{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "NEX": "http://nextensa.eu/2022-12-31", "ifrs-full": "http://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2021-03-24/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://nextensa.eu/2022-12-31/549300BPHBCHEODTG670-2022-12-31.xsd" ] }, "facts": { "f73771": { "value": "67400000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73775": { "value": "65174000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73779": { "value": "68886000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73789": { "value": "14079000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73792": { "value": "16326000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73796": { "value": "17848000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyCharges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73805": { "value": "28346000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73809": { "value": "4403000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73812": { "value": "4403000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73825": { "value": "-11620000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73829": { "value": "-8615000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73833": { "value": "-7029000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73844": { "value": "1598000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherOperatingIncomeExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73848": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherOperatingIncomeExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73851": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherOperatingIncomeExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73865": { "value": "71645000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73868": { "value": "44636000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73871": { "value": "48412000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PropertyOperatingResult", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73880": { "value": "65215000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:TurnoverDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73884": { "value": "26593000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:TurnoverDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73888": { "value": "48199000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:TurnoverDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73900": { "value": "62793000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ChargesDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73904": { "value": "24735000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ChargesDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73908": { "value": "42057000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ChargesDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73918": { "value": "3383000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherDevelopmentResults", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73922": { "value": "2990000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherDevelopmentResults", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73926": { "value": "6727000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherDevelopmentResults", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73954": { "value": "16437000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73958": { "value": "10525000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73962": { "value": "21193000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73974": { "value": "22242000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73977": { "value": "15373000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73980": { "value": "34062000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73994": { "value": "93887000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromInvestmentPropertiesAndDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f73997": { "value": "60008000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromInvestmentPropertiesAndDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74000": { "value": "82474000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ProfitLossFromInvestmentPropertiesAndDevelopmentActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74011": { "value": "13718000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74015": { "value": "7205000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74020": { "value": "13456000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74030": { "value": "-265000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74034": { "value": "313000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74038": { "value": "123000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74048": { "value": "79904000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74051": { "value": "53116000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74054": { "value": "69141000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74062": { "value": "9609000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74066": { "value": "7332000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74070": { "value": "8601000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74078": { "value": "16466000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74082": { "value": "14009000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74087": { "value": "16882000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74096": { "value": "1801000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74100": { "value": "2143000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74103": { "value": "2143000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74125": { "value": "15582000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74129": { "value": "20649000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74132": { "value": "20649000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74140": { "value": "6924000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74143": { "value": "11829000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74146": { "value": "10225000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74156": { "value": "86828000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74159": { "value": "64945000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74162": { "value": "79366000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74171": { "value": "-9548000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74175": { "value": "-8642000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74179": { "value": "-7881000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74188": { "value": "6073000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74192": { "value": "2947000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74196": { "value": "3365000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74201": { "value": "15621000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74204": { "value": "11589000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74207": { "value": "11247000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74216": { "value": "71208000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74219": { "value": "53356000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74222": { "value": "68119000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74227": { "value": "102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74231": { "value": "-111000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74235": { "value": "-351000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74245": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74248": { "value": "53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74251": { "value": "67768000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74360": { "value": "16453000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74364": { "value": "12287000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74368": { "value": "17422000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74388": { "value": "16453000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherIndividuallyImmaterialComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74392": { "value": "12287000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherIndividuallyImmaterialComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74396": { "value": "17422000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherIndividuallyImmaterialComponentsOfOtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74401": { "value": "102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74405": { "value": "-111000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74408": { "value": "-111000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74421": { "value": "16453000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74425": { "value": "12287000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74429": { "value": "17422000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74438": { "value": "87661000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74441": { "value": "65642000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74444": { "value": "85541000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74453": { "value": "-102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74457": { "value": "111000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74461": { "value": "352000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74467": { "value": "87763000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74471": { "value": "65531000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74475": { "value": "84949000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74485": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74488": { "value": "53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74491": { "value": "67768000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "ifrs-full:PreviouslyStatedMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74531": { "value": "8.77", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShare", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f74535": { "value": "8.43", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShare", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f74545": { "value": "8.83", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShareEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f74549": { "value": "6.55", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParentPerShareEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f74558": { "value": "7.13", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f74562": { "value": "6.85", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f74572": { "value": "7.18", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParentEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f74576": { "value": "5.32", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "NEX:BasicEarningsLossPerShareAttributableToOwnersOfParentEntitledToDividends", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f74626": { "value": "1471663000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74629": { "value": "1433991000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74642": { "value": "855000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74646": { "value": "1042000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74654": { "value": "1278716000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74658": { "value": "1267150000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74670": { "value": "6719000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74674": { "value": "4973000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74683": { "value": "116761000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74687": { "value": "98329000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74697": { "value": "1660000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74701": { "value": "3707000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74716": { "value": "59109000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74720": { "value": "51430000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74729": { "value": "6250000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74732": { "value": "6250000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74742": { "value": "1592000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74746": { "value": "1110000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74753": { "value": "296738000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74756": { "value": "461971000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74767": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74771": { "value": "140769000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74779": { "value": "98257000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Inventories", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74782": { "value": "113231000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Inventories", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74793": { "value": "85047000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74797": { "value": "65542000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74805": { "value": "15371000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74809": { "value": "21622000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74821": { "value": "64182000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74825": { "value": "52204000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74836": { "value": "31106000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74840": { "value": "67261000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74848": { "value": "2774000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74852": { "value": "1342000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeOtherThanCurrentContractAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74860": { "value": "1768401000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74863": { "value": "1895961000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74886": { "value": "849516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74889": { "value": "790473000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74914": { "value": "838798000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74918": { "value": "779970000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74926": { "value": "109997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74929": { "value": "109997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74937": { "value": "442803000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74940": { "value": "442803000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74949": { "value": "4608000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74954": { "value": "634000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74962": { "value": "219297000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74966": { "value": "174560000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74974": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74978": { "value": "53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74987": { "value": "10718000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74991": { "value": "10503000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74995": { "value": "918886000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f74998": { "value": "1105489000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75009": { "value": "693493000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75013": { "value": "630533000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75019": { "value": "1822000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75023": { "value": "1659000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75029": { "value": "634932000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75033": { "value": "562002000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75041": { "value": "491538000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75045": { "value": "415116000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75053": { "value": "141147000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75056": { "value": "142485000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75066": { "value": "2247000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75070": { "value": "4402000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75079": { "value": "23000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75083": { "value": "20714000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75090": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75093": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75104": { "value": "56716000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75108": { "value": "46157000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75118": { "value": "225393000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75122": { "value": "474956000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75128": { "value": "1158000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75132": { "value": "5505000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75139": { "value": "117668000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75143": { "value": "358591000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75151": { "value": "44500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75155": { "value": "134688000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75163": { "value": "73168000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75167": { "value": "223903000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentBorrowingsAndCurrentPortionOfOtherNoncurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75175": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75178": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentFinancialLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75187": { "value": "55152000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75191": { "value": "57704000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75198": { "value": "34841000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75202": { "value": "40669000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75210": { "value": "20311000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75214": { "value": "17035000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75224": { "value": "14570000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75228": { "value": "14304000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75238": { "value": "36846000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75242": { "value": "38852000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75250": { "value": "1768401000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75253": { "value": "1895961000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75301": { "value": "67261000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75304": { "value": "2745000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75315": { "value": "43427000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75319": { "value": "86532000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75326": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75330": { "value": "53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75356": { "value": "16437000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75359": { "value": "10525000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForUndistributedProfitsOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75377": { "value": "1424000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherAdjustmentsForNonCashItemsAndOtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75381": { "value": "5654000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:OtherAdjustmentsForNonCashItemsAndOtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75392": { "value": "16738000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75396": { "value": "12315000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75417": { "value": "1140000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75421": { "value": "496000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossNonCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75433": { "value": "-22000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75437": { "value": "230000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLossCurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75442": { "value": "15621000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75446": { "value": "11589000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75453": { "value": "4374000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75457": { "value": "-11078000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75472": { "value": "11620000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75476": { "value": "-8615000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75501": { "value": "-15582000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75505": { "value": "20649000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75520": { "value": "412000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForPhasingOfGratuities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75524": { "value": "956000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:AdjustmentsForPhasingOfGratuities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75531": { "value": "-19688000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75535": { "value": "4417000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75551": { "value": "-28346000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75555": { "value": "-4403000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75563": { "value": "6217000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75567": { "value": "6082000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDividendIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75576": { "value": "-14875000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75580": { "value": "-14902000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75597": { "value": "6797000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75601": { "value": "-42293000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75610": { "value": "20479000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75614": { "value": "45837000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75626": { "value": "-27276000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75630": { "value": "-3543000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75641": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75644": { "value": "4000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForProvisions", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75649": { "value": "6073000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75653": { "value": "4138000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75676": { "value": "124195000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75680": { "value": "-5873000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75688": { "value": "34894000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75693": { "value": "23966000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75700": { "value": "7264000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForDevelopmentProjectExpenditure", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75704": { "value": "5902000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PaymentsForDevelopmentProjectExpenditure", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75719": { "value": "2684000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75723": { "value": "2261000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75730": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75734": { "value": "731000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfFinancialInstrumentsClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75741": { "value": "169036000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75745": { "value": "26987000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75757": { "value": "-203778000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75761": { "value": "-50275000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75788": { "value": "-164412000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInCurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75792": { "value": "-5347000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInIncreaseDecreaseInCurrentBorrowings", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75813": { "value": "-7920000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherFinancialLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75817": { "value": "-8190000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherFinancialLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75824": { "value": "3392000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75828": { "value": "1225000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75835": { "value": "12233000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75840": { "value": "9752000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75847": { "value": "6217000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75851": { "value": "6082000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:DividendsReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75877": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75881": { "value": "-205000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:IncreaseDecreaseInOtherLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75904": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75907": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75917": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingOtherEquityInstruments", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75921": { "value": "-2349000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingOtherEquityInstruments", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75939": { "value": "-3974000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75943": { "value": "-623000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75957": { "value": "24846000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75961": { "value": "31115000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75980": { "value": "31106000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:CashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75983": { "value": "33129000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "NEX:CashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f75997": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76001": { "value": "34114000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76015": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76019": { "value": "18000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76029": { "value": "31106000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76032": { "value": "67261000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76141": { "value": "65178000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76145": { "value": "194189000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76149": { "value": "-12000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76153": { "value": "242848000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76157": { "value": "-22676000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76161": { "value": "7683000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76164": { "value": "487210000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76168": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76171": { "value": "487210000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76187": { "value": "31115000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76190": { "value": "31115000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76193": { "value": "31115000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76202": { "value": "10392000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76205": { "value": "10392000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76215": { "value": "305000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76218": { "value": "305000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76221": { "value": "305000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76229": { "value": "622000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76233": { "value": "622000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76237": { "value": "622000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76253": { "value": "7683000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76257": { "value": "-7683000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76261": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76264": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76283": { "value": "12287000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76287": { "value": "53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76291": { "value": "65531000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76295": { "value": "111000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76299": { "value": "65642000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76305": { "value": "44819000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76309": { "value": "248614000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76313": { "value": "-34773000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76317": { "value": "258660000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76320": { "value": "258660000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76332": { "value": "109997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76336": { "value": "442803000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76340": { "value": "-634000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76344": { "value": "184949000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76348": { "value": "-10389000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76352": { "value": "53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76356": { "value": "779969000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76359": { "value": "10503000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76363": { "value": "790473000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76379": { "value": "24938000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76382": { "value": "24938000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76385": { "value": "24938000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76394": { "value": "317000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76397": { "value": "317000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76408": { "value": "-22000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76411": { "value": "-22000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76414": { "value": "-22000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NetForeignExchangeGain", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76422": { "value": "3974000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76425": { "value": "3974000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76428": { "value": "3974000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76444": { "value": "53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76447": { "value": "-53244000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76451": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76454": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76474": { "value": "16453000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76478": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76482": { "value": "87763000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76486": { "value": "-102000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76490": { "value": "87661000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76504": { "value": "109997000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76508": { "value": "442803000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76513": { "value": "-4608000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76517": { "value": "213232000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "NEX:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76521": { "value": "6064000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76525": { "value": "71310000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76529": { "value": "838798000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76533": { "value": "10718000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f76537": { "value": "849516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "pp-value-1-1": { "value": "\ue602\ue65d\ue63d\ue62a\ue666\ue62a\ue669\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue63c\ue672\ue690\ue666\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62aDe geconsolideerde jaarrekening van Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt door de Raad van Bestuur, gehouden op 14 februari 2023 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter goedkeuring worden voorgelegd op 15 mei 2023. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. Nextensa wordt opgenomen in de consolidatie van Ackermans & van Haaren NV. \ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue669\ue63d\ue690\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue63d\ue690\ue672\ue669\ue624\ue697\ue65d\ue602\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ue6c0\ue672\ue672\ue690\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue697\ue65d\ue602\ue63d\ue63d\ue62a\ue6c0\ue6ef\ue669\ue63d\ue6f4\ue63c\ue691\ue698\uef7c\ue8d2\ue809\ue809\ue89f\ue82c\ue832\ue89f\ue90b\ue877\ue846\ue8a6\ue89f\ue832\ue846\ue832\ue86b\ue8a6\ue601\ue846\ue832\ue826\ue881\ue877\ue8a6\ue881\ue86b\ue90b\ue82c\ue832\ue832\ue89f\ue82c\ue832\ue601\ue90c\ue809\ue809\ue89f\ue89f\ue832\ue866\ue832\ue877\ue90b\ue877\ue846\ue601\ue66a\ue832\ue8d7\ue8b0\ue832\ue877\ue8a6\ue809\ue601\ue66a\ue6c1A. CONFORMITEITS- VERKLARINGDe geconsolideerde jaarrekening wordt opgemaakt conform de International Financial Reporting Standards en IFRIC-interpretaties van kracht per 31/12/2022, zoals goedgekeurd door de Europese Commissie.In het voorbije boekjaar zijn verschillende nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties in werking getreden.De toegepaste grondslagen van de financi\u00eble verslaggeving zijn consistent met die van het vorig boekjaar, met uitzondering van de hierna volgende wijzigingen.De aard en impact van elk van de volgende nieuwe boekhoudregels, wijzigingen en/of interpretaties worden hieronder beschreven:Nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die in werking zijn getreden voor het boekjaar dat een aanvang heeft genomen op 1 januari 2022.De Groep heeft bepaalde nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst toegepast. Deze zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen vanaf 1 januari 2022. De Groep heeft andere nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die gepubliceerd maar nog niet van toepassing zijn, niet vervroegd toegepast.Hoewel deze nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst zijn toegepast in 2022, hadden zij geen materi\u00eble invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep.Hieronder worden de aard en het effect van de nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties toegelicht:\u2022 Aanpassing aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Huurconcessies in verband met COVID-19 na 30 juni 2021 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 april 2021)\u2022 Aanpassingen aan IAS 16 Materi\u00eble vaste activa: inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Aanpassingen aan van IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa: verlieslatende contracten \u2013 kost om het contract na te leven (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 3 Bedrijfscombinaties: referenties naar het conceptueel raamwerk (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Jaarlijkse verbeteringen 2018\u20132020 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog niet van toepassing voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2022:\u2022 IFRS 17 Verzekeringscontracten (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: initi\u00eble toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende info (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening: classificatie van verplichtingen als kortlopend of langlopend (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later, maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u2022 Aanpassingen van IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Practice Statement 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 16: Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie).De Groep is van mening dat er geen significante impact wordt verwacht van de inwerkingtreding van deze standaarden in de toekomst.B. VOORSTELLINGSBASISDe financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS-normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:\u2022 de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;\u2022 de netto realiseerbare waarde van voorraden\u2022 het afschrijvingsritme van de vaste activa;\u2022 de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;\u2022 de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;\u2022 de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.Kritische beoordelingenHierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.OpbrengsterkenningWanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.Classificatie van vastgoedDe Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:\u2022 Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoor- gebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.\u2022 Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.C. CONSOLIDATIE-PRINCIPESDe geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.I DochtervennootschappenDochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint venturesEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.Belangen in gemeenschappelijke ondernemingenEen gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:\u2022 haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;\u2022 haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;\u2022 zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;\u2022 haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en\u2022 haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transactiesEr wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatieNieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:\u2022 de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);\u2022 immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;\u2022 er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;\u2022 elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):\u2022 eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten;\u2022 vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.D. GOODWILLGoodwill is het positieve verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het aandeel van de groep in de re\u00eble waarde van de identificeerbare verworven activa, de overgenomen verplichtingen en de voorwaardelijke verplichtingen van de dochteronderneming op het ogenblik van de overname. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs en alle direct toewijsbare transactiekosten.Goodwill wordt niet afgeschreven, maar ondergaat een test op bijzondere waardeverminderingen bij iedere jaarafsluiting alsook op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen.Voor de toetsing op bijzondere waardevermindering wordt de goodwill toegerekend aan elk van de kasstroomgenererende eenheden (of groepen van kasstroomgenererende eenheden) van de Groep die naar verwachting voordeel zullen halen uit de synergie\u00ebn van de combinatie.Indien de realiseerbare waarde van de kasstroom-genererende eenheid lager is dan haar boekwaarde, wordt de bijzondere waardevermindering eerst toegerekend aan de vermindering van de boekwaarde van de goodwill die aan de eenheid is toegerekend en vervolgens aan de andere activa van de eenheid, naar rato van de boekwaarde van elk actief in de eenheid. Een bijzondere waardevermindering voor goodwill wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen. Een bijzondere waardevermindering dat voor goodwill is opgenomen, wordt in latere perioden niet teruggeboekt.Bij vervreemding van de relevante kasstroomgenererende eenheid wordt het toerekenbare bedrag van de goodwill opgenomen in de bepaling van de winst of het verlies bij vervreemding.Negatieve goodwill (badwill):Negatieve goodwill is gelijk aan het bedrag waarmee het belang van de overnemende partij in de re\u00eble waarde van de overgenomen identificeerbare activa, de verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen, de kostprijs van de bedrijfscombinatie op de datum van de transactie overschrijdt. Deze negatieve goodwill dient door de overnemende partij onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen te worden.E. IMMATERI\u00cbLE VASTE ACTIVAImmateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd aan kostprijs, verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen.Immateri\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de voorziene gebruiksduur, zijnde 3 jaar tot 5 jaar. De voorziene gebruiksduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur, die eveneens aan kostprijs worden gewaardeerd, worden niet afgeschreven maar worden jaarlijks getoetst op bijzondere waardeverminderingen en op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen. Oprichtingskosten worden in resultaat genomen op het moment dat ze zich voordoen.F. ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVADe andere materi\u00eble vaste activa, exclusief onroerende goederen, worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen.Andere materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de economische levensduur. De voorziene economische levensduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.De gebruiksduur van de activa bedraagt:\u2022 20 jaar voor zonnepanelen\u2022 3 tot 10 jaar voor meubilair\u2022 3 jaar voor informatica materiaal\u2022 25 tot 35 jaar voor gebouwen\u2022 10 tot 20 jaar voor machines\u2022 3 tot 10 jaar voor uitrustingActiva die via leasing worden aangehouden, worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op dezelfde basis als activa in eigendom. Wanneer er echter geen redelijke zekerheid bestaat dat de eigendom aan het einde van de leaseperiode zal worden verkregen, worden de activa afgeschreven over de leaseperiode of over hun gebruiksduur, indien deze korter is.Een materieel vast actief wordt niet langer in de balans opgenomen wanneer het wordt vervreemd of wanneer naar verwachting geen toekomstige economische voordelen meer zullen voortvloeien uit het voortgezette gebruik van het actief. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de vervreemding of buitengebruikstelling van een materieel vast actief worden bepaald als het verschil tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde van het actief en worden opgenomen in de winst- en verliesrekening.G. VASTGOEDBELEGGINGENVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om huurinkomsten op lange termijn te verwerven. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen die verhuur klaar zijn (vastgoedbeleggingen in exploitatie), als de gebouwen in aanbouw of in ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in exploitatie (herontwikkeling van beleggingsvastgoed).Vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen kostprijs, inclusief transactiekosten. Na de eerste opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, conform IAS 40.Elke winst of verlies, na de verwerving van een gebouw, naar aanleiding van een schommeling van de re\u00eble waarde wordt in de resultatenrekening verwerkt.Alle vastgoedbelangen van de Groep die worden aangehouden op grond van een operationele huurovereenkomst om huuropbrengsten of een waardestijging te realiseren, worden geboekt als vastgoedbeleggingen en worden gewaardeerd volgens het re\u00eble-waardemodel.Een externe, onafhankelijke vastgoeddeskundige, bepaalt, op vraag van het management, halfjaarlijks de investeringswaarde van het vastgoed (deze stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip \u2018beleggingswaarde\u2019), d.w.z. kosten, registratierechten en honoraria inbegrepen. De deskundigen voeren hun waardering uit op basis van de volgende methoden, die worden aangewend om de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:\u2022 Actualisatie van de geschatte huuropbrengstenDe investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatiemethode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.\u2022 Discounted cash flow methodeDe DCF methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daarop volgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.\u2022 Residuele waarderingTe renoveren gebouwen, of gebouwen die reeds onder renovatie zijn, of geplande projecten, worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie, verminderd met het bedrag van de resterende werken, inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie.Capitalised construction costsDe geactiveerde bouwkosten zijn een waarderingstechniek die het bedrag van de opgelopen en geactiveerde bouwkosten weergeeft. De belangrijkste input voor deze waarderingstechniek zijn de opgelopen kosten.Conform het oordeel van de werkgroep van de Belgische Vereniging van Asset Managers \u2018BEAMA\u2019 past Nextensa NV op de investeringswaarde de volgende principes toe om de re\u00eble waarde te bepalen:(i) Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, dient er rekening gehouden te worden met de registratierechten van 12% (Vlaams Gewest) of 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest).(ii) Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde hoger of gelijk aan \u20ac 2,5 miljoen, wordt, gezien de waaier aan methodes van eigendomsoverdracht die kunnen worden gebruikt, het percentage van de geschatte transactiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, forfaitair bepaald op 2,5%.De Groep is van oordeel dat, om de re\u00eble waarde te kunnen bepalen van de onroerende goederen gelegen in het Groothertogdom Luxemburg en in Oostenrijk, met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, ook de forfaitaire mutatiekosten van 2,5% kunnen worden toegepast, zoals bij goederen gelegen in Belgi\u00eb.Bij de verwerving van onroerende goederen worden de overdrachtsrechten rechtstreeks in de resultatenrekening geboekt.Vastgoedbeleggingen worden niet langer op de balans opgenomen indien zij zijn afgestoten of indien zij permanent buiten gebruik worden gesteld en er naar verwachting geen economische voordelen worden gerealiseerd bij afstoting. Winsten of verliezen die voortkomen uit de buitengebruikstelling of de afstoting van een vastgoedbelegging, worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in het jaar waarin dit plaatsvindt.VastgoedcertificatenDe waardering van de vastgoedcertificaten hangt af van het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)Indien de houder van de certificaten geen aanmerkelijk belang (minder dan 50%) bezit van een vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa.Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa, aan de historische uitgifteprijs, verminderd met eventuele terugbetalingen.B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificatenBij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, wenst Nextensa NV bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar certificaten te herwaarderen in functie van:a) de re\u00eble waarde van de onroerende goederen waarvan de emittent eigenaar is, en dit naar analogie met de waardering van haar eigen vastgoed; dit gebeurt op basis van een periodieke schatting door haar vastgoeddeskundige.Indien \u00e9\u00e9n of meerdere gebouwen door de emittent van het vastgoedcertificaat verkocht worden, zal tot op het ogenblik van de uitkering van de verkoopopbrengst, de verkoopprijs als waardering weerhouden worden;b) de contractuele rechten van de houder van het vastgoedcertificaat volgens het prospectus dat uitgegeven werd bij de emissie van het vastgoedcertificaat.Alhoewel Nextensa NV juridisch gezien geen eigenaar is van dit vastgoed, beschouwt zij zich als de economische begunstigde, en dit pro rata haar contractuele rechten als eigenaar van vastgoedcertificaten.Rekening houdend met deze overwegingen worden de certificaten geboekt onder de vastgoedbeleggingen aan hun aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de onbeschikbare reserves.De verwerking van de coupon wordt eveneens ingegeven door het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)De ontvangen vergoeding omvat een deel kapitaalaflossing en een deel rente vergoeding; deze laatste wordt voorgesteld onder het financieel resultaat op het ogenblik waarop er zekerheid bestaat dat er een vergoeding wordt uitgekeerd, en dat deze bijgevolg opeisbaar is.B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificatenAls houder van de vastgoedcertificaten heeft Nextensa NV, pro rata van de vastgoedcertificaten in haar bezit, een contractueel recht op een gedeelte van het exploitatiesaldo dat de emittent realiseert door de ontvangst van de huren en de betaling van de werkings- en onderhoudskosten.Vermits de volledige waardevermindering of waardeverhoging verwerkt wordt via de herschatting van de waarde van het vastgoedcertificaat, dient er geen gedeelte van de coupon m.b.t. het exploitatiesaldo beschouwd te worden als een vergoeding voor de waardevermindering van de gebouwen van de emittent. Bijgevolg wordt de volledige coupon (pro rata) behandeld als netto huurinkomsten, en als bedrijfsopbrengst verwerkt in de omzet.Wanneer een bepaald pand uit de portefeuille van de emittent verkocht wordt, wordt dit als volgt verwerkt:\u2022 de netto-opbrengst, na afhouding van de eventueel verschuldigde roerende voorheffing, wordt slechts als gerealiseerde meerwaarde geboekt bij Nextensa NV ten belope van het verschil tussen de boekwaarde van het vastgoedcertificaat op afsluitdatum vermeerderd met de netto liquidatiecoupon en de boekwaarde op de vorige afsluitdatum.Uitgevoerde werken in de gebouwenDe werken aan gebouwen in exploitatie, die ten laste zijn van de eigenaar, worden boekhoudkundig, naargelang hun aard, op twee verschillende manieren behandeld:De uitgaven betreffende onderhouds- en herstellingswerken die geen bijkomende functies toevoegen, noch het comfortniveau van het gebouw verhogen, worden als kosten uit de gewone bedrijfsoefening van het boekjaar geboekt, en komen dus in mindering van het operationele resultaat.Daarentegen worden de lasten verbonden aan renovatiewerken en verbouwingen aan gebouwen in exploitatie die wel een functie aan het gebouw toevoegen of die het comfortniveau beduidend verhogen zodat ze een verhoging van de huurprijs en bijgevolg van de geschatte huurwaarde mogelijk maken, geactiveerd en bijgevolg opgenomen in de boekwaarde van het betrokken actief in zoverre de onafhankelijke schatter een dienovereenkomstige stijging van de waarde van het gebouw erkent.Betreffende de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed worden alle kosten die rechtstreeks verband houden met de ontwikkeling van het gebouw, inclusief de bijkomende kosten zoals registratierechten en niet aftrekbare BTW, geactiveerd.Interesten op leningen die werden aangegaan ter financiering van het project worden geactiveerd voor zover ze betrekking hebben op de periode die de gebruiksklaarheid van het materieel vast actief voorafgaat.H. VOORRADENTerreinen en gebouwen verworven en aangehouden voor toekomstige ontwikkeling, evenals ontwikkelingsprojecten in uitvoering (andere dan Vastgoedbeleggingen) worden geclassificeerd als Voorraden. De voorraden bestaan hoofdzakelijk uit residentieel vastgoed.De voorraden worden gewaardeerd tegen kostprijs of, indien lager, tegen netto-opbrengstwaarde op de datum van financi\u00eble verslaggeving.De kosten van ontwikkelingsprojecten in uitvoering omvatten het architectonisch ontwerp, ingenieursstudies, grondstoffen, andere productiematerialen, directe loonkosten, andere directe en externe financieringskosten die rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de verwerving of bouw van de in aanmerking komende voorraden.De netto realiseerbare waarde is de geschatte verkoopprijs in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die nodig zijn om de verkoop te realiseren. Een waardevermindering is nodig wanneer de opbrengstwaarde op de verslagdatum lager is dan de boekwaarde. De Groep evalueert regelmatig de netto realiseerbare waarde van zijn voorraden.I. ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOPDe activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing is voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde)Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.J. BIJZONDERE WAARDEVERMINDERINGEN VAN VASTE ACTIVA (EXC. VASTGOEDBELEGGINGEN)Nextensa NV beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn; indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt er een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde.De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cash flows); de daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de resultatenrekening geboekt.De bedrijfswaarde is de contante waarde van de verwachte toekomstige kasstromen. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de verwachte toekomstige kasstromen verdisconteerd tegen een rentevoet v\u00f3\u00f3r belastingen, die zowel de actuele marktrente, als de specifieke risico\u2019s met betrekking tot het actief weergeeft.Voor activa die zelf geen kasstromen genereren wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom genererende eenheid waartoe die activa behoren.Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen, behoudens op goodwill en voor verkoop beschikbare aandelen, worden via de resultatenrekening teruggenomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste bijzondere waardeverminderingsverlies. Eerder geboekte waardeverminderingen op goodwill kunnen niet teruggenomen worden; eerder geboekte waardevermindering op voor verkoop beschikbare aandelen kunnen, afhankelijk van het soort instrument, worden teruggenomen via het eigen vermogen of resultatenrekening.K. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVAFinanci\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde met verwerking van de waardeveranderingen in de winst- en verliesrekeningTransactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).Voor verkoop beschikbare financi\u00eble activaVoor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijdFinanci\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.Rentedragende schulden en vorderingenRentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.Handelsschulden en -vorderingen/ Overige schulden en -vorderingenDeze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.Kas en kasequivalentenKas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.L. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTENNextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente \u2013 en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.Kasstroom-indekkingen (cash-flow hedge)Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.Re\u00eble waarde-afdekkingVoor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst-en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarden op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.M. KAPITAAL EN RESERVESAandelenDe kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.Inkoop eigen aandelenIngekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.DividendenDividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.N. VOORZIENINGENIndien Nextensa NV of een dochteronderneming een (wettelijke of indirecte) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden en indien het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal gepaard gaan met een uitgave en dat het bedrag van deze verplichting tevens op betrouwbare wijze kan bepaald worden, dan wordt er op balansdatum een voorziening aangelegd.Indien het verschil tussen de nominale en verdisconteerde waarde materieel is, dan wordt er een voorziening geboekt ten belope van de verdisconteerde waarde van de geschatte uitgaven op basis van een disconteringsvoet, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.Indien Nextensa NV verwacht dat een (deel van) de voorziening wordt vergoed, bijvoorbeeld op basis van een verzekeringscontract, dan wordt de vergoeding alleen opgenomen als een afzonderlijk actief indien het vrijwel zeker is dat de vergoeding wordt uitbetaald.De last die met een voorziening samenhangt wordt opgenomen in de resultatenrekening na aftrek van een eventuele vergoeding.O. VOORWAARDELIJKE VORDERINGEN EN VERPLICHTINGENVoorwaardelijke vorderingen en verplichtingen worden vermeld in de toelichtingen indien hun impact van materieel belang is.P. BELASTINGENVennootschapsbelastingDe belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de verschuldigde en verrekenbare belastingen en de uitgestelde belastingen. Beide belastingen worden in de resultatenrekening geboekt en in de balans onder de verplichtingen, behalve wanneer het bestanddelen betreft die deel uitmaken van het eigen vermogen en bijgevolg toegewezen dienen te worden aan het eigen vermogen. Het belastingbedrag voor de verschuldigde belastingen wordt berekend op basis van de bij wet vastgestelde belastingtarieven en de geldende belastingwetgeving.Uitgestelde belastingen worden berekend volgens de balansmethode, toegepast op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van de in de balans opgenomen activa en passiva en hun fiscale waarde. Uitgestelde belastingen worden verwerkt op basis van de verwachte belastingtarieven.Uitgestelde belastingverplichtingen worden erkend voor alle belastbare tijdelijke verschillen:\u2022 behalve wanneer de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit de oorspronkelijke erkenning van goodwill of de initi\u00eble boeking van activa en passiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die op het moment van de transactie geen invloed had op de boekhoudkundige of belastbare winst;\u2022 behalve met betrekking tot investeringen in dochterondernemingen, gemeenschappelijke en geassocieerde ondernemingen, waar de Groep in staat is om de datum waarop het tijdelijk verschil zal weggewerkt worden te controleren en de Groep niet verwacht dat het tijdelijk verschil in de voorzienbare toekomst zal weggewerkt worden.Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op overgedragen recupereerbare belastingkredieten en fiscale verliezen, in de mate dat het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zijn om van het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van de uitgestelde belastingvorderingen wordt op elke balansdatum nagezien en verminderd in de mate dat het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om alle of een gedeelte van de uitgestelde belastingen te kunnen verrekenen. Uitgestelde belastingverplichtingen en -vorderingen worden bepaald op basis van aanslagvoeten die verwacht worden van toepassing te zullen zijn in de jaren dat deze tijdelijke verschillen zullen gerealiseerd of afgerekend worden, gebaseerd op belastingpercentages die bekrachtigd of bevestigd zijn op de balansdatum.Q. BE\u00cbINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITENDe activa, passiva en nettoresultaten van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden afzonderlijk in \u00e9\u00e9n rubriek gerapporteerd in de geconsolideerde balans en resultatenrekening; dezelfde rapportering geldt voor activa en passiva bestemd voor verkoop.R. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUMEr kunnen zich na balansdatum gebeurtenissen voordoen die bijkomende informatie geven over de financi\u00eble situatie van de onderneming op balansdatum (adjusting events). Deze informatie laat toe om schattingen te verbeteren en om een betere weerspiegeling te geven van de werkelijke toestand op balansdatum. Deze gebeurtenissen vereisen een aanpassing van de balans en van het resultaat. Andere gebeurtenissen na balansdatum worden in de toelichting vermeld indien ze een belangrijke impact kunnen hebben.S. WINST PER AANDEELDe Groep berekent zowel de basis als de verwaterde winst per aandeel in overeenstemming met IAS 33. De basiswinst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande aandelen tijdens de periode. Voor de berekening van de verwaterde winst per aandeel wordt de winst of het verlies dat kan worden toegerekend aan de houders van gewone aandelen en het gewogen gemiddeld van het aantal uitstaande aandelen gecorrigeerd voor de effecten van alle potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering zullen leiden.T. OPBRENGSTENDe Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:\u2022 Opbrengsten uit het bruto huurinkomen\u2022 Opbrengsten uit vastgoeddiensten\u2022 Opbrengsten uit de verkoop van grond\u2022 Opbrengsten uit ontwikkeling\u2022 Opbrengsten uit managementvergoedingenOpbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.Opbrengsten uit het bruto huurinkomenDe huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.Opbrengsten van de vastgoeddienstenDe Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.Opbrengsten uit de verkoop van terreinenDe Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.Opbrengsten uit ontwikkelingDe Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijs- methode, d.w.z. op basis van de verhouding van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Er wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs-methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.Het bedrag van het vastgoed dat tijdens de periode als kost werd opgenomen onder de rubriek \u201cUitgaven voor vastgoedontwikkeling\u201d omvat de kosten die rechtstreeks verband houden met de vastgoedontwikkelingsprojecten die tijdens het jaar werden verkocht.Opbrengsten uit managementvergoedingenDe Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.U. FINANCIEEL RESULTAATFinanci\u00eble inkomstenFinanci\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.Netto financieringskostenVolgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.V. SEGMENTRAPPORTERINGDe gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De \u201cchief operating decision makers\u201d (hooggeplaatste functionarissen) zijn de Effectieve leiders van de vennootschap. De operationele segmenten zijn als zodanig bepaald dat zij op langere termijn blijk gegeven wordt van soortgelijke financi\u00eble prestaties en die vergelijkbare economische kenmerken vertonen op basis van de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel en de restwaarde.De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegewezen.Nextensa NV is uit drie operationele segmenten samengesteld, namelijk investering, ontwikkeling en corporate. Die segmenten zijn in subsegmenten verdeeld, namelijk Belgi\u00eb, het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk voor het investering segment, en Belgi\u00eb, Luxemburg en andere voor het ontwikkeling segment. Het Luxemburgse en het Oostenrijks segment vallen samen met de portefeuille van Leasinvest Immo Lux.De categorie \u201ccorporate\u201d omvat alle niet-toegewezen vaste kosten die op groepsniveau worden gedragen, alsook de financieringskosten. Met het oog op een maximale transparantie worden de Oostenrijkse resultaten afzonderlijk gerapporteerd in de hierna vermelde gesegmenteerde informatie.W. LEASINGDe Groep als leasinggeverDe Groep gaat lease-overeenkomsten aan als leasinggever met betrekking tot sommige van haar vastgoedbeleggingen. Leases waarvoor de Groep optreedt als verhuurder worden geklasseerd als financi\u00eble of operationele leases. Wanneer de bepalingen van de leaseovereenkomst nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdragen aan de lessee, wordt de overeenkomst geclassificeerd als een financi\u00eble lease. Alle andere leaseovereenkomsten worden geclassificeerd als operationele leases.Huuropbrengsten uit operationele leases worden lineair opgenomen over de looptijd van de desbetreffende lease. Directe eerste kosten die worden gemaakt bij het onderhandelen over en afsluiten van een operationele lease worden opgeteld bij de boekwaarde van het geleasde actief en lineair opgenomen over de leaseperiode.Door lessees verschuldigde bedragen uit hoofde van financi\u00eble leases worden opgenomen als vorderingen tegen het bedrag van de netto-investering van de Groep in de leases. De inkomsten uit financi\u00eble leases worden zodanig aan de boekhoudperioden toegerekend dat zij een constante periodieke rentevoet weerspiegelen op de netto-investering van de Groep in de uitstaande leases.Wanneer een contract zowel lease- als niet-leasecomponenten bevat, past de Groep IFRS 15 toe om de vergoeding uit hoofde van het contract toe te rekenen aan elke component.De Groep als lesseeDe Groep beoordeelt of een contract een leaseovereenkomst is of bevat, bij het aangaan van het contract. De Groep neemt een actief op betreffende het gebruiksrecht en een overeenkomstige leaseverplichting met betrekking tot alle leaseovereenkomsten waarbij zij de lessee is, behalve voor kortetermijnleases (gedefinieerd als leases met een leaseperiode van 12 maanden of minder) en leases van activa met een lage waarde. Voor deze leases neemt de Groep de leasebetalingen op als bedrijfskosten op lineaire basis over de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin de economische voordelen uit de geleasde activa worden verbruikt.De leaseverplichting wordt aanvankelijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de leasebetalingen die op de aanvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd tegen de impliciete rentevoet van de lease-overeenkomst. Indien deze rentevoet niet gemakkelijk kan worden bepaald, gebruikt de Groep haar marginale rentevoet voor leningen.De leaseverplichting wordt als een afzonderlijke regel in de geconsolideerde balans opgenomen. De leaseverplichting wordt vervolgens gewaardeerd door de boekwaarde te verhogen om de rente op de leaseverplichting weer te geven (volgens de effectieve-rentemethode) en door de boekwaarde te verlagen om de gedane leasebetalingen weer te geven.De activa van het gebruiksrecht omvatten de initi\u00eble waardering van de overeenkomstige leaseverplichting, de leasebetalingen die op of v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, verminderd met eventuele ontvangen leasebonussen en eventuele initi\u00eble directe kosten. Vervolgens worden zij gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Activa waarop een gebruiksrecht rust, worden afgeschreven over de kortste periode van de leaseperiode en de gebruiksduur van het onderliggende actief. De afschrijving begint op de aanvangsdatum van de lease.Y. CONTRACTKOSTENBijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:\u2022 de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;\u2022 de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en\u2022 de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.Z. VREEMDE VALUTA\u2019SBij de opstelling van de jaarrekening van elke afzonderlijke entiteit van de groep worden transacties in andere valuta\u2019s dan de functionele valuta van de entiteit (vreemde valuta\u2019s) opgenomen tegen de wisselkoersen die gelden op de data van de transacties. Aan het einde van elke verslagperiode worden de in vreemde valuta luidende monetaire posten omgerekend tegen de op die datum geldende koersen. Niet-monetaire posten die tegen re\u00eble waarde zijn opgenomen en die in vreemde valuta luiden, worden omgerekend tegen de koersen die golden op de datum waarop de re\u00eble waarde werd bepaald. Niet-monetaire posten die tegen historische kostprijs worden gewaardeerd in een vreemde valuta, worden niet omgerekend.Wisselkoersverschillen op monetaire posten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij zich voordoen.Ten behoeve van de presentatie van deze geconsolideerde jaarrekening worden de activa en passiva van de buitenlandse activiteiten van de Groep omgerekend in euro tegen de wisselkoersen die gelden op het einde van elke verslagperiode. Baten en lasten worden omgerekend tegen de gemiddelde wisselkoers over de periode, tenzij de wisselkoersen aanzienlijk schommelen gedurende die periode, in welk geval de wisselkoersen op de transactiedata worden gebruikt. Eventuele wisselkoersverschillen worden in de andere elementen van het totaalresultaat opgenomen en gecumuleerd in het eigen vermogen (en toegerekend aan de minderheidsbelangen, naargelang het geval).Goodwill en aanpassingen naar de re\u00eble waarde van identificeerbare verworven activa en overgenomen verplichtingen door overname van een buitenlandse activiteit worden behandeld als activa en verplichtingen van de buitenlandse activiteit en omgerekend tegen de wisselkoers op het einde van elke verslagperiode. De wisselkoersverschillen worden in de niet-gerealiseerde resultaten opgenomen.De voornaamste wisselkoersen ten opzichte van de EUR die werden gebruikt, zijn de volgende:2022 2021Slotkoers Gemiddelde koers Slotkoers Gemiddelde koers 31 december12 maanden31 december12 maandenRomanian Lei 4.922 4.932 4.949 4.921Kritische grondslagen en schattingsonzekerheden in de jaarrekeningBij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:\u2022 de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en\u2022 de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 24)GESEGMENTEERDE \ue6ef\ue669\ue63c\ue672\ue690\ue666\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ueeca\uef47\ueec8\ue601\ue601\ue698\ue832\ue846\ue874\ue832\ue877\ue8b0\ue90b\ue877\ue845\ue881\ue89f\ue874\ue809\ue8b0\ue90b\ue832\ue601\uef7c\ue601\ue846\ue832\ue881\ue846\ue89f\ue809\ue90e\ue90b\ue8a6\ue826\ue84f3.1.1 Geconsolideerde staat van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten(IN 1.000 \u20ac) BELGI\u00cb LUXEMBURG OOSTENRIJK CORPORATE TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen 25.878 22.686 31.486 33.051 10.037 9.437 67.400 65.174Vastgoedkosten -9.135 -11.668 -3.583 -3.479 -1.361 -1.179 -14.079 -16.326Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 224 3.216 28.121 1.186 28.346 4.403Variaties in re\u00eble waarde vastgoedbeleggingen -7.492 -4.246 -6.958 -9.316 2.830 4.947 -11.620 -8.615Overige kosten/opbrengsten vastgoedportefeuille 939 2 657 1.598OPERATIONEEL RESULTAAT VAN VASTGOEDBELEGGINGEN 10.415 9.989 49.067 21.442 12.163 13.204 71.645 44.635OPERATIONEEL RESULTAAT VAN ONTWIKKELINGSPROJECTEN 5.319 4.361 16.924 11.012 22.243 15.373(-) Algemene kosten van de vennootschap -12.723 -6.166 -694 -880 -301 -159 -13.718 -7.205(+/-) Andere operationele kosten en opbrengsten 3.537 3.915 -2.855 -3.421 -948 -181 -265 313OPERATIONEEL RESULTAAT 6.548 12.099 62.443 28.154 10.914 12.863 79.905 53.116(+) Financi\u00eble inkomsten 9.609 7.332 9.609 7.332(-) Financi\u00eble kosten -16.466 -14.010 -16.466 -14.010(-) Andere financi\u00eble kosten -1.801 -2.143 -1.801 -2.143(+/-) Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva 15.582 20.649 15.582 20.649FINANCIEEL RESULTAAT 6.924 11.828 6.924 11.828RESULTAAT VOOR BELASTINGEN 6.548 12.099 62.443 28.154 10.914 12.863 6.924 11.828 86.828 64.944(+/-) Latente belastingen -9.548 -8.642 -9.548 -8.642(+/-) Vennootschapsbelasting -6.073 -2.947 -6.073 -2.947BELASTINGEN -15.621 -11.589 -15.621 -11.589NETTO RESULTAAT 6.548 12.099 62.443 28.154 10.914 12.863 -8.697 239 71.208 53.355Minderheidsbelangen -102 111NETTO RESULTAAT (deel van de groep) 71.310 53.2443.1.2 Geconsolideerde balans (geografische segmentering)(IN 1.000 \u20ac) BELGI\u00cb LUXEMBURG OOSTENRIJK CORPORATE TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021ACTIVAImmateri\u00eble vaste activa 855 1.042 855 1.042Vastgoedbeleggingen (incl. herontwikkelingen van 567.022 572.568 522.115 505.032 189.580 185.369 1.278.716 1.267.150beleggingsvastgoed, excl. financi\u00eble leasing)Deelneming Retail Estates 83.782 96.485 83.782 96.485Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures -6.808 2.700 65.918 49.461 59.110 51.430Activa bestemd voor verkoop 14.209 126.560 140.769Voorraden 96.772 112.031 1.486 1.200 98.257 113.231Onderhanden werken in uitvoering 57.961 65.542 27.086 85.047 65.542Overige activa 138.945 69.544 20.603 91.002 3.084 3.216 162.634 161.312ACTIVA PER SEGMENT 937.674 933.080 637.208 772.055 192.664 188.585 855 2.242 1.768.401 1.895.961VERPLICHTINGENLanglopende financi\u00eble schulden 634.932 562.002 634.932 562.002Kortlopende financi\u00eble schulden 117.668 358.591 117.668 358.591Overige verplichtingen 164.786 184.895 166.285 184.895VERPLICHTINGEN PER SEGMENT 917.385 1.105.489 918.885 1.105.489EIGEN VERMOGEN 849.516 790.472Overige segmentinformatie - vastgoedbeleggingenDe overige segmentinformatie bevat enkel informatie gerelateerd aan de vastgoedbeleggingen. Voor verdere informatie over de ontwikkelingsprojecten verwijzen we naar toelichting 8 \u2018operationeel resultaat ontwikkelingsprojecten\u2019. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel het vastgoed beschikbaar voor verhuur, als de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed.(IN 1.000 \u20ac) BELGI\u00cb LUXEMBURG OOSTENRIJK TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021VASTGOEDBELEGGINGENinvesteringen 16.666 8.404 15.911 20.702 1.381 35 33.958 29.140desinvesteringen -14.720 -7.203 -661 0 -22.584VORDERINGEN FINANCI\u00cbLE LEASINGinvesteringen 0 0desinvesteringen 0 0ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOPinvesteringen 425 302 0 727desinvesteringen -14.209 -126.560 -140.769 0ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA (ANDERE)investeringen 2.000 1.242 93 2.093 1.242desinvesteringen -163 -32 -195 0afschrijvingen -950 -29 -42 -148 -35 -1.140 -64NETTO BOEKWAARDE EIND BOEKJAAR 573.431 1.214 522.333 191.333 1.287.096 1.214De investeringen en desinvesteringen in vastgoed-beleggingen, de vorderingen financi\u00eble leasing, de activa bestemd voor verkoop en de andere materi\u00eble activa worden toegelicht in respectievelijk bijlage 15, 17, 21 en 22.3.1.3 Voornaamste kerncijfersDe re\u00eble waarde en de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille omvatten zowel de gebouwen in exploitatie, zijnde de gebouwen beschikbaar voor verhuur en de vaste activa bestemd voor verkoop als de hertontwikkeling van beleggingsvastgoed. Voor de berekening van de andere kerncijfers (het rendement, de totale verhuurbare oppervlakte, de bezettingsgraad en de gewogen gemiddelde looptijd) komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking, exclusief de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed en de activa bestemd voor verkoop. De rendementen betreffen bruto rendementen.(IN 1.000 \u20ac) BELGI\u00cb LUXEMBURG OOSTENRIJK TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021(1)Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille 564.261 585.668 522.567 631.592 189.580 185.369 1.276.407 1.402.629Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille 575.703 600.690 522.634 643.311 194.321 190.003 1.292.658 1.434.004(2)Bruto rendement (in re\u00eble waarde) van het segment 4,88% 4,61% 5,70% 5,23% 5,52% 5,55% 5,31% 4,90%(2)Bruto rendement (in investeringswaarde) van het segment 4,80% 4,50% 5,69% 5,13% 5,38% 5,41% 5,25% 5,33%Totaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2) 262.276 256.478 168.087 188.996 73.345 43.404 503.709 488.878(2)Bezettingsgraad 89,09% 85,18% 90,71% 88,94% 100,00% 100,00% 88,48% 89,09%Gewogen gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren) 5,79 4,79 3,20 2,76 5,21 4,44 3,81 3,73 (1) De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille eind 2022 bestaat uit de vastgoedbeleggingen (\u20ac 1.278.716 duizend). De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille eind 2021 bestaat uit de vastgoedbeleggingen (\u20ac 1.407.919 duizend). Vastgoedportefeuille onder leasing contracten en enkel kleinere vastpgoedprojecten zijn niet inbegrepen in de vastgoed portefeuille per segment.(2) De berekeningen van het bruto rendement (in re\u00eble waarde en in investeringswaarde) en de berekening van de bezettingsgraad houden rekening met alle gebouwen, behoudens deze opgenomen onder \u2018activa bestemd voor verkoop\u2019 en \u2018projectontwikkelingen\u2019.\ueeca\uef47\ueec9\ue601\ue601\ue698\ue832\ue846\ue874\ue832\ue877\ue8b0\ue90b\ue877\ue845\ue881\ue89f\ue874\ue809\ue8b0\ue90b\ue832\ue601\uef79\ue601\ue866\ue832\ue89f\ue877\ue826\ue90b\ue90c\ue845\ue832\ue89f\ue8a6\ue601\ue89c\ue832\ue89f\ue601\ue8b0\ue8d8\ue89c\ue832\ue601\ue846\ue832\ue825\ue881\ue8b9\ue8d2\ue601\uef7c\ue601\ue8d1\ue809\ue8a6\ue8b0\ue846\ue881\ue832\ue82c\ue825\ue832\ue86b\ue832\ue846\ue846\ue90b\ue877\ue846\ue832\ue877(IN 1.000 \u20ac) RETAIL KANTOREN ANDERE TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021Huurinkomsten (incl. vergoeding en leasing en excl. ontvangen 32.508 33.340 28.762 32.196 7.118 4.790 68.388 70.326verbrekingsvergoeding en incentives)Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille 567.211 554.757 596.171 661.983 82.572 136.672 1.245.954 1.353.412Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille 572.876 564.552 634.410 678.548 85.373 140.455 1.292.658 1.383.555Bezettingsgraad 95,73% 89,94% 85,64% 83,37% 84,56% 89,09%Huurrendement (o.b.v. re\u00eble waarde) van het segment 6,19% 6,01% 4,59% 4,86% 4,23% 3,50% 5,28% 5,20%Huurrendement (o.b.v. investeringswaarde) van het segment 6,13% 5,91% 4,56% 4,74% 4,09% 7,14% 5,24% 5,08%Gewogen gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren) 4,22 3,25 4,22 4,62 3,41 0,94 3,81 3,73De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen in exploitatie en vaste activa bestemd voor verkoop als de herontwikkelingen van vastgoedbeleggingen. Voor de berekening van de bezettingsgraad en het huurrendement komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking exclusief de activa bestemd voor verkoop en de herontwikkelingen van vastgoedbeleggingen. De rendementen betreffen bruto rendementen. Wat betreft de overige activa, andere dan de vastgoedportefeuille, is het irrelevant om de segmentering per type toe te passen. Nextensa NV is niet afhankelijk van belangrijke klanten die elk meer dan 10% van de huurinkomsten vertegenwoordigen. NETTO HUUROPBRENGSTEN \ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669(*)NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Huurinkomsten 67.400 65.216Huur 66.735 63.727Vergoedingen financi\u00eble leasing en soortgelijken 665 1.489Met verhuur verbonden kosten 0 -42Waardeverminderingen op handelsvorderingen 0 -42NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN 67.400 65.174 68.886(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Nextensa NV verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten.De bruto huurinkomsten bedragen \u20ac 67.400 duizend per eind 2022 in vergelijking met \u20ac 65.216 duizend per eind 2021; een bruto stijging van \u20ac 2.184 duizend. De netto stijging van \u20ac 2,2 miljoen is enerzijds te danken aan het feit dat de vroegere Leasinvest Real Estate portefeuille is aangevuld (sinds 1 juli 2021) met de historische gebouwen op de Tour&Taxis site. Anderzijds werden er in de loop van 2021 en 2022 enkele gebouwen verkocht en stegen de like-for-like huurinkomsten met \u20ac 1,2 miljoen.Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u201chuurkortingen\u201d) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzegmogelijkheid. De huurvoordelen die nog niet werden erkend in resultaat worden in rekening (mindering) genomen in de re\u00eble waarde van de activa.Dit impliceert dat bij het ingaan van een nieuwe huurperiode (hetzij na een opzegmogelijkheid, hetzij na een nieuwe huurovereenkomst) en indien er een huurvrije periode werd toegekend, er geen huur wordt ontvangen in die periode, maar er wel huur erkend wordt via deze rubriek. Bijgevolg kent, ceteris paribus, deze rubriek een positief saldo. In het verdere verloop van de huurperiode zal de ontvangen huur echter hoger zijn dan de met de huurvrije periode gecorrigeerde huur. Deze correctie wordt in deze rubriek voorgesteld en zal bijgevolg ceteris paribus dan een negatief saldo vertonen, tenzij er in die periode terug een huurvrije periode werd toegekend die dit saldo overschrijdt.Onderstaande tabel geeft aan hoeveel van de huurinkomsten op jaarbasis er potentieel zou kunnen wegvallen. Indien elke huurder die een opzegmogelijkheid heeft ook effectief het gebouw zou verlaten en er geen herverhuringen meer gebeuren dan geeft deze tabel weer wat het verlies aan huurinkomsten zou zijn.31/12/2022 31/12/2021Binnen \u00e9\u00e9n jaar 5.703 12.741 Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar 45.904 39.499 Meer dan vijf jaar 25.431 15.856 TOTAAL 77.038 68.096 De portefeuille van Nextensa NV omvat vooral spelers uit de private sector en in mindere mate uit de overheidssector; dit heeft voor gevolg dat er relatief meer huurcontracten zijn met kortere vaste looptijden (type 3/6/9 jaar).\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)OVERZICHT VAN VASTGOEDKOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Technische kosten -3.819 -1.882Commerci\u00eble kosten -1.118 -1.850Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -2.124 -3.050Beheerskosten vastgoed -4.191 -5.800Andere vastgoedkosten -1.151 -1.112Huurlasten ten laste van de eigenaar -1.677 -2.633TOTAAL -14.079 -16.327 -17.848(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.Leegstandskosten en lasten gedragen door de eigenaar zijn gedaald wat te verklaren is door het feit dat deze post vorig jaar hoger was door COVID-19 en het gebrek aan georganiseerde evenementen, winkelsluitingen en beperkt gebruik van kantoren wegens telewerk.\ue690\ue62a\ue697\ue6a8\ue65d\ue6a1\ue602\ue602\ue6a1\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue659\ue672\ue672\ue68d\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669(*)RESULTAAT VERKOOP VASTGOEDBELEGGINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Netto-opbrengst van vastgoedbeleggingen (verkoopprijs - 169.115 26.987transactiekosten)Boekwaarde van verkocht vastgoed (re\u00eble waarde) -140.769 -22.584TOTAAL 28.346 4.403 4.403(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. In 2022 werden drie panden verkocht. In Luxemburg werden de panden Titanium en Monnet verkocht. In Belgi\u00eb werd The Crescent in Anderlecht verkocht. Op deze verkopen werd in totaal een meerwaarde van \u20ac 28,3 miljoen gerealiseerd.\ue6c0\ue602\ue690\ue6ef\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue690\ue62a\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c1\ue602\ue602\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669(*)VARIATIE IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 11.077 11.198Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -22.697 -19.813TOTAAL -11.620 -8.615 -7.029(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Het netto portefeuilleresultaat toont een totale niet-gerealiseerde minderwaarde van -\u20ac 11,6 miljoen in 2022 dewelke maar 0,90% is van de totale portefeuille en dus eerder beperkt bleef.\ue672\ue68d\ue62a\ue690\ue602\ue6a1\ue6ef\ue672\ue669\ue62a\ue62a\ue65d\ue601\ue690\ue62a\ue697\ue6a8\ue65d\ue6a1\ue602\ue602\ue6a1\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue672\ue669\ue6a1\ue6c1\ue6ef\ue659\ue659\ue62a\ue65d\ue6ef\ue669\ue63d\ue697\ue68d\ue690\ue672\ue6f0\ue62a\ue61e\ue6a1\ue62a\ue669(*)RESULTAAT ONTWIKKELINGSPROJECTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Omzet ontwikkelingsprojecten 65.215 26.593 48.199Kosten ontwikkelingsprojecten -62.793 -24.735 -42.057Andere resultaten ontwikkelingsprojecten 3.383 2.989 6.727Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures16.437 10.526 21.193TOTAAL 22.243 15.373 34.062(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Het resultaat op de ontwikkelingsprojecten (omzet min kosten ontwikkelingsprojecten) bedraagt \u20ac 2,4 miljoen en dit resultaat is gerealiseerd op de ontwikkeling van het project Park Lane Fase I dewelke gelegen is op de Tour & Taxis site. Deze ontwikkeling is begonnen in 2019 en bestaat uit 319 residenti\u00eble units dewelke allemaal opgeleverd zijn in 2022 en waarvan er nog 5 appartementen en 4 gelijkvloerse retailruimtes beschikbaar zijn. Het overige resultaat op ontwikkelingsprojecten, zijnde \u20ac 3,4 miljoen is hoofdzakelijk gerelateerd aan de earn outs op het grondaandeel te Cloche d\u2019Or.Het resterende bedrag van \u20ac 16,4 miljoen is gerelateerd aan de ontwikkelingen op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Deze ontwikkelingen bestaan zowel uit kantoorprojecten als uit residenti\u00eble projecten.Begin januari 2022 werd het kantoorgebouw \u2018Kockelscheuer\u2019, met een oppervlakte van ca. 4.200 m\u00b2 opgeleverd en verkocht voor een bedrag van \u20ac 48 miljoen. Het gebouw was volledig voorverhuurd aan Regus. Eind maart 2022 werd vervolgens het kantoorgebouw Darwin II (ca. 4.700 m\u00b2) opgeleverd. De huurder is de Luxemburgse staat, die eveneens een aankoopoptie van 3 jaar heeft vanaf 1 april 2022. Het gebouw werd in gebruik genomen in de loop van Q2 2022.Eind september 2022 werd het kantoorgebouw Darwin I \u2013 \u201cBronze Gate\u201d \u2013 voorlopig opgeleverd. Begin oktober 2022 werd dit Bronze Gate gebouw verkocht voor een bedrag van 65 miljoen euro aan de Luxemburgse vastgoedinvesteerder REInvest Asset Management S.A. Dit gebouw van ca. 5.040 m\u00b2 is volledig verhuurd aan atHome Group, gespecialiseerd in online platformen voor de verkoop van vastgoed en voertuigen, en het internationale advocatenkantoor CMS DeBacker Luxembourg. Momenteel zijn er nog twee kantoorgebouwen in aanbouw. Een eerste, Emerald, heeft een oppervlakte van 7.000 m\u00b2 is reeds voor 43% voorverhuurd aan een advocatenkantoor. Er werd een princiepsovereenkomst tot verhuring getekend met een potenti\u00eble huurder waardoor de bezettingsgraad zou stijgen naar 70%. De bouwwerkzaamheden gaan volgens plan en de oplevering wordt verwacht aan het einde van de zomer van 2023. Net naast het Emerald-gebouw zijn eveneens de werkzaamheden opgestart voor een ander kantoorgebouw van 7.000 m\u00b2, White House. Voor dit gebouw werd eveneens een princiepsovereenkomst tot verhuring getekend voor 100% van de oppervlakte. De oplevering wordt aan het begin van 2024 verwacht.Ook op het vlak van residenti\u00eble ontwikkelingen heeft de Cloche d\u2019Or-site in 2022 een heel aantal nieuwe bewoners mogen verwelkomen. De residenti\u00eble ontwikkelingen bestaan uit verschillende deelprojecten.In de loop van 2022 werden alle appartementen van het deelproject Il\u00f4t D-Sud (155 appartementen) opgeleverd. Dit deelproject is volledig verkocht, met uitzondering van 11 retailunits op het gelijkvloers.Het deelproject Il\u00f4t D-Nord zit op schema om in de loop van 2023 gradueel opgeleverd te worden. Inmiddels worden de laatste 12 appartementen op een totaal van 194 gecommercialiseerd.De verkoop van het deelproject D5-D10 (185 appartementen en 18 gelijkvloerse retailunits) liep door de economische toestand een vertraging op. In de tweede helft van het jaar werd desondanks beslist om de bouwwerkzaamheden op te starten. Hierdoor konden eind 2022 nog een aantal reservaties worden gevaloriseerd en werden de eerste 26 notari\u00eble aktes verleden. Momenteel zijn 46 appartementen van de 185 gereserveerd of reeds verkocht. De oplevering wordt verwacht in de loop van 2024. Midden september werd daarnaast ook een huurovereenkomst voor een vaste termijn van 20 jaar gesloten met B&B HOTELS voor de ontwikkeling van een hotel met 150 kamers. Momenteel wordt het vergunningstraject doorlopen en worden de werken verwacht op te starten in de eerste jaarhelft van 2023 met een vermoedelijke opleverdatum aan het begin van 2025. De komst van een hotel op de site van Cloche d\u2019Or zal bijdragen tot een verdere diversificatie van de functies, naast de reeds aanwezige kantoor-, retail,- en residenti\u00eble gebouwen.\ue602\ue65d\ue63d\ue62a\ue666\ue62a\ue669\ue62a\ue601\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue62a\ue669\ue669\ue672\ue672\ue6a1\ue697\ue61e\ue644\ue602\ue68d(*)ALGEMENE KOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Erelonen -3.388 -1.747Loonkosten -5.867 -2.694Overige -4.463 -2.765TOTAAL -13.718 -7.205 -13.456(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De algemene kosten van de vennootschap groeperen de \u201coverhead\u201d kosten van de onderneming, die op zich niets te maken hebben met de eigenlijke activiteit, nl. huurinkomsten en opbrengsten uit ontwikkelingen te genereren. Het zijn onder meer kosten die de vennootschap dient te dragen als juridische, beursgenoteerde entiteit en die voornamelijk te maken hebben met allerlei verplichtingen/voorschriften inzake transparantie, liquiditeit van het aandeel en financi\u00eble communicatie.De algemene kosten stijgen van \u20ac 7,2 miljoen eind 2021 naar \u20ac 13,7 miljoen eind 2022. Dit is voornamelijk te wijten aan het feit dat Extensa Group nu een volledig jaar bijdraagt en dat kosten die voordien door Leasinvest Real Estate Management NV gedragen werden, nu volledig door Nextensa NV gedragen worden.\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue659\ue672\ue666\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Ontvangen dividenden 6.217 6.082Overige financi\u00eble inkomsten 3.392 1.250TOTAAL 9.609 7.332 8.601(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2021/2022) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,2 miljoen. De overige financi\u00eble inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)FINANCI\u00cbLE KOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Interestlasten op leningen -12.546 -10.019Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -8.083 -6.555Interestkosten op obligatieleningen -3.850 -3.323Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -597 -114Interestkosten op leasing schulden -16 -27Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden 0 0Kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor -3.962 -4.321indekkingsdoeleindenAndere interestkosten -12 -16Geactiveerde intrestkosten 54 346TOTAAL -16.466 -14.010 16.882(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op obligatieleningen) is te verklaren door het feit dat de interestlasten van Extensa slechts 6 maanden werden meegerekend in 2021 en voor een volledig jaar werden opgenomen in 2022.Daarnaast kan er een beperkte daling worden vastgesteld in de kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden (-\u20ac 0,4 miljoen).De gemiddelde financieringskost over de vastgoed-beleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2022 2,18% (eind 2021: 2,07%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2022 1,60% (eind 2021: 1,32%). Eind 2022 werden er financieringskosten geactiveerd namelijk \u20ac 54 duizend (eind 2021 : \u20ac 346 duizend).\ue6c0\ue602\ue690\ue6ef\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue697\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue690\ue62a\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c1\ue602\ue602\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue68d\ue602\ue697\ue697\ue6ef\ue6c0\ue602(*)VARIANTIE IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE PRO FORMAACTIVA EN PASSIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve -495 -218deel van CF hedgesToegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een 28.232 4.299afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRSHerwaardering participatie in andere GVV's -12.397 16.621IFRS 16 242 -54TOTAAL 15.582 20.649 20.649(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De variatie in re\u00eble waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkings- boekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS en het niet-effectieve deel van de cashflow hedges bedroeg in 2022 -\u20ac 0,50 miljoen. Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een afwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van \u20ac 12,4 miljoen.De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (\u20ac 28.2 miljoen eind 2022 in vergelijking met \u20ac 4,2 miljoen eind 2021).\ue6a8\ue6ef\ue6a1\ue63d\ue62a\ue697\ue6a1\ue62a\ue65d\ue624\ue62a\ue601 \ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669De kosten met betrekking tot uitgestelde belastingen bedragen \u20ac 9,5 miljoen. Deze zijn voor \u20ac 6,3 miljoen toe te wijzen aan het boeken van een uitgestelde belastingskost op de variatie in de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten en voor \u20ac 2,5 miljoen aan het boeken van een uitgestelde belastingskost voor het verschil tussen de netto boekwaarde per 31 december 2022 en de re\u00eble waarde per 31 december 2021 op de vastgoedbeleggingen. Daarnaast is \u20ac 4,0 miljoen uitgestelde belastingskost toe te wijzen aan het verschil in gebruikte waarderingsregels, meer bepaald de opbrengsterkenning, in de IFRS geconsolideerde financi\u00eble staten en de boekhoudprincipes van de dochtervennootschappen. Gedeeltelijk worden deze uitgestelde belastingskosten gecompenseerd door het boeken van een deferred tax asset voor een bedrag van \u20ac 3,2 miljoen op de participatie die Nextensa NV aanhoudt in Retail Estates.\ue6c0\ue62a\ue669\ue669\ue672\ue672\ue6a1\ue697\ue61e\ue644\ue602\ue68d\ue697\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d(*)VENNOOTSCHAPS EN UITGESTELDE BELASTINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Aansluiting tussen toepasselijk en effectief belastingstariefWinst (verlies) v\u00f3\u00f3r belasting 86.828 64.944 79.366Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures -16.437 -10.525 -21.19370.391 54.419 58.173Toepasselijk belastingtarief (%) 25% 25% 25%Belastingen op basis van het toepasselijk belastingtarief -17.598 -13.604 -14.543Impact van tarieven in andere rechtsgebieden -1.401 -1.821Impact van niet-belastbare inkomsten 2.744 1.120Impact van niet-aftrekbare kosten -765 -75Impact van fiscale verliezen 5.515 5.737Impact van notionele interestaftrek 0 0Impact van wijzigingen in de belastingtarieven 0 0Impact van over(onder)schattingen voorgaande perioden 0 852Impact div. ontv. niet-geconsolideerde participaties (DBI) 476 0Overige impacten -4.591 -3.558BELASTING OP BASIS VAN HET EFFECTIEF BELASTINGTARIEF -15.620 -11.588 -11.247(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Tot 19 juli 2021 was Nextensa NV nog een GVV waardoor de eerste 6 maanden van het boekjaar kan genoten worden van het daaraan verbonden bijzondere fiscaal regime. Nextensa NV wordt met name voor die periode enkel belast op de verworpen uitgaven (vooral gewestbelastingen), ontvangen abnormale of goedgunstige voordelen en bijzondere bijdragen. Vanaf 19 juli 2021 heeft Nextensa NV het GVV statuut verlaten en is zij dus onderworpen aan de vennootschapsbelasting.\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669 \ued3d\ue690\ue62a\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c1\ue602\ue602\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue666\ue62a\ue6a1\ue644\ue672\ue624\ue62a\ued3eVASTGOEDBELEGGINGEN (RE\u00cbLE WAARDE METHODE)(IN 1.000 \u20ac)Vastgoed beschikbaar Herontwikkeling van Activa bestemd Totaalvoor verhuurbeleggingsvastgoedvoor verkoop 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021SALDO PER EINDE VAN HET VORIGE BOEKJAAR 1.226.963 1.104.385 40.187 36.805 1.267.150 1.141.190 140.769Investeringen 33.958 23.966 7.264 5.902 41.222 29.867Desinvesteringen -22.584 -22.584 -140.769Verwervingen 913 913Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties 277.191 277.191Overboekingen van/(naar) andere posten -149.670 -17.190 -17.190 -149.670 140.769Recyclage OCIDeferred taxStijging/(daling) van de re\u00eble waarde -11.729 -6.299 199 -2.520 -11.530 -8.819Right to use IFRS 16 -1.848 -26 -1.848 -26SALDO PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 1.248.256 1.226.963 30.460 40.187 1.278.716 1.267.150 140.769De nettoboekwaarde van het vastgoed beschikbaar voor verhuur stijgt met \u20ac 21,3 miljoen in vergelijking met vorig boekjaar. De stijging wordt voornamelijk verklaard door de waardetoevoegende investeringen ten belope van \u20ac 34,0 miljoen gecompenseerd door de variatie in de re\u00eble waarde met een impact van -\u20ac 11,7 miljoen. Er werd in de loop van 2022 eveneens voor \u20ac 7,3 miljoen ge\u00efnvesteerd in de herontwikkeling van beleggingsvastgoed en een gebouw in ontwikkeling overgeboekt naar \u2018Onderhanden werken in uitvoering\u2019 ten belope van \u20ac 17,2 miljoen. Voor meer toelichting omtrent de vastgoedwaardering, verwijzen we naar het vastgoedverslag op pagina 175.Vastgoedbeleggingen worden geboekt tegen re\u00eble waarde, gebruik makend van het model van de re\u00eble waarde overeenkomstig de norm IAS 40. Deze re\u00eble waarde is gelijk aan het bedrag waaraan een gebouw zou kunnen worden verhandeld tussen goed ge\u00efnformeerde en bereidwillige partijen die in normale mededingingsomstandigheden handelen. De re\u00eble waarde stemt overeen met de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige minus transactiekosten, de zogenaamde \u2018mutatiekosten\u2019. Voor meer toelichting hieromtrent verwijzen we ook naar de waarderingsregels. De investeringswaarde is de waarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarvan de mutatiekosten niet zijn afgetrokken. Deze waarde komt overeen met de prijs die een derde partij investeerder (of hypothetische koper) zou betalen om het goed te verwerven met als doel te genieten van de huurinkomsten en een rendement op zijn investering te genereren. De waarden werden bepaald door de onafhankelijke deskundigen.Volgende methoden worden aangewend teneinde de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:\u2022 Actualisatie van de geschatte huuropbrengstenDe investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatie-methode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.\u2022 Discounted cash-flow methodeDe DCF-methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daaropvolgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.\u2022 Residuele waarderingTe renoveren gebouwen of die reeds onder renovatie zijn of geplande projecten worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie verminderd met het bedrag van de resterende werken inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie. Activa en passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:\u2022 Niveau 1 waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen.\u2022 Niveau 2 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen).\u2022 Niveau 3 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).De vastgoedbeleggingen ressorten onder niveau 3.Cushman & Wakefield hebben op 31 december 2022 voor het geheel van de gebouwen Nextensa NV, inclusief het gedeelte van de portefeuille dat door \u00d6rag geschat werd,1. een investeringswaarde bepaald van \u20ac1.292.958.000 (\u00e9\u00e9n miljard tweehonderdtwee\u00ebnnegentig miljoen negenhonderdachtenvijftigduizend euro), met respectievelijk een investeringswaarde van \u20ac 574.011.000, \u20ac 524.327.000 en \u20ac 194.321.000 voor de Belgische, de Luxemburgse en de Oostenrijkse portefeuilles; en2. een re\u00eble waarde bepaald van \u20ac 1.276.407.000 (\u00e9\u00e9n miljard tweehonderdzesenzeventig miljoen vierhonderdzevenduizend euro), met respectievelijk een re\u00eble waarde van \u20ac 564.261.000, \u20ac 522.567.000 en \u20ac 189.580.000 voor de Belgische, de Luxemburgse en de Oostenrijkse portefeuilles.3. IFRS 16: de waarde van \u2018the right of use\u2019 van het Belgische pand Hangar 26/27 te Antwerpen, bedraagt \u20ac 2.309.098 per eind 2022.Het patrimonium bestaat uit bedrijvenparken, kantoren en winkels verspreid over het Groothertogdom Luxemburg, Belgi\u00eb en Oostenrijk.Voor meer detail verwijzen we ook naar bijlage Voornaamste kerncijfers - (Overige segmentinformatie).De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt \u20ac 1.278,7 miljoen eind 2022 t.o.v. \u20ac 1.407,9 miljoen eind december 2021. Het verschil van \u20ac 2,3 miljoen met het rapport van Cushman & Wakefield is te wijten aan het feit dat een aantal kleinere assets niet door hen worden mee geschat. De tabel op de volgende bladzijde geeft een overzicht van de toegepaste waarderingstechnieken per activaklasse alsook de voornaamste gebruikte variabelen.Noteer dat in deze tabel er geen individuele melding wordt gemaakt over de leegstand, restwaarde en operationele marge.Met GHW wordt geschatte huurwaarde bedoeld.Leegstand hypothese wordt deels op basis van locatie, huurcontract en deels in yield verwerkt. De Economische levensduur wordt niet specifiek weergegeven voor de kantoorgebouwen en retailparken omdat deze reeds vervat zit in de bepaling van de yield.31/12/202231/12/2021ACTIVA KLASSERe\u00eble waarde Re\u00eble waarde Waarderings- Belangrijkste Min-Max (gewogen Min-Max (gewogen 2022 (\u20ac 1000)2021 (\u20ac 1000)techniekinputsgemiddelde)gemiddelde)Retail 377.629 370.170 Actualisatie van de geschatte a) vork GHW a) [0,34 \u20ac/m\u00b2 - 18,66 \u20ac /m\u00b2] a) [0,34 \u20ac/m\u00b2 - 17,61 \u20ac /m\u00b2](Groothertogdom huuropbrengstenb) Gemiddelde gewogen Luxemburg & Belgi\u00eb)b) [13,72 \u20ac /m\u00b2] b) [11,26 \u20ac /m\u00b2]geschatte huurwaardec) Kapitalisatievoet vork c) [0,90% - 11,58%] c) [1,77% - 7,58%]d) Gem. gewogen kap.voet d) [6,51%] d) [6,61%]e) Resterende looptijd e) 3,62 jaar e) 2,72 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 166 950 m\u00b2 f) 170 731 m\u00b2Retail Oostenrijk 189.581 185.369 DCF (discounted cash flow) a) vork GHW a) [8,79 \u20ac/m\u00b2 - 15,09 \u20ac /m\u00b2] a) 11,12 \u20ac/m\u00b2 - 13,82 \u20ac /m\u00b2]b) Gemiddelde gewogen b) [12,71 \u20ac/m\u00b2] b) [12,32 \u20ac/m\u00b2]geschatte huurwaardec) Kapitalisatievoet vork c) [3,70% - 6,11%] c) [5,20% - 5,80%]d) Gem. gewogen kap.voet d) [5,38%] d) [5,46%]e) Resterende looptijd e) 5,21 jaar e) 4,49 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 69 219 m\u00b2 f) 69 533 m\u00b2Kantoren 186.660 283.280 Actualisatie van de geschatte a) vork GHW a) [22,57 \u20ac/m\u00b2 - 46,58 \u20ac /m\u00b2] a) [16,52 \u20ac/m\u00b2 - 40,28 \u20ac /m\u00b2]Groothertogdom huuropbrengstenb) Gemiddelde gewogen Luxemburgb) [26,71 \u20ac/m\u00b2] b) [22,99 \u20ac/m\u00b2]geschatte huurwaardec) Kapitalisatievoet vork c) [0,58% - 6,75%] c) [3,75% - 6,10%]d) Gem. gewogen kap.voet d) [4,74%] d) [4,91%]e) Resterende looptijd e) 1,46 jaar e) 2,40 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 35 550m\u00b2 f) 45 433m\u00b2Kantoren Belgi\u00eb 409.511 436.610 Actualisatie van de geschatte a) vork GHW a) [11,68 \u20ac/m\u00b2 - 25,18 \u20ac/m\u00b2] a) [10,09 \u20ac/m\u00b2 - 27,98 \u20ac/m\u00b2]huuropbrengstenb) Gemiddelde gewogen b) [17,03 \u20ac/m\u00b2] b) [12,37 \u20ac/m\u00b2]geschatte huurwaardec) Kapitalisatievoet vork c) [3,78% - 8,80%] c) [3,60% - 8,75%]d) Gem. gewogen kap.voet d) [4,93%] d) [4,56%]e) Resterende looptijd e) 6,68 jaar e) 6,76 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 112 891m\u00b2 f) 132 455m\u00b2Andere 115.334 132.490 DCF a) vork GHW a) N/A* a) [2,24 \u20ac/m\u00b2 - 7,30 \u20ac /m\u00b2](discounted cash flow of actualisatie van b) Gemiddelde gewogen b) N/A* b)[2,24 \u20ac /m\u00b2]kasstromen tegen discontovoet)geschatte huurwaardec) Gemiddelde discontovoet c) N/A* c) 5,02%d) Economische levensduur d) 30 jaar d) 30 jaare) Resterende looptijd e) 3,41 jaar e) 2,35 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 32 629 m\u00b2 f) 47 057 m\u00b2TOTAAL VASTGOED-1.278.716 1.407.919 BELEGGINGEN(*) In 2021 werd het logistiek gedeelte van de portefeuille opgenomen onder activa klasse \u2018Andere\u2019. In de loop van 2022 werden de logistieke panden verkocht waardoor de activa klasse \u2018Andere\u2019 enkel locaties bevat die worden gebruikt voor evenementen. Voor deze specifieke activa klasse werden er geen GHW, gemiddeld gewogen geschatte huurwaarde noch een gemiddelde discontovoet bepaald.\ue666\ue6ef\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue644\ue62a\ue6ef\ue624\ue697\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue669\ue63d\ue62a\ue669OVERZICHT MINDERHEIDSBELANGEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Vaste activa 0 0Vlottende activa 46.425 31.986Totale activa 46.425 31.986Langlopende verplichtingen 27.981 4.356Kortlopende verplichtingen 4.217 12.412Totale passiva 32.198 16.768Netto activa 14.227 15.218Aandeel groep in de netto activa 3.510 4.709Aandeel in netto activa minderheidsbelangen 10.718 10.509Aandeel groep in de netto activa - Overige 0 -6TOTAAL MINDERHEIDSBELANGEN 10.718 10.503\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue666\ue602\ue6a1\ue62a\ue690\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Installaties, machines en uitrusting 1.698 2.009Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel 730 1.851Andere 4.291 1.113Andere materi\u00eble vaste activa 6.719 4.973Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activaSaldo per einde van het vorige boekjaar 4.973 1.554Bruto bedrag 7.724 2.595Geaccumuleerde afschrijvingen (-) -2.750 -1.041Geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen 0 0Investeringen (+)/Desinvesteringen (-) 2.093 2.155Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties 0 878Overboekingen van (naar) andere posten 692 0Overdrachten en buitengebruikstellingen (-) -32 749Overdrachten door bedrijfsafsplitsing (-) -163 0Afschrijvingen (-) -843 -363Saldo per einde van het boekjaar 6.719 4.973waarvan:Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik 1.420 583Andere 5.299 3.864De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerdeafschrijvingen en eventueel bijzondere waarde-verminderingen (conform IAS 16).Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur. De investeringen (\u20ac 2,1 miljoen) betreffen voornamelijk de investeringen in de inrichting van kantoren alsook zonnepanelen in zowel Belgi\u00eb als Oostenrijk. \ue624\ue62a\ue62a\ue65d\ue669\ue62a\ue666\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue63d\ue62a\ue602\ue697\ue697\ue672\ue61e\ue6ef\ue62a\ue62a\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue62a\ue669\ue669\ue672\ue672\ue6a1\ue697\ue61e\ue644\ue602\ue68d\ue68d\ue62a\ue669\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue6f0\ue672\ue6ef\ue669\ue6a1\ue601\ue6c0\ue62a\ue669\ue6a1\ue6a8\ue690\ue62a\ue697DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Saldo per einde van het vorige boekjaar 51.430 0Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties 0 41.711Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures 16.437 10.525Provisies i.v.m. beleggingen met negatief eigen vermogen 171 113Dividenden ontvangen uit JV's 0 0Investeringen (+)/Desinvesteringen (-) -8.930 37Andere 0 -956TOTAAL 59.109 51.430De deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures betreffen voornamelijk de deelnemingen met betrekking tot het ontwikkelingsproject op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Een overzicht van de deelnemingen werd hieronder opgenomen alsook verdere details voor de belangrijkste deelnemingen.INVESTMENTS IN JOINT VENTURES NaamLand Hoofdactiviteit 31/12/2022 31/12/2021CBS Development NV Belgium Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%CBS-Invest NV Belgium Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Grossfeld Immobili\u00e8re SA Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Darwin I S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 0,00% 45,00%Darwin II S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%NEIF III Kockelscheuer S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 0,00% 45,00%Emerald I S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%White House I S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Niederanven I S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Les Jardins de Oisquercq NV Belgium Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Begin januari 2022 heeft Nextensa NV haar deelneming in NEIF III Kockelscheuer S\u00e0RL verkocht voor een bedrag van \u20ac 48 miljoen. Er werd geen resultaat erkend in de geconsolideerde resultatenrekening omdat de deelneming aan re\u00eble waarde staat gewaardeerd.Nextensa NV heeft eind september 2022 haar deelneming in Darwin I S\u00e0RL verkocht voor een bedrag van \u20ac 65 miljoen. Er werd geen resultaat erkend in de geconsolideerde resultatenrekening omdat de deelneming aan re\u00eble waarde stond gewaardeerd.De voornaamste participatie die volgens de vermogensmutatiemethode wordt geconsolideerd is Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA.SAMENVATTING FINANCI\u00cbLE INFORMATIE GROSSFELD PAP SICAV-RAIF SA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Resultaat voor intresten en belastingen 32.509 19.004Belastingen -12 -6Winst (verlies) van het boekjaar 32.359 19.026Winst (verlies) toewijsbaar aan de groep 16.179 9.513(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Vaste activa 3 28Vlottende activa 378.214 339.340Totaal activa 378.217 339.368Langlopende verplichtingen 68.418 105.365Kortlopende verplichtingen 179.434 133.254Totaal verplichtingen 247.852 238.618Netto-activa 130.365 100.750Netto-activa toewijsbaar aan de groep 64.181 48.807\ue644\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue65d\ue697\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601 \ue62a\ue669\ue601\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602De handelsvorderingen en andere vaste activa op lange termijn betreffen de financieringen die Nextensa NV geeft aan Cloche d\u2019Or. Per eind 2022 bedraagt dit \u20ac 6,3 miljoen.\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601 \ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Deelnemingen in andere GVV's 83.782 96.485Indekkingsinstrumenten 32.715 684Andere 263 1.160TOTAAL 116.761 98.329De financi\u00eble vaste activa zijn voornamelijk gestegen door de positieve variatie in de waardering van de financi\u00eble instrumenten ten belope van \u20ac 32,0 miljoen dewelke wordt gecompenseerd door de minwaarde van \u20ac 12,7 miljoen die is geboekt op de participatie in Retail Estates. De participatie in Retail Estates wordt conform IFRS aan de slotkoers op balansdatum gewaardeerd.\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601 \ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue65d\ue62a\ue602\ue697\ue6ef\ue669\ue63dVORDERINGEN FINANCI\u00cbLE LEASING (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Binnen het jaar 723Tussen 1 en 5 jaar 1.660 3.1421.660 3.865Min: unearned financi\u00eble inkomsten -158ACTUELE WAARDE VAN DE MINIMUM LEASE 1.660 3.707De financi\u00eble lease tegoeden hebben betrekking op het lease contract van een gebouw met een totale lease termijn van 25 jaar waarvan de resterende looptijd in 2022, 2 jaar bedraagt. Het intrest percentage is 1,9% en is vast voor de resterende looptijd van het contract. In de loop van Q1 2023 werd dit gebouw verkocht.\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602\ue601\ue61d\ue62a\ue697\ue6a1\ue62a\ue666\ue624\ue601 \ue6c0\ue672\ue672\ue690\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue659\ue672\ue672\ue68dDe daling op de activa bestemd voor verkoop is het gevolg van de verkopen in de loop van 2022 van de gebouwen The Crescent in Belgi\u00eb en Monnet en Titanium in Luxemburg.\ue6c0\ue672\ue672\ue6f7\ue690\ue602\ue624\ue62a\ue669De voorraden bestaan voornamelijk uit de grondbank van Tour & Taxis waarop in de toekomst nog ca. 130.000 m\u00b2gemengd residentieel/ kantoren ontwikkeld kunnen worden. Daarnaast betreft dit ook de grondenportefeuille van Nextensa NV.VOORRADEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Grondenportefeuille 19.273 19.205Grondbank Tour en Taxis 77.483 92.512Overige 1.502 1.514TOTAAL 98.257 113.231ONDERHANDEN \ue6c1\ue62a\ue690\ue659\ue62a\ue669\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue6a8\ue6ef\ue6a1\ue6c0\ue672\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63dONDERHANDEN WERKEN IN UITVOERING (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Project in aanbouw Tour & Taxis 28.903 38.410Overige 56.144 27.132TOTAAL 85.047 65.542De onderhanden werken in uitvoering hebben voornamelijk betrekking op de projecten Park Lane in Belgi\u00eb en Cloche d\u2019Or in Luxemburg.Het project in aanbouw op Tour & Taxis betreft het project Park Lane II. In maart 2022 werd er gestart met de bouw van het Park Lane fase II-project, bestaande uit 11 compacte gebouwen en 346 appartementen. Er zijn reeds meer dan 120 appartementen van dit project gereserveerd of verkocht, hetgeen betekent dat er elke 2,3 dagen sinds commercialisering een appartement van dit project verkocht wordt.ONDERHANDEN WERKEN IN UITVOERING (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Gemaakte projectkosten plus opgenomen winsten/minus opgenomen verliezen 87.281 108.435tot op hedenverminderd met:Voortgangsfacturatie -2.234 -42.893TOTAAL 85.047 65.542Onderhanden werken in uitvoering betreffen bedragen die door klanten verschuldigd zijn in het kader van onderhanden projecten. De gemaakte kosten voor onderhanden werken worden verminderd door de betalingen van klanten, ontvangen in overeenstemming met een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen.\ue644\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue65d\ue697\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669Nextensa NV schat dat de boekwaarde van de handelsvorderingen hun re\u00eble waarde benadert. Er werd dan ook geen correctie voorzien op de boekwaarde van de vorderingen. De daling in vergelijking met 2021 is te verklaren door een beter inningsproces van vorderingen dat uitgerold werd doorheen de hele groep.HANDELSVORDERINGEN(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022Totaal niet vervallen vervallen < 30 d vervallen < 60 d vervallen < 120 d vervallen > 120 dHandelsvorderingen 12.725 9.042 650 405 1.457 1.171Op te stellen facturen 3.216 3.216Dubieuze debiteuren -821 -821TOTAAL 15.121 12.258 650 405 1.457 35031/12/2021Totaal niet vervallen vervallen < 30 d vervallen < 60 d vervallen < 120 d vervallen > 120 dHandelsvorderingen 21.440 18.223 1.629 533 1.055Op te stellen facturen 1.222 1.222Dubieuze debiteuren -1.040 -1.040TOTAAL 21.622 19.445 0 1.629 533 15VORDERINGEN EN SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Gecumuleerde waardeverminderingen - beginsaldo -1.040 -189Bijzondere waardevermindering geboekt tijdens het boekjaar -851Bijzondere waardevermindering teruggenomen tijdens het boekjaar 124Bijzondere waardevermindering uitgeboekt tijdens het boekjaar 94Gecumuleerde waardeverminderingen - eindsaldo -821 -1.040Het aandeel van de vervallen handelsvorderingen waar geen voorziening voor werd aangelegd, wordt afgedekt door een bankgarantie op eerste verzoek of maakt het voorwerp uit van een afbetalingsplan.\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue6c0\ue65d\ue672\ue6a1\ue6a1\ue62a\ue669\ue624\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602BELASTINGSVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Belastingen 15.554 16.956Andere 48.628 35.248TOTAAL 64.182 52.204De rubriek belastingvorderingen betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en inkomstenbelastingen. De stijging in de andere vlottende activa is toe te wijzen aan de vorderingen, in het kader van ontwikkelingsprojecten, op deelnemingen die verwerkt worden volgens de vermogensmutatiemethode.\ue659\ue602\ue697\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue659\ue602\ue697\ue62a\ue6f6\ue6a8\ue6ef\ue6c0\ue602\ue65d\ue62a\ue669\ue6a1\ue62a\ue669De kas en kasequivalenten bestaan uitsluitend uit zichtrekeningen bij financi\u00eble instellingen. Voor de evolutie van de kas en kasequivalenten verwijzen we naar de kasstroomtabel.\ue602\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue65d\ue62a\ue669\ue659\ue602\ue68d\ue6ef\ue6a1\ue602\ue602\ue65d\ued20\ue601\ue6a8\ue6ef\ue6a1\ue63d\ue6ef\ue63c\ue6a1\ue62a\ue68d\ue690\ue62a\ue666\ue6ef\ue62a\ue697\ued20\ue601\ue62a\ue6ef\ue63d\ue62a\ue669\ue601AANDELEN EN NETTO RESULTAATa) Aandelencategorie\u00ebn:Nextensa NV heeft slechts \u00e9\u00e9n categorie van aandelen, nl. gewone aandelen. Aandelen kunnen nominatief of gedematerialiseerd zijn. Gedematerialiseerde aandelen geven recht op \u00e9\u00e9n stem en \u00e9\u00e9n dividend per aandeel. Nominatieve aandelen die minstens 2 jaar aangehouden worden, geven sinds 19 juli 2021 recht op een dubbel stemrecht. Alle aandelen zijn volstort. Voor bijkomende informatie over de aard van de aandelen verwijzen we naar de statuten.28.1 Geplaatst kapitaalb) Toegestaan kapitaal:De raad van bestuur is gemachtigd om het maatschappelijk kapitaal te verhogen op de data en tegen de voorwaarden die zij zullen vaststellen, in \u00e9\u00e9n of meerdere keren, ten belope van \u20ac 109.997.148,34. Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf (5) jaar vanaf de bekendmaking van de notulen van de buitengewone algemene vergadering van 19 juli 2021. Zij is hernieuwbaar. Voor bijkomende informatie over het toegestaan kapitaal verwijzen we naar de statuten (Artikel 7).c) Kosten kapitaalverhoging:Eventuele kosten die verband houden met kapitaaltransacties en bijgevolg met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van de reserves gebracht. 28.2 UitgiftepremiesDe uitgiftepremies bedragen per eind december 2022 \u20ac 442,8 miljoen. 28.3 ResultaatHet geconsolideerd netto resultaat, aandeel groep, van afgelopen boekjaar 2022 bedroeg \u20ac 71,3 miljoen. De raad van bestuur stelt aan de gewone algemene vergadering van aandeelhouders voor om een dividend uit te keren aan de 9.937.102 deelgerechtigde aandelen van bruto \u20ac 2,60 en netto, vrij van roerende voorheffing van 30%, \u20ac 1,82 per aandeel. Het totaal aantal uitgegeven aandelen bedraagt 10.002.102. Onder voorbehoud van goedkeuring door de gewone algemene vergadering van 15 mei 2023 zal de betaling van het dividend gebeuren tegen afgifte van coupon n. 28.\ue6ef\ue669\ue63c\ue672\ue690\ue666\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue601\ue61d\ue62a\ue6a1\ue690\ue62a\ue63c\ue63c\ue62a\ue669\ue624\ue62a\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue697\ue6a1\ue690\ue6a8\ue666\ue62a\ue669\ue6a1\ue62a\ue66929.1 Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaardeOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN AAN BOEKWAARDE (IN 1.000 \u20ac)Categorie\u00ebn van financi\u00eble instrumenten31/12/202231/12/2021FINANCI\u00cbLE ACTIVAGeamortiseerde kostKas en kasequivalenten 31.106 67.261Handelsvorderingen en andere vorderingen 85.803 80.076Werken in uitvoering 85.047 65.542Voorraden 98.257 113.231Re\u00eble waardeFinanci\u00eble vaste activa 116.761 98.329Activa bestemd voor verkoop 0 140.769Vorderingen financi\u00eble leasing 1.660 3.707418.636 568.914FINANCI\u00cbLE PASSIVAGeamortiseerde kostLeningen 750.353 916.191Handelsschulden en andere schulden 55.152 57.704Andere kortlopende verplichtingen 14.570 14.304Re\u00eble waardeLeasingschuld 2.247 4.402LT hedging schuld 23 20.714822.344 1.013.31529.2 Toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schuldenOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Leningen kredietinstellingen > 1J 492.288 415.116Leningen kredietinstellingen < 1J 43.155 134.439Private obligaties 140.000 185.000Geactiveerde kosten van private obligaties -653 -998Handelspapieren 73.700 179.000Provisie intresten 63 1.883Leases 2.247 4.402Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met 750.800 918.842uitzondering van huurwaarborgenHuurwaarborgen 1.800 1.751Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief 752.600 920.593huurwaarborgenAANSLUITING VAN BEWEGINGEN OP SCHULDEN MET KASSTROMEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN(IN 1.000 \u20ac)Geactiveerde Financi\u00eble Handels- Huur- kosten van passiva Bond > 1J Bonds < 1J papierenwaarborgen LeasesBonds Intresten TotaalSALDO OP 01/01/2022 549.555 140.000 45.000 179.000 1.751 4.402 -998 1.883 920.593Variaties door bedrijfscombinatiesVariaties van financi\u00eble kasstromen -14.112 -45.000 -105.300 49 -2.188 -12.233 -178.784Afname (-) van de financi\u00eble schulden -90.000 -45.000 -105.300 -2.155 -242.455Toename (+) van de financi\u00eble schulden 75.888 49 75.937Betaalde financi\u00eble intresten -33 -12.233 -12.266Overige variaties 33 249 12.233 12.515Koers-en andere schommelingenNieuwe contractenIntrest kosten 33 12.233 12.266Afschrijvingen 249 249Overboekingen van/(naar) andere posten -1.724 -1.724SALDO OP 31/12/2022 535.443 140.000 73.700 1.800 2.247 -749 159 752.600De totale financi\u00eble schulden dalen met \u20ac 168 miljoen in vergelijking met eind 2021 en bedragen \u20ac 752.600 duizend. De diverse verkopen van zowel vastgoedbeleggingen als ontwikkelingsprojecten leidde ertoe dat de schulden aanzienlijk afgebouwd konden worden.De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening en voor \u20ac 40 miljoen de door Extensa Group uitgegeven obligatielening. Voor Nextensa NV betreft dit een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026. Voor Extensa Group betreft dit een private plaatsing van 40 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 3,38% met eindvervaldag 5 juni 2024. De opnames van de bilaterale bancaire kredieten bedragen op 31 december 2022 \u20ac 492,3 miljoen op lange termijn en \u20ac 43,2 miljoen op korte termijn.De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van \u20ac 73,7 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar voor een bedrag van \u20ac 73,7 miljoen. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,2 miljoen. De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitingsdatum bedraagt \u20ac 752.500 duizend, waarvan \u20ac 1.800 duizend ontvangen huurwaarborgen.De obligatieleningen, werden verwerkt tegen geamortiseerde kost.De boekwaarde van de private obligatieleningen bedragen eind 2022 \u20ac 139.347 duizend in vergelijking met \u20ac 184.002 duizend eind 2021. De daling is een gevolg van de terugbetaling van de private obligatielening met eindvervaldag op 29 juni 2022. Eind 2022 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 23% of \u20ac 172,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld excl. huurwaarborgen van \u20ac 750,8 miljoen, wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2021 (27%).De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten.De vennootschap voldoet aan alle gestelde convenanten.In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2022 als voor het boekjaar 2021, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen. TIJDSCHEMA VAN DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN EN KREDIETLIJNEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Schulden met een resterende looptijd van:< 1 jaar > 1 jaar 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar > 1 jaar 5 jaar > 5 jaar TotaalFinanci\u00eble schulden - kredietinstellingenKredietlijnen 130.000 706.129 45.000 881.129 461.000 789.675 1.250.675Kredietopnames 44.500 446.144 45.000 535.644 354.000 559.555 913.555Intresten 1.041 10.436 1.053 12.530 10.951 34.062 45.013% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen) 60,8% 76,6%Obligatieleningen 139.209 139.209 44.920 39.599 99.483 184.002Commercial Paper programma 250.000 250.000 250.000 250.000Commercial Paper opnames 73.700 73.700 179.000 179.000% aandeel CP / kredietlijnen 8,4% 14,3%% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen) 69,2% 87, 4%% overschot kredietlijnen na dekking CP 30,8% 12,6%Lease contracten 700 1.660 0 2.360 2.307 554 1.541 4.40229.3 Fair Value DisclosuresActiva en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:\u2022 Niveau 1 waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;\u2022 Niveau 2 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);\u2022 Niveau 3 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).PER EINDE 2022Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/83.782 83.782 83.782vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 59.109 59.109 59.109en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 32.715 32.715 32.715onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 1.660 1.660 1.660Vlottende activaVoorraden 98.257Onderhanden werken in uitvoering 85.047Handelsvorderingen 15.371 15.371 15.371Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 64.182 64.182 64.182Kas en kasequivalenten 31.106 31.106 31.106Overlopende rekeningen 2.774 2.774 2.774Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 491.538 491.538 491.538- IFRS 16 2.247 2.247 2.247- Andere 141.147 141.147 141.147 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 23 23 23componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 44.500 44.500 44.500- Andere 73.168 73.168 73.168 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 34.841 34.841 34.841- Andere kortlopende schulden 20.311 20.311 20.311Andere kortlopende verplichtingen 14.570 14.570 14.570Overlopende rekeningen 36.846 36.846 36.846PER EINDE 2021Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/96.485 96.485 96.485vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 51.430 51.430 51.430en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 684 684 684onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 3.707 3.707 3.707Vlottende activaVoorraden 113.231Onderhanden werken in uitvoering 65.542Handelsvorderingen 21.622 21.622 21.622Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 52.204 52.204 52.204Kas en kasequivalenten 67.261 67.261 67.261Overlopende rekeningen 1.342 1.342 1.342Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 415.116 415.116 415.116- IFRS 16 4.402 4.402 4.402- Andere 142.485 142.485 142.485 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 20.714 20.714 20.714componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 134.688 134.688 134.688- Andere 223.903 223.903 223.903 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 40.669 40.669 40.669- Andere kortlopende schulden 17.035 17.035 17.035Andere kortlopende verplichtingen 14.304 14.304 14.304Overlopende rekeningen 38.852 38.852 38.852In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.29.4 Toelichting met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumentenOm de risico\u2019s van een stijging van de vlottende rentevoet te beperken, heeft Nextensa NV zich voor haar leningen gedeeltelijk ingedekt door het afsluiten van de financi\u00eble producten hieronder:AFDEKKING KASSTROMEN(IN 1.000 \u20ac)Notioneel bedrag Kwalificatie IFRS LooptijdRentevoetRentevoetTYPE INDEKKINGPaying legReceiving legLopende indekkingenSWAPSIRS-betaler 200.000 Cashflow hedges 2023-2029 1.095% -1.930% EUR 3MIRS-betaler 90.000 Fair Value hedge 2025-2026 -0.515% - 1.046% EUR 3MTotaal Notioneel bedrag 290.000 CAPSTotaal Notioneel bedrag 50.000 Fair Value hedge 2024 0.00% - 0.16%Start in de toekomstTotaal Notioneel bedrag 230.000 Fair Value hedge 2025 - 2029 0.450% - 1.205% EUR 3MPer einde boekjaar 2022 bedraagt het notioneel bedrag van de lopende netto payer IRS-contracten \u20ac 290 miljoen en de toekomstige payer IRS \u20ac 230 miljoen.De hedge ratio voor de investeringsportefeuille bedraagt eind 2022 74% (fix ratio 66%), in vergelijking met 67% (fix ratio 55%) eind 2021.De verhouding tussen de vlot rentende schulden van \u20ac 516.011 duizend en anderzijds de vaste rentedragende schuld (\u20ac 152.500 duizend), de corresponderende IRS-afdekking (\u20ac 290.000 duizend) en de lopende CAPS (\u20ac 50.000 duizend), is de hedge positie en wordt dus berekend op basis van het notioneel bedrag van de op dat moment lopende actieve afdekkingen. Bij deze berekening wordt geen rekening gehouden met toekomstige afgeleide instrumenten, daar ze ook nog geen \u2018bescherming\u2019 bieden tegen stijgende rente op dat betrokken moment. In onderstaande tabel wordt verduidelijkt hoe de hedge ratio en de fix ratio op afsluitingsdatum worden berekend. Van belang om hier nog te vermelden is dat de hedge ratio berekend werd voor het gedeelte van kredieten dat betrekking heeft op de investeringsportefeuille. Hiervoor werd een verdeelsleutel gebruikt dewelke de kredieten alloceert aan de vastgoedbeleggingen. De overige kredieten zijn dan per definitie projectinvesteringen voor dewelke het niet relevant is een hedge ratio te berekenen.De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde, die overeenstemt met de marked-to-market berekend door de financi\u00eble instellingen. Met betrekking tot IRSen, wordt voor een gedeelte aan hedge accounting gedaan en werd de effici\u00ebntie van de indekkingen aangetoond en een ander gedeelte aan non-effective hedge accounting. Het betreffen kasstroomindekkingen enerzijds, waarbij de IRS Payer swaps als dekking dienen voor uitstaande kredietlijnen aan vlottende rente, inclusief uitgegeven commercial paper aan vlottende rentevoeten, die herprijsd worden op kortetermijnintervallen (typisch drie maand of minder).In de praktijk betekent dit dat het effectieve gedeelde door het eigen vermogen wordt geherwaardeerd en het niet-effectieve gedeelte door de resultatenrekening. Het effectief deel van de kasstroomindekkingen wordt aan de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d toegewezen en het niet effectief deel van de kasstroomindekkingen samen met de re\u00eble waarde indekkingen worden opgenomen in de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d.BEREKENING HEDGE RATIO (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022Nominaal bedrag van de uitstaande financi\u00eble verplichtingen exclusief accr. Interest in 000 \u20ac A 668.511Nominaal bedrag van de vastrentende schulden in 000 \u20ac B 152.500Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Payer in 000 \u20ac C 290.000Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Receiver in 000 \u20ac D 0Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten CAPS in 000 \u20ac E 50.000Fix ratio ((B+C))/A 66%Hedge ratio (B+C+E- D)/A 74%De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten op afsluitdatum is samengesteld als volgt:AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE PRODUCTEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Activa Verplichtingen Activa VerplichtingenInterest Rate Swaps, Caps 32.715 -23 684 -20.714Het saldo van de activa (\u20ac 32,7 miljoen) is voorgesteld onder de \u201cFinanci\u00eble vaste activa\u201d (bijlage 20) en het saldo van de verplichtingen (- \u20ac 23 duizend) is voorgesteld in de rubrieken \u201cAndere langlopende verplichtingen\u201d.29.5 Informatie betreffende het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s\u2022 Financieel beheerHet financieel beleid is gericht op het optimaliseren van de kosten van het kapitaal en het beperken van de financierings-, rente- liquiditeits-, kasstroom-, tegenpartij- en convenantenrisico.Wij verwijzen voor de toelichting met betrekking tot het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s, de mogelijke impact, de beperkende factoren en maatregelen naar de toelichting met betrekking tot de risico\u2019s zoals beschreven onder de Risicofactoren, opgenomen in het jaarverslag op pagina 56.\u2022 Specifieke toelichting LiquiditeitsrisicoPer 31 december 2022 is de gewogen resterende looptijd van de kredietenportefeuille die gealloceerd werd aan het investeringsvastgoed ge\u00ebvolueerd van 2,98 jaar einde 2021 naar 2,85 jaar einde 2022. Voor een meer gedetailleerde presentatie van de looptijdanalyse verwijzen we naar de toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden.De gewogen resterende looptijd van de indekkingsproducten is gedaald van 3,98 jaar (einde 2021) tot 3,52 jaar einde 2022.Het liquiditeitsrisico inherent aan het verschil in de gewogen resterende looptijden van de financi\u00eble verplichtingen en de afgeleide financi\u00eble verplichtingen wordt gemonitored in functie van de herfinancieringsverwachtingen van de kredietenportefeuille en de ingeschatte toekomstige extra financieringsbehoeftes binnen de vennootschap. Het liquiditeitsrisico schuilt in het niet beschikbaar zijn van extra financiering om de vervaldagen in de kredietenportefeuille te herfinancieren of om extra kredietbehoeftes te ondervangen. Enerzijds wordt dit risico ondervangen door een evenwichtige spreiding van de kredietvervaldagen en door een diversificatie van de financieringsbronnen.\u2022 Marktrisico gevoeligheidsanalyseIn onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de verschillende type marktrisico\u2019s waaraan de vennootschap is blootgesteld op het einde van de verslagperiode met de potenti\u00eble invloed van veranderingen in de verschillende risicovariabelen waaraan de vennootschap is blootgesteld op het eigen vermogen van de onderneming.Impact op het Eigen VermogenWIJZIGING MARKTRISICO DALING STIJGINGGeschatte huurwaarde negatief positiefInflatie negatief positiefKapitalisatievoet positief negatiefResterende looptijd negatief positiefhuurcontractBezettingsgraad negatief positiefOnderhoudskost positief negatiefRentevoeten financieringen positief negatiefOverige Financieringskosten positief negatiefDe gemiddelde financieringskost voor de financieringen aangegaan voor de investeringsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2022 2,18% (eind 2021: 2,07%).Een stijging van de vlottende rente met 100 bps zou gerekend met de huidige indekkingsgraad een impact hebben op de financi\u00eble lasten ten belope van \u20ac 2,3 miljoen.\u2022 Huurders- en kredietrisicoEr wordt naar gestreefd om de spreiding van de grote huurders en de sectoren waarin zij actief zijn te verbeteren, teneinde een zo gediversifieerd mogelijk huurdersrisico en huurinkomen te bekomen en daardoor de afhankelijkheid van de vennootschap t.o.v. het verdwijnen van een of meerder belangrijke huurders, wegens bijvoorbeeld opzeg van het huurcontract of faillissement, te beperken.De top 10 van de belangrijkste huurders bedraagt ongeveer 21%. De spreiding van de huurdersportefeuille naar sectoren blijft goed.De kredietwaardigheid van onze huurdersportefeuille blijft nog steeds zeer goed, wat gestaafd wordt door het feit dat Nextensa NV zowel in Belgi\u00eb als in het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk de laatste jaren geen significante waardeverminderingen voor dubieuze vorderingen heeft gekend. Voor een analyse van de openstaande klantenvorderingen verwijzen we naar bijlage 30.HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDENHANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Leveranciers 34.841 40.669Te betalen BTW 4.593 1.767Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 15.718 15.268TOTAAL 55.152 57.704De openstaande leveranciers zijn gedaald naar \u20ac 34,8 miljoen.ANDERE KORTLOPENDE \ue6c0\ue62a\ue690\ue68d\ue65d\ue6ef\ue61e\ue644\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669De rubriek omvat de nog te betalen dividenden, voorzieningen met betrekking tot huurgaranties, de in geld ontvangen huurwaarborgen en rekening couranten. \ue672\ue6c0\ue62a\ue690\ue65d\ue672\ue68d\ue62a\ue669\ue624\ue62a\ue601 \ue690\ue62a\ue659\ue62a\ue669\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ued4b\ue601\ue68d\ue602\ue697\ue697\ue6ef\ue6c0\ue602OVERLOPENDE REKENINGEN PASSIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten 12.049 7.389Gelopen, niet vervallen interesten en andere kosten 3.014 1.227Andere 21.783 30.236TOTAAL 36.846 38.852De overlopende rekeningen passiva betreffen onder andere de reeds ontvangen huren met betrekking tot 2023 en interestkosten. Daarnaast is er \u20ac 19,2 miljoen gerelateerd aan ontvangen voorschotten op de ontwikkelingen op Cloche d\u2019Or.\ue6a8\ue6ef\ue6a1\ue63d\ue62a\ue697\ue6a1\ue62a\ue65d\ue624\ue62a\ue601\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669UITGESTELDE BELASTINGEN - BALANSPOSITIES (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022Vastgoedbeleggingen -33.726Aanpassing landpositie -17.267Aangehouden derivaten -6.800Onderhanden werken in uitvoering -6.736Retail Estates -1.626Fiscale verliezen 9.852Overige 1.136Leasing (IFRS) 41TOTAAL -55.125De uitgestelde belastingen ten belope van \u20ac 55,1 miljoen hebben voornamelijk betrekking op het erkennen van een uitgestelde belastingsverplichting op de vastgoedbeleggingen. Dit betreft het verschil tussen de nettoboekwaarde en de re\u00eble waarde.\ue6a1\ue690\ue602\ue669\ue697\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue697\ue601\ue666\ue62a\ue6a1\ue601 \ue6c0\ue62a\ue690\ue61d\ue672\ue669\ue624\ue62a\ue669\ue601\ue68d\ue602\ue690\ue6a1\ue6ef\ue6f0\ue62a\ue669Er vonden geen transacties met verbonden partijen plaats die buiten de normale marktvoorwaarden vielen.Voor meer informatie in verband met de controleketen verwijzen wij naar de www.nextensa.eu (investor relations - aandeelhouders en transparantie).Wat betreft de vergoeding aan de commissaris: er is een overzicht gegeven van de audit- en niet-auditdiensten geleverd tijdens het boekjaar 2022 in hoofdstuk 4 Jaarverslag.Er wordt, zoals in het remuneratieverslag, op individuele basis enkel de remuneratie van de CEO weergegeven, en op globale basis de remuneratie van de overige leden van het executief comit\u00e9.Het executief comit\u00e9 wordt gevormd door de heer Michel van Geyte (via Midhan BV), CEO van Nextensa NV, de heer Tim Rens (via Montevini BV), CFO,de heer Olivier Vuylsteke (via WIMAS BV), CIO en de heer Peter De Durpel (via Durabel Consulting BV), COO.Ze ontvingen voor het voorbije boekjaar de volgende bedragen:Voordelen (in \u20ac)Vast Verzekeringin naturaVariabelTotaalMichel Van Geyte 425.000 25.571 0 170.000 620.571Andere leiders 700.000 0 0 165.000 865.000TOTAAL 1.125.000 25.571 0 335.000 1.485.571\ue61e\ue672\ue669\ue697\ue672\ue65d\ue6ef\ue624\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue659\ue690\ue6ef\ue669\ue63dOnderstaande dochterondernemingen worden allemaal in de consolidatiekring opgenomen met toepassing van de integrale consolidatiemethode. Deze bestaat erin om zowel de activa als de verplichtingen, als de resultatenrekening van de dochterondernemingen integraal op te nemen. De minderheidsbelangen worden via een aparte rubriek in de balans en resultatenrekening opgenomen.De geconsolideerde jaarrekening is opgemaakt op dezelfde datum als die waarop de dochterondernemingen hun jaarrekening opmaken.LAND VAN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS NAAM & ADRES OOSPRONG/DEEL VAN HET KAPITAAL IN BEZIT EN VAN DE ADMINISTRATIEVE ZETELVESTIGINGSTEMRECHTEN (IN%)31/12/2022 31/12/2021AE Starvilla Sieben GmbH & Co OG Austria 100% 100%Leasinvest Immo Austria GmbH Austria 100% 100%Kadmos Immobilien Leasing GmbH Austria 100% 100%Leasinvest Gewerbeparkstrasse 2 Stadlau GmbH Austria 100% 100%V\u00f6sendorf Nordring 2-10 Vermietungsgesellschaft m.b.H Austria 100% 100%V\u00f6sendorf Nordring 16 Vermietungsgesellschaft m.b.H Austria 100% 100%Leasinvest Services NV Belgium 100% 100%Haven Invest NV Belgium 100% 100%Extensa NV Belgium 100% 100%Extensa Group NV Belgium 100% 100%Extensa Development NV Belgium 100% 100%Gare Maritime NV Belgium 100% 100%Implant NV Belgium 100% 100%Project T&T NV Belgium 100% 100%RFD NV Belgium 100% 100%T&T Douanehotel NV Belgium 100% 100%T&T Food Experience NV Belgium 100% 100%T&T Openbaar Pakhuis NV Belgium 100% 100%T&T Parking NV Belgium 100% 100%T&T Tr\u00e9fonds NV Belgium 100% 100%Tour & Taxis Services NV Belgium 100% 100%T&T Property Management BV Belgium 100% 100%Vilvolease NV Belgium 100% 100%Extensa Invest I NV FIIS Belgium 100% 100%Monteco BV Belgium 100% 100%Leasinvest Immo Lux SA GD Luxembourg 100% 100%EBBC A Sarl GD Luxembourg 100% 100%EBBC C Sarl GD Luxembourg 100% 100%GK 5 S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 0% 100%Retail South S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%Boomerang Strassen S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%Leasinvest Offices Luxemburg S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%RDA 110 S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%Nextensa Pommerloch S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 0%Nextensa Schmiede S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 0%Beekbaarimo SA GD Luxembourg 100% 100%Grossfeld Developments S.\u00e0r.l. GD Luxembourg 100% 100%Extensa Romania S.r.l. Romania 100% 100%RFD CEE Venture Capital BV The Netherlands 100% 100%De groepsstructuur en de plaats die Nextensa NV hierin inneemt worden toegelicht op pagina 30.Daarnaast verwijzen we ook naar toelichting 18 waarin een detail wordt opgenomen van de entiteiten die volgens de vermogensmutatiemethode worden geconsolideerd.\ue63d\ue62a\ue6d1\ue602\ue666\ue62a\ue669\ue65d\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue672\ue68d\ue62a\ue690\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue697De groep heeft een belangrijke gezamenlijke operatie met Gasperich Invest, opgericht op 26 juli 2019 en heeft een 54.05% aandeel in het resultaat uit huurinkomsten en verkoop van vastgoed van Gasperich Invest welk dient als financiering voor Grossfeld PAP SA SICAV-RAIF.\ue6ef\ue669\ue6c0\ue62a\ue697\ue6a1\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue697\ue6c0\ue62a\ue690\ue61d\ue6ef\ue669\ue6a1\ue62a\ue669\ue6ef\ue697\ue697\ue62a\ue669De op de verslagdatum aangegane maar nog niet gedane investeringen en andere uitgaven luiden als volgt:INVESTERINGSVERBINTENISSEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Cloche d'Or 5.147 3.071 Gare Maritime - 650 Riva - 100 Parking 6.964 250 Zone C 3.291 1.129 Zone AB 1.075 - TOTAAL 16.477 5.200 De financi\u00eble behoeften voor de verplichtingen voor de residenti\u00eble vastgoedontwikkelingen, zullen voornamelijk worden vervuld door de opbrengsten van klanten.\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue669\ue63d\ue690\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue63d\ue62a\ue61d\ue62a\ue6a8\ue690\ue6a1\ue62a\ue669\ue6ef\ue697\ue697\ue62a\ue669\ue601NA BALANSDATUMNextensa en Promobe hebben in maart 2023 een 9-jarige huurovereenkomst kunnen afsluiten met een triple AAA huurder voor het White House-gebouw gelegen in de nieuwe wijk Cloche d\u2019Or. De toekomstige huurder zal het hele White House-gebouw en de begane grond en eerste verdieping van het gebouw ernaast, Emerald, in gebruik nemen, voor een totale oppervlakte van 8.300 m\u00b2. Beide gebouwen worden in het laatste kwartaal van 2023 opgeleverd, waarna ze in het eerste kwartaal van 2024 in gebruik zullen worden genomen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-1-2": { "value": "\ue602\ue65d\ue63d\ue62a\ue666\ue62a\ue669\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue63c\ue672\ue690\ue666\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62aDe geconsolideerde jaarrekening van Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt door de Raad van Bestuur, gehouden op 14 februari 2023 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter goedkeuring worden voorgelegd op 15 mei 2023. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. Nextensa wordt opgenomen in de consolidatie van Ackermans & van Haaren NV. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-1-3": { "value": "\ue602\ue65d\ue63d\ue62a\ue666\ue62a\ue669\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue63c\ue672\ue690\ue666\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62aDe geconsolideerde jaarrekening van Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt door de Raad van Bestuur, gehouden op 14 februari 2023 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter goedkeuring worden voorgelegd op 15 mei 2023. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. Nextensa wordt opgenomen in de consolidatie van Ackermans & van Haaren NV. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-1-4": { "value": "\ue602\ue65d\ue63d\ue62a\ue666\ue62a\ue669\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue63c\ue672\ue690\ue666\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62aDe geconsolideerde jaarrekening van Nextensa NV voor het boekjaar lopende van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2022 omvat Nextensa NV en haar dochterondernemingen. De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt door de Raad van Bestuur, gehouden op 14 februari 2023 en zal aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders ter goedkeuring worden voorgelegd op 15 mei 2023. De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld volgens IFRS. Nextensa wordt opgenomen in de consolidatie van Ackermans & van Haaren NV. \ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue669\ue63d\ue690\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue63d\ue690\ue672\ue669\ue624\ue697\ue65d\ue602\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ue6c0\ue672\ue672\ue690\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue697\ue65d\ue602\ue63d\ue63d\ue62a\ue6c0\ue6ef\ue669\ue63d\ue6f4\ue63c\ue691\ue698\uef7c\ue8d2\ue809\ue809\ue89f\ue82c\ue832\ue89f\ue90b\ue877\ue846\ue8a6\ue89f\ue832\ue846\ue832\ue86b\ue8a6\ue601\ue846\ue832\ue826\ue881\ue877\ue8a6\ue881\ue86b\ue90b\ue82c\ue832\ue832\ue89f\ue82c\ue832\ue601\ue90c\ue809\ue809\ue89f\ue89f\ue832\ue866\ue832\ue877\ue90b\ue877\ue846\ue601\ue66a\ue832\ue8d7\ue8b0\ue832\ue877\ue8a6\ue809\ue601\ue66a\ue6c1A. CONFORMITEITS- VERKLARINGDe geconsolideerde jaarrekening wordt opgemaakt conform de International Financial Reporting Standards en IFRIC-interpretaties van kracht per 31/12/2022, zoals goedgekeurd door de Europese Commissie.In het voorbije boekjaar zijn verschillende nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties in werking getreden.De toegepaste grondslagen van de financi\u00eble verslaggeving zijn consistent met die van het vorig boekjaar, met uitzondering van de hierna volgende wijzigingen.De aard en impact van elk van de volgende nieuwe boekhoudregels, wijzigingen en/of interpretaties worden hieronder beschreven:Nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die in werking zijn getreden voor het boekjaar dat een aanvang heeft genomen op 1 januari 2022.De Groep heeft bepaalde nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst toegepast. Deze zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen vanaf 1 januari 2022. De Groep heeft andere nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die gepubliceerd maar nog niet van toepassing zijn, niet vervroegd toegepast.Hoewel deze nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst zijn toegepast in 2022, hadden zij geen materi\u00eble invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep.Hieronder worden de aard en het effect van de nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties toegelicht:\u2022 Aanpassing aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Huurconcessies in verband met COVID-19 na 30 juni 2021 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 april 2021)\u2022 Aanpassingen aan IAS 16 Materi\u00eble vaste activa: inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Aanpassingen aan van IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa: verlieslatende contracten \u2013 kost om het contract na te leven (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 3 Bedrijfscombinaties: referenties naar het conceptueel raamwerk (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Jaarlijkse verbeteringen 2018\u20132020 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog niet van toepassing voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2022:\u2022 IFRS 17 Verzekeringscontracten (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: initi\u00eble toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende info (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening: classificatie van verplichtingen als kortlopend of langlopend (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later, maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u2022 Aanpassingen van IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Practice Statement 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 16: Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie).De Groep is van mening dat er geen significante impact wordt verwacht van de inwerkingtreding van deze standaarden in de toekomst.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-3-3": { "value": "\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue669\ue63d\ue690\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue63d\ue690\ue672\ue669\ue624\ue697\ue65d\ue602\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ue6c0\ue672\ue672\ue690\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue697\ue65d\ue602\ue63d\ue63d\ue62a\ue6c0\ue6ef\ue669\ue63d\ue6f4\ue63c\ue691\ue698\uef7c\ue8d2\ue809\ue809\ue89f\ue82c\ue832\ue89f\ue90b\ue877\ue846\ue8a6\ue89f\ue832\ue846\ue832\ue86b\ue8a6\ue601\ue846\ue832\ue826\ue881\ue877\ue8a6\ue881\ue86b\ue90b\ue82c\ue832\ue832\ue89f\ue82c\ue832\ue601\ue90c\ue809\ue809\ue89f\ue89f\ue832\ue866\ue832\ue877\ue90b\ue877\ue846\ue601\ue66a\ue832\ue8d7\ue8b0\ue832\ue877\ue8a6\ue809\ue601\ue66a\ue6c1A. CONFORMITEITS- VERKLARINGDe geconsolideerde jaarrekening wordt opgemaakt conform de International Financial Reporting Standards en IFRIC-interpretaties van kracht per 31/12/2022, zoals goedgekeurd door de Europese Commissie.In het voorbije boekjaar zijn verschillende nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties in werking getreden.De toegepaste grondslagen van de financi\u00eble verslaggeving zijn consistent met die van het vorig boekjaar, met uitzondering van de hierna volgende wijzigingen.De aard en impact van elk van de volgende nieuwe boekhoudregels, wijzigingen en/of interpretaties worden hieronder beschreven:Nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die in werking zijn getreden voor het boekjaar dat een aanvang heeft genomen op 1 januari 2022.De Groep heeft bepaalde nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst toegepast. Deze zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen vanaf 1 januari 2022. De Groep heeft andere nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die gepubliceerd maar nog niet van toepassing zijn, niet vervroegd toegepast.Hoewel deze nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst zijn toegepast in 2022, hadden zij geen materi\u00eble invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep.Hieronder worden de aard en het effect van de nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties toegelicht:\u2022 Aanpassing aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Huurconcessies in verband met COVID-19 na 30 juni 2021 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 april 2021)\u2022 Aanpassingen aan IAS 16 Materi\u00eble vaste activa: inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Aanpassingen aan van IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa: verlieslatende contracten \u2013 kost om het contract na te leven (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 3 Bedrijfscombinaties: referenties naar het conceptueel raamwerk (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Jaarlijkse verbeteringen 2018\u20132020 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog niet van toepassing voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2022:\u2022 IFRS 17 Verzekeringscontracten (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: initi\u00eble toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende info (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening: classificatie van verplichtingen als kortlopend of langlopend (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later, maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u2022 Aanpassingen van IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Practice Statement 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 16: Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie).De Groep is van mening dat er geen significante impact wordt verwacht van de inwerkingtreding van deze standaarden in de toekomst.B. VOORSTELLINGSBASISDe financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS-normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:\u2022 de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;\u2022 de netto realiseerbare waarde van voorraden\u2022 het afschrijvingsritme van de vaste activa;\u2022 de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;\u2022 de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;\u2022 de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-3-4": { "value": "\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue669\ue63d\ue690\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue63d\ue690\ue672\ue669\ue624\ue697\ue65d\ue602\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ue6c0\ue672\ue672\ue690\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue697\ue65d\ue602\ue63d\ue63d\ue62a\ue6c0\ue6ef\ue669\ue63d\ue6f4\ue63c\ue691\ue698\uef7c\ue8d2\ue809\ue809\ue89f\ue82c\ue832\ue89f\ue90b\ue877\ue846\ue8a6\ue89f\ue832\ue846\ue832\ue86b\ue8a6\ue601\ue846\ue832\ue826\ue881\ue877\ue8a6\ue881\ue86b\ue90b\ue82c\ue832\ue832\ue89f\ue82c\ue832\ue601\ue90c\ue809\ue809\ue89f\ue89f\ue832\ue866\ue832\ue877\ue90b\ue877\ue846\ue601\ue66a\ue832\ue8d7\ue8b0\ue832\ue877\ue8a6\ue809\ue601\ue66a\ue6c1A. CONFORMITEITS- VERKLARINGDe geconsolideerde jaarrekening wordt opgemaakt conform de International Financial Reporting Standards en IFRIC-interpretaties van kracht per 31/12/2022, zoals goedgekeurd door de Europese Commissie.In het voorbije boekjaar zijn verschillende nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties in werking getreden.De toegepaste grondslagen van de financi\u00eble verslaggeving zijn consistent met die van het vorig boekjaar, met uitzondering van de hierna volgende wijzigingen.De aard en impact van elk van de volgende nieuwe boekhoudregels, wijzigingen en/of interpretaties worden hieronder beschreven:Nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die in werking zijn getreden voor het boekjaar dat een aanvang heeft genomen op 1 januari 2022.De Groep heeft bepaalde nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst toegepast. Deze zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen vanaf 1 januari 2022. De Groep heeft andere nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die gepubliceerd maar nog niet van toepassing zijn, niet vervroegd toegepast.Hoewel deze nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties voor het eerst zijn toegepast in 2022, hadden zij geen materi\u00eble invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep.Hieronder worden de aard en het effect van de nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties toegelicht:\u2022 Aanpassing aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Huurconcessies in verband met COVID-19 na 30 juni 2021 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 april 2021)\u2022 Aanpassingen aan IAS 16 Materi\u00eble vaste activa: inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Aanpassingen aan van IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa: verlieslatende contracten \u2013 kost om het contract na te leven (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 3 Bedrijfscombinaties: referenties naar het conceptueel raamwerk (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)\u2022 Jaarlijkse verbeteringen 2018\u20132020 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2022)Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog niet van toepassing voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2022:\u2022 IFRS 17 Verzekeringscontracten (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: initi\u00eble toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende info (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening: classificatie van verplichtingen als kortlopend of langlopend (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later, maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)\u2022 Aanpassingen van IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Practice Statement 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2023)\u2022 Aanpassingen aan IFRS 16: Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2024 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie).De Groep is van mening dat er geen significante impact wordt verwacht van de inwerkingtreding van deze standaarden in de toekomst.B. VOORSTELLINGSBASISDe financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS-normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:\u2022 de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;\u2022 de netto realiseerbare waarde van voorraden\u2022 het afschrijvingsritme van de vaste activa;\u2022 de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;\u2022 de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;\u2022 de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.Kritische beoordelingenHierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.OpbrengsterkenningWanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.Classificatie van vastgoedDe Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:\u2022 Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoor- gebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.\u2022 Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.C. CONSOLIDATIE-PRINCIPESDe geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.I DochtervennootschappenDochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint venturesEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.Belangen in gemeenschappelijke ondernemingenEen gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:\u2022 haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;\u2022 haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;\u2022 zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;\u2022 haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en\u2022 haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transactiesEr wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatieNieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:\u2022 de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);\u2022 immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;\u2022 er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;\u2022 elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):\u2022 eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten;\u2022 vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.D. GOODWILLGoodwill is het positieve verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het aandeel van de groep in de re\u00eble waarde van de identificeerbare verworven activa, de overgenomen verplichtingen en de voorwaardelijke verplichtingen van de dochteronderneming op het ogenblik van de overname. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs en alle direct toewijsbare transactiekosten.Goodwill wordt niet afgeschreven, maar ondergaat een test op bijzondere waardeverminderingen bij iedere jaarafsluiting alsook op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen.Voor de toetsing op bijzondere waardevermindering wordt de goodwill toegerekend aan elk van de kasstroomgenererende eenheden (of groepen van kasstroomgenererende eenheden) van de Groep die naar verwachting voordeel zullen halen uit de synergie\u00ebn van de combinatie.Indien de realiseerbare waarde van de kasstroom-genererende eenheid lager is dan haar boekwaarde, wordt de bijzondere waardevermindering eerst toegerekend aan de vermindering van de boekwaarde van de goodwill die aan de eenheid is toegerekend en vervolgens aan de andere activa van de eenheid, naar rato van de boekwaarde van elk actief in de eenheid. Een bijzondere waardevermindering voor goodwill wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen. Een bijzondere waardevermindering dat voor goodwill is opgenomen, wordt in latere perioden niet teruggeboekt.Bij vervreemding van de relevante kasstroomgenererende eenheid wordt het toerekenbare bedrag van de goodwill opgenomen in de bepaling van de winst of het verlies bij vervreemding.Negatieve goodwill (badwill):Negatieve goodwill is gelijk aan het bedrag waarmee het belang van de overnemende partij in de re\u00eble waarde van de overgenomen identificeerbare activa, de verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen, de kostprijs van de bedrijfscombinatie op de datum van de transactie overschrijdt. Deze negatieve goodwill dient door de overnemende partij onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen te worden.E. IMMATERI\u00cbLE VASTE ACTIVAImmateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd aan kostprijs, verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen.Immateri\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de voorziene gebruiksduur, zijnde 3 jaar tot 5 jaar. De voorziene gebruiksduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur, die eveneens aan kostprijs worden gewaardeerd, worden niet afgeschreven maar worden jaarlijks getoetst op bijzondere waardeverminderingen en op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen. Oprichtingskosten worden in resultaat genomen op het moment dat ze zich voordoen.F. ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVADe andere materi\u00eble vaste activa, exclusief onroerende goederen, worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen.Andere materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de economische levensduur. De voorziene economische levensduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.De gebruiksduur van de activa bedraagt:\u2022 20 jaar voor zonnepanelen\u2022 3 tot 10 jaar voor meubilair\u2022 3 jaar voor informatica materiaal\u2022 25 tot 35 jaar voor gebouwen\u2022 10 tot 20 jaar voor machines\u2022 3 tot 10 jaar voor uitrustingActiva die via leasing worden aangehouden, worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op dezelfde basis als activa in eigendom. Wanneer er echter geen redelijke zekerheid bestaat dat de eigendom aan het einde van de leaseperiode zal worden verkregen, worden de activa afgeschreven over de leaseperiode of over hun gebruiksduur, indien deze korter is.Een materieel vast actief wordt niet langer in de balans opgenomen wanneer het wordt vervreemd of wanneer naar verwachting geen toekomstige economische voordelen meer zullen voortvloeien uit het voortgezette gebruik van het actief. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de vervreemding of buitengebruikstelling van een materieel vast actief worden bepaald als het verschil tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde van het actief en worden opgenomen in de winst- en verliesrekening.G. VASTGOEDBELEGGINGENVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om huurinkomsten op lange termijn te verwerven. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen die verhuur klaar zijn (vastgoedbeleggingen in exploitatie), als de gebouwen in aanbouw of in ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in exploitatie (herontwikkeling van beleggingsvastgoed).Vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen kostprijs, inclusief transactiekosten. Na de eerste opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, conform IAS 40.Elke winst of verlies, na de verwerving van een gebouw, naar aanleiding van een schommeling van de re\u00eble waarde wordt in de resultatenrekening verwerkt.Alle vastgoedbelangen van de Groep die worden aangehouden op grond van een operationele huurovereenkomst om huuropbrengsten of een waardestijging te realiseren, worden geboekt als vastgoedbeleggingen en worden gewaardeerd volgens het re\u00eble-waardemodel.Een externe, onafhankelijke vastgoeddeskundige, bepaalt, op vraag van het management, halfjaarlijks de investeringswaarde van het vastgoed (deze stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip \u2018beleggingswaarde\u2019), d.w.z. kosten, registratierechten en honoraria inbegrepen. De deskundigen voeren hun waardering uit op basis van de volgende methoden, die worden aangewend om de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:\u2022 Actualisatie van de geschatte huuropbrengstenDe investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatiemethode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.\u2022 Discounted cash flow methodeDe DCF methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daarop volgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.\u2022 Residuele waarderingTe renoveren gebouwen, of gebouwen die reeds onder renovatie zijn, of geplande projecten, worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie, verminderd met het bedrag van de resterende werken, inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie.Capitalised construction costsDe geactiveerde bouwkosten zijn een waarderingstechniek die het bedrag van de opgelopen en geactiveerde bouwkosten weergeeft. De belangrijkste input voor deze waarderingstechniek zijn de opgelopen kosten.Conform het oordeel van de werkgroep van de Belgische Vereniging van Asset Managers \u2018BEAMA\u2019 past Nextensa NV op de investeringswaarde de volgende principes toe om de re\u00eble waarde te bepalen:(i) Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, dient er rekening gehouden te worden met de registratierechten van 12% (Vlaams Gewest) of 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest).(ii) Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde hoger of gelijk aan \u20ac 2,5 miljoen, wordt, gezien de waaier aan methodes van eigendomsoverdracht die kunnen worden gebruikt, het percentage van de geschatte transactiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, forfaitair bepaald op 2,5%.De Groep is van oordeel dat, om de re\u00eble waarde te kunnen bepalen van de onroerende goederen gelegen in het Groothertogdom Luxemburg en in Oostenrijk, met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, ook de forfaitaire mutatiekosten van 2,5% kunnen worden toegepast, zoals bij goederen gelegen in Belgi\u00eb.Bij de verwerving van onroerende goederen worden de overdrachtsrechten rechtstreeks in de resultatenrekening geboekt.Vastgoedbeleggingen worden niet langer op de balans opgenomen indien zij zijn afgestoten of indien zij permanent buiten gebruik worden gesteld en er naar verwachting geen economische voordelen worden gerealiseerd bij afstoting. Winsten of verliezen die voortkomen uit de buitengebruikstelling of de afstoting van een vastgoedbelegging, worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in het jaar waarin dit plaatsvindt.VastgoedcertificatenDe waardering van de vastgoedcertificaten hangt af van het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)Indien de houder van de certificaten geen aanmerkelijk belang (minder dan 50%) bezit van een vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa.Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa, aan de historische uitgifteprijs, verminderd met eventuele terugbetalingen.B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificatenBij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, wenst Nextensa NV bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar certificaten te herwaarderen in functie van:a) de re\u00eble waarde van de onroerende goederen waarvan de emittent eigenaar is, en dit naar analogie met de waardering van haar eigen vastgoed; dit gebeurt op basis van een periodieke schatting door haar vastgoeddeskundige.Indien \u00e9\u00e9n of meerdere gebouwen door de emittent van het vastgoedcertificaat verkocht worden, zal tot op het ogenblik van de uitkering van de verkoopopbrengst, de verkoopprijs als waardering weerhouden worden;b) de contractuele rechten van de houder van het vastgoedcertificaat volgens het prospectus dat uitgegeven werd bij de emissie van het vastgoedcertificaat.Alhoewel Nextensa NV juridisch gezien geen eigenaar is van dit vastgoed, beschouwt zij zich als de economische begunstigde, en dit pro rata haar contractuele rechten als eigenaar van vastgoedcertificaten.Rekening houdend met deze overwegingen worden de certificaten geboekt onder de vastgoedbeleggingen aan hun aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de onbeschikbare reserves.De verwerking van de coupon wordt eveneens ingegeven door het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)De ontvangen vergoeding omvat een deel kapitaalaflossing en een deel rente vergoeding; deze laatste wordt voorgesteld onder het financieel resultaat op het ogenblik waarop er zekerheid bestaat dat er een vergoeding wordt uitgekeerd, en dat deze bijgevolg opeisbaar is.B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificatenAls houder van de vastgoedcertificaten heeft Nextensa NV, pro rata van de vastgoedcertificaten in haar bezit, een contractueel recht op een gedeelte van het exploitatiesaldo dat de emittent realiseert door de ontvangst van de huren en de betaling van de werkings- en onderhoudskosten.Vermits de volledige waardevermindering of waardeverhoging verwerkt wordt via de herschatting van de waarde van het vastgoedcertificaat, dient er geen gedeelte van de coupon m.b.t. het exploitatiesaldo beschouwd te worden als een vergoeding voor de waardevermindering van de gebouwen van de emittent. Bijgevolg wordt de volledige coupon (pro rata) behandeld als netto huurinkomsten, en als bedrijfsopbrengst verwerkt in de omzet.Wanneer een bepaald pand uit de portefeuille van de emittent verkocht wordt, wordt dit als volgt verwerkt:\u2022 de netto-opbrengst, na afhouding van de eventueel verschuldigde roerende voorheffing, wordt slechts als gerealiseerde meerwaarde geboekt bij Nextensa NV ten belope van het verschil tussen de boekwaarde van het vastgoedcertificaat op afsluitdatum vermeerderd met de netto liquidatiecoupon en de boekwaarde op de vorige afsluitdatum.Uitgevoerde werken in de gebouwenDe werken aan gebouwen in exploitatie, die ten laste zijn van de eigenaar, worden boekhoudkundig, naargelang hun aard, op twee verschillende manieren behandeld:De uitgaven betreffende onderhouds- en herstellingswerken die geen bijkomende functies toevoegen, noch het comfortniveau van het gebouw verhogen, worden als kosten uit de gewone bedrijfsoefening van het boekjaar geboekt, en komen dus in mindering van het operationele resultaat.Daarentegen worden de lasten verbonden aan renovatiewerken en verbouwingen aan gebouwen in exploitatie die wel een functie aan het gebouw toevoegen of die het comfortniveau beduidend verhogen zodat ze een verhoging van de huurprijs en bijgevolg van de geschatte huurwaarde mogelijk maken, geactiveerd en bijgevolg opgenomen in de boekwaarde van het betrokken actief in zoverre de onafhankelijke schatter een dienovereenkomstige stijging van de waarde van het gebouw erkent.Betreffende de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed worden alle kosten die rechtstreeks verband houden met de ontwikkeling van het gebouw, inclusief de bijkomende kosten zoals registratierechten en niet aftrekbare BTW, geactiveerd.Interesten op leningen die werden aangegaan ter financiering van het project worden geactiveerd voor zover ze betrekking hebben op de periode die de gebruiksklaarheid van het materieel vast actief voorafgaat.H. VOORRADENTerreinen en gebouwen verworven en aangehouden voor toekomstige ontwikkeling, evenals ontwikkelingsprojecten in uitvoering (andere dan Vastgoedbeleggingen) worden geclassificeerd als Voorraden. De voorraden bestaan hoofdzakelijk uit residentieel vastgoed.De voorraden worden gewaardeerd tegen kostprijs of, indien lager, tegen netto-opbrengstwaarde op de datum van financi\u00eble verslaggeving.De kosten van ontwikkelingsprojecten in uitvoering omvatten het architectonisch ontwerp, ingenieursstudies, grondstoffen, andere productiematerialen, directe loonkosten, andere directe en externe financieringskosten die rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de verwerving of bouw van de in aanmerking komende voorraden.De netto realiseerbare waarde is de geschatte verkoopprijs in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die nodig zijn om de verkoop te realiseren. Een waardevermindering is nodig wanneer de opbrengstwaarde op de verslagdatum lager is dan de boekwaarde. De Groep evalueert regelmatig de netto realiseerbare waarde van zijn voorraden.I. ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOPDe activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing is voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde)Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.J. BIJZONDERE WAARDEVERMINDERINGEN VAN VASTE ACTIVA (EXC. VASTGOEDBELEGGINGEN)Nextensa NV beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn; indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt er een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde.De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cash flows); de daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de resultatenrekening geboekt.De bedrijfswaarde is de contante waarde van de verwachte toekomstige kasstromen. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de verwachte toekomstige kasstromen verdisconteerd tegen een rentevoet v\u00f3\u00f3r belastingen, die zowel de actuele marktrente, als de specifieke risico\u2019s met betrekking tot het actief weergeeft.Voor activa die zelf geen kasstromen genereren wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom genererende eenheid waartoe die activa behoren.Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen, behoudens op goodwill en voor verkoop beschikbare aandelen, worden via de resultatenrekening teruggenomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste bijzondere waardeverminderingsverlies. Eerder geboekte waardeverminderingen op goodwill kunnen niet teruggenomen worden; eerder geboekte waardevermindering op voor verkoop beschikbare aandelen kunnen, afhankelijk van het soort instrument, worden teruggenomen via het eigen vermogen of resultatenrekening.K. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVAFinanci\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde met verwerking van de waardeveranderingen in de winst- en verliesrekeningTransactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).Voor verkoop beschikbare financi\u00eble activaVoor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijdFinanci\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.Rentedragende schulden en vorderingenRentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.Handelsschulden en -vorderingen/ Overige schulden en -vorderingenDeze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.Kas en kasequivalentenKas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.L. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTENNextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente \u2013 en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.Kasstroom-indekkingen (cash-flow hedge)Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.Re\u00eble waarde-afdekkingVoor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst-en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarden op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.M. KAPITAAL EN RESERVESAandelenDe kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.Inkoop eigen aandelenIngekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.DividendenDividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.N. VOORZIENINGENIndien Nextensa NV of een dochteronderneming een (wettelijke of indirecte) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden en indien het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal gepaard gaan met een uitgave en dat het bedrag van deze verplichting tevens op betrouwbare wijze kan bepaald worden, dan wordt er op balansdatum een voorziening aangelegd.Indien het verschil tussen de nominale en verdisconteerde waarde materieel is, dan wordt er een voorziening geboekt ten belope van de verdisconteerde waarde van de geschatte uitgaven op basis van een disconteringsvoet, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.Indien Nextensa NV verwacht dat een (deel van) de voorziening wordt vergoed, bijvoorbeeld op basis van een verzekeringscontract, dan wordt de vergoeding alleen opgenomen als een afzonderlijk actief indien het vrijwel zeker is dat de vergoeding wordt uitbetaald.De last die met een voorziening samenhangt wordt opgenomen in de resultatenrekening na aftrek van een eventuele vergoeding.O. VOORWAARDELIJKE VORDERINGEN EN VERPLICHTINGENVoorwaardelijke vorderingen en verplichtingen worden vermeld in de toelichtingen indien hun impact van materieel belang is.P. BELASTINGENVennootschapsbelastingDe belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de verschuldigde en verrekenbare belastingen en de uitgestelde belastingen. Beide belastingen worden in de resultatenrekening geboekt en in de balans onder de verplichtingen, behalve wanneer het bestanddelen betreft die deel uitmaken van het eigen vermogen en bijgevolg toegewezen dienen te worden aan het eigen vermogen. Het belastingbedrag voor de verschuldigde belastingen wordt berekend op basis van de bij wet vastgestelde belastingtarieven en de geldende belastingwetgeving.Uitgestelde belastingen worden berekend volgens de balansmethode, toegepast op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van de in de balans opgenomen activa en passiva en hun fiscale waarde. Uitgestelde belastingen worden verwerkt op basis van de verwachte belastingtarieven.Uitgestelde belastingverplichtingen worden erkend voor alle belastbare tijdelijke verschillen:\u2022 behalve wanneer de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit de oorspronkelijke erkenning van goodwill of de initi\u00eble boeking van activa en passiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die op het moment van de transactie geen invloed had op de boekhoudkundige of belastbare winst;\u2022 behalve met betrekking tot investeringen in dochterondernemingen, gemeenschappelijke en geassocieerde ondernemingen, waar de Groep in staat is om de datum waarop het tijdelijk verschil zal weggewerkt worden te controleren en de Groep niet verwacht dat het tijdelijk verschil in de voorzienbare toekomst zal weggewerkt worden.Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op overgedragen recupereerbare belastingkredieten en fiscale verliezen, in de mate dat het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zijn om van het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van de uitgestelde belastingvorderingen wordt op elke balansdatum nagezien en verminderd in de mate dat het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om alle of een gedeelte van de uitgestelde belastingen te kunnen verrekenen. Uitgestelde belastingverplichtingen en -vorderingen worden bepaald op basis van aanslagvoeten die verwacht worden van toepassing te zullen zijn in de jaren dat deze tijdelijke verschillen zullen gerealiseerd of afgerekend worden, gebaseerd op belastingpercentages die bekrachtigd of bevestigd zijn op de balansdatum.Q. BE\u00cbINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITENDe activa, passiva en nettoresultaten van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden afzonderlijk in \u00e9\u00e9n rubriek gerapporteerd in de geconsolideerde balans en resultatenrekening; dezelfde rapportering geldt voor activa en passiva bestemd voor verkoop.R. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUMEr kunnen zich na balansdatum gebeurtenissen voordoen die bijkomende informatie geven over de financi\u00eble situatie van de onderneming op balansdatum (adjusting events). Deze informatie laat toe om schattingen te verbeteren en om een betere weerspiegeling te geven van de werkelijke toestand op balansdatum. Deze gebeurtenissen vereisen een aanpassing van de balans en van het resultaat. Andere gebeurtenissen na balansdatum worden in de toelichting vermeld indien ze een belangrijke impact kunnen hebben.S. WINST PER AANDEELDe Groep berekent zowel de basis als de verwaterde winst per aandeel in overeenstemming met IAS 33. De basiswinst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande aandelen tijdens de periode. Voor de berekening van de verwaterde winst per aandeel wordt de winst of het verlies dat kan worden toegerekend aan de houders van gewone aandelen en het gewogen gemiddeld van het aantal uitstaande aandelen gecorrigeerd voor de effecten van alle potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering zullen leiden.T. OPBRENGSTENDe Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:\u2022 Opbrengsten uit het bruto huurinkomen\u2022 Opbrengsten uit vastgoeddiensten\u2022 Opbrengsten uit de verkoop van grond\u2022 Opbrengsten uit ontwikkeling\u2022 Opbrengsten uit managementvergoedingenOpbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.Opbrengsten uit het bruto huurinkomenDe huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.Opbrengsten van de vastgoeddienstenDe Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.Opbrengsten uit de verkoop van terreinenDe Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.Opbrengsten uit ontwikkelingDe Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijs- methode, d.w.z. op basis van de verhouding van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Er wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs-methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.Het bedrag van het vastgoed dat tijdens de periode als kost werd opgenomen onder de rubriek \u201cUitgaven voor vastgoedontwikkeling\u201d omvat de kosten die rechtstreeks verband houden met de vastgoedontwikkelingsprojecten die tijdens het jaar werden verkocht.Opbrengsten uit managementvergoedingenDe Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.U. FINANCIEEL RESULTAATFinanci\u00eble inkomstenFinanci\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.Netto financieringskostenVolgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.V. SEGMENTRAPPORTERINGDe gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De \u201cchief operating decision makers\u201d (hooggeplaatste functionarissen) zijn de Effectieve leiders van de vennootschap. De operationele segmenten zijn als zodanig bepaald dat zij op langere termijn blijk gegeven wordt van soortgelijke financi\u00eble prestaties en die vergelijkbare economische kenmerken vertonen op basis van de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel en de restwaarde.De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegewezen.Nextensa NV is uit drie operationele segmenten samengesteld, namelijk investering, ontwikkeling en corporate. Die segmenten zijn in subsegmenten verdeeld, namelijk Belgi\u00eb, het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk voor het investering segment, en Belgi\u00eb, Luxemburg en andere voor het ontwikkeling segment. Het Luxemburgse en het Oostenrijks segment vallen samen met de portefeuille van Leasinvest Immo Lux.De categorie \u201ccorporate\u201d omvat alle niet-toegewezen vaste kosten die op groepsniveau worden gedragen, alsook de financieringskosten. Met het oog op een maximale transparantie worden de Oostenrijkse resultaten afzonderlijk gerapporteerd in de hierna vermelde gesegmenteerde informatie.W. LEASINGDe Groep als leasinggeverDe Groep gaat lease-overeenkomsten aan als leasinggever met betrekking tot sommige van haar vastgoedbeleggingen. Leases waarvoor de Groep optreedt als verhuurder worden geklasseerd als financi\u00eble of operationele leases. Wanneer de bepalingen van de leaseovereenkomst nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdragen aan de lessee, wordt de overeenkomst geclassificeerd als een financi\u00eble lease. Alle andere leaseovereenkomsten worden geclassificeerd als operationele leases.Huuropbrengsten uit operationele leases worden lineair opgenomen over de looptijd van de desbetreffende lease. Directe eerste kosten die worden gemaakt bij het onderhandelen over en afsluiten van een operationele lease worden opgeteld bij de boekwaarde van het geleasde actief en lineair opgenomen over de leaseperiode.Door lessees verschuldigde bedragen uit hoofde van financi\u00eble leases worden opgenomen als vorderingen tegen het bedrag van de netto-investering van de Groep in de leases. De inkomsten uit financi\u00eble leases worden zodanig aan de boekhoudperioden toegerekend dat zij een constante periodieke rentevoet weerspiegelen op de netto-investering van de Groep in de uitstaande leases.Wanneer een contract zowel lease- als niet-leasecomponenten bevat, past de Groep IFRS 15 toe om de vergoeding uit hoofde van het contract toe te rekenen aan elke component.De Groep als lesseeDe Groep beoordeelt of een contract een leaseovereenkomst is of bevat, bij het aangaan van het contract. De Groep neemt een actief op betreffende het gebruiksrecht en een overeenkomstige leaseverplichting met betrekking tot alle leaseovereenkomsten waarbij zij de lessee is, behalve voor kortetermijnleases (gedefinieerd als leases met een leaseperiode van 12 maanden of minder) en leases van activa met een lage waarde. Voor deze leases neemt de Groep de leasebetalingen op als bedrijfskosten op lineaire basis over de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin de economische voordelen uit de geleasde activa worden verbruikt.De leaseverplichting wordt aanvankelijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de leasebetalingen die op de aanvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd tegen de impliciete rentevoet van de lease-overeenkomst. Indien deze rentevoet niet gemakkelijk kan worden bepaald, gebruikt de Groep haar marginale rentevoet voor leningen.De leaseverplichting wordt als een afzonderlijke regel in de geconsolideerde balans opgenomen. De leaseverplichting wordt vervolgens gewaardeerd door de boekwaarde te verhogen om de rente op de leaseverplichting weer te geven (volgens de effectieve-rentemethode) en door de boekwaarde te verlagen om de gedane leasebetalingen weer te geven.De activa van het gebruiksrecht omvatten de initi\u00eble waardering van de overeenkomstige leaseverplichting, de leasebetalingen die op of v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, verminderd met eventuele ontvangen leasebonussen en eventuele initi\u00eble directe kosten. Vervolgens worden zij gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Activa waarop een gebruiksrecht rust, worden afgeschreven over de kortste periode van de leaseperiode en de gebruiksduur van het onderliggende actief. De afschrijving begint op de aanvangsdatum van de lease.Y. CONTRACTKOSTENBijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:\u2022 de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;\u2022 de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en\u2022 de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.Z. VREEMDE VALUTA\u2019SBij de opstelling van de jaarrekening van elke afzonderlijke entiteit van de groep worden transacties in andere valuta\u2019s dan de functionele valuta van de entiteit (vreemde valuta\u2019s) opgenomen tegen de wisselkoersen die gelden op de data van de transacties. Aan het einde van elke verslagperiode worden de in vreemde valuta luidende monetaire posten omgerekend tegen de op die datum geldende koersen. Niet-monetaire posten die tegen re\u00eble waarde zijn opgenomen en die in vreemde valuta luiden, worden omgerekend tegen de koersen die golden op de datum waarop de re\u00eble waarde werd bepaald. Niet-monetaire posten die tegen historische kostprijs worden gewaardeerd in een vreemde valuta, worden niet omgerekend.Wisselkoersverschillen op monetaire posten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij zich voordoen.Ten behoeve van de presentatie van deze geconsolideerde jaarrekening worden de activa en passiva van de buitenlandse activiteiten van de Groep omgerekend in euro tegen de wisselkoersen die gelden op het einde van elke verslagperiode. Baten en lasten worden omgerekend tegen de gemiddelde wisselkoers over de periode, tenzij de wisselkoersen aanzienlijk schommelen gedurende die periode, in welk geval de wisselkoersen op de transactiedata worden gebruikt. Eventuele wisselkoersverschillen worden in de andere elementen van het totaalresultaat opgenomen en gecumuleerd in het eigen vermogen (en toegerekend aan de minderheidsbelangen, naargelang het geval).Goodwill en aanpassingen naar de re\u00eble waarde van identificeerbare verworven activa en overgenomen verplichtingen door overname van een buitenlandse activiteit worden behandeld als activa en verplichtingen van de buitenlandse activiteit en omgerekend tegen de wisselkoers op het einde van elke verslagperiode. De wisselkoersverschillen worden in de niet-gerealiseerde resultaten opgenomen.De voornaamste wisselkoersen ten opzichte van de EUR die werden gebruikt, zijn de volgende:2022 2021Slotkoers Gemiddelde koers Slotkoers Gemiddelde koers 31 december12 maanden31 december12 maandenRomanian Lei 4.922 4.932 4.949 4.921Kritische grondslagen en schattingsonzekerheden in de jaarrekeningBij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:\u2022 de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en\u2022 de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 24)\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue669\ue63d\ue690\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue63d\ue62a\ue61d\ue62a\ue6a8\ue690\ue6a1\ue62a\ue669\ue6ef\ue697\ue697\ue62a\ue669\ue601NA BALANSDATUMNextensa en Promobe hebben in maart 2023 een 9-jarige huurovereenkomst kunnen afsluiten met een triple AAA huurder voor het White House-gebouw gelegen in de nieuwe wijk Cloche d\u2019Or. De toekomstige huurder zal het hele White House-gebouw en de begane grond en eerste verdieping van het gebouw ernaast, Emerald, in gebruik nemen, voor een totale oppervlakte van 8.300 m\u00b2. Beide gebouwen worden in het laatste kwartaal van 2023 opgeleverd, waarna ze in het eerste kwartaal van 2024 in gebruik zullen worden genomen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-10-3": { "value": "B. VOORSTELLINGSBASISDe financi\u00eble staten worden uitgedrukt in euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ze werden opgesteld op basis van het historische kostprincipe, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten, investeringen aangehouden voor handelsdoeleinden en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan hun re\u00eble waarde.Eigen vermogen-instrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn.Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De boekhoudprincipes werden consistent toegepast.De geconsolideerde financi\u00eble staten worden opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling van de moedermaatschappij Nextensa NV, zoals die ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de algemene vergadering van aandeelhouders.De opstelling van de financi\u00eble staten volgens de IFRS-normen vereist dat er inschattingen en veronderstellingen worden gemaakt die een invloed hebben op de bedragen die worden opgenomen in de financi\u00eble staten, namelijk:\u2022 de waardering van vastgoedbeleggingen aan re\u00eble waarde;\u2022 de netto realiseerbare waarde van voorraden\u2022 het afschrijvingsritme van de vaste activa;\u2022 de waardering van de voorzieningen en de personeelsvoordelen;\u2022 de weerhouden waarderingen voor de impairment tests;\u2022 de waardering van de financi\u00eble instrumenten tegen marktwaarde.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019 en werden bepaald in functie van de op dat ogenblik beschikbare informatie. De inschattingen kunnen worden herzien indien de omstandigheden op basis waarvan zij werden bepaald, ondertussen zijn ge\u00ebvolueerd of indien er nieuwe informatie beschikbaar is. De re\u00eble uitkomsten kunnen bijgevolg verschillend zijn van de gemaakte inschatting.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-13-2": { "value": "Kritische beoordelingenHierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.OpbrengsterkenningWanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.Classificatie van vastgoedDe Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:\u2022 Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoor- gebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.\u2022 Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-13-3": { "value": "Kritische beoordelingenHierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.OpbrengsterkenningWanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.Classificatie van vastgoedDe Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:\u2022 Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoor- gebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.\u2022 Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.C. CONSOLIDATIE-PRINCIPESDe geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.I DochtervennootschappenDochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint venturesEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.Belangen in gemeenschappelijke ondernemingenEen gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:\u2022 haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;\u2022 haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;\u2022 zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;\u2022 haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en\u2022 haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transactiesEr wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.\ue61e\ue672\ue669\ue697\ue672\ue65d\ue6ef\ue624\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue659\ue690\ue6ef\ue669\ue63dOnderstaande dochterondernemingen worden allemaal in de consolidatiekring opgenomen met toepassing van de integrale consolidatiemethode. Deze bestaat erin om zowel de activa als de verplichtingen, als de resultatenrekening van de dochterondernemingen integraal op te nemen. De minderheidsbelangen worden via een aparte rubriek in de balans en resultatenrekening opgenomen.De geconsolideerde jaarrekening is opgemaakt op dezelfde datum als die waarop de dochterondernemingen hun jaarrekening opmaken.LAND VAN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS NAAM & ADRES OOSPRONG/DEEL VAN HET KAPITAAL IN BEZIT EN VAN DE ADMINISTRATIEVE ZETELVESTIGINGSTEMRECHTEN (IN%)31/12/2022 31/12/2021AE Starvilla Sieben GmbH & Co OG Austria 100% 100%Leasinvest Immo Austria GmbH Austria 100% 100%Kadmos Immobilien Leasing GmbH Austria 100% 100%Leasinvest Gewerbeparkstrasse 2 Stadlau GmbH Austria 100% 100%V\u00f6sendorf Nordring 2-10 Vermietungsgesellschaft m.b.H Austria 100% 100%V\u00f6sendorf Nordring 16 Vermietungsgesellschaft m.b.H Austria 100% 100%Leasinvest Services NV Belgium 100% 100%Haven Invest NV Belgium 100% 100%Extensa NV Belgium 100% 100%Extensa Group NV Belgium 100% 100%Extensa Development NV Belgium 100% 100%Gare Maritime NV Belgium 100% 100%Implant NV Belgium 100% 100%Project T&T NV Belgium 100% 100%RFD NV Belgium 100% 100%T&T Douanehotel NV Belgium 100% 100%T&T Food Experience NV Belgium 100% 100%T&T Openbaar Pakhuis NV Belgium 100% 100%T&T Parking NV Belgium 100% 100%T&T Tr\u00e9fonds NV Belgium 100% 100%Tour & Taxis Services NV Belgium 100% 100%T&T Property Management BV Belgium 100% 100%Vilvolease NV Belgium 100% 100%Extensa Invest I NV FIIS Belgium 100% 100%Monteco BV Belgium 100% 100%Leasinvest Immo Lux SA GD Luxembourg 100% 100%EBBC A Sarl GD Luxembourg 100% 100%EBBC C Sarl GD Luxembourg 100% 100%GK 5 S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 0% 100%Retail South S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%Boomerang Strassen S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%Leasinvest Offices Luxemburg S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%RDA 110 S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%Nextensa Pommerloch S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 0%Nextensa Schmiede S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 0%Beekbaarimo SA GD Luxembourg 100% 100%Grossfeld Developments S.\u00e0r.l. GD Luxembourg 100% 100%Extensa Romania S.r.l. Romania 100% 100%RFD CEE Venture Capital BV The Netherlands 100% 100%De groepsstructuur en de plaats die Nextensa NV hierin inneemt worden toegelicht op pagina 30.Daarnaast verwijzen we ook naar toelichting 18 waarin een detail wordt opgenomen van de entiteiten die volgens de vermogensmutatiemethode worden geconsolideerd.\ue63d\ue62a\ue6d1\ue602\ue666\ue62a\ue669\ue65d\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue672\ue68d\ue62a\ue690\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue697De groep heeft een belangrijke gezamenlijke operatie met Gasperich Invest, opgericht op 26 juli 2019 en heeft een 54.05% aandeel in het resultaat uit huurinkomsten en verkoop van vastgoed van Gasperich Invest welk dient als financiering voor Grossfeld PAP SA SICAV-RAIF.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-13-5": { "value": "Kritische beoordelingenHierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.OpbrengsterkenningWanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.Classificatie van vastgoedDe Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:\u2022 Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoor- gebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.\u2022 Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.C. CONSOLIDATIE-PRINCIPESDe geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.I DochtervennootschappenDochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint venturesEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.Belangen in gemeenschappelijke ondernemingenEen gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:\u2022 haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;\u2022 haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;\u2022 zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;\u2022 haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en\u2022 haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transactiesEr wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-13-6": { "value": "Kritische beoordelingenHierna volgen de kritische beoordelingen, behalve dewelke betrekking hebben op de waardering van het vastgoed (zie beneden), die de Raad van Bestuur heeft gevormd bij de toepassing van de waarderingsregels van de Groep en die het meest significante effect hebben op de in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen bedragen.OpbrengsterkenningWanneer een contract voor de verkoop van een eigendom na voltooiing van de bouwwerkzaamheden wordt geacht te voldoen aan de criteria voor gespreide opbrengsterkenning, worden de opbrengsten opgenomen volgens de \u2018percentage of completion\u2019 methode alnaargelang het project vordert. De Groep houdt rekening met de bepalingen en voorwaarden van het contract, inclusief de wijze waarop het contract tot stand is gekomen en de structurele elementen die de klant specificeert bij het identificeren van individuele projecten waarvoor de opbrengsten in de tijd worden opgenomen. Het percentage van voltooiing wordt geschat aan de hand van het stadium van de projecten en de contracten, bepaald op basis van het aandeel van de tot op heden gemaakte contractkosten en de geschatte kosten voor voltooiing. Voorts wordt voor de raming van het percentage van voltooiing rekening gehouden met de verhouding van de verkochte eenheden tot de totale eenheden van het project.Classificatie van vastgoedDe Groep bepaalt of een onroerend goed wordt geclassificeerd als vastgoedbelegging, voorraad of contractactiva:\u2022 Vastgoedbeleggingen omvatten gebouwen (voornamelijk kantoor- gebouwen en retailpanden) die niet hoofdzakelijk worden gebruikt voor gebruik door of in de activiteiten van de Groep, noch voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening, maar hoofdzakelijk worden aangehouden om huuropbrengsten en een waardestijging te realiseren. Deze gebouwen zijn grotendeels verhuurd aan huurders. Vastgoedbeleggingen omvatten vastgoed waarvoor een geldige vergunning is verkregen en waarvan de bouw is aangevat.\u2022 Voorraden bestaan uit terreinen en gebouwen die worden aangehouden voor verkoop in het kader van de gewone bedrijfsuitoefening en waarvoor geen bouwvergunning is verkregen, de bouw nog niet is aangevangen en, in het geval van een woningbouwproject, nog geen verkoopcontract is ondertekend.Contractactiva omvatten woningen waarvoor een geldige vergunning is verkregen, waarvan de bouw is aangevat en waarvoor een verkoopcontract is ondertekend.C. CONSOLIDATIE-PRINCIPESDe geconsolideerde jaarrekening bevat de jaarrekening van Nextensa NV en haar dochterondernemingen.I DochtervennootschappenDochtervennootschappen zijn entiteiten waarover de vennootschap controle uitoefent. Er is sprake van controle wanneer de vennootschap rechtstreeks of onrechtstreeks de macht heeft om het financi\u00eble en operationele beleid van een entiteit te sturen teneinde voordelen te verkrijgen uit diens activiteiten. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen zijn opgenomen in de geconsolideerde jaarrekeningen vanaf de begindatum tot de einddatum van de controle.Indien nodig zijn de waarderingsregels voor dochtervennootschappen aangepast om de samenhang met de door de groep aangenomen principes te waarborgen. De jaarrekeningen van de dochtervennootschappen die in de consolidatie zijn opgenomen hebben betrekking op dezelfde boekhoudperiode als die van de vennootschap.Wijzigingen in de belangen van de groep in dochtervennootschappen die niet tot een verlies van controle leiden, worden behandeld als eigenvermogenstransacties.De boekwaarde van de belangen van de groep of van derden in dochtervennootschappen wordt aangepast om rekening te houden met de wijzigingen van de respectievelijke belangenniveaus. Elk verschil tussen het bedrag waarmee de minderheidsbelangen worden aangepast en de re\u00eble waarde van de betaalde of ontvangen vergoeding, wordt onmiddellijk opgenomen in het eigen vermogen.II Investeringen in geassocieerde vennootschappen en joint venturesEen geassocieerde deelneming is een entiteit waarin de Groep een significante invloed heeft. Een significante invloed is de macht om deel te nemen aan de financi\u00eble en operationele beleidsbeslissingen van de deelneming, maar houdt geen zeggenschap of gezamenlijke zeggenschap in over het betreffende beleid.Een joint venture is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap hebben over de regeling, rechten hebben op de netto activa van de gezamenlijke regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de relevante activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen.De resultaten en activa en passiva van geassocieerde deelnemingen of joint ventures worden in deze geconsolideerde financi\u00eble staten opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode. Volgens de vermogensmutatiemethode wordt een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture aanvankelijk tegen kostprijs in de geconsolideerde balans opgenomen en vervolgens aangepast om het aandeel van de Groep in de winst of het verlies en de niet-gerealiseerde resultaten van de geassocieerde deelneming of de joint venture op te nemen. Wanneer het aandeel van de Groep in de verliezen van een geassocieerde deelneming of een joint venture groter is dan het belang van de Groep in die geassocieerde deelneming of joint venture, stopt de Groep met de opname van haar aandeel in verdere verliezen. Bijkomende verliezen worden alleen opgenomen voor zover de Groep een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting is aangegaan of betalingen heeft verricht namens de geassocieerde deelneming of de joint venture.Een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt administratief verwerkt volgens de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de deelneming een geassocieerde deelneming of een joint venture wordt.De vereisten van IFRS 9 worden toegepast om te bepalen of het noodzakelijk is een bijzondere waardevermindering op te nemen met betrekking tot de investering van de Groep in een geassocieerde deelneming of een joint venture. Indien nodig wordt de volledige boekwaarde van de deelneming (met inbegrip van de goodwill) op bijzondere waardevermindering getoetst overeenkomstig IAS 36 Bijzondere waardevermindering van activa als \u00e9\u00e9n enkel actief, door de realiseerbare waarde (hoogste waarde van de bedrijfswaarde en de re\u00eble waarde minus verkoopkosten) te vergelijken met de boekwaarde. Een eventueel opgenomen waardevermindering maakt deel uit van de boekwaarde van de belegging. Een terugboeking van die uitzonderlijke waardevermindering wordt overeenkomstig IAS 36 opgenomen in de mate dat de realiseerbare waarde van de investering daarna toeneemt.De Groep maakt niet langer gebruik van de vermogensmutatiemethode vanaf de datum waarop de investering niet langer een geassocieerde deelneming of een joint venture is, of wanneer de investering wordt geclassificeerd als aangehouden voor verkoop. Wanneer de Groep een belang behoudt in de voormalige geassocieerde deelneming of joint venture en het behouden belang een financieel actief is, waardeert de Groep het behouden belang tegen re\u00eble waarde op die datum en wordt de re\u00eble waarde beschouwd als zijn re\u00eble waarde bij eerste opname in overeenstemming met IFRS 9.Wanneer een groepsentiteit zaken doet met een geassocieerde deelneming of een joint venture van de Groep, worden winsten en verliezen uit de transacties met de geassocieerde deelneming of joint venture alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen voor zover het gaat om belangen in de geassocieerde deelneming of joint venture die niet met de Groep zijn verbonden.Belangen in gemeenschappelijke ondernemingenEen gezamenlijke operatie is een gezamenlijke regeling waarbij de partijen die gezamenlijke zeggenschap over de regeling hebben, rechten hebben op de activa, en verplichtingen voor de passiva, die verband houden met de regeling. Gezamenlijke zeggenschap is het contractueel overeengekomen delen van de zeggenschap over een regeling, waarvan alleen sprake is wanneer voor beslissingen over de desbetreffende activiteiten unanieme instemming vereist is van de partijen die de zeggenschap delen. Wanneer een entiteit van de Groep haar activiteiten uitvoert in het kader van een gezamenlijke bedrijfsvoering, neemt de Groep als gezamenlijke exploitant met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke bedrijfsvoering het volgende op:\u2022 haar activa, met inbegrip van haar aandeel in eventuele activa die gezamenlijk worden gehouden;\u2022 haar verplichtingen, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane verplichtingen;\u2022 zijn opbrengsten uit de verkoop van zijn aandeel in de productie die voortvloeit uit de gezamenlijke operatie;\u2022 haar aandeel in de opbrengst van de verkoop van de productie van de gezamenlijke operatie; en\u2022 haar kosten, met inbegrip van haar aandeel in eventuele gezamenlijk aangegane kosten.De Groep verwerkt de activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten met betrekking tot haar belang in een gezamenlijke operatie volgens de IFRS- normen die van toepassing zijn op de specifieke activa, verplichtingen, opbrengsten en kosten. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een verkoop of een bijdrage van activa), wordt de Groep geacht de transactie uit te voeren met de andere partijen bij de joint venture, en worden winsten en verliezen uit de transacties alleen in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep opgenomen naar rato van het belang van andere partijen in de joint venture. Wanneer een entiteit van de Groep een transactie sluit met een joint venture waarin een entiteit van de Groep een gezamenlijke exploitant is (zoals een aankoop van activa), neemt de Groep haar aandeel in de winsten en verliezen niet op tot zij deze activa aan een derde partij doorverkoopt.III In de consolidatie ge\u00eblimineerde transactiesEr wordt bij het voorbereiden van de geconsolideerde jaarrekeningen geen rekening gehouden met intra-groep saldi en transacties, noch met winsten uit intra-groep transacties.De winsten uit transacties met gezamenlijk gecontroleerde entiteiten worden ge\u00eblimineerd in verhouding tot het belang van de groep in die entiteiten. Verliezen worden op dezelfde manier ge\u00eblimineerd als de winsten, maar enkel voor zover er geen indicatie is van waardeverlies.Een lijst van de vennootschappen die deel uitmaken van de groep is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekeningen.De jaarrekeningen van de dochterondernemingen worden integraal geconsolideerd vanaf de datum van verwerving tot het einde van de controle.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-21-3": { "value": "IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatieNieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:\u2022 de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);\u2022 immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;\u2022 er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;\u2022 elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):\u2022 eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten;\u2022 vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-21-4": { "value": "IV Nieuwe acquisities en bedrijfscombinatieNieuwe acquisities die niet onder gemeenschappelijke controle zijn worden conform IFRS 3 verwerkt volgens de overnamemethode. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs, de minderheidsbelangen en de re\u00eble waarde van voorheen aangehouden aandelenparticipaties in de overgenomen vennootschap. De transactiekosten worden in de winst \u2013 en verliesrekening verwerkt. Als de verworven activa geen bedrijf vormen op basis van de classificatie van de onderliggende transactie, dan wordt de transactie verwerkt als een verwerving van vastgoedbeleggingen volgens IAS 40 (en eventuele overige vaste activa conform IAS 16), en bijgevolg wordt na de initi\u00eble opname de waardering aan re\u00eble waarde (fair value) conform IAS 40 toegepast zoals verder toegelicht onder punt G. Vastgoedbeleggingen.Combinaties waarover gemeenschappelijk controle wordt uitgeoefend, worden administratief verwerkt in overeenstemming met de uitzondering in IFRS 3, volgens de methode van samenvoeging van belangen. Volgens die methode verwerkt de overnemende partij de combinatie als volgt:\u2022 de activa en verplichtingen van de overgenomen partij worden geboekt tegen boekwaarde (hoewel aanpassingen moeten worden opgenomen om tot uniforme grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te komen);\u2022 immateri\u00eble activa en voorwaardelijke verplichtingen worden enkel opgenomen voor zover ze door de overgenomen partij werden opgenomen in overeenstemming met de van toepassing zijnde IFRS;\u2022 er wordt geen goodwill opgenomen. Het verschil tussen de kostprijs van de investering van de overnemende partij en het eigen vermogen van de overgenomen partij wordt bij consolidatie afzonderlijk gepresenteerd binnen niet-gerealiseerde resultaten;\u2022 elk minderheidsbelang wordt gewaardeerd als evenredig deel van de boekwaarde van de gerelateerde activa en passiva (zoals aangepast om uniforme waarderingsregels te bereiken):\u2022 eventuele kosten van de combinatie worden onmiddellijk afgeschreven in het overzicht van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten;\u2022 vergelijkende bedragen worden aangepast alsof de combinatie had plaatsgevonden aan het begin van de vroegste gepresenteerde vergelijkende periode.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-24-3": { "value": "D. GOODWILLGoodwill is het positieve verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het aandeel van de groep in de re\u00eble waarde van de identificeerbare verworven activa, de overgenomen verplichtingen en de voorwaardelijke verplichtingen van de dochteronderneming op het ogenblik van de overname. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs en alle direct toewijsbare transactiekosten.Goodwill wordt niet afgeschreven, maar ondergaat een test op bijzondere waardeverminderingen bij iedere jaarafsluiting alsook op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen.Voor de toetsing op bijzondere waardevermindering wordt de goodwill toegerekend aan elk van de kasstroomgenererende eenheden (of groepen van kasstroomgenererende eenheden) van de Groep die naar verwachting voordeel zullen halen uit de synergie\u00ebn van de combinatie.Indien de realiseerbare waarde van de kasstroom-genererende eenheid lager is dan haar boekwaarde, wordt de bijzondere waardevermindering eerst toegerekend aan de vermindering van de boekwaarde van de goodwill die aan de eenheid is toegerekend en vervolgens aan de andere activa van de eenheid, naar rato van de boekwaarde van elk actief in de eenheid. Een bijzondere waardevermindering voor goodwill wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen. Een bijzondere waardevermindering dat voor goodwill is opgenomen, wordt in latere perioden niet teruggeboekt.Bij vervreemding van de relevante kasstroomgenererende eenheid wordt het toerekenbare bedrag van de goodwill opgenomen in de bepaling van de winst of het verlies bij vervreemding.Negatieve goodwill (badwill):Negatieve goodwill is gelijk aan het bedrag waarmee het belang van de overnemende partij in de re\u00eble waarde van de overgenomen identificeerbare activa, de verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen, de kostprijs van de bedrijfscombinatie op de datum van de transactie overschrijdt. Deze negatieve goodwill dient door de overnemende partij onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen te worden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-24-4": { "value": "D. GOODWILLGoodwill is het positieve verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het aandeel van de groep in de re\u00eble waarde van de identificeerbare verworven activa, de overgenomen verplichtingen en de voorwaardelijke verplichtingen van de dochteronderneming op het ogenblik van de overname. De kostprijs van een bedrijfscombinatie bestaat uit de overnameprijs en alle direct toewijsbare transactiekosten.Goodwill wordt niet afgeschreven, maar ondergaat een test op bijzondere waardeverminderingen bij iedere jaarafsluiting alsook op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen.Voor de toetsing op bijzondere waardevermindering wordt de goodwill toegerekend aan elk van de kasstroomgenererende eenheden (of groepen van kasstroomgenererende eenheden) van de Groep die naar verwachting voordeel zullen halen uit de synergie\u00ebn van de combinatie.Indien de realiseerbare waarde van de kasstroom-genererende eenheid lager is dan haar boekwaarde, wordt de bijzondere waardevermindering eerst toegerekend aan de vermindering van de boekwaarde van de goodwill die aan de eenheid is toegerekend en vervolgens aan de andere activa van de eenheid, naar rato van de boekwaarde van elk actief in de eenheid. Een bijzondere waardevermindering voor goodwill wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen. Een bijzondere waardevermindering dat voor goodwill is opgenomen, wordt in latere perioden niet teruggeboekt.Bij vervreemding van de relevante kasstroomgenererende eenheid wordt het toerekenbare bedrag van de goodwill opgenomen in de bepaling van de winst of het verlies bij vervreemding.Negatieve goodwill (badwill):Negatieve goodwill is gelijk aan het bedrag waarmee het belang van de overnemende partij in de re\u00eble waarde van de overgenomen identificeerbare activa, de verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen, de kostprijs van de bedrijfscombinatie op de datum van de transactie overschrijdt. Deze negatieve goodwill dient door de overnemende partij onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen te worden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-26-3": { "value": "E. IMMATERI\u00cbLE VASTE ACTIVAImmateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd aan kostprijs, verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen.Immateri\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de voorziene gebruiksduur, zijnde 3 jaar tot 5 jaar. De voorziene gebruiksduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur, die eveneens aan kostprijs worden gewaardeerd, worden niet afgeschreven maar worden jaarlijks getoetst op bijzondere waardeverminderingen en op het ogenblik waarop er zich indicaties van een eventuele waardevermindering voordoen. Oprichtingskosten worden in resultaat genomen op het moment dat ze zich voordoen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-27-3": { "value": "F. ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVADe andere materi\u00eble vaste activa, exclusief onroerende goederen, worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en eventueel bijzondere waardeverminderingen.Andere materi\u00eble vaste activa worden afgeschreven volgens de lineaire methode over de economische levensduur. De voorziene economische levensduur wordt op jaarlijkse basis ge\u00ebvalueerd, evenals de eventuele restwaarde.De gebruiksduur van de activa bedraagt:\u2022 20 jaar voor zonnepanelen\u2022 3 tot 10 jaar voor meubilair\u2022 3 jaar voor informatica materiaal\u2022 25 tot 35 jaar voor gebouwen\u2022 10 tot 20 jaar voor machines\u2022 3 tot 10 jaar voor uitrustingActiva die via leasing worden aangehouden, worden over hun verwachte gebruiksduur afgeschreven op dezelfde basis als activa in eigendom. Wanneer er echter geen redelijke zekerheid bestaat dat de eigendom aan het einde van de leaseperiode zal worden verkregen, worden de activa afgeschreven over de leaseperiode of over hun gebruiksduur, indien deze korter is.Een materieel vast actief wordt niet langer in de balans opgenomen wanneer het wordt vervreemd of wanneer naar verwachting geen toekomstige economische voordelen meer zullen voortvloeien uit het voortgezette gebruik van het actief. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de vervreemding of buitengebruikstelling van een materieel vast actief worden bepaald als het verschil tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde van het actief en worden opgenomen in de winst- en verliesrekening.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-29-3": { "value": "G. VASTGOEDBELEGGINGENVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om huurinkomsten op lange termijn te verwerven. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen die verhuur klaar zijn (vastgoedbeleggingen in exploitatie), als de gebouwen in aanbouw of in ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging in exploitatie (herontwikkeling van beleggingsvastgoed).Vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd tegen kostprijs, inclusief transactiekosten. Na de eerste opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, conform IAS 40.Elke winst of verlies, na de verwerving van een gebouw, naar aanleiding van een schommeling van de re\u00eble waarde wordt in de resultatenrekening verwerkt.Alle vastgoedbelangen van de Groep die worden aangehouden op grond van een operationele huurovereenkomst om huuropbrengsten of een waardestijging te realiseren, worden geboekt als vastgoedbeleggingen en worden gewaardeerd volgens het re\u00eble-waardemodel.Een externe, onafhankelijke vastgoeddeskundige, bepaalt, op vraag van het management, halfjaarlijks de investeringswaarde van het vastgoed (deze stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip \u2018beleggingswaarde\u2019), d.w.z. kosten, registratierechten en honoraria inbegrepen. De deskundigen voeren hun waardering uit op basis van de volgende methoden, die worden aangewend om de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:\u2022 Actualisatie van de geschatte huuropbrengstenDe investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatiemethode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.\u2022 Discounted cash flow methodeDe DCF methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daarop volgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.\u2022 Residuele waarderingTe renoveren gebouwen, of gebouwen die reeds onder renovatie zijn, of geplande projecten, worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie, verminderd met het bedrag van de resterende werken, inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie.Capitalised construction costsDe geactiveerde bouwkosten zijn een waarderingstechniek die het bedrag van de opgelopen en geactiveerde bouwkosten weergeeft. De belangrijkste input voor deze waarderingstechniek zijn de opgelopen kosten.Conform het oordeel van de werkgroep van de Belgische Vereniging van Asset Managers \u2018BEAMA\u2019 past Nextensa NV op de investeringswaarde de volgende principes toe om de re\u00eble waarde te bepalen:(i) Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, dient er rekening gehouden te worden met de registratierechten van 12% (Vlaams Gewest) of 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest).(ii) Voor transacties die betrekking hebben op gebouwen in Belgi\u00eb gelegen, met een globale waarde hoger of gelijk aan \u20ac 2,5 miljoen, wordt, gezien de waaier aan methodes van eigendomsoverdracht die kunnen worden gebruikt, het percentage van de geschatte transactiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, forfaitair bepaald op 2,5%.De Groep is van oordeel dat, om de re\u00eble waarde te kunnen bepalen van de onroerende goederen gelegen in het Groothertogdom Luxemburg en in Oostenrijk, met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, ook de forfaitaire mutatiekosten van 2,5% kunnen worden toegepast, zoals bij goederen gelegen in Belgi\u00eb.Bij de verwerving van onroerende goederen worden de overdrachtsrechten rechtstreeks in de resultatenrekening geboekt.Vastgoedbeleggingen worden niet langer op de balans opgenomen indien zij zijn afgestoten of indien zij permanent buiten gebruik worden gesteld en er naar verwachting geen economische voordelen worden gerealiseerd bij afstoting. Winsten of verliezen die voortkomen uit de buitengebruikstelling of de afstoting van een vastgoedbelegging, worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in het jaar waarin dit plaatsvindt.VastgoedcertificatenDe waardering van de vastgoedcertificaten hangt af van het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)Indien de houder van de certificaten geen aanmerkelijk belang (minder dan 50%) bezit van een vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt aan de gewogen gemiddelde beurskoers van de laatste 30 dagen, onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa.Bij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, worden de certificaten op afsluitdatum geboekt onder de rubriek Financi\u00eble Vaste Activa, aan de historische uitgifteprijs, verminderd met eventuele terugbetalingen.B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificatenBij niet notering, of wanneer de beurskoers van deze vastgoedcertificaten zoals die blijkt uit de koerstabellen, niet als een betrouwbare referentie kan beschouwd worden, gezien de beperkte liquiditeit van dit vastgoedcertificaat, wenst Nextensa NV bij elke afsluiting van haar rekeningen de waarde van haar certificaten te herwaarderen in functie van:a) de re\u00eble waarde van de onroerende goederen waarvan de emittent eigenaar is, en dit naar analogie met de waardering van haar eigen vastgoed; dit gebeurt op basis van een periodieke schatting door haar vastgoeddeskundige.Indien \u00e9\u00e9n of meerdere gebouwen door de emittent van het vastgoedcertificaat verkocht worden, zal tot op het ogenblik van de uitkering van de verkoopopbrengst, de verkoopprijs als waardering weerhouden worden;b) de contractuele rechten van de houder van het vastgoedcertificaat volgens het prospectus dat uitgegeven werd bij de emissie van het vastgoedcertificaat.Alhoewel Nextensa NV juridisch gezien geen eigenaar is van dit vastgoed, beschouwt zij zich als de economische begunstigde, en dit pro rata haar contractuele rechten als eigenaar van vastgoedcertificaten.Rekening houdend met deze overwegingen worden de certificaten geboekt onder de vastgoedbeleggingen aan hun aanschaffingswaarde, met inbegrip van de bijkomende kosten. Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de onbeschikbare reserves.De verwerking van de coupon wordt eveneens ingegeven door het feit of er al dan niet een aanmerkelijk belang is in de uitgegeven certificaten:A. Bezit van geen aanmerkelijk belang in de uitgegeven certificaten (zijnde minder dan 50%)De ontvangen vergoeding omvat een deel kapitaalaflossing en een deel rente vergoeding; deze laatste wordt voorgesteld onder het financieel resultaat op het ogenblik waarop er zekerheid bestaat dat er een vergoeding wordt uitgekeerd, en dat deze bijgevolg opeisbaar is.B. Bezit van een aanmerkelijk belang (meer dan 50%) in de uitgegeven certificatenAls houder van de vastgoedcertificaten heeft Nextensa NV, pro rata van de vastgoedcertificaten in haar bezit, een contractueel recht op een gedeelte van het exploitatiesaldo dat de emittent realiseert door de ontvangst van de huren en de betaling van de werkings- en onderhoudskosten.Vermits de volledige waardevermindering of waardeverhoging verwerkt wordt via de herschatting van de waarde van het vastgoedcertificaat, dient er geen gedeelte van de coupon m.b.t. het exploitatiesaldo beschouwd te worden als een vergoeding voor de waardevermindering van de gebouwen van de emittent. Bijgevolg wordt de volledige coupon (pro rata) behandeld als netto huurinkomsten, en als bedrijfsopbrengst verwerkt in de omzet.Wanneer een bepaald pand uit de portefeuille van de emittent verkocht wordt, wordt dit als volgt verwerkt:\u2022 de netto-opbrengst, na afhouding van de eventueel verschuldigde roerende voorheffing, wordt slechts als gerealiseerde meerwaarde geboekt bij Nextensa NV ten belope van het verschil tussen de boekwaarde van het vastgoedcertificaat op afsluitdatum vermeerderd met de netto liquidatiecoupon en de boekwaarde op de vorige afsluitdatum.Uitgevoerde werken in de gebouwenDe werken aan gebouwen in exploitatie, die ten laste zijn van de eigenaar, worden boekhoudkundig, naargelang hun aard, op twee verschillende manieren behandeld:De uitgaven betreffende onderhouds- en herstellingswerken die geen bijkomende functies toevoegen, noch het comfortniveau van het gebouw verhogen, worden als kosten uit de gewone bedrijfsoefening van het boekjaar geboekt, en komen dus in mindering van het operationele resultaat.Daarentegen worden de lasten verbonden aan renovatiewerken en verbouwingen aan gebouwen in exploitatie die wel een functie aan het gebouw toevoegen of die het comfortniveau beduidend verhogen zodat ze een verhoging van de huurprijs en bijgevolg van de geschatte huurwaarde mogelijk maken, geactiveerd en bijgevolg opgenomen in de boekwaarde van het betrokken actief in zoverre de onafhankelijke schatter een dienovereenkomstige stijging van de waarde van het gebouw erkent.Betreffende de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed worden alle kosten die rechtstreeks verband houden met de ontwikkeling van het gebouw, inclusief de bijkomende kosten zoals registratierechten en niet aftrekbare BTW, geactiveerd.Interesten op leningen die werden aangegaan ter financiering van het project worden geactiveerd voor zover ze betrekking hebben op de periode die de gebruiksklaarheid van het materieel vast actief voorafgaat.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-37-3": { "value": "H. VOORRADENTerreinen en gebouwen verworven en aangehouden voor toekomstige ontwikkeling, evenals ontwikkelingsprojecten in uitvoering (andere dan Vastgoedbeleggingen) worden geclassificeerd als Voorraden. De voorraden bestaan hoofdzakelijk uit residentieel vastgoed.De voorraden worden gewaardeerd tegen kostprijs of, indien lager, tegen netto-opbrengstwaarde op de datum van financi\u00eble verslaggeving.De kosten van ontwikkelingsprojecten in uitvoering omvatten het architectonisch ontwerp, ingenieursstudies, grondstoffen, andere productiematerialen, directe loonkosten, andere directe en externe financieringskosten die rechtstreeks toerekenbaar zijn aan de verwerving of bouw van de in aanmerking komende voorraden.De netto realiseerbare waarde is de geschatte verkoopprijs in het kader van de normale bedrijfsvoering, verminderd met de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die nodig zijn om de verkoop te realiseren. Een waardevermindering is nodig wanneer de opbrengstwaarde op de verslagdatum lager is dan de boekwaarde. De Groep evalueert regelmatig de netto realiseerbare waarde van zijn voorraden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-39-3": { "value": "I. ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOPDe activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing is voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde)Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-39-4": { "value": "I. ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOPDe activa bestemd voor verkoop (vastgoedbeleggingen) worden in de balans afzonderlijk voorgesteld aan een waarde die overeenstemt met de re\u00eble waarde.IFRS 5 \u2013 Vaste activa aangehouden voor verkoop is enkel van toepassing is voor de presentatie van vastgoed aangehouden voor verkoop. IAS 40 blijft van toepassing voor de waardering zoals voor de andere vastgoedbeleggingen (aan re\u00eble waarde)Activa en groepen activa die worden afgestoten, worden geclassificeerd als aangehouden voor verkoop indien hun boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie en niet door het voortgezette gebruik ervan. Deze voorwaarde wordt alleen geacht te zijn vervuld als het actief (of de groep activa die wordt afgestoten) in zijn huidige staat onmiddellijk beschikbaar is voor verkoop onder voorwaarden die gebruikelijk zijn voor de verkoop van dergelijke activa (of groepen activa die worden afgestoten) en als de verkoop zeer waarschijnlijk is. Het management moet zich verbonden hebben tot de verkoop, die naar verwachting in aanmerking komt voor opname als een voltooide verkoop binnen \u00e9\u00e9n jaar na de datum van classificatie.Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een plan tot verkoop waarbij de zeggenschap over een dochteronderneming ten einde komt, worden alle activa en verplichtingen van die dochteronderneming geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, ongeacht of de Groep na de verkoop een minderheidsbelang in haar voormalige dochteronderneming zal behouden. Wanneer de Groep zich heeft verbonden tot een verkoopplan dat de verkoop van een deelneming, of een deel van een deelneming, in een geassocieerde deelneming of joint venture inhoudt, wordt de deelneming, of het deel van de deelneming dat zal worden verkocht, geclassificeerd als aangehouden voor verkoop wanneer aan de hierboven beschreven criteria is voldaan, en staakt de Groep de toepassing van de vermogensmutatiemethode met betrekking tot het deel dat geclassificeerd is als aangehouden voor verkoop. Elk aangehouden deel van een investering in een geassocieerde deelneming of een joint venture dat niet is geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, blijft administratief worden verwerkt volgens de \u201cequity\u201d-methode. De Groep past de vermogensmutatiemethode niet langer toe op het moment van verkoop wanneer de verkoop tot gevolg heeft dat de Groep de significante invloed verliest op de geassocieerde deelneming of joint venture.Na de verkoop verwerkt de Groep elk behouden belang in de geassocieerde deelneming of joint venture in overeenstemming met IFRS 9, tenzij het behouden belang een geassocieerde deelneming of een joint venture blijft, in welk geval de Groep de vermogensmutatiemethode toepast (zie de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving betreffende investeringen in geassocieerde deelnemingen of joint ventures hierboven).Vaste activa (en groepen activa die worden verkocht), geclassificeerd als aangehouden voor verkoop, worden gewaardeerd tegen de laagste waarde van hun boekwaarde en hun re\u00eble waarde minus de verkoopkosten.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-42-3": { "value": "J. BIJZONDERE WAARDEVERMINDERINGEN VAN VASTE ACTIVA (EXC. VASTGOEDBELEGGINGEN)Nextensa NV beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn; indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt er een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde.De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cash flows); de daaruit voortvloeiende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de resultatenrekening geboekt.De bedrijfswaarde is de contante waarde van de verwachte toekomstige kasstromen. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de verwachte toekomstige kasstromen verdisconteerd tegen een rentevoet v\u00f3\u00f3r belastingen, die zowel de actuele marktrente, als de specifieke risico\u2019s met betrekking tot het actief weergeeft.Voor activa die zelf geen kasstromen genereren wordt de realiseerbare waarde bepaald van de kasstroom genererende eenheid waartoe die activa behoren.Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen, behoudens op goodwill en voor verkoop beschikbare aandelen, worden via de resultatenrekening teruggenomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste bijzondere waardeverminderingsverlies. Eerder geboekte waardeverminderingen op goodwill kunnen niet teruggenomen worden; eerder geboekte waardevermindering op voor verkoop beschikbare aandelen kunnen, afhankelijk van het soort instrument, worden teruggenomen via het eigen vermogen of resultatenrekening.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-44-3": { "value": "K. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVAFinanci\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde met verwerking van de waardeveranderingen in de winst- en verliesrekeningTransactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).Voor verkoop beschikbare financi\u00eble activaVoor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijdFinanci\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.Rentedragende schulden en vorderingenRentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.Handelsschulden en -vorderingen/ Overige schulden en -vorderingenDeze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.Kas en kasequivalentenKas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-44-4": { "value": "K. FINANCI\u00cbLE ACTIVA EN PASSIVAFinanci\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde met verwerking van de waardeveranderingen in de winst- en verliesrekeningTransactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving of uitgifte van financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen (anders dan financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening) worden bij eerste opname opgeteld bij of afgetrokken van de re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen, al naargelang het geval. Transactiekosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving van financi\u00eble activa of financi\u00eble verplichtingen tegen re\u00eble waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, worden onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen. De re\u00eble waarde schommelingen van de financi\u00eble activa en passiva gewaardeerd aan re\u00eble waarde via resultaat, worden in de resultatenrekening verwerkt, tenzij ze werden onderbouwd door een \u2018hedge accounting\u2019 documentatie (zie L).Voor verkoop beschikbare financi\u00eble activaVoor verkoop beschikbare aandelen en effecten worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde schommelingen worden in het eigen vermogen verwerkt, tot bij de verkoop of bijzondere waardevermindering, waarbij de gecumuleerde herwaardering in de resultatenrekening wordt opgenomen.Wanneer een daling van de re\u00eble waarde van een voor verkoop beschikbaar financieel actief in het eigen vermogen wordt erkend, en er een objectieve duiding van een bijzondere waardevermindering aanwezig is, dan worden de cumulatieve verliezen die voorheen rechtstreeks in het eigen vermogen werden gerapporteerd, in de resultatenrekening verwerkt.Financi\u00eble activa aangehouden tot einde looptijdFinanci\u00eble activa aangehouden tot einde looptijd worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs.Rentedragende schulden en vorderingenRentedragende schulden worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs met behulp van de effectieve rentemethode waarbij het verschil tussen de aanschaffingsprijs en de terugbetalingswaarde pro rata temporis in de resultatenrekening wordt opgenomen op basis van de effectieve rentevoet.Langlopende vorderingen worden gewaardeerd op basis van hun verdisconteerde waarde volgens de geldende marktrentevoet op het tijdstip van hun uitgifte.Handelsschulden en -vorderingen/ Overige schulden en -vorderingenDeze rekeningen worden gewaardeerd aan nominale waarde, verminderd met eventuele waardeverminderingen voor oninbare vorderingen.Kas en kasequivalentenKas en kasequivalenten, bestaande uit contanten en kortlopende beleggingen (< 3 maanden), worden in de balans opgenomen tegen nominale waarde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-47-3": { "value": "L. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTENNextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente \u2013 en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.Kasstroom-indekkingen (cash-flow hedge)Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.Re\u00eble waarde-afdekkingVoor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst-en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarden op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-47-4": { "value": "L. AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTENNextensa NV maakt gebruik van financi\u00eble instrumenten voor het beheer van het rente \u2013 en wisselrisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten.Afgeleide financi\u00eble instrumenten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de daaropvolgende rapporteringsdatum.Veranderingen in de re\u00eble waarde van afgeleide financi\u00eble instrumenten die formeel niet toegewezen zijn als indekkingsinstrument of die niet in aanmerking komen voor hedge accounting of die re\u00eble waarde afdekkingen zijn, worden opgenomen in de resultatenrekening.IFRS 13 vermeldt een element in de waardering, namelijk de verplichting om het eigen kredietrisico \u00e9n dat van de tegenpartij te verwerken in de berekening. De correctie op de fair value als gevolg van het toepassen van kredietrisico op de tegenpartij wordt Credit Valuation Adjustment (CVA) genoemd. Het kwantificeren van het eigen kredietrisico wordt Debit Valuation Adjustment of DVA genoemd.Kasstroom-indekkingen (cash-flow hedge)Het effectieve deel van de winsten of verliezen uit de re\u00eble waardeveranderingen van afgeleide financi\u00eble instrumenten (payer interest rate swaps) die als indekkingsinstrument specifiek toegewezen werden ter indekking van de variabiliteit van de kasstromen van een in de balans opgenomen actief of verplichting of een verwachte transactie, wordt opgenomen in het eigen vermogen. Het niet-effectieve deel wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen.De re\u00eble waarde van de \u2018swap\u2019-rentevoeten is de geschatte waarde die de vennootschap zou ontvangen of betalen bij uitoefening van de swap op de balansdatum, rekening houdend met de actuele rentevoeten en de verwachte rentevoeten en de solvabiliteit van de tegenpartij van de swap.Op het moment dat de verwachte transactie wordt verricht, wordt de cumulatieve winst of het cumulatieve verlies op het indekkingsinstrument uit het eigen vermogen overgebracht naar de resultatenrekening.Cumulatieve winsten of verliezen met betrekking tot reeds afgelopen financi\u00eble instrumenten, blijven verwerkt als onderdeel van het eigen vermogen, zolang het waarschijnlijk is dat de ingedekte relatie zich zal voordoen. Dergelijke transacties worden verwerkt zoals beschreven in de voorgaande alinea. Indien de ingedekte transactie niet langer waarschijnlijk blijkt, worden alle gecumuleerde niet-gerealiseerde winsten of verliezen op dat moment overgedragen van het eigen vermogen naar de resultatenrekening.Re\u00eble waarde-afdekkingVoor ieder afgeleid financieel instrument dat de mogelijke veranderingen in de re\u00eble waarde van een opgenomen vordering of schuld afdekt, wordt de winst of het verlies uit herwaardering van het afdekkinginstrument in de winst-en-verliesrekening opgenomen. Ook de waarde van het afgedekte element wordt gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde die toe te rekenen is aan het afgedekte risico. De ermee verbonden winst of verlies wordt opgenomen in de winst-en-verliesrekening. De re\u00eble waarde van de afgedekte elementen in verband met het afgedekte risico, is de boekwaarden op de balansdatum, omgerekend in euro tegen de wisselkoers die geldt op de balansdatum.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-53-3": { "value": "N. VOORZIENINGENIndien Nextensa NV of een dochteronderneming een (wettelijke of indirecte) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden en indien het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal gepaard gaan met een uitgave en dat het bedrag van deze verplichting tevens op betrouwbare wijze kan bepaald worden, dan wordt er op balansdatum een voorziening aangelegd.Indien het verschil tussen de nominale en verdisconteerde waarde materieel is, dan wordt er een voorziening geboekt ten belope van de verdisconteerde waarde van de geschatte uitgaven op basis van een disconteringsvoet, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.Indien Nextensa NV verwacht dat een (deel van) de voorziening wordt vergoed, bijvoorbeeld op basis van een verzekeringscontract, dan wordt de vergoeding alleen opgenomen als een afzonderlijk actief indien het vrijwel zeker is dat de vergoeding wordt uitbetaald.De last die met een voorziening samenhangt wordt opgenomen in de resultatenrekening na aftrek van een eventuele vergoeding.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-50-2": { "value": "M. KAPITAAL EN RESERVESInkoop eigen aandelenIngekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.DividendenDividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.\ue602\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue65d\ue62a\ue669\ue659\ue602\ue68d\ue6ef\ue6a1\ue602\ue602\ue65d\ued20\ue601\ue6a8\ue6ef\ue6a1\ue63d\ue6ef\ue63c\ue6a1\ue62a\ue68d\ue690\ue62a\ue666\ue6ef\ue62a\ue697\ued20\ue601\ue62a\ue6ef\ue63d\ue62a\ue669\ue601AANDELEN EN NETTO RESULTAATa) Aandelencategorie\u00ebn:Nextensa NV heeft slechts \u00e9\u00e9n categorie van aandelen, nl. gewone aandelen. Aandelen kunnen nominatief of gedematerialiseerd zijn. Gedematerialiseerde aandelen geven recht op \u00e9\u00e9n stem en \u00e9\u00e9n dividend per aandeel. Nominatieve aandelen die minstens 2 jaar aangehouden worden, geven sinds 19 juli 2021 recht op een dubbel stemrecht. Alle aandelen zijn volstort. Voor bijkomende informatie over de aard van de aandelen verwijzen we naar de statuten.28.2 UitgiftepremiesDe uitgiftepremies bedragen per eind december 2022 \u20ac 442,8 miljoen. 28.3 ResultaatHet geconsolideerd netto resultaat, aandeel groep, van afgelopen boekjaar 2022 bedroeg \u20ac 71,3 miljoen. De raad van bestuur stelt aan de gewone algemene vergadering van aandeelhouders voor om een dividend uit te keren aan de 9.937.102 deelgerechtigde aandelen van bruto \u20ac 2,60 en netto, vrij van roerende voorheffing van 30%, \u20ac 1,82 per aandeel. Het totaal aantal uitgegeven aandelen bedraagt 10.002.102. Onder voorbehoud van goedkeuring door de gewone algemene vergadering van 15 mei 2023 zal de betaling van het dividend gebeuren tegen afgifte van coupon n. 28.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-50-4": { "value": "M. KAPITAAL EN RESERVESInkoop eigen aandelenIngekochte eigen aandelen worden aan aanschaffingsprijs in mindering van het eigen vermogen geboekt. Een latere verkoop of vernietiging geeft geen aanleiding tot een resultaatsimpact; winsten en verliezen met betrekking tot eigen aandelen worden rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt.DividendenDividenden worden erkend als schuld wanneer ze goedgekeurd werden door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-51-2": { "value": "AandelenDe kosten die verband houden met een kapitaaltransactie, of met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van het kapitaal gebracht.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-54-3": { "value": "O. VOORWAARDELIJKE VORDERINGEN EN VERPLICHTINGENVoorwaardelijke vorderingen en verplichtingen worden vermeld in de toelichtingen indien hun impact van materieel belang is.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-55-3": { "value": "P. BELASTINGENVennootschapsbelastingDe belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de verschuldigde en verrekenbare belastingen en de uitgestelde belastingen. Beide belastingen worden in de resultatenrekening geboekt en in de balans onder de verplichtingen, behalve wanneer het bestanddelen betreft die deel uitmaken van het eigen vermogen en bijgevolg toegewezen dienen te worden aan het eigen vermogen. Het belastingbedrag voor de verschuldigde belastingen wordt berekend op basis van de bij wet vastgestelde belastingtarieven en de geldende belastingwetgeving.Uitgestelde belastingen worden berekend volgens de balansmethode, toegepast op tijdelijke verschillen tussen de boekwaarde van de in de balans opgenomen activa en passiva en hun fiscale waarde. Uitgestelde belastingen worden verwerkt op basis van de verwachte belastingtarieven.Uitgestelde belastingverplichtingen worden erkend voor alle belastbare tijdelijke verschillen:\u2022 behalve wanneer de uitgestelde belastingverplichting voortvloeit uit de oorspronkelijke erkenning van goodwill of de initi\u00eble boeking van activa en passiva in een transactie die geen bedrijfscombinatie is en die op het moment van de transactie geen invloed had op de boekhoudkundige of belastbare winst;\u2022 behalve met betrekking tot investeringen in dochterondernemingen, gemeenschappelijke en geassocieerde ondernemingen, waar de Groep in staat is om de datum waarop het tijdelijk verschil zal weggewerkt worden te controleren en de Groep niet verwacht dat het tijdelijk verschil in de voorzienbare toekomst zal weggewerkt worden.Uitgestelde belastingvorderingen worden geboekt voor de aftrekbare tijdelijke verschillen en op overgedragen recupereerbare belastingkredieten en fiscale verliezen, in de mate dat het waarschijnlijk is dat er in de nabije toekomst belastbare winsten zijn om van het belastingvoordeel te kunnen genieten. De boekwaarde van de uitgestelde belastingvorderingen wordt op elke balansdatum nagezien en verminderd in de mate dat het niet langer waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst beschikbaar zal zijn om alle of een gedeelte van de uitgestelde belastingen te kunnen verrekenen. Uitgestelde belastingverplichtingen en -vorderingen worden bepaald op basis van aanslagvoeten die verwacht worden van toepassing te zullen zijn in de jaren dat deze tijdelijke verschillen zullen gerealiseerd of afgerekend worden, gebaseerd op belastingpercentages die bekrachtigd of bevestigd zijn op de balansdatum.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-58-3": { "value": "Q. BE\u00cbINDIGDE BEDRIJFSACTIVITEITENDe activa, passiva en nettoresultaten van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden afzonderlijk in \u00e9\u00e9n rubriek gerapporteerd in de geconsolideerde balans en resultatenrekening; dezelfde rapportering geldt voor activa en passiva bestemd voor verkoop.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-59-2": { "value": "R. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUMEr kunnen zich na balansdatum gebeurtenissen voordoen die bijkomende informatie geven over de financi\u00eble situatie van de onderneming op balansdatum (adjusting events). Deze informatie laat toe om schattingen te verbeteren en om een betere weerspiegeling te geven van de werkelijke toestand op balansdatum. Deze gebeurtenissen vereisen een aanpassing van de balans en van het resultaat. Andere gebeurtenissen na balansdatum worden in de toelichting vermeld indien ze een belangrijke impact kunnen hebben.\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue669\ue63d\ue690\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue63d\ue62a\ue61d\ue62a\ue6a8\ue690\ue6a1\ue62a\ue669\ue6ef\ue697\ue697\ue62a\ue669\ue601NA BALANSDATUMNextensa en Promobe hebben in maart 2023 een 9-jarige huurovereenkomst kunnen afsluiten met een triple AAA huurder voor het White House-gebouw gelegen in de nieuwe wijk Cloche d\u2019Or. De toekomstige huurder zal het hele White House-gebouw en de begane grond en eerste verdieping van het gebouw ernaast, Emerald, in gebruik nemen, voor een totale oppervlakte van 8.300 m\u00b2. Beide gebouwen worden in het laatste kwartaal van 2023 opgeleverd, waarna ze in het eerste kwartaal van 2024 in gebruik zullen worden genomen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-60-3": { "value": "S. WINST PER AANDEELDe Groep berekent zowel de basis als de verwaterde winst per aandeel in overeenstemming met IAS 33. De basiswinst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande aandelen tijdens de periode. Voor de berekening van de verwaterde winst per aandeel wordt de winst of het verlies dat kan worden toegerekend aan de houders van gewone aandelen en het gewogen gemiddeld van het aantal uitstaande aandelen gecorrigeerd voor de effecten van alle potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering zullen leiden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-61-2": { "value": "T. OPBRENGSTENDe Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:\u2022 Opbrengsten uit het bruto huurinkomen\u2022 Opbrengsten uit vastgoeddiensten\u2022 Opbrengsten uit de verkoop van grond\u2022 Opbrengsten uit ontwikkeling\u2022 Opbrengsten uit managementvergoedingenOpbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.Opbrengsten uit het bruto huurinkomenDe huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.Opbrengsten van de vastgoeddienstenDe Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.Opbrengsten uit de verkoop van terreinenDe Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.Opbrengsten uit ontwikkelingDe Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijs- methode, d.w.z. op basis van de verhouding van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Er wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs-methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.Het bedrag van het vastgoed dat tijdens de periode als kost werd opgenomen onder de rubriek \u201cUitgaven voor vastgoedontwikkeling\u201d omvat de kosten die rechtstreeks verband houden met de vastgoedontwikkelingsprojecten die tijdens het jaar werden verkocht.Opbrengsten uit managementvergoedingenDe Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue659\ue672\ue666\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Ontvangen dividenden 6.217 6.082Overige financi\u00eble inkomsten 3.392 1.250TOTAAL 9.609 7.332 8.601(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2021/2022) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,2 miljoen. De overige financi\u00eble inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)FINANCI\u00cbLE KOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Interestlasten op leningen -12.546 -10.019Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -8.083 -6.555Interestkosten op obligatieleningen -3.850 -3.323Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -597 -114Interestkosten op leasing schulden -16 -27Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden 0 0Kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor -3.962 -4.321indekkingsdoeleindenAndere interestkosten -12 -16Geactiveerde intrestkosten 54 346TOTAAL -16.466 -14.010 16.882(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op obligatieleningen) is te verklaren door het feit dat de interestlasten van Extensa slechts 6 maanden werden meegerekend in 2021 en voor een volledig jaar werden opgenomen in 2022.Daarnaast kan er een beperkte daling worden vastgesteld in de kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden (-\u20ac 0,4 miljoen).De gemiddelde financieringskost over de vastgoed-beleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2022 2,18% (eind 2021: 2,07%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2022 1,60% (eind 2021: 1,32%). Eind 2022 werden er financieringskosten geactiveerd namelijk \u20ac 54 duizend (eind 2021 : \u20ac 346 duizend).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-61-3": { "value": "T. OPBRENGSTENDe Groep erkent opbrengsten uit de volgende belangrijke bronnen:\u2022 Opbrengsten uit het bruto huurinkomen\u2022 Opbrengsten uit vastgoeddiensten\u2022 Opbrengsten uit de verkoop van grond\u2022 Opbrengsten uit ontwikkeling\u2022 Opbrengsten uit managementvergoedingenOpbrengsten worden gewaardeerd op basis van de vergoeding die is gespecificeerd in een contract met een klant en omvatten geen bedragen die voor rekening van derden zijn ge\u00efnd. De Groep neemt opbrengsten op wanneer zij de zeggenschap over een product of een dienst overdraagt aan een klant.Opbrengsten uit het bruto huurinkomenDe huuropbrengsten omvatten het bruto huurinkomen. Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u2018huurkortingen\u2019) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzeggingsmogelijkheid.Opbrengsten van de vastgoeddienstenDe Groep verleent vastgoeddiensten aan derden. Opbrengsten worden verantwoord naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.Opbrengsten uit de verkoop van terreinenDe Groep verkoopt percelen en de opbrengsten worden opgenomen wanneer de controle over het terrein is overgedragen, d.w.z. op het moment dat de notari\u00eble akte is ondertekend. De betaling van de transactie is onmiddellijk opeisbaar bij de ondertekening van de akte.Opbrengsten uit ontwikkelingDe Groep bouwt en verkoopt woningen op basis van langetermijncontracten met klanten tegen een vaste prijs. Dergelijke contracten worden aangegaan in het vroege stadium van de bouw van de woningen. Volgens de bepalingen van de contracten is het de Groep contractueel verboden de eigendommen door te geven aan een andere klant en heeft de Groep een afdwingbaar recht op betaling voor het verrichte werk. Opbrengsten uit de bouw van woningen worden derhalve in de tijd opgenomen volgens de kostprijs- methode, d.w.z. op basis van de verhouding van de gemaakte contractkosten voor de tot op heden verrichte prestaties ten opzichte van de geraamde totale contractkosten. De Groep is van mening dat deze inputmethode een gepaste maatstaf is voor de vooruitgang naar de volledige nakoming van deze prestatieverplichtingen onder IFRS 15.De Groep wordt gerechtigd om klanten te factureren voor de bouw van residenti\u00eble gebouwen op basis van het bereiken van een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen. Wanneer een bepaalde mijlpaal is bereikt, wordt de klant een factuur gestuurd voor de mijlpaalbetaling, gebaseerd op een relevante werkstaat opgesteld door een derde partij. De Groep zal eerder een actief uit hoofde van onderhanden projecten hebben opgenomen voor alle verrichte werkzaamheden. Elk bedrag dat voorheen werd opgenomen als activa uit hoofde van onderhanden projecten in opdracht van derden wordt geherclassificeerd naar handelsvorderingen op het moment dat het aan de klant wordt gefactureerd. Indien de mijlpaalbetaling hoger is dan de tot dan toe volgens de kostprijsmethode opgenomen opbrengsten, dan neemt de Groep voor het verschil een contractuele verplichting op. Er wordt niet beschouwd als een belangrijke financieringscomponent in bouwcontracten met klanten aangezien de periode tussen de erkenning van de opbrengsten volgens de kostprijs-methode en de mijlpaalbetaling altijd minder dan \u00e9\u00e9n jaar bedraagt.Het bedrag van het vastgoed dat tijdens de periode als kost werd opgenomen onder de rubriek \u201cUitgaven voor vastgoedontwikkeling\u201d omvat de kosten die rechtstreeks verband houden met de vastgoedontwikkelingsprojecten die tijdens het jaar werden verkocht.Opbrengsten uit managementvergoedingenDe Groep verleent beheersdiensten aan haar geassocieerde deelnemingen en joint ventures. Opbrengsten worden in de tijd opgenomen naarmate de diensten worden verleend. De transactieprijs is een vaste vergoeding per jaar.\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)OVERZICHT VAN VASTGOEDKOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Technische kosten -3.819 -1.882Commerci\u00eble kosten -1.118 -1.850Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -2.124 -3.050Beheerskosten vastgoed -4.191 -5.800Andere vastgoedkosten -1.151 -1.112Huurlasten ten laste van de eigenaar -1.677 -2.633TOTAAL -14.079 -16.327 -17.848(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.Leegstandskosten en lasten gedragen door de eigenaar zijn gedaald wat te verklaren is door het feit dat deze post vorig jaar hoger was door COVID-19 en het gebrek aan georganiseerde evenementen, winkelsluitingen en beperkt gebruik van kantoren wegens telewerk.\ue690\ue62a\ue697\ue6a8\ue65d\ue6a1\ue602\ue602\ue6a1\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue659\ue672\ue672\ue68d\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669(*)RESULTAAT VERKOOP VASTGOEDBELEGGINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Netto-opbrengst van vastgoedbeleggingen (verkoopprijs - 169.115 26.987transactiekosten)Boekwaarde van verkocht vastgoed (re\u00eble waarde) -140.769 -22.584TOTAAL 28.346 4.403 4.403(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. In 2022 werden drie panden verkocht. In Luxemburg werden de panden Titanium en Monnet verkocht. In Belgi\u00eb werd The Crescent in Anderlecht verkocht. Op deze verkopen werd in totaal een meerwaarde van \u20ac 28,3 miljoen gerealiseerd.\ue672\ue68d\ue62a\ue690\ue602\ue6a1\ue6ef\ue672\ue669\ue62a\ue62a\ue65d\ue601\ue690\ue62a\ue697\ue6a8\ue65d\ue6a1\ue602\ue602\ue6a1\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue672\ue669\ue6a1\ue6c1\ue6ef\ue659\ue659\ue62a\ue65d\ue6ef\ue669\ue63d\ue697\ue68d\ue690\ue672\ue6f0\ue62a\ue61e\ue6a1\ue62a\ue669(*)RESULTAAT ONTWIKKELINGSPROJECTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Omzet ontwikkelingsprojecten 65.215 26.593 48.199Kosten ontwikkelingsprojecten -62.793 -24.735 -42.057Andere resultaten ontwikkelingsprojecten 3.383 2.989 6.727Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures16.437 10.526 21.193TOTAAL 22.243 15.373 34.062(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Het resultaat op de ontwikkelingsprojecten (omzet min kosten ontwikkelingsprojecten) bedraagt \u20ac 2,4 miljoen en dit resultaat is gerealiseerd op de ontwikkeling van het project Park Lane Fase I dewelke gelegen is op de Tour & Taxis site. Deze ontwikkeling is begonnen in 2019 en bestaat uit 319 residenti\u00eble units dewelke allemaal opgeleverd zijn in 2022 en waarvan er nog 5 appartementen en 4 gelijkvloerse retailruimtes beschikbaar zijn. Het overige resultaat op ontwikkelingsprojecten, zijnde \u20ac 3,4 miljoen is hoofdzakelijk gerelateerd aan de earn outs op het grondaandeel te Cloche d\u2019Or.Het resterende bedrag van \u20ac 16,4 miljoen is gerelateerd aan de ontwikkelingen op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Deze ontwikkelingen bestaan zowel uit kantoorprojecten als uit residenti\u00eble projecten.Begin januari 2022 werd het kantoorgebouw \u2018Kockelscheuer\u2019, met een oppervlakte van ca. 4.200 m\u00b2 opgeleverd en verkocht voor een bedrag van \u20ac 48 miljoen. Het gebouw was volledig voorverhuurd aan Regus. Eind maart 2022 werd vervolgens het kantoorgebouw Darwin II (ca. 4.700 m\u00b2) opgeleverd. De huurder is de Luxemburgse staat, die eveneens een aankoopoptie van 3 jaar heeft vanaf 1 april 2022. Het gebouw werd in gebruik genomen in de loop van Q2 2022.Eind september 2022 werd het kantoorgebouw Darwin I \u2013 \u201cBronze Gate\u201d \u2013 voorlopig opgeleverd. Begin oktober 2022 werd dit Bronze Gate gebouw verkocht voor een bedrag van 65 miljoen euro aan de Luxemburgse vastgoedinvesteerder REInvest Asset Management S.A. Dit gebouw van ca. 5.040 m\u00b2 is volledig verhuurd aan atHome Group, gespecialiseerd in online platformen voor de verkoop van vastgoed en voertuigen, en het internationale advocatenkantoor CMS DeBacker Luxembourg. Momenteel zijn er nog twee kantoorgebouwen in aanbouw. Een eerste, Emerald, heeft een oppervlakte van 7.000 m\u00b2 is reeds voor 43% voorverhuurd aan een advocatenkantoor. Er werd een princiepsovereenkomst tot verhuring getekend met een potenti\u00eble huurder waardoor de bezettingsgraad zou stijgen naar 70%. De bouwwerkzaamheden gaan volgens plan en de oplevering wordt verwacht aan het einde van de zomer van 2023. Net naast het Emerald-gebouw zijn eveneens de werkzaamheden opgestart voor een ander kantoorgebouw van 7.000 m\u00b2, White House. Voor dit gebouw werd eveneens een princiepsovereenkomst tot verhuring getekend voor 100% van de oppervlakte. De oplevering wordt aan het begin van 2024 verwacht.Ook op het vlak van residenti\u00eble ontwikkelingen heeft de Cloche d\u2019Or-site in 2022 een heel aantal nieuwe bewoners mogen verwelkomen. De residenti\u00eble ontwikkelingen bestaan uit verschillende deelprojecten.In de loop van 2022 werden alle appartementen van het deelproject Il\u00f4t D-Sud (155 appartementen) opgeleverd. Dit deelproject is volledig verkocht, met uitzondering van 11 retailunits op het gelijkvloers.Het deelproject Il\u00f4t D-Nord zit op schema om in de loop van 2023 gradueel opgeleverd te worden. Inmiddels worden de laatste 12 appartementen op een totaal van 194 gecommercialiseerd.De verkoop van het deelproject D5-D10 (185 appartementen en 18 gelijkvloerse retailunits) liep door de economische toestand een vertraging op. In de tweede helft van het jaar werd desondanks beslist om de bouwwerkzaamheden op te starten. Hierdoor konden eind 2022 nog een aantal reservaties worden gevaloriseerd en werden de eerste 26 notari\u00eble aktes verleden. Momenteel zijn 46 appartementen van de 185 gereserveerd of reeds verkocht. De oplevering wordt verwacht in de loop van 2024. Midden september werd daarnaast ook een huurovereenkomst voor een vaste termijn van 20 jaar gesloten met B&B HOTELS voor de ontwikkeling van een hotel met 150 kamers. Momenteel wordt het vergunningstraject doorlopen en worden de werken verwacht op te starten in de eerste jaarhelft van 2023 met een vermoedelijke opleverdatum aan het begin van 2025. De komst van een hotel op de site van Cloche d\u2019Or zal bijdragen tot een verdere diversificatie van de functies, naast de reeds aanwezige kantoor-, retail,- en residenti\u00eble gebouwen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-65-3": { "value": "U. FINANCIEEL RESULTAATFinanci\u00eble inkomstenFinanci\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.Netto financieringskostenVolgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.Y. CONTRACTKOSTENBijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:\u2022 de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;\u2022 de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en\u2022 de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-65-4": { "value": "U. FINANCIEEL RESULTAATFinanci\u00eble inkomstenFinanci\u00eble inkomsten omvatten te ontvangen rente op beleggingen, dividenden, wisselkoersopbrengsten en opbrengsten met betrekking tot afdekkingsinstrumenten die opgenomen worden in de winst-en-verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).Intresten en dividenden die hun oorsprong vinden in het gebruik dat derden maken van de middelen van de onderneming, worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen verbonden aan de transactie zullen terugvloeien naar de onderneming en wanneer de opbrengsten betrouwbaar kunnen worden geschat.Renteopbrengsten worden opgenomen wanneer ze zijn ge\u00efnd (rekening houdend met de verstreken tijd en met het effectieve rendement van het actief), tenzij er twijfel bestaat over de inning.Dividenden worden in de winst-en-verliesrekening opgenomen op de datum van betaling of toekenning.Netto financieringskostenVolgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde interest op indekkingsproducten die worden geboekt in de resultatenrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro rata temporis opgenomen in de resultatenrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Financieringskosten die rechtstreeks zijn toe te rekenen aan de verwerving, bouw of productie van in aanmerking komende activa, dat wil zeggen activa die noodzakelijkerwijs pas na een aanzienlijke tijdsperiode klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop, worden bij de kosten van die activa opgeteld, tot het tijdstip waarop de activa in wezen klaar zijn voor hun beoogde gebruik of verkoop.Beleggingsinkomsten uit de tijdelijke belegging van specifieke leningen in afwachting van hun besteding aan in aanmerking komende activa, worden in mindering gebracht op de financieringskosten die voor activering in aanmerking komen.Alle andere financieringskosten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij worden gemaakt.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk de verschuldigde reserveringsvergoedingen op niet opgenomen geconfirmeerde kredietlijnen.Y. CONTRACTKOSTENBijkomende kosten die worden gemaakt als gevolg van het verkrijgen van een contract worden gekapitaliseerd, indien wordt verwacht dat deze kosten zullen worden terugverdiend. Kosten die worden gemaakt ongeacht of het contract wordt verkregen, worden als kosten opgenomen wanneer zij worden gemaakt, tenzij zij voldoen aan de criteria om te worden geactiveerd als uitvoeringskosten.Indien de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract met een klant niet binnen het toepassingsgebied van een andere standaard vallen, dient de Groep een actief op te nemen uit de kosten die worden gemaakt voor de nakoming van een contract alleen als deze kosten voldoen aan alle onderstaande criteria:\u2022 de kosten houden rechtstreeks verband met een contract of met een verwacht contract dat de entiteit specifiek kan identificeren;\u2022 de kosten genereren of verhogen middelen van de entiteit die gebruikt zullen worden om in de toekomst prestatieverplichtingen na te komen (of te blijven nakomen); en\u2022 de kosten naar verwachting zullen worden goedgemaakt.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-68-3": { "value": "V. SEGMENTRAPPORTERINGDe gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De \u201cchief operating decision makers\u201d (hooggeplaatste functionarissen) zijn de Effectieve leiders van de vennootschap. De operationele segmenten zijn als zodanig bepaald dat zij op langere termijn blijk gegeven wordt van soortgelijke financi\u00eble prestaties en die vergelijkbare economische kenmerken vertonen op basis van de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel en de restwaarde.De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegewezen.Nextensa NV is uit drie operationele segmenten samengesteld, namelijk investering, ontwikkeling en corporate. Die segmenten zijn in subsegmenten verdeeld, namelijk Belgi\u00eb, het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk voor het investering segment, en Belgi\u00eb, Luxemburg en andere voor het ontwikkeling segment. Het Luxemburgse en het Oostenrijks segment vallen samen met de portefeuille van Leasinvest Immo Lux.De categorie \u201ccorporate\u201d omvat alle niet-toegewezen vaste kosten die op groepsniveau worden gedragen, alsook de financieringskosten. Met het oog op een maximale transparantie worden de Oostenrijkse resultaten afzonderlijk gerapporteerd in de hierna vermelde gesegmenteerde informatie.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-70-3": { "value": "W. LEASINGDe Groep als leasinggeverDe Groep gaat lease-overeenkomsten aan als leasinggever met betrekking tot sommige van haar vastgoedbeleggingen. Leases waarvoor de Groep optreedt als verhuurder worden geklasseerd als financi\u00eble of operationele leases. Wanneer de bepalingen van de leaseovereenkomst nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdragen aan de lessee, wordt de overeenkomst geclassificeerd als een financi\u00eble lease. Alle andere leaseovereenkomsten worden geclassificeerd als operationele leases.Huuropbrengsten uit operationele leases worden lineair opgenomen over de looptijd van de desbetreffende lease. Directe eerste kosten die worden gemaakt bij het onderhandelen over en afsluiten van een operationele lease worden opgeteld bij de boekwaarde van het geleasde actief en lineair opgenomen over de leaseperiode.Door lessees verschuldigde bedragen uit hoofde van financi\u00eble leases worden opgenomen als vorderingen tegen het bedrag van de netto-investering van de Groep in de leases. De inkomsten uit financi\u00eble leases worden zodanig aan de boekhoudperioden toegerekend dat zij een constante periodieke rentevoet weerspiegelen op de netto-investering van de Groep in de uitstaande leases.Wanneer een contract zowel lease- als niet-leasecomponenten bevat, past de Groep IFRS 15 toe om de vergoeding uit hoofde van het contract toe te rekenen aan elke component.De Groep als lesseeDe Groep beoordeelt of een contract een leaseovereenkomst is of bevat, bij het aangaan van het contract. De Groep neemt een actief op betreffende het gebruiksrecht en een overeenkomstige leaseverplichting met betrekking tot alle leaseovereenkomsten waarbij zij de lessee is, behalve voor kortetermijnleases (gedefinieerd als leases met een leaseperiode van 12 maanden of minder) en leases van activa met een lage waarde. Voor deze leases neemt de Groep de leasebetalingen op als bedrijfskosten op lineaire basis over de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin de economische voordelen uit de geleasde activa worden verbruikt.De leaseverplichting wordt aanvankelijk gewaardeerd tegen de contante waarde van de leasebetalingen die op de aanvangsdatum niet zijn betaald, verdisconteerd tegen de impliciete rentevoet van de lease-overeenkomst. Indien deze rentevoet niet gemakkelijk kan worden bepaald, gebruikt de Groep haar marginale rentevoet voor leningen.De leaseverplichting wordt als een afzonderlijke regel in de geconsolideerde balans opgenomen. De leaseverplichting wordt vervolgens gewaardeerd door de boekwaarde te verhogen om de rente op de leaseverplichting weer te geven (volgens de effectieve-rentemethode) en door de boekwaarde te verlagen om de gedane leasebetalingen weer te geven.De activa van het gebruiksrecht omvatten de initi\u00eble waardering van de overeenkomstige leaseverplichting, de leasebetalingen die op of v\u00f3\u00f3r de aanvangsdatum zijn gedaan, verminderd met eventuele ontvangen leasebonussen en eventuele initi\u00eble directe kosten. Vervolgens worden zij gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Activa waarop een gebruiksrecht rust, worden afgeschreven over de kortste periode van de leaseperiode en de gebruiksduur van het onderliggende actief. De afschrijving begint op de aanvangsdatum van de lease.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-74-3": { "value": "Z. VREEMDE VALUTA\u2019SBij de opstelling van de jaarrekening van elke afzonderlijke entiteit van de groep worden transacties in andere valuta\u2019s dan de functionele valuta van de entiteit (vreemde valuta\u2019s) opgenomen tegen de wisselkoersen die gelden op de data van de transacties. Aan het einde van elke verslagperiode worden de in vreemde valuta luidende monetaire posten omgerekend tegen de op die datum geldende koersen. Niet-monetaire posten die tegen re\u00eble waarde zijn opgenomen en die in vreemde valuta luiden, worden omgerekend tegen de koersen die golden op de datum waarop de re\u00eble waarde werd bepaald. Niet-monetaire posten die tegen historische kostprijs worden gewaardeerd in een vreemde valuta, worden niet omgerekend.Wisselkoersverschillen op monetaire posten worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin zij zich voordoen.Ten behoeve van de presentatie van deze geconsolideerde jaarrekening worden de activa en passiva van de buitenlandse activiteiten van de Groep omgerekend in euro tegen de wisselkoersen die gelden op het einde van elke verslagperiode. Baten en lasten worden omgerekend tegen de gemiddelde wisselkoers over de periode, tenzij de wisselkoersen aanzienlijk schommelen gedurende die periode, in welk geval de wisselkoersen op de transactiedata worden gebruikt. Eventuele wisselkoersverschillen worden in de andere elementen van het totaalresultaat opgenomen en gecumuleerd in het eigen vermogen (en toegerekend aan de minderheidsbelangen, naargelang het geval).Goodwill en aanpassingen naar de re\u00eble waarde van identificeerbare verworven activa en overgenomen verplichtingen door overname van een buitenlandse activiteit worden behandeld als activa en verplichtingen van de buitenlandse activiteit en omgerekend tegen de wisselkoers op het einde van elke verslagperiode. De wisselkoersverschillen worden in de niet-gerealiseerde resultaten opgenomen.De voornaamste wisselkoersen ten opzichte van de EUR die werden gebruikt, zijn de volgende:2022 2021Slotkoers Gemiddelde koers Slotkoers Gemiddelde koers 31 december12 maanden31 december12 maandenRomanian Lei 4.922 4.932 4.949 4.921Kritische grondslagen en schattingsonzekerheden in de jaarrekeningBij het opstellen van de jaarrekening en de waardering van bepaalde posten in de jaarrekening maakt de groep gebruik van aannames, veronderstellingen en schattingen. Deze zijn in belangrijke mate gebaseerd op ervaringen uit het verleden en op een zo betrouwbaar mogelijke schatting door het management van de specifieke omstandigheden die \u2013 naar de mening van het management \u2013 gegeven de situatie van toepassing zijn.De voornaamste schattingen voor de groep zijn de volgende:\u2022 de waardering van de vastgoedbeleggingen (bijlage 15) en\u2022 de waardering van de ontwikkelingsprojecten (bijlage 24)", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-79-2": { "value": "GESEGMENTEERDE \ue6ef\ue669\ue63c\ue672\ue690\ue666\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ueeca\uef47\ueec8\ue601\ue601\ue698\ue832\ue846\ue874\ue832\ue877\ue8b0\ue90b\ue877\ue845\ue881\ue89f\ue874\ue809\ue8b0\ue90b\ue832\ue601\uef7c\ue601\ue846\ue832\ue881\ue846\ue89f\ue809\ue90e\ue90b\ue8a6\ue826\ue84f3.1.1 Geconsolideerde staat van gerealiseerde en niet-gerealiseerde resultaten(IN 1.000 \u20ac) BELGI\u00cb LUXEMBURG OOSTENRIJK CORPORATE TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021Netto huuropbrengsten vastgoedbeleggingen 25.878 22.686 31.486 33.051 10.037 9.437 67.400 65.174Vastgoedkosten -9.135 -11.668 -3.583 -3.479 -1.361 -1.179 -14.079 -16.326Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 224 3.216 28.121 1.186 28.346 4.403Variaties in re\u00eble waarde vastgoedbeleggingen -7.492 -4.246 -6.958 -9.316 2.830 4.947 -11.620 -8.615Overige kosten/opbrengsten vastgoedportefeuille 939 2 657 1.598OPERATIONEEL RESULTAAT VAN VASTGOEDBELEGGINGEN 10.415 9.989 49.067 21.442 12.163 13.204 71.645 44.635OPERATIONEEL RESULTAAT VAN ONTWIKKELINGSPROJECTEN 5.319 4.361 16.924 11.012 22.243 15.373(-) Algemene kosten van de vennootschap -12.723 -6.166 -694 -880 -301 -159 -13.718 -7.205(+/-) Andere operationele kosten en opbrengsten 3.537 3.915 -2.855 -3.421 -948 -181 -265 313OPERATIONEEL RESULTAAT 6.548 12.099 62.443 28.154 10.914 12.863 79.905 53.116(+) Financi\u00eble inkomsten 9.609 7.332 9.609 7.332(-) Financi\u00eble kosten -16.466 -14.010 -16.466 -14.010(-) Andere financi\u00eble kosten -1.801 -2.143 -1.801 -2.143(+/-) Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva 15.582 20.649 15.582 20.649FINANCIEEL RESULTAAT 6.924 11.828 6.924 11.828RESULTAAT VOOR BELASTINGEN 6.548 12.099 62.443 28.154 10.914 12.863 6.924 11.828 86.828 64.944(+/-) Latente belastingen -9.548 -8.642 -9.548 -8.642(+/-) Vennootschapsbelasting -6.073 -2.947 -6.073 -2.947BELASTINGEN -15.621 -11.589 -15.621 -11.589NETTO RESULTAAT 6.548 12.099 62.443 28.154 10.914 12.863 -8.697 239 71.208 53.355Minderheidsbelangen -102 111NETTO RESULTAAT (deel van de groep) 71.310 53.2443.1.2 Geconsolideerde balans (geografische segmentering)(IN 1.000 \u20ac) BELGI\u00cb LUXEMBURG OOSTENRIJK CORPORATE TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021ACTIVAImmateri\u00eble vaste activa 855 1.042 855 1.042Vastgoedbeleggingen (incl. herontwikkelingen van 567.022 572.568 522.115 505.032 189.580 185.369 1.278.716 1.267.150beleggingsvastgoed, excl. financi\u00eble leasing)Deelneming Retail Estates 83.782 96.485 83.782 96.485Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures -6.808 2.700 65.918 49.461 59.110 51.430Activa bestemd voor verkoop 14.209 126.560 140.769Voorraden 96.772 112.031 1.486 1.200 98.257 113.231Onderhanden werken in uitvoering 57.961 65.542 27.086 85.047 65.542Overige activa 138.945 69.544 20.603 91.002 3.084 3.216 162.634 161.312ACTIVA PER SEGMENT 937.674 933.080 637.208 772.055 192.664 188.585 855 2.242 1.768.401 1.895.961VERPLICHTINGENLanglopende financi\u00eble schulden 634.932 562.002 634.932 562.002Kortlopende financi\u00eble schulden 117.668 358.591 117.668 358.591Overige verplichtingen 164.786 184.895 166.285 184.895VERPLICHTINGEN PER SEGMENT 917.385 1.105.489 918.885 1.105.489EIGEN VERMOGEN 849.516 790.472Overige segmentinformatie - vastgoedbeleggingenDe overige segmentinformatie bevat enkel informatie gerelateerd aan de vastgoedbeleggingen. Voor verdere informatie over de ontwikkelingsprojecten verwijzen we naar toelichting 8 \u2018operationeel resultaat ontwikkelingsprojecten\u2019. De vastgoedbeleggingen omvatten zowel het vastgoed beschikbaar voor verhuur, als de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed.(IN 1.000 \u20ac) BELGI\u00cb LUXEMBURG OOSTENRIJK TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021VASTGOEDBELEGGINGENinvesteringen 16.666 8.404 15.911 20.702 1.381 35 33.958 29.140desinvesteringen -14.720 -7.203 -661 0 -22.584VORDERINGEN FINANCI\u00cbLE LEASINGinvesteringen 0 0desinvesteringen 0 0ACTIVA BESTEMD VOOR VERKOOPinvesteringen 425 302 0 727desinvesteringen -14.209 -126.560 -140.769 0ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA (ANDERE)investeringen 2.000 1.242 93 2.093 1.242desinvesteringen -163 -32 -195 0afschrijvingen -950 -29 -42 -148 -35 -1.140 -64NETTO BOEKWAARDE EIND BOEKJAAR 573.431 1.214 522.333 191.333 1.287.096 1.214De investeringen en desinvesteringen in vastgoed-beleggingen, de vorderingen financi\u00eble leasing, de activa bestemd voor verkoop en de andere materi\u00eble activa worden toegelicht in respectievelijk bijlage 15, 17, 21 en 22.3.1.3 Voornaamste kerncijfersDe re\u00eble waarde en de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille omvatten zowel de gebouwen in exploitatie, zijnde de gebouwen beschikbaar voor verhuur en de vaste activa bestemd voor verkoop als de hertontwikkeling van beleggingsvastgoed. Voor de berekening van de andere kerncijfers (het rendement, de totale verhuurbare oppervlakte, de bezettingsgraad en de gewogen gemiddelde looptijd) komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking, exclusief de herontwikkelingen van beleggingsvastgoed en de activa bestemd voor verkoop. De rendementen betreffen bruto rendementen.(IN 1.000 \u20ac) BELGI\u00cb LUXEMBURG OOSTENRIJK TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021(1)Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille 564.261 585.668 522.567 631.592 189.580 185.369 1.276.407 1.402.629Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille 575.703 600.690 522.634 643.311 194.321 190.003 1.292.658 1.434.004(2)Bruto rendement (in re\u00eble waarde) van het segment 4,88% 4,61% 5,70% 5,23% 5,52% 5,55% 5,31% 4,90%(2)Bruto rendement (in investeringswaarde) van het segment 4,80% 4,50% 5,69% 5,13% 5,38% 5,41% 5,25% 5,33%Totaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2) 262.276 256.478 168.087 188.996 73.345 43.404 503.709 488.878(2)Bezettingsgraad 89,09% 85,18% 90,71% 88,94% 100,00% 100,00% 88,48% 89,09%Gewogen gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren) 5,79 4,79 3,20 2,76 5,21 4,44 3,81 3,73 (1) De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille eind 2022 bestaat uit de vastgoedbeleggingen (\u20ac 1.278.716 duizend). De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille eind 2021 bestaat uit de vastgoedbeleggingen (\u20ac 1.407.919 duizend). Vastgoedportefeuille onder leasing contracten en enkel kleinere vastpgoedprojecten zijn niet inbegrepen in de vastgoed portefeuille per segment.(2) De berekeningen van het bruto rendement (in re\u00eble waarde en in investeringswaarde) en de berekening van de bezettingsgraad houden rekening met alle gebouwen, behoudens deze opgenomen onder \u2018activa bestemd voor verkoop\u2019 en \u2018projectontwikkelingen\u2019.\ueeca\uef47\ueec9\ue601\ue601\ue698\ue832\ue846\ue874\ue832\ue877\ue8b0\ue90b\ue877\ue845\ue881\ue89f\ue874\ue809\ue8b0\ue90b\ue832\ue601\uef79\ue601\ue866\ue832\ue89f\ue877\ue826\ue90b\ue90c\ue845\ue832\ue89f\ue8a6\ue601\ue89c\ue832\ue89f\ue601\ue8b0\ue8d8\ue89c\ue832\ue601\ue846\ue832\ue825\ue881\ue8b9\ue8d2\ue601\uef7c\ue601\ue8d1\ue809\ue8a6\ue8b0\ue846\ue881\ue832\ue82c\ue825\ue832\ue86b\ue832\ue846\ue846\ue90b\ue877\ue846\ue832\ue877(IN 1.000 \u20ac) RETAIL KANTOREN ANDERE TOTAAL31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021Huurinkomsten (incl. vergoeding en leasing en excl. ontvangen 32.508 33.340 28.762 32.196 7.118 4.790 68.388 70.326verbrekingsvergoeding en incentives)Re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille 567.211 554.757 596.171 661.983 82.572 136.672 1.245.954 1.353.412Investeringswaarde van de vastgoedportefeuille 572.876 564.552 634.410 678.548 85.373 140.455 1.292.658 1.383.555Bezettingsgraad 95,73% 89,94% 85,64% 83,37% 84,56% 89,09%Huurrendement (o.b.v. re\u00eble waarde) van het segment 6,19% 6,01% 4,59% 4,86% 4,23% 3,50% 5,28% 5,20%Huurrendement (o.b.v. investeringswaarde) van het segment 6,13% 5,91% 4,56% 4,74% 4,09% 7,14% 5,24% 5,08%Gewogen gemiddelde looptijd tot eerste break (# jaren) 4,22 3,25 4,22 4,62 3,41 0,94 3,81 3,73De vastgoedbeleggingen omvatten zowel de gebouwen in exploitatie en vaste activa bestemd voor verkoop als de herontwikkelingen van vastgoedbeleggingen. Voor de berekening van de bezettingsgraad en het huurrendement komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking exclusief de activa bestemd voor verkoop en de herontwikkelingen van vastgoedbeleggingen. De rendementen betreffen bruto rendementen. Wat betreft de overige activa, andere dan de vastgoedportefeuille, is het irrelevant om de segmentering per type toe te passen. Nextensa NV is niet afhankelijk van belangrijke klanten die elk meer dan 10% van de huurinkomsten vertegenwoordigen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-96-2": { "value": "NETTO HUUROPBRENGSTEN \ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669(*)NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Huurinkomsten 67.400 65.216Huur 66.735 63.727Vergoedingen financi\u00eble leasing en soortgelijken 665 1.489Met verhuur verbonden kosten 0 -42Waardeverminderingen op handelsvorderingen 0 -42NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN 67.400 65.174 68.886(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Nextensa NV verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten.De bruto huurinkomsten bedragen \u20ac 67.400 duizend per eind 2022 in vergelijking met \u20ac 65.216 duizend per eind 2021; een bruto stijging van \u20ac 2.184 duizend. De netto stijging van \u20ac 2,2 miljoen is enerzijds te danken aan het feit dat de vroegere Leasinvest Real Estate portefeuille is aangevuld (sinds 1 juli 2021) met de historische gebouwen op de Tour&Taxis site. Anderzijds werden er in de loop van 2021 en 2022 enkele gebouwen verkocht en stegen de like-for-like huurinkomsten met \u20ac 1,2 miljoen.Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u201chuurkortingen\u201d) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzegmogelijkheid. De huurvoordelen die nog niet werden erkend in resultaat worden in rekening (mindering) genomen in de re\u00eble waarde van de activa.Dit impliceert dat bij het ingaan van een nieuwe huurperiode (hetzij na een opzegmogelijkheid, hetzij na een nieuwe huurovereenkomst) en indien er een huurvrije periode werd toegekend, er geen huur wordt ontvangen in die periode, maar er wel huur erkend wordt via deze rubriek. Bijgevolg kent, ceteris paribus, deze rubriek een positief saldo. In het verdere verloop van de huurperiode zal de ontvangen huur echter hoger zijn dan de met de huurvrije periode gecorrigeerde huur. Deze correctie wordt in deze rubriek voorgesteld en zal bijgevolg ceteris paribus dan een negatief saldo vertonen, tenzij er in die periode terug een huurvrije periode werd toegekend die dit saldo overschrijdt.Onderstaande tabel geeft aan hoeveel van de huurinkomsten op jaarbasis er potentieel zou kunnen wegvallen. Indien elke huurder die een opzegmogelijkheid heeft ook effectief het gebouw zou verlaten en er geen herverhuringen meer gebeuren dan geeft deze tabel weer wat het verlies aan huurinkomsten zou zijn.31/12/2022 31/12/2021Binnen \u00e9\u00e9n jaar 5.703 12.741 Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar 45.904 39.499 Meer dan vijf jaar 25.431 15.856 TOTAAL 77.038 68.096 De portefeuille van Nextensa NV omvat vooral spelers uit de private sector en in mindere mate uit de overheidssector; dit heeft voor gevolg dat er relatief meer huurcontracten zijn met kortere vaste looptijden (type 3/6/9 jaar).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-96-3": { "value": "NETTO HUUROPBRENGSTEN \ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669(*)NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Huurinkomsten 67.400 65.216Huur 66.735 63.727Vergoedingen financi\u00eble leasing en soortgelijken 665 1.489Met verhuur verbonden kosten 0 -42Waardeverminderingen op handelsvorderingen 0 -42NETTO HUUROPBRENGSTEN VASTGOEDBELEGGINGEN 67.400 65.174 68.886(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Nextensa NV verhuurt haar vastgoedbeleggingen op grond van gewone huurovereenkomsten.De bruto huurinkomsten bedragen \u20ac 67.400 duizend per eind 2022 in vergelijking met \u20ac 65.216 duizend per eind 2021; een bruto stijging van \u20ac 2.184 duizend. De netto stijging van \u20ac 2,2 miljoen is enerzijds te danken aan het feit dat de vroegere Leasinvest Real Estate portefeuille is aangevuld (sinds 1 juli 2021) met de historische gebouwen op de Tour&Taxis site. Anderzijds werden er in de loop van 2021 en 2022 enkele gebouwen verkocht en stegen de like-for-like huurinkomsten met \u20ac 1,2 miljoen.Kosten van gratu\u00efteiten en voordelen verleend aan de huurders worden erkend in mindering van de huurinkomsten (via de rubriek \u201chuurkortingen\u201d) over de looptijd van het huurcontract, die gedefinieerd wordt als de periode tussen de inwerkingtreding en de eerste opzegmogelijkheid. De huurvoordelen die nog niet werden erkend in resultaat worden in rekening (mindering) genomen in de re\u00eble waarde van de activa.Dit impliceert dat bij het ingaan van een nieuwe huurperiode (hetzij na een opzegmogelijkheid, hetzij na een nieuwe huurovereenkomst) en indien er een huurvrije periode werd toegekend, er geen huur wordt ontvangen in die periode, maar er wel huur erkend wordt via deze rubriek. Bijgevolg kent, ceteris paribus, deze rubriek een positief saldo. In het verdere verloop van de huurperiode zal de ontvangen huur echter hoger zijn dan de met de huurvrije periode gecorrigeerde huur. Deze correctie wordt in deze rubriek voorgesteld en zal bijgevolg ceteris paribus dan een negatief saldo vertonen, tenzij er in die periode terug een huurvrije periode werd toegekend die dit saldo overschrijdt.Onderstaande tabel geeft aan hoeveel van de huurinkomsten op jaarbasis er potentieel zou kunnen wegvallen. Indien elke huurder die een opzegmogelijkheid heeft ook effectief het gebouw zou verlaten en er geen herverhuringen meer gebeuren dan geeft deze tabel weer wat het verlies aan huurinkomsten zou zijn.31/12/2022 31/12/2021Binnen \u00e9\u00e9n jaar 5.703 12.741 Tussen \u00e9\u00e9n en vijf jaar 45.904 39.499 Meer dan vijf jaar 25.431 15.856 TOTAAL 77.038 68.096 De portefeuille van Nextensa NV omvat vooral spelers uit de private sector en in mindere mate uit de overheidssector; dit heeft voor gevolg dat er relatief meer huurcontracten zijn met kortere vaste looptijden (type 3/6/9 jaar).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-102-3": { "value": "\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)OVERZICHT VAN VASTGOEDKOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Technische kosten -3.819 -1.882Commerci\u00eble kosten -1.118 -1.850Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -2.124 -3.050Beheerskosten vastgoed -4.191 -5.800Andere vastgoedkosten -1.151 -1.112Huurlasten ten laste van de eigenaar -1.677 -2.633TOTAAL -14.079 -16.327 -17.848(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.Leegstandskosten en lasten gedragen door de eigenaar zijn gedaald wat te verklaren is door het feit dat deze post vorig jaar hoger was door COVID-19 en het gebrek aan georganiseerde evenementen, winkelsluitingen en beperkt gebruik van kantoren wegens telewerk.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-102-4": { "value": "\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)OVERZICHT VAN VASTGOEDKOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Technische kosten -3.819 -1.882Commerci\u00eble kosten -1.118 -1.850Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -2.124 -3.050Beheerskosten vastgoed -4.191 -5.800Andere vastgoedkosten -1.151 -1.112Huurlasten ten laste van de eigenaar -1.677 -2.633TOTAAL -14.079 -16.327 -17.848(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De vastgoedkosten zijn gedaald in vergelijking met vorig jaar. Opdat de gebouwen zouden blijven voldoen aan de steeds hogere eisen inzake comfort, uitstraling en duurzaamheid worden er regelmatig een aantal onderhouds-en renovatiewerken uitgevoerd. De rubriek technische kosten omvat zowel de recurrente- als occasionele herstellingskosten aan de vastgoedportefeuille, naast de vergoedingen inzake totale waarborg en de verzekeringspremies die verband houden met het technisch onderhoud van de gebouwen.Leegstandskosten en lasten gedragen door de eigenaar zijn gedaald wat te verklaren is door het feit dat deze post vorig jaar hoger was door COVID-19 en het gebrek aan georganiseerde evenementen, winkelsluitingen en beperkt gebruik van kantoren wegens telewerk.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-106-3": { "value": "\ue690\ue62a\ue697\ue6a8\ue65d\ue6a1\ue602\ue602\ue6a1\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue659\ue672\ue672\ue68d\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669(*)RESULTAAT VERKOOP VASTGOEDBELEGGINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Netto-opbrengst van vastgoedbeleggingen (verkoopprijs - 169.115 26.987transactiekosten)Boekwaarde van verkocht vastgoed (re\u00eble waarde) -140.769 -22.584TOTAAL 28.346 4.403 4.403(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. In 2022 werden drie panden verkocht. In Luxemburg werden de panden Titanium en Monnet verkocht. In Belgi\u00eb werd The Crescent in Anderlecht verkocht. Op deze verkopen werd in totaal een meerwaarde van \u20ac 28,3 miljoen gerealiseerd.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-106-4": { "value": "\ue690\ue62a\ue697\ue6a8\ue65d\ue6a1\ue602\ue602\ue6a1\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue659\ue672\ue672\ue68d\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669(*)RESULTAAT VERKOOP VASTGOEDBELEGGINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Netto-opbrengst van vastgoedbeleggingen (verkoopprijs - 169.115 26.987transactiekosten)Boekwaarde van verkocht vastgoed (re\u00eble waarde) -140.769 -22.584TOTAAL 28.346 4.403 4.403(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. In 2022 werden drie panden verkocht. In Luxemburg werden de panden Titanium en Monnet verkocht. In Belgi\u00eb werd The Crescent in Anderlecht verkocht. Op deze verkopen werd in totaal een meerwaarde van \u20ac 28,3 miljoen gerealiseerd.\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue659\ue672\ue666\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Ontvangen dividenden 6.217 6.082Overige financi\u00eble inkomsten 3.392 1.250TOTAAL 9.609 7.332 8.601(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2021/2022) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,2 miljoen. De overige financi\u00eble inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-109-2": { "value": "\ue6c0\ue602\ue690\ue6ef\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue690\ue62a\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c1\ue602\ue602\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669(*)VARIATIE IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Positieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 11.077 11.198Negatieve variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -22.697 -19.813TOTAAL -11.620 -8.615 -7.029(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Het netto portefeuilleresultaat toont een totale niet-gerealiseerde minderwaarde van -\u20ac 11,6 miljoen in 2022 dewelke maar 0,90% is van de totale portefeuille en dus eerder beperkt bleef.\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue63d\ue672\ue62a\ue624\ue61d\ue62a\ue65d\ue62a\ue63d\ue63d\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669 \ued3d\ue690\ue62a\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c1\ue602\ue602\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue666\ue62a\ue6a1\ue644\ue672\ue624\ue62a\ued3eVASTGOEDBELEGGINGEN (RE\u00cbLE WAARDE METHODE)(IN 1.000 \u20ac)Vastgoed beschikbaar Herontwikkeling van Activa bestemd Totaalvoor verhuurbeleggingsvastgoedvoor verkoop 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021SALDO PER EINDE VAN HET VORIGE BOEKJAAR 1.226.963 1.104.385 40.187 36.805 1.267.150 1.141.190 140.769Investeringen 33.958 23.966 7.264 5.902 41.222 29.867Desinvesteringen -22.584 -22.584 -140.769Verwervingen 913 913Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties 277.191 277.191Overboekingen van/(naar) andere posten -149.670 -17.190 -17.190 -149.670 140.769Recyclage OCIDeferred taxStijging/(daling) van de re\u00eble waarde -11.729 -6.299 199 -2.520 -11.530 -8.819Right to use IFRS 16 -1.848 -26 -1.848 -26SALDO PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 1.248.256 1.226.963 30.460 40.187 1.278.716 1.267.150 140.769De nettoboekwaarde van het vastgoed beschikbaar voor verhuur stijgt met \u20ac 21,3 miljoen in vergelijking met vorig boekjaar. De stijging wordt voornamelijk verklaard door de waardetoevoegende investeringen ten belope van \u20ac 34,0 miljoen gecompenseerd door de variatie in de re\u00eble waarde met een impact van -\u20ac 11,7 miljoen. Er werd in de loop van 2022 eveneens voor \u20ac 7,3 miljoen ge\u00efnvesteerd in de herontwikkeling van beleggingsvastgoed en een gebouw in ontwikkeling overgeboekt naar \u2018Onderhanden werken in uitvoering\u2019 ten belope van \u20ac 17,2 miljoen. Voor meer toelichting omtrent de vastgoedwaardering, verwijzen we naar het vastgoedverslag op pagina 175.Vastgoedbeleggingen worden geboekt tegen re\u00eble waarde, gebruik makend van het model van de re\u00eble waarde overeenkomstig de norm IAS 40. Deze re\u00eble waarde is gelijk aan het bedrag waaraan een gebouw zou kunnen worden verhandeld tussen goed ge\u00efnformeerde en bereidwillige partijen die in normale mededingingsomstandigheden handelen. De re\u00eble waarde stemt overeen met de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige minus transactiekosten, de zogenaamde \u2018mutatiekosten\u2019. Voor meer toelichting hieromtrent verwijzen we ook naar de waarderingsregels. De investeringswaarde is de waarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarvan de mutatiekosten niet zijn afgetrokken. Deze waarde komt overeen met de prijs die een derde partij investeerder (of hypothetische koper) zou betalen om het goed te verwerven met als doel te genieten van de huurinkomsten en een rendement op zijn investering te genereren. De waarden werden bepaald door de onafhankelijke deskundigen.Volgende methoden worden aangewend teneinde de re\u00eble waarde te bepalen conform IFRS 13:\u2022 Actualisatie van de geschatte huuropbrengstenDe investeringswaarde is de resultante van het toegepast rendement op de geschatte huurwaarde (kapitalisatie-methode of marktbenadering) gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie, en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.\u2022 Discounted cash-flow methodeDe DCF-methode bestaat erin de huidige waarde van de toekomstige kasstromen te bepalen. De toekomstige huurinkomsten worden ingeschat op basis van de bestaande contractuele huurprijzen en de verwachtingen van de vastgoedmarkt voor elk gebouw in de daaropvolgende periodes. Daarnaast worden ook de toekomstige onderhoudskosten geschat en in rekening gebracht. De gehanteerde actualisatievoet houdt rekening met de door de markt vooropgestelde risicopremie voor het object. De bekomen waarde wordt daarnaast nog getoetst aan de markt op basis van de bepaling van de residuele grondwaarde.\u2022 Residuele waarderingTe renoveren gebouwen of die reeds onder renovatie zijn of geplande projecten worden ge\u00ebvalueerd aan de hand van de waarde na renovatie verminderd met het bedrag van de resterende werken inclusief kosten, interesten, leegstand en een risicopremie. Activa en passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:\u2022 Niveau 1 waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen.\u2022 Niveau 2 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen).\u2022 Niveau 3 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).De vastgoedbeleggingen ressorten onder niveau 3.Cushman & Wakefield hebben op 31 december 2022 voor het geheel van de gebouwen Nextensa NV, inclusief het gedeelte van de portefeuille dat door \u00d6rag geschat werd,1. een investeringswaarde bepaald van \u20ac1.292.958.000 (\u00e9\u00e9n miljard tweehonderdtwee\u00ebnnegentig miljoen negenhonderdachtenvijftigduizend euro), met respectievelijk een investeringswaarde van \u20ac 574.011.000, \u20ac 524.327.000 en \u20ac 194.321.000 voor de Belgische, de Luxemburgse en de Oostenrijkse portefeuilles; en2. een re\u00eble waarde bepaald van \u20ac 1.276.407.000 (\u00e9\u00e9n miljard tweehonderdzesenzeventig miljoen vierhonderdzevenduizend euro), met respectievelijk een re\u00eble waarde van \u20ac 564.261.000, \u20ac 522.567.000 en \u20ac 189.580.000 voor de Belgische, de Luxemburgse en de Oostenrijkse portefeuilles.3. IFRS 16: de waarde van \u2018the right of use\u2019 van het Belgische pand Hangar 26/27 te Antwerpen, bedraagt \u20ac 2.309.098 per eind 2022.Het patrimonium bestaat uit bedrijvenparken, kantoren en winkels verspreid over het Groothertogdom Luxemburg, Belgi\u00eb en Oostenrijk.Voor meer detail verwijzen we ook naar bijlage Voornaamste kerncijfers - (Overige segmentinformatie).De re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt \u20ac 1.278,7 miljoen eind 2022 t.o.v. \u20ac 1.407,9 miljoen eind december 2021. Het verschil van \u20ac 2,3 miljoen met het rapport van Cushman & Wakefield is te wijten aan het feit dat een aantal kleinere assets niet door hen worden mee geschat. De tabel op de volgende bladzijde geeft een overzicht van de toegepaste waarderingstechnieken per activaklasse alsook de voornaamste gebruikte variabelen.Noteer dat in deze tabel er geen individuele melding wordt gemaakt over de leegstand, restwaarde en operationele marge.Met GHW wordt geschatte huurwaarde bedoeld.Leegstand hypothese wordt deels op basis van locatie, huurcontract en deels in yield verwerkt. De Economische levensduur wordt niet specifiek weergegeven voor de kantoorgebouwen en retailparken omdat deze reeds vervat zit in de bepaling van de yield.31/12/202231/12/2021ACTIVA KLASSERe\u00eble waarde Re\u00eble waarde Waarderings- Belangrijkste Min-Max (gewogen Min-Max (gewogen 2022 (\u20ac 1000)2021 (\u20ac 1000)techniekinputsgemiddelde)gemiddelde)Retail 377.629 370.170 Actualisatie van de geschatte a) vork GHW a) [0,34 \u20ac/m\u00b2 - 18,66 \u20ac /m\u00b2] a) [0,34 \u20ac/m\u00b2 - 17,61 \u20ac /m\u00b2](Groothertogdom huuropbrengstenb) Gemiddelde gewogen Luxemburg & Belgi\u00eb)b) [13,72 \u20ac /m\u00b2] b) [11,26 \u20ac /m\u00b2]geschatte huurwaardec) Kapitalisatievoet vork c) [0,90% - 11,58%] c) [1,77% - 7,58%]d) Gem. gewogen kap.voet d) [6,51%] d) [6,61%]e) Resterende looptijd e) 3,62 jaar e) 2,72 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 166 950 m\u00b2 f) 170 731 m\u00b2Retail Oostenrijk 189.581 185.369 DCF (discounted cash flow) a) vork GHW a) [8,79 \u20ac/m\u00b2 - 15,09 \u20ac /m\u00b2] a) 11,12 \u20ac/m\u00b2 - 13,82 \u20ac /m\u00b2]b) Gemiddelde gewogen b) [12,71 \u20ac/m\u00b2] b) [12,32 \u20ac/m\u00b2]geschatte huurwaardec) Kapitalisatievoet vork c) [3,70% - 6,11%] c) [5,20% - 5,80%]d) Gem. gewogen kap.voet d) [5,38%] d) [5,46%]e) Resterende looptijd e) 5,21 jaar e) 4,49 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 69 219 m\u00b2 f) 69 533 m\u00b2Kantoren 186.660 283.280 Actualisatie van de geschatte a) vork GHW a) [22,57 \u20ac/m\u00b2 - 46,58 \u20ac /m\u00b2] a) [16,52 \u20ac/m\u00b2 - 40,28 \u20ac /m\u00b2]Groothertogdom huuropbrengstenb) Gemiddelde gewogen Luxemburgb) [26,71 \u20ac/m\u00b2] b) [22,99 \u20ac/m\u00b2]geschatte huurwaardec) Kapitalisatievoet vork c) [0,58% - 6,75%] c) [3,75% - 6,10%]d) Gem. gewogen kap.voet d) [4,74%] d) [4,91%]e) Resterende looptijd e) 1,46 jaar e) 2,40 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 35 550m\u00b2 f) 45 433m\u00b2Kantoren Belgi\u00eb 409.511 436.610 Actualisatie van de geschatte a) vork GHW a) [11,68 \u20ac/m\u00b2 - 25,18 \u20ac/m\u00b2] a) [10,09 \u20ac/m\u00b2 - 27,98 \u20ac/m\u00b2]huuropbrengstenb) Gemiddelde gewogen b) [17,03 \u20ac/m\u00b2] b) [12,37 \u20ac/m\u00b2]geschatte huurwaardec) Kapitalisatievoet vork c) [3,78% - 8,80%] c) [3,60% - 8,75%]d) Gem. gewogen kap.voet d) [4,93%] d) [4,56%]e) Resterende looptijd e) 6,68 jaar e) 6,76 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 112 891m\u00b2 f) 132 455m\u00b2Andere 115.334 132.490 DCF a) vork GHW a) N/A* a) [2,24 \u20ac/m\u00b2 - 7,30 \u20ac /m\u00b2](discounted cash flow of actualisatie van b) Gemiddelde gewogen b) N/A* b)[2,24 \u20ac /m\u00b2]kasstromen tegen discontovoet)geschatte huurwaardec) Gemiddelde discontovoet c) N/A* c) 5,02%d) Economische levensduur d) 30 jaar d) 30 jaare) Resterende looptijd e) 3,41 jaar e) 2,35 jaarf) Aantal m\u00b2 f) 32 629 m\u00b2 f) 47 057 m\u00b2TOTAAL VASTGOED-1.278.716 1.407.919 BELEGGINGEN(*) In 2021 werd het logistiek gedeelte van de portefeuille opgenomen onder activa klasse \u2018Andere\u2019. In de loop van 2022 werden de logistieke panden verkocht waardoor de activa klasse \u2018Andere\u2019 enkel locaties bevat die worden gebruikt voor evenementen. Voor deze specifieke activa klasse werden er geen GHW, gemiddeld gewogen geschatte huurwaarde noch een gemiddelde discontovoet bepaald.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-118-2": { "value": "\ue602\ue65d\ue63d\ue62a\ue666\ue62a\ue669\ue62a\ue601\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue62a\ue669\ue669\ue672\ue672\ue6a1\ue697\ue61e\ue644\ue602\ue68d(*)ALGEMENE KOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Erelonen -3.388 -1.747Loonkosten -5.867 -2.694Overige -4.463 -2.765TOTAAL -13.718 -7.205 -13.456(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De algemene kosten van de vennootschap groeperen de \u201coverhead\u201d kosten van de onderneming, die op zich niets te maken hebben met de eigenlijke activiteit, nl. huurinkomsten en opbrengsten uit ontwikkelingen te genereren. Het zijn onder meer kosten die de vennootschap dient te dragen als juridische, beursgenoteerde entiteit en die voornamelijk te maken hebben met allerlei verplichtingen/voorschriften inzake transparantie, liquiditeit van het aandeel en financi\u00eble communicatie.De algemene kosten stijgen van \u20ac 7,2 miljoen eind 2021 naar \u20ac 13,7 miljoen eind 2022. Dit is voornamelijk te wijten aan het feit dat Extensa Group nu een volledig jaar bijdraagt en dat kosten die voordien door Leasinvest Real Estate Management NV gedragen werden, nu volledig door Nextensa NV gedragen worden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFeeAndCommissionIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-118-3": { "value": "\ue602\ue65d\ue63d\ue62a\ue666\ue62a\ue669\ue62a\ue601\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue62a\ue669\ue669\ue672\ue672\ue6a1\ue697\ue61e\ue644\ue602\ue68d(*)ALGEMENE KOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Erelonen -3.388 -1.747Loonkosten -5.867 -2.694Overige -4.463 -2.765TOTAAL -13.718 -7.205 -13.456(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De algemene kosten van de vennootschap groeperen de \u201coverhead\u201d kosten van de onderneming, die op zich niets te maken hebben met de eigenlijke activiteit, nl. huurinkomsten en opbrengsten uit ontwikkelingen te genereren. Het zijn onder meer kosten die de vennootschap dient te dragen als juridische, beursgenoteerde entiteit en die voornamelijk te maken hebben met allerlei verplichtingen/voorschriften inzake transparantie, liquiditeit van het aandeel en financi\u00eble communicatie.De algemene kosten stijgen van \u20ac 7,2 miljoen eind 2021 naar \u20ac 13,7 miljoen eind 2022. Dit is voornamelijk te wijten aan het feit dat Extensa Group nu een volledig jaar bijdraagt en dat kosten die voordien door Leasinvest Real Estate Management NV gedragen werden, nu volledig door Nextensa NV gedragen worden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-122-4": { "value": "\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue659\ue672\ue666\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)FINANCI\u00cbLE INKOMSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Ontvangen dividenden 6.217 6.082Overige financi\u00eble inkomsten 3.392 1.250TOTAAL 9.609 7.332 8.601(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De rubriek \u201contvangen dividenden\u201d bestaat uit het ontvangen dividend (over boekjaar 2021/2022) op de aandelen van Retail Estates opgenomen voor \u20ac 6,2 miljoen. De overige financi\u00eble inkomsten bedragen de interesten ontvangen op de leningen die worden gegeven aan de joint venture rond Cloche d\u2019Or.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-125-3": { "value": "\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)FINANCI\u00cbLE KOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Interestlasten op leningen -12.546 -10.019Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -8.083 -6.555Interestkosten op obligatieleningen -3.850 -3.323Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -597 -114Interestkosten op leasing schulden -16 -27Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden 0 0Kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor -3.962 -4.321indekkingsdoeleindenAndere interestkosten -12 -16Geactiveerde intrestkosten 54 346TOTAAL -16.466 -14.010 16.882(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op obligatieleningen) is te verklaren door het feit dat de interestlasten van Extensa slechts 6 maanden werden meegerekend in 2021 en voor een volledig jaar werden opgenomen in 2022.Daarnaast kan er een beperkte daling worden vastgesteld in de kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden (-\u20ac 0,4 miljoen).De gemiddelde financieringskost over de vastgoed-beleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2022 2,18% (eind 2021: 2,07%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2022 1,60% (eind 2021: 1,32%). Eind 2022 werden er financieringskosten geactiveerd namelijk \u20ac 54 duizend (eind 2021 : \u20ac 346 duizend).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-125-4": { "value": "\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)FINANCI\u00cbLE KOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Interestlasten op leningen -12.546 -10.019Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -8.083 -6.555Interestkosten op obligatieleningen -3.850 -3.323Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -597 -114Interestkosten op leasing schulden -16 -27Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden 0 0Kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor -3.962 -4.321indekkingsdoeleindenAndere interestkosten -12 -16Geactiveerde intrestkosten 54 346TOTAAL -16.466 -14.010 16.882(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op obligatieleningen) is te verklaren door het feit dat de interestlasten van Extensa slechts 6 maanden werden meegerekend in 2021 en voor een volledig jaar werden opgenomen in 2022.Daarnaast kan er een beperkte daling worden vastgesteld in de kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden (-\u20ac 0,4 miljoen).De gemiddelde financieringskost over de vastgoed-beleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2022 2,18% (eind 2021: 2,07%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2022 1,60% (eind 2021: 1,32%). Eind 2022 werden er financieringskosten geactiveerd namelijk \u20ac 54 duizend (eind 2021 : \u20ac 346 duizend).29.2 Toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schuldenOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Leningen kredietinstellingen > 1J 492.288 415.116Leningen kredietinstellingen < 1J 43.155 134.439Private obligaties 140.000 185.000Geactiveerde kosten van private obligaties -653 -998Handelspapieren 73.700 179.000Provisie intresten 63 1.883Leases 2.247 4.402Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met 750.800 918.842uitzondering van huurwaarborgenHuurwaarborgen 1.800 1.751Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief 752.600 920.593huurwaarborgenAANSLUITING VAN BEWEGINGEN OP SCHULDEN MET KASSTROMEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN(IN 1.000 \u20ac)Geactiveerde Financi\u00eble Handels- Huur- kosten van passiva Bond > 1J Bonds < 1J papierenwaarborgen LeasesBonds Intresten TotaalSALDO OP 01/01/2022 549.555 140.000 45.000 179.000 1.751 4.402 -998 1.883 920.593Variaties door bedrijfscombinatiesVariaties van financi\u00eble kasstromen -14.112 -45.000 -105.300 49 -2.188 -12.233 -178.784Afname (-) van de financi\u00eble schulden -90.000 -45.000 -105.300 -2.155 -242.455Toename (+) van de financi\u00eble schulden 75.888 49 75.937Betaalde financi\u00eble intresten -33 -12.233 -12.266Overige variaties 33 249 12.233 12.515Koers-en andere schommelingenNieuwe contractenIntrest kosten 33 12.233 12.266Afschrijvingen 249 249Overboekingen van/(naar) andere posten -1.724 -1.724SALDO OP 31/12/2022 535.443 140.000 73.700 1.800 2.247 -749 159 752.600De totale financi\u00eble schulden dalen met \u20ac 168 miljoen in vergelijking met eind 2021 en bedragen \u20ac 752.600 duizend. De diverse verkopen van zowel vastgoedbeleggingen als ontwikkelingsprojecten leidde ertoe dat de schulden aanzienlijk afgebouwd konden worden.De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening en voor \u20ac 40 miljoen de door Extensa Group uitgegeven obligatielening. Voor Nextensa NV betreft dit een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026. Voor Extensa Group betreft dit een private plaatsing van 40 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 3,38% met eindvervaldag 5 juni 2024. De opnames van de bilaterale bancaire kredieten bedragen op 31 december 2022 \u20ac 492,3 miljoen op lange termijn en \u20ac 43,2 miljoen op korte termijn.De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van \u20ac 73,7 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar voor een bedrag van \u20ac 73,7 miljoen. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,2 miljoen. De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitingsdatum bedraagt \u20ac 752.500 duizend, waarvan \u20ac 1.800 duizend ontvangen huurwaarborgen.De obligatieleningen, werden verwerkt tegen geamortiseerde kost.De boekwaarde van de private obligatieleningen bedragen eind 2022 \u20ac 139.347 duizend in vergelijking met \u20ac 184.002 duizend eind 2021. De daling is een gevolg van de terugbetaling van de private obligatielening met eindvervaldag op 29 juni 2022. Eind 2022 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 23% of \u20ac 172,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld excl. huurwaarborgen van \u20ac 750,8 miljoen, wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2021 (27%).De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten.De vennootschap voldoet aan alle gestelde convenanten.In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2022 als voor het boekjaar 2021, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen. TIJDSCHEMA VAN DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN EN KREDIETLIJNEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Schulden met een resterende looptijd van:< 1 jaar > 1 jaar 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar > 1 jaar 5 jaar > 5 jaar TotaalFinanci\u00eble schulden - kredietinstellingenKredietlijnen 130.000 706.129 45.000 881.129 461.000 789.675 1.250.675Kredietopnames 44.500 446.144 45.000 535.644 354.000 559.555 913.555Intresten 1.041 10.436 1.053 12.530 10.951 34.062 45.013% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen) 60,8% 76,6%Obligatieleningen 139.209 139.209 44.920 39.599 99.483 184.002Commercial Paper programma 250.000 250.000 250.000 250.000Commercial Paper opnames 73.700 73.700 179.000 179.000% aandeel CP / kredietlijnen 8,4% 14,3%% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen) 69,2% 87, 4%% overschot kredietlijnen na dekking CP 30,8% 12,6%Lease contracten 700 1.660 0 2.360 2.307 554 1.541 4.40229.3 Fair Value DisclosuresActiva en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:\u2022 Niveau 1 waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;\u2022 Niveau 2 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);\u2022 Niveau 3 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).PER EINDE 2022Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/83.782 83.782 83.782vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 59.109 59.109 59.109en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 32.715 32.715 32.715onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 1.660 1.660 1.660Vlottende activaVoorraden 98.257Onderhanden werken in uitvoering 85.047Handelsvorderingen 15.371 15.371 15.371Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 64.182 64.182 64.182Kas en kasequivalenten 31.106 31.106 31.106Overlopende rekeningen 2.774 2.774 2.774Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 491.538 491.538 491.538- IFRS 16 2.247 2.247 2.247- Andere 141.147 141.147 141.147 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 23 23 23componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 44.500 44.500 44.500- Andere 73.168 73.168 73.168 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 34.841 34.841 34.841- Andere kortlopende schulden 20.311 20.311 20.311Andere kortlopende verplichtingen 14.570 14.570 14.570Overlopende rekeningen 36.846 36.846 36.846PER EINDE 2021Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/96.485 96.485 96.485vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 51.430 51.430 51.430en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 684 684 684onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 3.707 3.707 3.707Vlottende activaVoorraden 113.231Onderhanden werken in uitvoering 65.542Handelsvorderingen 21.622 21.622 21.622Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 52.204 52.204 52.204Kas en kasequivalenten 67.261 67.261 67.261Overlopende rekeningen 1.342 1.342 1.342Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 415.116 415.116 415.116- IFRS 16 4.402 4.402 4.402- Andere 142.485 142.485 142.485 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 20.714 20.714 20.714componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 134.688 134.688 134.688- Andere 223.903 223.903 223.903 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 40.669 40.669 40.669- Andere kortlopende schulden 17.035 17.035 17.035Andere kortlopende verplichtingen 14.304 14.304 14.304Overlopende rekeningen 38.852 38.852 38.852In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-125-5": { "value": "\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue659\ue672\ue697\ue6a1\ue62a\ue669(*)FINANCI\u00cbLE KOSTEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Interestlasten op leningen -12.546 -10.019Interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -8.083 -6.555Interestkosten op obligatieleningen -3.850 -3.323Interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -597 -114Interestkosten op leasing schulden -16 -27Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financi\u00eble schulden 0 0Kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor -3.962 -4.321indekkingsdoeleindenAndere interestkosten -12 -16Geactiveerde intrestkosten 54 346TOTAAL -16.466 -14.010 16.882(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De stijging van de nominale interestlasten op leningen (zowel op langlopende financi\u00eble schulden als op obligatieleningen) is te verklaren door het feit dat de interestlasten van Extensa slechts 6 maanden werden meegerekend in 2021 en voor een volledig jaar werden opgenomen in 2022.Daarnaast kan er een beperkte daling worden vastgesteld in de kosten van financi\u00eble instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden (-\u20ac 0,4 miljoen).De gemiddelde financieringskost over de vastgoed-beleggingsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2022 2,18% (eind 2021: 2,07%); voor de interestlasten op de hedgingportefeuille bedraagt de gemiddelde financieringskost eind 2022 1,60% (eind 2021: 1,32%). Eind 2022 werden er financieringskosten geactiveerd namelijk \u20ac 54 duizend (eind 2021 : \u20ac 346 duizend).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-129-2": { "value": "\ue6c0\ue602\ue690\ue6ef\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue697\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue690\ue62a\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c1\ue602\ue602\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue68d\ue602\ue697\ue697\ue6ef\ue6c0\ue602(*)VARIANTIE IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE PRO FORMAACTIVA EN PASSIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve -495 -218deel van CF hedgesToegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een 28.232 4.299afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRSHerwaardering participatie in andere GVV's -12.397 16.621IFRS 16 242 -54TOTAAL 15.582 20.649 20.649(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De variatie in re\u00eble waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkings- boekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS en het niet-effectieve deel van de cashflow hedges bedroeg in 2022 -\u20ac 0,50 miljoen. Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een afwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van \u20ac 12,4 miljoen.De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (\u20ac 28.2 miljoen eind 2022 in vergelijking met \u20ac 4,2 miljoen eind 2021).\ue6ef\ue669\ue63c\ue672\ue690\ue666\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue601\ue61d\ue62a\ue6a1\ue690\ue62a\ue63c\ue63c\ue62a\ue669\ue624\ue62a\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue697\ue6a1\ue690\ue6a8\ue666\ue62a\ue669\ue6a1\ue62a\ue66929.1 Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaardeOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN AAN BOEKWAARDE (IN 1.000 \u20ac)Categorie\u00ebn van financi\u00eble instrumenten31/12/202231/12/2021FINANCI\u00cbLE ACTIVAGeamortiseerde kostKas en kasequivalenten 31.106 67.261Handelsvorderingen en andere vorderingen 85.803 80.076Werken in uitvoering 85.047 65.542Voorraden 98.257 113.231Re\u00eble waardeFinanci\u00eble vaste activa 116.761 98.329Activa bestemd voor verkoop 0 140.769Vorderingen financi\u00eble leasing 1.660 3.707418.636 568.914FINANCI\u00cbLE PASSIVAGeamortiseerde kostLeningen 750.353 916.191Handelsschulden en andere schulden 55.152 57.704Andere kortlopende verplichtingen 14.570 14.304Re\u00eble waardeLeasingschuld 2.247 4.402LT hedging schuld 23 20.714822.344 1.013.31529.4 Toelichting met betrekking tot de afgeleide financi\u00eble instrumentenOm de risico\u2019s van een stijging van de vlottende rentevoet te beperken, heeft Nextensa NV zich voor haar leningen gedeeltelijk ingedekt door het afsluiten van de financi\u00eble producten hieronder:AFDEKKING KASSTROMEN(IN 1.000 \u20ac)Notioneel bedrag Kwalificatie IFRS LooptijdRentevoetRentevoetTYPE INDEKKINGPaying legReceiving legLopende indekkingenSWAPSIRS-betaler 200.000 Cashflow hedges 2023-2029 1.095% -1.930% EUR 3MIRS-betaler 90.000 Fair Value hedge 2025-2026 -0.515% - 1.046% EUR 3MTotaal Notioneel bedrag 290.000 CAPSTotaal Notioneel bedrag 50.000 Fair Value hedge 2024 0.00% - 0.16%Start in de toekomstTotaal Notioneel bedrag 230.000 Fair Value hedge 2025 - 2029 0.450% - 1.205% EUR 3MPer einde boekjaar 2022 bedraagt het notioneel bedrag van de lopende netto payer IRS-contracten \u20ac 290 miljoen en de toekomstige payer IRS \u20ac 230 miljoen.De hedge ratio voor de investeringsportefeuille bedraagt eind 2022 74% (fix ratio 66%), in vergelijking met 67% (fix ratio 55%) eind 2021.De verhouding tussen de vlot rentende schulden van \u20ac 516.011 duizend en anderzijds de vaste rentedragende schuld (\u20ac 152.500 duizend), de corresponderende IRS-afdekking (\u20ac 290.000 duizend) en de lopende CAPS (\u20ac 50.000 duizend), is de hedge positie en wordt dus berekend op basis van het notioneel bedrag van de op dat moment lopende actieve afdekkingen. Bij deze berekening wordt geen rekening gehouden met toekomstige afgeleide instrumenten, daar ze ook nog geen \u2018bescherming\u2019 bieden tegen stijgende rente op dat betrokken moment. In onderstaande tabel wordt verduidelijkt hoe de hedge ratio en de fix ratio op afsluitingsdatum worden berekend. Van belang om hier nog te vermelden is dat de hedge ratio berekend werd voor het gedeelte van kredieten dat betrekking heeft op de investeringsportefeuille. Hiervoor werd een verdeelsleutel gebruikt dewelke de kredieten alloceert aan de vastgoedbeleggingen. De overige kredieten zijn dan per definitie projectinvesteringen voor dewelke het niet relevant is een hedge ratio te berekenen.De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde, die overeenstemt met de marked-to-market berekend door de financi\u00eble instellingen. Met betrekking tot IRSen, wordt voor een gedeelte aan hedge accounting gedaan en werd de effici\u00ebntie van de indekkingen aangetoond en een ander gedeelte aan non-effective hedge accounting. Het betreffen kasstroomindekkingen enerzijds, waarbij de IRS Payer swaps als dekking dienen voor uitstaande kredietlijnen aan vlottende rente, inclusief uitgegeven commercial paper aan vlottende rentevoeten, die herprijsd worden op kortetermijnintervallen (typisch drie maand of minder).In de praktijk betekent dit dat het effectieve gedeelde door het eigen vermogen wordt geherwaardeerd en het niet-effectieve gedeelte door de resultatenrekening. Het effectief deel van de kasstroomindekkingen wordt aan de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d toegewezen en het niet effectief deel van de kasstroomindekkingen samen met de re\u00eble waarde indekkingen worden opgenomen in de \u201creserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS\u201d.BEREKENING HEDGE RATIO (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022Nominaal bedrag van de uitstaande financi\u00eble verplichtingen exclusief accr. Interest in 000 \u20ac A 668.511Nominaal bedrag van de vastrentende schulden in 000 \u20ac B 152.500Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Payer in 000 \u20ac C 290.000Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten IRS Receiver in 000 \u20ac D 0Nominaal bedrag van de financi\u00eble instrumenten CAPS in 000 \u20ac E 50.000Fix ratio ((B+C))/A 66%Hedge ratio (B+C+E- D)/A 74%De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten op afsluitdatum is samengesteld als volgt:AFGELEIDE FINANCI\u00cbLE PRODUCTEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Activa Verplichtingen Activa VerplichtingenInterest Rate Swaps, Caps 32.715 -23 684 -20.714Het saldo van de activa (\u20ac 32,7 miljoen) is voorgesteld onder de \u201cFinanci\u00eble vaste activa\u201d (bijlage 20) en het saldo van de verplichtingen (- \u20ac 23 duizend) is voorgesteld in de rubrieken \u201cAndere langlopende verplichtingen\u201d.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-129-3": { "value": "\ue6c0\ue602\ue690\ue6ef\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue697\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue690\ue62a\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c1\ue602\ue602\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue68d\ue602\ue697\ue697\ue6ef\ue6c0\ue602(*)VARIANTIE IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE PRO FORMAACTIVA EN PASSIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve -495 -218deel van CF hedgesToegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een 28.232 4.299afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRSHerwaardering participatie in andere GVV's -12.397 16.621IFRS 16 242 -54TOTAAL 15.582 20.649 20.649(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De variatie in re\u00eble waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkings- boekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS en het niet-effectieve deel van de cashflow hedges bedroeg in 2022 -\u20ac 0,50 miljoen. Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een afwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van \u20ac 12,4 miljoen.De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (\u20ac 28.2 miljoen eind 2022 in vergelijking met \u20ac 4,2 miljoen eind 2021).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-129-4": { "value": "\ue6c0\ue602\ue690\ue6ef\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue697\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue690\ue62a\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c1\ue602\ue602\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue669\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue68d\ue602\ue697\ue697\ue6ef\ue6c0\ue602(*)VARIANTIE IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN FINANCI\u00cbLE PRO FORMAACTIVA EN PASSIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRS en niet-effectieve -495 -218deel van CF hedgesToegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een 28.232 4.299afdekkingsboekhouding zoals gedefineerd onder IFRSHerwaardering participatie in andere GVV's -12.397 16.621IFRS 16 242 -54TOTAAL 15.582 20.649 20.649(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. De variatie in re\u00eble waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkings- boekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS en het niet-effectieve deel van de cashflow hedges bedroeg in 2022 -\u20ac 0,50 miljoen. Daarnaast wordt de herwaardering van de participaties in Retail Estates ook hier geboekt. Dit jaar werd een afwaardering op de participatie in Retail Estates geboekt voor een bedrag van \u20ac 12,4 miljoen.De variaties van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS betreffen de schommelingen van de niet-effectieve interest reate swaps en de CAP\u2019s (\u20ac 28.2 miljoen eind 2022 in vergelijking met \u20ac 4,2 miljoen eind 2021).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsDesignatedAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-133-2": { "value": "\ue6a8\ue6ef\ue6a1\ue63d\ue62a\ue697\ue6a1\ue62a\ue65d\ue624\ue62a\ue601 \ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669De kosten met betrekking tot uitgestelde belastingen bedragen \u20ac 9,5 miljoen. Deze zijn voor \u20ac 6,3 miljoen toe te wijzen aan het boeken van een uitgestelde belastingskost op de variatie in de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten en voor \u20ac 2,5 miljoen aan het boeken van een uitgestelde belastingskost voor het verschil tussen de netto boekwaarde per 31 december 2022 en de re\u00eble waarde per 31 december 2021 op de vastgoedbeleggingen. Daarnaast is \u20ac 4,0 miljoen uitgestelde belastingskost toe te wijzen aan het verschil in gebruikte waarderingsregels, meer bepaald de opbrengsterkenning, in de IFRS geconsolideerde financi\u00eble staten en de boekhoudprincipes van de dochtervennootschappen. Gedeeltelijk worden deze uitgestelde belastingskosten gecompenseerd door het boeken van een deferred tax asset voor een bedrag van \u20ac 3,2 miljoen op de participatie die Nextensa NV aanhoudt in Retail Estates.\ue6c0\ue62a\ue669\ue669\ue672\ue672\ue6a1\ue697\ue61e\ue644\ue602\ue68d\ue697\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d(*)VENNOOTSCHAPS EN UITGESTELDE BELASTINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Aansluiting tussen toepasselijk en effectief belastingstariefWinst (verlies) v\u00f3\u00f3r belasting 86.828 64.944 79.366Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures -16.437 -10.525 -21.19370.391 54.419 58.173Toepasselijk belastingtarief (%) 25% 25% 25%Belastingen op basis van het toepasselijk belastingtarief -17.598 -13.604 -14.543Impact van tarieven in andere rechtsgebieden -1.401 -1.821Impact van niet-belastbare inkomsten 2.744 1.120Impact van niet-aftrekbare kosten -765 -75Impact van fiscale verliezen 5.515 5.737Impact van notionele interestaftrek 0 0Impact van wijzigingen in de belastingtarieven 0 0Impact van over(onder)schattingen voorgaande perioden 0 852Impact div. ontv. niet-geconsolideerde participaties (DBI) 476 0Overige impacten -4.591 -3.558BELASTING OP BASIS VAN HET EFFECTIEF BELASTINGTARIEF -15.620 -11.588 -11.247(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Tot 19 juli 2021 was Nextensa NV nog een GVV waardoor de eerste 6 maanden van het boekjaar kan genoten worden van het daaraan verbonden bijzondere fiscaal regime. Nextensa NV wordt met name voor die periode enkel belast op de verworpen uitgaven (vooral gewestbelastingen), ontvangen abnormale of goedgunstige voordelen en bijzondere bijdragen. Vanaf 19 juli 2021 heeft Nextensa NV het GVV statuut verlaten en is zij dus onderworpen aan de vennootschapsbelasting.\ue6a8\ue6ef\ue6a1\ue63d\ue62a\ue697\ue6a1\ue62a\ue65d\ue624\ue62a\ue601\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669UITGESTELDE BELASTINGEN - BALANSPOSITIES (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022Vastgoedbeleggingen -33.726Aanpassing landpositie -17.267Aangehouden derivaten -6.800Onderhanden werken in uitvoering -6.736Retail Estates -1.626Fiscale verliezen 9.852Overige 1.136Leasing (IFRS) 41TOTAAL -55.125De uitgestelde belastingen ten belope van \u20ac 55,1 miljoen hebben voornamelijk betrekking op het erkennen van een uitgestelde belastingsverplichting op de vastgoedbeleggingen. Dit betreft het verschil tussen de nettoboekwaarde en de re\u00eble waarde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-135-3": { "value": "\ue6c0\ue62a\ue669\ue669\ue672\ue672\ue6a1\ue697\ue61e\ue644\ue602\ue68d\ue697\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d(*)VENNOOTSCHAPS EN UITGESTELDE BELASTINGEN PRO FORMA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/202131/12/2021Aansluiting tussen toepasselijk en effectief belastingstariefWinst (verlies) v\u00f3\u00f3r belasting 86.828 64.944 79.366Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures -16.437 -10.525 -21.19370.391 54.419 58.173Toepasselijk belastingtarief (%) 25% 25% 25%Belastingen op basis van het toepasselijk belastingtarief -17.598 -13.604 -14.543Impact van tarieven in andere rechtsgebieden -1.401 -1.821Impact van niet-belastbare inkomsten 2.744 1.120Impact van niet-aftrekbare kosten -765 -75Impact van fiscale verliezen 5.515 5.737Impact van notionele interestaftrek 0 0Impact van wijzigingen in de belastingtarieven 0 0Impact van over(onder)schattingen voorgaande perioden 0 852Impact div. ontv. niet-geconsolideerde participaties (DBI) 476 0Overige impacten -4.591 -3.558BELASTING OP BASIS VAN HET EFFECTIEF BELASTINGTARIEF -15.620 -11.588 -11.247(*) Proforma cijfers in dit jaarverslag zijn niet geauditeerd. Tot 19 juli 2021 was Nextensa NV nog een GVV waardoor de eerste 6 maanden van het boekjaar kan genoten worden van het daaraan verbonden bijzondere fiscaal regime. Nextensa NV wordt met name voor die periode enkel belast op de verworpen uitgaven (vooral gewestbelastingen), ontvangen abnormale of goedgunstige voordelen en bijzondere bijdragen. Vanaf 19 juli 2021 heeft Nextensa NV het GVV statuut verlaten en is zij dus onderworpen aan de vennootschapsbelasting.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-147-2": { "value": "\ue666\ue6ef\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue644\ue62a\ue6ef\ue624\ue697\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue669\ue63d\ue62a\ue669OVERZICHT MINDERHEIDSBELANGEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Vaste activa 0 0Vlottende activa 46.425 31.986Totale activa 46.425 31.986Langlopende verplichtingen 27.981 4.356Kortlopende verplichtingen 4.217 12.412Totale passiva 32.198 16.768Netto activa 14.227 15.218Aandeel groep in de netto activa 3.510 4.709Aandeel in netto activa minderheidsbelangen 10.718 10.509Aandeel groep in de netto activa - Overige 0 -6TOTAAL MINDERHEIDSBELANGEN 10.718 10.503", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-149-2": { "value": "\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue666\ue602\ue6a1\ue62a\ue690\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Installaties, machines en uitrusting 1.698 2.009Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel 730 1.851Andere 4.291 1.113Andere materi\u00eble vaste activa 6.719 4.973Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activaSaldo per einde van het vorige boekjaar 4.973 1.554Bruto bedrag 7.724 2.595Geaccumuleerde afschrijvingen (-) -2.750 -1.041Geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen 0 0Investeringen (+)/Desinvesteringen (-) 2.093 2.155Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties 0 878Overboekingen van (naar) andere posten 692 0Overdrachten en buitengebruikstellingen (-) -32 749Overdrachten door bedrijfsafsplitsing (-) -163 0Afschrijvingen (-) -843 -363Saldo per einde van het boekjaar 6.719 4.973waarvan:Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik 1.420 583Andere 5.299 3.864De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerdeafschrijvingen en eventueel bijzondere waarde-verminderingen (conform IAS 16).Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur. De investeringen (\u20ac 2,1 miljoen) betreffen voornamelijk de investeringen in de inrichting van kantoren alsook zonnepanelen in zowel Belgi\u00eb als Oostenrijk. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-149-3": { "value": "\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue666\ue602\ue6a1\ue62a\ue690\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Installaties, machines en uitrusting 1.698 2.009Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel 730 1.851Andere 4.291 1.113Andere materi\u00eble vaste activa 6.719 4.973Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activaSaldo per einde van het vorige boekjaar 4.973 1.554Bruto bedrag 7.724 2.595Geaccumuleerde afschrijvingen (-) -2.750 -1.041Geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen 0 0Investeringen (+)/Desinvesteringen (-) 2.093 2.155Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties 0 878Overboekingen van (naar) andere posten 692 0Overdrachten en buitengebruikstellingen (-) -32 749Overdrachten door bedrijfsafsplitsing (-) -163 0Afschrijvingen (-) -843 -363Saldo per einde van het boekjaar 6.719 4.973waarvan:Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik 1.420 583Andere 5.299 3.864De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerdeafschrijvingen en eventueel bijzondere waarde-verminderingen (conform IAS 16).Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur. De investeringen (\u20ac 2,1 miljoen) betreffen voornamelijk de investeringen in de inrichting van kantoren alsook zonnepanelen in zowel Belgi\u00eb als Oostenrijk. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-149-4": { "value": "\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue666\ue602\ue6a1\ue62a\ue690\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Installaties, machines en uitrusting 1.698 2.009Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel 730 1.851Andere 4.291 1.113Andere materi\u00eble vaste activa 6.719 4.973Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activaSaldo per einde van het vorige boekjaar 4.973 1.554Bruto bedrag 7.724 2.595Geaccumuleerde afschrijvingen (-) -2.750 -1.041Geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen 0 0Investeringen (+)/Desinvesteringen (-) 2.093 2.155Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties 0 878Overboekingen van (naar) andere posten 692 0Overdrachten en buitengebruikstellingen (-) -32 749Overdrachten door bedrijfsafsplitsing (-) -163 0Afschrijvingen (-) -843 -363Saldo per einde van het boekjaar 6.719 4.973waarvan:Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik 1.420 583Andere 5.299 3.864De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerdeafschrijvingen en eventueel bijzondere waarde-verminderingen (conform IAS 16).Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur. De investeringen (\u20ac 2,1 miljoen) betreffen voornamelijk de investeringen in de inrichting van kantoren alsook zonnepanelen in zowel Belgi\u00eb als Oostenrijk. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-149-5": { "value": "\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue666\ue602\ue6a1\ue62a\ue690\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602ANDERE MATERI\u00cbLE VASTE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Installaties, machines en uitrusting 1.698 2.009Meubilair, kantoormateriaal en rollend materieel 730 1.851Andere 4.291 1.113Andere materi\u00eble vaste activa 6.719 4.973Bewegingen in andere materi\u00eble vaste activaSaldo per einde van het vorige boekjaar 4.973 1.554Bruto bedrag 7.724 2.595Geaccumuleerde afschrijvingen (-) -2.750 -1.041Geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen 0 0Investeringen (+)/Desinvesteringen (-) 2.093 2.155Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties 0 878Overboekingen van (naar) andere posten 692 0Overdrachten en buitengebruikstellingen (-) -32 749Overdrachten door bedrijfsafsplitsing (-) -163 0Afschrijvingen (-) -843 -363Saldo per einde van het boekjaar 6.719 4.973waarvan:Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik 1.420 583Andere 5.299 3.864De andere materi\u00eble vaste activa worden geboekt tegen aanschaffingswaarde verminderd met gecumuleerdeafschrijvingen en eventueel bijzondere waarde-verminderingen (conform IAS 16).Deze worden lineair afgeschreven in functie van de economische levensduur. De investeringen (\u20ac 2,1 miljoen) betreffen voornamelijk de investeringen in de inrichting van kantoren alsook zonnepanelen in zowel Belgi\u00eb als Oostenrijk. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-153-2": { "value": "\ue624\ue62a\ue62a\ue65d\ue669\ue62a\ue666\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue63d\ue62a\ue602\ue697\ue697\ue672\ue61e\ue6ef\ue62a\ue62a\ue690\ue624\ue62a\ue601\ue6c0\ue62a\ue669\ue669\ue672\ue672\ue6a1\ue697\ue61e\ue644\ue602\ue68d\ue68d\ue62a\ue669\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue6f0\ue672\ue6ef\ue669\ue6a1\ue601\ue6c0\ue62a\ue669\ue6a1\ue6a8\ue690\ue62a\ue697DEELNEMINGEN IN GEASSOCIEERDE VENNOOTSCHAPPEN EN JOINT VENTURES (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Saldo per einde van het vorige boekjaar 51.430 0Verwervingen door middel van bedrijfscombinaties 0 41.711Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures 16.437 10.525Provisies i.v.m. beleggingen met negatief eigen vermogen 171 113Dividenden ontvangen uit JV's 0 0Investeringen (+)/Desinvesteringen (-) -8.930 37Andere 0 -956TOTAAL 59.109 51.430De deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures betreffen voornamelijk de deelnemingen met betrekking tot het ontwikkelingsproject op Cloche d\u2019Or in Luxemburg. Een overzicht van de deelnemingen werd hieronder opgenomen alsook verdere details voor de belangrijkste deelnemingen.INVESTMENTS IN JOINT VENTURES NaamLand Hoofdactiviteit 31/12/2022 31/12/2021CBS Development NV Belgium Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%CBS-Invest NV Belgium Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Grossfeld Immobili\u00e8re SA Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Darwin I S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 0,00% 45,00%Darwin II S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%NEIF III Kockelscheuer S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 0,00% 45,00%Emerald I S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%White House I S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Niederanven I S\u00e0RL Luxembourg Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Les Jardins de Oisquercq NV Belgium Vastgoedontwikkeling 50,00% 50,00%Begin januari 2022 heeft Nextensa NV haar deelneming in NEIF III Kockelscheuer S\u00e0RL verkocht voor een bedrag van \u20ac 48 miljoen. Er werd geen resultaat erkend in de geconsolideerde resultatenrekening omdat de deelneming aan re\u00eble waarde staat gewaardeerd.Nextensa NV heeft eind september 2022 haar deelneming in Darwin I S\u00e0RL verkocht voor een bedrag van \u20ac 65 miljoen. Er werd geen resultaat erkend in de geconsolideerde resultatenrekening omdat de deelneming aan re\u00eble waarde stond gewaardeerd.De voornaamste participatie die volgens de vermogensmutatiemethode wordt geconsolideerd is Grossfeld PAP SICAV-RAIF SA.SAMENVATTING FINANCI\u00cbLE INFORMATIE GROSSFELD PAP SICAV-RAIF SA(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Resultaat voor intresten en belastingen 32.509 19.004Belastingen -12 -6Winst (verlies) van het boekjaar 32.359 19.026Winst (verlies) toewijsbaar aan de groep 16.179 9.513(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Vaste activa 3 28Vlottende activa 378.214 339.340Totaal activa 378.217 339.368Langlopende verplichtingen 68.418 105.365Kortlopende verplichtingen 179.434 133.254Totaal verplichtingen 247.852 238.618Netto-activa 130.365 100.750Netto-activa toewijsbaar aan de groep 64.181 48.807", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-159-2": { "value": "\ue644\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue65d\ue697\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601 \ue62a\ue669\ue601\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602De handelsvorderingen en andere vaste activa op lange termijn betreffen de financieringen die Nextensa NV geeft aan Cloche d\u2019Or. Per eind 2022 bedraagt dit \u20ac 6,3 miljoen.\ue644\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue65d\ue697\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669Nextensa NV schat dat de boekwaarde van de handelsvorderingen hun re\u00eble waarde benadert. Er werd dan ook geen correctie voorzien op de boekwaarde van de vorderingen. De daling in vergelijking met 2021 is te verklaren door een beter inningsproces van vorderingen dat uitgerold werd doorheen de hele groep.HANDELSVORDERINGEN(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022Totaal niet vervallen vervallen < 30 d vervallen < 60 d vervallen < 120 d vervallen > 120 dHandelsvorderingen 12.725 9.042 650 405 1.457 1.171Op te stellen facturen 3.216 3.216Dubieuze debiteuren -821 -821TOTAAL 15.121 12.258 650 405 1.457 35031/12/2021Totaal niet vervallen vervallen < 30 d vervallen < 60 d vervallen < 120 d vervallen > 120 dHandelsvorderingen 21.440 18.223 1.629 533 1.055Op te stellen facturen 1.222 1.222Dubieuze debiteuren -1.040 -1.040TOTAAL 21.622 19.445 0 1.629 533 15VORDERINGEN EN SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Gecumuleerde waardeverminderingen - beginsaldo -1.040 -189Bijzondere waardevermindering geboekt tijdens het boekjaar -851Bijzondere waardevermindering teruggenomen tijdens het boekjaar 124Bijzondere waardevermindering uitgeboekt tijdens het boekjaar 94Gecumuleerde waardeverminderingen - eindsaldo -821 -1.040Het aandeel van de vervallen handelsvorderingen waar geen voorziening voor werd aangelegd, wordt afgedekt door een bankgarantie op eerste verzoek of maakt het voorwerp uit van een afbetalingsplan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-159-3": { "value": "\ue644\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue65d\ue697\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601 \ue62a\ue669\ue601\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602De handelsvorderingen en andere vaste activa op lange termijn betreffen de financieringen die Nextensa NV geeft aan Cloche d\u2019Or. Per eind 2022 bedraagt dit \u20ac 6,3 miljoen.\ue644\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue65d\ue697\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669Nextensa NV schat dat de boekwaarde van de handelsvorderingen hun re\u00eble waarde benadert. Er werd dan ook geen correctie voorzien op de boekwaarde van de vorderingen. De daling in vergelijking met 2021 is te verklaren door een beter inningsproces van vorderingen dat uitgerold werd doorheen de hele groep.HANDELSVORDERINGEN(IN 1.000 \u20ac)31/12/2022Totaal niet vervallen vervallen < 30 d vervallen < 60 d vervallen < 120 d vervallen > 120 dHandelsvorderingen 12.725 9.042 650 405 1.457 1.171Op te stellen facturen 3.216 3.216Dubieuze debiteuren -821 -821TOTAAL 15.121 12.258 650 405 1.457 35031/12/2021Totaal niet vervallen vervallen < 30 d vervallen < 60 d vervallen < 120 d vervallen > 120 dHandelsvorderingen 21.440 18.223 1.629 533 1.055Op te stellen facturen 1.222 1.222Dubieuze debiteuren -1.040 -1.040TOTAAL 21.622 19.445 0 1.629 533 15VORDERINGEN EN SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Gecumuleerde waardeverminderingen - beginsaldo -1.040 -189Bijzondere waardevermindering geboekt tijdens het boekjaar -851Bijzondere waardevermindering teruggenomen tijdens het boekjaar 124Bijzondere waardevermindering uitgeboekt tijdens het boekjaar 94Gecumuleerde waardeverminderingen - eindsaldo -821 -1.040Het aandeel van de vervallen handelsvorderingen waar geen voorziening voor werd aangelegd, wordt afgedekt door een bankgarantie op eerste verzoek of maakt het voorwerp uit van een afbetalingsplan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-161-2": { "value": "\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601 \ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Deelnemingen in andere GVV's 83.782 96.485Indekkingsinstrumenten 32.715 684Andere 263 1.160TOTAAL 116.761 98.329De financi\u00eble vaste activa zijn voornamelijk gestegen door de positieve variatie in de waardering van de financi\u00eble instrumenten ten belope van \u20ac 32,0 miljoen dewelke wordt gecompenseerd door de minwaarde van \u20ac 12,7 miljoen die is geboekt op de participatie in Retail Estates. De participatie in Retail Estates wordt conform IFRS aan de slotkoers op balansdatum gewaardeerd.\ue6ef\ue669\ue63c\ue672\ue690\ue666\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue601\ue61d\ue62a\ue6a1\ue690\ue62a\ue63c\ue63c\ue62a\ue669\ue624\ue62a\ue601\ue624\ue62a\ue601\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue6ef\ue669\ue697\ue6a1\ue690\ue6a8\ue666\ue62a\ue669\ue6a1\ue62a\ue66929.1 Overzicht van de financi\u00eble instrumenten aan boekwaardeOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE INSTRUMENTEN AAN BOEKWAARDE (IN 1.000 \u20ac)Categorie\u00ebn van financi\u00eble instrumenten31/12/202231/12/2021FINANCI\u00cbLE ACTIVAGeamortiseerde kostKas en kasequivalenten 31.106 67.261Handelsvorderingen en andere vorderingen 85.803 80.076Werken in uitvoering 85.047 65.542Voorraden 98.257 113.231Re\u00eble waardeFinanci\u00eble vaste activa 116.761 98.329Activa bestemd voor verkoop 0 140.769Vorderingen financi\u00eble leasing 1.660 3.707418.636 568.914FINANCI\u00cbLE PASSIVAGeamortiseerde kostLeningen 750.353 916.191Handelsschulden en andere schulden 55.152 57.704Andere kortlopende verplichtingen 14.570 14.304Re\u00eble waardeLeasingschuld 2.247 4.402LT hedging schuld 23 20.714822.344 1.013.315ANDERE KORTLOPENDE \ue6c0\ue62a\ue690\ue68d\ue65d\ue6ef\ue61e\ue644\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669De rubriek omvat de nog te betalen dividenden, voorzieningen met betrekking tot huurgaranties, de in geld ontvangen huurwaarborgen en rekening couranten. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-161-3": { "value": "\ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601 \ue6c0\ue602\ue697\ue6a1\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Deelnemingen in andere GVV's 83.782 96.485Indekkingsinstrumenten 32.715 684Andere 263 1.160TOTAAL 116.761 98.329De financi\u00eble vaste activa zijn voornamelijk gestegen door de positieve variatie in de waardering van de financi\u00eble instrumenten ten belope van \u20ac 32,0 miljoen dewelke wordt gecompenseerd door de minwaarde van \u20ac 12,7 miljoen die is geboekt op de participatie in Retail Estates. De participatie in Retail Estates wordt conform IFRS aan de slotkoers op balansdatum gewaardeerd.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-164-2": { "value": "\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601 \ue63c\ue6ef\ue669\ue602\ue669\ue61e\ue6ef\ue634\ue65d\ue62a\ue601\ue65d\ue62a\ue602\ue697\ue6ef\ue669\ue63dVORDERINGEN FINANCI\u00cbLE LEASING (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Binnen het jaar 723Tussen 1 en 5 jaar 1.660 3.1421.660 3.865Min: unearned financi\u00eble inkomsten -158ACTUELE WAARDE VAN DE MINIMUM LEASE 1.660 3.707De financi\u00eble lease tegoeden hebben betrekking op het lease contract van een gebouw met een totale lease termijn van 25 jaar waarvan de resterende looptijd in 2022, 2 jaar bedraagt. Het intrest percentage is 1,9% en is vast voor de resterende looptijd van het contract. In de loop van Q1 2023 werd dit gebouw verkocht.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-167-2": { "value": "\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602\ue601\ue61d\ue62a\ue697\ue6a1\ue62a\ue666\ue624\ue601 \ue6c0\ue672\ue672\ue690\ue601\ue6c0\ue62a\ue690\ue659\ue672\ue672\ue68dDe daling op de activa bestemd voor verkoop is het gevolg van de verkopen in de loop van 2022 van de gebouwen The Crescent in Belgi\u00eb en Monnet en Titanium in Luxemburg.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-169-2": { "value": "\ue6c0\ue672\ue672\ue6f7\ue690\ue602\ue624\ue62a\ue669De voorraden bestaan voornamelijk uit de grondbank van Tour & Taxis waarop in de toekomst nog ca. 130.000 m\u00b2gemengd residentieel/ kantoren ontwikkeld kunnen worden. Daarnaast betreft dit ook de grondenportefeuille van Nextensa NV.VOORRADEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Grondenportefeuille 19.273 19.205Grondbank Tour en Taxis 77.483 92.512Overige 1.502 1.514TOTAAL 98.257 113.231", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-172-2": { "value": "ONDERHANDEN \ue6c1\ue62a\ue690\ue659\ue62a\ue669\ue601\ue6ef\ue669\ue601\ue6a8\ue6ef\ue6a1\ue6c0\ue672\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63dONDERHANDEN WERKEN IN UITVOERING (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Project in aanbouw Tour & Taxis 28.903 38.410Overige 56.144 27.132TOTAAL 85.047 65.542De onderhanden werken in uitvoering hebben voornamelijk betrekking op de projecten Park Lane in Belgi\u00eb en Cloche d\u2019Or in Luxemburg.Het project in aanbouw op Tour & Taxis betreft het project Park Lane II. In maart 2022 werd er gestart met de bouw van het Park Lane fase II-project, bestaande uit 11 compacte gebouwen en 346 appartementen. Er zijn reeds meer dan 120 appartementen van dit project gereserveerd of verkocht, hetgeen betekent dat er elke 2,3 dagen sinds commercialisering een appartement van dit project verkocht wordt.ONDERHANDEN WERKEN IN UITVOERING (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Gemaakte projectkosten plus opgenomen winsten/minus opgenomen verliezen 87.281 108.435tot op hedenverminderd met:Voortgangsfacturatie -2.234 -42.893TOTAAL 85.047 65.542Onderhanden werken in uitvoering betreffen bedragen die door klanten verschuldigd zijn in het kader van onderhanden projecten. De gemaakte kosten voor onderhanden werken worden verminderd door de betalingen van klanten, ontvangen in overeenstemming met een reeks prestatiegerelateerde mijlpalen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentContractsLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-183-2": { "value": "\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue6c0\ue65d\ue672\ue6a1\ue6a1\ue62a\ue669\ue624\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602BELASTINGSVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Belastingen 15.554 16.956Andere 48.628 35.248TOTAAL 64.182 52.204De rubriek belastingvorderingen betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en inkomstenbelastingen. De stijging in de andere vlottende activa is toe te wijzen aan de vorderingen, in het kader van ontwikkelingsprojecten, op deelnemingen die verwerkt worden volgens de vermogensmutatiemethode.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-183-3": { "value": "\ue61d\ue62a\ue65d\ue602\ue697\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue6c0\ue672\ue690\ue624\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue690\ue62a\ue601\ue6c0\ue65d\ue672\ue6a1\ue6a1\ue62a\ue669\ue624\ue62a\ue601\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue6c0\ue602BELASTINGSVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Belastingen 15.554 16.956Andere 48.628 35.248TOTAAL 64.182 52.204De rubriek belastingvorderingen betreft voornamelijk terug te vorderen BTW en inkomstenbelastingen. De stijging in de andere vlottende activa is toe te wijzen aan de vorderingen, in het kader van ontwikkelingsprojecten, op deelnemingen die verwerkt worden volgens de vermogensmutatiemethode.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-186-2": { "value": "\ue659\ue602\ue697\ue601\ue62a\ue669\ue601\ue659\ue602\ue697\ue62a\ue6f6\ue6a8\ue6ef\ue6c0\ue602\ue65d\ue62a\ue669\ue6a1\ue62a\ue669De kas en kasequivalenten bestaan uitsluitend uit zichtrekeningen bij financi\u00eble instellingen. Voor de evolutie van de kas en kasequivalenten verwijzen we naar de kasstroomtabel.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-188-3": { "value": "\ue602\ue602\ue669\ue624\ue62a\ue65d\ue62a\ue669\ue659\ue602\ue68d\ue6ef\ue6a1\ue602\ue602\ue65d\ued20\ue601\ue6a8\ue6ef\ue6a1\ue63d\ue6ef\ue63c\ue6a1\ue62a\ue68d\ue690\ue62a\ue666\ue6ef\ue62a\ue697\ued20\ue601\ue62a\ue6ef\ue63d\ue62a\ue669\ue601AANDELEN EN NETTO RESULTAATa) Aandelencategorie\u00ebn:Nextensa NV heeft slechts \u00e9\u00e9n categorie van aandelen, nl. gewone aandelen. Aandelen kunnen nominatief of gedematerialiseerd zijn. Gedematerialiseerde aandelen geven recht op \u00e9\u00e9n stem en \u00e9\u00e9n dividend per aandeel. Nominatieve aandelen die minstens 2 jaar aangehouden worden, geven sinds 19 juli 2021 recht op een dubbel stemrecht. Alle aandelen zijn volstort. Voor bijkomende informatie over de aard van de aandelen verwijzen we naar de statuten.28.2 UitgiftepremiesDe uitgiftepremies bedragen per eind december 2022 \u20ac 442,8 miljoen. 28.3 ResultaatHet geconsolideerd netto resultaat, aandeel groep, van afgelopen boekjaar 2022 bedroeg \u20ac 71,3 miljoen. De raad van bestuur stelt aan de gewone algemene vergadering van aandeelhouders voor om een dividend uit te keren aan de 9.937.102 deelgerechtigde aandelen van bruto \u20ac 2,60 en netto, vrij van roerende voorheffing van 30%, \u20ac 1,82 per aandeel. Het totaal aantal uitgegeven aandelen bedraagt 10.002.102. Onder voorbehoud van goedkeuring door de gewone algemene vergadering van 15 mei 2023 zal de betaling van het dividend gebeuren tegen afgifte van coupon n. 28.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-190-2": { "value": "28.1 Geplaatst kapitaalb) Toegestaan kapitaal:De raad van bestuur is gemachtigd om het maatschappelijk kapitaal te verhogen op de data en tegen de voorwaarden die zij zullen vaststellen, in \u00e9\u00e9n of meerdere keren, ten belope van \u20ac 109.997.148,34. Deze machtiging is geldig voor een duur van vijf (5) jaar vanaf de bekendmaking van de notulen van de buitengewone algemene vergadering van 19 juli 2021. Zij is hernieuwbaar. Voor bijkomende informatie over het toegestaan kapitaal verwijzen we naar de statuten (Artikel 7).c) Kosten kapitaalverhoging:Eventuele kosten die verband houden met kapitaaltransacties en bijgevolg met de uitgifte van nieuwe aandelen, worden in mindering van de reserves gebracht. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-195-3": { "value": "29.2 Toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schuldenOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Leningen kredietinstellingen > 1J 492.288 415.116Leningen kredietinstellingen < 1J 43.155 134.439Private obligaties 140.000 185.000Geactiveerde kosten van private obligaties -653 -998Handelspapieren 73.700 179.000Provisie intresten 63 1.883Leases 2.247 4.402Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met 750.800 918.842uitzondering van huurwaarborgenHuurwaarborgen 1.800 1.751Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief 752.600 920.593huurwaarborgenAANSLUITING VAN BEWEGINGEN OP SCHULDEN MET KASSTROMEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN(IN 1.000 \u20ac)Geactiveerde Financi\u00eble Handels- Huur- kosten van passiva Bond > 1J Bonds < 1J papierenwaarborgen LeasesBonds Intresten TotaalSALDO OP 01/01/2022 549.555 140.000 45.000 179.000 1.751 4.402 -998 1.883 920.593Variaties door bedrijfscombinatiesVariaties van financi\u00eble kasstromen -14.112 -45.000 -105.300 49 -2.188 -12.233 -178.784Afname (-) van de financi\u00eble schulden -90.000 -45.000 -105.300 -2.155 -242.455Toename (+) van de financi\u00eble schulden 75.888 49 75.937Betaalde financi\u00eble intresten -33 -12.233 -12.266Overige variaties 33 249 12.233 12.515Koers-en andere schommelingenNieuwe contractenIntrest kosten 33 12.233 12.266Afschrijvingen 249 249Overboekingen van/(naar) andere posten -1.724 -1.724SALDO OP 31/12/2022 535.443 140.000 73.700 1.800 2.247 -749 159 752.600De totale financi\u00eble schulden dalen met \u20ac 168 miljoen in vergelijking met eind 2021 en bedragen \u20ac 752.600 duizend. De diverse verkopen van zowel vastgoedbeleggingen als ontwikkelingsprojecten leidde ertoe dat de schulden aanzienlijk afgebouwd konden worden.De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening en voor \u20ac 40 miljoen de door Extensa Group uitgegeven obligatielening. Voor Nextensa NV betreft dit een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026. Voor Extensa Group betreft dit een private plaatsing van 40 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 3,38% met eindvervaldag 5 juni 2024. De opnames van de bilaterale bancaire kredieten bedragen op 31 december 2022 \u20ac 492,3 miljoen op lange termijn en \u20ac 43,2 miljoen op korte termijn.De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van \u20ac 73,7 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar voor een bedrag van \u20ac 73,7 miljoen. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,2 miljoen. De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitingsdatum bedraagt \u20ac 752.500 duizend, waarvan \u20ac 1.800 duizend ontvangen huurwaarborgen.De obligatieleningen, werden verwerkt tegen geamortiseerde kost.De boekwaarde van de private obligatieleningen bedragen eind 2022 \u20ac 139.347 duizend in vergelijking met \u20ac 184.002 duizend eind 2021. De daling is een gevolg van de terugbetaling van de private obligatielening met eindvervaldag op 29 juni 2022. Eind 2022 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 23% of \u20ac 172,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld excl. huurwaarborgen van \u20ac 750,8 miljoen, wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2021 (27%).De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten.De vennootschap voldoet aan alle gestelde convenanten.In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2022 als voor het boekjaar 2021, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen. TIJDSCHEMA VAN DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN EN KREDIETLIJNEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Schulden met een resterende looptijd van:< 1 jaar > 1 jaar 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar > 1 jaar 5 jaar > 5 jaar TotaalFinanci\u00eble schulden - kredietinstellingenKredietlijnen 130.000 706.129 45.000 881.129 461.000 789.675 1.250.675Kredietopnames 44.500 446.144 45.000 535.644 354.000 559.555 913.555Intresten 1.041 10.436 1.053 12.530 10.951 34.062 45.013% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen) 60,8% 76,6%Obligatieleningen 139.209 139.209 44.920 39.599 99.483 184.002Commercial Paper programma 250.000 250.000 250.000 250.000Commercial Paper opnames 73.700 73.700 179.000 179.000% aandeel CP / kredietlijnen 8,4% 14,3%% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen) 69,2% 87, 4%% overschot kredietlijnen na dekking CP 30,8% 12,6%Lease contracten 700 1.660 0 2.360 2.307 554 1.541 4.40229.3 Fair Value DisclosuresActiva en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:\u2022 Niveau 1 waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;\u2022 Niveau 2 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);\u2022 Niveau 3 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).PER EINDE 2022Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/83.782 83.782 83.782vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 59.109 59.109 59.109en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 32.715 32.715 32.715onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 1.660 1.660 1.660Vlottende activaVoorraden 98.257Onderhanden werken in uitvoering 85.047Handelsvorderingen 15.371 15.371 15.371Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 64.182 64.182 64.182Kas en kasequivalenten 31.106 31.106 31.106Overlopende rekeningen 2.774 2.774 2.774Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 491.538 491.538 491.538- IFRS 16 2.247 2.247 2.247- Andere 141.147 141.147 141.147 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 23 23 23componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 44.500 44.500 44.500- Andere 73.168 73.168 73.168 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 34.841 34.841 34.841- Andere kortlopende schulden 20.311 20.311 20.311Andere kortlopende verplichtingen 14.570 14.570 14.570Overlopende rekeningen 36.846 36.846 36.846PER EINDE 2021Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/96.485 96.485 96.485vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 51.430 51.430 51.430en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 684 684 684onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 3.707 3.707 3.707Vlottende activaVoorraden 113.231Onderhanden werken in uitvoering 65.542Handelsvorderingen 21.622 21.622 21.622Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 52.204 52.204 52.204Kas en kasequivalenten 67.261 67.261 67.261Overlopende rekeningen 1.342 1.342 1.342Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 415.116 415.116 415.116- IFRS 16 4.402 4.402 4.402- Andere 142.485 142.485 142.485 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 20.714 20.714 20.714componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 134.688 134.688 134.688- Andere 223.903 223.903 223.903 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 40.669 40.669 40.669- Andere kortlopende schulden 17.035 17.035 17.035Andere kortlopende verplichtingen 14.304 14.304 14.304Overlopende rekeningen 38.852 38.852 38.852In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-195-4": { "value": "29.2 Toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schuldenOVERZICHT VAN DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Leningen kredietinstellingen > 1J 492.288 415.116Leningen kredietinstellingen < 1J 43.155 134.439Private obligaties 140.000 185.000Geactiveerde kosten van private obligaties -653 -998Handelspapieren 73.700 179.000Provisie intresten 63 1.883Leases 2.247 4.402Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden met 750.800 918.842uitzondering van huurwaarborgenHuurwaarborgen 1.800 1.751Boekhoudkundige waarde financi\u00eble schulden inclusief 752.600 920.593huurwaarborgenAANSLUITING VAN BEWEGINGEN OP SCHULDEN MET KASSTROMEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN(IN 1.000 \u20ac)Geactiveerde Financi\u00eble Handels- Huur- kosten van passiva Bond > 1J Bonds < 1J papierenwaarborgen LeasesBonds Intresten TotaalSALDO OP 01/01/2022 549.555 140.000 45.000 179.000 1.751 4.402 -998 1.883 920.593Variaties door bedrijfscombinatiesVariaties van financi\u00eble kasstromen -14.112 -45.000 -105.300 49 -2.188 -12.233 -178.784Afname (-) van de financi\u00eble schulden -90.000 -45.000 -105.300 -2.155 -242.455Toename (+) van de financi\u00eble schulden 75.888 49 75.937Betaalde financi\u00eble intresten -33 -12.233 -12.266Overige variaties 33 249 12.233 12.515Koers-en andere schommelingenNieuwe contractenIntrest kosten 33 12.233 12.266Afschrijvingen 249 249Overboekingen van/(naar) andere posten -1.724 -1.724SALDO OP 31/12/2022 535.443 140.000 73.700 1.800 2.247 -749 159 752.600De totale financi\u00eble schulden dalen met \u20ac 168 miljoen in vergelijking met eind 2021 en bedragen \u20ac 752.600 duizend. De diverse verkopen van zowel vastgoedbeleggingen als ontwikkelingsprojecten leidde ertoe dat de schulden aanzienlijk afgebouwd konden worden.De rubriek Bond omvat voor \u20ac 100 miljoen de door Nextensa NV in 2019 uitgegeven obligatielening en voor \u20ac 40 miljoen de door Extensa Group uitgegeven obligatielening. Voor Nextensa NV betreft dit een private plaatsing van \u20ac 100 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 1,95% met eindvervaldag 28 november 2026. Voor Extensa Group betreft dit een private plaatsing van 40 miljoen uitgegeven tegen een vaste rente van 3,38% met eindvervaldag 5 juni 2024. De opnames van de bilaterale bancaire kredieten bedragen op 31 december 2022 \u20ac 492,3 miljoen op lange termijn en \u20ac 43,2 miljoen op korte termijn.De \u2018andere kortlopende financi\u00eble schulden\u2019 ten belope van \u20ac 73,7 miljoen omvatten het uitgegeven commercial paper op minder dan \u00e9\u00e9n jaar voor een bedrag van \u20ac 73,7 miljoen. De opnames commercial paper worden betaald op basis van een vlottende rente en vervallen allemaal binnen het jaar. Deze opnames zijn volledig gedekt door beschikbare ruimte op bilaterale kredietlijnen zodat deze vervaldagen steeds kunnen geherfinancierd worden mocht de vraag van de markt naar nieuwe plaatsingen verminderen.Daarnaast werd er een andere langlopende financi\u00eble schuld geboekt voor de leaseverplichting die Nextensa NV heeft voor het gebouw Hangar 26-27 in Antwerpen. Hiervoor werd een totale verplichting geboekt van \u20ac 2,2 miljoen. De incremental borrowing rate die werd gebruikt bedraagt 5,0%.De gezamenlijke opgenomen schuldpositie op afsluitingsdatum bedraagt \u20ac 752.500 duizend, waarvan \u20ac 1.800 duizend ontvangen huurwaarborgen.De obligatieleningen, werden verwerkt tegen geamortiseerde kost.De boekwaarde van de private obligatieleningen bedragen eind 2022 \u20ac 139.347 duizend in vergelijking met \u20ac 184.002 duizend eind 2021. De daling is een gevolg van de terugbetaling van de private obligatielening met eindvervaldag op 29 juni 2022. Eind 2022 bedraagt het aandeel vastrentende kredieten 23% of \u20ac 172,5 miljoen van de totaal uitstaande financi\u00eble schuld excl. huurwaarborgen van \u20ac 750,8 miljoen, wat een lichte daling is in vergelijking met eind 2021 (27%).De financi\u00eble instellingen staan kredieten toe aan Nextensa NV op basis van de notori\u00ebteit van de vennootschap en verschillende financi\u00eble en andere convenanten. Het niet respecteren van deze convenanten kan de vroegtijdige opzeg van deze kredieten tot gevolg hebben. De aangegane kredieten bevatten klassieke convenanten.De vennootschap voldoet aan alle gestelde convenanten.In het kader van diverse ontwikkelingsprojecten, verleende de Groep garanties ten belope van \u20ac 181,7 miljoen als zekerheid voor lopende bankkredieten.In het kader van de bijkomende verplichtingen die worden opgelegd door IAS 7, melden wij dat de balansbeweging op de financi\u00eble schulden, zowel voor het boekjaar 2022 als voor het boekjaar 2021, uitsluitend cash-bewegingen omvat in het kader van opname van kredietlijnen. TIJDSCHEMA VAN DE FINANCI\u00cbLE SCHULDEN EN KREDIETLIJNEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Schulden met een resterende looptijd van:< 1 jaar > 1 jaar 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar > 1 jaar 5 jaar > 5 jaar TotaalFinanci\u00eble schulden - kredietinstellingenKredietlijnen 130.000 706.129 45.000 881.129 461.000 789.675 1.250.675Kredietopnames 44.500 446.144 45.000 535.644 354.000 559.555 913.555Intresten 1.041 10.436 1.053 12.530 10.951 34.062 45.013% aandeel (kredietopnames/kredietlijnen) 60,8% 76,6%Obligatieleningen 139.209 139.209 44.920 39.599 99.483 184.002Commercial Paper programma 250.000 250.000 250.000 250.000Commercial Paper opnames 73.700 73.700 179.000 179.000% aandeel CP / kredietlijnen 8,4% 14,3%% aandeel (kredietopnames & CP / kredietlijnen) 69,2% 87, 4%% overschot kredietlijnen na dekking CP 30,8% 12,6%Lease contracten 700 1.660 0 2.360 2.307 554 1.541 4.40229.3 Fair Value DisclosuresActiva en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:\u2022 Niveau 1 waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;\u2022 Niveau 2 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);\u2022 Niveau 3 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).PER EINDE 2022Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/83.782 83.782 83.782vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 59.109 59.109 59.109en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 32.715 32.715 32.715onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 1.660 1.660 1.660Vlottende activaVoorraden 98.257Onderhanden werken in uitvoering 85.047Handelsvorderingen 15.371 15.371 15.371Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 64.182 64.182 64.182Kas en kasequivalenten 31.106 31.106 31.106Overlopende rekeningen 2.774 2.774 2.774Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 491.538 491.538 491.538- IFRS 16 2.247 2.247 2.247- Andere 141.147 141.147 141.147 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 23 23 23componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 44.500 44.500 44.500- Andere 73.168 73.168 73.168 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 34.841 34.841 34.841- Andere kortlopende schulden 20.311 20.311 20.311Andere kortlopende verplichtingen 14.570 14.570 14.570Overlopende rekeningen 36.846 36.846 36.846PER EINDE 2021Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/96.485 96.485 96.485vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 51.430 51.430 51.430en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 684 684 684onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 3.707 3.707 3.707Vlottende activaVoorraden 113.231Onderhanden werken in uitvoering 65.542Handelsvorderingen 21.622 21.622 21.622Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 52.204 52.204 52.204Kas en kasequivalenten 67.261 67.261 67.261Overlopende rekeningen 1.342 1.342 1.342Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 415.116 415.116 415.116- IFRS 16 4.402 4.402 4.402- Andere 142.485 142.485 142.485 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 20.714 20.714 20.714componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 134.688 134.688 134.688- Andere 223.903 223.903 223.903 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 40.669 40.669 40.669- Andere kortlopende schulden 17.035 17.035 17.035Andere kortlopende verplichtingen 14.304 14.304 14.304Overlopende rekeningen 38.852 38.852 38.852In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToBanksExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-204-5": { "value": "29.3 Fair Value DisclosuresActiva en Passiva die na hun initi\u00eble boeking gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, kunnen worden voorgesteld onder drie niveaus (1-3) die elk met een niveau van observeerbaarheid van de re\u00eble waarde overeenkomen:\u2022 Niveau 1 waarderingen van de re\u00eble waarde zijn bepaald volgens de (niet- aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;\u2022 Niveau 2 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van andere gegevens dan genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die observeerbaar zijn voor het actief of de verplichting, zowel rechtstreeks (d.w.z. als prijzen) als onrechtstreeks (d.w.z. afgeleid uit prijzen);\u2022 Niveau 3 waarderingen van de re\u00eble waarde worden bepaald op basis van waarderingstechnieken die gegevens voor het actief of de verplichting omvatten die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet- observeerbare gegevens).PER EINDE 2022Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/83.782 83.782 83.782vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 59.109 59.109 59.109en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 32.715 32.715 32.715onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 1.660 1.660 1.660Vlottende activaVoorraden 98.257Onderhanden werken in uitvoering 85.047Handelsvorderingen 15.371 15.371 15.371Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 64.182 64.182 64.182Kas en kasequivalenten 31.106 31.106 31.106Overlopende rekeningen 2.774 2.774 2.774Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 491.538 491.538 491.538- IFRS 16 2.247 2.247 2.247- Andere 141.147 141.147 141.147 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 23 23 23componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 44.500 44.500 44.500- Andere 73.168 73.168 73.168 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 34.841 34.841 34.841- Andere kortlopende schulden 20.311 20.311 20.311Andere kortlopende verplichtingen 14.570 14.570 14.570Overlopende rekeningen 36.846 36.846 36.846PER EINDE 2021Boek-Re\u00eble (IN 1.000 \u20ac)Niveau 1Niveau 2Niveau 3waardewaardeFinanci\u00eble vaste activa- Deelnemingen in andere GVV's/96.485 96.485 96.485vastgoedcertificaten- Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen 51.430 51.430 51.430en joint ventures- Andere afgeleide instrumenten welke niet kwalificeren onder kasstroomindekkingen- Andere afgeleide instrumenten die kwalificeren 684 684 684onder re\u00eble waardeindekkingenVorderingen financi\u00eble leasing 3.707 3.707 3.707Vlottende activaVoorraden 113.231Onderhanden werken in uitvoering 65.542Handelsvorderingen 21.622 21.622 21.622Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 52.204 52.204 52.204Kas en kasequivalenten 67.261 67.261 67.261Overlopende rekeningen 1.342 1.342 1.342Langlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 415.116 415.116 415.116- IFRS 16 4.402 4.402 4.402- Andere 142.485 142.485 142.485 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via resultatenrekening- Andere afgeleide instrumenten via andere 20.714 20.714 20.714componenten van het eigen vermogenKortlopende financi\u00eble schulden- Kredietinstellingen 134.688 134.688 134.688- Andere 223.903 223.903 223.903 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen- Andere afgeleide instrumenten via andere componenten van het eigen vermogenHandelsschulden en andere kortlopende schulden- Handelsschulden 40.669 40.669 40.669- Andere kortlopende schulden 17.035 17.035 17.035Andere kortlopende verplichtingen 14.304 14.304 14.304Overlopende rekeningen 38.852 38.852 38.852In concreto doet de vennootschap voor de waardering van de kredieten beroep op vergelijkbare marktgegevens zoals een benadering van de toegepaste referentievoet en een benadering van de evolutie van de kredietmarge op basis van recente vergelijkbare observaties.Met betrekking tot de afgeleide instrumenten werden de waarderingen van de diverse bancaire tegenpartijen overgenomen. Echter werden deze instrumenten onder niveau 2 geclassifieerd gezien we een CVA of een DVA berekenen op deze ontvangen waarderingen en dit op basis van marktgegevens die een benadering zijn van het kredietrisico. De waardering van de private obligatie is op basis van een benadering van een observeerbare CDS spread en de evolutie van de Euribor 6M.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-217-2": { "value": "29.5 Informatie betreffende het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s\u2022 Financieel beheerHet financieel beleid is gericht op het optimaliseren van de kosten van het kapitaal en het beperken van de financierings-, rente- liquiditeits-, kasstroom-, tegenpartij- en convenantenrisico.Wij verwijzen voor de toelichting met betrekking tot het beheer van de financi\u00eble risico\u2019s, de mogelijke impact, de beperkende factoren en maatregelen naar de toelichting met betrekking tot de risico\u2019s zoals beschreven onder de Risicofactoren, opgenomen in het jaarverslag op pagina 56.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-219-2": { "value": "\u2022 Specifieke toelichting LiquiditeitsrisicoPer 31 december 2022 is de gewogen resterende looptijd van de kredietenportefeuille die gealloceerd werd aan het investeringsvastgoed ge\u00ebvolueerd van 2,98 jaar einde 2021 naar 2,85 jaar einde 2022. Voor een meer gedetailleerde presentatie van de looptijdanalyse verwijzen we naar de toelichting met betrekking tot de financi\u00eble schulden.De gewogen resterende looptijd van de indekkingsproducten is gedaald van 3,98 jaar (einde 2021) tot 3,52 jaar einde 2022.Het liquiditeitsrisico inherent aan het verschil in de gewogen resterende looptijden van de financi\u00eble verplichtingen en de afgeleide financi\u00eble verplichtingen wordt gemonitored in functie van de herfinancieringsverwachtingen van de kredietenportefeuille en de ingeschatte toekomstige extra financieringsbehoeftes binnen de vennootschap. Het liquiditeitsrisico schuilt in het niet beschikbaar zijn van extra financiering om de vervaldagen in de kredietenportefeuille te herfinancieren of om extra kredietbehoeftes te ondervangen. Enerzijds wordt dit risico ondervangen door een evenwichtige spreiding van de kredietvervaldagen en door een diversificatie van de financieringsbronnen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-220-2": { "value": "\u2022 Marktrisico gevoeligheidsanalyseIn onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de verschillende type marktrisico\u2019s waaraan de vennootschap is blootgesteld op het einde van de verslagperiode met de potenti\u00eble invloed van veranderingen in de verschillende risicovariabelen waaraan de vennootschap is blootgesteld op het eigen vermogen van de onderneming.Impact op het Eigen VermogenWIJZIGING MARKTRISICO DALING STIJGINGGeschatte huurwaarde negatief positiefInflatie negatief positiefKapitalisatievoet positief negatiefResterende looptijd negatief positiefhuurcontractBezettingsgraad negatief positiefOnderhoudskost positief negatiefRentevoeten financieringen positief negatiefOverige Financieringskosten positief negatiefDe gemiddelde financieringskost voor de financieringen aangegaan voor de investeringsportefeuille (exclusief de marked-to-market van de indekkingsinstrumenten) na hedging bedraagt eind 2022 2,18% (eind 2021: 2,07%).Een stijging van de vlottende rente met 100 bps zou gerekend met de huidige indekkingsgraad een impact hebben op de financi\u00eble lasten ten belope van \u20ac 2,3 miljoen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-222-2": { "value": "\u2022 Huurders- en kredietrisicoEr wordt naar gestreefd om de spreiding van de grote huurders en de sectoren waarin zij actief zijn te verbeteren, teneinde een zo gediversifieerd mogelijk huurdersrisico en huurinkomen te bekomen en daardoor de afhankelijkheid van de vennootschap t.o.v. het verdwijnen van een of meerder belangrijke huurders, wegens bijvoorbeeld opzeg van het huurcontract of faillissement, te beperken.De top 10 van de belangrijkste huurders bedraagt ongeveer 21%. De spreiding van de huurdersportefeuille naar sectoren blijft goed.De kredietwaardigheid van onze huurdersportefeuille blijft nog steeds zeer goed, wat gestaafd wordt door het feit dat Nextensa NV zowel in Belgi\u00eb als in het Groothertogdom Luxemburg en Oostenrijk de laatste jaren geen significante waardeverminderingen voor dubieuze vorderingen heeft gekend. Voor een analyse van de openstaande klantenvorderingen verwijzen we naar bijlage 30.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-224-2": { "value": "HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDENHANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Leveranciers 34.841 40.669Te betalen BTW 4.593 1.767Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 15.718 15.268TOTAAL 55.152 57.704De openstaande leveranciers zijn gedaald naar \u20ac 34,8 miljoen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-224-3": { "value": "HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDENHANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Leveranciers 34.841 40.669Te betalen BTW 4.593 1.767Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 15.718 15.268TOTAAL 55.152 57.704De openstaande leveranciers zijn gedaald naar \u20ac 34,8 miljoen.ANDERE KORTLOPENDE \ue6c0\ue62a\ue690\ue68d\ue65d\ue6ef\ue61e\ue644\ue6a1\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669De rubriek omvat de nog te betalen dividenden, voorzieningen met betrekking tot huurgaranties, de in geld ontvangen huurwaarborgen en rekening couranten. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-229-2": { "value": "\ue672\ue6c0\ue62a\ue690\ue65d\ue672\ue68d\ue62a\ue669\ue624\ue62a\ue601 \ue690\ue62a\ue659\ue62a\ue669\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ued4b\ue601\ue68d\ue602\ue697\ue697\ue6ef\ue6c0\ue602OVERLOPENDE REKENINGEN PASSIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten 12.049 7.389Gelopen, niet vervallen interesten en andere kosten 3.014 1.227Andere 21.783 30.236TOTAAL 36.846 38.852De overlopende rekeningen passiva betreffen onder andere de reeds ontvangen huren met betrekking tot 2023 en interestkosten. Daarnaast is er \u20ac 19,2 miljoen gerelateerd aan ontvangen voorschotten op de ontwikkelingen op Cloche d\u2019Or.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-229-3": { "value": "\ue672\ue6c0\ue62a\ue690\ue65d\ue672\ue68d\ue62a\ue669\ue624\ue62a\ue601 \ue690\ue62a\ue659\ue62a\ue669\ue6ef\ue669\ue63d\ue62a\ue669\ue601\ued4b\ue601\ue68d\ue602\ue697\ue697\ue6ef\ue6c0\ue602OVERLOPENDE REKENINGEN PASSIVA (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten 12.049 7.389Gelopen, niet vervallen interesten en andere kosten 3.014 1.227Andere 21.783 30.236TOTAAL 36.846 38.852De overlopende rekeningen passiva betreffen onder andere de reeds ontvangen huren met betrekking tot 2023 en interestkosten. Daarnaast is er \u20ac 19,2 miljoen gerelateerd aan ontvangen voorschotten op de ontwikkelingen op Cloche d\u2019Or.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-235-2": { "value": "\ue6a1\ue690\ue602\ue669\ue697\ue602\ue61e\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue697\ue601\ue666\ue62a\ue6a1\ue601 \ue6c0\ue62a\ue690\ue61d\ue672\ue669\ue624\ue62a\ue669\ue601\ue68d\ue602\ue690\ue6a1\ue6ef\ue6f0\ue62a\ue669Er vonden geen transacties met verbonden partijen plaats die buiten de normale marktvoorwaarden vielen.Voor meer informatie in verband met de controleketen verwijzen wij naar de www.nextensa.eu (investor relations - aandeelhouders en transparantie).Wat betreft de vergoeding aan de commissaris: er is een overzicht gegeven van de audit- en niet-auditdiensten geleverd tijdens het boekjaar 2022 in hoofdstuk 4 Jaarverslag.Er wordt, zoals in het remuneratieverslag, op individuele basis enkel de remuneratie van de CEO weergegeven, en op globale basis de remuneratie van de overige leden van het executief comit\u00e9.Het executief comit\u00e9 wordt gevormd door de heer Michel van Geyte (via Midhan BV), CEO van Nextensa NV, de heer Tim Rens (via Montevini BV), CFO,de heer Olivier Vuylsteke (via WIMAS BV), CIO en de heer Peter De Durpel (via Durabel Consulting BV), COO.Ze ontvingen voor het voorbije boekjaar de volgende bedragen:Voordelen (in \u20ac)Vast Verzekeringin naturaVariabelTotaalMichel Van Geyte 425.000 25.571 0 170.000 620.571Andere leiders 700.000 0 0 165.000 865.000TOTAAL 1.125.000 25.571 0 335.000 1.485.571", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-239-3": { "value": "\ue61e\ue672\ue669\ue697\ue672\ue65d\ue6ef\ue624\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue659\ue690\ue6ef\ue669\ue63dOnderstaande dochterondernemingen worden allemaal in de consolidatiekring opgenomen met toepassing van de integrale consolidatiemethode. Deze bestaat erin om zowel de activa als de verplichtingen, als de resultatenrekening van de dochterondernemingen integraal op te nemen. De minderheidsbelangen worden via een aparte rubriek in de balans en resultatenrekening opgenomen.De geconsolideerde jaarrekening is opgemaakt op dezelfde datum als die waarop de dochterondernemingen hun jaarrekening opmaken.LAND VAN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS NAAM & ADRES OOSPRONG/DEEL VAN HET KAPITAAL IN BEZIT EN VAN DE ADMINISTRATIEVE ZETELVESTIGINGSTEMRECHTEN (IN%)31/12/2022 31/12/2021AE Starvilla Sieben GmbH & Co OG Austria 100% 100%Leasinvest Immo Austria GmbH Austria 100% 100%Kadmos Immobilien Leasing GmbH Austria 100% 100%Leasinvest Gewerbeparkstrasse 2 Stadlau GmbH Austria 100% 100%V\u00f6sendorf Nordring 2-10 Vermietungsgesellschaft m.b.H Austria 100% 100%V\u00f6sendorf Nordring 16 Vermietungsgesellschaft m.b.H Austria 100% 100%Leasinvest Services NV Belgium 100% 100%Haven Invest NV Belgium 100% 100%Extensa NV Belgium 100% 100%Extensa Group NV Belgium 100% 100%Extensa Development NV Belgium 100% 100%Gare Maritime NV Belgium 100% 100%Implant NV Belgium 100% 100%Project T&T NV Belgium 100% 100%RFD NV Belgium 100% 100%T&T Douanehotel NV Belgium 100% 100%T&T Food Experience NV Belgium 100% 100%T&T Openbaar Pakhuis NV Belgium 100% 100%T&T Parking NV Belgium 100% 100%T&T Tr\u00e9fonds NV Belgium 100% 100%Tour & Taxis Services NV Belgium 100% 100%T&T Property Management BV Belgium 100% 100%Vilvolease NV Belgium 100% 100%Extensa Invest I NV FIIS Belgium 100% 100%Monteco BV Belgium 100% 100%Leasinvest Immo Lux SA GD Luxembourg 100% 100%EBBC A Sarl GD Luxembourg 100% 100%EBBC C Sarl GD Luxembourg 100% 100%GK 5 S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 0% 100%Retail South S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%Boomerang Strassen S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%Leasinvest Offices Luxemburg S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%RDA 110 S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 100%Nextensa Pommerloch S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 0%Nextensa Schmiede S.\u00e0.r.l. GD Luxembourg 100% 0%Beekbaarimo SA GD Luxembourg 100% 100%Grossfeld Developments S.\u00e0r.l. GD Luxembourg 100% 100%Extensa Romania S.r.l. Romania 100% 100%RFD CEE Venture Capital BV The Netherlands 100% 100%De groepsstructuur en de plaats die Nextensa NV hierin inneemt worden toegelicht op pagina 30.Daarnaast verwijzen we ook naar toelichting 18 waarin een detail wordt opgenomen van de entiteiten die volgens de vermogensmutatiemethode worden geconsolideerd.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCompositionOfGroupExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-243-3": { "value": "\ue63d\ue62a\ue6d1\ue602\ue666\ue62a\ue669\ue65d\ue6ef\ue6f0\ue659\ue62a\ue601\ue672\ue68d\ue62a\ue690\ue602\ue6a1\ue6ef\ue62a\ue697De groep heeft een belangrijke gezamenlijke operatie met Gasperich Invest, opgericht op 26 juli 2019 en heeft een 54.05% aandeel in het resultaat uit huurinkomsten en verkoop van vastgoed van Gasperich Invest welk dient als financiering voor Grossfeld PAP SA SICAV-RAIF.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-245-2": { "value": "\ue6ef\ue669\ue6c0\ue62a\ue697\ue6a1\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue697\ue6c0\ue62a\ue690\ue61d\ue6ef\ue669\ue6a1\ue62a\ue669\ue6ef\ue697\ue697\ue62a\ue669De op de verslagdatum aangegane maar nog niet gedane investeringen en andere uitgaven luiden als volgt:INVESTERINGSVERBINTENISSEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Cloche d'Or 5.147 3.071 Gare Maritime - 650 Riva - 100 Parking 6.964 250 Zone C 3.291 1.129 Zone AB 1.075 - TOTAAL 16.477 5.200 De financi\u00eble behoeften voor de verplichtingen voor de residenti\u00eble vastgoedontwikkelingen, zullen voornamelijk worden vervuld door de opbrengsten van klanten.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-245-3": { "value": "\ue6ef\ue669\ue6c0\ue62a\ue697\ue6a1\ue62a\ue690\ue6ef\ue669\ue63d\ue697\ue6c0\ue62a\ue690\ue61d\ue6ef\ue669\ue6a1\ue62a\ue669\ue6ef\ue697\ue697\ue62a\ue669De op de verslagdatum aangegane maar nog niet gedane investeringen en andere uitgaven luiden als volgt:INVESTERINGSVERBINTENISSEN (IN 1.000 \u20ac)31/12/2022 31/12/2021Cloche d'Or 5.147 3.071 Gare Maritime - 650 Riva - 100 Parking 6.964 250 Zone C 3.291 1.129 Zone AB 1.075 - TOTAAL 16.477 5.200 De financi\u00eble behoeften voor de verplichtingen voor de residenti\u00eble vastgoedontwikkelingen, zullen voornamelijk worden vervuld door de opbrengsten van klanten.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "f122816": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "f122846": { "value": "Nextensa", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "f122847": { "value": "Nextensa", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "f122848": { "value": "Nextensa", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "f122872": { "value": "NV", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-253-1": { "value": "Picardstraat 11 bus 505te 1000 Brussel", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-253-2": { "value": "Picardstraat 11 bus 505te 1000 Brussel", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-253-3": { "value": "Picardstraat 11 bus 505te 1000 Brussel", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-256-1": { "value": "Op 8/06/1999 werd de vennootschap omgevormd in een openbare vastgoedbevak naar Belgisch recht onder de rechtsvorm van een commanditaire vennootschap op aandelen, voor onbepaalde duur, met als naam Leasinvest Real Estate, bij akte verleden voor notaris Frank Celis te Antwerpen, en gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 26/06/99, onder het nummer 990626-330.Op 06/11/2014 werd het statuut van de vennootschap omgevormd naar een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, bij akte verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen, en gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 03/12/2014 onder het nummer 20141203-14216372.Op 19/07/2021 deed de vennootschap afstand van het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht en werd zij omgevormd in een naamloze vennootschap naar Belgisch recht onder het WVV en werden de nodige aanpassingen gedaan ter implementatie van het WVV, bij akte verleden voor notaris Philippe Caeymaex te Antwerpen, zijn ambt verlenend aan notaris Tim Carnewal te Brussel, en gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 12/08/2021 onder het nummer 21348709.Op 29/11/2021 werd de naam gewijzigd in Nextensa bij akte verleden voor notaris Tim Carnewal te Brussel, en gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 17/12/2021 onder het nummer 21374875.De statuten werden verschillende keren gewijzigd en voor het laatst op 29/11/2021. Deze laatst geco\u00f6rdineerde statuten zijn beschikbaar op de website (www.nextensa.eu en hierna in dit jaarverslag).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfChangeInNameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentificationFromEndOfPrecedingReportingPeriod", "language": "nl", "entity": "scheme:549300BPHBCHEODTG670", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00" } } } }