Finansiering

Fastpartners egna kapital uppgick till 15 009,8 MSEK vid utgången av

2024. De räntebärande skulderna uppgick till 16 293,9 MSEK motsva-

rande en belåningsgrad om 48,0 procent. I likhet med föregående år

har 2024 präglats av höga marknadsräntor vilket gav en oförändrad

räntetäckningsgrad om 1,8 ggr.

LÅNESTRUKTUR PER 2024-12-31 (MSEK)

Låneavtal Varav utnyttjat Låneavtalets löptid

3 955,4 3 480,4

2025

6 827,0 4 992,0

2026

4 171,6 4 171,6

2027

1 277,6 1 277,6 2028

216,0 216,0 2029

1 115,0 1 115,0 2032

1 041,3 1 041,3 2034

Totalt 18 603,9 16 293,9

Varav 1 750,0 avser grönt obligationslån och 610,0 avser företagscertifikat.

Varav 1 300,0 avser grönt obligationslån.

Varav 2 100,0 avser grönt obligationslån.

FINANSIERING

FASTPARTNER 2024

Finansiering

Att äga och förvalta fastigheter är en

kapitalintensiv verksamhet. Tillgång till

kapital är en grundläggande förutsättning

för att utveckla en framgångsrik fastighets-

rörelse. Fastpartners tillgångar uppgick

per 31 december 2024 till 36,2 (36,0)

miljarder kronor. Verksamheten finansieras

med en kombination av eget kapital, rän-

tebärande skulder samt övriga skulder. De

två viktigaste kapitalkällorna är det egna

kapitalet och de räntebärande skulderna.

Dessa svarade vid årsskiftet för 41,5 (40,6)

procent respektive 45,0 (46,2) procent av

Fastpartners finansiering.

Ränterisk och räntetäckningsgrad

Räntekostnader utgör en av verksamhet-

ens största kostnader och påverkar tillväx-

ten i förvaltningsresultatet. Räntekostna-

den påverkas i huvudsak av förändring i

marknadsräntan men även av förändrade

förutsättningar på kreditmarknaden, som i

sin tur påverkar den marginal kreditgivare

kräver i ersättning för att låna ut pengar.

Fastpartner har ingen fast angiven löptid

inom vilken den genom snittliga ränte-

bindningstiden ska ligga. De fleråriga kre-

ditavtalen innebär bland annat räntevill-

kor där bankens marginaler är fastställda i

avtalen och där Fastpartner har möjlighet

att välja räntebindningstid. Fastpartners

finansiella struktur är ut formad med ett

tydligt fokus på löpande kassaflöden och

räntetäckningsgrad.

Räntetäckningsgraden är det finansiella

mått som beskriver bolagets motstånds-

kraft och risknivå för förändringar i ränte-

nettot. Fastpartner har en målsättning om

en räntetäckningsgrad om minst 3,0 ggr.

För 2024 uppgick räntetäckningsgraden

till 1,8 (1,8) ggr. En förändring av de rör-

liga marknadsräntorna med en procent-

enhet skulle påverka räntekostnaderna

med cirka 110 MSEK per år med befintlig

kapitalstruktur.

Fastpartner har valt att fortsätta använda

korta bindningstider för huvuddelen av bo-

lagets finansiering. Detta finansie ringssätt

har inneburit att bolagets räntekostnader

fortsatt varit höga under året då Riksban-

ken har höjt styrräntan kraftigt under 2022

och 2023 för att få bukt på den stigande

inflationen. De räntesänkningar som Riks-

banken gjort av styrräntan under andra

halvåret 2024 har inte slagit igenom fullt

ut under 2024. Genomsnittlig räntesats på

fastighets lånen var per 31 december 2024

4,0 (4,8) procent.

Fastpartner bedömer att förutsägbar-

heten i förvaltningsresultatet medger en

relativt hög andel lånat kapital. Fastpart-

ners egna kapital kan därigenom användas

effektivt, vilket skapar högre avkastning

än vad som annars skulle vara möjligt, utan

att risknivån blir för hög.

Eget kapital

Fastpartners egna kapital uppgick per 31

december 2024 till 15 009,8 (14 618,0)

MSEK vilket motsvarade 41,5 (40,6) pro-

cent av bolagets totala finansiering. Juste-

ras det egna kapitalet enligt NRV uppgår

soliditeten till 49,4 (48,3) procent. Då

Fastpartner normalt säljer fastigheter i bo-

lagsform, vilket är en skattebefriad trans-

aktion, är det sannolikt att Fastpartner

inte kommer att betala den uppskjutna

skatteskulden och bolaget anser därför att

det är mest korrekt att justera soliditeten

för detta. Fastpartner strävar efter balans

mellan en hög avkastning på eget kapital

och en acceptabel risknivå. Bolagets mål-

sättning är att soliditeten långsiktigt ska

över stiga 25 procent. Fastpartner har gjort

bedömningen att en soliditet överstigan-

de 25 procent är lämplig med hänsyn till

bolagets långa hyresavtal, kapitalbindning

och finansiella ställning i övrigt.

Fastpartners målsättning för avkastning

på eget kapital under en konjunktur cykel

uppgår till 12 procent. För år 2024 uppgick

avkastningen på eget kapital till 4,4 (–9,9)

procent. Den genomsnittliga avkastning-

FINANSIERING

FASTPARTNER 2024

en på eget kapital har uppgått till –1,7

procent för de senaste tre åren och 5,7

procent för de senaste fem åren.

Räntebärande skulder

Fastigheter är en långfristig tillgång och

kräver långfristig finansiering där fördel-

ning mellan eget kapital och räntebärande

skulder sätts så att nödvändig finansiering

erhålls. De räntebärande skulderna, som är

Fastpartners huvudsakliga finansieringskäl-

la, utgjorde 45,0 (46,2)procent av bolagets

finansiering vid årsskiftet. De räntebäran-

de skulderna består dels av banklån om

10 533,9 (10 345,3) MSEK som upptagits

med säkerhet i koncernens fastigheter,

dels av fem börsnoterade icke säkerställda

obliga tionslån om 5 150,0 (6 250,0) MSEK

och dels av ett icke säkerställt företags-

certifikatsprogram om 610,0 (55,0) MSEK.

Vid årsskiftet uppgick således de räntebä-

rande skulderna till 16 293,9 (16 650,3)

MSEK vilket motsvarade 48,0 (49,3) pro-

cent av fastigheternas mark nadsvärde.

Räntebärande nettoskulder uppgick till

15 498,1 (15 814,9) MSEK vilket motsva-

rade 45,7 (46,9) procent av fastigheternas

marknadsvärde.

Av de räntebärande skulderna var

3 588,6 (1 276,5) MSEK per årsskiftet

klassificerade som kortfristiga med anled-

ning av att de förfaller eller ska delamor-

teras under 2025. Fastpartner har redan

kommit långt i refinansieringsdiskus-

sionerna med berörda banker angående

marginaler och löptider för den korta delen

av låneportföljen och bolaget har för avsikt

att omsätta dessa lån till långfristig finan-

siering med kort räntebindningstid under

2025. Fastpartners kapitalbind ning per 31

december 2024 uppgick till 2,6 (3,3) år.

Justerat för den del av låneportföljen som

förfaller under 2025 uppgår kapitalbind-

ningen till 3,2 (3,5) år. Samtliga Fastpart-

ners lån är tagna i SEK.

Under året har Fastpartner tecknat nya

långfristiga kreditavtal om 1 415,0 MSEK

samt amorerat och löst befintliga lång-

fristiga kreditavtal om 1 771,4 MSEK.

FÖRÄNDRING AV RÄNTEBÄRANDE SKULDER,

MSEK

Räntebärande skulder vid årets början 16 650,3

Nyupptagna lån 1 415,0

Amorteringar och lösen av lån –1 771,4

Räntebärande skulder vid årets slut 16 293,9

Obligationslån

Fastpartner har emitterat sex icke säker-

ställda obligationslån på den svenska

marknaden om 5 150,0 (6 250,0) MSEK

vilket motsvarar 15,2 (18,5) procent av

fastigheternas marknadsvärde vid årets

utgång. Under år 2024 har Fastpartner inte

emitterat några nya obligationslån. Däre-

mot har Fastpartner under 2024 löst ett

befintligt obligationslån uppgående till

1 100 MSEK vid förfall. Nedan redovisas

en sammanställning över de fem uteståen-

de marknadsnoterade obligations lånen.

Belopp

(MSEK) Ränta (%)

Obligations-

lånets löptid

1 750,0 Stibor 3M + 1,12

maj-25

1 300,0 Stibor 3M + 1,27

jun-26

1 200,0 Stibor 3M + 1,45

feb-27

400,0 2,288

1), 2)

feb-27

500,0 Stibor 3M + 1,28

aug-27

5 150,0

Talet avser procentenheter.

Ingånget ränteswapavtal om 400,0 MSEK till rörlig ränta om Stibor

3M + 1,32 procentenheter. Löptid feb-27.

Gröna obligationslån

Av Fastpartners utestående obligationslån

om 5 150 (6 250) MSEK avser 5 150

(5 150) MSEK gröna obligationslån. Emis-

sionslikviden har använts i enlighet med

Fastpartners gröna ramverk till finansiering

eller refinansiering av gröna fastigheter

samt investeringar i förnybara energikällor

och energieffektivitet. Gröna fastigheter

inkluderar bland annat nya fastigheter

med minimumcertifiering Miljöbyggnad

Silver samt renoveringar som leder till

en sänkning av energiför brukningen med

minst 25 procent.

Certifikatprogram

Fastpartner etablerade under år 2017

ett certfikatprogram som handlas via

Handelsbanken och Swedbank. Program-

met har ett rambelopp om 2 000 MSEK

och löptiden för certifikaten är högst ett

år. Per 2412 31 var certifikat om 610,0

(55,0) MSEK utestående vilket motsvarar

1,8 (0,2) procent av fastighe ternas mark-

nadsvärde. Fastpartner har ett åtagande

om att hålla tillgängliga outnytt jade kre-

ditfaciliteter som vid varje tillfälle täcker

samtliga utestående certifikat.

Finansfunktion och finanspolicy

Finansfunktionen ska stödja bolagets

kärnverksamhet genom att minimera kost-

naden för kapital på lång sikt. Funktionen

har till uppgift att förvalta befintlig skuld,

ombesörja nyupplåning för investeringar

och förvärv samt begränsa de finansiella

riskerna. Fastpartners finanspolicy, som

fastställs av styrelsen, anger hur de olika

riskerna i finansverksamheten ska be-

gränsas och vilka risker Fastpartner får ta.

Målsätt ningen för Fastpartners finansfunk-

tion ska vara att:

• Säkerställa kort och långsiktig kapital-

försörjning.

• Anpassa den finansiella strategin och

hanteringen av finansiella risker efter

hur verksamheten utvecklar sig så att

en långsiktig och stabil kapitalstruktur

uppnås och bibehålls.

• Uppnå bästa möjliga finansnetto inom

givna ramar med hänsyn till riskhantering.

Finansfrågor av strategisk betydelse

behandlas i Fastpartners styrelse.

Säkerhet för räntebärande skulder

Långfristiga kreditavtal i bank säkerställs

i huvudsak med säkerheter i bolagets fast-

igheter. Som säkerhet för de sä kerställda

räntebärande skulderna har pantbrev

om sammanlagt 11 965,7 (11 624,2)

MSEK pantsatts. Utöver dessa pantbrev

i bolagets fastigheter lämnar Fastpartner

regelmässigt pant i form av aktiebrev i de

fastighetsägande koncernbolagen. I kredit-

avtalen med bankerna finns även fastlagda

gränsvärden för definierade nyckeltal, så

kallade ”covenants”. Fast partners egna

finansiella mål stämmer väl överens med

bankernas krav. Dessutom finns allmänna

åtaganden om att Fastpartner ska förse

sina långivare med finansiell information,

såsom årsredo visningar och delårsrappor-

ter, och i vissa fall rätt till omförhandling

vid avnotering eller då Fastpartners hu-

vudägare ej längre kontrollerar mer än 51

procent av aktierna i bolaget. Utöver detta

förs en löpande dialog med bankerna.

FÖRDELNING FINANSIERING KAPITALSTRUKTUR

n Banklån 64,7%

n Obligationslån 31,6%

n Certifikat 3,7%

n Eget kapital 41,5%

n Räntebärande skulder 45,0%

n Uppskjuten skatteskuld 8,0%

n Ej räntebärande skulder 5,5%

FINANSIERING

FASTPARTNER 2024

Räntebindning

Fastpartners låneavtal löper i huvudsak

med tre månaders Stibor som räntebas.

Den korta räntebindningen i låneavta-

len medger att bolaget kan förändra sin

kapitalstruktur utan kostnad för rän te-

skillnads ersättning. För att i viss mån be-

gränsa ränterisken, definierad som risken

för en resultat - och kassaflödes påverkan

genom förändring av marknads räntan,

och öka förutsägbarheten i förvaltnings-

resultatet har Fastpartner valt att ingå

ränteswap avtal om totalt 3 700 (2 975)

MSEK. Tillsammans med upptagna

fasträntelån om 201,2 (203,3) MSEK har

Fastpartner räntesäkrat 24 (19) procent av

sin låneportfölj.

Fastpartners räntebindning uppgick per

31 december 2024 till 1,1 (0,9) år. Justerat

för den rörliga räntedelen av låneportföljen

uppgick räntebindningen till 3,2 (3,4) år.

Värdering av derivat

I enlighet med redovisningsreglerna

(IFRS 9) ska räntederivat marknads-

värderas och värdeförändringen redovisas

över resultaträkningen. Under året har

Fastpartners resultat påverkats med

6,1 (–49,4) MSEK i orealiserade värde-

förändringar på ingångna ränteswapavtal.

Swapens värde påverkas av den allmänna

räntenivån och swapavtalets återstående

löptid. Skulle det allmänna ränteläget

förändras i förhållande till ränteläget när

swapavtalet ingicks medför detta att swa-

pens värde förändras. Marknadsvärdet på

en nominell ränteswap beräknas till exem-

pel genom att nuvärdesberäkna skillnaden

mellan swapens fasta ränta och rådande

marknadsränta med motsva rande löptid.

Kalkylperioden motsvarar swapens återstå-

ende löptid. Om rådande marknadsränta

överstiger swapens fasta ränta erhålls ett

övervärde och vice versa. Som kalkylränta

för diskonterings perioden används rådan-

de swapränta med motsvarande löptid.

Marknadsvärdet på en ränteswap förändras

således under swapens löptid men värdet

är alltid noll vid förfallotidpunkten.

De kvartalsvisa marknadsvärderingarna

av swapavtalen påverkar Fastpartners

redovisade resultat och egna kapital men

påverkar ej bolagets kassaflöde.

Övriga skulder

Fastpartners övriga skulder uppgick vid

årsskiftet till 4 880,1 (4 759,1) MSEK

vilket motsvarar 13,5 (13,2) procent av

bolagets totala finansiering. Övriga skul-

der utgörs huvudsakligen av uppskjuten

skatteskuld, leasingskuld avseende tom-

trättsavgälder samt förutbetalda intäkter

och upplupna kostnader. Uppskjuten

skatteskuld avser till största delen skatte-

effekten av skillnaden mellan marknads-

värdet och det skattemässiga restvärdet på

koncernens fastigheter.

Förutbetalda intäkter uppstår till följd

av att Fastpartner erhåller hyresinbetal-

ningar kvartalsvis i förskott. Denna skuld

upplöses genom att Fastpartner tillhanda-

håller lokaler under den period för vilken

hyra betalts. Upplupna kostnader utgörs

i huvudsak av upplupna räntekostnader

och upplupna kostnader för media för det

närmast föregående kvartalet.

Sammantaget medför betalningsstruk-

turen att Fastpartner saknar behov av att

finansiera rörelsekapital med ränte bärande

skulder eller eget kapital.

Finansiell ställning

Soliditeten uppgick vid årets slut till 41,5

(40,6) procent. Likvida medel uppgick vid

årets slut till 33,4 (96,0) MSEK. Disponi-

bel likviditet inklusive outnytt jad check-

kredit om 395,0 (395,0) MSEK uppgick

till 428,4 (490,9) MSEK.

Finansiella poster

Årets finansiella poster uppgick till –850,8

(–878,8) MSEK. De finansiella poster-

na består främst av räntekostnader för

koncernens lån och ränteintäkter avseende

reversfordringar. Koncernens räntekostna-

der uppgick till –842,1 (–837,9) MSEK. I

de finansiella posterna ingick också mark-

nadsvärdering av koncernens finansiella

placeringar om 12,9 (–27,3) MSEK och

räntederivat om 6,1 (–49,4) MSEK.

I enlighet med redovisningsreglerna

i IFRS 9 ska räntederivat marknadsvär-

deras, vilket innebär att det uppstår ett

teoretiskt över- eller undervärde om den

avtalade räntan avviker från den aktuella

marknadsräntan, där värdeförändring-

en i Fastpartners fall ska redovisas över

resultat räkningen.

Kassaflöde

Årets kassaflöde från den löpande förvalt-

ningen före förändring i rörelsekapital

uppgick till 612,3 (716,6) MSEK. Kassa-

flödet efter förändring i rörelsekapitalet

uppgick till 611,7 (917,5) MSEK. Föränd-

ringen i likvida medel uppgick för året

till –62,6 (–89,8) MSEK. Förändringen

NETTOBELÅNINGSGRAD

n Marknadsvärde fastigheter

n Räntebärande nettoskulder

Nettobelåningsgrad

BELÅNINGSGRAD OCH MEDELRÄNTA VID

ÅRETS SLUT, %

2020 2021

2022 2023 2024

2023 2024202220212020

7 000

14 000

21 000

28 000

35 000

MSEK %

100

FÖRDELNING LÅNGIVARE

n Swedbank 26,4%

n Realkredit 18,5%

n Danske Bank 1,1%

n Handelsbanken 16,7%

n SBAB 2,0%

n Obl.lån 31,6%

n Certifikat 3,7%

KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTE SWAPAVTAL

PER 31 DECEMBER 2024

Belopp

(MSEK)

Ränta

(%)

Swapens

löptid

300 0,93 mar-25

200 1,23 feb-26

600 1,83 feb-26

300 2,30 dec-26

300 2,71 dec-28

200 2,41 dec-28

400 2,20 aug-29

300 2,12 aug-29

100 2,17 sep-29

500 1,99 dec-29

500 2,72 dec-33

3 700

Exklusive lånets marginal

1 415 mkr

Upptagande av lån

282

Försäljning av fastigheter

612 mkr

Löpande verksamhet

–1 771 mkr

Lösen och amortering lån

–1 mkr

Förändring rörelsekapital

–344 mkr

Investeringar

–256 mkr

Utdelning

428 mkr

Disponibel likviditet

33 mkr

Likvida

medel vid

årets utgång

395 mkr

Tillkommer

outnyttjad

checkkredit

Likvida

medel

Inflöde Utflöde

96 mkr

Likvida medel vid

årets ingång

FINANSIERING

FASTPARTNER 2024

-2 000

-1 000

1 000

2 000

3 000

4 000

2022 2023 202420212020

mkr

förklaras främst av ökat driftnetto till följd

av nytecknade hyreskontrakt, indexe-

rade hyreshöjningar samt färdigställda

hyresgästanpassningar och avyttring av

fastigheter. Dessutom förklaras föränd-

ringen av utförda investeringar i befintliga

fastigheter och lösen av ett obligationslån

om 1 000 MSEK. Under året uppgick

kassaflödet från investe ringsverksamheten

till –61,7 (–678,7) MSEK varav –343,7

(–499,9) MSEK utgör fastighetsinveste-

ringar. Kassaflödet från finansieringsverk-

samheten uppgick till –612,6 (–328,6)

MSEK och innefattar bland annat

upptagande och lösen av lån. Under året

har utdelning till aktieägarna lämnats med

256,2 (256,2) MSEK.

Kreditrating från Moody’s

Fastpartner erhöll i maj 2021 en Invest-

ment Grade-rating om Baa1 med stable

outlook av Moody’s Investors Service. I

november 2022 bekräftade Moody’s Fast-

partners kreditbetyg Baa3 men justerade

utsikterna till negativa. Mot bakgrund

av förändrade marknadsförutsättningar

under 2023 med ökade marknadsräntor

och försämrad räntetäckningsgrad sänkte

Moody´s vid tre tillfällen under 2023 kre-

ditbetyget till B1, vilket även är det kre-

ditbetyg Fastpartner har vid årets utgång.

Till följd av de snabba räntesäkningar som

Riksbanken genomfört av styrräntan andra

halvan av 2024, vilket påverkat Fastpartnes

räntetäckningsgrad positivt, har Moody´s

per den 27 februari 2025 höjt Fastpartners

kreditbetyg till Ba3 med positiva utsiket.

Moody’s använder en särskild metodo logi

för att fastställa en profil för Fastpartner enligt

sin ratingskala. En full ständig beskrivning

av ratingskalan och ratingmetodologin för

”REITs and Other Commercial Property

KAPITALSTRUKTURENS UTVECKLING, MKR FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL

Räntebärande skulder Totalresultat Eget kapital Aktieemissioner Uppskjuten skatt Utdelningar Övriga skulder Inlösen av preferensaktier

100

2022 2023 202420212020

14 608

14 057

2 464

2 020

15 280

17 457

3 227

1 956

16 723

16 402

3 172

1 827

16 650

14 618

2 794

1 966

16 294

15 010

2 878

2 002

FINANSIERING

FASTPARTNER 2024

Firms” återfinns på www.moodys.com.

Fastpartner kommer under 2025 arbeta

med att stärka balansräkningen och

förbättra våra finansiella nyckeltal och vi

har goda förhoppningar om att under 2025

höja vårt kreditbetyg hos Moody´s.

Kreditrating från Scope Ratings

Fastpartner erhöll i augusti 2020 en

Investment Grade-rating med kreditbe-

tyget BBB- med stabila utsikter av Scope

Ratings. Kreditbetyget omfattar även

Fastpartners seniora icke säkerställda

obligationer och företagscertifikat. Scope

Ratings bekräftade detta kreditbetyg i

augusti 2022. Med anledning av ändrade

marknadsförutsättningar under 2023 med

ökade marknadsräntor och försämrad

räntetäckningsgrad sänkte Scope Ratinghs

Fastpartners kreditbetyg till BB. Under

2024 har Scope Ratings bekräftat detta

kreditbetyg men justerat upp utsikterna

från stabila till positiva. Fastpartner kom-

mer under 2025 arbeta med att stärka ba-

lansräkningen och förbättra våra finansiella

nyckeltal och vi har goda förhoppningar

om att under 2025 höja vårt kreditbetyg

hos Scope Ratings.

Ba3

Moody’s kreditbetyg.

Aaa

Ba1

Aa1

Ba2

Aa2

Ba3

Aa3

Caa1

Baa1

Caa2

Baa2

Caa3

Baa3

Högst

Investment gradeEj Investment grade

Lägst

Fastpartners

rating,

december

2024, stable

outlook

RATINGSKALA – MOODY’S INVESTOR SERVICES

AAA

BB+

AA+

BB-

AA-

B+

A+

B-

A-

CCC

BBB+

BBB

BBB-

Högst

Investment gradeEj Investment grade

Lägst

Fastpartners

rating,

december

2024, positive

outlook

RATINGSKALA – SCOPE RATINGS

Scope Ratings kreditbetyg.

Fastpartners

rating, februari

2025, positive

outlook

RISKHANTERING

FASTPARTNER 2024

Hållbar riskhantering

Risk Beskrivning Konsekvens Riskhantering

HYRESNIVÅRISK

Hyresnivårisken står i relation till

utvecklingen av aktuella marknadshyror.

Fallande hyresnivåer leder till lägre

intäkter vilket på lång sikt kan ge

likviditetsproblem.

Fastpartners förvaltningsstrategi att arbeta med långa

hyresavtal reducerar denna risk. Det sker ett

kontinuerligt arbete med att omförhandla befintliga

hyresavtal i syfte att minimera denna risk på kort sikt.

Merparten av Fastpartners hyresavtal är helt eller

delvis bundna till konsumentprisindex (KPI) vilket

innebär att de är helt eller delvis inflationsjusterade.

KREDITRISK

Fastpartners primära motpartsrisk

ligger i att hyresgästerna inte kan

fullgöra sina betalningar enligt

hyres kontrakten.

Det finns alltid en risk att hyres-

gästerna inte kan infria åtaganden i

form av de hyreskontrakt som de ingått

med Fastpartner.

I samband med förvärv och uthyrningar värderas

motpartsrisken och avtalen kompletteras vid behov

med säkerheter i form av depositioner, bankgarantier,

moderbolagsborgen och liknande. Fastpartner arbetar

mycket nära sina hyresgäster och följer löpande

utvecklingen av deras finansiella ställning.

Fastpartner bedömer att bolagets hyresgäster, med

ett fåtal undantag, har en god finansiell ställning.

RISKER I SAMBAND

MED FASTIGHETS-

FÖRVÄRV

Fastighetsförvärv är en del av

Fastpartners löpande verksamhet och är

till sin natur alltid förenade med viss

osäkerhet. Hyresbortfall, miljöförhål-

landen samt tekniska brister är en del

av de risker som är förenliga med

fastighetsförvärv.

Dåliga miljöförhållanden samt tekniska

brister på de fastigheter som förvärvas

kan bli mycket kostsamma för bolaget.

Fastpartner är noga med att rätt kompetens för

fastighetsförvärv finns i organisationen. Extern

spetskompetens tas alltid in när det anses

nödvändigt. Fastpartner bedömer att bolaget besitter

rätt kompetens för att genomföra fastighetsförvärv

och integrera dessa i verksamheten.

EXPONERING

MOT VÄRDE-

FÖRÄNDRINGAR

PÅ FASTIGHETER

Fastpartner är exponerat mot

förändringar av fastighetsportföljens

marknadsvärde. Sjunkande marknads-

värden kan inträffa bland annat till följd

av försvagad konjunktur, stigande

räntelägen, avflyttningar av hyresgäster

eller försämrad teknisk standard.

Fallande fastighetsvärderingar slår

direkt på resultatet och leder till

minskat eget kapital. Det kan även leda

till stigande räntekostnader på grund av

att marginalerna mot bolagets banker

kan öka då utestående lån i relation till

fastighetsvärdet ökar.

För att bibehålla eller öka marknadsvärdet på

fastigheterna arbetar Fastpartner kontinuerligt med

att hyra ut vakanta lokaler samt att hantera det

löpande underhållet av fastigheterna på ett optimalt

sätt. För att bedöma fastigheternas marknadsvärde

använder sig Fastpartner av de externa värderingsin-

stituten Cushman & Wakefield och Newsec.

Fastpartner har gjort bedömningen att dessa

värderingsinstitut ger de bästa långsiktiga

förutsättningarna för rättvisande och trovärdiga

bedömningar av fastigheternas marknadsvärden.

EXPONERING MOT

DRIFT KOSTNADS-

FÖRÄNDRING

En stor kostnadspost för Fastpartner är

driftkostnaderna i form av bland annat

el, värme, kyla och vatten. Stigande

priser på el- och uppvärmningskostnader

ger ökade kostnader för Fastpartner.

Ökade driftkostnader leder

till lägre förvaltningsresultat

och sämre nyckeltal.

En stor del av driftkostnaderna debiteras hyres-

gästerna direkt eller vidaredebiteras av Fastpartner

till självkostnadspris. Fastpartners exponering mot

driftkostnadsförändringar är således relativt begränsad.

Exponering: l Hög l Medel l Låg

All affärsverksamhet står inför osäkerhet om framtida händelser.

Fastpartner utsätts löpande för olika risker som kan få betydelse

för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella

ställning. Bolaget arbetar kontinuerligt med att bedöma och

förebygga risker i verksamheten.

RISKHANTERING

FASTPARTNER 2024

Risk Beskrivning Konsekvens Riskhantering

REFINANSIERINGS-

RISK

Fastpartners finansiering består primärt

av eget kapital och räntebärande

skulder. De räntebärande skulderna är

upptagna i svenska affärsbanker och via

obligationslån. Refinansieringsrisken,

definierat som risken att refinansiering

av befintliga skulder ej kan ske på

skäliga villkor, är något som Fastpartner

hela tiden följer och arbetar med.

Fastpartners lån löper i vissa fall med

särskilda åtaganden som upprätthållan-

de av exempelvis räntetäckningsgrad.

Med en försämrad balansräkning ökar

refinansieringsrisken. Detta kan leda till att

bolagets villkor mot bankerna försämras vilket

kan leda till högre räntekostnader och lägre

lånebelopp.

Fastpartner strävar efter en låg genomsnittlig

räntekostnad på låneportföljen. För att uppnå

detta använder bolaget i huvudsak korta

räntebindningstider. Fastpartner arbetar hårt för

att bibehålla goda kassaflöden vilket ger bättre

finansieringsmöjligheter och bättre villkor. Det

är Fastpartners bedömning att bolagets

faciliteter har marknadsmässiga villkor.

RÄNTERISK

Räntekostnaderna är Fastpartners

största löpande kostnad. Denna risk

definieras som risken att förändringar i

ränteläget påverkar Fastpartners

finansieringskostnad. Ränterisken är

hänförlig till utvecklingen av aktuella

räntenivåer.

Per den 31 december 2024 uppgick de

räntebärande skulderna till 16 293,9 MSEK.

En förändring av de rörliga marknadsräntorna

med en procentenhet skulle påverka

räntekostnaderna med cirka 110 MSEK per år

med befintlig kapitalstruktur.

Fastpartners mycket goda kassaflöde innebär att

bolaget kan arbeta med korta räntebindningstider

då tillfälliga räntehöjningar inte innebär någon

likviditetsrisk. Fastpartner följer räntesäkrings-

marknaden noga och när nivåerna på långa räntor

är låga överväger Fastpartner att ingå förmånliga

ränteswapavtal. Fastpartner har även erhållit

officiella ratingar från Moody´s och Scope Ratings

som bör öka motståndskraften för stigande räntor.

ORGANISATION

OCH MED ARBETARE

Fastpartner har en relativt liten

organisation vilket medför beroende av

enskilda medarbetare.

Bristfälliga rutiner och bristande intern

kontroll kan leda till att företagsledningen

tappar kontrollen över bolagsstyrningen vilket

åsamkar bolaget skada.

Fastpartner arbetar långsiktigt med att skapa en

god intern kontroll med dokumenterade rutiner

och policys för det dagliga arbetet. Fastpartner har

träffat anställningsavtal med sina medarbetare och

bolaget bedömer att dessa är marknadsmässiga.

OPERATIONELL

RISK

Inom ramen för den löpande

verksamheten kan Fastpartner åsamkas

förluster på grund av bristfälliga rutiner,

bristande kontroll eller oegentligheter.

Bristfälliga rutiner och bristande intern

kontroll kan leda till att företagsledningen

tappar kontrollen över bolagsstyrningen vilket

åsamkar bolaget skada.

Bra systemstöd, god intern kontroll och

kompetensutveckling ger bolaget goda

förutsättningar att minska de operationella

riskerna.

MILJÖRISK

Enligt gällande miljölagstiftning bär

verksamhetsutövaren ansvaret

avseende föroreningar och andra

miljöskador. Fastpartner bedriver ej

någon verksamhet som kräver tillstånd

enligt miljöbalken.

Det kan finnas hyresgäster som bedriver

verksamhet som kräver särskilt tillstånd enligt

miljöbalken, det vill säga är verksamhetsutöva-

re enligt miljöbalken. Om inte verksamhetsut-

övaren kan utföra eller bekosta efterbehand-

ling av en fastighet är det den som förvärvat

fastigheten och som vid förvärvet känt till eller

borde ha upptäckt föroreningarna som är

ansvarig. Det kan leda till krav mot Fastpartner

att återställa fastigheten i sådant skick som

miljöbalken erfordrar.

Fastpartner samarbetar tillsammans med

verksamhetsutövaren i frågor som rör

verksamhetens miljöpåverkan. Vid fastighetsför-

värv genomför Fastpartner regelmässigt

miljöanalyser av fastigheterna. Fastpartner har

genomfört riskanalyser på samtliga fastigheter. I

dagsläget finns inga miljökrav riktade mot något

av koncernbolagen inom Fastpartner-koncernen.

EXPONERING

MOT ÄNDRAD

LAGSTIFTNING

Ändrad lagstiftning eller rättspraxis.

Exempelvis hyres-, förvärvs- och

miljölagstiftningen kan få negativa

konsekvenser för bolaget.

Under år 2009 drabbades Fastpartner av

ändrad skattelagstiftning till följd av

regeringens beslut från den 17 juni 2009 om

ändringar i rätten till avdrag i inkomstslaget

näringsverksamhet för kapitalförluster på

andelar i handelsbolag. Detta fick till följd att

Fastpartner under år 2009 var tvungen att lösa

upp en uppskjuten skattefordran om 104,3

MSEK (ej kassaflödespåverkande). Detta är

ett exempel på en konsekvens som kan

påverka Fastpartner vid ändrad lagstiftning.

Fastpartner använder sig inte av avancerad

skatteplanering för att på så sätt minimera sin

skatt. Fastpartner är noga med att följa de

lagstiftningar och direktiv som finns. Flera

utredningar om förändrade regelverk för

beskattning pågår. Potentiella förändringar avser

begränsningar av ränteavdrag samt beskattning

vid transaktioner i samband med s.k.

paketeringar. Inga konkreta förslag föreligger

ännu. Fastpartner följer utvecklingen löpande.

KORRUPTION

OCH MUTOR

Anställd eller affärspartner agerar

oetiskt i syfte att nå otillbörlig vinning

för egen del.

Risk för legala konsekvenser samt försämrat

rykte och anseende.

Fastpartner har stärkt riktlinjerna i en

uppförandekod för anställda och för leverantörer

samt har interna kontroller och rutiner för att

undvika brottsliga och korrupta handlingar.

MÄNSKLIGA

RÄTTIGHETER

Risk för brott mot mänskliga rättigheter

i Fastpartners eller leverantörs

verksamhet.

Risk för legala konsekvenser samt försämrat

rykte och anseende.

Fastpartner har en policy mot kränkande

sär behand ling och för likabehandling. Fastpartner

har även antagit en uppförandekod för

leverantörer och medarbetare.

Exponering: l Hög l Medel l Låg

AKTIEN

FASTPARTNER 2024

600

1 200

1 800

2 400

3 000

3 600

4 200

4 800

Omsatt antal aktier i 1000-tal per månad

20242023202220212020

100

120

140

160

OMX Stockholm PIFastpartner A

Fastpartner

Källa:

Aktien och

aktieägarna

Fastpartner har två aktieslag som båda är noterade på Nasdaq

Stockholm, Largecap. Bolagets börsvärde uppgick

till 12,7 miljarder kronor per den 31 december 2024.

Börsvärde och kursutveckling

– stamaktie, serie A

Börsvärdet på Fastpartners A-aktier

uppgick den 31 december 2024 till 11 706

MSEK, att jämföra med 11 468 MSEK vid

utgången av 2023. Aktiekursen har under

2024 ökat med 2,1 procent, att jämföra

med ökningen av SIX generalindex med

5,6 procent och Carnegies fastighetsindex

som minskat med 5,4 procent. Högsta

betalkurs under året var 85,50 kronor och

lägsta var 58,30 kronor. Den genomsnittli-

ga omsättningen har under året varit

5 552 341 kronor per dag med ett genom-

snittligt antal om 77 547 aktier.

Fastpartner har sedan flera år tillbaka

likviditetsgaranter för aktien. Garanter

är ABG Sundal och Carnegie. Syftet

med avtalen är att främja likviditeten

i aktien. Avtalen innebär i korthet att

likvidi tetsgaranterna ställer köp- och

säljkurs i Fastpartners aktie och förbinder

sig att för egen räkning köpa och sälja

aktier till dessa kurser.

Börsvärde och kursutveckling

– stamaktie, serie D

Börsvärdet på Fastpartners D-aktier

uppgick den 31 december 2024 till 1 026

MSEK, att jämföra med 821 MSEK vid

utgången av 2023. Aktiekursen har under

2024 ökat med 25,0 procent. Högsta

betalkurs under året var 75,80 kronor och

lägsta var 55,60 kronor. Den genomsnittli-

ga omsättningen har under året varit 742

837 kronor per dag med ett genomsnittligt

antal om 11 184 aktier.

Samlat börsvärde

Fastpartners samlade börsvärde per den

31 december 2024 uppgick till 12 732

(12 289) MSEK.

Utdelning och avkastning

– stamaktie serie A

Fastpartners målsättning är att utdelning

till stamaktieägarna av serie A ska uppgå

till minst en tredjedel av resultatet före

skatt och värdeförändringar. Hänsyn ska

tas till konsolideringsbehov, likviditet och

bolagets ställning i övrigt. Utdelningen

per stam aktie har ständigt ökat från 16,67

öre för år 2002 till 1,10 kronor för år 2024.

Totalt uppgår föreslagen utdelning för år

2024 till 201,2 MSEK, vilket motsvarar

29,1 procent av resultat före skatt och

värde förändringar.

Den föreslagna utdelningen om 1,1 (1,0)

kronor motsvarar en direktavkastning om

1,7 (1,6) procent beräknat på kursen vid

årets utgång. Under året har aktiens total-

avkastning, inklusive utdelning om 1,0

(1,0) kronor, varit 3,7 (–10,7) procent.

Utdelning och avkastning

– stamaktie serie D

Fastpartners D-aktier berättigar till fem

gånger den sammanlagda utdelningen på

stamaktierna av serie A, dock högst 5,0

kronor per aktie och år. Den föreslagna

utdelningen om 5,0 (5,0) kronor motsvarar

en direktavkastning om 7,1 (8,9) procent

beräknat på kursen vid årets utgång.

Under året har aktiens totalavkastning,

inklusive utdelning om 5,0 (5,0) kronor

varit 33,9 (–10,7) procent.

Eget kapital och substansvärde

Tillgångar och skulder är i allt väsentligt

värderade till verkligt värde varför sub-

stansvärdet kan beräknas utifrån balans-

räkningens egna kapital. Eget kapital per

stamaktie av serie A uppgick vid årets

utgång till 82,1 (79,9) kronor efter en

ökning med 2,2 (minskning 9,8) kronor

under året. Eget kapital justerat enligt

NRV per stam aktie av serie A uppgick vid

årets utgång till 97,7 (95,1) kronor.

KURSUTVECKLING OCH HANDEL, 2020–2024

Exponering: l Hög l Medel l Låg

AKTIEN

FASTPARTNER 2024

Aktieägare

Antal stamaktieägare, serie A, per 31 de-

cember 2024 uppgick till 3 797. Vid årets

ingång var motsvarande siffra 3 914. Antal

stamaktieägare, serie D, per 31 december

2024 uppgick till 5 635. Vid årets ingång

var motsvarande siffra 5 554. Största aktie-

ägare är bolagets VD Sven-Olof Johansson

som genom Compactor Fastigheter AB

äger 71,7 procent av stam aktierna av

serie A. Därefter följer Länsförsäkringar

Fondförvaltning AB och Tredje AP-fonden

som äger 4,0 respektive 2,6 procent av

stamaktierna av serie A.

Aktiekapital, antal aktier

Per den 31 december 2024 uppgick aktie-

kapitalet i Fastpartner till 659 642 585

kronor fördelat på 183 233 636 stamakti-

er av serie A och14 659 140 stamaktier

av serie D. Vid års skiftet fanns totalt

197 892 776 aktier i bolaget, med ett

kvotvärde på 3,33 kronor per aktie. Varje

stamaktie av serie A, förutom återköpta

egna aktier, berättigar till en röst och

varje stamaktie av serie D berättigar till

en tiondels röst. Vid årets ingång hade

Fastpartner 333 636 stamaktier av serie A i

eget förvar. Under 2024 har inga ytterli-

gare aktier återköpts. Innehavet vid årets

slut uppgår därmed till 333 636 stamaktier

av serie A, vilket utgör 0,2 procent av totalt

antal utgivna stamaktier av serie A. Inget

värde har redovisats för innehavet enligt

tillämpade redovisningsprinciper.

A-AKTIENS TOTALAVKASTNING %

Aktiens kursutveckling och faktisk utdelning i relation till

börskurs vid årets början

EGET KAPITAL OCH BÖRSKURS

Eget kapital/stamaktie serie A

Börskurs

A-AKTIENS DIREKTAVKASTNING %

Aktieutdelning i procent av börskurs vid motsvarande

räkenskapsårs slut

RESULTAT FÖRE SKATT OCH VÄRDEFÖRÄNDRING

OCH UTDELNING, PER STAMAKTIE SERIE A

Resultat före skatt och värdeförändring

Utdelning

Av styrelsen föreslagen utdelning

2023 2024202220212020

-40

-20

2023 2024202220212020

2023

2024

202220212020

100

120

SEK

20232022 2024

20212020

SEK

AKTIEN

FASTPARTNER 2024

Totalt börsvärde utestående aktier 12 731 740

Börsvärde eget innehav 21 353

Summa börsvärde 12 753 093

DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2024-12-31

Antal A-aktier Andel %

Compactor Fastigheter AB

131 200 000 71,7

Länsförsäkringar Fond-

förvaltning AB 7 227 571 4,0

Tredje AP-fonden 4 762 753 2,6

Swedbank Robur Fonder AB 4 296 811 2,3

Familjen Kamprads Stiftelse 4 187 500 2,3

Övriga 31 225 365 17,1

Antal utestående aktier 182 900 000 100,0

Fastpartner AB 333 636

Totalt utgivna 183 233 636

Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i

samband med tecknandet av likviditetsgaratin.

Fördelning i

storleksklasser

Antal

aktieägare

Andel

1–1 000 6 796 80,7

1 001–2 000 612 7,3

2 001–5 000 502 6,0

5 001–10 000 220 2,6

10 001–20 000 104 1,2

20 001–50 000 80 0,9

50 001–100 000 40 0,5

100 001– 68 0,8

Summa 8 422 100,0

Inklusive aktier som innehas av Fastpartner.

AKTIEÄGARSTRUKTUR, FÖRDELNING I STORLEKSKLASSER, PER 2024-12-31

2024 2023 2022 2021 2020

Börskurs vid årets slut, kr 64,0 62,7 71,3 121,4 97,0

Börsvärde vid årets slut, mkr 11 706 11 468 13 041 22 204 17 741

Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 3,78 3,80 5,29 5,32 5,21

Resultat per stamaktie, kr 3,14 –8,75 0,01 17,92 8,55

Eget kapital per stamaktie, kr 82,1 79,9 89,7 95,4 76,9

Utdelning per stamaktie, kr 1,10

1,0 1,0 2,20 2,0

Direktavkastning, % 1,7 1,6 1,4 1,8 2,1

Totalavkastning, % 3,7 –10,7 –39,5 27,2 –0,2

Av styrelsen föreslagen utdelning.

FASTPARTNERS STAMAKTIE, SERIE A, UNDER 5 ÅR

Årsredovisning

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Innehåll sidorna 57–124

Årsredovisning

Förvaltningsberättelse

Bolagsstyrningsrapport

Ledning

Styrelse och revisorer

Femårsöversikt

Rapport över totalresultat, koncernen

Balansräkning, koncernen

Resultaträkning, moderbolaget

Balansräkning, moderbolaget

Förändringar i eget kapital

Kassaflödesanalyser

NOT 01

Redovisningsprinciper och noter

NOT 02

Redovisning av segment

NOT 03

Hyresintäkter

NOT 04

Räntekostnad leasingskulder / Tomträttsavgälder

NOT 05

Central administration

NOT 06

Finansiella intäkter

NOT 07

Finansiella kostnader

NOT 08

Värdeförändringar fastigheter

NOT 09

Värdeförändringar finansiella instrument

NOT 10

Skatt

NOT 11

Förvaltningsfastigheter och fastigheter under uppförande

NOT 12

Maskiner och inventarier

NOT 13

Aktier och andelar i dotterföretag

NOT 14

Aktier och andelar

NOT 15

Andelar i intressebolag

NOT 16

Andra långfristiga fordringar

NOT 17

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

NOT 18

Likvida medel

NOT 19

Skulder till kreditinstitut och liknande skulder

NOT 20

Finansiell riskhantering

NOT 21

Övriga långfristiga skulder

NOT 22

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

NOT 23

Verkligt värde finansiella instrument

NOT 24

Upplysningar om transaktioner med närstående

NOT 25

Ställda säkerheter

NOT 26

Eventualförpliktelser

NOT 27

Personal, styrelse och revisorer

NOT 28

Specifikation till kassaflödesanalys

NOT 29

Skulder hänförliga till finansieringsverksamheten

NOT 30

Händelser efter balansdagen

NOT 31

Väsentliga bedömningar och antaganden

NOT 32

Förslag till vinsdisposition

Årsredovisningens undertecknande

Revisionsberättelse

Hållbarhetsrapport

Om hållbarhetsrapporten

103

Hållbarhetsnoter

105

Revisorns yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten

110

GRI-index

111

Övrigt information

Definitioner

114

Finansiella mått

115

Fastighetsförteckning

116

Kalendarium och IR-kontakt

120

Styrelsen och verkställande direktören för

Fastpartner AB (publ) 556230–7867 får härmed

avge årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Verksamheten 2024

Under året har Fastpartner fortsatt arbetet med att förvalta

och utveckla fastighetsbeståndet. Koncernen har fortsatt att

expandera, dels genom att man under tredje kvartalet tillträde en

fastighet med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 167 kvm

och dels genom investeringar i eget bestånd.

På hyresmarknaden har omförhandlingar och nya kontrakt

tecknats på stabila nivåer.

Fastighetsbeståndet

Fastighetsbeståndet utgörs främst av fastigheter lämpliga för

kontor, logistik och lager, industri och verkstad, handel samt vård

och skola. Fastigheterna är belägna framför allt i Stockholms-

regionen. Denna region är och förblir Fastpartners mest prio-

riterade investeringsområde. Cirka 78 procent av hyresvärdet

kommer från Stockholmsregionen och dess närområde i Mälar-

dalen och cirka 22 procent från övriga landet med Gävle som

största förvaltningsenhet.

Vid årets början ägde Fastpartner 223 fastigheter, till ett redovisat

värde om 33 750,1 MSEK. Uthyrningsbar yta uppgick till 1 562

761 kvm. Vid årets slut ägde Fastpartner 217 fastigheter, till ett

redovisat värde om 33 923,1 MSEK och den uthyrningsbara ytan

uppgick till 1 571 170 kvm. Under året har fastighetsreglering

skett av fastigheterna Gredelby 28:2, Gredelby 28:3, Gredelby

28:4 och Gredelby 28:5 vilket medfört att antalet fastigheter

minskat med tre.

Under tredje kvartalet tillträdde Fastpartner en fastighet

belägen i Gävle med en uthyrningsbar yta om 1 167 kvm.

Under andra kvartalet frånträdde Fastpartner tre fastigheter

belägna i Stockholm med en uthyrningsbar yta om 8 593 kvm och

under fjärde kvartalet frånträdde man en fastighet som enbart

bestod av mark i Sigtuna.

Fastighetsvärdering

Under 2024 har Fastpartner gjort halvårsvisa värderingar av hela

fastighetsbeståndet hos externa värderingsföretag. Värdering-

arna utförs av Cushman & Wakefield och Newsec. Värderings-

företagens underlag för värderingarna utgörs av den information

som Fastpartner har lämnat om fastigheterna. Denna informa-

tion består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg

och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll,

samt större planerade eller nyligen utförda investeringar

och reparationer.

Därutöver använder värderingsföretagen också egen information

avseende ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet.

Värderingen syftar till att bedöma fastigheternas marknads-

värde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest

sannolika priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid

på den öppna marknaden. För värdebedömningen genomförs en

kassaflödesanalys för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs

av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton

under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter

kalkylperiodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av

driftnettot samt objektets behov av underhåll och investeringar.

Värderingsinstitutens utlåtande granskas och jämförs med Fast-

partners interna värdering. För byggrätter används en kassaflödes-

analys eller ortprismetoden.

Årets orealiserade värdeförändringar uppgår till 128,2

(–2 473,9) MSEK. Värdeförändringarna i fastigheterna förklaras i

huvudsak av indexerade hyreshöjningar, nytecknade hyreskontrakt

med ökade hyresnivåer och färdigställda hyresgästanpassningspro-

jekt. I Fastpartners värderingsunderlag uppgår det genomsnittliga

avkastningskravet för hela beståndet till cirka 5,2 (5,2) procent.

Hyresintäkter

Koncernens hyresintäkter uppgick under räkenskapsåret till 2

293,4 (2 208,7) MSEK. Ökningen beror framförallt på indexerade

hyreshöjningar, nytecknade kontrakt samt färdigställda hyres-

gästanpassningar. Kontraktsportföljen för kommersiella kontrakt

uppgår till 8 908,9 (9 028,1) MSEK, och utgörs av 2 110 (2 163)

kontrakt. Detta motsvarar en kontrakterad årshyresintäkt på 2

136,3 (2 129,9) MSEK. Den genomsnittliga kontraktslängden

uppgår till 4,2 (4,2) år.

Kontrakterad årshyresintäkt för bostäder uppgår till 45,9 (45,2)

MSEK medan kontrakterad årshyresintäkt för p -platser och garage

uppgår till 46,5 (58,7) MSEK.

Resultat

Fastpartnerkoncernens resultat före skatt för 2024 uppgick till

844,7 (–1 812,3) MSEK. I resultatet ingick orealiserade värde-

förändringar på fastigheter om 128,2 (–2 473,9). Driftnettot

uppgick till 1 610,8 (1 554,6) MSEK och förvaltningsresultatet i

fastighetsrörelsen uppgick till 690,7 (694,7) MSEK. Förbättringen

i driftnettot förklaras framför allt av ökade hyresintäkter till följd

av indexerade hyreshöjningar, nytecknade hyreskontrakt och

färdigställda hyresgästanpassningar.

Skatt

Årets skattekostnad uppgick till –196,7 (284,4) MSEK. Skatten

utgörs av aktuell skatt om –112,1 (–94,3) MSEK samt uppskjuten

Förvaltningsberättelse

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

skatt om –84,6 (378,7) MSEK. Bolagsskattesatsen för beskatt-

ningsår 2024 är 20,6 (20,6) procent. Uppskjuten skatt beräknas

till den beslutade skattesats som bedöms vara gällande vid

realisering av denna.

Förvaltning av kapital

Förvaltat kapital avser eget kapital samt lånat kapital. Vid årets

slut uppgick eget kapital och lånat kapital i koncernen till 31

346,8 (31 314,3) MSEK varav eget kapital utgör 15 009,8

(14 618,0) MSEK och lånat kapital 16 337,0 (16 696,3) MSEK.

Koncernens mål för förvaltning av kapital är att trygga koncernens

framtid och handlingsfrihet och att tillse att aktieägarna även

fortsättningsvis erhåller en bra avkastning på investerat kapital.

Fördelningen mellan eget och lånat kapital ska ge en god balans

mellan risk och avkastning. Kapitalstrukturen anpassas om så är

nödvändigt till förändrade ekonomiska förutsättningar och andra

omvärldsfaktorer. För att bibehålla och anpassa kapitalstrukturen

kan koncernen dela ut medel, öka det egna kapitalet genom

utgivande av nya aktier eller kapitaltillskott eller minska respek-

tive öka skulderna.

Av balansräkningen framgår koncernens skulder och egna

kapital. Av rapporten ”Förändringar i eget kapital” framgår de

olika komponenterna i eget kapital och även en specifikation av

de olika komponenterna som ingår i reserver.

Fastpartners målsättning är en soliditet på minst 25 procent,

samt att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 3,0 ggr.

Vid årets slut uppgick soliditeten till 41,5 (40,6)

procent och

räntetäckningsgraden uppgick till 1,8 (1,8)

ggr.

Målsättningen för avkastning på eget kapital är minst 12 procent

per år under en femårsperiod. Utfallet för 2024 uppgick till 4,4

(–9,9)

procent. Gällande utdelning till aktieägare är Fastpartners

målsättning att utdelningen till stamaktieägarna av serie A ska

uppgå till minst en tredjedel av resultatet före skatt och värde-

förändringar. Hänsyn ska tas till konsolideringsbehov, likviditet

och bolagets ställning i övrigt. Föreslagen utdelning för 2024 om

1,10 (1,0) kronor/stamaktie av serie A uppgår till 29,1 (26,3)

procent av detta belopp. Föreslagen utdelning för 2024 avseende

stamaktier av serie D uppgår till 5,0 (5,0) kronor. Se nedan för

styrelsens motivering till föreslagen utdelning. Den föreslagna

utdelningen om 1,10 (1,0) kronor per stamaktie av serie A

motsvarar en direktavkastning om 1,7 (1,6) procent beräknat

på kursen vid årets utgång. Under året har stamaktien av serie

As totalavkastning, inklusive utdelning om 1,0 kronor, varit 3,7

(–10,7) procent. Den föreslagna utdelningen om 5,0 (5,0) kronor

per stamaktie av serie D motsvarar en direktavkastning om 7,1

(8,9) procent beräknat på kursen vid årets utgång. Under året har

stamaktien av serie D:s totalavkastning varit 33,9 (–10,7) procent.

Finansiering

Fastpartner har ingen fast angiven löptid inom vilken den genom-

snittliga kapital eller räntebindningstiden ska ligga. Fastpartner

innehar flera kreditavtal hos större svenska banker, med en total

låneram om 12 843,9 (12 295,3) MSEK. Dessa kreditavtal innebär

räntevillkor där bankernas marginaler är fastställda i avtalen och

där Fastpartner har möjlighet att välja räntebindningstid. Vid

årets utgång uppgick koncernens fastighetslån hos kreditinstitut

till sammanlagt 10 533,9 (10 345,3) MSEK. Vid årets slut utgör

den kortfristiga delen av dessa skulder inklusive delamorteringar

1 228,6 (121,5) MSEK. Fastpartner har redan kommit långt i

refinansieringsdiskussionerna med berörda banker och bolaget har

för avsikt att omsätta dessa lån till långfristig finansiering med

kort räntebas under 2025.

Utöver lån till kreditinstitut har även Fastpartner emitterat fem

obligationslån. Per 241231 uppgick emitterade obligationslån till

5 150 (6 250) MSEK. Vid årets slut utgör den kortfristiga delen av

dessa obligationslån 1 750 (1 100) MSEK.

Fastpartners etablerade certifikatsprogram har ett rambelopp

om 2 000 MSEK och löptiden för certifikaten är högst ett år. Per

241231 var 610 (55) MSEK utestående.

Gentemot samtliga långivare har Fastpartner informations-

åtaganden. Dessa informationsåtaganden gäller framför allt

efterlevnaden av de villkor som stipulerats i respektive avtal, så

kallade ”covenants”. Dessa ”covenants” omfattar i huvudsak mått

på soliditet och räntetäckningsgrad. Fastpartners egna finansiella

mål stämmer väl överens med bankernas krav.

Dessutom finns allmänna åtaganden om att Fastpartner ska

förse sina långivare med finansiell information såsom årsredovis-

ningar och delårsrapporter. Fastpartner har under året efterlevt

samtliga aktuella informationsåtaganden.

Finansiella intäkter uppgick till 25,6 (40,2) MSEK, medan

finansiella kostnader uppgick till –895,4 (–885,9) MSEK. Av de

finansiella kostnaderna avser –834,5 (–833,2) MSEK kostnader för

lån hos kreditinstitut och emitterade obligationslån samt företags-

certifikat. Koncernens disponibla likviditet, inklusive outnyttjad

checkräkningskredit uppgick vid årets slut till 428,4 (490,9)

MSEK. Utöver detta har Fastpartner outnyttjade kreditramar med

svenska banker om 2 310 (1 950) MSEK. Medelräntan för koncer-

nens räntebärande skulder var vid årets slut 4,0 (4,8) procent.

Övrig finansiell verksamhet

Koncernens finansiella investeringar ingår i Fastpartners övriga

finansiella verksamhet. De värdemässigt största investeringarna

avser Slättö Fastpartner Holding AB som per 2024 12 31 uppgick

till 537,8 (537,8) MSEK och Stenhus Fastigheter i Norden AB

(publ) som per 202412 31 uppgick till 118,7 ( 108,7) MSEK.

1) För definition och beräkning , se sid 114-115.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Kassaflöde

Årets kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i

rörelsekapital uppgår till 612,3 (716,6) MSEK. Kassaflödet efter

förändring i rörelsekapitalet uppgick till 611,7 (917,5) MSEK.

Kassaflödet har påverkats med –343,7 (–499,9) MSEK av förvärv

och investeringar i fastigheter samt med 282,8 (-) MSEK av

försäljning av fastigheter.

Inom finansieringsverksamheten har upptagande och lösen av

lån samt amorteringar påverkat kassaflödet med –356,4 (–72,4)

MSEK och utbetald utdelning med –256,2 (–256,2) MSEK.

Förändringen i likvida medel uppgår för året till –62,6 (–89,8)

MSEK. Årets kassaflöde förklaras främst av ökat driftnetto till

följd av nytecknade kontrakt, indexerade hyreshöjningar samt

färdigställda hyresgästanpassningar och avyttring av fastigheter.

Dessutom förklaras förändringen av utförda investeringar i befint-

liga fastigheter och lösen av ett obligationslån om 1 100 MSEK.

Investeringar och försäljningar

Under 2024 förvärvade Fastpartner 1 (1) fastighet för 8,5 (3,9)

MSEK. Detta motsvarar uthyrningsbara ytor om cirka 1 167 (530)

kvm. Förvärvet har gjorts via bolagsförvärv vilket redovisningsmäs-

sigt har klassificerats som tillgångsförvärv.

Investeringar i befintliga fastigheter och projekt har under

året uppgått till 335,3 (492,2) MSEK. Projekten omfattar ett

flertal anpassningar för hyresgästerna i fastigheterna i de olika

förvaltningsområdena.

Under 2024 har fyra (inga) fastigheter avyttrats.

Medarbetare

Vid räkenskapsårets utgång hade koncernen totalt 84 (82)

anställda, varav 26 (24) kvinnor och 58 (58) män. Medelantalet

anställda har under året varit 83 (84), varav 26 (23) kvinnor och

57 (61) män.

Hos Fastpartner arbetar uppskattningsvis ett 50-tal konsulter,

fördelat på alla våra regioner och huvudkontoret. De arbetar som

konsulter inom förvaltningen, drift och projektledning exempelvis

via rekryteringsbolag eller i egna bolag. Därtill har vi samarbetsavtal

inom lokalvård och blomskötsel och andra underentreprenörer

men de är inte inräknade i denna redogörelse.

Årsstämman 2024 beslutade att följande riktlinjer för ersättning

till ledande befattningshavare ska gälla:

Bolaget ska erbjuda en marknadsmässig totalkompensation

som möjliggör att ledande befattningshavare kan rekryteras och

behållas. Kompensationen till bolagsledningen kan bestå av en

eller flera utav följande: fast lön, rörlig ersättning, pension samt

övriga ersättningar.

Tillsammans utgör dessa delar individens totalkompensa-

tion. För att nyckelpersonerna ska uppmuntras till långsiktig

samsyn med bolagets aktieägare, ska utöver lön, pension och

övriga ersättningar även incitament kunna erbjudas i form av

aktierelaterade instrument. Den fasta lönen ska beakta den

enskildes ansvarsområden samt erfarenhet och omprövas varje år.

Den rörliga ersättningen ska baseras på enkla och transparenta

konstruktioner och ska inte överstiga den fasta lönen. Pensions-

villkor ska vara marknadsmässiga i förhållande till vad som gäller

för motsvarande befattningshavare på marknaden och ska baseras

på avgiftsbestämda pensionslösningar. Uppsägningslön och

avgångsvederlag ska sammantaget inte överstiga 24 månadslöner

för verkställande direktören respektive 12 månadslöner för övriga

ledande befattningshavare.

För senaste beslutade riktlinjer för ersättning till ledande

befattningshavare och förslag till nya riktlinjer, se not 27. I

företagets ledning ingår 8 (8) personer. Till dessa personer har

det under året utgått fast lön inklusive bilförmåner om 12 983

(12 758) kSEK, varav VD 984 (963) kSEK. Pensionspremier om

3 161 (2 995) kSEK har erlagts för personer i bolagets ledning

varav VD 0 (0) kSEK. Till styrelsen har det utgått ersättning om

825,0 (800,0) kSEK varav ordföranden erhållit 330 (320) kSEK

och övriga ledamöter erhållit 165 (160) kSEK vardera. VD uppbär

ej något styrelsearvode. Inga pensionspremier har erlagts för

styrelsens ledamöter.

Hållbarhet, miljö och energi

Fastpartner arbetar målmedvetet och engagerat med hållbarhets-

och miljöfrågor samt med att ha ett långsiktigt perspektiv på de

beslut som fattas. Hållbarhetsarbetet är en helhet; ekologisk-,

social- och ekonomisk hållbarhet. Fastpartners engagerade

medarbetare har en stor del i de miljövinster som skapas i den

dagliga verksamheten. Fastpartner har visat ett stort socialt ansvar,

inte minst vid våra centrumanläggningar. Genom att investera

i åtgärder som skapar bättre förutsättningar för de som bor och

arbetar i och runt dessa bidrar Fastpartner aktivt till ett hållbart

samhälle ur ett ekologiskt, socialt och ekonomiskt perspektiv.

Fastpartner strävar efter att investera i moderna tekniska

lösningar för ökad anpassning till miljöförbättrande åtgärder i

fastigheterna. Bolagets Hållbarhets- , Miljö- och Energilednings-

system fortsätter att utvecklas och nya mål sätts upp och följs

upp årligen och processerna utvecklas. Hållbarhets -, Miljö- och

Energipolicyn ger de övergripande riktlinjerna för vårt arbete.

Fastpartners hållbarhetsarbete och certifiering av bolagets

fastigheter fortsätter att utvecklas. De projekt som certifieras

är enligt Miljöbyggnad, silver, Miljöbyggnad iDrift, silver, BRE-

EAM, very good och BREEAM In Use, very good eller högre.

GreenBuilding-certifieringar kommer att avslutas under april

2025 och ersättas av Miljöbyggnad iDrift eller BREEAM In-Use.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Fastpartner sänker klimatavtrycket, minskar energianvändningen

och vattenförbrukningen från sina fastigheter även 2024.

Moderbolaget

Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission.

Moderbolaget redovisade för verksamhetsåret hyresintäkter på

630,6 (611,3) MSEK och ett resultat efter finansiella poster på

663,1 (226,8) MSEK. Förändringen mot föregående år förklaras

främst av högre driftnetto, försäljning av dotterbolag och högre

utdelning från dotterbolag.

Moderbolagets likvida medel uppgick den 31 december 2024

till 23,9 (64,8) MSEK. Kassaflödet från investeringsverksamheten

uppgick till 273,6 (–186,5) MSEK. Under räkenskapsåret har

moderbolaget mottagit koncernbidrag netto från dotterbolag om

11,4 (–14,8) MSEK.

Aktier

Totalt antal utgivna stamaktier av serie A i Fastpartner AB uppgår

till 183 233 636 (183 233 636) varav Fastpartner vid räkenskaps-

årets slut innehar 333 636 (333 636) egna aktier. Utav dessa har 0

(0) aktier anskaffats under räkenskapsåret.

Under året har inga egna stamaktier avyttrats eller återköpts.

Inget värde har redovisats för innehavet enligt tillämpade redovis-

ningsprinciper.

Fastpartners innehav av egna aktier vid räkenskapsårets slut

utgör 0,2 (0,2) procent av det totala antalet utgivna stamaktier

av serie A. Genomsnittligt anskaffningspris för samtliga åter-

köpta aktier uppgår till 3,17 (3,17) kronor/aktie. Ägaren till det

aktieinnehav som representerar minst en tiondel av röstetalet för

samtliga aktier i bolaget är Compactor Fastigheter AB, som ägs av

Sven Olof Johansson, verkställande direktör i Fastpartner AB. Com-

pactor Fastigheter ABs ägarandel uppgår till 71,4 (71,4) procent.

Totalt antal utestående stamaktier av serie D uppgår till

14 659 140 (14 659 140) vid årets utgång. Stamaktierna av serie D

berättigar till en årlig utdelning om högst 5,0 kr/D aktie och varje

stamaktie av serie D berättigar till en tiondels röst.

Händelser efter räkenskapsårets utgång

Per den 27 februari 2025 höjde Moody´s sitt kreditbetyg på

Fastpartner från B1 stable outlook till Ba3 positive outlook.

Under februari och mars månad har Fastpartner återköpt 1 000

000 stamaktier av serie A.

Fastpartner har emitterat icke säkerställda gröna obligationer

om totalt 1 250 MSEK, med en löptid om tre år, under det nyligen

uppdaterade MTN-programmet. Lånet löper med en rörlig ränta

om Stibor 3M + 2,50 procentenheter. Obligationslånet kommer

användas till att lösa ett utestående obligationslån med slutförfall

i maj 2025.

Hållbarhetsrapport

Fastpartner har upprättat en hållbarhetsrapport i enlighet med

bestämmelserna i årsredovisningslagen (1995: 1554) 6 kap 11 §,

enligt den äldre lydelsen i årsredovisningslagen som gällde före

den 1 juli 2024. Hållbarhetsrapporten återfinns på sidorna

19–31, 38-41 samt 103–113. Riskbeskrivningarna återfinns på

sidorna 51–52.

Förväntningar om framtida utveckling,

risker och osäkerhetsfaktorer

Fastpartners huvudsakliga risker är kopplade till konjunkturut-

veckling, finansieringskostnad, tillgång till likviditet på finansie-

ringsmarknaden och värdeförändringar på fastigheter. Samtliga

dessa risker är sammankopplade med varandra och samverkande.

Tillgång till likviditet och räntenivån är avgörande för hur investe-

ringar och konsumtion utvecklas, vilket i sin tur påverkar kon-

junkturen likväl som räntan självklart är den viktigaste faktorn för

såväl förvaltningsresultatet som värdeutvecklingen på fastigheter.

Vi befinner oss fortfarande i en situation med sjunkande räntor

och där ECB med stor sannolikhet kommer att genomföra omfat-

tande räntesänkningar i ett försök att ändra den negativa spiral

som europeisk industri och konjunktur befinner sig i.

Likviditeten på kapitalmarknaden är tillbaka på förpandemiska

nivåer och banksystemet är fortsatt supporterande mot sina gamla

kunder. Riskerna har i högre grad flyttats från finansieringssidan

till hyresgästsidan. Detta som en konsekvens av sämre konjunktur

och svag konsumtionsefterfrågan. För Fastpartners del är den posi-

tiva påverkan av lägre finansieringskostnader betydligt större än

den negativa effekten av en sämre konjunktur för våra hyresgäster.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Risk Beskrivning Konsekvens Riskhantering

HYRESNIVÅRISK

Hyresnivårisken står i relation till utveckling

en av aktuella marknadshyror.

Fallande hyresnivåer leder till lägre

intäkter vilket på lång sikt kan ge likvidi

tetsproblem.

Fastpartners förvaltningsstrategi att arbeta

med långa hyresavtal reducerar denna risk.

Det sker ett kontinuerligt arbete med att

omförhandla befintliga hyresavtal i syfte att

minimera denna risk på kort sikt. Merparten

av Fastpartners hyresavtal är helt eller delvis

bundna till konsumentprisindex (KPI) vilket

innebär att de är helt eller delvis inflations-

justerade.

KREDITRISK

Fastpartners primära motpartsrisk ligger i att

hyresgästerna inte kan fullgöra sina betalning

ar enligt hyreskontrakten.

Det finns alltid en risk att hyresgäster

na inte kan infria åtaganden i form av

de hyreskontrakt som de ingått med

Fastpartner.

I samband med förvärv och uthyrningar värde-

ras motpartsrisken och avtalen kompletteras

vid behov med säkerheter i form av depositio-

ner, bankgarantier, moderbolagsborgen och

liknande. Fastpartner arbetar mycket nära sina

hyresgäster och följer löpande utvecklingen av

deras finansiella ställning. Fastpartner bedömer

att bolagets hyresgäster, med ett fåtal undan-

tag, har en god finansiell ställning.

RISKER I SAMBAND

MED FASTIGHETS-

FÖRVÄRV

Fastighetsförvärv är en del av Fastpartners

löpande verksamhet och är till sin natur alltid

förenade med viss osäkerhet. Hyresbortfall,

miljöförhållanden samt tekniska brister

är en del av de risker som är förenliga med

fastighetsförvärv.

Dåliga miljöförhållanden samt tekniska

brister på de fastigheter som förvärvas

kan bli mycket kostsamma för bolaget.

Fastpartner är noga med att rätt kompetens

för fastighetsförvärv finns i organisationen.

Extern spetskompetens tas alltid in när det

anses nödvändigt. Fastpartner bedömer att

bolaget besitter rätt kompetens för att ge

nomföra fastighetsförvärv och integrera dessa i

verksamheten.

EXPONERING

MOT VÄRDE-

FÖRÄNDRINGAR PÅ

FASTIGHETER

Fastpartner är exponerat mot förändringar av

fastighetsportföljens marknadsvärde.

Sjunkande marknadsvärden kan inträffa bland

annat till följd av försvagad konjunktur, sti-

gande räntelägen, avflyttningar av hyresgäster

eller försämrad teknisk standard.

Fallande fastighetsvärderingar slår direkt

på resultatet och leder till minskat eget

kapital. Det kan även leda till stigande

räntekostnader på grund av att margi-

nalerna mot bolagets banker kan öka då

utestående lån i relation till fastighets-

värdet ökar.

För att bibehålla eller öka marknadsvärdet på

fastigheterna arbetar Fastpartner kontinuerligt

med att hyra ut vakanta lokaler samt att hante-

ra det löpande underhållet av fastigheterna på

ett optimalt sätt. För att bedöma fastigheter-

nas marknadsvärde använder sig Fastpartner

av de externa värderingsinstituten Cushman

& Wakefield och Newsec. Fastpartner har gjort

bedömning en att dessa värderingsinstitut

ger de bästa långsiktiga förutsättningarna för

rättvisande och trovärdiga bedömningar av

fastigheternas marknadsvärden.

EXPONERING MOT

DRIFT KOSTNADS-

FÖRÄNDRING

En stor kostnadspost för Fastpartner är

driftkostnaderna i form av bland annat el,

värme och vatten. Stigande priser på el och

uppvärmningskostnader ger ökade kostnader

för Fastpartner.

Ökade driftkostnader leder till lägre

förvaltningsresultat och sämre nyckeltal.

En stor del av driftkostnaderna debiteras

hyresgästerna direkt eller vidaredebiteras av

Fastpartner till självkostnadspris. Fastpartners

exponering mot driftskostnadsförändringar är

således relativt begränsad.

REFINANSIERINGS-

RISK

Fastpartners finansiering består primärt av eget

kapital och räntebärande skulder. De räntebäran

de skulderna är upptagna i svenska affärsbanker

och via obligationslån samt företagscertifikat.

Refinansieringsrisken, definierat som risken att

refinansiering av befintliga skulder ej kan ske på

skäliga villkor, är något som Fastpartner hela ti-

den följer och arbetar med. Fastpartners lån löper

i vissa fall med särskilda åtaganden som upprätt-

hållande av exempelvis räntetäckningsgrad.

Med en försämrad balansräkning ökar re

finansieringsrisken. Detta kan leda till att

bolagets villkor mot bankerna försämras

vilket kan leda till högre räntekostnader

och lägre lånebelopp.

Fastpartner strävar efter en låg genomsnittlig

räntekostnad på låneportföljen. För att uppnå

detta använder bolaget i huvudsak korta rän

tebindningstider. Fastpartner arbetar hårt för

att bibehålla goda kassaflöden vilket ger bättre

finansieringsmöjligheter och bättre villkor.

Det är Fastpartners bedömning att bolagets

faciliteter har marknadsmässiga villkor.

RÄNTERISK

Räntekostnaderna är Fastpartners största

löpande kostnad. Denna risk definieras som

risken att förändringar i ränteläget påverkar

Fastpartners finansieringskostnad. Ränteris

ken är hänförlig till utvecklingen av aktuella

räntenivåer.

Per den 31 december 2024 uppgick de

räntebärande skulderna till 16 293,9

MSEK. En förändring av de rörliga

marknadsräntorna med en procentenhet

skulle påverka räntekostnaderna med

cirka 110 MSEK per år med befintlig

kapitalstruktur.

Fastpartners goda kassaflöde innebär att bola-

get kan arbeta med korta räntebind ningstider

då tillfälliga räntehöjningar inte innebär någon

likviditetsrisk. Fastpartner följer räntesäk-

ringsmarknaden noga och när nivåerna på

långa räntor är låga överväger Fastpartner att

ingå förmånliga ränteswapavtal. Fastpartner

har även erhållit officiella ratingar från

Moody’s och Scope Ratings som bör öka

motståndskraften för stigande räntor.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Fastpartner är ett publikt bolag noterat

på Nasdaq Stockholm.

Bolagsstyrning inom Fastpartner

Bolagsstyrning omfattar olika beslutssystem genom vilket ägarna

direkt och indirekt styr bolaget. God transparens i informationen

gentemot ägare och kapitalmarknad ska bidra till att besluts

system fungerar effektivt. Ytterst syftar bolagsstyrning till att

tillgodose aktieägarnas krav på avkastning och samtliga intressen-

ters behov av information om bolaget och dess utveckling.

Bolagsstyrningen har utvecklats genom lagstiftning, rekommen-

dationer, den så kallade koden och genom självreglering.

Ansvaret för styrning, ledning och kontroll av Fastpartners

verksamhet fördelas mellan styrelsen och verkställande direktören

(”VD”). Fastpartner arbetar löpande med att uppnå en än mer

effektiv och ändamålsenlig styrning av bolaget.

Fastpartner tillämpar, utöver de regler som följer av lag eller

annan förordning, Svensk kod för bolagsstyrning. Styrelsen är

ansvarig för att tillse att koden tillämpas av såväl styrelsen som

ledningen och bolaget i övrigt, och övervakar tillämpningen

av koden löpande. Om bolag som omfattas av Svensk kod för

bolagsstyrning i något avseende inte följer koden, ska bolaget

redovisa denna avvikelse. Fastpartner har under 2024 tillämpat

Svensk kod för bolagsstyrning utan att några avsteg från kodens

bestämmelser gjorts.

Aktieägarna

Fastpartners aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Aktiekapi-

talet uppgår till 659,6 MSEK fördelat på 183 233 636 stamaktier

av serie A och 14 659 140 stamaktier av serie D. Av dessa uppgår

Fastpartners egna innehav till 333 636 stamaktier av serie A

motsvarande 0,2 procent av antalet registrerade stamaktier av

serie A vid räkenskapsårets slut.

I Fastpartner berättigar stamaktier av serie A till en röst på

årsstämman. Stamaktier av serie D berättigar till en tiondels röst.

Följande direkta eller indirekta aktieinnehav i bolaget per den

31 december representerar en tiondel eller mer av röstetalet för

samtliga aktier i bolaget:

Innehav Andel av röstetalet, %

Compactor Fastigheter AB 71,4

Fastpartners ägarstruktur framgår av sidan 55.

Bolagsstyrningsrapport

BOLAGSORDNING

Bolagets firma är Fastpartner AB och bolaget är publikt (publ).

Bolagets styrelse ska ha sitt säte i Stockholm. Föremål för bolagets

verksamhet ska vara att äga och förvalta fast egendom och aktier

samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Ändringar i Fastpart-

ners bolagsordning sker enligt föreskrifter i aktiebolagslagen.

Bolagsordningen, som i övrigt innehåller uppgifter om bland annat

aktiekapital, antal styrelseledamöter och revisorer samt bestäm-

melser om kallelse och dagordning för årsstämman, finns i sin

helhet att tillgå på bolagets hemsida, www.fastpartner.se.

Bolagsstämma

Bolagsstämman är bolagets högsta beslutande organ. Vid

bolagsstämman utövar aktieägarna sin rösträtt genom att bland

annat utse bolagets styrelse och revisorer samt fatta beslut om

riktlinjer för ersättning till bolagets styrelse, ledning och revisorer.

Bolags stämman fattar också i förekommande fall beslut om

bolagsordningen, utdelning och ändringar i aktiekapitalet. Vid

den bolagsstämma som ska hållas inom sex månader efter räken-

skapsårets slut fattas också beslut om fastställande av resultat och

balansräkningar, disposition av resultatet samt ansvarsfrihet för

styrelseledamöter och VD.

Årsstämma 2024

Årsstämma med aktieägarna i Fastpartner AB hölls i Stockholm

den 18 april 2024. Vid stämman beslutades att fastställa de i

årsredovisningen intagna resultat och balansräkningarna samt

koncernresultat och koncernbalansräkningarna. Stämman fattade

också beslut att, i enlighet med styrelsens och VDs förslag, lämna

utdelning om 1,0 kronor per stamaktie av serie A och 5,0 kronor

per stamaktie av serie D. Stämman beslutade att bevilja styrelsens

ledamöter och VD ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2023.

I övrigt fattade stämman följande beslut:

Omval av följande styrelseledamöter för tiden intill dess nästa

årsstämma hållits: Peter Carlsson (ordf), Sven -Olof Johansson,

Charlotte Bergman, Katarina Staaf och Cecilia Vestin.

Bemyndigande för styrelsen för tiden intill dess nästa års-

stämma hållits att fatta beslut om nyemission av stamaktier av

serie A och/eller D för fastighets /bolagsförvärv.

Bemyndigande för styrelsen för tiden intill dess nästa års-

stämma hållits att fatta beslut om förvärv och överlåtelse av

egna aktier.

Beslut att anta riktlinjer för ersättning till ledande befattnings-

havare i enlighet med styrelsens förslag.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Beslut att utdelning för verksamhetsåret 2024 gällande stamak-

tie av serie A uppdelas på två utdelningstillfällen, med hälften

vardera och med ett halvår emellan.

Fullständigt protokoll från årsstämman finns tillgängligt på

bolagets hemsida, www.fastpartner.se.

Årsstämma 2025

Årsstämma 2025 kommer att hållas i Stockholm den 24 april 2025

kl 16:00. Kallelse till denna kommer att ske enligt bolagsord-

ningen och de regler som gäller enligt Aktiebolagslagen samt med

beaktande av Svensk kod för bolagsstyrning.

Valberedning

Valberedningen är bolagsstämmans organ för beredning av

stämmans beslut i tillsättningsfrågor. Valberedningen har till

uppgift att till årsstämman förbereda och lämna förslag till val av

stämmoordförande, styrelseordförande och övriga styrelseledamö-

ter, revisor samt arvodesfrågor och därtill hörande frågor.

Valberedningens ledamöter ska tillvarata samtliga aktieägares

intressen. Koden har fastställt oberoenderegler för valbered-

ningen. Dessa innebär att minst en av valberedningens ledamöter

ska vara oberoende i förhållande till den i bolaget röstmässigt

största aktieägaren eller grupp av aktieägare som samverkar

om bolagets förvaltning. I koden finns också bestämmelser

som reglerar oberoendet i de fall att styrelseledamöter ingår i

valberedningen. Fastpartner har en valberedning bestående av

tre representanter. Valberedningen har fortlöpande kontakter och

sammanträder inför årsstämman.

Valberedningen består av följande personer:

• Christopher Johansson, ordförande i valberedningen, som före-

trädare för Compactor Fastigheter AB.

• Johannes Wingborg

som företrädare för Länsförsäkringar Fond-

förvaltning AB.

• Peter Lundkvist

som företrädare för Tredje AP-fonden.

I sitt arbete har valberedningen tillämpat regel 4.1 i Svensk kod

för bolagsstyrning som mångfaldspolicy. Enligt 4.1 i koden ska

styrelsen, med hänsyn till bolagets verksamhet, utvecklingsskede

och förhållanden i övrigt ha en ändamålsenlig sammansättning,

vara präglad av mångsidighet och bredd avseende de bolagsstäm-

movalda ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund

samt eftersträva en jämn könsfördelning. Bland de kompetenser

som valberedningen beaktar ingår hållbarhetsfrågor. Fastpartners

styrelse bestod per 2024 -12- 31 av 60 procent kvinnor.

Styrelsen

Enligt Fastpartners bolagsordning ska styrelsen bestå av lägst

fyra och högst tio ledamöter med högst fyra suppleanter.

Styrelsen väljs årligen på årsstämman för tiden intill slutet

av nästa års stämma. Styrelsens arbete ska ske i enlighet med

gällande lagstiftning, bolagsordning och styrelsens arbetsordning.

Arbetsordningen tas upp på konstituerande styrelsemöte och

fastställs årligen. Styrelsen svarar för bolagets organisation och

förvaltning en av bolagets angelägenheter. Styrelsen ska se till att

bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsför-

valtningen och bolagets ekonomiska förhållanden i övrigt kontroll-

eras på ett betryggande sätt. Styrelsen sätter bolagets finansiella

mål och hållbarhetsmål. Styrelsen har under året bestått av fem

ordinarie ledamöter. Presentation av styrelsen finns på sidan 69.

Styrelsens ansvar

Styrelsen utser bolagets verkställande direktör och fastställer

lön och annan ersättning till denne. Enligt den svenska aktiebo-

lagslagen och styrelsens arbetsordning ansvarar styrelsen även för

att upprätta övergripande, långsiktiga strategier och mål, budget

och affärsplaner, granska och godkänna bokslut samt fatta beslut i

frågor rörande investeringar och betydande förändringar i Fastpart-

ners organisation och verksamhet.

Styrelsens arbetsordning

Styrelsens arbetsordning fastställs årligen. I arbetsordningen

beskrivs styrelsens arbetsuppgifter samt ansvarsfördelningen

mellan styrelsen och verkställande direktören. Av arbetsordningen

framgår även vilka ärenden som ska hanteras på respektive

styrelsemöte samt instruktioner avseende den ekonomiska

rapporteringen till styrelsen.

Styrelsens ordförande

Styrelsens ordförande ansvarar bland annat för att tillse att

styrelsens ledamöter, genom verkställande direktörens försorg,

fortlöpande får den information som behövs för att kunna följa

bolagets ställning, resultat, likviditet, ekonomiska planering

och utveckling.

1) Oberoende i förhållande till den röstmässigt största aktieägaren

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Styrelsens arbete 2024

Under 2024 höll styrelsen totalt 12 styrelsemöten varav fem ordi-

narie möten, ett konstituerande möte och sex per capsulammöten.

Revisorn har deltagit på två av de ordinarie styrelsemötena. Enligt

styrelsebeslut ska revisorn närvara vid minst ett styrelse möte

per år. Styrelsearbetet och den löpande verksamheten i företaget

bedrivs i enlighet med bolagets fastställda arbetsordning för styrel-

sen och instruktion avseende arbetsfördelningen mellan styrelsen

och verkställande direktören samt instruktionen för ekonomisk

rapportering till styrelsen. Styrelsearbetet leds av styrelsens

ordförande som också har löpande kontakter med bolagets VD. På

styrelsemötena behandlas ledningens avrapportering av koncer-

nens ekonomiska och finansiella ställning, i förekommande fall

förvärv och avyttringar, väsentliga projekt, bolagets finansiering och

det aktuella affärsläget. Kvartalsvis rapporteras koncernens utfall

mot budget och prognoser och under december månad behandlas

budget och affärsplan för nästkommande år. Styrelsen diskuterar

och utvärderar också regelbundet koncernens policyfrågor och

strategier. Revisions- och ersättningsfrågor behandlas och beslutas

av hela styrelsen varmed inga särskilda utskott för dessa frågor

har tillsatts. Valberedningens process för att utvärdera styrelsens

arbete och att styrelsen besitter rätt kompetens sker genom en

årlig utvärdering. Valberedningen skickar varje år ut ett skriftligt

frågeformulär som varje styrelsemedlem besvarar enskilt gällande

styrelsearbetet generellt samt dess arbete i fråga gällande miljö

och hållbarhet. Styrelsen utbildas kontinuerligt gällande hållbar-

hetsfrågor. I slutet av året genomfördes en styrelse utvärdering

som visade på ett väl fungerande styrelsearbete. Resultatet

diskuterades i styrelsen i februari 2025.

STYRELSENS SAMMANSÄTTNING OCH ERSÄTTNING

Antal möten och närvaro 2024

Namn Invald Oberoende

Arvode

(kSEK)

Antal ordinarie

styrelsemöten

Peter Carlsson, ordf 2008 Ja 330 5 av 5

Sven-Olof Johansson 2017 Nej - 5 av 5

Charlotte Bergman 2015 Ja 165 5 av 5

Cecilia Vestin 2019 Ja 165 5 av 5

Katarina Staaf 2020 Ja 165 5 av 5

Under år 2024 har styrelsen även haft sex per capsulammöten där samtliga valda ledamöter närvarat

där bland annat fastighetsförvärv och finansieringar beslutats.

I den reviderade koden hänvisas till oberoendereglerna för

styrelseledamöter i Nasdaq Stockholms regelverk för emittenter.

Enligt dessa regler får högst en av styrelsens bolagsstämmovalda

ledamöter ingå i bolagets ledning eller ledningen i dess dotterbo-

lag. Vidare ska enligt samma börsregler en majoritet av styrelsens

ledamöter vara oberoende i förhållande till bolaget och bolagsled-

ningen. Minst två av dessa ska även vara oberoende i förhållande

till bolagets större aktieägare. Enligt regelverket för emittenter

kan en styrelseledamots oberoende ifrågasättas om ledamoten

direkt eller indirekt har omfattande affärsförbindelser eller andra

omfattande ekonomiska mellanhavanden med bolaget. Detta

kan uppstå exempelvis genom att styrelseledamoten är anställd,

leverantör, kund eller uppdragstagare hos bolaget. Detsamma

gäller om en styrelseledamot är anställd i ett närstående företag.

Inför årsstämman 2024 gjorde valberedningen bedömningen att

samtliga föreslagna styrelseledamöter förutom Sven- Olof Johans-

son var oberoende från såväl bolaget och bolagsledningen som från

större aktieägare.

Styrelsens uppföljning av hållbarhet

Styrelsen följer upp bolagets påverkan på miljö, människor och

ekonomi indirekt genom det arbete som bolagets revisor gör.

Styrelsen granskar löpande resultatet av hållbarhetsarbetet vid

sina styrelsemöten. Extra vikt läggs vid strategimöten på hösten

och vid revisorsrapporteringen på våren varje år.

Styrelseledamöterna arbetar kontinuerligt med att uppdatera

sina kunskaper inom ESG. Speciellt relevant är kunskaper inom

Taxonomins sex huvudmål och att inom var och ett av dessa

tillämpa principen orsaka inte betydande skada:

1. Begränsning av klimatförändringar

2. Anpassning till klimatförändringar

3. Hållbar användning och skydd av vatten och marina resurser

4. Omställning till en cirkulär ekonomi

5. Förebyggande och begränsning av miljöföroreningar

6. Skydd och återställande av biologisk mångfald och ekosystem

Dessa mål integrerar i Fastpartners väsentliga frågor som tar upp

ESG-relaterade frågeställningar i bolagets verksamhet.

Verkställande direktören

Styrelsen har fastställt en instruktion för VDs arbete och roll.

VD ansvarar för bolagets löpande förvaltning och ska tillse att

verksamheten i bolaget bedrivs i enlighet med de principer som

gäller i den av styrelsen upprättade VD instruktionen samt övriga

fastställda policys och riktlinjer. VD ska ta fram erforderliga

informations och beslutsunderlag inför styrelsemöten samt vid

dessa föredra och avge motiverade förslag till beslut. VD ansvarar

också för att styrelsebeslut blir verkställda och VD rapporterar

måluppfyllelsen för finansiella mål och hållbarhetsmål till sty-

relsen. Fastpartners VD Sven- Olof Johansson är också bolagets

största aktieägare genom Compactor Fastigheter AB.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

FÖRETAGSLEDNINGEN

Företagsledningen består av VD, vVD/marknadschef, ekonomi-

chef, hållbarhets- och projektchef, HR- chef samt regioncheferna

inom fastighetsförvaltningen. Företagsledningen presenteras på

sidan 68. Företagsledningen har löpande möten där verksam-

hetens resultat och utveckling följs upp. Strategifrågor, planer,

väsentliga projekt, budgetuppföljning och prognosarbete är också

viktiga områden som behandlas av företagsledningen. Principerna

för ersättning till ledande befattningshavare har fastställts av

bolagsstämman och innebär att bolaget ska erbjuda en marknads-

mässig totalkompensation som möjliggör att ledande befatt-

ningshavare kan rekryteras och behållas. Pensionsvillkor ska vara

marknadsmässiga i förhållande till vad som gäller för motsvarande

befattningshavare på marknaden och baseras på avgiftsbestämda

pensionslösningar. Uppsägningslön och avgångsvederlag ska

sammantaget inte överstiga 24 månadslöner för VD respektive

12 månadslöner för övriga ledande befattningshavare. Ersättning

till VD beslutas av styrelsen. För ytterligare information kring

ersättning till ledande befattningshavare, se not 27 Personal,

styrelse och revisorer.

BOLAGETS REVISORER

Revisorerna ska granska Fastpartners årsredovisning, koncernredo-

visning och bokföring samt styrelsens och VDs förvaltning. Reviso-

rerna ska efter varje räkenskapsår lämna en revisionsberättelse

till årsstämman. Revisorer utses av årsstämman för en mandattid

om fyra år. Vid årsstämman 2021 valdes revisions bolaget Ernst &

Young AB till revisor för tiden intill slutet av årsstämman 2025.

Som huvudansvarig revisor utsågs auktoriserade revisorn Fredric

Hävrén för en period om fyra år räknat från Årsstämman 2021.

Styrelsen träffar revisorn minst två gånger per år.

FINANSIELL RAPPORTERING

Kvalitén i den finansiella rapporteringen styrs genom av styrelsen

fastställda policys och instruktioner för ansvarsfördelning och

styrning, såsom instruktioner för VD avseende bland annat den

finansiella rapporteringen. Styrelsen erhåller inför varje styrelse-

möte de senaste ekonomiska rapporterna och vid varje styrelse-

sammanträde behandlas koncernens ekonomiska och finansiella

ställning. Styrelsen behandlar även delårsrapporter och årsredo

visning. Minst två gånger per år redogör bolagets revisor för sin

granskning av bolagets bokföring och förvaltning.

STYRELSENS RAPPORT OM INTERN KONTROLL TILL DEN

DEL DEN AVSER FINANSIELL RAPPORTERING

Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebolagslagen och Svensk

kod för bolagsstyrning för den interna kontrollen. Denna rapport

om intern kontroll avseende den finansiella rapporteringen 2024

har upprättats i enlighet med den svenska aktiebolagslagen och

Svensk kod för bolagsstyrning och är en del av bolagsstyrnings-

rapporten. Fastpartners styrelse har inte funnit någon anledning

att inrätta en funktion för intern revision. Uppföljning och

kontroll av den interna kontrollen utförs främst av företagets vice

verkställande direktör, ekonomichef, controller och hållbarhets-

och projektchef.

Styrelsen utvärderar regelbundet den information som bolags-

ledningen och revisorerna lämnar. Vidare rapporterar bolagets

revisorer personligen direkt till styrelsen minst en gång per år sina

iakttagelser från granskningen och sin bedömning av den interna

kontrollen. Styrelsen har en tät dialog med bolagets VD och

ekonomichef vilket bekräftas av att under 2024 höll styrelsen

12 protokollförda möten.

ORGANISATION AV INTERN KONTROLL AVSEENDE

DEN FINANSIELLA RAPPORTERINGEN

Kontrollmiljö

Styrelsens arbetsordning och instruktionerna för VD avser att

säkerställa att den interna kontrollmiljön inom bolaget fungerar

väl. Därtill kommer de interna riktlinjer och policys som har utar-

betats av styrelsen och företagsledningen. Bland dessa riktlinjer

och policys kan nämnas informationspolicy, investeringspolicy och

ITpolicy. Styrelsen har också fastställt en instruktion för rappor-

tering av finansiell information, enligt vilken företags ledningen

löpande rapporterar till styrelsen. Utöver detta finns inom bolaget

fastställda rutiner för bland annat tecknande av hyreskontrakt och

intäktsredovisning, inköp, tjänstebilar samt attestordning med

fastställda beloppsgränser.

Riskbedömning

Riskbedömningen innebär att en analys har gjorts för att identi-

fiera områden där det finns en risk för väsentliga fel i den finan-

siella rapporteringen. Resultatet av denna analys, och de bedöm-

ningar som företagsledningen har gjort, visar att dessa områden

främst avser värdering av fastigheter och projekt, fastighetsförvärv,

reserveringar, finansiella investeringar och skatter. Fastigheter

och därtill hörande pågående projekt utgör den enskilt största

posten i balansräkningen. Detta medför att rutiner för värdering

av fastigheter är mycket viktiga. Reserveringar i balansräkningen

innefattar vanligtvis ett visst mått av bedömningar från företags-

ledningen, vilket också innebär att dessa bedömningar och rutiner

kring dem får stor betydelse. Finansiella instrument ska redovisas

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

till verkligt värde eller upplupet anskaffningsvärde, vilka baseras

på värderingstekniker med visst mått av bedömningar.

Bolagets skattesituation analyseras löpande för att kontrollera

att lagar och regler följs samt att bolagets skattesituation blir

rättvisande redovisad i de finansiella rapporterna. Bolagets risker

finns utförligt beskrivna på sidorna 51-52.

Kontrollaktiviteter

De kontrollaktiviteter som finns inom bolaget syftar till att hantera

de identifierade riskområdena och att förebygga att väsentliga fel

uppstår. Kontrollaktiviteterna består dels av företagsledningens

analys av verksamhetens resultat och balansräkning, kassaflöde och

nyckeltal, dels av löpande avstämningar, attester och uppföljningar.

Information och kommunikation

Interna policys och riktlinjer finns tillgängliga för samtliga

anställda. Därutöver ligger det löpande ansvaret att informera

avdelningarna på respektive chef inom organisationen. Hantering

av både den interna och den externa informationen finns angiven i

bolagets informationspolicy.

Uppföljning

Styrelsen utvärderar och analyserar löpande den information som

erhålls från företagsledningen. Därtill görs uppföljning av revisorernas

rapportering avseende granskningen av intern kontroll för finansiell

rapportering. Detta arbete innebär att följa upp och stämma av

vilka åtgärder som företagsledningen vidtar för att komma tillrätta

med de förbättringsområden som rapporterats av revisorn.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

SVEN-OLOF JOHANSSON

Verkställande direktör sedan

1997. Stockholm, född 1945.

Anställd år: 1997.

Övriga uppdrag: Styrelseordfö-

rande i Compactor Fastigheter

AB, styrelseledamot i bolag

inom Fastpartner-koncernen och

styrelseledamot i SBB i Norden

AB, Public Property Invest ASA

och STC Interfinans AB.

Antal A-aktier i Fastpartner

direkt samt via bolag och

närstående: 131 200 000

(förra året: 131 070 000).

Per datum för avlämnade av

årsredovisningen uppgår aktuellt

innehav till 131 500 000 A-aktier.

Antal D-aktier i Fastpartner:

4 873 407 (förra året 4 873 407).

HÅKAN BOLINDER

Regionchef. Region 1

Stockholm, född 1963.

Anställd år: 2004.

Antal A-aktier i Fastpartner:

3 000 (förra året: 3 000).

Antal D-aktier i Fastpartner:

93 (förra året 93).

CHRISTOPHER JOHANSSON

Vice verkställande direktör och

Marknadschef

Stockholm, född 1977.

Anställd år: 2012.

Övriga uppdrag: Verkställande

direktör och styrelseledamot i

Compactor Fastigheter AB och

styrelseledamot i Litium AB.

Antal A-aktier i Fastpartner:

6 750 (förra året: 6 750).

Antal D-aktier i Fastpartner:

210 (förra året 210).

DANIEL GERLACH

Ekonomichef

Stockholm, född 1976.

Anställd år: 2009.

Antal A-aktier i Fastpartner:

27 000 (förra året: 26 000).

Per datum för avlämnade av

årsredovisningen uppgår aktuellt

innehav till 28 000 A-aktier.

Antal D-aktier i Fastpartner:

6 000 (förra året 6 000).

SVANTE HEDSTRÖM

Hållbarhets- och Projektchef

Stockholm, född 1961.

Anställd år: 2008.

Antal A-aktier i Fastpartner:

69 153 (förra året: 66 103).

Per datum för avlämnade av

årsredovisningen uppgår aktuellt

innehav till 70 903 A-aktier.

Antal D-aktier i Fastpartner:

4 900 (förra året 4 900)

PATRIK ARNQVIST

Regionchef. Region 2

Stockholm, född 1979.

Anställd år: 2012.

Antal A-aktier i Fastpartner:

19 500 (förra året: 19 500).

Antal D-aktier i Fastpartner:

450 (förra året 450).

FREDRIK THORGREN

Regionchef. Region 3

Gävle, född 1974.

Anställd år: 2015.

Antal A-aktier i Fastpartner:

10 000 (förra året: 8 000).

Antal D-aktier i Fastpartner:

919 (förra året 500).

Ledning

SARA SIGGE

HR-chef & Kommunikation

Stockholm, född 1980.

Anställd år: 2018.

Antal A-aktier i Fastpartner:

0 (förra året: 0).

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Styrelse och revisorer

SVEN-OLOF JOHANSSON

Ledamot av Fastpartners styrelse

sedan 2017. Verkställande

direktör sedan 1997.

Stockholm, född 1945.

Övriga uppdrag: Compactor

Fastigheter AB, bolag inom

Fastpartner-koncernen och styrel-

seledamot i SBB i Norden AB,

Public Property Invest ASA och

STC Interfinans AB.

Antal A-aktier i Fastpartner

direkt samt via bolag och

närstående: 131 200 000

(förra året: 131 070 000).

Per datum för avlämnade av

årsredovisningen uppgår aktuellt

innehav till 131 500 000 A-aktier.

Antal D-aktier i Fastpartner:

4 873 407 (förra året 4 873 407).

PETER CARLSSON

Styrelseordförande, ledamot av

Fastpartners styrelse

sedan 2008.

Stockholm, född 1954.

Övriga uppdrag: –

Antal A-aktier i Fastpartner:

50 000 (förra året: 45 000).

Antal D-aktier i Fastpartner:

80 000 (förra året 60 000).

Enligt Svensk kod för bolagsstyr-

ning, oberoende i förhållande till

bolaget, bolagsledningen och

större aktieägare.

CHARLOTTE BERGMAN

Ledamot av Fastpartners styrelse

sedan 2015.

Lidingö, född 1963.

Övriga uppdrag: Styrelseordfö-

rande i ELU Konsult AB, Broviken

Gruppen AB, Svefa Holding AB

och HRP AS. Styrelseledamot i

Infrea AB och Infranord AB.

Antal A-aktier i Fastpartner:

10 000 (förra året: 8 000).

Antal D-aktier i Fastpartner:

84 (förra året 84).

Enligt Svensk kod för bolagsstyr-

ning, oberoende i förhållande till

bolaget, bolagsledningen och

större aktieägare.

CECILIA VESTIN

Ledamot av Fastpartners styrelse

sedan 2019.

Älvsjö, född 1977.

Övriga uppdrag: Verkställande

direktör Kåpan Fastigheter AB.

Antal A-aktier i Fastpartner:

3 670 (förra året: 3 670).

Antal D-aktier i Fastpartner:

0 (förra året 0).

Enligt Svensk kod för bolagsstyr-

ning, oberoende i förhållande till

bolaget, bolagsledningen och

större aktieägare.

KATARINA STAAF

Ledamot av Fastpartners styrelse

sedan 2020.

Stockholm, född 1967.

Övriga uppdrag: Verkställande

direktör AP6. Ledamot i Fondtorgs-

nämnden och i Fonddelegationen

vid Kammarkollegiet.

Antal A-aktier i Fastpartner:

6 000 (förra året: 6 000).

Antal D-aktier i Fastpartner:

62 (förra året 62).

Enligt Svensk kod för bolagsstyr-

ning, oberoende i förhållande till

bolaget, bolagsledningen och

större aktieägare.

Revisor

ERNST & YOUNG AB

FREDRIC HÄVRÉN

Huvudansvarig auktoriserad

revisor. Född 1971.

Revisionsuppdrag i följande

större företag: ALM Equity AB

(publ), Heba Fastighets AB (publ),

Logistri Fastighets AB (publ), HSB

Stockholm, Areim Fastigheter,

Niam fastighetsfonder.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Femårsöversikt

MSEK om inget annat anges

2024 2023 2022 2021 2020

RESULTATRÄKNINGEN

Hyresintäkter 2 293,4 2 208,7 1 997,5 1 856,3 1 801,6

Fastighetskostnader –682,6 –654,1 –599,2 –555,3 –516,6

Driftnetto 1 610,8 1 554,6 1 398,3 1 301,0 1 285,0

Förvaltningsresultat fastighetsrörelsen 690,7 694,7 967,8 972,4 952,1

Resultat före orealiserade värdeförändringar och skatt 690,7 694,7 958,2 973,8 952,6

Orealiserade värdeförändringar

Fastigheter 128,2 –2 473,9 –864,2 3 027,9 1 074,1

Finansiella instrument 19,0 –33,1 –2,3 237,5 –16,9

Skatt

Aktuell skatt –112,1 –94,3 –62,3 –107,8 –92,9

Uppskjuten skatt –84,6 378,7 55,1 –763,7 –284,7

Resultat efter skatt 648,0 –1 527,9 84,5 3 367,7 1 632,2

BALANSRÄKNINGEN

Förvaltningsfastigheter

33 727,5 33 354,1 35 377,0 35 323,0 31 168,3

Fastigheter under uppförande

195,6 396,0 350,9 – 176,1

Övriga anläggningstillgångar

1 951,1 1 935,8 1 822,3 2 000,2 1 504,4

Omsättningstillgångar

276,2 245,5 391,8 388,2 152,4

Likvida medel

33,4 96,0 182,0 210,7 147,1

Fastighetslån (inkl. kortfristig del)

16 293,9 16 650,3 16 722,7 15 280,6 14 607,6

Övriga långfristiga skulder

1 247,1 1 246,0 1 239,2 1 212,7 1 073,8

Kortfristiga skulder

754,8 719,5 587,7 744,0 945,8

Uppskjuten skatteskuld

2 878,2 2 793,6 3 172,3 3 227,4 2 463,7

Eget kapital

15 009,8 14 618,0 16 402,1 17 457,4 14 057,4

Balansomslutning 36 183,8 36 027,4 38 124,0 37 922,1 33 148,3

KASSAFLÖDESANALYSEN

Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 612,3 716,6 799,9 823,9 854,6

Kassaflöde efter förändring i rörelsekapital 611,7 917,5 751,1 525,0 802,9

Kassaflöde från investeringsverksamheten –61,7 –678,7 –1 090,6 –1 185,2 –1 937,1

Kassaflöde från finansieringsverksamheten –612,6 –328,6 283,4 713,1 1 017,0

Årets kassaflöde –62,6 –89,8 –56,1 52,9 –117,2

Genomsnittligt antal stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 650 000

Antal utestående stamaktier, serie A 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000 182 900 000

NYCKELTAL

Soliditet, % 41,5 40,6 43,0 46,0 42,4

Soliditet justerat enligt NRV, % 49,4 48,3 51,2 54,7 50,3

Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 3,4 4,2 4,1

Avkastning på eget kapital, % 4,4 –9,9 0,5 21,4 12,2

DATA PER AKTIE

Förvaltningsresultat/stamaktie, serie A 3,78 3,80 5,29 5,32 5,21

Resultat kronor/stamaktie, serie A 3,14 –8,75 0,01 17,92 8,55

Rörelsens kassaflöde kronor/stamaktie, serie A 3,35 3,92 4,37 4,50 4,67

Eget kapital kronor/stamaktie, serie A 82,1 79,9 89,7 95,4 76,9

Börskurs vid årets slut, stamaktie, serie A 64,0 62,7 71,3 121,4 97,0

FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL

Uthyrningsgrad, % 92,4 92,9 92,4 90,6 90,6

Driftnetto, % 5,1 4,8 4,2 4,2 4,5

Överskottsgrad, % 70,2 70,4 70,0 70,1 71,3

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FASTPARTNER 2024

Förslag till vinstdisposition

Till årsstämmans förfogande står:

SEK

Överkursfond 2 051 396 839

Balanserat resultat 4 025 563 027

Årets resultat 626 151 485

Summa

6 703 111 351

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande

stående vinstmedel disponeras enligt följande:

SEK

Till stamaktieägarna av serie A utdelas 1,10 kr per aktie 201 190 000

Till stamaktieägarna av serie D utdelas 5,0 kr per aktie 73 295 700

Övriga medel som minst balanseras i ny räkning 6 428 625 651

Summa

6 703 111 351

Utdelningsbeloppet ovan är beräknat på antal utestående stam-

aktier av serie A per 31 december 2024, det vill säga 182 900 000

aktier, och antal utestående stamaktier av serie D per 31 decem-

ber 2024, det vill säga 14 659 140 aktier. Det totala utdelnings-

beloppet kan komma att ändras om antalet återköpta egna aktier

förändras innan avstämningsdagen.

Som avstämningsdagar för de halvårsvisa utdelningarna gällande

stamaktie av serie A föreslås den 30 april 2025 och den 31 oktober

2025. Som avstämningsdagar för de kvartalsvisa utdelningarna

gällande stamaktie av serie D föreslås den 30 april 2025, den 31

juli 2025, den 31 oktober 2025 och den 30 januari 2026.

Under februari och mars månad 2025 har Fastpartner återköpt

1 000 000 stamaktier av serie A.

Styrelsens yttrande avseende föreslagen vinstutdelning

Motivering

Koncernens egna kapital uppgår till 15 009,8 MSEK. Det egna

kapitalet i moderbolaget uppgår till 7 473,3 MSEK av vilka

6 703,1 MSEK är utdelningsbara. Bolagets egna kapital har

ackumulerat påverkats med 18,9 MSEK till följd av att finansiella

instrument och långfristiga värdepappersinnehav värderats till

verkligt värde.

Den föreslagna utdelningen uppgår till 274,5 MSEK och utgör

39,7 procent av årets resultat i koncernen före skatt och värdeför-

ändringar i fastigheter och finansiella instrument.

Styrelsens fastställda utdelningspolicy för stamaktien av serie A

är att utdelning ska uppgå till minst en tredjedel av årets resultat

före skatt och värdeförändringar.

Likviditet och soliditet

Koncernen och moderbolaget har en god likviditet och koncernens

soliditet, som enligt fastställd målsättning ska uppgå till minst

25 procent, minskar efter föreslagen utdelning till stamaktie-

ägarna med beaktande av kända händelser efter balansdagen från

41,5 procent till cirka 41,2 procent.

Det finns enligt styrelsens bedömning, med hänsyn tagen till

likviditetsbehov, framlagd budget, investeringsplaner och förmåga

att lyfta långfristiga krediter, inget som talar för att moderbolagets

och koncernens egna kapital inte skulle vara tillräckligt i relation

till verksamhetens art, omfattning och risker efter den föreslagna

utdelningen till stamaktieägarna av serie A.

RAPPORT ÖVER

TOTALRESULTAT, KONCERNEN

MSEK	Not	2024	2023
Hyresintäkter	3	2 293,4	2 208,7
Övriga intäkter		-	-
Fastighetskostnader
Driftskostnader		–394,9	–376,1
Reparation och underhåll		–73,4	–72,9
Fastighetsskatt		–119,1	–120,4
Arrenden		–9,1	–8,5
Fastighetsadministration och marknadsföring		–86,1	–76,2
Driftnetto		1 610,8	1 554,6
Central administration	5	–46,5	–46,1
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter	8	128,2	–2 473,9
Realiserade värdeförändringar på fastigheter	8	6,8	-
Resultat från andelar i intresseföretag	15	–3,8	31,9
Resultat före finansiella poster	27	1 695,5	–933,5
Finansiella poster
Finansiella intäkter	6	25,6	40,2
Finansiella kostnader	4, 7	–895,4	–885,9
Värdeförändringar finansiella instrument	9	19,0	–33,1
Resultat före skatt		844,7	–1 812,3
Aktuell skatt	10	–112,1	–94,3
Uppskjuten skatt	10	–84,6	378,7
ÅRETS RESULTAT		648,0	–1 527,9
Övrigt totalresultat		-	-
ÅRETS TOTALRESULTAT		648,0	–1 527,9
Årets resultat och totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare		648,0	–1 527,9
Innehav utan bestämmande inflytande		-	-
		648,0	–1 527,9
Resultat per stamaktie, serie A, kr		3,14	–8,75
Antal utgivna stamaktier, serie A		183 233 636	183 233 636
Antal utestående stamaktier, serie A		182 900 000	182 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier, serie A		182 900 000	182 900 000

Ingen utspädning aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier av serie A i Fastpartner.

FASTPARTNER 2024

RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT, KONCERNEN

BALANSRÄKNING,

KONCERNEN

MSEK	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	11	33 727,5	33 354,1
Fastigheter under uppförande	11	195,6	396,0
Nyttjanderättstillgång tomträtt		1 190,0	1 200,0
Maskiner och inventarier	12	3,4	4,4
Summa materiella anläggningstillgångar		35 116,5	34 954,5
Aktier och andelar	14, 23	138,4	131,9
Andelar i intresseföretag	15	590,3	590,4
Andra långfristiga fordringar	16	0,2	0,4
Derivatinstrument	23	28,8	8,7
Summa finansiella anläggningstillgångar		757,7	731,4
Summa anläggningstillgångar		35 874,2	35 685,9
Omsättningstillgångar
Kundfordringar	1	34,0	18,4
Övriga fordringar	1	20,2	7,9
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	17	178,3	178,5
Kortfristiga placeringar	23	43,7	40,7
Likvida medel	18	33,4	96,0
Summa omsättningstillgångar		309,6	341,5
SUMMA TILLGÅNGAR		36 183,8	36 027,4
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital och skulder hänförligt till moderbolagets aktieägare
Aktiekapital		659,6	659,6
Övrigt tillskjutet kapital		2 051,4	2 051,4
Balanserade vinstmedel inklusive årets totalresultat		12 298,8	11 907,0
Summa eget kapital		15 009,8	14 618,0
SKULDER
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	19	12 705,3	15 373,8
Leasingskuld tomträtt		1 190,0	1 200,0
Övriga långfristiga skulder	21	43,1	46,0
Uppskjuten skatteskuld	10	2 878,2	2 793,6
Derivatinstrument	23	14,0	-
Summa långfristiga skulder		16 830,6	19 413,4
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	19	3 588,6	1 276,5
Leverantörsskulder	1	104,2	116,9
Övriga skulder	1	344,0	208,3
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	22	306,6	394,3
Summa kortfristiga skulder		4 343,4	1 996,0
Summa skulder		21 174,0	21 409,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 183,8	36 027,4

FASTPARTNER 2024

BALANSRÄKNING, KONCERNEN

RESULTATRÄKNING,

MODERBOLAGET

MSEK Not 2024 2023

Hyresintäkter 3 630,6 611,3

Fastighetskostnader

Driftskostnader –89,1 –88,0

Reparation och underhåll –30,6 –31,9

Fastighetsskatt –33,6 –32,9

Tomträttsavgälder/arrenden –16,0 –16,1

Fastighetsadministration och marknadsföring –52,2 –46,9

Driftnetto 409,1 395,5

Central administration 5 –30,7 –27,7

Resultat från andelar i intresseföretag 15 –3,8 –5,4

Resultat före finansiella poster 27 374,6 362,4

Finansiella poster

Finansiella intäkter 6 406,0 416,8

Finansiella kostnader 7 –843,4 –831,9

Försäljning aktier och andelar 236,3 43,6

Resultat från andelar i dotterbolag (resultatandel HB/KB inkl. anteciperad utdelning) 470,6 312,2

Värdeförändringar finansiella tillgångar och instrument 9 19,0 –76,3

Resultat före dispositioner och skatt 663,1 226,8

Bokslutsdispositioner

Koncernbidrag 1 11,4 –14,8

Resultat före skatt 674,5 212,0

Aktuell skatt 10 –44,5 –41,3

Uppskjuten skatt 10 –3,9 15,7

ÅRETS RESULTAT 626,1 186,4

Rapport över totalresultat har inte upprättats då det i moderbolaget inte finns några transaktioner som ska ingå i övrigt totalresultat.

FASTPARTNER 2024

RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET

BALANSRÄKNING,

MODERBOLAGET

MSEK Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Maskiner och inventarier 12 0,8 0,8

Summa materiella anläggningstillgångar 0,8 0,8

Andelar i koncernföretag 13 8 996,4 8 885,7

Fordringar hos koncernföretag 11 682,6 11 631,4

Aktier och andelar 14, 23 138,4 131,9

Andelar i intresseföretag 15 553,1 553,2

Andra långfristiga fordringar 16 0,1 0,4

Derivatinstrument 28,8 8,7

Summa finansiella anläggningstillgångar 21 399,4 21 211,3

Summa anläggningstillgångar 21 400,2 21 212,1

Omsättningstillgångar

Kundfordringar 1 8,9 8,3

Övriga fordringar 1 18,1 6,1

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 163,0 167,1

Kortfristiga placeringar 23 43,7 40,7

Likvida medel 18 23,9 64,8

Summa omsättningstillgångar 257,6 287,0

SUMMA TILLGÅNGAR 21 657,8 21 499,1

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Aktiekapital 659,6 659,6

Uppskrivningsfond 78,5 78,5

Reservfond 32,1 32,1

Fritt eget kapital

Överkursfond 2 051,4 2 051,4

Balanserade vinstmedel 4 025,6 4 095,4

Årets resultat 626,1 186,4

Summa eget kapital 7 473,3 7 103,4

SKULDER

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut och liknande skulder 19 9 286,8 11 864,0

Skulder till koncernföretag 953,1 916,4

Övriga långfristiga skulder 21 23,5 21,9

Derivatinstrument 14,0 -

Summa långfristiga skulder 10 277,4 12 802,3

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 19 3 497,3 1 256,0

Leverantörsskulder 1 48,0 44,5

Övriga skulder 1 230,7 102,4

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 131,1 190,5

Summa kortfristiga skulder 3 907,1 1 593,4

Summa skulder 14 184,5 14 395,7

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 657,8 21 499,1

FASTPARTNER 2024

BALANSRÄKNING, MODERBOLAGET

FÖRÄNDRINGAR

I EGET KAPITAL

	Antal ute stående	Antal utestående
	stamaktier,	stamaktier,		Övrigt till-	Balanserade	Totalt
Koncernen MSEK	serie A	serie D	Aktiekapital	skjutet kapital	vinstmedel	eget kapital
Eget kapital 2022-12-31	182 900 000	14 659 140	659,6	2 051,4	13 691,1	16 402,1
Utdelning 1,0 kr/stamaktie serie A och					–256,2	–256,2
5,0 kr/stamaktie serie D 1)
Transaktioner med ägare						-
Årets totalresultat					–1 527,9	–1 527,9
Eget kapital 2023-12-31	182 900 000	14 659 140	659,6	2 051,4	11 907,0	14 618,0
Utdelning 1,0 kr/stamaktie serie A och					–256,2	–256,2
5,0 kr/stamaktie serie D 1)
Transaktioner med ägare						-
Årets totalresultat					648,0	648,0
Eget kapital 2024-12-31	182 900 000	14 659 140	659,6	2 051,4	12 298,8	15 009,8
Hänförligt till moderbolagets aktieägare			659,6	2 051,4	12 298,8	15 009,8

Moderbolaget MSEK

Antal utestående

stamaktier,

serie A

Antal utestånde

stamaktier,

serie D Aktiekapital

Reserv- och upp-

skrivningsfond

Fritt eget

kapital

Totalt

eget kapital

Eget kapital 2022-12-31 182 900 000 14 659 140 659,6 110,6 6 403,0 7 173,2

Utdelning 1,0 kr/stamaktie serie A och

5,0 kr/stamaktie serie D

–256,2 –256,2

Transaktioner med ägare -

Årets resultat 186,4 186,4

Eget kapital 2023-12-31 182 900 000 14 659 140 659,6 110,6 6 333,2 7 103,4

Utdelning 1,0 kr/stamaktie serie A och

5,0 kr/stamaktie serie D

–256,2 –256,2

Transaktioner med ägare -

Årets resultat 626,1 626,1

Eget kapital 2024-12-31 182 900 000 14 659 140 659,6 110,6 6 703,1 7 473,3

För att se fördelning per aktieslag, se not 20.

FASTPARTNER 2024

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

KASSAFLÖDESANALYSER

		Koncernen		Moderbolaget
MSEK	Not	2024	2023	2024	2023
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt		844,7	–1 812,3	674,5	212,0
Justeringsposter
Avskrivningar	12	1,0	1,1	0,1	0,1
Orealiserade värdeförändringar	8	–135,6	2 550,7	–19,0	76,3
Övriga poster	28	–3,0	–75,5	–232,5	–38,2
Betalda skatter		–94,8	52,6	–48,6	–1,5
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital		612,3	716,6	374,5	248,7
Förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar		–23,1	169,8	–8,5	164,2
Förändring av korfristiga skulder		22,5	31,1	76,5	–25,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten		611,7	917,5	442,5	387,2
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investeringar i fastigheter		–343,7	–499,9	-	-
Försäljning av fastigheter		282,8	-	-	-
Finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid		3,7	0,2	286,5	-
Finansiella anläggningstillgångar, betald likvid		–4,5	–179,0	–12,9	–186,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten		–61,7	–678,7	273,6	–186,5
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN	29
Upptagande av lån		1 415,0	5 127,7	1 250,1	4 925,0
Lösen och amortering av lån		–1 771,4	–5 200,1	–1 750,9	–4 985,0
Lämnade utdelningar		–256,2	–256,2	–256,2	–256,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		–612,6	–328,6	–757,0	–316,2
ÅRETS KASSAFLÖDE		–62,6	–89,8	–40,9	–115,5
Kassabehållning vid årets ingång	18	96,0	182,0	64,8	180,3
Förvärvade likvida medel		-	3,8	-	-
Kassabehållning vid årets slut	18	33,4	96,0	23,9	64,8

FASTPARTNER 2024

KASSAFLÖDESANALYSER

Redovisningsprinciper och noter

NOT 01

Redovisningsprinciper

ALLMÄN INFORMATION

Fastpartner AB (publ) (556230–7867) är ett svenskt aktiebolag med säte i Stockholm i

Sverige. Bolagets aktie är sedan 1994 noterad vid NASDAQ OMX Nordiska börs på

Stockholms huvudlista, den så kallade Largecap-listan. Koncernens huvudsakliga verksamhet

är att äga, förvalta och utveckla fastigheter i expansiva orter. Bolagets huvudkontor är

beläget i Stockholm på följande adress: Sturegatan 38, Box 55625, 102 14 Stockholm.

Styrelsen och verkställande direktören har per 28 mars 2025 godkänt denna årsredovis-

ning och koncernredovisning för publicering och den kommer att föreläggas årsstämman

den 24 april 2025 för fastställande.

KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIPER

ÖVERENSSTÄMMELSE MED LAG OCH NORMGIVNING

Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, IFRS®Redovis-

ningsstandarder utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) sådana de

antagits av EU. Vidare tillämpar koncernen RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för

koncerner utfärdade av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering.

Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som

anges nedan under avsnittet ”Moderbolagets redovisningsprinciper”. Redovisningsprinciper-

na är i överensstämmelse med Årsredovisningslagen, RFR 2 för Redovisning i juridisk person

och uttalanden från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering.

FÖRUTSÄTTNINGAR VID UPPRÄTTANDE AV MODERBOLAGETS

OCH KONCERNENS FINANSIELLA RAPPORTER

Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor, vilket också är moderbolagets och

koncernens rapporteringsvaluta. Samtliga belopp är angivna i miljontals kronor med en

decimal om ej annat anges. Rapporterna är upprättade enligt antagandet om fortlevnad.

Tillgångar och skulder är redovisade till historiska anskaffningsvärden, förutom förvaltnings-

fastigheter samt vissa finansiella tillgångar och skulder som redovisas till verkligt värde och

skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde. Finansiella tillgångar och skulder som

redovisas till verkligt värde består av andra långfristiga värdepapper och övriga skulder.

TILLÄMPNING AV NYA REDOVISNINGSPRINCIPER

Nya och ändrade redovisningsstandarder som tillämpas av koncernen:

Nya och ändrade standarder och tolkningar som trätt i kraft från och med 1 januari 2024

har inte haft någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter 2024. Kon-

cernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste

årsredovisningen. Övriga nya eller reviderade IFRS-standarder eller övriga IFRIC tolkningar

som trätt i kraft efter 1 januari 2024 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens

finansiella rapporter.

Ändrade redovisningsstandarder med tillämpning från 2025 och framåt:

IASB har utfärdat IFRS 18, en ny standard för presentation och upplysningar i finansiella

rappporter, som ersätter IAS 1. IFRS 18 träder i kraft för räkenskapsår som börjar den 1

januari 2027, med jämförelsetal för år 2026. Denna standard bedöms få en väsentlig

påverkan på utformningen av koncernens rapporter, och koncernen har inlett en utvärdering

av dess effekter.

Inga övriga förändringar av IFRS eller IFRIC-tolkningar som godkänts av EU, men ännu inte

trätt i kraft, förväntas ha någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapportering .

KONSOLIDERINGSPRINCIPER

Koncernredovisning

Dotterbolag är de bolag där koncernen direkt eller indirekt innehar mer än 50 procent av

röstvärdet eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande. Bestämmande inflytande upp-

nås när moderbolaget har inflytande över ett företag, är exponerad för, eller har rätt till, rörlig

avkastning från innehavet i företaget samt har möjlighet att använda inflytande över företaget

till att påverka avkastningen. Koncernens sammansättning framgår i not 13.

Förekomsten och effekten av potentiella rösträtter som för närvarande är möjliga att utnytt-

ja eller konvertera, beaktas vid bedömningen av huruvida koncernen utövar bestämmande

inflytande. Dotterbolag medtas i koncernredovisningen från och med den tidpunkt då det

bestämmande inflytandet överförs till koncernen och ingår inte i koncernredovisningen från

och med den tidpunkt då det bestämmande inflytandet upphör.

Förvärv av dotterbolag redovisas enligt förvärvsmetoden. Köpeskillingen för rörelseför-

värvet värderas till verkligt värde vid förvärvstidpunkten, vilket beräknas som summan av de

verkliga värdena per förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar, uppkomna eller övertagna

skulder samt emitterade egetkapitalandelar i utbyte mot kontroll över den förvärvade rörel-

sen. Förvärvsrelaterade kostnader redovisas i resultaträkningen när de uppkommer. Vid rö-

relseförvärv där summan av köpeskillingen, eventuellt innehav utan bestämmande inflytande

och verkligt värde vid förvärvstidpunkten på tidigare aktieinnehav överstiger verkligt värde

vid förvärvstidpunkten på identifierbara förvärvade nettotillgångar redovisas skillnaden som

goodwill i rapporten över finansiell ställning. Om skillnaden är negativ redovisas denna som

en vinst på ett förvärv till lågt pris direkt i resultatet efter omprövning av skillnaden. I de fall

förvärv sker av en grupp av tillgångar eller nettotillgångar som inte utgör en rörelse fördelas

istället anskaffningsvärdet på de enskilt identifierbara tillgångarna och skulderna baserat på

deras relativa verkliga värden vid förvärvstidpunkten. Samtliga bolagsförvärv under 2024

har klassificerats som tillgångsförvärv. Se även Not 31.

Intresseföretag

Intresseföretag är företag för vilka koncernen har ett betydande inflytande över den driftsmäs-

siga och finansiella styrningen, men inte ett bestämmande inflytande. Betydande inflytande

innebär att ägarföretaget kan delta i de beslut som rör ett företags finansiella och operativa

strategier, men innebär inte bestämmande över dessa strategier. Intresseföretag redovisas

enligt kapitalandelsmetoden. Andelar i intresseföretag redovisas i balansräkningen till anskaff-

ningsvärde justerat för förändringar i koncernens andel av intresseföretagets nettotillgångar,

med avdrag för eventuella värdeminskningar i verkligt värde på individuella andelar. Resultat

från intressebolag redovisas i resultaträkningen under rubriken ”Andel i intresseföretags resul-

tat”. Avskrivningar på övervärden i intresseföretag ingår också i denna resultatpost. Erhållna

utdelningar från intresseföretag minskar investeringens redovisade värde.

Samarbetsarrangemang

Ett samarbetsarrangemang är ett avtalsbaserat ekonomiskt förhållande där koncernen

tillsammans med en annan part bedriver en ekonomisk verksamhet och där parterna har

ett gemensamt bestämmande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen.

Innehav i ett sammarbetsarrangemang kan vara antingen en gemensam verksamhet eller joint

venture. Fastpartners innehav i samarbetsarrangemang är joint venture. Innehav i joint venture

redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Se ovan under Intresseföretag för redogörelse av ka-

pitalandelsmetoden. Kapitalandelsmetoden tillämpas från den tidpunkt då det gemensamma

bestämmande inflytandet uppkommer och fram till den tidpunkt då detsamma upphör.

SEGMENTRAPPORTERING

I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisningen med företagsledningens synsätt

uppdelat på Region 1, Region 2 och Region 3. Dessa tre identifierade regioner är de

förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företagsledningen.

Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är samma som för

koncernen i övrigt. De tre regionerna följs upp på driftnettonivå. Därtill kommer ofördelade

poster samt koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i sin helhet, och fastighetskost-

nader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive

segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av

centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt

skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgångarna är direkt

hänförliga till respektive segment.

INTÄKTER

Hyresintäkter

Koncernen genererar intäkter huvudsakligen från uthyrning av bostäder och lokaler under

operationella leasingavtal. Intäkterna redovisas linjärt över den period då bostaden/

lokalen är upplåten. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Ersättningar i

samband med uppsägning av hyresavtal i förtid intäktsförs direkt.

Resultat från fastighetsförsäljning

Resultat från fastighetsförsäljningar redovisas normalt på kontraktsdagen såvida motparten

inte erhåller kontroll över fastigheten vid ett senare tillfälle. Vid bedömning av redovisnings-

tidpunkt av försäljningen beaktas vad som avtalats mellan parterna beträffande risker och

förmåner samt engagemang i den löpande förvaltningen. Därutöver beaktas omständig-

heter som kan påverka affärens utgång vilka ligger utanför säljarens och/eller köparens

kontroll. Resultat från fastighetsförsäljning redovisas på raden Realiserade värdeförändringar

på fastigheter i resultaträkningen.

LEASINGAVTAL

Ett finansiellt leasingavtal föreligger då de ekonomiska risker och fördelar som förknippas

med ägandet i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. De leasingavtal

som inte är finansiella klassificeras som operationella leasingavtal. Alla Fastpartners lea-

singavtal av väsentlig karaktär har klassificerats som operationella.

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

Koncernen som leasegivare

Samtliga förvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtal och genererar hyre-

sintäkter. Hyreskontrakten avseende förvaltningsfastigheterna klassificeras som operationella

leasingavtal, där koncernen står som leasegivare. Principer för redovisning av erhållna

leasinginbetalningar redovisas under avsnittet intäkter.

Koncernen som leasetagare

Fastpartner har i egenskap av leasetagare identifierat tomträttsavtal som de enskilt mest

väsentliga. Tomträtter beaktas om eviga hyresavtal och redovisas till verkligt värde och kom-

mer därmed inte att skrivas av. För Fastpartner innebär detta att en nyttjanderättstillgång och

en långfristig leasingskuld hänförlig till tomträttsavtal redovisas i balansräkningen. Värdet

på nyttjanderättstillgången kvarstår till nästa omförhandling av respektive tomträttsavgäld.

Korttidsleasing och leasing av mindre värde kostnadsförs linjärt över perioden.

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankmedel och fordringar,

utdelningsintäkter, räntekostnader på lån, orealiserade och realiserade vinster och förluster

på finansiella tillgångar. Ränteintäkter periodiseras över löptiden med tillämpning av effektiv-

räntemetoden. Utdelning på aktier redovisas när rätten att erhålla betalning fastställts. Resul-

tat från försäljning av värdepapper redovisas då de risker och fördelar som är förknippade

med ägandet av instrumentet i allt väsentligt överförts till köparen och koncernen ej längre

har kontroll över instrumentet. Lånekostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig

utom till den del de inräknas i anskaffningsvärdet vid väsentliga ny-, till- och ombyggnatio-

ner. Räntekostnaden motsvarar faktisk kostnad eller beräknas efter en räntefot motsvarande

koncernens genomsnittliga räntekostnad för perioden. Kostnad för uttag av pantbrev

betraktas som finansiell kostnad och periodiseras över tre år.

FINANSIELLA INSTRUMENT

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland tillgångarna

likvida medel, hyresfordringar, övriga fordringar och lånefordringar samt bland skulderna

räntederivatinstrument, leverantörsskulder, övriga skulder och låneskulder. Finansiella

instrument redovisas initialt till verkligt värde, motsvarande anskaffningsvärde, med tillägg

för transaktionskostnader, med undantag för kategorin finansiella instrument redovisade

till verkligt värde via resultaträkningen där transaktionskostnader inte ingår. Koncernens

finansiella instrument redovisas till upplupet anskaffningsvärde, förutom räntederivat

respektive långfristiga värdepappersinnehav och kortfristiga placeringar, vilka redovisas till

verkligt värde i resultaträkningen på raden Värdeförändringar finansiella instrument, se Not

9 Värdeförändringar finansiella instrument. Koncernens finansiella instrument framgår av Not

23 Verkligt värde finansiella instrument. Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalning

av räntor och krediter bokförs på kontoförande banks likviddag medan övriga in- och

utbetalningar bokförs på kontoförande banks bokföringsdag.

Aktier och andelar

Aktier och andelar avser andra långfristiga värdepappersinnehav utanför fastighetsrörelsen

och är redovisade till verkligt värde med värdeförändringar redovisade över resultaträkning-

en. Fastpartner har klassificerat innehaven som ses som kapitalinvesteringar som finansiella

instrument. Innehavet av egna aktier har inte redovisats som finansiell tillgång, vilket är i

överensstämmelse med IAS 32 .

Andra långfristiga fordringar och övriga fordringar

Andra långfristiga fordringar och övriga fordringar är fordringar som uppkommer då

företaget tillhandahåller pengar utan avsikt att idka handel med fordringsrätten. Om den

förväntade innehavstiden är längre än ett år klassificeras de som andra långfristiga fordring-

ar och om innehavstiden är kortare klassificeras de som övriga fordringar. Dessa fordringar

värderas till upplupet anskaffningsvärde genom tillämpning av effektivräntemetoden.

Fordringar

Finansiella tillgångar som inte är derivat, som har fastställda eller fastställbara betalningar

och som inte noteras på en aktiv marknad, redovisas som fordringar. Finansiella tillgångar

klassificeras som upplupet anskaffningsvärde, verkligt värde via resultaträkningen eller

verkligt värde via övrigt totalresultat baserat på karaktären hos tillgångens kassaflöde och

på den affärsmodell som tillgången omfattas av. Samtliga Fastpartners finansiella tillgångar

som inte är derivat uppfyller kriteriet för kontraktsenliga kassaflöden och innehas i en affärs-

modell vars syfte är att inkassera dessa kontraktsenliga kassaflöden. Fordringarna redovisas

därmed till upplupet anskaffningsvärde. I koncernen finns hyresfordringar samt övriga

fordringar, där de sistnämnda avser främst moms- och skattefordringar. Fordringarna har

efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta, vilket innebär

att de redovisas till anskaffningsvärde med reservering för osäkra fordringar. För koncernens

fordringar, utom likvida medel, används den förenklade modellen för kreditreserveringar.

Det görs löpande bedömning av kreditreserveringar baserat på historik samt nuvarande

och framåtblickande faktorer. På grund av fordringarnas korta löptid uppgår reserverna

till oväsentliga belopp. Koncernen definierar fallissemang som fordringar som är förfallna

mer än 90 dagar och i de fallen görs en individuell bedömning och reservering. För likvida

medel bedöms reserven baserat på bankernas sannolikhet för fallissemang och framåtblick-

ande faktorer. På grund av kort löptid och hög kreditvärdighet uppgår reserveringarna till

oväsentliga belopp. Reservering för osäkra fordringar sker när det finns objektiva riskbe-

dömningar för att koncernen inte kommer att erhålla fordran.

Likvida medel

I likvida medel ingår kassa och banktillgodohavanden. Tillgodohavanden under kassa och

bank kategoriseras som ”Lånefordringar och kundfordringar” vilket innebär redovisning till

upplupet anskaffningsvärde. På grund av att banktillgodohavanden är betalningsbara på

anfordran motsvaras upplupet anskaffningsvärde av nominellt belopp.

Låneskulder

Låneskulder kategoriseras som ”Finansiella skulder” och värderas till upplupet anskaff-

ningsvärde. Eventuella väsentliga transaktionskostnader fördelas över låneperioden med

tillämpning av effektivräntemetoden. Långfristiga skulder har en förväntad löptid längre än

ett år medan kortfristiga har en löptid kortare än ett år.

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter eller

värdestegring eller en kombination av dessa. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till

anskaffningsvärde vilket inkluderar, till förvärvet, direkt hänförbara utgifter. Därefter redovisas

förvaltningsfastigheter i balansräkningen till verkligt värde. Fastigheter under uppförande av-

ser nyproducerade fastigheter som Fastpartner uppför från grunden och inkluderar således

ej hyresgästanpassningar och övriga pågående projekt i befintliga fastigheter. Två gånger

per år görs värderingar av Fastpartners hela fastighetsbestånd av externa värderingsinstitut.

Under 2024 är det Cushamn & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB som utfört

dessa. Värderingsföretagens underlag för värderingarna utgörs av den information som

Fastpartner har lämnat om fastigheterna. Denna information består av utgående hyra, avtals-

period, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll samt

större planerade eller nyligen utförda investeringar, underhåll och reparationer. Därutöver

använder värderingsföretagen också egen information avseende ort- och marknadsvillkor

för respektive fastighet.

Värderingen syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten.

Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal mark-

nadsföringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen har en kassaflödesanalys

genomförts för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av

fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde

efter kalkylperiodens slut. Byggrätter redovisas till marknadsvärde när detaljplaneprocessen

har framskridit så långt att ett reellt marknadsvärde uppstår. Byggrätter värderas främst till

ortsprisanalys, vilket innebär att bedömningen av marknadsvärdet sker utifrån jämförelser

av priser för likartade byggrätter. För Fastpartner är det endast ett fåtal fastigheter där bygg-

rätten har värderats. Värderingsinstitutens utlåtande granskas och jämförs med Fastpartners

interna värdering. Se även beskrivning under not 11 Förvaltningsfastigheter. Såväl orealise-

rade som realiserade värdeförändringar hänförliga till förvaltningsfastigheters verkliga värde

redovisas på raderna Orealiserade värdeförändringar på fastigheter och Realiserade

värdeförändringar på fastigheter i resultaträkningen.

MASKINER OCH INVENTARIER

Maskiner och inventarier redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskriv-

ningar och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över nyttjandeperioden. Maskiner

och inventarier har en bedömd nyttjandeperiod om fem år.

ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA

Ersättningar till anställda i form av löner, betald semester, betald sjukfrånvaro med mera,

samt pensioner redovisas i takt med intjänandet. Beträffande pensioner och andra ersätt-

ningar efter avslutad anställning klassificeras dessa som avgiftsbestämda eller förmånsbe-

stämda pensionsplaner.

Avgiftsbestämda planer

För avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till en separat oberoende

juridisk enhet och har ingen förpliktelse att betala ytterligare avgifter. Koncernens resultat

belastas för kostnader i takt med att förmånerna intjänas vilket normalt sammanfaller med

tidpunkten för när premie erläggs.

Förmånsbestämda planer

Koncernens pensioner utgörs av ITP-planen genom försäkring i Alecta vilken, enligt ett utta-

lande från Rådet för finansiell rapportering, UFR 10, klassificeras som en förmånsbestämd

plan som omfattar flera arbetsgivare. Detta innebär att företaget ska redovisa sin proportio-

nella del av de förmånsbestämda förpliktelserna samt förvaltningstillgångar och kostnader

som är förknippade med planen. Enligt uppgift från Alecta kan de ej lämna dessa uppgifter,

varför planen redovisas som en avgiftsbestämd plan i enlighet med punkt 30 i IAS 19.

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

AVSÄTTNINGAR

Avsättningar är skulder som är ovissa med avseende på belopp och/eller tidpunkt då de

kommer att regleras. Fastpartner redovisar en avsättning i balansräkningen när det finns ett

åtagande till följd av en inträffad händelse och att det är troligt att ett utflöde av resurser

krävs för att reglera åtagandet och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Nuvär-

desberäkning görs vid eventuella väsentliga tidseffekter för framtida betalningsflöden.

SKATT

Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är skatt som ska betalas

eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar av tidigare års aktuella skatt. Uppskjuten

skatt beräknas på skillnaden mellan redovisade och skattemässiga värden på företagets

tillgångar och skulder. Uppskjutna skatteskulder redovisas i princip för alla skattepliktiga

temporära skillnader, förutom till den del den uppskjutna skatten hänförs till den första

redovisningen av goodwill eller en tillgång eller skuld som härrör från en transaktion som inte

är ett tillgångsförvärv och vid tidpunkten för förvärvet inte påverkar vare sig redovisat eller

skattepliktigt resultat. Uppskjutna skattefordringar redovisas endast i den utsträckning det är

sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Det redovisade värdet

på uppskjutna skattefordringar prövas vid varje bokslutstillfälle och reduceras till den del det

inte längre är sannolikt att tillräckliga skattepliktiga överskott kommer att finnas tillgängliga för

att utnyttjas helt eller delvis mot den uppskjutna skattefordran. Uppskjuten skatt beräknas enligt

de skattesatser som förväntas gälla för den period då tillgången återvinns eller skulden regle-

ras. Uppskjuten skatt redovisas som intäkt eller kostnad i resultaträkningen, utom i de fall den

avser transaktioner eller händelser som redovisats direkt mot totalresultatet, varvid tillhörande

skatteeffekt också redovisas mot totalresultatet. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder

kvittas då de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av samma myndighet och då koncernen

har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.

KASSAFLÖDESANALYS

Kassaflödesanalysen upprättas enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet

justeras för poster som inte är kassaflödespåverkande.

EVENTUALFÖRPLIKTELSER

En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträf-

fade händelser och vars förekomst bekräftas endast av att en eller flera osäkra framtida

händelser, som inte ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller ett åtagande

som härrör från inträffade händelser men som inte redovisas som en skuld eller avsättning

på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera

åtagandet eller att åtagandets storlek inte kan beräknas tillräckligt tillförlitligt.

MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER

Moderbolaget upprättar sina finansiella rapporter enligt årsredovisningslagen

(1995:1554) och den av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering utgivna

rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma

redovisningsprinciper som koncernen med de undantag och tillägg som anges i RFR 2.

Ändrade redovisningsprinciper för moderbolaget

De ändringar i RFR 2 Redovisning för juridiska personer som har trätt i kraft och gäller för

räkenskapsåret 2024 har inte haft någon väsentlig påverkan på moderföretagets finansiella

rapporter 2024.

Ändringar i RFR 2 som ännu inte har trätt i kraft:

Företagsledningen bedömer att övriga ändringar i RFR 2, som ännu inte trätt i kraft och som

gäller från och med 1 januari 2025, inte väntas få någon väsentlig påverkan på moderfö-

retagets finansiella rapporter när de tillämpas för första gången.

SKILLNADER MELLAN KONCERNENS OCH

MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER

Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper framgår nedan.

Dotterföretag, intresseföretag och joint ventures

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och joint venture redovisas i moderbolaget enligt

anskaffningsvärdemetoden enligt kapitalandelsmetoden justerat för upp- och/eller nedskriv-

ningar. Utdelningar redovisas i sin helhet som intäkt. Transaktionskostnader i samband med

förvärv av dotterföretag redovisas som del av anskaffningsvärdet.

Förvaltning i kommission

Fastighetsägande dotterföretag driver förvaltningen i kommission för moderbolaget. Löpan-

de intäkter och kostnader, och driftrelaterade balansposter, redovisas direkt i moderbolaget.

I dotterföretagen redovisas i princip endast avskrivningar på byggnader.

Uppskjuten skatt

De belopp som avsatts till obeskattade reserver utgör skattepliktiga temporära skillnader. På

grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas i juridisk person inte

den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till de obeskattade reserverna. Förändringar

av obeskattade reserver redovisas enligt svensk praxis över resultaträkningen i enskilda

bolag under rubriken ”Bokslutsdispositioner”. I balansräkningen redovisas det ackumulerade

värdet av avsättningarna under rubriken ”Obeskattade reserver”, av vilka 20,6 procent kan

betraktas som uppskjuten skatteskuld och 79,4 procent som bundet eget kapital.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Aktieägartillskott förs direkt mot fritt eget kapital hos mottagaren och som en ökning av posten

”Andelar i koncernföretag” hos givaren. Koncernbidrag som lämnas och tas emot i syfte att mi-

nimera koncernens skattebetalningar redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 02

Redovisning av segment

I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentsredovisning med företags ledningens synsätt

uppdelat på Region 1, Region 2 och Region 3. Dessa tre identifierade regioner är de

förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företags ledningen.

Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är densamma som

för koncernen i övrigt förutom vad gäller tomträttsavgälder som i resultaträkningen för

koncernen redovisas som en finansiell post. De tre regionerna följs upp på driftnettonivå.

Därtill kommer ofördelade poster samt koncernjusteringar. Hyresintäkterna, vilka är externa i

sin helhet, och fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till

fastigheterna i respektive segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment

exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat,

poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och

fastighets tillgångarna är direkt hänförliga till respektive segment.

Ingen hyresgäst står för mer än tio procent av hyresintäkterna och ingen verksamhet eller

några tillgångar finns utanför Sverige.

Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Stockholm city/Solna/Västberga/

Södertälje/Lunda/Spånga samt bolagets fem stadsdelscentrum i

Älvsjö, Hässelby, Bredäng, Tensta och Rinkeby.

Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Bromma/Täby/Lidingö/Akalla/Märsta/Knivsta/

Sollentuna/Vallentuna/Upplands Väsby/Uppsala/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.

Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Norrköping/Göteborg/Malmö/

Växjö/Alvesta/Ulricehamn/Åtvidaberg/Ystad/Söderhamn/Borlänge/Finspång/Flen/

Sundsvall/Ludvika och Hedemora.

							Summa		Elimineringar
							fastighets-		och koncern-		Summa
	Region 1		Region 2		Region 3		förvaltning		gemensamma poster		koncernen
MSEK	2024	2023	2024	2023	2024	2023	2024	2023	2024	2023	2024	2023
Hyresintäkter	1 095,0	1 061,7	706,2	682,7	492,2	464,3	2 293,4	2 208,7			2 293,4	2 208,7
Fastighetskostnader	–282,6	–276,1	–245,2	–237,3	–154,8	–140,7	–682,6	–654,1			–682,6	–654,1
Driftnetto	812,4	785,6	461,0	445,4	337,4	323,6	1 610,8	1 554,6			1 610,8	1 554,6
Tomträttsavgälder	–29,6	–29,7	–5,0	–5,2	–0,8	–0,9	–35,4	–35,8			–35,4	–35,8
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar
fastigheter	94,1	–1 439,7	9,7	–762,4	24,4	–271,8	128,2	–2 473,9			128,2	–2 473,9
Realiserade värdeförändringar
fastigheter	6,4		0,1		0,3		6,8				6,8	-
Värdeförändringar finansiella
instrument							19,0	–33,1			19,0	–33,1
Bruttoresultat	883,3	–683,8	465,8	–322,2	361,3	50,9	1 729,4	–988,2			1 729,7	–988,2
Ofördelade poster
Central administration									–46,5	–46,1	–46,5	–46,1
Andel i intresse företags resultat							–3,8	31,9			–3,8	31,9
Finansiella intäkter							25,6	40,2			25,6	40,2
Finansiella kostnader							–860,0	–850,1			–860,0	–850,1
Resultat före skatt											844,7	–1 812,3
Skatt									–196,7	284,4	–196,7	284,4
Årets totalresultat							891,2	–1 766,2	–243,2	238,3	648,0	–1 527,9
Förvaltningsfastigheter	18 401,7	18 442,2	9 635,2	9 523,3	5 886,2	5 784,6	33 923,1	33 750,1			33 923,1	33 750,1
Nyttjanderättstillgång tomträtt	994,7	1 004,3	166,9	167,2	28,4	28,5	1 190,0	1 200,0			1 190,0	1 200,0
Ofördelade poster
Finansiella
anläggningstillgångar											757,7	731,4
Maskiner och inventarier											3,4	4,4
Omsättningstillgångar											276,2	245,5
Likvida medel											33,4	96,0
Summa tillgångar	19 396,4	19 445,6	9 802,1	9 690,5	5 914,6	5 813,1	35 113,1	34 950,1			36 183,8	36 027,4
Ofördelade poster
Eget kapital											15 009,8	14 618,0
Långfristiga skulder											13 952,4	16 619,8
Uppskjuten skatteskuld											2 878,2	2 793,6
Kortfristiga skulder											4 343,4	1 996,0
Summa eget kapital och skulder											36 183,8	36 027,4
Årets förvärv och investeringar	108,8	307,0	158,0	85,3	77,0	103,8	343,8	496,1			343,8	496,1
Årets försäljningar	–243,3		–55,7				–299,0				–299,0	-

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 03

Hyresintäkter

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Hyresvärde	2 549,6	2 425,8	706,1	680,5
Hyresrabatter och förluster	–61,9	–44,6	–19,8	–18,7
Vakanser	–194,3	–172,5	–55,7	–50,5
Summa	2 293,4	2 208,7	630,6	611,3

Den genomsnittliga återstående kontraktslängden uppgår till 4,2 (4,2) år. Koncernens

kreditförluster avseende hyresfordringar uppgår för året till –11,1 (–6,1) MSEK.

Fastpartners kontraktsförfallostruktur framgår av nedanstående tabell:

		Kontrakts värde
Löptid	Antal	(årshyra)	Andel %
2025	778	298,3	14,0
2026	531	486,3	22,8
2027	370	326,1	15,3
2028	259	287,0	13,4
2029	54	216,9	10,2
2030 >	118	521,7	24,3
Summa kommersiella fastigheter	2 110	2 136,3	100,0
Bostäder	404	45,9
Garage och p-platser	1 270	46,5
Summa	3 784	2 228,7

Nedanstående tabell beskriver framtida hyresintäkter avseende befintliga kontrakt för

kommersiella fastigheter (orderstock). Denna kontraktsvolym uppgår till 8 908,9 (9 028,1)

MSEK. Orderstocken för bostäder uppgår till 45,9 (45,2) MSEK i årshyra och orderstocken

för garage och p-platser uppgår till 46,5 (58,7) MSEK.

Avtalade framtida hyresintäkter för kommersiella lokaler	2024	2023
Avtalade hyresintäkter år 1	2 136,3	2 129,8
Avtalade hyresintäkter år 2 till 5	4 954,1	5 088,2
Avtalade hyresintäkter senare än 5 år	1 818,5	1 810,1
Summa	8 908,9	9 028,1

Fördelningen av kontraktsportföljen per region framgår nedan.

Kommersiellt	Kontrakts-
kontraktsvärde per region	värde	Löptid	Yta (kvm)
Region 1	4 166,0	4,0	493 658
Region 2	2 631,5	4,3	467 198
Region 3	2 111,4	4,3	585 634
Summa	8 908,9	4,2	1 546 490

	Koncernen
Fördelning av intäkter	2024	2023
Hyresintäkter	2 152,2	2 067,8
Serviceintäkter	141,2	140,9
Summa	2 293,4	2 208,7

NOT 04

Räntekostnad leasingskulder / Tomträttsavgälder

Tomträttsavgäld är den avgift en ägare till en byggnad på kommunägd mark betalar

till kommunen. Tomträttsavgälderna uppgick till 35,4 (35,8) MSEK för 2024. Tomträtter

innehas främst i Stockholms regionen. Fastpartner innehar 51 tomträtter genom dotterbolag.

Tomträttsavtalens förfallotidpunkter framgår nedan.

	Koncernen
Avtalade framtida tomträttsavgälder	2024	2023
Avtalade tomträttsavgälder år 1	–35,7	–36,0
Avtalade tomträttsavgälder år 2 till 5	–113,2	–119,4
Avtalade tomträttsavgälder år 6 och framåt	–52,9	–52,3
Summa	–201,8	–207,7

NOT 08

Värdeförändringar fastigheter

Realiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgår till 6,8 (-) MSEK där 0,7

MSEK avser vinst vid försäljning av fastigheterna Skultuna 1, 2 och 5 i Region 1, 0,1 MSEK

avser vinst vid försäljning av fastigheten Märsta 25:1 i Region 2 och 0,3 MSEK avser

vinst vid försäljning av mark i Region 3. 5,7 MSEK avser upplösning av försäljningsreserv

gällande markförsäljning i Region 1.

Samtliga värdeförändringar framgår av nedanstående tabell.

	Koncernen
	2024	2023
Fastigheter
Realiserade	6,8	-
Orealiserade	128,2	– 2 473,9
Summa värdeförändringar fastigheter	135,0	–2 473,9

Årets totala värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgår till 135,0 (–2 473,9) MSEK.

Av årets orealiserade värdeförändringar om 128,2 (–2 473,9) MSEK avser 94,1 (–1

439,7) MSEK beståndet i Region 1, 9,7 (–762,4) MSEK beståndet i Region 2 samt 24,4

(–271,8) MSEK beståndet i Region 3.

Under året har Fastpartner gjort halvårsvisa värderingar av hela fastighetsbeståndet med

hjälp av värderingsinstituten Cushman & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB.

För ytterligare information kring värdering av förvaltningsfastigheter, se not 11 Förvalt-

ningsfastigheter.

NOT 05

Central administration

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Central administration	–46,4	–46,0	–30,7	–27,6
Avskrivningar kontorsutrustning	–0,1	–0,1	0,0	–0,1
Summa	–46,5	–46,1	–30,7	–27,7

NOT 06

Finansiella intäkter

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Ränteintäkter	23,4	28,4	403,8	405,0
Resultat från finansiella placeringar	2,2	11,8	2,2	11,8
Summa	25,6	40,2	406,0	416,8

På koncerninterna fordringar bokförs i moderbolaget ränteintäkter på reversfordringar

avseende koncernens skulder till kreditinstitut. Koncerninterna ränteintäkter elimineras i

koncernresultaträkningen.

NOT 07

Finansiella kostnader

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Räntekostnader avseende lån hos
kreditinstitut och liknande skulder	–834,5	–833,2	–719,6	–722,2
Räntekostnader koncernbolag	-	-	–99,2	–93,0
Räntekostnader avseende checkräkning	–3,8	–2,5	–3,8	–2,5
Räntekostnader övriga skulder	–3,8	–2,2	–3,0	–2,0
Summa räntekostnader	–842,1	–837,9	–825,6	–819,7
Övriga finansiella poster	–14,8	–8,4	–14,7	–8,4
Pantbrevskostnader	–3,1	–3,8	–3,1	–3,8
Räntekostnad leasingskulder / Tomt- rättsavgälder	–35,4	–35,8	-	-
Summa övriga finansiella poster	–53,3	–48,0	–17,8	–12,2
Finansiella kostnader enligt
resultaträkning	–895,4	–885,9	–843,4	–831,9

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 09

Värdeförändringar finansiella instrument

Under 2024 har inga försäljningar skett . Under 2023 uppgick realiserade värdeföränd-

ringar till 43,6 MSEK.

Samtliga värdeförändringar framgår av nedanstående tabell.

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Finansiella instrument
Realiserade värdeförändringar i lång- och kortfristiga innehav	-	43,6	-	43,6
Orealiserade värdeförändringar
i lång- och kortfristiga innehav	12,9	–27,3	12,9	–27,3
Orealiserade värdeförändringar
räntederivat	6,1	–49,4	6,1	–49,0
Summa värdeförändringar
finansiella instrument	19,0	–33,1	19,0	–32,7

För ytterligare information kring värdering av finansiella instrument, se not 23 Verkligt värde

finansiella instrument.

			Koncernen		Moderbolaget
Uppskjuten skatteskuld -/fordran			2024	2023	2024	2023
Temporära skillnader
Fastigheter			–13 973,1	–13 585,1	-	-
Uppskjuten skatteskuld 20,6	(20,6) %		–2 878,4	–2 798,5	-	-
Marknadsvärdering räntederivat			–14,8	–8,7	–14,8	–8,7
Uppskjuten skattefordran	20,6	(20,6) %	–3,1	–1,8	–3,1	–1,8
Marknadsvärdering noterade innehav			4,1	–8,8	4,1	–8,8
Uppskjuten skatteskuld 20,6 (20,6)%			–0,8	1,8	–0,8	1,8
Outnyttjade underskottsavdrag			22,4	26,1	-	-
Uppskjuten skattefordran	20,6	(20,6) %	4,6	5,4	-	-
Övrigt			–2,3	–2,3	–2,3	–2,3
Uppskjuten skatteskuld 20,6 (20,6)%			–0,5	–0,5	–0,5	–0,5
Uppskjuten skatteskuld			–2 878,2	–2 793,6	–4,4	–0,5

Årets skatt uppgår till –196,7 (284,4) MSEK. Skatten utgörs främst av uppskjuten skatt

hänförlig till orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter samt möjligheter att

utnyttja skattemässiga avskrivningar för förvaltningsfastigheterna. Detta innebär att skatten ej

är kassaflödespåverkande. Vid avyttringar av fastigheter i bolagsform omvandlas sällan den

uppskjutna skatten till aktuell skatt eftersom vinst vid försäljning av dotterbolagsaktier är skattefri.

Spärrade underskott finns i koncernen om cirka 22,4 MSEK. Dessa kan börja utnyttjas i

koncernen tidigast i taxeringen 2026. Uppskjuten skattefordran om 4,6 MSEK avseende

dessa underskott har bokförts per 2024-12-31.

NOT 10

Skatt

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Inkomstskatt
Resultat före skatt	844,7	–1 812,3	674,5	212,0
Nominell skattesats i Sverige, 20,6
(20,6) %	–174,0	373,3	–138,9	–43,7
Justering resultatandel i HB/KB	-	-	7,0	8,2
Justering för övriga ej avdragsgilla/
skattepliktiga poster	–0,4	0,3	101,3 1)	71,6 1)
Andel i intresseföretags resultat	–0,8	6,6	–0,7	-
Justering för ej avdragsgilla räntor	–87,0	–84,9	–65,8	–62,4
Justering försäljning dotterbolag	-	-	48,7	-
Övrigt	66,4	–12,1	-	-
Korrigering tidigare års taxering/
beräkning	–0,9	1,2	0,0	0,7
Redovisad skattekostnad	–196,7	284,4	–48,4	–25,6
varav
Aktuell skatt	–112,1	–94,3	–44,5	–41,3
Uppskjuten skatt	–84,6	378,7	–3,9	15,7
Redovisad skatt	–196,7	284,4	–48,4	–25,6

Aktuell skatt i moderbolaget 2024 avser till –44,5 MSEK skatt på årets resultat och till 0,0

MSEK korrigering av skatt från föregående år.

Aktuell skatt i moderbolaget 2023 avser till –41,9 MSEK skatt på årets resultat och till

0,6 MSEK korrigering av skatt från föregående år.

Bolagsskattesatsen för beskattningsår 2024 är 20,6 (20,6) procent. Uppskjuten skatt

beräknas till den skattesats som bedöms vara gällande vid realisering av denna.

I övriga ej skattepliktiga intäkter ingår skatteeffekten på anticiperad utdelning från dotterbolag .

NOT 11

Förvaltningsfastigheter och fastigheter

under uppförande

	Koncernen		Moderbolaget
Förvaltningsfastigheter	2024	2023	2024	2023
Verkligt värde vid årets början	33 354,1	35 377,0	-	-
Omklassificering	206,4	-	-	-
Försäljningar av fastigheter	–299,0	-	-	-
Förvärv av fastigheter	8,5	3,9	-	-
Investeringar	335,1	427,0	-	-
Värdeförändring	122,4	–2 453,8	-	-
Verkligt värde vid årets slut	33 727,5	33 354,1	-	-

	Koncernen		Moderbolaget
Fastigheter under uppförande	2024	2023	2024	2023
Värde vid årets början	396,0	350,9	-	-
Omklassificering	–206,4	-	-	-
Investering	0,2	65,2	-	-
Värdeförändring	5,8	–20,1	-	-
Verkligt värde vid årets slut	195,6	396,0	-	-

Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde och samtliga fastigheter har värderats

enligt nivå 3, IFRS 13.

Två gånger under året har värderingar av Fastpartners hela fastighetsbestånd gjorts av

värderingsinstituten Cushman & Wakefield Sweden AB och Newsec Advice AB.

Värderingsföretagens underlag för värderingarna utgörs av den information som

Fastpartner har lämnat om fastigheterna. Denna information består av utgående hyra, avtals-

period, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt

större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer. Därutöver använder

värderingsföretagen också egen information avseende ort- och marknadsvillkor för respek-

tive fastighet. Värderingsinstitutens utlåtande granskas och jämförs med Fastpartners interna

värdering och den värdering som bäst stämmer överens med Fastpartners egna värdering

används vid bedömningen av det totala marknadsvärdet för koncernens fastigheter.

Värderingen syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten.

Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal

marknadsföringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen genomförs en

kassaflödesanalys för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av

nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av

objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylperioden uppgår normalt till tio år. För

bedömning av restvärdet vid utgången av kalkylperioden beräknas driftnettot för året efter

kalkylperiodens slut.

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

Not 11 fortsättning

Bedömningen av utbetalningar för drift och underhåll har gjorts dels utifrån Fastpartners

lämnade uppgifter, dels utifrån erfarenhet avseende jämförbara objekt. Utbetalningarna för

drift och underhåll bedöms öka i takt med den antagna inflationen.

Avkastningskrav härleds från faktiska transaktioner. Antalet jämförelseobjekt som sålts kan

ibland vara få, vilket gör det svårare att härleda förändringar i avkastningskrav under vissa

perioder. I avsaknad av transaktioner på en viss ort eller för en viss typ av fastighet, hämtas

jämförelseinformation istället från liknande orter eller liknande typ av fastighet. I avsaknad

av transaktioner som helhet, baseras uppfattningen på rådande makroekonomiska faktorer.

Kalkylräntan utgör ett nominellt räntekrav på totalt kapital före skatt. Räntekravet är

baserat på erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav för likartade

fastigheter. Bedömningen av räntekravet görs per fastighet.

Samtliga förvaltningsfastigheter i beståndet genererar hyresintäkter.

			Uthyrningsbar				Direktavkast-
	Verkligt värde	Hyresvärde 1)	yta, tkvm		Kalkylränta, %		ningskrav, %	Avkastningskrav, %
Stockholm	25 879,9	1 733,8	876,2	5,4 –	9,7	4,0 –	7,7	4,7
Uppsala & Mälardalen	2 163,2	160,3	107,9	6,9 –	9,3	5,0 –	7,4	5,4
Gävle	2 564,9	235,8	233,8	7,5 –	9,4	5,5 –	7,5	5,7
Göteborg	1 082,2	91,5	110,6	8,0 –	8,7	6,1 –	6,8	6,4
Norrköping	1 270,2	116,0	144,7	6,5 –	9,5	5,8 –	7,6	6,0
Malmö	567,2	54,0	51,8	7,2 –	9,4	5,3 –	7,5	5,7
Övrigt	395,5	38,7	46,1	8,6 –	11,9	6,7 –	10,0	6,3
Totalt	33 923,1	2 430,1	1 571,1	5,4 –	11,9	4,0 –	10,0	5,2

Hyresvärde per 2025-01-01 12 månader framåt.

NOT 12

Maskiner och inventarier

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början	11,8	10,2	1,5	1,5
Förvärv	-	-	-	-
Investeringar	-	1,6	-	-
Avyttringar och utrangeringar	-	-	-	-
Summa	11,8	11,8	1,5	1,5
Ackumulerade avskrivningar
Vid årets början	–7,4	–6,3	–0,7	–0,6
Förvärv	-	-	-	-
Avyttringar och utrangeringar	-	-	-	-
Årets avskrivning enligt plan	–1,0	–1,1	–0,0	–0,1
Summa	–8,4	–7,4	–0,7	–0,7
Planenligt restvärde vid årets slut	3,4	4,4	0,8	0,8

Känslighetsanalys

En fastighetsvärdering är en uppskattning av värdet som en investerare är villig att betala

för en fastighet vid en given tidpunkt. Värderingen är gjord utifrån vedertagna modeller och

vissa antaganden om olika parametrar.

Fastighetens marknadsvärde kan endast säkerställas vid en transaktion mellan två obero-

ende parter. Ett osäkerhetsintervall anges i fastighetsvärderingarna och ligger i en normal

marknad på +/– 5 till 10 procent. Ett förändrat fastighetsvärde med +/– fem procent

påverkar Fastpartners fastighetsvärde med +/– 1 700 MSEK.

Bolagets ekonomiska uthyrningsgrad uppgick till 92,4 (92,9) procent per 2024-12-31.

En förändring av uthyrningsgraden med +/– en procentenhet visas i nedan känslighetsa-

nalys.

Tabellen nedan visar hur olika parametrar påverkar fastighetsvärdet. De olika paramet-

rarna påverkas var för sig av olika antaganden och i normal fallet samverkar de inte i

samma riktning.

Känslighetsanalys, fastighetsvärdering

		Resultateffekt
	Förändring +/–	fastighetsvärdering, MSEK
Direktavkastning	0,5 procentenheter	+3 200/–2 600
Hyresintäkt	50 kr/kvm	+/–1 300
Driftskostnader	25 kr/kvm	+/–650
Vakansgrad	1,0 procentenheter	+/–380

För ytterligare information om värdeförändringar i förvaltningsfastigheter under året,

se not 8 Värdeförändringar.

Översikt per lokaltyp

	Uthyrningsbar yta,
2024-12-31	tkvm	Hyresvärde 1)
Kontor	528,5	1 100,4
Logistik & lager	495,0	418,4
Industri & verkstad	161,0	163,3
Handel & restaurang	172,8	318,7
Vård & skola	159,1	308,0
Bostad & hotell	45,0	74,9
Övrigt	9,7	46,4
Summa kommersiella fastigheter	1 571,1	2 430,1

Hyresvärde per 2025-01-01 12 månader framåt.

Åtaganden

Fastpartner har inga väsentliga åtaganden att utföra reparationer och underhåll annat än

vad som följer av god fastighetsförvaltning. Däremot finns åtaganden att färdigställa påbör-

jade investeringar i förvaltnings fastigheterna om cirka 310 (236) MSEK .

Förvaltningsfastigheter värdering verkligt värde per 31 december 2024

Nedan tabell visar de väsentliga antagenden som använts vid värderingen. Då Fastpartner

har många kombinationsfastigheter, fastigheter som både består av kontor/lager/produk-

tion, har en geografisk indelning gjorts av beståndet i nedan risköversikt. Inflationsantagan-

det för hela kalkylperioden uppgår till två procent per år. Genomsnittligt avkastningskrav för

hela fastighetsbeståndet uppgår till cirka 5,2 (5,2) procent. För Region 1är det genomsnitt-

liga avkastningskravet cirka 4,6 (4,7) procent, för Region 2 är det cirka 5,5 (5,4) procent

och för Region 3 är det cirka 6,1 (6,2) procent.

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 13

Aktier och andelar i dotterföretag

Företag	Org nummer	Säte	Kapital- och röstandel	Bokfört värde kSEK
I Moderbolaget
Batteriet Fastighetsförvaltning AB	556178-8968	Stockholm	100%	50 784
Batteriet Hus AB	556055-9519	Stockholm	100%	8 521
Colonia Fastighet AB	556241-5140	Stockholm	100%	50
Darrgräset HB	969649-6810	Stockholm	100%	3 000
Deamatris Förvaltning AB	556518-6896	Stockholm	100%	170 738
Fastighets AB Bomullsspinneriet	556680-2186	Stockholm	100%	70 753
Fastighets AB Drillsnäppan	556660-5761	Stockholm	100%	231 971
Fastighets AB Repslagaregatan	556824-7281	Stockholm	100%	7 519
Fastighetsbolaget Oljan 2 i Täby AB	556793-1174	Stockholm	100%	59 080
Fastighetspartner Avaström Holding AB	556651-9723	Stockholm	100%	90 153
Fastighetspartner Bromma AB	556682-0956	Stockholm	100%	37 576
Fastighetspartner Globen AB	556625-5708	Stockholm	100%	28 814
Fastighetspartner Hallstahammar AB	556214-5580	Stockholm	100%	16 500
Fastighetspartner Lunda AB	556669-0656	Stockholm	100%	7 105
Fastighetspartner Norrköping AB	556231-5902	Stockholm	100%	11 022
Fastighetspartner Skolfastigheter AB	556661-5521	Stockholm	100%	22 768
Fastighetspartner Söderhamn Holding KB	969666-8889	Stockholm	100%	1
Fastighetspartner Täby AB	556204-1177	Stockholm	100%	16 350
Fastpartner Aga 2 AB	556944-3145	Stockholm	100%	71 137
Fastpartner Amerika 3 KB	969695-2499	Stockholm	100%	88 102
Fastpartner Andersberg 14:44 AB	556968-0662	Stockholm	100%	17 735
Fastpartner Bagaren 7 AB	556529-6356	Stockholm	100%	24 030
Fastpartner Biskopsgården 46:4 AB	556981-8460	Stockholm	100%	8 150
Fastpartner Bolmensvägen AB	559049-7375	Stockholm	100%	50
Fastpartner Bosgården 1:32 AB	559088-2576	Stockholm	100%	50
Fastpartner Bredden AB	556876-2917	Stockholm	100%	6 238
Fastpartner Bredäng AB	556731-1070	Stockholm	100%	52 373
Fastpartner Brista AB	556822-2466	Stockholm	100%	21 422
Fastpartner Brynäs 124:3 AB	556740-0774	Stockholm	100%	17 924
Fastpartner Brynäs 125:1 AB	559198-9941	Stockholm	100%	4 960
Fastpartner Centrum 13 AB	556664-5700	Stockholm	100%	41 765
Fastpartner Dragarbrunn 10:3 AB	559029-8583	Stockholm	100%	24 196
Fastpartner Ekenäs 1 AB	559029-9300	Stockholm	100%	17 053
Fastpartner Ekenäs 2 AB	559029-9292	Stockholm	100%	36 340
Fastpartner Ekenäs 3 AB	559029-9284	Stockholm	100%	17 116
Fastpartner Ekenäs 4 AB	559029-9276	Stockholm	100%	48 544
Fastpartner Ekplantan 2 AB	556664-2723	Stockholm	100%	39 479
Fastpartner Expansion AB	556259-3060	Stockholm	100%	24 735
Fastpartner Fagerstagatan 21 AB	556953-0065	Stockholm	100%	61 998
Fastpartner Fastigheter Märsta AB	556746-6130	Stockholm	100%	7 344
Fastpartner Flyggodset AB	559161-0810	Stockholm	100%	43 759
Fastpartner Frihamnen AB	556556-9596	Stockholm	100%	463 216
Fastpartner Frösunda Port KB	969690-1629	Stockholm	100%	119 867
Fastpartner Gredelby 28:5 HB	916671-2902	Stockholm	100%	4 192
Fastpartner Hammarby-Smedby AB	556746-8474	Stockholm	100%	38 044
Fastpartner Hammarby-Smedby 1:446 AB	556566-6277	Stockholm	100%	13 318
Fastpartner Hammarby-Smedby 1:454 AB	556645-8757	Stockholm	100%	125 555
Fastpartner Hammarby-Smedby 1:461 AB	556645-9169	Stockholm	100%	22 410
Fastpartner Haninge AB	556723-3746	Stockholm	100%	28 663
Fastpartner Hemsta 9:4 AB	556740-0972	Stockholm	100%	6 969
Fastpartner Hemsta 14:1 KB	969668-5255	Stockholm	100%	28 541
Fastpartner Herrjärva 3 AB	559080-0271	Stockholm	100%	839 377
Fastpartner Hjulet AB	556037-9744	Stockholm	100%	79 591
Fastpartner Humlet AB	556535-9022	Stockholm	100%	41 061
Fastpartner Hässelby AB	556730-8613	Stockholm	100%	127 738
Fastpartner Högsbo 27:6 AB	556711-3260	Stockholm	100%	55 928
Fastpartner Importen 3 AB	556985-3509	Stockholm	100%	13 618
Fastpartner Karis 3 AB	559029-9268	Stockholm	100%	16 833
Fastpartner Karis 4 AB	559029-9136	Stockholm	100%	27 050
Fastpartner Knivsta-AR AB	556671-8507	Stockholm	100%	27 821
Fastpartner Kostern 11 AB	556990-7537	Stockholm	100%	61 925
Fastpartner Kungsängen 6:10 KB	916671-8511	Stockholm	100%	14 762

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

Företag	Org nummer	Säte	Kapital- och röstandel	Bokfört värde kSEK
Fastpartner Kungsängen 40:1 AB	559101-5036	Stockholm	100%	34 379
Fastpartner Kålltorp 127:2 AB	556927-9044	Stockholm	100%	15 201
Fastpartner Kärra 72:33 KB	969695-3398	Stockholm	100%	36 550
Fastpartner Kärra 78:3 AB	556937-4522	Stockholm	100%	40 810
Fastpartner Kärra 90:1 KB	969695-4222	Stockholm	100%	47 035
Fastpartner Luntmakargatan 22-34 AB	556877-0076	Stockholm	100%	47 496
Fastpartner Malmö I KB	969634-5355	Stockholm	100%	84 372
Fastpartner Målaren 14 AB	556937-4464	Stockholm	100%	12 929
Fastpartner Mälardalen AB	556712-1461	Stockholm	100%	83 851
Fastpartner Mälarporten AB	556417-7201	Stockholm	100%	86 800
Fastpartner Märsta Kontor AB	556822-2474	Stockholm	100%	40 785
Fastpartner Märsta 1:259 AB	559079-8897	Stockholm	100%	2 950
Fastpartner Märsta 24:4 AB	556661-9671	Stockholm	100%	55 569
Fastpartner Norr 22:2 AB	559337-1635	Stockholm	100%	67 584
Fastpartner Pooc AB	559015-9116	Stockholm	100%	11 050
Fastpartner Reläet 8 AB	559163-0701	Stockholm	100%	5 510
Fastpartner Ringpärmen 4 HB	916608-4138	Stockholm	100%	30 438
Fastpartner Rinkeby AB	556730-0296	Stockholm	100%	60 422
Fastpartner Ritmallen 1 AB	556664-5726	Stockholm	100%	33 315
Fastpartner Sjöstugan 1 AB	559012-1298	Stockholm	100%	20 544
Fastpartner Slakthuset 18 AB	556985-3517	Stockholm	100%	26 469
Fastpartner Slakthuset 19 AB	556985-3525	Stockholm	100%	12 784
Fastpartner Slakthuset 20 AB	556985-3491	Stockholm	100%	5 155
Fastpartner Slakthuset 21 AB	556985-3483	Stockholm	100%	9 455
Fastpartner Slakthuset 22 AB	556985-3582	Stockholm	100%	23 646
Fastpartner Slingan 1 AB	556909-5994	Stockholm	100%	58 139
Fastpartner Solna One AB	556691-9360	Stockholm	100%	263 578
Fastpartner Solna Port AB	559021-1230	Stockholm	100%	864 348
Fastpartner Sporren 4 AB	556714-2400	Stockholm	100%	38 878
Fastpartner Stångmärket 5 och 7 AB	556713-3037	Stockholm	100%	112 058
Fastpartner Syllen 4 AB	556660-5571	Stockholm	100%	148 479
Fastpartner Sylten 4:7 KB	969761-5475	Stockholm	100%	8 703
Fastpartner Sätesdalen 2 AB	556627-7793	Stockholm	100%	42 515
Fastpartner Sätra 108:23 AB	556766-4718	Stockholm	100%	1 921
Fastpartner Sätra Skolfastigheter AB	559100-5276	Stockholm	100%	44 338
Fastpartner Tech Center AB	556591-2010	Stockholm	100%	24 195
Fastpartner Tensta AB	556731-0734	Stockholm	100%	45 577
Fastpartner Timpenningen 6 KB	916610-5974	Stockholm	100%	1 085
Fastpartner Tränsbettet 8 KB	916851-4876	Stockholm	100%	27 400
Fastpartner Tullhuset AB	559054-5777	Stockholm	100%	134 642
Fastpartner Uppfinnaren 1 AB	556973-5797	Stockholm	100%	264 550
Fastpartner Valbo-Backa 6:13 AB	556883-5481	Stockholm	100%	21 947
Fastpartner Verkstäderna 2 KB	969629-4561	Stockholm	100%	21 088
Fastpartner Vision AB	556840-4395	Stockholm	100%	145
Fastpartner Västerbotten 19 AB	556661-8087	Stockholm	100%	94 426
Fastpartner Västra Hindbyvägen 12 AB	556937-4456	Stockholm	100%	19 626
Fastpartner Årsta 76:2 AB	556065-8956	Stockholm	100%	293 274
Fastpartner Årsta 84:3 AB	559059-2597	Stockholm	100%	47 382
Fastpartner Älvsjö AB	556731-0619	Stockholm	100%	24 374
FastProp Holding AB	556706-5072	Stockholm	100%	40 005
Forsdala Företagscenter HB	916524-4691	Stockholm	100%	29 568
Fredriksten Fastighet AB	556096-0840	Stockholm	100%	33 902
Gävle Näringen 22:2 AB	556718-2448	Stockholm	100%	103 642
HB Näringshuset	916637-2897	Stockholm	100%	36 356
HB Robertsfors Fastighetsförvaltning	916618-9465	Stockholm	100%	11 080
HB Skebo Fastighetsförvaltning	916618-9473	Stockholm	100%	1
HB Solhem Fastighetsförvaltning	916618-9424	Stockholm	100%	1
KB Arbetsbasen Västberga	916618-0837	Stockholm	100%	9 255
KB Avesta 1 Stockholm	916582-2009	Stockholm	100%	48 577
KB Fisken 13 Södertälje	916614-4452	Stockholm	100%	10 785
KB Lerkrogen Fastighetsförvaltning	916618-0860	Stockholm	100%	427 852
KB Päronet 2	916613-9023	Stockholm	100%	2 607
Kebarco AB	556006-9584	Stockholm	100%	6 601
Landeriet Fastighet AB	556203-2218	Stockholm	100%	133 521
Landeriet Förvaltning AB	556057-9665	Stockholm	100%	128 690
Märsta Centrum AB	556106-8817	Stockholm	100%	360 346
Partnerfastigheter NF AB	556139-1722	Stockholm	100%	92 878

Not 13 fortsättning

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

Not 13 fortsättning

Företag	Org nummer	Säte	Kapital- och röstandel	Bokfört värde kSEK
Standard Fastighet i Märsta AB	556067-2221	Stockholm	100%	8 773
Storheden Invest AB	556047-1087	Stockholm	100%	94 817
Sätra Hälsofastigheter AB	556704-8748	Stockholm	100%	9 243
Vallentuna Centrum AB	556684-3420	Stockholm	100%	203 226
Vexillum Duo AB	556680-9355	Stockholm	100%	43 226
Summa				8 996 403

	2024	2023
Aktier och andelar i dotterföretag vid årets början	8 885,7	8 658,0
Förvärv under året	-	7,8 1)
Nedskrivningar under året	–11,9	–86,0
Avyttringar under året	–59,1	-
Lämnade aktieägartillskott	181,7	305,9
Aktier och andelar i dotterföretag vid årets slut	8 996,4	8 885,7

Samtliga förvärv har i koncernen klassificerats som tillgångsförvärv.

Företag	Org nummer	Säte	Kapital- och röstandel
Tillkommer i koncernen
Batteriet Centrumhus AB	556436-5988	Stockholm	100%
Cabinjo Holding AB	556239-5243	Stockholm	100%
Fastighetsbolaget Färgelanda Prästgård KB	969634-0653	Stockholm	100%
Fastighetsbolaget Gråbo Centrum KB	969633-4540	Stockholm	100%
Fastighetspartner Amplus AB	556209-8128	Stockholm	100%
Fastighetspartner Avaström KB	969645-2730	Stockholm	100%
Fastpartner Forsmark 4 AB	556863-7101	Stockholm	100%
Fastpartner Märsta Holding I AB	559079-8962	Stockholm	100%
Fastighetspartner Gävle Hemsta KB	969668-0256	Stockholm	100%
Fastighetspartner Gävle Holding KB	969666-4177	Stockholm	100%
Fastighetspartner Söderhamn KB	969670-3009	Stockholm	100%
Fastpartner Märsta 1:257 AB	559079-8871	Stockholm	100%
Fastpartner Märsta 1:258 AB	559079-8889	Stockholm	100%
Fastpartner Gustav 1D AB	559079-8921	Stockholm	100%
Fastpartner Gustav 1E AB	559079-8939	Stockholm	100%
Fastpartner Gustav 1F AB	559079-8848	Stockholm	100%
FastProp Gävle AB	556712-2485	Stockholm	100%
Gaudeamus AB	556087-6681	Stockholm	100%
HB Fastighetspartner 11	916629-8092	Stockholm	100%
KB Amplus	916557-5953	Göteborg	100%
KB Gävle Söder Fastighetsförvaltning	916618-9440	Stockholm	100%
KB Pottegården 3	916557-4972	Göteborg	100%
Landeriet 14 AB	556083-2155	Stockholm	100%
Märstakullen Ekonomisk förening	769636-2339	Stockholm	100%
Märsta 1:198 AB	556848-9636	Stockholm	100%
Nordpartner AB	556535-1938	Stockholm	100%
Profundo AB	556199-8146	Stockholm	100%
Vallentuna 1:472 AB	556778-9309	Stockholm	100%
Vallentuna 1:474 AB	556698-8175	Stockholm	100%
Vallentuna 1:7 AB	556698-8100	Stockholm	100%
Vallentuna Prästgård 1:130 AB	556698-8159	Stockholm	100%
VaTellus AB	556549-0538	Stockholm	100%
VaTellus Holding AB	556698-5379	Stockholm	100%
Vinsta Stenskärve AB	556725-8685	Stockholm	100%

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 14

Aktier och andelar

				Koncernen		Moderbolaget
		Kapital- och
	Org nummer	röstandel	Säte	2024	2023	2024	2023
Slättö Value Add I AB	556994-4464	1,66/0,74%	Stockholm	19,7	23,2	19,7	23,2
Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ)	559269-9507	2,8%	Stockholm	118,7	108,7	118,7	108,7
Summa aktier och andelar				138,4	131,9	138,4	131,9

Innehaven i aktier och andelar redovisas till verkligt värde i enlighet med IFRS 9.

NOT 15

Andelar i intresseföretag

				Koncernen		Moderbolaget
		Kapital- och
	Org nummer	röstandel	Säte	2024	2023	2024	2023
Litium AB (publ)	556562-1835	19,5%	Stockholm	24,4	27,8	24,4	27,8
Kapitalandel
Vid årets början				27,8	32,6	27,8	32,6
Förvärv av andelar				-	-	-	-
Andel av årets resultat				–3,4	–4,8	–3,4	–4,8
Vid årets slut				24,4	27,8	24,4	27,8
Tenzing Industrihus AB 1)	559384-8889	22,3%	Stockholm	27,2	22,7	27,6	23,1
Kapitalandel
Vid årets början				22,7	10,1	23,1	10,1
Förvärv av andelar				4,5	13,0	4,5	13,0
Andel av årets resultat				-	–0,4	-	-
Vid årets slut				27,2	22,7	27,6	23,1
Bostadsbyggarna FastPartner – Besqab HB 1)	969755-7222	50,0%	Stockholm	1,1	1,1	1,1	1,1
Kapitalandel
Vid årets början				1,1	1,1	1,1	1,1
Återbetalning av ägartillskott				-	-	-	-
Andel av årets resultat				-	-	-	-
Vid årets slut				1,1	1,1	1,1	1,1
Centralparken Holding AB 1)	556908-8833	50,0%	Stockholm	-	-	-	-
Kapitalandel
Vid årets början				-	0,3	-	0,3
Andel av årets resultat				-	–0,1	-	–0,1
Likvidation				-	–0,2	-	–0,2
Vid årets slut				-	-	-	-
Slättö Fastpartner Holding AB 1)	559199-8298	61,0%/40,0%	Stockholm	537,8	537,8	500,1	500,1
Kapitalandel
Vid årets början				537,8	297,3	500,1	297,3
Förvärv av andelar				-	164,0	-	164,0
Lämnat aktieägartillskott				-	38,8	-	38,8
Andel av årets resulat				-	37,7	-	-
Vid årets slut				537,8	537,8	500,1	500,1
Slättö Fastpartner II AB 1)	559211-9720	50,0%	Stockholm	-	1,1		1,1
Kapitalandel
Vid årets början				1,1	54,6		54,6
Utbetald utdelning				-	–53,0		–53,0
Andel av årets resultat				–0,4	–0,5	–0,4	–0,5
Utbokning försäljning				–0,7	-	–0,7	-

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

Not 15 fortsättning

				Koncernen		Moderbolaget
		Kapital- och
	Org nummer	röstandel	Säte	2024	2023	2024	2023
Vid årets slut				-	1,1	-	1,1

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Summa andelar i intresseföretag	590,3	590,4	553,1	553,2
Kapitalandel
Vid årets början	590,4	395,9	553,2	395,9
Förvärv/Försäljning av andelar	4,5	177,0	4,5	177,0
Lämnat aktieägartillskott	-	38,8	-	38,8
Erhållen utdelning	-	–53,0	-	–53,0
Likvidation	-	–0,2	-	–0,2
Andel av årets resultat	–3,8	31,9	–3,8	–5,4
Utbokning försäljning	–0,7	-	–0,7	-
Vid årets slut	590,3	590,4	553,1	553,2

Innehaven redovisas enligt kapitalandelsmetoden i enlighet med IAS 28. Innehaven är av karaktären joint ventures.

Nedan presenteras kompletterande upplysningar om de mest väsentliga innehaven. Upplysningar om övriga innehav lämnas ej då dessa innehav är av mindre karaktär.

Koncernens andel av nettotillgångar i väsentliga intresseföretag

	2024	2023	2024	2023	2024	2023
	Litium AB	Litium AB	Slättö Fastpartner	Slättö Fastpartner	Slättö Fastpartner	Slättö Fastpartner
	(publ)	(publ)	Holding AB	Holding AB	II AB	II AB
Anläggningstillgångar	80,1	77,1	839,2	827,6	-	-
Omsättningstillgångar	21,2	24,2	157,9	198,9	1,2	1,2
Långfristiga skulder	-	-	19,6	19,0	-	-
Kortfristiga skulder	15,9	16,8	15,6	39,7	0,2	0,2
Nettotillgångar (100%)	85,4	84,5	961,9	967,8	1,0	1,0
Ägarandel (%)	19,5	19,5	40,0	40,0	50,0	50,0
Koncernens andel av nettotillgångar	16,7	16,5	580,5	590,4	0,5	0,5

Eventualförpliktelser avseende koncernens innehav i intresseföretag uppgår till 0,0 (0,0) MSEK.

Koncernens andel av resultat i väsentliga intresseföretag

	2024	2023	2024	2023	2024	2023
	Litium AB	Litium AB	Slättö Fastpartner	Slättö Fastpartner	Slättö Fastpartner	Slättö Fastpartner
	(publ)	(publ)	Holding AB	Holding AB	II AB	II AB
Intäkter	72,3	68,9	19,2	42,8	-	-
Rörelseresultat	0,6	–3,3	–0,7	3,2	0,0	–0,2
Övriga finansiella intäkter och kostnader	0,1	–0,1	–0,1	133,4	–0,3	1,1
Skatt	-	-	0,4	–1,6	-	0,0
Årets totalresultat (100%)	0,7	–3,4	–6,0	129,6	–0,4	0,9
Erhållna utdelningar från intresseföretag	-	-	-	-	-	53,0

Under 2024 har - (–0,1) MSEK i resultatandelar redovisats för Centralparken Holding AB, - (37,7) MSEK för Slättö Fastpartner Holding AB, –0,3 (–0,5) MSEK för Slättö Fastpartner II AB, -

(–0,4) MSEK för Tenzing Inustrihus AB och –3,4 (–4,8) MSEK för Litium AB (publ).

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 16

Andra långfristiga fordringar

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Reversfordringar	0,2	0,4	0,1	0,4
Uppskjuten skattefordran	-	-	-	-
Summa	0,2	0,4	0,1	0,4

Specifikation förfallostruktur reversfordringar.

Förfall	Genomsnittlig ränta %	Belopp MSEK
2025	0,9	0,2
Summa		0,2

Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 december 2024:

		Varav	Låneavtalens
MSEK	Låneavtal	utnyttjat	löptid
	3 955,4 1)	3 480,4	2025
	6 827,0 2)	4 992,0	2026
	4 171,6 3)	4 171,6	2027
	1 277,6	1 277,6	2028
	216,0	216,0	2029
	1 115,0	1 115,0	2032
	1 041,3	1 041,3	2034
Summa	18 603,9	16 293,9

varav 1 750,0 avser grönt obligationslån och 610,0 avser företagscertifikat

varav 1 300,0 avser grönt obligationslån

varav 2 100,0 avser grönt obligationslå n

Fastpartners lån hos kreditinstitut och liknande skulder uppgår vid årets slut till 16 293,9

(16 650,3) MSEK.

Fastpartner upprättade under 2017 ett certifikatprogram med ett rambelopp om 2 000

MSEK och där löptiden är högst ett år. Per 31 december var certifikat om 610 (55) MSEK

utestånde. Fastpartner har ett åtagande om att hålla tillgängliga outnyttjade kreditfaciliteter

som vid varje tillfälle täcker samtliga utestående certifikat.

Fastpartner emitterade i februari 2022 icke säkerställda gröna obligationslån om 1 300

MSEK under befintligt MTN-program. Ett lån om 900 MSEK löper med en rörlig ränta om

Stibor 3M + 1,45 procentenheter och har slutligt förfall år 2027 och ett lån om 400 MSEK

löper med en fast ränta om 2,288 procentenheter och har slutligt förfall år 2027.

Fastpartner emitterade i augusti 2021 ett icke säkerställt grönt obligationslån om 500

MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M +

1,28 procentenheter och har slutligt förfall år 2027.

Fastpartner emitterade i augusti 2021 ett icke säkerställt grönt obligationslån om 600

MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M +

1,10 procentenheter och har slutligt förfall år 2026.

Fastpartner emitterade i juni 2021 ett icke säkerställt grönt obligationslån om 700 MSEK

under befintligt MTN-program. Lånet löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 1,27

procentenheter och har slutligt förfall år 2026.

Fastpartner emitterade i maj 2021 och februari/september 2022 icke säkerställda

gröna obligationslån om 1 750 MSEK under befintligt MTN-program. Lånet löper med en

rörlig ränta om Stibor 3M + 1,12 procentenheter och har slutligt förfall år 2025.

Koncernens totala tillgängliga låneram uppgår till 18 603,9 (18 600,3) MSEK. I detta

belopp ingår lån på totalt 3 588,6 (1 276,5) MSEK som förfaller eller ska delamorteras

inom 12 månader och är därför klassificerade som kort fristiga skulder till kreditinstitut per

31 december 2024. Fastartner har kommit långt i diskussionerna om refinansiering av

dessa krediter. För ytterligare upplysningar om finansiell riskhantering, se not 20 Finansiell

riskhantering.

NOT 17

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Övriga förutbetalda kostnader	49,5	64,2	38,6	57,0
Förutbetald färsäkringspremie	7,9	6,7	7,9	6,7
Förutbetald pantbrevskostnad	5,6	7,9	5,6	7,9
Förutbetald tomträttsavgäld	9,8	9,1	5,4	4,9
Upplupna ränteintäkter	105,5	90,6	105,5	90,6
Summa	178,3	178,5	163,0	167,1

NOT 18

Likvida medel

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Kassa och banktillgodohavanden	33,4	96,0	23,9	64,8
Likvida medel	33,4	96,0	23,9	64,8

NOT 19

Skulder till kreditinstitut och liknande skulder

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Fastighetslån	10 533,9	10 345,3	7 024,1	6 815,0
Företagscertifikat	610,0	55,0	610,0	55,0
Obligationslån	5 150,0	6 250,0	5 150,0	6 250,0
Summa	16 293,9	16 650,3	12 784,1	13 120,0
Varav kortfristig del ovan lån	–3 588,6	–1 276,5	–3 497,3	–1 256,0
Summa långfristiga lån
till kreditinstitut och liknande skulder	12 705,3	15 373,8	9 286,8	11 864,0
Specifikation checkräkningskredit
Beviljad kreditlimit	395,0	395,0	395,0	395,0
Outnyttjad del	–395,0	–395,0	–395,0	–395,0
Utnyttjat kreditbelopp	-	- - -

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 20

Finansiell riskhantering

Fastpartner är genom sin verksamhet exponerad för finansiella risker så som ränte-, kredit-

och motparts- samt likviditets- och refinansieringsrisker. Ansvaret för Fastpartners finansiella

risker hanteras av företagets styrelse samt VD och VD tillsammans med bolagets ekonomi-

avdelning ser till att riktlinjerna efterlevs. Fastpartner använder derivatinstrument för att säkra

de finansiella riskerna.

Ränterisk

Med ränterisk avses risken att förändringar i marknadsräntan påverkar koncernens ränte-

netto. Hur snabbt en ränteförändring får genomslag i räntenettot beror på räntebindnings-

tiden för de finansiella tillgångarna och de finansiella skulderna.

Fastpartner har ingen fast angiven löptid inom vilken den genomsnittliga ränte bindnings-

tiden ska ligga. De fleråriga kreditavtal som Fastpartner tecknat innebär räntevillkor där

bankens marginaler i stor utsträckning är fastställda i avtalen och där Fastpartner har

möjlighet att välja räntebindningstiden.

Fastpartners strävan är att utnyttja löptider på låneportföljen som ger en så låg

genomsnittlig ränta som möjligt. Totalt uppgår Fastpartners ränteswapsportfölj till 3 700

MSEK. Fastpartners räntesäkring och finansiering med fast ränta omfattar cirka 24 procent

av Fastpartners totala låneportfölj. Ränteswapavtalen om totalt 3 700 MSEK innebär att

Fastpartner betalar en fast årlig ränta om cirka 2,1 procent exklusive marginal. Fastpartners

räntebindning uppgår per 2024-12-31 till 1,1 år. Fastpartners övriga finansiering löper

för närvarande med kort ränta, merparten omfattar tre månaders bindningstid, då detta

bedöms vara mer lönsamt än att binda räntorna på längre tid. Fastpartner har under året i

stor utsträckning valt att använda Stibor 3M som huvudsaklig räntebas.

Per den 31 december 2024 uppgick de räntebärande skulderna till 16 293,9 MSEK.

En förändring av de rörliga marknadsräntorna med en procentenhet skulle påverka ränte-

kostnaderna med cirka 110 MSEK per år med befintlig kapitalstruktur.

Nedan redovisas räntebindningsstrukturen per 31 december 2024 för koncernens

skulder hos kreditinstitut.

Räntebindningsstruktur per 2024-12-31

	Utnyttjade			Beviljade
	låneavtal			låneavtal
Löptid	(MSEK)	Andel %	Medelränta %	(MSEK)
2025	3 480,4 1)	21,4	3,9	3 955,4
2026	4 992,0 2)	30,6	3,8	6 827,0
2027	4 171,6 3)	25,6	4,2	4 171,6
2028	1 277,6	7,8	4,2	1 277,6
2029	216,0	1,3	4,3	216,0
2032	1 115,0	6,9	4,2	1 115,0
2034	1 041,3	6,4	4,1	1 041,3
Summa	16 293,9	100,0	4,0	18 603,9

varav 1 750,0 avser grönt obligationslån och 610,0 avser företagscertifikat

varav 1 300,0 avser grönt obligationslån

varav 2 100,0 avser grönt obligationslån

Koncernens ingångna ränteswapavtal per 2024-12-31

Belopp, (MSEK)	Ränta 1) %	Swapens löptid
300	0,93	mar-25
200	1,23	feb-26
600	1,83	feb-26
300	2,30	dec-26
300	2,71	dec-28
200	2,41	dec-28
400	2,20	aug-29
300	2,12	aug-29
100	2,17	sep-29
500	1,99	dec-29
500	2,72	dec-33
3 700

Exklusive lånets marginal.

Medelräntan för koncernens skulder hos kreditinstitut och liknande skulder på 16 293,9

(16 650,3) MSEK var per 31 december 2024 4,0 (4,8) procent.

Vid utgången av 2024 uppgick koncernens likvida medel till 33,4 (96,0) MSEK .

En ränteförändring på en procentenhet som baseras på exponeringen per balansdagen

skulle för 2025 påverka Fastpartners resultaträkning med cirka 110 MSEK.

Kredit- och motpartsrisker

Fastpartners kredit- och motpartsrisker består av exponeringar gentemot kommersiella

motparter och finansiella motparter. Med kredit- eller motpartsrisk avses risken för förlust om

motparten inte fullgör sina förpliktelser. Fastpartners kommersiella kredit- och motpartsrisk

består främst av hyresfordringar vilka är fördelade över ett stort antal motparter. Kredit- och

motpartsrisken gentemot finansiella motparter begränsas till finansiella institutioner med

hög kreditvärdighet. Per den 31 december 2024 fanns inga väsentliga koncentrationer av

kredit- och motpartsrisk. Den maximala kredit- och motpartsrisken motsvaras av de finansiella

tillgångarnas bokförda värde. Kredit- och motpartsrisker bedöms vara oväsentliga. Årets

hyresförluster uppgick i koncernen till –11,1 (–6,1) MSEK.

	Koncernen
	2024	2023
Förfallna, ej reserverade hyresfordringar
Förfallna upp till 30 dagar	6,2	7,6
Förfallna 31–60 dagar	22,9	2,4
Förfallna mer än 61 dagar	-	0,5
Totalt	29,1	10,5

Likviditets- och refinansieringsrisker

Med likviditets- och refinansieringsrisk avses risken att kostnaden blir högre och finansierings-

möjligheterna begränsade när lån ska omsättas samt att betalningsförpliktelser inte kan

uppfyllas som följd av otillräcklig likviditet eller svårigheter att erhålla finansiering.

Fastpartner strävar efter balans mellan kort- och långfristig upplåning. Fastpartner innehar

via flera kreditavtal med större svenska banker, ett utestånde företagscertifikatsprogram och

via obligationslån med en total tillgänglig låneram om 18 603,9 (18 600,3) MSEK. Avta-

len är ett bra sätt att säker ställa tillgång till likviditet i en marknadssituation där tillgången på

krediter blivit mycket begränsad. Avtalen löper ut mellan åren 2025, 2026, 2027, 2028,

2029, 2032 och 2034.

Av koncernens totala lån om 16 293,9 (16 650,3) MSEK löper lån om 3 588,6

(1 276,5) MSEK ut eller ska delamorteras under år 2025. Fastpartner har kommit

långt i diskussionerna om refinansiering av dessa lån. Fastpartners kapital bindning per

2024-12-31 uppgår till 2,6 år. Justerat för den del av låne portföljen som förfaller under

2025 uppgår kapitalbindningen till 3,2 år.

Löptidsanalys

	Inom 1 år	1–3 år	3–5 år	Efter 5 år	Totalt
Finansiella skulder	4 597,1	11 244,8	485,3	2 473,6	18 800,9
Åtaganden, övrigt	310,0				310,0
Summa kontrak- terade åtaganden, kommersiella löften	4 907,1	11 244,8	485,3	2 473,6	19 110,9

I ovan tabell presenteras förfallostrukturen för Fastpartners finansiella skulder och kontrakte-

rade åtaganden, inklusive räntebetalningar, till nominella belopp.

Finansiella tillångar består av aktier och andelar som klassificeras som tillgångar som kan

säljas där förfallotidpunkten är okänd, av reversfordringar där förfallostrukturen presenteras i

not 15 och likvida medel, kortfristiga fordringar och kundfordringar som förfaller inom 1 år.

Operationella leasingavtal omfattar endast kontorsinventarier och tjänste bilar och

bedöms ej vara av materiell karaktär.

Av de finansiella skulderna om 4 597,1 MSEK som förfaller inom 1 år utgör

3 955,4 MSEK skulder till kreditinstitut och liknande skulder. Fastpartner har en pågående

diskussion med bolagets huvudbanker angående marginaler och löptider för den korta

delen av låneportföljen och bedömer utsikterna för att refinansiera dessa lån till marknads-

mässiga villkor som goda.

Förvaltning av kapital

Förvaltat kapital avser eget kapital samt lånat kapital. Vid årets slut uppgår eget kapital

och lånat kapital i koncernen till 31 346,8 (31 314,3) MSEK varav eget kapital utgör

15 009,8 (14 618,0) MSEK och lånat kapital 16 337,0 (16 696,3) MSEK.

Koncernens mål för förvaltning av kapital är att trygga koncernens framtid och handlings-

frihet och att tillse att aktieägarna även fortsättningsvis erhåller en bra avkastning på inves-

terat kapital. Fördelningen mellan eget och lånat kapital ska ge en god balans mellan risk

och avkastning. Kapitalstrukturen anpassas om så är nödvändigt till förändrade ekonomiska

förutsättningar och andra omvärldsfaktorer. För att bibehålla och anpassa kapitalstrukturen

kan koncernen dela ut medel, öka det egna kapitalet genom utgivande av nya aktier eller

kapitaltillskott eller minska respektive öka skulderna.

Av balansräkningen framgår koncernens skulder och egna kapital. Av rapporten

”Förändringar i eget kapital” framgår de olika komponenterna i eget kapital och även en

specifikation av de olika komponenterna som ingår i reserver.

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

Fastpartners målsättning är en soliditet på minst 25 procent, samt att ränte täcknings-

graden ska uppgå till minst 3,0 ggr. Vid årets slut uppgår soliditeten till 41,5 (40,6) procent

och räntetäckningsgraden uppgår till 1,8 (1,8) ggr.

Målsättningen för avkastning på eget kapital är minst 12 procent. Utfallet för 2024 upp-

går till 4,4 (–9,9) procent. Gällande utdelning till aktieägare är Fastpartners målsättning att

utdelningen till stamaktieägarna ska uppgå till minst en tredjedel av resultatet före skatt och

värdeförändringar. Hänsyn ska tas till konsolideringsbehov, likviditet och bolagets ställning i

övrigt. Föreslagen utdelning för 2024 om 1,10 (1,0) kronor/stamaktie av serie A uppgår till

29,1 (26,3) procent av detta belopp. Föreslagen utdelning för 2024 avseende stamaktier

av serie D uppgår till 5,0 (5,0) kronor/stamaktie av serie D. Se nedan för styrelsens

motivering till föreslagen utdelning. Den föreslagna utdelningen om 1,10 (1,0) kronor per

stamaktie av serie A motsvarar en direktav kastning om 1,7 (1,6) procent beräknat på kursen

vid årets utgång. Under året har stamaktien av serie As totalavkastning, inklusive utdelning

om 1,0 kronor, varit 3,7 (–10,7) procent. Den föreslagna utdelningen om 5,0 (5,0) kronor

per stamaktie av serie D motsvarar en direktav kastning om 7,2 (8,9) procent beräknat på

kursen vid årets utgång. Under året har stamaktien av serie Ds totalavkastning, inklusive

utdelning om 5,0 (5,0) kronor, varit 33,9 (–10,7) procent.

Stamaktier av serie D

Fastpartner har via två emissioner emitterat 14 659 140 stycken stamaktier av serie D. För

dessa aktier föreligger det ingen kontraktuell betalningsförpliktelse i villkoren då både utdel-

ningar och återköp bara kan göras efter beslut av årsstämman eller annan bolagsstämma.

Beslutad utdelning

Av årets beslutade utdelning om 256,2 (256,2) MSEK utgör utdelning stamaktie serie A

182,9 (182,9) MSEK vilket motsvarar en utdelning om 1,0 (1,0) kronor per stamaktie av

serie A. Utdelning stamaktie serie D utgör 73,3 (73,3) MSEK vilket motsvarar en utdelnig

om 5,0 (5,0) kronor per stamaktie av serie D. Av detta är 237,9 (237,9) MSEK utbetalt

och resterande del är skuldförd per 2024-12-31 .

NOT 23

Verkligt värde finansiella instrument

I nedan tabeller framgår de tillgångar och skulder som är värderade till verkligt värde.

Det verkliga värdet baseras på officiella marknadsnoteringar eller externa uppgifter som

extern part huvudsakligen baserat på observerbar marknadsdata. Med anledning av

detta redovisas Fastpartners innehav i Swedbank och Stenhus Fastigheter enligt Nivå 1

och Fastpartners räntederivat, där Fastpartner erhållit marknadsvärderingen från respektive

långivare, enligt Nivå 2. Fastpartners innehav i Slättö Value Add I värderas enligt Nivå 3

där värderingen baseras på egna relevanta antaganden.

Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde per 2024-12-31

	Totalt	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt
värde vid årets början	172,6	149,4		23,2
Förvärv/Försäljning under året	–3,5			–3,5
Orealiserad värdeförändring	13,0	13,0
Aktieinnehav värderade till verkligt
värde vid periodens slut	182,1	162,4	-	19,7

Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde per 2023-12-31

	Totalt	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt
värde vid årets början	328,5	305,3		23,2
Förvärv/Försäljning under året	–148,0	–148,0
Orealiserad värdeförändring	–7,9	–7,9
Aktieinnehav värderade till verkligt
värde vid periodens slut	172,6	149,4	-	23,2

Finansiella skulder värderade till verkligt värde per 2024-12-31

			Koncernen
	Totalt	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt
värde vid årets början	8,7		8,7
Orealiserad värdeförändring	6,1		6,1
Räntederivat värderade till
verkligt värde vid årets slut	14,8	-	14,8	-

		Moderbolaget
	Totalt	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt
värde vid årets början	8,7		8,7
Orealiserad värdeförändring	6,1		6,1
Räntederivat värderade till
verkligt värde vid årets slut	14,8	-	14,8	-

Finansiella skulder värderade till verkligt värde per 2023-12-31

			Koncernen
	Totalt	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt
värde vid årets början	58,1		58,1
Orealiserad värdeförändring	–49,4		–49,4
Räntederivat värderade till
verkligt värde vid årets slut	8,7	-	8,7	-

		Moderbolaget
	Totalt	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt
värde vid årets början	57,6		57,6
Årets förändring	–48,9		–48,9
Räntederivat värderade till
verkligt värde vid årets slut	8,7	-	8,7	-

Verkligt värde enligt de tre nivåerna ovan:

Nivå 1: Noterade priser på en aktiv marknadplats.

Nivå 2: Värderingsmodell huvudsakligen baserad på observerbar marknadsdata

för tillgången eller skulden.

Nivå 3: Värderingsmodell huvudsakligen baserad på egna antaganden .

Not 20 fortsättning

NOT 21

Övriga långfristiga skulder

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Depositioner	43,1	46,0	19,1	21,4
Övriga skulder	-	-	4,4	0,5
Summa	43,1	46,0	23,5	21,9

NOT 22

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Förutbetalda hyror	219,7	260,2	67,8	89,9
Upplupna räntekostnader	42,9	66,2	42,9	66,2
Öviga upplupna kostnader	44,0	67,9	20,4	34,4
Summa	306,6	394,3	131,1	190,5

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

Not 23 fortsättning

Klassificering av finansiella tillgångar och skulder samt verkligt värde

			2024-12-31
			Finansiella tillgångar
	Verkligt värde via	Verkligt värde via	och skulder värderade till	Totalt redovisat	Totalt verkligt
	totalresultatet	resultaträkningen	upplupet anskaffningsvärde	värde	värde
Långfristiga värdepappersinnehav		138,4		138,4	138,4
Andra långfristiga fordringar			0,2	0,2	0,2
Kundfordringar			34,0	34,0	34,0
Övriga kortfristiga fordringar			24,8	24,8	24,8
Kortfristiga placeringar		43,7		43,7	43,7
Derivatinstrument		28,8 1)		28,8	28,8
Likvida medel			33,4	33,4	33,4
Upplupna intäkter			105,5	105,5	105,5
Summa finansiella tillgångar	-	210,9	197,9	408,8	408,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder			16 293,9	16 293,9	16 293,9
Leasingskuld tomträtt			1 190,0	1 190,0	1 190,0
Övriga långfristiga skulder			43,1	43,1	43,1
Derivatinstrument		14,0 1)		14,0	14,0
Leverantörsskulder			104,2	104,2	104,2
Övriga kortfristiga skulder			341,0	341,0	341,0
Upplupna kostnader			86,9	86,9	86,9
Summa finansiella skulder	-	14,0	18 059,1	18 073,1	18 073,1

Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning .

Klassificering av finansiella tillgångar och skulder samt verkligt värde

			2023-12-31
			Finansiella tillgångar
	Verkligt värde via	Verkligt värde via	och skulder värderade till	Totalt redovisat	Totalt verkligt
	totalresultatet	resultaträkningen	upplupet anskaffningsvärde	värde	värde
Långfristiga värdepappersinnehav		131,9		131,9	131,9
Andra långfristiga fordringar			0,4	0,4	0,4
Kundfordringar			18,4	18,4	18,4
Övriga kortfristiga fordringar			13,3	13,3	13,3
Kortfristiga placeringar		40,7		40,7	40,7
Derivatinstrument		8,7 1)		8,7	8,7
Likvida medel			96,0	96,0	96,0
Upplupna intäkter			90,6	90,6	90,6
Summa finansiella tillgångar	-	181,3	218,7	400,0	400,0
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder			16 650,3	16 650,3	16 650,3
Leasingskuld tomträtt			1 200,0	1 200,0	1 200,0
Övriga långfristiga skulder			46,0	46,0	46,0
Leverantörsskulder			116,9	116,9	116,9
Övriga kortfristiga skulder			205,3	205,3	205,3
Upplupna kostnader			134,1	134,1	134,1
Summa finansiella skulder	-	-	18 352,6	18 352,6	18 352,6

Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning.

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 24

Upplysningar om transaktioner med närstående

Moderbolaget hanterar löpande dotterföretagens in- och utbetalningar samt lånetransaktio-

ner. För vissa bolag sker detta enligt kommissionärsavtal (se not 1 Redovisningsprinciper).

Transaktioner med bolag inom Fastpartner-koncernen sker till marknadsmässiga villkor.

Vid årets utgång har Fastpartner en skuld till Compactor Fastigheter AB, bolagets största

ägare, uppgående till 192,6 (36,6) MSEK. Under året har Fastpartner lämnat utdelning

om 149,3 (149,3) MSEK till moderbolaget Compactor Fastigheter AB. Lön till Fast partners

VD Sven-Olof Johansson, tillika ägare av Compactor Fastigheter AB, uppgår till 984 (963)

kSEK.

Under året har Fastpartner hanterat den ekonomiska och administrativa förvaltningen av

Henrik och Sven-Olof Fastigheter AB. För dessa tjänster fakturerar Fast partner ett marknads-

mässigt arvode om 0,7 (0,7) MSEK per år.

Avseende ersättning till styrelse och ledande befattningshavare, se Not 27.

Till styrelsen har utgått ersättning om 825,0 (800,0) kSEK, varav ordföranden erhållit 330

(320) kSEK och övriga ledamöter erhållit 165 (160) kSEK vardera. VD uppbär ej något

styrelsearvode. Ersättning utöver styrelsearvode har ej utgått. Inga pensionspremier eller

liknande förmåner har erlagts för styrelsens ledamöter. Beslut om styrelsearvode fattas

av bolagsstämman, och fördelningen beslutas av styrelsen. En presentation av styrelsen

återfinns på sidan 73.

Årsstämman 2024 beslutade att följande riktlinjer för ersättning till ledande befatt-

ningshavare ska gälla: Bolaget ska erbjuda en marknads mässig totalkompensation som

möjliggör att ledande befattningshavare kan rekryteras och behållas. Kompensationen till

bolagsledningen kan bestå av en eller flera utav fast lön, rörlig ersättning, pension samt

övriga ersättningar. Tillsammans utgör dessa delar individens totalkompensation. För att

nyckelpersonerna ska uppmuntras till långsiktig samsyn med bolagets aktieägare, ska utöver

lön, pension och övriga ersättningar även incitament kunna erbjudas i form av aktierelatera-

de instrument. Den fasta lönen ska beakta den enskildes ansvarsområden samt erfarenhet

och omprövas varje år. Den rörliga ersättningen ska baseras på enkla och transparenta

konstruktioner och ska inte överstiga den fasta lönen. Pensionsvillkor ska vara marknadsmäs-

siga i förhållande till vad som gäller för motsvarande befattningshavare på marknaden och

ska baseras på avgiftsbestämda pensionslösningar. Uppsägningslön och avgångsvederlag

ska sammantaget inte överstiga 24 månadslöner för verkställande direktören respektive 12

månadslöner för övriga ledande befattningshavare.

Till verkställande direktören har under året utgått fast lön om 984 (963) kSEK. Härutöver

har erlagts pensionspremier om 0 (0) kSEK. Verkställande direktören har rätt till lön i tolv

månader vid uppsägning från bolagets sida. Några pensionsförpliktelser föreligger ej.

Ej heller föreligger något avtal om ålder för pensionsavgång. Ersättning till verkställande

direktören beslutas av styrelsen.

I bolagets ledning ingår sju personer, exkl verkställande direktören. Till dessa personer

har, under räkenskapsåret, utgått fast lön inkl. bilförmåner om 11 999 (11 795) kSEK .

Några rörliga ersättningsformer för företagsledningen förekommer inte. En presentation av

bolagets ledning återfinns på sidan 72.

För personer i bolagets ledning har pensionspremier om 3 161 (2 995) kSEK erlagts.

Vid uppsägning från företagets sida äger dessa personer rätt till lön under maximalt tolv

månader. Ersättningar och övriga villkor för övriga ledande befattningshavare beslutas av

verkställande direktören.

I Fastpartner-koncernen förekommer bara åtaganden enligt ITP-planen vilken enligt

uttalande från Rådet för finansiell rapportering ska betraktas som en förmånsbestämd plan.

Planen administreras genom Alecta som inte har möjlighet att lämna sådana upplysningar

som krävs för att Fastpartner ska kunna redovisa planen som en förmånsbestämd plan,

varför den klassificeras som en avgiftsbestämd plan. Under året har pensionspremier om

totalt 7 852 (7 467) kSEK erlagts.

För tjänstemän i Sverige tryggas ITP 2-planens förmånsbestämda pensionsåtaganden för

ålders- och familjepension (alternativt familjepension) genom en försäkring i Alecta. Enligt

ett uttalande från Rådet för finansiell rapportering, UFR 10 Klassificering av ITP-planer som

finansieras genom försäkring i Alecta, är detta en förmånsbestämd plan som omfattar flera

arbetsgivare. För räkenskapsåret 2024 har bolaget inte haft tillgång till information för att

kunna redovisa sin proportionella andel av planens förpliktelser, förvaltningstillgångar och

kostnader vilket medfört att planen inte varit möjlig att redovisa som en förmånsbestämd

plan. Pensionsplanen ITP 2 som tryggas genom en försäkring i Alecta redovisas därför som

en avgiftsbestämd plan. Premien för den förmånsbestämda ålders- och familjepensionen är

individuellt beräknad och är bland annat beroende av lön, tidigare intjänad pension och

förväntad återstående tjänstgöringstid.

Förväntade avgifter nästa rapportperiod för ITP-försäkringar som administreras av Col-

lectum/Alecta uppgår till 4 929 (4 579) kSEK och avser 61 (59) aktiva medlemmar. För

ytterligare information om totala antalet aktiva medlemmar, se Alectas finansiella rapporter.

Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas tillgångar i procent

av försäkringsåtagandena beräknade enligt Alectas försäkringstekniska metoder och

antaganden, vilka inte överensstämmer med IAS 19. Den kollektiva konsolideringsnivån ska

normalt tillåtas variera mellan 125 och 155 procent. Om Alectas kollektiva konsolide-

ringsnivå understiger 125 procent eller överstiger 155 procent ska åtgärder vidtas i syfte

att skapa förutsättningar för att konsolideringsnivån återgår till normalintervallet. Vid låg

konsolidering kan en åtgärd vara att höja det avtalade priset för nyteckning och utökning av

befintliga förmåner. Vid hög konsolidering kan en åtgärd vara att införa premiereduktioner.

Alectas överskott kan fördelas till försäkringstagarna och/eller de försäkrade. Vid utgången

av 2024 uppgick Alectas överskott i form av den kollektiva konsolideringsnivån till 162

(158) procent. Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet på Alectas

tillgångar i procent av för säkringsåtaganden beräknade enligt Alectas försäkringstekniska

beräkningsantaganden, vilka inte överensstämmer med IAS 19.

NOT 25

Ställda säkerheter

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Fastighetsinteckningar	11 965,7	11 624,2	-	-
Andelar	-	-	5 073,1	4 820,3
Fordringar på dotterföretag	-	-	7 981,3	7 656,3
Summa	11 965,7	11 624,2	13 054,4	12 476,6

NOT 26

Eventualförpliktelser

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Borgensåtaganden	0,2	0,3	501,3	521,1
Summa	0,2	0,3	501,3	521,1

Moderbolaget är, i egenskap av ägare och komplementär i koncernens handels- och

kommanditbolag, ytterst ansvarig för dessa bolags skulder.

NOT 27

Personal, styrelse och revisorer

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Medelantal anställda	83	84	83	84
varav män	57	61	57	61
Löner och ersättningar
Styrelse och VD	1,8	1,8	1,8	1,8
Övriga anställda	54,1	53,3	54,1	53,3
Summa	55,9	55,1	55,9	55,1
Sociala kostnader
Styrelse och VD	0,3	0,3	0,3	0,3
varav pensionskostnader	-	-	-	-
Övriga anställda	17,7	17,3	17,7	17,3
varav pensionskostnader	7,8	7,5	7,8	7,5
Summa	18,0	17,6	18,0	17,6

Ersättning till revisorer
Revisionsuppdrag	2,4	2,4	2,4	2,4
Andra tjänster utöver revisions- uppdraget	-	-	-	-
Skatterådgivning	-	-	-	-
Övriga tjänster	-	-	-	-

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 28

Specifikation till kassaflödesanalys

	Koncernen		Moderbolaget
	2024	2023	2024	2023
Skillnad mellan betald och
kostnadsförd ränta	23,3	5,8	23,3	5,8
Skillnad mellan erhållen och
intäktsförd ränta	–14,9	–24,0	–14,9	–24,0
Andel i intresseföretags resultat	3,8	–31,9	3,8	5,4
Realisationsvinst försäljning
fastigheter/andelar	–6,8	–43,6	–236,3	–43,6
Övriga poster	–8,4	18,2	–8,4	18,2
Summa	–3,0	–75,5	-232,5	–38,2

NOT 29

Skulder hänförliga till finansieringsverksamheten

			Ej kassaflödes påverkande
		Kassaflöde från
		finansierings-	Förändring i
Koncernen	UB 2023	verksamheten	För ändring	verkligt värde	UB 2024
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga	15 373,8	–2 668,5			12 705,3
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga	1 276,5	2 312,1			3 588,6
Leasingskuld tomträtt	1 200,0		–10,0		1 190,0
Ränteswapar, räntesäkring	-			–14,0	14,0
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	17 850,3	–356,4	–10,0	–14,0	17 497,9
			Ej kassaflödes påverkande
		Kassaflöde från
		finansierings-	Förändring i
Koncernen	UB 2022	verksamheten	För ändring	verkligt värde	UB 2023
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga	12 861,0	2 512,8			15 373,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga	3 861,7	–2 585,2			1 276,5
Leasingskuld tomträtt	1 190,0		10,0		1 200,0
Ränteswapar, räntesäkring	-				-
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	17 912,7	–72,4	10,0	-	17 850,3

			Ej kassaflödespåverkande
		Kassaflöde från
		finansierings-	Förändring i
Moderbolaget	UB 2023	verksamheten	För ändring	verkligt värde	UB 2024
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga	11 864,0	–2 577,2			9 286,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga	1 256,0	2 241,3			3 497,3
Fordringar/Skulder till koncernföretag	–10 715,0	402,7	–417,2		–10 729,5
Ränteswapar, räntesäkring	-			–14,0	14,0
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	2 405,0	66,8			2 068,6

				Ej kassaflödespåverkande
		Kassaflöde från
		finansierings-		Förändring i
Moderbolaget	UB 2022	verksamheten	För ändring	verkligt värde	UB 2023
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, långfristiga	9 516,5	2 347,5			11 864,0
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder, kortfristiga	3 655,5	–2 399,5			1 256,0
Fordringar/Skulder till koncernföretag	–10 915,4	–12,4	212,8		–10 715,0
Ränteswapar, räntesäkring	-				-
Summa skulder hänförliga till finansieringsverksamheten	2 256,6	–64,4	212,8	-	2 405,0

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

NOT 30

Händelser efter balansdagen

Per den 27 februari 2025 höjde Moody´s sitt kreditbetyg på Fastpartner från B1 stable

outlook till Ba3 positive outlook.

Under februari och mars månad har Fastpartner återköpt 1 000 000 stamaktier av serie A.

Fastpartner har emitterat icke säkerställda gröna obligationer om totalt 1 250 SEK, med en

löptid om tre år, under det nyligen uppdaterade MTN-programmet. Lånet löper med en rörlig

ränta om Stibor 3M + 2,50 procentenheter. Obligationslånet kommer användas till att lösa ett

utestående obligationslån med slutförfall i maj 2025.

NOT 32

Förslag till vinstdisposition

Till årsstämmans förfogande står:
Överkursfond	2 051 396 839
Balanserat resultat	4 025 563 027
Årets resultat	626 151 485
Summa	6 703 111 351

Styrelsen och verkställande direktören förslår att till för-
fogande stående vinstmedel disponeras enligt följande:
Till stamaktieägarna av serie A utdelas 1,10 kr per aktie	201 190 000
Till stamaktieägarna av serie D utdelas 5,0 kr per aktie	73 295 700
Övriga medel som minst balanseras i ny räkning	6 428 625 651
Summa	6 703 111 351

Utdelningsbeloppet ovan är beräknat på antal utestående stamaktier av serie A per 31

december 2024, det vill säga 182 900 000 aktier och antal utstående stamaktier av serie

D per 31 december 2024, det vill säga 14 659 140 aktier. Det totala utdelningsbeloppet

kan komma att ändras om antalet återköpta egna aktier förändras innan avstämningsda-

gen.

Som avstämningsdagar för de halvårsvisa utdelningarna gällande stamaktie av serie A före-

slås den 30 april 2025 och den 31oktober 2025. Som avstämningsdagar för de kvartalsvisa

utdelningarna gällande stamaktie av serie D föreslås den 30 april 2025, den 31 juli 2025,

den 31 oktober 2025 och den 30 januari 2026. Under februari och mars månad 2025 har

Fastpartner återköpt 1 000 000 stamaktier av serie A.

NOT 31

Väsentliga bedömningar, uppskattningar och

antaganden

Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att styrelsen och företags-

ledningen gör bedömningar, uppskattningar och antaganden som påverkar tillämpningen

av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter

och kostnader. Uppskattningar och antaganden är baserade på historiska erfarenheter

och ett antal andra faktorer som under rådande förhållanden synes vara rimliga. Resultatet

av dessa uppskattningar och antaganden används sedan för att bedöma de redovisade

värdena på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det

verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och antaganden. Uppskattningar och

antaganden ses över regelbundet. Ändringar av uppskattningar och antaganden redovisas

i den period ändringen görs om ändringen endast påverkar denna period, eller den period

ändringen görs och framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell period och

framtida perioder. Bedömningar som är gjorda av styrelsen och företagsledningen vid

tillämpningen av IFRS och som bedöms kunna ha en betydande inverkan på de finansiella

rapporterna och gjorda uppskattningar och antaganden som kan medföra väsentliga

justeringar i påföljande års finansiella rapporter beskrivs närmare nedan.

VÄSENTLIGA BEDÖMNINGAR

Tillgångsförvärv kontra rörelseförvärv

Vid förvärv av bolag görs en bedömning av om förvärvet är att betrakta som ett tillgångsför-

värv eller ett rörelseförvärv. Bolag innehållande endast fastigheter utan tillhörande fastighets-

förvaltning/administration klassificeras i normalfallet som tillgångsförvärv. Någon uppskjuten

skatt redovisas inte vid tillgångsförvärv. Eventuell skatterabatt reducerar anskaffningsvärdet

och påverkar således värdeförändringar i efterföljande perioder. Samtliga bolagsförvärv

under 2024 har klassificerats som tillgångsförvärv.

VÄSENTLIGA UPPSKATTNINGAR OCH ANTAGANDEN

Förvaltningsfastigheter och byggrätter

För viktiga uppskattningar och antaganden i samband med värdering av förvaltningsfastig-

heter, byggrätter och upprättande av en känslighetsanalys, se not 11 Förvaltningsfastighe-

ter. Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde, vilket innebär att värdeförändring-

ar redovisas i resultaträkningen. Resultatet kan därför påverkas väsentligt beroende på vilka

antaganden som görs i värderingen. Värdet på fastigheterna påverkas av ett antal faktorer,

dels fastighetsspecifika såsom uthyrningsgrad, hyresnivå samt driftskostnader och dels av

externa faktorer såsom ränte- och inflationsnivå samt utbud och efterfrågan av en viss typ

av fastigheter. Fastpartner värderar samtliga fastigheter halvårsvis med externa värderingar

från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield Sweden AB och Newsec

Advice AB. Fastpartner har till värderarna lämnat information om gällande samt nytecknade

hyreskontrakt, löpande drift- och underhållskostnader samt bedömda investeringar och

bedömda framtida vakanser .

FASTPARTNER 2024

REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER

Stockholm den 28 mars 2025

Årsredovisningens undertecknande

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att:

• årsredovisningen har upprättats i enlighet med

Årsredovisnings lagen samt RFR 2.

• årsredovisningen ger en rättvisande bild av företagets ställning

och resultat samt

• förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över

utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat

samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som

företaget står inför.

Styrelsen och verkställande direktören intygar vidare att:

• koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de

internationella redovisningsstandarder (IFRS) som avses i

Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002

av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovis-

ningsstandarder

• koncernredovisningen ger en rättvisande bild av koncernens

ställning och resultat samt

• förvaltningsberättelsen för koncernen ger en rättvisande

översikt över utvecklingen av koncernens verk samhet, resultat

och ställning samt beskriver väsentliga risker och osäkerhets-

faktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.

Sven-Olof Johansson

Styrelseledamot och Verkställande direktör

Peter Carlsson

Styrelseordförande

Cecilia Vestin

Styrelseledamot

Charlotte Bergman

Styrelseledamot

Katarina Staaf

Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 28 mars 2025

Ernst & Young AB

Fredric Hävrén

Auktoriserad revisor

FASTPARTNER 2024

ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNANDE

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Fastpartner AB (publ),

org nr 556230-7867

RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN

OCH KONCERNREDOVISNINGEN

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern-

redovisningen för Fastpartner AB (publ) för år 2024 med undan-

tag för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 63–69. Bolagets

årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 58–97 i

detta dokument.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i

enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga

avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning

per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och

kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovis-

ningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och

ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncer-

nens finansiella ställning per den31 december 2024 och av dess

finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovis-

ningsstandarder, så som de antagits av EU, och årsredovisningsla-

gen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på

sidorna 63–69. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredo-

visningens och koncernredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk-

ningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.

Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och

koncern redovisningen är förenliga med innehållet i den

kompletterande rapport som har överlämnats till moder-

bolagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens

(537/2014) artikel 11.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing

(ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa

standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är

oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt

god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska

ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa

kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i

Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits

det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moder-

företag eller dess kontrollerade företag inom EU.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Särskilt betydelsefulla områden

Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden

som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelse-

fulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovis-

ningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades

inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till,

årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi

gör inga separata uttalanden om dessa områden. Beskrivningen

nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska

läsas i detta sammanhang.

Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet

Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom

dessa områden. Därmed genomfördes revisionsåtgärder som

utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel

i årsredovisningen och koncernredovisningen. Utfallet av vår

granskning och de granskningsåtgärder som genomförts för att

behandla de områden som framgår nedan utgör grunden för vår

revisionsberättelse.

FASTPARTNER 2024

REVISIONSBERÄTTELSE

Annan information än årsredovisningen

och koncernredovisningen

Detta dokument innehåller även annan information än årsredo-

visningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna

1-57 och 103-120. Den andra informationen består även av

ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna

revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktö-

ren som har ansvaret för denna andra information.

Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis-

ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalan-

de med bestyrkande avseende denna andra information.

I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern-

redovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som

identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig

utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredo-

visningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi

i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informatio-

nen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.

Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna

information, drar slutsatsen att den andra informationen

innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera

detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret

för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och

att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och,

vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstan-

darder så som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande di-

rektören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer

är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernre-

dovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare

sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisning-

en ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedöm-

ningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De

upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka

förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet

om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte

om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bo-

laget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt

alternativ till att göra något av detta

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredo-

visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller

några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegent-

ligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som

innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av sä-

kerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt

ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå

på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga

om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka

de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredo-

visningen och koncernredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt

omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig-

heter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig

dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och

utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och

inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga

för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte

upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter

är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag,

eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi,

förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information

eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna

kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma

Värdering av förvaltningsfastigheter (inklusive fastigheter under uppförande)

Beskrivning av området Hur detta område beaktades i revisionen

Det redovisade verkliga värdet för förvaltningsfastigheterna (inklusive fastigheter under

uppförande) i koncernen uppgick den 31 december 2024 till 33 923,1 mSEK och

värdeförändringarna till 135 mSEK. Förvaltningsfastigheter (inklusive fastigheter under

uppförande) är beloppsmässigt den mest väsentliga posten i koncernens balansräk-

ning. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar

där en liten förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för värderingarna kan

få väsentlig effekt i redovisade värden. Värderingarna är dels avkastningsbaserade i

enlighet med kassaflödesmodellen, dels upprättade i enlighet med ortsprismetoden för

byggrätter. Kassaflödesmodellen innebär att framtida kassaflöden prognostiseras. Fast-

igheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda

transaktioner på marknaden. Ortsprismetoden innebär att bedömningen av värdet sker

utifrån jämförelser av priser för likartade byggrätter.

Med anledning av den höga graden av antaganden och bedömningar som sker

i samband med värderingen av förvaltningsfastigheter (inklusive fastigheter under

uppförande) anser vi att detta område är ett särskilt betydelsefullt område i vår revision.

En beskrivning av värdering av fastighetsinnehavet framgår av not 1 avsnitt om redovis-

ningsprinciper samt not 11 över fastighetsinnehavet.

I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastighetsvärdering, bland annat

genom att utvärdera tillämpad värderingsmetod och indata i värderingarna.

Vi har utvärderat de externt anlitade värderingsexperternas kompetens och objektivi-

tet samt utvärderat bolagets interna värderares kompetens.

Vi har gjort jämförelser mot känd marknadsinformation.

Vi har med stöd av vår värderingsexpertis granskat använd modell för fastighets-

värdering. Med stöd av våra värderingsspecialister har vi också granskat rimligheten i

gjorda antaganden för ett urval av fastigheterna som direktavkastningskrav, vakansgrad,

hyresintäkter och driftkostnader.

Vi har för ett urval av fastigheter granskat indata i värderingsmodellen avseende

hyresintäkter och driftkostnader samt även kontrollerat de beräkningar som ligger till

grund för värderingen.

Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen.

FASTPARTNER 2024

REVISIONSBERÄTTELSE

granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till om-

ständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i

den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som

används och rimligheten i styrelsens och verkställande

direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande

upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk-

ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift

vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis-

ningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade

revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäkerhets-

faktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan

leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta

verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsent-

lig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa

uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om

den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar

är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och

koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisions-

bevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen.

Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett

bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vvi den övergripande presentationen, strukturen

och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen,

däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och kon-

cernredovisningen återger de underliggande transaktionerna

och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta

tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den

finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom

koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende kon-

cernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och

genomgång av det revisionsarbete som utförts för koncernrevi-

sionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planera-

de omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste

också informera om betydelsefulla iakttagelser under revision-

en, däribland de eventuella betydande brister i den interna

kontrollen som vi identifierat.

Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har

följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp

alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka

vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits

för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.

Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi

vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revi-

sionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive

de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och

som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla område-

na. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte

lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan.

RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR

OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR

Revisorns granskning av förvaltning och förslaget

till dispositioner av bolagets vinst eller förlust

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en re-

vision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning av

Fastpartner AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositio-

ner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten disponerar

vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar

styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet

för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt

ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen

enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt

yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner

beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning

innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är

försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens

verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av mo-

derbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov,

likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltning-

en av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat

att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska

situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så

att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska

angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen

enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta

de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska

fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt-

ningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed

vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis

för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon

styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt

avseende:

100

FASTPARTNER 2024

REVISIONSBERÄTTELSE

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-

melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,

eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsre-

dovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av

bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,

är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är fören-

ligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti

för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige

alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan

föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag

till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt

med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige

använder vi professionellt omdöme och har en professionellt

skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av för-

valtningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller

förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka

tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår pro-

fessionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet.

Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder,

områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten

och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse

för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut,

beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som

är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för

vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande

bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade

yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna

bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN

Uttalande

Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-

ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och

verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och

koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig

elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a §

lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Fastpartner AB

(publ) för år 2024.

Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade

kravet.

Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett

format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rappor-

tering.

Grund för uttalande

Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR

18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna

rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till Fastpartner AB (publ) enligt

god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska

ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamål-

senliga som grund för vårt uttalande.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Detär styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret

för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a

§ lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det

finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande

direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten

utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlighe-

ter eller misstag.

Revisorns ansvar

Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rappor-

ten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven

i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på

grundval av vår granskning.

RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransknings-

åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är

upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen

garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god

revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig

felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund

av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om

de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de

ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rap-

porten.

Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för

revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning

av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och

näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar, imple-

menterar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive

riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav,

standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och

andra författningar.

Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta

bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som

möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen

och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska

utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga

felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentlig-

heter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de

delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrel-

sen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att

utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn

till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om

effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar

också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i

styrelsens och verkställande direktörens antaganden.

FASTPARTNER 2024

101

REVISIONSBERÄTTELSE

Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av

att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och

en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den

granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.

Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida

koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflö-

desanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i

enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.

Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten

Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten

på sidorna 63-69 och för att den är upprättad i enlighet med

årsredovisningslagen.

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR

16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta

innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en

annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört

med den inriktning och omfattning som en revision enligt In-

ternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige

har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra

uttalanden.

En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i

enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovis-

ningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga

med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar

samt i överensstämmelse med årsredovisningslagen.

Stockholm den 28 mars 2025

Ernst & Young AB

Fredric Hävrén

Auktoriserad revisor

102

FASTPARTNER 2024

REVISIONSBERÄTTELSE

Hållbarhetsrapport

Om hållbarhetsrapporten

Fastpartner har upprättat sin hållbarhetsredovisning i enlighet

med GRI 1, Fundament 2021, för perioden 1 januari 2024 till

31 december 2024. Fastpartners hållbarhetsrapport redovisas

årligen som en avskild del i Årsredovisningen och omfattar hela

Fastpartners verksamhet. Styrelsen har ansvaret för hållbarhets-

rapporten. Hållbarhetsredovisningen utgår ifrån den intres-

sentdialog och väsentlighetsanalys som genomförts, där de mest

väsentliga områdena för våra intressenter och verksamhet iden-

tifierades.Hållbarhetsredovisningen speglar resultatet av denna

analys som presenteras nedan. I GRI- indexet på sidorna 111-113

finns hänvisningar till de generella GRI -upplysningarna och de

områdesspecifika upplysningarna som baseras på Fastpartners

mest väsentliga områden.

De utsläppsberäkningar som gjorts baseras på GHG Protocol

Corporate Standard (Operational control) och baseras på normal-

årskorrigerad energistatistik för respektive fastighet i Fastpartners

fastighetsbestånd. Energianvändningen i MWh är uppmätt

och framtagen utefter Boverkets byggreglers specifikation för

fastighetsenergi. Totalt utsläpp av CO

e hänfört till energi- och

medieanvändningen i Fastpartners fastighetsbestånd är framräknat

baserat på energileverantörernas (fjärrvärme, fjärrkyla, köld-

medium och el) redovisning av emissionsfaktorer för växthusgaser

(kg CO

e/kWh). Koldioxidutsläppen fördelas mellan Scope 2 och

Scope 3 avseende el, fjärrvärme samt fjärrkyla för energiproduktion

respektive transporter för energiproduktionen. Location based re-

dovisning utgår från tillgängliga nationella värden eller värden från

leverantör. Om dessa värden ej finns används Market based-värden.

I enlighet med bestämmelserna i ÅRL (1995: 1554) 6 kap 11§

har Fastpartner valt att upprätta den lagstadgade hållbarhets-

rapporten som en från årsredovisningen avskild rapport, vilken

återfinns på sidorna 19-31, 38–41 samt 103–113. Riskbeskriv-

ningarna återfinns på sidorna 51–52.

Intressenter Dialog med respektive intressentgrupp Viktiga frågor Fastpartners hantering

SAMHÄLLET • Möten och nära samarbete med samhälls-

organisationer

• Avstämningar genom möten och samtal med

kommuner och myndigheter

• Klimat (riskhantering, utsläpp, resande,

mobilitet)

• Skapa trygghet

• Arbetstillfällen

• Samarbete med kommuner för att utveckla

allmänna och privata transportmedel

• Erbjuder unga arbetstillfällen

• Bidrar till en levande stadsmiljö genom våra

hållbara fastigheter

AKTIEÄGARE • Årsredovisningar

• Kvartalsrapporter

• Årsstämmor

• Styrelsemöten

• Hög avkastning

• Hållbar tillväxt

• Långsiktighet

• Stabil verksamhet med långsiktiga mål

• Tydlig finansiell kommunikation

MEDARBETARE • Utvecklingssamtal

• Medarbetarundersökningar

• Löpande dialog

• Arbetsplatsträffar

• Arbetsvillkor (hälsa och arbetslivsbalans)

• Personlig utveckling

• Meningsfullhet (känna att man bidrar)

• Stort fokus på att efterleva värdegrunden, uppfö-

randekoden, policys och att se till att det finns en

hög trivselfaktor

• Satsningar på hälsa, friskvård och balans

mellan arbete och fritid

• Satsning på arbetsmiljö genom arbetsmiljöträf-

far, skyddsronder och arbetsmiljögrupp

• Identifiera kompetensutvecklingsbehov

KUNDER • Kundundersökningar

• Kundtjänst

• Förvaltare och drifttekniker

• Informationsskärmar

• Informationsutskick

• Hållbarhet, miljö och klimat

• Attraktiva lägen

• Väl fungerande lokaler (rent, snyggt och

tryggt)

• Arbetar för att utveckla våra fastigheter så att

de är hållbara, energieffektiva, attraktiva och

trivsamma

• Fastpartner stävar alltid efter att våra kunder ska

finnas nära sina kunder för att möjliggöra för

deras verksamheter att växa

FINANSIÄRER • Finansiella rapporter

• Kapitalmarknadsdagar / Investerarpresentationer

• Pressmeddelanden

• Förtroende

• Säkerhet och stabilitet (hållbarhet)

• Arbetar med att bygga långsiktigt förtroende

genom en transparent kommunikation och tydlig

ekonomisk rapportering

LEVERANTÖRER • Kontraktsmöten

• Ramavtal och hållbarhetskrav

• Besiktningar och kontroller

• Besök på arbetsplatser

• Långsiktigt förtroende

• Korruption och mutor

• Genomgång av uppförandekod för leverantörer

• Kontroll av efterlevnad av uppförandekod och

klimatkrav

• Säkerställer en trygg och säker arbetsmiljö,

skyddsronder

FASTPARTNER 2024

103103

HÅLLBARHETSRAPPORT

Intressentdialog

Det har genomförts ett arbete för att kartlägga vilka områden

Fastpartners intressenter anser är högst prioriterade. De viktigaste

intressentgrupperna för Fastpartner är samhället, aktieägare,

medarbetare, kunder, finansiärer och leverantörer. Vi har en kon-

tinuerlig dialog med dessa grupper genom vår dagliga verksam-

het. Genom en samlad bild av intressenternas förväntningar kan

Fastpartner bättre styra rapportering och kommunikation till de

områden som identifierats som speciellt viktiga.

Dubbel väsentlighetsanalys

I samband med intressentanalysen genomfördes även ett arbete

med en dubbel väsentlighetsanalys där representanter och an-

svariga för bland annat medarbetare, förvaltning, hållbarhet och

projekt, ekonomi och ledning deltog. Syftet med workshopen var

att besluta vilka hållbarhetsområden som ska prioriteras baserat

på intressenternas förväntningar, omvärldshändelser och verk-

samhetens strategiska mål.

Mänskliga rättigheter i leverantörskedjan

Fastpartner har nolltolerans när det gäller kränkningar av mänsk-

liga rättigheter och barns rättigheter. Genom arbetet med utvär-

deringar som innehåller riskanalyser, genomlysningar och en väl

utvecklad uppförandekod för leverantörer säkerställer Fastpartner

MEST VÄSENTLIGA OMRÅDEN

Dessa områden är mest väsentliga vilket betyder att Fastpartner

både ska rapportera avseende dessa områden och ha fokus på dem i

den strategiska utvecklingen

av bolaget.

• Hållbar tillväxt och

hög avkastning

• Miljö och klimat

• Hållbarhetscertifieringar

• Nöjda kunder, väl fungerande

lokaler och trygga områden

Hög

VIKTIGA OMRÅDEN ATT RAPPORTERA

Dessa områden är till stor del en hygienfaktor och väl inarbetade

i verksamheten. Därför blir fokus att fortsatt rapportera och

kommunicera hur arbetet ser ut inom dessa områden

• Korruption och mutor

• Mångfald och jämställdhet

• Arbetsvillkor

• Medarbetares personliga

utveckling för att

skapa meningsfullhet

• Skapa arbetstillfällen

VÄSENTLIGHET

Medel

Väsentlighetsmodell

att kontroller finns på plats för att förhindra kränkningar av

mänskliga rättigheter och barns rättigheter. Bolaget tillåter inte

barnarbete eller tvångsarbete varken i den egna verksamheten

eller i den verksamhet som leverantörer bedriver på uppdrag av

Fastpartner. Fastpartner följer de internationella standarder som

finns såsom FN:s Global Compact, FN:s vägledande principer

för företag och mänskliga rättigheter samt OECD:s riktlinjer

för multinationella företag. Risken för kränkningar av mänskliga

rättigheter ingår som en komponent i bolagets årliga riskanalys.

Under de kommande åren ska Fastpartner utveckla sättet som

bolaget genomlyser verksamheten för att säkerställa att inga

kränkningar av mänskliga rättigheter sker i den egna värdekedjan.

Genom analysen har vi identifierat de områden som represente-

rar Fastpartners mest betydande påverkan på människor, miljö,

styrning och ekonomi. Många väsentliga områden visar på ett

stort engagemang och fokus har varit frågor som rör miljö och

klimat men har även inneburit att säkerställa att våra kunder

fortsatt är nöjda och att Fastpartner lever upp till deras krav på

fastigheter och trivsel. Dessa frågor berör den direkta verksam-

heten men även indirekt, genom exempelvis klimatpåverkan,

närvaro i ytterstadsområden och våra kunders förmåga att bedriva

sina verksamheter med rätt förutsättningar.

104

FASTPARTNER 2024

HÅLLBARHETSRAPPORT

Anti-korruption GRI - 205-1 och 205-3

Korruption förekommer i den svenska bygg- och fastighets-

branschen, där stora mängder produkter och tjänster omsätts var-

je år. Med detta i åtanke måste vi ha ett arbetssätt som minimerar

all risk för korruption inom verksamheten.

Avgränsning

Antikorruptionsarbetet avser i första hand det vi gör för att

förhindra korruption inom bolaget, men innefattar även de krav

vi ställer på att våra leverantörer och samarbetet med hyresgäs-

terna. Arbetet sker långsiktigt och ska på både kort och lång sikt

motverka korruption och även risken att utsättas för korruption.

Arbetssättet ska vara ett systematiskt för att motverka korrup-

tion i verksamheterna.

Ansvar och uppföljning

Arbetet med att motverka korruption och mutor leds av verksam-

hetens Ledningsgrupp och har beslutats av Fastpartners styrelse.

Överträdelser godtas inte och kan resultera i disciplinåtgärder,

uppsägning eller åtal. Genom vår attestordning granskas löpande

100 procent av vår interna organisation med avseende på korrup-

tionsrisker. En visselblåsarfunktion finns även för att förenkla

för medarbetare och utomstående att anmäla misstankar om

korruption eller andra oegentligheter.

Styrning och mål

Internt styrs den löpande verksamheten av policyer och

riktlinjer för bland annat IT, likabehandling, hållbarhet och

uppförandekod. Styrelsen fastställer policyer och riktlinjer samt

uppförandekoder och delegerar till företagsledningen att se till

att dessa efterlevs.Tillsammans samverkar uppförandekoder,

policyer, rutiner och utbildningar för att motverka alla former av

korruption och oegentligheter. Samtliga Fastpartners anställda

och leverantörer förväntas följa de interna reglerna såväl som

gällande lagar. Fastpartners Uppförandekod för anställda ligger på

bolagets intranät samt skickas till alla nyanställda att läsa i sam-

band med anställningsstart. Intern uppföljning och kontroll sker

löpande för att säkerställa att de policys som finns följs. Målet är

nolltolerans mot alla former av korruption. Uppförandekod för

leverantörer finns på fastpartner.se/hallbarhet/policys-och-rikt-

linjer

Utfall

Under 2024 anmäldes inga korruptionsincidenter.

Under året har ytterligare åtgärder vidtagits i syfte att minime-

ra risken för korruption.

Avvikelsehantering, lagefterlevnad, korruptionsincidenter och

konkurrensbegränsning (GRI 2-16, 2-27, 205-3)

Kritiska frågeställningar, väsentliga avvikelser och åtgärder

kopplade till Fastpartners hållbarhetsarbete och uppförandekod

rapporteras till styrelsen när sådana inträffar. Under året har

inga väsentliga avvikelser kopplat till hållbarhetsarbetet och

uppförandekoden identifierats eller rapporterats till styrelsen.

Avvikelser från uppförandekoden ska rapporteras och diskuteras

Hållbarhetsnoter

HÅLLBART FÖRETAGANDE

Skapat och fördelat ekonomiskt värde – GRI 201-1

Att vi tar ett ekonomiskt ansvar för vår verksamhet och att vi har

sunda och stabila finanser är en förutsättning för att vi ska lyckas

uppfylla de mål som ägarna har på oss om en långsiktig och stabil

avkastning. Det är också viktigt med långsiktiga och stabila

finanser för att kunna möta ekonomiska förväntningar från våra

intressenter.

Avgränsning

Rapporteringen omfattar enbart det ekonomiska värde som

skapas inom Fastpartner. Detta värde påverkas delvis av faktorer

som Fastpartner har kontroll över, men det påverkas även av yttre

faktorer såsom konjunktur och ränteläge samt ägarnas beslut om

utdelning.

Ansvar och uppföljning

Styrelsen slår fast bolagets finansiella mål och hållbarhetsmål.

VD rapporterar till styrelsen hur väl organisationen lever upp till

dessa mål. Det är Fastpartners VD och ledningsgrupp som har det

övergripande ansvaret för att verksamheten styrs mot de uppsatta

finansiella målen och hållbarhetsmålen. Utfallet följs upp kvar-

talsvis i samband med upprättande av delårsrapporter samt ge-

nom uppföljning av interna mål som fastställts för verksamheten.

Styrning och mål

Fastpartners långsiktiga övergripande mål är att uppnå ett årligt

rullande förvaltningsresultat om 1 100 MSEK i slutet av år 2025.

Utöver detta övergripande mål finns andra uppsatta mål som

verksamheten styrs mot. För en sammanställning av dessa mål, se

sidorna 16-17.

Utfall

Fastpartner skapar värden genom att äga, förvalta och utveckla

kommersiella fastigheter i Sveriges största befolkningscen-

trum. Det skapade ekonomiska värdet utgörs främst av hyres-

intäkter, investeringar och orealiserade värdeförändringar på

fastigheterna.

Det skapade ekonomiska värdet fördelas sedan på leverantörer,

ägare, medarbetare, långivare och samhället enligt nedan tabell.

2024 2023 2022

Direkt skapat ekonomiskt värde 2 293,4 2 208,7 1 997,5

Intäkter 2 293,4 2 208,7 1 997,5

Fördelat ekonomiskt värde 1 835,4 1 795,4 1 498,3

Driftskostnader 394,9 376,1 337,0

Utdelning till aktieägare 256,2 256,2 475,7

Löner och ersättningar till medarbetare 73,9 72,7 70,5

Ränta till finansiärer 842,1 837,9 386,6

Skatt till staten 266,3 250,5 216,4

Donation till UNHCR:s verksamhet i Ukraina - - 10,0

Bidrag till lokalsamhället 2,0 2,0 2,1

Behållet ekonomiskt värde

458,0 413,3 499,2

FASTPARTNER 2024

105

HÅLLBARHETSRAPPORT

med närmaste chef eller, om det inte går, med annan företrädare

för bolaget.

Under 2024 har Fastpartner erhållit ett ärende via visselblå-

sarfunktionen. En händelse som har utretts och även hanterats

internt. Varken Fastpartner eller någon företrädare för bolaget har

under de senaste fem åren dömts för något brott som kan kopplas

till avvikelse mot bolagets uppförandekod, korruptionsincidenter,

konkurrenshämmande verksamhet eller brott mot monopollag-

stiftning. Företaget har under 2024 inte heller dömts att betala

skadestånd eller någon form av böter, varken kopplat till brott

mot miljölagstiftning eller annan lagstiftning. Fastpartner har

inte heller lämnat finansiella bidrag eller på annat sätt kompen-

serat lobbyorganisationer eller andra ideella verksamheter vars

huvudsyfte är att påverka politiska kampanjer eller olika former av

lagstiftning.

ATT ARBETA PÅ FASTPARTNER

Mångfald och jämställdhet inom organisationen – GRI 405-1

Fastpartner främjar mångfald och jämställdhet. Lika behandling

och villkor ska gälla och Fastpartner ska vara en attraktiv arbets-

plats för personer oavsett kön och bakgrund.

Avgränsning

Främjandet av mångfald, inkludering och jämställdhet omfattar

anställda i bolaget och innefattar även att vi bemöter våra intres-

senter på lika villkor och med respekt.

Ansvar och uppföljning

Fastpartner undersöker inställningen till dessa parametrar i

medarbetarundersökningen, på arbetsplatsträffar och i utveck-

lingssamtal. I arbetsmiljöhandboken finns rutiner och åtgärds-

program som ska användas vid misstanke om kränkningar av olika

slag. Arbetet styrs av policys som uppförandekod, lönepolicy och

processer som lönekartläggning. Cheferna har delegerats ansva-

ret att följa upp detta arbete. Resultatet av medarbetarundersök-

ningen följs upp centralt och lokalt.

Styrning och mål

Vi strävar efter att ge alla medarbetare goda arbetsvillkor och

arbetar aktivt tillsammans med medarbetarna kring frågorna om

jämställda rättigheter. Lika tillämpning gäller för löner och övriga

anställningsvillkor.

Utfall

Ett av fokusområdena 2024 var att fortsätta förbättra den kolle-

giala gemenskapen. Något som Fastpartner genom nytt kontor,

aktiviteter och gemensamma träffar arbetat med att förbättra.

Och andelen som höll med om påståenden inom området Trivsel

med kollegor i medarbetarundersökningen steg till 84 (74)

procent. Förbättringar gjordes även inom Tillit till Ledarskapet

76 (73) procent.

Åldersfördelning samtliga anställda

2024

Antal

Andel

Kvinnor, %

Andel

Män, %

Under 30 3 33 67

30–49 47 26 74

50 och över 34 44 56

Totalt 84 33 67

Åldersfördelning ledningsgrupp

2024

Antal

Andel

Kvinnor, %

Andel

Män, %

Under 30 0 0 0

30–49 4 20 80

50 och över 4 0 100

Totalt

8 12 88

Åldersfördelning övriga chefer och anställda,

ex ledningsgrupp, 2024

Antal

Andel

Kvinnor, %

Andel

Män, %

Under 30 3 33 67

30–49 43 26 74

50 och över 30 50 50

Totalt 76 36 64

Åldersfördelning styrelse

2024

Antal

Andel

Kvinnor, %

Andel

Män, %

Under 30 0 0 0

30–49 1 100 0

50 och över 4 50 50

Totalt 5 60 40

Könsfördelning

2024

Antal

Andel

Kvinnor, %

Andel

Män, %

Styrelse 5 60 40

Bolagsledning 8 12 88

Mellanchefer 8 50 50

Övriga 68 34 66

Totalt 89 35 65

Åldersfördelning, anställningskategorier

Kollektivare

2024

Antal

Andel

Kvinnor, %

Andel

Män, %

Under 30 1 0 100

30–49 11 0 100

50 och över 9 11 89

Totalt 21 1 99

Åldersfördelning, anställningskategorier

Tjänstemän

2024

Antal

Andel

Kvinnor, %

Andel

Män, %

Under 30 2 50 50

30–49 36 33 67

50 och över 25 56 44

Totalt 63 43 57

Information om anställda – GRI-2-7

Antal anställda per 2024-12-31

Anställningsform,

antal personer

2024

Andel

kvinnor, % 2023

Andel

kvinnor, % 2022

Andel

kvinnor, %

Tillsvidareanställda 84 33 82 29 84 25

Typ av anställning,

andel

Heltidsanställda, % 100 100 100

Deltidsanställda, % 0¹

)

0¹

)

0¹

)

Fastpartner tillämpar endast heltidsanställning. Vi redovisar inte antal visstidsanställda eller timanställda

då de är för få och därmed utgör en känslig uppgift.

106

FASTPARTNER 2024

HÅLLBARHETSRAPPORT

Antal anställda och snittålder

2024 2023 2022

Antal anställda per 31 december 84 82 84

Antal kvinnor 28 24 21

Antal män 56 58 63

Snittålder 47 45 45

Snittålder kvinnor 49 47 50

Snittålder män 46 45 43

Sjukfrånvaro i procent

2024 2023 2022

Total sjukfrånvaro 2,30 1,67 1,53

Varav korttidssjukfrånvaro 1,44 1,46 1,53

Varav långtidssjukfrånvaro 0,86 0,20 0

Varav sjukfrånvaro, kvinnor 0,48 0,52 0,37

Varav sjukfrånvaro, män 1,82 1,15 1,16

Personalomsättning 2024

10 (13) procent.

MILJÖARBETE MED HELHETEN I FOKUS

Energianvändning och energiintensitet – GRI 302-1 och 302-3

Vi arbetar aktivt med att minska energianvändningen i våra

fastigheter för att på så sätt bidra till ett hållbart samhälle och en

effektivare fastighetsförvaltning.

Avgränsning

Energianvändningen för fastigheter är omräknat till energian-

vändning avseende normalårs korrigerade graddagar. Mätning

sker genom energiintensitet kWh/m

Atemp, år. Ytan Atemp har

ökat med 3,4 procent till 1 755 292 m

Ansvar och uppföljning

Styrelsen sätter upp övergripande mål och riktlinjer. Led-

ningsgruppen tar beslut om Hållbarhet, Miljö- och Energi-

ledningssystem och följer dessutom regelbundet upp hållbar-

hetsarbetet med Hållbarhets- och Projektchefen som ansvarig.

Hållbarhetsgrupp, Miljö och Energi har representanter från

samtliga enheter inom bolaget och arbetar fram metoder och sys-

tem för att genomföra hållbarhetsåtgärder i verksamheten med

Hållbarhets- och Projektchefen som ansvarig.

Styrning och mål

Fastpartner har som mål att minska den totala energianvändning-

en med minst 2 procent per år från och med 2022. Styrning sker

genom Hållbarhets-, Miljö- och Energiledningssystem (HME)

och även ett ramverk som omfattar BBR-krav, taxonomikrav,

Fastpartners krav samt certifieringskrav med tydliga krav på

energieffektivitet. Vi arbetar med att sänka energianvändningen

kontinuerligt genom att installera smarta energisystem och ener-

gieffektivisera våra fastigheter. Uppföljning sker regelbundet och

kan leda till energisparande åtgärder.

Utfall

Energiintensiteten har minskat med 1,4 (5,7) procent från 2023

och den totala energianvändningen har ökat med 2,0 (minsk-

ning 2023, 1,9) procent från 2023. Ökningen beror främst på att

lokalytan, Atemp, har ökat med 3,4 procent. Av nedanstående el

är tillförd energi från solcellsel 906 (895) MWh och från värme-

pumpar, både för kyla och värme, (ex. geo eller luft/vatten) 7

165 (7 410) MWh. Andel förnyelsebar energi för fastighetsel och

värmepump är minst 94 (89) procent, 35 291 (33 181) MWh.

Fastpartner har inte all information om hur el som tillhandahålls

av hyresgäst har köpts in avseende andel förnyelsebar energi,

och räknar därmed ej denna el som förnyelsebar. Hyresgäster har

använt el tillhandahållen av Fastpartner, 24 128 (29 528) MWh.

Elen som Fastpartner tillhandahållit är av typen Bra Miljöval,

vatten och därmed helt förnyelsebar. Andelen förnybar energi av

totaltanvänd fastighetsenergi är 97,0 procent, fossilfri energi 2,4

procent och fossil energi 0,6 procent. Fastpartner använder inte

olja, gas eller ånga i fastigheterna.

Energiförbrukning (MWh)

2024 2023 2022

Fastighetsel 29 437 29 881 34 500

Värme total 102 456 99 522 97 339

Fjärrvärme 98 838 96 064 93 580

El 1 697 1 178 1 814

Värmepump, ex Geoenergi och

luft/vattenvärmepump 1 922 2 280 1 946

Olja/Gas

0 0 0

Kyla 8 229 7 976 8 198

Summa 140 123 137 379 140 038

Intensitetsmått (kWh/m

Atemp, år) 79,8 80,9 85,8

Den sista gaskällan fasades ut i maj 2020

Vattenanvändning GRI – 303–5

Vatten är en begränsad resurs och Fastpartners Hållbarhets-,

Miljö- och Energiledningssystem (HME) sätter upp riktlinjer för

att begränsa och minska vattenanvändningen i våra fastigheter.

Målet är att vattenintensiteten ska minska med minst 1 procent

per år. Fastpartner har ingen vattenanvändning i områden med

vattenbrist.

Avgränsning

Vattenanvändningen mäts och följs upp i fastigheterna och vat-

tenintensiteten avser användning i m

, Atemp, år. Ytan Atemp

har ökat med 3,4 procent till 1 755 292 m

Ansvar och uppföljning

Styrelsen sätter upp övergripande mål och riktlinjer för vatte-

nanvändningen. Ledningsgruppen tar beslut om Hållbarhets-,

Miljö- och Energiledningssystem (HME) och följer även upp det

regelbundet med Hållbarhets- och Projektchefen som ansvarig.

Hållbarhetsgruppen, Miljö och Energi har representanter från

samtliga enheter inom bolaget och arbetar fram metoder, styr och

genomför hållbarhetsåtgärder.

Styrning och mål

Fastpartner har som mål att årligen minska vattenintensiteten

med minst 1 procent i fastigheterna och har förutom Hållbar-

hets-, Miljö- och Energiledningssystem (HME) även ett ramverk

som omfattar BBR-krav, taxonomikrav, Fastpartners krav samt

certifieringskrav med tydliga krav på snålspolande vattenarmatu-

rer vid om- och nybyggnad. Uppföljning sker regelbundet och kan

leda till ytterligare åtgärder.

FASTPARTNER 2024

107

HÅLLBARHETSRAPPORT

Utfall

2024 års användning var 351 921 (386 776) m³ vatten eller 0,200

(0,228) m³/m², Atemp, år. Intensitetsmåttet har minskat med

12,0 (8,4) procent jämfört med 2023. Vattenintensiteten har

minskat genom åren och 2024 var den 31 (22) procent lägre än

2019. 2024 var ett år med installationer av snålspolande armatu-

rer och utökad mätning av vattenanvändningen. Ett förbättrings-

arbete med att minska vattenanvändningen pågår fortlöpande i

Fastpartners förvaltningsverksamhet.

Vattenanvändning

2024 2023 2022

Total vattenanvändning (m

) 351 921 386 776 405 678

Vattenintensitet (m

, Atemp, år) 0,200 0,228 0,249

Utsläpp – GRI 305-1, 305-2 och 305-4

Fastpartners målsättning är att vara klimatneutrala år 2030 i

Scope 1 och 2. Fastpartners målsättning är att vara klimatneutrala

år 2045 i Scope 1, 2 och 3.

Avgränsning

Växthusgasutsläppen beräknas för Scope 1 och 2 samt för Scope

3. Fastpartner använder inga fossila bränslen till uppvärmning

efter maj 2020. Scope 1 innefattar företagsbilar och köldmedia.

De köldmedium (gaser) som Fastpartner använder i fastigheter-

na ingår i beräkningarna. Scope 2 avser inköpt el, fjärrvärme och

fjärrkyla med undantag för transporter för energiproduktionen

som redovisas i Scope 3. Scope 3 avser projektverksamhet som

nybyggnad, lokalanpassning och underhållsprojekt samt miljö

och planprojekt. Dessutom medräknas utsläpp från avfall och

transporter. Samtliga energi- och medieslag är omräknade med

koldioxidekvivalenter från respektive leverantör, Allt om F-gas,

Naturvårdsverket eller IPCC fjärde utvärderingsrapport. För

företagsbilar har vi gjort ett antagande om jämn CO

e belastning

per körda kilometer. Intensitet beräknas i arean Atemp, upp-

värmd area, för våra fastigheter. Utsläppen från avfall beräknas

enligt riktlinjer från Avfall Sverige och Naturvårdsverket. Loca-

tion based värden beräknas för el och värmepumpar (el)samt

fjärrvärme från respektive leverantörs Location based värde.

Fjärrkyla har endast Market based värden tillgängliga. I de fall

Location based värde saknas används Market based värde. Ytan

Atemp har ökat med 3,4 procent till 1 755 292 m

Ansvar och uppföljning

Styrelsen sätter upp övergripande mål och riktlinjer. Lednings-

gruppen tar beslut om Hållbarhet, Miljö- och Energilednings-

system (HME) och följer dessutom regelbundet upp hållbar-

hetsarbetet med Hållbarhets- och Projektchefen som ansvarig.

Hållbarhetsgruppen, Miljö och Energi har representanter från

samtliga enheter inom bolaget och arbetar fram metoder och

system för att genomföra hållbarhetsåtgärder i verksamheten.

Styrning och mål

Fastpartner har som mål att vara klimatneutral i förvaltningen till

2030 vilket innefattar Scope 1 och 2. Fastpartner har som mål att

vara klimatneutrala år 2045 i Scope 1, 2 och 3. För att nå målet

finns det beslut på att all inköpt el ska vara Bra Miljöval eller

komma från förnyelsebara källor och bilar som anskaffas ska vara

elbilar. Fjärrvärme och fjärrkyla ska vara allokerad, klimatkom-

penserad eller miljövänlig. Fastigheterna ska energieffektivi-

seras, styras och övervakas digitalt. Utsläppen från projekt- och

fastighetsutveckling måste minskas påtagligt. Andelen material

och tjänster med lågt klimatavtryck måste ökas. Detsamma gäl-

ler avfall som bör styras om mot resurseffektivisering, återbruk

och ökad återvinning.

Utfall Market based and Location based

De totala Market based utsläppen av växthusgaser i Scope 1 och

2 har minskat jämfört med 2023, 61,1 (fg år ökning med 18,1)

procent, 446 (1 147) ton CO

e. Intensitetsmåttet för 2024 blev

0,25 (0,68) kg CO

e/m

, en minskning med 62,4 ( fg år ökning

med 13,5) procent. Fastpartners mål att halvera utsläppen, in-

tensitetsvärdet, till år 2025 jämfört med 2019, 4,44 kg CO

e/m

Atemp, år uppnåddes redan under 2021 till nivån 0,89 kg CO

, Atemp, år. De totala utsläppen från Scope 3 beräknades till

9 737 (13 507) ton CO

e eller 5,55 (7,96) kg CO

e/m

, Atemp,

år vilket är en minskning med 30,3 (9,4) procent. De totala

utsläppen i Scope 1, 2 och 3 har minskat med 30,5 (7,8) procent

eller 10 183 (14 654) ton CO

e. Minskningen inom Scope 1 och

2 beror bland annat på att energiinköp och energileveranserna

varit mer miljöanpassade. Minskningen i Scope 1 härrör från att

köldmedier och bilar har varit mer klimatanpassade. Minskning-

en av utsläppen inom Scope 3 härrör från en mindre omfattning

av projekt, mer klimatanpassade projekt med återbruk, åter-

vinning och mer miljöanpassade materialval såsom exempelvis

miljöbetong. I tabellen nedan visas utsläppsvärdena enligt

Market based, men även enligt Location based.

Utsläpp (ton CO

2024

Market

based

2023

Market

based

2022

Market

based

2024

Location

based

2023

Location

based

2022

Location

based

Scope 1

73 301 203 73 301 203

Scope 2 373 846 769 7 271 8 860 6 200

Scope 3 9 737 13 507 14 915 10 660 13 507 14 915

Summa 10 183 14 654 15 886 18 004 22 668 21 318

Intensitetsmått Scope 1+2

(kg CO

e/m

Atemp,år) 0,25 0,68 0,60 4,18 5,40 3,92

Intensitetsmått Scope 1+2+3

(kg CO

e/m

Atemp,år) 5,80 8,64 9,74 10,3 13,4 13,1

Den sista fossila energikällan fasades ut i maj 2020

Avfall GRI – 306–1, 306-2, 306-3

Avfall är en resurs som ska minimeras. Fastpartner ska genom

aktiv planering, design, återbruk och återvinning tillse så att

mängden avfall minskas år för år. Avfallsmängden ska minska

år för år och med minst 1 procent. Det gäller både total mängd

avfall och avfallsintensiteten. För att minska avfallsmängden

krävs ett gott och välutvecklat samarbete med våra hyresgäster,

leverantörer och övriga intressenter. Avfall mäts för Fastpartner

och hyresgäster gemensamt. Undantag görs där hyresgästers

avfall kan avskiljas i deras processer eller där separat mätning

sker. Byggavfall inkluderas i mätningarna.

108

FASTPARTNER 2024

HÅLLBARHETSRAPPORT

Avgränsning

Avfall mäts och följs upp i fastigheterna. Total mängd mäts i ton

och avfallsintensiteten avser uppmätt vikt i kg/m

, Atemp, år.

Ytan Atemp har ökat med 3,4 procent till 1 755 292 m

Ansvar och uppföljning

Styrelsen sätter upp övergripande mål och riktlinjer för reduk-

tion av avfall. Ledningsgruppen tar beslut om Hållbarhets-,

Miljö- och Energiledningssystem (HME) och följer även upp det

regelbundet med Hållbarhets- och Projektchefen som ansvarig.

Hållbarhetsgruppen, Miljö och Energi har representanter från

samtliga enheter inom bolaget och arbetar fram metoder, styr och

genomför hållbarhetsåtgärder.

Styrning och mål

Fastpartner har som mål att årligen minska mängden avfall och

avfallsintensiteten i fastigheterna med minst 1 procent och har

förutom Hållbarhets-, Miljö- och Energiledningssystem(HME)

även ett ramverk som omfattar BBR-krav, taxonomikrav, Fastpart-

ners krav samt certifieringskrav med tydliga krav på god planering,

hållbart designade fastigheter och lokaler, resurseffektivitet, åter-

bruk, källsortering och återvinning. Avfallshierarkin är viktig att

följa, vilket innebär att i första hand skall avfall förebyggas innan

det uppstår. Även i källsorterade fraktioner är det viktigt att

fortsätta sortera, viktigt framför allt inom farligt avfall. Det påver-

kar hållbarhetsarbetet positivt och är även viktigt ekonomiskt att

inte få onödiga avfallskostnader. Uppföljning sker regelbundet

och förbättringar sker succesivt i alla led.

Utfall

2024 års totala avfallsmängd var 4 834 ton avfall eller 2,75 kg

avfall /m

, Atemp, år. Mängden farligt avfall inklusive elavfall

var 109 ton avfall eller 0,06 kg avfall /m

, Atemp, år. Under 2024

infördes förbättrade system och resurser för att följa upp avfallet.

Det är ett arbete som fortgår löpande inom Fastpartners fastig-

hetsverksamhet och processerna förbättras löpande.

Avfallsmängder ton

2024

Hushållsavfall 690

Matavfall 278

Tidningar, papper 87

Wellpapp, pappersförpackningar 1 048

Plast 92

Metall 54

Glas 551

Gips 31

Trä ink lastpall 935

Konstruktionsavfall (t ex betong och tegel) 54

Mineralull 1

Brännbart 901

Deponi 4

Farligt avfall (inkl. elavfall) 109

Total avfallsmängd (ton) 4 834

Avfallsintensitet (kg/m

, Atemp, år) 2,75

FASTPARTNER 2024

109

Uppdrag och ansvarsfördelning

Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år

2024-01-01–2024-12-31 på sidorna 19–31 och 103–109 och för

att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlig-

het med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.

Granskningens inriktning och omfattning

Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12

Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten.

Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en

annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört

med den inriktning och omfattning som en revision enligt

International Standards on Auditing och god revisionssed i

Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig

grund för vårt uttalande.

Uttalande

En hållbarhetsrapport har upprättats.

Stockholm den 28 mars 2025

Ernst & Young AB

Fredric Hävrén

Auktoriserad revisor

Revisorns yttrande avseende

den lagstadgade hållbarhetsrapporten

Till bolagsstämman i Fastpartner AB (publ), org. nr 556230-7867

110

FASTPARTNER 2024

Avsteg

GRI standard Upplysning nr Upplysningens namn Sidhänvisning Från krav Skäl Förklaring

Generella upplysningar

Organisationen och dess

rapporteringsmetoder

GRI 2:

Generella upplysningar 2021

2-1 Information om organisationen 2, 3, 29–31, 63–69, 78

2-2 Enheter som omfattas av hållbarhetsredovisningen 103

2-3 Redovisningsperiod, frekvens och kontaktperson 58, 103, 120

2-4 Förändringar i tidigare rapporterad information 108–109

2-5 Externt bestyrkande 66, 110

Aktiviteter och medarbetare

2-6 Aktiviteter, värdekedja och andra affärsförbindelser 2–3, 12–15, 33–35,

41, 103–105

2-7 Medarbetare 13, 20–23, 26–31, 60,

103–107

2-8 Medarbetare som inte är anställda 60, 103–106

Styrning

2-9 Sammansättning och struktur för styrning 63–69

2-10 Nominering och val av högsta styrande organ 64

2-11 Ordförande för högsta styrande organ 68–69

2-12 Högsta styrande organets roll gällande översyn

av hantering av påverkan

63–67, 103–109

2-13 Delegering av ansvar för att hantera påverkan 64–67, 103–109

2-14 Högsta styrande organets roll gällande hållbarhets-

rapportering

63–67, 80, 103–109

2-15 Intressekonflikter 65–67, 94

2-16 Kommunikation av kritiska frågeställningar 103–109, 120

2-17 Samlad kunskap hos det högsta styrande organet 63–69

2-18 Utvärdering av det högsta styrande organets arbete 63–69

2-19 Ersättningspolicy 60, 94 2-19-b Inte tillämp-

ligt

Styrelsens och

företags-

sledningens

ersättning

är inte direkt

relaterad till

hållbarhetsre-

sultat.

2-20 Process för att fastställa ersättningar 60, 63–67, 94

2-21 Årlig total ersättningsgrad 2-21 Information

saknas

Informationen

redovisas inte.

Strategier, policyer och praxis

2-22 Uttalande om strategi för hållbar utveckling 8–11, 19–22, 103–106

2-23 Åtaganden gällande ansvarsfullt företagande

(Policy commitments)

8–11, 19–23, 63–67,

103–107

2-24 Förankring av åtagandena i verksamhet

och affärsrelationer

19–23, 40–41, 103–109

2-25 Processer för att åtgärda negativ påverkan 19–23, 40–41, 105–108

2-26 Mekanismer för att söka råd och

rapportera farhågor

19–23, 40–41, 103–106

2-27 Efterlevnad av lagar och förordningar 38–39, 103–109

2-28 Medlemskap i organisationer 20, 40–41

Intressentengagemang

2-29 Metoder för intressentengagemang 2, 13, 38–41, 103–109

2-30 Kollektivavtal 20, 23, 31, 103–107

Uttalande om användning Fastpartner AB rapporterar härmed i enlighet med GRI Standarder och redovisningen gäller rapporteringsperioden 1 januari 2024 – 31 december 2024.

GRI 1-standard GRI 1: Fundament 2021

GRI Sektor Standard Ingen sektorstandard är tillgänglig ännu.

GRI-index

FASTPARTNER 2024

111

HÅLLBARHETSRAPPORT

Väsentliga frågor

Avsteg

GRI standard Upplysning nr Upplysningens namn Sidhänvisning Från krav Skäl Förklaring

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-1 Process för att fastställa väsentliga frågor 20, 38, 103–105

3-2 Lista med väsentliga frågor 104

Ekonomiskt resultat

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 16–17, 63–67,

103–109

GRI 201: Ekonomiskt resultat

2016

201-1 Genererat och distribuerat direkt ekonomiskt värde 105

201-3 Fastställda förmånsplaner och andra pensionsplaner 60, 66, 79, 94

Anti-korruption

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 19–23, 41, 60–62,

103–106

GRI 205: Anti-korruption 2016 205-1 Verksamheter utvärderade med avseende på korruptions-

risker

19–22, 31, 52,

103–106

205-3 Bekräftade korruptionsincidenter och vidtagna åtgärder 21, 105–106

Energi

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 16–17, 60–67,

103, 107

GRI 302: Energi 2016 302-1 Energianvändning inom den egna organisationen 38–39, 103,

107–108

302-3 Energiintensitet 38–39, 107

Företagsspecifik Installerad effekt solceller och levererad energi 38, 107

Företagsspecifik Installerade värmepumpanläggningar och levererad

energi

38, 107

Företagsspecifik Antal installerade laddplatser för fordon 38–41

Vatten och utsläpp

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 38–40, 103,

107–108

GRI 303: Vatten och avlopps-

vatten 2018

303-5 Vattenanvändning 38, 40, 107–108

Biologisk mångfald

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 40–43, 103,

107–108

GRI 304: Biologisk mångfald

2016

304-2 Signifikant påverkan från aktiviteter, produkter och tjänster

på biologisk mångfald

40–43 304-2-b Information saknas

Växthusgatsutsläpp

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 17, 20, 38–41,

103, 108–109

GRI 305: Utsläpp 2016 305-1 Direkta utsläpp av växthusgaser (Scope 1) 17, 38–41, 103,

108–109

305-2 Indirekta utsläpp av växthusgaser (Scope 2) 17, 38–41, 103,

108

305-4 Utsläppsintensitet av växthusgaser 17, 38–41, 103,

108

Avfall

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 303-3 Styrning av väsentlig fråga 20, 39–41, 103

108–109

GRI 306: Avfall 2020 306-1 Genererat avfall och signifikant avfallsrelaterad påverkan 41, 109

Hälsa och säkerhet

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 20, 23, 27–31,

103–107

GRI 403:

Hälsa och säkerhet 2018

403-1 Ledningssystem gällande hälsa och säkerhet 23, 27–31

403-2 Riskidentifiering, riskbedömning och incidentundersökning 23, 27–28

403-3 Företagshälsovård 27–31

403-4 Medarbetardeltagande, konsultation och kommunikation

gällande hälsa och säkerhet

27–31

403-5 Träning och utbildning gällande hälsa och säkerhet 27–31

403-6 Främjande av medarbetares hälsa 27–31

403-7 Förebyggande och hantering av hälso- och säkerhetspå-

verkan på arbetsplatsen direkt kopplade till affärsrelationer

27–31

403-8 Medarbetare som omfattas av ledningssystem gällande

hälsa och säkerhet

27–29

Företagsspecifik Sjukfrånvaro 28, 107

112

FASTPARTNER 2024

HÅLLBARHETSRAPPORT

Träning och utbildning

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 27–31, 103

GRI 404:

Träning och utbildning 2016

404-1 Genomsnittligt antal utbildnings-timmar per år och anställd 30–31 404-1-a-i och

404-1-a-ii

Konfidentiell

information

Vi delar inte upp

genomsnittlig utbild-

ningstid på kön och

anställningskategori då

vi är få anställda.

404-2 Program för uppgradering av anställdas färdigheter och

övergångsstöd

29–31

404-3 Andel anställda som får regelbunden utvärdering av

prestation och karriärutveckling

30–31 404-3-a Konfidentiell

information

Vi delar inte upp andel

av anställda som har ut-

vecklingssamtal på kön

och anställningskategori

då vi är få anställda

Mångfald och lika möjligheter

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 20, 30–31, 64,

103–107

GRI 405: Mångfald och

lika möjligheter 2016

405-1 Mångfald i ledningar och bland medarbetare 68–69, 106–107

Certifierade fastigheter

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 17, 20, 38–41

Företagsspecifik Andel certifierade fastigheter 17, 38–41

Nöjda kunder

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 2, 13, 17, 29, 104

Företagsspecifik Nöjdkund-index (NKI) 17

Andel småföretagare

GRI 3: Väsentliga frågor 2021 3-3 Styrning av väsentlig fråga 25, 103

Företagsspecifik Andel hyresgäster som är små eller medelstora bolag 25

Avsteg

GRI standard Upplysning nr Upplysningens namn Sidhänvisning Från krav Skäl Förklaring

FASTPARTNER 2024

113

HÅLLBARHETSRAPPORT

Definitioner

Fastighetsrelaterade

DRIFTNETTO

Hyresintäkter minus fastighetskostnader.

DRIFTNETTO, %

Driftnetto exklusive fastighetsadministration i förhållande till

förvaltningsfastig heternas genomsnittliga redovisade värde,

justerat för utvecklingsfastigheter och årets förvärv.

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD, %

Redovisade hyresintäkter med justering för rabatter och

hyresförluster i procent av hyres värde.

EKONOMISK VAKANSGRAD

Bedömd marknadshyra för befintliga ej

uthyrda ytor, i procent av hyresvärde.

FASTIGHETSKOSTNADER

Summan av direkta fastighetskostnader som driftkostnader,

kostnader för reparation och underhåll, avgälder, skatt, och

indirekta fastighetskostnader som kostnader för fastighets-

administration och marknadsföring.

FÖRVALTNINGSRESULTAT

Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive värde-

förändringar, valutaeffeker och skatt.

RULLANDE ÅRLIGT FÖRVALTNINGSRESULTAT

(4 KVARTAL FRAMÅT)

Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive värdeför-

ändringar, valuta effekter och skatt justerat för genomsnittlig

överskottsgrad, periodens förvärv/försäljningar samt

nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt

som sagts upp.

HYRESVÄRDE

Redovisade hyresintäkter med återläggning av eventuella

rabatter och hyresförluster, plus bedömd marknadshyra för

befintliga ej uthyrda ytor.

JÄMFÖRBART BESTÅND

Jämförelseperioden justeras med avseende

på förvärv ade och sålda fastigheter som om de hade

innehafts under motsvarande period som innevarande

rapport period.

ÖVERSKOTTSGRAD, %

Driftnetto i förhållande till redovisade hyres intäkter.

Finansiella

AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL, %

Resultat efter skatt i förhållande till genom snittligt eget

kapital.

AVKASTNING PÅ TOTALT KAPITAL, %

Resultat efter finansiella poster plus ränte- kostnader

minus räntebidrag i förhållande till genomsnittlig balans-

omslutning.

BELÅNINGSGRAD, %

Skulder till kreditinstitut i procent av fastig heternas

redovisade värde.

GENOMSNITTLIG RÄNTA, %

Genomsnittlig räntesats för bolagets räntebärande skulder

per 2024-12-31.

NETTOSKULDER

Räntebärande skulder minskade med räntebärande

tillgångar, likvida medel och börsnoterade aktier.

RÄNTEBÄRANDE SKULDER

Skulder som löper med avtalad ränta.

RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR

Resultat före skatt med återläggning av värde förändringar

och räntekostnader, som multipel

av räntekostnader.

SOLIDITET, %

Eget kapital i förhållande till balansom slutningen.

SOLIDITET JUSTERAD ENLIGT NRV

(Net Reinvestment Value) %

Eget kapital med återläggning av räntederivat och upp-

skjuten skatt i förhållande till balansomslutningen.

Aktierelaterade

AKTIENS DIREKTAVKASTNING, %

Aktieutdelning i procent av börskurs vid motsvarande

räkenskapsårs slut.

AKTIENS TOTALAVKASTNING, %

Aktiens kursutveckling och faktisk utdelning i relation till

börskurs vid årets början.

EGET KAPITAL PER AKTIE

Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid

periodens slut.

LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE,

NRV (Net Reinvestment Value)

Eget kapital per aktie med återläggning av räntederivat

och uppskjuten skatt.

GENOMSNITTLIGT ANTAL AKTIER

Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss

period.

RESULTAT PER STAMAKTIE, SERIE A

Resultat efter skatt justerat för utdelning på stamaktier

serie D och preferensaktier i förhållande till genomsnittligt

antal utestående stamaktier serie A. Jämförelsetalen för

föregående år har även de justerats för utdelning på

preferensaktier.

Fastpartner presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte

definieras enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa mått ger värdefull kom-

pletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjligör

utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar

finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som

används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en

ersättning för mått som definieras enligt IFRS. På nästa sida presenteras mått

som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges.

114

FASTPARTNER 2024

DEFINITIONER

2024

1/1–31/12

2023

1/1–31/12

Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK

(4 kvartal framåt)

Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal som Fastpartner

betraktar som relevant för att bedöma den underliggande verksamhetens

resultatgenereringsförmåga och nyckeltalet ligger till grund för uppföljning

av Bolagets finansiella mål.

Förvaltningsresultat, MSEK 690,7 694,7

Justering för resultatandelar från intressebolag, MSEK 3,8 –31,9

Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK 2,0 3,5

Justering för förvärv samt nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK 15,0 53,7

Justering för stigande marknadsräntor och förändrade marginaler vid refinansie-

ring, MSEK 188,5 –30,0

Justerat förvaltningsresultat, MSEK 900,0 690,0

Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), MSEK 900,0 690,0

Eget kapital/stamaktie A, SEK

Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då det visar hur Koncernens

egna kapital fördelas per utestående stamaktier av serie A och har inklu-

derats för att upplysa om mängden eget kapital, enligt denna definition,

per stamaktie A.

Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0

Antal utestående stamaktier A, st 182 900 000 182 900 000

Eget kapital/stamaktie A, SEK 82,1 79,9

Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK

Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det

samlade kapital som Fastpartner förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt sub-

stansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med justering för

poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners

fall derivat och uppskjuten skatteskuld, fördelat per stamaktie A.

Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0

Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 878,2 2 793,6

Återläggning räntederivat, MSEK –14,8 –8,7

Antal utestående stamaktier A, st 182 900 000 182 900 000

Långsiktigt substansvärde per stamaktie A, NRV, SEK 97,7 95,1

Avkastning på eget kapital, %

Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar

som relevant för att visa Bolagets förräntning på det egna kapitalet i

Koncernen.

Resultat efter skatt, MSEK 648,0 –1 527,9

Genomsnittligt eget kapital, MSEK 14 813,9 15 510,1

Avkastning på eget kapital, % 4,4 –9,9

Avkastning på totalt kapital, %

Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar

som relevant för att visa Bolagets förräntning på det totala kapitalet i

Koncernen.

Resultat efter finansiella poster, MSEK 844,7 –1 812,3

Återläggning av finansiella kostnader, MSEK 860,0 850,1

Beräknat till årstakt baserat på respektive period, MSEK 1 704,7 –962,2

Genomsnittlig balansomslutning, MSEK 36 105,6 37 075,7

Avkastning på totalt kapital, % 4,7 –2,6

Räntetäckningsgrad, ggr

Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som

relevant för att bedöma Koncernens förmåga och känslighet att betala

ränta på de räntebärande skulderna.

Resultat före skatt, MSEK 844,7 –1 812,3

Återläggning av värderförändringar, MSEK –154,0 2 507,0

Återläggning av räntekostnader, MSEK 860,0 850,1

Justerat resultat före skatt, MSEK 1 550,7 1 544,8

Justerat resultat före skatt som en multipel av räntekostnader, ggr 1,8 1,8

Soliditet, %

Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att visa Koncernens

kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen

som utgörs av eget kapital.

Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0

Balansomslutning, MSEK 36 183,8 36 027,4

Soliditet, % 41,5 40,6

Soliditet justerad enligt NRV, %

Soliditet justerat enligt NRV betraktar Fastpartner som relevant för att

visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens

balansomslutningen som utgörs av eget kapital med justering för poster

som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall

derivat och uppskjuten skatteskuld.

Eget kapital, MSEK 15 009,8 14 618,0

Återläggning uppskjuten skatt, MSEK 2 878,2 2 793,6

Återläggning räntederivat, MSEK –14,8 –8,7

Justerat eget kapital, MSEK 17 873,2 17 402,9

Balansomslutning, MSEK 36 183,8 36 027,4

Soliditet justerad enligt NRV, % 49,4 48,3

Nettoskulder, MSEK Räntebärande skulder, MSEK 16 293,9 16 650,3

Räntebärande tillgångar –575,6 –562,1

Likvida medel –33,4 –96,0

Börsnoterade aktier –186,8 –177,3

Nettoskulder, MSEK 15 498,1 15 814,9

Driftnetto, % Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK 1 610,8 1 554,6

Återläggning fastighetsadministration 86,1 76,2

Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för periodens förvärv, MSEK –21,6 –17,4

Justerat driftnetto för utv.fastigheter samt periodens förvärv, MSEK 1 675,3 1 613,4

Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och periodens förvärv)

genomsnittliga värde, MSEK 33 058,6 33 875,9

Driftnetto, % 5,1 4,8

Överskottsgrad, % Hyresintäkter, MSEK 2 293,4 2 208,7

Fastighetskostnader, MSEK –682,6 –654,1

Driftnetto, MSEK 1 610,8 1 554,6

Överskottsgrad, % 70,2 70,4

Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS

FASTPARTNER 2024

115

FINANSIELLA MÅTT

Fördelning

Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea

Uthyrn.

area Kontor

Logistik &

lager

Handel &

restaurang

Industri &

verkstad

Bostad &

hotell

Vård &

skola Övrigt

Taxvärde,

Kkr

Allgunnen 7 Bolmensvägen 51 Årsta T 1 569 1 772 1 772 0 0 0 0 0 0 11 964

Arbetsbasen 3 Elektrav 68/Lerkrogsv 9 Västberga T 6 263 5 160 0 5 160 0 0 0 0 0 14 938

Arbetslaget 1 Elektrav 83-85/Lerkrogsv 13 Västberga T 8 000 12 312 4 150 15 0 8 147 0 0 0 72 043

Arbetslaget 2 Lerkrogsvägen 19 Västberga T 17 742 30 216 9 766 4 081 416 15 953 0 0 0 119 800

Avesta 1 Avestagatan 61 Spånga T 20 595 7 898 2 717 3 801 0 1 380 0 0 0 56 400

Brahelund 2 Råsundavägen 2-16 Solna 13 090 41 386 32 587 3 123 1 530 0 0 3 554 592 1 102 000

Bränninge 4 Taxingegränd 8-10 Spånga T 12 192 9 671 385 701 6 684 0 0 1 821 80 101 600

Bränninge 7 Taxingegränd 4 Spånga T 3 334 700 0 510 0 0 0 0 190 22 599

Båggången 5 Hässelby Torg 8-10 Hässelby T 4 230 3 768 1 464 446 1 201 0 0 640 17 37 400

Concordia 1 Bredängstorget 24-32 Skärholmen T 1 502 1 917 336 102 936 0 0 543 0 18 857

Domnarvet 41 Gunnebogatan 32 A Spånga T 436 668 546 122 0 0 0 0 0 6 027

Domnarvet 43 Gunnebogatan 30 Spånga T 845 1 226 888 338 0 0 0 0 0 10 284

Domnarvet 44 Gunnebogatan 22 Spånga T 456 690 350 340 0 0 0 0 0 5 652

Domnarvet 45 Gunnebogatan 32 B Spånga T 436 783 423 360 0 0 0 0 0 5 682

Forsmark 4 Fagerstagatan 53 Spånga T 3 224 1 120 300 820 0 0 0 0 0 9 094

Grävmaskinen 5 Morabergsvägen 9 Södertälje 4 917 2 081 224 1 857 0 0 0 0 0 13 366

Herrjärva 3 Herrjärva torg 2 Solna 3 936 19 949 18 817 320 770 0 0 0 42 688 000

Hilton 2 Gustav III:s Boulevard 26-38 Solna 12 736 22 350 17 859 1 164 1 669 0 0 1 084 574 721 000

Hilton 5 Telegrafgatan 4, 6A, 6B Solna 7 063 13 712 12 391 1 321 0 0 0 0 0 320 000

Jordbromalm 5:1 Rörvägen 3-5 Jordbro 35 135 21 686 1 979 19 707 0 0 0 0 0 87 400

Kallhäll 1:5 Gjutarplan 19 Järfälla 1 728 1 730 0 0 1 730 0 0 0 0 12 541

Kostern 11 Balticvägen 2 Södertälje 12 749 8 174 2 280 1 075 4 019 0 0 800 0 58 400

Krejaren 2 Östermalmstorg 1, 3 Stockholm T 1 568 8 569 4 809 0 3 760 0 0 0 0 740 000

Kungsängens-Tibble 25:2Hjortronvägen 1 Kungsängen 1 845 925 0 0 925 0 0 0 0 5 504

Kvarnberget 3 Rinkebytorget 8 Spånga T 3 662 5 462 682 100 3 293 0 0 1 372 15 51 200

Kvarnberget 4 Rinkebytorget 1 Spånga T 2 730 4 315 958 248 3 028 0 0 75 6 43 400

Kvarnberget 5 Skårbygränd 3-5 Spånga T 771 1 904 0 0 107 0 0 1 797 0 0

Kvarnberget 7 Skårbygränd 2 Spånga T 2 062 0 0 0 0

0 0 0 0 2 886

Kvarnberget 8 Rinkebytorget 2-6 Spånga T 1 884 2 755 1 266 424 1 059 0 0 0 6 31 400

Labyrinten 1 Astrakangatan 17-21 Hässelby T 9 913 15 982 7 766 335 2 966 0 0 4 908 7 140 000

Ladugårdsgärdet 1:48 Tullvaktsvägen 5-15 m. fl. Stockholm 19 197 37 403 36 085 0 0 0 0 1 000 318 1 086 800

Ljusets Bröder 1 Bredängstorget 2-12 Skärholmen T 1 184 2 475 0 174 1 253 0 0 1 048 0 22 736

Loftgången 1 Hässelby Torg 3-5 Hässelby T 581 1 021 504 0 517 0 0 0 0 10 928

Löjan 13 Nyköpingsvägen 52 Södertälje 3 662 1 983 0 0 160 1 823 0 0 0 7 493

Oxen Mindre 30 Luntmakargatan 34 Stockholm 850 3 212 2 148 159 0 0 0 899 6 139 000

Oxen Mindre 34 Luntmakargatan 22 Stockholm 335 1 435 814 117 0 0 0 504 0 72 000

Oxen Mindre 35 Luntmakargatan 26 Stockholm T 644 2 562 1 520 37 0 0 0 1 005 0 112 000

Prästgårdsängen 1 Götalandsvägen 220 Älvsjö T 3 315 5 426 765 0 132 0 0 4 529 0 0

Päronet 2 Ursviksvägen 127 Sundbyberg 15 937 8 075 3 436 2 505 0 2 120 0 0 14 53 768

Recetten 1 Blackebergsvägen 109 Stockholm T 900 851 202 275 104 0 270 0 0 8 463

Robertsfors 2 Domnarvsgatan 11 Spånga T 22 448 11 137 4 130 7 007 0 0 0 0 0 81 872

Robertsfors 3 Finspångsgatan 52 Spånga T 23 524 9 837 1 366 24 4 485 3 962 0 0 0 67 126

Robertsfors 4 Finspångsgatan 54 Spånga T 5 850 6 261 3 163 101 1 029 0 1 968 0 0 42 200

Rånäs 1 Fagerstagatan 18 Spånga T 27 495 36 867 14 523 19 719 1 040 1 538 0 0 48 212 318

Skebo 2 Fagerstagatan 21 Spånga T 21 280 20 102 893 2 429 250 12 220 0 4 310 0 117 000

Skebo 3 Finspångsgatan 42 Spånga T 9 881 9 105 3 103 5 945 0 0 0 0 57 52 890

Skänninge 6 Tenstagången 14-20 Spånga 1 585 3 676 1 714 445 0 0 0 1 517 0 0

Stenskärven 8 Siktgatan 2 Vinsta T 6 409 9 510 4 162 2 403 0 433 0 2 512 0 67 000

Stensätra 19 Stensätravägen 6 Stockholm T 10 017 8 850 500 7 163 0 1 187 0 0 0 53 455

Strömsdal 3 Rönninge Torg 7-11 Rönninge 2 323 1 368 0 0 1 206 0 0 162 0 12 875

Svenska Gillet 1 Bredängstorget 1-5,9 Skärholmen T 5 647 8 813 1 207 2 050 3 887 320 0 1 343 6 71 400

Syllen 4 Förmansvägen 1-11 Stockholm T 3 238 10 876 10 240 123 0 0 0 513 0 74 000

Timpenningen 5 Västbergavägen 32 Västberga T 7 680 13 339 4 705 2 210 0 4 824 0 1 600 0 55 817

Timpenningen 6 Elektrav 79-81/Västbergav 14-16 Västberga T 16 276 0 0 0 0 0 0 0 0 34 073

Trymån 3 Hässelby Torg 7 Hässelby T 920 1 891 0 0 811 0 0 1 080 0 14 717

Tyrannen 14 Johan Skyttes Väg 190-194 Älvsjö T 2 206 3 345 1 065 0 0 0 1 677 595 8 39 600

Uppfinnaren 1 Valhallavägen 136 Stockholm 5 904 16 162 16 162 0 0 0 0

0 0 538 000

Veddesta 5:3 Bruttovägen 6 Järfälla 17 080 6 637 1 153 5 484 0 0 0 0 0 63 852

Vitgröet 8 Stormbyvägen 6 Spånga T 3 233 2 830 2 188 642 0 0 0 0 0 22 600

Summa Region 1 436 214 493 929 240 463 105 481 48 967 53 907 3 915 39 211 1 986 7 643 420

Fotnoter: T = Tomträtt, O = Obebyggd fastighet, A = Arrendetomt

Region 1

Fastighetsförteckning

116

FASTPARTNER 2024

FASTIGHETSFÖRTECKNING

Fördelning

Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea

Uthyrn.

area Kontor

Logistik &

lager

Handel &

restaurang

Industri &

verkstad

Bostad &

hotell

Vård &

skola Övrigt

Taxvärde,

Kkr

Aga 2 Ackumulatorvägen 15 Lidingö 14 194 23 913 4 978 3 222 435 300 0 14 978 0 0

Bensinen 6 Svetsarvägen 6-8 Täby Kyrkby 2 923 1 549 422 65 0 1 062 0 0 0 7 924

Broby 11:2 Östra Bangatan 8 Arlandastad 23 203 3 524 250 2 443 0 831 0 0 0 35 077

Broby 11:5 Östra Bangatan 20 Arlandastad 1 893 718 151 0 0 567 0 0 0 5 149

Bussen 3 Fjädervägen 20 Strängnäs 81 044 33 399 0 33 399 0 0 0 0 0 120 108

Centrum 13 Kung Agnes väg 1 m. fl. Sollentuna 1 970 4 642 4 056 101 485 0 0 0 0 81 800

Degeln 2 Nytorpsvägen 2 A - 34 Täby 21 647 13 050 11 977 894 0 179 0 0 0 69 800

Diviatorn 1 Agavägen Lidingö O 2 020 0 0 0 0 0 0 0 0 27 780

Dragarbrunn 10:3 Svartbäcksgatan 12-14 Uppsala 4 719 14 715 4 735 1 134 3 743 0 3 449 1 654 0 379 200

Ekenäs 1 Finlandsgatan 28-40 Kista T 9 631 19 023 17 539 445 1 031 0 0 0 8 182 000

Ekenäs 2 Finlandsgatan 10 Kista T 1 987 4 806 4 627 179 0 0 0 0 0 54 400

Ekenäs 3 Finlandsgatan 16-22 Kista T 4 792 4 265 3 375 890 0 0 0 0 0 39 000

Ekenäs 4 Finlandsgatan 32 Kista T 2 255 7 844 7 288 350 206 0 0 0 0 88 000

Ekplantan 2 Djupdalsvägen 13-15 Sollentuna 7 853 4 529 4 529 0 0 0 0 0 0 40 400

Fogden 12 Bergtorpsvägen 43 C Täby 1 067 100 0 0 100 0 0 0 0 1 337

Fogden 4 Bergtorpsvägen 43 A-B Täby 8 356 6 594 1 383 913 2 340 0 0 1 958 0 72 800

Fogden 6 Fogdevägen 4 Täby 14 632 12 219 1 047 417 10 495 260 0 0 0 124 000

Gredelby 1:13 Rubanksgatan 6 Knivsta 2 840 1 228 711 517 0 0 0 0 0 5 884

Gredelby 24:1 Rubanksgatan 9 Knivsta 21 224 3 294 3 139 5 0 0 0 0 150 20 697

Gredelby 28:8 Hyvelgatan 24-30 Knivsta 4 099 2 359 1 004 1 005 0 0 0 350 0 6 003

Hammarby-Smedby

1:446 Galoppgatan 84

Upplands

Väsby 3 306 1 457 0 0 0 1 457 0 0 0 10 894

Hammarby-Smedby

1:454 Johanneslundsvägen 2-4

Upplands

Väsby 10 460 8 296 7 731 565 0 0 0 0 0 88 000

Hammarby-Smedby

1:458 Johanneslundsvägen 10

Upplands

Väsby 21 117 15 061 6 775 3 309 659 0 3 744 0 574 182 000

Hammarby-Smedby

1:461 Johanneslundsvägen 3-5

Upplands

Väsby 6 798 4 458 1 566 161 676 0 0 2 055 0 0

Hammarby-Smedby 2:37Stockholmsvägen 22

Upplands

Väsby 2 428 579 0 0 579 0 0 0 0 5 551

Humlet 2 Ytterbyvägen 14-18 Täby 3 825 2 139 0 0 2 139 0 0 0 0 20 211

Humlet 3 Ytterbyvägen 14-18 Täby 1 630 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Hägernäs 7:12 Termikvägen 2 Täby 1 917 0 0 0 0 0 0 0 0 1 629

Karis 3 Finlandsgatan 48 Kista T 2 248 3 348 1 853 275 0 0 0 1 215 5 33 200

Karis 4 Finlandsgatan 50-60 Kista T 3 920 5 212 4 981 110 121 0 0 0 0 59 200

Kungsängen 40:1 Hamnplan 9-13 Uppsala 1 108 1 125 931 74 0 0 0 120 0 24 000

Kungsängen 6:10

Bäverns gränd 8/

Kungsängsgatan 29 Uppsala 584 1 731 1 560 119 0 52 0 0 0 28 000

Märsta 1:189 Märsta Centrum Märsta 2 051 3 570 1 065 73 583 0 1 489 353 7 46 600

Märsta 1:190 Märsta Centrum Märsta 2 183 3 726 976 22 1 548 0 0 1 180 0 52 200

Märsta 1:191 Märsta Centrum Märsta 587 1 066 580 0 486 0 0 0 0 12 263

Märsta 1:193 Märsta Centrum Märsta 4 648 7 574 0 0 6 130 0 0 1 443 1 111 400

Märsta 1:194 Märsta Centrum Märsta 817 2 886 1 161 0 1 725 0 0 0 0 56 000

Märsta 1:198 Märsta Centrum Märsta 788 619 0 0 619 0 0 0 0 7 248

Märsta 1:199 Märsta Centrum Märsta 1 727 2 649 280 249 950 0 892 278 0 38 991

Märsta 1:200 Märsta Centrum Märsta 3 633 3 438 0 0 3 438 0 0 0 0 39 200

Märsta 1:201 Märsta Centrum Märsta 535 755 71 0 563 0 0 121 0 8 514

Märsta 1:202 Märsta Centrum Märsta 1 152 1 823 0 0 58 0 1 223 542 0 26 474

Märsta 1:217 Märsta Centrum Märsta 2 521 5 623 1 286 20 1 995 0 2 322 0 0 98 400

Märsta 1:219 Raisiogatan 1-27 Märsta 5 121 3 667 2 777 7 0 0 883 0 0 48 353

Märsta 1:257 Märsta Centrum Märsta 744 3 657 0 0 0 0 3 657 0 0 124 200

Märsta 1:258 Märsta Centrum Märsta 733 0 0 0 0 0 0 0 0 3 269

Märsta 1:259 Märsta Centrum Märsta 1 460 2 048 0 0 0 0 2 048 0 0 72 400

Märsta 1:260 Märsta Centrum Märsta 34 998 4 655 0 8 0 0 0 4 647 0 28 734

Märsta 1:261 Märsta Centrum Märsta 1 105 3 984 0 0 0 0 3 984 0 0 131 000

Märsta 11:8 Generatorgatan 6 Märsta O 2 012 1 240 478 762 0 0 0 0 0 12 036

Märsta 15:3 Bristagatan 12 Märsta 5 518 2 009 179 1 004 826 0 0 0 0 8 782

Märsta 16:2 Maskingatan 5 Arlandastad 3 500 1 586 599 310 0 677 0 0 0 9 694

Märsta 16:3 Maskingatan 3 Arlandastad 3 000 2 899 2 363 536 0 0 0 0 0 18 200

Märsta 17:5 Industrigatan 6 Märsta 7 225 3 413 1 837 1 547 0 0 0 0 29 21 968

Märsta 17:6 Maskingatan 8 B Arlandastad 5 318 2 717 295 1 807 0 615 0 0 0 14 133

Märsta 19:2 Bristagatan 16 Märsta 34 002 12 303 2 016 8 380 0 1 907 0 0 0 62 600

Region 2

FASTPARTNER 2024

117

FASTIGHETSFÖRTECKNING

Region 2, forts.

Fördelning

Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea

Uthyrn.

area Kontor

Logistik &

lager

Handel &

restaurang

Industri &

verkstad

Bostad &

hotell

Vård &

skola Övrigt

Taxvärde,

Kkr

Märsta 19:3 Bristagatan 16 Märsta 1 835 4 513 0 32 0 0 4 481 0 0 58 000

Märsta 21:54 Elkraftsgatan 11 Arlandastad 10 934 2 200 200 2 000 0 0 0 0 0 19 067

Märsta 24:4 Industrigatan 7 Arlandastad 31 705 10 273 1 620 5 880 0 2 773 0 0 0 64 000

Nattugglan 13 Gränsgatan 9 Eskilstuna 2 902 1 080 0 1 080 0 0 0 0 0 2 568

Oljan 2 Eldarvägen 4 Täby Kyrkby 7 972 4 709 200 1 353 0 0 0 3 156 0 7 354

Reparatören 4 Reprovägen 9 Täby 8 164 2 401 0 0 0 2 401 0 0 0 15 255

Riksby 1:13 Kvarnbacksvägen 30 Bromma A 64 864 41 848 5 113 31 130 1 120 1 689 0 0 2 796 149 437

Ringpärmen 4 Bergkällavägen 32 Sollentuna 12 205 12 667 3 374 1 606 600 0 7 087 0 0 104 000

Ringpärmen 5 Bergkällavägen 34 Sollentuna 4 022 3 999 2 436 1 563 0 0 0 0 0 32 400

Ritmallen 1 Rotebrovägen 115 m. fl. Sollentuna 5 306 4 560 2 253 796 751 0 0 760 0 46 000

Romberga 2:65 Romgatan 1 A Enköping 16 408 5 505 0 0 5 505 0 0 0 0 43 000

Romberga 25:4 Östra Järnvägsgatan 8 Enköping 10 814 5 803 430 0 1 050 0 0 4 323 0 14 289

Sjöstugan 1 Sidensvansvägen 8 Sollentuna 9 155 6 346 3 749 2 597 0 0 0 0 0 48 000

Stansen 1 Maskinvägen 1, 3 Täby 11 179 790 0 0 0 0 0 790 0 0

Stenvreten 5:67 Kvartsgatan 10 Enköping 4 936 1 912 700 697 0 515 0 0 0 6 254

Sätesdalen 2 Norgegatan 2 Kista T 10 812 11 680 10 729 319 194 388 0 0 50 147 800

Valhall Norra 21 S Kungsvägen 64 Lidingö 991 564 82 0 482 0 0 0 0 11 818

Valhall Norra 22 S Kungsvägen 66 Lidingö 1 993 836 766 70 0 0 0 0 0 6 566

Vallentuna Prästgård

1:130 Tuna Torg 1-5 ,1A, 2-4 Vallentuna 4 836 10 120 5 440 113 3 502 0 0 1 055 10 107 200

Vallentuna-Rickeby

1:472 Torggatan Vallentuna O 755 0 0 0 0 0 0 0 0 6 600

Vallentuna-Rickeby

1:474 Torggatan 9-17 Vallentuna 5 312 7 956 2 892 640 4 424 0 0 0 0 124 000

Vallentuna-Rickeby 1:58 Torggatan 14-16 Vallentuna 3 416 4 593 0 10 3 406 0 1 150 0 27 54 000

Vallentuna-Rickeby 1:7 Tuna Torg 6-8 Vallentuna 1 128 1 634 279 37 744 0 0 574 0 16 760

Vallentuna-Åby 1:99 Tellusvägen 5A-C, 7-45, 7A Vallentuna 34 450 17 311 4 163 46 200 1 468 0 11 434 0 51 792

Vilunda 20:80 Optimusvägen 21

Upplands

Väsby 1 467 1 080 474 154 317 0 135 0 0 8 153

Västerbotten 19 Stockholmsvägen 18 Lidingö 7 811 12 273 2 631 780 6 572 0 1 778 507 5 212 000

Årsta 68:5 Fyrislundsgatan 79A Uppsala 2 379 1 010 0 0 785 225 0 0 0 8 259

Årsta 76:2 Fyrisborgsgatan 1-5, 2,4 Uppsala 28 027 25 381 20 238 2 468 1 684 430 0 550 11 281 102

Årsta 84:3 Palmgatan 1-3 Uppsala 8 984 3 096 0 0

0 3 096 0 0 0 31 559

Summa Region 2 731 830 489 221 180 339 118 687 73 266 20 892 38 322 54 043 3 673 4 543 936

Fotnoter: T = Tomträtt, O = Obebyggd fastighet, A = Arrendetomt

Fördelning

Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea

Uthyrn.

area Kontor

Logistik &

lager

Handel &

restaurang

Industri &

verkstad

Bostad &

hotell

Vård &

skola Övrigt

Taxvärde,

Kkr

Alderholmen 13:2

Norra Skeppsbron 11, 13A-C,

15A-C Gävle 3 552 9 505 2 631 0 1 197 0 0 5 677 0 0

Alvesta 13:27 Forsdalavägen 2 Alvesta 38 187 13 200 3 200 10 000 0 0 0 0 0 13 671

Amerika 3

Lindövägen 65, Röda Stugans

Gata Norrköping 122 483 49 631 5 282 28 376 1 404 13 365 0 1 204 0 177 264

Andersberg 14:44 Ersbogatan 4 Gävle 10 486 1 912 211 0 0 1 520 0 0 181 14 621

Bagaren 7 Ljungadalsgatan 4 A-H, J-K Växjö 28 077 8 630 736 1 556 5 194 1 144 0 0 0 44 080

Biskopsgården 46:4 Åskvädersgatan 1 Göteborg 19 458 16 212 902 15 310 0 0 0 0 0 40 377

Björnänge 5:1 Granvägen 1 Söderhamn 78 500 40 326 8 434 10 492 1 151 19 308 0 0 941 21 351

Blyet 5 Järngatan 23 Norrköping T 9 491 2 824 399 170 2 193 0 0 0 62 16 033

Bomullsspinneriet 3 Holmensgatan 26 Norrköping 2 865 7 174 0 0 0 0 0 7 174 0 0

Bosgården 1:32 Göteborgsvägen 91 Mölndal O 5 800 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Brynäs 124:3 Södra Skeppsbron 17 Gävle 3 530 2 090 1 115 145 0 830 0 0 0 13 725

Brynäs 125:1 Södra Skeppsbron 19 Gävle 1 210 825 412 84 0 329 0 0 0 6 934

Elverket 8 Ivarshyttevägen 6 Hedemora 4 059 788 0 0 788 0 0 0 0 1 297

Flyggodset 1 Cederströmsgatan 4 Malmö T 9 104 5 392 449 4 133 0 0 0 0 810 14 199

Flyggodset 2 Cederströmsgatan 4 Malmö T 6 747 2 023 0 0 0 0 0 2 023 0 0

Färgelanda P-gård

1:430 Centrumvägen 7 Färgelanda 2 067 1 498 309 0 1 189 0 0 0 0 5 512

Region 3

118

FASTPARTNER 2024

FASTIGHETSFÖRTECKNING

Fördelning

Fastighetsbeteckning Gatuadress Område Fotnot Tomtarea

Uthyrn.

area Kontor

Logistik &

lager

Handel &

restaurang

Industri &

verkstad

Bostad &

hotell

Vård &

skola Övrigt

Taxvärde,

Kkr

Gropen 9 Holmentorget 1 Norrköping 4 268 4 449 2 295 123 0 396 0 1 635 0 19 179

Hemsta 11:11 Skolgången 17 Gävle 22 900 13 100 2 324 1 114 0 7 990 0 1 672 0 29 200

Hemsta 14:1 Skolgången 5 Gävle 20 939 7 305 0 0 7 305 0 0 0 0 27 136

Hemsta 15:7 Skolgången 17 Gävle 39 190 31 570 13 663 4 890 6 857 6 160 105 583

Hemsta 9:4 Rynningsgatan 8 Gävle 4 767 1 343 0 1 343 0 0 0 0 0 0

Hjällsnäs 8:30 Mjörnbotorget 4-10 Lerum 3 544 3 027 15 0 2 642 0 0 371 0 15 226

Hjällsnäs 8:31 Mjörnbotorget 14 Lerum 1 218 700 0 0 700 0 0 0 0 2 953

Hårstorp 8:2 Leverstorpsvägen 4 Finspång 4 598 3 153 171 2 982 0 0 0 0 0 1 872

Högsbo 2:3 Gruvgatan 5-17, 23 Göteborg 9 900 2 193 1 121 789 0 283 0 0 0 16 963

Högsbo 27:6 August Barks gata 2

Västra

Frölunda 16 971 8 519 118 6 214 936 143 0 1 109 0 37 152

Importen 3 Hospitalsgatan 78 Norrköping 8 532 5 833 539 3 519 0 1 775 0 0 0 15 744

Industrien 7 Gamla Bangatan 50 Ludvika 2 000 468 0 0 468 0 0 0 0 1 100

Konduktören 5 Stockholmsvägen 50 Norrköping 2 684 912 0 0 912 0 0 0 0 4 487

Kristiansborg 2 Västra Hindbyv. 12 , 14 Malmö T 11 530 7 088 2 427 3 908 753 0 0 0 0 18 600

Kålltorp 127:2 Torpavallsgatan 4 Göteborg 5 389 1 234 0 0 1 234 0 0 0 0 20 464

Kärra 72:33 Tagenevägen 34 A-E Hisings Kärra 15 497 6 274 1 288 4 986 0 0 0 0 0 30 000

Kärra 78:3 Trankärrsgatan 15 och 17 Hisings Kärra 15 162 8 524 1 625 6 899 0 0 0 0 0 34 400

Kärra 90:1 Orrekulla Industrigata 61 Hisings Kärra 26 420 10 305 2 465 7 840 0 0 0 0 0 59 000

Lektorn 2 Jakobsbergsgatan 57 Ystad 3 534 1 270 0 0 1 270 0 0 0 0 3 124

Målaren 14 Arabygatan 43-45 m. fl. Växjö 47 629 12 055 1 327 8 205 0 2 509 0 0 14 42 288

Norr 22:2 Nygatan 20 Gävle 785 3 396 3 188 0 0 0 208 0 0 28 005

Näringen 10:4 Strömmavägen 2 Gävle 68 334 17 002 2 255 437 978 11 946 0 0 1 386 79 204

Näringen 15:6

Beckasinvägen 14-16/

Kanalvägen 11 Gävle 25 632 4 373 1 494 0 0 2 599 0 0 280 16 993

Näringen 22:2 Beckasinvägen / Krickvägen Gävle 75 183 27 926 3 430 22 416 0 2 080 0 0 0 109 749

Näringen 5:1 Lötängsgatan 14-16 Gävle 31 277 19 604 1 725 16 260 0 1 304 0 0 315 34 824

Pelargonian 6 Ågatan 18 Mölndal 9 677 4 078 0 1 000 2 252 826 0 0 0 17 345

Pottegården 3 Taljegårdsgatan 3 Mölndal 13 043 6 115 1 456 391 3 672 596 0 0 0 38 400

Reläet 8 Kromgatan 10 Norrköping 52 230 9 364 1 079 8 285 0 0 0 0 0 0

Slagan 2 Axvägen 4 Sundsvall 2 444 632 0 0 430 202 0 0 0 3 109

Slakthuset 18 Risängsgatan 19 Norrköping 15 099 2 729 1 388 1 341 0 0 0 0 0 20 193

Slakthuset 19 Risängsgatan 15 E Norrköping 5 881 1 765 1 044 73 648 0 0 0 0 13 445

Slakthuset 20 Tolagsgatan 6 Norrköping 4 000 1 862 0 0 1 192 670 0 0 0 5 643

Slakthuset 21 Lindövägen 72, 72 B Norrköping 11 970 6 893 2 906 2 903 0 479 210 395 0 20 276

Slakthuset 22 Risängsgatan 15 A-D Norrköping 16 185 6 711 812 4 105 432 1 362 0 0 0 27 114

Slingan 1 Vistaforsvägen 3 Ulricehamn 89 067 43 473 7 601 35 872 0 0 0 0 0 73 092

Smedjan 8 Repslagaregatan 19 Norrköping 693 2 320 1 655 400 0 0 0 265 0 27 200

Spolaren 3 Maskingatan 14 Norrköping 10 777 1 710 350 0 0 1 360 0 0 0 12 531

Sporren 4 Alhemsgatan 2 m. fl. Malmö 10 459 19 424 11 653 5 554 1 038 0 0 1 179 0 111 000

Stångmärket 5 Hanholmsvägen 63 Norrköping 8 184 2 684 524 2 160 0 0 0 0 0 11 893

Stångmärket 7 Hanholmsvägen 61 Norrköping 80 141 31 445 2 207 29 238 0 0 0 0 0 107 600

Sylten 4:7 Röda Stugans Gata 2-4 Norrköping 10 133 3 238 0 0 3 238 0 0 0 0 20 738

Sätra 108:23 Folkparksvägen 7 Gävle 4 912 498 0 0 0 0 0 498 0 0

Sätra 11:3 Norrbågen 32 Gävle 2 556 2 140 0 0 0 0 0 2 140 0 0

Sätra 11:4 Gavlehovsvägen 5 Gävle 22 194 6 300 0 0 0 0 0 6 300 0 0

Sätra 64:5 Folkparksvägen 13 Gävle 14 555 4 534 0 0 0 0 0 4 534 0 4 159

Söder 37:5 Södra Kansligatan 22 Gävle 446 1 167 136 128 627 0 0 276 0 16 440

Söder 67:1 Nedre Åkargatan 67 A-C Gävle 9 072 16 018 0 0 332 0 0 15 676 10 0

Talja 1:32 Taljavägen 2C Flen 9 900 942 55 0 0 887 0 0 0 2 945

Teknikern 6 Gjutargatan 36 Borlänge 6 489 2 424 310 2 114 0 0 0 0 0 10 092

Trekanten 9 Adelswärdsg 4-8 m fl Åtvidaberg 3 610 5 110 960 222 1 250 0 2 339 339 0 26 136

Tränsbettet 8 Travbanegatan 10 Malmö 4 619 3 350 982 2 368 0 0 0 0 0 11 355

Tågarp 16:43 Företagsvägen 29 Arlöv 40 284 12 998 923 9 825 0 2 250 0 0 0 42 800

Tågarp 21:144 Arlövsvägen 36 Arlöv 4 157 432 0 0 432 0 0 0 0 3 061

Valbo-Backa 6:13 Johanneslötsvägen 22 Gävle 12 192 3 981 1 500 2 481 0 0 0 0 0 18 579

Verkstäderna 2 Kungsgatan 30 m fl Söderhamn 26 536 15 251 1 305 126 3 353 3 226 0 7 241 0 10 360

Väster 4:3 Västra vägen 54-56 Gävle 17 178 3 648 3 191 74 383 0 0 0 0 20 820

Åkarp 3:79 Dalslundsvägen 1 Åkarp 3 031 1 131 130 50 951 0 0 0 0 6 470

Summa Region 3 1 335 213 588 020 107 717 270 901 50 544 86 236 2 757 65 867 3 999 1 805 106

SUMMA TOTALT 2 503 257 1 571 170 528 517 495 069 172 777 161 035 44 994 159 121 9 657 13 992 462

Fotnoter: T = Tomträtt, O = Obebyggd fastighet, A = Arrendetomt,

Region 3, forts.

FASTPARTNER 2024

119

FASTIGHETSFÖRTECKNING

Kalendarium 2025

Delårsrapport per 31 mars 2025

Årsstämma 2025

Delårsrapport per 30 juni 2025

Delårsrapport per 30 september 2025

24 april 2025

3 juli 2025

23 oktober 2025

IR-kontakt

SVEN-OLOF JOHANSSON, VD

08 - 402 34 65 (direkt), 08 - 402 34 60 (växel)

DANIEL GERLACH, CFO

08 - 402 34 63 (direkt), 08- 402 34 60 (växel)

Form och produktion: Narva Communications

Foto: Fastpartner, Fond & Fond,

Magnus Fond och Solna Fotostudio

Tryck: Elanders Sverige AB

Trycksak

3041 0123

120

FASTPARTNER 2024

121

Stockholm HK

Fastpartner AB (publ)

Box 55625

102 14 Stockholm

Besöksadress: Sturegatan 38

Tel 08-402 34 60

info@fastpartner.se