{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "NEX": "http://nextensa.eu/2023-12-31", "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://nextensa.eu/2023-12-31/549300BPHBCHEODTG670-2023-12-31.xsd" ] }, "facts": { "f764": { "value": "

MISSIE1

\u201cNextensa2is een vastgoedontwikkelaar en verhuurder die zich richt op gemengde projecten in voornamelijk stedelijke omgevingen. We combineren duurzaamheid, innovatie en gastvrijheid om plekken te bouwen en te beheren waar het goed wonen is en waar je kunt werken, ontmoeten, winkelen en genieten.\u201d

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f786": { "value": "\u201cNextensa2is een vastgoedontwikkelaar en verhuurder die zich richt op gemengde projecten in voornamelijk stedelijke omgevingen. We combineren duurzaamheid, innovatie en gastvrijheid om plekken te bouwen en te beheren waar het goed wonen is en waar je kunt werken, ontmoeten, winkelen en genieten.\u201d", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f74901": { "value": "70522000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74905": { "value": "67400000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74916": { "value": "13189000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74920": { "value": "14079000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74933": { "value": "2074000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74937": { "value": "28346000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74954": { "value": "-11202000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74958": { "value": "-11620000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74969": { "value": "778000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherOperatingIncomeExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74973": { "value": "1598000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherOperatingIncomeExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74985": { "value": "48982000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74989": { "value": "71645000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75001": { "value": "51024000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:TurnoverDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75005": { "value": "65215000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:TurnoverDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75017": { "value": "46650000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ChargesDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75021": { "value": "62793000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ChargesDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75034": { "value": "4858000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherDevelopmentResults", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75038": { "value": "3383000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherDevelopmentResults", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75058": { "value": "8904000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75062": { "value": "16437000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75074": { "value": "18136000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75078": { "value": "22242000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75091": { "value": "67118000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromInvestmentPropertiesAndDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75095": { "value": "93887000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromInvestmentPropertiesAndDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75110": { "value": "11255000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75114": { "value": "13718000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75127": { "value": "-672000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75131": { "value": "-265000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75141": { "value": "55191000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75145": { "value": "79904000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75157": { "value": "11080000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75161": { "value": "9609000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75173": { "value": "23503000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75177": { "value": "16466000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75188": { "value": "1749000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75192": { "value": "1801000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75212": { "value": "-7286000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75216": { "value": "15582000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75226": { "value": "-21458000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75230": { "value": "6924000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75241": { "value": "33733000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75245": { "value": "86828000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75257": { "value": "5771000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75261": { "value": "-9548000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75272": { "value": "15300000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75276": { "value": "6073000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75285": { "value": "9529000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75289": { "value": "15621000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75299": { "value": "24204000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75303": { "value": "71208000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75312": { "value": "288000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75316": { "value": "102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75330": { "value": "24492000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75334": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75411": { "value": "-3364000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75415": { "value": "16453000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75431": { "value": "-3364000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherIndividuallyImmaterialComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75435": { "value": "16453000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherIndividuallyImmaterialComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75443": { "value": "-288000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75447": { "value": "102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75466": { "value": "-3364000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75470": { "value": "16453000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75479": { "value": "20840000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75483": { "value": "87661000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75498": { "value": "-288000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75502": { "value": "-102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75514": { "value": "21128000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75518": { "value": "87763000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75531": { "value": "24492000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75535": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75566": { "value": "2.11", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShare", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f75570": { "value": "8.77", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShare", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f75584": { "value": "2.13", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShareEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f75588": { "value": "8.83", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShareEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f75601": { "value": "2.45", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f75605": { "value": "7.13", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f75619": { "value": "2.46", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParentEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f75623": { "value": "7.18", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParentEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f75688": { "value": "1486064000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75692": { "value": "1471663000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75703": { "value": "624000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75707": { "value": "855000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75718": { "value": "1288844000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75722": { "value": "1278716000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75736": { "value": "8697000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75740": { "value": "6719000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75753": { "value": "108194000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75757": { "value": "116761000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75770": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75774": { "value": "1660000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75791": { "value": "69706000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75795": { "value": "59109000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75808": { "value": "6250000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75812": { "value": "6250000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75824": { "value": "3750000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75828": { "value": "1592000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75838": { "value": "295225000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75842": { "value": "296738000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75856": { "value": "9230000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75860": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75871": { "value": "102079000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Inventories", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75875": { "value": "98257000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Inventories", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75889": { "value": "75118000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75893": { "value": "85047000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75904": { "value": "22777000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75908": { "value": "15371000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75923": { "value": "71636000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75927": { "value": "64182000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75940": { "value": "11129000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75944": { "value": "31106000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75954": { "value": "3257000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75958": { "value": "2774000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75968": { "value": "1781289000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75972": { "value": "1768401000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76002": { "value": "844516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76006": { "value": "849516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76024": { "value": "834048000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76028": { "value": "838798000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76039": { "value": "109997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76043": { "value": "109997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76054": { "value": "442803000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76058": { "value": "442803000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76071": { "value": "4608000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76075": { "value": "4608000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76086": { "value": "261365000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76090": { "value": "219297000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76104": { "value": "24492000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76108": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76120": { "value": "10468000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76124": { "value": "10718000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76133": { "value": "936773000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76137": { "value": "918886000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76148": { "value": "618568000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76152": { "value": "693493000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76161": { "value": "2264000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76165": { "value": "1822000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76176": { "value": "562159000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76180": { "value": "634932000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76191": { "value": "457345000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76195": { "value": "491538000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76206": { "value": "102497000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76210": { "value": "141147000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76223": { "value": "2318000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76227": { "value": "2247000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76241": { "value": "436000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76245": { "value": "23000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76256": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76260": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76272": { "value": "53709000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76276": { "value": "56716000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76287": { "value": "318205000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76291": { "value": "225393000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76300": { "value": "350000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76304": { "value": "1158000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76315": { "value": "235790000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76319": { "value": "117668000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76330": { "value": "109493000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76334": { "value": "44500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76345": { "value": "126297000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76349": { "value": "73168000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76361": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76365": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76378": { "value": "39564000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76382": { "value": "55152000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76393": { "value": "26046000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76397": { "value": "34841000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76409": { "value": "13519000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76413": { "value": "20311000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76426": { "value": "11571000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76430": { "value": "14570000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76442": { "value": "30930000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76446": { "value": "36846000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76459": { "value": "1781289000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76463": { "value": "1768402000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76542": { "value": "31106000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76546": { "value": "67261000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76557": { "value": "6043000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76561": { "value": "43427000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76570": { "value": "24492000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76574": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76591": { "value": "8904000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76595": { "value": "16437000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76615": { "value": "25689000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherAdjustmentsForNonCashItemsAndOtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76619": { "value": "1424000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherAdjustmentsForNonCashItemsAndOtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76630": { "value": "15678000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76634": { "value": "16738000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76652": { "value": "1060000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76656": { "value": "1140000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76668": { "value": "-3000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76672": { "value": "-22000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76680": { "value": "14622000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76684": { "value": "15621000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76694": { "value": "-3837000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76698": { "value": "4374000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76713": { "value": "11202000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76717": { "value": "11620000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76737": { "value": "-7286000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76741": { "value": "-15582000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76754": { "value": "80000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForPhasingOfGratuities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76758": { "value": "412000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForPhasingOfGratuities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76771": { "value": "13847000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76775": { "value": "-19688000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76787": { "value": "-2074000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76791": { "value": "-28346000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76800": { "value": "6621000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76804": { "value": "6217000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76817": { "value": "-22542000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76821": { "value": "-14875000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76835": { "value": "22663000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76839": { "value": "6797000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76850": { "value": "-4677000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76854": { "value": "20479000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76864": { "value": "-17985000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76868": { "value": "-27276000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76879": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76883": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76892": { "value": "12532000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76896": { "value": "6073000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76924": { "value": "-31292000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76928": { "value": "124195000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76942": { "value": "37341000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76946": { "value": "34894000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76954": { "value": "34677000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForDevelopmentProjectExpenditure", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76958": { "value": "7264000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForDevelopmentProjectExpenditure", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76970": { "value": "2806000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76974": { "value": "2684000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76984": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76988": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76996": { "value": "43532000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77000": { "value": "169036000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77011": { "value": "5270000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77015": { "value": "-203778000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77043": { "value": "45279000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInCurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77047": { "value": "-164412000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInCurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77064": { "value": "-1749000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherFinancialLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77068": { "value": "-7920000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherFinancialLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77078": { "value": "4459000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77082": { "value": "3392000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77092": { "value": "23503000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77096": { "value": "12233000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77105": { "value": "6621000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77109": { "value": "6217000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77133": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77137": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77160": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77164": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77173": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingOtherEquityInstruments", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77177": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingOtherEquityInstruments", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77192": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77196": { "value": "-3974000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77208": { "value": "25836000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77212": { "value": "24846000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77230": { "value": "11128000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:CashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77234": { "value": "31106000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:CashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77249": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77253": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77267": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77271": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77283": { "value": "11129000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77287": { "value": "31106000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77410": { "value": "109997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77414": { "value": "442803000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77418": { "value": "-634000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77422": { "value": "184949000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77426": { "value": "-10389000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77430": { "value": "53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77434": { "value": "779969000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77438": { "value": "10503000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77442": { "value": "790473000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77457": { "value": "24938000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77463": { "value": "24938000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77468": { "value": "24938000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77486": { "value": "317000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77490": { "value": "317000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77505": { "value": "-22000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77511": { "value": "-22000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77516": { "value": "-22000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77529": { "value": "3974000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77536": { "value": "3974000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77541": { "value": "3974000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77558": { "value": "53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77563": { "value": "-53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77586": { "value": "16453000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77590": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77594": { "value": "87763000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77598": { "value": "-102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77602": { "value": "87661000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77614": { "value": "109997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77618": { "value": "442803000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77622": { "value": "-4608000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77626": { "value": "213232000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77630": { "value": "6064000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77634": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77638": { "value": "838798000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77642": { "value": "10718000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77646": { "value": "849516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77661": { "value": "25836000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77667": { "value": "25836000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77672": { "value": "25836000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77702": { "value": "-3000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77708": { "value": "-3000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77713": { "value": "-3000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77746": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77751": { "value": "-71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77774": { "value": "-3364000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77778": { "value": "24492000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77782": { "value": "21128000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77786": { "value": "-288000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77790": { "value": "20840000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77802": { "value": "109997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77806": { "value": "442803000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77810": { "value": "-4608000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77814": { "value": "258665000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77818": { "value": "2700000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77822": { "value": "24492000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77826": { "value": "834048000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77830": { "value": "10468000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77834": { "value": "844516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f77922": { "value": "

Bijlage

1

ALGEMENE INFORMATIE

De geconsolideerde jaarrekening van Nextensa Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur, gehouden op 19 februari 2024 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter kennisname worden voorgelegd op 21 mei 2024. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. Nextensa wordt opgenomen in de consolidatie van Ackermans & van Haaren NV.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f77923": { "value": "

Bijlage

1

ALGEMENE INFORMATIE

De geconsolideerde jaarrekening van Nextensa Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur, gehouden op 19 februari 2024 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter kennisname worden voorgelegd op 21 mei 2024. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. Nextensa wordt opgenomen in de consolidatie van Ackermans & van Haaren NV.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f77942": { "value": "De geconsolideerde jaarrekening van Nextensa Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur, gehouden op 19 februari 2024 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter kennisname worden voorgelegd op 21 mei 2024. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f77948": { "value": "Nextensa NV ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f77949": { "value": "Nextensa NV ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f77951": { "value": "NV ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f78019": { "value": "Ackermans & van Haaren NV.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f78062": { "value": "

Bijlage

2

BELANGRIJKE GRONDSLAGEN VOOR FINANCI\u00cbLE VERSLAGGEVING

IFRS-waarderingsregels geconsolideerde jaarrekening Nextensa NV

A. CONFORMITEITS- VERKLARING

De geconsolideerde jaarrekening wordt opgemaakt conform de International Financial Reporting Standards en IFRIC-interpretaties van kracht per 31/12/2023, zoals goedgekeurd door de Europese Commissie.

In het voorbije boekjaar zijn verschillende nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties in werking getreden.

De toegepaste grondslagen van de financi\u00eble verslaggeving zijn consistent met die van het vorig boekjaar, met uitzondering van de hierna volgende wijzigingen.

De aard en impact van elk van de volgende nieuwe boekhoudregels, wijzigingen en/of interpretaties worden hieronder beschreven:

Nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die in werking zijn getreden voor het boekjaar dat een aanvang heeft genomen op 1 januari 2023.

De Groep heeft bepaalde nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst toegepast. Deze zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen vanaf 1 januari 2023. De Groep heeft andere nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die gepubliceerd maar nog niet van toepassing zijn, niet vervroegd toegepast.

Hoewel deze nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst zijn toegepast in 2023, hadden zij geen materi\u00eble invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep.

Hieronder worden de aard en het effect van de nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties toegelicht:

IFRS 17 Verzekeringscontracten (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: initi\u00eble toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende info (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen van IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Practice Statement 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie

van schattingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Internationale belastinghervorming \u2013 Pillar Two Modelregels (onmiddellijk toepasbaar \u2013 toelichtingen zijn vereist voor boekjaren op of na 1 januari 2023)

Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog niet van toepassing voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2023:

Aanpassingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening: classificatie van verplichtingen als kortlopend of langlopend (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later, maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)

Aanpassingen aan IFRS 16: Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)

Aanpassingen aan IAS 7 Het Kasstroomoverzicht en IFRS 7 Financi\u00eble Instrumenten: Toelichtingen: Financieringsregelingen voor Leveranciers (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)

Aanpassingen aan IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzigingen: Gebrek aan inwisselbaarheid (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2025 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)

De Groep is van mening dat er geen significante impact wordt verwacht van de inwerkingtreding van deze standaarden in de toekomst.

B. VOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.

De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

Kritische beoordelingen

Hierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep

en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voor-namelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of

in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

C. CONSOLIDATIE-PRINCIPES

De geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.

I Dochtervennootschappen

Dochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle

wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.

Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochter-vennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.

Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.

De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.

II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

Een geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante

invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.

Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.

De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.

Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.

De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.

De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.

Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.

Belangen in gemeenschappelijke ondernemingen

Een gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:

haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;

haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;

zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;

haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en

haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.

De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.

III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties

Er wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.

De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.

Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.

De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.

IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatie

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

D. GOODWILL

Goodwill is het positieve verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het aandeel van de groep in de re\u00eble waarde van de identificeerbare verworven activa, de overgenomen verplichtingen en de voorwaardelijke verplichtingen van de dochteronderneming op het ogenblik van de overname. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs en alle direct toewijsbare transactiekosten.

Goodwill wordt niet afgeschreven, maar ondergaat een test op bijzondere waardeverminderingen bij iedere jaarafsluiting alsook op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen.

Voor de toetsing op bijzondere waardevermindering wordt de goodwill toegerekend aan elk van de kasstroomgenererende eenheden (of groepen van kasstroomgenererende eenheden) van de Groep die naar verwachting voordeel zullen halen uit de synergie\u00ebn van de combinatie.

Indien de realiseerbare waarde van de kasstroom- genererende eenheid lager is dan haar boekwaarde, wordt de bijzondere waardevermindering eerst toegerekend aan de vermindering van de boekwaarde van de goodwill die aan de eenheid is toegerekend en vervolgens aan de andere activa van de eenheid, naar rato van de boekwaarde van elk actief in de eenheid. Een bijzondere waardevermindering voor goodwill wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen. Een bijzondere waardevermindering dat voor goodwill is opgenomen, wordt in latere perioden niet teruggeboekt.

Bij vervreemding van de relevante kasstroomgenererende eenheid wordt het toerekenbare bedrag van de goodwill opgenomen in de bepaling van de winst of het verlies bij vervreemding.

Negatieve goodwill (badwill):

Negatieve goodwill is gelijk aan het bedrag waarmee het belang van de overnemende partij in de re\u00eble waarde van de overgenomen identificeerbare activa, de verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen, de kostprijs van de bedrijfscombinatie op de datum van de transactie overschrijdt. Deze negatieve goodwill dient door de overnemende partij onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen te worden.

E. IMMATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Immateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd aan kostprijs, verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen.

Immateri\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de voorziene gebruiksduur, zijnde 3 jaar tot 5 jaar. De voorziene gebruiksduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur, die eveneens aan kostprijs worden gewaardeerd, worden niet afgeschreven maar worden jaarlijks getoetst op bijzondere

waardeverminderingen en op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen. Oprichtingskosten worden in resultaat genomen op het moment dat ze zich voordoen.

F. ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

De andere materi\u00eble vaste activa, exclusief onroerende goederen, worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen.

Andere materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de economische levensduur. De voorziene economische levensduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

De gebruiksduur van de activa bedraagt:

\u2022\t20 jaar voor zonnepanelen

\u2022\t3 tot 10 jaar voor meubilair

\u2022\t3 jaar voor informatica materiaal

\u2022\t25 tot 35 jaar voor gebouwen

\u2022\t10 tot 20 jaar voor machines

\u2022\t3 tot 10 jaar voor uitrusting

Activa die via leasing worden aangehouden, worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op dezelfde basis als activa in eigendom. Wanneer er echter geen redelijke zekerheid bestaat dat de eigendom aan het

einde van de leaseperiode zal worden verkregen, worden de activa afgeschreven over de leaseperiode of over hun gebruiksduur, indien deze korter is.

Een materieel vast actief wordt niet langer in de balans opgenomen wanneer het wordt vervreemd of wanneer naar verwachting geen toekomstige economische voordelen meer zullen voortvloeien uit het voortgezette gebruik van het actief. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de vervreemding of buitengebruikstelling van een materieel vast actief worden bepaald als het verschil tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde van het actief en worden opgenomen in de winst- en verliesrekening.

G. VASTGOED-BELEGGINGEN

Vastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om huurinkomsten op lange termijn te verwerven. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen die verhuur klaar zijn (vastgoedbeleggingen in exploitatie), als de gebouwen in aanbouw of in ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in exploitatie (herontwikkeling van beleggingsvastgoed).

Vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen kostprijs, inclusief transactiekosten. Na de eerste opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, conform IAS 40.

Elke winst of verlies, na de verwerving van een gebouw, naar aanleiding van een schommeling van de re\u00eble waarde wordt in de resultatenrekening verwerkt.

Alle vastgoedbelangen van de Groep die worden aangehouden op grond van een operationele huur-overeenkomst om huuropbrengsten of een waardestijging te realiseren, worden geboekt als vastgoedbeleggingen en worden gewaardeerd volgens het re\u00eble-waardemodel.

Een externe, onafhankelijke vastgoeddeskundige, bepaalt, op vraag van het management, halfjaarlijks de investeringswaarde van het vastgoed (deze stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip \u2018beleggingswaarde\u2019), d.w.z. kosten, registratierechten en honoraria inbegrepen.

De deskundigen voeren hun waardering uit op basis van de volgende methoden, die worden aangewend om de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

De investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatiemethode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.

Discounted cash flow methode

De DCF methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daarop volgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.

Residuele waardering

Te renoveren gebouwen, of gebouwen die reeds onder renovatie zijn, of geplande projecten, worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie, verminderd met het bedrag van de resterende werken, inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie.

Capitalised construction costs

De geactiveerde bouwkosten zijn een waarderingstechniek die het bedrag van de opgelopen en geactiveerde bouwkosten weergeeft. De belangrijkste input voor deze waarderingstechniek zijn de opgelopen kosten.

Conform het oordeel van de werkgroep van de Belgische Vereniging van Asset Managers \u2018BEAMA\u2019 past Nextensa NV op de investeringswaarde de volgende principes toe om de re\u00eble waarde te bepalen:

(i)Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, dient er rekening gehouden te worden met de registratierechten van 12% (Vlaams Gewest) of 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest).

(ii)Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde hoger of gelijk aan \u20ac 2,5 miljoen, wordt, gezien de waaier aan methodes van eigendomsoverdracht die kunnen worden gebruikt, het percentage van de geschatte transactiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, forfaitair bepaald op 2,5%.

De Groep is van oordeel dat, om de re\u00eble waarde te kunnen bepalen van de onroerende goederen gelegen in het Groothertogdom Luxemburg en in Oostenrijk, met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, ook de forfaitaire mutatiekosten van 2,5% kunnen worden toegepast, zoals bij goederen gelegen in Belgi\u00eb.

Bij de verwerving van onroerende goederen worden de overdrachtsrechten rechtstreeks in de resultatenrekening geboekt.

Vastgoedbeleggingen worden niet langer op de balans opgenomen indien zij zijn afgestoten of indien zij permanent buiten gebruik worden gesteld en er naar verwachting geen economische voordelen worden gerealiseerd bij afstoting. Winsten of verliezen die voortkomen uit de buitengebruikstelling of de afstoting van een vastgoedbelegging, worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in het jaar waarin dit plaatsvindt.

Vastgoedcertificaten

De waardering van de vastgoedcertificaten hangt af van het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

Indien de houder van de certificaten geen aanmerkelijk belang (minder dan 50%) bezit van een vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa.

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa, aan de historische uitgifteprijs, verminderd met eventuele terugbetalingen.

B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, wenst Nextensa NV bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar certificaten te herwaarderen in functie van:

a)de re\u00eble waarde van de onroerende goederen waarvan de emittent eigenaar is, en dit naar analogie met de waardering van haar eigen vastgoed; dit gebeurt

op basis van een periodieke schatting door haar vastgoeddeskundige.

Indien \u00e9\u00e9n of meerdere gebouwen door de emittent van het vastgoedcertificaat verkocht worden, zal tot op het ogenblik van de uitkering van de verkoopopbrengst, de verkoopprijs als waardering weerhouden worden;

b)de contractuele rechten van de houder van het vastgoedcertificaat volgens het prospectus dat uitgegeven werd bij de emissie van het vastgoed-certificaat.

Alhoewel Nextensa NV juridisch gezien geen eigenaar is van dit vastgoed, beschouwt zij zich als de economische begunstigde, en dit pro rata haar contractuele rechten als eigenaar van vastgoedcertificaten.

Rekening houdend met deze overwegingen worden de certificaten geboekt onder de vastgoedbeleggingen aan hun aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de onbeschikbare reserves.

De verwerking van de coupon wordt eveneens ingegeven door het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

De ontvangen vergoeding omvat een deel kapitaalaflossing en een deel rente vergoeding; deze laatste wordt voorgesteld onder het financieel resultaat op het ogenblik waarop er zekerheid bestaat dat er een vergoeding wordt uitgekeerd, en dat deze bijgevolg opeisbaar is.

B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Als houder van de vastgoedcertificaten heeft Nextensa NV, pro rata van de vastgoedcertificaten in haar bezit, een contractueel recht op een gedeelte van het exploitatiesaldo dat de emittent realiseert door de ontvangst van de huren en de betaling van de werkings- en onderhoudskosten.

Vermits de volledige waardevermindering of waarde-verhoging verwerkt wordt via de herschatting van de waarde van het vastgoedcertificaat, dient er geen gedeelte van de coupon m.b.t. het exploitatiesaldo beschouwd te worden als een vergoeding voor de waardevermindering van de gebouwen van de emittent.

Bijgevolg wordt de volledige coupon (pro rata) behandeld als netto huurinkomsten, en als bedrijfsopbrengst verwerkt in de omzet.

Wanneer een bepaald pand uit de portefeuille van de emittent verkocht wordt, wordt dit als volgt verwerkt:

de netto-opbrengst, na afhouding van de eventueel verschuldigde roerende voorheffing, wordt slechts als gerealiseerde meerwaarde geboekt bij Nextensa NV ten belope van het verschil tussen de boekwaarde van het vastgoedcertificaat op afsluitdatum vermeerderd met de netto liquidatiecoupon en de boekwaarde op de vorige afsluitdatum.

Uitgevoerde werken in de gebouwen

De werken aan gebouwen in exploitatie, die ten laste zijn van de eigenaar, worden boekhoudkundig, naargelang hun aard, op twee verschillende manieren behandeld:

De uitgaven betreffende onderhouds- en herstellingswerken die geen bijkomende functies toevoegen, noch het comfortniveau van het gebouw verhogen, worden als kosten uit de gewone bedrijfsoefening van het boekjaar geboekt, en komen dus in mindering van het operationele resultaat.

Daarentegen worden de lasten verbonden aan renovatiewerken en verbouwingen aan gebouwen in exploitatie die wel een functie aan het gebouw toevoegen of die het comfortniveau beduidend verhogen zodat ze een verhoging van de huurprijs en bijgevolg van de geschatte huurwaarde mogelijk maken, geactiveerd en bijgevolg opgenomen in de boekwaarde van het betrokken actief in zoverre de onafhankelijke schatter een dienovereenkomstige stijging van de waarde van het gebouw erkent.

Betreffende de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed worden alle kosten die rechtstreeks verband houden met de ontwikkeling van het gebouw, inclusief de bijkomende kosten zoals registratierechten en niet aftrekbare BTW, geactiveerd.

Interesten op leningen die werden aangegaan ter financiering van het project worden geactiveerd voor zover ze betrekking hebben op de periode die de gebruiksklaarheid van het materieel vast actief voorafgaat.

H. VOORRADEN

Terreinen en gebouwen verworven en aangehouden voor toekomstige ontwikkeling, evenals ontwikkelingsprojecten in uitvoering (andere dan Vastgoedbeleggingen) worden geclassificeerd als Voorraden. De voorraden bestaan hoofdzakelijk uit residentieel vastgoed.

De voorraden worden gewaardeerd tegen kostprijs of, indien lager, tegen netto-opbrengstwaarde op de datum van financi\u00eble verslaggeving.

De kosten van ontwikkelingsprojecten in uitvoering omvatten het architectonisch ontwerp, ingenieursstudies, grondstoffen, andere productiematerialen, directe loonkosten, andere directe en externe financieringskosten die rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de verwerving of bouw van de in aanmerking komende voorraden.

De netto realiseerbare waarde is de geschatte verkoopprijs in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die nodig zijn om de verkoop te realiseren. Een waardevermindering is nodig wanneer de opbrengstwaarde op de verslagdatum lager is dan de boekwaarde. De Groep evalueert regelmatig de netto realiseerbare waarde van zijn voorraden.

I. ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP

De activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.

IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde).

Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.

Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige

dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.

Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).

Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.

J. BIJZONDERE WAARDE-VERMINDERINGEN VAN VASTE ACTIVA (EXC. VASTGOED-BELEGGINGEN)

Nextensa NV beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn; indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.

Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt er een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde.

De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cash flows); de daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de resultatenrekening geboekt.

De bedrijfswaarde is de contante waarde van de verwachte toekomstige kasstromen. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de verwachte toekomstige kasstromen verdisconteerd tegen een rentevoet v\u00f3\u00f3r belastingen, die zowel de actuele marktrente, als de specifieke risico\u2019s met betrekking tot het actief weergeeft.

Voor activa die zelf geen kasstromen genereren wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom genererende eenheid waartoe die activa behoren.

Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen, behoudens op goodwill en voor verkoop beschikbare aandelen, worden via de resultatenrekening terug-genomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste bijzondere waardeverminderingsverlies. Eerder geboekte waardeverminderingen op goodwill kunnen niet teruggenomen worden; eerder geboekte waardevermindering op voor verkoop beschikbare aandelen kunnen, afhankelijk van het soort instrument, worden teruggenomen via het eigen vermogen of resultatenrekening.

K. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde met verwerking van de waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening

Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble

verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).

Voor verkoop beschikbare financi\u00eble activa

Voor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.

Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.

Rentedragende schulden en vorderingen

Rentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.

Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.

Handelsschulden en -vorderingen / Overige schulden en -vorderingen

Deze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.

Kas en kasequivalenten

Kas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.

L. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Nextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente \u2013 en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.

Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.

Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.

IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.

Kasstroom-indekkingen (cash-flow hedge)

Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans

opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.

De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.

Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.

Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.

Re\u00eble waarde-afdekking

Voor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst-

en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarde op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.

M. KAPITAAL EN RESERVES

Aandelen

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

Inkoop eigen aandelen

Ingekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.

Dividenden

Dividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

N. VOORZIENINGEN

Indien Nextensa NV of een dochteronderneming een (wettelijke of indirecte) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden en indien het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal gepaard gaan met een uitgave en dat het bedrag van deze verplichting tevens op betrouwbare wijze kan bepaald worden, dan wordt er op balansdatum een voorziening aangelegd.

Indien het verschil tussen de nominale en verdisconteerde waarde materieel is, dan wordt er een voorziening geboekt ten belope van de verdisconteerde waarde van de geschatte uitgaven op basis van een disconteringsvoet, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.

Indien Nextensa NV verwacht dat (een deel van) de voorziening wordt vergoed, bijvoorbeeld op basis van een verzekeringscontract, dan wordt de vergoeding alleen opgenomen als een afzonderlijk actief indien het vrijwel zeker is dat de vergoeding wordt uitbetaald.

De last die met een voorziening samenhangt wordt opgenomen in de resultatenrekening na aftrek van een eventuele vergoeding.

O. VOORWAARDELIJKE VORDERINGEN EN VERPLICHTINGEN

Voorwaardelijke vorderingen en verplichtingen worden vermeld in de toelichtingen indien hun impact van materieel belang is.

P. BELASTINGEN

Vennootschapsbelasting

De belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de verschuldigde en verrekenbare belastingen en de uitgestelde belastingen. Beide belastingen worden in de resultatenrekening geboekt en in de balans onder de verplichtingen, behalve wanneer het bestanddelen betreft die deel uitmaken van het eigen vermogen en bijgevolg toegewezen dienen te worden aan het eigen vermogen. Het belastingbedrag voor de verschuldigde belastingen wordt berekend op basis van de bij wet vastgestelde belastingtarieven en de geldende belastingwetgeving.

Uitgestelde belastingen worden berekend volgens de balansmethode, toegepast op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van de in de balans opgenomen activa en passiva en hun fiscale waarde. Uitgestelde belastingen worden verwerkt op basis van de verwachte belastingtarieven.

Uitgestelde belastingverplichtingen worden erkend voor alle belastbare tijdelijke verschillen:

behalve wanneer de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit de oorspronkelijke erkenning van goodwill of de initi\u00eble boeking van activa en passiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die op het moment van de transactie geen invloed had op de boekhoudkundige of belastbare winst;

behalve met betrekking tot investeringen in dochterondernemingen, gemeenschappelijke en geassocieerde ondernemingen, waar de Groep in staat is om de datum waarop het tijdelijk verschil zal weggewerkt worden te controleren en de Groep niet verwacht dat het tijdelijk verschil in de voorzienbare toekomst zal weggewerkt worden.

Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op overgedragen recupereerbare belastingkredieten en fiscale verliezen, in de mate dat het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zijn om van het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van de uitgestelde belastingvorderingen wordt op elke balansdatum nagezien en verminderd in de mate dat het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om alle of een gedeelte van de uitgestelde belastingen te

kunnen verrekenen. Uitgestelde belastingverplichtingen en

-vorderingen worden bepaald op basis van aanslagvoeten die verwacht worden van toepassing te zullen zijn in de jaren dat deze tijdelijke verschillen zullen gerealiseerd of afgerekend worden, gebaseerd op belastingpercentages die bekrachtigd of bevestigd zijn op de balansdatum.

Q. BE\u00cbINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN

De activa, passiva en nettoresultaten van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden afzonderlijk in \u00e9\u00e9n rubriek gerapporteerd in de geconsolideerde balans en resultatenrekening; dezelfde rapportering geldt voor activa en passiva bestemd voor verkoop.

R. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM

Er kunnen zich na balansdatum gebeurtenissen voordoen die bijkomende informatie geven over de financi\u00eble situatie van de onderneming op balansdatum (adjusting events). Deze informatie laat toe om schattingen te verbeteren en om een betere weerspiegeling te geven van de werkelijke toestand op balansdatum. Deze gebeurtenissen vereisen een aanpassing van de balans en van het resultaat. Andere gebeurtenissen na balansdatum worden in de toelichting vermeld indien ze een belangrijke impact kunnen hebben.

S. WINST PER AANDEEL

De Groep berekent zowel de basis als de verwaterde winst per aandeel in overeenstemming met IAS 33. De basiswinst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande aandelen tijdens de periode. Voor de berekening van de verwaterde winst per aandeel wordt de winst of het verlies dat kan worden toegerekend aan de houders van gewone aandelen en het gewogen gemiddeld van het aantal uitstaande aandelen gecorrigeerd voor de effecten van alle potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering zullen leiden.

T. OPBRENGSTEN

De Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:

\u2022\tOpbrengsten uit het bruto huurinkomen

\u2022\tOpbrengsten uit vastgoeddiensten

\u2022\tOpbrengsten uit de verkoop van grond

\u2022\tOpbrengsten uit ontwikkeling

\u2022\tOpbrengsten uit managementvergoedingen

Opbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.

Opbrengsten uit het bruto huurinkomen

De huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.

Opbrengsten van de vastgoeddiensten

De Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

Opbrengsten uit de verkoop van terreinen

De Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.

Opbrengsten uit ontwikkeling

De Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het

vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijs- methode, d.w.z. op basis van de verhouding van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.

De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Dit wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs- methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.

Het bedrag van het vastgoed dat tijdens de periode als kost werd opgenomen onder de rubriek \u201cUitgaven voor vastgoedontwikkeling\u201d omvat de kosten die rechtstreeks verband houden met de vastgoedontwikkelingsprojecten die tijdens het jaar werden verkocht.

Opbrengsten uit managementvergoedingen

De Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

U. FINANCIEEL RESULTAAT

Financi\u00eble inkomsten

Financi\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).

Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.

Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.

Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.

Netto financieringskosten

Volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.

Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.

Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.

Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.

Andere financi\u00eble kosten

De andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.

V. SEGMENT-RAPPORTERING

De gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De \u201cchief operating decision makers\u201d (hooggeplaatste functionarissen) zijn de leden van het executief comit\u00e9 van de vennootschap. De operationele segmenten zijn als zodanig bepaald dat zij op langere termijn blijk gegeven wordt van soortgelijke financi\u00eble prestaties en die vergelijkbare economische kenmerken vertonen op basis van de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel en de restwaarde.

De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegewezen.

Nextensa NV is uit drie operationele segmenten samengesteld, namelijk investering, ontwikkeling en corporate. Die segmenten zijn in subsegmenten verdeeld, namelijk Belgi\u00eb, het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk voor het investering segment, en Belgi\u00eb,

Luxemburg en andere voor het ontwikkeling segment. Het Luxemburgse en het Oostenrijks segment vallen samen met de portefeuille van Leasinvest Immo Lux.

De categorie \u201ccorporate\u201d omvat alle niet-toegewezen vaste kosten die op groepsniveau worden gedragen, alsook de financieringskosten. Met het oog op een maximale transparantie worden de Oostenrijkse resultaten afzonderlijk gerapporteerd in de hierna vermelde gesegmenteerde informatie.

W. LEASING

De Groep als leasinggever

De Groep gaat lease-overeenkomsten aan als leasinggever met betrekking tot sommige van haar vastgoedbeleggingen. Leases waarvoor de Groep optreedt als verhuurder worden geklasseerd als financi\u00eble of operationele leases. Wanneer de bepalingen van de leaseovereenkomst nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdragen aan de lessee, wordt de overeenkomst geclassificeerd als een financi\u00eble lease. Alle andere leaseovereenkomsten worden geclassificeerd als operationele leases.

Huuropbrengsten uit operationele leases worden lineair opgenomen over de looptijd van de desbetreffende lease. Directe eerste kosten die worden gemaakt bij het onderhandelen over en afsluiten van een operationele lease worden opgeteld bij de boekwaarde van het geleasde actief en lineair opgenomen over de leaseperiode.

Door lessees verschuldigde bedragen uit hoofde van financi\u00eble leases worden opgenomen als vorderingen tegen het bedrag van de netto-investering van de Groep in de leases. De inkomsten uit financi\u00eble leases worden zodanig aan de boekhoudperioden toegerekend dat zij een constante periodieke rentevoet weerspiegelen op de netto-investering van de Groep in de uitstaande leases.

Wanneer een contract zowel lease- als niet- leasecomponenten bevat, past de Groep IFRS 15 toe om de vergoeding uit hoofde van het contract toe te rekenen aan elke component.

De Groep als lessee

De Groep beoordeelt of een contract een leaseovereenkomst is of bevat, bij het aangaan van het contract. De Groep neemt een actief op betreffende het gebruiksrecht en een overeenkomstige leaseverplichting met betrekking tot alle leaseovereenkomsten waarbij zij de lessee is, behalve voor kortetermijnleases (gedefinieerd als leases met een leaseperiode van 12 maanden of minder) en leases van activa met een lage waarde. Voor deze leases neemt de Groep de leasebetalingen op als bedrijfskosten op lineaire basis over de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin de economische voordelen uit de geleasde activa worden verbruikt.

De leaseverplichting wordt aanvankelijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de leasebetalingen die op de aanvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd tegen de impliciete rentevoet van de lease-overeenkomst. Indien deze rentevoet niet gemakkelijk kan worden bepaald, gebruikt de Groep haar marginale rentevoet voor leningen.

De leaseverplichting wordt als een afzonderlijke regel in de geconsolideerde balans opgenomen. De leaseverplichting wordt vervolgens gewaardeerd door de boekwaarde te verhogen om de rente op de leaseverplichting weer te geven (volgens de effectieve-rentemethode) en door de boekwaarde te verlagen om de gedane leasebetalingen weer te geven.

De activa van het gebruiksrecht omvatten de initi\u00eble waardering van de overeenkomstige leaseverplichting, de leasebetalingen die op of v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, verminderd met eventuele ontvangen leasebonussen en eventuele initi\u00eble directe kosten. Vervolgens worden zij gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Activa waarop een gebruiksrecht rust, worden afgeschreven over de kortste periode van de leaseperiode en de gebruiksduur van het onderliggende actief. De afschrijving begint op de aanvangsdatum van de lease.

Y. CONTRACTKOSTEN

Bijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.

Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:

de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;

de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en

de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.

Z. VREEMDE VALUTA\u2019S

Bij de opstelling van de jaarrekening van elke afzonderlijke entiteit van de groep worden transacties in andere valuta\u2019s dan de functionele valuta van de entiteit (vreemde valuta\u2019s) opgenomen tegen de wisselkoersen die gelden op de data van de transacties. Aan het einde van elke verslagperiode worden de in vreemde valuta luidende monetaire posten omgerekend tegen de op die datum geldende koersen. Niet-monetaire posten die tegen re\u00eble waarde zijn opgenomen en die in vreemde valuta luiden, worden omgerekend tegen de koersen die golden op de datum

waarop de re\u00eble waarde werd bepaald. Niet-monetaire posten die tegen historische kostprijs worden gewaardeerd in een vreemde valuta, worden niet omgerekend.

Wisselkoersverschillen op monetaire posten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij zich voordoen.

Ten behoeve van de presentatie van deze geconsolideerde jaarrekening worden de activa en passiva van de buitenlandse activiteiten van de Groep omgerekend in euro tegen de wisselkoersen die gelden op het einde van elke verslagperiode. Baten en lasten worden omgerekend tegen de gemiddelde wisselkoers over de periode, tenzij de wisselkoersen aanzienlijk schommelen gedurende die periode, in welk geval de wisselkoersen op de transactiedata worden gebruikt. Eventuele wisselkoersverschillen worden in de andere elementen van het totaalresultaat opgenomen en gecumuleerd in het eigen vermogen (en toegerekend aan de minderheidsbelangen, naargelang het geval).

Goodwill en aanpassingen naar de re\u00eble waarde van identificeerbare verworven activa en overgenomen verplichtingen door overname van een buitenlandse activiteit worden behandeld als activa en verplichtingen van de buitenlandse activiteit en omgerekend tegen de wisselkoers op het einde van elke verslagperiode. De wisselkoersverschillen worden in de niet-gerealiseerde resultaten opgenomen.

De voornaamste wisselkoersen ten opzichte van de EUR die werden gebruikt, zijn de volgende:

2023

2022

Slotkoers 31 december

Gemiddelde koers 12 maanden

Slotkoers 31 december

Gemiddelde koers 12 maanden

Romanian Lei

4.982

4.950

4.922

Kritische grondslagen en schattingsonzekerheden in de jaarrekening

Bij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.

De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:

de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en

de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 24).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f78063": { "value": "

Bijlage

2

BELANGRIJKE GRONDSLAGEN VOOR FINANCI\u00cbLE VERSLAGGEVING

IFRS-waarderingsregels geconsolideerde jaarrekening Nextensa NV

A. CONFORMITEITS- VERKLARING

De geconsolideerde jaarrekening wordt opgemaakt conform de International Financial Reporting Standards en IFRIC-interpretaties van kracht per 31/12/2023, zoals goedgekeurd door de Europese Commissie.

In het voorbije boekjaar zijn verschillende nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties in werking getreden.

De toegepaste grondslagen van de financi\u00eble verslaggeving zijn consistent met die van het vorig boekjaar, met uitzondering van de hierna volgende wijzigingen.

De aard en impact van elk van de volgende nieuwe boekhoudregels, wijzigingen en/of interpretaties worden hieronder beschreven:

Nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die in werking zijn getreden voor het boekjaar dat een aanvang heeft genomen op 1 januari 2023.

De Groep heeft bepaalde nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst toegepast. Deze zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen vanaf 1 januari 2023. De Groep heeft andere nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die gepubliceerd maar nog niet van toepassing zijn, niet vervroegd toegepast.

Hoewel deze nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst zijn toegepast in 2023, hadden zij geen materi\u00eble invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep.

Hieronder worden de aard en het effect van de nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties toegelicht:

IFRS 17 Verzekeringscontracten (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: initi\u00eble toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende info (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen van IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Practice Statement 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie

van schattingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)

Aanpassingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Internationale belastinghervorming \u2013 Pillar Two Modelregels (onmiddellijk toepasbaar \u2013 toelichtingen zijn vereist voor boekjaren op of na 1 januari 2023)

Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog niet van toepassing voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2023:

Aanpassingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening: classificatie van verplichtingen als kortlopend of langlopend (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later, maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)

Aanpassingen aan IFRS 16: Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)

Aanpassingen aan IAS 7 Het Kasstroomoverzicht en IFRS 7 Financi\u00eble Instrumenten: Toelichtingen: Financieringsregelingen voor Leveranciers (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)

Aanpassingen aan IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzigingen: Gebrek aan inwisselbaarheid (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2025 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)

De Groep is van mening dat er geen significante impact wordt verwacht van de inwerkingtreding van deze standaarden in de toekomst.

B. VOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.

De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

Kritische beoordelingen

Hierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep

en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voor-namelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of

in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

C. CONSOLIDATIE-PRINCIPES

De geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.

I Dochtervennootschappen

Dochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle

wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.

Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochter-vennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.

Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.

De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.

II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

Een geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante

invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.

Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.

De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.

Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.

De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.

De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.

Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.

Belangen in gemeenschappelijke ondernemingen

Een gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:

haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;

haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;

zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;

haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en

haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.

De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.

III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties

Er wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.

De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.

Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.

De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.

IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatie

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

D. GOODWILL

Goodwill is het positieve verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het aandeel van de groep in de re\u00eble waarde van de identificeerbare verworven activa, de overgenomen verplichtingen en de voorwaardelijke verplichtingen van de dochteronderneming op het ogenblik van de overname. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs en alle direct toewijsbare transactiekosten.

Goodwill wordt niet afgeschreven, maar ondergaat een test op bijzondere waardeverminderingen bij iedere jaarafsluiting alsook op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen.

Voor de toetsing op bijzondere waardevermindering wordt de goodwill toegerekend aan elk van de kasstroomgenererende eenheden (of groepen van kasstroomgenererende eenheden) van de Groep die naar verwachting voordeel zullen halen uit de synergie\u00ebn van de combinatie.

Indien de realiseerbare waarde van de kasstroom- genererende eenheid lager is dan haar boekwaarde, wordt de bijzondere waardevermindering eerst toegerekend aan de vermindering van de boekwaarde van de goodwill die aan de eenheid is toegerekend en vervolgens aan de andere activa van de eenheid, naar rato van de boekwaarde van elk actief in de eenheid. Een bijzondere waardevermindering voor goodwill wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen. Een bijzondere waardevermindering dat voor goodwill is opgenomen, wordt in latere perioden niet teruggeboekt.

Bij vervreemding van de relevante kasstroomgenererende eenheid wordt het toerekenbare bedrag van de goodwill opgenomen in de bepaling van de winst of het verlies bij vervreemding.

Negatieve goodwill (badwill):

Negatieve goodwill is gelijk aan het bedrag waarmee het belang van de overnemende partij in de re\u00eble waarde van de overgenomen identificeerbare activa, de verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen, de kostprijs van de bedrijfscombinatie op de datum van de transactie overschrijdt. Deze negatieve goodwill dient door de overnemende partij onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen te worden.

E. IMMATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Immateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd aan kostprijs, verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen.

Immateri\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de voorziene gebruiksduur, zijnde 3 jaar tot 5 jaar. De voorziene gebruiksduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur, die eveneens aan kostprijs worden gewaardeerd, worden niet afgeschreven maar worden jaarlijks getoetst op bijzondere

waardeverminderingen en op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen. Oprichtingskosten worden in resultaat genomen op het moment dat ze zich voordoen.

F. ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

De andere materi\u00eble vaste activa, exclusief onroerende goederen, worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen.

Andere materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de economische levensduur. De voorziene economische levensduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

De gebruiksduur van de activa bedraagt:

\u2022\t20 jaar voor zonnepanelen

\u2022\t3 tot 10 jaar voor meubilair

\u2022\t3 jaar voor informatica materiaal

\u2022\t25 tot 35 jaar voor gebouwen

\u2022\t10 tot 20 jaar voor machines

\u2022\t3 tot 10 jaar voor uitrusting

Activa die via leasing worden aangehouden, worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op dezelfde basis als activa in eigendom. Wanneer er echter geen redelijke zekerheid bestaat dat de eigendom aan het

einde van de leaseperiode zal worden verkregen, worden de activa afgeschreven over de leaseperiode of over hun gebruiksduur, indien deze korter is.

Een materieel vast actief wordt niet langer in de balans opgenomen wanneer het wordt vervreemd of wanneer naar verwachting geen toekomstige economische voordelen meer zullen voortvloeien uit het voortgezette gebruik van het actief. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de vervreemding of buitengebruikstelling van een materieel vast actief worden bepaald als het verschil tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde van het actief en worden opgenomen in de winst- en verliesrekening.

G. VASTGOED-BELEGGINGEN

Vastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om huurinkomsten op lange termijn te verwerven. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen die verhuur klaar zijn (vastgoedbeleggingen in exploitatie), als de gebouwen in aanbouw of in ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in exploitatie (herontwikkeling van beleggingsvastgoed).

Vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen kostprijs, inclusief transactiekosten. Na de eerste opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, conform IAS 40.

Elke winst of verlies, na de verwerving van een gebouw, naar aanleiding van een schommeling van de re\u00eble waarde wordt in de resultatenrekening verwerkt.

Alle vastgoedbelangen van de Groep die worden aangehouden op grond van een operationele huur-overeenkomst om huuropbrengsten of een waardestijging te realiseren, worden geboekt als vastgoedbeleggingen en worden gewaardeerd volgens het re\u00eble-waardemodel.

Een externe, onafhankelijke vastgoeddeskundige, bepaalt, op vraag van het management, halfjaarlijks de investeringswaarde van het vastgoed (deze stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip \u2018beleggingswaarde\u2019), d.w.z. kosten, registratierechten en honoraria inbegrepen.

De deskundigen voeren hun waardering uit op basis van de volgende methoden, die worden aangewend om de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

De investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatiemethode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.

Discounted cash flow methode

De DCF methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daarop volgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.

Residuele waardering

Te renoveren gebouwen, of gebouwen die reeds onder renovatie zijn, of geplande projecten, worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie, verminderd met het bedrag van de resterende werken, inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie.

Capitalised construction costs

De geactiveerde bouwkosten zijn een waarderingstechniek die het bedrag van de opgelopen en geactiveerde bouwkosten weergeeft. De belangrijkste input voor deze waarderingstechniek zijn de opgelopen kosten.

Conform het oordeel van de werkgroep van de Belgische Vereniging van Asset Managers \u2018BEAMA\u2019 past Nextensa NV op de investeringswaarde de volgende principes toe om de re\u00eble waarde te bepalen:

(i)Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, dient er rekening gehouden te worden met de registratierechten van 12% (Vlaams Gewest) of 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest).

(ii)Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde hoger of gelijk aan \u20ac 2,5 miljoen, wordt, gezien de waaier aan methodes van eigendomsoverdracht die kunnen worden gebruikt, het percentage van de geschatte transactiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, forfaitair bepaald op 2,5%.

De Groep is van oordeel dat, om de re\u00eble waarde te kunnen bepalen van de onroerende goederen gelegen in het Groothertogdom Luxemburg en in Oostenrijk, met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, ook de forfaitaire mutatiekosten van 2,5% kunnen worden toegepast, zoals bij goederen gelegen in Belgi\u00eb.

Bij de verwerving van onroerende goederen worden de overdrachtsrechten rechtstreeks in de resultatenrekening geboekt.

Vastgoedbeleggingen worden niet langer op de balans opgenomen indien zij zijn afgestoten of indien zij permanent buiten gebruik worden gesteld en er naar verwachting geen economische voordelen worden gerealiseerd bij afstoting. Winsten of verliezen die voortkomen uit de buitengebruikstelling of de afstoting van een vastgoedbelegging, worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in het jaar waarin dit plaatsvindt.

Vastgoedcertificaten

De waardering van de vastgoedcertificaten hangt af van het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

Indien de houder van de certificaten geen aanmerkelijk belang (minder dan 50%) bezit van een vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa.

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa, aan de historische uitgifteprijs, verminderd met eventuele terugbetalingen.

B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, wenst Nextensa NV bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar certificaten te herwaarderen in functie van:

a)de re\u00eble waarde van de onroerende goederen waarvan de emittent eigenaar is, en dit naar analogie met de waardering van haar eigen vastgoed; dit gebeurt

op basis van een periodieke schatting door haar vastgoeddeskundige.

Indien \u00e9\u00e9n of meerdere gebouwen door de emittent van het vastgoedcertificaat verkocht worden, zal tot op het ogenblik van de uitkering van de verkoopopbrengst, de verkoopprijs als waardering weerhouden worden;

b)de contractuele rechten van de houder van het vastgoedcertificaat volgens het prospectus dat uitgegeven werd bij de emissie van het vastgoed-certificaat.

Alhoewel Nextensa NV juridisch gezien geen eigenaar is van dit vastgoed, beschouwt zij zich als de economische begunstigde, en dit pro rata haar contractuele rechten als eigenaar van vastgoedcertificaten.

Rekening houdend met deze overwegingen worden de certificaten geboekt onder de vastgoedbeleggingen aan hun aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de onbeschikbare reserves.

De verwerking van de coupon wordt eveneens ingegeven door het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

De ontvangen vergoeding omvat een deel kapitaalaflossing en een deel rente vergoeding; deze laatste wordt voorgesteld onder het financieel resultaat op het ogenblik waarop er zekerheid bestaat dat er een vergoeding wordt uitgekeerd, en dat deze bijgevolg opeisbaar is.

B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Als houder van de vastgoedcertificaten heeft Nextensa NV, pro rata van de vastgoedcertificaten in haar bezit, een contractueel recht op een gedeelte van het exploitatiesaldo dat de emittent realiseert door de ontvangst van de huren en de betaling van de werkings- en onderhoudskosten.

Vermits de volledige waardevermindering of waarde-verhoging verwerkt wordt via de herschatting van de waarde van het vastgoedcertificaat, dient er geen gedeelte van de coupon m.b.t. het exploitatiesaldo beschouwd te worden als een vergoeding voor de waardevermindering van de gebouwen van de emittent.

Bijgevolg wordt de volledige coupon (pro rata) behandeld als netto huurinkomsten, en als bedrijfsopbrengst verwerkt in de omzet.

Wanneer een bepaald pand uit de portefeuille van de emittent verkocht wordt, wordt dit als volgt verwerkt:

de netto-opbrengst, na afhouding van de eventueel verschuldigde roerende voorheffing, wordt slechts als gerealiseerde meerwaarde geboekt bij Nextensa NV ten belope van het verschil tussen de boekwaarde van het vastgoedcertificaat op afsluitdatum vermeerderd met de netto liquidatiecoupon en de boekwaarde op de vorige afsluitdatum.

Uitgevoerde werken in de gebouwen

De werken aan gebouwen in exploitatie, die ten laste zijn van de eigenaar, worden boekhoudkundig, naargelang hun aard, op twee verschillende manieren behandeld:

De uitgaven betreffende onderhouds- en herstellingswerken die geen bijkomende functies toevoegen, noch het comfortniveau van het gebouw verhogen, worden als kosten uit de gewone bedrijfsoefening van het boekjaar geboekt, en komen dus in mindering van het operationele resultaat.

Daarentegen worden de lasten verbonden aan renovatiewerken en verbouwingen aan gebouwen in exploitatie die wel een functie aan het gebouw toevoegen of die het comfortniveau beduidend verhogen zodat ze een verhoging van de huurprijs en bijgevolg van de geschatte huurwaarde mogelijk maken, geactiveerd en bijgevolg opgenomen in de boekwaarde van het betrokken actief in zoverre de onafhankelijke schatter een dienovereenkomstige stijging van de waarde van het gebouw erkent.

Betreffende de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed worden alle kosten die rechtstreeks verband houden met de ontwikkeling van het gebouw, inclusief de bijkomende kosten zoals registratierechten en niet aftrekbare BTW, geactiveerd.

Interesten op leningen die werden aangegaan ter financiering van het project worden geactiveerd voor zover ze betrekking hebben op de periode die de gebruiksklaarheid van het materieel vast actief voorafgaat.

H. VOORRADEN

Terreinen en gebouwen verworven en aangehouden voor toekomstige ontwikkeling, evenals ontwikkelingsprojecten in uitvoering (andere dan Vastgoedbeleggingen) worden geclassificeerd als Voorraden. De voorraden bestaan hoofdzakelijk uit residentieel vastgoed.

De voorraden worden gewaardeerd tegen kostprijs of, indien lager, tegen netto-opbrengstwaarde op de datum van financi\u00eble verslaggeving.

De kosten van ontwikkelingsprojecten in uitvoering omvatten het architectonisch ontwerp, ingenieursstudies, grondstoffen, andere productiematerialen, directe loonkosten, andere directe en externe financieringskosten die rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de verwerving of bouw van de in aanmerking komende voorraden.

De netto realiseerbare waarde is de geschatte verkoopprijs in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die nodig zijn om de verkoop te realiseren. Een waardevermindering is nodig wanneer de opbrengstwaarde op de verslagdatum lager is dan de boekwaarde. De Groep evalueert regelmatig de netto realiseerbare waarde van zijn voorraden.

I. ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP

De activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.

IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde).

Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.

Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige

dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.

Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).

Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.

J. BIJZONDERE WAARDE-VERMINDERINGEN VAN VASTE ACTIVA (EXC. VASTGOED-BELEGGINGEN)

Nextensa NV beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn; indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.

Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt er een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde.

De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cash flows); de daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de resultatenrekening geboekt.

De bedrijfswaarde is de contante waarde van de verwachte toekomstige kasstromen. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de verwachte toekomstige kasstromen verdisconteerd tegen een rentevoet v\u00f3\u00f3r belastingen, die zowel de actuele marktrente, als de specifieke risico\u2019s met betrekking tot het actief weergeeft.

Voor activa die zelf geen kasstromen genereren wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom genererende eenheid waartoe die activa behoren.

Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen, behoudens op goodwill en voor verkoop beschikbare aandelen, worden via de resultatenrekening terug-genomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste bijzondere waardeverminderingsverlies. Eerder geboekte waardeverminderingen op goodwill kunnen niet teruggenomen worden; eerder geboekte waardevermindering op voor verkoop beschikbare aandelen kunnen, afhankelijk van het soort instrument, worden teruggenomen via het eigen vermogen of resultatenrekening.

K. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde met verwerking van de waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening

Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble

verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).

Voor verkoop beschikbare financi\u00eble activa

Voor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.

Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.

Rentedragende schulden en vorderingen

Rentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.

Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.

Handelsschulden en -vorderingen / Overige schulden en -vorderingen

Deze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.

Kas en kasequivalenten

Kas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.

L. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Nextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente \u2013 en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.

Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.

Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.

IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.

Kasstroom-indekkingen (cash-flow hedge)

Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans

opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.

De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.

Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.

Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.

Re\u00eble waarde-afdekking

Voor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst-

en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarde op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.

M. KAPITAAL EN RESERVES

Aandelen

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

Inkoop eigen aandelen

Ingekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.

Dividenden

Dividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

N. VOORZIENINGEN

Indien Nextensa NV of een dochteronderneming een (wettelijke of indirecte) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden en indien het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal gepaard gaan met een uitgave en dat het bedrag van deze verplichting tevens op betrouwbare wijze kan bepaald worden, dan wordt er op balansdatum een voorziening aangelegd.

Indien het verschil tussen de nominale en verdisconteerde waarde materieel is, dan wordt er een voorziening geboekt ten belope van de verdisconteerde waarde van de geschatte uitgaven op basis van een disconteringsvoet, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.

Indien Nextensa NV verwacht dat (een deel van) de voorziening wordt vergoed, bijvoorbeeld op basis van een verzekeringscontract, dan wordt de vergoeding alleen opgenomen als een afzonderlijk actief indien het vrijwel zeker is dat de vergoeding wordt uitbetaald.

De last die met een voorziening samenhangt wordt opgenomen in de resultatenrekening na aftrek van een eventuele vergoeding.

O. VOORWAARDELIJKE VORDERINGEN EN VERPLICHTINGEN

Voorwaardelijke vorderingen en verplichtingen worden vermeld in de toelichtingen indien hun impact van materieel belang is.

P. BELASTINGEN

Vennootschapsbelasting

De belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de verschuldigde en verrekenbare belastingen en de uitgestelde belastingen. Beide belastingen worden in de resultatenrekening geboekt en in de balans onder de verplichtingen, behalve wanneer het bestanddelen betreft die deel uitmaken van het eigen vermogen en bijgevolg toegewezen dienen te worden aan het eigen vermogen. Het belastingbedrag voor de verschuldigde belastingen wordt berekend op basis van de bij wet vastgestelde belastingtarieven en de geldende belastingwetgeving.

Uitgestelde belastingen worden berekend volgens de balansmethode, toegepast op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van de in de balans opgenomen activa en passiva en hun fiscale waarde. Uitgestelde belastingen worden verwerkt op basis van de verwachte belastingtarieven.

Uitgestelde belastingverplichtingen worden erkend voor alle belastbare tijdelijke verschillen:

behalve wanneer de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit de oorspronkelijke erkenning van goodwill of de initi\u00eble boeking van activa en passiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die op het moment van de transactie geen invloed had op de boekhoudkundige of belastbare winst;

behalve met betrekking tot investeringen in dochterondernemingen, gemeenschappelijke en geassocieerde ondernemingen, waar de Groep in staat is om de datum waarop het tijdelijk verschil zal weggewerkt worden te controleren en de Groep niet verwacht dat het tijdelijk verschil in de voorzienbare toekomst zal weggewerkt worden.

Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op overgedragen recupereerbare belastingkredieten en fiscale verliezen, in de mate dat het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zijn om van het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van de uitgestelde belastingvorderingen wordt op elke balansdatum nagezien en verminderd in de mate dat het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om alle of een gedeelte van de uitgestelde belastingen te

kunnen verrekenen. Uitgestelde belastingverplichtingen en

-vorderingen worden bepaald op basis van aanslagvoeten die verwacht worden van toepassing te zullen zijn in de jaren dat deze tijdelijke verschillen zullen gerealiseerd of afgerekend worden, gebaseerd op belastingpercentages die bekrachtigd of bevestigd zijn op de balansdatum.

Q. BE\u00cbINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN

De activa, passiva en nettoresultaten van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden afzonderlijk in \u00e9\u00e9n rubriek gerapporteerd in de geconsolideerde balans en resultatenrekening; dezelfde rapportering geldt voor activa en passiva bestemd voor verkoop.

R. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM

Er kunnen zich na balansdatum gebeurtenissen voordoen die bijkomende informatie geven over de financi\u00eble situatie van de onderneming op balansdatum (adjusting events). Deze informatie laat toe om schattingen te verbeteren en om een betere weerspiegeling te geven van de werkelijke toestand op balansdatum. Deze gebeurtenissen vereisen een aanpassing van de balans en van het resultaat. Andere gebeurtenissen na balansdatum worden in de toelichting vermeld indien ze een belangrijke impact kunnen hebben.

S. WINST PER AANDEEL

De Groep berekent zowel de basis als de verwaterde winst per aandeel in overeenstemming met IAS 33. De basiswinst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande aandelen tijdens de periode. Voor de berekening van de verwaterde winst per aandeel wordt de winst of het verlies dat kan worden toegerekend aan de houders van gewone aandelen en het gewogen gemiddeld van het aantal uitstaande aandelen gecorrigeerd voor de effecten van alle potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering zullen leiden.

T. OPBRENGSTEN

De Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:

\u2022\tOpbrengsten uit het bruto huurinkomen

\u2022\tOpbrengsten uit vastgoeddiensten

\u2022\tOpbrengsten uit de verkoop van grond

\u2022\tOpbrengsten uit ontwikkeling

\u2022\tOpbrengsten uit managementvergoedingen

Opbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.

Opbrengsten uit het bruto huurinkomen

De huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.

Opbrengsten van de vastgoeddiensten

De Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

Opbrengsten uit de verkoop van terreinen

De Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.

Opbrengsten uit ontwikkeling

De Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het

vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijs- methode, d.w.z. op basis van de verhouding van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.

De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Dit wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs- methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.

Het bedrag van het vastgoed dat tijdens de periode als kost werd opgenomen onder de rubriek \u201cUitgaven voor vastgoedontwikkeling\u201d omvat de kosten die rechtstreeks verband houden met de vastgoedontwikkelingsprojecten die tijdens het jaar werden verkocht.

Opbrengsten uit managementvergoedingen

De Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

U. FINANCIEEL RESULTAAT

Financi\u00eble inkomsten

Financi\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).

Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.

Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.

Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.

Netto financieringskosten

Volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.

Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.

Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.

Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.

Andere financi\u00eble kosten

De andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.

V. SEGMENT-RAPPORTERING

De gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De \u201cchief operating decision makers\u201d (hooggeplaatste functionarissen) zijn de leden van het executief comit\u00e9 van de vennootschap. De operationele segmenten zijn als zodanig bepaald dat zij op langere termijn blijk gegeven wordt van soortgelijke financi\u00eble prestaties en die vergelijkbare economische kenmerken vertonen op basis van de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel en de restwaarde.

De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegewezen.

Nextensa NV is uit drie operationele segmenten samengesteld, namelijk investering, ontwikkeling en corporate. Die segmenten zijn in subsegmenten verdeeld, namelijk Belgi\u00eb, het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk voor het investering segment, en Belgi\u00eb,

Luxemburg en andere voor het ontwikkeling segment. Het Luxemburgse en het Oostenrijks segment vallen samen met de portefeuille van Leasinvest Immo Lux.

De categorie \u201ccorporate\u201d omvat alle niet-toegewezen vaste kosten die op groepsniveau worden gedragen, alsook de financieringskosten. Met het oog op een maximale transparantie worden de Oostenrijkse resultaten afzonderlijk gerapporteerd in de hierna vermelde gesegmenteerde informatie.

W. LEASING

De Groep als leasinggever

De Groep gaat lease-overeenkomsten aan als leasinggever met betrekking tot sommige van haar vastgoedbeleggingen. Leases waarvoor de Groep optreedt als verhuurder worden geklasseerd als financi\u00eble of operationele leases. Wanneer de bepalingen van de leaseovereenkomst nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdragen aan de lessee, wordt de overeenkomst geclassificeerd als een financi\u00eble lease. Alle andere leaseovereenkomsten worden geclassificeerd als operationele leases.

Huuropbrengsten uit operationele leases worden lineair opgenomen over de looptijd van de desbetreffende lease. Directe eerste kosten die worden gemaakt bij het onderhandelen over en afsluiten van een operationele lease worden opgeteld bij de boekwaarde van het geleasde actief en lineair opgenomen over de leaseperiode.

Door lessees verschuldigde bedragen uit hoofde van financi\u00eble leases worden opgenomen als vorderingen tegen het bedrag van de netto-investering van de Groep in de leases. De inkomsten uit financi\u00eble leases worden zodanig aan de boekhoudperioden toegerekend dat zij een constante periodieke rentevoet weerspiegelen op de netto-investering van de Groep in de uitstaande leases.

Wanneer een contract zowel lease- als niet- leasecomponenten bevat, past de Groep IFRS 15 toe om de vergoeding uit hoofde van het contract toe te rekenen aan elke component.

De Groep als lessee

De Groep beoordeelt of een contract een leaseovereenkomst is of bevat, bij het aangaan van het contract. De Groep neemt een actief op betreffende het gebruiksrecht en een overeenkomstige leaseverplichting met betrekking tot alle leaseovereenkomsten waarbij zij de lessee is, behalve voor kortetermijnleases (gedefinieerd als leases met een leaseperiode van 12 maanden of minder) en leases van activa met een lage waarde. Voor deze leases neemt de Groep de leasebetalingen op als bedrijfskosten op lineaire basis over de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin de economische voordelen uit de geleasde activa worden verbruikt.

De leaseverplichting wordt aanvankelijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de leasebetalingen die op de aanvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd tegen de impliciete rentevoet van de lease-overeenkomst. Indien deze rentevoet niet gemakkelijk kan worden bepaald, gebruikt de Groep haar marginale rentevoet voor leningen.

De leaseverplichting wordt als een afzonderlijke regel in de geconsolideerde balans opgenomen. De leaseverplichting wordt vervolgens gewaardeerd door de boekwaarde te verhogen om de rente op de leaseverplichting weer te geven (volgens de effectieve-rentemethode) en door de boekwaarde te verlagen om de gedane leasebetalingen weer te geven.

De activa van het gebruiksrecht omvatten de initi\u00eble waardering van de overeenkomstige leaseverplichting, de leasebetalingen die op of v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, verminderd met eventuele ontvangen leasebonussen en eventuele initi\u00eble directe kosten. Vervolgens worden zij gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Activa waarop een gebruiksrecht rust, worden afgeschreven over de kortste periode van de leaseperiode en de gebruiksduur van het onderliggende actief. De afschrijving begint op de aanvangsdatum van de lease.

Y. CONTRACTKOSTEN

Bijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.

Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:

de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;

de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en

de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.

Z. VREEMDE VALUTA\u2019S

Bij de opstelling van de jaarrekening van elke afzonderlijke entiteit van de groep worden transacties in andere valuta\u2019s dan de functionele valuta van de entiteit (vreemde valuta\u2019s) opgenomen tegen de wisselkoersen die gelden op de data van de transacties. Aan het einde van elke verslagperiode worden de in vreemde valuta luidende monetaire posten omgerekend tegen de op die datum geldende koersen. Niet-monetaire posten die tegen re\u00eble waarde zijn opgenomen en die in vreemde valuta luiden, worden omgerekend tegen de koersen die golden op de datum

waarop de re\u00eble waarde werd bepaald. Niet-monetaire posten die tegen historische kostprijs worden gewaardeerd in een vreemde valuta, worden niet omgerekend.

Wisselkoersverschillen op monetaire posten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij zich voordoen.

Ten behoeve van de presentatie van deze geconsolideerde jaarrekening worden de activa en passiva van de buitenlandse activiteiten van de Groep omgerekend in euro tegen de wisselkoersen die gelden op het einde van elke verslagperiode. Baten en lasten worden omgerekend tegen de gemiddelde wisselkoers over de periode, tenzij de wisselkoersen aanzienlijk schommelen gedurende die periode, in welk geval de wisselkoersen op de transactiedata worden gebruikt. Eventuele wisselkoersverschillen worden in de andere elementen van het totaalresultaat opgenomen en gecumuleerd in het eigen vermogen (en toegerekend aan de minderheidsbelangen, naargelang het geval).

Goodwill en aanpassingen naar de re\u00eble waarde van identificeerbare verworven activa en overgenomen verplichtingen door overname van een buitenlandse activiteit worden behandeld als activa en verplichtingen van de buitenlandse activiteit en omgerekend tegen de wisselkoers op het einde van elke verslagperiode. De wisselkoersverschillen worden in de niet-gerealiseerde resultaten opgenomen.

De voornaamste wisselkoersen ten opzichte van de EUR die werden gebruikt, zijn de volgende:

2023

2022

Slotkoers 31 december

Gemiddelde koers 12 maanden

Slotkoers 31 december

Gemiddelde koers 12 maanden

Romanian Lei

4.982

4.950

4.922

Kritische grondslagen en schattingsonzekerheden in de jaarrekening

Bij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.

De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:

de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en

de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 24).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f78647": { "value": "

B. VOORSTELLINGSBASIS

De financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.

Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.

Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.

De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.

De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.

De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS- normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:

de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;

de netto realiseerbare waarde van voorraden;

het afschrijvingsritme van de vaste activa;

de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;

de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;

de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.

Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.

Kritische beoordelingen

Hierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep

en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voor-namelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of

in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__17-1": { "value": "

Kritische beoordelingen

Hierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep

en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voor-namelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of

in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

C. CONSOLIDATIE-PRINCIPES

De geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.

I Dochtervennootschappen

Dochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle

wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.

Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochter-vennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.

Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.

De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.

II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

Een geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante

invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.

Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.

De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.

Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.

De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.

De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.

Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.

Belangen in gemeenschappelijke ondernemingen

Een gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:

haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;

haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;

zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;

haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en

haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.

De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.

III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties

Er wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.

De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.

Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.

De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.

IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatie

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__18-1": { "value": "

Kritische beoordelingen

Hierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep

en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voor-namelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of

in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

C. CONSOLIDATIE-PRINCIPES

De geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.

I Dochtervennootschappen

Dochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle

wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.

Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochter-vennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.

Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.

De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.

II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

Een geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante

invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.

Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.

De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.

Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.

De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.

De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.

Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.

Belangen in gemeenschappelijke ondernemingen

Een gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:

haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;

haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;

zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;

haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en

haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.

De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.

III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties

Er wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.

De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.

Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.

De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.

IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatie

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__19-1": { "value": "

Kritische beoordelingen

Hierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep

en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voor-namelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of

in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__20-1": { "value": "

Kritische beoordelingen

Hierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep

en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.

Opbrengsterkenning

Wanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.

Classificatie van vastgoed

De Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:

Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voor-namelijk kantoorgebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of

in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.

Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.

Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.

C. CONSOLIDATIE-PRINCIPES

De geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.

I Dochtervennootschappen

Dochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle

wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.

Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochter-vennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.

Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.

De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.

II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

Een geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante

invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.

Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.

De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.

Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.

De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.

De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.

Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.

Belangen in gemeenschappelijke ondernemingen

Een gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:

haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;

haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;

zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;

haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en

haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.

De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.

III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transacties

Er wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.

De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.

Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.

De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.

IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatie

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

Bijlage

35

CONSOLIDATIEKRING

Onderstaande dochterondernemingen worden allemaal in de consolidatiekring opgenomen met toepassing van de integrale consolidatiemethode. Deze bestaat erin om zowel de activa als de verplichtingen, als de resultatenrekening van de dochterondernemingen integraal op te nemen. De minderheidsbelangen worden via een aparte rubriek in de balans en resultatenrekening opgenomen.

De geconsolideerde jaarrekening is opgemaakt op dezelfde datum als die waarop de dochterondernemingen hun jaarrekening opmaken.

Naam & adres van de administratieve zetel

Land van oosprong/vestiging

Rechtstreeks of onrechtstreeks deel van het kapitaal in bezit en stemrechten (in%)

31/12/2023

31/12/2022

AE Starvilla Sieben GmbH & Co OG

Austria

100%

100%

Leasinvest Immo Austria GmbH

Austria

100%

100%

Kadmos Immobilien Leasing GmbH

Austria

100%

100%

Leasinvest Gewerbeparkstrasse 2 Stadlau GmbH

Austria

100%

100%

V\u00f6sendorf Nordring 2-10 Vermietungsgesellschaft m.b.H

Austria

100%

100%

V\u00f6sendorf Nordring 16 Vermietungsgesellschaft m.b.H

Austria

100%

100%

Leasinvest Services NV

Belgium

100%

100%

Haven Invest NV

Belgium

100%

100%

Extensa NV

Belgium

100%

100%

Extensa Group NV

Belgium

100%

100%

Extensa Development NV

Belgium

100%

100%

Gare Maritime NV

Belgium

100%

100%

Implant NV

Belgium

100%

100%

Project T&T NV

Belgium

100%

100%

RFD NV

Belgium

100%

100%

T&T Douanehotel NV

Belgium

100%

100%

T&T Food Experience NV

Belgium

0%

100%

T&T Openbaar Pakhuis NV

Belgium

100%

100%

T&T Parking NV

Belgium

100%

100%

T&T Tr\u00e9fonds NV

Belgium

100%

100%

Tour & Taxis Services NV

Belgium

100%

100%

T&T Property Management BV

Belgium

100%

100%

Vilvolease NV

Belgium

100%

100%

Extensa Invest I NV FIIS

Belgium

100%

100%

Monteco BV

Belgium

100%

100%

Montoyer 24 NV

Belgium

100%

0%

Leasinvest Immo Lux SA

GD Luxembourg

100%

100%

EBBC A Sarl

GD Luxembourg

100%

100%

EBBC C Sarl

GD Luxembourg

100%

100%

Green Offices Monterey S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Retail South S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Boomerang Strassen S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Leasinvest Offices Luxemburg S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

RDA 110 S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Nextensa Pommerloch S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Nextensa Schmiede S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Beekbaarimo SA

GD Luxembourg

100%

100%

Grossfeld Developments S.\u00e0r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

AdHoc S.\u00e0r.l.

GD Luxembourg

100%

0%

Extensa Romania S.r.l.

Romania

0%

100%

RFD CEE Venture Capital BV

The Netherlands

100%

100%

Bijlage

36

GEZAMENLIJKE OPERATIES

De groep heeft een belangrijke gezamenlijke operatie met Gasperich Invest, opgericht op 26 juli 2019 en heeft een 54,05% aandeel in het resultaat uit huurinkomsten en verkoop van vastgoed van Gasperich Invest welk dient als financiering voor Grossfeld PAP SA SICAV-RAIF.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f80667": { "value": "

IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatie

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f80668": { "value": "

IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatie

Nieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.

Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:

de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);

immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;

er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;

elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):

eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten;

vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f81011": { "value": "

D. GOODWILL

Goodwill is het positieve verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het aandeel van de groep in de re\u00eble waarde van de identificeerbare verworven activa, de overgenomen verplichtingen en de voorwaardelijke verplichtingen van de dochteronderneming op het ogenblik van de overname. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs en alle direct toewijsbare transactiekosten.

Goodwill wordt niet afgeschreven, maar ondergaat een test op bijzondere waardeverminderingen bij iedere jaarafsluiting alsook op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen.

Voor de toetsing op bijzondere waardevermindering wordt de goodwill toegerekend aan elk van de kasstroomgenererende eenheden (of groepen van kasstroomgenererende eenheden) van de Groep die naar verwachting voordeel zullen halen uit de synergie\u00ebn van de combinatie.

Indien de realiseerbare waarde van de kasstroom- genererende eenheid lager is dan haar boekwaarde, wordt de bijzondere waardevermindering eerst toegerekend aan de vermindering van de boekwaarde van de goodwill die aan de eenheid is toegerekend en vervolgens aan de andere activa van de eenheid, naar rato van de boekwaarde van elk actief in de eenheid. Een bijzondere waardevermindering voor goodwill wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen. Een bijzondere waardevermindering dat voor goodwill is opgenomen, wordt in latere perioden niet teruggeboekt.

Bij vervreemding van de relevante kasstroomgenererende eenheid wordt het toerekenbare bedrag van de goodwill opgenomen in de bepaling van de winst of het verlies bij vervreemding.

Negatieve goodwill (badwill):

Negatieve goodwill is gelijk aan het bedrag waarmee het belang van de overnemende partij in de re\u00eble waarde van de overgenomen identificeerbare activa, de verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen, de kostprijs van de bedrijfscombinatie op de datum van de transactie overschrijdt. Deze negatieve goodwill dient door de overnemende partij onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen te worden.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f81012": { "value": "

D. GOODWILL

Goodwill is het positieve verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het aandeel van de groep in de re\u00eble waarde van de identificeerbare verworven activa, de overgenomen verplichtingen en de voorwaardelijke verplichtingen van de dochteronderneming op het ogenblik van de overname. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs en alle direct toewijsbare transactiekosten.

Goodwill wordt niet afgeschreven, maar ondergaat een test op bijzondere waardeverminderingen bij iedere jaarafsluiting alsook op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen.

Voor de toetsing op bijzondere waardevermindering wordt de goodwill toegerekend aan elk van de kasstroomgenererende eenheden (of groepen van kasstroomgenererende eenheden) van de Groep die naar verwachting voordeel zullen halen uit de synergie\u00ebn van de combinatie.

Indien de realiseerbare waarde van de kasstroom- genererende eenheid lager is dan haar boekwaarde, wordt de bijzondere waardevermindering eerst toegerekend aan de vermindering van de boekwaarde van de goodwill die aan de eenheid is toegerekend en vervolgens aan de andere activa van de eenheid, naar rato van de boekwaarde van elk actief in de eenheid. Een bijzondere waardevermindering voor goodwill wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen. Een bijzondere waardevermindering dat voor goodwill is opgenomen, wordt in latere perioden niet teruggeboekt.

Bij vervreemding van de relevante kasstroomgenererende eenheid wordt het toerekenbare bedrag van de goodwill opgenomen in de bepaling van de winst of het verlies bij vervreemding.

Negatieve goodwill (badwill):

Negatieve goodwill is gelijk aan het bedrag waarmee het belang van de overnemende partij in de re\u00eble waarde van de overgenomen identificeerbare activa, de verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen, de kostprijs van de bedrijfscombinatie op de datum van de transactie overschrijdt. Deze negatieve goodwill dient door de overnemende partij onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen te worden.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f81322": { "value": "

E. IMMATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Immateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd aan kostprijs, verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen.

Immateri\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de voorziene gebruiksduur, zijnde 3 jaar tot 5 jaar. De voorziene gebruiksduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur, die eveneens aan kostprijs worden gewaardeerd, worden niet afgeschreven maar worden jaarlijks getoetst op bijzondere

waardeverminderingen en op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen. Oprichtingskosten worden in resultaat genomen op het moment dat ze zich voordoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f81462": { "value": "

F. ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

De andere materi\u00eble vaste activa, exclusief onroerende goederen, worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen.

Andere materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de economische levensduur. De voorziene economische levensduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.

De gebruiksduur van de activa bedraagt:

\u2022\t20 jaar voor zonnepanelen

\u2022\t3 tot 10 jaar voor meubilair

\u2022\t3 jaar voor informatica materiaal

\u2022\t25 tot 35 jaar voor gebouwen

\u2022\t10 tot 20 jaar voor machines

\u2022\t3 tot 10 jaar voor uitrusting

Activa die via leasing worden aangehouden, worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op dezelfde basis als activa in eigendom. Wanneer er echter geen redelijke zekerheid bestaat dat de eigendom aan het

einde van de leaseperiode zal worden verkregen, worden de activa afgeschreven over de leaseperiode of over hun gebruiksduur, indien deze korter is.

Een materieel vast actief wordt niet langer in de balans opgenomen wanneer het wordt vervreemd of wanneer naar verwachting geen toekomstige economische voordelen meer zullen voortvloeien uit het voortgezette gebruik van het actief. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de vervreemding of buitengebruikstelling van een materieel vast actief worden bepaald als het verschil tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde van het actief en worden opgenomen in de winst- en verliesrekening.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f81701": { "value": "

G. VASTGOED-BELEGGINGEN

Vastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om huurinkomsten op lange termijn te verwerven. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen die verhuur klaar zijn (vastgoedbeleggingen in exploitatie), als de gebouwen in aanbouw of in ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in exploitatie (herontwikkeling van beleggingsvastgoed).

Vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen kostprijs, inclusief transactiekosten. Na de eerste opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, conform IAS 40.

Elke winst of verlies, na de verwerving van een gebouw, naar aanleiding van een schommeling van de re\u00eble waarde wordt in de resultatenrekening verwerkt.

Alle vastgoedbelangen van de Groep die worden aangehouden op grond van een operationele huur-overeenkomst om huuropbrengsten of een waardestijging te realiseren, worden geboekt als vastgoedbeleggingen en worden gewaardeerd volgens het re\u00eble-waardemodel.

Een externe, onafhankelijke vastgoeddeskundige, bepaalt, op vraag van het management, halfjaarlijks de investeringswaarde van het vastgoed (deze stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip \u2018beleggingswaarde\u2019), d.w.z. kosten, registratierechten en honoraria inbegrepen.

De deskundigen voeren hun waardering uit op basis van de volgende methoden, die worden aangewend om de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

De investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatiemethode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.

Discounted cash flow methode

De DCF methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daarop volgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.

Residuele waardering

Te renoveren gebouwen, of gebouwen die reeds onder renovatie zijn, of geplande projecten, worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie, verminderd met het bedrag van de resterende werken, inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie.

Capitalised construction costs

De geactiveerde bouwkosten zijn een waarderingstechniek die het bedrag van de opgelopen en geactiveerde bouwkosten weergeeft. De belangrijkste input voor deze waarderingstechniek zijn de opgelopen kosten.

Conform het oordeel van de werkgroep van de Belgische Vereniging van Asset Managers \u2018BEAMA\u2019 past Nextensa NV op de investeringswaarde de volgende principes toe om de re\u00eble waarde te bepalen:

(i)Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, dient er rekening gehouden te worden met de registratierechten van 12% (Vlaams Gewest) of 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest).

(ii)Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde hoger of gelijk aan \u20ac 2,5 miljoen, wordt, gezien de waaier aan methodes van eigendomsoverdracht die kunnen worden gebruikt, het percentage van de geschatte transactiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, forfaitair bepaald op 2,5%.

De Groep is van oordeel dat, om de re\u00eble waarde te kunnen bepalen van de onroerende goederen gelegen in het Groothertogdom Luxemburg en in Oostenrijk, met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, ook de forfaitaire mutatiekosten van 2,5% kunnen worden toegepast, zoals bij goederen gelegen in Belgi\u00eb.

Bij de verwerving van onroerende goederen worden de overdrachtsrechten rechtstreeks in de resultatenrekening geboekt.

Vastgoedbeleggingen worden niet langer op de balans opgenomen indien zij zijn afgestoten of indien zij permanent buiten gebruik worden gesteld en er naar verwachting geen economische voordelen worden gerealiseerd bij afstoting. Winsten of verliezen die voortkomen uit de buitengebruikstelling of de afstoting van een vastgoedbelegging, worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in het jaar waarin dit plaatsvindt.

Vastgoedcertificaten

De waardering van de vastgoedcertificaten hangt af van het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

Indien de houder van de certificaten geen aanmerkelijk belang (minder dan 50%) bezit van een vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa.

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa, aan de historische uitgifteprijs, verminderd met eventuele terugbetalingen.

B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, wenst Nextensa NV bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar certificaten te herwaarderen in functie van:

a)de re\u00eble waarde van de onroerende goederen waarvan de emittent eigenaar is, en dit naar analogie met de waardering van haar eigen vastgoed; dit gebeurt

op basis van een periodieke schatting door haar vastgoeddeskundige.

Indien \u00e9\u00e9n of meerdere gebouwen door de emittent van het vastgoedcertificaat verkocht worden, zal tot op het ogenblik van de uitkering van de verkoopopbrengst, de verkoopprijs als waardering weerhouden worden;

b)de contractuele rechten van de houder van het vastgoedcertificaat volgens het prospectus dat uitgegeven werd bij de emissie van het vastgoed-certificaat.

Alhoewel Nextensa NV juridisch gezien geen eigenaar is van dit vastgoed, beschouwt zij zich als de economische begunstigde, en dit pro rata haar contractuele rechten als eigenaar van vastgoedcertificaten.

Rekening houdend met deze overwegingen worden de certificaten geboekt onder de vastgoedbeleggingen aan hun aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de onbeschikbare reserves.

De verwerking van de coupon wordt eveneens ingegeven door het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:

A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)

De ontvangen vergoeding omvat een deel kapitaalaflossing en een deel rente vergoeding; deze laatste wordt voorgesteld onder het financieel resultaat op het ogenblik waarop er zekerheid bestaat dat er een vergoeding wordt uitgekeerd, en dat deze bijgevolg opeisbaar is.

B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificaten

Als houder van de vastgoedcertificaten heeft Nextensa NV, pro rata van de vastgoedcertificaten in haar bezit, een contractueel recht op een gedeelte van het exploitatiesaldo dat de emittent realiseert door de ontvangst van de huren en de betaling van de werkings- en onderhoudskosten.

Vermits de volledige waardevermindering of waarde-verhoging verwerkt wordt via de herschatting van de waarde van het vastgoedcertificaat, dient er geen gedeelte van de coupon m.b.t. het exploitatiesaldo beschouwd te worden als een vergoeding voor de waardevermindering van de gebouwen van de emittent.

Bijgevolg wordt de volledige coupon (pro rata) behandeld als netto huurinkomsten, en als bedrijfsopbrengst verwerkt in de omzet.

Wanneer een bepaald pand uit de portefeuille van de emittent verkocht wordt, wordt dit als volgt verwerkt:

de netto-opbrengst, na afhouding van de eventueel verschuldigde roerende voorheffing, wordt slechts als gerealiseerde meerwaarde geboekt bij Nextensa NV ten belope van het verschil tussen de boekwaarde van het vastgoedcertificaat op afsluitdatum vermeerderd met de netto liquidatiecoupon en de boekwaarde op de vorige afsluitdatum.

Uitgevoerde werken in de gebouwen

De werken aan gebouwen in exploitatie, die ten laste zijn van de eigenaar, worden boekhoudkundig, naargelang hun aard, op twee verschillende manieren behandeld:

De uitgaven betreffende onderhouds- en herstellingswerken die geen bijkomende functies toevoegen, noch het comfortniveau van het gebouw verhogen, worden als kosten uit de gewone bedrijfsoefening van het boekjaar geboekt, en komen dus in mindering van het operationele resultaat.

Daarentegen worden de lasten verbonden aan renovatiewerken en verbouwingen aan gebouwen in exploitatie die wel een functie aan het gebouw toevoegen of die het comfortniveau beduidend verhogen zodat ze een verhoging van de huurprijs en bijgevolg van de geschatte huurwaarde mogelijk maken, geactiveerd en bijgevolg opgenomen in de boekwaarde van het betrokken actief in zoverre de onafhankelijke schatter een dienovereenkomstige stijging van de waarde van het gebouw erkent.

Betreffende de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed worden alle kosten die rechtstreeks verband houden met de ontwikkeling van het gebouw, inclusief de bijkomende kosten zoals registratierechten en niet aftrekbare BTW, geactiveerd.

Interesten op leningen die werden aangegaan ter financiering van het project worden geactiveerd voor zover ze betrekking hebben op de periode die de gebruiksklaarheid van het materieel vast actief voorafgaat.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f83324": { "value": "

H. VOORRADEN

Terreinen en gebouwen verworven en aangehouden voor toekomstige ontwikkeling, evenals ontwikkelingsprojecten in uitvoering (andere dan Vastgoedbeleggingen) worden geclassificeerd als Voorraden. De voorraden bestaan hoofdzakelijk uit residentieel vastgoed.

De voorraden worden gewaardeerd tegen kostprijs of, indien lager, tegen netto-opbrengstwaarde op de datum van financi\u00eble verslaggeving.

De kosten van ontwikkelingsprojecten in uitvoering omvatten het architectonisch ontwerp, ingenieursstudies, grondstoffen, andere productiematerialen, directe loonkosten, andere directe en externe financieringskosten die rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de verwerving of bouw van de in aanmerking komende voorraden.

De netto realiseerbare waarde is de geschatte verkoopprijs in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die nodig zijn om de verkoop te realiseren. Een waardevermindering is nodig wanneer de opbrengstwaarde op de verslagdatum lager is dan de boekwaarde. De Groep evalueert regelmatig de netto realiseerbare waarde van zijn voorraden.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f83476": { "value": "

I. ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP

De activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.

IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde).

Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.

Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige

dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.

Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).

Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f83477": { "value": "

I. ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOP

De activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.

IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde).

Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.

Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige

dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.

Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).

Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f83974": { "value": "

J. BIJZONDERE WAARDE-VERMINDERINGEN VAN VASTE ACTIVA (EXC. VASTGOED-BELEGGINGEN)

Nextensa NV beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn; indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.

Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt er een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde.

De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cash flows); de daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de resultatenrekening geboekt.

De bedrijfswaarde is de contante waarde van de verwachte toekomstige kasstromen. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de verwachte toekomstige kasstromen verdisconteerd tegen een rentevoet v\u00f3\u00f3r belastingen, die zowel de actuele marktrente, als de specifieke risico\u2019s met betrekking tot het actief weergeeft.

Voor activa die zelf geen kasstromen genereren wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom genererende eenheid waartoe die activa behoren.

Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen, behoudens op goodwill en voor verkoop beschikbare aandelen, worden via de resultatenrekening terug-genomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste bijzondere waardeverminderingsverlies. Eerder geboekte waardeverminderingen op goodwill kunnen niet teruggenomen worden; eerder geboekte waardevermindering op voor verkoop beschikbare aandelen kunnen, afhankelijk van het soort instrument, worden teruggenomen via het eigen vermogen of resultatenrekening.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f84259": { "value": "

K. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde met verwerking van de waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening

Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble

verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).

Voor verkoop beschikbare financi\u00eble activa

Voor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.

Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.

Rentedragende schulden en vorderingen

Rentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.

Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.

Handelsschulden en -vorderingen / Overige schulden en -vorderingen

Deze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.

Kas en kasequivalenten

Kas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f84260": { "value": "

K. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde met verwerking van de waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening

Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble

verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).

Voor verkoop beschikbare financi\u00eble activa

Voor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.

Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd

Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.

Rentedragende schulden en vorderingen

Rentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.

Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.

Handelsschulden en -vorderingen / Overige schulden en -vorderingen

Deze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.

Kas en kasequivalenten

Kas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f84682": { "value": "

L. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Nextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente \u2013 en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.

Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.

Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.

IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.

Kasstroom-indekkingen (cash-flow hedge)

Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans

opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.

De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.

Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.

Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.

Re\u00eble waarde-afdekking

Voor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst-

en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarde op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f84683": { "value": "

L. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

Nextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente \u2013 en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.

Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.

Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.

IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.

Kasstroom-indekkingen (cash-flow hedge)

Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans

opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.

De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.

Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.

Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.

Re\u00eble waarde-afdekking

Voor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst-

en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarde op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f85194": { "value": "

M. KAPITAAL EN RESERVES

Aandelen

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

Inkoop eigen aandelen

Ingekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.

Dividenden

Dividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__48-1": { "value": "

M. KAPITAAL EN RESERVES

Aandelen

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

Inkoop eigen aandelen

Ingekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.

Dividenden

Dividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.

Bijlage

28

AANDELENKAPITAAL,UITGIFTEPREMIES, EIGEN AANDELEN EN NETTO RESULTAAT

a) Aandelencategorie\u00ebn:

Nextensa NV heeft slechts \u00e9\u00e9n categorie van aandelen, nl. gewone aandelen. Aandelen kunnen nominatief of gedematerialiseerd zijn. Gedematerialiseerde aandelen geven recht op \u00e9\u00e9n stem en \u00e9\u00e9n dividend per aandeel. Nominatieve aandelen die minstens 2 jaar aangehouden worden, geven sinds 19 juli 2021 recht op een dubbel stemrecht. Alle aandelen zijn volstort. Voor bijkomende informatie over de aard van de aandelen verwijzen we naar de statuten.

28.1 Geplaatst kapitaal

b) Toegestaan kapitaal:

De raad van bestuur is gemachtigd om het maatschappelijk kapitaal te verhogen op de data en tegen de voorwaarden die zij zullen vaststellen, in \u00e9\u00e9n of meerdere keren, ten belope van \u20ac 109.997.148,34. Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf (5) jaar vanaf de bekendmaking van de notulen van de buitengewone algemene vergadering van 19 juli 2021. Zij is hernieuwbaar. Voor bijkomende informatie over het toegestaan kapitaal verwijzen we naar de statuten (Artikel 7).

c) Kosten kapitaalverhoging:

Eventuele kosten die verband houden met kapitaaltransacties en bijgevolg met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van de reserves gebracht.

28.2 Uitgiftepremies

De uitgiftepremies bedragen per eind december 2023

\u20ac 442,8 miljoen.

28.3 Resultaat

Het geconsolideerd netto resultaat, aandeel groep, van afgelopen boekjaar 2023 bedroeg \u20ac 24,5 miljoen. De raad van bestuur stelt aan de gewone algemene vergadering van aandeelhouders voor om een dividend uit te keren aan de deelgerechtigde aandelen van bruto \u20ac 1,50 en netto, vrij van roerende voorheffing van 30%, \u20ac 1,05 per aandeel.

De raad van bestuur is voornemens om dit dividend aan te bieden als keuzedividend, wat Nextensa zal toelaten om in de toekomst te kunnen inspelen op nieuwe opportuniteiten. De definitieve beslissing omtrent het tijdstip van de betaling en de voorwaarden en modaliteiten van het keuzedividend zal worden genomen door de raad van bestuur naar aanleiding van de algemene vergadering van 21 mei 2024 in het licht van de op dat moment geldende marktomstandigheden.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f85201": { "value": "

Aandelen

De kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f85297": { "value": "

N. VOORZIENINGEN

Indien Nextensa NV of een dochteronderneming een (wettelijke of indirecte) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden en indien het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal gepaard gaan met een uitgave en dat het bedrag van deze verplichting tevens op betrouwbare wijze kan bepaald worden, dan wordt er op balansdatum een voorziening aangelegd.

Indien het verschil tussen de nominale en verdisconteerde waarde materieel is, dan wordt er een voorziening geboekt ten belope van de verdisconteerde waarde van de geschatte uitgaven op basis van een disconteringsvoet, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.

Indien Nextensa NV verwacht dat (een deel van) de voorziening wordt vergoed, bijvoorbeeld op basis van een verzekeringscontract, dan wordt de vergoeding alleen opgenomen als een afzonderlijk actief indien het vrijwel zeker is dat de vergoeding wordt uitbetaald.

De last die met een voorziening samenhangt wordt opgenomen in de resultatenrekening na aftrek van een eventuele vergoeding.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f85482": { "value": "

O. VOORWAARDELIJKE VORDERINGEN EN VERPLICHTINGEN

Voorwaardelijke vorderingen en verplichtingen worden vermeld in de toelichtingen indien hun impact van materieel belang is.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f85506": { "value": "

P. BELASTINGEN

Vennootschapsbelasting

De belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de verschuldigde en verrekenbare belastingen en de uitgestelde belastingen. Beide belastingen worden in de resultatenrekening geboekt en in de balans onder de verplichtingen, behalve wanneer het bestanddelen betreft die deel uitmaken van het eigen vermogen en bijgevolg toegewezen dienen te worden aan het eigen vermogen. Het belastingbedrag voor de verschuldigde belastingen wordt berekend op basis van de bij wet vastgestelde belastingtarieven en de geldende belastingwetgeving.

Uitgestelde belastingen worden berekend volgens de balansmethode, toegepast op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van de in de balans opgenomen activa en passiva en hun fiscale waarde. Uitgestelde belastingen worden verwerkt op basis van de verwachte belastingtarieven.

Uitgestelde belastingverplichtingen worden erkend voor alle belastbare tijdelijke verschillen:

behalve wanneer de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit de oorspronkelijke erkenning van goodwill of de initi\u00eble boeking van activa en passiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die op het moment van de transactie geen invloed had op de boekhoudkundige of belastbare winst;

behalve met betrekking tot investeringen in dochterondernemingen, gemeenschappelijke en geassocieerde ondernemingen, waar de Groep in staat is om de datum waarop het tijdelijk verschil zal weggewerkt worden te controleren en de Groep niet verwacht dat het tijdelijk verschil in de voorzienbare toekomst zal weggewerkt worden.

Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op overgedragen recupereerbare belastingkredieten en fiscale verliezen, in de mate dat het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zijn om van het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van de uitgestelde belastingvorderingen wordt op elke balansdatum nagezien en verminderd in de mate dat het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om alle of een gedeelte van de uitgestelde belastingen te

kunnen verrekenen. Uitgestelde belastingverplichtingen en

-vorderingen worden bepaald op basis van aanslagvoeten die verwacht worden van toepassing te zullen zijn in de jaren dat deze tijdelijke verschillen zullen gerealiseerd of afgerekend worden, gebaseerd op belastingpercentages die bekrachtigd of bevestigd zijn op de balansdatum.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f85893": { "value": "

Q. BE\u00cbINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITEN

De activa, passiva en nettoresultaten van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden afzonderlijk in \u00e9\u00e9n rubriek gerapporteerd in de geconsolideerde balans en resultatenrekening; dezelfde rapportering geldt voor activa en passiva bestemd voor verkoop.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__54-1": { "value": "

R. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM

Er kunnen zich na balansdatum gebeurtenissen voordoen die bijkomende informatie geven over de financi\u00eble situatie van de onderneming op balansdatum (adjusting events). Deze informatie laat toe om schattingen te verbeteren en om een betere weerspiegeling te geven van de werkelijke toestand op balansdatum. Deze gebeurtenissen vereisen een aanpassing van de balans en van het resultaat. Andere gebeurtenissen na balansdatum worden in de toelichting vermeld indien ze een belangrijke impact kunnen hebben.

Bijlage

38

BELANGRIJKE GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM

Nextensa heeft begin februari 2024 haar retailpand van ca. 4.200 m\u00b2 aan de rue du Brill in Foetz, Luxemburg verkocht aan een lokale investeerder voor een prijs van \u20ac 9,23 M. De koper is eveneens eigenaar van de naastgelegen Cora hypermarkt, die zich op dezelfde retailsite bevindt. Het pand wordt momenteel verhuurd aan de kledingwinkel Adler tot februari 2032. De verkoopprijs ligt in lijn met de waardering, zoals vastgelegd op 31/12.

De verkoop kadert in het voorgenomen desinvesterings-programma van Nextensa.

Naamloze vennootschap

Gare Maritime, Picardstraat 11 bus 505, 1000 Brussel, Belgi\u00eb

+32 2 882 10 00

info@nextensa.eu

www.nextensa.eu

Brussel

BE 0436.323.915

Onbepaalde duur

1 januari \u2013 31 december

Euronext Brussels, BEL Small

Bank Degroof Petercam

Ernst & Young Bedrijfsrevisoren BV, vertegenwoordigd door bedrijfsrevisor Christophe Boschmans, Kouterveldstraat 7B 001, 1831 Diegem

INVESTOR RELATIONSCONTACT1

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f86011": { "value": "

S. WINST PER AANDEEL

De Groep berekent zowel de basis als de verwaterde winst per aandeel in overeenstemming met IAS 33. De basiswinst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande aandelen tijdens de periode. Voor de berekening van de verwaterde winst per aandeel wordt de winst of het verlies dat kan worden toegerekend aan de houders van gewone aandelen en het gewogen gemiddeld van het aantal uitstaande aandelen gecorrigeerd voor de effecten van alle potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering zullen leiden.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__56-1": { "value": "

T. OPBRENGSTEN

De Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:

\u2022\tOpbrengsten uit het bruto huurinkomen

\u2022\tOpbrengsten uit vastgoeddiensten

\u2022\tOpbrengsten uit de verkoop van grond

\u2022\tOpbrengsten uit ontwikkeling

\u2022\tOpbrengsten uit managementvergoedingen

Opbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.

Opbrengsten uit het bruto huurinkomen

De huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.

Opbrengsten van de vastgoeddiensten

De Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

Opbrengsten uit de verkoop van terreinen

De Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.

Opbrengsten uit ontwikkeling

De Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het

vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijs- methode, d.w.z. op basis van de verhouding van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.

De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Dit wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs- methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.

Het bedrag van het vastgoed dat tijdens de periode als kost werd opgenomen onder de rubriek \u201cUitgaven voor vastgoedontwikkeling\u201d omvat de kosten die rechtstreeks verband houden met de vastgoedontwikkelingsprojecten die tijdens het jaar werden verkocht.

Opbrengsten uit managementvergoedingen

De Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

Bijlage

10

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Ontvangen dividenden

6.621

6.217

Overige financi\u00eble inkomsten

4.459

3.392

TOTAAL

11.080

9.609

De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2022/2023) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,6 miljoen. De overige financi\u00eble inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.

Bijlage

11

FINANCI\u00cbLE KOSTEN

Financi\u00eble kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Interestlasten op leningen

-30.011

-12.546

Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden

-23.807

-8.083

Interestkosten op obligatieleningen

-3.300

-3.850

Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden

-2.894

-597

Interestkosten op leasing schulden

-10

-16

Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden

0

0

Resultaten (+/-) van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden

6.860

-3.962

Andere interestkosten

-353

-12

Geactiveerde intrestkosten

0

54

Totaal

-23.503

-16.466

De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op kortlopende financi\u00eble schulden) is te verklaren door het feit dat de rente in de loop van 2023 aanzienlijk is gestegen. De indekking met derivaten beperkt deze toename, dewelke kan worden vastgesteld in de opbrengsten van de financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden. Dit bedraagt dit jaar een opbrengst van \u20ac 6,9 miljoen tegenover een kost van \u20ac 4,0 miljoen eind vorig jaar.

De gemiddelde financieringskost over de vastgoed- beleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2023 2,67% (eind 2022: 2,18%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2023 3,63% (eind 2022: 1,60%). Eind 2023 werden er geen financieringskosten geactiveerd

(eind 2022: \u20ac 54 duizend).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__57-1": { "value": "

T. OPBRENGSTEN

De Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:

\u2022\tOpbrengsten uit het bruto huurinkomen

\u2022\tOpbrengsten uit vastgoeddiensten

\u2022\tOpbrengsten uit de verkoop van grond

\u2022\tOpbrengsten uit ontwikkeling

\u2022\tOpbrengsten uit managementvergoedingen

Opbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.

Opbrengsten uit het bruto huurinkomen

De huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.

Opbrengsten van de vastgoeddiensten

De Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

Opbrengsten uit de verkoop van terreinen

De Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.

Opbrengsten uit ontwikkeling

De Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het

vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijs- methode, d.w.z. op basis van de verhouding van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.

De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Dit wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs- methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.

Het bedrag van het vastgoed dat tijdens de periode als kost werd opgenomen onder de rubriek \u201cUitgaven voor vastgoedontwikkeling\u201d omvat de kosten die rechtstreeks verband houden met de vastgoedontwikkelingsprojecten die tijdens het jaar werden verkocht.

Opbrengsten uit managementvergoedingen

De Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.

Bijlage

5

VASTGOEDKOSTEN

Overzicht van vastgoedkosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Technische kosten

-1.390

-3.819

Commerci\u00eble kosten

-1.490

-1.118

Kosten en taksen van niet verhuurde goederen

-3.890

-3.801

Beheerskosten vastgoed

-5.763

-4.191

Andere vastgoedkosten

-656

-1.151

Totaal

-13.189

-14.079

De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar voornamelijk door een hogere bezettingsgraad en de verkoop van onderhoudsintensieve gebouwen. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken

uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.

Bijlage

6

RESULTAAT VERKOOP VASTGOEDBELEGGINGEN

Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Netto-opbrengst van vastgoedbeleggingen (verkoopprijs - transactiekosten)

43.336

169.115

Boekwaarde van verkocht vastgoed (re\u00eble waarde)

-41.262

-140.769

Totaal

2.074

28.346

In 2023 werd Treesquare verkocht en hierop werd een meerwaarde van \u20ac 2,1 miljoen gerealiseerd.

Bijlage

8

OPERATIONEEL RESULTAAT VAN ONTWIKKELINGSPROJECTEN

Resultaat ontwikkelingsprojecten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Omzet ontwikkelingsprojecten

51.024

65.215

Kosten ontwikkelingsprojecten

-46.650

-62.793

Andere resultaten ontwikkelingsprojecten

4.858

3.383

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

8.904

16.437

Totaal

18.136

22.243

Het resultaat op de ontwikkelingsprojecten (omzet min kosten ontwikkelingsprojecten) bedraagt \u20ac 4,4 miljoen en dit resultaat is grotendeels gerealiseerd op de ontwikkeling van het project Park Lane Fase II dewelke gelegen is op de Tour & Taxis site. Deze ontwikkeling is begonnen in 2023 en bestaat uit 346 residenti\u00eble units waarvan reeds 184 units verkocht waren per eind december 2023.

Het overige resultaat op ontwikkelingsprojecten, zijnde \u20ac 4,9 miljoen is hoofdzakelijk gerelateerd aan de earn outs op het grondaandeel te Cloche d\u2019Or.

Het resterende bedrag van \u20ac 8,9 miljoen is gerelateerd aan de ontwikkelingen op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Deze ontwikkelingen bestaan zowel uit kantoorprojecten als uit residenti\u00eble projecten.

In de loop van Q4 2023 werd de aankoopoptie die de Luxemburgse staat had op het gebouw Darwin II uitgeoefend.

Het kantoorgebouw Emerald heeft een oppervlakte van 7.000 m\u00b2 en is voor 100% verhuurd. Het gebouw werd opgeleverd in Q4 2023. Net naast het Emerald gebouw staat het kantoorgebouw White House met een oppervlakte van 7.000 m\u00b2. Het gebouw is ook 100% verhuurd en werd opgeleverd in Q1 2024.

Ook op het vlak van residenti\u00eble ontwikkelingen heeft de Cloche d\u2019Or-site in 2023 een heel aantal nieuwe bewoners mogen verwelkomen.

De residenti\u00eble ontwikkelingen bestaan uit verschillende deelprojecten.

In de loop van 2022 werden alle appartementen van het deelproject \u00celot D-Sud (155 appartementen) opgeleverd. Dit deelproject is volledig verkocht, met uitzondering van 11 retailunits op het gelijkvloers.

Het deelproject \u00celot D-Nord werd volledig opgeleverd in 2023 en er worden nog 8 appartementen op een totaal van 194 gecommercialiseerd.

Voor het deelproject D5-D10 (185 appartementen, waarvan er 68 nog niet gecommercialiseerd worden, en 18 gelijkvloerse retailunits) werden reeds 86 notari\u00eble aktes verleden. Daarnaast zijn er ook nog 7 appartementen gereserveerd waarvoor de akte in de komende maanden zal verleden worden. De oplevering wordt verwacht in de loop van 2024.

Vorig jaar werd reeds de huurovereenkomst voor een vaste termijn van 20 jaar gesloten met B&B HOTELS voor de ontwikkeling van een hotel met 150 kamers. In de loop van Q4 2023 werden de bouwwerkzaamheden opgestart en zal de vermoedelijke oplevering begin 2025 zijn. De komst van een hotel op de site van Cloche d\u2019Or zal bijdragen tot een verdere diversificatie van de functies, naast de reeds aanwezige kantoor-, retail,- en residenti\u00eble gebouwen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__58-1": { "value": "

U. FINANCIEEL RESULTAAT

Financi\u00eble inkomsten

Financi\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).

Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.

Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.

Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.

Netto financieringskosten

Volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.

Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.

Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.

Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.

Andere financi\u00eble kosten

De andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.

Y. CONTRACTKOSTEN

Bijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.

Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:

de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;

de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en

de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__59-1": { "value": "

U. FINANCIEEL RESULTAAT

Financi\u00eble inkomsten

Financi\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).

Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.

Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.

Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.

Netto financieringskosten

Volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.

Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.

Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.

Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.

Andere financi\u00eble kosten

De andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.

Y. CONTRACTKOSTEN

Bijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.

Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:

de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;

de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en

de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f87078": { "value": "

V. SEGMENT-RAPPORTERING

De gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De \u201cchief operating decision makers\u201d (hooggeplaatste functionarissen) zijn de leden van het executief comit\u00e9 van de vennootschap. De operationele segmenten zijn als zodanig bepaald dat zij op langere termijn blijk gegeven wordt van soortgelijke financi\u00eble prestaties en die vergelijkbare economische kenmerken vertonen op basis van de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel en de restwaarde.

De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegewezen.

Nextensa NV is uit drie operationele segmenten samengesteld, namelijk investering, ontwikkeling en corporate. Die segmenten zijn in subsegmenten verdeeld, namelijk Belgi\u00eb, het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk voor het investering segment, en Belgi\u00eb,

Luxemburg en andere voor het ontwikkeling segment. Het Luxemburgse en het Oostenrijks segment vallen samen met de portefeuille van Leasinvest Immo Lux.

De categorie \u201ccorporate\u201d omvat alle niet-toegewezen vaste kosten die op groepsniveau worden gedragen, alsook de financieringskosten. Met het oog op een maximale transparantie worden de Oostenrijkse resultaten afzonderlijk gerapporteerd in de hierna vermelde gesegmenteerde informatie.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f87283": { "value": "

W. LEASING

De Groep als leasinggever

De Groep gaat lease-overeenkomsten aan als leasinggever met betrekking tot sommige van haar vastgoedbeleggingen. Leases waarvoor de Groep optreedt als verhuurder worden geklasseerd als financi\u00eble of operationele leases. Wanneer de bepalingen van de leaseovereenkomst nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdragen aan de lessee, wordt de overeenkomst geclassificeerd als een financi\u00eble lease. Alle andere leaseovereenkomsten worden geclassificeerd als operationele leases.

Huuropbrengsten uit operationele leases worden lineair opgenomen over de looptijd van de desbetreffende lease. Directe eerste kosten die worden gemaakt bij het onderhandelen over en afsluiten van een operationele lease worden opgeteld bij de boekwaarde van het geleasde actief en lineair opgenomen over de leaseperiode.

Door lessees verschuldigde bedragen uit hoofde van financi\u00eble leases worden opgenomen als vorderingen tegen het bedrag van de netto-investering van de Groep in de leases. De inkomsten uit financi\u00eble leases worden zodanig aan de boekhoudperioden toegerekend dat zij een constante periodieke rentevoet weerspiegelen op de netto-investering van de Groep in de uitstaande leases.

Wanneer een contract zowel lease- als niet- leasecomponenten bevat, past de Groep IFRS 15 toe om de vergoeding uit hoofde van het contract toe te rekenen aan elke component.

De Groep als lessee

De Groep beoordeelt of een contract een leaseovereenkomst is of bevat, bij het aangaan van het contract. De Groep neemt een actief op betreffende het gebruiksrecht en een overeenkomstige leaseverplichting met betrekking tot alle leaseovereenkomsten waarbij zij de lessee is, behalve voor kortetermijnleases (gedefinieerd als leases met een leaseperiode van 12 maanden of minder) en leases van activa met een lage waarde. Voor deze leases neemt de Groep de leasebetalingen op als bedrijfskosten op lineaire basis over de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin de economische voordelen uit de geleasde activa worden verbruikt.

De leaseverplichting wordt aanvankelijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de leasebetalingen die op de aanvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd tegen de impliciete rentevoet van de lease-overeenkomst. Indien deze rentevoet niet gemakkelijk kan worden bepaald, gebruikt de Groep haar marginale rentevoet voor leningen.

De leaseverplichting wordt als een afzonderlijke regel in de geconsolideerde balans opgenomen. De leaseverplichting wordt vervolgens gewaardeerd door de boekwaarde te verhogen om de rente op de leaseverplichting weer te geven (volgens de effectieve-rentemethode) en door de boekwaarde te verlagen om de gedane leasebetalingen weer te geven.

De activa van het gebruiksrecht omvatten de initi\u00eble waardering van de overeenkomstige leaseverplichting, de leasebetalingen die op of v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, verminderd met eventuele ontvangen leasebonussen en eventuele initi\u00eble directe kosten. Vervolgens worden zij gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Activa waarop een gebruiksrecht rust, worden afgeschreven over de kortste periode van de leaseperiode en de gebruiksduur van het onderliggende actief. De afschrijving begint op de aanvangsdatum van de lease.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f87979": { "value": "

Z. VREEMDE VALUTA\u2019S

Bij de opstelling van de jaarrekening van elke afzonderlijke entiteit van de groep worden transacties in andere valuta\u2019s dan de functionele valuta van de entiteit (vreemde valuta\u2019s) opgenomen tegen de wisselkoersen die gelden op de data van de transacties. Aan het einde van elke verslagperiode worden de in vreemde valuta luidende monetaire posten omgerekend tegen de op die datum geldende koersen. Niet-monetaire posten die tegen re\u00eble waarde zijn opgenomen en die in vreemde valuta luiden, worden omgerekend tegen de koersen die golden op de datum

waarop de re\u00eble waarde werd bepaald. Niet-monetaire posten die tegen historische kostprijs worden gewaardeerd in een vreemde valuta, worden niet omgerekend.

Wisselkoersverschillen op monetaire posten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij zich voordoen.

Ten behoeve van de presentatie van deze geconsolideerde jaarrekening worden de activa en passiva van de buitenlandse activiteiten van de Groep omgerekend in euro tegen de wisselkoersen die gelden op het einde van elke verslagperiode. Baten en lasten worden omgerekend tegen de gemiddelde wisselkoers over de periode, tenzij de wisselkoersen aanzienlijk schommelen gedurende die periode, in welk geval de wisselkoersen op de transactiedata worden gebruikt. Eventuele wisselkoersverschillen worden in de andere elementen van het totaalresultaat opgenomen en gecumuleerd in het eigen vermogen (en toegerekend aan de minderheidsbelangen, naargelang het geval).

Goodwill en aanpassingen naar de re\u00eble waarde van identificeerbare verworven activa en overgenomen verplichtingen door overname van een buitenlandse activiteit worden behandeld als activa en verplichtingen van de buitenlandse activiteit en omgerekend tegen de wisselkoers op het einde van elke verslagperiode. De wisselkoersverschillen worden in de niet-gerealiseerde resultaten opgenomen.

De voornaamste wisselkoersen ten opzichte van de EUR die werden gebruikt, zijn de volgende:

2023

2022

Slotkoers 31 december

Gemiddelde koers 12 maanden

Slotkoers 31 december

Gemiddelde koers 12 maanden

Romanian Lei

4.982

4.950

4.922

Kritische grondslagen en schattingsonzekerheden in de jaarrekening

Bij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.

De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:

de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en

de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 24).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f88494": { "value": "

Bijlage

3

GESEGMENTEERDE INFORMATIE

3.1

Segmentinformatie - geografisch

3.1.1 Geconsolideerde staat van gerealiseerde en niet- gerealiseerde resultaten

(in 1.000 \u20ac)

Belgi\u00eb

Luxemburg

Oostenrijk

Corporate

TOTAAL

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen

31.103

25.878

28.737

31.486

10.683

10.037

70.522

67.400

Vastgoedkosten

-7.995

-9.135

-4.206

-3.583

-989

-1.361

-13.189

-14.079

Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen

2.074

224

-

28.121

2.074

28.346

Variaties in re\u00eble waarde vastgoedbeleggingen

-1.697

-7.492

-8.107

-6.958

-1.398

2.830

-11.202

-11.620

Overige kosten/opbrengsten vastgoedportefeuille

945

939

-

2

-167

657

778

1.598

OPERATIONEEL RESULTAAT VAN VASTGOEDBELEGGINGEN

24.429

10.415

16.424

49.067

8.129

12.163

48.982

71.645

OPERATIONEEL RESULTAAT VAN ONTWIKKELINGSPROJECTEN

8.812

5.319

9.324

16.924

18.136

22.243

(-) Algemene kosten van de vennootschap

-9.933

-12.723

-1.030

-694

-293

-301

-11.255

-13.718

(+/-) Andere operationele kosten en opbrengsten

3.248

3.537

-3.137

-2.855

-783

-948

-672

-265

OPERATIONEEL RESULTAAT

26.556

6.548

21.582

62.443

7.053

10.914

55.191

79.905

(+) Financi\u00eble inkomsten

11.080

9.609

11.080

9.609

(-) Financi\u00eble kosten

-23.503

-16.466

-23.503

-16.466

(-) Andere financi\u00eble kosten

-1.749

-1.801

-1.749

-1.801

(+/-) Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva

-7.286

15.582

-7.286

15.582

FINANCIEEL RESULTAAT

-21.458

6.924

-21.458

6.924

RESULTAAT VOOR BELASTINGEN

26.556

6.548

21.582

62.443

7.053

10.914

-21.458

6.924

33.733

86.828

(+/-) Latente belastingen

5.771

-6.073

5.771

-9.548

(+/-) Vennootschapsbelasting

-15.300

-9.548

-15.300

-6.073

BELASTINGEN

-9.529

-15.621

-9.529

-15.621

NETTO RESULTAAT

26.556

6.548

21.582

62.443

7.053

10.914

-30.987

-8.697

24.204

71.208

Minderheidsbelangen

-288

111

NETTO RESULTAAT (deel van de groep)

24.492

71.310

3.1.2 Geconsolideerde balans (geografische segmentering)

(in 1.000 \u20ac)

Belgi\u00eb

Luxemburg

Oostenrijk

Corporate

TOTAAL

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

ACTIVA

Immateri\u00eble vaste activa

624

855

624

855

Vastgoedbeleggingen (incl. herontwikkelingen van beleggingsvastgoed, excl. financi\u00eble leasing)

549.242

567.022

548.676

522.115

190.926

189.580

1.288.844

1.278.716

Deelneming Retail Estates

87.296

83.782

87.296

83.782

Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

-6.707

-6.808

76.413

65.918

69.706

59.109

Activa bestemd voor verkoop

9.230

9.230

0

Voorraden

101.780

96.772

298

1.486

102.079

98.257

Onderhanden werken in uitvoering

61.612

57.961

13.506

27.086

75.118

85.047

Overige activa

240.548

138.945

-89.795

20.603

-2.359

3.084

148.394

162.634

ACTIVA PER SEGMENT

1.033.771

937.674

558.328

637.208

188.567

192.664

624

855

1.781.289

1.768.401

VERPLICHTINGEN

Langlopende financi\u00eble schulden

562.159

634.932

562.159

634.932

Kortlopende financi\u00eble schulden

235.790

117.668

235.790

117.668

Overige verplichtingen

138.824

164.786

138.824

166.285

VERPLICHTINGEN PER SEGMENT

936.773

917.385

936.773

918.885

EIGEN VERMOGEN

844.516

849.516

Overige segmentinformatie - vastgoedbeleggingen

De overige segmentinformatie bevat enkel informatie gerelateerd aan de vastgoedbeleggingen. Voor verdere informatie over de ontwikkelingsprojecten verwijzen we naar toelichting 8 \u2018operationeel resultaat ontwikkelingsprojecten\u2019. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel het vastgoed beschikbaar voor verhuur, als de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed.

(in 1.000 \u20ac)

Belgi\u00eb

Luxemburg

Oostenrijk

TOTAAL

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

Vastgoedbeleggingen

investeringen

7.312

16.666

19.423

15.911

2.744

1.381

29.479

33.958

desinvesteringen

-43.532

-43.532

0

Vorderingen financi\u00eble leasing

investeringen

0

0

desinvesteringen

0

0

Activa bestemd voor verkoop

investeringen

9.230

0

desinvesteringen

-14.209

9.230

-126.560

0

-140.769

Andere materi\u00eble vaste activa (andere)

investeringen

1.539

2.000

400

93

787

2.726

2.093

desinvesteringen

-163

-32

0

-195

afschrijvingen

-607

-950

-41

-42

-101

-148

-749

-1.140

Netto boekwaarde eind boekjaar

554.928

573.431

558.477

522.333

193.365

191.333

1.306.770

1.287.096

De investeringen en desinvesteringen in vastgoed- beleggingen, de vorderingen financi\u00eble leasing, de activa bestemd voor verkoop en de andere materi\u00eble activa worden toegelicht in respectievelijk bijlage 15, 17, 21 en 22.

3.1.3 Voornaamste kerncijfers

De re\u00eble waarde en de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille omvatten zowel de gebouwen in exploitatie, zijnde de gebouwen beschikbaar voor verhuur en de vaste activa bestemd voor verkoop als de herontwikkeling van beleggingsvastgoed. Voor de berekening van de andere kerncijfers (het rendement, de totale verhuurbare oppervlakte, de bezettingsgraad en de gewogen gemiddelde looptijd) komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking, exclusief de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed en de activa bestemd voor verkoop. De rendementen betreffen bruto rendementen.

(in 1.000 \u20ac)

Belgi\u00eb

Luxemburg

Oostenrijk

TOTAAL

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille (1)

538.840

564.261

546.342

522.567

190.926

189.580

1.276.111

1.276.407

Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille

552.708

575.703

555.701

522.634

195.700

194.321

1.304.109

1.292.658

Bruto rendement (in re\u00eble waarde) van het segment (2)

5,64%

4,88%

5,75%

5,70%

6,02%

5,52%

5,74%

5,31%

Bruto rendement (in investeringswaarde) van het segment (2)

5,50%

4,80%

5,65%

5,69%

5,87%

5,38%

5,62%

5,25%

Totaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2)

238.778

262.276

200.280

168.087

43.404

73.345

482.462

503.709

Bezettingsgraad (2)

90,12%

89,09%

89,19%

90,71%

100,00%

100,00%

91,10%

88,48%

Gewogen gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren)

4,13

5,79

4,17

3,20

5,41

5,21

4,31

3,81

(1) De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille eind 2023 bestaat uit de vastgoedbeleggingen (\u20ac 1.288.844 duizend). De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille eind 2022 bestaat uit de vastgoedbeleggingen (\u20ac 1.278.716 duizend). Vastgoedportefeuille onder leasing contracten en enkel kleinere vastpgoedprojecten zijn niet inbegrepen in de vastgoedportefeuille per segment.

(2) De berekeningen van het bruto rendement (in re\u00eble waarde en in investeringswaarde) en de berekening van de bezettingsgraad houden rekening met alle gebouwen, behoudens deze opgenomen onder \u2018activa bestemd voor verkoop\u2019 en \u2018projectontwikkelingen\u2019.

3.1

Segmentinformatie \u2013 kerncijfers per type gebouw - vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

Retail

KANTOREN

andere

TOTAAL

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

Huurinkomsten (incl. vergoeding en leasing en excl. ontvangen verbrekingsvergoeding en incentives)

37.949

32.508

29.233

28.762

5.617

7.118

72.800

68.388

Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille

576.352

567.211

566.059

596.171

82.840

82.572

1.225.251

1.245.954

Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille

586.730

572.876

580.205

634.410

85.044

85.373

1.251.979

1.292.658

Bezettingsgraad

94,28%

95,73%

84,88%

85,64%

91,10%

84,56%

Huurrendement (o.b.v. re\u00eble waarde) van het segment

6,62%

6,19%

5,16%

4,59%

6,51%

4,23%

5,94%

5,28%

Huurrendement (o.b.v. investeringswaarde) van het segment

6,51%

6,13%

5,04%

4,56%

6,32%

4,09%

5,81%

5,24%

Gewogen gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren)

4,37

4,22

4,86

4,22

3,41

3,41

4,31

3,81

De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen in exploitatie en vaste activa bestemd voor verkoop als de herontwikkelingen van vastgoedbeleggingen. Voor de berekening van de bezettingsgraad en het huurrendement komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking exclusief de activa bestemd voor verkoop en de herontwikkelingen van vastgoedbeleggingen. De

rendementen betreffen bruto rendementen. Wat betreft de overige activa, andere dan de vastgoedportefeuille, is het irrelevant om de segmentering per type toe te passen. Nextensa NV is niet afhankelijk van belangrijke klanten die elk meer dan 10% van de huurinkomsten vertegenwoordigen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f91200": { "value": "

Bijlage

4

NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN

Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Huurinkomsten

70.522

67.400

Huur

69.905

66.735

Vergoedingen financi\u00eble leasing en soortgelijken

618

665

Met verhuur verbonden kosten

0

0

Waardeverminderingen op handelsvorderingen

0

0

NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN

70.522

67.400

Nextensa NV verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten.

De bruto huurinkomsten bedragen \u20ac 70.522 duizend per eind 2023 in vergelijking met \u20ac 67.400 duizend per eind 2022; een bruto stijging van \u20ac 3.122 duizend. De netto

stijging van \u20ac 3,1 miljoen is enerzijds te danken aan het feit dat de bezettingsgraad is toegenomen alsook aan huurverlengingen aan een hogere huur. Anderzijds werden er in de loop van 2022 en 2023 enkele gebouwen verkocht en stegen de like- for-like huurinkomsten met \u20ac 8,0 miljoen.

Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u201chuurkortingen\u201d) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzegmogelijkheid. De huurvoordelen die nog niet werden erkend in resultaat worden in rekening (mindering) genomen in de re\u00eble waarde van de activa.

Dit impliceert dat bij het ingaan van een nieuwe huurperiode (hetzij na een opzegmogelijkheid, hetzij na een nieuwe huurovereenkomst) en indien er een huurvrije periode werd toegekend, er geen huur wordt ontvangen in die periode, maar er wel huur erkend wordt via deze rubriek. Bijgevolg kent, ceteris paribus, deze rubriek een positief saldo. In het verdere verloop van de huurperiode zal de ontvangen huur echter hoger zijn dan de met de huurvrije periode gecorrigeerde huur. Deze correctie wordt in deze rubriek voorgesteld en zal bijgevolg ceteris paribus dan een negatief saldo vertonen, tenzij er in die periode terug een huurvrije periode werd toegekend die dit saldo overschrijdt.

Onderstaande tabel geeft aan hoeveel van de huurinkomsten op jaarbasis er potentieel zou kunnen wegvallen. Indien elke huurder die een opzegmogelijkheid heeft ook effectief het gebouw zou verlaten en er geen herverhuringen meer gebeuren dan geeft deze tabel weer wat het verlies aan huurinkomsten zou zijn.

31/12/2023

31/12/2022

Binnen \u00e9\u00e9n jaar

13.015

5.703

Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar

22.012

45.904

Meer dan vijf jaar

38.171

25.431

TOTAAL

73.198

77.038

De portefeuille van Nextensa NV omvat vooral spelers uit de private sector en in mindere mate uit de overheidssector; dit heeft voor gevolg dat er relatief meer huurcontracten zijn met kortere vaste looptijden (type 3/6/9 jaar).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f91201": { "value": "

Bijlage

4

NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN

Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Huurinkomsten

70.522

67.400

Huur

69.905

66.735

Vergoedingen financi\u00eble leasing en soortgelijken

618

665

Met verhuur verbonden kosten

0

0

Waardeverminderingen op handelsvorderingen

0

0

NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN

70.522

67.400

Nextensa NV verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten.

De bruto huurinkomsten bedragen \u20ac 70.522 duizend per eind 2023 in vergelijking met \u20ac 67.400 duizend per eind 2022; een bruto stijging van \u20ac 3.122 duizend. De netto

stijging van \u20ac 3,1 miljoen is enerzijds te danken aan het feit dat de bezettingsgraad is toegenomen alsook aan huurverlengingen aan een hogere huur. Anderzijds werden er in de loop van 2022 en 2023 enkele gebouwen verkocht en stegen de like- for-like huurinkomsten met \u20ac 8,0 miljoen.

Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u201chuurkortingen\u201d) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzegmogelijkheid. De huurvoordelen die nog niet werden erkend in resultaat worden in rekening (mindering) genomen in de re\u00eble waarde van de activa.

Dit impliceert dat bij het ingaan van een nieuwe huurperiode (hetzij na een opzegmogelijkheid, hetzij na een nieuwe huurovereenkomst) en indien er een huurvrije periode werd toegekend, er geen huur wordt ontvangen in die periode, maar er wel huur erkend wordt via deze rubriek. Bijgevolg kent, ceteris paribus, deze rubriek een positief saldo. In het verdere verloop van de huurperiode zal de ontvangen huur echter hoger zijn dan de met de huurvrije periode gecorrigeerde huur. Deze correctie wordt in deze rubriek voorgesteld en zal bijgevolg ceteris paribus dan een negatief saldo vertonen, tenzij er in die periode terug een huurvrije periode werd toegekend die dit saldo overschrijdt.

Onderstaande tabel geeft aan hoeveel van de huurinkomsten op jaarbasis er potentieel zou kunnen wegvallen. Indien elke huurder die een opzegmogelijkheid heeft ook effectief het gebouw zou verlaten en er geen herverhuringen meer gebeuren dan geeft deze tabel weer wat het verlies aan huurinkomsten zou zijn.

31/12/2023

31/12/2022

Binnen \u00e9\u00e9n jaar

13.015

5.703

Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar

22.012

45.904

Meer dan vijf jaar

38.171

25.431

TOTAAL

73.198

77.038

De portefeuille van Nextensa NV omvat vooral spelers uit de private sector en in mindere mate uit de overheidssector; dit heeft voor gevolg dat er relatief meer huurcontracten zijn met kortere vaste looptijden (type 3/6/9 jaar).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f91821": { "value": "

Bijlage

5

VASTGOEDKOSTEN

Overzicht van vastgoedkosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Technische kosten

-1.390

-3.819

Commerci\u00eble kosten

-1.490

-1.118

Kosten en taksen van niet verhuurde goederen

-3.890

-3.801

Beheerskosten vastgoed

-5.763

-4.191

Andere vastgoedkosten

-656

-1.151

Totaal

-13.189

-14.079

De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar voornamelijk door een hogere bezettingsgraad en de verkoop van onderhoudsintensieve gebouwen. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken

uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f91822": { "value": "

Bijlage

5

VASTGOEDKOSTEN

Overzicht van vastgoedkosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Technische kosten

-1.390

-3.819

Commerci\u00eble kosten

-1.490

-1.118

Kosten en taksen van niet verhuurde goederen

-3.890

-3.801

Beheerskosten vastgoed

-5.763

-4.191

Andere vastgoedkosten

-656

-1.151

Totaal

-13.189

-14.079

De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar voornamelijk door een hogere bezettingsgraad en de verkoop van onderhoudsintensieve gebouwen. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken

uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f92055": { "value": "

Bijlage

6

RESULTAAT VERKOOP VASTGOEDBELEGGINGEN

Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Netto-opbrengst van vastgoedbeleggingen (verkoopprijs - transactiekosten)

43.336

169.115

Boekwaarde van verkocht vastgoed (re\u00eble waarde)

-41.262

-140.769

Totaal

2.074

28.346

In 2023 werd Treesquare verkocht en hierop werd een meerwaarde van \u20ac 2,1 miljoen gerealiseerd.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__73-1": { "value": "

Bijlage

7

VARIATIE IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN

Variatie in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen

4.904

11.077

Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen

-16.106

-22.697

Totaal

-11.202

-11.620

Het netto portefeuilleresultaat toont een totale niet- gerealiseerde minderwaarde van -\u20ac 11,2 miljoen in 2023 dewelke maar 0,86% is van de totale portefeuille en dus eerder beperkt bleef.

Bijlage

15

VASTGOEDBELEGGINGEN(RE\u00cbLE WAARDE METHODE)

Vastgoedbeleggingen (Re\u00eble waarde methode)

(in 1.000 \u20ac)

Vastgoed beschikbaar voor verhuur

Herontwikkeling van beleggingsvastgoed

Totaal

Activa bestemd voor verkoop

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

31/12/2023

31/12/2022

Saldo per einde van het vorige boekjaar

1.248.256

1.226.963

30.460

40.187

1.278.716

1.267.150

140.769

Investeringen

29.479

33.958

25.225

7.264

54.704

41.222

Desinvesteringen

-41.458

-41.458

-140.769

Verwervingen

7.862

913

9.451

17.313

913

Overboekingen van/(naar) andere posten

-75.750

65.820

-17.190

-9.930

-17.190

9.930

Stijging/(daling) van de re\u00eble waarde

-11.357

-11.729

855

199

-10.502

-11.530

-700

Right to use IFRS 16

-1.848

-1.848

Saldo per einde van het boekjaar

1.157.032

1.248.256

131.811

30.460

1.288.843

1.278.716

9.230

De nettoboekwaarde van het vastgoed beschikbaar voor verhuur stijgt met \u20ac 10,1 miljoen in vergelijking met vorig boekjaar. De stijging wordt voornamelijk verklaard door de waardetoevoegende investeringen ten belope van \u20ac 29,5 miljoen gecompenseerd door de variatie in de re\u00eble waarde met een impact van -\u20ac 11,4 miljoen. Er werd in de loop van 2023 eveneens voor \u20ac 25,2 miljoen ge\u00efnvesteerd in de herontwikkeling van beleggingsvastgoed..

Voor meer toelichting omtrent de vastgoedwaardering, verwijzen we naar het vastgoedverslag in hoofdstuk 7.

Vastgoedbeleggingen worden geboekt tegen re\u00eble waarde, gebruik makend van het model van de re\u00eble waarde overeenkomstig de norm IAS 40. Deze re\u00eble waarde is gelijk aan het bedrag waaraan een gebouw zou kunnen worden verhandeld tussen goed ge\u00efnformeerde en bereidwillige

partijen die in normale mededingingsomstandigheden handelen. De re\u00eble waarde stemt overeen met de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige minus transactiekosten, de zoge-naamde \u2018mutatiekosten\u2019. Voor meer toelichting hieromtrent verwijzen we ook naar de waarderingsregels. De investeringswaarde is de waarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarvan de mutatiekosten niet zijn afgetrokken. Deze waarde komt overeen met de prijs die een derde partij investeerder (of hypothetische koper) zou betalen om het goed te verwerven met als doel te genieten van de huurinkomsten en een rendement op zijn investering te genereren. De waarden werden bepaald door de onafhankelijke deskundigen.

Volgende methoden worden aangewend teneinde de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

De investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatie- methode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.

Discounted cash-flow methode

De DCF-methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daaropvolgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.

Residuele waardering

Te renoveren gebouwen of die reeds onder renovatie zijn of geplande projecten worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie verminderd met het bedrag van de resterende werken inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie. Activa en passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

Niveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen.

Niveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor

het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen).

Niveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

De vastgoedbeleggingen ressorten onder niveau 3.

Cushman & Wakefield heeft op 31 december 2023 voor het geheel van de gebouwen Nextensa NV, inclusief het gedeelte van de portefeuille dat door \u00d6rag geschat werd,

1.\teen investeringswaarde bepaald van \u20ac1.304.109.000 (\u00e9\u00e9n miljard driehonderd en vier miljoen honderd en negenduizend euro), met respectievelijk een investeringswaarde van \u20ac 552.708.000, \u20ac 555.701.000 en \u20ac 195.700.000 voor de Belgische, de Luxemburgse en de Oostenrijkse portefeuilles; en

2.\teen re\u00eble waarde bepaald van \u20ac 1.276.111.000 (\u00e9\u00e9n miljard tweehonderdzesenzeventig miljoen honderd en elfduizend euro), met respectievelijk een re\u00eble waarde van \u20ac 538.842.000, \u20ac 546.342.000 en \u20ac 190.927.000 voor de Belgische, de Luxemburgse en de Oostenrijkse portefeuilles.

3.\tIFRS 16: de waarde van \u2018the right of use\u2019 van het Belgische pand Hangar 26/27 te Antwerpen, bedraagt \u20ac 2.283.844 per eind 2023.

Het patrimonium bestaat uit bedrijvenparken, kantoren en winkels verspreid over het Groothertogdom Luxemburg, Belgi\u00eb en Oostenrijk.

Voor meer detail verwijzen we ook naar bijlage Voornaamste kerncijfers - (Overige segmentinformatie).

De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt \u20ac 1.298,1 miljoen eind 2023 t.o.v. \u20ac 1.278,7 miljoen eind december 2022. Het verschil van \u20ac 21,7 miljoen met het rapport van Cushman & Wakefield is te wijten aan het feit dat een aantal kleinere assets niet door hen worden mee geschat.

De tabel op de volgende bladzijde geeft een overzicht van de toegepaste waarderingstechnieken per activaklasse alsook de voornaamste gebruikte variabelen.

Noteer dat in deze tabel er geen individuele melding wordt gemaakt over de leegstand, restwaarde en operationele marge.

Met GHW wordt geschatte huurwaarde bedoeld.

Leegstand hypothese wordt deels op basis van locatie, huurcontract en deels in yield verwerkt. De Economische levensduur wordt niet specifiek weergegeven voor de kantoorgebouwen en retailparken omdat deze reeds vervat zit in de bepaling van de yield.

ACTIVA KLASSE

Re\u00eble waarde 2023 (\u20ac 1000)

Re\u00eble waarde 2022 (\u20ac 1000)

Waarderingstechniek

Belangrijkste inputs

31/12/2023

Min-Max (gewogen gemiddelde)

31/12/2022

Min-Max (gewogen gemiddelde)

Retail (Groothertogdom Luxemburg & Belgi\u00eb)

373.924

377.629

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

a) vork GHW

a) [0,34 \u20ac/m\u00b2 - 20,59 \u20ac /m\u00b2]

a) [0,34 \u20ac/m\u00b2 - 18,66 \u20ac /m\u00b2]

b) Gemiddelde gewogen geschatte huurwaarde

b) [13,69 \u20ac /m\u00b2]

b) [13,72 \u20ac /m\u00b2]

c) Kapitalisatievoet vork

c) [1,82% - 15,09%]

c) [0,90% - 11,58%]

d) Gem. gewogen kap.voet

d) [6,93%]

d) [6,51%]

e) Resterende looptijd

e) 4,17 jaar

e) 3,62 jaar

f) Aantal m\u00b2

f) 166.950 m\u00b2

f) 166.950 m\u00b2

Retail Oostenrijk

190.926

189.581

DCF (discounted cash flow)

a) vork GHW

a) [12,38 \u20ac/m\u00b2 - 15,87 \u20ac /m\u00b2]

a) [8,79 \u20ac/m\u00b2 - 15,09 \u20ac /m\u00b2]

b) Gemiddelde gewogen geschatte huurwaarde

b) [13,77 \u20ac/m\u00b2]

b) [12,71 \u20ac/m\u00b2]

c) Kapitalisatievoet vork

c) [5,22% - 6,54%]

c) [3,70% - 6,11%]

d) Gem. gewogen kap.voet

d) [5,62%]

d) [5,38%]

e) Resterende looptijd

e) 5,62 jaar

e) 5,21 jaar

f) Aantal m\u00b2

f) 69.219 m\u00b2

f) 69.219 m\u00b2

Kantoren Groothertogdom Luxemburg

136.330

186.660

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

a) vork GHW

a) [35,41 \u20ac/m\u00b2 - 61,07 \u20ac /m\u00b2]

a) [22,57 \u20ac/m\u00b2 - 46,58 \u20ac /m\u00b2]

b) Gemiddelde gewogen geschatte huurwaarde

b) [42,44 \u20ac/m\u00b2]

b) [26,71 \u20ac/m\u00b2]

c) Kapitalisatievoet vork

c) [1,61% - 5,93%]

c) [0,58% - 6,75%]

d) Gem. gewogen kap.voet

d) [4,30%]

d) [4,74%]

e) Resterende looptijd

e) 3,34 jaar

e) 1,46 jaar

f) Aantal m\u00b2

f) 29.605 m\u00b2

f) 35.550m\u00b2

Kantoren Belgi\u00eb

367.357

409.511

Actualisatie van de geschatte huuropbrengsten

a) vork GHW

a) [13,12 \u20ac/m\u00b2 - 26,55 \u20ac/m\u00b2]

a) [11,68 \u20ac/m\u00b2 - 25,18 \u20ac/m\u00b2]

b) Gemiddelde gewogen geschatte huurwaarde

b) [16,36 \u20ac/m\u00b2]

b) [17,03 \u20ac/m\u00b2]

c) Kapitalisatievoet vork

c) [4,54% - 8,32%]

c) [3,78% - 8,80%]

d) Gem. gewogen kap.voet

d) [5,14%]

d) [4,93%]

e) Resterende looptijd

e) 6,10 jaar

e) 6,68 jaar

f) Aantal m\u00b2

f) 107.658 m\u00b2

f) 112.891m\u00b2

Andere

229.537

115.334

DCF

a) Economische levensduur

a) 30 jaar

a) 30 jaar

(discounted cash flow of actualisatie van kasstromen tegen discontovoet)

b) Resterende looptijd

b) 1,17 jaar

b) 3,41 jaar

c) Aantal m\u00b2

c) 32 629 m\u00b2

c) 32 629 m\u00b2

Totaal Vastgoed-beleggingen

1.298.074

1.278.716

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f92924": { "value": "

Bijlage

9

ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP

Algemene kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Erelonen

-2.723

-3.388

Loonkosten

-4.059

-5.867

Overige

-4.474

-4.463

Totaal

-11.255

-13.718

De algemene kosten van de vennootschap groeperen de \u201coverhead\u201d kosten van de onderneming, die op zich niets te maken hebben met de eigenlijke activiteit, nl. huurinkomsten en opbrengsten uit ontwikkelingen te genereren. Het zijn onder meer kosten die de vennootschap dient te dragen als juridische, beursgenoteerde entiteit en die voornamelijk

te maken hebben met allerlei verplichtingen/voorschriften inzake transparantie, liquiditeit van het aandeel en financi\u00eble communicatie.

De algemene kosten dalen van \u20ac 13,7 miljoen eind 2022 naar \u20ac 11,3 miljoen eind 2023.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFeeAndCommissionIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f92925": { "value": "

Bijlage

9

ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP

Algemene kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Erelonen

-2.723

-3.388

Loonkosten

-4.059

-5.867

Overige

-4.474

-4.463

Totaal

-11.255

-13.718

De algemene kosten van de vennootschap groeperen de \u201coverhead\u201d kosten van de onderneming, die op zich niets te maken hebben met de eigenlijke activiteit, nl. huurinkomsten en opbrengsten uit ontwikkelingen te genereren. Het zijn onder meer kosten die de vennootschap dient te dragen als juridische, beursgenoteerde entiteit en die voornamelijk

te maken hebben met allerlei verplichtingen/voorschriften inzake transparantie, liquiditeit van het aandeel en financi\u00eble communicatie.

De algemene kosten dalen van \u20ac 13,7 miljoen eind 2022 naar \u20ac 11,3 miljoen eind 2023.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f93134": { "value": "

Bijlage

10

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Ontvangen dividenden

6.621

6.217

Overige financi\u00eble inkomsten

4.459

3.392

TOTAAL

11.080

9.609

De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2022/2023) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,6 miljoen. De overige financi\u00eble inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f93135": { "value": "

Bijlage

10

FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN

Financi\u00eble inkomsten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Ontvangen dividenden

6.621

6.217

Overige financi\u00eble inkomsten

4.459

3.392

TOTAAL

11.080

9.609

De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2022/2023) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,6 miljoen. De overige financi\u00eble inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f93292": { "value": "

Bijlage

11

FINANCI\u00cbLE KOSTEN

Financi\u00eble kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Interestlasten op leningen

-30.011

-12.546

Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden

-23.807

-8.083

Interestkosten op obligatieleningen

-3.300

-3.850

Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden

-2.894

-597

Interestkosten op leasing schulden

-10

-16

Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden

0

0

Resultaten (+/-) van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden

6.860

-3.962

Andere interestkosten

-353

-12

Geactiveerde intrestkosten

0

54

Totaal

-23.503

-16.466

De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op kortlopende financi\u00eble schulden) is te verklaren door het feit dat de rente in de loop van 2023 aanzienlijk is gestegen. De indekking met derivaten beperkt deze toename, dewelke kan worden vastgesteld in de opbrengsten van de financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden. Dit bedraagt dit jaar een opbrengst van \u20ac 6,9 miljoen tegenover een kost van \u20ac 4,0 miljoen eind vorig jaar.

De gemiddelde financieringskost over de vastgoed- beleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2023 2,67% (eind 2022: 2,18%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2023 3,63% (eind 2022: 1,60%). Eind 2023 werden er geen financieringskosten geactiveerd

(eind 2022: \u20ac 54 duizend).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__82-1": { "value": "

Bijlage

11

FINANCI\u00cbLE KOSTEN

Financi\u00eble kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Interestlasten op leningen

-30.011

-12.546

Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden

-23.807

-8.083

Interestkosten op obligatieleningen

-3.300

-3.850

Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden

-2.894

-597

Interestkosten op leasing schulden

-10

-16

Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden

0

0

Resultaten (+/-) van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden

6.860

-3.962

Andere interestkosten

-353

-12

Geactiveerde intrestkosten

0

54

Totaal

-23.503

-16.466

De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op kortlopende financi\u00eble schulden) is te verklaren door het feit dat de rente in de loop van 2023 aanzienlijk is gestegen. De indekking met derivaten beperkt deze toename, dewelke kan worden vastgesteld in de opbrengsten van de financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden. Dit bedraagt dit jaar een opbrengst van \u20ac 6,9 miljoen tegenover een kost van \u20ac 4,0 miljoen eind vorig jaar.

De gemiddelde financieringskost over de vastgoed- beleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2023 2,67% (eind 2022: 2,18%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2023 3,63% (eind 2022: 1,60%). Eind 2023 werden er geen financieringskosten geactiveerd

(eind 2022: \u20ac 54 duizend).

29.2 Toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Leningen kredietinstellingen > 1J

457.345

492.288

Leningen kredietinstellingen < 1J

109.493

43.155

Private obligaties

140.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-1.590

-653

Handelspapieren

87.500

73.700

Provisie intresten

0

63

Leases

2.318

2.247

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

795.066

750.800

Huurwaarborgen

2.884

1.800

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

797.949

752.600

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Financi\u00eble passiva

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2023

535.443

140.000

0

73.700

1.800

2.247

-749

159

752.600

Variaties door bedrijfscombinaties

Variaties van financi\u00eble kasstromen

31.395

13.800

1.084

70

-841

-159

45.349

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-159

-159

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

31.395

13.800

1.084

70

-841

45.508

Betaalde financi\u00eble intresten

Overige variaties

-40.000

40.000

Koers- en andere schommelingen

Nieuwe contracten

Intrest kosten

Afschrijvingen

-40.000

40.000

Overboekingen van/(naar) andere posten

Saldo op 31/12/2023

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Dit leidt tot een stijging van de totale financi\u00eble schulden met \u20ac 45,3 miljoen in vergelijking met eind 2022 en bedragen \u20ac 797.949 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening en voor \u20ac 40 miljoen de door Extensa Group uitgegeven obligatielening. Voor Nextensa NV betreft dit een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026. Voor Extensa Group betreft dit een private plaatsing van \u20ac 40 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 3,38% met eindvervaldag 5 juni 2024. De opnames van de bilaterale bancaire kredieten

bedragen op 31 december 2023 \u20ac 457,3 miljoen op lange termijn en \u20ac 109,5 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van

\u20ac 126,3 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar voor een bedrag van \u20ac 86,3 miljoen en daarnaast \u20ac 40 miljoen voor de uitgegeven bond van Extensa Group. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen.De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitings-datum bedraagt \u20ac 797.949 duizend, waarvan \u20ac 2.884 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatieleningen, werden verwerkt tegen geamorti-seerde kost.

De boekwaarde van de private obligatieleningen bedragen eind 2023 \u20ac 138.410 duizend in vergelijking met \u20ac 139.347 duizend eind 2022.

Eind 2023 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 20% of \u20ac 162,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld excl., wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2022 (23%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en

verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten.

De vennootschap voldoet aan alle gestelde convenanten.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2023 als voor het boekjaar 2022, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

224.000

567.053

80.000

871.053

130.000

706.129

45.000

881.129

Kredietopnames

109.493

388.045

69.300

566.838

44.500

446.144

45.000

535.644

Intresten

6.532

19.802

3.668

30.001

1.041

10.436

1.053

12.530

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

65,1%

60,8%

Obligatieleningen

40.000

98.410

138.410

139.209

139.209

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

87.500

87.500

73.700

73.700

% aandeel CP / kredietlijnen

10,0%

8,4%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

75,1%

69,2%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

24,9%

30,8%

Lease contracten

0

0

0

0

700

1.660

0

2.360

29.3 Fair Value Disclosures

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

\u2022\tNiveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

\u2022\tNiveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

\u2022\tNiveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

456.902

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

93.129

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.039

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

Per einde 2022

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

83.782

83.782

83.782

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

59.109

59.109

59.109

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

32.715

32.715

32.715

Vorderingen financi\u00eble leasing

1.660

0

1.660

1.660

Vlottende activa

Voorraden

98.257

Onderhanden werken in uitvoering

85.047

Handelsvorderingen

15.371

15.371

15.371

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.182

64.182

64.182

Kas en kasequivalenten

31.106

31.106

31.106

Overlopende rekeningen

2.774

2.774

2.774

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

491.538

491.538

491.538

- IFRS 16

2.247

2.247

2.247

- Andere

141.147

141.147

141.147

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

23

23

23

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

44.500

44.500

44.500

- Andere

73.168

73.168

73.168

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

34.841

34.841

34.841

- Andere kortlopende schulden

20.311

20.311

20.311

Andere kortlopende verplichtingen

14.570

14.570

14.570

Overlopende rekeningen

36.846

36.846

36.846

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f93294": { "value": "

Bijlage

11

FINANCI\u00cbLE KOSTEN

Financi\u00eble kosten

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Interestlasten op leningen

-30.011

-12.546

Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden

-23.807

-8.083

Interestkosten op obligatieleningen

-3.300

-3.850

Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden

-2.894

-597

Interestkosten op leasing schulden

-10

-16

Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden

0

0

Resultaten (+/-) van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden

6.860

-3.962

Andere interestkosten

-353

-12

Geactiveerde intrestkosten

0

54

Totaal

-23.503

-16.466

De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op kortlopende financi\u00eble schulden) is te verklaren door het feit dat de rente in de loop van 2023 aanzienlijk is gestegen. De indekking met derivaten beperkt deze toename, dewelke kan worden vastgesteld in de opbrengsten van de financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden. Dit bedraagt dit jaar een opbrengst van \u20ac 6,9 miljoen tegenover een kost van \u20ac 4,0 miljoen eind vorig jaar.

De gemiddelde financieringskost over de vastgoed- beleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2023 2,67% (eind 2022: 2,18%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2023 3,63% (eind 2022: 1,60%). Eind 2023 werden er geen financieringskosten geactiveerd

(eind 2022: \u20ac 54 duizend).

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__84-1": { "value": "

Bijlage

12

VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Variantie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve deel van CF hedges

0

-495

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS

-10.639

28.232

Herwaardering participatie in andere GVV's

3.513

-12.397

IFRS 16

-161

242

Totaal

-7.286

15.582

De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (-\u20ac 10,6 miljoen eind 2023 in vergelijking met \u20ac 28,2 miljoen

eind 2022). Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een positieve herwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van \u20ac 3,5 miljoen.

Bijlage

29

INFORMATIE BETREFFENDE DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

29.1 Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaarde

Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaarde (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Financi\u00eble activa

Geamortiseerde kost

Kas en kasequivalenten

11.129

31.106

Handelsvorderingen en andere vorderingen

100.663

85.803

Werken in uitvoering

75.118

85.047

Voorraden

102.079

98.257

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

108.194

116.761

Activa bestemd voor verkoop

9.230

0

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

1.660

406.412

418.635

Financi\u00eble passiva

Geamortiseerde kost

Leningen

795.632

750.353

Handelsschulden en andere schulden

39.564

55.152

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

14.570

Re\u00eble waarde

Leasingschuld

2.318

2.247

LT hedging schuld

436

23

849.521

822.344

29.2 Toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Leningen kredietinstellingen > 1J

457.345

492.288

Leningen kredietinstellingen < 1J

109.493

43.155

Private obligaties

140.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-1.590

-653

Handelspapieren

87.500

73.700

Provisie intresten

0

63

Leases

2.318

2.247

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

795.066

750.800

Huurwaarborgen

2.884

1.800

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

797.949

752.600

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Financi\u00eble passiva

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2023

535.443

140.000

0

73.700

1.800

2.247

-749

159

752.600

Variaties door bedrijfscombinaties

Variaties van financi\u00eble kasstromen

31.395

13.800

1.084

70

-841

-159

45.349

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-159

-159

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

31.395

13.800

1.084

70

-841

45.508

Betaalde financi\u00eble intresten

Overige variaties

-40.000

40.000

Koers- en andere schommelingen

Nieuwe contracten

Intrest kosten

Afschrijvingen

-40.000

40.000

Overboekingen van/(naar) andere posten

Saldo op 31/12/2023

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Dit leidt tot een stijging van de totale financi\u00eble schulden met \u20ac 45,3 miljoen in vergelijking met eind 2022 en bedragen \u20ac 797.949 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening en voor \u20ac 40 miljoen de door Extensa Group uitgegeven obligatielening. Voor Nextensa NV betreft dit een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026. Voor Extensa Group betreft dit een private plaatsing van \u20ac 40 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 3,38% met eindvervaldag 5 juni 2024. De opnames van de bilaterale bancaire kredieten

bedragen op 31 december 2023 \u20ac 457,3 miljoen op lange termijn en \u20ac 109,5 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van

\u20ac 126,3 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar voor een bedrag van \u20ac 86,3 miljoen en daarnaast \u20ac 40 miljoen voor de uitgegeven bond van Extensa Group. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen.De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitings-datum bedraagt \u20ac 797.949 duizend, waarvan \u20ac 2.884 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatieleningen, werden verwerkt tegen geamorti-seerde kost.

De boekwaarde van de private obligatieleningen bedragen eind 2023 \u20ac 138.410 duizend in vergelijking met \u20ac 139.347 duizend eind 2022.

Eind 2023 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 20% of \u20ac 162,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld excl., wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2022 (23%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en

verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten.

De vennootschap voldoet aan alle gestelde convenanten.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2023 als voor het boekjaar 2022, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

224.000

567.053

80.000

871.053

130.000

706.129

45.000

881.129

Kredietopnames

109.493

388.045

69.300

566.838

44.500

446.144

45.000

535.644

Intresten

6.532

19.802

3.668

30.001

1.041

10.436

1.053

12.530

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

65,1%

60,8%

Obligatieleningen

40.000

98.410

138.410

139.209

139.209

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

87.500

87.500

73.700

73.700

% aandeel CP / kredietlijnen

10,0%

8,4%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

75,1%

69,2%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

24,9%

30,8%

Lease contracten

0

0

0

0

700

1.660

0

2.360

29.3 Fair Value Disclosures

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

\u2022\tNiveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

\u2022\tNiveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

\u2022\tNiveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

456.902

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

93.129

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.039

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

Per einde 2022

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

83.782

83.782

83.782

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

59.109

59.109

59.109

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

32.715

32.715

32.715

Vorderingen financi\u00eble leasing

1.660

0

1.660

1.660

Vlottende activa

Voorraden

98.257

Onderhanden werken in uitvoering

85.047

Handelsvorderingen

15.371

15.371

15.371

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.182

64.182

64.182

Kas en kasequivalenten

31.106

31.106

31.106

Overlopende rekeningen

2.774

2.774

2.774

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

491.538

491.538

491.538

- IFRS 16

2.247

2.247

2.247

- Andere

141.147

141.147

141.147

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

23

23

23

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

44.500

44.500

44.500

- Andere

73.168

73.168

73.168

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

34.841

34.841

34.841

- Andere kortlopende schulden

20.311

20.311

20.311

Andere kortlopende verplichtingen

14.570

14.570

14.570

Overlopende rekeningen

36.846

36.846

36.846

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

29.4 Toelichting met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten

Om de risico\u2019s van een stijging van de vlottende rentevoet te beperken, heeft Nextensa NV zich voor haar leningen gedeeltelijk ingedekt door het afsluiten van de financi\u00eble producten hieronder:

Afdekking kasstromen

(in 1.000 \u20ac)

Type indekking

Notioneel bedrag

Kwalificatie IFRS

Looptijd

Rentevoet

Paying leg

Rentevoet

Receiving leg

Lopende indekkingen

SWAPS

IRS-betaler

145.000

Cashflow hedges

2023-2029

-0,4%-1,830%

EUR 3M

IRS-betaler

160.000

Fair Value hedge

2025-2026

-0,515% - 1,046%

EUR 3M

Totaal Notioneel bedrag

305.000

CAPS

Totaal Notioneel bedrag

100.000

Fair Value hedge

2024

0,00% - 0,17%

Start in de toekomst

Totaal Notioneel bedrag

300.000

Fair Value hedge

2025 - 2030

0,450% - 3,50%

EUR 3M

Per einde boekjaar 2023 bedraagt het notioneel bedrag van de lopende netto payer IRS-contracten \u20ac 305 miljoen en de toekomstige payer IRS \u20ac 200 miljoen.

De hedge ratio voor de investeringsportefeuille bedraagt eind 2023 79% (fix ratio 65%), in vergelijking met 74% (fix ratio 66%) eind 2022.

De verhouding tussen de vlot rentende schulden van \u20ac 550.617 duizend en anderzijds de vaste rentedragende schuld (\u20ac 142.500 duizend), de corresponderende IRS- afdekking (\u20ac 305.000 duizend) en de lopende CAPS (\u20ac 100.000 duizend), is de hedge positie en wordt dus berekend op basis van het notioneel bedrag van de op dat moment lopende actieve afdekkingen. Bij deze berekening wordt geen rekening gehouden met toekomstige afgeleide instrumenten, daar ze ook nog geen \u2018bescherming\u2019 bieden tegen stijgende rente op dat betrokken moment. In onderstaande tabel wordt verduidelijkt hoe de hedge ratio en de fix ratio op afsluitingsdatum worden berekend. Van belang om hier nog te vermelden is dat de hedge ratio berekend werd voor het gedeelte van kredieten dat betrekking heeft op de investeringsportefeuille. Hiervoor werd een verdeelsleutel gebruikt dewelke de kredieten alloceert aan de vastgoedbeleggingen. De overige kredieten zijn dan per definitie projectinvesteringen voor dewelke het niet relevant is een hedge ratio te berekenen.

De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde, die overeenstemt met de marked- to-market berekend door de financi\u00eble instellingen. Met betrekking tot IRSen, wordt voor een gedeelte aan hedge accounting gedaan en werd de effici\u00ebntie van de indekkingen aangetoond en een ander gedeelte aan non-effective hedge accounting. Het betreffen kasstroomindekkingen

enerzijds, waarbij de IRS Payer swaps als dekking dienen voor uitstaande kredietlijnen aan vlottende rente, inclusief uitgegeven commercial paper aan vlottende rentevoeten, die herprijsd worden op kortetermijnintervallen (typisch drie maand of minder).

In de praktijk betekent dit dat het effectieve gedeelde door het eigen vermogen wordt geherwaardeerd en het niet-effectieve gedeelte door de resultatenrekening. Het effectief deel van de kasstroomindekkingen wordt aan de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d toegewezen en het niet effectief deel van de kasstroomindekkingen samen met de re\u00eble waarde indekkingen worden opgenomen in de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d.

Berekening hedge ratio(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

Nominaal bedrag van de uitstaande financi\u00eble verplichtingen exclusief accr. Interest in 000 \u20ac

A

693.117

Nominaal bedrag van de vastrentende schulden in 000 \u20ac

B

142.500

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Payer in 000 \u20ac

C

305.000

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Receiver in 000 \u20ac

D

0

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten CAPS in 000 \u20ac

E

100.000

Fix ratio

((B+C))/A

65%

Hedge ratio

(B+C+E-D)/A

79%

De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten op afsluitdatum is samengesteld als volgt:

Afgeleide financi\u00eble producten(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Activa

Verplichtingen

Activa

Verplichtingen

Interest Rate Swaps, Caps

20.633

-436

32.715

Het saldo van de activa (\u20ac 20,6 miljoen) is voorgesteld onder de \u201cFinanci\u00eble vaste activa\u201d (bijlage 20) en het saldo van de verplichtingen (- \u20ac 436 duizend) is voorgesteld in de rubrieken \u201cAndere langlopende verplichtingen\u201d.

29.5 Informatie betreffende het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s

\u2022 Financieel beheer

Het financieel beleid is gericht op het optimaliseren van de kosten van het kapitaal en het beperken van de financierings-, rente- liquiditeits-, kasstroom-, tegenpartij- en convenantenrisico.

Wij verwijzen voor de toelichting met betrekking tot het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s, de mogelijke impact, de beperkende factoren en maatregelen naar de toelichting met betrekking tot de risico\u2019s zoals beschreven onder de Risicofactoren, opgenomen in hoofdstuk 4.

\u2022 Specifieke toelichting Liquiditeitsrisico

Per 31 december 2023 is de gewogen resterende looptijd van de kredietenportefeuille die gealloceerd werd aan het investeringsvastgoed ge\u00ebvolueerd van 2,85 jaar einde 2022 naar 2,31 jaar einde 2023. Voor een meer gedetailleerde presentatie van de looptijdanalyse verwijzen we naar de toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden.

De gewogen resterende looptijd van de indekkingsproducten is gedaald van 3,52 jaar einde 2022 tot 2,95 jaar einde 2023.

Het liquiditeitsrisico inherent aan het verschil in de gewogen resterende looptijden van de financi\u00eble verplichtingen en de afgeleide financi\u00eble verplichtingen wordt gemonitored in functie van de herfinancieringsverwachtingen van de kredietenportefeuille en de ingeschatte toekomstige extra financieringsbehoeftes binnen de vennootschap. Het liquiditeitsrisico schuilt in het niet beschikbaar zijn van extra financiering om de vervaldagen in de kredietenportefeuille te herfinancieren of om extra kredietbehoeftes te ondervangen. Enerzijds wordt dit risico ondervangen door een evenwichtige spreiding van de kredietvervaldagen en door een diversificatie van de financieringsbronnen.

\u2022 Marktrisico gevoeligheidsanalyse

In onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de verschillende type marktrisico\u2019s waaraan de vennootschap is blootgesteld op het einde van de verslagperiode met de potenti\u00eble invloed van veranderingen in de verschillende risicovariabelen waaraan de vennootschap is blootgesteld op het eigen vermogen van de onderneming.

Impact op het Eigen Vermogen

Wijziging marktrisico

DALING

STIJGING

Geschatte huurwaarde

negatief

positief

Inflatie

negatief

positief

Kapitalisatievoet

positief

negatief

Resterende looptijd huurcontract

negatief

positief

Bezettingsgraad

negatief

positief

Onderhoudskost

positief

negatief

Rentevoeten financieringen

positief

negatief

Overige Financieringskosten

positief

negatief

De gemiddelde financieringskost voor de financieringen aangegaan voor de investeringsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2023 2,67% (eind 2022: 2,18%).

Een stijging van de vlottende rente met 100 bps zou gerekend met de huidige indekkingsgraad een impact hebben op de financi\u00eble lasten ten belope van \u20ac 2,3 miljoen.

\u2022 Huurders- en kredietrisico

Er wordt naar gestreefd om de spreiding van de grote huurders en de sectoren waarin zij actief zijn te verbeteren, teneinde een zo gediversifieerd mogelijk huurdersrisico en huurinkomen te bekomen en daardoor de afhankelijkheid van de vennootschap t.o.v. het verdwijnen van een of meerder belangrijke huurders, wegens bijvoorbeeld opzeg van het huurcontract of faillissement, te beperken.

De top 10 van de belangrijkste huurders bedraagt ongeveer 21%. De spreiding van de huurdersportefeuille naar sectoren blijft goed.

De kredietwaardigheid van onze huurdersportefeuille blijft nog steeds zeer goed, wat gestaafd wordt door het feit dat Nextensa NV zowel in Belgi\u00eb als in het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk de laatste jaren geen significante waardeverminderingen voor dubieuze vorderingen heeft gekend.

Voor een analyse van de openstaande klantenvorderingen verwijzen we naar bijlage 30.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f93644": { "value": "

Bijlage

12

VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Variantie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve deel van CF hedges

0

-495

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS

-10.639

28.232

Herwaardering participatie in andere GVV's

3.513

-12.397

IFRS 16

-161

242

Totaal

-7.286

15.582

De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (-\u20ac 10,6 miljoen eind 2023 in vergelijking met \u20ac 28,2 miljoen

eind 2022). Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een positieve herwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van \u20ac 3,5 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f93645": { "value": "

Bijlage

12

VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVA

Variantie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve deel van CF hedges

0

-495

Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS

-10.639

28.232

Herwaardering participatie in andere GVV's

3.513

-12.397

IFRS 16

-161

242

Totaal

-7.286

15.582

De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (-\u20ac 10,6 miljoen eind 2023 in vergelijking met \u20ac 28,2 miljoen

eind 2022). Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een positieve herwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van \u20ac 3,5 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsDesignatedAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__87-1": { "value": "

Bijlage

13

UITGESTELDE BELASTINGEN

De opbrengsten met betrekking tot uitgestelde belastingen bedragen \u20ac 5,8 miljoen. Deze zijn voor \u20ac 1,9 miljoen toe te wijzen aan het boeken van een uitgestelde belastingsopbrengst op de variatie in de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten en voor \u20ac 2,0 miljoen aan het boeken van een uitgestelde belastingsopbrengst voor het erkennen van fiscale verliezen.

Bijlage

14

VENNOOTSCHAPSBELASTING

Vennootschaps- en uitgestelde belastingen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Aansluiting tussen toepasselijk en effectief belastingstarief

Winst (verlies) v\u00f3\u00f3r belasting

33.771

86.828

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

-8.904

-16.437

24.868

70.391

Toepasselijk belastingtarief (%)

25%

25%

Belastingen op basis van het toepasselijk belastingtarief

-6.217

-17.598

Impact van tarieven in andere rechtsgebieden

-1.336

-1.401

Impact van niet-belastbare inkomsten

2.100

2.744

Impact van niet-aftrekbare kosten

-1.985

-765

Impact van fiscale verliezen

2.270

5.515

Impact van notionele interestaftrek

0

0

Impact van wijzigingen in de belastingtarieven

0

0

Impact van over(onder)schattingen voorgaande perioden

0

0

Impact div. ontv. niet-geconsolideerde participaties (DBI)

0

476

Overige impacten

-4.361

-4.591

Belasting op basis van het effectief belastingtarief

-9.529

-15.620

Bijlage

33

UITGESTELDE BELASTINGEN

Uitgestelde belastingsvorderingen en -verplichtingen opgenomen in de balans (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

Vastgoedbeleggingen

-35.388

Aanpassing landpositie

-17.267

Aangehouden derivaten

-4.854

Onderhanden werken in uitvoering

-811

Retail Estates

-2.504

Fiscale verliezen

8.615

Overige

1.225

Leasing (IFRS)

41

Totaal

-49.959

De uitgestelde belastingen ten belope van \u20ac 50,5 miljoen hebben voornamelijk betrekking op het erkennen van een uitgestelde belastingsverplichting op de

vastgoedbeleggingen. Dit betreft het verschil tussen de nettoboekwaarde en de re\u00eble waarde.

Niet erkende belastingsvorderingen (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

Niet erkende uitgestelde belastingsvorderingen nav fiscale verliezen

7.917

Niet erkende uitgestelde belastingsvorderingen - overige

21

In bepaalde jurisdicties waar de Nextensa groep actief is (o.a. Belgi\u00eb) is de Pillar Two-wetgeving al vastgesteld, of al substantieel vastgesteld. Ackermans & van Haaren NV is de uiteindelijke moedervennootschap voor Pillar Two doeleinden voor de Nextensa groep. Nextensa groep zal in scope zijn voor de Pillar Two vereisten van toepassing op de Ackermans & van Haaren groep. Deze wetgeving zal voor de Nextensa groep gelden vanaf het boekjaar dat aanvangt op 1 januari 2024.

Gezien de Nextensa groep deel uitmaakt van de Ackermans & van Haaren groep, kan de impact van de Pillar Two \u2013 bijheffingen (top-up tax) alleen bekenen worden op het niveau van de Ackermans & van Haaren groep. Het is onmogelijk voor Nextensa groep om de impact van de Pilar Two wetgeving op haar niveau te bekijken.

Op basis van de analyse identificeerde de Ackermans & van Haaren groep de potenti\u00eble blootstelling aan de Pillar Two-bijheffingen (top-up tax) in bepaalde jurisdicties. De exacte mate van blootstelling kan op dit ogenblik nog niet redelijk worden ingeschat. De uitkomst van de analyse zal immers nog worden be\u00efnvloed door de uitkomst van de verwachte administratieve richtlijnen van de OESO die nog in de loop van 2024 zullen worden bekendgemaakt. Niettemin, gebaseerd op historische data verwacht de Ackermans & van Haaren groep momenteel niet dat die blootstelling zodanig significant zou zijn met het oog op de geconsolideerde jaarrekening.

Vanaf boekjaar 2024 is het mogelijk dat, indien de Pillar Two regelgeving toegepast door de Ackermans & van Haaren groep leiden tot bijheffingen (top-up tax) in een bepaald rechtsgebied, dat de Nextensa groep een deel van de bijheffing (top-up tax) zal moeten erkennen in dit rechtsgebied in de geconsolideerde cijfers van de Nextensa groep.

De Nextensa groep maakt gebruik van de uitzondering inzake het erkennen en openbaar maken van informatie m.b.t. uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen gerelateerd aan de Pillar Two-inkomstenbelasting.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f94016": { "value": "

Bijlage

14

VENNOOTSCHAPSBELASTING

Vennootschaps- en uitgestelde belastingen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Aansluiting tussen toepasselijk en effectief belastingstarief

Winst (verlies) v\u00f3\u00f3r belasting

33.771

86.828

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

-8.904

-16.437

24.868

70.391

Toepasselijk belastingtarief (%)

25%

25%

Belastingen op basis van het toepasselijk belastingtarief

-6.217

-17.598

Impact van tarieven in andere rechtsgebieden

-1.336

-1.401

Impact van niet-belastbare inkomsten

2.100

2.744

Impact van niet-aftrekbare kosten

-1.985

-765

Impact van fiscale verliezen

2.270

5.515

Impact van notionele interestaftrek

0

0

Impact van wijzigingen in de belastingtarieven

0

0

Impact van over(onder)schattingen voorgaande perioden

0

0

Impact div. ontv. niet-geconsolideerde participaties (DBI)

0

476

Overige impacten

-4.361

-4.591

Belasting op basis van het effectief belastingtarief

-9.529

-15.620

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f96308": { "value": "

Bijlage

16

MINDERHEIDSBELANGEN

Overzicht minderheidsbelangen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Vaste activa

0

0

Vlottende activa

42.056

46.425

Totale activa

42.056

46.425

Langlopende verplichtingen

18.906

27.981

Kortlopende verplichtingen

10.071

4.217

Totale passiva

28.977

32.198

Netto activa

13.079

14.227

Aandeel groep in de netto activa

2.611

3.510

Aandeel in netto activa minderheidsbelangen

10.468

10.718

Aandeel groep in de netto activa - Overige

0

0

Totaal minderheidsbelangen

10.468

10.718

Er werden in 2023 geen minderheidsbelangen verworven.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f96520": { "value": "

Bijlage

17

ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Andere materi\u00eble vaste activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Installaties, machines en uitrusting

1.911

1.698

Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel

684

730

Andere

6.101

4.291

Andere materi\u00eble vaste activa

8.697

6.719

Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activa

Saldo per einde van het vorige boekjaar

6.719

4.973

Bruto bedrag

10.150

7.724

Geaccumuleerde afschrijvingen (-)

-3.430

-2.750

Geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen

0

0

Investeringen (+)/Desinvesteringen (-)

2.726

2.093

Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties

0

0

Overboekingen van (naar) andere posten

0

692

Overdrachten en buitengebruikstellingen (-)

0

-32

Overdrachten door bedrijfsafsplitsing (-)

0

-163

Afschrijvingen (-)

-749

-843

Saldo per einde van het boekjaar

8.696

6.719

waarvan:

Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik

1.420

1.420

Andere

7.276

5.299

De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde af-schrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen (conform IAS 16).

Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur. De investeringen (\u20ac 2,7 miljoen) betreffen voornamelijk de investeringen in de inrichting van kantoren alsook zonnepanelen in zowel Belgi\u00eb als Oostenrijk.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f96521": { "value": "

Bijlage

17

ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Andere materi\u00eble vaste activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Installaties, machines en uitrusting

1.911

1.698

Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel

684

730

Andere

6.101

4.291

Andere materi\u00eble vaste activa

8.697

6.719

Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activa

Saldo per einde van het vorige boekjaar

6.719

4.973

Bruto bedrag

10.150

7.724

Geaccumuleerde afschrijvingen (-)

-3.430

-2.750

Geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen

0

0

Investeringen (+)/Desinvesteringen (-)

2.726

2.093

Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties

0

0

Overboekingen van (naar) andere posten

0

692

Overdrachten en buitengebruikstellingen (-)

0

-32

Overdrachten door bedrijfsafsplitsing (-)

0

-163

Afschrijvingen (-)

-749

-843

Saldo per einde van het boekjaar

8.696

6.719

waarvan:

Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik

1.420

1.420

Andere

7.276

5.299

De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde af-schrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen (conform IAS 16).

Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur. De investeringen (\u20ac 2,7 miljoen) betreffen voornamelijk de investeringen in de inrichting van kantoren alsook zonnepanelen in zowel Belgi\u00eb als Oostenrijk.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f96522": { "value": "

Bijlage

17

ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Andere materi\u00eble vaste activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Installaties, machines en uitrusting

1.911

1.698

Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel

684

730

Andere

6.101

4.291

Andere materi\u00eble vaste activa

8.697

6.719

Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activa

Saldo per einde van het vorige boekjaar

6.719

4.973

Bruto bedrag

10.150

7.724

Geaccumuleerde afschrijvingen (-)

-3.430

-2.750

Geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen

0

0

Investeringen (+)/Desinvesteringen (-)

2.726

2.093

Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties

0

0

Overboekingen van (naar) andere posten

0

692

Overdrachten en buitengebruikstellingen (-)

0

-32

Overdrachten door bedrijfsafsplitsing (-)

0

-163

Afschrijvingen (-)

-749

-843

Saldo per einde van het boekjaar

8.696

6.719

waarvan:

Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik

1.420

1.420

Andere

7.276

5.299

De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde af-schrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen (conform IAS 16).

Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur. De investeringen (\u20ac 2,7 miljoen) betreffen voornamelijk de investeringen in de inrichting van kantoren alsook zonnepanelen in zowel Belgi\u00eb als Oostenrijk.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f96523": { "value": "

Bijlage

17

ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA

Andere materi\u00eble vaste activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Installaties, machines en uitrusting

1.911

1.698

Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel

684

730

Andere

6.101

4.291

Andere materi\u00eble vaste activa

8.697

6.719

Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activa

Saldo per einde van het vorige boekjaar

6.719

4.973

Bruto bedrag

10.150

7.724

Geaccumuleerde afschrijvingen (-)

-3.430

-2.750

Geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen

0

0

Investeringen (+)/Desinvesteringen (-)

2.726

2.093

Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties

0

0

Overboekingen van (naar) andere posten

0

692

Overdrachten en buitengebruikstellingen (-)

0

-32

Overdrachten door bedrijfsafsplitsing (-)

0

-163

Afschrijvingen (-)

-749

-843

Saldo per einde van het boekjaar

8.696

6.719

waarvan:

Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik

1.420

1.420

Andere

7.276

5.299

De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde af-schrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen (conform IAS 16).

Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur. De investeringen (\u20ac 2,7 miljoen) betreffen voornamelijk de investeringen in de inrichting van kantoren alsook zonnepanelen in zowel Belgi\u00eb als Oostenrijk.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f96898": { "value": "

Bijlage

18

DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES

Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Saldo per einde van het vorige boekjaar

59.109

51.430

Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties

0

0

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

8.904

16.437

Provisies i.v.m. beleggingen met negatief eigen vermogen

337

171

Dividenden ontvangen uit JV's

0

0

Investeringen (+) / Desinvesteringen (-)

1.356

-8.930

Andere

0

0

Totaal

69.706

59.109

De deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures betreffen voornamelijk de deelnemingen met betrekking tot het ontwikkelingsproject op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Een overzicht van de deelnemingen werd hieronder opgenomen alsook verdere details voor de belangrijkste deelnemingen.

investeringen in Joint VenturesNaam

Land

Hoofdactiviteit

31/12/2023

31/12/2022

CBS Development NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

CBS-Invest NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Grossfeld Immobili\u00e8re SA

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Darwin II S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

0,00%

50,00%

Emerald I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

White House I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Niederanven I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Les Jardins de Oisquercq NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Sparkling 1 S.\u00e0.r.l

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

0,00%

Begin oktober 2023 heeft Nextensa NV haar deelneming in Darwin II S\u00e0RL verkocht voor een bedrag van \u20ac 46 miljoen. Er werd geen resultaat erkend in de geconsolideerde resultatenrekening omdat de deelneming aan re\u00eble waarde staat gewaardeerd.

De voornaamste participatie die volgens de vermogens-mutatiemethode wordt geconsolideerd is Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA.

SAMENVATTING FINANCI\u00cbLE INFORMATIE GROSSFELD PAP SICAV-RAIF SA(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Resultaat voor intresten en belastingen

18.515

32.509

Belastingen

-14

-12

Winst (verlies) van het boekjaar

18.479

32.359

Winst (verlies) toewijsbaar aan de groep

9.240

16.179

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Vaste activa

2

3

Vlottende activa

428.408

378.214

Totaal activa

428.410

378.217

Langlopende verplichtingen

62.350

68.418

Kortlopende verplichtingen

217.314

179.434

Totaal verplichtingen

279.664

247.852

Netto-activa

148.752

130.365

Netto-activa toewijsbaar aan de groep

73.421

64.181

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__97-1": { "value": "

Bijlage

18

DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES

Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Saldo per einde van het vorige boekjaar

59.109

51.430

Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties

0

0

Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures

8.904

16.437

Provisies i.v.m. beleggingen met negatief eigen vermogen

337

171

Dividenden ontvangen uit JV's

0

0

Investeringen (+) / Desinvesteringen (-)

1.356

-8.930

Andere

0

0

Totaal

69.706

59.109

De deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures betreffen voornamelijk de deelnemingen met betrekking tot het ontwikkelingsproject op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Een overzicht van de deelnemingen werd hieronder opgenomen alsook verdere details voor de belangrijkste deelnemingen.

investeringen in Joint VenturesNaam

Land

Hoofdactiviteit

31/12/2023

31/12/2022

CBS Development NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

CBS-Invest NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Grossfeld Immobili\u00e8re SA

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Darwin II S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

0,00%

50,00%

Emerald I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

White House I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Niederanven I S\u00e0RL

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Les Jardins de Oisquercq NV

Belgi\u00eb

Vastgoedontwikkeling

50,00%

50,00%

Sparkling 1 S.\u00e0.r.l

Luxemburg

Vastgoedontwikkeling

50,00%

0,00%

Begin oktober 2023 heeft Nextensa NV haar deelneming in Darwin II S\u00e0RL verkocht voor een bedrag van \u20ac 46 miljoen. Er werd geen resultaat erkend in de geconsolideerde resultatenrekening omdat de deelneming aan re\u00eble waarde staat gewaardeerd.

De voornaamste participatie die volgens de vermogens-mutatiemethode wordt geconsolideerd is Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA.

SAMENVATTING FINANCI\u00cbLE INFORMATIE GROSSFELD PAP SICAV-RAIF SA(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Resultaat voor intresten en belastingen

18.515

32.509

Belastingen

-14

-12

Winst (verlies) van het boekjaar

18.479

32.359

Winst (verlies) toewijsbaar aan de groep

9.240

16.179

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Vaste activa

2

3

Vlottende activa

428.408

378.214

Totaal activa

428.410

378.217

Langlopende verplichtingen

62.350

68.418

Kortlopende verplichtingen

217.314

179.434

Totaal verplichtingen

279.664

247.852

Netto-activa

148.752

130.365

Netto-activa toewijsbaar aan de groep

73.421

64.181

Bijlage

36

GEZAMENLIJKE OPERATIES

De groep heeft een belangrijke gezamenlijke operatie met Gasperich Invest, opgericht op 26 juli 2019 en heeft een 54,05% aandeel in het resultaat uit huurinkomsten en verkoop van vastgoed van Gasperich Invest welk dient als financiering voor Grossfeld PAP SA SICAV-RAIF.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__98-1": { "value": "

Bijlage

19

HANDELSVORDERINGENEN ANDERE VASTE ACTIVA

De handelsvorderingen en andere vaste activa op lange termijn betreffen de financieringen die Nextensa NV geeft aan Cloche d\u2019Or. Per eind 2023 bedraagt dit \u20ac 6,3 miljoen.

Bijlage

25

HANDELSVORDERINGEN

Nextensa NV schat dat de boekwaarde van de handelsvorderingen hun re\u00eble waarde benadert. Er werd dan ook geen correctie voorzien op de boekwaarde van de vorderingen. De toename in vergelijking met 2022 is te verklaren door het feit dat vlak voor jaareinde een significant bedrag werd gefactureerd aan de residenti\u00eble klanten van Parklane Fase II.

Handelsvorderingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

Totaal

Niet vervallen

Vervallen < 30 d

Vervallen < 60 d

Vervallen < 120 d

Vervallen > 120 d

Handelsvorderingen

19.485

8.337

6.345

686

2.436

1.681

Op te stellen facturen

4.137

4.137

Dubieuze debiteuren

-845

-845

Totaal

22.777

12.474

6.345

686

2.436

836

31/12/2022

Totaal

Niet vervallen

Vervallen < 30 d

Vervallen < 60 d

Vervallen < 120 d

Vervallen > 120 d

Handelsvorderingen

12.725

9.042

650

405

1.457

1.171

Op te stellen facturen

3.216

3.216

Dubieuze debiteuren

-821

-821

Totaal

15.121

12.258

650

405

1.457

350

Vorderingen en schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Gecumuleerde waardeverminderingen - beginsaldo

-821

-1.040

Bijzondere waardevermindering geboekt tijdens het boekjaar

-41

0

Bijzondere waardevermindering teruggenomen tijdens het boekjaar

10

124

Bijzondere waardevermindering uitgeboekt tijdens het boekjaar

8

94

Gecumuleerde waardeverminderingen - eindsaldo

-845

-821

Het aandeel van de vervallen handelsvorderingen waar geen voorziening voor werd aangelegd, wordt afgedekt door een bankgarantie op eerste verzoek of maakt het voorwerp uit van een afbetalingsplan.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__99-1": { "value": "

Bijlage

19

HANDELSVORDERINGENEN ANDERE VASTE ACTIVA

De handelsvorderingen en andere vaste activa op lange termijn betreffen de financieringen die Nextensa NV geeft aan Cloche d\u2019Or. Per eind 2023 bedraagt dit \u20ac 6,3 miljoen.

Bijlage

20

FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA

FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Deelnemingen in andere GVV's

87.296

83.782

Indekkingsinstrumenten

20.633

32.715

Andere

266

263

Totaal

108.194

116.761

De financi\u00eble vaste activa zijn voornamelijk gedaald door de negatieve variatie in de waardering van de financi\u00eble instrumenten ten belope van \u20ac 10,6 miljoen dewelke wordt gecompenseerd door de meerwaarde van \u20ac 3,5 miljoen die is geboekt op de participatie in Retail Estates. De participatie in Retail Estates wordt conform IFRS aan de slotkoers op balansdatum gewaardeerd.

Bijlage

25

HANDELSVORDERINGEN

Nextensa NV schat dat de boekwaarde van de handelsvorderingen hun re\u00eble waarde benadert. Er werd dan ook geen correctie voorzien op de boekwaarde van de vorderingen. De toename in vergelijking met 2022 is te verklaren door het feit dat vlak voor jaareinde een significant bedrag werd gefactureerd aan de residenti\u00eble klanten van Parklane Fase II.

Handelsvorderingen

(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

Totaal

Niet vervallen

Vervallen < 30 d

Vervallen < 60 d

Vervallen < 120 d

Vervallen > 120 d

Handelsvorderingen

19.485

8.337

6.345

686

2.436

1.681

Op te stellen facturen

4.137

4.137

Dubieuze debiteuren

-845

-845

Totaal

22.777

12.474

6.345

686

2.436

836

31/12/2022

Totaal

Niet vervallen

Vervallen < 30 d

Vervallen < 60 d

Vervallen < 120 d

Vervallen > 120 d

Handelsvorderingen

12.725

9.042

650

405

1.457

1.171

Op te stellen facturen

3.216

3.216

Dubieuze debiteuren

-821

-821

Totaal

15.121

12.258

650

405

1.457

350

Vorderingen en schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Gecumuleerde waardeverminderingen - beginsaldo

-821

-1.040

Bijzondere waardevermindering geboekt tijdens het boekjaar

-41

0

Bijzondere waardevermindering teruggenomen tijdens het boekjaar

10

124

Bijzondere waardevermindering uitgeboekt tijdens het boekjaar

8

94

Gecumuleerde waardeverminderingen - eindsaldo

-845

-821

Het aandeel van de vervallen handelsvorderingen waar geen voorziening voor werd aangelegd, wordt afgedekt door een bankgarantie op eerste verzoek of maakt het voorwerp uit van een afbetalingsplan.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f97868": { "value": "

Bijlage

21

VORDERINGEN FINANCI\u00cbLE LEASING

Vorderingen financi\u00eble leasing(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Binnen het jaar

0

0

Tussen 1 en 5 jaar

0

1.660

Actuele waarde van de minimum lease

0

1.660

In de loop van Q1 2023 werd het gebouw verkocht waardoor er geen vorderingen financi\u00eble leasing zijn eind december 2023.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f98003": { "value": "

Bijlage

22

ACTIVA BESTEMDVOOR VERKOOP

De activa bestemd voor verkoop betreft het gebouw Foetz in Luxemburg hetwelke verkocht werd begin februari 2024.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f98078": { "value": "

Bijlage

23

VOORRADEN

Voorraden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Grondenportefeuille

19.504

19.273

Grondbank Tour en Taxis

82.575

77.483

Overige

0

1.502

Totaal

102.079

98.257

De voorraden bestaan voornamelijk uit de grondbank van Tour & Taxis waarop in de toekomst nog ca. 130.000 m\u00b2gemengd residentieel/ kantoren ontwikkeld kunnen worden. Daarnaast betreft dit ook de grondenportefeuille van Nextensa NV.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f98227": { "value": "

Bijlage

24

ONDERHANDEN WERKENIN UITVOERING

Onderhanden werken in uitvoering (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Project in aanbouw Tour & Taxis

33.002

28.903

Overige

42.115

56.144

Totaal

75.118

85.047

De onderhanden werken in uitvoering hebben voornamelijk betrekking op de projecten Park Lane in Belgi\u00eb en Cloche d\u2019Or in Luxemburg.

Het project in aanbouw op Tour & Taxis betreft het project Park Lane II. In juni 2022 werd er gestart met de bouw van

het Park Lane fase II-project, bestaande uit 11 compacte gebouwen en 346 appartementen. Er zijn reeds meer dan 215 appartementen van dit project gereserveerd of verkocht, hetgeen betekent dat er elke 3,2 dagen sinds commercialisering een appartement van dit project verkocht wordt.

Onderhanden werken in uitvoering (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Gemaakte projectkosten plus opgenomen winsten/minus opgenomen verliezen tot op heden

93.929

87.281

verminderd met:

Voortgangsfacturatie

-18.811

-2.234

Totaal

75.118

85.047

Onderhanden werken in uitvoering betreffen bedragen die door klanten verschuldigd zijn in het kader van onderhanden projecten. De gemaakte kosten voor onderhanden werken worden verminderd door de betalingen van klanten, ontvangen in overeenstemming met een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentContractsLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f99092": { "value": "

Bijlage

26

BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Belastingen

16.079

15.554

Andere

55.557

48.628

TOTAAL

71.636

64.182

De rubriek belastingvorderingen betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en inkomstenbelastingen. De stijging in de andere vlottende activa is toe te wijzen aan de vorderingen, in het kader van ontwikkelingsprojecten, op deelnemingen die verwerkt worden volgens de vermogensmutatiemethode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f99093": { "value": "

Bijlage

26

BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Belastingen

16.079

15.554

Andere

55.557

48.628

TOTAAL

71.636

64.182

De rubriek belastingvorderingen betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en inkomstenbelastingen. De stijging in de andere vlottende activa is toe te wijzen aan de vorderingen, in het kader van ontwikkelingsprojecten, op deelnemingen die verwerkt worden volgens de vermogensmutatiemethode.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f99242": { "value": "

Bijlage

27

KAS EN KASEQUIVALENTEN

De kas en kasequivalenten bestaan uitsluitend uit zichtrekeningen bij financi\u00eble instellingen. Voor de evolutie van de kas en kasequivalenten verwijzen we naar de kasstroomtabel.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f99320": { "value": "

Bijlage

28

AANDELENKAPITAAL,UITGIFTEPREMIES, EIGEN AANDELEN EN NETTO RESULTAAT

a) Aandelencategorie\u00ebn:

Nextensa NV heeft slechts \u00e9\u00e9n categorie van aandelen, nl. gewone aandelen. Aandelen kunnen nominatief of gedematerialiseerd zijn. Gedematerialiseerde aandelen geven recht op \u00e9\u00e9n stem en \u00e9\u00e9n dividend per aandeel. Nominatieve aandelen die minstens 2 jaar aangehouden worden, geven sinds 19 juli 2021 recht op een dubbel stemrecht. Alle aandelen zijn volstort. Voor bijkomende informatie over de aard van de aandelen verwijzen we naar de statuten.

28.1 Geplaatst kapitaal

b) Toegestaan kapitaal:

De raad van bestuur is gemachtigd om het maatschappelijk kapitaal te verhogen op de data en tegen de voorwaarden die zij zullen vaststellen, in \u00e9\u00e9n of meerdere keren, ten belope van \u20ac 109.997.148,34. Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf (5) jaar vanaf de bekendmaking van de notulen van de buitengewone algemene vergadering van 19 juli 2021. Zij is hernieuwbaar. Voor bijkomende informatie over het toegestaan kapitaal verwijzen we naar de statuten (Artikel 7).

c) Kosten kapitaalverhoging:

Eventuele kosten die verband houden met kapitaaltransacties en bijgevolg met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van de reserves gebracht.

28.2 Uitgiftepremies

De uitgiftepremies bedragen per eind december 2023

\u20ac 442,8 miljoen.

28.3 Resultaat

Het geconsolideerd netto resultaat, aandeel groep, van afgelopen boekjaar 2023 bedroeg \u20ac 24,5 miljoen. De raad van bestuur stelt aan de gewone algemene vergadering van aandeelhouders voor om een dividend uit te keren aan de deelgerechtigde aandelen van bruto \u20ac 1,50 en netto, vrij van roerende voorheffing van 30%, \u20ac 1,05 per aandeel.

De raad van bestuur is voornemens om dit dividend aan te bieden als keuzedividend, wat Nextensa zal toelaten om in de toekomst te kunnen inspelen op nieuwe opportuniteiten. De definitieve beslissing omtrent het tijdstip van de betaling en de voorwaarden en modaliteiten van het keuzedividend zal worden genomen door de raad van bestuur naar aanleiding van de algemene vergadering van 21 mei 2024 in het licht van de op dat moment geldende marktomstandigheden.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f99468": { "value": "

28.1 Geplaatst kapitaal

b) Toegestaan kapitaal:

De raad van bestuur is gemachtigd om het maatschappelijk kapitaal te verhogen op de data en tegen de voorwaarden die zij zullen vaststellen, in \u00e9\u00e9n of meerdere keren, ten belope van \u20ac 109.997.148,34. Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf (5) jaar vanaf de bekendmaking van de notulen van de buitengewone algemene vergadering van 19 juli 2021. Zij is hernieuwbaar. Voor bijkomende informatie over het toegestaan kapitaal verwijzen we naar de statuten (Artikel 7).

c) Kosten kapitaalverhoging:

Eventuele kosten die verband houden met kapitaaltransacties en bijgevolg met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van de reserves gebracht.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__113-1": { "value": "

Bijlage

29

INFORMATIE BETREFFENDE DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN

29.1 Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaarde

Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaarde (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Financi\u00eble activa

Geamortiseerde kost

Kas en kasequivalenten

11.129

31.106

Handelsvorderingen en andere vorderingen

100.663

85.803

Werken in uitvoering

75.118

85.047

Voorraden

102.079

98.257

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

108.194

116.761

Activa bestemd voor verkoop

9.230

0

Vorderingen financi\u00eble leasing

0

1.660

406.412

418.635

Financi\u00eble passiva

Geamortiseerde kost

Leningen

795.632

750.353

Handelsschulden en andere schulden

39.564

55.152

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

14.570

Re\u00eble waarde

Leasingschuld

2.318

2.247

LT hedging schuld

436

23

849.521

822.344

29.2 Toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Leningen kredietinstellingen > 1J

457.345

492.288

Leningen kredietinstellingen < 1J

109.493

43.155

Private obligaties

140.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-1.590

-653

Handelspapieren

87.500

73.700

Provisie intresten

0

63

Leases

2.318

2.247

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

795.066

750.800

Huurwaarborgen

2.884

1.800

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

797.949

752.600

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Financi\u00eble passiva

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2023

535.443

140.000

0

73.700

1.800

2.247

-749

159

752.600

Variaties door bedrijfscombinaties

Variaties van financi\u00eble kasstromen

31.395

13.800

1.084

70

-841

-159

45.349

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-159

-159

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

31.395

13.800

1.084

70

-841

45.508

Betaalde financi\u00eble intresten

Overige variaties

-40.000

40.000

Koers- en andere schommelingen

Nieuwe contracten

Intrest kosten

Afschrijvingen

-40.000

40.000

Overboekingen van/(naar) andere posten

Saldo op 31/12/2023

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Dit leidt tot een stijging van de totale financi\u00eble schulden met \u20ac 45,3 miljoen in vergelijking met eind 2022 en bedragen \u20ac 797.949 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening en voor \u20ac 40 miljoen de door Extensa Group uitgegeven obligatielening. Voor Nextensa NV betreft dit een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026. Voor Extensa Group betreft dit een private plaatsing van \u20ac 40 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 3,38% met eindvervaldag 5 juni 2024. De opnames van de bilaterale bancaire kredieten

bedragen op 31 december 2023 \u20ac 457,3 miljoen op lange termijn en \u20ac 109,5 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van

\u20ac 126,3 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar voor een bedrag van \u20ac 86,3 miljoen en daarnaast \u20ac 40 miljoen voor de uitgegeven bond van Extensa Group. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen.De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitings-datum bedraagt \u20ac 797.949 duizend, waarvan \u20ac 2.884 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatieleningen, werden verwerkt tegen geamorti-seerde kost.

De boekwaarde van de private obligatieleningen bedragen eind 2023 \u20ac 138.410 duizend in vergelijking met \u20ac 139.347 duizend eind 2022.

Eind 2023 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 20% of \u20ac 162,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld excl., wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2022 (23%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en

verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten.

De vennootschap voldoet aan alle gestelde convenanten.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2023 als voor het boekjaar 2022, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

224.000

567.053

80.000

871.053

130.000

706.129

45.000

881.129

Kredietopnames

109.493

388.045

69.300

566.838

44.500

446.144

45.000

535.644

Intresten

6.532

19.802

3.668

30.001

1.041

10.436

1.053

12.530

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

65,1%

60,8%

Obligatieleningen

40.000

98.410

138.410

139.209

139.209

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

87.500

87.500

73.700

73.700

% aandeel CP / kredietlijnen

10,0%

8,4%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

75,1%

69,2%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

24,9%

30,8%

Lease contracten

0

0

0

0

700

1.660

0

2.360

29.3 Fair Value Disclosures

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

\u2022\tNiveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

\u2022\tNiveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

\u2022\tNiveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

456.902

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

93.129

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.039

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

Per einde 2022

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

83.782

83.782

83.782

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

59.109

59.109

59.109

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

32.715

32.715

32.715

Vorderingen financi\u00eble leasing

1.660

0

1.660

1.660

Vlottende activa

Voorraden

98.257

Onderhanden werken in uitvoering

85.047

Handelsvorderingen

15.371

15.371

15.371

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.182

64.182

64.182

Kas en kasequivalenten

31.106

31.106

31.106

Overlopende rekeningen

2.774

2.774

2.774

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

491.538

491.538

491.538

- IFRS 16

2.247

2.247

2.247

- Andere

141.147

141.147

141.147

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

23

23

23

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

44.500

44.500

44.500

- Andere

73.168

73.168

73.168

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

34.841

34.841

34.841

- Andere kortlopende schulden

20.311

20.311

20.311

Andere kortlopende verplichtingen

14.570

14.570

14.570

Overlopende rekeningen

36.846

36.846

36.846

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

29.4 Toelichting met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumenten

Om de risico\u2019s van een stijging van de vlottende rentevoet te beperken, heeft Nextensa NV zich voor haar leningen gedeeltelijk ingedekt door het afsluiten van de financi\u00eble producten hieronder:

Afdekking kasstromen

(in 1.000 \u20ac)

Type indekking

Notioneel bedrag

Kwalificatie IFRS

Looptijd

Rentevoet

Paying leg

Rentevoet

Receiving leg

Lopende indekkingen

SWAPS

IRS-betaler

145.000

Cashflow hedges

2023-2029

-0,4%-1,830%

EUR 3M

IRS-betaler

160.000

Fair Value hedge

2025-2026

-0,515% - 1,046%

EUR 3M

Totaal Notioneel bedrag

305.000

CAPS

Totaal Notioneel bedrag

100.000

Fair Value hedge

2024

0,00% - 0,17%

Start in de toekomst

Totaal Notioneel bedrag

300.000

Fair Value hedge

2025 - 2030

0,450% - 3,50%

EUR 3M

Per einde boekjaar 2023 bedraagt het notioneel bedrag van de lopende netto payer IRS-contracten \u20ac 305 miljoen en de toekomstige payer IRS \u20ac 200 miljoen.

De hedge ratio voor de investeringsportefeuille bedraagt eind 2023 79% (fix ratio 65%), in vergelijking met 74% (fix ratio 66%) eind 2022.

De verhouding tussen de vlot rentende schulden van \u20ac 550.617 duizend en anderzijds de vaste rentedragende schuld (\u20ac 142.500 duizend), de corresponderende IRS- afdekking (\u20ac 305.000 duizend) en de lopende CAPS (\u20ac 100.000 duizend), is de hedge positie en wordt dus berekend op basis van het notioneel bedrag van de op dat moment lopende actieve afdekkingen. Bij deze berekening wordt geen rekening gehouden met toekomstige afgeleide instrumenten, daar ze ook nog geen \u2018bescherming\u2019 bieden tegen stijgende rente op dat betrokken moment. In onderstaande tabel wordt verduidelijkt hoe de hedge ratio en de fix ratio op afsluitingsdatum worden berekend. Van belang om hier nog te vermelden is dat de hedge ratio berekend werd voor het gedeelte van kredieten dat betrekking heeft op de investeringsportefeuille. Hiervoor werd een verdeelsleutel gebruikt dewelke de kredieten alloceert aan de vastgoedbeleggingen. De overige kredieten zijn dan per definitie projectinvesteringen voor dewelke het niet relevant is een hedge ratio te berekenen.

De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde, die overeenstemt met de marked- to-market berekend door de financi\u00eble instellingen. Met betrekking tot IRSen, wordt voor een gedeelte aan hedge accounting gedaan en werd de effici\u00ebntie van de indekkingen aangetoond en een ander gedeelte aan non-effective hedge accounting. Het betreffen kasstroomindekkingen

enerzijds, waarbij de IRS Payer swaps als dekking dienen voor uitstaande kredietlijnen aan vlottende rente, inclusief uitgegeven commercial paper aan vlottende rentevoeten, die herprijsd worden op kortetermijnintervallen (typisch drie maand of minder).

In de praktijk betekent dit dat het effectieve gedeelde door het eigen vermogen wordt geherwaardeerd en het niet-effectieve gedeelte door de resultatenrekening. Het effectief deel van de kasstroomindekkingen wordt aan de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d toegewezen en het niet effectief deel van de kasstroomindekkingen samen met de re\u00eble waarde indekkingen worden opgenomen in de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d.

Berekening hedge ratio(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

Nominaal bedrag van de uitstaande financi\u00eble verplichtingen exclusief accr. Interest in 000 \u20ac

A

693.117

Nominaal bedrag van de vastrentende schulden in 000 \u20ac

B

142.500

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Payer in 000 \u20ac

C

305.000

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Receiver in 000 \u20ac

D

0

Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten CAPS in 000 \u20ac

E

100.000

Fix ratio

((B+C))/A

65%

Hedge ratio

(B+C+E-D)/A

79%

De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten op afsluitdatum is samengesteld als volgt:

Afgeleide financi\u00eble producten(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Activa

Verplichtingen

Activa

Verplichtingen

Interest Rate Swaps, Caps

20.633

-436

32.715

Het saldo van de activa (\u20ac 20,6 miljoen) is voorgesteld onder de \u201cFinanci\u00eble vaste activa\u201d (bijlage 20) en het saldo van de verplichtingen (- \u20ac 436 duizend) is voorgesteld in de rubrieken \u201cAndere langlopende verplichtingen\u201d.

29.5 Informatie betreffende het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s

\u2022 Financieel beheer

Het financieel beleid is gericht op het optimaliseren van de kosten van het kapitaal en het beperken van de financierings-, rente- liquiditeits-, kasstroom-, tegenpartij- en convenantenrisico.

Wij verwijzen voor de toelichting met betrekking tot het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s, de mogelijke impact, de beperkende factoren en maatregelen naar de toelichting met betrekking tot de risico\u2019s zoals beschreven onder de Risicofactoren, opgenomen in hoofdstuk 4.

\u2022 Specifieke toelichting Liquiditeitsrisico

Per 31 december 2023 is de gewogen resterende looptijd van de kredietenportefeuille die gealloceerd werd aan het investeringsvastgoed ge\u00ebvolueerd van 2,85 jaar einde 2022 naar 2,31 jaar einde 2023. Voor een meer gedetailleerde presentatie van de looptijdanalyse verwijzen we naar de toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden.

De gewogen resterende looptijd van de indekkingsproducten is gedaald van 3,52 jaar einde 2022 tot 2,95 jaar einde 2023.

Het liquiditeitsrisico inherent aan het verschil in de gewogen resterende looptijden van de financi\u00eble verplichtingen en de afgeleide financi\u00eble verplichtingen wordt gemonitored in functie van de herfinancieringsverwachtingen van de kredietenportefeuille en de ingeschatte toekomstige extra financieringsbehoeftes binnen de vennootschap. Het liquiditeitsrisico schuilt in het niet beschikbaar zijn van extra financiering om de vervaldagen in de kredietenportefeuille te herfinancieren of om extra kredietbehoeftes te ondervangen. Enerzijds wordt dit risico ondervangen door een evenwichtige spreiding van de kredietvervaldagen en door een diversificatie van de financieringsbronnen.

\u2022 Marktrisico gevoeligheidsanalyse

In onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de verschillende type marktrisico\u2019s waaraan de vennootschap is blootgesteld op het einde van de verslagperiode met de potenti\u00eble invloed van veranderingen in de verschillende risicovariabelen waaraan de vennootschap is blootgesteld op het eigen vermogen van de onderneming.

Impact op het Eigen Vermogen

Wijziging marktrisico

DALING

STIJGING

Geschatte huurwaarde

negatief

positief

Inflatie

negatief

positief

Kapitalisatievoet

positief

negatief

Resterende looptijd huurcontract

negatief

positief

Bezettingsgraad

negatief

positief

Onderhoudskost

positief

negatief

Rentevoeten financieringen

positief

negatief

Overige Financieringskosten

positief

negatief

De gemiddelde financieringskost voor de financieringen aangegaan voor de investeringsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2023 2,67% (eind 2022: 2,18%).

Een stijging van de vlottende rente met 100 bps zou gerekend met de huidige indekkingsgraad een impact hebben op de financi\u00eble lasten ten belope van \u20ac 2,3 miljoen.

\u2022 Huurders- en kredietrisico

Er wordt naar gestreefd om de spreiding van de grote huurders en de sectoren waarin zij actief zijn te verbeteren, teneinde een zo gediversifieerd mogelijk huurdersrisico en huurinkomen te bekomen en daardoor de afhankelijkheid van de vennootschap t.o.v. het verdwijnen van een of meerder belangrijke huurders, wegens bijvoorbeeld opzeg van het huurcontract of faillissement, te beperken.

De top 10 van de belangrijkste huurders bedraagt ongeveer 21%. De spreiding van de huurdersportefeuille naar sectoren blijft goed.

De kredietwaardigheid van onze huurdersportefeuille blijft nog steeds zeer goed, wat gestaafd wordt door het feit dat Nextensa NV zowel in Belgi\u00eb als in het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk de laatste jaren geen significante waardeverminderingen voor dubieuze vorderingen heeft gekend.

Voor een analyse van de openstaande klantenvorderingen verwijzen we naar bijlage 30.

Bijlage

31

ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN

De rubriek omvat de nog te betalen dividenden, voorzieningen met betrekking tot huurgaranties, de in geld ontvangen huurwaarborgen en rekening couranten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__115-1": { "value": "

29.2 Toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Leningen kredietinstellingen > 1J

457.345

492.288

Leningen kredietinstellingen < 1J

109.493

43.155

Private obligaties

140.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-1.590

-653

Handelspapieren

87.500

73.700

Provisie intresten

0

63

Leases

2.318

2.247

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

795.066

750.800

Huurwaarborgen

2.884

1.800

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

797.949

752.600

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Financi\u00eble passiva

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2023

535.443

140.000

0

73.700

1.800

2.247

-749

159

752.600

Variaties door bedrijfscombinaties

Variaties van financi\u00eble kasstromen

31.395

13.800

1.084

70

-841

-159

45.349

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-159

-159

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

31.395

13.800

1.084

70

-841

45.508

Betaalde financi\u00eble intresten

Overige variaties

-40.000

40.000

Koers- en andere schommelingen

Nieuwe contracten

Intrest kosten

Afschrijvingen

-40.000

40.000

Overboekingen van/(naar) andere posten

Saldo op 31/12/2023

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Dit leidt tot een stijging van de totale financi\u00eble schulden met \u20ac 45,3 miljoen in vergelijking met eind 2022 en bedragen \u20ac 797.949 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening en voor \u20ac 40 miljoen de door Extensa Group uitgegeven obligatielening. Voor Nextensa NV betreft dit een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026. Voor Extensa Group betreft dit een private plaatsing van \u20ac 40 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 3,38% met eindvervaldag 5 juni 2024. De opnames van de bilaterale bancaire kredieten

bedragen op 31 december 2023 \u20ac 457,3 miljoen op lange termijn en \u20ac 109,5 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van

\u20ac 126,3 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar voor een bedrag van \u20ac 86,3 miljoen en daarnaast \u20ac 40 miljoen voor de uitgegeven bond van Extensa Group. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen.De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitings-datum bedraagt \u20ac 797.949 duizend, waarvan \u20ac 2.884 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatieleningen, werden verwerkt tegen geamorti-seerde kost.

De boekwaarde van de private obligatieleningen bedragen eind 2023 \u20ac 138.410 duizend in vergelijking met \u20ac 139.347 duizend eind 2022.

Eind 2023 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 20% of \u20ac 162,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld excl., wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2022 (23%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en

verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten.

De vennootschap voldoet aan alle gestelde convenanten.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2023 als voor het boekjaar 2022, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

224.000

567.053

80.000

871.053

130.000

706.129

45.000

881.129

Kredietopnames

109.493

388.045

69.300

566.838

44.500

446.144

45.000

535.644

Intresten

6.532

19.802

3.668

30.001

1.041

10.436

1.053

12.530

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

65,1%

60,8%

Obligatieleningen

40.000

98.410

138.410

139.209

139.209

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

87.500

87.500

73.700

73.700

% aandeel CP / kredietlijnen

10,0%

8,4%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

75,1%

69,2%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

24,9%

30,8%

Lease contracten

0

0

0

0

700

1.660

0

2.360

29.3 Fair Value Disclosures

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

\u2022\tNiveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

\u2022\tNiveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

\u2022\tNiveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

456.902

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

93.129

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.039

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

Per einde 2022

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

83.782

83.782

83.782

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

59.109

59.109

59.109

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

32.715

32.715

32.715

Vorderingen financi\u00eble leasing

1.660

0

1.660

1.660

Vlottende activa

Voorraden

98.257

Onderhanden werken in uitvoering

85.047

Handelsvorderingen

15.371

15.371

15.371

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.182

64.182

64.182

Kas en kasequivalenten

31.106

31.106

31.106

Overlopende rekeningen

2.774

2.774

2.774

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

491.538

491.538

491.538

- IFRS 16

2.247

2.247

2.247

- Andere

141.147

141.147

141.147

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

23

23

23

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

44.500

44.500

44.500

- Andere

73.168

73.168

73.168

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

34.841

34.841

34.841

- Andere kortlopende schulden

20.311

20.311

20.311

Andere kortlopende verplichtingen

14.570

14.570

14.570

Overlopende rekeningen

36.846

36.846

36.846

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__116-1": { "value": "

29.2 Toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden

Overzicht van de financi\u00eble schulden(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Leningen kredietinstellingen > 1J

457.345

492.288

Leningen kredietinstellingen < 1J

109.493

43.155

Private obligaties

140.000

140.000

Geactiveerde kosten van private obligaties

-1.590

-653

Handelspapieren

87.500

73.700

Provisie intresten

0

63

Leases

2.318

2.247

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met uitzondering van huurwaarborgen

795.066

750.800

Huurwaarborgen

2.884

1.800

Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief huurwaarborgen

797.949

752.600

Aansluiting van bewegingen op schulden met kasstromen uit financieringsactiviteiten

(in 1.000 \u20ac)

Financi\u00eble passiva

Bonds > 1J

Bonds < 1J

Handels-papieren

Huur-waarborgen

Leases

Geactiveerde kosten van Bonds

Intresten

Totaal

Saldo op 01/01/2023

535.443

140.000

0

73.700

1.800

2.247

-749

159

752.600

Variaties door bedrijfscombinaties

Variaties van financi\u00eble kasstromen

31.395

13.800

1.084

70

-841

-159

45.349

Afname (-) van de financi\u00eble schulden

-159

-159

Toename (+) van de financi\u00eble schulden

31.395

13.800

1.084

70

-841

45.508

Betaalde financi\u00eble intresten

Overige variaties

-40.000

40.000

Koers- en andere schommelingen

Nieuwe contracten

Intrest kosten

Afschrijvingen

-40.000

40.000

Overboekingen van/(naar) andere posten

Saldo op 31/12/2023

566.838

100.000

40.000

87.500

2.884

2.317

-1.590

0

797.949

Doordat de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam in de loop van 2023, konden minder kantoorgebouwen verkocht worden dan gewenst. Dit leidt tot een stijging van de totale financi\u00eble schulden met \u20ac 45,3 miljoen in vergelijking met eind 2022 en bedragen \u20ac 797.949 duizend.

De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening en voor \u20ac 40 miljoen de door Extensa Group uitgegeven obligatielening. Voor Nextensa NV betreft dit een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026. Voor Extensa Group betreft dit een private plaatsing van \u20ac 40 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 3,38% met eindvervaldag 5 juni 2024. De opnames van de bilaterale bancaire kredieten

bedragen op 31 december 2023 \u20ac 457,3 miljoen op lange termijn en \u20ac 109,5 miljoen op korte termijn.

De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van

\u20ac 126,3 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar voor een bedrag van \u20ac 86,3 miljoen en daarnaast \u20ac 40 miljoen voor de uitgegeven bond van Extensa Group. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.

Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,3 miljoen.De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.

De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitings-datum bedraagt \u20ac 797.949 duizend, waarvan \u20ac 2.884 duizend ontvangen huurwaarborgen.

De obligatieleningen, werden verwerkt tegen geamorti-seerde kost.

De boekwaarde van de private obligatieleningen bedragen eind 2023 \u20ac 138.410 duizend in vergelijking met \u20ac 139.347 duizend eind 2022.

Eind 2023 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 20% of \u20ac 162,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld excl., wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2022 (23%).

De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en

verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten.

De vennootschap voldoet aan alle gestelde convenanten.

In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.

In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2023 als voor het boekjaar 2022, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen.

Tijdschema van de financi\u00eble schulden en kredietlijnen(in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Schulden met een resterende looptijd van:

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

< 1 jaar

> 1 jaar 5 jaar

\"\"
\"\"

> 5 jaar

Totaal

Financi\u00eble schulden - kredietinstellingen

Kredietlijnen

224.000

567.053

80.000

871.053

130.000

706.129

45.000

881.129

Kredietopnames

109.493

388.045

69.300

566.838

44.500

446.144

45.000

535.644

Intresten

6.532

19.802

3.668

30.001

1.041

10.436

1.053

12.530

% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen)

65,1%

60,8%

Obligatieleningen

40.000

98.410

138.410

139.209

139.209

Commercial Paper programma

250.000

250.000

250.000

250.000

Commercial Paper opnames

87.500

87.500

73.700

73.700

% aandeel CP / kredietlijnen

10,0%

8,4%

% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen)

75,1%

69,2%

% overschot kredietlijnen na dekking CP

24,9%

30,8%

Lease contracten

0

0

0

0

700

1.660

0

2.360

29.3 Fair Value Disclosures

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

\u2022\tNiveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

\u2022\tNiveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

\u2022\tNiveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

456.902

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

93.129

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.039

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

Per einde 2022

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

83.782

83.782

83.782

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

59.109

59.109

59.109

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

32.715

32.715

32.715

Vorderingen financi\u00eble leasing

1.660

0

1.660

1.660

Vlottende activa

Voorraden

98.257

Onderhanden werken in uitvoering

85.047

Handelsvorderingen

15.371

15.371

15.371

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.182

64.182

64.182

Kas en kasequivalenten

31.106

31.106

31.106

Overlopende rekeningen

2.774

2.774

2.774

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

491.538

491.538

491.538

- IFRS 16

2.247

2.247

2.247

- Andere

141.147

141.147

141.147

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

23

23

23

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

44.500

44.500

44.500

- Andere

73.168

73.168

73.168

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

34.841

34.841

34.841

- Andere kortlopende schulden

20.311

20.311

20.311

Andere kortlopende verplichtingen

14.570

14.570

14.570

Overlopende rekeningen

36.846

36.846

36.846

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToBanksExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f101541": { "value": "

29.3 Fair Value Disclosures

Activa en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:

\u2022\tNiveau 1waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;

\u2022\tNiveau 2waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);

\u2022\tNiveau 3waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).

Per einde 2023

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

87.296

87.296

87.296

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

69.706

69.706

69.706

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

20.633

20.633

20.633

Vorderingen financi\u00eble leasing

Vlottende activa

Voorraden

102.079

Onderhanden werken in uitvoering

75.118

Handelsvorderingen

22.777

22.777

22.777

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

71.636

71.636

71.636

Kas en kasequivalenten

11.129

11.129

11.129

Overlopende rekeningen

3.257

3.257

3.257

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

457.345

457.345

456.902

- IFRS 16

2.318

2.318

2.318

- Andere

102.497

102.497

93.129

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

436

436

436

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

109.493

109.493

109.493

- Andere

126.297

126.297

126.039

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

26.046

26.046

26.046

- Andere kortlopende schulden

13.520

13.520

13.520

Andere kortlopende verplichtingen

11.571

11.571

11.571

Overlopende rekeningen

30.930

30.930

30.930

Per einde 2022

(in 1.000 \u20ac)

Niveau 1

Niveau 2

Niveau 3

Boek-waarde

Re\u00eble waarde

Financi\u00eble vaste activa

- Deelnemingen in andere GVV's/vastgoedcertificaten

83.782

83.782

83.782

- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures

59.109

59.109

59.109

- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen

- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren onder re\u00eble waardeindekkingen

32.715

32.715

32.715

Vorderingen financi\u00eble leasing

1.660

0

1.660

1.660

Vlottende activa

Voorraden

98.257

Onderhanden werken in uitvoering

85.047

Handelsvorderingen

15.371

15.371

15.371

Belastingsvorderingen en andere vlottende activa

64.182

64.182

64.182

Kas en kasequivalenten

31.106

31.106

31.106

Overlopende rekeningen

2.774

2.774

2.774

Langlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

491.538

491.538

491.538

- IFRS 16

2.247

2.247

2.247

- Andere

141.147

141.147

141.147

Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening

0

0

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

23

23

23

Kortlopende financi\u00eble schulden

- Kredietinstellingen

44.500

44.500

44.500

- Andere

73.168

73.168

73.168

Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen

- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogen

0

0

0

Handelsschulden en andere kortlopende schulden

- Handelsschulden

34.841

34.841

34.841

- Andere kortlopende schulden

20.311

20.311

20.311

Andere kortlopende verplichtingen

14.570

14.570

14.570

Overlopende rekeningen

36.846

36.846

36.846

In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.

Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f103873": { "value": "Financieel beheer

Het financieel beleid is gericht op het optimaliseren van de kosten van het kapitaal en het beperken van de financierings-, rente- liquiditeits-, kasstroom-, tegenpartij- en convenantenrisico.

Wij verwijzen voor de toelichting met betrekking tot het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s, de mogelijke impact, de beperkende factoren en maatregelen naar de toelichting met betrekking tot de risico\u2019s zoals beschreven onder de Risicofactoren, opgenomen in hoofdstuk 4.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f103977": { "value": "Specifieke toelichting Liquiditeitsrisico

Per 31 december 2023 is de gewogen resterende looptijd van de kredietenportefeuille die gealloceerd werd aan het investeringsvastgoed ge\u00ebvolueerd van 2,85 jaar einde 2022 naar 2,31 jaar einde 2023. Voor een meer gedetailleerde presentatie van de looptijdanalyse verwijzen we naar de toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden.

De gewogen resterende looptijd van de indekkingsproducten is gedaald van 3,52 jaar einde 2022 tot 2,95 jaar einde 2023.

Het liquiditeitsrisico inherent aan het verschil in de gewogen resterende looptijden van de financi\u00eble verplichtingen en de afgeleide financi\u00eble verplichtingen wordt gemonitored in functie van de herfinancieringsverwachtingen van de kredietenportefeuille en de ingeschatte toekomstige extra financieringsbehoeftes binnen de vennootschap. Het liquiditeitsrisico schuilt in het niet beschikbaar zijn van extra financiering om de vervaldagen in de kredietenportefeuille te herfinancieren of om extra kredietbehoeftes te ondervangen. Enerzijds wordt dit risico ondervangen door een evenwichtige spreiding van de kredietvervaldagen en door een diversificatie van de financieringsbronnen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f104137": { "value": "Marktrisico gevoeligheidsanalyse

In onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de verschillende type marktrisico\u2019s waaraan de vennootschap is blootgesteld op het einde van de verslagperiode met de potenti\u00eble invloed van veranderingen in de verschillende risicovariabelen waaraan de vennootschap is blootgesteld op het eigen vermogen van de onderneming.

Impact op het Eigen Vermogen

Wijziging marktrisico

DALING

STIJGING

Geschatte huurwaarde

negatief

positief

Inflatie

negatief

positief

Kapitalisatievoet

positief

negatief

Resterende looptijd huurcontract

negatief

positief

Bezettingsgraad

negatief

positief

Onderhoudskost

positief

negatief

Rentevoeten financieringen

positief

negatief

Overige Financieringskosten

positief

negatief

De gemiddelde financieringskost voor de financieringen aangegaan voor de investeringsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2023 2,67% (eind 2022: 2,18%).

Een stijging van de vlottende rente met 100 bps zou gerekend met de huidige indekkingsgraad een impact hebben op de financi\u00eble lasten ten belope van \u20ac 2,3 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f104364": { "value": "Huurders- en kredietrisico

Er wordt naar gestreefd om de spreiding van de grote huurders en de sectoren waarin zij actief zijn te verbeteren, teneinde een zo gediversifieerd mogelijk huurdersrisico en huurinkomen te bekomen en daardoor de afhankelijkheid van de vennootschap t.o.v. het verdwijnen van een of meerder belangrijke huurders, wegens bijvoorbeeld opzeg van het huurcontract of faillissement, te beperken.

De top 10 van de belangrijkste huurders bedraagt ongeveer 21%. De spreiding van de huurdersportefeuille naar sectoren blijft goed.

De kredietwaardigheid van onze huurdersportefeuille blijft nog steeds zeer goed, wat gestaafd wordt door het feit dat Nextensa NV zowel in Belgi\u00eb als in het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk de laatste jaren geen significante waardeverminderingen voor dubieuze vorderingen heeft gekend.

Voor een analyse van de openstaande klantenvorderingen verwijzen we naar bijlage 30.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f104540": { "value": "

Bijlage

30

HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN

handelsschulden en andere kortlopende schulden (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Leveranciers

26.046

34.841

Te betalen BTW

4.278

4.593

Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten

9.241

15.718

Totaal

39.565

55.152

De openstaande leveranciers zijn gedaald naar \u20ac 26,0 miljoen.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s6_notes__6__127-1": { "value": "

Bijlage

30

HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN

handelsschulden en andere kortlopende schulden (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Leveranciers

26.046

34.841

Te betalen BTW

4.278

4.593

Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten

9.241

15.718

Totaal

39.565

55.152

De openstaande leveranciers zijn gedaald naar \u20ac 26,0 miljoen.

Bijlage

31

ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN

De rubriek omvat de nog te betalen dividenden, voorzieningen met betrekking tot huurgaranties, de in geld ontvangen huurwaarborgen en rekening couranten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f104675": { "value": "

Bijlage

31

ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN

De rubriek omvat de nog te betalen dividenden, voorzieningen met betrekking tot huurgaranties, de in geld ontvangen huurwaarborgen en rekening couranten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f104755": { "value": "

Bijlage

32

OVERLOPENDE REKENINGEN - PASSIVA

Overlopende rekeningen passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten

11.992

12.049

Gelopen, niet vervallen interesten en andere kosten

8.185

3.014

Andere

10.753

21.783

Totaal

30.930

36.846

De overlopende rekeningen passiva betreffen onder andere de reeds ontvangen huren met betrekking tot 2024 en interestkosten. Daarnaast is er \u20ac 13,7 miljoen gerelateerd aan ontvangen voorschotten op de ontwikkelingen op Cloche d\u2019Or.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f104756": { "value": "

Bijlage

32

OVERLOPENDE REKENINGEN - PASSIVA

Overlopende rekeningen passiva (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten

11.992

12.049

Gelopen, niet vervallen interesten en andere kosten

8.185

3.014

Andere

10.753

21.783

Totaal

30.930

36.846

De overlopende rekeningen passiva betreffen onder andere de reeds ontvangen huren met betrekking tot 2024 en interestkosten. Daarnaast is er \u20ac 13,7 miljoen gerelateerd aan ontvangen voorschotten op de ontwikkelingen op Cloche d\u2019Or.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f105494": { "value": "

Bijlage

34

TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN

Er vonden geen transacties met verbonden partijen plaats die buiten de normale marktvoorwaarden vielen.

Voor meer informatie in verband met de controleketen verwijzen wij naar de www.nextensa.eu (investor relations - aandeelhouders en transparantie).

Wat betreft de vergoeding aan de commissaris: er is een overzicht gegeven van de audit- en niet-auditdiensten geleverd tijdens het boekjaar 2023 in hoofdstuk 4 Jaarverslag.

Er wordt, zoals in het remuneratieverslag, op individuele basis enkel de remuneratie van de CEO weergegeven, en op globale basis de remuneratie van de overige leden van het executief comit\u00e9.

Het executief comit\u00e9 wordt gevormd door de heer Michel van Geyte (via Midhan BV), CEO van Nextensa NV, de heer Tim Rens (via Montevini BV), CFO,de heer Olivier Vuylsteke (via WIMAS BV), CIO en de heer Peter De Durpel (via Durabel Consulting BV), COO.

Ze ontvingen voor het voorbije boekjaar de volgende bedragen:

(in\u20ac)

Vast

Verzekering

Voordelen in natura

Variabel

Totaal

Michel Van Geyte

445.000

22.130

0

140.000

607.130

Andere leiders

813.800

0

0

224.000

1.037.800

Totaal

1.258.800

22.130

0

364.000

1.644.930

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f105790": { "value": "

Bijlage

35

CONSOLIDATIEKRING

Onderstaande dochterondernemingen worden allemaal in de consolidatiekring opgenomen met toepassing van de integrale consolidatiemethode. Deze bestaat erin om zowel de activa als de verplichtingen, als de resultatenrekening van de dochterondernemingen integraal op te nemen. De minderheidsbelangen worden via een aparte rubriek in de balans en resultatenrekening opgenomen.

De geconsolideerde jaarrekening is opgemaakt op dezelfde datum als die waarop de dochterondernemingen hun jaarrekening opmaken.

Naam & adres van de administratieve zetel

Land van oosprong/vestiging

Rechtstreeks of onrechtstreeks deel van het kapitaal in bezit en stemrechten (in%)

31/12/2023

31/12/2022

AE Starvilla Sieben GmbH & Co OG

Austria

100%

100%

Leasinvest Immo Austria GmbH

Austria

100%

100%

Kadmos Immobilien Leasing GmbH

Austria

100%

100%

Leasinvest Gewerbeparkstrasse 2 Stadlau GmbH

Austria

100%

100%

V\u00f6sendorf Nordring 2-10 Vermietungsgesellschaft m.b.H

Austria

100%

100%

V\u00f6sendorf Nordring 16 Vermietungsgesellschaft m.b.H

Austria

100%

100%

Leasinvest Services NV

Belgium

100%

100%

Haven Invest NV

Belgium

100%

100%

Extensa NV

Belgium

100%

100%

Extensa Group NV

Belgium

100%

100%

Extensa Development NV

Belgium

100%

100%

Gare Maritime NV

Belgium

100%

100%

Implant NV

Belgium

100%

100%

Project T&T NV

Belgium

100%

100%

RFD NV

Belgium

100%

100%

T&T Douanehotel NV

Belgium

100%

100%

T&T Food Experience NV

Belgium

0%

100%

T&T Openbaar Pakhuis NV

Belgium

100%

100%

T&T Parking NV

Belgium

100%

100%

T&T Tr\u00e9fonds NV

Belgium

100%

100%

Tour & Taxis Services NV

Belgium

100%

100%

T&T Property Management BV

Belgium

100%

100%

Vilvolease NV

Belgium

100%

100%

Extensa Invest I NV FIIS

Belgium

100%

100%

Monteco BV

Belgium

100%

100%

Montoyer 24 NV

Belgium

100%

0%

Leasinvest Immo Lux SA

GD Luxembourg

100%

100%

EBBC A Sarl

GD Luxembourg

100%

100%

EBBC C Sarl

GD Luxembourg

100%

100%

Green Offices Monterey S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Retail South S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Boomerang Strassen S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Leasinvest Offices Luxemburg S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

RDA 110 S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Nextensa Pommerloch S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Nextensa Schmiede S.\u00e0.r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

Beekbaarimo SA

GD Luxembourg

100%

100%

Grossfeld Developments S.\u00e0r.l.

GD Luxembourg

100%

100%

AdHoc S.\u00e0r.l.

GD Luxembourg

100%

0%

Extensa Romania S.r.l.

Romania

0%

100%

RFD CEE Venture Capital BV

The Netherlands

100%

100%

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCompositionOfGroupExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f106728": { "value": "

Bijlage

37

INVESTERINGSVERBINTENISSEN

De op de verslagdatum aangegane maar nog niet gedane investeringen en andere uitgaven luiden als volgt:

Investeringsverbintenissen (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Cloche d'Or

8.672

5.147

Parking

-

6.964

Zone C

8.643

3.291

Zone AB

2.451

1.075

Totaal

19.766

16.477

De financi\u00eble behoeften voor de verplichtingen voor de residenti\u00eble vastgoedontwikkelingen, zullen voornamelijk worden vervuld door de opbrengsten van klanten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f106729": { "value": "

Bijlage

37

INVESTERINGSVERBINTENISSEN

De op de verslagdatum aangegane maar nog niet gedane investeringen en andere uitgaven luiden als volgt:

Investeringsverbintenissen (in 1.000 \u20ac)

31/12/2023

31/12/2022

Cloche d'Or

8.672

5.147

Parking

-

6.964

Zone C

8.643

3.291

Zone AB

2.451

1.075

Totaal

19.766

16.477

De financi\u00eble behoeften voor de verplichtingen voor de residenti\u00eble vastgoedontwikkelingen, zullen voornamelijk worden vervuld door de opbrengsten van klanten.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f127199": { "value": "Picardstraat 11 bus 505, 1000 Brussel, ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f127200": { "value": "Picardstraat 11 bus 505, 1000 Brussel, ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f127201": { "value": "Picardstraat 11 bus 505, 1000 Brussel, ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f127208": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } } } }