n kreditinstitut per den 31 december 2025 \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rlig till l\u00e5n som upptagits vid f\u00f6rv\u00e4rv, refinansieringen av den befintliga fastighetsportf\u00f6ljen i koncernen samt finansiering av projekt. Koncernens l\u00e5nefaciliteter inneh\u00e5ller sedvanliga garan- tier och \u00e5taganden, bland annat f\u00f6r Genova och dess dotterbolag att uppfylla vissa finansiella nyckeltal s\u00e5som bel\u00e5ningsgrad och r\u00e4nte t\u00e4ckningsgrad. Genova uppfyller samtliga l\u00e5nevillkor per den 31 december 2025. Under 2025 uppgick nettouppl\u00e5ningen till -366 Mkr (601). I anslut- ning till uppl\u00e5ningen betalas en uppl\u00e4ggningsavgift, vilken periodiseras \u00f6ver l\u00e5nets l\u00f6ptid enligt effektivr\u00e4ntemetoden. Den genomsnittliga r\u00e4n- teniv\u00e5n uppgick till cirka 4,7 procent (5,0) exklusive byggnadskreditiv per den 31 december 2025 med en genomsnittlig kapitalbindningstid p\u00e5 2,6 \u00e5r (2,5). Moderbolagets skulder till kreditinstitut f\u00f6rfaller inom 1-2 \u00e5r.
Not 31 Obligationsl\u00e5n
Koncernen och moderbolaget, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Emitterat obligationsl\u00e5n
1 870
1 200
Avgifter att periodisera under l\u00e5nets l\u00f6ptid
-23
-14
Summa obligationsl\u00e5n
1 847
1 186
Obligationsl\u00e5n avser ett l\u00e5n som \u00e4r noterat p\u00e5 Nasdaq Stockholm.
\u00c5r
Emitterat belopp
R\u00e4nta
Utest\u00e5ende belopp
F\u00f6rfall/Inl\u00f6sen
2024
550
Stibor 3 m\u00e5n +4,15
650
November 2027
2025
700
Stibor 3 m\u00e5n + 4,30
700
Juli 2028
2025
620
Stibor 3 m\u00e5n + 3,75
620
September 2029
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-314": { "value": "
Not 35
Upplupna kostnader och
f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
F\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter
69
67
Upplupna kostnader avseende drift och
administration
11
19
Upplupna semesterl\u00f6ner
5
5
Upplupna kostnader p\u00e5g\u00e5ende projekt
4
11
Upplupna r\u00e4ntor
25
18
Summa upplupna kostnader och f\u00f6rut-
betalda int\u00e4kter
114
120
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-336": { "value": "Not 35 Upplupna kostnader och f\u00f6rutbetalda int\u00e4kter
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
F\u00f6rutbetalda hyresint\u00e4kter
69
67
Upplupna kostnader avseende drift och
administration
11
19
Upplupna semesterl\u00f6ner
5
5
Upplupna kostnader p\u00e5g\u00e5ende projekt
4
11
Upplupna r\u00e4ntor
25
18
Summa upplupna kostnader och f\u00f6rut-
betalda int\u00e4kter
114
120
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-351": { "value": "
Not 36
St\u00e4llda s\u00e4kerheter,
eventualf\u00f6rpliktelser och \u00e5taganden
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fastighetsinteckningar
4 579
4 865
Aktier i dotterbolag
1 730
1 525
Summa
6 309
6 390
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-364": { "value": "Not 36 St\u00e4llda s\u00e4kerheter, eventualf\u00f6rpliktelser och \u00e5taganden St\u00e4llda s\u00e4kerheter Koncernen har st\u00e4llt fastigheter som s\u00e4kerhet f\u00f6r uppl\u00e5ning. Se not 30 f\u00f6r beskrivning av koncernens uppl\u00e5ning.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fastighetsinteckningar
4 579
4 865
Aktier i dotterbolag
1 730
1 525
Summa
6 309
6 390
Eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen har st\u00e4llt ut borgens\u00e5tagande f\u00f6r andra f\u00f6retag uppg\u00e5- ende till 1 134 Mkr (1 084). Vidare har koncernen st\u00e4llt ut garantier f\u00f6r 7 Mkr (7)", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-376": { "value": "Not 36 St\u00e4llda s\u00e4kerheter, eventualf\u00f6rpliktelser och \u00e5taganden St\u00e4llda s\u00e4kerheter Koncernen har st\u00e4llt fastigheter som s\u00e4kerhet f\u00f6r uppl\u00e5ning. Se not 30 f\u00f6r beskrivning av koncernens uppl\u00e5ning.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fastighetsinteckningar
4 579
4 865
Aktier i dotterbolag
1 730
1 525
Summa
6 309
6 390
Eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen har st\u00e4llt ut borgens\u00e5tagande f\u00f6r andra f\u00f6retag uppg\u00e5- ende till 1 134 Mkr (1 084). Vidare har koncernen st\u00e4llt ut garantier f\u00f6r 7 Mkr (7).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-337": { "value": "Not 36 St\u00e4llda s\u00e4kerheter, eventualf\u00f6rpliktelser och \u00e5taganden St\u00e4llda s\u00e4kerheter Koncernen har st\u00e4llt fastigheter som s\u00e4kerhet f\u00f6r uppl\u00e5ning. Se not 30 f\u00f6r beskrivning av koncernens uppl\u00e5ning.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fastighetsinteckningar
4 579
4 865
Aktier i dotterbolag
1 730
1 525
Summa
6 309
6 390
Eventualf\u00f6rpliktelser Koncernen har st\u00e4llt ut borgens\u00e5tagande f\u00f6r andra f\u00f6retag uppg\u00e5- ende till 1 134 Mkr (1 084). Vidare har koncernen st\u00e4llt ut garantier f\u00f6r 7 Mkr (7).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-315": { "value": "Not 36 St\u00e4llda s\u00e4kerheter, eventualf\u00f6rpliktelser och \u00e5taganden St\u00e4llda s\u00e4kerheter Koncernen har st\u00e4llt fastigheter som s\u00e4kerhet f\u00f6r uppl\u00e5ning. Se not 30 f\u00f6r beskrivning av koncernens uppl\u00e5ning.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fastighetsinteckningar
4 579
4 865
Aktier i dotterbolag
1 730
1 525
Summa
6 309
6 390
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-370": { "value": "Not 36 St\u00e4llda s\u00e4kerheter, eventualf\u00f6rpliktelser och \u00e5taganden St\u00e4llda s\u00e4kerheter Koncernen har st\u00e4llt fastigheter som s\u00e4kerhet f\u00f6r uppl\u00e5ning. Se not 30 f\u00f6r beskrivning av koncernens uppl\u00e5ning.
Koncernen, Mkr
2025-12-31
2024-12-31
Fastighetsinteckningar
4 579
4 865
Aktier i dotterbolag
1 730
1 525
Summa
6 309
6 390
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-317": { "value": "
Not 38 H\u00e4ndelser efter balansdagen
\u2022 Genova meddelade i januari bolagets avsikt att l\u00f6sa in dess ute-
st\u00e5ende hybridobligationer. Det nominella beloppet som inte inne-
hades av Genova uppgick till 195 Mkr.
\u2022 Genova inledde efter \u00e5rets utg\u00e5ng ett \u00e5terk\u00f6psprogram av egna
stamaktier, med start den 13 januari 2026 fram till \u00e5rsst\u00e4mman
2026, i syfte att optimera kapitalstrukturen och st\u00e4rka v\u00e4rde-
skapandet per aktie.
\u2022 Den f\u00f6rsta etappen av stadsutvecklingsprojektet Viby i Upplands-
Bro avyttrades till ett joint venture med Genova som h\u00e4lften\u00e4gare
tillsammans med Urban Partners via NSF V. Transaktionen innebar
en st\u00e4rkt likviditet om cirka 100 Mkr och minskade r\u00e4nteb\u00e4rande
skulder om cirka 175 Mkr. F\u00f6rs\u00e4ljningspriset baserades p\u00e5 ett under-
liggande fastighetsv\u00e4rde om 365 Mkr, i linje med bokf\u00f6rt v\u00e4rde.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-316": { "value": "
Not 39 F\u00f6rslag till vinstdisposition
Styrelsen och verkst\u00e4llande direkt\u00f6ren f\u00f6resl\u00e5r att till f\u00f6rfogande
st\u00e5ende vinstmedel (heltal kronor):
Balanserad vinst
79 139 649
\u00c5rets f\u00f6rlust
653 773 005
732 912 654
Disponeras p\u00e5 f\u00f6ljande s\u00e4tt:
Utdelning till aktie\u00e4gare (0,9 2 kr per aktie)
43 217 579
I ny r\u00e4kning \u00f6verf\u00f6rs
689 695 075
732 912 654
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "sv", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact-339": { "value": "0.92", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK/xbrli:shares" } }, "fact-338": { "value": "43217579.0", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwners", "entity": "scheme:549300EJ67GY3FS4IN91", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:SEK" } } } }