Huurinkomsten
Bedragen in EUR | 31/12/2023 | 31/12/2022 |
Huur en huurkortingen vastgoedbeleggingen | 48.088.996 | 37.887.735 |
Huur | 46.279.419 | 35.809.749 |
Huurkortingen | 1.809.578 | 2.077.986 |
Huur uit financi\u00eble leasing en soortgelijken | 17.816.568 | 16.491.130 |
Canon | 17.816.568 | 16.491.130 |
TOTAAL | 65.905.564 | 54.378.866 |
De rubriek \u2018Huur en huurkortingen vastgoedbeleggingen\u2019 betreffen de inkomsten uit I.C. Vastgoedbeleggingen, geboekt conform IAS 40. Per 31 december 2023 vertegenwoordigen deze 72,97% van de totale huurinkomsten van de Vennootschap.
De rubriek \u2018Huur uit financi\u00eble leasing en soortgelijken\u2019 betreffen de huurinkomsten uit gebouwen, waarvan de Vennootschap eigenaar is en die zij als lessor krijgt en worden in de staat van het globaal resultaat geboekt als huurinkomsten, omdat zij betrekking hebben op recurrente inkomsten die de Vennootschap haalt uit haar gebouwen(1). Deze huurinkomsten hebben enerzijds betrekking op de portefeuille opgebouwd tot en met 2014 met lokale OCMW\u2019s en vzw\u2019s (initi\u00eble portefeuille(2)) en anderzijds nieuwe leasings die werden afgesloten na 2014 (nieuwe portefeuille(3)), die allen gegenereerd worden uit I.F Vordering financi\u00eble leasing in de geconsolideerde balans. De canonbetalingen worden voor de financi\u00eble leasings uit de nieuwe portefeuille uitgesplitst in \u2018investeringswaarde\u2019 en \u2018opbrengst\u2019: het investeringsgedeelte wordt afgeboekt van de rubriek I.F. Vorderingen financi\u00eble leasing in de balans, het opbrengstgedeelte wordt geboekt onder I. Huurinkomsten in de staat van het globaal resultaat. Per 31 december 2023 vertegenwoordigen de canons die de Vennootschap ontvangt in het kader van haar financi\u00eble leasingcontracten 27,03% van de totale huurinkomsten van de Vennootschap.
De stijging van de huurinkomsten met 21,20% vloeit voort uit (i) de indexatie van de reeds bestaande huurovereenkomsten (ongewijzigde portefeuille) die volledig werd doorgerekend en gemiddeld 10,42% bedraagt per 31 december 2023 wat neerkomt op een bedrag van \u20ac 5,0 miljoen, (ii) de verwerving van nieuwe vastgoedbeleggingen en (iii) de oplevering van ontwikkelingsprojecten in 2023. Eveneens dragen de aangekochte en opgeleverde vastgoedbeleggingen gedurende 2022 bij tot de verhoogde huurinkomsten in 2023.
Toekomstige canon-ontvangsten (conform IFRS 16):
Bedragen in EUR | 31/12/2023 | 31/12/2022 |
Toekomstige canon- en huurbetalingen | 111.893.690 | 137.601.054 |
Vervallend < 1 jaar | 9.785.680 | 10.374.953 |
Vervallend tussen 1 jaar en 5 jaar | 37.021.861 | 40.581.607 |
Vervallend > 5 jaar | 65.086.150 | 86.644.494 |
De toekomstige canonontvangsten zijn minstens gelijk aan de contractueel vastgelegde erfpachtvergoedingen voor de volledige looptijd van het project en houden geen rekening met jaarlijkse indexaanpassingen. Voor de financi\u00eble leasings uit de nieuwe portefeuille bevatten deze eveneens de aflossing van de investering, dewelke op moment van ontvangst zal worden afgeboekt van I.F. Vorderingen financi\u00eble leasing in de balans.
(1) Voor een uitgebreide juridische analyse zie Beheersverslag bij \u2018'1. Strategie: Zorgbouw in alle vertrouwen' op pagina 54.
(2) De initi\u00eble portefeuille heeft per 31/12/2023 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 17.000.894.
(3) De nieuwe portefeuille heeft per 31/12/2023 een balanswaarde van \u20ac 10.186.663 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 815.674.