{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"CAR": "http://carepropertyinvest.be/2022-12-31",
"ifrs-full": "http://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2021-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://carepropertyinvest.be/2022-12-31/54930096UUTCOUCQDU64-2022-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"f23987": {
"value": "54378866",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f23990": {
"value": "43233668",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f23997": {
"value": "54378866",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24000": {
"value": "43233668",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24010": {
"value": "719938",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24013": {
"value": "419382",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24022": {
"value": "756018",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24025": {
"value": "419382",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24033": {
"value": "54342786",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:PropertyResult",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24036": {
"value": "43233668",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:PropertyResult",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24043": {
"value": "2918",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24046": {
"value": "4090",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24052": {
"value": "2918",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:PropertyCharges",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24055": {
"value": "4090",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:PropertyCharges",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24064": {
"value": "54339868",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24067": {
"value": "43229578",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24076": {
"value": "9762807",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24079": {
"value": "7896542",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24087": {
"value": "-2110541",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24090": {
"value": "-29439",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24101": {
"value": "42466520",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24104": {
"value": "35303597",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24113": {
"value": "19326917",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24117": {
"value": "22143057",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24125": {
"value": "61793437",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24128": {
"value": "57446654",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24134": {
"value": "1968",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24137": {
"value": "430",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24144": {
"value": "9988634",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24147": {
"value": "7844467",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24156": {
"value": "929943",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24159": {
"value": "586893",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24168": {
"value": "38591131",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24172": {
"value": "11165200",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24180": {
"value": "27674522",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24183": {
"value": "2734270",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24190": {
"value": "89467959",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24193": {
"value": "60180924",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24202": {
"value": "548258",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24205": {
"value": "361943",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24214": {
"value": "255402",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:ExitTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24217": {
"value": "164160",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:ExitTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24221": {
"value": "803660",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24224": {
"value": "526103",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TaxExpenseIncomeAtApplicableTaxRate",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24231": {
"value": "88664299",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24234": {
"value": "59654821",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24239": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24242": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24249": {
"value": "88664299",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24252": {
"value": "59654821",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24279": {
"value": "88664299",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24282": {
"value": "59654821",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24288": {
"value": "3.1961",
"decimals": 4,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f24291": {
"value": "2.2976",
"decimals": 4,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f24310": {
"value": "1156205825",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24313": {
"value": "927165460",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24319": {
"value": "91656",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24323": {
"value": "122671",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24330": {
"value": "934268830",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24334": {
"value": "718031800",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24342": {
"value": "4981964",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24345": {
"value": "4739677",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24352": {
"value": "26781435",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24355": {
"value": "2685847",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24363": {
"value": "177018085",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24367": {
"value": "186775769",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinanceLeaseReceivables",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24376": {
"value": "11738065",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24379": {
"value": "14809696",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24385": {
"value": "1325790",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24389": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24395": {
"value": "18310151",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24398": {
"value": "18150751",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24405": {
"value": "6021636",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24408": {
"value": "4514443",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24416": {
"value": "8646882",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:OtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24419": {
"value": "10167850",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:OtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24427": {
"value": "2371183",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24430": {
"value": "2544873",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24437": {
"value": "1270450",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24441": {
"value": "923585",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24447": {
"value": "1174515976",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24450": {
"value": "945316211",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24455": {
"value": "563394815",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24458": {
"value": "479258685",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24464": {
"value": "165048798",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24468": {
"value": "160226675",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24475": {
"value": "246128473",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24478": {
"value": "233064630",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24486": {
"value": "63553245",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24489": {
"value": "26312559",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24496": {
"value": "88664299",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24499": {
"value": "59654821",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24503": {
"value": "611121161",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24506": {
"value": "466057526",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24511": {
"value": "214947796",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24514": {
"value": "296256614",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24520": {
"value": "206541529",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24524": {
"value": "274600056",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24533": {
"value": "4998048",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24536": {
"value": "19494005",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24544": {
"value": "1970685",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24547": {
"value": "1993405",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24554": {
"value": "1437534",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24558": {
"value": "169148",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24563": {
"value": "396173365",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24566": {
"value": "169800912",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24572": {
"value": "376761772",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24575": {
"value": "151220542",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24582": {
"value": "13694711",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24586": {
"value": "12245266",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24593": {
"value": "1398649",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24596": {
"value": "3550796",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24604": {
"value": "4318233",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24607": {
"value": "2784308",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24612": {
"value": "1174515976",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24615": {
"value": "945316211",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24644": {
"value": "2544873",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24647": {
"value": "3751851",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24652": {
"value": "39175635",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24655": {
"value": "27060532",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24660": {
"value": "88664299",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24663": {
"value": "59654821",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24668": {
"value": "803660",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24671": {
"value": "526103",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24676": {
"value": "9988634",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceCosts",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24680": {
"value": "7844467",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceCosts",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24684": {
"value": "1968",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24687": {
"value": "430",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncome",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24691": {
"value": "-3745",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24695": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24702": {
"value": "99450880",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:ProfitLossBeforeTaxAndFinanceIncomeCostClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24705": {
"value": "68024961",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:ProfitLossBeforeTaxAndFinanceIncomeCostClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24713": {
"value": "-54413358",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:AdjustmentsForNonCashItems",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24716": {
"value": "-32196859",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:AdjustmentsForNonCashItems",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24723": {
"value": "38591131",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24726": {
"value": "11165200",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivatives",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24734": {
"value": "19326917",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24737": {
"value": "22143057",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24746": {
"value": "433058",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24749": {
"value": "254511",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24757": {
"value": "-3071632",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:AdjustmentsForPropertyLeasingProfitLossMarginProjectsAllocatedToThePeriod",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24760": {
"value": "-856887",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:AdjustmentsForPropertyLeasingProfitLossMarginProjectsAllocatedToThePeriod",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24766": {
"value": "5861887",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24769": {
"value": "8767570",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24773": {
"value": "-1983836",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24776": {
"value": "-9555815",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherAssets",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24780": {
"value": "-3878051",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24784": {
"value": "788245",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherLiabilities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24789": {
"value": "-169002485",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24792": {
"value": "-96720881",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24799": {
"value": "166109042",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24802": {
"value": "85434609",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24809": {
"value": "12261766",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24812": {
"value": "9000073",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24818": {
"value": "414210",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24821": {
"value": "2445803",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24827": {
"value": "20929",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24830": {
"value": "15106",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24837": {
"value": "109",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24840": {
"value": "-174710",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24846": {
"value": "9803571",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:ProceedsFromFinanceLeasesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24849": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:ProceedsFromFinanceLeasesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24860": {
"value": "129653160",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24863": {
"value": "68453371",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24868": {
"value": "9183390",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:InterestPaidAndInterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24871": {
"value": "7484204",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:InterestPaidAndInterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24877": {
"value": "9185358",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24880": {
"value": "7484634",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24885": {
"value": "1968",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24888": {
"value": "430",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24895": {
"value": "157279442",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:ProceedsFromBorrowingsAndRepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24898": {
"value": "94733630",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:ProceedsFromBorrowingsAndRepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24905": {
"value": "160500000",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24908": {
"value": "97917290",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24915": {
"value": "3220558",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24918": {
"value": "3183660",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24923": {
"value": "-18442892",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:IncreaseDecreaseInEquityClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24926": {
"value": "-18796055",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:IncreaseDecreaseInEquityClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24932": {
"value": "174196",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24935": {
"value": "-78119",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24940": {
"value": "22588331",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24943": {
"value": "18498162",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24949": {
"value": "-15805",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24952": {
"value": "-219774",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromIssuingShares",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24958": {
"value": "3987048",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:IncreaseInOptionalDividendClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24961": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:IncreaseInOptionalDividendClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24966": {
"value": "-173690",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24969": {
"value": "-1206978",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24977": {
"value": "2371183",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f24980": {
"value": "2544873",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25092": {
"value": "143442647",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25095": {
"value": "181447992",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25098": {
"value": "21336658",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25101": {
"value": "-5102827",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25104": {
"value": "-22617736",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivativesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25107": {
"value": "11427374",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25110": {
"value": "-218667",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25113": {
"value": "20199128",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25116": {
"value": "25023930",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25119": {
"value": "19864912",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25122": {
"value": "369779481",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25128": {
"value": "8263785",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25131": {
"value": "-5665588",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25134": {
"value": "-5358254",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivativesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25138": {
"value": "154885",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25141": {
"value": "3971922",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25145": {
"value": "1366750",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25148": {
"value": "-1366750",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25152": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25156": {
"value": "-0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25160": {
"value": "18498162",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25163": {
"value": "18498162",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25168": {
"value": "-78121",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25171": {
"value": "-78121",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25174": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25178": {
"value": "-78121",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25183": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25187": {
"value": "59654821",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25190": {
"value": "59654821",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25194": {
"value": "16784028",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25197": {
"value": "51616637",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25200": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25203": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25206": {
"value": "68400666",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25210": {
"value": "160226675",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25213": {
"value": "233064630",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25216": {
"value": "29600443",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25219": {
"value": "-10768415",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25222": {
"value": "-27975990",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivativesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25225": {
"value": "11582259",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25228": {
"value": "-296788",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25231": {
"value": "24171050",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25234": {
"value": "26312559",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25237": {
"value": "59654821",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25240": {
"value": "479258685",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25244": {
"value": "160226675",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25247": {
"value": "233064630",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25250": {
"value": "29600443",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25253": {
"value": "-10768415",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25256": {
"value": "-27975990",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivativesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25259": {
"value": "11582259",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25262": {
"value": "-296788",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25265": {
"value": "24171050",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25268": {
"value": "26312559",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25271": {
"value": "59654821",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25274": {
"value": "479258685",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25279": {
"value": "29542789",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25282": {
"value": "-7399733",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25286": {
"value": "11165200",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivativesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25289": {
"value": "121944",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25293": {
"value": "3636288",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25296": {
"value": "37066488",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25299": {
"value": "-37066488",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25303": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "CAR:NetAppropriationOfProfits",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25307": {
"value": "-0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25311": {
"value": "22588333",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25314": {
"value": "22588333",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25319": {
"value": "296788",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25322": {
"value": "-122590",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25325": {
"value": "174198",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25328": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25332": {
"value": "174198",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25337": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25341": {
"value": "88664299",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25344": {
"value": "88664299",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25348": {
"value": "4822123",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25351": {
"value": "13063843",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25354": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25357": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25361": {
"value": "17885966",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssueOfEquity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25365": {
"value": "165048798",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25368": {
"value": "246128473",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25371": {
"value": "59143232",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25374": {
"value": "-18168148",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfCostsOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25377": {
"value": "-16810790",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:ReserveOfGainsLossesOnChangeInFairValueOfDerivativesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25380": {
"value": "11704203",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25383": {
"value": "0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25386": {
"value": "27684748",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25389": {
"value": "63553245",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "CAR:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25392": {
"value": "88664299",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f25395": {
"value": "563394815",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"s7_notes__5__5": {
"value": "2. Toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekeningToelichting 1: Algemene informatie over de VennootschapCare Property Invest (\u201cde Vennootschap\u201d) is een naamloze vennootschap die het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) naar Belgisch recht op 25 november 2014 heeft aangenomen. De maatschappelijke zetel van de Vennootschap is op volgend adres gevestigd: Horstebaan 3 te 2900 Schoten (telefoon: + 32 3 222 94 94).Care Property Invest neemt actief deel als vastgoedspeler en heeft tot doel kwalitatieve projecten ter beschikking te stellen aan de zorgondernemers zoals voorzien in het woonzorgdecreet. Dit omvat zowel woonzorgcentra, dienstencentra, groepen assistentiewoningen en alle andere woonvoorzieningen voor mensen met een beperking. Care Property Invest kan deze voorzieningen zelf ontwikkelen, realiseren en financieren, maar ook het herfinancieren van bestaande gebouwen met al dan niet een renovatie of uitbreiding is mogelijk.Het aandeel van Care Property Invest is genoteerd op Euronext Brussels (gereglementeerde markt). De geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap op 31 december 2022 omvat de Vennootschap en haar dochtervennootschappen. Voor het overzicht van de dochtervennootschappen verwijzen we naar toelichting \u201cT 5.36 Gegevens over de dochterondernemingen\u201d op pagina 231.De jaarrekening werd voor publicatie door de raad van bestuur op 25 april 2023 goedgekeurd en zal worden voorgelegd aan de jaarlijkse gewone algemene vergadering van de aandeelhouders die op 31 mei 2023 plaatsvindt.Toelichting 2: Grondslagen voor financi\u00eble verslaggevingT\u20092.1\u2002ConformiteitsverklaringDe jaarrekening van de Vennootschap wordt opgesteld in overeenstemming met de \u201cInternational Financial Reporting Standards (IFRS)\u201d zoals goedgekeurd en aanvaard binnen de Europese Unie en volgens de bepalingen van de GVV-Wet en het GVV-KB. Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden en interpretaties gepubliceerd door de \u201cInternational Accounting Standards Board (IASB)\u201d en het \u201cInternational Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC)\u201d, voor zover van toepassing op de activiteiten van de groep.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in euro, tenzij anders vermeld, en dekt de periode van twaalf maanden afgesloten op 31 december 2022.De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met het principe van de historische kostprijs met uitzondering van de activa en passiva die aan re\u00eble waarde gewaardeerd zijn, met name de vastgoedbeleggingen en financi\u00eble activa en passiva.Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2022De volgende nieuwe normen, nieuwe wijzigingen en nieuwe interpretaties zijn voor het eerst van toepassing voor de Vennootschap in 2022, maar hebben geen impact op de huidige, geconsolideerde financi\u00eble staten:\u2022 Wijzigingen aan IAS 16 Materi\u00eble vaste activa \u2013 Inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa \u2013 verlieslatende contracten \u2014 kosten om een contract te vervullen, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 3 Bedrijfscombinaties \u2013 Verwijzingen naar het conceptueel kader, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Jaarlijkse verbeteringscyclus - 2018-2020, van toepassing per 1 januari 2022.Nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties die nog niet van kracht zijnDe nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die op de datum van publicatie van de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap wel uitgegeven waren maar nog niet van toepassing waren, worden hieronder toegelicht. De Vennootschap is van plan deze standaarden, indien deze een impact hebben op de Vennootschap, toe te passen wanneer deze van toepassing zijn:\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening \u2013 Classificatie van schulden op korte of lange termijn, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Praktijkverklaring 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van Schattingen, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijziging aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: Initi\u00eble Toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende Informatie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 IFRS 17 Verzekeringscontracten, van toepassing per 1 januari 2023.T\u20092.2\u2002ConsolidatieprincipesDe ondernemingen opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap zijn dochterondernemingen waarover de onderneming controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming:\u2022 macht over de deelneming heeft;\u2022 is blootgesteld aan, rechten heeft op veranderlijke opbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar macht over de deelneming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder te be\u00efnvloeden.De vennootschappen waarin de groep rechtstreeks of onrechtstreeks een deelneming bezit van meer dan 50% of waarbij ze de macht heeft om het financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de groep. Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de volledige groep integraal tot uiting worden gebracht. Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen ondernemingen van de groep, worden bij de opmaak van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.De minderheidsbelangen zijn de belangen in de dochterondernemingen die noch rechtstreeks noch onrechtstreeks door de groep worden aangehouden. Zie ook toelichting \u201cT 5.36 Gegevens over de dochterondernemingen\u201d op pagina 231.T\u20092.3\u2002Immateri\u00eble vaste activaDe immateri\u00eble vaste activa worden geactiveerd aan hun aanschaffingswaarde en afgeschreven volgens de lineaire methode tegen een jaarlijks percentage van 20%.T\u20092.4\u2002VastgoedbeleggingenAlgemeenOnroerende goederen (terreinen en gebouwen) \u2014 verkregen onder bezwarende titel of door inbreng in natura tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via fusie door overneming van een vastgoedmaatschappij of via parti\u00eble splitsing \u2013 die worden aangehouden om huuropbrengsten op lange termijn te verkrijgen, en die niet dienen voor eigen gebruik worden als vastgoedbelegging opgenomen.Waardering bij initi\u00eble opnameVastgoedbeleggingen worden bij eerste opname gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, inclusief transactiekosten en direct toewijsbare uitgaven.Bij waardeverschillen tussen de aankoopprijs en de eerste waardering aan re\u00eble waarde op moment van opname (acquisitie), wordt het waardeverschil dat betrekking heeft op mutatierechten en -kosten opgenomen via de staat van het globaal resultaat.Waardering na initi\u00eble opnameNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd aan re\u00eble waarde in overeenstemming met IAS 40. De re\u00eble waarde is gelijk aan het bedrag waaraan een gebouw zou kunnen worden geruild tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, instemmend en handelend in omstandigheden van normale concurrentie. Vanuit het standpunt van de verkoper moet de waardering worden begrepen mits aftrek van de registratierechten.De onafhankelijke vastgoeddeskundigen die de periodieke waardering van de goederen van gereglementeerde vastgoedvennootschappen uitvoeren, oordelen dat voor transacties met betrekking tot gebouwen in Belgi\u00eb met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, rekening moet worden gehouden met registratierechten van 12% (Vlaamse Gewest) tot 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waalse Gewest), dit naargelang de gewesten waar deze goederen zich bevinden. Voor transacties met betrekking tot gebouwen met een globale waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, hebben de vastgoeddeskundigen het gewogen gemiddelde van de rechten gewaardeerd op 2,5%. Dit is omdat er een waaier aan methoden van eigendomsoverdracht in Belgi\u00eb wordt gebruikt. Dit percentage zal, indien nodig, jaarlijks herzien en aangepast worden per schijf van 0,5%. De deskundigen zullen het weerhouden af te trekken percentage bevestigen in hun periodieke rapporten aan de aandeelhouders. Voor het vastgoed in Nederland bedraagt dit percentage 8,5%, in Ierland bedraagt dit 7,5%, terwijl dit voor Spanje regionaal bepaald wordt.Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de rubriek \u201cXVIII. Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u201d in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u201cb) reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van het vastgoed\u201d en \u201cc) reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d, waarbij deze laatste rubriek steeds overeenkomt met het verschil tussen de investeringswaarde en de re\u00eble waarde van het vastgoed.Vervreemding van een vastgoedbeleggingBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de staat van het globaal resultaat van de verslagperiode onder de rubriek \u201cXVI Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u201d. Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen.De gerealiseerde meer- of minderwaarde bestaat uit enerzijds het verschil tussen de netto verkoopwaarde en de laatste boekwaarde (re\u00eble waarde o.b.v. de laatste waardering) en anderzijds de tegenboeking van de geschatte mutatierechten die bij eerste waardering aan re\u00eble waarde rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt werden.Aangezien het vastgoed verkocht is, wordt zowel de reserve \u201cb) reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van het vastgoed\u201d, als de reserve \u201cc) reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d met betrekking tot het verkochte pand overgeboekt naar de beschikbare reserves.Projectontwikkelingen\u2022 Terreinen die worden aangehouden met het oog op een waardestijging op lange termijn in plaats van verkoop op korte termijn in het kader van normale bedrijfsvoering.\u2022 Terreinen die worden aangehouden en waarvan het toekomstig gebruik nog niet is vastgesteld.\u2022 Leegstaande gebouwen die worden aangehouden om in lease te worden gegeven op grond van \u00e9\u00e9n of meer operationele leases.\u2022 Vastgoed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging dienen tevens als vastgoedbelegging te worden beschouwd, en worden opgenomen in de subrubriek \u201cProjectontwikkelingen\u201d.Na initi\u00eble opname, worden de projecten gewaardeerd aan re\u00eble waarde. Deze re\u00eble waarde houdt rekening met de substanti\u00eble ontwikkelingsrisico\u2019s. In dit kader moet aan al de volgende criteria voldaan zijn:\u2022 Er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten.\u2022 Alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn bekomen.\u2022 Een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd (definitief getekend huurcontract). Deze fair value waardering is gebaseerd op de waardering door de onafhankelijke vastgoeddeskundige (volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de nog te maken kosten voor de volledige afwerking van het project.Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde kosten en alle verdere investeringsuitgaven, worden opgenomen in de kostprijs van het ontwikkelingsproject. Conform IAS 23, worden de financieringskosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de bouw of de verwerving van een vastgoedbelegging, mee geactiveerd over de periode voor het gebruiksklaar maken van de vastgoedbelegging voor verhuur.De activering van financieringskosten als onderdeel van de kostprijs van een in aanmerking komend actief gebeurt enkel als:\u2022 Uitgaven voor het actief worden gedaan.\u2022 Financieringskosten worden gemaakt.\u2022 Activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn beoogde gebruik. Deze omvatten niet alleen de fysieke bouw maar ook het technische en administratieve werk voor aanvang van de eigenlijke bouw zoals activiteiten in verband met het verkrijgen van vergunningen.De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens lange perioden waarin de actieve ontwikkeling onderbroken wordt. De activering wordt niet opgeschort tijdens een periode waarin omvangrijke technische en administratieve werkzaamheden worden uitgevoerd.Zakelijke rechtenLeaseovereenkomsten met een termijn langer dan 12 maanden en waarbij het onderliggend actief een hoge waarde heeft dienen door middel van een recht op gebruik op het actief te worden geclassificeerd conform IFRS 16. Op aanvangsdatum wordt het met een gebruiksrecht overeenstemmende actief gewaardeerd tegen kostprijs. Na aanvangsdatum wordt het actief gewaardeerd op basis van het re\u00eble waarde model conform IAS 40.T\u20092.5\u2002Andere vaste activaT\u20092.5.1\u2002\ue9f0Materieel vaste activa voor eigen gebruikAlgemeenActiva die worden aangehouden voor eigen gebruik in de productie of levering van goederen of diensten, voor verhuur aan derden of voor bestuurlijke doeleinden en waarvan men verwacht dat ze langer dan \u00e9\u00e9n periode zullen worden gebruikt, worden conform IAS 16 opgenomen als materi\u00eble vaste activa.Waardering bij eerste opnameEen materieel vast actief moet aan kostprijs gewaardeerd worden indien het waarschijnlijk is dat de toekomstige economische voordelen met betrekking tot het actief naar de Vennootschap zullen voortvloeien en indien de kostprijs van het actief betrouwbaar kan worden bepaald. De kostprijs van een actief is het equivalent van de contante prijs op datum van opname (de aankoopprijs) en alle rechtstreeks toerekenbare kosten om het actief gebruiksklaar te maken. Latere kosten voor het dagelijks onderhoud van een materieel vast actief worden niet opgenomen in de boekwaarde van het actief. Deze uitgaven worden opgenomen in de winst- en verliesrekening wanneer ze gemaakt zijn. Toekomstige uitgaven voor herstelling en onderhoud worden enkel geactiveerd indien duidelijk kan aangetoond worden dat ze resulteren in een toename van de toekomstige economische voordelen van het actief.Waardering na eerste opnameAlle materi\u00eble vaste activa worden gewaardeerd aan hun kostprijs verminderd met de eventuele geaccumuleerde afschrijvingen en de eventuele geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen.AfschrijvingenDe verschillende categorie\u00ebn van materi\u00eble vaste activa worden aan de hand van de lineaire afschrijvingsmethode afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief. De restwaarde en de gebruiksduur moeten ten minste aan het einde van elke verslagperiode worden herzien. Een actief wordt afgeschreven vanaf het moment dat het klaar is voor beoogd gebruik. Afschrijvingen van een actief worden be\u00ebindigd op de datum waarop het actief aangehouden wordt voor verkoop of niet langer gebruikt wordt.Er wordt afgeschreven, zelfs indien de re\u00eble waarde van het actief groter is dan zijn boekwaarde, tot de restwaarde is bereikt. Vanaf het moment dat de restwaarde gelijk is of hoger is dan de boekwaarde, bedraagt de afschrijvingskost nul, tot wanneer de restwaarde opnieuw lager is dan de boekwaarde van het actief.De materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik worden lineair afgeschreven volgens de volgende afschrijvingspercentages:Gebouw (eigen gebruik) 3,33%Uitrusting gebouw 10%Meubilair 10%Computers 33,33%Kantoormachines 25%Rollend materieel 20%Inrichting kantoren 10%Vervreemding van een materieel vast actiefOp het moment dat een actief wordt vervreemd of op het moment dat er geen toekomstige economische voordelen meer verwacht worden ingevolge het gebruik of de vervreemding van een actief, mag het materieel vast actief niet langer in de balans van de Vennootschap worden opgenomen.De winst of verlies als gevolg van buitengebruikstelling of vervreemding van een actief is het verschil tussen de eventuele netto-opbrengst bij vervreemding en de boekwaarde van het actief. Deze meer- of minderwaarde wordt opgenomen in de staat van het globaal resultaat.T\u20092.5.2\u2002\ue9f0 Andere m.v.a. - ontwikkelings-kosten voor projecten in voorbereiding/uitvoering die nadien als financi\u00eble lease\ue9f0(ifrs\ue9f016)\ue9f0geboekt\ue9f0worden.De bouwkosten voor projecten in voorbereiding en projecten in uitvoering worden tegen kostprijs (nominale waarde) opgenomen onder de andere bedrijfskosten en via de andere bedrijfsopbrengsten geactiveerd naar de andere materi\u00eble vaste activa. Bij voorlopige oplevering van het gebouw neemt de leasingactiviteit een aanvang en wordt het bedrag van de netto-investering geclassificeerd naar de rubriek \u201cI.F. Vorderingen financi\u00eble leasing\u201d van de balans.IFRS 16 vereist dat een leasevordering bij aanvang wordt gewaardeerd aan de actuele waarde van de toekomstige inkomensstromen. Het verschil tussen de bouwkost en deze actuele waarde is dan het resultaat van de ontwikkeling van het geleased object. Dit dient pro rata de bouwperiode in het resultaat genomen te worden als resultaat van de bouwactiviteit onder de andere operationele opbrengsten/kosten.T\u20092.6\u2002Bijzondere waardeverminderingenDe Vennootschap beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een niet-financieel actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn. Indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde. De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet-gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cashflows). De eruit resulterende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de staat van het globaal resultaat geboekt.Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen worden via de staat van het globaal resultaat teruggenomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste verlies voor bijzondere waardevermindering.T\u20092.7\u2002Financi\u00eble vaste activaDe financi\u00eble activa worden geclassificeerd in een van de categorie\u00ebn voorzien volgens IFRS 9 \u201cFinanci\u00eble instrumenten: opname en waardering\u201d afhankelijk van de bedoeling waarmee de financi\u00eble activa werden aangeschaft en worden vastgelegd bij hun initi\u00eble opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financi\u00eble activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of op basis van de equity methode (conform IAS 28).Financi\u00eble instrumentenAfgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten (zoals onder meer Interest Rate Swaps) kunnen gebruikt worden om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten. De afgeleide financi\u00eble instrumenten waarvan de Vennootschap gebruik maakt, voldoen niet aan de criteria van IFRS 9 voor de toepassing van hedge accounting (worden niet aangehouden voor handelsdoeleinden en zijn niet aangeschaft om op korte termijn te verkopen) en worden in de balans opgenomen aan re\u00eble waarde. De variatie van hun re\u00eble waarde wordt rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten is gebaseerd op de marktwaarde calculaties van de tegenpartij en de respectievelijke re\u00eble waarden worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d zoals gedefinieerd onder IFRS 13 (zie ook bij de toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209).De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die de Vennootschap dient te betalen of zal ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De re\u00eble waarde van indekkingsinstrumenten wordt maandelijks geschat door de emitterende financi\u00eble instellingen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cDebt Valuation Adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201cCredit Valuation Adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.DeelnemingenDe verwerving van de aandelen van dochtervennootschappen van Care Property Invest gebeuren in het kader van een \u201casset deal\u201d waardoor IFRS 3 \u201cBedrijfscombinaties\u201d niet van toepassing is. De participaties worden gewaardeerd op basis van de equitymethode (conform IAS 28).Andere financi\u00eble vaste activaLeningen en vorderingen (o.a. waarborgen) zijn niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten met vaste of bepaalbare betalingen die niet genoteerd worden in een actieve markt en worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs.T\u20092.8\u2002Vorderingen financi\u00eble leasing & handelsvorderingenCare Property Invest als leasinggeverEen leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financi\u00eble leasing indien ze nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdraagt naar de lessee. Alle andere vormen van leasings worden beschouwd als operationele leasings. Indien een leaseovereenkomst aan de voorwaarden van een financi\u00eble leasing voldoet (volgens IFRS 16), zal Care Property Invest, als lessor - eigenaar, de leaseovereenkomst bij haar aanvang in de balans erkennen als een vordering voor een bedrag gelijk aan de netto-investering in de leaseovereenkomst. Het verschil tussen dit laatste bedrag en de boekwaarde van de verhuurde eigendom zal erkend worden in de staat van het globaal resultaat van die periode. Elke verrichte periodieke betaling door de lessee zal erkend worden als een opbrengst onder de huurinkomsten in de staat van het globaal resultaat (zie \u201cT 5.3 Huurinkomsten\u201d op pagina 206) en/of als een terugbetaling van de investeringen in de balans (zie \u201cT 5.17 Vorderingen financi\u00eble leasing en handelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d op pagina 218), gebaseerd op een constante periodieke return voor Care Property Invest.De rubriek \u201cI.F. Vorderingen financi\u00eble leasing\u201d bevat de investeringskost van de overgedragen en aldus in erfpacht gegeven projecten, verminderd met de contractueel ontvangen vooruitbetalingen en reeds verrichte terugbetalingen.Care Property Invest als leasingnemerBij aanvang van de leaseperiode worden leaseovereenkomsten (met uitzondering van leaseovereenkomsten met een looptijd van maximaal 12 maanden en leaseovereenkomsten waarbij het onderliggend actief een lage waarde heeft) als activa (gebruiksrecht) en leaseverplichting in de balans opgenomen aan de huidige waarde van de toekomstige leasebetalingen. Vervolgens worden alle gebruiksrechten, die classificeren als vastgoedbelegging, gewaardeerd aan re\u00eble waarde, conform IAS 40. Voor de waarderingsregels m.b.t. vastgoedbeleggingen verwijzen we naar \u201cT 2.4 Vastgoedbeleggingen\u201d op pagina 184. De minimale leasebetalingen worden deels als financieringskosten en deels als aflossingen van de uitstaande verplichting opgenomen op een wijze dat dit resulteert in een constante periodieke rente over het resterende saldo van de verplichting. De financi\u00eble lasten worden rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.HandelsvorderingenDe rubriek \u201cI.G. Handelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d m.b.t. de projecten begrepen bij de financi\u00eble leasings bevat enerzijds de winst- of verliesmarge die wordt toegerekend aan de constructiefase van een project.Deze winst- of verliesmarge is het verschil tussen de nominale waarde van de eindeopstalvergoedingen (begrepen bij de rubriek \u201cI.F. Vorderingen financi\u00eble leasing\u201d) en de re\u00eble waarde op het moment van terbeschikkingstelling berekend door alle toekomstige kasstromen (zijnde erfpacht-, huur- en einde opstalvergoedingen) te verdisconteren tegen een discontovoet die gelijk is aan de IRS-rentevoet, verhoogd met een marge die geldig zou zijn op de dag van het sluiten van de leaseovereenkomst. De verhoging met een marge is afhankelijk van de marge die de Vennootschap aan de bank betaalt als financieringskost.Deze marge is voor de bank afhankelijk van de onderliggende waarborg en is dus verschillend voor een OCMW of een vzw.Anderzijds bevat deze rubriek een provisie voor geactualiseerde kosten van dienstverlening daar de Vennootschap na oplevering van het gebouw betrokken blijft bij de instandhouding van het vastgoed m.b.t. advies of tussenkomsten bij eventuele bouwschade of opgelegde aanpassingen, opvolgen van leasebetalingen enz.Gedurende de looptijd van de overeenkomst wordt de vordering afgebouwd, daar de meerwaarde en provisie voor kosten van dienstverlening, jaarlijks worden afgeschreven en in mindering gebracht van de staat van het globaal resultaat, onder de andere bedrijfsopbrengsten en -kosten.Wanneer de discontovoet (zijnde de IRS-rentevoet verhoogd met een marge) op datum van het afsluiten van de leasingovereenkomst hoger of quasi gelijk is aan de rentevoet impliciet in de erfpachtvergoeding vastgelegd bij de ingang van de erfpacht, leidt deze berekening tot de erkenning van een wiskundig verlies tijdens de constructiefase (bv. in geval van dalende rentevoeten). Over de volledige looptijd van het contract zijn de projecten evenwel winstgevend aangezien de erfpachtvergoeding steeds hoger is dan de effectieve financieringskost.Er bestaat een schattingsonzekerheid wat betreft de winstmarge op de projecten door o.a. gewijzigde werkingskosten waarvan de impact jaarlijks ge\u00ebvalueerd en desgevallend aangepast wordt, maar ook is de winst- of verliesmarge afhankelijk van stijgende of dalende rentevoeten.T\u20092.9\u2002Vlottende activaHandelsvorderingen en andere vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaarVorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen hun nominale waarde, onder aftrek van waardeverminderingen voor dubieuze of oninbare vorderingen welke als verlies voor bijzondere waardeverminderingen worden opgenomen in de staat van het globaal resultaat.BelastingvorderingenBelastingvorderingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.Kas en kasequivalentenKas en kasequivalenten (bankrekeningen, geldmiddelen en korte termijnbeleggingen) worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs. De bijkomende kosten worden onmiddellijk in de staat van het globaal resultaat verwerkt.Overlopende rekeningenDe kosten opgelopen tijdens het boekjaar, geheel of gedeeltelijk toe te rekenen aan het volgende boekjaar, worden geboekt in de overlopende rekeningen op basis van een evenredigheidsregel. De inkomsten en fracties van inkomsten ontvangen in de loop van een of meerdere volgende boekjaren, maar die betrekking hebben op het betrokken boekjaar, worden voor de som met betrekking tot het betrokken boekjaar geboekt.T\u20092.10\u2002Eigen vermogenEigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten).De eigen aandelen die de Vennootschap desgevallend in haar bezit heeft, worden aan initi\u00eble aanschaffingswaarde in mindering gebracht van het eigen vermogen. De gerealiseerde meer- en/of minderwaarde bij verkoop van eigen aandelen wordt rechtstreeks opgenomen in het eigen vermogen en heeft geen impact op de aangepaste EPRA-winst.Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat en worden pas als verplichting opgenomen in de periode waarin ze formeel worden toegekend, zijnde goedgekeurd door de algemene vergadering van aandeelhouders.T\u20092.11\u2002VoorzieningenEen voorziening wordt opgenomen wanneer:\u2022 de Vennootschap een bestaande \u2013 juridisch afdwingbare of feitelijke \u2013 verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden;\u2022 het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist zijn om de verplichting af te wikkelen en;\u2022 het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat.Het bedrag van de voorziening is gebaseerd op de beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en onzekerheden verbonden aan de verplichting. Indien het effect van de tijdswaarde van geld materieel is, worden voorzieningen verdisconteerd op basis van een verdisconteringsvoet waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.T\u20092.12\u2002Financi\u00eble verplichtingenFinanci\u00eble schulden en handelsschuldenFinanci\u00eble verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initi\u00eble opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financi\u00eble verplichtingen van de groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, omvatten langlopende financi\u00eble schulden, overige langlopende verplichtingen, kortlopende financi\u00eble verplichtingen, handelsschulden en te betalen dividenden in de overige kortlopende verplichtingen.Afgeleide financi\u00eble instrumentenAfgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten (zoals onder meer Interest Rate Swaps) kunnen gebruikt worden om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten. De afgeleide financi\u00eble instrumenten waarvan de Vennootschap gebruik maakt, voldoen niet aan de criteria van IFRS 9 voor de toepassing van hedge accounting (worden niet aangehouden voor handelsdoeleinden en zijn niet aangeschaft om op korte termijn te verkopen) en worden in de balans opgenomen aan re\u00eble waarde; de variatie van hun re\u00eble waarde wordt rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten is gebaseerd op de marktwaardecalculaties van de tegenpartij en de respectievelijke re\u00eble waarden worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d zoals gedefinieerd onder IFRS 13 (zie ook bij toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209).De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die de Vennootschap dient te betalen of zal ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De re\u00eble waarde van indekkingsinstrumenten wordt maandelijks geschat door de emitterende financi\u00eble instellingen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cDebt Valuation Adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201cCredit Valuation Adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.LeasingschuldLeaseovereenkomsten met een termijn langer dan 12 maanden en waarbij het onderliggend actief een hoge waarde heeft dienen door middel van een leaseverplichting te worden opgenomen op de balans conform IFRS 16. De leaseverplichting is gelijk aan de contante waarde van de leasebetalingen die op rapporteringsdatum nog niet zijn verricht.BelastingverplichtingenBelastingverplichtingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.Overlopende rekeningenDe kosten opgelopen tijdens het volgend boekjaar, maar die geheel of gedeeltelijk betrekking hebben tot het betrokken boekjaar, worden voor de som met betrekking tot het betrokken boekjaar opgenomen als toe te rekenen kost in het huidige boekjaar. Inkomsten ontvangen tijdens het boekjaar, geheel of gedeeltelijk toe te rekenen aan het volgende boekjaar, worden geboekt in de overlopende rekeningen op basis van een evenredigheidsregel.T\u20092.13\u2002PersoneelsbeloningenDe contracten die Care Property Invest heeft afgesloten in het kader van de groepsverzekering zijn van het type \u201ctoegezegde bijdrage\u201d. Deze regeling van toegezegde pensioenbijdragen werd toevertrouwd aan Belfius Bank. Deze pensioenplannen worden beschouwd als \u201cdefined contribution\u201d met vaste lasten voor de werkgever en worden geboekt bij de rubriek \u201cbijdrage groepsverzekering\u201d. De werknemer doet geen eigen bijdrage. Premies worden ten laste genomen tijdens het boekjaar waarin de premies betaald werden of voorzien werden. Echter ingevolge de zogenaamde \u201cwet Vandenbroucke\u201d zouden deze groepsverzekeringen als \u201cdefined benefit\u201d worden beschouwd in de zin van IAS 19, en zou de Vennootschap verplicht een gemiddeld minimum rendement van 1,75% (op dit moment) dienen te garanderen op de werkgeversbijdragen. In principe zou de Vennootschap bijkomende verplichtingen hebben, mocht het wettelijke minimum rendement niet behaald worden. Bovendien zou de impact op het resultaat van de Vennootschap beperkt blijven, aangezien er slechts een beperkt aantal personeelsleden tewerkgesteld zijn.T\u20092.14\u2002Opbrengsten en kostenHuurinkomstenHet netto huurresultaat omvat de huren, operationele leasevergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min de met verhuur verbonden kosten zoals kosten voor leegstand, huurvoordelen en waardeverminderingen op handelsvorderingen.De huurvoordelen omvatten tijdelijke huurkortingen of huurvrije periodes ten gunste van de exploitant van het vastgoed.Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen en worden pro rata temporis opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de periode waarop ze betrekking hebben.Vastgoedkosten(1)Gezien het triple net-karakter van de overeenkomsten, is de Vennootschap niet gehouden voor kosten van onderhoud en herstelling, nutsvoorzieningen, verzekeringen en belastingen op het gebouw. Bij double netcontracten ligt het risico voor onderhouds- en herstellingskosten wel bij de Vennootschap. Bij single netcontracten wordt naast het risico voor onderhouds- en herstellingskosten ook het leegstandsrisico gedragen door de verhuurder.Algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kostenDe algemene kosten van de Vennootschap dekken de vaste bedrijfskosten van Care Property Invest die actief is als een beursgenoteerde vennootschap en die geniet van het GVV-statuut.(1) Uitgezonderd het project \u201cLes Terrasses du Bois\u201d te Watermaal-Bosvoorde, waarvoor een double net overeenkomst op lange termijn afgesloten werd en het project \u201cTilia\u201d te Gullegem waarvoor een single net overeenkomst op lange termijn werd afgesloten.Opbrengsten en kosten worden pro rata temporis opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de periode waarop ze betrekking hebben.T\u20092.15\u2002BelastingenAlle inlichtingen van fiscale aard worden verstrekt op grond van wetten, decreten en administratieve richtlijnen die op het ogenblik van opstelling van de jaarrekening van kracht zijn.VennootschapsbelastingHet statuut van een GVV voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de GVV enkel nog onderworpen is aan vennootschapsbelasting op specifieke bestanddelen uit het resultaat zoals verworpen uitgaven, abnormale en goedgunstige voordelen en geheime commissielonen. In het algemeen zijn huuropbrengsten, financi\u00eble opbrengsten en verwezenlijkte meerwaarde bij realisatie van activa vrijgesteld van belastingen.De vennootschapsbelasting wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening geboekt, behalve als de belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen. In dat geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De courante belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correcties op vorige boekjaren.Uitgestelde belastingvorderingen- en verplichtingen worden opgenomen voor alle verrekenbare en belastbare tijdelijke verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen.Uitgestelde belastingverplichtingen worden over het algemeen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor zoverre het waarschijnlijk is dat er voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn waartegen de tijdelijke verschillen kunnen afgezet worden.Uitgestelde belastingvorderingen worden verminderd, wanneer het niet langer waarschijnlijk is dat het gerealiseerde belastingvoordeel zal gerealiseerd worden.Volgens artikel 161 1\u00b0 van het Wetboek Successierechten is de Vennootschap jaarlijks een taks verschuldigd als gereglementeerde vastgoedvennootschap berekend op het totaal van de in Belgi\u00eb op 31 december van het voorafgaande jaar netto-uitstaande bedragen.Roerende voorheffingGVV\u2019s waarvan het vastgoed voor minstens 80% bestaat uit onroerende goederen die in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gelegen en uitsluitend of hoofdzakelijk voor aan woonzorg of gezondheidszorg aangepaste wooneenheden aangewend worden of bestemd zijn, kunnen volgens de Wet tot regeling van de erkenning en de afbakening van crowdfunding en houdende diverse bepalingen inzake financi\u00ebn (laatst gewijzigd o.b.v. de Programmawet van 27 december 2021) genieten van een verlaagde roerende voorheffing van 15%. Tevens geniet de Vennootschap conform artikel 116 en 118 \u00a71, 6de van het KB/WIB92 vrijstelling van roerende voorheffing op de inkomsten toegekend aan Belgische openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen.ErfbelastingMits voldaan wordt aan een aantal voorwaarden, genieten de erfgenamen van de aandeelhouders van vrijstelling van erfbelasting (vroeger: successierechten in Wetboek Successierechten, artikel 55bis \u2013 Besluit van de Vlaamse Regering van 3 mei 1995, vervangen door art. 11 van het \u201cDecreet houdende diverse bepalingen financi\u00ebn en begroting\u201d van 9 november 2012 (B.S. 26 november 2012) - Circulaire nr. 2 van 27 maart 1997; thans: artikel 2.7.6.0.1 Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF)).\u2022 De aandelen moeten op datum van het overlijden minstens 5 jaar eigendom zijn van de houder.\u2022 Bovendien dient de houder in het bezit te zijn gekomen van de aandelen uiterlijk in het jaar 2005, met uitzondering van verkrijging onder echtgenoten en erfgenamen in de eerste graad waarvoor nog geen vrijstelling van erfbelasting verleend werd.\u2022 Om de vrijstelling te bekomen dienen de aandelen vermeld te worden in de aangifte van de nalatenschap en dient uitdrukkelijk om de vrijstelling verzocht te worden.\u2022 Een geldig attest dient bij de aangifte te worden gevoegd hetwelk wordt afgeleverd door de kredietinstellingen die de financi\u00eble dienst verrichten voor Care Property Invest. De beurswaarde van het aandeel kan maximum ten belope van zijn uitgifteprijs t.b.v. \u20ac 5,95 (= waarde van de uitgifteprijs/1.000 ingevolge de aandelensplits d.d. 24 maart 2014) worden vrijgesteld. Eveneens kan de som van de nettodividenden toegekend gedurende de periode waarin de overledene of zijn echtgenoot houder was van de aandelen, vrijgesteld worden voor zover de aandelen deel uitmaken van de nalatenschap. De voorwaarden tot vrijstelling van erfbelasting kunnen eveneens geraadpleegd worden op de website www.carepropertyinvest.be.ExittaksDe exittaks is een belasting op de meerwaarde die vastgesteld wordt bij een belaste fusie, splitsing of daarmee gelijkgestelde verrichting van een GVV met een Belgische onderneming die geen GVV is.Wanneer deze onderneming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep wordt opgenomen, komt de exittaks in mindering van het eigen vermogen van deze vennootschap. Indien de onderneming niet onmiddellijk gefuseerd wordt met de GVV worden aanpassingen aan de exittaks verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag, geboekt via de staat van het globaal resultaat.Het percentage van de exittaks bedraagt 15% per 31 december 2022. De exittaks wordt berekend op de latente meerwaarde en de vrijgestelde reserves van de vastgoedvennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of daarmee gelijkgestelde verrichting doet. De latente meerwaarde is het positieve verschil tussen de fiscale werkelijke waarde van het (afgesplitst) maatschappelijk vermogen van de betrokken vastgoedvennootschap enerzijds en de aanschaffingswaarde van dat maatschappelijk vermogen verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen afschrijvingen en waardeverminderingen anderzijds. Aanwezige fiscale latenties (compenseerbare verliezen, overgedragen notionele interestaftrek, \u2026) kunnen afgezet worden tegenover de belastbare grondslag. De fiscale werkelijke waarde is de waarde kosten koper, dus na aftrek van registratierechten of btw en kan verschillen van de re\u00eble waarde van het vastgoed zoals opgenomen in de balans van de GVV conform IAS 40.Toelichting 3: SegmentinformatieMet haar intrede op de Ierse markt in 2022 heeft Care Property Invest verder werk gemaakt van haar geografische spreiding. Naast haar aanwezigheid op de Belgische, Nederlandse en Spaanse markt heeft de Vennootschap de ambitie om van Ierland haar vierde thuismarkt te maken. Conform IFRS 8 maakt de Vennootschap een onderscheid tussen de 4 geografische segmenten waar zij actief is: Belgi\u00eb, Nederland, Spanje en Ierland.De gesegmenteerde informatie werd opgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De bedrijfsresultaten worden regelmatig beoordeeld door de \u2018Chief Operating Decision Maker\u2019 (hooggeplaatste functionarissen van de Vennootschap) of CODM, teneinde beslissingen te nemen omtrent de verdeling van de beschikbare bronnen en om de prestaties van het segment vast te stellen. Binnen Care Property Invest nv treedt het college van dagelijks bestuur op als CODM.Voor de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving wordt verwezen naar Toelichting 2 \u2013 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving. Elke groep van vennootschappen die onder een gezamenlijke controle staan, worden als eenzelfde klant beschouwd. De opbrengsten afkomstig van transacties met deze klanten dienen vermeld te worden indien ze 10% van de omzet overschrijden. Voor Care Property Invest nv betreft dit voor boekjaar 2022 volgende klanten:\u2022 Colis\u00e9e met een aandeel van 15,4% van de totale omzet verdeeld over 7 gebouwen in Belgi\u00eb;\u2022 Vulpia Care Group met een aandeel van 10,2% van de totale omzet verdeeld over 7 gebouwen in Belgi\u00eb.De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en verplichtingen die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegepast.T\u20093.1\u2002Gesegmenteerde informatie - resultaatBedragen in EUR 31/12/2022Belgi\u00eb Nederland Spanje Ierland Niet TOTAALtoegewezen bedragenNettohuurresultaat 41.507.715 6.697.871 3.512.928 2.660.351 0 54.378.866Operationeel vastgoedresultaat 41.504.797 6.677.639 3.497.081 2.660.351 0 54.339.868Algemene kosten van de -8.790.469 -646.200 -190.797 -135.342 0 -9.762.808VennootschapAndere operationele -2.628.491 518.244 -294 0 0 -2.110.541opbrengsten en kostenOperationeel resultaat voor het 30.085.837 6.549.683 3.305.990 2.525.010 0 42.466.519resultaat op de portefeuilleVariaties in de re\u00eble waarde 19.319.626 3.178.038 2.165.416 -5.336.163 0 19.326.917van vastgoedbeleggingenOperationeel resultaat 49.405.462 9.727.721 5.471.406 -2.811.153 0 61.793.436Financieel resultaat 27.674.523 27.674.523Resultaat voor belastingen 49.405.462 9.727.721 5.471.406 -2.811.153 27.674.523 89.467.959Belastingen -803.660 -803.660NETTORESULTAAT 49.405.462 9.727.721 5.471.406 -2.811.153 26.870.863 88.664.299GLOBAAL RESULTAAT 88.664.299Bedragen in EUR 31/12/2021Belgi\u00eb Nederland Spanje Ierland Niet TOTAALtoegewezen bedragenNettohuurresultaat 38.220.179 3.709.663 1.303.826 0 0 43.233.668Operationeel vastgoedresultaat 38.216.089 3.709.663 1.303.826 0 0 43.229.5780Algemene kosten van de -7.155.847 -633.044 -107.6510 -7.896.543Vennootschap0Andere operationele -956.757 927.704 -3860 -29.439opbrengsten en kostenOperationeel resultaat voor het 30.103.485 4.004.323 1.195.789 0 0 35.303.597resultaat op de portefeuilleVariaties in de re\u00eble waarde 20.088.832 2.260.272 -206.047 0 0 22.143.057van vastgoedbeleggingenOperationeel resultaat 50.192.317 6.264.595 989.742 0 0 57.446.653Financieel resultaat 2.734.270 2.734.270Resultaat voor belastingen 50.192.317 6.264.595 989.742 0 2.734.270 60.180.924Belastingen -526.103 -526.103NETTORESULTAAT 50.192.317 6.264.595 989.742 0 2.208.167 59.654.821GLOBAAL RESULTAAT 59.654.821T\u20093.2\u2002Gesegmenteerde informatie \u2013 balansBedragen in EUR 31/12/2022Belgi\u00eb Nederland Spanje Ierland Niet TOTAALtoegewezen bedragenTOTAAL ACTIVA 547.439.512 204.386.105 95.882.307 86.560.906 240.247.145 1.174.515.97586.560.906Vastgoedbeleggingen 547.439.512 204.386.105 95.882.3070 934.268.830Vastgoedbeleggingen 546.690.832 177.607.890 74.783.279 81.336.260 0 880.418.261Vastgoedbeleggingen - 0 26.160.893 21.099.028 5.224.646 0 52.484.567projectontwikkelingenVastgoedbeleggingen - 748.680 617.322 0 0 0 1.366.002zakelijke rechten240.247.145 240.247.145Andere activaTOTAAL EIGEN VERMOGEN 1.174.515.975 1.174.515.975EN VERPLICHTINGENEigen vermogen 563.394.815 563.394.815Verplichtingen611.121.160 611.121.160Bedragen in EUR 31/12/2021Belgi\u00eb Nederland Spanje Ierland Niet TOTAALtoegewezen bedragenTOTAAL ACTIVA 513.154.854 141.175.481 63.701.465 0 227.284.411 945.316.211Vastgoedbeleggingen 513.154.854 141.175.481 63.701.465 0 0 718.031.800Vastgoedbeleggingen 512.280.278 96.061.422 45.625.770 0 0 653.967.470Vastgoedbeleggingen - 0 44.522.035 18.075.695 0 0 62.597.730projectontwikkelingenVastgoedbeleggingen - 874.576 592.023 0 0 0 1.466.600zakelijke rechtenAndere activa 227.284.411 227.284.411TOTAAL EIGEN VERMOGEN 945.316.211 945.316.211EN VERPLICHTINGENEigen vermogen 479.258.685 479.258.685Verplichtingen 466.057.526 466.057.526Toelichting 4: Financieel risicobeheerDe lijst van risico\u2019s die in dit hoofdstuk worden beschreven, is niet exhaustief. De Vennootschap heeft zich in het kader van de prospectusverordening beperkt tot de financi\u00eble risico\u2019s die specifiek op haar van toepassing zijn en dus niet op de algehele vastgoedsector, GVV-sector of alle beursgenoteerde bedrijven en diegene die eveneens materieel zijn. De marktrisico\u2019s, operationele risico\u2019s en reglementaire en andere risico\u2019s werden beschreven in hoofdstuk \u201cI. Risicofactoren\u201d op pagina 8 e.v. van het jaarlijks financieel verslag.T\u20094.1\u2002Risico\u2019s verbonden aan de liquiditeit als gevolg van niet-na-leving van convenanten en wette-lijke financi\u00eble parametersT\u20094.1.1\u2002\ue9f0Beschrijving van het risicoDit risico kan beschreven worden als het risico op de niet-naleving van wettelijke of contractuele vereisten om aan bepaalde financi\u00eble parameters te voldoen in het kader van de kredietovereenkomsten, waardoor deze zouden kunnen worden opgezegd of heronderhandeld.In de convenanten werden de volgende parameters opgenomen:\u2022 Een maximale schuldgraad van 60%. De geconsolideerde schuldgraad van de Vennootschap bedroeg 52,37% op 31 december 2022, waardoor er een beschikbare ruimte is van \u20ac 218,7 miljoen. De beperking van de schuldgraad tot 60% is opgenomen in de kredietovereenkomsten voor een bedrag van in totaal \u20ac 554.928.159 (waarvan per 31 december 2022 voor een bedrag van \u20ac 395.928.158 werd opgenomen of 67,9% van de totale financi\u00eble schulden). Voor meer informatie over de schuldgraad wordt verwezen naar \u201cT 4.2 Risico\u2019s verbonden aan de evolutie van de schuldgraad\u201d op pagina 201.\u2022 Een interest coverage ratio (zijnde het operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille gedeeld door de betaalde interestlasten) van minimaal 2,5. Op 31 december 2022 bedroeg de interest coverage ratio 4,25 ten opzichte van 4,50 per 31 december 2021. De interestlasten van de Vennootschap dienen te verhogen met \u20ac 6.997.974 of van \u20ac 9.988.634 naar \u20ac 16.986.608 om het vereiste minimum van 2,5 te bereiken. Een zware en abrupte druk op het operationeel resultaat zou het voldoen aan de parameter van de interest coverage ratio evenwel in het gedrang kunnen brengen. Het operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille moet dalen met 41,2% zijnde van \u20ac 42.466.520 naar \u20ac 24.971.585 alvorens de grens van 2,5 wordt bereikt.\u2022 Een minimale geconsolideerde portefeuilleomvang\ue9f0van\ue9f0\u20ac\ue9f0500\ue9f0miljoen. Bovendien bestaat het risico van vervroegde be\u00ebindiging in geval van een wijziging van de controle over de Vennootschap, in geval van het niet nakomen van \u201cnegative pledge\u201d of andere convenanten en verplichtingen van de Vennootschap en, meer in het algemeen, in geval van wanbetaling zoals dit wordt gedefinieerd in deze financieringsovereenkomsten. Een wanprestatie (waarbij dient te worden opgemerkt dat bepaalde gevallen van \u201cwanprestatie\u201d of overtreding van convenanten, zoals een controlewijziging, die in alle financieringsovereenkomsten is opgenomen, zich buiten de controle van de Vennootschap bevinden) onder \u00e9\u00e9n financieringsovereenkomst kan, ingevolge zogenaamde \u201ccross acceleration\u201d of \u201ccross default\u201d bepalingen, bovendien leiden tot wanprestaties onder andere financieringsovereenkomsten (ongeacht de toekenning van eventuele \u201cwaivers\u201d door andere kredietverstrekkers, in het geval van een \u201ccross default\u201d bepaling) en kan zo leiden tot de verplichte vervroegde terugbetaling door de Vennootschap van al deze kredietlijnenT\u20094.1.2\u2002\ue9f0Mogelijke impact voor de VennootschapDe potenti\u00eble impact betreft een eventuele opzegging van kredieten en een aangetast vertrouwen bij investeerders en bankiers bij niet-naleving van contractuele convenanten. De mogelijkheid bestaat dat de Vennootschap niet meer in staat zou zijn om de voor haar groeistrategie noodzakelijke externe financiering te krijgen aan gunstige voorwaarden, of dat de marktvoorwaarden van dien aard zijn dat de voor de activiteiten van de Vennootschap noodzakelijke externe financiering niet meer kan worden gevonden.De Vennootschap loopt het risico dat financieringsovereenkomsten zouden worden be\u00ebindigd, heronderhandeld, opgezegd of een verplichting bevatten om vervroegd terug te betalen, indien bepaalde verbintenissen zoals de naleving van financi\u00eble ratio\u2019s niet zouden worden nagekomen. Dit zou liquiditeitsproblemen met zich meebrengen, gelet op het gelijkaardig karakter in de convenanten van de financi\u00eble instellingen van de maximumschuldgraad of interest cover ratio van cumulatieve aard en de Vennootschap nopen tot het liquide maken van vaste activa (bv. verkoop vastgoed) of het doorvoeren van een kapitaalverhoging of andere maatregelen om de schuldgraad onder de vereiste drempel te laten zakken. Bovendien bestaat de mogelijkheid dat vanuit de hoek van de regulator sancties komen of een verscherpt toezicht indien niet voldaan wordt aan bepaalde wettelijke financi\u00eble parameters (bv. het naleven van de wettelijke schuldgraad zoals vastgelegd in artikel 13 van het GVV-KB).De gevolgen voor de aandeelhouders zouden onder andere een verlaging van het eigen vermogen en dus de NAW kunnen inhouden omdat een verkoop dient plaats te vinden aan een lagere prijs dan de boekwaarde, een verwatering kan plaatsvinden doordat er een kapitaalverhoging dient georganiseerd te worden, wat een impact heeft op de waarde van de aandelen en de toekomstige dividendperspectieven.De Vennootschap schat de waarschijnlijkheid van deze risicofactor intrinsiek in als gemiddeld. De impact van het intrinsiek risico wordt eveneens ingeschat als gemiddeld.T\u20094.1.3\u2002\ue9f0Beperkende maatregelen en beheersing van het risicoOm deze risico\u2019s in te perken voert de Vennootschap een omzichtig financieel beleid met constante monitoring om aan de financi\u00eble parameters van de convenanten te voldoen.De Vennootschap schat het restrisico, d.w.z. rekening houdend met de beperkende factoren van het risico en de beheersing ervan zoals hierboven beschreven in als gemiddeld zowel wat de waarschijnlijkheid als de impact betreft.T\u20094.2\u2002Risico\u2019s verbonden aan de evo-lutie van de schuldgraadT\u20094.2.1\u2002\ue9f0Beschrijving van het risicoDe Vennootschap is in haar ontleningscapaciteit beperkt door de wettelijke maximale schuldgraad van 65% die wordt toegestaan door de GVV-Wetgeving. Tevens zijn er drempels voorzien in de financieringscontracten die zijn afgesloten met financi\u00eble instellingen. De maximale schuldgraad die opgelegd wordt door de financi\u00eble instellingen bedraagt 60% (zie ook \u201cT 4.1 Risico\u2019s verbonden aan de liquiditeit als gevolg van niet-naleving van convenanten en wettelijke financi\u00eble parameters\u201d op pagina 199).De Vennootschap loopt het risico dat financieringsovereenkomsten zouden worden be\u00ebindigd, heronderhandeld, opgezegd of een verplichting bevatten om vervroegd terug te betalen, indien bepaalde verbintenissen zoals de naleving van financi\u00eble ratio\u2019s opgenomen in convenanten niet zouden worden nagekomen. Bij overschrijding van de wettelijke maximumdrempel van 65% loopt de Vennootschap het risico dat zij het GVV-statuut zou kunnen verliezen door intrekking door de FSMA.In het algemeen is het mogelijk dat de Vennootschap niet meer in staat zou zijn om de voor haar groeistrategie noodzakelijke externe financiering te krijgen aan gunstige voorwaarden, of dat de marktvoorwaarden van dien aard zijn dat de voor activiteiten van de Vennootschap noodzakelijke externe financiering niet meer kan worden gevonden. Per 31 december 2022 bedroeg de geconsolideerde schuldgraad 52,37%, terwijl deze 47,06% bedroeg per 31 december 2021. Rekening houdend met de netto-opbrengsten van de kapitaalverhoging van 24 januari 2023 zou de schuldgraad per 31 december 2022 pro forma dalen tot 42,93%.Per 31 december 2022 heeft de Vennootschap een extra schuldcapaciteit van \u20ac 413,5 miljoen alvorens een schuldgraad van 65% te bereiken en van \u20ac 218,7 miljoen alvorens een schuldgraad van 60% te bereiken. Rekening houdend met de netto-opbrengsten van de kapitaalverhoging van 24 januari 2023 zou dit respectievelijk \u20ac 723,0 miljoen en \u20ac 489,0 miljoen zijn.De waarde van de vastgoedportefeuille heeft eveneens een impact op de schuldgraad.Rekening houdend met de kapitaalbasis per 31 december 2022, zou de maximale schuldgraad van 65% pas overschreden worden bij een mogelijke waardedaling van de vastgoedportefeuille van ongeveer \u20ac 222,7 miljoen of 23,8% t.o.v. de vastgoedportefeuille van \u20ac 934,3 miljoen op 31 december 2022. Bij een waardedaling van ongeveer \u20ac 145,8 miljoen of 15,6% t.o.v. de vastgoedportefeuille zou de schuldgraad van 60% overschreden worden.De Vennootschap wenst er wel op te wijzen dat zij verbintenissen tot betaling heeft aangegaan voor het nog niet gerealiseerde deel van de ontwikkelingen die zij reeds op haar balans heeft staan en die een \u20ac 45,1 miljoen vertegenwoordigen. Daarnaast heeft de vennootschap per 31 december 2022 \u00e9\u00e9n project onder opschortende voorwaarden verworven, waarvoor de geschatte cash-out \u20ac 8,4 miljoen bedraagt. Dit heeft tot gevolg dat per 31 december 2022 de beschikbare capaciteit op de schuldgraad \u20ac 165,2 miljoen is alvorens een schuldgraad van 60% te bereiken en \u20ac 360,0 miljoen alvorens een schuldgraad van 65% te bereiken.T\u20094.2.2\u2002\ue9f0 Potenti\u00eble impact voor de VennootschapDe potenti\u00eble impact betreft het risico dat er bij het overschrijden van bepaalde drempels wettelijke sancties kunnen worden opgelegd (waaronder het verbod tot uitkering van een dividend) of dat er een inbreuk op bepaalde voorwaarden van de financieringsovereenkomsten wordt gepleegd.Care Property Invest is, zoals alle GVV\u2019s, onderworpen aan een verscherpt toezicht door de toezichthouder op het naleven van deze maximale schuldenlast.De Vennootschap schat de waarschijnlijkheid dat de schuldgraad boven de 60% uitstijgt intrinsiek in als laag en de impact van het intrinsieke risico als hoog.T\u20094.2.3\u2002\ue9f0 Beperkende maatregelen en beheersing van het risicoOok hier voert zij een voorzichtig financieel beleid met een constante monitoring van alle geplande investeringen en winstverwachtingen en het afstemmen van de mogelijkheid van een kapitaalverhoging onder de vormen toegestaan door de GVV-wet om de wettelijke sancties bij overschrijding van deze maximale drempel te allen tijde te vermijden.De Vennootschap schat het restrisico, d.w.z. rekening houdend met de beperkende factoren van het risico zoals hierboven beschreven, verbonden aan het risico dat de schuldgraad boven de 60% uitstijgt in als laag qua waarschijnlijkheid en hoog qua impact.T\u20094.3\u2002Risico\u2019s verbonden aan de kost van het kapitaalT\u20094.3.1\u2002\ue9f0Omschrijving van het risicoDit risico kan beschreven worden als het risico op ongunstige schommelingen van de interestvoeten, een verhoogde risicopremie op de aandelenmarkten en/of een stijging van de kost van de schulden.T\u20094.3.2\u2002\ue9f0 Potenti\u00eble impact voor de VennootschapDe potenti\u00eble impact betreft een materi\u00eble stijging van de gewogen gemiddelde kost van het kapitaal van de onderneming (eigen vermogen en schulden) en een impact op de rendabiliteit van de onderneming als geheel en van nieuwe investeringen.De leningen met vaste rentevoet en variabele rentevoet bedroegen respectievelijk 42,65% en 57,35% van de totale financi\u00eble schulden per 31 december 2022. Het percentage aangegane schuld met variabele rente dat via een afgeleid instrument wordt omgezet in een instrument met vaste rente (ten opzichte van de totale financi\u00eble schuld) bedroeg 26,77% per 31 december 2022. De totale hedge ratio bedraagt aldus 69,42%. Per 31 december 2021 bedroeg deze 93,09%. Rekening houdend met de kapitaalverhoging zou de hedge ratio per 31 december 2022 stijgen tot 85,23%.Op basis van de uitstaande kredieten per 31 december 2022 zou bij een stijging van de rentevoeten met 1%, de gewogen gemiddelde interestlast, inclusief interest rate swaps, stijgen van 2,14% naar 2,45%. Dit zou, in de veronderstelling dat de kost van het vreemd vermogen ten belope van 50% meegerekend wordt in de kapitaalkost en bij gelijkblijvende kost van het eigen vermogen, een stijging van de kapitaalkost met zich meebrengen van 0,15%.Een verandering van de rentecurve van 1% (stijging) zou een invloed hebben op de re\u00eble waarde van de kredietportefeuille van ongeveer \u20ac 9,3 miljoen. De conclusie met betrekking tot de impact van de verandering van de rentecurve kan lineair worden doorgetrokken. Een stijging/daling van de rentevoeten met 1% zou een positief/negatief effect hebben op de staat van het globaal resultaat via de variaties van de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/passiva ten belope van \u20ac 0,381/\u20ac 0.,426 per aandeel maar een negatieve/positieve invloed op het uitkeerbaar resultaat en ook het globaal resultaat door de stijging/daling van een gedeelte van de netto-interestkosten dat is blootgesteld aan de schommelingen van de interestvoeten. De stijging van de vereiste risicopremie op de aandelenmarkten zou tot gevolg kunnen hebben dat de koers van het aandeel daalt en het voor de Vennootschap duurder wordt om nieuwe acquisities te financieren.De Vennootschap schat de waarschijnlijkheid van deze risicofactor evenals de impact van dit risico intrinsiek in als gemiddeld.T\u20094.3.3\u2002\ue9f0 Beperkende maatregelen en beheersing van het risicoCare Property Invest beschermt zich tegen een stijging van de interestvoeten door het gebruik van vastrentende contracten (1)of swaps voor wat de initi\u00eble portefeuillebetreft. Voor de initi\u00eble portefeuille zijn enkel de herzienbare kredieten bij Belfius ten belope van \u20ac 6.890.000 aan een beperkt renterisico onderworpen, deze kredieten zijn namelijk driejaarlijks (1) De initi\u00eble portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde (vorderingen financi\u00eble leasing) van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228) die de Vennootschap afsloot tot 2014.(2) herzienbaar. Voor de nieuwe portefeuilleis het uitstaand commercial paper ten belope van \u20ac 30,5 miljoen en verschillende roll-over kredieten bij diverse financi\u00eble instellingen met per 31 december 2022 een uitstaand bedrag ten belope van \u20ac 266 miljoen onderworpen aan de evolutie van de rentevoeten op de financi\u00eble markten. Care Property Invest heeft als doelstelling zich minstens voor 80% in te dekken aan vaste rentevoeten via swaps. Hiermee wil de Vennootschap het risico ondervangen dat de stijging van de rentevoeten hoofdzakelijk te wijten is aan een verhoging van de re\u00eble rentevoeten.Voor de nieuwe portefeuille zijn er eveneens 8 herzienbare kredieten. Care Property Invest monitort de evolutie van de rentevoeten en rentecurve van dichtbij en zal zich tijdig indekken tegen een al te grote stijging van de rentevoeten.Verdere toelichting m.b.t. de kredietlijnen wordt gegeven in dit hoofdstuk 9610 bij \u201cToelichting 5: Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening\u201d op pagina 205, \u201cT 5.9 Netto-interestkosten\u201d op pagina 209, \u201cT 5.26 Financi\u00eble schulden\u201d op pagina 224 en \u201cT 5.16 Financi\u00eble vaste activa en andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u201d op pagina 216. Indien de stijging van de interestvoeten het gevolg is van een stijging van het inflatieniveau, is er ook de indexatie van de huurinkomsten als temperende factor, weliswaar pas nadat de indexatie van de huurovereenkomsten kan doorgevoerd worden, zodat er een vertragend effect op zit.(2) De nieuwe portefeuille zoals hier bedoeld betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902) en de vastgoedbeleggingen (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 934.268.830 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 37.887.735) die de Vennootschap aankocht na 2014.In het algemeen streeft Care Property Invest naar de opbouw van een vertrouwensrelatie met haar bankpartners en investeerders en staat zij in voortdurende dialoog met hen teneinde een solide langetermijnrelatie uit te bouwen.Desalniettemin blijft de Vennootschap dit risico als materieel beschouwen.T\u20094.4\u2002Risico\u2019s verbonden aan het gebruik van afgeleide financi\u00eble productenT\u20094.4.1\u2002\ue9f0Beschrijving van het risicoDit risico kan beschreven worden als de risico\u2019s bij het gebruik van derivaten ter afdekking van het renterisico. De re\u00eble waarde van de afgeleide producten wordt be\u00efnvloed door schommelingen van interestvoeten op de financi\u00eble markten. De re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble producten bedroeg \u20ac -16.810.790 per 31 december 2021 tegenover \u20ac 21 780 342 per 31 december 2022. De variatie in de re\u00eble waarde van de afgeleide producten bedroeg \u20ac 38.591.131 per 31 december 2022.T\u20094.4.2\u2002\ue9f0 Mogelijke impact voor de VennootschapDe potenti\u00eble impact betreft enerzijds de complexiteit en volatiliteit van de re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten en daardoor ook van de nettoactiefwaarde (NAW), zoals gepubliceerd onder IFRS en anderzijds het tegenpartijrisico tegenover partners bij wie afgeleide financi\u00eble producten werden afgesloten. De stijging van re\u00eble waarde van de afgeleide producten ten belope van \u20ac 38.591.131 vertegenwoordigt een stijging van het nettoresultaat en van de NAW van \u20ac 1,39 zonder evenwel een impact te hebben op de aangepaste EPRA-winst en dus de capaciteit van de Vennootschap om haar vooropgestelde dividend uit te keren. Een stijging van de marktrente met 1% heeft een stijging van de re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble producten tot gevolg ten belope van \u20ac 10.579.826 of \u20ac 0,381 per aandeel en een stijging van de NAW eveneens ten belope van \u20ac 0,381 per aandeel. Een daling van de marktrente ten belope van 1% heeft een daling van de re\u00eble waarde tot gevolg ten belope van \u20ac 11.823.117 of \u20ac 0,426 per aandeel en een daling van de NAW per aandeel ten belope van hetzelfde bedrag.De Vennootschap schat de waarschijnlijkheid van deze risicofactor evenals de impact intrinsiek in als gemiddeld.T\u20094.4.3\u2002\ue9f0 Beperkende maatregelen en beheersing van het risicoAlle afgeleide financi\u00eble producten worden louter voor indekkingsdoeleinden aangehouden. Er worden geen speculatieve instrumenten aangehouden. Alle afgeleide financi\u00eble producten betreffen interest rate swaps. Care Property Invest werkt bovendien enkel samen met gereputeerde financi\u00eble instellingen (Belfius Bank, KBC Bank, BNP Paribas Fortis en ING).De Vennootschap is in veelvuldig overleg met deze financi\u00eble instellingen over de evolutie van de rentevoeten en de impact op de bestaande afgeleide financi\u00eble producten. Daarnaast monitort de Vennootschap zelf de evolutie van de relevante rentevoeten.De huidige economische situatie zorgt evenwel voor een grotere volatiliteit en druk op de rentevoeten zodat deze monitoring des te belangrijker wordt om de volatiliteit tegen te gaan. Daarenboven zal het niet zeker zijn dat de Vennootschap in de toekomst de afdekkingsinstrumenten vindt die ze wenst af te sluiten, noch dat de voorwaarden verbonden aan de indekkingsinstrumenten aanvaardbaar zullen zijn.De Vennootschap schat het restrisico, dit wil zeggen rekening houdend met de beperkende factoren en de beheersing van het risico, als laag in qua waarschijnlijkheid en gemiddeld in qua impact.Toelichting 5: Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekeningT\u20095.1\u2002Nettoresultaat per aandeelBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021NETTORESULTAAT / GLOBAAL RESULTAAT 88.664.299 59.654.821Nettoresultaat per aandeel o.b.v. het \u20ac 3,1961 \u20ac 2,2976gewogen gemiddelde uitstaande aandelenBrutorendement t.a.v. de initi\u00eble uitgifteprijs in 1996 53,72% 38,62%Brutorendement t.a.v. de beurswaarde op afsluitdatum 20,28% 8,92%T\u20095.2\u2002Componenten uit het nettoresultaatBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021NETTORESULTAAT / GLOBAAL RESULTAAT 88.664.299 59.654.821NIET-KASELEMENTEN BEGREPEN IN HET GLOBAAL RESULTAAT -54.323.064 -32.196.859Afschrijvingen, waardeverminderingen en terugnames van 433.058 254.511waardeverminderingen Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -19.326.917 -22.143.057Variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten -38.591.131 -11.165.200Winst- of verliesmarge projecten toegerekend aan de periode 3.071.632 856.887Uitgestelde belastingen 90.295 0AANGEPASTE EPRA-WINST 34.341.235 27.457.962Aangepaste EPRA-winst per aandeel o.b.v. \u20ac 1,2379 \u20ac 1,0576gewogen gemiddelde uitstaande aandelenBrutorendement t.a.v. de initi\u00eble uitgifteprijs in 1996 20,81% 17,78%Brutorendement t.a.v. de beurswaarde op afsluitdatum 7,85% 4,11%Het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen bedroeg 25.963.657 per 31 december 2021 en steeg naar 27.741.625 aandelen per 31 december 2022. Het aantal aandelen bedroeg 26.931.116 per 31 december 2021 (inclusief 9.192 eigen aandelen) en steeg naar 27.741.625 aandelen per 31 december 2022. Op deze datum had de Vennootschap geen eigen aandelen meer in haar bezit. Het aantal aandelen wijzigde naar aanleiding van (i) een keuzedividend over boekjaar 2021 dat succesvol werd afgerond op 20 juni 2022 en leidde tot de uitgifte van 171.794 nieuwe aandelen en (ii) een kapitaalverhoging in natura voor de aankoop van 100% van de aandelen in Igor Haacht nv, die de assistentiewoningen \u201cKlapgat\u201d gelegen te Haacht bezit. Deze transactie vond plaats op 7 juli 2022 en hiervoor werden 638.715 nieuwe aandelen uitgegeven.Door de verwezenlijking van een kapitaalverhoging in geld op 24 januari 2023, werden 9.247.208 nieuwe aandelen uitgegeven waardoor het totaal aantal volledig volgestorte stemrechtverlenende aandelen vanaf deze datum 36.988.833 bedraagt.Het brutorendement wordt berekend in tabel \u201cT.5.1 Nettoresultaat per aandeel\u201d door het nettoresultaat per aandeel te delen door resp. de initi\u00eble uitgifteprijs in 1996 (zijnde \u20ac 5,9495) enerzijds en de beurswaarde op afsluitdatum anderzijds. In de tabel \u201cT.5.2 Componenten uit het nettoresultaat\u201d wordt het brutorendement berekend door de aangepaste EPRA-winst per aandeel te delen door resp. de initi\u00eble uitgifteprijs in 1996 (zijnde \u20ac 5,9495) enerzijds en de beurswaarde op afsluitdatum anderzijds. De beurswaarde bedroeg \u20ac 15,76 per 31 december 2022 en \u20ac 25,75 per 31 december 2021. Er zijn geen instrumenten die een potentieel verwaterend effect hebben op het nettoresultaat per aandeel.T\u20095.3\u2002HuurinkomstenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Huur en huurkortingen vastgoedbeleggingen 37.887.735 27.368.967Huur 35.809.749 26.928.912Huurkortingen 2.077.986 440.056Huur uit financi\u00eble leasing en soortgelijken 16.491.130 15.864.701Canon 16.491.130 15.864.701TOTAAL 54.378.866 43.233.668De rubriek \u201cHuur en huurkortingen vastgoedbeleggingen\u201d betreffen de inkomsten uit I.C. Vastgoedbeleggingen, geboekt conform IAS 40. Per 31 december 2022 vertegenwoordigen deze 69,67% van de totale huurinkomsten van de Vennootschap.De rubriek \u201cHuur uit financi\u00eble leasing en soortgelijken\u201d betreffen de huurinkomsten uit gebouwen, waarvan de Vennootschap eigenaar is en die zij als lessor krijgt en worden in de staat van het globaal resultaat geboekt als huurinkomsten, omdat zij betrekking hebben op recurrente inkomsten die de Vennootschap haalt uit haar (1)gebouwen. Deze huurinkomsten hebben enerzijds betrekking op de portefeuille opgebouwd tot en met 2014 met (2)lokale OCMW\u2019s en VZW\u2019s (initi\u00eble portefeuille) en anderzijds nieuwe leasings die werden afgesloten na 2014 (3)(nieuwe portefeuille), die allen gegenereerd worden uit I.F Vordering financi\u00eble leasing in de geconsolideerde balans. De canonbetalingen worden voor de financi\u00eble leasings uit de nieuwe portefeuille uitgesplitst in \u201cinvesteringswaarde\u201d en \u201copbrengst\u201d: het investeringsgedeelte wordt afgeboekt van de rubriek I.F. Vorderingen financi\u00eble leasing in de balans, het opbrengstgedeelte wordt geboekt onder I. Huurinkomsten in de staat van het globaal resultaat. Per 31 december 2022 vertegenwoordigen de canons die de Vennootschap ontvangt in het kader van haar financi\u00eble leasingcontracten 30,33% van de totale huurinkomsten van de Vennootschap.De stijging van de huurinkomsten met 25,78% vloeit voort uit de groei van de portefeuille gedurende het boekjaar 2022, de ingebruikname van projectontwikkelingen en de indexering van reeds bestaande huurinkomsten.Toekomstige canon-ontvangsten (conform IFRS 16):Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Toekomstige canon- en huurbetalingen 137.601.054 165.682.527Vervallend < 1 jaar 10.374.953 10.994.953Vervallend tussen 1 jaar en 5 jaar 40.581.607 43.882.639Vervallend > 5 jaar 86.644.494 110.804.935De toekomstige canonontvangsten zijn minstens gelijk aan de contractueel vastgelegde erfpachtvergoedingen voor de volledige looptijd van het project en houden geen rekening met jaarlijkse indexaanpassingen. Voor de financi\u00eble leasings uit de nieuwe portefeuille bevatten deze eveneens de aflossing van de investering, dewelke op moment van ontvangst zal worden afgeboekt van I.F. Vorderingen financi\u00eble leasing in de balans.(1) Voor een uitgebreide juridische analyse zie Beheersverslag bij \u201c1. Strategie: Zorgbouw in alle vertrouwen\u201d op pagina 66.(2) De initi\u00eble portefeuille heeft per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228.(3) De nieuwe portefeuille heeft per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902.T\u20095.4\u2002Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Gerecupereerde voorheffingen en belastingen 550.597 303.845Gerecupereerde andere kosten 169.341 115.537TOTAAL 719.938 419.382T\u20095.5\u2002Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Huurlasten gedragen door de eigenaar -39.144 0Te recupereren voorheffingen en belastingen -550.597 -303.845Andere te recupereren kosten -166.277 -115.537TOTAAL -756.018 -419.382T\u20095.6\u2002Algemene kosten van de VennootschapBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Bezoldigingen van de commissaris -116.854 -133.592Erelonen notaris, advocaten en architecten -235.640 -236.145Externe adviezen -605.131 -234.284Public relations, communicatie & marketing -226.740 -178.943IT -233.914 -174.070Kosten verbonden aan het statuut van GVV -647.633 -600.673Kosten vastgoeddeskundige -302.410 -209.344Vergoedingen aan bestuurders, CEO en college van dagelijks bestuur -2.599.449 -2.303.586Bezoldigingen -2.860.751 -2.242.171Afschrijvingen en waardeverminderingen -433.058 -253.990Andere algemene werkingskosten -1.501.226 -1.329.743TOTAAL -9.762.807 -7.896.542De kosten met betrekking tot acquisities worden geactiveerd conform IAS 40.Voor bijkomende toelichting over de vergoedingen van de bestuurders en het college van dagelijks bestuur verwijzen we naar het hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d bij het punt \u201c11.11 Remuneratieverslag 2022\u201d op pagina 110. De stijging van de algemene kosten van de vennootschap kan grotendeels worden toegeschreven aan de stijging van de bezoldigingen, daar het gemiddeld personeelsbestand steeg van 20,90 VTE\u2019s per 31 december 2021 naar 24,17 VTE\u2019s per 31 december 2022.Daarnaast draagt de groei van de Vennootschap ook bij aan de stijging van de algemene kosten van de Vennootschap, waaronder de afschrijvingen (als gevolg van de ingebruikname van de nieuwbouw te Schoten), externe adviezen en de kosten die eigen zijn aan het GVV-statuut, zoals o.a. de ICB-taks en kosten vastgoeddeskundige.Care Property Invest heeft voor haar personeelsleden in vast dienstverband een groepsverzekering van het type toegezegde bijdragen (\u201cDefined Contribution Plan\u201d) afgesloten bij Belfius Bank & Verzekeringen. De bijdragen aan dit plan zijn volledig ten laste van Care Property Invest. Er worden met name geen eigen bijdragen gestort door de werknemer. Belfius Bank heeft bevestigd dat per 31 december 2022 het minimum rendement, inclusief winstdeelname werd bereikt. Er dient met andere woorden geen voorziening te worden aangelegd.T\u20095.7\u2002Andere operationele kosten en opbrengsten van de VennootschapBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Kosten -3.475.194 -1.163.288Taksen -135.840 -71.814Door te belasten kosten -6.072 -5.415Onroerende leasings-verliesmarge toegekend aan de periode -3.309.603 -1.040.326Andere bedrijfskosten -23.679 -45.733Opbrengsten 1.364.653 1.133.849Doorbelaste kosten 12.763 10.709Vergoedingen projectbeheer 603.065 720.080Onroerende leasings-winstmarge toegerekend aan de periode 237.971 183.438Andere bedrijfsopbrengsten 510.853 219.622TOTAAL -2.110.541 -29.439De andere operationele kosten bestaan hoofdzakelijk uit de verliesmarge voor de projecten toegerekend aan de periode. Hiervan kan \u20ac 3.071.632 toegeschreven worden aan de verkoop van het project \u201cResidentie De Anjers\u201d te Balen (BE) als gevolg van de afboeking van de handelsvordering (niet-gerealiseerde meerwaarde) op dit project. Dit betreft een niet-kaselement dat gecorrigeerd wordt voor de berekening van de aangepaste EPRA-winst.De andere operationele opbrengsten bestaan voornamelijk uit de vergoedingen projectbeheer, welke voornamelijk de recuperatie van de voorfinancieringskosten van lopende Nederlandse projecten betreffen, de winstmarge voor de projecten toegerekend aan de periode en de andere bedrijfsopbrengsten die hoofdzakelijk betrekking hebben op diverse projectgerelateerde opbrengsten.Naast de reeds aangehaalde afboeking van de handelsvordering op project \u201cResidentie De Anjers\u201d vloeit de winst/verliesmarge op de projecten voort uit de verdere ontwikkeling van deze projecten. Het gaat hier eveneens om niet-gerealiseerde opbrengsten/kosten waardoor deze gecorrigeerd worden in de aangepaste EPRA-winst en bijgevolg niet in aanmerking komen voor de uitkering van het dividend.T\u20095.8\u2002Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Positieve variatie in re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 40.187.885 31.233.487Negatieve variatie in re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -20.860.968 -9.090.430TOTAAL 19.326.917 22.143.057De vastgoeddeskundigen waarderen trimestrieel de vastgoedbeleggingen die de Vennootschap conform IAS 40 op haar balans heeft. Boekhoudkundig wordt er een correctie opgenomen voor huurvrije periodes toegekend aan exploitanten van het vastgoed, aangezien de vastgoeddeskundige reeds rekening houdt met de toekomstige cashflows (met inbegrip van huurkortingen) en er anders een dubbeltelling zou bestaan.De stijging reflecteert een globale positieve variatie in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen in portefeuille o.a. als gevolg van de inflatie die de Vennootschap kan doorrekenen aan haar huurders. Ook hier gaat het om niet-gerealiseerde variaties die gecorrigeerd worden in de aangepaste EPRA-winst.T\u20095.9\u2002Netto-interestkostenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Nominale interestlasten op leningen -7.673.246 -4.977.354Obligaties - vaste rente -1.194.823 -686.620Handelspapier - vlottende rente -338.881 -104.484Investeringskredieten - vaste rente -3.810.231 -3.813.142Investeringskredieten - vlottende rente -2.329.311 -373.108Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten -2.181.773 -2.783.256Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan de -2.181.773 -2.783.256afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRSAndere interestkosten -133.615 -83.857TOTAAL -9.988.634 -7.844.467De interestkosten zijn gestegen als gevolg van enerzijds het bijkomend aantrekken van vreemde middelen ter financiering van bijkomende acquisities en lopende ontwikkelingsprojecten in 2021 en 2022 en anderzijds de sterk stijgende interestvoeten op de markt. Dit reflecteert zich dan ook in de stijging van de gewogen gemiddelde interest (inclusief IRS\u2019en) dewelke 2,14% bedraagt per 31 december 2022 t.o.v. 1,92% per 31 december 2021.De gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 5,94 jaar per 31 december 2022.De kosten en opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten zijn de door de Vennootschap betaalde of ontvangen interesten met betrekking tot derivaten die worden voorgesteld in \u201cT 5.16 Financi\u00eble vaste activa en andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u201d op pagina 216.T\u20095.10\u2002Andere financi\u00eble kostenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Bankkosten en andere commissies -929.943 -586.893TOTAAL -929.943 -586.893T\u20095.11\u2002Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Variaties in de re\u00eble waarde : interest rate swap (positief) 38.591.131 11.165.200TOTAAL 38.591.131 11.165.200T\u20095.12\u2002Belastingen Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Moedervennootschap -280.476 -79.603Resultaat voor belastingen 89.467.959 59.920.692Resultaat vrijgesteld van belasting dankzij het GVV-regime -89.467.959 -59.920.692Belastbaar resultaat in Belgi\u00eb verbonden met de verworpen uitgaven 338.122 164.889Belgische verschuldigde en verrekenbare belastingen -84.531 -41.222Overige -195.946 -38.381Dochtervennootschappen -267.782 -282.340Belgische verschuldigde en verrekenbare belastingen -83.881 -91.115(1)Buitenlandse verschuldigde en verrekenbare belastingen -183.901 -191.224 (1)Vennootschapsbelasting-548.258 -361.943(1)Exittaks -255.402 -164.160TOTAAL -803.660 -526.103(1) A.g.v. reclassificaties tussen 'Vennootschapsbelasting' en 'Exittaks' werden eveneens de cijfers per 31 december 2021 aangepast teneinde een correcte vergelijkbaarheid mogelijk te maken.De vennootschapsbelasting bestaat uit de verschuldigde belastingen op de verworpen uitgaven van Care Property Invest (als GVV wordt zij enkel belast op de verworpen uitgaven, abnormaal goedgunstige voordelen en geheime commissielonen) en de belasting op de winst van de geconsolideerde dochtervennootschappen in binnen- en buitenland. Ook in Nederland (FBI) en Spanje (Socimi) passen de dochtervennootschappen een fiscaal gunstig statuut toe (gelijkaardig aan het Belgische GVV statuut) welke resulteren in een belastingtarief van 0%. Het toepasbare tarief van de Belgische vennootschapsbelasting bedraagt 25% voor de boekjaren 2021 en 2022.De exittaks in 2022 heeft voornamelijk betrekking op de verschuldigde exittaks n.a.v. de geruisloze fusie van Apollo Lier nv met Care Property Invest, welke plaatsvond op 29 november 2022.Middelkerke (BE) I De Sille MeersT\u20095.13\u2002Immateri\u00eble vaste activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 122.671 158.457Brutobedrag 273.052 257.946Gecumuleerde afschrijvingen -150.381 -99.488Investeringen 21.007 15.106Afschrijvingen -52.022 -50.892Boekwaarde op het einde van het boekjaar 91.656 122.671Brutobedrag 294.059 273.052Gecumuleerde afschrijvingen -202.403 -150.381De immateri\u00eble vaste activa betreffen licenties.T\u20095.14\u2002Vastgoedbeleggingen2022 2021Bedragen in EUR Vastgoed Project- Zakelijke Vastgoed Project- Zakelijke in exploitatieontwikkelingenrechtenin exploitatieontwikkelingenrechtenBoekwaarde op 653.967.470 62.597.730 1.466.600 471.516.140 60.925.609 1.412.7721 januariVerwervingen door 143.417.182 51.590.105 36.746 108.781.386 54.338.538 19.971aankoop of inbrengVariatie in de 22.012.247 -681.908 36.075 19.908.324 1.095.203 33.857re\u00eble waarde excl. huurkortingOverboeking van/61.021.360 -61.021.360 53.761.620 -53.761.620 (1)naar andere postenVerkopen en -173.419(2)overdrachten Boekwaarde op 880.418.261 52.484.567 1.366.002 653.967.470 62.597.730 1.466.60031 december(1) 2021: Oplevering van de projecten \u201cR\u00e9sidences des Ardennes\u201d in Attert (BE), \u201cDe Gouden Leeuw (Zutphen)\u201d in Zutphen (NL), \u201cVilla Wulperhorst\u201d in Zeist (NL), \u201cDe Orangerie\u201d in Nijmegen (NL) en \u201cMargaritha Maria Kerk \u2013 Kerk\u201d in Tilburg (NL). 2022: Oplevering van de projecten \u201cMargaritha Maria Kerk \u2013 Pastorie\u201d in Tilburg (NL), \u201cAldenborgh\u201d in Roermond (NL), \u201cVilla Vught\u201d in Vught (NL), \u201cMari\u00ebnhaven\u201d in Warmond (NL), \u201cHuize Elsrijk\u201d in Amstelveen (NL), \u201cVilla Ouderkerk\u201d in Ouderkerk aan de Amstel (NL) en \u201cEmera Carabanchel\u201d in Carabanchel (ES).(2) Bedrag betreft de afboeking van het zakelijk recht op de grond van het project \"Residentie De Anjers\" in Balen (BE) n.a.v. de verkoop van dit project in de loop van 2022.De vastgoedbeleggingen worden geboekt aan re\u00eble waarde, gebruikmakend van het re\u00eble waarde model, conform IAS 40. De re\u00eble waarde wordt ondersteund door marktgegevens en is gebaseerd op de waardering uitgevoerd door een onafhankelijke vastgoeddeskundige met een relevante en erkende beroepskwalificatie die beschikt over recente ervaring met betrekking tot de ligging en de aard van gelijkaardige vastgoedbeleggingen.De portefeuille werd op 31 december 2022 gewaardeerd door Stadim, Cushman & Wakefield en CBRE voor een re\u00eble waarde van \u20ac 934,3 miljoen (inclusief de zakelijke rechten die conform IFRS 16 eveneens geclassificeerd worden onder de vastgoedbeleggingen). De kapitalisatievoet toegepast op de contractuele huurgelden bedraagt gemiddeld 5,03% voor 2022 ten opzichte van 5,02% voor 2021.De positieve variatie in de waardering van de vastgoedbeleggingen, is o.a. het gevolg van de inflatie die de Vennootschap kan doorrekenen aan haar huurders en de latente meerwaarde op de projectontwikkelingen.De verwervingen en investeringen van het boekjaar worden besproken in het hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d bij het punt \"2.1 Belangrijke gebeurtenissen boekjaar 2022\" op pagina 50. Voor verdere toelichting bij de projectontwikkelingen verwijzen we eveneens naar het hoofdstuk \u201cVI. Vastgoedverslag\u201d bij punt \"3.2 Samenvattende tabel projecten in ontwikkeling\" op pagina 164.De vastgoedbeleggingen zakelijke rechten betreffen erfpachtovereenkomsten van de Vennootschap die conform IFRS 16 worden geactiveerd onder de vastgoedbeleggingen. Hieraan is eveneens een leaseverplichting gekoppeld op de passiefzijde van de balans.De re\u00eble waardebepaling gebeurt aan de hand van niet-observeerbare inputs waardoor de activa binnen de vastgoedbeleggingen worden beschouwd als \u201cniveau 3\u201d op de schaal van de re\u00eble waarde gedefinieerd door IFRS 13. Tijdens het boekjaar 2022 vonden er geen verschuivingen plaats tussen de niveaus 1,2 en 3. De evaluatiemethodes zijn vermeld in \u201cVIII. Permanent document\u201d bij het punt \"Evaluatiemethode\" op pagina 257\"Evaluatiemethode\" op pagina 257 van dit jaarlijks financieel verslag.De voornaamste kwantitatieve informatie over de waardering van de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen die zijn gebaseerd op niet-waarneembare gegevens (niveau 3) en die hieronder zijn weergegeven, zijn gegevens uit het rapport van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen.Boekjaar afgesloten op 31 december 2022Type activa Re\u00eble waarde op Evaluatie Niet-Min Max Gemiddelde31 december 2022 methodewaarneembare (x \u20ac 1.000)gegevensHuisvesting 880.418DCF (1)GHW/m\u00b2 52,2 426,7 123,8voor senioren - VastgoedbeleggingenM\u00b2 942 37.287 6.221Inflatie 1,75% 3,03% 2,29%Actualisatiegraad 3,98% 5,76% 5,04%Resterende duur 7,4 29,5 22,5(jaar)Huisvesting 52.485DCF (1)GHW/m\u00b2 75,8 213,7 128,6voor senioren - ProjectontwikkelingenM\u00b2 1.530 7.521 4.400Inflatie 1,95% 2,25% 2,09%Actualisatiegraad 4,61% 5,44% 5,00%(1) Actualisatie van geschatte kasstromenBoekjaar afgesloten op 31 december 2021Type activa Re\u00eble waarde op Evaluatie Niet-Min Max Gemiddelde31 december 2021 methodewaarneembare (x \u20ac 1.000)gegevensHuisvesting 653.967DCF (1)GHW/m\u00b2 53,6 370,9 123,8voor senioren - VastgoedbeleggingenM\u00b2 942 37.287 6.772Inflatie 1,50% 1,50% 1,50%Actualisatiegraad 4,30% 5,55% 4,97%Resterende duur 8,4 28,1 23,5(jaar)Huisvesting 62.598DCF (1)GHW/m\u00b2 73,4 261,0 135,2voor senioren - ProjectontwikkelingenM\u00b2 1.280 11.790 4.008Inflatie 1,50% 1,98% 1,55%Actualisatiegraad 4,61% 5,43% 5,25%(1) Actualisatie van geschatte kasstromenVoor de waardering van de gebouwen wordt rekening gehouden met een bezettingsgraad van 100%.De verschillen tussen de minimum- en maximumwaarden worden verklaard doordat de verschillende parameters die in de discounted cashflow methode worden toegepast afhankelijk zijn van de locatie van de activa, de kwaliteit van het gebouw en de exploitant, de looptijd van de huurovereenkomst, enz. Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens verbonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de marktomstandigheden.Overeenkomstig de wettelijke bepalingen worden de gebouwen elk kwartaal aan re\u00eble waarde gewaardeerd door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen die benoemd werden door de Vennootschap. Deze verslagen zijn gebaseerd op door de Vennootschap aangebrachte informatie zoals de contractuele huurgelden, de huurcontracten, de investeringsbudgetten, enz. Deze gegevens worden ontleend aan het informatiesysteem van de Vennootschap en zijn daardoor onderworpen aan haar omgeving voor interne controle. Verder zijn de verslagen gebaseerd op veronderstellingen en evaluatiemodellen die ontwikkeld zijn door de onafhankelijke experten op basis van hun professioneel oordeel en hun marktkennis.De verslagen van de onafhankelijke experten worden nagekeken door het college van dagelijks bestuur van de Vennootschap. Wanneer deze van mening is dat de verslagen van de onafhankelijke expert coherent zijn, worden ze voorgelegd aan de raad van bestuur.De gevoeligheid van de re\u00eble waarde voor een variatie van de voornaamste vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over het algemeen voorgesteld (indien alle parameters gelijk blijven) als het effect bij daling of bij stijging, zoals hieronder weergegeven.Niet-waarneembare gegevens Effect op de re\u00eble waardeEffect op de re\u00eble waardebij dalingbij stijging2Negatief PositiefGHW (Geschatte Huurwaarde) mInflatieNegatief PositiefActualisatiegraadPositief NegatiefResterende duur (jaar)Negatief PositiefEen waardeschommeling (positief of negatief) van 1% van het vastgoedpatrimonium zou een impact hebben van 0,42% op de schuldgraad. Een stijging van 1% van het financieel rendement zou een negatieve weerslag hebben van 17,1% op de waarde van de vastgoedbeleggingen.T\u20095.15\u2002Andere materi\u00eble vaste activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 4.517.345 2.246.034Brutobedrag 5.272.868 2.875.892Gecumuleerde afschrijvingen -755.523 -629.858Investeringen 449.045 2.470.292Desinvesteringen -70.026 -73.316Afschrijvingen -288.225 -175.368Terugname afschrijvingen nav desinvesteringen 38.936 49.703Boekwaarde op het einde van het boekjaar 4.647.075 4.517.345Brutobedrag 5.651.888 5.272.868Gecumuleerde afschrijvingen -1.004.813 -755.523LeasingBoekwaarde bij het begin van het boekjaar 198.616 0Brutobedrag 226.345Gecumuleerde afschrijvingen -27.730Investeringen 205.368 226.345Afschrijvingen -92.811 -27.730Boekwaarde op het einde van het boekjaar 311.173 198.616Brutobedrag 431.714 226.345Gecumuleerde afschrijvingen -120.540 -27.730ProjectontwikkelingenBoekwaarde bij het begin van het boekjaar 23.716 24.989Opleveringen 0 -1.273Boekwaarde op het einde van het boekjaar 23.716 23.716T\u20095.16\u2002Financi\u00eble vaste activa en andere langlopende financi\u00eble verplichtingenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Leningen en vorderingen 3.046 2.631 Borgtochten 2.436 2.326Andere financi\u00eble vaste activa 610 305Activa aan re\u00eble waarde via resultaat 26.778.389 2.683.216 Indekkingsinstrumenten 26.778.389 2.683.216TOTAAL FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 26.781.435 2.685.847Verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat 4.998.048 19.494.005 Indekkingsinstrumenten 4.998.048 19.494.005TOTAAL ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN 4.998.048 19.494.005De activa en verplichtingen aan re\u00eble waarde via het resultaat bestaan uit indekkingsinstrumenten die niet verwerkt worden volgens de indekkingsboekhouding in toepassing van IFRS 9. De instrumenten hebben tot doel de Vennootschap in te dekken tegen risico\u2019s met betrekking tot rentevoeten. Om het risico van stijgende rentevoeten in te dekken, heeft de Vennootschap voor indekkingen gekozen waarbij de schuld tegen een variabele rentevoet wordt omgezet in een schuld tegen een vaste rentevoet (\u201ccashflow hedge\u201d).De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten wordt in overeenstemming met IFRS 9 opgenomen bij de rubriek van de financi\u00eble activa (bij een positieve waardering) of bij de rubriek van de langlopende financi\u00eble verplichtingen (bij een negatieve waardering). Schommelingen van deze re\u00eble waarden worden verwerkt via de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva in de staat van het globaal resultaat (zie toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209 .De financi\u00eble instrumenten worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d op de schaal van de re\u00eble waarde die wordt gedefinieerd door IFRS 13. Alle indekkingen werden afgesloten in het kader van het financieel risicobeheer zoals beschreven bij punt \u201dToelichting 4: Financieel risicobeheer\u201d op pagina 199. De re\u00eble waarde van de instrumenten worden door de banken berekend op basis van de contante waarde van de geschatte toekomstige thesauriestromen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cdebit valuation adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201ccredit valuation adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.Onderstaande betreft een overzicht van de indekkingsinstrumenten die de Vennootschap aanhoudt per 31 december 2022:IRS-betaler Notioneel Einddatum Rentevoet te Rentevoet te Resterende Waardering op bedragbetalenontvangenlooptijd 31/12/2022aantal jarenBelfius 1.187.486 1/02/2033 5,100% EURIBOR 1M + 25 bp 10,10 -229.182,76 Belfius 1.213.165 3/08/2026 5,190% EURIBOR 1M + 110 bp 3,59 -65.231,72 Belfius 1.511.366 2/10/2034 4,850% EURIBOR 1M + 25 bp 11,76 -228.237,28 Belfius 1.618.799 2/05/2033 4,620% EURIBOR 1M + 25 bp 10,34 -225.594,55 Belfius 1.667.307 2/05/2035 4,315% EURIBOR 1M + 12 bp 12,34 -223.636,78 Belfius 1.736.652 2/01/2036 5,050% EURIBOR 1M + 12 bp 13,01 -405.061,08 Belfius 1.885.159 3/10/2033 4,300% EURIBOR 1M + 25 bp 10,76 -177.323,03 Belfius 2.067.360 2/11/2032 4,040% EURIBOR 1M + 25 bp 9,85 -134.982,73 Belfius 2.147.305 3/04/2034 4,065% EURIBOR 1M + 25 bp 11,26 -204.682,73 Belfius 2.283.967 1/10/2036 5,010% EURIBOR 1M + 12 bp 13,76 -454.517,61 Belfius 2.406.537 1/08/2036 4,930% EURIBOR 1M + 12 bp 13,59 -74.831,67 Belfius 2.993.024 1/03/2035 4,650% EURIBOR 1M + 25 bp 12,17 -486.329,01 Belfius 3.003.108 1/12/2034 4,940% EURIBOR 1M + 25 bp 11,93 -459.688,73 Belfius 3.061.479 1/02/2027 5,260% EURIBOR 1M + 110 bp 4,09 -269.615,12 Belfius 3.222.433 31/12/2036 4,710% EURIBOR 1M + 15,4 bp 14,01 -500.955,14 Belfius 3.786.791 31/12/2036 4,350% EURIBOR 1M + 12 bp 14,01 -458.177,88 Belfius 5.000.000 23/10/2034 0,255% EURIBOR 3M 11,82 1.389.043,56 Belfius 5.000.000 23/10/2034 0,310% EURIBOR 6M 11,82 1.360.562,24 Belfius 5.000.000 4/12/2034 0,310% EURIBOR 3M 11,93 1.369.112,13 BNP Paribas Fortis 3.685.000 31/03/2026 2,460% EURIBOR 1M 3,25 68.254,55 (1)1.473.250 31/03/2026 2,060% EURIBOR 1M 3,25 23.903,88 BNP Paribas Fortis BNP Paribas Fortis 2.156.104 30/06/2029 2,530% EURIBOR 1M 6,50 59.573,83 KBC 12.000.000 17/07/2029 0,653% EURIBOR 3M 6,55 1.748.686,06 KBC 8.000.000 29/03/2029 0,488% EURIBOR 3M 6,25 1.157.570,70 KBC 8.000.000 11/12/2029 0,050% EURIBOR 3M 6,95 1.488.935,68 KBC 10.000.000 19/02/2030 -0,083% EURIBOR 3M 7,14 2.001.444,72 KBC 5.000.000 4/03/2030 -0,204% EURIBOR 3M 7,18 1.041.325,41 KBC 40.000.000 18/06/2035 0,090% EURIBOR 3M 12,47 12.043.727,17 ING 5.000.000 30/09/2029 -0,160% EURIBOR 3M 6,75 973.016,00 ING 10.000.000 28/02/2030 -0,141% EURIBOR 3M 7,17 2.053.233,42 TOTAAL 156.106.292 21.780.342 (1) Afschrijfbaar referentiebedrag over de duur van de swap.De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is onderhevig aan de evolutie van de rentevoeten op de financi\u00eble markten. Een verandering van de rentecurve van 0,25% (positiever of negatiever) zou een invloed hebben op de re\u00eble waarde van de kredietportefeuille van ongeveer \u20ac 2,8 miljoen.T\u20095.17\u2002Vorderingen financi\u00eble leasing en handelsvorderingen e.a. vaste activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Vorderingen financi\u00eble leasing 177.018.085 186.775.769Handelsvorderingen e.a. vaste activa 11.738.065 14.809.696TOTAAL 188.756.149 201.585.466Het saldo van de vorderingen financi\u00eble leasing en de handelsvorderingen bestaat uit de investeringskost van het gebouw, begrepen bij de rubriek \u201cVorderingen financi\u00eble leasing\u201d, de winst- of verliesmarge gegenereerd tijdens de constructiefase en de afboeking ervan in functie van de reeds ontvangen canonbetalingen, begrepen bij de rubriek \u201cHandelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d.De daling van deze rubriek wordt verklaard door de uitboeking van de vordering financi\u00eble leasing m.b.t. het project \u201cResidentie De Anjers\u201d n.a.v. de verkoop in de loop van het boekjaar 2022.Deze gebouwen, die eigendom zijn van de Vennootschap leveren huurinkomsten op, zoals besproken onder \u201cT 5.3 (1)Huurinkomsten\u201d op pagina 206 .Vorderingen financi\u00eble leasingBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Initi\u00eble portefeuille 156.518.610 156.518.610Nieuwe portefeuille 20.499.475 30.257.159TOTAAL 177.018.085 186.775.769In het totaalbedrag \u201cVorderingen financi\u00eble leasing\u201d op 31 december 2022 werd het bedrag van de contractuele vooruitbetalingen van \u20ac 36.090.772 met betrekking tot de initi\u00eble portefeuille reeds in mindering gebracht.De vermelde bedragen stemmen overeen met de terug te betalen nominale eindeopstalvergoedingen (zijnde de totale investeringskosten verminderd met de contractueel ontvangen vooruitbetalingen). (2)(3) bestaat bij de projecten uit de nieuwe portefeuilleIn tegenstelling tot de projecten uit de initi\u00eble portefeuillede canon, naast een opbrengst, eveneens uit een terugbetaling van de investeringswaarde, waardoor het bedrag van de vordering geleidelijk aan zal afnemen over de looptijd van de erfpachtovereenkomst. Voor de initi\u00eble portefeuille dienen de eindeopstalvergoedingen terugbetaald te worden na de 30-jarige opstalperiode. De gemiddelde resterende looptijd van het recht van opstal van de projecten bedroeg 11,93 jaar op 31 december 2022.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Bruto investering (einde opstal, canon en huur) 293.981.811 322.063.285Vervallend < 1 jaar 10.374.953 10.994.953Vervallend tussen 1 jaar en 5 jaar 40.581.607 43.882.639Vervallend > 5 jaar 243.025.251 267.185.693De bruto-investering in de leasing is het totaal van de minimale te ontvangen leasebetalingen, in casu de nominale waarde van de eindeopstalvergoeding, de canon en de huur (exclusief indexaties).(1) Voor een uitgebreide juridische analyse zie Beheersverslag bij \"3. Strategie: Zorgbouw in alle vertrouwen\" op pagina 66.(2) De initi\u00eble portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228) die de Vennootschap afsloot tot 2014.(3) De nieuwe portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902) die de Vennootschap afsloot na 2014.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Re\u00eble waarde van de financi\u00eble leasevorderingen 197.017.859 267.844.539De re\u00eble waarde van de financi\u00eble leasings wordt berekend door de toekomstige cashflows van de opgeleverde projecten met inbegrip van de investeringskosten, begrepen bij de rubriek \u201cVorderingen financi\u00eble leasing\u201d, te verdisconteren aan een IRS-rentevoet geldend op de afsluitdatum al naargelang de resterende looptijd van de opstalperiode verhoogd met een risicomarge die de bank zou aanrekenen op afsluitdatum. Deze berekening berust op een conservatieve benadering gezien er geen rekening gehouden wordt met historische en toekomstige indexaties.Onderstaande tabellen geven een overzicht van de IRS-rentevoeten en risicomarges die werden toegepast per 31 december 2022:(1)Initi\u00eble portefeuille (1996-2014)BULLET IRS ASK Aantal OCMW-Aantal Andere AantalDuration waarborg waarborg ICAP(in bp)(in bp)Looptijd 5 jaar 3,152% 10 82 9 77 1Looptijd 10 jaar 3,110% 26 92 24 89 2Looptijd 15 jaar 3,051% 16 98 15 97 1Looptijd 20 jaar 2,848% 23 106 22 105 1Looptijd 25 jaar 2,637% 1 115 1 113 0Looptijd 30 jaar 2,460% 0 124 0 122 0TOTAAL 76 71 5(2)Nieuwe portefeuille (na 2014)AMORTIZING IRS ASK Aantal OCMW-Aantal Andere AantalDuration waarborg waarborg ICAP(in bp)(in bp)Looptijd 5 jaar 3,215% 0 75 0 71 0Looptijd 10 jaar 3,139% 0 86 0 81 0Looptijd 15 jaar 3,111% 0 92 0 89 0Looptijd 20 jaar 3,035% 0 97 0 95 0Looptijd 25 jaar 2,916% 1 103 1 101 0Looptijd 30 jaar 2,788% 3 109 2 107 1TOTAAL 4 3 1Boekjaar afgesloten op 31/12/2022 31/12/2021Gewogen gemiddelde IRS rentevoet 3,01% 0,44%Gewogen gemiddelde risicomarge 0,97% 0,98%(1) De initi\u00eble portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228) die de Vennootschap afsloot tot 2014.(2) De nieuwe portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902) die de Vennootschap afsloot na 2014.Handelsvorderingen e.a. vaste activa Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Initi\u00eble portefeuille 8.139.749 8.730.577Nieuwe portefeuille 3.598.316 6.079.120TOTAAL 11.738.065 14.809.696T\u20095.18\u2002Handelsvorderingen Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Klanten 6.015.079 4.247.634Te innen opbrengsten 9.057 269.309Voorziening dubieuze debiteuren -2.500 -2.500TOTAAL 6.021.636 4.514.443De voorziening dubieuze debiteuren heeft betrekking op een voorziening conform IFRS 9 aangelegd in het kader van toekomstige kredietverliezen. Deze voorziening is gebaseerd op een grondige analyse die werd uitgevoerd op de klantenportefeuille van Care Property Invest. Hierbij werd een opsplitsing gemaakt van de portefeuille in 3 (1)categorie\u00ebn namelijk de initi\u00eble portefeuille die is samengesteld uit contracten met lokale overheden evenals (2)de nieuwe portefeuille die kan worden opgesplitst in KMO\u2019s en grote ondernemingen. De volledige portefeuille van Care Property Invest valt onder stadium 1 waarbij een voorziening dient te worden opgenomen ter hoogte van het verwachte verlies in de eerstvolgende 12 maanden. Gezien de kwaliteit van de huurders enerzijds, en het lage kredietrisico geassocieerd aan financi\u00eble leasevorderingen (a.g.v. de garanties gesteld door de lokale overheden) anderzijds heeft het model van verwachte kredietverliezen onder IFRS 9 geen materi\u00eble impact op de Vennootschap. De zeer beperkte voorziening die werd aangelegd vloeit voort uit het beperkte risico dat kan worden toegeschreven aan de 3 categorie\u00ebn van de portefeuille.De raad van bestuur gaat er dan ook van uit dat de boekwaarde van de handelsvorderingen de re\u00eble waarde benadert.(1) De initi\u00eble portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228) die de Vennootschap afsloot tot 2014.(2) De nieuwe portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902) en de vastgoedbeleggingen (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 934.268.830 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 37.887.735) die de Vennootschap aankocht na 2014.T\u20095.19\u2002Belastingvorderingen e.a. vlottende activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Belastingen 7.748.319 717.159BTW r/c 7.430.210 702.843Terug te vorderen belastingen 318.110 14.316Bezoldigingen en sociale lasten 0 2.274Voorschotten 0 2.274Andere diverse vorderingen 898.563 9.448.417Andere diverse vorderingen 898.563 9.448.417TOTAAL 8.646.882 10.167.850De belastingvorderingen e.a. vlottende activa bedragen per 31 december 2022 \u20ac 8.646.882 waarvan \u20ac 6,9 miljoen betrekking heeft op terug te vorderen BTW in Spanje, als gevolg van de geruisloze fusies van de Spaanse dochtervennootschappen met Care Property Invest Spain Socimi S.L.U. Per 31 december 2021 had ongeveer \u20ac 8,5 miljoen betrekking op een bedrag dat op een derden rekening bij de notaris geregistreerd stond in het kader van de aankoop van een vastgoedproject, welke na jaareinde werd afgerond.T\u20095.20\u2002Kas en kasequivalentenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Zichtrekeningen bij financi\u00eble instellingen 2.369.211 2.543.106Kasgeld 1.972 1.768TOTAAL 2.371.183 2.544.873Kas en kasequivalenten omvatten de contante middelen en de saldi op de zichtrekeningen en worden in de balans opgenomen aan nominale waarde.T\u20095.21\u2002Overlopende rekeningen van het actief Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Voorafbetaalde vastgoedkosten 502.833 733.497Voorafbetaalde interesten en andere financi\u00eble kosten 192.076 26.215Andere over te dragen kosten en verkregen opbrengsten 575.541 163.872TOTAAL 1.270.450 923.585T\u20095.22\u2002Kapitaal Evolutie van het kapitaal Kapitaalbeweging Gecumuleerd aantal aandelenDatum en verrichting30/10/1995 - Oprichting 1.249.383 21007/02/1996 - Kapitaalverhoging in geld 59.494.446 10.21016/05/2001 - Kapitaalverhoging omzetting naar euro 566 10.21024/03/2014 - Splitsing van het aantal aandelen door 1 000 0 10.210.00020/06/2014 - Keuzedividend boekjaar 2013 889.004 10.359.42522/06/2015 - Kapitaalverhoging in geld 16.809.093 13.184.72015/03/2017 - Kapitaalverhoging in natura (Watermael-Bosvoorde) 10.971.830 15.028.88027/10/2017 - Kapitaalverhoging in geld 25.546.945 19.322.84503/04/2019 - Kapitaalverhoging in natura (Immo du Lac) 4.545.602 20.086.87626/06/2019 - Keuzedividend boekjaar 2018 1.831.673 20.394.74615/01/2020 - Kapitaalverhoging in natura (Bergen & Bernissart) 7.439.112 21.645.12219/06/2020 - Keuzedividend boekjaar 2019 1.624.755 21.918.21325/06/2020 - Kapitaalverhoging in geld 13.040.239 24.110.03420/01/2021 - Kapitaalverhoging in natura (Attert) 10.091.030 25.806.14817/11/2021 - Kapitaalverhoging in natura (Lier) 6.692.997 26.931.11620/06/2022 - Keuzedividend boekjaar 2021 1.022.088 27.102.91007/07/2022 - Kapitaalverhoging in natura (Haacht) 3.800.035 27.741.625TOTAAL 165.048.798 27.741.625Care Property Invest heeft twee kapitaalverhogingen uitgevoerd tijdens het boekjaar 2022. Op 20 juni 2022 vond een kapitaalverhoging plaats naar aanleiding van een keuzedividend over boekjaar 2021 van \u20ac 4.030.287 (inclusief uitgiftepremie) waarvoor 171.794 nieuwe aandelen Care Property Invest werden uitgegeven. De uitgifteprijs bedroeg \u20ac 23,46 per aandeel. Op 7 juli 2022 verwierf Care Property Invest het project \u201cKlapgat\u201d te Haacht via een inbreng in natura van 100% van de aandelen in Igor Haacht nv, dewelke het vastgoed bezit, in het kapitaal van Care Property Invest. Naar aanleiding van deze inbreng die leidde tot een kapitaalverhoging (incl. uitgiftepremie) van \u20ac 13.914.724 werden 638.715 nieuwe aandelen van Care Property Invest uitgegeven. De uitgifteprijs bedroeg \u20ac 21,79 per aandeel. Het maatschappelijk kapitaal bedraagt vanaf deze datum \u20ac 165.048.798.Op 24 januari 2023 werd een kapitaalverhoging in geld met een bruto opbrengst van \u20ac 110.966.496 door uitgifte van 9.247.208 nieuwe aandelen aan een uitgifteprijs van \u20ac 12,00 succesvol afgesloten. Vanaf deze datum bedraagt het maatschappelijk kapitaal van de Vennootschap \u20ac 220.065.062 en wordt het vertegenwoordigd door een totaal van 36.988.833 volledig volgestorte stemrechtverlenende aandelen. Alle aandelen betreffen gewone aandelen, zijn volstort en worden aangehouden op naam of gedematerialiseerd. Zij hebben geen nominale waarde. Elk aandeel geeft recht op \u00e9\u00e9n stem op de algemene vergadering van aandeelhouders conform artikel 38 van de statuten.31/12/2022 31/12/2021Aandelen op naam1.698.713 1.661.354Gedematerialiseerde aandelen26.042.91225.269.762TOTAAL AANTAL AANDELEN 27.741.625 26.931.116Toelichting bij inkoop eigen aandelenAantal BedragBeginsaldo 9.192 296.787 Aankopen 0 0 Verkopen -9.192 -296.787Eindsaldo 0 0De 9.192 aandelen in portefeuille op 31 december 2021 werden in de loop van het boekjaar 2022 overgedragen aan het uitvoerend management in het kader van de uitvoering van het remuneratiebeleid.Noch de Vennootschap, noch haar dochtervennootschappen houden op 31 december 2022 eigen aandelen van de Vennootschap in portefeuille. Onderstaande relevante artikelen uit de statuten werden integraal opgenomen in de geco\u00f6rdineerde statuten (opgenomen bij hoofdstuk \u201cVII.Permanent document\u201d, bij punt \"6. Geco\u00f6rdineerde statuten\" op pagina 270 en beschikbaar op www.carepropertyinvest.be).ARTIKEL 6 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 KAPITAALARTIKEL 7 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 TOEGESTAAN KAPITAAL ARTIKEL 8 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 WIJZIGING VAN HET KAPITAAL ARTIKEL 9 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 AARD VAN DE AANDELENOp 31 december 2022 bezit geen enkele aandeelhouder meer dan 5% van het kapitaal. Op 22 juni 2022 meldde KBC asset management aan de Vennootschap dat ze de drempel van 3% niet langer overschrijdt en dit sinds 20 juni 2022.Op 24 januari 2023 meldde Pensio B aan de Vennootschap dat ze vanaf deze datum de drempel van 3% niet langer overschrijdt als gevolg van een passieve onderschrijding. Op 15 maart 2023 meldde Ameriprise Financial Inc aan de Vennootschap dat zij vanaf 10 maart 2023 de drempel van 3% overschrijdt als gevolg van het tijdelijk bezit van stemrechten Care Property Invest door een vennootschap binnen de groep. Buiten deze nieuwe meldingen van KBC Asset Management, Pensio B en Ameriprise Financial Inc ontving de Vennootschap gedurende het boekjaar 2022 en 2023 (tot op de datum van dit verslag) geen nieuwe kennisgevingen voor de over- of onderschrijding van de drempel van 3%.T\u20095.23\u2002Uitgiftepremie Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Uitgiftepremie - keuzedividend 14.402.780 11.394.581Uitgiftepremie - inbreng in natura 122.524.086 112.409.398Uitgiftepremie - kapitaalverhoging 114.469.676 114.469.676Uitgiftepremie - kosten -5.268.068 -5.209.024TOTAAL 246.128.473 233.064.630T\u20095.24\u2002ReservesBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021B. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed 59.143.232 29.600.441(+/-)C. Reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten -18.168.148 -10.768.416en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-)E. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van -16.810.790 -27.975.990toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS) (+/-)H. Reserve voor eigen aandelen (-) 0 -296.787M. Andere reserves (+/-) 11.704.204 11.582.260N. Overgedragen resultaten van de vorige boekjaren (+/-) 27.684.747 24.171.050TOTAAL 63.553.245 26.312.559T\u20095.25\u2002Resultaat van het boekjaarBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Resultaat van het boekjaar 88.664.299 59.654.821TOTAAL 88.664.299 59.654.821Bestemming van het resultaatAan de gewone algemene vergadering van 31 mei 2023 van de Vennootschap zal worden voorgesteld een totaal brutodividend over het boekjaar 2022 uit te keren van \u20ac 27.741.625 of \u20ac 1,00 per aandeel. Na aftrek van de roerende voorheffing van 15% komt dit neer op een nettodividend van \u20ac 0,85 per aandeel.Dit betekent een stijging van 14,94% in vergelijking met het dividend dat over het vorig boekjaar uitgekeerd werd. De pay-outratio bedraagt 80,87% op geconsolideerd niveau, gebaseerd op de aangepaste EPRA-winst. T\u20095.26\u2002Financi\u00eble schuldenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Langlopende Financi\u00eble Schulden 206.541.529 274.600.056 Kredietinstellingen 147.950.101 221.211.889 Andere 58.591.428 53.388.167Kortlopende Financi\u00eble Schulden 376.761.772 151.220.542 Kredietinstellingen 339.261.772 54.720.542 Andere 37.500.000 96.500.000TOTAAL 583.303.301 425.820.598Care Property Invest beschikt op 31 december 2022 over \u20ac 487,2 miljoen aan opgenomen kredieten verdeeld over de langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden en die behoren tot de categorie \u201cfinanci\u00eble verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u201d volgens IFRS 9. De kredieten werden verleend door 8 banken zijnde Belfius Bank, ING Bank, KBC Bank, BNP Paribas Fortis, Argenta, VDK Bank, CBC Banque en ABN-AMRO. Deze financi\u00eble schulden werden vastgelegd met een vaste rentevoet of middels een swap verrichting omgezet naar een vaste rentevoet of met een herzienbare rentevoet (drie- of vijfjaarlijks).De kortlopende financi\u00eble schulden bij kredietinstellingen ten belope van \u20ac 339,3 miljoen hebben voor \u20ac 266,0 miljoen betrekking op rollover kredieten, die op eenzijdig verzoek van de Vennootschap kunnen worden doorgerold. De einddata van de desbetreffende beschikbare lijnen liggen tussen 2024 en 2029.Financi\u00eble Instelling Vast Vast Variabel Totaal1 op 1 excl hedginghedgingBelfius Bank 35.791.938 45.634.491 86.500.000 167.926.428ING Bank 0 3.237.574 0 3.237.574KBC Bank 0 10.110.000 105.000.000 115.110.000BNP Paribas Fortis Bank 2.156.104 20.796.104 30.000.000 52.952.208CBC Banque 0 1.485.663 0 1.485.663Argenta 0 50.000.000 0 50.000.000VDK Bank 0 12.000.000 0 12.000.000ABN-AMRO 0 40.000.000 44.500.000 84.500.000TOTAAL 37.948.042 183.263.831 266.000.000 487.211.873Naast deze kredieten beschikt de Vennootschap op 31 december 2022 eveneens over een MTN-programma (geclassificeerd onder \u201cAndere\u201d) van \u20ac 300 miljoen met als dealers Belfius Bank en KBC Bank. Dit programma laat de Vennootschap toe om zowel geld op te nemen op de lange (via de uitgifte van obligaties) als op de korte (via commercial paper) termijn. Zoals vereist door de convenanten, wordt 100% van het uitstaand commercial paper ingedekt met back-uplijnen en niet-gebruikte kredietlijnen. Per 31 december 2022 bestaat het reeds opgenomen bedrag uit \u20ac 30,5 miljoen aan commercial paper en \u20ac 33,0 miljoen aan obligaties. Voor een overzicht van de obligaties in het kader van dit MTN-programma verwijzen we naar hoofdstuk \u201cIV. Care Property Invest op de beurs\u201d punt \"3. Obligaties en kortlopende schuldpapieren\" op pagina 127.Care Property Invest beschikt sinds 2021 over een bedrag van \u20ac 32,5 miljoen aan Sustainability Bonds (eveneens geclassificeerd onder \u2018Andere\u2019). De obligaties hebben een looptijd van 10 jaar, met coupons van 2,05% en werden geplaatst bij een institutionele belegger, die deel uitmaakt van een internationale verzekeringsgroep. De netto-opbrengsten van deze obligaties werden uitsluitend gebruikt voor de (her)financiering van daarvoor in aanmerking komende duurzame activa zoals opgenomen in het Care Property Invest Sustainable Finance Framework. Om opportuniteitsredenen werden deze obligaties volledig terugbetaald op 10 maart 2023 en werd ter compensatie voor \u20ac 30,5 miljoen bijkomend getrokken op het sustainable rollover krediet bij ABN-AMRO, waardoor de lijn vanaf dan volledig benut is. Zowel het Sustainable Finance Framework als de allocatie van de netto-opbrengsten van de Sustainability Bonds en sustainable rollover krediet aan de hiervoor in aanmerking komende duurzame activa kunnen geraadpleegd worden op de website van de Vennootschap www.carepropertyinvest.be. Deze allocatie zal tevens opgenomen worden in het Duurzaamheidsverslag 2022 van de Vennootschap, dat in de loop van de maand juni 2023 gepubliceerd zal worden op bovenstaande website.Financieringen met eindvervaldag Aantal Nominaal Gemiddelde resterende financieringsbedragtermijn (jaar)0-1 jaar 19 107.568.064 0,391-5 jaar 29 261.526.256 3,235-10 jaar 33 164.477.027 7,2810-15 jaar 20 49.640.526 11,84TOTAAL 101 583.211.873 5,72De gewogen gemiddelde rentevoet (incl. IRS) voor de volledige portefeuille van financi\u00eble schulden bedraagt 2,14% per 31 december 2022. Dit is een stijging t.o.v. de gewogen gemiddelde interestvoet van 1,92% per 31 december 2021. Deze is te wijten aan een hogere marginale interestvoet die de Vennootschap dient te betalen op nieuwe schulden die zij aangaat, gezien de huidige toestand op de financi\u00eble markten.Mutatietabel van de schulden conform IAS 7: 31/12/2021 Kaselementen Niet kas-elementen 31/12/2022Acquisities Wisselkoers- Wijzigingen Andere bewegingenin re\u00eble wijzigingenwaardeLanglopende 274.122.663 0 0 0 0 -68.205.597 205.917.066financi\u00eble verplichtingenKortlopende 151.220.542 157.279.442 0 0 0 68.261.788 376.761.772financi\u00eble verplichtingenToegelaten 16.810.790 0 0 0 -39.805.232 1.214.100 -21.780.342afdekkings-instrumentenTOTAAL 442.153.994 157.279.442 0 0 -39.805.232 1.270.291 560.898.496T\u20095.27\u2002Andere langlopende verplichtingenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 1.993.405 1.782.301Addities 346 245.248Interestlasten 91.602 80.228Betalingen -114.669 -114.371Boekwaarde op het einde van het boekjaar 1.970.685 1.993.405Voor een aantal investeringen houdt Care Property Invest niet de naakte eigendom van de grond, maar enkel het vruchtgebruik via een erfpachtovereenkomst. Concreet werd hiervoor een verplichting aangelegd conform IFRS 16. Deze verplichting zit vervat in de andere langlopende verplichtingen. De verplichting betreft de huidige waarde van alle toekomstige leasebetalingen. De discount rate gehanteerd bij de bepaling van deze verplichting werd gebaseerd op een combinatie van de interestcurve plus een spread in functie van het kredietrisico van Care Property Invest, beide in lijn met de resterende looptijd van het onderliggende gebruiksrecht.De leaseverplichtingen die aangegaan zijn met betrekking tot bedrijfsvoertuigen en -fietsen worden eveneens in deze rubriek gerapporteerd.T\u20095.28\u2002Uitgestelde belastingenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Uitgestelde belastingen 1.325.790 0Uitgestelde belastingen - activa 1.325.790 0Exittaks 0 169.148Uitgestelde belastingen 1.437.534 0Uitgestelde belastingen - verplichtingen 1.437.534 169.148De uitgestelde belastingvorderingen hebben betrekking op het verschil tussen de hogere fiscale waarde en de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen in onze Ierse dochtervennootschappen.Voor de Spaanse dochtervennootschappen werd een ruling-aanvraag ingediend m.b.t. de gelijkwaardigheid van een Belgische GVV aan het Spaanse SOCIMI (gelijkwaardig aan het Belgische GVV-statuut), die werd beantwoord met een gunstige uitspraak van de Spaanse belastingautoriteiten. Na het vervullen van enkele aanpassingen aan de statuten en de geruisloze fusies tussen Care Property Invest Spain Socimi S.L.U. en al haar dochtervennootschappen op 9 augustus 2022, werd de aanvraag tot het bekomen van het SOCIMI-statuut ingediend, waardoor deze met terugwerkende kracht van toepassing is voor het volledige boekjaar 2022. Echter kan bij verkoop van vastgoed het portefeuilleresultaat dat gerealiseerd werd voor 2022 nog steeds belast worden volgens het algemeen geldend belastingstelsel waardoor hiervoor uit voorzichtigheid een uitgestelde belastingschuld van \u20ac 1.261.051 werd voorzien. Deze zal naar de toekomst toe dan ook enkel wijzigen a.g.v. verkoop van vastgoed en de daar bijhorende realisatie van een meerwaarde. T\u20095.29\u2002Handelsschulden e.a. kortlopende schuldenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Exittaks 0 502.174Leveranciers 11.193.888 9.305.279Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 2.500.823 2.437.812TOTAAL 13.694.711 12.245.266De post leveranciers bevat voornamelijk facturen die betrekking hebben op de lopende ontwikkelingsprojecten.Het bedrag aan exittaks per 31 december 2021 heeft betrekking op de nog verschuldigde belasting nav de fusie van de dochtervennootschappen De Wand-Janson nv, Zilvermolen nv en Ruiterschool Van Dooren nv met Care Property Invest op 23 juni 2021.T\u20095.30\u2002Andere kortlopende verplichtingen Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Diverse schulden 1.398.649 3.550.796TOTAAL 1.398.649 3.550.796De diverse schulden hebben betrekking op verplichtingen op korte termijn m.b.t. ontwikkelingsprojecten.T\u20095.31\u2002Overlopende rekeningen van het passief Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten 1.716.069 1.490.965Toe te rekenen kosten 2.602.164 1.293.343TOTAAL 4.318.233 2.784.308T\u20095.32\u2002Toelichting re\u00eble waarde Overeenkomstig IFRS 13 worden de elementen in de balans waarvoor de re\u00eble waarde berekend kan worden hieronder weergegeven en onderverdeeld in niveaus zoals gedefinieerd door IFRS 13. Deze schaal telt 3 niveaus: niveau 1: prijzen genoteerd op de activamarkten; niveau 2: andere observeerbare gegevens dan de genoteerde prijzen opgenomen in niveau 1; niveau 3: niet-waarneembare gegevens.31/12/2022 31/12/2021Balansposten Niveau Boekwaarde Re\u00eble waarde Boekwaarde Re\u00eble waardeVastgoedbeleggingen 3 934.268.830 934.268.830 718.031.800 718.031.800Vorderingen financi\u00eble leasing en 2 188.756.149 197.017.859 201.585.466 267.844.539(1)handelsvorderingen e.a. vaste activa Financi\u00eble vaste activa 2 26.781.435 26.781.435 2.685.847 2.685.847Handelsvorderingen 2 6.021.636 6.021.636 4.514.443 4.514.443Kas en kasequivalenten 1 2.371.183 2.371.183 2.544.873 2.544.873Langlopende en kortlopende 2 583.303.301 584.357.433 425.820.598 458.240.052financi\u00eble schulden Andere langlopende financi\u00eble 2 4.998.048 4.998.048 19.494.005 19.494.005verplichtingen Andere langlopende verplichtingen 2 1.970.685 1.970.685 1.993.405 1.993.405Handelsschulden e.a. kortlopende 2 13.694.711 13.694.711 12.245.266 12.245.266schulden Andere kortlopende verplichtingen 2 1.398.649 1.398.649 3.550.796 3.550.796(1) De re\u00eble waarde van de \u201cvorderingen financi\u00eble leasing\u201d werd berekend door alle toekomstige kasstromen te verdisconteren aan een IRS-rentevoet geldend op datum van 31 december van het desbetreffende jaar, al naargelang de resterende looptijd van het onderliggende contract, verhoogd met een marge. Voor meer informatie, zie punt \u201cT 5.17 Vorderingen financi\u00eble leasing en handelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d op pagina 218 eerder in dit hoofdstuk.T\u20095.33\u2002Voorwaardelijke verplich-tingenWoonvoorrangrecht: maximale dagprijs woonvoorranggerechtigde aandeelhoudersConform het uitgifteprospectus kon het woonvoorrangrecht worden uitgeoefend vanaf 1 januari 2005 tot en met 31 december 2020 door elke aandeelhouder die reeds gedurende vijf jaren 10.000 aandelen (10 aandelen voor de aandelensplitsing) in zijn bezit had en de leeftijd had bereikt van 75 jaar. Een aandeelhouder die gebruik maakt van zijn woonvoorrangrecht op een bestaande wachtlijst van een project betaalt bovendien een maximale dagprijs voor zijn verblijf. Deze dagprijs wordt jaarlijks aangepast aan de index der consumptieprijzen en bedroeg \u20ac 26,43 voor 2022 en steeg naar \u20ac 28,52 vanaf 1 januari 2023. Sinds 31 december 2020 kan dit woonvoorrangrecht niet langer uitgeoefend worden, maar blijft het wel verder lopen voor aandeelhouders die er op deze datum reeds gebruik van maakten.Ingevolge de beslissing van de raad van bestuur wordt vanaf de leasingovereenkomsten afgesloten na 1 augustus 2001 overeengekomen met de OCMW\u2019s en vzw\u2019s dat Care Property Invest het eventuele verschil tussen de maximale dagprijs voor woonvoorranggerechtigden en andere bewoners, ten laste zal nemen. Gedurende 2022 maakten 2 aandeelhouders gebruik van dit woonvoorrangrecht waarvoor de Vennootschap een tussenkomst verleende van \u20ac 4.529. Per 31 december 2022 maakt nog slechts 1 aandeelhouder gebruik van dit recht. T\u20095.34\u2002Ontvangen borgtochten van aannemersWanneer een project, na de procedure van aanbesteding, wordt gegund aan een algemene aannemer dient deze, conform de administratieve bepalingen bij de inschrijving, een borg te stellen gelijk aan 5% van de oorspronkelijke aannemingssom. Deze borg kan aangewend worden bij vertraging wegens laattijdige uitvoering of bij gehele of gedeeltelijke niet-uitvoering van de opdracht of zelfs bij ontbinding of verbreking ervan. De bankwaarborg wordt met de helft vrijgegeven wanneer het serviceflatgebouw voorlopig wordt opgeleverd. Bij definitieve oplevering van een gebouw wordt de volledige borg vrijgegeven. Bij het opmaken van de jaarrekening had de Vennootschap waarborgen voor een totaalbedrag van \u20ac 513.380.T\u20095.35\u2002Transacties met verbonden partijenDe transacties met verbonden partijen (in de zin van IAS 24 en het Wetboek van Verenigingen en Vennootschappen) betreffen de kosten begrepen bij de \u201cvergoeding bestuurders en het college van dagelijks bestuur\u201d die betaald werden aan de leden van de raad van bestuur en het college van dagelijks bestuur van de Vennootschap, voor een totaalbedrag van \u20ac 2.373.866. Daarnaast werden gedurende 2022 door de leden van het college van dagelijks bestuur, met een deel van hun ontvangen bonus, 9.192 aandelen van de Vennootschap aangekocht, in het kader van een aandelen aankoopplan, voor een totaalbedrag van \u20ac 174.280.Voor bijkomende toelichting over de vergoedingen van de bestuurders en het college van dagelijks bestuur verwijzen we naar het hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d bij punt \u201c11.11 Remuneratieverslag 2022\u201d op pagina 110.Eveneens verwijzen we naar \u201cT 5.33 Voorwaardelijke verplichtingen\u201d m.b.t. het woonvoorrangrecht waarop bepaalde aandeelhouders aanspraak kunnen maken.De Vennootschap heeft voor het boekjaar 2022 geen verdere transacties te melden.T\u20095.36\u2002Gegevens over de dochterondernemingenVolgende ondernemingen werden integraal opgenomen in de consolidatie en worden beschouwd als verbonden ondernemingen aangezien zij op 31 december 2022 rechtstreeks of onrechtstreeks 100% dochtervennootschap zijn van Care Property Invest:Naam Categorie Ondernemingsnummer of Acquisitie % aandelen Kamer van Koophandeldatumin handen van CPICare Property Invest nv (GVV) Moedervennootschap 0456.3780.70Belgische dochtervennootschappenB.E.R.L. Internationaal nv (GVBF) Dochtervennootschap 0462.037.427 19/12/2018 100%Igor Haacht nv Dochtervennootschap 0685.487.914 07/07/2022 100%Nederlandse dochtervennootschappenCare Property Invest NL B.V. Dochtervennootschap Kvk 72865687 17/10/2018 100%Care Property Invest NL2 B.V. Dochtervennootschap Kvk 73271470 05/12/2108 100%Care Property Invest NL3 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74201298 05/03/2019 100%Care Property Invest NL4 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74580000 15/04/2019 100%Care Property Invest NL5 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74918516 23/05/2019 100%Care Property Invest NL6 B.V. Dochtervennootschap Kvk 75549808 08/08/2019 100%Care Property Invest NL7 B.V. Dochtervennootschap Kvk 77849922 16/04/2020 100%Care Property Invest NL8 B.V. Dochtervennootschap Kvk 80636357 19/10/2020 100%Care Property Invest NL9 B.V. Dochtervennootschap KvK 68707479 29/12/2020 100%Care Property Invest NL10 B.V. Dochtervennootschap KvK 86895818 04/07/2022 100%Spaanse dochtervennootschappenCare Property Invest Spain Socimi Dochtervennootschap B-01618677 21/07/2020 100%S.L.U.Ierse dochtervennootschappenCare Property Invest Emerald LTD. Dochtervennootschap CRO 712356 25/01/2022 100%Care Property Invest Diamond LTD.Dochtervennootschap CRO 703434 16/12/2022 100%(ex Cincolite LTD.)De verwervingen van bovenvermelde dochtervennootschappen gebeurden in het kader van een \u201casset deal\u201d waardoor IFRS 3 \u2013 Bedrijfscombinaties niet van toepassing is. De participaties worden statutair gewaardeerd op basis van de equity methode.Voor meer informatie m.b.t. de fusies die tijdens het boekjaar 2022 hebben plaatsgevonden verwijzen we naar hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d, punt \u201c2.1.5.1 Fusies\u201d op pagina 52.T\u20095.37\u2002Vergoeding van de commissarisBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Mandaat 100.067 80.312Andere controleopdrachten 11.671 20.700Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten 76.703 18.030De andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten werden telkens vooraf goedgekeurd door het Auditcomit\u00e9 van de Vennootschap.T\u20095.38\u2002Gebeurtenissen\ue9f0na\ue9f0de\ue9f0afsluiting\ue9f0van\ue9f0het\ue9f0boekjaar\ue9f02022\ue9f0T\u20095.38.1\u2002\ue9f0Bijkomende investeringenZoals reeds meegedeeld in aparte persberichten, kan Care Property Invest met trots aankondigen dat zij na de afsluiting van het boekjaar nog de volgende investeringen heeft gerealiseerd:T\u20095.38.1.1\u2002\ue9f0 Bijkomende projecten in NederlandNaam Exploitant Acquisitie-Locatie Bouw- / Contract Conv. Type datumrenovatiejaar Waarde transactieof verwachte (in \u20ac opleveringmiljoen)Opgeleverde projectenWarm Hart Zuidwolde Warm Hart 03/02/2022 Zuidwolde Q2 2023 20 jaar \u20ac 10,4 Asset dealZorghuizen(triple net)Nieuwe projecten verworven onder opschortende voorwaardenSaamborgh Ruurlo Saamborgh 15/03/2023 Ruurlo 2023 20 jaar \u20ac 11,9 Share dealVerhuur B.V. (triple net)T\u20095.38.1.2\u2002\ue9f0 Bijkomend project in IerlandNaam Exploitant Acquisitie-Locatie Bouw- / Contract Conv. Type datumrenovatiejaar Waarde transactieof verwachte (in \u20ac opleveringmiljoen)Nieuwe projecten verworven onder opschortende voorwaardenSkibbereen Residential Care Brookhaven 06/01/2023 Skibbereen 2004 25 jaar \u20ac 7,5 Asset dealCentre Healthcare (triple net)T\u20095.38.2\u2002\ue9f0Kapitaalverhoging in geldCare Property Invest lanceerde op 11 januari 2023 een kapitaalverhoging bij wijze van inbreng in geld binnen het toegestane kapitaal met opheffing van het wettelijk voorkeurrecht en met toekenning van onherleidbare toewijzingsrechten aan alle bestaande aandeelhouders. De voornaamste doelstelling van deze kapitaalverhoging bestond erin om de Vennootschap toe te laten nieuwe financi\u00eble middelen te verwerven en haar eigen vermogen te verhogen zodat zij de groeistrategie met betrekking tot haar vastgoedportefeuille kan voortzetten, en tegelijkertijd een verlaagde schuldratio kan handhaven.Na de openbare aanbieding tot inschrijving op nieuwe aandelen en de succesvolle private plaatsing van scrips kondigde de Vennootschap op 20 januari 2023 aan dat bestaande aandeelhouders en nieuwe investeerders ingeschreven hebben op 100% van de aangeboden nieuwe aandelen voor een bruto bedrag van \u20ac 110.966.496 waarvan \u20ac 55.016.264 zal worden toegewezen aan de post kapitaal en \u20ac 55.950.232 aan de post uitgiftepremies. Na deze verrichting wordt het kapitaal van de Vennootschap vertegenwoordigd door 36.988.833 volledig volgestorte aandelen.Het toegestaan kapitaal bedraagt na deze verrichting \u20ac 9.857.471. De Vennootschap heeft de aandeelhouders opgeroepen tot een Buitengewone Algemene Vergadering (BAV I) op 5 april 2023, teneinde een hernieuwing aan te vragen van het toegestaan kapitaal. Echter werd het vereiste quorum niet gehaald waardoor er een nieuwe Buitengewone Algemene Vergavering (BAV II) werd ingepland op 26 april 2023. Voor de documentatie m.b.t. deze Buitengewone Algemene Vergadering verwijzen we naar de website van de Vennootschap (www.carepropertyinvest.be/investeren/algemene-vergadering/).T\u20095.39\u2002Alternatieve prestatiemaatstavenEen \u201cAlternative Performance Measure\u201d (APM) is een financi\u00eble indicator, historisch of toekomstig, van de prestaties, de financi\u00eble positie of de kasstromen van een vennootschap, verschillend van de financi\u00eble indicatoren die gedefinieerd zijn in de algemene toepasselijke boekhoudregels.Care Property Invest maakt in haar financi\u00eble communicatie gebruik van APM\u2019s in de betekenis van de richtlijnen die op 5 oktober 2015 hierover werden uitgevaardigd door de ESMA (European Securities and Markets Authority). Een aantal van deze APM\u2019s worden aanbevolen door de Europese Vereniging van Beursgenoteerde Vastgoedvennootschappen (European Public Real Estate Association - EPRA) en worden besproken in hoofdstuk \u201cV. EPRA\u201d vanaf pagina 132 in dit jaarlijks financieel verslag. Onderstaande APM\u2019s werden door de Vennootschap zelf bepaald om de lezer een beter inzicht te bezorgen in haar resultaten en prestaties.Prestatiemaatstaven die zijn vastgelegd door de IFRS-standaarden of bij wet worden niet beschouwd als APM\u2019s evenmin als maatstaven op basis van rubrieken van de staat van het globaal resultaat of de balans.T\u20095.39.1\u2002\ue9f0ExploitatiemargeDefinitie: Dit is het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille gedeeld door het nettohuurresultaat, waarbij het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille en het nettohuurresultaat kunnen worden aangesloten met de staat van het globaal resultaat.Gebruik: Deze maatstaf meet de rendabiliteit van de verhuuractiviteiten van de Vennootschap.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille = A42.466.52035.303.597Nettohuurresultaat = B54.378.86643.233.668Exploitatiemarge = A/B 78,09% 81,66%T\u20095.39.2\u2002\ue9f0Financieel resultaat voor variaties in re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/passivaDefinitie: Dit is het financieel resultaat exclusief de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva (toegelaten afdekkingsinstrumenten niet onderworpen aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS), waarbij deze de som betreft van de rubrieken \u2018XX. Financi\u00eble inkomsten\u2019, \u2018XXI. Netto-interestkosten\u2019 en \u2018XXII. Andere financi\u00eble kosten\u2019 van de staat van het globaal resultaat.Gebruik: Deze maatstaf houdt geen rekening met de impact van financi\u00eble activa en passiva op de staat van het globaal resultaat, waardoor deze het resultaat afkomstig van strategische operationele activiteiten weergeeft.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Financieel resultaat = A27.674.5222.734.270Variaties in re\u00eble waarde van financi\u00eble activa / passiva = B38.591.13111.165.200Financieel resultaat voor variaties in re\u00eble waarde = A-B -10.916.609 -8.430.930van financi\u00eble activa/passivaT\u20095.39.3\u2002\ue9f0Eigen vermogen voor de reserve voor het saldo van de variaties in re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten en exclusief de variatie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/ passivaDefinitie: Dit is het eigen vermogen, exclusief de opgebouwde reserve voor het saldo van de variaties in re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten (niet onderworpen aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS) en de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva, waarbij de reserve voor het saldo van de variaties in re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten vervat zit in rubriek \u2018C. Reserves\u2019 van de geconsolideerde balans en de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva kan worden aangesloten met rubriek XXIII. Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/passiva van de staat van het globaal resultaat.Gebruik: Deze maatstaf geeft het eigen vermogen weer zonder rekening te houden met de hypothetische marktwaarde van de afgeleide instrumenten.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Eigen vermogen = A 563.394.815 479.258.685Reserve voor het saldo van de variaties in re\u00eble waarde van de = B 16.810.790 27.975.990toegelaten afdekkingsinstrumentenVariatie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/passiva = C -38.591.131 -11.165.200Eigen vermogen voor variatie in re\u00eble waarde = A-B-C 585.175.157 462.447.896van financi\u00eble productenT\u20095.39.4\u2002\ue9f0Interest coverage ratioDefinitie: Dit is het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille gedeeld door de betaalde interestlasten, waarbij het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille en de betaalde interestlasten kunnen worden aangesloten met de staat van het globaal resultaat.Gebruik: Deze maatstaf meet hoeveel maal een onderneming haar interestlasten verdient en geeft een indicatie van de mate waarin de operationele winst kan terugvallen zonder dat de onderneming in financi\u00eble moeilijkheden komt. Conform convenanten afgesloten door de Vennootschap dient deze waarde minimum 2,5 te zijn.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille = A35.303.59742.466.520Totaal betaalde interestlasten = B9.988.6347.844.467Interest coverage ratio = A/B 4,25 4,50",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__6": {
"value": "Toelichting 1: Algemene informatie over de VennootschapCare Property Invest (\u201cde Vennootschap\u201d) is een naamloze vennootschap die het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) naar Belgisch recht op 25 november 2014 heeft aangenomen. De maatschappelijke zetel van de Vennootschap is op volgend adres gevestigd: Horstebaan 3 te 2900 Schoten (telefoon: + 32 3 222 94 94).Care Property Invest neemt actief deel als vastgoedspeler en heeft tot doel kwalitatieve projecten ter beschikking te stellen aan de zorgondernemers zoals voorzien in het woonzorgdecreet. Dit omvat zowel woonzorgcentra, dienstencentra, groepen assistentiewoningen en alle andere woonvoorzieningen voor mensen met een beperking. Care Property Invest kan deze voorzieningen zelf ontwikkelen, realiseren en financieren, maar ook het herfinancieren van bestaande gebouwen met al dan niet een renovatie of uitbreiding is mogelijk.Het aandeel van Care Property Invest is genoteerd op Euronext Brussels (gereglementeerde markt). De geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap op 31 december 2022 omvat de Vennootschap en haar dochtervennootschappen. Voor het overzicht van de dochtervennootschappen verwijzen we naar toelichting \u201cT 5.36 Gegevens over de dochterondernemingen\u201d op pagina 231.De jaarrekening werd voor publicatie door de raad van bestuur op 25 april 2023 goedgekeurd en zal worden voorgelegd aan de jaarlijkse gewone algemene vergadering van de aandeelhouders die op 31 mei 2023 plaatsvindt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__9": {
"value": "Care Property Invest",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__8": {
"value": "Care Property Invest",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__7": {
"value": "Care Property Invest",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__10": {
"value": "naamloze vennootschap",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__11": {
"value": "Horstebaan 3 te 2900 Schoten",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__12": {
"value": "Schoten",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__13": {
"value": "vastgoedspeler en heeft tot doel kwalitatieve projecten ter beschikking te stellen aan de zorgondernemers",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__14": {
"value": "De jaarrekening werd voor publicatie door de raad van bestuur op 25 april 2023 goedgekeurd en zal worden voorgelegd aan de jaarlijkse gewone algemene vergadering van de aandeelhouders die op 31 mei 2023 plaatsvindt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__15": {
"value": "Toelichting 2: Grondslagen voor financi\u00eble verslaggevingT\u20092.1\u2002ConformiteitsverklaringDe jaarrekening van de Vennootschap wordt opgesteld in overeenstemming met de \u201cInternational Financial Reporting Standards (IFRS)\u201d zoals goedgekeurd en aanvaard binnen de Europese Unie en volgens de bepalingen van de GVV-Wet en het GVV-KB. Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden en interpretaties gepubliceerd door de \u201cInternational Accounting Standards Board (IASB)\u201d en het \u201cInternational Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC)\u201d, voor zover van toepassing op de activiteiten van de groep.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in euro, tenzij anders vermeld, en dekt de periode van twaalf maanden afgesloten op 31 december 2022.De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met het principe van de historische kostprijs met uitzondering van de activa en passiva die aan re\u00eble waarde gewaardeerd zijn, met name de vastgoedbeleggingen en financi\u00eble activa en passiva.Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2022De volgende nieuwe normen, nieuwe wijzigingen en nieuwe interpretaties zijn voor het eerst van toepassing voor de Vennootschap in 2022, maar hebben geen impact op de huidige, geconsolideerde financi\u00eble staten:\u2022 Wijzigingen aan IAS 16 Materi\u00eble vaste activa \u2013 Inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa \u2013 verlieslatende contracten \u2014 kosten om een contract te vervullen, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 3 Bedrijfscombinaties \u2013 Verwijzingen naar het conceptueel kader, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Jaarlijkse verbeteringscyclus - 2018-2020, van toepassing per 1 januari 2022.Nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties die nog niet van kracht zijnDe nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die op de datum van publicatie van de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap wel uitgegeven waren maar nog niet van toepassing waren, worden hieronder toegelicht. De Vennootschap is van plan deze standaarden, indien deze een impact hebben op de Vennootschap, toe te passen wanneer deze van toepassing zijn:\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening \u2013 Classificatie van schulden op korte of lange termijn, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Praktijkverklaring 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van Schattingen, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijziging aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: Initi\u00eble Toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende Informatie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 IFRS 17 Verzekeringscontracten, van toepassing per 1 januari 2023.T\u20092.2\u2002ConsolidatieprincipesDe ondernemingen opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap zijn dochterondernemingen waarover de onderneming controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming:\u2022 macht over de deelneming heeft;\u2022 is blootgesteld aan, rechten heeft op veranderlijke opbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar macht over de deelneming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder te be\u00efnvloeden.De vennootschappen waarin de groep rechtstreeks of onrechtstreeks een deelneming bezit van meer dan 50% of waarbij ze de macht heeft om het financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de groep. Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de volledige groep integraal tot uiting worden gebracht. Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen ondernemingen van de groep, worden bij de opmaak van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.De minderheidsbelangen zijn de belangen in de dochterondernemingen die noch rechtstreeks noch onrechtstreeks door de groep worden aangehouden. Zie ook toelichting \u201cT 5.36 Gegevens over de dochterondernemingen\u201d op pagina 231.T\u20092.3\u2002Immateri\u00eble vaste activaDe immateri\u00eble vaste activa worden geactiveerd aan hun aanschaffingswaarde en afgeschreven volgens de lineaire methode tegen een jaarlijks percentage van 20%.T\u20092.4\u2002VastgoedbeleggingenAlgemeenOnroerende goederen (terreinen en gebouwen) \u2014 verkregen onder bezwarende titel of door inbreng in natura tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via fusie door overneming van een vastgoedmaatschappij of via parti\u00eble splitsing \u2013 die worden aangehouden om huuropbrengsten op lange termijn te verkrijgen, en die niet dienen voor eigen gebruik worden als vastgoedbelegging opgenomen.Waardering bij initi\u00eble opnameVastgoedbeleggingen worden bij eerste opname gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, inclusief transactiekosten en direct toewijsbare uitgaven.Bij waardeverschillen tussen de aankoopprijs en de eerste waardering aan re\u00eble waarde op moment van opname (acquisitie), wordt het waardeverschil dat betrekking heeft op mutatierechten en -kosten opgenomen via de staat van het globaal resultaat.Waardering na initi\u00eble opnameNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd aan re\u00eble waarde in overeenstemming met IAS 40. De re\u00eble waarde is gelijk aan het bedrag waaraan een gebouw zou kunnen worden geruild tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, instemmend en handelend in omstandigheden van normale concurrentie. Vanuit het standpunt van de verkoper moet de waardering worden begrepen mits aftrek van de registratierechten.De onafhankelijke vastgoeddeskundigen die de periodieke waardering van de goederen van gereglementeerde vastgoedvennootschappen uitvoeren, oordelen dat voor transacties met betrekking tot gebouwen in Belgi\u00eb met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, rekening moet worden gehouden met registratierechten van 12% (Vlaamse Gewest) tot 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waalse Gewest), dit naargelang de gewesten waar deze goederen zich bevinden. Voor transacties met betrekking tot gebouwen met een globale waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, hebben de vastgoeddeskundigen het gewogen gemiddelde van de rechten gewaardeerd op 2,5%. Dit is omdat er een waaier aan methoden van eigendomsoverdracht in Belgi\u00eb wordt gebruikt. Dit percentage zal, indien nodig, jaarlijks herzien en aangepast worden per schijf van 0,5%. De deskundigen zullen het weerhouden af te trekken percentage bevestigen in hun periodieke rapporten aan de aandeelhouders. Voor het vastgoed in Nederland bedraagt dit percentage 8,5%, in Ierland bedraagt dit 7,5%, terwijl dit voor Spanje regionaal bepaald wordt.Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de rubriek \u201cXVIII. Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u201d in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u201cb) reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van het vastgoed\u201d en \u201cc) reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d, waarbij deze laatste rubriek steeds overeenkomt met het verschil tussen de investeringswaarde en de re\u00eble waarde van het vastgoed.Vervreemding van een vastgoedbeleggingBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de staat van het globaal resultaat van de verslagperiode onder de rubriek \u201cXVI Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u201d. Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen.De gerealiseerde meer- of minderwaarde bestaat uit enerzijds het verschil tussen de netto verkoopwaarde en de laatste boekwaarde (re\u00eble waarde o.b.v. de laatste waardering) en anderzijds de tegenboeking van de geschatte mutatierechten die bij eerste waardering aan re\u00eble waarde rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt werden.Aangezien het vastgoed verkocht is, wordt zowel de reserve \u201cb) reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van het vastgoed\u201d, als de reserve \u201cc) reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d met betrekking tot het verkochte pand overgeboekt naar de beschikbare reserves.Projectontwikkelingen\u2022 Terreinen die worden aangehouden met het oog op een waardestijging op lange termijn in plaats van verkoop op korte termijn in het kader van normale bedrijfsvoering.\u2022 Terreinen die worden aangehouden en waarvan het toekomstig gebruik nog niet is vastgesteld.\u2022 Leegstaande gebouwen die worden aangehouden om in lease te worden gegeven op grond van \u00e9\u00e9n of meer operationele leases.\u2022 Vastgoed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging dienen tevens als vastgoedbelegging te worden beschouwd, en worden opgenomen in de subrubriek \u201cProjectontwikkelingen\u201d.Na initi\u00eble opname, worden de projecten gewaardeerd aan re\u00eble waarde. Deze re\u00eble waarde houdt rekening met de substanti\u00eble ontwikkelingsrisico\u2019s. In dit kader moet aan al de volgende criteria voldaan zijn:\u2022 Er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten.\u2022 Alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn bekomen.\u2022 Een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd (definitief getekend huurcontract). Deze fair value waardering is gebaseerd op de waardering door de onafhankelijke vastgoeddeskundige (volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de nog te maken kosten voor de volledige afwerking van het project.Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde kosten en alle verdere investeringsuitgaven, worden opgenomen in de kostprijs van het ontwikkelingsproject. Conform IAS 23, worden de financieringskosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de bouw of de verwerving van een vastgoedbelegging, mee geactiveerd over de periode voor het gebruiksklaar maken van de vastgoedbelegging voor verhuur.De activering van financieringskosten als onderdeel van de kostprijs van een in aanmerking komend actief gebeurt enkel als:\u2022 Uitgaven voor het actief worden gedaan.\u2022 Financieringskosten worden gemaakt.\u2022 Activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn beoogde gebruik. Deze omvatten niet alleen de fysieke bouw maar ook het technische en administratieve werk voor aanvang van de eigenlijke bouw zoals activiteiten in verband met het verkrijgen van vergunningen.De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens lange perioden waarin de actieve ontwikkeling onderbroken wordt. De activering wordt niet opgeschort tijdens een periode waarin omvangrijke technische en administratieve werkzaamheden worden uitgevoerd.Zakelijke rechtenLeaseovereenkomsten met een termijn langer dan 12 maanden en waarbij het onderliggend actief een hoge waarde heeft dienen door middel van een recht op gebruik op het actief te worden geclassificeerd conform IFRS 16. Op aanvangsdatum wordt het met een gebruiksrecht overeenstemmende actief gewaardeerd tegen kostprijs. Na aanvangsdatum wordt het actief gewaardeerd op basis van het re\u00eble waarde model conform IAS 40.T\u20092.5\u2002Andere vaste activaT\u20092.5.1\u2002\ue9f0Materieel vaste activa voor eigen gebruikAlgemeenActiva die worden aangehouden voor eigen gebruik in de productie of levering van goederen of diensten, voor verhuur aan derden of voor bestuurlijke doeleinden en waarvan men verwacht dat ze langer dan \u00e9\u00e9n periode zullen worden gebruikt, worden conform IAS 16 opgenomen als materi\u00eble vaste activa.Waardering bij eerste opnameEen materieel vast actief moet aan kostprijs gewaardeerd worden indien het waarschijnlijk is dat de toekomstige economische voordelen met betrekking tot het actief naar de Vennootschap zullen voortvloeien en indien de kostprijs van het actief betrouwbaar kan worden bepaald. De kostprijs van een actief is het equivalent van de contante prijs op datum van opname (de aankoopprijs) en alle rechtstreeks toerekenbare kosten om het actief gebruiksklaar te maken. Latere kosten voor het dagelijks onderhoud van een materieel vast actief worden niet opgenomen in de boekwaarde van het actief. Deze uitgaven worden opgenomen in de winst- en verliesrekening wanneer ze gemaakt zijn. Toekomstige uitgaven voor herstelling en onderhoud worden enkel geactiveerd indien duidelijk kan aangetoond worden dat ze resulteren in een toename van de toekomstige economische voordelen van het actief.Waardering na eerste opnameAlle materi\u00eble vaste activa worden gewaardeerd aan hun kostprijs verminderd met de eventuele geaccumuleerde afschrijvingen en de eventuele geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen.AfschrijvingenDe verschillende categorie\u00ebn van materi\u00eble vaste activa worden aan de hand van de lineaire afschrijvingsmethode afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief. De restwaarde en de gebruiksduur moeten ten minste aan het einde van elke verslagperiode worden herzien. Een actief wordt afgeschreven vanaf het moment dat het klaar is voor beoogd gebruik. Afschrijvingen van een actief worden be\u00ebindigd op de datum waarop het actief aangehouden wordt voor verkoop of niet langer gebruikt wordt.Er wordt afgeschreven, zelfs indien de re\u00eble waarde van het actief groter is dan zijn boekwaarde, tot de restwaarde is bereikt. Vanaf het moment dat de restwaarde gelijk is of hoger is dan de boekwaarde, bedraagt de afschrijvingskost nul, tot wanneer de restwaarde opnieuw lager is dan de boekwaarde van het actief.De materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik worden lineair afgeschreven volgens de volgende afschrijvingspercentages:Gebouw (eigen gebruik) 3,33%Uitrusting gebouw 10%Meubilair 10%Computers 33,33%Kantoormachines 25%Rollend materieel 20%Inrichting kantoren 10%Vervreemding van een materieel vast actiefOp het moment dat een actief wordt vervreemd of op het moment dat er geen toekomstige economische voordelen meer verwacht worden ingevolge het gebruik of de vervreemding van een actief, mag het materieel vast actief niet langer in de balans van de Vennootschap worden opgenomen.De winst of verlies als gevolg van buitengebruikstelling of vervreemding van een actief is het verschil tussen de eventuele netto-opbrengst bij vervreemding en de boekwaarde van het actief. Deze meer- of minderwaarde wordt opgenomen in de staat van het globaal resultaat.T\u20092.5.2\u2002\ue9f0 Andere m.v.a. - ontwikkelings-kosten voor projecten in voorbereiding/uitvoering die nadien als financi\u00eble lease\ue9f0(ifrs\ue9f016)\ue9f0geboekt\ue9f0worden.De bouwkosten voor projecten in voorbereiding en projecten in uitvoering worden tegen kostprijs (nominale waarde) opgenomen onder de andere bedrijfskosten en via de andere bedrijfsopbrengsten geactiveerd naar de andere materi\u00eble vaste activa. Bij voorlopige oplevering van het gebouw neemt de leasingactiviteit een aanvang en wordt het bedrag van de netto-investering geclassificeerd naar de rubriek \u201cI.F. Vorderingen financi\u00eble leasing\u201d van de balans.IFRS 16 vereist dat een leasevordering bij aanvang wordt gewaardeerd aan de actuele waarde van de toekomstige inkomensstromen. Het verschil tussen de bouwkost en deze actuele waarde is dan het resultaat van de ontwikkeling van het geleased object. Dit dient pro rata de bouwperiode in het resultaat genomen te worden als resultaat van de bouwactiviteit onder de andere operationele opbrengsten/kosten.T\u20092.6\u2002Bijzondere waardeverminderingenDe Vennootschap beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een niet-financieel actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn. Indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde. De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet-gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cashflows). De eruit resulterende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de staat van het globaal resultaat geboekt.Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen worden via de staat van het globaal resultaat teruggenomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste verlies voor bijzondere waardevermindering.T\u20092.7\u2002Financi\u00eble vaste activaDe financi\u00eble activa worden geclassificeerd in een van de categorie\u00ebn voorzien volgens IFRS 9 \u201cFinanci\u00eble instrumenten: opname en waardering\u201d afhankelijk van de bedoeling waarmee de financi\u00eble activa werden aangeschaft en worden vastgelegd bij hun initi\u00eble opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financi\u00eble activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of op basis van de equity methode (conform IAS 28).Financi\u00eble instrumentenAfgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten (zoals onder meer Interest Rate Swaps) kunnen gebruikt worden om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten. De afgeleide financi\u00eble instrumenten waarvan de Vennootschap gebruik maakt, voldoen niet aan de criteria van IFRS 9 voor de toepassing van hedge accounting (worden niet aangehouden voor handelsdoeleinden en zijn niet aangeschaft om op korte termijn te verkopen) en worden in de balans opgenomen aan re\u00eble waarde. De variatie van hun re\u00eble waarde wordt rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten is gebaseerd op de marktwaarde calculaties van de tegenpartij en de respectievelijke re\u00eble waarden worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d zoals gedefinieerd onder IFRS 13 (zie ook bij de toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209).De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die de Vennootschap dient te betalen of zal ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De re\u00eble waarde van indekkingsinstrumenten wordt maandelijks geschat door de emitterende financi\u00eble instellingen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cDebt Valuation Adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201cCredit Valuation Adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.DeelnemingenDe verwerving van de aandelen van dochtervennootschappen van Care Property Invest gebeuren in het kader van een \u201casset deal\u201d waardoor IFRS 3 \u201cBedrijfscombinaties\u201d niet van toepassing is. De participaties worden gewaardeerd op basis van de equitymethode (conform IAS 28).Andere financi\u00eble vaste activaLeningen en vorderingen (o.a. waarborgen) zijn niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten met vaste of bepaalbare betalingen die niet genoteerd worden in een actieve markt en worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs.T\u20092.8\u2002Vorderingen financi\u00eble leasing & handelsvorderingenCare Property Invest als leasinggeverEen leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financi\u00eble leasing indien ze nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdraagt naar de lessee. Alle andere vormen van leasings worden beschouwd als operationele leasings. Indien een leaseovereenkomst aan de voorwaarden van een financi\u00eble leasing voldoet (volgens IFRS 16), zal Care Property Invest, als lessor - eigenaar, de leaseovereenkomst bij haar aanvang in de balans erkennen als een vordering voor een bedrag gelijk aan de netto-investering in de leaseovereenkomst. Het verschil tussen dit laatste bedrag en de boekwaarde van de verhuurde eigendom zal erkend worden in de staat van het globaal resultaat van die periode. Elke verrichte periodieke betaling door de lessee zal erkend worden als een opbrengst onder de huurinkomsten in de staat van het globaal resultaat (zie \u201cT 5.3 Huurinkomsten\u201d op pagina 206) en/of als een terugbetaling van de investeringen in de balans (zie \u201cT 5.17 Vorderingen financi\u00eble leasing en handelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d op pagina 218), gebaseerd op een constante periodieke return voor Care Property Invest.De rubriek \u201cI.F. Vorderingen financi\u00eble leasing\u201d bevat de investeringskost van de overgedragen en aldus in erfpacht gegeven projecten, verminderd met de contractueel ontvangen vooruitbetalingen en reeds verrichte terugbetalingen.Care Property Invest als leasingnemerBij aanvang van de leaseperiode worden leaseovereenkomsten (met uitzondering van leaseovereenkomsten met een looptijd van maximaal 12 maanden en leaseovereenkomsten waarbij het onderliggend actief een lage waarde heeft) als activa (gebruiksrecht) en leaseverplichting in de balans opgenomen aan de huidige waarde van de toekomstige leasebetalingen. Vervolgens worden alle gebruiksrechten, die classificeren als vastgoedbelegging, gewaardeerd aan re\u00eble waarde, conform IAS 40. Voor de waarderingsregels m.b.t. vastgoedbeleggingen verwijzen we naar \u201cT 2.4 Vastgoedbeleggingen\u201d op pagina 184. De minimale leasebetalingen worden deels als financieringskosten en deels als aflossingen van de uitstaande verplichting opgenomen op een wijze dat dit resulteert in een constante periodieke rente over het resterende saldo van de verplichting. De financi\u00eble lasten worden rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.HandelsvorderingenDe rubriek \u201cI.G. Handelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d m.b.t. de projecten begrepen bij de financi\u00eble leasings bevat enerzijds de winst- of verliesmarge die wordt toegerekend aan de constructiefase van een project.Deze winst- of verliesmarge is het verschil tussen de nominale waarde van de eindeopstalvergoedingen (begrepen bij de rubriek \u201cI.F. Vorderingen financi\u00eble leasing\u201d) en de re\u00eble waarde op het moment van terbeschikkingstelling berekend door alle toekomstige kasstromen (zijnde erfpacht-, huur- en einde opstalvergoedingen) te verdisconteren tegen een discontovoet die gelijk is aan de IRS-rentevoet, verhoogd met een marge die geldig zou zijn op de dag van het sluiten van de leaseovereenkomst. De verhoging met een marge is afhankelijk van de marge die de Vennootschap aan de bank betaalt als financieringskost.Deze marge is voor de bank afhankelijk van de onderliggende waarborg en is dus verschillend voor een OCMW of een vzw.Anderzijds bevat deze rubriek een provisie voor geactualiseerde kosten van dienstverlening daar de Vennootschap na oplevering van het gebouw betrokken blijft bij de instandhouding van het vastgoed m.b.t. advies of tussenkomsten bij eventuele bouwschade of opgelegde aanpassingen, opvolgen van leasebetalingen enz.Gedurende de looptijd van de overeenkomst wordt de vordering afgebouwd, daar de meerwaarde en provisie voor kosten van dienstverlening, jaarlijks worden afgeschreven en in mindering gebracht van de staat van het globaal resultaat, onder de andere bedrijfsopbrengsten en -kosten.Wanneer de discontovoet (zijnde de IRS-rentevoet verhoogd met een marge) op datum van het afsluiten van de leasingovereenkomst hoger of quasi gelijk is aan de rentevoet impliciet in de erfpachtvergoeding vastgelegd bij de ingang van de erfpacht, leidt deze berekening tot de erkenning van een wiskundig verlies tijdens de constructiefase (bv. in geval van dalende rentevoeten). Over de volledige looptijd van het contract zijn de projecten evenwel winstgevend aangezien de erfpachtvergoeding steeds hoger is dan de effectieve financieringskost.Er bestaat een schattingsonzekerheid wat betreft de winstmarge op de projecten door o.a. gewijzigde werkingskosten waarvan de impact jaarlijks ge\u00ebvalueerd en desgevallend aangepast wordt, maar ook is de winst- of verliesmarge afhankelijk van stijgende of dalende rentevoeten.T\u20092.9\u2002Vlottende activaHandelsvorderingen en andere vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaarVorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen hun nominale waarde, onder aftrek van waardeverminderingen voor dubieuze of oninbare vorderingen welke als verlies voor bijzondere waardeverminderingen worden opgenomen in de staat van het globaal resultaat.BelastingvorderingenBelastingvorderingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.Kas en kasequivalentenKas en kasequivalenten (bankrekeningen, geldmiddelen en korte termijnbeleggingen) worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs. De bijkomende kosten worden onmiddellijk in de staat van het globaal resultaat verwerkt.Overlopende rekeningenDe kosten opgelopen tijdens het boekjaar, geheel of gedeeltelijk toe te rekenen aan het volgende boekjaar, worden geboekt in de overlopende rekeningen op basis van een evenredigheidsregel. De inkomsten en fracties van inkomsten ontvangen in de loop van een of meerdere volgende boekjaren, maar die betrekking hebben op het betrokken boekjaar, worden voor de som met betrekking tot het betrokken boekjaar geboekt.T\u20092.10\u2002Eigen vermogenEigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten).De eigen aandelen die de Vennootschap desgevallend in haar bezit heeft, worden aan initi\u00eble aanschaffingswaarde in mindering gebracht van het eigen vermogen. De gerealiseerde meer- en/of minderwaarde bij verkoop van eigen aandelen wordt rechtstreeks opgenomen in het eigen vermogen en heeft geen impact op de aangepaste EPRA-winst.Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat en worden pas als verplichting opgenomen in de periode waarin ze formeel worden toegekend, zijnde goedgekeurd door de algemene vergadering van aandeelhouders.T\u20092.11\u2002VoorzieningenEen voorziening wordt opgenomen wanneer:\u2022 de Vennootschap een bestaande \u2013 juridisch afdwingbare of feitelijke \u2013 verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden;\u2022 het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist zijn om de verplichting af te wikkelen en;\u2022 het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat.Het bedrag van de voorziening is gebaseerd op de beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en onzekerheden verbonden aan de verplichting. Indien het effect van de tijdswaarde van geld materieel is, worden voorzieningen verdisconteerd op basis van een verdisconteringsvoet waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.T\u20092.12\u2002Financi\u00eble verplichtingenFinanci\u00eble schulden en handelsschuldenFinanci\u00eble verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initi\u00eble opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financi\u00eble verplichtingen van de groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, omvatten langlopende financi\u00eble schulden, overige langlopende verplichtingen, kortlopende financi\u00eble verplichtingen, handelsschulden en te betalen dividenden in de overige kortlopende verplichtingen.Afgeleide financi\u00eble instrumentenAfgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten (zoals onder meer Interest Rate Swaps) kunnen gebruikt worden om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten. De afgeleide financi\u00eble instrumenten waarvan de Vennootschap gebruik maakt, voldoen niet aan de criteria van IFRS 9 voor de toepassing van hedge accounting (worden niet aangehouden voor handelsdoeleinden en zijn niet aangeschaft om op korte termijn te verkopen) en worden in de balans opgenomen aan re\u00eble waarde; de variatie van hun re\u00eble waarde wordt rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten is gebaseerd op de marktwaardecalculaties van de tegenpartij en de respectievelijke re\u00eble waarden worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d zoals gedefinieerd onder IFRS 13 (zie ook bij toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209).De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die de Vennootschap dient te betalen of zal ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De re\u00eble waarde van indekkingsinstrumenten wordt maandelijks geschat door de emitterende financi\u00eble instellingen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cDebt Valuation Adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201cCredit Valuation Adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.LeasingschuldLeaseovereenkomsten met een termijn langer dan 12 maanden en waarbij het onderliggend actief een hoge waarde heeft dienen door middel van een leaseverplichting te worden opgenomen op de balans conform IFRS 16. De leaseverplichting is gelijk aan de contante waarde van de leasebetalingen die op rapporteringsdatum nog niet zijn verricht.BelastingverplichtingenBelastingverplichtingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.Overlopende rekeningenDe kosten opgelopen tijdens het volgend boekjaar, maar die geheel of gedeeltelijk betrekking hebben tot het betrokken boekjaar, worden voor de som met betrekking tot het betrokken boekjaar opgenomen als toe te rekenen kost in het huidige boekjaar. Inkomsten ontvangen tijdens het boekjaar, geheel of gedeeltelijk toe te rekenen aan het volgende boekjaar, worden geboekt in de overlopende rekeningen op basis van een evenredigheidsregel.T\u20092.13\u2002PersoneelsbeloningenDe contracten die Care Property Invest heeft afgesloten in het kader van de groepsverzekering zijn van het type \u201ctoegezegde bijdrage\u201d. Deze regeling van toegezegde pensioenbijdragen werd toevertrouwd aan Belfius Bank. Deze pensioenplannen worden beschouwd als \u201cdefined contribution\u201d met vaste lasten voor de werkgever en worden geboekt bij de rubriek \u201cbijdrage groepsverzekering\u201d. De werknemer doet geen eigen bijdrage. Premies worden ten laste genomen tijdens het boekjaar waarin de premies betaald werden of voorzien werden. Echter ingevolge de zogenaamde \u201cwet Vandenbroucke\u201d zouden deze groepsverzekeringen als \u201cdefined benefit\u201d worden beschouwd in de zin van IAS 19, en zou de Vennootschap verplicht een gemiddeld minimum rendement van 1,75% (op dit moment) dienen te garanderen op de werkgeversbijdragen. In principe zou de Vennootschap bijkomende verplichtingen hebben, mocht het wettelijke minimum rendement niet behaald worden. Bovendien zou de impact op het resultaat van de Vennootschap beperkt blijven, aangezien er slechts een beperkt aantal personeelsleden tewerkgesteld zijn.T\u20092.14\u2002Opbrengsten en kostenHuurinkomstenHet netto huurresultaat omvat de huren, operationele leasevergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min de met verhuur verbonden kosten zoals kosten voor leegstand, huurvoordelen en waardeverminderingen op handelsvorderingen.De huurvoordelen omvatten tijdelijke huurkortingen of huurvrije periodes ten gunste van de exploitant van het vastgoed.Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen en worden pro rata temporis opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de periode waarop ze betrekking hebben.Vastgoedkosten(1)Gezien het triple net-karakter van de overeenkomsten, is de Vennootschap niet gehouden voor kosten van onderhoud en herstelling, nutsvoorzieningen, verzekeringen en belastingen op het gebouw. Bij double netcontracten ligt het risico voor onderhouds- en herstellingskosten wel bij de Vennootschap. Bij single netcontracten wordt naast het risico voor onderhouds- en herstellingskosten ook het leegstandsrisico gedragen door de verhuurder.Algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kostenDe algemene kosten van de Vennootschap dekken de vaste bedrijfskosten van Care Property Invest die actief is als een beursgenoteerde vennootschap en die geniet van het GVV-statuut.(1) Uitgezonderd het project \u201cLes Terrasses du Bois\u201d te Watermaal-Bosvoorde, waarvoor een double net overeenkomst op lange termijn afgesloten werd en het project \u201cTilia\u201d te Gullegem waarvoor een single net overeenkomst op lange termijn werd afgesloten.Opbrengsten en kosten worden pro rata temporis opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de periode waarop ze betrekking hebben.T\u20092.15\u2002BelastingenAlle inlichtingen van fiscale aard worden verstrekt op grond van wetten, decreten en administratieve richtlijnen die op het ogenblik van opstelling van de jaarrekening van kracht zijn.VennootschapsbelastingHet statuut van een GVV voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de GVV enkel nog onderworpen is aan vennootschapsbelasting op specifieke bestanddelen uit het resultaat zoals verworpen uitgaven, abnormale en goedgunstige voordelen en geheime commissielonen. In het algemeen zijn huuropbrengsten, financi\u00eble opbrengsten en verwezenlijkte meerwaarde bij realisatie van activa vrijgesteld van belastingen.De vennootschapsbelasting wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening geboekt, behalve als de belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen. In dat geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De courante belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correcties op vorige boekjaren.Uitgestelde belastingvorderingen- en verplichtingen worden opgenomen voor alle verrekenbare en belastbare tijdelijke verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen.Uitgestelde belastingverplichtingen worden over het algemeen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor zoverre het waarschijnlijk is dat er voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn waartegen de tijdelijke verschillen kunnen afgezet worden.Uitgestelde belastingvorderingen worden verminderd, wanneer het niet langer waarschijnlijk is dat het gerealiseerde belastingvoordeel zal gerealiseerd worden.Volgens artikel 161 1\u00b0 van het Wetboek Successierechten is de Vennootschap jaarlijks een taks verschuldigd als gereglementeerde vastgoedvennootschap berekend op het totaal van de in Belgi\u00eb op 31 december van het voorafgaande jaar netto-uitstaande bedragen.Roerende voorheffingGVV\u2019s waarvan het vastgoed voor minstens 80% bestaat uit onroerende goederen die in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gelegen en uitsluitend of hoofdzakelijk voor aan woonzorg of gezondheidszorg aangepaste wooneenheden aangewend worden of bestemd zijn, kunnen volgens de Wet tot regeling van de erkenning en de afbakening van crowdfunding en houdende diverse bepalingen inzake financi\u00ebn (laatst gewijzigd o.b.v. de Programmawet van 27 december 2021) genieten van een verlaagde roerende voorheffing van 15%. Tevens geniet de Vennootschap conform artikel 116 en 118 \u00a71, 6de van het KB/WIB92 vrijstelling van roerende voorheffing op de inkomsten toegekend aan Belgische openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen.ErfbelastingMits voldaan wordt aan een aantal voorwaarden, genieten de erfgenamen van de aandeelhouders van vrijstelling van erfbelasting (vroeger: successierechten in Wetboek Successierechten, artikel 55bis \u2013 Besluit van de Vlaamse Regering van 3 mei 1995, vervangen door art. 11 van het \u201cDecreet houdende diverse bepalingen financi\u00ebn en begroting\u201d van 9 november 2012 (B.S. 26 november 2012) - Circulaire nr. 2 van 27 maart 1997; thans: artikel 2.7.6.0.1 Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF)).\u2022 De aandelen moeten op datum van het overlijden minstens 5 jaar eigendom zijn van de houder.\u2022 Bovendien dient de houder in het bezit te zijn gekomen van de aandelen uiterlijk in het jaar 2005, met uitzondering van verkrijging onder echtgenoten en erfgenamen in de eerste graad waarvoor nog geen vrijstelling van erfbelasting verleend werd.\u2022 Om de vrijstelling te bekomen dienen de aandelen vermeld te worden in de aangifte van de nalatenschap en dient uitdrukkelijk om de vrijstelling verzocht te worden.\u2022 Een geldig attest dient bij de aangifte te worden gevoegd hetwelk wordt afgeleverd door de kredietinstellingen die de financi\u00eble dienst verrichten voor Care Property Invest. De beurswaarde van het aandeel kan maximum ten belope van zijn uitgifteprijs t.b.v. \u20ac 5,95 (= waarde van de uitgifteprijs/1.000 ingevolge de aandelensplits d.d. 24 maart 2014) worden vrijgesteld. Eveneens kan de som van de nettodividenden toegekend gedurende de periode waarin de overledene of zijn echtgenoot houder was van de aandelen, vrijgesteld worden voor zover de aandelen deel uitmaken van de nalatenschap. De voorwaarden tot vrijstelling van erfbelasting kunnen eveneens geraadpleegd worden op de website www.carepropertyinvest.be.ExittaksDe exittaks is een belasting op de meerwaarde die vastgesteld wordt bij een belaste fusie, splitsing of daarmee gelijkgestelde verrichting van een GVV met een Belgische onderneming die geen GVV is.Wanneer deze onderneming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep wordt opgenomen, komt de exittaks in mindering van het eigen vermogen van deze vennootschap. Indien de onderneming niet onmiddellijk gefuseerd wordt met de GVV worden aanpassingen aan de exittaks verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag, geboekt via de staat van het globaal resultaat.Het percentage van de exittaks bedraagt 15% per 31 december 2022. De exittaks wordt berekend op de latente meerwaarde en de vrijgestelde reserves van de vastgoedvennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of daarmee gelijkgestelde verrichting doet. De latente meerwaarde is het positieve verschil tussen de fiscale werkelijke waarde van het (afgesplitst) maatschappelijk vermogen van de betrokken vastgoedvennootschap enerzijds en de aanschaffingswaarde van dat maatschappelijk vermogen verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen afschrijvingen en waardeverminderingen anderzijds. Aanwezige fiscale latenties (compenseerbare verliezen, overgedragen notionele interestaftrek, \u2026) kunnen afgezet worden tegenover de belastbare grondslag. De fiscale werkelijke waarde is de waarde kosten koper, dus na aftrek van registratierechten of btw en kan verschillen van de re\u00eble waarde van het vastgoed zoals opgenomen in de balans van de GVV conform IAS 40.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__17": {
"value": "T\u20092.1\u2002ConformiteitsverklaringDe jaarrekening van de Vennootschap wordt opgesteld in overeenstemming met de \u201cInternational Financial Reporting Standards (IFRS)\u201d zoals goedgekeurd en aanvaard binnen de Europese Unie en volgens de bepalingen van de GVV-Wet en het GVV-KB. Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden en interpretaties gepubliceerd door de \u201cInternational Accounting Standards Board (IASB)\u201d en het \u201cInternational Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC)\u201d, voor zover van toepassing op de activiteiten van de groep.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in euro, tenzij anders vermeld, en dekt de periode van twaalf maanden afgesloten op 31 december 2022.De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met het principe van de historische kostprijs met uitzondering van de activa en passiva die aan re\u00eble waarde gewaardeerd zijn, met name de vastgoedbeleggingen en financi\u00eble activa en passiva.Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2022De volgende nieuwe normen, nieuwe wijzigingen en nieuwe interpretaties zijn voor het eerst van toepassing voor de Vennootschap in 2022, maar hebben geen impact op de huidige, geconsolideerde financi\u00eble staten:\u2022 Wijzigingen aan IAS 16 Materi\u00eble vaste activa \u2013 Inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa \u2013 verlieslatende contracten \u2014 kosten om een contract te vervullen, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 3 Bedrijfscombinaties \u2013 Verwijzingen naar het conceptueel kader, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Jaarlijkse verbeteringscyclus - 2018-2020, van toepassing per 1 januari 2022.Nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties die nog niet van kracht zijnDe nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die op de datum van publicatie van de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap wel uitgegeven waren maar nog niet van toepassing waren, worden hieronder toegelicht. De Vennootschap is van plan deze standaarden, indien deze een impact hebben op de Vennootschap, toe te passen wanneer deze van toepassing zijn:\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening \u2013 Classificatie van schulden op korte of lange termijn, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Praktijkverklaring 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van Schattingen, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijziging aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: Initi\u00eble Toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende Informatie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 IFRS 17 Verzekeringscontracten, van toepassing per 1 januari 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__16": {
"value": "T\u20092.1\u2002ConformiteitsverklaringDe jaarrekening van de Vennootschap wordt opgesteld in overeenstemming met de \u201cInternational Financial Reporting Standards (IFRS)\u201d zoals goedgekeurd en aanvaard binnen de Europese Unie en volgens de bepalingen van de GVV-Wet en het GVV-KB. Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden en interpretaties gepubliceerd door de \u201cInternational Accounting Standards Board (IASB)\u201d en het \u201cInternational Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC)\u201d, voor zover van toepassing op de activiteiten van de groep.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in euro, tenzij anders vermeld, en dekt de periode van twaalf maanden afgesloten op 31 december 2022.De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met het principe van de historische kostprijs met uitzondering van de activa en passiva die aan re\u00eble waarde gewaardeerd zijn, met name de vastgoedbeleggingen en financi\u00eble activa en passiva.Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2022De volgende nieuwe normen, nieuwe wijzigingen en nieuwe interpretaties zijn voor het eerst van toepassing voor de Vennootschap in 2022, maar hebben geen impact op de huidige, geconsolideerde financi\u00eble staten:\u2022 Wijzigingen aan IAS 16 Materi\u00eble vaste activa \u2013 Inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa \u2013 verlieslatende contracten \u2014 kosten om een contract te vervullen, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 3 Bedrijfscombinaties \u2013 Verwijzingen naar het conceptueel kader, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Jaarlijkse verbeteringscyclus - 2018-2020, van toepassing per 1 januari 2022.Nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties die nog niet van kracht zijnDe nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die op de datum van publicatie van de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap wel uitgegeven waren maar nog niet van toepassing waren, worden hieronder toegelicht. De Vennootschap is van plan deze standaarden, indien deze een impact hebben op de Vennootschap, toe te passen wanneer deze van toepassing zijn:\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening \u2013 Classificatie van schulden op korte of lange termijn, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Praktijkverklaring 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van Schattingen, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijziging aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: Initi\u00eble Toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende Informatie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 IFRS 17 Verzekeringscontracten, van toepassing per 1 januari 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__18": {
"value": "standaarden en interpretaties gepubliceerd door de \u201cInternational Accounting Standards Board (IASB)\u201d en het \u201cInternational Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC)\u201d, voor zover van toepassing op de activiteiten van de groep.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld in euro, tenzij anders vermeld, en dekt de periode van twaalf maanden afgesloten op 31 december 2022.De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met het principe van de historische kostprijs met uitzondering van de activa en passiva die aan re\u00eble waarde gewaardeerd zijn, met name de vastgoedbeleggingen en financi\u00eble activa en passiva.Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het boekjaar beginnend op 1 januari 2022De volgende nieuwe normen, nieuwe wijzigingen en nieuwe interpretaties zijn voor het eerst van toepassing voor de Vennootschap in 2022, maar hebben geen impact op de huidige, geconsolideerde financi\u00eble staten:\u2022 Wijzigingen aan IAS 16 Materi\u00eble vaste activa \u2013 Inkomsten verkregen voor het beoogde gebruik, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IAS 37 Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa \u2013 verlieslatende contracten \u2014 kosten om een contract te vervullen, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 3 Bedrijfscombinaties \u2013 Verwijzingen naar het conceptueel kader, van toepassing per 1 januari 2022.\u2022 Jaarlijkse verbeteringscyclus - 2018-2020, van toepassing per 1 januari 2022.Nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties die nog niet van kracht zijnDe nieuwe en gewijzigde standaarden en interpretaties die op de datum van publicatie van de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap wel uitgegeven waren maar nog niet van toepassing waren, worden hieronder toegelicht. De Vennootschap is van plan deze standaarden, indien deze een impact hebben op de Vennootschap, toe te passen wanneer deze van toepassing zijn:\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening \u2013 Classificatie van schulden op korte of lange termijn, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IAS 1 Presentatie van de Jaarrekening en IFRS Praktijkverklaring 2: Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van Schattingen, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijzigingen aan IAS 12 Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 Wijziging aan IFRS 16 Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback, van toepassing per 1 januari 2024.\u2022 Wijzigingen aan IFRS 17 Verzekeringscontracten: Initi\u00eble Toepassing van IFRS 17 en IFRS 9 \u2013 Vergelijkende Informatie, van toepassing per 1 januari 2023.\u2022 IFRS 17 Verzekeringscontracten, van toepassing per 1 januari 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__21": {
"value": "T\u20092.2\u2002ConsolidatieprincipesDe ondernemingen opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap zijn dochterondernemingen waarover de onderneming controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming:\u2022 macht over de deelneming heeft;\u2022 is blootgesteld aan, rechten heeft op veranderlijke opbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar macht over de deelneming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder te be\u00efnvloeden.De vennootschappen waarin de groep rechtstreeks of onrechtstreeks een deelneming bezit van meer dan 50% of waarbij ze de macht heeft om het financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de groep. Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de volledige groep integraal tot uiting worden gebracht. Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen ondernemingen van de groep, worden bij de opmaak van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.De minderheidsbelangen zijn de belangen in de dochterondernemingen die noch rechtstreeks noch onrechtstreeks door de groep worden aangehouden. Zie ook toelichting \u201cT 5.36 Gegevens over de dochterondernemingen\u201d op pagina 231.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__20": {
"value": "T\u20092.2\u2002ConsolidatieprincipesDe ondernemingen opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap zijn dochterondernemingen waarover de onderneming controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming:\u2022 macht over de deelneming heeft;\u2022 is blootgesteld aan, rechten heeft op veranderlijke opbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar macht over de deelneming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder te be\u00efnvloeden.De vennootschappen waarin de groep rechtstreeks of onrechtstreeks een deelneming bezit van meer dan 50% of waarbij ze de macht heeft om het financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de groep. Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de volledige groep integraal tot uiting worden gebracht. Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen ondernemingen van de groep, worden bij de opmaak van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.De minderheidsbelangen zijn de belangen in de dochterondernemingen die noch rechtstreeks noch onrechtstreeks door de groep worden aangehouden. Zie ook toelichting \u201cT 5.36 Gegevens over de dochterondernemingen\u201d op pagina 231.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__19": {
"value": "T\u20092.2\u2002ConsolidatieprincipesDe ondernemingen opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap zijn dochterondernemingen waarover de onderneming controle uitoefent. Een onderneming oefent derhalve controle over een dochteronderneming uit als, en alleen als, de moederonderneming:\u2022 macht over de deelneming heeft;\u2022 is blootgesteld aan, rechten heeft op veranderlijke opbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de deelneming en;\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar macht over de deelneming te gebruiken om de omvang van de opbrengsten van de investeerder te be\u00efnvloeden.De vennootschappen waarin de groep rechtstreeks of onrechtstreeks een deelneming bezit van meer dan 50% of waarbij ze de macht heeft om het financieel en operationeel beleid te bepalen teneinde voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten, worden volledig opgenomen in de geconsolideerde jaarrekening van de groep. Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de volledige groep integraal tot uiting worden gebracht. Alle transacties tussen de groepsondernemingen, saldi en niet-gerealiseerde winsten en verliezen op transacties tussen ondernemingen van de groep, worden bij de opmaak van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd.De minderheidsbelangen zijn de belangen in de dochterondernemingen die noch rechtstreeks noch onrechtstreeks door de groep worden aangehouden. Zie ook toelichting \u201cT 5.36 Gegevens over de dochterondernemingen\u201d op pagina 231.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__23": {
"value": "T\u20092.3\u2002Immateri\u00eble vaste activaDe immateri\u00eble vaste activa worden geactiveerd aan hun aanschaffingswaarde en afgeschreven volgens de lineaire methode tegen een jaarlijks percentage van 20%.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__22": {
"value": "T\u20092.3\u2002Immateri\u00eble vaste activaDe immateri\u00eble vaste activa worden geactiveerd aan hun aanschaffingswaarde en afgeschreven volgens de lineaire methode tegen een jaarlijks percentage van 20%.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__24": {
"value": "T\u20092.4\u2002VastgoedbeleggingenAlgemeenOnroerende goederen (terreinen en gebouwen) \u2014 verkregen onder bezwarende titel of door inbreng in natura tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via fusie door overneming van een vastgoedmaatschappij of via parti\u00eble splitsing \u2013 die worden aangehouden om huuropbrengsten op lange termijn te verkrijgen, en die niet dienen voor eigen gebruik worden als vastgoedbelegging opgenomen.Waardering bij initi\u00eble opnameVastgoedbeleggingen worden bij eerste opname gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, inclusief transactiekosten en direct toewijsbare uitgaven.Bij waardeverschillen tussen de aankoopprijs en de eerste waardering aan re\u00eble waarde op moment van opname (acquisitie), wordt het waardeverschil dat betrekking heeft op mutatierechten en -kosten opgenomen via de staat van het globaal resultaat.Waardering na initi\u00eble opnameNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd aan re\u00eble waarde in overeenstemming met IAS 40. De re\u00eble waarde is gelijk aan het bedrag waaraan een gebouw zou kunnen worden geruild tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, instemmend en handelend in omstandigheden van normale concurrentie. Vanuit het standpunt van de verkoper moet de waardering worden begrepen mits aftrek van de registratierechten.De onafhankelijke vastgoeddeskundigen die de periodieke waardering van de goederen van gereglementeerde vastgoedvennootschappen uitvoeren, oordelen dat voor transacties met betrekking tot gebouwen in Belgi\u00eb met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, rekening moet worden gehouden met registratierechten van 12% (Vlaamse Gewest) tot 12,5% (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waalse Gewest), dit naargelang de gewesten waar deze goederen zich bevinden. Voor transacties met betrekking tot gebouwen met een globale waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen, hebben de vastgoeddeskundigen het gewogen gemiddelde van de rechten gewaardeerd op 2,5%. Dit is omdat er een waaier aan methoden van eigendomsoverdracht in Belgi\u00eb wordt gebruikt. Dit percentage zal, indien nodig, jaarlijks herzien en aangepast worden per schijf van 0,5%. De deskundigen zullen het weerhouden af te trekken percentage bevestigen in hun periodieke rapporten aan de aandeelhouders. Voor het vastgoed in Nederland bedraagt dit percentage 8,5%, in Ierland bedraagt dit 7,5%, terwijl dit voor Spanje regionaal bepaald wordt.Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de rubriek \u201cXVIII. Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u201d in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u201cb) reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van het vastgoed\u201d en \u201cc) reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d, waarbij deze laatste rubriek steeds overeenkomt met het verschil tussen de investeringswaarde en de re\u00eble waarde van het vastgoed.Vervreemding van een vastgoedbeleggingBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de staat van het globaal resultaat van de verslagperiode onder de rubriek \u201cXVI Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u201d. Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen.De gerealiseerde meer- of minderwaarde bestaat uit enerzijds het verschil tussen de netto verkoopwaarde en de laatste boekwaarde (re\u00eble waarde o.b.v. de laatste waardering) en anderzijds de tegenboeking van de geschatte mutatierechten die bij eerste waardering aan re\u00eble waarde rechtstreeks in het eigen vermogen geboekt werden.Aangezien het vastgoed verkocht is, wordt zowel de reserve \u201cb) reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van het vastgoed\u201d, als de reserve \u201cc) reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen\u201d met betrekking tot het verkochte pand overgeboekt naar de beschikbare reserves.Projectontwikkelingen\u2022 Terreinen die worden aangehouden met het oog op een waardestijging op lange termijn in plaats van verkoop op korte termijn in het kader van normale bedrijfsvoering.\u2022 Terreinen die worden aangehouden en waarvan het toekomstig gebruik nog niet is vastgesteld.\u2022 Leegstaande gebouwen die worden aangehouden om in lease te worden gegeven op grond van \u00e9\u00e9n of meer operationele leases.\u2022 Vastgoed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging dienen tevens als vastgoedbelegging te worden beschouwd, en worden opgenomen in de subrubriek \u201cProjectontwikkelingen\u201d.Na initi\u00eble opname, worden de projecten gewaardeerd aan re\u00eble waarde. Deze re\u00eble waarde houdt rekening met de substanti\u00eble ontwikkelingsrisico\u2019s. In dit kader moet aan al de volgende criteria voldaan zijn:\u2022 Er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten.\u2022 Alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn bekomen.\u2022 Een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd (definitief getekend huurcontract). Deze fair value waardering is gebaseerd op de waardering door de onafhankelijke vastgoeddeskundige (volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de nog te maken kosten voor de volledige afwerking van het project.Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelateerde kosten en alle verdere investeringsuitgaven, worden opgenomen in de kostprijs van het ontwikkelingsproject. Conform IAS 23, worden de financieringskosten die rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de bouw of de verwerving van een vastgoedbelegging, mee geactiveerd over de periode voor het gebruiksklaar maken van de vastgoedbelegging voor verhuur.De activering van financieringskosten als onderdeel van de kostprijs van een in aanmerking komend actief gebeurt enkel als:\u2022 Uitgaven voor het actief worden gedaan.\u2022 Financieringskosten worden gemaakt.\u2022 Activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn beoogde gebruik. Deze omvatten niet alleen de fysieke bouw maar ook het technische en administratieve werk voor aanvang van de eigenlijke bouw zoals activiteiten in verband met het verkrijgen van vergunningen.De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens lange perioden waarin de actieve ontwikkeling onderbroken wordt. De activering wordt niet opgeschort tijdens een periode waarin omvangrijke technische en administratieve werkzaamheden worden uitgevoerd.Zakelijke rechtenLeaseovereenkomsten met een termijn langer dan 12 maanden en waarbij het onderliggend actief een hoge waarde heeft dienen door middel van een recht op gebruik op het actief te worden geclassificeerd conform IFRS 16. Op aanvangsdatum wordt het met een gebruiksrecht overeenstemmende actief gewaardeerd tegen kostprijs. Na aanvangsdatum wordt het actief gewaardeerd op basis van het re\u00eble waarde model conform IAS 40.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__26": {
"value": "Belgi\u00eb",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__25": {
"value": "Belgi\u00eb",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__27": {
"value": "T\u20092.5\u2002Andere vaste activaT\u20092.5.1\u2002\ue9f0Materieel vaste activa voor eigen gebruikAlgemeenActiva die worden aangehouden voor eigen gebruik in de productie of levering van goederen of diensten, voor verhuur aan derden of voor bestuurlijke doeleinden en waarvan men verwacht dat ze langer dan \u00e9\u00e9n periode zullen worden gebruikt, worden conform IAS 16 opgenomen als materi\u00eble vaste activa.Waardering bij eerste opnameEen materieel vast actief moet aan kostprijs gewaardeerd worden indien het waarschijnlijk is dat de toekomstige economische voordelen met betrekking tot het actief naar de Vennootschap zullen voortvloeien en indien de kostprijs van het actief betrouwbaar kan worden bepaald. De kostprijs van een actief is het equivalent van de contante prijs op datum van opname (de aankoopprijs) en alle rechtstreeks toerekenbare kosten om het actief gebruiksklaar te maken. Latere kosten voor het dagelijks onderhoud van een materieel vast actief worden niet opgenomen in de boekwaarde van het actief. Deze uitgaven worden opgenomen in de winst- en verliesrekening wanneer ze gemaakt zijn. Toekomstige uitgaven voor herstelling en onderhoud worden enkel geactiveerd indien duidelijk kan aangetoond worden dat ze resulteren in een toename van de toekomstige economische voordelen van het actief.Waardering na eerste opnameAlle materi\u00eble vaste activa worden gewaardeerd aan hun kostprijs verminderd met de eventuele geaccumuleerde afschrijvingen en de eventuele geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingen.AfschrijvingenDe verschillende categorie\u00ebn van materi\u00eble vaste activa worden aan de hand van de lineaire afschrijvingsmethode afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief. De restwaarde en de gebruiksduur moeten ten minste aan het einde van elke verslagperiode worden herzien. Een actief wordt afgeschreven vanaf het moment dat het klaar is voor beoogd gebruik. Afschrijvingen van een actief worden be\u00ebindigd op de datum waarop het actief aangehouden wordt voor verkoop of niet langer gebruikt wordt.Er wordt afgeschreven, zelfs indien de re\u00eble waarde van het actief groter is dan zijn boekwaarde, tot de restwaarde is bereikt. Vanaf het moment dat de restwaarde gelijk is of hoger is dan de boekwaarde, bedraagt de afschrijvingskost nul, tot wanneer de restwaarde opnieuw lager is dan de boekwaarde van het actief.De materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik worden lineair afgeschreven volgens de volgende afschrijvingspercentages:Gebouw (eigen gebruik) 3,33%Uitrusting gebouw 10%Meubilair 10%Computers 33,33%Kantoormachines 25%Rollend materieel 20%Inrichting kantoren 10%Vervreemding van een materieel vast actiefOp het moment dat een actief wordt vervreemd of op het moment dat er geen toekomstige economische voordelen meer verwacht worden ingevolge het gebruik of de vervreemding van een actief, mag het materieel vast actief niet langer in de balans van de Vennootschap worden opgenomen.De winst of verlies als gevolg van buitengebruikstelling of vervreemding van een actief is het verschil tussen de eventuele netto-opbrengst bij vervreemding en de boekwaarde van het actief. Deze meer- of minderwaarde wordt opgenomen in de staat van het globaal resultaat.T\u20092.5.2\u2002\ue9f0 Andere m.v.a. - ontwikkelings-kosten voor projecten in voorbereiding/uitvoering die nadien als financi\u00eble lease\ue9f0(ifrs\ue9f016)\ue9f0geboekt\ue9f0worden.De bouwkosten voor projecten in voorbereiding en projecten in uitvoering worden tegen kostprijs (nominale waarde) opgenomen onder de andere bedrijfskosten en via de andere bedrijfsopbrengsten geactiveerd naar de andere materi\u00eble vaste activa. Bij voorlopige oplevering van het gebouw neemt de leasingactiviteit een aanvang en wordt het bedrag van de netto-investering geclassificeerd naar de rubriek \u201cI.F. Vorderingen financi\u00eble leasing\u201d van de balans.IFRS 16 vereist dat een leasevordering bij aanvang wordt gewaardeerd aan de actuele waarde van de toekomstige inkomensstromen. Het verschil tussen de bouwkost en deze actuele waarde is dan het resultaat van de ontwikkeling van het geleased object. Dit dient pro rata de bouwperiode in het resultaat genomen te worden als resultaat van de bouwactiviteit onder de andere operationele opbrengsten/kosten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__29": {
"value": "T\u20092.6\u2002Bijzondere waardeverminderingenDe Vennootschap beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een niet-financieel actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn. Indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde. De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet-gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cashflows). De eruit resulterende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de staat van het globaal resultaat geboekt.Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen worden via de staat van het globaal resultaat teruggenomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste verlies voor bijzondere waardevermindering.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__28": {
"value": "T\u20092.6\u2002Bijzondere waardeverminderingenDe Vennootschap beoordeelt per verslagdatum of er aanwijzingen zijn dat een niet-financieel actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig kan zijn. Indien een dergelijke indicatie aanwezig is, wordt een inschatting gemaakt van de realiseerbare waarde van het actief.Wanneer de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde wordt een bijzondere waardevermindering geboekt om de boekwaarde van het actief terug te brengen tot de realiseerbare waarde. De realiseerbare waarde van een actief wordt gedefinieerd als de hoogste waarde van de re\u00eble waarde min verkoopkosten (uitgaande van een niet-gedwongen verkoop) of de gebruikswaarde (op basis van de actuele waarde van de geschatte toekomstige cashflows). De eruit resulterende bijzondere waardeverminderingen worden ten laste van de staat van het globaal resultaat geboekt.Eerder geboekte bijzondere waardeverminderingen worden via de staat van het globaal resultaat teruggenomen indien er een wijziging is opgetreden in de schatting die wordt gebruikt voor de bepaling van de realiseerbare waarde van het actief sinds de opname van het laatste verlies voor bijzondere waardevermindering.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__30": {
"value": "T\u20092.7\u2002Financi\u00eble vaste activaDe financi\u00eble activa worden geclassificeerd in een van de categorie\u00ebn voorzien volgens IFRS 9 \u201cFinanci\u00eble instrumenten: opname en waardering\u201d afhankelijk van de bedoeling waarmee de financi\u00eble activa werden aangeschaft en worden vastgelegd bij hun initi\u00eble opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financi\u00eble activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of op basis van de equity methode (conform IAS 28).Financi\u00eble instrumentenAfgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten (zoals onder meer Interest Rate Swaps) kunnen gebruikt worden om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten. De afgeleide financi\u00eble instrumenten waarvan de Vennootschap gebruik maakt, voldoen niet aan de criteria van IFRS 9 voor de toepassing van hedge accounting (worden niet aangehouden voor handelsdoeleinden en zijn niet aangeschaft om op korte termijn te verkopen) en worden in de balans opgenomen aan re\u00eble waarde. De variatie van hun re\u00eble waarde wordt rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten is gebaseerd op de marktwaarde calculaties van de tegenpartij en de respectievelijke re\u00eble waarden worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d zoals gedefinieerd onder IFRS 13 (zie ook bij de toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209).De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die de Vennootschap dient te betalen of zal ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De re\u00eble waarde van indekkingsinstrumenten wordt maandelijks geschat door de emitterende financi\u00eble instellingen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cDebt Valuation Adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201cCredit Valuation Adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.DeelnemingenDe verwerving van de aandelen van dochtervennootschappen van Care Property Invest gebeuren in het kader van een \u201casset deal\u201d waardoor IFRS 3 \u201cBedrijfscombinaties\u201d niet van toepassing is. De participaties worden gewaardeerd op basis van de equitymethode (conform IAS 28).Andere financi\u00eble vaste activaLeningen en vorderingen (o.a. waarborgen) zijn niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten met vaste of bepaalbare betalingen die niet genoteerd worden in een actieve markt en worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__32": {
"value": "Financi\u00eble instrumenten: opname en waardering\u201d afhankelijk van de bedoeling waarmee de financi\u00eble activa werden aangeschaft en worden vastgelegd bij hun initi\u00eble opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financi\u00eble activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of op basis van de equity methode (conform IAS 28).Financi\u00eble instrumentenAfgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten (zoals onder meer Interest Rate Swaps) kunnen gebruikt worden om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten. De afgeleide financi\u00eble instrumenten waarvan de Vennootschap gebruik maakt, voldoen niet aan de criteria van IFRS 9 voor de toepassing van hedge accounting (worden niet aangehouden voor handelsdoeleinden en zijn niet aangeschaft om op korte termijn te verkopen) en worden in de balans opgenomen aan re\u00eble waarde. De variatie van hun re\u00eble waarde wordt rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten is gebaseerd op de marktwaarde calculaties van de tegenpartij en de respectievelijke re\u00eble waarden worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d zoals gedefinieerd onder IFRS 13 (zie ook bij de toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209).De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die de Vennootschap dient te betalen of zal ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De re\u00eble waarde van indekkingsinstrumenten wordt maandelijks geschat door de emitterende financi\u00eble instellingen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cDebt Valuation Adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201cCredit Valuation Adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__31-1": {
"value": "Financi\u00eble instrumenten: opname en waardering\u201d afhankelijk van de bedoeling waarmee de financi\u00eble activa werden aangeschaft en worden vastgelegd bij hun initi\u00eble opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financi\u00eble activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of op basis van de equity methode (conform IAS 28).Financi\u00eble instrumentenAfgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten (zoals onder meer Interest Rate Swaps) kunnen gebruikt worden om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten. De afgeleide financi\u00eble instrumenten waarvan de Vennootschap gebruik maakt, voldoen niet aan de criteria van IFRS 9 voor de toepassing van hedge accounting (worden niet aangehouden voor handelsdoeleinden en zijn niet aangeschaft om op korte termijn te verkopen) en worden in de balans opgenomen aan re\u00eble waarde. De variatie van hun re\u00eble waarde wordt rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten is gebaseerd op de marktwaarde calculaties van de tegenpartij en de respectievelijke re\u00eble waarden worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d zoals gedefinieerd onder IFRS 13 (zie ook bij de toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209).De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die de Vennootschap dient te betalen of zal ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De re\u00eble waarde van indekkingsinstrumenten wordt maandelijks geschat door de emitterende financi\u00eble instellingen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cDebt Valuation Adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201cCredit Valuation Adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.Afgeleide financi\u00eble instrumentenAfgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten (zoals onder meer Interest Rate Swaps) kunnen gebruikt worden om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten. De afgeleide financi\u00eble instrumenten waarvan de Vennootschap gebruik maakt, voldoen niet aan de criteria van IFRS 9 voor de toepassing van hedge accounting (worden niet aangehouden voor handelsdoeleinden en zijn niet aangeschaft om op korte termijn te verkopen) en worden in de balans opgenomen aan re\u00eble waarde; de variatie van hun re\u00eble waarde wordt rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten is gebaseerd op de marktwaardecalculaties van de tegenpartij en de respectievelijke re\u00eble waarden worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d zoals gedefinieerd onder IFRS 13 (zie ook bij toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209).De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die de Vennootschap dient te betalen of zal ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De re\u00eble waarde van indekkingsinstrumenten wordt maandelijks geschat door de emitterende financi\u00eble instellingen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cDebt Valuation Adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201cCredit Valuation Adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__33": {
"value": "DeelnemingenDe verwerving van de aandelen van dochtervennootschappen van Care Property Invest gebeuren in het kader van een \u201casset deal\u201d waardoor IFRS 3 \u201cBedrijfscombinaties\u201d niet van toepassing is. De participaties worden gewaardeerd op basis van de equitymethode (conform IAS 28).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__34": {
"value": "Andere financi\u00eble vaste activaLeningen en vorderingen (o.a. waarborgen) zijn niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten met vaste of bepaalbare betalingen die niet genoteerd worden in een actieve markt en worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialGuaranteesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__35-1": {
"value": "T\u20092.8\u2002Vorderingen financi\u00eble leasing & handelsvorderingenCare Property Invest als leasinggeverEen leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financi\u00eble leasing indien ze nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdraagt naar de lessee. Alle andere vormen van leasings worden beschouwd als operationele leasings. Indien een leaseovereenkomst aan de voorwaarden van een financi\u00eble leasing voldoet (volgens IFRS 16), zal Care Property Invest, als lessor - eigenaar, de leaseovereenkomst bij haar aanvang in de balans erkennen als een vordering voor een bedrag gelijk aan de netto-investering in de leaseovereenkomst. Het verschil tussen dit laatste bedrag en de boekwaarde van de verhuurde eigendom zal erkend worden in de staat van het globaal resultaat van die periode. Elke verrichte periodieke betaling door de lessee zal erkend worden als een opbrengst onder de huurinkomsten in de staat van het globaal resultaat (zie \u201cT 5.3 Huurinkomsten\u201d op pagina 206) en/of als een terugbetaling van de investeringen in de balans (zie \u201cT 5.17 Vorderingen financi\u00eble leasing en handelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d op pagina 218), gebaseerd op een constante periodieke return voor Care Property Invest.De rubriek \u201cI.F. Vorderingen financi\u00eble leasing\u201d bevat de investeringskost van de overgedragen en aldus in erfpacht gegeven projecten, verminderd met de contractueel ontvangen vooruitbetalingen en reeds verrichte terugbetalingen.Care Property Invest als leasingnemerBij aanvang van de leaseperiode worden leaseovereenkomsten (met uitzondering van leaseovereenkomsten met een looptijd van maximaal 12 maanden en leaseovereenkomsten waarbij het onderliggend actief een lage waarde heeft) als activa (gebruiksrecht) en leaseverplichting in de balans opgenomen aan de huidige waarde van de toekomstige leasebetalingen. Vervolgens worden alle gebruiksrechten, die classificeren als vastgoedbelegging, gewaardeerd aan re\u00eble waarde, conform IAS 40. Voor de waarderingsregels m.b.t. vastgoedbeleggingen verwijzen we naar \u201cT 2.4 Vastgoedbeleggingen\u201d op pagina 184. De minimale leasebetalingen worden deels als financieringskosten en deels als aflossingen van de uitstaande verplichting opgenomen op een wijze dat dit resulteert in een constante periodieke rente over het resterende saldo van de verplichting. De financi\u00eble lasten worden rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.HandelsvorderingenDe rubriek \u201cI.G. Handelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d m.b.t. de projecten begrepen bij de financi\u00eble leasings bevat enerzijds de winst- of verliesmarge die wordt toegerekend aan de constructiefase van een project.Deze winst- of verliesmarge is het verschil tussen de nominale waarde van de eindeopstalvergoedingen (begrepen bij de rubriek \u201cI.F. Vorderingen financi\u00eble leasing\u201d) en de re\u00eble waarde op het moment van terbeschikkingstelling berekend door alle toekomstige kasstromen (zijnde erfpacht-, huur- en einde opstalvergoedingen) te verdisconteren tegen een discontovoet die gelijk is aan de IRS-rentevoet, verhoogd met een marge die geldig zou zijn op de dag van het sluiten van de leaseovereenkomst. De verhoging met een marge is afhankelijk van de marge die de Vennootschap aan de bank betaalt als financieringskost.Deze marge is voor de bank afhankelijk van de onderliggende waarborg en is dus verschillend voor een OCMW of een vzw.Anderzijds bevat deze rubriek een provisie voor geactualiseerde kosten van dienstverlening daar de Vennootschap na oplevering van het gebouw betrokken blijft bij de instandhouding van het vastgoed m.b.t. advies of tussenkomsten bij eventuele bouwschade of opgelegde aanpassingen, opvolgen van leasebetalingen enz.Gedurende de looptijd van de overeenkomst wordt de vordering afgebouwd, daar de meerwaarde en provisie voor kosten van dienstverlening, jaarlijks worden afgeschreven en in mindering gebracht van de staat van het globaal resultaat, onder de andere bedrijfsopbrengsten en -kosten.Wanneer de discontovoet (zijnde de IRS-rentevoet verhoogd met een marge) op datum van het afsluiten van de leasingovereenkomst hoger of quasi gelijk is aan de rentevoet impliciet in de erfpachtvergoeding vastgelegd bij de ingang van de erfpacht, leidt deze berekening tot de erkenning van een wiskundig verlies tijdens de constructiefase (bv. in geval van dalende rentevoeten). Over de volledige looptijd van het contract zijn de projecten evenwel winstgevend aangezien de erfpachtvergoeding steeds hoger is dan de effectieve financieringskost.Er bestaat een schattingsonzekerheid wat betreft de winstmarge op de projecten door o.a. gewijzigde werkingskosten waarvan de impact jaarlijks ge\u00ebvalueerd en desgevallend aangepast wordt, maar ook is de winst- of verliesmarge afhankelijk van stijgende of dalende rentevoeten.LeasingschuldLeaseovereenkomsten met een termijn langer dan 12 maanden en waarbij het onderliggend actief een hoge waarde heeft dienen door middel van een leaseverplichting te worden opgenomen op de balans conform IFRS 16. De leaseverplichting is gelijk aan de contante waarde van de leasebetalingen die op rapporteringsdatum nog niet zijn verricht.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__36": {
"value": "T\u20092.9\u2002Vlottende activaHandelsvorderingen en andere vorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaarVorderingen op ten hoogste \u00e9\u00e9n jaar worden gewaardeerd tegen hun nominale waarde, onder aftrek van waardeverminderingen voor dubieuze of oninbare vorderingen welke als verlies voor bijzondere waardeverminderingen worden opgenomen in de staat van het globaal resultaat.BelastingvorderingenBelastingvorderingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.Kas en kasequivalentenKas en kasequivalenten (bankrekeningen, geldmiddelen en korte termijnbeleggingen) worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs. De bijkomende kosten worden onmiddellijk in de staat van het globaal resultaat verwerkt.Overlopende rekeningenDe kosten opgelopen tijdens het boekjaar, geheel of gedeeltelijk toe te rekenen aan het volgende boekjaar, worden geboekt in de overlopende rekeningen op basis van een evenredigheidsregel. De inkomsten en fracties van inkomsten ontvangen in de loop van een of meerdere volgende boekjaren, maar die betrekking hebben op het betrokken boekjaar, worden voor de som met betrekking tot het betrokken boekjaar geboekt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__37": {
"value": "T\u20092.10\u2002Eigen vermogenEigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__38": {
"value": "De eigen aandelen die de Vennootschap desgevallend in haar bezit heeft, worden aan initi\u00eble aanschaffingswaarde in mindering gebracht van het eigen vermogen. De gerealiseerde meer- en/of minderwaarde bij verkoop van eigen aandelen wordt rechtstreeks opgenomen in het eigen vermogen en heeft geen impact op de aangepaste EPRA-winst.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__39": {
"value": "Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat en worden pas als verplichting opgenomen in de periode waarin ze formeel worden toegekend, zijnde goedgekeurd door de algemene vergadering van aandeelhouders.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__40": {
"value": "T\u20092.11\u2002VoorzieningenEen voorziening wordt opgenomen wanneer:\u2022 de Vennootschap een bestaande \u2013 juridisch afdwingbare of feitelijke \u2013 verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis uit het verleden;\u2022 het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist zijn om de verplichting af te wikkelen en;\u2022 het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat.Het bedrag van de voorziening is gebaseerd op de beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en onzekerheden verbonden aan de verplichting. Indien het effect van de tijdswaarde van geld materieel is, worden voorzieningen verdisconteerd op basis van een verdisconteringsvoet waarbij rekening wordt gehouden met de huidige marktbeoordelingen voor de tijdswaarde van het geld en de risico\u2019s die inherent zijn aan de verplichting.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__41": {
"value": "T\u20092.12\u2002Financi\u00eble verplichtingenFinanci\u00eble schulden en handelsschuldenFinanci\u00eble verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initi\u00eble opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financi\u00eble verplichtingen van de groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, omvatten langlopende financi\u00eble schulden, overige langlopende verplichtingen, kortlopende financi\u00eble verplichtingen, handelsschulden en te betalen dividenden in de overige kortlopende verplichtingen.Afgeleide financi\u00eble instrumentenAfgeleide producten of financi\u00eble rentederivaten (zoals onder meer Interest Rate Swaps) kunnen gebruikt worden om zich in te dekken tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten. De afgeleide financi\u00eble instrumenten waarvan de Vennootschap gebruik maakt, voldoen niet aan de criteria van IFRS 9 voor de toepassing van hedge accounting (worden niet aangehouden voor handelsdoeleinden en zijn niet aangeschaft om op korte termijn te verkopen) en worden in de balans opgenomen aan re\u00eble waarde; de variatie van hun re\u00eble waarde wordt rechtstreeks opgenomen in de staat van het globaal resultaat.De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten is gebaseerd op de marktwaardecalculaties van de tegenpartij en de respectievelijke re\u00eble waarden worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d zoals gedefinieerd onder IFRS 13 (zie ook bij toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209).De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de vergoedingen die de Vennootschap dient te betalen of zal ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde. De re\u00eble waarde van indekkingsinstrumenten wordt maandelijks geschat door de emitterende financi\u00eble instellingen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cDebt Valuation Adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201cCredit Valuation Adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__44": {
"value": "BelastingverplichtingenBelastingverplichtingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.Overlopende rekeningenDe kosten opgelopen tijdens het volgend boekjaar, maar die geheel of gedeeltelijk betrekking hebben tot het betrokken boekjaar, worden voor de som met betrekking tot het betrokken boekjaar opgenomen als toe te rekenen kost in het huidige boekjaar. Inkomsten ontvangen tijdens het boekjaar, geheel of gedeeltelijk toe te rekenen aan het volgende boekjaar, worden geboekt in de overlopende rekeningen op basis van een evenredigheidsregel.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__45": {
"value": "T\u20092.13\u2002PersoneelsbeloningenDe contracten die Care Property Invest heeft afgesloten in het kader van de groepsverzekering zijn van het type \u201ctoegezegde bijdrage\u201d. Deze regeling van toegezegde pensioenbijdragen werd toevertrouwd aan Belfius Bank. Deze pensioenplannen worden beschouwd als \u201cdefined contribution\u201d met vaste lasten voor de werkgever en worden geboekt bij de rubriek \u201cbijdrage groepsverzekering\u201d. De werknemer doet geen eigen bijdrage. Premies worden ten laste genomen tijdens het boekjaar waarin de premies betaald werden of voorzien werden. Echter ingevolge de zogenaamde \u201cwet Vandenbroucke\u201d zouden deze groepsverzekeringen als \u201cdefined benefit\u201d worden beschouwd in de zin van IAS 19, en zou de Vennootschap verplicht een gemiddeld minimum rendement van 1,75% (op dit moment) dienen te garanderen op de werkgeversbijdragen. In principe zou de Vennootschap bijkomende verplichtingen hebben, mocht het wettelijke minimum rendement niet behaald worden. Bovendien zou de impact op het resultaat van de Vennootschap beperkt blijven, aangezien er slechts een beperkt aantal personeelsleden tewerkgesteld zijn.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__47": {
"value": "HuurinkomstenHet netto huurresultaat omvat de huren, operationele leasevergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min de met verhuur verbonden kosten zoals kosten voor leegstand, huurvoordelen en waardeverminderingen op handelsvorderingen.De huurvoordelen omvatten tijdelijke huurkortingen of huurvrije periodes ten gunste van de exploitant van het vastgoed.Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen en worden pro rata temporis opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de periode waarop ze betrekking hebben.Vastgoedkosten(1)Gezien het triple net-karakter van de overeenkomsten, is de Vennootschap niet gehouden voor kosten van onderhoud en herstelling, nutsvoorzieningen, verzekeringen en belastingen op het gebouw. Bij double netcontracten ligt het risico voor onderhouds- en herstellingskosten wel bij de Vennootschap. Bij single netcontracten wordt naast het risico voor onderhouds- en herstellingskosten ook het leegstandsrisico gedragen door de verhuurder.Algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kostenDe algemene kosten van de Vennootschap dekken de vaste bedrijfskosten van Care Property Invest die actief is als een beursgenoteerde vennootschap en die geniet van het GVV-statuut.(1) Uitgezonderd het project \u201cLes Terrasses du Bois\u201d te Watermaal-Bosvoorde, waarvoor een double net overeenkomst op lange termijn afgesloten werd en het project \u201cTilia\u201d te Gullegem waarvoor een single net overeenkomst op lange termijn werd afgesloten.Opbrengsten en kosten worden pro rata temporis opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de periode waarop ze betrekking hebben.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__46": {
"value": "HuurinkomstenHet netto huurresultaat omvat de huren, operationele leasevergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min de met verhuur verbonden kosten zoals kosten voor leegstand, huurvoordelen en waardeverminderingen op handelsvorderingen.De huurvoordelen omvatten tijdelijke huurkortingen of huurvrije periodes ten gunste van de exploitant van het vastgoed.Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen en worden pro rata temporis opgenomen in de staat van het globaal resultaat in de periode waarop ze betrekking hebben.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__48": {
"value": "T\u20092.15\u2002BelastingenAlle inlichtingen van fiscale aard worden verstrekt op grond van wetten, decreten en administratieve richtlijnen die op het ogenblik van opstelling van de jaarrekening van kracht zijn.VennootschapsbelastingHet statuut van een GVV voorziet in een fiscaal transparant statuut, gezien de GVV enkel nog onderworpen is aan vennootschapsbelasting op specifieke bestanddelen uit het resultaat zoals verworpen uitgaven, abnormale en goedgunstige voordelen en geheime commissielonen. In het algemeen zijn huuropbrengsten, financi\u00eble opbrengsten en verwezenlijkte meerwaarde bij realisatie van activa vrijgesteld van belastingen.De vennootschapsbelasting wordt rechtstreeks in de winst- en verliesrekening geboekt, behalve als de belasting betrekking heeft op elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen worden opgenomen. In dat geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De courante belastinglast bestaat uit de verwachte belasting op het belastbaar inkomen van het jaar en de correcties op vorige boekjaren.Uitgestelde belastingvorderingen- en verplichtingen worden opgenomen voor alle verrekenbare en belastbare tijdelijke verschillen tussen de belastbare basis en de boekwaarde. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen.Uitgestelde belastingverplichtingen worden over het algemeen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor zoverre het waarschijnlijk is dat er voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn waartegen de tijdelijke verschillen kunnen afgezet worden.Uitgestelde belastingvorderingen worden verminderd, wanneer het niet langer waarschijnlijk is dat het gerealiseerde belastingvoordeel zal gerealiseerd worden.Volgens artikel 161 1\u00b0 van het Wetboek Successierechten is de Vennootschap jaarlijks een taks verschuldigd als gereglementeerde vastgoedvennootschap berekend op het totaal van de in Belgi\u00eb op 31 december van het voorafgaande jaar netto-uitstaande bedragen.Roerende voorheffingGVV\u2019s waarvan het vastgoed voor minstens 80% bestaat uit onroerende goederen die in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gelegen en uitsluitend of hoofdzakelijk voor aan woonzorg of gezondheidszorg aangepaste wooneenheden aangewend worden of bestemd zijn, kunnen volgens de Wet tot regeling van de erkenning en de afbakening van crowdfunding en houdende diverse bepalingen inzake financi\u00ebn (laatst gewijzigd o.b.v. de Programmawet van 27 december 2021) genieten van een verlaagde roerende voorheffing van 15%. Tevens geniet de Vennootschap conform artikel 116 en 118 \u00a71, 6de van het KB/WIB92 vrijstelling van roerende voorheffing op de inkomsten toegekend aan Belgische openbare gereglementeerde vastgoedvennootschappen.ErfbelastingMits voldaan wordt aan een aantal voorwaarden, genieten de erfgenamen van de aandeelhouders van vrijstelling van erfbelasting (vroeger: successierechten in Wetboek Successierechten, artikel 55bis \u2013 Besluit van de Vlaamse Regering van 3 mei 1995, vervangen door art. 11 van het \u201cDecreet houdende diverse bepalingen financi\u00ebn en begroting\u201d van 9 november 2012 (B.S. 26 november 2012) - Circulaire nr. 2 van 27 maart 1997; thans: artikel 2.7.6.0.1 Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF)).\u2022 De aandelen moeten op datum van het overlijden minstens 5 jaar eigendom zijn van de houder.\u2022 Bovendien dient de houder in het bezit te zijn gekomen van de aandelen uiterlijk in het jaar 2005, met uitzondering van verkrijging onder echtgenoten en erfgenamen in de eerste graad waarvoor nog geen vrijstelling van erfbelasting verleend werd.\u2022 Om de vrijstelling te bekomen dienen de aandelen vermeld te worden in de aangifte van de nalatenschap en dient uitdrukkelijk om de vrijstelling verzocht te worden.\u2022 Een geldig attest dient bij de aangifte te worden gevoegd hetwelk wordt afgeleverd door de kredietinstellingen die de financi\u00eble dienst verrichten voor Care Property Invest. De beurswaarde van het aandeel kan maximum ten belope van zijn uitgifteprijs t.b.v. \u20ac 5,95 (= waarde van de uitgifteprijs/1.000 ingevolge de aandelensplits d.d. 24 maart 2014) worden vrijgesteld. Eveneens kan de som van de nettodividenden toegekend gedurende de periode waarin de overledene of zijn echtgenoot houder was van de aandelen, vrijgesteld worden voor zover de aandelen deel uitmaken van de nalatenschap. De voorwaarden tot vrijstelling van erfbelasting kunnen eveneens geraadpleegd worden op de website www.carepropertyinvest.be.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__49": {
"value": "ExittaksDe exittaks is een belasting op de meerwaarde die vastgesteld wordt bij een belaste fusie, splitsing of daarmee gelijkgestelde verrichting van een GVV met een Belgische onderneming die geen GVV is.Wanneer deze onderneming voor het eerst in de consolidatiekring van de groep wordt opgenomen, komt de exittaks in mindering van het eigen vermogen van deze vennootschap. Indien de onderneming niet onmiddellijk gefuseerd wordt met de GVV worden aanpassingen aan de exittaks verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag, geboekt via de staat van het globaal resultaat.Het percentage van de exittaks bedraagt 15% per 31 december 2022. De exittaks wordt berekend op de latente meerwaarde en de vrijgestelde reserves van de vastgoedvennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of daarmee gelijkgestelde verrichting doet. De latente meerwaarde is het positieve verschil tussen de fiscale werkelijke waarde van het (afgesplitst) maatschappelijk vermogen van de betrokken vastgoedvennootschap enerzijds en de aanschaffingswaarde van dat maatschappelijk vermogen verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen afschrijvingen en waardeverminderingen anderzijds. Aanwezige fiscale latenties (compenseerbare verliezen, overgedragen notionele interestaftrek, \u2026) kunnen afgezet worden tegenover de belastbare grondslag. De fiscale werkelijke waarde is de waarde kosten koper, dus na aftrek van registratierechten of btw en kan verschillen van de re\u00eble waarde van het vastgoed zoals opgenomen in de balans van de GVV conform IAS 40.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTaxesOtherThanIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__50": {
"value": "Toelichting 3: SegmentinformatieMet haar intrede op de Ierse markt in 2022 heeft Care Property Invest verder werk gemaakt van haar geografische spreiding. Naast haar aanwezigheid op de Belgische, Nederlandse en Spaanse markt heeft de Vennootschap de ambitie om van Ierland haar vierde thuismarkt te maken. Conform IFRS 8 maakt de Vennootschap een onderscheid tussen de 4 geografische segmenten waar zij actief is: Belgi\u00eb, Nederland, Spanje en Ierland.De gesegmenteerde informatie werd opgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt om beslissingen te nemen. De bedrijfsresultaten worden regelmatig beoordeeld door de \u2018Chief Operating Decision Maker\u2019 (hooggeplaatste functionarissen van de Vennootschap) of CODM, teneinde beslissingen te nemen omtrent de verdeling van de beschikbare bronnen en om de prestaties van het segment vast te stellen. Binnen Care Property Invest nv treedt het college van dagelijks bestuur op als CODM.Voor de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving wordt verwezen naar Toelichting 2 \u2013 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving. Elke groep van vennootschappen die onder een gezamenlijke controle staan, worden als eenzelfde klant beschouwd. De opbrengsten afkomstig van transacties met deze klanten dienen vermeld te worden indien ze 10% van de omzet overschrijden. Voor Care Property Invest nv betreft dit voor boekjaar 2022 volgende klanten:\u2022 Colis\u00e9e met een aandeel van 15,4% van de totale omzet verdeeld over 7 gebouwen in Belgi\u00eb;\u2022 Vulpia Care Group met een aandeel van 10,2% van de totale omzet verdeeld over 7 gebouwen in Belgi\u00eb.De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en verplichtingen die ofwel rechtstreeks, ofwel op een redelijke basis aan een bepaald segment kunnen worden toegepast.T\u20093.1\u2002Gesegmenteerde informatie - resultaatBedragen in EUR 31/12/2022Belgi\u00eb Nederland Spanje Ierland Niet TOTAALtoegewezen bedragenNettohuurresultaat 41.507.715 6.697.871 3.512.928 2.660.351 0 54.378.866Operationeel vastgoedresultaat 41.504.797 6.677.639 3.497.081 2.660.351 0 54.339.868Algemene kosten van de -8.790.469 -646.200 -190.797 -135.342 0 -9.762.808VennootschapAndere operationele -2.628.491 518.244 -294 0 0 -2.110.541opbrengsten en kostenOperationeel resultaat voor het 30.085.837 6.549.683 3.305.990 2.525.010 0 42.466.519resultaat op de portefeuilleVariaties in de re\u00eble waarde 19.319.626 3.178.038 2.165.416 -5.336.163 0 19.326.917van vastgoedbeleggingenOperationeel resultaat 49.405.462 9.727.721 5.471.406 -2.811.153 0 61.793.436Financieel resultaat 27.674.523 27.674.523Resultaat voor belastingen 49.405.462 9.727.721 5.471.406 -2.811.153 27.674.523 89.467.959Belastingen -803.660 -803.660NETTORESULTAAT 49.405.462 9.727.721 5.471.406 -2.811.153 26.870.863 88.664.299GLOBAAL RESULTAAT 88.664.299Bedragen in EUR 31/12/2021Belgi\u00eb Nederland Spanje Ierland Niet TOTAALtoegewezen bedragenNettohuurresultaat 38.220.179 3.709.663 1.303.826 0 0 43.233.668Operationeel vastgoedresultaat 38.216.089 3.709.663 1.303.826 0 0 43.229.5780Algemene kosten van de -7.155.847 -633.044 -107.6510 -7.896.543Vennootschap0Andere operationele -956.757 927.704 -3860 -29.439opbrengsten en kostenOperationeel resultaat voor het 30.103.485 4.004.323 1.195.789 0 0 35.303.597resultaat op de portefeuilleVariaties in de re\u00eble waarde 20.088.832 2.260.272 -206.047 0 0 22.143.057van vastgoedbeleggingenOperationeel resultaat 50.192.317 6.264.595 989.742 0 0 57.446.653Financieel resultaat 2.734.270 2.734.270Resultaat voor belastingen 50.192.317 6.264.595 989.742 0 2.734.270 60.180.924Belastingen -526.103 -526.103NETTORESULTAAT 50.192.317 6.264.595 989.742 0 2.208.167 59.654.821GLOBAAL RESULTAAT 59.654.821T\u20093.2\u2002Gesegmenteerde informatie \u2013 balansBedragen in EUR 31/12/2022Belgi\u00eb Nederland Spanje Ierland Niet TOTAALtoegewezen bedragenTOTAAL ACTIVA 547.439.512 204.386.105 95.882.307 86.560.906 240.247.145 1.174.515.97586.560.906Vastgoedbeleggingen 547.439.512 204.386.105 95.882.3070 934.268.830Vastgoedbeleggingen 546.690.832 177.607.890 74.783.279 81.336.260 0 880.418.261Vastgoedbeleggingen - 0 26.160.893 21.099.028 5.224.646 0 52.484.567projectontwikkelingenVastgoedbeleggingen - 748.680 617.322 0 0 0 1.366.002zakelijke rechten240.247.145 240.247.145Andere activaTOTAAL EIGEN VERMOGEN 1.174.515.975 1.174.515.975EN VERPLICHTINGENEigen vermogen 563.394.815 563.394.815Verplichtingen611.121.160 611.121.160Bedragen in EUR 31/12/2021Belgi\u00eb Nederland Spanje Ierland Niet TOTAALtoegewezen bedragenTOTAAL ACTIVA 513.154.854 141.175.481 63.701.465 0 227.284.411 945.316.211Vastgoedbeleggingen 513.154.854 141.175.481 63.701.465 0 0 718.031.800Vastgoedbeleggingen 512.280.278 96.061.422 45.625.770 0 0 653.967.470Vastgoedbeleggingen - 0 44.522.035 18.075.695 0 0 62.597.730projectontwikkelingenVastgoedbeleggingen - 874.576 592.023 0 0 0 1.466.600zakelijke rechtenAndere activa 227.284.411 227.284.411TOTAAL EIGEN VERMOGEN 945.316.211 945.316.211EN VERPLICHTINGENEigen vermogen 479.258.685 479.258.685Verplichtingen 466.057.526 466.057.526",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__51": {
"value": "Toelichting 4: Financieel risicobeheerDe lijst van risico\u2019s die in dit hoofdstuk worden beschreven, is niet exhaustief. De Vennootschap heeft zich in het kader van de prospectusverordening beperkt tot de financi\u00eble risico\u2019s die specifiek op haar van toepassing zijn en dus niet op de algehele vastgoedsector, GVV-sector of alle beursgenoteerde bedrijven en diegene die eveneens materieel zijn. De marktrisico\u2019s, operationele risico\u2019s en reglementaire en andere risico\u2019s werden beschreven in hoofdstuk \u201cI. Risicofactoren\u201d op pagina 8 e.v. van het jaarlijks financieel verslag.T\u20094.1\u2002Risico\u2019s verbonden aan de liquiditeit als gevolg van niet-na-leving van convenanten en wette-lijke financi\u00eble parametersT\u20094.1.1\u2002\ue9f0Beschrijving van het risicoDit risico kan beschreven worden als het risico op de niet-naleving van wettelijke of contractuele vereisten om aan bepaalde financi\u00eble parameters te voldoen in het kader van de kredietovereenkomsten, waardoor deze zouden kunnen worden opgezegd of heronderhandeld.In de convenanten werden de volgende parameters opgenomen:\u2022 Een maximale schuldgraad van 60%. De geconsolideerde schuldgraad van de Vennootschap bedroeg 52,37% op 31 december 2022, waardoor er een beschikbare ruimte is van \u20ac 218,7 miljoen. De beperking van de schuldgraad tot 60% is opgenomen in de kredietovereenkomsten voor een bedrag van in totaal \u20ac 554.928.159 (waarvan per 31 december 2022 voor een bedrag van \u20ac 395.928.158 werd opgenomen of 67,9% van de totale financi\u00eble schulden). Voor meer informatie over de schuldgraad wordt verwezen naar \u201cT 4.2 Risico\u2019s verbonden aan de evolutie van de schuldgraad\u201d op pagina 201.\u2022 Een interest coverage ratio (zijnde het operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille gedeeld door de betaalde interestlasten) van minimaal 2,5. Op 31 december 2022 bedroeg de interest coverage ratio 4,25 ten opzichte van 4,50 per 31 december 2021. De interestlasten van de Vennootschap dienen te verhogen met \u20ac 6.997.974 of van \u20ac 9.988.634 naar \u20ac 16.986.608 om het vereiste minimum van 2,5 te bereiken. Een zware en abrupte druk op het operationeel resultaat zou het voldoen aan de parameter van de interest coverage ratio evenwel in het gedrang kunnen brengen. Het operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille moet dalen met 41,2% zijnde van \u20ac 42.466.520 naar \u20ac 24.971.585 alvorens de grens van 2,5 wordt bereikt.\u2022 Een minimale geconsolideerde portefeuilleomvang\ue9f0van\ue9f0\u20ac\ue9f0500\ue9f0miljoen. Bovendien bestaat het risico van vervroegde be\u00ebindiging in geval van een wijziging van de controle over de Vennootschap, in geval van het niet nakomen van \u201cnegative pledge\u201d of andere convenanten en verplichtingen van de Vennootschap en, meer in het algemeen, in geval van wanbetaling zoals dit wordt gedefinieerd in deze financieringsovereenkomsten. Een wanprestatie (waarbij dient te worden opgemerkt dat bepaalde gevallen van \u201cwanprestatie\u201d of overtreding van convenanten, zoals een controlewijziging, die in alle financieringsovereenkomsten is opgenomen, zich buiten de controle van de Vennootschap bevinden) onder \u00e9\u00e9n financieringsovereenkomst kan, ingevolge zogenaamde \u201ccross acceleration\u201d of \u201ccross default\u201d bepalingen, bovendien leiden tot wanprestaties onder andere financieringsovereenkomsten (ongeacht de toekenning van eventuele \u201cwaivers\u201d door andere kredietverstrekkers, in het geval van een \u201ccross default\u201d bepaling) en kan zo leiden tot de verplichte vervroegde terugbetaling door de Vennootschap van al deze kredietlijnenT\u20094.1.2\u2002\ue9f0Mogelijke impact voor de VennootschapDe potenti\u00eble impact betreft een eventuele opzegging van kredieten en een aangetast vertrouwen bij investeerders en bankiers bij niet-naleving van contractuele convenanten. De mogelijkheid bestaat dat de Vennootschap niet meer in staat zou zijn om de voor haar groeistrategie noodzakelijke externe financiering te krijgen aan gunstige voorwaarden, of dat de marktvoorwaarden van dien aard zijn dat de voor de activiteiten van de Vennootschap noodzakelijke externe financiering niet meer kan worden gevonden.De Vennootschap loopt het risico dat financieringsovereenkomsten zouden worden be\u00ebindigd, heronderhandeld, opgezegd of een verplichting bevatten om vervroegd terug te betalen, indien bepaalde verbintenissen zoals de naleving van financi\u00eble ratio\u2019s niet zouden worden nagekomen. Dit zou liquiditeitsproblemen met zich meebrengen, gelet op het gelijkaardig karakter in de convenanten van de financi\u00eble instellingen van de maximumschuldgraad of interest cover ratio van cumulatieve aard en de Vennootschap nopen tot het liquide maken van vaste activa (bv. verkoop vastgoed) of het doorvoeren van een kapitaalverhoging of andere maatregelen om de schuldgraad onder de vereiste drempel te laten zakken. Bovendien bestaat de mogelijkheid dat vanuit de hoek van de regulator sancties komen of een verscherpt toezicht indien niet voldaan wordt aan bepaalde wettelijke financi\u00eble parameters (bv. het naleven van de wettelijke schuldgraad zoals vastgelegd in artikel 13 van het GVV-KB).De gevolgen voor de aandeelhouders zouden onder andere een verlaging van het eigen vermogen en dus de NAW kunnen inhouden omdat een verkoop dient plaats te vinden aan een lagere prijs dan de boekwaarde, een verwatering kan plaatsvinden doordat er een kapitaalverhoging dient georganiseerd te worden, wat een impact heeft op de waarde van de aandelen en de toekomstige dividendperspectieven.De Vennootschap schat de waarschijnlijkheid van deze risicofactor intrinsiek in als gemiddeld. De impact van het intrinsiek risico wordt eveneens ingeschat als gemiddeld.T\u20094.1.3\u2002\ue9f0Beperkende maatregelen en beheersing van het risicoOm deze risico\u2019s in te perken voert de Vennootschap een omzichtig financieel beleid met constante monitoring om aan de financi\u00eble parameters van de convenanten te voldoen.De Vennootschap schat het restrisico, d.w.z. rekening houdend met de beperkende factoren van het risico en de beheersing ervan zoals hierboven beschreven in als gemiddeld zowel wat de waarschijnlijkheid als de impact betreft.T\u20094.2\u2002Risico\u2019s verbonden aan de evo-lutie van de schuldgraadT\u20094.2.1\u2002\ue9f0Beschrijving van het risicoDe Vennootschap is in haar ontleningscapaciteit beperkt door de wettelijke maximale schuldgraad van 65% die wordt toegestaan door de GVV-Wetgeving. Tevens zijn er drempels voorzien in de financieringscontracten die zijn afgesloten met financi\u00eble instellingen. De maximale schuldgraad die opgelegd wordt door de financi\u00eble instellingen bedraagt 60% (zie ook \u201cT 4.1 Risico\u2019s verbonden aan de liquiditeit als gevolg van niet-naleving van convenanten en wettelijke financi\u00eble parameters\u201d op pagina 199).De Vennootschap loopt het risico dat financieringsovereenkomsten zouden worden be\u00ebindigd, heronderhandeld, opgezegd of een verplichting bevatten om vervroegd terug te betalen, indien bepaalde verbintenissen zoals de naleving van financi\u00eble ratio\u2019s opgenomen in convenanten niet zouden worden nagekomen. Bij overschrijding van de wettelijke maximumdrempel van 65% loopt de Vennootschap het risico dat zij het GVV-statuut zou kunnen verliezen door intrekking door de FSMA.In het algemeen is het mogelijk dat de Vennootschap niet meer in staat zou zijn om de voor haar groeistrategie noodzakelijke externe financiering te krijgen aan gunstige voorwaarden, of dat de marktvoorwaarden van dien aard zijn dat de voor activiteiten van de Vennootschap noodzakelijke externe financiering niet meer kan worden gevonden. Per 31 december 2022 bedroeg de geconsolideerde schuldgraad 52,37%, terwijl deze 47,06% bedroeg per 31 december 2021. Rekening houdend met de netto-opbrengsten van de kapitaalverhoging van 24 januari 2023 zou de schuldgraad per 31 december 2022 pro forma dalen tot 42,93%.Per 31 december 2022 heeft de Vennootschap een extra schuldcapaciteit van \u20ac 413,5 miljoen alvorens een schuldgraad van 65% te bereiken en van \u20ac 218,7 miljoen alvorens een schuldgraad van 60% te bereiken. Rekening houdend met de netto-opbrengsten van de kapitaalverhoging van 24 januari 2023 zou dit respectievelijk \u20ac 723,0 miljoen en \u20ac 489,0 miljoen zijn.De waarde van de vastgoedportefeuille heeft eveneens een impact op de schuldgraad.Rekening houdend met de kapitaalbasis per 31 december 2022, zou de maximale schuldgraad van 65% pas overschreden worden bij een mogelijke waardedaling van de vastgoedportefeuille van ongeveer \u20ac 222,7 miljoen of 23,8% t.o.v. de vastgoedportefeuille van \u20ac 934,3 miljoen op 31 december 2022. Bij een waardedaling van ongeveer \u20ac 145,8 miljoen of 15,6% t.o.v. de vastgoedportefeuille zou de schuldgraad van 60% overschreden worden.De Vennootschap wenst er wel op te wijzen dat zij verbintenissen tot betaling heeft aangegaan voor het nog niet gerealiseerde deel van de ontwikkelingen die zij reeds op haar balans heeft staan en die een \u20ac 45,1 miljoen vertegenwoordigen. Daarnaast heeft de vennootschap per 31 december 2022 \u00e9\u00e9n project onder opschortende voorwaarden verworven, waarvoor de geschatte cash-out \u20ac 8,4 miljoen bedraagt. Dit heeft tot gevolg dat per 31 december 2022 de beschikbare capaciteit op de schuldgraad \u20ac 165,2 miljoen is alvorens een schuldgraad van 60% te bereiken en \u20ac 360,0 miljoen alvorens een schuldgraad van 65% te bereiken.T\u20094.2.2\u2002\ue9f0 Potenti\u00eble impact voor de VennootschapDe potenti\u00eble impact betreft het risico dat er bij het overschrijden van bepaalde drempels wettelijke sancties kunnen worden opgelegd (waaronder het verbod tot uitkering van een dividend) of dat er een inbreuk op bepaalde voorwaarden van de financieringsovereenkomsten wordt gepleegd.Care Property Invest is, zoals alle GVV\u2019s, onderworpen aan een verscherpt toezicht door de toezichthouder op het naleven van deze maximale schuldenlast.De Vennootschap schat de waarschijnlijkheid dat de schuldgraad boven de 60% uitstijgt intrinsiek in als laag en de impact van het intrinsieke risico als hoog.T\u20094.2.3\u2002\ue9f0 Beperkende maatregelen en beheersing van het risicoOok hier voert zij een voorzichtig financieel beleid met een constante monitoring van alle geplande investeringen en winstverwachtingen en het afstemmen van de mogelijkheid van een kapitaalverhoging onder de vormen toegestaan door de GVV-wet om de wettelijke sancties bij overschrijding van deze maximale drempel te allen tijde te vermijden.De Vennootschap schat het restrisico, d.w.z. rekening houdend met de beperkende factoren van het risico zoals hierboven beschreven, verbonden aan het risico dat de schuldgraad boven de 60% uitstijgt in als laag qua waarschijnlijkheid en hoog qua impact.T\u20094.3\u2002Risico\u2019s verbonden aan de kost van het kapitaalT\u20094.3.1\u2002\ue9f0Omschrijving van het risicoDit risico kan beschreven worden als het risico op ongunstige schommelingen van de interestvoeten, een verhoogde risicopremie op de aandelenmarkten en/of een stijging van de kost van de schulden.T\u20094.3.2\u2002\ue9f0 Potenti\u00eble impact voor de VennootschapDe potenti\u00eble impact betreft een materi\u00eble stijging van de gewogen gemiddelde kost van het kapitaal van de onderneming (eigen vermogen en schulden) en een impact op de rendabiliteit van de onderneming als geheel en van nieuwe investeringen.De leningen met vaste rentevoet en variabele rentevoet bedroegen respectievelijk 42,65% en 57,35% van de totale financi\u00eble schulden per 31 december 2022. Het percentage aangegane schuld met variabele rente dat via een afgeleid instrument wordt omgezet in een instrument met vaste rente (ten opzichte van de totale financi\u00eble schuld) bedroeg 26,77% per 31 december 2022. De totale hedge ratio bedraagt aldus 69,42%. Per 31 december 2021 bedroeg deze 93,09%. Rekening houdend met de kapitaalverhoging zou de hedge ratio per 31 december 2022 stijgen tot 85,23%.Op basis van de uitstaande kredieten per 31 december 2022 zou bij een stijging van de rentevoeten met 1%, de gewogen gemiddelde interestlast, inclusief interest rate swaps, stijgen van 2,14% naar 2,45%. Dit zou, in de veronderstelling dat de kost van het vreemd vermogen ten belope van 50% meegerekend wordt in de kapitaalkost en bij gelijkblijvende kost van het eigen vermogen, een stijging van de kapitaalkost met zich meebrengen van 0,15%.Een verandering van de rentecurve van 1% (stijging) zou een invloed hebben op de re\u00eble waarde van de kredietportefeuille van ongeveer \u20ac 9,3 miljoen. De conclusie met betrekking tot de impact van de verandering van de rentecurve kan lineair worden doorgetrokken. Een stijging/daling van de rentevoeten met 1% zou een positief/negatief effect hebben op de staat van het globaal resultaat via de variaties van de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/passiva ten belope van \u20ac 0,381/\u20ac 0.,426 per aandeel maar een negatieve/positieve invloed op het uitkeerbaar resultaat en ook het globaal resultaat door de stijging/daling van een gedeelte van de netto-interestkosten dat is blootgesteld aan de schommelingen van de interestvoeten. De stijging van de vereiste risicopremie op de aandelenmarkten zou tot gevolg kunnen hebben dat de koers van het aandeel daalt en het voor de Vennootschap duurder wordt om nieuwe acquisities te financieren.De Vennootschap schat de waarschijnlijkheid van deze risicofactor evenals de impact van dit risico intrinsiek in als gemiddeld.T\u20094.3.3\u2002\ue9f0 Beperkende maatregelen en beheersing van het risicoCare Property Invest beschermt zich tegen een stijging van de interestvoeten door het gebruik van vastrentende contracten (1)of swaps voor wat de initi\u00eble portefeuillebetreft. Voor de initi\u00eble portefeuille zijn enkel de herzienbare kredieten bij Belfius ten belope van \u20ac 6.890.000 aan een beperkt renterisico onderworpen, deze kredieten zijn namelijk driejaarlijks (1) De initi\u00eble portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde (vorderingen financi\u00eble leasing) van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228) die de Vennootschap afsloot tot 2014.(2) herzienbaar. Voor de nieuwe portefeuilleis het uitstaand commercial paper ten belope van \u20ac 30,5 miljoen en verschillende roll-over kredieten bij diverse financi\u00eble instellingen met per 31 december 2022 een uitstaand bedrag ten belope van \u20ac 266 miljoen onderworpen aan de evolutie van de rentevoeten op de financi\u00eble markten. Care Property Invest heeft als doelstelling zich minstens voor 80% in te dekken aan vaste rentevoeten via swaps. Hiermee wil de Vennootschap het risico ondervangen dat de stijging van de rentevoeten hoofdzakelijk te wijten is aan een verhoging van de re\u00eble rentevoeten.Voor de nieuwe portefeuille zijn er eveneens 8 herzienbare kredieten. Care Property Invest monitort de evolutie van de rentevoeten en rentecurve van dichtbij en zal zich tijdig indekken tegen een al te grote stijging van de rentevoeten.Verdere toelichting m.b.t. de kredietlijnen wordt gegeven in dit hoofdstuk 9610 bij \u201cToelichting 5: Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening\u201d op pagina 205, \u201cT 5.9 Netto-interestkosten\u201d op pagina 209, \u201cT 5.26 Financi\u00eble schulden\u201d op pagina 224 en \u201cT 5.16 Financi\u00eble vaste activa en andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u201d op pagina 216. Indien de stijging van de interestvoeten het gevolg is van een stijging van het inflatieniveau, is er ook de indexatie van de huurinkomsten als temperende factor, weliswaar pas nadat de indexatie van de huurovereenkomsten kan doorgevoerd worden, zodat er een vertragend effect op zit.(2) De nieuwe portefeuille zoals hier bedoeld betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902) en de vastgoedbeleggingen (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 934.268.830 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 37.887.735) die de Vennootschap aankocht na 2014.In het algemeen streeft Care Property Invest naar de opbouw van een vertrouwensrelatie met haar bankpartners en investeerders en staat zij in voortdurende dialoog met hen teneinde een solide langetermijnrelatie uit te bouwen.Desalniettemin blijft de Vennootschap dit risico als materieel beschouwen.T\u20094.4\u2002Risico\u2019s verbonden aan het gebruik van afgeleide financi\u00eble productenT\u20094.4.1\u2002\ue9f0Beschrijving van het risicoDit risico kan beschreven worden als de risico\u2019s bij het gebruik van derivaten ter afdekking van het renterisico. De re\u00eble waarde van de afgeleide producten wordt be\u00efnvloed door schommelingen van interestvoeten op de financi\u00eble markten. De re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble producten bedroeg \u20ac -16.810.790 per 31 december 2021 tegenover \u20ac 21 780 342 per 31 december 2022. De variatie in de re\u00eble waarde van de afgeleide producten bedroeg \u20ac 38.591.131 per 31 december 2022.T\u20094.4.2\u2002\ue9f0 Mogelijke impact voor de VennootschapDe potenti\u00eble impact betreft enerzijds de complexiteit en volatiliteit van de re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten en daardoor ook van de nettoactiefwaarde (NAW), zoals gepubliceerd onder IFRS en anderzijds het tegenpartijrisico tegenover partners bij wie afgeleide financi\u00eble producten werden afgesloten. De stijging van re\u00eble waarde van de afgeleide producten ten belope van \u20ac 38.591.131 vertegenwoordigt een stijging van het nettoresultaat en van de NAW van \u20ac 1,39 zonder evenwel een impact te hebben op de aangepaste EPRA-winst en dus de capaciteit van de Vennootschap om haar vooropgestelde dividend uit te keren. Een stijging van de marktrente met 1% heeft een stijging van de re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble producten tot gevolg ten belope van \u20ac 10.579.826 of \u20ac 0,381 per aandeel en een stijging van de NAW eveneens ten belope van \u20ac 0,381 per aandeel. Een daling van de marktrente ten belope van 1% heeft een daling van de re\u00eble waarde tot gevolg ten belope van \u20ac 11.823.117 of \u20ac 0,426 per aandeel en een daling van de NAW per aandeel ten belope van hetzelfde bedrag.De Vennootschap schat de waarschijnlijkheid van deze risicofactor evenals de impact intrinsiek in als gemiddeld.T\u20094.4.3\u2002\ue9f0 Beperkende maatregelen en beheersing van het risicoAlle afgeleide financi\u00eble producten worden louter voor indekkingsdoeleinden aangehouden. Er worden geen speculatieve instrumenten aangehouden. Alle afgeleide financi\u00eble producten betreffen interest rate swaps. Care Property Invest werkt bovendien enkel samen met gereputeerde financi\u00eble instellingen (Belfius Bank, KBC Bank, BNP Paribas Fortis en ING).De Vennootschap is in veelvuldig overleg met deze financi\u00eble instellingen over de evolutie van de rentevoeten en de impact op de bestaande afgeleide financi\u00eble producten. Daarnaast monitort de Vennootschap zelf de evolutie van de relevante rentevoeten.De huidige economische situatie zorgt evenwel voor een grotere volatiliteit en druk op de rentevoeten zodat deze monitoring des te belangrijker wordt om de volatiliteit tegen te gaan. Daarenboven zal het niet zeker zijn dat de Vennootschap in de toekomst de afdekkingsinstrumenten vindt die ze wenst af te sluiten, noch dat de voorwaarden verbonden aan de indekkingsinstrumenten aanvaardbaar zullen zijn.De Vennootschap schat het restrisico, dit wil zeggen rekening houdend met de beperkende factoren en de beheersing van het risico, als laag in qua waarschijnlijkheid en gemiddeld in qua impact.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__52-1": {
"value": "T\u20095.1\u2002Nettoresultaat per aandeelBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021NETTORESULTAAT / GLOBAAL RESULTAAT 88.664.299 59.654.821Nettoresultaat per aandeel o.b.v. het \u20ac 3,1961 \u20ac 2,2976gewogen gemiddelde uitstaande aandelenBrutorendement t.a.v. de initi\u00eble uitgifteprijs in 1996 53,72% 38,62%Brutorendement t.a.v. de beurswaarde op afsluitdatum 20,28% 8,92%T\u20095.2\u2002Componenten uit het nettoresultaatBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021NETTORESULTAAT / GLOBAAL RESULTAAT 88.664.299 59.654.821NIET-KASELEMENTEN BEGREPEN IN HET GLOBAAL RESULTAAT -54.323.064 -32.196.859Afschrijvingen, waardeverminderingen en terugnames van 433.058 254.511waardeverminderingen Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -19.326.917 -22.143.057Variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten -38.591.131 -11.165.200Winst- of verliesmarge projecten toegerekend aan de periode 3.071.632 856.887Uitgestelde belastingen 90.295 0AANGEPASTE EPRA-WINST 34.341.235 27.457.962Aangepaste EPRA-winst per aandeel o.b.v. \u20ac 1,2379 \u20ac 1,0576gewogen gemiddelde uitstaande aandelenBrutorendement t.a.v. de initi\u00eble uitgifteprijs in 1996 20,81% 17,78%Brutorendement t.a.v. de beurswaarde op afsluitdatum 7,85% 4,11%Het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen bedroeg 25.963.657 per 31 december 2021 en steeg naar 27.741.625 aandelen per 31 december 2022. Het aantal aandelen bedroeg 26.931.116 per 31 december 2021 (inclusief 9.192 eigen aandelen) en steeg naar 27.741.625 aandelen per 31 december 2022. Op deze datum had de Vennootschap geen eigen aandelen meer in haar bezit. Het aantal aandelen wijzigde naar aanleiding van (i) een keuzedividend over boekjaar 2021 dat succesvol werd afgerond op 20 juni 2022 en leidde tot de uitgifte van 171.794 nieuwe aandelen en (ii) een kapitaalverhoging in natura voor de aankoop van 100% van de aandelen in Igor Haacht nv, die de assistentiewoningen \u201cKlapgat\u201d gelegen te Haacht bezit. Deze transactie vond plaats op 7 juli 2022 en hiervoor werden 638.715 nieuwe aandelen uitgegeven.Door de verwezenlijking van een kapitaalverhoging in geld op 24 januari 2023, werden 9.247.208 nieuwe aandelen uitgegeven waardoor het totaal aantal volledig volgestorte stemrechtverlenende aandelen vanaf deze datum 36.988.833 bedraagt.Het brutorendement wordt berekend in tabel \u201cT.5.1 Nettoresultaat per aandeel\u201d door het nettoresultaat per aandeel te delen door resp. de initi\u00eble uitgifteprijs in 1996 (zijnde \u20ac 5,9495) enerzijds en de beurswaarde op afsluitdatum anderzijds. In de tabel \u201cT.5.2 Componenten uit het nettoresultaat\u201d wordt het brutorendement berekend door de aangepaste EPRA-winst per aandeel te delen door resp. de initi\u00eble uitgifteprijs in 1996 (zijnde \u20ac 5,9495) enerzijds en de beurswaarde op afsluitdatum anderzijds. De beurswaarde bedroeg \u20ac 15,76 per 31 december 2022 en \u20ac 25,75 per 31 december 2021. Er zijn geen instrumenten die een potentieel verwaterend effect hebben op het nettoresultaat per aandeel.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__55": {
"value": "T\u20095.3\u2002HuurinkomstenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Huur en huurkortingen vastgoedbeleggingen 37.887.735 27.368.967Huur 35.809.749 26.928.912Huurkortingen 2.077.986 440.056Huur uit financi\u00eble leasing en soortgelijken 16.491.130 15.864.701Canon 16.491.130 15.864.701TOTAAL 54.378.866 43.233.668De rubriek \u201cHuur en huurkortingen vastgoedbeleggingen\u201d betreffen de inkomsten uit I.C. Vastgoedbeleggingen, geboekt conform IAS 40. Per 31 december 2022 vertegenwoordigen deze 69,67% van de totale huurinkomsten van de Vennootschap.De rubriek \u201cHuur uit financi\u00eble leasing en soortgelijken\u201d betreffen de huurinkomsten uit gebouwen, waarvan de Vennootschap eigenaar is en die zij als lessor krijgt en worden in de staat van het globaal resultaat geboekt als huurinkomsten, omdat zij betrekking hebben op recurrente inkomsten die de Vennootschap haalt uit haar (1)gebouwen. Deze huurinkomsten hebben enerzijds betrekking op de portefeuille opgebouwd tot en met 2014 met (2)lokale OCMW\u2019s en VZW\u2019s (initi\u00eble portefeuille) en anderzijds nieuwe leasings die werden afgesloten na 2014 (3)(nieuwe portefeuille), die allen gegenereerd worden uit I.F Vordering financi\u00eble leasing in de geconsolideerde balans. De canonbetalingen worden voor de financi\u00eble leasings uit de nieuwe portefeuille uitgesplitst in \u201cinvesteringswaarde\u201d en \u201copbrengst\u201d: het investeringsgedeelte wordt afgeboekt van de rubriek I.F. Vorderingen financi\u00eble leasing in de balans, het opbrengstgedeelte wordt geboekt onder I. Huurinkomsten in de staat van het globaal resultaat. Per 31 december 2022 vertegenwoordigen de canons die de Vennootschap ontvangt in het kader van haar financi\u00eble leasingcontracten 30,33% van de totale huurinkomsten van de Vennootschap.De stijging van de huurinkomsten met 25,78% vloeit voort uit de groei van de portefeuille gedurende het boekjaar 2022, de ingebruikname van projectontwikkelingen en de indexering van reeds bestaande huurinkomsten.Toekomstige canon-ontvangsten (conform IFRS 16):Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Toekomstige canon- en huurbetalingen 137.601.054 165.682.527Vervallend < 1 jaar 10.374.953 10.994.953Vervallend tussen 1 jaar en 5 jaar 40.581.607 43.882.639Vervallend > 5 jaar 86.644.494 110.804.935De toekomstige canonontvangsten zijn minstens gelijk aan de contractueel vastgelegde erfpachtvergoedingen voor de volledige looptijd van het project en houden geen rekening met jaarlijkse indexaanpassingen. Voor de financi\u00eble leasings uit de nieuwe portefeuille bevatten deze eveneens de aflossing van de investering, dewelke op moment van ontvangst zal worden afgeboekt van I.F. Vorderingen financi\u00eble leasing in de balans.(1) Voor een uitgebreide juridische analyse zie Beheersverslag bij \u201c1. Strategie: Zorgbouw in alle vertrouwen\u201d op pagina 66.(2) De initi\u00eble portefeuille heeft per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228.(3) De nieuwe portefeuille heeft per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__54": {
"value": "T\u20095.3\u2002HuurinkomstenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Huur en huurkortingen vastgoedbeleggingen 37.887.735 27.368.967Huur 35.809.749 26.928.912Huurkortingen 2.077.986 440.056Huur uit financi\u00eble leasing en soortgelijken 16.491.130 15.864.701Canon 16.491.130 15.864.701TOTAAL 54.378.866 43.233.668De rubriek \u201cHuur en huurkortingen vastgoedbeleggingen\u201d betreffen de inkomsten uit I.C. Vastgoedbeleggingen, geboekt conform IAS 40. Per 31 december 2022 vertegenwoordigen deze 69,67% van de totale huurinkomsten van de Vennootschap.De rubriek \u201cHuur uit financi\u00eble leasing en soortgelijken\u201d betreffen de huurinkomsten uit gebouwen, waarvan de Vennootschap eigenaar is en die zij als lessor krijgt en worden in de staat van het globaal resultaat geboekt als huurinkomsten, omdat zij betrekking hebben op recurrente inkomsten die de Vennootschap haalt uit haar (1)gebouwen. Deze huurinkomsten hebben enerzijds betrekking op de portefeuille opgebouwd tot en met 2014 met (2)lokale OCMW\u2019s en VZW\u2019s (initi\u00eble portefeuille) en anderzijds nieuwe leasings die werden afgesloten na 2014 (3)(nieuwe portefeuille), die allen gegenereerd worden uit I.F Vordering financi\u00eble leasing in de geconsolideerde balans. De canonbetalingen worden voor de financi\u00eble leasings uit de nieuwe portefeuille uitgesplitst in \u201cinvesteringswaarde\u201d en \u201copbrengst\u201d: het investeringsgedeelte wordt afgeboekt van de rubriek I.F. Vorderingen financi\u00eble leasing in de balans, het opbrengstgedeelte wordt geboekt onder I. Huurinkomsten in de staat van het globaal resultaat. Per 31 december 2022 vertegenwoordigen de canons die de Vennootschap ontvangt in het kader van haar financi\u00eble leasingcontracten 30,33% van de totale huurinkomsten van de Vennootschap.De stijging van de huurinkomsten met 25,78% vloeit voort uit de groei van de portefeuille gedurende het boekjaar 2022, de ingebruikname van projectontwikkelingen en de indexering van reeds bestaande huurinkomsten.Toekomstige canon-ontvangsten (conform IFRS 16):Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Toekomstige canon- en huurbetalingen 137.601.054 165.682.527Vervallend < 1 jaar 10.374.953 10.994.953Vervallend tussen 1 jaar en 5 jaar 40.581.607 43.882.639Vervallend > 5 jaar 86.644.494 110.804.935De toekomstige canonontvangsten zijn minstens gelijk aan de contractueel vastgelegde erfpachtvergoedingen voor de volledige looptijd van het project en houden geen rekening met jaarlijkse indexaanpassingen. Voor de financi\u00eble leasings uit de nieuwe portefeuille bevatten deze eveneens de aflossing van de investering, dewelke op moment van ontvangst zal worden afgeboekt van I.F. Vorderingen financi\u00eble leasing in de balans.(1) Voor een uitgebreide juridische analyse zie Beheersverslag bij \u201c1. Strategie: Zorgbouw in alle vertrouwen\u201d op pagina 66.(2) De initi\u00eble portefeuille heeft per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228.(3) De nieuwe portefeuille heeft per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__57-1": {
"value": "T\u20095.4\u2002Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Gerecupereerde voorheffingen en belastingen 550.597 303.845Gerecupereerde andere kosten 169.341 115.537TOTAAL 719.938 419.382T\u20095.7\u2002Andere operationele kosten en opbrengsten van de VennootschapBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Kosten -3.475.194 -1.163.288Taksen -135.840 -71.814Door te belasten kosten -6.072 -5.415Onroerende leasings-verliesmarge toegekend aan de periode -3.309.603 -1.040.326Andere bedrijfskosten -23.679 -45.733Opbrengsten 1.364.653 1.133.849Doorbelaste kosten 12.763 10.709Vergoedingen projectbeheer 603.065 720.080Onroerende leasings-winstmarge toegerekend aan de periode 237.971 183.438Andere bedrijfsopbrengsten 510.853 219.622TOTAAL -2.110.541 -29.439De andere operationele kosten bestaan hoofdzakelijk uit de verliesmarge voor de projecten toegerekend aan de periode. Hiervan kan \u20ac 3.071.632 toegeschreven worden aan de verkoop van het project \u201cResidentie De Anjers\u201d te Balen (BE) als gevolg van de afboeking van de handelsvordering (niet-gerealiseerde meerwaarde) op dit project. Dit betreft een niet-kaselement dat gecorrigeerd wordt voor de berekening van de aangepaste EPRA-winst.De andere operationele opbrengsten bestaan voornamelijk uit de vergoedingen projectbeheer, welke voornamelijk de recuperatie van de voorfinancieringskosten van lopende Nederlandse projecten betreffen, de winstmarge voor de projecten toegerekend aan de periode en de andere bedrijfsopbrengsten die hoofdzakelijk betrekking hebben op diverse projectgerelateerde opbrengsten.Naast de reeds aangehaalde afboeking van de handelsvordering op project \u201cResidentie De Anjers\u201d vloeit de winst/verliesmarge op de projecten voort uit de verdere ontwikkeling van deze projecten. Het gaat hier eveneens om niet-gerealiseerde opbrengsten/kosten waardoor deze gecorrigeerd worden in de aangepaste EPRA-winst en bijgevolg niet in aanmerking komen voor de uitkering van het dividend.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__56-1": {
"value": "T\u20095.4\u2002Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Gerecupereerde voorheffingen en belastingen 550.597 303.845Gerecupereerde andere kosten 169.341 115.537TOTAAL 719.938 419.382T\u20095.5\u2002Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Huurlasten gedragen door de eigenaar -39.144 0Te recupereren voorheffingen en belastingen -550.597 -303.845Andere te recupereren kosten -166.277 -115.537TOTAAL -756.018 -419.382T\u20095.7\u2002Andere operationele kosten en opbrengsten van de VennootschapBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Kosten -3.475.194 -1.163.288Taksen -135.840 -71.814Door te belasten kosten -6.072 -5.415Onroerende leasings-verliesmarge toegekend aan de periode -3.309.603 -1.040.326Andere bedrijfskosten -23.679 -45.733Opbrengsten 1.364.653 1.133.849Doorbelaste kosten 12.763 10.709Vergoedingen projectbeheer 603.065 720.080Onroerende leasings-winstmarge toegerekend aan de periode 237.971 183.438Andere bedrijfsopbrengsten 510.853 219.622TOTAAL -2.110.541 -29.439De andere operationele kosten bestaan hoofdzakelijk uit de verliesmarge voor de projecten toegerekend aan de periode. Hiervan kan \u20ac 3.071.632 toegeschreven worden aan de verkoop van het project \u201cResidentie De Anjers\u201d te Balen (BE) als gevolg van de afboeking van de handelsvordering (niet-gerealiseerde meerwaarde) op dit project. Dit betreft een niet-kaselement dat gecorrigeerd wordt voor de berekening van de aangepaste EPRA-winst.De andere operationele opbrengsten bestaan voornamelijk uit de vergoedingen projectbeheer, welke voornamelijk de recuperatie van de voorfinancieringskosten van lopende Nederlandse projecten betreffen, de winstmarge voor de projecten toegerekend aan de periode en de andere bedrijfsopbrengsten die hoofdzakelijk betrekking hebben op diverse projectgerelateerde opbrengsten.Naast de reeds aangehaalde afboeking van de handelsvordering op project \u201cResidentie De Anjers\u201d vloeit de winst/verliesmarge op de projecten voort uit de verdere ontwikkeling van deze projecten. Het gaat hier eveneens om niet-gerealiseerde opbrengsten/kosten waardoor deze gecorrigeerd worden in de aangepaste EPRA-winst en bijgevolg niet in aanmerking komen voor de uitkering van het dividend.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__59-1": {
"value": "T\u20095.5\u2002Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Huurlasten gedragen door de eigenaar -39.144 0Te recupereren voorheffingen en belastingen -550.597 -303.845Andere te recupereren kosten -166.277 -115.537TOTAAL -756.018 -419.382T\u20095.7\u2002Andere operationele kosten en opbrengsten van de VennootschapBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Kosten -3.475.194 -1.163.288Taksen -135.840 -71.814Door te belasten kosten -6.072 -5.415Onroerende leasings-verliesmarge toegekend aan de periode -3.309.603 -1.040.326Andere bedrijfskosten -23.679 -45.733Opbrengsten 1.364.653 1.133.849Doorbelaste kosten 12.763 10.709Vergoedingen projectbeheer 603.065 720.080Onroerende leasings-winstmarge toegerekend aan de periode 237.971 183.438Andere bedrijfsopbrengsten 510.853 219.622TOTAAL -2.110.541 -29.439De andere operationele kosten bestaan hoofdzakelijk uit de verliesmarge voor de projecten toegerekend aan de periode. Hiervan kan \u20ac 3.071.632 toegeschreven worden aan de verkoop van het project \u201cResidentie De Anjers\u201d te Balen (BE) als gevolg van de afboeking van de handelsvordering (niet-gerealiseerde meerwaarde) op dit project. Dit betreft een niet-kaselement dat gecorrigeerd wordt voor de berekening van de aangepaste EPRA-winst.De andere operationele opbrengsten bestaan voornamelijk uit de vergoedingen projectbeheer, welke voornamelijk de recuperatie van de voorfinancieringskosten van lopende Nederlandse projecten betreffen, de winstmarge voor de projecten toegerekend aan de periode en de andere bedrijfsopbrengsten die hoofdzakelijk betrekking hebben op diverse projectgerelateerde opbrengsten.Naast de reeds aangehaalde afboeking van de handelsvordering op project \u201cResidentie De Anjers\u201d vloeit de winst/verliesmarge op de projecten voort uit de verdere ontwikkeling van deze projecten. Het gaat hier eveneens om niet-gerealiseerde opbrengsten/kosten waardoor deze gecorrigeerd worden in de aangepaste EPRA-winst en bijgevolg niet in aanmerking komen voor de uitkering van het dividend.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__61": {
"value": "T\u20095.6\u2002Algemene kosten van de VennootschapBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Bezoldigingen van de commissaris -116.854 -133.592Erelonen notaris, advocaten en architecten -235.640 -236.145Externe adviezen -605.131 -234.284Public relations, communicatie & marketing -226.740 -178.943IT -233.914 -174.070Kosten verbonden aan het statuut van GVV -647.633 -600.673Kosten vastgoeddeskundige -302.410 -209.344Vergoedingen aan bestuurders, CEO en college van dagelijks bestuur -2.599.449 -2.303.586Bezoldigingen -2.860.751 -2.242.171Afschrijvingen en waardeverminderingen -433.058 -253.990Andere algemene werkingskosten -1.501.226 -1.329.743TOTAAL -9.762.807 -7.896.542De kosten met betrekking tot acquisities worden geactiveerd conform IAS 40.Voor bijkomende toelichting over de vergoedingen van de bestuurders en het college van dagelijks bestuur verwijzen we naar het hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d bij het punt \u201c11.11 Remuneratieverslag 2022\u201d op pagina 110. De stijging van de algemene kosten van de vennootschap kan grotendeels worden toegeschreven aan de stijging van de bezoldigingen, daar het gemiddeld personeelsbestand steeg van 20,90 VTE\u2019s per 31 december 2021 naar 24,17 VTE\u2019s per 31 december 2022.Daarnaast draagt de groei van de Vennootschap ook bij aan de stijging van de algemene kosten van de Vennootschap, waaronder de afschrijvingen (als gevolg van de ingebruikname van de nieuwbouw te Schoten), externe adviezen en de kosten die eigen zijn aan het GVV-statuut, zoals o.a. de ICB-taks en kosten vastgoeddeskundige.Care Property Invest heeft voor haar personeelsleden in vast dienstverband een groepsverzekering van het type toegezegde bijdragen (\u201cDefined Contribution Plan\u201d) afgesloten bij Belfius Bank & Verzekeringen. De bijdragen aan dit plan zijn volledig ten laste van Care Property Invest. Er worden met name geen eigen bijdragen gestort door de werknemer. Belfius Bank heeft bevestigd dat per 31 december 2022 het minimum rendement, inclusief winstdeelname werd bereikt. Er dient met andere woorden geen voorziening te worden aangelegd.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__60": {
"value": "T\u20095.6\u2002Algemene kosten van de VennootschapBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Bezoldigingen van de commissaris -116.854 -133.592Erelonen notaris, advocaten en architecten -235.640 -236.145Externe adviezen -605.131 -234.284Public relations, communicatie & marketing -226.740 -178.943IT -233.914 -174.070Kosten verbonden aan het statuut van GVV -647.633 -600.673Kosten vastgoeddeskundige -302.410 -209.344Vergoedingen aan bestuurders, CEO en college van dagelijks bestuur -2.599.449 -2.303.586Bezoldigingen -2.860.751 -2.242.171Afschrijvingen en waardeverminderingen -433.058 -253.990Andere algemene werkingskosten -1.501.226 -1.329.743TOTAAL -9.762.807 -7.896.542De kosten met betrekking tot acquisities worden geactiveerd conform IAS 40.Voor bijkomende toelichting over de vergoedingen van de bestuurders en het college van dagelijks bestuur verwijzen we naar het hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d bij het punt \u201c11.11 Remuneratieverslag 2022\u201d op pagina 110. De stijging van de algemene kosten van de vennootschap kan grotendeels worden toegeschreven aan de stijging van de bezoldigingen, daar het gemiddeld personeelsbestand steeg van 20,90 VTE\u2019s per 31 december 2021 naar 24,17 VTE\u2019s per 31 december 2022.Daarnaast draagt de groei van de Vennootschap ook bij aan de stijging van de algemene kosten van de Vennootschap, waaronder de afschrijvingen (als gevolg van de ingebruikname van de nieuwbouw te Schoten), externe adviezen en de kosten die eigen zijn aan het GVV-statuut, zoals o.a. de ICB-taks en kosten vastgoeddeskundige.Care Property Invest heeft voor haar personeelsleden in vast dienstverband een groepsverzekering van het type toegezegde bijdragen (\u201cDefined Contribution Plan\u201d) afgesloten bij Belfius Bank & Verzekeringen. De bijdragen aan dit plan zijn volledig ten laste van Care Property Invest. Er worden met name geen eigen bijdragen gestort door de werknemer. Belfius Bank heeft bevestigd dat per 31 december 2022 het minimum rendement, inclusief winstdeelname werd bereikt. Er dient met andere woorden geen voorziening te worden aangelegd.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__65-1": {
"value": "T\u20095.8\u2002Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Positieve variatie in re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 40.187.885 31.233.487Negatieve variatie in re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -20.860.968 -9.090.430TOTAAL 19.326.917 22.143.057De vastgoeddeskundigen waarderen trimestrieel de vastgoedbeleggingen die de Vennootschap conform IAS 40 op haar balans heeft. Boekhoudkundig wordt er een correctie opgenomen voor huurvrije periodes toegekend aan exploitanten van het vastgoed, aangezien de vastgoeddeskundige reeds rekening houdt met de toekomstige cashflows (met inbegrip van huurkortingen) en er anders een dubbeltelling zou bestaan.De stijging reflecteert een globale positieve variatie in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen in portefeuille o.a. als gevolg van de inflatie die de Vennootschap kan doorrekenen aan haar huurders. Ook hier gaat het om niet-gerealiseerde variaties die gecorrigeerd worden in de aangepaste EPRA-winst.T\u20095.32\u2002Toelichting re\u00eble waarde Overeenkomstig IFRS 13 worden de elementen in de balans waarvoor de re\u00eble waarde berekend kan worden hieronder weergegeven en onderverdeeld in niveaus zoals gedefinieerd door IFRS 13. Deze schaal telt 3 niveaus: niveau 1: prijzen genoteerd op de activamarkten; niveau 2: andere observeerbare gegevens dan de genoteerde prijzen opgenomen in niveau 1; niveau 3: niet-waarneembare gegevens.31/12/2022 31/12/2021Balansposten Niveau Boekwaarde Re\u00eble waarde Boekwaarde Re\u00eble waardeVastgoedbeleggingen 3 934.268.830 934.268.830 718.031.800 718.031.800Vorderingen financi\u00eble leasing en 2 188.756.149 197.017.859 201.585.466 267.844.539(1)handelsvorderingen e.a. vaste activa Financi\u00eble vaste activa 2 26.781.435 26.781.435 2.685.847 2.685.847Handelsvorderingen 2 6.021.636 6.021.636 4.514.443 4.514.443Kas en kasequivalenten 1 2.371.183 2.371.183 2.544.873 2.544.873Langlopende en kortlopende 2 583.303.301 584.357.433 425.820.598 458.240.052financi\u00eble schulden Andere langlopende financi\u00eble 2 4.998.048 4.998.048 19.494.005 19.494.005verplichtingen Andere langlopende verplichtingen 2 1.970.685 1.970.685 1.993.405 1.993.405Handelsschulden e.a. kortlopende 2 13.694.711 13.694.711 12.245.266 12.245.266schulden Andere kortlopende verplichtingen 2 1.398.649 1.398.649 3.550.796 3.550.796(1) De re\u00eble waarde van de \u201cvorderingen financi\u00eble leasing\u201d werd berekend door alle toekomstige kasstromen te verdisconteren aan een IRS-rentevoet geldend op datum van 31 december van het desbetreffende jaar, al naargelang de resterende looptijd van het onderliggende contract, verhoogd met een marge. Voor meer informatie, zie punt \u201cT 5.17 Vorderingen financi\u00eble leasing en handelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d op pagina 218 eerder in dit hoofdstuk.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__68": {
"value": "T\u20095.9\u2002Netto-interestkostenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Nominale interestlasten op leningen -7.673.246 -4.977.354Obligaties - vaste rente -1.194.823 -686.620Handelspapier - vlottende rente -338.881 -104.484Investeringskredieten - vaste rente -3.810.231 -3.813.142Investeringskredieten - vlottende rente -2.329.311 -373.108Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten -2.181.773 -2.783.256Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan de -2.181.773 -2.783.256afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRSAndere interestkosten -133.615 -83.857TOTAAL -9.988.634 -7.844.467De interestkosten zijn gestegen als gevolg van enerzijds het bijkomend aantrekken van vreemde middelen ter financiering van bijkomende acquisities en lopende ontwikkelingsprojecten in 2021 en 2022 en anderzijds de sterk stijgende interestvoeten op de markt. Dit reflecteert zich dan ook in de stijging van de gewogen gemiddelde interest (inclusief IRS\u2019en) dewelke 2,14% bedraagt per 31 december 2022 t.o.v. 1,92% per 31 december 2021.De gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 5,94 jaar per 31 december 2022.De kosten en opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten zijn de door de Vennootschap betaalde of ontvangen interesten met betrekking tot derivaten die worden voorgesteld in \u201cT 5.16 Financi\u00eble vaste activa en andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u201d op pagina 216.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__67": {
"value": "T\u20095.9\u2002Netto-interestkostenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Nominale interestlasten op leningen -7.673.246 -4.977.354Obligaties - vaste rente -1.194.823 -686.620Handelspapier - vlottende rente -338.881 -104.484Investeringskredieten - vaste rente -3.810.231 -3.813.142Investeringskredieten - vlottende rente -2.329.311 -373.108Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten -2.181.773 -2.783.256Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan de -2.181.773 -2.783.256afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRSAndere interestkosten -133.615 -83.857TOTAAL -9.988.634 -7.844.467De interestkosten zijn gestegen als gevolg van enerzijds het bijkomend aantrekken van vreemde middelen ter financiering van bijkomende acquisities en lopende ontwikkelingsprojecten in 2021 en 2022 en anderzijds de sterk stijgende interestvoeten op de markt. Dit reflecteert zich dan ook in de stijging van de gewogen gemiddelde interest (inclusief IRS\u2019en) dewelke 2,14% bedraagt per 31 december 2022 t.o.v. 1,92% per 31 december 2021.De gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 5,94 jaar per 31 december 2022.De kosten en opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten zijn de door de Vennootschap betaalde of ontvangen interesten met betrekking tot derivaten die worden voorgesteld in \u201cT 5.16 Financi\u00eble vaste activa en andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u201d op pagina 216.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__66": {
"value": "T\u20095.9\u2002Netto-interestkostenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Nominale interestlasten op leningen -7.673.246 -4.977.354Obligaties - vaste rente -1.194.823 -686.620Handelspapier - vlottende rente -338.881 -104.484Investeringskredieten - vaste rente -3.810.231 -3.813.142Investeringskredieten - vlottende rente -2.329.311 -373.108Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten -2.181.773 -2.783.256Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan de -2.181.773 -2.783.256afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRSAndere interestkosten -133.615 -83.857TOTAAL -9.988.634 -7.844.467De interestkosten zijn gestegen als gevolg van enerzijds het bijkomend aantrekken van vreemde middelen ter financiering van bijkomende acquisities en lopende ontwikkelingsprojecten in 2021 en 2022 en anderzijds de sterk stijgende interestvoeten op de markt. Dit reflecteert zich dan ook in de stijging van de gewogen gemiddelde interest (inclusief IRS\u2019en) dewelke 2,14% bedraagt per 31 december 2022 t.o.v. 1,92% per 31 december 2021.De gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 5,94 jaar per 31 december 2022.De kosten en opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten zijn de door de Vennootschap betaalde of ontvangen interesten met betrekking tot derivaten die worden voorgesteld in \u201cT 5.16 Financi\u00eble vaste activa en andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u201d op pagina 216.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__70": {
"value": "T\u20095.10\u2002Andere financi\u00eble kostenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Bankkosten en andere commissies -929.943 -586.893TOTAAL -929.943 -586.893",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__69": {
"value": "T\u20095.10\u2002Andere financi\u00eble kostenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Bankkosten en andere commissies -929.943 -586.893TOTAAL -929.943 -586.893",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__71-1": {
"value": "T\u20095.11\u2002Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Variaties in de re\u00eble waarde : interest rate swap (positief) 38.591.131 11.165.200TOTAAL 38.591.131 11.165.200aanhoudt per 31 december 2022:IRS-betaler Notioneel Einddatum Rentevoet te Rentevoet te Resterende Waardering op bedragbetalenontvangenlooptijd 31/12/2022aantal jarenBelfius 1.187.486 1/02/2033 5,100% EURIBOR 1M + 25 bp 10,10 -229.182,76 Belfius 1.213.165 3/08/2026 5,190% EURIBOR 1M + 110 bp 3,59 -65.231,72 Belfius 1.511.366 2/10/2034 4,850% EURIBOR 1M + 25 bp 11,76 -228.237,28 Belfius 1.618.799 2/05/2033 4,620% EURIBOR 1M + 25 bp 10,34 -225.594,55 Belfius 1.667.307 2/05/2035 4,315% EURIBOR 1M + 12 bp 12,34 -223.636,78 Belfius 1.736.652 2/01/2036 5,050% EURIBOR 1M + 12 bp 13,01 -405.061,08 Belfius 1.885.159 3/10/2033 4,300% EURIBOR 1M + 25 bp 10,76 -177.323,03 Belfius 2.067.360 2/11/2032 4,040% EURIBOR 1M + 25 bp 9,85 -134.982,73 Belfius 2.147.305 3/04/2034 4,065% EURIBOR 1M + 25 bp 11,26 -204.682,73 Belfius 2.283.967 1/10/2036 5,010% EURIBOR 1M + 12 bp 13,76 -454.517,61 Belfius 2.406.537 1/08/2036 4,930% EURIBOR 1M + 12 bp 13,59 -74.831,67 Belfius 2.993.024 1/03/2035 4,650% EURIBOR 1M + 25 bp 12,17 -486.329,01 Belfius 3.003.108 1/12/2034 4,940% EURIBOR 1M + 25 bp 11,93 -459.688,73 Belfius 3.061.479 1/02/2027 5,260% EURIBOR 1M + 110 bp 4,09 -269.615,12 Belfius 3.222.433 31/12/2036 4,710% EURIBOR 1M + 15,4 bp 14,01 -500.955,14 Belfius 3.786.791 31/12/2036 4,350% EURIBOR 1M + 12 bp 14,01 -458.177,88 Belfius 5.000.000 23/10/2034 0,255% EURIBOR 3M 11,82 1.389.043,56 Belfius 5.000.000 23/10/2034 0,310% EURIBOR 6M 11,82 1.360.562,24 Belfius 5.000.000 4/12/2034 0,310% EURIBOR 3M 11,93 1.369.112,13 BNP Paribas Fortis 3.685.000 31/03/2026 2,460% EURIBOR 1M 3,25 68.254,55 (1)1.473.250 31/03/2026 2,060% EURIBOR 1M 3,25 23.903,88 BNP Paribas Fortis BNP Paribas Fortis 2.156.104 30/06/2029 2,530% EURIBOR 1M 6,50 59.573,83 KBC 12.000.000 17/07/2029 0,653% EURIBOR 3M 6,55 1.748.686,06 KBC 8.000.000 29/03/2029 0,488% EURIBOR 3M 6,25 1.157.570,70 KBC 8.000.000 11/12/2029 0,050% EURIBOR 3M 6,95 1.488.935,68 KBC 10.000.000 19/02/2030 -0,083% EURIBOR 3M 7,14 2.001.444,72 KBC 5.000.000 4/03/2030 -0,204% EURIBOR 3M 7,18 1.041.325,41 KBC 40.000.000 18/06/2035 0,090% EURIBOR 3M 12,47 12.043.727,17 ING 5.000.000 30/09/2029 -0,160% EURIBOR 3M 6,75 973.016,00 ING 10.000.000 28/02/2030 -0,141% EURIBOR 3M 7,17 2.053.233,42 TOTAAL 156.106.292 21.780.342 (1) Afschrijfbaar referentiebedrag over de duur van de swap.De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is onderhevig aan de evolutie van de rentevoeten op de financi\u00eble markten. Een verandering van de rentecurve van 0,25% (positiever of negatiever) zou een invloed hebben op de re\u00eble waarde van de kredietportefeuille van ongeveer \u20ac 2,8 miljoen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__72": {
"value": "T\u20095.12\u2002Belastingen Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Moedervennootschap -280.476 -79.603Resultaat voor belastingen 89.467.959 59.920.692Resultaat vrijgesteld van belasting dankzij het GVV-regime -89.467.959 -59.920.692Belastbaar resultaat in Belgi\u00eb verbonden met de verworpen uitgaven 338.122 164.889Belgische verschuldigde en verrekenbare belastingen -84.531 -41.222Overige -195.946 -38.381Dochtervennootschappen -267.782 -282.340Belgische verschuldigde en verrekenbare belastingen -83.881 -91.115(1)Buitenlandse verschuldigde en verrekenbare belastingen -183.901 -191.224 (1)Vennootschapsbelasting-548.258 -361.943(1)Exittaks -255.402 -164.160TOTAAL -803.660 -526.103(1) A.g.v. reclassificaties tussen 'Vennootschapsbelasting' en 'Exittaks' werden eveneens de cijfers per 31 december 2021 aangepast teneinde een correcte vergelijkbaarheid mogelijk te maken.De vennootschapsbelasting bestaat uit de verschuldigde belastingen op de verworpen uitgaven van Care Property Invest (als GVV wordt zij enkel belast op de verworpen uitgaven, abnormaal goedgunstige voordelen en geheime commissielonen) en de belasting op de winst van de geconsolideerde dochtervennootschappen in binnen- en buitenland. Ook in Nederland (FBI) en Spanje (Socimi) passen de dochtervennootschappen een fiscaal gunstig statuut toe (gelijkaardig aan het Belgische GVV statuut) welke resulteren in een belastingtarief van 0%. Het toepasbare tarief van de Belgische vennootschapsbelasting bedraagt 25% voor de boekjaren 2021 en 2022.De exittaks in 2022 heeft voornamelijk betrekking op de verschuldigde exittaks n.a.v. de geruisloze fusie van Apollo Lier nv met Care Property Invest, welke plaatsvond op 29 november 2022.Middelkerke (BE) I De Sille Meers",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__75-1": {
"value": "T\u20095.13\u2002Immateri\u00eble vaste activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 122.671 158.457Brutobedrag 273.052 257.946Gecumuleerde afschrijvingen -150.381 -99.488Investeringen 21.007 15.106Afschrijvingen -52.022 -50.892Boekwaarde op het einde van het boekjaar 91.656 122.671Brutobedrag 294.059 273.052Gecumuleerde afschrijvingen -202.403 -150.381De immateri\u00eble vaste activa betreffen licenties.T\u20095.15\u2002Andere materi\u00eble vaste activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 4.517.345 2.246.034Brutobedrag 5.272.868 2.875.892Gecumuleerde afschrijvingen -755.523 -629.858Investeringen 449.045 2.470.292Desinvesteringen -70.026 -73.316Afschrijvingen -288.225 -175.368Terugname afschrijvingen nav desinvesteringen 38.936 49.703Boekwaarde op het einde van het boekjaar 4.647.075 4.517.345Brutobedrag 5.651.888 5.272.868Gecumuleerde afschrijvingen -1.004.813 -755.523LeasingBoekwaarde bij het begin van het boekjaar 198.616 0Brutobedrag 226.345Gecumuleerde afschrijvingen -27.730Investeringen 205.368 226.345Afschrijvingen -92.811 -27.730Boekwaarde op het einde van het boekjaar 311.173 198.616Brutobedrag 431.714 226.345Gecumuleerde afschrijvingen -120.540 -27.730ProjectontwikkelingenBoekwaarde bij het begin van het boekjaar 23.716 24.989Opleveringen 0 -1.273Boekwaarde op het einde van het boekjaar 23.716 23.716",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__74": {
"value": "T\u20095.13\u2002Immateri\u00eble vaste activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 122.671 158.457Brutobedrag 273.052 257.946Gecumuleerde afschrijvingen -150.381 -99.488Investeringen 21.007 15.106Afschrijvingen -52.022 -50.892Boekwaarde op het einde van het boekjaar 91.656 122.671Brutobedrag 294.059 273.052Gecumuleerde afschrijvingen -202.403 -150.381De immateri\u00eble vaste activa betreffen licenties.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__73": {
"value": "T\u20095.13\u2002Immateri\u00eble vaste activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 122.671 158.457Brutobedrag 273.052 257.946Gecumuleerde afschrijvingen -150.381 -99.488Investeringen 21.007 15.106Afschrijvingen -52.022 -50.892Boekwaarde op het einde van het boekjaar 91.656 122.671Brutobedrag 294.059 273.052Gecumuleerde afschrijvingen -202.403 -150.381De immateri\u00eble vaste activa betreffen licenties.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__76": {
"value": "T\u20095.14\u2002Vastgoedbeleggingen2022 2021Bedragen in EUR Vastgoed Project- Zakelijke Vastgoed Project- Zakelijke in exploitatieontwikkelingenrechtenin exploitatieontwikkelingenrechtenBoekwaarde op 653.967.470 62.597.730 1.466.600 471.516.140 60.925.609 1.412.7721 januariVerwervingen door 143.417.182 51.590.105 36.746 108.781.386 54.338.538 19.971aankoop of inbrengVariatie in de 22.012.247 -681.908 36.075 19.908.324 1.095.203 33.857re\u00eble waarde excl. huurkortingOverboeking van/61.021.360 -61.021.360 53.761.620 -53.761.620 (1)naar andere postenVerkopen en -173.419(2)overdrachten Boekwaarde op 880.418.261 52.484.567 1.366.002 653.967.470 62.597.730 1.466.60031 december(1) 2021: Oplevering van de projecten \u201cR\u00e9sidences des Ardennes\u201d in Attert (BE), \u201cDe Gouden Leeuw (Zutphen)\u201d in Zutphen (NL), \u201cVilla Wulperhorst\u201d in Zeist (NL), \u201cDe Orangerie\u201d in Nijmegen (NL) en \u201cMargaritha Maria Kerk \u2013 Kerk\u201d in Tilburg (NL). 2022: Oplevering van de projecten \u201cMargaritha Maria Kerk \u2013 Pastorie\u201d in Tilburg (NL), \u201cAldenborgh\u201d in Roermond (NL), \u201cVilla Vught\u201d in Vught (NL), \u201cMari\u00ebnhaven\u201d in Warmond (NL), \u201cHuize Elsrijk\u201d in Amstelveen (NL), \u201cVilla Ouderkerk\u201d in Ouderkerk aan de Amstel (NL) en \u201cEmera Carabanchel\u201d in Carabanchel (ES).(2) Bedrag betreft de afboeking van het zakelijk recht op de grond van het project \"Residentie De Anjers\" in Balen (BE) n.a.v. de verkoop van dit project in de loop van 2022.De vastgoedbeleggingen worden geboekt aan re\u00eble waarde, gebruikmakend van het re\u00eble waarde model, conform IAS 40. De re\u00eble waarde wordt ondersteund door marktgegevens en is gebaseerd op de waardering uitgevoerd door een onafhankelijke vastgoeddeskundige met een relevante en erkende beroepskwalificatie die beschikt over recente ervaring met betrekking tot de ligging en de aard van gelijkaardige vastgoedbeleggingen.De portefeuille werd op 31 december 2022 gewaardeerd door Stadim, Cushman & Wakefield en CBRE voor een re\u00eble waarde van \u20ac 934,3 miljoen (inclusief de zakelijke rechten die conform IFRS 16 eveneens geclassificeerd worden onder de vastgoedbeleggingen). De kapitalisatievoet toegepast op de contractuele huurgelden bedraagt gemiddeld 5,03% voor 2022 ten opzichte van 5,02% voor 2021.De positieve variatie in de waardering van de vastgoedbeleggingen, is o.a. het gevolg van de inflatie die de Vennootschap kan doorrekenen aan haar huurders en de latente meerwaarde op de projectontwikkelingen.De verwervingen en investeringen van het boekjaar worden besproken in het hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d bij het punt \"2.1 Belangrijke gebeurtenissen boekjaar 2022\" op pagina 50. Voor verdere toelichting bij de projectontwikkelingen verwijzen we eveneens naar het hoofdstuk \u201cVI. Vastgoedverslag\u201d bij punt \"3.2 Samenvattende tabel projecten in ontwikkeling\" op pagina 164.De vastgoedbeleggingen zakelijke rechten betreffen erfpachtovereenkomsten van de Vennootschap die conform IFRS 16 worden geactiveerd onder de vastgoedbeleggingen. Hieraan is eveneens een leaseverplichting gekoppeld op de passiefzijde van de balans.De re\u00eble waardebepaling gebeurt aan de hand van niet-observeerbare inputs waardoor de activa binnen de vastgoedbeleggingen worden beschouwd als \u201cniveau 3\u201d op de schaal van de re\u00eble waarde gedefinieerd door IFRS 13. Tijdens het boekjaar 2022 vonden er geen verschuivingen plaats tussen de niveaus 1,2 en 3. De evaluatiemethodes zijn vermeld in \u201cVIII. Permanent document\u201d bij het punt \"Evaluatiemethode\" op pagina 257\"Evaluatiemethode\" op pagina 257 van dit jaarlijks financieel verslag.De voornaamste kwantitatieve informatie over de waardering van de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen die zijn gebaseerd op niet-waarneembare gegevens (niveau 3) en die hieronder zijn weergegeven, zijn gegevens uit het rapport van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen.Boekjaar afgesloten op 31 december 2022Type activa Re\u00eble waarde op Evaluatie Niet-Min Max Gemiddelde31 december 2022 methodewaarneembare (x \u20ac 1.000)gegevensHuisvesting 880.418DCF (1)GHW/m\u00b2 52,2 426,7 123,8voor senioren - VastgoedbeleggingenM\u00b2 942 37.287 6.221Inflatie 1,75% 3,03% 2,29%Actualisatiegraad 3,98% 5,76% 5,04%Resterende duur 7,4 29,5 22,5(jaar)Huisvesting 52.485DCF (1)GHW/m\u00b2 75,8 213,7 128,6voor senioren - ProjectontwikkelingenM\u00b2 1.530 7.521 4.400Inflatie 1,95% 2,25% 2,09%Actualisatiegraad 4,61% 5,44% 5,00%(1) Actualisatie van geschatte kasstromenBoekjaar afgesloten op 31 december 2021Type activa Re\u00eble waarde op Evaluatie Niet-Min Max Gemiddelde31 december 2021 methodewaarneembare (x \u20ac 1.000)gegevensHuisvesting 653.967DCF (1)GHW/m\u00b2 53,6 370,9 123,8voor senioren - VastgoedbeleggingenM\u00b2 942 37.287 6.772Inflatie 1,50% 1,50% 1,50%Actualisatiegraad 4,30% 5,55% 4,97%Resterende duur 8,4 28,1 23,5(jaar)Huisvesting 62.598DCF (1)GHW/m\u00b2 73,4 261,0 135,2voor senioren - ProjectontwikkelingenM\u00b2 1.280 11.790 4.008Inflatie 1,50% 1,98% 1,55%Actualisatiegraad 4,61% 5,43% 5,25%(1) Actualisatie van geschatte kasstromenVoor de waardering van de gebouwen wordt rekening gehouden met een bezettingsgraad van 100%.De verschillen tussen de minimum- en maximumwaarden worden verklaard doordat de verschillende parameters die in de discounted cashflow methode worden toegepast afhankelijk zijn van de locatie van de activa, de kwaliteit van het gebouw en de exploitant, de looptijd van de huurovereenkomst, enz. Deze niet-waarneembare gegevens kunnen overigens verbonden zijn omdat ze deels bepaald worden door de marktomstandigheden.Overeenkomstig de wettelijke bepalingen worden de gebouwen elk kwartaal aan re\u00eble waarde gewaardeerd door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen die benoemd werden door de Vennootschap. Deze verslagen zijn gebaseerd op door de Vennootschap aangebrachte informatie zoals de contractuele huurgelden, de huurcontracten, de investeringsbudgetten, enz. Deze gegevens worden ontleend aan het informatiesysteem van de Vennootschap en zijn daardoor onderworpen aan haar omgeving voor interne controle. Verder zijn de verslagen gebaseerd op veronderstellingen en evaluatiemodellen die ontwikkeld zijn door de onafhankelijke experten op basis van hun professioneel oordeel en hun marktkennis.De verslagen van de onafhankelijke experten worden nagekeken door het college van dagelijks bestuur van de Vennootschap. Wanneer deze van mening is dat de verslagen van de onafhankelijke expert coherent zijn, worden ze voorgelegd aan de raad van bestuur.De gevoeligheid van de re\u00eble waarde voor een variatie van de voornaamste vermelde niet-waarneembare gegevens wordt over het algemeen voorgesteld (indien alle parameters gelijk blijven) als het effect bij daling of bij stijging, zoals hieronder weergegeven.Niet-waarneembare gegevens Effect op de re\u00eble waardeEffect op de re\u00eble waardebij dalingbij stijging2Negatief PositiefGHW (Geschatte Huurwaarde) mInflatieNegatief PositiefActualisatiegraadPositief NegatiefResterende duur (jaar)Negatief PositiefEen waardeschommeling (positief of negatief) van 1% van het vastgoedpatrimonium zou een impact hebben van 0,42% op de schuldgraad. Een stijging van 1% van het financieel rendement zou een negatieve weerslag hebben van 17,1% op de waarde van de vastgoedbeleggingen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__77": {
"value": "T\u20095.15\u2002Andere materi\u00eble vaste activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Materi\u00eble vaste activa voor eigen gebruik Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 4.517.345 2.246.034Brutobedrag 5.272.868 2.875.892Gecumuleerde afschrijvingen -755.523 -629.858Investeringen 449.045 2.470.292Desinvesteringen -70.026 -73.316Afschrijvingen -288.225 -175.368Terugname afschrijvingen nav desinvesteringen 38.936 49.703Boekwaarde op het einde van het boekjaar 4.647.075 4.517.345Brutobedrag 5.651.888 5.272.868Gecumuleerde afschrijvingen -1.004.813 -755.523LeasingBoekwaarde bij het begin van het boekjaar 198.616 0Brutobedrag 226.345Gecumuleerde afschrijvingen -27.730Investeringen 205.368 226.345Afschrijvingen -92.811 -27.730Boekwaarde op het einde van het boekjaar 311.173 198.616Brutobedrag 431.714 226.345Gecumuleerde afschrijvingen -120.540 -27.730ProjectontwikkelingenBoekwaarde bij het begin van het boekjaar 23.716 24.989Opleveringen 0 -1.273Boekwaarde op het einde van het boekjaar 23.716 23.716",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__79": {
"value": "T\u20095.16\u2002Financi\u00eble vaste activa en andere langlopende financi\u00eble verplichtingenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Leningen en vorderingen 3.046 2.631 Borgtochten 2.436 2.326Andere financi\u00eble vaste activa 610 305Activa aan re\u00eble waarde via resultaat 26.778.389 2.683.216 Indekkingsinstrumenten 26.778.389 2.683.216TOTAAL FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 26.781.435 2.685.847Verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat 4.998.048 19.494.005 Indekkingsinstrumenten 4.998.048 19.494.005TOTAAL ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN 4.998.048 19.494.005De activa en verplichtingen aan re\u00eble waarde via het resultaat bestaan uit indekkingsinstrumenten die niet verwerkt worden volgens de indekkingsboekhouding in toepassing van IFRS 9. De instrumenten hebben tot doel de Vennootschap in te dekken tegen risico\u2019s met betrekking tot rentevoeten. Om het risico van stijgende rentevoeten in te dekken, heeft de Vennootschap voor indekkingen gekozen waarbij de schuld tegen een variabele rentevoet wordt omgezet in een schuld tegen een vaste rentevoet (\u201ccashflow hedge\u201d).De re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten wordt in overeenstemming met IFRS 9 opgenomen bij de rubriek van de financi\u00eble activa (bij een positieve waardering) of bij de rubriek van de langlopende financi\u00eble verplichtingen (bij een negatieve waardering). Schommelingen van deze re\u00eble waarden worden verwerkt via de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva in de staat van het globaal resultaat (zie toelichting \u201cT 5.11 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva\u201d op pagina 209 .De financi\u00eble instrumenten worden beschouwd als \u201cniveau 2\u201d op de schaal van de re\u00eble waarde die wordt gedefinieerd door IFRS 13. Alle indekkingen werden afgesloten in het kader van het financieel risicobeheer zoals beschreven bij punt \u201dToelichting 4: Financieel risicobeheer\u201d op pagina 199. De re\u00eble waarde van de instrumenten worden door de banken berekend op basis van de contante waarde van de geschatte toekomstige thesauriestromen. Op de re\u00eble waarde wordt conform IFRS 13 een correctie toegepast om het eigen kredietrisico (\u201cdebit valuation adjustment\u201d of \u201cDVA\u201d) en de kredietwaardering van de tegenpartij (\u201ccredit valuation adjustment\u201d of \u201cCVA\u201d) weer te geven.Onderstaande betreft een overzicht van de indekkingsinstrumenten die de Vennootschap aanhoudt per 31 december 2022:IRS-betaler Notioneel Einddatum Rentevoet te Rentevoet te Resterende Waardering op bedragbetalenontvangenlooptijd 31/12/2022aantal jarenBelfius 1.187.486 1/02/2033 5,100% EURIBOR 1M + 25 bp 10,10 -229.182,76 Belfius 1.213.165 3/08/2026 5,190% EURIBOR 1M + 110 bp 3,59 -65.231,72 Belfius 1.511.366 2/10/2034 4,850% EURIBOR 1M + 25 bp 11,76 -228.237,28 Belfius 1.618.799 2/05/2033 4,620% EURIBOR 1M + 25 bp 10,34 -225.594,55 Belfius 1.667.307 2/05/2035 4,315% EURIBOR 1M + 12 bp 12,34 -223.636,78 Belfius 1.736.652 2/01/2036 5,050% EURIBOR 1M + 12 bp 13,01 -405.061,08 Belfius 1.885.159 3/10/2033 4,300% EURIBOR 1M + 25 bp 10,76 -177.323,03 Belfius 2.067.360 2/11/2032 4,040% EURIBOR 1M + 25 bp 9,85 -134.982,73 Belfius 2.147.305 3/04/2034 4,065% EURIBOR 1M + 25 bp 11,26 -204.682,73 Belfius 2.283.967 1/10/2036 5,010% EURIBOR 1M + 12 bp 13,76 -454.517,61 Belfius 2.406.537 1/08/2036 4,930% EURIBOR 1M + 12 bp 13,59 -74.831,67 Belfius 2.993.024 1/03/2035 4,650% EURIBOR 1M + 25 bp 12,17 -486.329,01 Belfius 3.003.108 1/12/2034 4,940% EURIBOR 1M + 25 bp 11,93 -459.688,73 Belfius 3.061.479 1/02/2027 5,260% EURIBOR 1M + 110 bp 4,09 -269.615,12 Belfius 3.222.433 31/12/2036 4,710% EURIBOR 1M + 15,4 bp 14,01 -500.955,14 Belfius 3.786.791 31/12/2036 4,350% EURIBOR 1M + 12 bp 14,01 -458.177,88 Belfius 5.000.000 23/10/2034 0,255% EURIBOR 3M 11,82 1.389.043,56 Belfius 5.000.000 23/10/2034 0,310% EURIBOR 6M 11,82 1.360.562,24 Belfius 5.000.000 4/12/2034 0,310% EURIBOR 3M 11,93 1.369.112,13 BNP Paribas Fortis 3.685.000 31/03/2026 2,460% EURIBOR 1M 3,25 68.254,55 (1)1.473.250 31/03/2026 2,060% EURIBOR 1M 3,25 23.903,88 BNP Paribas Fortis BNP Paribas Fortis 2.156.104 30/06/2029 2,530% EURIBOR 1M 6,50 59.573,83 KBC 12.000.000 17/07/2029 0,653% EURIBOR 3M 6,55 1.748.686,06 KBC 8.000.000 29/03/2029 0,488% EURIBOR 3M 6,25 1.157.570,70 KBC 8.000.000 11/12/2029 0,050% EURIBOR 3M 6,95 1.488.935,68 KBC 10.000.000 19/02/2030 -0,083% EURIBOR 3M 7,14 2.001.444,72 KBC 5.000.000 4/03/2030 -0,204% EURIBOR 3M 7,18 1.041.325,41 KBC 40.000.000 18/06/2035 0,090% EURIBOR 3M 12,47 12.043.727,17 ING 5.000.000 30/09/2029 -0,160% EURIBOR 3M 6,75 973.016,00 ING 10.000.000 28/02/2030 -0,141% EURIBOR 3M 7,17 2.053.233,42 TOTAAL 156.106.292 21.780.342 (1) Afschrijfbaar referentiebedrag over de duur van de swap.De re\u00eble waarde van de indekkingsinstrumenten is onderhevig aan de evolutie van de rentevoeten op de financi\u00eble markten. Een verandering van de rentecurve van 0,25% (positiever of negatiever) zou een invloed hebben op de re\u00eble waarde van de kredietportefeuille van ongeveer \u20ac 2,8 miljoen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__81-1": {
"value": "T\u20095.17\u2002Vorderingen financi\u00eble leasing en handelsvorderingen e.a. vaste activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Vorderingen financi\u00eble leasing 177.018.085 186.775.769Handelsvorderingen e.a. vaste activa 11.738.065 14.809.696TOTAAL 188.756.149 201.585.466Het saldo van de vorderingen financi\u00eble leasing en de handelsvorderingen bestaat uit de investeringskost van het gebouw, begrepen bij de rubriek \u201cVorderingen financi\u00eble leasing\u201d, de winst- of verliesmarge gegenereerd tijdens de constructiefase en de afboeking ervan in functie van de reeds ontvangen canonbetalingen, begrepen bij de rubriek \u201cHandelsvorderingen e.a. vaste activa\u201d.De daling van deze rubriek wordt verklaard door de uitboeking van de vordering financi\u00eble leasing m.b.t. het project \u201cResidentie De Anjers\u201d n.a.v. de verkoop in de loop van het boekjaar 2022.Deze gebouwen, die eigendom zijn van de Vennootschap leveren huurinkomsten op, zoals besproken onder \u201cT 5.3 (1)Huurinkomsten\u201d op pagina 206 .Vorderingen financi\u00eble leasingBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Initi\u00eble portefeuille 156.518.610 156.518.610Nieuwe portefeuille 20.499.475 30.257.159TOTAAL 177.018.085 186.775.769In het totaalbedrag \u201cVorderingen financi\u00eble leasing\u201d op 31 december 2022 werd het bedrag van de contractuele vooruitbetalingen van \u20ac 36.090.772 met betrekking tot de initi\u00eble portefeuille reeds in mindering gebracht.De vermelde bedragen stemmen overeen met de terug te betalen nominale eindeopstalvergoedingen (zijnde de totale investeringskosten verminderd met de contractueel ontvangen vooruitbetalingen). (2) bestaat bij de projecten uit de nieuwe portefeuilleIn tegenstelling tot de projecten uit de initi\u00eble portefeuillede canon, naast een opbrengst, eveneens uit een terugbetaling van de investeringswaarde, waardoor het bedrag van de vordering geleidelijk aan zal afnemen over de looptijd van de erfpachtovereenkomst. Voor de initi\u00eble portefeuille dienen de eindeopstalvergoedingen terugbetaald te worden na de 30-jarige opstalperiode. De gemiddelde resterende looptijd van het recht van opstal van de projecten bedroeg 11,93 jaar op 31 december 2022.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Bruto investering (einde opstal, canon en huur) 293.981.811 322.063.285Vervallend < 1 jaar 10.374.953 10.994.953Vervallend tussen 1 jaar en 5 jaar 40.581.607 43.882.639Vervallend > 5 jaar 243.025.251 267.185.693De bruto-investering in de leasing is het totaal van de minimale te ontvangen leasebetalingen, in casu de nominale waarde van de eindeopstalvergoeding, de canon en de huur (exclusief indexaties).(1) Voor een uitgebreide juridische analyse zie Beheersverslag bij \"3. Strategie: Zorgbouw in alle vertrouwen\" op pagina 66.(2) De initi\u00eble portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228) die de Vennootschap afsloot tot 2014.(3) De nieuwe portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902) die de Vennootschap afsloot na 2014.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Re\u00eble waarde van de financi\u00eble leasevorderingen 197.017.859 267.844.539De re\u00eble waarde van de financi\u00eble leasings wordt berekend door de toekomstige cashflows van de opgeleverde projecten met inbegrip van de investeringskosten, begrepen bij de rubriek \u201cVorderingen financi\u00eble leasing\u201d, te verdisconteren aan een IRS-rentevoet geldend op de afsluitdatum al naargelang de resterende looptijd van de opstalperiode verhoogd met een risicomarge die de bank zou aanrekenen op afsluitdatum. Deze berekening berust op een conservatieve benadering gezien er geen rekening gehouden wordt met historische en toekomstige indexaties.Onderstaande tabellen geven een overzicht van de IRS-rentevoeten en risicomarges die werden toegepast per 31 december 2022:(1)Initi\u00eble portefeuille (1996-2014)BULLET IRS ASK Aantal OCMW-Aantal Andere AantalDuration waarborg waarborg ICAP(in bp)(in bp)Looptijd 5 jaar 3,152% 10 82 9 77 1Looptijd 10 jaar 3,110% 26 92 24 89 2Looptijd 15 jaar 3,051% 16 98 15 97 1Looptijd 20 jaar 2,848% 23 106 22 105 1Looptijd 25 jaar 2,637% 1 115 1 113 0Looptijd 30 jaar 2,460% 0 124 0 122 0TOTAAL 76 71 5(2)Nieuwe portefeuille (na 2014)AMORTIZING IRS ASK Aantal OCMW-Aantal Andere AantalDuration waarborg waarborg ICAP(in bp)(in bp)Looptijd 5 jaar 3,215% 0 75 0 71 0Looptijd 10 jaar 3,139% 0 86 0 81 0Looptijd 15 jaar 3,111% 0 92 0 89 0Looptijd 20 jaar 3,035% 0 97 0 95 0Looptijd 25 jaar 2,916% 1 103 1 101 0Looptijd 30 jaar 2,788% 3 109 2 107 1TOTAAL 4 3 1Boekjaar afgesloten op 31/12/2022 31/12/2021Gewogen gemiddelde IRS rentevoet 3,01% 0,44%Gewogen gemiddelde risicomarge 0,97% 0,98%(1) De initi\u00eble portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228) die de Vennootschap afsloot tot 2014.(2) De nieuwe portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902) die de Vennootschap afsloot na 2014.Handelsvorderingen e.a. vaste activa Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Initi\u00eble portefeuille 8.139.749 8.730.577Nieuwe portefeuille 3.598.316 6.079.120TOTAAL 11.738.065 14.809.696T\u20095.27\u2002Andere langlopende verplichtingenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Boekwaarde bij het begin van het boekjaar 1.993.405 1.782.301Addities 346 245.248Interestlasten 91.602 80.228Betalingen -114.669 -114.371Boekwaarde op het einde van het boekjaar 1.970.685 1.993.405Voor een aantal investeringen houdt Care Property Invest niet de naakte eigendom van de grond, maar enkel het vruchtgebruik via een erfpachtovereenkomst. Concreet werd hiervoor een verplichting aangelegd conform IFRS 16. Deze verplichting zit vervat in de andere langlopende verplichtingen. De verplichting betreft de huidige waarde van alle toekomstige leasebetalingen. De discount rate gehanteerd bij de bepaling van deze verplichting werd gebaseerd op een combinatie van de interestcurve plus een spread in functie van het kredietrisico van Care Property Invest, beide in lijn met de resterende looptijd van het onderliggende gebruiksrecht.De leaseverplichtingen die aangegaan zijn met betrekking tot bedrijfsvoertuigen en -fietsen worden eveneens in deze rubriek gerapporteerd.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__82-1": {
"value": "T\u20095.18\u2002Handelsvorderingen Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Klanten 6.015.079 4.247.634Te innen opbrengsten 9.057 269.309Voorziening dubieuze debiteuren -2.500 -2.500TOTAAL 6.021.636 4.514.443De voorziening dubieuze debiteuren heeft betrekking op een voorziening conform IFRS 9 aangelegd in het kader van toekomstige kredietverliezen. Deze voorziening is gebaseerd op een grondige analyse die werd uitgevoerd op de klantenportefeuille van Care Property Invest. Hierbij werd een opsplitsing gemaakt van de portefeuille in 3 (1)categorie\u00ebn namelijk de initi\u00eble portefeuille die is samengesteld uit contracten met lokale overheden evenals (2)de nieuwe portefeuille die kan worden opgesplitst in KMO\u2019s en grote ondernemingen. De volledige portefeuille van Care Property Invest valt onder stadium 1 waarbij een voorziening dient te worden opgenomen ter hoogte van het verwachte verlies in de eerstvolgende 12 maanden. Gezien de kwaliteit van de huurders enerzijds, en het lage kredietrisico geassocieerd aan financi\u00eble leasevorderingen (a.g.v. de garanties gesteld door de lokale overheden) anderzijds heeft het model van verwachte kredietverliezen onder IFRS 9 geen materi\u00eble impact op de Vennootschap. De zeer beperkte voorziening die werd aangelegd vloeit voort uit het beperkte risico dat kan worden toegeschreven aan de 3 categorie\u00ebn van de portefeuille.De raad van bestuur gaat er dan ook van uit dat de boekwaarde van de handelsvorderingen de re\u00eble waarde benadert.(1) De initi\u00eble portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 156.518.610 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 15.406.228) die de Vennootschap afsloot tot 2014.(2) De nieuwe portefeuille betreffen de financi\u00eble leasings (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 20.499.475 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 1.084.902) en de vastgoedbeleggingen (met per 31/12/2022 een balanswaarde van \u20ac 934.268.830 en een gegenereerde huurstroom van \u20ac 37.887.735) die de Vennootschap aankocht na 2014.T\u20095.19\u2002Belastingvorderingen e.a. vlottende activaBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Belastingen 7.748.319 717.159BTW r/c 7.430.210 702.843Terug te vorderen belastingen 318.110 14.316Bezoldigingen en sociale lasten 0 2.274Voorschotten 0 2.274Andere diverse vorderingen 898.563 9.448.417Andere diverse vorderingen 898.563 9.448.417TOTAAL 8.646.882 10.167.850De belastingvorderingen e.a. vlottende activa bedragen per 31 december 2022 \u20ac 8.646.882 waarvan \u20ac 6,9 miljoen betrekking heeft op terug te vorderen BTW in Spanje, als gevolg van de geruisloze fusies van de Spaanse dochtervennootschappen met Care Property Invest Spain Socimi S.L.U. Per 31 december 2021 had ongeveer \u20ac 8,5 miljoen betrekking op een bedrag dat op een derden rekening bij de notaris geregistreerd stond in het kader van de aankoop van een vastgoedproject, welke na jaareinde werd afgerond.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__84": {
"value": "T\u20095.20\u2002Kas en kasequivalentenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Zichtrekeningen bij financi\u00eble instellingen 2.369.211 2.543.106Kasgeld 1.972 1.768TOTAAL 2.371.183 2.544.873Kas en kasequivalenten omvatten de contante middelen en de saldi op de zichtrekeningen en worden in de balans opgenomen aan nominale waarde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__85": {
"value": "T\u20095.21\u2002Overlopende rekeningen van het actief Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Voorafbetaalde vastgoedkosten 502.833 733.497Voorafbetaalde interesten en andere financi\u00eble kosten 192.076 26.215Andere over te dragen kosten en verkregen opbrengsten 575.541 163.872TOTAAL 1.270.450 923.585",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__87": {
"value": "T\u20095.22\u2002Kapitaal Evolutie van het kapitaal Kapitaalbeweging Gecumuleerd aantal aandelenDatum en verrichting30/10/1995 - Oprichting 1.249.383 21007/02/1996 - Kapitaalverhoging in geld 59.494.446 10.21016/05/2001 - Kapitaalverhoging omzetting naar euro 566 10.21024/03/2014 - Splitsing van het aantal aandelen door 1 000 0 10.210.00020/06/2014 - Keuzedividend boekjaar 2013 889.004 10.359.42522/06/2015 - Kapitaalverhoging in geld 16.809.093 13.184.72015/03/2017 - Kapitaalverhoging in natura (Watermael-Bosvoorde) 10.971.830 15.028.88027/10/2017 - Kapitaalverhoging in geld 25.546.945 19.322.84503/04/2019 - Kapitaalverhoging in natura (Immo du Lac) 4.545.602 20.086.87626/06/2019 - Keuzedividend boekjaar 2018 1.831.673 20.394.74615/01/2020 - Kapitaalverhoging in natura (Bergen & Bernissart) 7.439.112 21.645.12219/06/2020 - Keuzedividend boekjaar 2019 1.624.755 21.918.21325/06/2020 - Kapitaalverhoging in geld 13.040.239 24.110.03420/01/2021 - Kapitaalverhoging in natura (Attert) 10.091.030 25.806.14817/11/2021 - Kapitaalverhoging in natura (Lier) 6.692.997 26.931.11620/06/2022 - Keuzedividend boekjaar 2021 1.022.088 27.102.91007/07/2022 - Kapitaalverhoging in natura (Haacht) 3.800.035 27.741.625TOTAAL 165.048.798 27.741.625Care Property Invest heeft twee kapitaalverhogingen uitgevoerd tijdens het boekjaar 2022. Op 20 juni 2022 vond een kapitaalverhoging plaats naar aanleiding van een keuzedividend over boekjaar 2021 van \u20ac 4.030.287 (inclusief uitgiftepremie) waarvoor 171.794 nieuwe aandelen Care Property Invest werden uitgegeven. De uitgifteprijs bedroeg \u20ac 23,46 per aandeel. Op 7 juli 2022 verwierf Care Property Invest het project \u201cKlapgat\u201d te Haacht via een inbreng in natura van 100% van de aandelen in Igor Haacht nv, dewelke het vastgoed bezit, in het kapitaal van Care Property Invest. Naar aanleiding van deze inbreng die leidde tot een kapitaalverhoging (incl. uitgiftepremie) van \u20ac 13.914.724 werden 638.715 nieuwe aandelen van Care Property Invest uitgegeven. De uitgifteprijs bedroeg \u20ac 21,79 per aandeel. Het maatschappelijk kapitaal bedraagt vanaf deze datum \u20ac 165.048.798.Op 24 januari 2023 werd een kapitaalverhoging in geld met een bruto opbrengst van \u20ac 110.966.496 door uitgifte van 9.247.208 nieuwe aandelen aan een uitgifteprijs van \u20ac 12,00 succesvol afgesloten. Vanaf deze datum bedraagt het maatschappelijk kapitaal van de Vennootschap \u20ac 220.065.062 en wordt het vertegenwoordigd door een totaal van 36.988.833 volledig volgestorte stemrechtverlenende aandelen. Alle aandelen betreffen gewone aandelen, zijn volstort en worden aangehouden op naam of gedematerialiseerd. Zij hebben geen nominale waarde. Elk aandeel geeft recht op \u00e9\u00e9n stem op de algemene vergadering van aandeelhouders conform artikel 38 van de statuten.31/12/2022 31/12/2021Aandelen op naam1.698.713 1.661.354Gedematerialiseerde aandelen26.042.91225.269.762TOTAAL AANTAL AANDELEN 27.741.625 26.931.116Toelichting bij inkoop eigen aandelenAantal BedragBeginsaldo 9.192 296.787 Aankopen 0 0 Verkopen -9.192 -296.787Eindsaldo 0 0De 9.192 aandelen in portefeuille op 31 december 2021 werden in de loop van het boekjaar 2022 overgedragen aan het uitvoerend management in het kader van de uitvoering van het remuneratiebeleid.Noch de Vennootschap, noch haar dochtervennootschappen houden op 31 december 2022 eigen aandelen van de Vennootschap in portefeuille. Onderstaande relevante artikelen uit de statuten werden integraal opgenomen in de geco\u00f6rdineerde statuten (opgenomen bij hoofdstuk \u201cVII.Permanent document\u201d, bij punt \"6. Geco\u00f6rdineerde statuten\" op pagina 270 en beschikbaar op www.carepropertyinvest.be).ARTIKEL 6 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 KAPITAALARTIKEL 7 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 TOEGESTAAN KAPITAAL ARTIKEL 8 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 WIJZIGING VAN HET KAPITAAL ARTIKEL 9 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 AARD VAN DE AANDELENOp 31 december 2022 bezit geen enkele aandeelhouder meer dan 5% van het kapitaal. Op 22 juni 2022 meldde KBC asset management aan de Vennootschap dat ze de drempel van 3% niet langer overschrijdt en dit sinds 20 juni 2022.Op 24 januari 2023 meldde Pensio B aan de Vennootschap dat ze vanaf deze datum de drempel van 3% niet langer overschrijdt als gevolg van een passieve onderschrijding. Op 15 maart 2023 meldde Ameriprise Financial Inc aan de Vennootschap dat zij vanaf 10 maart 2023 de drempel van 3% overschrijdt als gevolg van het tijdelijk bezit van stemrechten Care Property Invest door een vennootschap binnen de groep. Buiten deze nieuwe meldingen van KBC Asset Management, Pensio B en Ameriprise Financial Inc ontving de Vennootschap gedurende het boekjaar 2022 en 2023 (tot op de datum van dit verslag) geen nieuwe kennisgevingen voor de over- of onderschrijding van de drempel van 3%.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__86-1": {
"value": "T\u20095.22\u2002Kapitaal Evolutie van het kapitaal Kapitaalbeweging Gecumuleerd aantal aandelenDatum en verrichting30/10/1995 - Oprichting 1.249.383 21007/02/1996 - Kapitaalverhoging in geld 59.494.446 10.21016/05/2001 - Kapitaalverhoging omzetting naar euro 566 10.21024/03/2014 - Splitsing van het aantal aandelen door 1 000 0 10.210.00020/06/2014 - Keuzedividend boekjaar 2013 889.004 10.359.42522/06/2015 - Kapitaalverhoging in geld 16.809.093 13.184.72015/03/2017 - Kapitaalverhoging in natura (Watermael-Bosvoorde) 10.971.830 15.028.88027/10/2017 - Kapitaalverhoging in geld 25.546.945 19.322.84503/04/2019 - Kapitaalverhoging in natura (Immo du Lac) 4.545.602 20.086.87626/06/2019 - Keuzedividend boekjaar 2018 1.831.673 20.394.74615/01/2020 - Kapitaalverhoging in natura (Bergen & Bernissart) 7.439.112 21.645.12219/06/2020 - Keuzedividend boekjaar 2019 1.624.755 21.918.21325/06/2020 - Kapitaalverhoging in geld 13.040.239 24.110.03420/01/2021 - Kapitaalverhoging in natura (Attert) 10.091.030 25.806.14817/11/2021 - Kapitaalverhoging in natura (Lier) 6.692.997 26.931.11620/06/2022 - Keuzedividend boekjaar 2021 1.022.088 27.102.91007/07/2022 - Kapitaalverhoging in natura (Haacht) 3.800.035 27.741.625TOTAAL 165.048.798 27.741.625Care Property Invest heeft twee kapitaalverhogingen uitgevoerd tijdens het boekjaar 2022. Op 20 juni 2022 vond een kapitaalverhoging plaats naar aanleiding van een keuzedividend over boekjaar 2021 van \u20ac 4.030.287 (inclusief uitgiftepremie) waarvoor 171.794 nieuwe aandelen Care Property Invest werden uitgegeven. De uitgifteprijs bedroeg \u20ac 23,46 per aandeel. Op 7 juli 2022 verwierf Care Property Invest het project \u201cKlapgat\u201d te Haacht via een inbreng in natura van 100% van de aandelen in Igor Haacht nv, dewelke het vastgoed bezit, in het kapitaal van Care Property Invest. Naar aanleiding van deze inbreng die leidde tot een kapitaalverhoging (incl. uitgiftepremie) van \u20ac 13.914.724 werden 638.715 nieuwe aandelen van Care Property Invest uitgegeven. De uitgifteprijs bedroeg \u20ac 21,79 per aandeel. Het maatschappelijk kapitaal bedraagt vanaf deze datum \u20ac 165.048.798.Op 24 januari 2023 werd een kapitaalverhoging in geld met een bruto opbrengst van \u20ac 110.966.496 door uitgifte van 9.247.208 nieuwe aandelen aan een uitgifteprijs van \u20ac 12,00 succesvol afgesloten. Vanaf deze datum bedraagt het maatschappelijk kapitaal van de Vennootschap \u20ac 220.065.062 en wordt het vertegenwoordigd door een totaal van 36.988.833 volledig volgestorte stemrechtverlenende aandelen. Alle aandelen betreffen gewone aandelen, zijn volstort en worden aangehouden op naam of gedematerialiseerd. Zij hebben geen nominale waarde. Elk aandeel geeft recht op \u00e9\u00e9n stem op de algemene vergadering van aandeelhouders conform artikel 38 van de statuten.31/12/2022 31/12/2021Aandelen op naam1.698.713 1.661.354Gedematerialiseerde aandelen26.042.91225.269.762TOTAAL AANTAL AANDELEN 27.741.625 26.931.116Toelichting bij inkoop eigen aandelenAantal BedragBeginsaldo 9.192 296.787 Aankopen 0 0 Verkopen -9.192 -296.787Eindsaldo 0 0De 9.192 aandelen in portefeuille op 31 december 2021 werden in de loop van het boekjaar 2022 overgedragen aan het uitvoerend management in het kader van de uitvoering van het remuneratiebeleid.Noch de Vennootschap, noch haar dochtervennootschappen houden op 31 december 2022 eigen aandelen van de Vennootschap in portefeuille. Onderstaande relevante artikelen uit de statuten werden integraal opgenomen in de geco\u00f6rdineerde statuten (opgenomen bij hoofdstuk \u201cVII.Permanent document\u201d, bij punt \"6. Geco\u00f6rdineerde statuten\" op pagina 270 en beschikbaar op www.carepropertyinvest.be).ARTIKEL 6 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 KAPITAALARTIKEL 7 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 TOEGESTAAN KAPITAAL ARTIKEL 8 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 WIJZIGING VAN HET KAPITAAL ARTIKEL 9 van de geco\u00f6rdineerde statuten per 24/01/2023 \u2013 AARD VAN DE AANDELENOp 31 december 2022 bezit geen enkele aandeelhouder meer dan 5% van het kapitaal. Op 22 juni 2022 meldde KBC asset management aan de Vennootschap dat ze de drempel van 3% niet langer overschrijdt en dit sinds 20 juni 2022.Op 24 januari 2023 meldde Pensio B aan de Vennootschap dat ze vanaf deze datum de drempel van 3% niet langer overschrijdt als gevolg van een passieve onderschrijding. Op 15 maart 2023 meldde Ameriprise Financial Inc aan de Vennootschap dat zij vanaf 10 maart 2023 de drempel van 3% overschrijdt als gevolg van het tijdelijk bezit van stemrechten Care Property Invest door een vennootschap binnen de groep. Buiten deze nieuwe meldingen van KBC Asset Management, Pensio B en Ameriprise Financial Inc ontving de Vennootschap gedurende het boekjaar 2022 en 2023 (tot op de datum van dit verslag) geen nieuwe kennisgevingen voor de over- of onderschrijding van de drempel van 3%.T\u20095.23\u2002Uitgiftepremie Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Uitgiftepremie - keuzedividend 14.402.780 11.394.581Uitgiftepremie - inbreng in natura 122.524.086 112.409.398Uitgiftepremie - kapitaalverhoging 114.469.676 114.469.676Uitgiftepremie - kosten -5.268.068 -5.209.024TOTAAL 246.128.473 233.064.630T\u20095.24\u2002ReservesBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021B. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed 59.143.232 29.600.441(+/-)C. Reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten -18.168.148 -10.768.416en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-)E. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van -16.810.790 -27.975.990toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS) (+/-)H. Reserve voor eigen aandelen (-) 0 -296.787M. Andere reserves (+/-) 11.704.204 11.582.260N. Overgedragen resultaten van de vorige boekjaren (+/-) 27.684.747 24.171.050TOTAAL 63.553.245 26.312.559T\u20095.25\u2002Resultaat van het boekjaarBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Resultaat van het boekjaar 88.664.299 59.654.821TOTAAL 88.664.299 59.654.821Bestemming van het resultaatAan de gewone algemene vergadering van 31 mei 2023 van de Vennootschap zal worden voorgesteld een totaal brutodividend over het boekjaar 2022 uit te keren van \u20ac 27.741.625 of \u20ac 1,00 per aandeel. Na aftrek van de roerende voorheffing van 15% komt dit neer op een nettodividend van \u20ac 0,85 per aandeel.Dit betekent een stijging van 14,94% in vergelijking met het dividend dat over het vorig boekjaar uitgekeerd werd. De pay-outratio bedraagt 80,87% op geconsolideerd niveau, gebaseerd op de aangepaste EPRA-winst.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__88": {
"value": "Toelichting bij inkoop eigen aandelenAantal BedragBeginsaldo 9.192 296.787 Aankopen 0 0 Verkopen -9.192 -296.787Eindsaldo 0 0De 9.192 aandelen in portefeuille",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__91": {
"value": "T\u20095.24\u2002ReservesBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021B. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed 59.143.232 29.600.441(+/-)C. Reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten -18.168.148 -10.768.416en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-)E. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van -16.810.790 -27.975.990toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS) (+/-)H. Reserve voor eigen aandelen (-) 0 -296.787M. Andere reserves (+/-) 11.704.204 11.582.260N. Overgedragen resultaten van de vorige boekjaren (+/-) 27.684.747 24.171.050TOTAAL 63.553.245 26.312.559",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__93": {
"value": "T\u20095.25\u2002Resultaat van het boekjaarBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Resultaat van het boekjaar 88.664.299 59.654.821TOTAAL 88.664.299 59.654.821Bestemming van het resultaatAan de gewone algemene vergadering van 31 mei 2023 van de Vennootschap zal worden voorgesteld een totaal brutodividend over het boekjaar 2022 uit te keren van \u20ac 27.741.625 of \u20ac 1,00 per aandeel. Na aftrek van de roerende voorheffing van 15% komt dit neer op een nettodividend van \u20ac 0,85 per aandeel.Dit betekent een stijging van 14,94% in vergelijking met het dividend dat over het vorig boekjaar uitgekeerd werd. De pay-outratio bedraagt 80,87% op geconsolideerd niveau, gebaseerd op de aangepaste EPRA-winst.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__95": {
"value": "T\u20095.26\u2002Financi\u00eble schuldenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Langlopende Financi\u00eble Schulden 206.541.529 274.600.056 Kredietinstellingen 147.950.101 221.211.889 Andere 58.591.428 53.388.167Kortlopende Financi\u00eble Schulden 376.761.772 151.220.542 Kredietinstellingen 339.261.772 54.720.542 Andere 37.500.000 96.500.000TOTAAL 583.303.301 425.820.598Care Property Invest beschikt op 31 december 2022 over \u20ac 487,2 miljoen aan opgenomen kredieten verdeeld over de langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden en die behoren tot de categorie \u201cfinanci\u00eble verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u201d volgens IFRS 9. De kredieten werden verleend door 8 banken zijnde Belfius Bank, ING Bank, KBC Bank, BNP Paribas Fortis, Argenta, VDK Bank, CBC Banque en ABN-AMRO. Deze financi\u00eble schulden werden vastgelegd met een vaste rentevoet of middels een swap verrichting omgezet naar een vaste rentevoet of met een herzienbare rentevoet (drie- of vijfjaarlijks).De kortlopende financi\u00eble schulden bij kredietinstellingen ten belope van \u20ac 339,3 miljoen hebben voor \u20ac 266,0 miljoen betrekking op rollover kredieten, die op eenzijdig verzoek van de Vennootschap kunnen worden doorgerold. De einddata van de desbetreffende beschikbare lijnen liggen tussen 2024 en 2029.Financi\u00eble Instelling Vast Vast Variabel Totaal1 op 1 excl hedginghedgingBelfius Bank 35.791.938 45.634.491 86.500.000 167.926.428ING Bank 0 3.237.574 0 3.237.574KBC Bank 0 10.110.000 105.000.000 115.110.000BNP Paribas Fortis Bank 2.156.104 20.796.104 30.000.000 52.952.208CBC Banque 0 1.485.663 0 1.485.663Argenta 0 50.000.000 0 50.000.000VDK Bank 0 12.000.000 0 12.000.000ABN-AMRO 0 40.000.000 44.500.000 84.500.000TOTAAL 37.948.042 183.263.831 266.000.000 487.211.873Naast deze kredieten beschikt de Vennootschap op 31 december 2022 eveneens over een MTN-programma (geclassificeerd onder \u201cAndere\u201d) van \u20ac 300 miljoen met als dealers Belfius Bank en KBC Bank. Dit programma laat de Vennootschap toe om zowel geld op te nemen op de lange (via de uitgifte van obligaties) als op de korte (via commercial paper) termijn. Zoals vereist door de convenanten, wordt 100% van het uitstaand commercial paper ingedekt met back-uplijnen en niet-gebruikte kredietlijnen. Per 31 december 2022 bestaat het reeds opgenomen bedrag uit \u20ac 30,5 miljoen aan commercial paper en \u20ac 33,0 miljoen aan obligaties. Voor een overzicht van de obligaties in het kader van dit MTN-programma verwijzen we naar hoofdstuk \u201cIV. Care Property Invest op de beurs\u201d punt \"3. Obligaties en kortlopende schuldpapieren\" op pagina 127.Care Property Invest beschikt sinds 2021 over een bedrag van \u20ac 32,5 miljoen aan Sustainability Bonds (eveneens geclassificeerd onder \u2018Andere\u2019). De obligaties hebben een looptijd van 10 jaar, met coupons van 2,05% en werden geplaatst bij een institutionele belegger, die deel uitmaakt van een internationale verzekeringsgroep. De netto-opbrengsten van deze obligaties werden uitsluitend gebruikt voor de (her)financiering van daarvoor in aanmerking komende duurzame activa zoals opgenomen in het Care Property Invest Sustainable Finance Framework. Om opportuniteitsredenen werden deze obligaties volledig terugbetaald op 10 maart 2023 en werd ter compensatie voor \u20ac 30,5 miljoen bijkomend getrokken op het sustainable rollover krediet bij ABN-AMRO, waardoor de lijn vanaf dan volledig benut is. Zowel het Sustainable Finance Framework als de allocatie van de netto-opbrengsten van de Sustainability Bonds en sustainable rollover krediet aan de hiervoor in aanmerking komende duurzame activa kunnen geraadpleegd worden op de website van de Vennootschap www.carepropertyinvest.be. Deze allocatie zal tevens opgenomen worden in het Duurzaamheidsverslag 2022 van de Vennootschap, dat in de loop van de maand juni 2023 gepubliceerd zal worden op bovenstaande website.Financieringen met eindvervaldag Aantal Nominaal Gemiddelde resterende financieringsbedragtermijn (jaar)0-1 jaar 19 107.568.064 0,391-5 jaar 29 261.526.256 3,235-10 jaar 33 164.477.027 7,2810-15 jaar 20 49.640.526 11,84TOTAAL 101 583.211.873 5,72De gewogen gemiddelde rentevoet (incl. IRS) voor de volledige portefeuille van financi\u00eble schulden bedraagt 2,14% per 31 december 2022. Dit is een stijging t.o.v. de gewogen gemiddelde interestvoet van 1,92% per 31 december 2021. Deze is te wijten aan een hogere marginale interestvoet die de Vennootschap dient te betalen op nieuwe schulden die zij aangaat, gezien de huidige toestand op de financi\u00eble markten.Mutatietabel van de schulden conform IAS 7: 31/12/2021 Kaselementen Niet kas-elementen 31/12/2022Acquisities Wisselkoers- Wijzigingen Andere bewegingenin re\u00eble wijzigingenwaardeLanglopende 274.122.663 0 0 0 0 -68.205.597 205.917.066financi\u00eble verplichtingenKortlopende 151.220.542 157.279.442 0 0 0 68.261.788 376.761.772financi\u00eble verplichtingenToegelaten 16.810.790 0 0 0 -39.805.232 1.214.100 -21.780.342afdekkings-instrumentenTOTAAL 442.153.994 157.279.442 0 0 -39.805.232 1.270.291 560.898.496",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__94": {
"value": "T\u20095.26\u2002Financi\u00eble schuldenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Langlopende Financi\u00eble Schulden 206.541.529 274.600.056 Kredietinstellingen 147.950.101 221.211.889 Andere 58.591.428 53.388.167Kortlopende Financi\u00eble Schulden 376.761.772 151.220.542 Kredietinstellingen 339.261.772 54.720.542 Andere 37.500.000 96.500.000TOTAAL 583.303.301 425.820.598Care Property Invest beschikt op 31 december 2022 over \u20ac 487,2 miljoen aan opgenomen kredieten verdeeld over de langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden en die behoren tot de categorie \u201cfinanci\u00eble verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs\u201d volgens IFRS 9. De kredieten werden verleend door 8 banken zijnde Belfius Bank, ING Bank, KBC Bank, BNP Paribas Fortis, Argenta, VDK Bank, CBC Banque en ABN-AMRO. Deze financi\u00eble schulden werden vastgelegd met een vaste rentevoet of middels een swap verrichting omgezet naar een vaste rentevoet of met een herzienbare rentevoet (drie- of vijfjaarlijks).De kortlopende financi\u00eble schulden bij kredietinstellingen ten belope van \u20ac 339,3 miljoen hebben voor \u20ac 266,0 miljoen betrekking op rollover kredieten, die op eenzijdig verzoek van de Vennootschap kunnen worden doorgerold. De einddata van de desbetreffende beschikbare lijnen liggen tussen 2024 en 2029.Financi\u00eble Instelling Vast Vast Variabel Totaal1 op 1 excl hedginghedgingBelfius Bank 35.791.938 45.634.491 86.500.000 167.926.428ING Bank 0 3.237.574 0 3.237.574KBC Bank 0 10.110.000 105.000.000 115.110.000BNP Paribas Fortis Bank 2.156.104 20.796.104 30.000.000 52.952.208CBC Banque 0 1.485.663 0 1.485.663Argenta 0 50.000.000 0 50.000.000VDK Bank 0 12.000.000 0 12.000.000ABN-AMRO 0 40.000.000 44.500.000 84.500.000TOTAAL 37.948.042 183.263.831 266.000.000 487.211.873Naast deze kredieten beschikt de Vennootschap op 31 december 2022 eveneens over een MTN-programma (geclassificeerd onder \u201cAndere\u201d) van \u20ac 300 miljoen met als dealers Belfius Bank en KBC Bank. Dit programma laat de Vennootschap toe om zowel geld op te nemen op de lange (via de uitgifte van obligaties) als op de korte (via commercial paper) termijn. Zoals vereist door de convenanten, wordt 100% van het uitstaand commercial paper ingedekt met back-uplijnen en niet-gebruikte kredietlijnen. Per 31 december 2022 bestaat het reeds opgenomen bedrag uit \u20ac 30,5 miljoen aan commercial paper en \u20ac 33,0 miljoen aan obligaties. Voor een overzicht van de obligaties in het kader van dit MTN-programma verwijzen we naar hoofdstuk \u201cIV. Care Property Invest op de beurs\u201d punt \"3. Obligaties en kortlopende schuldpapieren\" op pagina 127.Care Property Invest beschikt sinds 2021 over een bedrag van \u20ac 32,5 miljoen aan Sustainability Bonds (eveneens geclassificeerd onder \u2018Andere\u2019). De obligaties hebben een looptijd van 10 jaar, met coupons van 2,05% en werden geplaatst bij een institutionele belegger, die deel uitmaakt van een internationale verzekeringsgroep. De netto-opbrengsten van deze obligaties werden uitsluitend gebruikt voor de (her)financiering van daarvoor in aanmerking komende duurzame activa zoals opgenomen in het Care Property Invest Sustainable Finance Framework. Om opportuniteitsredenen werden deze obligaties volledig terugbetaald op 10 maart 2023 en werd ter compensatie voor \u20ac 30,5 miljoen bijkomend getrokken op het sustainable rollover krediet bij ABN-AMRO, waardoor de lijn vanaf dan volledig benut is. Zowel het Sustainable Finance Framework als de allocatie van de netto-opbrengsten van de Sustainability Bonds en sustainable rollover krediet aan de hiervoor in aanmerking komende duurzame activa kunnen geraadpleegd worden op de website van de Vennootschap www.carepropertyinvest.be. Deze allocatie zal tevens opgenomen worden in het Duurzaamheidsverslag 2022 van de Vennootschap, dat in de loop van de maand juni 2023 gepubliceerd zal worden op bovenstaande website.Financieringen met eindvervaldag Aantal Nominaal Gemiddelde resterende financieringsbedragtermijn (jaar)0-1 jaar 19 107.568.064 0,391-5 jaar 29 261.526.256 3,235-10 jaar 33 164.477.027 7,2810-15 jaar 20 49.640.526 11,84TOTAAL 101 583.211.873 5,72De gewogen gemiddelde rentevoet (incl. IRS) voor de volledige portefeuille van financi\u00eble schulden bedraagt 2,14% per 31 december 2022. Dit is een stijging t.o.v. de gewogen gemiddelde interestvoet van 1,92% per 31 december 2021. Deze is te wijten aan een hogere marginale interestvoet die de Vennootschap dient te betalen op nieuwe schulden die zij aangaat, gezien de huidige toestand op de financi\u00eble markten.Mutatietabel van de schulden conform IAS 7: 31/12/2021 Kaselementen Niet kas-elementen 31/12/2022Acquisities Wisselkoers- Wijzigingen Andere bewegingenin re\u00eble wijzigingenwaardeLanglopende 274.122.663 0 0 0 0 -68.205.597 205.917.066financi\u00eble verplichtingenKortlopende 151.220.542 157.279.442 0 0 0 68.261.788 376.761.772financi\u00eble verplichtingenToegelaten 16.810.790 0 0 0 -39.805.232 1.214.100 -21.780.342afdekkings-instrumentenTOTAAL 442.153.994 157.279.442 0 0 -39.805.232 1.270.291 560.898.496",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__97": {
"value": "T\u20095.28\u2002Uitgestelde belastingenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Uitgestelde belastingen 1.325.790 0Uitgestelde belastingen - activa 1.325.790 0Exittaks 0 169.148Uitgestelde belastingen 1.437.534 0Uitgestelde belastingen - verplichtingen 1.437.534 169.148De uitgestelde belastingvorderingen hebben betrekking op het verschil tussen de hogere fiscale waarde en de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen in onze Ierse dochtervennootschappen.Voor de Spaanse dochtervennootschappen werd een ruling-aanvraag ingediend m.b.t. de gelijkwaardigheid van een Belgische GVV aan het Spaanse SOCIMI (gelijkwaardig aan het Belgische GVV-statuut), die werd beantwoord met een gunstige uitspraak van de Spaanse belastingautoriteiten. Na het vervullen van enkele aanpassingen aan de statuten en de geruisloze fusies tussen Care Property Invest Spain Socimi S.L.U. en al haar dochtervennootschappen op 9 augustus 2022, werd de aanvraag tot het bekomen van het SOCIMI-statuut ingediend, waardoor deze met terugwerkende kracht van toepassing is voor het volledige boekjaar 2022. Echter kan bij verkoop van vastgoed het portefeuilleresultaat dat gerealiseerd werd voor 2022 nog steeds belast worden volgens het algemeen geldend belastingstelsel waardoor hiervoor uit voorzichtigheid een uitgestelde belastingschuld van \u20ac 1.261.051 werd voorzien. Deze zal naar de toekomst toe dan ook enkel wijzigen a.g.v. verkoop van vastgoed en de daar bijhorende realisatie van een meerwaarde.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__98-1": {
"value": "T\u20095.29\u2002Handelsschulden e.a. kortlopende schuldenBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Exittaks 0 502.174Leveranciers 11.193.888 9.305.279Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 2.500.823 2.437.812TOTAAL 13.694.711 12.245.266De post leveranciers bevat voornamelijk facturen die betrekking hebben op de lopende ontwikkelingsprojecten.Het bedrag aan exittaks per 31 december 2021 heeft betrekking op de nog verschuldigde belasting nav de fusie van de dochtervennootschappen De Wand-Janson nv, Zilvermolen nv en Ruiterschool Van Dooren nv met Care Property Invest op 23 juni 2021.T\u20095.30\u2002Andere kortlopende verplichtingen Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Diverse schulden 1.398.649 3.550.796TOTAAL 1.398.649 3.550.796De diverse schulden hebben betrekking op verplichtingen op korte termijn m.b.t. ontwikkelingsprojecten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__101": {
"value": "T\u20095.31\u2002Overlopende rekeningen van het passief Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten 1.716.069 1.490.965Toe te rekenen kosten 2.602.164 1.293.343TOTAAL 4.318.233 2.784.308",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__100": {
"value": "T\u20095.31\u2002Overlopende rekeningen van het passief Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten 1.716.069 1.490.965Toe te rekenen kosten 2.602.164 1.293.343TOTAAL 4.318.233 2.784.308",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__103-1": {
"value": "T\u20095.33\u2002Voorwaardelijke verplich-tingenWoonvoorrangrecht: maximale dagprijs woonvoorranggerechtigde aandeelhoudersConform het uitgifteprospectus kon het woonvoorrangrecht worden uitgeoefend vanaf 1 januari 2005 tot en met 31 december 2020 door elke aandeelhouder die reeds gedurende vijf jaren 10.000 aandelen (10 aandelen voor de aandelensplitsing) in zijn bezit had en de leeftijd had bereikt van 75 jaar. Een aandeelhouder die gebruik maakt van zijn woonvoorrangrecht op een bestaande wachtlijst van een project betaalt bovendien een maximale dagprijs voor zijn verblijf. Deze dagprijs wordt jaarlijks aangepast aan de index der consumptieprijzen en bedroeg \u20ac 26,43 voor 2022 en steeg naar \u20ac 28,52 vanaf 1 januari 2023. Sinds 31 december 2020 kan dit woonvoorrangrecht niet langer uitgeoefend worden, maar blijft het wel verder lopen voor aandeelhouders die er op deze datum reeds gebruik van maakten.Ingevolge de beslissing van de raad van bestuur wordt vanaf de leasingovereenkomsten afgesloten na 1 augustus 2001 overeengekomen met de OCMW\u2019s en vzw\u2019s dat Care Property Invest het eventuele verschil tussen de maximale dagprijs voor woonvoorranggerechtigden en andere bewoners, ten laste zal nemen. Gedurende 2022 maakten 2 aandeelhouders gebruik van dit woonvoorrangrecht waarvoor de Vennootschap een tussenkomst verleende van \u20ac 4.529. Per 31 december 2022 maakt nog slechts 1 aandeelhouder gebruik van dit recht.T\u20095.34\u2002Ontvangen borgtochten van aannemersWanneer een project, na de procedure van aanbesteding, wordt gegund aan een algemene aannemer dient deze, conform de administratieve bepalingen bij de inschrijving, een borg te stellen gelijk aan 5% van de oorspronkelijke aannemingssom. Deze borg kan aangewend worden bij vertraging wegens laattijdige uitvoering of bij gehele of gedeeltelijke niet-uitvoering van de opdracht of zelfs bij ontbinding of verbreking ervan. De bankwaarborg wordt met de helft vrijgegeven wanneer het serviceflatgebouw voorlopig wordt opgeleverd. Bij definitieve oplevering van een gebouw wordt de volledige borg vrijgegeven. Bij het opmaken van de jaarrekening had de Vennootschap waarborgen voor een totaalbedrag van \u20ac 513.380.T\u20095.39\u2002Alternatieve prestatiemaatstavenEen \u201cAlternative Performance Measure\u201d (APM) is een financi\u00eble indicator, historisch of toekomstig, van de prestaties, de financi\u00eble positie of de kasstromen van een vennootschap, verschillend van de financi\u00eble indicatoren die gedefinieerd zijn in de algemene toepasselijke boekhoudregels.Care Property Invest maakt in haar financi\u00eble communicatie gebruik van APM\u2019s in de betekenis van de richtlijnen die op 5 oktober 2015 hierover werden uitgevaardigd door de ESMA (European Securities and Markets Authority). Een aantal van deze APM\u2019s worden aanbevolen door de Europese Vereniging van Beursgenoteerde Vastgoedvennootschappen (European Public Real Estate Association - EPRA) en worden besproken in hoofdstuk \u201cV. EPRA\u201d vanaf pagina 132 in dit jaarlijks financieel verslag. Onderstaande APM\u2019s werden door de Vennootschap zelf bepaald om de lezer een beter inzicht te bezorgen in haar resultaten en prestaties.Prestatiemaatstaven die zijn vastgelegd door de IFRS-standaarden of bij wet worden niet beschouwd als APM\u2019s evenmin als maatstaven op basis van rubrieken van de staat van het globaal resultaat of de balans.T\u20095.39.1\u2002\ue9f0ExploitatiemargeDefinitie: Dit is het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille gedeeld door het nettohuurresultaat, waarbij het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille en het nettohuurresultaat kunnen worden aangesloten met de staat van het globaal resultaat.Gebruik: Deze maatstaf meet de rendabiliteit van de verhuuractiviteiten van de Vennootschap.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille = A42.466.52035.303.597Nettohuurresultaat = B54.378.86643.233.668Exploitatiemarge = A/B 78,09% 81,66%T\u20095.39.2\u2002\ue9f0Financieel resultaat voor variaties in re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/passivaDefinitie: Dit is het financieel resultaat exclusief de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva (toegelaten afdekkingsinstrumenten niet onderworpen aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS), waarbij deze de som betreft van de rubrieken \u2018XX. Financi\u00eble inkomsten\u2019, \u2018XXI. Netto-interestkosten\u2019 en \u2018XXII. Andere financi\u00eble kosten\u2019 van de staat van het globaal resultaat.Gebruik: Deze maatstaf houdt geen rekening met de impact van financi\u00eble activa en passiva op de staat van het globaal resultaat, waardoor deze het resultaat afkomstig van strategische operationele activiteiten weergeeft.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Financieel resultaat = A27.674.5222.734.270Variaties in re\u00eble waarde van financi\u00eble activa / passiva = B38.591.13111.165.200Financieel resultaat voor variaties in re\u00eble waarde = A-B -10.916.609 -8.430.930van financi\u00eble activa/passivaT\u20095.39.3\u2002\ue9f0Eigen vermogen voor de reserve voor het saldo van de variaties in re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten en exclusief de variatie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/ passivaDefinitie: Dit is het eigen vermogen, exclusief de opgebouwde reserve voor het saldo van de variaties in re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten (niet onderworpen aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd onder IFRS) en de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva, waarbij de reserve voor het saldo van de variaties in re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten vervat zit in rubriek \u2018C. Reserves\u2019 van de geconsolideerde balans en de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva kan worden aangesloten met rubriek XXIII. Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/passiva van de staat van het globaal resultaat.Gebruik: Deze maatstaf geeft het eigen vermogen weer zonder rekening te houden met de hypothetische marktwaarde van de afgeleide instrumenten.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Eigen vermogen = A 563.394.815 479.258.685Reserve voor het saldo van de variaties in re\u00eble waarde van de = B 16.810.790 27.975.990toegelaten afdekkingsinstrumentenVariatie in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa/passiva = C -38.591.131 -11.165.200Eigen vermogen voor variatie in re\u00eble waarde = A-B-C 585.175.157 462.447.896van financi\u00eble productenT\u20095.39.4\u2002\ue9f0Interest coverage ratioDefinitie: Dit is het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille gedeeld door de betaalde interestlasten, waarbij het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille en de betaalde interestlasten kunnen worden aangesloten met de staat van het globaal resultaat.Gebruik: Deze maatstaf meet hoeveel maal een onderneming haar interestlasten verdient en geeft een indicatie van de mate waarin de operationele winst kan terugvallen zonder dat de onderneming in financi\u00eble moeilijkheden komt. Conform convenanten afgesloten door de Vennootschap dient deze waarde minimum 2,5 te zijn.Bedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille = A35.303.59742.466.520Totaal betaalde interestlasten = B9.988.6347.844.467Interest coverage ratio = A/B 4,25 4,50",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAdditionalInformationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__105": {
"value": "T\u20095.35\u2002Transacties met verbonden partijenDe transacties met verbonden partijen (in de zin van IAS 24 en het Wetboek van Verenigingen en Vennootschappen) betreffen de kosten begrepen bij de \u201cvergoeding bestuurders en het college van dagelijks bestuur\u201d die betaald werden aan de leden van de raad van bestuur en het college van dagelijks bestuur van de Vennootschap, voor een totaalbedrag van \u20ac 2.373.866. Daarnaast werden gedurende 2022 door de leden van het college van dagelijks bestuur, met een deel van hun ontvangen bonus, 9.192 aandelen van de Vennootschap aangekocht, in het kader van een aandelen aankoopplan, voor een totaalbedrag van \u20ac 174.280.Voor bijkomende toelichting over de vergoedingen van de bestuurders en het college van dagelijks bestuur verwijzen we naar het hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d bij punt \u201c11.11 Remuneratieverslag 2022\u201d op pagina 110.Eveneens verwijzen we naar \u201cT 5.33 Voorwaardelijke verplichtingen\u201d m.b.t. het woonvoorrangrecht waarop bepaalde aandeelhouders aanspraak kunnen maken.De Vennootschap heeft voor het boekjaar 2022 geen verdere transacties te melden.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__108": {
"value": "T\u20095.36\u2002Gegevens over de dochterondernemingenVolgende ondernemingen werden integraal opgenomen in de consolidatie en worden beschouwd als verbonden ondernemingen aangezien zij op 31 december 2022 rechtstreeks of onrechtstreeks 100% dochtervennootschap zijn van Care Property Invest:Naam Categorie Ondernemingsnummer of Acquisitie % aandelen Kamer van Koophandeldatumin handen van CPICare Property Invest nv (GVV) Moedervennootschap 0456.3780.70Belgische dochtervennootschappenB.E.R.L. Internationaal nv (GVBF) Dochtervennootschap 0462.037.427 19/12/2018 100%Igor Haacht nv Dochtervennootschap 0685.487.914 07/07/2022 100%Nederlandse dochtervennootschappenCare Property Invest NL B.V. Dochtervennootschap Kvk 72865687 17/10/2018 100%Care Property Invest NL2 B.V. Dochtervennootschap Kvk 73271470 05/12/2108 100%Care Property Invest NL3 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74201298 05/03/2019 100%Care Property Invest NL4 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74580000 15/04/2019 100%Care Property Invest NL5 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74918516 23/05/2019 100%Care Property Invest NL6 B.V. Dochtervennootschap Kvk 75549808 08/08/2019 100%Care Property Invest NL7 B.V. Dochtervennootschap Kvk 77849922 16/04/2020 100%Care Property Invest NL8 B.V. Dochtervennootschap Kvk 80636357 19/10/2020 100%Care Property Invest NL9 B.V. Dochtervennootschap KvK 68707479 29/12/2020 100%Care Property Invest NL10 B.V. Dochtervennootschap KvK 86895818 04/07/2022 100%Spaanse dochtervennootschappenCare Property Invest Spain Socimi Dochtervennootschap B-01618677 21/07/2020 100%S.L.U.Ierse dochtervennootschappenCare Property Invest Emerald LTD. Dochtervennootschap CRO 712356 25/01/2022 100%Care Property Invest Diamond LTD.Dochtervennootschap CRO 703434 16/12/2022 100%(ex Cincolite LTD.)De verwervingen van bovenvermelde dochtervennootschappen gebeurden in het kader van een \u201casset deal\u201d waardoor IFRS 3 \u2013 Bedrijfscombinaties niet van toepassing is. De participaties worden statutair gewaardeerd op basis van de equity methode.Voor meer informatie m.b.t. de fusies die tijdens het boekjaar 2022 hebben plaatsgevonden verwijzen we naar hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d, punt \u201c2.1.5.1 Fusies\u201d op pagina 52.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__107": {
"value": "T\u20095.36\u2002Gegevens over de dochterondernemingenVolgende ondernemingen werden integraal opgenomen in de consolidatie en worden beschouwd als verbonden ondernemingen aangezien zij op 31 december 2022 rechtstreeks of onrechtstreeks 100% dochtervennootschap zijn van Care Property Invest:Naam Categorie Ondernemingsnummer of Acquisitie % aandelen Kamer van Koophandeldatumin handen van CPICare Property Invest nv (GVV) Moedervennootschap 0456.3780.70Belgische dochtervennootschappenB.E.R.L. Internationaal nv (GVBF) Dochtervennootschap 0462.037.427 19/12/2018 100%Igor Haacht nv Dochtervennootschap 0685.487.914 07/07/2022 100%Nederlandse dochtervennootschappenCare Property Invest NL B.V. Dochtervennootschap Kvk 72865687 17/10/2018 100%Care Property Invest NL2 B.V. Dochtervennootschap Kvk 73271470 05/12/2108 100%Care Property Invest NL3 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74201298 05/03/2019 100%Care Property Invest NL4 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74580000 15/04/2019 100%Care Property Invest NL5 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74918516 23/05/2019 100%Care Property Invest NL6 B.V. Dochtervennootschap Kvk 75549808 08/08/2019 100%Care Property Invest NL7 B.V. Dochtervennootschap Kvk 77849922 16/04/2020 100%Care Property Invest NL8 B.V. Dochtervennootschap Kvk 80636357 19/10/2020 100%Care Property Invest NL9 B.V. Dochtervennootschap KvK 68707479 29/12/2020 100%Care Property Invest NL10 B.V. Dochtervennootschap KvK 86895818 04/07/2022 100%Spaanse dochtervennootschappenCare Property Invest Spain Socimi Dochtervennootschap B-01618677 21/07/2020 100%S.L.U.Ierse dochtervennootschappenCare Property Invest Emerald LTD. Dochtervennootschap CRO 712356 25/01/2022 100%Care Property Invest Diamond LTD.Dochtervennootschap CRO 703434 16/12/2022 100%(ex Cincolite LTD.)De verwervingen van bovenvermelde dochtervennootschappen gebeurden in het kader van een \u201casset deal\u201d waardoor IFRS 3 \u2013 Bedrijfscombinaties niet van toepassing is. De participaties worden statutair gewaardeerd op basis van de equity methode.Voor meer informatie m.b.t. de fusies die tijdens het boekjaar 2022 hebben plaatsgevonden verwijzen we naar hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d, punt \u201c2.1.5.1 Fusies\u201d op pagina 52.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__106": {
"value": "T\u20095.36\u2002Gegevens over de dochterondernemingenVolgende ondernemingen werden integraal opgenomen in de consolidatie en worden beschouwd als verbonden ondernemingen aangezien zij op 31 december 2022 rechtstreeks of onrechtstreeks 100% dochtervennootschap zijn van Care Property Invest:Naam Categorie Ondernemingsnummer of Acquisitie % aandelen Kamer van Koophandeldatumin handen van CPICare Property Invest nv (GVV) Moedervennootschap 0456.3780.70Belgische dochtervennootschappenB.E.R.L. Internationaal nv (GVBF) Dochtervennootschap 0462.037.427 19/12/2018 100%Igor Haacht nv Dochtervennootschap 0685.487.914 07/07/2022 100%Nederlandse dochtervennootschappenCare Property Invest NL B.V. Dochtervennootschap Kvk 72865687 17/10/2018 100%Care Property Invest NL2 B.V. Dochtervennootschap Kvk 73271470 05/12/2108 100%Care Property Invest NL3 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74201298 05/03/2019 100%Care Property Invest NL4 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74580000 15/04/2019 100%Care Property Invest NL5 B.V. Dochtervennootschap Kvk 74918516 23/05/2019 100%Care Property Invest NL6 B.V. Dochtervennootschap Kvk 75549808 08/08/2019 100%Care Property Invest NL7 B.V. Dochtervennootschap Kvk 77849922 16/04/2020 100%Care Property Invest NL8 B.V. Dochtervennootschap Kvk 80636357 19/10/2020 100%Care Property Invest NL9 B.V. Dochtervennootschap KvK 68707479 29/12/2020 100%Care Property Invest NL10 B.V. Dochtervennootschap KvK 86895818 04/07/2022 100%Spaanse dochtervennootschappenCare Property Invest Spain Socimi Dochtervennootschap B-01618677 21/07/2020 100%S.L.U.Ierse dochtervennootschappenCare Property Invest Emerald LTD. Dochtervennootschap CRO 712356 25/01/2022 100%Care Property Invest Diamond LTD.Dochtervennootschap CRO 703434 16/12/2022 100%(ex Cincolite LTD.)De verwervingen van bovenvermelde dochtervennootschappen gebeurden in het kader van een \u201casset deal\u201d waardoor IFRS 3 \u2013 Bedrijfscombinaties niet van toepassing is. De participaties worden statutair gewaardeerd op basis van de equity methode.Voor meer informatie m.b.t. de fusies die tijdens het boekjaar 2022 hebben plaatsgevonden verwijzen we naar hoofdstuk \u201cIII. Beheersverslag\u201d, punt \u201c2.1.5.1 Fusies\u201d op pagina 52.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__109": {
"value": "T\u20095.37\u2002Vergoeding van de commissarisBedragen in EUR 31/12/2022 31/12/2021Mandaat 100.067 80.312Andere controleopdrachten 11.671 20.700Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten 76.703 18.030De andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten werden telkens vooraf goedgekeurd door het Auditcomit\u00e9 van de Vennootschap.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__5__110": {
"value": "T\u20095.38\u2002Gebeurtenissen\ue9f0na\ue9f0de\ue9f0afsluiting\ue9f0van\ue9f0het\ue9f0boekjaar\ue9f02022\ue9f0T\u20095.38.1\u2002\ue9f0Bijkomende investeringenZoals reeds meegedeeld in aparte persberichten, kan Care Property Invest met trots aankondigen dat zij na de afsluiting van het boekjaar nog de volgende investeringen heeft gerealiseerd:T\u20095.38.1.1\u2002\ue9f0 Bijkomende projecten in NederlandNaam Exploitant Acquisitie-Locatie Bouw- / Contract Conv. Type datumrenovatiejaar Waarde transactieof verwachte (in \u20ac opleveringmiljoen)Opgeleverde projectenWarm Hart Zuidwolde Warm Hart 03/02/2022 Zuidwolde Q2 2023 20 jaar \u20ac 10,4 Asset dealZorghuizen(triple net)Nieuwe projecten verworven onder opschortende voorwaardenSaamborgh Ruurlo Saamborgh 15/03/2023 Ruurlo 2023 20 jaar \u20ac 11,9 Share dealVerhuur B.V. (triple net)T\u20095.38.1.2\u2002\ue9f0 Bijkomend project in IerlandNaam Exploitant Acquisitie-Locatie Bouw- / Contract Conv. Type datumrenovatiejaar Waarde transactieof verwachte (in \u20ac opleveringmiljoen)Nieuwe projecten verworven onder opschortende voorwaardenSkibbereen Residential Care Brookhaven 06/01/2023 Skibbereen 2004 25 jaar \u20ac 7,5 Asset dealCentre Healthcare (triple net)T\u20095.38.2\u2002\ue9f0Kapitaalverhoging in geldCare Property Invest lanceerde op 11 januari 2023 een kapitaalverhoging bij wijze van inbreng in geld binnen het toegestane kapitaal met opheffing van het wettelijk voorkeurrecht en met toekenning van onherleidbare toewijzingsrechten aan alle bestaande aandeelhouders. De voornaamste doelstelling van deze kapitaalverhoging bestond erin om de Vennootschap toe te laten nieuwe financi\u00eble middelen te verwerven en haar eigen vermogen te verhogen zodat zij de groeistrategie met betrekking tot haar vastgoedportefeuille kan voortzetten, en tegelijkertijd een verlaagde schuldratio kan handhaven.Na de openbare aanbieding tot inschrijving op nieuwe aandelen en de succesvolle private plaatsing van scrips kondigde de Vennootschap op 20 januari 2023 aan dat bestaande aandeelhouders en nieuwe investeerders ingeschreven hebben op 100% van de aangeboden nieuwe aandelen voor een bruto bedrag van \u20ac 110.966.496 waarvan \u20ac 55.016.264 zal worden toegewezen aan de post kapitaal en \u20ac 55.950.232 aan de post uitgiftepremies. Na deze verrichting wordt het kapitaal van de Vennootschap vertegenwoordigd door 36.988.833 volledig volgestorte aandelen.Het toegestaan kapitaal bedraagt na deze verrichting \u20ac 9.857.471. De Vennootschap heeft de aandeelhouders opgeroepen tot een Buitengewone Algemene Vergadering (BAV I) op 5 april 2023, teneinde een hernieuwing aan te vragen van het toegestaan kapitaal. Echter werd het vereiste quorum niet gehaald waardoor er een nieuwe Buitengewone Algemene Vergavering (BAV II) werd ingepland op 26 april 2023. Voor de documentatie m.b.t. deze Buitengewone Algemene Vergadering verwijzen we naar de website van de Vennootschap (www.carepropertyinvest.be/investeren/algemene-vergadering/).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930096UUTCOUCQDU64",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
}
}
}