WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 2 Vezetői összefoglaló jelentés A WINGHOLDING Zrt. (továbbiakban „Társaság vagy WING csoport”) eredményes évet zárt 2021-ben, mely eredményes működés folytatódott 2022-ben is. A megvalósult ingatlan-tranzakciók és a lakásértékesítések növekvő száma és eredménye mellett az év során megvalósított befektetések tovább növelték a WING csoport eredménytermelő képességét, valamint piaci jelenlétét. Míg a Társaság lengyelországi érdekeltsége a lakás- és az irodafejlesztésben tevékeny, a Wing Csoport Magyarországon valamennyi ingatlanszegmensben aktív fejlesztő és befektető. Magyarországon a tavalyi év során tovább fejlődött az ipari és a lakásszegmens, melyekben újabb fejlesztések indultak. A Társaság kötvényállománya 2022. februárban a Növekedési Kötvényprogram révén 9 milliárd Ft-tal növekedett, majd júliusban további 18,35 millió eurónévértékű kötvény kibocsátására került sor. Emellett a Társaság 2022-ben eleget tett 64,2 millió euró névértékű kötvényre vonatkozó visszafizetési kötelezettségének. 2021. első félévében a Társaság által kidolgozásra került a Zöld Finanszírozási Keretrendszer, melyben a Társaság vállalásokat tett a fenntartható környezet- és klímavédelmi célok megvalósulásával kapcsolatban, továbbá a külső minősítő által felülvizsgált keretrendszer alapján a Társaságnak lehetősége nyílik zöldkötvény kibocsátására. Az MNB felkérésére a Scope Ratings GmbH először 2019-ben végezte el, és legutóbb 2023. februárjában vizsgálta felül a Társaság hitelminősítését. A legutóbbi felülvizsgálat eredményeképpen 2023. februárjában, a Scope a megszigorított értékelési irányelvei alapján is fenntartotta a Társaság B+ minősítését, valamint az elsőrendű, nem alárendelt, nem biztosított adósságához (kötvényekhez) B+ minősítést rendelt és fenntartotta a Társaság hitelminősítésének kilátásaira vonatkozó stabil minősítését. A WING csoport hazai és nemzetközi ingatlanbefektetési piaci szerepvállalása 2022-ben is folytatódott. Ennek során: • A Társaság közvetett tulajdonában álló LOGIWIN Ingatlanfejlesztő Kft. Üzletrész Adásvételi Előszerződést kötött az Airport City Ingatlanbefektetési Kft. és az Airport City Phase B Ingatlanbefektetési Kft. üzletrészei 100%-ának megvásárlására. A tranzakció a függő feltételek teljesülését és a végleges adásvételi szerződés aláírását követően 2022. január 27-én sikeresen lezárult. • A Társaság cégcsoportjába tartozó WINGEUROPE Zrt. Befektetési Jegy Adásvételi Szerződés alapján 2021. decemberben megszerezte a SKY I. Magántőkealap befektetési jegyeinek 78%-át megtestesítő értékpapírcsomag tulajdonjogát, amelyet 2022. június 13-án értékesített. • A Társaság közvetett tulajdonában álló WIPNORG Kft. Üzletrész Adásvételi Szerződést írt alá 2022. július 4-én a tulajdonában lévő Manhattan Development Global Kft. 100%-os mértékű üzletrésze tulajdonjogának értékesítésére, amely Társaság tulajdonában áll a 9700 Szombathely, Varasd u. 1. szám alatti Family Center ingatlan. A tranzakció zárása több függő feltétel együttes teljesülése után 2022. augusztus 30-án sikeresen megtörtént. • A Társaság közvetett tulajdonában álló WINGPROP Zrt. üzletrész adásvételi szerződés keretében 2022. július 4-én megvásárolta az Andrássy út 93. szám alatti ingatlant tulajdonló A93 Property Korlátolt Felelősségű Társaság, valamint a Báthory u. 12. szám alatt társasház albetéteit tulajdonló Báthory Utca Korlátolt Felelősségű Társaság 100%-os arányú üzletrészeinek tulajdonjogát. • A Társaság közvetett tulajdonában álló WINGEUROPE Zrt. Üzletrész Adásvételi Szerződés írt alá 2022. október 18-án a tulajdonában lévő MÁRIÁSSY HÁZ Ingatlanberuházó és Forgalmazó Korlátolt Felelősségű Társaság 100%-os mértékű üzletrésze tulajdonjogának értékesítésére, amely Társaság tulajdonában áll a Máriássy Irodaház ingatlan. • A Társaság közvetett tulajdonában álló Wingwert-GCP GmbH részvény adásvételi szerződést írta alá a Bauwert AG (székhely: Lamer Straße 9, 93444 Bad Kötzting, Németország) 60%-os részesedésének megvásárlására. A társaság részvényeinek 40%-a továbbra is a Bauwert AG korábbi tulajdonosának

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 3 birtokában marad. A Bauwert AG jelenleg folyamatban lévő ingatlanfejlesztési projektjeinek jövőbeni értéke meghaladja a 2,5 milliárd euró összeget, amely projektek Berlinben, illetve annak elővárosi területein találhatóak. Az adásvételi tranzakció zárása a versenyhatósági jóváhagyásokat követően történhet meg. A WING csoport ingatlanbefektetési tevékenysége mellett folytatta ingatlanfejlesztési tevékenységét is: • A pandémia okozta válság mérséklődésének egyik első sikereként bérleti szerződés jött létre a Magyar RTL Televízió Zrt.-vel a Liget Center és Auditórium épületeire vonatkozóan. Az egyedi igényekre szabott, teljeskörű műemléki felújítás után modern, A+ kategóriás média komplexummá alakul át a Városligeti fasorra néző Liget Auditórium épülete, amelyben mintegy 9.000 m 2 -en az RTL Magyarország hírigazgatósága és a hírstúdiók kapnak helyet 2024-től. Az épület felújítása jelenleg is zajlik. • A 2018-ban átadott Magyar Telekom székház - amely mintegy 58 ezer m 2 -es irodaterületével Magyarország legnagyobb egybefüggő irodaterületű fejlesztése – melletti területen zajlik a Liberty irodaház fejlesztése összesen 41 ezer m 2 bérbeadható területtel, mely vegyes kialakítású projektként, irodaház- és hotelfunkcióval is rendelkezni fog. A Liberty 1. ütemének átadása 2023. év folyamán megtörténik. • A WING Csoport tulajdonában lévő REALWINGEST Ingatlanfejlesztő Kft. által tulajdonolt, Fót belterületen elhelyezkedő, összesen 139.547 m 2 telekterületű ingatlan tervezett logisztikai fejlesztésének előkészítési munkálatai folytatódtak. 2021-ben megkezdődött a projekt több mint 20.000 négyzetméteres, két csarnokból álló első ütemének fejlesztése, melynek az átadására 2022. harmadik negyedévében sor került. • A XIII. kerületben található, három ütemben megvalósuló, 700 lakásos Park West lakófejlesztést a Living Szabolcs Kft. végzi. A projekttársaság üzletrészeinek 45%-a a Shael Kft. tulajdonában van, melynek a tulajdonosa a WING Csoporttól független fél. • A Park West első fázisának 2021-es elkészültével párhuzamosan indultak és zajlanak jelenleg a Park West II. ütemének munkálatai, jelenleg a lakások belső kialakítása történik. A 2023. Q3 végén átadni tervezett fejlesztés során 234 lakás építése történik, amelyből 2022. év végéig 176 értékesítésére került sor. • 2022. nyarán elindult a Park West fejlesztés III. ütemének kivitelezése. A 2025-ben átadni tervezett projekt keretében 230 lakás épül a meglévő I. és II. ütemek szomszédságában. 2022. év végéig 22 lakásra érkezett regisztráció. • A Kassák lakásfejlesztési projekt II. üteme, a Kassák Passage fejlesztése befejeződött, a lakások átadása 2022. folyamán megtörtént. Az összesen 263 lakásból 262 került értékesítésre 2022. év végéig. • 2021-ben elindult a Kassák projekt III. ütemének előkészítése is, az építési munkálatok 2022. nyarán elkezdődtek. A 2024-ben átadni tervezett Kassák Terrace keretében összesen 246 lakás épül. A regisztrációs időszak 2021. decemberében elindult, 2022. év végén összesen 136 lakásra rendelkeztünk regisztrációval. • Elindult a szintén XIII. kerületi Le Jardin lakófejlesztés előkészítése is. A közvetlenül a Rákos-patak mellett megvalósuló fejlesztés során 2 ütemben összesen 314 lakás épül. A 164 lakásos I. ütem értékesítése 2021. augusztusában kezdődött és 2022. év végén 85 lakás rendelkezett előszerződéssel. A kivitelezés 2022. nyarán elindult, az új lakók várhatóan 2024-ben vehetik birtokba az elkészült lakásokat. • A Wing csoport első budai fejlesztése a III. kerületi Pünkösdfürdő utcában valósul meg. A Római Park nevű projekt fejlesztése 2022. második felében elindult, a 257 lakás átadására várhatóan 2025-ben kerül sor. A lakások értékesítése a tervek szerint 2023. során elkezdődik. 2021. végén a WING Csoport működő ingatlan portfoliójának mérete a parkolók nélküli bérbeadható területeket tekintve 469.214m2 volt, amely az év során lezajlott tranzakciók eredményeként 2022. év végére 422.598 m2-re változott (-46.616 m2). Ezzel párhuzamosan a parkolók nélkül számított potenciálisan megépíthető bérbeadható területeket tartalmazó fejlesztési portfolió nagysága a 2022-ben átadott fejlesztések hatására a 502.215 m2-ről 2022. év végére 461.673 m2-re csökkent (-40.542m2).

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 4 A WING csoport a hazai befektetési és fejlesztési tevékenysége mellett 2022-ben tovább folytatta lengyelországi ingatlanpiaci tevékenységét is a többségi tulajdonában álló Echo Investment csoporton keresztül: • Lakófejlesztési szegmensben az ECHO csoport 2022-ben összesen 1.884 lakás fejlesztését zárta le, amiből 1.515 lakást értékesített (ebből az Echo év végén 71,5%-os tulajdonában lévő Archicom S.A 827- et). Ezzel párhuzamosan Krakkóban, Lodzban, Varsóban és Wroclawban összesen 1.613 lakás fejlesztése indult el. • A bérlakás (Resi4Rent 30%-os Echo tulajdonrésszel) szegmensben 2022-ben a csoport 700 bérlakás fejlesztésével növelte az állományát, összesen három épületben, melyek közül kettő Krakkóban, egy pedig Varsóban található. Az Resi4Rent bérlakás állománya ennek köszönhetően közel 3.000-re növekedett. Jelenleg 11 helyszínen, köztük Lengyelország 6 legnagyobb városában (Gdansk, Lódz, Poznan, Varsó, Wroclaw és Krakkó) van jelen a csoport. • 2022-ben az ECHO Investment összesen 104 ezer m2 új irodaterületet fejlesztett három városban, Wroclawban (37 ezer m2), Lódzban (37 ezer m2) és Varsóban (30 ezer m2). Ugyanakkor a társaság 2022- ben összesen hét irodaházát értékesítette, három városban: Wroclawban (két irodaház összesen 52,5 ezer m2-rel), Lódzban (három irodaház összesen 22 ezer m2-rel) és Katowicében (két irodaház összesen közel 46 ezer m2-rel). A tranzakciók értéke elérte a 318 millió EUR-t. • A Echo Investment csoporton belüli City Space üzletág, amely szolgáltatott iroda területeket üzemeltet (rugalmas irodamegoldást nyújt a bérlőinek), 2022-ben tovább erősítette a pozícióját. A szolgáltatott irodaterületek nagysága 2022. szeptemberében, a wroclawi MidPoint irodaházban 400 új munkaállomással bővült, melynek kihasználtsága az év végére elérte a 80%-ot. Jelenleg 12 helyszínen 25 ezer m2 szolgáltatott iroda területet üzemeltet öt lengyel városban: Varsóban, Wroclawban, Krakkóban, Katowicében és Gdanskban. • 2022-ben a csoport kereskedelmi területe jövőbeli fejlesztés céljából 30.900 m2 területtel bővült (129.200 m2-ről 160.100 m2-re), mely két lebontásra ítélt kereskedelmi egységet foglal magában. • 2022-ben a társaság jelentős akvizíciót hajtott végre a Towarowa 22 nevű projektbe történő további bevásárlása révén. A Towarowa 22 egy vegyes funkciójú fejlesztésre alkalmas, 6,5 hektár területű telek Varsó dinamikusan fejlődő régiójában, Wolában. 2022. júniusában az AFI Europe, egy nemzetközi befektetési csoport véglegesítette a Towarowa 22 projekt 70%-os részvénycsomagjának a megvásárlását az EPP-től. A megállapodás értelmében az AFI Europe és az ECHO Investment 70%-30% arányban közösen vesz részt a bérbeadási céllal megvalósuló iroda és lakás komplexum megvalósításában. A megállapodás részeként az ECHO Investment marad a teljes projekt fejlesztője és

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 5 a telek értékesítési célú lakásfejlesztésre alkalmas részének a kizárólagos tulajdonosa, amiért 23,7 millió EUR-t fizetett a csoport. A 2022-es év során lezajlott tranzakciók, illetve egyes fejlesztések átadását követően az ECHO csoport értékesítésre tartott ingatlanportfóliójának a mérete (a bérbeadható terület tekintetében) 2022. év végére 340.400 m2-re (+ 35.080 m2) növekedett. Ezzel párhuzamosan a potenciálisan megépíthető bérbeadható területeket tartalmazó fejlesztési portfolió nagysága a 2022-ben átadott fejlesztések hatására a 1.595.408 m2- ről 2022. év végére 1.368.270 m2-re csökkent (-227.138 m2). A fejlesztési portfólió tartalmazza a fejlesztés és előkészítés alatt lévő projektek területein felül a jövőbeli fejlesztési céllal vásárolt telkek (Land bank) fejlesztési potenciálját is, amely iroda, lakó, bérlakás (Resi4Rent) és kereskedelmi funkciójú területeket is tartalmaz. A magyarországi és lengyelországi tevékenységeket is magában foglaló IFRS beszámoló alapján: A WING Csoport saját tőkéje 2022-ben 38 milliárd Ft összeggel, 253,4 milliárd Ft-ra növekedett, a mérlegfőösszeg értéke pedig 4,6%-kal, azaz 40,3 milliárd Ft-tal, összesen 918,2 milliárd Ft-ra nőtt. A WING Csoport befektetésből származó bevételeinek összege a 2022. pénzügyi év során 29.844.643 ezer Ft. A befektetésből származó bevétel a befektetési célú ingatlanokat birtokló leányvállalatok és a befektetési célú ingatlanok értékesítésének eredményét (3.835.474 ezer Ft), az ingatlanok tárgyévi valós értékre történő átértékelését (26.007.244 ezer Ft), valamint az egyéb, nem jelentős tételek összegét (1.925 ezer Ft) tartalmazza. A befektetésből származó bevétel 38,6%-kal, 18.765.045 ezer Ft-tal alacsonyabb az előző évben elszámolt bevételhez képest. A fenti tételek eredményeként a WING Csoport tárgyidőszaki adózás, nem realizált árfolyamkülönbözet, kamatfizetés és értékcsökkenési leírás előtti eredménye (EBITDA) 77 milliárd Ft. Az eszközök értékének fent említett 40,3 milliárd Ft összegű növekedéséből 76,7 milliárd Ft összeget a befektetési célú ingatlanok értékének növekedése eredményezett. Az értékesítésre tartottnak minősített eszközök értéke 84 milliárd Ft-tal csökkent. A hitelek és kötvénytartozások teljes összege 23,5 milliárd Ft-tal növekedett 2021. december 31-hez képest. A rövid lejáratú hitelek aránya 2022. december 31-én és 2021 december 31-én is alacsony, 19%, illetve 22,9%. A WING Csoport 2022. december 31-én 4,4 milliárd Ft összegű egyéb pénzügyi kötelezettséget mutat ki a mérlegben (2021. december 31-én: 7,7 milliárd Ft), amely vételi opció az Archicom részesedéseinek 8%-ára.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 8 Vezetőségi és üzleti jelentés ÜZLETI KÖRNYEZET A magyar, a lengyel, illetve a globális makrogazdasági környezet alakulása befolyásolja a WING Csoport tevékenységét és eredményességét. Magyarországi üzleti környezet A megelőző évtized végén dinamikus gazdasági növekedés zajlott Magyarországon, amelynek köszönhetően a lakossági megtakarítások, illetve a vállalati beruházási ráta is egyaránt növekedett, az ország külső finanszírozási képessége pedig tartósan pozitív volt. Az ország nettó külső adóssága az évtized végére historikus mélypontra, a GDP 8,4%-ára csökkent. Az addig kedvező makrogazdasági környezetet ugyanakkor először a 2020. márciusában Európában nagy gyorsasággal terjedő koronavírus járvány, majd 2022. február végén kirobbant orosz-ukrán háború alapvetően megváltoztatta. A földrajzi közelség és az érintett országokkal folytatott külkereskedelem nagyobb súlya miatt a háború miatt várható hatások Európában, és különösen a kelet-közép-európai régióban erőteljesebbek lehetnek. Az infláció számos országban, több évtizedes csúcsokat elérve tovább emelkedett 2022. első félévében. 2022 második felében a világgazdasági növekedés lassult, és számos országban már a GDP csökkenése volt megfigyelhető. Az infláció továbbra is historikusan magas szinteken alakul a világ gazdaságaiban, azonban a világgazdaság lassulása, a kereslet gyengülése, a világpiaci energia- és nyersanyagárak, illetve a nemzetközi szállítási költségek csökkenése és a termelési láncokat érintő nehézségek oldódása 2023-tól a globális áremelkedés lassulásának folytatódását vetítik előre. Az elhúzódó orosz-ukrán háború és az európai energiaválság alapvetően meghatározta a kockázatok alakulását 2022-ben. A háború a nyersanyag- és az energiaárak emelkedésén keresztül további inflációs kockázatokat okoz, amit az ellátási nehézségek erősödése is súlyosbít. Európában az infláció mérséklődése az orosz-ukrán háború miatt kialakult energiaválságnak és szankciós politikának köszönhetően lassú ütemben várható. Ugyanakkor pozitív fejlemény, hogy 2022. második félévben a globális értékláncokban lévő feszültségek csökkenése volt megfigyelhető. A 2021. végén látott historikus csúcsáról jelentősen mérséklődtek az elmúlt hónapokban az ellátási láncok súrlódásai, mely megmutatkozik a globális szállítási költségek meredek csökkenésében is. 2022-ben ötven éve nem látott inflációs hullám söpört végig a világon, globálisan az inflációs ráták évtizedek óta nem látott magasságokban alakultak. A globális gazdaságot sorozatos ársokkok érték 2022. közepe óta. A koronavírus-járvány, az ellátási láncok szakadozása, az energia- és nyersanyagár-robbanás, valamint az orosz- ukrán háború kitörése világszerte a fogyasztói árak jelentős, sokszor kétszámjegyű növekedését okozta. A magas infláció globális jelenség, amit elsősorban a magas szintre emelkedő világpiaci nyersanyag- és energiaárak, valamint élelmiszerárak magyaráznak. A magas infláció következtében számos országban huzamosabb ideje a jegybanki cél felett alakul a fogyasztóiár-index. Az orosz-ukrán háború hatására a régiós devizák gyengülése volt megfigyelhető, ami tovább emeli az inflációs kockázatokat. A régiós jegybankok lassították vagy leállították a jóval korábban elindított kamatemelési ciklusukat. Az orosz-ukrán háború és az azzal összefüggő szankciókkal kapcsolatos hírek, a globálisan meghatározó jegybankok kamatemelési pályájára vonatkozó várakozások, az infláció alakulása, az erősödő recessziós félelmek, valamint a koronavírus-járvány kínai lezárásokat eredményező fejleményei mozgatták az eszközárakat a pénzpiacokon 2022. első felében. Ugyanakkor az amerikai fogyasztóiár- index lassulása az év második felében mérsékelte a Fed kamatemelési pályájára vonatkozó várakozásokat, ami a kedvező makrogazdasági adatokkal együtt a recessziós félelmek mérséklődését eredményezte. Ezen tényezők október közepétől a piaci hangulat fokozatos javulásának irányába hatottak. A 2021. évi rekordméretű gazdasági növekedés után 2022. év elején is rendkívül dinamikus volt a magyar gazdaság bővülése. Ugyanakkor 2022. év harmadik negyedévétől a magyar gazdaság lassuló ütemben bővül, a bruttó hazai termék az ipari termelésnek köszönhetően meghaladta a korábbi várakozásokat, azonban az adatok az év végére a GDP lassulását vetítik előre. A 2023. évi növekedést mind belső, mind külső keresleti tényezők lassítják. A reáljövedelmek mérséklődése, az emelkedő vállalati költségek, az állami beruházások visszafogása és a szigorúbb kamatkörnyezet egyaránt hűtik a belföldi keresletet. Az elmúlt hónapokban tovább mérséklődtek a nemzetközi termelési láncokat érintő nehézségek, ugyanakkor a háború továbbra is jelentős bizonytalanságot

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 9 eredményez. A gazdasági aktivitást a következő negyedévekben a háború, a bevezetett szankciós politikák és a kormányzat ezen rendkívüli helyzetre adott válaszai befolyásolják erőteljesen. A teljes pénzügyi közvetítőrendszer vállalati hitelállományának éves növekedési üteme az előző negyedévhez képest 0,7 százalékponttal gyorsulva 16,5 százalékot ért el 2022. szeptemberében. 2022. második felében a bankok szigorítottak a hitelsztenderdeken, és előretekintve is további szigorítást valószínűsítenek. A rövid lejáratú hitelek iránt élénkült a kereslet, azonban a bankok jelentős része keresletcsökkenést érzékelt a hosszú lejáratú – jellemzően beruházási célú – hitelek iránt 2022. harmadik negyedévében, és előretekintve ezen széttartó tendencia felerősödését várják. A növekvő hitelkamatok és a bizonytalan reálgazdasági környezet miatt összességében a vállalati hitelállomány éves növekedési üteme 2023. év végére 7 százalékra lassulhat, és csak 2024 második felétől térhet vissza a növekedés a 8 százalék fölötti szintre. 2022-ben a forinthitelek átlagos kamatlába jelentősen növekedett a jegybanki kamatemelések következtében. A rövid kamatok alakulásában a monetáris kondíciók szigorítása tükröződött: az éven belüli ügyletetek szorosan lekövették a monetáris kondíciók szigorodását. A hosszú hozamok emelkedése illeszkedett a nemzetközileg is megfigyelhető trendekbe. A munkaerő-kereslet még nem reagált érdemben a gazdasági lassulásra, és továbbra is erős, ugyanakkor a foglalkoztatási várakozások már tükrözik a konjunktúra változását. A nemzetgazdaságban foglalkoztatottak száma továbbra is historikusan magas szinten van, a munkaerőpiaci feszesség a koronavírus előtti értéke körül alakul. Az energia- és nyersanyagárak növekedése nyomán 2022. év végétől megemelkedő vállalati költségek, valamint a romló külső és belső konjunktúra 2023-ban a munkanélküliségi ráta enyhe és átmeneti emelkedéséhez vezethet, majd 2023 második negyedévétől csökkenésnek indulhat az MNB várakozásai szerint. A munkanélküliségi ráta 2022. decemberében 3,9%, 2022-ben – az év egészét tekintve – 3,6% volt. 2022-ben a kiskereskedelem forgalmának volumene 5,3%-kal magasabb volt az előző évinél. Az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes kiskereskedelemben 1,5%-kal csökkent, a nem élelmiszer-kiskereskedelemben 5,8%- kal, az üzemanyag-kiskereskedelemben 24,2%-kal nőtt az értékesítés volumene. 2021-ben külső hatások következtében az infláció mérsékelt emelkedését lehetett tapasztalni Magyarországon és az éves átlagos infláció 5,1 százalékon alakult. Magyarországon 2022. év elején a vállalatok az energia- és nyersanyagárak előző évi növekedése miatt a korábbi évek átlagánál számottevően nagyobb mértékben árazták át termékeiket, ami a hazai infláció emelkedéséhez vezetett. 2022-ben a magas energia-, nyersanyag- és élelmiszerárak a régiós trendekhez hasonló mértékben emelték az inflációt Magyarországon. Az infláció 2022. nyara óta bekövetkezett jelentős emelkedésének több mint fele az élelmiszerárakhoz kötődik, a másik fele a vállalati profitok számottevő emelkedésének köszönhető, azaz az infláció gyorsulása nem csak a költségek növekedését tükrözi. A 2022-es éves átlagos infláció mértéke 14,5% volt. 2023-tól az infláció lassulását külső (energia- és a nyersanyagárak, valamint a szállítási költségek várható mérséklődése, az értékláncokban lévő feszültségek oldódása és a globális konjunktúra lassulása) és belső tényezők (adóintézkedések bázishatásának kifutása, a belső kereslet csökkenése) is támogatják. A rövid távon várható inflációs pálya a háború időtartamától, a szankciók mértékétől és fennmaradásának hosszától, valamint az ezekre adott kormányzati válaszlépésektől függ. A hazai infláció az MNB előrejelzése szerint 2023. első felében lassan, majd az év közepétől jelentősebben csökken, így az MNB várakozásai szerint éves átlagban 15,0–19,5 százalék között alakul. A jegybank 2022-ben is folytatódó szigorító lépései a rövid kamatok emelkedését eredményezték, míg a hosszú hozamok a nemzetközi trendeknek megfelelően alakultak az év folyamán. Az MNB a szigorító ciklus 2021. júniusi kezdete óta 2022. szeptember végéig az alapkamatot 13,00 százalékra emelte, amely érték azóta is stabilan tartja magát. A forint árfolyama 2022-ben a viszonylag széles 353,14 és 432,94 közötti sávban mozgott az euróval szemben, az év végén 400,25 HUF/EUR árfolyamon zárt.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 10 Ingatlanbefektetési volumen alakulása Magyarországon szektoronként Forrás: CBRE A koronavírus által okozott visszaesések 2021. második felére mérséklődtek, ugyanakkor a korábbi ciklusokban tapasztalt növekedés elmaradt. Ennek oka a turizmusra gyakorolt negatív hatás és a megváltozott munkavégzési trendek (home office) térnyerése. 2022-ben a magyarországi ingatlanbefektetési tranzakciók teljes volumene elérte az 1,37 milliárd eurót, ami 18%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy ennek nagy részét az S-Immo tranzakció adja az év utolsó negyedévéből. Összeségében 2022- t mérsékelt befektetési tevékenység jellemezte, különösen az év második felétől a recessziós félelmek, a növekvő infláció, az energiaválság és a közelben zajló háborús konfliktus árnyékában. 2022-ben a prémium hozamok mértékét leginkább a megugró kamatráták és a finanszírozási környezet megváltozása befolyásolta: a hozamok minden ingatlanpiaci szegmensben növekvő tendenciát mutattak. A prémium irodák esetében 6,00%-os hozamráta volt jellemző, míg a kiskereskedelmi ingatlanoknál 5,75%, az ipari- logisztikai ingatlanoknál 6,25%, a hoteleknél 7,25%. Az irodapiacon a BRF elemzése alapján a teljes modern irodaállomány 2022. negyedik negyedévében összesen 4.251.570 m2 volt, amely az év során 75.910 m2-rel bővült. Összesen 2 új épület fejlesztése fejeződött be. Az előrejelzések szerint 2023-ban 180.000 m2 fejlesztés kerül átadásra. Az utolsó negyedévben az üresedési ráta aránya 11,2% volt. A nettó abszorpció 2022. év végén pozitív maradt. A teljes éves kereslet 2022-ben 391.670 m2 -t tett ki, ami 7%-os növekedést jelent a 2021-ben regisztrált éves értékhez viszonyítva. A bérleti díjak a jelenlegi körülmények mellett stagnálást mutatnak annak ellenére, hogy növekszik az infláció mértéke, magasabbak az építőipar költségei. Ugyanakkor egyre nagyobb teret nyer a home office munkavégzés. 2022. év végi adatok alapján az átlagos „A” kategóriás irodák bérleti díjai 16,3 €/m2/hónap volt, ami éves bázison mérsékelt emelkedést mutat. Az ipari ingatlanok piaca 2022. év végén összesen 4.582.660 m2 -t tett ki, ami az év utolsó negyedévében öt épülettel, összesen 60.980 m2 -rel bővült fővárosi agglomerációban, míg a regionális piacokon négy új átadás történt, összesen 48.300 m2-rel. A teljes budapesti ipari ingatlan-állomány közel 3.137.750 m2, míg a vidéki állomány 1.444.915m2. Az átlagos üresedési ráta 3,8%-on állt a negyedik negyedév végén, mely 0,65 százalékponttal magasabb az egy évvel korábbi üresedésnél. Az év végén összesen 120.140m2 ipari terület állt üresen, és mindössze öt épületben volt elérhető 5.000 m2-nél nagyobb szabad raktárterület. A teljes bérlői kereslet 187.975 m2 -t tett ki a negyedik negyedévben, ami az előző év azonos időszakához képest 7%-os növekedést mutat. A nettó abszorpció 90.315 m2-t tett ki 2022. negyedik negyedévében, az éves nettó

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 11 abszorpció rekordértéket ért el, meghaladta a 303.315m2 -t. Az előkészítés alatt álló, illetve folyamatban lévő fejlesztések össz-volumene rekord magas, kb. 391.000 négyzetméter volt Budapesten és környezetében 2023. januárjában. A bérleti díjak tekintetében 2022. év végén emelkedés volt tapasztalható: az „A” kategóriás big-box ingatlanok esetében 5,5 €/m2/hó körüli, míg a city logisztika esetében 7,0 €/m2/hó-t a kínálati bérleti díj. Lengyelországi üzleti környezet Az Echo Investment SA-ban szerzett többségi tulajdonszerzés óta a WING Csoport teljesítménye nagymértékben függ a lengyelországi gazdasági folyamatoktól és üzleti környezettől. A megelőző évtized végén – hasonlóan Magyarországhoz – a kedvező makrogazdasági környezetet a világjárvány törte meg 2020. márciusában, majd a 2022. februárjában kibontakozó orosz-ukrán háború alapvetően megváltoztatta. Hasonlóan a környező országokhoz, a 2010-es évek második felét jellemző dinamikus gazdasági növekedés helyét a bizonytalanság vette át, melynek fő indikátora a járvány okozta, globális ellátási láncokban bekövetkezett törés, a háború okozta európai energiaválság, illetve a globális infláció volt. Utóbbi kezelésére a jegybankok monetáris politikájuk szigorításába kezdtek. Lengyelország az egy éve zajló orosz-ukrán háború miatt jelentős migrációs nyomással néz szembe: több mint 1 millió ukrán menekültet – jórészt nőket és gyerekeket - fogadtak be az elmúlt egy évben, ezzel együtt több, mint 1,5 millió menekült él az országban jelenleg. Az ország jelentős központi, illetve magán forrásokat mozgósított 2022-ben a támogatásukra. A felnőtt korú bevándorlók gyorsan beilleszkedtek és megtalálták helyüket a munkaerőpiacon: 60%-uk talált magának időszakos és/vagy alacsony szakképzettséget igénylő munkát. A koronavírus járvány, valamint az energiaválság növelte az államadósságot 2022-ben, mindemellett az elöregedő társadalom okozta kiadási nyomás, valamint a növekvő védelmi költségek bizonytalanná teszik a költségvetés hosszú távú fenntarthatóságát. Az egészségügyi rendszer jelentős kockázatokkal kénytelen szembenézni: a koronavírus járvány óta jelentős fennakadások vannak az ellátási rendszerben, amely nyomást tovább növelte az országba áramló 1 millió ukrán menekült. Az előzetes tervek szerint Lengyelország 2049-ig tervezte a szénbányák végleges bezárását, ami a geopolitikai helyzet miatt jelentősen elbizonytalanodott az elmúlt egy évben. Az ország energiaellátása jórészt a kőszénre és a földgázra támaszkodik, amelyekből csak korlátozott mértékben szorul importra, az erre vonatkozó kereskedelmi kapcsolatokat 2022-ben újjászervezték, így relatíve elhanyagolható az orosz és fehérorosz függőség mértéke. Az infláció Lengyelországában a régió többi országához hasonlóan több évtizedes csúcsot ért el 18,4%-kal 2023. februárjában, amely mögött a globális okok mellett belső, hazai tényezők is meghúzódnak. A globális folyamatok – energiaárak csökkenése, ellátási láncokban bekövetkezett javulás – kedvező hatása csökkenő inflációs pályát vetít előre a lengyel gazdaságban, mely az OECD becslése szerint 2023. év első felében éri el a csúcsát és éves szinten 12,7% körül alakulhat majd átlagosan a 2022-es 14,4% után. Az előrejelzések 2024-re 3,5%-os éves inflációt vetítenek előre, amely még mindig a jegybanki célkitűzés felett alakul. Az infláció letörése érdekében a lengyel jegybank az alapkamat szintjét 2021. októberétől kezdődően fokozatosan 6,75%-ra emelte, mely csúcsot 2022. szeptemberében ért el. A lengyel alapkamatszint alig valamivel több mint a harmada a magyar – 18%-os – irányadó kamat szintjének, melynek következtében a helyi devizában finanszírozott projektek kamatköltségének jóval kevésbé kitett a Csoport a lengyel piacon. A lengyel jegybank céljai között szerepel, hogy az inflációt mihamarabb letörje és megakadályozza, hogy az a jelenlegi magas szinten stabilizálódjon. A koronavírus járvány miatt megkezdett támogatási programokat a magas energiaárak miatt nem vezették ki, hanem tovább folytatták, ezzel is támogatva a gazdaságot. 2022-ben a háztartások és a vállalkozások jelentős része profitált az energia és élelmiszerek ÁFA-jának átmeneti csökkentéséből, illetve a bevezetett energiatámogatásból. 2023-ban folytatódnak a támogatások és a tervek szerint árplafont vezetnek be az áram és gáz árakra, illetve 0%-os ÁFA kulcsot néhány élelmiszerre. Hosszú távon a költségvetésre nehezedő nyomást - amelyet a megugró államadósság, illetve az egyre növekvő kiadási oldal teremt - kezelni kell a következő években. A gazdaságra nagy terhet ró az elöregedő társadalom okozta kiadások növekedése (napirenden van a nyugdíjkorhatár emelésének kérdése), az egészségügyi kiadások megugrása, illetve a honvédelemre fordított kiadások jelentős szintje.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 12 Az OECD elemzése szerint a lengyel gazdasági növekedés várhatóan gyenge marad 2023. első félévében és éves szinten kb. 0,9%-ra lassul a magas energiaárak, a gyenge belső kereslet és a geopolitikai helyzet bizonytalansága miatt. 2024-re a prognózisok jelentős javulással és 2,4%-os éves növekedéssel számolnak. A megelőző évtized kedvező makrogazdasági folyamatainak eredményeképpen, a munkanélküliségi ráta 2022-ben rekord alacsony szintre, 2,9%-ra csökkent. A foglalkoztatottság 2022-ben meghaladta a koronavírus járványt megelőző időszak szintjét, amely az elmúlt 3 évtized legjobb eredménye. Az OECD előrejelzése alapján a foglalkoztatottság továbbra is feszes fog maradni, 2023-ban 3,5%-os munkanélküliséget vetítenek előre. A munkaerőpiaci feszességet csökkentheti az orosz-ukrán háború kitörése óta az országba áramlott, rekord számú ukrán menekült jelenléte. Ezzel számolva az OECD előrejelzés 2024-re minimális emelkedést vetít előre a munkanélküliségi ráta esetében, amely 3,8% körül stabilizálódhat. A lengyel befektetési piac teljes mérete 2022-ben meghaladta az 5,85 mrdEUR-t, amely 126 tranzakcióból állt össze. Összehasonlítva a 2021-es évvel: a tranzakciók volumene 2022-ben 2%-kal volt magasabb, miközben összeségében 38 tranzakcióval kevesebb történt. Bár a 2022-re vonatkozó előrejelzések dinamikus növekedést vetítettek előre, de a geopolitikai helyzet 2022. februári változása jelentősen befolyásolta az év hátralévő befektetéseinek kimenetelét. Ettől függetlenül nem zárt rossz évet a lengyel befektetési piac: a tranzakciók egyenletesen oszlottak el az egyes negyedévek között, mind a 4 szektor képviseltette magát az év folyamán (2022. első felében az iroda, a Q3-ban az ipari és logisztika, Q4-ben a retail szektor dominált). A legnagyobb tranzakciót, amely az éves befektetési piac 10%-át tette ki a Warsaw HUB irodaház értékesítése jelentette. Ingatanbefektetési volumen alakulása Lengyelországban szektoronként Forrás: CBRE

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 13 Az ingatlanbefektetések nagy részét az iroda szektor adta 2022-ben, amely kezdi elérni a pandémia előtti szintjét. A tranzakciók volumene elérte a 2,12 mrdEUR-t, amely a teljes tranzakció volumen 36%-a. A prime yield a 2021. év végi 4,25%-ról egy évvel később elérte az 5,25%-ot. 2022. év végén a teljes varsói irodaállomány majdnem 6,3 millió m2-t tett ki, 2022-ben 237 ezer m2 új irodával bővült az állomány. Az év végén a kihasználtsági ráta Varsóban 11,6%-on állt (1,1%-kal csökkent a 2021. év végi adathoz képest), ami 726,4 ezer m2 üres irodát jelent. Az irodák iránti kereslet meghaladta a 860 ezer m2-t, ami 33%-kal magasabb a 2021-es értéknél és majdnem megegyezik a 2019-es, rekord évet jelentő mutatóval. A Colliers’ beszámolója szerint az év legnagyobb tranzakcióját jelentő Warsaw HUB iroda + hotel értékesítése nem csak a lengyel irodapiac, hanem az teljes Közép- Kelet európai régió eddigi legnagyobb iroda tranzakciója volt. A regionális városok irodapiacán 2 évnyi pandémiás időszakot követően a fellendülés jelei látszódtak 2022-ben: a nettó abszorpció 268 ezer m2 volt, amely kétszerese a megelőző 2 év értékének. A legdinamikusabban Krakkó, Katowice és Wrocław piacai nőttek. 2022-ben a régiós irodapiac mintegy 400 ezer m2-rel nőtt, így a teljes kínálat meghaladta a 6,4 millió m2-t (ami magasabb a varsói állománynál). Az üresedési ráta stabilan 15,3% körül mozog. A kereslet 5%-kal volt magasabb 2022-ben, mint egy évvel korábban. Az ipari és logisztikai szektor a teljes befektetési volumen 34%-át tette ki, ami mintegy 2,01 mrdEUR-t jelent. A prime yield az iroda szektorhoz hasonlóan a 2021. év végi 4,25%-ról egy évvel később elérte az 5,25%-ot. Az Echo Csoport nem aktív az ipari és logisztikai szektorban. A retail szektor volumene 2022-ben elérte a 1,45 mrdEUR-t, ami teljes tranzakcióállomány mintegy 25%-át jelentette. A prime yield értéke 2022. év elején 6% alatti szintről indult, viszont az év végére elérte a 6,25%-ot. 2022-ben a lengyel retail piac mintegy 33 létesítménnyel bővült, amelyből 12 bővítés, 5 átépítés volt. A teljes lengyel retail állomány mintegy 400 ezer m2-re nőtt 2022-ben és az év végére elérte a 15,9 millió m2-t, amely várhatóan 2023-ban további 250 ezer m2-rel bővül. A kiskereskedelmi forgalmon belül a legnagyobb növekedést a ruházati szektor könyvelhette el (+22%), ezt követték a gyógyászati és kozmetikai értékesítések (12%), a legnagyobb csökkenést pedig az autóértékesítések (-9,6%) szenvedték el. A kiskereskedelmi forgalmon belül az e-kereskedelem aránya 10% körül mozgott 2022-ben. Az infláció magas szintje negatív hatással van a szektorra: a vásárlási kosár átalakul és várhatóan az alapvető cikkeken kívül eső termékekre és szolgáltatásokra fordított költések visszaesnek. A bérleti díjak 2022-ben változatosan alakultak: a high street üzletek esetében 5%-kal csökkentek, a bevásárlóközpontokban stagnáltak, ezzel szemben a kiskereskedelmi parkokban 9%-kal növekedtek 2021-hez képest. A lengyel értékesítési célú lakóingatlan szektor jelentős visszaesést szenvedett el 2022-ben: az eladások száma 2021-hez képest a felére csökkent. Ennek oka többek között az orosz-ukrán háború kitörése, az infláció és a hitelkamatok emelkedése, amely jelentősen csökkentette a vásárlók hitelképességét. 2022. második felében gyakorlatilag csak a készpénzes vásárlók generáltak tranzakciókat a lengyel lakóingatlan piacon, akik jó elhelyezkedésű, drágább, de kisebb alapterületű lakásokat vásároltak jórészt kiadási céllal. Bizakodásra ad okot, hogy az utolsó negyedévben az eladott lakások száma kis mértékben növekedett. Összeségében a fejlesztők az átadott 49.000 lakásból mintegy 8.500-at értékesítettek az év folyamán a 6 alpiacon (Warsaw, Kraków, Wrocław, Tri-City, Poznań és Łódź). 2023. év eleje pozitívan indult, ami bizakodásra ad okot: csak januárban 3.300 lakást értékesítettek a lengyel piacon, amely mintegy 50%-os növekedést jelent a 2022. augusztusi mélyponthoz képest. A lengyel bérbeadási célú lakóingatlan szektor rekord évet zárt: a CBRE elemzése szerint a bérlők és a befektetők érdeklődése ezen a piacon soha nem volt még ennyire aktív, szinte lehetetlen szabad bérbe vehető lakást találni. A bérleti díjak átlagos éves növekedése 2022-ben elérte a 25%-ot, azonban fontos megjegyezni, hogy a növekedés mértéke erős szórást mutat városonként és lokációnkként. A lengyelek a jelen gazdasági környezetben inkább professzionális ingatlankezeléssel rendelkező, bérelt ingatlanban képzelik el az életüket, mint saját tulajdonúban. A bérbeadási szektor lakásállománya 2022. év végén elérte a 7.500 lakást. Az elmúlt évek dinamikus növekedése ellenére a bérbeadási szektor továbbra is lendületes növekedés előtt áll, a teljes lengyel lakóingatlan szektor csak egy kis hányadát adja. 2022-ben a piacra erős hatással volt az orosz-ukrán háború kitörése, amelynek következtében az országban élő menekültek száma több, mint 1,5 millió főre nőtt, többségük hosszabb időre kényszerül Lengyelországban maradni. A kialakult makrogazdasági helyzet és annak megoldására bevetett monetáris intézkedések hatására 2022-ben a jelzáloghitelezés hatalmas visszaesést könyvelhetett el: mintegy 48%-kal csökkent a jelzáloghitel kihelyezés 2021-hez képest.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 14 CÉLOK ÉS STRATÉGIA A WING csoport célja, hogy a rendelkezésre álló külső és belső finanszírozási források optimális felhasználásával az elérhető legnagyobb tőkearányos nyereséget biztosítsa tulajdonosainak elsősorban kereskedelmi ingatlanfejlesztések és –befektetések, valamint lakóingatlan-fejlesztések professzionális megvalósítása révén. A WING Csoport kereskedelmi ingatlanfejlesztési és –befektetési tevékenységének fókuszában az iroda és az ipari/logisztikai ingatlanok állnak. Utóbbi szegmensnek mindkét alpiacán jelen van a Csoport, különösen dominálva az un. „big-box” típusú, nagy belmagasságú és alapterületű ipari/logisztikai ingatlanok észak-pesti alpiacát. Mindezeken túl a Csoport rendelkezik retail (bevásárlóközpont) és szállodafejlesztési, illetve üzemeltetési tapasztalattal is. A 2017. végén elindított lakófejlesztési üzletág első fejlesztése 2020. második félévében zárult, majd 2021-ben további egy projekt átadására került sor. 2022-ben újabb két fejlesztés zárult, 2023-ban pedig további egykét projekt átadása várható. Jelenleg négy projekt fejlesztése zajlik, melyek zárása a következő években várható. van, kettő pedig előkészítés alatt áll. A WING Csoport a fenti ingatlanfejlesztési és –befektetési tevékenysége mellett, ahhoz azonban szorosan kapcsolódva, története során az ingatlanszolgáltatások (tervezés, kivitelezés, üzemeltetés, értékesítés) területén is több érdekeltségre tett szert, melyek közül jelenleg a tervezés, az üzemeltetés és a fővállalkozás területén rendelkezik leányvállalatokkal. Amellett, hogy a WING Csoport mindenkori érdekeltségei osztalékfizetésükkel erősítik a WING Csoport likviditását és eredményességét, közvetett úton sok egyéb formában járulnak hozzá a WING Csoport sikerességéhez. 1. A cégcsoporton belüli együttműködés célja elsősorban az egyes vállalkozások üzletszerzésének támogatása, kiegészítése, illetve közös ajánlatok révén összekapcsolása. 2. A cégcsoporton belüli együttműködés lehetővé teszi, hogy az értékteremtési ciklus során keletkező üzleti lehetőségek minél nagyobb köréről legyen közvetlen információja a Társaságnak, ami a döntéshozatali informáltságot és megalapozottságot erősíti. 3. A Társaság stratégiai, üzleti-irányítási és szakmai kontrollt gyakorol a cégcsoporton belüli vállalatok felett, ami azok üzleti sikerességét erősíti. Ugyanakkor maga is alkalmazza és közvetíti a csoporton belüli vállalkozások valamelyikében sikeresen működő, azaz „best practice” megoldásokat. Miközben a WING Csoport aktív kapcsolatban van a külföldi ingatlanbefektetési és finanszírozási szereplőkkel, piaci ereje, beágyazottsága, imázsa, sikeressége, és a rendelkezésre álló, nagyszámú üzleti lehetőség miatt elsősorban a hazai piacon végzi tevékenységét, de folyamatosan szem előtt tartja a környező országok piacán megjelenő ingatlanbefektetési lehetőségeket, hogy a kiemelkedő potenciállal rendelkező üzleti ajánlatok esetén szélesíteni tudja portfolióját. Ennek eredményeként első lépésként a WING Csoport 2018. elején Bulgária fővárosában, Szófiában befektetési céllal üzletrészt vásárolt két, irodaházat tulajdonló társaságban. 2022. első félévben az értékesítésük melletti döntés született, mely folyamat lezárása 2022. augusztusára megtörtént. A Társaság meghatározott stratégiai célját követve szerzett többségi részesedést 2019-ben a WING Csoport, mint stratégiai befektető a varsói tőzsdén jegyzett Echo Investment SA-ban, amivel régiós szinten is jelentős ingatlanvállalkozássá lépett elő. Ez az akvizíció volt az első jelentős mérföldkő a nemzetközi terjeszkedésben és ennek tapasztalataira alapozva tervezzük és készítjük elő a további akvizíciókat. A wroclawi székhelyű és működési területű, alapvetően lakásfejlesztő Archicom S.A-ban lévő 66%-os részesedés 2021. első félévében megvalósult megvásárlását követően 2022. júliusában, az Archicom fennmaradó részvényekre vonatkozóan önkéntes PTO meghirdetésére került sor, aminek szeptember 22-i eredményeképpen további 5%-ot jelentő részvénycsomagot (+1,4 millió darab) szerzett meg az Echo. Ezzel az akvizícióval az ECHO a lengyel lakás-szektor legnagyobb szereplői közé emelkedett. 2022-ben 1.515 lakás értékesítése történt és 2.168 lakás átadására került sor. Jelenleg 1.580 lakás értékesítése van folyamatban és 10.288 lakás megvalósítása van tervben a következő 5 évre vonatkozóan.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 15 Mindezek mellett az ECHO a lengyel kereskedelmi ingatlanpiac, ezen belül is leginkább az irodapiac sikeres résztvevője. Ezt bizonyítja, hogy 2021-ben összesen négy projekt értékesítésére került sor 343 millió Euró értékben, míg 2022-ben további négy projekt értékesítése történt összesen 318 millió Euró értékben. 2022. év végén újabb jelentős mérföldkövet ért el a Wingholding Zrt., amikor a stratégiai céljának megvalósítása érdekében a Társaság közvetett tulajdonában álló Wingwert-GCP GmbH részvény adásvételi szerződést írt alá a németországi Bauwert AG 54%-os tulajdonosi részesedésének megvásárlására vonatkozóan. A Bauwert AG Németország, és azon belül Berlin egyik legelismertebb lakó- és kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó ingatlanfejlesztő cége, amely 1983-as alapítása óta több, mint 330 ingatlanfejlesztési projektet adott át, összesen 2 millió négyzetmétert meghaladó építményterület megépítésével. Lakó és kereskedelmi épületeinek több, mint 70%-a Berlinben valósult meg, a vállalat eddigi fejlesztési volumene meghaladja a 4,5 milliárd eurót. A Bauwert jelenleg folyamatban lévő projektjeinek értéke meghaladja a 2,5 milliárd eurót, melyek Berlinben és a német főváros agglomerációjában, elsőrangú városi helyszíneken, illetve dinamikusan fejlődő elővárosi területeken találhatóak. A Társaság üzleti céljait saját erőforrásaira alapozva, azokat mozgósítva éri el. Ingatlanfejlesztési és –befektetési tevékenységét jellemzően 100%-os tulajdonában lévő projekttársaságokban végzi. Ugyanakkor különböző, egyedi szempontok miatt a WING Csoport eddig is több esetben lépett különböző jogi konstrukcióban partnerségre más, jellemzően külföldi, ingatlanszakmai partnerrel. A korábbi és fennálló partnerségek esetében a Társaság határozottan képviseli saját üzleti érdekeit és igyekszik maximálisan kihasználni a partnerségben rejlő szinergiák adta lehetőségeket. A Társaság eltökélt a magas professzionális és magas etikai szint belső fenntartásában és külső képviselete irányában. Ennek érdekében menedzsment feladatokkal a hazai ingatlanpiac legkiválóbb, leghozzáértőbb szereplőit bízza meg, akik a korábban, részben máshol megszerzett tudásukat és tapasztalataikat kamatoztatják a WING Csoport érdekében. Munkájuk fontos része a WING Csoporthoz junior pozícióban csatlakozó, tehetséges munkatársak szakmai képzése, irányítása és munkájuk, valamint az üzleti partnerekkel folyatatott kommunikációjuk kontrollja. A WING Csoport stratégiájának fontos eleme a munkaerő-fluktuáció alacsony szinten tartása, a sikeres és példamutató munkatársakkal való hosszú távú együttműködés kialakítása, melynek fontos eleme a munkatársak eszmei és versenyképes, anyagi jutalmazása. A Társaság valamennyi management feladatát a WING Zrt. látja el, amely a munkatársak munkaadója is egyben. A Társaság érdekeltségeit irányító munkavállalók a WING Zrt-vel állnak munkaviszonyban. KOCKÁZATI TÉNYEZŐK ÉS KEZELÉSÜK Az ingatlanbefektetési tranzakciók hosszúsága és az átvilágítás magas költségvonzata miatt az ingatlan, mint eszközkategória az egyik legkevésbé likvid eszköznek tekinthető. A likviditási kockázatok a makrogazdasági kockázatokkal általában egy irányba változnak. A kockázatoknak ezen fajtájára a szabályozási környezet változása is jelentős hatással bír. Az üzleti környezetre jellemző kockázati tényezők a földrajzi közelség, illetve a globális jelenlétük miatt általánosan érvényesek Magyarországra, illetve Lengyelországra egyaránt. Az iparágra jellemző kockázati tényezők a földrajzi elhelyezkedéstől függetlenül jellemzik az egyes országok ingatlanfejlesztési szektorát. A Társaság lengyelországi leányvállalata (az ECHO Investment SA) ellentétben a magyarországi anyavállalat (WING Zrt.) üzleti stratégiájával, ingatlanbefektetési portfólió kezeléssel csak részben érintett. Az ő működésében ezért a bérlői kockázatok és annak kezelésük kevésbé hangsúlyos. Ugyanakkor sokkal inkább kitett a piacon bekövetkező (elsősorban irodai) yield változásoknak, mivel az irodafejlesztések, az átadást követően, jellemzően néhány hónapon belül értékesítésre kerülnek.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 16 Kivitelezési kockázat A korábbi évek során lecsökkent építőipari kapacitás és a 2021-ben felpörgő ingatlanfejlesztési tevékenység következtében a kivitelezési időszakok hosszabbodhattak, illetve a kivitelezési költségek jelentősen növekedtek. A 2022. elején kirobbant orosz-ukrán konfliktus tovább erősítette a beszállítói láncokban jelentkező szakadásokat, és a már jelenleg is magas nyersanyagárakat tovább növelte, melyek kedvezőtlenül hatnak a WING Csoport eredményességére. 2023-ban az előrejelzések szerint további, mérsékelt áremelkedés várható a 2022- ben magas, de fokozatosan csökkenő iparági kapacitáskihasználtság következtében, ugyanakkor jelentős bizonytalanságot jelent a tervezhetőségben a háború előre nem jelezhető alakulása, az EU-s források érkezése, valamint a bizonytalan gazdasági kilátások. Bérlői kockázat A WING Csoport árbevételének jelentős része származik magyarországi bérbeadásból, azaz nagyszámú, változó értékben vásárló vevőktől. A teljes bérbeadott, magyar ingatlan portfolión belül a legnagyobb bérlő aránya közel 15%, az öt legnagyobb bérlő aránya pedig kb. 28% volt. A legnagyobb bérlőket tekintve kevés számú vevői szerződés megszerzése vagy elvesztése is jelentős hatással lehet a WING Csoport jövőbeli árbevételére és eredményességére. A WING Csoportnak Magyarországon összesen kb. 300 bérlővel van bérleti szerződése. Nagyszámú vevői következtében a cégcsoport kitett az ügyfelek nemfizetéséből származó kockázatnak, ami azonban a közelmúlt pénzügyi válsága során is kezelhetőnek bizonyult. Amennyiben a WING Csoport valamelyik, vagy néhány jelentős vevője nem vagy késedelmesen fizet, az önmagában nem okoz likviditási problémát a WING Csoport számára. A WING Csoport a hatályos megállapodások döntő részében határozott idejű szerződésekkel rendelkezik meghatározó vevőivel, szállítóival és finanszírozóival. Nem garantálható, hogy ezen szerződések lejáratát követően a felek meg tudnak állapodni a szerződések meghosszabbításáról. Határozott idejű szerződések esetében sem zárható ki, hogy azok nem várt, rendkívüli esetben a határozott idő lejárata előtt megszűnnek. 2022-ben az európai energiaválság következtében az ingatlanok üzemeltetési költségek megnövekedtek, ami a bérlők által fizetendő díjak emelkedését is maga után vonta. Az energiaár-drágulás a home office munkavégzés irányába tolhatja a piaci szereplőket annak érdekében, hogy a vállalkozás saját költségeit csökkenteni tudja. Így a jövőben várható, hogy a szerződések megújításánál, kisebb területi igénnyel fognak megjelenni a bérlők. Ugyanakkor 2023. elejére az energiaárak jelentősen visszakorrigáltak – a háború kitörésének előtti szintre – mely a bérlők terheit is csökkenteni fogja a következőkben, ezáltal a bérlői területcsökkenés is kevésbé valószínűsíthető. A Wing Csoport Lengyelországban csak átmeneti ideig, a fejlesztési időszak lezárulásáig tart működő ingatlanokat a portfóliójában, így ott a bérlői kockázat fenti elemzésének nincs tere. Lakószegmens kockázata A WING Csoport ingatlanfejlesztési tevékenysége kiemelkedően jól teljesített az eddigiekben. A koronavírus járvány és az orosz-ukrán háború ugyanakkor a lakáseladásokra is hatást gyakorolhat, annak függvényében, hogy a helyzet meddig áll fenn. Tekintettel a változatlanul erős, sőt erősödő keresletre, valamint a Társaság lakóprojektjeinek magas értékesítettségi szintjére nem indokolt az ezen projektekkel kapcsolatos várakozások felülvizsgálata. Ugyanakkor a nyersanyagárak emelkedése, illetve a helyzetből fakadó bizonytalanság általánosan magas szintje hatással lehet az értékesítések és/vagy azok eredményének jövőbeli alakulására. Az előkészítés alatt álló, illetve induló projektek tekintetében a megnövekedett alapkamatszint a finanszírozási költségek jelentős emelkedését okozza, ami így a várható megtérülésre is hatást gyakorolhat. Mérsékli a megnövekedett finanszírozási költségszintet az előértékesítésből befolyó pénzösszegek lekötéséből jelentkező bevételek.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 17 A részben hitelből vásárlók esetében a növekvő kamatok csökkentik a vásárlási kapacitást. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy a Társaság lakásvásárlóinak kevesebb mint fele vesz igénybe idegen finanszírozást, mely esetben annak átlagos mértéke nem éri el a lakásár 50%-át. A devizaárfolyamok változásával kapcsolatos kockázatok A WING Csoport magyarországi, kereskedelmi ingatlan-portfóliójának hitelei külföldi devizában, EUR devizanemben kerültek felvételre. A WING Csoport magyarországi, bérleti díjbevételének döntő része euróban képződik. Ezen bérleti díjbevétel kb. 0,5%-a forint alapú, ami elenyésző mértékű kockázatot jelent az EUR alapú hitelek törlesztésénél. Az ingatlanportfolió működtetésének kiadási oldalán számos, forintban teljesítendő tétel áll (így többek között az üzemeltetési költségek és a közüzemi költségek). Ezeket a kiadásokat a bérlők által fizetett üzemeltetési díj fedezi, melyek egy része azonban a korábbi piaci gyakorlatnak megfelelően EUR alapú. A WING Csoport az elmúlt időszakban jelentősen csökkentette az EUR alapú üzemeltetési díj bevétel arányát és a bérleti szerződések módosításával a bérlők nagy részénél fokozatosan áttért a forint alapú számlázásra. Az ingatlanfejlesztésnél felmerülő beruházási, kivitelezési költségek egy része (pl. anyagköltségek) függ az EUR/HUF árfolyam változásától. Ez az árfolyamkockázat a fejlesztési projekteknél a kivitelezővel kötött, meghatározott időszakra vonatkozóan fix áras szerződéssel és fedezeti ügyletek révén van kezelve. A WING Csoport lengyelországi, kereskedelmi ingatlan-portfóliójának hitelei EUR devizanemben kerültek felvételre. A megfejlesztett, kész ingatlanok EUR-alapon kerülnek bérbeadásra, majd értékesítésre, jellemzően nemzetközi befektetők részére. Mind a magyarországi, mind a lengyelországi lakásfejlesztési tevékenység helyi devizában kerül projektfinanszírozásra, amit a késztermék szintén helyi devizában történő értékesítése is indokol. Németországi leányvállalat – Bauwert – esetében értelemszerűen a helyi devizában, Euróban van meghatározva, mind a fejlesztési, finanszírozási költségek, mind pedig a bérleti díj és az értékesítési ár, így devizaárfolyam kockázat nem jelenik meg. Bérbeadási/újrabérbeadási kockázat A WING Csoport magyarországi ingatlan portfolióján belül a következő öt évben a bérleti szerződések lejárata évente a szerződések 4-13%-át érinti. A vagyonkezelési és értékesítési üzletágak feladata az üres területek bérbeadásán túl a bérleti szerződések nyomon követése és a lejáró szerződések meghosszabbítása. Tapasztalataink szerint a bérlők mintegy 85%-a meghosszabbítja a bérleti szerződését, így éves szinten a szerződések 1-2%-a jelent újrabérbeadási kockázatot. Ez az arány a kialakuló recessziós helyzet és energiaválság miatt emelkedhet rövid távon, de továbbra sem várható jelentős növekedés és ez alacsony szinten fog maradni a teljes szerződési állományhoz képest, köszönhetően a határozott idejű szerződéseknek. Lengyelországban nincs hosszú távú befektetésként tartott ingatlanportfólió, melyben az újrabérbeadási feladatok rendszeresen megjelennének. Inflációs kockázat 2022-ben a hazai, illetve szinte minden állam inflációs mutatója több évtizedes rekordokat döntött meg. Az infláció letörése érdekében a jegybankok elkezdtek szigorítani a korábbi laza monetáris politikájukon. A világban elsősorban az energia, illetve az élelmiszer árak emelkedése okozta az infláció emelkedését. Ingatlanfejlesztői szempontból, a két fogyasztói kosár közül az előbbi – energiaárak – emelkedése tud jelentőst hatást gyakorolni az ingatlan piacra. A hazai infláció a kormányzati és jegybanki intézkedések ellenére is rekord szintre emelkedett (2022. decemberi infláció 24,5% volt). A forint 2022. során az euróval szemben 8,4%-kal, a dollárral szemben 15,3%-kal értékelődött le, ami az importált inflációt még tovább emeli. Különösen súlyos probléma ez, mivel Magyarország energiaszükségletének döntő részét – gázból, kőolajból 90% feletti részt, míg áramból 25-30%-ot – importálja. A vállalkozások, gazdasági szereplők teljes mértékben ki vannak téve a piaci árak változásának. Jelen inflációs környezetben az üzemeltetési költségek – az energiaárakkal együtt – fajlagosan akár duplázódhatnak is és előfordulhat a piacon olyan helyzet, hogy az üzemeltetési költség a bérleti díjjal megegyező szintet ér el. Az iroda

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 18 bérleti és üzemeltetési költségek aránya a bérlők költségein belül piaci tapasztalatok alapján 5-6% körül alakul, így a szignifikánsan megemelkedő üzemeltetési költségek relatíve alacsony mértékben, 1-2%-kal fogják növelni a bérlők terheit. Kockázati szempontból rövid távon az energia árak változása, valamint a recessziós kilátások növelik a bérlők bizonytalanságát a bővüléssel, illetve beruházással kapcsolatban, ami az irodaterületek keresletének stagnálásával, esetleg csökkenésével járhat. A bérleti díjak tekintetében ebből adódóan rövid, illetve középtávon nem számítunk jelentős mértékű növekedésre. Ugyanakkor a modern és energiahatékony ingatlanok – irodák és lakások – iránti kereslet tartósan megnövekedhet köszönhetően annak, hogy az előrejelzések szerint az energiaárak tartósan magasabb szinten fognak maradni, annak ellenére, hogy 2023. elejére az energiaárak jelentősen visszakorrigáltak az orosz-ukrán háború előtti szintre, ugyanakkor ez a szint még így is jóval magasabb, mint a korábbi években az megszokott volt. A WING Zrt. mindig is nagy hangsúlyt fektetett az energiahatékony ingatlanok fejlesztésére. A kivitelezési fázisban lévő Liberty irodaházat a BREEM Excellent minősítésnek megfelelő elvárások alapján tervezték. Továbbá az összes előkészítés és fejlesztés alatt álló lakóingatlant AA+ energiabesorolásnak megfelelően építi. Finanszírozási kockázat Az infláció letörése érdekében tett jegybanki szigorítások, kamatemelések növelik az egyes projektek kamatterhét. A magyar piacon a forint irányadó kamatszintje 2022-ben kiugróan magas szintre emelkedett (18%-ra), mely nem csak fejlesztői oldalról növeli a forint hitellel finanszírozott lakásfejlesztési projektek költségszintjét, de vásárlói oldalról is szűkíti a potenciális vevőkör nagyságát, mely a legfrissebb adatokban is látható (a lakáshitelek kihelyezett összege havi szinten 78%-kal csökkent a 2022-es csúcs értékhez képest). A magas irányadó kamat negatív hatása az ingatlanfejlesztés szempontjából többrétű. Egyrészt növeli a projekt költséget, másrészt csökkenti a potenciális vevőkört, ugyanakkor a csökkenő keresletnek köszönhetően a megnövekedett finanszírozási költségeket az eladási árakban nehéz érvényesíteni. A piaci konszenzus és a várakozások alapján a jelenlegi magas jegybanki irányadó kamat szintje fokozatosan csökkenni fog 2023 Q2/Q3-tól és 2023. decemberére 10,75%-ra fog mérséklődni, míg 2024. decemberére 6,25%-ra, mely a lakóingatlan projektek finanszírozási költségének csökkenésével és várhatóan a kereslet növekedésével jár majd. A lengyel piacon hasonló dinamikák figyelhetőek meg a lakófejlesztések tekintetében. Bár számottevően alacsonyabb (6,75%-os) szinten van a lengyel jegybanki alapkamat, a jelzáloghitelezés mértéke ennek ellenére jelentősen, 48%-kal csökkent év/év alapon. A várakozások szerint 2023-ban még nem várható alapkamat csökkenés és 2024 egészére is 6% körüli átlagos alapkamatot feltételez a piac. Finanszírozási kockázat az EURO hitellel finanszírozott (iroda, kereskedelmi és ipari) fejlesztéseknél is megjelenik, ugyanakkor mérsékeltebben, mivel az EKB alapkamat szintje jelenleg 3,5%. A piaci várakozások szerint az alapkamat tovább fog emelkedni 4%-ra. Kamatcsökkenés 2024. elején várható, mely 3% körül alakulhat majd az évben. Kockázatcsökkentő tényező, hogy a Társaság a magyarországi portfóliójában lévő, valamennyi hosszú távú, EURO finanszírozású projektjénél IRS alkalmazásával fixálta a hiteleinek a kamatát. A WING Csoport operatív működésével és piacaival kapcsolatos kockázatok A WING Csoport működésének belső feltételei (tőke, munkaerő) biztosítottak, külső környezete változást mutat, köszönhetően elsősorban az orosz-ukrán háború által kialakult gazdasági helyzetnek. külső környezete stabil, pozitív. A fejlesztési és befektetési tevékenység bővülésével párhuzamosan zajló, előkészítés alatt álló akvizíciókhoz szükséges banki finanszírozás az eddigi és új partnerektől rendelkezésre áll. A szabályozási környezet kiszámíthatóan működik. A WING Csoport értékesítési piacai, mind a bérlők, mind a befektetők terén erősek és bővülnek. Így a meglévő és fejlesztés alatt álló ingatlanprojektek bérbeadása, illetve esetleges eladása várhatóan a terveknek megfelelően fog lezajlani. A Csoport működésében három fő kockázati tényezőt lehet azonosítani. Első az építőipari árak növekedése, második az energia árak növekedése, harmadik a jegybanki szigorítások miatti finanszírozási költségek növekedése. A WING Csoport jelenleg futó és előkészítés alatt levő projektek esetében fokozott figyelmet kell fordítani e kockázatok megfelelő kezelésére.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 19 PÉNZÜGYI ELEMZÉS Eredménykimutatáshoz kapcsolódó kiegészítések A WING Csoport befektetésből származó bevételeinek összege a 2022. pénzügyi év során 29.844.643 ezer Ft. A befektetésből származó bevétel a befektetési célú ingatlanokat birtokló leányvállalatok és a befektetési célú ingatlanok értékesítésének eredményét (3.835.474 ezer Ft), az ingatlanok tárgyévi valós értékre történő átértékelését (26.007.244 ezer Ft), valamint az egyéb, nem jelentős tételek összegét (1.925 ezer Ft) tartalmazza. A befektetésből származó bevétel 38,6%-kal, 18.765.045 ezer Ft-tal alacsonyabb az előző évben elszámolt bevételhez képest. A csökkenés oka, hogy 2021-ben jelentős összegben került értékesítésre befektetési célú ingatlanokat birtokló leányvállalat, valamint befektetési célú ingatlan. Az árbevétel összege 11.934.763 ezer Ft-tal haladja meg az előző évben kimutatott összeget, melynek oka elsősorban a lakóingatlanok értékesítéséből származó bevétel. A 2022-es év folyamán a Csoport lakóingatlanok értékesítéséből 117.770.346 ezer Ft (2021: 106.354.238 ezer Ft), szállodai szolgáltatásból 2.585.477 ezer Ft (2021: 1.787.070 ezer Ft), ingatlan üzemeltetési tevékenységből 5.921.138 ezer Ft (2021: 6.510.078 ezer Ft) árbevételt realizált. Az anyagköltség és a közvetített szolgáltatások közvetlen költségeket tartalmaznak, melyek összege 88,8 milliárd Ft-ra csökkent az előző évhez képest (2021: 108,4 milliárd Ft). Az anyagköltség és közvetített szolgáltatások összegének jelentős része az értékesített lakóingatlanokhoz, az ingatlanüzemeltetési szolgáltatásokhoz kapcsolódik. A WING Csoport nettó finanszírozási ráfordítása több tényező együttes hatására 1.065.770 ezer Ft-tal növekedett. A változásban szerepet játszott a növekvő kamatkörnyezet, valamint az árfolyam hatás. Tárgyidőszakban a hitelfelvételből és kötvénykibocsátásból befolyt összeg 99.352.528 ezer Ft, a hitelek és kötvénytartozások törlesztésének összege 100.199.504 ezer Ft volt. A Csoport a devizás eszközeit és kötelezettségeit – melyből a legjelentősebb tétel az euróban denominált hitelek, valamint a lengyel leányvállalatok lengyel zlotyban nyilvántartott eszközei és kötelezettségei – fordulónapon a Magyar Nemzeti Bank által közzétett forint/euró, valamint forint/zloty árfolyamon értékeli. A devizás tételek átértékelési különbözeteként a WING Csoport a teljes átfogó eredményében 9.762.474 ezer Ft veszteséget mutat ki a beszámolóban. A HUF/EUR árfolyam 2022. december 31-én 400,25 Ft/euró, 2021. december 31-én 369 Ft/euró volt, a HUF/PLN árfolyam 2022. december 31-én 85,35 Ft/zloty, 2021. december 31-én 80,3 Ft/zloty volt. Mérleghez kapcsolódó kiegészítések A tárgyi eszközök és a befektetési célú ingatlanok értéke összesen 77.281.532 ezer Ft-tal növekedett előző évhez képest, mely növekedést több tényező együttesen eredményezett. A tárgyévi akvizícióknak (Airport City Kft., Airport City Phase B Kft., PW3 Kft., A93 Property Kft. és a Báthory Utca Kft. felvásárlásának) köszönhetően 28 milliárd Ft-tal, a tárgyévi fejlesztéseknek és beruházásoknak, valamint az ingatlanok valós értékre történő átértékelésének hatására pedig további 81 milliárd Ft-tal növekedett a befektetési célú ingatlanok értéke. Az ingatlan értékesítések és cégeladások eredményeképpen 7 milliárd Ft értékű befektetési célú ingatlant vezetett ki a Csoport a könyveiből, illetve további 25,6 milliárd Ft értékű ingatlan került átsorolásra a készletek és az értékesítésre tartott ingatlanok közé. A Csoport forgóeszköz állománya tárgyévben 45.397.613 ezer Ft-tal, 15%-kal növekedett az előző évhez képest. A forgóeszközök jelentős hányadát a készleteken lévő ingatlanok (44,63%) és a pénzeszköz állomány (38%) teszi ki. A készletek növekedésében a 2022. évi lakófejlesztések, illetve a PW3 Kft. felvásárlása játszottak szerepet. A PW3 Kft. felvásárlásával az akvizíció napján 1,4 milliárd forint értékű készletállománnyal bővült a Csoport mérlege. A Csoport pénzeszköz állománya előző évhez képest 29,7 milliárd Ft-tal növekedett. A saját tőke állomány változásában jelentős összegben a tárgyévi nyereség (55,1 milliárd Ft), valamint az anyavállalat tulajdonosai és a kisebbségi tulajdonosok részére kifizetett (15,9 milliárd Ft) osztalék játszik szerepet. A hitelek és kötvénykibocsátásból fennálló tartozások teljes összege 23.478.231 ezer Ft-tal növekedett 2021. december 31-hez képest. A teljes állomány összegéből 2022. december 31-én a Lisala Sp. z o.o. és leányvállalatai által kimutatott hitelek és kötvénykibocsátásból fennálló tartozások összege 239.125.436 ezer Ft. A rövid lejáratú hitelek aránya 2022. december 31-én és 2021 december 31-én is alacsony, 19%, illetve 22,9%.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 20 A WING Csoport 2022. december 31-én 4.393.647 ezer Ft összegű egyéb pénzügyi kötelezettséget mutat ki a mérlegben (2021. december 31-én: 7.653.201 ezer Ft), amely az Archicom részvényeinek 8%-hoz kapcsolódó vételi opció. A csökkenés oka, hogy 2021. december 31-én egyéb pénzügyi kötelezettségek között jelent meg a kamatkockázat csökkentése érdekében kötött kamatcsere ügyletek fordulónapi értékelésének eredménye is, tehát tartalmazta az ügyletek teljes futamideje alatt rögzített összegű fizetendő kamat és a becsült várható piaci kamatösszegek közötti különbözet nettó jelenértékét. 2022. december 31-én a kamatcsere ügyletek fordulónapi értékelésének eredménye nyereség jellegű volt, így az egyéb pénzügyi eszközök között jelent meg 7.077.272 ezer Ft értékben. Az értékesítésre tartott eszközök és kapcsolódó kötelezettségek között azok az ingatlanok és az azokhoz kapcsolódó kötelezettségek jelennek meg, amelyek értékesítése tervezetten 12 hónapon belül megtörténik. EGYÉB KÖZZÉTÉTELEK Környezetvédelem A Csoport kiemelten fontosnak tartja a környezetvédelmi és környezettudatossági szempontok, ezzel együtt a folyamatosan szigorodó magyar szabályozás és jogszabályok mindenkori betartását ugyanakkor törekszik arra, hogy a környezettudatosság terén az elvárásokat túlszárnyalja. Ennek sikerességét igazolja, hogy az elmúlt években nem volt példa a Társaság tevékenysége során keletkező, a környezetvédelmi nem-megfelelőségből adódó jelentős bírságokra, illetve nem-pénzbeli szankciókra, de más, vitarendezési mechanizmusok útján beérkezett panaszokra sem. Környezeti szempontból ma már fontos kritérium, hogy az épületek megfeleljenek a legmagasabb energetikai elvárásoknak, az épületeket zöldterület vegye körül, valamint elektromos autótöltők, kerékpártárolók, és szelektív hulladékgyűjtési infrastruktúra is rendelkezésre álljon. A Csoport az elektromobilitásra is nagyobb hangsúlyt fektet, mint amit az előírások megkövetelnek vagy ami az iparági gyakorlatban megszokott. Iroda- és lakóingatlanjainkban jóval nagyobb számban építünk ki elektromosautó-töltőállomásokat, mint ami a jogszabályok alapján vagy az épületminősítéshez szükséges lenne. Ennek mértéke – ahogy az előírások is – projekttípusonként változik. A kivitelezési munka környezeti károkozásának csökkentése, a keletkező hulladék kezelése, az erózió és üledékképződés szabályozása, a szennyezések megelőzése kiemelten fontos a Csoport számára. Prioritást élvez az anyaghasználat tekintetében, hogy az alapanyagok beszerzése viszonylag kis távolságokból (legfeljebb 200 km) történjen. A rendszerek üzembe helyezése előtt a szennyeződések eltávolítása céljából szintén az üzembiztonság növelését és az üzemelés során fellépő meghibásodások, illetve az ezekből származó esetleges környezeti károk megelőzését szolgálja. Anyaghasználat terén a Csoport törekszik olyan vegyipari termékek alkalmazásának mellőzésére, amelyek károsak az emberre és a környezetre, vagy amelyek hatása nem ismert. Meglévő épületek felújítása esetén a Csoport eltávolítja az azbeszt, ólom és PCB tartalmú anyagokat. Új épületeknél a Csoport kerüli a veszélyes anyagok felhasználását (pl. higany, ólom). A beépített anyagok újrahasznosíthatóságának szempontjából a Csoport az előírásoknak megfelelően jár el. Foglalkoztatás- és sokszínűségi politika A munkavállalók változatos tapasztalata, tudása, munkamódszere a Csoport sikerének alapja. A Csoport humánerőforrás-politikája a jelöltek kompetenciájára és tehetségére összpontosít. Filozófiánk, hogy a változatosság fokozza a kreativitást, a változásra való nyitottságot, és segíti a hatékonyabb döntéshozatalt. Ez a munkahelyi diverzitás nagyban elősegíti az ügyfelek és partnerek felől érkező különböző igények szintetizálását és megértését, illetve ezek azok a tulajdonságok, amelyek elengedhetetlenek a megfelelő működéshez és további növekedéshez. A Csoport célja, hogy egyenlő jogokat és lehetőségeket biztosítson munkavállalói részére.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 22 TÁJÉKOZTATÁSOK (2022. január 1 – 2022. december 31. között megjelent tájékoztatások) Dátum Hír típusa Rövid tartalom 2022. január 28. Rendkívüli tájékoztatás Üzletrész vásárlás 2022. január 28. Rendkívüli tájékoztatás Hitelminősítés 2022. február 1. Rendkívüli tájékoztatás Hitelszerződés aláírása 2022. február 16. Rendkívüli tájékoztatás Kötvényaukció 2022. március 11. Rendkívüli tájékoztatás Hitelszerződés aláírása 2022. március 24. Információs dokumentum Kötvény regisztráció 2022. március 31. Rendkívüli tájékoztatás Kötvény regisztráció 2022. március 31. Rendkívüli tájékoztatás Közgyűlési tájékoztató 2022. április 19. Rendkívüli tájékoztatás Közgyűlési tájékoztató 2022. június 3. Rendkívüli tájékoztatás Alaptájékoztató közzététel kérelem 2022. június 13. Rendkívüli tájékoztatás Értékpapír értékesítés 2022. június 16. Befektetői prezentáció Befektetői prezentáció 2022. július 1. Közzététel Kötvény forgalomba hozatal 2022. július 1. Alaptájékoztató Alaptájékoztató kötvényprogramról 2022. július 4. Végleges Feltételek Kötvény végleges feltételek 2022. július 4. Rendkívüli tájékoztatás Ingatlan akvizíció 2022. július 4. Rendkívüli tájékoztatás Üzletrész értékesítés 2022. július 4. Rendkívüli tájékoztatás Üzletrész vásárlás 2022. július 8. Rendkívüli tájékoztatás Kötvény aukció 2022. július 12. Rendkívüli tájékoztatás Kötvény törlés 2022. július 12. Rendkívüli tájékoztatás Tőzsdei bevezetés 2022. augusztus 30. Rendkívüli tájékoztatás Üzletrész értékesítés 2022. október 19. Rendkívüli tájékoztatás Üzletrész értékesítés 2022. november 22. Rendkívüli tájékoztatás Közgyűlési tájékoztató 2022. november 22. Rendkívüli tájékoztatás Könyvvizsgáló személyének változása 2022. november 29. Alaptájékoztató kiegészítés Alaptájékoztató kiegészítés 2022. december 16. Rendkívüli tájékoztatás Közgyűlési tájékoztató 2022. december 20. Rendkívüli tájékoztatás Üzletrész vásárlás 2022. december 31. után megjelent tájékoztatások: Dátum Hír típusa Rövid tartalom 2023. február 13. Rendkívüli tájékoztatás Hitelminősítés felülvizsgálata 2023. április 18. Rendkívüli tájékoztatás Hitelszerződés aláírása 2023. április 21. Rendkívüli tájékoztatás Üzletrész vásárlás ESEMÉNYEK 2022-BEN ÜZLETRÉSZ VÁSÁRLÁS A Társaság 2021. december 21-én rendkívüli tájékoztatást tett közzé, melyben tájékoztatta a befektetőket, hogy a közvetett tulajdonában álló LOGIWIN Ingatlanfejlesztő Kft. Üzletrész Adásvételi Előszerződést kötött az Airport City Ingatlanbefektetési Kft és az Airport City Phase B Ingatlanbefektetési Kft. üzletrészei 100%-ának megvásárlása tárgyában. HITELMINŐSÍTÉS A Scope Ratings GmbH („Hitelminősítő”) 2022. január 27-én a publikált riportban fenntartotta a Társaság 2021. augusztus 3-i B+ minősítését, valamint az elsőrendű, nem alárendelt, nem biztosított adósságához (kötvény) is B+ minősítést rendelt. A Hitelminősítő a Társaság hitelminősítésének kilátásait pozitívról stabilra módosította a megváltozott Scope ingatlan értékelési irányelvek alapján.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 23 HITELSZERZŐDÉS ALÁÍRÁSA A Társaság közvetett tulajdonában lévő REALWINGEST Ingatlanfejlesztő Kft. 2022. február 1-én Hitelszerződést írt alá az Unicredit Bank Hungary Zrt-vel 12.100.000,-EUR keretösszegben. A hitelkeret célja az EAST GATE PRO logisztikai fejlesztés első ütemének finanszírozása. KÖTVÉNYAUKCIÓ A Társaság 2022. február 15. napján sikeres kötvényaukciót tartott a Magyar Nemzeti Bank által meghirdetett Növekedési Kötvényprogram keretein belül. A kötvények forgalomba hozatalára a következő paraméterekkel kerül sor: sorozat kódja: WNKP2032/1, ISIN-kód: HU0000361357, Aukció lejárata: 2022. február 15., Kötvény lejárata: 2032. február 17.Névérték: 9 milliárd HUF, Bevont forrásösszeg: 8,73 milliárd HUF, Kamatozás típusa: fix kamatozású, Kupon mértéke: 5,00%. HITELSZERZŐDÉS ALÁÍRÁSA A Társaság közvetett tulajdonában lévő LOGIWIN Ingatlanfejlesztő Kft. hitelkeret szerződést írt alá az ERSTE Bank Hungary Zrt.-vel 35.000.000,- EUR összegben. A hitel célja az AIRPORT CITY Logisztikai Park vételárának refinanszírozása. KÖTVÉNY REGISZTRÁCIÓ A Budapesti Értéktőzsde Zrt., mint piacműködtető a Kibocsátó Wingholding NKP Kötvény 2032/I. elnevezésű, 9.000.000.000 forint össznévértékű értékpapírját 2022. március 31. napján kelt, 27/XBond/2022. számú határozatával, 2022. április 4. napjával az XBond Értékpapírlistán regisztrálta. Az értékpapírok első kereskedési napja: 2022. április 4. KÖZGYŰLÉSI TÁJÉKOZTATÓ A Társaság, mint zártkörűen működő részvénytársaság 2022. március 31-én, valamint 2022. április 19-én valamennyi részvényese együttes jelenlétével és hozzájárulásával Közgyűlést tartott és határozatot hozott. ALAPTÁJÉKOZTATÓ KÖZZÉTÉTEL KÉRELEM A Táraság benyújtotta a Magyar Nemzeti Bank részére a kötvénykibocsátás jogi alapjául szolgáló alaptájékoztató közzétételének jóváhagyására vonatkozó kérelmét. Az alaptájékoztató lehetőséget biztosít a Társaság számára, hogy 100M EUR keretösszeg erejéig bocsásson ki változó, vagy fix kamatozású kötvényeket, intézményi befektetők számára, euró és/vagy forint alapon, amely kötvények – a Társaság vállalása esetén – bevezetésre kerülnek a Budapesti Értéktőzsde szabályozott piacára. Társaság a piaci kereslet függvényében 3 és 5 éves futamidejű kötvényeket tervez értékesíteni. ÉRTÉKPAPÍR ÉRTÉKESÍTÉS A Társaság tájékoztatta a tőkepiaci szereplőket, hogy a cégcsoportjába tartozó WINGEUROPE Zrt. Befektetési Jegy Adásvételi Szerződés alapján értékesítette a SKY I. Magántőkealap befektetési jegyeinek 78%-át megtestesítő értékpapírcsomag tulajdonjogát. 2022-2023. ÉVI KÖTVÉNYPROGRAM KÖZZÉTÉTEL A Társaság, mint kibocsátó 100.000.000,- EUR, azaz százmillió euró keretösszegű kötvényprogramot indított el „WINGHOLDING 2022-2023. évi Kötvényprogram” elnevezéssel, amely során névre szóló, dematerializált kötvényeket kíván nyilvánosan forgalomba hozni Magyarország területén. A Magyar Nemzeti Bank a Kötvényprogram 2022. június 27. napján kelt, összevont alaptájékoztatóját (továbbiakban: Alaptájékoztató) a 2022. június 30. napján kelt, H-KE-III-377/2022. számú határozatával jóváhagyta. Az Alaptájékoztató az azt jóváhagyó határozat keltétől számított tizenkét, azaz 12 hónapig hatályos. INGATLAN AKVIZÍCIÓ A Társaság 2022. július 4-én rendkívüli tájékoztatást tett közzé, melyben tájékoztatta a tőkepiaci szereplőket, hogy a Gladiátor Alapkezelő Zrt. által képviselt Living V. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alapon keresztül adásvételi szerződést írt alá a 1116 Budapest, Temesvár u. 19-21. sz. alatti ingatlan megvásárlására. ÜZLETRÉSZ ÉRTÉKESÍTÉS A Társaság 2022. július 4-én rendkívüli tájékoztatást tett közzé, melyben tájékoztatta a tőkepiaci szereplőket, hogy a cégcsoportjába tartozó WIPNORG Kft. Üzletrész Adásvételi Szerződést írt alá a tulajdonában lévő

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 24 Manhattan Development Global Kft. 100%-os mértékű üzletrésze tulajdonjogának értékesítésére, amely társaság tulajdonában áll a 9700 Szombathely, Varasd u. 1. Family Center ingatlan. ÜZLETRÉSZ VÁSÁRLÁS A Társaság 2022. július 4-én rendkívüli tájékoztatást tett közzé, melyben tájékoztatta a tőkepiaci szereplőket, hogy közvetlen tulajdonában lévő WINGPROP Zrt. üzletrész adásvételi szerződés keretében megvásárolta az Andrássy út 93. szám alatti ingatlant tulajdonló A93 Property Korlátolt Felelősségű Társaság, valamint a Báthory u. 12. szám alatt társasház albetéteit tulajdonló Báthory Utca Korlátolt Felelősségű Társaság 100%-os arányú üzletrészeinek tulajdonjogát 2025 I KÖTVÉNY AUKCIÓ EREDMÉNYE 2022. július 11-én a Wingholding 2025/I Kötvény elnevezésű dematerializált, névre szóló értékpapírt bocsátott ki 18.348.000 EUR értékben, melyet a Budapesti Értéktőzsde Zrt. 2022. július 8-án kelt 261/2022. számú határozata alapján regisztrált. Lejárata 2025. július 11. Kamatozás mértéke 5%, az érvényes, elfogadott átlag árfolyam 94,15%, míg az érvényes, elfogadott átlaghozam 7,24%. 2022 I KÖTVÉNY TÖRLÉS A Társaság által HU0000359062 ISIN kód alatt, WINGHOLDING 2022/I kötvény elnevezésű kötvénysorozat (továbbiakban: „Kötvény”) vonatkozásában visszafizetési, törlesztési, valamint kamatfizetési kötelezettségének a Kötvényre vonatkozó Véglegesek feltételek szerinti időpontban maradéktalanul eleget tett. 2025 I TŐZSDEI BEVEZETÉS 2022. július 12-ei értéknappal sor került a 18.348 db WINGHOLDING 2025/I kötvény Budapesti Értéktőzsdére, mint szabályozott piacra történő bevezetésére. ÜZLETRÉSZ ÉRTÉKESÍTÉS A Társaság cégcsoportjába tartozó WIPNORG Kft. Üzletrész Adásvételi Szerződést írt alá a tulajdonában lévő Manhattan Development Global Kft. 100%-os mértékű üzletrésze tulajdonjogának értékesítése tárgyában. Az üzletrész adásvételi tranzakció a függő feltételek teljesülését követően 2022. augusztus 30-án sikeresen lezárult. ÜZLETRÉSZ ÉRTÉKESÍTÉS A Társaság cégcsoportjába tartozó WINGEUROPE Zrt. a 2022. október 18-án aláírt Üzletrész Adásvételi Szerződéssel értékesítette a tulajdonában lévő MÁRIÁSSY HÁZ Ingatlanberuházó és Forgalmazó Korlátolt Felelősségű Társaság 100%-os mértékű üzletrésze tulajdonjogát, amely Társaság tulajdonában áll a Máriássy Irodaház ingatlan. KÖZGYŰLÉSI TÁJÉKOZTATÓ A Társaság, mint zártkörűen működő részvénytársaság 2022. november 22-én valamennyi részvényese együttes jelenlétével és hozzájárulásával Közgyűlést tartott és határozatot hozott. A Társaság, mint zártkörűen működő részvénytársaság 2022. december 16-án valamennyi részvényese együttes jelenlétével és hozzájárulásával Közgyűlést tartott és határozatot hozott KÖNYVVIZSGÁLÓ SZEMÉLYÉNEK VÁLTOZÁSA A Társaság, 2022. november 22-i közgyűlési határozata alapján a 2022-es üzleti év könyvvizsgálatára 2022. november 22. napjától 2023. május 31. napjáig a Társaság könyvvizsgálójának megválasztották az alábbi társaságot, és a könyvvizsgálói feladatok elvégzésére pedig az alábbi személyt jelölik ki: Név: PricewaterhouseCoopers Könyvvizsgáló Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely: 1055 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 78. Magyar Könyvvizsgálói Kamara nyilvántartási szám: 001464 Cégjegyzékszám: 01-09-063022 A könyvvizsgáló könyvvizsgálói tevékenységért felelős dolgozója: Kalavszky Márton ÜZLETRÉSZ VÁSÁRLÁS A Társaság közvetett tulajdonában lévő Wingwert-GCP részvény adásvételi szerződést írta alá a Bauwert AG 60%- os részesedésének megvásárlására. A társaság részvényeinek 40%-a továbbra is a Bauwert AG korábbi tulajdonosának birtokában marad.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 25 MÉRLEGFORDULÓNAPOT KÖVETŐ ESEMÉNYEK HITELMINŐSÍTÉS FELÜLVIZSGÁLATA A Scope Ratings GmbH (székhely: Lennéstrasse 5. D-10785 Berlin) („Hitelminősítő”) elvégezte a Kibocsátó hitelminősítésének éves felülvizsgálatát. A Hitelminősítő a felülvizsgálat eredményeképpen fenntartotta a Kibocsátó B+ minősítését, valamint az elsőrendű, nem alárendelt, nem biztosított adósságához (kötvény) B+ minősítést rendelt. A minősítés a kibocsátó erős piaci pozícióját, kiegyensúlyozott fejlesztési pályáját és stabil likviditását tükrözi az ingatlanfejlesztők számára kevésbé kedvező környezetben. OSZTALÉKELŐLEG 2022. december 23-án az Echo Investment S.A. igazgatósága határozatot fogadott el a részvényesek részére a 2022-es pénzügyi év jövőbeli osztalékelőlegének kifizetéséről. Az előlegre elkülönített teljes összeg 90,8 millió PLN, azaz részvényenként 0,22 PLN volt. Az osztalékelőleg kifizetésére a Felügyelő Bizottság 2023. január 10-i hozzájárulását követően 2023. február 2-án került sor. Az osztalékelőlegre azok a részvényesek voltak jogosultak, akik 2023. január 26-án, azaz a kifizetés időpontja előtt 7 nappal a Társaság részvényeivel rendelkeztek. KÖTVÉNYKIBOCSÁTÁS 2023 első negyedévében az Echo Investment egy kötvénysorozatot bocsátott ki intézményi befektetők számára. A kötvényeket nem biztosítják, és a Varsói Értéktőzsdén jegyzik. A befolyt összeget vállalkozásfejlesztésre fordítják. Az ügynök bank az mBank volt. Sorozat M7/2023 Érték a kibocsátás pénznemében 62 millió PLN Érték prezentációs pénznemben 5.292 millió HUF Időtartam 2 év Kamat 3 havi WIBOR + felár FINANSZÍROZÁS A WINGHOLDING Zrt. közvetett tulajdonában lévő, WingwertGCP GmbH (székhely: c/o Cormoran GmbH, Am Zirkus 2, 10117 Berlin) hitelkeret szerződést írt alá az OTP Bank Nyrt.-vel (1051 Budapest, Nádor u. 16.) 83.400.000 euró keretösszegben. A hitelkeret szerződés értelmében az előírt lehívási feltételek teljesítésülését követően a hitel a szerződésben meghatározott ütemnek megfelelően hívható le. TRANZAKCIÓ ZÁRÁS A WINGHOLDING Zrt. 2022. december 20-án tájékoztatta a tőkepiaci szereplőket, hogy a közvetett tulajdonában lévő Wingwert-GCP GmbH (székhely: c/o Cormoran GmbH, Am Zirkus 2, 10117 Berlin, Németország) részvény adásvételi szerződést írta alá a Bauwert AG (székhely: Lamer Straße 9, 93444 Bad Kötzting, Németország) 60%- os részesedésének megvásárlására. A WINGHOLDING Zrt. tájékoztatja a tőkepiaci szereplőket, hogy az adásvételi szerződés alapján a részvény átruházásának feltételei teljesültek, a vételár kifizetésre került, így a tranzakció sikeresen lezárult 2023. április 20-án. A WINGHOLDING 2022. ÉVI FENNTARTHATÓSÁGI TEVÉKENYSÉGEI Vezető hazai és regionális ingatlanfejlesztő és -befektető vállalatként legfontosabb értékeinknek a megbízhatóságot, a tisztességet, valamint a szakértelmet tekintjük. A gazdasági növekedés mellett kiemelten fontosnak tartjuk az emberi értékeket és a környezettudatos gondolkodást, ami tevékenységünk minden területét áthatja. Társaságunk ars poetikája, hogy „Élhető jövőt építünk”. Üzleti és társadalmi felelősségvállalási tevékenységünk középpontjában az emberek és a jövő generációja áll. Célunk, hogy egy élhetőbb jövőt és fenntartható épített és társadalmi környezetet hagyjunk a következő generációkra. Aktív támogatói vagyunk a fiatalokat és diákokat felkaroló szervezeteknek és kezdeményezéseknek (SOS Gyermekfalvak, OTDK). Emellett helyi kötődésű cégként kiemelten fontosnak tartjuk, hogy figyeljünk szűkebb környezetünkre és annak támogatására CSR tevékenységünk során. Kollégáink, bérlőink, partnereink és lakóink egészsége és biztonsága elsődleges szempont

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 26 az ingatlanprojektjeink esetén, ezért igyekszünk minden általunk fejlesztett vagy birtokolt épületbe fenntartható megoldásokat integrálni. A multinacionális bérlők, valamint a hazai bérlők jelentős része egyaránt határozott követelményként fogalmazza meg, hogy az ingatlanok megfeleljenek a BREEAM és LEED követelményeknek. Piaci trendként jelenik meg továbbá, hogy a meglévő épületek fejlesztése és korszerűsítése az ESG követelményeket figyelembevéve ne csak energetikai szempontok figyelembevételével – pl. zöldítés, zöld környezet, zöld tetők, kert, esővíz újrahasznosítás stb. (ld. Liberty beruházás) – hanem a bérlői oldalon is egyre erősödő igényeknek megfelelően történjen. A fenntarthatóságra törekvés nem csak üzleti tevékenységünk, de mindennapi működésünk során is jelen van. Lényegességi témáink közül kiemelt említést érdemel még az etikus üzletvitel, az energiahatékonyság, továbbá a munkatársak foglalkoztatása. A 2022. évben jelent meg a 2021. évről szóló fenntarthatósági jelentésünk, amely a WING első ESG jelentéseként egy újabb mérföldkő volt, kijelölve hol és hova tartunk fenntarthatósági törekvéseinkben és vállalatunk fejlődésében. (A WING 2021. évi ESG jelentése: https://wing.hu/storage/publication/1666264328_wing-esg- jelentes-2021-final-hupdf.pdf) 2021. első félévében a Társaság által kidolgozásra került a Zöld Finanszírozási Keretrendszer, amelyben a fenntartható környezet- és klímavédelmi célok megvalósulásával kapcsolatban tett vállalásokat. 2021 során, a Magyar Nemzeti Bank Növekedési Kötvényprogramja keretében, a WINGHOLDING 25,3 milliárd forint névértékben bocsátott ki zöld kötvényt. Tárgyévben is a bevont forrást kizárólag környezetbarát projektek és eszközök finanszírozására használtuk fel. 2022. évben a cégcsoport elkezdte a keretrendszer felülvizsgálatát, célként kitűzve, hogy lakóingatlanok zöld finanszírozása, illetve zöld hitelek forrásbevonása is elérhető és alkalmazható legyen. Lengyelországban az ECHO Investment folyamatos erőfeszítéseket tett a városok zöld területeinek a megteremtésére, megőrizve a lehető legtöbb természetes területet a projektjeikben, támogatva a helyi zöld projekteket. A cégcsoport csatlakozott az "Ekopakt dla Łodzi" kezdeményezéshez, amelynek keretében hat iskola számára terveztek zöld udvarokat. A virágos rétek kialakítására irányuló program is bővült, már hat lengyel városban alakítottak ki réteket. Tavaly a cégcsoport 312 fát ültetett a különböző projektekben. Továbbra is prioritást élvez a munkavállalók egészségének és biztonságának a megőrzése az építkezéseken. 2022-ben is a balesetek száma és a kieső munkanapok aránya csökkent. A WINGHOLDING a 2022. évre vonatkozó jelentéskészítés kapcsán az előző évivel megegyező módon a cégcsoport magyarországi tevékenységéről (hazai tevékenységű többségi leányvállalatok összesége) adja ki a következő nem szabványosított, nem auditált és nem értékelt ESG jelentését. Ezzel párhuzamosan a fenntarthatósági területekhez kapcsolódó stratégiaalkotás is elindul, amire egyrészt egyre inkább tapasztalható finanszírozói/banki elvárás, illetve a 2024. évre vonatkozó jelentéstételnél a CSRD (vállalati fenntarthatósági irányelv), CSDD (Irányelv a vállalatok fenntarthatósági átvilágításáról) követelmények kapcsán a jelentésben a célok bemutatásához nélkülözhetetlen lesz a fenntarthatósági stratéga. A kialakuló ESG stratégia egyes elemei az ESG jelentés részét is képezik (pl. Co2 mérése, fogyasztás és kibocsátás csökkentés és energiahatékonysági célok). Az ECHO Investment ambiciózus ESG stratégiát dolgozott ki a teljes lengyelországi csoport és tevékenység számára. A 2023-ban bejelentett stratégia a prioritásokat rendszerezi és intézkedéseket fogalmaz meg a 2030-ig tartó időszakra. A fő szempontjai a szén-dioxid-kibocsátás korlátozása, a tevékenységek csökkenő ökológiai lábnyoma, az energiahatékonyság javítása, és a projektek a környezetre és a biológiai sokféleségre gyakorolt vállalati kultúrájának megerősítése. A folyó évre vonatkozó prioritások szerint a fenntarthatósági rendszerek, eljárások és intézkedések további összehangolása fog megtörténni az Echo Investment és az Archicom között is. A fejlesztési eljárások felülvizsgálata folyamatosan zajlik a projektek szénlábnyomának csökkentése és energia felhasználásuk hatékonyságának optimalizálása érdekében.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 30 LENGYELORSZÁGI INGATLANFEJLESZTÉSEK Lakóingatlan fejlesztés A Társaság lengyelországi leányvállalata az ECHO Investment csoport 2022-ben 1.884 lakás fejlesztését zárta le, amiből 1.515 lakást értékesített (ebből az Archicom S.A 827-et). Ezzel párhuzamosan Krakkóban, Lodzban, Varsóban és Wroclawban összesen 1.613 lakás fejlesztése indult el. Értékesített lakások száma: *Az Archicom ingatlanfejlesztő társaság megvásárlására 2021 Q2-ben került sor Bérlakások fejlesztése Az ECHO Investment 2022-ben megerősítve piacvezető pozícióját, 700 bérlakás fejlesztésével növelte az állományát, összesen három épületben, melyek közül kettő Krakkóban, egy pedig Varsóban található. A Társaság bérlakás szegmense ennek köszönhetően közel 3.000-es állománnyal rendelkezik 11 helyszínen, Lengyelország 6 legnagyobb városában. Az ECHO Investment építés, vagy előkészítés alatt álló bérlakás állománya jelenleg meghaladja a 6.000-et, melyből a tervek szerint 1.100 kerül befejezésre 2023-ban. Iroda fejlesztés 2022-ben az ECHO Investment összesen 104 ezer m2 új irodaterületet fejlesztett három városban Wroclawban (37 ezer m2), Lódzban (37 ezer m2) és Varsóban (30 ezer m2). A társaság 2022-ben összesen hét irodaházát értékesítette a lengyel piacon három városban, Wroclawban (két irodaház összesen 52,5 ezer m2-rel), Lódzban (három irodaház összesen 22 ezer m2-rel) és Katowicében (két irodaház összesen közel 46 ezer m2-rel). A tranzakciók értéke elérte a 318 millió EUR-t. A Echo Investment csoporton belüli City Space jelenleg 12 helyszínen 25 ezer m2 szolgáltatott iroda területet üzemeltet öt lengyel városban: Varsóban, Wroclawban, Krakkóban, Katowicében és Gdanskban. A 12. helyszínen, a wroclawi MidPoint irodaházban 2022. szeptemberben kezdte meg működését 400 munkaállomással, amelynek a kihasználtsága az év végére elérte a 80%-ot. Kereskedelmi ingatlanok fejlesztése Az Echo Investment stratégiai célja 2022-ben a tulajdonában lévő, eladásra felkészítés alatt álló, két kereskedelmi egység (a Libero Katowicében és a Galeria Mlociny Varsóban) pozíciójának a megerősítése volt. Jelenleg mindkét egység közel 100%-os bérbeadottság mellett üzemel. A Libero forgalma 39%-al növekedett és 35%-kal több látogatót vonzott 2021-hez képest, míg a Galeria Mlociny 41%-os forgalom bővülést és 33%-több látogatót ért el 2022-ben.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 31 JELENTŐSEBB ÚJ BÉRLETI SZERZŐDÉSEK ÉS BÉRLETI SZERZŐDÉS HOSSZABBÍTÁSOK A MAGYARORSZÁGI INGATLAN PORTFOLIÓBAN (IPARI + IRODAI) East Gate Business Park A 2021-ben átadott 9.200 négyzetméter alapterületű D3 csarnoképület a közel 20 százalékos irodaterületével együtt elérte a 100%- os bérbeadottságot. A korábban megépült csarnokok továbbra is közel 100%-os kihasználtsággal működnek. 2021-ben két nagy bérlő, a Lear Corporation Kft. és a Magyar Posta Zrt. is szerződést hosszabbított. East Gate PRO East Gate PRO a nagy sikerű East Gate Business Park második üteme, amely összesen 60.000 m2 bérelhető területet kínál majd, összesen 6 csarnokban. Az összesen több mint 20.000 négyzetméteres első két csarnoképület 2022. harmadik negyedévében átadásra került 70%-os előbérlet mellett. A vállalati célkitűzésekkel összhangban a következő csarnok kivitelezése is elindult. Airport City Business Park A közel 12 hektáros telken található, prémium minőségű üzleti park mintegy 45 ezer m2-nyi modern raktárépületet, valamint 8 ezer m2-nyi irodaterületet foglal magában hét meglévő épületben, amelyek közel 100%-os bérbeadottság mellett üzemelnek. Budapest határánál található (a repülőtérre vezető út és az Üllői út elágazásához közel) park közvetlen kapcsolattal rendelkezik az M0 és az M4 autópályához. Az utolsó csarnok (I épület) fejlesztését a Wing vette át a korábbi tulajdonostól és fejezte be, amely a 2022. Q3-as átadásra 100%-ban bérlőre talált.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 32 Liget Center és Auditórium 2024-től a Városliget mellett található épületegyüttesbe költözik a Magyar RTL Televízió Zrt. Az egyedi igényekre szabott, teljeskörű műemléki felújítás után modern, A+ kategóriás média komplexummá alakul át a Városligeti fasorra néző Liget Auditórium épülete, amelyben a mintegy 9.000 m 2 -en az RTL Magyarország hírigazgatósága és a hírstúdiók kapnak helyet 2024-től. A felújítás 2022. folyamán elindult és jelenleg is zajlik. HOP - Hungária Office Park 2021. nyarától Hungária Office Park néven működik tovább a három hektáros korábbi Siemens telephely. Az egykor telefongyárként funkcionáló területet a WING 2018-ban vásárolta meg és kezdte el a fejlesztési tervek előkészítését. Első lépésként a jelenleg 90%-os kihasználtsággal működő Gizella LOFT kialakítása történt meg, amit az 1. és 3. épületek átalakítása követett (MNB bérlemény, új étterem, új irodabérlők). Liberty A WING legújabb fejlesztésében épülő multifunkcionális Liberty Irodaház 3.800 négyzetméternyi irodaterületére írt alá hosszú távú bérleti szerződést az eMAG-Extreme Digital, valamint további 1.600 m2 iroda-retail terület került bérbeadásra 2022-ben és a fennmaradó területekre is előrehaladott tárgyalások folynak. Az új bérleti szerződések aláírásával a 2023. év első felében átadásra kerülő Liberty déli, Könyves Kálmán körúti szárnya elérte a 87% bérbeadottságot. A Liberty déli szárnya a fenntartható high-tech irodák mellett, az ország elsőként átadásra kerülő Ibis-Tribe dual-branded szállodájának is otthont ad.

WINGHOLDING ZRT. - Éves jelentés, 2022 33 JELENTŐSEBB ESEMÉNYEK A LENGYELORSZÁGI INGATLAN PORTFOLIÓBAN (RETAIL + IRODAI) West 4 Business Hub I irodaház 2022. januárjában került értékesítésre a West 4 Business Hub I, mely egy „A” kategóriás, 15.600 m2- es irodaház Wroclawban. Az ECHO Investmentnek ez volt az első „anti-COVID” rendszerrel ellátott irodafejlesztése, mely a természetben előforduló megoldásokra támaszkodva javítja az épület levegőjének a minőségét. A tranzakció értéke 39 millió EUR volt. Towarowa 22 A Towarowa 22 egy vegyes funkciójú fejlesztésre alkalmas, 6,5 ha területű telek Varsó központjában. 2022. júniusában az AFI Europe, egy nemzetközi befektetési csoport, véglegesítette a T22 projekt 70%- os JV részesedésének EPP-től történt megvásárlását. A megállapodás értelmében az AFI Europe és az ECHO Investment 70%-30% arányban közösen vesz részt a bérbeadási céllal megvalósuló iroda és lakás komplexum megvalósításában. A megállapodás részeként az ECHO Investment lesz a teljes projekt fejlesztője és a telek érteksítési célú lakásfejlesztésre alkalmas részének a kizárólagos tulajdonosa, amiért 23,7 millió EUR-t fizetett a Társaság. Fuzja 2022. júniusában került értékesítésre három irodaház (C, D és J) a vegyes hasznosítású Fuzja projekt részeként, Lódzban. Az épületek összesen 22 ezer m2-i irodaterülettel és 100%- os bérbeadottsággal rendelkeznek. A "C" és a „D” épület már átadásra kerültek, melyeket a Fujitsu lengyelországi leányvállalata bérel. Az építés alatt álló „J” épület bérlője a CitySpace lesz, mely egy szolgáltatott irodákat üzemeltető vállalkozás. A tranzakció értéke 56,7 millió EUR volt.

Tartalomjegyzék KONSZOLIDÁLT ÁTFOGÓ JÖVEDELEMKIMUTATÁS................................................................................................ 39 KONSZOLIDÁLT PÉNZÜGYI HELYZET KIMUTATÁS .................................................................................................. 41 KONSZOLIDÁLT SAJÁT TŐKE VÁLTOZÁS KIMUTATÁSA .......................................................................................... 43 KONSZOLIDÁLT CASH FLOW KIMUTATÁS.............................................................................................................. 44 JEGYZETEK A KONSZOLIDÁLT PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOKHOZ ............................................................................... 46 1. Általános információ ................................................................................................................................ 46 2. Új és módosított Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) alkalmazása ............................. 46 3. Lényegesebb számviteli elvek .................................................................................................................. 48 4. Számviteli becslések és a bizonytalanság forrásai ................................................................................... 62 5. Árbevétel .................................................................................................................................................. 64 6. Befektetésből származó nyereség (+) / veszteség (-) ............................................................................... 65 7. Szegmens információk ............................................................................................................................. 65 8. Egyéb bevételek ....................................................................................................................................... 69 9. Egyéb ráfordítások ................................................................................................................................... 69 10. Pénzügyi bevételek .................................................................................................................................. 70 11. Pénzügyi ráfordítások .............................................................................................................................. 70 12. Jövedelemadók ........................................................................................................................................ 71 13. Ingatlanok, gépek és berendezések ......................................................................................................... 74 14. Befektetési célú ingatlanok ...................................................................................................................... 77 15. Goodwill ................................................................................................................................................... 80 16. Immateriális javak .................................................................................................................................... 81 17. Leányvállalatok ........................................................................................................................................ 84 18. Befektetések társult és közös vezetésű vállalkozásokban ....................................................................... 91 19. Egyéb pénzügyi eszközök ......................................................................................................................... 94 20. Készletek .................................................................................................................................................. 95 21. Megszűnő tevékenységek és értékesítésre tartott eszközök................................................................... 96 22. Vevők és egyéb követelések .................................................................................................................... 98 23. Jegyzett tőke .......................................................................................................................................... 100 24. Felhalmozott eredmény ......................................................................................................................... 100 25. Tartalékok .............................................................................................................................................. 101 26. Nem ellenőrző részesedések ................................................................................................................. 101 27. Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból .......................................................................................... 102 28. Egyéb pénzügyi kötelezettségek ............................................................................................................ 105 29. Céltartalékok .......................................................................................................................................... 106 30. Egyéb kötelezettségek ........................................................................................................................... 107 31. Szállítók és egyéb kötelezettségek ......................................................................................................... 107 32. Lízinggel kapcsolatos kötelezettségek ................................................................................................... 108 33. A finanszírozási tevékenységből eredő kötelezettség változásai ........................................................... 108 34. Jelentős nem ellenőrző részesedéssel rendelkező leányvállalatok főbb pénzügyi adatai ..................... 109 35. Leányvállalatok értékesítése .................................................................................................................. 110 36. Leányvállalatok felvásárlása ................................................................................................................... 112 37. Pénzügyi instrumentumok ..................................................................................................................... 114 38. Kapcsolt felekkel folytatott tranzakciók ................................................................................................. 121 39. Munkavállalói juttatásokkal kapcsolatos ráfordítások ........................................................................... 123 40. Pénz és pénz-egyenértékesek ................................................................................................................ 124 41. Operatív lízingszerződések ..................................................................................................................... 124 42. Beszámolási időszakot követő események ............................................................................................ 125 43. Mérlegen kívüli tételek bemutatása ...................................................................................................... 125

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság A 46-126. oldalakon közölt jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatások elválaszthatatlan részét képezik KONSZOLIDÁLT ÁTFOGÓ JÖVEDELEMKIMUTATÁS A 2022. december 31-én végződő évről Jegyzet 2022 2021 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Folytatódó tevékenységek Árbevétel 5 160.172.604 148.237.841 Befektetésből származó nyereség / veszteség 6 29.844.643 48.609.688 Anyagköltség és közvetített szolgáltatások -88.784.345 -108.387.751 Értékcsökkenés és amortizáció 13, 16 -2.026.524 -1.644.545 Munkavállalói juttatásokkal kapcsolatos ráfordítások 39 -11.963.697 -9.009.613 Igénybevett szolgáltatások -14.862.928 -5.370.065 Egyéb bevételek 8 4.946.897 7.716.268 Egyéb ráfordítások 9 -10.687.843 -7.906.592 Pénzügyi bevételek 10 3.859.512 1.731.602 Pénzügyi ráfordítások 11 -23.179.737 -19.986.057 Pénzügyi eszközök értékvesztéséből származó veszteség (- )/nyereség (+) -456.247 -33.674 Egyéb költségek -770.297 -646.110 Részesedés társult és közös vállalkozások eredményéből 18 5.866.447 1.410.039 Társult vállalkozás értékesítésének eredménye 3.287.026 0 Nem realizált árfolyamnyereség (+)/ árfolyamveszteség (-) -9.762.474 2.272.988 Folytatódó tevékenység adózás előtti eredménye 45.483.037 56.994.019 Jövedelemadó 12 -7.781.753 -4.629.797 Folytatódó tevékenység tárgyévi eredménye 37.701.284 52.364.222 Megszűnő tevékenységek Megszűnő tevékenység tárgyévi eredménye 21 0 -1.265.612 FOLYTATÓDÓ ÉS MEGSZŰNŐ TEVÉKENYSÉG TÁRGYÉVI EREDMÉNYE 37.701.284 51.098.610 Folytatódó és megszűnő tevékenység eredményéből: Az anyavállalat tulajdonosaira jutó rész 29.469.124 44.009.494 Nem ellenőrző részesedésre jutó rész 8.232.160 7.089.116 37.701.284 51.098.610

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság A 46-126. oldalakon közölt jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatások elválaszthatatlan részét képezik KONSZOLIDÁLT PÉNZÜGYI HELYZET KIMUTATÁS 2022. december 31-én Jegyzet 2022. december 31. 2021. december 31. 2021. január 1. ezer Ft ezer Ft ezer Ft újramegállapított újramegállapított Eszközök Befektetett eszközök Tárgyi eszközök 13 12.963.339 12.384.397 9.412.412 Befektetési célú ingatlanok 14 418.006.480 341.303.890 444.110.258 Goodwill 15 579.162 579.162 607.015 Immateriális javak 16 6.290.643 5.764.873 361.849 Befektetések társult és közös vezetésű vállalkozásokban 18 47.019.345 58.618.381 26.171.907 Halasztott adó eszközök 12 8.341.528 6.234.264 5.539.522 Korlátozottan felhasználható pénzeszközök 40 7.117.218 3.069.747 5.139.507 Egyéb pénzügyi eszközök 19 40.692.294 34.119.115 19.668.966 Befektetett eszközök összesen 541.010.009 462.073.829 511.011.436 Forgóeszközök Készletek 20 154.809.154 153.587.645 97.143.038 Vevők és egyéb követelések 22 45.300.526 23.510.324 22.469.876 Adókövetelések 12 1.897.328 1.217.420 576.402 Egyéb pénzügyi eszközök 19 2.707.686 6.611.858 1.055.746 Korlátozottan felhasználható pénzeszközök 40 9.550.952 13.636.563 10.925.606 Készpénz és bankszámlák 40 132.619.802 102.924.025 55.665.035 Forgóeszközök összesen 346.885.448 301.487.835 187.835.703 Értékesítésre tartottnak minősített eszközök 21 30.327.159 114.330.198 128.538.318 Eszközök összesen 918.222.616 877.891.862 827.385.457

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság A 46-126. oldalakon közölt jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatások elválaszthatatlan részét képezik KONSZOLIDÁLT PÉNZÜGYI HELYZET KIMUTATÁS 2022. december 31-én – folytatás Jegyzet 2022. december 31. 2021. december 31. 2021. január 1. ezer Ft ezer Ft ezer Ft újramegállapított újramegállapított Források Tőke és tartalékok Jegyzett tőke 23 5.000 5.000 5.000 Tartalékok 25 6.440.596 -3.245.362 -2.306.119 Felhalmozott eredmény 24 168.011.438 148.091.070 117.988.946 Átváltási tartalék 7.682.414 3.909.898 2.024.826 A Társaság tulajdonosaira jutó saját tőke 182.139.448 148.760.606 117.712.653 Nem ellenőrző részesedések 26, 28 71.332.686 66.788.315 53.787.258 Saját tőke összesen 253.472.134 215.548.921 171.499.911 Hosszú lejáratú kötelezettségek Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból 27 393.753.819 356.392.879 396.029.024 Egyéb pénzügyi kötelezettségek 28 0 6.645.562 4.987.686 Halasztott adó kötelezettségek 12 23.864.298 23.297.020 27.241.537 Céltartalékok 29 641.575 670.737 4.321.297 Vevőktől kapott előlegek 5 2.695.922 569.173 12.872.776 Egyéb kötelezettségek 30 5.929.072 9.219.384 1.060.456 Hosszú lejáratú kötelezettségek összesen 426.884.686 396.794.755 446.512.776 Rövid lejáratú kötelezettségek Szállítók és egyéb kötelezettségek 31 44.301.849 33.371.473 29.464.937 Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból 27 92.078.417 105.961.126 82.545.774 Egyéb pénzügyi kötelezettségek 28 4.393.647 1.007.639 1.081.735 Adókötelezettségek 12 3.232.372 1.180.899 131.628 Céltartalékok 29 4.546.715 4.380.077 2.750.155 Vevőktől kapott előlegek 5 52.581.473 49.981.482 32.198.776 Egyéb kötelezettségek 30 20.727.942 14.707.471 254.189 Rövid lejáratú kötelezettségek összesen 221.862.415 210.590.167 148.427.194 Az értékesítésre tartottnak minősített eszközökhöz közvetlenül kapcsolódó kötelezettségek 21 16.003.381 54.958.019 60.945.576 Összes kötelezettség 664.750.482 662.342.941 655.885.546 Saját tőke és kötelezettségek összesen 918.222.616 877.891.862 827.385.457

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság A 46-126. oldalakon közölt jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatások elválaszthatatlan részét képezik KONSZOLIDÁLT SAJÁT TŐKE VÁLTOZÁS KIMUTATÁSA A 2022. december 31-én végződő évről Jegyzet Jegyzett tőke Cash flow fedezeti ügyletek tartaléka Más devizában kimutatott leányvállalatok átváltási tartaléka Felhalmozott eredmény A Társaságra jutó Nem ellenőrző részesedések Összesen ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Egyenleg 2020. december 31-én 5.000 -2.306.119 2.024.826 117.988.946 117.712.653 53.787.258 171.499.911 Teljes átfogó eredmény 0 2.197.434 1.885.072 44.009.494 48.092.000 7.081.411 55.173.411 Tárgyévi eredmény 0 0 0 44.009.494 44.009.494 7.089.116 51.098.610 Egyéb átfogó jövedelem 0 2.197.434 1.885.072 0 4.082.506 -7.705 4.074.801 Osztalék 24, 26 0 0 0 -19.288.257 -19.288.257 -6.576.648 -25.864.905 Növekedés/-csökkenés a leányvállalati részesedésben 24, 26 0 0 0 2.244.210 2.244.210 0 2.244.210 Tőkeemelés 26 0 0 0 0 0 5.775 5.775 Leányvállalat megszerzése 0 0 0 0 0 12.490.519 12.490.519 Cash flow fedezeti ügylet tartalék átsorolása 25 0 -3.136.677 0 3.136.677 0 0 0 Egyenleg 2021. december 31-én 5.000 -3.245.362 3.909.898 148.091.070 148.760.606 66.788.315 215.548.921 Teljes átfogó eredmény 0 9.685.958 3.759.058 29.277.287 42.722.303 12.330.463 55.052.766 Tárgyévi eredmény 0 0 191.837 29.277.287 29.469.124 8.232.160 37.701.284 Egyéb átfogó jövedelem 0 9.685.958 3.567.221 0 13.253.179 4.098.303 17.351.482 Osztalék 24, 26 0 0 0 -10.558.580 -10.558.580 -5.341.723 -15.900.303 Növekedés/-csökkenés a leányvállalati részesedésben 0 0 13.458 1.201.661 1.215.119 -3.562.978 -2.347.859 Leányvállalat megszerzése 26 0 0 0 0 0 1.118.609 1.118.609 Egyenleg 2022. december 31-én 5.000 6.440.596 7.682.414 168.011.438 182.139.448 71.332.686 253.472.134

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság A 46-126. oldalakon közölt jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatások elválaszthatatlan részét képezik KONSZOLIDÁLT CASH FLOW KIMUTATÁS A 2022. december 31-én végződő évről Jegyzet 2022 2021 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Működési cash flow Adózás előtti eredmény 45.483.037 55.728.407 Korrekciók: Részesedés társult vállalkozások eredményéből -5.866.447 -1.410.039 Befektetési tevékenység eredménye 0 16.095 Eredményben előnyös vételen elszámolt nyereség 8, 36 0 -3.782.481 Elszámolt goodwill értékvesztés 0 27.853 Eredményben elszámolt finanszírozási ráfordítások 16.306.538 16.491.812 Eredményben elszámolt befektetésből származó bevétel -6.840.434 -9.342.246 Tárgyi eszközök, befektetési célú ingatlanok és immateriális javak értékesítésének eredménye -103.115 -21.264.848 Az eredménnyel szemben valós értéken elszámolt pénzügyi kötelezettségekből származó nettó nyereség (-) / veszteség (+) 252.937 878.291 Követelésekre elszámolt értékvesztés változása 48.677 225.848 Befektetett eszközök értékcsökkenése és amortizációja 2.026.524 1.644.545 Céltartalék változása 29 5.008.493 510.989 Befektetési célú ingatlanok valós érték változása -27.894.101 -21.608.962 Külföldi devizák átváltási nyeresége (-) / vesztesége (+) 12.546.107 -1.686.698 Társult és közös vállalkozások értékesítésének eredménye -3.287.026 0 Korrigált tárgyévi eredmény 37.681.190 16.428.566 A működőtőke változásai Vevők és egyéb követelések növekedése (-) / csökkenése (+) 22 -33.068.549 7.032.787 Készletek növekedése (-) / csökkenése (+) 20 11.863.666 8.745.593 Egyéb eszközök növekedése (-) / csökkenése (+) 463.768 -1.344.832 Szállítók és egyéb kötelezettségek csökkenése 31 18.452.104 -2.660.584 Egyéb kötelezettségek csökkenése (-) / növekedése (+) -1.722.388 4.509.426 Működési tevékenységből származó pénzáramlás 33.669.791 32.710.956 Fizetett jövedelemadó -8.751.621 -10.141.373 Működési tevékenységből származó nettó pénzáramlás 24.918.170 22.569.583

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság A 46-126. oldalakon közölt jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatások elválaszthatatlan részét képezik KONSZOLIDÁLT CASH FLOW KIMUTATÁS A 2022. december 31-én végződő évről - folytatás Jegyzet 2022 2021 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Befektetési tevékenységből származó cash flow Adott kölcsönök nyújtása -1.984.281 -16.643.710 Adott kölcsönök visszafizetése 2.692.652 5.035.783 Tárgyi eszközök és befektetési célú ingatlanok beszerzésével kapcsolatos kifizetések 13, 14 -52.852.274 -50.994.733 Tárgyi eszközök és befektetési célú ingatlanok értékesítésének bevétele 80.793.236 143.264.820 Immateriális javakkal kapcsolatos kifizetések 16 -99.106 -41.539 Nettó pénz kiáramlás leányvállalatok felvásárlásakor 36 -27.674.327 -2.756.015 Nettó pénz beáramlás leányvállalatok értékesítésekor 35 14.052.584 49.449.010 Befektetés társult és közös vállalkozásokba 18 -9.329.750 -32.951.183 Társult vállalkozásoktól kapott osztalék 2.716.131 0 Társult és közös vállalkozások értékesítéséből származó pénzeszköz 28.531.812 0 Kapott kamatok 1.453.529 918.303 Befektetési tevékenységek során bejövő nettó pénzáramlás 38.300.206 95.280.736 Pénzügyi műveletekből származó cash flow Nem ellenőrző részesedés tőkeemelése 26 0 5.775 Nem ellenőrző részesedés felvásárlásából származó kifizetés -2.348.876 0 Fizetett kamatok -23.610.870 -11.983.433 Hitelfelvétel 33 99.352.528 75.288.665 Hiteltörlesztés 33 -100.199.504 -116.150.575 A Csoport tulajdonosainak kifizetett osztalék 24 -10.778.318 -18.356.208 Finanszírozási tevékenység során felhasznált nettó pénzáramlás -37.585.040 -71.195.776 Pénz és pénz-egyenértékesek nettó csökkenése (-) / növekedése (+) 25.633.336 46.654.543 Pénz és pénz-egyenértékesek a pénzügyi év elején 40 102.924.025 55.665.035 Árfolyamváltozás hatása a külföldi pénznemben tartott egyenlegekre 4.062.441 604.447 Pénz és pénz-egyenértékesek a pénzügyi év végén 40 132.619.802 102.924.025

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 46 JEGYZETEK A KONSZOLIDÁLT PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOKHOZ 1. Általános információ A WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban „WINGHOLDING Zrt.” vagy „Társaság” vagy a jelen konszolidált pénzügyi kimutatásokban szereplő leány-, társult- és közös vezetésű vállalkozásokkal együttesen „Csoport”) Magyarországon bejegyzett, ingatlan befektetésekben érdekelt részvénytársaság. A Társaság és leányvállalatainak tevékenységi körének bemutatását a 17. számú jegyzet tartalmazza. A Társaság székhelye a 1095 Budapest, Máriássy utca 7. szám alatt található, a Társaság cégjegyzékszáma 01-10-046503. A WINGHOLDING Zrt. fő részvényese a DAYTON-Invest Kft. A DAYTON- Invest Kft., egyszemélyes végső tulajdonosa Veres Tibor. Jelen pénzügyi kimutatásban szereplő adatok – eltérő jelzés hiányában – ezer forintban kerülnek bemutatásra. A külföldi tevékenységek a 3. megjegyzésben található számviteli politikában foglaltaknak megfelelően kerültek bemutatásra. A Csoport internetes honlapja: www.wing.hu 2. Új és módosított Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) alkalmazása A, Az IFRS standardok 2022. január 1-jétől érvényes módosuló szabályainak, illetve új standardok bevezetésének hatása a pénzügyi kimutatásra A jelen beszámolási időszaktól hatályba lépő, az IASB által közzétett és az EU által elfogadott új és módosított standardok és értelmezések: - IFRS 3 “Üzleti kombinációk”; IAS 16 “Ingatlanok, gépek és berendezések”; IAS 37 “Céltartalékok, függő kötelezettségek és függő követelések” standardok módosításai – Éves fejlesztések (hatályba lép a 2022. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban), - IFRS 1 “A Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok első alkalmazása”; IFRS 9 „Pénzügyi Instrumentumok”; IFRS 16 „Lízingek”; IAS 41 „Mezőgazdaság” standard módosítása - Éves fejlesztések 2018-2020 (hatályba lép 2022. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakban). A Csoport úgy véli, hogy a fenti standardok hatályba lépésének nincs jelentős hatása a Csoport pénzügyi kimutatásaira. B, Az IASB által kibocsátott és az EU által elfogadott, de még nem hatályos új és módosított standardok és értelmezések Ezen pénzügyi kimutatások jóváhagyásának időpontjában az IASB által kibocsátott és az EU által elfogadott olyan standardok, valamint meglévő standardok és értelmezések módosításai, amelyek még nem léptek hatályba: - IAS 12 „Nyereségadók” standard módosításai - Egyetlen ügyletből származó eszközökhöz és kötelezettségekhez kapcsolódó halasztott adó (hatályba lép a 2023. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban), - IFRS 17 “Biztosítási szerződések” standard, beleértve az IFRS 17 standard módosításait (hatályba lép a 2023. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban), - IFRS 17 “Biztosítási szerződések” standard módosításai - Az IFRS 17 és az IFRS 9 első alkalmazása – Összehasonlító információk (hatályba lép a 2023. január 1-jével vagy azt követően kezdődő beszámolási időszakokban),

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 47 - IAS 1 „Pénzügyi kimutatások prezentálása” standard és IFRS Practice Statement 2 módosításai – Számviteli politikák közzététele (hatályba lép a 2023. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban), - IAS 8 „Számviteli politika, számviteli becslések változásai és hibák” standard módosításai – Számviteli becslések meghatározása (hatályba lép a 2023. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban). A Csoport úgy véli, hogy a jelen standardok elfogadása és a meglévő standardok módosítása nem lesz jelentős hatással a Társaság pénzügyi kimutatásaira a kezdeti alkalmazás időszakában. C, Az IASB által kibocsátott és az EU által nem elfogadott standardok és értelmezések Az EU által elfogadott IFRS-ek jelenleg nem különböznek jelentősen a Nemzetközi Számviteli Standard Testület (IASB) által elfogadott rendeletektől, kivéve az alábbi új standardokat, a meglévő standardok módosításait és új értelmezéseket, amelyeket az EU-ban még nem fogadtak be a pénzügyi kimutatások közzétételének napjával: - IAS 1 „Pénzügyi kimutatások prezentálása” standard módosítása – Rövid és hosszú lejáratú kötelezettségek besorolása, - IFRS 16 „Lízingek” standard módosítása – Lízingkötelezettségek a visszlízing ügyletek kapcsán, - IFRS 14 “Szabályozói elhatárolások” standard (hatályba lép a 2016. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban) – az Európai Bizottság döntést hozott, mely értelmében a jóváhagyás folyamatot a jelenlegi köztes standardra nem fogja alkalmazni, és megvárja a végső standardot. A fenti módosítások, új standardok és értelmezések implementációja nem befolyásolná számottevően a Csoport pénzügyi kimutatásait.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 48 3. Lényegesebb számviteli elvek A pénzügyi kimutatások során alkalmazott legfontosabb számviteli elvek a következők: 3.1 A mérlegkészítés alapja A konszolidált pénzügyi kimutatások az Európai Unió (EU) által elfogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) szerint készültek. IFRS-ekben nem szabályozott kérdések tekintetében – az IFRS-ekkel összhangban – a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény előírásait alkalmazza a Csoport. Az éves beszámoló jóváhagyásáért felelős aláíró személy Noah M. Steinberg (lakcíme: 1121 Budapest, Művész út 2.). A könyvviteli feladatok ellátásáért felelős személy: Waller Kornél (regisztrációs szám: 191944). A Csoport prezentálási pénzneme és az anyavállalat funkcionális pénzneme a magyar forint. A Csoport minden leányvállalat esetében meghatározza a funkcionális pénznemet, és az egyes gazdálkodó egységek az egyedi pénzügyi kimutatásaikban szereplő tételeket az adott funkcionális pénznemben értékelik. A Csoport a konszolidált pénzügyi kimutatást a vállalkozás folytatásának elve alapján készíti el. A konszolidált pénzügyi kimutatások a bekerülési érték elve alapján készülnek, kivéve bizonyos pénzügyi instrumentumokat és a befektetési célú ingatlanokat, melyek valós értéken szerepelnek a pénzügyi helyzet kimutatásban. A konszolidált átfogó jövedelemkimutatás tételei az időbeli elhatárolás elve alapján lettek elszámolva. A konszolidált pénzügyi kimutatás magyar (ezer) forintban készül. A Csoport tagvállalatainak számviteli, pénzügyi és egyéb nyilvántartásainak vezetése a helyi hatályos törvények és számviteli előírások alapján történik. A Csoport tagjai a helyi beszámolási szabályok szerint összeállított pénzügyi kimutatásaikat az IFRS-nek való megfelelés érdekében módosítják. A konszolidált pénzügyi kimutatások IFRS szerinti bemutatása megköveteli, hogy a Csoport vezetése olyan becslésekkel, illetve feltételezésekkel éljen, amelyek hatással vannak az eszközök és kötelezettségek, a mérlegen kívüli eszközök és kötelezettségek mérlegkészítéskori értékére, valamint a beszámolási időszak bevételeire és ráfordításaira. A vezetés becsléssel él a következő tételek kapcsán: befektetési célú ingatlanok valós értéke (14. megjegyzés), ingatlanok, gépek és berendezések hasznos élettartama, maradványértéke (13. megjegyzés). A tényleges értékek eltérhetnek ezektől a becslésektől. A jövőbeni változások a gazdasági környezetben, a pénzügyi stratégiában, szabályozási környezetben, számviteli előírásokban és egyéb területeken eredményezhetik a becslések változását, amelyek jelentős hatással lehetnek a jövőbeni pénzügyi kimutatásokra. A Társaságot tulajdonosai 2009.10.29-én alapították, melynek tényét a cégbíróság 2009.10.30-án jegyezte be. A Csoport az IFRS szerinti konszolidált pénzügyi kimutatásokat először a 2009.12.31-én végződő időszakra készítette el. 3.2 A konszolidáció alapja A konszolidált pénzügyi kimutatások a Társaság, valamint a Társaság által közvetlenül vagy közvetetten ellenőrzött vállalatok („leányvállalatok”) pénzügyi kimutatásait tartalmazzák. A Csoport akkor gyakorol ellenőrzést egy gazdálkodó felett, ha az abban való részvételéből származóan változó hozamoknak van kitéve, illetve azokkal kapcsolatban jogokkal rendelkezik, és a gazdálkodó felett gyakorolt hatalma útján képes befolyásolni ezeket a hozamokat. A Csoport újraértékeli, hogy ellenőrzést gyakorol-e még egy befektetést befogadó felett, ha a tények és a körülmények arra utalnak, hogy az ellenőrzés fent felsorolt három eleme közül egyben vagy többen változás következett be. A Csoport az ellenőrzést nem biztosító részesedéseket a konszolidált pénzügyi helyzetre vonatkozó kimutatásban a saját tőkén belül az anyavállalat tulajdonosaira jutó saját tőkétől elkülönítve mutatja be.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 49 A Csoport a leányvállalatok által generált eredményt az ellenőrzés megszerzésétől a leányvállalatok esetleges elidegenítéséig mutatja ki a konszolidált pénzügyi kimutatásokban. Amennyiben egy lányvállalat a konszolidált számviteli politikától eltérő számviteli politikát alkalmaz, úgy az adott leányvállalat adatai módosításra kerülnek a Csoport számviteli politikájának való megfelelés érdekében. Csoporton belül megvalósított tranzakciók, azok eredménye, valamint az egyenlegek a konszolidáció során kiszűrésre kerülnek a konszolidált pénzügyi kimutatásokból. 3.3 Devizanemek közötti átszámítás A Csoport a pénzügyi helyzet kimutatásban a devizában fennálló monetáris tételeit a pénzügyi kimutatás fordulónapján érvényes Magyar Nemzeti Bank (MNB) által közzétett hivatalos devizaárfolyamon értékeli. A devizában jelentkező bevételek, illetve ráfordítások az ügylet napján fennálló árfolyamon kerülnek értékelésre. Az esetleges árfolyamnyereség vagy árfolyamveszteség a konszolidált átfogó jövedelemkimutatásban kerül kimutatásra. A külföldi pénznemben fennálló, valós értéken nyilvántartott nem monetáris tételek a valós érték meghatározásának napján érvényes átváltási árfolyamon kerülnek átváltásra. Külföldi pénznemben kifejezett bekerülési értéken értékelt nem monetáris tételek nem kerülnek átváltásra. Az árfolyam-különbözetek az eredményben kerülnek elszámolásra abban az időszakban, amikor felmerülnek, kivéve: • a jövőbeni jövedelemtermelő használat érdekében folytatott eszközberuházásokra vonatkozó, devizahitelekkel kapcsolatos árfolyam-különbözetek az adott eszközök költségei között jelennek meg, amennyiben azok a devizahitelekkel kapcsolatos kamatköltség korrekciójának tekinthetők; • egyes devizakockázatok fedezetére vonatkozó tranzakciókkal kapcsolatos árfolyam-különbözetek; továbbá • olyan külföldi érdekeltségtől kapott vagy számára fizetendő monetáris tételre vonatkozó árfolyam- különbözetek, amelyekkel kapcsolatban a rendezést nem tervezik és a közeljövőben nem is valószínű (amely ezáltal egy külföldi érdekeltségbe történő nettó befektetés részeként értelmezhető), és amelyek kezdetben az egyéb átfogó eredményben kerülnek elszámolásra, majd a monetáris tételek rendezésekor átvezetésre kerülnek a saját tőkéből az eredménybe. A konszolidált pénzügyi kimutatások céljából a Csoport külföldi érdekeltségeinek eszközei és kötelezettségei HUF-ban kerülnek kimutatásra a beszámolási időszak végén érvényes átváltási árfolyam figyelembevételével. A bevételek és ráfordítások átváltása az adott időszak átlagos átváltási árfolyamán történik, kivéve akkor, ha az adott időszakban jelentős az átváltási árfolyam fluktuációja, amely esetben az átszámítás a tranzakciók napján érvényes átváltási árfolyamokon történik. Az esetlegesen felmerülő árfolyam-különbözetek az egyéb átfogó jövedelemben kerülnek elszámolásra, és a saját tőkében halmozódnak. Külföldi érdekeltség értékesítése (tehát vagy egy külföldi tevékenységben a Csoport által birtokolt teljes érdekeltség értékesítése, vagy egy külföldi tevékenységet magában foglaló leányvállalat ellenőrzés elvesztését eredményező, vagy egy külföldi tevékenységet magában foglaló közös vezetésű vállalkozás feletti közös ellenőrzés megszűnését eredményező, vagy egy külföldi tevékenységet magában foglaló társult vállalkozás feletti jelentős befolyás megszűnését eredményező értékesítés) esetén, az adott tevékenység kapcsán a Csoport tulajdonosainak tulajdonítható összes tőkében halmozott árfolyam-különbözet átsorolásra kerül az eredménybe. Továbbá egy leányvállalat részleges értékesítése esetén, amely nem eredményezi a Csoport leányvállalat feletti ellenőrzésének elvesztését, az adott tevékenység kapcsán a halmozott árfolyam-különbözet Csoportnak tulajdonítható arányos része a nem ellenőrző részesedésekhez kerül újbóli hozzárendelésre és nem kerül elszámolásra az eredményben. Minden egyéb részleges értékesítés esetén (azaz társult vállalkozások, illetve közös vezetésű vállalkozások olyan értékesítése esetén, amely nem eredményezi a Csoport jelentős befolyásának, illetve közös ellenőrzésének elvesztését) a halmozott árfolyam-különbözetek arányos része átsorolásra kerül az eredménybe.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 50 Külföldi érdekeltség felvásárlásából származó goodwill és az azonosított eszközökön és kötelezettségeken végrehajtott valós érték korrekciók a külföldi érdekeltség eszközeiként és kötelezettségeiként kerülnek elszámolásra, és valamennyi beszámolási időszak végén az aktuális záróárfolyamon kerülnek átszámításra. A felmerülő árfolyamkülönbözetek elszámolása az egyéb átfogó eredményben történik és a saját tőkében halmozódik. 3.4 Üzleti kombinációk A Csoport minden felvásárlás esetén megvizsgálja, hogy a felvásárolt társaság megfelel-e az üzleti tevékenység fogalmának. Annak megítélésére, hogy a felvásárolt társaság megfelel-e az üzleti tevékenység fogalmának, a Csoport alkalmazhatja az opcionális koncentrációs vizsgálatot. Az IFRS előírásainak megfelelően a Csoport minden egyes üzleti kombináció esetében eldöntheti, hogy alkalmazza-e a koncentrációs tesztet. Amennyiben a koncentrációs teszt feltételei teljesülnek, akkor a megszerzett vállalat nem felel meg az üzleti tevékenység fogalmának. A koncentrációs teszt feltételei akkor teljesülnek, ha a megszerzett bruttó eszközök valós értékének lényegében teljes egésze (legalább 90%) egyetlen azonosítható eszközben vagy egyetlen azonosítható eszköz csoportban koncentrálódik. Amennyiben a koncentrációs teszt feltételei nem teljesülnek vagy a Csoport az adott felvásárlás esetében nem alkalmazza a koncentrációs tesztet, az IFRS 3 standard általános előírásait (B8-B12D) vizsgálja annak meghatározására, hogy a megszerzett vállalkozás megfelel-e az üzleti tevékenység fogalmának. Amennyiben a felvásárolt vállalkozás nem felel meg az üzleti tevékenység definíciójának, a felvásárlást a Csoport eszköz akvizícióként számolja el. Ebben az esetben a Csoport azonosítja és megjeleníti a megszerzett egyedileg azonosítható eszközöket és az átvállalt kötelezettségeket. A Csoport a vételárat az egyedileg azonosítható eszközök és kötelezettségek között azok megvásárlásának időpontjára vonatkozó, egymáshoz viszonyított valós értéke alapján osztja fel. Az ügylet kapcsán a Csoport goodwillt nem számol el. Ha a felvásárolt vállalat megfelel az üzleti tevékenység fogalmának, a leányvállalatok megszerzése az akvizíciós módszerrel kerül elszámolásra. Az egyes üzleti kombinációk során megszerzett eszközök és átvállalt kötelezettségek értékelése az akvizíció napján érvényes valós értéken történik. A felvásárlásokkal kapcsolatos költségek – a hitelviszonyt vagy tulajdonviszonyt megtestesítő értékpapírok kibocsátásának költségeinek kivételével – felmerüléskor egyösszegben az eredmény terhére kerülnek elszámolásra. 3.5 Befektetés társult- és közös vezetésű vállalkozásokban Társult vállalkozásnak minősül az olyan vállalkozás, amelyben a Csoport jelentős befolyással bír, és amely nem leányvállalat, és nem közös vezetésű vállalkozásban meglévő érdekeltség. Jelentős befolyásnak minősül a befektetés befogadó társaság pénzügyi és működési eljárásaival kapcsolatos döntéseiben való részvétel, anélkül, hogy azok felett a Csoport ellenőrzést gyakorolna. A közös vállalkozás olyan közös megállapodás, amelynek keretében a megállapodás felett közös ellenőrzést gyakorló felek a megállapodás nettó eszközeire vonatkozó jogokkal rendelkeznek. A közös ellenőrzés egy szerveződés felett gyakorolt ellenőrzés szerződésben rögzített megosztása, amely kizárólag akkor áll fenn, ha a releváns tevékenységekkel kapcsolatos döntésekhez az ellenőrzésben részt vevő felek egyhangú hozzájárulása szükséges. A társult- és a közös vezetésű vállalkozásokat a Csoport tőkemódszerrel értékeli, amely alapján a befektetést kezdeti megjelenítéskor bekerülési értéken jeleníti meg, majd a könyv szerinti értéket növeli vagy csökkenti a társult- vagy közös vezetésű vállalkozás akvizíció óta keletkezett eredményének a Csoportot megillető arányos részével. A Csoportnak a társult- és közös vezetésű vállalkozások eredményéből való részesedését a Csoport a saját eredményében számolja el. A társult- és közös vezetésű vállalkozástól kapott osztalék a befektetés könyv szerinti értékét csökkenti. A Csoport részesedése a társult- és közös vezetésű vállalkozások egyéb átfogó

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 51 jövedelméből a Csoport saját egyéb átfogó jövedelmében kerül elszámolásra, amely magában foglalja az ingatlanok, gépek és berendezések átértékelésének vagy az átszámítási különbözet változását. A Csoport felhagy a tőkemódszer alkalmazásával attól az időponttól kezdve, amikor befektetése megszűnik társult- vagy közös vezetésű vállalkozás lenni, a következők szerint: • ha a befektetés leányvállalattá válik, a Csoport az IFRS 3 Üzleti kombinációk és az IFRS 10 szerint számolja el befektetését, • ha a korábbi társult vállalkozásban lévő megtartott érdekeltség már nem minősül jelentős befolyásnak, vagy a korábbi közös vezetésű vállalkozásban lévő részesedés már nem minősül közös ellenőrzésnek, a megtartott részesedést a csoport az IFRS 9 előírásaival összhangban valós értéken értékeli. A Csoport az eredményben számolja el a következők bármely különbségét: • a megtartott érdekeltség valós értéke és a társult- vagy közös vezetésű vállalkozásban lévő érdekeltségrész elidegenítéséből származó bevételek; és • a befektetés könyv szerinti értéke abban az időpontban, amikor a tőkemódszer alkalmazása megszűnt. Ha a Csoport felhagy a tőkemódszer használatával, akkor az általa az adott befektetés kapcsán az egyéb átfogó jövedelemben korábban elszámolt összegeket ugyanazon az alapon számolja el, mint amely akkor lenne előírva, ha a korábbi társult- vagy közös vezetésű vállalkozás a kapcsolódó eszközöket és kötelezettségeket közvetlenül idegenítette volna el. Ha a Csoport társult vállalkozásban lévő tulajdonosi érdekeltsége csökken, de a Csoport továbbra is a tőkemódszert alkalmazza, a Csoportnak a korábban az egyéb átfogó jövedelemben elszámolt nyereség vagy veszteség tulajdonosi érdekeltség csökkenéséhez kapcsolódó részét át kell sorolnia az eredménybe, ha a nyereséget vagy veszteséget a kapcsolódó eszközök vagy kötelezettségek elidegenítésekor át kellene sorolni az eredménybe. 3.6 Goodwill Egy üzleti kombináció során megszerzett goodwill az ellenőrzési jog megszerzésének napján (a felvásárlás napján) kerül elszámolásra eszközként. A goodwill a kifizetett ellenérték, a felvásárolt társaságban fennálló nem ellenőrző részesedés értékének, valamint a felvásárló által a felvásárolt vállalkozásban korábban esetlegesen birtokolt tőkerészesedés valós értékének összege csökkentve a felvásárolt azonosítható eszközeinek és az átvállalt kötelezettségeinek felvásárláskori valós értékével. Amennyiben az átértékelést követően a Csoportnak a felvásárolt vállalkozás azonosítható nettó eszközeinek valós értékéből való részesedése meghaladja a kifizetett ellenértéknek, a felvásárolt vállalkozásban esetlegesen birtokolt nem ellenőrző részesedés értékének, valamint a felvásárló által a felvásárolt vállalkozásban korábban esetlegesen birtokolt tőkerészesedés értékének összegét, akkor a pozitív különbözet közvetlenül az eredményben kerül elszámolásra előnyös vételen elért nyereségként. A Csoport a goodwill tekintetében az IFRS-ekkel összhangban nem számol el amortizációt, de legalább éves gyakorisággal felülvizsgálja értékvesztés szempontjából. Az értékvesztés vizsgálata során a Csoport minden olyan pénztermelő egységéhez goodwillt rendel, amely várhatóan bevételhez jut az együttműködés nyújtotta szinergiáknak köszönhetően. Az olyan pénztermelő egységek esetében, amelyekhez goodwill lett rendelve, az értékvesztés vizsgálata évente történik, vagy ennél gyakrabban, amennyiben a jelek arra utalnak, hogy értékvesztés történt. Amennyiben a pénztermelő egység megtérülő értéke alacsonyabb, mint a nyilvántartási értéke, az értékvesztést először az egységhez rendelt goodwill nyilvántartási értékének csökkentése céljából allokálják, majd pedig arányosan az egység egyéb eszközeihez rendelik az eszközök nyilvántartási értéke alapján. Goodwillel kapcsolatban elszámolt értékvesztés későbbi időszakokban nem kerül visszaírásra.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 52 Leányvállalatok értékesítésekor a goodwillt a Csoport figyelembe veszi az értékesítésen realizált eredmény meghatározásakor. A megszerzett eszközök valós értékének meghatározása hosszabb időt vehet igénybe. Az IFRS 3 szabályaival összhangban a Csoport a megszerzett nettó eszközök értékét – és ennek következtében a keletkező goodwillt vagy előnyös vételen elért nyereséget – az akvizíciótól számított egy éven belül véglegesíti (értékelési időszak). Az értékelési időszakban kibocsátott pénzügyi kimutatásokban a nettó eszközök és a goodwill (negatív goodwill) értékét a Csoport a kibocsátáskori legjobb becslése szerinti értéken szerepelteti, azonban ez a becslés az értékelési időszak alatt változhat. Ezeket a változtatásokat – összhangban az IFRS 3 és az IAS 8 szabályaival – nem hibajavításként, hanem értékelési időszak szerinti módosításként kezeli a Csoport. 3.7 Vevői szerződésekből származó árbevétel 3.7.1 Szállodai szolgáltatás árbevétele E tevékenység keretében a Csoport szállodai, vendéglátó-ipari szolgáltatásokat nyújt. A szállodai szolgáltatásokból származó bevétel akkor kerül elszámolásra, amikor az áruk vagy szolgáltatások feletti ellenőrzés átadásra került az ügyfél részére. A bevétel olyan összegben kerül elszámolásra, amely tükrözi azt az ellenértéket, amelyet a Csoport várhatóan jogosultságot szerez. 3.7.2 Ingatlan üzemeltetés árbevétele Az ingatlan üzemeltetésből származó árbevétel kapcsán a teljesítési kötelem folyamatosan kerül kielégítésre. A teljesítés százalékos arányát a Csoport a ledolgozott órák és/vagy a felmerült költségek alapján határozza meg. 3.7.3 Lakóingatlanok értékesítése Csoport a lakóingatlanok értékesítéséből származó bevételt akkor számolja el, amikor a teljesítési kötelem kielégítésre kerül. A teljesítési kötelem akkor teljesül, amikor az ingatlan átadásra kerül a vevő részére, amely az átadás-átvételi jegyzőkönyv alapján történik meg. 3.8 Befektetésekből származó bevétel 3.8.1 Bérleti díj befektetési célú ingatlanokból A Csoport a lízingdíjakból származó jövedelmet lineárisan, az IFRS 16 követelményeinek megfelelően jeleníti meg (3.9.1. megjegyzés). 3.8.2 A befektetési célú ingatlan és a befektetési célú ingatlanokat birtokló leányvállalatok értékesítésének nyeresége A Csoport akkor vezeti ki a befektetési célú ingatlanokat birtokló leányvállalatot, amikor elveszíti az irányítást a leányvállalat felett, és ezzel párhuzamosan a Csoport elszámolja a leányvállalat eladásából származó nyereséget. 3.8.3 A befektetési célú ingatlanok tárgyévi átértékelése A befektetési célú ingatlanokat valós értéken értékeli a Csoport. A valós érték változása a „Befektetésből származó bevételek” között kerül bemutatásra.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 53 3.9 Lízingügyletek 3.9.1 A Csoport, mint lízingbe adó A lízingszerződések pénzügyi lízingként kerülnek bemutatásra, amennyiben a lízing során lényegében a mögöttes eszköz tulajdonlásával járó összes kockázat és haszon átadásra kerül a lízingbe vevő részére. Minden egyéb lízingszerződés operatív lízingként kerül bemutatásra. A Csoport kezdőnapon a pénzügyi lízing keretében tartott eszközöket a pénzügyi helyzetre vonatkozó kimutatásban követelésként mutatja ki a nettó lízingbefektetéssel azonos összegben. A pénzügyi lízingből származó eredmény a lízing futamideje alatt kerül elszámolásra, és ennek megfelelően mutatja az állandó megtérülést a Csoport nettó aktuális lízingbefektetésén. A pénzügyi lízingkövetelések kezdeti értékelése tartalmazza a közvetlen költségeket, így például a jutalékokat. Az operatív lízing keretében kapott lízingdíjak az eredmény javára lineáris módon, a lízing teljes futamideje alatt kerülnek elszámolásra. Az index-től vagy rátától függő lízingdíjakat a Csoport annak az időszaknak az eredményében számolja el, amikor az felmerül. 3.9.2 A Csoport, mint lízingbe vevő A lízingbe vevő a lízing kezdőnapján egy használatijog-eszközt és egy lízingkötelezettséget jelenít meg. Kivételek a fenti szabály alól a rövid futamidejű lízingek és az olyan lízingek, amelyek esetében a mögöttes eszköz kisértékű. Rövid futamidejű az a lízing, amelynél a lízingfutamidő a kezdőnapon legfeljebb 12 hónap. A vételi opciót tartalmazó lízing nem minősül rövid futamidejű lízingnek. A Csoport kisértékűnek minősíti azokat az eszközöket, amelyek újkori értéke nem haladja meg az 5 000 USD-nek megfelelő forint összeget (pl.: személyi számítógépek, mobil telefonok). A kisértékű eszköz határértékét eszközönként vizsgálja a Csoport. Az ilyen lízingekhez kapcsolódó lízingdíjat ráfordításként számolja el a Csoport a lízingfutamidő alatt lineáris vagy más szisztematikus módszerrel, ha az jobban tükrözi hasznainak eloszlását. A lízingkötelezettség értéke a kezdőnapon a kezdőnapig ki nem fizetett lízingdíjak jelenértéke a lízing belső kamatlábával, vagy ha erről nem rendelkezik a szerződés, akkor a járulékos lízingbe vevői kamatlábbal diszkontálva. A Csoport a kezdeti megjelenítést követően a lízingkötelezettséget növeli az időszaki kamattal, illetve csökkenti a kifizetett lízingdíjak értékével. A használatijog-eszköz értéke kezdőnapon a lízingkötelezettség kezdeti megjelenítéskori értéke növelve a kezdőnapon vagy azt megelőzően fizetett lízingdíjakkal, csökkentve a kapott lízingösztönzőkkel, a lízingbe vevő kezdeti közvetlen költségeivel és az eszköz leszereléséhez, elszállításához, a helyszín helyreállításához vagy a mögöttes eszköz lízingfeltételekben előírt állapotának helyreállításához kapcsolódó költségeivel, kivéve, ha e költségek készletek előállítása érdekében merültek fel. 3.10 Hitelfelvételi költségek Amennyiben az általános vagy specifikus hitelfelvételi költségek egy minősített eszköz beszerzésének, megépítésének vagy előállításának tulajdoníthatók, amely eszköz esetében jelentős idő szükséges addig, amíg az eszköz a tervezett célnak megfelelően használható vagy értékesíthető, a hitelfelvételi költségek hozzáadódnak az adott eszköz bekerülési értékéhez az eszköz tervezett használatának vagy értékesítésének időpontjáig. Minden egyéb hitelfelvételi költség az eredménnyel szemben kerül elszámolásra abban az időszakban, amikor felmerül.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 54 3.11 Jövedelemadó A vállalkozási jövedelemadó-ráfordítást a fizetendő és a halasztott adó összege alkotja. Magyarországon a társasági adó kulcsa a 2017. üzleti évtől kezdődően az egyedi adóalap 9%-a. A lengyelországi leányvállalatokra 19% társasági adókulcs vonatkozik. 3.11.1 Tárgyévi adó A fizetendő adó összege a tárgyévben realizált adóköteles nyereségtől függ. Az adóköteles nyereség nem azonos a konszolidált eredménykimutatásban szereplő nyereséggel, mert nem tartalmaz olyan bevételi és ráfordítási tételeket, amelyek más években adókötelesek vagy levonhatók, és kizár olyan tételeket is, amelyek sohasem adókötelesek vagy levonhatók. A Csoport fizetendő adóval kapcsolatos kötelezettsége a beszámolási időszak végéig már elfogadott vagy lényegében elfogadott adókulcsok alapján kerül meghatározásra. A Csoport csak akkor számítja be a tényleges adóköveteléseit és tényleges adókötelezettségeit egymással szemben, ha a Társaság: (a) jogszabályilag kikényszeríthető joggal bír a kimutatott összegek beszámítására; és (b) nettó alapon kívánja rendezni azokat, vagy egyidejűleg kívánja a követelést realizálni és rendezni a kötelezettséget. 3.11.2 Halasztott adó Halasztott adó elszámolására a pénzügyi kimutatásokban szereplő eszközök és kötelezettségek nyilvántartási értéke és az adóköteles eredmény kiszámításához használt adóalapok közötti átmeneti eltérések esetén kerül sor. Halasztott adókötelezettség minden adóköteles átmeneti eltérés tekintetében elszámolásra kerül. A halasztott adóeszközök minden levonható átmeneti eltérés tekintetében elszámolásra kerülnek abban az esetben, ha várhatóan rendelkezésre áll majd olyan adóköteles nyereség, amellyel szemben felhasználhatók a levonható átmeneti eltérések. A Csoport halasztott adókötelezettséget számol el a leányvállalatokba és társult vállalkozásokba történő befektetésekhez kapcsolódó összes adóköteles átmeneti különbözet után, kivéve, ha az anyavállalat képes ellenőrizni az átmeneti különbözet felhasználásának ütemezését, és valószínű, hogy az átmeneti különbözet a belátható jövőben nem fordul vissza. A Csoport halasztott adókövetelést számol el a leányvállalatokba és a társult vállalkozásokba történő befektetésekből eredő összes levonható átmeneti különbözet után, olyan mértékben és csak akkor, ha valószínű, hogy az átmeneti különbözet a belátható jövőben visszafordul, és rendelkezésre fog állni olyan adóköteles nyereség, amellyel szemben a levonható átmeneti különbözet felhasználható. A halaszott adó eszközök nyilvántartási értékét minden beszámolási időszak végén felülvizsgálja és csökkenti a Csoport olyan mértékben, amennyiben már nem valószínűsíthető, hogy elegendő nyereség fog rendelkezésre állni az eszköz értékének teljes vagy részleges visszanyerésére. A halasztott adó eszközök és adókötelezettségek nettósítására akkor kerül sor, ha jogilag megengedett az adó követelések adó kötelezettségekkel szembeni ellentételezése, és amennyiben a követelések és kötelezettségek ugyanazon adóhatóság által meghatározott jövedelemadóhoz kapcsolódnak.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 55 3.11.3 Tárgyidőszaki fizetendő és halasztott adó A fizetendő és halasztott adó ráfordításként vagy bevételként kerül elszámolásra a tárgyévi eredményben, kivéve akkor, ha olyan tételekhez kapcsolódnak, melyek az eredményen kívül kerülnek elszámolásra (akár az egyéb átfogó jövedelmen belül, akár közvetlenül a saját tőkében) – ebben az esetben az adó elszámolása is az eredményen kívül történik –, illetve amikor az adó egy üzleti kombináció első elszámolásából ered. Üzleti kombinációk elszámolásakor a Csoport az adóhatást is figyelembe veszi. 3.12 Ingatlanok, gépek és berendezések Az árutermeléshez, szolgáltatásnyújtáshoz vagy adminisztratív célokból használt ingatlanok megjelenítése halmozott értékcsökkenéssel és értékvesztéssel csökkentett bekerülési értéken történik. A bekerülési érték tartalmazza a megbízási díjakat, illetve, minősített eszközök esetében a Csoport számviteli politikájának megfelelően aktivált hitelfelvételi költségeket. Hasonlóan a többi tárgyi eszközhöz, az ilyen eszközök esetében is akkor kerül sor értékcsökkenési leírásra, amikor az eszköz használatra kész állapotba kerül. A termelést vagy szolgáltatásnyújtást, illetve adminisztratív vagy még meg nem határozott célt szolgáló, beruházás alatt álló ingatlanok elszámolása értékvesztéssel csökkentett bekerülési értéken történik. A saját tulajdonú földterületek esetén értékcsökkenés nem kerül elszámolásra. A berendezések bemutatása halmozott értékcsökkenéssel és értékvesztéssel csökkentett bekerülési értéken történik. Az értékcsökkenési leírás elszámolása a lineáris módszer alkalmazásával történik az eszköz becsült hasznos élettartama alatt, mégpedig az eszköz maradványértékkel csökkentett bekerülési értékének vagy átértékelt értékének a ráfordításként történő leírásával. Saját tulajdonú földterületek és folyamatban lévő beruházások esetén értékcsökkenés nem kerül elszámolásra. A becsült hasznos élettartam, a maradványértékek és az értékcsökkenési elszámolási módszer minden év végén felülvizsgálatra kerül, és a becslések bármely változásának hatása a jövőre nézve kerül figyelembevételre. A lízing keretében beszerzett eszközökre értékcsökkenési leírás kerül elszámolásra a becsült hasznos élettartamuk alatt hasonlóan a saját tulajdonú eszközökhöz, illetve a vonatkozó lízing idejére, amennyiben ez rövidebb az előző időszaknál. Ingatlan vagy berendezés értékesítésén vagy kivezetésén realizált nyereség vagy veszteség mértéke az értékesítési bevétel és az eszköz nyilvántartási értéke közötti különbségként kerül meghatározásra, és a tárgyévi eredményben kerül elszámolásra. 3.13 Befektetési célú ingatlanok A befektetési célú ingatlanok – bérleti díj megszerzése és/vagy értéknövekedés céljából tartott ingatlanok, ideértve a fejlesztés alatt álló befektetési célú ingatlanokat is – kezdeti értékelése bekerülési értéken történik, beleértve a tranzakciós költséget. A bekerülést követően a befektetési célú ingatlanok értékelése valós értéken történik. A valós értékelésből eredő nyereségeket és veszteségeket a felmerülésük évének az eredményében mutatja ki a Csoport. A befektetési célú ingatlant a Csoport kivezeti az elidegenítéskor, vagy akkor, amikor a befektetési célú ingatlant véglegesen kivonja a használatból és az elidegenítéséből jövőbeni gazdasági hasznok nem várhatók. A befektetési célú ingatlan használatból történő kivonásából vagy elidegenítéséből eredő nyereségeket vagy veszteségeket az eszköz elidegenítéséből származó nettó bevételnek és az eszköz könyv szerinti értékének különbségeként kell megállapítani és az eredményben kell elszámolni a használatból történő kivonás vagy az elidegenítés időszakában.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 56 3.14 Immateriális javak 3.14.1 Külön beszerzett immateriális javak A külön beszerzett immateriális javakat a halmozott amortizációval és halmozott értékvesztéssel csökkentett bekerülési értéken tartja nyilván a Csoport. Az amortizációt lineáris módszerrel számolja el az eszköz becsült hasznos élettartama alatt. A becsült hasznos élettartamot és az amortizációs módszert minden éves beszámolási időszak végén felülvizsgálásra kerül, és a becslések bármely változásának hatása a jövőre nézve kerül figyelembevételre. 3.14.2 Üzleti kombináció keretében megszerzett immateriális javak Az üzleti kombináció keretében megszerzett és a goodwilltől elkülönítve kimutatott immateriális javak kezdeti megjelenítése a beszerzés napján valós értéken történik (ez minősül bekerülési értéknek). A bekerülést követően az üzleti kombináció során megszerzett immateriális javakat a halmozott amortizációval és értékvesztéssel csökkentett bekerülési értéken tartja nyilván a Csoport, csakúgy, mint a külön beszerzett immateriális javakat. 3.15 Tárgyi eszközök és immateriális javak értékvesztése a goodwill kivételével Minden beszámolási időszak végén a Csoport felülvizsgálja tárgyi eszközeinek és immateriális javainak nyilvántartási értékét abból a szempontból, hogy van-e arra utaló jel, hogy értékvesztés történt az eszközökben. Amennyiben erre utaló jelet találnak, becslést készítenek az eszköz megtérülési értékére az esetleges értékvesztés mértékének a meghatározása érdekében. A megtérülő érték az értékesítési költséggel csökkentett eladási ár és a használati érték közül a magasabb összeg. A használati érték felmérése során a becsült jövőbeli cash flow-kat a Csoport egy olyan adózás-előtti diszkontrátával diszkontálja jelenértékre, amely tükrözi az idő pénzben kifejezett értékével kapcsolatos aktuális piaci megítélést, és a konkrétan arra az eszközre vonatkozó kockázatokat, amelyhez köthető jövőbeli cash flow- k korrekciójára még nem került sor. 3.16 Készletek A Csoport a készletek között jellemzően a fejlesztés alatt álló, értékesítési céllal tartott ingatlanokat mutatja ki. A készletek olyan eszközök: • amelyet a Csoport a szokásos üzleti tevékenység keretében történő értékesítési céllal szerzett be; • amelyek az értékesítést megelőzően a termelés, feldolgozás valamely fázisában vannak, vagy az elkészült állapotban értékesítésre várnak; • amelyeket az értékesítendő termékek előállítása vagy a szolgáltatások nyújtása során fognak felhasználni (anyagok). A készleteket a bekerülési érték és a nettó realizálható érték közül az alacsonyabb értéken kell megjeleníteni a pénzügyi kimutatásokban. A szokásos üzletmenet során a nettó realizálható érték az eladási ár, csökkentve a befejezés költségeivel és az értékesítés realizálásához szükséges költségekkel. A készletek között meg kell különböztetni a várhatóan egy éven belül és az egy éven túl megtérülőket. Az üzlet természetéből fakadóan minden olyan felmerült költséget készletként jelenít meg a Csoport, amely az ingatlanok értékesítésre kész állapotáig felmerülnek, beleértve a hitelfelvételi költségeket is.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 57 3.17 Céltartalékok Céltartalékot akkor kell képezni, ha a Csoportnak egy múltbeli esemény hatására egy jelenlegi (jogi vagy vélelmezett) kötelme van és valószínűsíthető, hogy a Csoportnak teljesítenie kell ezt a kötelmet, és a kötelem összege megbízhatóan becsülhető. A céltartalékként megjelenített összeg megegyezik a kötelem rendezéséhez a beszámolási időszak végén szükséges ráfordításra vonatkozó legmegbízhatóbb becslés értékével, tekintettel a kötelemmel kapcsolatos kockázatokra és bizonytalanságokra. Amennyiben a céltartalék értékelése a kötelem rendezéséhez szükséges, becsült cash flow felhasználásával történik, annak nyilvántartási értéke megegyezik az említett cash flow jelenértékével. Ha egy céltartalék rendezéséhez szükséges néhány vagy minden gazdasági előny megtérülése várható egy harmadik féltől, a követelést eszközként számolják el, amennyiben gyakorlatilag biztosra vehető a megtérülés, és a követelés összege megbízhatóan becsülhető. Hátrányos szerződések esetén a Csoport céltartalékot képez, ha valószínű, hogy a teljes költség meghaladja a szerződéses bevételeket. 3.18 Eredménnyel szemben valós értéken értékelt pénzügyi eszközök 3.18.1 Származékos pénzügyi instrumentumok A Csoport rendszeres üzletmenete során derivatív pénzügyi instrumentumokkal kapcsolatos szerződéseket is köt, amelyeknél alacsony kezdeti befektetés szükséges a teljes szerződés szerinti értékhez képest, illetve értékük a mögöttes alaptermék függvénye és a jövőben esedékesek. A derivatív pénzügyi instrumentumok magukban foglalják a határidős kamatláb megállapodásokat, a kamatswap ügyleteket, a határidős deviza és devizaswap ügyleteket, valamint opciós ügyleteket is. Ezen pénzügyi instrumentumokat a Csoport fedezeti céllal köti, hogy fedezze a pénzügyi piacokon végrehajtott tranzakcióinak kamatláb- és devizakockázatát. A derivatív pénzügyi instrumentumok kezdeti és követő értékelése valós értéken történik. A valós érték meghatározása a jegyzett piaci ár, diszkontált cash flow és más pénzügyi modell alapján történik. Minden egyes derivatíva ügyletenkénti valós értékének és bekerülési értékének különbsége jellegének megfelelően eszközként vagy kötelezettségként kerül kimutatásra. 3.19 Cash flow fedezeti ügyletnek minősített származékos pénzügyi instrumentumok A Csoport a fedezeti elszámolásra az IFRS 9 előírásait alkalmazza. A cash flow fedezeti ügyletként megjelölt és minősített derivatívák és egyéb minősített fedezeti instrumentumok valós értékében bekövetkezett változások hatékony részét a Csoport az egyéb átfogó jövedelemben számolja el. A Csoport a halmozott valós érték különbözetet a „Tartalékok” soron mutatja ki. A fedezeti hatékonytalansághoz kapcsolódó nyereség vagy veszteség az eredmény javára vagy terhére kerül elszámolásra, amely az „Egyéb bevétel” és „Egyéb ráfordítások” soron szerepel az átfogó jövedelem kimutatásban. A korábban az egyéb átfogó jövedelemben elszámolt és a saját tőkében felhalmozott összegeket akkor sorolja át a Csoport az eredménybe, amikor a fedezett tétel érinti az eredményt, ugyanazon a soron, ahol a fedezett tétel kerül elszámolásra. A Csoport megszünteti a fedezeti ügyletek elszámolását, ha a fedezeti kapcsolat már nem felel meg a minősítési kritériumoknak, vagy amikor a fedezeti instrumentum lejár, eladják, megszüntetik vagy lehívják.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 58 3.20 Amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi eszközök A Csoport amortizált bekerülési értéken értékeli azokat a pénzügyi eszközöket, amelyeket a szerződéses cash flow-k beszedése érdekében tart, továbbá ezen pénzügyi eszközök szerződéses feltételei meghatározott időpontokban olyan cash flow-kat eredményeznek, amelyek kizárólag a tőke és a kint lévő tőkeösszeg után járó kamat kifizetései. Az amortizált bekerülési érték az az összeg, amelyen a pénzügyi eszközt vagy pénzügyi kötelezettséget a kezdeti megjelenítéskor meghatározzák, csökkentve a tőketörlesztéssel, növelve (vagy csökkentve) az ezen eredeti érték és a lejáratkori érték közötti különbözet effektívkamatláb-módszerrel számított halmozott amortizációjával, és pénzügyi eszközök esetén kiigazítva az esetleges elszámolt veszteséggel. A pénzügyi eszközöket a Csoport kezdetben valós értéken számolja el, a tranzakciós költséggel korrigálva, amely közvetlenül a pénzügyi eszköz megszerzésének tulajdonítható. A pénzügyi eszközök kivezetésre kerülnek, ha a cash flowk-ra vonatkozó szerződéses jog lejár vagy az eszközök átadásra kerülnek. Amikor egy pénzügyi eszköz kivezetésre kerül, a könyv szerinti érték (a kivezetés dátumától számítva) és a kapott ellenérték közötti különbözet az eredményben kerül elszámolásra. Amikor a pénzügyi eszköz szerződéses cash flow-i módosulnak, de a módosítás nem vezet a pénzügyi eszköz kivezetéséhez, akkor a Csoport újrakalkulálja a pénzügyi eszköz bruttó könyv szerinti értékét, úgy, hogy a várható jövőbeni cash flowkat az eredeti effektív kamatlábbal újradiszkontálja. A kamat elszámolása az effektív kamatmódszer alkalmazásával történik. A Csoport a várható hitelezési veszteségeket az eszköz bruttó könyv szerinti értéke és a pénzügyi eszköz eredeti effektív kamatlábával diszkontált becsült jövőbeli cash flow jelenérték közötti különbségként méri. A kiigazításokat az eredményben értékvesztésként elszámolt nyereségként vagy veszteségként kell elszámolni. 3.21 Újramegállapítások A Csoport 2022-ben módosította az átfogó jövedelemkimutatás, a pénzügyi helyzet kimutatás, valamint a cash flow kimutatás bemutatását, annak érdekében, hogy a pénzügyi kimutatások minősége és értelmezhetősége jelentősen javuljon és így a felhasználók számára még hasznosabb információkat nyújtson döntéseik meghozatalához. A módosításoknak az eredményre, a saját tőkére, illetve a mérlegfőösszegre nem volt hatása, azonban részletesebb bemutatást ad a Csoport pénzügyi helyzetéről, pénzügyi teljesítményéről és cash flow-iról. a) Az átfogó jövedelemkimutatás újramegállapításai Bevételek A Csoport bevételei átstrukturálásra, és ennek következtében átnevezésre kerültek, mivel a Csoport úgy véli, hogy ezzel javul az átfogó jövedelemkimutatás átláthatósága. Az IFRS 16 lízing standard alapján elszámolt befektetési célú ingatlanokból származó bérleti díj átcsoportosításra került a vevői szerződésekből származó árbevételt is magában tartalmazó „Árbevétel” eredménysorra. Az átsorolás következtében az eredménysor együttesen tartalmazza a Csoport fő tevekénységéből eredő bevételeket, míg a „Befektetésből származó nyereség/veszteség” soron innentől kezdve csak a befektetési célú ingatlanok kapcsán felmerült eredmény szerepel. Az átsorolás miatt szükségessé vált az eredménysorok elnevezéseinek módosítása is, így, a korábban „Befektetésből származó bevétel” mostantól kezdve „Befektetésből származó nyereség (+)/veszteség (-)”-ként jelenik meg, míg az eddigi „Vevői szerződésekből származó árbevétel” ezután „Árbevétel”-ként szerepel.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 59 A Befektetésből származó nyereség (+)/veszteség (-) sor továbbá csökkent a 2021-es évben 302.800 ezer Ft-tal, mivel a nyereségmegosztáshoz tartozó bevétel átsorolásra került a Pénzügyi ráfordítások közé, mint ráfordítás csökkentő tétel. Egyéb bevételek, ráfordítások Az „Egyéb bevételek” és az „Egyéb ráfordítások” korábban csak a kiegészítő megjegyzések között szerepelt bruttó módon, azonban a beszámoló áttekinthetőségének javítása érdekében 2022-ben már az átfogó jövedelemkimutatásban is bruttó módon szerepeltetjük. Az „Egyéb ráfordítások”-ról továbbá 47.734 ezer Ft ráfordítás került átsorolásra az „Egyéb bevételek”-re, a tárgyi eszközök értékesítéséből származó eredmény nettósítása végett. Derivatívákból származó bevételek és ráfordítások A Csoport „Nem realizált árfolyamnyereség/árfolyamveszteség” soron mutatta ki a derivatívákból származó nyereségeit és veszteségeit, azonban tárgyévben az újramegállapítás következtében a 2021-es üzleti évre eső 1.418.257 ezer Ft veszteség az alábbiak szerint került átstrukturálásra: - 2.471.051 ezer Ft nyereség, az „Egyéb bevételek” közé (derivatívák valós érték átértékelése) - 174.526 ezer Ft veszteség, az „Egyéb ráfordítások” közé (opciók valós érték átértékelése) - 878.270 ezer Ft ráfordítás, a „Pénzügyi ráfordítások” közé (kamat-swap ügyletek elszámolásának eredménye) Az átsorolások, valamint az átstrukturálás hatását az alábbi táblázat mutatja be az összehasonlító időszak tekintetében: Újramegállapítás előtt Átsorolás Újramegállapított 2021.01.01-2021.12.31 2021.01.01-2021.12.31 ezer Ft ezer Ft ezer Ft Árbevétel 121.275.348 26.962.493 148.237.841 Befektetésből származó nyereség (+) / veszteség (-) 75.874.981 -27.265.293 48.609.688 Egyéb bevételek 5.292.952 2.423.316 7.716.268 Egyéb ráfordítások -7.779.803 -126.789 -7.906.592 Pénzügyi ráfordítások -19.410.587 -575.470 -19.986.057 Nem realizált árfolyamkülönbözet 3.691.245 -1.418.257 2.272.988 Átsorolás hatása (eredmény) 178.944.136 0 178.944.136

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 60 b) A pénzügyi helyzet kimutatás újramegállapításai Befektetési célú ingatlanok A Csoport az ECHO 2021-es akvizíciójával olyan épületeket is megszerzett, amelyeket a jövőben majd lebontanak és azok helyére lakóépületeket építenek. Ezen területek korábban a „Készletek” közé kerültek besorolásra, azonban, mivel 2022. december 31-éig még nem kezdődtek el a bontási folyamatok, ezért a Csoport úgy döntött, hogy átsorolja a befektetési célú ingatlanok közé. Az átsorolás hatását az alábbi táblázat mutatja be az összehasonlító időszak tekintetében: Újramegállapítás előtt Átsorolás Újramegállapított 2021. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft ezer Ft Befektetési célú ingatlanok 338.993.017 2.310.873 341.303.890 Készletek 155.898.518 -2.310.873 153.587.645 Átsorolás hatása (mérlegfőösszeg) 494.891.535 0 494.891.535 Korlátozottan felhasználható pénzeszközök A Csoport megállapította, hogy a korlátozottan felhasználható pénzeszközöket helytelenül a pénzügyi helyzet kimutatás „Készpénz és bankszámlák” mérlegsoron jelenítette meg az előző időszakokban. Ennek következtében 2022-ben az összehasonlító adatok tekintetében 2021. december 31-ei időpontra vonatkozóan 16.706.310 ezer Ft, 2021. január 1-jei időpontra vonatkozóan 16.065.113 ezer Ft összegben kiemelte külön sorra a korlátozottan felhasználható pénzeszközöket a „Készpénz és bankszámlák” közül. Az átsorolással érintett sorokat a Csoport „újramegállapított” jelzővel látta el. Az átsorolás hatását az alábbi táblázatok mutatják be az összehasonlító időszakok tekintetében: Újramegállapítás előtt Átsorolás Újramegállapított 2021. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft ezer Ft Korlátozottan felhasználható pénzeszközök 0 16.706.310 16.706.310 Készpénz és bankszámlák 119.630.335 -16.706.310 102.924.025 Átsorolás hatása (forgóeszközök) 119.630.335 0 119.630.335 Újramegállapítás előtt Átsorolás Újramegállapított 2021. január 1. 2021. január 1. ezer Ft ezer Ft ezer Ft Korlátozottan felhasználható pénzeszközök 0 16.065.113 16.065.113 Készpénz és bankszámlák 71.730.148 -16.065.113 55.665.035 Átsorolás hatása (forgóeszközök) 71.730.148 0 71.730.148

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 61 Kötelezettségek (átsorolások) Vevőktől kapott előlegek A Csoport megvizsgálta az „Egyéb kötelezettségek” tartalmát, és úgy döntött, hogy a legjelentősebb tételt – a Vevőktől kapott előlegeket – külön sorra kiemeli a pénzügyi helyzet kimutatásban, annak áttekinthetősége miatt. 2021. december 31-én az „Egyéb kötelezettségek” között kimutatott teljes vevőktől kapott egyenleg 50.550.655 ezer Ft volt. Továbbá a 2021. december 31-én kimutatott egyenlegből 1.641.894 ezer Ft értékű vevői előleg került átsorolásra a rövid lejáratú kötelezettségek közé. Díjmentes vagy kedvezményes időszakkal kapcsolatos kötelezettség (master lease) A Csoport korábban a „Céltartalékok” között mutatta ki a díjmentes vagy kedvezményes időszakkal kapcsolatos kötelezettségeit, azonban tárgyévben átsorolásra kerültek az „Egyéb kötelezettségek” sorra, így az összehasonlító időszak is korrigálásra került. Ezen kötelezettségek összege 2021.12.31-én 584.825 ezer Ft volt, melyből 344.487 ezer Ft „Értékesítésre tartottnak minősített eszközökhöz kapcsolódó kötelezettség”. Nyereségmegosztás Az ECHO nyereségrészesedési megállapodást kötött, amelyben a finanszírozók a projektek értékesítéséből származó bevétel 25%-ából részesülnek. A Csoport korábban a „Céltartalékok”, valamint a „Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból” sor rövid része között mutatta ki ezt a kötelezettséget, azonban tárgyévben átsorolta a hosszú lejáratú „Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból” mérlegsorra. 2021. december 31-én az átsorolás értéke 3.078.863 ezer Ft volt. Az átsorolás annak következménye, hogy a nyereségmegosztás a kölcsön szerves részét képezi, amely egy szerződéses kötelemből adódik. A kölcsön és a felhalmozott kamat a hitelezőnek a hitelfelvevőben fennálló érdekeltsége, amely a projekt eladásakor (vagy a végső lejáratkor) visszaváltható, és ezért megfelel a pénzügyi kötelezettség IAS 32 szerinti meghatározásának. Vevői szerződésből származó fit-out kötelezettség A korábban „Céltartalékok” között kimutatott fit-out kötelezettségeket a Csoport tárgyévben „Egyéb kötelezettségek” közé sorolta át. Az átsorolás értéke 2021. december 31-én 847.181 ezer Ft. A fit-out kötelezettségek olyan vevőkkel kötött szerződéses kötelezettségekből erednek, amely során a munkálatokat a Csoportnak még el kell végeznie. Az átsorolások hatását az alábbi táblázatok mutatják be az összehasonlító időszak tekintetében: Újramegállapítás előtt Átsorolás Újramegállapított 2021. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft ezer Ft Hosszú lejáratú kötelezettségek Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból 353.314.017 3.078.862 356.392.879 Céltartalékok 4.301.903 -3.631.166 670.737 Vevőktől kapott előlegek 0 569.173 569.173 Egyéb kötelezettségek 10.845.626 -1.626.242 9.219.384 Átsorolás hatása (hosszú lejáratú kötelezettségek) 368.461.546 -1.609.373 366.852.173 Rövid lejáratú kötelezettségek Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból 105.977.748 -16.622 105.961.126 Céltartalékok 6.315.243 -1.935.166 4.380.077 Vevőktől kapott előlegek 0 49.981.482 49.981.482 Egyéb kötelezettségek 61.472.279 -46.764.808 14.707.471 Átsorolás hatása (rövid lejáratú kötelezettségek) 173.765.270 1.264.886 175.030.156 Az értékesítésre tartottnak minősített eszközökhöz közvetlenül kapcsolódó kötelezettségek 54.613.532 344.487 54.958.019 Átsorolás hatása (összes kötelezettség) 596.840.348 0 596.840.348

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 62 c) A cash flow kimutatás újramegállapításai Működési cash flow A cash flow kimutatás kiindulási alapja az előző években a Teljes átfogó jövedelem volt, mely tartalmazta az Egyéb átfogó jövedelem értékét is. Ezen tételek korábban visszaforgatásra kerültek a működési cash flowban, mint pénzmozgással nem járó tételek. A Csoport úgy gondolja, hogy a cash flow kimutatás áttekinthetőbb, ha a kiindulási alapból kiveszi ezen pénzmozgással nem járó tételeket, és az Adózás előtti eredményből indul ki, így külön korrigáló tétel nem szükséges. Az átstrukturálás kizárólag a kimutatás értelmezhetőségének növelése miatt történt, annak számszaki hatása nem volt a Működési tevékenységből származó nettó pénzáramlás összegére. Befektetési tevékenységekből származó cash flow A Befektetési tevékenységből származó cash flow bemutatásánál a Csoport 2022-től az Egyéb rövid lejáratra adott kölcsönök nyújtását, illetve visszafizetését bruttó módon mutatja be. Újramegállapítás előtt Korrekciók Átsorolás Újramegállapított 2021.01.01-2021.12.31 2021.01.01-2021.12.31 ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Egyéb rövid lejáratra adott kölcsönök nyújtása (-) / visszafizetése (+) -11.607.927 11.607.927 0 Egyéb rövid lejáratra adott kölcsönök nyújtása 0 -16.643.710 -16.643.710 Egyéb rövid lejáratra adott kölcsönök visszafizetése 0 5.035.783 5.035.783 Átsorolás hatása (befektetési tevékenységből szárm. CF) -11.607.927 0 0 -11.607.927 4. Számviteli becslések és a bizonytalanság forrásai A Csoport számviteli politikáinak (lásd a Jegyzetek 3. pontját) alkalmazása során a vezetésnek döntéseket, becsléseket és feltételezéseket kell tennie azon eszközök és kötelezettségek nyilvántartási értéke tekintetében, amelyek más forrásokból nem nyilvánvalóak. A becslések és a kapcsolódó feltételezések múltbeli tapasztalatokon és más relevánsnak minősített tényezőkön alapulnak. A tényleges eredmények eltérhetnek ezen becslésektől. A becsléseket és az ezeket megalapozó feltételezéseket folyamatosan felül kell vizsgálni. A számviteli becslések módosításait a módosítás időszakában kell elszámolni, amennyiben a módosítás kizárólag ezt az időszakot érinti, vagy a módosítás időszakában és az azt követő időszakokban, amennyiben a módosítás a tárgyidőszakot és a jövőbeli időszakokat is érinti. 4.1 Befektetési célú ingatlanok valós értéke A Csoport a befektetési célú ingatlanjait valós értéken értékeli (14. számú jegyzet), a valós értékben bekövetkező változást az eredménykimutatásban számolja el. Az ingatlanok valós értékelése a valósérték hierarchia 2. és 3. szintjébe sorolható. Az ingatlanértékelés a diszkontált cash flow technikát alkalmazó bevétel módszeren alapul, amely figyelembe veszi a bérleti díjból (ideértve a bérleti garanciákat is), az ingatlanértékesítésből és egyéb felmerülő kiadásokból származó jövőbeni bevételeket. A cash flow-ban elszámolt maradványértékek meghatározásához használt hozam előzetes megállapodásokon, szándéknyilatkozaton, külső értékbecslők értékelésén vagy piaci ismereteken alapuló becsléseiből adódik. Az alkalmazott ráták a kockázatot is figyelembe veszik. A kockázat mértékét minden ingatlan esetében egyedileg értékelik, annak állapotától függően.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 63 4.2 Értékesítésre tartott eszközök A Csoport jellemzően befektetési célú ingatlanokat vagy befektetési célú ingatlanokat birtokló leányvállalatok eszközeit sorolja át az értékesítési céllal tartott eszközök közé (21. számú jegyzet). A IFRS 5 Értékesítésre tartott befektetett eszközök és megszűnt tevékenységek standard előírásainak megfelelően az ilyen eszközöket a Csoport a könyv szerinti érték és az értékesítési költséggel csökkentett valós érték közül az alacsonyabb értéken mutatja ki. Ahogy a befektetési célú ingatlanok valós értékének meghatározása során, úgy az értékesítésre tartott eszközök értékesítési költséggel csökkentett valós értékének meghatározása során is becslésekkel és feltételezésekkel él a vezetés. 4.3 Vevőkövetelések értékvesztése A vevői egyenlegekre elszámolt értékvesztések múltbéli nemteljesítési rátán alapulnak, miközben figyelembe veszi azokat az előre tekintő makrogazdasági adatokat, amelyek jellemzik az iparágat (22. számú jegyzet). 4.4 Készletek A Csoport birtokában lévő készletek fordulónapi értékének meghatározásakor fejlesztési piacról származó aktuális piaci árakat, a várható eladási árakat, valamint a Csoport által kötött előzetes értékesítési szerződésekből származó információkat veszi figyelembe. A leírás számításánál alkalmazott feltételezések főként az adott piaci szegmensben érvényes ingatlanpiaci árakon alapulnak. A készletek között szereplő földterületek értéke függ attól, hogy az adott földterület alkalmas-e a Csoport jelenlegi és jövőbeni működésének szükségleteire a vezetőség becslése alapján. 4.5 Funkcionális pénznem Egy leányvállalat funkcionális pénznemének meghatározása során a Csoport vezetése a releváns standard által meghatározott elsődleges és másodlagos tényezőket veszi figyelembe, ugyanakkor előfordulhatnak olyan esetek, amikor az elsődleges és másodlagos jellemzők keverednek. Ilyen esetekben bizonyos a vezetés legjobb belátása alapján határozza meg azt a funkcionális pénznemet, amely legjobban tükrözi a lebonyolított ügyletek, események és feltételek gazdasági hatásait.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 64 5. Árbevétel A Csoport tárgyévi üzemeltetés és szolgáltatás árbevétele a folytatódó tevékenységek esetében az alábbiak szerint alakult: 2022 2021 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Lízing standard alapján elszámolt bevétel Bérleti díj befektetési célú ingatlanokból 30.255.416 26.962.493 Vevői szerződésekből származó árbevétel Lakóingatlanok értékesítése 117.770.346 106.354.238 Ingatlan üzemeltetés árbevétele 5.921.138 6.510.078 Beruházási szerződésekből származó árbevétel 10.629 470.995 Szállodai szolgáltatás árbevétele 2.585.477 1.787.070 Adminisztratív és egyéb szolgáltatásnyújtás árbevétele 582.064 280.636 Alapkezelői tevékenység árbevétele 226.588 65.216 Tervezői, építészmérnöki szolgáltatásnyújtás árbevétele 133.942 83.085 Marketing szolgáltatás árbevétele 133.816 103.384 Egyéb árbevétel 2.553.188 5.620.646 129.917.188 121.275.348 160.172.604 148.237.841 A Csoport a bérbeadott ingatlanokból származó árbevételt lineáris módon, a lízing teljes futamideje alatt számolja el. A lakóingatlanok értékesítéséből származó árbevételt a Csoport akkor számolja el, amikor a teljesítési kötelmek kielégítésre kerültek. A lakóingatlanok értékesítése során a teljesítési kötelmek akkor tekinthetőek kielégítettnek, amikor a használatba vételi engedély rendelkezésre áll, a lakások átadása megtörtént és a vevő a vételárat megfizette. A vevők által fizetett előlegeket a Csoport szerződéses kötelezettségként mutatja ki a „Vevőktől kapott előlegek” mérlegsoron. Az vevőktől kapott előlegek árbevételként akkor kerülnek elszámolásra, amikor az előzőekben nevesített feltételek teljesülnek. A Csoport megvizsgálta a szerződéseket, és megállapította, hogy azok nem tartalmaznak jelentős finanszírozási komponenst. A szerződéses kötelezettségekkel kapcsolatos mozgásokat az alábbi tábla szemlélteti: ezer Ft Nyitó egyenleg 2022.01.01-én 50.550.655 Kapott előleg 116.252.755 Elszámolás bevételbe -114.494.797 Átértékelés 2.968.782 Záró egyenleg 2022.12.31-én 55.277.395

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 65 6. Befektetésből származó nyereség (+) / veszteség (-) Jegyzet 2022 2021 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Befektetési célú ingatlanokat birtokló leányvállalatok értékesítésének eredménye 35 6.854.019 10.607.858 Befektetési célú ingatlanok értékesítésének nyeresége (+) /vesztesége (-) -3.018.545 18.178.024 Befektetési célú ingatlanok tárgyévi átértékelése 14 26.007.244 20.008.614 Egyéb (nem jelentős tételek összesítve) 1.925 -184.808 29.844.643 48.609.688 A Csoport 2022. év folyamán értékesítette a C.3.I Management Eood-ben, a WINDIRECT Kft.-ben, a Manhattan Development Global Kft.-ben (2022.08.30-tól Sabaria Park Center Kft.) és a MÁRIÁSSY HÁZ Kft.-ben (2022.12.19- től GRAWE Ingatlan Kft.) fennálló részesedését. A befektetési célú ingatlanokból származó operatív lízing díj bevételekhez közvetlenül kapcsolódó költségek összege 32.196.783 ezer Ft (2021: 29.862.325 ezer Ft). A jövedelmet nem termelő befektetési célú ingatlanokhoz közvetlenül kapcsolódó költségek összege 305.292 ezer Ft (2021: 28.350 ezer Ft). 7. Szegmens információk Vezetési szempontból a Csoport hét fő szegmensre osztható: Iroda szegmens: Az Iroda szegmensbe azok a tagvállalatok tartoznak, melyek fő tevékenysége iroda típusú befektetési célú ingatlan bérbeadása és üzemeltetése. Ipari és logisztikai szegmens: Az Ipari és logisztikai szegmensbe azok a tagvállalatok tartoznak, melyek fő tevékenysége ipari, logisztikai, raktár és ezekhez kapcsolódó iroda típusú befektetési célú ingatlan bérbeadása és üzemeltetése Kiskereskedelmi szegmens: A kiskereskedelmi szegmensbe azok a tagvállalatok tartoznak, melyek fő tevékenysége kiskereskedelmi befektetési célú ingatlanok, üzlethelyiségek és ezekhez kapcsolódó iroda, raktár és parkoló befektetési célú ingatlan bérbeadása és üzemeltetése Szálloda szegmens: A Szálloda szegmensbe azok a tagvállalatok tartoznak, melyek tevékenysége szálloda üzemeltetése. Lakóingatlan szegmens: A Lakóingatlan szegmensbe azok a tagvállalatok tartoznak, melyek tevékenysége lakóingatlan fejlesztése és értékesítése vagy bérbeadása. Ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások szegmense: Az ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások szegmensébe azok a vállalatok tartoznak, melyek tevékenységükkel a többi szegmens működését támogatják, beleértve az adminisztratív, tervezési, műszaki tanácsadási, vagyonkezelési és holding, valamint egyéb ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatásokat. Ingatlan kivitelezés: Ingatlan kivitelezési szegmensbe az ingatlan kivitelezést fővállalkozóként végző tagvállalatok tartoznak. A működési szegmensek pénzügyi információit a következő oldalakon található táblázatok mutatják be.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 66 Működési szegmensekhez kapcsolódó kiegészítő pénzügyi információk a 2022. december 31-én végződő időszakról Iroda ingatlan fejlesztés és befektetés Ipari és logisztikai ingatlan fejlesztés és befektetés Kiskereskedelmi ingatlan fejlesztés és befektetés Szálloda fejlesztés, befektetés és üzemeltetés Ingatlan kivitelezés Ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások Lakóingatlan fejlesztés és értékesítés Egyéb Szegmensek közötti kiszűrések Összesen ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Csoporton kívülről származó befektetési célú bevétel 14.645.255 7.815.585 2.838.802 0 0 2.456.287 0 2.088.714 0 29.844.643 Más szegmensbe tartozó vevőtől származó befektetési célú bevétel 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Befektetési célú bevétel összesen 14.645.255 7.815.585 2.838.802 0 0 2.456.287 0 2.088.714 0 29.844.643 Csoporton kívülről származó árbevétel 21.701.906 6.027.158 9.257.902 2.848.765 0 1.251.857 116.479.717 2.605.299 0 160.172.604 Más szegmensbe tartozó vevőtől származó árbevétel 1.405.102 5.469 10.269 59.359 0 4.354.018 1.034.320 124.364 -6.992.901 0 Árbevétel összesen 23.107.008 6.032.627 9.268.171 2.908.124 0 5.605.875 117.514.037 2.729.663 -6.992.901 160.172.604 Finanszírozási bevételek 556.452 7 264.736 14.639 0 826.267 1.909.503 287.908 0 3.859.512 Finanszírozási ráfordítások -6.662.182 -662.437 -2.514.126 -139.038 0 -4.986.501 -5.601.442 -2.614.011 0 -23.179.737 Adózás előtti eredmény 8.871.301 9.600.045 2.061.127 324.928 0 -4.371.797 28.809.552 187.881 0 45.483.037 Nyereségadó -5.728 -773.349 387.810 1.179 0 -384.536 -6.541.452 -465.677 0 -7.781.753 Eszközök összesen 326.763.231 106.158.623 142.672.328 7.279.228 0 24.628.840 254.661.977 56.058.389 0 918.222.616 Rövid- és hosszú lejáratú kötelezettségek 196.389.186 30.881.155 83.657.675 4.139.308 0 127.541.884 165.234.153 56.907.121 0 664.750.482 Értékcsökkenés és amortizáció -448.215 -53.495 -92.913 -223.081 0 -301.710 -749.364 -157.746 0 -2.026.524 Részesedés társult vállalkozások eredményéből 0 0 -38.637 0 0 135.351 5.769.733 0 0 5.866.447 Részesedések társult vállalkozásokban 0 0 26.372.126 0 0 6.206.682 14.440.537 0 0 47.019.345

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 67 Működési szegmensekhez kapcsolódó kiegészítő pénzügyi információk a 2021. december 31-én végződő időszakról Iroda ingatlan fejlesztés és befektetés Ipari és logisztikai ingatlan fejlesztés és befektetés Kiskereskedelmi ingatlan fejlesztés és befektetés Szálloda fejlesztés, befektetés és üzemeltetés Ingatlan kivitelezés Ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások Lakóingatlan fejlesztés és értékesítés Egyéb Szegmensek közötti kiszűrések Összesen Megszűnt tevékenységhez kapcsolódó Konszolidált összesen újramegállapított ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Csoporton kívülről származó árbevétel 19.893.768 4.524.708 6.417.266 1.854.472 470.995 3.230.249 108.170.290 5.695.037 0 150.256.785 -2.018.944 148.237.841 Más szegmensbe tartozó vevőtől származó árbevétel 2.571.784 7.751 7.035 120 19.294 2.305.106 335.212 0 -5.246.302 0 0 0 Árbevétel összesen 22.465.552 4.532.459 6.424.301 1.854.592 490.289 5.535.355 108.505.502 5.695.037 -5.246.302 150.256.785 -2.018.944 148.237.841 Csoporton kívülről származó befektetésből származó nyereség (+) / veszteség (-) 27.292.443 4.977.933 3.830.537 0 0 11.974.886 408.283 125.606 0 48.609.688 0 48.609.688 Más szegmensbe tartozó vevőtől származó befektetésből származó nyereség (+) / veszteség (-) 14.104.954 0 0 0 0 0 0 0 -14.104.954 0 0 0 Befektetésből származó nyereség (+) / veszteség (-) összesen 41.397.397 4.977.933 3.830.537 0 0 11.974.886 408.283 125.606 -14.104.954 48.609.688 0 48.609.688 Finanszírozási bevételek 78.582 71.009 304.742 1.330 0 340.403 853.415 83.124 0 1.732.605 -1.003 1.731.602 Finanszírozási ráfordítások -6.664.161 -700.886 -1.748.073 -110.480 0 -3.961.100 -4.381.222 -2.420.395 0 -19.986.317 260 -19.986.057 Adózás előtti eredmény 26.248.331 7.901.492 2.945.369 351.028 -114.618 5.109.884 14.396.571 -69.445 0 56.768.612 225.407 56.994.019 Nyereségadó -299.515 -510.784 -113.892 17.719 -26.846 -667.302 -2.832.513 -196.664 0 -4.629.797 0 -4.629.797 Eszközök összesen 312.804.834 64.155.196 129.527.567 4.831.962 176.475 94.801.367 224.948.071 46.646.390 0 877.891.862 0 877.891.862 Rövid- és hosszú lejáratú kötelezettségek 217.498.562 25.372.002 80.247.204 3.936.346 18.939 121.995.891 149.359.654 63.914.343 0 662.342.941 0 662.342.941 Értékcsökkenés és amortizáció -578.383 -44.778 -14.010 -237.800 0 120.440 -93.438 -796.576 0 -1.644.545 0 -1.644.545 Részesedés társult vállalkozások eredményéből 0 0 -1.477.401 0 0 -424.112 3.311.552 0 0 1.410.039 0 1.410.039 Részesedések társult vállalkozásokban 0 0 18.770.527 0 0 29.919.223 9.928.551 80 0 58.618.381 0 58.618.381

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 70 10. Pénzügyi bevételek 2022 2021 ezer Ft ezer Ft Kamatbevételek Amortizált értéken nyilvántartott pénzügyi eszközök Bankbetétek 835.944 325.905 Egyéb amortizált értéken nyilvántartott pénzügyi eszközök 3.023.568 1.334.789 Cash flow fedezeti ügylet tartalék visszaforgatása eredménybe 0 70.908 3.859.512 1.731.602 Az kamatbevételek pénzeszközök és adott kölcsönök után kapott kamatokat tartalmaznak, amely eszközök a pénzügyi helyzet kimutatásban az „Egyéb pénzügyi eszközök” és a „Készpénz és bankszámlák” sorokon jelennek meg. A pénzügyi eszközökkel kapcsolatos bemutatásokat és kockázatokat a 19. és a 37. számú jegyzetek tartalmazzák. 11. Pénzügyi ráfordítások 2022 2021 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Kölcsönökre, bankhitelekre fizetett kamatok -10.768.512 -10.712.093 Kötvényekre fizetett kamatok -15.647.867 -9.522.684 Lízingekre fizetett kamatok -523.176 -493.029 Összes tárgyévben fizetett kamat -26.939.555 -20.727.806 Csökkentve: eszközökre aktivált hitelfelvételi költségek 1.670.502 438.949 Nyereségmegosztás 2.229.951 302.800 Egyéb pénzügyi ráfordítás -140.635 0 Összes pénzügyi ráfordítás -23.179.737 -19.986.057 A Csoport esetében a hitelfelvételi költségek során alkalmazott aktiválási ráta 2% (2021: 1,17%).

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 73 Az előző táblázatban a halasztott adó eszközök és kötelezettségek jogcímenkénti megbontásban kerültek bemutatásra. A beszámolóban a jogilag összevonható tételek nettó módon kerültek beállításra a pénzügyi helyzet kimutatásban. A halasztott adó eszközök és a halasztott adó kötelezettségek bemutatása a pénzügyi helyzet kimutatásban az alábbiak szerint történik: 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Halasztott adó eszközök 8.341.528 6.234.264 Halasztott adó kötelezettségek 23.864.298 23.297.020 Nettó halasztott adó kötelezettség -15.522.770 -17.062.756 A Csoport működését a leányvállalat működése országának megfelelően az alábbiak szerint terheli társasági adó fizetési kötelezettség: Alkalmazandó társasági adókulcs % Bulgária 10 Lengyelország 19 Magyarország 9 Németország 15,8 Az adófizetési kötelezettség az alábbiak szerint vezethető le a számviteli eredményből: 2022 2021 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Adózás előtti eredmény 45.483.037 56.994.019 Számított adófizetési kötelezettség -4.093.474 -5.129.462 Eltérő adókulcsokból származó különbözet -1.599.581 -1.958.051 Nem adóalany leányvállalatok eredménye 804.911 2.320.906 Adóalapba nem tartozó eredmény hatása 911.902 3.742.495 Megelőző évek adófizetési kötelezettsége 90.126 -40.211 Le nem vonható költségek hatása 1.162.313 -3.750.383 A korábban halasztott adóban meg nem jelenített elhatárolt veszteség felhasználása 445.529 722.820 Adókedvezmény hatása 0 6.082 Tárgyévi veszteségek, amire nem került képzésre halasztott adó -2.558.129 -290.330 Halasztott adó eszközök megtérülésének újraértékelése -3.053.079 -253.663 Egyéb 107.730 0 Jövedelemadó ráfordítás (-) / bevétel (+) -7.781.753 -4.629.797 Egyéb átfogó eredményben elszámolt adó -957.952 -217.329 Összes jövedelemadó ráfordítás (-) / bevétel (+) -8.739.705 -4.847.126

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 75 Használatijog- eszközök Ingatlanok és kapcsolódó vagyoni értékű jogok Gépek és berendezések Folyamatban lévő beruházások Összesen ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Bekerülési érték Egyenleg 2020.12.31-én 1.000.035 8.022.494 3.432.707 623.127 13.078.363 Újramegállapítás 2.356.816 -1.668.658 -688.158 0 0 Egyenleg 2020. 12.31-én (újramegállapított) 3.356.851 6.353.836 2.744.549 623.127 13.078.363 Növekedés 1.889.490 218.383 796.319 1.107.619 4.011.811 Leányvállalat vásárlása során szerzett 705.275 112.019 271.735 0 1.089.029 Átsorolás befektetési célú ingatlanok közül 0 272.914 0 0 272.914 Átsorolás értékesítésre tartottnak minősített eszközök közé 0 0 0 0 0 Csökkenés eszközök aktiválása miatt 0 0 0 -1.014.702 -1.014.702 Kivezetés értékesítés és selejtezés miatt -137.345 -113.625 -703.559 0 -954.529 Lízing újraértékelés -1.431 0 0 0 -1.431 Külföldi leányvállalatok átértékelésének hatása 30.021 6.080 18.599 0 54.700 Egyenleg 2021.12.31-én (újramegállapított) 5.842.861 6.849.607 3.127.643 716.044 16.536.155 Növekedés 804.135 982.777 1.141.195 2.151.947 5.080.054 Leányvállalat vásárlása során szerzett 0 0 423.671 0 423.671 Átsorolás befektetési célú ingatlanok közül 0 88.419 0 0 88.419 Átsorolás értékesítésre tartottnak minősített eszközök közé 0 -1.308.294 -176.042 -1.293 -1.485.629 Csökkenés eszközök aktiválása miatt 0 0 0 -2.123.972 -2.123.972 Kivezetés értékesítés és selejtezés miatt -293.177 -198.451 -407.495 -27.876 -926.999 Lízing újraértékelés 159.968 0 0 0 159.968 Külföldi leányvállalatok átértékelésének hatása 307.814 33.381 126.235 0 467.430 Csökkenés kifutott lízingek miatt -27.478 0 0 0 -27.478 Egyenleg 2022.12.31-én 6.794.123 6.447.439 4.235.207 714.850 18.191.619

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 76 Használatijog- eszközök Ingatlanok és kapcsolódó vagyoni értékű jogok Gépek és berendezések Folyamatban lévő beruházások Összesen ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Halmozott értékcsökkenés Egyenleg 2020.12.31-én 244.974 1.814.669 1.606.308 0 3.665.951 Újramegállapítás 898.038 -602.208 -295.830 0 0 Egyenleg 2020. 12.31-én (újramegállapított) 1.143.012 1.212.461 1.310.478 0 3.665.951 Tárgyévben elszámolt terv szerinti értékcsökkenési leírás 745.115 216.441 461.888 0 1.423.444 Tárgyévben elszámolt értékvesztés 0 0 0 0 0 Cégvásárlás során szerzett értékcsökkenési leírás 0 0 0 0 0 Kivezetés -625.890 -4.497 -351.815 0 -982.202 Külföldi leányvállalatok átértékelésének hatása 25.372 891 18.302 0 44.565 Egyenleg 2021.12.31-én (újramegállapított) 1.287.609 1.425.296 1.438.853 0 4.151.758 Tárgyévben elszámolt terv szerinti értékcsökkenési leírás 961.247 240.897 634.712 0 1.836.856 Tárgyévben elszámolt értékvesztés 0 0 -3.590 0 -3.590 Cégvásárlás során szerzett értékcsökkenési leírás 0 0 369.014 0 369.014 Kivezetés -291.171 -9.477 -218.726 0 -519.374 Átsorolás értékesítésre tartottnak minősített eszközök közé 0 -639.476 -135.331 0 -774.807 Külföldi leányvállalatok átértékelésének hatása 83.087 6.604 78.732 0 168.423 Egyenleg 2022.12.31-én 2.040.772 1.023.844 2.163.664 0 5.228.280 Nettó érték Egyenleg 2021.12.31-én (újramegállapított) 4.555.252 5.424.311 1.688.790 716.044 12.384.397 Egyenleg 2022.12.31-én 4.753.351 5.423.595 2.071.543 714.850 12.963.339 Az értékcsökkenés kiszámítása az alábbi hasznos élettartamok figyelembevételével történt: Épületek 20 év Gépek és berendezések 5-15 év Használatijog-eszközök A használatijog-eszköz értékcsökkenését a kezdőnaptól a használatijog-eszköz hasznos élettartamának vége és a lízingfutamidő vége közül a korábbi időpontig kell elszámolni.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 77 14. Befektetési célú ingatlanok Befektetési célú ingatlanok Folyamatban lévő befektetési célú ingatlan beruházások Összesen ezer Ft ezer Ft ezer Ft Befektetési célú ingatlanok értéke 2020.12.31-én 374.935.759 69.174.499 444.110.258 Újramegállapítás 2.419.217 -272.916 2.146.301 Befektetési célú ingatlanok értéke 2020.12.31-én (újramegállapított) 377.354.976 68.901.583 446.256.559 Beruházási ráfordítások 0 31.823.931 31.823.931 Eszközök átértékelése 14.066.760 5.941.854 20.008.614 Elkészült beruházások 16.790.348 -16.790.348 0 Átsorolás folyamatban lévő beruházásokra -6.493.700 6.493.700 0 Leányvállalat vásárlása során szerzett 8.781.929 0 8.781.929 Értékesítés -85.212.694 0 -85.212.694 Értékesítésre tartott eszközök közé átsorolás -52.964.481 -35.672.311 -88.636.792 Készletek közül átsorolás 0 10.666.249 10.666.249 Készletek közé átsorolás -3.295.407 -1.052.010 -4.347.417 Tárgyi eszközök közé átsorolás -272.914 0 -272.914 Devizás átértékelés hatása 1.451.495 784.930 2.236.425 Befektetési célú ingatlanok értéke 2021.12.31-én (újramegállapított) 270.206.312 71.097.578 341.303.890 Beruházási ráfordítások 0 47.307.314 47.307.314 Eszközök átértékelése 18.604.398 7.402.846 26.007.244 Elkészült beruházások 17.892.721 -17.892.721 0 Átsorolás folyamatban lévő beruházásokra 0 0 0 Leányvállalat vásárlása során szerzett 28.132.264 0 28.132.264 Értékesítés 0 0 0 Értékesítésre tartott eszközök közé átsorolás -23.069.044 0 -23.069.044 Készletek közül átsorolás 0 0 0 Készletek közé átsorolás 0 -9.649.756 -9.649.756 Tárgyi eszközök közé átsorolás -679 -87.740 -88.419 Devizás átértékelés hatása 5.689.094 2.373.893 8.062.987 Befektetési célú ingatlanok értéke 2022.12.31-én 317.455.066 100.551.414 418.006.480

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 78 A befektetési célú ingatlanok közül a biztosítékkal terhelt ingatlanok valós értéke 2022. december 31-én 343.507.822 ezer Ft (2021. december 31-én: 384.259.303 ezer Ft). A befektetési célú ingatlanok között bérbeadott ingatlanokat, valamint fejlesztésre váró ingatlanokat mutat ki a Csoport. Az Airport City Kft., az Airport City Phase B Kft., az A93 Property Kft és a Báthory Utca Kft. üzletrészeinek 100%- os felvásárlásával a befektetési célú ingatlanok értéke 28.132.264 ezer forint értékben növekedett. 2022. június 30-án a Csoport az értékesítésre tartott eszközök közé sorolta a Manhattan Development Global Kft., valamint a MÁRIÁSSY HÁZ Kft.-ben található telkeket és ingatlanokat összesen 23.069.044 ezer forint értékben. A Csoport 2022. év folyamán értékesítette a C.3.I Management Eood-ben, a Manhattan Development Global Kft.- ben (2022.08.30-tól Sabaria Park Center Kft.) és a MÁRIÁSSY HÁZ Kft.-ben (2022.12.19-től GRAWE Ingatlan Kft.) fennálló részesedését, amely tranzakciók csökkentették a befektetési célú ingatlanok értékét. 12 hónapon belüli értékesítési szándék miatt a Csoport az értékesítésre tartott eszközök közé sorolta az alábbi befektetési célú ingatlanait: • City2 irodaház (Wrocław) • telek (Gajków) A Csoport a befektetési célú ingatlanokat külső és belső szakértőkkel értékeltette fel, hogy megállapítsa azok valós értékét. A valós érték megállapításához a következő módszereket használták a szakértők: • Piaci vagy forgalmi értékelés összehasonlító adatok alapján • Újraelőállítási értékmódszer • Hozadék értékmódszer (bérbeadott ingatlan elsődlegesen) A fenti értékelések a valós érték hierarchia 3. szintjén helyezkednek el, két befektetési célú ingatlan kivételével 927.669 ezer Ft értékben, amelyek a valós érték hierarchia 2. szintjén helyezkednek el. Átsorolás a valós érték hierarchia szintjei között 2022-ben nem történt. Az értékelési technikák tekintetében nem történt változás. A befektetési célú ingatlanok valós érték változása az átfogó jövedelemkimutatásban a „Befektetésből származó nyereség (+) / veszteség (-)” soron jelenik meg. A magyarországi ingatlanok esetében a külső értékeléseket megfelelő szakmai minősítéssel rendelkező értékbecslők végezték el, akiknek az értékelendő befektetési célú ingatlan körzetében és kategóriájában közelmúltbeli tapasztalatai vannak. A lengyelországi ingatlanok valós értéke az igazgatóság jóváhagyásával készül, mely során felhasználásra kerülnek ismert piaci tranzakciók, ajánlatok, előszerződések, valamint az értékelésben résztvevők iparági ismeretei és tapasztalatai. Az értékelések során nem megfigyelhető inputnak minősül az értékelések során alkalmazott diszkontráta. Az értékelések során alkalmazott diszkontráták a követkető tartományba esnek 5%-10% (2021: 3,79%-10%).

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 80 Terület (m2) Fajlagos ár (HUF/m2) Érték ezer Ft Fajlagos ár változás (HUF/m2) Értékváltozás ezer Ft (+/-) Telek és fejlesztés alatt álló terület 498.648 77.090 38.440.591 5.000 2.493.238 15. Goodwill Goodwill ezer Ft Bekerülési érték 2020. december 31-én 607.015 Leányvállalat vásárlása során keletkezett 0 Leányvállalat értékesítése során kivezetve 0 Átsorolás értékesítésre tartottnak minősített eszközök közé 0 2021. december 31-én 607.015 Leányvállalat vásárlása során keletkezett 0 Leányvállalat értékesítése során kivezetve 0 Átsorolás értékesítésre tartottnak minősített eszközök közé 0 2022. december 31-én 607.015 Halmozott értékvesztés 2020. december 31-én 0 Tárgyévi értékvesztés 27.853 Leányvállalat értékesítése során kivezetve 0 2021. december 31-én 27.853 Tárgyévi értékvesztés 0 Leányvállalat értékesítése során kivezetve 0 2022. december 31-én 27.853 Nettó érték 2021. december 31-én 579.162 2022. december 31-én 579.162 A goodwill értéke a következő pénztermelő egységekre allokálható: 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások 579.162 579.162 Iroda ingatlan fejlesztés és befektetés 0 0 579.162 579.162 Goodwillt 2009-ben a Társaság leányvállalatainak felvásárlásakor mutatott ki a Csoport. A 2022. december 31- én kimutatott goodwill a WING Zrt. 2009-ben történt felvásárlásához kapcsolódik. 2022. december 31-én a Csoport megvizsgálta a goodwill értékét és ahol a pénztermelő egységek fordulónapi könyv szerinti értéke magasabb volt, mint a hozzá kapcsolódó várható megtérülő érték, arra értékvesztés került elszámolásra. A pénztermelő egységek megtérülő értékét a Csoport a vezetés által jóváhagyott 1 éves pénzügyi terven alapuló használati érték kalkuláció alapján határozza meg, 13% -os éves diszkontrátával. Az ötéves időszakon túli cash flow-kat a Csoport a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett 4,6%-os éves állandó növekedési ütem felhasználásával határozza meg.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 81 16. Immateriális javak 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított Bekerülési érték 7.269.273 6.848.081 Halmozott amortizáció -978.630 -1.083.208 6.290.643 5.764.873 Szerződés állomány értéke 0 0 Licenszek 597.457 408.542 Védjegy 5.693.186 5.356.331 A DKR Invest S.A. és a DKR Investment Sp. z o.o. (közvetve az Archicom S.A.) részvényeinek megvásárlása eredményeként a Csoport az "Archicom" védjegyet immateriális eszközként ismerte el. A Csoport a védjegy kapcsán 1.017.722 ezer Ft halasztott adókötelezettséget vett fel a könyveibe. A Csoport vezetése úgy döntött, hogy nincs előre látható korlátja annak az időszaknak, amikor a Csoport által kezelt védjegy alatt értékesített szolgáltatások és áruk várhatóan pénzügyi hasznot hoznak, ezért a védjegyet határozatlan hasznos élettartamú immateriális eszközként kezeli. A Csoport a védjegy vonatkozásában amortizációt nem számol el, ugyanakkor minden beszámolási időszak során felülvizsgálja a hasznos élettartamot annak megállapítására, hogy az események és körülmények továbbra is alátámasztják-e azt a megítélést, hogy az eszköz hasznos élettartama még mindig határozatlan, illetve évente elvégzi a védjegy értékvesztés vizsgálatát. 2022. december 31-én a Csoport az Archicom csoport 2023-2027 közötti időszakra vonatkozó ötéves pénzügyi terve alapján diszkontált cash flow (DCF) módszerrel becsülte meg az "Archicom" védjegy értékét értékvesztés szempontjából. Az elemzés figyelembe vette többek között a termékek és szolgáltatások értékesítéséből származó bevételekből és a marketing kiadásokból származó alapvető cash flow-kat. Az értékvesztés teszt során alkalmazott főbb feltételezések: • a használati érték meghatározása diszkontált cash flow (DCF) módszerrel történt • a megtérülő érték meghatározása az Archicom S.A. Csoport, mint pénztermelő egység figyelembevételével történt • a royalty rátát a Csoport 4,21%-ban (2021: 3,91%-ban) határozta meg • a súlyozott átlagos tőkeköltséget (WACC) 16,68%-os (2021: 11,86%-os) szinten lett meghatározva, míg az immateriális javak esetében a várható megtérülési ráta 26,13% (2021: 17,47%) volt • a tervezett cash flow időszakot a Csoport 5 évre (2023-től 2027-ig) feltételezte • az árbevétel növekedés az 5 éves periódusban 13% -os (2021: 5%-os) szinten került meghatározásra, míg a hosszútávú periódus során növekedéssel nem számolt a Csoport A royalty ráta érzékenységének elemzése Licenc díj mértéke 6.847.289 2,95% 3,37% 3,79% 4,21% 4,63% 5,05% 5,47% Diszkont ráta 24,60% 4.637.663 5.535.801 6.433.854 7.331.906 8.230.044 9.128.097 10.026.150 25,10% 4.531.061 5.408.630 6.286.113 7.163.682 8.041.165 8.918.734 9.796.217 25,60% 4.428.812 5.286.664 6.144.432 7.002.285 7.860.052 8.717.905 9.575.673 26,10% 4.330.659 5.169.564 6.008.469 6.847.289 7.686.194 8.525.099 9.364.005 26,60% 4.236.347 5.057.073 5.877.798 6.698.524 7.519.250 8.339.975 9.160.616 27,10% 4.145.706 4.948.934 5.752.163 6.555.392 7.358.706 8.161.935 8.965.164 27,60% 4.058.478 4.844.893 5.631.393 6.417.808 7.204.223 7.990.723 8.777.138

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 82 Az immateriális eszközök tárgyévi változását az alábbi tábla szemlélteti: Licenszek Védjegy Összesen ezer Ft ezer Ft ezer Ft Bekerülési érték Egyenleg 2020. 12. 31-én 1.230.785 0 1.230.785 Beszerzés 162.625 0 162.625 Cégvásárlás során megvett 123.100 5.356.331 5.479.431 Csökkenés -7.219 0 -7.219 Átsorolás értékesítésre tartottnak minősített eszközök közé 0 0 0 Külföldi leányvállalatok átértékelésének hatása -17.541 0 -17.541 Egyenleg 2021. 12. 31-én (újramegállapítás előtt) 1.751.537 5.356.331 7.107.868 Újramegállapítás -259.787 0 -259.787 Egyenleg 2021. 12. 31-én (újramegállapított) 1.491.750 5.356.331 6.848.081 Beszerzés 364.886 0 364.886 Cégvásárlás során megvett 1.778 0 1.778 Csökkenés -359.153 0 -359.153 Átsorolás értékesítésre tartottnak minősített eszközök közé 0 0 0 Külföldi leányvállalatok átértékelésének hatása 76.826 336.855 413.681 Egyenleg 2022. 12. 31-én 1.576.087 5.693.186 7.269.273 Halmozott értékcsökkenés Egyenleg 2020. 12. 31-én 868.936 0 868.936 Tárgyévben elszámolt amortizáció 221.101 0 221.101 Tárgyévben elszámolt terven felüli értékcsökkenés 0 0 0 Cégvásárlás során felvett 0 0 0 Kivezetés -1.357 0 -1.357 Átsorolás értékesítésre tartottnak minősített eszközök közé 0 0 0 Külföldi leányvállalatok átértékelésének hatása -5.472 0 -5.472 Egyenleg 2021. 12. 31-én (újramegállapítás előtt) 1.342.995 0 1.342.995 Újramegállapítás -259.787 0 -259.787 Egyenleg 2021. 12. 31-én (újramegállapított) 1.083.208 0 1.083.208

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 84 17. Leányvállalatok A Társaság leányvállalatai 2022.12.31-én a következők: Leányvállalat neve Tevékenységi köre Cégbejegyzés és működés helye Tulajdoni és szavazati arány (%) 2022.12.31 2021.12.31 A93 Property Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 0,00 Airport City Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 0,00 Airport City Phase B Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 0,00 ANDRÁSSY PALOTA Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 ASPECTUS ARCHITECT Zrt. építészmérnöki tevékenység Magyarország 93,71 92,25 Aurora Alapok Alapja ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Báthory Utca Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 0,00 BUILDWING Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Bulmag Real Estate Eood ingatlan forgalmazás Bulgária 100,00 51,00 BULWIN Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 51,00 C.3.I Management Eood ingatlan forgalmazás Bulgária 0,00 51,00 "CS36" Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00 EAST GATE BUSINESS PARK Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 ECOSERWING Kft. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 ECOTRANS INGATLAN Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 EURÉKA PARK Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 GLADIÁTOR Befektetési Alapkezelő Zrt. alapkezelés Magyarország 100,00 100,00 Gladiátor II. Ingatlan Befektetési Alap ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Gladiátor III. Ingatlan Befektetési Alap ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Gladiátor V. Alapok Alapja ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Gladiátor VI. Ingatlan Befektetési Alap ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Gladiátor VII. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Gorba EOOD ingatlan forgalmazás Bulgária 100,00 51,00 KÖNYVESPARK Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 KRAOT Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 LIVING I. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 LIVING II. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 LIVING III. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 LIVING IV. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 0,00 LIVING V. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 0,00 Living Alapok Alapja alapkezelés Magyarország 100,00 0,00 LIVING-Service Kft. építmény üzemeltetés Magyarország 100,00 100,00 LIVING-Szabolcs Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 55,00 55,00 LOGIWIN Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Magnum Hungaria Invest Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Manhattan Development Global Kft. (2022.08.30- tól Sabaria Park Center Kft.) ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00 MÁRIÁSSY HÁZ Kft. (2022.12.19-től GRAWE Ingatlan Kft.) ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00 MEDIUS Tours Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 MEVINVEST Kft. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 MOM-Park MFC Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 85 Leányvállalat neve Tevékenységi köre Cégbejegyzés és működés helye Tulajdoni és szavazati arány (%) 2022.12.31 2021.12.31 ParkWest 2 Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 55,00 55,00 Property Service Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 PROPWIN Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 PROWINEMP Munkavállalói Résztulajdonosi Program Szervezet* MRP Szervezet Magyarország 0,00 0,00 PW3 Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 55,00 0,00 REALWINGEST Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 RPORT COURT Kft. (2022.02.04 előtt BCE Universitas Kft.) vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 S-HOTEL Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Skylight City Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 SOPIANAE-PROJEKT Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00 TCW ARRABONA Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 TCW HONVÉD IRODAHÁZ Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 TCW Liget Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 TCW QUATTRO Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00 TCW Zrt. üzletviteli tanácsadás, ingatlankezelés Magyarország 100,00 100,00 TSZ DEVELOPMENT Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 TSZ PORTFOLIO Kft. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 TUDINGMA Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 URBAN CONSTRUCT Kft. építési tevékenység Magyarország 100,00 100,00 V 45 Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WEU-Invest Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00 WINASSET Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WINCENTER EUROPE Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WINDEVELOP PROJEKT Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WINDIRECT Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00 WINERSZ-ING Kft. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 WING IHC Zrt. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WING Zrt. ingatlan fejlesztés Magyarország 98,40 97,36 WINGEUROPE Zrt. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WING INTERNATIONAL Zrt. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 0,00 WINGLINE Kft. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 WINGPROP Zrt. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WINGREAL Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Magyarország 0,00 100,00 WINGSERVE Kft. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 WINGWERT-GCP GmbH vagyonkezelés Németország 90,00 0,00 WINHUN PROJEKT Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WINMEGA Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WINPARK PROJEKT Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WINSZERIM Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WINSZIM Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WINTSZ Kft. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 86 Leányvállalat neve Tevékenységi köre Cégbejegyzés és működés helye Tulajdoni és szavazati arány (%) 2022.12.31 2021.12.31 WIPNORG Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WPR Alfa Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WPR Éta Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00 WPR MÉDIA Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WPROPA CENTER Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 WPROP-Invest Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 100,00 WPR PORT Kft. szálloda üzemeltetés Magyarország 100,00 100,00 WPR QUARTUS Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Yorven EOOD ingatlan forgalmazás Bulgária 100,00 51,00 Lisala Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 94,50 94,50 Echo Investment S.A. ingatlan forgalmazás Lengyelország 66,00 66,00 53 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji (végelszámolással megszűnt) csoportfinanszírozás Lengyelország 0,00 100,00 "Avatar - "Grupa Echo" Sp. z o.o." SKA csoportfinanszírozás Lengyelország 100,00 100,00 Babka Tower - "Grupa Echo" Sp. z o.o. Sp.K. (végelszámolással megszűnt) lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 0,00 100,00 Bełchatów - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 City Space - GP Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Rondo 1 City Space - GP Sp. z o.o. Sp.K. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Plac Unii City Space - GP Sp. z o.o. Sp.K. (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Lengyelország 0,00 100,00 City Space Management Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Cornwall Investments Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Dagnall Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Dellia Investments - Projekt Echo - 115 sp. z o.o. Sp.K. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Doxent Investments Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Duże Naramowice - Projekt Echo - 111 Sp. z o.o. SKA lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Advisory Services Sp. z o.o. üzletviteli tanácsadás Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Arena Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Aurus Sp. z o.o. csoportfinanszírozás Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Babka Tower Sp. z o.o. w likwidacji (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Lengyelország 0,00 100,00 Echo - Browary Warszawskie Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Browary Warszawskie Sp. z o.o. Sp.K. lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Galaxy Sp. z o.o. w likwidacji (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Lengyelország 0,00 100,00 Galaxy - "Grupa Echo" Sp. z o.o. SKA csoportfinanszírozás Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Nowy Mokotów Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Nowy Mokotów Sp. z o.o. Sp.K. ingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Opolska Business Park Sp. z o.o. w likwidacji vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Opolska Business Park - "Grupa Echo" Sp. z o.o. Sp.K. ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások Lengyelország 100,00 100,00 Echo - Property Poznań 1 Sp. z o.o. építési tevékenység Lengyelország 100,00 100,00 Echo - SPV 7 Sp. z o.o. csoportfinanszírozás Lengyelország 100,00 100,00 Echo Investment ACC - Grupa Echo Sp. z o.o. Sp.K. számviteli szolgáltatás Lengyelország 100,00 100,00

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 87 Leányvállalat neve Tevékenységi köre Cégbejegyzés és működés helye Tulajdoni és szavazati arány (%) 2022.12.31 2021.12.31 Echo Investment Project 1 S.R.L. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Echo Investment Project Management S.R.L. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Elektrownia RE Sp. z o.o. ingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Fianar Investments Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Galeria Libero - Projekt Echo 120 Sp. z o.o. Sp.K. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Galeria Nova - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Galeria Tarnów - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Gleann Sp. z o.o. w likwidacji (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Lengyelország 0,00 100,00 Gosford Investments Sp. z o.o. lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 GRO Nieruchomości Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Grupa Echo Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Kielce - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Malta Office Park - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Metropolis - Projekt Echo 121 Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Oxygen - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Park Postępu - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji (végelszámolással megszűnt) csoportfinanszírozás Lengyelország 0,00 100,00 Park Rozwoju III - "Grupa Echo" Sp. z o.o. Sp.K. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Perth Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 PHS - "Grupa Echo" Sp. z o.o. Sp.K. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Potton Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 PPR - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Princess Investment Sp. z o.o. lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 1 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji csoportfinanszírozás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 12 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 13 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Lengyelország 0,00 100,00 Projekt 132 - City Space - GP Sp. z o.o. Sp.K. (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Lengyelország 0,00 100,00 Projekt 133 - City Space - GP Sp. z o.o. Sp.K. (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Lengyelország 0,00 100,00 Nobilis - City Space GP Sp. z o.o. Sp.K. (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Lengyelország 0,00 100,00 Projekt 14 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Lengyelország 0,00 100,00 React - Dagnall Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 16 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 17 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Cinema Asset Manager - Grupa Echo sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Face2Face - Stranraer Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 21 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Lengyelország 0,00 100,00 Midpoint 71 - Cornwall Investments Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 5 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Beethovena - Projekt Echo - 122 Sp. z o.o. SKA ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt CS Sp. z o.o. w likwidacji vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 88 Leányvállalat neve Tevékenységi köre Cégbejegyzés és működés helye Tulajdoni és szavazati arány (%) 2022.12.31 2021.12.31 Projekt Echo - 104 Sp. z o.o. w likwidacji ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 108 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 111 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 112 Sp. z o.o. w likwidacji vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 113 Sp. z o.o. w likwidacji vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 115 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 116 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 119 Sp. z o.o. w likwidacji (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Lengyelország 0,00 100,00 Projekt Echo - 120 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 121 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 122 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 123 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 127 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 128 Sp. z o.o. w likwidacji vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 129 Sp. z o.o. csoportfinanszírozás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 130 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 131 Sp. z o.o. w likwidacji vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 135 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 135 Sp. z o.o. Sp.K. ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 136 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 136 Sp. z o.o. Sp.K. lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 137 Sp. z o.o. lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 139 - Grupa Echo Sp. z o.o. Sp.K. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 140 - Grupa Echo Sp. z o.o. Sp.K. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Aquarius - City Space - GP Sp. z o.o. Sp.K. (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Lengyelország 0,00 100,00 142 - City Space - GP Sp. z o.o. Sp.K. (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Lengyelország 0,00 100,00 Projekt 144 - Grupa Echo Sp. z o.o. Sp.K. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt 147 - Grupa Echo Sp. z o.o. Sp.K. (végelszámolással megszűnt) ingatlan forgalmazás Lengyelország 0,00 100,00 Projekt Echo - 93 Sp. z o.o. w likwidacji vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 99 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt K-6 - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA w likwidacji (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Lengyelország 0,00 100,00 Projekt Naramowice - Grupa Echo Sp. z o.o. SKA lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Saska Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 95,00 95,00 Pudsey Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Pure Systems Sp. z o.o. w likwidacji ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Q22 - "Grupa Echo" Sp. z o.o. Sp.K. ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások Lengyelország 100,00 100,00 Sagittarius - "Grupa Echo" - Sp. z o.o. Sp.K. ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások Lengyelország 100,00 100,00 Seaford Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Selmer Investments Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Selmer Investments Sp. z o.o. Sp.K. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 89 Leányvállalat neve Tevékenységi köre Cégbejegyzés és működés helye Tulajdoni és szavazati arány (%) 2022.12.31 2021.12.31 Senja 2 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Shanklin Sp. z o.o. w likwidacji (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Lengyelország 0,00 100,00 Stranraer Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Strood Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Swanage Sp. z o.o. csoportfinanszírozás Lengyelország 100,00 100,00 Symetris - "Grupa Echo" Sp. z o.o. Sp.K. ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások Lengyelország 100,00 100,00 Taśmowa - Projekt Echo - 116 Sp. z o.o. SKA lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 ZAM - Projekt Echo - 127 Sp. z o.o. Sp.K. lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Villea Investments Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Bowen Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 RPGZ IX Sp. z o.o. lakóingatlan fejlesztés Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 139 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 140 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 141 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 142 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 143 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 144 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Projekt Echo - 145 Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 DKR Echo Investment sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 DKR Echo Invest S.A. vagyonkezelés Lengyelország 100,00 100,00 Archicom S.A. ingatlan forgalmazás Lengyelország 74,32 74,32 Archicom Residential sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Residential 2 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Consulting sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Stabłowice sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Jagodno 5 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Bartoszowice 1 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 2 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 3 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 4 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 5 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 6 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 7 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 8 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 9 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 10 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 11 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 12 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 14 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Poznań sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 17 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 18 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 90 Leányvállalat neve Tevékenységi köre Cégbejegyzés és működés helye Tulajdoni és szavazati arány (%) 2022.12.31 2021.12.31 Archicom Nieruchomości 19 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości JN1 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości JN2 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości JN3 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości Club House sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości Residential sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Holding sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Cadenza Hallera sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Lofty Platinum 1 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Jagodno sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Jagodno sp. z o.o. – sp. k. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Marina 3 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Marina 4 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Marina 5 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 TN Stabłowice 1 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Dobrzykowice Park sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Byczyńska 1 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Nieruchomości 20 sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Space Investment Strzegomska 3 Otyńska sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Space Investment Strzegomska 3 Kamieńskiego sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Investment sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Strzegomska Nowa sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 AD Management sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Sp. z o.o. – Realizacja Inwestycji – sp. k. ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatások Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Asset Management sp. z o.o. számviteli szolgáltatás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom Fin sp. z o.o. csoportfinanszírozás Lengyelország 100,00 100,00 P16 Inowrocławska sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Altona Investments sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 Archicom RW sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 100,00 100,00 A lengyelországi leányvállalatokat a Csoport az Echo Investment S.A.-n keresztül tulajdonolja, amelyben a Csoport 66%-os részesedéssel rendelkezik (lásd 34. jegyzet). *A PROWINEMP Munkavállalói Résztulajdonosi Program Szervezetet (Szervezet) tulajdonosai a javadalmazási program résztvevői. A Szervezet a konszolidált kimutatásokban a vonatkozó IFRS 2 Részvényalapú kifizetés standard alapján kerül bemutatásra.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 91 18. Befektetések társult és közös vezetésű vállalkozásokban A Társaság közös vezetésű és társult vállalkozásai 2022. december 31-én a következők: Vállalkozás neve Tevékenységi köre Cégbejegyzés és működés helye Tulajdoni és szavazati arány (%) 2022.12.31. (2021.12.31.) AKKO Invest Nyrt. vagyonkezelés Magyarország 30,10 (30,10) PW3 Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 0,00 (19,75) Sky I. Magántőke Alap vagyonkezelés Magyarország 0,00 (78,00) Rosehill Investments Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 30,00 (30,00) Berea Sp. z o.o. ingatlan forgalmazás Lengyelország 30,00 (30,00) Projekt Echo - 138 Sp. z o.o. Sp.K. ingatlan forgalmazás Lengyelország 30,00 (46,20) Projekt Echo - 138 Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Poland Sp. z o.o. vagyonkezelés Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Łódź Wodna Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Wrocław Kępa Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Wrocław Rychtalska Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Warszawa Browary Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Leasing Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Poznań Szczepanowskiego Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Warszawa Taśmowa Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Warszawa Woronicza Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Gdańsk Kołobrzeska Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R RE Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Kraków 3 Maja Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Warszawa Wilanowska Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R RE Wave 3 Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) Pimech Invest Sp.z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) M2 Hotel Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R RE Wave 4 Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Kraków JPII Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Wrocław Jaworska II Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Gdańsk Stocznia Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Wrocław Park Zachodni Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) M2 Biuro Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Łódź Kilińskiego Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Gdańsk Zielony Trójkąt Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R SPV 10 Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Wrocław Grabiszyńska Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) Hotel Kraków Romanowicza Sp. z. o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) R4R Poznań Nowe Miasto Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) Hotel Kraków Zabłocie Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (30,00) Hotel Kraków Młyńska Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (0,00) Hotel Poznań Dmowskiego Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (0,00) Hotel Wrocław Bardzka Sp. z o.o. lakóingatlan bérbeadás Lengyelország 30,00 (0,00) A Vezetés megállapította, hogy a közös vállalatok felett – a tulajdoni hányadtól függetlenül – nincs meg a Csoport egyoldalú képessége azok irányítására, így azokat tőkemódszerrel vonja be a konszolidált pénzügyi kimutatásokba.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 94 19. Egyéb pénzügyi eszközök 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi eszközök Társult és közös vezetésű vállalkozások részére adott kölcsönök 28.409.174 25.127.717 Társult és közös vezetésű vállalkozásokkal szembeni egyéb követelés 3.927.394 3.952.738 Kapcsolt feleknek nyújtott kölcsönök 647.473 4.439.249 Kölcsönökre elszámolt értékvesztés -11.998 -38.676 Egyéb részesedés 150.000 0 Egyéb hosszú lejáratú kölcsönök 299.036 602.774 Egyéb rövid lejáratú kölcsönök 629.868 687.868 Egyéb hosszú lejáratú pénzügyi eszközök 0 4.439.866 Egyéb rövid lejáratú pénzügyi eszközök 31.238 0 Eredménnyel szemben valós értéken értékelt pénzügyi eszközök (FVTPL) Kamat SWAP követelés 9.317.795 1.519.437 43.399.980 40.730.973 Rövid lejáratú 2.707.686 6.611.858 Hosszú lejáratú 40.692.294 34.119.115 43.399.980 40.730.973 A társult és közös vezetésű vállalkozások részére adott kölcsönök lengyel zloty devizában denominált része változó kamatozású, WIBOR alapkamathoz kötött, míg az euróban denominált kölcsönök fix kamatozásúak. A társult és közös vezetésű vállalkozásokkal szembeni egyéb követelés részesedés értékesítéshez kapcsolódó diszkontált halasztott vételár. A kapcsolt feleknek nyújtott kölcsönök az anyavállalat részére nyújtott kölcsönöket tartalmazzák. Az anyavállalat részére nyújtott kölcsönök forintban denomináltak és fix kamatozásúak. A Csoport néhány euróban felvett hitele esetében kamat-swap ügyletek megkötésével mérsékelte a változó kamatokból eredő kockázatot. A fedezeti kapcsolatot a fedezett tétel és a fedezeti ügylet között a változó kamatláb (EURIBOR) teremti meg. A Csoport a fedezeti hatékonyság meghatározásakor vizsgálja a hitel és a kamatcsere ügylet ütemezésének összhangját. A hitelek és a kamatcsere ügyletek ütemezése összhangban van egymással, továbbá a hitelkamat alapját szolgáló referencia-kamat és a kamatcsere ügylet változó kamata 100%- ban fedezik egymást, így a cash flow fedezeti ügyletek 100%-ban hatékonyak, a valós érték változásából származó eredmény teljes része az egyéb átfogó jövedelembe a „Cash flow fedezeti ügyletek nettó értékének változása” soron kerül kimutatásra. A referencia-kamatláb reformnak a cash flow fedezeti ügyletekre nincs hatása. 2022. december 31-én a cash flow fedezeti ügyletek tekintetében a kapott változó kamatok összege 7.077.272 ezer Ft-tal meghaladja jövőbeni fizetendő fix kamatok értékét. Az eredetileg szerződött EURIBOR alapú kamat helyett a Csoport ezen hitelekre fix kamatot fizet.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 95 A származékos ügyletek valós értéke megfigyelhető inputokból felépített szakértői becslésnek minősül, így a valós érték hierarchia második szintjén helyezkedik el. A Csoport a WIBOR referencia-kamathoz kötött ügyletek miatt érintett a referencia-kamatláb reformban. A referencia-kamatláb várható reformjára (IBOR reform) válaszul a Nemzetközi Számviteli Standard Testület közzétette az IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 és IFRS 16 módosításainak második fázisát. A módosítások olyan számviteli kérdésekre vonatkoznak, amelyek akkor merülnek fel, amikor az IBOR alapú pénzügyi intézmények átállnak az új kamatlábra. A 2021. január 1-jétől bevezetett változások számos iránymutatást és mentességet vezettek be, mint például a reform által érintett szerződések módosítására vonatkozó kezelés, amely az effektív kamatláb újraszámításával számolandó el. A Csoport vezetése megvizsgálta a fent említett változásokat, és megállapította, hogy nincs jelentős hatása sem a pénzügyi helyzetre, sem a Csoport működésének eredményére. A pénzügyi instrumentumok alapjául szolgáló kamatlábak továbbra is közzétételre kerülnek, és megfelelnek a BMR-nek (Benchmark Regulation). A Lengyel Pénzügyi Felügyelet által létrehozott National Benchmark Reform Working Group (NGR) egy új RFR-típusú benchmark – a WIRON (Warsaw Interest Rate Overnight) – bevezetésén dolgozik, amely a WIBOR és a WIBID helyébe lép. Az NGR által közzétett menetrend kifejti, hogy a változás a BMR rendelet értelmében, az IBOR reform részeként történik. A reform befejezését 2024 végére, míg a WIRON indexen alapuló pénzügyi termékek piaci szereplők általi használatának megvalósítását 2023-2024-re tervezik. A meglévő referenciakamatláb WIRON-ra való lecserélésének módszerét egy 2023-ra tervezett pénzügyminiszteri rendelet szabályozza majd, amely meghatározza a csere időpontját, illetve a korrekciós felárat. A menetrend feltételezései azt is jelzik, hogy a WIBOR és WIBID referenciaindexek közzététele várhatóan 2025 elejétől megszűnik. A vezetőség figyelemmel kíséri a bevezetett változásokat, ugyanakkor a pénzügyi kimutatások elkészítésének időpontjában nem tudja egyértelműen meghatározni a reform hatását. 20. Készletek 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított Lakóingatlan fejlesztés aktivált költségei 143.618.709 146.680.481 Lakóingatlan fejlesztési céllal tartott telek 10.845.912 6.551.849 Áruk 326.880 344.040 Alapanyagok 17.653 11.275 154.809.154 153.587.645 A készletek között jellemzően a lakófejlesztések jelennek meg. A lakóingatlan fejlesztés aktivált költségei tartalmazzák többek között a tervezői díjakat, kivitelezési költségeket, illetve az IAS 23 alapján aktiválható kamat ráfordításokat. Az év során ráfordításként elszámolt készletek bekerülési értéke 74.860.415 ezer forint volt (2021: 87.250.377 ezer Ft). 2022-ben a készletekre elszámolt leírás 103.172 ezer forint, míg a visszaírás 103.740 ezer Ft volt. A visszaírásra a készletek értékesítésével vagy az eladási ár emelkedésével összefüggésben került sor. A 2022. évi leírások visszaírása főként a Varsóban és Poznańban található lakóépületekre vonatkozott, a megkötött eladási ügyletekkel kapcsolatban. A készletek között meghatározott projektekhez kapcsolódó fejlesztés alatt álló ingatlanok jelennek meg, amelyek jellegüket tekintve nem homogének, egymással fel nem cserélhetőek, így a készletek bekerülési értéke az egyedi költségeik specifikus azonosítása révén vannak azokhoz hozzárendelve. 2022. december 31-én a készletek között 28.217.866 ezer forint könyv szerinti értékű biztosítékként megterhelt készlet szerepel (2021. december 31-én: 16.936.811 ezer Ft).

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 96 21. Megszűnő tevékenységek és értékesítésre tartott eszközök Megszűnő tevékenység A Csoport nem értékesített olyan leányvállalatában lévő részesedést 2022-ben, amely megszűnő tevékenységnek minősülne. 2022 2021 ezer Ft ezer Ft Bevételek (árbevétel és pénzügyi bevétel) 0 2.019.949 Ráfordítások 0 -1.794.541 Megszűnő tevékenység adózás előtti eredménye 0 225.408 Megszűnő tevékenységhez kapcsolódó nyereségadó 0 -1.491.020 Megszűnő tevékenység eredménye 0 -1.265.612 A megszűnő tevékenység kapcsán felmerült cash flow a következők szerint alakult: 2022 2021 ezer Ft ezer Ft Működési cash flow 0 1.027.599 Befektetési cash flow 0 -12.468 Finanszírozási cash flow 0 0 Értékesítésre tartott eszközök A Csoport az értékesítésre tartott eszközök közé sorolta át azokat a Warsóban (Moje Miejsce II) és Wrocławban (City 2 irodaház) lévő ingatlanokat, valamint Gdańskban és Gajkówban lévő telkeit, amelyeket 12 hónapon belül tervez értékesíteni. A wroclawi City 2 befektetési célú ingatlan 2022 első negyedévében került átsorolásra az értékesítésre tartott eszközök közé az év közbeni aktív vevőkeresés és tervezett eladása kapcsán. A makrogazdasági helyzet változása miatt az átsorolás időpontjától kezdődően a több hónapig tartó értékesítési folyamat a Csoporton kívülálló okok miatt nem zárult még le. Ennek következtében a Csoport szerződést kötött egy értékesítési ügynökséggel, amely aktívan értékesíti a projektet. Az Igazgatóság megítélése szerint a mérleg fordulónaptól számított 12 hónapon belül az eladás nagyon valószínű, az értékesítési tervben változás nem várható, az eszköz jelenlegi állapotában készen áll az azonnali értékesítésre egy olyan áron, amely ésszerű annak aktuális valós értékéhez viszonyítva. 2020 harmadik negyedévében a Moje Miejsce II projekt átsorolásra került az értékesítésre tartott eszközök közé, tekintettel a projekt értékesítési folyamatának megkezdésére és a szándéknyilatkozat aláírására egy potenciális vevővel. A tranzakció azonban nem volt eredményes egy vonzóbb ajánlat megszerzése miatt. A projekt jelenleg értékesítési szakaszban van, és legkésőbb 2023 végén fejeződik be. A gdański földterületet 2021 első negyedévében kerület átminősítésre, miután aláírásra került az előzetes feltételes adásvételi szerződést. A Csoport várakozásai szerint a tulajdonjog-átruházási szerződés aláírása legkésőbb 2023 végén megtörténik. A gajków-i telek a közzétételre való jóváhagyásig, 2023. márciusában értékesítésre került.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 98 22. Vevők és egyéb követelések 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Vevőkövetelések 8.659.901 7.893.973 Kétes követelésekre képzett értékvesztés -1.593.707 -2.908.996 7.066.194 4.984.977 Aktív időbeli elhatárolások 991.949 1.071.277 Kedvezményes időszakra jutó vételár elhatárolás 578.478 656.044 ÁFA követelés 8.514.260 7.134.427 Adott előleg, foglaló 18.086.088 4.441.197 Osztalék előleg 2.233.218 1.024.400 Egyéb adó- és járulék követelések 90.173 101.283 Lízing követelés 0 0 Engedményezésből eredő követelés 15.718 15.815 Részesedéssel kapcsolatos követelés 0 500.000 Ingatlan értékesítésből származó követelés 0 1.676.985 Ingatlan vásárláshoz kapcsolódó kötvény követelés 0 803.000 Leányvállalat értékesítéséből származó követelés 6.726.860 0 Egyéb nem jelentős követelések 997.588 1.100.919 38.234.332 18.525.347 45.300.526 23.510.324 A „Leányvállalatok értékesítéséből származó követelés” soron 2022. december 31-én természetes személyekkel szembeni követelések jelennek meg lengyel zloty-ban, fix kamatozással. Ez az Archicom Capital Group által az Archicom Polska S.A. alaptőkéjében birtokolt összes részvény értékesítésének második részlete, amely 2023. június 15-ig esedékes. E követelés esetében kockázatkoncentráció áll fenn, mivel a szerződő fél két természetes személy, akik nem rendelkeznek külső minősítéssel, azonban a vezetés véleménye szerint jelentős hitelkockázat nem áll fenn. A követelés a teljes hitelkockázati kitettséget tükrözi.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 99 22.1 Vevőkövetelések A Csoport fordulónapon megvizsgálta a vevők és egyéb követelések megtérülését. A vevőkövetelésekkel kapcsolatos várható hitelezési veszteséget az alábbi táblázatok szemléltetik. Az egyéb követelések kapcsán a Csoport megítélése szerint nem merült fel olyan körülmény, amely várható hitelezési veszteség elszámolására adna okot. A Csoport a vevőkövetelések esetében az egyszerűsített várható hitelezési veszteség modellt alkalmazza, mely során a várható hitelezési veszteséget az élettartami várható hitelezési veszteséggel megegyező összegen kell értékelni. Az egyszerűsített modell alapján a Csoport az alábbi ECL tartományokat alkalmazza: Késedelem ECL % Nincs késedelem 1,51% Kevesebb, mint 30 nap 6,38% 31-90 nap között 23,70% 91-360 nap között 42,79% 361 nap fölött 52,90% A vevőkövetelések bruttó értékének korosítását az alábbi tábla mutatja be: 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Nap 0 4.019.726 2.581.434 1-30 1.428.463 527.368 31-90 1.126.251 435.817 91-180 236.837 1.252.017 181-365 338.709 355.620 365+ 1.509.915 2.741.717 Bruttó érték összesen 8.659.901 7.893.973 Értékvesztés -1.593.707 -2.908.996 Nettó érték 7.066.194 4.984.977 22.1.1 A vevőkövetelések hitelezési veszteségeinek az egyeztetése 2022 2021 ezer Ft ezer Ft Nyitó egyenleg -2.908.996 -1.298.530 Újramegállapítás* 1.360.986 0 Újramegállapított nyitó egyenleg -1.548.010 -1.298.530 Értékvesztés elszámolása -1.387.233 -2.259.918 Értékvesztés feloldása 1.404.169 694.292 Átértékelési különbözet -62.633 -44.840 Záró egyenleg -1.593.707 -2.908.996 *Az Archicom akvizíció kapcsán felmerülő vevőkövetelések esetében felvásárláskor elkülönítve megjelenítésre került a követelések bruttó értéke és a halmozott értékvesztése, ugyanakkor az IFRS 3 előírásai alapján az eszközöket azok valós értékén kell figyelembe venni, melynek megfelelően a Csoport összevonta a vevőkövetelés bruttó értéket és a halmozott értékvesztést.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 101 25. Tartalékok 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Év eleji egyenleg -3.245.362 -2.306.119 Cash flow fedezeti ügyletek értékének változása 10.643.910 2.414.763 Cash flow fedezeti ügyletek értékének változásához kapcsolódó halasztott adó változás -957.952 -217.329 Cash flow hedge tartalék átsorolás 0 -3.136.677 Év végi egyenleg 6.440.596 -3.245.362 A kamat-swap ügyletek értéke a tárgyévben 10.643.910 ezer Ft-tal növekedett, ennek következtében a hozzá kapcsolódó halasztott adó 957.952 ezer Ft-tal csökkentette a tartalékok értékét. A Csoport elvégezte a cash flow fedezeti ügyletek hatékonyságának vizsgálatát. A fedezeti hatékonyság a Csoport által meghatározott küszöbértéken belül van, így a teljes valós érték változás az egyéb átfogó jövedelemben kerül megjelenítésre. 26. Nem ellenőrző részesedések 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Év eleji egyenleg 66.788.315 53.787.258 Részesedés értékesítése 0 0 Tőkeemelés mértéke 0 5.775 Leányvállalat részesedés növelés -3.853.464 12.490.519 Nem ellenőrző részesedés után fizetett osztalék -5.341.723 -6.576.648 Nem ellenőrző részesedésre jutó eredmény 12.330.463 7.081.411 Leányvállalat megszerzése 1.118.609 0 Kontroll elvesztésével nem járó leányvállalati részesedés értékesítése 1.015 0 Nem ellenőrző részesedés növekedése 289.471 0 Év végi egyenleg 71.332.686 66.788.315

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 102 27. Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított Bankhitelek 221.863.510 194.232.232 Tartozások kötvénykibocsátásból 241.362.114 246.358.845 Lízinggel kapcsolatos kötelezettségek 21.266.105 18.700.688 Nyereségmegosztásból származó kötelezettség 1.340.507 3.062.240 485.832.236 462.354.005 Rövid lejáratú 92.078.417 105.961.126 Hosszú lejáratú 393.753.819 356.392.879 485.832.236 462.354.005 A bankhitelek referencia-kamatlábhoz kötött változó kamatozású hitelek. A referencia-kamatláb a magyar forintban felvett hitelek esetében a Magyar Nemzeti Bank által közzétett aktuális kamatláb, a devizahitelek vonatkozásában az euróban felvett hitelek esetében EURIBOR, míg a zloty-ban felvett hitelek referencia- kamatlába a WIBOR. A hitelszerződések hosszú lejáratúak, futamidejük többnyire 3 és 10 év között változik. A hitel futamideje alatt teljesítendő általános kovenáns a hitel ingatlanhoz viszonyított értéke, melyek szerződött minimum értékét a csoport az érintett hitelek esetében teljesítette. A bankhitelek fedezete a hitelekből finanszírozott ingatlanokon bejegyzett jelzálog, árbevétel engedményezés, üzletrészen alapított jelzálogjog. A Növekedési Kötvényprogram keretében kibocsátott kötvények kapcsán bizonyos esetekben a kezdeti valós érték eltért a tranzakciós ártól. Ezt a különbözetet a Csoport a kötvények amortizált bekerülésének részeként, a „Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból” soron jeleníti meg. 2022. december 31-én az eredményben még el nem számolt különbözet 4.823.825 ezer Ft (2021.12.31: 4.388.665 ezer Ft). Az Anyavállalat esetében a hitelminősítést a Scope Ratings GmbH (Hitelminősítő) végzi. A Hitelminősítő 2022. január 27-én publikált jelentése alapján a Kibocsátói minősítés B+, valamint az elsőrendű, nem alárendelt, nem biztosított adósságához (kötvény) is B+ minősítést rendelt.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 103 A Csoport kötvényállománya 2022.12.31-én Kötvény megnevezése ISIN kód Devizanem Kibocsátás dátuma Lejárat dátuma Kamatláb Tőketörlesztés ütemezése WINGHOLDING 2024/I HU0000359070 EUR 2019.07.11 2024.07.11 FIX 4% Lejáratkor WINGHOLDING 2024/II HU0000359088 HUF 2019.07.11 2024.07.11 FIX 4% Lejáratkor WINGHOLDING 2030/I HU0000359666 HUF 2020.05.20 2030.05.20 FIX 3,5% Amortizálódó WINGHOLDING 2031/I HU0000360805 HUF 2021.09.22 2031.09.22 FIX 3% Amortizálódó WINGHOLDING 2032/I HU0000361357 HUF 2022.02.17 2032.02.17 FIX 5% Amortizálódó WINGHOLDING 2025/I HU0000361795 EUR 2022.07.11 2025.07.11 FIX 5% Lejáratkor 2/2021 PL0017000061 PLN 2021.11.10 2025.11.10 Wibor 6M + felár Lejáratkor 1/2019 PLECHPS00308 PLN 2019.04.11 2023.04.11 Wibor 6M + felár Lejáratkor 1/2020 PLO017000012 PLN 2020.06.02 2024.05.31 Wibor 6M + felár Lejáratkor 1P/2020 PLO017000020 PLN 2020.08.05 2022.12.08 Wibor 6M + felár Lejáratkor 1/2021 PLO017000046 PLN 2021.03.17 2025.03.17 Wibor 6M + felár Lejáratkor 1I/2022 PLO017000079 PLN 2022.12.08 2027.12.08 Wibor 6M + felár Lejáratkor F sorozat kibocsátás PLECHPS00233 PLN 2017.09.20 2022.10.11 Wibor 6M + felár Lejáratkor G sorozat kibocsátás PLECHPS00241 PLN 2017.10.04 2022.10.27 Wibor 6M + felár Lejáratkor H sorozat kibocsátás PLECHPS00266 PLN 2018.04.25 2022.05.22 Wibor 6M + felár Lejáratkor I sorozat kibocsátás PLECHPS00274 PLN 2018.10.11 2023.11.08 Wibor 6M + felár Lejáratkor J and J2 sorozat kibocsátás PLECHPS00290 PLN 2019.02.18 2023.09.21 Wibor 6M + felár Lejáratkor K sorozat kibocsátás PLECHPS00324 PLN 2022.02.01 2025.01.10 Wibor 6M + felár Lejáratkor L sorozat kibocsátás PLECHPS00332 PLN 2022.03.17 2026.02.22 Wibor 6M + felár Lejáratkor M sorozat kibocsátás PLECHPS00340 PLN 2022.05.27 2026.04.27 Wibor 6M + felár Lejáratkor N sorozat kibocsátás PLECHPS00357 PLN 2022.07.21 2026.06.27 Wibor 6M + felár Lejáratkor O sorozat kibocsátás PLECHPS00365 PLN 2022.10.14 2026.09.06 Wibor 6M + felár Lejáratkor 1P/2021 PLO017000053 PLN 2021.04.22 2024.10.22 FIX 5% Lejáratkor 1E/2020 PLECHPS00316 EUR 2020.10.23 2024.10.23 FIX 4,5% Lejáratkor A sorozat kibocsátás - EUR 2017.06.13 2022.09.19 10% Lejáratkor 2% B sorozat kibocsátás - EUR 2017.06.13 2032.06.30 10% Lejáratkor 2% C sorozat kibocsátás - EUR 2017.12.22 2022.09.19 10% Lejáratkor 2% D sorozat kibocsátás - EUR 2017.12.22 2032.06.30 10% Lejáratkor 2% M3/2018 PLARHCM00065 PLN 2018.07.13 2022.07.13 Wibor 3M + felár Lejáratkor M4/2019 PLARHCM00073 PLN 2019.06.14 2023.06.14 Wibor 3M + felár Lejáratkor M5/2020 PLO221800025 PLN 2020.02.06 2022.02.07 Wibor 3M + felár Lejáratkor M6/2022 PLO221800090 PLN 2022.03.16 2024.03.15 Wibor 3M + felár Lejáratkor

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 104 A Csoport kötvénymozgásai a tárgyévben: ISIN kód Deviza Nyitó állomány Kibocsátás Lejárat Záró állomány Nyitó Záró 2022.01.01 2022.12.31 állomány 2022.01.01 állomány 2022.12.31 Deviza Deviza ezer Ft ezer Ft Névérték Amortizált bekerülési érték Amortizált bekerülési érték HU0000359062 EUR 64.184.000 0 -64.184.000 0 24.137.294 0 HU0000359070 EUR 23.950.000 0 0 23.950.000 8.953.052 9.731.721 HU0000359088 HUF 3.831.000.000 0 0 3.831.000.000 3.880.406 3.888.832 HU0000359666 HUF 54.700.000.000 0 0 54.700.000.000 55.329.261 55.399.328 HU0000360805 HUF 25.300.000.000 0 0 25.300.000.000 24.700.832 24.787.230 HU0000361357 HUF 0 9.000.000.000 0 9.000.000.000 0 9.123.503 HU0000361795 EUR 0 18.348.000 0 18.348.000 0 7.068.547 PL0017000061 PLN 203.410.000 0 -31.410.000 172.000.000 13.934.972 14.935.773 PLECHPS00308 PLN 96.510.000 0 0 96.510.000 7.829.666 8.452.161 PLO017000012 PLN 150.000.000 0 -80.000.000 70.000.000 12.112.616 6.033.378 PLO017000020 PLN 100.000.000 0 -100.000.000 0 8.185.704 0 PLO017000046 PLN 195.000.000 0 0 195.000.000 15.873.596 17.212.136 PLO017000079 PLN 0 180.000.000 0 180.000.000 0 15.483.210 PLECHPS00233 PLN 125.000.000 0 -125.000.000 0 10.110.763 0 PLECHPS00241 PLN 75.000.000 0 -75.000.000 0 6.063.996 0 PLECHPS00266 PLN 50.000.000 0 -50.000.000 0 4.035.503 0 PLECHPS00274 PLN 50.000.000 0 0 50.000.000 4.041.472 4.338.034 PLECHPS00290 PLN 33.832.000 0 0 33.832.000 2.744.533 2.974.087 PLECHPS00324 PLN 0 50.000.000 0 50.000.000 0 4.500.879 PLECHPS00332 PLN 0 50.000.000 0 50.000.000 0 4.442.004 PLECHPS00340 PLN 0 40.000.000 0 40.000.000 0 3.485.930 PLECHPS00357 PLN 0 40.000.000 0 40.000.000 0 3.419.224 PLECHPS00365 PLN 0 25.000.000 0 25.000.000 0 2.211.265 PLO017000053 PLN 151.000.000 0 0 151.000.000 12.263.286 13.010.360 PLECHPS00316 EUR 40.000.000 0 0 40.000.000 14.900.778 16.149.509 - (A sorozat kibocsátás) EUR 1.900.000 0 -1.900.000 0 801.489 0 - (B sorozat kibocsátás) EUR 1.800.000 0 0 1.800.000 759.305 852.876 - (C sorozat kibocsátás) EUR 1.000.000 0 -1.000.000 0 412.835 0 - (D sorozat kibocsátás) EUR 1.000.000 0 0 1.000.000 412.835 459.948 PLARHCM00065 PLN 50.000.000 0 -50.000.000 0 4.070.862 0 PLARHCM00073 PLN 60.000.000 0 0 60.000.000 4.898.131 5.244.432 PLO221800025 PLN 90.000.000 0 -90.000.000 0 6.362.515 0 PLO221800090 PLN 0 110.000.000 0 110.000.000 0 9.435.961

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 105 28. Egyéb pénzügyi kötelezettségek 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Valós értéken nyilvántartott pénzügyi kötelezettségek Kamat-swap ügyletek 0 3.566.332 Vételi opció 4.393.647 4.086.869 Egyéb származékos ügyletek 0 0 4.393.647 7.653.201 Valós értéken nyilvántartott pénzügyi kötelezettségek rövid lejáratú része 4.393.647 1.007.639 Valós értéken nyilvántartott pénzügyi kötelezettségek hosszú lejáratú része 0 6.645.562 4.393.647 7.653.201 Az Echo Investment S.A. 2021. április 22-én szerződést kötött az Archicom Csoport alapítóival, Dorota Jarodzka- Śródkával, Kazimierz Śródkával és Rafał Jarodzkival a DKR Investment Sp. z o.o. (jelenleg: DKR Echo Investment Sp. z o.o.) és a DKR Invest S.A (jelenleg: DKR Echo Invest S.A.) valamennyi részvényének eladásáról. Ennek megfelelően az Echo Investment S.A. közvetve 16.945.487 darab Archicom S.A. részvényt szerzett meg, amely alaptőke mintegy 66,01%-át testesíti meg és a közgyűlésen 21.039.375 szavazatra jogosít fel, ami az összes szavazat mintegy 65,99%-a. Az Archicom S.A. egy nyilvános társaság, melynek részvényeit a varsói tőzsdén jegyzik. Emellett az Echo Investment S.A., valamint Dorota Jarodzka-Śródka és Rafał Jarodzki opciós megállapodást kötöttek, amely alapján az Echo Investment S.A. vagy a kijelölt társaság jogosulttá válik 2023. április 18-ig a DKRA Sp. z o.o. valamennyi részvényének megszerzésére, amely az Archicom S.A. részvényeinek 8,31%-át birtokolja. A részvények megszerzése lényegében azokkal a feltételekkel történne meg, mint ahogyan az Archicom S.A. 66%- os részvényeire vonatkozó, 2021. április 22-én kötött szerződésben meghatározásra került. Az akvizíció ellenértéke 2021. március 15-től az opciós szerződés lehívásának napjáig a felhalmozott kamat összegével növekszik, éves 6 százalékos kamattal számítva. Abban az esetben, ha az Echo Investment S.A. nem él a vételi opcióban megjelölt jogával, a DKRA Sp. z. z o.o. tulajdonosainak lehetőségük lesz eladni a társaság alaptőkéjében lévő részvényeiket az Echo Investment S.A.-nak. Az opciós megállapodás eredményeként a Csoport megvizsgálta az IFRS 10 előírásait, hogy megállapítsa, megfelel-e minden olyan feltételnek, amely lehetővé teszi számára, hogy folyamatosan hozzáférést biztosítson felvásárolt üzletág nem ellenőrző részesedéseiből származó eredményhez. Az aláírt szerződések elemzésének eredményeként a Csoport arra a következtetésre jutott, hogy a szerződésekben biztosított jogok olyan gazdasági helyzetet teremtenek, mintha ténylegesen rendelkezne a nem ellenőrző részesedéssel. Ennek alapján a Csoport a konszolidált pénzügyi kimutatásokban 8,31 százalékot számolt el, mint a vételár-allokáció részeként megszerzett részvények, és a diszkontál vételár kapcsán kötelezettséget jelenít meg. Az akvizíció időpontjában az érték 4.288 millió Ft volt, amelyet a vételár részeként névértéken lett elszámolva. 2022. december 31-én a szerződéses érték (4.393.647 ezer Ft) a konszolidált pénzügyi kimutatásokban a rövid lejáratú kötelezettségek között kerül bemutatásra az „Egyéb pénzügyi kötelezettségek” soron. Az értékelés hatása az eredményben kerül elszámolásra.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 106 29. Céltartalékok 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított Várható kötelezettségekre, bírságokra és folyamatban lévő peres ügyekre képzett céltartalék 3.339.602 2.796.927 Egyéb céltartalék 1.848.688 2.253.887 5.188.290 5.050.814 Rövid lejáratú 4.546.715 4.380.077 Hosszú lejáratú 641.575 670.737 A várható kötelezettségekre, bírságokra és folyamatban lévő peres ügyletekre, garanciális kötelezettségekre képzett céltartalékok realizálásának időpontja nehezen becsülhető, de nagy a valószínűsége annak, hogy a mérleg fordulónapjától számított 12 hónapon belül realizálódik. A Csoport céltartalékai között jelennek meg azok a szerződésben rögzített kötbérek, garanciális javítások, illetve az értékesített helyiségekkel és projektekkel kapcsolatos kompenzációk, amelyek 50 százaléknál nagyobb valószínűséggel terhelik majd a Csoportot. A céltartalékok összege a Csoport legjobb tudása és a múltbeli tapasztalatai alapján kerültek meghatározásra. Várható nyereségmegosztás miatt képzett céltartalék Bérleti garanciavállalás miatt képzett céltartalék Várható kötelezettségekre, bírságokra és folyamatban lévő peres ügyekre képzett céltartalék Egyéb céltartalék Összesen Nyitó egyenleg 2022.01.01. 3.406.728 1.312.423 5.244.246 653.749 10.617.146 Átsorolás -344.487 344.487 -1.600.138 1.600.138 0 Újramegállapítás -3.062.241 -1.656.910 -847.181 0 -5.566.332 Nyitó egyenleg 2022.01.01. (újramegállapított) 0 0 2.796.927 2.253.887 5.050.814 Céltartalékképzés az évben 0 0 1.443.018 3.485.058 4.928.076 A céltartalék felhasználása 0 0 -1.108.200 -4.019.787 -5.127.987 Cégvásárlás során szerzett 0 0 41.140 0 41.140 Árfolyamkülönbség 0 0 166.717 129.530 296.247 Záró egyenleg 2022.12.31. 0 0 3.339.602 1.848.688 5.188.290

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 107 30. Egyéb kötelezettségek 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított Bérleti szerződésekhez kapcsolódó kaució 13.727.590 19.831.498 Osztalék kötelezettség 2.634.669 355.527 Díjmentes vagy kedvezményes időszakkal kapcsolatos kötelezettség (master lease) 4.429.560 1.312.423 Vevői szerződésből származó fit-out kötelezettség 3.991.004 847.183 Egyéb kötelezettségek 1.874.191 1.580.224 26.657.014 23.926.855 Rövid lejáratú 20.727.942 14.707.471 Hosszú lejáratú 5.929.072 9.219.384 26.657.014 23.926.855 A befektetési célú ingatlanok értékesítése során előfordul, hogy az épületek értékesítéskor még nem teljeskörű a kiadottság, ezért értékesítéskor, a Csoport bizonyos esetekben kötelezettséget vállal a díjmentes vagy kedvezményes időszakokra vonatkozó bérleti díj megfizetésére. Az ár a projekt tervezett nettó működési bevétele alapján kerül kiszámításra. Ezen szerződéses kötelezettségek szerepelnek a „Díjmentes vagy kedvezményes időszakkal kapcsolatos kötelezettség” soron. 31. Szállítók és egyéb kötelezettségek 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Szállítói tartozások 21.909.120 22.811.097 Költségek passzív időbeli elhatárolása 3.968.526 3.305.134 Bevételek passzív időbeli elhatárolása 3.044.359 2.883.295 Adó-, illeték- és járulék kötelezettségek 13.782.072 1.799.220 Fizetendő munkavállalói juttatások (lásd 39. számú jegyzet) 964.802 766.257 Egyéb nem jelentős kötelezettségek 632.970 1.806.470 44.301.849 33.371.473 A „Bevételek passzív időbeli elhatárolása” soron olyan bevételek kerülnek elhatárolásra, amelyeket a Csoport tárgyévben számlázott ki vevői részére, de azok teljesítése a következő évet érinti. A „Költségek passzív időbeli elhatárolása” soron azok a költségek jelennek meg, amelyek a tárgyévet érintik, de csak a következő évben lettek kiszámlázva. Az „Adó-, illeték- és járulék kötelezettségek” tartalmazzák a bérekhez és az általános forgalmi adóhoz kapcsolódó adókat és járulékokat.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 108 32. Lízinggel kapcsolatos kötelezettségek 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Rövid lejáratú lízingkötelezettség 8.550.537 8.591.465 Hosszú lejáratú lízingkötelezettség 12.715.568 10.109.223 21.266.105 18.700.688 Lejárati elemzés 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft 1 éven belül 12.000.272 6.924.178 1 éven túl, de 5 éven belül 8.563.564 8.471.436 5 éven túl 17.423.694 3.858.205 37.987.529 19.253.819 2022 2021 ezer Ft ezer Ft Használati-jog eszközök értékcsökkenése 961.247 745.115 ebből ingatlanhoz kapcsolódó értékcsökkenés 50.799 399.684 ebből gépjárművekhez kapcsolódó értékcsökkenés 150.302 345.431 Lízing kötelezettség kapcsán elszámolt kamat 1.001.205 788.290 Lízingek teljes pénzkiáramlása 3.076.726 2.932.466 Kisértékű és rövid lejáratú lízinghez kapcsolódó költségek 3.420.932 2.062.870 33. A finanszírozási tevékenységből eredő kötelezettség változásai Pénzmozgással nem járó változások 2022. január 1. újramegállapított Finanszírozási cash flow (i) Devizás átértékelés Értékesített leányvállalatok miatti kivezetés Kompenzáció Effektív kamatláb értékelés hatása Átsorolás Lízing újraértékelés Új lízingek felvétele Egyéb 2022. december 31. Hitel és kötvénytartozások 462.354.005 -846.976 27.237.175 -2.732.012 -43.156.203 -3.271.023 40.029.398 -2.247.008 5.542.767 2.922.113 485.832.236 A finanszírozási tevékenységből származó összes kötelezettség 462.354.005 -846.976 27.237.175 -2.732.012 -43.156.203 -3.271.023 40.029.398 -2.247.008 5.542.767 2.922.113 485.832.236

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 109 34. Jelentős nem ellenőrző részesedéssel rendelkező leányvállalatok főbb pénzügyi adatai A Csoport a Lisalas sp. z o.o.-ban 94,5% részesedéssel rendelkezik. A Lisala sp. z o.o. egy Lengyelországban bejegyzett holding társaság, amely a varsói tőzsdén jegyzett ECHO Investment S.A. részvényeinek 66%-át birtokolja. Az ECHO Investment S.A. közvetve 66% részesedéssel rendelkezik az Archicom S.A.-ban (a 28. jegyzetben részletezett opciót is figyelembe véve 74,32%). Lisala sp. z o.o. ezer Ft Nem ellenőrző részesedések tárgyévi záró értéke 66.579.429 Befektetett eszközök 157.333.847 Forgóeszközök 265.639.402 Hosszú lejáratú kötelezettségek 188.330.800 Rövid lejáratú kötelezettségek 197.308.270 Árbevétel 115.205.976 Átfogó eredmény 19.103.594 Pénz és pénzeszköz egyenértékes változása 31.208.798 Nem ellenőrző részesedés részére fizetett osztalék 5.341.723 Leányvállalat Székhely A tulajdonban lévő nem ellenőrző részesedés aránya (%) A nem ellenőrző részesedéshez rendelt nyereség vagy veszteség A nem ellenőrző részesedés kumulált összege (ezer Ft) (ezer Ft) 2022. december 31. 2021. december 31. 2022 2021 2022. december 31. 2021. december 31. Lisala sp. z o.o. Lengyelország 5,50 5,50 6.886.356 7.152.442 66.579.429 64.555.986

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 110 35. Leányvállalatok értékesítése A Csoport 2022. év folyamán értékesítette a C.3.I Management Eood-ben, a WINDIRECT Kft.-ben, a Manhattan Development Global Kft.-ben (2022.08.30-tól Sabaria Park Center Kft.) és a MÁRIÁSSY HÁZ Kft.-ben (2022.12.19- től GRAWE Ingatlan Kft.) fennálló részesedését. A részesedések értékesítésének főbb pénzügyi adatai összevontan az alábbi táblázatban kerültek bemutatásra: 2022 2021 ezer Ft ezer Ft 1. Kapott ellenérték Kapott ellenérték 14.470.299 51.582.973 Halasztott vételárkövetelés 0 3.952.738 Teljes kapott ellenérték 14.470.299 55.535.711 2. Nettó eszközök értéke, melyek felett a csoport elvesztette az irányítást Tárgyi eszközök 699.205 411.933 Befektetési célú ingatlanok 10.201.539 62.271.966 Goodwill 0 1.684.213 Immateriális javak 0 8.183.562 Halasztott adó eszközök 54 0 Egyéb pénzügyi eszközök 0 242.500 Befektetett eszközök összesen 10.900.798 72.794.174 Készletek 0 5.334 Vevők és egyéb követelések 167.264 6.596.231 Adókövetelések 19.968 0 Egyéb pénzügyi eszközök 256.991 0 Készpénz és bankszámlák 417.715 6.086.701 Forgóeszközök összesen 861.938 12.688.266 Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból 387.186 29.086.237 Egyéb pénzügyi kötelezettségek 0 10.403 Halasztott adó kötelezettségek 660.655 1.169.379 Céltartalékok 0 79.807 Egyéb kötelezettségek 0 396.427 Hosszú lejáratú kötelezettségek 1.047.841 30.742.253 Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból 2.822.803 0 Szállítók és egyéb kötelezettségek 212.979 7.330.983 Adókötelezettségek 0 50.580 Rövid lejáratú céltartalékok 0 114.946 Rövid lejáratú egyéb kötelezettségek 62.833 1.050.213 Rövid lejáratú kötelezettségek összesen 3.098.615 8.546.722 Nettó eszközök értéke 7.616.280 46.193.465

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 112 36. Leányvállalatok felvásárlása 36.1 Felvásárolt leányvállalatok és a felvásárolt ellenértéke Társaság neve Fő tevékenység Felvásárlás dátuma Tárgyévben megszerzett tulajdoni és szavazati arány Összes tulajdoni és szavazati arány Felvásárlás ellenértéke % % ezer Ft Airport City Kft. ingatlan forgalmazás 2022.01.27 100,00 100,00 11.328.386 Airport City Phase B Kft. ingatlan forgalmazás 2022.01.27 100,00 100,00 2.907.268 PW3 Kft. ingatlan forgalmazás 2022.05.25 35,25 55,00 1.050.573 A93 Property Kft. ingatlan forgalmazás 2022.07.01 100,00 100,00 1.275.672 Báthory Utca Kft. ingatlan forgalmazás 2022.07.01 100,00 100,00 2.847.912 Felvásárlás során fizetett ellenérték 19.409.811 Megvásárolt pénzeszközök értéke 1.284.972 Korábbi tulajdonostól megvásárolt kölcsönkövetelés 9.549.488 Felvásárlás nettó ellenértéke 27.674.327 2022. január 27-én a Csoport tagja, a LOGIWIN Ingatlanfejlesztő Kft. megszerezte az Airport City Ingatlanbefektetési Kft. és az Airport City Phase B Ingatlanbefektetési Kft. üzletrészeinek 100%-át. A Csoport az akvizícióval a logisztikai portfólióját kívánja bővíteni. A felvásárlás ellenértéke összesen 14.235.654 ezer Ft volt, mely teljes egészében pénzeszköz átadással történt. A Csoport leányvállalata, a WINSZIM Kft. 2022. május 25-én törzstőke emelés útján megszerezte a PW3 Kft. üzletrészeinek további 35,25%-át, melynek eredményeképpen a PW3 Kft. a Csoport leányvállalatává vált. A WINSZIM Kft. összesen 1.050.573 ezer Ft összegű pénzbeli vagyoni hozzájárulást bocsátott a PW3 Kft. rendelkezésére, melyből 43.928 ezer Ft a Társaság jegyzett tőkéjét növelte, míg a fennmaradó 1.006.645 ezer Ft a Társaság tőketartalékának növekedéseként került kimutatásra. 2022.07.01-én a Csoport tagja, a WINGPROP Zrt. megvásárolta az Andrássy út 93. szám alatti ingatlant tulajdonló A93 Property Kft., valamint a Báthory u. 12. szám alatt társasház albetéteit tulajdonló Báthory Utca Kft. 100%-os arányú üzletrészeinek tulajdonjogát. A felvásárlások kapcsán elvégeztük az IFRS 3 standard opcionális koncentrációs vizsgálatát, mely során az alábbi megállapításokat tette a Csoport: • Az Airport City Kft., az Airport City Phase B Kft., az A93 Property Kft és a Báthory Utca Kft. esetében a megszerzett eszközök valós értékének lényegében egésze a befektetési célú ingatlanokban, a PW3 Kft. esetében pedig a készletekben koncentrálódik, amelyek részeit tekintve egymástól elválaszthatatlanok, a Csoport egy eszközcsoportnak tekinti azokat. • A megszerzett bruttó eszközök valós értéke mind az öt Társaság esetében egyetlen eszközcsoportban koncentrálódik az alábbiak szerint: o az Airport City Kft. esetén 98,87%-ban - a befektetési célú ingatlanokban o az Airport City Phase B Kft. esetén 95,47%-ban - a befektetési célú ingatlanokban o a PW3 Kft. esetén 99,98%-ban – a készletekben o az A93 Property Kft. esetén 99,96%-ban - a befektetési célú ingatlanokban o a Báthory Utca Kft. esetén 99,66%-ban - a befektetési célú ingatlanokban

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 113 A teszt eredménye alapján a koncentrációs vizsgálat teljesül, mind az öt akvizíció eszközvásárlásnak minősül. A megszerzett eszközök és átvállalt kötelezettségek valós értékét az alábbi táblázat szemlélteti: Airport City Kft. Airport City Phase B Kft. PW3 Kft. A93 Property Kft. Báthory Utca Kft. ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Tárgyi eszközök 40.442 14.215 0 0 0 Befektetési célú ingatlanok 16.453.104 3.991.072 0 2.814.517 4.873.571 Immateriális javak 478 0 0 0 0 Befektetett eszközök 16.494.024 4.005.287 0 2.814.517 4.873.571 Készletek 0 0 1.409.158 0 0 Vevők és egyéb követelések 145.352 178.794 274 1.013 16.569 Készpénz és bankszámlák 44.839 22.698 1.170.597 20.310 26.529 Forgóeszközök 190.191 201.492 2.580.029 21.323 43.098 Összes eszköz 16.684.215 4.206.779 2.580.029 2.835.840 4.916.669 Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból 4.951.750 1.239.947 0 1.192.977 1.914.372 Egyéb kötelezettségek 32.877 0 0 0 0 Hosszú lejáratú kötelezettségek 4.984.627 1.239.947 0 1.192.977 1.914.372 Szállítók és egyéb kötelezettségek 196.945 19.625 6.691 7.718 2.456 Hitelek és tartozások kötvénykibocsátásból 0 0 0 322.285 151.929 Céltartalékok 0 0 41.140 0 0 Egyéb kötelezettségek 174.257 39.939 0 37.188 0 Rövid lejáratú kötelezettségek 371.202 59.564 47.831 367.191 154.385 Összes kötelezettség 5.355.829 1.299.511 47.831 1.560.168 2.068.757 Nettó eszközök 11.328.386 2.907.268 2.532.198 1.275.672 2.847.912 Korábbi részesedés értéke 0 0 363.016 0 0 Nem ellenőrző részesedés értéke 0 0 1.118.609 0 0 Ellenérték 11.328.386 2.907.268 1.050.573 1.275.672 2.847.912

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 114 A felvásárolt leányvállalatok eredményét és árbevételét az alábbi táblázat szemlélteti: 2022 Airport City Kft. Airport City Phase B Kft. PW3 Kft. A93 Property Kft. Báthory Utca Kft. ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Tárgyévi konszolidált időszakra jutó árbevétel 2.075.253 738.593 0 96.980 315.950 Tárgyévi konszolidált időszakra jutó átfogó eredmény 642.018 384.506 56.360 -199.074 -259.481 Amennyiben a tranzakcióra 2022. január 1-jén került volna sor, az alábbi táblázat szemlélteti, hogy az egyes cégek mekkora árbevétellel és eredménnyel járultak volna hozzá a Csoport konszolidált teljesítményéhez: 2022.01.01. - 2022.12.31 Airport City Kft. Airport City Phase B Kft. PW3 Kft. A93 Property Kft. Báthory Utca Kft. ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Tárgyévi teljes árbevétel 2.165.391 756.648 0 213.759 519.638 Tárgyévi teljes átfogó eredmény 650.118 389.622 33.151 -189.167 -204.999 37. Pénzügyi instrumentumok 37.1 A tőkekockázat kezelése A Csoport a tőke kezelése során igyekszik biztosítani, hogy a Csoport tagjai folytatni tudják tevékenységüket és egyúttal maximalizálják a tulajdonosok számára a megtérülést a kölcsöntőke és a saját tőke optimális egyensúlyozásával. A Csoport tőkeszerkezete a nettó idegen tőkéből (a Jegyzetek 27. pontjában bemutatott, a készpénzzel és a bankszámlákkal csökkentett hitelek), valamint a Csoport saját tőkéjéből áll (ez utóbbi a jegyzett tőkét, a tartalékokat, az eredménytartalékot és a nem ellenőrző részesedéseket foglalja magában). 37.1.1 Az idegen tőke aránya 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított Idegen tőke (i) 485.832.236 462.354.005 Készpénz és bankszámlák -132.619.802 -102.924.025 Nettó idegen tőke 353.212.434 359.429.980 Saját tőke (ii) 253.472.134 215.548.921 A saját tőke és a nettó idegen tőke aránya 71,8% 60,0% (i) Az idegen tőkét a hosszú és rövid lejáratú hitelek, valamint a kötvénykibocsátásból származó kötelezettségek alkotják (a származékos ügyletek és a pénzügyi garanciaszerződések nélkül) (ii) A saját tőke a Csoport tőkeként kezelt összes tőkéjét és tartalékát foglalja magában

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 115 37.2 Jelentős számviteli politikák A Jegyzetek 3. pontja ismerteti a lényeges számviteli politikák és alkalmazott eljárások részleteit, beleértve az elszámolás módszerét, az értékelés alapjait, illetve a bevételek és ráfordítások elszámolásának alapjait a pénzügyi eszköz, kötelezettség és pénzügyi instrumentum kategóriák esetében. 37.3 Pénzügyi instrumentum kategóriák 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított Amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi eszközök Készpénz és bankszámlák 132.619.802 102.924.025 Korlátozottan felhasználható pénzeszközök 9.550.952 13.636.563 Kölcsönök és követelések 41.148.379 44.196.513 Eredménnyel szemben valós értéken értékelt pénzügyi eszközök (FVTPL) Cash flow fedezeti ügylet 9.317.795 1.519.437 Amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi kötelezettségek Lízingkötelezettségek 21.266.105 18.700.688 Hitelek 221.863.510 194.232.232 Tartozások kötvénykibocsátásból 241.362.114 246.358.845 Eredménnyel szemben valós értéken értékelt pénzügyi kötelezettségek (FVTPL) Derivatívák 4.393.647 4.086.869 Egyéb átfogó jövedelemmel szemben valós értéken értékelt pénzügyi kötelezettségek (FVTOCI) Cash flow fedezeti ügylet 0 3.566.332 Hitelezési veszteség a készpénz és bankszámlák, az adott kölcsönök, a derivatívák, a bankbetétek, továbbá a vevők és bérlőkkel szembeni követelésekkel kapcsolatosan merülhet fel. 2022. december 31-i fordulónappal a Csoport a historikus adatokból kiindulva – az előre tekintő információk figyelembevételével – megvizsgálta a nemfizetés kockázatot. Ezen adatok alapján került meghatározásra a hitelezési veszteség várható aránya. Figyelemmel a pénzügyi eszközök típusaira, valamint az azokhoz kapcsolódó biztosítékokra a Csoport összességében alacsonynak ítéli a várható hitelezési veszteséget. Az elszámolt értékvesztés összegét a 19. valamint a 22. számú jegyzet tartalmazza. A kapcsolt vállalkozásoknak nyújtott kölcsönök esetében a Csoport nem azonosított jelentős növekedést a hitelkockázatban. A várható hitelezési veszteségek leírása szempontjából megállapította, hogy a tárgyévi értékvesztés nem jelentős, ezért 2022.12.31-én a társult felek részére adott kölcsönökre nem került el értékvesztés elszámolásra. A nyújtott kölcsönök becsült valós értéke megközelítőleg megegyezik azok könyv szerinti értékével.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 116 A várható hitelezési veszteség kapcsán elszámolt értékvesztések összegét az alábbi táblázat tartalmazza: 2022. december 31. Amortizált bekerülési értéken értékelt eszközök 1. szakasz ezer Ft Bruttó könyv szerinti érték IFRS 9 szerint elszámolt értékvesztés Amortizált bekerülési érték Vevőkövetelések 8.659.901 -1.593.707 7.066.194 Társult felek részére adott kölcsönök 28.409.174 0 28.409.174 Egyéb rövid lejáratú kölcsönök 1.576.377 -11.998 1.564.379 38.645.452 -1.605.705 37.039.747 2021. december 31. Amortizált bekerülési értéken értékelt eszközök 1. szakasz ezer Ft Bruttó könyv szerinti érték IFRS 9 szerint elszámolt értékvesztés Amortizált bekerülési érték Vevőkövetelések 7.893.973 -2.908.996 4.984.977 Társult felek részére adott kölcsönök 25.127.717 -32.122 25.095.595 Egyéb rövid lejáratú kölcsönök 5.127.117 -6.554 5.120.563 38.148.807 -2.947.672 35.201.135 37.4 Pénzügyi kockázatkezelési célok A Csoport nyomon követi és kezeli a Csoport tevékenységéhez kapcsolódó pénzügyi kockázatokat olyan belső kockázati jelentések segítségével, amelyek a kockázatokat azok valószínűsége és nagyságrendje alapján elemzik. Az ilyen kockázatok közé a piaci kockázat (devizakockázat, valós érték kamatlábkockázata, árkockázat), a hitelezési kockázat, a likviditáskockázat és a cash flow kamatlábkockázat tartozik. 37.5 A devizakockázat kezelése A Csoport euróban felvett hitelei miatt ki van téve a devizakockázatnak. A Csoport a bevételeinek jelentős részét euró alapon szedi, ami természetes fedezetet képez az euróban felvett hitelek adósságszolgálatának teljesítéséhez. 37.5.1 A devizakockázatot bemutató táblázatok Az alábbi táblázatok bemutatják, hogy mennyivel változott volna a Csoport eredménye, amennyiben az EUR árfolyam az év végi 400,25 HUF/EUR árfolyamhoz képest +/- 10%-kal változott volna.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 117 A változások hatásai minden esetben pozitív összeggel kerülnek megjelenítésre, ami az eszközök esetében nyereséget, a kötelezettségek esetében pedig veszteséget jelent. Devizakockázat – vevőkövetelések (eszköz) 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft EUR-ban meglévő vevők 1.524.429 1.283.338 Árfolyam feltételezett változása +/- 10 p.p. +/- 10 p.p. Árfolyamváltozás hatása az egyéb eredményre 152.443 128.334 Becsült (halasztott) adóhatás 27.855 22.636 Adózott eredményre gyakorolt hatás 124.588 105.698 Saját tőkére gyakorolt hatás 124.588 105.698 Devizakockázat - kölcsönkövetelések (eszköz) 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft EUR-ban meglévő kölcsönkövetelések 3.071.163 7.584.857 Árfolyam feltételezett változása +/- 10 p.p. +/- 10 p.p. Árfolyamváltozás hatása az egyéb eredményre 307.116 758.486 Becsült (halasztott) adóhatás 58.352 99.721 Adózott eredményre gyakorolt hatás 248.764 658.765 Saját tőkére gyakorolt hatás 248.764 658.765 Devizakockázat - kölcsön kötelezettségek (kötelezettség) 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft EUR-ban meglévő kölcsön kötelezettségek 910.456 15.311.400 Árfolyam feltételezett változása +/- 10 p.p. +/- 10 p.p. Árfolyamváltozás hatása az egyéb eredményre 91.046 1.531.140 Becsült (halasztott) adóhatás 17.200 290.705 Adózott eredményre gyakorolt hatás 73.846 1.240.435 Saját tőkére gyakorolt hatás 73.846 1.240.435

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 118 Devizakockázat - hitelek (kötelezettség) 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft EUR-ban meglévő hitelek 188.158.033 192.201.912 Árfolyam feltételezett változása +/- 10 p.p. +/- 10 p.p. Árfolyamváltozás hatása az egyéb eredményre 18.815.803 19.220.191 Becsült (halasztott) adóhatás 2.285.516 2.582.620 Adózott eredményre gyakorolt hatás 16.530.287 16.637.571 Saját tőkére gyakorolt hatás 16.530.287 16.637.571 Devizakockázat - kötvények (kötelezettség) 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft EUR-ban meglévő kötvények 34.561.621 50.755.384 Árfolyam feltételezett változása +/- 10 p.p. +/- 10 p.p. Árfolyamváltozás hatása az egyéb eredményre 3.456.162 5.075.538 Becsült (halasztott) adóhatás 488.668 633.449 Adózott eredményre gyakorolt hatás 2.967.494 4.442.090 Saját tőkére gyakorolt hatás 2.967.494 4.442.090 Devizakockázat - pénzeszközök (eszköz) 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított EUR-ban meglévő pénzeszközök 41.106.854 17.408.829 Árfolyam feltételezett változása +/- 10 p.p. +/- 10 p.p. Árfolyamváltozás hatása az egyéb eredményre 4.110.685 1.740.883 Becsült (halasztott) adóhatás 497.499 236.376 Adózott eredményre gyakorolt hatás 3.613.186 1.504.507 Saját tőkére gyakorolt hatás 3.613.186 1.504.507 37.5.2 Átszámítási különbözet A Csoport eszközeinek és kötelezettségének jelentős részét olyan leányvállalatok eszközei és kötelezettségei alkotják, melyek funkcionális és prezentálási pénzneme a lengyel zloty (PLN). A Csoport ezeknek a leányvállalatoknak az átszámítása kapcsán 2022-ben 8.514.163 ezer Ft átértékelési nyereséget számolt el. A PLN/HUF árfolyam 10%-os változását feltételezve az eredményre, illetve saját tőkére gyakorolt hatása +/- 14.920.160 ezer Ft lenne.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 119 37.6 A kamatkockázat kezelése A változó kamatok miatt a Csoport kamatkockázatnak van kitéve. A kamatváltozás kockázata a hitelek egy része esetében kamat-swap ügyletekkel került mérséklésre. A kamatfedezeti ügyletek fordulónapi értékét, illetve annak valós értékében bekövetkezett változását az alábbi tábla szemlélteti: adatok ezer Ft-ban Fordulónap Könyv szerinti érték Megjelenítés a pénzügyi helyzet kimutatásban Valós értékben bekövetkezett változás nyereség/-veszteség Nominális érték 2022.12.31 7.077.272 Egyéb pénzügyi eszközök 10.643.910 87.647.128 2021.12.31 3.566.332 Egyéb pénzügyi kötelezettségek 2.414.763 74.417.755 A cash flow hedge ügyletek valós értéke az EURIBOR referencia-kamatláb 1%-os változásának hatására 3.621.630 ezer Ft-tal változna. A lenti táblázatok bemutatják, hogy mennyiben változtak volna a pénzügyi bevételek és a finanszírozási költségek, amennyiben a kamat 100 bázisponttal változott volna. A változások hatásai minden esetben pozitív összeggel kerülnek megjelenítésre, ami az eszközök esetében nyereséget, a kötelezettségek esetében pedig veszteséget jelent. Kamatkockázat - Kötvények (kötelezettség) 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított Kötvénykötelezettségek 85.630.631 129.358.000 Kötvénykötelezettséggel összefüggő finanszírozási költségek 6.264.683 5.590.541 Kamatmérték becsült változása +/- 1 p.p. +/- 1 p.p. Kamatmérték becsült változásának hatása a finanszírozási költségekre 856.306 1.293.580 Adózás előtti eredményre gyakorolt hatás 856.306 1.293.580 Elszámolt jövedelemadó 162.698 245.780 Adózott eredményre gyakorolt hatás 693.608 1.047.800 Saját tőkére gyakorolt hatás 693.608 1.047.800 Kamatkockázat - Hitelek (kötelezettség) 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Hitelek állománya 226.258.494 194.232.232 Hitelekkel összefüggő finanszírozási költségek 7.272.121 10.326.852 Kamatmérték becsült változása +/- 1 p.p. +/- 1 p.p. Kamatmérték becsült változásának hatása a finanszírozási költségekre 2.262.585 1.942.322 Adózás előtti eredményre gyakorolt hatás 2.262.585 1.942.322 Elszámolt jövedelemadó 300.827 249.541 Adózott eredményre gyakorolt hatás 1.961.758 1.692.781 Saját tőkére gyakorolt hatás 1.961.758 1.692.781

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 120 Kamatkockázat - Adott kölcsönök (eszköz) 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Adott kölcsönök állománya 4.901.513 30.857.608 Adott kölcsönökkel kapcsolatos kamat bevételek 727.213 1.082.889 Kamatmérték becsült változása +/- 1 p.p. +/- 1 p.p. Kamatmérték becsült változásának hatása a kamatbevételekre 49.015 308.576 Adózás előtti eredményre gyakorolt hatás 49.015 308.576 Elszámolt jövedelemadó 8.454 52.900 Adózott eredményre gyakorolt hatás 40.561 255.676 Saját tőkére gyakorolt hatás 40.561 255.676 37.7 A likviditási kockázat kezelése A Csoport a likviditási kockázat kezelését a tartalékok, banki hitelkeretek és tartalékolt hitelfelvételi lehetőségek megfelelő szinten tartásával, a tervezett és tényleges cash flow adatok folyamatos nyomon követésével, valamint a pénzügyi eszközök és kötelezettségek lejáratainak egyeztetésével végzi. 37.7.1 A likviditási kockázatot bemutató táblázatok Az alábbi táblázatok a Csoport pénzügyi kötelezettségeinek lejáratáig hátralévő időt mutatják be. A táblázatokban szereplő adatok a pénzügyi kötelezettségeknek a fizetési kötelezettség felmerülésének napján elszámolt nem diszkontált pénzáramain alapulnak. 2022. december 31-én 1 hónapnál rövidebb 1 és 3 hónap közötti 3 és 12 hónap közötti 1 és 5 év közötti 5 évnél hosszabb ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Hitelek 2.405.941 6.430.697 60.539.761 122.838.775 93.726.708 Tartozások kötvénykibocsátásból 252.519 11.316.577 35.545.188 176.872.703 73.624.500 Származékos ügyletek -2.995 118.160 254.167 923.253 48.405 2021. december 31-én 1 hónapnál rövidebb 1 és 3 hónap közötti 3 és 12 hónap közötti 1 és 5 év közötti 5 évnél hosszabb ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Hitelek 7.291.047 2.160.633 60.940.034 87.369.507 72.081.332 Tartozások kötvénykibocsátásból 0 6.362.490 62.456.367 128.391.657 74.164.200 Származékos ügyletek 27.704 131.025 250.615 2.389.778 1.035.431 A mérlegen kívüli függő kötelezettségeket a 43. jegyzet tartalmazza. A likviditási tábla nem tartalmazza a függő kötelezettségeket a hivatkozott jegyzetben részletezett szempontok alapján. A garanciák, biztosítékok azonnal lehívhatóak.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 121 37.8 A hitelezési kockázat Az alábbi rész a pénzeszközökkel kapcsolatos hitelezési kockázatot mutatja be. Az egyéb pénzügyi eszközökkel kapcsolatos kockázati közzétételek a 37.3. jegyzet tartalmazza. Pénzeszközökkel kapcsolatos hitelkockázat A Csoport célja, hogy pénzeszközeit olyan bankoknál tartsa, amelyek biztosítják a hosszú távú megbízhatóságot, illetve mérséklik annak kockázatot, hogy egy esetleges negatív esemény kihatással legyen a Csoport működésére. A pénzeszközök, illetve a korlátozottan felhasználható pénzeszközök hitelminősítés szerinti besorolását az alábbi táblázat szemlélteti: Minősítési kategória 2022. december 31. ezer Ft A+ 2.866.254 A- 7.791.152 BB 1.097.772 BBB+ 1.569.245 BBB 82.442.874 BBB- 41.840.840 N/A 9.618.010 Összesen 147.226.147 37.9 A pénzügyi instrumentumok valós értéke A Növekedési Kötvényprogram (NKP) keretében kibocsátott kötvényektől eltekintve az amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi instrumentumok bekerülési értéke észszerűen közelíti azok valós értékét, ezért az amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi instrumentumok valós értéke nem kerül közzétételre. Az NKP kötvények esetében az amortizált bekerülési értéket és a valós értéket az alábbi táblázat mutatja be: 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Amortizált bekerülési érték Valós érték Amortizált bekerülési érték Valós érték NKP kötvények 89.310.061 56.207.464 80.030.094 71.657.316 38. Kapcsolt felekkel folytatott tranzakciók A Csoport a kapcsolt feleknek a Csoport tulajdonosait, az Igazgatóság és a Felügyelő Bizottság tagjait, valamint a társult és közös vezetésű vállalkozásokat tekinti.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 122 38.1 Kapcsolt felekkel folytatott tranzakciók A kapcsolt felekkel folytatott tranzakciók eredményét és a kapcsolt felekkel kapcsolatos mérlegben szereplő egyenlegeket az alábbi táblázat tartalmazza: Jegyzet 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Anyavállalat részére nyújtott kölcsönök 557.339 4.439.161 Egyéb kapcsolt vállalatok részére nyújtott kölcsönök 0 330.000 Társult és közös vezetésű vállalkozások részére nyújtott kölcsönök 19 27.319.196 23.389.945 Kulcspozícióban lévő vezetők részére nyújtott kölcsönök 0 0 Anyavállalattal szembeni vevő és egyéb követelések 271 0 Egyéb kapcsolt vállalatokkal szembeni vevő és egyéb követelések 127.631 151.682 Társult és közös vezetésű vállalkozásokkal szembeni vevő és egyéb követelések 19 4.834.514 4.658.761 Kulcspozícióban lévő vezetőkkel szembeni vevő és egyéb követelések 184 371 Anyavállalattal szemben fennálló szállítói és egyéb kötelezettség 0 0 Egyéb kapcsolt vállalatokkal szemben fennálló szállítói és egyéb kötelezettség 188.919 107.085 Társult és közös vezetésű vállalkozásokkal szemben fennálló szállítói és egyéb kötelezettség 41.254 382 Kulcspozícióban lévő vezetőkkel szemben fennálló szállítói és egyéb kötelezettség 0 0 2022 2021 ezer Ft ezer Ft Anyavállalattól származó bevétel 66.870 60.311 Egyéb kapcsolt vállalatoktól származó bevétel 1.028.038 1.096.828 Társult és közös vezetésű vállalkozásoktól származó bevétel 3.275.469 5.130.716 Kulcspozícióban lévő vezetőktől származó bevétel 265.961 450 Anyavállalattal szemben felmerülő ráfordítások 0 0 Egyéb kapcsolt vállalattal szemben felmerülő ráfordítások 1.003.770 1.049.535 Társult és közös vezetésű vállalkozásokkal szemben felmerülő ráfordítások 9.192.207 264.029 Kulcspozícióban lévő vezetőkkel szemben felmerülő ráfordítások 0 3.611

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 123 38.2 Kulcspozícióban lévő vezetőkkel folytatott tranzakciók 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft Anyavállalat Igazgatósága 156.801 170.325 Anyavállalat Felügyelő Bizottsága 243.385 238.597 Leányvállalatok kulcspozícióban lévő vezetői 1.521.066 1.619.340 1.921.252 2.028.262 A fentiekből összesen: rövid távú munkavállalói juttatás 1.293.697 1.366.635 munkaviszony megszűnése utáni juttatás 0 0 egyéb, hosszú távú juttatás 0 0 végkielégítés 0 0 részvényalapú kifizetés 627.555 661.627 A Csoport kulcspozícióban lévő vezetőnek a WINGHOLDING Zrt. igazgatóságának és felügyelő bizottságának tagjait, a Wing Zrt. menedzsmentjét, igazgatóságát felügyelő bizottságát, valamint a leányvállalatok vezető tisztségviselőit tekinti, beleértve a leányvállalatok igazgatósági tagjait, felügyelő bizottságainak tagjait, valamint a leányvállalatok menedzsmentjét. A kulcspozícióban lévő vezetők és az Igazgatóság tagjai összesen 196.463 WING Zrt. által kibocsátott dolgozói részvénnyel, illetve 1.280.879 db Echo Investment S.A. részvénnyel rendelkeznek. A kulcspozícióban lévő vezetők közül 5 fő résztvevő a 39. számú jegyzetben bemutatott Munkavállalói Résztulajdonosi Programban. 39. Munkavállalói juttatásokkal kapcsolatos ráfordítások A Csoport tagja a WING Zrt. 2018. év folyamán Munkavállalói Résztulajdonosi Programot (MRP) indított, amely pénzeszközben teljesített részvényalapú kifizetési ügyletnek minősül. A felmerült kötelezettséget a kötelezettség valós értékén kell értékelni a Csoport valamennyi beszámolási időszak végére és a valós érték változások az adott időszak eredményében kerülnek elszámolásra. A Csoport a 2022. december 31-vel végződő év eredményében az MRP részére juttatott törzsrészvényekkel várható kifizetések kapcsán 45.902 ezer Ft összeget számolt el a tárgyévi eredmény terhére a munkavállalói juttatásokkal kapcsolatos ráfordítások között. A kifizetés feltétele, hogy a WING Zrt. teljesítménye a Munkavállalói Résztulajdonosi Program hatályban lévő javadalmazási politikában meghatározott eredményességi mutatókat elérje vagy meghaladja. A kifizetés valós értéke a Munkavállalói Résztulajdonosi Program részére juttatott WING Zrt. részvények fordulónapi értéke alapján kerül meghatározásra. A WING Csoport átlagos statisztikai létszáma 2022-ben 904 fő, melyből a Lisala Sp. z o.o. és leányvállalatai létszáma 639 fő volt.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 124 40. Pénz és pénz-egyenértékesek 2022. december 31. 2021. december 31. 2021. január 1. ezer Ft ezer Ft ezer Ft újramegállapított újramegállapított Készpénz és bankbetétek 132.619.760 102.924.025 55.665.035 Korlátozottan felhasználható pénzeszközök 16.668.212 16.706.310 16.065.113 149.287.972 119.630.335 71.730.148 A korlátozottan felhasználható pénzeszközök adósságszolgálat fedezeti számlákat, óvadéki számlákon lévő vevői befizetéseket és bérlői óvadéki számlákat tartalmaznak. 41. Operatív lízingszerződések 41.1 A Csoport, mint lízingbeadó Az operatív lízingek a Csoport tulajdonában álló befektetési célú ingatlanokhoz kapcsolódnak. Minden operatív lízingszerződés tartalmaz egy, a piac értékelésére vonatkozó záradékot arra az esetre, ha a bérlő gyakorolja a meghosszabbításra vonatkozó jogát. A bérlőnek nincs rá lehetősége, hogy megvásárolja az ingatlant a bérleti időszak lejártakor. A Csoport által a befektetési célú ingatlanokon – melyek mindegyike operatív lízing keretében lett bérbe adva – elért, bérleti díjból származó bevételek 30.255.416 ezer Ft-ot (2021: 26.962.493 ezer Ft) tettek ki. A jövőben lejáró bérleti szerződések nem jelentenek jelentős kockázatot a Csoport számára, mivel a befektetési célú ingatlanok minősége és elhelyezkedése miatt a jövőbeni bérbeadása nem fog nehézséget okozni a Csoport számára. A bérleti szerződések lejárati elemzése az alábbiak szerint alakul a következő években: 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft 1 éven belül 21.354.138 19.322.892 1-2 év között 19.864.691 21.166.599 2-3 év között 16.848.189 20.031.500 3-4 év között 15.291.907 16.877.220 4-5 év között 13.324.947 15.718.977 5 éven túl 47.240.754 56.544.997 Összesen 133.924.626 149.662.185

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Jegyzetek a konszolidált pénzügyi kimutatásokhoz 125 42. Beszámolási időszakot követő események A Scope Ratings GmbH (székhely: Lennéstrasse 5. D-10785 Berlin) („Hitelminősítő”) elvégezte a Kibocsátó hitelminősítésének éves felülvizsgálatát. A Hitelminősítő a felülvizsgálat eredményeképpen fenntartotta a Kibocsátó B+ minősítését, valamint az elsőrendű, nem alárendelt, nem biztosított adósságához (kötvény) B+ minősítést rendelt. A minősítés a kibocsátó erős piaci pozícióját, kiegyensúlyozott fejlesztési pályáját és stabil likviditását tükrözi az ingatlanfejlesztők számára kevésbé kedvező környezetben. 2022. december 23-án az Echo Investment S.A. igazgatósága határozatot fogadott el a részvényesek részére a 2022-es pénzügyi év jövőbeli osztalékelőlegének kifizetéséről. Az előlegre elkülönített teljes összeg 90,8 millió PLN, azaz részvényenként 0,22 PLN volt. Az osztalékelőleg kifizetésére a Felügyelő Bizottság 2023. január 10-i hozzájárulását követően 2023. február 2-án került sor. Az osztalékelőlegre azok a részvényesek voltak jogosultak, akik 2023. január 26-án, azaz a kifizetés időpontja előtt 7 nappal a Társaság részvényeivel rendelkeztek. 2023 első negyedévében az Echo Investment egy kötvénysorozatot bocsátott ki intézményi befektetők számára. A kötvényeket nem biztosítják, és a Varsói Értéktőzsdén jegyzik. A befolyt összeget vállalkozásfejlesztésre fordítják. Az ügynök bank az mBank volt. Sorozat M7/2023 Érték a kibocsátás pénznemében 62 millió PLN Érték prezentációs pénznemben 5.292 millió HUF Időtartam 2 év Kamat 3 havi WIBOR + felár A WINGHOLDING Zrt. közvetett tulajdonában lévő, WingwertGCP GmbH (székhely: c/o Cormoran GmbH, Am Zirkus 2, 10117 Berlin) hitelkeret szerződést írt alá az OTP Bank Nyrt.-vel (1051 Budapest, Nádor u. 16.) 83.400.000 euró keretösszegben. A hitelkeret szerződés értelmében az előírt lehívási feltételek teljesítésülését követően a hitel a szerződésben meghatározott ütemnek megfelelően hívható le. A WINGHOLDING Zrt. 2022. december 20-án tájékoztatta a tőkepiaci szereplőket, hogy a közvetett tulajdonában lévő Wingwert-GCP GmbH (székhely: c/o Cormoran GmbH, Am Zirkus 2, 10117 Berlin, Németország) részvény adásvételi szerződést írta alá a Bauwert AG (székhely: Lamer Straße 9, 93444 Bad Kötzting, Németország) 60%- os részesedésének megvásárlására. A WINGHOLDING Zrt. tájékoztatja a tőkepiaci szereplőket, hogy az adásvételi szerződés alapján a részvény átruházásának feltételei teljesültek, a vételár kifizetésre került, így a tranzakció sikeresen lezárult 2023. április 20-án. 43. Mérlegen kívüli tételek bemutatása 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Ft ezer Ft újramegállapított Harmadik felek felé fennálló függő kötelezettségek - garanciák és biztosítékok 13.131.950 16.722.136 - folyamatban lévő bírósági eljárások 1.504.501 311.885 14.636.451 17.034.021 A garanciák és pénzügyi és nem pénzügyi garanciákat, valamint kezességi megállapodásokat tartalmaznak. A függő kötelezettségek névértéken kerültek bemutatásra. A Csoport véleménye szerint az adott biztosítékok és garanciavállalások értéke közel nulla, mivel a biztosítékok igénybevételének valószínűsége rendkívül alacsony.

128 Tartalomjegyzék EGYEDI ÁTFOGÓ JÖVEDELEMKIMUTATÁS .......................................................................................................... 129 EGYEDI PÉNZÜGYI HELYZET KIMUTATÁS............................................................................................................. 130 EGYEDI SAJÁT TŐKE VÁLTOZÁS KIMUTATÁSA..................................................................................................... 132 EGYEDI CASH FLOW KIMUTATÁS ........................................................................................................................ 133 JEGYZETEK AZ EGYEDI PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOKHOZ ........................................................................................ 135 1. Általános információ .............................................................................................................................. 135 2. Új és módosított Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) alkalmazása ........................... 135 3. Lényegesebb számviteli elvek ................................................................................................................ 137 4. Számviteli becslések és a bizonytalanság forrásai ................................................................................. 141 5. Osztalékbevétel ...................................................................................................................................... 142 6. Kamatbevétel ......................................................................................................................................... 142 7. Egyéb bevételek ..................................................................................................................................... 142 8. Egyéb ráfordítások ................................................................................................................................. 142 9. Finanszírozási költségek ......................................................................................................................... 142 10. Jövedelemadók ...................................................................................................................................... 143 11. Befektetések kapcsolt vállalkozásban .................................................................................................... 144 12. Követelések kapcsolt vállalkozásokkal szemben .................................................................................... 145 13. Egyéb eszközök ...................................................................................................................................... 145 14. Készpénz és bankszámlák ...................................................................................................................... 145 15. Jegyzett tőke .......................................................................................................................................... 146 16. Saját tőke megfelelési tábla ................................................................................................................... 146 17. Tartozások kötvénykibocsátásból .......................................................................................................... 147 18. Szállítók és egyéb kötelezettségek ......................................................................................................... 148 19. Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben.................................................................................. 148 20. A finanszírozási tevékenységből eredő kötelezettség változásai ........................................................... 148 21. Pénzügyi instrumentumok ..................................................................................................................... 149 22. Kapcsolt felekkel folytatott tranzakciók ................................................................................................. 153 23. Beszámolási időszakot követő események ............................................................................................ 154 24. Mérlegen kívüli tételek bemutatása ...................................................................................................... 154 25. Egyéb információk ................................................................................................................................. 154 26. Szegmens információk ........................................................................................................................... 155 27. A pénzügyi kimutatások jóváhagyása .................................................................................................... 155

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság A 135-155. oldalakon közölt jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatások elválaszthatatlan részét képezik EGYEDI CASH FLOW KIMUTATÁS A 2022. december 31-én végződő évről 2022 2021 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Működési cash flow Adózás előtti eredmény 12.599.724 8.720.754 Kapott osztalék -12.000.000 -10.100.000 Eredményben elszámolt nettó finanszírozási ráfordítás + / bevétel - -2.586.849 1.145.027 Devizák nettó nem realizált átváltási vesztesége + / nyeresége - 2.181.324 233.596 Elszámolt értékvesztés + / visszaforgatása - -439.674 -89.206 Tőkevisszaváltás eredménye -2.097 0 -247.572 -89.829 A működőtőke változásai Vevők és egyéb követelések növekedése - / csökkenése + 0 0 Egyéb eszközök növekedése - / csökkenése + 48.732 -1.372.976 Szállítók és egyéb kötelezettségek csökkenése 21.407 29.305 Alapítókkal szembeni és egyéb kötelezettségek változása 0 0 Működési tevékenységből származó pénzáramlás -177.433 -1.433.500 Fizetett jövedelemadó 0 0 0 0 Működési tevékenységből származó nettó pénzáramlás -177.433 -1.433.500 Befektetési tevékenységből származó cash flow Kölcsönök nyújtása -34.827.865 -23.928.435 Adott kölcsönök visszafizetése 34.628.723 38.494.860 Alaptőke emelés leányvállalatban 0 -10.045.000 Részesedés kivonás 2.144 0 Befektetés értékesítésből származó pénzeszköz 85.000 0 Kapott kamat 1.828.776 2.354.012 Kapott osztalék 0 9.366.300 Befektetési tevékenységek során bejövő nettó pénzáramlás 1.716.778 16.241.737

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 135 JEGYZETEK AZ EGYEDI PÉNZÜGYI KIMUTATÁSOKHOZ 1. Általános információ A WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban „WINGHOLDING Zrt.” vagy „Társaság”) Magyarországon bejegyzett, ingatlan befektetésekben érdekelt részvénytársaság. A Társaság alapszabályában szereplő fő tevékenységi köre: saját tulajdonú ingatlan adásvétele. A Társaság székhelye a 1095 Budapest, Máriássy utca 7. szám alatt található, a Társaság cégjegyzékszáma 01-10- 046503. A WINGHOLDING Zrt. fő részvényese a DAYTON-Invest Kft. A DAYTON-Invest Kft. egyszemélyes végső tulajdonosa Veres Tibor. A Társaságot tulajdonosai 2009.10.29-én alapították, melynek tényét a cégbíróság 2009.10.30-án jegyezte be. A Társaság a korábbi pénzügyi kimutatásait a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban: Számviteli törvény) alapján állította össze. 2017-től a Társaság éves beszámolóját a Számviteli törvény 9/A. § alapján az EU által is befogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) szerint állítja össze. A Társaság 2017. december 31-i fordulónappal készítette el az első IFRS szerinti pénzügyi kimutatását. A Számviteli törvény 114/C. § (3) alapján az áttérés napja 2017.01.01, az IFRS 1 standard szerinti áttérés napja pedig 2016.01.01. A Társaság internetes honlapja: www.wing.hu 2. Új és módosított Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) alkalmazása A, Az IFRS standardok 2022. január 1-jétől érvényes módosuló szabályainak, illetve az új standardok bevezetésének hatása a pénzügyi kimutatásra A jelen beszámolási időszaktól hatályba lépő, az IASB által közzétett és az EU által elfogadott új és módosított standardok és értelmezések: - IFRS 3 “Üzleti kombinációk”; IAS 16 “Ingatlanok, gépek és berendezések”; IAS 37 “Céltartalékok, függő kötelezettségek és függő követelések” standardok módosításai – Éves fejlesztések (hatályba lép a 2022. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban), - IFRS 1 “A Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok első alkalmazása”; IFRS 9 „Pénzügyi Instrumentumok”; IFRS 16 „Lízingek”; IAS 41 „Mezőgazdaság” standard módosítása – Éves fejlesztések 2018-2020 (hatályba lép 2022. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakban). A Társaság úgy véli, hogy a jelen standard elfogadása, illetve a meglévő standardok módosítása nincs jelentős hatással a Társaság pénzügyi kimutatásaira a kezdeti alkalmazás időszakában.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 136 B, Az IASB által kibocsátott és az EU által elfogadott, de még nem hatályos új és módosított standardok és értelmezések Ezen pénzügyi kimutatások jóváhagyásának időpontjában az IASB által kibocsátott és az EU által elfogadott olyan standardok, valamint meglévő standardok és értelmezések módosításai, amelyek még nem léptek hatályba: - IAS 12 „Nyereségadók” standard módosításai - Egyetlen ügyletből származó eszközökhöz és kötelezettségekhez kapcsolódó halasztott adó (hatályba lép a 2023. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban), - IFRS 17 “Biztosítási szerződések” standard, beleértve az IFRS 17 standard módosításait (hatályba lép a 2023. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban), - IFRS 17 “Biztosítási szerződések” standard módosításai - Az IFRS 17 és az IFRS 9 első alkalmazása – Összehasonlító információk (hatályba lép a 2023. január 1-jével vagy azt követően kezdődő beszámolási időszakokban), - IAS 1 „Pénzügyi kimutatások prezentálása” standard és IFRS Practice Statement 2 módosításai – Számviteli politikák közzététele (hatályba lép a 2023. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban), - IAS 8 „Számviteli politika, számviteli becslések változásai és hibák” standard módosításai – Számviteli becslések meghatározása (hatályba lép a 2023. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban). A Társaság úgy véli, hogy a jelen standardok elfogadása és a meglévő standardok módosítása nem lesz jelentős hatással a Társaság pénzügyi kimutatásaira a kezdeti alkalmazás időszakában, ugyanakkor a IAS 1 módosítások kapcsán 2023. január 1-től felülvizsgálja a lényeges számviteli politika közzétételeit, és ennek megfelelően elvégzi az esetleges módosításokat. C, Az IASB által kibocsátott és az EU által nem elfogadott standardok és értelmezések Az EU által elfogadott IFRS-ek jelenleg nem különböznek jelentősen a Nemzetközi Számviteli Standard Testület (IASB) által elfogadott rendeletektől, kivéve az alábbi új standardokat, a meglévő standardok módosításait és új értelmezéseket, amelyeket az EU-ban még nem fogadtak be a pénzügyi kimutatások közzétételének napjával: - IAS 1 „Pénzügyi kimutatások prezentálása” standard módosítása – Rövid és hosszú lejáratú kötelezettségek besorolása, - IFRS 16 „Lízingek” standard módosítása – Lízingkötelezettségek a visszlízing ügyletek kapcsán, - IFRS 14 “Szabályozói elhatárolások” standard (hatályba lép a 2016. január 1-jével, illetve az azt követően kezdődő beszámolási időszakokban) – az Európai Bizottság döntést hozott, mely értelmében a jóváhagyás folyamatot a jelenlegi köztes standardra nem fogja alkalmazni, és megvárja a végső standardot. A fenti módosítások, új standardok és értelmezések implementációja nem befolyásolná számottevően a Társaság pénzügyi kimutatásait.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 137 3. Lényegesebb számviteli elvek Az egyedi pénzügyi kimutatások során alkalmazott legfontosabb számviteli elvek a következők: 3.1 A mérlegkészítés alapja Az egyedi pénzügyi kimutatások az Európai Unió (EU) által elfogadott Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok (IFRS) szerint készültek. Az egyedi pénzügyi kimutatásokat aláírni köteles személy Noah M. Steinberg (lakcíme: 1121 Budapest, Művész út 2.). A könyvviteli feladatok ellátásáért felelős személy Waller Kornél (regisztrációs szám: 191944). Az egyedi pénzügyi kimutatások a bekerülési érték elve alapján készültek. A teljes átfogó jövedelemkimutatás tételei az időbeli elhatárolás elve alapján lettek elszámolva. Az egyedi pénzügyi kimutatások magyar forintban, ezer forintra kerekítve készülnek. A Társaság számviteli, pénzügyi és egyéb nyilvántartásainak vezetése a helyi hatályos törvények és az IFRS számviteli előírások alapján történik. Az egyedi pénzügyi kimutatások IFRS szerinti bemutatása megköveteli, hogy a Társaság vezetése olyan becslésekkel, illetve feltételezésekkel éljen, amelyek hatással vannak az eszközök és kötelezettségek, a mérlegen kívüli eszközök és kötelezettségek mérlegkészítéskori értékére, valamint a beszámolási időszak bevételeire és ráfordításaira. A tényleges értékek eltérhetnek ezektől a becslésektől. A Társaság becsléssel él a részesedésekre és adott kölcsönökre vonatkozó értékvesztés meghatározása során. A jövőbeni változások a gazdasági környezetben, a pénzügyi stratégiában, szabályozási környezetben, számviteli előírásokban és egyéb területeken eredményezhetik a becslések változását, amelyek jelentős hatással lehetnek a jövőbeni pénzügyi kimutatásokra. 3.2 Devizanemek közötti átszámítás A Társaság a pénzügyi helyzet kimutatásban a devizában fennálló követeléseket és kötelezettségeket az egyedi pénzügyi kimutatások fordulónapján érvényes Magyar Nemzeti Bank (MNB) által közzétett hivatalos devizaárfolyamon értékeli. A devizában jelentkező bevételek, illetve ráfordítások az ügylet napján fennálló árfolyamon kerülnek értékelésre. Az esetleges árfolyamnyereség vagy árfolyamveszteség a teljes átfogó jövedelemkimutatásban kerül kimutatásra. 3.3 Befektetés kapcsolt vállalkozásokban A Társaság a leányvállalatokban, társult és közös vállalkozásokban lévő befektetéseit az esetleges halmozott értékvesztéssel csökkentett bekerülési értéken mutatja ki. A Társaság a befektetéseket minden egyes beszámolási időszak végén felülvizsgálja, az azonos befektetési kategóriában lévő befektetéseit azonos értékelési alapon értékeli, ennek megfelelően valamennyi leányvállalat az esetleges halmozott értékvesztéssel csökkentett bekerülési értéken szerepel a pénzügyi kimutatásokban. Amennyiben a befektetés megtérülő értéke alacsonyabb, mint a befektetés könyv szerinti értéke, a Társaság értékvesztést számol el.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 138 3.4 Árbevétel 3.4.1 Osztalékbevétel A Társaság az osztalékbevételt az osztalék jóváhagyásának évében az „Osztalékbevétel” soron mutatja ki. A kapcsolódó osztalék követelés annak pénzügyi rendezéséig a „Követelések kapcsolt vállalkozásokkal szemben” soron jelennek meg. 3.4.2 Kamatbevétel A kamatbevételeket az amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi eszközök esetében a Társaság az effektív kamatláb módszerrel számolja el, amelyet az eredményben jelenít meg. Az effektív kamatláb az a ráta, amely a pénzügyi eszköz vagy a pénzügyi kötelezettség várható pénzáramait a pénzügyi eszköz bruttó könyv szerinti értékére vagy a pénzügyi kötelezettség amortizált bekerülési értékére diszkontálja. 3.5 Külföldi pénznemek A Társaság egyedi pénzügyi kimutatásai annak az elsődleges gazdasági környezetnek a pénznemében készülnek, amelyben az adott vállalkozás működik (funkcionális pénznem). Az egyedi pénzügyi kimutatások céljából a Társaságon belüli vállalkozás eredménye és pénzügyi helyzete magyar forintban (HUF, Ft) kerül kimutatásra, ami a Társaság funkcionális pénzneme és az egyedi pénzügyi kimutatásokban alkalmazott prezentálási pénznem. A külföldi pénznemben megjelenített monetáris tételek minden egyes beszámolási időszak végén átváltásra kerülnek az akkor érvényes – Magyar Nemzeti Bank által közzétett – átváltási árfolyamon. A külföldi pénznemben megjelenített, valós értéken nyilvántartott nem monetáris tételek a valós érték meghatározásának napján érvényes átváltási árfolyamon kerülnek átváltásra. Külföldi pénznemben kifejezett bekerülési értéken értékelt nem monetáris tételek nem kerülnek átváltásra. Az árfolyam-különbözetek az eredményben kerülnek elszámolásra abban az időszakban, amikor azok felmerülnek. 3.6 Adófizetési kötelezettség A Társaság jövedelemadó ráfordítását a ténylegesen fizetendő és a halasztott adó összege alkotja. A társasági adó kulcsa a 2017. üzleti évtől kezdődően az egyedi adóalap 9%-a. 3.6.1 Tárgyévi adó A fizetendő adó összege a tárgyévben realizált adóköteles nyereségtől függ. Az adóköteles nyereség nem azonos a teljes átfogó jövedelemkimutatásban szereplő eredménnyel, mert nem tartalmaz olyan bevételi és ráfordítási tételeket, amelyek más években adókötelesek vagy levonhatók, és kizár olyan tételeket is, amelyek sohasem adókötelesek vagy levonhatók. A Társaság fizetendő adóval kapcsolatos kötelezettsége a beszámolási időszak végéig már elfogadott vagy lényegében elfogadott adókulcsok alapján kerül meghatározásra. 3.6.2 Halasztott adó Halasztott adó elszámolására az egyedi pénzügyi kimutatásokban szereplő eszközök és kötelezettségek nyilvántartási értéke és az adóköteles eredmény kiszámításához használt adóalapok közötti átmeneti eltérések esetén kerül sor. Halasztott adókötelezettség minden adóköteles átmeneti eltérés tekintetében elszámolásra

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 139 kerül. A halasztott adókövetelések minden levonható átmeneti eltérés tekintetében elszámolásra kerülnek abban az esetben, ha várhatóan rendelkezésre áll majd olyan adóköteles nyereség, amellyel szemben felhasználhatók a levonható átmeneti eltérések. A halaszott adó eszközök nyilvántartási értékét minden beszámolási időszak végén felülvizsgálja a Társaság, és olyan mértékben csökkenti, amennyiben már nem valószínűsíthető, hogy elegendő nyereség fog rendelkezésre állni az eszköz értékének teljes vagy részleges visszanyerésére. A halasztott adókövetelések és adókötelezettségek nettósítására akkor kerül sor, ha jogilag megengedett az adó követelések adó kötelezettségekkel szembeni ellentételezése, és amennyiben a követelések és kötelezettségek ugyanazon adóhatóság által meghatározott jövedelemadóhoz kapcsolódnak. 3.6.3 Tárgyidőszaki fizetendő és halasztott adó A fizetendő és halasztott adó ráfordításként vagy bevételként kerül elszámolásra a tárgyévi eredményben, kivéve akkor, ha olyan tételekhez kapcsolódnak, melyek az eredményen kívül kerülnek elszámolásra (akár az egyéb átfogó jövedelmen belül, akár közvetlenül a saját tőkében). Ebben az esetben az adó elszámolása is az eredményen kívül történik. Üzleti kombinációk elszámolásakor a Társaság az adóhatást is figyelembe veszi. 3.7 Céltartalékok Céltartalékot akkor kell képezni, ha a Társaságnak egy múltbeli esemény hatására egy jelenlegi (jogi vagy vélelmezett) kötelme van és valószínűsíthető, hogy a Társaságnak gazdasági hasznot megtestesítő erőforrás kiáramlása keletkezik a kötelem teljesítéséből, és a kötelem összege megbízhatóan becsülhető. A céltartalékként megjelenített összeg megegyezik a kötelem rendezéséhez a beszámolási időszak végén szükséges ráfordításra vonatkozó legmegbízhatóbb becslés értékével, tekintettel a kötelemmel kapcsolatos kockázatokra és bizonytalanságokra. Amennyiben a céltartalék értékelése a kötelem rendezéséhez szükséges, becsült cash flow felhasználásával történik, annak nyilvántartási értéke megegyezik az említett cash flow jelenértékével. Ha egy céltartalék rendezéséhez szükséges ráfordítások egy részét vagy annak egészét egy másik fél várhatóan megtéríti, úgy a megtérülést akkor, és csak akkor kell megjeleníteni, ha lényegileg biztos, hogy a gazdálkodó egység megkapja a térítést, ha rendezi a kötelmet. A megtérülést elkülönült eszközként kell kezelni. 3.8 Pénzügyi eszközök A pénzügyi eszközök magukban foglalják főként a kapcsolt vállalkozások részére adott kölcsönöket, illetve a pénzeszközöket. Az amortizált bekerülési értéken vagy az egyéb átfogó jövedelemmel szemben valós értéken értékelt pénzügyi eszközök a tranzakciós költséggel módosított valós értéken kerülnek be a pénzügyi kimutatásokba. Az eredménnyel szemben valós értéken értékelt pénzügyi eszközökkel kapcsolatosan felmerülő tranzakciós költségek az eredményben kerülnek elszámolásra. A Társaság a pénzügyi eszköz besorolását a pénzügyi eszköz kezelésére alkalmazott modell, illetve a szerződésből származó cash flow-k jellemzői alapján határozza meg. A Társaság a kölcsönöket a kapcsolt vállalkozások részére piaci alapon nyújtja, a szerződéses pénzáramok kizárólag tőke és kamatfizetéseket testesítenek meg.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 140 3.8.1 Adósságinstrumentumok Az adósságinstrumentumokat a Társaság amortizált bekerülési értéken mutatja ki, amennyiben azt a szerződéses cash flow beszedésének céljából tartja, illetve a pénzügyi eszközök jövőbeni pénzáramai kizárólag tőke- és a kint levő tőkeösszeg után járó kamatfizetéseket tartalmaznak, azaz megfelel az SPPI (solely payments of principal and interest) kritériumoknak. Jellemzően ide tartoznak a kapcsolt vállalkozások részére adott kölcsönök. Ugyanakkor a Társaság kezdeti megjelenítéskor visszavonhatatlanul dönthet úgy is, hogy az adósságinstrumentumot az eredménnyel szemben valós értéken értékeli (valós érték opció). Amennyiben az adósságinstrumentum megfelel az SPPI kritériumoknak és a Társaság a pénzügyi eszközt a szerződéses cash flow-k beszedésének és a pénzügyi eszköz értékesítésének együttes céljából tartja, a Társaság az adósságinstrumentumot valós értéken az egyéb átfogó jövedelemmel szemben mutatja ki, kivéve, ha él a valós érték opcióval és ennek megfelelően az adósságinstrumentumot az eredménnyel szemben valós értéken értékeli. Amennyiben az adósságinstrumentumok esetében nem teljesülnek az SPPI feltételek, úgy azok valós értéken az eredménnyel szemben kerülnek kimutatásra. 3.8.2 Pénzügyi eszközök értékvesztése A pénzügyi eszközöket a Társaság minden egyes beszámolási időszak végén megvizsgálja a hitelkockázat növekedésének szempontjából. A pénzügyi eszközök esetében 12 havi várható hitelezési veszteséget számol el a Társaság, ha a kezdeti megjelenítéshez képest a hitelkockázat növekedése nem jelentős. Jelentős hitelkockázat növekedés esetén a Társaság élettartami várható veszteséget számol el. 3.9 Pénzügyi kötelezettségek A Társaság kereskedési céllal tartott pénzügyi kötelezettségeket az eredménnyel szemben valós értéken értékeli és minden egyéb pénzügyi kötelezettséget amortizált bekerülési értéken, amennyiben nem választja az eredménnyel szemben valós értéken történő értékelést (valós érték opció). A Társaság a kötvénykibocsátásból származó kötelezettségeket amortizált bekerülési értéken mutatja ki. 3.10 Újramegállapítások A Társaság 2022-ben módosította a teljes átfogó jövedelemkimutatás, a pénzügyi helyzet kimutatás, valamint a cash flow kimutatás bemutatását, annak érdekében, hogy a pénzügyi kimutatások minősége és értelmezhetősége jelentősen javuljon és így a felhasználók számára még hasznosabb információkat nyújtson döntéseik meghozatalához. A módosításoknak az eredményre, a saját tőkére, illetve a mérlegfőösszegre nem volt hatása, azonban részletesebb bemutatást ad a Társaság pénzügyi helyzetéről, pénzügyi teljesítményéről és cash flow-iról. Az összehasonlító időszak nyitó pénzügyi helyzet kimutatására az újramegállapításoknak nem volt hatása, így a Társaság kizárólag két pénzügyi helyzet kimutatást tesz közzé. a) A teljes átfogó jövedelemkimutatás újramegállapításai Az egyéb bevételek és az egyéb ráfordítások korábban nettó módon került bemutatásra, azonban a beszámoló áttekinthetőségének javítása érdekében 2022-ben már a teljes átfogó jövedelemkimutatásban bruttó módon szerepeltetjük.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 141 b) A pénzügyi helyzet kimutatás újramegállapításai A Csoport megállapította, hogy a leányvállalattal szembeni osztalék követelést helytelenül a pénzügyi helyzet kimutatás „Kapcsolt vállalkozások részére hosszú lejáratra adott kölcsönök” mérlegsoron jelenítette meg az előző időszakban. Ennek következtében 2022-ben az összehasonlító adat tekintetében 2021. december 31-ei időpontra vonatkozóan 733.700 ezer Ft összeg átsorolásra került a „Követelések kapcsolt vállalkozásokkal szemben” mérlegsorra. Az átsorolással érintett sorokat a Csoport „újramegállapított” jelzővel látta el. c) A cash flow kimutatás újramegállapításai A cash flow kimutatás kiindulási alapja az előző években a tárgyévi eredmény volt, mely tartalmazta a tárgyévi adó értékét is. Ezen tétel korábban visszaforgatásra került a működési cash flowban, mint pénzmozgással nem járó tétel. A Társaság úgy gondolja, hogy a cash flow kimutatás áttekinthetőbb, ha a kiindulási alapból ezt kiveszi, és az Adózás előtti eredményből indul ki, így külön korrigáló tétel nem szükséges. A megelőző évekhez képest a Társaság átsorolta továbbá a cash flow kimutatásban a kapott kamatokat a befektetési tevékenységből származó pénzáramok közé, a fizetett kamatokat pedig a finanszírozási tevékenységből származó pénzáramok közé, amelyek korábban a működési cash flow-ban kerültek megjelenítésre. Az átstrukturálás kizárólag a kimutatás értelmezhetőségének növelése értekében történt, annak számszaki hatása nem volt a Működési tevékenységből származó nettó pénzáramlás összegére. 4. Számviteli becslések és a bizonytalanság forrásai A Társaság számviteli politikáinak (lásd a Jegyzetek 3. pontját) alkalmazása során a vezetésnek döntéseket, becsléseket és feltételezéseket kell tennie azon eszközök és kötelezettségek nyilvántartási értéke tekintetében, amelyek más forrásokból nem nyilvánvalók. A becslések és a kapcsolódó feltételezések múltbeli tapasztalatokon és más, relevánsnak minősített tényezőkön alapulnak. A tényleges eredmények eltérhetnek ezen becslésektől. A becsléseket és az ezeket megalapozó feltételezéseket a Társaság folyamatosan felülvizsgálja. A becslésekben bekövetkező változások a jövőre nézve kerülnek figyelembevételre. A Társaság alábbi területek tekintetében alkalmaz jelentős becsléseket: • befektetések értékelése • adott kölcsönök értékelése Befektetések értékelése A Társaság minden fordulónapon vizsgálja a befektetések megtérülő értékét. A Társaság olyan leányvállalatokba fektet be, amelyekben vagy amelyek alatt jelentős ingatlanvagyon összpontosul. A projektcégek által generált bevételek, illetve a projektcégekben lévő vagyonelemek biztosítják a befektetések megtérülését. Az értékelés meghatározása során a Társaság figyelembe veszi a leányvállalatok tőkehelyzetét is. Amennyiben a vizsgálat eredményeként a befektetések könyv szerinti értéke meghaladja a megtérülő értéket, úgy a Társaság értékvesztést számol el a meghaladó rész összegéig. Nem volt szükség értékvesztés elszámolására 2022. december 31 és 2021. december 31-el. Adott kölcsönök értékelése Az adott kölcsönök értékelése során a Társaság megvizsgálja, hogy a kezdeti megjelenítés óta történt-e jelentős növekedés a hitelkockázatban. Amennyiben nem történt jelentős növekedés, a Társaság a kölcsönök tekintetében 12 havi várható hitelezési veszteség figyelembevételével határozza meg a várható hitelezési veszteséget, amelyet a Társaság hitelkockázati besorolása alapján, illetve az az alapján számolt bedőlési valószínűség alapján határoz meg.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 143 10. Jövedelemadók 10.1 Eredmény terhére elszámolt jövedelemadó 2022 2021 ezer Ft ezer Ft Az adóráfordításokat az alábbiak alkotják: Az átmeneti eltérések elszámolásához és visszaírásához kapcsolódó halasztott adóbevétel/ - adóráfordítás -47.598 -8.028 Jövedelemadó -47.598 -8.028 10.2 Tárgyévi adókövetelések és adó kötelezettségek 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Adó túlfizetés 0 1.212 Adófizetési kötelezettség 6.815 0 6.815 1.212 10.3 Halasztott adók egyenlege 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Elszámolt értékvesztésre jutó adó 34.371 73.942 Nettó halasztott adó eszköz 34.371 73.942 Az egyedi pénzügyi kimutatásokban felvett nettó halasztott adó eszközök a jövőbeni tervek alapján megtérülnek. Az adófizetési kötelezettség az alábbiak szerint vezethető le a számviteli eredményből: 2022 2021 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Adózás előtti eredmény 12.599.724 8.720.754 Adófizetési kötelezettség 9%-kal számítva 1.133.975 784.868 Kapott osztalék miatti korrekció -1.080.000 -909.000 Egyéb adóalap korrekció -62.003 124.132 Halasztott adó hatása -39.571 -8.028 Jövedelemadó bevétel (+) ráfordítás (-) -47.598 -8.028 A számított adót legjelentősebb mértékben az kapott osztalék miatti adóalap korrekció, mint csökkentő tétel módosítja.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 144 11. Befektetések kapcsolt vállalkozásban A Társaság közvetlen leányvállalatai a következők: Leányvállalat neve Tevékenységi köre Cégbejegyzés és működés helye Tulajdoni és (szavazati) arány (%) 2022.12.31 2021.12.31 Aurora Ingatlan Befektetési Alap ingatlan befektetés Magyarország 0,00 100,00 MEVINVEST Vagyonkezelő Kft. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 Wing Zrt. ingatlan fejlesztés Magyarország 95,07 (96,61) 95,75 (96,61) WING IHC Zrt. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 Wingeurope Zrt. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 Wingline Kft. ingatlan forgalmazás Magyarország 100,00 100,00 Wingprop Zrt. vagyonkezelés Magyarország 100,00 100,00 Wingreal Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) vagyonkezelés Magyarország 0,00 100,00 A Társaság leányvállalatainak részesedés értéke, valamint a saját tőke értéke a következők: 2022.12.31 2021.12.31 Leányvállalat neve Részesedés könyv szerinti értéke Leányvállalat saját tőkéje Részesedés könyv szerinti értéke Leányvállalat saját tőkéje ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Aurora Ingatlan Befektetési Alap 0 0 85.000 10.052.490 MEVINVEST Vagyonkezelő Kft. 4.329.548 4.164.849 3.000 186.251 Wing Zrt. 20.462.822 43.624.794 20.462.822 42.394.164 WING IHC Zrt. 47.536.828 54.831.589 10.050.000 21.263.267 Wingeurope Zrt. 5.000 12.818.145 5.000 7.802.458 Wingline Kft. 16.000 224.867 16.000 200.926 Wingprop Zrt. 22.581.609 33.811.093 5.000 21.103.615 Wingreal Kft. „v.a.” (végelszámolással megszűnt) 0 0 47 3.020 94.931.807 149.475.337 30.626.869 103.006.191 Tárgyévben a Társaság értékesítette az Aurora Ingatlan Befektetési Alapban lévő érdekeltségét. A Társaság továbbá végelszámolta a Wingreal Kft. „v.a.” részesedését, melyet a Cégbíróság 2022. október 4-i hatállyal törölt a cégnyilvántartásból. A Társaság 2022-ben kölcsön apport formájában tőkeemelést hajtott végre a MEVINVEST Kft.-ben, a WING IHC Zrt.-ben, valamint a Wingprop Zrt.-ben, melynek hatására 64.390 millió Ft-tal növekedett meg a Befektetések kapcsolt vállalkozásban mérlegsor egyenlege. Az befektetések értékelését a 4. számú jegyzet részletezi. A Társaság a fordulónapon megvizsgálta a befektetések megtérülő értékét, mely alapján tárgyidőszakban értékvesztést nem számolt el.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 145 12. Követelések kapcsolt vállalkozásokkal szemben 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft újramegállapított Hosszú lejáratú követelések kapcsolt vállalkozásokkal szemben Kölcsön követelések anyavállalattal szemben 557.339 0 Kölcsön követelések leányvállalatokkal szemben 48.657.229 105.922.197 Kölcsön követelésekre elszámolt értékvesztés -381.905 -788.532 Hosszú lejáratú követelések kapcsolt vállalkozásokkal szemben 48.832.663 105.133.665 Rövid lejáratú követelések kapcsolt vállalkozásokkal szemben Kölcsön követelések anyavállalattal szemben 0 4.439.161 Követelések kapcsolt vállalkozásokkal szemben 64.199 59.187 Kölcsön követelésekre elszámolt értékvesztés 0 -33.047 Osztalék követelés leányvállalattal szemben 12.000.000 733.700 Rövid lejáratú követelések kapcsolt vállalkozásokkal szemben 12.064.199 5.199.001 2022. december 31-én valamennyi kapcsolt fél részére adott kölcsön magyar forintban denominált. A kapcsolt kölcsönök egy része fix kamattal, másik része pedig a Magyar Nemzeti Bank által közzétett jegybanki alapkamathoz kötött kamattal kamatozik. A kapcsolt felek részére nyújtott kölcsönök piaci kamatozásúak. A kölcsönszerződések hosszú lejáratúak, melyek lejárata jellemzően a fordulónaphoz viszonyítva 2 év. 13. Egyéb eszközök 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Bevételek aktív időbeli elhatárolása 1.336 0 Költségek, ráfordítások aktív időbeli elhatárolása 31.660 63.409 Egyéb eszközök 32.996 63.409 14. Készpénz és bankszámlák Minősítési kategória 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Bankbetétek Ft-ban BBB- 1.607.459 16.784.871 Bankbetétek euróban BBB- 427.635 3.708.073 Készpénz 63 63 Készpénz és bankszámlák 2.035.157 20.493.007

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 146 15. Jegyzett tőke 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Jegyzett tőke 5.000 5.000 5.000 5.000 A jegyzett tőke elemei darabonként 100 eFt névértékű teljesen befizetett A sorozatú törzsrészvény 5.000 4.900 darabonként 100 eFt névértékű teljesen befizetett B sorozatú törzsrészvény 0 100 5.000 5.000 A tárgyévben kifizetett osztalékból az 1 db B sorozatú 2022. április 19-én törzsrészvénnyé alakított osztalékelsőbbségi részvényre kifizetett egy részvényre jutó osztalék összege 5.000 millió Ft. A 49 db A sorozatú törzsrészvényre kifizetett egy részvényre jutó osztalék összege 81.632.653 Ft, azaz mindösszesen 4.000 millió Ft. A tőkekezelés kapcsán a Társaság célja, hogy megőrizze a Társaság folyamatos működését annak érdekében, hogy megtérülést biztosítson a részvényesek és egyéb érintettek számára, valamint, hogy fenntartsa az optimális tőkeszerkezetet a tőkeköltség csökkentése érdekében. A Társaság tőkekezelési szemléletében az év során nem történt változás. 16. Saját tőke megfelelési tábla Saját tőke megfelelési tábla 2022.12.31-én IFRS szerinti adatok Adózott eredmény Fizetett pótbefizetés Saját tőke ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Jegyzett tőke 5.000 0 0 5.000 Eredménytartalék 22.478.169 -12.578.472 -138.336 9.776.848 Adózott eredmény 0 12.578.472 0 12.560.153 Összesen 22.483.169 0 -138.336 22.342.001 Saját tőke megfelelési tábla 2021.12.31-én IFRS szerinti adatok Adózott eredmény Fizetett pótbefizetés Saját tőke ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Jegyzett tőke 5.000 0 0 5.000 Eredménytartalék 18.915.184 -8.712.726 -4.469 10.197.989 Adózott eredmény 0 8.712.726 0 8.712.726 Összesen 18.920.184 0 -4.469 18.915.715

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 147 17. Tartozások kötvénykibocsátásból 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Tartozások kötvénykibocsátásból 109.999.161 117.000.845 109.999.161 117.000.845 Hosszú lejáratú 105.971.792 89.683.309 Rövid lejáratú 4.027.369 27.317.536 109.999.161 117.000.845 A Társaság kötvény formájában az alábbi finanszírozási forrásokat vonja be: Kötvény megnevezése ISIN kód Devizanem Kibocsátás dátuma Lejárat Kamatláb Tőketörlesztés ütemezése WINGHOLDING 2024/I HU0000359070 EUR 2019.07.11 2024.07.11 FIX 4% Lejáratkor WINGHOLDING 2024/II HU0000359088 HUF 2019.07.11 2024.07.11 FIX 4% Lejáratkor WINGHOLDING 2030/I HU0000359666 HUF 2020.05.20 2030.05.20 FIX 3,5% Amortizálódó WINGHOLDING 2031/I HU0000360805 HUF 2021.09.22 2031.09.22 FIX 3% Amortizálódó WINGHOLDING 2032/I HU0000361357 HUF 2022.02.17 2032.02.17 FIX 5% Amortizálódó WINGHOLDING 2025/I HU0000361795 EUR 2022.07.11 2025.07.11 FIX 5% Lejáratkor ISIN kód Deviza Nyitó állomány Kibocsátás Lejárat Záró állomány Nyitó Záró 2022.01.01 2022.12.31 állomány 2022.01.01 állomány 2022.12.31 Deviza Deviza ezer Ft ezer Ft Névérték Amortizált bekerülési érték Amortizált bekerülési érték HU0000359062 EUR 64.184.000 0 -64.184.000 0 24.137.294 0 HU0000359070 EUR 23.950.000 0 0 23.950.000 8.953.052 9.731.721 HU0000359088 HUF 3.831.000.000 0 0 3.831.000.000 3.880.406 3.888.832 HU0000359666 HUF 54.700.000.000 0 0 54.700.000.000 55.329.261 55.399.328 HU0000360805 HUF 25.300.000.000 0 0 25.300.000.000 24.700.832 24.787.230 HU0000361357 HUF 0 9.000.000.000 0 9.000.000.000 0 9.123.503 HU0000361795 EUR 0 18.348.000 0 18.348.000 0 7.068.547 Összesen 117.000.845 109.999.161 A Növekedési Kötvényprogram keretében kibocsátott kötvények kapcsán bizonyos esetekben a kezdeti valós érték eltért a tranzakciós ártól. Ezt a különbözetet a Csoport a kötvények amortizált bekerülésének részeként, a „Tartozások kötvénykibocsátásból” soron jeleníti meg. 2022. december 31-én az eredményben még el nem számolt különbözet 4.823.825 ezer Ft (2021.12.31: 4.388.665 ezer Ft). A Társaság esetében a hitelminősítést a Scope Ratings GmbH (Hitelminősítő) végzi. A Hitelminősítő 2022. január 27-én publikált jelentése alapján a Kibocsátói minősítés B+, valamint az elsőrendű, nem alárendelt, nem biztosított adósságához (kötvény) is B+ minősítést rendelt. A Társaság a kötvények tekintetében meghatározott kovenánsokat nem sérti meg.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 148 18. Szállítók és egyéb kötelezettségek 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Belföldi szállítók 31.979 20.474 Devizás szállítók 20.209 7.029 Adókötelezettség 1.494 0 Passzív időbeli elhatárolások 19.698 24.450 Hitelintézettel szembeni rövid lejáratú kötelezettség 0 20 73.380 51.973 19. Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Kapcsolt vállalkozástól kapott kölcsön 25.517.863 25.774.758 Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben 25.517.863 25.774.758 A Társaság és a leányvállalatai között fennálló kölcsön teljes mértékben magyar forintban denominált. A kölcsönök a Magyar Nemzeti Bank által közzétett jegybanki alapkamathoz kötött változó kamatozású kölcsönök. A kapcsolt felektől kapott kölcsönök piaci kamatozásúak. A kölcsönszerződések hosszú lejáratúak, melyek lejárata átlagosan a fordulónaphoz viszonyítva 2 év. 20. A finanszírozási tevékenységből eredő kötelezettség változásai Pénzmozgással nem járó változások 2022. január 1. Finanszírozási cash flow (i) Devizás átértékelés Kompenzáció Effektív kamatláb értékelés hatása Egyéb 2022. december 31. Tartozások kötvénykibocsátásból 117.000.845 -9.664.280 2.452.514 0 326.126 -116.044 109.999.161 Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben 25.774.758 0 0 -733.700 476.805 0 25.517.863 A finanszírozási tevékenységből származó összes kötelezettség 142.775.603 -9.664.280 2.452.514 -733.700 802.931 -116.044 135.517.024

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 149 21. Pénzügyi instrumentumok 21.1 Jelentős számviteli politikák A Jegyzetek 3. pontja ismerteti a lényeges számviteli politikák és alkalmazott eljárások részleteit, beleértve az elszámolás módszerét, az értékelés alapjait, illetve a bevételek és ráfordítások elszámolásának alapjait a pénzügyi eszköz, kötelezettség és pénzügyi instrumentum kategóriák esetében. 21.2 Pénzügyi kockázatkezelési célok A Társaság nyomon követi és kezeli a Társaság tevékenységéhez kapcsolódó pénzügyi kockázatokat olyan belső kockázati jelentések segítségével, amelyek a kockázatokat azok valószínűsége és nagyságrendje alapján elemzik. Az ilyen kockázatok közé a piaci kockázat (devizakockázat, valós érték kamatlábkockázata, árkockázat), a hitelezési kockázat, a likviditáskockázat és a cash flow kamatlábkockázat tartozik. 21.3 Idegen tőke aránya 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Idegen tőke (i) 135.590.404 142.827.576 Készpénz és bankszámlák -2.035.157 -20.493.007 Nettó idegen tőke 133.555.247 122.334.569 Saját tőke (ii) 22.480.337 18.920.184 A saját tőke és a nettó idegen tőke aránya 16,83% 15,47% (i) Az idegen tőkét kötvénykibocsátásból származó kötelezettségek, kapcsolt vállalkozásokkal szembeni kötelezettségek, illetve a szállítók és egyéb kötelezettségek alkotják (ii) A saját tőke a Társaság tőkeként kezelt összes tőkéjét és tartalékát foglalja magában 21.4 Pénzügyi instrumentum kategóriák 2022.12.31 2021.12.31 ezer Ft ezer Ft Pénzügyi eszközök Készpénz és bankszámlák 2.035.157 20.493.007 Kölcsönök és követelések 60.896.862 110.332.666 Pénzügyi kötelezettségek Kölcsönök és kötelezettségek 25.517.863 25.774.758 Tartozások kötvénykibocsátásból 109.999.161 117.000.845 A Növekedési Kötvényprogram (NKP) keretében kibocsátott kötvényektől eltekintve az amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi instrumentumok bekerülési értéke észszerűen közelíti azok valós értékét, ezért az amortizált bekerülési értéken értékelt pénzügyi instrumentumok valós értéke nem kerül közzétételre.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 151 21.5 A devizakockázat kezelése 2022. december 31-én továbbra is magas a devizában kimutatott kötelezettség állomány, melynek jelentős részét az EUR-ban kibocsátott kötvények teszik ki. A Társaság folyamatosan figyelemmel kíséri a devizás kitettségből származó kockázatokat. A Társaság közvetett és közvetlen leányvállalatai jellemzően olyan piacon működnek, ahol a bérleti díjak devizában kerülnek meghatározásra. Ez közvetett módon csökkenti a devizás kötelezettségből származó deviza kockázatot. 21.5.1 A devizakockázatot bemutató táblázatok Az alábbi táblázatok bemutatják, hogy mennyivel változott volna a Társaság eredménye, amennyiben az EUR árfolyam az év végi 400,25 HUF/EUR árfolyamhoz képest +/- 10%-kal változott volna. Devizakockázat - kötvények és kamatai 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Forint ezer Forint EUR-ban meglévő kötvények és kamatai 16.800.268 32.600.945 Árfolyam feltételezett változása +/- 10 p.p. +/- 10 p.p. Árfolyamváltozás hatása az egyéb eredményre 1.680.027 3.260.095 Becsült (halasztott) adóhatás 151.202 293.409 Tárgyévi eredményre gyakorolt hatás 1.528.824 2.966.686 Devizakockázat - pénzeszközök 2022. december 31. 2021. december 31. ezer Forint ezer Forint EUR-ban meglévő pénzeszközök 427.635 3.708.073 Árfolyam feltételezett változása +/- 10 p.p. +/- 10 p.p. Árfolyamváltozás hatása az egyéb eredményre 42.764 370.807 Becsült (halasztott) adóhatás 3.849 33.373 Tárgyévi eredményre gyakorolt hatás 38.915 337.435

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 153 21.7 A likviditási kockázat kezelése A Társaság a likviditási kockázat kezelését a tartalékok, banki hitelkeretek és tartalékolt hitelfelvételi lehetőségek megfelelő szinten tartásával, a tervezett és tényleges cash flow adatok folyamatos nyomon követésével, valamint a pénzügyi eszközök és kötelezettségek lejáratainak egyeztetésével végzi. 21.7.1 A likviditási kockázatot bemutató táblázatok Az alábbi táblázatok a Társaság pénzügyi kötelezettségeinek lejárati elemzését mutatják be. A táblázatokban szereplő adatok a pénzügyi kötelezettségeknek a fizetési kötelezettség felmerülésének napján elszámolt nem diszkontált pénzáramain alapulnak. 2022.12.31-én 1 hónapnál rövidebb 1 és 3 hónap közötti 3 hónap és 1 év közötti 1 és 5 év közötti 5 évnél hosszabb ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Tartozások kötvénykibocsátásból 0 450.000 0 56.245.583 73.624.500 Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben 0 0 0 31.742.063 0 Összesen 0 450.000 0 87.987.646 73.624.500 2021.12.31-én 1 hónapnál rövidebb 1 és 3 hónap közötti 3 hónap és 1 év közötti 1 és 5 év közötti 5 évnél hosszabb ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft ezer Ft Tartozások kötvénykibocsátásból 0 0 27.811.494 37.654.584 74.164.200 Kötelezettségek kapcsolt vállalkozással szemben 0 0 0 28.801.170 0 Összesen 0 0 27.811.494 66.455.754 74.164.200 A garanciával kapcsolatos függő kötelezettségeket a 24. jegyzet tartalmazza. A garanciák a likviditási táblában nem jelennek meg a hivatkozott jegyzettben részletezett szempontok alapján. A garanciák azonnal lehívhatóak. 22. Kapcsolt felekkel folytatott tranzakciók A Társaság kapcsolt feleknek a Csoport tulajdonosait, az Igazgatóság és a Felügyelő Bizottság tagjait, leányvállalatait, valamint a társult és közös vezetésű vállalkozásokat tekinti. Az alábbiakban, valamint a 19. és a 12. jegyzetben bemutatott tranzakciókon kívül a Társaságnak nem volt kapcsolt felekkel folytatott tranzakciója. 22.1 Kapcsolt felektől kapott és kapcsolt felek részére nyújtott kölcsönök A kapcsolt felektől kapott kölcsönök, valamint kapcsolt felek részére nyújtott kölcsönök bemutatását a 19. és a 12. számú jegyzet tartalmazza. A Társaság garanciát nem adott leányvállalatai részére, illetve nem kapott azoktól. A harmadik fél részére nyújtott garanciákat a 24. jegyzet mutatja be. 22.2 Igazgatóság és Felügyelő Bizottság javadalmazása A Társaság Igazgatósága és Felügyelő bizottsága nem részesült járandóságban. A Társaság nevében nyújtott kulcsfontosságú menedzsment szolgáltatások nem különülnek el a csoportszintű menedzsment szolgáltatásoktól.

WINGHOLDING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zártkörűen Működő Részvénytársaság. Jegyzetek az egyedi pénzügyi kimutatásokhoz 154 23. Beszámolási időszakot követő események A Scope Ratings GmbH (székhely: Lennéstrasse 5. D-10785 Berlin) („Hitelminősítő”) elvégezte a Kibocsátó hitelminősítésének éves felülvizsgálatát. A Hitelminősítő a felülvizsgálat eredményeképpen fenntartotta a Kibocsátó B+ minősítését, valamint az elsőrendű, nem alárendelt, nem biztosított adósságához (kötvény) rendelt B+ minősítést. A minősítés a kibocsátó erős piaci pozícióját, kiegyensúlyozott fejlesztési pályáját és stabil likviditását tükrözi az ingatlanfejlesztők számára kevésbé kedvező környezetben. 24. Mérlegen kívüli tételek bemutatása A Társaság alábbi kötelezettségvállalásai bemutatása mérlegen kívül történik: Keret ezer Ft-ban Devizanem Megjegyzés 3.150.000 HUF Kapcsolt vállalkozás folyószámlahitel-szerződéshez kapcsolódó Készfizető Kezesség 1.200.750 EUR Kapcsolt vállalkozás pénzintézeti hitelkeretre vonatkozó Kölcsönszerződéshez kapcsolódó Garanciavállaló Nyilatkozat szerinti fizetési kötelezettség 4.402.750 EUR Kapcsolt vállalkozás pénzintézeti hitelkeretre vonatkozó Kölcsönszerződéshez kapcsolódó Készfizető Kezességvállalási Szerződés szerinti fizetési kötelezettség 2.663.582 EUR Kapcsolt vállalkozás pénzintézeti hitelkeretre vonatkozó Hitelszerződéshez kapcsolódó Alárendelési Megállapodás és Kezességi Szerződés szerinti fizetési kötelezettség A Társaság mérlegelte az adott garanciák kapcsán fennálló körülményeket, amely alapján a Társaság úgy véli, hogy a kapcsolódó hitelszerződések mögött álló ingatlant terhelő zálogjogok, illetve egyéb biztosítékok megfelelő fedezetet nyújtanak a hitelezők részére, a fizetési kötelezettség beállása csekély, ezért a Társaság – a bedőlési valószínűséget is mérlegelve – a fent részletezett garanciákat nem jeleníti meg a pénzügyi helyzetre vonatkozó kimutatásban. 25. Egyéb információk A Társaság a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 155. § előírásai alapján könyvvizsgálatra kötelezett. Az egyedi pénzügyi kimutatásának könyvvizsgálatát a PricewaterhouseCoopers Könyvvizsgáló Kft. látja el. A 2022-es üzleti évre vonatkozó egyedi és konszolidált pénzügyi kimutatás könyvvizsgálatáért felszámított díj 26.500 ezer Ft + ÁFA. Tárgyévben az egyedi pénzügyi kimutatás tekintetében egyéb bizonyosságot nyújtó szolgáltatás, adótanácsadói szolgáltatást és egyéb, nem könyvvizsgálói szolgáltatás nem merült fel.