{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2024-03-27/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"vastb": "http://www.vastned.be/xbrl/2025",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"linkTypes": {
"ftTyp_fact-footnote": "http://www.xbrl.org/2003/arcrole/fact-footnote"
},
"linkGroups": {
"ftGrp_default": "http://www.xbrl.org/2003/role/link"
},
"taxonomy": [
"http://www.vastned.be/xbrl/2025/54930068RSC6OT68NE51-2025-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"Tag478": {
"value": "67777000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag579": {
"value": "18441000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag553": {
"value": "68176000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag479": {
"value": "86000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag580": {
"value": "215000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag554": {
"value": "442000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag480": {
"value": "67691000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag581": {
"value": "18226000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag555": {
"value": "67734000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag481": {
"value": "2592000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag582": {
"value": "1305000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag556": {
"value": "2567000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag482": {
"value": "2592000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag583": {
"value": "1305000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag557": {
"value": "2567000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag483": {
"value": "102000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag584": {
"value": "341000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag558": {
"value": "421000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag484": {
"value": "67793000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PropertyResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag585": {
"value": "18567000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PropertyResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag559": {
"value": "68155000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PropertyResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag485": {
"value": "1552000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag586": {
"value": "277000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag560": {
"value": "2327000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag486": {
"value": "797000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:CommercialCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag587": {
"value": "165000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:CommercialCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag561": {
"value": "736000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:CommercialCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag487": {
"value": "351000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:ChargesAndTaxesOnUnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag588": {
"value": "164000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:ChargesAndTaxesOnUnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag562": {
"value": "434000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:ChargesAndTaxesOnUnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag488": {
"value": "4757000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag589": {
"value": "1457000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag563": {
"value": "3250000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag489": {
"value": "1558000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherPropertyCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag590": {
"value": "69000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherPropertyCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag564": {
"value": "1629000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherPropertyCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag490": {
"value": "9015000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PropertyCharges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag591": {
"value": "2132000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PropertyCharges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag565": {
"value": "8376000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PropertyCharges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag491": {
"value": "58778000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag592": {
"value": "16435000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag566": {
"value": "59779000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag492": {
"value": "4901000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag593": {
"value": "1205000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag567": {
"value": "7553000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag493": {
"value": "43000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag594": {
"value": "15000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag568": {
"value": "261000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag494": {
"value": "53920000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag595": {
"value": "15245000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag569": {
"value": "52487000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag495": {
"value": "24000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag596": {
"value": "409000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag570": {
"value": "74000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag496": {
"value": "23327000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag597": {
"value": "1086000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag606": {
"value": "-16540000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag634": {
"value": "-379000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag635": {
"value": "-2014000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag636": {
"value": "-7177000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag497": {
"value": "76892000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag598": {
"value": "14726000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag571": {
"value": "28844000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag498": {
"value": "57000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag599": {
"value": "2000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag572": {
"value": "17000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag499": {
"value": "16267000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag600": {
"value": "3160000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag573": {
"value": "17087000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag500": {
"value": "64000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag601": {
"value": "11000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag574": {
"value": "36000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag607": {
"value": "-953000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag608": {
"value": "-886000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag609": {
"value": "-5619000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag610": {
"value": "-17227000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag611": {
"value": "-4055000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag612": {
"value": "-22725000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag501": {
"value": "59665000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag602": {
"value": "10671000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag575": {
"value": "6119000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag502": {
"value": "1352000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag613": {
"value": "-5000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag576": {
"value": "156000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag503": {
"value": "9232000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag603": {
"value": "34000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag577": {
"value": "12962000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag504": {
"value": "10584000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag604": {
"value": "29000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag578": {
"value": "13118000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag505": {
"value": "49081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag605": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag614": {
"value": "-6999000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag517": {
"value": "49081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag528": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag624": {
"value": "-6999000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag518": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag529": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag524": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag519": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag530": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag525": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag520": {
"value": "371000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag531": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag526": {
"value": "304000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag521": {
"value": "49452000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag532": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag625": {
"value": "-6695000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag522": {
"value": "49452000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag533": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag626": {
"value": "-6695000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag523": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag534": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag527": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag506": {
"value": "49081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag547": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag615": {
"value": "-6999000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag507": {
"value": "49081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag548": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag616": {
"value": "-6999000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag508": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag549": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag545": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag509": {
"value": "49081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag550": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag617": {
"value": "-6999000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag510": {
"value": "23327000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag551": {
"value": "1086000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag618": {
"value": "-16540000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag511": {
"value": "24000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag552": {
"value": "409000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag546": {
"value": "74000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag619": {
"value": "-953000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag620": {
"value": "-886000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag621": {
"value": "-5619000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag627": {
"value": "8780000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:DeferredTaxExpenseIncomeOnEuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLossAdjustments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote0"
]
}
}
},
"Tag629": {
"value": "34000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:DeferredTaxExpenseIncomeOnEuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLossAdjustments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote0"
]
}
}
},
"Tag628": {
"value": "12963000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:DeferredTaxExpenseIncomeOnEuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLossAdjustments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote0"
]
}
}
},
"Tag622": {
"value": "-379000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherPortfolioResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag630": {
"value": "-2037000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherPortfolioResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote1"
]
}
}
},
"Tag623": {
"value": "-7177000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherPortfolioResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag631": {
"value": "35842000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote2"
]
}
}
},
"Tag632": {
"value": "12104000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote2"
]
}
}
},
"Tag633": {
"value": "35226000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote2"
]
}
}
},
"Tag512": {
"value": "16151514.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "vastb:NumberOfSharesIssuedEntitledToDividend",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag540": {
"value": "5078525.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "vastb:NumberOfSharesIssuedEntitledToDividend",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag535": {
"value": "16143072.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "vastb:NumberOfSharesIssuedEntitledToDividend",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag513": {
"value": "19469032.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag541": {
"value": "5078525.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag536": {
"value": "19469032.0",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"Tag514": {
"value": "3.04",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag542": {
"value": "2.1",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag537": {
"value": "0.43",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag515": {
"value": "3.04",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag543": {
"value": "2.1",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag538": {
"value": "0.43",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag516": {
"value": "2.22",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "vastb:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag544": {
"value": "2.38",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "vastb:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag539": {
"value": "2.18",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "vastb:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"Tag249": {
"value": "1271928000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag264": {
"value": "322825000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag279": {
"value": "1235408000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag250": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag265": {
"value": "2000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag280": {
"value": "2000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag251": {
"value": "1268376000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag266": {
"value": "321553000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag281": {
"value": "1233000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag252": {
"value": "1494000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag267": {
"value": "1183000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag282": {
"value": "1820000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag253": {
"value": "1323000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag268": {
"value": "79000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag283": {
"value": "79000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag254": {
"value": "545000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag269": {
"value": "8000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag284": {
"value": "507000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag255": {
"value": "190000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag270": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag285": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag256": {
"value": "13400000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag271": {
"value": "5967000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag286": {
"value": "21087000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag257": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag272": {
"value": "584000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag287": {
"value": "3043000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag258": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag273": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag288": {
"value": "2547000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag259": {
"value": "7835000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag274": {
"value": "2158000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag289": {
"value": "7939000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag260": {
"value": "2318000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:CurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag275": {
"value": "1398000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:CurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag290": {
"value": "3574000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:CurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag261": {
"value": "1936000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag276": {
"value": "422000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag291": {
"value": "866000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag262": {
"value": "1311000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag277": {
"value": "1405000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag292": {
"value": "3118000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag263": {
"value": "1285328000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag278": {
"value": "328792000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag293": {
"value": "1256495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag174": {
"value": "725490000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag197": {
"value": "219175000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag220": {
"value": "679015000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag175": {
"value": "725490000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag198": {
"value": "219175000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag221": {
"value": "679015000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag176": {
"value": "191003000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag199": {
"value": "97213000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag222": {
"value": "192396000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag177": {
"value": "472739000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag200": {
"value": "4183000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag223": {
"value": "472739000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag178": {
"value": "12667000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag201": {
"value": "107137000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag224": {
"value": "20879000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag179": {
"value": "49081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag202": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag225": {
"value": "-6999000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag180": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag203": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag226": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag181": {
"value": "559838000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag204": {
"value": "109617000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag227": {
"value": "577480000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag182": {
"value": "485235000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag205": {
"value": "103561000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag228": {
"value": "184696000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag183": {
"value": "3465000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag206": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag229": {
"value": "3910000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag184": {
"value": "443535000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag207": {
"value": "101272000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag230": {
"value": "151389000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag243": {
"value": "442945000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag244": {
"value": "100642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag245": {
"value": "150642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag185": {
"value": "590000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag208": {
"value": "630000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag231": {
"value": "747000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag186": {
"value": "304000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag209": {
"value": "655000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag232": {
"value": "655000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag187": {
"value": "5860000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag210": {
"value": "172000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag233": {
"value": "5788000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag188": {
"value": "32071000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag211": {
"value": "1462000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag234": {
"value": "22954000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag189": {
"value": "74603000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag212": {
"value": "6056000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag235": {
"value": "392784000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag190": {
"value": "379000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag213": {
"value": "269000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag236": {
"value": "379000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag191": {
"value": "50224000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag214": {
"value": "134000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag237": {
"value": "369277000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag246": {
"value": "50000000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLoansReceivedAndCurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag247": {
"value": "9000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLoansReceivedAndCurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag248": {
"value": "368957000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLoansReceivedAndCurrentPortionOfNoncurrentLoansReceived",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag192": {
"value": "224000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag215": {
"value": "125000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag238": {
"value": "320000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag193": {
"value": "6580000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag216": {
"value": "1312000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag239": {
"value": "5074000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag194": {
"value": "543000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag217": {
"value": "656000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag240": {
"value": "604000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag195": {
"value": "16877000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag218": {
"value": "3685000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag241": {
"value": "17450000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag196": {
"value": "1285328000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag219": {
"value": "328792000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag242": {
"value": "1256495000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag98": {
"value": "97213000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag99": {
"value": "4183000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:NonDistributableSharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag100": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:DistributableSharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag101": {
"value": "97213000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag102": {
"value": "4183000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:NonDistributableSharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag103": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:DistributableSharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag81": {
"value": "95183000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag82": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:NonDistributableSharePremiumMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag83": {
"value": "468556000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:DistributableSharePremiumMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag89": {
"value": "192396000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag90": {
"value": "4183000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:NonDistributableSharePremiumMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag91": {
"value": "468556000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:DistributableSharePremiumMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag58": {
"value": "1393000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag59": {
"value": "191003000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag60": {
"value": "4183000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:NonDistributableSharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag61": {
"value": "468556000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:DistributableSharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag104": {
"value": "103016000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag105": {
"value": "2596000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag106": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag107": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfRemeasurementsOfDefinedBenefitPlansMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag108": {
"value": "6648000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag109": {
"value": "6949000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag110": {
"value": "119209000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag111": {
"value": "11289000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag112": {
"value": "231894000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag160": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag161": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag136": {
"value": "-1260000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag135": {
"value": "-1260000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag113": {
"value": "1260000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag138": {
"value": "-1890000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag137": {
"value": "-1890000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag114": {
"value": "1890000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag115": {
"value": "5000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag116": {
"value": "5000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag139": {
"value": "-5000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag117": {
"value": "152000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag118": {
"value": "152000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag140": {
"value": "-152000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag119": {
"value": "2601000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag120": {
"value": "2601000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag141": {
"value": "-2601000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag142": {
"value": "-44000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnReservesFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag121": {
"value": "44000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnReservesFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag122": {
"value": "11681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag123": {
"value": "11681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag124": {
"value": "11681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToCurrentYear",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag125": {
"value": "11681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToCurrentYear",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag126": {
"value": "11681000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersOfParentRelatingToCurrentYear",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag127": {
"value": "101712000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag128": {
"value": "706000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag129": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag130": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfRemeasurementsOfDefinedBenefitPlansMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag143": {
"value": "-4832000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag131": {
"value": "9550000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag132": {
"value": "107137000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag133": {
"value": "10642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag134": {
"value": "219175000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag84": {
"value": "165059000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag85": {
"value": "6084000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag147": {
"value": "-66406000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag86": {
"value": "498000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfRemeasurementsOfDefinedBenefitPlansMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag146": {
"value": "-191492000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag87": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag145": {
"value": "-86258000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag144": {
"value": "-17641000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag88": {
"value": "459840000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:IncreaseDecreaseDueToChangeInConsolidationScopeDueToCompletionOfMerger",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag92": {
"value": "266771000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag93": {
"value": "6790000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag150": {
"value": "-66406000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag94": {
"value": "498000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfRemeasurementsOfDefinedBenefitPlansMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag149": {
"value": "-196324000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag95": {
"value": "9550000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag96": {
"value": "20879000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag148": {
"value": "-6999000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag97": {
"value": "679015000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag162": {
"value": "49081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag163": {
"value": "49081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag152": {
"value": "-23642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag151": {
"value": "-23642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag78": {
"value": "23642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag154": {
"value": "-5619000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag153": {
"value": "-5619000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag79": {
"value": "5619000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag62": {
"value": "74000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag72": {
"value": "74000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag155": {
"value": "-74000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag69": {
"value": "22188000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag73": {
"value": "22188000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag156": {
"value": "-22188000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag66": {
"value": "169000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag74": {
"value": "169000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag54": {
"value": "169000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag164": {
"value": "1393000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareIssueRelatedCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag67": {
"value": "371000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfRemeasurementsOfDefinedBenefitPlansMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag75": {
"value": "371000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag55": {
"value": "371000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxGainsLossesOnRemeasurementsOfDefinedBenefitPlans",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag63": {
"value": "27000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnReservesFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag157": {
"value": "-27000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnReservesFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag56": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:IncreaseDecreaseThroughEffectOnReservesFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag70": {
"value": "1753000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag76": {
"value": "1753000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag57": {
"value": "1753000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag64": {
"value": "243230000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag65": {
"value": "1171000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag159": {
"value": "-66237000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag68": {
"value": "869000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:ReserveOfRemeasurementsOfDefinedBenefitPlansMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag158": {
"value": "-175916000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag71": {
"value": "9550000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag77": {
"value": "12667000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "vastb:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag80": {
"value": "49081000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag53": {
"value": "725490000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag390": {
"value": "422000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag389": {
"value": "429000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag439": {
"value": "444000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsRecognisedAsOfAcquisitionDate",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote3"
]
}
}
},
"Tag441": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsRecognisedAsOfAcquisitionDate",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag440": {
"value": "866000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:RetrospectiveApplicationAndRetrospectiveRestatementAxis": "vastb:ProFormaMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag442": {
"value": "429000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag371": {
"value": "38835000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag391": {
"value": "9692000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag372": {
"value": "76892000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag392": {
"value": "14726000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag373": {
"value": "14887000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag393": {
"value": "2844000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag418": {
"value": "6497000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForNonOperatingItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote4"
]
}
}
},
"Tag417": {
"value": "-915000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForNonOperatingItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
},
"links": {
"ftTyp_fact-footnote": {
"ftGrp_default": [
"footnote4"
]
}
}
},
"Tag416": {
"value": "-32531000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForNonCashItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag415": {
"value": "-320000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForNonCashItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag374": {
"value": "552000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag394": {
"value": "329000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag375": {
"value": "24000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag414": {
"value": "-409000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag376": {
"value": "59000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForLeaseIncentivesGrantedToTenants",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag395": {
"value": "56000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForLeaseIncentivesGrantedToTenants",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag377": {
"value": "23327000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag396": {
"value": "1160000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag378": {
"value": "59000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForOtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag397": {
"value": "56000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForOtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag413": {
"value": "-953000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForGainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag412": {
"value": "-886000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForGainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag411": {
"value": "-9232000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDeferredTaxExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag398": {
"value": "34000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDeferredTaxExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag410": {
"value": "-1501000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag399": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncomeTaxExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag434": {
"value": "-2864000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag433": {
"value": "955000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag435": {
"value": "-12000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag436": {
"value": "60000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAccountReceivable",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag425": {
"value": "1256000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag431": {
"value": "-926000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag424": {
"value": "1807000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInCurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingContractAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag430": {
"value": "-1224000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInCurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingContractAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag426": {
"value": "276000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag427": {
"value": "820000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag423": {
"value": "1230000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag428": {
"value": "92000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag432": {
"value": "-1693000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInAccrualsAndDeferredIncomeClassifiedAsCurrent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag429": {
"value": "223000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInAccrualsAndDeferredIncomeClassifiedAsCurrent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag420": {
"value": "-9176000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag419": {
"value": "-2824000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag437": {
"value": "276000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag438": {
"value": "455000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentIntangibleAssetsOtherThanGoodwillInvestmentPropertyAndOtherNoncurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag379": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag400": {
"value": "3321000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag380": {
"value": "9508000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PurchaseOfInvestmentPropertyAndInvestmentsInExistingInvestmentPropertyClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag401": {
"value": "639000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PurchaseOfInvestmentPropertyAndInvestmentsInExistingInvestmentPropertyClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag381": {
"value": "608000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag402": {
"value": "1599000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag382": {
"value": "0.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PrepaidInvestmentInvoicesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag403": {
"value": "8000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:PrepaidInvestmentInvoicesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag422": {
"value": "-28589000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag421": {
"value": "-6875000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag383": {
"value": "356349000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag404": {
"value": "83590000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag384": {
"value": "329500000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag405": {
"value": "100642000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag385": {
"value": "59000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag406": {
"value": "289000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag386": {
"value": "72000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:ProceedsFromNonCurrentLiabilitiesReceivedAsCollateralClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag409": {
"value": "-6000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "vastb:ProceedsFromNonCurrentLiabilitiesReceivedAsCollateralClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag387": {
"value": "1753000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag407": {
"value": "23632000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag388": {
"value": "1936000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag408": {
"value": "422000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"Tag294": {
"value": "\n
\nToelichting 1\u2002Grondslagen voor
\nde financi\u00eble verslaggeving
\n1.1. Algemene informatie over de
\nVennootschap
\nVastned NV (hierna de \u2018Vennootschap\u2019 of \u2018Vastned\u2019) is een
\nopenbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV)
\nen heeft de vorm van een naamloze vennootschap naar
\nBelgisch recht. De maatschappelijke zetel is gelegen te
\nGeneraal Lemanstraat 61, 2018 Antwerpen (Belgi\u00eb).
\n\n
De geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap
\n
over het boekjaar 2025, eindigend op 31 december 2025,
\n
omvat de Vennootschap en haar dochtervennootschappen
\n
(de \u2018Groep\u2019). De jaarrekening werd op 18 maart 2026 door
\n
de raad van bestuur goedgekeurd voor publicatie, onder
\n
voorbehoud van de goedkeuring van de statutaire niet-
\n
geconsolideerde jaarrekening door de aandeelhouders
\n
tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders,
\n
\n
die zal plaatsvinden op 29 april 2026.
\n
\n\n\n\n\n\n
De aandelen van de Vennootschap zijn genoteerd op NYSE
\nEuronext Brussels en Amsterdam onder de code VASTB.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag295": {
"value": "NV",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag296": {
"value": "Belgi\u00eb",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag297": {
"value": "\nDe geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap
\nover het boekjaar 2025, eindigend op 31 december 2025,
\nomvat de Vennootschap en haar dochtervennootschappen
\n(de \u2018Groep\u2019). De jaarrekening werd op 18 maart 2026 door
\nde raad van bestuur goedgekeurd voor publicatie, onder
\nvoorbehoud van de goedkeuring van de statutaire niet-
\ngeconsolideerde jaarrekening door de aandeelhouders
\ntijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders,
\n
\ndie zal plaatsvinden op 29 april 2026.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag333": {
"value": "\n1.2. Voorstellingsbasis
\n
\n\n
De geconsolideerde jaarrekening van Vastned wordt
\n
opgesteld in overeenstemming met de \u2018International
\n
Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS) zoals aanvaard
\n
door de Europese Unie en de in Belgi\u00eb van toepassing
\n
zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
\n\n\n\n\n\n
Deze
\nstandaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden
\nen interpretaties gepubliceerd door de \u2018International
\nAccounting Standards Board\u2019 (IASB) en het \u2018International
\nFinancial Reporting Interpretations Committee\u2019 (IFRIC), voor
\nzover van toepassing op activiteiten van de Groep en van
\ntoepassing op boekjaren die starten vanaf 1 januari 2025.
\nDe geconsolideerde jaarrekening wordt voorgesteld
\nin duizenden euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde
\nduizendtal. Ten gevolge van afrondingen is het mogelijk
\ndat het totaal van bepaalde cijfers in de tabellen niet
\novereenstemt met de cijfers in de hoofdstaten of tussen
\nverschillende toelichtingen onderling.
\nDe opstelling van de geconsolideerde jaarrekening in
\novereenstemming met IFRS, zoals aanvaard door de
\nEuropese Unie, vereist dat het management van Vastned
\noordelen vormt en schattingen en veronderstellingen
\nmaakt. Deze zijn van invloed op de toepassing van de
\ngrondslagen en aldus op de gerapporteerde waarden van
\nactiva en verplichtingen en van opbrengsten en kosten.
\nDeze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019-
\nprincipe en zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden
\nen verschillende andere elementen die gegeven de
\nomstandigheden als redelijk beschouwd kunnen worden.
\nDe daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze
\nschattingen.
\nDe Nederlandse taalversie van het jaarverslag werd
\nopgesteld in overeenstemming met de ESEF-rapporterings
\nvereisten (European Single Electronic Format). Volgens
\nde ESEF-vereisten zijn de primaire financi\u00eble overzichten
\ngelabeld met iXBRL-tags en worden de toelichtingen
\nbij de jaarrekening ook voorzien van een block tag. Het
\njaarverslag in de iXBRL-standaard kan geraadpleegd
\nworden via www.vastned.be.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\nGelet op de omgekeerde grensoverschrijdende juridische
\nfusie werd er pro-forma financi\u00eble informatie van het
\nvoorgaande boekjaar opgesteld, in overeenstemming met
\nde Gedelegeerde Verordening 2019/980 om de impact van
\nde Fusie op de financi\u00eble informatie te tonen en hoe die
\nfinanci\u00eble informatie na de Fusie wordt gepresenteerd. De
\nfinanci\u00eble informatie wordt weergegeven per 31 december
\n2024 alsof de Fusie al had plaatsgevonden, ook al werd
\ndeze pas op 1 januari 2025 om 00.00 CET effectief. Deze
\ninformatie is gebaseerd op de geconsolideerde IFRS-
\ncijfers per 31 december 2024 van Vastned Retail N.V.
\nen wordt weergegeven overeenkomstig het verplichte
\nspecifieke schema voor gereglementeerde vastgoed-
\nvennootschappen (zoals bepaald in het GVV-KB) dat voor
\nrapporteringsdoeleinden in Belgi\u00eb gebruikt moet worden.
\nAls gevolg van een aantal herclassificaties treden er
\nverschillen op tussen de niet-geauditeerde pro forma
\ncijfers opgenomen in de geconsolideerde jaarcijfers en
\nde Prospectus. Deze wijzigingen zijn een gevolg van een
\naantal herclassificaties die werden uitgevoerd om de
\nrapportering van de verschillende dochtervennootschappen
\nte aligneren met het GVV-KB en de waarderingsregels
\nvan Vastned. Deze herclassificaties hebben eveneens een
\nbeperkte (niet-materi\u00eble) invloed op de gerapporteerde
\nAPMs en EPRA indicatoren.
\nDe gebruikte grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving
\ndie Vastned in deze geconsolideerde jaarrekening heeft
\ntoegepast, zijn gelijk aan de door de Groep toegepaste
\ngrondslagen in de geconsolideerde jaarrekening over
\nhet boekjaar 2024. Voor de impact van de Fusie wordt
\nverwezen naar \u2018Toelichting 2 - Boekhoudkundige
\nverwerking grensoverschrijdende fusie\u2019 op 1 januari 2025.
\n\n
\n
\n
Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het
\n
boekjaar beginnend op of na 1 januari 2025
\n
\u2022 IAS 21 (Aanpassing) \u2018De gevolgen van wisselkoers-
\n
wijzigingen: Gebrek aan inwisselbaarheid\u2019.
\n
\n
Deze nieuwe of aangepaste standaarden en interpretaties
\n
hebben geen impact op de geconsolideerde jaarrekening
\n
van Vastned.
\n
Nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties
\n
die nog niet van kracht zijn
\n
Een aantal nieuwe standaarden, wijzigingen van
\n
standaarden en interpretaties is in 2025 nog niet van
\n
kracht, maar mag wel eerder worden toegepast. Vastned
\n
heeft, tenzij anders is aangegeven, hiervan geen gebruik
\n
gemaakt. Hieronder wordt, voor zover deze nieuwe
\n
standaarden, wijzigingen en interpretaties relevant zijn voor
\n
Vastned, aangegeven welke invloed de toepassing hiervan
\n
kan hebben op de geconsolideerde jaarrekening over 2026
\n
en verder.
\n
\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u2018Classificatie
\n
\n
en waardering van financi\u00eble instrumenten\u2019
\n
(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 Jaarlijkse Verbeteringen \u2013 Volume 11 (toepasbaar voor
\n
boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u2018Contracten die
\n
verwijzen naar van de natuur afhankelijke elektriciteit\u2019
\n
(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 IFRS 18 \u2018Presentatie en toelichting in de jaarrekening\u2019
\n
(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar
\n
nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)
\n
\u2022 IFRS 19 \u2018Dochterondernemingen zonder publieke
\n
verantwoordingsplicht \u2013 Toelichtingen\u2019 (toepasbaar
\n
voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar nog niet
\n
goedgekeurd binnen de Europese Unie)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IAS 21 \u2018De gevolgen van
\n
wisselkoerswijzigingen \u2013 Vertaling naar een
\n
presentatiemunteenheid van een hyperinflatoire
\n
economie\u2019 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari
\n
2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese
\n
Unie)
\n
\n
Deze aangepaste standaarden en interpretaties zullen
\n
geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde
\n
jaarrekening van Vastned, met uitzondering van IFRS 18,
\n
\n
die IAS 1 vervangt.
\n
IFRS 18 introduceert nieuwe vereisten voor de presentatie
\n
in de winst- en verliesrekening, inclusief gespecificeerde
\n
totalen en subtotalen. Het vereist ook de openbaarmaking
\n
van de door het management gedefinieerde prestatie-
\n
maatstaven. Vastned volgt als GVV het schema voor de
\n
presentatie van de jaarrekening zoals gedefinieerd in
\n
het koninklijk besluit van 13 juli 2014 met betrekking tot
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschappen. De wijziging
\n
omtrent IFRS 18 zal, van zodra bekrachtigd in een nieuw
\n
koninklijk besluit, toegepast worden conform de (eventueel)
\n
aangepaste GVV-regelgeving.
\n
Sommige vereisten die eerder in IAS 1 waren opgenomen,
\n
zijn nu verplaatst naar IAS 8 en beperktere wijzigingen
\n
zijn aangebracht aan IAS 7 en IAS 34. Vastned analyseert
\n
momenteel de impact van deze wijzigingen op huidige
\n
praktijken. De retrospectieve toepassing is vereist in
\n
zowel de jaarlijkse als de tussentijdse financi\u00eble staten.
\n
Deze zullen van toepassing zijn voor verslaggevingen die
\n
beginnen op of na 1 januari 2027.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n1.3. Grondslagen voor de opstelling
\nvan de jaarrekening
\nDe geconsolideerde jaarrekening heeft betrekking op
\nde financi\u00eble toestand per 31 december 2025 en wordt
\nopgesteld op basis van de historische kostprijs, met
\nuitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide
\nfinanci\u00eble instrumenten en activa bestemd voor verkoop,
\ndie gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde.
\nEigen vermogensinstrumenten of afgeleide financi\u00eble
\ninstrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer
\nhet instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een
\nactieve markt en wanneer andere methodes waarmee de
\nre\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden,
\nongeschikt of onuitvoerbaar zijn.
\nDe geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld v\u00f3\u00f3r
\nwinstverdeling zoals voorgesteld aan de Algemene
\nVergadering van Aandeelhouders op 29 april 2026.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag298": {
"value": "\nDe geconsolideerde jaarrekening van Vastned wordt
\nopgesteld in overeenstemming met de \u2018International
\nFinancial Reporting Standards\u2019 (IFRS) zoals aanvaard
\ndoor de Europese Unie en de in Belgi\u00eb van toepassing
\nzijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag315": {
"value": "Vastned Retail N.V.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag314": {
"value": "Vastned Retail N.V.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag299": {
"value": "\n
\n\n
Standaarden en interpretaties toepasbaar voor het
\n
boekjaar beginnend op of na 1 januari 2025
\n
\u2022 IAS 21 (Aanpassing) \u2018De gevolgen van wisselkoers-
\n
wijzigingen: Gebrek aan inwisselbaarheid\u2019.
\n
\n
Deze nieuwe of aangepaste standaarden en interpretaties
\n
hebben geen impact op de geconsolideerde jaarrekening
\n
van Vastned.
\n
Nieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties
\n
die nog niet van kracht zijn
\n
Een aantal nieuwe standaarden, wijzigingen van
\n
standaarden en interpretaties is in 2025 nog niet van
\n
kracht, maar mag wel eerder worden toegepast. Vastned
\n
heeft, tenzij anders is aangegeven, hiervan geen gebruik
\n
gemaakt. Hieronder wordt, voor zover deze nieuwe
\n
standaarden, wijzigingen en interpretaties relevant zijn voor
\n
Vastned, aangegeven welke invloed de toepassing hiervan
\n
kan hebben op de geconsolideerde jaarrekening over 2026
\n
en verder.
\n
\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u2018Classificatie
\n
\n
en waardering van financi\u00eble instrumenten\u2019
\n
(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 Jaarlijkse Verbeteringen \u2013 Volume 11 (toepasbaar voor
\n
boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u2018Contracten die
\n
verwijzen naar van de natuur afhankelijke elektriciteit\u2019
\n
(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n
\u2022 IFRS 18 \u2018Presentatie en toelichting in de jaarrekening\u2019
\n
(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar
\n
nog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)
\n
\u2022 IFRS 19 \u2018Dochterondernemingen zonder publieke
\n
verantwoordingsplicht \u2013 Toelichtingen\u2019 (toepasbaar
\n
voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar nog niet
\n
goedgekeurd binnen de Europese Unie)
\n
\u2022 Aanpassingen aan IAS 21 \u2018De gevolgen van
\n
wisselkoerswijzigingen \u2013 Vertaling naar een
\n
presentatiemunteenheid van een hyperinflatoire
\n
economie\u2019 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari
\n
2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese
\n
Unie)
\n
\n
Deze aangepaste standaarden en interpretaties zullen
\n
geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde
\n
jaarrekening van Vastned, met uitzondering van IFRS 18,
\n
\n
die IAS 1 vervangt.
\n
IFRS 18 introduceert nieuwe vereisten voor de presentatie
\n
in de winst- en verliesrekening, inclusief gespecificeerde
\n
totalen en subtotalen. Het vereist ook de openbaarmaking
\n
van de door het management gedefinieerde prestatie-
\n
maatstaven. Vastned volgt als GVV het schema voor de
\n
presentatie van de jaarrekening zoals gedefinieerd in
\n
het koninklijk besluit van 13 juli 2014 met betrekking tot
\n
gereglementeerde vastgoedvennootschappen. De wijziging
\n
omtrent IFRS 18 zal, van zodra bekrachtigd in een nieuw
\n
koninklijk besluit, toegepast worden conform de (eventueel)
\n
aangepaste GVV-regelgeving.
\n
Sommige vereisten die eerder in IAS 1 waren opgenomen,
\n
zijn nu verplaatst naar IAS 8 en beperktere wijzigingen
\n
zijn aangebracht aan IAS 7 en IAS 34. Vastned analyseert
\n
momenteel de impact van deze wijzigingen op huidige
\n
praktijken. De retrospectieve toepassing is vereist in
\n
zowel de jaarlijkse als de tussentijdse financi\u00eble staten.
\n
Deze zullen van toepassing zijn voor verslaggevingen die
\n
beginnen op of na 1 januari 2027.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag300": {
"value": "\nStandaarden en interpretaties toepasbaar voor het
\nboekjaar beginnend op of na 1 januari 2025
\n\u2022 IAS 21 (Aanpassing) \u2018De gevolgen van wisselkoers-
\nwijzigingen: Gebrek aan inwisselbaarheid\u2019.
\n
\nDeze nieuwe of aangepaste standaarden en interpretaties
\nhebben geen impact op de geconsolideerde jaarrekening
\nvan Vastned.
\nNieuwe of gewijzigde standaarden en interpretaties
\ndie nog niet van kracht zijn
\nEen aantal nieuwe standaarden, wijzigingen van
\nstandaarden en interpretaties is in 2025 nog niet van
\nkracht, maar mag wel eerder worden toegepast. Vastned
\nheeft, tenzij anders is aangegeven, hiervan geen gebruik
\ngemaakt. Hieronder wordt, voor zover deze nieuwe
\nstandaarden, wijzigingen en interpretaties relevant zijn voor
\nVastned, aangegeven welke invloed de toepassing hiervan
\nkan hebben op de geconsolideerde jaarrekening over 2026
\nen verder.
\n\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u2018Classificatie
\n
\nen waardering van financi\u00eble instrumenten\u2019
\n(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n\u2022 Jaarlijkse Verbeteringen \u2013 Volume 11 (toepasbaar voor
\nboekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n\u2022 Aanpassingen aan IFRS 9 en IFRS 7 \u2018Contracten die
\nverwijzen naar van de natuur afhankelijke elektriciteit\u2019
\n(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2026)
\n\u2022 IFRS 18 \u2018Presentatie en toelichting in de jaarrekening\u2019
\n(toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar
\nnog niet goedgekeurd binnen de Europese Unie)
\n\u2022 IFRS 19 \u2018Dochterondernemingen zonder publieke
\nverantwoordingsplicht \u2013 Toelichtingen\u2019 (toepasbaar
\nvoor boekjaren vanaf 1 januari 2027 maar nog niet
\ngoedgekeurd binnen de Europese Unie)
\n\u2022 Aanpassingen aan IAS 21 \u2018De gevolgen van
\nwisselkoerswijzigingen \u2013 Vertaling naar een
\npresentatiemunteenheid van een hyperinflatoire
\neconomie\u2019 (toepasbaar voor boekjaren vanaf 1 januari
\n2027 maar nog niet goedgekeurd binnen de Europese
\nUnie)
\n
\nDeze aangepaste standaarden en interpretaties zullen
\ngeen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde
\njaarrekening van Vastned, met uitzondering van IFRS 18,
\n
\ndie IAS 1 vervangt.
\nIFRS 18 introduceert nieuwe vereisten voor de presentatie
\nin de winst- en verliesrekening, inclusief gespecificeerde
\ntotalen en subtotalen. Het vereist ook de openbaarmaking
\nvan de door het management gedefinieerde prestatie-
\nmaatstaven. Vastned volgt als GVV het schema voor de
\npresentatie van de jaarrekening zoals gedefinieerd in
\nhet koninklijk besluit van 13 juli 2014 met betrekking tot
\ngereglementeerde vastgoedvennootschappen. De wijziging
\nomtrent IFRS 18 zal, van zodra bekrachtigd in een nieuw
\nkoninklijk besluit, toegepast worden conform de (eventueel)
\naangepaste GVV-regelgeving.
\nSommige vereisten die eerder in IAS 1 waren opgenomen,
\nzijn nu verplaatst naar IAS 8 en beperktere wijzigingen
\nzijn aangebracht aan IAS 7 en IAS 34. Vastned analyseert
\nmomenteel de impact van deze wijzigingen op huidige
\npraktijken. De retrospectieve toepassing is vereist in
\nzowel de jaarlijkse als de tussentijdse financi\u00eble staten.
\nDeze zullen van toepassing zijn voor verslaggevingen die
\nbeginnen op of na 1 januari 2027.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag301": {
"value": "\n1.4. Significante boekhoudkundige
\nbeoordelingen en belangrijke bronnen
\nvan schattingsonzekerheden
\n1.4.1. Significante beoordelingen bij het opstellen van de
\nfinanci\u00eble staten
\nDe schattingen en onderliggende veronderstellingen worden
\njaarlijks beoordeeld en bijgestuurd. Herzieningen van
\nschattingen worden opgenomen in de periode waarin de
\nschatting wordt herzien, op voorwaarde dat de herziening
\nalleen voor die periode gevolgen heeft. Indien de herziening
\ngevolgen heeft voor zowel de verslagperiode als de
\ntoekomstige periode(s) dan wordt de herziening opgenomen
\nin de periode van herziening en de toekomstige periode(s).
\nDe belangrijkste schattingen worden als volgt samengevat:
\n\u2022 Bepalen of er controle, gezamenlijke controle of
\nsignificante invloed wordt uitgeoefend op investeringen.
\n\u2022 Bij de verwerving van de controle over een entiteit
\ndie vastgoedbeleggingen aanhoudt moet bepaald
\nworden of zo\u2019n acquisitie wordt beschouwd als een
\nBedrijfscombinatie onder IFRS 3. In alle gevallen
\nwerden de respectievelijke transacties verwerkt als
\ndirecte aankopen van activa (ook bij verwerving van
\naandelen in vastgoedvennootschappen) en werd IFRS 3
\nBedrijfscombinaties niet toegepast.
\n\u2022 Bepalen of afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nkwalificeren voor hedge accounting. De Vennootschap
\nheeft geen hedginginstrumenten die kwalificeren als
\nhedge accounting en evoluties in fair value van de
\nhedginginstrumenten worden dan ook verwerkt via de
\nresultatenrekening.
\n1.4.2. Re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen
\nDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen van
\nVastned wordt op driemaandelijks basis gewaardeerd
\ndoor onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De waardering
\nvan de onafhankelijke vastgoeddeskundigen is bedoeld
\nom de marktwaarde te bepalen op een bepaalde
\ndatum in functie van de evolutie van de markt en de
\nkenmerken van de desbetreffende gebouwen. De
\nvastgoeddeskundigen hanteren de principes beschreven
\nin hoofdstuk 5 'Vastgoedverslag Vastned' 'Waardering
\nvan de portefeuille door de vastgoeddeskundigen' en
\nhoofdstuk 6 'Financieel Verslag\u2019, \u2018Toelichting 12 Vaste
\nactiva: vastgoedbeleggingen\u2019. De vastgoedbeleggingen
\nworden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen
\ntegen de re\u00eble waarde die door de vastgoeddeskundigen
\nwordt bepaald.
\n1.4.3. Geschillen
\nDe Vennootschap is, en kan in de toekomst, verwikkeld zijn
\nin gerechtelijke procedures. Vastned is op 31 december
\n2025 zowel als eiseres en als verweerster betrokken bij een
\naantal gerechtelijke procedures die (volgens de informatie
\nwaarover de Vennootschap op datum van dit jaarverslag
\nbeschikt) naar alle waarschijnlijkheid geen belangrijke
\nweerslag zullen hebben op de activa, verplichtingen of
\nresultaten van de Vennootschap.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag336": {
"value": "\n
\n1.5. Materi\u00eble waarderingsregels
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
1.5.1. Consolidatieprincipes
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de
\n
onderneming controle uitoefent. Een onderneming oefent
\n
derhalve controle over een dochteronderneming uit als, en
\n
alleen als, de moederonderneming:
\n
\u2022 macht over de deelneming heeft;
\n
\u2022 is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke
\n
opbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de
\n
deelneming en;
\n
\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar macht over de
\n
deelneming te gebruiken om de omvang van de
\n
opbrengsten van de investeerder te be\u00efnvloeden.
\n
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle
\n
heeft om het financieel en operationeel beleid te bepalen
\n
teneinde voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten,
\n
worden volledig opgenomen in de geconsolideerde
\n
jaarrekening van de Groep.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de
\n
Groep integraal tot uiting worden gebracht. Intra groeps-
\n
transacties en -winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd.
\n
Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd
\n
voor zover er geen indicatie voor een bijzondere waarde-
\n
vermindering bestaat.
\n
Vastned bezit op 31 december 2025 steeds 100% van
\n
de aandelen van de dochterondernemingen. Bijgevolg
\n
zijn er geen minderheidsbelangen. De lijst van dochter-
\n
ondernemingen is opgenomen in \u2018Toelichting 21 Verbonden
\n
partijen\u2019 van de geconsolideerde jaarrekening.
\n
Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn \u2018at
\n
arm\u2019s length\u2019. De doorrekening van de corporate kosten
\n
vanuit de moederentiteit naar de dochterondernemingen
\n
gebeurt via een vast percentage op de beheerde assets.
\n
De doorrekening vanuit de Franse holding naar de
\n
betrokken dochterondernemingen gebeurt op een kost plus
\n
methodologie.
\n
De verslagperiode van de dochterondernemingen komt
\n
overeen met deze van de moedermaatschappij.
\n
Vastned bezit op 31 december 2025 geen deelnemingen in
\n
joint ventures of geassocieerde ondernemingen.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
1.5.2. Bedrijfscombinaties en goodwill
\n
Wanneer Vastned de controle verwerft over een
\n
ge\u00efntegreerd geheel van activiteiten en activa, zoals
\n
gedefinieerd in IFRS 3 \u2018Bedrijfscombinaties\u2019, worden de
\n
identificeerbare activa, verplichtingen en voorwaardelijke
\n
verplichtingen van de verworven onderneming aan hun
\n
re\u00eble waarde geboekt op de aanschaffingsdatum.
\n
Vastned heeft bij de verwerving van de controle over een
\n
entiteit die vastgoedbeleggingen aanhoudt, bepaald of zo\u2019n
\n
acquisitie wordt beschouwd als een Bedrijfscombinatie
\n
onder IFRS 3. In alle gevallen werden de respectievelijke
\n
transacties verwerkt als directe aankopen van activa (ook
\n
bij verwerving van aandelen in vastgoedvennootschappen)
\n
en werd IFRS 3 Bedrijfscombinaties niet toegepast.
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
1.5.3. Vastgoedbeleggingen
\n
Algemeen
\n
Vastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende
\n
goederen die aangehouden worden om (geheel of
\n
gedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-
\n
beleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met
\n
inbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt
\n
aangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in
\n
ontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten
\n
zullen genereren.
\n
\n
Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname
\n
gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip
\n
van transactiekosten zoals professionele erelonen,
\n
wettelijke diensten, registratierechten en andere
\n
overdrachtsbelastingen. Ook de exit taks, verschuldigd
\n
door vennootschappen waarover de openbare GVV
\n
directe of indirecte controle verwerft, wordt in principe in
\n
mindering gebracht van de waarde van het achterliggend
\n
vastgoed vermits het een belasting op de latente
\n
meerwaarde betreft die in hoofde van de verworven
\n
vennootschap bestond voor de controleverwerving, tenzij
\n
deze vennootschappen niet in aanmerking komen voor
\n
fusie met de openbare GVV (op beslissing van de raad van
\n
bestuur).
\n
Wanneer vastgoed wordt verworven via een inbreng
\n
in natura worden de externe kosten die onmiddellijk
\n
toewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe aandelen
\n
afgetrokken van het eigen vermogen. De ingebrachte
\n
panden worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de
\n
inbrengwaarde.
\n
Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en
\n
de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald
\n
door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij
\n
het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en
\n
verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble
\n
waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen
\n
gewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in
\n
overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
De re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden
\n
ontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige
\n
transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de
\n
waarderingsdatum.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Om tot de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging te
\n
komen bepaalt de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, in
\n
eerste instantie en op trimestri\u00eble basis, de investerings-
\n
waarde van het vastgoed. De investeringswaarde is de
\n
prijs waartegen een pand waarschijnlijk zal verhandeld
\n
worden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd
\n
zijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die
\n
een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder
\n
dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere
\n
overeenkomst tussen hen. Het is de waarde van het
\n
vastgoed met inbegrip van de overdrachtskosten en
\n
waarvan de registratierechten niet zijn afgetrokken. Deze
\n
waardering wordt bekomen door het actualiseren van de
\n
markthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend
\n
na aftrek van verbonden kosten en dit in overeenstemming
\n
met de International Valuation Standards 2001 opgesteld
\n
door het International Valuation Standards Committee. De
\n
actualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk
\n
is van het inherente risico van het betrokken pand.
\n
Vastned volgt de waardering van de onafhankelijke
\n
vastgoeddeskundigen conform de GVV-wetgeving.
\n
Aangezien vastgoedbeleggingen, conform IAS 40, in de
\n
balans worden opgenomen aan re\u00eble waarde, worden de
\n
mutatierechten afgetrokken van de investeringswaarde. De
\n
re\u00eble waarde stemt vervolgens overeen met de boekwaarde
\n
onder IFRS. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij
\n
worden begrepen als de investeringswaarde mits aftrek van
\n
de overdrachtsbelastingen of registratiebelastingen.
\n
Het geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen varieert
\n
per land en wordt als volgt samengevat:
\n
\u2022 Nederland: 11,4% (incl. 1% transactiekosten)
\n
\u2022 Frankrijk: 1,8% -8%
\n
\u2022 Belgi\u00eb: 2,5% - 12,5%
\n
\u2022 Spanje: 2,9% en 3,4%
\n
\n
Het geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen
\n
werd in Belgi\u00eb forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoed-
\n
beleggingen met een waarde van meer dan \u20ac 2,5 miljoen.
\n
\n
Voor transacties met een globale waarde lager dan
\n
\u20ac 2,5 miljoen moet rekening worden gehouden met
\n
overdrachtsbelastingen van 12% (Vlaams gewest) tot
\n
12,5% (Brussels en Waals gewest). Concreet betekent
\n
dit dat de re\u00eble waarde van het vastgoed gelijk is aan de
\n
investeringswaarde gedeeld door 1,025 of door 1,12 resp.
\n
1,125 afhankelijk van de waarde van het vastgoed. Deze
\n
methode is gebaseerd op een analyse van een panel van
\n
onafhankelijke expert teams die een representatief aantal
\n
transacties op de Belgische markt hebben geanalyseerd.
\n
Vastned past deze methodologie toe aangezien zij
\n
haar vastgoedportefeuille zoveel mogelijk beheert op
\n
portefeuilleniveau (\u2018retailcluster\u2019). Een retailcluster wordt
\n
gedefinieerd als panden die nauw worden beheerd als
\n
'\u00e9\u00e9n object' en die dicht bij elkaar liggen. Bijgevolg wordt
\n
de re\u00eble waarde bepaald door 2,5% af te trekken van de
\n
waarde van de panden (conform de waardering aan \u2018re\u00eble
\n
waarde\u2019 van haar onafhankelijke vastgoeddeskundigen)
\n
voor alle retailclusters. Conform haar strategie heeft
\n
Vastned niet de intentie om individuele panden binnen de
\n
clusters te verkopen met een investeringswaarde lager dan
\n
\u20ac 2,5 miljoen.
\n
Voor vastgoedbeleggingen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt
\n
eveneens rekening gehouden met de gebruikelijke
\n
transactiekosten die in de desbetreffende jurisdictie
\n
van toepassing zijn op de overdracht van bedrijfs- of
\n
investeringsvastgoed. Deze kosten worden, net zoals
\n
in de Belgische context, in mindering gebracht van de
\n
investeringswaarde om de re\u00eble waarde te bepalen
\n
in overeenstemming met IAS 40 en de gangbare
\n
waarderingspraktijken onder de International Valuation
\n
Standards.
\n
Voor vastgoedbeleggingen in Nederland houden de
\n
onafhankelijke vastgoeddeskundigen rekening met
\n
de overdrachtsbelasting die van toepassing is op de
\n
aankoop van niet woningvastgoed, waaronder kantoor-,
\n
logistiek en commercieel vastgoed. Sinds de verhoging
\n
van het tarief voor bedrijfsmatig vastgoed bedraagt de
\n
overdrachtsbelasting 10,4% en wordt rekening gehouden
\n
met transactiekosten. Dit tarief wordt geacht representatief
\n
te zijn voor de effectieve markttransacties waardoor
\n
de belasting in de regel effectief deel uitmaakt van de
\n
transactiekosten voor de koper. De re\u00eble waarde van
\n
Nederlandse vastgoedbeleggingen wordt daarom bepaald
\n
door de investeringswaarde te delen door 1,114, tenzij
\n
marktstructuren of specifieke contractuele arrangementen
\n
een afwijkend kostenprofiel rechtvaardigen.
\n
Voor Franse vastgoedbeleggingen wordt een
\n
gedifferentieerd regime toegepast, afhankelijk van de
\n
ouderdom van het gebouw en het toepasselijke fiscale
\n
kader. Zo wordt voor gebouwen jonger dan 5 jaar
\n
typisch een stelsel gehanteerd dat overeenkomt met een
\n
overdrachtskostenpercentage van 1,8%. Deze lagere
\n
kosten vloeien voort uit het feit dat dergelijke transacties
\n
vaak plaatsvinden via mechanismen waarbij BTW reeds
\n
werd geheven of waarbij een specifieke fiscale regeling
\n
geldt die de voorgeschreven overdrachtstaks aanzienlijk
\n
beperkt. Voor oudere gebouwen (i.e., ouder dan 5 jaar),
\n
wordt rekening gehouden met overdrachtskosten tussen
\n
6,9% en 7,5%. Deze bandbreedte weerspiegelt de variatie
\n
tussen verschillende Franse regio\u2019s en de diversiteit aan
\n
juridische overdrachtsmechanismen die van toepassing
\n
kunnen zijn. De re\u00eble waarde wordt bijgevolg bekomen
\n
door de investeringswaarde te delen door een factor die
\n
overeenkomt met het effectieve kostenpercentage zoals
\n
vastgesteld door de vastgoeddeskundige binnen de
\n
bovengenoemde bandbreedtes.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Voor vastgoedbeleggingen in Spanje wordt uitgegaan van
\n
een gebruikelijke vork van transactiekosten tussen 2,9%
\n
en 3,4%. Deze kosten omvatten zowel registratie- en
\n
zegelrechten als lokale variaties in de overdrachtstaks, die
\n
afhankelijk zijn van de autonome regio waar het pand zich
\n
bevindt. De variabiliteit is bovendien be\u00efnvloed door het feit
\n
dat in Spanje zowel share deals als asset deals frequent
\n
voorkomen, met een potentieel verschil in kostenstructuur
\n
tussen beide. De onafhankelijke vastgoeddeskundigen
\n
evalueren per pand en per regio welke kosten normaal
\n
gesproken op markttransacties van toepassing zijn en
\n
passen deze toe op de investeringswaarde om de re\u00eble
\n
waarde te bepalen.
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie
\n
in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging
\n
worden opgenomen in de winst- en verliesrekening
\n
in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en
\n
worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar
\n
toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van
\n
de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
1.5.4. Projectontwikkelingen
\n
Projectontwikkelingen hebben betrekking op gebouwen
\n
in ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde
\n
periode enkel investeringen vergen en geen huurinkomsten
\n
opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn
\n
voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging worden
\n
opgenomen in de subrubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019
\n
van de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en conform IAS
\n
40 gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde minus de op te
\n
lopen kosten en verminderd met het procentuele deel
\n
van de ontwikkelmarge dat nog niet gerealiseerd werd.
\n
Op het moment dat de ontwikkeling voltooid is, zullen
\n
deze projectontwikkelingen worden overgeboekt naar de
\n
subrubriek \u2018Vastgoed beschikbaar voor verhuur\u2019 van de
\n
rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en worden deze gebouwen
\n
gewaardeerd aan re\u00eble waarde zoals van toepassing op de
\n
vastgoedbeleggingen.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan
\n
re\u00eble waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is:
\n
i. de te maken projectkosten kunnen betrouwbaar worden
\n
ingeschat; en
\n
ii. alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de
\n
projectontwikkeling zijn bekomen.
\n
De waardering aan re\u00eble waarde is gebaseerd op de
\n
waardering door de onafhankelijke vastgoeddeskundige
\n
(volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en
\n
houdt rekening met de nog te maken kosten (inclusief
\n
een raming voor onvoorziene kosten) voor de volledige
\n
afwerking van het project.
\n
Interestkosten verbonden aan de herontwikkeling van een
\n
bestaand gebouw worden niet geactiveerd door Vastned
\n
omwille van de korte looptijd van de herontwikkeling.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Verkoop van vastgoedbeleggingen
\n
Bij verkoop van een vastgoedbelegging worden de
\n
gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop
\n
opgenomen in de winst- en verliesrekening van de
\n
verslagperiode onder de rubriek XVI \u2018Resultaat verkoop
\n
vastgoedbeleggingen\u2019. De notari\u00eble aktedatum wordt
\n
aanzien als het tijdstip waarop de verkoop wordt
\n
gerealiseerd.
\n
Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van
\n
gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding
\n
van transacties worden in mindering gebracht van de
\n
verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of het
\n
verlies te bepalen.
\n
Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende
\n
jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen
\n
toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van
\n
de verkoop worden de historische reserves, die in het
\n
verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve
\n
voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van
\n
vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.
\n
\n
\n
\n
Activa bestemd voor verkoop
\n
Activa bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen
\n
waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een
\n
verkooptransactie in plaats van door het voortgezette
\n
gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop
\n
heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat
\n
\n
wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop
\n
in zijn huidige staat. Vastgoedbeleggingen bestemd
\n
\n
voor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde. Activa en
\n
verplichtingen bestemd voor verkoop worden op de balans
\n
in een afzonderlijke lijn weergegeven.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n\n
1.5.5. Andere materi\u00eble vaste activa
\n
Algemeen
\n
De materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoed-
\n
beleggingen, worden geclassificeerd als \u2018andere
\n
materi\u00eble vaste activa\u2019 en worden gewaardeerd tegen
\n
aanschaffingswaarde, verminderd met de geaccumuleerde
\n
afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen.
\n
Andere materi\u00eble vaste activa met een beperkte
\n
gebruiksduur worden lineair afgeschreven over hun
\n
verwachte gebruiksduur, waarbij de afschrijving start op
\n
het moment dat het actief gebruiksklaar is. De volgende
\n
afschrijvingspercentages zijn van toepassing:
\n
\u2022 installaties, machines en uitrusting: 20%
\n
\u2022 meubilair en rollend materieel: 25%
\n
\u2022 informaticamaterieel: 33%
\n
\u2022 vastgoed voor eigen gebruik:
\n
\u2013 terreinen: 0%
\n
\u2013 gebouwen: 5%
\n
\u2022 andere materi\u00eble vaste activa: 16%
\n
\n
Indien er indicatie is van een eventuele waarde-
\n
vermindering, wordt de boekwaarde van het actief
\n
vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
\n
boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde, wordt
\n
een bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
\n
Zonnepanelen
\n
Zonnepanelen worden gewaardeerd op basis van
\n
het herwaarderingsmodel in overeenstemming met
\n
IAS 16 \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019. Na de initi\u00eble opname
\n
dient het actief waarvan de re\u00eble waarde betrouwbaar
\n
kan worden bepaald, te worden geboekt tegen de
\n
geherwaardeerde waarde, zijnde de re\u00eble waarde op het
\n
moment van herwaardering, verminderd met eventuele
\n
latere geaccumuleerde waardeverminderingsverliezen.
\n
De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van de
\n
verdisconteringsmethode van toekomstige opbrengsten.
\n
\n
De gebruiksduur van de zonnepanelen wordt geschat op
\n
20 jaar zonder rekening te houden met enige restwaarde.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
1.5.7. Vlottende activa
\n
Handelsvorderingen worden initieel opgenomen
\n
aan transactieprijs, wanneer ze geen significante
\n
financieringscomponent bevatten, en worden vervolgens
\n
gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs berekend
\n
op basis van de effectieve-rentemethode, na aftrek van
\n
bijzondere waardeverminderingen.
\n
Iedere verslagperiode wordt het bedrag van de
\n
waardevermindering bepaald als het verschil tussen
\n
de boekwaarde van de handelsvorderingen en de
\n
contante waarde van de geschatte toekomstige
\n
kasstromen verdisconteerd aan de oorspronkelijke
\n
effectieve rentevoet van de handelsvorderingen. Deze
\n
bijzondere waardeverminderingen worden in de winst- en
\n
verliesrekening verwerkt.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Geldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten,
\n
direct opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende,
\n
uiterst liquide financi\u00eble activa die onmiddellijk
\n
kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan
\n
het bedrag gekend is en die geen materieel risico van
\n
waardevermindering in zich dragen.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
1.5.8. Eigen vermogen
\n
Het kapitaal omvat de geldmiddelen verkregen bij
\n
oprichting, fusie of kapitaalverhoging. De externe kosten
\n
(notaris, honoraria verbonden aan kapitaaltransacties, \u2026)
\n
die onmiddellijk toewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe
\n
aandelen worden afgetrokken van het eigen vermogen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Dividenden maken deel uit van de reserves tot wanneer de
\n
Algemene Vergadering van Aandeelhouders de dividenden
\n
toekent. Bijgevolg worden dividenden erkend als een
\n
verplichting na goedkeuring door de Algemene Vergadering
\n
van Aandeelhouders.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Eigen vermogen wordt opgenomen aan de kostprijs van de
\n
aandelen op het moment van de verwerving. Bij inkoop van
\n
eigen aandelen wordt deze in mindering van de reserves
\n
gebracht. Er wordt geen winst of verlies opgenomen in de
\n
winst- en verliesrekening bij de aankoop, verkoop, uitgifte
\n
of schrapping van de eigen aandelen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1.5.9. Voorzieningen
\n
Algemeen
\n
Een voorziening wordt in de geconsolideerde balans
\n
opgenomen wanneer de Groep:
\n
\u2022 een bestaande verplichting (in rechte afdwingbaar of
\n
feitelijk) heeft als gevolg van een gebeurtenis uit het
\n
verleden;
\n
\u2022 het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze
\n
verplichting zal leiden tot een uitstroom van middelen; en
\n
\u2022 waarbij het bedrag op een betrouwbare wijze kan
\n
bepaald worden.
\n
\n
Het bedrag van de voorziening is de beste schatting van
\n
de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting
\n
op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de
\n
risico\u2019s en onzekerheden die aan de verplichting verbonden
\n
zijn.
\n
Indien het verschil tussen de nominale waarde en de
\n
verdisconteerde waarde van de toekomstig benodigde
\n
kasuitgaven materieel is, dan wordt de verdisconteerde
\n
waarde verwerkt. Deze verdisconteerde waarde zal jaarlijks
\n
geactualiseerd worden aan de hand van op balansdatum
\n
algemeen gehanteerde discontovoeten, die de tijdswaarde
\n
van geld uitdrukken.
\n
Wanneer verwacht wordt dat sommige of alle economische
\n
voordelen die nodig zijn om een voorziening af te wikkelen
\n
zullen worden ge\u00efnd van een derde partij, wordt een
\n
vordering opgenomen als een actief indien het vrijwel zeker
\n
is dat de terugbetaling zal worden ontvangen en het bedrag
\n
van de vordering op betrouwbare wijze kan worden bepaald.
\n
Toegezegd-pensioenregeling in Nederland
\n
Vastned heeft in het verleden een toegezegd-
\n
pensioenregeling (defined benefit plan) onderschreven
\n
voor haar werknemers in Nederland. De toegezegd-
\n
pensioenregeling is stopgezet in 2004, waardoor er enkel
\n
nog sprake is van een \u2018closed defined benefit plan\u2019. Vanaf
\n
dat moment is er voor nieuwe werknemers enkel nog
\n
sprake is van een toegezegde-bijdrageregeling (defined
\n
contribution plan).
\n
De netto-verplichting van de Groep met betrekking
\n
tot het closed defined benefit plan wordt berekend
\n
door een schatting te maken van de pensioenrechten
\n
die werknemers hebben opgebouwd in ruil voor hun
\n
dienstverband tijdens de verslagperiode en de voorgaande
\n
perioden.
\n
De pensioenrechten met betrekking tot toegezegd-
\n
pensioenregelingen worden berekend als de contante
\n
waarde tegen een disconteringsvoet verminderd met de
\n
re\u00eble waarde van de fondsbeleggingen van waaruit de
\n
verplichting moet worden voldaan.
\n
De disconteringsvoet is het rendement op de balansdatum
\n
van hoogwaardige bedrijfsobligaties met looptijden die
\n
ongeveer overeenkomen met de verplichtingen van de
\n
Groep. Een externe actuaris past voor deze berekening de
\n
projected unit credit-methode toe, die onder meer rekening
\n
houdt met inflatie. Als de pensioenrechten op basis van
\n
een regeling worden gewijzigd of als een regeling wordt
\n
ingekrompen, wordt de daaruit voortvloeiende wijziging
\n
rechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen.
\n
De berekeningen worden verder toegelicht in \u2018Toelichting 15
\n
- Voorzieningen met betrekking tot pensioenverplichtingen\u2019.
\n
De interestkosten worden berekend door de disconterings-
\n
voet toe te passen op de nettoverplichting van de
\n
toegezegd-pensioenregeling. De rente wordt opgenomen
\n
in de winst- en verliesrekening onder \u2018Netto interestkosten\u2019.
\n
De servicekosten en administratiekosten worden
\n
opgenomen in de winst- en verliesrekening onder
\n
\u2018Algemene kosten\u2019. Herwaarderingen, bestaande uit onder
\n
meer actuari\u00eble winsten en verliezen, worden opgenomen
\n
in \u2018Geconsolideerd globaalresultaat - Actuari\u00eble winsten en
\n
verliezen van toegezegd-pensioenregelingen\u2019.
\n
Verplichtingen van de Groep uit hoofde van toegezegde-
\n
bijdrageregelingen worden als kost in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen wanneer de bijdragen
\n
verschuldigd zijn.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
1.5.10. Financi\u00eble verplichtingen
\n
Financi\u00eble verplichtingen worden op de balans opgenomen
\n
onder kortlopende of langlopende verplichtingen, naar-
\n
gelang hun vervaldag binnen de twaalf maanden na de
\n
afsluitdatum.
\n
\n
Handelsschulden worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble
\n
waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens
\n
de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de
\n
effectieve-rentemethode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Interestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen
\n
worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden
\n
vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde
\n
kostprijs berekend op basis van de effectieve-
\n
rentemethode.
\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het
\n
berekenen van de geamortiseerde kostprijs van een
\n
financi\u00eble verplichting en voor het toerekenen van
\n
interestkosten aan de desbetreffende periode. De
\n
effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte
\n
stroom van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip
\n
van betaalde of ontvangen provisies en vergoedingen
\n
die integraal deel uitmaken van de effectieve rentevoet
\n
alsook transactiekosten en alle overige premies en
\n
kortingen) tijdens de verwachte looptijd van de financi\u00eble
\n
verplichting of, indien relevant, een kortere periode, exact
\n
verdisconteert tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble opname.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
1.5.11. Vastgoedresultaat
\n
Algemeen
\n
Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\n
van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is
\n
verkregen. Opbrengsten worden slechts opgenomen
\n
wanneer het waarschijnlijk is dat de economische
\n
voordelen zullen toekomen aan de entiteit en met
\n
voldoende zekerheid kunnen worden bepaald.
\n
De huurinkomsten en de andere inkomsten en kosten
\n
worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen
\n
in de perioden waarop ze betrekking hebben. Alle
\n
huurcontracten kunnen gecategoriseerd worden als een
\n
operationele leaseovereenkomst.
\n
De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huur-
\n
contracten worden onmiddellijk in resultaat genomen in de
\n
periode waarin ze definitief verworven zijn.
\n
\n
Huurkortingen en voordelen
\n
Toegekende huurkortingen en -voordelen worden in
\n
mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de
\n
aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende
\n
opzegmogelijkheid van een contract (waaronder de
\n
wettelijke periode van drie (3) jaar in Belgi\u00eb). Hierdoor
\n
worden de huurkortingen en -voordelen (incentives)
\n
gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen.
\n
De werkelijke kasstromen worden met andere woorden
\n
tegen geboekt en vervangen door een spreiding van de
\n
huurkortingen en -voordelen.
\n
Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de
\n
bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille,
\n
ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen,
\n
wordt een correctie aangebracht in het 'Ander
\n
portefeuille resultaat' om een correcte presentatie van
\n
het portefeuille resultaat te bekomen. De rubriek 'Ander
\n
portefeuilleresultaat' vermeldt eveneens de bedragen die
\n
voortvloeien uit de toepassing van de consolidatieprincipes
\n
en uit fusieverrichtingen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
1.5.12. Vastgoedkosten en algemene kosten
\n
De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de
\n
re\u00eble waarde van de vergoeding die is betaald of
\n
die verschuldigd is en worden lineair in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze
\n
betrekking hebben.
\n
De technische kosten omvatten onder meer structureel en
\n
occasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen
\n
gedekt door de verzekeringsmaatschappijen.
\n
De commerci\u00eble kosten omvatten onder meer
\n
makelaarscommissies die ten laste van het resultaat
\n
worden genomen in de periode waarin ze werden
\n
gedragen.
\n
Algemene kosten van de Vennootschap zijn kosten die
\n
verband houden met het beheer en de algemene werking
\n
van de Vennootschap. Dit betreft onder meer algemene
\n
administratieve kosten, personeelskosten voor algemeen
\n
beheer, afschrijvingen voor activa die gebruikt worden voor
\n
het algemeen beheer en kosten verbonden aan het fonds.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
1.5.13. Netto intrestkosten
\n
De netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd
\n
op leningen berekend volgens de effectieve
\n
rentemethode, alsook de netto verschuldigde intrest op
\n
indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en
\n
verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).
\n
Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen
\n
in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het
\n
effectieve rendement van het actief.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
1.5.14. Winstbelasting
\n
Algemeen
\n
Deze rubriek omvat de actuele belastingkost op het
\n
resultaat van het boekjaar en de uitgestelde belastingen.
\n
Het statuut van GVV voorziet in een fiscaal transparant
\n
statuut, gezien de GVV enkel nog onderworpen is aan
\n
belastingen op specifieke bestanddelen uit het resultaat
\n
zoals verworpen uitgaven en abnormale en goedgunstige
\n
voordelen. Op de winst die voortkomt uit verhuringen
\n
en gerealiseerde meerwaarden (in Belgi\u00eb) wordt geen
\n
vennootschapsbelasting betaald.
\n
In Frankrijk geniet de Groep van het SIIC-statuut
\n
(Soci\u00e9t\u00e9s d\u2019Investissements Immobiliers Cot\u00e9es), hetgeen
\n
gelijkaardig is aan het GVV statuut. Hiertoe heeft zij een
\n
Frans bijkantoor opgericht dat de deelnemingen in de
\n
Franse dochtervennootschappen aanhoudt.
\n
Zowel het Frans bijkantoor als de Franse dochter-
\n
vennootschappen genieten van het fiscaal stelsel van de
\n
SIIC. Dit impliceert dat zij geen Franse vennootschaps-
\n
belasting verschuldigd zijn indien bepaalde voorwaarden
\n
worden nageleefd, zoals de naleving van een uitkerings-
\n
plicht. De Groep is onderworpen aan belastingen op
\n
specifieke bestanddelen zoals de financi\u00eble opbrengsten
\n
die worden gerealiseerd. Daarnaast dient de Vennootschap
\n
een branch taks van 5% te betalen wanneer de resultaten
\n
vanuit de Franse SIIC worden uitgekeerd aan de Belgische
\n
moedervennootschap.
\n
In 2025 heeft Vastned het SOCIMI statuut verworven
\n
voor de Spaanse dochteronderneming. Dit statuut
\n
is gelijkaardig aan het GVV statuut, waardoor ook
\n
de winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld van
\n
vennootschapsbelastingen voor zover de ultieme
\n
aandeelhouders van Vastned minimaal 10% belasting
\n
betalen op de verworven dividenden.
\n
De winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat
\n
geboekt, behalve als de belasting betrekking heeft
\n
op elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen
\n
worden opgenomen. In dat geval wordt ook de belasting
\n
rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De actuele
\n
belastingkost bestaat uit de verwachte belasting op het
\n
belastbaar inkomen van het jaar en de correcties op vorige
\n
boekjaren.
\n
\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen
\n
worden opgenomen op basis van de balansmethode voor
\n
alle tijdelijke verschillen tussen de belastbare basis en de
\n
boekwaarde en dit zowel voor activa als verplichtingen.
\n
Uitgestelde belastingverplichtingen worden opgenomen
\n
voor alle belastbare tijdelijke verschillen. Uitgestelde
\n
belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat
\n
het waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst zal
\n
gerealiseerd worden waartegen de tijdelijke verschillen
\n
kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve
\n
uitgestelde belastinglatentie toegerekend aan de
\n
latente meerwaarde van het vastgoed. Deze passieve
\n
uitgestelde belastinglatentie wordt aangepast indien
\n
de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen wijzigt,
\n
onder meer ten gevolge van waardeschommelingen of
\n
fiscale afschrijvingen. In Nederland wordt het toegepaste
\n
percentage bepaald door rekening te houden met de
\n
geprojecteerde brutomarge op de vastgoedopbrengsten
\n
in Nederland in de komende jaren. Zie onderstaande tabel
\n
voor de percentages in de overige landen.
\n
\u2022 Nederland: 25,8%
\n
\u2022 Frankrijk: 5,0% branch taks
\n
\u2022 Belgi\u00eb: 25,0%
\n
\u2022 Spanje: 19,0% speciaal taks regime
\n
\n
Hoewel een SIIC vrijgesteld is van Franse vennootschaps-
\n
belasting, houdt Frankrijk een bronheffing in op de niet-
\n
uitkeerde winsten die door het Frans bijkantoor worden
\n
gerealiseerd. Dit is de zgn. branch taks. Op basis van het
\n
huidig dubbelastingverdrag tussen Belgi\u00eb en Frankrijk
\n
bedraagt het tarief van deze branch taks 5% op de winst
\n
\n
na belasting van het Franse bijkantoor van Vastned.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Exit taks
\n
De exit taks is een Belgische belasting op de meerwaarde
\n
en op de belastingvrije reserves als gevolg van een fusie,
\n
splitsing, inbreng in natura of overdracht van een GVV met
\n
een onderneming die geen GVV is.
\n
Wanneer deze laatste voor het eerst in de consolidatiekring
\n
van de Groep wordt opgenomen, wordt een voorziening
\n
voor exit taks opgenomen samen met een meerwaarde op
\n
het ogenblik van de verwerving. De exit taks is in principe
\n
ten laste van de inbrenger van een pand of vennootschap,
\n
maar Vastned moet deze verwerken omwille van het feit dat
\n
de taks pas na een zekere tijd wordt gekohierd. Deze taks
\n
wordt in mindering gebracht van de waarde van het in te
\n
brengen goed of de in te brengen vennootschap. Wanneer
\n
de fusie gerealiseerd is, verandert de voorziening in een
\n
schuld. Elk verschil tussen de schuld en de voorziening
\n
wordt in de resultatenrekening geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag331": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
1.5.1. Consolidatieprincipes
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de
\n
onderneming controle uitoefent. Een onderneming oefent
\n
derhalve controle over een dochteronderneming uit als, en
\n
alleen als, de moederonderneming:
\n
\u2022 macht over de deelneming heeft;
\n
\u2022 is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke
\n
opbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de
\n
deelneming en;
\n
\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar macht over de
\n
deelneming te gebruiken om de omvang van de
\n
opbrengsten van de investeerder te be\u00efnvloeden.
\n
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle
\n
heeft om het financieel en operationeel beleid te bepalen
\n
teneinde voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten,
\n
worden volledig opgenomen in de geconsolideerde
\n
jaarrekening van de Groep.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de
\n
Groep integraal tot uiting worden gebracht. Intra groeps-
\n
transacties en -winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd.
\n
Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd
\n
voor zover er geen indicatie voor een bijzondere waarde-
\n
vermindering bestaat.
\n
Vastned bezit op 31 december 2025 steeds 100% van
\n
de aandelen van de dochterondernemingen. Bijgevolg
\n
zijn er geen minderheidsbelangen. De lijst van dochter-
\n
ondernemingen is opgenomen in \u2018Toelichting 21 Verbonden
\n
partijen\u2019 van de geconsolideerde jaarrekening.
\n
Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn \u2018at
\n
arm\u2019s length\u2019. De doorrekening van de corporate kosten
\n
vanuit de moederentiteit naar de dochterondernemingen
\n
gebeurt via een vast percentage op de beheerde assets.
\n
De doorrekening vanuit de Franse holding naar de
\n
betrokken dochterondernemingen gebeurt op een kost plus
\n
methodologie.
\n
De verslagperiode van de dochterondernemingen komt
\n
overeen met deze van de moedermaatschappij.
\n
Vastned bezit op 31 december 2025 geen deelnemingen in
\n
joint ventures of geassocieerde ondernemingen.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag327": {
"value": "\n
\n\n
1.5.1. Consolidatieprincipes
\n
Dochterondernemingen zijn entiteiten waarover de
\n
onderneming controle uitoefent. Een onderneming oefent
\n
derhalve controle over een dochteronderneming uit als, en
\n
alleen als, de moederonderneming:
\n
\u2022 macht over de deelneming heeft;
\n
\u2022 is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke
\n
opbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de
\n
deelneming en;
\n
\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar macht over de
\n
deelneming te gebruiken om de omvang van de
\n
opbrengsten van de investeerder te be\u00efnvloeden.
\n
\n
De vennootschappen waarover de Groep de controle
\n
heeft om het financieel en operationeel beleid te bepalen
\n
teneinde voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten,
\n
worden volledig opgenomen in de geconsolideerde
\n
jaarrekening van de Groep.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Dit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de
\n
Groep integraal tot uiting worden gebracht. Intra groeps-
\n
transacties en -winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd.
\n
Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd
\n
voor zover er geen indicatie voor een bijzondere waarde-
\n
vermindering bestaat.
\n
Vastned bezit op 31 december 2025 steeds 100% van
\n
de aandelen van de dochterondernemingen. Bijgevolg
\n
zijn er geen minderheidsbelangen. De lijst van dochter-
\n
ondernemingen is opgenomen in \u2018Toelichting 21 Verbonden
\n
partijen\u2019 van de geconsolideerde jaarrekening.
\n
Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn \u2018at
\n
arm\u2019s length\u2019. De doorrekening van de corporate kosten
\n
vanuit de moederentiteit naar de dochterondernemingen
\n
gebeurt via een vast percentage op de beheerde assets.
\n
De doorrekening vanuit de Franse holding naar de
\n
betrokken dochterondernemingen gebeurt op een kost plus
\n
methodologie.
\n
De verslagperiode van de dochterondernemingen komt
\n
overeen met deze van de moedermaatschappij.
\n
Vastned bezit op 31 december 2025 geen deelnemingen in
\n
joint ventures of geassocieerde ondernemingen.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag329": {
"value": "\n1.5.1. Consolidatieprincipes
\nDochterondernemingen zijn entiteiten waarover de
\nonderneming controle uitoefent. Een onderneming oefent
\nderhalve controle over een dochteronderneming uit als, en
\nalleen als, de moederonderneming:
\n\u2022 macht over de deelneming heeft;
\n\u2022 is blootgesteld aan, of rechten heeft op veranderlijke
\nopbrengsten, uit hoofde van haar betrokkenheid bij de
\ndeelneming en;
\n\u2022 over de mogelijkheid beschikt haar macht over de
\ndeelneming te gebruiken om de omvang van de
\nopbrengsten van de investeerder te be\u00efnvloeden.
\n
\nDe vennootschappen waarover de Groep de controle
\nheeft om het financieel en operationeel beleid te bepalen
\nteneinde voordelen te verkrijgen uit haar activiteiten,
\nworden volledig opgenomen in de geconsolideerde
\njaarrekening van de Groep.
\n
\n\n\n\n\n\n\nDit betekent dat de activa, passiva en resultaten van de
\nGroep integraal tot uiting worden gebracht. Intra groeps-
\ntransacties en -winsten worden voor 100% ge\u00eblimineerd.
\nNiet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd
\nvoor zover er geen indicatie voor een bijzondere waarde-
\nvermindering bestaat.
\nVastned bezit op 31 december 2025 steeds 100% van
\nde aandelen van de dochterondernemingen. Bijgevolg
\nzijn er geen minderheidsbelangen. De lijst van dochter-
\nondernemingen is opgenomen in \u2018Toelichting 21 Verbonden
\npartijen\u2019 van de geconsolideerde jaarrekening.
\nAlle transacties tussen groepsondernemingen zijn \u2018at
\narm\u2019s length\u2019. De doorrekening van de corporate kosten
\nvanuit de moederentiteit naar de dochterondernemingen
\ngebeurt via een vast percentage op de beheerde assets.
\nDe doorrekening vanuit de Franse holding naar de
\nbetrokken dochterondernemingen gebeurt op een kost plus
\nmethodologie.
\nDe verslagperiode van de dochterondernemingen komt
\novereen met deze van de moedermaatschappij.
\nVastned bezit op 31 december 2025 geen deelnemingen in
\njoint ventures of geassocieerde ondernemingen.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag302": {
"value": "\n
\n\n
1.5.2. Bedrijfscombinaties en goodwill
\n
Wanneer Vastned de controle verwerft over een
\n
ge\u00efntegreerd geheel van activiteiten en activa, zoals
\n
gedefinieerd in IFRS 3 \u2018Bedrijfscombinaties\u2019, worden de
\n
identificeerbare activa, verplichtingen en voorwaardelijke
\n
verplichtingen van de verworven onderneming aan hun
\n
re\u00eble waarde geboekt op de aanschaffingsdatum.
\n
Vastned heeft bij de verwerving van de controle over een
\n
entiteit die vastgoedbeleggingen aanhoudt, bepaald of zo\u2019n
\n
acquisitie wordt beschouwd als een Bedrijfscombinatie
\n
onder IFRS 3. In alle gevallen werden de respectievelijke
\n
transacties verwerkt als directe aankopen van activa (ook
\n
bij verwerving van aandelen in vastgoedvennootschappen)
\n
en werd IFRS 3 Bedrijfscombinaties niet toegepast.
\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag341": {
"value": "\n1.5.2. Bedrijfscombinaties en goodwill
\nWanneer Vastned de controle verwerft over een
\nge\u00efntegreerd geheel van activiteiten en activa, zoals
\ngedefinieerd in IFRS 3 \u2018Bedrijfscombinaties\u2019, worden de
\nidentificeerbare activa, verplichtingen en voorwaardelijke
\nverplichtingen van de verworven onderneming aan hun
\nre\u00eble waarde geboekt op de aanschaffingsdatum.
\nVastned heeft bij de verwerving van de controle over een
\nentiteit die vastgoedbeleggingen aanhoudt, bepaald of zo\u2019n
\nacquisitie wordt beschouwd als een Bedrijfscombinatie
\nonder IFRS 3. In alle gevallen werden de respectievelijke
\ntransacties verwerkt als directe aankopen van activa (ook
\nbij verwerving van aandelen in vastgoedvennootschappen)
\nen werd IFRS 3 Bedrijfscombinaties niet toegepast.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag316": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
1.5.3. Vastgoedbeleggingen
\n
Algemeen
\n
Vastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende
\n
goederen die aangehouden worden om (geheel of
\n
gedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-
\n
beleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met
\n
inbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt
\n
aangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in
\n
ontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten
\n
zullen genereren.
\n
\n
Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname
\n
gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip
\n
van transactiekosten zoals professionele erelonen,
\n
wettelijke diensten, registratierechten en andere
\n
overdrachtsbelastingen. Ook de exit taks, verschuldigd
\n
door vennootschappen waarover de openbare GVV
\n
directe of indirecte controle verwerft, wordt in principe in
\n
mindering gebracht van de waarde van het achterliggend
\n
vastgoed vermits het een belasting op de latente
\n
meerwaarde betreft die in hoofde van de verworven
\n
vennootschap bestond voor de controleverwerving, tenzij
\n
deze vennootschappen niet in aanmerking komen voor
\n
fusie met de openbare GVV (op beslissing van de raad van
\n
bestuur).
\n
Wanneer vastgoed wordt verworven via een inbreng
\n
in natura worden de externe kosten die onmiddellijk
\n
toewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe aandelen
\n
afgetrokken van het eigen vermogen. De ingebrachte
\n
panden worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de
\n
inbrengwaarde.
\n
Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en
\n
de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald
\n
door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij
\n
het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en
\n
verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble
\n
waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen
\n
gewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in
\n
overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
De re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden
\n
ontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige
\n
transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de
\n
waarderingsdatum.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Om tot de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging te
\n
komen bepaalt de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, in
\n
eerste instantie en op trimestri\u00eble basis, de investerings-
\n
waarde van het vastgoed. De investeringswaarde is de
\n
prijs waartegen een pand waarschijnlijk zal verhandeld
\n
worden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd
\n
zijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die
\n
een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder
\n
dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere
\n
overeenkomst tussen hen. Het is de waarde van het
\n
vastgoed met inbegrip van de overdrachtskosten en
\n
waarvan de registratierechten niet zijn afgetrokken. Deze
\n
waardering wordt bekomen door het actualiseren van de
\n
markthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend
\n
na aftrek van verbonden kosten en dit in overeenstemming
\n
met de International Valuation Standards 2001 opgesteld
\n
door het International Valuation Standards Committee. De
\n
actualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk
\n
is van het inherente risico van het betrokken pand.
\n
Vastned volgt de waardering van de onafhankelijke
\n
vastgoeddeskundigen conform de GVV-wetgeving.
\n
Aangezien vastgoedbeleggingen, conform IAS 40, in de
\n
balans worden opgenomen aan re\u00eble waarde, worden de
\n
mutatierechten afgetrokken van de investeringswaarde. De
\n
re\u00eble waarde stemt vervolgens overeen met de boekwaarde
\n
onder IFRS. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij
\n
worden begrepen als de investeringswaarde mits aftrek van
\n
de overdrachtsbelastingen of registratiebelastingen.
\n
Het geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen varieert
\n
per land en wordt als volgt samengevat:
\n
\u2022 Nederland: 11,4% (incl. 1% transactiekosten)
\n
\u2022 Frankrijk: 1,8% -8%
\n
\u2022 Belgi\u00eb: 2,5% - 12,5%
\n
\u2022 Spanje: 2,9% en 3,4%
\n
\n
Het geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen
\n
werd in Belgi\u00eb forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoed-
\n
beleggingen met een waarde van meer dan \u20ac 2,5 miljoen.
\n
\n
Voor transacties met een globale waarde lager dan
\n
\u20ac 2,5 miljoen moet rekening worden gehouden met
\n
overdrachtsbelastingen van 12% (Vlaams gewest) tot
\n
12,5% (Brussels en Waals gewest). Concreet betekent
\n
dit dat de re\u00eble waarde van het vastgoed gelijk is aan de
\n
investeringswaarde gedeeld door 1,025 of door 1,12 resp.
\n
1,125 afhankelijk van de waarde van het vastgoed. Deze
\n
methode is gebaseerd op een analyse van een panel van
\n
onafhankelijke expert teams die een representatief aantal
\n
transacties op de Belgische markt hebben geanalyseerd.
\n
Vastned past deze methodologie toe aangezien zij
\n
haar vastgoedportefeuille zoveel mogelijk beheert op
\n
portefeuilleniveau (\u2018retailcluster\u2019). Een retailcluster wordt
\n
gedefinieerd als panden die nauw worden beheerd als
\n
'\u00e9\u00e9n object' en die dicht bij elkaar liggen. Bijgevolg wordt
\n
de re\u00eble waarde bepaald door 2,5% af te trekken van de
\n
waarde van de panden (conform de waardering aan \u2018re\u00eble
\n
waarde\u2019 van haar onafhankelijke vastgoeddeskundigen)
\n
voor alle retailclusters. Conform haar strategie heeft
\n
Vastned niet de intentie om individuele panden binnen de
\n
clusters te verkopen met een investeringswaarde lager dan
\n
\u20ac 2,5 miljoen.
\n
Voor vastgoedbeleggingen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt
\n
eveneens rekening gehouden met de gebruikelijke
\n
transactiekosten die in de desbetreffende jurisdictie
\n
van toepassing zijn op de overdracht van bedrijfs- of
\n
investeringsvastgoed. Deze kosten worden, net zoals
\n
in de Belgische context, in mindering gebracht van de
\n
investeringswaarde om de re\u00eble waarde te bepalen
\n
in overeenstemming met IAS 40 en de gangbare
\n
waarderingspraktijken onder de International Valuation
\n
Standards.
\n
Voor vastgoedbeleggingen in Nederland houden de
\n
onafhankelijke vastgoeddeskundigen rekening met
\n
de overdrachtsbelasting die van toepassing is op de
\n
aankoop van niet woningvastgoed, waaronder kantoor-,
\n
logistiek en commercieel vastgoed. Sinds de verhoging
\n
van het tarief voor bedrijfsmatig vastgoed bedraagt de
\n
overdrachtsbelasting 10,4% en wordt rekening gehouden
\n
met transactiekosten. Dit tarief wordt geacht representatief
\n
te zijn voor de effectieve markttransacties waardoor
\n
de belasting in de regel effectief deel uitmaakt van de
\n
transactiekosten voor de koper. De re\u00eble waarde van
\n
Nederlandse vastgoedbeleggingen wordt daarom bepaald
\n
door de investeringswaarde te delen door 1,114, tenzij
\n
marktstructuren of specifieke contractuele arrangementen
\n
een afwijkend kostenprofiel rechtvaardigen.
\n
Voor Franse vastgoedbeleggingen wordt een
\n
gedifferentieerd regime toegepast, afhankelijk van de
\n
ouderdom van het gebouw en het toepasselijke fiscale
\n
kader. Zo wordt voor gebouwen jonger dan 5 jaar
\n
typisch een stelsel gehanteerd dat overeenkomt met een
\n
overdrachtskostenpercentage van 1,8%. Deze lagere
\n
kosten vloeien voort uit het feit dat dergelijke transacties
\n
vaak plaatsvinden via mechanismen waarbij BTW reeds
\n
werd geheven of waarbij een specifieke fiscale regeling
\n
geldt die de voorgeschreven overdrachtstaks aanzienlijk
\n
beperkt. Voor oudere gebouwen (i.e., ouder dan 5 jaar),
\n
wordt rekening gehouden met overdrachtskosten tussen
\n
6,9% en 7,5%. Deze bandbreedte weerspiegelt de variatie
\n
tussen verschillende Franse regio\u2019s en de diversiteit aan
\n
juridische overdrachtsmechanismen die van toepassing
\n
kunnen zijn. De re\u00eble waarde wordt bijgevolg bekomen
\n
door de investeringswaarde te delen door een factor die
\n
overeenkomt met het effectieve kostenpercentage zoals
\n
vastgesteld door de vastgoeddeskundige binnen de
\n
bovengenoemde bandbreedtes.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Voor vastgoedbeleggingen in Spanje wordt uitgegaan van
\n
een gebruikelijke vork van transactiekosten tussen 2,9%
\n
en 3,4%. Deze kosten omvatten zowel registratie- en
\n
zegelrechten als lokale variaties in de overdrachtstaks, die
\n
afhankelijk zijn van de autonome regio waar het pand zich
\n
bevindt. De variabiliteit is bovendien be\u00efnvloed door het feit
\n
dat in Spanje zowel share deals als asset deals frequent
\n
voorkomen, met een potentieel verschil in kostenstructuur
\n
tussen beide. De onafhankelijke vastgoeddeskundigen
\n
evalueren per pand en per regio welke kosten normaal
\n
gesproken op markttransacties van toepassing zijn en
\n
passen deze toe op de investeringswaarde om de re\u00eble
\n
waarde te bepalen.
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie
\n
in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging
\n
worden opgenomen in de winst- en verliesrekening
\n
in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en
\n
worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar
\n
toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van
\n
de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag320": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
1.5.3. Vastgoedbeleggingen
\n
Algemeen
\n
Vastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende
\n
goederen die aangehouden worden om (geheel of
\n
gedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-
\n
beleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met
\n
inbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt
\n
aangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in
\n
ontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten
\n
zullen genereren.
\n
\n
Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname
\n
gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip
\n
van transactiekosten zoals professionele erelonen,
\n
wettelijke diensten, registratierechten en andere
\n
overdrachtsbelastingen. Ook de exit taks, verschuldigd
\n
door vennootschappen waarover de openbare GVV
\n
directe of indirecte controle verwerft, wordt in principe in
\n
mindering gebracht van de waarde van het achterliggend
\n
vastgoed vermits het een belasting op de latente
\n
meerwaarde betreft die in hoofde van de verworven
\n
vennootschap bestond voor de controleverwerving, tenzij
\n
deze vennootschappen niet in aanmerking komen voor
\n
fusie met de openbare GVV (op beslissing van de raad van
\n
bestuur).
\n
Wanneer vastgoed wordt verworven via een inbreng
\n
in natura worden de externe kosten die onmiddellijk
\n
toewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe aandelen
\n
afgetrokken van het eigen vermogen. De ingebrachte
\n
panden worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de
\n
inbrengwaarde.
\n
Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en
\n
de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald
\n
door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij
\n
het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en
\n
verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble
\n
waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
Waardering na initi\u00eble opname
\n
Na initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen
\n
gewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in
\n
overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
De re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden
\n
ontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige
\n
transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de
\n
waarderingsdatum.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Om tot de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging te
\n
komen bepaalt de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, in
\n
eerste instantie en op trimestri\u00eble basis, de investerings-
\n
waarde van het vastgoed. De investeringswaarde is de
\n
prijs waartegen een pand waarschijnlijk zal verhandeld
\n
worden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd
\n
zijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die
\n
een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder
\n
dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere
\n
overeenkomst tussen hen. Het is de waarde van het
\n
vastgoed met inbegrip van de overdrachtskosten en
\n
waarvan de registratierechten niet zijn afgetrokken. Deze
\n
waardering wordt bekomen door het actualiseren van de
\n
markthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend
\n
na aftrek van verbonden kosten en dit in overeenstemming
\n
met de International Valuation Standards 2001 opgesteld
\n
door het International Valuation Standards Committee. De
\n
actualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk
\n
is van het inherente risico van het betrokken pand.
\n
Vastned volgt de waardering van de onafhankelijke
\n
vastgoeddeskundigen conform de GVV-wetgeving.
\n
Aangezien vastgoedbeleggingen, conform IAS 40, in de
\n
balans worden opgenomen aan re\u00eble waarde, worden de
\n
mutatierechten afgetrokken van de investeringswaarde. De
\n
re\u00eble waarde stemt vervolgens overeen met de boekwaarde
\n
onder IFRS. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij
\n
worden begrepen als de investeringswaarde mits aftrek van
\n
de overdrachtsbelastingen of registratiebelastingen.
\n
Het geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen varieert
\n
per land en wordt als volgt samengevat:
\n
\u2022 Nederland: 11,4% (incl. 1% transactiekosten)
\n
\u2022 Frankrijk: 1,8% -8%
\n
\u2022 Belgi\u00eb: 2,5% - 12,5%
\n
\u2022 Spanje: 2,9% en 3,4%
\n
\n
Het geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen
\n
werd in Belgi\u00eb forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoed-
\n
beleggingen met een waarde van meer dan \u20ac 2,5 miljoen.
\n
\n
Voor transacties met een globale waarde lager dan
\n
\u20ac 2,5 miljoen moet rekening worden gehouden met
\n
overdrachtsbelastingen van 12% (Vlaams gewest) tot
\n
12,5% (Brussels en Waals gewest). Concreet betekent
\n
dit dat de re\u00eble waarde van het vastgoed gelijk is aan de
\n
investeringswaarde gedeeld door 1,025 of door 1,12 resp.
\n
1,125 afhankelijk van de waarde van het vastgoed. Deze
\n
methode is gebaseerd op een analyse van een panel van
\n
onafhankelijke expert teams die een representatief aantal
\n
transacties op de Belgische markt hebben geanalyseerd.
\n
Vastned past deze methodologie toe aangezien zij
\n
haar vastgoedportefeuille zoveel mogelijk beheert op
\n
portefeuilleniveau (\u2018retailcluster\u2019). Een retailcluster wordt
\n
gedefinieerd als panden die nauw worden beheerd als
\n
'\u00e9\u00e9n object' en die dicht bij elkaar liggen. Bijgevolg wordt
\n
de re\u00eble waarde bepaald door 2,5% af te trekken van de
\n
waarde van de panden (conform de waardering aan \u2018re\u00eble
\n
waarde\u2019 van haar onafhankelijke vastgoeddeskundigen)
\n
voor alle retailclusters. Conform haar strategie heeft
\n
Vastned niet de intentie om individuele panden binnen de
\n
clusters te verkopen met een investeringswaarde lager dan
\n
\u20ac 2,5 miljoen.
\n
Voor vastgoedbeleggingen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt
\n
eveneens rekening gehouden met de gebruikelijke
\n
transactiekosten die in de desbetreffende jurisdictie
\n
van toepassing zijn op de overdracht van bedrijfs- of
\n
investeringsvastgoed. Deze kosten worden, net zoals
\n
in de Belgische context, in mindering gebracht van de
\n
investeringswaarde om de re\u00eble waarde te bepalen
\n
in overeenstemming met IAS 40 en de gangbare
\n
waarderingspraktijken onder de International Valuation
\n
Standards.
\n
Voor vastgoedbeleggingen in Nederland houden de
\n
onafhankelijke vastgoeddeskundigen rekening met
\n
de overdrachtsbelasting die van toepassing is op de
\n
aankoop van niet woningvastgoed, waaronder kantoor-,
\n
logistiek en commercieel vastgoed. Sinds de verhoging
\n
van het tarief voor bedrijfsmatig vastgoed bedraagt de
\n
overdrachtsbelasting 10,4% en wordt rekening gehouden
\n
met transactiekosten. Dit tarief wordt geacht representatief
\n
te zijn voor de effectieve markttransacties waardoor
\n
de belasting in de regel effectief deel uitmaakt van de
\n
transactiekosten voor de koper. De re\u00eble waarde van
\n
Nederlandse vastgoedbeleggingen wordt daarom bepaald
\n
door de investeringswaarde te delen door 1,114, tenzij
\n
marktstructuren of specifieke contractuele arrangementen
\n
een afwijkend kostenprofiel rechtvaardigen.
\n
Voor Franse vastgoedbeleggingen wordt een
\n
gedifferentieerd regime toegepast, afhankelijk van de
\n
ouderdom van het gebouw en het toepasselijke fiscale
\n
kader. Zo wordt voor gebouwen jonger dan 5 jaar
\n
typisch een stelsel gehanteerd dat overeenkomt met een
\n
overdrachtskostenpercentage van 1,8%. Deze lagere
\n
kosten vloeien voort uit het feit dat dergelijke transacties
\n
vaak plaatsvinden via mechanismen waarbij BTW reeds
\n
werd geheven of waarbij een specifieke fiscale regeling
\n
geldt die de voorgeschreven overdrachtstaks aanzienlijk
\n
beperkt. Voor oudere gebouwen (i.e., ouder dan 5 jaar),
\n
wordt rekening gehouden met overdrachtskosten tussen
\n
6,9% en 7,5%. Deze bandbreedte weerspiegelt de variatie
\n
tussen verschillende Franse regio\u2019s en de diversiteit aan
\n
juridische overdrachtsmechanismen die van toepassing
\n
kunnen zijn. De re\u00eble waarde wordt bijgevolg bekomen
\n
door de investeringswaarde te delen door een factor die
\n
overeenkomt met het effectieve kostenpercentage zoals
\n
vastgesteld door de vastgoeddeskundige binnen de
\n
bovengenoemde bandbreedtes.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Voor vastgoedbeleggingen in Spanje wordt uitgegaan van
\n
een gebruikelijke vork van transactiekosten tussen 2,9%
\n
en 3,4%. Deze kosten omvatten zowel registratie- en
\n
zegelrechten als lokale variaties in de overdrachtstaks, die
\n
afhankelijk zijn van de autonome regio waar het pand zich
\n
bevindt. De variabiliteit is bovendien be\u00efnvloed door het feit
\n
dat in Spanje zowel share deals als asset deals frequent
\n
voorkomen, met een potentieel verschil in kostenstructuur
\n
tussen beide. De onafhankelijke vastgoeddeskundigen
\n
evalueren per pand en per regio welke kosten normaal
\n
gesproken op markttransacties van toepassing zijn en
\n
passen deze toe op de investeringswaarde om de re\u00eble
\n
waarde te bepalen.
\n
Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie
\n
in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging
\n
worden opgenomen in de winst- en verliesrekening
\n
in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en
\n
worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar
\n
toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van
\n
de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
1.5.4. Projectontwikkelingen
\n
Projectontwikkelingen hebben betrekking op gebouwen
\n
in ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde
\n
periode enkel investeringen vergen en geen huurinkomsten
\n
opleveren.
\n
Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn
\n
voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging worden
\n
opgenomen in de subrubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019
\n
van de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en conform IAS
\n
40 gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde minus de op te
\n
lopen kosten en verminderd met het procentuele deel
\n
van de ontwikkelmarge dat nog niet gerealiseerd werd.
\n
Op het moment dat de ontwikkeling voltooid is, zullen
\n
deze projectontwikkelingen worden overgeboekt naar de
\n
subrubriek \u2018Vastgoed beschikbaar voor verhuur\u2019 van de
\n
rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en worden deze gebouwen
\n
gewaardeerd aan re\u00eble waarde zoals van toepassing op de
\n
vastgoedbeleggingen.
\n
Na initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan
\n
re\u00eble waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is:
\n
i. de te maken projectkosten kunnen betrouwbaar worden
\n
ingeschat; en
\n
ii. alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de
\n
projectontwikkeling zijn bekomen.
\n
De waardering aan re\u00eble waarde is gebaseerd op de
\n
waardering door de onafhankelijke vastgoeddeskundige
\n
(volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en
\n
houdt rekening met de nog te maken kosten (inclusief
\n
een raming voor onvoorziene kosten) voor de volledige
\n
afwerking van het project.
\n
Interestkosten verbonden aan de herontwikkeling van een
\n
bestaand gebouw worden niet geactiveerd door Vastned
\n
omwille van de korte looptijd van de herontwikkeling.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
Verkoop van vastgoedbeleggingen
\nBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de
\ngerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop
\nopgenomen in de winst- en verliesrekening van de
\nverslagperiode onder de rubriek XVI \u2018Resultaat verkoop
\nvastgoedbeleggingen\u2019. De notari\u00eble aktedatum wordt
\naanzien als het tijdstip waarop de verkoop wordt
\ngerealiseerd.
\nCommissies betaald aan makelaars bij het verkopen van
\ngebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding
\nvan transacties worden in mindering gebracht van de
\nverkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of het
\nverlies te bepalen.
\nBij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende
\njaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen
\ntoegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van
\nde verkoop worden de historische reserves, die in het
\nverleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve
\nvoor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van
\nvastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.
\n\n
\n
\n
Activa bestemd voor verkoop
\n
Activa bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen
\n
waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een
\n
verkooptransactie in plaats van door het voortgezette
\n
gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop
\n
heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat
\n
\n
wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop
\n
in zijn huidige staat. Vastgoedbeleggingen bestemd
\n
\n
voor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde. Activa en
\n
verplichtingen bestemd voor verkoop worden op de balans
\n
in een afzonderlijke lijn weergegeven.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag324": {
"value": "\n
\n
\n
\n1.5.3. Vastgoedbeleggingen
\nAlgemeen
\nVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende
\ngoederen die aangehouden worden om (geheel of
\ngedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-
\nbeleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met
\ninbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt
\naangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in
\nontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten
\nzullen genereren.
\n\n
Waardering bij initi\u00eble opname
\n
Vastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname
\n
gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip
\n
van transactiekosten zoals professionele erelonen,
\n
wettelijke diensten, registratierechten en andere
\n
overdrachtsbelastingen. Ook de exit taks, verschuldigd
\n
door vennootschappen waarover de openbare GVV
\n
directe of indirecte controle verwerft, wordt in principe in
\n
mindering gebracht van de waarde van het achterliggend
\n
vastgoed vermits het een belasting op de latente
\n
meerwaarde betreft die in hoofde van de verworven
\n
vennootschap bestond voor de controleverwerving, tenzij
\n
deze vennootschappen niet in aanmerking komen voor
\n
fusie met de openbare GVV (op beslissing van de raad van
\n
bestuur).
\n
Wanneer vastgoed wordt verworven via een inbreng
\n
in natura worden de externe kosten die onmiddellijk
\n
toewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe aandelen
\n
afgetrokken van het eigen vermogen. De ingebrachte
\n
panden worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de
\n
inbrengwaarde.
\n
Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en
\n
de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald
\n
door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij
\n
het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en
\n
verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble
\n
waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\nWaardering na initi\u00eble opname
\nNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen
\ngewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in
\novereenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019.
\nDe re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden
\nontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige
\ntransactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de
\nwaarderingsdatum.
\n
\n\n\n\n\n\n\nVoor vastgoedbeleggingen in Spanje wordt uitgegaan van
\neen gebruikelijke vork van transactiekosten tussen 2,9%
\nen 3,4%. Deze kosten omvatten zowel registratie- en
\nzegelrechten als lokale variaties in de overdrachtstaks, die
\nafhankelijk zijn van de autonome regio waar het pand zich
\nbevindt. De variabiliteit is bovendien be\u00efnvloed door het feit
\ndat in Spanje zowel share deals als asset deals frequent
\nvoorkomen, met een potentieel verschil in kostenstructuur
\ntussen beide. De onafhankelijke vastgoeddeskundigen
\nevalueren per pand en per regio welke kosten normaal
\ngesproken op markttransacties van toepassing zijn en
\npassen deze toe op de investeringswaarde om de re\u00eble
\nwaarde te bepalen.
\nWinsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie
\nin de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging
\nworden opgenomen in de winst- en verliesrekening
\nin de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van
\nvastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en
\nworden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar
\ntoegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van
\nde variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\nOm tot de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging te
\nkomen bepaalt de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, in
\neerste instantie en op trimestri\u00eble basis, de investerings-
\nwaarde van het vastgoed. De investeringswaarde is de
\nprijs waartegen een pand waarschijnlijk zal verhandeld
\nworden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd
\nzijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die
\neen dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder
\ndat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere
\novereenkomst tussen hen. Het is de waarde van het
\nvastgoed met inbegrip van de overdrachtskosten en
\nwaarvan de registratierechten niet zijn afgetrokken. Deze
\nwaardering wordt bekomen door het actualiseren van de
\nmarkthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend
\nna aftrek van verbonden kosten en dit in overeenstemming
\nmet de International Valuation Standards 2001 opgesteld
\ndoor het International Valuation Standards Committee. De
\nactualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk
\nis van het inherente risico van het betrokken pand.
\nVastned volgt de waardering van de onafhankelijke
\nvastgoeddeskundigen conform de GVV-wetgeving.
\nAangezien vastgoedbeleggingen, conform IAS 40, in de
\nbalans worden opgenomen aan re\u00eble waarde, worden de
\nmutatierechten afgetrokken van de investeringswaarde. De
\nre\u00eble waarde stemt vervolgens overeen met de boekwaarde
\nonder IFRS. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij
\nworden begrepen als de investeringswaarde mits aftrek van
\nde overdrachtsbelastingen of registratiebelastingen.
\nHet geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen varieert
\nper land en wordt als volgt samengevat:
\n\u2022 Nederland: 11,4% (incl. 1% transactiekosten)
\n\u2022 Frankrijk: 1,8% -8%
\n\u2022 Belgi\u00eb: 2,5% - 12,5%
\n\u2022 Spanje: 2,9% en 3,4%
\n
\nHet geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen
\nwerd in Belgi\u00eb forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoed-
\nbeleggingen met een waarde van meer dan \u20ac 2,5 miljoen.
\n
\nVoor transacties met een globale waarde lager dan
\n\u20ac 2,5 miljoen moet rekening worden gehouden met
\noverdrachtsbelastingen van 12% (Vlaams gewest) tot
\n12,5% (Brussels en Waals gewest). Concreet betekent
\ndit dat de re\u00eble waarde van het vastgoed gelijk is aan de
\ninvesteringswaarde gedeeld door 1,025 of door 1,12 resp.
\n1,125 afhankelijk van de waarde van het vastgoed. Deze
\nmethode is gebaseerd op een analyse van een panel van
\nonafhankelijke expert teams die een representatief aantal
\ntransacties op de Belgische markt hebben geanalyseerd.
\nVastned past deze methodologie toe aangezien zij
\nhaar vastgoedportefeuille zoveel mogelijk beheert op
\nportefeuilleniveau (\u2018retailcluster\u2019). Een retailcluster wordt
\ngedefinieerd als panden die nauw worden beheerd als
\n'\u00e9\u00e9n object' en die dicht bij elkaar liggen. Bijgevolg wordt
\nde re\u00eble waarde bepaald door 2,5% af te trekken van de
\nwaarde van de panden (conform de waardering aan \u2018re\u00eble
\nwaarde\u2019 van haar onafhankelijke vastgoeddeskundigen)
\nvoor alle retailclusters. Conform haar strategie heeft
\nVastned niet de intentie om individuele panden binnen de
\nclusters te verkopen met een investeringswaarde lager dan
\n\u20ac 2,5 miljoen.
\nVoor vastgoedbeleggingen gelegen buiten Belgi\u00eb wordt
\neveneens rekening gehouden met de gebruikelijke
\ntransactiekosten die in de desbetreffende jurisdictie
\nvan toepassing zijn op de overdracht van bedrijfs- of
\ninvesteringsvastgoed. Deze kosten worden, net zoals
\nin de Belgische context, in mindering gebracht van de
\ninvesteringswaarde om de re\u00eble waarde te bepalen
\nin overeenstemming met IAS 40 en de gangbare
\nwaarderingspraktijken onder de International Valuation
\nStandards.
\nVoor vastgoedbeleggingen in Nederland houden de
\nonafhankelijke vastgoeddeskundigen rekening met
\nde overdrachtsbelasting die van toepassing is op de
\naankoop van niet woningvastgoed, waaronder kantoor-,
\nlogistiek en commercieel vastgoed. Sinds de verhoging
\nvan het tarief voor bedrijfsmatig vastgoed bedraagt de
\noverdrachtsbelasting 10,4% en wordt rekening gehouden
\nmet transactiekosten. Dit tarief wordt geacht representatief
\nte zijn voor de effectieve markttransacties waardoor
\nde belasting in de regel effectief deel uitmaakt van de
\ntransactiekosten voor de koper. De re\u00eble waarde van
\nNederlandse vastgoedbeleggingen wordt daarom bepaald
\ndoor de investeringswaarde te delen door 1,114, tenzij
\nmarktstructuren of specifieke contractuele arrangementen
\neen afwijkend kostenprofiel rechtvaardigen.
\nVoor Franse vastgoedbeleggingen wordt een
\ngedifferentieerd regime toegepast, afhankelijk van de
\nouderdom van het gebouw en het toepasselijke fiscale
\nkader. Zo wordt voor gebouwen jonger dan 5 jaar
\ntypisch een stelsel gehanteerd dat overeenkomt met een
\noverdrachtskostenpercentage van 1,8%. Deze lagere
\nkosten vloeien voort uit het feit dat dergelijke transacties
\nvaak plaatsvinden via mechanismen waarbij BTW reeds
\nwerd geheven of waarbij een specifieke fiscale regeling
\ngeldt die de voorgeschreven overdrachtstaks aanzienlijk
\nbeperkt. Voor oudere gebouwen (i.e., ouder dan 5 jaar),
\nwordt rekening gehouden met overdrachtskosten tussen
\n6,9% en 7,5%. Deze bandbreedte weerspiegelt de variatie
\ntussen verschillende Franse regio\u2019s en de diversiteit aan
\njuridische overdrachtsmechanismen die van toepassing
\nkunnen zijn. De re\u00eble waarde wordt bijgevolg bekomen
\ndoor de investeringswaarde te delen door een factor die
\novereenkomt met het effectieve kostenpercentage zoals
\nvastgesteld door de vastgoeddeskundige binnen de
\nbovengenoemde bandbreedtes.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag303": {
"value": "\nWaardering bij initi\u00eble opname
\nVastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname
\ngewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip
\nvan transactiekosten zoals professionele erelonen,
\nwettelijke diensten, registratierechten en andere
\noverdrachtsbelastingen. Ook de exit taks, verschuldigd
\ndoor vennootschappen waarover de openbare GVV
\ndirecte of indirecte controle verwerft, wordt in principe in
\nmindering gebracht van de waarde van het achterliggend
\nvastgoed vermits het een belasting op de latente
\nmeerwaarde betreft die in hoofde van de verworven
\nvennootschap bestond voor de controleverwerving, tenzij
\ndeze vennootschappen niet in aanmerking komen voor
\nfusie met de openbare GVV (op beslissing van de raad van
\nbestuur).
\nWanneer vastgoed wordt verworven via een inbreng
\nin natura worden de externe kosten die onmiddellijk
\ntoewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe aandelen
\nafgetrokken van het eigen vermogen. De ingebrachte
\npanden worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de
\ninbrengwaarde.
\nHet verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en
\nde investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald
\ndoor de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij
\nhet verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en
\nverliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble
\nwaarde van vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognisingDifferenceBetweenFairValueAtInitialRecognitionAndAmountDeterminedUsingValuationTechniqueExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag304": {
"value": "\n1.5.4. Projectontwikkelingen
\nProjectontwikkelingen hebben betrekking op gebouwen
\nin ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde
\nperiode enkel investeringen vergen en geen huurinkomsten
\nopleveren.
\nOnroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn
\nvoor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging worden
\nopgenomen in de subrubriek \u2018Projectontwikkelingen\u2019
\nvan de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en conform IAS
\n40 gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde minus de op te
\nlopen kosten en verminderd met het procentuele deel
\nvan de ontwikkelmarge dat nog niet gerealiseerd werd.
\nOp het moment dat de ontwikkeling voltooid is, zullen
\ndeze projectontwikkelingen worden overgeboekt naar de
\nsubrubriek \u2018Vastgoed beschikbaar voor verhuur\u2019 van de
\nrubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 en worden deze gebouwen
\ngewaardeerd aan re\u00eble waarde zoals van toepassing op de
\nvastgoedbeleggingen.
\nNa initi\u00eble opname worden de projecten gewaardeerd aan
\nre\u00eble waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is:
\ni. de te maken projectkosten kunnen betrouwbaar worden
\ningeschat; en
\nii. alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de
\nprojectontwikkeling zijn bekomen.
\nDe waardering aan re\u00eble waarde is gebaseerd op de
\nwaardering door de onafhankelijke vastgoeddeskundige
\n(volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en
\nhoudt rekening met de nog te maken kosten (inclusief
\neen raming voor onvoorziene kosten) voor de volledige
\nafwerking van het project.
\nInterestkosten verbonden aan de herontwikkeling van een
\nbestaand gebouw worden niet geactiveerd door Vastned
\nomwille van de korte looptijd van de herontwikkeling.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForResearchAndDevelopmentExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag305": {
"value": "\n
\n\n
Activa bestemd voor verkoop
\n
Activa bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen
\n
waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een
\n
verkooptransactie in plaats van door het voortgezette
\n
gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop
\n
heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat
\n
\n
wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop
\n
in zijn huidige staat. Vastgoedbeleggingen bestemd
\n
\n
voor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40
\n
\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde. Activa en
\n
verplichtingen bestemd voor verkoop worden op de balans
\n
in een afzonderlijke lijn weergegeven.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag306": {
"value": "\nActiva bestemd voor verkoop
\nActiva bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen
\nwaarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een
\nverkooptransactie in plaats van door het voortgezette
\ngebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop
\nheel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat
\n
\nwordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop
\nin zijn huidige staat. Vastgoedbeleggingen bestemd
\n
\nvoor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40
\n\u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde. Activa en
\nverplichtingen bestemd voor verkoop worden op de balans
\nin een afzonderlijke lijn weergegeven.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag307": {
"value": "\n1.5.5. Andere materi\u00eble vaste activa
\nAlgemeen
\nDe materi\u00eble vaste activa, andere dan vastgoed-
\nbeleggingen, worden geclassificeerd als \u2018andere
\nmateri\u00eble vaste activa\u2019 en worden gewaardeerd tegen
\naanschaffingswaarde, verminderd met de geaccumuleerde
\nafschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen.
\nAndere materi\u00eble vaste activa met een beperkte
\ngebruiksduur worden lineair afgeschreven over hun
\nverwachte gebruiksduur, waarbij de afschrijving start op
\nhet moment dat het actief gebruiksklaar is. De volgende
\nafschrijvingspercentages zijn van toepassing:
\n\u2022 installaties, machines en uitrusting: 20%
\n\u2022 meubilair en rollend materieel: 25%
\n\u2022 informaticamaterieel: 33%
\n\u2022 vastgoed voor eigen gebruik:
\n \u2013 terreinen: 0%
\n \u2013 gebouwen: 5%
\n\u2022 andere materi\u00eble vaste activa: 16%
\n
\nIndien er indicatie is van een eventuele waarde-
\nvermindering, wordt de boekwaarde van het actief
\nvergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de
\nboekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde, wordt
\neen bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.
\nZonnepanelen
\nZonnepanelen worden gewaardeerd op basis van
\nhet herwaarderingsmodel in overeenstemming met
\nIAS 16 \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019. Na de initi\u00eble opname
\ndient het actief waarvan de re\u00eble waarde betrouwbaar
\nkan worden bepaald, te worden geboekt tegen de
\ngeherwaardeerde waarde, zijnde de re\u00eble waarde op het
\nmoment van herwaardering, verminderd met eventuele
\nlatere geaccumuleerde waardeverminderingsverliezen.
\nDe re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van de
\nverdisconteringsmethode van toekomstige opbrengsten.
\n
\nDe gebruiksduur van de zonnepanelen wordt geschat op
\n20 jaar zonder rekening te houden met enige restwaarde.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag319": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
1.5.6. Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble
\n
instrumenten (interest rate swaps) om zich in te dekken
\n
tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble
\n
en investeringsactiviteiten. De Groep gebruikt deze
\n
instrumenten niet voor speculatieve doeleinden, houdt
\n
geen derivaten aan en geeft geen derivaten uit voor
\n
handelsdoeleinden (trading).
\n
Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden
\n
initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum
\n
waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden
\n
vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun
\n
re\u00eble waarde.
\n
De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden opgenomen
\n
onder de vlottende en vaste financi\u00eble activa (afhankelijk
\n
van de resterende looptijd) indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende
\n
financi\u00eble verplichtingen (afhankelijk van de resterende
\n
looptijd) indien hun re\u00eble waarde negatief is. Winsten
\n
of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de afgeleide financi\u00eble instrumenten worden
\n
onmiddellijk verwerkt in de winst- en verliesrekening, tenzij
\n
een derivaat voldoet aan de voorwaarden voor hedge
\n
accounting. De Groep heeft op heden geen afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten die geclassificeerd worden als
\n
hedge accounting, waardoor wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en
\n
verliesrekening.
\n
De re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ontvangen
\n
of te betalen indien het afgeleide financi\u00eble instrument op
\n
balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente,
\n
het kredietrisico van de betreffende tegenpartij en het
\n
kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
1.5.10. Financi\u00eble verplichtingen
\n
Financi\u00eble verplichtingen worden op de balans opgenomen
\n
onder kortlopende of langlopende verplichtingen, naar-
\n
gelang hun vervaldag binnen de twaalf maanden na de
\n
afsluitdatum.
\n
\n
Handelsschulden worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble
\n
waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens
\n
de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de
\n
effectieve-rentemethode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Interestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen
\n
worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden
\n
vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde
\n
kostprijs berekend op basis van de effectieve-
\n
rentemethode.
\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het
\n
berekenen van de geamortiseerde kostprijs van een
\n
financi\u00eble verplichting en voor het toerekenen van
\n
interestkosten aan de desbetreffende periode. De
\n
effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte
\n
stroom van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip
\n
van betaalde of ontvangen provisies en vergoedingen
\n
die integraal deel uitmaken van de effectieve rentevoet
\n
alsook transactiekosten en alle overige premies en
\n
kortingen) tijdens de verwachte looptijd van de financi\u00eble
\n
verplichting of, indien relevant, een kortere periode, exact
\n
verdisconteert tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble opname.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag308": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
1.5.6. Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble
\n
instrumenten (interest rate swaps) om zich in te dekken
\n
tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble
\n
en investeringsactiviteiten. De Groep gebruikt deze
\n
instrumenten niet voor speculatieve doeleinden, houdt
\n
geen derivaten aan en geeft geen derivaten uit voor
\n
handelsdoeleinden (trading).
\n
Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden
\n
initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum
\n
waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden
\n
vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun
\n
re\u00eble waarde.
\n
De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden opgenomen
\n
onder de vlottende en vaste financi\u00eble activa (afhankelijk
\n
van de resterende looptijd) indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende
\n
financi\u00eble verplichtingen (afhankelijk van de resterende
\n
looptijd) indien hun re\u00eble waarde negatief is. Winsten
\n
of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de afgeleide financi\u00eble instrumenten worden
\n
onmiddellijk verwerkt in de winst- en verliesrekening, tenzij
\n
een derivaat voldoet aan de voorwaarden voor hedge
\n
accounting. De Groep heeft op heden geen afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten die geclassificeerd worden als
\n
hedge accounting, waardoor wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en
\n
verliesrekening.
\n
De re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ontvangen
\n
of te betalen indien het afgeleide financi\u00eble instrument op
\n
balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente,
\n
het kredietrisico van de betreffende tegenpartij en het
\n
kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag309": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
1.5.6. Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble
\n
instrumenten (interest rate swaps) om zich in te dekken
\n
tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble
\n
en investeringsactiviteiten. De Groep gebruikt deze
\n
instrumenten niet voor speculatieve doeleinden, houdt
\n
geen derivaten aan en geeft geen derivaten uit voor
\n
handelsdoeleinden (trading).
\n
Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden
\n
initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum
\n
waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden
\n
vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun
\n
re\u00eble waarde.
\n
De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden opgenomen
\n
onder de vlottende en vaste financi\u00eble activa (afhankelijk
\n
van de resterende looptijd) indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende
\n
financi\u00eble verplichtingen (afhankelijk van de resterende
\n
looptijd) indien hun re\u00eble waarde negatief is. Winsten
\n
of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de afgeleide financi\u00eble instrumenten worden
\n
onmiddellijk verwerkt in de winst- en verliesrekening, tenzij
\n
een derivaat voldoet aan de voorwaarden voor hedge
\n
accounting. De Groep heeft op heden geen afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten die geclassificeerd worden als
\n
hedge accounting, waardoor wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en
\n
verliesrekening.
\n
De re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ontvangen
\n
of te betalen indien het afgeleide financi\u00eble instrument op
\n
balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente,
\n
het kredietrisico van de betreffende tegenpartij en het
\n
kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag310": {
"value": "\n
\n\n
1.5.6. Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
De Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble
\n
instrumenten (interest rate swaps) om zich in te dekken
\n
tegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble
\n
en investeringsactiviteiten. De Groep gebruikt deze
\n
instrumenten niet voor speculatieve doeleinden, houdt
\n
geen derivaten aan en geeft geen derivaten uit voor
\n
handelsdoeleinden (trading).
\n
Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden
\n
initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum
\n
waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden
\n
vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun
\n
re\u00eble waarde.
\n
De afgeleide financi\u00eble instrumenten worden opgenomen
\n
onder de vlottende en vaste financi\u00eble activa (afhankelijk
\n
van de resterende looptijd) indien hun re\u00eble waarde
\n
positief is en onder de langlopende en kortlopende
\n
financi\u00eble verplichtingen (afhankelijk van de resterende
\n
looptijd) indien hun re\u00eble waarde negatief is. Winsten
\n
of verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarden van de afgeleide financi\u00eble instrumenten worden
\n
onmiddellijk verwerkt in de winst- en verliesrekening, tenzij
\n
een derivaat voldoet aan de voorwaarden voor hedge
\n
accounting. De Groep heeft op heden geen afgeleide
\n
financi\u00eble instrumenten die geclassificeerd worden als
\n
hedge accounting, waardoor wijzigingen in de re\u00eble
\n
waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en
\n
verliesrekening.
\n
De re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\n
is het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ontvangen
\n
of te betalen indien het afgeleide financi\u00eble instrument op
\n
balansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente,
\n
het kredietrisico van de betreffende tegenpartij en het
\n
kredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\n
genomen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag311": {
"value": "\n1.5.6. Afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nDe Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble
\ninstrumenten (interest rate swaps) om zich in te dekken
\ntegen renterisico\u2019s afkomstig van operationele, financi\u00eble
\nen investeringsactiviteiten. De Groep gebruikt deze
\ninstrumenten niet voor speculatieve doeleinden, houdt
\ngeen derivaten aan en geeft geen derivaten uit voor
\nhandelsdoeleinden (trading).
\nAfgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden
\ninitieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum
\nwaarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden
\nvervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun
\nre\u00eble waarde.
\nDe afgeleide financi\u00eble instrumenten worden opgenomen
\nonder de vlottende en vaste financi\u00eble activa (afhankelijk
\nvan de resterende looptijd) indien hun re\u00eble waarde
\npositief is en onder de langlopende en kortlopende
\nfinanci\u00eble verplichtingen (afhankelijk van de resterende
\nlooptijd) indien hun re\u00eble waarde negatief is. Winsten
\nof verliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de re\u00eble
\nwaarden van de afgeleide financi\u00eble instrumenten worden
\nonmiddellijk verwerkt in de winst- en verliesrekening, tenzij
\neen derivaat voldoet aan de voorwaarden voor hedge
\naccounting. De Groep heeft op heden geen afgeleide
\nfinanci\u00eble instrumenten die geclassificeerd worden als
\nhedge accounting, waardoor wijzigingen in de re\u00eble
\nwaarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en
\nverliesrekening.
\nDe re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble instrumenten
\nis het bedrag dat de Vennootschap verwacht te ontvangen
\nof te betalen indien het afgeleide financi\u00eble instrument op
\nbalansdatum wordt be\u00ebindigd waarbij de geldende rente,
\nhet kredietrisico van de betreffende tegenpartij en het
\nkredietrisico van de onderneming in aanmerking wordt
\ngenomen.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag313": {
"value": "\n1.5.7. Vlottende activa
\nHandelsvorderingen worden initieel opgenomen
\naan transactieprijs, wanneer ze geen significante
\nfinancieringscomponent bevatten, en worden vervolgens
\ngewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs berekend
\nop basis van de effectieve-rentemethode, na aftrek van
\nbijzondere waardeverminderingen.
\nIedere verslagperiode wordt het bedrag van de
\nwaardevermindering bepaald als het verschil tussen
\nde boekwaarde van de handelsvorderingen en de
\ncontante waarde van de geschatte toekomstige
\nkasstromen verdisconteerd aan de oorspronkelijke
\neffectieve rentevoet van de handelsvorderingen. Deze
\nbijzondere waardeverminderingen worden in de winst- en
\nverliesrekening verwerkt.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag312": {
"value": "\nGeldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten,
\ndirect opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende,
\nuiterst liquide financi\u00eble activa die onmiddellijk
\nkunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan
\nhet bedrag gekend is en die geen materieel risico van
\nwaardevermindering in zich dragen.
\n
\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag37": {
"value": "\n1.5.8. Eigen vermogen
\nHet kapitaal omvat de geldmiddelen verkregen bij
\noprichting, fusie of kapitaalverhoging. De externe kosten
\n(notaris, honoraria verbonden aan kapitaaltransacties, \u2026)
\ndie onmiddellijk toewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe
\naandelen worden afgetrokken van het eigen vermogen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag38": {
"value": "\nDividenden maken deel uit van de reserves tot wanneer de
\nAlgemene Vergadering van Aandeelhouders de dividenden
\ntoekent. Bijgevolg worden dividenden erkend als een
\nverplichting na goedkeuring door de Algemene Vergadering
\nvan Aandeelhouders.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag39": {
"value": "\nEigen vermogen wordt opgenomen aan de kostprijs van de
\naandelen op het moment van de verwerving. Bij inkoop van
\neigen aandelen wordt deze in mindering van de reserves
\ngebracht. Er wordt geen winst of verlies opgenomen in de
\nwinst- en verliesrekening bij de aankoop, verkoop, uitgifte
\nof schrapping van de eigen aandelen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag40": {
"value": "\n1.5.9. Voorzieningen
\nAlgemeen
\nEen voorziening wordt in de geconsolideerde balans
\nopgenomen wanneer de Groep:
\n\u2022 een bestaande verplichting (in rechte afdwingbaar of
\nfeitelijk) heeft als gevolg van een gebeurtenis uit het
\nverleden;
\n\u2022 het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze
\nverplichting zal leiden tot een uitstroom van middelen; en
\n\u2022 waarbij het bedrag op een betrouwbare wijze kan
\nbepaald worden.
\n
\nHet bedrag van de voorziening is de beste schatting van
\nde uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting
\nop balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de
\nrisico\u2019s en onzekerheden die aan de verplichting verbonden
\nzijn.
\nIndien het verschil tussen de nominale waarde en de
\nverdisconteerde waarde van de toekomstig benodigde
\nkasuitgaven materieel is, dan wordt de verdisconteerde
\nwaarde verwerkt. Deze verdisconteerde waarde zal jaarlijks
\ngeactualiseerd worden aan de hand van op balansdatum
\nalgemeen gehanteerde discontovoeten, die de tijdswaarde
\nvan geld uitdrukken.
\nWanneer verwacht wordt dat sommige of alle economische
\nvoordelen die nodig zijn om een voorziening af te wikkelen
\nzullen worden ge\u00efnd van een derde partij, wordt een
\nvordering opgenomen als een actief indien het vrijwel zeker
\nis dat de terugbetaling zal worden ontvangen en het bedrag
\nvan de vordering op betrouwbare wijze kan worden bepaald.
\nToegezegd-pensioenregeling in Nederland
\nVastned heeft in het verleden een toegezegd-
\npensioenregeling (defined benefit plan) onderschreven
\nvoor haar werknemers in Nederland. De toegezegd-
\npensioenregeling is stopgezet in 2004, waardoor er enkel
\nnog sprake is van een \u2018closed defined benefit plan\u2019. Vanaf
\ndat moment is er voor nieuwe werknemers enkel nog
\nsprake is van een toegezegde-bijdrageregeling (defined
\ncontribution plan).
\nDe netto-verplichting van de Groep met betrekking
\ntot het closed defined benefit plan wordt berekend
\ndoor een schatting te maken van de pensioenrechten
\ndie werknemers hebben opgebouwd in ruil voor hun
\ndienstverband tijdens de verslagperiode en de voorgaande
\nperioden.
\nDe pensioenrechten met betrekking tot toegezegd-
\npensioenregelingen worden berekend als de contante
\nwaarde tegen een disconteringsvoet verminderd met de
\nre\u00eble waarde van de fondsbeleggingen van waaruit de
\nverplichting moet worden voldaan.
\nDe disconteringsvoet is het rendement op de balansdatum
\nvan hoogwaardige bedrijfsobligaties met looptijden die
\nongeveer overeenkomen met de verplichtingen van de
\nGroep. Een externe actuaris past voor deze berekening de
\nprojected unit credit-methode toe, die onder meer rekening
\nhoudt met inflatie. Als de pensioenrechten op basis van
\neen regeling worden gewijzigd of als een regeling wordt
\ningekrompen, wordt de daaruit voortvloeiende wijziging
\nrechtstreeks in de winst- en verliesrekening opgenomen.
\nDe berekeningen worden verder toegelicht in \u2018Toelichting 15
\n- Voorzieningen met betrekking tot pensioenverplichtingen\u2019.
\nDe interestkosten worden berekend door de disconterings-
\nvoet toe te passen op de nettoverplichting van de
\ntoegezegd-pensioenregeling. De rente wordt opgenomen
\nin de winst- en verliesrekening onder \u2018Netto interestkosten\u2019.
\nDe servicekosten en administratiekosten worden
\nopgenomen in de winst- en verliesrekening onder
\n\u2018Algemene kosten\u2019. Herwaarderingen, bestaande uit onder
\nmeer actuari\u00eble winsten en verliezen, worden opgenomen
\nin \u2018Geconsolideerd globaalresultaat - Actuari\u00eble winsten en
\nverliezen van toegezegd-pensioenregelingen\u2019.
\nVerplichtingen van de Groep uit hoofde van toegezegde-
\nbijdrageregelingen worden als kost in de winst- en
\nverliesrekening opgenomen wanneer de bijdragen
\nverschuldigd zijn.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag41": {
"value": "\n
\n
\n1.5.10. Financi\u00eble verplichtingen
\nFinanci\u00eble verplichtingen worden op de balans opgenomen
\nonder kortlopende of langlopende verplichtingen, naar-
\ngelang hun vervaldag binnen de twaalf maanden na de
\nafsluitdatum.
\n\n
Handelsschulden worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble
\n
waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens
\n
de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de
\n
effectieve-rentemethode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Interestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen
\n
worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden
\n
vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde
\n
kostprijs berekend op basis van de effectieve-
\n
rentemethode.
\n
De effectieve-rentemethode is een methode voor het
\n
berekenen van de geamortiseerde kostprijs van een
\n
financi\u00eble verplichting en voor het toerekenen van
\n
interestkosten aan de desbetreffende periode. De
\n
effectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte
\n
stroom van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip
\n
van betaalde of ontvangen provisies en vergoedingen
\n
die integraal deel uitmaken van de effectieve rentevoet
\n
alsook transactiekosten en alle overige premies en
\n
kortingen) tijdens de verwachte looptijd van de financi\u00eble
\n
verplichting of, indien relevant, een kortere periode, exact
\n
verdisconteert tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble opname.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag42": {
"value": "\nHandelsschulden worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble
\nwaarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens
\nde geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de
\neffectieve-rentemethode.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag43": {
"value": "\nInterestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen
\nworden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden
\nvervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde
\nkostprijs berekend op basis van de effectieve-
\nrentemethode.
\nDe effectieve-rentemethode is een methode voor het
\nberekenen van de geamortiseerde kostprijs van een
\nfinanci\u00eble verplichting en voor het toerekenen van
\ninterestkosten aan de desbetreffende periode. De
\neffectieve rentevoet is de rentevoet die de verwachte
\nstroom van toekomstige geldontvangsten (met inbegrip
\nvan betaalde of ontvangen provisies en vergoedingen
\ndie integraal deel uitmaken van de effectieve rentevoet
\nalsook transactiekosten en alle overige premies en
\nkortingen) tijdens de verwachte looptijd van de financi\u00eble
\nverplichting of, indien relevant, een kortere periode, exact
\nverdisconteert tot de netto boekwaarde bij initi\u00eble opname.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag44": {
"value": "\n
\n1.5.11. Vastgoedresultaat
\nAlgemeen
\nOpbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde
\nvan de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is
\nverkregen. Opbrengsten worden slechts opgenomen
\nwanneer het waarschijnlijk is dat de economische
\nvoordelen zullen toekomen aan de entiteit en met
\nvoldoende zekerheid kunnen worden bepaald.
\nDe huurinkomsten en de andere inkomsten en kosten
\nworden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen
\nin de perioden waarop ze betrekking hebben. Alle
\nhuurcontracten kunnen gecategoriseerd worden als een
\noperationele leaseovereenkomst.
\nDe vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huur-
\ncontracten worden onmiddellijk in resultaat genomen in de
\nperiode waarin ze definitief verworven zijn.
\n\n
Huurkortingen en voordelen
\n
Toegekende huurkortingen en -voordelen worden in
\n
mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de
\n
aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende
\n
opzegmogelijkheid van een contract (waaronder de
\n
wettelijke periode van drie (3) jaar in Belgi\u00eb). Hierdoor
\n
worden de huurkortingen en -voordelen (incentives)
\n
gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen.
\n
De werkelijke kasstromen worden met andere woorden
\n
tegen geboekt en vervangen door een spreiding van de
\n
huurkortingen en -voordelen.
\n
Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de
\n
bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille,
\n
ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen,
\n
wordt een correctie aangebracht in het 'Ander
\n
portefeuille resultaat' om een correcte presentatie van
\n
het portefeuille resultaat te bekomen. De rubriek 'Ander
\n
portefeuilleresultaat' vermeldt eveneens de bedragen die
\n
voortvloeien uit de toepassing van de consolidatieprincipes
\n
en uit fusieverrichtingen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag45": {
"value": "\nHuurkortingen en voordelen
\nToegekende huurkortingen en -voordelen worden in
\nmindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de
\naanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende
\nopzegmogelijkheid van een contract (waaronder de
\nwettelijke periode van drie (3) jaar in Belgi\u00eb). Hierdoor
\nworden de huurkortingen en -voordelen (incentives)
\ngespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen.
\nDe werkelijke kasstromen worden met andere woorden
\ntegen geboekt en vervangen door een spreiding van de
\nhuurkortingen en -voordelen.
\nAangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de
\nbepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille,
\nook rekening houden met huurkortingen en -voordelen,
\nwordt een correctie aangebracht in het 'Ander
\nportefeuille resultaat' om een correcte presentatie van
\nhet portefeuille resultaat te bekomen. De rubriek 'Ander
\nportefeuilleresultaat' vermeldt eveneens de bedragen die
\nvoortvloeien uit de toepassing van de consolidatieprincipes
\nen uit fusieverrichtingen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag46": {
"value": "\n1.5.12. Vastgoedkosten en algemene kosten
\nDe vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de
\nre\u00eble waarde van de vergoeding die is betaald of
\ndie verschuldigd is en worden lineair in de winst- en
\nverliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze
\nbetrekking hebben.
\nDe technische kosten omvatten onder meer structureel en
\noccasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen
\ngedekt door de verzekeringsmaatschappijen.
\nDe commerci\u00eble kosten omvatten onder meer
\nmakelaarscommissies die ten laste van het resultaat
\nworden genomen in de periode waarin ze werden
\ngedragen.
\nAlgemene kosten van de Vennootschap zijn kosten die
\nverband houden met het beheer en de algemene werking
\nvan de Vennootschap. Dit betreft onder meer algemene
\nadministratieve kosten, personeelskosten voor algemeen
\nbeheer, afschrijvingen voor activa die gebruikt worden voor
\nhet algemeen beheer en kosten verbonden aan het fonds.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag47": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
1.5.13. Netto intrestkosten
\n
De netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd
\n
op leningen berekend volgens de effectieve
\n
rentemethode, alsook de netto verschuldigde intrest op
\n
indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en
\n
verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).
\n
Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen
\n
in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het
\n
effectieve rendement van het actief.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag48": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
1.5.13. Netto intrestkosten
\n
De netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd
\n
op leningen berekend volgens de effectieve
\n
rentemethode, alsook de netto verschuldigde intrest op
\n
indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en
\n
verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).
\n
Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen
\n
in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het
\n
effectieve rendement van het actief.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag49": {
"value": "\n
\n\n
1.5.13. Netto intrestkosten
\n
De netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd
\n
op leningen berekend volgens de effectieve
\n
rentemethode, alsook de netto verschuldigde intrest op
\n
indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en
\n
verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).
\n
Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen
\n
in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het
\n
effectieve rendement van het actief.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag50": {
"value": "\n1.5.13. Netto intrestkosten
\nDe netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd
\nop leningen berekend volgens de effectieve
\nrentemethode, alsook de netto verschuldigde intrest op
\nindekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en
\nverliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen).
\nRente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen
\nin de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het
\neffectieve rendement van het actief.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag51": {
"value": "\n
\n1.5.14. Winstbelasting
\nAlgemeen
\nDeze rubriek omvat de actuele belastingkost op het
\nresultaat van het boekjaar en de uitgestelde belastingen.
\nHet statuut van GVV voorziet in een fiscaal transparant
\nstatuut, gezien de GVV enkel nog onderworpen is aan
\nbelastingen op specifieke bestanddelen uit het resultaat
\nzoals verworpen uitgaven en abnormale en goedgunstige
\nvoordelen. Op de winst die voortkomt uit verhuringen
\nen gerealiseerde meerwaarden (in Belgi\u00eb) wordt geen
\nvennootschapsbelasting betaald.
\nIn Frankrijk geniet de Groep van het SIIC-statuut
\n(Soci\u00e9t\u00e9s d\u2019Investissements Immobiliers Cot\u00e9es), hetgeen
\ngelijkaardig is aan het GVV statuut. Hiertoe heeft zij een
\nFrans bijkantoor opgericht dat de deelnemingen in de
\nFranse dochtervennootschappen aanhoudt.
\nZowel het Frans bijkantoor als de Franse dochter-
\nvennootschappen genieten van het fiscaal stelsel van de
\nSIIC. Dit impliceert dat zij geen Franse vennootschaps-
\nbelasting verschuldigd zijn indien bepaalde voorwaarden
\nworden nageleefd, zoals de naleving van een uitkerings-
\nplicht. De Groep is onderworpen aan belastingen op
\nspecifieke bestanddelen zoals de financi\u00eble opbrengsten
\ndie worden gerealiseerd. Daarnaast dient de Vennootschap
\neen branch taks van 5% te betalen wanneer de resultaten
\nvanuit de Franse SIIC worden uitgekeerd aan de Belgische
\nmoedervennootschap.
\nIn 2025 heeft Vastned het SOCIMI statuut verworven
\nvoor de Spaanse dochteronderneming. Dit statuut
\nis gelijkaardig aan het GVV statuut, waardoor ook
\nde winsten uit verhuringen in Spanje vrijgesteld van
\nvennootschapsbelastingen voor zover de ultieme
\naandeelhouders van Vastned minimaal 10% belasting
\nbetalen op de verworven dividenden.
\nDe winstbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat
\ngeboekt, behalve als de belasting betrekking heeft
\nop elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen
\nworden opgenomen. In dat geval wordt ook de belasting
\nrechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De actuele
\nbelastingkost bestaat uit de verwachte belasting op het
\nbelastbaar inkomen van het jaar en de correcties op vorige
\nboekjaren.
\n\n
Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen
\n
worden opgenomen op basis van de balansmethode voor
\n
alle tijdelijke verschillen tussen de belastbare basis en de
\n
boekwaarde en dit zowel voor activa als verplichtingen.
\n
Uitgestelde belastingverplichtingen worden opgenomen
\n
voor alle belastbare tijdelijke verschillen. Uitgestelde
\n
belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat
\n
het waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst zal
\n
gerealiseerd worden waartegen de tijdelijke verschillen
\n
kunnen worden afgezet.
\n
In aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve
\n
uitgestelde belastinglatentie toegerekend aan de
\n
latente meerwaarde van het vastgoed. Deze passieve
\n
uitgestelde belastinglatentie wordt aangepast indien
\n
de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen wijzigt,
\n
onder meer ten gevolge van waardeschommelingen of
\n
fiscale afschrijvingen. In Nederland wordt het toegepaste
\n
percentage bepaald door rekening te houden met de
\n
geprojecteerde brutomarge op de vastgoedopbrengsten
\n
in Nederland in de komende jaren. Zie onderstaande tabel
\n
voor de percentages in de overige landen.
\n
\u2022 Nederland: 25,8%
\n
\u2022 Frankrijk: 5,0% branch taks
\n
\u2022 Belgi\u00eb: 25,0%
\n
\u2022 Spanje: 19,0% speciaal taks regime
\n
\n
Hoewel een SIIC vrijgesteld is van Franse vennootschaps-
\n
belasting, houdt Frankrijk een bronheffing in op de niet-
\n
uitkeerde winsten die door het Frans bijkantoor worden
\n
gerealiseerd. Dit is de zgn. branch taks. Op basis van het
\n
huidig dubbelastingverdrag tussen Belgi\u00eb en Frankrijk
\n
bedraagt het tarief van deze branch taks 5% op de winst
\n
\n
na belasting van het Franse bijkantoor van Vastned.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Exit taks
\nDe exit taks is een Belgische belasting op de meerwaarde
\nen op de belastingvrije reserves als gevolg van een fusie,
\nsplitsing, inbreng in natura of overdracht van een GVV met
\neen onderneming die geen GVV is.
\nWanneer deze laatste voor het eerst in de consolidatiekring
\nvan de Groep wordt opgenomen, wordt een voorziening
\nvoor exit taks opgenomen samen met een meerwaarde op
\nhet ogenblik van de verwerving. De exit taks is in principe
\nten laste van de inbrenger van een pand of vennootschap,
\nmaar Vastned moet deze verwerken omwille van het feit dat
\nde taks pas na een zekere tijd wordt gekohierd. Deze taks
\nwordt in mindering gebracht van de waarde van het in te
\nbrengen goed of de in te brengen vennootschap. Wanneer
\nde fusie gerealiseerd is, verandert de voorziening in een
\nschuld. Elk verschil tussen de schuld en de voorziening
\nwordt in de resultatenrekening geboekt.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag52": {
"value": "\nUitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen
\nworden opgenomen op basis van de balansmethode voor
\nalle tijdelijke verschillen tussen de belastbare basis en de
\nboekwaarde en dit zowel voor activa als verplichtingen.
\nUitgestelde belastingverplichtingen worden opgenomen
\nvoor alle belastbare tijdelijke verschillen. Uitgestelde
\nbelastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat
\nhet waarschijnlijk is dat er voldoende belastbare winst zal
\ngerealiseerd worden waartegen de tijdelijke verschillen
\nkunnen worden afgezet.
\nIn aanvulling van de winstbelasting wordt een passieve
\nuitgestelde belastinglatentie toegerekend aan de
\nlatente meerwaarde van het vastgoed. Deze passieve
\nuitgestelde belastinglatentie wordt aangepast indien
\nde re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen wijzigt,
\nonder meer ten gevolge van waardeschommelingen of
\nfiscale afschrijvingen. In Nederland wordt het toegepaste
\npercentage bepaald door rekening te houden met de
\ngeprojecteerde brutomarge op de vastgoedopbrengsten
\nin Nederland in de komende jaren. Zie onderstaande tabel
\nvoor de percentages in de overige landen.
\n\u2022 Nederland: 25,8%
\n\u2022 Frankrijk: 5,0% branch taks
\n\u2022 Belgi\u00eb: 25,0%
\n\u2022 Spanje: 19,0% speciaal taks regime
\n
\nHoewel een SIIC vrijgesteld is van Franse vennootschaps-
\nbelasting, houdt Frankrijk een bronheffing in op de niet-
\nuitkeerde winsten die door het Frans bijkantoor worden
\ngerealiseerd. Dit is de zgn. branch taks. Op basis van het
\nhuidig dubbelastingverdrag tussen Belgi\u00eb en Frankrijk
\nbedraagt het tarief van deze branch taks 5% op de winst
\n
\nna belasting van het Franse bijkantoor van Vastned.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag27": {
"value": "\nToelichting 2\u2002Boekhoudkundige verwerking grensoverschrijdende
\nfusie op 1 januari 2025
\nOmgekeerde grensoverschrijdende fusie op 1 januari 2025
\nToelichting bij de omgekeerde grensoverschrijdende fusie
\nVastned voltooide op 1 januari 2025 om 00.00 uur CET de
\nomgekeerde grensoverschrijdende juridische fusie waarbij
\nVastned Retail N.V. fuseerde met en in Vastned (Belgium)
\nNV (de \u2018Fusie\u2019). Vanaf dat moment oefent Vastned NV niet
\nlanger alleen haar activiteiten uit in Belgi\u00eb, maar eveneens
\nin Nederland, Frankrijk en Spanje. De gecombineerde
\nonderneming draagt sinds dat ogenblik de naam \u2018Vastned\u2019
\nen heeft haar hoofdkantoor in Belgi\u00eb.
\nAls gevolg van de voltooiing van de Fusie zijn 14.390.507
\nnieuwe aandelen in het kapitaal van Vastned uitgegeven en
\ntoegekend aan de voormalige aandeelhouders van Vastned
\nRetail N.V. Deze nieuwe aandelen zijn, net als de bestaande
\naandelen, toegelaten tot de handel op de gereglementeerde
\nmarkt van Euronext Brussel. Alle 19.469.032 aandelen in
\nhet kapitaal van Vastned zijn voortaan ook toegelaten tot de
\nhandel, als tweede notering, op de gereglementeerde markt
\nvan Euronext Amsterdam, met een eerste verhandeling op
\n2 januari 2025 (zijnde de eerste handelsdatum na de Fusie)
\nonder de ticker VASTB. Aangezien Vastned Retail N.V.
\nophield te bestaan bij de voltooiing van de Fusie, werd de
\nnotering van de aandelen Vastned Retail N.V. op Euronext
\nAmsterdam be\u00ebindigd.
\nNaast deze kapitaalverhoging, had die Fusie ook als gevolg
\ndat op 1 januari 2025 alle activa en passiva (het vermogen)
\nvan het voormalige Vastned Retail N.V. onder algemene
\ntitel overgedragen werden aan Vastned, zodat Vastned
\nvan rechtswege in alle rechten en verplichtingen van het
\nvoormalige Vastned Retail N.V. is getreden.
\nDe 3.325.960 aandelen die Vastned Retail N.V. in Vastned
\n(Belgium) NV aanhield (een deelneming van 65,5% in het
\nkapitaal van Vastned voorafgaand aan de Fusie) werden bij
\nde Fusie eigen aandelen van Vastned. Deze eigen aandelen
\nvertegenwoordigen 17,1% van het kapitaal van Vastned.
\nZolang Vastned deze eigen aandelen houdt, worden de
\ndaaraan verbonden stem- en dividendrechten geschorst.
\nBoekhoudkundige verwerking van de omgekeerde
\ngrensoverschrijdende fusie
\nVanuit juridisch oogpunt werd Vastned gedefinieerd als
\nde juridisch overnemende vennootschap van de Fusie
\nen Vastned Retail N.V. als de juridisch overgenomen
\nvennootschap van de Fusie. Voor boekhoudkundige
\ndoeleinden onder IFRS daarentegen werd de Fusie
\nbehandeld als een omgekeerde overname waarbij Vastned
\nRetail N.V. werd ge\u00efdentificeerd als de boekhoudkundig
\novernemende vennootschap en Vastned als de
\nboekhoudkundig overgenomen vennootschap. Een
\nomgekeerde overname doet zich voor wanneer de entiteit
\ndie effecten uitgeeft (de overnemende vennootschap)
\nwordt ge\u00efdentificeerd als de overgenomen vennootschap
\nvoor boekhoudkundige doeleinden.
\nAls zodanig kwam boekhoudkundig geen bedrijfs-
\ncombinatie tot stand omdat de boekhoudkundig
\novernemende vennootschap \u2013 Vastned Retail N.V. \u2013 reeds
\ncontrole had over de boekhoudkundig overgenomen
\nvennootschap \u2013 Vastned.
\nAangezien er geen specifieke boekhoudstandaard is
\ndie volledig van toepassing is op deze transactie, wordt
\nverwezen naar IAS 8: \u2018bij het ontbreken van een IFRS-
\nstandaard of een interpretatie die specifiek van toepassing
\nis op een transactie, andere gebeurtenis of omstandigheid,
\nmoet het management op oordeelkundige wijze een
\ngrondslag voor financi\u00eble verslaggeving ontwikkelen
\nen toepassen die resulteert in informatie die relevant en
\nbetrouwbaar is\u2019. Wanneer dit het geval is, zet IAS 8 een
\nhi\u00ebrarchie van richtlijnen uiteen waarmee rekening moet
\nworden gehouden bij de keuze van een grondslag voor
\nfinanci\u00eble verslaggeving. Als er geen IFRS is die specifiek
\nvan toepassing is op een transactie, andere gebeurtenis of
\nomstandigheid, dient het management op oordeelkundige
\nwijze een grondslag voor financi\u00eble verslaggeving te
\nontwikkelen en toe te passen.
\nGezien de specifieke aard van deze transactie (omgekeerde
\ngrensoverschrijdende fusie tussen twee genoteerde
\nondernemingen zonder boekhoudkundige wijziging van
\ncontrole) en hoewel IFRS 3 niet specifiek van toepassing
\nis, is het management van mening dat sommige definities
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\nuit IFRS 3 relevant en betrouwbaar zijn om de financi\u00eble
\ninformatie weer te geven. In overeenstemming met IFRS
\n3.6 is het vereist dat \u00e9\u00e9n van de samengevoegde entiteiten
\nwordt ge\u00efdentificeerd als de overnemende vennootschap.
\nDe overnemende vennootschap is de entiteit die controle
\nverkrijgt over de overgenomen partij. De interpretatie van
\nIFRS 3.7 en IFRS3.B13 verwijst vervolgens naar IFRS 10
\ndie bepaalt dat \u2018een investeerder controle heeft over een
\nvennootschap als de investeerder is blootgesteld aan, of
\nrechten heeft op, veranderlijke opbrengsten uit hoofde
\nvan zijn betrokkenheid bij de deelneming en over de
\nmogelijkheid beschikt deze opbrengsten via zijn macht
\nover de deelneming te be\u00efnvloeden\u2019.
\nHet eigendomsbelang van de boekhoudkundige overnemer
\nin Vastned wijzigde, maar resulteerde niet in het verlies
\nvan controle over zijn dochtervennootschap. Voor de
\nboekhoudkundige verwerking moet dan rekening gehouden
\nworden met de principes van IFRS 10, \u00a723: \u2018Wijzigingen
\nin het eigendomsbelang van een moedermaatschappij
\nin een dochteronderneming die niet tot een verlies
\nvan zeggenschap van de moedermaatschappij over
\nde dochteronderneming leiden, worden administratief
\nverwerkt als eigenvermogenstransacties\u2019 (d.w.z.
\ntransacties met eigenaars in hun hoedanigheid van
\neigenaars). Daarom heeft het management de Fusie
\nverwerkt als een eigenvermogenstransactie, waarbij
\nalle aanpassingen die moeten worden gedaan alleen
\ninvloed hadden op de verschillende posten in het eigen
\nvermogen. Er was geen erkenning van goodwill of
\nbadwill, noch waren er wijzigingen in de activa en passiva
\nen in de resultatenrekening, met uitzondering van de
\nherclassicificaties (die voornamelijk herindelingen zijn)
\nom te voldoen aan de vereisten zoals gedefinieerd door
\nde GVV-regelgeving. De methode van waardering tegen
\nboekwaarde van de voorganger werd toegepast waarbij
\nde overgenomen activa en passiva gewaardeerd zijn
\ntegen de boekwaarden die eerder in de geconsolideerde
\njaarrekening van Vastned Retail N.V. zijn opgenomen
\nop de datum van de combinatie, onder voorbehoud van
\npassende aanpassingen om uniformiteit van grondslagen
\nvoor financi\u00eble verslaggeving bij de samenvoegende
\nentiteiten te bereiken. Elk verschil tussen de re\u00eble waarde
\nvan de overgedragen tegenprestatie en de erkende
\nboekwaarden werd geboekt als een aanpassing van
\nhet eigen vermogen. Het aantal aandelen veranderde
\nals gevolg van de voltooiing van de Fusie en daardoor
\nveranderde ook de noemer van de winst per aandeel.
\nSinds de voltooiing van de Fusie is er niet langer sprake
\nvan een minderheidsbelang, zoals van toepassing was
\nin het jaarverslag van Vastned Retail N.V., en werd het
\nresultaat volledig toegekend aan de volledige basis van
\naandeelhouders.
\nVergelijkingsbasis voor het voorgaande boekjaar
\nGelet op de omgekeerde grensoverschrijdende juridische
\nfusie werd er pro-forma financi\u00eble informatie van het
\nvoorgaande boekjaar opgesteld, in overeenstemming met
\nde Gedelegeerde Verordening 2019/980 om de impact van
\nde Fusie op de financi\u00eble informatie te tonen en hoe die
\nfinanci\u00eble informatie na de Fusie wordt gepresenteerd. De
\nfinanci\u00eble informatie wordt weergegeven per 31 december
\n2024 alsof de Fusie al had plaatsgevonden, ook al werd
\ndeze pas op 1 januari 2025 om 00.00 CET effectief. Deze
\ninformatie is gebaseerd op de geconsolideerde IFRS-
\ncijfers per 31 december 2024 van Vastned Retail N.V.
\nen wordt weergegeven overeenkomstig het verplichte
\nspecifieke schema voor gereglementeerde vastgoed-
\nvennootschappen (zoals bepaald in het GVV-KB) dat voor
\nrapporteringsdoeleinden in Belgi\u00eb gebruikt moet worden.
\nAls gevolg van een aantal herclassificaties treden er
\nverschillen op tussen de niet-geauditeerde pro forma
\ncijfers opgenomen in de geconsolideerde jaarcijfers en
\nde Prospectus. Deze wijzigingen zijn een gevolg van een
\naantal herclassificaties die werden uitgevoerd om de
\nrapportering van de verschillende dochtervennootschappen
\nte aligneren met het GVV-KB en de waarderingsregels
\nvan Vastned. Deze herclassificaties hebben eveneens een
\nbeperkte (niet-materi\u00eble) invloed op de gerapporteerde
\nAPMs en EPRA indicatoren.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\nOnderstaande tabel geeft een overzicht van de elementen die aan de balans zijn toegevoegd als gevolg van de Fusie, om tot
\nde totale cijfers van de periode te komen.
\n\n
\n\n\n | \n | \nBoekwaarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n(\u20ac duizenden) | \n01.01.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| I. | \nVaste activa | \n 912.583 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| A. | \nGoodwill | \n 0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| B. | \nImmateri\u00eble vaste activa | \n 0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| C. | \nVastgoedbeleggingen | \n 911.447 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| D. | \nAndere materi\u00eble vaste activa | \n 637 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. | \nFinanci\u00eble vaste activa | \n 0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| G. | \nHandelsvorderingen en andere vaste activa | \n 499 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| H. | \nUitgestelde belastingen - Activa | \n 0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| I. | \nDeelnemingen in geassocieerde vennootschappen | \n 0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| II. | \nVlottende activa | \n15.120 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| A. | \nActiva bestemd voor verkoop | \n 2.460 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| B. | \nFinancieel vlottende activa | \n 2.547 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| D. | \nHandelsvorderingen | \n 5.780 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. | \nBelastingvorderingen en andere vlottende activa | \n2.176 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| F. | \nKas en kasequivalenten | \n 444 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| G. | \nOverlopende rekeningen actief | \n 1.713 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| I. | \nLanglopende verplichtingen | \n81.135 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| A. | \nVoorzieningen | \n 3.910 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| B. | \nLanglopende financi\u00eble schulden | \n50.117 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| D. | \nAndere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \n 0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. | \nAndere langlopende verplichtingen | \n 5.616 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| F. | \nUitgestelde belastingen - verplichtingen | \n 21.492 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| II. | \nKortlopende verplichtingen | \n386.728 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| A. | \nVoorzieningen | \n 110 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| B. | \nKortlopende financi\u00eble schulden | \n369.143 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| C. | \nAndere kortlopende financ\u00eeele verplichtingen | \n 0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| D. | \nHandelsschulden en andere kortlopende schulden | \n 9.483 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| E. | \nAndere kortlopende verplichtingen | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| F. | \nOverlopende rekeningen passief | \n 8.044 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nEFFECT VAN BEDRIJFSCOMBINATIE ONDER GEMEENSCHAPPELIJKE CONTROLE, EIGEN VERMOGEN* | \n 459.840 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
* Eigen vermogen na eliminatie van de overgedragen participatie van Vastned Retail N.V. in Vastned (Belgium) NV op het moment van de Fusie.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag30": {
"value": "\nToelichting 3\u2002Gesegmenteerde informatie
\nDe gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening
\nhoudend met de informatie die intern gebruikt wordt
\nteneinde beslissingen te nemen. De \u2018chief operating
\ndecision makers\u2019 zijn de effectieve leiders van de Vennoot-
\nschap. De operationele segmenten werden bepaald op
\nbasis van hun vergelijkbare economische kenmerken en de
\nverwachting dat zij op lange termijn gelijkaardige financi\u00eble
\nprestaties zullen genereren, onder meer rekening houdend
\nmet de geschatte huurwaarde, het investeringspotentieel
\nen de restwaarde van de betrokken activa.
\nVastned maakt gebruik van de geografische regio
\nvoor de rapportering per segment. Tot 2024 gaf deze
\nsegmenterings basis drie (3) geografische markten weer
\nwaar binnen Vastned (in Belgi\u00eb) actief is: Vlaanderen,
\nBrussel en Walloni\u00eb. Als gevolg van de Fusie op 1 januari
\n2025 kijken de \u2018chief operating decision makers\u2019 vanuit
\neen internationaal oogpunt, waarbij beslissingen op
\nbasis van verschillende landen worden gemaakt. Deze
\nsegmenteringsbasis geeft vier (4) geografische markten
\nwaar binnen Vastned actief is: Belgi\u00eb, Nederland, Frankrijk
\nen Spanje.
\nDe categorie \u2018corporate\u2019 omvat alle niet aan een segment
\ntoewijsbare opbrengsten of kosten die op het niveau van de
\nGroep worden gedragen.
\nWe tonen eerst de officieel gepubliceerde cijfers voor 2024
\nonder de oude segmenten en tonen nadien ook de 2024
\npro-forma cijfers onder de nieuwe segmentatie. Dit met als
\ndoel de vergelijkbaarheid in 2025 te verhogen.
\nWinst- en verliesrekening per segment
\n\n
\n\n\n | \nVlaanderen | \nWalloni\u00eb | \nBrussel | \nCorporate | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO HUURRESULTAAT | \n13.406 | \n1.923 | \n2.897 | \n0 | \n18.226 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | \n316 | \n26 | \n-1 | \n0 | \n341 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n13.722 | \n1.949 | \n2.896 | \n0 | \n18.567 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | \n12.280 | \n1.638 | \n2.524 | \n-1.197 | \n15.245 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) | \n409 | \n0 | \n0 | \n0 | \n409 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegging | \n1.903 | \n-411 | \n-406 | \n0 | \n1.086 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Ander portefeuilleresultaat (+/-) | \n-4 | \n49 | \n12 | \n-2.071 | \n-2.014 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT | \n14.588 | \n1.276 | \n2.130 | \n-3.268 | \n14.726 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financieel resultaat | \n-8 | \n-1 | \n0 | \n-4.046 | \n-4.055 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Belastingen | \n0 | \n-34 | \n0 | \n5 | \n-29 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| NETTO RESULTAAT | \n14.580 | \n1.241 | \n2.130 | \n-7.309 | \n10.642 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De gerapporteerde cijfers in de onderstaande tabel verschillen voor Belgi\u00eb met de cijfers in de bovenstaande tabel. Het
\nverschil wordt verklaard door de cijfers van Korte Gasthuisstraat 17 NV, een deelneming die op 31 december 2024 nog werd
\naangehouden door Vastned Retail N.V. Als gevolg van de voltooiing van de Fusie maakt deze vennootschap sinds 1 januari
\n2025 deel uit van de consolidatieperimeter.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n | \nNederland | \n | \nFrankrijk | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n\n\n\n\n
\n\n| NETTO HUURRESULTAAT | \n27.054 | \n29.445 | \n17.398 | \n16.146 | \n\n\n\n\n
\n\n| Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | \n3 | \n16 | \n45 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDRESULTAAT | \n27.057 | \n29.461 | \n17.443 | \n16.146 | \n\n\n\n\n
\n\n| VASTGOEDKOSTEN | \n-4.559 | \n-5.027 | \n-1.367 | \n-915 | \n\n\n\n\n
\n\n| Algemene kosten van de vennootschap (-) | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Andere operationele opbrengsten en kosten (+/-) | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| OP DE PORTEFEUILLE | \n22.498 | \n24.434 | \n16.076 | \n15.231 | \n\n\n\n\n
\n\n| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) | \n1 | \n133 | \n0 | \n-318 | \n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbelegging | \n4.273 | \n-9.517 | \n7.122 | \n-13.701 | \n\n\n\n\n
\n\n| Ander portefeuilleresultaat (+/-) | \n65 | \n-4.383 | \n83 | \n-726 | \n\n\n\n\n
\n\n| OPERATIONEEL RESULTAAT | \n26.838 | \n10.669 | \n23.282 | \n485 | \n\n\n\n\n
\n\n| Financieel resultaat | \n-3 | \n-6 | \n-2 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n| Vennootschapsbelastingen | \n-1.177 | \n-125 | \n-72 | \n-210 | \n\n\n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen | \n-4.931 | \n-11.499 | \n-2.093 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n| NETTO RESULTAAT | \n20.727 | \n-961 | \n21.115 | \n275 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
* 2024: niet geauditeerde pro forma cijfers.
\nHet netto huurresultaat van Vastned bedroeg \u20ac 67,7 miljoen
\nin 2025 en is analoog aan vorig boekjaar. Overheen de
\nverschillende landen is er een verschillende trend zichtbaar.
\nIn Nederland daalden de huurinkomsten als gevolg van het
\ndesinvesteringsprogramma met \u20ac 2,4 miljoen. Daarnaast
\nwerd in Nederland de verhoogde leegstand doorheen
\nhet jaar gecompenseerd door de indexatie van de huur-
\novereenkomsten.
\nIn Frankrijk was de sterkste stijging zichtbaar (\u20ac 1,2 miljoen)
\nals gevolg van de indexatie van de huurovereenkomsten
\nen het afsluiten van huurhernieuwingen aan betere
\nvoorwaarden. De leegstand van een kantoorruimte op de
\nRue de Rivoli in Parijs zorgde dan voor een beperkte daling
\nvan de huurinkomsten.
\nIn Belgi\u00eb steeg het netto huurresultaat met \u20ac 0,7 miljoen
\ndoor de aankoop van 2 (twee) nieuwe winkelpanden in
\ndecember 2024 (\u20ac 0,4 miljoen) en de indexatie van de
\nhuurovereenkomsten. Deze stijging werd deels teniet-
\ngedaan door verhoogde leegstand overheen het jaar 2025.
\nIn Spanje werd de leegstaande unit in Malaga opgevuld
\n
\nop het einde van 2024, waardoor deze een volledig
\njaar in de huurinkomsten van 2025 heeft bijgedragen.
\nDe vastgoedkosten bedroegen \u20ac 9,0 miljoen en zijn
\nmet \u20ac 0,6 miljoen gestegen ten opzichte van vorig
\nboekjaar. Deze stijging is voor \u20ac 1,5 miljoen het gevolg
\nvan een allocatie van de interne beheerskosten aan
\nde vastgoedkosten. De interne beheerskosten hebben
\nbetrekking op de kosten van medewerkers of algemene
\nkosten die direct verbonden zijn aan het vastgoed
\n
\n(vb. kosten voor de waardering van de vastgoed-
\nportefeuille). In 2024 werden de interne beheerskosten
\nberekend als 4% van het netto huurresultaat, daar
\nwaar deze in 2025 op basis van actuele kosten worden
\ntoegerekend. Daarnaast dalen de onderhoudskosten met
\n\u20ac -0,8 miljoen ten opzichte van vorig jaar. De daling in
\nonderhoudskosten is het grootste in Nederland.
\nDe algemene kosten dalen met \u20ac -2,7 miljoen, enerzijds
\nhet gevolg van de gerealiseerde synergi\u00ebn en anderzijds
\nhet gevolg van een hogere toewijzing van de interne
\nbeheerskosten aan de vastgoedkosten. De algemene
\nkosten worden steeds toegewezen aan het \u2018corporate\u2019
\nsegment.
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| Belgi\u00eb | \n | \nSpanje | \n | \nCorporate | \n | \nTOTAAL | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19.420 | \n18.752 | \n3.819 | \n3.391 | \n0 | \n0 | \n67.691 | \n67.734 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 68 | \n341 | \n-14 | \n64 | \n | \n | \n102 | \n421 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19.488 | \n19.093 | \n3.805 | \n3.455 | \n0 | \n0 | \n67.793 | \n68.155 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -2.828 | \n-2.161 | \n-261 | \n-273 | \n0 | \n0 | \n-9.015 | \n-8.376 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n-4.901 | \n-7.553 | \n-4.901 | \n-7.553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n43 | \n261 | \n43 | \n261 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 16.660 | \n16.932 | \n3.544 | \n3.182 | \n-4.858 | \n-7.292 | \n53.920 | \n52.487 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 24 | \n219 | \n-1 | \n40 | \n | \n | \n24 | \n74 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 3.491 | \n935 | \n8.441 | \n5.743 | \n | \n | \n23.327 | \n-16.540 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -435 | \n-2.014 | \n-92 | \n-54 | \n | \n | \n-379 | \n-7.177 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19.738 | \n16.072 | \n11.893 | \n8.910 | \n-4.859 | \n-7.292 | \n76.892 | \n28.844 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -20 | \n-14 | \n | \n | \n-17.202 | \n-22.704 | \n-17.227 | \n-22.725 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -35 | \n5 | \n-72 | \n174 | \n | \n | \n-1.356 | \n-156 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| -108 | \n-34 | \n-2.100 | \n-1.429 | \n | \n | \n-9.228 | \n-12.962 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19.579 | \n16.029 | \n9.721 | \n7.655 | \n-22.062 | \n-29.997 | \n49.081 | \n-6.999 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen
\nbedragen \u20ac 23,3 miljoen. De stijging is voornamelijk het
\ngevolg van een daling van de marktrendementen (yields)
\noverheen de verschillende landen. De stijging is het
\nsterkste in Spanje als gevolg van de vraag naar kwalitatief
\nhoogwaardig winkelvastgoed. In de overige landen was
\ner een lichte stijging van de re\u00eble waarde overheen de
\nverschillende gebouwen.
\nDe financi\u00eble resultaten worden, met uitzondering van de
\nIFRS 16 interesten, toegewezen aan het \u2018corporate\u2019 segment
\naangezien Vastned leningen heeft afgesloten voor de
\nvolledige portefeuille en niet voor individuele winkelpanden.
\nHet financieel resultaat bevat enerzijds de netto-interest-
\nkosten (\u20ac 16,3 miljoen) en anderzijds de variaties in de
\n
\nre\u00eble waarde van de interest rate swaps die conform
\nIFRS 9 'Financi\u00eble Instrumenten' niet als cash-flow hedging
\ninstrumenten geklasseerd kunnen worden.
\nDe netto-interestkosten daalden met \u20ac -0,8 miljoen ten
\nopzichte van vorig boekjaar (\u20ac 17,1 miljoen). De netto-
\ninterestkosten dalen als gevolg van een verlaging van de
\nopgenomen kredietfaciliteiten. De gemiddelde rentevoet
\nvan de financieringen bedroeg 3,2% (inclusief bankmarges)
\nvoor 2025. De grootste daling is echter zichtbaar in de
\nvariaties in de re\u00eble waarde van de interest rate swaps
\n
\n(in 2024 bedroeg de variatie immers \u20ac -5,6 miljoen versus
\n\u20ac -1,0 miljoen in het huidige boekjaar).
\nVennootschapsbelasting bedraagt \u20ac 1,4 miljoen en is
\nvoornamelijk toe te wijzen aan Nederland als gevolg
\nvan de afschaffing van het FBI-regime (Fiscale
\nBeleggingsinstelling) op 1 januari 2025. Vanaf dat moment
\nis Vastned onderworpen aan de vennootschapsbelasting
\nvoor de huurinkomsten. In Spanje werd een fiscale
\nopbrengst verwerkt in boekjaar 2024, dit betreft een vrijval
\nvan een provisie die betrekking had op 2023. Met ingang
\nvan 1 januari 2025 heeft Vastned het SOCIMI-regime
\nverkregen voor haar Spaanse perimetervennootschap.
\nDe uitgestelde belastingen bedragen \u20ac 9,2 miljoen en zijn
\nvoor Nederland en Spanje gerelateerd aan de variaties in
\nde re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen. De uitgestelde
\nbelastingen in Frankrijk hebben betrekking op de branch-
\ntaks en meer bepaald op de belasting van 5% voor de
\nuitkering van dividenden naar de moedervennootschap. In
\n2025 werd een uitgestelde belasting verwerkt voor nog uit
\nte keren dividenden uit het verleden. Deze belasting is pas
\nbetaalbaar na een besluit van de algemene vergadering.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nKerncijfers per segment
\n 1
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \nVlaanderen | \nWalloni\u00eb | \nBrussel | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2024 | \n2024 | \n2024 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Re\u00eble waarde van het vastgoed | \n234.019 | \n29.336 | \n58.198 | \n321.553 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Waarvan investeringen tijdens het boekjaar | \n337 | \n159 | \n143 | \n639 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Waarvan verwervingen van aandelen van vastgoedvennootschappen tijdens het boekjaar | \n7.911 | \n2.330 | \n0 | \n10.241 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Desinvesteringen tijdens het boekjaar (re\u00eble waarde) | \n1.190 | \n0 | \n0 | \n1.191 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringswaarde van het vastgoed | \n239.867 | \n30.069 | \n59.653 | \n329.589 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Bezettingsgraad (%) | \n99,5% | \n94,5% | \n100,0% | \n99,0% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Totaal verhuurbare oppervlakte (m2) | \n57.251 | \n11.430 | \n8.848 | \n77.529 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De gerapporteerde cijfers in de onderstaande tabel verschillen voor Belgi\u00eb met de cijfers in de bovenstaande tabel. Het
\nverschil wordt verklaard door de cijfers van Korte Gasthuisstraat 17 NV, een deelneming die op 31 december 2024 nog werd
\naangehouden door Vastned Retail N.V. Als gevolg van de voltooiing van de Fusie maakt deze vennootschap sinds 1 januari
\n2025 deel uit van de consolidatieperimeter.
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \nNederland | \nFrankrijk | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Re\u00eble waarde van het vastgoed** | \n465.146 | \n451.685 | \n374.012 | \n365.840 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Waarvan investeringen tijdens het boekjaar | \n6.727 | \n1.610 | \n1.050 | \n861 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Waarvan verwervingen van aandelen van vastgoedvennootschappen tijdens het boekjaar | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Activa aangehouden voor verkoop | \n0 | \n2.460 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Desinvesteringen tijdens het boekjaar (re\u00eble waarde)*** | \n0 | \n-133.635 | \n0 | \n-40 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringswaarde van het vastgoed | \n518.130 | \n503.222 | \n402.768 | \n392.087 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Bezettingsgraad (%) | \n98,9% | \n97,6% | \n97,1 % | \n99,7% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Totaal verhuurbare oppervlakte (m2) | \n101.962 | \n100.325 | \n21.173 | \n21.173 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
* 2024: niet geauditeerde pro forma cijfers.
\n** Inclusief de waarde van IFRS 16 gebruiksrechten en exclusief de activa aangehouden voor verkoop.
\n*** Heeft betrekking op boekwaarde van verkochte activa.
\n1 Inclusief de IFRS 16 gebruiksrechten en exclusief de activa bestemd voor verkoop.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n| Belgi\u00eb | \n | \nSpanje | \n | \nTOTAAL | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| 2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n\n\n\n\n\n
\n\n| 335.558 | \n330.255 | \n93.660 | \n85.220 | \n1.268.376 | \n1.233.000 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| 1.729 | \n639 | \n0 | \n8 | \n9.506 | \n3.118 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| 0 | \n10.241 | \n0 | \n0 | \n0 | \n10.241 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| 0 | \n583 | \n0 | \n0 | \n0 | \n3.043 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| -584 | \n-1.190 | \n0 | \n0 | \n-584 | \n-134.865 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| 344.966 | \n338.828 | \n96.513 | \n87.892 | \n1.362.377 | \n1.322.029 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| 99,1% | \n99,0% | \n100,0% | \n100,0% | \n98,6% | \n98,7% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| 76.303 | \n78.352 | \n3.047 | \n3.047 | \n202.485 | \n202.897 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Nederland
\nFrankrijk
\n(\u20ac duizenden)
\n2025
\n2024*
\n2025
\n2024*
\nRe\u00eble waarde van het vastgoed**
\n465.146
\n451.685
\n374.012
\n365.840
\n\u2022 Waarvan investeringen tijdens het boekjaar
\n6.727
\n1.610
\n1.050
\n861
\nvastgoedvennootschappen tijdens het boekjaar
\n0
\n0
\n0
\n0
\nActiva aangehouden voor verkoop
\n0
\n2.460
\n0
\n0
\nDesinvesteringen tijdens het boekjaar (re\u00eble waarde)***
\n0
\n-133.635
\n0
\n-40
\nInvesteringswaarde van het vastgoed
\n518.130
\n503.222
\n402.768
\n392.087
\nBezettingsgraad (%)
\n98,9%
\n97,6%
\n97,1 %
\n99,7%
\n)
\n101.962
\n100.325
\n21.173
\n21.173
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag459": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Toelichting 4\u2002Vastgoedresultaat
\n
Huurinkomsten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huur | \n69.365 | \n19.213 | \n69.867 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variabele leasevergoedingen | \n291 | \n14 | \n267 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurkortingen | \n-1.879 | \n-804 | \n-1.977 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoeding voor vroegtijdig verbroken huurcontracten | \n0 | \n18 | \n19 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL HUURINKOMSTEN | \n67.777 | \n18.441 | \n68.176 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De huurinkomsten bevatten huren
\n
1
\n
en opbrengsten die
\n
hier direct verband mee houden zoals vergoedingen
\n
voor vroegtijdig verbroken huurcontracten verminderd
\n
met de toegekende huurkortingen en huurvoordelen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen vanaf de aanvang van de
\n
huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid
\n
van het huurcontract.
\n
In boekjaar 2025 bedragen de huurinkomsten
\n
\n
\u20ac 67,8 miljoen, een stijging van \u20ac 49,3 miljoen ten opzichte
\n
van vorig boekjaar (\u20ac 18,4 miljoen). Deze stijging is
\n
voornamelijk het gevolg van de voltooiing van de Fusie,
\n
\n
op 1 januari 2025, evenals de aankoop van nieuwe
\n
winkelpanden in Belgi\u00eb (\u20ac 0,4 miljoen).
\n
\n
Vastned heeft met een beperkt aantal huurders een
\n
huurovereenkomst met een variabele vergoeding
\n
afgesproken. In deze overeenkomsten is gespecifieerd dat
\n
de huurders een minimale nominale huur betalen. Boven op
\n
deze minimale nominale huur zal de huurder een bepaald
\n
percentage van een vooraf gedefinieerde jaaromzet (van de
\n
retailer) betalen. Deze vergoeding is enkel van toepassing
\n
op het moment dat de vooraf gedefinieerde drempels
\n
worden overschreden. In boekjaar 2025 werden variabele
\n
vergoedingen ter waarde van \u20ac 0,3 miljoen gefactureerd.
\n
De huurinkomsten van de Vennootschap zijn verspreid
\n
over 637 huurders, hetgeen de stabiliteit van de huur-
\n
inkomsten bevordert en het debiteurenrisico beperkt.
\n
De tien belangrijkste huurders genereren 28,9% van de
\n
huurinkomsten en bestaan uit vooraanstaande bedrijven
\n
in hun sector die een onderdeel zijn van internationale
\n
concerns. Residenti\u00eble huurinkomsten dragen bij voor
\n
5,1% van de totale huurinkomsten, terwijl 2,2% van de
\n
huurinkomsten uit kantoren wordt gegenereerd.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Overzicht van de toekomstige minimum huurinkomsten
\n
De onderstaande tabel geeft een overzicht van de niet-verdisconteerde waarde van de toekomstige huurinkomsten tot
\n
de eerste vervaldatum van de huurovereenkomst. De Belgische
\n
2
\n
en Franse wetgeving inzake huurovereenkomsten voor
\n
winkels voorzien in een wettelijke opzeggingsmogelijkheid voor de huurder, 3 jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst.
\n
Bijgevolg worden er voor Belgi\u00eb en Frankrijk geen huurinkomsten weergegeven voor een periode van meer dan drie (3) jaar,
\n
tenzij deze betrekking hebben op huurovereenkomsten die in de toekomst ingaan of wanneer de wettelijke opzegmogelijkheid
\n
van de huurder gepasseerd is.
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vorderingen met een resterende looptijd van: | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Hoogstens \u00e9\u00e9n jaar | \n64.764 | \n17.467 | \n61.037 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar | \n50.665 | \n11.315 | \n44.018 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen twee en drie jaar | \n32.847 | \n5.467 | \n27.253 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen drie en vier jaar | \n15.493 | \n893 | \n13.596 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen vier en vijf jaar | \n10.037 | \n0 | \n8.066 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Meer dan vijf jaar | \n14.450 | \n0 | \n9.480 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL VAN DE TOEKOMSTIGE MINIMUM HUURINKOMSTEN | \n188.256 | \n35.142 | \n163.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De niet-verdisconteerde waarde van de toekomstige
\n
minimum huurinkomsten, rekening houdend met de eerste
\n
opzegmogelijkheid, bedraagt \u20ac 188,3 miljoen en is met
\n
\n
\u20ac 153,1 miljoen gestegen ten opzichte van eind 2024.
\n
Deze stijging is voornamelijk het gevolg van de voltooiing
\n
van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
De gewogen gemiddelde resterende looptijd bedraagt
\n
\n
2,7 jaar voor de volledige Vastned groep, ten opzichte van
\n
2,3 jaar op het einde van vorig boekjaar voor de Belgische
\n
gepubliceerde cijfers.
\n
\n
\n
Indien we veronderstellen dat de huurders geen gebruik
\n
zullen maken van deze driejaarlijkse opzegmogelijkheid,
\n
bedraagt de contante waarde van de toekomstige
\n
huurinkomsten \u20ac 369,0 miljoen (\u20ac 106,0 miljoen op
\n
\n
31 december 2024). Deze stijging van \u20ac 263,0 miljoen
\n
is voornamelijk het gevolg van de voltooiing van de Fusie
\n
op 1 januari 2025.
\n
De gewogen gemiddelde resterende looptijd bedraagt
\n
\n
5,2 jaar voor de volledige Vastned groep, ten opzichte van
\n
6,7 jaar op het einde van vorig boekjaar voor de Belgische
\n
gepubliceerde cijfers.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
2 Retailhuurders hebben in Belgi\u00eb en Frankrijk vroegtijdige be\u00ebindigingsrechten 3 jaar na ingangsdatum van de overeenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag462": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 4\u2002Vastgoedresultaat
\n
Huurinkomsten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huur | \n69.365 | \n19.213 | \n69.867 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variabele leasevergoedingen | \n291 | \n14 | \n267 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurkortingen | \n-1.879 | \n-804 | \n-1.977 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoeding voor vroegtijdig verbroken huurcontracten | \n0 | \n18 | \n19 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL HUURINKOMSTEN | \n67.777 | \n18.441 | \n68.176 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De huurinkomsten bevatten huren
\n
1
\n
en opbrengsten die
\n
hier direct verband mee houden zoals vergoedingen
\n
voor vroegtijdig verbroken huurcontracten verminderd
\n
met de toegekende huurkortingen en huurvoordelen.
\n
Huurkortingen worden gespreid in de winst- en
\n
verliesrekening opgenomen vanaf de aanvang van de
\n
huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid
\n
van het huurcontract.
\n
In boekjaar 2025 bedragen de huurinkomsten
\n
\n
\u20ac 67,8 miljoen, een stijging van \u20ac 49,3 miljoen ten opzichte
\n
van vorig boekjaar (\u20ac 18,4 miljoen). Deze stijging is
\n
voornamelijk het gevolg van de voltooiing van de Fusie,
\n
\n
op 1 januari 2025, evenals de aankoop van nieuwe
\n
winkelpanden in Belgi\u00eb (\u20ac 0,4 miljoen).
\n
\n
Vastned heeft met een beperkt aantal huurders een
\n
huurovereenkomst met een variabele vergoeding
\n
afgesproken. In deze overeenkomsten is gespecifieerd dat
\n
de huurders een minimale nominale huur betalen. Boven op
\n
deze minimale nominale huur zal de huurder een bepaald
\n
percentage van een vooraf gedefinieerde jaaromzet (van de
\n
retailer) betalen. Deze vergoeding is enkel van toepassing
\n
op het moment dat de vooraf gedefinieerde drempels
\n
worden overschreden. In boekjaar 2025 werden variabele
\n
vergoedingen ter waarde van \u20ac 0,3 miljoen gefactureerd.
\n
De huurinkomsten van de Vennootschap zijn verspreid
\n
over 637 huurders, hetgeen de stabiliteit van de huur-
\n
inkomsten bevordert en het debiteurenrisico beperkt.
\n
De tien belangrijkste huurders genereren 28,9% van de
\n
huurinkomsten en bestaan uit vooraanstaande bedrijven
\n
in hun sector die een onderdeel zijn van internationale
\n
concerns. Residenti\u00eble huurinkomsten dragen bij voor
\n
5,1% van de totale huurinkomsten, terwijl 2,2% van de
\n
huurinkomsten uit kantoren wordt gegenereerd.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Overzicht van de toekomstige minimum huurinkomsten
\n
De onderstaande tabel geeft een overzicht van de niet-verdisconteerde waarde van de toekomstige huurinkomsten tot
\n
de eerste vervaldatum van de huurovereenkomst. De Belgische
\n
2
\n
en Franse wetgeving inzake huurovereenkomsten voor
\n
winkels voorzien in een wettelijke opzeggingsmogelijkheid voor de huurder, 3 jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst.
\n
Bijgevolg worden er voor Belgi\u00eb en Frankrijk geen huurinkomsten weergegeven voor een periode van meer dan drie (3) jaar,
\n
tenzij deze betrekking hebben op huurovereenkomsten die in de toekomst ingaan of wanneer de wettelijke opzegmogelijkheid
\n
van de huurder gepasseerd is.
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vorderingen met een resterende looptijd van: | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Hoogstens \u00e9\u00e9n jaar | \n64.764 | \n17.467 | \n61.037 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar | \n50.665 | \n11.315 | \n44.018 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen twee en drie jaar | \n32.847 | \n5.467 | \n27.253 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen drie en vier jaar | \n15.493 | \n893 | \n13.596 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen vier en vijf jaar | \n10.037 | \n0 | \n8.066 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Meer dan vijf jaar | \n14.450 | \n0 | \n9.480 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL VAN DE TOEKOMSTIGE MINIMUM HUURINKOMSTEN | \n188.256 | \n35.142 | \n163.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
De niet-verdisconteerde waarde van de toekomstige
\n
minimum huurinkomsten, rekening houdend met de eerste
\n
opzegmogelijkheid, bedraagt \u20ac 188,3 miljoen en is met
\n
\n
\u20ac 153,1 miljoen gestegen ten opzichte van eind 2024.
\n
Deze stijging is voornamelijk het gevolg van de voltooiing
\n
van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
De gewogen gemiddelde resterende looptijd bedraagt
\n
\n
2,7 jaar voor de volledige Vastned groep, ten opzichte van
\n
2,3 jaar op het einde van vorig boekjaar voor de Belgische
\n
gepubliceerde cijfers.
\n
\n
\n
Indien we veronderstellen dat de huurders geen gebruik
\n
zullen maken van deze driejaarlijkse opzegmogelijkheid,
\n
bedraagt de contante waarde van de toekomstige
\n
huurinkomsten \u20ac 369,0 miljoen (\u20ac 106,0 miljoen op
\n
\n
31 december 2024). Deze stijging van \u20ac 263,0 miljoen
\n
is voornamelijk het gevolg van de voltooiing van de Fusie
\n
op 1 januari 2025.
\n
De gewogen gemiddelde resterende looptijd bedraagt
\n
\n
5,2 jaar voor de volledige Vastned groep, ten opzichte van
\n
6,7 jaar op het einde van vorig boekjaar voor de Belgische
\n
gepubliceerde cijfers.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag452": {
"value": "\nToelichting 4\u2002Vastgoedresultaat
\nHuurinkomsten
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Huur | \n69.365 | \n19.213 | \n69.867 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variabele leasevergoedingen | \n291 | \n14 | \n267 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurkortingen | \n-1.879 | \n-804 | \n-1.977 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vergoeding voor vroegtijdig verbroken huurcontracten | \n0 | \n18 | \n19 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL HUURINKOMSTEN | \n67.777 | \n18.441 | \n68.176 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\nDe huurinkomsten bevatten huren
\n 1
\n en opbrengsten die
\nhier direct verband mee houden zoals vergoedingen
\nvoor vroegtijdig verbroken huurcontracten verminderd
\nmet de toegekende huurkortingen en huurvoordelen.
\nHuurkortingen worden gespreid in de winst- en
\nverliesrekening opgenomen vanaf de aanvang van de
\nhuurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid
\nvan het huurcontract.
\nIn boekjaar 2025 bedragen de huurinkomsten
\n
\n\u20ac 67,8 miljoen, een stijging van \u20ac 49,3 miljoen ten opzichte
\nvan vorig boekjaar (\u20ac 18,4 miljoen). Deze stijging is
\nvoornamelijk het gevolg van de voltooiing van de Fusie,
\n
\nop 1 januari 2025, evenals de aankoop van nieuwe
\nwinkelpanden in Belgi\u00eb (\u20ac 0,4 miljoen).
\n
\nVastned heeft met een beperkt aantal huurders een
\nhuurovereenkomst met een variabele vergoeding
\nafgesproken. In deze overeenkomsten is gespecifieerd dat
\nde huurders een minimale nominale huur betalen. Boven op
\ndeze minimale nominale huur zal de huurder een bepaald
\npercentage van een vooraf gedefinieerde jaaromzet (van de
\nretailer) betalen. Deze vergoeding is enkel van toepassing
\nop het moment dat de vooraf gedefinieerde drempels
\nworden overschreden. In boekjaar 2025 werden variabele
\nvergoedingen ter waarde van \u20ac 0,3 miljoen gefactureerd.
\nDe huurinkomsten van de Vennootschap zijn verspreid
\nover 637 huurders, hetgeen de stabiliteit van de huur-
\ninkomsten bevordert en het debiteurenrisico beperkt.
\nDe tien belangrijkste huurders genereren 28,9% van de
\nhuurinkomsten en bestaan uit vooraanstaande bedrijven
\nin hun sector die een onderdeel zijn van internationale
\nconcerns. Residenti\u00eble huurinkomsten dragen bij voor
\n5,1% van de totale huurinkomsten, terwijl 2,2% van de
\nhuurinkomsten uit kantoren wordt gegenereerd.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nOverzicht van de toekomstige minimum huurinkomsten
\nDe onderstaande tabel geeft een overzicht van de niet-verdisconteerde waarde van de toekomstige huurinkomsten tot
\nde eerste vervaldatum van de huurovereenkomst. De Belgische
\n 2
\n en Franse wetgeving inzake huurovereenkomsten voor
\nwinkels voorzien in een wettelijke opzeggingsmogelijkheid voor de huurder, 3 jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst.
\nBijgevolg worden er voor Belgi\u00eb en Frankrijk geen huurinkomsten weergegeven voor een periode van meer dan drie (3) jaar,
\ntenzij deze betrekking hebben op huurovereenkomsten die in de toekomst ingaan of wanneer de wettelijke opzegmogelijkheid
\nvan de huurder gepasseerd is.
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vorderingen met een resterende looptijd van: | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Hoogstens \u00e9\u00e9n jaar | \n64.764 | \n17.467 | \n61.037 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen \u00e9\u00e9n en twee jaar | \n50.665 | \n11.315 | \n44.018 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen twee en drie jaar | \n32.847 | \n5.467 | \n27.253 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen drie en vier jaar | \n15.493 | \n893 | \n13.596 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Tussen vier en vijf jaar | \n10.037 | \n0 | \n8.066 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Meer dan vijf jaar | \n14.450 | \n0 | \n9.480 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL VAN DE TOEKOMSTIGE MINIMUM HUURINKOMSTEN | \n188.256 | \n35.142 | \n163.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\nDe niet-verdisconteerde waarde van de toekomstige
\nminimum huurinkomsten, rekening houdend met de eerste
\nopzegmogelijkheid, bedraagt \u20ac 188,3 miljoen en is met
\n
\n\u20ac 153,1 miljoen gestegen ten opzichte van eind 2024.
\nDeze stijging is voornamelijk het gevolg van de voltooiing
\nvan de Fusie op 1 januari 2025.
\nDe gewogen gemiddelde resterende looptijd bedraagt
\n
\n2,7 jaar voor de volledige Vastned groep, ten opzichte van
\n2,3 jaar op het einde van vorig boekjaar voor de Belgische
\ngepubliceerde cijfers.
\n
\n
\nIndien we veronderstellen dat de huurders geen gebruik
\nzullen maken van deze driejaarlijkse opzegmogelijkheid,
\nbedraagt de contante waarde van de toekomstige
\nhuurinkomsten \u20ac 369,0 miljoen (\u20ac 106,0 miljoen op
\n
\n31 december 2024). Deze stijging van \u20ac 263,0 miljoen
\nis voornamelijk het gevolg van de voltooiing van de Fusie
\nop 1 januari 2025.
\nDe gewogen gemiddelde resterende looptijd bedraagt
\n
\n5,2 jaar voor de volledige Vastned groep, ten opzichte van
\n6,7 jaar op het einde van vorig boekjaar voor de Belgische
\ngepubliceerde cijfers.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n2 Retailhuurders hebben in Belgi\u00eb en Frankrijk vroegtijdige be\u00ebindigingsrechten 3 jaar na ingangsdatum van de overeenkomst.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag443": {
"value": "Vastned",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag457": {
"value": "\n
\n\n
1 Handelshuurovereenkomsten worden op basis van IFRS 16 aanzien als \u2018operationele leaseovereenkomsten\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n
\n
Met verhuur verbonden kosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n-93 | \n-290 | \n-613 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n7 | \n75 | \n171 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL MET VERHUUR VERBONDEN KOSTEN | \n-86 | \n-215 | \n-442 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met verhuur verbonden kosten omvatten waarde verminderingen op handelsvorderingen die in het resultaat worden genomen
\n
voor het verschil tussen de boekwaarde, als deze hoger zou zijn, en de geschatte realisatiewaarde, alsook de terugname van
\n
waardeverminderingen op handels vorderingen die in een voorgaande periode werden verwerkt.
\n
Ten opzichte van vorig jaar dalen de met verhuur verbonden kosten met \u20ac 0,1 miljoen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op
\n
verhuurde gebouwen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | \n65 | \n47 | \n96 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Doorrekeningen van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n2.527 | \n1.258 | \n2.471 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| RECUPERATIE VAN HUURLASTEN EN BELASTINGEN NORMAAL GEDRAGEN DOOR DE HUURDERS OP VERHUURDE GEBOUWEN | \n2.592 | \n1.305 | \n2.567 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurlasten gedragen door de eigenaar | \n-65 | \n-47 | \n-96 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n-2.527 | \n-1.258 | \n-2.471 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| HUURLASTEN EN BELASTINGEN NORMAAL GEDRAGEN DOOR DE HUURDERS OP VERHUURDE GEBOUWEN | \n-2.592 | \n-1.305 | \n-2.567 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL SALDO VAN GERECUPEREERDE HUURLASTEN EN BELASTINGEN | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen en de recuperatie van deze lasten betreffen kosten die volgens de
\n
wet of volgens de gebruiken ten laste vallen van de huurder. Deze kosten omvatten voornamelijk onroerende voorheffing en
\n
nutsvoorzieningen.
\n
\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Toelichting 5\u2002Vastgoedkosten
\n
\n
Technische kosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Recurrente technische kosten | \n-470 | \n-112 | \n-441 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Verzekeringspremies | \n-555 | \n-117 | \n-520 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Recuperatie verzekeringspremies | \n85 | \n5 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet-recurrente technische kosten | \n-1.082 | \n-165 | \n-1.886 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Groot onderhoud | \n-1.082 | \n-165 | \n-1.886 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL TECHNISCHE KOSTEN | \n-1.552 | \n-277 | \n-2.327 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De technische kosten omvatten onderhoudskosten en
\n
verzekeringspremies.
\n
Kosten met betrekking tot groot onderhoud worden ten
\n
laste van de winst- en verliesrekening gebracht, voor
\n
zover deze kosten niet leiden tot een verlenging van de
\n
economische levensduur, een capaciteitsuitbreiding dan
\n
wel een verbetering van het rendement of een verhoging
\n
van de huurinkomsten.
\n
Kosten die kwalificeren als renovatie en die resulteren in
\n
een verlenging van de economische levensduur en/of een
\n
verbetering van het rendement dan wel een structurele
\n
verhoging van de huurinkomsten, worden geactiveerd
\n
onder de vastgoedbeleggingen.
\n
De technische kosten zijn toegenomen als gevolg van de
\n
voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\n\n\n
\n
\n
Commerci\u00eble kosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Makelaarscommissies | \n-430 | \n-108 | \n-513 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Erelonen van advocaten en juridische kosten | \n-367 | \n-57 | \n-223 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL COMMERCI\u00cbLE KOSTEN | \n-797 | \n-165 | \n-736 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Commerci\u00eble kosten omvatten makelaarscommissies en
\n
erelonen van advocaten. De makelaarscommissies worden
\n
ten laste van het resultaat opgenomen aangezien de
\n
vastgoeddeskundigen bij hun waardering geen rekening
\n
houden met deze commissies.
\n
De kosten zijn, net als bij de technische kosten,
\n
toegenomen ten opzichte van vorig jaar als gevolg
\n
\n
van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\n\n
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| Leegstandslasten van het boekjaar | \n-151 | \n-83 | \n-257 | \n\n\n\n
\n\n| Onroerende voorheffing leegstand | \n-200 | \n-81 | \n-177 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL KOSTEN EN TAKSEN VAN NIET-VERHUURDE GEBOUWEN | \n-351 | \n-164 | \n-434 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen zijn stabiel in Belgi\u00eb, de stijging is het gevolg van de voltooiing van de Fusie
\n
op 1 januari 2025.
\n
\n
Beheerskosten van het vastgoed
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoeddeskundigen | \n-856 | \n-161 | \n-629 | \n\n\n\n
\n\n| Externe beheersvergoedingen | \n-353 | \n0 | \n-393 | \n\n\n\n
\n\n| Personeelsbeloningen: | \n-1.736 | \n-385 | \n-1.095 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) | \n-1.149 | \n-286 | \n-935 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Sociale zekerheid | \n-108 | \n-40 | \n-60 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding | \n-101 | \n-10 | \n-37 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige personeelskosten | \n-378 | \n-48 | \n-63 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging leden Executive Committee | \n-494 | \n-304 | \n-698 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging bestuurders | \n-130 | \n-78 | \n-78 | \n\n\n\n
\n\n| Advies- en controlekosten: | \n-484 | \n-247 | \n-260 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Advocaten | \n-3 | \n-4 | \n-4 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Externe dienstverstrekkers | \n0 | \n-177 | \n-177 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Consultants | \n-481 | \n-66 | \n-79 | \n\n\n\n
\n\n| Autokosten | \n-138 | \n-47 | \n-61 | \n\n\n\n
\n\n| Kantoorkosten: | \n-785 | \n-203 | \n-305 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Huisvestingskosten | \n-235 | \n-61 | \n-121 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Informatica | \n-384 | \n-74 | \n-88 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige kantoorkosten | \n-166 | \n-68 | \n-96 | \n\n\n\n
\n\n| Doorrekening beheersvergoedingen | \n340 | \n23 | \n347 | \n\n\n\n
\n\n| Overige beheerskosten | \n-40 | \n-78 | \n-78 | \n\n\n\n
\n\n| Taksen en wettelijke kosten | \n-76 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| PR, communicatie & advertenties | \n-5 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BEHEERSKOSTEN VAN HET VASTGOED | \n-4.757 | \n-1.480 | \n-3.250 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De beheerskosten van het vastgoed zijn kosten die verband
\n
houden met het beheer van de gebouwen. Hieronder
\n
worden begrepen de personeelskosten en de indirecte
\n
kosten van de leden van het Executive Committee en het
\n
personeel (zoals kosten van kantoor, werkingskosten, etc.)
\n
\n
die zorgen voor het beheer van de portefeuille en de
\n
verhuringen, afschrijvingen en waardeverminderingen op
\n
materi\u00eble activa die gebruikt worden voor dit beheer en
\n
andere bedrijfskosten die aan het beheer van het vastgoed
\n
kunnen worden toegewezen.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n
\n\n
\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Bovenstaande tabel moet aanzien worden als \u00e9\u00e9n geheel
\n
met de tabel in \u2018Toelichting 6 Algemene kosten' waarin de
\n
algemene kosten besproken worden. Beide tabellen stellen
\n
de totale algemene kosten (\u20ac 9,7 miljoen) voor, waarbij de
\n
herallocatie naar vastgoedkosten gemaakt is.
\n
De totale kosten bedragen \u20ac 9,7 miljoen (\u20ac 1,2 miljoen in
\n
2024, \u20ac 10,8 miljoen in 2024 pro forma) en zijn gestegen
\n
als gevolg van de voltooiing van de Fusie. De daling ten
\n
opzichte van de pro forma cijfers is een gevolg van de
\n
realisatie van de synergi\u00ebn ter waarde van \u20ac 1,1 miljoen aan.
\n
In 2025 is de stijging van de kosten enerzijds het gevolg
\n
van hogere consultancy kosten, grotendeels voor juridisch
\n
advies na de voltooiing van de Fusie. Anderzijds stegen
\n
ook de informaticakosten aangezien deze in 2025 werden
\n
toegewezen op basis van de feitelijke IT-kosten gerelateerd
\n
aan het beheer van het vastgoed. In 2024 werd een
\n
vast percentage van de IT-kosten toegewezen aan de
\n
beheerskosten.
\n
\n\n
\n
Andere vastgoedkosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Onroerende voorheffing contractueel ten laste van de eigenaar | \n-1.166 | \n-45 | \n-1.222 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kosten contractueel ten laste van de eigenaar | \n-354 | \n-1 | \n-284 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige kosten/opbrengsten | \n-38 | \n-23 | \n-123 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ANDERE VASTGOEDKOSTEN | \n-1.558 | \n-69 | \n-1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Andere vastgoedkosten omvatten onroerende voorheffing
\n
dewelke contractueel ten laste is van Vastned, zoals
\n
de onroerende voorheffing die niet kan doorgerekend
\n
worden aan de residenti\u00eble huurders, onroerende
\n
voorheffing in pop-up overeenkomsten of in Nederland de
\n
'onroerendzaakbelasting' die steeds ten laste valt van de
\n
eigenaar.
\n
\n
De andere vastgoedkosten stijgen ten opzichte van
\n
vorig jaar als gevolg van de voltooiing van de Fusie
\n
op 1 januari 2025. Het grootste deel is gerelateerd aan
\n
Nederland \u20ac 1,0 miljoen, gelinkt aan de niet-doorrekenbare
\n
'onroerendzaakbelasting'. Het overige deel is gelinkt aan
\n
niet doorrekenbare andere lokale taksen in Nederland.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag455": {
"value": "\n1 Handelshuurovereenkomsten worden op basis van IFRS 16 aanzien als \u2018operationele leaseovereenkomsten\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nMet verhuur verbonden kosten
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n-93 | \n-290 | \n-613 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n7 | \n75 | \n171 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL MET VERHUUR VERBONDEN KOSTEN | \n-86 | \n-215 | \n-442 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Met verhuur verbonden kosten omvatten waarde verminderingen op handelsvorderingen die in het resultaat worden genomen
\nvoor het verschil tussen de boekwaarde, als deze hoger zou zijn, en de geschatte realisatiewaarde, alsook de terugname van
\nwaardeverminderingen op handels vorderingen die in een voorgaande periode werden verwerkt.
\nTen opzichte van vorig jaar dalen de met verhuur verbonden kosten met \u20ac 0,1 miljoen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Toelichting 5\u2002Vastgoedkosten
\n
\n
Technische kosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Recurrente technische kosten | \n-470 | \n-112 | \n-441 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Verzekeringspremies | \n-555 | \n-117 | \n-520 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Recuperatie verzekeringspremies | \n85 | \n5 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet-recurrente technische kosten | \n-1.082 | \n-165 | \n-1.886 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Groot onderhoud | \n-1.082 | \n-165 | \n-1.886 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL TECHNISCHE KOSTEN | \n-1.552 | \n-277 | \n-2.327 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De technische kosten omvatten onderhoudskosten en
\n
verzekeringspremies.
\n
Kosten met betrekking tot groot onderhoud worden ten
\n
laste van de winst- en verliesrekening gebracht, voor
\n
zover deze kosten niet leiden tot een verlenging van de
\n
economische levensduur, een capaciteitsuitbreiding dan
\n
wel een verbetering van het rendement of een verhoging
\n
van de huurinkomsten.
\n
Kosten die kwalificeren als renovatie en die resulteren in
\n
een verlenging van de economische levensduur en/of een
\n
verbetering van het rendement dan wel een structurele
\n
verhoging van de huurinkomsten, worden geactiveerd
\n
onder de vastgoedbeleggingen.
\n
De technische kosten zijn toegenomen als gevolg van de
\n
voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\n\n\n
\n
\n
Commerci\u00eble kosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Makelaarscommissies | \n-430 | \n-108 | \n-513 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Erelonen van advocaten en juridische kosten | \n-367 | \n-57 | \n-223 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL COMMERCI\u00cbLE KOSTEN | \n-797 | \n-165 | \n-736 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Commerci\u00eble kosten omvatten makelaarscommissies en
\n
erelonen van advocaten. De makelaarscommissies worden
\n
ten laste van het resultaat opgenomen aangezien de
\n
vastgoeddeskundigen bij hun waardering geen rekening
\n
houden met deze commissies.
\n
De kosten zijn, net als bij de technische kosten,
\n
toegenomen ten opzichte van vorig jaar als gevolg
\n
\n
van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| Leegstandslasten van het boekjaar | \n-151 | \n-83 | \n-257 | \n\n\n\n
\n\n| Onroerende voorheffing leegstand | \n-200 | \n-81 | \n-177 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL KOSTEN EN TAKSEN VAN NIET-VERHUURDE GEBOUWEN | \n-351 | \n-164 | \n-434 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen zijn stabiel in Belgi\u00eb, de stijging is het gevolg van de voltooiing van de Fusie
\n
op 1 januari 2025.
\n
\n
Beheerskosten van het vastgoed
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoeddeskundigen | \n-856 | \n-161 | \n-629 | \n\n\n\n
\n\n| Externe beheersvergoedingen | \n-353 | \n0 | \n-393 | \n\n\n\n
\n\n| Personeelsbeloningen: | \n-1.736 | \n-385 | \n-1.095 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) | \n-1.149 | \n-286 | \n-935 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Sociale zekerheid | \n-108 | \n-40 | \n-60 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding | \n-101 | \n-10 | \n-37 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige personeelskosten | \n-378 | \n-48 | \n-63 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging leden Executive Committee | \n-494 | \n-304 | \n-698 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging bestuurders | \n-130 | \n-78 | \n-78 | \n\n\n\n
\n\n| Advies- en controlekosten: | \n-484 | \n-247 | \n-260 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Advocaten | \n-3 | \n-4 | \n-4 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Externe dienstverstrekkers | \n0 | \n-177 | \n-177 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Consultants | \n-481 | \n-66 | \n-79 | \n\n\n\n
\n\n| Autokosten | \n-138 | \n-47 | \n-61 | \n\n\n\n
\n\n| Kantoorkosten: | \n-785 | \n-203 | \n-305 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Huisvestingskosten | \n-235 | \n-61 | \n-121 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Informatica | \n-384 | \n-74 | \n-88 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige kantoorkosten | \n-166 | \n-68 | \n-96 | \n\n\n\n
\n\n| Doorrekening beheersvergoedingen | \n340 | \n23 | \n347 | \n\n\n\n
\n\n| Overige beheerskosten | \n-40 | \n-78 | \n-78 | \n\n\n\n
\n\n| Taksen en wettelijke kosten | \n-76 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| PR, communicatie & advertenties | \n-5 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BEHEERSKOSTEN VAN HET VASTGOED | \n-4.757 | \n-1.480 | \n-3.250 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De beheerskosten van het vastgoed zijn kosten die verband
\n
houden met het beheer van de gebouwen. Hieronder
\n
worden begrepen de personeelskosten en de indirecte
\n
kosten van de leden van het Executive Committee en het
\n
personeel (zoals kosten van kantoor, werkingskosten, etc.)
\n
\n
die zorgen voor het beheer van de portefeuille en de
\n
verhuringen, afschrijvingen en waardeverminderingen op
\n
materi\u00eble activa die gebruikt worden voor dit beheer en
\n
andere bedrijfskosten die aan het beheer van het vastgoed
\n
kunnen worden toegewezen.
\n
\n\n
\n
\n\n
\n\n\n
\n\n
\n
\n
Bovenstaande tabel moet aanzien worden als \u00e9\u00e9n geheel
\n
met de tabel in \u2018Toelichting 6 Algemene kosten' waarin de
\n
algemene kosten besproken worden. Beide tabellen stellen
\n
de totale algemene kosten (\u20ac 9,7 miljoen) voor, waarbij de
\n
herallocatie naar vastgoedkosten gemaakt is.
\n
De totale kosten bedragen \u20ac 9,7 miljoen (\u20ac 1,2 miljoen in
\n
2024, \u20ac 10,8 miljoen in 2024 pro forma) en zijn gestegen
\n
als gevolg van de voltooiing van de Fusie. De daling ten
\n
opzichte van de pro forma cijfers is een gevolg van de
\n
realisatie van de synergi\u00ebn ter waarde van \u20ac 1,1 miljoen aan.
\n
In 2025 is de stijging van de kosten enerzijds het gevolg
\n
van hogere consultancy kosten, grotendeels voor juridisch
\n
advies na de voltooiing van de Fusie. Anderzijds stegen
\n
ook de informaticakosten aangezien deze in 2025 werden
\n
toegewezen op basis van de feitelijke IT-kosten gerelateerd
\n
aan het beheer van het vastgoed. In 2024 werd een
\n
vast percentage van de IT-kosten toegewezen aan de
\n
beheerskosten.
\n
\n\n
\n
Andere vastgoedkosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Onroerende voorheffing contractueel ten laste van de eigenaar | \n-1.166 | \n-45 | \n-1.222 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kosten contractueel ten laste van de eigenaar | \n-354 | \n-1 | \n-284 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige kosten/opbrengsten | \n-38 | \n-23 | \n-123 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ANDERE VASTGOEDKOSTEN | \n-1.558 | \n-69 | \n-1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Andere vastgoedkosten omvatten onroerende voorheffing
\n
dewelke contractueel ten laste is van Vastned, zoals
\n
de onroerende voorheffing die niet kan doorgerekend
\n
worden aan de residenti\u00eble huurders, onroerende
\n
voorheffing in pop-up overeenkomsten of in Nederland de
\n
'onroerendzaakbelasting' die steeds ten laste valt van de
\n
eigenaar.
\n
\n
De andere vastgoedkosten stijgen ten opzichte van
\n
vorig jaar als gevolg van de voltooiing van de Fusie
\n
op 1 januari 2025. Het grootste deel is gerelateerd aan
\n
Nederland \u20ac 1,0 miljoen, gelinkt aan de niet-doorrekenbare
\n
'onroerendzaakbelasting'. Het overige deel is gelinkt aan
\n
niet doorrekenbare andere lokale taksen in Nederland.
\n
\n\n
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag464": {
"value": "\n\n
Met verhuur verbonden kosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n-93 | \n-290 | \n-613 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen | \n7 | \n75 | \n171 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL MET VERHUUR VERBONDEN KOSTEN | \n-86 | \n-215 | \n-442 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Met verhuur verbonden kosten omvatten waarde verminderingen op handelsvorderingen die in het resultaat worden genomen
\n
voor het verschil tussen de boekwaarde, als deze hoger zou zijn, en de geschatte realisatiewaarde, alsook de terugname van
\n
waardeverminderingen op handels vorderingen die in een voorgaande periode werden verwerkt.
\n
Ten opzichte van vorig jaar dalen de met verhuur verbonden kosten met \u20ac 0,1 miljoen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op
\nverhuurde gebouwen
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | \n65 | \n47 | \n96 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Doorrekeningen van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n2.527 | \n1.258 | \n2.471 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| RECUPERATIE VAN HUURLASTEN EN BELASTINGEN NORMAAL GEDRAGEN DOOR DE HUURDERS OP VERHUURDE GEBOUWEN | \n2.592 | \n1.305 | \n2.567 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Huurlasten gedragen door de eigenaar | \n-65 | \n-47 | \n-96 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | \n-2.527 | \n-1.258 | \n-2.471 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| HUURLASTEN EN BELASTINGEN NORMAAL GEDRAGEN DOOR DE HUURDERS OP VERHUURDE GEBOUWEN | \n-2.592 | \n-1.305 | \n-2.567 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL SALDO VAN GERECUPEREERDE HUURLASTEN EN BELASTINGEN | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
De huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen en de recuperatie van deze lasten betreffen kosten die volgens de
\nwet of volgens de gebruiken ten laste vallen van de huurder. Deze kosten omvatten voornamelijk onroerende voorheffing en
\nnutsvoorzieningen.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag474": {
"value": "\nTechnische kosten
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Recurrente technische kosten | \n-470 | \n-112 | \n-441 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Verzekeringspremies | \n-555 | \n-117 | \n-520 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Recuperatie verzekeringspremies | \n85 | \n5 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet-recurrente technische kosten | \n-1.082 | \n-165 | \n-1.886 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Groot onderhoud | \n-1.082 | \n-165 | \n-1.886 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL TECHNISCHE KOSTEN | \n-1.552 | \n-277 | \n-2.327 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
De technische kosten omvatten onderhoudskosten en
\nverzekeringspremies.
\nKosten met betrekking tot groot onderhoud worden ten
\nlaste van de winst- en verliesrekening gebracht, voor
\nzover deze kosten niet leiden tot een verlenging van de
\neconomische levensduur, een capaciteitsuitbreiding dan
\nwel een verbetering van het rendement of een verhoging
\nvan de huurinkomsten.
\nKosten die kwalificeren als renovatie en die resulteren in
\neen verlenging van de economische levensduur en/of een
\nverbetering van het rendement dan wel een structurele
\nverhoging van de huurinkomsten, worden geactiveerd
\nonder de vastgoedbeleggingen.
\nDe technische kosten zijn toegenomen als gevolg van de
\nvoltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag477": {
"value": "\nCommerci\u00eble kosten
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Makelaarscommissies | \n-430 | \n-108 | \n-513 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Erelonen van advocaten en juridische kosten | \n-367 | \n-57 | \n-223 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL COMMERCI\u00cbLE KOSTEN | \n-797 | \n-165 | \n-736 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Commerci\u00eble kosten omvatten makelaarscommissies en
\nerelonen van advocaten. De makelaarscommissies worden
\nten laste van het resultaat opgenomen aangezien de
\nvastgoeddeskundigen bij hun waardering geen rekening
\nhouden met deze commissies.
\nDe kosten zijn, net als bij de technische kosten,
\ntoegenomen ten opzichte van vorig jaar als gevolg
\n
\nvan de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFeeAndCommissionIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag444": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 6\u2002Algemene kosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Belasting ICB | \n-70 | \n-74 | \n-74 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Ereloon commissaris | \n-228 | \n-149 | \n-510 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Personeelsbeloningen* | \n-1.331 | \n-274 | \n-3.499 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) | \n-731 | \n-220 | \n-1.648 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Sociale zekerheid | \n-273 | \n-31 | \n-433 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding | \n-136 | \n-7 | \n-380 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige personeelskosten | \n-191 | \n-16 | \n-1.038 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging leden Executive Committee | \n-659 | \n-184 | \n-665 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging bestuurders | \n-130 | \n-78 | \n-220 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Advies- en controlekosten | \n-865 | \n-111 | \n-652 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Advocaten | \n-92 | \n-4 | \n-105 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Externe dienstverstrekkers | \n-36 | \n-4 | \n-41 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Consultants | \n-737 | \n-103 | \n-506 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Autokosten | \n-69 | \n-36 | \n-153 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kantoorkosten | \n-1.019 | \n-156 | \n-1.259 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Huisvestingskosten | \n-109 | \n-47 | \n-225 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Informatica | \n-742 | \n-57 | \n-732 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige kantoorkosten | \n-168 | \n-53 | \n-302 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Taksen en wettelijke kosten | \n-497 | \n-144 | \n-504 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| PR, communicatie & advertenties | \n-33 | \n0 | \n-17 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ALGEMENE KOSTEN | \n-4.901 | \n-1.205 | \n-7.553 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
* Dit omvat de erelonen van de commissaris incl. BTW, terwijl de vergoeding in Toelichting 23 is weergegeven excl. BTW.
\n
Algemene kosten zijn alle kosten die verband houden met
\n
het beheer van de Vennootschap en de operationele kosten
\n
die niet kunnen worden toegewezen aan het beheer van
\n
het vastgoed. Deze operationele kosten zijn onder andere
\n
algemene administratieve kosten, kosten van het personeel
\n
dat zich met het beheer van de Vennootschap als zodanig
\n
bezighoudt, afschrijvingen en waardeverminderingen op
\n
materi\u00eble activa die gebruikt worden voor dit beheer en
\n
andere bedrijfskosten.
\n
Bovenstaande tabel moet aanzien worden als \u00e9\u00e9n geheel
\n
met de tabel in \u2018Toelichting 5 Vastgoedkosten - beheers-
\n
kosten van het vastgoed' waarin de vastgoedkosten
\n
besproken worden. Beide tabellen stellen de totale
\n
algemene kosten (\u20ac 9,7 miljoen) voor, waarbij de
\n
herallocatie naar vastgoedkosten gemaakt is.
\n
De totale kosten bedragen \u20ac 9,7 miljoen (\u20ac 1,2 miljoen in
\n
2024, \u20ac 10,8 miljoen in 2024 pro forma) en zijn gestegen
\n
als gevolg van de voltooiing van de Fusie. De daling ten
\n
opzichte van de pro forma cijfers is een gevolg van de
\n
realisatie van de synergi\u00ebn ter waarde van \u20ac 1,1 miljoen aan.
\n
In 2025 is de stijging van de algemene kosten enerzijds het
\n
gevolg van hogere consultancy kosten, grotendeels voor
\n
juridisch advies na de voltooiing van de Fusie. Anderzijds
\n
stegen ook de informaticakosten door het invoeren van
\n
een nieuwe consolidatie software en het opnemen van de
\n
licentiekosten voor de gehele groep in vergelijking met
\n
enkel Belgi\u00eb in 2024.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nToelichting 5\u2002Vastgoedkosten
\n\n
Technische kosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Recurrente technische kosten | \n-470 | \n-112 | \n-441 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Verzekeringspremies | \n-555 | \n-117 | \n-520 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Recuperatie verzekeringspremies | \n85 | \n5 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Niet-recurrente technische kosten | \n-1.082 | \n-165 | \n-1.886 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Groot onderhoud | \n-1.082 | \n-165 | \n-1.886 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL TECHNISCHE KOSTEN | \n-1.552 | \n-277 | \n-2.327 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De technische kosten omvatten onderhoudskosten en
\n
verzekeringspremies.
\n
Kosten met betrekking tot groot onderhoud worden ten
\n
laste van de winst- en verliesrekening gebracht, voor
\n
zover deze kosten niet leiden tot een verlenging van de
\n
economische levensduur, een capaciteitsuitbreiding dan
\n
wel een verbetering van het rendement of een verhoging
\n
van de huurinkomsten.
\n
Kosten die kwalificeren als renovatie en die resulteren in
\n
een verlenging van de economische levensduur en/of een
\n
verbetering van het rendement dan wel een structurele
\n
verhoging van de huurinkomsten, worden geactiveerd
\n
onder de vastgoedbeleggingen.
\n
De technische kosten zijn toegenomen als gevolg van de
\n
voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\n\n\n
\n
Commerci\u00eble kosten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Makelaarscommissies | \n-430 | \n-108 | \n-513 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Erelonen van advocaten en juridische kosten | \n-367 | \n-57 | \n-223 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL COMMERCI\u00cbLE KOSTEN | \n-797 | \n-165 | \n-736 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Commerci\u00eble kosten omvatten makelaarscommissies en
\n
erelonen van advocaten. De makelaarscommissies worden
\n
ten laste van het resultaat opgenomen aangezien de
\n
vastgoeddeskundigen bij hun waardering geen rekening
\n
houden met deze commissies.
\n
De kosten zijn, net als bij de technische kosten,
\n
toegenomen ten opzichte van vorig jaar als gevolg
\n
\n
van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\n\n
\n\n\n\n
\nKosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| Leegstandslasten van het boekjaar | \n-151 | \n-83 | \n-257 | \n\n\n\n
\n\n| Onroerende voorheffing leegstand | \n-200 | \n-81 | \n-177 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL KOSTEN EN TAKSEN VAN NIET-VERHUURDE GEBOUWEN | \n-351 | \n-164 | \n-434 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen zijn stabiel in Belgi\u00eb, de stijging is het gevolg van de voltooiing van de Fusie
\nop 1 januari 2025.
\n\n
Beheerskosten van het vastgoed
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoeddeskundigen | \n-856 | \n-161 | \n-629 | \n\n\n\n
\n\n| Externe beheersvergoedingen | \n-353 | \n0 | \n-393 | \n\n\n\n
\n\n| Personeelsbeloningen: | \n-1.736 | \n-385 | \n-1.095 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) | \n-1.149 | \n-286 | \n-935 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Sociale zekerheid | \n-108 | \n-40 | \n-60 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding | \n-101 | \n-10 | \n-37 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige personeelskosten | \n-378 | \n-48 | \n-63 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging leden Executive Committee | \n-494 | \n-304 | \n-698 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging bestuurders | \n-130 | \n-78 | \n-78 | \n\n\n\n
\n\n| Advies- en controlekosten: | \n-484 | \n-247 | \n-260 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Advocaten | \n-3 | \n-4 | \n-4 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Externe dienstverstrekkers | \n0 | \n-177 | \n-177 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Consultants | \n-481 | \n-66 | \n-79 | \n\n\n\n
\n\n| Autokosten | \n-138 | \n-47 | \n-61 | \n\n\n\n
\n\n| Kantoorkosten: | \n-785 | \n-203 | \n-305 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Huisvestingskosten | \n-235 | \n-61 | \n-121 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Informatica | \n-384 | \n-74 | \n-88 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige kantoorkosten | \n-166 | \n-68 | \n-96 | \n\n\n\n
\n\n| Doorrekening beheersvergoedingen | \n340 | \n23 | \n347 | \n\n\n\n
\n\n| Overige beheerskosten | \n-40 | \n-78 | \n-78 | \n\n\n\n
\n\n| Taksen en wettelijke kosten | \n-76 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| PR, communicatie & advertenties | \n-5 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BEHEERSKOSTEN VAN HET VASTGOED | \n-4.757 | \n-1.480 | \n-3.250 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
De beheerskosten van het vastgoed zijn kosten die verband
\n
houden met het beheer van de gebouwen. Hieronder
\n
worden begrepen de personeelskosten en de indirecte
\n
kosten van de leden van het Executive Committee en het
\n
personeel (zoals kosten van kantoor, werkingskosten, etc.)
\n
\n
die zorgen voor het beheer van de portefeuille en de
\n
verhuringen, afschrijvingen en waardeverminderingen op
\n
materi\u00eble activa die gebruikt worden voor dit beheer en
\n
andere bedrijfskosten die aan het beheer van het vastgoed
\n
kunnen worden toegewezen.
\n
\n\n
\n\n\n
\n\n
Bovenstaande tabel moet aanzien worden als \u00e9\u00e9n geheel
\n
met de tabel in \u2018Toelichting 6 Algemene kosten' waarin de
\n
algemene kosten besproken worden. Beide tabellen stellen
\n
de totale algemene kosten (\u20ac 9,7 miljoen) voor, waarbij de
\n
herallocatie naar vastgoedkosten gemaakt is.
\n
De totale kosten bedragen \u20ac 9,7 miljoen (\u20ac 1,2 miljoen in
\n
2024, \u20ac 10,8 miljoen in 2024 pro forma) en zijn gestegen
\n
als gevolg van de voltooiing van de Fusie. De daling ten
\n
opzichte van de pro forma cijfers is een gevolg van de
\n
realisatie van de synergi\u00ebn ter waarde van \u20ac 1,1 miljoen aan.
\n
In 2025 is de stijging van de kosten enerzijds het gevolg
\n
van hogere consultancy kosten, grotendeels voor juridisch
\n
advies na de voltooiing van de Fusie. Anderzijds stegen
\n
ook de informaticakosten aangezien deze in 2025 werden
\n
toegewezen op basis van de feitelijke IT-kosten gerelateerd
\n
aan het beheer van het vastgoed. In 2024 werd een
\n
vast percentage van de IT-kosten toegewezen aan de
\n
beheerskosten.
\n
\n\n
Andere vastgoedkosten
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Onroerende voorheffing contractueel ten laste van de eigenaar | \n-1.166 | \n-45 | \n-1.222 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kosten contractueel ten laste van de eigenaar | \n-354 | \n-1 | \n-284 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige kosten/opbrengsten | \n-38 | \n-23 | \n-123 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ANDERE VASTGOEDKOSTEN | \n-1.558 | \n-69 | \n-1.629 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\nAndere vastgoedkosten omvatten onroerende voorheffing
\ndewelke contractueel ten laste is van Vastned, zoals
\nde onroerende voorheffing die niet kan doorgerekend
\nworden aan de residenti\u00eble huurders, onroerende
\nvoorheffing in pop-up overeenkomsten of in Nederland de
\n'onroerendzaakbelasting' die steeds ten laste valt van de
\neigenaar.
\n
\nDe andere vastgoedkosten stijgen ten opzichte van
\nvorig jaar als gevolg van de voltooiing van de Fusie
\nop 1 januari 2025. Het grootste deel is gerelateerd aan
\nNederland \u20ac 1,0 miljoen, gelinkt aan de niet-doorrekenbare
\n'onroerendzaakbelasting'. Het overige deel is gelinkt aan
\nniet doorrekenbare andere lokale taksen in Nederland.
\n
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag445": {
"value": "\nToelichting 6\u2002Algemene kosten
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Belasting ICB | \n-70 | \n-74 | \n-74 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Ereloon commissaris | \n-228 | \n-149 | \n-510 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Personeelsbeloningen* | \n-1.331 | \n-274 | \n-3.499 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) | \n-731 | \n-220 | \n-1.648 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Sociale zekerheid | \n-273 | \n-31 | \n-433 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding | \n-136 | \n-7 | \n-380 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige personeelskosten | \n-191 | \n-16 | \n-1.038 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging leden Executive Committee | \n-659 | \n-184 | \n-665 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging bestuurders | \n-130 | \n-78 | \n-220 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Advies- en controlekosten | \n-865 | \n-111 | \n-652 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Advocaten | \n-92 | \n-4 | \n-105 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Externe dienstverstrekkers | \n-36 | \n-4 | \n-41 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Consultants | \n-737 | \n-103 | \n-506 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Autokosten | \n-69 | \n-36 | \n-153 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kantoorkosten | \n-1.019 | \n-156 | \n-1.259 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Huisvestingskosten | \n-109 | \n-47 | \n-225 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Informatica | \n-742 | \n-57 | \n-732 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige kantoorkosten | \n-168 | \n-53 | \n-302 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Taksen en wettelijke kosten | \n-497 | \n-144 | \n-504 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| PR, communicatie & advertenties | \n-33 | \n0 | \n-17 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ALGEMENE KOSTEN | \n-4.901 | \n-1.205 | \n-7.553 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
* Dit omvat de erelonen van de commissaris incl. BTW, terwijl de vergoeding in Toelichting 23 is weergegeven excl. BTW.
\nAlgemene kosten zijn alle kosten die verband houden met
\nhet beheer van de Vennootschap en de operationele kosten
\ndie niet kunnen worden toegewezen aan het beheer van
\nhet vastgoed. Deze operationele kosten zijn onder andere
\nalgemene administratieve kosten, kosten van het personeel
\ndat zich met het beheer van de Vennootschap als zodanig
\nbezighoudt, afschrijvingen en waardeverminderingen op
\nmateri\u00eble activa die gebruikt worden voor dit beheer en
\nandere bedrijfskosten.
\nBovenstaande tabel moet aanzien worden als \u00e9\u00e9n geheel
\nmet de tabel in \u2018Toelichting 5 Vastgoedkosten - beheers-
\nkosten van het vastgoed' waarin de vastgoedkosten
\nbesproken worden. Beide tabellen stellen de totale
\nalgemene kosten (\u20ac 9,7 miljoen) voor, waarbij de
\nherallocatie naar vastgoedkosten gemaakt is.
\nDe totale kosten bedragen \u20ac 9,7 miljoen (\u20ac 1,2 miljoen in
\n2024, \u20ac 10,8 miljoen in 2024 pro forma) en zijn gestegen
\nals gevolg van de voltooiing van de Fusie. De daling ten
\nopzichte van de pro forma cijfers is een gevolg van de
\nrealisatie van de synergi\u00ebn ter waarde van \u20ac 1,1 miljoen aan.
\nIn 2025 is de stijging van de algemene kosten enerzijds het
\ngevolg van hogere consultancy kosten, grotendeels voor
\njuridisch advies na de voltooiing van de Fusie. Anderzijds
\nstegen ook de informaticakosten door het invoeren van
\neen nieuwe consolidatie software en het opnemen van de
\nlicentiekosten voor de gehele groep in vergelijking met
\nenkel Belgi\u00eb in 2024.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nBeheerskosten van het vastgoed
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| Vastgoeddeskundigen | \n-856 | \n-161 | \n-629 | \n\n\n\n
\n\n| Externe beheersvergoedingen | \n-353 | \n0 | \n-393 | \n\n\n\n
\n\n| Personeelsbeloningen: | \n-1.736 | \n-385 | \n-1.095 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) | \n-1.149 | \n-286 | \n-935 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Sociale zekerheid | \n-108 | \n-40 | \n-60 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding | \n-101 | \n-10 | \n-37 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige personeelskosten | \n-378 | \n-48 | \n-63 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging leden Executive Committee | \n-494 | \n-304 | \n-698 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging bestuurders | \n-130 | \n-78 | \n-78 | \n\n\n\n
\n\n| Advies- en controlekosten: | \n-484 | \n-247 | \n-260 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Advocaten | \n-3 | \n-4 | \n-4 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Externe dienstverstrekkers | \n0 | \n-177 | \n-177 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Consultants | \n-481 | \n-66 | \n-79 | \n\n\n\n
\n\n| Autokosten | \n-138 | \n-47 | \n-61 | \n\n\n\n
\n\n| Kantoorkosten: | \n-785 | \n-203 | \n-305 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Huisvestingskosten | \n-235 | \n-61 | \n-121 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Informatica | \n-384 | \n-74 | \n-88 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige kantoorkosten | \n-166 | \n-68 | \n-96 | \n\n\n\n
\n\n| Doorrekening beheersvergoedingen | \n340 | \n23 | \n347 | \n\n\n\n
\n\n| Overige beheerskosten | \n-40 | \n-78 | \n-78 | \n\n\n\n
\n\n| Taksen en wettelijke kosten | \n-76 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| PR, communicatie & advertenties | \n-5 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BEHEERSKOSTEN VAN HET VASTGOED | \n-4.757 | \n-1.480 | \n-3.250 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De beheerskosten van het vastgoed zijn kosten die verband
\nhouden met het beheer van de gebouwen. Hieronder
\nworden begrepen de personeelskosten en de indirecte
\nkosten van de leden van het Executive Committee en het
\npersoneel (zoals kosten van kantoor, werkingskosten, etc.)
\n
\ndie zorgen voor het beheer van de portefeuille en de
\nverhuringen, afschrijvingen en waardeverminderingen op
\nmateri\u00eble activa die gebruikt worden voor dit beheer en
\nandere bedrijfskosten die aan het beheer van het vastgoed
\nkunnen worden toegewezen.
\n
\n\n\nBovenstaande tabel moet aanzien worden als \u00e9\u00e9n geheel
\nmet de tabel in \u2018Toelichting 6 Algemene kosten' waarin de
\nalgemene kosten besproken worden. Beide tabellen stellen
\nde totale algemene kosten (\u20ac 9,7 miljoen) voor, waarbij de
\nherallocatie naar vastgoedkosten gemaakt is.
\nDe totale kosten bedragen \u20ac 9,7 miljoen (\u20ac 1,2 miljoen in
\n2024, \u20ac 10,8 miljoen in 2024 pro forma) en zijn gestegen
\nals gevolg van de voltooiing van de Fusie. De daling ten
\nopzichte van de pro forma cijfers is een gevolg van de
\nrealisatie van de synergi\u00ebn ter waarde van \u20ac 1,1 miljoen aan.
\nIn 2025 is de stijging van de kosten enerzijds het gevolg
\nvan hogere consultancy kosten, grotendeels voor juridisch
\nadvies na de voltooiing van de Fusie. Anderzijds stegen
\nook de informaticakosten aangezien deze in 2025 werden
\ntoegewezen op basis van de feitelijke IT-kosten gerelateerd
\naan het beheer van het vastgoed. In 2024 werd een
\nvast percentage van de IT-kosten toegewezen aan de
\nbeheerskosten.
\n
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag446": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 7\u2002Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Boekwaarde (re\u00eble waarde) van de verkochte vastgoedbeleggingen | \n-584 | \n-1.190 | \n-134.865 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkoopprijs | \n610 | \n1.600 | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkoopkosten | \n-2 | \n-1 | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto verkoopopbrengst | \n608 | \n1.599 | \n134.939 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL RESULTAAT OP VERKOPEN VAN VASTGOEDBELEGGINGEN | \n24 | \n409 | \n74 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
In 2025 heeft Vastned 23 parkeerplaatsen gelegen in
\n
Galerie Jardin d\u2019Harscamp verkocht. De verkoop werd
\n
afgesloten voor een bedrag van \u20ac 0,6 miljoen waarop
\n
Vastned een meerwaarde van \u20ac 0,03 miljoen heeft
\n
gerealiseerd. De huuropbrengsten van deze parkings
\n
bedroegen \u20ac 0,03 miljoen op jaarbasis. Er waren geen
\n
verdere desinvesteringen in 2025.
\n
In 2024 heeft Vastned \u00e9\u00e9n (1) solitaire winkel van 700m\u00b2
\n
gedesinvesteerd. Het betreft een winkelpand gelegen
\n
op de Brusselsesteenweg 41 in Aalst. De verkoopprijs
\n
bedroeg \u20ac 1,6 miljoen, wat neerkwam op een gerealiseerde
\n
meerwaarde van \u20ac 0,4 miljoen.
\n
Deze desinvesteringen in 2025 en 2024 passen volledig in
\n
de visie van Vastned om het bezit verder te centraliseren
\n
per regio.
\n
Bij de verkoop van een vastgoedbelegging worden de
\n
variaties in de re\u00eble waarde, die in het verleden in de
\n
onbeschikbare reserves werden opgenomen, in het jaar van
\n
verkoop overgeboekt naar de beschikbare reserves. Deze
\n
overboeking bedraagt \u20ac 0,027 miljoen voor boekjaar 2025
\n
(zie lijn \u2018Verkopen 2025: impact reserves\u2019 op pagina 90-91).
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag447": {
"value": "\nToelichting 7\u2002Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Boekwaarde (re\u00eble waarde) van de verkochte vastgoedbeleggingen | \n-584 | \n-1.190 | \n-134.865 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkoopprijs | \n610 | \n1.600 | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkoopkosten | \n-2 | \n-1 | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto verkoopopbrengst | \n608 | \n1.599 | \n134.939 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL RESULTAAT OP VERKOPEN VAN VASTGOEDBELEGGINGEN | \n24 | \n409 | \n74 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
In 2025 heeft Vastned 23 parkeerplaatsen gelegen in
\nGalerie Jardin d\u2019Harscamp verkocht. De verkoop werd
\nafgesloten voor een bedrag van \u20ac 0,6 miljoen waarop
\nVastned een meerwaarde van \u20ac 0,03 miljoen heeft
\ngerealiseerd. De huuropbrengsten van deze parkings
\nbedroegen \u20ac 0,03 miljoen op jaarbasis. Er waren geen
\nverdere desinvesteringen in 2025.
\nIn 2024 heeft Vastned \u00e9\u00e9n (1) solitaire winkel van 700m\u00b2
\ngedesinvesteerd. Het betreft een winkelpand gelegen
\nop de Brusselsesteenweg 41 in Aalst. De verkoopprijs
\nbedroeg \u20ac 1,6 miljoen, wat neerkwam op een gerealiseerde
\nmeerwaarde van \u20ac 0,4 miljoen.
\nDeze desinvesteringen in 2025 en 2024 passen volledig in
\nde visie van Vastned om het bezit verder te centraliseren
\nper regio.
\nBij de verkoop van een vastgoedbelegging worden de
\nvariaties in de re\u00eble waarde, die in het verleden in de
\nonbeschikbare reserves werden opgenomen, in het jaar van
\nverkoop overgeboekt naar de beschikbare reserves. Deze
\noverboeking bedraagt \u20ac 0,027 miljoen voor boekjaar 2025
\n(zie lijn \u2018Verkopen 2025: impact reserves\u2019 op pagina 90-91).
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag448": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 8\u2002Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Positieve variaties op vastgoedbeleggingen | \n40.968 | \n3.203 | \n16.220 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Negatieve variaties op vastgoedbeleggingen | \n-17.641 | \n-2.117 | \n-32.760 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN | \n23.327 | \n1.086 | \n-16.540 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen is in
\n
2025 gestegen met \u20ac 23,5 miljoen ten opzichte van een
\n
stijging ter waarde van \u20ac 1,1 miljoen in boekjaar 2024. De
\n
stijging is voornamelijk het gevolg van een daling van de
\n
marktrendementen (yields).
\n
Relatief gezien is de stijging het sterkste in Spanje
\n
als gevolg van de vraag naar kwalitatief hoogwaardig
\n
winkelvastgoed.
\n
Het bedrag in bovenstaande tabel omvat tevens
\n
afwaardering op zonnepanelen (\u20ac -0,1 miljoen) en
\n
afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten
\n
\n
(\u20ac -0,1 miljoen).
\n
We verwijzen naar \u2018Toelichting 12 Vaste Activa\u2019 voor de
\n
bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen
\n
onder IFRS 13.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag449": {
"value": "\nToelichting 8\u2002Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Positieve variaties op vastgoedbeleggingen | \n40.968 | \n3.203 | \n16.220 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Negatieve variaties op vastgoedbeleggingen | \n-17.641 | \n-2.117 | \n-32.760 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN | \n23.327 | \n1.086 | \n-16.540 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
De re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen is in
\n2025 gestegen met \u20ac 23,5 miljoen ten opzichte van een
\nstijging ter waarde van \u20ac 1,1 miljoen in boekjaar 2024. De
\nstijging is voornamelijk het gevolg van een daling van de
\nmarktrendementen (yields).
\nRelatief gezien is de stijging het sterkste in Spanje
\nals gevolg van de vraag naar kwalitatief hoogwaardig
\nwinkelvastgoed.
\nHet bedrag in bovenstaande tabel omvat tevens
\nafwaardering op zonnepanelen (\u20ac -0,1 miljoen) en
\nafwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten
\n
\n(\u20ac -0,1 miljoen).
\nWe verwijzen naar \u2018Toelichting 12 Vaste Activa\u2019 voor de
\nbepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen
\nonder IFRS 13.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag450": {
"value": "\nToelichting 9\u2002Ander portefeuilleresultaat
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Kosten verbonden aan de Fusie | \n-438 | \n-2.070 | \n-7.733 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties spreiding huurkortingen en -voordelen | \n59 | \n56 | \n556 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ANDER PORTEFEUILLERESULTAAT | \n-379 | \n-2.014 | \n-7.177 | \n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Het ander portefeuilleresultaat bestaat voornamelijk uit
\nkosten verbonden aan de Fusie. In overeenstemming
\nmet het GVV-KB worden de kosten met betrekking
\ntot fusieverrichtingen opgenomen onder het \u2018Ander
\nportefeuilleresultaat\u2019. De kosten zelf zijn uitzonderlijke
\nkosten die voornamelijk betrekking hebben op juridisch,
\nfiscaal en financieel advies. Deze kosten zijn gedaald met
\n\u20ac 1,6 miljoen. De meeste fusiegerelateerde kosten werden
\nreeds gerealiseerd in 2024 en zijn in 2025 (\u20ac 0,3 miljoen)
\nbeperkt tot juridische herstructureringskosten. De kosten
\nvoor bijkomend fiscaal en financieel advies werden in 2025
\nin de algemene kosten geboekt, zie ook \u2018Toelichting 6
\nAlgemene kosten\u2019.
\nDe kosten verbonden aan het prospectus, i.k.v. de
\nkapitaalverhoging per 1 januari 2025 naar aanleiding van
\n
\nde Fusie, bedroegen \u20ac 1,1 miljoen en werden in 2024
\nverwerkt onder de overlopende rekeningen van het actief.
\nOp 1 januari 2025 werden de kosten verbonden aan het
\nprospectus rechtstreeks in het eigen vermogen verwerkt
\naangezien zij betrekking hebben op de uitgifte van de
\nnieuwe aandelen.
\nDaarnaast bestaat het ander portefeuilleresultaat voor
\n
\n\u20ac 0,1 miljoen uit de spreiding van de huurkortingen en
\n-voordelen die werden verstrekt aan huurders. Deze
\nhuurkortingen en -voordelen worden, op basis van IFRS,
\ngespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen tot
\n
\nde eerste opzegmogelijkheid van de contracten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag345": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Toelichting 10\u2002Financieel resultaat
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n57 | \n2 | \n17 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto-intrestkosten | \n-16.267 | \n-3.160 | \n-17.087 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kosten en opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n2.796 | \n1.036 | \n1.036 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Intrestkosten met vaste interestvoet | \n-2.318 | \n-12 | \n-2.488 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Intrestkosten met variabele interestvoet | \n-15.855 | \n-4.169 | \n-15.233 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige interestkosten | \n-1.070 | \n-15 | \n-402 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble kosten | \n-64 | \n-11 | \n-36 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten | \n-953 | \n-886 | \n-5.619 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT | \n-17.227 | \n-4.055 | \n-22.725 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Het financieel resultaat (excl. variaties in re\u00eble waarde van
\n
financi\u00eble instrumenten) bedroeg \u20ac -16,3 miljoen voor 2025
\n
en is met \u20ac 13,1 miljoen gestegen ten opzichte van vorig
\n
boekjaar (\u20ac -3,2 miljoen). Deze evolutie is hoofdzakelijk
\n
toe te schrijven aan de Fusie, waardoor de financiering in
\n
2025 de volledige Vastned Groep omvat. Hierdoor steeg de
\n
gemiddelde kredietopname van \u20ac 81,5 miljoen in het vorige
\n
boekjaar naar \u20ac 503,9 miljoen in het huidige boekjaar, met
\n
hogere interestlasten tot gevolg. De overige intrestkosten
\n
hebben voornamelijk betrekking op reserveringsprovisies
\n
en \u2018upfront fees\u2019.
\n
De variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten
\n
bevatten een daling van de marktwaarde van de interest
\n
rate swaps die conform IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019
\n
niet als cash-flow hedging instrument kunnen geklasseerd
\n
worden. De daling van \u20ac -1,0 miljoen in de waarde van de
\n
interest rate swaps is het gevolg van dalende rentevoeten
\n
ten opzichte van het moment waarop deze contracten
\n
werden afgesloten.
\n
De gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt
\n
3,2% inclusief bankmarges voor 2025, ten opzichte van
\n
3,8% in vorig boekjaar.
\n
Netto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden | \n-12.712 | \n-3.160 | \n-4.543 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden | \n-3.555 | \n0 | \n-12.544 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN | \n-16.267 | \n-3.160 | \n-17.087 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een
\n
originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar en die niet
\n
vervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de
\n
netto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden.
\n
Indien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd
\n
van meer dan \u00e9\u00e9n jaar, binnen het jaar vervallen, worden
\n
de kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentatie
\n
verwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende
\n
financi\u00eble schulden.
\n
Financi\u00eble schulden met een originele looptijd van minder
\n
dan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-
\n
interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.
\n
Zoals hoger vermeld is de stijging van de totale netto-
\n
interestkosten voornamelijk het gevolg van de fusie.
\n
In 2025 vond een grote herfinanciering plaats van de
\n
kredieten, waardoor het grootste deel van de schulden een
\n
langlopend karakter heeft.
\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble
\n
schulden bedraagt aldus 3,1% inclusief bankmarges voor
\n
2025 en 3,7% voor kortlopende financi\u00eble schulden.
\n
\n
(3,8% over 2024 voor de langlopende schulden).
\n
Per jaareinde 2025 had de Vennootschap haar uitstaande
\n
schuld voor 81,1% ingedekt waardoor bijkomende stijgingen
\n
in rentevoeten een beperkte impact zouden hebben op
\n
het EPRA resultaat. 71,0% werd ingedekt via interest rate
\n
swaps, het overige gedeelte heeft betrekking op een
\n
krediet van \u20ac 50,0 miljoen met een vaste rentevoet.
\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag350": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Toelichting 10\u2002Financieel resultaat
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n57 | \n2 | \n17 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto-intrestkosten | \n-16.267 | \n-3.160 | \n-17.087 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kosten en opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n2.796 | \n1.036 | \n1.036 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Intrestkosten met vaste interestvoet | \n-2.318 | \n-12 | \n-2.488 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Intrestkosten met variabele interestvoet | \n-15.855 | \n-4.169 | \n-15.233 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige interestkosten | \n-1.070 | \n-15 | \n-402 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble kosten | \n-64 | \n-11 | \n-36 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten | \n-953 | \n-886 | \n-5.619 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT | \n-17.227 | \n-4.055 | \n-22.725 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Het financieel resultaat (excl. variaties in re\u00eble waarde van
\n
financi\u00eble instrumenten) bedroeg \u20ac -16,3 miljoen voor 2025
\n
en is met \u20ac 13,1 miljoen gestegen ten opzichte van vorig
\n
boekjaar (\u20ac -3,2 miljoen). Deze evolutie is hoofdzakelijk
\n
toe te schrijven aan de Fusie, waardoor de financiering in
\n
2025 de volledige Vastned Groep omvat. Hierdoor steeg de
\n
gemiddelde kredietopname van \u20ac 81,5 miljoen in het vorige
\n
boekjaar naar \u20ac 503,9 miljoen in het huidige boekjaar, met
\n
hogere interestlasten tot gevolg. De overige intrestkosten
\n
hebben voornamelijk betrekking op reserveringsprovisies
\n
en \u2018upfront fees\u2019.
\n
De variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten
\n
bevatten een daling van de marktwaarde van de interest
\n
rate swaps die conform IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019
\n
niet als cash-flow hedging instrument kunnen geklasseerd
\n
worden. De daling van \u20ac -1,0 miljoen in de waarde van de
\n
interest rate swaps is het gevolg van dalende rentevoeten
\n
ten opzichte van het moment waarop deze contracten
\n
werden afgesloten.
\n
De gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt
\n
3,2% inclusief bankmarges voor 2025, ten opzichte van
\n
3,8% in vorig boekjaar.
\n
Netto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden | \n-12.712 | \n-3.160 | \n-4.543 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden | \n-3.555 | \n0 | \n-12.544 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN | \n-16.267 | \n-3.160 | \n-17.087 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een
\n
originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar en die niet
\n
vervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de
\n
netto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden.
\n
Indien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd
\n
van meer dan \u00e9\u00e9n jaar, binnen het jaar vervallen, worden
\n
de kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentatie
\n
verwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende
\n
financi\u00eble schulden.
\n
Financi\u00eble schulden met een originele looptijd van minder
\n
dan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-
\n
interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.
\n
Zoals hoger vermeld is de stijging van de totale netto-
\n
interestkosten voornamelijk het gevolg van de fusie.
\n
In 2025 vond een grote herfinanciering plaats van de
\n
kredieten, waardoor het grootste deel van de schulden een
\n
langlopend karakter heeft.
\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
De gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble
\n
schulden bedraagt aldus 3,1% inclusief bankmarges voor
\n
2025 en 3,7% voor kortlopende financi\u00eble schulden.
\n
\n
(3,8% over 2024 voor de langlopende schulden).
\n
Per jaareinde 2025 had de Vennootschap haar uitstaande
\n
schuld voor 81,1% ingedekt waardoor bijkomende stijgingen
\n
in rentevoeten een beperkte impact zouden hebben op
\n
het EPRA resultaat. 71,0% werd ingedekt via interest rate
\n
swaps, het overige gedeelte heeft betrekking op een
\n
krediet van \u20ac 50,0 miljoen met een vaste rentevoet.
\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag352": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 10\u2002Financieel resultaat
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n57 | \n2 | \n17 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto-intrestkosten | \n-16.267 | \n-3.160 | \n-17.087 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kosten en opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n2.796 | \n1.036 | \n1.036 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Intrestkosten met vaste interestvoet | \n-2.318 | \n-12 | \n-2.488 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Intrestkosten met variabele interestvoet | \n-15.855 | \n-4.169 | \n-15.233 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige interestkosten | \n-1.070 | \n-15 | \n-402 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble kosten | \n-64 | \n-11 | \n-36 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten | \n-953 | \n-886 | \n-5.619 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT | \n-17.227 | \n-4.055 | \n-22.725 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Het financieel resultaat (excl. variaties in re\u00eble waarde van
\n
financi\u00eble instrumenten) bedroeg \u20ac -16,3 miljoen voor 2025
\n
en is met \u20ac 13,1 miljoen gestegen ten opzichte van vorig
\n
boekjaar (\u20ac -3,2 miljoen). Deze evolutie is hoofdzakelijk
\n
toe te schrijven aan de Fusie, waardoor de financiering in
\n
2025 de volledige Vastned Groep omvat. Hierdoor steeg de
\n
gemiddelde kredietopname van \u20ac 81,5 miljoen in het vorige
\n
boekjaar naar \u20ac 503,9 miljoen in het huidige boekjaar, met
\n
hogere interestlasten tot gevolg. De overige intrestkosten
\n
hebben voornamelijk betrekking op reserveringsprovisies
\n
en \u2018upfront fees\u2019.
\n
De variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten
\n
bevatten een daling van de marktwaarde van de interest
\n
rate swaps die conform IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019
\n
niet als cash-flow hedging instrument kunnen geklasseerd
\n
worden. De daling van \u20ac -1,0 miljoen in de waarde van de
\n
interest rate swaps is het gevolg van dalende rentevoeten
\n
ten opzichte van het moment waarop deze contracten
\n
werden afgesloten.
\n
De gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt
\n
3,2% inclusief bankmarges voor 2025, ten opzichte van
\n
3,8% in vorig boekjaar.
\n
Netto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden | \n-12.712 | \n-3.160 | \n-4.543 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden | \n-3.555 | \n0 | \n-12.544 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN | \n-16.267 | \n-3.160 | \n-17.087 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een
\n
originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar en die niet
\n
vervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de
\n
netto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden.
\n
Indien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd
\n
van meer dan \u00e9\u00e9n jaar, binnen het jaar vervallen, worden
\n
de kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentatie
\n
verwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende
\n
financi\u00eble schulden.
\n
Financi\u00eble schulden met een originele looptijd van minder
\n
dan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-
\n
interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.
\n
Zoals hoger vermeld is de stijging van de totale netto-
\n
interestkosten voornamelijk het gevolg van de fusie.
\n
In 2025 vond een grote herfinanciering plaats van de
\n
kredieten, waardoor het grootste deel van de schulden een
\n
langlopend karakter heeft.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n
De gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble
\n
schulden bedraagt aldus 3,1% inclusief bankmarges voor
\n
2025 en 3,7% voor kortlopende financi\u00eble schulden.
\n
\n
(3,8% over 2024 voor de langlopende schulden).
\n
Per jaareinde 2025 had de Vennootschap haar uitstaande
\n
schuld voor 81,1% ingedekt waardoor bijkomende stijgingen
\n
in rentevoeten een beperkte impact zouden hebben op
\n
het EPRA resultaat. 71,0% werd ingedekt via interest rate
\n
swaps, het overige gedeelte heeft betrekking op een
\n
krediet van \u20ac 50,0 miljoen met een vaste rentevoet.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag348": {
"value": "\nToelichting 10\u2002Financieel resultaat
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Financi\u00eble opbrengsten | \n57 | \n2 | \n17 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto-intrestkosten | \n-16.267 | \n-3.160 | \n-17.087 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kosten en opbrengsten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n2.796 | \n1.036 | \n1.036 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Intrestkosten met vaste interestvoet | \n-2.318 | \n-12 | \n-2.488 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Intrestkosten met variabele interestvoet | \n-15.855 | \n-4.169 | \n-15.233 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Overige interestkosten | \n-1.070 | \n-15 | \n-402 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere financi\u00eble kosten | \n-64 | \n-11 | \n-36 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten | \n-953 | \n-886 | \n-5.619 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT | \n-17.227 | \n-4.055 | \n-22.725 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Het financieel resultaat (excl. variaties in re\u00eble waarde van
\nfinanci\u00eble instrumenten) bedroeg \u20ac -16,3 miljoen voor 2025
\nen is met \u20ac 13,1 miljoen gestegen ten opzichte van vorig
\nboekjaar (\u20ac -3,2 miljoen). Deze evolutie is hoofdzakelijk
\ntoe te schrijven aan de Fusie, waardoor de financiering in
\n2025 de volledige Vastned Groep omvat. Hierdoor steeg de
\ngemiddelde kredietopname van \u20ac 81,5 miljoen in het vorige
\nboekjaar naar \u20ac 503,9 miljoen in het huidige boekjaar, met
\nhogere interestlasten tot gevolg. De overige intrestkosten
\nhebben voornamelijk betrekking op reserveringsprovisies
\nen \u2018upfront fees\u2019.
\nDe variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten
\nbevatten een daling van de marktwaarde van de interest
\nrate swaps die conform IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019
\nniet als cash-flow hedging instrument kunnen geklasseerd
\nworden. De daling van \u20ac -1,0 miljoen in de waarde van de
\ninterest rate swaps is het gevolg van dalende rentevoeten
\nten opzichte van het moment waarop deze contracten
\nwerden afgesloten.
\nDe gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt
\n3,2% inclusief bankmarges voor 2025, ten opzichte van
\n3,8% in vorig boekjaar.
\nNetto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden | \n-12.712 | \n-3.160 | \n-4.543 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden | \n-3.555 | \n0 | \n-12.544 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN | \n-16.267 | \n-3.160 | \n-17.087 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een
\noriginele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar en die niet
\nvervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de
\nnetto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden.
\nIndien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd
\nvan meer dan \u00e9\u00e9n jaar, binnen het jaar vervallen, worden
\nde kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentatie
\nverwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende
\nfinanci\u00eble schulden.
\nFinanci\u00eble schulden met een originele looptijd van minder
\ndan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-
\ninterestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.
\nZoals hoger vermeld is de stijging van de totale netto-
\ninterestkosten voornamelijk het gevolg van de fusie.
\nIn 2025 vond een grote herfinanciering plaats van de
\nkredieten, waardoor het grootste deel van de schulden een
\nlanglopend karakter heeft.
\n
\n\n\n\n\nDe gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble
\nschulden bedraagt aldus 3,1% inclusief bankmarges voor
\n2025 en 3,7% voor kortlopende financi\u00eble schulden.
\n
\n(3,8% over 2024 voor de langlopende schulden).
\nPer jaareinde 2025 had de Vennootschap haar uitstaande
\nschuld voor 81,1% ingedekt waardoor bijkomende stijgingen
\nin rentevoeten een beperkte impact zouden hebben op
\nhet EPRA resultaat. 71,0% werd ingedekt via interest rate
\nswaps, het overige gedeelte heeft betrekking op een
\nkrediet van \u20ac 50,0 miljoen met een vaste rentevoet.
\n
\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag347": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Toelichting 11\u2002Belastingen op het resultaat
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vennootschapsbelasting | \n-1.345 | \n-30 | \n-155 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vennootschapsbelasting voorgaande periodes | \n-7 | \n35 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen | \n-9.232 | \n-34 | \n-12.963 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BELASTINGEN | \n-10.584 | \n-29 | \n-13.118 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
De vennootschapsbelasting stijgt met \u20ac 1,3 miljoen
\n
ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is het gevolg
\n
van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025. De
\n
vennootschapsbelasting is voornamelijk betaalbaar in
\n
Nederland door de afschaffing van het fiscaal voordelige
\n
FBI-regime (\u20ac 1,2 miljoen).
\n
De belastingen in Frankrijk en Spanje \u2013 samen \u20ac 0,1 miljoen
\n
\u2013 zijn beperkt daar er voordelige fiscale statuten zijn in
\n
deze landen. In Frankrijk is het SIIC-regime van toepassing
\n
waardoor er enkel belastingen dienen betaald te worden op
\n
het financieel resultaat. In Spanje werd in 2025 het SOCIMI-
\n
statuut bekomen.
\n
De uitgestelde belastingen hebben betrekking op de
\n
herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de
\n
perimeter vennootschappen. De stijging ten opzichte van
\n
2024 is voornamelijk het gevolg van de voltooiing van de
\n
Fusie op 1 januari 2025.
\n
In Belgi\u00eb zien we een totale uitgestelde belastingkost van
\n
\u20ac 0,1 miljoen wat te verklaren valt door een stijging in de
\n
exit taks voor Gevaert ten gevolge van de fusie op 5 januari
\n
2026. Het grootste deel van de uitgestelde belastingen
\n
op de balans werd hiervoor reeds in 2024 geboekt als
\n
onderdeel van de aankooptransactie.
\n
In Nederland bedragen de uitgestelde belastingen
\n
\n
\u20ac 4,9 miljoen. Dit heeft betrekking op de re\u00eble waarde-
\n
wijzigingen van het vastgoed ten opzichte van de
\n
\n
WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken).
\n
In Frankrijk bedragen de uitgestelde belastingen
\n
\n
\u20ac 2,1 miljoen. Dit heeft betrekking op de 5% branch taks
\n
voor het uitkeren van de dividenden naar de moeder-
\n
vennootschap. Hiervan heeft \u20ac 1,6 miljoen betrekking op de
\n
branch taks op historische nog uit te keren bedragen. Het
\n
overige deel heeft betrekking op het resultaat van 2025.
\n
In Spanje bedragen de uitgestelde belastingen \u20ac 2,1 miljoen.
\n
Dit heeft betrekking op de re\u00eble waardewijzigingen van
\n
het vastgoed ten opzichte van de fiscale waarde. Zie
\n
ook \u2018Toelichting 19 Uitgestelde belastingvorderingen en
\n
-verplichtingen\u2019.
\n
Merk op dat het bedrag aan uitgestelde belastingen
\n
waarvoor wordt gecorrigeerd in de berekening van het
\n
EPRA resultaat lager is dan het bedrag in bovenstaande
\n
tabel. Dit is omdat er enkel volgens de EPRA BPR (Best
\n
Practices Recommendations) gecorrigeerd dient te worden
\n
op uitgestelde belastingen op EPRA correcties. De branch
\n
taks van Frankrijk die betrekking heeft op boekjaar 2025
\n
(\u20ac 0,5 miljoen) dient bijgevolg niet gecorrigeerd te worden
\n
in het EPRA resultaat.
\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\nToelichting 19\u2002Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Exit taks | \n940 | \n1.103 | \n1.103 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Branch taks Frankrijk | \n2.093 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen gerelateerd aan variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n29.038 | \n359 | \n21.851 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n32.071 | \n1.462 | \n22.954 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De uitgestelde belastingen hebben betrekking op de exit
\ntaks in Belgi\u00eb, de branch taks in Frankrijk en de uitgestelde
\nbelastingen met betrekking tot de variaties in de re\u00eble
\nwaarde van vastgoedbeleggingen.
\nDe exit taks (\u20ac 0,9 miljoen) heeft betrekking op de vennoot-
\nschappen Gevaert NV en Korte Gasthuisstraat 17 NV die
\nop 5 januari 2026 fuseerden met en in Vastned NV. Op het
\nmoment van de fusie werd de exit taks betaald, waarna de
\nhuurinkomsten van deze panden onder het GVV-regime
\nvallen.
\nDe branch taks (\u20ac 2,1 miljoen) heeft betrekking op de
\nbelasting van 5% die betaald zal worden op de uitkering
\nvan de resultaten van de Franse SIIC naar de Belgische
\nmoedervennootschap. Van dit bedrag heeft \u20ac 0,5 miljoen
\nbetrekking op de resultaten van het jaar, terwijl een bedrag
\nvan \u20ac 1,6 miljoen betrekking heeft op een uitkeringsplicht
\nvan het verleden. Onder het dubbelbelastingverdrag
\nNederland - Frankrijk werd er geen belasting geheven op
\nde uitkeringen van de branch, daar waar de belasting 5%
\nbedraagt onder het belastingverdrag Belgi\u00eb - Frankrijk.
\n
\nHierdoor werd als gevolg van de voltooiing van de Fusie
\neen \u00e9\u00e9nmalige uitgestelde belasting van \u20ac 1,6 miljoen
\nverwerkt. Deze branch taks zal een actuele belastingkost
\nworden op het moment dat Vastned NV (als moeder-
\nmaatschappij van het Franse bijkantoor) besluit tot de
\nuitkering van een dividend.
\nDe uitgestelde belastingen met betrekking tot de variaties
\nin de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen hebben
\nbetrekking op het verschil tussen de re\u00eble waarde en de
\nfiscale waarde van de vastgoedbeleggingen. De uitgestelde
\nbelastingverplichting heeft bijgevolg betrekking op de
\nbelasting op de niet-gerealiseerde meerwaarde. Deze
\nuitgestelde belastingen hebben voornamelijk betrekking op
\nNederland (\u20ac 16,7 miljoen) als gevolg van de afschaffing
\nvan het FBI-regime. Het is belangrijk op te merken dat
\ndeze uitgestelde belastingen niet onmiddellijk een actuele
\nbelastingkost zullen worden indien de Vennootschap deze
\nmeerwaarde zal herinvesteringen binnen een bepaalde
\ntermijn. Verder werd de uitgestelde belastingen in Spanje
\n(\u20ac 12,0 miljoen) overgenomen als gevolg van de voltooiing
\nvan de Fusie. Het resterende bedrag (\u20ac 0,3 miljoen) heeft
\nbetrekking op de uitgestelde belastingen van de Belgische
\nvennootschappen die nog niet onder het GVV-regime
\nvallen.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag344": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 11\u2002Belastingen op het resultaat
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vennootschapsbelasting | \n-1.345 | \n-30 | \n-155 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vennootschapsbelasting voorgaande periodes | \n-7 | \n35 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen | \n-9.232 | \n-34 | \n-12.963 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BELASTINGEN | \n-10.584 | \n-29 | \n-13.118 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
De vennootschapsbelasting stijgt met \u20ac 1,3 miljoen
\n
ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is het gevolg
\n
van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025. De
\n
vennootschapsbelasting is voornamelijk betaalbaar in
\n
Nederland door de afschaffing van het fiscaal voordelige
\n
FBI-regime (\u20ac 1,2 miljoen).
\n
De belastingen in Frankrijk en Spanje \u2013 samen \u20ac 0,1 miljoen
\n
\u2013 zijn beperkt daar er voordelige fiscale statuten zijn in
\n
deze landen. In Frankrijk is het SIIC-regime van toepassing
\n
waardoor er enkel belastingen dienen betaald te worden op
\n
het financieel resultaat. In Spanje werd in 2025 het SOCIMI-
\n
statuut bekomen.
\n
De uitgestelde belastingen hebben betrekking op de
\n
herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de
\n
perimeter vennootschappen. De stijging ten opzichte van
\n
2024 is voornamelijk het gevolg van de voltooiing van de
\n
Fusie op 1 januari 2025.
\n
In Belgi\u00eb zien we een totale uitgestelde belastingkost van
\n
\u20ac 0,1 miljoen wat te verklaren valt door een stijging in de
\n
exit taks voor Gevaert ten gevolge van de fusie op 5 januari
\n
2026. Het grootste deel van de uitgestelde belastingen
\n
op de balans werd hiervoor reeds in 2024 geboekt als
\n
onderdeel van de aankooptransactie.
\n
In Nederland bedragen de uitgestelde belastingen
\n
\n
\u20ac 4,9 miljoen. Dit heeft betrekking op de re\u00eble waarde-
\n
wijzigingen van het vastgoed ten opzichte van de
\n
\n
WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken).
\n
In Frankrijk bedragen de uitgestelde belastingen
\n
\n
\u20ac 2,1 miljoen. Dit heeft betrekking op de 5% branch taks
\n
voor het uitkeren van de dividenden naar de moeder-
\n
vennootschap. Hiervan heeft \u20ac 1,6 miljoen betrekking op de
\n
branch taks op historische nog uit te keren bedragen. Het
\n
overige deel heeft betrekking op het resultaat van 2025.
\n
In Spanje bedragen de uitgestelde belastingen \u20ac 2,1 miljoen.
\n
Dit heeft betrekking op de re\u00eble waardewijzigingen van
\n
het vastgoed ten opzichte van de fiscale waarde. Zie
\n
ook \u2018Toelichting 19 Uitgestelde belastingvorderingen en
\n
-verplichtingen\u2019.
\n
Merk op dat het bedrag aan uitgestelde belastingen
\n
waarvoor wordt gecorrigeerd in de berekening van het
\n
EPRA resultaat lager is dan het bedrag in bovenstaande
\n
tabel. Dit is omdat er enkel volgens de EPRA BPR (Best
\n
Practices Recommendations) gecorrigeerd dient te worden
\n
op uitgestelde belastingen op EPRA correcties. De branch
\n
taks van Frankrijk die betrekking heeft op boekjaar 2025
\n
(\u20ac 0,5 miljoen) dient bijgevolg niet gecorrigeerd te worden
\n
in het EPRA resultaat.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag342": {
"value": "\nToelichting 11\u2002Belastingen op het resultaat
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vennootschapsbelasting | \n-1.345 | \n-30 | \n-155 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vennootschapsbelasting voorgaande periodes | \n-7 | \n35 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Uitgestelde belastingen | \n-9.232 | \n-34 | \n-12.963 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BELASTINGEN | \n-10.584 | \n-29 | \n-13.118 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
De vennootschapsbelasting stijgt met \u20ac 1,3 miljoen
\nten opzichte van vorig boekjaar. Dit is het gevolg
\nvan de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025. De
\nvennootschapsbelasting is voornamelijk betaalbaar in
\nNederland door de afschaffing van het fiscaal voordelige
\nFBI-regime (\u20ac 1,2 miljoen).
\nDe belastingen in Frankrijk en Spanje \u2013 samen \u20ac 0,1 miljoen
\n\u2013 zijn beperkt daar er voordelige fiscale statuten zijn in
\ndeze landen. In Frankrijk is het SIIC-regime van toepassing
\nwaardoor er enkel belastingen dienen betaald te worden op
\nhet financieel resultaat. In Spanje werd in 2025 het SOCIMI-
\nstatuut bekomen.
\nDe uitgestelde belastingen hebben betrekking op de
\nherwaardering van de vastgoedbeleggingen van de
\nperimeter vennootschappen. De stijging ten opzichte van
\n2024 is voornamelijk het gevolg van de voltooiing van de
\nFusie op 1 januari 2025.
\nIn Belgi\u00eb zien we een totale uitgestelde belastingkost van
\n\u20ac 0,1 miljoen wat te verklaren valt door een stijging in de
\nexit taks voor Gevaert ten gevolge van de fusie op 5 januari
\n2026. Het grootste deel van de uitgestelde belastingen
\nop de balans werd hiervoor reeds in 2024 geboekt als
\nonderdeel van de aankooptransactie.
\nIn Nederland bedragen de uitgestelde belastingen
\n
\n\u20ac 4,9 miljoen. Dit heeft betrekking op de re\u00eble waarde-
\nwijzigingen van het vastgoed ten opzichte van de
\n
\nWOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken).
\nIn Frankrijk bedragen de uitgestelde belastingen
\n
\n\u20ac 2,1 miljoen. Dit heeft betrekking op de 5% branch taks
\nvoor het uitkeren van de dividenden naar de moeder-
\nvennootschap. Hiervan heeft \u20ac 1,6 miljoen betrekking op de
\nbranch taks op historische nog uit te keren bedragen. Het
\noverige deel heeft betrekking op het resultaat van 2025.
\nIn Spanje bedragen de uitgestelde belastingen \u20ac 2,1 miljoen.
\nDit heeft betrekking op de re\u00eble waardewijzigingen van
\nhet vastgoed ten opzichte van de fiscale waarde. Zie
\nook \u2018Toelichting 19 Uitgestelde belastingvorderingen en
\n-verplichtingen\u2019.
\nMerk op dat het bedrag aan uitgestelde belastingen
\nwaarvoor wordt gecorrigeerd in de berekening van het
\nEPRA resultaat lager is dan het bedrag in bovenstaande
\ntabel. Dit is omdat er enkel volgens de EPRA BPR (Best
\nPractices Recommendations) gecorrigeerd dient te worden
\nop uitgestelde belastingen op EPRA correcties. De branch
\ntaks van Frankrijk die betrekking heeft op boekjaar 2025
\n(\u20ac 0,5 miljoen) dient bijgevolg niet gecorrigeerd te worden
\nin het EPRA resultaat.
\n
\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag354": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 12\u2002Vaste activa
\n
Vastgoedbeleggingen
\n
Investerings- en herwaarderingstabel
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \nVlaanderen | \nWalloni\u00eb | \nBrussel | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 1 JANUARI | \n223.863 | \n27.257 | \n58.461 | \n309.581 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen | \n337 | \n159 | \n143 | \n639 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verwerving van vastgoed via verwerving aandelen | \n7.911 | \n2.330 | \n0 | \n10.241 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Herclassificatie naar activa bestemd voor verkoop | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkopen van vastgoedbeleggingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrechten (IFRS 16) | \n5 | \n1 | \n0 | \n6 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n1.903 | \n-411 | \n-406 | \n1.086 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER | \n234.019 | \n29.336 | \n58.198 | \n321.553 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige informatie | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringswaarde van het vastgoed | \n239.867 | \n30.069 | \n59.653 | \n329.589 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 waarvan projectontwikkelingen (Namen - Galerie d'Harscamp) | \n | \n2.101 | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \nNederland | \nFrankrijk | \nBelgi\u00eb | \nSpanje | \nTOTAAL | \nBelgi\u00eb | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 1 JANUARI | \n0 | \n0 | \n321.553 | \n0 | \n321.553 | \n309.581 | \n309.581 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Wijziging in consolidatiekring | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| door voltooiing Fusie | \n451.685 | \n365.840 | \n8.702 | \n85.220 | \n911.447 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 1 JANUARI* | \n451.685 | \n365.840 | \n330.255 | \n85.220 | \n1.233.000 | \n309.581 | \n309.581 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| vastgoedbeleggingen | \n4.273 | \n7.122 | \n3.654 | \n8.440 | \n23.489 | \n1.086 | \n1.086 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringen in bestaande | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| vastgoedbeleggingen | \n6.728 | \n1.050 | \n1.729 | \n0 | \n9.507 | \n639 | \n639 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verwerving van aandelen van | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| vastgoedvennootschappen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n10.241 | \n10.241 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Herclassificatie vanuit(+)/naar(-) activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| bestemd voor verkoop | \n2.460 | \n0 | \n0 | \n0 | \n2.460 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkopen van vastgoedbeleggingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrechten (IFRS 16) | \n0 | \n0 | \n-80 | \n0 | \n-80 | \n6 | \n6 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER | \n465.146 | \n374.012 | \n335.558 | \n93.660 | \n1.268.376 | \n321.553 | \n321.553 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige informatie | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringswaarde van het vastgoed | \n518.130 | \n402.768 | \n344.966 | \n96.513 | \n1.362.377 | \n329.589 | \n329.589 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
* Pro forma voor 1 januari 2025.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n
\u2022 Op 31 december 2025 bedraagt de re\u00eble waarde van
\n
de vastgoedbeleggingen (incl. IFRS 16 gebruiksrechten)
\n
van Vastned \u20ac 1.268,4 miljoen (\u20ac 321,6 miljoen). De
\n
stijging van \u20ac 946,8 miljoen is voornamelijk het effect van
\n
de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\n
De re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen stijgt met
\n
\u20ac 23,5 miljoen. De stijging is voornamelijk het gevolg van
\n
een daling van de marktrendementen (yields);
\n
\u2022 In Nederland vond een herclassificatie vanuit de activa
\n
bestemd voor verkoop plaats (\u20ac 2,5 miljoen). Deze
\n
heeft betrekking op een winkelpand dat niet langer
\n
aangehouden is voor verkoop;
\n
\u2022 Investeringen (\u20ac 9,5 miljoen) in de bestaande
\n
vastgoedbeleggingen; en
\n
\u2022 Afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten
\n
\n
(\u20ac -0,1 miljoen).
\n
De vastgoedbeleggingen werden op 31 december 2025
\n
door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gewaardeerd
\n
op \u20ac 1.362,4 miljoen (investeringswaarde). De re\u00eble waarde
\n
is de investeringswaarde verminderd met de hypothetische
\n
mutatierechten en -kosten die dienen betaald te worden bij
\n
een eventuele toekomstige verkoop.
\n
Voor de verdere verklaring van de variaties in de re\u00eble
\n
waarde van de vastgoedbeleggingen wordt verwezen
\n
naar \u2018Toelichting 8 Variaties in de re\u00eble waarde van
\n
vastgoedbeleggingen\u2019.
\n
Op 31 december 2025 zijn er geen vastgoedbeleggingen
\n
hypothecair tot zekerheid verstrekt voor opgenomen
\n
leningen en kredietfaciliteiten bij financi\u00eble instellingen.
\n
IFRS 13
\n
IFRS 13 \u2018Fair value measurement\u2019 introduceert een
\n
uniform raamwerk voor waardering tegen re\u00eble waarde
\n
en informatieverschaffing over waardering tegen re\u00eble
\n
waarde waar deze waarderingsgrondslag op grond van
\n
andere IFRS-standaarden verplicht of toegestaan is.
\n
Daarbij wordt de re\u00eble waarde specifiek gedefinieerd
\n
als de prijs die zou worden ontvangen bij de verkoop
\n
van een actief of die betaald zou moeten worden bij
\n
het overdragen van een verplichting in een ordelijke
\n
transactie tussen marktpartijen op de waarderingsdatum.
\n
De vereiste informatieverschaffing in IFRS 13 inzake
\n
waarderingen tegen re\u00eble waarde dient ook ter vervanging
\n
van of als uitbreiding op de vereisten in andere IFRS-
\n
standaarden, waaronder IFRS 7 \u2018Financi\u00eble instrumenten:
\n
Informatieverschaffing\u2019.
\n
Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble
\n
waarde in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoed-
\n
beleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van
\n
\u00e9\u00e9n van de volgende niveaus van de hi\u00ebrarchie:
\n
\u2022 Niveau 1: Officieel genoteerde (niet-aangepaste)
\n
marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in
\n
een actieve markt.
\n
\u2022 Niveau 2: De re\u00eble waarde van activa of verplichtingen
\n
die niet verhandeld worden op een actieve markt, wordt
\n
bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken.
\n
Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van
\n
waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar,
\n
en steunen zo weinig mogelijk op entiteit-specifieke
\n
schattingen.
\n
\u2022 Niveau 3: Activa en passiva waarvan de re\u00eble waarde
\n
wordt bepaald met waarderingstechnieken waarvan
\n
sommige parameters berusten op niet-waarneembare
\n
marktgegevens.
\n
\n
Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble
\n
waarde volgens niveau 3.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n
Waardering van vastgoedbeleggingen
\n
Wanneer geen actuele marktprijzen in een actieve
\n
markt beschikbaar zijn, komen de waarderingen van
\n
vastgoedbeleggingen tot stand op basis van een bruto
\n
rendementsberekening, waarbij de bruto markthuren
\n
worden gekapitaliseerd. De bekomen waarderingen worden
\n
gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van
\n
het verschil tussen de huidige huur en de geschatte
\n
huurwaarde op datum van de evaluatie en dit voor de
\n
periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de
\n
lopende huurcontracten.
\n
Huurkortingen en huurvrije perioden worden eveneens
\n
in rekening gebracht. Voor gebouwen die gedeeltelijk of
\n
volledig beschikbaar zijn (leegstand), wordt de waardering
\n
berekend aan de hand van de geschatte huurwaarde, met
\n
afhouding van de leegstand en de kosten (verhuurkosten,
\n
publiciteitskosten, enz.) voor de leegstaande delen.
\n
De gehanteerde rendementen zijn specifiek voor het
\n
type vastgoed, de locatie, de staat van onderhoud en de
\n
verhuurbaarheid van ieder pand. De basis voor de bepaling
\n
van de rendementen wordt gevormd door vergelijkbare
\n
transacties, aangevuld met markt- en gebouwspecifieke
\n
kennis. Bij de waardebepaling is ook rekening gehouden
\n
met vergelijkbare transacties in de markt.
\n
De meeste panden van Vastned vallen onder de wetgeving
\n
inzake het onroerend erfgoed. Vastned probeert de
\n
duurzaamheids- en ESG-gerelateerde factoren zoveel
\n
mogelijk hierbij te combineren bij de investeringen in de
\n
panden. Deze investeringen worden door de onafhankelijke
\n
waarderingsdeskundigen meegenomen in hun beoordeling
\n
van de bepaling van de re\u00eble waarde.
\n
De vork inzake de evaluaties werd door Vastned vrij breed
\n
bepaald, teneinde een zinvolle analyse te kunnen verlenen
\n
over de geografische spreiding van de panden. De panden
\n
zijn bovendien onderling zeer moeilijk vergelijkbaar (ligging
\n
vs. type van panden).
\n
De rendementen beschreven in het vastgoedverslag
\n
worden berekend door de (theoretische) brutohuur
\n
van het vastgoed te delen door de re\u00eble waarde van
\n
de vastgoedbeleggingen en worden uitgedrukt in een
\n
percentage. Het gemiddelde bruto rendement bij volledige
\n
verhuring van de totale vastgoedportefeuille per
\n
\n
31 december 2025 bedraagt 5,8% (6,1% op 31 december
\n
2024) voor enkel Belgi\u00eb.
\n
Er worden per pand, per huurder en per leegstaande ruimte
\n
veronderstellingen gemaakt van de kans op (her)verhuur,
\n
aantal maanden leegstand, incentives en verhuurkosten.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n
De meest belangrijke hypotheses met betrekking tot de waardering van de vastgoedbeleggingen zijn
\n
(exclusief activa bestemd voor verkoop):
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n
\n\n| NEDERLAND | \nMIN | \nMAX | \nGEMIDDELDE | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur (ERV) (\u20ac) | \n600,0 | \n908.215,0 | \n62.934,1 | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur per m\u00b2 (\u20ac) | \n30,0 | \n1.787,9 | \n326,8 | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Initi\u00eble Rendement (%) | \n0,9% | \n16,2% | \n6,1% | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Herzieningsrendement (%) | \n2,5% | \n12,2% | \n5,6% | \n\n\n\n\n
\n\n| Cap Rate (invoerrendement) (%) | \n1,3% | \n10,8% | \n5,1% | \n\n\n\n\n
\n\n| Langdurige Leegstand (in maanden) | \n3 | \n12 | \n3 tot 12 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| FRANKRIJK | \nMIN | \nMAX | \nGEMIDDELDE | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur (ERV) (\u20ac) | \n2.400,0 | \n2.400.000,0 | \n195.581,5 | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur per m\u00b2 (\u20ac) | \n100,0 | \n3.941,7 | \n702,0 | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Initi\u00eble Rendement (%) | \n1,8% | \n6,9% | \n4,5% | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Herzieningsrendement (%) | \n2,5% | \n6,8% | \n4,5% | \n\n\n\n\n
\n\n| Cap Rate (invoerrendement) (%) | \n2,7% | \n6,5% | \n4,4% | \n\n\n\n\n
\n\n| Langdurige Leegstand (in maanden) | \n1 | \n6 | \n1 tot 6 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| BELGI\u00cb | \nMIN | \nMAX | \nGEMIDDELDE | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur (ERV) (\u20ac) | \n10.500,0 | \n1.000.000,0 | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur per m\u00b2 (\u20ac) | \n79,8 | \n1.851,9 | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Initi\u00eble Rendement (%) | \n2,7% | \n9,9% | \n6,0% | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Herzieningsrendement (%) | \n3,3% | \n8,4% | \n5,6% | \n\n\n\n\n
\n\n| Cap Rate (invoerrendement) (%) | \n3,3% | \n7,8% | \n5,6% | \n\n\n\n\n
\n\n| Langdurige Leegstand (in maanden) | \n3 | \n12 | \n3 tot 12 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
137.045
\n
355,7
\n
\n
\n\n\n| SPANJE | \nMIN | \nMAX | \nGEMIDDELDE | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur (ERV) (\u20ac) | \n152.445,0 | \n1.386.583,0 | \n489.578,8 | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur per m\u00b2 (\u20ac) | \n258,3 | \n2.243,0 | \n1.378,6 | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Initi\u00eble Rendement (%) | \n3,8% | \n7,0% | \n4,4% | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Herzieningsrendement (%) | \n3,9% | \n5,3% | \n4,2% | \n\n\n\n\n
\n\n| Cap Rate (invoerrendement) (%) | \n3,8% | \n5,9% | \n4,2% | \n\n\n\n\n
\n\n| Langdurige Leegstand (in maanden) | \n1 | \n3 | \n1 tot 3 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (m2) | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTALE VERHUURBARE OPPERVLAKTE | \n202.485 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nederland | \n101.962 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Frankrijk | \n21.173 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Belgi\u00eb | \n76.303 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Spanje | \n3.047 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n
Waarderingsproces voor vastgoed
\n
-
\n
beleggingen
\n
Vastgoedbeleggingen worden in de boekhouding
\n
opgenomen op basis van schattingsverslagen opgesteld
\n
door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze verslagen
\n
zijn gebaseerd op informatie die door de Vennootschap
\n
aangeleverd wordt en op de door de onafhankelijke
\n
vastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en
\n
waarderingsmodellen.
\n
\u2022 Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt
\n
omvat lopende huren, termijnen en voorwaarden van
\n
huurovereenkomsten, service lasten, investeringen,
\n
enz. Deze informatie is afkomstig van het financieel
\n
en beheerssysteem van de Vennootschap en
\n
is onderworpen aan het algemeen geldende
\n
controlesysteem van de Vennootschap.
\n
\u2022 De door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen
\n
gehanteerde assumpties en waarderingsmodellen hebben
\n
voornamelijk betrekking op de marktsituatie, zoals
\n
rendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerd op hun
\n
professionele beoordeling en waarnemingen in de markt.
\n
\n
Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode
\n
van waardering toegepast door de onafhankelijke
\n
vastgoeddeskundigen wordt verwezen naar het
\n
hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de
\n
vastgoeddeskundigen\u2019 in het Vastgoedverslag per
\n
\n
31 december 2025.
\n
De informatie die ter beschikking gesteld wordt aan de
\n
onafhankelijke vastgoeddeskundigen, alsook de assumpties
\n
en de waarderingsmodellen worden nagekeken door de
\n
Head of Valuation van de Vennootschap, alsook door
\n
de leden van het Executive Committee. Dit houdt een
\n
nazicht in van de variaties in de re\u00eble waarde van de
\n
vastgoedbeleggingen tijdens de desbetreffende periode.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n31.12.24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \nBinnenstedelijk vastgoed | \nBaanwinkels & retailparken | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nGewogen | \n | \nGewogen | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \nVork | \ngemiddelde | \nVork | \ngemiddelde | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brutomarkthuur per m\u00b2 (\u20ac) | \n 28 \u2013 1.964 | \n367 | \n 102 \u2013 289 | \n145 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n 28 \u2013 1.964 | \n379 | \n 103 \u2013 289 | \n150 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n 85 \u2013 1.359 | \n321 | \n 102 \u2013 238 | \n119 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n 90 \u2013 830 | \n354 | \n N/A | \n N/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brutorendement (%)* | \n2,6% \u2013 10,5% | \n5,8% | \n5,5% \u2013 9,3% | \n6,9% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n2,6% \u2013 8,4% | \n5,8% | \n5,5% \u2013 7,7% | \n6,8% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n4,6% \u2013 10,5% | \n7,4% | \n6,9% \u2013 9,3% | \n7,7 % | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n5,1% \u2013 9,1% | \n5,4% | \nN/A | \nN/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettorendement (%)* | \n2,3% \u2013 8,8% | \n5,2% | \n4,6% \u2013 8,2% | \n6,1% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n2,3% \u2013 7,6% | \n5,2% | \n4,6% \u2013 6,5% | \n6,0% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n3,9% \u2013 8,8% | \n6,2% | \n6,1% \u2013 8,2% | \n6,9% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n4,5% \u2013 8,0% | \n4,7% | \nN/A | \n N/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Geschatte huurwaarde (GHW)* | \n 1.800 \u2013 950.000 | \n147.544 | \n 32.500 \u2013 260.000 | \n113.755 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n 10.500 \u2013 950.000 | \n155.931 | \n 32.500 \u2013 260.000 | \n127.575 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n 1.800 \u2013 175.000 | \n56.219 | \n 32.500 \u2013 103.000 | \n68.527 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n 42.000 \u2013 650.000 | \n279.955 | \n N/A | \nN/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Lange termijn leegstandshypothese | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| (maanden) | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n 3 \u2013 24 | \nN/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Kapitalisatiefactor (yield) | \n3,1% \u2013 8,4% | \n5,3% | \n5,9% \u2013 7,7% | \n6,1% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n3,1% \u2013 8,4% | \n5,2% | \n5,9% \u2013 7,7% | \n6,0% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n4,6% \u2013 8,5% | \n6,2% | \n6,0% \u2013 7,5% | \n6,7% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n4,9% \u2013 7,0% | \n5,1% | \n N/A | \nN/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
* Voor de bepaling van het brutorendement en het nettorendement werden de outliers; als gevolg van tijdelijke (pop-up) overeenkomsten en
\n
erfpachtovereenkomsten buiten beschouwing gelaten aangezien deze outliers de vork signficant vertekenen.
\n
\n
\n\n\n | \n | \n31.12.24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \nBinnenstedelijk | \nBaanwinkels & | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \nvastgoed | \nretailparken | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Totaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2) | \n37.522 | \n40.007 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n24.443 | \n32.808 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n4.231 | \n7.199 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n8.848 | \n N/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Leegstandspercentage (%)* | \n2,4% | \n4,8% | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
* Het leegstandspercentage wordt berekend op ieder individueel segment en wijkt bijgevolg af van het leegstandspercentage op de totale vastgoedportefeuille.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag363": {
"value": "\nToelichting 12\u2002Vaste activa
\nVastgoedbeleggingen
\nInvesterings- en herwaarderingstabel
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \nVlaanderen | \nWalloni\u00eb | \nBrussel | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 1 JANUARI | \n223.863 | \n27.257 | \n58.461 | \n309.581 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen | \n337 | \n159 | \n143 | \n639 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verwerving van vastgoed via verwerving aandelen | \n7.911 | \n2.330 | \n0 | \n10.241 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Herclassificatie naar activa bestemd voor verkoop | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkopen van vastgoedbeleggingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrechten (IFRS 16) | \n5 | \n1 | \n0 | \n6 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen | \n1.903 | \n-411 | \n-406 | \n1.086 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER | \n234.019 | \n29.336 | \n58.198 | \n321.553 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige informatie | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringswaarde van het vastgoed | \n239.867 | \n30.069 | \n59.653 | \n329.589 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 waarvan projectontwikkelingen (Namen - Galerie d'Harscamp) | \n | \n2.101 | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \nNederland | \nFrankrijk | \nBelgi\u00eb | \nSpanje | \nTOTAAL | \nBelgi\u00eb | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 1 JANUARI | \n0 | \n0 | \n321.553 | \n0 | \n321.553 | \n309.581 | \n309.581 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Wijziging in consolidatiekring | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| door voltooiing Fusie | \n451.685 | \n365.840 | \n8.702 | \n85.220 | \n911.447 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 1 JANUARI* | \n451.685 | \n365.840 | \n330.255 | \n85.220 | \n1.233.000 | \n309.581 | \n309.581 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Variaties in de re\u00eble waarde van | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| vastgoedbeleggingen | \n4.273 | \n7.122 | \n3.654 | \n8.440 | \n23.489 | \n1.086 | \n1.086 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringen in bestaande | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| vastgoedbeleggingen | \n6.728 | \n1.050 | \n1.729 | \n0 | \n9.507 | \n639 | \n639 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verwerving van aandelen van | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| vastgoedvennootschappen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n10.241 | \n10.241 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Herclassificatie vanuit(+)/naar(-) activa | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| bestemd voor verkoop | \n2.460 | \n0 | \n0 | \n0 | \n2.460 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Verkopen van vastgoedbeleggingen | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Gebruiksrechten (IFRS 16) | \n0 | \n0 | \n-80 | \n0 | \n-80 | \n6 | \n6 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER | \n465.146 | \n374.012 | \n335.558 | \n93.660 | \n1.268.376 | \n321.553 | \n321.553 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige informatie | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Investeringswaarde van het vastgoed | \n518.130 | \n402.768 | \n344.966 | \n96.513 | \n1.362.377 | \n329.589 | \n329.589 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
* Pro forma voor 1 januari 2025.
\n
\n\n\n\n\n\u2022 Op 31 december 2025 bedraagt de re\u00eble waarde van
\nde vastgoedbeleggingen (incl. IFRS 16 gebruiksrechten)
\nvan Vastned \u20ac 1.268,4 miljoen (\u20ac 321,6 miljoen). De
\nstijging van \u20ac 946,8 miljoen is voornamelijk het effect van
\nde voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
\nDe re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen stijgt met
\n\u20ac 23,5 miljoen. De stijging is voornamelijk het gevolg van
\neen daling van de marktrendementen (yields);
\n\u2022 In Nederland vond een herclassificatie vanuit de activa
\nbestemd voor verkoop plaats (\u20ac 2,5 miljoen). Deze
\nheeft betrekking op een winkelpand dat niet langer
\naangehouden is voor verkoop;
\n\u2022 Investeringen (\u20ac 9,5 miljoen) in de bestaande
\nvastgoedbeleggingen; en
\n\u2022 Afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten
\n
\n(\u20ac -0,1 miljoen).
\nDe vastgoedbeleggingen werden op 31 december 2025
\ndoor de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gewaardeerd
\nop \u20ac 1.362,4 miljoen (investeringswaarde). De re\u00eble waarde
\nis de investeringswaarde verminderd met de hypothetische
\nmutatierechten en -kosten die dienen betaald te worden bij
\neen eventuele toekomstige verkoop.
\nVoor de verdere verklaring van de variaties in de re\u00eble
\nwaarde van de vastgoedbeleggingen wordt verwezen
\nnaar \u2018Toelichting 8 Variaties in de re\u00eble waarde van
\nvastgoedbeleggingen\u2019.
\nOp 31 december 2025 zijn er geen vastgoedbeleggingen
\nhypothecair tot zekerheid verstrekt voor opgenomen
\nleningen en kredietfaciliteiten bij financi\u00eble instellingen.
\nIFRS 13
\nIFRS 13 \u2018Fair value measurement\u2019 introduceert een
\nuniform raamwerk voor waardering tegen re\u00eble waarde
\nen informatieverschaffing over waardering tegen re\u00eble
\nwaarde waar deze waarderingsgrondslag op grond van
\nandere IFRS-standaarden verplicht of toegestaan is.
\nDaarbij wordt de re\u00eble waarde specifiek gedefinieerd
\nals de prijs die zou worden ontvangen bij de verkoop
\nvan een actief of die betaald zou moeten worden bij
\nhet overdragen van een verplichting in een ordelijke
\ntransactie tussen marktpartijen op de waarderingsdatum.
\nDe vereiste informatieverschaffing in IFRS 13 inzake
\nwaarderingen tegen re\u00eble waarde dient ook ter vervanging
\nvan of als uitbreiding op de vereisten in andere IFRS-
\nstandaarden, waaronder IFRS 7 \u2018Financi\u00eble instrumenten:
\nInformatieverschaffing\u2019.
\nVastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble
\nwaarde in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoed-
\nbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van
\n\u00e9\u00e9n van de volgende niveaus van de hi\u00ebrarchie:
\n\u2022 Niveau 1: Officieel genoteerde (niet-aangepaste)
\nmarktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in
\neen actieve markt.
\n\u2022 Niveau 2: De re\u00eble waarde van activa of verplichtingen
\ndie niet verhandeld worden op een actieve markt, wordt
\nbepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken.
\nDeze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van
\nwaarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar,
\nen steunen zo weinig mogelijk op entiteit-specifieke
\nschattingen.
\n\u2022 Niveau 3: Activa en passiva waarvan de re\u00eble waarde
\nwordt bepaald met waarderingstechnieken waarvan
\nsommige parameters berusten op niet-waarneembare
\nmarktgegevens.
\n
\nVastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble
\nwaarde volgens niveau 3.
\n
\n\n\n\n\nWaardering van vastgoedbeleggingen
\nWanneer geen actuele marktprijzen in een actieve
\nmarkt beschikbaar zijn, komen de waarderingen van
\nvastgoedbeleggingen tot stand op basis van een bruto
\nrendementsberekening, waarbij de bruto markthuren
\nworden gekapitaliseerd. De bekomen waarderingen worden
\ngecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van
\nhet verschil tussen de huidige huur en de geschatte
\nhuurwaarde op datum van de evaluatie en dit voor de
\nperiode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de
\nlopende huurcontracten.
\nHuurkortingen en huurvrije perioden worden eveneens
\nin rekening gebracht. Voor gebouwen die gedeeltelijk of
\nvolledig beschikbaar zijn (leegstand), wordt de waardering
\nberekend aan de hand van de geschatte huurwaarde, met
\nafhouding van de leegstand en de kosten (verhuurkosten,
\npubliciteitskosten, enz.) voor de leegstaande delen.
\nDe gehanteerde rendementen zijn specifiek voor het
\ntype vastgoed, de locatie, de staat van onderhoud en de
\nverhuurbaarheid van ieder pand. De basis voor de bepaling
\nvan de rendementen wordt gevormd door vergelijkbare
\ntransacties, aangevuld met markt- en gebouwspecifieke
\nkennis. Bij de waardebepaling is ook rekening gehouden
\nmet vergelijkbare transacties in de markt.
\nDe meeste panden van Vastned vallen onder de wetgeving
\ninzake het onroerend erfgoed. Vastned probeert de
\nduurzaamheids- en ESG-gerelateerde factoren zoveel
\nmogelijk hierbij te combineren bij de investeringen in de
\npanden. Deze investeringen worden door de onafhankelijke
\nwaarderingsdeskundigen meegenomen in hun beoordeling
\nvan de bepaling van de re\u00eble waarde.
\nDe vork inzake de evaluaties werd door Vastned vrij breed
\nbepaald, teneinde een zinvolle analyse te kunnen verlenen
\nover de geografische spreiding van de panden. De panden
\nzijn bovendien onderling zeer moeilijk vergelijkbaar (ligging
\nvs. type van panden).
\nDe rendementen beschreven in het vastgoedverslag
\nworden berekend door de (theoretische) brutohuur
\nvan het vastgoed te delen door de re\u00eble waarde van
\nde vastgoedbeleggingen en worden uitgedrukt in een
\npercentage. Het gemiddelde bruto rendement bij volledige
\nverhuring van de totale vastgoedportefeuille per
\n
\n31 december 2025 bedraagt 5,8% (6,1% op 31 december
\n2024) voor enkel Belgi\u00eb.
\nEr worden per pand, per huurder en per leegstaande ruimte
\nveronderstellingen gemaakt van de kans op (her)verhuur,
\naantal maanden leegstand, incentives en verhuurkosten.
\n
\n\n\n\n\nDe meest belangrijke hypotheses met betrekking tot de waardering van de vastgoedbeleggingen zijn
\n(exclusief activa bestemd voor verkoop):
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n
\n\n| NEDERLAND | \nMIN | \nMAX | \nGEMIDDELDE | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur (ERV) (\u20ac) | \n600,0 | \n908.215,0 | \n62.934,1 | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur per m\u00b2 (\u20ac) | \n30,0 | \n1.787,9 | \n326,8 | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Initi\u00eble Rendement (%) | \n0,9% | \n16,2% | \n6,1% | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Herzieningsrendement (%) | \n2,5% | \n12,2% | \n5,6% | \n\n\n\n\n
\n\n| Cap Rate (invoerrendement) (%) | \n1,3% | \n10,8% | \n5,1% | \n\n\n\n\n
\n\n| Langdurige Leegstand (in maanden) | \n3 | \n12 | \n3 tot 12 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n| FRANKRIJK | \nMIN | \nMAX | \nGEMIDDELDE | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur (ERV) (\u20ac) | \n2.400,0 | \n2.400.000,0 | \n195.581,5 | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur per m\u00b2 (\u20ac) | \n100,0 | \n3.941,7 | \n702,0 | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Initi\u00eble Rendement (%) | \n1,8% | \n6,9% | \n4,5% | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Herzieningsrendement (%) | \n2,5% | \n6,8% | \n4,5% | \n\n\n\n\n
\n\n| Cap Rate (invoerrendement) (%) | \n2,7% | \n6,5% | \n4,4% | \n\n\n\n\n
\n\n| Langdurige Leegstand (in maanden) | \n1 | \n6 | \n1 tot 6 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n| BELGI\u00cb | \nMIN | \nMAX | \nGEMIDDELDE | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur (ERV) (\u20ac) | \n10.500,0 | \n1.000.000,0 | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur per m\u00b2 (\u20ac) | \n79,8 | \n1.851,9 | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Initi\u00eble Rendement (%) | \n2,7% | \n9,9% | \n6,0% | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Herzieningsrendement (%) | \n3,3% | \n8,4% | \n5,6% | \n\n\n\n\n
\n\n| Cap Rate (invoerrendement) (%) | \n3,3% | \n7,8% | \n5,6% | \n\n\n\n\n
\n\n| Langdurige Leegstand (in maanden) | \n3 | \n12 | \n3 tot 12 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
137.045
\n355,7
\n\n
\n\n\n| SPANJE | \nMIN | \nMAX | \nGEMIDDELDE | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur (ERV) (\u20ac) | \n152.445,0 | \n1.386.583,0 | \n489.578,8 | \n\n\n\n\n
\n\n| Marktwaarde Huur per m\u00b2 (\u20ac) | \n258,3 | \n2.243,0 | \n1.378,6 | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Initi\u00eble Rendement (%) | \n3,8% | \n7,0% | \n4,4% | \n\n\n\n\n
\n\n| Bruto Herzieningsrendement (%) | \n3,9% | \n5,3% | \n4,2% | \n\n\n\n\n
\n\n| Cap Rate (invoerrendement) (%) | \n3,8% | \n5,9% | \n4,2% | \n\n\n\n\n
\n\n| Langdurige Leegstand (in maanden) | \n1 | \n3 | \n1 tot 3 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n| (m2) | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTALE VERHUURBARE OPPERVLAKTE | \n202.485 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nederland | \n101.962 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Frankrijk | \n21.173 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Belgi\u00eb | \n76.303 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Spanje | \n3.047 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n31.12.24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \nBinnenstedelijk vastgoed | \nBaanwinkels & retailparken | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nGewogen | \n | \nGewogen | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \nVork | \ngemiddelde | \nVork | \ngemiddelde | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brutomarkthuur per m\u00b2 (\u20ac) | \n 28 \u2013 1.964 | \n367 | \n 102 \u2013 289 | \n145 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n 28 \u2013 1.964 | \n379 | \n 103 \u2013 289 | \n150 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n 85 \u2013 1.359 | \n321 | \n 102 \u2013 238 | \n119 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n 90 \u2013 830 | \n354 | \n N/A | \n N/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brutorendement (%)* | \n2,6% \u2013 10,5% | \n5,8% | \n5,5% \u2013 9,3% | \n6,9% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n2,6% \u2013 8,4% | \n5,8% | \n5,5% \u2013 7,7% | \n6,8% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n4,6% \u2013 10,5% | \n7,4% | \n6,9% \u2013 9,3% | \n7,7 % | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n5,1% \u2013 9,1% | \n5,4% | \nN/A | \nN/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Nettorendement (%)* | \n2,3% \u2013 8,8% | \n5,2% | \n4,6% \u2013 8,2% | \n6,1% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n2,3% \u2013 7,6% | \n5,2% | \n4,6% \u2013 6,5% | \n6,0% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n3,9% \u2013 8,8% | \n6,2% | \n6,1% \u2013 8,2% | \n6,9% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n4,5% \u2013 8,0% | \n4,7% | \nN/A | \n N/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Geschatte huurwaarde (GHW)* | \n 1.800 \u2013 950.000 | \n147.544 | \n 32.500 \u2013 260.000 | \n113.755 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n 10.500 \u2013 950.000 | \n155.931 | \n 32.500 \u2013 260.000 | \n127.575 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n 1.800 \u2013 175.000 | \n56.219 | \n 32.500 \u2013 103.000 | \n68.527 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n 42.000 \u2013 650.000 | \n279.955 | \n N/A | \nN/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Lange termijn leegstandshypothese | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| (maanden) | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n 3 \u2013 24 | \n3 tot 24 | \n 3 \u2013 24 | \nN/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Kapitalisatiefactor (yield) | \n3,1% \u2013 8,4% | \n5,3% | \n5,9% \u2013 7,7% | \n6,1% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n3,1% \u2013 8,4% | \n5,2% | \n5,9% \u2013 7,7% | \n6,0% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n4,6% \u2013 8,5% | \n6,2% | \n6,0% \u2013 7,5% | \n6,7% | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n4,9% \u2013 7,0% | \n5,1% | \n N/A | \nN/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
* Voor de bepaling van het brutorendement en het nettorendement werden de outliers; als gevolg van tijdelijke (pop-up) overeenkomsten en
\nerfpachtovereenkomsten buiten beschouwing gelaten aangezien deze outliers de vork signficant vertekenen.
\n\n
\n\n\n | \n | \n31.12.24 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \nBinnenstedelijk | \nBaanwinkels & | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \nvastgoed | \nretailparken | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Totaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2) | \n37.522 | \n40.007 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlaanderen | \n24.443 | \n32.808 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Walloni\u00eb | \n4.231 | \n7.199 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Brussel | \n8.848 | \n N/A | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Leegstandspercentage (%)* | \n2,4% | \n4,8% | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
* Het leegstandspercentage wordt berekend op ieder individueel segment en wijkt bijgevolg af van het leegstandspercentage op de totale vastgoedportefeuille.
\n
\n\n\n\n\nWaarderingsproces voor vastgoed
\n-
\nbeleggingen
\nVastgoedbeleggingen worden in de boekhouding
\nopgenomen op basis van schattingsverslagen opgesteld
\ndoor onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze verslagen
\nzijn gebaseerd op informatie die door de Vennootschap
\naangeleverd wordt en op de door de onafhankelijke
\nvastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en
\nwaarderingsmodellen.
\n\u2022 Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt
\nomvat lopende huren, termijnen en voorwaarden van
\nhuurovereenkomsten, service lasten, investeringen,
\nenz. Deze informatie is afkomstig van het financieel
\nen beheerssysteem van de Vennootschap en
\nis onderworpen aan het algemeen geldende
\ncontrolesysteem van de Vennootschap.
\n\u2022 De door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen
\ngehanteerde assumpties en waarderingsmodellen hebben
\nvoornamelijk betrekking op de marktsituatie, zoals
\nrendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerd op hun
\nprofessionele beoordeling en waarnemingen in de markt.
\n
\nVoor een gedetailleerde beschrijving van de methode
\nvan waardering toegepast door de onafhankelijke
\nvastgoeddeskundigen wordt verwezen naar het
\nhoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de
\nvastgoeddeskundigen\u2019 in het Vastgoedverslag per
\n
\n31 december 2025.
\nDe informatie die ter beschikking gesteld wordt aan de
\nonafhankelijke vastgoeddeskundigen, alsook de assumpties
\nen de waarderingsmodellen worden nagekeken door de
\nHead of Valuation van de Vennootschap, alsook door
\nde leden van het Executive Committee. Dit houdt een
\nnazicht in van de variaties in de re\u00eble waarde van de
\nvastgoedbeleggingen tijdens de desbetreffende periode.
\n
\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag360": {
"value": "\n
\n\n
Andere materi\u00eble vaste activa
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| BALANS OP 1 JANUARI | \n1.183 | \n488 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Wijziging in consolidatiekring door voltooiing Fusie | \n637 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 1 JANUARI* | \n1.820 | \n488 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aanschaffingen | \n276 | \n464 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| IFRS 16 gebruiksrechten | \n69 | \n444 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Buitengebruikstellingen | \n-119 | \n-166 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n-552 | \n-47 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER | \n1.494 | \n1.183 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
* Omvat voor 2024 de niet geauditeerde pro forma cijfers.
\n
Andere materi\u00eble vaste activa hebben voornamelijk
\n
betrekking op de IFRS 16 gebruiksrechten van de kantoren
\n
en de bijhorende inrichting. Daarnaast behoren eveneens
\n
tot de andere materi\u00eble vaste activa: de bedrijfswagens
\n
en de zonnepanelen die de Vennootschap in eigen beheer
\n
heeft geplaatst.
\n
De inkomsten van de zonnepanelen (subsidie en verkoop
\n
van de stroom) worden in de winst- en verliesrekening
\n
verwerkt onder de lijn \u2018Andere met verhuur verbonden
\n
inkomsten en uitgaven\u2019. De zonnepanelen worden jaarlijks
\n
gewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen,
\n
waarbij de re\u00eble waarde van de zonnepanelen bepaald
\n
wordt door de toekomstige gegarandeerde opbrengsten
\n
uit groenestroomcertificaten, bij een normaal aantal
\n
uren zonneschijn, te verdisconteren. De onafhankelijke
\n
vastgoeddeskundigen houden eveneens rekening met een
\n
normale onderhoudskost voor de bepaling van de re\u00eble
\n
waarde. Indien de re\u00eble waarde van de zonnepanelen
\n
lager is dan de boekwaarde zal overgegaan worden tot de
\n
verwerking van een bijzonder waardeverminderingsverlies.
\n
De buitengebruikstellingen hebben voornamelijk betrekking
\n
op de verkoop van de bedrijfswagens van het personeel dat
\n
is afgevloeid naar aanleiding van de Fusie.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
Financi\u00eble vaste activa
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \nPro forma | \n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n
\n\n| Activa aan re\u00eble waarde via resultaat: toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| Interest Rate Swaps | \n1.323 | \n79 | \n79 | \n\n
\n\n| TOTAAL FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n1.323 | \n79 | \n79 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
In 2025 hebben de financi\u00eble vaste activa betrekking op de positieve marktwaarde van financi\u00eble afdekkings instrumenten.
\n
Aangezien er geen financi\u00eble afdekkings instrumenten vervallen in 2026, wordt de positieve marktwaarde volledig onder de
\n
financi\u00eble vaste activa gepresenteerd.
\n
\n
Andere materi\u00eble vaste activa
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| BALANS OP 1 JANUARI | \n1.183 | \n488 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Wijziging in consolidatiekring door voltooiing Fusie | \n637 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 1 JANUARI* | \n1.820 | \n488 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Aanschaffingen | \n276 | \n464 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| IFRS 16 gebruiksrechten | \n69 | \n444 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Buitengebruikstellingen | \n-119 | \n-166 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Afschrijvingen | \n-552 | \n-47 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER | \n1.494 | \n1.183 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
* Omvat voor 2024 de niet geauditeerde pro forma cijfers.
\nAndere materi\u00eble vaste activa hebben voornamelijk
\nbetrekking op de IFRS 16 gebruiksrechten van de kantoren
\nen de bijhorende inrichting. Daarnaast behoren eveneens
\ntot de andere materi\u00eble vaste activa: de bedrijfswagens
\nen de zonnepanelen die de Vennootschap in eigen beheer
\nheeft geplaatst.
\nDe inkomsten van de zonnepanelen (subsidie en verkoop
\nvan de stroom) worden in de winst- en verliesrekening
\nverwerkt onder de lijn \u2018Andere met verhuur verbonden
\ninkomsten en uitgaven\u2019. De zonnepanelen worden jaarlijks
\ngewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen,
\nwaarbij de re\u00eble waarde van de zonnepanelen bepaald
\nwordt door de toekomstige gegarandeerde opbrengsten
\nuit groenestroomcertificaten, bij een normaal aantal
\nuren zonneschijn, te verdisconteren. De onafhankelijke
\nvastgoeddeskundigen houden eveneens rekening met een
\nnormale onderhoudskost voor de bepaling van de re\u00eble
\nwaarde. Indien de re\u00eble waarde van de zonnepanelen
\nlager is dan de boekwaarde zal overgegaan worden tot de
\nverwerking van een bijzonder waardeverminderingsverlies.
\nDe buitengebruikstellingen hebben voornamelijk betrekking
\nop de verkoop van de bedrijfswagens van het personeel dat
\nis afgevloeid naar aanleiding van de Fusie.
\n
\n\n\n\n\nFinanci\u00eble vaste activa
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nPro forma | \n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n
\n\n| Activa aan re\u00eble waarde via resultaat: toegelaten afdekkingsinstrumenten | \n | \n | \n | \n\n
\n\n| Interest Rate Swaps | \n1.323 | \n79 | \n79 | \n\n
\n\n| TOTAAL FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n1.323 | \n79 | \n79 | \n\n
\n\n\n\n
\n\n
In 2025 hebben de financi\u00eble vaste activa betrekking op de positieve marktwaarde van financi\u00eble afdekkings instrumenten.
\nAangezien er geen financi\u00eble afdekkings instrumenten vervallen in 2026, wordt de positieve marktwaarde volledig onder de
\nfinanci\u00eble vaste activa gepresenteerd.
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag361": {
"value": "\n
\nToelichting 13\u2002Vlottende activa
\n\n
Handelsvorderingen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Openstaande handelsvorderingen | \n9.435 | \n2.762 | \n9.454 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Op te stellen facturen en te ontvangen creditnota's | \n70 | \n44 | \n39 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Voorziening dubieuze debiteuren | \n-1.670 | \n-648 | \n-1.554 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL HANDELSVORDERINGEN | \n7.835 | \n2.158 | \n7.939 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
De handelsvorderingen (inclusief voorzieningen dubieuze debiteuren) zijn gestegen ten opzichte van vorig boekjaar met
\n
\u20ac 5,6 miljoen, als gevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
Ouderdomsstructuur van de handelsvorderingen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vorderingen < 30 dagen | \n7.7 73 | \n1.994 | \n6.776 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vorderingen 30-90 dagen | \n95 | \n84 | \n248 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vorderingen > 90 dagen | \n1.567 | \n684 | \n2.430 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL OPENSTAANDE HANDELSVORDERINGEN | \n9.435 | \n2.762 | \n9.454 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
Openstaande handelsvorderingen hebben voornamelijk betrekking op de huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor
\n
januari 2026 en voor het eerste kwartaal van 2026. De totale openstaande handelsvorderingen stijgen met \u20ac 6,6 miljoen, een
\n
gevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
Belastingvorderingen en andere vlottende activa
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Overige vorderingen | \n2.318 | \n525 | \n3.574 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vorderingen op verbonden vennootschappen | \n0 | \n873 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL OVERIGE VORDERINGEN | \n2.318 | \n1.398 | \n3.574 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
\n
De overige vorderingen bedragen \u20ac 2,3 miljoen, waarvan
\n
\u20ac 1,3 miljoen betrekking heeft op een openstaande Escrow
\n
rekening als gevolg van de verkoop van Rokin Plaza
\n
in 2024. Het overige bedrag heeft betrekking op de te
\n
ontvangen omzethuur in Spanje (\u20ac 0,2 miljoen) alsook
\n
diverse overige vorderingen in Belgi\u00eb.
\n
Vorig boekjaar werd een vordering ter waarde van
\n
\n
\u20ac 0,5 miljoen geboekt als voorafbetaling op de roerende
\n
voorheffing van het dividend dat op 7 januari 2025 betaald
\n
werd. Daarnaast was er nog een vordering op Vastned
\n
Retail N.V. ter waarde van \u20ac 0,9 miljoen.
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\nOverlopende rekeningen
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Over te dragen financieringskosten | \n801 | \n152 | \n152 | \n\n\n\n\n
\n\n| Verkregen opbrengsten: onroerende voorheffing | \n0 | \n19 | \n19 | \n\n\n\n\n
\n\n| Verkregen opbrengsten: te innen intresten IRS | \n71 | \n109 | \n128 | \n\n\n\n\n
\n\n| Over te dragen kosten: overige | \n439 | \n1.125 | \n2.819 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN | \n1.311 | \n1.405 | \n3.118 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
De overlopende rekeningen bedragen \u20ac 1,3 miljoen en zijn met \u20ac 0,1 miljoen gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Enerzijds
\nstijgen de financieringskosten als gevolg van het hogere opgenomen kredietvolume en anderzijds dalen de over te dragen kosten,
\naangezien deze betrekking hadden op de kapitaalverhoging.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag343": {
"value": "\nHandelsvorderingen
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Openstaande handelsvorderingen | \n9.435 | \n2.762 | \n9.454 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Op te stellen facturen en te ontvangen creditnota's | \n70 | \n44 | \n39 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Voorziening dubieuze debiteuren | \n-1.670 | \n-648 | \n-1.554 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL HANDELSVORDERINGEN | \n7.835 | \n2.158 | \n7.939 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
De handelsvorderingen (inclusief voorzieningen dubieuze debiteuren) zijn gestegen ten opzichte van vorig boekjaar met
\n\u20ac 5,6 miljoen, als gevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\nOuderdomsstructuur van de handelsvorderingen
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vorderingen < 30 dagen | \n7.7 73 | \n1.994 | \n6.776 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vorderingen 30-90 dagen | \n95 | \n84 | \n248 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vorderingen > 90 dagen | \n1.567 | \n684 | \n2.430 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL OPENSTAANDE HANDELSVORDERINGEN | \n9.435 | \n2.762 | \n9.454 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
Openstaande handelsvorderingen hebben voornamelijk betrekking op de huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor
\njanuari 2026 en voor het eerste kwartaal van 2026. De totale openstaande handelsvorderingen stijgen met \u20ac 6,6 miljoen, een
\ngevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\nBelastingvorderingen en andere vlottende activa
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Overige vorderingen | \n2.318 | \n525 | \n3.574 | \n\n\n\n\n\n
\n\n| Vorderingen op verbonden vennootschappen | \n0 | \n873 | \n0 | \n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL OVERIGE VORDERINGEN | \n2.318 | \n1.398 | \n3.574 | \n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n
De overige vorderingen bedragen \u20ac 2,3 miljoen, waarvan
\n\u20ac 1,3 miljoen betrekking heeft op een openstaande Escrow
\nrekening als gevolg van de verkoop van Rokin Plaza
\nin 2024. Het overige bedrag heeft betrekking op de te
\nontvangen omzethuur in Spanje (\u20ac 0,2 miljoen) alsook
\ndiverse overige vorderingen in Belgi\u00eb.
\nVorig boekjaar werd een vordering ter waarde van
\n
\n\u20ac 0,5 miljoen geboekt als voorafbetaling op de roerende
\nvoorheffing van het dividend dat op 7 januari 2025 betaald
\nwerd. Daarnaast was er nog een vordering op Vastned
\nRetail N.V. ter waarde van \u20ac 0,9 miljoen.
\n
\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag19": {
"value": "\nToelichting 14\u2002Eigen vermogen
\nEvolutie van het geplaatst kapitaal
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \nTotaal | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nKapitaal | \nuitstaand | \nAantal | \n | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nbeweging | \nkapitaal na de | \ngecre\u00eberde | \nTotaal aantal | \n\n\n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n(\u20ac duizenden) | \nverrichting | \naandelen | \naandelen | \n\n\n\n\n
\n\n| 15.06.1987 | \nOprichting | \n74 | \n74 | \n3.000 | \n3.000 | \n\n\n\n\n
\n\n| 30.06.1996 | \nKapitaalverhoging | \n3.607 | \n3.682 | \n145.526 | \n148.526 | \n\n\n\n\n
\n\n| 30.06.1997 | \nOpslorping | \n62 | \n3.744 | \n7.7 50 | \n156.276 | \n\n\n\n\n
\n\n| 31.07.1997 | \nKapitaalverhoging | \n1.305 | \n5.049 | \n71.180 | \n227.456 | \n\n\n\n\n
\n\n| 22.12.1997 | \nOpslorping | \n1.529 | \n6.578 | \n68.899 | \n296.355 | \n\n\n\n\n
\n\n| 06.11.1998 | \nOpslorping | \n3.050 | \n9.628 | \n137.416 | \n433.771 | \n\n\n\n\n
\n\n| 23.12.1998 | \nOpslorping | \n874 | \n10.502 | \n101.360 | \n535.131 | \n\n\n\n\n
\n\n| 23.12.1998 | \nKapitaalverhoging | \n23.675 | \n34.178 | \n1.073.232 | \n1.608.363 | \n\n\n\n\n
\n\n| 23.12.1998 | \nKapitaalverhoging | \n33.837 | \n68.015 | \n1.723.485 | \n3.331.848 | \n\n\n\n\n
\n\n| 31.03.1999 | \nKapitaalvermindering | \n-3.345 | \n64.670 | \n0 | \n3.331.848 | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.11.1999 | \nFusie GL Trust | \n13.758 | \n78.428 | \n645.778 | \n3.977.626 | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.11.1999 | \nKapitaalverhoging (Vastned) | \n21.319 | \n99.747 | \n882.051 | \n4.859.677 | \n\n\n\n\n
\n\n| 25.11.1999 | \nKapitaalvermindering (aanzuivering verliezen) | \n-7.018 | \n92.729 | \n0 | \n4.859.677 | \n\n\n\n\n
\n\n| 29.02.2000 | \nKapitaalverhoging (inbreng Mechelen Bruul) | \n2.263 | \n94.992 | \n90.829 | \n4.950.506 | \n\n\n\n\n
\n\n| 30.06.2000 | \nKapitaalverhoging (inbreng La Louvi\u00e8re) | \n544 | \n95.536 | \n21.834 | \n4.972.340 | \n\n\n\n\n
\n\n| 30.06.2000 | \nKapitaalverhoging (inbreng Louizalaan 7) | \n1.306 | \n96.842 | \n52.402 | \n5.024.742 | \n\n\n\n\n
\n\n| 20.09.2000 | \nFusie door overneming Immorent, Nieuwe Antwerpse | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n | \nLuxe Buildings, Zeven Zeven en News Of The World | \n79 | \n96.921 | \n14.004 | \n5.038.746 | \n\n\n\n\n
\n\n| 20.09.2000 | \nOmzetting kapitaal in euro en afronding | \n79 | \n97.000 | \n0 | \n5.038.746 | \n\n\n\n\n
\n\n| 08.05.2002 | \nFusie door overname van de vennootschap | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n | \nImmobili\u00e8re de l\u2019Observatoire | \n3 | \n97.003 | \n7.273 | \n5.046.019 | \n\n\n\n\n
\n\n| 30.12.2002 | \nFusie door overname van de vennootschappen GL | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n | \nProperties, Retail Development, Winvest, Immo | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n | \n2000M, Avamij, Goorinvest, Tafar, Lemi, Framonia, | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n | \nMicol en Immo Shopping Tienen | \n209 | \n97.212 | \n26.701 | \n5.072.720 | \n\n\n\n\n
\n\n| 30.12.2002 | \nFusie door overname van de vennootschap Immo GL | \n1 | \n97.213 | \n5.805 | \n5.078.525 | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.01.2025 | \nOmgekeerde grensoverschrijdende fusie waardoor | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n | \nVastned Retail N.V. fuseerde met en in Vastned NV | \n95.183 | \n192.396 | \n14.390.507 | \n19.469.032 | \n\n\n\n\n
\n\n| Evolutie van de kosten inzake kapitaalsverhoging | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.01.2025 | \nKosten inzake kapitaalsverhoging Vastned Retail N.V. | \n-1.393 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n\n
\n\n\n| Beweging van het aantal aandelen | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Aantal aandelen bij het begin van het boekjaar | \n19.469.032 | \n5.078.525 | \n\n\n\n\n
\n\n| Aantal aandelen per einde van het boekjaar | \n19.469.032 | \n5.078.525 | \n\n\n\n\n
\n\n| Aantal dividendgerechtigde aandelen | \n16.151.514 | \n5.078.525 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Naar aanleiding van de omgekeerde grensoverschrijdende
\nfusie waarbij Vastned Retail N.V. fuseerde met en in
\nVastned NV (de 'Fusie'), werden de statuten aangepast.
\nHet kapitaal wordt vastgelegd op honderdtwee\u00ebnnegentig
\nmiljoen driehonderd zesennegentig duizend
\nvierhonderddrie\u00ebnzestig euro en twee\u00ebndertig
\neurocent (192.396.463,32 EUR) en is verdeeld over
\nnegentien miljoen vierhonderdnegenenzestigduizend
\ntwee\u00ebndertig (19.469.032) volledig volgestorte aandelen
\nzonder nominale waarde die er elk een gelijk deel van
\nvertegenwoordigen, namelijk elk \u00e9\u00e9n/negentien miljoen
\nvierhonderdnegenenzestigduizend twee\u00ebndertigste
\n(1/19.469.032ste) deel van het kapitaal.
\nNaar aanleiding van de voltooiing van de Fusie werden
\nde kosten met betrekking tot de kapitaalsverhoging in
\nmindering van het kapitaal gebracht in overeenstemming
\nmet IFRS.
\n\n
Eigen aandelen
\n
Naar aanleiding van de Fusie werden de statuten aangepast
\n
en kan de Vennootschap eigen aandelen, winstbewijzen of
\n
certificaten die daarop betrekking hebben vervreemden,
\n
mits voorafgaande goedkeuring door de algemene
\n
vergadering van aandeelhouders.
\n
Gelet op de voltooiing van de Fusie, bewam Vastned NV
\n
3.325.960 aandelen die voorheen gehouden waren door
\n
Vastned Retail N.V..
\n
Tijdens het boekjaar werden 8.442 aandelen toegewezen
\n
aan een lid van het Executive Committee in het kader van
\n
het remuneratiebeleid.
\n
\n\n\n
\n
Eigen aandelen
\n
\n
\n\n\n| Datum | \nVerrichting | \nAantal | \nWaarde (\u20ac duizenden) | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.01.2025 | \nEigen aandelen Vastned NV | \n3.325.960 | \n66.405 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| 30.06.2025 | \nToewijzing van aandelen aan leden van het Executive Committee | \n-8.442 | \n-169 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL EIGEN AANDELEN | \n3.317.518 | \n66.236 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n
\n
De waarde wordt in mindering geplaatst van de reserves in
\n
de rubriek 'Eigen aandelen'.
\n
\n\n\n
\n
Kapitaalverhoging
\n
Kapitaalverhogingen worden uitgevoerd in overeen-
\n
stemming met de artikelen 7:177 tot en met 7:202 van
\n
het Wetboek vennootschappen en verenigingen, onder
\n
voorbehoud van wat hierna is vermeld met betrekking tot
\n
het voorkeurrecht.
\n
Bovendien moet de Vennootschap rekening houden met de
\n
bepalingen betreffende de openbare uitgifte van aandelen,
\n
zoals voorzien in de artikelen 26 en 27 van de GVV-Wet.
\n
Bij een kapitaalverhoging door inbreng in geld en
\n
onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193
\n
van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
\n
kan het voorkeurrecht enkel worden beperkt of opgeheven
\n
als aan de bestaande aandeelhouders een onherleidbaar
\n
toewijzingsrecht wordt verleend bij de toekenning van
\n
nieuwe effecten. Dit onherleidbaar toewijzingsrecht moet
\n
voldoen aan de volgende voorwaarden:
\n
1. het heeft betrekking op alle nieuw uitgegeven effecten;
\n
2. het wordt aan de aandeelhouders verleend a rato
\n
van het deel van het kapitaal dat hun aandelen
\n
vertegenwoordigen op het moment van de verrichting;
\n
3. uiterlijk aan de vooravond van de opening van de
\n
openbare inschrijvingsperiode wordt een maximumprijs
\n
per aandeel aangekondigd; en
\n
4. de openbare inschrijvingsperiode moet in dat geval
\n
minimaal drie beursdagen bedragen.
\n
\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
Kapitaalverhogingen door middel van inbrengen in natura
\n
zijn onderworpen aan de bepalingen van de artikelen
\n
7:196 en 7:197 van het Wetboek van vennootschappen
\n
en verenigingen. Daarenboven moeten de volgende
\n
voorwaarden, in overeenstemming met artikel 26 \u00a72 van de
\n
GVV-Wet, worden nageleefd:
\n
1. de identiteit van de inbrenger moet worden vermeld in
\n
het verslag bedoeld in artikel 7:197 van het Wetboek
\n
van vennootschappen en verenigingen alsook in de
\n
oproeping tot de algemene vergadering die voor de
\n
kapitaalverhoging bijeengeroepen wordt;
\n
2. de uitgifteprijs mag niet minder bedragen dan de
\n
laagste waarde van (a) een nettowaarde die dateert
\n
van ten hoogste vier maanden v\u00f3\u00f3r de datum van
\n
de inbrengovereenkomst of, naar keuze van de
\n
vennootschap, v\u00f3\u00f3r de datum van de akte van
\n
kapitaalverhoging, en (b) de gemiddelde slotkoers
\n
gedurende de dertig kalenderdagen voorafgaand aan
\n
diezelfde datum. Voor de toepassing van de vorige
\n
zin is het toegestaan om van het in punt (b) van vorig
\n
lid bedoelde bedrag een bedrag af te trekken dat
\n
overeenstemt met het deel van het niet-uitgekeerde
\n
brutodividend waarop de nieuwe aandelen eventueel
\n
geen recht zouden geven, op voorwaarde dat de
\n
raad van bestuur het af te trekken bedrag van het
\n
gecumuleerde dividend specifiek verantwoordt in zijn
\n
bijzonder verslag en de financi\u00eble voorwaarden van de
\n
verrichting toelicht in zijn jaarlijks financieel verslag.
\n
3. behalve indien de uitgifteprijs of de ruilverhouding,
\n
alsook de betrokken modaliteiten uiterlijk op de werkdag
\n
na de afsluiting van de inbrengovereenkomst worden
\n
bepaald en aan het publiek meegedeeld met vermelding
\n
van de termijn waarbinnen de kapitaalverhoging
\n
effectief zal worden doorgevoerd, wordt de akte van
\n
kapitaalverhoging verleden binnen een maximale termijn
\n
van vier maanden; en
\n
4. het onder 1. bedoelde verslag moet tevens de weerslag
\n
van de voorgestelde inbreng op de toestand van de
\n
vroegere aandeelhouders toelichten, in het bijzonder
\n
wat hun aandeel in de winst, in de nettowaarde en in
\n
het kapitaal betreft, alsook de impact op het vlak van de
\n
stemrechten.
\n
\n
Bovenstaande is niet van toepassing bij de inbreng van
\n
het recht op dividend in het kader van de uitkering van
\n
een keuzedividend, voor zover dit effectief voor alle
\n
aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.
\n
Uitgiftepremies
\n
\n
\n\n\n| Onbeschikbare uitgiftepremie (\u20ac duizenden) | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.11.1999 | \nFusie GL Trust | \n4.183 | \n4.183 | \n4.183 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ONBESCHIKBARE UITGIFTEPREMIE | \n4.183 | \n4.183 | \n4.183 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Indien er een uitgiftepremie zou gecre\u00eberd worden die onbeschikbaar is, dan dient het bedrag van deze uitgiftepremie op een
\n
speciale onbeschikbare rekening geplaatst, namelijk \u2018Onbeschikbare uitgiftepremies\u2019. Deze onbeschikbare rekening vormt net
\n
als het kapitaal een waarborg voor derden en de uitgiftepremies kunnen niet worden verminderd of afgeschaft behalve bij een
\n
beslissing van de algemene vergadering die vergadert volgens de voorwaarden van aanwezigheid en meerderheid voorzien
\n
voor een kapitaalvermindering, behoudens de omzetting in kapitaal zoals hierboven voorzien.
\n
\n
\n\n\n| Beschikbare uitgiftepremie (\u20ac duizenden) | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.01.2025 | \nFusie Vastned Retail N.V. | \n468.555 | \n0 | \n468.555 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BESCHIKBARE UITGIFTEPREMIE | \n468.555 | \n0 | \n468.555 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Naar aanleiding van de omgekeerde grensoverschrijdende fusie waarin Vastned Retail N.V. fuseerde met en in Vastned NV,
\n
heeft Vastned NV het agio dat bij Vastned Retail N.V. geboekt stond overgenomen. Dit agio was naar Nederlands recht een
\n
beschikbare eigen vermogenspost. Onder Belgisch recht kwalificeert dit agio als een beschikbare/uitkeerbare uitgiftepremie.
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
Reserves
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed | \n243.230 | \n101.712 | \n266.771 | \n\n\n\n\n
\n\n| Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan de afdekkingsboekhouding | \n1.171 | \n706 | \n6.790 | \n\n\n\n\n
\n\n| Reserves eigen aandelen | \n-66.236 | \n0 | \n-66.406 | \n\n\n\n\n
\n\n| Reserve voor actuari\u00eble winsten en verliezen van toegezegd-pensioenregeling | \n868 | \n0 | \n498 | \n\n\n\n\n
\n\n| Andere reserves | \n-175.916 | \n-4.831 | \n-196.324 | \n\n\n\n\n
\n\n| Overgedragen resultaten van vorige boekjaren | \n9.550 | \n9.550 | \n9.550 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL RESERVES | \n12.667 | \n107.137 | \n20.880 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
Reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van
\n
vastgoedbeleggingen.
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2023 | \n103.016 | \n\n\n\n\n
\n\n| Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2023 naar reserves | \n-1.260 | \n\n\n\n\n
\n\n| Impact van verkopen van vastgoedbeleggingen boekjaar 2024 | \n-44 | \n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2024 | \n101.712 | \n\n\n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring door voltooiing fusie | \n165.059 | \n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 01 JANUARI 2025 | \n266.771 | \n\n\n\n\n
\n\n| Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2024 naar reserves | \n-23.642 | \n\n\n\n\n
\n\n| Impact van verkopen van vastgoedbeleggingen boekjaar 2024, resultaat | \n74 | \n\n\n\n\n
\n\n| Impact verkopen 2025: impact op de reserves: | \n27 | \n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2025 | \n243.230 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
De overboeking van de impact op de re\u00eble waarde van
\n
geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische
\n
vervreemding van vastgoedbeleggingen van de
\n
onbeschikbare reserves naar de beschikbare reserves
\n
wordt niet tijdens het boekjaar verricht, maar enkel na de
\n
goedkeuring van de resultaatverwerking door de algemene
\n
vergadering van aandeelhouders (in april van het volgende
\n
boekjaar). Aangezien dit een overboeking binnen twee
\n
posten van het eigen vermogen betreft, heeft dit geen
\n
impact op het totale eigen vermogen van de Vennootschap.
\n
Bovenstaande tabel houdt echter wel reeds rekening met
\n
deze overboeking.
\n
Voor de totale beweging van de reserves tijdens het
\n
boekjaar 2025 wordt verwezen naar het mutatieoverzicht
\n
van het geconsolideerd eigen vermogen.
\n
\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag23": {
"value": "\nEigen aandelen
\nNaar aanleiding van de Fusie werden de statuten aangepast
\nen kan de Vennootschap eigen aandelen, winstbewijzen of
\ncertificaten die daarop betrekking hebben vervreemden,
\nmits voorafgaande goedkeuring door de algemene
\nvergadering van aandeelhouders.
\nGelet op de voltooiing van de Fusie, bewam Vastned NV
\n3.325.960 aandelen die voorheen gehouden waren door
\nVastned Retail N.V..
\nTijdens het boekjaar werden 8.442 aandelen toegewezen
\naan een lid van het Executive Committee in het kader van
\nhet remuneratiebeleid.
\n
\n\n\n\nEigen aandelen
\n\n
\n\n\n| Datum | \nVerrichting | \nAantal | \nWaarde (\u20ac duizenden) | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.01.2025 | \nEigen aandelen Vastned NV | \n3.325.960 | \n66.405 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| 30.06.2025 | \nToewijzing van aandelen aan leden van het Executive Committee | \n-8.442 | \n-169 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL EIGEN AANDELEN | \n3.317.518 | \n66.236 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n\nDe waarde wordt in mindering geplaatst van de reserves in
\nde rubriek 'Eigen aandelen'.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag16": {
"value": "\nKapitaalverhoging
\nKapitaalverhogingen worden uitgevoerd in overeen-
\nstemming met de artikelen 7:177 tot en met 7:202 van
\nhet Wetboek vennootschappen en verenigingen, onder
\nvoorbehoud van wat hierna is vermeld met betrekking tot
\nhet voorkeurrecht.
\nBovendien moet de Vennootschap rekening houden met de
\nbepalingen betreffende de openbare uitgifte van aandelen,
\nzoals voorzien in de artikelen 26 en 27 van de GVV-Wet.
\nBij een kapitaalverhoging door inbreng in geld en
\nonverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193
\nvan het Wetboek van vennootschappen en verenigingen,
\nkan het voorkeurrecht enkel worden beperkt of opgeheven
\nals aan de bestaande aandeelhouders een onherleidbaar
\ntoewijzingsrecht wordt verleend bij de toekenning van
\nnieuwe effecten. Dit onherleidbaar toewijzingsrecht moet
\nvoldoen aan de volgende voorwaarden:
\n1. het heeft betrekking op alle nieuw uitgegeven effecten;
\n2. het wordt aan de aandeelhouders verleend a rato
\nvan het deel van het kapitaal dat hun aandelen
\nvertegenwoordigen op het moment van de verrichting;
\n3. uiterlijk aan de vooravond van de opening van de
\nopenbare inschrijvingsperiode wordt een maximumprijs
\nper aandeel aangekondigd; en
\n4. de openbare inschrijvingsperiode moet in dat geval
\nminimaal drie beursdagen bedragen.
\n
\n
\n
\n\n\n\nKapitaalverhogingen door middel van inbrengen in natura
\nzijn onderworpen aan de bepalingen van de artikelen
\n7:196 en 7:197 van het Wetboek van vennootschappen
\nen verenigingen. Daarenboven moeten de volgende
\nvoorwaarden, in overeenstemming met artikel 26 \u00a72 van de
\nGVV-Wet, worden nageleefd:
\n1. de identiteit van de inbrenger moet worden vermeld in
\nhet verslag bedoeld in artikel 7:197 van het Wetboek
\nvan vennootschappen en verenigingen alsook in de
\noproeping tot de algemene vergadering die voor de
\nkapitaalverhoging bijeengeroepen wordt;
\n2. de uitgifteprijs mag niet minder bedragen dan de
\nlaagste waarde van (a) een nettowaarde die dateert
\nvan ten hoogste vier maanden v\u00f3\u00f3r de datum van
\nde inbrengovereenkomst of, naar keuze van de
\nvennootschap, v\u00f3\u00f3r de datum van de akte van
\nkapitaalverhoging, en (b) de gemiddelde slotkoers
\ngedurende de dertig kalenderdagen voorafgaand aan
\ndiezelfde datum. Voor de toepassing van de vorige
\nzin is het toegestaan om van het in punt (b) van vorig
\nlid bedoelde bedrag een bedrag af te trekken dat
\novereenstemt met het deel van het niet-uitgekeerde
\nbrutodividend waarop de nieuwe aandelen eventueel
\ngeen recht zouden geven, op voorwaarde dat de
\nraad van bestuur het af te trekken bedrag van het
\ngecumuleerde dividend specifiek verantwoordt in zijn
\nbijzonder verslag en de financi\u00eble voorwaarden van de
\nverrichting toelicht in zijn jaarlijks financieel verslag.
\n3. behalve indien de uitgifteprijs of de ruilverhouding,
\nalsook de betrokken modaliteiten uiterlijk op de werkdag
\nna de afsluiting van de inbrengovereenkomst worden
\nbepaald en aan het publiek meegedeeld met vermelding
\nvan de termijn waarbinnen de kapitaalverhoging
\neffectief zal worden doorgevoerd, wordt de akte van
\nkapitaalverhoging verleden binnen een maximale termijn
\nvan vier maanden; en
\n4. het onder 1. bedoelde verslag moet tevens de weerslag
\nvan de voorgestelde inbreng op de toestand van de
\nvroegere aandeelhouders toelichten, in het bijzonder
\nwat hun aandeel in de winst, in de nettowaarde en in
\nhet kapitaal betreft, alsook de impact op het vlak van de
\nstemrechten.
\n
\nBovenstaande is niet van toepassing bij de inbreng van
\nhet recht op dividend in het kader van de uitkering van
\neen keuzedividend, voor zover dit effectief voor alle
\naandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.
\nUitgiftepremies
\n\n
\n\n\n| Onbeschikbare uitgiftepremie (\u20ac duizenden) | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.11.1999 | \nFusie GL Trust | \n4.183 | \n4.183 | \n4.183 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ONBESCHIKBARE UITGIFTEPREMIE | \n4.183 | \n4.183 | \n4.183 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Indien er een uitgiftepremie zou gecre\u00eberd worden die onbeschikbaar is, dan dient het bedrag van deze uitgiftepremie op een
\nspeciale onbeschikbare rekening geplaatst, namelijk \u2018Onbeschikbare uitgiftepremies\u2019. Deze onbeschikbare rekening vormt net
\nals het kapitaal een waarborg voor derden en de uitgiftepremies kunnen niet worden verminderd of afgeschaft behalve bij een
\nbeslissing van de algemene vergadering die vergadert volgens de voorwaarden van aanwezigheid en meerderheid voorzien
\nvoor een kapitaalvermindering, behoudens de omzetting in kapitaal zoals hierboven voorzien.
\n\n
\n\n\n| Beschikbare uitgiftepremie (\u20ac duizenden) | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n| Datum | \nVerrichting | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n| 01.01.2025 | \nFusie Vastned Retail N.V. | \n468.555 | \n0 | \n468.555 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BESCHIKBARE UITGIFTEPREMIE | \n468.555 | \n0 | \n468.555 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Naar aanleiding van de omgekeerde grensoverschrijdende fusie waarin Vastned Retail N.V. fuseerde met en in Vastned NV,
\nheeft Vastned NV het agio dat bij Vastned Retail N.V. geboekt stond overgenomen. Dit agio was naar Nederlands recht een
\nbeschikbare eigen vermogenspost. Onder Belgisch recht kwalificeert dit agio als een beschikbare/uitkeerbare uitgiftepremie.
\n
\n\n\n\nReserves
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed | \n243.230 | \n101.712 | \n266.771 | \n\n\n\n\n
\n\n| Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan de afdekkingsboekhouding | \n1.171 | \n706 | \n6.790 | \n\n\n\n\n
\n\n| Reserves eigen aandelen | \n-66.236 | \n0 | \n-66.406 | \n\n\n\n\n
\n\n| Reserve voor actuari\u00eble winsten en verliezen van toegezegd-pensioenregeling | \n868 | \n0 | \n498 | \n\n\n\n\n
\n\n| Andere reserves | \n-175.916 | \n-4.831 | \n-196.324 | \n\n\n\n\n
\n\n| Overgedragen resultaten van vorige boekjaren | \n9.550 | \n9.550 | \n9.550 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL RESERVES | \n12.667 | \n107.137 | \n20.880 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
Reserve voor de impact op de re\u00eble waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van
\nvastgoedbeleggingen.
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2023 | \n103.016 | \n\n\n\n\n
\n\n| Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2023 naar reserves | \n-1.260 | \n\n\n\n\n
\n\n| Impact van verkopen van vastgoedbeleggingen boekjaar 2024 | \n-44 | \n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2024 | \n101.712 | \n\n\n\n\n
\n\n| Wijziging in de consolidatiekring door voltooiing fusie | \n165.059 | \n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 01 JANUARI 2025 | \n266.771 | \n\n\n\n\n
\n\n| Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2024 naar reserves | \n-23.642 | \n\n\n\n\n
\n\n| Impact van verkopen van vastgoedbeleggingen boekjaar 2024, resultaat | \n74 | \n\n\n\n\n
\n\n| Impact verkopen 2025: impact op de reserves: | \n27 | \n\n\n\n\n
\n\n| BALANS OP 31 DECEMBER 2025 | \n243.230 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
De overboeking van de impact op de re\u00eble waarde van
\ngeschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische
\nvervreemding van vastgoedbeleggingen van de
\nonbeschikbare reserves naar de beschikbare reserves
\nwordt niet tijdens het boekjaar verricht, maar enkel na de
\ngoedkeuring van de resultaatverwerking door de algemene
\nvergadering van aandeelhouders (in april van het volgende
\nboekjaar). Aangezien dit een overboeking binnen twee
\nposten van het eigen vermogen betreft, heeft dit geen
\nimpact op het totale eigen vermogen van de Vennootschap.
\nBovenstaande tabel houdt echter wel reeds rekening met
\ndeze overboeking.
\nVoor de totale beweging van de reserves tijdens het
\nboekjaar 2025 wordt verwezen naar het mutatieoverzicht
\nvan het geconsolideerd eigen vermogen.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag13": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 15\u2002Voorzieningen met betrekking tot pensioen-
\n
verplichtingen
\n
Tot en met 31 december 2019 had Vastned
\n
Manage ment B.V., een perimetervennootschap van
\n
Vastned NV, een pensioenregeling die kwalificeerde als
\n
een toegezegd-pensioenregeling (defined benefit plan).
\n
Deze pensioenregeling was volledig herverzekerd bij
\n
Nationale Nederlanden Levensverzekering Maatschappij
\n
N.V. en betrof een voorwaardelijk ge\u00efndexeerde middel-
\n
loonregeling. Voor een kleine groep medewerkers gold
\n
\n
een onvoorwaardelijke indexatie van maximaal 2% per jaar.
\n
De voorziening voor de toegezegde pensioenverplichtingen
\n
heeft betrekking op deze onvoorwaardelijke indexatie tot en
\n
met 31 december 2019.
\n
Met ingang van 1 januari 2020 heeft Vastned
\n
\n
Management B.V. een pensioenregeling ingevoerd die
\n
kwalificeert als een toegezegde-bijdrageregeling (defined
\n
contribution plan). De pensioenregeling voor medewerkers
\n
in andere landen waar Vastned vestigingen heeft,
\n
kwalificeert eveneens als toegezegde-bijdrageregeling.
\n
Voor de actuari\u00eble berekening van de toegezegd-
\n
pensioenregeling werden de volgende uitgangspunten
\n
gehanteerd:
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Discontovoet | \n4,30% | \n- | \n3,60% | \n\n\n\n\n
\n\n| Verwachte toekomstige loonsstijgingen | \n/ | \n- | \n/ | \n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige pensioenstijgingen | \n0,00% - 2,00% | \n- | \n0,00% - 2,00% | \n\n\n\n\n
\n\n| Inflatie (jaarlijks) | \n2,00% | \n- | \n2,00% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
De mutaties in de contante waarde van de toegezegde pensioenverplichtingen waren als volgt:
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \nContante waarde van de verplichtingen uit hoofde van toegezegd-pensioenregelingen met gegarandeerd minimumrendement | \nRe\u00eble waarde van fondsbeleggingen | \nTekort/(overschot) voor gefinancierde plannen | \n\n\n\n\n
\n\n| 2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Balans per 1 januari | \n20.307 | \n20.525 | \n16.421 | \n16.500 | \n3.886 | \n4.025 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Aan het boekjaar toegerekende pensioenkosten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Rentekosten | \n719 | \n727 | \n584 | \n588 | \n135 | \n139 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Administratieve kosten | \n0 | \n0 | \n-25 | \n-25 | \n25 | \n25 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL AAN HET BOEKJAAR TOEGEREKENDE | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| PENSIOENKOSTEN | \n719 | \n727 | \n559 | \n563 | \n160 | \n164 | \n\n\n\n\n
\n\n| Elementen van niet-gerealiseerde resultaten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Effect van wijziging van demografische assumpties | \n0 | \n-19 | \n0 | \n0 | \n0 | \n-19 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Effect van ervaringsaanpassingen | \n-598 | \n-281 | \n0 | \n0 | \n-598 | \n-282 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Effect van wijziging in financi\u00eble assumpties | \n-1.932 | \n0 | \n-2.161 | \n3 | \n228 | \n-3 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL VAN ELEMENTEN VAN NIET-GEREALISEERDE RESULTATEN | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| -2.530 | \n-300 | \n-2.161 | \n3 | \n-370 | \n-304 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Betaalde bijdragen en pensioenbetalingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bijdragen betaald door werkgever | \n0 | \n0 | \n219 | \n0 | \n-219 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bijdragen betaald door werknemers | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Pensioenbetalingen uit het plan | \n-671 | \n-645 | \n-671 | \n-645 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BETAALDE BIJDRAGEN EN PENSIOENBETALINGEN | \n-671 | \n-645 | \n-452 | \n-645 | \n-219 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Balans per 31 december | \n17.825 | \n20.307 | \n14.367 | \n16.421 | \n3.457 | \n3.886 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
* Niet geauditeerde pro forma cijfers 2024.
\n
De fondsbeleggingen bestaan geheel uit verzekeringscontracten.
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
De bedragen die in de winst-en-verliesrekening zijn verwerkt met betrekking tot de toegezegd-pensioenregelingen en de
\n
beschikbare premieregelingen, zijn als volgt:.
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Rentelasten | \n135 | \n0 | \n139 | \n\n\n\n\n
\n\n| Administratieve lasten | \n25 | \n0 | \n25 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| SUBTOTAAL KOSTEN TOEGEZEGD-PENSIOENREGELING | \n160 | \n0 | \n164 | \n\n\n\n\n
\n\n| Stortingen in de toegezegde-bijdrageregeling | \n296 | \n36 | \n441 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n456 | \n36 | \n605 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
In 2026 verwacht Vastned in totaal \u20ac 0,2 miljoen bij te dragen aan de toegezegd-pensioenregelingen en \u20ac 0,3 miljoen aan de
\n
toegezegde-bijdrageregelingen.
\n
Sensitiviteitsanalyse
\n
De onderstaande tabel bevat de sensitiviteitsanalyse van de contante waarde van de toegezegd-pensioenregelingen voor
\n
een wijziging van de discontovoet met 25 basispunten:
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \nMinus 25 basispunten | \nGebruikte discontovoet | \nPlus 25 basispunten | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Simulatie van de discontovoet | \n4,05% | \n4,30% | \n4,55% | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Contante waarde van de verplichtingen uit hoofde van de toegezegd-pensioenregelingen | \n18.479 | \n17.823 | \n17.202 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Re\u00eble waarde fondsbeleggingen | \n14.366 | \n14.366 | \n14.366 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Netto-verplichting voor de toegezegd-pensioenregelingen | \n4.113 | \n3.457 | \n2.836 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag7": {
"value": "\nToelichting 15\u2002Voorzieningen met betrekking tot pensioen-
\nverplichtingen
\nTot en met 31 december 2019 had Vastned
\nManage ment B.V., een perimetervennootschap van
\nVastned NV, een pensioenregeling die kwalificeerde als
\neen toegezegd-pensioenregeling (defined benefit plan).
\nDeze pensioenregeling was volledig herverzekerd bij
\nNationale Nederlanden Levensverzekering Maatschappij
\nN.V. en betrof een voorwaardelijk ge\u00efndexeerde middel-
\nloonregeling. Voor een kleine groep medewerkers gold
\n
\neen onvoorwaardelijke indexatie van maximaal 2% per jaar.
\nDe voorziening voor de toegezegde pensioenverplichtingen
\nheeft betrekking op deze onvoorwaardelijke indexatie tot en
\nmet 31 december 2019.
\nMet ingang van 1 januari 2020 heeft Vastned
\n
\nManagement B.V. een pensioenregeling ingevoerd die
\nkwalificeert als een toegezegde-bijdrageregeling (defined
\ncontribution plan). De pensioenregeling voor medewerkers
\nin andere landen waar Vastned vestigingen heeft,
\nkwalificeert eveneens als toegezegde-bijdrageregeling.
\nVoor de actuari\u00eble berekening van de toegezegd-
\npensioenregeling werden de volgende uitgangspunten
\ngehanteerd:
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Discontovoet | \n4,30% | \n- | \n3,60% | \n\n\n\n\n
\n\n| Verwachte toekomstige loonsstijgingen | \n/ | \n- | \n/ | \n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige pensioenstijgingen | \n0,00% - 2,00% | \n- | \n0,00% - 2,00% | \n\n\n\n\n
\n\n| Inflatie (jaarlijks) | \n2,00% | \n- | \n2,00% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n\nDe mutaties in de contante waarde van de toegezegde pensioenverplichtingen waren als volgt:
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \nContante waarde van de verplichtingen uit hoofde van toegezegd-pensioenregelingen met gegarandeerd minimumrendement | \nRe\u00eble waarde van fondsbeleggingen | \nTekort/(overschot) voor gefinancierde plannen | \n\n\n\n\n
\n\n| 2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n2025 | \n2024* | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Balans per 1 januari | \n20.307 | \n20.525 | \n16.421 | \n16.500 | \n3.886 | \n4.025 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Aan het boekjaar toegerekende pensioenkosten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Rentekosten | \n719 | \n727 | \n584 | \n588 | \n135 | \n139 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Administratieve kosten | \n0 | \n0 | \n-25 | \n-25 | \n25 | \n25 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL AAN HET BOEKJAAR TOEGEREKENDE | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| PENSIOENKOSTEN | \n719 | \n727 | \n559 | \n563 | \n160 | \n164 | \n\n\n\n\n
\n\n| Elementen van niet-gerealiseerde resultaten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Effect van wijziging van demografische assumpties | \n0 | \n-19 | \n0 | \n0 | \n0 | \n-19 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Effect van ervaringsaanpassingen | \n-598 | \n-281 | \n0 | \n0 | \n-598 | \n-282 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Effect van wijziging in financi\u00eble assumpties | \n-1.932 | \n0 | \n-2.161 | \n3 | \n228 | \n-3 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL VAN ELEMENTEN VAN NIET-GEREALISEERDE RESULTATEN | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| -2.530 | \n-300 | \n-2.161 | \n3 | \n-370 | \n-304 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Betaalde bijdragen en pensioenbetalingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bijdragen betaald door werkgever | \n0 | \n0 | \n219 | \n0 | \n-219 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Bijdragen betaald door werknemers | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Pensioenbetalingen uit het plan | \n-671 | \n-645 | \n-671 | \n-645 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL BETAALDE BIJDRAGEN EN PENSIOENBETALINGEN | \n-671 | \n-645 | \n-452 | \n-645 | \n-219 | \n0 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Balans per 31 december | \n17.825 | \n20.307 | \n14.367 | \n16.421 | \n3.457 | \n3.886 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
* Niet geauditeerde pro forma cijfers 2024.
\nDe fondsbeleggingen bestaan geheel uit verzekeringscontracten.
\n
\n\n\n\nDe bedragen die in de winst-en-verliesrekening zijn verwerkt met betrekking tot de toegezegd-pensioenregelingen en de
\nbeschikbare premieregelingen, zijn als volgt:.
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Rentelasten | \n135 | \n0 | \n139 | \n\n\n\n\n
\n\n| Administratieve lasten | \n25 | \n0 | \n25 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| SUBTOTAAL KOSTEN TOEGEZEGD-PENSIOENREGELING | \n160 | \n0 | \n164 | \n\n\n\n\n
\n\n| Stortingen in de toegezegde-bijdrageregeling | \n296 | \n36 | \n441 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n456 | \n36 | \n605 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
In 2026 verwacht Vastned in totaal \u20ac 0,2 miljoen bij te dragen aan de toegezegd-pensioenregelingen en \u20ac 0,3 miljoen aan de
\ntoegezegde-bijdrageregelingen.
\nSensitiviteitsanalyse
\nDe onderstaande tabel bevat de sensitiviteitsanalyse van de contante waarde van de toegezegd-pensioenregelingen voor
\neen wijziging van de discontovoet met 25 basispunten:
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \nMinus 25 basispunten | \nGebruikte discontovoet | \nPlus 25 basispunten | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n| Simulatie van de discontovoet | \n4,05% | \n4,30% | \n4,55% | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Contante waarde van de verplichtingen uit hoofde van de toegezegd-pensioenregelingen | \n18.479 | \n17.823 | \n17.202 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Re\u00eble waarde fondsbeleggingen | \n14.366 | \n14.366 | \n14.366 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| Netto-verplichting voor de toegezegd-pensioenregelingen | \n4.113 | \n3.457 | \n2.836 | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag650": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Bovenstaande tabel geeft een overzicht van de totale kredietfaciliteiten (\u20ac 585,0 miljoen) waarover de Vennootschap
\n
beschikt op 31 december 2025. Vastned heeft ongebruikte kredietlijnen beschikbaar ter waarde van \u20ac 92,1 miljoen
\n
(\u20ac 24,4 miljoen vorig boekjaar) om de schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van
\n
toekomstige duurzaamheidsinvesteringen. Deze ongebruikte kredietlijnen vormen op afsluitingsdatum geen effectieve
\n
\n
schuld maar zijn enkel een voorwaardelijke schuld onder de vorm van een beschikbare kredietlijn.
\n
Opdeling volgens het variabel of het vastrentend karakter van de opgenomen kredieten
\n
bij kredietinstellingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variabel | \n0 | \n58.250 | \n34.695 | \n92.945 | \n0 | \n20.642 | \n0 | \n20.642 | \n168.984 | \n20.657 | \n0 | \n189.641 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastrentend | \n50.000 | \n350.000 | \n0 | \n400.000 | \n0 | \n80.000 | \n0 | \n80.000 | \n199.974 | \n129.985 | \n0 | \n329.959 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n408.250 | \n34.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.958 | \n150.642 | \n0 | \n519.600 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bij de opdeling van het variabele of vastrentende karakter van de opgenomen kredieten wordt het procentuele aandeel
\n
berekend als de verhouding van iedere component ten opzichte van de som van de opgenomen kredietlijnen. In deze tabel
\n
wordt, voor de bepaling van het variabel of vastrentend karakter van de opgenomen kredieten, rekening gehouden met de
\n
indekkingsinstrumenten.
\n
Looptijdanalyse van de financi\u00eble verplichtingen die een derivaat zijn
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige kosten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| derivaten | \n-7.543 | \n-15.195 | \n0 | \n-22.738 | \n-1.905 | \n-4.221 | \n0 | \n-6.126 | \n-1.783 | \n0 | \n0 | \n-1.783 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opbrengsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| derivaten | \n7.1 75 | \n14.285 | \n0 | \n21.460 | \n2.201 | \n4.810 | \n0 | \n7.011 | \n5.085 | \n0 | \n0 | \n5.085 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont de toekomstige kosten en opbrengsten van derivaten, rekening houdende met de openstaande
\n
contracten per jaareinde 2025 en rekening houdende met de EURIBOR 3M die van toepassing was op 31 december 2025.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
Toelichting 16\u2002Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden
\n
Vervaldagenkalender kredietlijnen
\n
\u20ac miljoen
\n
180
\n
150
\n
120
\n
90
\n
60
\n
30
\n
0
\n
50
\n
40
\n
150
\n
165
\n
115
\n
15
\n
50
\n
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2035
\n
De kredietlijnen van Vastned zijn gespreid over zeven (7) Europese financi\u00eble instellingen.
\n
Beschikbare kredietlijnen
\n
Op 31 december 2025 beschikt de Vennootschap nog over
\n
\u20ac 92,2 miljoen ongebruikte kredietlijnen (\u20ac 24,4 miljoen op
\n
31 december 2024) voor enkel Belgi\u00eb.
\n
Percentage kredieten met vaste en
\n
variabele rentevoet
\n
Als gevolg van het financieren met vreemd vermogen wordt
\n
het rendement afhankelijk van de ontwikkelingen van de
\n
rente. Om dit risico te beperken wordt bij de samenstelling
\n
van de leningenportefeuille gestreefd naar een indekking
\n
door middel van renteswaps. Verder wordt binnen het
\n
vreemd vermogen op lange termijn gestreefd naar een
\n
evenwichtige spreiding van renteherzieningsdata. Op
\n
31 december 2025 bestaat 68,4% van de beschikbare
\n
kredietlijnen van de Vennootschap uit financieringen die
\n
gefixeerd zijn door middel van renteswaps. De resterende
\n
31,6% heeft een variabele rentevoet.
\n
Van de opgenomen kredieten op 31 december 2025 is
\n
81,1% gefixeerd door middel van renteswaps. De resterende
\n
18,9% heeft een variabele rentevoet.
\n
Looptijd van de vastliggende rentevoeten
\n
Ter bescherming van haar operationele resultaten dekt
\n
Vastned de rente schommelingen gedeeltelijk in met interest
\n
rate swaps.
\n
Naast de herfinanciering van de bestaande kredietlijnen
\n
heeft de Vennootschap Interest Rate Swaps (IRS)-contracten
\n
afgesloten voor de indekking van het renterisico. Op
\n
31 december 2025 heeft Vastned voor een notioneel bedrag
\n
van \u20ac 350,0 miljoen aan actieve interest rate swaps met een
\n
resterende looptijd van gemiddeld 3,3 jaar (zie \u2018Toelichting 18
\n
Financi\u00eble instrumenten\u2019 van het financieel verslag voor het
\n
overzicht en de re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten op
\n
31 december 2025).
\n
De totale gemiddelde rentevoet voor boekjaar 2025
\n
inclusief bankmarges bedraagt 3,2%. De gemiddelde
\n
rentevoet is in het huidige boekjaar licht gedaald ten
\n
opzichte van het vorige boekjaar (3,8%).
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
Convenanten
\n
In de financieringsovereenkomsten die werden afgesloten
\n
tussen Vastned en de kredietinstellingen werden een aantal
\n
waarborgen/convenanten opgenomen waaraan Vastned
\n
zich dient te houden. De convenanten worden als volgt
\n
samengevat:
\n
\u2022 Behouden van het statuut van openbare gereglemen-
\n
teerde vastgoedvennootschap;
\n
\u2022 Verbod tot hypothekeren of verpanden van vastgoed-
\n
beleggingen;
\n
\u2022 Gelijke behandeling van alle schuldeisers;
\n
\u2022 Interest cover ratio: dit is de verhouding tussen het
\n
\n
operationeel resultaat v\u00f3\u00f3r het resultaat op de
\n
portefeuille en het financieel resultaat (exclusief variaties
\n
in re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten conform
\n
\n
IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019). Deze ratio bedraagt
\n
3,3 voor boekjaar 2025 (4,8 voor boekjaar 2024) en is
\n
significant beter dan de convenanten die vastgelegd
\n
zijn in de financieringsovereenkomsten tussen de
\n
Vennootschap en de kredietinstellingen;
\n
\u2022 Schuldgraad: deze mag volgens GVV-KB maximaal 65%
\n
bedragen. Volgens de afgesloten kredietovereenkomsten
\n
mag de schuldgraad maximaal 55% bedragen. De
\n
schuldgraad volgens het GVV-KB van de Vennootschap
\n
bedraagt 39,5% op 31 december 2025 en is gestegen ten
\n
opzichte van 31 december 2024 (31,5%);
\n
\u2022 Minimale waarde vastgoedportefeuille: deze dient
\n
minimaal \u20ac 750,0 miljoen te bedragen.
\n
\n
Op 31 december 2025 was voldaan aan de convenanten
\n
en werden er geen hypothecaire inschrijvingen genomen,
\n
noch werden er hypothecaire volmachten toegestaan.
\n
Indien Vastned deze ratio\u2019s niet meer zou respecteren,
\n
dan kunnen de financi\u00eble instellingen eisen dat de
\n
financieringsovereenkomsten van de Vennootschap worden
\n
geannuleerd, heronderhandeld, opgezegd of vervroegd
\n
terugbetaald.
\n
Opdeling volgens de vervaldag van de opgenomen kredieten
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n\n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (opgenomen gelden) | \n0 | \n418.250 | \n24.695 | \n442.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n318.956 | \n100.642 | \n0 | \n419.598 | \n\n\n\n\n
\n\n| Private plaatsing | \n50.000 | \n0 | \n0 | \n50.000 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n50.000 | \n50.000 | \n0 | \n100.000 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n418.250 | \n24.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.956 | \n150.642 | \n0 | \n519.598 | \n\n\n\n\n
\n\n| PROCENTUEEL AANDEEL | \n10% | \n85% | \n5% | \n100% | \n0% | \n100% | \n0% | \n100% | \n71% | \n29% | \n0% | \n100% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
* Omvat leningen zonder bepaalde einddatum.
\n
Opdeling volgens de vervaldag van de kredietlijnen
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n\n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen en | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| private plaatsing | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (opgenomen gelden) | \n50.000 | \n418.250 | \n24.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.957 | \n150.642 | \n0 | \n519.599 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet opgenomen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| kredietlijnen | \n0 | \n66.750 | \n25.305 | \n92.055 | \n0 | \n24.358 | \n0 | \n24.358 | \n10.628 | \n24.358 | \n0 | \n34.986 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n485.000 | \n50.000 | \n585.000 | \n0 | \n125.000 | \n0 | \n125.000 | \n379.585 | \n175.000 | \n0 | \n554.585 | \n\n\n\n\n
\n\n| PROCENTUEEL AANDEEL | \n9% | \n83% | \n9% | \n100% | \n0% | \n100% | \n0% | \n0% | \n68% | \n32% | \n0% | \n0% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
* Omvat leningen zonder vooraf bepaalde einddatum.
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag647": {
"value": "\n
\n\n
\n
\n
Bovenstaande tabel geeft een overzicht van de totale kredietfaciliteiten (\u20ac 585,0 miljoen) waarover de Vennootschap
\n
beschikt op 31 december 2025. Vastned heeft ongebruikte kredietlijnen beschikbaar ter waarde van \u20ac 92,1 miljoen
\n
(\u20ac 24,4 miljoen vorig boekjaar) om de schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van
\n
toekomstige duurzaamheidsinvesteringen. Deze ongebruikte kredietlijnen vormen op afsluitingsdatum geen effectieve
\n
\n
schuld maar zijn enkel een voorwaardelijke schuld onder de vorm van een beschikbare kredietlijn.
\n
Opdeling volgens het variabel of het vastrentend karakter van de opgenomen kredieten
\n
bij kredietinstellingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variabel | \n0 | \n58.250 | \n34.695 | \n92.945 | \n0 | \n20.642 | \n0 | \n20.642 | \n168.984 | \n20.657 | \n0 | \n189.641 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastrentend | \n50.000 | \n350.000 | \n0 | \n400.000 | \n0 | \n80.000 | \n0 | \n80.000 | \n199.974 | \n129.985 | \n0 | \n329.959 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n408.250 | \n34.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.958 | \n150.642 | \n0 | \n519.600 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bij de opdeling van het variabele of vastrentende karakter van de opgenomen kredieten wordt het procentuele aandeel
\n
berekend als de verhouding van iedere component ten opzichte van de som van de opgenomen kredietlijnen. In deze tabel
\n
wordt, voor de bepaling van het variabel of vastrentend karakter van de opgenomen kredieten, rekening gehouden met de
\n
indekkingsinstrumenten.
\n
Looptijdanalyse van de financi\u00eble verplichtingen die een derivaat zijn
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige kosten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| derivaten | \n-7.543 | \n-15.195 | \n0 | \n-22.738 | \n-1.905 | \n-4.221 | \n0 | \n-6.126 | \n-1.783 | \n0 | \n0 | \n-1.783 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opbrengsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| derivaten | \n7.1 75 | \n14.285 | \n0 | \n21.460 | \n2.201 | \n4.810 | \n0 | \n7.011 | \n5.085 | \n0 | \n0 | \n5.085 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont de toekomstige kosten en opbrengsten van derivaten, rekening houdende met de openstaande
\n
contracten per jaareinde 2025 en rekening houdende met de EURIBOR 3M die van toepassing was op 31 december 2025.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Toelichting 16\u2002Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden
\n
Vervaldagenkalender kredietlijnen
\n
\u20ac miljoen
\n
180
\n
150
\n
120
\n
90
\n
60
\n
30
\n
0
\n
50
\n
40
\n
150
\n
165
\n
115
\n
15
\n
50
\n
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2035
\n
De kredietlijnen van Vastned zijn gespreid over zeven (7) Europese financi\u00eble instellingen.
\n
Beschikbare kredietlijnen
\n
Op 31 december 2025 beschikt de Vennootschap nog over
\n
\u20ac 92,2 miljoen ongebruikte kredietlijnen (\u20ac 24,4 miljoen op
\n
31 december 2024) voor enkel Belgi\u00eb.
\n
Percentage kredieten met vaste en
\n
variabele rentevoet
\n
Als gevolg van het financieren met vreemd vermogen wordt
\n
het rendement afhankelijk van de ontwikkelingen van de
\n
rente. Om dit risico te beperken wordt bij de samenstelling
\n
van de leningenportefeuille gestreefd naar een indekking
\n
door middel van renteswaps. Verder wordt binnen het
\n
vreemd vermogen op lange termijn gestreefd naar een
\n
evenwichtige spreiding van renteherzieningsdata. Op
\n
31 december 2025 bestaat 68,4% van de beschikbare
\n
kredietlijnen van de Vennootschap uit financieringen die
\n
gefixeerd zijn door middel van renteswaps. De resterende
\n
31,6% heeft een variabele rentevoet.
\n
Van de opgenomen kredieten op 31 december 2025 is
\n
81,1% gefixeerd door middel van renteswaps. De resterende
\n
18,9% heeft een variabele rentevoet.
\n
Looptijd van de vastliggende rentevoeten
\n
Ter bescherming van haar operationele resultaten dekt
\n
Vastned de rente schommelingen gedeeltelijk in met interest
\n
rate swaps.
\n
Naast de herfinanciering van de bestaande kredietlijnen
\n
heeft de Vennootschap Interest Rate Swaps (IRS)-contracten
\n
afgesloten voor de indekking van het renterisico. Op
\n
31 december 2025 heeft Vastned voor een notioneel bedrag
\n
van \u20ac 350,0 miljoen aan actieve interest rate swaps met een
\n
resterende looptijd van gemiddeld 3,3 jaar (zie \u2018Toelichting 18
\n
Financi\u00eble instrumenten\u2019 van het financieel verslag voor het
\n
overzicht en de re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten op
\n
31 december 2025).
\n
De totale gemiddelde rentevoet voor boekjaar 2025
\n
inclusief bankmarges bedraagt 3,2%. De gemiddelde
\n
rentevoet is in het huidige boekjaar licht gedaald ten
\n
opzichte van het vorige boekjaar (3,8%).
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Convenanten
\n
In de financieringsovereenkomsten die werden afgesloten
\n
tussen Vastned en de kredietinstellingen werden een aantal
\n
waarborgen/convenanten opgenomen waaraan Vastned
\n
zich dient te houden. De convenanten worden als volgt
\n
samengevat:
\n
\u2022 Behouden van het statuut van openbare gereglemen-
\n
teerde vastgoedvennootschap;
\n
\u2022 Verbod tot hypothekeren of verpanden van vastgoed-
\n
beleggingen;
\n
\u2022 Gelijke behandeling van alle schuldeisers;
\n
\u2022 Interest cover ratio: dit is de verhouding tussen het
\n
\n
operationeel resultaat v\u00f3\u00f3r het resultaat op de
\n
portefeuille en het financieel resultaat (exclusief variaties
\n
in re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten conform
\n
\n
IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019). Deze ratio bedraagt
\n
3,3 voor boekjaar 2025 (4,8 voor boekjaar 2024) en is
\n
significant beter dan de convenanten die vastgelegd
\n
zijn in de financieringsovereenkomsten tussen de
\n
Vennootschap en de kredietinstellingen;
\n
\u2022 Schuldgraad: deze mag volgens GVV-KB maximaal 65%
\n
bedragen. Volgens de afgesloten kredietovereenkomsten
\n
mag de schuldgraad maximaal 55% bedragen. De
\n
schuldgraad volgens het GVV-KB van de Vennootschap
\n
bedraagt 39,5% op 31 december 2025 en is gestegen ten
\n
opzichte van 31 december 2024 (31,5%);
\n
\u2022 Minimale waarde vastgoedportefeuille: deze dient
\n
minimaal \u20ac 750,0 miljoen te bedragen.
\n
\n
Op 31 december 2025 was voldaan aan de convenanten
\n
en werden er geen hypothecaire inschrijvingen genomen,
\n
noch werden er hypothecaire volmachten toegestaan.
\n
Indien Vastned deze ratio\u2019s niet meer zou respecteren,
\n
dan kunnen de financi\u00eble instellingen eisen dat de
\n
financieringsovereenkomsten van de Vennootschap worden
\n
geannuleerd, heronderhandeld, opgezegd of vervroegd
\n
terugbetaald.
\n
Opdeling volgens de vervaldag van de opgenomen kredieten
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n\n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (opgenomen gelden) | \n0 | \n418.250 | \n24.695 | \n442.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n318.956 | \n100.642 | \n0 | \n419.598 | \n\n\n\n\n
\n\n| Private plaatsing | \n50.000 | \n0 | \n0 | \n50.000 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n50.000 | \n50.000 | \n0 | \n100.000 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n418.250 | \n24.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.956 | \n150.642 | \n0 | \n519.598 | \n\n\n\n\n
\n\n| PROCENTUEEL AANDEEL | \n10% | \n85% | \n5% | \n100% | \n0% | \n100% | \n0% | \n100% | \n71% | \n29% | \n0% | \n100% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
* Omvat leningen zonder bepaalde einddatum.
\n
Opdeling volgens de vervaldag van de kredietlijnen
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n\n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen en | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| private plaatsing | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (opgenomen gelden) | \n50.000 | \n418.250 | \n24.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.957 | \n150.642 | \n0 | \n519.599 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet opgenomen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| kredietlijnen | \n0 | \n66.750 | \n25.305 | \n92.055 | \n0 | \n24.358 | \n0 | \n24.358 | \n10.628 | \n24.358 | \n0 | \n34.986 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n485.000 | \n50.000 | \n585.000 | \n0 | \n125.000 | \n0 | \n125.000 | \n379.585 | \n175.000 | \n0 | \n554.585 | \n\n\n\n\n
\n\n| PROCENTUEEL AANDEEL | \n9% | \n83% | \n9% | \n100% | \n0% | \n100% | \n0% | \n0% | \n68% | \n32% | \n0% | \n0% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
* Omvat leningen zonder vooraf bepaalde einddatum.
\n
\n\n\n
\n
\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag646": {
"value": "\n
\n\n
Bovenstaande tabel geeft een overzicht van de totale kredietfaciliteiten (\u20ac 585,0 miljoen) waarover de Vennootschap
\n
beschikt op 31 december 2025. Vastned heeft ongebruikte kredietlijnen beschikbaar ter waarde van \u20ac 92,1 miljoen
\n
(\u20ac 24,4 miljoen vorig boekjaar) om de schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van
\n
toekomstige duurzaamheidsinvesteringen. Deze ongebruikte kredietlijnen vormen op afsluitingsdatum geen effectieve
\n
\n
schuld maar zijn enkel een voorwaardelijke schuld onder de vorm van een beschikbare kredietlijn.
\n
Opdeling volgens het variabel of het vastrentend karakter van de opgenomen kredieten
\n
bij kredietinstellingen
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variabel | \n0 | \n58.250 | \n34.695 | \n92.945 | \n0 | \n20.642 | \n0 | \n20.642 | \n168.984 | \n20.657 | \n0 | \n189.641 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastrentend | \n50.000 | \n350.000 | \n0 | \n400.000 | \n0 | \n80.000 | \n0 | \n80.000 | \n199.974 | \n129.985 | \n0 | \n329.959 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n408.250 | \n34.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.958 | \n150.642 | \n0 | \n519.600 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bij de opdeling van het variabele of vastrentende karakter van de opgenomen kredieten wordt het procentuele aandeel
\n
berekend als de verhouding van iedere component ten opzichte van de som van de opgenomen kredietlijnen. In deze tabel
\n
wordt, voor de bepaling van het variabel of vastrentend karakter van de opgenomen kredieten, rekening gehouden met de
\n
indekkingsinstrumenten.
\n
Looptijdanalyse van de financi\u00eble verplichtingen die een derivaat zijn
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige kosten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| derivaten | \n-7.543 | \n-15.195 | \n0 | \n-22.738 | \n-1.905 | \n-4.221 | \n0 | \n-6.126 | \n-1.783 | \n0 | \n0 | \n-1.783 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opbrengsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| derivaten | \n7.1 75 | \n14.285 | \n0 | \n21.460 | \n2.201 | \n4.810 | \n0 | \n7.011 | \n5.085 | \n0 | \n0 | \n5.085 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
Bovenstaande tabel toont de toekomstige kosten en opbrengsten van derivaten, rekening houdende met de openstaande
\n
contracten per jaareinde 2025 en rekening houdende met de EURIBOR 3M die van toepassing was op 31 december 2025.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Toelichting 16\u2002Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden
\n
Vervaldagenkalender kredietlijnen
\n
\u20ac miljoen
\n
180
\n
150
\n
120
\n
90
\n
60
\n
30
\n
0
\n
50
\n
40
\n
150
\n
165
\n
115
\n
15
\n
50
\n
2026 2027 2028 2029 2030 2031 2035
\n
De kredietlijnen van Vastned zijn gespreid over zeven (7) Europese financi\u00eble instellingen.
\n
Beschikbare kredietlijnen
\n
Op 31 december 2025 beschikt de Vennootschap nog over
\n
\u20ac 92,2 miljoen ongebruikte kredietlijnen (\u20ac 24,4 miljoen op
\n
31 december 2024) voor enkel Belgi\u00eb.
\n
Percentage kredieten met vaste en
\n
variabele rentevoet
\n
Als gevolg van het financieren met vreemd vermogen wordt
\n
het rendement afhankelijk van de ontwikkelingen van de
\n
rente. Om dit risico te beperken wordt bij de samenstelling
\n
van de leningenportefeuille gestreefd naar een indekking
\n
door middel van renteswaps. Verder wordt binnen het
\n
vreemd vermogen op lange termijn gestreefd naar een
\n
evenwichtige spreiding van renteherzieningsdata. Op
\n
31 december 2025 bestaat 68,4% van de beschikbare
\n
kredietlijnen van de Vennootschap uit financieringen die
\n
gefixeerd zijn door middel van renteswaps. De resterende
\n
31,6% heeft een variabele rentevoet.
\n
Van de opgenomen kredieten op 31 december 2025 is
\n
81,1% gefixeerd door middel van renteswaps. De resterende
\n
18,9% heeft een variabele rentevoet.
\n
Looptijd van de vastliggende rentevoeten
\n
Ter bescherming van haar operationele resultaten dekt
\n
Vastned de rente schommelingen gedeeltelijk in met interest
\n
rate swaps.
\n
Naast de herfinanciering van de bestaande kredietlijnen
\n
heeft de Vennootschap Interest Rate Swaps (IRS)-contracten
\n
afgesloten voor de indekking van het renterisico. Op
\n
31 december 2025 heeft Vastned voor een notioneel bedrag
\n
van \u20ac 350,0 miljoen aan actieve interest rate swaps met een
\n
resterende looptijd van gemiddeld 3,3 jaar (zie \u2018Toelichting 18
\n
Financi\u00eble instrumenten\u2019 van het financieel verslag voor het
\n
overzicht en de re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten op
\n
31 december 2025).
\n
De totale gemiddelde rentevoet voor boekjaar 2025
\n
inclusief bankmarges bedraagt 3,2%. De gemiddelde
\n
rentevoet is in het huidige boekjaar licht gedaald ten
\n
opzichte van het vorige boekjaar (3,8%).
\n
\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n
Convenanten
\n
In de financieringsovereenkomsten die werden afgesloten
\n
tussen Vastned en de kredietinstellingen werden een aantal
\n
waarborgen/convenanten opgenomen waaraan Vastned
\n
zich dient te houden. De convenanten worden als volgt
\n
samengevat:
\n
\u2022 Behouden van het statuut van openbare gereglemen-
\n
teerde vastgoedvennootschap;
\n
\u2022 Verbod tot hypothekeren of verpanden van vastgoed-
\n
beleggingen;
\n
\u2022 Gelijke behandeling van alle schuldeisers;
\n
\u2022 Interest cover ratio: dit is de verhouding tussen het
\n
\n
operationeel resultaat v\u00f3\u00f3r het resultaat op de
\n
portefeuille en het financieel resultaat (exclusief variaties
\n
in re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten conform
\n
\n
IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019). Deze ratio bedraagt
\n
3,3 voor boekjaar 2025 (4,8 voor boekjaar 2024) en is
\n
significant beter dan de convenanten die vastgelegd
\n
zijn in de financieringsovereenkomsten tussen de
\n
Vennootschap en de kredietinstellingen;
\n
\u2022 Schuldgraad: deze mag volgens GVV-KB maximaal 65%
\n
bedragen. Volgens de afgesloten kredietovereenkomsten
\n
mag de schuldgraad maximaal 55% bedragen. De
\n
schuldgraad volgens het GVV-KB van de Vennootschap
\n
bedraagt 39,5% op 31 december 2025 en is gestegen ten
\n
opzichte van 31 december 2024 (31,5%);
\n
\u2022 Minimale waarde vastgoedportefeuille: deze dient
\n
minimaal \u20ac 750,0 miljoen te bedragen.
\n
\n
Op 31 december 2025 was voldaan aan de convenanten
\n
en werden er geen hypothecaire inschrijvingen genomen,
\n
noch werden er hypothecaire volmachten toegestaan.
\n
Indien Vastned deze ratio\u2019s niet meer zou respecteren,
\n
dan kunnen de financi\u00eble instellingen eisen dat de
\n
financieringsovereenkomsten van de Vennootschap worden
\n
geannuleerd, heronderhandeld, opgezegd of vervroegd
\n
terugbetaald.
\n
Opdeling volgens de vervaldag van de opgenomen kredieten
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n\n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (opgenomen gelden) | \n0 | \n418.250 | \n24.695 | \n442.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n318.956 | \n100.642 | \n0 | \n419.598 | \n\n\n\n\n
\n\n| Private plaatsing | \n50.000 | \n0 | \n0 | \n50.000 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n50.000 | \n50.000 | \n0 | \n100.000 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n418.250 | \n24.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.956 | \n150.642 | \n0 | \n519.598 | \n\n\n\n\n
\n\n| PROCENTUEEL AANDEEL | \n10% | \n85% | \n5% | \n100% | \n0% | \n100% | \n0% | \n100% | \n71% | \n29% | \n0% | \n100% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
* Omvat leningen zonder bepaalde einddatum.
\n
Opdeling volgens de vervaldag van de kredietlijnen
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n\n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen en | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| private plaatsing | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (opgenomen gelden) | \n50.000 | \n418.250 | \n24.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.957 | \n150.642 | \n0 | \n519.599 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet opgenomen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| kredietlijnen | \n0 | \n66.750 | \n25.305 | \n92.055 | \n0 | \n24.358 | \n0 | \n24.358 | \n10.628 | \n24.358 | \n0 | \n34.986 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n485.000 | \n50.000 | \n585.000 | \n0 | \n125.000 | \n0 | \n125.000 | \n379.585 | \n175.000 | \n0 | \n554.585 | \n\n\n\n\n
\n\n| PROCENTUEEL AANDEEL | \n9% | \n83% | \n9% | \n100% | \n0% | \n100% | \n0% | \n0% | \n68% | \n32% | \n0% | \n0% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
\n
* Omvat leningen zonder vooraf bepaalde einddatum.
\n
\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCollateralExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag665": {
"value": "\nBovenstaande tabel geeft een overzicht van de totale kredietfaciliteiten (\u20ac 585,0 miljoen) waarover de Vennootschap
\nbeschikt op 31 december 2025. Vastned heeft ongebruikte kredietlijnen beschikbaar ter waarde van \u20ac 92,1 miljoen
\n(\u20ac 24,4 miljoen vorig boekjaar) om de schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van
\ntoekomstige duurzaamheidsinvesteringen. Deze ongebruikte kredietlijnen vormen op afsluitingsdatum geen effectieve
\n
\nschuld maar zijn enkel een voorwaardelijke schuld onder de vorm van een beschikbare kredietlijn.
\nOpdeling volgens het variabel of het vastrentend karakter van de opgenomen kredieten
\nbij kredietinstellingen
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Variabel | \n0 | \n58.250 | \n34.695 | \n92.945 | \n0 | \n20.642 | \n0 | \n20.642 | \n168.984 | \n20.657 | \n0 | \n189.641 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastrentend | \n50.000 | \n350.000 | \n0 | \n400.000 | \n0 | \n80.000 | \n0 | \n80.000 | \n199.974 | \n129.985 | \n0 | \n329.959 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n408.250 | \n34.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.958 | \n150.642 | \n0 | \n519.600 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bij de opdeling van het variabele of vastrentende karakter van de opgenomen kredieten wordt het procentuele aandeel
\nberekend als de verhouding van iedere component ten opzichte van de som van de opgenomen kredietlijnen. In deze tabel
\nwordt, voor de bepaling van het variabel of vastrentend karakter van de opgenomen kredieten, rekening gehouden met de
\nindekkingsinstrumenten.
\nLooptijdanalyse van de financi\u00eble verplichtingen die een derivaat zijn
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar | \nTotaal | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige kosten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| derivaten | \n-7.543 | \n-15.195 | \n0 | \n-22.738 | \n-1.905 | \n-4.221 | \n0 | \n-6.126 | \n-1.783 | \n0 | \n0 | \n-1.783 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toekomstige | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| opbrengsten | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| derivaten | \n7.1 75 | \n14.285 | \n0 | \n21.460 | \n2.201 | \n4.810 | \n0 | \n7.011 | \n5.085 | \n0 | \n0 | \n5.085 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bovenstaande tabel toont de toekomstige kosten en opbrengsten van derivaten, rekening houdende met de openstaande
\ncontracten per jaareinde 2025 en rekening houdende met de EURIBOR 3M die van toepassing was op 31 december 2025.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nToelichting 16\u2002Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden
\nVervaldagenkalender kredietlijnen
\n\u20ac miljoen
\n180
\n150
\n120
\n90
\n60
\n30
\n0
\n50
\n40
\n150
\n165
\n115
\n15
\n50
\n2026 2027 2028 2029 2030 2031 2035
\nDe kredietlijnen van Vastned zijn gespreid over zeven (7) Europese financi\u00eble instellingen.
\nBeschikbare kredietlijnen
\nOp 31 december 2025 beschikt de Vennootschap nog over
\n\u20ac 92,2 miljoen ongebruikte kredietlijnen (\u20ac 24,4 miljoen op
\n31 december 2024) voor enkel Belgi\u00eb.
\nPercentage kredieten met vaste en
\nvariabele rentevoet
\nAls gevolg van het financieren met vreemd vermogen wordt
\nhet rendement afhankelijk van de ontwikkelingen van de
\nrente. Om dit risico te beperken wordt bij de samenstelling
\nvan de leningenportefeuille gestreefd naar een indekking
\ndoor middel van renteswaps. Verder wordt binnen het
\nvreemd vermogen op lange termijn gestreefd naar een
\nevenwichtige spreiding van renteherzieningsdata. Op
\n31 december 2025 bestaat 68,4% van de beschikbare
\nkredietlijnen van de Vennootschap uit financieringen die
\ngefixeerd zijn door middel van renteswaps. De resterende
\n31,6% heeft een variabele rentevoet.
\nVan de opgenomen kredieten op 31 december 2025 is
\n81,1% gefixeerd door middel van renteswaps. De resterende
\n18,9% heeft een variabele rentevoet.
\nLooptijd van de vastliggende rentevoeten
\nTer bescherming van haar operationele resultaten dekt
\nVastned de rente schommelingen gedeeltelijk in met interest
\nrate swaps.
\nNaast de herfinanciering van de bestaande kredietlijnen
\nheeft de Vennootschap Interest Rate Swaps (IRS)-contracten
\nafgesloten voor de indekking van het renterisico. Op
\n31 december 2025 heeft Vastned voor een notioneel bedrag
\nvan \u20ac 350,0 miljoen aan actieve interest rate swaps met een
\nresterende looptijd van gemiddeld 3,3 jaar (zie \u2018Toelichting 18
\nFinanci\u00eble instrumenten\u2019 van het financieel verslag voor het
\noverzicht en de re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten op
\n31 december 2025).
\nDe totale gemiddelde rentevoet voor boekjaar 2025
\ninclusief bankmarges bedraagt 3,2%. De gemiddelde
\nrentevoet is in het huidige boekjaar licht gedaald ten
\nopzichte van het vorige boekjaar (3,8%).
\n
\n\n\n\nConvenanten
\nIn de financieringsovereenkomsten die werden afgesloten
\ntussen Vastned en de kredietinstellingen werden een aantal
\nwaarborgen/convenanten opgenomen waaraan Vastned
\nzich dient te houden. De convenanten worden als volgt
\nsamengevat:
\n\u2022 Behouden van het statuut van openbare gereglemen-
\nteerde vastgoedvennootschap;
\n\u2022 Verbod tot hypothekeren of verpanden van vastgoed-
\nbeleggingen;
\n\u2022 Gelijke behandeling van alle schuldeisers;
\n\u2022 Interest cover ratio: dit is de verhouding tussen het
\n
\noperationeel resultaat v\u00f3\u00f3r het resultaat op de
\nportefeuille en het financieel resultaat (exclusief variaties
\nin re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten conform
\n
\nIFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019). Deze ratio bedraagt
\n3,3 voor boekjaar 2025 (4,8 voor boekjaar 2024) en is
\nsignificant beter dan de convenanten die vastgelegd
\nzijn in de financieringsovereenkomsten tussen de
\nVennootschap en de kredietinstellingen;
\n\u2022 Schuldgraad: deze mag volgens GVV-KB maximaal 65%
\nbedragen. Volgens de afgesloten kredietovereenkomsten
\nmag de schuldgraad maximaal 55% bedragen. De
\nschuldgraad volgens het GVV-KB van de Vennootschap
\nbedraagt 39,5% op 31 december 2025 en is gestegen ten
\nopzichte van 31 december 2024 (31,5%);
\n\u2022 Minimale waarde vastgoedportefeuille: deze dient
\nminimaal \u20ac 750,0 miljoen te bedragen.
\n
\nOp 31 december 2025 was voldaan aan de convenanten
\nen werden er geen hypothecaire inschrijvingen genomen,
\nnoch werden er hypothecaire volmachten toegestaan.
\nIndien Vastned deze ratio\u2019s niet meer zou respecteren,
\ndan kunnen de financi\u00eble instellingen eisen dat de
\nfinancieringsovereenkomsten van de Vennootschap worden
\ngeannuleerd, heronderhandeld, opgezegd of vervroegd
\nterugbetaald.
\nOpdeling volgens de vervaldag van de opgenomen kredieten
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n\n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (opgenomen gelden) | \n0 | \n418.250 | \n24.695 | \n442.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n318.956 | \n100.642 | \n0 | \n419.598 | \n\n\n\n\n
\n\n| Private plaatsing | \n50.000 | \n0 | \n0 | \n50.000 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n50.000 | \n50.000 | \n0 | \n100.000 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n418.250 | \n24.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.956 | \n150.642 | \n0 | \n519.598 | \n\n\n\n\n
\n\n| PROCENTUEEL AANDEEL | \n10% | \n85% | \n5% | \n100% | \n0% | \n100% | \n0% | \n100% | \n71% | \n29% | \n0% | \n100% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
* Omvat leningen zonder bepaalde einddatum.
\nOpdeling volgens de vervaldag van de kredietlijnen
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n2025 | \n | \n | \n | \n2024 | \n | \n | \n | \n2024 | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n | \nSchulden met een | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n | \nresterende looptijd van | \n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n > 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n | \n> 1 jaar | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n< 1 jaar | \n< 5 jaar | \n> 5 jaar* | \nTotaal | \n\n\n\n\n
\n\n| Kredietinstellingen en | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| private plaatsing | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| (opgenomen gelden) | \n50.000 | \n418.250 | \n24.695 | \n492.945 | \n0 | \n100.642 | \n0 | \n100.642 | \n368.957 | \n150.642 | \n0 | \n519.599 | \n\n\n\n\n
\n\n| Niet opgenomen | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n
\n\n| kredietlijnen | \n0 | \n66.750 | \n25.305 | \n92.055 | \n0 | \n24.358 | \n0 | \n24.358 | \n10.628 | \n24.358 | \n0 | \n34.986 | \n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n50.000 | \n485.000 | \n50.000 | \n585.000 | \n0 | \n125.000 | \n0 | \n125.000 | \n379.585 | \n175.000 | \n0 | \n554.585 | \n\n\n\n\n
\n\n| PROCENTUEEL AANDEEL | \n9% | \n83% | \n9% | \n100% | \n0% | \n100% | \n0% | \n0% | \n68% | \n32% | \n0% | \n0% | \n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n
* Omvat leningen zonder vooraf bepaalde einddatum.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToBanksExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag637": {
"value": "\n
\n
\n
\n\n
\n
Toelichting 17\u2002Langlopende en kortlopende verplichtingen
\n
\n
\n
\n
Andere langlopende verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Andere langlopende verplichtingen | \n5.860 | \n172 | \n5.788 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | \n5.860 | \n172 | \n5.788 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De andere langlopende verplichtingen hebben betrekking op waarborgen ontvangen in contanten. Deze stijgen met
\n
\u20ac 5,7 miljoen ten opzichte van vorig jaar, dit is voornamelijk het gevolg de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
In Nederland bedragen de ontvangen waarborgen \u20ac 2,4 miljoen, in Frankrijk \u20ac 2,7 miljoen en in Spanje \u20ac 0,6 miljoen.
\n
De bedragen van ontvangen waarborgen moeten aanzien worden als \u201crestricted cash\u201d in de activa van de balans.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
Handelsschulden en andere kortlopende schulden
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Handelsschulden | \n814 | \n30 | \n812 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Voorschotten ontvangen van huurders | \n0 | \n88 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Te ontvangen facturen | \n676 | \n729 | \n832 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Op te stellen creditnota\u2019s | \n530 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende schulden | \n4.560 | \n365 | \n3.330 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN | \n6.580 | \n1.312 | \n5.074 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De stijging is het gevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025. De andere kortlopende schulden hebben
\n
voornamelijk betrekking op de btw-schuldpositie (\u20ac 3,4 miljoen) verspreid over de landen en de geraamde vennootschaps-
\n
belasting in Nederland (\u20ac 0,7 miljoen).
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
Overlopende rekeningen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Toe te rekenen intrestkosten | \n3.528 | \n715 | \n2.317 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toe te rekenen onroerende voorheffing | \n382 | \n19 | \n294 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toe te rekenen leegstandskosten | \n0 | \n47 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vooruitgefactureerde huur | \n11.278 | \n2.430 | \n10.316 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten | \n1.689 | \n474 | \n4.523 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN | \n16.877 | \n3.685 | \n17.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De stijging is het gevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025. De toe te rekenen interestkosten stijgen als gevolg
\n
van het hoger volume aan opgenomen kredieten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag638": {
"value": "\n
\nToelichting 17\u2002Langlopende en kortlopende verplichtingen
\n\n
\n
\n
Andere langlopende verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Andere langlopende verplichtingen | \n5.860 | \n172 | \n5.788 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | \n5.860 | \n172 | \n5.788 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De andere langlopende verplichtingen hebben betrekking op waarborgen ontvangen in contanten. Deze stijgen met
\n
\u20ac 5,7 miljoen ten opzichte van vorig jaar, dit is voornamelijk het gevolg de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
In Nederland bedragen de ontvangen waarborgen \u20ac 2,4 miljoen, in Frankrijk \u20ac 2,7 miljoen en in Spanje \u20ac 0,6 miljoen.
\n
De bedragen van ontvangen waarborgen moeten aanzien worden als \u201crestricted cash\u201d in de activa van de balans.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag666": {
"value": "\n
\n\n
Andere langlopende verplichtingen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Andere langlopende verplichtingen | \n5.860 | \n172 | \n5.788 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | \n5.860 | \n172 | \n5.788 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De andere langlopende verplichtingen hebben betrekking op waarborgen ontvangen in contanten. Deze stijgen met
\n
\u20ac 5,7 miljoen ten opzichte van vorig jaar, dit is voornamelijk het gevolg de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\n
In Nederland bedragen de ontvangen waarborgen \u20ac 2,4 miljoen, in Frankrijk \u20ac 2,7 miljoen en in Spanje \u20ac 0,6 miljoen.
\n
De bedragen van ontvangen waarborgen moeten aanzien worden als \u201crestricted cash\u201d in de activa van de balans.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
Handelsschulden en andere kortlopende schulden
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Handelsschulden | \n814 | \n30 | \n812 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Voorschotten ontvangen van huurders | \n0 | \n88 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Te ontvangen facturen | \n676 | \n729 | \n832 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Op te stellen creditnota\u2019s | \n530 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende schulden | \n4.560 | \n365 | \n3.330 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN | \n6.580 | \n1.312 | \n5.074 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De stijging is het gevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025. De andere kortlopende schulden hebben
\n
voornamelijk betrekking op de btw-schuldpositie (\u20ac 3,4 miljoen) verspreid over de landen en de geraamde vennootschaps-
\n
belasting in Nederland (\u20ac 0,7 miljoen).
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag670": {
"value": "\nAndere langlopende verplichtingen
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Andere langlopende verplichtingen | \n5.860 | \n172 | \n5.788 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN | \n5.860 | \n172 | \n5.788 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De andere langlopende verplichtingen hebben betrekking op waarborgen ontvangen in contanten. Deze stijgen met
\n\u20ac 5,7 miljoen ten opzichte van vorig jaar, dit is voornamelijk het gevolg de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025.
\nIn Nederland bedragen de ontvangen waarborgen \u20ac 2,4 miljoen, in Frankrijk \u20ac 2,7 miljoen en in Spanje \u20ac 0,6 miljoen.
\nDe bedragen van ontvangen waarborgen moeten aanzien worden als \u201crestricted cash\u201d in de activa van de balans.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nHandelsschulden en andere kortlopende schulden
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Handelsschulden | \n814 | \n30 | \n812 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Voorschotten ontvangen van huurders | \n0 | \n88 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Te ontvangen facturen | \n676 | \n729 | \n832 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Op te stellen creditnota\u2019s | \n530 | \n100 | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende schulden | \n4.560 | \n365 | \n3.330 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN | \n6.580 | \n1.312 | \n5.074 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De stijging is het gevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025. De andere kortlopende schulden hebben
\nvoornamelijk betrekking op de btw-schuldpositie (\u20ac 3,4 miljoen) verspreid over de landen en de geraamde vennootschaps-
\nbelasting in Nederland (\u20ac 0,7 miljoen).
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag639": {
"value": "\n
\n\n
Overlopende rekeningen
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Toe te rekenen intrestkosten | \n3.528 | \n715 | \n2.317 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toe te rekenen onroerende voorheffing | \n382 | \n19 | \n294 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toe te rekenen leegstandskosten | \n0 | \n47 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vooruitgefactureerde huur | \n11.278 | \n2.430 | \n10.316 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten | \n1.689 | \n474 | \n4.523 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN | \n16.877 | \n3.685 | \n17.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De stijging is het gevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025. De toe te rekenen interestkosten stijgen als gevolg
\n
van het hoger volume aan opgenomen kredieten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag640": {
"value": "\nOverlopende rekeningen
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Toe te rekenen intrestkosten | \n3.528 | \n715 | \n2.317 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toe te rekenen onroerende voorheffing | \n382 | \n19 | \n294 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Toe te rekenen leegstandskosten | \n0 | \n47 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vooruitgefactureerde huur | \n11.278 | \n2.430 | \n10.316 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Overige toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten | \n1.689 | \n474 | \n4.523 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN | \n16.877 | \n3.685 | \n17.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De stijging is het gevolg van de voltooiing van de Fusie op 1 januari 2025. De toe te rekenen interestkosten stijgen als gevolg
\nvan het hoger volume aan opgenomen kredieten.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag660": {
"value": "\n\n
\n
\n
\n
Toelichting 18\u2002Financi\u00eble instrumenten
\n
De belangrijkste financi\u00eble instrumenten van Vastned bestaan uit financi\u00eble en commerci\u00eble vorderingen en schulden,
\n
geldmiddelen en kasequivalenten evenals financi\u00eble instrumenten van het type interest rate swap (IRS).
\n
Samenvatting financi\u00eble instrumenten
\n
De rentedragende financi\u00eble schulden worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hebben hoofdzakelijk een
\n
variabele interestvoet. Bijgevolg benadert de re\u00eble waarde de nominale waarde van deze verplichtingen.
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \n | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble instrumenten op actief | \nCategorie\u00ebn | \nNiveau | \nBoekwaarde | \nBoekwaarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vaste activa: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vaste activa | \nC | \n2 | \n1.323 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \nA | \n2 | \n545 | \n8 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlottende activa: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vlottende activa | \nC | \n2 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \nA | \n2 | \n7.835 | \n2.158 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | \nA | \n2 | \n2.318 | \n1.398 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \nB | \n2 | \n1.936 | \n422 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble instrumenten op passief | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende verplichtingen: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \nA | \n2 | \n443.535 | \n101.272 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kredietinstellingen | \nA | \n2 | \n442.945 | \n100.642 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Financi\u00eble leasting | \nA | \n2 | \n590 | \n630 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \nC | \n2 | \n304 | \n655 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende verplichtingen | \nA | \n2 | \n5.860 | \n172 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kortlopende verplichtingen: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \nA | \n2 | \n50.224 | \n134 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kredietinstellingen | \nA | \n2 | \n50.000 | \n9 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Financi\u00eble leasting | \nA | \n2 | \n224 | \n125 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | \nA | \n2 | \n6.580 | \n1.312 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende verplichtingen | \nA | \n2 | \n543 | \n656 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
In overeenstemming met IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019
\n
worden alle financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen
\n
gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde.
\n
De waardering is afhankelijk van de vooropgestelde
\n
classificatie van de financi\u00eble activa en financi\u00eble
\n
verplichtingen. De Groep heeft de volgende categorie\u00ebn
\n
gedefinieerd:
\n
A. financi\u00eble activa of verplichtingen (met inbegrip van
\n
vorderingen en leningen) aan geamortiseerde kostprijs;
\n
B. geldbeleggingen tot op vervaldag gehouden aan
\n
geamortiseerde kostprijs;
\n
C. activa of verplichtingen, gehouden aan re\u00eble waarde
\n
\n
via de winst- en verliesrekening.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
Financi\u00eble instrumenten worden opgenomen tegen
\n
re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde-hi\u00ebrarchie is gebaseerd
\n
op gegevens ter waardering van financi\u00eble activa en
\n
verplichtingen op waarderingsdatum. Het onderscheid
\n
tussen de drie niveaus is het volgende:
\n
\u2022 niveau 1: officieel genoteerde (niet-aangepaste) markt-
\n
prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een
\n
actieve markt.
\n
\u2022 niveau 2: de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten
\n
die niet verhandeld worden op een actieve markt wordt
\n
bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken.
\n
Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van
\n
waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar,
\n
en steunen zo weinig mogelijk op entiteit-specifieke
\n
schattingen.
\n
\u2022 niveau 3: financi\u00eble instrumenten waarvan de re\u00eble
\n
waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken.
\n
\n
De financi\u00eble instrumenten van Vastned stemmen overeen
\n
met niveau 2 in de hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarden. De
\n
waarderingstechnieken betreffende de re\u00eble waarde van de
\n
financi\u00eble instrumenten van niveau 2 zijn de volgende:
\n
\u2022 voor de rubrieken \u2018Financi\u00eble vaste activa\u2019, \u2018Financi\u00eble
\n
vlottende activa\u2019 en \u2018Andere langlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen\u2019, die betrekking hebben op de interest rate
\n
swaps, wordt de re\u00eble waarde vastgelegd met behulp van
\n
observeerbare gegevens, namelijk de forward interest
\n
rates die van toepassing zijn op actieve markten, over het
\n
algemeen aangeleverd door financi\u00eble instellingen.
\n
\u2022 de re\u00eble waarde van de overige financi\u00eble activa
\n
en passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan hun
\n
boekwaarde hetzij omdat ze een vervaldag op korte
\n
termijn hebben (zoals de handelsvorderingen en
\n
schulden), hetzij omdat ze een variabele intrestvoet
\n
dragen. De rentedragende financi\u00eble schulden worden
\n
gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hebben
\n
hoofdzakelijk een variabele interestvoet. Bijgevolg
\n
benadert de re\u00eble waarde de nominale waarde van deze
\n
verplichtingen.
\n
\n
Vastned maakt gebruik van interest rate swaps voor de indekking van de mogelijke wijzigingen van de intrestkosten op
\n
een gedeelte van de financi\u00eble schulden met een variabele rentevoet (Euribor op korte termijn). De interest rate swaps
\n
worden niet als een kasstroomafdekking geclassificeerd, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde verwerkt worden in de
\n
geconsolideerde winst- en verliesrekening.
\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nContractueel notioneel bedrag | \nHedge accounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 1 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-28 | \n2,3030% | \n10.000 | \nNee | \n-34 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2 | \nIRS | \n31-10-23 | \n29-01-27 | \n2,2150% | \n5.000 | \nNee | \n-9 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 3 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-29 | \n2,4850% | \n10.000 | \nNee | \n-71 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 4 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-27 | \n2,2840% | \n10.000 | \nNee | \n-32 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 5 | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-28 | \n2,3110% | \n10.000 | \nNee | \n-36 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 6 | \nIRS | \n01-08-24 | \n01-08-29 | \n2,6000% | \n10.000 | \nNee | \n-104 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 7 | \nIRS | \n04-02-25 | \n04-02-28 | \n2,2100% | \n10.000 | \nNee | \n-15 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 8 | \nIRS | \n30-01-25 | \n30-01-28 | \n2,1900% | \n10.000 | \nNee | \n-11 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 9 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,8300% | \n20.000 | \nNee | \n-42 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 10 | \nIRS | \n04-02-25 | \n04-02-28 | \n1,9700% | \n40.000 | \nNee | \n50 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n-304 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \nContractueel | \nHedge | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nnotioneel bedrag | \naccounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 11 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-29 | \n2,2780% | \n10.000 | \nNee | \n6 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 12 | \nIRS | \n01-11-24 | \n01-11-29 | \n2,2178% | \n5.000 | \nNee | \n20 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 13 | \nIRS | \n01-01-25 | \n01-01-30 | \n2,1570% | \n20.000 | \nNee | \n141 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 14 | \nIRS | \n01-01-25 | \n01-01-28 | \n1,9200% | \n25.000 | \nNee | \n51 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 15 | \nIRS | \n11-02-25 | \n11-02-28 | \n2,1250% | \n20.000 | \nNee | \n8 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 16 | \nIRS | \n11-02-25 | \n11-02-30 | \n2,1680% | \n50.000 | \nNee | \n373 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 17 | \nIRS | \n15-09-25 | \n13-09-29 | \n2,1300% | \n15.000 | \nNee | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 18 | \nIRS | \n15-09-25 | \n13-09-28 | \n2,0350% | \n15.000 | \nNee | \n70 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-30 | \n2,3410% | \n10.000 | \nNee | \n30 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 20 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,9796% | \n20.000 | \nNee | \n124 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 21 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,8300% | \n20.000 | \nNee | \n201 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 22 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-29 | \n2,0900% | \n25.000 | \nNee | \n199 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n | \n1.323 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nContractueel notioneel bedrag | \nHedge accounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 1 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-28 | \n2,3030% | \n10.000 | \nNee | \n-61 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2 | \nIRS | \n31-10-23 | \n29-01-27 | \n2,2150% | \n5.000 | \nNee | \n-12 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 3 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-29 | \n2,4850% | \n10.000 | \nNee | \n-141 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 4 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-27 | \n2,2840% | \n10.000 | \nNee | \n-48 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 5 | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-28 | \n2,3110% | \n10.000 | \nNee | \n-63 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 11 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-29 | \n2,2780% | \n10.000 | \nNee | \n-60 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19* | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-27 | \n2,3132% | \n10.000 | \nNee | \n-46 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 6 | \nIRS | \n01-08-24 | \n01-08-29 | \n2,6000% | \n10.000 | \nNee | \n-207 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 12 | \nIRS | \n01-11-24 | \n01-11-29 | \n2,2178% | \n5.000 | \nNee | \n-17 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n-655 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
* Contract herverpakt in nieuw contract met langere looptijd en andere rentevoet.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag657": {
"value": "\n
\n\n
\n
Toelichting 18\u2002Financi\u00eble instrumenten
\n
De belangrijkste financi\u00eble instrumenten van Vastned bestaan uit financi\u00eble en commerci\u00eble vorderingen en schulden,
\n
geldmiddelen en kasequivalenten evenals financi\u00eble instrumenten van het type interest rate swap (IRS).
\n
Samenvatting financi\u00eble instrumenten
\n
De rentedragende financi\u00eble schulden worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hebben hoofdzakelijk een
\n
variabele interestvoet. Bijgevolg benadert de re\u00eble waarde de nominale waarde van deze verplichtingen.
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \n | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble instrumenten op actief | \nCategorie\u00ebn | \nNiveau | \nBoekwaarde | \nBoekwaarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vaste activa: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vaste activa | \nC | \n2 | \n1.323 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \nA | \n2 | \n545 | \n8 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlottende activa: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vlottende activa | \nC | \n2 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \nA | \n2 | \n7.835 | \n2.158 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | \nA | \n2 | \n2.318 | \n1.398 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \nB | \n2 | \n1.936 | \n422 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble instrumenten op passief | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende verplichtingen: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \nA | \n2 | \n443.535 | \n101.272 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kredietinstellingen | \nA | \n2 | \n442.945 | \n100.642 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Financi\u00eble leasting | \nA | \n2 | \n590 | \n630 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \nC | \n2 | \n304 | \n655 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende verplichtingen | \nA | \n2 | \n5.860 | \n172 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kortlopende verplichtingen: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \nA | \n2 | \n50.224 | \n134 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kredietinstellingen | \nA | \n2 | \n50.000 | \n9 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Financi\u00eble leasting | \nA | \n2 | \n224 | \n125 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | \nA | \n2 | \n6.580 | \n1.312 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende verplichtingen | \nA | \n2 | \n543 | \n656 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
In overeenstemming met IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019
\n
worden alle financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen
\n
gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde.
\n
De waardering is afhankelijk van de vooropgestelde
\n
classificatie van de financi\u00eble activa en financi\u00eble
\n
verplichtingen. De Groep heeft de volgende categorie\u00ebn
\n
gedefinieerd:
\n
A. financi\u00eble activa of verplichtingen (met inbegrip van
\n
vorderingen en leningen) aan geamortiseerde kostprijs;
\n
B. geldbeleggingen tot op vervaldag gehouden aan
\n
geamortiseerde kostprijs;
\n
C. activa of verplichtingen, gehouden aan re\u00eble waarde
\n
\n
via de winst- en verliesrekening.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Financi\u00eble instrumenten worden opgenomen tegen
\n
re\u00eble waarde. De re\u00eble waarde-hi\u00ebrarchie is gebaseerd
\n
op gegevens ter waardering van financi\u00eble activa en
\n
verplichtingen op waarderingsdatum. Het onderscheid
\n
tussen de drie niveaus is het volgende:
\n
\u2022 niveau 1: officieel genoteerde (niet-aangepaste) markt-
\n
prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een
\n
actieve markt.
\n
\u2022 niveau 2: de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten
\n
die niet verhandeld worden op een actieve markt wordt
\n
bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken.
\n
Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van
\n
waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar,
\n
en steunen zo weinig mogelijk op entiteit-specifieke
\n
schattingen.
\n
\u2022 niveau 3: financi\u00eble instrumenten waarvan de re\u00eble
\n
waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken.
\n
\n
De financi\u00eble instrumenten van Vastned stemmen overeen
\n
met niveau 2 in de hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarden. De
\n
waarderingstechnieken betreffende de re\u00eble waarde van de
\n
financi\u00eble instrumenten van niveau 2 zijn de volgende:
\n
\u2022 voor de rubrieken \u2018Financi\u00eble vaste activa\u2019, \u2018Financi\u00eble
\n
vlottende activa\u2019 en \u2018Andere langlopende financi\u00eble
\n
verplichtingen\u2019, die betrekking hebben op de interest rate
\n
swaps, wordt de re\u00eble waarde vastgelegd met behulp van
\n
observeerbare gegevens, namelijk de forward interest
\n
rates die van toepassing zijn op actieve markten, over het
\n
algemeen aangeleverd door financi\u00eble instellingen.
\n
\u2022 de re\u00eble waarde van de overige financi\u00eble activa
\n
en passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan hun
\n
boekwaarde hetzij omdat ze een vervaldag op korte
\n
termijn hebben (zoals de handelsvorderingen en
\n
schulden), hetzij omdat ze een variabele intrestvoet
\n
dragen. De rentedragende financi\u00eble schulden worden
\n
gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hebben
\n
hoofdzakelijk een variabele interestvoet. Bijgevolg
\n
benadert de re\u00eble waarde de nominale waarde van deze
\n
verplichtingen.
\n
\n
Vastned maakt gebruik van interest rate swaps voor de indekking van de mogelijke wijzigingen van de intrestkosten op
\n
een gedeelte van de financi\u00eble schulden met een variabele rentevoet (Euribor op korte termijn). De interest rate swaps
\n
worden niet als een kasstroomafdekking geclassificeerd, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde verwerkt worden in de
\n
geconsolideerde winst- en verliesrekening.
\n
\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nContractueel notioneel bedrag | \nHedge accounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 1 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-28 | \n2,3030% | \n10.000 | \nNee | \n-34 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2 | \nIRS | \n31-10-23 | \n29-01-27 | \n2,2150% | \n5.000 | \nNee | \n-9 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 3 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-29 | \n2,4850% | \n10.000 | \nNee | \n-71 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 4 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-27 | \n2,2840% | \n10.000 | \nNee | \n-32 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 5 | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-28 | \n2,3110% | \n10.000 | \nNee | \n-36 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 6 | \nIRS | \n01-08-24 | \n01-08-29 | \n2,6000% | \n10.000 | \nNee | \n-104 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 7 | \nIRS | \n04-02-25 | \n04-02-28 | \n2,2100% | \n10.000 | \nNee | \n-15 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 8 | \nIRS | \n30-01-25 | \n30-01-28 | \n2,1900% | \n10.000 | \nNee | \n-11 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 9 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,8300% | \n20.000 | \nNee | \n-42 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 10 | \nIRS | \n04-02-25 | \n04-02-28 | \n1,9700% | \n40.000 | \nNee | \n50 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n-304 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \nContractueel | \nHedge | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nnotioneel bedrag | \naccounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 11 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-29 | \n2,2780% | \n10.000 | \nNee | \n6 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 12 | \nIRS | \n01-11-24 | \n01-11-29 | \n2,2178% | \n5.000 | \nNee | \n20 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 13 | \nIRS | \n01-01-25 | \n01-01-30 | \n2,1570% | \n20.000 | \nNee | \n141 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 14 | \nIRS | \n01-01-25 | \n01-01-28 | \n1,9200% | \n25.000 | \nNee | \n51 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 15 | \nIRS | \n11-02-25 | \n11-02-28 | \n2,1250% | \n20.000 | \nNee | \n8 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 16 | \nIRS | \n11-02-25 | \n11-02-30 | \n2,1680% | \n50.000 | \nNee | \n373 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 17 | \nIRS | \n15-09-25 | \n13-09-29 | \n2,1300% | \n15.000 | \nNee | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 18 | \nIRS | \n15-09-25 | \n13-09-28 | \n2,0350% | \n15.000 | \nNee | \n70 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-30 | \n2,3410% | \n10.000 | \nNee | \n30 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 20 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,9796% | \n20.000 | \nNee | \n124 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 21 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,8300% | \n20.000 | \nNee | \n201 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 22 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-29 | \n2,0900% | \n25.000 | \nNee | \n199 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n | \n1.323 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nContractueel notioneel bedrag | \nHedge accounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 1 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-28 | \n2,3030% | \n10.000 | \nNee | \n-61 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2 | \nIRS | \n31-10-23 | \n29-01-27 | \n2,2150% | \n5.000 | \nNee | \n-12 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 3 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-29 | \n2,4850% | \n10.000 | \nNee | \n-141 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 4 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-27 | \n2,2840% | \n10.000 | \nNee | \n-48 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 5 | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-28 | \n2,3110% | \n10.000 | \nNee | \n-63 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 11 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-29 | \n2,2780% | \n10.000 | \nNee | \n-60 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19* | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-27 | \n2,3132% | \n10.000 | \nNee | \n-46 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 6 | \nIRS | \n01-08-24 | \n01-08-29 | \n2,6000% | \n10.000 | \nNee | \n-207 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 12 | \nIRS | \n01-11-24 | \n01-11-29 | \n2,2178% | \n5.000 | \nNee | \n-17 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n-655 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
* Contract herverpakt in nieuw contract met langere looptijd en andere rentevoet.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag654": {
"value": "\n
\nToelichting 18\u2002Financi\u00eble instrumenten
\nDe belangrijkste financi\u00eble instrumenten van Vastned bestaan uit financi\u00eble en commerci\u00eble vorderingen en schulden,
\ngeldmiddelen en kasequivalenten evenals financi\u00eble instrumenten van het type interest rate swap (IRS).
\nSamenvatting financi\u00eble instrumenten
\nDe rentedragende financi\u00eble schulden worden gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hebben hoofdzakelijk een
\nvariabele interestvoet. Bijgevolg benadert de re\u00eble waarde de nominale waarde van deze verplichtingen.
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \n | \n2025 | \n2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble instrumenten op actief | \nCategorie\u00ebn | \nNiveau | \nBoekwaarde | \nBoekwaarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vaste activa: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vaste activa | \nC | \n2 | \n1.323 | \n79 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen en andere vaste activa | \nA | \n2 | \n545 | \n8 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vlottende activa: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble vlottende activa | \nC | \n2 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsvorderingen | \nA | \n2 | \n7.835 | \n2.158 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | \nA | \n2 | \n2.318 | \n1.398 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kas en kasequivalenten | \nB | \n2 | \n1.936 | \n422 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Financi\u00eble instrumenten op passief | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende verplichtingen: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \nA | \n2 | \n443.535 | \n101.272 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kredietinstellingen | \nA | \n2 | \n442.945 | \n100.642 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Financi\u00eble leasting | \nA | \n2 | \n590 | \n630 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen | \nC | \n2 | \n304 | \n655 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere langlopende verplichtingen | \nA | \n2 | \n5.860 | \n172 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kortlopende verplichtingen: | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \nA | \n2 | \n50.224 | \n134 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Kredietinstellingen | \nA | \n2 | \n50.000 | \n9 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| \u2022 Financi\u00eble leasting | \nA | \n2 | \n224 | \n125 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | \nA | \n2 | \n6.580 | \n1.312 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Andere kortlopende verplichtingen | \nA | \n2 | \n543 | \n656 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
In overeenstemming met IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019
\nworden alle financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen
\ngewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde.
\nDe waardering is afhankelijk van de vooropgestelde
\nclassificatie van de financi\u00eble activa en financi\u00eble
\nverplichtingen. De Groep heeft de volgende categorie\u00ebn
\ngedefinieerd:
\nA. financi\u00eble activa of verplichtingen (met inbegrip van
\nvorderingen en leningen) aan geamortiseerde kostprijs;
\nB. geldbeleggingen tot op vervaldag gehouden aan
\ngeamortiseerde kostprijs;
\nC. activa of verplichtingen, gehouden aan re\u00eble waarde
\n
\nvia de winst- en verliesrekening.
\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nFinanci\u00eble instrumenten worden opgenomen tegen
\nre\u00eble waarde. De re\u00eble waarde-hi\u00ebrarchie is gebaseerd
\nop gegevens ter waardering van financi\u00eble activa en
\nverplichtingen op waarderingsdatum. Het onderscheid
\ntussen de drie niveaus is het volgende:
\n\u2022 niveau 1: officieel genoteerde (niet-aangepaste) markt-
\nprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een
\nactieve markt.
\n\u2022 niveau 2: de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten
\ndie niet verhandeld worden op een actieve markt wordt
\nbepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken.
\nDeze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van
\nwaarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar,
\nen steunen zo weinig mogelijk op entiteit-specifieke
\nschattingen.
\n\u2022 niveau 3: financi\u00eble instrumenten waarvan de re\u00eble
\nwaarde wordt bepaald met waarderingstechnieken.
\n
\nDe financi\u00eble instrumenten van Vastned stemmen overeen
\nmet niveau 2 in de hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarden. De
\nwaarderingstechnieken betreffende de re\u00eble waarde van de
\nfinanci\u00eble instrumenten van niveau 2 zijn de volgende:
\n\u2022 voor de rubrieken \u2018Financi\u00eble vaste activa\u2019, \u2018Financi\u00eble
\nvlottende activa\u2019 en \u2018Andere langlopende financi\u00eble
\nverplichtingen\u2019, die betrekking hebben op de interest rate
\nswaps, wordt de re\u00eble waarde vastgelegd met behulp van
\nobserveerbare gegevens, namelijk de forward interest
\nrates die van toepassing zijn op actieve markten, over het
\nalgemeen aangeleverd door financi\u00eble instellingen.
\n\u2022 de re\u00eble waarde van de overige financi\u00eble activa
\nen passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan hun
\nboekwaarde hetzij omdat ze een vervaldag op korte
\ntermijn hebben (zoals de handelsvorderingen en
\nschulden), hetzij omdat ze een variabele intrestvoet
\ndragen. De rentedragende financi\u00eble schulden worden
\ngewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs en hebben
\nhoofdzakelijk een variabele interestvoet. Bijgevolg
\nbenadert de re\u00eble waarde de nominale waarde van deze
\nverplichtingen.
\n
\nVastned maakt gebruik van interest rate swaps voor de indekking van de mogelijke wijzigingen van de intrestkosten op
\neen gedeelte van de financi\u00eble schulden met een variabele rentevoet (Euribor op korte termijn). De interest rate swaps
\nworden niet als een kasstroomafdekking geclassificeerd, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde verwerkt worden in de
\ngeconsolideerde winst- en verliesrekening.
\n\n
Re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nContractueel notioneel bedrag | \nHedge accounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 1 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-28 | \n2,3030% | \n10.000 | \nNee | \n-34 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2 | \nIRS | \n31-10-23 | \n29-01-27 | \n2,2150% | \n5.000 | \nNee | \n-9 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 3 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-29 | \n2,4850% | \n10.000 | \nNee | \n-71 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 4 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-27 | \n2,2840% | \n10.000 | \nNee | \n-32 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 5 | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-28 | \n2,3110% | \n10.000 | \nNee | \n-36 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 6 | \nIRS | \n01-08-24 | \n01-08-29 | \n2,6000% | \n10.000 | \nNee | \n-104 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 7 | \nIRS | \n04-02-25 | \n04-02-28 | \n2,2100% | \n10.000 | \nNee | \n-15 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 8 | \nIRS | \n30-01-25 | \n30-01-28 | \n2,1900% | \n10.000 | \nNee | \n-11 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 9 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,8300% | \n20.000 | \nNee | \n-42 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 10 | \nIRS | \n04-02-25 | \n04-02-28 | \n1,9700% | \n40.000 | \nNee | \n50 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n-304 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \nContractueel | \nHedge | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nnotioneel bedrag | \naccounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 11 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-29 | \n2,2780% | \n10.000 | \nNee | \n6 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 12 | \nIRS | \n01-11-24 | \n01-11-29 | \n2,2178% | \n5.000 | \nNee | \n20 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 13 | \nIRS | \n01-01-25 | \n01-01-30 | \n2,1570% | \n20.000 | \nNee | \n141 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 14 | \nIRS | \n01-01-25 | \n01-01-28 | \n1,9200% | \n25.000 | \nNee | \n51 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 15 | \nIRS | \n11-02-25 | \n11-02-28 | \n2,1250% | \n20.000 | \nNee | \n8 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 16 | \nIRS | \n11-02-25 | \n11-02-30 | \n2,1680% | \n50.000 | \nNee | \n373 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 17 | \nIRS | \n15-09-25 | \n13-09-29 | \n2,1300% | \n15.000 | \nNee | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 18 | \nIRS | \n15-09-25 | \n13-09-28 | \n2,0350% | \n15.000 | \nNee | \n70 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-30 | \n2,3410% | \n10.000 | \nNee | \n30 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 20 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,9796% | \n20.000 | \nNee | \n124 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 21 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,8300% | \n20.000 | \nNee | \n201 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 22 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-29 | \n2,0900% | \n25.000 | \nNee | \n199 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n | \n1.323 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nContractueel notioneel bedrag | \nHedge accounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 1 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-28 | \n2,3030% | \n10.000 | \nNee | \n-61 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2 | \nIRS | \n31-10-23 | \n29-01-27 | \n2,2150% | \n5.000 | \nNee | \n-12 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 3 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-29 | \n2,4850% | \n10.000 | \nNee | \n-141 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 4 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-27 | \n2,2840% | \n10.000 | \nNee | \n-48 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 5 | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-28 | \n2,3110% | \n10.000 | \nNee | \n-63 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 11 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-29 | \n2,2780% | \n10.000 | \nNee | \n-60 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19* | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-27 | \n2,3132% | \n10.000 | \nNee | \n-46 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 6 | \nIRS | \n01-08-24 | \n01-08-29 | \n2,6000% | \n10.000 | \nNee | \n-207 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 12 | \nIRS | \n01-11-24 | \n01-11-29 | \n2,2178% | \n5.000 | \nNee | \n-17 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n-655 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
* Contract herverpakt in nieuw contract met langere looptijd en andere rentevoet.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag652": {
"value": "\nRe\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nContractueel notioneel bedrag | \nHedge accounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 1 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-28 | \n2,3030% | \n10.000 | \nNee | \n-34 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2 | \nIRS | \n31-10-23 | \n29-01-27 | \n2,2150% | \n5.000 | \nNee | \n-9 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 3 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-29 | \n2,4850% | \n10.000 | \nNee | \n-71 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 4 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-27 | \n2,2840% | \n10.000 | \nNee | \n-32 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 5 | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-28 | \n2,3110% | \n10.000 | \nNee | \n-36 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 6 | \nIRS | \n01-08-24 | \n01-08-29 | \n2,6000% | \n10.000 | \nNee | \n-104 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 7 | \nIRS | \n04-02-25 | \n04-02-28 | \n2,2100% | \n10.000 | \nNee | \n-15 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 8 | \nIRS | \n30-01-25 | \n30-01-28 | \n2,1900% | \n10.000 | \nNee | \n-11 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 9 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,8300% | \n20.000 | \nNee | \n-42 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 10 | \nIRS | \n04-02-25 | \n04-02-28 | \n1,9700% | \n40.000 | \nNee | \n50 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n-304 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \nContractueel | \nHedge | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| (\u20ac duizenden) | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nnotioneel bedrag | \naccounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 11 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-29 | \n2,2780% | \n10.000 | \nNee | \n6 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 12 | \nIRS | \n01-11-24 | \n01-11-29 | \n2,2178% | \n5.000 | \nNee | \n20 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 13 | \nIRS | \n01-01-25 | \n01-01-30 | \n2,1570% | \n20.000 | \nNee | \n141 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 14 | \nIRS | \n01-01-25 | \n01-01-28 | \n1,9200% | \n25.000 | \nNee | \n51 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 15 | \nIRS | \n11-02-25 | \n11-02-28 | \n2,1250% | \n20.000 | \nNee | \n8 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 16 | \nIRS | \n11-02-25 | \n11-02-30 | \n2,1680% | \n50.000 | \nNee | \n373 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 17 | \nIRS | \n15-09-25 | \n13-09-29 | \n2,1300% | \n15.000 | \nNee | \n100 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 18 | \nIRS | \n15-09-25 | \n13-09-28 | \n2,0350% | \n15.000 | \nNee | \n70 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-30 | \n2,3410% | \n10.000 | \nNee | \n30 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 20 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,9796% | \n20.000 | \nNee | \n124 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 21 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-28 | \n1,8300% | \n20.000 | \nNee | \n201 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 22 | \nIRS | \n13-09-25 | \n13-09-29 | \n2,0900% | \n25.000 | \nNee | \n199 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA | \n | \n | \n | \n | \n | \n1.323 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \nStartdatum | \nEinddatum | \nRentevoet | \nContractueel notioneel bedrag | \nHedge accounting | \nRe\u00eble waarde | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \nJa / Nee | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 1 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-28 | \n2,3030% | \n10.000 | \nNee | \n-61 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 2 | \nIRS | \n31-10-23 | \n29-01-27 | \n2,2150% | \n5.000 | \nNee | \n-12 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 3 | \nIRS | \n31-10-23 | \n31-01-29 | \n2,4850% | \n10.000 | \nNee | \n-141 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 4 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-27 | \n2,2840% | \n10.000 | \nNee | \n-48 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 5 | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-28 | \n2,3110% | \n10.000 | \nNee | \n-63 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 11 | \nIRS | \n18-07-24 | \n19-07-29 | \n2,2780% | \n10.000 | \nNee | \n-60 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 19* | \nIRS | \n31-01-24 | \n31-01-27 | \n2,3132% | \n10.000 | \nNee | \n-46 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 6 | \nIRS | \n01-08-24 | \n01-08-29 | \n2,6000% | \n10.000 | \nNee | \n-207 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 12 | \nIRS | \n01-11-24 | \n01-11-29 | \n2,2178% | \n5.000 | \nNee | \n-17 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN | \n | \n | \n | \n-655 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n* Contract herverpakt in nieuw contract met langere looptijd en andere rentevoet.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag663": {
"value": "\n
\nBeheer van de financi\u00eble risico\u2019s
\nDe voornaamste financi\u00eble risico\u2019s van Vastned zijn
\nhet financieringsrisico, het liquiditeitsrisico en het
\nrenterisico. Voor de beschrijving van deze risico\u2019s en
\nhet beheer van deze risico\u2019s wordt verwezen naar het
\nhoofdstuk \u2018Financi\u00eble risico\u2019s en beheer\u2019 in het onderdeel
\n\u2018Belangrijkste risicofactoren en interne controle- en
\nrisicobeheerssystemen\u2019 binnen het Verslag van de raad
\n
\nvan bestuur.
\n\n
Financieringsrisico
\n
Vastned streeft voor de financiering van de vastgoed-
\n
beleggingen naar een evenwichtige verhouding tussen eigen
\n
en vreemd vermogen. Daarnaast streeft de Vennootschap
\n
ernaar om de toegang tot de kapitaalmarkt veilig te stellen
\n
door transparante informatieverschaffing, regelmatige
\n
contacten met financierders en (potenti\u00eble) aandeelhouders
\n
en het verhogen van de liquiditeit van het aandeel.
\n
Ten aanzien van de langetermijnfinancieringen wordt
\n
gestreefd naar een evenwichtige spreiding van
\n
herfinancieringsdata en naar een gewogen gemiddelde
\n
looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk
\n
afgeweken worden indien specifieke marktomstandigheden
\n
het vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd
\n
van de langetermijnfinancieringen bedraagt 3,3 jaar op
\n
\n
31 december 2025 ten opzichte van 3,1 jaar op
\n
31 december 2024.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n\n
Verdere toelichting over de samenstelling van de
\n
kredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft,
\n
wordt verwezen naar \u2018Toelichting 16 Langlopende en
\n
kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Liquiditeitsrisico
\n
Vastned heeft op 31 december 2025 voor \u20ac 92,1 miljoen
\n
aan ongebruikte kredietlijnen ter beschikking. Deze
\n
ongebruikte/niet-opgenomen kredietlijnen laten de
\n
Vennootschap toe op schommelingen in de liquiditeits-
\n
behoeften op te vangen.
\n
Daarnaast dient de Vennootschap rekening te houden met
\n
een aantal convenanten die door de financi\u00eble instellingen
\n
worden opgelegd. De convenanten werden reeds
\n
besproken in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende
\n
financi\u00eble schulden\u2019. De Vennootschap voldoet op
\n
\n
31 december 2025 aan alle vooropgestelde convenanten,
\n
waardoor de Vennootschap in het komende jaar nog steeds
\n
gebruik kan maken van de kredietfaciliteiten.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
Renterisico
\n
Als gevolg van het financieren met vreemd vermogen
\n
wordt het rendement afhankelijk van de ontwikkelingen
\n
van de rente. Om dit risico te beperken wordt er ingedekt
\n
door middel van renteswaps. Op 31 december 2025
\n
bestaat 81,1% van de opgenomen kredietlijnen van de
\n
Vennootschap uit financieringen die gefixeerd zijn door
\n
middel van renteswaps. De resterende 18,9% heeft een
\n
variabele rentevoet.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag648": {
"value": "\nFinancieringsrisico
\nVastned streeft voor de financiering van de vastgoed-
\nbeleggingen naar een evenwichtige verhouding tussen eigen
\nen vreemd vermogen. Daarnaast streeft de Vennootschap
\nernaar om de toegang tot de kapitaalmarkt veilig te stellen
\ndoor transparante informatieverschaffing, regelmatige
\ncontacten met financierders en (potenti\u00eble) aandeelhouders
\nen het verhogen van de liquiditeit van het aandeel.
\nTen aanzien van de langetermijnfinancieringen wordt
\ngestreefd naar een evenwichtige spreiding van
\nherfinancieringsdata en naar een gewogen gemiddelde
\nlooptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk
\nafgeweken worden indien specifieke marktomstandigheden
\nhet vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd
\nvan de langetermijnfinancieringen bedraagt 3,3 jaar op
\n
\n31 december 2025 ten opzichte van 3,1 jaar op
\n31 december 2024.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n\nVerdere toelichting over de samenstelling van de
\nkredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft,
\nwordt verwezen naar \u2018Toelichting 16 Langlopende en
\nkortlopende financi\u00eble schulden\u2019.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag641": {
"value": "\nLiquiditeitsrisico
\nVastned heeft op 31 december 2025 voor \u20ac 92,1 miljoen
\naan ongebruikte kredietlijnen ter beschikking. Deze
\nongebruikte/niet-opgenomen kredietlijnen laten de
\nVennootschap toe op schommelingen in de liquiditeits-
\nbehoeften op te vangen.
\nDaarnaast dient de Vennootschap rekening te houden met
\neen aantal convenanten die door de financi\u00eble instellingen
\nworden opgelegd. De convenanten werden reeds
\nbesproken in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende
\nfinanci\u00eble schulden\u2019. De Vennootschap voldoet op
\n
\n31 december 2025 aan alle vooropgestelde convenanten,
\nwaardoor de Vennootschap in het komende jaar nog steeds
\ngebruik kan maken van de kredietfaciliteiten.
\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag642": {
"value": "\nRenterisico
\nAls gevolg van het financieren met vreemd vermogen
\nwordt het rendement afhankelijk van de ontwikkelingen
\nvan de rente. Om dit risico te beperken wordt er ingedekt
\ndoor middel van renteswaps. Op 31 december 2025
\nbestaat 81,1% van de opgenomen kredietlijnen van de
\nVennootschap uit financieringen die gefixeerd zijn door
\nmiddel van renteswaps. De resterende 18,9% heeft een
\nvariabele rentevoet.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag672": {
"value": "\nMutatieoverzicht van de schulden als gevolg van financieringsactiviteiten
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n01.01.2025 | \nIntrede in consolidatie-kring | \nHerclassificatie | \nKasstromen | \nWijzigingen in re\u00eble waarde | \n31.12.2025 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n9 | \n50.000 | \n50.000 | \n-50.009 | \n0 | \n50.000 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n100.642 | \n369.143 | \n-50.000 | \n23.160 | \n0 | \n442.945 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leaseverplichtingen conform IFRS 16 | \n755 | \n117 | \n0 | \n-58 | \n0 | \n814 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Te betalen dividenden | \n26 | \n0 | \n0 | \n0 | \n0 | \n26 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Derivaten | \n655 | \n0 | \n0 | \n0 | \n-351 | \n304 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL SCHULDEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN | \n102.087 | \n419.260 | \n0 | \n-26.907 | \n-351 | \n494.089 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n01.01.2024 | \n | \nHerclassificatie | \nKasstromen | \nWijzigingen in re\u00eble waarde | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Kortlopende financi\u00eble schulden | \n0 | \n | \n5.790* | \n-5.781 | \n0 | \n9 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Langlopende financi\u00eble schulden | \n77.800 | \n | \n0 | \n22.842 | \n0 | \n100.642 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leaseverplichtingen conform IFRS 16 | \n581 | \n | \n0 | \n-76 | \n250 | \n755 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Te betalen dividenden | \n25 | \n | \n0 | \n1 | \n0 | \n26 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Derivaten | \n188 | \n | \n0 | \n0 | \n467 | \n655 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL SCHULDEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN | \n78.594 | \n | \n0 | \n22.767 | \n717 | \n102.087 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n* Overname schuld bij acquisitie perimetervennootschap.
\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag673": {
"value": "\nToelichting 20\u2002Berekening schuldgraad
\nDe schuldgraad berekend volgens het GVV-KB, bedraagt 39,5% op 31 december 2025.
\n\n
\n\n\n | \n | \n | \n | \nPro forma | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n(\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| I. | \nLanglopende verplichtingenA | \n485.235 | \n103.561 | \n184.694 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| A. | \n\u2022 VoorzieningenB | \n3.466 | \n0 | \n3.909 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n\u2022 Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen \u2013 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| C. | \nToegelaten afdekkingsinstrumentenC | \n304 | \n655 | \n655 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| F. | \n\u2022 Uitgestelde belastingenD | \n32.071 | \n1.462 | \n22.953 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| II. | \nKortlopende verplichtingenE | \n74.603 | \n6.056 | \n392.784 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| A. | \n\u2022 VoorzieningenF | \n379 | \n269 | \n379 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n\u2022 Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen \u2013 | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| C. | \nToegelaten afdekkingsinstrumentenG | \n0 | \n0 | \n0 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| F. | \n\u2022 Overlopende rekeningenH | \n16.877 | \n3.685 | \n17.450 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nTOTAAL VERPLICHTINGEN IN ACHT GENOMEN VOOR | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nDE BEREKENING VAN DE SCHULDRATIO (TELLER) : I = A-B-C-D+E-F-G-H | \n506.741 | \n103.546 | \n532.132 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nTOTALE \u201cACTIVA\u201d VAN DE BALANSJ | \n1.285.328 | \n328.792 | \n1.256.495 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nToegelaten afdekkingsinstrumenten opgenomen op het actiefK | \n1.323 | \n79 | \n2.626 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nTOTAAL ACTIVA IN ACHT GENOMEN VOOR | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nDE BEREKENING VAN DE SCHULDRATIO (NOEMER) :L = J-K | \n1.284.005 | \n328.713 | \n1.253.869 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \nSCHULDRATIOI/L | \n39,5% | \n31,5% | \n42,4% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAdditionalInformationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag668": {
"value": "\n
\nToelichting 21\u2002Verbonden partijen
\nDe verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar perimetervennootschappen en haar bestuurders en leden
\nhet Executive Committee. Er vonden geen transacties met verbonden partijen plaats die buiten de normale marktvoorwaarden
\nvielen.
\nSchulden aan verbonden ondernemingen
\nOp geconsolideerd niveau worden alle transacties, vorderingen en verplichtingen tussen entiteiten binnen de Vastned Groep
\nvolledig ge\u00eblimineerd in overeenstemming conform IFRS 10. Aangezien de Vastned Groep bestaat uit 100% deelnemingen die
\nintegraal worden geconsolideerd, bestaat er op geconsolideerd niveau geen externe verbonden partijen zoals gedefinieerd
\nin IAS 24. Alle interne schulden en vorderingen tussen groepsondernemingen zijn bij consolidatie ge\u00eblimineerd en worden
\nderhalve niet afzonderlijk toegelicht in deze geconsolideerde jaarrekening.
\n\n
Bestuurders en leden van het Executive Committee
\n
De vergoeding voor de bestuurders en leden van het Executive Committee is opgenomen in de posten \u2018Beheerskosten van
\n
het vastgoed\u2019 en \u2018Algemene kosten\u2019 (zie Toelichting 5 en 6). Voor de opsplitsing van deze vergoedingen verwijzen we naar
\n
het remuneratieverslag. De totale vergoeding wordt als volgt opgesplitst tussen de bestuurders en leden van het Executive
\n
Committee.
\n
\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Bestuurders | \n260 | \n155 | \n298 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leden van het Executive Committee | \n1.153 | \n498 | \n575 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.413 | \n653 | \n873 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
De vergoeding van de leden van het Executive Committee
\n
omvat een basisvergoeding (een vaste vergoeding
\n
die jaarlijks ge\u00efndexeerd wordt overeenkomstig de
\n
bedrijfs leiders overeenkomsten) en een variabele
\n
vergoeding (op basis van vooropgestelde kwantitatieve
\n
en kwalitatieve criteria). Voor de Chief Executive
\n
Officer en Chief Financial Officer worden de volgende
\n
kosten ten laste van de Vennootschap genomen:
\n
pensioenplan (IPT-plan met bepaalde bijdragen en
\n
bijkomende dekkingen), hospitalisatieverzekering,
\n
arbeidsongeschiktheidsverzekering en een bedrijfsvoertuig.
\n
De bestuurders ontvangen geen bijkomende voordelen ten
\n
laste van de Vennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n
\n
\n
Toelichting 22\u2002Lijst van de geconsolideerde ondernemingen
\n
\n
\n\n\n| Verbonden ondernemingen per 31 december 2025 | \nLand van vestiging | \n% participatie (direct of indirect aangehouden) | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vastned NV | \nBelgi\u00eb | \nMoedermaatschappij | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| EuroInvest Retail Properties NV | \nBelgi\u00eb | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Gevaert NV | \nBelgi\u00eb | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Korte Gasthuisstraat 17 NV | \nBelgi\u00eb | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Management B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Retail Nederland Projecten Holding B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Rocking Plaza B.V | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| MH Real Estate B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Retail Nederland Projectontwikkeling B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Eklogiet B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Jade B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Tanzaniet B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Thuliet B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Topaas B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Jaspis B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Lapis Lazuli B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Saffier B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Belgium - succursale fran\u00e7aise | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned France Holding SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Jeancy SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 21 Rue des archives SCI | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Parivolis SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Management France SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Retail Spain SL | \nSpanje | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag643": {
"value": "\nBestuurders en leden van het Executive Committee
\nDe vergoeding voor de bestuurders en leden van het Executive Committee is opgenomen in de posten \u2018Beheerskosten van
\nhet vastgoed\u2019 en \u2018Algemene kosten\u2019 (zie Toelichting 5 en 6). Voor de opsplitsing van deze vergoedingen verwijzen we naar
\nhet remuneratieverslag. De totale vergoeding wordt als volgt opgesplitst tussen de bestuurders en leden van het Executive
\nCommittee.
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \nPro forma31.12.2024 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Bestuurders | \n260 | \n155 | \n298 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Leden van het Executive Committee | \n1.153 | \n498 | \n575 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n | \n | \n | \n | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n1.413 | \n653 | \n873 | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
De vergoeding van de leden van het Executive Committee
\nomvat een basisvergoeding (een vaste vergoeding
\ndie jaarlijks ge\u00efndexeerd wordt overeenkomstig de
\nbedrijfs leiders overeenkomsten) en een variabele
\nvergoeding (op basis van vooropgestelde kwantitatieve
\nen kwalitatieve criteria). Voor de Chief Executive
\nOfficer en Chief Financial Officer worden de volgende
\nkosten ten laste van de Vennootschap genomen:
\npensioenplan (IPT-plan met bepaalde bijdragen en
\nbijkomende dekkingen), hospitalisatieverzekering,
\narbeidsongeschiktheidsverzekering en een bedrijfsvoertuig.
\nDe bestuurders ontvangen geen bijkomende voordelen ten
\nlaste van de Vennootschap.
\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag644": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 22\u2002Lijst van de geconsolideerde ondernemingen
\n
\n
\n\n\n| Verbonden ondernemingen per 31 december 2025 | \nLand van vestiging | \n% participatie (direct of indirect aangehouden) | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vastned NV | \nBelgi\u00eb | \nMoedermaatschappij | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| EuroInvest Retail Properties NV | \nBelgi\u00eb | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Gevaert NV | \nBelgi\u00eb | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Korte Gasthuisstraat 17 NV | \nBelgi\u00eb | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Management B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Retail Nederland Projecten Holding B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Rocking Plaza B.V | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| MH Real Estate B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Retail Nederland Projectontwikkeling B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Eklogiet B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Jade B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Tanzaniet B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Thuliet B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Topaas B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Jaspis B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Lapis Lazuli B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Saffier B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Belgium - succursale fran\u00e7aise | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned France Holding SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Jeancy SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 21 Rue des archives SCI | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Parivolis SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Management France SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Retail Spain SL | \nSpanje | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag645": {
"value": "\nToelichting 22\u2002Lijst van de geconsolideerde ondernemingen
\n\n
\n\n\n| Verbonden ondernemingen per 31 december 2025 | \nLand van vestiging | \n% participatie (direct of indirect aangehouden) | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Vastned NV | \nBelgi\u00eb | \nMoedermaatschappij | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| EuroInvest Retail Properties NV | \nBelgi\u00eb | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Gevaert NV | \nBelgi\u00eb | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Korte Gasthuisstraat 17 NV | \nBelgi\u00eb | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Management B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Retail Nederland Projecten Holding B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Rocking Plaza B.V | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| MH Real Estate B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Retail Nederland Projectontwikkeling B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Eklogiet B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Jade B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Tanzaniet B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Thuliet B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Topaas B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Jaspis B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Lapis Lazuli B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| VN Saffier B.V. | \nNederland | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Belgium - succursale fran\u00e7aise | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned France Holding SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Jeancy SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| 21 Rue des archives SCI | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Parivolis SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Management France SARL | \nFrankrijk | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n| Vastned Retail Spain SL | \nSpanje | \n100% | \n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag165": {
"value": "\nToelichting 23\u2002Honorarium aan de commissaris en met de commissaris
\nverbonden entiteiten
\nDe onderstaande tabel wordt exclusief BTW opgemaakt terwijl de bezoldigingen van de commissaris, zoals opgenomen in
\n\u2018Toelichting 6 Algemene kosten\u2019, de kostprijs inclusief BTW omvat.
\n\n
\n\n\n| (\u20ac duizenden) | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Excl. BTW | \n31.12.2025 | \n31.12.2024 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging van de commissaris EY Bedrijfsrevisoren | \n161 | \n87 | \n\n\n\n
\n\n| Auditmandaat EY buitenlandse entiteiten | \n50 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Vennootschap door de commissaris m.b.t. | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Andere controleopdrachten | \n9 | \n143 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Belastingadviesopdrachten | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| \u2022 Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten | \n0 | \n50 | \n\n\n\n
\n\n| Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de | \n | \n | \n\n\n\n
\n\n| Vennootschap door de personen met wie de commisaris verbonden is | \n0 | \n0 | \n\n\n\n
\n\n| TOTAAL | \n220 | \n280 | \n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
\n\n\n\n
De bezoldigingen van de commissaris EY Bedrijfsrevisoren zijn gestegen ten opzichte van 2024. Dit is omdat deze kosten
\nvorig jaar enkel de audit van Vastned NV omvatten, waar deze nu de werkzaamheden overheen de gehele groep (na de
\nvoltooiing van de Fusie op 1 januari 2025) omvatten.
\nDe andere (controle)opdrachten in 2024 vloeiden voort uit voornamelijk verslaggeving gerelateerd aan de Fusie maar ook op
\nde werkzaamheden verricht in kader van het prospectus en de uitkering van het interimdividend.
\nDe andere (controle)opdrachten in 2025 hebben betrekking op EMIR-controle.
\n
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag168": {
"value": "\nToelichting 25\u2002Gebeurtenissen na balansdatum
\nVolgende gebeurtenissen vonden plaats na balansdatum (31 december 2025)
\n\u2022 Op 5 januari 2026 fuseerden de entiteiten Gevaert NV en
\nKorte Gasthuisstraat 17 NV met en in Vastned NV.
\n
\n\u2022 In januari 2026 heeft Vastned een private plaatsing
\nter waarde van \u20ac 50,0 miljoen terugbetaald uit de
\nbeschikbare kredietlijnen.
\n
\n\u2022 In februari 2026 heeft Vastned een bindende kredietbrief
\nontvangen van een Belgische bank ter waarde van
\n
\n\u20ac 25,0 miljoen en werd een bindende kredietbrief
\nontvangen van een Franse bank ter waarde van
\n
\n\u20ac 30,0 miljoen. De contracten zullen in de loop van het
\neerste semester van 2026 ondertekend worden. Vastned
\nis tevreden om een Franse bank toe te voegen aan de
\nmix van bestaande kredietverstrekkers. Op deze manier
\nwordt de verdeling van de vastgoedportefeuille beter
\nweerspiegeld in de financieringsmix. Door het afsluiten
\nvan deze twee (2) kredietcontracten voor een totale
\nwaarde van \u20ac 55,0 miljoen zal Vastned over voldoende
\nkredietlijnen blijven beschikken om de toekomstige
\ngroeiambities te realiseren.
\n
\n\u2022 Indekkingsinstrumenten
\n \u2013 In januari 2026 heeft Vastned bijkomende interest
\n
\nrate swaps afgesloten voor een nominaal bedrag
\nvan \u20ac 40,0 miljoen met een gemiddelde looptijd van
\n3,5 jaar.
\n \u2013 In maart 2026 heeft Vastned bijkomende interest
\n
\nrate swaps afgesloten voor een nominaal bedrag
\nvan \u20ac 30,0 miljoen met een gemiddelde looptijd van
\n4,5 jaar.
\n
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag166": {
"value": "\n
\n\n
Toelichting 24\u2002Voorwaardelijke verplichtingen
\n
Vastned heeft op 31 december 2025 geen voorwaardelijke verplichtingen die een toelichting in de jaarrekening behoeven.
\n
\n\n
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoingConcernExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag167": {
"value": "\nToelichting 24\u2002Voorwaardelijke verplichtingen
\nVastned heeft op 31 december 2025 geen voorwaardelijke verplichtingen die een toelichting in de jaarrekening behoeven.
\n
\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfUncertaintiesOfEntitysAbilityToContinueAsGoingConcern",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag173": {
"value": "\nDe naam van de Vennootschap is op 24 april 2013 \ngewijzigd van \u2018Intervest Retail\u2019 in \u2018Vastned Retail Belgium\u2019. \nOp 28 april 2021 werd de naam van de Vennootschap \ngewijzigd naar \u2018Vastned Belgium\u2019. Op 1 januari 2025 \nom 00.00 CET voltooide Vastned de omgekeerde \ngrensoverschrijdende juridische fusie waarbij Vastned \nRetail N.V. fuseerde met en in Vastned (de 'Fusie'). De \ngecombineerde onderneming draagt sinds dat ogenblik de \nnaam \u2018Vastned\u2019 en heeft haar hoofdkantoor in Belgi\u00eb.\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExplanationOfChangeInNameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentificationFromEndOfPrecedingReportingPeriod",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag171": {
"value": "Generaal Lemanstraat 61, 2018 Antwerpen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag172": {
"value": "Generaal Lemanstraat 61, 2018 Antwerpen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag170": {
"value": "Generaal Lemanstraat 61, 2018 Antwerpen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"Tag169": {
"value": "\nArtikel 4 van de statuten\n4.1. De Vennootschap heeft tot uitsluitend voorwerp: \na. om rechtstreeks of via een vennootschap waarin zij een \ndeelneming bezit conform de bepalingen van de GVV-\nWet en de ter uitvoering ervan genomen besluiten en \nreglementen, onroerende goederen ter beschikking te \nstellen van gebruikers; en\nb. binnen de grenzen van de toepasselijke wetgeving op de \ngereglementeerde vastgoedvennootschappen, vastgoed \nte bezitten zoals vermeld in artikel 2, 5\u00b0, vi tot x van de \nGVV-Wet.\nOnder vastgoed in de zin van artikel 2, 5\u00b0 van de GVV-Wet \nwordt begrepen:\nI. onroerende goederen zoals gedefinieerd in de \nartikelen 3.47 en volgende van het Burgerlijk Wetboek \nen zakelijke rechten op onroerende goederen, met \nuitsluiting van de onroerende goederen van bosbouw-\nkundige, landbouwkundige of mijnbouwkundige aard;\nII. aandelen met stemrecht uitgegeven door vastgoed-\nvennootschappen die exclusief of gezamenlijk worden \ngecontroleerd door de vennootschap;\nIII. optierechten op vastgoed;\nIV. aandelen van openbare of institutionele \ngereglementeerde vastgoedvennootschappen, op \nvoorwaarde dat hierover, in laatstgenoemd geval, een \ngezamenlijke of exclusieve controle wordt uitgeoefend \ndoor de Vennootschap;\nV. rechten voortvloeiend uit contracten waarbij aan \nde Vennootschap \u00e9\u00e9n of meer goederen in leasing \nworden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten \nworden verleend;\nVI. aandelen van openbare vastgoedbevaks;\nVII. rechten van deelneming in buitenlandse instellingen \nvoor collectieve belegging in vastgoed die zijn \ningeschreven op de in artikel 260 van de wet van \n \n19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen \nvoor collectieve belegging en hun beheerders \nbedoelde lijst;\nVIII. rechten van deelneming in instellingen voor \ncollectieve belegging in vastgoed die in een andere \nlidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn \ngevestigd en niet zijn ingeschreven op de in artikel \n260 van de wet van 19 april 2014 betreffende de \nalternatieve instellingen voor collectieve belegging \nen hun beheerders bedoelde lijst, voor zover zij aan \neen gelijkwaardig toezicht zijn onderworpen als de \nopenbare vastgoedbevaks;\nIX. aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) \nmet rechtspersoonlijkheid; (ii) die ressorteren \nonder het recht van een andere lidstaat van de \nEuropese Economische Ruimte; (iii) waarvan de \naandelen zijn toegelaten tot de verhandeling op een \ngereglementeerde markt en/of die onderworpen \nzijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) \nwaarvan de hoofdactiviteit bestaat uit de verwerving \nof de oprichting van onroerende goederen in het \nvooruitzicht van de terbeschikkingstelling ervan aan \ngebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse \nbezit van deelnemingen in vennootschappen met een \nsoortgelijke activiteit; en (v) die zijn vrijgesteld van \nde belasting op de inkomsten uit de winst die uit de in \nde bepaling onder (iv) hierboven bedoelde activiteit \nvoortvloeit, mits naleving van bepaalde wettelijke \nverplichtingen, en die minstens verplicht zijn om een \ndeel van hun inkomsten onder hun aandeelhouders \nte verdelen (hierna \u2018Real Estate Investment Trusts\u2019 \n(verkort \u2018REIT\u2019s\u2019) genoemd);\nX. vastgoedcertificaten als bedoeld in artikel 4, 7\u00b0 van de \nwet van 11 juli 2018;\n \nIn het kader van de terbeschikkingstelling van onroerende \ngoederen, kan de Vennootschap alle activiteiten uitoefenen \ndie verband houden met de oprichting, de verbouwing, \nde renovatie, de ontwikkeling, de verwerving, de \nvervreemding, het beheer en de exploitatie van onroerende \ngoederen.\nDe Vennootschap ontwikkelt een strategie zodat zij zich \nkan plaatsen in alle stadia van de waardeketen van de \nvastgoedsector. Daartoe verwerft en vervreemdt de \nVennootschap onroerende goederen en zakelijke rechten \nmet betrekking tot onroerende goederen met het doel deze \nter beschikking te stellen van haar gebruikers maar kan de \nVennootschap eveneens de ontwikkeling (de renovatie, de \nontwikkeling, de uitbreiding, de oprichting, ...) beheren en \nhet dagelijks beheer van het in bezit zijnde vastgoed.\nZij kan syndicus zijn van een onroerend goed waarvan \nzij mede-eigenaar is of \u2018property manager\u2019 van een \ngebouwencomplex waar zij \u00e9\u00e9n van de eigenaars is. In dit \nkader kan zij ook alle andere activiteiten uitvoeren die een \nmeerwaarde betekenen voor haar onroerende goederen \nof voor haar gebruikers (facility management, organisatie \nvan evenementen, conci\u00ebrgediensten, verbouwingswerken \naangepast aan de specifieke behoeften van de huurder, ...). \n \nDe Vennootschap kan ook op maat gemaakte vastgoed-\noplossingen aanbieden waarbij de onroerende goederen \nworden aangepast aan de specifieke behoeften van hun \ngebruikers.\n\n\n\n\n\n\n",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"footnote2": {
"value": "*** In overeenstemming met de richtlijnen uitgevaardigd door de European Securities and Market Authority (ESMA), welke van toepassing zijn sinds 3 juli
\n2016, worden de door Vastned gehanteerde Alternative Performance Measures opgenomen. Deze APM's worden verder in het jaarverslag aangeduid met
\neen \u2018\u2666\u2019. De definities en het gebruik van de APM's, alsook de reconiliatietabellen worden weergegeven in Hoofdstuk 7 'Alternatieve Prestatiemaatstaven'.
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote2",
"language": "nl"
}
},
"footnote0": {
"value": "* Omvat enkel effecten van uitgestelde belastingen op bovenstaande EPRA aanpassingen.",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote0",
"language": "nl"
}
},
"footnote3": {
"value": "* Voor de vergelijkbaarheid van de cijfers werd geopteerd om de kasstroomtabel voor te stellen, startende vanuit de pro-forma cijfers. Bijgevolg, werd er een
\nintrede van kas-en kasequivalenten toegevoegd aan de openingscijfers.
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote3",
"language": "nl"
}
},
"footnote4": {
"value": "** Dit bedrag omvat hoofdzakelijk de geraamde vennootschapsbelasting van het huidig boekjaar, regularisaties van voorgaande boekjaren, de uitgestelde
\nbelastingen en de variaties in de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten.
",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote4",
"language": "nl"
}
},
"footnote1": {
"value": "** Omvat eveneens het resultaat van de perimetervennootschappen.",
"dimensions": {
"concept": "xbrl:note",
"noteId": "footnote1",
"language": "nl"
}
}
}
}