{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "NEX": "http://nextensa.eu/2024-12-31", "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://nextensa.eu/2024-12-31/549300BPHBCHEODTG670-2024-12-31.xsd" ] }, "facts": { "f0__s6__6__5": { "value": "\u201cNextensa is een vastgoedontwikkelaar en verhuurder die zich richt op gemengde projecten in voornamelijk stedelijke omgevingen. We combineren duurzaamheid, innovatie en gastvrijheid om plekken te bouwen en te beheren waar het goed wonen is en waar je kunt werken, ontmoeten, winkelen en genieten.\u201d", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s1__3__5": { "value": "72179000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__5": { "value": "70522000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__6": { "value": "11720000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__6": { "value": "13189000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__7": { "value": "3500000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__7": { "value": "2074000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__8": { "value": "-50786000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__8": { "value": "-11202000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__9": { "value": "367000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherOperatingIncomeExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__9": { "value": "778000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherOperatingIncomeExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__10": { "value": "13540000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__10": { "value": "48982000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__11": { "value": "56372000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:TurnoverDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__11": { "value": "51024000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:TurnoverDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__12": { "value": "51257000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ChargesDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__12": { "value": "46650000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ChargesDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__13": { "value": "5189000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherDevelopmentResults", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__13": { "value": "4858000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherDevelopmentResults", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__14": { "value": "4364000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__14": { "value": "8904000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__15": { "value": "14669000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__15": { "value": "18136000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__16": { "value": "28209000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromInvestmentPropertiesAndDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__16": { "value": "67118000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromInvestmentPropertiesAndDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__17": { "value": "11416000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__17": { "value": "11255000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__18": { "value": "-1261000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__18": { "value": "-672000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__19": { "value": "15532000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__19": { "value": "55191000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__20": { "value": "14021000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__20": { "value": "11080000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__21": { "value": "28544000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__21": { "value": "25252000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__22": { "value": "-12524000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__22": { "value": "-7286000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__23": { "value": "-27047000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__23": { "value": "-21458000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__24": { "value": "-11515000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__24": { "value": "33733000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__25": { "value": "11751000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__25": { "value": "5771000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__26": { "value": "11381000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__26": { "value": "15300000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__27": { "value": "-371000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__27": { "value": "9529000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__28": { "value": "-11144000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__28": { "value": "24204000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__29": { "value": "-317000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__29": { "value": "-288000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__30": { "value": "-10827000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__30": { "value": "24492000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__33": { "value": "-3321000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__33": { "value": "-3364000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__34": { "value": "-3321000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherIndividuallyImmaterialComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__34": { "value": "-3364000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherIndividuallyImmaterialComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__35": { "value": "-317000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__35": { "value": "-288000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__36": { "value": "-3321000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__36": { "value": "-3364000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__37": { "value": "-14465000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__37": { "value": "20840000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__38": { "value": "-317000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__38": { "value": "-288000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__39": { "value": "-14148000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__39": { "value": "21128000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__42": { "value": "-10827000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__4__42": { "value": "24492000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s1__3__45": { "value": "-1.39", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShare", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f0__s1__4__45": { "value": "2.11", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShare", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f0__s1__3__46": { "value": "-1.4", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShareEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f0__s1__4__46": { "value": "2.13", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShareEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f0__s1__3__49": { "value": "-1.06", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f0__s1__4__49": { "value": "2.45", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f0__s1__3__50": { "value": "-1.07", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParentEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f0__s1__4__50": { "value": "2.46", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParentEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f0__s2__3__5": { "value": "1252778000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__5": { "value": "1486064000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__6": { "value": "378000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__6": { "value": "624000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__7": { "value": "1049325000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__7": { "value": "1288844000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__8": { "value": "7497000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__8": { "value": "8697000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__9": { "value": "82424000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__9": { "value": "69706000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__10": { "value": "8500000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__10": { "value": "6250000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__11": { "value": "94717000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__11": { "value": "108194000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__12": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__12": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__13": { "value": "9937000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__13": { "value": "3750000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__16": { "value": "447146000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__16": { "value": "295225000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__17": { "value": "165750000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__17": { "value": "9230000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__18": { "value": "108901000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Inventories", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__18": { "value": "102079000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Inventories", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__19": { "value": "60891000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__19": { "value": "75118000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__20": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__20": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__21": { "value": "32805000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__21": { "value": "22777000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__22": { "value": "64274000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__22": { "value": "71636000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__23": { "value": "8590000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__23": { "value": "11128000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__24": { "value": "5934000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__24": { "value": "3257000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__27": { "value": "1699924000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__27": { "value": "1781289000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__30": { "value": "812139000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__30": { "value": "844516000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__31": { "value": "812487000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__31": { "value": "834048000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__32": { "value": "111856000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__32": { "value": "109997000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__33": { "value": "448398000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__33": { "value": "442803000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__34": { "value": "4608000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__34": { "value": "4608000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__35": { "value": "267663000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__35": { "value": "261085000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__36": { "value": "6000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__36": { "value": "280000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslation", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__37": { "value": "-10827000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__37": { "value": "24492000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__38": { "value": "-348000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__38": { "value": "10468000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__41": { "value": "887785000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__41": { "value": "936773000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__44": { "value": "480816000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__44": { "value": "618568000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__47": { "value": "382000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__47": { "value": "2264000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__48": { "value": "432062000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__48": { "value": "562159000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__49": { "value": "327004000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__49": { "value": "457345000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__50": { "value": "102740000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__50": { "value": "102497000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__51": { "value": "2318000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__51": { "value": "2318000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__52": { "value": "1248000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__52": { "value": "436000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__53": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__53": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__54": { "value": "47125000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__54": { "value": "53709000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__57": { "value": "406968000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__57": { "value": "318204000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__58": { "value": "350000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__58": { "value": "350000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__59": { "value": "339548000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__59": { "value": "235790000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__60": { "value": "257838000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__60": { "value": "109493000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__61": { "value": "81710000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__61": { "value": "126297000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__62": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__62": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__63": { "value": "33346000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__63": { "value": "39565000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__64": { "value": "26745000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__64": { "value": "26046000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__65": { "value": "6601000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__65": { "value": "13519000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__66": { "value": "12496000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__66": { "value": "11570000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__67": { "value": "21229000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__67": { "value": "30930000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__3__70": { "value": "1699924000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s2__4__70": { "value": "1781289000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__5": { "value": "11128000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__5": { "value": "31106000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__8": { "value": "2531000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__8": { "value": "-6043000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__9": { "value": "-10827000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__9": { "value": "24492000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__10": { "value": "-317000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__10": { "value": "-288000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__11": { "value": "4364000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__11": { "value": "8904000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__12": { "value": "18039000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherAdjustmentsForNonCashItemsAndOtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__12": { "value": "-21342000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherAdjustmentsForNonCashItemsAndOtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__13": { "value": "1281000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__13": { "value": "10585000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__14": { "value": "1281000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__14": { "value": "1060000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__15": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__15": { "value": "-3000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__16": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__16": { "value": "9528000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__17": { "value": "63310000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__17": { "value": "-3837000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__18": { "value": "-50786000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__18": { "value": "11202000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__19": { "value": "-12524000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__19": { "value": "-7286000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__20": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForPhasingOfGratuities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__20": { "value": "80000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForPhasingOfGratuities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__21": { "value": "10652000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__21": { "value": "13847000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__22": { "value": "-3500000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__22": { "value": "-2074000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__23": { "value": "6757000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__23": { "value": "6621000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__24": { "value": "-20909000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__24": { "value": "-22542000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__25": { "value": "44909000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__25": { "value": "29405000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__26": { "value": "-7763000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__26": { "value": "-11420000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__27": { "value": "-37146000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__27": { "value": "-17985000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__28": { "value": "6000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__28": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__29": { "value": "12301000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__29": { "value": "12532000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__32": { "value": "43660000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__32": { "value": "-31292000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__34": { "value": "15488000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__34": { "value": "37341000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__35": { "value": "12588000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForDevelopmentProjectExpenditure", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__35": { "value": "34677000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForDevelopmentProjectExpenditure", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__36": { "value": "474000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__36": { "value": "2806000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__37": { "value": "-0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__37": { "value": "-0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__38": { "value": "72211000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__38": { "value": "43532000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__41": { "value": "-48730000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__41": { "value": "5270000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__42": { "value": "79901000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__42": { "value": "45279000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__43": { "value": "106241000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__44": { "value": "-1749000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherFinancialLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__45": { "value": "7264000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__45": { "value": "4459000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__46": { "value": "28961000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__46": { "value": "23503000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__47": { "value": "6757000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__47": { "value": "6621000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__48": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__48": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__49": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__49": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__50": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingOtherEquityInstruments", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__50": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingOtherEquityInstruments", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__51": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__51": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__52": { "value": "7451000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__52": { "value": "25836000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__55": { "value": "8590000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:CashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__55": { "value": "11128000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:CashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__56": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__56": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__57": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__57": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__3__58": { "value": "8590000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s3__4__58": { "value": "11128000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__3__5": { "value": "109997000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__4__5": { "value": "442803000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__5__5": { "value": "-4608000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__6__5": { "value": "213232000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__7__5": { "value": "6064000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__8__5": { "value": "71310000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__5": { "value": "838798000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__10__5": { "value": "10718000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__5": { "value": "849516000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__6__6": { "value": "25836000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__6": { "value": "25836000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__6": { "value": "25836000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__6__7": { "value": "-3000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__7": { "value": "-3000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__7": { "value": "-3000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__6__8": { "value": "71310000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__8__8": { "value": "-71310000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__8": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__8": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__7__9": { "value": "-3364000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__8__9": { "value": "24492000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__9": { "value": "21128000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__10__9": { "value": "-288000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__9": { "value": "20840000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__3__10": { "value": "109997000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__4__10": { "value": "442803000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__5__10": { "value": "-4608000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__6__10": { "value": "258665000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__7__10": { "value": "2700000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__8__10": { "value": "24492000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__10": { "value": "834048000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__10__10": { "value": "10468000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__10": { "value": "844516000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__3__16": { "value": "-1859000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__4__16": { "value": "-5595000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__6__16": { "value": "14906000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__16": { "value": "7452000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__16": { "value": "7452000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__17": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__10__17": { "value": "-10461000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__17": { "value": "-10461000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__6__18": { "value": "24492000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__8__18": { "value": "-24492000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__18": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__18": { "value": "0.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__7__19": { "value": "-3321000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__8__19": { "value": "-10827000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__19": { "value": "-14148000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__10__19": { "value": "-317000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__19": { "value": "-14465000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__3__20": { "value": "111856000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__4__20": { "value": "448398000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__5__20": { "value": "-4608000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__6__20": { "value": "268289000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__7__20": { "value": "-620000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__8__20": { "value": "-10827000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__9__20": { "value": "812487000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__10__20": { "value": "-348000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s4__11__20": { "value": "812139000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f0__s6__6__10": { "value": "

BIJLAGE

1

ALGEMENE INFORMATIE

De geconsolideerde jaarrekening van Nextensa Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2024 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur, gehouden op 11 februari 2025 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter kennisname worden voorgelegd op 19 mei 2025. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. Nextensa wordt opgenomen in de consolidatie van Ackermans & van Haaren NV.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__11": { "value": "

BIJLAGE

1

ALGEMENE INFORMATIE

De geconsolideerde jaarrekening van Nextensa Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2024 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur, gehouden op 11 februari 2025 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter kennisname worden voorgelegd op 19 mei 2025. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. Nextensa wordt opgenomen in de consolidatie van Ackermans & van Haaren NV.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__12": { "value": "De geconsolideerde jaarrekening van Nextensa Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2024 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur, gehouden op 11 februari 2025 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter kennisname worden voorgelegd op 19 mei 2025. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__6": { "value": "Nextensa NV ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__8": { "value": "Nextensa NV ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__7": { "value": "NV ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__9": { "value": "Ackermans & van Haaren NV.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__13": { "value": "

BIJLAGE

2

BELANGRIJKE GRONDSLAGEN VOOR FINANCI\u00cbLE VERSLAGGEVING

IFRS-waarderingsregels geconsolideerde jaarrekening Nextensa NV

A. CONFORMITEITSVERKLARING

De geconsolideerde jaarrekening wordt opgemaakt conform de International Financial Reporting Standards en IFRIC-interpretaties van kracht per 31/12/2024, zoals goedgekeurd door de Europese Commissie.

In het voorbije boekjaar zijn verschillende nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties in werking getreden.

De toegepaste grondslagen van de financi\u00eble verslaggeving zijn consistent met die van het vorig boekjaar, met uitzondering van de hierna volgende wijzigingen.

De aard en impact van elk van de volgende nieuwe boekhoudregels, wijzigingen en/of interpretaties worden hieronder beschreven:

NIEUWE EN GEWIJZIGDE STANDAARDEN EN INTERPRETATIES DIE IN WERKING ZIJN GETREDEN VOOR HET BOEKJAAR DAT EEN AANVANG HEEFT GENOMEN OP 1 JANUARI 2024.

De Groep heeft bepaalde nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst toegepast. Deze zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen vanaf 1 januari 2024. De Groep heeft andere nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die gepubliceerd maar nog niet van toepassing zijn, niet vervroegd toegepast.

Hoewel deze nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst zijn toegepast in 2024, hadden zij geen materi\u00eble invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep.

Hieronder worden de aard en het effect van de nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties toegelicht:

Aanpassingen aan IAS 1 \u201cPresentatie van de Jaarrekening: Classificatie van verplichtingen als kortlopend of langlopend en Langlopende Verplichtingen met Convenanten\u201d.

Aanpassingen aan IFRS 16 \u201cLeaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u201d.

Aanpassingen aan IAS 7 \u201cHet Kasstroomoverzicht\u201d en IFRS 7 \u201cFinanci\u00eble Instrumenten: Toelichtingen: Regelingen voor Leveranciersfinancieringen\u201d.

STANDAARDEN EN INTERPRETATIES GEPUBLICEERD, MAAR NOG NIET VAN TOEPASSING VOOR HET BOEKJAAR BEGINNEND OP 1 JANUARI 2024:

Aanpassingen aan IAS 21 \u201cDe gevolgen van wisselkoerswijzigingen: Gebrek aan inwisselbaar-heid (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2025)\u201d.

IFRS 18 \u201cPresentatie en toelichting in de jaarrekening (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

IFRS 19 \u201cDochterondernemingen zonder publieke verantwoordingsplicht \u2013 Toelichtingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u201cClassificatie en waardering van financi\u00eble instrumenten (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

\u201cJaarlijkse Verbeteringen \u2013 Volume 11 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u201cContracten met betrekking tot natuurafhankelijke elektriciteit (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

De Groep is van mening dat er geen significante impact wordt verwacht van de inwerkingtreding van deze standaarden in de toekomst met uitzondering van IFRS 18, waarvan de impact onderzocht wordt.

B.\tVOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico. De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

ANDERE BEOORDELINGEN

Hierna volgen de andere beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), betreft de classificatie van vastgoed evenals de omzetsherkenning van ontwikkelingen die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouw-werkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

C.\tCONSOLIDATIE-PRINCIPES

De geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.

I.\tDOCHTERVENNOOTSCHAPPEN

Dochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.

Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.

Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.

De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.

II.\tINVESTERINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES

Een geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.

Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.

De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een

joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.

Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.

De vereisten van IAS 28 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.

De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.

Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.

Belangen in gemeenschappelijke ondernemingen

Een gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:

haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;

haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;

zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;

haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en

haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.

De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.

III.\tIN DE CONSOLIDATIE GE\u00cbLIMINEERDE TRANSACTIES

Er wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.

De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.

Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.

De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.

IV.\tNIEUWE ACQUISITIES EN BEDRIJFSCOMBINATIE

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken);

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

D.\tIMMATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Immateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd aan kostprijs, verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen.

Immateri\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de voorziene gebruiksduur, zijnde 3 jaar tot 5 jaar. De voorziene gebruiksduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur, die eveneens aan kostprijs worden gewaardeerd, worden niet afgeschreven maar worden jaarlijks getoetst op bijzondere waardeverminderingen en op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen. Oprichtingskosten worden in resultaat genomen op het moment dat ze zich voordoen.

E.\tANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

De andere materi\u00eble vaste activa, exclusief onroerende goederen, worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen.

Andere materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de economische levensduur. De voorziene economische levensduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

De gebruiksduur van de activa bedraagt:

20 jaarvoor zonnepanelen

3 tot 10 jaar voormeubilair

3 jaar voorinformatica materiaal

25 tot 35 jaar voorgebouwen

10 tot 20 jaar voormachines

3 tot 10 jaar vooruitrusting

Activa die via leasing worden aangehouden, worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op dezelfde basis als activa in eigendom. Wanneer er echter geen redelijke zekerheid bestaat dat de eigendom aan het einde van de leaseperiode zal worden verkregen, worden de activa afgeschreven over de leaseperiode of over hun gebruiksduur, indien deze korter is.

Een materieel vast actief wordt niet langer in de balans opgenomen wanneer het wordt vervreemd of wanneer naar verwachting geen toekomstige economische voordelen meer zullen voortvloeien uit het voortgezette gebruik van het actief. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de vervreemding of buitengebruikstelling van een materieel vast actief worden bepaald als het verschil tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde van het actief en worden opgenomen in de winst- en verliesrekening.

F.\tVASTGOEDBELEGGINGEN

Vastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om huurinkomsten op lange termijn te verwerven. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen die verhuur klaar zijn (vastgoedbeleggingen in exploitatie), als de gebouwen in aanbouw of in ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in exploitatie (herontwikkeling van beleggingsvastgoed).

Vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen kostprijs, inclusief transactiekosten. Na de eerste opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, conform IAS 40.

Elke winst of verlies, na de verwerving van een gebouw, naar aanleiding van een schommeling van de re\u00eble waarde wordt in de resultatenrekening verwerkt.

Alle vastgoedbelangen van de Groep die worden aangehouden op grond van een operationele huur-overeenkomst om huuropbrengsten of een waardestijging te realiseren, worden geboekt als vastgoedbeleggingen en worden gewaardeerd volgens het re\u00eble-waardemodel.

Een externe, onafhankelijke vastgoeddeskundige, bepaalt, op vraag van het management, halfjaarlijks de investeringswaarde van het vastgoed (deze stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip \u2018beleggingswaarde\u2019), om de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13.

ACTUALISATIE VAN DE GESCHATTE HUUROPBRENGSTEN

De investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatiemethode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.

DISCOUNTED CASH FLOW METHODE

De DCF methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele

huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daarop volgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.

RESIDUELE WAARDERING

Te renoveren gebouwen, of gebouwen die reeds onder renovatie zijn, of geplande projecten, worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie, verminderd met het bedrag van de resterende werken, inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie.

CAPITALISED CONSTRUCTION COSTS

Kosten die kunnen worden geactiveerd zijn onder andere:

Aankoopprijs, inclusief invoerrechten en niet-restitueerbare aankoopbelastingen, na aftrek van handelskortingen en -kortingen.

Kosten die direct toe te rekenen zijn aan het brengen van het actief naar de locatie en toestand die nodig zijn om het te laten functioneren op de manier die door het management is beoogd. Dit omvat kosten voor terreinvoorbereiding, levering en behandeling, installatie en montage.

Conform het oordeel van de werkgroep van de Belgische Vereniging van Asset Managers \u2018BEAMA\u2019 past Nextensa NV op de investeringswaarde de volgende principes toe om de re\u00eble waarde te bepalen:

(i)\tVoor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, dient er rekening gehouden te worden met de registratierechten van 12% (Vlaams Gewest) of 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest).

(ii)\tVoor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde hoger of gelijk aan \u20ac 2,5 miljoen, wordt, gezien de waaier aan methodes van eigendomsoverdracht die kunnen worden gebruikt, het percentage van de geschatte transactiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, forfaitair bepaald op 2,5%.

De Groep is van oordeel dat, om de re\u00eble waarde te kunnen bepalen van de onroerende goederen gelegen in het Groothertogdom Luxemburg en in Oostenrijk, met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, ook de forfaitaire mutatiekosten van 2,5% kunnen worden toegepast, zoals bij goederen gelegen in Belgi\u00eb.

Bij de verwerving van onroerende goederen worden de overdrachtsrechten rechtstreeks in de resultatenrekening geboekt.

Vastgoedbeleggingen worden niet langer op de balans opgenomen indien zij zijn afgestoten of indien zij permanent buiten gebruik worden gesteld en er naar verwachting geen economische voordelen worden gerealiseerd bij afstoting. Winsten of verliezen die voortkomen uit de buitengebruikstelling of de afstoting van een vastgoedbelegging, worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in het jaar waarin dit plaatsvindt.

VASTGOEDCERTIFICATEN

De waardering van de vastgoedcertificaten hangt af van het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A.\tBezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

Indien de houder van de certificaten geen aanmerkelijk belang (minder dan 50%) bezit van een vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa.

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt onder

de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa, aan de historische uitgifteprijs, verminderd met eventuele terugbetalingen.

B.\tBezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, wenst Nextensa NV bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar certificaten te herwaarderen in functie van:

a)\tde re\u00eble waarde van de onroerende goederen waarvan de emittent eigenaar is, en dit naar analogie met de waardering van haar eigen vastgoed; dit gebeurt op basis van een periodieke schatting door haar vastgoeddeskundige. Indien \u00e9\u00e9n of meerdere gebouwen door de emittent van het vastgoedcertificaat verkocht worden, zal tot op het ogenblik van de uitkering van de verkoopopbrengst, de verkoopprijs als waardering weerhouden worden;

b)\tde contractuele rechten van de houder van het vastgoedcertificaat volgens het prospectus dat uitgegeven werd bij de emissie van het vastgoed-certificaat. Alhoewel Nextensa NV juridisch gezien geen eigenaar is van dit vastgoed, beschouwt zij zich als de economische begunstigde, en dit pro rata haar contractuele rechten als eigenaar van vastgoedcertificaten.

Rekening houdend met deze overwegingen worden de certificaten geboekt onder de vastgoedbeleggingen aan hun aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de onbeschikbare reserves.

De verwerking van de coupon wordt eveneens ingegeven door het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A.\tBezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

De ontvangen vergoeding omvat een deel kapitaalaflossing en een deel rente vergoeding; deze laatste wordt voorgesteld onder het financieel resultaat op het ogenblik waarop er zekerheid bestaat dat er een vergoeding wordt uitgekeerd, en dat deze bijgevolg opeisbaar is.

B.\tBezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Als houder van de vastgoedcertificaten heeft Nextensa NV, pro rata van de vastgoedcertificaten in haar bezit, een contractueel recht op een gedeelte van het exploitatiesaldo dat de emittent realiseert door de ontvangst van de huren en de betaling van de werkings- en onderhoudskosten.

Vermits de volledige waardevermindering of waarde-verhoging verwerkt wordt via de herschatting van de waarde van het vastgoedcertificaat, dient er geen gedeelte van de coupon m.b.t. het exploitatiesaldo beschouwd te worden als een vergoeding voor de waardevermindering van de gebouwen van de emittent.

Bijgevolg wordt de volledige coupon (pro rata) behandeld als netto huurinkomsten, en als bedrijfsopbrengst verwerkt in de omzet. Wanneer een bepaald pand uit de portefeuille van de emittent verkocht wordt, wordt dit als volgt verwerkt:

de netto-opbrengst, na afhouding van de eventueel verschuldigde roerende voorheffing, wordt slechts als gerealiseerde meerwaarde geboekt bij Nextensa NV ten belope van het verschil tussen de boekwaarde van het vastgoedcertificaat op afsluitdatum vermeerderd met de netto liquidatiecoupon en de boekwaarde op de vorige afsluitdatum.

UITGEVOERDE WERKEN IN DE GEBOUWEN

De werken aan gebouwen in exploitatie, die ten laste zijn van de eigenaar, worden boekhoudkundig, naargelang hun aard, op twee verschillende manieren behandeld:

De uitgaven betreffende onderhouds- en herstellingswerken die geen bijkomende functies toevoegen, noch het comfortniveau van het gebouw verhogen, worden als kosten uit de gewone bedrijfsoefening van het boekjaar geboekt, en komen dus in mindering van het operationele resultaat.

Daarentegen worden de lasten verbonden aan renovatiewerken en verbouwingen aan gebouwen in exploitatie die wel een functie aan het gebouw toevoegen of die het comfortniveau beduidend verhogen zodat ze een verhoging van de huurprijs en bijgevolg

van de geschatte huurwaarde mogelijk maken, geactiveerd en bijgevolg opgenomen in de boekwaarde van het betrokken actief in zoverre de onafhankelijke schatter een dienovereenkomstige stijging van de waarde van het gebouw erkent.

Betreffende de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed worden alle kosten die rechtstreeks verband houden met de ontwikkeling van het gebouw, inclusief de bijkomende kosten zoals registratierechten en niet aftrekbare BTW, geactiveerd.

Interesten op leningen die werden aangegaan ter financiering van het project worden geactiveerd voor zover ze betrekking hebben op de periode die de gebruiksklaarheid van het materieel vast actief voorafgaat.

G.\tVOORRADEN

Terreinen en gebouwen verworven en aangehouden voor toekomstige ontwikkeling, evenals ontwikkelingsprojecten in uitvoering (andere dan Vastgoedbeleggingen) worden geclassificeerd als Voorraden. De voorraden bestaan hoofdzakelijk uit residentieel vastgoed.

De voorraden worden gewaardeerd tegen kostprijs of, indien lager, tegen netto-opbrengstwaarde op de datum van financi\u00eble verslaggeving.

De kosten van ontwikkelingsprojecten in uitvoering omvatten het architectonisch ontwerp, ingenieursstudies, grondstoffen, andere productiematerialen, directe loonkosten, andere directe en externe financieringskosten die rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de verwerving of bouw van de in aanmerking komende voorraden.

De netto realiseerbare waarde is de geschatte verkoopprijs in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die nodig zijn om de verkoop te realiseren. Een waardevermindering is nodig wanneer de opbrengstwaarde op de verslagdatum lager is dan de boekwaarde. De Groep evalueert regelmatig de netto realiseerbare waarde van zijn voorraden.

H.\tACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP

De activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.

IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde).

Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.

Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.

Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).

Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.

I.\tBIJZONDERE WAARDE-VERMINDERINGEN VAN VASTE ACTIVA (EXC. VASTGOEDBELEGGINGEN)

Nextensa NV beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn; indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.

Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt er een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde.

De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cash flows); de daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de resultatenrekening geboekt.

De bedrijfswaarde is de contante waarde van de verwachte toekomstige kasstromen. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de verwachte toekomstige kasstromen verdisconteerd tegen een rentevoet v\u00f3\u00f3r belastingen, die zowel de actuele marktrente, als de specifieke risico\u2019s met betrekking tot het actief weergeeft.

Voor activa die zelf geen kasstromen genereren wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom genererende eenheid waartoe die activa behoren.

Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen, behoudens op goodwill en voor verkoop beschikbare aandelen, worden via de resultatenrekening terug-genomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste bijzondere waardeverminderingsverlies. Eerder geboekte waardeverminderingen op goodwill kunnen niet teruggenomen worden; eerder geboekte waardevermindering op voor verkoop beschikbare aandelen kunnen, afhankelijk van het soort instrument, worden teruggenomen via het eigen vermogen of resultatenrekening.

J.\tFINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA GEWAARDEERD AAN RE\u00cbLE WAARDE MET VERWERKING VAN DE WAARDEVERANDERINGEN IN DE WINST- EN VERLIESREKENING

Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).

VOOR VERKOOP BESCHIKBARE FINANCI\u00cbLE ACTIVA

Voor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.

Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.

FINANCI\u00cbLE ACTIVA AANGEHOUDEN TOT EINDE LOOPTIJD

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.

RENTEDRAGENDE SCHULDEN EN VORDERINGEN

Rentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.

Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.

HANDELSSCHULDEN EN -VORDERINGEN / OVERIGE SCHULDEN EN -VORDERINGEN

Deze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.

KAS EN KASEQUIVALENTEN

Kas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.

K.\tAFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Nextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente- en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.

Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.

Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.

IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.

KASSTROOM-INDEKKINGEN (CASH-FLOW HEDGE)

Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.

De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.

Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.

Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.

RE\u00cbLE WAARDE-AFDEKKING

Voor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst- en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarde op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.

L.\tKAPITAAL EN RESERVES

AANDELEN

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

INKOOP EIGEN AANDELEN

Ingekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.

DIVIDENDEN

Dividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

M.\tVOORZIENINGEN

Indien Nextensa NV of een dochteronderneming een (wettelijke of indirecte) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden en indien het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal gepaard gaan met een uitgave en dat het bedrag van deze verplichting tevens op betrouwbare wijze kan bepaald worden, dan wordt er op balansdatum een voorziening aangelegd.

Indien het verschil tussen de nominale en verdisconteerde waarde materieel is, dan wordt er een voorziening geboekt ten belope van de verdisconteerde waarde van de geschatte uitgaven op basis van een disconteringsvoet, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.

Indien Nextensa NV verwacht dat (een deel van) de voorziening wordt vergoed, bijvoorbeeld op basis van een verzekeringscontract, dan wordt de vergoeding alleen opgenomen als een afzonderlijk actief indien het vrijwel zeker is dat de vergoeding wordt uitbetaald.

De last die met een voorziening samenhangt wordt opgenomen in de resultatenrekening na aftrek van een eventuele vergoeding.

N.\tBelastingen

VENNOOTSCHAPSBELASTING

De belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de verschuldigde en verrekenbare belastingen en de uitgestelde belastingen. Beide belastingen worden in de resultatenrekening

geboekt en in de balans onder de verplichtingen, behalve wanneer het bestanddelen betreft die deel uitmaken van het eigen vermogen en bijgevolg toegewezen dienen te worden aan het eigen vermogen. Het belastingbedrag voor de verschuldigde belastingen wordt berekend op basis van de bij wet vastgestelde belastingtarieven en de geldende belastingwetgeving.

Uitgestelde belastingen worden berekend volgens de balansmethode, toegepast op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van de in de balans opgenomen activa en passiva en hun fiscale waarde. Uitgestelde belastingen worden verwerkt op basis van de verwachte belastingtarieven.

Uitgestelde belastingverplichtingen worden erkend voor alle belastbare tijdelijke verschillen:

behalve wanneer de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit de oorspronkelijke erkenning van goodwill of de initi\u00eble boeking van activa en passiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die op het moment van de transactie geen invloed had op de boekhoudkundige of belastbare winst;

behalve met betrekking tot investeringen in dochterondernemingen, gemeenschappelijke en geassocieerde ondernemingen, waar de Groep in staat is om de datum waarop het tijdelijk verschil zal weggewerkt worden te controleren en de Groep niet verwacht dat het tijdelijk verschil in de voorzienbare toekomst zal weggewerkt worden.

Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op overgedragen recupereerbare belastingkredieten en fiscale verliezen, in de mate dat het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zijn om van het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van de uitgestelde belastingvorderingen wordt op elke balansdatum nagezien en verminderd in de mate dat het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om alle of een gedeelte van de uitgestelde belastingen te kunnen verrekenen. Uitgestelde belastingverplichtingen en -vorderingen worden bepaald op basis van aanslagvoeten die verwacht worden van toepassing te zullen zijn in de jaren dat deze tijdelijke verschillen zullen gerealiseerd of afgerekend worden, gebaseerd op belastingpercentages die bekrachtigd of bevestigd zijn op de balansdatum.

O. BE\u00cbINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN

De activa, passiva en nettoresultaten van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden afzonderlijk in \u00e9\u00e9n rubriek gerapporteerd in de geconsolideerde balans en resultatenrekening; dezelfde rapportering geldt voor activa en passiva bestemd voor verkoop.

P. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM

Er kunnen zich na balansdatum gebeurtenissen voordoen die bijkomende informatie geven over de financi\u00eble situatie van de onderneming op balansdatum (adjusting events). Deze informatie laat toe om schattingen te verbeteren en om een betere weerspiegeling te geven van de werkelijke toestand op balansdatum. Deze gebeurtenissen vereisen een aanpassing van de balans en van het resultaat. Andere gebeurtenissen na balansdatum worden in de toelichting vermeld indien ze een belangrijke impact kunnen hebben.

Q. WINST PER AANDEEL

De Groep berekent zowel de basis als de verwaterde winst per aandeel in overeenstemming met IAS 33. De basiswinst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande aandelen tijdens de periode. Voor de berekening van de verwaterde winst per aandeel wordt de winst of het verlies dat kan worden toegerekend aan de houders van gewone aandelen en het gewogen gemiddeld van het aantal uitstaande aandelen gecorrigeerd voor de effecten van alle potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering zullen leiden.

R. OPBRENGSTEN

De Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:

Opbrengsten uit het bruto huurinkomen

Opbrengsten uit vastgoeddiensten

Opbrengsten uit de verkoop van grond

Opbrengsten uit ontwikkeling

Opbrengsten uit managementvergoedingen

Opbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.

Opbrengsten worden erkend wanneer (of naarmate) de entiteit een prestatieverplichting vervult door de beloofde goederen of diensten aan de klant over te dragen, het welke voor vastgoeddiensten gebeurd over tijd.

OPBRENGSTEN UIT HET BRUTO HUURINKOMEN

De huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.

OPBRENGSTEN VAN DE VASTGOEDDIENSTEN

De Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

OPBRENGSTEN UIT DE VERKOOP VAN TERREINEN

De Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.

OPBRENGSTEN UIT ONTWIKKELING

De Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijsmethode, d.w.z. op basis van de verhouding

van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.

De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Dit wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs- methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.

OPBRENGSTEN UIT MANAGEMENTVERGOEDINGEN

De Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

S. FINANCIEEL RESULTAAT

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).

Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de

economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.

Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.

Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.

NETTO FINANCIERINGSKOSTEN

Volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.

Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.

Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.

Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.

ANDERE FINANCI\u00cbLE KOSTEN

De andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.

T. SEGMENT-RAPPORTERING

De gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De \u201cchief operating decision makers\u201d (hooggeplaatste functionarissen) zijn de leden van het executief comit\u00e9 van de vennootschap. De operationele segmenten zijn als zodanig bepaald dat zij op langere termijn blijk gegeven wordt van soortgelijke financi\u00eble prestaties en die vergelijkbare economische kenmerken vertonen op basis van de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel en de restwaarde.

De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegewezen.

Nextensa NV is uit drie operationele segmenten samengesteld, namelijk investering, ontwikkeling en corporate. Die segmenten zijn in subsegmenten verdeeld, namelijk Belgi\u00eb, het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk voor het investering segment, en Belgi\u00eb, Luxemburg en andere voor het ontwikkeling segment.

De categorie \u201ccorporate\u201d omvat alle niet-toegewezen vaste kosten die op groepsniveau worden gedragen, alsook de financieringskosten. Met het oog op een maximale transparantie worden de Oostenrijkse resultaten afzonderlijk gerapporteerd in de hierna vermelde gesegmenteerde informatie.

U. LEASING

DE GROEP ALS LEASINGGEVER

De Groep gaat lease-overeenkomsten aan als leasinggever met betrekking tot sommige van haar vastgoedbeleggingen. Leases waarvoor de Groep optreedt als verhuurder worden geklasseerd als financi\u00eble of operationele leases. Wanneer de bepalingen van de leaseovereenkomst nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdragen aan de lessee, wordt de overeenkomst geclassificeerd als een financi\u00eble lease. Alle andere leaseovereenkomsten worden geclassificeerd als operationele leases.

Door lessees verschuldigde bedragen uit hoofde van financi\u00eble leases worden opgenomen als vorderingen tegen het bedrag van de netto-investering van de Groep in de leases. De inkomsten uit financi\u00eble leases worden zodanig aan de boekhoudperioden toegerekend dat zij een constante periodieke rentevoet weerspiegelen op de netto-investering van de Groep in de uitstaande leases.

Wanneer een contract zowel lease- als niet- leasecomponenten bevat, past de Groep IFRS 15 toe om de vergoeding uit hoofde van het contract toe te rekenen aan elke component.

DE GROEP ALS LESSEE

De Groep beoordeelt of een contract een leaseovereenkomst is of bevat, bij het aangaan van het contract. De Groep neemt een actief op betreffende het gebruiksrecht en een overeenkomstige leaseverplichting met betrekking tot alle leaseovereenkomsten waarbij zij de lessee is, behalve voor kortetermijnleases (gedefinieerd als leases met een leaseperiode van 12 maanden of minder) en leases van activa met een lage waarde. Voor deze leases neemt de Groep de leasebetalingen op als bedrijfskosten op lineaire basis over de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin de economische voordelen uit de geleasde activa worden verbruikt.

De leaseverplichting wordt aanvankelijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de leasebetalingen die op de aanvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd tegen de impliciete rentevoet van de lease-overeenkomst. Indien deze rentevoet niet gemakkelijk kan worden bepaald, gebruikt de Groep haar marginale rentevoet voor leningen.

De leaseverplichting wordt als een afzonderlijke regel in de geconsolideerde balans opgenomen. De leaseverplichting wordt vervolgens gewaardeerd door de boekwaarde te verhogen om de rente op de leaseverplichting weer te geven (volgens de effectieve-rentemethode) en door de boekwaarde te verlagen om de gedane leasebetalingen weer te geven.

De activa van het gebruiksrecht omvatten de initi\u00eble waardering van de overeenkomstige leaseverplichting, de leasebetalingen die op of v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, verminderd met eventuele ontvangen leasebonussen en eventuele initi\u00eble directe kosten. Vervolgens worden zij gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere

waardeverminderingsverliezen. Activa waarop een gebruiksrecht rust, worden afgeschreven over de kortste periode van de leaseperiode en de gebruiksduur van het onderliggende actief. De afschrijving begint op de aanvangsdatum van de lease.

V. CONTRACTKOSTEN

Bijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.

Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:

de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;

de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en

de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.

KRITISCHE GRONDSLAGEN EN SCHATTINGSONZEKERHEDEN IN DE JAARREKENING

Bij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.

De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:

de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en

de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 23).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__14": { "value": "

BIJLAGE

2

BELANGRIJKE GRONDSLAGEN VOOR FINANCI\u00cbLE VERSLAGGEVING

IFRS-waarderingsregels geconsolideerde jaarrekening Nextensa NV

A. CONFORMITEITSVERKLARING

De geconsolideerde jaarrekening wordt opgemaakt conform de International Financial Reporting Standards en IFRIC-interpretaties van kracht per 31/12/2024, zoals goedgekeurd door de Europese Commissie.

In het voorbije boekjaar zijn verschillende nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties in werking getreden.

De toegepaste grondslagen van de financi\u00eble verslaggeving zijn consistent met die van het vorig boekjaar, met uitzondering van de hierna volgende wijzigingen.

De aard en impact van elk van de volgende nieuwe boekhoudregels, wijzigingen en/of interpretaties worden hieronder beschreven:

NIEUWE EN GEWIJZIGDE STANDAARDEN EN INTERPRETATIES DIE IN WERKING ZIJN GETREDEN VOOR HET BOEKJAAR DAT EEN AANVANG HEEFT GENOMEN OP 1 JANUARI 2024.

De Groep heeft bepaalde nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst toegepast. Deze zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen vanaf 1 januari 2024. De Groep heeft andere nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die gepubliceerd maar nog niet van toepassing zijn, niet vervroegd toegepast.

Hoewel deze nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst zijn toegepast in 2024, hadden zij geen materi\u00eble invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep.

Hieronder worden de aard en het effect van de nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties toegelicht:

Aanpassingen aan IAS 1 \u201cPresentatie van de Jaarrekening: Classificatie van verplichtingen als kortlopend of langlopend en Langlopende Verplichtingen met Convenanten\u201d.

Aanpassingen aan IFRS 16 \u201cLeaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u201d.

Aanpassingen aan IAS 7 \u201cHet Kasstroomoverzicht\u201d en IFRS 7 \u201cFinanci\u00eble Instrumenten: Toelichtingen: Regelingen voor Leveranciersfinancieringen\u201d.

STANDAARDEN EN INTERPRETATIES GEPUBLICEERD, MAAR NOG NIET VAN TOEPASSING VOOR HET BOEKJAAR BEGINNEND OP 1 JANUARI 2024:

Aanpassingen aan IAS 21 \u201cDe gevolgen van wisselkoerswijzigingen: Gebrek aan inwisselbaar-heid (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2025)\u201d.

IFRS 18 \u201cPresentatie en toelichting in de jaarrekening (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

IFRS 19 \u201cDochterondernemingen zonder publieke verantwoordingsplicht \u2013 Toelichtingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u201cClassificatie en waardering van financi\u00eble instrumenten (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

\u201cJaarlijkse Verbeteringen \u2013 Volume 11 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u201cContracten met betrekking tot natuurafhankelijke elektriciteit (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u201d.

De Groep is van mening dat er geen significante impact wordt verwacht van de inwerkingtreding van deze standaarden in de toekomst met uitzondering van IFRS 18, waarvan de impact onderzocht wordt.

B.\tVOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico. De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

ANDERE BEOORDELINGEN

Hierna volgen de andere beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), betreft de classificatie van vastgoed evenals de omzetsherkenning van ontwikkelingen die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouw-werkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

C.\tCONSOLIDATIE-PRINCIPES

De geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.

I.\tDOCHTERVENNOOTSCHAPPEN

Dochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.

Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.

Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.

De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.

II.\tINVESTERINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES

Een geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.

Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.

De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een

joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.

Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.

De vereisten van IAS 28 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.

De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.

Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.

Belangen in gemeenschappelijke ondernemingen

Een gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:

haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;

haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;

zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;

haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en

haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.

De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.

III.\tIN DE CONSOLIDATIE GE\u00cbLIMINEERDE TRANSACTIES

Er wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.

De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.

Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.

De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.

IV.\tNIEUWE ACQUISITIES EN BEDRIJFSCOMBINATIE

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken);

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

D.\tIMMATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Immateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd aan kostprijs, verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen.

Immateri\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de voorziene gebruiksduur, zijnde 3 jaar tot 5 jaar. De voorziene gebruiksduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur, die eveneens aan kostprijs worden gewaardeerd, worden niet afgeschreven maar worden jaarlijks getoetst op bijzondere waardeverminderingen en op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen. Oprichtingskosten worden in resultaat genomen op het moment dat ze zich voordoen.

E.\tANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

De andere materi\u00eble vaste activa, exclusief onroerende goederen, worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen.

Andere materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de economische levensduur. De voorziene economische levensduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

De gebruiksduur van de activa bedraagt:

20 jaarvoor zonnepanelen

3 tot 10 jaar voormeubilair

3 jaar voorinformatica materiaal

25 tot 35 jaar voorgebouwen

10 tot 20 jaar voormachines

3 tot 10 jaar vooruitrusting

Activa die via leasing worden aangehouden, worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op dezelfde basis als activa in eigendom. Wanneer er echter geen redelijke zekerheid bestaat dat de eigendom aan het einde van de leaseperiode zal worden verkregen, worden de activa afgeschreven over de leaseperiode of over hun gebruiksduur, indien deze korter is.

Een materieel vast actief wordt niet langer in de balans opgenomen wanneer het wordt vervreemd of wanneer naar verwachting geen toekomstige economische voordelen meer zullen voortvloeien uit het voortgezette gebruik van het actief. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de vervreemding of buitengebruikstelling van een materieel vast actief worden bepaald als het verschil tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde van het actief en worden opgenomen in de winst- en verliesrekening.

F.\tVASTGOEDBELEGGINGEN

Vastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om huurinkomsten op lange termijn te verwerven. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen die verhuur klaar zijn (vastgoedbeleggingen in exploitatie), als de gebouwen in aanbouw of in ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in exploitatie (herontwikkeling van beleggingsvastgoed).

Vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen kostprijs, inclusief transactiekosten. Na de eerste opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, conform IAS 40.

Elke winst of verlies, na de verwerving van een gebouw, naar aanleiding van een schommeling van de re\u00eble waarde wordt in de resultatenrekening verwerkt.

Alle vastgoedbelangen van de Groep die worden aangehouden op grond van een operationele huur-overeenkomst om huuropbrengsten of een waardestijging te realiseren, worden geboekt als vastgoedbeleggingen en worden gewaardeerd volgens het re\u00eble-waardemodel.

Een externe, onafhankelijke vastgoeddeskundige, bepaalt, op vraag van het management, halfjaarlijks de investeringswaarde van het vastgoed (deze stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip \u2018beleggingswaarde\u2019), om de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13.

ACTUALISATIE VAN DE GESCHATTE HUUROPBRENGSTEN

De investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatiemethode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.

DISCOUNTED CASH FLOW METHODE

De DCF methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele

huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daarop volgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.

RESIDUELE WAARDERING

Te renoveren gebouwen, of gebouwen die reeds onder renovatie zijn, of geplande projecten, worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie, verminderd met het bedrag van de resterende werken, inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie.

CAPITALISED CONSTRUCTION COSTS

Kosten die kunnen worden geactiveerd zijn onder andere:

Aankoopprijs, inclusief invoerrechten en niet-restitueerbare aankoopbelastingen, na aftrek van handelskortingen en -kortingen.

Kosten die direct toe te rekenen zijn aan het brengen van het actief naar de locatie en toestand die nodig zijn om het te laten functioneren op de manier die door het management is beoogd. Dit omvat kosten voor terreinvoorbereiding, levering en behandeling, installatie en montage.

Conform het oordeel van de werkgroep van de Belgische Vereniging van Asset Managers \u2018BEAMA\u2019 past Nextensa NV op de investeringswaarde de volgende principes toe om de re\u00eble waarde te bepalen:

(i)\tVoor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, dient er rekening gehouden te worden met de registratierechten van 12% (Vlaams Gewest) of 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest).

(ii)\tVoor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde hoger of gelijk aan \u20ac 2,5 miljoen, wordt, gezien de waaier aan methodes van eigendomsoverdracht die kunnen worden gebruikt, het percentage van de geschatte transactiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, forfaitair bepaald op 2,5%.

De Groep is van oordeel dat, om de re\u00eble waarde te kunnen bepalen van de onroerende goederen gelegen in het Groothertogdom Luxemburg en in Oostenrijk, met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, ook de forfaitaire mutatiekosten van 2,5% kunnen worden toegepast, zoals bij goederen gelegen in Belgi\u00eb.

Bij de verwerving van onroerende goederen worden de overdrachtsrechten rechtstreeks in de resultatenrekening geboekt.

Vastgoedbeleggingen worden niet langer op de balans opgenomen indien zij zijn afgestoten of indien zij permanent buiten gebruik worden gesteld en er naar verwachting geen economische voordelen worden gerealiseerd bij afstoting. Winsten of verliezen die voortkomen uit de buitengebruikstelling of de afstoting van een vastgoedbelegging, worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in het jaar waarin dit plaatsvindt.

VASTGOEDCERTIFICATEN

De waardering van de vastgoedcertificaten hangt af van het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A.\tBezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

Indien de houder van de certificaten geen aanmerkelijk belang (minder dan 50%) bezit van een vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa.

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt onder

de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa, aan de historische uitgifteprijs, verminderd met eventuele terugbetalingen.

B.\tBezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, wenst Nextensa NV bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar certificaten te herwaarderen in functie van:

a)\tde re\u00eble waarde van de onroerende goederen waarvan de emittent eigenaar is, en dit naar analogie met de waardering van haar eigen vastgoed; dit gebeurt op basis van een periodieke schatting door haar vastgoeddeskundige. Indien \u00e9\u00e9n of meerdere gebouwen door de emittent van het vastgoedcertificaat verkocht worden, zal tot op het ogenblik van de uitkering van de verkoopopbrengst, de verkoopprijs als waardering weerhouden worden;

b)\tde contractuele rechten van de houder van het vastgoedcertificaat volgens het prospectus dat uitgegeven werd bij de emissie van het vastgoed-certificaat. Alhoewel Nextensa NV juridisch gezien geen eigenaar is van dit vastgoed, beschouwt zij zich als de economische begunstigde, en dit pro rata haar contractuele rechten als eigenaar van vastgoedcertificaten.

Rekening houdend met deze overwegingen worden de certificaten geboekt onder de vastgoedbeleggingen aan hun aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de onbeschikbare reserves.

De verwerking van de coupon wordt eveneens ingegeven door het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A.\tBezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

De ontvangen vergoeding omvat een deel kapitaalaflossing en een deel rente vergoeding; deze laatste wordt voorgesteld onder het financieel resultaat op het ogenblik waarop er zekerheid bestaat dat er een vergoeding wordt uitgekeerd, en dat deze bijgevolg opeisbaar is.

B.\tBezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Als houder van de vastgoedcertificaten heeft Nextensa NV, pro rata van de vastgoedcertificaten in haar bezit, een contractueel recht op een gedeelte van het exploitatiesaldo dat de emittent realiseert door de ontvangst van de huren en de betaling van de werkings- en onderhoudskosten.

Vermits de volledige waardevermindering of waarde-verhoging verwerkt wordt via de herschatting van de waarde van het vastgoedcertificaat, dient er geen gedeelte van de coupon m.b.t. het exploitatiesaldo beschouwd te worden als een vergoeding voor de waardevermindering van de gebouwen van de emittent.

Bijgevolg wordt de volledige coupon (pro rata) behandeld als netto huurinkomsten, en als bedrijfsopbrengst verwerkt in de omzet. Wanneer een bepaald pand uit de portefeuille van de emittent verkocht wordt, wordt dit als volgt verwerkt:

de netto-opbrengst, na afhouding van de eventueel verschuldigde roerende voorheffing, wordt slechts als gerealiseerde meerwaarde geboekt bij Nextensa NV ten belope van het verschil tussen de boekwaarde van het vastgoedcertificaat op afsluitdatum vermeerderd met de netto liquidatiecoupon en de boekwaarde op de vorige afsluitdatum.

UITGEVOERDE WERKEN IN DE GEBOUWEN

De werken aan gebouwen in exploitatie, die ten laste zijn van de eigenaar, worden boekhoudkundig, naargelang hun aard, op twee verschillende manieren behandeld:

De uitgaven betreffende onderhouds- en herstellingswerken die geen bijkomende functies toevoegen, noch het comfortniveau van het gebouw verhogen, worden als kosten uit de gewone bedrijfsoefening van het boekjaar geboekt, en komen dus in mindering van het operationele resultaat.

Daarentegen worden de lasten verbonden aan renovatiewerken en verbouwingen aan gebouwen in exploitatie die wel een functie aan het gebouw toevoegen of die het comfortniveau beduidend verhogen zodat ze een verhoging van de huurprijs en bijgevolg

van de geschatte huurwaarde mogelijk maken, geactiveerd en bijgevolg opgenomen in de boekwaarde van het betrokken actief in zoverre de onafhankelijke schatter een dienovereenkomstige stijging van de waarde van het gebouw erkent.

Betreffende de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed worden alle kosten die rechtstreeks verband houden met de ontwikkeling van het gebouw, inclusief de bijkomende kosten zoals registratierechten en niet aftrekbare BTW, geactiveerd.

Interesten op leningen die werden aangegaan ter financiering van het project worden geactiveerd voor zover ze betrekking hebben op de periode die de gebruiksklaarheid van het materieel vast actief voorafgaat.

G.\tVOORRADEN

Terreinen en gebouwen verworven en aangehouden voor toekomstige ontwikkeling, evenals ontwikkelingsprojecten in uitvoering (andere dan Vastgoedbeleggingen) worden geclassificeerd als Voorraden. De voorraden bestaan hoofdzakelijk uit residentieel vastgoed.

De voorraden worden gewaardeerd tegen kostprijs of, indien lager, tegen netto-opbrengstwaarde op de datum van financi\u00eble verslaggeving.

De kosten van ontwikkelingsprojecten in uitvoering omvatten het architectonisch ontwerp, ingenieursstudies, grondstoffen, andere productiematerialen, directe loonkosten, andere directe en externe financieringskosten die rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de verwerving of bouw van de in aanmerking komende voorraden.

De netto realiseerbare waarde is de geschatte verkoopprijs in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die nodig zijn om de verkoop te realiseren. Een waardevermindering is nodig wanneer de opbrengstwaarde op de verslagdatum lager is dan de boekwaarde. De Groep evalueert regelmatig de netto realiseerbare waarde van zijn voorraden.

H.\tACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP

De activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.

IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde).

Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.

Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.

Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).

Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.

I.\tBIJZONDERE WAARDE-VERMINDERINGEN VAN VASTE ACTIVA (EXC. VASTGOEDBELEGGINGEN)

Nextensa NV beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn; indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.

Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt er een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde.

De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cash flows); de daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de resultatenrekening geboekt.

De bedrijfswaarde is de contante waarde van de verwachte toekomstige kasstromen. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de verwachte toekomstige kasstromen verdisconteerd tegen een rentevoet v\u00f3\u00f3r belastingen, die zowel de actuele marktrente, als de specifieke risico\u2019s met betrekking tot het actief weergeeft.

Voor activa die zelf geen kasstromen genereren wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom genererende eenheid waartoe die activa behoren.

Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen, behoudens op goodwill en voor verkoop beschikbare aandelen, worden via de resultatenrekening terug-genomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste bijzondere waardeverminderingsverlies. Eerder geboekte waardeverminderingen op goodwill kunnen niet teruggenomen worden; eerder geboekte waardevermindering op voor verkoop beschikbare aandelen kunnen, afhankelijk van het soort instrument, worden teruggenomen via het eigen vermogen of resultatenrekening.

J.\tFINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA GEWAARDEERD AAN RE\u00cbLE WAARDE MET VERWERKING VAN DE WAARDEVERANDERINGEN IN DE WINST- EN VERLIESREKENING

Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).

VOOR VERKOOP BESCHIKBARE FINANCI\u00cbLE ACTIVA

Voor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.

Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.

FINANCI\u00cbLE ACTIVA AANGEHOUDEN TOT EINDE LOOPTIJD

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.

RENTEDRAGENDE SCHULDEN EN VORDERINGEN

Rentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.

Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.

HANDELSSCHULDEN EN -VORDERINGEN / OVERIGE SCHULDEN EN -VORDERINGEN

Deze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.

KAS EN KASEQUIVALENTEN

Kas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.

K.\tAFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Nextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente- en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.

Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.

Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.

IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.

KASSTROOM-INDEKKINGEN (CASH-FLOW HEDGE)

Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.

De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.

Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.

Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.

RE\u00cbLE WAARDE-AFDEKKING

Voor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst- en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarde op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.

L.\tKAPITAAL EN RESERVES

AANDELEN

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

INKOOP EIGEN AANDELEN

Ingekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.

DIVIDENDEN

Dividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

M.\tVOORZIENINGEN

Indien Nextensa NV of een dochteronderneming een (wettelijke of indirecte) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden en indien het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal gepaard gaan met een uitgave en dat het bedrag van deze verplichting tevens op betrouwbare wijze kan bepaald worden, dan wordt er op balansdatum een voorziening aangelegd.

Indien het verschil tussen de nominale en verdisconteerde waarde materieel is, dan wordt er een voorziening geboekt ten belope van de verdisconteerde waarde van de geschatte uitgaven op basis van een disconteringsvoet, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.

Indien Nextensa NV verwacht dat (een deel van) de voorziening wordt vergoed, bijvoorbeeld op basis van een verzekeringscontract, dan wordt de vergoeding alleen opgenomen als een afzonderlijk actief indien het vrijwel zeker is dat de vergoeding wordt uitbetaald.

De last die met een voorziening samenhangt wordt opgenomen in de resultatenrekening na aftrek van een eventuele vergoeding.

N.\tBelastingen

VENNOOTSCHAPSBELASTING

De belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de verschuldigde en verrekenbare belastingen en de uitgestelde belastingen. Beide belastingen worden in de resultatenrekening

geboekt en in de balans onder de verplichtingen, behalve wanneer het bestanddelen betreft die deel uitmaken van het eigen vermogen en bijgevolg toegewezen dienen te worden aan het eigen vermogen. Het belastingbedrag voor de verschuldigde belastingen wordt berekend op basis van de bij wet vastgestelde belastingtarieven en de geldende belastingwetgeving.

Uitgestelde belastingen worden berekend volgens de balansmethode, toegepast op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van de in de balans opgenomen activa en passiva en hun fiscale waarde. Uitgestelde belastingen worden verwerkt op basis van de verwachte belastingtarieven.

Uitgestelde belastingverplichtingen worden erkend voor alle belastbare tijdelijke verschillen:

behalve wanneer de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit de oorspronkelijke erkenning van goodwill of de initi\u00eble boeking van activa en passiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die op het moment van de transactie geen invloed had op de boekhoudkundige of belastbare winst;

behalve met betrekking tot investeringen in dochterondernemingen, gemeenschappelijke en geassocieerde ondernemingen, waar de Groep in staat is om de datum waarop het tijdelijk verschil zal weggewerkt worden te controleren en de Groep niet verwacht dat het tijdelijk verschil in de voorzienbare toekomst zal weggewerkt worden.

Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op overgedragen recupereerbare belastingkredieten en fiscale verliezen, in de mate dat het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zijn om van het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van de uitgestelde belastingvorderingen wordt op elke balansdatum nagezien en verminderd in de mate dat het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om alle of een gedeelte van de uitgestelde belastingen te kunnen verrekenen. Uitgestelde belastingverplichtingen en -vorderingen worden bepaald op basis van aanslagvoeten die verwacht worden van toepassing te zullen zijn in de jaren dat deze tijdelijke verschillen zullen gerealiseerd of afgerekend worden, gebaseerd op belastingpercentages die bekrachtigd of bevestigd zijn op de balansdatum.

O. BE\u00cbINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN

De activa, passiva en nettoresultaten van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden afzonderlijk in \u00e9\u00e9n rubriek gerapporteerd in de geconsolideerde balans en resultatenrekening; dezelfde rapportering geldt voor activa en passiva bestemd voor verkoop.

P. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM

Er kunnen zich na balansdatum gebeurtenissen voordoen die bijkomende informatie geven over de financi\u00eble situatie van de onderneming op balansdatum (adjusting events). Deze informatie laat toe om schattingen te verbeteren en om een betere weerspiegeling te geven van de werkelijke toestand op balansdatum. Deze gebeurtenissen vereisen een aanpassing van de balans en van het resultaat. Andere gebeurtenissen na balansdatum worden in de toelichting vermeld indien ze een belangrijke impact kunnen hebben.

Q. WINST PER AANDEEL

De Groep berekent zowel de basis als de verwaterde winst per aandeel in overeenstemming met IAS 33. De basiswinst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande aandelen tijdens de periode. Voor de berekening van de verwaterde winst per aandeel wordt de winst of het verlies dat kan worden toegerekend aan de houders van gewone aandelen en het gewogen gemiddeld van het aantal uitstaande aandelen gecorrigeerd voor de effecten van alle potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering zullen leiden.

R. OPBRENGSTEN

De Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:

Opbrengsten uit het bruto huurinkomen

Opbrengsten uit vastgoeddiensten

Opbrengsten uit de verkoop van grond

Opbrengsten uit ontwikkeling

Opbrengsten uit managementvergoedingen

Opbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.

Opbrengsten worden erkend wanneer (of naarmate) de entiteit een prestatieverplichting vervult door de beloofde goederen of diensten aan de klant over te dragen, het welke voor vastgoeddiensten gebeurd over tijd.

OPBRENGSTEN UIT HET BRUTO HUURINKOMEN

De huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.

OPBRENGSTEN VAN DE VASTGOEDDIENSTEN

De Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

OPBRENGSTEN UIT DE VERKOOP VAN TERREINEN

De Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.

OPBRENGSTEN UIT ONTWIKKELING

De Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijsmethode, d.w.z. op basis van de verhouding

van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.

De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Dit wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs- methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.

OPBRENGSTEN UIT MANAGEMENTVERGOEDINGEN

De Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

S. FINANCIEEL RESULTAAT

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).

Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de

economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.

Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.

Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.

NETTO FINANCIERINGSKOSTEN

Volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.

Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.

Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.

Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.

ANDERE FINANCI\u00cbLE KOSTEN

De andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.

T. SEGMENT-RAPPORTERING

De gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De \u201cchief operating decision makers\u201d (hooggeplaatste functionarissen) zijn de leden van het executief comit\u00e9 van de vennootschap. De operationele segmenten zijn als zodanig bepaald dat zij op langere termijn blijk gegeven wordt van soortgelijke financi\u00eble prestaties en die vergelijkbare economische kenmerken vertonen op basis van de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel en de restwaarde.

De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegewezen.

Nextensa NV is uit drie operationele segmenten samengesteld, namelijk investering, ontwikkeling en corporate. Die segmenten zijn in subsegmenten verdeeld, namelijk Belgi\u00eb, het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk voor het investering segment, en Belgi\u00eb, Luxemburg en andere voor het ontwikkeling segment.

De categorie \u201ccorporate\u201d omvat alle niet-toegewezen vaste kosten die op groepsniveau worden gedragen, alsook de financieringskosten. Met het oog op een maximale transparantie worden de Oostenrijkse resultaten afzonderlijk gerapporteerd in de hierna vermelde gesegmenteerde informatie.

U. LEASING

DE GROEP ALS LEASINGGEVER

De Groep gaat lease-overeenkomsten aan als leasinggever met betrekking tot sommige van haar vastgoedbeleggingen. Leases waarvoor de Groep optreedt als verhuurder worden geklasseerd als financi\u00eble of operationele leases. Wanneer de bepalingen van de leaseovereenkomst nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdragen aan de lessee, wordt de overeenkomst geclassificeerd als een financi\u00eble lease. Alle andere leaseovereenkomsten worden geclassificeerd als operationele leases.

Door lessees verschuldigde bedragen uit hoofde van financi\u00eble leases worden opgenomen als vorderingen tegen het bedrag van de netto-investering van de Groep in de leases. De inkomsten uit financi\u00eble leases worden zodanig aan de boekhoudperioden toegerekend dat zij een constante periodieke rentevoet weerspiegelen op de netto-investering van de Groep in de uitstaande leases.

Wanneer een contract zowel lease- als niet- leasecomponenten bevat, past de Groep IFRS 15 toe om de vergoeding uit hoofde van het contract toe te rekenen aan elke component.

DE GROEP ALS LESSEE

De Groep beoordeelt of een contract een leaseovereenkomst is of bevat, bij het aangaan van het contract. De Groep neemt een actief op betreffende het gebruiksrecht en een overeenkomstige leaseverplichting met betrekking tot alle leaseovereenkomsten waarbij zij de lessee is, behalve voor kortetermijnleases (gedefinieerd als leases met een leaseperiode van 12 maanden of minder) en leases van activa met een lage waarde. Voor deze leases neemt de Groep de leasebetalingen op als bedrijfskosten op lineaire basis over de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin de economische voordelen uit de geleasde activa worden verbruikt.

De leaseverplichting wordt aanvankelijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de leasebetalingen die op de aanvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd tegen de impliciete rentevoet van de lease-overeenkomst. Indien deze rentevoet niet gemakkelijk kan worden bepaald, gebruikt de Groep haar marginale rentevoet voor leningen.

De leaseverplichting wordt als een afzonderlijke regel in de geconsolideerde balans opgenomen. De leaseverplichting wordt vervolgens gewaardeerd door de boekwaarde te verhogen om de rente op de leaseverplichting weer te geven (volgens de effectieve-rentemethode) en door de boekwaarde te verlagen om de gedane leasebetalingen weer te geven.

De activa van het gebruiksrecht omvatten de initi\u00eble waardering van de overeenkomstige leaseverplichting, de leasebetalingen die op of v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, verminderd met eventuele ontvangen leasebonussen en eventuele initi\u00eble directe kosten. Vervolgens worden zij gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere

waardeverminderingsverliezen. Activa waarop een gebruiksrecht rust, worden afgeschreven over de kortste periode van de leaseperiode en de gebruiksduur van het onderliggende actief. De afschrijving begint op de aanvangsdatum van de lease.

V. CONTRACTKOSTEN

Bijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.

Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:

de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;

de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en

de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.

KRITISCHE GRONDSLAGEN EN SCHATTINGSONZEKERHEDEN IN DE JAARREKENING

Bij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.

De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:

de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en

de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 23).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__15": { "value": "

B.\tVOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico. De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

ANDERE BEOORDELINGEN

Hierna volgen de andere beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), betreft de classificatie van vastgoed evenals de omzetsherkenning van ontwikkelingen die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouw-werkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__16": { "value": "

B.\tVOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico. De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

ANDERE BEOORDELINGEN

Hierna volgen de andere beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), betreft de classificatie van vastgoed evenals de omzetsherkenning van ontwikkelingen die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouw-werkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__17": { "value": "

B.\tVOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico. De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

ANDERE BEOORDELINGEN

Hierna volgen de andere beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), betreft de classificatie van vastgoed evenals de omzetsherkenning van ontwikkelingen die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouw-werkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__18": { "value": "

B.\tVOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico. De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

ANDERE BEOORDELINGEN

Hierna volgen de andere beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), betreft de classificatie van vastgoed evenals de omzetsherkenning van ontwikkelingen die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouw-werkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__19-1": { "value": "

B.\tVOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico. De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

ANDERE BEOORDELINGEN

Hierna volgen de andere beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), betreft de classificatie van vastgoed evenals de omzetsherkenning van ontwikkelingen die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouw-werkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

C.\tCONSOLIDATIE-PRINCIPES

De geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.

I.\tDOCHTERVENNOOTSCHAPPEN

Dochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.

Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.

Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.

De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.

II.\tINVESTERINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES

Een geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.

Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.

De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een

joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.

Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.

De vereisten van IAS 28 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.

De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.

Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.

Belangen in gemeenschappelijke ondernemingen

Een gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:

haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;

haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;

zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;

haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en

haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.

De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.

III.\tIN DE CONSOLIDATIE GE\u00cbLIMINEERDE TRANSACTIES

Er wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.

De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.

Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.

De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.

IV.\tNIEUWE ACQUISITIES EN BEDRIJFSCOMBINATIE

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken);

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

BIJLAGE

34

CONSOLIDATIEKRING

Nevenstaande dochterondernemingen worden allemaal in de consolidatiekring opgenomen met toepassing van de integrale consolidatiemethode. Deze bestaat erin om zowel de activa als de verplichtingen, als de resultatenrekening van de dochterondernemingen integraal op te nemen. De minderheidsbelangen worden via een aparte rubriek in de balans en resultatenrekening opgenomen.

De geconsolideerde jaarrekening is opgemaakt op dezelfde datum als die waarop de dochterondernemingen hun jaarrekening opmaken.

Naam & adres van de administratieve zetel

Land van oosprong/vestiging

Rechtstreeks of onrechtstreeks deel van het kapitaal in bezit en stemrechten (in%)

31/12/2024

31/12/2023

AE Starvilla Sieben GmbH & Co OG

Austria

100%

100%

Leasinvest Immo Austria GmbH

Austria

100%

100%

Kadmos Immobilien Leasing GmbH

Austria

100%

100%

Leasinvest Gewerbeparkstrasse 2 Stadlau GmbH

Austria

100%

100%

V\u00f6sendorf Nordring 2-10 Vermietungsgesellschaft m.b.H

Austria

100%

100%

V\u00f6sendorf Nordring 16 Vermietungsgesellschaft m.b.H

Austria

100%

100%

Leasinvest Services NV

Belgium

100%

100%

Haven Invest NV

Belgium

100%

100%

Extensa NV

Belgium

100%

100%

Extensa Group NV

Belgium

100%

100%

Extensa Development NV

Belgium

100%

100%

Gare Maritime NV

Belgium

100%

100%

Implant NV

Belgium

0%

100%

Project T&T NV

Belgium

100%

100%

RFD NV

Belgium

0%

100%

T&T Douanehotel NV

Belgium

100%

100%

T&T Openbaar Pakhuis NV

Belgium

100%

100%

T&T Parking NV

Belgium

100%

100%

T&T Tr\u00e9fonds NV

Belgium

100%

100%

Tour & Taxis Services NV

Belgium

100%

100%

T&T Property Management BV

Belgium

100%

100%

Vilvolease NV

Belgium

100%

100%

Extensa Invest I NV FIIS

Belgium

100%

100%

Monteco BV

Belgium

100%

100%

Montoyer 24 NV

Belgium

100%

0%

Leasinvest Immo Lux SA

GD Luxembourg

100%

100%

EBBC A Sarl

GD Luxembourg

100%

100%

EBBC C Sarl

GD Luxembourg

100%

100%

Green Offices Monterey S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Retail South S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Boomerang Strassen S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Leasinvest Offices Luxemburg S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

RDA 110 S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Nextensa Pommerloch S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Nextensa Schmiede S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Beekbaarimo SA

GD Luxembourg

100%

100%

Grossfeld Developments S.\u00e0r.l.

GD Luxembourg

50%

100%

RFD CEE Venture Capital BV

The Netherlands

0%

100%

AdHoc S.\u00e0r.l.

GD Luxembourg

50%

100%

BIJLAGE

35

GEZAMENLIJKE OPERATIES

De groep heeft een belangrijke gezamenlijke operatie met Gasperich Invest, opgericht op 26 juli 2019 en heeft een 54,05% aandeel in het resultaat uit huurinkomsten en verkoop van vastgoed van Gasperich Invest welk dient als financiering voor Grossfeld PAP SA SICAV-RAIF.naar \u20ac 26,7 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__21": { "value": "

IV.\tNIEUWE ACQUISITIES EN BEDRIJFSCOMBINATIE

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken);

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__22": { "value": "

IV.\tNIEUWE ACQUISITIES EN BEDRIJFSCOMBINATIE

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken);

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__23": { "value": "

D.\tIMMATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Immateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd aan kostprijs, verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen.

Immateri\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de voorziene gebruiksduur, zijnde 3 jaar tot 5 jaar. De voorziene gebruiksduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur, die eveneens aan kostprijs worden gewaardeerd, worden niet afgeschreven maar worden jaarlijks getoetst op bijzondere waardeverminderingen en op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen. Oprichtingskosten worden in resultaat genomen op het moment dat ze zich voordoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__24": { "value": "

E.\tANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

De andere materi\u00eble vaste activa, exclusief onroerende goederen, worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen.

Andere materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de economische levensduur. De voorziene economische levensduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

De gebruiksduur van de activa bedraagt:

20 jaarvoor zonnepanelen

3 tot 10 jaar voormeubilair

3 jaar voorinformatica materiaal

25 tot 35 jaar voorgebouwen

10 tot 20 jaar voormachines

3 tot 10 jaar vooruitrusting

Activa die via leasing worden aangehouden, worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op dezelfde basis als activa in eigendom. Wanneer er echter geen redelijke zekerheid bestaat dat de eigendom aan het einde van de leaseperiode zal worden verkregen, worden de activa afgeschreven over de leaseperiode of over hun gebruiksduur, indien deze korter is.

Een materieel vast actief wordt niet langer in de balans opgenomen wanneer het wordt vervreemd of wanneer naar verwachting geen toekomstige economische voordelen meer zullen voortvloeien uit het voortgezette gebruik van het actief. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de vervreemding of buitengebruikstelling van een materieel vast actief worden bepaald als het verschil tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde van het actief en worden opgenomen in de winst- en verliesrekening.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__25": { "value": "

F.\tVASTGOEDBELEGGINGEN

Vastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om huurinkomsten op lange termijn te verwerven. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen die verhuur klaar zijn (vastgoedbeleggingen in exploitatie), als de gebouwen in aanbouw of in ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in exploitatie (herontwikkeling van beleggingsvastgoed).

Vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen kostprijs, inclusief transactiekosten. Na de eerste opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, conform IAS 40.

Elke winst of verlies, na de verwerving van een gebouw, naar aanleiding van een schommeling van de re\u00eble waarde wordt in de resultatenrekening verwerkt.

Alle vastgoedbelangen van de Groep die worden aangehouden op grond van een operationele huur-overeenkomst om huuropbrengsten of een waardestijging te realiseren, worden geboekt als vastgoedbeleggingen en worden gewaardeerd volgens het re\u00eble-waardemodel.

Een externe, onafhankelijke vastgoeddeskundige, bepaalt, op vraag van het management, halfjaarlijks de investeringswaarde van het vastgoed (deze stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip \u2018beleggingswaarde\u2019), om de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13.

ACTUALISATIE VAN DE GESCHATTE HUUROPBRENGSTEN

De investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatiemethode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.

DISCOUNTED CASH FLOW METHODE

De DCF methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele

huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daarop volgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.

RESIDUELE WAARDERING

Te renoveren gebouwen, of gebouwen die reeds onder renovatie zijn, of geplande projecten, worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie, verminderd met het bedrag van de resterende werken, inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie.

CAPITALISED CONSTRUCTION COSTS

Kosten die kunnen worden geactiveerd zijn onder andere:

Aankoopprijs, inclusief invoerrechten en niet-restitueerbare aankoopbelastingen, na aftrek van handelskortingen en -kortingen.

Kosten die direct toe te rekenen zijn aan het brengen van het actief naar de locatie en toestand die nodig zijn om het te laten functioneren op de manier die door het management is beoogd. Dit omvat kosten voor terreinvoorbereiding, levering en behandeling, installatie en montage.

Conform het oordeel van de werkgroep van de Belgische Vereniging van Asset Managers \u2018BEAMA\u2019 past Nextensa NV op de investeringswaarde de volgende principes toe om de re\u00eble waarde te bepalen:

(i)\tVoor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, dient er rekening gehouden te worden met de registratierechten van 12% (Vlaams Gewest) of 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest).

(ii)\tVoor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde hoger of gelijk aan \u20ac 2,5 miljoen, wordt, gezien de waaier aan methodes van eigendomsoverdracht die kunnen worden gebruikt, het percentage van de geschatte transactiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, forfaitair bepaald op 2,5%.

De Groep is van oordeel dat, om de re\u00eble waarde te kunnen bepalen van de onroerende goederen gelegen in het Groothertogdom Luxemburg en in Oostenrijk, met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, ook de forfaitaire mutatiekosten van 2,5% kunnen worden toegepast, zoals bij goederen gelegen in Belgi\u00eb.

Bij de verwerving van onroerende goederen worden de overdrachtsrechten rechtstreeks in de resultatenrekening geboekt.

Vastgoedbeleggingen worden niet langer op de balans opgenomen indien zij zijn afgestoten of indien zij permanent buiten gebruik worden gesteld en er naar verwachting geen economische voordelen worden gerealiseerd bij afstoting. Winsten of verliezen die voortkomen uit de buitengebruikstelling of de afstoting van een vastgoedbelegging, worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in het jaar waarin dit plaatsvindt.

VASTGOEDCERTIFICATEN

De waardering van de vastgoedcertificaten hangt af van het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A.\tBezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

Indien de houder van de certificaten geen aanmerkelijk belang (minder dan 50%) bezit van een vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa.

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt onder

de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa, aan de historische uitgifteprijs, verminderd met eventuele terugbetalingen.

B.\tBezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, wenst Nextensa NV bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar certificaten te herwaarderen in functie van:

a)\tde re\u00eble waarde van de onroerende goederen waarvan de emittent eigenaar is, en dit naar analogie met de waardering van haar eigen vastgoed; dit gebeurt op basis van een periodieke schatting door haar vastgoeddeskundige. Indien \u00e9\u00e9n of meerdere gebouwen door de emittent van het vastgoedcertificaat verkocht worden, zal tot op het ogenblik van de uitkering van de verkoopopbrengst, de verkoopprijs als waardering weerhouden worden;

b)\tde contractuele rechten van de houder van het vastgoedcertificaat volgens het prospectus dat uitgegeven werd bij de emissie van het vastgoed-certificaat. Alhoewel Nextensa NV juridisch gezien geen eigenaar is van dit vastgoed, beschouwt zij zich als de economische begunstigde, en dit pro rata haar contractuele rechten als eigenaar van vastgoedcertificaten.

Rekening houdend met deze overwegingen worden de certificaten geboekt onder de vastgoedbeleggingen aan hun aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de onbeschikbare reserves.

De verwerking van de coupon wordt eveneens ingegeven door het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A.\tBezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

De ontvangen vergoeding omvat een deel kapitaalaflossing en een deel rente vergoeding; deze laatste wordt voorgesteld onder het financieel resultaat op het ogenblik waarop er zekerheid bestaat dat er een vergoeding wordt uitgekeerd, en dat deze bijgevolg opeisbaar is.

B.\tBezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Als houder van de vastgoedcertificaten heeft Nextensa NV, pro rata van de vastgoedcertificaten in haar bezit, een contractueel recht op een gedeelte van het exploitatiesaldo dat de emittent realiseert door de ontvangst van de huren en de betaling van de werkings- en onderhoudskosten.

Vermits de volledige waardevermindering of waarde-verhoging verwerkt wordt via de herschatting van de waarde van het vastgoedcertificaat, dient er geen gedeelte van de coupon m.b.t. het exploitatiesaldo beschouwd te worden als een vergoeding voor de waardevermindering van de gebouwen van de emittent.

Bijgevolg wordt de volledige coupon (pro rata) behandeld als netto huurinkomsten, en als bedrijfsopbrengst verwerkt in de omzet. Wanneer een bepaald pand uit de portefeuille van de emittent verkocht wordt, wordt dit als volgt verwerkt:

de netto-opbrengst, na afhouding van de eventueel verschuldigde roerende voorheffing, wordt slechts als gerealiseerde meerwaarde geboekt bij Nextensa NV ten belope van het verschil tussen de boekwaarde van het vastgoedcertificaat op afsluitdatum vermeerderd met de netto liquidatiecoupon en de boekwaarde op de vorige afsluitdatum.

UITGEVOERDE WERKEN IN DE GEBOUWEN

De werken aan gebouwen in exploitatie, die ten laste zijn van de eigenaar, worden boekhoudkundig, naargelang hun aard, op twee verschillende manieren behandeld:

De uitgaven betreffende onderhouds- en herstellingswerken die geen bijkomende functies toevoegen, noch het comfortniveau van het gebouw verhogen, worden als kosten uit de gewone bedrijfsoefening van het boekjaar geboekt, en komen dus in mindering van het operationele resultaat.

Daarentegen worden de lasten verbonden aan renovatiewerken en verbouwingen aan gebouwen in exploitatie die wel een functie aan het gebouw toevoegen of die het comfortniveau beduidend verhogen zodat ze een verhoging van de huurprijs en bijgevolg

van de geschatte huurwaarde mogelijk maken, geactiveerd en bijgevolg opgenomen in de boekwaarde van het betrokken actief in zoverre de onafhankelijke schatter een dienovereenkomstige stijging van de waarde van het gebouw erkent.

Betreffende de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed worden alle kosten die rechtstreeks verband houden met de ontwikkeling van het gebouw, inclusief de bijkomende kosten zoals registratierechten en niet aftrekbare BTW, geactiveerd.

Interesten op leningen die werden aangegaan ter financiering van het project worden geactiveerd voor zover ze betrekking hebben op de periode die de gebruiksklaarheid van het materieel vast actief voorafgaat.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__26": { "value": "

G.\tVOORRADEN

Terreinen en gebouwen verworven en aangehouden voor toekomstige ontwikkeling, evenals ontwikkelingsprojecten in uitvoering (andere dan Vastgoedbeleggingen) worden geclassificeerd als Voorraden. De voorraden bestaan hoofdzakelijk uit residentieel vastgoed.

De voorraden worden gewaardeerd tegen kostprijs of, indien lager, tegen netto-opbrengstwaarde op de datum van financi\u00eble verslaggeving.

De kosten van ontwikkelingsprojecten in uitvoering omvatten het architectonisch ontwerp, ingenieursstudies, grondstoffen, andere productiematerialen, directe loonkosten, andere directe en externe financieringskosten die rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de verwerving of bouw van de in aanmerking komende voorraden.

De netto realiseerbare waarde is de geschatte verkoopprijs in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die nodig zijn om de verkoop te realiseren. Een waardevermindering is nodig wanneer de opbrengstwaarde op de verslagdatum lager is dan de boekwaarde. De Groep evalueert regelmatig de netto realiseerbare waarde van zijn voorraden.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__27": { "value": "

H.\tACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP

De activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.

IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde).

Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.

Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.

Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).

Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__28": { "value": "

H.\tACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP

De activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.

IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde).

Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.

Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.

Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).

Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__29": { "value": "

I.\tBIJZONDERE WAARDE-VERMINDERINGEN VAN VASTE ACTIVA (EXC. VASTGOEDBELEGGINGEN)

Nextensa NV beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn; indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.

Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt er een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde.

De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cash flows); de daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de resultatenrekening geboekt.

De bedrijfswaarde is de contante waarde van de verwachte toekomstige kasstromen. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de verwachte toekomstige kasstromen verdisconteerd tegen een rentevoet v\u00f3\u00f3r belastingen, die zowel de actuele marktrente, als de specifieke risico\u2019s met betrekking tot het actief weergeeft.

Voor activa die zelf geen kasstromen genereren wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom genererende eenheid waartoe die activa behoren.

Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen, behoudens op goodwill en voor verkoop beschikbare aandelen, worden via de resultatenrekening terug-genomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste bijzondere waardeverminderingsverlies. Eerder geboekte waardeverminderingen op goodwill kunnen niet teruggenomen worden; eerder geboekte waardevermindering op voor verkoop beschikbare aandelen kunnen, afhankelijk van het soort instrument, worden teruggenomen via het eigen vermogen of resultatenrekening.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__30": { "value": "

J.\tFINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA GEWAARDEERD AAN RE\u00cbLE WAARDE MET VERWERKING VAN DE WAARDEVERANDERINGEN IN DE WINST- EN VERLIESREKENING

Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).

VOOR VERKOOP BESCHIKBARE FINANCI\u00cbLE ACTIVA

Voor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.

Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.

FINANCI\u00cbLE ACTIVA AANGEHOUDEN TOT EINDE LOOPTIJD

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.

RENTEDRAGENDE SCHULDEN EN VORDERINGEN

Rentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.

Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.

HANDELSSCHULDEN EN -VORDERINGEN / OVERIGE SCHULDEN EN -VORDERINGEN

Deze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.

KAS EN KASEQUIVALENTEN

Kas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__31": { "value": "

J.\tFINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA GEWAARDEERD AAN RE\u00cbLE WAARDE MET VERWERKING VAN DE WAARDEVERANDERINGEN IN DE WINST- EN VERLIESREKENING

Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).

VOOR VERKOOP BESCHIKBARE FINANCI\u00cbLE ACTIVA

Voor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.

Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.

FINANCI\u00cbLE ACTIVA AANGEHOUDEN TOT EINDE LOOPTIJD

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.

RENTEDRAGENDE SCHULDEN EN VORDERINGEN

Rentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.

Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.

HANDELSSCHULDEN EN -VORDERINGEN / OVERIGE SCHULDEN EN -VORDERINGEN

Deze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.

KAS EN KASEQUIVALENTEN

Kas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__32": { "value": "

K.\tAFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Nextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente- en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.

Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.

Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.

IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.

KASSTROOM-INDEKKINGEN (CASH-FLOW HEDGE)

Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.

De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.

Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.

Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.

RE\u00cbLE WAARDE-AFDEKKING

Voor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst- en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarde op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__33": { "value": "

K.\tAFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Nextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente- en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.

Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.

Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.

IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.

KASSTROOM-INDEKKINGEN (CASH-FLOW HEDGE)

Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.

De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.

Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.

Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.

RE\u00cbLE WAARDE-AFDEKKING

Voor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst- en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarde op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__34": { "value": "

L.\tKAPITAAL EN RESERVES

AANDELEN

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

INKOOP EIGEN AANDELEN

Ingekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.

DIVIDENDEN

Dividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__35-1": { "value": "

L.\tKAPITAAL EN RESERVES

AANDELEN

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

INKOOP EIGEN AANDELEN

Ingekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.

DIVIDENDEN

Dividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

BIJLAGE

27

AANDELENKAPITAAL, UITGIFTEPREMIES, EIGEN AANDELEN EN NETTO RESULTAAT

A)\tAANDELENCATEGORIE\u00cbN:

Nextensa NV heeft slechts \u00e9\u00e9n categorie van aandelen, nl. gewone aandelen. Aandelen kunnen nominatief of gedematerialiseerd zijn. Gedematerialiseerde aandelen geven recht op \u00e9\u00e9n stem en \u00e9\u00e9n dividend per aandeel. Nominatieve aandelen die minstens 2 jaar aangehouden worden, geven sinds 19 juli 2021 recht op een dubbel stemrecht. Alle aandelen zijn volstort. Voor bijkomende informatie over de aard van de aandelen verwijzen we naar de statuten. Het aantal aandelen per eind 2024 bedraagt 10.171.130 in vergelijking met 10.002.102 stuks per eind 2023.

27.1\tGEPLAATST KAPITAAL

B)\tTOEGESTAAN KAPITAAL:

Het kapitaal bedraagt \u20ac 111,9 miljoen per eind 2024 in vergelijking met \u20ac 110,0 miljoen per eind 2023. De raad van bestuur is gemachtigd om het maatschappelijk kapitaal te verhogen op de data en tegen de voorwaarden die zij zullen vaststellen, in \u00e9\u00e9n of meerdere keren, ten belope van \u20ac 109.997.148,34. Deze machtiging is geldig voor een duur

van vijf (5) jaar vanaf de bekendmaking van de notulen van de buitengewone algemene vergadering van 19 juli 2021. Zij is hernieuwbaar. Voor bijkomende informatie over het toegestaan kapitaal verwijzen we naar de statuten (Artikel 7).

C)\tKOSTEN KAPITAALVERHOGING:

Eventuele kosten die verband houden met kapitaaltransacties en bijgevolg met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van de reserves gebracht.

27.2\tUITGIFTEPREMIES

De uitgiftepremies bedragen per eind december 2024 \u20ac 448,4 miljoen in vergelijking met \u20ac 442,8 miljoen per eind 2023.

27.3\tRESULTAAT

Het geconsolideerd netto resultaat, aandeel groep, van afgelopen boekjaar 2024 bedroeg -\u20ac 10,8 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__36": { "value": "

AANDELEN

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__37": { "value": "

M.\tVOORZIENINGEN

Indien Nextensa NV of een dochteronderneming een (wettelijke of indirecte) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden en indien het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal gepaard gaan met een uitgave en dat het bedrag van deze verplichting tevens op betrouwbare wijze kan bepaald worden, dan wordt er op balansdatum een voorziening aangelegd.

Indien het verschil tussen de nominale en verdisconteerde waarde materieel is, dan wordt er een voorziening geboekt ten belope van de verdisconteerde waarde van de geschatte uitgaven op basis van een disconteringsvoet, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.

Indien Nextensa NV verwacht dat (een deel van) de voorziening wordt vergoed, bijvoorbeeld op basis van een verzekeringscontract, dan wordt de vergoeding alleen opgenomen als een afzonderlijk actief indien het vrijwel zeker is dat de vergoeding wordt uitbetaald.

De last die met een voorziening samenhangt wordt opgenomen in de resultatenrekening na aftrek van een eventuele vergoeding.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__38": { "value": "

N.\tBelastingen

VENNOOTSCHAPSBELASTING

De belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de verschuldigde en verrekenbare belastingen en de uitgestelde belastingen. Beide belastingen worden in de resultatenrekening

geboekt en in de balans onder de verplichtingen, behalve wanneer het bestanddelen betreft die deel uitmaken van het eigen vermogen en bijgevolg toegewezen dienen te worden aan het eigen vermogen. Het belastingbedrag voor de verschuldigde belastingen wordt berekend op basis van de bij wet vastgestelde belastingtarieven en de geldende belastingwetgeving.

Uitgestelde belastingen worden berekend volgens de balansmethode, toegepast op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van de in de balans opgenomen activa en passiva en hun fiscale waarde. Uitgestelde belastingen worden verwerkt op basis van de verwachte belastingtarieven.

Uitgestelde belastingverplichtingen worden erkend voor alle belastbare tijdelijke verschillen:

behalve wanneer de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit de oorspronkelijke erkenning van goodwill of de initi\u00eble boeking van activa en passiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die op het moment van de transactie geen invloed had op de boekhoudkundige of belastbare winst;

behalve met betrekking tot investeringen in dochterondernemingen, gemeenschappelijke en geassocieerde ondernemingen, waar de Groep in staat is om de datum waarop het tijdelijk verschil zal weggewerkt worden te controleren en de Groep niet verwacht dat het tijdelijk verschil in de voorzienbare toekomst zal weggewerkt worden.

Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op overgedragen recupereerbare belastingkredieten en fiscale verliezen, in de mate dat het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zijn om van het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van de uitgestelde belastingvorderingen wordt op elke balansdatum nagezien en verminderd in de mate dat het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om alle of een gedeelte van de uitgestelde belastingen te kunnen verrekenen. Uitgestelde belastingverplichtingen en -vorderingen worden bepaald op basis van aanslagvoeten die verwacht worden van toepassing te zullen zijn in de jaren dat deze tijdelijke verschillen zullen gerealiseerd of afgerekend worden, gebaseerd op belastingpercentages die bekrachtigd of bevestigd zijn op de balansdatum.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__39": { "value": "

O. BE\u00cbINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN

De activa, passiva en nettoresultaten van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden afzonderlijk in \u00e9\u00e9n rubriek gerapporteerd in de geconsolideerde balans en resultatenrekening; dezelfde rapportering geldt voor activa en passiva bestemd voor verkoop.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__40-1": { "value": "

P. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM

Er kunnen zich na balansdatum gebeurtenissen voordoen die bijkomende informatie geven over de financi\u00eble situatie van de onderneming op balansdatum (adjusting events). Deze informatie laat toe om schattingen te verbeteren en om een betere weerspiegeling te geven van de werkelijke toestand op balansdatum. Deze gebeurtenissen vereisen een aanpassing van de balans en van het resultaat. Andere gebeurtenissen na balansdatum worden in de toelichting vermeld indien ze een belangrijke impact kunnen hebben.

BIJLAGE

37

BELANGRIJKE GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM

Op 13 februari 2025 werden beide Knauf Shoppingcenters (Knauf Pommerloch & Knauf Schmiede) verkocht aan de groep Wereldhave voor een totaalbedrag van \u20ac 165,75 M. Doordat Nextensa zich steeds meer wenst te profileren als een gemengde ontwikkelaar/investeerder van binnenstedelijke, duurzame projecten, werden deze shoppingcentra steeds minder strategisch voor de groep.

Bovendien wordt zo de netto schuldpositie van Nextensa stevig afgebouwd, zodat volop ingezet kan worden op nieuwe projecten. Een deel van de verkoopprijs werd betaald in aandelen van Wereldhave N.V., die werden doorgeplaatst bij derde investeerders. Nextensa heeft deze shoppingcentra verkocht aan een gemiddelde verkoopsyield van 7,60%, wat marktconform is maar wat een minwaarde ten opzichte van de re\u00eble waarde van \u20ac 29 M (dewelke reeds verwerkt werd in het resultaat per eind 2024) betekent en dus ook een rechtstreeks negatief effect heeft op het netto resultaat (vervat in de lijn \u201cherwaardering van vastgoedbeleggingen\u201d).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__41": { "value": "

Q. WINST PER AANDEEL

De Groep berekent zowel de basis als de verwaterde winst per aandeel in overeenstemming met IAS 33. De basiswinst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande aandelen tijdens de periode. Voor de berekening van de verwaterde winst per aandeel wordt de winst of het verlies dat kan worden toegerekend aan de houders van gewone aandelen en het gewogen gemiddeld van het aantal uitstaande aandelen gecorrigeerd voor de effecten van alle potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering zullen leiden.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__42-1": { "value": "

R. OPBRENGSTEN

De Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:

Opbrengsten uit het bruto huurinkomen

Opbrengsten uit vastgoeddiensten

Opbrengsten uit de verkoop van grond

Opbrengsten uit ontwikkeling

Opbrengsten uit managementvergoedingen

Opbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.

Opbrengsten worden erkend wanneer (of naarmate) de entiteit een prestatieverplichting vervult door de beloofde goederen of diensten aan de klant over te dragen, het welke voor vastgoeddiensten gebeurd over tijd.

OPBRENGSTEN UIT HET BRUTO HUURINKOMEN

De huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.

OPBRENGSTEN VAN DE VASTGOEDDIENSTEN

De Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

OPBRENGSTEN UIT DE VERKOOP VAN TERREINEN

De Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.

OPBRENGSTEN UIT ONTWIKKELING

De Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijsmethode, d.w.z. op basis van de verhouding

van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.

De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Dit wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs- methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.

OPBRENGSTEN UIT MANAGEMENTVERGOEDINGEN

De Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

BIJLAGE

10

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Ontvangen dividenden

6.757

6.621

Overige financi\u00eble inkomsten

7.264

4.459

TOTAAL

14.021

11.080

De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2023/2024) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,8 miljoen. De overige financi\u00eble

inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.

BIJLAGE

11

FINANCI\u00cbLE KOSTEN

Financi\u00eble kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Interestlasten op leningen

-35.947

-30.011

Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden

-29.261

-23.807

Interestkosten op obligatieleningen

-2.627

-3.300

Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden

-4.031

-2.894

Interestkosten op leasing schulden

-28

-10

Kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden

8.307

6.860

Andere interestkosten

-47

-353

Overige financi\u00eble kosten

-857

-1.749

Totaal

-28.544

-25.252

De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op kortlopende financi\u00eble schulden) is te verklaren door het feit dat de rente in de loop van 2024 verder is gestegen. De indekking met derivaten beperkt deze toename, dewelke kan worden vastgesteld in de opbrengsten van de financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden. Dit bedraagt dit jaar een opbrengst van \u20ac 8,3 miljoen tegenover een opbrengst van \u20ac 6,9 miljoen eind vorig jaar.

De gemiddelde financieringskost over de vastgoedbeleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2024 2,86% (eind 2023: 2,67%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2024 3,95% (eind 2023: 3,63%).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__43-1": { "value": "

R. OPBRENGSTEN

De Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:

Opbrengsten uit het bruto huurinkomen

Opbrengsten uit vastgoeddiensten

Opbrengsten uit de verkoop van grond

Opbrengsten uit ontwikkeling

Opbrengsten uit managementvergoedingen

Opbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.

Opbrengsten worden erkend wanneer (of naarmate) de entiteit een prestatieverplichting vervult door de beloofde goederen of diensten aan de klant over te dragen, het welke voor vastgoeddiensten gebeurd over tijd.

OPBRENGSTEN UIT HET BRUTO HUURINKOMEN

De huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.

OPBRENGSTEN VAN DE VASTGOEDDIENSTEN

De Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

OPBRENGSTEN UIT DE VERKOOP VAN TERREINEN

De Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.

OPBRENGSTEN UIT ONTWIKKELING

De Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijsmethode, d.w.z. op basis van de verhouding

van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.

De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Dit wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs- methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.

OPBRENGSTEN UIT MANAGEMENTVERGOEDINGEN

De Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

BIJLAGE

5

VASTGOEDKOSTEN

Overzicht van vastgoedkosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Technische kosten

-1.154

-1.390

Commerci\u00eble kosten

-1.635

-1.490

Kosten en taksen van niet verhuurde goederen

-3.456

-3.890

Beheerskosten vastgoed

-4.592

-5.763

Andere vastgoedkosten

-883

-656

Huurlasten ten laste van de eigenaar

Totaal

-11.720

-13.190

De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar voornamelijk door een hogere bezettingsgraad en de verkoop van onderhoudsintensieve gebouwen. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.

BIJLAGE

6

RESULTAAT VERKOOP VASTGOEDBELEGGINGEN

Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Netto-opbrengst van vastgoedbeleggingen (verkoopprijs - transactiekosten)

72.025

43.336

Boekwaarde van verkocht vastgoed (re\u00eble waarde)

-68.525

-41.262

Totaal

3.500

2.074

In 2024 werd het gebouw Brixton in Belgi\u00eb verkocht en werden de gebouwen Foetz en Montimmo verkocht in Luxemburg. Dit voor een totale meerwaarde van \u20ac 3,5 miljoen. Vorig jaar

werd het gebouw Treesquare verkocht en hierop werd een meerwaarde van \u20ac 2,1 miljoen gerealiseerd.

BIJLAGE

8

OPERATIONEEL RESULTAAT VAN ONTWIKKELINGSPROJECTEN

Resultaat ontwikkelingsprojecten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Omzet ontwikkelingsprojecten

56.372

51.024

Kosten ontwikkelingsprojecten

-51.257

-46.650

Andere resultaten ontwikkelingsprojecten

5.189

4.858

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

4.364

8.904

Totaal

14.669

18.136

Het resultaat op de ontwikkelingsprojecten (omzet min kosten ontwikkelingsprojecten) bedraagt \u20ac 5,1 miljoen en dit resultaat is grotendeels gerealiseerd op de ontwikkeling van het project Park Lane Fase II dewelke gelegen is op de Tour & Taxis site. Deze ontwikkeling is begonnen in 2023 en bestaat uit 346 residenti\u00eble units waarvan reeds 268 units verkocht waren per eind december 2024.

Het overige resultaat op ontwikkelingsprojecten, zijnde \u20ac 5,2 miljoen is hoofdzakelijk gerelateerd aan de earn outs op het grondaandeel te Cloche d\u2019Or.

De daling in vergelijking met vorig jaar is voornamelijk te wijten aan de vertraging van de verkopen in Cloche d\u2019Or.

Het resterende bedrag van \u20ac 4,4 miljoen is gerelateerd aan de ontwikkelingen op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Deze ontwikkelingen bestaan zowel uit kantoorprojecten als uit residenti\u00eble projecten.

Kantoorgebouwen

Project

Status

Details

Verhuring

Kantoorgebouw Emerald

Opgeleverd Q4 2023

Ca. 7.000 m\u00b2: 6 bovengrondse en 1 ondergrondse verdieping

100% verhuurd: Intertrust, PWC en Stibbe

Kantoorgebouw White House

Opgeleverd Q1 2024

Ca. 7.000 m\u00b2: 6 bovengrondse en 1 ondergrondse verdieping

100% verhuurd: Intertrust

Kantoorgebouw Lofthouse

In planningsfase

Ca. 5.000 m\u00b2: 5 bovengrondse en 1 ondergrondse verdieping

Verregaande gesprekken lopende met potenti\u00eble huurders

Kantoorgebouw Stairs

In constructie, oplevering voorzien in maart 2026

Ca. 10.000 m\u00b2: 10 bovengrondse en 1 ondergrondse verdieping

100% verhuurd (State Street) en overeenkomst tot verkoop getekend bij oplevering in 2026

Residenti\u00eble ontwikkelingen

Project

Status

Details

Verhuring

D-Nord

Opgeleverd in Q1 2023

194 appartementen

188/194 appartementen gereserveerd/verkocht

D5-D10

In aanbouw, eerste delen in oplevering

185 appartementen (136 appartementen in aanbouw)

116/136 appartementen gereserveerd/verkocht

B&B HOTELS

In aanbouw, oplevering verwacht in Q2 2025

Hotel van ca. 4.500 m\u00b2 met 150 kamers

100% verhuurd aan B&B Hotels voor 20 jaar vast

D-Tours

In planningsfase

Ca. 374 appartementen

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__44-1": { "value": "

S. FINANCIEEL RESULTAAT

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).

Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de

economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.

Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.

Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.

NETTO FINANCIERINGSKOSTEN

Volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.

Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.

Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.

Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.

ANDERE FINANCI\u00cbLE KOSTEN

De andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.

V. CONTRACTKOSTEN

Bijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.

Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:

de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;

de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en

de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.

KRITISCHE GRONDSLAGEN EN SCHATTINGSONZEKERHEDEN IN DE JAARREKENING

Bij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.

De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:

de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en

de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 23).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__45-1": { "value": "

S. FINANCIEEL RESULTAAT

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).

Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de

economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.

Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.

Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.

NETTO FINANCIERINGSKOSTEN

Volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.

Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.

Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.

Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.

ANDERE FINANCI\u00cbLE KOSTEN

De andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.

V. CONTRACTKOSTEN

Bijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.

Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:

de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;

de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en

de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.

KRITISCHE GRONDSLAGEN EN SCHATTINGSONZEKERHEDEN IN DE JAARREKENING

Bij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.

De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:

de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en

de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 23).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__46": { "value": "

T. SEGMENT-RAPPORTERING

De gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De \u201cchief operating decision makers\u201d (hooggeplaatste functionarissen) zijn de leden van het executief comit\u00e9 van de vennootschap. De operationele segmenten zijn als zodanig bepaald dat zij op langere termijn blijk gegeven wordt van soortgelijke financi\u00eble prestaties en die vergelijkbare economische kenmerken vertonen op basis van de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel en de restwaarde.

De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegewezen.

Nextensa NV is uit drie operationele segmenten samengesteld, namelijk investering, ontwikkeling en corporate. Die segmenten zijn in subsegmenten verdeeld, namelijk Belgi\u00eb, het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk voor het investering segment, en Belgi\u00eb, Luxemburg en andere voor het ontwikkeling segment.

De categorie \u201ccorporate\u201d omvat alle niet-toegewezen vaste kosten die op groepsniveau worden gedragen, alsook de financieringskosten. Met het oog op een maximale transparantie worden de Oostenrijkse resultaten afzonderlijk gerapporteerd in de hierna vermelde gesegmenteerde informatie.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__47": { "value": "

U. LEASING

DE GROEP ALS LEASINGGEVER

De Groep gaat lease-overeenkomsten aan als leasinggever met betrekking tot sommige van haar vastgoedbeleggingen. Leases waarvoor de Groep optreedt als verhuurder worden geklasseerd als financi\u00eble of operationele leases. Wanneer de bepalingen van de leaseovereenkomst nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdragen aan de lessee, wordt de overeenkomst geclassificeerd als een financi\u00eble lease. Alle andere leaseovereenkomsten worden geclassificeerd als operationele leases.

Door lessees verschuldigde bedragen uit hoofde van financi\u00eble leases worden opgenomen als vorderingen tegen het bedrag van de netto-investering van de Groep in de leases. De inkomsten uit financi\u00eble leases worden zodanig aan de boekhoudperioden toegerekend dat zij een constante periodieke rentevoet weerspiegelen op de netto-investering van de Groep in de uitstaande leases.

Wanneer een contract zowel lease- als niet- leasecomponenten bevat, past de Groep IFRS 15 toe om de vergoeding uit hoofde van het contract toe te rekenen aan elke component.

DE GROEP ALS LESSEE

De Groep beoordeelt of een contract een leaseovereenkomst is of bevat, bij het aangaan van het contract. De Groep neemt een actief op betreffende het gebruiksrecht en een overeenkomstige leaseverplichting met betrekking tot alle leaseovereenkomsten waarbij zij de lessee is, behalve voor kortetermijnleases (gedefinieerd als leases met een leaseperiode van 12 maanden of minder) en leases van activa met een lage waarde. Voor deze leases neemt de Groep de leasebetalingen op als bedrijfskosten op lineaire basis over de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin de economische voordelen uit de geleasde activa worden verbruikt.

De leaseverplichting wordt aanvankelijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de leasebetalingen die op de aanvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd tegen de impliciete rentevoet van de lease-overeenkomst. Indien deze rentevoet niet gemakkelijk kan worden bepaald, gebruikt de Groep haar marginale rentevoet voor leningen.

De leaseverplichting wordt als een afzonderlijke regel in de geconsolideerde balans opgenomen. De leaseverplichting wordt vervolgens gewaardeerd door de boekwaarde te verhogen om de rente op de leaseverplichting weer te geven (volgens de effectieve-rentemethode) en door de boekwaarde te verlagen om de gedane leasebetalingen weer te geven.

De activa van het gebruiksrecht omvatten de initi\u00eble waardering van de overeenkomstige leaseverplichting, de leasebetalingen die op of v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, verminderd met eventuele ontvangen leasebonussen en eventuele initi\u00eble directe kosten. Vervolgens worden zij gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere

waardeverminderingsverliezen. Activa waarop een gebruiksrecht rust, worden afgeschreven over de kortste periode van de leaseperiode en de gebruiksduur van het onderliggende actief. De afschrijving begint op de aanvangsdatum van de lease.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__50": { "value": "

BIJLAGE

3

GESEGMENTEERDE INFORMATIE

3.1\tSegmentinformatie - geografisch

3.1.1\tGeconsolideerde staat van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten

(in 1.000 \u20ac)

Belgi\u00eb

Luxemburg

Oostenrijk

Corporate

TOTAAL

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen

30.498

31.103

29.929

28.737

11.752

10.683

72.179

70.522

Vastgoedkosten

-6.196

-7.995

-4.525

-4.206

-999

-989

-11.720

-13.189

Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen

1.917

2.074

1.583

0

3.500

2.074

Variaties in re\u00eble waarde vastgoedbeleggingen

-11.851

-1.697

-35.251

-8.107

-3.684

-1.398

-50.786

-11.202

Overige kosten/opbrengsten vastgoedportefeuille

507

945

-26

0

-114

-167

367

778

OPERATIONEEL RESULTAAT VAN VASTGOEDBELEGGINGEN

14.876

24.429

-8.291

16.424

6.955

8.129

13.540

48.982

OPERATIONEEL RESULTAAT VAN ONTWIKKELINGSPROJECTEN

10.021

8.812

4.648

9.324

14.669

18.136

(-) Algemene kosten van de vennootschap

-10.525

-9.933

-526

-1.030

-365

-293

-11.416

-11.255

(+/-) Andere operationele kosten en opbrengsten

2.441

3.248

-2.858

-3.137

-844

-783

-1.261

-672

OPERATIONEEL RESULTAAT

16.813

26.556

-7.026

21.582

5.746

7.053

15.532

55.191

(+) Financi\u00eble inkomsten

14.021

11.080

14.021

11.080

(-) Financi\u00eble kosten

-27.687

-23.503

-27.687

-23.503

(-) Andere financi\u00eble kosten

-857

-1.749

-857

-1.749

(+/-) Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva

-12.524

-7.286

-12.524

-7.286

FINANCIEEL RESULTAAT

-27.047

-21.458

-27.047

-21.458

RESULTAAT VOOR BELASTINGEN

16.813

26.556

-7.026

21.582

5.746

7.053

-27.047

-21.458

-11.515

33.733

(+/-) Latente belastingen

11.751

5.771

11.751

5.771

(+/-) Vennootschapsbelasting

-11.381

-15.300

-11.381

-15.300

BELASTINGEN

371

-9.529

371

-9.529

NETTO RESULTAAT

16.813

26.556

-7.026

21.582

5.746

7.053

-26.676

-30.987

-11.144

24.204

Minderheidsbelangen

-317

-288

NETTO RESULTAAT (deel van de groep)

-10.827

24.492

3.1.2\tGeconsolideerde balans (geografische segmentering)

(in 1.000 \u20ac)

Belgi\u00eb

Luxemburg

Oostenrijk

Corporate

TOTAAL

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

ACTIVA

Immateri\u00eble vaste activa

378

624

378

624

Vastgoedbeleggingen (incl. herontwikkelingen van beleggingsvastgoed, excl. financi\u00eble leasing)

513.097

549.242

347.886

548.676

188.342

190.926

1.049.325

1.288.844

Deelneming Retail Estates

80.133

87.296

80.133

87.296

Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

-4.970

-6.707

87.394

76.413

82.424

69.706

Activa bestemd voor verkoop

165.750

9.230

165.750

9.230

Voorraden

108.924

101.780

-23

298

108.901

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

60.891

61.612

13.506

60.891

75.118

Overige activa

300.742

240.548

-147.356

-89.795

-1.264

-2.359

152.121

148.394

ACTIVA PER SEGMENT

1.058.818

1.033.771

453.650

558.329

187.077

188.567

378

624

1.699.924

1.781.289

VERPLICHTINGEN

Langlopende financi\u00eble schulden

433.310

562.159

433.310

562.159

Kortlopende financi\u00eble schulden

339.548

235.790

339.548

235.790

Overige verplichtingen

114.927

138.824

114.927

138.824

VERPLICHTINGEN PER SEGMENT

887.785

936.773

887.785

936.773

EIGEN VERMOGEN

812.139

844.516

OVERIGE SEGMENTINFORMATIE - VASTGOEDBELEGGINGEN

De overige segmentinformatie bevat enkel informatie gerelateerd aan de vastgoedbeleggingen. Voor verdere informatie over de ontwikkelingsprojecten verwijzen we naar toelichting 8 \u2018operationeel resultaat ontwikkelingsprojecten\u2019. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel het vastgoed beschikbaar voor verhuur, als de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed.

(in 1.000 \u20ac)

Belgi\u00eb

Luxemburg

Oostenrijk

TOTAAL

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

Vastgoedbeleggingen

investeringen

9.538

7.312

2.124

19.423

1.100

2.744

12.762

29.479

desinvesteringen

-39.958

-43.532

-32.067

-72.025

-43.532

Vorderingen financi\u00eble leasing

investeringen

0

0

desinvesteringen

0

0

Activa bestemd voor verkoop

investeringen

0

0

desinvesteringen

165.750

9.230

165.750

9.230

Andere materi\u00eble vaste activa (andere)

investeringen

268

1.539

70

400

137

787

474

2.726

desinvesteringen

-186

-186

0

afschrijvingen

-800

-950

-101

-41

-135

-101

-1.035

-749

Netto boekwaarde eind boekjaar

516.886

554.928

513.980

558.477

191.705

193.365

1.222.572

1.306.770

De investeringen en desinvesteringen in vastgoedbeleggingen, de activa bestemd voor verkoop en de andere materi\u00eble activa worden toegelicht in respectievelijk bijlage 15, 17 en 21.

3.1.3\tVoornaamste kerncijfers

De re\u00eble waarde en de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille omvatten zowel de gebouwen in exploitatie, zijnde de gebouwen beschikbaar voor verhuur en de vaste activa bestemd voor verkoop als de herontwikkeling van beleggingsvastgoed. Voor de berekening van de andere kerncijfers (het rendement, de totale verhuurbare oppervlakte, de bezettingsgraad en de gewogen gemiddelde looptijd) komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking, exclusief de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed en de activa bestemd voor verkoop. De rendementen betreffen bruto rendementen.

(in 1.000 \u20ac)

Belgi\u00eb

Luxemburg

Oostenrijk

TOTAAL

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille (1)

512.039

538.840

346.686

546.342

188.341

190.926

1.047.066

1.276.111

Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille

524.960

552.708

355.380

555.701

193.050

195.700

1.073.391

1.304.109

Bruto rendement (in re\u00eble waarde) van het segment (2)

5,56%

5,64%

7,30%

5,75%

6,29%

6,02%

6,27%

5,74%

Bruto rendement (in investeringswaarde) van het segment (2)

5,42%

5,50%

7,13%

5,65%

6,14%

5,87%

6,11%

5,62%

Totaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2)

163.170

238.778

157.098

200.280

43.404

43.404

389.487

482.462

Bezettingsgraad (2)

90,00%

90,12%

83,94%

89,19%

100,00%

100,00%

87,85%

91,10%

Gewogen gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren)

4,10

4,13

4,12

4,17

5,41

5,41

4,34

4,31

(1) De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille eind 2024 bestaat uit de vastgoedbeleggingen (\u20ac 1.049.325 duizend). De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille eind 2023 bestaat uit de vastgoedbeleggingen (\u20ac 1.288.844 duizend). Vastgoedportefeuille onder leasing contracten en enkel kleinere vastgoedprojecten zijn niet inbegrepen in de vastgoedportefeuille per segment.

(2) De berekeningen van het bruto rendement (in re\u00eble waarde en in investeringswaarde) en de berekening van de bezettingsgraad houden rekening met alle gebouwen, behoudens deze opgenomen onder \u2018activa bestemd voor verkoop\u2019 en \u2018projectontwikkelingen\u2019.

3.2\tSegmentinformatie - kerncijfers per type gebouw - vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

Retail

KANTOREN

andere

TOTAAL

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

Huurinkomsten (incl. vergoeding en leasing en excl. ontvangen verbrekingsvergoeding en incentives)

35.716

37.949

30.960

29.233

5.504

5.617

72.179

72.800

Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille

341.796

576.352

617.898

566.059

87.372

82.840

1.047.066

1.225.251

Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille

350.349

586.730

631.879

580.205

91.163

85.044

1.073.391

1.251.979

Bezettingsgraad

93,64%

94,28%

78,60%

84,88%

87,85%

91,10%

Huurrendement (o.b.v. re\u00eble waarde) van het segment

5,94%

6,62%

5,80%

5,16%

7,00%

6,51%

5,99%

5,94%

Huurrendement (o.b.v. investeringswaarde) van het segment

5,92%

6,51%

5,94%

5,04%

6,71%

6,32%

5,76%

5,81%

Gewogen gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren)

4,28

4,37

5,04

4,86

0,71

3,41

4,34

4,31

De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen in exploitatie en vaste activa bestemd voor verkoop als de herontwikkelingen van vastgoedbeleggingen. Voor de berekening van de bezettingsgraad en het huurrendement komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking exclusief de activa bestemd voor verkoop en de herontwikkelingen

van vastgoedbeleggingen. De rendementen betreffen bruto rendementen. Wat betreft de overige activa, andere dan de vastgoedportefeuille, is het irrelevant om de segmentering per type toe te passen. Nextensa NV is niet afhankelijk van belangrijke klanten die elk meer dan 10% van de huurinkomsten vertegenwoordigen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__51": { "value": "

BIJLAGE

4

NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN

Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Huurinkomsten

72.992

70.522

Huur

72.876

69.905

Vergoedingen financi\u00eble leasing en soortgelijken

116

618

Met verhuur verbonden kosten

-813

0

Waardeverminderingen op handelsvorderingen

-813

0

NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN

72.179

70.522

Nextensa NV verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten.

De bruto huurinkomsten bedragen \u20ac 72.992 duizend per eind 2024 in vergelijking met \u20ac 70.522 duizend per eind 2023; een bruto stijging van \u20ac 2.469 duizend. De netto stijging van \u20ac 1,7 miljoen is enerzijds te danken aan het feit dat de bezettingsgraad is toegenomen alsook aan huurverlengingen aan een hogere huur. Anderzijds werden er in de loop van 2023 en 2024 enkele gebouwen verkocht en stegen de like- for-like huurinkomsten met \u20ac 3,3 miljoen.

Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u201chuurkortingen\u201d) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzegmogelijkheid. De

huurvoordelen die nog niet werden erkend in resultaat worden in rekening (mindering) genomen in de re\u00eble waarde van de activa.

Dit impliceert dat bij het ingaan van een nieuwe huurperiode (hetzij na een opzegmogelijkheid, hetzij na een nieuwe huurovereenkomst) en indien er een huurvrije periode werd toegekend, er geen huur wordt ontvangen in die periode, maar er wel huur erkend wordt via deze rubriek. Bijgevolg kent, ceteris paribus, deze rubriek een positief saldo. In het verdere verloop van de huurperiode zal de ontvangen huur echter hoger zijn dan de met de huurvrije periode gecorrigeerde huur. Deze correctie wordt in deze rubriek voorgesteld en zal bijgevolg ceteris paribus dan een negatief saldo vertonen, tenzij er in die periode terug een huurvrije periode werd toegekend die dit saldo overschrijdt.

Onderstaande tabel geeft aan hoeveel van de toekomstige huurinkomsten op jaarbasis er potentieel zou kunnen wegvallen. Indien elke huurder die een opzegmogelijkheid heeft ook effectief het gebouw zou verlaten en er geen herverhuringen meer gebeuren dan geeft deze tabel weer wat het verlies aan huurinkomsten zou zijn.

31/12/2024

31/12/2023

Op minder dan \u00e9\u00e9n jaar

11.817

13.015

Tussen \u00e9\u00e9n jaar en twee jaar

17.573

9.313

Tussen twee jaar en drie jaar

13.549

7.947

Tussen drie jaar en vier jaar

8.277

10.443

Tussen vier jaar en vijf jaar

3.693

13.456

Op meer dan vijf jaar

15.725

19.024

TOTAAL

70.634

73.199

De portefeuille van Nextensa NV omvat vooral spelers uit de private sector en in mindere mate uit de overheidssector; dit heeft voor gevolg dat er relatief meer huurcontracten zijn met kortere vaste looptijden (type 3/6/9 jaar).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__52": { "value": "

BIJLAGE

4

NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN

Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Huurinkomsten

72.992

70.522

Huur

72.876

69.905

Vergoedingen financi\u00eble leasing en soortgelijken

116

618

Met verhuur verbonden kosten

-813

0

Waardeverminderingen op handelsvorderingen

-813

0

NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN

72.179

70.522

Nextensa NV verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten.

De bruto huurinkomsten bedragen \u20ac 72.992 duizend per eind 2024 in vergelijking met \u20ac 70.522 duizend per eind 2023; een bruto stijging van \u20ac 2.469 duizend. De netto stijging van \u20ac 1,7 miljoen is enerzijds te danken aan het feit dat de bezettingsgraad is toegenomen alsook aan huurverlengingen aan een hogere huur. Anderzijds werden er in de loop van 2023 en 2024 enkele gebouwen verkocht en stegen de like- for-like huurinkomsten met \u20ac 3,3 miljoen.

Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u201chuurkortingen\u201d) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzegmogelijkheid. De

huurvoordelen die nog niet werden erkend in resultaat worden in rekening (mindering) genomen in de re\u00eble waarde van de activa.

Dit impliceert dat bij het ingaan van een nieuwe huurperiode (hetzij na een opzegmogelijkheid, hetzij na een nieuwe huurovereenkomst) en indien er een huurvrije periode werd toegekend, er geen huur wordt ontvangen in die periode, maar er wel huur erkend wordt via deze rubriek. Bijgevolg kent, ceteris paribus, deze rubriek een positief saldo. In het verdere verloop van de huurperiode zal de ontvangen huur echter hoger zijn dan de met de huurvrije periode gecorrigeerde huur. Deze correctie wordt in deze rubriek voorgesteld en zal bijgevolg ceteris paribus dan een negatief saldo vertonen, tenzij er in die periode terug een huurvrije periode werd toegekend die dit saldo overschrijdt.

Onderstaande tabel geeft aan hoeveel van de toekomstige huurinkomsten op jaarbasis er potentieel zou kunnen wegvallen. Indien elke huurder die een opzegmogelijkheid heeft ook effectief het gebouw zou verlaten en er geen herverhuringen meer gebeuren dan geeft deze tabel weer wat het verlies aan huurinkomsten zou zijn.

31/12/2024

31/12/2023

Op minder dan \u00e9\u00e9n jaar

11.817

13.015

Tussen \u00e9\u00e9n jaar en twee jaar

17.573

9.313

Tussen twee jaar en drie jaar

13.549

7.947

Tussen drie jaar en vier jaar

8.277

10.443

Tussen vier jaar en vijf jaar

3.693

13.456

Op meer dan vijf jaar

15.725

19.024

TOTAAL

70.634

73.199

De portefeuille van Nextensa NV omvat vooral spelers uit de private sector en in mindere mate uit de overheidssector; dit heeft voor gevolg dat er relatief meer huurcontracten zijn met kortere vaste looptijden (type 3/6/9 jaar).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__54": { "value": "

BIJLAGE

5

VASTGOEDKOSTEN

Overzicht van vastgoedkosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Technische kosten

-1.154

-1.390

Commerci\u00eble kosten

-1.635

-1.490

Kosten en taksen van niet verhuurde goederen

-3.456

-3.890

Beheerskosten vastgoed

-4.592

-5.763

Andere vastgoedkosten

-883

-656

Huurlasten ten laste van de eigenaar

Totaal

-11.720

-13.190

De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar voornamelijk door een hogere bezettingsgraad en de verkoop van onderhoudsintensieve gebouwen. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__55": { "value": "

BIJLAGE

5

VASTGOEDKOSTEN

Overzicht van vastgoedkosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Technische kosten

-1.154

-1.390

Commerci\u00eble kosten

-1.635

-1.490

Kosten en taksen van niet verhuurde goederen

-3.456

-3.890

Beheerskosten vastgoed

-4.592

-5.763

Andere vastgoedkosten

-883

-656

Huurlasten ten laste van de eigenaar

Totaal

-11.720

-13.190

De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar voornamelijk door een hogere bezettingsgraad en de verkoop van onderhoudsintensieve gebouwen. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__57": { "value": "

BIJLAGE

6

RESULTAAT VERKOOP VASTGOEDBELEGGINGEN

Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Netto-opbrengst van vastgoedbeleggingen (verkoopprijs - transactiekosten)

72.025

43.336

Boekwaarde van verkocht vastgoed (re\u00eble waarde)

-68.525

-41.262

Totaal

3.500

2.074

In 2024 werd het gebouw Brixton in Belgi\u00eb verkocht en werden de gebouwen Foetz en Montimmo verkocht in Luxemburg. Dit voor een totale meerwaarde van \u20ac 3,5 miljoen. Vorig jaar

werd het gebouw Treesquare verkocht en hierop werd een meerwaarde van \u20ac 2,1 miljoen gerealiseerd.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__58-1": { "value": "

BIJLAGE

7

VARIATIE IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN

Variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen

16.641

4.904

Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen

-67.428

-16.106

Totaal

-50.786

-11.202

Het netto portefeuilleresultaat toont een totale niet- gerealiseerde minderwaarde van -\u20ac 50,8 miljoen in 2024 dewelke 4,17% is van de totale portefeuille.

De totale negatieve herwaardering is voornamelijk te verklaren door de afwaardering op beide Knauf shoppincentra (-\u20ac 29 M) dewelke verkocht werden op 13 februari 2025.

BIJLAGE

15

VASTGOEDBELEGGINGEN (RE\u00cbLE WAARDE METHODE)

Vastgoedbeleggingen (Re\u00eble waarde methode)

(in 1.000 \u20ac)

Vastgoed beschikbaar voor verhuur

Herontwikkeling van beleggingsvastgoed

Totaal

Activa bestemd voor verkoop

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

31/12/2024

31/12/2023

Saldo per einde van het vorige boekjaar

1.157.032

1.248.256

131.811

30.460

1.288.843

1.278.716

Investeringen

13.187

29.479

12.588

25.225

25.775

54.704

9.515

Desinvesteringen

-72.025

-41.458

-72.025

-41.458

Verwervingen

7.862

9.451

17.313

Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties

Overboekingen van/(naar) andere posten

-175.502

-75.750

65.820

-175.502

-9.930

184.733

9.930

Gerealiseerd resultaat verkopen

3.500

3.500

Deferred tax

Stijging/(daling) van de re\u00eble waarde

-16.143

-11.357

-6.146

855

-22.289

-10.502

-28.497

-700

Right to use IFRS 16

Saldo per einde van het boekjaar

911.071

1.157.032

138.254

131.811

1.049.325

1.288.843

165.750

9.230

De nettoboekwaarde van het vastgoed beschikbaar voor verhuur (incl. herontwikkeling van beleggingsvastgoed) daalt met \u20ac 239,5 miljoen in vergelijking met vorig boekjaar. De daling wordt voornamelijk verklaard door de verkopen van enkele gebouwen ten belope van \u20ac 72,0 M in vergelijking met \u20ac 41,5 Mvorig jaar. Daarnaast werden er ook waardetoevoegende investeringen ten belope van \u20ac 25,8 miljoen uitgevoerd gecompenseerd door de variatie in de re\u00eble waarde met een impact van -\u20ac 22,3 miljoen. Er werd per eind 2024 ook\u20ac 165,8 M overgeboekt naar de activa bestemd voor verkoop.

Dit betreft de twee KNAUF shoppingcentra in Luxemburg dewelke verkocht werden eind februari 2025.

Voor meer toelichting omtrent de vastgoedwaardering, verwijzen we naar het vastgoedverslag in hoofdstuk 4.

Vastgoedbeleggingen worden geboekt tegen re\u00eble waarde, gebruik makend van het model van de re\u00eble waarde overeenkomstig de norm IAS 40. Deze re\u00eble waarde is gelijk aan het bedrag waaraan een gebouw zou kunnen worden

verhandeld tussen goed ge\u00efnformeerde en bereidwillige partijen die in normale mededingingsomstandigheden handelen. De re\u00eble waarde stemt overeen met de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige minus transactiekosten, de zogenaamde \u2018mutatiekosten\u2019. Voor meer toelichting hieromtrent verwijzen we ook naar de waarderingsregels. De investeringswaarde is de waarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarvan de mutatiekosten niet zijn afgetrokken. Deze waarde komt overeen met de prijs die een derde partij investeerder (of hypothetische koper) zou betalen om het goed te verwerven met als doel te genieten van de huurinkomsten en een rendement op zijn investering te genereren. De waarden werden bepaald door de onafhankelijke deskundigen.

Volgende methoden worden aangewend teneinde de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:

ACTUALISATIE VAN DE GESCHATTE HUUROPBRENGSTEN

De investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatie- methode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.

DISCOUNTED CASH-FLOW METHODE

De DCF-methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande

contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daaropvolgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhouds-kosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.

RESIDUELE WAARDERING

Te renoveren gebouwen of die reeds onder renovatie zijn of geplande projecten worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie verminderd met het bedrag van de resterende werken inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie. Activa en passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

Niveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen.

Niveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen).

Niveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

De vastgoedbeleggingen ressorten onder niveau 3.

Cushman & Wakefield heeft op 31 december 2024 voor het geheel van de gebouwen Nextensa NV, inclusief het gedeelte van de portefeuille dat door \u00d6rag geschat werd, een waarde bepaald. Het patrimonium bestaat uit bedrijvenparken, kantoren en winkels verspreid over het Groothertogdom Luxemburg, Belgi\u00eb en Oostenrijk.

Voor meer detail verwijzen we ook naar bijlage Voornaamste kerncijfers - (Overige segmentinformatie).

De tabel op de volgende bladzijde geeft een overzicht van de toegepaste waarderingstechnieken per activaklasse alsook de voornaamste gebruikte variabelen.

Noteer dat in deze tabel er geen individuele melding wordt gemaakt over de leegstand, restwaarde en operationele marge.

Met GHW wordt geschatte huurwaarde bedoeld.

Leegstand hypothese wordt deels op basis van locatie, huurcontract en deels in yield verwerkt. De Economische levensduur wordt niet specifiek weergegeven voor de kantoorgebouwen en retailparken omdat deze reeds vervat zit in de bepaling van de yield.

Sensitiviteitsanalyse van de waardering

Een daling van de verwachte huurinkomsten zal resulteren in een lagere re\u00eble waarde. Een verhoging van de verdisconteringsvoet en de kapitalisatievoet zal eveneens de re\u00eble waarde verlagen. Deze verdisconteringsvoeten en

kapitalisatievoeten zijn onderling verbonden omdat ze worden bepaald door de marktomstandigheden.

Daarnaast kan de gevoeligheid van de re\u00eble waarde van de portefeuille als volgt worden geschat: een stijging (daling)

van de huurinkomsten met 1% zou een stijging (daling) van de re\u00eble waarde van de portefeuille met ongeveer \u20ac 10,9 miljoen betekenen (ervan uitgaande dat alle andere variabelen constant blijven). Een stijging (daling) van de gewogen gemiddelde kapitalisatievoet met 25 basispunten

zou een daling (stijging) van de re\u00eble waarde met ongeveer \u20ac 45,8 miljoen veroorzaken (ervan uitgaande dat alle andere variabelen constant blijven).

ACTIVA KLASSE

Re\u00eble waarde 2024 (\u20ac 1000)

Re\u00eble waarde 2023 (\u20ac 1000)

Waarderingstechniek

Belangrijkste inputs

31/12/2024

Min-Max (gewogen gemiddelde)

31/12/2023

Min-Max (gewogen gemiddelde)

Retail (Groothertogdom Luxemburg & Belgi\u00eb)

153.455

373.924

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

a) Vork GHW

a) 0,34 \u20ac/m2- 14,48 \u20ac/m2

a) 0,34 \u20ac/m2- 20,59 \u20ac/m2

b) Gemiddelde gewogen geschatte huurwaarde

b) 10,63 \u20ac/m2

b) 13,69 \u20ac/m2

c) Kapitalisatievoet vork

c) 1,82% - 7,00%

c) 1,82% - 15,09%

d) Gem. gewogen kap.voet

d) 6,11%

d) 6,93%

e) Resterende looptijd

e) 5,27 jaar

e) 4,17 jaar

f) Aantal m2

f) 74.745 m2

f) 166.950 m2

Retail Oostenrijk

188.341

190.926

DCF (discounted cash flow)

a) Vork GHW

a) 12,65 \u20ac/m2- 17,27 \u20ac/m2

a) 12,38 \u20ac/m2- 15,87 \u20ac/m2

b) Gemiddelde gewogen geschatte huurwaarde

b) 14,20 \u20ac/m2

b) 13,77 \u20ac/m2

c) Kapitalisatievoet vork

c) 5,52% - 6,62%

c) 5,22% - 6,54%

d) Gem. gewogen kap.voet

d) 6,14%

d) 5,62%

e) Resterende looptijd

e) 5,58 jaar

e) 5,62 jaar

f) Aantal m2

f) 69.219 m2

f) 69.219 m2

Kantoren Groothertogdom Luxemburg

116.570

136.330

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

a) Vork GHW

a) 27,54 \u20ac/m2- 45,50 \u20ac/m2

a) 35,41 \u20ac/m2- 61,07 \u20ac/m2

b) Gemiddelde gewogen geschatte huurwaarde

b) 33,89 \u20ac/m2

b) 42,44 \u20ac/m2

c) Kapitalisatievoet vork

c) 5,75% - 6,60%

c) 1,61% - 5,93%

d) Gem. gewogen kap.voet

d) 5,37%

d) 4,30%

e) Resterende looptijd

e) 3,94 jaar

e) 3,34 jaar

f) Aantal m2

f) 33.768 m2

f) 29.605 m2

Kantoren Belgi\u00eb

363.074

367.357

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

a) Vork GHW

a) 12,71 \u20ac/m2- 27,45 \u20ac/m2

a) 13,12 \u20ac/m2- 26,55 \u20ac/m2

b) Gemiddelde gewogen geschatte huurwaarde

b) 16,24 \u20ac/m2

b) 16,36 \u20ac/m2

c) Kapitalisatievoet vork

c) 4,80% - 8,97%

c) 4,54% - 8,32%

d) Gem. gewogen kap.voet

d) 5,30%

d) 5,14%

e) Resterende looptijd

e) 5,20 jaar

e) 6,10 jaar

f) Aantal m2

f) 110.658 m2

f) 107.658 m2

Andere

393.634

229.537

DCF(discounted cash flow of actualisatie van kasstromen tegen discontovoet)

a) Economische levensduur

a) 30 jaar

a) 30 jaar

b) Resterende looptijd

b) 0,71 jaar

b) 1,17 jaar

c) Aantal m2

c) 32.629 m2

c) 32.629 m2

Totaal Vastgoed-beleggingen

1.215.074

1.298.074

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__60": { "value": "

BIJLAGE

9

ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP

Algemene kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Erelonen

-2.886

-2.723

Loonkosten

-3.966

-4.059

Overige

-4.563

-4.474

Totaal

-11.416

-11.255

De algemene kosten van de vennootschap groeperen de \u201coverhead\u201d kosten van de onderneming, die op zich niets te maken hebben met de eigenlijke activiteit, nl. huurinkomsten en opbrengsten uit ontwikkelingen te genereren. Het zijn onder meer kosten die de vennootschap dient te dragen als juridische, beursgenoteerde entiteit en die voornamelijk

te maken hebben met allerlei verplichtingen/voorschriften inzake transparantie, liquiditeit van het aandeel en financi\u00eble communicatie.

De algemene kosten liggen in lijn met vorig jaar namelijk \u20ac 11,4 miljoen eind 2024 in vergelijking met \u20ac 11,3 miljoen eind 2023.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFeeAndCommissionIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__61": { "value": "

BIJLAGE

9

ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP

Algemene kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Erelonen

-2.886

-2.723

Loonkosten

-3.966

-4.059

Overige

-4.563

-4.474

Totaal

-11.416

-11.255

De algemene kosten van de vennootschap groeperen de \u201coverhead\u201d kosten van de onderneming, die op zich niets te maken hebben met de eigenlijke activiteit, nl. huurinkomsten en opbrengsten uit ontwikkelingen te genereren. Het zijn onder meer kosten die de vennootschap dient te dragen als juridische, beursgenoteerde entiteit en die voornamelijk

te maken hebben met allerlei verplichtingen/voorschriften inzake transparantie, liquiditeit van het aandeel en financi\u00eble communicatie.

De algemene kosten liggen in lijn met vorig jaar namelijk \u20ac 11,4 miljoen eind 2024 in vergelijking met \u20ac 11,3 miljoen eind 2023.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__63": { "value": "

BIJLAGE

10

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Ontvangen dividenden

6.757

6.621

Overige financi\u00eble inkomsten

7.264

4.459

TOTAAL

14.021

11.080

De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2023/2024) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,8 miljoen. De overige financi\u00eble

inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__64": { "value": "

BIJLAGE

10

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Ontvangen dividenden

6.757

6.621

Overige financi\u00eble inkomsten

7.264

4.459

TOTAAL

14.021

11.080

De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2023/2024) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,8 miljoen. De overige financi\u00eble

inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__66": { "value": "

BIJLAGE

11

FINANCI\u00cbLE KOSTEN

Financi\u00eble kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Interestlasten op leningen

-35.947

-30.011

Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden

-29.261

-23.807

Interestkosten op obligatieleningen

-2.627

-3.300

Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden

-4.031

-2.894

Interestkosten op leasing schulden

-28

-10

Kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden

8.307

6.860

Andere interestkosten

-47

-353

Overige financi\u00eble kosten

-857

-1.749

Totaal

-28.544

-25.252

De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op kortlopende financi\u00eble schulden) is te verklaren door het feit dat de rente in de loop van 2024 verder is gestegen. De indekking met derivaten beperkt deze toename, dewelke kan worden vastgesteld in de opbrengsten van de financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden. Dit bedraagt dit jaar een opbrengst van \u20ac 8,3 miljoen tegenover een opbrengst van \u20ac 6,9 miljoen eind vorig jaar.

De gemiddelde financieringskost over de vastgoedbeleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2024 2,86% (eind 2023: 2,67%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2024 3,95% (eind 2023: 3,63%).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__67-1": { "value": "

BIJLAGE

11

FINANCI\u00cbLE KOSTEN

Financi\u00eble kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Interestlasten op leningen

-35.947

-30.011

Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden

-29.261

-23.807

Interestkosten op obligatieleningen

-2.627

-3.300

Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden

-4.031

-2.894

Interestkosten op leasing schulden

-28

-10

Kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden

8.307

6.860

Andere interestkosten

-47

-353

Overige financi\u00eble kosten

-857

-1.749

Totaal

-28.544

-25.252

De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op kortlopende financi\u00eble schulden) is te verklaren door het feit dat de rente in de loop van 2024 verder is gestegen. De indekking met derivaten beperkt deze toename, dewelke kan worden vastgesteld in de opbrengsten van de financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden. Dit bedraagt dit jaar een opbrengst van \u20ac 8,3 miljoen tegenover een opbrengst van \u20ac 6,9 miljoen eind vorig jaar.

De gemiddelde financieringskost over de vastgoedbeleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2024 2,86% (eind 2023: 2,67%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2024 3,95% (eind 2023: 3,63%).

28.1\tOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN AAN BOEKWAARDE

Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaarde (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Financi\u00eble activa

Geamortiseerde kost

Kas en kasequivalenten

8.590

11.129

Handelsvorderingen en andere vorderingen

105.584

100.663

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

94.712

108.194

208.886

219.986

Financi\u00eble passiva

Geamortiseerde kost

Leningen

769.292

795.632

Handelsschulden en andere schulden

33.346

39.564

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

11.571

Leasingschuld

2.318

2.318

Re\u00eble waarde

LT hedging schuld

1.248

436

818.699

849.521

28.2\tTOELICHTING MET BETREKKING TOT DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Leningen kredietinstellingen > 1J

327.004

457.345

Leningen kredietinstellingen < 1J

257.838

109.493

Private obligaties

100.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-996

-1.590

Handelspapieren

82.500

87.500

Leases

2.318

2.318

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

768.664

795.066

Huurwaarborgen

2.946

2.884

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

771.610

797.949

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Leningen krediet-instellingen

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2024

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Variaties door bedrijfscombinaties

0

Variaties van financi\u00eble kasstromen

18.004

-40.000

-5.000

63

594

-26.339

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-40.000

-5.000

-45.000

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

18.004

63

594

18.661

Betaalde financi\u00eble intresten

0

Overige variaties

0

Koers- en andere schommelingen

0

Nieuwe contracten

0

Intrest kosten

0

Afschrijvingen

0

Overboekingen van/(naar) andere posten

0

Saldo op 31/12/2024

584.842

100.000

0

82.500

2.947

2.317

-996

0

771.610

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023 en dit gedurende 2024 bleef verder duren, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Toch kon de totale financi\u00eble schuld dalen met \u20ac26,3 miljoen door de verkoop van enkele gebouwen in vergelijking met eind 2023 en bedragen \u20ac 771.610 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening. Dit betreft een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026.

De opnames van de bilaterale bancaire kredieten bedragen op 31 december 2024 \u20ac 327,0 miljoen op lange termijn en \u20ac 257,8 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van \u20ac 82,8 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen. De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitdatum bedraagt \u20ac 771.610 duizend, waarvan \u20ac 2.946 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatielening werd verwerkt tegen geamortiseerde kost.

De boekwaarde van de private obligatielening bedraagt eind 2024 \u20ac 99.004 duizend in vergelijking met \u20ac 138.410 duizend eind 2023.

Eind 2024 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 16% of \u20ac 122,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld, wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2023 (20%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten waarvan de volgende de voornaamste zijn:

De loan-to-value gelijk of lager dan 60%. Deze bedroeg per eind 2024 55,64% en valt dus binnen de grens. Daarenboven is door de verkoop van de twee Knauf shoppingcentra per 13 februari 2025 de loan-to-value onder de 50% gezakt wetende dat deze covenant vanaf 31/03/2025 gelijk of lager dan 55% moet zijn.

De Interest cover ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De net yield to debt ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De marktwaarde van \u00e9\u00e9n enkel investeringsvastgoed mag niet groter zijn dan een vooropgestelde waarde (=concentratierisico). Ook hier wordt per 31/12/2024 aan voldaan.

Het bedrag aan uitstaand commercial dient ten allen tijden gebackt te zijn door ongebruikte bilaterale bankkredieten en voor een minimum percentage ingedekt tegen een stijgende kortetermijnrente.

Voor alle convenanten wordt verwacht dat deze in de komende 12 maanden ook niet overschreden zullen worden.

Het liquiditeitsrisico wordt nauwkeurig gemonitord door het bijhouden van continue kasstroomprognoses en het optimal beheer van werkkapitaal. Daarenboven wordt ook bekeken hoe de kredietlijnen bij de verscheidene banken evolueren en worden deze telkens bijgesteld naar de behoeften op middellange termijn.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2024 als voor het boekjaar 2023, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

304.216

472.100

40.000

816.316

224.000

567.053

80.000

871.053

Kredietopnames

256.074

304.861

22.800

583.735

109.493

388.045

69.300

566.838

Intresten

15.757

18.759

1.403

35.919

6.532

19.802

3.668

30.001

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

71,5%

65,1%

Obligatieleningen

99.793

99.793

40.000

98.410

138.410

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

82.500

82.500

87.500

87.500

% aandeel CP / kredietlijnen

10,1%

10,0%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

81,6%

75,1%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

18,4%

24,9%

Lease contracten

0

0

28.3\tFAIR VALUE DISCLOSURES

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

Niveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

Niveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

Niveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2024

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

80.133

80.133

80.133

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

82.424

82.424

82.424

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

14.314

14.314

14.314

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

108.901

Onderhanden werken in uitvoering

60.891

Handelsvorderingen

32.805

32.805

32.805

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.274

64.274

64.274

Kas en kasequivalenten

8.590

8.590

8.590

Overlopende rekeningen

5.934

5.934

5.934

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

327.004

327.004

326.732

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.740

102.740

98.352

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

1.248

1.248

1.248

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

256.735

256.735

256.868

- Andere

82.813

82.813

82.813

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.745

26.745

26.745

- Andere kortlopende schulden

6.601

6.601

6.601

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

12.496

12.496

Overlopende rekeningen

21.229

21.229

21.229

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

457.345

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

102.497

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.297

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__68": { "value": "

BIJLAGE

11

FINANCI\u00cbLE KOSTEN

Financi\u00eble kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Interestlasten op leningen

-35.947

-30.011

Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden

-29.261

-23.807

Interestkosten op obligatieleningen

-2.627

-3.300

Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden

-4.031

-2.894

Interestkosten op leasing schulden

-28

-10

Kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden

8.307

6.860

Andere interestkosten

-47

-353

Overige financi\u00eble kosten

-857

-1.749

Totaal

-28.544

-25.252

De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op kortlopende financi\u00eble schulden) is te verklaren door het feit dat de rente in de loop van 2024 verder is gestegen. De indekking met derivaten beperkt deze toename, dewelke kan worden vastgesteld in de opbrengsten van de financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden. Dit bedraagt dit jaar een opbrengst van \u20ac 8,3 miljoen tegenover een opbrengst van \u20ac 6,9 miljoen eind vorig jaar.

De gemiddelde financieringskost over de vastgoedbeleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2024 2,86% (eind 2023: 2,67%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2024 3,95% (eind 2023: 3,63%).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__69-1": { "value": "

BIJLAGE

12

VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Variantie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve deel van CF hedges

0

0

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS

-4.910

-10.639

Herwaardering participatie in andere GVV's

-7.162

3.513

IFRS 16

-452

-161

Totaal

-12.524

-7.286

De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (-\u20ac 5,0 miljoen eind 2024 in vergelijking met -\u20ac 10,6 miljoen eind 2023). Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een negatieve herwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van -\u20ac 7,2 miljoen.

BIJLAGE

28

INFORMATIE BETREFFENDE DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

28.1\tOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN AAN BOEKWAARDE

Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaarde (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Financi\u00eble activa

Geamortiseerde kost

Kas en kasequivalenten

8.590

11.129

Handelsvorderingen en andere vorderingen

105.584

100.663

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

94.712

108.194

208.886

219.986

Financi\u00eble passiva

Geamortiseerde kost

Leningen

769.292

795.632

Handelsschulden en andere schulden

33.346

39.564

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

11.571

Leasingschuld

2.318

2.318

Re\u00eble waarde

LT hedging schuld

1.248

436

818.699

849.521

28.2\tTOELICHTING MET BETREKKING TOT DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Leningen kredietinstellingen > 1J

327.004

457.345

Leningen kredietinstellingen < 1J

257.838

109.493

Private obligaties

100.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-996

-1.590

Handelspapieren

82.500

87.500

Leases

2.318

2.318

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

768.664

795.066

Huurwaarborgen

2.946

2.884

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

771.610

797.949

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Leningen krediet-instellingen

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2024

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Variaties door bedrijfscombinaties

0

Variaties van financi\u00eble kasstromen

18.004

-40.000

-5.000

63

594

-26.339

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-40.000

-5.000

-45.000

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

18.004

63

594

18.661

Betaalde financi\u00eble intresten

0

Overige variaties

0

Koers- en andere schommelingen

0

Nieuwe contracten

0

Intrest kosten

0

Afschrijvingen

0

Overboekingen van/(naar) andere posten

0

Saldo op 31/12/2024

584.842

100.000

0

82.500

2.947

2.317

-996

0

771.610

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023 en dit gedurende 2024 bleef verder duren, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Toch kon de totale financi\u00eble schuld dalen met \u20ac26,3 miljoen door de verkoop van enkele gebouwen in vergelijking met eind 2023 en bedragen \u20ac 771.610 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening. Dit betreft een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026.

De opnames van de bilaterale bancaire kredieten bedragen op 31 december 2024 \u20ac 327,0 miljoen op lange termijn en \u20ac 257,8 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van \u20ac 82,8 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen. De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitdatum bedraagt \u20ac 771.610 duizend, waarvan \u20ac 2.946 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatielening werd verwerkt tegen geamortiseerde kost.

De boekwaarde van de private obligatielening bedraagt eind 2024 \u20ac 99.004 duizend in vergelijking met \u20ac 138.410 duizend eind 2023.

Eind 2024 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 16% of \u20ac 122,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld, wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2023 (20%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten waarvan de volgende de voornaamste zijn:

De loan-to-value gelijk of lager dan 60%. Deze bedroeg per eind 2024 55,64% en valt dus binnen de grens. Daarenboven is door de verkoop van de twee Knauf shoppingcentra per 13 februari 2025 de loan-to-value onder de 50% gezakt wetende dat deze covenant vanaf 31/03/2025 gelijk of lager dan 55% moet zijn.

De Interest cover ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De net yield to debt ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De marktwaarde van \u00e9\u00e9n enkel investeringsvastgoed mag niet groter zijn dan een vooropgestelde waarde (=concentratierisico). Ook hier wordt per 31/12/2024 aan voldaan.

Het bedrag aan uitstaand commercial dient ten allen tijden gebackt te zijn door ongebruikte bilaterale bankkredieten en voor een minimum percentage ingedekt tegen een stijgende kortetermijnrente.

Voor alle convenanten wordt verwacht dat deze in de komende 12 maanden ook niet overschreden zullen worden.

Het liquiditeitsrisico wordt nauwkeurig gemonitord door het bijhouden van continue kasstroomprognoses en het optimal beheer van werkkapitaal. Daarenboven wordt ook bekeken hoe de kredietlijnen bij de verscheidene banken evolueren en worden deze telkens bijgesteld naar de behoeften op middellange termijn.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2024 als voor het boekjaar 2023, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

304.216

472.100

40.000

816.316

224.000

567.053

80.000

871.053

Kredietopnames

256.074

304.861

22.800

583.735

109.493

388.045

69.300

566.838

Intresten

15.757

18.759

1.403

35.919

6.532

19.802

3.668

30.001

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

71,5%

65,1%

Obligatieleningen

99.793

99.793

40.000

98.410

138.410

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

82.500

82.500

87.500

87.500

% aandeel CP / kredietlijnen

10,1%

10,0%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

81,6%

75,1%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

18,4%

24,9%

Lease contracten

0

0

28.3\tFAIR VALUE DISCLOSURES

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

Niveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

Niveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

Niveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2024

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

80.133

80.133

80.133

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

82.424

82.424

82.424

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

14.314

14.314

14.314

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

108.901

Onderhanden werken in uitvoering

60.891

Handelsvorderingen

32.805

32.805

32.805

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.274

64.274

64.274

Kas en kasequivalenten

8.590

8.590

8.590

Overlopende rekeningen

5.934

5.934

5.934

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

327.004

327.004

326.732

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.740

102.740

98.352

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

1.248

1.248

1.248

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

256.735

256.735

256.868

- Andere

82.813

82.813

82.813

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.745

26.745

26.745

- Andere kortlopende schulden

6.601

6.601

6.601

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

12.496

12.496

Overlopende rekeningen

21.229

21.229

21.229

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

457.345

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

102.497

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.297

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

28.4\tTOELICHTING MET BETREKKING TOT DE AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Om de risico\u2019s van een stijging van de vlottende rentevoet te beperken, heeft Nextensa NV zich voor haar leningen gedeeltelijk ingedekt door het afsluiten van de financi\u00eble producten hieronder:

Afdekking kasstromen

(in 1.000 \u20ac)

Type indekking

Notioneel bedrag

Kwalificatie IFRS

Looptijd

Rentevoet

Paying leg

Rentevoet

Receiving leg

Lopende indekkingen

SWAPS

IRS-betaler

95.000

Cashflow hedges

2025-2029

-0,4% - 1,830%

EUR 3M

IRS-betaler

170.000

Fair Value hedge

2025-2028

-0,515% - 1,205%

EUR 3M

Totaal Notioneel bedrag

265.000

CAPS

Totaal Notioneel bedrag

100.000

Fair Value hedge

2025

0,00% - 0,24%

Start in de toekomst

Totaal Notioneel bedrag

400.000

Fair Value hedge

2026-2031

0,450% - 2,813%

EUR 3M

Per einde boekjaar 2024 bedraagt het notioneel bedrag van de lopende netto payer IRS-contracten \u20ac 265 miljoen en de toekomstige payer IRS \u20ac 400 miljoen.

De hedge ratio voor de investeringsportefeuille bedraagt eind 2024 61% (fix ratio 54%), in vergelijking met 79% (fix ratio 65%) eind 2023.

De verhouding tussen de vlot rentende schulden van \u20ac 595.835 duizend en anderzijds de vaste rentedragende schuld (\u20ac 122.500 duizend), de corresponderende IRS- afdekking (\u20ac 265.000 duizend) en de lopende CAPS (\u20ac 50.000 duizend), is de hedge positie en wordt dus berekend op basis van het notioneel bedrag van de op dat moment lopende actieve afdekkingen. Bij deze berekening wordt geen rekening gehouden met toekomstige afgeleide instrumenten, daar ze ook nog geen \u2018bescherming\u2019 bieden tegen stijgende rente op dat betrokken moment.

In volgende tabel wordt verduidelijkt hoe de hedge ratio en de fix ratio op afsluitingsdatum worden berekend. Van belang om hier nog te vermelden is dat de hedge ratio berekend werd voor het gedeelte van kredieten dat betrekking heeft op de investeringsportefeuille. Hiervoor werd een verdeelsleutel gebruikt dewelke de kredieten alloceert aan de vastgoedbeleggingen. De overige kredieten zijn dan per definitie projectinvesteringen voor dewelke het niet relevant is een hedge ratio te berekenen.

De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde, die overeenstemt met de marked- to-market berekend door de financi\u00eble instellingen. Met betrekking tot IRSen, wordt voor een gedeelte aan hedge accounting gedaan en werd de effici\u00ebntie van de indekkingen aangetoond en een ander gedeelte aan non-effective hedge accounting. Het betreffen kasstroomindekkingen enerzijds, waarbij de IRS Payer swaps als dekking dienen voor

uitstaande kredietlijnen aan vlottende rente, inclusief uitgegeven commercial paper aan vlottende rentevoeten, die herprijsd worden op kortetermijnintervallen (typisch drie maand of minder).

In de praktijk betekent dit dat het effectieve gedeelde door het eigen vermogen wordt geherwaardeerd en het niet-effectieve gedeelte door de resultatenrekening. Het effectief deel van de kasstroomindekkingen wordt aan de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d toegewezen en het niet effectief deel van de kasstroomindekkingen samen met de re\u00eble waarde indekkingen worden opgenomen in de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d.

Berekening hedge ratio(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

Nominaal bedrag van de uitstaande financi\u00eble verplichtingen exclusief accr. Interest in 000 \u20ac

A

718.335

Nominaal bedrag van de vastrentende schulden in 000 \u20ac

B

122.500

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Payer in 000 \u20ac

C

265.000

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Receiver in 000 \u20ac

D

0

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten CAPS in 000 \u20ac

E

50.000

Fix ratio

((B+C))/A

54%

Hedge ratio

(B+C+E-D)/A

61%

De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten op afsluitdatum is samengesteld als volgt:

Afgeleide financi\u00eble producten(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Activa

Verplichtingen

Activa

Verplichtingen

Interest Rate Swaps, Caps

14.314

-1.248

20.633

-436

Het saldo van de activa (\u20ac 14,3 miljoen) is voorgesteld onder de \u201cFinanci\u00eble vaste activa\u201d (bijlage 20) en het saldo van de verplichtingen (- \u20ac 1,2 miljoen) is voorgesteld in de rubrieken \u201cAndere langlopende verplichtingen\u201d.

28.5\tINFORMATIE BETREFFENDE HET BEHEER VAN DE FINANCI\u00cbLE RISICO\u2019S

FINANCIEEL BEHEER

Het financieel beleid is gericht op het optimaliseren van de kosten van het kapitaal en het beperken van de financierings-, rente- liquiditeits-, kasstroom-, tegenpartij- en convenantenrisico.

Wij verwijzen voor de toelichting met betrekking tot het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s, de mogelijke impact, de beperkende factoren en maatregelen naar de toelichting met betrekking tot de risico\u2019s zoals beschreven onder de Risicofactoren, opgenomen in hoofdstuk 2.

SPECIFIEKE TOELICHTING LIQUIDITEITSRISICO

Per 31 december 2024 is de gewogen resterende looptijd van de kredietenportefeuille die gealloceerd werd aan het investeringsvastgoed ge\u00ebvolueerd van 2,31 jaar einde 2023 naar 1,98 jaar einde 2024. Voor een meer gedetailleerde presentatie van de looptijdanalyse verwijzen we naar de toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden.

De gewogen resterende looptijd van de indekkingsproducten is gedaald van 2,95 jaar einde 2023 tot 2,68 jaar einde 2024.

Het liquiditeitsrisico inherent aan het verschil in de gewogen resterende looptijden van de financi\u00eble verplichtingen en de afgeleide financi\u00eble verplichtingen wordt gemonitored in functie van de herfinancieringsverwachtingen van de kredietenportefeuille en de ingeschatte toekomstige extra financieringsbehoeftes binnen de vennootschap. Het liquiditeitsrisico schuilt in het niet beschikbaar zijn van extra financiering om de vervaldagen in de kredietenportefeuille te

herfinancieren of om extra kredietbehoeftes te ondervangen. Enerzijds wordt dit risico ondervangen door een evenwichtige spreiding van de kredietvervaldagen en door een diversificatie van de financieringsbronnen.

MARKTRISICO GEVOELIGHEIDSANALYSE

In onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de verschillende type marktrisico\u2019s waaraan de vennootschap is blootgesteld op het einde van de verslagperiode met de potenti\u00eble invloed van veranderingen in de verschillende risicovariabelen waaraan de vennootschap is blootgesteld op het eigen vermogen van de onderneming.

Impact op het Eigen Vermogen

Wijziging marktrisico

DALING

STIJGING

Geschatte huurwaarde

negatief

positief

Inflatie

negatief

positief

Kapitalisatievoet

positief

negatief

Resterende looptijd huurcontract

negatief

positief

Bezettingsgraad

negatief

positief

Onderhoudskost

positief

negatief

Rentevoeten financieringen

positief

negatief

Overige Financieringskosten

positief

negatief

De gemiddelde financieringskost voor de financieringen aangegaan voor de investeringsportefeuille (exclusief de marked-to- market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2024 2,86% (eind 2023: 2,67%).

Een stijging van de vlottende rente met 100 bps zou gerekend met de huidige indekkingsgraad een impact hebben op de financi\u00eble lasten ten belope van \u20ac 3,5 miljoen.

HUURDERS- EN KREDIETRISICO

Er wordt naar gestreefd om de spreiding van de grote huurders en de sectoren waarin zij actief zijn te verbeteren, teneinde een zo gediversifieerd mogelijk huurdersrisico en huurinkomen te bekomen en daardoor de afhankelijkheid van de vennootschap t.o.v. het verdwijnen van een of meerder belangrijke huurders, wegens bijvoorbeeld opzeg van het huurcontract of faillissement, te beperken.

De top 10 van de belangrijkste huurders bedraagt ongeveer 21%. De spreiding van de huurdersportefeuille naar sectoren blijft goed.

De kredietwaardigheid van onze huurdersportefeuille blijft nog steeds zeer goed, wat gestaafd wordt door het feit dat Nextensa NV zowel in Belgi\u00eb als in het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk de laatste jaren geen significante waardeverminderingen voor dubieuze vorderingen heeft gekend.

Voor een analyse van de openstaande klantenvorderingen verwijzen we naar bijlage 24.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__70": { "value": "

BIJLAGE

12

VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Variantie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve deel van CF hedges

0

0

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS

-4.910

-10.639

Herwaardering participatie in andere GVV's

-7.162

3.513

IFRS 16

-452

-161

Totaal

-12.524

-7.286

De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (-\u20ac 5,0 miljoen eind 2024 in vergelijking met -\u20ac 10,6 miljoen eind 2023). Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een negatieve herwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van -\u20ac 7,2 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__71": { "value": "

BIJLAGE

12

VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Variantie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve deel van CF hedges

0

0

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS

-4.910

-10.639

Herwaardering participatie in andere GVV's

-7.162

3.513

IFRS 16

-452

-161

Totaal

-12.524

-7.286

De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (-\u20ac 5,0 miljoen eind 2024 in vergelijking met -\u20ac 10,6 miljoen eind 2023). Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een negatieve herwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van -\u20ac 7,2 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsDesignatedAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__72-1": { "value": "

BIJLAGE

13

UITGESTELDE BELASTINGEN

De opbrengsten met betrekking tot uitgestelde belastingen bedragen \u20ac 11,8 miljoen. Deze zijn voor \u20ac 8,0 miljoen toe te wijzen aan de daling van een latente meerwaarde op de variatie in de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten en vastgoedbeleggingen en voor \u20ac 3,4 miljoen aan het boeken van een uitgestelde belastingsopbrengst voor het erkennen van fiscale verliezen.

BIJLAGE

14

VENNOOTSCHAPSBELASTING

Vennootschaps- en uitgestelde belastingen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Aansluiting tussen toepasselijk en effectief belastingstarief

Winst (verlies) v\u00f3\u00f3r belasting

-11.515

33.771

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

-4.364

-8.904

-15.879

24.868

Toepasselijk belastingtarief (%)

25%

25%

Belastingen op basis van het toepasselijk belastingtarief

3.970

-6.217

Impact van tarieven in andere rechtsgebieden

416

-1.336

Impact van niet-belastbare inkomsten

2.100

Impact van niet-aftrekbare kosten

-501

-1.985

Impact van fiscale verliezen

-3.513

2.270

Impact van notionele interestaftrek

0

0

Impact van wijzigingen in de belastingtarieven

0

0

Impact van over(onder)schattingen voorgaande perioden

0

0

Impact div. ontv. niet-geconsolideerde participaties (DBI)

0

0

Overige impacten

0

-4.361

Belasting op basis van het effectief belastingtarief

371

-9.529

BIJLAGE

32

UITGESTELDE BELASTINGEN

Uitgestelde belastingsvorderingen en -verplichtingen opgenomen in de balans (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Vastgoedbeleggingen

-30.284

-35.388

Aanpassing landpositie

-17.111

-17.267

Aangehouden derivaten

-4.294

-4.854

Onderhanden werken in uitvoering

-1.190

-811

Retail Estates

-714

-2.504

Fiscale verliezen

12.740

8.615

Overige

3.624

1.225

Leasing (IFRS)

41

41

Totaal

-37.188

-50.943

De uitgestelde belastingen ten belope van \u20ac 37,2 miljoen (\u20ac 47,1 M staat opgenomen als uitgestelde belastingverplichting en \u20ac 9,9 M als uitgestelde belastingsvordering) hebben voornamelijk betrekking op het erkennen van een uitgestelde belastingsverplichting op de vastgoedbeleggingen. Dit betreft het verschil tussen de nettoboekwaarde en de re\u00eble waarde. De geboekte impact in de resultatenrekening bedraagt een inkomst van \u20ac 11,8 M per 31 december 2024.

Niet erkende belastingsvorderingen (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Niet erkende uitgestelde belastingsvorderingen nav fiscale verliezen

6.974

7.917

Niet erkende uitgestelde belastingsvorderingen - overige

0

21

De Pillar Two-wetgeving is van kracht vanaf het huidige boekjaar dat begint op 1 januari 2024.

De Pillar Two-wetgeving is ingevoerd of substantieel ingevoerd in bepaalde rechtsgebieden waarin de Nextensa-groep actief is (bijv. Belgi\u00eb). Ackermans & van Haaren NV (AvH NV) is de Ultimate Parent Entity (\u2018UPE\u2019) voor Pillar Two-doeleinden van de entiteiten van de Nextensa-groep. Deze entiteiten vallen daarom onder de gevolgen van Pillar Two die van toepassing zijn op de AvH-groep.

Omdat de Nextensa-groep deel uitmaakt van de AvH-groep, moet de impact van Pillar Two worden beoordeeld op het niveau van de AvH-groep.

Op basis van de beoordeling door de AvH-groep heeft de AvH-groep een blootstelling aan Pillar Two-aanvullende belastingen ge\u00efdentificeerd in bepaalde rechtsgebieden. Volgens de ingevoerde wetgeving is de AvH-groep in principe verplicht om, in Belgi\u00eb of in het betreffende rechtsgebied, aanvullende belasting te betalen over de winsten van haar entiteiten die worden belast tegen een effectief belastingtarief van minder dan 15 procent. Voor 2024 bedraagt de totale impact van deze belastingen op het netto geconsolideerde inkomen van de AvH-groep 0,5 miljoen euro. Deze beoordeling is gebaseerd op de meest recente beschikbare informatie over de financi\u00eble prestaties van de entiteiten in de AvH-groep, namelijk de Country-by-Country Reporting 2024 en de geconsolideerde jaarrekeninggegevens 2024. De belangrijkste rechtsgebieden met blootstelling aan Pillar Two-aanvullende belastingen zijn Mexico, Verenigde Arabische Emiraten, Saoedi-Arabi\u00eb en Spanje.

Aangezien de Nextensa-groep geen entiteiten in deze rechtsgebieden heeft, ontstaat er geen aanvullende belastingverplichting in de cijfers van Nextensa per eind december 2024.

Nextensa heeft de verplichte tijdelijke uitzondering toegepast op de boekhouding en openbaarmaking van uitgestelde belastingen die voortvloeien uit de implementatie van de Pillar Two-modelregels in de verschillende rechtsgebieden.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__73": { "value": "

BIJLAGE

14

VENNOOTSCHAPSBELASTING

Vennootschaps- en uitgestelde belastingen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Aansluiting tussen toepasselijk en effectief belastingstarief

Winst (verlies) v\u00f3\u00f3r belasting

-11.515

33.771

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

-4.364

-8.904

-15.879

24.868

Toepasselijk belastingtarief (%)

25%

25%

Belastingen op basis van het toepasselijk belastingtarief

3.970

-6.217

Impact van tarieven in andere rechtsgebieden

416

-1.336

Impact van niet-belastbare inkomsten

2.100

Impact van niet-aftrekbare kosten

-501

-1.985

Impact van fiscale verliezen

-3.513

2.270

Impact van notionele interestaftrek

0

0

Impact van wijzigingen in de belastingtarieven

0

0

Impact van over(onder)schattingen voorgaande perioden

0

0

Impact div. ontv. niet-geconsolideerde participaties (DBI)

0

0

Overige impacten

0

-4.361

Belasting op basis van het effectief belastingtarief

371

-9.529

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__76": { "value": "

BIJLAGE

16

MINDERHEIDSBELANGEN

Overzicht minderheidsbelangen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Vaste activa

0

0

Vlottende activa

19.758

42.056

Totale activa

19.758

42.056

Langlopende verplichtingen

18.500

18.906

Kortlopende verplichtingen

2.984

10.071

Totale passiva

21.484

28.977

Netto activa

-1.726

13.079

Aandeel groep in de netto activa

-1.378

2.611

Aandeel in netto activa minderheidsbelangen

-348

10.468

Aandeel groep in de netto activa - Overige

Totaal minderheidsbelangen

-348

10.468

Grossfeld Development (voorheen gecontroleerd, maar met gesplitst resultaat) werd gedeeltelijk verkocht in 2024 (verlies van controle) en gewaardeerd op basis van de vermogens-mutatiemethode. Daarom significante beweging in de minderheidsbelangen. Hierdoor betreft het minderheidsbelang enkel nog een gedeelte van Monteco.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__77": { "value": "

BIJLAGE

17

ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Andere materi\u00eble vaste activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Installaties, machines en uitrusting

475

1.911

Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel

914

684

Andere

6.108

6.101

Andere materi\u00eble vaste activa

7.497

8.697

Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activa

Saldo per einde van het vorige boekjaar

8.696

6.719

Bruto bedrag

12.503

10.150

Geaccumuleerde afschrijvingen (-)

-3.806

-3.430

Investeringen (+) / Desinvesteringen (-)

289

2.726

Overboekingen van (naar) andere posten

-453

Afschrijvingen (-)

-1.035

-749

Saldo per einde van het boekjaar

7.497

8.696

Waarvan:

Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik

1.420

1.420

Andere

6.077

7.276

De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen (conform IAS 16).

Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__78": { "value": "

BIJLAGE

17

ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Andere materi\u00eble vaste activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Installaties, machines en uitrusting

475

1.911

Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel

914

684

Andere

6.108

6.101

Andere materi\u00eble vaste activa

7.497

8.697

Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activa

Saldo per einde van het vorige boekjaar

8.696

6.719

Bruto bedrag

12.503

10.150

Geaccumuleerde afschrijvingen (-)

-3.806

-3.430

Investeringen (+) / Desinvesteringen (-)

289

2.726

Overboekingen van (naar) andere posten

-453

Afschrijvingen (-)

-1.035

-749

Saldo per einde van het boekjaar

7.497

8.696

Waarvan:

Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik

1.420

1.420

Andere

6.077

7.276

De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen (conform IAS 16).

Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__79": { "value": "

BIJLAGE

17

ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Andere materi\u00eble vaste activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Installaties, machines en uitrusting

475

1.911

Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel

914

684

Andere

6.108

6.101

Andere materi\u00eble vaste activa

7.497

8.697

Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activa

Saldo per einde van het vorige boekjaar

8.696

6.719

Bruto bedrag

12.503

10.150

Geaccumuleerde afschrijvingen (-)

-3.806

-3.430

Investeringen (+) / Desinvesteringen (-)

289

2.726

Overboekingen van (naar) andere posten

-453

Afschrijvingen (-)

-1.035

-749

Saldo per einde van het boekjaar

7.497

8.696

Waarvan:

Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik

1.420

1.420

Andere

6.077

7.276

De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen (conform IAS 16).

Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__80": { "value": "

BIJLAGE

17

ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Andere materi\u00eble vaste activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Installaties, machines en uitrusting

475

1.911

Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel

914

684

Andere

6.108

6.101

Andere materi\u00eble vaste activa

7.497

8.697

Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activa

Saldo per einde van het vorige boekjaar

8.696

6.719

Bruto bedrag

12.503

10.150

Geaccumuleerde afschrijvingen (-)

-3.806

-3.430

Investeringen (+) / Desinvesteringen (-)

289

2.726

Overboekingen van (naar) andere posten

-453

Afschrijvingen (-)

-1.035

-749

Saldo per einde van het boekjaar

7.497

8.696

Waarvan:

Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik

1.420

1.420

Andere

6.077

7.276

De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen (conform IAS 16).

Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__81": { "value": "

BIJLAGE

18

DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES

Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Saldo per einde van het vorige boekjaar

69.706

59.109

Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties

0

0

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

4.364

8.904

Provisies i.v.m. beleggingen met negatief eigen vermogen

337

Dividenden ontvangen uit JV's

Investeringen (+) / Desinvesteringen (-)

8.354

1.356

Andere

Totaal

82.424

69.706

De deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures betreffen voornamelijk de deelnemingen met betrekking tot het ontwikkelingsproject op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Een overzicht van de deelnemingen werd hieronder opgenomen alsook verdere details voor de belangrijkste deelnemingen.

investeringen in Joint VenturesNaam

Land

Hoofdactiviteit

31/12/2024

31/12/2023

CBS Development NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

CBS-Invest NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Grossfeld Immobili\u00e8re SA

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Emerald I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

White House I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Niederanven I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Les Jardins de Oisquercq NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Sparkling 1 S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Stairs 1 S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

0,00%

AdHoc S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

0,00%

Grossfeld Developments S\u00e0RL (LU)

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

100,00%

De voornaamste participatie die volgens de vermogens-mutatiemethode wordt geconsolideerd is Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA.

SAMENVATTING FINANCI\u00cbLE INFORMATIE GROSSFELD PAP SICAV-RAIF SA(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Resultaat voor intresten en belastingen

12.496

18.515

Belastingen

-16

-14

Winst (verlies) van het boekjaar

12.271

18.479

Winst (verlies) toewijsbaar aan de groep

6.135

9.240

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Vaste activa

2

2

Vlottende activa

480.466

428.408

Totaal activa

480.467

428.410

Langlopende verplichtingen

-55.056

62.350

Kortlopende verplichtingen

264.395

217.314

Totaal verplichtingen

319.451

279.664

Netto-activa

161.023

148.752

Netto-activa toewijsbaar aan de groep

71.122

73.421

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__82-1": { "value": "

BIJLAGE

18

DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES

Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Saldo per einde van het vorige boekjaar

69.706

59.109

Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties

0

0

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

4.364

8.904

Provisies i.v.m. beleggingen met negatief eigen vermogen

337

Dividenden ontvangen uit JV's

Investeringen (+) / Desinvesteringen (-)

8.354

1.356

Andere

Totaal

82.424

69.706

De deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures betreffen voornamelijk de deelnemingen met betrekking tot het ontwikkelingsproject op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Een overzicht van de deelnemingen werd hieronder opgenomen alsook verdere details voor de belangrijkste deelnemingen.

investeringen in Joint VenturesNaam

Land

Hoofdactiviteit

31/12/2024

31/12/2023

CBS Development NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

CBS-Invest NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Grossfeld Immobili\u00e8re SA

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Emerald I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

White House I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Niederanven I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Les Jardins de Oisquercq NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Sparkling 1 S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Stairs 1 S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

0,00%

AdHoc S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

0,00%

Grossfeld Developments S\u00e0RL (LU)

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

100,00%

De voornaamste participatie die volgens de vermogens-mutatiemethode wordt geconsolideerd is Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA.

SAMENVATTING FINANCI\u00cbLE INFORMATIE GROSSFELD PAP SICAV-RAIF SA(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Resultaat voor intresten en belastingen

12.496

18.515

Belastingen

-16

-14

Winst (verlies) van het boekjaar

12.271

18.479

Winst (verlies) toewijsbaar aan de groep

6.135

9.240

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Vaste activa

2

2

Vlottende activa

480.466

428.408

Totaal activa

480.467

428.410

Langlopende verplichtingen

-55.056

62.350

Kortlopende verplichtingen

264.395

217.314

Totaal verplichtingen

319.451

279.664

Netto-activa

161.023

148.752

Netto-activa toewijsbaar aan de groep

71.122

73.421

BIJLAGE

35

GEZAMENLIJKE OPERATIES

De groep heeft een belangrijke gezamenlijke operatie met Gasperich Invest, opgericht op 26 juli 2019 en heeft een 54,05% aandeel in het resultaat uit huurinkomsten en verkoop van vastgoed van Gasperich Invest welk dient als financiering voor Grossfeld PAP SA SICAV-RAIF.naar \u20ac 26,7 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__83-1": { "value": "

BIJLAGE

19

HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA

De handelsvorderingen en andere vaste activa op lange termijn betreffen de financieringen die Nextensa NV geeft aan Cloche d\u2019Or. Per eind 2024 bedraagt dit \u20ac 8,5 miljoen.

BIJLAGE

24

HANDELSVORDERINGEN

Nextensa NV schat dat de boekwaarde van de handelsvorderingen hun re\u00eble waarde benadert. Er werd dan ook geen correctie voorzien op de boekwaarde van de vorderingen. De toename in vergelijking met 2023 is te verklaren door het feit dat vlak voor jaareinde de akte van de bloc verkoop werd getekend en het geld pas ontvangen werd kort na jaareinde.

Handelsvorderingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

Totaal

Niet vervallen

Vervallen < 30 d

Vervallen < 60 d

Vervallen < 120 d

Vervallen > 120 d

Handelsvorderingen

28.731

19.363

5.170

1.030

1.667

1.500

Op te stellen facturen

5.392

5.392

Dubieuze debiteuren

-1.318

-1.318

Totaal

32.805

24.755

5.170

1.030

1.667

183

31/12/2023

Totaal

Niet vervallen

Vervallen < 30 d

Vervallen < 60 d

Vervallen < 120 d

Vervallen > 120 d

Handelsvorderingen

19.485

8.337

6.345

686

2.436

1.681

Op te stellen facturen

4.137

4.137

Dubieuze debiteuren

-845

-845

Totaal

22.777

12.474

6.345

686

2.436

836

Vorderingen en schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Gecumuleerde waardeverminderingen - beginsaldo

-845

-821

Bijzondere waardevermindering geboekt tijdens het boekjaar

-497

-41

Bijzondere waardevermindering teruggenomen tijdens het boekjaar

25

10

Bijzondere waardevermindering uitgeboekt tijdens het boekjaar

8

Gecumuleerde waardeverminderingen - eindsaldo

-1.318

-845

Het aandeel van de vervallen handelsvorderingen waar geen voorziening voor werd aangelegd, wordt afgedekt door een bankgarantie op eerste verzoek of maakt het voorwerp uit van een afbetalingsplan.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__84-1": { "value": "

BIJLAGE

19

HANDELSVORDERINGEN EN ANDERE VASTE ACTIVA

De handelsvorderingen en andere vaste activa op lange termijn betreffen de financieringen die Nextensa NV geeft aan Cloche d\u2019Or. Per eind 2024 bedraagt dit \u20ac 8,5 miljoen.

BIJLAGE

20

FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA

FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Deelnemingen in andere GVV's

80.133

87.296

Indekkingsinstrumenten

14.314

20.633

Andere

264

266

Totaal

94.712

108.194

De financi\u00eble vaste activa zijn gedaald door de negatieve variatie in de waardering van de financi\u00eble instrumenten ten belope van \u20ac 6,2 miljoen en door de negatieve herwaardering

van \u20ac 7,2 miljoen die is geboekt op de participatie in Retail Estates. De participatie in Retail Estates wordt conform IFRS aan de slotkoers op balansdatum gewaardeerd.

BIJLAGE

24

HANDELSVORDERINGEN

Nextensa NV schat dat de boekwaarde van de handelsvorderingen hun re\u00eble waarde benadert. Er werd dan ook geen correctie voorzien op de boekwaarde van de vorderingen. De toename in vergelijking met 2023 is te verklaren door het feit dat vlak voor jaareinde de akte van de bloc verkoop werd getekend en het geld pas ontvangen werd kort na jaareinde.

Handelsvorderingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

Totaal

Niet vervallen

Vervallen < 30 d

Vervallen < 60 d

Vervallen < 120 d

Vervallen > 120 d

Handelsvorderingen

28.731

19.363

5.170

1.030

1.667

1.500

Op te stellen facturen

5.392

5.392

Dubieuze debiteuren

-1.318

-1.318

Totaal

32.805

24.755

5.170

1.030

1.667

183

31/12/2023

Totaal

Niet vervallen

Vervallen < 30 d

Vervallen < 60 d

Vervallen < 120 d

Vervallen > 120 d

Handelsvorderingen

19.485

8.337

6.345

686

2.436

1.681

Op te stellen facturen

4.137

4.137

Dubieuze debiteuren

-845

-845

Totaal

22.777

12.474

6.345

686

2.436

836

Vorderingen en schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Gecumuleerde waardeverminderingen - beginsaldo

-845

-821

Bijzondere waardevermindering geboekt tijdens het boekjaar

-497

-41

Bijzondere waardevermindering teruggenomen tijdens het boekjaar

25

10

Bijzondere waardevermindering uitgeboekt tijdens het boekjaar

8

Gecumuleerde waardeverminderingen - eindsaldo

-1.318

-845

Het aandeel van de vervallen handelsvorderingen waar geen voorziening voor werd aangelegd, wordt afgedekt door een bankgarantie op eerste verzoek of maakt het voorwerp uit van een afbetalingsplan.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__86": { "value": "

BIJLAGE

21

ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP

ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Activa bestemd voor verkoop

165.750

9.230

Totaal

165.750

9.230

De activa bestemd voor verkoop betreffen de twee KNAUF shoppingcentra in Luxemburg dewelke per 13 februari 2025 verkocht werden. Eind vorig jaar werd het gebouw Foetz in Luxemburg gepresenteerd als activa bestemd voor verkoop.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__87": { "value": "

BIJLAGE

22

VOORRADEN

Voorraden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Grondenportefeuille

18.673

19.504

Grondbank Tour en Taxis

90.228

82.575

Totaal

108.901

102.079

De voorraden bestaan voornamelijk uit de grondbank van Tour & Taxis waarop in de toekomst nog ca. 130.000 m\u00b2 gemengd residentieel/ kantoren ontwikkeld kunnen worden. Daarnaast betreft dit ook de grondenportefeuille van Nextensa NV.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__88": { "value": "

BIJLAGE

23

ONDERHANDEN WERKEN IN UITVOERING

Onderhanden werken in uitvoering (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Project in aanbouw Tour & Taxis

33.055

33.002

Overige

27.836

42.115

Totaal

60.891

75.118

De onderhanden werken in uitvoering hebben voornamelijk betrekking op de projecten Park Lane in Belgi\u00eb en Cloche d\u2019Or in Luxemburg.

Het project in aanbouw op Tour & Taxis betreft het project Park Lane II. In juni 2022 werd er gestart met de bouw van het Park Lane fase II-project, bestaande uit 11 compacte gebouwen en 346 appartementen. Er zijn reeds meer dan 297 appartementen van dit project gereserveerd of verkocht (per eind 2023 waren er 215 appartementen verkocht of gereserveerd), hetgeen betekent dat er elke 4,4 dagen sinds commercialisering een appartement van dit project verkocht wordt.

Onderhanden werken in uitvoering (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Gemaakte projectkosten plus opgenomen winsten/minus opgenomen verliezen tot op heden

75.118

93.929

Verminderd met:

Voortgangsfacturatie

-14.226

-18.811

Totaal

60.892

75.118

Onderhanden werken in uitvoering betreffen bedragen die door klanten verschuldigd zijn in het kader van onderhanden projecten. De gemaakte kosten voor onderhanden werken worden verminderd door de betalingen van klanten, ontvangen in overeenstemming met een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentContractsLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__91": { "value": "

BIJLAGE

25

BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Belastingen

12.367

16.079

Andere

51.907

55.557

TOTAAL

64.274

71.636

De rubriek belastingvorderingen betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en inkomstenbelastingen. De daling in de andere vlottende activa is toe te wijzen aan de vorderingen, in het kader van ontwikkelingsprojecten, op deelnemingen die verwerkt worden volgens de vermogensmutatiemethode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__92": { "value": "

BIJLAGE

25

BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Belastingen

12.367

16.079

Andere

51.907

55.557

TOTAAL

64.274

71.636

De rubriek belastingvorderingen betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en inkomstenbelastingen. De daling in de andere vlottende activa is toe te wijzen aan de vorderingen, in het kader van ontwikkelingsprojecten, op deelnemingen die verwerkt worden volgens de vermogensmutatiemethode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__93": { "value": "

BIJLAGE

26

KAS EN KASEQUIVALENTEN

De kas en kasequivalenten bestaan uitsluitend uit zichtrekeningen bij financi\u00eble instellingen. Voor de evolutie van de kas en kasequivalenten verwijzen we naar de kasstroomtabel.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__95": { "value": "

BIJLAGE

27

AANDELENKAPITAAL, UITGIFTEPREMIES, EIGEN AANDELEN EN NETTO RESULTAAT

A)\tAANDELENCATEGORIE\u00cbN:

Nextensa NV heeft slechts \u00e9\u00e9n categorie van aandelen, nl. gewone aandelen. Aandelen kunnen nominatief of gedematerialiseerd zijn. Gedematerialiseerde aandelen geven recht op \u00e9\u00e9n stem en \u00e9\u00e9n dividend per aandeel. Nominatieve aandelen die minstens 2 jaar aangehouden worden, geven sinds 19 juli 2021 recht op een dubbel stemrecht. Alle aandelen zijn volstort. Voor bijkomende informatie over de aard van de aandelen verwijzen we naar de statuten. Het aantal aandelen per eind 2024 bedraagt 10.171.130 in vergelijking met 10.002.102 stuks per eind 2023.

27.1\tGEPLAATST KAPITAAL

B)\tTOEGESTAAN KAPITAAL:

Het kapitaal bedraagt \u20ac 111,9 miljoen per eind 2024 in vergelijking met \u20ac 110,0 miljoen per eind 2023. De raad van bestuur is gemachtigd om het maatschappelijk kapitaal te verhogen op de data en tegen de voorwaarden die zij zullen vaststellen, in \u00e9\u00e9n of meerdere keren, ten belope van \u20ac 109.997.148,34. Deze machtiging is geldig voor een duur

van vijf (5) jaar vanaf de bekendmaking van de notulen van de buitengewone algemene vergadering van 19 juli 2021. Zij is hernieuwbaar. Voor bijkomende informatie over het toegestaan kapitaal verwijzen we naar de statuten (Artikel 7).

C)\tKOSTEN KAPITAALVERHOGING:

Eventuele kosten die verband houden met kapitaaltransacties en bijgevolg met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van de reserves gebracht.

27.2\tUITGIFTEPREMIES

De uitgiftepremies bedragen per eind december 2024 \u20ac 448,4 miljoen in vergelijking met \u20ac 442,8 miljoen per eind 2023.

27.3\tRESULTAAT

Het geconsolideerd netto resultaat, aandeel groep, van afgelopen boekjaar 2024 bedroeg -\u20ac 10,8 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__96": { "value": "

27.1\tGEPLAATST KAPITAAL

B)\tTOEGESTAAN KAPITAAL:

Het kapitaal bedraagt \u20ac 111,9 miljoen per eind 2024 in vergelijking met \u20ac 110,0 miljoen per eind 2023. De raad van bestuur is gemachtigd om het maatschappelijk kapitaal te verhogen op de data en tegen de voorwaarden die zij zullen vaststellen, in \u00e9\u00e9n of meerdere keren, ten belope van \u20ac 109.997.148,34. Deze machtiging is geldig voor een duur

van vijf (5) jaar vanaf de bekendmaking van de notulen van de buitengewone algemene vergadering van 19 juli 2021. Zij is hernieuwbaar. Voor bijkomende informatie over het toegestaan kapitaal verwijzen we naar de statuten (Artikel 7).

C)\tKOSTEN KAPITAALVERHOGING:

Eventuele kosten die verband houden met kapitaaltransacties en bijgevolg met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van de reserves gebracht.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__97-1": { "value": "

BIJLAGE

28

INFORMATIE BETREFFENDE DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

28.1\tOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN AAN BOEKWAARDE

Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaarde (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Financi\u00eble activa

Geamortiseerde kost

Kas en kasequivalenten

8.590

11.129

Handelsvorderingen en andere vorderingen

105.584

100.663

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

94.712

108.194

208.886

219.986

Financi\u00eble passiva

Geamortiseerde kost

Leningen

769.292

795.632

Handelsschulden en andere schulden

33.346

39.564

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

11.571

Leasingschuld

2.318

2.318

Re\u00eble waarde

LT hedging schuld

1.248

436

818.699

849.521

28.2\tTOELICHTING MET BETREKKING TOT DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Leningen kredietinstellingen > 1J

327.004

457.345

Leningen kredietinstellingen < 1J

257.838

109.493

Private obligaties

100.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-996

-1.590

Handelspapieren

82.500

87.500

Leases

2.318

2.318

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

768.664

795.066

Huurwaarborgen

2.946

2.884

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

771.610

797.949

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Leningen krediet-instellingen

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2024

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Variaties door bedrijfscombinaties

0

Variaties van financi\u00eble kasstromen

18.004

-40.000

-5.000

63

594

-26.339

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-40.000

-5.000

-45.000

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

18.004

63

594

18.661

Betaalde financi\u00eble intresten

0

Overige variaties

0

Koers- en andere schommelingen

0

Nieuwe contracten

0

Intrest kosten

0

Afschrijvingen

0

Overboekingen van/(naar) andere posten

0

Saldo op 31/12/2024

584.842

100.000

0

82.500

2.947

2.317

-996

0

771.610

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023 en dit gedurende 2024 bleef verder duren, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Toch kon de totale financi\u00eble schuld dalen met \u20ac26,3 miljoen door de verkoop van enkele gebouwen in vergelijking met eind 2023 en bedragen \u20ac 771.610 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening. Dit betreft een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026.

De opnames van de bilaterale bancaire kredieten bedragen op 31 december 2024 \u20ac 327,0 miljoen op lange termijn en \u20ac 257,8 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van \u20ac 82,8 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen. De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitdatum bedraagt \u20ac 771.610 duizend, waarvan \u20ac 2.946 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatielening werd verwerkt tegen geamortiseerde kost.

De boekwaarde van de private obligatielening bedraagt eind 2024 \u20ac 99.004 duizend in vergelijking met \u20ac 138.410 duizend eind 2023.

Eind 2024 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 16% of \u20ac 122,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld, wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2023 (20%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten waarvan de volgende de voornaamste zijn:

De loan-to-value gelijk of lager dan 60%. Deze bedroeg per eind 2024 55,64% en valt dus binnen de grens. Daarenboven is door de verkoop van de twee Knauf shoppingcentra per 13 februari 2025 de loan-to-value onder de 50% gezakt wetende dat deze covenant vanaf 31/03/2025 gelijk of lager dan 55% moet zijn.

De Interest cover ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De net yield to debt ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De marktwaarde van \u00e9\u00e9n enkel investeringsvastgoed mag niet groter zijn dan een vooropgestelde waarde (=concentratierisico). Ook hier wordt per 31/12/2024 aan voldaan.

Het bedrag aan uitstaand commercial dient ten allen tijden gebackt te zijn door ongebruikte bilaterale bankkredieten en voor een minimum percentage ingedekt tegen een stijgende kortetermijnrente.

Voor alle convenanten wordt verwacht dat deze in de komende 12 maanden ook niet overschreden zullen worden.

Het liquiditeitsrisico wordt nauwkeurig gemonitord door het bijhouden van continue kasstroomprognoses en het optimal beheer van werkkapitaal. Daarenboven wordt ook bekeken hoe de kredietlijnen bij de verscheidene banken evolueren en worden deze telkens bijgesteld naar de behoeften op middellange termijn.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2024 als voor het boekjaar 2023, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

304.216

472.100

40.000

816.316

224.000

567.053

80.000

871.053

Kredietopnames

256.074

304.861

22.800

583.735

109.493

388.045

69.300

566.838

Intresten

15.757

18.759

1.403

35.919

6.532

19.802

3.668

30.001

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

71,5%

65,1%

Obligatieleningen

99.793

99.793

40.000

98.410

138.410

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

82.500

82.500

87.500

87.500

% aandeel CP / kredietlijnen

10,1%

10,0%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

81,6%

75,1%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

18,4%

24,9%

Lease contracten

0

0

28.3\tFAIR VALUE DISCLOSURES

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

Niveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

Niveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

Niveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2024

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

80.133

80.133

80.133

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

82.424

82.424

82.424

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

14.314

14.314

14.314

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

108.901

Onderhanden werken in uitvoering

60.891

Handelsvorderingen

32.805

32.805

32.805

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.274

64.274

64.274

Kas en kasequivalenten

8.590

8.590

8.590

Overlopende rekeningen

5.934

5.934

5.934

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

327.004

327.004

326.732

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.740

102.740

98.352

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

1.248

1.248

1.248

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

256.735

256.735

256.868

- Andere

82.813

82.813

82.813

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.745

26.745

26.745

- Andere kortlopende schulden

6.601

6.601

6.601

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

12.496

12.496

Overlopende rekeningen

21.229

21.229

21.229

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

457.345

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

102.497

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.297

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

28.4\tTOELICHTING MET BETREKKING TOT DE AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Om de risico\u2019s van een stijging van de vlottende rentevoet te beperken, heeft Nextensa NV zich voor haar leningen gedeeltelijk ingedekt door het afsluiten van de financi\u00eble producten hieronder:

Afdekking kasstromen

(in 1.000 \u20ac)

Type indekking

Notioneel bedrag

Kwalificatie IFRS

Looptijd

Rentevoet

Paying leg

Rentevoet

Receiving leg

Lopende indekkingen

SWAPS

IRS-betaler

95.000

Cashflow hedges

2025-2029

-0,4% - 1,830%

EUR 3M

IRS-betaler

170.000

Fair Value hedge

2025-2028

-0,515% - 1,205%

EUR 3M

Totaal Notioneel bedrag

265.000

CAPS

Totaal Notioneel bedrag

100.000

Fair Value hedge

2025

0,00% - 0,24%

Start in de toekomst

Totaal Notioneel bedrag

400.000

Fair Value hedge

2026-2031

0,450% - 2,813%

EUR 3M

Per einde boekjaar 2024 bedraagt het notioneel bedrag van de lopende netto payer IRS-contracten \u20ac 265 miljoen en de toekomstige payer IRS \u20ac 400 miljoen.

De hedge ratio voor de investeringsportefeuille bedraagt eind 2024 61% (fix ratio 54%), in vergelijking met 79% (fix ratio 65%) eind 2023.

De verhouding tussen de vlot rentende schulden van \u20ac 595.835 duizend en anderzijds de vaste rentedragende schuld (\u20ac 122.500 duizend), de corresponderende IRS- afdekking (\u20ac 265.000 duizend) en de lopende CAPS (\u20ac 50.000 duizend), is de hedge positie en wordt dus berekend op basis van het notioneel bedrag van de op dat moment lopende actieve afdekkingen. Bij deze berekening wordt geen rekening gehouden met toekomstige afgeleide instrumenten, daar ze ook nog geen \u2018bescherming\u2019 bieden tegen stijgende rente op dat betrokken moment.

In volgende tabel wordt verduidelijkt hoe de hedge ratio en de fix ratio op afsluitingsdatum worden berekend. Van belang om hier nog te vermelden is dat de hedge ratio berekend werd voor het gedeelte van kredieten dat betrekking heeft op de investeringsportefeuille. Hiervoor werd een verdeelsleutel gebruikt dewelke de kredieten alloceert aan de vastgoedbeleggingen. De overige kredieten zijn dan per definitie projectinvesteringen voor dewelke het niet relevant is een hedge ratio te berekenen.

De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde, die overeenstemt met de marked- to-market berekend door de financi\u00eble instellingen. Met betrekking tot IRSen, wordt voor een gedeelte aan hedge accounting gedaan en werd de effici\u00ebntie van de indekkingen aangetoond en een ander gedeelte aan non-effective hedge accounting. Het betreffen kasstroomindekkingen enerzijds, waarbij de IRS Payer swaps als dekking dienen voor

uitstaande kredietlijnen aan vlottende rente, inclusief uitgegeven commercial paper aan vlottende rentevoeten, die herprijsd worden op kortetermijnintervallen (typisch drie maand of minder).

In de praktijk betekent dit dat het effectieve gedeelde door het eigen vermogen wordt geherwaardeerd en het niet-effectieve gedeelte door de resultatenrekening. Het effectief deel van de kasstroomindekkingen wordt aan de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d toegewezen en het niet effectief deel van de kasstroomindekkingen samen met de re\u00eble waarde indekkingen worden opgenomen in de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d.

Berekening hedge ratio(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

Nominaal bedrag van de uitstaande financi\u00eble verplichtingen exclusief accr. Interest in 000 \u20ac

A

718.335

Nominaal bedrag van de vastrentende schulden in 000 \u20ac

B

122.500

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Payer in 000 \u20ac

C

265.000

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Receiver in 000 \u20ac

D

0

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten CAPS in 000 \u20ac

E

50.000

Fix ratio

((B+C))/A

54%

Hedge ratio

(B+C+E-D)/A

61%

De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten op afsluitdatum is samengesteld als volgt:

Afgeleide financi\u00eble producten(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Activa

Verplichtingen

Activa

Verplichtingen

Interest Rate Swaps, Caps

14.314

-1.248

20.633

-436

Het saldo van de activa (\u20ac 14,3 miljoen) is voorgesteld onder de \u201cFinanci\u00eble vaste activa\u201d (bijlage 20) en het saldo van de verplichtingen (- \u20ac 1,2 miljoen) is voorgesteld in de rubrieken \u201cAndere langlopende verplichtingen\u201d.

28.5\tINFORMATIE BETREFFENDE HET BEHEER VAN DE FINANCI\u00cbLE RISICO\u2019S

FINANCIEEL BEHEER

Het financieel beleid is gericht op het optimaliseren van de kosten van het kapitaal en het beperken van de financierings-, rente- liquiditeits-, kasstroom-, tegenpartij- en convenantenrisico.

Wij verwijzen voor de toelichting met betrekking tot het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s, de mogelijke impact, de beperkende factoren en maatregelen naar de toelichting met betrekking tot de risico\u2019s zoals beschreven onder de Risicofactoren, opgenomen in hoofdstuk 2.

SPECIFIEKE TOELICHTING LIQUIDITEITSRISICO

Per 31 december 2024 is de gewogen resterende looptijd van de kredietenportefeuille die gealloceerd werd aan het investeringsvastgoed ge\u00ebvolueerd van 2,31 jaar einde 2023 naar 1,98 jaar einde 2024. Voor een meer gedetailleerde presentatie van de looptijdanalyse verwijzen we naar de toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden.

De gewogen resterende looptijd van de indekkingsproducten is gedaald van 2,95 jaar einde 2023 tot 2,68 jaar einde 2024.

Het liquiditeitsrisico inherent aan het verschil in de gewogen resterende looptijden van de financi\u00eble verplichtingen en de afgeleide financi\u00eble verplichtingen wordt gemonitored in functie van de herfinancieringsverwachtingen van de kredietenportefeuille en de ingeschatte toekomstige extra financieringsbehoeftes binnen de vennootschap. Het liquiditeitsrisico schuilt in het niet beschikbaar zijn van extra financiering om de vervaldagen in de kredietenportefeuille te

herfinancieren of om extra kredietbehoeftes te ondervangen. Enerzijds wordt dit risico ondervangen door een evenwichtige spreiding van de kredietvervaldagen en door een diversificatie van de financieringsbronnen.

MARKTRISICO GEVOELIGHEIDSANALYSE

In onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de verschillende type marktrisico\u2019s waaraan de vennootschap is blootgesteld op het einde van de verslagperiode met de potenti\u00eble invloed van veranderingen in de verschillende risicovariabelen waaraan de vennootschap is blootgesteld op het eigen vermogen van de onderneming.

Impact op het Eigen Vermogen

Wijziging marktrisico

DALING

STIJGING

Geschatte huurwaarde

negatief

positief

Inflatie

negatief

positief

Kapitalisatievoet

positief

negatief

Resterende looptijd huurcontract

negatief

positief

Bezettingsgraad

negatief

positief

Onderhoudskost

positief

negatief

Rentevoeten financieringen

positief

negatief

Overige Financieringskosten

positief

negatief

De gemiddelde financieringskost voor de financieringen aangegaan voor de investeringsportefeuille (exclusief de marked-to- market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2024 2,86% (eind 2023: 2,67%).

Een stijging van de vlottende rente met 100 bps zou gerekend met de huidige indekkingsgraad een impact hebben op de financi\u00eble lasten ten belope van \u20ac 3,5 miljoen.

HUURDERS- EN KREDIETRISICO

Er wordt naar gestreefd om de spreiding van de grote huurders en de sectoren waarin zij actief zijn te verbeteren, teneinde een zo gediversifieerd mogelijk huurdersrisico en huurinkomen te bekomen en daardoor de afhankelijkheid van de vennootschap t.o.v. het verdwijnen van een of meerder belangrijke huurders, wegens bijvoorbeeld opzeg van het huurcontract of faillissement, te beperken.

De top 10 van de belangrijkste huurders bedraagt ongeveer 21%. De spreiding van de huurdersportefeuille naar sectoren blijft goed.

De kredietwaardigheid van onze huurdersportefeuille blijft nog steeds zeer goed, wat gestaafd wordt door het feit dat Nextensa NV zowel in Belgi\u00eb als in het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk de laatste jaren geen significante waardeverminderingen voor dubieuze vorderingen heeft gekend.

Voor een analyse van de openstaande klantenvorderingen verwijzen we naar bijlage 24.

BIJLAGE

30

ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN

De rubriek omvat de nog te betalen dividenden, voorzieningen met betrekking tot huurgaranties, de in geld ontvangen huurwaarborgen en rekening couranten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__99-1": { "value": "

28.1\tOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN AAN BOEKWAARDE

Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaarde (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Financi\u00eble activa

Geamortiseerde kost

Kas en kasequivalenten

8.590

11.129

Handelsvorderingen en andere vorderingen

105.584

100.663

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

94.712

108.194

208.886

219.986

Financi\u00eble passiva

Geamortiseerde kost

Leningen

769.292

795.632

Handelsschulden en andere schulden

33.346

39.564

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

11.571

Leasingschuld

2.318

2.318

Re\u00eble waarde

LT hedging schuld

1.248

436

818.699

849.521

28.2\tTOELICHTING MET BETREKKING TOT DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Leningen kredietinstellingen > 1J

327.004

457.345

Leningen kredietinstellingen < 1J

257.838

109.493

Private obligaties

100.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-996

-1.590

Handelspapieren

82.500

87.500

Leases

2.318

2.318

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

768.664

795.066

Huurwaarborgen

2.946

2.884

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

771.610

797.949

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Leningen krediet-instellingen

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2024

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Variaties door bedrijfscombinaties

0

Variaties van financi\u00eble kasstromen

18.004

-40.000

-5.000

63

594

-26.339

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-40.000

-5.000

-45.000

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

18.004

63

594

18.661

Betaalde financi\u00eble intresten

0

Overige variaties

0

Koers- en andere schommelingen

0

Nieuwe contracten

0

Intrest kosten

0

Afschrijvingen

0

Overboekingen van/(naar) andere posten

0

Saldo op 31/12/2024

584.842

100.000

0

82.500

2.947

2.317

-996

0

771.610

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023 en dit gedurende 2024 bleef verder duren, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Toch kon de totale financi\u00eble schuld dalen met \u20ac26,3 miljoen door de verkoop van enkele gebouwen in vergelijking met eind 2023 en bedragen \u20ac 771.610 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening. Dit betreft een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026.

De opnames van de bilaterale bancaire kredieten bedragen op 31 december 2024 \u20ac 327,0 miljoen op lange termijn en \u20ac 257,8 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van \u20ac 82,8 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen. De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitdatum bedraagt \u20ac 771.610 duizend, waarvan \u20ac 2.946 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatielening werd verwerkt tegen geamortiseerde kost.

De boekwaarde van de private obligatielening bedraagt eind 2024 \u20ac 99.004 duizend in vergelijking met \u20ac 138.410 duizend eind 2023.

Eind 2024 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 16% of \u20ac 122,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld, wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2023 (20%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten waarvan de volgende de voornaamste zijn:

De loan-to-value gelijk of lager dan 60%. Deze bedroeg per eind 2024 55,64% en valt dus binnen de grens. Daarenboven is door de verkoop van de twee Knauf shoppingcentra per 13 februari 2025 de loan-to-value onder de 50% gezakt wetende dat deze covenant vanaf 31/03/2025 gelijk of lager dan 55% moet zijn.

De Interest cover ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De net yield to debt ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De marktwaarde van \u00e9\u00e9n enkel investeringsvastgoed mag niet groter zijn dan een vooropgestelde waarde (=concentratierisico). Ook hier wordt per 31/12/2024 aan voldaan.

Het bedrag aan uitstaand commercial dient ten allen tijden gebackt te zijn door ongebruikte bilaterale bankkredieten en voor een minimum percentage ingedekt tegen een stijgende kortetermijnrente.

Voor alle convenanten wordt verwacht dat deze in de komende 12 maanden ook niet overschreden zullen worden.

Het liquiditeitsrisico wordt nauwkeurig gemonitord door het bijhouden van continue kasstroomprognoses en het optimal beheer van werkkapitaal. Daarenboven wordt ook bekeken hoe de kredietlijnen bij de verscheidene banken evolueren en worden deze telkens bijgesteld naar de behoeften op middellange termijn.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2024 als voor het boekjaar 2023, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

304.216

472.100

40.000

816.316

224.000

567.053

80.000

871.053

Kredietopnames

256.074

304.861

22.800

583.735

109.493

388.045

69.300

566.838

Intresten

15.757

18.759

1.403

35.919

6.532

19.802

3.668

30.001

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

71,5%

65,1%

Obligatieleningen

99.793

99.793

40.000

98.410

138.410

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

82.500

82.500

87.500

87.500

% aandeel CP / kredietlijnen

10,1%

10,0%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

81,6%

75,1%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

18,4%

24,9%

Lease contracten

0

0

28.3\tFAIR VALUE DISCLOSURES

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

Niveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

Niveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

Niveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2024

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

80.133

80.133

80.133

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

82.424

82.424

82.424

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

14.314

14.314

14.314

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

108.901

Onderhanden werken in uitvoering

60.891

Handelsvorderingen

32.805

32.805

32.805

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.274

64.274

64.274

Kas en kasequivalenten

8.590

8.590

8.590

Overlopende rekeningen

5.934

5.934

5.934

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

327.004

327.004

326.732

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.740

102.740

98.352

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

1.248

1.248

1.248

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

256.735

256.735

256.868

- Andere

82.813

82.813

82.813

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.745

26.745

26.745

- Andere kortlopende schulden

6.601

6.601

6.601

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

12.496

12.496

Overlopende rekeningen

21.229

21.229

21.229

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

457.345

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

102.497

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.297

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__100-1": { "value": "

28.1\tOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN AAN BOEKWAARDE

Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaarde (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Financi\u00eble activa

Geamortiseerde kost

Kas en kasequivalenten

8.590

11.129

Handelsvorderingen en andere vorderingen

105.584

100.663

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

94.712

108.194

208.886

219.986

Financi\u00eble passiva

Geamortiseerde kost

Leningen

769.292

795.632

Handelsschulden en andere schulden

33.346

39.564

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

11.571

Leasingschuld

2.318

2.318

Re\u00eble waarde

LT hedging schuld

1.248

436

818.699

849.521

28.2\tTOELICHTING MET BETREKKING TOT DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Leningen kredietinstellingen > 1J

327.004

457.345

Leningen kredietinstellingen < 1J

257.838

109.493

Private obligaties

100.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-996

-1.590

Handelspapieren

82.500

87.500

Leases

2.318

2.318

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

768.664

795.066

Huurwaarborgen

2.946

2.884

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

771.610

797.949

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Leningen krediet-instellingen

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2024

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Variaties door bedrijfscombinaties

0

Variaties van financi\u00eble kasstromen

18.004

-40.000

-5.000

63

594

-26.339

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-40.000

-5.000

-45.000

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

18.004

63

594

18.661

Betaalde financi\u00eble intresten

0

Overige variaties

0

Koers- en andere schommelingen

0

Nieuwe contracten

0

Intrest kosten

0

Afschrijvingen

0

Overboekingen van/(naar) andere posten

0

Saldo op 31/12/2024

584.842

100.000

0

82.500

2.947

2.317

-996

0

771.610

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023 en dit gedurende 2024 bleef verder duren, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Toch kon de totale financi\u00eble schuld dalen met \u20ac26,3 miljoen door de verkoop van enkele gebouwen in vergelijking met eind 2023 en bedragen \u20ac 771.610 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening. Dit betreft een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026.

De opnames van de bilaterale bancaire kredieten bedragen op 31 december 2024 \u20ac 327,0 miljoen op lange termijn en \u20ac 257,8 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van \u20ac 82,8 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen. De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitdatum bedraagt \u20ac 771.610 duizend, waarvan \u20ac 2.946 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatielening werd verwerkt tegen geamortiseerde kost.

De boekwaarde van de private obligatielening bedraagt eind 2024 \u20ac 99.004 duizend in vergelijking met \u20ac 138.410 duizend eind 2023.

Eind 2024 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 16% of \u20ac 122,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld, wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2023 (20%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten waarvan de volgende de voornaamste zijn:

De loan-to-value gelijk of lager dan 60%. Deze bedroeg per eind 2024 55,64% en valt dus binnen de grens. Daarenboven is door de verkoop van de twee Knauf shoppingcentra per 13 februari 2025 de loan-to-value onder de 50% gezakt wetende dat deze covenant vanaf 31/03/2025 gelijk of lager dan 55% moet zijn.

De Interest cover ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De net yield to debt ratio voldoet aan de vooropgestelde waarde per 31/12/2024.

De marktwaarde van \u00e9\u00e9n enkel investeringsvastgoed mag niet groter zijn dan een vooropgestelde waarde (=concentratierisico). Ook hier wordt per 31/12/2024 aan voldaan.

Het bedrag aan uitstaand commercial dient ten allen tijden gebackt te zijn door ongebruikte bilaterale bankkredieten en voor een minimum percentage ingedekt tegen een stijgende kortetermijnrente.

Voor alle convenanten wordt verwacht dat deze in de komende 12 maanden ook niet overschreden zullen worden.

Het liquiditeitsrisico wordt nauwkeurig gemonitord door het bijhouden van continue kasstroomprognoses en het optimal beheer van werkkapitaal. Daarenboven wordt ook bekeken hoe de kredietlijnen bij de verscheidene banken evolueren en worden deze telkens bijgesteld naar de behoeften op middellange termijn.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2024 als voor het boekjaar 2023, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

304.216

472.100

40.000

816.316

224.000

567.053

80.000

871.053

Kredietopnames

256.074

304.861

22.800

583.735

109.493

388.045

69.300

566.838

Intresten

15.757

18.759

1.403

35.919

6.532

19.802

3.668

30.001

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

71,5%

65,1%

Obligatieleningen

99.793

99.793

40.000

98.410

138.410

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

82.500

82.500

87.500

87.500

% aandeel CP / kredietlijnen

10,1%

10,0%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

81,6%

75,1%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

18,4%

24,9%

Lease contracten

0

0

28.3\tFAIR VALUE DISCLOSURES

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

Niveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

Niveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

Niveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2024

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

80.133

80.133

80.133

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

82.424

82.424

82.424

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

14.314

14.314

14.314

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

108.901

Onderhanden werken in uitvoering

60.891

Handelsvorderingen

32.805

32.805

32.805

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.274

64.274

64.274

Kas en kasequivalenten

8.590

8.590

8.590

Overlopende rekeningen

5.934

5.934

5.934

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

327.004

327.004

326.732

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.740

102.740

98.352

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

1.248

1.248

1.248

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

256.735

256.735

256.868

- Andere

82.813

82.813

82.813

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.745

26.745

26.745

- Andere kortlopende schulden

6.601

6.601

6.601

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

12.496

12.496

Overlopende rekeningen

21.229

21.229

21.229

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

457.345

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

102.497

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.297

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToBanksExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__105": { "value": "

28.3\tFAIR VALUE DISCLOSURES

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

Niveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

Niveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

Niveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2024

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

80.133

80.133

80.133

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

82.424

82.424

82.424

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

14.314

14.314

14.314

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

108.901

Onderhanden werken in uitvoering

60.891

Handelsvorderingen

32.805

32.805

32.805

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.274

64.274

64.274

Kas en kasequivalenten

8.590

8.590

8.590

Overlopende rekeningen

5.934

5.934

5.934

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

327.004

327.004

326.732

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.740

102.740

98.352

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

1.248

1.248

1.248

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

256.735

256.735

256.868

- Andere

82.813

82.813

82.813

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.745

26.745

26.745

- Andere kortlopende schulden

6.601

6.601

6.601

Andere kortlopende verplichtingen

12.496

12.496

12.496

Overlopende rekeningen

21.229

21.229

21.229

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

0

0

0

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

0

0

0

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

457.345

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

102.497

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.297

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__106": { "value": "

FINANCIEEL BEHEER

Het financieel beleid is gericht op het optimaliseren van de kosten van het kapitaal en het beperken van de financierings-, rente- liquiditeits-, kasstroom-, tegenpartij- en convenantenrisico.

Wij verwijzen voor de toelichting met betrekking tot het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s, de mogelijke impact, de beperkende factoren en maatregelen naar de toelichting met betrekking tot de risico\u2019s zoals beschreven onder de Risicofactoren, opgenomen in hoofdstuk 2.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__107": { "value": "

SPECIFIEKE TOELICHTING LIQUIDITEITSRISICO

Per 31 december 2024 is de gewogen resterende looptijd van de kredietenportefeuille die gealloceerd werd aan het investeringsvastgoed ge\u00ebvolueerd van 2,31 jaar einde 2023 naar 1,98 jaar einde 2024. Voor een meer gedetailleerde presentatie van de looptijdanalyse verwijzen we naar de toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden.

De gewogen resterende looptijd van de indekkingsproducten is gedaald van 2,95 jaar einde 2023 tot 2,68 jaar einde 2024.

Het liquiditeitsrisico inherent aan het verschil in de gewogen resterende looptijden van de financi\u00eble verplichtingen en de afgeleide financi\u00eble verplichtingen wordt gemonitored in functie van de herfinancieringsverwachtingen van de kredietenportefeuille en de ingeschatte toekomstige extra financieringsbehoeftes binnen de vennootschap. Het liquiditeitsrisico schuilt in het niet beschikbaar zijn van extra financiering om de vervaldagen in de kredietenportefeuille te

herfinancieren of om extra kredietbehoeftes te ondervangen. Enerzijds wordt dit risico ondervangen door een evenwichtige spreiding van de kredietvervaldagen en door een diversificatie van de financieringsbronnen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__108": { "value": "

MARKTRISICO GEVOELIGHEIDSANALYSE

In onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de verschillende type marktrisico\u2019s waaraan de vennootschap is blootgesteld op het einde van de verslagperiode met de potenti\u00eble invloed van veranderingen in de verschillende risicovariabelen waaraan de vennootschap is blootgesteld op het eigen vermogen van de onderneming.

Impact op het Eigen Vermogen

Wijziging marktrisico

DALING

STIJGING

Geschatte huurwaarde

negatief

positief

Inflatie

negatief

positief

Kapitalisatievoet

positief

negatief

Resterende looptijd huurcontract

negatief

positief

Bezettingsgraad

negatief

positief

Onderhoudskost

positief

negatief

Rentevoeten financieringen

positief

negatief

Overige Financieringskosten

positief

negatief

De gemiddelde financieringskost voor de financieringen aangegaan voor de investeringsportefeuille (exclusief de marked-to- market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2024 2,86% (eind 2023: 2,67%).

Een stijging van de vlottende rente met 100 bps zou gerekend met de huidige indekkingsgraad een impact hebben op de financi\u00eble lasten ten belope van \u20ac 3,5 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__109": { "value": "

HUURDERS- EN KREDIETRISICO

Er wordt naar gestreefd om de spreiding van de grote huurders en de sectoren waarin zij actief zijn te verbeteren, teneinde een zo gediversifieerd mogelijk huurdersrisico en huurinkomen te bekomen en daardoor de afhankelijkheid van de vennootschap t.o.v. het verdwijnen van een of meerder belangrijke huurders, wegens bijvoorbeeld opzeg van het huurcontract of faillissement, te beperken.

De top 10 van de belangrijkste huurders bedraagt ongeveer 21%. De spreiding van de huurdersportefeuille naar sectoren blijft goed.

De kredietwaardigheid van onze huurdersportefeuille blijft nog steeds zeer goed, wat gestaafd wordt door het feit dat Nextensa NV zowel in Belgi\u00eb als in het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk de laatste jaren geen significante waardeverminderingen voor dubieuze vorderingen heeft gekend.

Voor een analyse van de openstaande klantenvorderingen verwijzen we naar bijlage 24.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__110": { "value": "

BIJLAGE

29

HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN

handelsschulden en andere kortlopende schulden (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Leveranciers

26.745

26.046

Te betalen BTW

3.584

4.278

Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten

3.017

9.241

Totaal

33.346

39.565

De openstaande leveranciers zijn gestegen naar \u20ac 26,7 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__111-1": { "value": "

BIJLAGE

29

HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN

handelsschulden en andere kortlopende schulden (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Leveranciers

26.745

26.046

Te betalen BTW

3.584

4.278

Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten

3.017

9.241

Totaal

33.346

39.565

De openstaande leveranciers zijn gestegen naar \u20ac 26,7 miljoen.

BIJLAGE

30

ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN

De rubriek omvat de nog te betalen dividenden, voorzieningen met betrekking tot huurgaranties, de in geld ontvangen huurwaarborgen en rekening couranten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__114": { "value": "

BIJLAGE

30

ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN

De rubriek omvat de nog te betalen dividenden, voorzieningen met betrekking tot huurgaranties, de in geld ontvangen huurwaarborgen en rekening couranten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__115": { "value": "

BIJLAGE

31

OVERLOPENDE REKENINGEN - PASSIVA

Overlopende rekeningen passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten

10.860

11.992

Gelopen, niet vervallen interesten en andere kosten

10.369

8.185

Andere

0

10.753

Totaal

21.229

30.930

De overlopende rekeningen passiva betreffen onder andere de reeds ontvangen huren met betrekking tot 2025 en interestkosten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__116": { "value": "

BIJLAGE

31

OVERLOPENDE REKENINGEN - PASSIVA

Overlopende rekeningen passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten

10.860

11.992

Gelopen, niet vervallen interesten en andere kosten

10.369

8.185

Andere

0

10.753

Totaal

21.229

30.930

De overlopende rekeningen passiva betreffen onder andere de reeds ontvangen huren met betrekking tot 2025 en interestkosten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__118": { "value": "

BIJLAGE

33

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN

Er vonden geen transacties met verbonden partijen plaats die buiten de normale marktvoorwaarden vielen.

Wat betreft de vergoeding aan de commissaris: er is een overzicht gegeven van de audit- en niet-auditdiensten geleverd tijdens het boekjaar 2024 in hoofdstuk 2 Jaarverslag.

Er wordt, zoals in het remuneratieverslag, op individuele basis enkel de remuneratie van de CEO weergegeven, en op globale basis de remuneratie van de overige leden van het executief comit\u00e9.

Het executief comit\u00e9 wordt gevormd door de heer Michel van Geyte (via Midhan BV), CEO van Nextensa NV, de heer Tim Rens (via Montevini BV), CFO,de heer Olivier Vuylsteke (via WIMAS BV), CIO en de heer Peter De Durpel (via Durabel Consulting BV), COO.

Ze ontvingen voor het voorbije boekjaar de volgende bedragen:

(in\u20ac)

Vast

Verzekering

Voordelen in natura

Variabel

Totaal

Michel Van Geyte

451.586

22.130

0

200.000

673.716

Andere leiders

813.800

0

0

250.000

1.063.800

Totaal

1.265.386

22.130

0

450.000

1.737.516

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__119": { "value": "

BIJLAGE

34

CONSOLIDATIEKRING

Nevenstaande dochterondernemingen worden allemaal in de consolidatiekring opgenomen met toepassing van de integrale consolidatiemethode. Deze bestaat erin om zowel de activa als de verplichtingen, als de resultatenrekening van de dochterondernemingen integraal op te nemen. De minderheidsbelangen worden via een aparte rubriek in de balans en resultatenrekening opgenomen.

De geconsolideerde jaarrekening is opgemaakt op dezelfde datum als die waarop de dochterondernemingen hun jaarrekening opmaken.

Naam & adres van de administratieve zetel

Land van oosprong/vestiging

Rechtstreeks of onrechtstreeks deel van het kapitaal in bezit en stemrechten (in%)

31/12/2024

31/12/2023

AE Starvilla Sieben GmbH & Co OG

Austria

100%

100%

Leasinvest Immo Austria GmbH

Austria

100%

100%

Kadmos Immobilien Leasing GmbH

Austria

100%

100%

Leasinvest Gewerbeparkstrasse 2 Stadlau GmbH

Austria

100%

100%

V\u00f6sendorf Nordring 2-10 Vermietungsgesellschaft m.b.H

Austria

100%

100%

V\u00f6sendorf Nordring 16 Vermietungsgesellschaft m.b.H

Austria

100%

100%

Leasinvest Services NV

Belgium

100%

100%

Haven Invest NV

Belgium

100%

100%

Extensa NV

Belgium

100%

100%

Extensa Group NV

Belgium

100%

100%

Extensa Development NV

Belgium

100%

100%

Gare Maritime NV

Belgium

100%

100%

Implant NV

Belgium

0%

100%

Project T&T NV

Belgium

100%

100%

RFD NV

Belgium

0%

100%

T&T Douanehotel NV

Belgium

100%

100%

T&T Openbaar Pakhuis NV

Belgium

100%

100%

T&T Parking NV

Belgium

100%

100%

T&T Tr\u00e9fonds NV

Belgium

100%

100%

Tour & Taxis Services NV

Belgium

100%

100%

T&T Property Management BV

Belgium

100%

100%

Vilvolease NV

Belgium

100%

100%

Extensa Invest I NV FIIS

Belgium

100%

100%

Monteco BV

Belgium

100%

100%

Montoyer 24 NV

Belgium

100%

0%

Leasinvest Immo Lux SA

GD Luxembourg

100%

100%

EBBC A Sarl

GD Luxembourg

100%

100%

EBBC C Sarl

GD Luxembourg

100%

100%

Green Offices Monterey S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Retail South S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Boomerang Strassen S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Leasinvest Offices Luxemburg S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

RDA 110 S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Nextensa Pommerloch S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Nextensa Schmiede S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Beekbaarimo SA

GD Luxembourg

100%

100%

Grossfeld Developments S.\u00e0r.l.

GD Luxembourg

50%

100%

RFD CEE Venture Capital BV

The Netherlands

0%

100%

AdHoc S.\u00e0r.l.

GD Luxembourg

50%

100%

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCompositionOfGroupExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__123": { "value": "

BIJLAGE

36

INVESTERINGSVERBINTENISSEN

De op de verslagdatum aangegane maar nog niet gedane investeringen en andere uitgaven luiden als volgt:

Investeringsverbintenissen (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Cloche d'Or

5.210

8.672

Zone C - Park Lane

6.350

8.643

Zone AB - Lake Side

291

2.451

Totaal

11.851

19.766

De financi\u00eble behoeften voor de verplichtingen voor de residenti\u00eble vastgoedontwikkelingen, zullen voornamelijk worden vervuld door de opbrengsten van klanten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__124": { "value": "

BIJLAGE

36

INVESTERINGSVERBINTENISSEN

De op de verslagdatum aangegane maar nog niet gedane investeringen en andere uitgaven luiden als volgt:

Investeringsverbintenissen (in 1.000 \u20ac)

31/12/2024

31/12/2023

Cloche d'Or

5.210

8.672

Zone C - Park Lane

6.350

8.643

Zone AB - Lake Side

291

2.451

Totaal

11.851

19.766

De financi\u00eble behoeften voor de verplichtingen voor de residenti\u00eble vastgoedontwikkelingen, zullen voornamelijk worden vervuld door de opbrengsten van klanten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__126": { "value": "Gare Maritime, Picardstraat 11 bus 505, 1000 Brussel", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__128": { "value": "Gare Maritime, Picardstraat 11 bus 505, 1000 Brussel", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__129": { "value": "Gare Maritime, Picardstraat 11 bus 505, 1000 Brussel", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "f0__s6__6__127": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } } } }