{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"VASTB": "http://vastned.be/2022-12-31",
"ifrs-full": "http://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2021-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://vastned.be/2022-12-31/54930068RSC6OT68NE51-2022-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"f12117": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12122": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12137": {
"value": "13134000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12142": {
"value": "13017000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12155": {
"value": "-1942000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:ResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12160": {
"value": "-9741000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:ResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12171": {
"value": "3403000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12176": {
"value": "828000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12189": {
"value": "-82000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12194": {
"value": "9000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxExpenseIncomeRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12202": {
"value": "-22000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:NonDistributableResultFromPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12207": {
"value": "-21000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:NonDistributableResultFromPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12218": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12223": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12230": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12235": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12249": {
"value": "5078525",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:NumberOfSharesIssuedEntitledToDividend",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"f12254": {
"value": "5078525",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:NumberOfSharesIssuedEntitledToDividend",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"f12264": {
"value": "5078525",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"f12269": {
"value": "5078525",
"decimals": 0,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "xbrli:shares"
}
},
"f12281": {
"value": "2.85",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f12286": {
"value": "0.81",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f12297": {
"value": "2.85",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f12302": {
"value": "0.81",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f12313": {
"value": "2.59",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f12318": {
"value": "2.56",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:EuropeanPublicRealEstateAssociationProfitLossPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"s7_notes__6__65": {
"value": "Toelichting2022 2021I.Huurinkomsten 3 17.442 16.746III.Met verhuur verbonden kosten 3 25 264NETTOHUURRESULTAAT 17.467 17.010V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen 3 1.140 1.149VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen 3 -1.140 -1.149VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven 67 146VASTGOEDRESULTAAT 17.534 17.156IX.Technische kosten 4 -506 -289X.Commerci\u00eble kosten 4 -213 -275XI.Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen 4 -51 -109XII.Beheerskosten van het vastgoed 4 -885 -976XIII.Andere vastgoedkosten 4 -69 -47Vastgoedkosten -1.724 -1.696OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT 15.810 15.460XIV.Algemene kosten 5 -1.139 -899XV.Andere operationele opbrengsten en kosten 21 31OPERATIONEEL RESULTAAT V\u00d3\u00d3R RESULTAAT OP PORTEFEUILLE 14.692 14.592XVI.Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen 6 0 362XVIII.Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 7 -2.035 -10.157XIX.Ander portefeuilleresultaat* 8 93 54OPERATIONEEL RESULTAAT 12.750 4.851XX.Financi\u00eble opbrengsten 9 2 7XXI.Netto-interestkosten 9 -1.575 -1.600XXII.Andere financi\u00eble kosten 9 -3 -3XXIII.Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 9 3.403 828Financieel resultaat 1.827 -768RESULTAAT V\u00d3\u00d3R BELASTINGEN 14.577 4.083XXIV. Vennootschapsbelasting* -86 9Belastingen* 10 -86 9NETTORESULTAAT 14.491 4.092* Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimeter-vennootschappen - niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.Toelichting2022 2021NETTORESULTAAT 14.491 4.092Toelichting:\u2022 EPRA resultaat \u25c6 11 13.134 13.017\u2022 Portefeuilleresultaat \u25c6 6, 7, 8 -1.942 -9.741\u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 9 3.403 828\u2022 Belastingen: uitgestelde belastingen* 10 -82 9\u2022 Niet uitkeerbaar resultaat perimetervennootschappen -22 -21Toerekenbaar aan:\u2022 Aandeelhouders van de moedermaatschappij 14.491 4.092\u2022 Minderheidsbelangen 0 0Resultaat per aandeel2022 2021Aantal dividendgerechtigde aandelen 11 5.078.525 5.078.525 Gewogen gemiddeld aantal aandelen 11 5.078.525 5.078.525 Nettoresultaat (\u20ac) \u25c6 11 2,85 0,81Verwaterd nettoresultaat (\u20ac) \u25c6 11 2,85 0,81EPRA resultaat (\u20ac) \u25c6 11 2,59 2,56* Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimeter-vennootschappen - niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.Geconsolideerd globaalresultaat(\u20ac duizenden)2022 2021I. NETTORESULTAAT 14.491 4.092II. Andere componenten van het globaalresultaat (recycleerbaar in winst- en verliesrekening) 0 0B. Variaties in het effectieve deel van de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten voor kasstroomafdekkingen 0 0GLOBAALRESULTAAT 14.491 4.092Toerekenbaar aan:\u2022 Aandeelhouders van de moedermaatschappij 14.491 4.092\u2022 Minderheidsbelangen 0 0Geconsolideerde balansActiva (\u20ac duizenden)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f12362": {
"value": "17442000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12367": {
"value": "16746000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12379": {
"value": "-25000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12384": {
"value": "-264000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentPropertyGeneratingRentalIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12393": {
"value": "17467000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12398": {
"value": "17010000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentPropertyNetOfDirectOperatingExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12413": {
"value": "1140000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12418": {
"value": "1149000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:RecoveryOfRentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12433": {
"value": "1140000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12438": {
"value": "1149000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:RentalChargesAndTaxesNormallyPayableByTenantsOnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12449": {
"value": "67000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12454": {
"value": "146000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OtherRentalRelatedIncomeAndExpenses",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12463": {
"value": "17534000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PropertyResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12468": {
"value": "17156000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PropertyResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12481": {
"value": "506000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12486": {
"value": "289000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:TechnicalCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12498": {
"value": "213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:CommercialCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12503": {
"value": "275000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:CommercialCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12516": {
"value": "51000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:ChargesAndTaxesOnUnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12521": {
"value": "109000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:ChargesAndTaxesOnUnLetProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12533": {
"value": "885000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12538": {
"value": "976000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyManagementExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12550": {
"value": "69000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OtherPropertyCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12555": {
"value": "47000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OtherPropertyCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12562": {
"value": "1724000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PropertyCharges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12567": {
"value": "1696000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PropertyCharges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12577": {
"value": "15810000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12582": {
"value": "15460000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PropertyOperatingResult",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12595": {
"value": "1139000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12600": {
"value": "899000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GeneralAndAdministrativeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12610": {
"value": "21000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12615": {
"value": "31000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12628": {
"value": "14692000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12633": {
"value": "14592000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OperatingResultBeforeResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12645": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12650": {
"value": "362000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12662": {
"value": "-2035000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12667": {
"value": "-10157000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12681": {
"value": "93000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12686": {
"value": "54000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12696": {
"value": "12750000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12701": {
"value": "4851000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12713": {
"value": "2000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12718": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12731": {
"value": "1575000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12736": {
"value": "1600000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12748": {
"value": "3000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12753": {
"value": "3000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherFinanceCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12765": {
"value": "3403000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12770": {
"value": "828000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:GainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12777": {
"value": "1827000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12782": {
"value": "-768000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12791": {
"value": "14577000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12796": {
"value": "4083000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12809": {
"value": "86000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12814": {
"value": "-9000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12823": {
"value": "86000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12828": {
"value": "-9000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxExpenseIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12837": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12842": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12886": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12891": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12904": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12909": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeThatWillBeReclassifiedToProfitOrLossNetOfTax",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12920": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12925": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncomeNetOfTaxCashFlowHedges",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12934": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12939": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12950": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12955": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12962": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f12967": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13011": {
"value": "232032000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13020": {
"value": "228714000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13031": {
"value": "232032000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13040": {
"value": "228714000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13061": {
"value": "97213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13070": {
"value": "97213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13091": {
"value": "4183000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13100": {
"value": "4183000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13116": {
"value": "116145000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13125": {
"value": "123226000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13141": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13150": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13163": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13172": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13183": {
"value": "86210000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13192": {
"value": "89032000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13208": {
"value": "66426000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13217": {
"value": "84516000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13238": {
"value": "66030000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13247": {
"value": "82943000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13263": {
"value": "65497000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13272": {
"value": "82269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13289": {
"value": "533000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13298": {
"value": "674000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13319": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13328": {
"value": "1203000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13344": {
"value": "123000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13353": {
"value": "179000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13370": {
"value": "273000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13379": {
"value": "191000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13395": {
"value": "19784000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13404": {
"value": "4516000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13420": {
"value": "269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13429": {
"value": "269000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentProvisions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13450": {
"value": "15184000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13459": {
"value": "169000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13475": {
"value": "15000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13484": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13501": {
"value": "184000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13510": {
"value": "169000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLeaseLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13532": {
"value": "551000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13541": {
"value": "465000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13562": {
"value": "564000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13571": {
"value": "567000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentNonfinancialLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13592": {
"value": "3216000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13601": {
"value": "3046000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13613": {
"value": "318242000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13622": {
"value": "317746000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"s7_notes__6__68": {
"value": "Toelichting31.12.2022 31.12.2021I. Vaste activa 315.199 315.228B. Immateri\u00eble vaste activa 91 137C. Vastgoedbeleggingen 12 312.590 314.543D. Andere materi\u00eble vaste activa 12 471 545E. Financi\u00eble vaste activa 12 2.045 0G. Handelsvorderingen en andere vaste activa 2 3II. Vlottende activa 3.043 2.518B. Financi\u00eble vlottende activa 13 154 0D. Handelsvorderingen 13 2.327 1.914F. Kas en kasequivalenten 163 214G. Overlopende rekeningen 13 399 390TOTAAL ACTIVA 318.242 317.746Eigen vermogen en verplichtingen (\u20ac duizenden)Toelichting31.12.2022 31.12.2021EIGEN VERMOGEN 232.032 228.714Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij 232.032 228.714A. Kapitaal 14 97.213 97.213B. Uitgiftepremies 14 4.183 4.183C. Reserves 116.145 123.226D. Nettoresultaat van het boekjaar 14.491 4.092Minderheidsbelangen 20 0 0VERPLICHTINGEN 86.210 89.032I. Langlopende verplichtingen 66.426 84.516B. Langlopende financi\u00eble schulden 16 66.030 82.943A. \u2022 Kredietinstellingen 65.497 82.269B. \u2022 Financi\u00eble leasing 533 674C. Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen 17 0 1.203E. Andere langlopende verplichtingen 123 179F. Uitgestelde belastingen - verplichtingen 273 191II. Kortlopende verplichtingen 19.784 4.516A. Voorzieningen 269 269B. Kortlopende financi\u00eble schulden 16 15.184 169A. \u2022 Kredietinstellingen 15.000 0B. \u2022 Financi\u00eble leasing 184 169D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden 15 551 465E. Andere kortlopende verplichtingen 15 564 567F. Overlopende rekeningen 15 3.216 3.046TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 318.242 317.746Schuldgraad (%)31.12.2022 31.12.2021Schuldgraad (max. 65%) 26,1% 26,5%Nettowaarde per aandeel (\u20ac)31.12.2022 31.12.2021Nettowaarde (re\u00eble waarde) \u25c6 45,69 45,04 Nettowaarde (investeringswaarde) \u25c6 47,23 46,58 EPRA NRV (\u20ac) \u25c6 46,85 46,86 EPRA NTA (\u20ac) \u25c6 45,29 45,28 EPRA NDV (\u20ac) \u25c6 45,69 45,04 Mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogenRESERVESKapitaal Uitgiftepremies Reserve voor het saldo Reserve voor het saldo van de Andere Overgedragen Totaal Nettoresultaat Minderheids-TOTAAL EIGEN van de variaties in de variaties in de re\u00eble waarde van de reservesresultaat van reservesvan het boekjaarbelangenVERMOGENre\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten vorige boekjarenvastgoeddie niet onderworpen zijn aan de (\u20ac duizenden)afdekkings boekhoudingBALANS OP 31 DECEMBER 2020 97.213 4.183 139.133 -1.983 3.548 1.463 142.161 -8.524 0 235.033Globaalresultaat 2021 4.092 4.092Overboeking door resultaatverwerking 2020:\u2022 Overboeking portefeuilleresultaat van de groep naar reserves -21.975 -21.975 21.975 0\u2022 Overboeking van variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 348 348 -348 0\u2022 Verkopen 2020: impact gerealiseerd resultaat 1.508 1.508 -1.508 0\u2022 Herwaardering perimetervennootschappen -772 -772 772 0\u2022 Toewijziging overgedragen resultaat 1.956 1.956 -1.956 0Overige mutaties impact reserves:\u2022 Verkopen 2021 impact reserves -2.390 2.390Dividend boekjaar 2020 -10.411 -10.411BALANS OP 31 DECEMBER 2021 97.213 4.183 114.768 -1.635 6.674 3.419 123.226 4.092 0 228.714Globaalresultaat 2022 14.491 14.491Overboeking door resultaatverwerking 2021:\u2022 Overboeking portefeuilleresultaat van de groep naar reserves -10.064 -10.064 10.064 0\u2022 Overboeking van variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 828 828 -828 0\u2022 Verkopen 2021: impact gerealiseerd resultaat 362 362 -362 0\u2022 Herwaardering perimetervennootschappen -30 -30 30 0\u2022 Toewijziging overgedragen resultaat 1.823 1.823 -1.823 0Dividend boekjaar 2021 -11.173 -11.173BALANS OP 31 DECEMBER 2022 97.213 4.183 104.704 -807 7.006 5.242 116.145 14.491 0 232.032Geconsolideerd kasstroomoverzicht(\u20ac duizenden) Toelichting2022 2021KAS & KASEQUIVALENTEN BEGIN BOEKJAAR 214 4281. Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten 13.193 14.160Operationeel resultaat* 12.750 4.851Betaalde interesten -1.506 -1.615Andere niet-operationele elementen* 3.300 841Aanpassing van het resultaat voor niet-kasstroomverrichtingen -1.225 9.098\u2022 Afschrijvingen op immateri\u00eble en andere materi\u00eble vaste activa 311 645\u2022 Resultaat op de verkoop/overdracht van vastgoedbeleggingen 6 0 -362\u2022 Winst op verkoop andere niet-financi\u00eble vaste activa 0 -22\u2022 Spreiding van huurkortingen en huurvoordelen toegekend aan huurders 93 54\u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 7 1.867 9.666\u2022 Ander portefeuilleresultaat 8 -93 -54\u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 17 -3.403 -828\u2022 Overige niet-kasstroomverrichtingen 0 -1Variatie in de behoefte van het werkkapitaal -126 985\u2022 Beweging van activa\u2022 Handelsvorderingen en andere vaste activa 1 0\u2022 Handelsvorderingen -413 -1.348\u2022 Belastingvorderingen en andere vlottende activa 0 785\u2022 Overlopende rekeningen -89 146\u2022 Beweging van verplichtingen\u2022 Uitgestelde belastingen \u2013 verplichtingen 82 -9\u2022 Handelsschulden en andere kortlopende schulden 86 -739\u2022 Andere kortlopende verplichtingen -2 -3\u2022 Overlopende rekeningen 209 2.1532. Kasstroom uit investeringsactiviteiten -50 6.067Aankopen van immateri\u00eble en materi\u00eble vaste activa 12 -9 -47Aankopen van aandelen van vastgoedvennootschappen 0 0Buitengebruikstelling in materi\u00eble vaste activa 0 22Investering in bestaande vastgoedbeleggingen 12 -45 -116Vooruitbetaalde investeringsfacturen 4 -4Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen 6 0 6.212Opbrengsten uit de verkoop van andere vaste activa 0 0Ontvangen dividenden 0 03. Kasstroom uit financieringsactiviteiten -13.194 -20.441Terugbetaling van leningen -4.773 -12.500Opname van leningen 3.000 2.668Terugbetaling van leaseverplichtingen -192 -202Afwikkeling van indekkingsinstrumenten 0 0Ontvangen langlopende verplichtingen als waarborg -56 4Betaling van dividenden -11.173 -10.411KAS & KASEQUIVALENTEN EINDE BOEKJAAR 163 214* Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimeter-vennootschappen - niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.Verklaring van de verantwoordelijke personenOvereenkomstig artikel 12 \u00a72 van het KB van 14 november 2007, verklaart de raad van bestuur, samengesteld uit Lieven Cuvelier (voorzitter), Anka Reijnen, Ludo Ruysen, Reinier Walta en Peggy Deraedt, dat voor zover hem bekend:a. de jaarrekeningen, die zijn opgesteld in overeen-stemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en volgens de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financi\u00eble toestand en van de resultaten van Vastned Belgium en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;b. het jaarverslag, een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van Vastned Belgium tijdens het lopend boekjaar en van de positie van de Vennootschap en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen, alsook van de voornaamste risico\u2019s en onzekerheden waarmee Vastned Belgium geconfronteerd wordt; c. de gegevens in het jaarverslag in overeenstemming zijn met de werkelijkheid en dat geen gegevens zijn weggelaten waarvan de vermelding de strekking van het jaarverslag zou wijzigen.Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekeningDe volgende toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening maken integraal deel uit van deze geconsolideerde jaarrekening.Toelichting 1 Grondslagen voor de financi\u00eble verslaggevingVastned Belgium NV (hierna de \u2018Vennootschap\u2019 of \u2018Vastned Belgium\u2019) is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV), die onder de toepassing van de GVV-wetgeving valt en waarvan de zetel is gevestigd in Belgi\u00eb, te 2600 Antwerpen (Berchem). De aandelen van de Vennootschap zijn op NYSE Euronext Brussel genoteerd onder de code VASTB. De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022, eindigend op 31 december 2022, omvat de Vennootschap en haar perimetervennootschappen (de \u2018Groep\u2019).De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022 werd op 15 maart 2023 door de raad van bestuur goedgekeurd voor publicatie, onder voorbehoud van de goedkeuring van de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening door de aandeelhouders tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, die zal plaatsvinden op 26 april 2023. Conform de Belgische wetgeving zal de geconsolideerde jaarrekening tijdens dezelfde vergadering ter informatie voorgesteld worden aan de aandeelhouders van Vastned Belgium. De geconsolideerde jaarrekening is niet onderworpen aan wijzigingen, behalve als het gaat om wijzigingen als gevolg van eventuele beslissingen van de aandeelhouders betreffende de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening die een impact hebben op de geconsolideerde jaarrekening.1.1. VoorstellingsbasisDe geconsolideerde jaarrekening wordt uitgedrukt in duizenden euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ten gevolge van afrondingen is het mogelijk dat het totaal van bepaalde cijfers in de tabellen niet overeenstemt met de cijfers in de hoofdstaten of tussen verschillende toelichtingen onderling.De geconsolideerde jaarrekening heeft betrekking op de financi\u00eble toestand per 31 december en wordt opgesteld op basis van de historische kostmethode, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde.Eigen vermogensinstrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn. Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De hierna uiteengezette grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving worden consistent toegepast voor alle gepresenteerde periodes in deze geconsolideerde jaarrekening. Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving die niet van toepassing zijn in de nabije toekomst worden niet opgenomen. Indien deze grondslagen alsnog van toepassing worden, dan zullen deze opnieuw opgenomen worden in latere boekjaren. Daarnaast worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 sinds 1 januari 2022 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling zoals voorgesteld aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 26 april 2023.1.2. Verklaring van overeenstemmingDe geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium wordt opgesteld in overeenstemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS), zoals uitgevaardigd door de \u2018International Accounting Standards Board\u2019 (IASB) en aanvaard door de Europese Unie tot en met 31 december 2022. De toepassing van de IFRS-standaarden werd eveneens ge\u00efmplementeerd in de GVV-wetgeving.Nieuwe standaarden en interpretaties van toepassing vanaf 1 januari 2022Volgende (aangepaste) standaarden en interpretaties zijn voor Vastned Belgium van toepassing vanaf 1 januari 2022, maar hebben geen significante invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap: \u2022 IAS 16 (Aanpassing) \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). Deze aanpassingen verbieden ondernemingen om van de kost van een item van materi\u00eble vaste activa alle opbrengsten uit de verkoop van geproduceerde items af te trekken terwijl dat actief naar de locatie en in de staat gebracht werd die nodig is om te kunnen functioneren op de door het management beoogde manier. In plaats daarvan neemt een entiteit de opbrengsten uit de verkoop van dergelijke items en de productiekosten van deze items op in winst- of verliesrekening. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 37 (Aanpassing) \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen specifi\u00ebren welke kosten een entiteit dient op te nemen bij het beoordelen of een contract een verlieslatend contract is. De wijzigingen passen een \u2018direct gerelateerde kost-benadering\u2019 toe. Volgens deze benadering omvatten de kosten die direct gerelateerd zijn aan een contract, om goederen en diensten te leveren, zowel incrementele kosten als een toewijzing van kosten die direct gerelateerd zijn. Algemene en administratieve kosten zijn niet direct gerelateerd aan een contract en worden uitgesloten tenzij zij uitdrukkelijk ten laste van de tegenpartij zijn. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 3 (Aanpassing) \u2018Bedrijfscombinaties\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen vervangen de referenties naar de nieuwe versie van het Conceptueel Raamwerk. Daarnaast hebben deze aanpassingen een uitzondering toegevoegd aan de opnamecriteria binnen IFRS 3. Meer bepaald voor schulden en voorwaardelijke schulden die binnen het toepassingsgebied van IAS 37 of IFRIC 21 zouden vallen. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 Verbeteringen aan IFRS-cyclus 2018-2020 (ingangsdatum 1 januari 2022) zijn een verzameling van kleinere verbeteringen op bestaande standaarden: IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019, voorbeelden binnen IFRS 16 \u2018Leaseovereenkomsten\u2019 en IAS 41 \u2018Landbouw\u2019. Deze verbeteringen hebben geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Gepubliceerde standaarden en interpretaties, die nog niet van toepassing zijn in 2022De volgende wijzigingen die vanaf volgend boekjaar of later van toepassing zijn, worden verwacht geen materi\u00eble impact te hebben op de presentatie, de toelichting of de resultaten van de GVV: \u2022 IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). De nieuwe standaard voor verzekerings-contracten vervangt IFRS 4 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 en bespreekt de erkenning en waardering, presentatie en toelichting van verzekeringscontracten. IFRS 17 is van toepassing op alle soorten verzekeringscontracten (d.w.z. levensverzekering, schadeverzekering, directe verzekering en herverzekering), ongeacht het type entiteit dat deze uitgeeft, evenals op bepaalde garanties en financi\u00eble instrumenten met discretionaire winstdeling. De algemene doelstelling van IFRS 17 is om een boekhoudmodel voor verzekeringscontracten te bieden dat nuttiger en consistenter is voor verzekeraars. In tegenstelling tot de vereisten in IFRS 4, die grotendeels gebaseerd zijn op het verderzetten van vorige lokale grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, biedt IFRS 17 een model voor verzekeringscontracten dat alle relevante aspecten van verslaggeving behandelt. De basis van IFRS 17 is het algemeen model, aangevuld met een specifieke aanpassing voor bepaalde winstdelende contracten (\u2018variable fee approach\u2019) en een vereenvoudigd model voor met name kortlopende contracten (\u2018premium allocation approach\u2019). Deze standaard zal niet van toepassing zijn op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 en IFRS Practice Statement 2 \u2018Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen omvatten een aantal kleine aanpassingen om de toelichting met betrekking tot de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te verbeteren, zodanig dat deze toelichting nuttigere informatie verschaft aan de gebruikers van de jaarrekening. De aanpassingen aan IAS 1 verplichten ondernemingen om hun materi\u00eble grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving openbaar te maken in plaats van hun belangrijke grondslagen. De aanpassingen in IFRS Practice Statement 2 voorzien in richtlijnen voor de toepassing van het materialiteitsconcept op de toelichtingen bij de jaarrekening. Vastned Belgium heeft reeds een eerste aanpassing aangebracht aan de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving en zal dit verder verfijnen van zodra deze standaard van toepassing wordt. \u2022 IAS 8 (Aanpassing) \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving moeten onderscheiden van wijzigingen in schattingen. Het onderscheid is belangrijk omdat wijzigingen in schattingen alleen prospectief worden toegepast op toekomstige transacties en andere toekomstige gebeurtenissen, terwijl wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving doorgaans ook retroactief toegepast worden op transacties in het verleden en andere gebeurtenissen in het verleden. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 12 (Aanpassing) \u2018Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen uitgestelde belastingen op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelings verplichtingen moeten verwerken. IAS 12 Inkomstenbelastingen specificeert hoe een onderneming winstbelastingen, inclusief uitgestelde belastingen, verwerkt. Onder bepaalde voorwaarden zijn ondernemingen vrijgesteld van het opnemen van uitgestelde belastingen wanneer zij voor het eerst activa of passiva opnemen. Voorheen was er enige onzekerheid over de vraag of deze vrijstelling van toepassing was op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelingsverplichtingen, transacties waarbij ondernemingen zowel een actief als een passiva opnemen. De aanpassingen verduidelijken dat de vrijstelling niet van toepassing is en dat ondernemingen uitgestelde belastingen op dergelijke transacties moeten opnemen. Het doel van de aanpassingen is om de diversiteit in rapportering over uitgestelde belastingen op lease- en ontmantelingsverplichtingen te verminderen. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen verduidelijken de criteria om te bepalen of een schuld op korte of lange termijn dient geclassificeerd te worden. De wijzigingen verduidelijken: \u2013 Wat bedoeld wordt met het recht om de vereffing van de schuld uit te stellen; \u2013 Dat een recht tot uitstel moet bestaan op het einde van het boekjaar; \u2013 Dat de classificatie van de schuld niet ge\u00efmpacteerd wordt door de kans dat een entiteit haar recht tot uitstel zal gebruiken; en \u2013 Dat enkel indien een ingebed derivaat in een converteerbare schuld een eigenvermogensinstrument is indien de voorwaarden van de schuld geen impact op de classificatie zouden hebben. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 16 (Aanpassing) \u2018Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen specifi\u00ebren hoe een verkoper-leasingnemer een leaseverplichting moet waarderen die ontstaat in een \u2018sale and leaseback\u2019 transactie, zodanig dat deze verkoper-leasingnemer geen bedrag erkent van de winst of het verlies gerelateerd aan het behouden gebruiksrecht. De aanpassing bevat geen specifieke waarderingsvereisten voor leaseverplichtingen ontstaan in een leaseback. De verkoper-leasingnemer zal een waarderingsgrondslag voor financi\u00eble verslaggeving moeten bepalen die resulteert in informatie die relevant en betrouwbaar is in lijn met IAS 8 \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten\u2019. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Significante schattingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerhedenDe opstelling van de geconsolideerde jaarrekening in overeenstemming met IFRS, zoals aanvaard door de Europese Unie, vereist dat het management van Vastned Belgium oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt. Deze zijn van invloed op de toepassing van de grondslagen en aldus op de gerapporteerde waarden van activa en verplichtingen en van opbrengsten en kosten.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019-principe en zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en verschillende andere elementen die gegeven de omstandigheden als redelijk beschouwd kunnen worden. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen.De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden jaarlijks beoordeeld en bijgestuurd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, op voorwaarde dat de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Indien de herziening gevolgen heeft voor zowel de verslagperiode als de toekomstige periode(s) dan wordt de herziening opgenomen in de periode van herziening en de toekomstige periode(s). De belangrijkste schatting worden als volgt samengevat:a. Re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingenDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen van Vastned Belgium wordt op driemaandelijks basis gewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De waardering van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen is bedoeld om de marktwaarde te bepalen op een bepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende gebouwen. De vastgoeddeskundigen hanteren de principes beschreven in het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen\u2019 in het \u2018Vastgoedverslag\u2019 en in \u2018Toelichting 12 Vaste activa: vastgoedbeleggingen\u2019 van het \u2018Financieel verslag\u2019. De vastgoedbeleggingen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen tegen de re\u00eble waarde die door de vastgoeddeskundigen wordt bepaald.b. Financi\u00eble derivatenDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten van Vastned Belgium wordt op maandelijkse basis geschat door de financi\u00eble instelling die het financieel derivaat heeft uitgegeven. De waardering van financi\u00eble derivaten is opgenomen in \u2018Toelichting 17 Financi\u00eble instrumenten\u2019.c. GeschillenDe Vennootschap is, en kan in de toekomst, verwikkeld zijn in gerechtelijke procedures. Vastned Belgium is op 31 december 2022 zowel als eiseres en als verweerster betrokken bij een aantal gerechtelijke procedures die (volgens de informatie waarover de Vennootschap op datum van dit jaarverslag beschikt) naar alle waarschijnlijkheid geen belangrijke weerslag zullen hebben op de activa, verplichtingen of resultaten van de Vennootschap.A. Consolidatieprincipesa. PerimetervennootschappenEen perimetervennootschap is een entiteit waarover een andere entiteit de zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Er is sprake van zeggenschap indien Vastned Belgium blootgesteld is aan, of rechten heeft op, veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokkenheid bij de entiteit en indien Vastned Belgium over de mogelijkheid beschikt om deze opbrengsten via de macht over deze entiteit te be\u00efnvloeden.De perimetervennootschappen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen volgens de integrale consolidatiemethode vanaf de datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap, tot aan het moment waarop deze eindigt. Indien nodig worden de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de perimetervennootschappen gewijzigd om te komen tot consistente grondslagen binnen de Groep. De verslagperiode van de perimetervennootschap komt overeen met deze van de moedermaatschappij.b. Ge\u00eblimineerde transactiesIntragroepssaldi en -transacties, met inbegrip van niet-gerealiseerde resultaten op intragroepstransacties, worden bij de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd voor zover er geen indicatie voor bijzondere waardevermindering bestaat.Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn at arm\u2019s length.De lijst van perimetervennootschappen is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekening.B. VastgoedresultaatAlgemeenOpbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen. Opbrengsten worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen zullen toekomen aan de entiteit en met voldoende zekerheid kunnen worden bepaald.De huurinkomsten en de andere inkomsten en kosten worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huur-contracten worden onmiddellijk in resultaat genomen in de periode waarin ze definitief verworven zijn.Huurkortingen en -voordelenToegekende huurkortingen en -voordelen worden in mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid van een contract (wettelijke periode van drie (3) jaar). Hierdoor worden de huurkortingen en -voordelen (incentives) gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen. De werkelijke kasstromen worden met andere woorden tegengeboekt en vervangen door een spreiding van de huurkortingen en -voordelen. Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille, ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen, wordt een correctie aangebracht in het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019 om een correcte presentatie van het portefeuilleresultaat te bekomen.HuurkwijtscheldingenHuurkwijtscheldingen worden door de Vennootschap aanzien als een \u2018foregiveness of past lease payments that is an extinguishment of the operating lease receivable\u2019 waarop de principes van IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 van toepassing zijn.Volgens IFRS 9 wordt een waardevermindering voor verwachtte kredietverliezen verwerkt op het einde van elke rapporteringsperiode. Deze waardevermindering wordt volgens het GVV-KB, Bijlage C, gepresenteerd onder de",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__67": {
"value": "Toelichting31.12.2022 31.12.2021I. Vaste activa 315.199 315.228B. Immateri\u00eble vaste activa 91 137C. Vastgoedbeleggingen 12 312.590 314.543D. Andere materi\u00eble vaste activa 12 471 545E. Financi\u00eble vaste activa 12 2.045 0G. Handelsvorderingen en andere vaste activa 2 3II. Vlottende activa 3.043 2.518B. Financi\u00eble vlottende activa 13 154 0D. Handelsvorderingen 13 2.327 1.914F. Kas en kasequivalenten 163 214G. Overlopende rekeningen 13 399 390TOTAAL ACTIVA 318.242 317.746Eigen vermogen en verplichtingen (\u20ac duizenden)Toelichting31.12.2022 31.12.2021EIGEN VERMOGEN 232.032 228.714Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij 232.032 228.714A. Kapitaal 14 97.213 97.213B. Uitgiftepremies 14 4.183 4.183C. Reserves 116.145 123.226D. Nettoresultaat van het boekjaar 14.491 4.092Minderheidsbelangen 20 0 0VERPLICHTINGEN 86.210 89.032I. Langlopende verplichtingen 66.426 84.516B. Langlopende financi\u00eble schulden 16 66.030 82.943A. \u2022 Kredietinstellingen 65.497 82.269B. \u2022 Financi\u00eble leasing 533 674C. Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen 17 0 1.203E. Andere langlopende verplichtingen 123 179F. Uitgestelde belastingen - verplichtingen 273 191II. Kortlopende verplichtingen 19.784 4.516A. Voorzieningen 269 269B. Kortlopende financi\u00eble schulden 16 15.184 169A. \u2022 Kredietinstellingen 15.000 0B. \u2022 Financi\u00eble leasing 184 169D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden 15 551 465E. Andere kortlopende verplichtingen 15 564 567F. Overlopende rekeningen 15 3.216 3.046TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 318.242 317.746Schuldgraad (%)31.12.2022 31.12.2021Schuldgraad (max. 65%) 26,1% 26,5%Nettowaarde per aandeel (\u20ac)31.12.2022 31.12.2021Nettowaarde (re\u00eble waarde) \u25c6 45,69 45,04 Nettowaarde (investeringswaarde) \u25c6 47,23 46,58 EPRA NRV (\u20ac) \u25c6 46,85 46,86 EPRA NTA (\u20ac) \u25c6 45,29 45,28 EPRA NDV (\u20ac) \u25c6 45,69 45,04 Mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogenRESERVESKapitaal Uitgiftepremies Reserve voor het saldo Reserve voor het saldo van de Andere Overgedragen Totaal Nettoresultaat Minderheids-TOTAAL EIGEN van de variaties in de variaties in de re\u00eble waarde van de reservesresultaat van reservesvan het boekjaarbelangenVERMOGENre\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten vorige boekjarenvastgoeddie niet onderworpen zijn aan de (\u20ac duizenden)afdekkings boekhoudingBALANS OP 31 DECEMBER 2020 97.213 4.183 139.133 -1.983 3.548 1.463 142.161 -8.524 0 235.033Globaalresultaat 2021 4.092 4.092Overboeking door resultaatverwerking 2020:\u2022 Overboeking portefeuilleresultaat van de groep naar reserves -21.975 -21.975 21.975 0\u2022 Overboeking van variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 348 348 -348 0\u2022 Verkopen 2020: impact gerealiseerd resultaat 1.508 1.508 -1.508 0\u2022 Herwaardering perimetervennootschappen -772 -772 772 0\u2022 Toewijziging overgedragen resultaat 1.956 1.956 -1.956 0Overige mutaties impact reserves:\u2022 Verkopen 2021 impact reserves -2.390 2.390Dividend boekjaar 2020 -10.411 -10.411BALANS OP 31 DECEMBER 2021 97.213 4.183 114.768 -1.635 6.674 3.419 123.226 4.092 0 228.714Globaalresultaat 2022 14.491 14.491Overboeking door resultaatverwerking 2021:\u2022 Overboeking portefeuilleresultaat van de groep naar reserves -10.064 -10.064 10.064 0\u2022 Overboeking van variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 828 828 -828 0\u2022 Verkopen 2021: impact gerealiseerd resultaat 362 362 -362 0\u2022 Herwaardering perimetervennootschappen -30 -30 30 0\u2022 Toewijziging overgedragen resultaat 1.823 1.823 -1.823 0Dividend boekjaar 2021 -11.173 -11.173BALANS OP 31 DECEMBER 2022 97.213 4.183 104.704 -807 7.006 5.242 116.145 14.491 0 232.032Geconsolideerd kasstroomoverzicht(\u20ac duizenden) Toelichting2022 2021KAS & KASEQUIVALENTEN BEGIN BOEKJAAR 214 4281. Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten 13.193 14.160Operationeel resultaat* 12.750 4.851Betaalde interesten -1.506 -1.615Andere niet-operationele elementen* 3.300 841Aanpassing van het resultaat voor niet-kasstroomverrichtingen -1.225 9.098\u2022 Afschrijvingen op immateri\u00eble en andere materi\u00eble vaste activa 311 645\u2022 Resultaat op de verkoop/overdracht van vastgoedbeleggingen 6 0 -362\u2022 Winst op verkoop andere niet-financi\u00eble vaste activa 0 -22\u2022 Spreiding van huurkortingen en huurvoordelen toegekend aan huurders 93 54\u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 7 1.867 9.666\u2022 Ander portefeuilleresultaat 8 -93 -54\u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 17 -3.403 -828\u2022 Overige niet-kasstroomverrichtingen 0 -1Variatie in de behoefte van het werkkapitaal -126 985\u2022 Beweging van activa\u2022 Handelsvorderingen en andere vaste activa 1 0\u2022 Handelsvorderingen -413 -1.348\u2022 Belastingvorderingen en andere vlottende activa 0 785\u2022 Overlopende rekeningen -89 146\u2022 Beweging van verplichtingen\u2022 Uitgestelde belastingen \u2013 verplichtingen 82 -9\u2022 Handelsschulden en andere kortlopende schulden 86 -739\u2022 Andere kortlopende verplichtingen -2 -3\u2022 Overlopende rekeningen 209 2.1532. Kasstroom uit investeringsactiviteiten -50 6.067Aankopen van immateri\u00eble en materi\u00eble vaste activa 12 -9 -47Aankopen van aandelen van vastgoedvennootschappen 0 0Buitengebruikstelling in materi\u00eble vaste activa 0 22Investering in bestaande vastgoedbeleggingen 12 -45 -116Vooruitbetaalde investeringsfacturen 4 -4Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen 6 0 6.212Opbrengsten uit de verkoop van andere vaste activa 0 0Ontvangen dividenden 0 03. Kasstroom uit financieringsactiviteiten -13.194 -20.441Terugbetaling van leningen -4.773 -12.500Opname van leningen 3.000 2.668Terugbetaling van leaseverplichtingen -192 -202Afwikkeling van indekkingsinstrumenten 0 0Ontvangen langlopende verplichtingen als waarborg -56 4Betaling van dividenden -11.173 -10.411KAS & KASEQUIVALENTEN EINDE BOEKJAAR 163 214* Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimeter-vennootschappen - niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.Verklaring van de verantwoordelijke personenOvereenkomstig artikel 12 \u00a72 van het KB van 14 november 2007, verklaart de raad van bestuur, samengesteld uit Lieven Cuvelier (voorzitter), Anka Reijnen, Ludo Ruysen, Reinier Walta en Peggy Deraedt, dat voor zover hem bekend:a. de jaarrekeningen, die zijn opgesteld in overeen-stemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en volgens de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financi\u00eble toestand en van de resultaten van Vastned Belgium en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;b. het jaarverslag, een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van Vastned Belgium tijdens het lopend boekjaar en van de positie van de Vennootschap en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen, alsook van de voornaamste risico\u2019s en onzekerheden waarmee Vastned Belgium geconfronteerd wordt; c. de gegevens in het jaarverslag in overeenstemming zijn met de werkelijkheid en dat geen gegevens zijn weggelaten waarvan de vermelding de strekking van het jaarverslag zou wijzigen.Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekeningDe volgende toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening maken integraal deel uit van deze geconsolideerde jaarrekening.Toelichting 1 Grondslagen voor de financi\u00eble verslaggevingVastned Belgium NV (hierna de \u2018Vennootschap\u2019 of \u2018Vastned Belgium\u2019) is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV), die onder de toepassing van de GVV-wetgeving valt en waarvan de zetel is gevestigd in Belgi\u00eb, te 2600 Antwerpen (Berchem). De aandelen van de Vennootschap zijn op NYSE Euronext Brussel genoteerd onder de code VASTB. De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022, eindigend op 31 december 2022, omvat de Vennootschap en haar perimetervennootschappen (de \u2018Groep\u2019).De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022 werd op 15 maart 2023 door de raad van bestuur goedgekeurd voor publicatie, onder voorbehoud van de goedkeuring van de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening door de aandeelhouders tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, die zal plaatsvinden op 26 april 2023. Conform de Belgische wetgeving zal de geconsolideerde jaarrekening tijdens dezelfde vergadering ter informatie voorgesteld worden aan de aandeelhouders van Vastned Belgium. De geconsolideerde jaarrekening is niet onderworpen aan wijzigingen, behalve als het gaat om wijzigingen als gevolg van eventuele beslissingen van de aandeelhouders betreffende de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening die een impact hebben op de geconsolideerde jaarrekening.1.1. VoorstellingsbasisDe geconsolideerde jaarrekening wordt uitgedrukt in duizenden euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ten gevolge van afrondingen is het mogelijk dat het totaal van bepaalde cijfers in de tabellen niet overeenstemt met de cijfers in de hoofdstaten of tussen verschillende toelichtingen onderling.De geconsolideerde jaarrekening heeft betrekking op de financi\u00eble toestand per 31 december en wordt opgesteld op basis van de historische kostmethode, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde.Eigen vermogensinstrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn. Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De hierna uiteengezette grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving worden consistent toegepast voor alle gepresenteerde periodes in deze geconsolideerde jaarrekening. Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving die niet van toepassing zijn in de nabije toekomst worden niet opgenomen. Indien deze grondslagen alsnog van toepassing worden, dan zullen deze opnieuw opgenomen worden in latere boekjaren. Daarnaast worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 sinds 1 januari 2022 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling zoals voorgesteld aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 26 april 2023.1.2. Verklaring van overeenstemmingDe geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium wordt opgesteld in overeenstemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS), zoals uitgevaardigd door de \u2018International Accounting Standards Board\u2019 (IASB) en aanvaard door de Europese Unie tot en met 31 december 2022. De toepassing van de IFRS-standaarden werd eveneens ge\u00efmplementeerd in de GVV-wetgeving.Nieuwe standaarden en interpretaties van toepassing vanaf 1 januari 2022Volgende (aangepaste) standaarden en interpretaties zijn voor Vastned Belgium van toepassing vanaf 1 januari 2022, maar hebben geen significante invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap: \u2022 IAS 16 (Aanpassing) \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). Deze aanpassingen verbieden ondernemingen om van de kost van een item van materi\u00eble vaste activa alle opbrengsten uit de verkoop van geproduceerde items af te trekken terwijl dat actief naar de locatie en in de staat gebracht werd die nodig is om te kunnen functioneren op de door het management beoogde manier. In plaats daarvan neemt een entiteit de opbrengsten uit de verkoop van dergelijke items en de productiekosten van deze items op in winst- of verliesrekening. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 37 (Aanpassing) \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen specifi\u00ebren welke kosten een entiteit dient op te nemen bij het beoordelen of een contract een verlieslatend contract is. De wijzigingen passen een \u2018direct gerelateerde kost-benadering\u2019 toe. Volgens deze benadering omvatten de kosten die direct gerelateerd zijn aan een contract, om goederen en diensten te leveren, zowel incrementele kosten als een toewijzing van kosten die direct gerelateerd zijn. Algemene en administratieve kosten zijn niet direct gerelateerd aan een contract en worden uitgesloten tenzij zij uitdrukkelijk ten laste van de tegenpartij zijn. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 3 (Aanpassing) \u2018Bedrijfscombinaties\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen vervangen de referenties naar de nieuwe versie van het Conceptueel Raamwerk. Daarnaast hebben deze aanpassingen een uitzondering toegevoegd aan de opnamecriteria binnen IFRS 3. Meer bepaald voor schulden en voorwaardelijke schulden die binnen het toepassingsgebied van IAS 37 of IFRIC 21 zouden vallen. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 Verbeteringen aan IFRS-cyclus 2018-2020 (ingangsdatum 1 januari 2022) zijn een verzameling van kleinere verbeteringen op bestaande standaarden: IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019, voorbeelden binnen IFRS 16 \u2018Leaseovereenkomsten\u2019 en IAS 41 \u2018Landbouw\u2019. Deze verbeteringen hebben geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Gepubliceerde standaarden en interpretaties, die nog niet van toepassing zijn in 2022De volgende wijzigingen die vanaf volgend boekjaar of later van toepassing zijn, worden verwacht geen materi\u00eble impact te hebben op de presentatie, de toelichting of de resultaten van de GVV: \u2022 IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). De nieuwe standaard voor verzekerings-contracten vervangt IFRS 4 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 en bespreekt de erkenning en waardering, presentatie en toelichting van verzekeringscontracten. IFRS 17 is van toepassing op alle soorten verzekeringscontracten (d.w.z. levensverzekering, schadeverzekering, directe verzekering en herverzekering), ongeacht het type entiteit dat deze uitgeeft, evenals op bepaalde garanties en financi\u00eble instrumenten met discretionaire winstdeling. De algemene doelstelling van IFRS 17 is om een boekhoudmodel voor verzekeringscontracten te bieden dat nuttiger en consistenter is voor verzekeraars. In tegenstelling tot de vereisten in IFRS 4, die grotendeels gebaseerd zijn op het verderzetten van vorige lokale grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, biedt IFRS 17 een model voor verzekeringscontracten dat alle relevante aspecten van verslaggeving behandelt. De basis van IFRS 17 is het algemeen model, aangevuld met een specifieke aanpassing voor bepaalde winstdelende contracten (\u2018variable fee approach\u2019) en een vereenvoudigd model voor met name kortlopende contracten (\u2018premium allocation approach\u2019). Deze standaard zal niet van toepassing zijn op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 en IFRS Practice Statement 2 \u2018Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen omvatten een aantal kleine aanpassingen om de toelichting met betrekking tot de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te verbeteren, zodanig dat deze toelichting nuttigere informatie verschaft aan de gebruikers van de jaarrekening. De aanpassingen aan IAS 1 verplichten ondernemingen om hun materi\u00eble grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving openbaar te maken in plaats van hun belangrijke grondslagen. De aanpassingen in IFRS Practice Statement 2 voorzien in richtlijnen voor de toepassing van het materialiteitsconcept op de toelichtingen bij de jaarrekening. Vastned Belgium heeft reeds een eerste aanpassing aangebracht aan de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving en zal dit verder verfijnen van zodra deze standaard van toepassing wordt. \u2022 IAS 8 (Aanpassing) \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving moeten onderscheiden van wijzigingen in schattingen. Het onderscheid is belangrijk omdat wijzigingen in schattingen alleen prospectief worden toegepast op toekomstige transacties en andere toekomstige gebeurtenissen, terwijl wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving doorgaans ook retroactief toegepast worden op transacties in het verleden en andere gebeurtenissen in het verleden. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 12 (Aanpassing) \u2018Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen uitgestelde belastingen op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelings verplichtingen moeten verwerken. IAS 12 Inkomstenbelastingen specificeert hoe een onderneming winstbelastingen, inclusief uitgestelde belastingen, verwerkt. Onder bepaalde voorwaarden zijn ondernemingen vrijgesteld van het opnemen van uitgestelde belastingen wanneer zij voor het eerst activa of passiva opnemen. Voorheen was er enige onzekerheid over de vraag of deze vrijstelling van toepassing was op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelingsverplichtingen, transacties waarbij ondernemingen zowel een actief als een passiva opnemen. De aanpassingen verduidelijken dat de vrijstelling niet van toepassing is en dat ondernemingen uitgestelde belastingen op dergelijke transacties moeten opnemen. Het doel van de aanpassingen is om de diversiteit in rapportering over uitgestelde belastingen op lease- en ontmantelingsverplichtingen te verminderen. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen verduidelijken de criteria om te bepalen of een schuld op korte of lange termijn dient geclassificeerd te worden. De wijzigingen verduidelijken: \u2013 Wat bedoeld wordt met het recht om de vereffing van de schuld uit te stellen; \u2013 Dat een recht tot uitstel moet bestaan op het einde van het boekjaar; \u2013 Dat de classificatie van de schuld niet ge\u00efmpacteerd wordt door de kans dat een entiteit haar recht tot uitstel zal gebruiken; en \u2013 Dat enkel indien een ingebed derivaat in een converteerbare schuld een eigenvermogensinstrument is indien de voorwaarden van de schuld geen impact op de classificatie zouden hebben. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 16 (Aanpassing) \u2018Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen specifi\u00ebren hoe een verkoper-leasingnemer een leaseverplichting moet waarderen die ontstaat in een \u2018sale and leaseback\u2019 transactie, zodanig dat deze verkoper-leasingnemer geen bedrag erkent van de winst of het verlies gerelateerd aan het behouden gebruiksrecht. De aanpassing bevat geen specifieke waarderingsvereisten voor leaseverplichtingen ontstaan in een leaseback. De verkoper-leasingnemer zal een waarderingsgrondslag voor financi\u00eble verslaggeving moeten bepalen die resulteert in informatie die relevant en betrouwbaar is in lijn met IAS 8 \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten\u2019. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Significante schattingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerhedenDe opstelling van de geconsolideerde jaarrekening in overeenstemming met IFRS, zoals aanvaard door de Europese Unie, vereist dat het management van Vastned Belgium oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt. Deze zijn van invloed op de toepassing van de grondslagen en aldus op de gerapporteerde waarden van activa en verplichtingen en van opbrengsten en kosten.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019-principe en zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en verschillende andere elementen die gegeven de omstandigheden als redelijk beschouwd kunnen worden. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen.De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden jaarlijks beoordeeld en bijgestuurd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, op voorwaarde dat de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Indien de herziening gevolgen heeft voor zowel de verslagperiode als de toekomstige periode(s) dan wordt de herziening opgenomen in de periode van herziening en de toekomstige periode(s). De belangrijkste schatting worden als volgt samengevat:a. Re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingenDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen van Vastned Belgium wordt op driemaandelijks basis gewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De waardering van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen is bedoeld om de marktwaarde te bepalen op een bepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende gebouwen. De vastgoeddeskundigen hanteren de principes beschreven in het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen\u2019 in het \u2018Vastgoedverslag\u2019 en in \u2018Toelichting 12 Vaste activa: vastgoedbeleggingen\u2019 van het \u2018Financieel verslag\u2019. De vastgoedbeleggingen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen tegen de re\u00eble waarde die door de vastgoeddeskundigen wordt bepaald.b. Financi\u00eble derivatenDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten van Vastned Belgium wordt op maandelijkse basis geschat door de financi\u00eble instelling die het financieel derivaat heeft uitgegeven. De waardering van financi\u00eble derivaten is opgenomen in \u2018Toelichting 17 Financi\u00eble instrumenten\u2019.c. GeschillenDe Vennootschap is, en kan in de toekomst, verwikkeld zijn in gerechtelijke procedures. Vastned Belgium is op 31 december 2022 zowel als eiseres en als verweerster betrokken bij een aantal gerechtelijke procedures die (volgens de informatie waarover de Vennootschap op datum van dit jaarverslag beschikt) naar alle waarschijnlijkheid geen belangrijke weerslag zullen hebben op de activa, verplichtingen of resultaten van de Vennootschap.A. Consolidatieprincipesa. PerimetervennootschappenEen perimetervennootschap is een entiteit waarover een andere entiteit de zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Er is sprake van zeggenschap indien Vastned Belgium blootgesteld is aan, of rechten heeft op, veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokkenheid bij de entiteit en indien Vastned Belgium over de mogelijkheid beschikt om deze opbrengsten via de macht over deze entiteit te be\u00efnvloeden.De perimetervennootschappen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen volgens de integrale consolidatiemethode vanaf de datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap, tot aan het moment waarop deze eindigt. Indien nodig worden de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de perimetervennootschappen gewijzigd om te komen tot consistente grondslagen binnen de Groep. De verslagperiode van de perimetervennootschap komt overeen met deze van de moedermaatschappij.b. Ge\u00eblimineerde transactiesIntragroepssaldi en -transacties, met inbegrip van niet-gerealiseerde resultaten op intragroepstransacties, worden bij de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd voor zover er geen indicatie voor bijzondere waardevermindering bestaat.Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn at arm\u2019s length.De lijst van perimetervennootschappen is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekening.B. VastgoedresultaatAlgemeenOpbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen. Opbrengsten worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen zullen toekomen aan de entiteit en met voldoende zekerheid kunnen worden bepaald.De huurinkomsten en de andere inkomsten en kosten worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huur-contracten worden onmiddellijk in resultaat genomen in de periode waarin ze definitief verworven zijn.Huurkortingen en -voordelenToegekende huurkortingen en -voordelen worden in mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid van een contract (wettelijke periode van drie (3) jaar). Hierdoor worden de huurkortingen en -voordelen (incentives) gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen. De werkelijke kasstromen worden met andere woorden tegengeboekt en vervangen door een spreiding van de huurkortingen en -voordelen. Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille, ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen, wordt een correctie aangebracht in het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019 om een correcte presentatie van het portefeuilleresultaat te bekomen.HuurkwijtscheldingenHuurkwijtscheldingen worden door de Vennootschap aanzien als een \u2018foregiveness of past lease payments that is an extinguishment of the operating lease receivable\u2019 waarop de principes van IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 van toepassing zijn.Volgens IFRS 9 wordt een waardevermindering voor verwachtte kredietverliezen verwerkt op het einde van elke rapporteringsperiode. Deze waardevermindering wordt volgens het GVV-KB, Bijlage C, gepresenteerd onder de",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__66": {
"value": "Toelichting31.12.2022 31.12.2021I. Vaste activa 315.199 315.228B. Immateri\u00eble vaste activa 91 137C. Vastgoedbeleggingen 12 312.590 314.543D. Andere materi\u00eble vaste activa 12 471 545E. Financi\u00eble vaste activa 12 2.045 0G. Handelsvorderingen en andere vaste activa 2 3II. Vlottende activa 3.043 2.518B. Financi\u00eble vlottende activa 13 154 0D. Handelsvorderingen 13 2.327 1.914F. Kas en kasequivalenten 163 214G. Overlopende rekeningen 13 399 390TOTAAL ACTIVA 318.242 317.746Eigen vermogen en verplichtingen (\u20ac duizenden)Toelichting31.12.2022 31.12.2021EIGEN VERMOGEN 232.032 228.714Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij 232.032 228.714A. Kapitaal 14 97.213 97.213B. Uitgiftepremies 14 4.183 4.183C. Reserves 116.145 123.226D. Nettoresultaat van het boekjaar 14.491 4.092Minderheidsbelangen 20 0 0VERPLICHTINGEN 86.210 89.032I. Langlopende verplichtingen 66.426 84.516B. Langlopende financi\u00eble schulden 16 66.030 82.943A. \u2022 Kredietinstellingen 65.497 82.269B. \u2022 Financi\u00eble leasing 533 674C. Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen 17 0 1.203E. Andere langlopende verplichtingen 123 179F. Uitgestelde belastingen - verplichtingen 273 191II. Kortlopende verplichtingen 19.784 4.516A. Voorzieningen 269 269B. Kortlopende financi\u00eble schulden 16 15.184 169A. \u2022 Kredietinstellingen 15.000 0B. \u2022 Financi\u00eble leasing 184 169D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden 15 551 465E. Andere kortlopende verplichtingen 15 564 567F. Overlopende rekeningen 15 3.216 3.046TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 318.242 317.746Schuldgraad (%)31.12.2022 31.12.2021Schuldgraad (max. 65%) 26,1% 26,5%Nettowaarde per aandeel (\u20ac)31.12.2022 31.12.2021Nettowaarde (re\u00eble waarde) \u25c6 45,69 45,04 Nettowaarde (investeringswaarde) \u25c6 47,23 46,58 EPRA NRV (\u20ac) \u25c6 46,85 46,86 EPRA NTA (\u20ac) \u25c6 45,29 45,28 EPRA NDV (\u20ac) \u25c6 45,69 45,04 Mutatieoverzicht van het geconsolideerd eigen vermogenRESERVESKapitaal Uitgiftepremies Reserve voor het saldo Reserve voor het saldo van de Andere Overgedragen Totaal Nettoresultaat Minderheids-TOTAAL EIGEN van de variaties in de variaties in de re\u00eble waarde van de reservesresultaat van reservesvan het boekjaarbelangenVERMOGENre\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten vorige boekjarenvastgoeddie niet onderworpen zijn aan de (\u20ac duizenden)afdekkings boekhoudingBALANS OP 31 DECEMBER 2020 97.213 4.183 139.133 -1.983 3.548 1.463 142.161 -8.524 0 235.033Globaalresultaat 2021 4.092 4.092Overboeking door resultaatverwerking 2020:\u2022 Overboeking portefeuilleresultaat van de groep naar reserves -21.975 -21.975 21.975 0\u2022 Overboeking van variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 348 348 -348 0\u2022 Verkopen 2020: impact gerealiseerd resultaat 1.508 1.508 -1.508 0\u2022 Herwaardering perimetervennootschappen -772 -772 772 0\u2022 Toewijziging overgedragen resultaat 1.956 1.956 -1.956 0Overige mutaties impact reserves:\u2022 Verkopen 2021 impact reserves -2.390 2.390Dividend boekjaar 2020 -10.411 -10.411BALANS OP 31 DECEMBER 2021 97.213 4.183 114.768 -1.635 6.674 3.419 123.226 4.092 0 228.714Globaalresultaat 2022 14.491 14.491Overboeking door resultaatverwerking 2021:\u2022 Overboeking portefeuilleresultaat van de groep naar reserves -10.064 -10.064 10.064 0\u2022 Overboeking van variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 828 828 -828 0\u2022 Verkopen 2021: impact gerealiseerd resultaat 362 362 -362 0\u2022 Herwaardering perimetervennootschappen -30 -30 30 0\u2022 Toewijziging overgedragen resultaat 1.823 1.823 -1.823 0Dividend boekjaar 2021 -11.173 -11.173BALANS OP 31 DECEMBER 2022 97.213 4.183 104.704 -807 7.006 5.242 116.145 14.491 0 232.032Geconsolideerd kasstroomoverzicht(\u20ac duizenden) Toelichting2022 2021KAS & KASEQUIVALENTEN BEGIN BOEKJAAR 214 4281. Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten 13.193 14.160Operationeel resultaat* 12.750 4.851Betaalde interesten -1.506 -1.615Andere niet-operationele elementen* 3.300 841Aanpassing van het resultaat voor niet-kasstroomverrichtingen -1.225 9.098\u2022 Afschrijvingen op immateri\u00eble en andere materi\u00eble vaste activa 311 645\u2022 Resultaat op de verkoop/overdracht van vastgoedbeleggingen 6 0 -362\u2022 Winst op verkoop andere niet-financi\u00eble vaste activa 0 -22\u2022 Spreiding van huurkortingen en huurvoordelen toegekend aan huurders 93 54\u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 7 1.867 9.666\u2022 Ander portefeuilleresultaat 8 -93 -54\u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 17 -3.403 -828\u2022 Overige niet-kasstroomverrichtingen 0 -1Variatie in de behoefte van het werkkapitaal -126 985\u2022 Beweging van activa\u2022 Handelsvorderingen en andere vaste activa 1 0\u2022 Handelsvorderingen -413 -1.348\u2022 Belastingvorderingen en andere vlottende activa 0 785\u2022 Overlopende rekeningen -89 146\u2022 Beweging van verplichtingen\u2022 Uitgestelde belastingen \u2013 verplichtingen 82 -9\u2022 Handelsschulden en andere kortlopende schulden 86 -739\u2022 Andere kortlopende verplichtingen -2 -3\u2022 Overlopende rekeningen 209 2.1532. Kasstroom uit investeringsactiviteiten -50 6.067Aankopen van immateri\u00eble en materi\u00eble vaste activa 12 -9 -47Aankopen van aandelen van vastgoedvennootschappen 0 0Buitengebruikstelling in materi\u00eble vaste activa 0 22Investering in bestaande vastgoedbeleggingen 12 -45 -116Vooruitbetaalde investeringsfacturen 4 -4Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen 6 0 6.212Opbrengsten uit de verkoop van andere vaste activa 0 0Ontvangen dividenden 0 03. Kasstroom uit financieringsactiviteiten -13.194 -20.441Terugbetaling van leningen -4.773 -12.500Opname van leningen 3.000 2.668Terugbetaling van leaseverplichtingen -192 -202Afwikkeling van indekkingsinstrumenten 0 0Ontvangen langlopende verplichtingen als waarborg -56 4Betaling van dividenden -11.173 -10.411KAS & KASEQUIVALENTEN EINDE BOEKJAAR 163 214* Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimeter-vennootschappen - niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.Verklaring van de verantwoordelijke personenOvereenkomstig artikel 12 \u00a72 van het KB van 14 november 2007, verklaart de raad van bestuur, samengesteld uit Lieven Cuvelier (voorzitter), Anka Reijnen, Ludo Ruysen, Reinier Walta en Peggy Deraedt, dat voor zover hem bekend:a. de jaarrekeningen, die zijn opgesteld in overeen-stemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en volgens de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financi\u00eble toestand en van de resultaten van Vastned Belgium en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;b. het jaarverslag, een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van Vastned Belgium tijdens het lopend boekjaar en van de positie van de Vennootschap en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen, alsook van de voornaamste risico\u2019s en onzekerheden waarmee Vastned Belgium geconfronteerd wordt; c. de gegevens in het jaarverslag in overeenstemming zijn met de werkelijkheid en dat geen gegevens zijn weggelaten waarvan de vermelding de strekking van het jaarverslag zou wijzigen.Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekeningDe volgende toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening maken integraal deel uit van deze geconsolideerde jaarrekening.Toelichting 1 Grondslagen voor de financi\u00eble verslaggevingVastned Belgium NV (hierna de \u2018Vennootschap\u2019 of \u2018Vastned Belgium\u2019) is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV), die onder de toepassing van de GVV-wetgeving valt en waarvan de zetel is gevestigd in Belgi\u00eb, te 2600 Antwerpen (Berchem). De aandelen van de Vennootschap zijn op NYSE Euronext Brussel genoteerd onder de code VASTB. De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022, eindigend op 31 december 2022, omvat de Vennootschap en haar perimetervennootschappen (de \u2018Groep\u2019).De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022 werd op 15 maart 2023 door de raad van bestuur goedgekeurd voor publicatie, onder voorbehoud van de goedkeuring van de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening door de aandeelhouders tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, die zal plaatsvinden op 26 april 2023. Conform de Belgische wetgeving zal de geconsolideerde jaarrekening tijdens dezelfde vergadering ter informatie voorgesteld worden aan de aandeelhouders van Vastned Belgium. De geconsolideerde jaarrekening is niet onderworpen aan wijzigingen, behalve als het gaat om wijzigingen als gevolg van eventuele beslissingen van de aandeelhouders betreffende de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening die een impact hebben op de geconsolideerde jaarrekening.1.1. VoorstellingsbasisDe geconsolideerde jaarrekening wordt uitgedrukt in duizenden euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ten gevolge van afrondingen is het mogelijk dat het totaal van bepaalde cijfers in de tabellen niet overeenstemt met de cijfers in de hoofdstaten of tussen verschillende toelichtingen onderling.De geconsolideerde jaarrekening heeft betrekking op de financi\u00eble toestand per 31 december en wordt opgesteld op basis van de historische kostmethode, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde.Eigen vermogensinstrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn. Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De hierna uiteengezette grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving worden consistent toegepast voor alle gepresenteerde periodes in deze geconsolideerde jaarrekening. Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving die niet van toepassing zijn in de nabije toekomst worden niet opgenomen. Indien deze grondslagen alsnog van toepassing worden, dan zullen deze opnieuw opgenomen worden in latere boekjaren. Daarnaast worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 sinds 1 januari 2022 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling zoals voorgesteld aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 26 april 2023.1.2. Verklaring van overeenstemmingDe geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium wordt opgesteld in overeenstemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS), zoals uitgevaardigd door de \u2018International Accounting Standards Board\u2019 (IASB) en aanvaard door de Europese Unie tot en met 31 december 2022. De toepassing van de IFRS-standaarden werd eveneens ge\u00efmplementeerd in de GVV-wetgeving.Nieuwe standaarden en interpretaties van toepassing vanaf 1 januari 2022Volgende (aangepaste) standaarden en interpretaties zijn voor Vastned Belgium van toepassing vanaf 1 januari 2022, maar hebben geen significante invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap: \u2022 IAS 16 (Aanpassing) \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). Deze aanpassingen verbieden ondernemingen om van de kost van een item van materi\u00eble vaste activa alle opbrengsten uit de verkoop van geproduceerde items af te trekken terwijl dat actief naar de locatie en in de staat gebracht werd die nodig is om te kunnen functioneren op de door het management beoogde manier. In plaats daarvan neemt een entiteit de opbrengsten uit de verkoop van dergelijke items en de productiekosten van deze items op in winst- of verliesrekening. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 37 (Aanpassing) \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen specifi\u00ebren welke kosten een entiteit dient op te nemen bij het beoordelen of een contract een verlieslatend contract is. De wijzigingen passen een \u2018direct gerelateerde kost-benadering\u2019 toe. Volgens deze benadering omvatten de kosten die direct gerelateerd zijn aan een contract, om goederen en diensten te leveren, zowel incrementele kosten als een toewijzing van kosten die direct gerelateerd zijn. Algemene en administratieve kosten zijn niet direct gerelateerd aan een contract en worden uitgesloten tenzij zij uitdrukkelijk ten laste van de tegenpartij zijn. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 3 (Aanpassing) \u2018Bedrijfscombinaties\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen vervangen de referenties naar de nieuwe versie van het Conceptueel Raamwerk. Daarnaast hebben deze aanpassingen een uitzondering toegevoegd aan de opnamecriteria binnen IFRS 3. Meer bepaald voor schulden en voorwaardelijke schulden die binnen het toepassingsgebied van IAS 37 of IFRIC 21 zouden vallen. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 Verbeteringen aan IFRS-cyclus 2018-2020 (ingangsdatum 1 januari 2022) zijn een verzameling van kleinere verbeteringen op bestaande standaarden: IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019, voorbeelden binnen IFRS 16 \u2018Leaseovereenkomsten\u2019 en IAS 41 \u2018Landbouw\u2019. Deze verbeteringen hebben geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Gepubliceerde standaarden en interpretaties, die nog niet van toepassing zijn in 2022De volgende wijzigingen die vanaf volgend boekjaar of later van toepassing zijn, worden verwacht geen materi\u00eble impact te hebben op de presentatie, de toelichting of de resultaten van de GVV: \u2022 IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). De nieuwe standaard voor verzekerings-contracten vervangt IFRS 4 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 en bespreekt de erkenning en waardering, presentatie en toelichting van verzekeringscontracten. IFRS 17 is van toepassing op alle soorten verzekeringscontracten (d.w.z. levensverzekering, schadeverzekering, directe verzekering en herverzekering), ongeacht het type entiteit dat deze uitgeeft, evenals op bepaalde garanties en financi\u00eble instrumenten met discretionaire winstdeling. De algemene doelstelling van IFRS 17 is om een boekhoudmodel voor verzekeringscontracten te bieden dat nuttiger en consistenter is voor verzekeraars. In tegenstelling tot de vereisten in IFRS 4, die grotendeels gebaseerd zijn op het verderzetten van vorige lokale grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, biedt IFRS 17 een model voor verzekeringscontracten dat alle relevante aspecten van verslaggeving behandelt. De basis van IFRS 17 is het algemeen model, aangevuld met een specifieke aanpassing voor bepaalde winstdelende contracten (\u2018variable fee approach\u2019) en een vereenvoudigd model voor met name kortlopende contracten (\u2018premium allocation approach\u2019). Deze standaard zal niet van toepassing zijn op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 en IFRS Practice Statement 2 \u2018Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen omvatten een aantal kleine aanpassingen om de toelichting met betrekking tot de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te verbeteren, zodanig dat deze toelichting nuttigere informatie verschaft aan de gebruikers van de jaarrekening. De aanpassingen aan IAS 1 verplichten ondernemingen om hun materi\u00eble grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving openbaar te maken in plaats van hun belangrijke grondslagen. De aanpassingen in IFRS Practice Statement 2 voorzien in richtlijnen voor de toepassing van het materialiteitsconcept op de toelichtingen bij de jaarrekening. Vastned Belgium heeft reeds een eerste aanpassing aangebracht aan de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving en zal dit verder verfijnen van zodra deze standaard van toepassing wordt. \u2022 IAS 8 (Aanpassing) \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving moeten onderscheiden van wijzigingen in schattingen. Het onderscheid is belangrijk omdat wijzigingen in schattingen alleen prospectief worden toegepast op toekomstige transacties en andere toekomstige gebeurtenissen, terwijl wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving doorgaans ook retroactief toegepast worden op transacties in het verleden en andere gebeurtenissen in het verleden. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 12 (Aanpassing) \u2018Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen uitgestelde belastingen op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelings verplichtingen moeten verwerken. IAS 12 Inkomstenbelastingen specificeert hoe een onderneming winstbelastingen, inclusief uitgestelde belastingen, verwerkt. Onder bepaalde voorwaarden zijn ondernemingen vrijgesteld van het opnemen van uitgestelde belastingen wanneer zij voor het eerst activa of passiva opnemen. Voorheen was er enige onzekerheid over de vraag of deze vrijstelling van toepassing was op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelingsverplichtingen, transacties waarbij ondernemingen zowel een actief als een passiva opnemen. De aanpassingen verduidelijken dat de vrijstelling niet van toepassing is en dat ondernemingen uitgestelde belastingen op dergelijke transacties moeten opnemen. Het doel van de aanpassingen is om de diversiteit in rapportering over uitgestelde belastingen op lease- en ontmantelingsverplichtingen te verminderen. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen verduidelijken de criteria om te bepalen of een schuld op korte of lange termijn dient geclassificeerd te worden. De wijzigingen verduidelijken: \u2013 Wat bedoeld wordt met het recht om de vereffing van de schuld uit te stellen; \u2013 Dat een recht tot uitstel moet bestaan op het einde van het boekjaar; \u2013 Dat de classificatie van de schuld niet ge\u00efmpacteerd wordt door de kans dat een entiteit haar recht tot uitstel zal gebruiken; en \u2013 Dat enkel indien een ingebed derivaat in een converteerbare schuld een eigenvermogensinstrument is indien de voorwaarden van de schuld geen impact op de classificatie zouden hebben. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 16 (Aanpassing) \u2018Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen specifi\u00ebren hoe een verkoper-leasingnemer een leaseverplichting moet waarderen die ontstaat in een \u2018sale and leaseback\u2019 transactie, zodanig dat deze verkoper-leasingnemer geen bedrag erkent van de winst of het verlies gerelateerd aan het behouden gebruiksrecht. De aanpassing bevat geen specifieke waarderingsvereisten voor leaseverplichtingen ontstaan in een leaseback. De verkoper-leasingnemer zal een waarderingsgrondslag voor financi\u00eble verslaggeving moeten bepalen die resulteert in informatie die relevant en betrouwbaar is in lijn met IAS 8 \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten\u2019. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Significante schattingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerhedenDe opstelling van de geconsolideerde jaarrekening in overeenstemming met IFRS, zoals aanvaard door de Europese Unie, vereist dat het management van Vastned Belgium oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt. Deze zijn van invloed op de toepassing van de grondslagen en aldus op de gerapporteerde waarden van activa en verplichtingen en van opbrengsten en kosten.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019-principe en zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en verschillende andere elementen die gegeven de omstandigheden als redelijk beschouwd kunnen worden. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen.De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden jaarlijks beoordeeld en bijgestuurd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, op voorwaarde dat de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Indien de herziening gevolgen heeft voor zowel de verslagperiode als de toekomstige periode(s) dan wordt de herziening opgenomen in de periode van herziening en de toekomstige periode(s). De belangrijkste schatting worden als volgt samengevat:a. Re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingenDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen van Vastned Belgium wordt op driemaandelijks basis gewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De waardering van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen is bedoeld om de marktwaarde te bepalen op een bepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende gebouwen. De vastgoeddeskundigen hanteren de principes beschreven in het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen\u2019 in het \u2018Vastgoedverslag\u2019 en in \u2018Toelichting 12 Vaste activa: vastgoedbeleggingen\u2019 van het \u2018Financieel verslag\u2019. De vastgoedbeleggingen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen tegen de re\u00eble waarde die door de vastgoeddeskundigen wordt bepaald.b. Financi\u00eble derivatenDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten van Vastned Belgium wordt op maandelijkse basis geschat door de financi\u00eble instelling die het financieel derivaat heeft uitgegeven. De waardering van financi\u00eble derivaten is opgenomen in \u2018Toelichting 17 Financi\u00eble instrumenten\u2019.c. GeschillenDe Vennootschap is, en kan in de toekomst, verwikkeld zijn in gerechtelijke procedures. Vastned Belgium is op 31 december 2022 zowel als eiseres en als verweerster betrokken bij een aantal gerechtelijke procedures die (volgens de informatie waarover de Vennootschap op datum van dit jaarverslag beschikt) naar alle waarschijnlijkheid geen belangrijke weerslag zullen hebben op de activa, verplichtingen of resultaten van de Vennootschap.A. Consolidatieprincipesa. PerimetervennootschappenEen perimetervennootschap is een entiteit waarover een andere entiteit de zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Er is sprake van zeggenschap indien Vastned Belgium blootgesteld is aan, of rechten heeft op, veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokkenheid bij de entiteit en indien Vastned Belgium over de mogelijkheid beschikt om deze opbrengsten via de macht over deze entiteit te be\u00efnvloeden.De perimetervennootschappen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen volgens de integrale consolidatiemethode vanaf de datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap, tot aan het moment waarop deze eindigt. Indien nodig worden de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de perimetervennootschappen gewijzigd om te komen tot consistente grondslagen binnen de Groep. De verslagperiode van de perimetervennootschap komt overeen met deze van de moedermaatschappij.b. Ge\u00eblimineerde transactiesIntragroepssaldi en -transacties, met inbegrip van niet-gerealiseerde resultaten op intragroepstransacties, worden bij de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd voor zover er geen indicatie voor bijzondere waardevermindering bestaat.Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn at arm\u2019s length.De lijst van perimetervennootschappen is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekening.B. VastgoedresultaatAlgemeenOpbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen. Opbrengsten worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen zullen toekomen aan de entiteit en met voldoende zekerheid kunnen worden bepaald.De huurinkomsten en de andere inkomsten en kosten worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huur-contracten worden onmiddellijk in resultaat genomen in de periode waarin ze definitief verworven zijn.Huurkortingen en -voordelenToegekende huurkortingen en -voordelen worden in mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid van een contract (wettelijke periode van drie (3) jaar). Hierdoor worden de huurkortingen en -voordelen (incentives) gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen. De werkelijke kasstromen worden met andere woorden tegengeboekt en vervangen door een spreiding van de huurkortingen en -voordelen. Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille, ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen, wordt een correctie aangebracht in het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019 om een correcte presentatie van het portefeuilleresultaat te bekomen.HuurkwijtscheldingenHuurkwijtscheldingen worden door de Vennootschap aanzien als een \u2018foregiveness of past lease payments that is an extinguishment of the operating lease receivable\u2019 waarop de principes van IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 van toepassing zijn.Volgens IFRS 9 wordt een waardevermindering voor verwachtte kredietverliezen verwerkt op het einde van elke rapporteringsperiode. Deze waardevermindering wordt volgens het GVV-KB, Bijlage C, gepresenteerd onder de",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f13736": {
"value": "315199000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13745": {
"value": "315228000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13761": {
"value": "91000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13770": {
"value": "137000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13791": {
"value": "312590000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13800": {
"value": "314543000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13821": {
"value": "471000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13830": {
"value": "545000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentNonfinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13851": {
"value": "2045000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13860": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13876": {
"value": "2000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13885": {
"value": "3000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:NonCurrentReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13901": {
"value": "3043000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13910": {
"value": "2518000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13931": {
"value": "154000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13940": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13961": {
"value": "2327000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13970": {
"value": "1914000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13986": {
"value": "163000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f13995": {
"value": "214000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14016": {
"value": "399000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14025": {
"value": "390000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14037": {
"value": "318242000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14046": {
"value": "317746000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14189": {
"value": "97213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14198": {
"value": "4183000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14207": {
"value": "139133000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14216": {
"value": "-1983000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14225": {
"value": "3548000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14234": {
"value": "1463000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14243": {
"value": "142161000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14252": {
"value": "-8524000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14261": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14270": {
"value": "235033000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14288": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14297": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14315": {
"value": "-21975000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14324": {
"value": "-21975000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14333": {
"value": "21975000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14342": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14354": {
"value": "348000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14363": {
"value": "348000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14372": {
"value": "-348000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14381": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14398": {
"value": "1508000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14407": {
"value": "1508000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14416": {
"value": "-1508000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14425": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14437": {
"value": "-772000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14446": {
"value": "-772000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14455": {
"value": "772000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14464": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14477": {
"value": "1956000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14486": {
"value": "1956000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14495": {
"value": "-1956000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14504": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14519": {
"value": "-2390000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnReservesFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14522": {
"value": "2390000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnReservesFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14539": {
"value": "10411000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14548": {
"value": "10411000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14566": {
"value": "97213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14575": {
"value": "4183000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14584": {
"value": "114768000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14593": {
"value": "-1635000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14602": {
"value": "6674000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14611": {
"value": "3419000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14620": {
"value": "123226000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14629": {
"value": "4092000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14638": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14647": {
"value": "228714000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14665": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14674": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14692": {
"value": "-10064000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14701": {
"value": "-10064000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14710": {
"value": "10064000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14719": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersToFromReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14731": {
"value": "828000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14740": {
"value": "828000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14749": {
"value": "-828000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14758": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughTransfersOfChangesInFairValueOfFinancialInstruments",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14775": {
"value": "362000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14784": {
"value": "362000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14793": {
"value": "-362000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14802": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughEffectOnRealisedResultFromPreviousYearSales",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14814": {
"value": "-30000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14823": {
"value": "-30000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14832": {
"value": "30000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14841": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:IncreaseDecreaseThroughRevaluationOfPerimeterCompanies",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14854": {
"value": "1823000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14863": {
"value": "1823000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14872": {
"value": "-1823000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14881": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughAppropriationOfRetainedEarnings",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14898": {
"value": "11173000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14907": {
"value": "11173000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14925": {
"value": "97213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14934": {
"value": "4183000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14943": {
"value": "104704000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentPropertyMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14952": {
"value": "-807000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:ReserveOfGainsLossesOnFairValueAdjustmentPermittedHedgingInstrumentsNotSubjectToHedgingAccountingMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14961": {
"value": "7006000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:MiscellaneousOtherReservesMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14970": {
"value": "5242000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14979": {
"value": "116145000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "VASTB:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14988": {
"value": "14491000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f14997": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15006": {
"value": "232032000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15050": {
"value": "214000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15059": {
"value": "428000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15067": {
"value": "13193000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15070": {
"value": "14160000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15081": {
"value": "12750000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15090": {
"value": "4851000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15101": {
"value": "1506000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15110": {
"value": "1615000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15122": {
"value": "3300000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForNonOperatingItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15131": {
"value": "841000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForNonOperatingItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15146": {
"value": "-1225000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForNonCashItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15155": {
"value": "9098000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForNonCashItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15167": {
"value": "311000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15174": {
"value": "645000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpense",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15191": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15200": {
"value": "-362000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15213": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfOtherNonCurrentNonFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15222": {
"value": "-22000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfOtherNonCurrentNonFinancialAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15234": {
"value": "93000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForLeaseIncentivesGrantedToTenants",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15243": {
"value": "54000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForLeaseIncentivesGrantedToTenants",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15260": {
"value": "-1867000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15269": {
"value": "-9666000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15286": {
"value": "93000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForOtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15295": {
"value": "54000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForOtherResultOnPortfolio",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15312": {
"value": "3403000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForGainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15321": {
"value": "828000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForGainsLossesOnFinancialAssetsAndLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15337": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15346": {
"value": "-1000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsForNoncashItems",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15357": {
"value": "126000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15366": {
"value": "-985000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15383": {
"value": "1000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInNonCurrentTradeReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15392": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInNonCurrentTradeReceivablesAndOtherNonCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15403": {
"value": "-413000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInCurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15412": {
"value": "-1348000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInCurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15424": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15433": {
"value": "785000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInOtherCurrentReceivablesCurrentTaxAssetsCurrentAndOtherCurrentAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15445": {
"value": "-89000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInCurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingContractAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15454": {
"value": "146000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInCurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingContractAssets",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15471": {
"value": "82000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInDeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15480": {
"value": "-9000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInDeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15492": {
"value": "86000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15501": {
"value": "-739000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15513": {
"value": "-2000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15522": {
"value": "-3000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInOtherCurrentLiabilities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15534": {
"value": "209000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInAccrualsAndDeferredIncomeClassifiedAsCurrent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15543": {
"value": "2153000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInAccrualsAndDeferredIncomeClassifiedAsCurrent",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15551": {
"value": "-50000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15554": {
"value": "6067000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15570": {
"value": "9000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentAndPurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15579": {
"value": "47000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentAndPurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15590": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15599": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15610": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15619": {
"value": "22000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15635": {
"value": "45000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PurchaseOfInvestmentPropertyAndInvestmentsInExistingInvestmentPropertyClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15644": {
"value": "116000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PurchaseOfInvestmentPropertyAndInvestmentsInExistingInvestmentPropertyClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15655": {
"value": "-4000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PrepaidInvestmentInvoicesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15664": {
"value": "4000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:PrepaidInvestmentInvoicesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15680": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15689": {
"value": "6212000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15700": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15709": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromOtherLongtermAssetsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15720": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15729": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15737": {
"value": "-13194000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15740": {
"value": "-20441000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15752": {
"value": "4773000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15761": {
"value": "12500000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15772": {
"value": "3000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15781": {
"value": "2668000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15793": {
"value": "192000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15802": {
"value": "202000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsOfLeaseLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15813": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:SettlementOfDerivativesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15822": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:SettlementOfDerivativesClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15833": {
"value": "-56000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:ProceedsFromNonCurrentLiabilitiesReceivedAsCollateralClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15842": {
"value": "4000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "VASTB:ProceedsFromNonCurrentLiabilitiesReceivedAsCollateralClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15853": {
"value": "11173000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15862": {
"value": "10411000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15873": {
"value": "163000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f15882": {
"value": "214000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"s7_notes__6__15": {
"value": "de jaarrekeningen, die zijn opgesteld in overeen-stemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS) zoals aanvaard binnen de Europese Unie en volgens de wet van 12 mei 2014 betreffende gereglementeerde vastgoedvennootschappen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financi\u00eble toestand en van de resultaten van Vastned Belgium en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen;",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__18": {
"value": "Toelichting 1 Grondslagen voor de financi\u00eble verslaggevingVastned Belgium NV (hierna de \u2018Vennootschap\u2019 of \u2018Vastned Belgium\u2019) is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV), die onder de toepassing van de GVV-wetgeving valt en waarvan de zetel is gevestigd in Belgi\u00eb, te 2600 Antwerpen (Berchem). De aandelen van de Vennootschap zijn op NYSE Euronext Brussel genoteerd onder de code VASTB. De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022, eindigend op 31 december 2022, omvat de Vennootschap en haar perimetervennootschappen (de \u2018Groep\u2019).De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022 werd op 15 maart 2023 door de raad van bestuur goedgekeurd voor publicatie, onder voorbehoud van de goedkeuring van de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening door de aandeelhouders tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, die zal plaatsvinden op 26 april 2023. Conform de Belgische wetgeving zal de geconsolideerde jaarrekening tijdens dezelfde vergadering ter informatie voorgesteld worden aan de aandeelhouders van Vastned Belgium. De geconsolideerde jaarrekening is niet onderworpen aan wijzigingen, behalve als het gaat om wijzigingen als gevolg van eventuele beslissingen van de aandeelhouders betreffende de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening die een impact hebben op de geconsolideerde jaarrekening.1.1. VoorstellingsbasisDe geconsolideerde jaarrekening wordt uitgedrukt in duizenden euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ten gevolge van afrondingen is het mogelijk dat het totaal van bepaalde cijfers in de tabellen niet overeenstemt met de cijfers in de hoofdstaten of tussen verschillende toelichtingen onderling.De geconsolideerde jaarrekening heeft betrekking op de financi\u00eble toestand per 31 december en wordt opgesteld op basis van de historische kostmethode, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde.Eigen vermogensinstrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn. Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De hierna uiteengezette grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving worden consistent toegepast voor alle gepresenteerde periodes in deze geconsolideerde jaarrekening. Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving die niet van toepassing zijn in de nabije toekomst worden niet opgenomen. Indien deze grondslagen alsnog van toepassing worden, dan zullen deze opnieuw opgenomen worden in latere boekjaren. Daarnaast worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 sinds 1 januari 2022 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling zoals voorgesteld aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 26 april 2023.1.2. Verklaring van overeenstemmingDe geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium wordt opgesteld in overeenstemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS), zoals uitgevaardigd door de \u2018International Accounting Standards Board\u2019 (IASB) en aanvaard door de Europese Unie tot en met 31 december 2022. De toepassing van de IFRS-standaarden werd eveneens ge\u00efmplementeerd in de GVV-wetgeving.Nieuwe standaarden en interpretaties van toepassing vanaf 1 januari 2022Volgende (aangepaste) standaarden en interpretaties zijn voor Vastned Belgium van toepassing vanaf 1 januari 2022, maar hebben geen significante invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap: \u2022 IAS 16 (Aanpassing) \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). Deze aanpassingen verbieden ondernemingen om van de kost van een item van materi\u00eble vaste activa alle opbrengsten uit de verkoop van geproduceerde items af te trekken terwijl dat actief naar de locatie en in de staat gebracht werd die nodig is om te kunnen functioneren op de door het management beoogde manier. In plaats daarvan neemt een entiteit de opbrengsten uit de verkoop van dergelijke items en de productiekosten van deze items op in winst- of verliesrekening. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 37 (Aanpassing) \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen specifi\u00ebren welke kosten een entiteit dient op te nemen bij het beoordelen of een contract een verlieslatend contract is. De wijzigingen passen een \u2018direct gerelateerde kost-benadering\u2019 toe. Volgens deze benadering omvatten de kosten die direct gerelateerd zijn aan een contract, om goederen en diensten te leveren, zowel incrementele kosten als een toewijzing van kosten die direct gerelateerd zijn. Algemene en administratieve kosten zijn niet direct gerelateerd aan een contract en worden uitgesloten tenzij zij uitdrukkelijk ten laste van de tegenpartij zijn. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 3 (Aanpassing) \u2018Bedrijfscombinaties\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen vervangen de referenties naar de nieuwe versie van het Conceptueel Raamwerk. Daarnaast hebben deze aanpassingen een uitzondering toegevoegd aan de opnamecriteria binnen IFRS 3. Meer bepaald voor schulden en voorwaardelijke schulden die binnen het toepassingsgebied van IAS 37 of IFRIC 21 zouden vallen. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 Verbeteringen aan IFRS-cyclus 2018-2020 (ingangsdatum 1 januari 2022) zijn een verzameling van kleinere verbeteringen op bestaande standaarden: IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019, voorbeelden binnen IFRS 16 \u2018Leaseovereenkomsten\u2019 en IAS 41 \u2018Landbouw\u2019. Deze verbeteringen hebben geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Gepubliceerde standaarden en interpretaties, die nog niet van toepassing zijn in 2022De volgende wijzigingen die vanaf volgend boekjaar of later van toepassing zijn, worden verwacht geen materi\u00eble impact te hebben op de presentatie, de toelichting of de resultaten van de GVV: \u2022 IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). De nieuwe standaard voor verzekerings-contracten vervangt IFRS 4 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 en bespreekt de erkenning en waardering, presentatie en toelichting van verzekeringscontracten. IFRS 17 is van toepassing op alle soorten verzekeringscontracten (d.w.z. levensverzekering, schadeverzekering, directe verzekering en herverzekering), ongeacht het type entiteit dat deze uitgeeft, evenals op bepaalde garanties en financi\u00eble instrumenten met discretionaire winstdeling. De algemene doelstelling van IFRS 17 is om een boekhoudmodel voor verzekeringscontracten te bieden dat nuttiger en consistenter is voor verzekeraars. In tegenstelling tot de vereisten in IFRS 4, die grotendeels gebaseerd zijn op het verderzetten van vorige lokale grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, biedt IFRS 17 een model voor verzekeringscontracten dat alle relevante aspecten van verslaggeving behandelt. De basis van IFRS 17 is het algemeen model, aangevuld met een specifieke aanpassing voor bepaalde winstdelende contracten (\u2018variable fee approach\u2019) en een vereenvoudigd model voor met name kortlopende contracten (\u2018premium allocation approach\u2019). Deze standaard zal niet van toepassing zijn op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 en IFRS Practice Statement 2 \u2018Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen omvatten een aantal kleine aanpassingen om de toelichting met betrekking tot de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te verbeteren, zodanig dat deze toelichting nuttigere informatie verschaft aan de gebruikers van de jaarrekening. De aanpassingen aan IAS 1 verplichten ondernemingen om hun materi\u00eble grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving openbaar te maken in plaats van hun belangrijke grondslagen. De aanpassingen in IFRS Practice Statement 2 voorzien in richtlijnen voor de toepassing van het materialiteitsconcept op de toelichtingen bij de jaarrekening. Vastned Belgium heeft reeds een eerste aanpassing aangebracht aan de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving en zal dit verder verfijnen van zodra deze standaard van toepassing wordt. \u2022 IAS 8 (Aanpassing) \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving moeten onderscheiden van wijzigingen in schattingen. Het onderscheid is belangrijk omdat wijzigingen in schattingen alleen prospectief worden toegepast op toekomstige transacties en andere toekomstige gebeurtenissen, terwijl wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving doorgaans ook retroactief toegepast worden op transacties in het verleden en andere gebeurtenissen in het verleden. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 12 (Aanpassing) \u2018Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen uitgestelde belastingen op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelings verplichtingen moeten verwerken. IAS 12 Inkomstenbelastingen specificeert hoe een onderneming winstbelastingen, inclusief uitgestelde belastingen, verwerkt. Onder bepaalde voorwaarden zijn ondernemingen vrijgesteld van het opnemen van uitgestelde belastingen wanneer zij voor het eerst activa of passiva opnemen. Voorheen was er enige onzekerheid over de vraag of deze vrijstelling van toepassing was op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelingsverplichtingen, transacties waarbij ondernemingen zowel een actief als een passiva opnemen. De aanpassingen verduidelijken dat de vrijstelling niet van toepassing is en dat ondernemingen uitgestelde belastingen op dergelijke transacties moeten opnemen. Het doel van de aanpassingen is om de diversiteit in rapportering over uitgestelde belastingen op lease- en ontmantelingsverplichtingen te verminderen. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen verduidelijken de criteria om te bepalen of een schuld op korte of lange termijn dient geclassificeerd te worden. De wijzigingen verduidelijken: \u2013 Wat bedoeld wordt met het recht om de vereffing van de schuld uit te stellen; \u2013 Dat een recht tot uitstel moet bestaan op het einde van het boekjaar; \u2013 Dat de classificatie van de schuld niet ge\u00efmpacteerd wordt door de kans dat een entiteit haar recht tot uitstel zal gebruiken; en \u2013 Dat enkel indien een ingebed derivaat in een converteerbare schuld een eigenvermogensinstrument is indien de voorwaarden van de schuld geen impact op de classificatie zouden hebben. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 16 (Aanpassing) \u2018Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen specifi\u00ebren hoe een verkoper-leasingnemer een leaseverplichting moet waarderen die ontstaat in een \u2018sale and leaseback\u2019 transactie, zodanig dat deze verkoper-leasingnemer geen bedrag erkent van de winst of het verlies gerelateerd aan het behouden gebruiksrecht. De aanpassing bevat geen specifieke waarderingsvereisten voor leaseverplichtingen ontstaan in een leaseback. De verkoper-leasingnemer zal een waarderingsgrondslag voor financi\u00eble verslaggeving moeten bepalen die resulteert in informatie die relevant en betrouwbaar is in lijn met IAS 8 \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten\u2019. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Significante schattingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerhedenDe opstelling van de geconsolideerde jaarrekening in overeenstemming met IFRS, zoals aanvaard door de Europese Unie, vereist dat het management van Vastned Belgium oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt. Deze zijn van invloed op de toepassing van de grondslagen en aldus op de gerapporteerde waarden van activa en verplichtingen en van opbrengsten en kosten.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019-principe en zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en verschillende andere elementen die gegeven de omstandigheden als redelijk beschouwd kunnen worden. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen.De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden jaarlijks beoordeeld en bijgestuurd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, op voorwaarde dat de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Indien de herziening gevolgen heeft voor zowel de verslagperiode als de toekomstige periode(s) dan wordt de herziening opgenomen in de periode van herziening en de toekomstige periode(s). De belangrijkste schatting worden als volgt samengevat:a. Re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingenDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen van Vastned Belgium wordt op driemaandelijks basis gewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De waardering van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen is bedoeld om de marktwaarde te bepalen op een bepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende gebouwen. De vastgoeddeskundigen hanteren de principes beschreven in het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen\u2019 in het \u2018Vastgoedverslag\u2019 en in \u2018Toelichting 12 Vaste activa: vastgoedbeleggingen\u2019 van het \u2018Financieel verslag\u2019. De vastgoedbeleggingen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen tegen de re\u00eble waarde die door de vastgoeddeskundigen wordt bepaald.b. Financi\u00eble derivatenDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten van Vastned Belgium wordt op maandelijkse basis geschat door de financi\u00eble instelling die het financieel derivaat heeft uitgegeven. De waardering van financi\u00eble derivaten is opgenomen in \u2018Toelichting 17 Financi\u00eble instrumenten\u2019.c. GeschillenDe Vennootschap is, en kan in de toekomst, verwikkeld zijn in gerechtelijke procedures. Vastned Belgium is op 31 december 2022 zowel als eiseres en als verweerster betrokken bij een aantal gerechtelijke procedures die (volgens de informatie waarover de Vennootschap op datum van dit jaarverslag beschikt) naar alle waarschijnlijkheid geen belangrijke weerslag zullen hebben op de activa, verplichtingen of resultaten van de Vennootschap.A. Consolidatieprincipesa. PerimetervennootschappenEen perimetervennootschap is een entiteit waarover een andere entiteit de zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Er is sprake van zeggenschap indien Vastned Belgium blootgesteld is aan, of rechten heeft op, veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokkenheid bij de entiteit en indien Vastned Belgium over de mogelijkheid beschikt om deze opbrengsten via de macht over deze entiteit te be\u00efnvloeden.De perimetervennootschappen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen volgens de integrale consolidatiemethode vanaf de datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap, tot aan het moment waarop deze eindigt. Indien nodig worden de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de perimetervennootschappen gewijzigd om te komen tot consistente grondslagen binnen de Groep. De verslagperiode van de perimetervennootschap komt overeen met deze van de moedermaatschappij.b. Ge\u00eblimineerde transactiesIntragroepssaldi en -transacties, met inbegrip van niet-gerealiseerde resultaten op intragroepstransacties, worden bij de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd voor zover er geen indicatie voor bijzondere waardevermindering bestaat.Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn at arm\u2019s length.De lijst van perimetervennootschappen is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekening.B. VastgoedresultaatAlgemeenOpbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen. Opbrengsten worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen zullen toekomen aan de entiteit en met voldoende zekerheid kunnen worden bepaald.De huurinkomsten en de andere inkomsten en kosten worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huur-contracten worden onmiddellijk in resultaat genomen in de periode waarin ze definitief verworven zijn.Huurkortingen en -voordelenToegekende huurkortingen en -voordelen worden in mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid van een contract (wettelijke periode van drie (3) jaar). Hierdoor worden de huurkortingen en -voordelen (incentives) gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen. De werkelijke kasstromen worden met andere woorden tegengeboekt en vervangen door een spreiding van de huurkortingen en -voordelen. Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille, ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen, wordt een correctie aangebracht in het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019 om een correcte presentatie van het portefeuilleresultaat te bekomen.HuurkwijtscheldingenHuurkwijtscheldingen worden door de Vennootschap aanzien als een \u2018foregiveness of past lease payments that is an extinguishment of the operating lease receivable\u2019 waarop de principes van IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 van toepassing zijn.Volgens IFRS 9 wordt een waardevermindering voor verwachtte kredietverliezen verwerkt op het einde van elke rapporteringsperiode. Deze waardevermindering wordt volgens het GVV-KB, Bijlage C, gepresenteerd onder de rubriek \u2018Met verhuur verbonden kosten\u2019. Op het moment dat een huurkwijtschelding wordt toegekend aan de huurders, wordt een overeenkomst afgesloten tussen de huurder en Vastned Belgium. Vervolgens wordt een kredietnota opgemaakt vanuit Vastned Belgium naar de huurder. Deze kredietnota wordt in mindering van de huurinkomsten verwerkt en wordt aanzien als een negatieve variabele leasebetaling die in mindering van de huurinkomsten verwerkt wordt. De voorziening voor verwachtte kredietverliezen wordt tegen geboekt op het moment dat de negatieve variabele leasebetaling wordt verwerkt.C. Vastgoedkosten en algemene kostenDe kosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.D. Resultaat op verkoop en variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingenHet resultaat als gevolg van de verkoop van vastgoed-beleggingen is gelijk aan het verschil tussen de verkoop-prijs en de boekwaarde (i.e. de re\u00eble waarde bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundige bij de laatst beschikbare taxatie), verminderd met de verkoopkosten.De variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen zijn gelijk aan het verschil tussen de huidige boekwaarde en de re\u00eble waarde zoals geschat door de onafhankelijke vastgoeddeskundige in de voorgaande periode. Dergelijke vergelijking gebeurt minstens vier (4) keer per jaar voor de hele portefeuille van vastgoedbeleggingen. Bewegingen in de re\u00eble waarde van het vastgoed worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin ze ontstaan.E. Financieel resultaatNetto intrestkostenDe netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd op leningen berekend volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde intrest op indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk bankkosten.F. Belastingen op het resultaat en onroerende voorheffingDe belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de over de verslagperiode en vorige verslagperioden verschuldigde en verrekenbare belastingen, alsmede de verschuldigde exit tax. De belastinglast wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen tenzij ze betrekking heeft op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden opgenomen. In dit laatste geval wordt ook de belasting ten laste van het eigen vermogen genomen.Voor de berekening van de belasting op de fiscale winst van het jaar worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven gebruikt.Voorheffingen op het dividend worden opgenomen in het eigen vermogen als een deel van het dividend tot het ogenblik dat ze ter betaling worden gesteld.De exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de gereglementeerde vastgoedvennootschap overgenomen worden, komen in mindering van de vastgestelde herwaarderingsmeerwaarde bij fusie en worden opgenomen als verplichting.Belastingvorderingen en \u2013verplichtingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.IFRIC 21 \u2013 Levies (van toepassing vanaf 1/7/2014) geeft aan in welke omstandigheden een heffing opgelegd door de overheid moet worden geboekt in overeenstemming met IAS 37 \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019. Deze interpretatie heeft geen belangrijke invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep maar be\u00efnvloedt wel de evolutie van het resultaat tijdens het boekjaar door het moment van erkenning van de onroerende voorheffing: met de toepassing van IFRIC 21 wordt de onroerende voorheffing volledig als schuld en kost erkend op 1 januari van elk boekjaar en wordt tevens de doorrekening van deze onroerende voorheffing aan de huurders volledig als vordering en opbrengst erkend op 1 januari van elk boekjaar. De netto impact op de winst- en verliesrekening blijft aldus beperkt tot de niet doorrekenbare/recupereerbare onroerende voorheffing die op 1 januari volledig erkend wordt als kost en niet wordt gespreid over het boekjaar.G. Uitgestelde belastingenUitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden erkend, op basis van de \u2018balansmethode\u2019, op tijdelijke verschillen die bestaan tussen enerzijds de belastbare basis van de activa en verplichtingen en anderzijds de boekwaarde in de geconsolideerde balans. Uitgestelde belastingvorderingen worden slechts erkend indien het waarschijnlijk is dat er belastbare winsten zullen zijn waartegen de uitgestelde belastingvordering kan worden afgezet. Uitgestelde belastingvorderingen worden niet langer opgenomen indien het niet langer waarschijnlijk is dat de Groep deze belastingbesparing zal kunnen realiseren.Er worden geen uitgestelde belastingen verwerkt bij de initi\u00eble erkenning van goodwill of bij de initi\u00eble waarderingsverschillen van activa en verplichtingen die geen bedrijfscombinatie betreffen en die geen invloed hebben op de winst voor belastingen of de fiscale winst. De uitgestelde belastingen worden gewaardeerd op basis van de belastingtarieven (en de belastingwetgeving) waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten op het einde van de verslagperiode.Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 \u2013 die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuille-resultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.H. Het gewoon en het verwaterd nettoresultaat per aandeelHet gewoon nettoresultaat per aandeel wordt berekend door het nettoresultaat zoals blijkt uit de winst- en verliesrekening, te delen door het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande gewone aandelen (i.e. het totaal aantal uitgegeven aandelen min de eigen aandelen) gedurende het boekjaar.Voor de berekening van het verwaterd nettoresultaat per aandeel wordt het nettoresultaat dat aan de gewone aandeelhouders toekomt en het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen aangepast voor het effect van potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering kunnen leiden.I. Immateri\u00eble vaste activaImmateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen. Deze kosten voor immateri\u00eble vaste activa worden geactiveerd wanneer deze activa toekomstige economische voordelen zullen genereren voor de Vennootschap en de kostprijs op een betrouwbare manier kan worden bepaald.Immateri\u00eble activa worden lineair afgeschreven over hun verwachte gebruiksduur die kan schommelen tussen 3 jaar en 5 jaar. De afschrijvingsperiode (gebruiksduur) wordt op jaarlijkse basis, aan het einde van elk boekjaar, ge\u00ebvalueerd.Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs en op jaarlijkse basis getoetst op bijzondere waardeverminderingen of van zodra er een indicatie is op een eventuele waardevermindering.J. Vastgoedbeleggingen (inclusief mutatierechten)a. DefinitieVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om (geheel of gedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-beleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met inbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt aangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in ontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten zullen genereren.b. Initi\u00eble opname en waarderingVastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip van transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere overdrachtsbelastingen. Ook de exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap worden opgeslorpt, maakt deel uit van deze aanschaffingswaarde.Indien de vastgoedbeleggingen verworven worden via de verwerving van aandelen van een vastgoedvennootschap, via de inbreng in natura van een gebouw tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via de fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden de aktekosten, audit- en advieskosten, wederbeleggingsvergoedingen en handlichtingskosten van de financieringen van de opgeslorpte vennootschappen en andere fusiekosten eveneens geactiveerd.c. Waardering na initi\u00eble opnameNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden ontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de waarderingsdatum. Hierbij wordt eveneens verwezen naar de principes van IFRS 13 \u2018Waardering tegen re\u00eble waarde\u2019. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de registratierechten. Aldus wordt de re\u00eble waarde verkregen door van de investeringswaarde een aangepaste quotiteit van de registratierechten af te trekken. \u2022 De investeringswaarde is de prijs waartegen de site waarschijnlijk zal verhandeld worden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd zijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere overeenkomst tussen hen. Deze waarde is de investeringswaarde wanneer deze overeenkomt met de totale door de koper te betalen prijs, vermeerderd met de eventuele registratierechten of BTW als het om een aankoop gaat die aan de BTW is onderworpen. \u2022 Aangaande de omvang van de registratierechten publiceerde de Belgische Vereniging van Asset Managers (BEAMA) op 8 februari 2006 een persbericht (zie www.beama.be \u2013 publicaties \u2013 persberichten: \u2018Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u2019). Een groep van onafhankelijke vastgoeddeskundigen, die de periodieke waardering van de gebouwen van GVV\u2019s uitvoeren, oordeelden dat voor transacties m.b.t. gebouwen in Belgi\u00eb met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, rekening moet worden gehouden met de registratierechten van 10,0% tot 12,5% naargelang het gewest waar deze goederen zich bevinden. Voor transacties met betrekking tot gebouwen met een globale waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen en gezien de waaier van methodes van eigendomsoverdracht die in Belgi\u00eb worden gebruikt, hebben diezelfde deskundigen \u2013 op basis van een representatief staal van 220 transacties die in de markt tussen 2002 en 2005 werden gerealiseerd en die in totaal \u20ac 6,0 miljard vertegenwoordigen \u2013 het gewogen gemiddelde van de rechten gewaardeerd op 2,5%.Op dat moment werd eveneens beslist dat dit percentage per schijf van 0,5% zou herzien worden. In de loop van 12016 heeft een panel van vastgoeddeskundigen en de 2BE-REIT vereniging gezamenlijk beslist om deze berekening te actualiseren in overeenstemming met de methodologie die toegepast werd in 2006. Het werkelijke globale effect is berekend van transacties uitgevoerd door institutionele partijen en vennootschappen. De analyse omvat 305 grotere of institutionele transacties van meer dan \u20ac 2,5 miljoen over de periode 2013, 2014, 2015 en Q1 2016. In volume beslaan de geanalyseerde transacties meer dan 70% (\u20ac 8,2 miljard) van het geschatte totale investeringsvolume in die periode.Het panel van vastgoeddeskundigen heeft besloten dat de drempel van 0,5% niet overschreden werd. Bijgevolg zal 3het percentage van 2,5% gehandhaafd blijven.Het percentage zal elke vijf (5) jaar herbekeken worden of in het geval dat de fiscale context aanzienlijk zou veranderen. Het percentage zal enkel aangepast worden als de drempel van 0,5% overschreden wordt.In concreto betekent het dat de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 (voor gebouwen met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen) of de investeringswaarde gedeeld door 1,10/1,125 (voor gebouwen met een waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen).Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.d. Aanhouden van vastgoed en waarderingsprocesVastgoedbeleggingen worden gewaardeerd door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen aan investerings-waarde. De vastgoedbeleggingen worden hiervoor trimestrieel gewaardeerd op basis van contante waarde van markthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend na aftrek van verbonden kosten in overeenstemming met de International Valuation Standards 2001 opgesteld door het International Valuation Standards Committee. Waarderingen worden opgesteld door het actualiseren van de jaarlijkse nettohuur ontvangen van de huurders, verminderd met de verbonden kosten. De actualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk is van het inherente risico van het betrokken pand.Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. e. Vervreemding van een vastgoedbeleggingBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019.Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of het verlies te bepalen.Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.f. Activa bestemd voor verkoopActiva bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie in plaats van door het voortgezette gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop in zijn huidige staat.Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde.1 Bestaande uit Pieter Paepen (CBRE), Pierre van der Vaeren (CBRE), Christophe Ackermans (Cushman & Wakefield), Kris Peetermans (Cushman & Wakefield), Rod Scrivener (Jones Lang LaSalle), Jean-Paul Ducarme (PWC), Celine Janssens (Stadim), Philippe Janssens (Stadim), Luk van Meenen (Troostwijk-Roux Expertises) en Guibert de Crombrugghe (de Crombrugghe & Partners).2 De BE-REIT vereniging is een vereniging die de 17 Belgische GVV\u2019s groepeert en is opgericht ter behartiging van de belangen van de GVV-sector.3 Zie persbericht van de BE-REIT Association van 10 november 2016 \u2018Confirmation of the rate used for the fair value calculation of properties of BE-REITs\u2019.K. Andere materi\u00eble vaste activaAndere materi\u00eble vaste activa hebben betrekking op alle materi\u00eble vaste activa waarover de Vennootschap zeggenschap heeft en die niet aan de definitie van een vastgoedbelegging voldoen.De andere materi\u00eble vaste activa worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Bijkomende kosten worden slechts geactiveerd op voorwaarde dat de kostprijs van het actief betrouwbaar bepaald kan worden en de kosten zullen resulteren in een toename van de toekomstige economische voordelen.Andere materi\u00eble vaste activa met een beperkte gebruiksduur worden lineair afgeschreven over hun verwachte gebruiksduur, waarbij de afschrijving start op het moment dat het actief gebruiksklaar is. De volgende afschrijvingspercentages zijn van toepassing: \u2022 installaties, machines en uitrusting 20% \u2022 meubilair en rollend materieel 25% \u2022 informaticamaterieel 33% \u2022 vastgoed voor eigen gebruik: \u2013 terreinen 0% \u2013 gebouwen 5% \u2022 andere materi\u00eble vaste activa 16%Indien er indicatie is van een eventuele waarde-vermindering, dan wordt de boekwaarde van het actief vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.Andere materi\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs en op jaarlijkse basis getoetst op bijzondere waarde-verminderingen of van zodra er een indicatie is op een eventuele waardevermindering.ZonnepanelenZonnepanelen worden gewaardeerd op basis van het herwaarderingsmodel in overeenstemming met IAS 16 \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019. Na de initi\u00eble opname dient het actief waarvan de re\u00eble waarde betrouwbaar kan worden bepaald, te worden geboekt tegen de geherwaardeerde waarde, zijnde de re\u00eble waarde op het moment van herwaardering, verminderd met eventuele latere geaccumuleerde afschrijvingen en latere geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingsverliezen. De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van de verdisconterings-methode van toekomstige opbrengsten. De gebruiksduur van de zonnepanelen wordt geschat op 20 jaar.Vervreemding en buitengebruikstellingOp het ogenblik van de verkoop of van de buiten-gebruikstelling van materi\u00eble vaste activa wordt de boekwaarde niet langer opgenomen in de balans. Winsten of verliezen die voortvloeien uit het niet langer opnemen van een materieel vast actief, gewaardeerd als het verschil tussen de netto-opbrengst bij verkoop en de netto-boekwaarde van het actief, worden in de winst- en verliesrekening opgenomen.L. Bijzondere waardeverminderingenDe boekwaarde van alle activa wordt minstens \u00e9\u00e9n keer per jaar geanalyseerd op eventuele indicaties voor bijzondere waardeverminderingen. Indien er indicaties van bijzondere waardeverminderingen bestaan, dan wordt voor elk betrokken actief een schatting van de realiseerbare waarde gemaakt. Wanneer de boekwaarde van het actief hoger is dan de realiseerbare waarde, dan wordt in de winst- en verliesrekening een bijzondere waardeverminderingsverlies opgenomen ten belope van dit verschil.Een opgenomen bijzondere waardevermindering kan worden teruggenomen indien deze bijzondere waardevermindering niet langer bestaat. De terugname is beperkt voor zover de boekwaarde van het actief niet hoger is dan de boekwaarde, na aftrek van de afschrijvingen, die zou zijn bepaald indien er geen bijzondere waardevermindering was opgenomen. Bijzondere waardeverminderingen met betrekking tot goodwill worden niet teruggenomen.M. Financi\u00eble instrumentena. HandelsvorderingenHandelsvorderingen worden initieel opgenomen aan re\u00eble waarde, en worden vervolgens gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode. Passende bijzondere waardeverminderingsverliezen worden opgenomen in de winst- en verliesrekening voor geschatte niet realiseerbare bedragen indien er objectieve aanwijzingen zijn dat er een bijzonder waardeverminderingsverlies is opgetreden. Het verliesbedrag wordt bepaald als het verschil tussen de boekwaarde van het actief en de contante waarde van toekomstige, geschatte kasstromen contant gemaakt tegen de oorspronkelijk effectieve rentevoet bij de eerste opname.b. Financi\u00eble vaste activaFinanci\u00eble vaste activa worden opgenomen indien de aan- of verkoop van de financi\u00eble vaste activa gebonden is aan een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is. Initieel worden zij gewaardeerd aan de re\u00eble waarde, vermeerderd met de direct toerekenbare transactiekosten.c. Geldmiddelen en kasequivalentenGeldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide financi\u00eble activa die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van waardevermindering in zich dragen.d. Financi\u00eble verplichtingen en eigen vermogenFinanci\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens-instrumenten uitgegeven door de Groep worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een financi\u00eble verplichting en een eigen-vermogens-instrument. Een eigen-vermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Groep, na aftrek van alle verplichtingen. De grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot specifieke financi\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens instrumenten worden hieronder beschreven.e. Intrestdragende leningenIntrestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rente-methode. Elk verschil tussen de ontvangsten (na transactie kosten) en de vereffening of aflossing van een lening wordt opgenomen over de leningstermijn en dit in overeenstemming met de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot financieringskosten, die toegepast worden door de Groep.f. HandelsschuldenHandelsschulden worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode.g. Eigen vermogensinstrumentenEigen vermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten).h. Afgeleide financi\u00eble instrumentenDe Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble instrumenten om het renterisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten te beperken.Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun re\u00eble waarde.De resulterende winst of het resulterende verlies wordt onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen, tenzij het derivaat formeel is toegewezen als een afdekkingsinstrument dat in aanmerking komt voor hedge accounting. De Groep heeft op heden geen afdekkingsinstrumenten die geclassificeerd worden als afdekkingstransacties, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en verliesrekening.Een derivaat met een positieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financieel actief, terwijl een derivaat met een negatieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financi\u00eble verplichting. Derivaten worden niet gesaldeerd in de jaarrekening, tenzij de Groep zowel het wettelijk recht als de intentie heeft om te salderen.N. VoorzieningenEen voorziening wordt in de geconsolideerde balans opgenomen wanneer de Groep een bestaande verplichting (in rechte afdwingbaar of feitelijk) heeft als gevolg van een gebeurtenis uit het verleden, het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal leiden tot een uitstroom van middelen en waarbij het bedrag op een betrouwbare wijze kan bepaald worden.Het bedrag van de voorziening is de beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en onzekerheden die aan de verplichting verbonden zijn.Indien het verschil tussen de nominale waarde en de verdisconteerde waarde van de toekomstig benodigde kasuitgaven materieel is, dan wordt de verdisconteerde waarde verwerkt. Deze verdisconteerde waarde zal jaarlijks geactualiseerd worden aan de hand van op balansdatum algemeen gehanteerde discontovoeten, die de tijdswaarde van geld uitdrukken.Wanneer verwacht wordt dat sommige of alle economische voordelen die nodig zijn om een voorziening af te wikkelen zullen worden ge\u00efnd van een derde partij, dan wordt een vordering opgenomen als een actief indien het vrijwel zeker is dat de terugbetaling zal worden ontvangen en het bedrag van de vordering op betrouwbare wijze kan worden bepaald.O. Vergoedingen na uitdiensttredingVastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij.In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimumrendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019).Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekeringsmaatschappij, heeft de Groep geen verdere betalingsverplichting jegens de verzekeringsmaatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn.P. DividenduitkeringDividenden maken deel uit van de reserves tot wanneer de Algemene Vergadering van Aandeelhouders de dividenden toekent. Bijgevolg worden dividenden erkend als een verplichting na goedkeuring door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.Q. SegmentrapporteringDe gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt teneinde beslissingen te nemen. omtrent de verdeling van de beschikbare bronnen en om de prestaties van het segment vast te stellen. De \u2018chief operating decision makers\u2019 zijn de effectieve leiders van de Vennootschap. De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks ofwel op een redelijke basis aan een segment kunnen worden toegewezen. De gesegmenteerde informatie wordt weergegeven op basis van de geografische spreiding van waar de onroerende goederen gelegen zijn.R. Gebeurtenissen na balansdatumGebeurtenissen na balansdatum zijn gebeurtenissen, zowel gunstige als ongunstige, die plaatsvinden tussen de balansdatum en de datum waarop de jaarrekening wordt goedgekeurd. Indien deze gebeurtenissen bijkomende informatie verschaffen over de feitelijk situatie van de Groep op balansdatum (\u2018adjusting event\u2019), dan wordt deze gebeurtenis verwerkt in de geconsolideerde jaarrekening. Alle andere gebeurtenissen na balansdatum (\u2018non-adjusting events\u2019) worden vermeld in de toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__7": {
"value": "Vastned Belgium NV",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__5": {
"value": "Vastned Belgium NV",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__9": {
"value": "Belgi\u00eb",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__64": {
"value": "De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022 werd op 15 maart 2023 door de raad van bestuur goedgekeurd voor publicatie, onder voorbehoud van de goedkeuring van de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening door de aandeelhouders tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, die zal plaatsvinden op 26 april 2023. Conform de Belgische wetgeving zal de geconsolideerde jaarrekening tijdens dezelfde vergadering ter informatie voorgesteld worden aan de aandeelhouders van Vastned Belgium. De geconsolideerde jaarrekening is niet onderworpen aan wijzigingen, behalve als het gaat om wijzigingen als gevolg van eventuele beslissingen van de aandeelhouders betreffende de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening die een impact hebben op de geconsolideerde jaarrekening.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__19": {
"value": "1.1. VoorstellingsbasisDe geconsolideerde jaarrekening wordt uitgedrukt in duizenden euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ten gevolge van afrondingen is het mogelijk dat het totaal van bepaalde cijfers in de tabellen niet overeenstemt met de cijfers in de hoofdstaten of tussen verschillende toelichtingen onderling.De geconsolideerde jaarrekening heeft betrekking op de financi\u00eble toestand per 31 december en wordt opgesteld op basis van de historische kostmethode, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde.Eigen vermogensinstrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn. Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De hierna uiteengezette grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving worden consistent toegepast voor alle gepresenteerde periodes in deze geconsolideerde jaarrekening. Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving die niet van toepassing zijn in de nabije toekomst worden niet opgenomen. Indien deze grondslagen alsnog van toepassing worden, dan zullen deze opnieuw opgenomen worden in latere boekjaren. Daarnaast worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 sinds 1 januari 2022 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling zoals voorgesteld aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 26 april 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__17": {
"value": "1.2. Verklaring van overeenstemmingDe geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium wordt opgesteld in overeenstemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS), zoals uitgevaardigd door de \u2018International Accounting Standards Board\u2019 (IASB) en aanvaard door de Europese Unie tot en met 31 december 2022. De toepassing van de IFRS-standaarden werd eveneens ge\u00efmplementeerd in de GVV-wetgeving.Nieuwe standaarden en interpretaties van toepassing vanaf 1 januari 2022Volgende (aangepaste) standaarden en interpretaties zijn voor Vastned Belgium van toepassing vanaf 1 januari 2022, maar hebben geen significante invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap: \u2022 IAS 16 (Aanpassing) \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). Deze aanpassingen verbieden ondernemingen om van de kost van een item van materi\u00eble vaste activa alle opbrengsten uit de verkoop van geproduceerde items af te trekken terwijl dat actief naar de locatie en in de staat gebracht werd die nodig is om te kunnen functioneren op de door het management beoogde manier. In plaats daarvan neemt een entiteit de opbrengsten uit de verkoop van dergelijke items en de productiekosten van deze items op in winst- of verliesrekening. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 37 (Aanpassing) \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen specifi\u00ebren welke kosten een entiteit dient op te nemen bij het beoordelen of een contract een verlieslatend contract is. De wijzigingen passen een \u2018direct gerelateerde kost-benadering\u2019 toe. Volgens deze benadering omvatten de kosten die direct gerelateerd zijn aan een contract, om goederen en diensten te leveren, zowel incrementele kosten als een toewijzing van kosten die direct gerelateerd zijn. Algemene en administratieve kosten zijn niet direct gerelateerd aan een contract en worden uitgesloten tenzij zij uitdrukkelijk ten laste van de tegenpartij zijn. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 3 (Aanpassing) \u2018Bedrijfscombinaties\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen vervangen de referenties naar de nieuwe versie van het Conceptueel Raamwerk. Daarnaast hebben deze aanpassingen een uitzondering toegevoegd aan de opnamecriteria binnen IFRS 3. Meer bepaald voor schulden en voorwaardelijke schulden die binnen het toepassingsgebied van IAS 37 of IFRIC 21 zouden vallen. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 Verbeteringen aan IFRS-cyclus 2018-2020 (ingangsdatum 1 januari 2022) zijn een verzameling van kleinere verbeteringen op bestaande standaarden: IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019, voorbeelden binnen IFRS 16 \u2018Leaseovereenkomsten\u2019 en IAS 41 \u2018Landbouw\u2019. Deze verbeteringen hebben geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Gepubliceerde standaarden en interpretaties, die nog niet van toepassing zijn in 2022De volgende wijzigingen die vanaf volgend boekjaar of later van toepassing zijn, worden verwacht geen materi\u00eble impact te hebben op de presentatie, de toelichting of de resultaten van de GVV: \u2022 IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). De nieuwe standaard voor verzekerings-contracten vervangt IFRS 4 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 en bespreekt de erkenning en waardering, presentatie en toelichting van verzekeringscontracten. IFRS 17 is van toepassing op alle soorten verzekeringscontracten (d.w.z. levensverzekering, schadeverzekering, directe verzekering en herverzekering), ongeacht het type entiteit dat deze uitgeeft, evenals op bepaalde garanties en financi\u00eble instrumenten met discretionaire winstdeling. De algemene doelstelling van IFRS 17 is om een boekhoudmodel voor verzekeringscontracten te bieden dat nuttiger en consistenter is voor verzekeraars. In tegenstelling tot de vereisten in IFRS 4, die grotendeels gebaseerd zijn op het verderzetten van vorige lokale grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, biedt IFRS 17 een model voor verzekeringscontracten dat alle relevante aspecten van verslaggeving behandelt. De basis van IFRS 17 is het algemeen model, aangevuld met een specifieke aanpassing voor bepaalde winstdelende contracten (\u2018variable fee approach\u2019) en een vereenvoudigd model voor met name kortlopende contracten (\u2018premium allocation approach\u2019). Deze standaard zal niet van toepassing zijn op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 en IFRS Practice Statement 2 \u2018Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen omvatten een aantal kleine aanpassingen om de toelichting met betrekking tot de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te verbeteren, zodanig dat deze toelichting nuttigere informatie verschaft aan de gebruikers van de jaarrekening. De aanpassingen aan IAS 1 verplichten ondernemingen om hun materi\u00eble grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving openbaar te maken in plaats van hun belangrijke grondslagen. De aanpassingen in IFRS Practice Statement 2 voorzien in richtlijnen voor de toepassing van het materialiteitsconcept op de toelichtingen bij de jaarrekening. Vastned Belgium heeft reeds een eerste aanpassing aangebracht aan de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving en zal dit verder verfijnen van zodra deze standaard van toepassing wordt. \u2022 IAS 8 (Aanpassing) \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving moeten onderscheiden van wijzigingen in schattingen. Het onderscheid is belangrijk omdat wijzigingen in schattingen alleen prospectief worden toegepast op toekomstige transacties en andere toekomstige gebeurtenissen, terwijl wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving doorgaans ook retroactief toegepast worden op transacties in het verleden en andere gebeurtenissen in het verleden. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 12 (Aanpassing) \u2018Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen uitgestelde belastingen op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelings verplichtingen moeten verwerken. IAS 12 Inkomstenbelastingen specificeert hoe een onderneming winstbelastingen, inclusief uitgestelde belastingen, verwerkt. Onder bepaalde voorwaarden zijn ondernemingen vrijgesteld van het opnemen van uitgestelde belastingen wanneer zij voor het eerst activa of passiva opnemen. Voorheen was er enige onzekerheid over de vraag of deze vrijstelling van toepassing was op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelingsverplichtingen, transacties waarbij ondernemingen zowel een actief als een passiva opnemen. De aanpassingen verduidelijken dat de vrijstelling niet van toepassing is en dat ondernemingen uitgestelde belastingen op dergelijke transacties moeten opnemen. Het doel van de aanpassingen is om de diversiteit in rapportering over uitgestelde belastingen op lease- en ontmantelingsverplichtingen te verminderen. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen verduidelijken de criteria om te bepalen of een schuld op korte of lange termijn dient geclassificeerd te worden. De wijzigingen verduidelijken: \u2013 Wat bedoeld wordt met het recht om de vereffing van de schuld uit te stellen; \u2013 Dat een recht tot uitstel moet bestaan op het einde van het boekjaar; \u2013 Dat de classificatie van de schuld niet ge\u00efmpacteerd wordt door de kans dat een entiteit haar recht tot uitstel zal gebruiken; en \u2013 Dat enkel indien een ingebed derivaat in een converteerbare schuld een eigenvermogensinstrument is indien de voorwaarden van de schuld geen impact op de classificatie zouden hebben. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 16 (Aanpassing) \u2018Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen specifi\u00ebren hoe een verkoper-leasingnemer een leaseverplichting moet waarderen die ontstaat in een \u2018sale and leaseback\u2019 transactie, zodanig dat deze verkoper-leasingnemer geen bedrag erkent van de winst of het verlies gerelateerd aan het behouden gebruiksrecht. De aanpassing bevat geen specifieke waarderingsvereisten voor leaseverplichtingen ontstaan in een leaseback. De verkoper-leasingnemer zal een waarderingsgrondslag voor financi\u00eble verslaggeving moeten bepalen die resulteert in informatie die relevant en betrouwbaar is in lijn met IAS 8 \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten\u2019. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Significante schattingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerhedenDe opstelling van de geconsolideerde jaarrekening in overeenstemming met IFRS, zoals aanvaard door de Europese Unie, vereist dat het management van Vastned Belgium oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt. Deze zijn van invloed op de toepassing van de grondslagen en aldus op de gerapporteerde waarden van activa en verplichtingen en van opbrengsten en kosten.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019-principe en zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en verschillende andere elementen die gegeven de omstandigheden als redelijk beschouwd kunnen worden. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen.De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden jaarlijks beoordeeld en bijgestuurd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, op voorwaarde dat de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Indien de herziening gevolgen heeft voor zowel de verslagperiode als de toekomstige periode(s) dan wordt de herziening opgenomen in de periode van herziening en de toekomstige periode(s). De belangrijkste schatting worden als volgt samengevat:a. Re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingenDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen van Vastned Belgium wordt op driemaandelijks basis gewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De waardering van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen is bedoeld om de marktwaarde te bepalen op een bepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende gebouwen. De vastgoeddeskundigen hanteren de principes beschreven in het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen\u2019 in het \u2018Vastgoedverslag\u2019 en in \u2018Toelichting 12 Vaste activa: vastgoedbeleggingen\u2019 van het \u2018Financieel verslag\u2019. De vastgoedbeleggingen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen tegen de re\u00eble waarde die door de vastgoeddeskundigen wordt bepaald.b. Financi\u00eble derivatenDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten van Vastned Belgium wordt op maandelijkse basis geschat door de financi\u00eble instelling die het financieel derivaat heeft uitgegeven. De waardering van financi\u00eble derivaten is opgenomen in \u2018Toelichting 17 Financi\u00eble instrumenten\u2019.c. GeschillenDe Vennootschap is, en kan in de toekomst, verwikkeld zijn in gerechtelijke procedures. Vastned Belgium is op 31 december 2022 zowel als eiseres en als verweerster betrokken bij een aantal gerechtelijke procedures die (volgens de informatie waarover de Vennootschap op datum van dit jaarverslag beschikt) naar alle waarschijnlijkheid geen belangrijke weerslag zullen hebben op de activa, verplichtingen of resultaten van de Vennootschap.A. Consolidatieprincipesa. PerimetervennootschappenEen perimetervennootschap is een entiteit waarover een andere entiteit de zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Er is sprake van zeggenschap indien Vastned Belgium blootgesteld is aan, of rechten heeft op, veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokkenheid bij de entiteit en indien Vastned Belgium over de mogelijkheid beschikt om deze opbrengsten via de macht over deze entiteit te be\u00efnvloeden.De perimetervennootschappen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen volgens de integrale consolidatiemethode vanaf de datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap, tot aan het moment waarop deze eindigt. Indien nodig worden de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de perimetervennootschappen gewijzigd om te komen tot consistente grondslagen binnen de Groep. De verslagperiode van de perimetervennootschap komt overeen met deze van de moedermaatschappij.b. Ge\u00eblimineerde transactiesIntragroepssaldi en -transacties, met inbegrip van niet-gerealiseerde resultaten op intragroepstransacties, worden bij de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd voor zover er geen indicatie voor bijzondere waardevermindering bestaat.Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn at arm\u2019s length.De lijst van perimetervennootschappen is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekening.B. VastgoedresultaatAlgemeenOpbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen. Opbrengsten worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen zullen toekomen aan de entiteit en met voldoende zekerheid kunnen worden bepaald.De huurinkomsten en de andere inkomsten en kosten worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huur-contracten worden onmiddellijk in resultaat genomen in de periode waarin ze definitief verworven zijn.Huurkortingen en -voordelenToegekende huurkortingen en -voordelen worden in mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid van een contract (wettelijke periode van drie (3) jaar). Hierdoor worden de huurkortingen en -voordelen (incentives) gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen. De werkelijke kasstromen worden met andere woorden tegengeboekt en vervangen door een spreiding van de huurkortingen en -voordelen. Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille, ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen, wordt een correctie aangebracht in het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019 om een correcte presentatie van het portefeuilleresultaat te bekomen.HuurkwijtscheldingenHuurkwijtscheldingen worden door de Vennootschap aanzien als een \u2018foregiveness of past lease payments that is an extinguishment of the operating lease receivable\u2019 waarop de principes van IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 van toepassing zijn.Volgens IFRS 9 wordt een waardevermindering voor verwachtte kredietverliezen verwerkt op het einde van elke rapporteringsperiode. Deze waardevermindering wordt volgens het GVV-KB, Bijlage C, gepresenteerd onder de rubriek \u2018Met verhuur verbonden kosten\u2019. Op het moment dat een huurkwijtschelding wordt toegekend aan de huurders, wordt een overeenkomst afgesloten tussen de huurder en Vastned Belgium. Vervolgens wordt een kredietnota opgemaakt vanuit Vastned Belgium naar de huurder. Deze kredietnota wordt in mindering van de huurinkomsten verwerkt en wordt aanzien als een negatieve variabele leasebetaling die in mindering van de huurinkomsten verwerkt wordt. De voorziening voor verwachtte kredietverliezen wordt tegen geboekt op het moment dat de negatieve variabele leasebetaling wordt verwerkt.C. Vastgoedkosten en algemene kostenDe kosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.D. Resultaat op verkoop en variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingenHet resultaat als gevolg van de verkoop van vastgoed-beleggingen is gelijk aan het verschil tussen de verkoop-prijs en de boekwaarde (i.e. de re\u00eble waarde bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundige bij de laatst beschikbare taxatie), verminderd met de verkoopkosten.De variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen zijn gelijk aan het verschil tussen de huidige boekwaarde en de re\u00eble waarde zoals geschat door de onafhankelijke vastgoeddeskundige in de voorgaande periode. Dergelijke vergelijking gebeurt minstens vier (4) keer per jaar voor de hele portefeuille van vastgoedbeleggingen. Bewegingen in de re\u00eble waarde van het vastgoed worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin ze ontstaan.E. Financieel resultaatNetto intrestkostenDe netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd op leningen berekend volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde intrest op indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk bankkosten.F. Belastingen op het resultaat en onroerende voorheffingDe belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de over de verslagperiode en vorige verslagperioden verschuldigde en verrekenbare belastingen, alsmede de verschuldigde exit tax. De belastinglast wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen tenzij ze betrekking heeft op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden opgenomen. In dit laatste geval wordt ook de belasting ten laste van het eigen vermogen genomen.Voor de berekening van de belasting op de fiscale winst van het jaar worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven gebruikt.Voorheffingen op het dividend worden opgenomen in het eigen vermogen als een deel van het dividend tot het ogenblik dat ze ter betaling worden gesteld.De exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de gereglementeerde vastgoedvennootschap overgenomen worden, komen in mindering van de vastgestelde herwaarderingsmeerwaarde bij fusie en worden opgenomen als verplichting.Belastingvorderingen en \u2013verplichtingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.IFRIC 21 \u2013 Levies (van toepassing vanaf 1/7/2014) geeft aan in welke omstandigheden een heffing opgelegd door de overheid moet worden geboekt in overeenstemming met IAS 37 \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019. Deze interpretatie heeft geen belangrijke invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep maar be\u00efnvloedt wel de evolutie van het resultaat tijdens het boekjaar door het moment van erkenning van de onroerende voorheffing: met de toepassing van IFRIC 21 wordt de onroerende voorheffing volledig als schuld en kost erkend op 1 januari van elk boekjaar en wordt tevens de doorrekening van deze onroerende voorheffing aan de huurders volledig als vordering en opbrengst erkend op 1 januari van elk boekjaar. De netto impact op de winst- en verliesrekening blijft aldus beperkt tot de niet doorrekenbare/recupereerbare onroerende voorheffing die op 1 januari volledig erkend wordt als kost en niet wordt gespreid over het boekjaar.G. Uitgestelde belastingenUitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden erkend, op basis van de \u2018balansmethode\u2019, op tijdelijke verschillen die bestaan tussen enerzijds de belastbare basis van de activa en verplichtingen en anderzijds de boekwaarde in de geconsolideerde balans. Uitgestelde belastingvorderingen worden slechts erkend indien het waarschijnlijk is dat er belastbare winsten zullen zijn waartegen de uitgestelde belastingvordering kan worden afgezet. Uitgestelde belastingvorderingen worden niet langer opgenomen indien het niet langer waarschijnlijk is dat de Groep deze belastingbesparing zal kunnen realiseren.Er worden geen uitgestelde belastingen verwerkt bij de initi\u00eble erkenning van goodwill of bij de initi\u00eble waarderingsverschillen van activa en verplichtingen die geen bedrijfscombinatie betreffen en die geen invloed hebben op de winst voor belastingen of de fiscale winst. De uitgestelde belastingen worden gewaardeerd op basis van de belastingtarieven (en de belastingwetgeving) waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten op het einde van de verslagperiode.Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 \u2013 die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuille-resultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.H. Het gewoon en het verwaterd nettoresultaat per aandeelHet gewoon nettoresultaat per aandeel wordt berekend door het nettoresultaat zoals blijkt uit de winst- en verliesrekening, te delen door het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande gewone aandelen (i.e. het totaal aantal uitgegeven aandelen min de eigen aandelen) gedurende het boekjaar.Voor de berekening van het verwaterd nettoresultaat per aandeel wordt het nettoresultaat dat aan de gewone aandeelhouders toekomt en het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen aangepast voor het effect van potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering kunnen leiden.I. Immateri\u00eble vaste activaImmateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen. Deze kosten voor immateri\u00eble vaste activa worden geactiveerd wanneer deze activa toekomstige economische voordelen zullen genereren voor de Vennootschap en de kostprijs op een betrouwbare manier kan worden bepaald.Immateri\u00eble activa worden lineair afgeschreven over hun verwachte gebruiksduur die kan schommelen tussen 3 jaar en 5 jaar. De afschrijvingsperiode (gebruiksduur) wordt op jaarlijkse basis, aan het einde van elk boekjaar, ge\u00ebvalueerd.Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs en op jaarlijkse basis getoetst op bijzondere waardeverminderingen of van zodra er een indicatie is op een eventuele waardevermindering.J. Vastgoedbeleggingen (inclusief mutatierechten)a. DefinitieVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om (geheel of gedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-beleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met inbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt aangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in ontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten zullen genereren.b. Initi\u00eble opname en waarderingVastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip van transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere overdrachtsbelastingen. Ook de exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap worden opgeslorpt, maakt deel uit van deze aanschaffingswaarde.Indien de vastgoedbeleggingen verworven worden via de verwerving van aandelen van een vastgoedvennootschap, via de inbreng in natura van een gebouw tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via de fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden de aktekosten, audit- en advieskosten, wederbeleggingsvergoedingen en handlichtingskosten van de financieringen van de opgeslorpte vennootschappen en andere fusiekosten eveneens geactiveerd.c. Waardering na initi\u00eble opnameNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden ontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de waarderingsdatum. Hierbij wordt eveneens verwezen naar de principes van IFRS 13 \u2018Waardering tegen re\u00eble waarde\u2019. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de registratierechten. Aldus wordt de re\u00eble waarde verkregen door van de investeringswaarde een aangepaste quotiteit van de registratierechten af te trekken. \u2022 De investeringswaarde is de prijs waartegen de site waarschijnlijk zal verhandeld worden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd zijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere overeenkomst tussen hen. Deze waarde is de investeringswaarde wanneer deze overeenkomt met de totale door de koper te betalen prijs, vermeerderd met de eventuele registratierechten of BTW als het om een aankoop gaat die aan de BTW is onderworpen. \u2022 Aangaande de omvang van de registratierechten publiceerde de Belgische Vereniging van Asset Managers (BEAMA) op 8 februari 2006 een persbericht (zie www.beama.be \u2013 publicaties \u2013 persberichten: \u2018Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u2019). Een groep van onafhankelijke vastgoeddeskundigen, die de periodieke waardering van de gebouwen van GVV\u2019s uitvoeren, oordeelden dat voor transacties m.b.t. gebouwen in Belgi\u00eb met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, rekening moet worden gehouden met de registratierechten van 10,0% tot 12,5% naargelang het gewest waar deze goederen zich bevinden. Voor transacties met betrekking tot gebouwen met een globale waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen en gezien de waaier van methodes van eigendomsoverdracht die in Belgi\u00eb worden gebruikt, hebben diezelfde deskundigen \u2013 op basis van een representatief staal van 220 transacties die in de markt tussen 2002 en 2005 werden gerealiseerd en die in totaal \u20ac 6,0 miljard vertegenwoordigen \u2013 het gewogen gemiddelde van de rechten gewaardeerd op 2,5%.Op dat moment werd eveneens beslist dat dit percentage per schijf van 0,5% zou herzien worden. In de loop van 12016 heeft een panel van vastgoeddeskundigen en de 2BE-REIT vereniging gezamenlijk beslist om deze berekening te actualiseren in overeenstemming met de methodologie die toegepast werd in 2006. Het werkelijke globale effect is berekend van transacties uitgevoerd door institutionele partijen en vennootschappen. De analyse omvat 305 grotere of institutionele transacties van meer dan \u20ac 2,5 miljoen over de periode 2013, 2014, 2015 en Q1 2016. In volume beslaan de geanalyseerde transacties meer dan 70% (\u20ac 8,2 miljard) van het geschatte totale investeringsvolume in die periode.Het panel van vastgoeddeskundigen heeft besloten dat de drempel van 0,5% niet overschreden werd. Bijgevolg zal 3het percentage van 2,5% gehandhaafd blijven.Het percentage zal elke vijf (5) jaar herbekeken worden of in het geval dat de fiscale context aanzienlijk zou veranderen. Het percentage zal enkel aangepast worden als de drempel van 0,5% overschreden wordt.In concreto betekent het dat de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 (voor gebouwen met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen) of de investeringswaarde gedeeld door 1,10/1,125 (voor gebouwen met een waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen).Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.d. Aanhouden van vastgoed en waarderingsprocesVastgoedbeleggingen worden gewaardeerd door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen aan investerings-waarde. De vastgoedbeleggingen worden hiervoor trimestrieel gewaardeerd op basis van contante waarde van markthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend na aftrek van verbonden kosten in overeenstemming met de International Valuation Standards 2001 opgesteld door het International Valuation Standards Committee. Waarderingen worden opgesteld door het actualiseren van de jaarlijkse nettohuur ontvangen van de huurders, verminderd met de verbonden kosten. De actualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk is van het inherente risico van het betrokken pand.Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. e. Vervreemding van een vastgoedbeleggingBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019.Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of het verlies te bepalen.Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.f. Activa bestemd voor verkoopActiva bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie in plaats van door het voortgezette gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop in zijn huidige staat.Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde.1 Bestaande uit Pieter Paepen (CBRE), Pierre van der Vaeren (CBRE), Christophe Ackermans (Cushman & Wakefield), Kris Peetermans (Cushman & Wakefield), Rod Scrivener (Jones Lang LaSalle), Jean-Paul Ducarme (PWC), Celine Janssens (Stadim), Philippe Janssens (Stadim), Luk van Meenen (Troostwijk-Roux Expertises) en Guibert de Crombrugghe (de Crombrugghe & Partners).2 De BE-REIT vereniging is een vereniging die de 17 Belgische GVV\u2019s groepeert en is opgericht ter behartiging van de belangen van de GVV-sector.3 Zie persbericht van de BE-REIT Association van 10 november 2016 \u2018Confirmation of the rate used for the fair value calculation of properties of BE-REITs\u2019.K. Andere materi\u00eble vaste activaAndere materi\u00eble vaste activa hebben betrekking op alle materi\u00eble vaste activa waarover de Vennootschap zeggenschap heeft en die niet aan de definitie van een vastgoedbelegging voldoen.De andere materi\u00eble vaste activa worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Bijkomende kosten worden slechts geactiveerd op voorwaarde dat de kostprijs van het actief betrouwbaar bepaald kan worden en de kosten zullen resulteren in een toename van de toekomstige economische voordelen.Andere materi\u00eble vaste activa met een beperkte gebruiksduur worden lineair afgeschreven over hun verwachte gebruiksduur, waarbij de afschrijving start op het moment dat het actief gebruiksklaar is. De volgende afschrijvingspercentages zijn van toepassing: \u2022 installaties, machines en uitrusting 20% \u2022 meubilair en rollend materieel 25% \u2022 informaticamaterieel 33% \u2022 vastgoed voor eigen gebruik: \u2013 terreinen 0% \u2013 gebouwen 5% \u2022 andere materi\u00eble vaste activa 16%Indien er indicatie is van een eventuele waarde-vermindering, dan wordt de boekwaarde van het actief vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.Andere materi\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs en op jaarlijkse basis getoetst op bijzondere waarde-verminderingen of van zodra er een indicatie is op een eventuele waardevermindering.ZonnepanelenZonnepanelen worden gewaardeerd op basis van het herwaarderingsmodel in overeenstemming met IAS 16 \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019. Na de initi\u00eble opname dient het actief waarvan de re\u00eble waarde betrouwbaar kan worden bepaald, te worden geboekt tegen de geherwaardeerde waarde, zijnde de re\u00eble waarde op het moment van herwaardering, verminderd met eventuele latere geaccumuleerde afschrijvingen en latere geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingsverliezen. De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van de verdisconterings-methode van toekomstige opbrengsten. De gebruiksduur van de zonnepanelen wordt geschat op 20 jaar.Vervreemding en buitengebruikstellingOp het ogenblik van de verkoop of van de buiten-gebruikstelling van materi\u00eble vaste activa wordt de boekwaarde niet langer opgenomen in de balans. Winsten of verliezen die voortvloeien uit het niet langer opnemen van een materieel vast actief, gewaardeerd als het verschil tussen de netto-opbrengst bij verkoop en de netto-boekwaarde van het actief, worden in de winst- en verliesrekening opgenomen.L. Bijzondere waardeverminderingenDe boekwaarde van alle activa wordt minstens \u00e9\u00e9n keer per jaar geanalyseerd op eventuele indicaties voor bijzondere waardeverminderingen. Indien er indicaties van bijzondere waardeverminderingen bestaan, dan wordt voor elk betrokken actief een schatting van de realiseerbare waarde gemaakt. Wanneer de boekwaarde van het actief hoger is dan de realiseerbare waarde, dan wordt in de winst- en verliesrekening een bijzondere waardeverminderingsverlies opgenomen ten belope van dit verschil.Een opgenomen bijzondere waardevermindering kan worden teruggenomen indien deze bijzondere waardevermindering niet langer bestaat. De terugname is beperkt voor zover de boekwaarde van het actief niet hoger is dan de boekwaarde, na aftrek van de afschrijvingen, die zou zijn bepaald indien er geen bijzondere waardevermindering was opgenomen. Bijzondere waardeverminderingen met betrekking tot goodwill worden niet teruggenomen.M. Financi\u00eble instrumentena. HandelsvorderingenHandelsvorderingen worden initieel opgenomen aan re\u00eble waarde, en worden vervolgens gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode. Passende bijzondere waardeverminderingsverliezen worden opgenomen in de winst- en verliesrekening voor geschatte niet realiseerbare bedragen indien er objectieve aanwijzingen zijn dat er een bijzonder waardeverminderingsverlies is opgetreden. Het verliesbedrag wordt bepaald als het verschil tussen de boekwaarde van het actief en de contante waarde van toekomstige, geschatte kasstromen contant gemaakt tegen de oorspronkelijk effectieve rentevoet bij de eerste opname.b. Financi\u00eble vaste activaFinanci\u00eble vaste activa worden opgenomen indien de aan- of verkoop van de financi\u00eble vaste activa gebonden is aan een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is. Initieel worden zij gewaardeerd aan de re\u00eble waarde, vermeerderd met de direct toerekenbare transactiekosten.c. Geldmiddelen en kasequivalentenGeldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide financi\u00eble activa die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van waardevermindering in zich dragen.d. Financi\u00eble verplichtingen en eigen vermogenFinanci\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens-instrumenten uitgegeven door de Groep worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een financi\u00eble verplichting en een eigen-vermogens-instrument. Een eigen-vermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Groep, na aftrek van alle verplichtingen. De grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot specifieke financi\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens instrumenten worden hieronder beschreven.e. Intrestdragende leningenIntrestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rente-methode. Elk verschil tussen de ontvangsten (na transactie kosten) en de vereffening of aflossing van een lening wordt opgenomen over de leningstermijn en dit in overeenstemming met de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot financieringskosten, die toegepast worden door de Groep.f. HandelsschuldenHandelsschulden worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode.g. Eigen vermogensinstrumentenEigen vermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten).h. Afgeleide financi\u00eble instrumentenDe Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble instrumenten om het renterisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten te beperken.Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun re\u00eble waarde.De resulterende winst of het resulterende verlies wordt onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen, tenzij het derivaat formeel is toegewezen als een afdekkingsinstrument dat in aanmerking komt voor hedge accounting. De Groep heeft op heden geen afdekkingsinstrumenten die geclassificeerd worden als afdekkingstransacties, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en verliesrekening.Een derivaat met een positieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financieel actief, terwijl een derivaat met een negatieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financi\u00eble verplichting. Derivaten worden niet gesaldeerd in de jaarrekening, tenzij de Groep zowel het wettelijk recht als de intentie heeft om te salderen.N. VoorzieningenEen voorziening wordt in de geconsolideerde balans opgenomen wanneer de Groep een bestaande verplichting (in rechte afdwingbaar of feitelijk) heeft als gevolg van een gebeurtenis uit het verleden, het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal leiden tot een uitstroom van middelen en waarbij het bedrag op een betrouwbare wijze kan bepaald worden.Het bedrag van de voorziening is de beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en onzekerheden die aan de verplichting verbonden zijn.Indien het verschil tussen de nominale waarde en de verdisconteerde waarde van de toekomstig benodigde kasuitgaven materieel is, dan wordt de verdisconteerde waarde verwerkt. Deze verdisconteerde waarde zal jaarlijks geactualiseerd worden aan de hand van op balansdatum algemeen gehanteerde discontovoeten, die de tijdswaarde van geld uitdrukken.Wanneer verwacht wordt dat sommige of alle economische voordelen die nodig zijn om een voorziening af te wikkelen zullen worden ge\u00efnd van een derde partij, dan wordt een vordering opgenomen als een actief indien het vrijwel zeker is dat de terugbetaling zal worden ontvangen en het bedrag van de vordering op betrouwbare wijze kan worden bepaald.O. Vergoedingen na uitdiensttredingVastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij.In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimumrendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019).Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekeringsmaatschappij, heeft de Groep geen verdere betalingsverplichting jegens de verzekeringsmaatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn.P. DividenduitkeringDividenden maken deel uit van de reserves tot wanneer de Algemene Vergadering van Aandeelhouders de dividenden toekent. Bijgevolg worden dividenden erkend als een verplichting na goedkeuring door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.Q. SegmentrapporteringDe gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt teneinde beslissingen te nemen. omtrent de verdeling van de beschikbare bronnen en om de prestaties van het segment vast te stellen. De \u2018chief operating decision makers\u2019 zijn de effectieve leiders van de Vennootschap. De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks ofwel op een redelijke basis aan een segment kunnen worden toegewezen. De gesegmenteerde informatie wordt weergegeven op basis van de geografische spreiding van waar de onroerende goederen gelegen zijn.R. Gebeurtenissen na balansdatumGebeurtenissen na balansdatum zijn gebeurtenissen, zowel gunstige als ongunstige, die plaatsvinden tussen de balansdatum en de datum waarop de jaarrekening wordt goedgekeurd. Indien deze gebeurtenissen bijkomende informatie verschaffen over de feitelijk situatie van de Groep op balansdatum (\u2018adjusting event\u2019), dan wordt deze gebeurtenis verwerkt in de geconsolideerde jaarrekening. Alle andere gebeurtenissen na balansdatum (\u2018non-adjusting events\u2019) worden vermeld in de toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__21": {
"value": "Nieuwe standaarden en interpretaties van toepassing vanaf 1 januari 2022Volgende (aangepaste) standaarden en interpretaties zijn voor Vastned Belgium van toepassing vanaf 1 januari 2022, maar hebben geen significante invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap: \u2022 IAS 16 (Aanpassing) \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). Deze aanpassingen verbieden ondernemingen om van de kost van een item van materi\u00eble vaste activa alle opbrengsten uit de verkoop van geproduceerde items af te trekken terwijl dat actief naar de locatie en in de staat gebracht werd die nodig is om te kunnen functioneren op de door het management beoogde manier. In plaats daarvan neemt een entiteit de opbrengsten uit de verkoop van dergelijke items en de productiekosten van deze items op in winst- of verliesrekening. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 37 (Aanpassing) \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen specifi\u00ebren welke kosten een entiteit dient op te nemen bij het beoordelen of een contract een verlieslatend contract is. De wijzigingen passen een \u2018direct gerelateerde kost-benadering\u2019 toe. Volgens deze benadering omvatten de kosten die direct gerelateerd zijn aan een contract, om goederen en diensten te leveren, zowel incrementele kosten als een toewijzing van kosten die direct gerelateerd zijn. Algemene en administratieve kosten zijn niet direct gerelateerd aan een contract en worden uitgesloten tenzij zij uitdrukkelijk ten laste van de tegenpartij zijn. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 3 (Aanpassing) \u2018Bedrijfscombinaties\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen vervangen de referenties naar de nieuwe versie van het Conceptueel Raamwerk. Daarnaast hebben deze aanpassingen een uitzondering toegevoegd aan de opnamecriteria binnen IFRS 3. Meer bepaald voor schulden en voorwaardelijke schulden die binnen het toepassingsgebied van IAS 37 of IFRIC 21 zouden vallen. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 Verbeteringen aan IFRS-cyclus 2018-2020 (ingangsdatum 1 januari 2022) zijn een verzameling van kleinere verbeteringen op bestaande standaarden: IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019, voorbeelden binnen IFRS 16 \u2018Leaseovereenkomsten\u2019 en IAS 41 \u2018Landbouw\u2019. Deze verbeteringen hebben geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Gepubliceerde standaarden en interpretaties, die nog niet van toepassing zijn in 2022De volgende wijzigingen die vanaf volgend boekjaar of later van toepassing zijn, worden verwacht geen materi\u00eble impact te hebben op de presentatie, de toelichting of de resultaten van de GVV: \u2022 IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). De nieuwe standaard voor verzekerings-contracten vervangt IFRS 4 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 en bespreekt de erkenning en waardering, presentatie en toelichting van verzekeringscontracten. IFRS 17 is van toepassing op alle soorten verzekeringscontracten (d.w.z. levensverzekering, schadeverzekering, directe verzekering en herverzekering), ongeacht het type entiteit dat deze uitgeeft, evenals op bepaalde garanties en financi\u00eble instrumenten met discretionaire winstdeling. De algemene doelstelling van IFRS 17 is om een boekhoudmodel voor verzekeringscontracten te bieden dat nuttiger en consistenter is voor verzekeraars. In tegenstelling tot de vereisten in IFRS 4, die grotendeels gebaseerd zijn op het verderzetten van vorige lokale grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, biedt IFRS 17 een model voor verzekeringscontracten dat alle relevante aspecten van verslaggeving behandelt. De basis van IFRS 17 is het algemeen model, aangevuld met een specifieke aanpassing voor bepaalde winstdelende contracten (\u2018variable fee approach\u2019) en een vereenvoudigd model voor met name kortlopende contracten (\u2018premium allocation approach\u2019). Deze standaard zal niet van toepassing zijn op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 en IFRS Practice Statement 2 \u2018Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen omvatten een aantal kleine aanpassingen om de toelichting met betrekking tot de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te verbeteren, zodanig dat deze toelichting nuttigere informatie verschaft aan de gebruikers van de jaarrekening. De aanpassingen aan IAS 1 verplichten ondernemingen om hun materi\u00eble grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving openbaar te maken in plaats van hun belangrijke grondslagen. De aanpassingen in IFRS Practice Statement 2 voorzien in richtlijnen voor de toepassing van het materialiteitsconcept op de toelichtingen bij de jaarrekening. Vastned Belgium heeft reeds een eerste aanpassing aangebracht aan de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving en zal dit verder verfijnen van zodra deze standaard van toepassing wordt. \u2022 IAS 8 (Aanpassing) \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving moeten onderscheiden van wijzigingen in schattingen. Het onderscheid is belangrijk omdat wijzigingen in schattingen alleen prospectief worden toegepast op toekomstige transacties en andere toekomstige gebeurtenissen, terwijl wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving doorgaans ook retroactief toegepast worden op transacties in het verleden en andere gebeurtenissen in het verleden. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 12 (Aanpassing) \u2018Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen uitgestelde belastingen op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelings verplichtingen moeten verwerken. IAS 12 Inkomstenbelastingen specificeert hoe een onderneming winstbelastingen, inclusief uitgestelde belastingen, verwerkt. Onder bepaalde voorwaarden zijn ondernemingen vrijgesteld van het opnemen van uitgestelde belastingen wanneer zij voor het eerst activa of passiva opnemen. Voorheen was er enige onzekerheid over de vraag of deze vrijstelling van toepassing was op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelingsverplichtingen, transacties waarbij ondernemingen zowel een actief als een passiva opnemen. De aanpassingen verduidelijken dat de vrijstelling niet van toepassing is en dat ondernemingen uitgestelde belastingen op dergelijke transacties moeten opnemen. Het doel van de aanpassingen is om de diversiteit in rapportering over uitgestelde belastingen op lease- en ontmantelingsverplichtingen te verminderen. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen verduidelijken de criteria om te bepalen of een schuld op korte of lange termijn dient geclassificeerd te worden. De wijzigingen verduidelijken: \u2013 Wat bedoeld wordt met het recht om de vereffing van de schuld uit te stellen; \u2013 Dat een recht tot uitstel moet bestaan op het einde van het boekjaar; \u2013 Dat de classificatie van de schuld niet ge\u00efmpacteerd wordt door de kans dat een entiteit haar recht tot uitstel zal gebruiken; en \u2013 Dat enkel indien een ingebed derivaat in een converteerbare schuld een eigenvermogensinstrument is indien de voorwaarden van de schuld geen impact op de classificatie zouden hebben. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 16 (Aanpassing) \u2018Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen specifi\u00ebren hoe een verkoper-leasingnemer een leaseverplichting moet waarderen die ontstaat in een \u2018sale and leaseback\u2019 transactie, zodanig dat deze verkoper-leasingnemer geen bedrag erkent van de winst of het verlies gerelateerd aan het behouden gebruiksrecht. De aanpassing bevat geen specifieke waarderingsvereisten voor leaseverplichtingen ontstaan in een leaseback. De verkoper-leasingnemer zal een waarderingsgrondslag voor financi\u00eble verslaggeving moeten bepalen die resulteert in informatie die relevant en betrouwbaar is in lijn met IAS 8 \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten\u2019. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__20": {
"value": "Nieuwe standaarden en interpretaties van toepassing vanaf 1 januari 2022Volgende (aangepaste) standaarden en interpretaties zijn voor Vastned Belgium van toepassing vanaf 1 januari 2022, maar hebben geen significante invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap: \u2022 IAS 16 (Aanpassing) \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). Deze aanpassingen verbieden ondernemingen om van de kost van een item van materi\u00eble vaste activa alle opbrengsten uit de verkoop van geproduceerde items af te trekken terwijl dat actief naar de locatie en in de staat gebracht werd die nodig is om te kunnen functioneren op de door het management beoogde manier. In plaats daarvan neemt een entiteit de opbrengsten uit de verkoop van dergelijke items en de productiekosten van deze items op in winst- of verliesrekening. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 37 (Aanpassing) \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen specifi\u00ebren welke kosten een entiteit dient op te nemen bij het beoordelen of een contract een verlieslatend contract is. De wijzigingen passen een \u2018direct gerelateerde kost-benadering\u2019 toe. Volgens deze benadering omvatten de kosten die direct gerelateerd zijn aan een contract, om goederen en diensten te leveren, zowel incrementele kosten als een toewijzing van kosten die direct gerelateerd zijn. Algemene en administratieve kosten zijn niet direct gerelateerd aan een contract en worden uitgesloten tenzij zij uitdrukkelijk ten laste van de tegenpartij zijn. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 3 (Aanpassing) \u2018Bedrijfscombinaties\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen vervangen de referenties naar de nieuwe versie van het Conceptueel Raamwerk. Daarnaast hebben deze aanpassingen een uitzondering toegevoegd aan de opnamecriteria binnen IFRS 3. Meer bepaald voor schulden en voorwaardelijke schulden die binnen het toepassingsgebied van IAS 37 of IFRIC 21 zouden vallen. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 Verbeteringen aan IFRS-cyclus 2018-2020 (ingangsdatum 1 januari 2022) zijn een verzameling van kleinere verbeteringen op bestaande standaarden: IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019, voorbeelden binnen IFRS 16 \u2018Leaseovereenkomsten\u2019 en IAS 41 \u2018Landbouw\u2019. Deze verbeteringen hebben geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Gepubliceerde standaarden en interpretaties, die nog niet van toepassing zijn in 2022De volgende wijzigingen die vanaf volgend boekjaar of later van toepassing zijn, worden verwacht geen materi\u00eble impact te hebben op de presentatie, de toelichting of de resultaten van de GVV: \u2022 IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). De nieuwe standaard voor verzekerings-contracten vervangt IFRS 4 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 en bespreekt de erkenning en waardering, presentatie en toelichting van verzekeringscontracten. IFRS 17 is van toepassing op alle soorten verzekeringscontracten (d.w.z. levensverzekering, schadeverzekering, directe verzekering en herverzekering), ongeacht het type entiteit dat deze uitgeeft, evenals op bepaalde garanties en financi\u00eble instrumenten met discretionaire winstdeling. De algemene doelstelling van IFRS 17 is om een boekhoudmodel voor verzekeringscontracten te bieden dat nuttiger en consistenter is voor verzekeraars. In tegenstelling tot de vereisten in IFRS 4, die grotendeels gebaseerd zijn op het verderzetten van vorige lokale grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, biedt IFRS 17 een model voor verzekeringscontracten dat alle relevante aspecten van verslaggeving behandelt. De basis van IFRS 17 is het algemeen model, aangevuld met een specifieke aanpassing voor bepaalde winstdelende contracten (\u2018variable fee approach\u2019) en een vereenvoudigd model voor met name kortlopende contracten (\u2018premium allocation approach\u2019). Deze standaard zal niet van toepassing zijn op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 en IFRS Practice Statement 2 \u2018Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen omvatten een aantal kleine aanpassingen om de toelichting met betrekking tot de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te verbeteren, zodanig dat deze toelichting nuttigere informatie verschaft aan de gebruikers van de jaarrekening. De aanpassingen aan IAS 1 verplichten ondernemingen om hun materi\u00eble grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving openbaar te maken in plaats van hun belangrijke grondslagen. De aanpassingen in IFRS Practice Statement 2 voorzien in richtlijnen voor de toepassing van het materialiteitsconcept op de toelichtingen bij de jaarrekening. Vastned Belgium heeft reeds een eerste aanpassing aangebracht aan de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving en zal dit verder verfijnen van zodra deze standaard van toepassing wordt. \u2022 IAS 8 (Aanpassing) \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving moeten onderscheiden van wijzigingen in schattingen. Het onderscheid is belangrijk omdat wijzigingen in schattingen alleen prospectief worden toegepast op toekomstige transacties en andere toekomstige gebeurtenissen, terwijl wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving doorgaans ook retroactief toegepast worden op transacties in het verleden en andere gebeurtenissen in het verleden. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 12 (Aanpassing) \u2018Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen uitgestelde belastingen op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelings verplichtingen moeten verwerken. IAS 12 Inkomstenbelastingen specificeert hoe een onderneming winstbelastingen, inclusief uitgestelde belastingen, verwerkt. Onder bepaalde voorwaarden zijn ondernemingen vrijgesteld van het opnemen van uitgestelde belastingen wanneer zij voor het eerst activa of passiva opnemen. Voorheen was er enige onzekerheid over de vraag of deze vrijstelling van toepassing was op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelingsverplichtingen, transacties waarbij ondernemingen zowel een actief als een passiva opnemen. De aanpassingen verduidelijken dat de vrijstelling niet van toepassing is en dat ondernemingen uitgestelde belastingen op dergelijke transacties moeten opnemen. Het doel van de aanpassingen is om de diversiteit in rapportering over uitgestelde belastingen op lease- en ontmantelingsverplichtingen te verminderen. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen verduidelijken de criteria om te bepalen of een schuld op korte of lange termijn dient geclassificeerd te worden. De wijzigingen verduidelijken: \u2013 Wat bedoeld wordt met het recht om de vereffing van de schuld uit te stellen; \u2013 Dat een recht tot uitstel moet bestaan op het einde van het boekjaar; \u2013 Dat de classificatie van de schuld niet ge\u00efmpacteerd wordt door de kans dat een entiteit haar recht tot uitstel zal gebruiken; en \u2013 Dat enkel indien een ingebed derivaat in een converteerbare schuld een eigenvermogensinstrument is indien de voorwaarden van de schuld geen impact op de classificatie zouden hebben. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 16 (Aanpassing) \u2018Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen specifi\u00ebren hoe een verkoper-leasingnemer een leaseverplichting moet waarderen die ontstaat in een \u2018sale and leaseback\u2019 transactie, zodanig dat deze verkoper-leasingnemer geen bedrag erkent van de winst of het verlies gerelateerd aan het behouden gebruiksrecht. De aanpassing bevat geen specifieke waarderingsvereisten voor leaseverplichtingen ontstaan in een leaseback. De verkoper-leasingnemer zal een waarderingsgrondslag voor financi\u00eble verslaggeving moeten bepalen die resulteert in informatie die relevant en betrouwbaar is in lijn met IAS 8 \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten\u2019. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Significante schattingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerhedenDe opstelling van de geconsolideerde jaarrekening in overeenstemming met IFRS, zoals aanvaard door de Europese Unie, vereist dat het management van Vastned Belgium oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt. Deze zijn van invloed op de toepassing van de grondslagen en aldus op de gerapporteerde waarden van activa en verplichtingen en van opbrengsten en kosten.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019-principe en zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en verschillende andere elementen die gegeven de omstandigheden als redelijk beschouwd kunnen worden. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen.De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden jaarlijks beoordeeld en bijgestuurd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, op voorwaarde dat de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Indien de herziening gevolgen heeft voor zowel de verslagperiode als de toekomstige periode(s) dan wordt de herziening opgenomen in de periode van herziening en de toekomstige periode(s). De belangrijkste schatting worden als volgt samengevat:a. Re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingenDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen van Vastned Belgium wordt op driemaandelijks basis gewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De waardering van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen is bedoeld om de marktwaarde te bepalen op een bepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende gebouwen. De vastgoeddeskundigen hanteren de principes beschreven in het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen\u2019 in het \u2018Vastgoedverslag\u2019 en in \u2018Toelichting 12 Vaste activa: vastgoedbeleggingen\u2019 van het \u2018Financieel verslag\u2019. De vastgoedbeleggingen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen tegen de re\u00eble waarde die door de vastgoeddeskundigen wordt bepaald.b. Financi\u00eble derivatenDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten van Vastned Belgium wordt op maandelijkse basis geschat door de financi\u00eble instelling die het financieel derivaat heeft uitgegeven. De waardering van financi\u00eble derivaten is opgenomen in \u2018Toelichting 17 Financi\u00eble instrumenten\u2019.c. GeschillenDe Vennootschap is, en kan in de toekomst, verwikkeld zijn in gerechtelijke procedures. Vastned Belgium is op 31 december 2022 zowel als eiseres en als verweerster betrokken bij een aantal gerechtelijke procedures die (volgens de informatie waarover de Vennootschap op datum van dit jaarverslag beschikt) naar alle waarschijnlijkheid geen belangrijke weerslag zullen hebben op de activa, verplichtingen of resultaten van de Vennootschap.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__16": {
"value": "Toelichting bij de geconsolideerde jaarrekeningDe volgende toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening maken integraal deel uit van deze geconsolideerde jaarrekening.Toelichting 1 Grondslagen voor de financi\u00eble verslaggevingVastned Belgium NV (hierna de \u2018Vennootschap\u2019 of \u2018Vastned Belgium\u2019) is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV), die onder de toepassing van de GVV-wetgeving valt en waarvan de zetel is gevestigd in Belgi\u00eb, te 2600 Antwerpen (Berchem). De aandelen van de Vennootschap zijn op NYSE Euronext Brussel genoteerd onder de code VASTB. De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022, eindigend op 31 december 2022, omvat de Vennootschap en haar perimetervennootschappen (de \u2018Groep\u2019).De geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 2022 werd op 15 maart 2023 door de raad van bestuur goedgekeurd voor publicatie, onder voorbehoud van de goedkeuring van de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening door de aandeelhouders tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, die zal plaatsvinden op 26 april 2023. Conform de Belgische wetgeving zal de geconsolideerde jaarrekening tijdens dezelfde vergadering ter informatie voorgesteld worden aan de aandeelhouders van Vastned Belgium. De geconsolideerde jaarrekening is niet onderworpen aan wijzigingen, behalve als het gaat om wijzigingen als gevolg van eventuele beslissingen van de aandeelhouders betreffende de statutaire niet-geconsolideerde jaarrekening die een impact hebben op de geconsolideerde jaarrekening.1.1. VoorstellingsbasisDe geconsolideerde jaarrekening wordt uitgedrukt in duizenden euro, afgerond naar het dichtstbijzijnde duizendtal. Ten gevolge van afrondingen is het mogelijk dat het totaal van bepaalde cijfers in de tabellen niet overeenstemt met de cijfers in de hoofdstaten of tussen verschillende toelichtingen onderling.De geconsolideerde jaarrekening heeft betrekking op de financi\u00eble toestand per 31 december en wordt opgesteld op basis van de historische kostmethode, met uitzondering van de vastgoedbeleggingen, afgeleide financi\u00eble instrumenten en investeringen beschikbaar voor verkoop, die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde.Eigen vermogensinstrumenten of afgeleide financi\u00eble instrumenten worden gewaardeerd aan kostprijs wanneer het instrument in kwestie geen marktprijs heeft op een actieve markt en wanneer andere methodes waarmee de re\u00eble waarde op een redelijke wijze bepaald kan worden, ongeschikt of onuitvoerbaar zijn. Afgedekte activa en passiva worden gewaardeerd aan een re\u00eble waarde, rekening houdend met het afgedekte risico.De hierna uiteengezette grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving worden consistent toegepast voor alle gepresenteerde periodes in deze geconsolideerde jaarrekening. Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving die niet van toepassing zijn in de nabije toekomst worden niet opgenomen. Indien deze grondslagen alsnog van toepassing worden, dan zullen deze opnieuw opgenomen worden in latere boekjaren. Daarnaast worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 sinds 1 januari 2022 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.De geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld v\u00f3\u00f3r winstverdeling zoals voorgesteld aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 26 april 2023.1.2. Verklaring van overeenstemmingDe geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium wordt opgesteld in overeenstemming met de \u2018International Financial Reporting Standards\u2019 (IFRS), zoals uitgevaardigd door de \u2018International Accounting Standards Board\u2019 (IASB) en aanvaard door de Europese Unie tot en met 31 december 2022. De toepassing van de IFRS-standaarden werd eveneens ge\u00efmplementeerd in de GVV-wetgeving.Nieuwe standaarden en interpretaties van toepassing vanaf 1 januari 2022Volgende (aangepaste) standaarden en interpretaties zijn voor Vastned Belgium van toepassing vanaf 1 januari 2022, maar hebben geen significante invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Vennootschap: \u2022 IAS 16 (Aanpassing) \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). Deze aanpassingen verbieden ondernemingen om van de kost van een item van materi\u00eble vaste activa alle opbrengsten uit de verkoop van geproduceerde items af te trekken terwijl dat actief naar de locatie en in de staat gebracht werd die nodig is om te kunnen functioneren op de door het management beoogde manier. In plaats daarvan neemt een entiteit de opbrengsten uit de verkoop van dergelijke items en de productiekosten van deze items op in winst- of verliesrekening. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 37 (Aanpassing) \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen specifi\u00ebren welke kosten een entiteit dient op te nemen bij het beoordelen of een contract een verlieslatend contract is. De wijzigingen passen een \u2018direct gerelateerde kost-benadering\u2019 toe. Volgens deze benadering omvatten de kosten die direct gerelateerd zijn aan een contract, om goederen en diensten te leveren, zowel incrementele kosten als een toewijzing van kosten die direct gerelateerd zijn. Algemene en administratieve kosten zijn niet direct gerelateerd aan een contract en worden uitgesloten tenzij zij uitdrukkelijk ten laste van de tegenpartij zijn. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 3 (Aanpassing) \u2018Bedrijfscombinaties\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2022). De wijzigingen vervangen de referenties naar de nieuwe versie van het Conceptueel Raamwerk. Daarnaast hebben deze aanpassingen een uitzondering toegevoegd aan de opnamecriteria binnen IFRS 3. Meer bepaald voor schulden en voorwaardelijke schulden die binnen het toepassingsgebied van IAS 37 of IFRIC 21 zouden vallen. Deze wijzigingen zijn van toepassing op boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2022. Deze aanpassing heeft geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 Verbeteringen aan IFRS-cyclus 2018-2020 (ingangsdatum 1 januari 2022) zijn een verzameling van kleinere verbeteringen op bestaande standaarden: IFRS 9 \u2018Financi\u00eble Instrumenten\u2019, voorbeelden binnen IFRS 16 \u2018Leaseovereenkomsten\u2019 en IAS 41 \u2018Landbouw\u2019. Deze verbeteringen hebben geen invloed op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Gepubliceerde standaarden en interpretaties, die nog niet van toepassing zijn in 2022De volgende wijzigingen die vanaf volgend boekjaar of later van toepassing zijn, worden verwacht geen materi\u00eble impact te hebben op de presentatie, de toelichting of de resultaten van de GVV: \u2022 IFRS 17 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). De nieuwe standaard voor verzekerings-contracten vervangt IFRS 4 \u2018Verzekeringscontracten\u2019 en bespreekt de erkenning en waardering, presentatie en toelichting van verzekeringscontracten. IFRS 17 is van toepassing op alle soorten verzekeringscontracten (d.w.z. levensverzekering, schadeverzekering, directe verzekering en herverzekering), ongeacht het type entiteit dat deze uitgeeft, evenals op bepaalde garanties en financi\u00eble instrumenten met discretionaire winstdeling. De algemene doelstelling van IFRS 17 is om een boekhoudmodel voor verzekeringscontracten te bieden dat nuttiger en consistenter is voor verzekeraars. In tegenstelling tot de vereisten in IFRS 4, die grotendeels gebaseerd zijn op het verderzetten van vorige lokale grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, biedt IFRS 17 een model voor verzekeringscontracten dat alle relevante aspecten van verslaggeving behandelt. De basis van IFRS 17 is het algemeen model, aangevuld met een specifieke aanpassing voor bepaalde winstdelende contracten (\u2018variable fee approach\u2019) en een vereenvoudigd model voor met name kortlopende contracten (\u2018premium allocation approach\u2019). Deze standaard zal niet van toepassing zijn op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 en IFRS Practice Statement 2 \u2018Toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen omvatten een aantal kleine aanpassingen om de toelichting met betrekking tot de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te verbeteren, zodanig dat deze toelichting nuttigere informatie verschaft aan de gebruikers van de jaarrekening. De aanpassingen aan IAS 1 verplichten ondernemingen om hun materi\u00eble grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving openbaar te maken in plaats van hun belangrijke grondslagen. De aanpassingen in IFRS Practice Statement 2 voorzien in richtlijnen voor de toepassing van het materialiteitsconcept op de toelichtingen bij de jaarrekening. Vastned Belgium heeft reeds een eerste aanpassing aangebracht aan de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving en zal dit verder verfijnen van zodra deze standaard van toepassing wordt. \u2022 IAS 8 (Aanpassing) \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: Definitie van schattingen\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving moeten onderscheiden van wijzigingen in schattingen. Het onderscheid is belangrijk omdat wijzigingen in schattingen alleen prospectief worden toegepast op toekomstige transacties en andere toekomstige gebeurtenissen, terwijl wijzigingen in grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving doorgaans ook retroactief toegepast worden op transacties in het verleden en andere gebeurtenissen in het verleden. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 12 (Aanpassing) \u2018Winstbelastingen: Uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2023). Deze aanpassingen verduidelijken hoe ondernemingen uitgestelde belastingen op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelings verplichtingen moeten verwerken. IAS 12 Inkomstenbelastingen specificeert hoe een onderneming winstbelastingen, inclusief uitgestelde belastingen, verwerkt. Onder bepaalde voorwaarden zijn ondernemingen vrijgesteld van het opnemen van uitgestelde belastingen wanneer zij voor het eerst activa of passiva opnemen. Voorheen was er enige onzekerheid over de vraag of deze vrijstelling van toepassing was op transacties zoals leaseovereenkomsten en ontmantelingsverplichtingen, transacties waarbij ondernemingen zowel een actief als een passiva opnemen. De aanpassingen verduidelijken dat de vrijstelling niet van toepassing is en dat ondernemingen uitgestelde belastingen op dergelijke transacties moeten opnemen. Het doel van de aanpassingen is om de diversiteit in rapportering over uitgestelde belastingen op lease- en ontmantelingsverplichtingen te verminderen. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IAS 1 (Aanpassing) \u2018Presentatie van de Jaarrekening\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen verduidelijken de criteria om te bepalen of een schuld op korte of lange termijn dient geclassificeerd te worden. De wijzigingen verduidelijken: \u2013 Wat bedoeld wordt met het recht om de vereffing van de schuld uit te stellen; \u2013 Dat een recht tot uitstel moet bestaan op het einde van het boekjaar; \u2013 Dat de classificatie van de schuld niet ge\u00efmpacteerd wordt door de kans dat een entiteit haar recht tot uitstel zal gebruiken; en \u2013 Dat enkel indien een ingebed derivaat in een converteerbare schuld een eigenvermogensinstrument is indien de voorwaarden van de schuld geen impact op de classificatie zouden hebben. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. \u2022 IFRS 16 (Aanpassing) \u2018Leaseovereenkomsten: Leaseverplichting in een Sale and Leaseback\u2019 (ingangsdatum 1 januari 2024). Deze aanpassingen specifi\u00ebren hoe een verkoper-leasingnemer een leaseverplichting moet waarderen die ontstaat in een \u2018sale and leaseback\u2019 transactie, zodanig dat deze verkoper-leasingnemer geen bedrag erkent van de winst of het verlies gerelateerd aan het behouden gebruiksrecht. De aanpassing bevat geen specifieke waarderingsvereisten voor leaseverplichtingen ontstaan in een leaseback. De verkoper-leasingnemer zal een waarderingsgrondslag voor financi\u00eble verslaggeving moeten bepalen die resulteert in informatie die relevant en betrouwbaar is in lijn met IAS 8 \u2018Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten\u2019. Deze aanpassing zal geen materi\u00eble invloed hebben op de geconsolideerde jaarrekening van Vastned Belgium. Significante schattingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerhedenDe opstelling van de geconsolideerde jaarrekening in overeenstemming met IFRS, zoals aanvaard door de Europese Unie, vereist dat het management van Vastned Belgium oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt. Deze zijn van invloed op de toepassing van de grondslagen en aldus op de gerapporteerde waarden van activa en verplichtingen en van opbrengsten en kosten.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019-principe en zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en verschillende andere elementen die gegeven de omstandigheden als redelijk beschouwd kunnen worden. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen.De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden jaarlijks beoordeeld en bijgestuurd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, op voorwaarde dat de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Indien de herziening gevolgen heeft voor zowel de verslagperiode als de toekomstige periode(s) dan wordt de herziening opgenomen in de periode van herziening en de toekomstige periode(s). De belangrijkste schatting worden als volgt samengevat:a. Re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingenDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen van Vastned Belgium wordt op driemaandelijks basis gewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De waardering van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen is bedoeld om de marktwaarde te bepalen op een bepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende gebouwen. De vastgoeddeskundigen hanteren de principes beschreven in het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen\u2019 in het \u2018Vastgoedverslag\u2019 en in \u2018Toelichting 12 Vaste activa: vastgoedbeleggingen\u2019 van het \u2018Financieel verslag\u2019. De vastgoedbeleggingen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen tegen de re\u00eble waarde die door de vastgoeddeskundigen wordt bepaald.b. Financi\u00eble derivatenDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten van Vastned Belgium wordt op maandelijkse basis geschat door de financi\u00eble instelling die het financieel derivaat heeft uitgegeven. De waardering van financi\u00eble derivaten is opgenomen in \u2018Toelichting 17 Financi\u00eble instrumenten\u2019.c. GeschillenDe Vennootschap is, en kan in de toekomst, verwikkeld zijn in gerechtelijke procedures. Vastned Belgium is op 31 december 2022 zowel als eiseres en als verweerster betrokken bij een aantal gerechtelijke procedures die (volgens de informatie waarover de Vennootschap op datum van dit jaarverslag beschikt) naar alle waarschijnlijkheid geen belangrijke weerslag zullen hebben op de activa, verplichtingen of resultaten van de Vennootschap.A. Consolidatieprincipesa. PerimetervennootschappenEen perimetervennootschap is een entiteit waarover een andere entiteit de zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Er is sprake van zeggenschap indien Vastned Belgium blootgesteld is aan, of rechten heeft op, veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokkenheid bij de entiteit en indien Vastned Belgium over de mogelijkheid beschikt om deze opbrengsten via de macht over deze entiteit te be\u00efnvloeden.De perimetervennootschappen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen volgens de integrale consolidatiemethode vanaf de datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap, tot aan het moment waarop deze eindigt. Indien nodig worden de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de perimetervennootschappen gewijzigd om te komen tot consistente grondslagen binnen de Groep. De verslagperiode van de perimetervennootschap komt overeen met deze van de moedermaatschappij.b. Ge\u00eblimineerde transactiesIntragroepssaldi en -transacties, met inbegrip van niet-gerealiseerde resultaten op intragroepstransacties, worden bij de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd voor zover er geen indicatie voor bijzondere waardevermindering bestaat.Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn at arm\u2019s length.De lijst van perimetervennootschappen is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekening.B. VastgoedresultaatAlgemeenOpbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen. Opbrengsten worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen zullen toekomen aan de entiteit en met voldoende zekerheid kunnen worden bepaald.De huurinkomsten en de andere inkomsten en kosten worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huur-contracten worden onmiddellijk in resultaat genomen in de periode waarin ze definitief verworven zijn.Huurkortingen en -voordelenToegekende huurkortingen en -voordelen worden in mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid van een contract (wettelijke periode van drie (3) jaar). Hierdoor worden de huurkortingen en -voordelen (incentives) gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen. De werkelijke kasstromen worden met andere woorden tegengeboekt en vervangen door een spreiding van de huurkortingen en -voordelen. Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille, ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen, wordt een correctie aangebracht in het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019 om een correcte presentatie van het portefeuilleresultaat te bekomen.HuurkwijtscheldingenHuurkwijtscheldingen worden door de Vennootschap aanzien als een \u2018foregiveness of past lease payments that is an extinguishment of the operating lease receivable\u2019 waarop de principes van IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 van toepassing zijn.Volgens IFRS 9 wordt een waardevermindering voor verwachtte kredietverliezen verwerkt op het einde van elke rapporteringsperiode. Deze waardevermindering wordt volgens het GVV-KB, Bijlage C, gepresenteerd onder de rubriek \u2018Met verhuur verbonden kosten\u2019. Op het moment dat een huurkwijtschelding wordt toegekend aan de huurders, wordt een overeenkomst afgesloten tussen de huurder en Vastned Belgium. Vervolgens wordt een kredietnota opgemaakt vanuit Vastned Belgium naar de huurder. Deze kredietnota wordt in mindering van de huurinkomsten verwerkt en wordt aanzien als een negatieve variabele leasebetaling die in mindering van de huurinkomsten verwerkt wordt. De voorziening voor verwachtte kredietverliezen wordt tegen geboekt op het moment dat de negatieve variabele leasebetaling wordt verwerkt.C. Vastgoedkosten en algemene kostenDe kosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.D. Resultaat op verkoop en variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingenHet resultaat als gevolg van de verkoop van vastgoed-beleggingen is gelijk aan het verschil tussen de verkoop-prijs en de boekwaarde (i.e. de re\u00eble waarde bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundige bij de laatst beschikbare taxatie), verminderd met de verkoopkosten.De variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen zijn gelijk aan het verschil tussen de huidige boekwaarde en de re\u00eble waarde zoals geschat door de onafhankelijke vastgoeddeskundige in de voorgaande periode. Dergelijke vergelijking gebeurt minstens vier (4) keer per jaar voor de hele portefeuille van vastgoedbeleggingen. Bewegingen in de re\u00eble waarde van het vastgoed worden in de winst- en verliesrekening opgenomen in de periode waarin ze ontstaan.E. Financieel resultaatNetto intrestkostenDe netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd op leningen berekend volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde intrest op indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk bankkosten.F. Belastingen op het resultaat en onroerende voorheffingDe belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de over de verslagperiode en vorige verslagperioden verschuldigde en verrekenbare belastingen, alsmede de verschuldigde exit tax. De belastinglast wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen tenzij ze betrekking heeft op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden opgenomen. In dit laatste geval wordt ook de belasting ten laste van het eigen vermogen genomen.Voor de berekening van de belasting op de fiscale winst van het jaar worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven gebruikt.Voorheffingen op het dividend worden opgenomen in het eigen vermogen als een deel van het dividend tot het ogenblik dat ze ter betaling worden gesteld.De exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de gereglementeerde vastgoedvennootschap overgenomen worden, komen in mindering van de vastgestelde herwaarderingsmeerwaarde bij fusie en worden opgenomen als verplichting.Belastingvorderingen en \u2013verplichtingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.IFRIC 21 \u2013 Levies (van toepassing vanaf 1/7/2014) geeft aan in welke omstandigheden een heffing opgelegd door de overheid moet worden geboekt in overeenstemming met IAS 37 \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019. Deze interpretatie heeft geen belangrijke invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep maar be\u00efnvloedt wel de evolutie van het resultaat tijdens het boekjaar door het moment van erkenning van de onroerende voorheffing: met de toepassing van IFRIC 21 wordt de onroerende voorheffing volledig als schuld en kost erkend op 1 januari van elk boekjaar en wordt tevens de doorrekening van deze onroerende voorheffing aan de huurders volledig als vordering en opbrengst erkend op 1 januari van elk boekjaar. De netto impact op de winst- en verliesrekening blijft aldus beperkt tot de niet doorrekenbare/recupereerbare onroerende voorheffing die op 1 januari volledig erkend wordt als kost en niet wordt gespreid over het boekjaar.G. Uitgestelde belastingenUitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden erkend, op basis van de \u2018balansmethode\u2019, op tijdelijke verschillen die bestaan tussen enerzijds de belastbare basis van de activa en verplichtingen en anderzijds de boekwaarde in de geconsolideerde balans. Uitgestelde belastingvorderingen worden slechts erkend indien het waarschijnlijk is dat er belastbare winsten zullen zijn waartegen de uitgestelde belastingvordering kan worden afgezet. Uitgestelde belastingvorderingen worden niet langer opgenomen indien het niet langer waarschijnlijk is dat de Groep deze belastingbesparing zal kunnen realiseren.Er worden geen uitgestelde belastingen verwerkt bij de initi\u00eble erkenning van goodwill of bij de initi\u00eble waarderingsverschillen van activa en verplichtingen die geen bedrijfscombinatie betreffen en die geen invloed hebben op de winst voor belastingen of de fiscale winst. De uitgestelde belastingen worden gewaardeerd op basis van de belastingtarieven (en de belastingwetgeving) waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten op het einde van de verslagperiode.Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 \u2013 die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuille-resultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.H. Het gewoon en het verwaterd nettoresultaat per aandeelHet gewoon nettoresultaat per aandeel wordt berekend door het nettoresultaat zoals blijkt uit de winst- en verliesrekening, te delen door het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande gewone aandelen (i.e. het totaal aantal uitgegeven aandelen min de eigen aandelen) gedurende het boekjaar.Voor de berekening van het verwaterd nettoresultaat per aandeel wordt het nettoresultaat dat aan de gewone aandeelhouders toekomt en het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen aangepast voor het effect van potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering kunnen leiden.I. Immateri\u00eble vaste activaImmateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen. Deze kosten voor immateri\u00eble vaste activa worden geactiveerd wanneer deze activa toekomstige economische voordelen zullen genereren voor de Vennootschap en de kostprijs op een betrouwbare manier kan worden bepaald.Immateri\u00eble activa worden lineair afgeschreven over hun verwachte gebruiksduur die kan schommelen tussen 3 jaar en 5 jaar. De afschrijvingsperiode (gebruiksduur) wordt op jaarlijkse basis, aan het einde van elk boekjaar, ge\u00ebvalueerd.Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs en op jaarlijkse basis getoetst op bijzondere waardeverminderingen of van zodra er een indicatie is op een eventuele waardevermindering.J. Vastgoedbeleggingen (inclusief mutatierechten)a. DefinitieVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om (geheel of gedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-beleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met inbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt aangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in ontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten zullen genereren.b. Initi\u00eble opname en waarderingVastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip van transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere overdrachtsbelastingen. Ook de exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap worden opgeslorpt, maakt deel uit van deze aanschaffingswaarde.Indien de vastgoedbeleggingen verworven worden via de verwerving van aandelen van een vastgoedvennootschap, via de inbreng in natura van een gebouw tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via de fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden de aktekosten, audit- en advieskosten, wederbeleggingsvergoedingen en handlichtingskosten van de financieringen van de opgeslorpte vennootschappen en andere fusiekosten eveneens geactiveerd.c. Waardering na initi\u00eble opnameNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden ontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de waarderingsdatum. Hierbij wordt eveneens verwezen naar de principes van IFRS 13 \u2018Waardering tegen re\u00eble waarde\u2019. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de registratierechten. Aldus wordt de re\u00eble waarde verkregen door van de investeringswaarde een aangepaste quotiteit van de registratierechten af te trekken. \u2022 De investeringswaarde is de prijs waartegen de site waarschijnlijk zal verhandeld worden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd zijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere overeenkomst tussen hen. Deze waarde is de investeringswaarde wanneer deze overeenkomt met de totale door de koper te betalen prijs, vermeerderd met de eventuele registratierechten of BTW als het om een aankoop gaat die aan de BTW is onderworpen. \u2022 Aangaande de omvang van de registratierechten publiceerde de Belgische Vereniging van Asset Managers (BEAMA) op 8 februari 2006 een persbericht (zie www.beama.be \u2013 publicaties \u2013 persberichten: \u2018Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u2019). Een groep van onafhankelijke vastgoeddeskundigen, die de periodieke waardering van de gebouwen van GVV\u2019s uitvoeren, oordeelden dat voor transacties m.b.t. gebouwen in Belgi\u00eb met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, rekening moet worden gehouden met de registratierechten van 10,0% tot 12,5% naargelang het gewest waar deze goederen zich bevinden. Voor transacties met betrekking tot gebouwen met een globale waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen en gezien de waaier van methodes van eigendomsoverdracht die in Belgi\u00eb worden gebruikt, hebben diezelfde deskundigen \u2013 op basis van een representatief staal van 220 transacties die in de markt tussen 2002 en 2005 werden gerealiseerd en die in totaal \u20ac 6,0 miljard vertegenwoordigen \u2013 het gewogen gemiddelde van de rechten gewaardeerd op 2,5%.Op dat moment werd eveneens beslist dat dit percentage per schijf van 0,5% zou herzien worden. In de loop van 12016 heeft een panel van vastgoeddeskundigen en de 2BE-REIT vereniging gezamenlijk beslist om deze berekening te actualiseren in overeenstemming met de methodologie die toegepast werd in 2006. Het werkelijke globale effect is berekend van transacties uitgevoerd door institutionele partijen en vennootschappen. De analyse omvat 305 grotere of institutionele transacties van meer dan \u20ac 2,5 miljoen over de periode 2013, 2014, 2015 en Q1 2016. In volume beslaan de geanalyseerde transacties meer dan 70% (\u20ac 8,2 miljard) van het geschatte totale investeringsvolume in die periode.Het panel van vastgoeddeskundigen heeft besloten dat de drempel van 0,5% niet overschreden werd. Bijgevolg zal 3het percentage van 2,5% gehandhaafd blijven.Het percentage zal elke vijf (5) jaar herbekeken worden of in het geval dat de fiscale context aanzienlijk zou veranderen. Het percentage zal enkel aangepast worden als de drempel van 0,5% overschreden wordt.In concreto betekent het dat de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 (voor gebouwen met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen) of de investeringswaarde gedeeld door 1,10/1,125 (voor gebouwen met een waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen).Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.d. Aanhouden van vastgoed en waarderingsprocesVastgoedbeleggingen worden gewaardeerd door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen aan investerings-waarde. De vastgoedbeleggingen worden hiervoor trimestrieel gewaardeerd op basis van contante waarde van markthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend na aftrek van verbonden kosten in overeenstemming met de International Valuation Standards 2001 opgesteld door het International Valuation Standards Committee. Waarderingen worden opgesteld door het actualiseren van de jaarlijkse nettohuur ontvangen van de huurders, verminderd met de verbonden kosten. De actualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk is van het inherente risico van het betrokken pand.Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. e. Vervreemding van een vastgoedbeleggingBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019.Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of het verlies te bepalen.Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.f. Activa bestemd voor verkoopActiva bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie in plaats van door het voortgezette gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop in zijn huidige staat.Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde.1 Bestaande uit Pieter Paepen (CBRE), Pierre van der Vaeren (CBRE), Christophe Ackermans (Cushman & Wakefield), Kris Peetermans (Cushman & Wakefield), Rod Scrivener (Jones Lang LaSalle), Jean-Paul Ducarme (PWC), Celine Janssens (Stadim), Philippe Janssens (Stadim), Luk van Meenen (Troostwijk-Roux Expertises) en Guibert de Crombrugghe (de Crombrugghe & Partners).2 De BE-REIT vereniging is een vereniging die de 17 Belgische GVV\u2019s groepeert en is opgericht ter behartiging van de belangen van de GVV-sector.3 Zie persbericht van de BE-REIT Association van 10 november 2016 \u2018Confirmation of the rate used for the fair value calculation of properties of BE-REITs\u2019.K. Andere materi\u00eble vaste activaAndere materi\u00eble vaste activa hebben betrekking op alle materi\u00eble vaste activa waarover de Vennootschap zeggenschap heeft en die niet aan de definitie van een vastgoedbelegging voldoen.De andere materi\u00eble vaste activa worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Bijkomende kosten worden slechts geactiveerd op voorwaarde dat de kostprijs van het actief betrouwbaar bepaald kan worden en de kosten zullen resulteren in een toename van de toekomstige economische voordelen.Andere materi\u00eble vaste activa met een beperkte gebruiksduur worden lineair afgeschreven over hun verwachte gebruiksduur, waarbij de afschrijving start op het moment dat het actief gebruiksklaar is. De volgende afschrijvingspercentages zijn van toepassing: \u2022 installaties, machines en uitrusting 20% \u2022 meubilair en rollend materieel 25% \u2022 informaticamaterieel 33% \u2022 vastgoed voor eigen gebruik: \u2013 terreinen 0% \u2013 gebouwen 5% \u2022 andere materi\u00eble vaste activa 16%Indien er indicatie is van een eventuele waarde-vermindering, dan wordt de boekwaarde van het actief vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.Andere materi\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs en op jaarlijkse basis getoetst op bijzondere waarde-verminderingen of van zodra er een indicatie is op een eventuele waardevermindering.ZonnepanelenZonnepanelen worden gewaardeerd op basis van het herwaarderingsmodel in overeenstemming met IAS 16 \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019. Na de initi\u00eble opname dient het actief waarvan de re\u00eble waarde betrouwbaar kan worden bepaald, te worden geboekt tegen de geherwaardeerde waarde, zijnde de re\u00eble waarde op het moment van herwaardering, verminderd met eventuele latere geaccumuleerde afschrijvingen en latere geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingsverliezen. De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van de verdisconterings-methode van toekomstige opbrengsten. De gebruiksduur van de zonnepanelen wordt geschat op 20 jaar.Vervreemding en buitengebruikstellingOp het ogenblik van de verkoop of van de buiten-gebruikstelling van materi\u00eble vaste activa wordt de boekwaarde niet langer opgenomen in de balans. Winsten of verliezen die voortvloeien uit het niet langer opnemen van een materieel vast actief, gewaardeerd als het verschil tussen de netto-opbrengst bij verkoop en de netto-boekwaarde van het actief, worden in de winst- en verliesrekening opgenomen.L. Bijzondere waardeverminderingenDe boekwaarde van alle activa wordt minstens \u00e9\u00e9n keer per jaar geanalyseerd op eventuele indicaties voor bijzondere waardeverminderingen. Indien er indicaties van bijzondere waardeverminderingen bestaan, dan wordt voor elk betrokken actief een schatting van de realiseerbare waarde gemaakt. Wanneer de boekwaarde van het actief hoger is dan de realiseerbare waarde, dan wordt in de winst- en verliesrekening een bijzondere waardeverminderingsverlies opgenomen ten belope van dit verschil.Een opgenomen bijzondere waardevermindering kan worden teruggenomen indien deze bijzondere waardevermindering niet langer bestaat. De terugname is beperkt voor zover de boekwaarde van het actief niet hoger is dan de boekwaarde, na aftrek van de afschrijvingen, die zou zijn bepaald indien er geen bijzondere waardevermindering was opgenomen. Bijzondere waardeverminderingen met betrekking tot goodwill worden niet teruggenomen.M. Financi\u00eble instrumentena. HandelsvorderingenHandelsvorderingen worden initieel opgenomen aan re\u00eble waarde, en worden vervolgens gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode. Passende bijzondere waardeverminderingsverliezen worden opgenomen in de winst- en verliesrekening voor geschatte niet realiseerbare bedragen indien er objectieve aanwijzingen zijn dat er een bijzonder waardeverminderingsverlies is opgetreden. Het verliesbedrag wordt bepaald als het verschil tussen de boekwaarde van het actief en de contante waarde van toekomstige, geschatte kasstromen contant gemaakt tegen de oorspronkelijk effectieve rentevoet bij de eerste opname.b. Financi\u00eble vaste activaFinanci\u00eble vaste activa worden opgenomen indien de aan- of verkoop van de financi\u00eble vaste activa gebonden is aan een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is. Initieel worden zij gewaardeerd aan de re\u00eble waarde, vermeerderd met de direct toerekenbare transactiekosten.c. Geldmiddelen en kasequivalentenGeldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide financi\u00eble activa die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van waardevermindering in zich dragen.d. Financi\u00eble verplichtingen en eigen vermogenFinanci\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens-instrumenten uitgegeven door de Groep worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een financi\u00eble verplichting en een eigen-vermogens-instrument. Een eigen-vermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Groep, na aftrek van alle verplichtingen. De grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot specifieke financi\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens instrumenten worden hieronder beschreven.e. Intrestdragende leningenIntrestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rente-methode. Elk verschil tussen de ontvangsten (na transactie kosten) en de vereffening of aflossing van een lening wordt opgenomen over de leningstermijn en dit in overeenstemming met de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot financieringskosten, die toegepast worden door de Groep.f. HandelsschuldenHandelsschulden worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode.g. Eigen vermogensinstrumentenEigen vermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten).h. Afgeleide financi\u00eble instrumentenDe Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble instrumenten om het renterisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten te beperken.Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun re\u00eble waarde.De resulterende winst of het resulterende verlies wordt onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen, tenzij het derivaat formeel is toegewezen als een afdekkingsinstrument dat in aanmerking komt voor hedge accounting. De Groep heeft op heden geen afdekkingsinstrumenten die geclassificeerd worden als afdekkingstransacties, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en verliesrekening.Een derivaat met een positieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financieel actief, terwijl een derivaat met een negatieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financi\u00eble verplichting. Derivaten worden niet gesaldeerd in de jaarrekening, tenzij de Groep zowel het wettelijk recht als de intentie heeft om te salderen.N. VoorzieningenEen voorziening wordt in de geconsolideerde balans opgenomen wanneer de Groep een bestaande verplichting (in rechte afdwingbaar of feitelijk) heeft als gevolg van een gebeurtenis uit het verleden, het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal leiden tot een uitstroom van middelen en waarbij het bedrag op een betrouwbare wijze kan bepaald worden.Het bedrag van de voorziening is de beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en onzekerheden die aan de verplichting verbonden zijn.Indien het verschil tussen de nominale waarde en de verdisconteerde waarde van de toekomstig benodigde kasuitgaven materieel is, dan wordt de verdisconteerde waarde verwerkt. Deze verdisconteerde waarde zal jaarlijks geactualiseerd worden aan de hand van op balansdatum algemeen gehanteerde discontovoeten, die de tijdswaarde van geld uitdrukken.Wanneer verwacht wordt dat sommige of alle economische voordelen die nodig zijn om een voorziening af te wikkelen zullen worden ge\u00efnd van een derde partij, dan wordt een vordering opgenomen als een actief indien het vrijwel zeker is dat de terugbetaling zal worden ontvangen en het bedrag van de vordering op betrouwbare wijze kan worden bepaald.O. Vergoedingen na uitdiensttredingVastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij.In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimumrendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019).Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekeringsmaatschappij, heeft de Groep geen verdere betalingsverplichting jegens de verzekeringsmaatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn.P. DividenduitkeringDividenden maken deel uit van de reserves tot wanneer de Algemene Vergadering van Aandeelhouders de dividenden toekent. Bijgevolg worden dividenden erkend als een verplichting na goedkeuring door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.Q. SegmentrapporteringDe gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt teneinde beslissingen te nemen. omtrent de verdeling van de beschikbare bronnen en om de prestaties van het segment vast te stellen. De \u2018chief operating decision makers\u2019 zijn de effectieve leiders van de Vennootschap. De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks ofwel op een redelijke basis aan een segment kunnen worden toegewezen. De gesegmenteerde informatie wordt weergegeven op basis van de geografische spreiding van waar de onroerende goederen gelegen zijn.R. Gebeurtenissen na balansdatumGebeurtenissen na balansdatum zijn gebeurtenissen, zowel gunstige als ongunstige, die plaatsvinden tussen de balansdatum en de datum waarop de jaarrekening wordt goedgekeurd. Indien deze gebeurtenissen bijkomende informatie verschaffen over de feitelijk situatie van de Groep op balansdatum (\u2018adjusting event\u2019), dan wordt deze gebeurtenis verwerkt in de geconsolideerde jaarrekening. Alle andere gebeurtenissen na balansdatum (\u2018non-adjusting events\u2019) worden vermeld in de toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekening.Toelichting 2 Gesegmenteerde informatieVastned Belgium maakt gebruik van de geografische regio voor de rapportering per segment. Deze segmenteringsbasis geeft de drie (3) geografische markten weer waarbinnen de Groep actief is: Vlaanderen, Brussel en Walloni\u00eb. De Vennootschap heeft ervoor gekozen om de geografische regio\u2019s niet verder uit te splitsen (vb. Vlaanderen uitsplitsen in Antwerpen, Gent en Brugge). Dit is te verklaren door het feit dat de Chief Operating Decision Maker geen beslissingen neemt op basis van deze afzonderlijke steden.De categorie \u2018corporate\u2019 omvat alle niet aan een segment toewijsbare opbrengsten of kosten die op het niveau van de Groep worden gedragen.Winst-en-verliesrekening per segmentGeografische segmentering Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel Corporate Totaal(\u20ac duizenden)2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021I Huurinkomsten 12.673 12.218 1.944 1.872 2.825 2.656 0 0 17.442 16.746III Met verhuur verbonden kosten 34 297 -9 -13 0 -20 0 0 25 264NETTOHUURRESULTAAT 12.707 12.515 1.935 1.859 2.825 2.636 0 0 17.467 17.010VIII Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven 76 122 -9 24 0 0 0 0 67 146VASTGOEDRESULTAAT 12.783 12.637 1.926 1.883 2.825 2.636 0 0 17.534 17.156Operationeel resultaat v\u00f3\u00f3r resultaat op portefeuille 11.613 11.522 1.653 1.634 2.544 2.305 -1.118 -869 14.692 14.592XVI Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen 0 195 0 167 0 0 0 0 0 362VIII Variaties in re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -1.317 -9.475 -330 -1.463 -388 781 0 0 -2.035 -10.157XIX Ander portefeuilleresultaat* 92 43 -60 -56 61 67 0 0 93 54Operationeel resultaat van het segment 10.388 2.285 1.263 282 2.217 3.153 -1.118 -869 12.750 4.851Financieel resultaat -8 -11 -2 -2 0 0 1.837 -755 1.827 -768Belastingen* 0 0 -82 9 0 0 -4 0 -86 9NETTORESULTAAT 10.380 2.274 1.179 289 2.217 3.153 715 -1.624 14.491 4.092* Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 - die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimeter-vennootschappen - niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.De belangrijkste wijzigingen in de geografische winst- en verliesrekening worden als volgt verklaard: \u2022 Huurinkomsten stijgen in alle segmenten als gevolg van een verhoogde bezettingsgraad en de indexatie van de huur van bestaande huurcontracten. \u2022 Met verhuur verbonden kosten dalen het sterkst in Vlaanderen als gevolg van de terugname, in 2021, van de voorziening voor huurkwijtscheldingen die definitief werden toegekend voor de tweede lockdown. In 2022 werd slechts een geringe terugname verwerkt van de verwachte kredietverliezen. \u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoed beleggingen dalen in alle segmenten, aangezien de re\u00eble waarde van een aantal grote (> 1.000 m\u00b2) winkelpanden onder druk stonden in boekjaar 2021. In het huidige boekjaar was er een lichte daling van de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen als gevolg van gestegen marktrendementen voor een aantal winkelpanden. Daarnaast stegen een aantal winkelpanden (vb. Elsensesteenweg in Brussel of baanwinkels in Tielt-Winge) in waarde als gevolg van het aantrekkelijke winkelgebied en de indexatie van de huurinkomsten. \u2022 De daling van het operationeel resultaat v\u00f3\u00f3r resultaat op portefeuille in het corporate segment is een gevolg van uitzonderlijke kosten naar aanleiding van een voorgenomen transactie door de Nederlandse referentieaandeelhouder Vastned Retail N.V. \u2022 De financi\u00eble resultaten worden, met uitzondering van de IFRS 16 intresten, toegewezen aan het corporate segment aangezien Vastned Belgium leningen heeft afgesloten voor de volledige portefeuille en niet voor individuele winkelpanden.Kerncijfers per segmentGeografische segmentering Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel Totaal(\u20ac duizenden)2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021Re\u00eble waarde van het vastgoed 225.748 226.992 28.211 28.533 58.631 59.018 312.590 314.543\u2022 waarvan investeringen tijdens het boekjaar (re\u00eble waarde) 45 117 0 0 0 0 45 117\u2022 waarvan verwerving van aandelen van vastgoedvennootschappen 0 0 0 0 0 0 0 0\u2022 waarvan aankopen/verwervingen van vastgoedbeleggingen 0 0 0 0 0 0 0 0Desinvesteringen tijdens het boekjaar (re\u00eble waarde) 0 4.054 0 1.795 0 0 0 5.849Investeringswaarde van het vastgoed* 231.390 232.664 28.915 29.242 60.097 60.494 320.402 322.400Totaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2) 56.359 56.359 10.879 10.879 8.848 8.848 76.086 76.086 Bezettingsgraad (%) 100,0% 99,7% 96,1% 95,5% 100,0% 100,0% 99,5% 99,3%* Inclusief de IFRS 16 gebruiksrechtenIn boekjaar 2022 heeft Vastned Belgium geen vastgoed-beleggingen verkocht in tegenstelling tot boekjaar 2021 toen de baanwinkels in Boechout, Leopoldsburg en Grivegn\u00e9e verkocht werden.De vastgoedportefeuille in Vlaanderen en Brussel is volledig verhuurd, terwijl er nog een beperkte leegstand is in Walloni\u00eb. De leegstaande units zijn voornamelijk gelegen in het winkelcomplex \u2018Jardin d\u2019Harscamp\u2019 te Namen. De Vennootschap bekijkt momenteel de herontwikkelingsmogelijkheden van dit winkelcomplex, zodanig dat de resterende units verhuurd kunnen worden.Toelichting 3 VastgoedresultaatHuurinkomsten(\u20ac duizenden)2022 2021Huur 18.235 17.662Variabele positieve leasevergoedingen 42 0Variabele negatieve leasevergoedingen 0 -285Huurkortingen -841 -684Vergoeding voor vroegtijdig verbroken huurcontracten 6 53TOTAAL HUURINKOMSTEN 17.442 16.746De huurinkomsten bevatten huren 1 en opbrengsten die hier direct verband mee houden zoals vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten verminderd met de toegekende huurkortingen en huurvoordelen. Huurkortingen worden gespreid in de winst- en verlies-rekening opgenomen vanaf de aanvang van de huur-overeenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid van het huurcontract.In boekjaar 2022 bedragen de huurinkomsten \u20ac 17,4 miljoen, een stijging van \u20ac 0,7 miljoen ten opzichte van vorig boekjaar (\u20ac 16,7 miljoen). In 2022 had Vastned Belgium een hogere bezettingsgraad in vergelijking met vorig boekjaar, hetgeen zorgde voor een toename van de huurinkomsten met \u20ac 0,2 miljoen. Daarnaast werden er in 2022 geen COVID-19 huurkwijtscheldingen toegekend, in tegenstelling tot vorig boekjaar, waardoor de huurinkomsten verder stijgen met \u20ac 0,2 miljoen. Tot slot stijgen de huurinkomsten als gevolg van de indexatie van de huur van bestaande huurcontracten.Door de verkoop van drie (3) niet-strategische winkel-panden (Boechout, Grivegn\u00e9e en Leopoldsburg) dalen de huurinkomsten in 2022 met \u20ac -0,2 miljoen ten opzichte van vorig boekjaar. Daarnaast dalen de huurinkomsten met \u20ac -0,1 miljoen als gevolg van verbrekingsvergoedingen die vorig boekjaar werden ontvangen naar aanleiding van de vroegtijdige verbreking van huurovereenkomsten.Tot slot zorgde de spreiding van huurkortingen en -voordelen (tot de eerste opzegmogelijkheid), op basis van IFRS, voor een verdere verlaging van de huurinkomsten met \u20ac -0,2 miljoen.Vastned Belgium heeft met een beperkt aantal huurders een huurovereenkomst met een variabele vergoeding afgesproken. In deze overeenkomsten is gespecifieerd dat de huurders een minimale nominale huur betalen. Bovenop deze minimale nominale huur zal de huurder een bepaald percentage van een vooraf gedefinieerde jaaromzet (van de retailer) betalen. Deze vergoeding is enkel van toepassing op het moment dat de vooraf gedefinieerde drempels worden overschreden. In boekjaar 2022 werden variabele vergoedingen ter waarde van \u20ac 0,04 miljoen gefactureerd.De huurinkomsten van de Vennootschap zijn verspreid over 118 verschillende huurders, hetgeen de stabiliteit van de huurinkomsten bevordert en het debiteurenrisico beperkt. De tien belangrijkste huurders genereren 50% van de huurinkomsten (54% in 2021) en bestaan uit vooraan-staande bedrijven in hun sector die onderdeel zijn van internationale concerns. De grootste huurder (Hennes & Mauritz \u2013 hierna \u2018H&M\u2019) vertegenwoordigt 19,4% van de huurinkomsten (18,8% in 2021). Op 31 december 2022 bedraagt het aandeel van de gebouwen die verhuurd zijn aan H&M 17,6% van de geconsolideerde activa van de Vennootschap (17,8% in 2021).Overzicht van de toekomstige minimum huurinkomstenDe onderstaande tabel geeft een overzicht van de niet-verdisconteerde waarde van de toekomstige huurinkomsten tot aan de eerste vervaldatum van de huurovereenkomst. Hierbij is rekening gehouden met de bij wet aan huurders toegekende 2opzegmogelijkheid na afloop van de lopende driejaarlijkse periode. Bijgevolg worden er geen huurinkomsten weergegeven voor een periode van meer dan drie (3) jaar, tenzij het betrekking heeft op huurovereenkomsten die in de loop van 2023 ingaan of wanneer de huurder geen wettelijke opzegmogelijkheid bezit.(\u20ac duizenden)2022 2021Vorderingen met een resterende looptijd van:\u2022 Hoogstens \u00e9\u00e9n jaar 17.564 16.232\u2022 Tussen \u00e9\u00e9n jaar en twee jaar 12.231 10.562\u2022 Tussen twee en drie jaar 6.168 5.144\u2022 Tussen drie en vier jaar 335 851\u2022 Tussen vier en vijf jaar 0 9\u2022 Meer dan vijf jaar 0 0TOTAAL VAN DE TOEKOMSTIGE MINIMUM HUURINKOMSTEN 36.298 32.798De toekomstige minimum huurinkomsten, rekening houdende met de eerste opzegmogelijkheid, zijn gestegen met \u20ac 3,5 miljoen ten opzichte van vorig boekjaar. Deze stijging is het gecombineerd effect van het hernieuwen/afsluiten van (bestaande en nieuwe) huurovereenkomsten (\u20ac 5,5 miljoen), het vertrek of faling van huurders in 2022 (\u20ac -0,8 miljoen) en het cyclische effect van de opzegmogelijkheid (\u20ac -1,2 miljoen). De gewogen gemiddelde resterende looptijd bedraagt 2,3 jaar ten opzichte van 2,4 jaar op het einde van vorig boekjaar.Indien we veronderstellen dat de huurders geen gebruik zullen maken van deze driejaarlijkse opzegmogelijkheid, dan bedraagt de contante waarde van de toekomstige huurinkomsten \u20ac 100,6 miljoen (\u20ac 93,2 miljoen op 31 december 2021). De stijging van \u20ac 7,4 miljoen is het gecombineerd effect van het hernieuwen/afsluiten van (bestaande en nieuwe) huurovereenkomsten (\u20ac 20,9 miljoen), het vertrek of faling van huurders in 2022 (\u20ac -2,6 miljoen) en het cyclische effect van de opzegmogelijkheid (\u20ac -10,9 miljoen). De gewogen gemiddelde resterende looptijd bedraagt 6,8 jaar ten opzichte van 6,9 jaar op het einde van vorig boekjaar.Met verhuur verbonden kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Waardeverminderingen op handelsvorderingen -91 -100Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen 116 364TOTAAL MET VERHUUR VERBONDEN KOSTEN 25 264Met verhuur verbonden kosten omvatten waardeverminderingen op handelsvorderingen die in het resultaat worden genomen als de boekwaarde hoger is dan de geschatte realisatiewaarde, alsook de terugname van waardeverminderingen op handelsvorderingen die in een voorgaande periode werden verwerkt. Ten opzichte van vorig jaar dalen de met verhuur verbonden kosten met \u20ac -0,2 miljoen. Deze daling is een gevolg van de terugname, in 2021, van de voorziening van huurkwijtscheldingen die definitief werden toegekend voor de tweede lockdown (op dat moment verwerkt onder de huurinkomsten). In 2022 werd slechts een geringe terugname verwerkt van de verwachte kredietverliezen die volgens IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 werden verwerkt.2 Op basis van de handelshuurwetgeving (wet van 30 april 1951) hebben huurders de wettelijke mogelijkheid om de huurovereenkomst op te zeggen na het verstrijken van een periode van drie (3) jaar. In dat geval moet de huurder zijn opzeg geven aan Vastned Belgium ten minste zes (6) maanden voor het verstrijken van de periode van drie (3) jaar. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen(\u20ac duizenden)2022 2021Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar 25 32Doorrekeningen van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen 1.115 1.117RECUPERATIE VAN HUURLASTEN EN BELASTINGEN NORMAAL GEDRAGEN DOOR DE HUURDERS OP VERHUURDE GEBOUWEN 1.140 1.149Huurlasten gedragen door de eigenaar -25 -32Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen -1.115 -1.117HUURLASTEN EN BELASTINGEN NORMAAL GEDRAGEN DOOR DE HUURDERS OP VERHUURDE GEBOUWEN -1.140 -1.149TOTAAL SALDO VAN GERECUPEREERDE HUURLASTEN EN BELASTINGEN 0 0De huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen en de recuperatie van deze lasten betreffen kosten die volgens de wet of volgens de gebruiken ten laste vallen van de huurder. Deze kosten omvatten voornamelijk onroerende voorheffing en nutsvoorzieningen.De Vennootschap oefent haar activiteiten zelf uit en delegeert de uitoefening niet aan een derde, met uitzondering van het uitvoerend beheer van het winkelcomplex \u2018Jardin d\u2019Harscamp\u2019 te Namen en het technisch beheer van het winkelpand aan de Elsenesteenweg 41-43 te Brussel. Dit beheer staat evenwel onder toezicht van de Operational Managing Director van de Vennootschap die de nodige interne controles heeft ingebouwd. De eigenaar zal deze kosten overeenkomstig de contractuele afspraken met de huurder wel of niet aan de huurder doorrekenen. Toelichting 4 VastgoedkostenTechnische kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Recurrente technische kosten -97 -93\u2022 Verzekeringspremies -103 -99\u2022 Recuperatie verzekeringspremies 6 6Niet-recurrente technische kosten -409 -196\u2022 Groot onderhoud -409 -205\u2022 Vergoeding van schadegevallen door verzekering 0 9TOTAAL TECHNISCHE KOSTEN -506 -289De technische kosten omvatten onderhoudskosten en verzekeringspremies.Kosten verbonden aan groot onderhoud worden in de winst- en verliesrekening verwerkt wanneer ze geen verbetering van het rendement of de huur veroorzaken. In het geval van een renovatie is er sprake van een verbeteringvan het rendement of de huurinkomsten, waardoor deze laatste geactiveerd worden.De kosten van groot onderhoud stijgen met \u20ac 0,2 miljoen in boekjaar 2022, aangezien een aantal onderhouds-werkzaamheden werden verschoven van 2021 naar 2022. Daarnaast heeft de Vennootschap een aantal studies uitgevoerd voor de herontwikkeling van bestaande gebouwen.Commerci\u00eble kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Makelaarscommissies -112 -154Erelonen van advocaten en juridische kosten -101 -121TOTAAL COMMERCI\u00cbLE KOSTEN -213 -275Commerci\u00eble kosten omvatten makelaarscommissies en erelonen van advocaten. De makelaarscommissies worden ten laste van het resultaat opgenomen aangezien de vastgoeddeskundigen bij hun waardering geen rekening houden met deze commissies.Omwille van de hoge bezettingsgraad werd, in 2022, minder beroep gedaan op makelaars voor de verhuring van leegstaande units. Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen(\u20ac duizenden)2022 2021Leegstandslasten van het boekjaar -19 -54Onroerende voorheffing leegstand -32 -66Recuperatie onroerende voorheffing leegstand 0 11TOTAAL KOSTEN EN TAKSEN VAN NIET-VERHUURDE GEBOUWEN -51 -109Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen dalen als gevolg van de verhoogde bezettingsgraad. Vastned Belgium recupereert grotendeels de onroerende voorheffing die aangerekend wordt op leegstaande delen van gebouwen via bezwaarschriften bij de Belastingsdienst. In boekjaar 2022 werden verschillende bezwaarschriften ingediend met betrekking tot 2021, echter werd er nog geen terugbetaling ontvangen. Beheerskosten van het vastgoed(\u20ac duizenden)2022 2021Externe beheersvergoedingen 0 -1Vastgoeddeskundigen -144 -143Personeelsbeloningen: -148 -154\u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) -91 -102\u2022 Sociale zekerheid -20 -26\u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding -4 -4\u2022 Overige personeelskosten -33 -22Bezoldiging leden Executive Committee -208 -250Bezoldiging bestuurders -33 -33Advies- en controlekosten: -188 -175\u2022 Advocaten -17 -28\u2022 Externe dienstverstrekkers -153 -140\u2022 Consultants -18 -7Autokosten -22 -17Huisvestingskosten -50 -40Kantoorkosten: -97 -162\u2022 Informatica -63 -126\u2022 Overige kantoorkosten -34 -36Doorrekening beheersvergoedingen 23 23Overige beheerskosten -18 -24TOTAAL BEHEERSKOSTEN VAN HET VASTGOED -885 -976De beheerskosten van het vastgoed zijn kosten die verband houden met het beheer van de gebouwen. Hieronder worden begrepen de personeelskosten en de indirecte kosten van de leden van het Executive Committee en het personeel (zoals kosten van kantoor, werkingskosten, enz.) die zorgen voor het beheer van de portefeuille en de verhuringen, afschrijvingen en waardeverminderingen op materi\u00eble vaste activa die gebruikt worden voor dit beheer en andere bedrijfskosten die aan het beheer van het vastgoed kunnen worden toegewezen.In boekjaar 2021 werd de informatica-omgeving kritisch ge\u00ebvalueerd, waardoor een significante kostenbesparing werd gerealiseerd. Het aantal werknemers verbonden aan het beheer van het patrimonium bedraagt 2,0 voltijds equivalenten voor boekjaar 2021 en 2020. De leden van het Executive Committee, verbonden door een managementovereenkomst, en de externe dienstverstrekkers worden niet aangezien als een werknemer verbonden aan het beheer van het patrimonium.Vastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij. In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimum-rendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019). Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekeringsmaatschappij, heeft de Vennootschap geen verdere betalingsverplichting jegens de verzekerings-maatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn. In boekjaar 2022 heeft de Vennootschap \u20ac 4.000 gestort aan de verzekeringsmaatschappij voor de werknemers die verbonden zijn aan het beheer van het patrimonium. De verzekeringsmaatschappij heeft op 31 december 2022 bevestigd dat het tekort om het minimum rendement te garanderen niet materieel is. Dit tekort is als gevolg van de stijgende rentevoeten gedaald ten opzichte van vorig boekjaar.De volgende verdeelsleutel wordt toegepast voor de verdeling van de beheerskosten van het vastgoed: \u2022 Bezoldiging bestuurders: 50% van de jaarlijkse vergoedingen (zie remuneratieverslag) worden toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. Bestuurders leveren immers evenveel diensten verbonden aan het vastgoed (investeringsdossier en desinvesteringsdossiers) als diensten voor het beheer van de onderneming (vb. financiering). \u2022 Bezoldigingen leden van het Executive Committee: \u2013 Operationele CEO: 80% van de jaarlijkse bezoldiging wordt toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 20% aan de algemene kosten. De operationele CEO is verantwoordelijk voor het beheer van het patrimonium, waardoor de operationele CEO in gesprek zal treden met huurders voor het afsluiten van huurcontracten, huurhernieuwingen, bezoek van de panden, opvolgen van juridische procedures met huurders, enz\u2026 De resterende tijd (20%) zal de operationele CEO besteden aan het intern beheer van de Vennootschap. De operationele CEO was in dienst tot 27 april 2022. \u2013 Operational Managing Director: \u2022 Tot en met 27 april 2022 werden de kosten van de Operational Managing Director volledig toegewezen aan de algemene kosten. Tot dat moment voerde deze persoon de functie van Financial Director uit. \u2022 Vanaf 28 april 2022 wordt 50% van de jaarlijkse bezoldiging toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. De Operational Managing Director is, in nauwe samenwerking met het assetmanagementteam, verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van het patrimonium. Daarnaast is de Operational Managing Director verantwoordelijk voor het interne beheer van de Vennootschap en het financi\u00eble departement. \u2013 Strategic Managing Director: deze functie is onbezoldigd, waardoor er geen verdeelsleutel van toepassing is.Andere vastgoedkosten(\u20ac duizenden)2022 2021Onroerende voorheffing contractueel ten laste van de eigenaar -40 -29Kosten contractueel ten laste van de eigenaar -19 5Overige kosten/opbrengsten -10 -22TOTAAL ANDERE VASTGOEDKOSTEN -69 -46Andere vastgoedkosten omvatten onroerende voorheffing dewelke contractueel ten laste is van Vastned Belgium, zoals de onroerende voorheffing die niet kan doorgerekend worden aan de residenti\u00eble huurders of de onroerende voorheffing in pop-up overeenkomsten.Kosten contractueel ten laste van de eigenaar hebben betrekking op de servicelasten voor Galerie d\u2019Harscamp in Namen. In 2021 werd een opbrengst verwerkt onder de kosten contractueel ten laste van de eigenaar. Deze opbrengst was een gevolg van de finale afrekening van de kosten voor Galerie d\u2019Harscamp in Namen voor de jaren 2017 tot en met 2020. De Vennootschap heeft vanaf 2022 een nieuwe beheerder aangesteld voor Galerie d\u2019Harscamp. Overige kosten/opbrengsten hebben voornamelijk betrekking op een afwaardering van de zonnepanelen. Deze afwaardering was, in boekjaar 2022, beperkt door de stijgende energieprijzen.Toelichting 5 Algemene kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Belasting ICB -73 -75Ereloon commissaris -124 -82Personeelsbeloningen* -211 -199\u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) -143 -139\u2022 Sociale zekerheid -32 -35\u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding -5 -5\u2022 Overige personeelskosten -31 -20Bezoldiging leden Executive Committee -205 -231Bezoldiging bestuurders -33 -33Advies- en controlekosten -269 -29\u2022 Advocaten -41 -22\u2022 Externe dienstverstrekkers -2 -2\u2022 Consultants -226 -5Autokosten -18 -14Huisvestingskosten -41 -31Kantoorkosten -79 -129\u2022 Informatica -51 -100\u2022 Overige kantoorkosten -28 -29Taksen en wettelijke kosten -86 -77TOTAAL ALGEMENE KOSTEN -1.139 -899* Dit omvat de erelonen van de commissaris incl. BTW, terwijl de vergoeding in Toelichting 21 is weergegeven excl. BTW.Algemene kosten zijn alle kosten die verband houden met het beheer van de Vennootschap en de operationele kosten die niet kunnen worden toegewezen aan het beheer van het vastgoed. Deze operationele kosten zijn onder andere algemene administratieve kosten, kosten van het personeeldat zich met het beheer van de Vennootschap als zodanig bezighoudt, afschrijvingen en waardeverminderingen op materi\u00eble vaste activa die gebruikt worden voor dit beheer en andere bedrijfskosten. De algemene kosten zijn met \u20ac 0,2 miljoen gestegen ten opzichte van vorig boekjaar. Deze toename is het gevolg van een uitzonderlijke kost naar aanleiding van een voorgenomen transactie door de Nederlandse referentieaandeelhouder Vastned Retail N.V. De kosten verbonden aan deze voorgenomen transactie zijn voornamelijk verwerkt onder de \u2018erelonen commissaris\u2019 en \u2018consultants\u2019. In boekjaar 2021 werd de informatica-omgeving kritisch ge\u00ebvalueerd, waardoor een significante kostenbesparing werd gerealiseerd. Het aantal werknemers verbonden aan het beheer van de Vennootschap bedraagt 2,6 voltijds equivalenten voor boekjaar 2022 en 2021. De leden van het Executive Committee, verbonden door een managementovereenkomst, worden niet aangezien als een werknemer verbonden aan het beheer van de Vennootschap.Vastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij. In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimum-rendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019). Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekerings-maatschappij, heeft de Groep geen verdere betalings-verplichting jegens de verzekeringsmaatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn.In boekjaar 2022 heeft de Vennootschap \u20ac 5.000 gestort aan de verzekeringsmaatschappij voor de werknemers die verbonden zijn aan het beheer van de Vennootschap. De verzekeringsmaatschappij heeft op 31 december 2022 bevestigd dat het tekort om het minimum rendement te garanderen niet materieel is. Dit tekort is als gevolg van de stijgende rentevoeten gedaald ten opzichte van vorig boekjaar.De volgende verdeelsleutel wordt toegepast voor de verdeling van de algemene kosten: \u2022 Bezoldiging bestuurders: 50% van de jaarlijkse vergoedingen (zie remuneratieverslag) worden toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. Bestuurders leveren immers evenveel diensten verbonden aan het vastgoed (investeringsdossier en desinvesteringsdossiers) als diensten voor het beheer van de onderneming (vb. financiering). \u2022 Bezoldigingen leden van het Executive Committee: \u2013 Operationele CEO: 80% van de jaarlijkse bezoldiging wordt toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 20% aan de algemene kosten. De operationele CEO is verantwoordelijk voor het beheer van het patrimonium, waardoor de operationele CEO in gesprek zal treden met huurders voor het afsluiten van huurcontracten, huurhernieuwingen, bezoek van de panden, opvolgen van juridische procedures met huurders, etc\u2026 De resterende tijd (20%) zal de operationele CEO besteden aan het intern beheer van de Vennootschap. De operationele CEO was in dienst tot 27 april 2022. \u2013 Operational Managing Director: \u2022 Tot en met 27 april 2022 werden de kosten van de Operational Managing Director volledig toegewezen aan de algemene kosten. Tot dat moment voerde deze persoon de functie van Financial Director uit. \u2022 Vanaf 28 april 2022 wordt 50% van de jaarlijkse bezoldiging toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. De Operational Managing Director is, in nauwe samenwerking met het assetmanagementteam, verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van het patrimonium. Daarnaast is de Operational Managing Director verantwoordelijk voor het interne beheer van de Vennootschap en het financi\u00eble departement. \u2013 Strategic Managing Director: deze functie is onbezoldigd, waardoor er geen verdeelsleutel van toepassing is.Toelichting 6 Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen(\u20ac duizenden)2022 2021Boekwaarde (re\u00eble waarde) van de verkochte vastgoedbeleggingen 0 5.849Verkoopprijs 0 6.214Verkoopkosten 0 -3Netto verkoopopbrengst 0 6.211TOTAAL RESULTAAT OP VERKOPEN VAN VASTGOEDBELEGGINGEN 0 362In 2022 heeft Vastned Belgium geen verkopen gerealiseerd. In 2021 werden er drie (3) verkopen gerealiseerd voor een totale verkoopprijs van \u20ac 6,2 miljoen. De re\u00eble waarde van deze panden bedroeg \u20ac 5,8 miljoen op het moment van verkoop, waardoor de Vennootschap een meerwaarde van \u20ac 0,4 miljoen heeft gerealiseerd. De eerste verkoop had betrekking op een solitaire baan-winkel gelegen in Boechout, met een totale winkel-oppervlakte van 1.230 m\u00b2. De tweede verkoop had betrekking op een baanwinkel gelegen op een retailpark in Grivegn\u00e9e, met een totale winkeloppervlakte van 2.000 m\u00b2. Het retailpark in Grivegn\u00e9e bestaat uit vijf (5) winkels, waarvan Vastned Belgium slechts \u00e9\u00e9n (1) pand in eigendomhad. De derde verkoop had betrekking op een solitaire baanwinkel gelegen in Leopoldsburg, met een totale verkoopoppervlakte van 1.850 m\u00b2.Deze desinvesteringen passen volledig in de strategie van de vastgoedvennootschap om zich te focussen op de topsteden in Belgi\u00eb.Toelichting 7 Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen(\u20ac duizenden)2022 2021Positieve variaties op vastgoedbeleggingen 4.422 1.922Negatieve variaties op vastgoedbeleggingen -6.457 -12.079TOTAAL VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN -2.035 -10.157De totale variatie in de re\u00eble waarde van vastgoed-beleggingen bedraagt \u20ac -2,0 miljoen waarvan \u20ac -0,1 miljoen wwtoe te wijzen is aan de afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten. De resterende daling van \u20ac -1,9 miljoen of -0,6% in de vastgoedportefeuille is voornamelijk het gevolg van een stijging in de marktrendementen van een aantal vastgoedbeleggingen door de sterk veranderende economische omgeving. In boekjaar 2021 daalde de re\u00eble waarde van vastgoed-beleggingen met \u20ac -10,2 miljoen waarvan \u20ac -0,5 miljoen toe te wijzen was aan de afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten. De resterende daling van \u20ac -9,7 miljoen of -3,0% was het gevolg van enerzijds een daling in de geschatte markthuren en anderzijds een stijging in de marktrendementen. De daling in de marktrendementen was op dat moment een gevolg van de verminderde activiteit op de investeringsmarkt van het winkelvastgoed.Toelichting 8 Ander portefeuilleresultaat (\u20ac duizenden)2022 2021Variaties spreiding huurkortingen en -voordelen 93 54TOTAAL ANDER PORTEFEUILLERESULTAAT 93 54Het ander portefeuilleresultaat bedraagt \u20ac 0,1 miljoen in boekjaar 2022 en bestaat uit de spreiding van de huurkortingen en -voordelen die werden verstrekt aan huurders. Deze huurkortingen en -voordelen worden, op basis van IFRS, gespreid in het winst- en verliesrekening opgenomen tot de eerste opzegmogelijkheid van de contracten. De stijging ten opzichte van vorig boekjaar is het gevolg van huurkortingen die in de loop van 2021 werden verstrekt. In het gepubliceerde jaarverslag over boekjaar 2021 werden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019, die betrekking hebben op de herwaardering van de naakte eigendom die wordt aangehouden door de perimetervennootschap Euroinvest Retail Properties NV, gepresenteerd onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019. Sinds 1 januari 2022 worden, op basis van IAS 12, deze \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 verwerkt onder de \u2018Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.Toelichting 9 Financieel resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble opbrengsten 2 7Intrestopbrengsten uit IRS-contracten 77 0Intrestkosten met vaste interestvoet -1.436 -1.422Intrestkosten met variabele interestvoet -201 -163Overige interestkosten -15 -15Andere financi\u00eble kosten -3 -3Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 3.403 828TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT 1.827 -768Het financi\u00eble resultaat (excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten) bedraagt \u20ac -1,6 miljoen voor boekjaar 2022 en ligt in lijn met vorig boekjaar (\u20ac -1,6 miljoen). In het huidige boekjaar heeft de Vennootschap, als gevolg van de stijgende rentevoeten, een financi\u00eble opbrengst verwerkt op de IRS-contracten (Interest Rate Swap) die de Vennootschap heeft afgesloten. Deze opbrengst wordt gepresenteerd onder de netto-interestkosten in de geconsolideerde winst- en verliesrekening. De gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022, ten opzichte van 1,77% vorig boekjaar.Netto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn(\u20ac duizenden)2022 2021Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -1.390 -1.539Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -185 -61TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN -1.575 -1.600Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die niet vervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de netto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden. Indien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die binnen het jaar vervallen, dan worden de kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentie verwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden. Financi\u00eble schulden met een originele looptijd van minder dan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.De gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble schulden bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022 (1,75% voor 2021 ), en 1,97% inclusief bankmarges voor de kortlopende financi\u00eble schulden (1,0% voor 2022). De (hypothetische) toekomstige cash outflow voor boekjaar 2023 bedraagt circa \u20ac 1,5 miljoen (\u20ac 1,6 miljoen in 2022).Voor boekjaar 2022 heeft een (hypothetische) stijging van de rentetarieven geen effect op het EPRA resultaat. Dit wordt verklaard door het feit dat de Vennootschap 98% van de opgenomen kredietlijnen heeft gefixeerd door renteswaps of door vaste rentevoeten. Toelichting 10 Belastingen op het resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Vennootschapsbelasting -20 -30Vennootschapsbelasting voorgaande periodes 16 30Uitgestelde belastingen perimetervennootschappen -82 9TOTAAL BELASTINGEN -86 9Met de GVV-Wet (voorheen het KB van 7 december 2010 en het KB van 10 april 1995) heeft de wetgever een voordelig fiscaal statuut gegeven aan de GVV\u2019s. Indien een vennootschap overstapt naar het statuut van GVV, of indien een (gewone) vennootschap fuseert met een GVV, moet zij een \u00e9\u00e9nmalige belasting betalen (exit tax). Daarna is de GVV enkel nog onderworpen aan belastingen op heel specifieke bestanddelen, zoals op verworpen uitgaven. Op het gros van de winst die voortkomt uit verhuringen en meerwaarden op verkopen van vastgoedbeleggingen wordt geen vennootschapsbelasting betaald. Het tarief van de exit taks bedraagt 15,0% sinds 1 januari 2020 en is van toepassing op de toekomstige acquisities van vastgoedvennootschappen. In het gepubliceerde jaarverslag over boekjaar 2021 werden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019, die betrekking hebben op de herwaardering van de naakte eigendom die wordt aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV, gepresenteerd onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019. Sinds 1 januari 2022 worden, op basis van IAS 12, deze \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 verwerkt onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast. De uitgestelde belastingen stijgen ten opzichte van vorig boekjaar als gevolg van een stijging in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV. Toelichting 11 Aantal aandelen en resultaat per aandeelBewegingen van het aantal aandelen(\u20ac duizenden)2022 2021Aantal aandelen bij het begin van het boekjaar 5.078.525 5.078.525Aantal aandelen per einde van het boekjaar 5.078.525 5.078.525Aantal dividendgerechtigde aandelen 5.078.525 5.078.525Aanpassingen voor de berekening van het verwaterd resultaat per aandeel 0 0Gewogen gemiddeld aantal aandelen voor de berekening van het verwaterd resultaat per aandeel 5.078.525 5.078.525Bepaling van het bedrag van verplichte dividenduitkeringHet bedrag dat vatbaar is voor uitkering is bepaald conform art 13 \u00a71, zesde lid van het GVV-KB en Hoofdstuk 4 van bijlage C van het GVV-KB. De GVV dient ten minste het positieve verschil tussen de volgende bedragen uit te keren als vergoeding van het kapitaal: \u2022 80% van het bedrag bepaald volgens het in Hoofdstuk III van Bijlage C (GVV-KB) opgenomen schema; en \u2022 de nettovermindering, tijdens het boekjaar, van de schuldenlast van de openbare GVV.Deze berekening gebeurt op basis van de enkelvoudige jaarrekening van Vastned Belgium. (\u20ac duizenden)2022 2021NETTORESULTAAT VOLGENS ENKELVOUDIGE JAARREKENING 14.491 4.092Aan te passen niet-kasstroomverrichtingen begrepen in het nettoresultaat:\u2022 Afschrijvingen 144 155\u2022 Waardeverminderingen 91 100\u2022 Terugneming van waardeverminderingen -116 -365\u2022 Andere niet-monetaire bestanddelen * -3.753 -831\u2022 Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen 0 -362\u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 2.396 10.118GECORRIGEERD RESULTAAT VOOR UITKERINGSPLICHT 13.253 12.907VERPLICHTE UITKERING: 80% 10.602 10.326Netto vermindering schuldenlast -1.872 -10.689NETTOBEDRAG MINIMAAL UIT TE KEREN 8.730 0EPRA Resultaat (enkelvoudige jaarrekening) 13.134 13.017EPRA Resultaat (geconsolideerde jaarrekening) 13.134 13.017* Deze post omvat eveneens de variaties in de re\u00eble waarde van de deelnemingen in de perimetervennootschappen. De re\u00eble waarde van een deelneming in perimetervennootschappen wordt bepaald door het herwaarderen van de vastgoedbeleggingen die worden aangehouden door de perimetervennootschappen. Dit betreft een niet-kasstroomverrrichting en wordt bijgevolg gecorrigeerd.De andere niet-monetaire bestanddelen bevatten de volgende componenten: het ander portefeuilleresultaat uit de enkelvoudige jaarrekening, de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten en de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa (deelneming in perimetervennootschappen).Het EPRA resultaat, gebaseerd op de enkelvoudige jaarrekening van Vastned Belgium, bedraagt \u20ac 13,1 miljoen in 2022 ten opzichte van \u20ac 13,0 miljoen in 2021. Op basis van de GVV-wetgeving is Vastned Belgium verplicht om een dividend uit te keren van \u20ac 8,7 miljoen . De raad van bestuur van Vastned Belgium stelt een brutodividend van \u20ac 2,25 per aandeel voor. Dit komt neer op een totale dividenduitkering van \u20ac 11,4 miljoen.Berekening van het resultaat per aandeel(\u20ac per aandeel)2022 2021Gewoon nettoresultaat 2,85 0,81Verwaterd nettoresultaat 2,85 0,81EPRA Resultaat (enkelvoudige jaarrekening) 2,59 2,56EPRA Resultaat (geconsolideerde jaarrekening) 2,59 2,56Voorgesteld dividend per aandeelVastned Belgium stelt voor het boekjaar 2022 een brutodividend van \u20ac 2,25 per aandeel voor. Hierbij is rekening gehouden met de minimaal vereiste uitkering op grond van de GVV-regelgeving. Daarnaast is het uitkeringspercentage in lijn met dat van andere GVV\u2019s. Het voorstel komt, op basis van de slotkoers van \u20ac 29,70 per aandeel op 31 december 2022, overeen met een brutodividendrendement van 7,6%. Het voorgestelde dividend zal op 26 april 2023 voorgelegd worden aan de Algemene Vergadering van Aandeel-houders. De dividenduitkering werd, conform IAS 10, niet opgenomen als verplichting en heeft geen effect op de winstbelasting.2022 2021Dividend per aandeel (\u20ac) 2,25 2,20Vergoeding van het kapitaal (\u20ac duizenden) 11.427 11.173Dividenduitkering uitgedrukt in procent van het geconsolideerde operationeel uitkeerbaar resultaat (%) 87% 86%Bepaling van het bedrag conform artikel 7:212 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingenHet bedrag als bedoeld in artikel 7:212 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, van het gestort kapitaal of als dit bedrag hoger ligt, van het opgevraagd kapitaal, verhoogd met al de reserves die volgens de wet of de statuten niet verdeeld mogen worden, is bepaald in Hoofdstuk 4 van bijlage C van het GVV-KB van 13 juli 2014. Deze berekening gebeurt op basis van de enkelvoudige jaarrekening van Vastned Belgium.(\u20ac duizenden)2022 2021Niet-uitkeerbare elementen van het eigen vermogen voor resultaatverdelingGestort kapitaal 97.213 97.213Volgens de statuten niet-beschikbare uitgiftepremies 4.183 4.183Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van het vastgoed 103.810 116.264Reserve voor het saldo van variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding -807 -1.635Andere reserves 8.365 5.643Resultaat van het boekjaar dat conform Hoofdstuk I van bijlage C van het KB van 13 juni 2014 aan de niet-uitkeerbare reserves dient toegewezen te wordenPortefeuilleresultaat -2.303 -9.702Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva* 3.660 777TOTAAL EIGEN VERMOGEN DAT NIET UITKEERBAAR IS 214.121 212.743EIGEN VERMOGEN 232.032 228.714Geplande dividenduitkering 11.427 11.173Aantal aandelen (in eenheden) 5.078.525 5.078.525Brutodividend per aandeel (\u20ac) 2,25 2,20EIGEN VERMOGEN NA DIVIDENDUITKERING 220.605 217.541OVERBLIJVENDE RESERVE NA UITKERING 6.484 4.798* Omvat zowel de herwaardering van de toegelaten afdekkingsinstrumenten als de herwaardering van de perimetervennootschappen. De variaties in de re\u00eble waarde van de deelnemingen in de perimetervennootschappen worden aanzien als niet-uitkeerbare reserves, waardoor deze gecorrigeerd dienen te worden bij de bepaling van het bedrag dat conform artikel 7:212 van het Wetboek van venootschappen en verenigingen mag uitgekeerd worden. De re\u00eble waarde van een deelneming in perimetervennootschappen wordt bepaald door het herwaarderen van de vastgoedbeleggingen die worden aangehouden door de perimetervennootschappen.Aangezien de Vennootschap niet het volledige EPRA resultaat zal uitkeren, zullen de reserves na uitkering van het dividend met \u20ac 1,7 miljoen toenemen.Toelichting 12 Vaste activaVastgoedbeleggingenInvesterings- en herwaarderingstabel2022 2021(\u20ac duizenden)Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel Totaal Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel TotaalBALANS OP 1 JANUARI 226.992 28.533 59.018 314.543 240.400 31.790 58.237 330.427Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen 45 0 0 45 117 0 0 117Verwerving van aandelen van vastgoedvennootschappen 0 0 0 0 0 0 0 0Verwerving/aankopen van vastgoedbeleggingen 0 0 0 0 0 0 0 0Verkopen van vastgoedbeleggingen 0 0 0 0 -4.054 -1.795 0 -5.849Gebruiksrechten (IFRS 16) 28 8 0 36 4 1 0 5Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -1.317 -330 -388 -2.035 -9.475 -1.463 781 -10.157BALANS OP 31 DECEMBER 225.748 28.211 58.630 312.589 226.992 28.533 59.018 314.543Overige informatieInvesteringswaarde van het vastgoed 231.390 28.915 60.097 320.402 232.664 29.242 60.494 322.400Op 31 december 2022 bedraagt de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen (incl. IFRS 16 gebruiksrechten) van Vastned Belgium \u20ac 312,6 miljoen (\u20ac 314,5 miljoen op 31 december 2021). Deze daling (\u20ac -1,9 miljoen) is voornamelijk het gevolg van een stijging in de marktrendementen van een aantal vastgoedbeleggingen door de sterk veranderende economische omgeving. Daarenboven werd in 2022 een lichte afwaardering (\u20ac -0,1 miljoen) van de IFRS 16 gebruiksrechten verwerkt, deels gecompenseerd door investeringen (\u20ac 0,05 miljoen) in een bestaand gebouw.De vastgoedbeleggingen werden op 31 december 2022 door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gewaardeerd op \u20ac 320,3 miljoen (investeringswaarde). De re\u00eble waarde is de investeringswaarde verminderd met de hypothetische mutatierechten en -kosten die dienen betaald te worden bij een eventuele toekomstige verkoop. Het verschil van \u20ac 0,1 miljoen met de bovenstaande tabel is te verklaren door de waarde van de IFRS 16 gebruiksrechten.Voor de verdere verklaring van de variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen wordt verwezen naar Toelichting 7 \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.Op 31 december 2022 zijn er geen vastgoedbeleggingen hypothecair tot zekerheid verstrekt voor opgenomen leningen en kredietfaciliteiten bij financi\u00eble instellingen.IFRS 13IFRS 13 \u2018Fair value measurement\u2019 introduceert een uniform raamwerk voor waardering tegen re\u00eble waarde en informatieverschaffing over waardering tegen re\u00eble waarde waar deze waarderingsgrondslag op grond van andere IFRS-standaarden verplicht of toegestaan is. Daarbij wordt de re\u00eble waarde specifiek gedefinieerd als de prijs die zou worden ontvangen bij de verkoop van een actief of die betaald zou moeten worden bij het overdragen van een verplichting in een ordelijke transactie tussen marktpartijen op de waarderingsdatum. De vereiste informatieverschaffing in IFRS 13 inzake waarderingen tegen re\u00eble waarde dient ook ter vervanging van of als uitbreiding op de vereisten in andere IFRS-standaarden, waaronder IFRS 7 \u2018Financi\u00eble instrumenten: Informatieverschaffing\u2019.Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van \u00e9\u00e9n van de volgende niveaus van de hi\u00ebrarchie: \u2022 Niveau 1: Officieel genoteerde (niet-aangepaste) marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt. \u2022 Niveau 2: de re\u00eble waarde van activa of verplichtingen die niet verhandeld worden op een actieve markt, wordt bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken. Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar, en steunen zo weinig mogelijk op entiteit-specifieke schattingen. \u2022 Niveau 3: Activa en passiva waarvan de re\u00eble waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken waarvan sommige parameters berusten op niet-waarneembare marktgegevens.Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde volgens niveau 3.Waardering van vastgoedbeleggingenVastgoedbeleggingen van de Vennootschap worden op kwartaalbasis gewaardeerd aan re\u00eble waarde door een onafhankelijke vastgoeddeskundige. De re\u00eble waarde is gebaseerd op de investeringswaarde gecorrigeerd voor 2,5% aankoopkosten (zoals beschreven in de \u2018Grondslagen voor de financi\u00eble verslaggeving \u2013 Vastgoedbeleggingen\u2019), hetgeen overeenkomt met de prijs die zou worden ontvangen om een vastgoedbelegging te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde marktdeelnemers op de waarderingsdatum.Wanneer geen actuele marktprijzen in een actieve markt beschikbaar zijn, komen de waarderingen tot stand op basis van een bruto rendementsberekening, waarbij de bruto markthuren worden gekapitaliseerd. Deze bekomen waarderingen worden gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.Huurkortingen en huurvrije perioden worden eveneens in rekening gebracht. Voor gebouwen die gedeeltelijk of volledig beschikbaar zijn (leegstand), wordt de waardering berekend aan de hand van de geschatte huurwaarde, met afhouding van de leegstand en de kosten (verhuurkosten, publiciteitskosten, enz.) voor de leegstaande delen.De gehanteerde rendementen zijn specifiek voor het type vastgoed, de locatie, de staat van onderhoud en de verhuurbaarheid van ieder pand. De basis voor de bepaling van de rendementen wordt gevormd door vergelijkbare transacties, aangevuld met markt- en gebouwspecifieke kennis. Bij de waardebepaling is ook rekening gehouden met vergelijkbare transacties in de markt.De rendementen beschreven in het vastgoedverslag worden berekend door de (theoretische) brutohuur van het vastgoed te delen door de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen en worden uitgedrukt in een percentage. Het gemiddelde bruto rendement bij volledige verhuring van de totale vastgoedportefeuille per 31 december 2022 bedraagt 6,05% (5,78% op 31 december 2021).Er worden per pand, per huurder en per leegstaande ruimte veronderstellingen gemaakt van de kans op (her)verhuur, aantal maanden leegstand, incentives en verhuurkosten.De meest belangrijke hypothese met betrekking tot de waardering van de vastgoedbeleggingen zijn:31.12.2022 31.12.2021Binnenstedelijk vastgoed Baanwinkels & retailparken Binnenstedelijk vastgoed Baanwinkels & retailparkenGewogen Gewogen Gewogen Gewogen Vorkgemiddelde Vorkgemiddelde Vorkgemiddelde VorkgemiddeldeBrutomarkthuur per m\u00b2 (\u20ac) 28 - 1.827 373 94 - 265 140 48 - 1.666 364 86 - 243 130 Vlaanderen 28 - 1.827 396 94 - 265 143 48 - 1.666 380 86 - 243 133 Walloni\u00eb 65 - 1.252 338 99 - 215 130 95 - 1.148 341 89 - 200 120 Brussel 84 - 799 329 N/A N/A 76 - 1.132 331 N/A N/ABrutorendement (%)* 3,6% - 10,5% 5,7% 5,3% - 9,0% 6,9% 3,5% - 12,0% 5,5% 5,2% - 8,6% 6,6%Vlaanderen 3,6% - 9,2% 5,9% 5,3% - 9,0% 6,7% 3,5% - 8,3% 5,5% 5,2% - 8,5% 6,4%Walloni\u00eb 5,5% - 10,5% 7,3% 6,4% - 8,9% 8,4% 4,9% - 12,0% 7,3% 6,0% - 8,6% 7,7%Brussel 4,4% - 8,3% 5,0% N/A N/A 4,5% -7,8% 5,0% N/A N/ANettorendement (%)* 3,3% - 8,9% 5,2% 4,8% - 8,2% 6,3% 3,3% - 10,5% 5,0% 4,6% - 7,8% 5,8%Vlaanderen 3,3% - 8,4% 5,4% 4,8% - 8,2% 6,1% 3,3% -7,7% 5,1% 4,6% - 7,5% 5,6%Walloni\u00eb 4,7% - 8,9% 6,2% 5,8% - 8,1% 7,7% 4,3% -10,5% 6,4% 5,5% -7,8% 7,0%Brussel 4,0% - 7,5% 5,0% N/A N/A 4,0% -6,9% 5,0% N/A N/AGeschatte huurwaarde (GHW)** 6.500 - 900.000 151.023 30.000 - 250.000 104.716 6.500 - 900.000 151.823 30.000 - 245.000 103.361 Vlaanderen 9.400 - 900.000 155.620 32.000 - 250.000 118.574 9.400 - 900.000 156.978 30.000 - 245.000 122.249 Walloni\u00eb 6.500 - 175.000 64.389 30.000 - 103.000 60.975 6.500 - 175.000 62.735 30.000 - 103.000 64.208 Brussel 42.000 - 650.000 267.000 N/A N/A 42.000 - 650.000 266.545 N/A N/ALange termijn leegstandshypothese (maanden) 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Vlaanderen 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Walloni\u00eb 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Brussel 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 N/A 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 N/AKapitalisatiefactor (yield) 3,5% - 8,5% 4,9% 5,5% - 7,5% 6,0% 3,5% - 8,3% 4,9% 5,5% - 7,5% 5,9%Vlaanderen 3,5% - 6,5% 4,9% 5,5% - 6,8% 5,9% 3,5% - 6,5% 4,8% 5,5% - 6,8% 5,8%Walloni\u00eb 4,8% - 8,5% 5,8% 5,9% - 7,5% 6,6% 4,8% - 8,3% 6,1% 5,9% - 7,5% 6,5%Brussel 4,1% - 7,0% 4,8% N/A N/A 3,7% - 7,0% 4,7% N/A N/A* De cijfers van het voorgaande boekjaar werden aangepast. Voor de bepaling van het brutorendement en het nettorendement werden de outliers; als gevolg van tijdelijke (pop-up) overeenkomsten, erfpachtovereenkomsten en parkings; buiten beschouwing gelaten, aangezien deze outliers de vork signficant vertekenen.** De cijfers van het voorgaande boekjaar werden aangepast.31.12.2022 31.12.2021Binnenstedelijk Baanwinkels & Binnenstedelijk Baanwinkels & vastgoedretailparkenvastgoedretailparkenTotaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2) 35.309 40.777 35.309 40.777 Vlaanderen 22.781 33.578 22.781 33.578 Walloni\u00eb 3.680 7.199 3.680 7.199 Brussel 8.848 N/A 8.848 N/ALeegstandspercentage (%)* 0,7% 0,0% 0,7% 0,9%* Het leegstandpercentage wordt berekend op ieder individueel segment en wijkt bijgevolg af van het leegstandspercentage op de totale vastgoedportefeuille.146 In geval van een hypothetische negatieve aanpassing van het rendement dat gebruikt wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen bij de waardering van de vastgoedportefeuille van de Vennootschap (yield of kapitalisatievoet) met 1,0% (van 6,05% naar 7,05% gemiddeld), zou de re\u00eble waarde van het vastgoed dalen met \u20ac -44,3 miljoen of -14,2%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap stijgen met 4,2% tot 30,3%. In het omgekeerde geval van een hypothetische positieve aanpassing van dit gebruikte rendement met 1,0% (van 6,05% naar 5,05% gemiddeld), zou de re\u00eble waarde van het vastgoed toenemen met \u20ac 61,9 miljoen of 19,8%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap dalen met -4,3% tot 21,8%.In geval van een hypothetische daling van de lopende huren van de Vennootschap (bij gelijkblijvend rendement) met \u20ac -1,0 miljoen (van \u20ac 18,9 miljoen naar \u20ac 17,9 miljoen), zou de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille dalen met \u20ac -16,5 miljoen of -5,3%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap stijgen met 1,4% tot 27,5%. In het omgekeerde geval van een hypothetische stijging van de lopende huren van de Vennootschap (bij gelijkblijvend rendement) met \u20ac 1,0 miljoen (van \u20ac 18,9 miljoen naar \u20ac 19,9 miljoen), zou de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille toenemen met \u20ac 16,5 miljoen of 5,3%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap dalen met -1,3% tot circa 24,8%.Er bestaat een correlatie tussen de evoluties van de lopende huren en de rendementen die gehanteerd worden in de schattingen van de vastgoedbeleggingen door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze correlatie is buiten beschouwing gelaten in bovenstaande sensitiviteitsanalyse.Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingenVastgoedbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op basis van schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op de door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en waarderingsmodellen. \u2022 Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt omvat lopende huren, termijnen en voor-waarden van huurovereenkomsten, service lasten, investeringen, enz. Deze informatie is afkomstig van het financieel en beheerssysteem van de Vennootschap en is onderworpen aan het algemeen geldende controlesysteem van de Vennootschap. \u2022 De door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op de marktsituatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerdop hun professionele beoordeling en waarnemingen in de markt. Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van waardering toegepast door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de vastgoeddeskundigen\u2019 in het Vastgoedverslag.De informatie die ter beschikking gesteld wordt aan de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, alsook de assumpties en de waarderingsmodellen worden nagekeken door de Property Administrator van de Vennootschap, alsook door de leden van het Executive Committee. Dit houdt een nazicht in van de variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen tijdens de desbetreffende periode.Andere materi\u00eble vaste activa(\u20ac duizenden)2022 2021BALANS OP 1 JANUARI 545 569Aanschaffingen 9 3IFRS 16 gebruiksrechten 15 82Buitengebruikstellingen 0 -61Afschrijvingen -98 -48BALANS OP 31 DECEMBER 471 545Andere materi\u00eble vaste activa hebben voornamelijk betrekking op de zonnepanelen (netto boekwaarde van \u20ac 261.000) die de Vennootschap in eigen beheer heeft geplaatst op de baanwinkels gelegen aan de Boomsesteenweg 660-666 in Wilrijk. De opgewekte energie wordt voordelig aangeboden aan de huurders van deze units. De Vennootschap ontvangt een subsidie, in de vorm van groenestroomcertificaten ter waarde van \u20ac 250 per 1.000 kWh opgewekte stroom. De investering in zonnepanelen bedroeg \u20ac 0,5 miljoen in 2012 en genereerde in het huidige boekjaar een rendement van 10,55% (9,47% in vorig boekjaar).De inkomsten van de zonnepanelen (subsidie en verkoop van de stroom) worden in de winst- en verliesrekening verwerkt onder de lijn \u2018Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven\u2019.De zonnepanelen worden jaarlijks gewaardeerd door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarbij de re\u00eble waarde van de zonnepanelen bepaald wordt door de toekomstige gegarandeerde opbrengsten uit groenestroomcertificaten, bij een normaal aantal uren zonneschijn, te verdisconteren. De onafhankelijke vastgoeddeskundige houdt eveneens rekening met een normale onderhoudskost voor de bepaling van de re\u00eble waarde. Indien de re\u00eble waarde van de zonnepanelen lager is dan de boekwaarde zal overgegaan worden tot de verwerking van een bijzonder waardeverminderingsverlies.Naast zonnepanelen bestaan de andere materi\u00eble vaste activa uit IFRS 16 gebruiksrechten voor het kantoor (\u20ac 150.000), twee (2) bedrijfswagens waarvoor een renting-overeenkomst (\u20ac 48.000) is afgesloten, de inrichting van het kantoorgebouw (\u20ac 7.000) en IT-materiaal (\u20ac 5.000). Financi\u00eble vaste activa(\u20ac duizenden)2022 2021Activa aan re\u00eble waarde via resultaat: toegelaten afdekkingsinstrumentenInterest Rate Swaps 2.045 0TOTAAL FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 2.045 0De financi\u00eble vaste activa bevatten de positieve marktwaarde van financi\u00eble afdekkingsinstrumenten ter waarde van \u20ac 2,0 miljoen. Vorig boekjaar hadden de financi\u00eble afdekkingsinstrumenten nog een negatieve marktwaarde en werden ze gepresenteerd onder de langlopende verplichtingen.Toelichting 13 Vlottende activaFinanci\u00eble vlottende activa(\u20ac duizenden)2022 2021Activa aan re\u00eble waarde via resultaat: toegelaten afdekkingsinstrumentenInterest Rate Swap 154 0TOTAAL FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA 154 0De financi\u00eble vlottende activa bedragen \u20ac 0,2 miljoen en bestaan uit de positieve marktwaarde van een financieel afdekkingsinstrument dat vervalt in juli 2023. Dit financieel afdekkingsinstrument, met een notioneel bedrag van \u20ac 15,0 miljoen, werd vorig boekjaar nog gepresenteerd onder de langlopende financi\u00eble verplichtingen.Handelsvorderingen(\u20ac duizenden)2022 2021Openstaande handelsvorderingen 2.317 1.976Op te stellen facturen en te ontvangen creditnota\u2019s 16 8Dubieuze debiteuren 339 335Voorziening dubieuze debiteuren -345 -405TOTAAL HANDELSVORDERINGEN 2.327 1.914Ouderdomsstructuur van de handelsvorderingen(\u20ac duizenden)2022 2021Vorderingen < 30 dagen 2.242 1.883Vorderingen 30-90 dagen 14 5Vorderingen > 90 dagen 61 88TOTAAL OPENSTAANDE HANDELSVORDERINGEN 2.317 1.976Openstaande handelsvorderingen hebben voornamelijk betrekking op de huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor januari en het eerste kwartaal van 2023. Overlopende rekeningen(\u20ac duizenden)2022 2021Over te dragen financieringskosten 86 145Verkregen opbrengsten: onroerende voorheffing 13 24Verkregen opbrengsten: te innen intresten IRS 77 0Over te dragen kosten: overige 223 222TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN 399 390Toelichting 14 Eigen vermogenEvolutie van het kapitaalTotaal uitstaand Aantal Kapitaal kapitaal na de gecre\u00eberde Totaal aantal Datum Verrichtingbewegingverrichtingaandelenaandelen15.06.1987Oprichting 74 74 3.000 3.00030.06.1996Kapitaalverhoging 3.607 3.682 145.526 148.52630.06.1997Opslorping 62 3.744 7.750 156.27631.07.1997Kapitaalverhoging 1.305 5.049 71.180 227.45622.12.1997Opslorping 1.529 6.578 68.899 296.35506.11.1998Opslorping 3.050 9.628 137.416 433.77123.12.1998Opslorping 874 10.502 101.360 535.13123.12.1998Kapitaalverhoging 23.675 34.178 1.073.232 1.608.36323.12.1998Kapitaalverhoging 33.837 68.015 1.723.485 3.331.84831.03.1999Kapitaalvermindering -3.345 64.670 0 3.331.84801.11.1999Fusie GL Trust 13.758 78.428 645.778 3.977.62601.11.1999Kapitaalverhoging (Vastned) 21.319 99.747 882.051 4.859.67725.11.1999Kapitaalvermindering (aanzuivering verliezen) -7.018 92.729 0 4.859.67729.02.2000 Kapitaalverhoging (inbreng Mechelen Bruul) 2.263 94.992 90.829 4.950.50630.06.2000 Kapitaalverhoging (inbreng La Louvi\u00e8re) 544 95.536 21.834 4.972.34030.06.2000 Kapitaalverhoging (inbreng Louizalaan 7) 1.306 96.842 52.402 5.024.74220.09.2000 Fusie door overneming Immorent, Nieuwe Antwerpse Luxe Buildings, Zeven Zeven en News Of The World 79 96.921 14.004 5.038.74620.09.2000 Omzetting kapitaal in euro en afronding 79 97.000 0 5.038.74608.05.2002 Fusie door overname van de vennootschap Immobili\u00e8re de l\u2019Observatoire 3 97.003 7.273 5.046.01930.12.2002 Fusie door overname van de vennootschappen GL Properties, Retail Development, Winvest, Immo 2000M, Avamij, Goorinvest, Tafar, Lemi, Framonia, Micol en Immo Shopping Tienen 209 97.212 26.701 5.072.72030.12.2002 Fusie door overname van de vennootschap Immo GL 1 97.213 5.805 5.078.525Het maatschappelijk kapitaal van de Vennootschap bedraagt \u20ac 97.213.233,32 op 31 december 2022 en is verdeeld in 5.078.525 volgestorte aandelen zonder vermelding van nominale waarde.Toegestaan kapitaalDe raad van bestuur is gemachtigd om het kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere keren te verhogen met een maximum-bedrag van zevenennegentig miljoen tweehonderd dertienduizend tweehonderd drie\u00ebndertig euro twee\u00ebndertig eurocent (\u20ac 97.213.233,32) op de data en overeenkomstig de modaliteiten die de raad van bestuur bepaalt, conform de toepasselijke wetgeving. Bij een kapitaalverhoging die gepaard gaat met een storting of een boeking van een uitgiftepremie, wordt enkel het bij het kapitaal ingeschreven bedrag afgetrokken van het bruikbaar blijvend bedrag van het toegestane kapitaal.De kapitaalverhogingen waarover de raad van bestuur aldus heeft beslist, kunnen plaatsvinden door inschrijving tegen contanten of door inbrengen in natura met naleving van de wettelijke bepalingen, of door incorporatie van reserves of van uitgiftepremies met of zonder creatie van nieuwe effecten. De kapitaalverhogingen kunnen aanleiding geven tot de uitgifte van aandelen met of zonder stemrecht. Deze kapitaalverhogingen kunnen ook gebeuren door de uitgifte van converteerbare obligaties of van inschrijvingsrechten \u2013 al dan niet aan een andere roerende waarde gehecht \u2013 die aanleiding kunnen geven tot het cre\u00ebren van aandelen met of zonder stemrecht.Deze toelating geldt voor een duur van vijf (5) jaar te rekenen vanaf de publicatie in de Bijlagen bij het Belgische Staatsblad van het proces-verbaal van de algemene vergadering van 28 april 2021, i.e. vanaf 7 mei 2021. Bij elke kapitaalverhoging stelt de raad van bestuur de prijs, de eventuele uitgiftepremie en de voorwaarden van uitgifte van de nieuwe aandelen vast tenzij de algemene vergadering daar zelf over zou beslissen. De kapitaal-verhogingen kunnen aanleiding geven tot de uitgifte van aandelen met of zonder stemrecht. Wanneer de kapitaalverhogingen, door de raad van bestuur beslist ingevolge deze toelating, een uitgiftepremie bevatten, dan wordt het bedrag van deze uitgiftepremie op een speciale onbeschikbare rekening geplaatst, namelijk \u2018Uitgiftepremies\u2019. Deze onbeschikbare rekening vormt net als het kapitaal een waarborg voor derden en de uitgiftepremies kunnen niet worden verminderd of afgeschaft behalve bij een beslissing van de algemene vergadering die vergadert volgens de voorwaarden van aanwezigheid en meerderheid voorzien voor een kapitaalvermindering, behoudens de omzetting in kapitaal zoals hierboven voorzien.De raad van bestuur heeft in 2022 geen gebruik gemaakt van de haar verleende machtiging toegestane kapitaal.Inkoop van eigen aandelenDe raad van bestuur is gemachtigd om eigen aandelen of certificaten die daarop betrekking hebben, te verkrijgen en in pand te nemen, zonder dat het totale aantal eigen aandelen of certificaten die daarop betrekking hebben, die de Vennootschap in toepassing van deze machtiging bezit of in pand heeft, 10% van het totale aantal aandelen mag overschrijden, tegen een eenheidsprijs die niet lager zal mogen zijn dan 75% van het gemiddelde van de koers van de laatste dertig dagen van de notering van het aandeel v\u00f3\u00f3r de datum van het besluit van de raad van bestuur tot verkrijging respectievelijk inpandneming, noch hoger dan 125% van het gemiddelde van de koers van de laatste dertig dagen van de notering van het aandeel v\u00f3\u00f3r de datum van het besluit van de raad van bestuur tot verkrijging respectievelijk inpandneming. Deze machtiging is toegekend voor een periode van vijf (5) jaar te rekenen vanaf de publicatie in de Bijlagen bij het Belgische Staatsblad van het proces-verbaal van de algemene vergadering van 28 april 2021, i.e. vanaf 7 mei 2021. De Vennootschap bezit op 31 december 2022 geen eigen aandelen.KapitaalverhogingKapitaalverhogingen worden uitgevoerd in overeen-stemming met de artikelen 7:177 tot en met 7:202 van het Wetboek vennootschappen en verenigingen, onder voorbehoud van wat hierna is vermeld met betrekking tot het voorkeurrecht.Bovendien moet de Vennootschap rekening houden met de bepalingen betreffende de openbare uitgifte van aandelen, zoals voorzien in de artikelen 26 en 27 van de GVV-Wet.Bij een kapitaalverhoging door inbreng in geld en onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, kan het voorkeurrecht enkel worden beperkt of opgeheven als aan de bestaande aandeelhouders een onherleidbaar toewijzingsrecht wordt verleend bij de toekenning van nieuwe effecten. Dit onherleidbaar toewijzingsrecht moet voldoen aan de volgende voorwaarden:1. het heeft betrekking op alle nieuw uitgegeven effecten;2. het wordt aan de aandeelhouders verleend a rato van het deel van het kapitaal dat hun aandelen vertegenwoordigen op het moment van de verrichting;3. uiterlijk aan de vooravond van de opening van de openbare inschrijvingsperiode wordt een maximumprijs per aandeel aangekondigd; en4. de openbare inschrijvingsperiode moet in dat geval minimaal drie (3) beursdagen bedragen.Kapitaalverhogingen door middel van inbrengen in natura zijn onderworpen aan de bepalingen van de artikelen 7:196 en 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Daarenboven moeten de volgende voorwaarden, in overeenstemming met artikel 26 \u00a72 van de GVV-Wet, worden nageleefd:1. de identiteit van de inbrenger moet worden vermeld in het verslag bedoeld in artikel 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen alsook in de oproeping tot de algemene vergadering die voor de kapitaalverhoging bijeengeroepen wordt; 2. de uitgifteprijs mag niet minder bedragen dan de laagste waarde van (a) een nettowaarde die dateert van ten hoogste vier maanden v\u00f3\u00f3r de datum van de inbrengovereenkomst of, naar keuze van de Vennootschap, v\u00f3\u00f3r de datum van de akte van kapitaalverhoging, en (b) de gemiddelde slotkoers gedurende de dertig kalenderdagen voorafgaand aan diezelfde datum. Voor de toepassing van de vorige zin is het toegestaan om van het in punt (b) van vorig lid bedoelde bedrag een bedrag af te trekken dat overeenstemt met het deel van het niet-uitgekeerde brutodividend waarop de nieuwe aandelen eventueel geen recht zouden geven, op voorwaarde dat de raad van bestuur het af te trekken bedrag van het gecumuleerde dividend specifiek verantwoordt in zijn bijzonder verslag en de financi\u00eble voorwaarden van de verrichting toelicht in zijn jaarlijks financieel verslag. 3. behalve indien de uitgifteprijs of de ruilverhouding, alsook de betrokken modaliteiten uiterlijk op de werkdag na de afsluiting van de inbrengovereenkomst worden bepaald en aan het publiek meegedeeld met vermelding van de termijn waarbinnen de kapitaalverhoging effectief zal worden doorgevoerd, wordt de akte van kapitaalverhoging verleden binnen een maximale termijn van vier maanden; en 4. het onder 1. bedoelde verslag moet tevens de weerslag van de voorgestelde inbreng op de toestand van de vroegere aandeelhouders toelichten, in het bijzonder wat hun aandeel in de winst, in de nettowaarde en in het kapitaal betreft, alsook de impact op het vlak van de stemrechten. Bovenstaande is niet van toepassing bij de inbreng van het recht op dividend in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.UitgiftepremiesDatum Verrichting2022 202101.11.1999 Fusie GL Trust 4.183 4.183TOTAAL UITGIFTEPREMIES 4.183 4.183ReservesReserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed.(\u20ac duizenden)BALANS OP 31 DECEMBER 2020 139.133Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2020 naar reserves -21.975Impact van verkopen van vastgoedbeleggingen boekjaar 2021 -2.390BALANS OP 31 DECEMBER 2021 114.768Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2021 naar reserves -10.064BALANS OP 31 DECEMBER 2022 104.704Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. Bovenstaande boeking gebeurt enkel na de goedkeuring van de resultaatverwerking door de algemene vergadering van aandeelhouders (in april van het volgende boekjaar). Aangezien dit een overboeking binnen twee posten van het eigen vermogen betreft, heeft dit geen impact op het totale eigen vermogen van de Vennootschap.Bij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI. \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019. Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.Toelichting 15 Kortlopende verplichtingenHandelsschulden en andere kortlopende schulden(\u20ac duizenden)2022 2021Handelsschulden 37 52Voorschotten ontvangen van huurders 23 125Te ontvangen facturen 385 169Op te stellen creditnota\u2019s 1 9Andere kortlopende schulden 105 110TOTAAL HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN 551 465Handelsschulden en andere kortlopende schulden stijgen met \u20ac 86.000 in vergelijking met vorig boekjaar. Deze stijging wordt grotendeels verklaard door een stijging in de voorziening voor te ontvangen facturen (\u20ac 216.000), deels gecompenseerd door een daling in de voorschotten ontvangen van huurders (\u20ac -102.000). In het vierde kwartaal van 2022 werden verschillende werkzaamheden uitgevoerd waarvoor de factuur in boekjaar 2023 werd ontvangen. Andere kortlopende verplichtingen(\u20ac duizenden)2022 2021Te betalen dividenden 25 25Waarborgen ge\u00efnd als gevolg van faillissementen 0 0Andere kortlopende verplichtingen 539 542TOTAAL ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN 564 567Andere kortlopende verplichtingen blijven in lijn met vorig boekjaar.Overlopende rekeningen(\u20ac duizenden)2022 2021Toe te rekenen intrestkosten 374 341Toe te rekenen onroerende voorheffing 14 24Toe te rekenen leegstandskosten 58 73Vooruitgefactureerde huur 2.462 2.211Overige toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten 308 397TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN 3.216 3.046Overlopende rekeningen van het passief stijgen als gevolg van de stijgende huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor januari en het eerste kwartaal van 2023.Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schuldenVoor een gedetailleerde beschrijving van de financi\u00eble structuur van de Vennootschap wordt verwezen naar het \u2018Verslag van het Executive Committee\u2019. Bij de opdeling van de kortlopende en langlopende financi\u00eble schulden wordt een overzicht gegeven van de contractuele kasstromen verbonden aan de opgenomen kredietfaciliteiten. Het betreft bijgevolg niet-verdisconteerde bedragen en stemt overeen met de opgenomen kredietfaciliteiten bij de financi\u00eble instellingen. Daar er geen bijkomende kosten bovenop de rentevoet werd aangerekend is de effectieve interestvoet gelijk aan de aangerekende interestvoet. Hierdoor is de waarde opgenomen op de balans, dewelke volgens de discounted cashflow methode geboekt dient te worden, gelijk aan de nominale waarde, zoals opgenomen in deze toelichting van de jaarrekening.Opdeling volgens de vervaldag van de opgenomen kredieten2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269PROCENTUEEL AANDEEL 19% 81% 0% 100% 0% 100% 0% 100%Waarborgen inzake financieringIn de financieringsovereenkomsten die werden afgesloten tussen Vastned Belgium en de kredietinstellingen werden een aantal waarborgen/convenanten opgenomen waaraan Vastned Belgium zich dient te houden. De convenanten worden als volgt samengevat: \u2022 Behouden van het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap; \u2022 Voldoen aan de financi\u00eble ratio vanuit de GVV-wetgeving (schuldgraad van maximaal 65%); \u2022 Schuldgraad van maximaal 60% bij bepaalde kredietinstellingen; \u2022 Interest cover ratio van minimaal 2; \u2022 Verbod tot hypothekeren of verpanden van vastgoedbeleggingen; en \u2022 Gelijke behandeling van alle schuldeisers. Op 31 december 2022 was voldaan aan de convenanten en werden er geen hypothecaire inschrijvingen genomen, noch werden er hypothecaire volmachten toegestaan. Indien Vastned Belgium deze ratio\u2019s niet meer zou respecteren, dan kunnen de financi\u00eble instellingen eisen dat de financieringsovereenkomsten van de Vennootschap worden geannuleerd, heronderhandeld, opgezegd of vervroegd terugbetaald.Opdeling volgens de vervaldag van de kredietlijnen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269Niet opgenomen kredietlijnen 10.000 34.503 0 44.503 10.000 32.731 0 42.731TOTAAL 25.000 100.000 0 125.000 10.000 115.000 0 125.000PROCENTUEEL AANDEEL 20% 80% 0% 100% 8% 92% 0% 100%De bovenstaande tabel geeft een overzicht van de totale kredietfaciliteiten (\u20ac 125,0 miljoen) waarover de Vennootschap beschikt. Vastned Belgium heeft ongebruikte kredietlijnen beschikbaar ter waarde van \u20ac 44,5 miljoen (\u20ac 42,7 miljoen vorig boekjaar) om de schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van toekomstige duurzaamheids-investeringen. Deze ongebruikte kredietlijnen vormen op afsluitingsdatum geen effectieve schuld maar zijn enkel een voorwaardelijke schuld onder de vorm van een beschikbare kredietlijn.Opdeling volgens het variabel of het vastrentend karakter van de opgenomen kredieten bij kredietinstellingen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar Procentueel > 1 jaar Procentueel (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaalaandeel < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalaandeelVariabel 0 1.997 0 1.997 2% 0 3.269 0 3.269 4%Vastrentend 15.000 63.500 0 78.500 98% 0 79.000 0 79.000 96%TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 100% 0 82.269 0 82.269 100%Bij de opdeling van het variabele of vastrentende karakter van de opgenomen kredieten wordt het procentuele aandeel berekend als de verhouding van iedere component ten opzichte van de som van de opgenomen kredietlijnen. In deze tabel wordt, voor de bepaling van het variabel of vastrentend karakter van de opgenomen kredieten, rekening gehouden met de indekkingsinstrumenten.Looptijdanalyse van de financi\u00eble verplichtingen die een derivaat zijn2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalToekomstige kosten derivaten 0 0 0 0 625 968 0 1.593Toekomstige opbrengsten derivaten 1.300 694 0 1.994 0 0 0 0Toelichting 17 Financi\u00eble instrumentenDe belangrijkste financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium bestaan uit financi\u00eble en commerci\u00eble vorderingen en schulden, geldmiddelen en kasequivalenten evenals financi\u00eble instrumenten van het type interest rate swap (IRS).Samenvatting financi\u00eble instrumenten(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble instrumenten op actief Categorie\u00ebn Niveau Boekwaarde Re\u00eble waarde Boekwaarde Re\u00eble waardeVaste activa:Financi\u00eble vaste activa C 2 2.045 2.045 0 0Handelsvorderingen en andere vaste activa A 2 2 2 3 3Vlottende activa:Financi\u00eble vlottende activa C 2 154 154 0 0Handelsvorderingen A 2 2.327 2.327 1.914 1.914Belastingsvorderingen en andere vlottende activa A 2 0 0 0 0Kas en kasequivalenten B 1 163 163 214 214Financi\u00eble instrumenten op passiefLanglopende verplichtingen:Langlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 66.031 67.054 82.943 82.555\u2022 Kredietinstellingen A 2 65.497 66.520 82.269 81.882\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 534 534 674 674Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 1.203 1.203Andere langlopende verplichtingen A 2 123 123 179 179Kortlopende verplichtingen:Kortlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 15.184 15.315 169 169\u2022 Kredietinstellingen A 2 15.000 15.131 0 0\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 184 184 169 169Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 0 0Handelsschulden en andere kortlopende schulden A 2 551 551 465 465Andere kortlopende verplichtingen A 2 564 564 567 567In overeenstemming met IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 worden alle financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde. De waardering is afhankelijk van de vooropgestelde classificatie van de financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen. De Groep heeft de volgende categorie\u00ebn gedefinieerd:A. financi\u00eble activa of verplichtingen (met inbegrip van vorderingen en leningen) aan geamortiseerde kostprijs;B. geldbeleggingen tot op vervaldag gehouden aan geamortiseerde kostprijs;C. activa of verplichtingen, gehouden aan re\u00eble waarde via de winst- en verliesrekening, behalve voor financi\u00eble instrumenten bepaald als indekkingsinstrument die onderworpen zijn aan een afdekkingsrelatie. Financi\u00eble instrumenten worden opgenomen tegen re\u00eble waarde. De re\u00eble waardehi\u00ebrarchie is gebaseerd op gegevens ter waardering van financi\u00eble activa en verplichtingen op waarderingsdatum. Het onderscheid tussen de drie niveaus is het volgende: \u2022 niveau 1: officieel genoteerde (niet-aangepaste) marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt. \u2022 niveau 2: de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten die niet verhandeld worden op een actieve markt wordt bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken. Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar, en steunen zo weinig mogelijk op entiteitspecifieke schattingen. \u2022 niveau 3: financi\u00eble instrumenten waarvan de re\u00eble waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken. De financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium stemmen overeen met niveau 2 in de hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarden. De waarderingstechnieken betreffende de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten van niveau 2 zijn de volgende: \u2022 voor de rubrieken \u2018Financi\u00eble vaste activa\u2019, \u2018Financi\u00eble vlottende activa\u2019 en \u2018Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019, die betrekking hebben op de interest rate swaps, wordt de re\u00eble waarde vastgelegd met behulp van observeerbare gegevens, namelijk de forward interest rates die van toepassing zijn op actieve markten, over het algemeen aangeleverd door financi\u00eble instellingen. \u2022 de re\u00eble waarde van de overige financi\u00eble activa en passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan hun boekwaarde hetzij omdat ze een vervaldag op korte termijn hebben (zoals de handelsvorderingen en schulden), hetzij omdat ze een variabele intrestvoet dragen. Bij de berekening van de re\u00eble waarde van de rentedragende financi\u00eble schulden zijn de financi\u00eble schulden met een vaste rentevoet in beschouwing genomen waarbij de toekomstige cash flows (rente en kapitaalaflossing) verdisconteerd worden met een marktconform rendement. Vastned Belgium maakt gebruik van interest rate swaps voor de indekking van de mogelijke wijzigingen van de intrestkosten op een gedeelte van de financi\u00eble schulden met een variabele rentevoet (Euribor op korte termijn). De interest rate swaps worden niet als een kasstroomafdekking geclassificeerd, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde verwerkt worden in de geconsolideerde winst- en verliesrekening.Re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivatenOp 31 december 2022 bezit de Vennootschap de volgende financi\u00eble derivaten:Contractueel Hedge (\u20ac duizenden) Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE 601 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE 391 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE 198 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE 354 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE 502 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 2.045 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20224 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE 154 FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA 154 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE -197 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE -148 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE -207 4 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE -364 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE -214 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE -72 ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN -1.203 Beheer van de financi\u00eble risico'sDe voornaamste financi\u00eble risico\u2019s van Vastned Belgium zijn het financieringsrisico, het liquiditeitsrisico en het renterisico. Voor de beschrijving van deze risico\u2019s en het beheer van deze risico\u2019s wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble risico\u2019s en beheer\u2019 in het onderdeel \u2018Belangrijkste risicofactoren en interne controle- en risicobeheerssystemen\u2019 binnen het Verslag van de raad van bestuur.FinancieringsrisicoVastned Belgium streeft voor de financiering van de vastgoedbeleggingen naar een evenwichtige verhouding tussen eigen en vreemd vermogen. Daarnaast streeft de Vennootschap ernaar om de toegang tot de kapitaalmarkt veilig te stellen door transparante informatieverschaffing, regelmatige contacten met financierders en (potenti\u00eble) aandeelhouders en het verhogen van de liquiditeit van het aandeel.Ten aanzien van de langetermijnfinancieringen wordt gestreefd naar een evenwichtige spreiding van herfinancierings data en naar een gewogen gemiddelde looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk afgeweken worden indien specifieke markt omstandigheden het vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 1,6 jaar op 31 december 2022 ten opzichte van 2,5 jaar op 31 december 2021. Daarnaast werden de financieringsovereenkomsten afgesloten met vier (4) verschillende Europese financi\u00eble instellingen.Verdere toelichting over de samenstelling van de kredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.LiquiditeitsrisicoVastned Belgium heeft op 31 december 2022 voor \u20ac 44,5 miljoen aan ongebruikte kredietlijnen ter beschikking. Deze ongebruikte / niet-opgenomen kredietlijnen laten de Vennootschap toe op schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van toekomstige duurzaamheidsinvesteringen.Daarnaast dient de Vennootschap rekening te houden met een aantal convenanten die door de financi\u00eble instellingen worden opgelegd. De convenanten werden reeds besproken in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019. De Vennootschap voldoet op 31 december 2022 aan alle vooropgestelde convenanten, waardoor de Vennootschap in het komende jaar nog steeds gebruik kan maken van de kredietfaciliteiten.Verdere toelichting over de samenstelling van de krediet-lijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 9 Financieel resultaat\u2019 en \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.RenterisicoAls gevolg van het financieren met vreemd vermogen wordt het rendement afhankelijk van de ontwikkelingen van de rente. Om dit risico te beperken wordt bij de samenstelling van de leningenportefeuille gestreefd naar een verhouding een derde vreemd vermogen met variabele rente en twee derde vreemd vermogen met vaste rente. Afhankelijk van de ontwikkelingen in de rente kan hiervan tijdelijk worden afgeweken. Op 31 december 2022 bestaat 64% van de beschikbare kredietlijnen van de Vennootschap uit financieringen die gefixeerd zijn door middel van renteswaps of door vaste rentevoeten. De resterende 36% heeft een variabele rentevoet.Verder streeft de Vennootschap naar een evenwichtige spreiding van herfinancieringsdata met een gewogen gemiddelde looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk afgeweken worden indien specifieke markt-omstandigheden het vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 1,6 jaar op 31 december 2022.Verdere toelichting over de samenstelling van de kredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 9 Financieel resultaat\u2019 en \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.Mutatieoverzicht van de schulden als gevolg van financieringsactiviteitenWijzigingen in (\u20ac duizenden) 01.01.2022 Herklassificatie Kasstromenre\u00eble waarde31.12.2022Kortlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 0 15.000 0 0 15.000Langlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 82.269 -15.000 -1.772 0 65.497Leaseverplichtingen conform IFRS 16 843 0 -190 65 718Te betalen dividenden 25 0 0 0 25Derivaten 1.203 0 0 -1.203 0TOTAAL SCHULDEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN 84.340 0 -1.962 -1.138 81.240Wijzigingen in (\u20ac duizenden)01.01.2021 Herklassificatie Kasstromenre\u00eble waarde31.12.201Kortlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 500 0 -500 0 0Langlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 91.601 0 -9.332 0 82.269Leaseverplichtingen conform IFRS 16 960 0 -176 59 843Te betalen dividenden 25 0 0 0 25Derivaten 2.031 0 0 -828 1.203TOTAAL SCHULDEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN 95.117 0 -10.008 -769 84.340Toelichting 18 Berekening schuldgraadDe schuldgraad op 31 december 2022 bedraagt 26,1%.(\u20ac duizenden) Toelichting2022 2021Langlopende financi\u00eble schulden 16 66.030 82.943Andere langlopende verplichtingen 123 179Kortlopende financi\u00eble schulden 16 15.184 169Handelsschulden en andere kortlopende schulden 15 551 465Andere kortlopende verplichtingen 15 564 567TOTAAL VERPLICHTINGEN VOOR SCHULDGRAADBEREKENING 82.452 84.323TOTAAL ACTIVA VAN DE BALANS 318.242 317.746Toegelaten afdekkingsinstrumenten opgenomen op het actief -2.199 0TOTAAL ACTIVA VOOR SCHULDGRAADBEREKENING 316.043 317.746SCHULDGRAAD 26,1% 26,5%Toelichting 19 Verbonden partijenDe verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar meerderheidsaandeelhouder, haar perimetervennootschappen (zie Toelichting 20) en haar bestuurders en leden het Executive Committee.Schulden aan verbonden ondernemingenOp 31 december 2022 heeft Vastned Belgium geen schulden aan verbonden ondernemingen.Bestuurders en leden van het Executive CommitteeDe vergoeding voor de bestuurders en leden van het Executive Committee is opgenomen in de posten \u2018Beheerskosten van het vastgoed\u2019 en \u2018Algemene kosten\u2019 (zie Toelichting 4 en 5). Voor de opsplitsing van deze vergoedingen verwijzen we naar het remuneratieverslag. De totale vergoeding wordt als volgt opgesplitst tussen de bestuurders en leden van het Executive Committee.(\u20ac duizenden)2022 2021Bestuurders 65 65Leden van het Executive Committee 427 500TOTAAL 492 565De vergoeding van de leden van het Executive Committee omvat een basisvergoeding (een vaste vergoeding die jaarlijks ge\u00efndexeerd wordt overeenkomstig de management overeenkomsten) en een variabele vergoeding (op basis van vooropgestelde kwantitatieve en kwalitatieve criteria). Voor de Operational Managing Director worden de volgende kosten ten laste van de Vennootschap genomen: pensioenplan (IPT-plan met bepaalde bijdragen en bijkomende dekkingen), hospitalisatieverzekering, arbeidsongeschiktheidsverzekering en een bedrijfs voertuig. Deze kosten bedroegen \u20ac 38.000 voor boekjaar 2022.De bestuurders ontvangen geen bijkomende voordelen ten laste van de Vennootschap.Toelichting 20 Lijst van de geconsolideerde ondernemingenGehouden deel van het Minderheidsbelang Naam vennootschap Adres Ondernemingsnummerkapitaal (%)(\u20ac duizenden)2022 2021EuroInvest Retail Properties NV Generaal Lemanstraat 74, BE 0479 506 731100% 0 02600 BerchemTOTAAL MINDERHEIDSBELANGEN 0 0Toelichting 21 Honorarium aan de commissaris en met de commissaris verbonden entiteitenDe onderstaande tabel wordt exclusief BTW opgemaakt terwijl de bezoldigingen van de commissaris, zoals opgenomen in \u2018Toelichting 5 Algemene kosten\u2019, de kostprijs inclusief BTW omvat.(\u20ac duizenden)Excl. BTW2022 2021Bezoldiging van de commissaris 74 76Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de Vennootschap door de commissaris m.b.t.\u2022 Andere controleopdrachten 0 0\u2022 Belastingadviesopdrachten 0 0\u2022 Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten 28 0Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris verbonden is 0 0TOTAAL HONORARIUM COMMISSARIS EN MET DE COMMISSARIS VERBONDEN ENTITEITEN 102 76Toelichting 22 Voorwaardelijke verplichtingenOp 31 december 2022 heeft de Vennootschap een voorwaardelijke verplichting inzake stabiliteitsproblemen voor haar winkelpand te Mechelen. Op basis van de contractuele aansprakelijkheid met de huurders, die niet onder de burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering valt, is de Vennootschap een eventuele schadevergoeding verschuldigd aan haar huurders. De aansprakelijkheid van de Vennootschap is op heden niet vastgesteld noch is het bedrag van de geleden schade momenteel bekend. Om deze reden werd geen voorziening aangelegd op 31 december 2022.In eerste aanleg werd op 2 augustus 2019, door de Nederlandstalige ondernemingsrechtbank van Brussel, eenvonnis geveld waarbij de Vennootschap niet aansprakelijk werd gesteld voor de stabiliteitsproblematiek. Ondertussen werd door diverse partijen reeds beroep aangetekend tegen deze beslissing. In de hangende procedure ten gronde worden thans tegen de Vennootschap vorderingen ingesteld (1) door de huurder van het naburige pand ten bedrage van \u20ac 0,2 miljoen in hoofdsom en (2) door ex-huurder Cool Cat Belgium NV ten bedrage van \u20ac 0,1 miljoen terwijl anderzijds door de Vennootschap een vordering wordt ingesteld tegen de aansprakelijke partijen.Toelichting 23 Gebeurtenissen na balansdatumEr zijn geen materi\u00eble gebeurtenissen na balansdatum.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__22": {
"value": "Significante schattingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerhedenDe opstelling van de geconsolideerde jaarrekening in overeenstemming met IFRS, zoals aanvaard door de Europese Unie, vereist dat het management van Vastned Belgium oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt. Deze zijn van invloed op de toepassing van de grondslagen en aldus op de gerapporteerde waarden van activa en verplichtingen en van opbrengsten en kosten.Deze inschattingen gaan uit van een \u2018going-concern\u2019-principe en zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en verschillende andere elementen die gegeven de omstandigheden als redelijk beschouwd kunnen worden. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen.De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden jaarlijks beoordeeld en bijgestuurd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, op voorwaarde dat de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Indien de herziening gevolgen heeft voor zowel de verslagperiode als de toekomstige periode(s) dan wordt de herziening opgenomen in de periode van herziening en de toekomstige periode(s). De belangrijkste schatting worden als volgt samengevat:a. Re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingenDe re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen van Vastned Belgium wordt op driemaandelijks basis gewaardeerd door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De waardering van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen is bedoeld om de marktwaarde te bepalen op een bepaalde datum in functie van de evolutie van de markt en de kenmerken van de desbetreffende gebouwen. De vastgoeddeskundigen hanteren de principes beschreven in het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen\u2019 in het \u2018Vastgoedverslag\u2019 en in \u2018Toelichting 12 Vaste activa: vastgoedbeleggingen\u2019 van het \u2018Financieel verslag\u2019. De vastgoedbeleggingen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen tegen de re\u00eble waarde die door de vastgoeddeskundigen wordt bepaald.b. Financi\u00eble derivatenDe re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivaten van Vastned Belgium wordt op maandelijkse basis geschat door de financi\u00eble instelling die het financieel derivaat heeft uitgegeven. De waardering van financi\u00eble derivaten is opgenomen in \u2018Toelichting 17 Financi\u00eble instrumenten\u2019.c. GeschillenDe Vennootschap is, en kan in de toekomst, verwikkeld zijn in gerechtelijke procedures. Vastned Belgium is op 31 december 2022 zowel als eiseres en als verweerster betrokken bij een aantal gerechtelijke procedures die (volgens de informatie waarover de Vennootschap op datum van dit jaarverslag beschikt) naar alle waarschijnlijkheid geen belangrijke weerslag zullen hebben op de activa, verplichtingen of resultaten van de Vennootschap.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__23": {
"value": "A. Consolidatieprincipesa. PerimetervennootschappenEen perimetervennootschap is een entiteit waarover een andere entiteit de zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Er is sprake van zeggenschap indien Vastned Belgium blootgesteld is aan, of rechten heeft op, veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokkenheid bij de entiteit en indien Vastned Belgium over de mogelijkheid beschikt om deze opbrengsten via de macht over deze entiteit te be\u00efnvloeden.De perimetervennootschappen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen volgens de integrale consolidatiemethode vanaf de datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap, tot aan het moment waarop deze eindigt. Indien nodig worden de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de perimetervennootschappen gewijzigd om te komen tot consistente grondslagen binnen de Groep. De verslagperiode van de perimetervennootschap komt overeen met deze van de moedermaatschappij.b. Ge\u00eblimineerde transactiesIntragroepssaldi en -transacties, met inbegrip van niet-gerealiseerde resultaten op intragroepstransacties, worden bij de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd voor zover er geen indicatie voor bijzondere waardevermindering bestaat.Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn at arm\u2019s length.De lijst van perimetervennootschappen is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekening.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__24": {
"value": "a. PerimetervennootschappenEen perimetervennootschap is een entiteit waarover een andere entiteit de zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Er is sprake van zeggenschap indien Vastned Belgium blootgesteld is aan, of rechten heeft op, veranderlijke opbrengsten uit hoofde van haar betrokkenheid bij de entiteit en indien Vastned Belgium over de mogelijkheid beschikt om deze opbrengsten via de macht over deze entiteit te be\u00efnvloeden.De perimetervennootschappen worden in de geconsolideerde jaarrekening opgenomen volgens de integrale consolidatiemethode vanaf de datum waarop voor het eerst sprake is van zeggenschap, tot aan het moment waarop deze eindigt. Indien nodig worden de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de perimetervennootschappen gewijzigd om te komen tot consistente grondslagen binnen de Groep. De verslagperiode van de perimetervennootschap komt overeen met deze van de moedermaatschappij.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__25": {
"value": "b. Ge\u00eblimineerde transactiesIntragroepssaldi en -transacties, met inbegrip van niet-gerealiseerde resultaten op intragroepstransacties, worden bij de opstelling van de geconsolideerde jaarrekening ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden enkel ge\u00eblimineerd voor zover er geen indicatie voor bijzondere waardevermindering bestaat.Alle transacties tussen groepsondernemingen zijn at arm\u2019s length.De lijst van perimetervennootschappen is opgenomen in bijlage van de geconsolideerde jaarrekening.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__26": {
"value": "B. VastgoedresultaatAlgemeenOpbrengsten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is ontvangen of waarop recht is verkregen. Opbrengsten worden slechts opgenomen wanneer het waarschijnlijk is dat de economische voordelen zullen toekomen aan de entiteit en met voldoende zekerheid kunnen worden bepaald.De huurinkomsten en de andere inkomsten en kosten worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huur-contracten worden onmiddellijk in resultaat genomen in de periode waarin ze definitief verworven zijn.Huurkortingen en -voordelenToegekende huurkortingen en -voordelen worden in mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid van een contract (wettelijke periode van drie (3) jaar). Hierdoor worden de huurkortingen en -voordelen (incentives) gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen. De werkelijke kasstromen worden met andere woorden tegengeboekt en vervangen door een spreiding van de huurkortingen en -voordelen. Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille, ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen, wordt een correctie aangebracht in het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019 om een correcte presentatie van het portefeuilleresultaat te bekomen.HuurkwijtscheldingenHuurkwijtscheldingen worden door de Vennootschap aanzien als een \u2018foregiveness of past lease payments that is an extinguishment of the operating lease receivable\u2019 waarop de principes van IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 van toepassing zijn.Volgens IFRS 9 wordt een waardevermindering voor verwachtte kredietverliezen verwerkt op het einde van elke rapporteringsperiode. Deze waardevermindering wordt volgens het GVV-KB, Bijlage C, gepresenteerd onder de rubriek \u2018Met verhuur verbonden kosten\u2019. Op het moment dat een huurkwijtschelding wordt toegekend aan de huurders, wordt een overeenkomst afgesloten tussen de huurder en Vastned Belgium. Vervolgens wordt een kredietnota opgemaakt vanuit Vastned Belgium naar de huurder. Deze kredietnota wordt in mindering van de huurinkomsten verwerkt en wordt aanzien als een negatieve variabele leasebetaling die in mindering van de huurinkomsten verwerkt wordt. De voorziening voor verwachtte kredietverliezen wordt tegen geboekt op het moment dat de negatieve variabele leasebetaling wordt verwerkt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__27": {
"value": "Huurkortingen en -voordelenToegekende huurkortingen en -voordelen worden in mindering van de huurinkomsten verwerkt vanaf de aanvang van de huurovereenkomst tot de eerstvolgende opzegmogelijkheid van een contract (wettelijke periode van drie (3) jaar). Hierdoor worden de huurkortingen en -voordelen (incentives) gespreid in de winst- en verliesrekening opgenomen. De werkelijke kasstromen worden met andere woorden tegengeboekt en vervangen door een spreiding van de huurkortingen en -voordelen. Aangezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bij de bepaling van de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille, ook rekening houden met huurkortingen en -voordelen, wordt een correctie aangebracht in het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019 om een correcte presentatie van het portefeuilleresultaat te bekomen.HuurkwijtscheldingenHuurkwijtscheldingen worden door de Vennootschap aanzien als een \u2018foregiveness of past lease payments that is an extinguishment of the operating lease receivable\u2019 waarop de principes van IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 van toepassing zijn.Volgens IFRS 9 wordt een waardevermindering voor verwachtte kredietverliezen verwerkt op het einde van elke rapporteringsperiode. Deze waardevermindering wordt volgens het GVV-KB, Bijlage C, gepresenteerd onder de rubriek \u2018Met verhuur verbonden kosten\u2019. Op het moment dat een huurkwijtschelding wordt toegekend aan de huurders, wordt een overeenkomst afgesloten tussen de huurder en Vastned Belgium. Vervolgens wordt een kredietnota opgemaakt vanuit Vastned Belgium naar de huurder. Deze kredietnota wordt in mindering van de huurinkomsten verwerkt en wordt aanzien als een negatieve variabele leasebetaling die in mindering van de huurinkomsten verwerkt wordt. De voorziening voor verwachtte kredietverliezen wordt tegen geboekt op het moment dat de negatieve variabele leasebetaling wordt verwerkt.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__28": {
"value": "C. Vastgoedkosten en algemene kostenDe kosten worden gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is en worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen in de perioden waarop ze betrekking hebben.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__32": {
"value": "E. Financieel resultaatNetto intrestkostenDe netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd op leningen berekend volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde intrest op indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk bankkosten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__31": {
"value": "E. Financieel resultaatNetto intrestkostenDe netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd op leningen berekend volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde intrest op indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk bankkosten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__30": {
"value": "E. Financieel resultaatNetto intrestkostenDe netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd op leningen berekend volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde intrest op indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.Andere financi\u00eble kostenDe andere financi\u00eble kosten omvatten voornamelijk bankkosten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__29": {
"value": "Netto intrestkostenDe netto intrestkosten omvatten intresten verschuldigd op leningen berekend volgens de effectieve rente-methode, alsook de netto verschuldigde intrest op indekkingsinstrumenten die worden geboekt in de winst- en verliesrekening (exclusief de re\u00eble waarde aanpassingen). Rente-inkomsten worden pro-rata temporis opgenomen in de winst- en verliesrekening, rekening houdend met het effectieve rendement van het actief.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__33": {
"value": "F. Belastingen op het resultaat en onroerende voorheffingDe belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten de over de verslagperiode en vorige verslagperioden verschuldigde en verrekenbare belastingen, alsmede de verschuldigde exit tax. De belastinglast wordt in de winst- en verliesrekening opgenomen tenzij ze betrekking heeft op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden opgenomen. In dit laatste geval wordt ook de belasting ten laste van het eigen vermogen genomen.Voor de berekening van de belasting op de fiscale winst van het jaar worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven gebruikt.Voorheffingen op het dividend worden opgenomen in het eigen vermogen als een deel van het dividend tot het ogenblik dat ze ter betaling worden gesteld.De exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de gereglementeerde vastgoedvennootschap overgenomen worden, komen in mindering van de vastgestelde herwaarderingsmeerwaarde bij fusie en worden opgenomen als verplichting.Belastingvorderingen en \u2013verplichtingen worden gewaardeerd tegen het belastingtarief geldig in de periode waarop ze betrekking hebben.IFRIC 21 \u2013 Levies (van toepassing vanaf 1/7/2014) geeft aan in welke omstandigheden een heffing opgelegd door de overheid moet worden geboekt in overeenstemming met IAS 37 \u2018Voorzieningen, voorwaardelijke verplichtingen en voorwaardelijke activa\u2019. Deze interpretatie heeft geen belangrijke invloed op de geconsolideerde jaarrekening van de Groep maar be\u00efnvloedt wel de evolutie van het resultaat tijdens het boekjaar door het moment van erkenning van de onroerende voorheffing: met de toepassing van IFRIC 21 wordt de onroerende voorheffing volledig als schuld en kost erkend op 1 januari van elk boekjaar en wordt tevens de doorrekening van deze onroerende voorheffing aan de huurders volledig als vordering en opbrengst erkend op 1 januari van elk boekjaar. De netto impact op de winst- en verliesrekening blijft aldus beperkt tot de niet doorrekenbare/recupereerbare onroerende voorheffing die op 1 januari volledig erkend wordt als kost en niet wordt gespreid over het boekjaar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__35": {
"value": "G. Uitgestelde belastingenUitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden erkend, op basis van de \u2018balansmethode\u2019, op tijdelijke verschillen die bestaan tussen enerzijds de belastbare basis van de activa en verplichtingen en anderzijds de boekwaarde in de geconsolideerde balans. Uitgestelde belastingvorderingen worden slechts erkend indien het waarschijnlijk is dat er belastbare winsten zullen zijn waartegen de uitgestelde belastingvordering kan worden afgezet. Uitgestelde belastingvorderingen worden niet langer opgenomen indien het niet langer waarschijnlijk is dat de Groep deze belastingbesparing zal kunnen realiseren.Er worden geen uitgestelde belastingen verwerkt bij de initi\u00eble erkenning van goodwill of bij de initi\u00eble waarderingsverschillen van activa en verplichtingen die geen bedrijfscombinatie betreffen en die geen invloed hebben op de winst voor belastingen of de fiscale winst. De uitgestelde belastingen worden gewaardeerd op basis van de belastingtarieven (en de belastingwetgeving) waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten op het einde van de verslagperiode.Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 \u2013 die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuille-resultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__34": {
"value": "G. Uitgestelde belastingenUitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden erkend, op basis van de \u2018balansmethode\u2019, op tijdelijke verschillen die bestaan tussen enerzijds de belastbare basis van de activa en verplichtingen en anderzijds de boekwaarde in de geconsolideerde balans. Uitgestelde belastingvorderingen worden slechts erkend indien het waarschijnlijk is dat er belastbare winsten zullen zijn waartegen de uitgestelde belastingvordering kan worden afgezet. Uitgestelde belastingvorderingen worden niet langer opgenomen indien het niet langer waarschijnlijk is dat de Groep deze belastingbesparing zal kunnen realiseren.Er worden geen uitgestelde belastingen verwerkt bij de initi\u00eble erkenning van goodwill of bij de initi\u00eble waarderingsverschillen van activa en verplichtingen die geen bedrijfscombinatie betreffen en die geen invloed hebben op de winst voor belastingen of de fiscale winst. De uitgestelde belastingen worden gewaardeerd op basis van de belastingtarieven (en de belastingwetgeving) waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten op het einde van de verslagperiode.Sinds 1 januari 2022 worden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 \u2013 die betrekking hebben op de herwaardering van de vastgoedbeleggingen van de perimetervennootschappen \u2013 niet langer verwerkt onder het \u2018Ander portefeuille-resultaat\u2019, maar wel onder de 'Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTaxesOtherThanIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__36": {
"value": "H. Het gewoon en het verwaterd nettoresultaat per aandeelHet gewoon nettoresultaat per aandeel wordt berekend door het nettoresultaat zoals blijkt uit de winst- en verliesrekening, te delen door het gewogen gemiddelde van het aantal uitstaande gewone aandelen (i.e. het totaal aantal uitgegeven aandelen min de eigen aandelen) gedurende het boekjaar.Voor de berekening van het verwaterd nettoresultaat per aandeel wordt het nettoresultaat dat aan de gewone aandeelhouders toekomt en het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen aangepast voor het effect van potenti\u00eble gewone aandelen die tot verwatering kunnen leiden.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__42": {
"value": "f. Activa bestemd voor verkoopActiva bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie in plaats van door het voortgezette gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop in zijn huidige staat.Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop worden",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__41": {
"value": "f. Activa bestemd voor verkoopActiva bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie in plaats van door het voortgezette gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop in zijn huidige staat.Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop worden",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__37": {
"value": "I. Immateri\u00eble vaste activaImmateri\u00eble vaste activa met een bepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en eventuele bijzondere waardeverminderingen. Deze kosten voor immateri\u00eble vaste activa worden geactiveerd wanneer deze activa toekomstige economische voordelen zullen genereren voor de Vennootschap en de kostprijs op een betrouwbare manier kan worden bepaald.Immateri\u00eble activa worden lineair afgeschreven over hun verwachte gebruiksduur die kan schommelen tussen 3 jaar en 5 jaar. De afschrijvingsperiode (gebruiksduur) wordt op jaarlijkse basis, aan het einde van elk boekjaar, ge\u00ebvalueerd.Immateri\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs en op jaarlijkse basis getoetst op bijzondere waardeverminderingen of van zodra er een indicatie is op een eventuele waardevermindering.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__43": {
"value": "J. Vastgoedbeleggingen (inclusief mutatierechten)a. DefinitieVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om (geheel of gedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-beleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met inbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt aangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in ontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten zullen genereren.b. Initi\u00eble opname en waarderingVastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip van transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere overdrachtsbelastingen. Ook de exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap worden opgeslorpt, maakt deel uit van deze aanschaffingswaarde.Indien de vastgoedbeleggingen verworven worden via de verwerving van aandelen van een vastgoedvennootschap, via de inbreng in natura van een gebouw tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via de fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden de aktekosten, audit- en advieskosten, wederbeleggingsvergoedingen en handlichtingskosten van de financieringen van de opgeslorpte vennootschappen en andere fusiekosten eveneens geactiveerd.c. Waardering na initi\u00eble opnameNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden ontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de waarderingsdatum. Hierbij wordt eveneens verwezen naar de principes van IFRS 13 \u2018Waardering tegen re\u00eble waarde\u2019. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de registratierechten. Aldus wordt de re\u00eble waarde verkregen door van de investeringswaarde een aangepaste quotiteit van de registratierechten af te trekken. \u2022 De investeringswaarde is de prijs waartegen de site waarschijnlijk zal verhandeld worden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd zijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere overeenkomst tussen hen. Deze waarde is de investeringswaarde wanneer deze overeenkomt met de totale door de koper te betalen prijs, vermeerderd met de eventuele registratierechten of BTW als het om een aankoop gaat die aan de BTW is onderworpen. \u2022 Aangaande de omvang van de registratierechten publiceerde de Belgische Vereniging van Asset Managers (BEAMA) op 8 februari 2006 een persbericht (zie www.beama.be \u2013 publicaties \u2013 persberichten: \u2018Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u2019). Een groep van onafhankelijke vastgoeddeskundigen, die de periodieke waardering van de gebouwen van GVV\u2019s uitvoeren, oordeelden dat voor transacties m.b.t. gebouwen in Belgi\u00eb met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, rekening moet worden gehouden met de registratierechten van 10,0% tot 12,5% naargelang het gewest waar deze goederen zich bevinden. Voor transacties met betrekking tot gebouwen met een globale waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen en gezien de waaier van methodes van eigendomsoverdracht die in Belgi\u00eb worden gebruikt, hebben diezelfde deskundigen \u2013 op basis van een representatief staal van 220 transacties die in de markt tussen 2002 en 2005 werden gerealiseerd en die in totaal \u20ac 6,0 miljard vertegenwoordigen \u2013 het gewogen gemiddelde van de rechten gewaardeerd op 2,5%.Op dat moment werd eveneens beslist dat dit percentage per schijf van 0,5% zou herzien worden. In de loop van 12016 heeft een panel van vastgoeddeskundigen en de 2BE-REIT vereniging gezamenlijk beslist om deze berekening te actualiseren in overeenstemming met de methodologie die toegepast werd in 2006. Het werkelijke globale effect is berekend van transacties uitgevoerd door institutionele partijen en vennootschappen. De analyse omvat 305 grotere of institutionele transacties van meer dan \u20ac 2,5 miljoen over de periode 2013, 2014, 2015 en Q1 2016. In volume beslaan de geanalyseerde transacties meer dan 70% (\u20ac 8,2 miljard) van het geschatte totale investeringsvolume in die periode.Het panel van vastgoeddeskundigen heeft besloten dat de drempel van 0,5% niet overschreden werd. Bijgevolg zal 3het percentage van 2,5% gehandhaafd blijven.Het percentage zal elke vijf (5) jaar herbekeken worden of in het geval dat de fiscale context aanzienlijk zou veranderen. Het percentage zal enkel aangepast worden als de drempel van 0,5% overschreden wordt.In concreto betekent het dat de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 (voor gebouwen met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen) of de investeringswaarde gedeeld door 1,10/1,125 (voor gebouwen met een waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen).Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.d. Aanhouden van vastgoed en waarderingsprocesVastgoedbeleggingen worden gewaardeerd door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen aan investerings-waarde. De vastgoedbeleggingen worden hiervoor trimestrieel gewaardeerd op basis van contante waarde van markthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend na aftrek van verbonden kosten in overeenstemming met de International Valuation Standards 2001 opgesteld door het International Valuation Standards Committee. Waarderingen worden opgesteld door het actualiseren van de jaarlijkse nettohuur ontvangen van de huurders, verminderd met de verbonden kosten. De actualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk is van het inherente risico van het betrokken pand.Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. e. Vervreemding van een vastgoedbeleggingBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019.Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of het verlies te bepalen.Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.f. Activa bestemd voor verkoopActiva bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie in plaats van door het voortgezette gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop in zijn huidige staat.Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde.1 Bestaande uit Pieter Paepen (CBRE), Pierre van der Vaeren (CBRE), Christophe Ackermans (Cushman & Wakefield), Kris Peetermans (Cushman & Wakefield), Rod Scrivener (Jones Lang LaSalle), Jean-Paul Ducarme (PWC), Celine Janssens (Stadim), Philippe Janssens (Stadim), Luk van Meenen (Troostwijk-Roux Expertises) en Guibert de Crombrugghe (de Crombrugghe & Partners).2 De BE-REIT vereniging is een vereniging die de 17 Belgische GVV\u2019s groepeert en is opgericht ter behartiging van de belangen van de GVV-sector.3 Zie persbericht van de BE-REIT Association van 10 november 2016 \u2018Confirmation of the rate used for the fair value calculation of properties of BE-REITs\u2019.K. Andere materi\u00eble vaste activaAndere materi\u00eble vaste activa hebben betrekking op alle materi\u00eble vaste activa waarover de Vennootschap zeggenschap heeft en die niet aan de definitie van een vastgoedbelegging voldoen.De andere materi\u00eble vaste activa worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Bijkomende kosten worden slechts geactiveerd op voorwaarde dat de kostprijs van het actief betrouwbaar bepaald kan worden en de kosten zullen resulteren in een toename van de toekomstige economische voordelen.Andere materi\u00eble vaste activa met een beperkte gebruiksduur worden lineair afgeschreven over hun verwachte gebruiksduur, waarbij de afschrijving start op het moment dat het actief gebruiksklaar is. De volgende afschrijvingspercentages zijn van toepassing: \u2022 installaties, machines en uitrusting 20% \u2022 meubilair en rollend materieel 25% \u2022 informaticamaterieel 33% \u2022 vastgoed voor eigen gebruik: \u2013 terreinen 0% \u2013 gebouwen 5% \u2022 andere materi\u00eble vaste activa 16%Indien er indicatie is van een eventuele waarde-vermindering, dan wordt de boekwaarde van het actief vergeleken met de realiseerbare waarde. Indien de boekwaarde hoger is dan de realiseerbare waarde wordt een bijzonder waardeverminderingsverlies opgenomen.Andere materi\u00eble vaste activa met een onbepaalde levensduur worden gewaardeerd tegen kostprijs en op jaarlijkse basis getoetst op bijzondere waarde-verminderingen of van zodra er een indicatie is op een eventuele waardevermindering.ZonnepanelenZonnepanelen worden gewaardeerd op basis van het herwaarderingsmodel in overeenstemming met IAS 16 \u2018Materi\u00eble vaste activa\u2019. Na de initi\u00eble opname dient het actief waarvan de re\u00eble waarde betrouwbaar kan worden bepaald, te worden geboekt tegen de geherwaardeerde waarde, zijnde de re\u00eble waarde op het moment van herwaardering, verminderd met eventuele latere geaccumuleerde afschrijvingen en latere geaccumuleerde bijzondere waardeverminderingsverliezen. De re\u00eble waarde wordt bepaald op basis van de verdisconterings-methode van toekomstige opbrengsten. De gebruiksduur van de zonnepanelen wordt geschat op 20 jaar.Vervreemding en buitengebruikstellingOp het ogenblik van de verkoop of van de buiten-gebruikstelling van materi\u00eble vaste activa wordt de boekwaarde niet langer opgenomen in de balans. Winsten of verliezen die voortvloeien uit het niet langer opnemen van een materieel vast actief, gewaardeerd als het verschil tussen de netto-opbrengst bij verkoop en de netto-boekwaarde van het actief, worden in de winst- en verliesrekening opgenomen.L. Bijzondere waardeverminderingenDe boekwaarde van alle activa wordt minstens \u00e9\u00e9n keer per jaar geanalyseerd op eventuele indicaties voor bijzondere waardeverminderingen. Indien er indicaties van bijzondere waardeverminderingen bestaan, dan wordt voor elk betrokken actief een schatting van de realiseerbare waarde gemaakt. Wanneer de boekwaarde van het actief hoger is dan de realiseerbare waarde, dan wordt in de winst- en verliesrekening een bijzondere waardeverminderingsverlies opgenomen ten belope van dit verschil.Een opgenomen bijzondere waardevermindering kan worden teruggenomen indien deze bijzondere waardevermindering niet langer bestaat. De terugname is beperkt voor zover de boekwaarde van het actief niet hoger is dan de boekwaarde, na aftrek van de afschrijvingen, die zou zijn bepaald indien er geen bijzondere waardevermindering was opgenomen. Bijzondere waardeverminderingen met betrekking tot goodwill worden niet teruggenomen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__39": {
"value": "J. Vastgoedbeleggingen (inclusief mutatierechten)a. DefinitieVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om (geheel of gedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-beleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met inbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt aangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in ontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten zullen genereren.b. Initi\u00eble opname en waarderingVastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip van transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere overdrachtsbelastingen. Ook de exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap worden opgeslorpt, maakt deel uit van deze aanschaffingswaarde.Indien de vastgoedbeleggingen verworven worden via de verwerving van aandelen van een vastgoedvennootschap, via de inbreng in natura van een gebouw tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via de fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden de aktekosten, audit- en advieskosten, wederbeleggingsvergoedingen en handlichtingskosten van de financieringen van de opgeslorpte vennootschappen en andere fusiekosten eveneens geactiveerd.c. Waardering na initi\u00eble opnameNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden ontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de waarderingsdatum. Hierbij wordt eveneens verwezen naar de principes van IFRS 13 \u2018Waardering tegen re\u00eble waarde\u2019. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de registratierechten. Aldus wordt de re\u00eble waarde verkregen door van de investeringswaarde een aangepaste quotiteit van de registratierechten af te trekken. \u2022 De investeringswaarde is de prijs waartegen de site waarschijnlijk zal verhandeld worden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd zijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere overeenkomst tussen hen. Deze waarde is de investeringswaarde wanneer deze overeenkomt met de totale door de koper te betalen prijs, vermeerderd met de eventuele registratierechten of BTW als het om een aankoop gaat die aan de BTW is onderworpen. \u2022 Aangaande de omvang van de registratierechten publiceerde de Belgische Vereniging van Asset Managers (BEAMA) op 8 februari 2006 een persbericht (zie www.beama.be \u2013 publicaties \u2013 persberichten: \u2018Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u2019). Een groep van onafhankelijke vastgoeddeskundigen, die de periodieke waardering van de gebouwen van GVV\u2019s uitvoeren, oordeelden dat voor transacties m.b.t. gebouwen in Belgi\u00eb met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, rekening moet worden gehouden met de registratierechten van 10,0% tot 12,5% naargelang het gewest waar deze goederen zich bevinden. Voor transacties met betrekking tot gebouwen met een globale waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen en gezien de waaier van methodes van eigendomsoverdracht die in Belgi\u00eb worden gebruikt, hebben diezelfde deskundigen \u2013 op basis van een representatief staal van 220 transacties die in de markt tussen 2002 en 2005 werden gerealiseerd en die in totaal \u20ac 6,0 miljard vertegenwoordigen \u2013 het gewogen gemiddelde van de rechten gewaardeerd op 2,5%.Op dat moment werd eveneens beslist dat dit percentage per schijf van 0,5% zou herzien worden. In de loop van 12016 heeft een panel van vastgoeddeskundigen en de 2BE-REIT vereniging gezamenlijk beslist om deze berekening te actualiseren in overeenstemming met de methodologie die toegepast werd in 2006. Het werkelijke globale effect is berekend van transacties uitgevoerd door institutionele partijen en vennootschappen. De analyse omvat 305 grotere of institutionele transacties van meer dan \u20ac 2,5 miljoen over de periode 2013, 2014, 2015 en Q1 2016. In volume beslaan de geanalyseerde transacties meer dan 70% (\u20ac 8,2 miljard) van het geschatte totale investeringsvolume in die periode.Het panel van vastgoeddeskundigen heeft besloten dat de drempel van 0,5% niet overschreden werd. Bijgevolg zal 3het percentage van 2,5% gehandhaafd blijven.Het percentage zal elke vijf (5) jaar herbekeken worden of in het geval dat de fiscale context aanzienlijk zou veranderen. Het percentage zal enkel aangepast worden als de drempel van 0,5% overschreden wordt.In concreto betekent het dat de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 (voor gebouwen met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen) of de investeringswaarde gedeeld door 1,10/1,125 (voor gebouwen met een waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen).Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.d. Aanhouden van vastgoed en waarderingsprocesVastgoedbeleggingen worden gewaardeerd door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen aan investerings-waarde. De vastgoedbeleggingen worden hiervoor trimestrieel gewaardeerd op basis van contante waarde van markthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend na aftrek van verbonden kosten in overeenstemming met de International Valuation Standards 2001 opgesteld door het International Valuation Standards Committee. Waarderingen worden opgesteld door het actualiseren van de jaarlijkse nettohuur ontvangen van de huurders, verminderd met de verbonden kosten. De actualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk is van het inherente risico van het betrokken pand.Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. e. Vervreemding van een vastgoedbeleggingBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019.Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of het verlies te bepalen.Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.f. Activa bestemd voor verkoopActiva bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie in plaats van door het voortgezette gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop in zijn huidige staat.Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde.1 Bestaande uit Pieter Paepen (CBRE), Pierre van der Vaeren (CBRE), Christophe Ackermans (Cushman & Wakefield), Kris Peetermans (Cushman & Wakefield), Rod Scrivener (Jones Lang LaSalle), Jean-Paul Ducarme (PWC), Celine Janssens (Stadim), Philippe Janssens (Stadim), Luk van Meenen (Troostwijk-Roux Expertises) en Guibert de Crombrugghe (de Crombrugghe & Partners).2 De BE-REIT vereniging is een vereniging die de 17 Belgische GVV\u2019s groepeert en is opgericht ter behartiging van de belangen van de GVV-sector.3 Zie persbericht van de BE-REIT Association van 10 november 2016 \u2018Confirmation of the rate used for the fair value calculation of properties of BE-REITs\u2019.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__38": {
"value": "J. Vastgoedbeleggingen (inclusief mutatierechten)a. DefinitieVastgoedbeleggingen zijn beleggingen in onroerende goederen die aangehouden worden om (geheel of gedeeltelijk) huurinkomsten te genereren. Vastgoed-beleggingen omvatten gebouwen die verhuurklaar zijn, met inbegrip van gebouwen waar een beperkt gedeelte wordt aangehouden voor eigen gebruik, alsook de gebouwen in ontwikkeling of renovatie die toekomstige huurinkomsten zullen genereren.b. Initi\u00eble opname en waarderingVastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip van transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere overdrachtsbelastingen. Ook de exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap worden opgeslorpt, maakt deel uit van deze aanschaffingswaarde.Indien de vastgoedbeleggingen verworven worden via de verwerving van aandelen van een vastgoedvennootschap, via de inbreng in natura van een gebouw tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via de fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden de aktekosten, audit- en advieskosten, wederbeleggingsvergoedingen en handlichtingskosten van de financieringen van de opgeslorpte vennootschappen en andere fusiekosten eveneens geactiveerd.c. Waardering na initi\u00eble opnameNa initi\u00eble opname worden vastgoedbeleggingen gewaardeerd aan re\u00eble waarde (fair value) in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is gelijk aan de prijs die zou worden ontvangen om een gebouw te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde partijen, op de waarderingsdatum. Hierbij wordt eveneens verwezen naar de principes van IFRS 13 \u2018Waardering tegen re\u00eble waarde\u2019. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de registratierechten. Aldus wordt de re\u00eble waarde verkregen door van de investeringswaarde een aangepaste quotiteit van de registratierechten af te trekken. \u2022 De investeringswaarde is de prijs waartegen de site waarschijnlijk zal verhandeld worden tussen kopers en verkopers die goed ge\u00efnformeerd zijn in afwezigheid van informatie-asymmetrie\u00ebn en die een dergelijke verrichting wensen te realiseren, zonder dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere overeenkomst tussen hen. Deze waarde is de investeringswaarde wanneer deze overeenkomt met de totale door de koper te betalen prijs, vermeerderd met de eventuele registratierechten of BTW als het om een aankoop gaat die aan de BTW is onderworpen. \u2022 Aangaande de omvang van de registratierechten publiceerde de Belgische Vereniging van Asset Managers (BEAMA) op 8 februari 2006 een persbericht (zie www.beama.be \u2013 publicaties \u2013 persberichten: \u2018Eerste toepassing van de IFRS boekhoudregels\u2019). Een groep van onafhankelijke vastgoeddeskundigen, die de periodieke waardering van de gebouwen van GVV\u2019s uitvoeren, oordeelden dat voor transacties m.b.t. gebouwen in Belgi\u00eb met een globale waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen, rekening moet worden gehouden met de registratierechten van 10,0% tot 12,5% naargelang het gewest waar deze goederen zich bevinden. Voor transacties met betrekking tot gebouwen met een globale waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen en gezien de waaier van methodes van eigendomsoverdracht die in Belgi\u00eb worden gebruikt, hebben diezelfde deskundigen \u2013 op basis van een representatief staal van 220 transacties die in de markt tussen 2002 en 2005 werden gerealiseerd en die in totaal \u20ac 6,0 miljard vertegenwoordigen \u2013 het gewogen gemiddelde van de rechten gewaardeerd op 2,5%.Op dat moment werd eveneens beslist dat dit percentage per schijf van 0,5% zou herzien worden. In de loop van 12016 heeft een panel van vastgoeddeskundigen en de 2BE-REIT vereniging gezamenlijk beslist om deze berekening te actualiseren in overeenstemming met de methodologie die toegepast werd in 2006. Het werkelijke globale effect is berekend van transacties uitgevoerd door institutionele partijen en vennootschappen. De analyse omvat 305 grotere of institutionele transacties van meer dan \u20ac 2,5 miljoen over de periode 2013, 2014, 2015 en Q1 2016. In volume beslaan de geanalyseerde transacties meer dan 70% (\u20ac 8,2 miljard) van het geschatte totale investeringsvolume in die periode.Het panel van vastgoeddeskundigen heeft besloten dat de drempel van 0,5% niet overschreden werd. Bijgevolg zal 3het percentage van 2,5% gehandhaafd blijven.Het percentage zal elke vijf (5) jaar herbekeken worden of in het geval dat de fiscale context aanzienlijk zou veranderen. Het percentage zal enkel aangepast worden als de drempel van 0,5% overschreden wordt.In concreto betekent het dat de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen gelijk is aan de investeringswaarde gedeeld door 1,025 (voor gebouwen met een waarde hoger dan \u20ac 2,5 miljoen) of de investeringswaarde gedeeld door 1,10/1,125 (voor gebouwen met een waarde lager dan \u20ac 2,5 miljoen).Het verschil tussen de re\u00eble waarde van het vastgoed en de investeringswaarde van het vastgoed zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, wordt bij het verwerven van het vastgoed geboekt in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.d. Aanhouden van vastgoed en waarderingsprocesVastgoedbeleggingen worden gewaardeerd door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen aan investerings-waarde. De vastgoedbeleggingen worden hiervoor trimestrieel gewaardeerd op basis van contante waarde van markthuren en/of effectieve huurinkomsten, desgevallend na aftrek van verbonden kosten in overeenstemming met de International Valuation Standards 2001 opgesteld door het International Valuation Standards Committee. Waarderingen worden opgesteld door het actualiseren van de jaarlijkse nettohuur ontvangen van de huurders, verminderd met de verbonden kosten. De actualisatie gebeurt op basis van de yield die afhankelijk is van het inherente risico van het betrokken pand.Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. e. Vervreemding van een vastgoedbeleggingBij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019.Commissies betaald aan makelaars bij het verkopen van gebouwen en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopprijs om de gerealiseerde winst of het verlies te bepalen.Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.f. Activa bestemd voor verkoopActiva bestemd voor verkoop betreft onroerende goederen waarvan de boekwaarde zal worden gerealiseerd in een verkooptransactie in plaats van door het voortgezette gebruik. Deze voorwaarde is enkel vervuld als de verkoop heel waarschijnlijk geacht wordt en als het actief dat wordt afgestoten beschikbaar is voor onmiddellijke verkoop in zijn huidige staat.Vastgoedbeleggingen bestemd voor verkoop worden gewaardeerd conform IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan re\u00eble waarde.1 Bestaande uit Pieter Paepen (CBRE), Pierre van der Vaeren (CBRE), Christophe Ackermans (Cushman & Wakefield), Kris Peetermans (Cushman & Wakefield), Rod Scrivener (Jones Lang LaSalle), Jean-Paul Ducarme (PWC), Celine Janssens (Stadim), Philippe Janssens (Stadim), Luk van Meenen (Troostwijk-Roux Expertises) en Guibert de Crombrugghe (de Crombrugghe & Partners).2 De BE-REIT vereniging is een vereniging die de 17 Belgische GVV\u2019s groepeert en is opgericht ter behartiging van de belangen van de GVV-sector.3 Zie persbericht van de BE-REIT Association van 10 november 2016 \u2018Confirmation of the rate used for the fair value calculation of properties of BE-REITs\u2019.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__40": {
"value": "b. Initi\u00eble opname en waarderingVastgoedbeleggingen worden bij initi\u00eble opname gewaardeerd aan de aanschaffingswaarde met inbegrip van transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere overdrachtsbelastingen. Ook de exit tax, verschuldigd door vennootschappen die door de openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap worden opgeslorpt, maakt deel uit van deze aanschaffingswaarde.Indien de vastgoedbeleggingen verworven worden via de verwerving van aandelen van een vastgoedvennootschap, via de inbreng in natura van een gebouw tegen uitgifte van nieuwe aandelen of via de fusie door overname van een vastgoedvennootschap, worden de aktekosten, audit- en advieskosten, wederbeleggingsvergoedingen en handlichtingskosten van de financieringen van de opgeslorpte vennootschappen en andere fusiekosten eveneens geactiveerd.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognisingDifferenceBetweenFairValueAtInitialRecognitionAndAmountDeterminedUsingValuationTechniqueExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__49": {
"value": "b. Financi\u00eble vaste activaFinanci\u00eble vaste activa worden opgenomen indien de aan- of verkoop van de financi\u00eble vaste activa gebonden is aan een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is. Initieel worden zij gewaardeerd aan de re\u00eble waarde, vermeerderd met de direct toerekenbare transactiekosten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__50": {
"value": "c. Geldmiddelen en kasequivalentenGeldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide financi\u00eble activa die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van waardevermindering in zich dragen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__51": {
"value": "d. Financi\u00eble verplichtingen en eigen vermogenFinanci\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens-instrumenten uitgegeven door de Groep worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een financi\u00eble verplichting en een eigen-vermogens-instrument. Een eigen-vermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Groep, na aftrek van alle verplichtingen. De grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot specifieke financi\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens instrumenten worden hieronder beschreven.e. Intrestdragende leningenIntrestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rente-methode. Elk verschil tussen de ontvangsten (na transactie kosten) en de vereffening of aflossing van een lening wordt opgenomen over de leningstermijn en dit in overeenstemming met de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot financieringskosten, die toegepast worden door de Groep.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__54": {
"value": "e. Intrestdragende leningenIntrestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rente-methode. Elk verschil tussen de ontvangsten (na transactie kosten) en de vereffening of aflossing van een lening wordt opgenomen over de leningstermijn en dit in overeenstemming met de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot financieringskosten, die toegepast worden door de Groep.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLoansAndReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__53": {
"value": "e. Intrestdragende leningenIntrestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rente-methode. Elk verschil tussen de ontvangsten (na transactie kosten) en de vereffening of aflossing van een lening wordt opgenomen over de leningstermijn en dit in overeenstemming met de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot financieringskosten, die toegepast worden door de Groep.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__52": {
"value": "f. HandelsschuldenHandelsschulden worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__55": {
"value": "g. Eigen vermogensinstrumentenEigen vermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__46": {
"value": "L. Bijzondere waardeverminderingenDe boekwaarde van alle activa wordt minstens \u00e9\u00e9n keer per jaar geanalyseerd op eventuele indicaties voor bijzondere waardeverminderingen. Indien er indicaties van bijzondere waardeverminderingen bestaan, dan wordt voor elk betrokken actief een schatting van de realiseerbare waarde gemaakt. Wanneer de boekwaarde van het actief hoger is dan de realiseerbare waarde, dan wordt in de winst- en verliesrekening een bijzondere waardeverminderingsverlies opgenomen ten belope van dit verschil.Een opgenomen bijzondere waardevermindering kan worden teruggenomen indien deze bijzondere waardevermindering niet langer bestaat. De terugname is beperkt voor zover de boekwaarde van het actief niet hoger is dan de boekwaarde, na aftrek van de afschrijvingen, die zou zijn bepaald indien er geen bijzondere waardevermindering was opgenomen. Bijzondere waardeverminderingen met betrekking tot goodwill worden niet teruggenomen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__45": {
"value": "L. Bijzondere waardeverminderingenDe boekwaarde van alle activa wordt minstens \u00e9\u00e9n keer per jaar geanalyseerd op eventuele indicaties voor bijzondere waardeverminderingen. Indien er indicaties van bijzondere waardeverminderingen bestaan, dan wordt voor elk betrokken actief een schatting van de realiseerbare waarde gemaakt. Wanneer de boekwaarde van het actief hoger is dan de realiseerbare waarde, dan wordt in de winst- en verliesrekening een bijzondere waardeverminderingsverlies opgenomen ten belope van dit verschil.Een opgenomen bijzondere waardevermindering kan worden teruggenomen indien deze bijzondere waardevermindering niet langer bestaat. De terugname is beperkt voor zover de boekwaarde van het actief niet hoger is dan de boekwaarde, na aftrek van de afschrijvingen, die zou zijn bepaald indien er geen bijzondere waardevermindering was opgenomen. Bijzondere waardeverminderingen met betrekking tot goodwill worden niet teruggenomen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__44": {
"value": "L. Bijzondere waardeverminderingenDe boekwaarde van alle activa wordt minstens \u00e9\u00e9n keer per jaar geanalyseerd op eventuele indicaties voor bijzondere waardeverminderingen. Indien er indicaties van bijzondere waardeverminderingen bestaan, dan wordt voor elk betrokken actief een schatting van de realiseerbare waarde gemaakt. Wanneer de boekwaarde van het actief hoger is dan de realiseerbare waarde, dan wordt in de winst- en verliesrekening een bijzondere waardeverminderingsverlies opgenomen ten belope van dit verschil.Een opgenomen bijzondere waardevermindering kan worden teruggenomen indien deze bijzondere waardevermindering niet langer bestaat. De terugname is beperkt voor zover de boekwaarde van het actief niet hoger is dan de boekwaarde, na aftrek van de afschrijvingen, die zou zijn bepaald indien er geen bijzondere waardevermindering was opgenomen. Bijzondere waardeverminderingen met betrekking tot goodwill worden niet teruggenomen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__47": {
"value": "M. Financi\u00eble instrumentena. HandelsvorderingenHandelsvorderingen worden initieel opgenomen aan re\u00eble waarde, en worden vervolgens gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode. Passende bijzondere waardeverminderingsverliezen worden opgenomen in de winst- en verliesrekening voor geschatte niet realiseerbare bedragen indien er objectieve aanwijzingen zijn dat er een bijzonder waardeverminderingsverlies is opgetreden. Het verliesbedrag wordt bepaald als het verschil tussen de boekwaarde van het actief en de contante waarde van toekomstige, geschatte kasstromen contant gemaakt tegen de oorspronkelijk effectieve rentevoet bij de eerste opname.b. Financi\u00eble vaste activaFinanci\u00eble vaste activa worden opgenomen indien de aan- of verkoop van de financi\u00eble vaste activa gebonden is aan een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is. Initieel worden zij gewaardeerd aan de re\u00eble waarde, vermeerderd met de direct toerekenbare transactiekosten.c. Geldmiddelen en kasequivalentenGeldmiddelen en kasequivalenten omvatten contanten, direct opvraagbare deposito\u2019s en andere kortlopende, uiterst liquide financi\u00eble activa die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag gekend is en die geen materieel risico van waardevermindering in zich dragen.d. Financi\u00eble verplichtingen en eigen vermogenFinanci\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens-instrumenten uitgegeven door de Groep worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een financi\u00eble verplichting en een eigen-vermogens-instrument. Een eigen-vermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Groep, na aftrek van alle verplichtingen. De grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot specifieke financi\u00eble verplichtingen en eigen-vermogens instrumenten worden hieronder beschreven.e. Intrestdragende leningenIntrestdragende bankleningen en kredietoverschrijdingen worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rente-methode. Elk verschil tussen de ontvangsten (na transactie kosten) en de vereffening of aflossing van een lening wordt opgenomen over de leningstermijn en dit in overeenstemming met de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving met betrekking tot financieringskosten, die toegepast worden door de Groep.f. HandelsschuldenHandelsschulden worden initieel gewaardeerd aan re\u00eble waarde en worden vervolgens gewaardeerd volgens de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode.g. Eigen vermogensinstrumentenEigen vermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten).h. Afgeleide financi\u00eble instrumentenDe Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble instrumenten om het renterisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten te beperken.Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun re\u00eble waarde.De resulterende winst of het resulterende verlies wordt onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen, tenzij het derivaat formeel is toegewezen als een afdekkingsinstrument dat in aanmerking komt voor hedge accounting. De Groep heeft op heden geen afdekkingsinstrumenten die geclassificeerd worden als afdekkingstransacties, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en verliesrekening.Een derivaat met een positieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financieel actief, terwijl een derivaat met een negatieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financi\u00eble verplichting. Derivaten worden niet gesaldeerd in de jaarrekening, tenzij de Groep zowel het wettelijk recht als de intentie heeft om te salderen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__48": {
"value": "a. HandelsvorderingenHandelsvorderingen worden initieel opgenomen aan re\u00eble waarde, en worden vervolgens gewaardeerd aan de geamortiseerde kostprijs berekend op basis van de effectieve-rentemethode. Passende bijzondere waardeverminderingsverliezen worden opgenomen in de winst- en verliesrekening voor geschatte niet realiseerbare bedragen indien er objectieve aanwijzingen zijn dat er een bijzonder waardeverminderingsverlies is opgetreden. Het verliesbedrag wordt bepaald als het verschil tussen de boekwaarde van het actief en de contante waarde van toekomstige, geschatte kasstromen contant gemaakt tegen de oorspronkelijk effectieve rentevoet bij de eerste opname.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__59": {
"value": "h. Afgeleide financi\u00eble instrumentenDe Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble instrumenten om het renterisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten te beperken.Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun re\u00eble waarde.De resulterende winst of het resulterende verlies wordt onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen, tenzij het derivaat formeel is toegewezen als een afdekkingsinstrument dat in aanmerking komt voor hedge accounting. De Groep heeft op heden geen afdekkingsinstrumenten die geclassificeerd worden als afdekkingstransacties, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en verliesrekening.Een derivaat met een positieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financieel actief, terwijl een derivaat met een negatieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financi\u00eble verplichting. Derivaten worden niet gesaldeerd in de jaarrekening, tenzij de Groep zowel het wettelijk recht als de intentie heeft om te salderen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__58": {
"value": "h. Afgeleide financi\u00eble instrumentenDe Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble instrumenten om het renterisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten te beperken.Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun re\u00eble waarde.De resulterende winst of het resulterende verlies wordt onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen, tenzij het derivaat formeel is toegewezen als een afdekkingsinstrument dat in aanmerking komt voor hedge accounting. De Groep heeft op heden geen afdekkingsinstrumenten die geclassificeerd worden als afdekkingstransacties, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en verliesrekening.Een derivaat met een positieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financieel actief, terwijl een derivaat met een negatieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financi\u00eble verplichting. Derivaten worden niet gesaldeerd in de jaarrekening, tenzij de Groep zowel het wettelijk recht als de intentie heeft om te salderen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__57": {
"value": "h. Afgeleide financi\u00eble instrumentenDe Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble instrumenten om het renterisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten te beperken.Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun re\u00eble waarde.De resulterende winst of het resulterende verlies wordt onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen, tenzij het derivaat formeel is toegewezen als een afdekkingsinstrument dat in aanmerking komt voor hedge accounting. De Groep heeft op heden geen afdekkingsinstrumenten die geclassificeerd worden als afdekkingstransacties, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en verliesrekening.Een derivaat met een positieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financieel actief, terwijl een derivaat met een negatieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financi\u00eble verplichting. Derivaten worden niet gesaldeerd in de jaarrekening, tenzij de Groep zowel het wettelijk recht als de intentie heeft om te salderen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__56": {
"value": "h. Afgeleide financi\u00eble instrumentenDe Groep maakt gebruik van afgeleide financi\u00eble instrumenten om het renterisico dat voortvloeit uit de operationele, financi\u00eble en investeringsactiviteiten te beperken.Afgeleide financi\u00eble instrumenten of derivaten worden initieel opgenomen tegen re\u00eble waarde op de datum waarop een derivatencontract wordt afgesloten en worden vervolgens op elke verslagdatum geherwaardeerd naar hun re\u00eble waarde.De resulterende winst of het resulterende verlies wordt onmiddellijk in de winst- en verliesrekening opgenomen, tenzij het derivaat formeel is toegewezen als een afdekkingsinstrument dat in aanmerking komt voor hedge accounting. De Groep heeft op heden geen afdekkingsinstrumenten die geclassificeerd worden als afdekkingstransacties, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde onmiddellijk opgenomen worden in de winst- en verliesrekening.Een derivaat met een positieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financieel actief, terwijl een derivaat met een negatieve re\u00eble waarde wordt opgenomen als financi\u00eble verplichting. Derivaten worden niet gesaldeerd in de jaarrekening, tenzij de Groep zowel het wettelijk recht als de intentie heeft om te salderen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__60": {
"value": "N. VoorzieningenEen voorziening wordt in de geconsolideerde balans opgenomen wanneer de Groep een bestaande verplichting (in rechte afdwingbaar of feitelijk) heeft als gevolg van een gebeurtenis uit het verleden, het waarschijnlijk is dat de afwikkeling van deze verplichting zal leiden tot een uitstroom van middelen en waarbij het bedrag op een betrouwbare wijze kan bepaald worden.Het bedrag van de voorziening is de beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico\u2019s en onzekerheden die aan de verplichting verbonden zijn.Indien het verschil tussen de nominale waarde en de verdisconteerde waarde van de toekomstig benodigde kasuitgaven materieel is, dan wordt de verdisconteerde waarde verwerkt. Deze verdisconteerde waarde zal jaarlijks geactualiseerd worden aan de hand van op balansdatum algemeen gehanteerde discontovoeten, die de tijdswaarde van geld uitdrukken.Wanneer verwacht wordt dat sommige of alle economische voordelen die nodig zijn om een voorziening af te wikkelen zullen worden ge\u00efnd van een derde partij, dan wordt een vordering opgenomen als een actief indien het vrijwel zeker is dat de terugbetaling zal worden ontvangen en het bedrag van de vordering op betrouwbare wijze kan worden bepaald.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__61": {
"value": "O. Vergoedingen na uitdiensttredingVastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij.In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimumrendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019).Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekeringsmaatschappij, heeft de Groep geen verdere betalingsverplichting jegens de verzekeringsmaatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__62": {
"value": "P. DividenduitkeringDividenden maken deel uit van de reserves tot wanneer de Algemene Vergadering van Aandeelhouders de dividenden toekent. Bijgevolg worden dividenden erkend als een verplichting na goedkeuring door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__63": {
"value": "Q. SegmentrapporteringDe gesegmenteerde informatie is voorgesteld rekening houdend met de operationele segmenten en de informatie die intern gebruikt wordt teneinde beslissingen te nemen. omtrent de verdeling van de beschikbare bronnen en om de prestaties van het segment vast te stellen. De \u2018chief operating decision makers\u2019 zijn de effectieve leiders van de Vennootschap. De gesegmenteerde informatie omvat de resultaten, activa en passiva die ofwel rechtstreeks ofwel op een redelijke basis aan een segment kunnen worden toegewezen. De gesegmenteerde informatie wordt weergegeven op basis van de geografische spreiding van waar de onroerende goederen gelegen zijn.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__13": {
"value": "Vastned Retail N.V.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__12": {
"value": "Vastned Retail N.V.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__70": {
"value": "Toelichting 4 VastgoedkostenTechnische kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Recurrente technische kosten -97 -93\u2022 Verzekeringspremies -103 -99\u2022 Recuperatie verzekeringspremies 6 6Niet-recurrente technische kosten -409 -196\u2022 Groot onderhoud -409 -205\u2022 Vergoeding van schadegevallen door verzekering 0 9TOTAAL TECHNISCHE KOSTEN -506 -289De technische kosten omvatten onderhoudskosten en verzekeringspremies.Kosten verbonden aan groot onderhoud worden in de winst- en verliesrekening verwerkt wanneer ze geen verbetering van het rendement of de huur veroorzaken. In het geval van een renovatie is er sprake van een verbeteringvan het rendement of de huurinkomsten, waardoor deze laatste geactiveerd worden.De kosten van groot onderhoud stijgen met \u20ac 0,2 miljoen in boekjaar 2022, aangezien een aantal onderhouds-werkzaamheden werden verschoven van 2021 naar 2022. Daarnaast heeft de Vennootschap een aantal studies uitgevoerd voor de herontwikkeling van bestaande gebouwen.Commerci\u00eble kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Makelaarscommissies -112 -154Erelonen van advocaten en juridische kosten -101 -121TOTAAL COMMERCI\u00cbLE KOSTEN -213 -275Commerci\u00eble kosten omvatten makelaarscommissies en erelonen van advocaten. De makelaarscommissies worden ten laste van het resultaat opgenomen aangezien de vastgoeddeskundigen bij hun waardering geen rekening houden met deze commissies.Omwille van de hoge bezettingsgraad werd, in 2022, minder beroep gedaan op makelaars voor de verhuring van leegstaande units. Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen(\u20ac duizenden)2022 2021Leegstandslasten van het boekjaar -19 -54Onroerende voorheffing leegstand -32 -66Recuperatie onroerende voorheffing leegstand 0 11TOTAAL KOSTEN EN TAKSEN VAN NIET-VERHUURDE GEBOUWEN -51 -109Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen dalen als gevolg van de verhoogde bezettingsgraad. Vastned Belgium recupereert grotendeels de onroerende voorheffing die aangerekend wordt op leegstaande delen van gebouwen via bezwaarschriften bij de Belastingsdienst. In boekjaar 2022 werden verschillende bezwaarschriften ingediend met betrekking tot 2021, echter werd er nog geen terugbetaling ontvangen. Beheerskosten van het vastgoed(\u20ac duizenden)2022 2021Externe beheersvergoedingen 0 -1Vastgoeddeskundigen -144 -143Personeelsbeloningen: -148 -154\u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) -91 -102\u2022 Sociale zekerheid -20 -26\u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding -4 -4\u2022 Overige personeelskosten -33 -22Bezoldiging leden Executive Committee -208 -250Bezoldiging bestuurders -33 -33Advies- en controlekosten: -188 -175\u2022 Advocaten -17 -28\u2022 Externe dienstverstrekkers -153 -140\u2022 Consultants -18 -7Autokosten -22 -17Huisvestingskosten -50 -40Kantoorkosten: -97 -162\u2022 Informatica -63 -126\u2022 Overige kantoorkosten -34 -36Doorrekening beheersvergoedingen 23 23Overige beheerskosten -18 -24TOTAAL BEHEERSKOSTEN VAN HET VASTGOED -885 -976De beheerskosten van het vastgoed zijn kosten die verband houden met het beheer van de gebouwen. Hieronder worden begrepen de personeelskosten en de indirecte kosten van de leden van het Executive Committee en het personeel (zoals kosten van kantoor, werkingskosten, enz.) die zorgen voor het beheer van de portefeuille en de verhuringen, afschrijvingen en waardeverminderingen op materi\u00eble vaste activa die gebruikt worden voor dit beheer en andere bedrijfskosten die aan het beheer van het vastgoed kunnen worden toegewezen.In boekjaar 2021 werd de informatica-omgeving kritisch ge\u00ebvalueerd, waardoor een significante kostenbesparing werd gerealiseerd. Het aantal werknemers verbonden aan het beheer van het patrimonium bedraagt 2,0 voltijds equivalenten voor boekjaar 2021 en 2020. De leden van het Executive Committee, verbonden door een managementovereenkomst, en de externe dienstverstrekkers worden niet aangezien als een werknemer verbonden aan het beheer van het patrimonium.Vastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij. In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimum-rendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019). Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekeringsmaatschappij, heeft de Vennootschap geen verdere betalingsverplichting jegens de verzekerings-maatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn. In boekjaar 2022 heeft de Vennootschap \u20ac 4.000 gestort aan de verzekeringsmaatschappij voor de werknemers die verbonden zijn aan het beheer van het patrimonium. De verzekeringsmaatschappij heeft op 31 december 2022 bevestigd dat het tekort om het minimum rendement te garanderen niet materieel is. Dit tekort is als gevolg van de stijgende rentevoeten gedaald ten opzichte van vorig boekjaar.De volgende verdeelsleutel wordt toegepast voor de verdeling van de beheerskosten van het vastgoed: \u2022 Bezoldiging bestuurders: 50% van de jaarlijkse vergoedingen (zie remuneratieverslag) worden toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. Bestuurders leveren immers evenveel diensten verbonden aan het vastgoed (investeringsdossier en desinvesteringsdossiers) als diensten voor het beheer van de onderneming (vb. financiering). \u2022 Bezoldigingen leden van het Executive Committee: \u2013 Operationele CEO: 80% van de jaarlijkse bezoldiging wordt toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 20% aan de algemene kosten. De operationele CEO is verantwoordelijk voor het beheer van het patrimonium, waardoor de operationele CEO in gesprek zal treden met huurders voor het afsluiten van huurcontracten, huurhernieuwingen, bezoek van de panden, opvolgen van juridische procedures met huurders, enz\u2026 De resterende tijd (20%) zal de operationele CEO besteden aan het intern beheer van de Vennootschap. De operationele CEO was in dienst tot 27 april 2022. \u2013 Operational Managing Director: \u2022 Tot en met 27 april 2022 werden de kosten van de Operational Managing Director volledig toegewezen aan de algemene kosten. Tot dat moment voerde deze persoon de functie van Financial Director uit. \u2022 Vanaf 28 april 2022 wordt 50% van de jaarlijkse bezoldiging toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. De Operational Managing Director is, in nauwe samenwerking met het assetmanagementteam, verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van het patrimonium. Daarnaast is de Operational Managing Director verantwoordelijk voor het interne beheer van de Vennootschap en het financi\u00eble departement. \u2013 Strategic Managing Director: deze functie is onbezoldigd, waardoor er geen verdeelsleutel van toepassing is.Andere vastgoedkosten(\u20ac duizenden)2022 2021Onroerende voorheffing contractueel ten laste van de eigenaar -40 -29Kosten contractueel ten laste van de eigenaar -19 5Overige kosten/opbrengsten -10 -22TOTAAL ANDERE VASTGOEDKOSTEN -69 -46Andere vastgoedkosten omvatten onroerende voorheffing dewelke contractueel ten laste is van Vastned Belgium, zoals de onroerende voorheffing die niet kan doorgerekend worden aan de residenti\u00eble huurders of de onroerende voorheffing in pop-up overeenkomsten.Kosten contractueel ten laste van de eigenaar hebben betrekking op de servicelasten voor Galerie d\u2019Harscamp in Namen. In 2021 werd een opbrengst verwerkt onder de kosten contractueel ten laste van de eigenaar. Deze opbrengst was een gevolg van de finale afrekening van de kosten voor Galerie d\u2019Harscamp in Namen voor de jaren 2017 tot en met 2020. De Vennootschap heeft vanaf 2022 een nieuwe beheerder aangesteld voor Galerie d\u2019Harscamp. Overige kosten/opbrengsten hebben voornamelijk betrekking op een afwaardering van de zonnepanelen. Deze afwaardering was, in boekjaar 2022, beperkt door de stijgende energieprijzen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__69-1": {
"value": "Toelichting 4 VastgoedkostenTechnische kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Recurrente technische kosten -97 -93\u2022 Verzekeringspremies -103 -99\u2022 Recuperatie verzekeringspremies 6 6Niet-recurrente technische kosten -409 -196\u2022 Groot onderhoud -409 -205\u2022 Vergoeding van schadegevallen door verzekering 0 9TOTAAL TECHNISCHE KOSTEN -506 -289De technische kosten omvatten onderhoudskosten en verzekeringspremies.Kosten verbonden aan groot onderhoud worden in de winst- en verliesrekening verwerkt wanneer ze geen verbetering van het rendement of de huur veroorzaken. In het geval van een renovatie is er sprake van een verbeteringvan het rendement of de huurinkomsten, waardoor deze laatste geactiveerd worden.De kosten van groot onderhoud stijgen met \u20ac 0,2 miljoen in boekjaar 2022, aangezien een aantal onderhouds-werkzaamheden werden verschoven van 2021 naar 2022. Daarnaast heeft de Vennootschap een aantal studies uitgevoerd voor de herontwikkeling van bestaande gebouwen.Commerci\u00eble kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Makelaarscommissies -112 -154Erelonen van advocaten en juridische kosten -101 -121TOTAAL COMMERCI\u00cbLE KOSTEN -213 -275Commerci\u00eble kosten omvatten makelaarscommissies en erelonen van advocaten. De makelaarscommissies worden ten laste van het resultaat opgenomen aangezien de vastgoeddeskundigen bij hun waardering geen rekening houden met deze commissies.Omwille van de hoge bezettingsgraad werd, in 2022, minder beroep gedaan op makelaars voor de verhuring van leegstaande units. Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen(\u20ac duizenden)2022 2021Leegstandslasten van het boekjaar -19 -54Onroerende voorheffing leegstand -32 -66Recuperatie onroerende voorheffing leegstand 0 11TOTAAL KOSTEN EN TAKSEN VAN NIET-VERHUURDE GEBOUWEN -51 -109Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen dalen als gevolg van de verhoogde bezettingsgraad. Vastned Belgium recupereert grotendeels de onroerende voorheffing die aangerekend wordt op leegstaande delen van gebouwen via bezwaarschriften bij de Belastingsdienst. In boekjaar 2022 werden verschillende bezwaarschriften ingediend met betrekking tot 2021, echter werd er nog geen terugbetaling ontvangen. Beheerskosten van het vastgoed(\u20ac duizenden)2022 2021Externe beheersvergoedingen 0 -1Vastgoeddeskundigen -144 -143Personeelsbeloningen: -148 -154\u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) -91 -102\u2022 Sociale zekerheid -20 -26\u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding -4 -4\u2022 Overige personeelskosten -33 -22Bezoldiging leden Executive Committee -208 -250Bezoldiging bestuurders -33 -33Advies- en controlekosten: -188 -175\u2022 Advocaten -17 -28\u2022 Externe dienstverstrekkers -153 -140\u2022 Consultants -18 -7Autokosten -22 -17Huisvestingskosten -50 -40Kantoorkosten: -97 -162\u2022 Informatica -63 -126\u2022 Overige kantoorkosten -34 -36Doorrekening beheersvergoedingen 23 23Overige beheerskosten -18 -24TOTAAL BEHEERSKOSTEN VAN HET VASTGOED -885 -976De beheerskosten van het vastgoed zijn kosten die verband houden met het beheer van de gebouwen. Hieronder worden begrepen de personeelskosten en de indirecte kosten van de leden van het Executive Committee en het personeel (zoals kosten van kantoor, werkingskosten, enz.) die zorgen voor het beheer van de portefeuille en de verhuringen, afschrijvingen en waardeverminderingen op materi\u00eble vaste activa die gebruikt worden voor dit beheer en andere bedrijfskosten die aan het beheer van het vastgoed kunnen worden toegewezen.In boekjaar 2021 werd de informatica-omgeving kritisch ge\u00ebvalueerd, waardoor een significante kostenbesparing werd gerealiseerd. Het aantal werknemers verbonden aan het beheer van het patrimonium bedraagt 2,0 voltijds equivalenten voor boekjaar 2021 en 2020. De leden van het Executive Committee, verbonden door een managementovereenkomst, en de externe dienstverstrekkers worden niet aangezien als een werknemer verbonden aan het beheer van het patrimonium.Vastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij. In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimum-rendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019). Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekeringsmaatschappij, heeft de Vennootschap geen verdere betalingsverplichting jegens de verzekerings-maatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn. In boekjaar 2022 heeft de Vennootschap \u20ac 4.000 gestort aan de verzekeringsmaatschappij voor de werknemers die verbonden zijn aan het beheer van het patrimonium. De verzekeringsmaatschappij heeft op 31 december 2022 bevestigd dat het tekort om het minimum rendement te garanderen niet materieel is. Dit tekort is als gevolg van de stijgende rentevoeten gedaald ten opzichte van vorig boekjaar.De volgende verdeelsleutel wordt toegepast voor de verdeling van de beheerskosten van het vastgoed: \u2022 Bezoldiging bestuurders: 50% van de jaarlijkse vergoedingen (zie remuneratieverslag) worden toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. Bestuurders leveren immers evenveel diensten verbonden aan het vastgoed (investeringsdossier en desinvesteringsdossiers) als diensten voor het beheer van de onderneming (vb. financiering). \u2022 Bezoldigingen leden van het Executive Committee: \u2013 Operationele CEO: 80% van de jaarlijkse bezoldiging wordt toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 20% aan de algemene kosten. De operationele CEO is verantwoordelijk voor het beheer van het patrimonium, waardoor de operationele CEO in gesprek zal treden met huurders voor het afsluiten van huurcontracten, huurhernieuwingen, bezoek van de panden, opvolgen van juridische procedures met huurders, enz\u2026 De resterende tijd (20%) zal de operationele CEO besteden aan het intern beheer van de Vennootschap. De operationele CEO was in dienst tot 27 april 2022. \u2013 Operational Managing Director: \u2022 Tot en met 27 april 2022 werden de kosten van de Operational Managing Director volledig toegewezen aan de algemene kosten. Tot dat moment voerde deze persoon de functie van Financial Director uit. \u2022 Vanaf 28 april 2022 wordt 50% van de jaarlijkse bezoldiging toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. De Operational Managing Director is, in nauwe samenwerking met het assetmanagementteam, verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van het patrimonium. Daarnaast is de Operational Managing Director verantwoordelijk voor het interne beheer van de Vennootschap en het financi\u00eble departement. \u2013 Strategic Managing Director: deze functie is onbezoldigd, waardoor er geen verdeelsleutel van toepassing is.Andere vastgoedkosten(\u20ac duizenden)2022 2021Onroerende voorheffing contractueel ten laste van de eigenaar -40 -29Kosten contractueel ten laste van de eigenaar -19 5Overige kosten/opbrengsten -10 -22TOTAAL ANDERE VASTGOEDKOSTEN -69 -46Andere vastgoedkosten omvatten onroerende voorheffing dewelke contractueel ten laste is van Vastned Belgium, zoals de onroerende voorheffing die niet kan doorgerekend worden aan de residenti\u00eble huurders of de onroerende voorheffing in pop-up overeenkomsten.Kosten contractueel ten laste van de eigenaar hebben betrekking op de servicelasten voor Galerie d\u2019Harscamp in Namen. In 2021 werd een opbrengst verwerkt onder de kosten contractueel ten laste van de eigenaar. Deze opbrengst was een gevolg van de finale afrekening van de kosten voor Galerie d\u2019Harscamp in Namen voor de jaren 2017 tot en met 2020. De Vennootschap heeft vanaf 2022 een nieuwe beheerder aangesteld voor Galerie d\u2019Harscamp. Overige kosten/opbrengsten hebben voornamelijk betrekking op een afwaardering van de zonnepanelen. Deze afwaardering was, in boekjaar 2022, beperkt door de stijgende energieprijzen.Toelichting 6 Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen(\u20ac duizenden)2022 2021Boekwaarde (re\u00eble waarde) van de verkochte vastgoedbeleggingen 0 5.849Verkoopprijs 0 6.214Verkoopkosten 0 -3Netto verkoopopbrengst 0 6.211TOTAAL RESULTAAT OP VERKOPEN VAN VASTGOEDBELEGGINGEN 0 362In 2022 heeft Vastned Belgium geen verkopen gerealiseerd. In 2021 werden er drie (3) verkopen gerealiseerd voor een totale verkoopprijs van \u20ac 6,2 miljoen. De re\u00eble waarde van deze panden bedroeg \u20ac 5,8 miljoen op het moment van verkoop, waardoor de Vennootschap een meerwaarde van \u20ac 0,4 miljoen heeft gerealiseerd. De eerste verkoop had betrekking op een solitaire baan-winkel gelegen in Boechout, met een totale winkel-oppervlakte van 1.230 m\u00b2. De tweede verkoop had betrekking op een baanwinkel gelegen op een retailpark in Grivegn\u00e9e, met een totale winkeloppervlakte van 2.000 m\u00b2. Het retailpark in Grivegn\u00e9e bestaat uit vijf (5) winkels, waarvan Vastned Belgium slechts \u00e9\u00e9n (1) pand in eigendomhad. De derde verkoop had betrekking op een solitaire baanwinkel gelegen in Leopoldsburg, met een totale verkoopoppervlakte van 1.850 m\u00b2.Deze desinvesteringen passen volledig in de strategie van de vastgoedvennootschap om zich te focussen op de topsteden in Belgi\u00eb.Toelichting 8 Ander portefeuilleresultaat (\u20ac duizenden)2022 2021Variaties spreiding huurkortingen en -voordelen 93 54TOTAAL ANDER PORTEFEUILLERESULTAAT 93 54Het ander portefeuilleresultaat bedraagt \u20ac 0,1 miljoen in boekjaar 2022 en bestaat uit de spreiding van de huurkortingen en -voordelen die werden verstrekt aan huurders. Deze huurkortingen en -voordelen worden, op basis van IFRS, gespreid in het winst- en verliesrekening opgenomen tot de eerste opzegmogelijkheid van de contracten. De stijging ten opzichte van vorig boekjaar is het gevolg van huurkortingen die in de loop van 2021 werden verstrekt. In het gepubliceerde jaarverslag over boekjaar 2021 werden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019, die betrekking hebben op de herwaardering van de naakte eigendom die wordt aangehouden door de perimetervennootschap Euroinvest Retail Properties NV, gepresenteerd onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019. Sinds 1 januari 2022 worden, op basis van IAS 12, deze \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 verwerkt onder de \u2018Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__73": {
"value": "Het aantal werknemers verbonden aan het beheer van het patrimonium bedraagt 2,0 voltijds equivalenten voor boekjaar 2021 en 2020. De leden van het Executive Committee, verbonden door een managementovereenkomst, en de externe dienstverstrekkers worden niet aangezien als een werknemer verbonden aan het beheer van het patrimonium.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__74": {
"value": "Vastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij. In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimum-rendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019). Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekeringsmaatschappij, heeft de Vennootschap geen verdere betalingsverplichting jegens de verzekerings-maatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn. In boekjaar 2022 heeft de Vennootschap \u20ac 4.000 gestort aan de verzekeringsmaatschappij voor de werknemers die verbonden zijn aan het beheer van het patrimonium. De verzekeringsmaatschappij heeft op 31 december 2022 bevestigd dat het tekort om het minimum rendement te garanderen niet materieel is. Dit tekort is als gevolg van de stijgende rentevoeten gedaald ten opzichte van vorig boekjaar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__72": {
"value": "Toelichting 5 Algemene kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Belasting ICB -73 -75Ereloon commissaris -124 -82Personeelsbeloningen* -211 -199\u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) -143 -139\u2022 Sociale zekerheid -32 -35\u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding -5 -5\u2022 Overige personeelskosten -31 -20Bezoldiging leden Executive Committee -205 -231Bezoldiging bestuurders -33 -33Advies- en controlekosten -269 -29\u2022 Advocaten -41 -22\u2022 Externe dienstverstrekkers -2 -2\u2022 Consultants -226 -5Autokosten -18 -14Huisvestingskosten -41 -31Kantoorkosten -79 -129\u2022 Informatica -51 -100\u2022 Overige kantoorkosten -28 -29Taksen en wettelijke kosten -86 -77TOTAAL ALGEMENE KOSTEN -1.139 -899* Dit omvat de erelonen van de commissaris incl. BTW, terwijl de vergoeding in Toelichting 21 is weergegeven excl. BTW.Algemene kosten zijn alle kosten die verband houden met het beheer van de Vennootschap en de operationele kosten die niet kunnen worden toegewezen aan het beheer van het vastgoed. Deze operationele kosten zijn onder andere algemene administratieve kosten, kosten van het personeeldat zich met het beheer van de Vennootschap als zodanig bezighoudt, afschrijvingen en waardeverminderingen op materi\u00eble vaste activa die gebruikt worden voor dit beheer en andere bedrijfskosten. De algemene kosten zijn met \u20ac 0,2 miljoen gestegen ten opzichte van vorig boekjaar. Deze toename is het gevolg van een uitzonderlijke kost naar aanleiding van een voorgenomen transactie door de Nederlandse referentieaandeelhouder Vastned Retail N.V. De kosten verbonden aan deze voorgenomen transactie zijn voornamelijk verwerkt onder de \u2018erelonen commissaris\u2019 en \u2018consultants\u2019. In boekjaar 2021 werd de informatica-omgeving kritisch ge\u00ebvalueerd, waardoor een significante kostenbesparing werd gerealiseerd. Het aantal werknemers verbonden aan het beheer van de Vennootschap bedraagt 2,6 voltijds equivalenten voor boekjaar 2022 en 2021. De leden van het Executive Committee, verbonden door een managementovereenkomst, worden niet aangezien als een werknemer verbonden aan het beheer van de Vennootschap.Vastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij. In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimum-rendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019). Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekerings-maatschappij, heeft de Groep geen verdere betalings-verplichting jegens de verzekeringsmaatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn.In boekjaar 2022 heeft de Vennootschap \u20ac 5.000 gestort aan de verzekeringsmaatschappij voor de werknemers die verbonden zijn aan het beheer van de Vennootschap. De verzekeringsmaatschappij heeft op 31 december 2022 bevestigd dat het tekort om het minimum rendement te garanderen niet materieel is. Dit tekort is als gevolg van de stijgende rentevoeten gedaald ten opzichte van vorig boekjaar.De volgende verdeelsleutel wordt toegepast voor de verdeling van de algemene kosten: \u2022 Bezoldiging bestuurders: 50% van de jaarlijkse vergoedingen (zie remuneratieverslag) worden toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. Bestuurders leveren immers evenveel diensten verbonden aan het vastgoed (investeringsdossier en desinvesteringsdossiers) als diensten voor het beheer van de onderneming (vb. financiering). \u2022 Bezoldigingen leden van het Executive Committee: \u2013 Operationele CEO: 80% van de jaarlijkse bezoldiging wordt toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 20% aan de algemene kosten. De operationele CEO is verantwoordelijk voor het beheer van het patrimonium, waardoor de operationele CEO in gesprek zal treden met huurders voor het afsluiten van huurcontracten, huurhernieuwingen, bezoek van de panden, opvolgen van juridische procedures met huurders, etc\u2026 De resterende tijd (20%) zal de operationele CEO besteden aan het intern beheer van de Vennootschap. De operationele CEO was in dienst tot 27 april 2022. \u2013 Operational Managing Director: \u2022 Tot en met 27 april 2022 werden de kosten van de Operational Managing Director volledig toegewezen aan de algemene kosten. Tot dat moment voerde deze persoon de functie van Financial Director uit. \u2022 Vanaf 28 april 2022 wordt 50% van de jaarlijkse bezoldiging toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. De Operational Managing Director is, in nauwe samenwerking met het assetmanagementteam, verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van het patrimonium. Daarnaast is de Operational Managing Director verantwoordelijk voor het interne beheer van de Vennootschap en het financi\u00eble departement. \u2013 Strategic Managing Director: deze functie is onbezoldigd, waardoor er geen verdeelsleutel van toepassing is.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__71": {
"value": "Toelichting 5 Algemene kosten(\u20ac duizenden)2022 2021Belasting ICB -73 -75Ereloon commissaris -124 -82Personeelsbeloningen* -211 -199\u2022 Bezoldigingen (incl. variabele vergoeding) -143 -139\u2022 Sociale zekerheid -32 -35\u2022 Pensioenen en beloningen na uitdiensttreding -5 -5\u2022 Overige personeelskosten -31 -20Bezoldiging leden Executive Committee -205 -231Bezoldiging bestuurders -33 -33Advies- en controlekosten -269 -29\u2022 Advocaten -41 -22\u2022 Externe dienstverstrekkers -2 -2\u2022 Consultants -226 -5Autokosten -18 -14Huisvestingskosten -41 -31Kantoorkosten -79 -129\u2022 Informatica -51 -100\u2022 Overige kantoorkosten -28 -29Taksen en wettelijke kosten -86 -77TOTAAL ALGEMENE KOSTEN -1.139 -899* Dit omvat de erelonen van de commissaris incl. BTW, terwijl de vergoeding in Toelichting 21 is weergegeven excl. BTW.Algemene kosten zijn alle kosten die verband houden met het beheer van de Vennootschap en de operationele kosten die niet kunnen worden toegewezen aan het beheer van het vastgoed. Deze operationele kosten zijn onder andere algemene administratieve kosten, kosten van het personeeldat zich met het beheer van de Vennootschap als zodanig bezighoudt, afschrijvingen en waardeverminderingen op materi\u00eble vaste activa die gebruikt worden voor dit beheer en andere bedrijfskosten. De algemene kosten zijn met \u20ac 0,2 miljoen gestegen ten opzichte van vorig boekjaar. Deze toename is het gevolg van een uitzonderlijke kost naar aanleiding van een voorgenomen transactie door de Nederlandse referentieaandeelhouder Vastned Retail N.V. De kosten verbonden aan deze voorgenomen transactie zijn voornamelijk verwerkt onder de \u2018erelonen commissaris\u2019 en \u2018consultants\u2019. In boekjaar 2021 werd de informatica-omgeving kritisch ge\u00ebvalueerd, waardoor een significante kostenbesparing werd gerealiseerd. Het aantal werknemers verbonden aan het beheer van de Vennootschap bedraagt 2,6 voltijds equivalenten voor boekjaar 2022 en 2021. De leden van het Executive Committee, verbonden door een managementovereenkomst, worden niet aangezien als een werknemer verbonden aan het beheer van de Vennootschap.Vastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij. In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimum-rendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019). Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekerings-maatschappij, heeft de Groep geen verdere betalings-verplichting jegens de verzekeringsmaatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn.In boekjaar 2022 heeft de Vennootschap \u20ac 5.000 gestort aan de verzekeringsmaatschappij voor de werknemers die verbonden zijn aan het beheer van de Vennootschap. De verzekeringsmaatschappij heeft op 31 december 2022 bevestigd dat het tekort om het minimum rendement te garanderen niet materieel is. Dit tekort is als gevolg van de stijgende rentevoeten gedaald ten opzichte van vorig boekjaar.De volgende verdeelsleutel wordt toegepast voor de verdeling van de algemene kosten: \u2022 Bezoldiging bestuurders: 50% van de jaarlijkse vergoedingen (zie remuneratieverslag) worden toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. Bestuurders leveren immers evenveel diensten verbonden aan het vastgoed (investeringsdossier en desinvesteringsdossiers) als diensten voor het beheer van de onderneming (vb. financiering). \u2022 Bezoldigingen leden van het Executive Committee: \u2013 Operationele CEO: 80% van de jaarlijkse bezoldiging wordt toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 20% aan de algemene kosten. De operationele CEO is verantwoordelijk voor het beheer van het patrimonium, waardoor de operationele CEO in gesprek zal treden met huurders voor het afsluiten van huurcontracten, huurhernieuwingen, bezoek van de panden, opvolgen van juridische procedures met huurders, etc\u2026 De resterende tijd (20%) zal de operationele CEO besteden aan het intern beheer van de Vennootschap. De operationele CEO was in dienst tot 27 april 2022. \u2013 Operational Managing Director: \u2022 Tot en met 27 april 2022 werden de kosten van de Operational Managing Director volledig toegewezen aan de algemene kosten. Tot dat moment voerde deze persoon de functie van Financial Director uit. \u2022 Vanaf 28 april 2022 wordt 50% van de jaarlijkse bezoldiging toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. De Operational Managing Director is, in nauwe samenwerking met het assetmanagementteam, verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van het patrimonium. Daarnaast is de Operational Managing Director verantwoordelijk voor het interne beheer van de Vennootschap en het financi\u00eble departement. \u2013 Strategic Managing Director: deze functie is onbezoldigd, waardoor er geen verdeelsleutel van toepassing is.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__122": {
"value": "Toelichting 21 is weergegeven excl. BTW.Algemene kosten zijn alle kosten die verband houden met het beheer van de Vennootschap en de operationele kosten die niet kunnen worden toegewezen aan het beheer van het vastgoed. Deze operationele kosten zijn onder andere algemene administratieve kosten, kosten van het personeeldat zich met het beheer van de Vennootschap als zodanig bezighoudt, afschrijvingen en waardeverminderingen op materi\u00eble vaste activa die gebruikt worden voor dit beheer en andere bedrijfskosten. De algemene kosten zijn met \u20ac 0,2 miljoen gestegen ten opzichte van vorig boekjaar. Deze toename is het gevolg van een uitzonderlijke kost naar aanleiding van een voorgenomen transactie door de Nederlandse referentieaandeelhouder Vastned Retail N.V. De kosten verbonden aan deze voorgenomen transactie zijn voornamelijk verwerkt onder de \u2018erelonen commissaris\u2019 en \u2018consultants\u2019. In boekjaar 2021 werd de informatica-omgeving kritisch ge\u00ebvalueerd, waardoor een significante kostenbesparing werd gerealiseerd. Het aantal werknemers verbonden aan het beheer van de Vennootschap bedraagt 2,6 voltijds equivalenten voor boekjaar 2022 en 2021. De leden van het Executive Committee, verbonden door een managementovereenkomst, worden niet aangezien als een werknemer verbonden aan het beheer van de Vennootschap.Vastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij. In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimum-rendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019). Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekerings-maatschappij, heeft de Groep geen verdere betalings-verplichting jegens de verzekeringsmaatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn.In boekjaar 2022 heeft de Vennootschap \u20ac 5.000 gestort aan de verzekeringsmaatschappij voor de werknemers die verbonden zijn aan het beheer van de Vennootschap. De verzekeringsmaatschappij heeft op 31 december 2022 bevestigd dat het tekort om het minimum rendement te garanderen niet materieel is. Dit tekort is als gevolg van de stijgende rentevoeten gedaald ten opzichte van vorig boekjaar.De volgende verdeelsleutel wordt toegepast voor de verdeling van de algemene kosten: \u2022 Bezoldiging bestuurders: 50% van de jaarlijkse vergoedingen (zie remuneratieverslag) worden toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. Bestuurders leveren immers evenveel diensten verbonden aan het vastgoed (investeringsdossier en desinvesteringsdossiers) als diensten voor het beheer van de onderneming (vb. financiering). \u2022 Bezoldigingen leden van het Executive Committee: \u2013 Operationele CEO: 80% van de jaarlijkse bezoldiging wordt toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 20% aan de algemene kosten. De operationele CEO is verantwoordelijk voor het beheer van het patrimonium, waardoor de operationele CEO in gesprek zal treden met huurders voor het afsluiten van huurcontracten, huurhernieuwingen, bezoek van de panden, opvolgen van juridische procedures met huurders, etc\u2026 De resterende tijd (20%) zal de operationele CEO besteden aan het intern beheer van de Vennootschap. De operationele CEO was in dienst tot 27 april 2022. \u2013 Operational Managing Director: \u2022 Tot en met 27 april 2022 werden de kosten van de Operational Managing Director volledig toegewezen aan de algemene kosten. Tot dat moment voerde deze persoon de functie van Financial Director uit. \u2022 Vanaf 28 april 2022 wordt 50% van de jaarlijkse bezoldiging toegewezen aan de beheerskosten van het vastgoed en 50% aan de algemene kosten. De Operational Managing Director is, in nauwe samenwerking met het assetmanagementteam, verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van het patrimonium. Daarnaast is de Operational Managing Director verantwoordelijk voor het interne beheer van de Vennootschap en het financi\u00eble departement. \u2013 Strategic Managing Director: deze functie is onbezoldigd, waardoor er geen verdeelsleutel van toepassing is.Toelichting 6 Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen(\u20ac duizenden)2022 2021Boekwaarde (re\u00eble waarde) van de verkochte vastgoedbeleggingen 0 5.849Verkoopprijs 0 6.214Verkoopkosten 0 -3Netto verkoopopbrengst 0 6.211TOTAAL RESULTAAT OP VERKOPEN VAN VASTGOEDBELEGGINGEN 0 362In 2022 heeft Vastned Belgium geen verkopen gerealiseerd. In 2021 werden er drie (3) verkopen gerealiseerd voor een totale verkoopprijs van \u20ac 6,2 miljoen. De re\u00eble waarde van deze panden bedroeg \u20ac 5,8 miljoen op het moment van verkoop, waardoor de Vennootschap een meerwaarde van \u20ac 0,4 miljoen heeft gerealiseerd. De eerste verkoop had betrekking op een solitaire baan-winkel gelegen in Boechout, met een totale winkel-oppervlakte van 1.230 m\u00b2. De tweede verkoop had betrekking op een baanwinkel gelegen op een retailpark in Grivegn\u00e9e, met een totale winkeloppervlakte van 2.000 m\u00b2. Het retailpark in Grivegn\u00e9e bestaat uit vijf (5) winkels, waarvan Vastned Belgium slechts \u00e9\u00e9n (1) pand in eigendomhad. De derde verkoop had betrekking op een solitaire baanwinkel gelegen in Leopoldsburg, met een totale verkoopoppervlakte van 1.850 m\u00b2.Deze desinvesteringen passen volledig in de strategie van de vastgoedvennootschap om zich te focussen op de topsteden in Belgi\u00eb.Toelichting 7 Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen(\u20ac duizenden)2022 2021Positieve variaties op vastgoedbeleggingen 4.422 1.922Negatieve variaties op vastgoedbeleggingen -6.457 -12.079TOTAAL VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN -2.035 -10.157De totale variatie in de re\u00eble waarde van vastgoed-beleggingen bedraagt \u20ac -2,0 miljoen waarvan \u20ac -0,1 miljoen wwtoe te wijzen is aan de afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten. De resterende daling van \u20ac -1,9 miljoen of -0,6% in de vastgoedportefeuille is voornamelijk het gevolg van een stijging in de marktrendementen van een aantal vastgoedbeleggingen door de sterk veranderende economische omgeving. In boekjaar 2021 daalde de re\u00eble waarde van vastgoed-beleggingen met \u20ac -10,2 miljoen waarvan \u20ac -0,5 miljoen toe te wijzen was aan de afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten. De resterende daling van \u20ac -9,7 miljoen of -3,0% was het gevolg van enerzijds een daling in de geschatte markthuren en anderzijds een stijging in de marktrendementen. De daling in de marktrendementen was op dat moment een gevolg van de verminderde activiteit op de investeringsmarkt van het winkelvastgoed.Toelichting 8 Ander portefeuilleresultaat (\u20ac duizenden)2022 2021Variaties spreiding huurkortingen en -voordelen 93 54TOTAAL ANDER PORTEFEUILLERESULTAAT 93 54Het ander portefeuilleresultaat bedraagt \u20ac 0,1 miljoen in boekjaar 2022 en bestaat uit de spreiding van de huurkortingen en -voordelen die werden verstrekt aan huurders. Deze huurkortingen en -voordelen worden, op basis van IFRS, gespreid in het winst- en verliesrekening opgenomen tot de eerste opzegmogelijkheid van de contracten. De stijging ten opzichte van vorig boekjaar is het gevolg van huurkortingen die in de loop van 2021 werden verstrekt. In het gepubliceerde jaarverslag over boekjaar 2021 werden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019, die betrekking hebben op de herwaardering van de naakte eigendom die wordt aangehouden door de perimetervennootschap Euroinvest Retail Properties NV, gepresenteerd onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019. Sinds 1 januari 2022 worden, op basis van IAS 12, deze \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 verwerkt onder de \u2018Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.Toelichting 9 Financieel resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble opbrengsten 2 7Intrestopbrengsten uit IRS-contracten 77 0Intrestkosten met vaste interestvoet -1.436 -1.422Intrestkosten met variabele interestvoet -201 -163Overige interestkosten -15 -15Andere financi\u00eble kosten -3 -3Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 3.403 828TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT 1.827 -768Het financi\u00eble resultaat (excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten) bedraagt \u20ac -1,6 miljoen voor boekjaar 2022 en ligt in lijn met vorig boekjaar (\u20ac -1,6 miljoen). In het huidige boekjaar heeft de Vennootschap, als gevolg van de stijgende rentevoeten, een financi\u00eble opbrengst verwerkt op de IRS-contracten (Interest Rate Swap) die de Vennootschap heeft afgesloten. Deze opbrengst wordt gepresenteerd onder de netto-interestkosten in de geconsolideerde winst- en verliesrekening. De gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022, ten opzichte van 1,77% vorig boekjaar.Netto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn(\u20ac duizenden)2022 2021Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -1.390 -1.539Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -185 -61TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN -1.575 -1.600Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die niet vervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de netto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden. Indien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die binnen het jaar vervallen, dan worden de kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentie verwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden. Financi\u00eble schulden met een originele looptijd van minder dan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.De gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble schulden bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022 (1,75% voor 2021 ), en 1,97% inclusief bankmarges voor de kortlopende financi\u00eble schulden (1,0% voor 2022). De (hypothetische) toekomstige cash outflow voor boekjaar 2023 bedraagt circa \u20ac 1,5 miljoen (\u20ac 1,6 miljoen in 2022).Voor boekjaar 2022 heeft een (hypothetische) stijging van de rentetarieven geen effect op het EPRA resultaat. Dit wordt verklaard door het feit dat de Vennootschap 98% van de opgenomen kredietlijnen heeft gefixeerd door renteswaps of door vaste rentevoeten. Toelichting 10 Belastingen op het resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Vennootschapsbelasting -20 -30Vennootschapsbelasting voorgaande periodes 16 30Uitgestelde belastingen perimetervennootschappen -82 9TOTAAL BELASTINGEN -86 9Met de GVV-Wet (voorheen het KB van 7 december 2010 en het KB van 10 april 1995) heeft de wetgever een voordelig fiscaal statuut gegeven aan de GVV\u2019s. Indien een vennootschap overstapt naar het statuut van GVV, of indien een (gewone) vennootschap fuseert met een GVV, moet zij een \u00e9\u00e9nmalige belasting betalen (exit tax). Daarna is de GVV enkel nog onderworpen aan belastingen op heel specifieke bestanddelen, zoals op verworpen uitgaven. Op het gros van de winst die voortkomt uit verhuringen en meerwaarden op verkopen van vastgoedbeleggingen wordt geen vennootschapsbelasting betaald. Het tarief van de exit taks bedraagt 15,0% sinds 1 januari 2020 en is van toepassing op de toekomstige acquisities van vastgoedvennootschappen. In het gepubliceerde jaarverslag over boekjaar 2021 werden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019, die betrekking hebben op de herwaardering van de naakte eigendom die wordt aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV, gepresenteerd onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019. Sinds 1 januari 2022 worden, op basis van IAS 12, deze \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 verwerkt onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast. De uitgestelde belastingen stijgen ten opzichte van vorig boekjaar als gevolg van een stijging in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV. Toelichting 11 Aantal aandelen en resultaat per aandeelBewegingen van het aantal aandelen(\u20ac duizenden)2022 2021Aantal aandelen bij het begin van het boekjaar 5.078.525 5.078.525Aantal aandelen per einde van het boekjaar 5.078.525 5.078.525Aantal dividendgerechtigde aandelen 5.078.525 5.078.525Aanpassingen voor de berekening van het verwaterd resultaat per aandeel 0 0Gewogen gemiddeld aantal aandelen voor de berekening van het verwaterd resultaat per aandeel 5.078.525 5.078.525Bepaling van het bedrag van verplichte dividenduitkeringHet bedrag dat vatbaar is voor uitkering is bepaald conform art 13 \u00a71, zesde lid van het GVV-KB en Hoofdstuk 4 van bijlage C van het GVV-KB. De GVV dient ten minste het positieve verschil tussen de volgende bedragen uit te keren als vergoeding van het kapitaal: \u2022 80% van het bedrag bepaald volgens het in Hoofdstuk III van Bijlage C (GVV-KB) opgenomen schema; en \u2022 de nettovermindering, tijdens het boekjaar, van de schuldenlast van de openbare GVV.Deze berekening gebeurt op basis van de enkelvoudige jaarrekening van Vastned Belgium. (\u20ac duizenden)2022 2021NETTORESULTAAT VOLGENS ENKELVOUDIGE JAARREKENING 14.491 4.092Aan te passen niet-kasstroomverrichtingen begrepen in het nettoresultaat:\u2022 Afschrijvingen 144 155\u2022 Waardeverminderingen 91 100\u2022 Terugneming van waardeverminderingen -116 -365\u2022 Andere niet-monetaire bestanddelen * -3.753 -831\u2022 Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen 0 -362\u2022 Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen 2.396 10.118GECORRIGEERD RESULTAAT VOOR UITKERINGSPLICHT 13.253 12.907VERPLICHTE UITKERING: 80% 10.602 10.326Netto vermindering schuldenlast -1.872 -10.689NETTOBEDRAG MINIMAAL UIT TE KEREN 8.730 0EPRA Resultaat (enkelvoudige jaarrekening) 13.134 13.017EPRA Resultaat (geconsolideerde jaarrekening) 13.134 13.017* Deze post omvat eveneens de variaties in de re\u00eble waarde van de deelnemingen in de perimetervennootschappen. De re\u00eble waarde van een deelneming in perimetervennootschappen wordt bepaald door het herwaarderen van de vastgoedbeleggingen die worden aangehouden door de perimetervennootschappen. Dit betreft een niet-kasstroomverrrichting en wordt bijgevolg gecorrigeerd.De andere niet-monetaire bestanddelen bevatten de volgende componenten: het ander portefeuilleresultaat uit de enkelvoudige jaarrekening, de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten en de variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa (deelneming in perimetervennootschappen).Het EPRA resultaat, gebaseerd op de enkelvoudige jaarrekening van Vastned Belgium, bedraagt \u20ac 13,1 miljoen in 2022 ten opzichte van \u20ac 13,0 miljoen in 2021. Op basis van de GVV-wetgeving is Vastned Belgium verplicht om een dividend uit te keren van \u20ac 8,7 miljoen . De raad van bestuur van Vastned Belgium stelt een brutodividend van \u20ac 2,25 per aandeel voor. Dit komt neer op een totale dividenduitkering van \u20ac 11,4 miljoen.Berekening van het resultaat per aandeel(\u20ac per aandeel)2022 2021Gewoon nettoresultaat 2,85 0,81Verwaterd nettoresultaat 2,85 0,81EPRA Resultaat (enkelvoudige jaarrekening) 2,59 2,56EPRA Resultaat (geconsolideerde jaarrekening) 2,59 2,56Voorgesteld dividend per aandeelVastned Belgium stelt voor het boekjaar 2022 een brutodividend van \u20ac 2,25 per aandeel voor. Hierbij is rekening gehouden met de minimaal vereiste uitkering op grond van de GVV-regelgeving. Daarnaast is het uitkeringspercentage in lijn met dat van andere GVV\u2019s. Het voorstel komt, op basis van de slotkoers van \u20ac 29,70 per aandeel op 31 december 2022, overeen met een brutodividendrendement van 7,6%. Het voorgestelde dividend zal op 26 april 2023 voorgelegd worden aan de Algemene Vergadering van Aandeel-houders. De dividenduitkering werd, conform IAS 10, niet opgenomen als verplichting en heeft geen effect op de winstbelasting.2022 2021Dividend per aandeel (\u20ac) 2,25 2,20Vergoeding van het kapitaal (\u20ac duizenden) 11.427 11.173Dividenduitkering uitgedrukt in procent van het geconsolideerde operationeel uitkeerbaar resultaat (%) 87% 86%Bepaling van het bedrag conform artikel 7:212 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingenHet bedrag als bedoeld in artikel 7:212 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, van het gestort kapitaal of als dit bedrag hoger ligt, van het opgevraagd kapitaal, verhoogd met al de reserves die volgens de wet of de statuten niet verdeeld mogen worden, is bepaald in Hoofdstuk 4 van bijlage C van het GVV-KB van 13 juli 2014. Deze berekening gebeurt op basis van de enkelvoudige jaarrekening van Vastned Belgium.(\u20ac duizenden)2022 2021Niet-uitkeerbare elementen van het eigen vermogen voor resultaatverdelingGestort kapitaal 97.213 97.213Volgens de statuten niet-beschikbare uitgiftepremies 4.183 4.183Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van het vastgoed 103.810 116.264Reserve voor het saldo van variaties in de re\u00eble waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding -807 -1.635Andere reserves 8.365 5.643Resultaat van het boekjaar dat conform Hoofdstuk I van bijlage C van het KB van 13 juni 2014 aan de niet-uitkeerbare reserves dient toegewezen te wordenPortefeuilleresultaat -2.303 -9.702Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble activa en passiva* 3.660 777TOTAAL EIGEN VERMOGEN DAT NIET UITKEERBAAR IS 214.121 212.743EIGEN VERMOGEN 232.032 228.714Geplande dividenduitkering 11.427 11.173Aantal aandelen (in eenheden) 5.078.525 5.078.525Brutodividend per aandeel (\u20ac) 2,25 2,20EIGEN VERMOGEN NA DIVIDENDUITKERING 220.605 217.541OVERBLIJVENDE RESERVE NA UITKERING 6.484 4.798* Omvat zowel de herwaardering van de toegelaten afdekkingsinstrumenten als de herwaardering van de perimetervennootschappen. De variaties in de re\u00eble waarde van de deelnemingen in de perimetervennootschappen worden aanzien als niet-uitkeerbare reserves, waardoor deze gecorrigeerd dienen te worden bij de bepaling van het bedrag dat conform artikel 7:212 van het Wetboek van venootschappen en verenigingen mag uitgekeerd worden. De re\u00eble waarde van een deelneming in perimetervennootschappen wordt bepaald door het herwaarderen van de vastgoedbeleggingen die worden aangehouden door de perimetervennootschappen.Aangezien de Vennootschap niet het volledige EPRA resultaat zal uitkeren, zullen de reserves na uitkering van het dividend met \u20ac 1,7 miljoen toenemen.Toelichting 12 Vaste activaVastgoedbeleggingenInvesterings- en herwaarderingstabel2022 2021(\u20ac duizenden)Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel Totaal Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel TotaalBALANS OP 1 JANUARI 226.992 28.533 59.018 314.543 240.400 31.790 58.237 330.427Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen 45 0 0 45 117 0 0 117Verwerving van aandelen van vastgoedvennootschappen 0 0 0 0 0 0 0 0Verwerving/aankopen van vastgoedbeleggingen 0 0 0 0 0 0 0 0Verkopen van vastgoedbeleggingen 0 0 0 0 -4.054 -1.795 0 -5.849Gebruiksrechten (IFRS 16) 28 8 0 36 4 1 0 5Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -1.317 -330 -388 -2.035 -9.475 -1.463 781 -10.157BALANS OP 31 DECEMBER 225.748 28.211 58.630 312.589 226.992 28.533 59.018 314.543Overige informatieInvesteringswaarde van het vastgoed 231.390 28.915 60.097 320.402 232.664 29.242 60.494 322.400Op 31 december 2022 bedraagt de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen (incl. IFRS 16 gebruiksrechten) van Vastned Belgium \u20ac 312,6 miljoen (\u20ac 314,5 miljoen op 31 december 2021). Deze daling (\u20ac -1,9 miljoen) is voornamelijk het gevolg van een stijging in de marktrendementen van een aantal vastgoedbeleggingen door de sterk veranderende economische omgeving. Daarenboven werd in 2022 een lichte afwaardering (\u20ac -0,1 miljoen) van de IFRS 16 gebruiksrechten verwerkt, deels gecompenseerd door investeringen (\u20ac 0,05 miljoen) in een bestaand gebouw.De vastgoedbeleggingen werden op 31 december 2022 door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gewaardeerd op \u20ac 320,3 miljoen (investeringswaarde). De re\u00eble waarde is de investeringswaarde verminderd met de hypothetische mutatierechten en -kosten die dienen betaald te worden bij een eventuele toekomstige verkoop. Het verschil van \u20ac 0,1 miljoen met de bovenstaande tabel is te verklaren door de waarde van de IFRS 16 gebruiksrechten.Voor de verdere verklaring van de variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen wordt verwezen naar Toelichting 7 \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.Op 31 december 2022 zijn er geen vastgoedbeleggingen hypothecair tot zekerheid verstrekt voor opgenomen leningen en kredietfaciliteiten bij financi\u00eble instellingen.IFRS 13IFRS 13 \u2018Fair value measurement\u2019 introduceert een uniform raamwerk voor waardering tegen re\u00eble waarde en informatieverschaffing over waardering tegen re\u00eble waarde waar deze waarderingsgrondslag op grond van andere IFRS-standaarden verplicht of toegestaan is. Daarbij wordt de re\u00eble waarde specifiek gedefinieerd als de prijs die zou worden ontvangen bij de verkoop van een actief of die betaald zou moeten worden bij het overdragen van een verplichting in een ordelijke transactie tussen marktpartijen op de waarderingsdatum. De vereiste informatieverschaffing in IFRS 13 inzake waarderingen tegen re\u00eble waarde dient ook ter vervanging van of als uitbreiding op de vereisten in andere IFRS-standaarden, waaronder IFRS 7 \u2018Financi\u00eble instrumenten: Informatieverschaffing\u2019.Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van \u00e9\u00e9n van de volgende niveaus van de hi\u00ebrarchie: \u2022 Niveau 1: Officieel genoteerde (niet-aangepaste) marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt. \u2022 Niveau 2: de re\u00eble waarde van activa of verplichtingen die niet verhandeld worden op een actieve markt, wordt bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken. Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar, en steunen zo weinig mogelijk op entiteit-specifieke schattingen. \u2022 Niveau 3: Activa en passiva waarvan de re\u00eble waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken waarvan sommige parameters berusten op niet-waarneembare marktgegevens.Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde volgens niveau 3.Waardering van vastgoedbeleggingenVastgoedbeleggingen van de Vennootschap worden op kwartaalbasis gewaardeerd aan re\u00eble waarde door een onafhankelijke vastgoeddeskundige. De re\u00eble waarde is gebaseerd op de investeringswaarde gecorrigeerd voor 2,5% aankoopkosten (zoals beschreven in de \u2018Grondslagen voor de financi\u00eble verslaggeving \u2013 Vastgoedbeleggingen\u2019), hetgeen overeenkomt met de prijs die zou worden ontvangen om een vastgoedbelegging te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde marktdeelnemers op de waarderingsdatum.Wanneer geen actuele marktprijzen in een actieve markt beschikbaar zijn, komen de waarderingen tot stand op basis van een bruto rendementsberekening, waarbij de bruto markthuren worden gekapitaliseerd. Deze bekomen waarderingen worden gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.Huurkortingen en huurvrije perioden worden eveneens in rekening gebracht. Voor gebouwen die gedeeltelijk of volledig beschikbaar zijn (leegstand), wordt de waardering berekend aan de hand van de geschatte huurwaarde, met afhouding van de leegstand en de kosten (verhuurkosten, publiciteitskosten, enz.) voor de leegstaande delen.De gehanteerde rendementen zijn specifiek voor het type vastgoed, de locatie, de staat van onderhoud en de verhuurbaarheid van ieder pand. De basis voor de bepaling van de rendementen wordt gevormd door vergelijkbare transacties, aangevuld met markt- en gebouwspecifieke kennis. Bij de waardebepaling is ook rekening gehouden met vergelijkbare transacties in de markt.De rendementen beschreven in het vastgoedverslag worden berekend door de (theoretische) brutohuur van het vastgoed te delen door de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen en worden uitgedrukt in een percentage. Het gemiddelde bruto rendement bij volledige verhuring van de totale vastgoedportefeuille per 31 december 2022 bedraagt 6,05% (5,78% op 31 december 2021).Er worden per pand, per huurder en per leegstaande ruimte veronderstellingen gemaakt van de kans op (her)verhuur, aantal maanden leegstand, incentives en verhuurkosten.De meest belangrijke hypothese met betrekking tot de waardering van de vastgoedbeleggingen zijn:31.12.2022 31.12.2021Binnenstedelijk vastgoed Baanwinkels & retailparken Binnenstedelijk vastgoed Baanwinkels & retailparkenGewogen Gewogen Gewogen Gewogen Vorkgemiddelde Vorkgemiddelde Vorkgemiddelde VorkgemiddeldeBrutomarkthuur per m\u00b2 (\u20ac) 28 - 1.827 373 94 - 265 140 48 - 1.666 364 86 - 243 130 Vlaanderen 28 - 1.827 396 94 - 265 143 48 - 1.666 380 86 - 243 133 Walloni\u00eb 65 - 1.252 338 99 - 215 130 95 - 1.148 341 89 - 200 120 Brussel 84 - 799 329 N/A N/A 76 - 1.132 331 N/A N/ABrutorendement (%)* 3,6% - 10,5% 5,7% 5,3% - 9,0% 6,9% 3,5% - 12,0% 5,5% 5,2% - 8,6% 6,6%Vlaanderen 3,6% - 9,2% 5,9% 5,3% - 9,0% 6,7% 3,5% - 8,3% 5,5% 5,2% - 8,5% 6,4%Walloni\u00eb 5,5% - 10,5% 7,3% 6,4% - 8,9% 8,4% 4,9% - 12,0% 7,3% 6,0% - 8,6% 7,7%Brussel 4,4% - 8,3% 5,0% N/A N/A 4,5% -7,8% 5,0% N/A N/ANettorendement (%)* 3,3% - 8,9% 5,2% 4,8% - 8,2% 6,3% 3,3% - 10,5% 5,0% 4,6% - 7,8% 5,8%Vlaanderen 3,3% - 8,4% 5,4% 4,8% - 8,2% 6,1% 3,3% -7,7% 5,1% 4,6% - 7,5% 5,6%Walloni\u00eb 4,7% - 8,9% 6,2% 5,8% - 8,1% 7,7% 4,3% -10,5% 6,4% 5,5% -7,8% 7,0%Brussel 4,0% - 7,5% 5,0% N/A N/A 4,0% -6,9% 5,0% N/A N/AGeschatte huurwaarde (GHW)** 6.500 - 900.000 151.023 30.000 - 250.000 104.716 6.500 - 900.000 151.823 30.000 - 245.000 103.361 Vlaanderen 9.400 - 900.000 155.620 32.000 - 250.000 118.574 9.400 - 900.000 156.978 30.000 - 245.000 122.249 Walloni\u00eb 6.500 - 175.000 64.389 30.000 - 103.000 60.975 6.500 - 175.000 62.735 30.000 - 103.000 64.208 Brussel 42.000 - 650.000 267.000 N/A N/A 42.000 - 650.000 266.545 N/A N/ALange termijn leegstandshypothese (maanden) 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Vlaanderen 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Walloni\u00eb 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Brussel 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 N/A 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 N/AKapitalisatiefactor (yield) 3,5% - 8,5% 4,9% 5,5% - 7,5% 6,0% 3,5% - 8,3% 4,9% 5,5% - 7,5% 5,9%Vlaanderen 3,5% - 6,5% 4,9% 5,5% - 6,8% 5,9% 3,5% - 6,5% 4,8% 5,5% - 6,8% 5,8%Walloni\u00eb 4,8% - 8,5% 5,8% 5,9% - 7,5% 6,6% 4,8% - 8,3% 6,1% 5,9% - 7,5% 6,5%Brussel 4,1% - 7,0% 4,8% N/A N/A 3,7% - 7,0% 4,7% N/A N/A* De cijfers van het voorgaande boekjaar werden aangepast. Voor de bepaling van het brutorendement en het nettorendement werden de outliers; als gevolg van tijdelijke (pop-up) overeenkomsten, erfpachtovereenkomsten en parkings; buiten beschouwing gelaten, aangezien deze outliers de vork signficant vertekenen.** De cijfers van het voorgaande boekjaar werden aangepast.31.12.2022 31.12.2021Binnenstedelijk Baanwinkels & Binnenstedelijk Baanwinkels & vastgoedretailparkenvastgoedretailparkenTotaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2) 35.309 40.777 35.309 40.777 Vlaanderen 22.781 33.578 22.781 33.578 Walloni\u00eb 3.680 7.199 3.680 7.199 Brussel 8.848 N/A 8.848 N/ALeegstandspercentage (%)* 0,7% 0,0% 0,7% 0,9%* Het leegstandpercentage wordt berekend op ieder individueel segment en wijkt bijgevolg af van het leegstandspercentage op de totale vastgoedportefeuille.146 In geval van een hypothetische negatieve aanpassing van het rendement dat gebruikt wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen bij de waardering van de vastgoedportefeuille van de Vennootschap (yield of kapitalisatievoet) met 1,0% (van 6,05% naar 7,05% gemiddeld), zou de re\u00eble waarde van het vastgoed dalen met \u20ac -44,3 miljoen of -14,2%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap stijgen met 4,2% tot 30,3%. In het omgekeerde geval van een hypothetische positieve aanpassing van dit gebruikte rendement met 1,0% (van 6,05% naar 5,05% gemiddeld), zou de re\u00eble waarde van het vastgoed toenemen met \u20ac 61,9 miljoen of 19,8%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap dalen met -4,3% tot 21,8%.In geval van een hypothetische daling van de lopende huren van de Vennootschap (bij gelijkblijvend rendement) met \u20ac -1,0 miljoen (van \u20ac 18,9 miljoen naar \u20ac 17,9 miljoen), zou de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille dalen met \u20ac -16,5 miljoen of -5,3%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap stijgen met 1,4% tot 27,5%. In het omgekeerde geval van een hypothetische stijging van de lopende huren van de Vennootschap (bij gelijkblijvend rendement) met \u20ac 1,0 miljoen (van \u20ac 18,9 miljoen naar \u20ac 19,9 miljoen), zou de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille toenemen met \u20ac 16,5 miljoen of 5,3%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap dalen met -1,3% tot circa 24,8%.Er bestaat een correlatie tussen de evoluties van de lopende huren en de rendementen die gehanteerd worden in de schattingen van de vastgoedbeleggingen door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze correlatie is buiten beschouwing gelaten in bovenstaande sensitiviteitsanalyse.Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingenVastgoedbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op basis van schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op de door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en waarderingsmodellen. \u2022 Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt omvat lopende huren, termijnen en voor-waarden van huurovereenkomsten, service lasten, investeringen, enz. Deze informatie is afkomstig van het financieel en beheerssysteem van de Vennootschap en is onderworpen aan het algemeen geldende controlesysteem van de Vennootschap. \u2022 De door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op de marktsituatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerdop hun professionele beoordeling en waarnemingen in de markt. Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van waardering toegepast door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de vastgoeddeskundigen\u2019 in het Vastgoedverslag.De informatie die ter beschikking gesteld wordt aan de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, alsook de assumpties en de waarderingsmodellen worden nagekeken door de Property Administrator van de Vennootschap, alsook door de leden van het Executive Committee. Dit houdt een nazicht in van de variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen tijdens de desbetreffende periode.Andere materi\u00eble vaste activa(\u20ac duizenden)2022 2021BALANS OP 1 JANUARI 545 569Aanschaffingen 9 3IFRS 16 gebruiksrechten 15 82Buitengebruikstellingen 0 -61Afschrijvingen -98 -48BALANS OP 31 DECEMBER 471 545Andere materi\u00eble vaste activa hebben voornamelijk betrekking op de zonnepanelen (netto boekwaarde van \u20ac 261.000) die de Vennootschap in eigen beheer heeft geplaatst op de baanwinkels gelegen aan de Boomsesteenweg 660-666 in Wilrijk. De opgewekte energie wordt voordelig aangeboden aan de huurders van deze units. De Vennootschap ontvangt een subsidie, in de vorm van groenestroomcertificaten ter waarde van \u20ac 250 per 1.000 kWh opgewekte stroom. De investering in zonnepanelen bedroeg \u20ac 0,5 miljoen in 2012 en genereerde in het huidige boekjaar een rendement van 10,55% (9,47% in vorig boekjaar).De inkomsten van de zonnepanelen (subsidie en verkoop van de stroom) worden in de winst- en verliesrekening verwerkt onder de lijn \u2018Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven\u2019.De zonnepanelen worden jaarlijks gewaardeerd door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarbij de re\u00eble waarde van de zonnepanelen bepaald wordt door de toekomstige gegarandeerde opbrengsten uit groenestroomcertificaten, bij een normaal aantal uren zonneschijn, te verdisconteren. De onafhankelijke vastgoeddeskundige houdt eveneens rekening met een normale onderhoudskost voor de bepaling van de re\u00eble waarde. Indien de re\u00eble waarde van de zonnepanelen lager is dan de boekwaarde zal overgegaan worden tot de verwerking van een bijzonder waardeverminderingsverlies.Naast zonnepanelen bestaan de andere materi\u00eble vaste activa uit IFRS 16 gebruiksrechten voor het kantoor (\u20ac 150.000), twee (2) bedrijfswagens waarvoor een renting-overeenkomst (\u20ac 48.000) is afgesloten, de inrichting van het kantoorgebouw (\u20ac 7.000) en IT-materiaal (\u20ac 5.000). Financi\u00eble vaste activa(\u20ac duizenden)2022 2021Activa aan re\u00eble waarde via resultaat: toegelaten afdekkingsinstrumentenInterest Rate Swaps 2.045 0TOTAAL FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 2.045 0De financi\u00eble vaste activa bevatten de positieve marktwaarde van financi\u00eble afdekkingsinstrumenten ter waarde van \u20ac 2,0 miljoen. Vorig boekjaar hadden de financi\u00eble afdekkingsinstrumenten nog een negatieve marktwaarde en werden ze gepresenteerd onder de langlopende verplichtingen.Toelichting 13 Vlottende activaFinanci\u00eble vlottende activa(\u20ac duizenden)2022 2021Activa aan re\u00eble waarde via resultaat: toegelaten afdekkingsinstrumentenInterest Rate Swap 154 0TOTAAL FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA 154 0De financi\u00eble vlottende activa bedragen \u20ac 0,2 miljoen en bestaan uit de positieve marktwaarde van een financieel afdekkingsinstrument dat vervalt in juli 2023. Dit financieel afdekkingsinstrument, met een notioneel bedrag van \u20ac 15,0 miljoen, werd vorig boekjaar nog gepresenteerd onder de langlopende financi\u00eble verplichtingen.Handelsvorderingen(\u20ac duizenden)2022 2021Openstaande handelsvorderingen 2.317 1.976Op te stellen facturen en te ontvangen creditnota\u2019s 16 8Dubieuze debiteuren 339 335Voorziening dubieuze debiteuren -345 -405TOTAAL HANDELSVORDERINGEN 2.327 1.914Ouderdomsstructuur van de handelsvorderingen(\u20ac duizenden)2022 2021Vorderingen < 30 dagen 2.242 1.883Vorderingen 30-90 dagen 14 5Vorderingen > 90 dagen 61 88TOTAAL OPENSTAANDE HANDELSVORDERINGEN 2.317 1.976Openstaande handelsvorderingen hebben voornamelijk betrekking op de huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor januari en het eerste kwartaal van 2023. Overlopende rekeningen(\u20ac duizenden)2022 2021Over te dragen financieringskosten 86 145Verkregen opbrengsten: onroerende voorheffing 13 24Verkregen opbrengsten: te innen intresten IRS 77 0Over te dragen kosten: overige 223 222TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN 399 390Toelichting 14 Eigen vermogenEvolutie van het kapitaalTotaal uitstaand Aantal Kapitaal kapitaal na de gecre\u00eberde Totaal aantal Datum Verrichtingbewegingverrichtingaandelenaandelen15.06.1987Oprichting 74 74 3.000 3.00030.06.1996Kapitaalverhoging 3.607 3.682 145.526 148.52630.06.1997Opslorping 62 3.744 7.750 156.27631.07.1997Kapitaalverhoging 1.305 5.049 71.180 227.45622.12.1997Opslorping 1.529 6.578 68.899 296.35506.11.1998Opslorping 3.050 9.628 137.416 433.77123.12.1998Opslorping 874 10.502 101.360 535.13123.12.1998Kapitaalverhoging 23.675 34.178 1.073.232 1.608.36323.12.1998Kapitaalverhoging 33.837 68.015 1.723.485 3.331.84831.03.1999Kapitaalvermindering -3.345 64.670 0 3.331.84801.11.1999Fusie GL Trust 13.758 78.428 645.778 3.977.62601.11.1999Kapitaalverhoging (Vastned) 21.319 99.747 882.051 4.859.67725.11.1999Kapitaalvermindering (aanzuivering verliezen) -7.018 92.729 0 4.859.67729.02.2000 Kapitaalverhoging (inbreng Mechelen Bruul) 2.263 94.992 90.829 4.950.50630.06.2000 Kapitaalverhoging (inbreng La Louvi\u00e8re) 544 95.536 21.834 4.972.34030.06.2000 Kapitaalverhoging (inbreng Louizalaan 7) 1.306 96.842 52.402 5.024.74220.09.2000 Fusie door overneming Immorent, Nieuwe Antwerpse Luxe Buildings, Zeven Zeven en News Of The World 79 96.921 14.004 5.038.74620.09.2000 Omzetting kapitaal in euro en afronding 79 97.000 0 5.038.74608.05.2002 Fusie door overname van de vennootschap Immobili\u00e8re de l\u2019Observatoire 3 97.003 7.273 5.046.01930.12.2002 Fusie door overname van de vennootschappen GL Properties, Retail Development, Winvest, Immo 2000M, Avamij, Goorinvest, Tafar, Lemi, Framonia, Micol en Immo Shopping Tienen 209 97.212 26.701 5.072.72030.12.2002 Fusie door overname van de vennootschap Immo GL 1 97.213 5.805 5.078.525Het maatschappelijk kapitaal van de Vennootschap bedraagt \u20ac 97.213.233,32 op 31 december 2022 en is verdeeld in 5.078.525 volgestorte aandelen zonder vermelding van nominale waarde.Toegestaan kapitaalDe raad van bestuur is gemachtigd om het kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere keren te verhogen met een maximum-bedrag van zevenennegentig miljoen tweehonderd dertienduizend tweehonderd drie\u00ebndertig euro twee\u00ebndertig eurocent (\u20ac 97.213.233,32) op de data en overeenkomstig de modaliteiten die de raad van bestuur bepaalt, conform de toepasselijke wetgeving. Bij een kapitaalverhoging die gepaard gaat met een storting of een boeking van een uitgiftepremie, wordt enkel het bij het kapitaal ingeschreven bedrag afgetrokken van het bruikbaar blijvend bedrag van het toegestane kapitaal.De kapitaalverhogingen waarover de raad van bestuur aldus heeft beslist, kunnen plaatsvinden door inschrijving tegen contanten of door inbrengen in natura met naleving van de wettelijke bepalingen, of door incorporatie van reserves of van uitgiftepremies met of zonder creatie van nieuwe effecten. De kapitaalverhogingen kunnen aanleiding geven tot de uitgifte van aandelen met of zonder stemrecht. Deze kapitaalverhogingen kunnen ook gebeuren door de uitgifte van converteerbare obligaties of van inschrijvingsrechten \u2013 al dan niet aan een andere roerende waarde gehecht \u2013 die aanleiding kunnen geven tot het cre\u00ebren van aandelen met of zonder stemrecht.Deze toelating geldt voor een duur van vijf (5) jaar te rekenen vanaf de publicatie in de Bijlagen bij het Belgische Staatsblad van het proces-verbaal van de algemene vergadering van 28 april 2021, i.e. vanaf 7 mei 2021. Bij elke kapitaalverhoging stelt de raad van bestuur de prijs, de eventuele uitgiftepremie en de voorwaarden van uitgifte van de nieuwe aandelen vast tenzij de algemene vergadering daar zelf over zou beslissen. De kapitaal-verhogingen kunnen aanleiding geven tot de uitgifte van aandelen met of zonder stemrecht. Wanneer de kapitaalverhogingen, door de raad van bestuur beslist ingevolge deze toelating, een uitgiftepremie bevatten, dan wordt het bedrag van deze uitgiftepremie op een speciale onbeschikbare rekening geplaatst, namelijk \u2018Uitgiftepremies\u2019. Deze onbeschikbare rekening vormt net als het kapitaal een waarborg voor derden en de uitgiftepremies kunnen niet worden verminderd of afgeschaft behalve bij een beslissing van de algemene vergadering die vergadert volgens de voorwaarden van aanwezigheid en meerderheid voorzien voor een kapitaalvermindering, behoudens de omzetting in kapitaal zoals hierboven voorzien.De raad van bestuur heeft in 2022 geen gebruik gemaakt van de haar verleende machtiging toegestane kapitaal.Inkoop van eigen aandelenDe raad van bestuur is gemachtigd om eigen aandelen of certificaten die daarop betrekking hebben, te verkrijgen en in pand te nemen, zonder dat het totale aantal eigen aandelen of certificaten die daarop betrekking hebben, die de Vennootschap in toepassing van deze machtiging bezit of in pand heeft, 10% van het totale aantal aandelen mag overschrijden, tegen een eenheidsprijs die niet lager zal mogen zijn dan 75% van het gemiddelde van de koers van de laatste dertig dagen van de notering van het aandeel v\u00f3\u00f3r de datum van het besluit van de raad van bestuur tot verkrijging respectievelijk inpandneming, noch hoger dan 125% van het gemiddelde van de koers van de laatste dertig dagen van de notering van het aandeel v\u00f3\u00f3r de datum van het besluit van de raad van bestuur tot verkrijging respectievelijk inpandneming. Deze machtiging is toegekend voor een periode van vijf (5) jaar te rekenen vanaf de publicatie in de Bijlagen bij het Belgische Staatsblad van het proces-verbaal van de algemene vergadering van 28 april 2021, i.e. vanaf 7 mei 2021. De Vennootschap bezit op 31 december 2022 geen eigen aandelen.KapitaalverhogingKapitaalverhogingen worden uitgevoerd in overeen-stemming met de artikelen 7:177 tot en met 7:202 van het Wetboek vennootschappen en verenigingen, onder voorbehoud van wat hierna is vermeld met betrekking tot het voorkeurrecht.Bovendien moet de Vennootschap rekening houden met de bepalingen betreffende de openbare uitgifte van aandelen, zoals voorzien in de artikelen 26 en 27 van de GVV-Wet.Bij een kapitaalverhoging door inbreng in geld en onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, kan het voorkeurrecht enkel worden beperkt of opgeheven als aan de bestaande aandeelhouders een onherleidbaar toewijzingsrecht wordt verleend bij de toekenning van nieuwe effecten. Dit onherleidbaar toewijzingsrecht moet voldoen aan de volgende voorwaarden:1. het heeft betrekking op alle nieuw uitgegeven effecten;2. het wordt aan de aandeelhouders verleend a rato van het deel van het kapitaal dat hun aandelen vertegenwoordigen op het moment van de verrichting;3. uiterlijk aan de vooravond van de opening van de openbare inschrijvingsperiode wordt een maximumprijs per aandeel aangekondigd; en4. de openbare inschrijvingsperiode moet in dat geval minimaal drie (3) beursdagen bedragen.Kapitaalverhogingen door middel van inbrengen in natura zijn onderworpen aan de bepalingen van de artikelen 7:196 en 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Daarenboven moeten de volgende voorwaarden, in overeenstemming met artikel 26 \u00a72 van de GVV-Wet, worden nageleefd:1. de identiteit van de inbrenger moet worden vermeld in het verslag bedoeld in artikel 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen alsook in de oproeping tot de algemene vergadering die voor de kapitaalverhoging bijeengeroepen wordt; 2. de uitgifteprijs mag niet minder bedragen dan de laagste waarde van (a) een nettowaarde die dateert van ten hoogste vier maanden v\u00f3\u00f3r de datum van de inbrengovereenkomst of, naar keuze van de Vennootschap, v\u00f3\u00f3r de datum van de akte van kapitaalverhoging, en (b) de gemiddelde slotkoers gedurende de dertig kalenderdagen voorafgaand aan diezelfde datum. Voor de toepassing van de vorige zin is het toegestaan om van het in punt (b) van vorig lid bedoelde bedrag een bedrag af te trekken dat overeenstemt met het deel van het niet-uitgekeerde brutodividend waarop de nieuwe aandelen eventueel geen recht zouden geven, op voorwaarde dat de raad van bestuur het af te trekken bedrag van het gecumuleerde dividend specifiek verantwoordt in zijn bijzonder verslag en de financi\u00eble voorwaarden van de verrichting toelicht in zijn jaarlijks financieel verslag. 3. behalve indien de uitgifteprijs of de ruilverhouding, alsook de betrokken modaliteiten uiterlijk op de werkdag na de afsluiting van de inbrengovereenkomst worden bepaald en aan het publiek meegedeeld met vermelding van de termijn waarbinnen de kapitaalverhoging effectief zal worden doorgevoerd, wordt de akte van kapitaalverhoging verleden binnen een maximale termijn van vier maanden; en 4. het onder 1. bedoelde verslag moet tevens de weerslag van de voorgestelde inbreng op de toestand van de vroegere aandeelhouders toelichten, in het bijzonder wat hun aandeel in de winst, in de nettowaarde en in het kapitaal betreft, alsook de impact op het vlak van de stemrechten. Bovenstaande is niet van toepassing bij de inbreng van het recht op dividend in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.UitgiftepremiesDatum Verrichting2022 202101.11.1999 Fusie GL Trust 4.183 4.183TOTAAL UITGIFTEPREMIES 4.183 4.183ReservesReserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed.(\u20ac duizenden)BALANS OP 31 DECEMBER 2020 139.133Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2020 naar reserves -21.975Impact van verkopen van vastgoedbeleggingen boekjaar 2021 -2.390BALANS OP 31 DECEMBER 2021 114.768Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2021 naar reserves -10.064BALANS OP 31 DECEMBER 2022 104.704Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. Bovenstaande boeking gebeurt enkel na de goedkeuring van de resultaatverwerking door de algemene vergadering van aandeelhouders (in april van het volgende boekjaar). Aangezien dit een overboeking binnen twee posten van het eigen vermogen betreft, heeft dit geen impact op het totale eigen vermogen van de Vennootschap.Bij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI. \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019. Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.Toelichting 15 Kortlopende verplichtingenHandelsschulden en andere kortlopende schulden(\u20ac duizenden)2022 2021Handelsschulden 37 52Voorschotten ontvangen van huurders 23 125Te ontvangen facturen 385 169Op te stellen creditnota\u2019s 1 9Andere kortlopende schulden 105 110TOTAAL HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN 551 465Handelsschulden en andere kortlopende schulden stijgen met \u20ac 86.000 in vergelijking met vorig boekjaar. Deze stijging wordt grotendeels verklaard door een stijging in de voorziening voor te ontvangen facturen (\u20ac 216.000), deels gecompenseerd door een daling in de voorschotten ontvangen van huurders (\u20ac -102.000). In het vierde kwartaal van 2022 werden verschillende werkzaamheden uitgevoerd waarvoor de factuur in boekjaar 2023 werd ontvangen. Andere kortlopende verplichtingen(\u20ac duizenden)2022 2021Te betalen dividenden 25 25Waarborgen ge\u00efnd als gevolg van faillissementen 0 0Andere kortlopende verplichtingen 539 542TOTAAL ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN 564 567Andere kortlopende verplichtingen blijven in lijn met vorig boekjaar.Overlopende rekeningen(\u20ac duizenden)2022 2021Toe te rekenen intrestkosten 374 341Toe te rekenen onroerende voorheffing 14 24Toe te rekenen leegstandskosten 58 73Vooruitgefactureerde huur 2.462 2.211Overige toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten 308 397TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN 3.216 3.046Overlopende rekeningen van het passief stijgen als gevolg van de stijgende huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor januari en het eerste kwartaal van 2023.Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schuldenVoor een gedetailleerde beschrijving van de financi\u00eble structuur van de Vennootschap wordt verwezen naar het \u2018Verslag van het Executive Committee\u2019. Bij de opdeling van de kortlopende en langlopende financi\u00eble schulden wordt een overzicht gegeven van de contractuele kasstromen verbonden aan de opgenomen kredietfaciliteiten. Het betreft bijgevolg niet-verdisconteerde bedragen en stemt overeen met de opgenomen kredietfaciliteiten bij de financi\u00eble instellingen. Daar er geen bijkomende kosten bovenop de rentevoet werd aangerekend is de effectieve interestvoet gelijk aan de aangerekende interestvoet. Hierdoor is de waarde opgenomen op de balans, dewelke volgens de discounted cashflow methode geboekt dient te worden, gelijk aan de nominale waarde, zoals opgenomen in deze toelichting van de jaarrekening.Opdeling volgens de vervaldag van de opgenomen kredieten2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269PROCENTUEEL AANDEEL 19% 81% 0% 100% 0% 100% 0% 100%Waarborgen inzake financieringIn de financieringsovereenkomsten die werden afgesloten tussen Vastned Belgium en de kredietinstellingen werden een aantal waarborgen/convenanten opgenomen waaraan Vastned Belgium zich dient te houden. De convenanten worden als volgt samengevat: \u2022 Behouden van het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap; \u2022 Voldoen aan de financi\u00eble ratio vanuit de GVV-wetgeving (schuldgraad van maximaal 65%); \u2022 Schuldgraad van maximaal 60% bij bepaalde kredietinstellingen; \u2022 Interest cover ratio van minimaal 2; \u2022 Verbod tot hypothekeren of verpanden van vastgoedbeleggingen; en \u2022 Gelijke behandeling van alle schuldeisers. Op 31 december 2022 was voldaan aan de convenanten en werden er geen hypothecaire inschrijvingen genomen, noch werden er hypothecaire volmachten toegestaan. Indien Vastned Belgium deze ratio\u2019s niet meer zou respecteren, dan kunnen de financi\u00eble instellingen eisen dat de financieringsovereenkomsten van de Vennootschap worden geannuleerd, heronderhandeld, opgezegd of vervroegd terugbetaald.Opdeling volgens de vervaldag van de kredietlijnen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269Niet opgenomen kredietlijnen 10.000 34.503 0 44.503 10.000 32.731 0 42.731TOTAAL 25.000 100.000 0 125.000 10.000 115.000 0 125.000PROCENTUEEL AANDEEL 20% 80% 0% 100% 8% 92% 0% 100%De bovenstaande tabel geeft een overzicht van de totale kredietfaciliteiten (\u20ac 125,0 miljoen) waarover de Vennootschap beschikt. Vastned Belgium heeft ongebruikte kredietlijnen beschikbaar ter waarde van \u20ac 44,5 miljoen (\u20ac 42,7 miljoen vorig boekjaar) om de schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van toekomstige duurzaamheids-investeringen. Deze ongebruikte kredietlijnen vormen op afsluitingsdatum geen effectieve schuld maar zijn enkel een voorwaardelijke schuld onder de vorm van een beschikbare kredietlijn.Opdeling volgens het variabel of het vastrentend karakter van de opgenomen kredieten bij kredietinstellingen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar Procentueel > 1 jaar Procentueel (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaalaandeel < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalaandeelVariabel 0 1.997 0 1.997 2% 0 3.269 0 3.269 4%Vastrentend 15.000 63.500 0 78.500 98% 0 79.000 0 79.000 96%TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 100% 0 82.269 0 82.269 100%Bij de opdeling van het variabele of vastrentende karakter van de opgenomen kredieten wordt het procentuele aandeel berekend als de verhouding van iedere component ten opzichte van de som van de opgenomen kredietlijnen. In deze tabel wordt, voor de bepaling van het variabel of vastrentend karakter van de opgenomen kredieten, rekening gehouden met de indekkingsinstrumenten.Looptijdanalyse van de financi\u00eble verplichtingen die een derivaat zijn2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalToekomstige kosten derivaten 0 0 0 0 625 968 0 1.593Toekomstige opbrengsten derivaten 1.300 694 0 1.994 0 0 0 0Toelichting 17 Financi\u00eble instrumentenDe belangrijkste financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium bestaan uit financi\u00eble en commerci\u00eble vorderingen en schulden, geldmiddelen en kasequivalenten evenals financi\u00eble instrumenten van het type interest rate swap (IRS).Samenvatting financi\u00eble instrumenten(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble instrumenten op actief Categorie\u00ebn Niveau Boekwaarde Re\u00eble waarde Boekwaarde Re\u00eble waardeVaste activa:Financi\u00eble vaste activa C 2 2.045 2.045 0 0Handelsvorderingen en andere vaste activa A 2 2 2 3 3Vlottende activa:Financi\u00eble vlottende activa C 2 154 154 0 0Handelsvorderingen A 2 2.327 2.327 1.914 1.914Belastingsvorderingen en andere vlottende activa A 2 0 0 0 0Kas en kasequivalenten B 1 163 163 214 214Financi\u00eble instrumenten op passiefLanglopende verplichtingen:Langlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 66.031 67.054 82.943 82.555\u2022 Kredietinstellingen A 2 65.497 66.520 82.269 81.882\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 534 534 674 674Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 1.203 1.203Andere langlopende verplichtingen A 2 123 123 179 179Kortlopende verplichtingen:Kortlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 15.184 15.315 169 169\u2022 Kredietinstellingen A 2 15.000 15.131 0 0\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 184 184 169 169Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 0 0Handelsschulden en andere kortlopende schulden A 2 551 551 465 465Andere kortlopende verplichtingen A 2 564 564 567 567In overeenstemming met IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 worden alle financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde. De waardering is afhankelijk van de vooropgestelde classificatie van de financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen. De Groep heeft de volgende categorie\u00ebn gedefinieerd:A. financi\u00eble activa of verplichtingen (met inbegrip van vorderingen en leningen) aan geamortiseerde kostprijs;B. geldbeleggingen tot op vervaldag gehouden aan geamortiseerde kostprijs;C. activa of verplichtingen, gehouden aan re\u00eble waarde via de winst- en verliesrekening, behalve voor financi\u00eble instrumenten bepaald als indekkingsinstrument die onderworpen zijn aan een afdekkingsrelatie. Financi\u00eble instrumenten worden opgenomen tegen re\u00eble waarde. De re\u00eble waardehi\u00ebrarchie is gebaseerd op gegevens ter waardering van financi\u00eble activa en verplichtingen op waarderingsdatum. Het onderscheid tussen de drie niveaus is het volgende: \u2022 niveau 1: officieel genoteerde (niet-aangepaste) marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt. \u2022 niveau 2: de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten die niet verhandeld worden op een actieve markt wordt bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken. Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar, en steunen zo weinig mogelijk op entiteitspecifieke schattingen. \u2022 niveau 3: financi\u00eble instrumenten waarvan de re\u00eble waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken. De financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium stemmen overeen met niveau 2 in de hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarden. De waarderingstechnieken betreffende de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten van niveau 2 zijn de volgende: \u2022 voor de rubrieken \u2018Financi\u00eble vaste activa\u2019, \u2018Financi\u00eble vlottende activa\u2019 en \u2018Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019, die betrekking hebben op de interest rate swaps, wordt de re\u00eble waarde vastgelegd met behulp van observeerbare gegevens, namelijk de forward interest rates die van toepassing zijn op actieve markten, over het algemeen aangeleverd door financi\u00eble instellingen. \u2022 de re\u00eble waarde van de overige financi\u00eble activa en passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan hun boekwaarde hetzij omdat ze een vervaldag op korte termijn hebben (zoals de handelsvorderingen en schulden), hetzij omdat ze een variabele intrestvoet dragen. Bij de berekening van de re\u00eble waarde van de rentedragende financi\u00eble schulden zijn de financi\u00eble schulden met een vaste rentevoet in beschouwing genomen waarbij de toekomstige cash flows (rente en kapitaalaflossing) verdisconteerd worden met een marktconform rendement. Vastned Belgium maakt gebruik van interest rate swaps voor de indekking van de mogelijke wijzigingen van de intrestkosten op een gedeelte van de financi\u00eble schulden met een variabele rentevoet (Euribor op korte termijn). De interest rate swaps worden niet als een kasstroomafdekking geclassificeerd, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde verwerkt worden in de geconsolideerde winst- en verliesrekening.Re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivatenOp 31 december 2022 bezit de Vennootschap de volgende financi\u00eble derivaten:Contractueel Hedge (\u20ac duizenden) Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE 601 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE 391 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE 198 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE 354 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE 502 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 2.045 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20224 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE 154 FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA 154 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE -197 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE -148 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE -207 4 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE -364 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE -214 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE -72 ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN -1.203 Beheer van de financi\u00eble risico'sDe voornaamste financi\u00eble risico\u2019s van Vastned Belgium zijn het financieringsrisico, het liquiditeitsrisico en het renterisico. Voor de beschrijving van deze risico\u2019s en het beheer van deze risico\u2019s wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble risico\u2019s en beheer\u2019 in het onderdeel \u2018Belangrijkste risicofactoren en interne controle- en risicobeheerssystemen\u2019 binnen het Verslag van de raad van bestuur.FinancieringsrisicoVastned Belgium streeft voor de financiering van de vastgoedbeleggingen naar een evenwichtige verhouding tussen eigen en vreemd vermogen. Daarnaast streeft de Vennootschap ernaar om de toegang tot de kapitaalmarkt veilig te stellen door transparante informatieverschaffing, regelmatige contacten met financierders en (potenti\u00eble) aandeelhouders en het verhogen van de liquiditeit van het aandeel.Ten aanzien van de langetermijnfinancieringen wordt gestreefd naar een evenwichtige spreiding van herfinancierings data en naar een gewogen gemiddelde looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk afgeweken worden indien specifieke markt omstandigheden het vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 1,6 jaar op 31 december 2022 ten opzichte van 2,5 jaar op 31 december 2021. Daarnaast werden de financieringsovereenkomsten afgesloten met vier (4) verschillende Europese financi\u00eble instellingen.Verdere toelichting over de samenstelling van de kredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.LiquiditeitsrisicoVastned Belgium heeft op 31 december 2022 voor \u20ac 44,5 miljoen aan ongebruikte kredietlijnen ter beschikking. Deze ongebruikte / niet-opgenomen kredietlijnen laten de Vennootschap toe op schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van toekomstige duurzaamheidsinvesteringen.Daarnaast dient de Vennootschap rekening te houden met een aantal convenanten die door de financi\u00eble instellingen worden opgelegd. De convenanten werden reeds besproken in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019. De Vennootschap voldoet op 31 december 2022 aan alle vooropgestelde convenanten, waardoor de Vennootschap in het komende jaar nog steeds gebruik kan maken van de kredietfaciliteiten.Verdere toelichting over de samenstelling van de krediet-lijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 9 Financieel resultaat\u2019 en \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.RenterisicoAls gevolg van het financieren met vreemd vermogen wordt het rendement afhankelijk van de ontwikkelingen van de rente. Om dit risico te beperken wordt bij de samenstelling van de leningenportefeuille gestreefd naar een verhouding een derde vreemd vermogen met variabele rente en twee derde vreemd vermogen met vaste rente. Afhankelijk van de ontwikkelingen in de rente kan hiervan tijdelijk worden afgeweken. Op 31 december 2022 bestaat 64% van de beschikbare kredietlijnen van de Vennootschap uit financieringen die gefixeerd zijn door middel van renteswaps of door vaste rentevoeten. De resterende 36% heeft een variabele rentevoet.Verder streeft de Vennootschap naar een evenwichtige spreiding van herfinancieringsdata met een gewogen gemiddelde looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk afgeweken worden indien specifieke markt-omstandigheden het vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 1,6 jaar op 31 december 2022.Verdere toelichting over de samenstelling van de kredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 9 Financieel resultaat\u2019 en \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.Mutatieoverzicht van de schulden als gevolg van financieringsactiviteitenWijzigingen in (\u20ac duizenden) 01.01.2022 Herklassificatie Kasstromenre\u00eble waarde31.12.2022Kortlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 0 15.000 0 0 15.000Langlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 82.269 -15.000 -1.772 0 65.497Leaseverplichtingen conform IFRS 16 843 0 -190 65 718Te betalen dividenden 25 0 0 0 25Derivaten 1.203 0 0 -1.203 0TOTAAL SCHULDEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN 84.340 0 -1.962 -1.138 81.240Wijzigingen in (\u20ac duizenden)01.01.2021 Herklassificatie Kasstromenre\u00eble waarde31.12.201Kortlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 500 0 -500 0 0Langlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 91.601 0 -9.332 0 82.269Leaseverplichtingen conform IFRS 16 960 0 -176 59 843Te betalen dividenden 25 0 0 0 25Derivaten 2.031 0 0 -828 1.203TOTAAL SCHULDEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN 95.117 0 -10.008 -769 84.340Toelichting 18 Berekening schuldgraadDe schuldgraad op 31 december 2022 bedraagt 26,1%.(\u20ac duizenden) Toelichting2022 2021Langlopende financi\u00eble schulden 16 66.030 82.943Andere langlopende verplichtingen 123 179Kortlopende financi\u00eble schulden 16 15.184 169Handelsschulden en andere kortlopende schulden 15 551 465Andere kortlopende verplichtingen 15 564 567TOTAAL VERPLICHTINGEN VOOR SCHULDGRAADBEREKENING 82.452 84.323TOTAAL ACTIVA VAN DE BALANS 318.242 317.746Toegelaten afdekkingsinstrumenten opgenomen op het actief -2.199 0TOTAAL ACTIVA VOOR SCHULDGRAADBEREKENING 316.043 317.746SCHULDGRAAD 26,1% 26,5%Toelichting 19 Verbonden partijenDe verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar meerderheidsaandeelhouder, haar perimetervennootschappen (zie Toelichting 20) en haar bestuurders en leden het Executive Committee.Schulden aan verbonden ondernemingenOp 31 december 2022 heeft Vastned Belgium geen schulden aan verbonden ondernemingen.Bestuurders en leden van het Executive CommitteeDe vergoeding voor de bestuurders en leden van het Executive Committee is opgenomen in de posten \u2018Beheerskosten van het vastgoed\u2019 en \u2018Algemene kosten\u2019 (zie Toelichting 4 en 5). Voor de opsplitsing van deze vergoedingen verwijzen we naar het remuneratieverslag. De totale vergoeding wordt als volgt opgesplitst tussen de bestuurders en leden van het Executive Committee.(\u20ac duizenden)2022 2021Bestuurders 65 65Leden van het Executive Committee 427 500TOTAAL 492 565De vergoeding van de leden van het Executive Committee omvat een basisvergoeding (een vaste vergoeding die jaarlijks ge\u00efndexeerd wordt overeenkomstig de management overeenkomsten) en een variabele vergoeding (op basis van vooropgestelde kwantitatieve en kwalitatieve criteria). Voor de Operational Managing Director worden de volgende kosten ten laste van de Vennootschap genomen: pensioenplan (IPT-plan met bepaalde bijdragen en bijkomende dekkingen), hospitalisatieverzekering, arbeidsongeschiktheidsverzekering en een bedrijfs voertuig. Deze kosten bedroegen \u20ac 38.000 voor boekjaar 2022.De bestuurders ontvangen geen bijkomende voordelen ten laste van de Vennootschap.Toelichting 20 Lijst van de geconsolideerde ondernemingenGehouden deel van het Minderheidsbelang Naam vennootschap Adres Ondernemingsnummerkapitaal (%)(\u20ac duizenden)2022 2021EuroInvest Retail Properties NV Generaal Lemanstraat 74, BE 0479 506 731100% 0 02600 BerchemTOTAAL MINDERHEIDSBELANGEN 0 0Toelichting 21 Honorarium aan de commissaris en met de commissaris verbonden entiteitenDe onderstaande tabel wordt exclusief BTW opgemaakt terwijl de bezoldigingen van de commissaris, zoals opgenomen in \u2018Toelichting 5 Algemene kosten\u2019, de kostprijs inclusief BTW omvat.(\u20ac duizenden)Excl. BTW2022 2021Bezoldiging van de commissaris 74 76Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de Vennootschap door de commissaris m.b.t.\u2022 Andere controleopdrachten 0 0\u2022 Belastingadviesopdrachten 0 0\u2022 Andere opdrachten buiten de revisorale opdrachten 28 0Bezoldiging voor uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd binnen de vennootschap door personen met wie de commissaris verbonden is 0 0TOTAAL HONORARIUM COMMISSARIS EN MET DE COMMISSARIS VERBONDEN ENTITEITEN 102 76",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__75": {
"value": "Vastned Belgium heeft, voor haar personeelsleden in vast dienstverband, een groepsverzekeringscontract van het type toegezegde-bijdrage (\u2018Defined Contribution\u2019) afgesloten bij een externe verzekeringsmaatschappij. In Belgi\u00eb zijn werkgevers verplicht om een minimum-rendement op toegezegde-bijdrageregelingen te garanderen gedurende de hele loopbaan van de werknemer. Hierdoor voldoen deze contracten aan de definitie van een toegezegd-pensioenregeling (\u2018Defined Benefit\u2019). Voor zover het wettelijk gegarandeerde rendement voldoende is gedekt door de verzekerings-maatschappij, heeft de Groep geen verdere betalings-verplichting jegens de verzekeringsmaatschappij of de werknemer buiten de pensioenpremies die zijn opgenomen in de winst of het verlies over het jaar waarin ze verschuldigd zijn.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInsuranceContractsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__80": {
"value": "Toelichting 7 Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen(\u20ac duizenden)2022 2021Positieve variaties op vastgoedbeleggingen 4.422 1.922Negatieve variaties op vastgoedbeleggingen -6.457 -12.079TOTAAL VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN -2.035 -10.157De totale variatie in de re\u00eble waarde van vastgoed-beleggingen bedraagt \u20ac -2,0 miljoen waarvan \u20ac -0,1 miljoen wwtoe te wijzen is aan de afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten. De resterende daling van \u20ac -1,9 miljoen of -0,6% in de vastgoedportefeuille is voornamelijk het gevolg van een stijging in de marktrendementen van een aantal vastgoedbeleggingen door de sterk veranderende economische omgeving. In boekjaar 2021 daalde de re\u00eble waarde van vastgoed-beleggingen met \u20ac -10,2 miljoen waarvan \u20ac -0,5 miljoen toe te wijzen was aan de afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten. De resterende daling van \u20ac -9,7 miljoen of -3,0% was het gevolg van enerzijds een daling in de geschatte markthuren en anderzijds een stijging in de marktrendementen. De daling in de marktrendementen was op dat moment een gevolg van de verminderde activiteit op de investeringsmarkt van het winkelvastgoed.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__79": {
"value": "Toelichting 7 Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen(\u20ac duizenden)2022 2021Positieve variaties op vastgoedbeleggingen 4.422 1.922Negatieve variaties op vastgoedbeleggingen -6.457 -12.079TOTAAL VARIATIES IN DE RE\u00cbLE WAARDE VAN VASTGOEDBELEGGINGEN -2.035 -10.157De totale variatie in de re\u00eble waarde van vastgoed-beleggingen bedraagt \u20ac -2,0 miljoen waarvan \u20ac -0,1 miljoen wwtoe te wijzen is aan de afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten. De resterende daling van \u20ac -1,9 miljoen of -0,6% in de vastgoedportefeuille is voornamelijk het gevolg van een stijging in de marktrendementen van een aantal vastgoedbeleggingen door de sterk veranderende economische omgeving. In boekjaar 2021 daalde de re\u00eble waarde van vastgoed-beleggingen met \u20ac -10,2 miljoen waarvan \u20ac -0,5 miljoen toe te wijzen was aan de afwaardering van de IFRS 16 gebruiksrechten. De resterende daling van \u20ac -9,7 miljoen of -3,0% was het gevolg van enerzijds een daling in de geschatte markthuren en anderzijds een stijging in de marktrendementen. De daling in de marktrendementen was op dat moment een gevolg van de verminderde activiteit op de investeringsmarkt van het winkelvastgoed.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__77": {
"value": "Toelichting 6 Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen(\u20ac duizenden)2022 2021Boekwaarde (re\u00eble waarde) van de verkochte vastgoedbeleggingen 0 5.849Verkoopprijs 0 6.214Verkoopkosten 0 -3Netto verkoopopbrengst 0 6.211TOTAAL RESULTAAT OP VERKOPEN VAN VASTGOEDBELEGGINGEN 0 362In 2022 heeft Vastned Belgium geen verkopen gerealiseerd. In 2021 werden er drie (3) verkopen gerealiseerd voor een totale verkoopprijs van \u20ac 6,2 miljoen. De re\u00eble waarde van deze panden bedroeg \u20ac 5,8 miljoen op het moment van verkoop, waardoor de Vennootschap een meerwaarde van \u20ac 0,4 miljoen heeft gerealiseerd. De eerste verkoop had betrekking op een solitaire baan-winkel gelegen in Boechout, met een totale winkel-oppervlakte van 1.230 m\u00b2. De tweede verkoop had betrekking op een baanwinkel gelegen op een retailpark in Grivegn\u00e9e, met een totale winkeloppervlakte van 2.000 m\u00b2. Het retailpark in Grivegn\u00e9e bestaat uit vijf (5) winkels, waarvan Vastned Belgium slechts \u00e9\u00e9n (1) pand in eigendomhad. De derde verkoop had betrekking op een solitaire baanwinkel gelegen in Leopoldsburg, met een totale verkoopoppervlakte van 1.850 m\u00b2.Deze desinvesteringen passen volledig in de strategie van de vastgoedvennootschap om zich te focussen op de topsteden in Belgi\u00eb.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__76": {
"value": "Toelichting 6 Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen(\u20ac duizenden)2022 2021Boekwaarde (re\u00eble waarde) van de verkochte vastgoedbeleggingen 0 5.849Verkoopprijs 0 6.214Verkoopkosten 0 -3Netto verkoopopbrengst 0 6.211TOTAAL RESULTAAT OP VERKOPEN VAN VASTGOEDBELEGGINGEN 0 362In 2022 heeft Vastned Belgium geen verkopen gerealiseerd. In 2021 werden er drie (3) verkopen gerealiseerd voor een totale verkoopprijs van \u20ac 6,2 miljoen. De re\u00eble waarde van deze panden bedroeg \u20ac 5,8 miljoen op het moment van verkoop, waardoor de Vennootschap een meerwaarde van \u20ac 0,4 miljoen heeft gerealiseerd. De eerste verkoop had betrekking op een solitaire baan-winkel gelegen in Boechout, met een totale winkel-oppervlakte van 1.230 m\u00b2. De tweede verkoop had betrekking op een baanwinkel gelegen op een retailpark in Grivegn\u00e9e, met een totale winkeloppervlakte van 2.000 m\u00b2. Het retailpark in Grivegn\u00e9e bestaat uit vijf (5) winkels, waarvan Vastned Belgium slechts \u00e9\u00e9n (1) pand in eigendomhad. De derde verkoop had betrekking op een solitaire baanwinkel gelegen in Leopoldsburg, met een totale verkoopoppervlakte van 1.850 m\u00b2.Deze desinvesteringen passen volledig in de strategie van de vastgoedvennootschap om zich te focussen op de topsteden in Belgi\u00eb.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__82": {
"value": "Toelichting 8 Ander portefeuilleresultaat (\u20ac duizenden)2022 2021Variaties spreiding huurkortingen en -voordelen 93 54TOTAAL ANDER PORTEFEUILLERESULTAAT 93 54Het ander portefeuilleresultaat bedraagt \u20ac 0,1 miljoen in boekjaar 2022 en bestaat uit de spreiding van de huurkortingen en -voordelen die werden verstrekt aan huurders. Deze huurkortingen en -voordelen worden, op basis van IFRS, gespreid in het winst- en verliesrekening opgenomen tot de eerste opzegmogelijkheid van de contracten. De stijging ten opzichte van vorig boekjaar is het gevolg van huurkortingen die in de loop van 2021 werden verstrekt. In het gepubliceerde jaarverslag over boekjaar 2021 werden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019, die betrekking hebben op de herwaardering van de naakte eigendom die wordt aangehouden door de perimetervennootschap Euroinvest Retail Properties NV, gepresenteerd onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019. Sinds 1 januari 2022 worden, op basis van IAS 12, deze \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 verwerkt onder de \u2018Belastingen'. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__86": {
"value": "Toelichting 9 Financieel resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble opbrengsten 2 7Intrestopbrengsten uit IRS-contracten 77 0Intrestkosten met vaste interestvoet -1.436 -1.422Intrestkosten met variabele interestvoet -201 -163Overige interestkosten -15 -15Andere financi\u00eble kosten -3 -3Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 3.403 828TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT 1.827 -768Het financi\u00eble resultaat (excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten) bedraagt \u20ac -1,6 miljoen voor boekjaar 2022 en ligt in lijn met vorig boekjaar (\u20ac -1,6 miljoen). In het huidige boekjaar heeft de Vennootschap, als gevolg van de stijgende rentevoeten, een financi\u00eble opbrengst verwerkt op de IRS-contracten (Interest Rate Swap) die de Vennootschap heeft afgesloten. Deze opbrengst wordt gepresenteerd onder de netto-interestkosten in de geconsolideerde winst- en verliesrekening. De gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022, ten opzichte van 1,77% vorig boekjaar.Netto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn(\u20ac duizenden)2022 2021Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -1.390 -1.539Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -185 -61TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN -1.575 -1.600Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die niet vervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de netto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden. Indien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die binnen het jaar vervallen, dan worden de kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentie verwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden. Financi\u00eble schulden met een originele looptijd van minder dan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.De gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble schulden bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022 (1,75% voor 2021 ), en 1,97% inclusief bankmarges voor de kortlopende financi\u00eble schulden (1,0% voor 2022). De (hypothetische) toekomstige cash outflow voor boekjaar 2023 bedraagt circa \u20ac 1,5 miljoen (\u20ac 1,6 miljoen in 2022).Voor boekjaar 2022 heeft een (hypothetische) stijging van de rentetarieven geen effect op het EPRA resultaat. Dit wordt verklaard door het feit dat de Vennootschap 98% van de opgenomen kredietlijnen heeft gefixeerd door renteswaps of door vaste rentevoeten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__85": {
"value": "Toelichting 9 Financieel resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble opbrengsten 2 7Intrestopbrengsten uit IRS-contracten 77 0Intrestkosten met vaste interestvoet -1.436 -1.422Intrestkosten met variabele interestvoet -201 -163Overige interestkosten -15 -15Andere financi\u00eble kosten -3 -3Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 3.403 828TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT 1.827 -768Het financi\u00eble resultaat (excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten) bedraagt \u20ac -1,6 miljoen voor boekjaar 2022 en ligt in lijn met vorig boekjaar (\u20ac -1,6 miljoen). In het huidige boekjaar heeft de Vennootschap, als gevolg van de stijgende rentevoeten, een financi\u00eble opbrengst verwerkt op de IRS-contracten (Interest Rate Swap) die de Vennootschap heeft afgesloten. Deze opbrengst wordt gepresenteerd onder de netto-interestkosten in de geconsolideerde winst- en verliesrekening. De gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022, ten opzichte van 1,77% vorig boekjaar.Netto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn(\u20ac duizenden)2022 2021Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -1.390 -1.539Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -185 -61TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN -1.575 -1.600Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die niet vervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de netto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden. Indien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die binnen het jaar vervallen, dan worden de kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentie verwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden. Financi\u00eble schulden met een originele looptijd van minder dan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.De gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble schulden bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022 (1,75% voor 2021 ), en 1,97% inclusief bankmarges voor de kortlopende financi\u00eble schulden (1,0% voor 2022). De (hypothetische) toekomstige cash outflow voor boekjaar 2023 bedraagt circa \u20ac 1,5 miljoen (\u20ac 1,6 miljoen in 2022).Voor boekjaar 2022 heeft een (hypothetische) stijging van de rentetarieven geen effect op het EPRA resultaat. Dit wordt verklaard door het feit dat de Vennootschap 98% van de opgenomen kredietlijnen heeft gefixeerd door renteswaps of door vaste rentevoeten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__84": {
"value": "Toelichting 9 Financieel resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble opbrengsten 2 7Intrestopbrengsten uit IRS-contracten 77 0Intrestkosten met vaste interestvoet -1.436 -1.422Intrestkosten met variabele interestvoet -201 -163Overige interestkosten -15 -15Andere financi\u00eble kosten -3 -3Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 3.403 828TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT 1.827 -768Het financi\u00eble resultaat (excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten) bedraagt \u20ac -1,6 miljoen voor boekjaar 2022 en ligt in lijn met vorig boekjaar (\u20ac -1,6 miljoen). In het huidige boekjaar heeft de Vennootschap, als gevolg van de stijgende rentevoeten, een financi\u00eble opbrengst verwerkt op de IRS-contracten (Interest Rate Swap) die de Vennootschap heeft afgesloten. Deze opbrengst wordt gepresenteerd onder de netto-interestkosten in de geconsolideerde winst- en verliesrekening. De gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022, ten opzichte van 1,77% vorig boekjaar.Netto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn(\u20ac duizenden)2022 2021Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -1.390 -1.539Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -185 -61TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN -1.575 -1.600Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die niet vervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de netto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden. Indien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die binnen het jaar vervallen, dan worden de kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentie verwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden. Financi\u00eble schulden met een originele looptijd van minder dan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.De gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble schulden bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022 (1,75% voor 2021 ), en 1,97% inclusief bankmarges voor de kortlopende financi\u00eble schulden (1,0% voor 2022). De (hypothetische) toekomstige cash outflow voor boekjaar 2023 bedraagt circa \u20ac 1,5 miljoen (\u20ac 1,6 miljoen in 2022).Voor boekjaar 2022 heeft een (hypothetische) stijging van de rentetarieven geen effect op het EPRA resultaat. Dit wordt verklaard door het feit dat de Vennootschap 98% van de opgenomen kredietlijnen heeft gefixeerd door renteswaps of door vaste rentevoeten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__83": {
"value": "Toelichting 9 Financieel resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble opbrengsten 2 7Intrestopbrengsten uit IRS-contracten 77 0Intrestkosten met vaste interestvoet -1.436 -1.422Intrestkosten met variabele interestvoet -201 -163Overige interestkosten -15 -15Andere financi\u00eble kosten -3 -3Variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten 3.403 828TOTAAL FINANCIEEL RESULTAAT 1.827 -768Het financi\u00eble resultaat (excl. variaties in de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten) bedraagt \u20ac -1,6 miljoen voor boekjaar 2022 en ligt in lijn met vorig boekjaar (\u20ac -1,6 miljoen). In het huidige boekjaar heeft de Vennootschap, als gevolg van de stijgende rentevoeten, een financi\u00eble opbrengst verwerkt op de IRS-contracten (Interest Rate Swap) die de Vennootschap heeft afgesloten. Deze opbrengst wordt gepresenteerd onder de netto-interestkosten in de geconsolideerde winst- en verliesrekening. De gemiddelde rentevoet van de financieringen bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022, ten opzichte van 1,77% vorig boekjaar.Netto intrestkosten opgedeeld volgens de vervaldatum van de kredietlijn(\u20ac duizenden)2022 2021Netto-intrestkosten op langlopende financi\u00eble schulden -1.390 -1.539Netto-intrestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden -185 -61TOTAAL NETTO-INTRESTKOSTEN -1.575 -1.600Netto-interestkosten van financi\u00eble schulden met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die niet vervallen binnen het jaar, worden gepresenteerd onder de netto-interestkosten op langlopende financi\u00eble schulden. Indien de financi\u00eble schulden, met een originele looptijd van meer dan \u00e9\u00e9n jaar die binnen het jaar vervallen, dan worden de kosten vanaf het moment van de gewijzigde presentie verwerkt onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden. Financi\u00eble schulden met een originele looptijd van minder dan \u00e9\u00e9n jaar worden steeds gepresenteerd onder de netto-interestkosten op kortlopende financi\u00eble schulden.De gemiddelde interestvoet voor langlopende financi\u00eble schulden bedraagt 1,85% inclusief bankmarges voor 2022 (1,75% voor 2021 ), en 1,97% inclusief bankmarges voor de kortlopende financi\u00eble schulden (1,0% voor 2022). De (hypothetische) toekomstige cash outflow voor boekjaar 2023 bedraagt circa \u20ac 1,5 miljoen (\u20ac 1,6 miljoen in 2022).Voor boekjaar 2022 heeft een (hypothetische) stijging van de rentetarieven geen effect op het EPRA resultaat. Dit wordt verklaard door het feit dat de Vennootschap 98% van de opgenomen kredietlijnen heeft gefixeerd door renteswaps of door vaste rentevoeten.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__89": {
"value": "Toelichting 10 Belastingen op het resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Vennootschapsbelasting -20 -30Vennootschapsbelasting voorgaande periodes 16 30Uitgestelde belastingen perimetervennootschappen -82 9TOTAAL BELASTINGEN -86 9Met de GVV-Wet (voorheen het KB van 7 december 2010 en het KB van 10 april 1995) heeft de wetgever een voordelig fiscaal statuut gegeven aan de GVV\u2019s. Indien een vennootschap overstapt naar het statuut van GVV, of indien een (gewone) vennootschap fuseert met een GVV, moet zij een \u00e9\u00e9nmalige belasting betalen (exit tax). Daarna is de GVV enkel nog onderworpen aan belastingen op heel specifieke bestanddelen, zoals op verworpen uitgaven. Op het gros van de winst die voortkomt uit verhuringen en meerwaarden op verkopen van vastgoedbeleggingen wordt geen vennootschapsbelasting betaald. Het tarief van de exit taks bedraagt 15,0% sinds 1 januari 2020 en is van toepassing op de toekomstige acquisities van vastgoedvennootschappen. In het gepubliceerde jaarverslag over boekjaar 2021 werden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019, die betrekking hebben op de herwaardering van de naakte eigendom die wordt aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV, gepresenteerd onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019. Sinds 1 januari 2022 worden, op basis van IAS 12, deze \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 verwerkt onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast. De uitgestelde belastingen stijgen ten opzichte van vorig boekjaar als gevolg van een stijging in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__88": {
"value": "Toelichting 10 Belastingen op het resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Vennootschapsbelasting -20 -30Vennootschapsbelasting voorgaande periodes 16 30Uitgestelde belastingen perimetervennootschappen -82 9TOTAAL BELASTINGEN -86 9Met de GVV-Wet (voorheen het KB van 7 december 2010 en het KB van 10 april 1995) heeft de wetgever een voordelig fiscaal statuut gegeven aan de GVV\u2019s. Indien een vennootschap overstapt naar het statuut van GVV, of indien een (gewone) vennootschap fuseert met een GVV, moet zij een \u00e9\u00e9nmalige belasting betalen (exit tax). Daarna is de GVV enkel nog onderworpen aan belastingen op heel specifieke bestanddelen, zoals op verworpen uitgaven. Op het gros van de winst die voortkomt uit verhuringen en meerwaarden op verkopen van vastgoedbeleggingen wordt geen vennootschapsbelasting betaald. Het tarief van de exit taks bedraagt 15,0% sinds 1 januari 2020 en is van toepassing op de toekomstige acquisities van vastgoedvennootschappen. In het gepubliceerde jaarverslag over boekjaar 2021 werden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019, die betrekking hebben op de herwaardering van de naakte eigendom die wordt aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV, gepresenteerd onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019. Sinds 1 januari 2022 worden, op basis van IAS 12, deze \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 verwerkt onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast. De uitgestelde belastingen stijgen ten opzichte van vorig boekjaar als gevolg van een stijging in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__87": {
"value": "Toelichting 10 Belastingen op het resultaat(\u20ac duizenden)2022 2021Vennootschapsbelasting -20 -30Vennootschapsbelasting voorgaande periodes 16 30Uitgestelde belastingen perimetervennootschappen -82 9TOTAAL BELASTINGEN -86 9Met de GVV-Wet (voorheen het KB van 7 december 2010 en het KB van 10 april 1995) heeft de wetgever een voordelig fiscaal statuut gegeven aan de GVV\u2019s. Indien een vennootschap overstapt naar het statuut van GVV, of indien een (gewone) vennootschap fuseert met een GVV, moet zij een \u00e9\u00e9nmalige belasting betalen (exit tax). Daarna is de GVV enkel nog onderworpen aan belastingen op heel specifieke bestanddelen, zoals op verworpen uitgaven. Op het gros van de winst die voortkomt uit verhuringen en meerwaarden op verkopen van vastgoedbeleggingen wordt geen vennootschapsbelasting betaald. Het tarief van de exit taks bedraagt 15,0% sinds 1 januari 2020 en is van toepassing op de toekomstige acquisities van vastgoedvennootschappen. In het gepubliceerde jaarverslag over boekjaar 2021 werden de \u2018Uitgestelde belastingen\u2019, die betrekking hebben op de herwaardering van de naakte eigendom die wordt aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV, gepresenteerd onder het \u2018Ander portefeuilleresultaat\u2019. Sinds 1 januari 2022 worden, op basis van IAS 12, deze \u2018Uitgestelde belastingen\u2019 verwerkt onder de \u2018Belastingen\u2019. Omwille van de vergelijkbaarheid werden de cijfers voor 2021 aangepast. De uitgestelde belastingen stijgen ten opzichte van vorig boekjaar als gevolg van een stijging in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen aangehouden door de perimetervennootschap EuroInvest Retail Properties NV.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__128": {
"value": "2.25",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"s7_notes__6__126": {
"value": "Berekening van het resultaat per aandeel(\u20ac per aandeel)2022 2021Gewoon nettoresultaat 2,85 0,81Verwaterd nettoresultaat 2,85 0,81EPRA Resultaat (enkelvoudige jaarrekening) 2,59 2,56EPRA Resultaat (geconsolideerde jaarrekening) 2,59 2,56",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__127": {
"value": "Voorgesteld dividend per aandeelVastned Belgium stelt voor het boekjaar 2022 een brutodividend van \u20ac 2,25 per aandeel voor. Hierbij is rekening gehouden met de minimaal vereiste uitkering op grond van de GVV-regelgeving. Daarnaast is het uitkeringspercentage in lijn met dat van andere GVV\u2019s. Het voorstel komt, op basis van de slotkoers van \u20ac 29,70 per aandeel op 31 december 2022, overeen met een brutodividendrendement van 7,6%. Het voorgestelde dividend zal op 26 april 2023 voorgelegd worden aan de Algemene Vergadering van Aandeel-houders. De dividenduitkering werd, conform IAS 10, niet opgenomen als verplichting en heeft geen effect op de winstbelasting.2022 2021Dividend per aandeel (\u20ac) 2,25 2,20Vergoeding van het kapitaal (\u20ac duizenden) 11.427 11.173Dividenduitkering uitgedrukt in procent van het geconsolideerde operationeel uitkeerbaar resultaat (%) 87% 86%",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__91": {
"value": "Toelichting 12 Vaste activaVastgoedbeleggingenInvesterings- en herwaarderingstabel2022 2021(\u20ac duizenden)Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel Totaal Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel TotaalBALANS OP 1 JANUARI 226.992 28.533 59.018 314.543 240.400 31.790 58.237 330.427Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen 45 0 0 45 117 0 0 117Verwerving van aandelen van vastgoedvennootschappen 0 0 0 0 0 0 0 0Verwerving/aankopen van vastgoedbeleggingen 0 0 0 0 0 0 0 0Verkopen van vastgoedbeleggingen 0 0 0 0 -4.054 -1.795 0 -5.849Gebruiksrechten (IFRS 16) 28 8 0 36 4 1 0 5Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -1.317 -330 -388 -2.035 -9.475 -1.463 781 -10.157BALANS OP 31 DECEMBER 225.748 28.211 58.630 312.589 226.992 28.533 59.018 314.543Overige informatieInvesteringswaarde van het vastgoed 231.390 28.915 60.097 320.402 232.664 29.242 60.494 322.400Op 31 december 2022 bedraagt de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen (incl. IFRS 16 gebruiksrechten) van Vastned Belgium \u20ac 312,6 miljoen (\u20ac 314,5 miljoen op 31 december 2021). Deze daling (\u20ac -1,9 miljoen) is voornamelijk het gevolg van een stijging in de marktrendementen van een aantal vastgoedbeleggingen door de sterk veranderende economische omgeving. Daarenboven werd in 2022 een lichte afwaardering (\u20ac -0,1 miljoen) van de IFRS 16 gebruiksrechten verwerkt, deels gecompenseerd door investeringen (\u20ac 0,05 miljoen) in een bestaand gebouw.De vastgoedbeleggingen werden op 31 december 2022 door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gewaardeerd op \u20ac 320,3 miljoen (investeringswaarde). De re\u00eble waarde is de investeringswaarde verminderd met de hypothetische mutatierechten en -kosten die dienen betaald te worden bij een eventuele toekomstige verkoop. Het verschil van \u20ac 0,1 miljoen met de bovenstaande tabel is te verklaren door de waarde van de IFRS 16 gebruiksrechten.Voor de verdere verklaring van de variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen wordt verwezen naar Toelichting 7 \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.Op 31 december 2022 zijn er geen vastgoedbeleggingen hypothecair tot zekerheid verstrekt voor opgenomen leningen en kredietfaciliteiten bij financi\u00eble instellingen.IFRS 13IFRS 13 \u2018Fair value measurement\u2019 introduceert een uniform raamwerk voor waardering tegen re\u00eble waarde en informatieverschaffing over waardering tegen re\u00eble waarde waar deze waarderingsgrondslag op grond van andere IFRS-standaarden verplicht of toegestaan is. Daarbij wordt de re\u00eble waarde specifiek gedefinieerd als de prijs die zou worden ontvangen bij de verkoop van een actief of die betaald zou moeten worden bij het overdragen van een verplichting in een ordelijke transactie tussen marktpartijen op de waarderingsdatum. De vereiste informatieverschaffing in IFRS 13 inzake waarderingen tegen re\u00eble waarde dient ook ter vervanging van of als uitbreiding op de vereisten in andere IFRS-standaarden, waaronder IFRS 7 \u2018Financi\u00eble instrumenten: Informatieverschaffing\u2019.Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van \u00e9\u00e9n van de volgende niveaus van de hi\u00ebrarchie: \u2022 Niveau 1: Officieel genoteerde (niet-aangepaste) marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt. \u2022 Niveau 2: de re\u00eble waarde van activa of verplichtingen die niet verhandeld worden op een actieve markt, wordt bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken. Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar, en steunen zo weinig mogelijk op entiteit-specifieke schattingen. \u2022 Niveau 3: Activa en passiva waarvan de re\u00eble waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken waarvan sommige parameters berusten op niet-waarneembare marktgegevens.Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde volgens niveau 3.Waardering van vastgoedbeleggingenVastgoedbeleggingen van de Vennootschap worden op kwartaalbasis gewaardeerd aan re\u00eble waarde door een onafhankelijke vastgoeddeskundige. De re\u00eble waarde is gebaseerd op de investeringswaarde gecorrigeerd voor 2,5% aankoopkosten (zoals beschreven in de \u2018Grondslagen voor de financi\u00eble verslaggeving \u2013 Vastgoedbeleggingen\u2019), hetgeen overeenkomt met de prijs die zou worden ontvangen om een vastgoedbelegging te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde marktdeelnemers op de waarderingsdatum.Wanneer geen actuele marktprijzen in een actieve markt beschikbaar zijn, komen de waarderingen tot stand op basis van een bruto rendementsberekening, waarbij de bruto markthuren worden gekapitaliseerd. Deze bekomen waarderingen worden gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.Huurkortingen en huurvrije perioden worden eveneens in rekening gebracht. Voor gebouwen die gedeeltelijk of volledig beschikbaar zijn (leegstand), wordt de waardering berekend aan de hand van de geschatte huurwaarde, met afhouding van de leegstand en de kosten (verhuurkosten, publiciteitskosten, enz.) voor de leegstaande delen.De gehanteerde rendementen zijn specifiek voor het type vastgoed, de locatie, de staat van onderhoud en de verhuurbaarheid van ieder pand. De basis voor de bepaling van de rendementen wordt gevormd door vergelijkbare transacties, aangevuld met markt- en gebouwspecifieke kennis. Bij de waardebepaling is ook rekening gehouden met vergelijkbare transacties in de markt.De rendementen beschreven in het vastgoedverslag worden berekend door de (theoretische) brutohuur van het vastgoed te delen door de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen en worden uitgedrukt in een percentage. Het gemiddelde bruto rendement bij volledige verhuring van de totale vastgoedportefeuille per 31 december 2022 bedraagt 6,05% (5,78% op 31 december 2021).Er worden per pand, per huurder en per leegstaande ruimte veronderstellingen gemaakt van de kans op (her)verhuur, aantal maanden leegstand, incentives en verhuurkosten.De meest belangrijke hypothese met betrekking tot de waardering van de vastgoedbeleggingen zijn:31.12.2022 31.12.2021Binnenstedelijk vastgoed Baanwinkels & retailparken Binnenstedelijk vastgoed Baanwinkels & retailparkenGewogen Gewogen Gewogen Gewogen Vorkgemiddelde Vorkgemiddelde Vorkgemiddelde VorkgemiddeldeBrutomarkthuur per m\u00b2 (\u20ac) 28 - 1.827 373 94 - 265 140 48 - 1.666 364 86 - 243 130 Vlaanderen 28 - 1.827 396 94 - 265 143 48 - 1.666 380 86 - 243 133 Walloni\u00eb 65 - 1.252 338 99 - 215 130 95 - 1.148 341 89 - 200 120 Brussel 84 - 799 329 N/A N/A 76 - 1.132 331 N/A N/ABrutorendement (%)* 3,6% - 10,5% 5,7% 5,3% - 9,0% 6,9% 3,5% - 12,0% 5,5% 5,2% - 8,6% 6,6%Vlaanderen 3,6% - 9,2% 5,9% 5,3% - 9,0% 6,7% 3,5% - 8,3% 5,5% 5,2% - 8,5% 6,4%Walloni\u00eb 5,5% - 10,5% 7,3% 6,4% - 8,9% 8,4% 4,9% - 12,0% 7,3% 6,0% - 8,6% 7,7%Brussel 4,4% - 8,3% 5,0% N/A N/A 4,5% -7,8% 5,0% N/A N/ANettorendement (%)* 3,3% - 8,9% 5,2% 4,8% - 8,2% 6,3% 3,3% - 10,5% 5,0% 4,6% - 7,8% 5,8%Vlaanderen 3,3% - 8,4% 5,4% 4,8% - 8,2% 6,1% 3,3% -7,7% 5,1% 4,6% - 7,5% 5,6%Walloni\u00eb 4,7% - 8,9% 6,2% 5,8% - 8,1% 7,7% 4,3% -10,5% 6,4% 5,5% -7,8% 7,0%Brussel 4,0% - 7,5% 5,0% N/A N/A 4,0% -6,9% 5,0% N/A N/AGeschatte huurwaarde (GHW)** 6.500 - 900.000 151.023 30.000 - 250.000 104.716 6.500 - 900.000 151.823 30.000 - 245.000 103.361 Vlaanderen 9.400 - 900.000 155.620 32.000 - 250.000 118.574 9.400 - 900.000 156.978 30.000 - 245.000 122.249 Walloni\u00eb 6.500 - 175.000 64.389 30.000 - 103.000 60.975 6.500 - 175.000 62.735 30.000 - 103.000 64.208 Brussel 42.000 - 650.000 267.000 N/A N/A 42.000 - 650.000 266.545 N/A N/ALange termijn leegstandshypothese (maanden) 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Vlaanderen 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Walloni\u00eb 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Brussel 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 N/A 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 N/AKapitalisatiefactor (yield) 3,5% - 8,5% 4,9% 5,5% - 7,5% 6,0% 3,5% - 8,3% 4,9% 5,5% - 7,5% 5,9%Vlaanderen 3,5% - 6,5% 4,9% 5,5% - 6,8% 5,9% 3,5% - 6,5% 4,8% 5,5% - 6,8% 5,8%Walloni\u00eb 4,8% - 8,5% 5,8% 5,9% - 7,5% 6,6% 4,8% - 8,3% 6,1% 5,9% - 7,5% 6,5%Brussel 4,1% - 7,0% 4,8% N/A N/A 3,7% - 7,0% 4,7% N/A N/A* De cijfers van het voorgaande boekjaar werden aangepast. Voor de bepaling van het brutorendement en het nettorendement werden de outliers; als gevolg van tijdelijke (pop-up) overeenkomsten, erfpachtovereenkomsten en parkings; buiten beschouwing gelaten, aangezien deze outliers de vork signficant vertekenen.** De cijfers van het voorgaande boekjaar werden aangepast.31.12.2022 31.12.2021Binnenstedelijk Baanwinkels & Binnenstedelijk Baanwinkels & vastgoedretailparkenvastgoedretailparkenTotaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2) 35.309 40.777 35.309 40.777 Vlaanderen 22.781 33.578 22.781 33.578 Walloni\u00eb 3.680 7.199 3.680 7.199 Brussel 8.848 N/A 8.848 N/ALeegstandspercentage (%)* 0,7% 0,0% 0,7% 0,9%* Het leegstandpercentage wordt berekend op ieder individueel segment en wijkt bijgevolg af van het leegstandspercentage op de totale vastgoedportefeuille.146 In geval van een hypothetische negatieve aanpassing van het rendement dat gebruikt wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen bij de waardering van de vastgoedportefeuille van de Vennootschap (yield of kapitalisatievoet) met 1,0% (van 6,05% naar 7,05% gemiddeld), zou de re\u00eble waarde van het vastgoed dalen met \u20ac -44,3 miljoen of -14,2%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap stijgen met 4,2% tot 30,3%. In het omgekeerde geval van een hypothetische positieve aanpassing van dit gebruikte rendement met 1,0% (van 6,05% naar 5,05% gemiddeld), zou de re\u00eble waarde van het vastgoed toenemen met \u20ac 61,9 miljoen of 19,8%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap dalen met -4,3% tot 21,8%.In geval van een hypothetische daling van de lopende huren van de Vennootschap (bij gelijkblijvend rendement) met \u20ac -1,0 miljoen (van \u20ac 18,9 miljoen naar \u20ac 17,9 miljoen), zou de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille dalen met \u20ac -16,5 miljoen of -5,3%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap stijgen met 1,4% tot 27,5%. In het omgekeerde geval van een hypothetische stijging van de lopende huren van de Vennootschap (bij gelijkblijvend rendement) met \u20ac 1,0 miljoen (van \u20ac 18,9 miljoen naar \u20ac 19,9 miljoen), zou de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille toenemen met \u20ac 16,5 miljoen of 5,3%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap dalen met -1,3% tot circa 24,8%.Er bestaat een correlatie tussen de evoluties van de lopende huren en de rendementen die gehanteerd worden in de schattingen van de vastgoedbeleggingen door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze correlatie is buiten beschouwing gelaten in bovenstaande sensitiviteitsanalyse.Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingenVastgoedbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op basis van schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op de door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en waarderingsmodellen. \u2022 Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt omvat lopende huren, termijnen en voor-waarden van huurovereenkomsten, service lasten, investeringen, enz. Deze informatie is afkomstig van het financieel en beheerssysteem van de Vennootschap en is onderworpen aan het algemeen geldende controlesysteem van de Vennootschap. \u2022 De door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op de marktsituatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerdop hun professionele beoordeling en waarnemingen in de markt. Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van waardering toegepast door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de vastgoeddeskundigen\u2019 in het Vastgoedverslag.De informatie die ter beschikking gesteld wordt aan de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, alsook de assumpties en de waarderingsmodellen worden nagekeken door de Property Administrator van de Vennootschap, alsook door de leden van het Executive Committee. Dit houdt een nazicht in van de variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen tijdens de desbetreffende periode.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__90": {
"value": "Toelichting 12 Vaste activaVastgoedbeleggingenInvesterings- en herwaarderingstabel2022 2021(\u20ac duizenden)Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel Totaal Vlaanderen Walloni\u00eb Brussel TotaalBALANS OP 1 JANUARI 226.992 28.533 59.018 314.543 240.400 31.790 58.237 330.427Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen 45 0 0 45 117 0 0 117Verwerving van aandelen van vastgoedvennootschappen 0 0 0 0 0 0 0 0Verwerving/aankopen van vastgoedbeleggingen 0 0 0 0 0 0 0 0Verkopen van vastgoedbeleggingen 0 0 0 0 -4.054 -1.795 0 -5.849Gebruiksrechten (IFRS 16) 28 8 0 36 4 1 0 5Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen -1.317 -330 -388 -2.035 -9.475 -1.463 781 -10.157BALANS OP 31 DECEMBER 225.748 28.211 58.630 312.589 226.992 28.533 59.018 314.543Overige informatieInvesteringswaarde van het vastgoed 231.390 28.915 60.097 320.402 232.664 29.242 60.494 322.400Op 31 december 2022 bedraagt de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen (incl. IFRS 16 gebruiksrechten) van Vastned Belgium \u20ac 312,6 miljoen (\u20ac 314,5 miljoen op 31 december 2021). Deze daling (\u20ac -1,9 miljoen) is voornamelijk het gevolg van een stijging in de marktrendementen van een aantal vastgoedbeleggingen door de sterk veranderende economische omgeving. Daarenboven werd in 2022 een lichte afwaardering (\u20ac -0,1 miljoen) van de IFRS 16 gebruiksrechten verwerkt, deels gecompenseerd door investeringen (\u20ac 0,05 miljoen) in een bestaand gebouw.De vastgoedbeleggingen werden op 31 december 2022 door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gewaardeerd op \u20ac 320,3 miljoen (investeringswaarde). De re\u00eble waarde is de investeringswaarde verminderd met de hypothetische mutatierechten en -kosten die dienen betaald te worden bij een eventuele toekomstige verkoop. Het verschil van \u20ac 0,1 miljoen met de bovenstaande tabel is te verklaren door de waarde van de IFRS 16 gebruiksrechten.Voor de verdere verklaring van de variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen wordt verwezen naar Toelichting 7 \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019.Op 31 december 2022 zijn er geen vastgoedbeleggingen hypothecair tot zekerheid verstrekt voor opgenomen leningen en kredietfaciliteiten bij financi\u00eble instellingen.IFRS 13IFRS 13 \u2018Fair value measurement\u2019 introduceert een uniform raamwerk voor waardering tegen re\u00eble waarde en informatieverschaffing over waardering tegen re\u00eble waarde waar deze waarderingsgrondslag op grond van andere IFRS-standaarden verplicht of toegestaan is. Daarbij wordt de re\u00eble waarde specifiek gedefinieerd als de prijs die zou worden ontvangen bij de verkoop van een actief of die betaald zou moeten worden bij het overdragen van een verplichting in een ordelijke transactie tussen marktpartijen op de waarderingsdatum. De vereiste informatieverschaffing in IFRS 13 inzake waarderingen tegen re\u00eble waarde dient ook ter vervanging van of als uitbreiding op de vereisten in andere IFRS-standaarden, waaronder IFRS 7 \u2018Financi\u00eble instrumenten: Informatieverschaffing\u2019.Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde in overeenstemming met IAS 40 \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019. De re\u00eble waarde is vastgesteld op basis van \u00e9\u00e9n van de volgende niveaus van de hi\u00ebrarchie: \u2022 Niveau 1: Officieel genoteerde (niet-aangepaste) marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt. \u2022 Niveau 2: de re\u00eble waarde van activa of verplichtingen die niet verhandeld worden op een actieve markt, wordt bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken. Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar, en steunen zo weinig mogelijk op entiteit-specifieke schattingen. \u2022 Niveau 3: Activa en passiva waarvan de re\u00eble waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken waarvan sommige parameters berusten op niet-waarneembare marktgegevens.Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd aan re\u00eble waarde volgens niveau 3.Waardering van vastgoedbeleggingenVastgoedbeleggingen van de Vennootschap worden op kwartaalbasis gewaardeerd aan re\u00eble waarde door een onafhankelijke vastgoeddeskundige. De re\u00eble waarde is gebaseerd op de investeringswaarde gecorrigeerd voor 2,5% aankoopkosten (zoals beschreven in de \u2018Grondslagen voor de financi\u00eble verslaggeving \u2013 Vastgoedbeleggingen\u2019), hetgeen overeenkomt met de prijs die zou worden ontvangen om een vastgoedbelegging te verkopen in een regelmatige transactie, tussen goed ge\u00efnformeerde marktdeelnemers op de waarderingsdatum.Wanneer geen actuele marktprijzen in een actieve markt beschikbaar zijn, komen de waarderingen tot stand op basis van een bruto rendementsberekening, waarbij de bruto markthuren worden gekapitaliseerd. Deze bekomen waarderingen worden gecorrigeerd met de geactualiseerde waarde (NPV) van het verschil tussen de huidige actuele huur en de geschatte huurwaarde op datum van de evaluatie en dit voor de periode tot aan de volgende opzegmogelijkheid van de lopende huurcontracten.Huurkortingen en huurvrije perioden worden eveneens in rekening gebracht. Voor gebouwen die gedeeltelijk of volledig beschikbaar zijn (leegstand), wordt de waardering berekend aan de hand van de geschatte huurwaarde, met afhouding van de leegstand en de kosten (verhuurkosten, publiciteitskosten, enz.) voor de leegstaande delen.De gehanteerde rendementen zijn specifiek voor het type vastgoed, de locatie, de staat van onderhoud en de verhuurbaarheid van ieder pand. De basis voor de bepaling van de rendementen wordt gevormd door vergelijkbare transacties, aangevuld met markt- en gebouwspecifieke kennis. Bij de waardebepaling is ook rekening gehouden met vergelijkbare transacties in de markt.De rendementen beschreven in het vastgoedverslag worden berekend door de (theoretische) brutohuur van het vastgoed te delen door de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen en worden uitgedrukt in een percentage. Het gemiddelde bruto rendement bij volledige verhuring van de totale vastgoedportefeuille per 31 december 2022 bedraagt 6,05% (5,78% op 31 december 2021).Er worden per pand, per huurder en per leegstaande ruimte veronderstellingen gemaakt van de kans op (her)verhuur, aantal maanden leegstand, incentives en verhuurkosten.De meest belangrijke hypothese met betrekking tot de waardering van de vastgoedbeleggingen zijn:31.12.2022 31.12.2021Binnenstedelijk vastgoed Baanwinkels & retailparken Binnenstedelijk vastgoed Baanwinkels & retailparkenGewogen Gewogen Gewogen Gewogen Vorkgemiddelde Vorkgemiddelde Vorkgemiddelde VorkgemiddeldeBrutomarkthuur per m\u00b2 (\u20ac) 28 - 1.827 373 94 - 265 140 48 - 1.666 364 86 - 243 130 Vlaanderen 28 - 1.827 396 94 - 265 143 48 - 1.666 380 86 - 243 133 Walloni\u00eb 65 - 1.252 338 99 - 215 130 95 - 1.148 341 89 - 200 120 Brussel 84 - 799 329 N/A N/A 76 - 1.132 331 N/A N/ABrutorendement (%)* 3,6% - 10,5% 5,7% 5,3% - 9,0% 6,9% 3,5% - 12,0% 5,5% 5,2% - 8,6% 6,6%Vlaanderen 3,6% - 9,2% 5,9% 5,3% - 9,0% 6,7% 3,5% - 8,3% 5,5% 5,2% - 8,5% 6,4%Walloni\u00eb 5,5% - 10,5% 7,3% 6,4% - 8,9% 8,4% 4,9% - 12,0% 7,3% 6,0% - 8,6% 7,7%Brussel 4,4% - 8,3% 5,0% N/A N/A 4,5% -7,8% 5,0% N/A N/ANettorendement (%)* 3,3% - 8,9% 5,2% 4,8% - 8,2% 6,3% 3,3% - 10,5% 5,0% 4,6% - 7,8% 5,8%Vlaanderen 3,3% - 8,4% 5,4% 4,8% - 8,2% 6,1% 3,3% -7,7% 5,1% 4,6% - 7,5% 5,6%Walloni\u00eb 4,7% - 8,9% 6,2% 5,8% - 8,1% 7,7% 4,3% -10,5% 6,4% 5,5% -7,8% 7,0%Brussel 4,0% - 7,5% 5,0% N/A N/A 4,0% -6,9% 5,0% N/A N/AGeschatte huurwaarde (GHW)** 6.500 - 900.000 151.023 30.000 - 250.000 104.716 6.500 - 900.000 151.823 30.000 - 245.000 103.361 Vlaanderen 9.400 - 900.000 155.620 32.000 - 250.000 118.574 9.400 - 900.000 156.978 30.000 - 245.000 122.249 Walloni\u00eb 6.500 - 175.000 64.389 30.000 - 103.000 60.975 6.500 - 175.000 62.735 30.000 - 103.000 64.208 Brussel 42.000 - 650.000 267.000 N/A N/A 42.000 - 650.000 266.545 N/A N/ALange termijn leegstandshypothese (maanden) 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Vlaanderen 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Walloni\u00eb 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 3 tot 18Brussel 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 N/A 6 - 24 6 tot 24 3 - 18 N/AKapitalisatiefactor (yield) 3,5% - 8,5% 4,9% 5,5% - 7,5% 6,0% 3,5% - 8,3% 4,9% 5,5% - 7,5% 5,9%Vlaanderen 3,5% - 6,5% 4,9% 5,5% - 6,8% 5,9% 3,5% - 6,5% 4,8% 5,5% - 6,8% 5,8%Walloni\u00eb 4,8% - 8,5% 5,8% 5,9% - 7,5% 6,6% 4,8% - 8,3% 6,1% 5,9% - 7,5% 6,5%Brussel 4,1% - 7,0% 4,8% N/A N/A 3,7% - 7,0% 4,7% N/A N/A* De cijfers van het voorgaande boekjaar werden aangepast. Voor de bepaling van het brutorendement en het nettorendement werden de outliers; als gevolg van tijdelijke (pop-up) overeenkomsten, erfpachtovereenkomsten en parkings; buiten beschouwing gelaten, aangezien deze outliers de vork signficant vertekenen.** De cijfers van het voorgaande boekjaar werden aangepast.31.12.2022 31.12.2021Binnenstedelijk Baanwinkels & Binnenstedelijk Baanwinkels & vastgoedretailparkenvastgoedretailparkenTotaal verhuurbare oppervlakte (m\u00b2) 35.309 40.777 35.309 40.777 Vlaanderen 22.781 33.578 22.781 33.578 Walloni\u00eb 3.680 7.199 3.680 7.199 Brussel 8.848 N/A 8.848 N/ALeegstandspercentage (%)* 0,7% 0,0% 0,7% 0,9%* Het leegstandpercentage wordt berekend op ieder individueel segment en wijkt bijgevolg af van het leegstandspercentage op de totale vastgoedportefeuille.146 In geval van een hypothetische negatieve aanpassing van het rendement dat gebruikt wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen bij de waardering van de vastgoedportefeuille van de Vennootschap (yield of kapitalisatievoet) met 1,0% (van 6,05% naar 7,05% gemiddeld), zou de re\u00eble waarde van het vastgoed dalen met \u20ac -44,3 miljoen of -14,2%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap stijgen met 4,2% tot 30,3%. In het omgekeerde geval van een hypothetische positieve aanpassing van dit gebruikte rendement met 1,0% (van 6,05% naar 5,05% gemiddeld), zou de re\u00eble waarde van het vastgoed toenemen met \u20ac 61,9 miljoen of 19,8%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap dalen met -4,3% tot 21,8%.In geval van een hypothetische daling van de lopende huren van de Vennootschap (bij gelijkblijvend rendement) met \u20ac -1,0 miljoen (van \u20ac 18,9 miljoen naar \u20ac 17,9 miljoen), zou de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille dalen met \u20ac -16,5 miljoen of -5,3%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap stijgen met 1,4% tot 27,5%. In het omgekeerde geval van een hypothetische stijging van de lopende huren van de Vennootschap (bij gelijkblijvend rendement) met \u20ac 1,0 miljoen (van \u20ac 18,9 miljoen naar \u20ac 19,9 miljoen), zou de re\u00eble waarde van de vastgoedportefeuille toenemen met \u20ac 16,5 miljoen of 5,3%. Hierdoor zou de schuldgraad van de Vennootschap dalen met -1,3% tot circa 24,8%.Er bestaat een correlatie tussen de evoluties van de lopende huren en de rendementen die gehanteerd worden in de schattingen van de vastgoedbeleggingen door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze correlatie is buiten beschouwing gelaten in bovenstaande sensitiviteitsanalyse.Waarderingsproces voor vastgoedbeleggingenVastgoedbeleggingen worden in de boekhouding opgenomen op basis van schattingsverslagen opgesteld door onafhankelijke vastgoeddeskundigen. Deze verslagen zijn gebaseerd op informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt en op de door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en waarderingsmodellen. \u2022 Informatie die door de Vennootschap aangeleverd wordt omvat lopende huren, termijnen en voor-waarden van huurovereenkomsten, service lasten, investeringen, enz. Deze informatie is afkomstig van het financieel en beheerssysteem van de Vennootschap en is onderworpen aan het algemeen geldende controlesysteem van de Vennootschap. \u2022 De door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen gehanteerde assumpties en waarderingsmodellen hebben voornamelijk betrekking op de marktsituatie, zoals rendementen en discontovoeten. Ze zijn gebaseerdop hun professionele beoordeling en waarnemingen in de markt. Voor een gedetailleerde beschrijving van de methode van waardering toegepast door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Waardering van de portefeuille door de vastgoeddeskundigen\u2019 in het Vastgoedverslag.De informatie die ter beschikking gesteld wordt aan de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, alsook de assumpties en de waarderingsmodellen worden nagekeken door de Property Administrator van de Vennootschap, alsook door de leden van het Executive Committee. Dit houdt een nazicht in van de variaties in de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen tijdens de desbetreffende periode.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__93": {
"value": "Andere materi\u00eble vaste activa(\u20ac duizenden)2022 2021BALANS OP 1 JANUARI 545 569Aanschaffingen 9 3IFRS 16 gebruiksrechten 15 82Buitengebruikstellingen 0 -61Afschrijvingen -98 -48BALANS OP 31 DECEMBER 471 545Andere materi\u00eble vaste activa hebben voornamelijk betrekking op de zonnepanelen (netto boekwaarde van \u20ac 261.000) die de Vennootschap in eigen beheer heeft geplaatst op de baanwinkels gelegen aan de Boomsesteenweg 660-666 in Wilrijk. De opgewekte energie wordt voordelig aangeboden aan de huurders van deze units. De Vennootschap ontvangt een subsidie, in de vorm van groenestroomcertificaten ter waarde van \u20ac 250 per 1.000 kWh opgewekte stroom. De investering in zonnepanelen bedroeg \u20ac 0,5 miljoen in 2012 en genereerde in het huidige boekjaar een rendement van 10,55% (9,47% in vorig boekjaar).De inkomsten van de zonnepanelen (subsidie en verkoop van de stroom) worden in de winst- en verliesrekening verwerkt onder de lijn \u2018Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven\u2019.De zonnepanelen worden jaarlijks gewaardeerd door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarbij de re\u00eble waarde van de zonnepanelen bepaald wordt door de toekomstige gegarandeerde opbrengsten uit groenestroomcertificaten, bij een normaal aantal uren zonneschijn, te verdisconteren. De onafhankelijke vastgoeddeskundige houdt eveneens rekening met een normale onderhoudskost voor de bepaling van de re\u00eble waarde. Indien de re\u00eble waarde van de zonnepanelen lager is dan de boekwaarde zal overgegaan worden tot de verwerking van een bijzonder waardeverminderingsverlies.Naast zonnepanelen bestaan de andere materi\u00eble vaste activa uit IFRS 16 gebruiksrechten voor het kantoor (\u20ac 150.000), twee (2) bedrijfswagens waarvoor een renting-overeenkomst (\u20ac 48.000) is afgesloten, de inrichting van het kantoorgebouw (\u20ac 7.000) en IT-materiaal (\u20ac 5.000).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__92": {
"value": "Andere materi\u00eble vaste activa(\u20ac duizenden)2022 2021BALANS OP 1 JANUARI 545 569Aanschaffingen 9 3IFRS 16 gebruiksrechten 15 82Buitengebruikstellingen 0 -61Afschrijvingen -98 -48BALANS OP 31 DECEMBER 471 545Andere materi\u00eble vaste activa hebben voornamelijk betrekking op de zonnepanelen (netto boekwaarde van \u20ac 261.000) die de Vennootschap in eigen beheer heeft geplaatst op de baanwinkels gelegen aan de Boomsesteenweg 660-666 in Wilrijk. De opgewekte energie wordt voordelig aangeboden aan de huurders van deze units. De Vennootschap ontvangt een subsidie, in de vorm van groenestroomcertificaten ter waarde van \u20ac 250 per 1.000 kWh opgewekte stroom. De investering in zonnepanelen bedroeg \u20ac 0,5 miljoen in 2012 en genereerde in het huidige boekjaar een rendement van 10,55% (9,47% in vorig boekjaar).De inkomsten van de zonnepanelen (subsidie en verkoop van de stroom) worden in de winst- en verliesrekening verwerkt onder de lijn \u2018Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven\u2019.De zonnepanelen worden jaarlijks gewaardeerd door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarbij de re\u00eble waarde van de zonnepanelen bepaald wordt door de toekomstige gegarandeerde opbrengsten uit groenestroomcertificaten, bij een normaal aantal uren zonneschijn, te verdisconteren. De onafhankelijke vastgoeddeskundige houdt eveneens rekening met een normale onderhoudskost voor de bepaling van de re\u00eble waarde. Indien de re\u00eble waarde van de zonnepanelen lager is dan de boekwaarde zal overgegaan worden tot de verwerking van een bijzonder waardeverminderingsverlies.Naast zonnepanelen bestaan de andere materi\u00eble vaste activa uit IFRS 16 gebruiksrechten voor het kantoor (\u20ac 150.000), twee (2) bedrijfswagens waarvoor een renting-overeenkomst (\u20ac 48.000) is afgesloten, de inrichting van het kantoorgebouw (\u20ac 7.000) en IT-materiaal (\u20ac 5.000). Financi\u00eble vaste activa(\u20ac duizenden)2022 2021Activa aan re\u00eble waarde via resultaat: toegelaten afdekkingsinstrumentenInterest Rate Swaps 2.045 0TOTAAL FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 2.045 0De financi\u00eble vaste activa bevatten de positieve marktwaarde van financi\u00eble afdekkingsinstrumenten ter waarde van \u20ac 2,0 miljoen. Vorig boekjaar hadden de financi\u00eble afdekkingsinstrumenten nog een negatieve marktwaarde en werden ze gepresenteerd onder de langlopende verplichtingen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__94": {
"value": "Toelichting 13 Vlottende activaFinanci\u00eble vlottende activa(\u20ac duizenden)2022 2021Activa aan re\u00eble waarde via resultaat: toegelaten afdekkingsinstrumentenInterest Rate Swap 154 0TOTAAL FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA 154 0De financi\u00eble vlottende activa bedragen \u20ac 0,2 miljoen en bestaan uit de positieve marktwaarde van een financieel afdekkingsinstrument dat vervalt in juli 2023. Dit financieel afdekkingsinstrument, met een notioneel bedrag van \u20ac 15,0 miljoen, werd vorig boekjaar nog gepresenteerd onder de langlopende financi\u00eble verplichtingen.Handelsvorderingen(\u20ac duizenden)2022 2021Openstaande handelsvorderingen 2.317 1.976Op te stellen facturen en te ontvangen creditnota\u2019s 16 8Dubieuze debiteuren 339 335Voorziening dubieuze debiteuren -345 -405TOTAAL HANDELSVORDERINGEN 2.327 1.914Ouderdomsstructuur van de handelsvorderingen(\u20ac duizenden)2022 2021Vorderingen < 30 dagen 2.242 1.883Vorderingen 30-90 dagen 14 5Vorderingen > 90 dagen 61 88TOTAAL OPENSTAANDE HANDELSVORDERINGEN 2.317 1.976Openstaande handelsvorderingen hebben voornamelijk betrekking op de huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor januari en het eerste kwartaal van 2023. Overlopende rekeningen(\u20ac duizenden)2022 2021Over te dragen financieringskosten 86 145Verkregen opbrengsten: onroerende voorheffing 13 24Verkregen opbrengsten: te innen intresten IRS 77 0Over te dragen kosten: overige 223 222TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN 399 390",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__97": {
"value": "Handelsvorderingen(\u20ac duizenden)2022 2021Openstaande handelsvorderingen 2.317 1.976Op te stellen facturen en te ontvangen creditnota\u2019s 16 8Dubieuze debiteuren 339 335Voorziening dubieuze debiteuren -345 -405TOTAAL HANDELSVORDERINGEN 2.327 1.914Ouderdomsstructuur van de handelsvorderingen(\u20ac duizenden)2022 2021Vorderingen < 30 dagen 2.242 1.883Vorderingen 30-90 dagen 14 5Vorderingen > 90 dagen 61 88TOTAAL OPENSTAANDE HANDELSVORDERINGEN 2.317 1.976Openstaande handelsvorderingen hebben voornamelijk betrekking op de huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor januari en het eerste kwartaal van 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__96": {
"value": "Toegestaan kapitaalDe raad van bestuur is gemachtigd om het kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere keren te verhogen met een maximum-bedrag van zevenennegentig miljoen tweehonderd dertienduizend tweehonderd drie\u00ebndertig euro twee\u00ebndertig eurocent (\u20ac 97.213.233,32) op de data en overeenkomstig de modaliteiten die de raad van bestuur bepaalt, conform de toepasselijke wetgeving. Bij een kapitaalverhoging die gepaard gaat met een storting of een boeking van een uitgiftepremie, wordt enkel het bij het kapitaal ingeschreven bedrag afgetrokken van het bruikbaar blijvend bedrag van het toegestane kapitaal.De kapitaalverhogingen waarover de raad van bestuur aldus heeft beslist, kunnen plaatsvinden door inschrijving tegen contanten of door inbrengen in natura met naleving van de wettelijke bepalingen, of door incorporatie van reserves of van uitgiftepremies met of zonder creatie van nieuwe effecten. De kapitaalverhogingen kunnen aanleiding geven tot de uitgifte van aandelen met of zonder stemrecht. Deze kapitaalverhogingen kunnen ook gebeuren door de uitgifte van converteerbare obligaties of van inschrijvingsrechten \u2013 al dan niet aan een andere roerende waarde gehecht \u2013 die aanleiding kunnen geven tot het cre\u00ebren van aandelen met of zonder stemrecht.Deze toelating geldt voor een duur van vijf (5) jaar te rekenen vanaf de publicatie in de Bijlagen bij het Belgische Staatsblad van het proces-verbaal van de algemene vergadering van 28 april 2021, i.e. vanaf 7 mei 2021. Bij elke kapitaalverhoging stelt de raad van bestuur de prijs, de eventuele uitgiftepremie en de voorwaarden van uitgifte van de nieuwe aandelen vast tenzij de algemene vergadering daar zelf over zou beslissen. De kapitaal-verhogingen kunnen aanleiding geven tot de uitgifte van aandelen met of zonder stemrecht. Wanneer de kapitaalverhogingen, door de raad van bestuur beslist ingevolge deze toelating, een uitgiftepremie bevatten, dan wordt het bedrag van deze uitgiftepremie op een speciale onbeschikbare rekening geplaatst, namelijk \u2018Uitgiftepremies\u2019. Deze onbeschikbare rekening vormt net als het kapitaal een waarborg voor derden en de uitgiftepremies kunnen niet worden verminderd of afgeschaft behalve bij een beslissing van de algemene vergadering die vergadert volgens de voorwaarden van aanwezigheid en meerderheid voorzien voor een kapitaalvermindering, behoudens de omzetting in kapitaal zoals hierboven voorzien.De raad van bestuur heeft in 2022 geen gebruik gemaakt van de haar verleende machtiging toegestane kapitaal.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__95": {
"value": "Toelichting 14 Eigen vermogenEvolutie van het kapitaalTotaal uitstaand Aantal Kapitaal kapitaal na de gecre\u00eberde Totaal aantal Datum Verrichtingbewegingverrichtingaandelenaandelen15.06.1987Oprichting 74 74 3.000 3.00030.06.1996Kapitaalverhoging 3.607 3.682 145.526 148.52630.06.1997Opslorping 62 3.744 7.750 156.27631.07.1997Kapitaalverhoging 1.305 5.049 71.180 227.45622.12.1997Opslorping 1.529 6.578 68.899 296.35506.11.1998Opslorping 3.050 9.628 137.416 433.77123.12.1998Opslorping 874 10.502 101.360 535.13123.12.1998Kapitaalverhoging 23.675 34.178 1.073.232 1.608.36323.12.1998Kapitaalverhoging 33.837 68.015 1.723.485 3.331.84831.03.1999Kapitaalvermindering -3.345 64.670 0 3.331.84801.11.1999Fusie GL Trust 13.758 78.428 645.778 3.977.62601.11.1999Kapitaalverhoging (Vastned) 21.319 99.747 882.051 4.859.67725.11.1999Kapitaalvermindering (aanzuivering verliezen) -7.018 92.729 0 4.859.67729.02.2000 Kapitaalverhoging (inbreng Mechelen Bruul) 2.263 94.992 90.829 4.950.50630.06.2000 Kapitaalverhoging (inbreng La Louvi\u00e8re) 544 95.536 21.834 4.972.34030.06.2000 Kapitaalverhoging (inbreng Louizalaan 7) 1.306 96.842 52.402 5.024.74220.09.2000 Fusie door overneming Immorent, Nieuwe Antwerpse Luxe Buildings, Zeven Zeven en News Of The World 79 96.921 14.004 5.038.74620.09.2000 Omzetting kapitaal in euro en afronding 79 97.000 0 5.038.74608.05.2002 Fusie door overname van de vennootschap Immobili\u00e8re de l\u2019Observatoire 3 97.003 7.273 5.046.01930.12.2002 Fusie door overname van de vennootschappen GL Properties, Retail Development, Winvest, Immo 2000M, Avamij, Goorinvest, Tafar, Lemi, Framonia, Micol en Immo Shopping Tienen 209 97.212 26.701 5.072.72030.12.2002 Fusie door overname van de vennootschap Immo GL 1 97.213 5.805 5.078.525Het maatschappelijk kapitaal van de Vennootschap bedraagt \u20ac 97.213.233,32 op 31 december 2022 en is verdeeld in 5.078.525 volgestorte aandelen zonder vermelding van nominale waarde.Toegestaan kapitaalDe raad van bestuur is gemachtigd om het kapitaal in \u00e9\u00e9n of meerdere keren te verhogen met een maximum-bedrag van zevenennegentig miljoen tweehonderd dertienduizend tweehonderd drie\u00ebndertig euro twee\u00ebndertig eurocent (\u20ac 97.213.233,32) op de data en overeenkomstig de modaliteiten die de raad van bestuur bepaalt, conform de toepasselijke wetgeving. Bij een kapitaalverhoging die gepaard gaat met een storting of een boeking van een uitgiftepremie, wordt enkel het bij het kapitaal ingeschreven bedrag afgetrokken van het bruikbaar blijvend bedrag van het toegestane kapitaal.De kapitaalverhogingen waarover de raad van bestuur aldus heeft beslist, kunnen plaatsvinden door inschrijving tegen contanten of door inbrengen in natura met naleving van de wettelijke bepalingen, of door incorporatie van reserves of van uitgiftepremies met of zonder creatie van nieuwe effecten. De kapitaalverhogingen kunnen aanleiding geven tot de uitgifte van aandelen met of zonder stemrecht. Deze kapitaalverhogingen kunnen ook gebeuren door de uitgifte van converteerbare obligaties of van inschrijvingsrechten \u2013 al dan niet aan een andere roerende waarde gehecht \u2013 die aanleiding kunnen geven tot het cre\u00ebren van aandelen met of zonder stemrecht.Deze toelating geldt voor een duur van vijf (5) jaar te rekenen vanaf de publicatie in de Bijlagen bij het Belgische Staatsblad van het proces-verbaal van de algemene vergadering van 28 april 2021, i.e. vanaf 7 mei 2021. Bij elke kapitaalverhoging stelt de raad van bestuur de prijs, de eventuele uitgiftepremie en de voorwaarden van uitgifte van de nieuwe aandelen vast tenzij de algemene vergadering daar zelf over zou beslissen. De kapitaal-verhogingen kunnen aanleiding geven tot de uitgifte van aandelen met of zonder stemrecht. Wanneer de kapitaalverhogingen, door de raad van bestuur beslist ingevolge deze toelating, een uitgiftepremie bevatten, dan wordt het bedrag van deze uitgiftepremie op een speciale onbeschikbare rekening geplaatst, namelijk \u2018Uitgiftepremies\u2019. Deze onbeschikbare rekening vormt net als het kapitaal een waarborg voor derden en de uitgiftepremies kunnen niet worden verminderd of afgeschaft behalve bij een beslissing van de algemene vergadering die vergadert volgens de voorwaarden van aanwezigheid en meerderheid voorzien voor een kapitaalvermindering, behoudens de omzetting in kapitaal zoals hierboven voorzien.De raad van bestuur heeft in 2022 geen gebruik gemaakt van de haar verleende machtiging toegestane kapitaal.Inkoop van eigen aandelenDe raad van bestuur is gemachtigd om eigen aandelen of certificaten die daarop betrekking hebben, te verkrijgen en in pand te nemen, zonder dat het totale aantal eigen aandelen of certificaten die daarop betrekking hebben, die de Vennootschap in toepassing van deze machtiging bezit of in pand heeft, 10% van het totale aantal aandelen mag overschrijden, tegen een eenheidsprijs die niet lager zal mogen zijn dan 75% van het gemiddelde van de koers van de laatste dertig dagen van de notering van het aandeel v\u00f3\u00f3r de datum van het besluit van de raad van bestuur tot verkrijging respectievelijk inpandneming, noch hoger dan 125% van het gemiddelde van de koers van de laatste dertig dagen van de notering van het aandeel v\u00f3\u00f3r de datum van het besluit van de raad van bestuur tot verkrijging respectievelijk inpandneming. Deze machtiging is toegekend voor een periode van vijf (5) jaar te rekenen vanaf de publicatie in de Bijlagen bij het Belgische Staatsblad van het proces-verbaal van de algemene vergadering van 28 april 2021, i.e. vanaf 7 mei 2021. De Vennootschap bezit op 31 december 2022 geen eigen aandelen.KapitaalverhogingKapitaalverhogingen worden uitgevoerd in overeen-stemming met de artikelen 7:177 tot en met 7:202 van het Wetboek vennootschappen en verenigingen, onder voorbehoud van wat hierna is vermeld met betrekking tot het voorkeurrecht.Bovendien moet de Vennootschap rekening houden met de bepalingen betreffende de openbare uitgifte van aandelen, zoals voorzien in de artikelen 26 en 27 van de GVV-Wet.Bij een kapitaalverhoging door inbreng in geld en onverminderd de toepassing van de artikelen 7:188 tot 7:193 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, kan het voorkeurrecht enkel worden beperkt of opgeheven als aan de bestaande aandeelhouders een onherleidbaar toewijzingsrecht wordt verleend bij de toekenning van nieuwe effecten. Dit onherleidbaar toewijzingsrecht moet voldoen aan de volgende voorwaarden:1. het heeft betrekking op alle nieuw uitgegeven effecten;2. het wordt aan de aandeelhouders verleend a rato van het deel van het kapitaal dat hun aandelen vertegenwoordigen op het moment van de verrichting;3. uiterlijk aan de vooravond van de opening van de openbare inschrijvingsperiode wordt een maximumprijs per aandeel aangekondigd; en4. de openbare inschrijvingsperiode moet in dat geval minimaal drie (3) beursdagen bedragen.Kapitaalverhogingen door middel van inbrengen in natura zijn onderworpen aan de bepalingen van de artikelen 7:196 en 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen. Daarenboven moeten de volgende voorwaarden, in overeenstemming met artikel 26 \u00a72 van de GVV-Wet, worden nageleefd:1. de identiteit van de inbrenger moet worden vermeld in het verslag bedoeld in artikel 7:197 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen alsook in de oproeping tot de algemene vergadering die voor de kapitaalverhoging bijeengeroepen wordt; 2. de uitgifteprijs mag niet minder bedragen dan de laagste waarde van (a) een nettowaarde die dateert van ten hoogste vier maanden v\u00f3\u00f3r de datum van de inbrengovereenkomst of, naar keuze van de Vennootschap, v\u00f3\u00f3r de datum van de akte van kapitaalverhoging, en (b) de gemiddelde slotkoers gedurende de dertig kalenderdagen voorafgaand aan diezelfde datum. Voor de toepassing van de vorige zin is het toegestaan om van het in punt (b) van vorig lid bedoelde bedrag een bedrag af te trekken dat overeenstemt met het deel van het niet-uitgekeerde brutodividend waarop de nieuwe aandelen eventueel geen recht zouden geven, op voorwaarde dat de raad van bestuur het af te trekken bedrag van het gecumuleerde dividend specifiek verantwoordt in zijn bijzonder verslag en de financi\u00eble voorwaarden van de verrichting toelicht in zijn jaarlijks financieel verslag. 3. behalve indien de uitgifteprijs of de ruilverhouding, alsook de betrokken modaliteiten uiterlijk op de werkdag na de afsluiting van de inbrengovereenkomst worden bepaald en aan het publiek meegedeeld met vermelding van de termijn waarbinnen de kapitaalverhoging effectief zal worden doorgevoerd, wordt de akte van kapitaalverhoging verleden binnen een maximale termijn van vier maanden; en 4. het onder 1. bedoelde verslag moet tevens de weerslag van de voorgestelde inbreng op de toestand van de vroegere aandeelhouders toelichten, in het bijzonder wat hun aandeel in de winst, in de nettowaarde en in het kapitaal betreft, alsook de impact op het vlak van de stemrechten. Bovenstaande is niet van toepassing bij de inbreng van het recht op dividend in het kader van de uitkering van een keuzedividend, voor zover dit effectief voor alle aandeelhouders betaalbaar wordt gesteld.UitgiftepremiesDatum Verrichting2022 202101.11.1999 Fusie GL Trust 4.183 4.183TOTAAL UITGIFTEPREMIES 4.183 4.183ReservesReserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed.(\u20ac duizenden)BALANS OP 31 DECEMBER 2020 139.133Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2020 naar reserves -21.975Impact van verkopen van vastgoedbeleggingen boekjaar 2021 -2.390BALANS OP 31 DECEMBER 2021 114.768Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2021 naar reserves -10.064BALANS OP 31 DECEMBER 2022 104.704Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. Bovenstaande boeking gebeurt enkel na de goedkeuring van de resultaatverwerking door de algemene vergadering van aandeelhouders (in april van het volgende boekjaar). Aangezien dit een overboeking binnen twee posten van het eigen vermogen betreft, heeft dit geen impact op het totale eigen vermogen van de Vennootschap.Bij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI. \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019. Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__98": {
"value": "Inkoop van eigen aandelenDe raad van bestuur is gemachtigd om eigen aandelen of certificaten die daarop betrekking hebben, te verkrijgen en in pand te nemen, zonder dat het totale aantal eigen aandelen of certificaten die daarop betrekking hebben, die de Vennootschap in toepassing van deze machtiging bezit of in pand heeft, 10% van het totale aantal aandelen mag overschrijden, tegen een eenheidsprijs die niet lager zal mogen zijn dan 75% van het gemiddelde van de koers van de laatste dertig dagen van de notering van het aandeel v\u00f3\u00f3r de datum van het besluit van de raad van bestuur tot verkrijging respectievelijk inpandneming, noch hoger dan 125% van het gemiddelde van de koers van de laatste dertig dagen van de notering van het aandeel v\u00f3\u00f3r de datum van het besluit van de raad van bestuur tot verkrijging respectievelijk inpandneming. Deze machtiging is toegekend voor een periode van vijf (5) jaar te rekenen vanaf de publicatie in de Bijlagen bij het Belgische Staatsblad van het proces-verbaal van de algemene vergadering van 28 april 2021, i.e. vanaf 7 mei 2021. De Vennootschap bezit op 31 december 2022 geen eigen aandelen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__99": {
"value": "ReservesReserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed.(\u20ac duizenden)BALANS OP 31 DECEMBER 2020 139.133Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2020 naar reserves -21.975Impact van verkopen van vastgoedbeleggingen boekjaar 2021 -2.390BALANS OP 31 DECEMBER 2021 114.768Overboeking portefeuilleresultaat van de groep boekjaar 2021 naar reserves -10.064BALANS OP 31 DECEMBER 2022 104.704Winsten of verliezen die voortvloeien uit de variatie in de re\u00eble waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de winst- en verliesrekening in de rubriek XVIII. \u2018Variaties in de re\u00eble waarde van vastgoedbeleggingen\u2019 in de periode waarin ze ontstaan en worden bij de winstverdeling in het daaropvolgende jaar toegewezen aan de reserve \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019. Bovenstaande boeking gebeurt enkel na de goedkeuring van de resultaatverwerking door de algemene vergadering van aandeelhouders (in april van het volgende boekjaar). Aangezien dit een overboeking binnen twee posten van het eigen vermogen betreft, heeft dit geen impact op het totale eigen vermogen van de Vennootschap.Bij verkoop van een vastgoedbelegging worden de gerealiseerde winsten of verliezen op de verkoop opgenomen in de winst- en verliesrekening van de verslagperiode onder de rubriek XVI. \u2018Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen\u2019. Bij de resultaatsbestemming van het daaropvolgende jaar worden deze gerealiseerde winsten of verliezen toegewezen aan de beschikbare reserves. In het jaar van de verkoop worden de historische reserves, die in het verleden werden verwerkt onder de rubriek \u2018b. Reserve voor het saldo van de variaties in de re\u00eble waarde van vastgoed\u2019 overgeboekt naar de beschikbare reserves.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__100": {
"value": "Handelsschulden en andere kortlopende schulden(\u20ac duizenden)2022 2021Handelsschulden 37 52Voorschotten ontvangen van huurders 23 125Te ontvangen facturen 385 169Op te stellen creditnota\u2019s 1 9Andere kortlopende schulden 105 110TOTAAL HANDELSSCHULDEN EN ANDERE KORTLOPENDE SCHULDEN 551 465Handelsschulden en andere kortlopende schulden stijgen met \u20ac 86.000 in vergelijking met vorig boekjaar. Deze stijging wordt grotendeels verklaard door een stijging in de voorziening voor te ontvangen facturen (\u20ac 216.000), deels gecompenseerd door een daling in de voorschotten ontvangen van huurders (\u20ac -102.000). In het vierde kwartaal van 2022 werden verschillende werkzaamheden uitgevoerd waarvoor de factuur in boekjaar 2023 werd ontvangen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__104": {
"value": "Andere kortlopende verplichtingen(\u20ac duizenden)2022 2021Te betalen dividenden 25 25Waarborgen ge\u00efnd als gevolg van faillissementen 0 0Andere kortlopende verplichtingen 539 542TOTAAL ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN 564 567Andere kortlopende verplichtingen blijven in lijn met vorig boekjaar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__103": {
"value": "Andere kortlopende verplichtingen(\u20ac duizenden)2022 2021Te betalen dividenden 25 25Waarborgen ge\u00efnd als gevolg van faillissementen 0 0Andere kortlopende verplichtingen 539 542TOTAAL ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN 564 567Andere kortlopende verplichtingen blijven in lijn met vorig boekjaar.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__102": {
"value": "Overlopende rekeningen(\u20ac duizenden)2022 2021Toe te rekenen intrestkosten 374 341Toe te rekenen onroerende voorheffing 14 24Toe te rekenen leegstandskosten 58 73Vooruitgefactureerde huur 2.462 2.211Overige toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten 308 397TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN 3.216 3.046Overlopende rekeningen van het passief stijgen als gevolg van de stijgende huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor januari en het eerste kwartaal van 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__101": {
"value": "Overlopende rekeningen(\u20ac duizenden)2022 2021Toe te rekenen intrestkosten 374 341Toe te rekenen onroerende voorheffing 14 24Toe te rekenen leegstandskosten 58 73Vooruitgefactureerde huur 2.462 2.211Overige toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten 308 397TOTAAL OVERLOPENDE REKENINGEN 3.216 3.046Overlopende rekeningen van het passief stijgen als gevolg van de stijgende huurinkomsten die reeds gefactureerd werden voor januari en het eerste kwartaal van 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__105-1": {
"value": "Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schuldenVoor een gedetailleerde beschrijving van de financi\u00eble structuur van de Vennootschap wordt verwezen naar het \u2018Verslag van het Executive Committee\u2019. Bij de opdeling van de kortlopende en langlopende financi\u00eble schulden wordt een overzicht gegeven van de contractuele kasstromen verbonden aan de opgenomen kredietfaciliteiten. Het betreft bijgevolg niet-verdisconteerde bedragen en stemt overeen met de opgenomen kredietfaciliteiten bij de financi\u00eble instellingen. Daar er geen bijkomende kosten bovenop de rentevoet werd aangerekend is de effectieve interestvoet gelijk aan de aangerekende interestvoet. Hierdoor is de waarde opgenomen op de balans, dewelke volgens de discounted cashflow methode geboekt dient te worden, gelijk aan de nominale waarde, zoals opgenomen in deze toelichting van de jaarrekening.Opdeling volgens de vervaldag van de opgenomen kredieten2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269PROCENTUEEL AANDEEL 19% 81% 0% 100% 0% 100% 0% 100%Waarborgen inzake financieringIn de financieringsovereenkomsten die werden afgesloten tussen Vastned Belgium en de kredietinstellingen werden een aantal waarborgen/convenanten opgenomen waaraan Vastned Belgium zich dient te houden. De convenanten worden als volgt samengevat: \u2022 Behouden van het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap; \u2022 Voldoen aan de financi\u00eble ratio vanuit de GVV-wetgeving (schuldgraad van maximaal 65%); \u2022 Schuldgraad van maximaal 60% bij bepaalde kredietinstellingen; \u2022 Interest cover ratio van minimaal 2; \u2022 Verbod tot hypothekeren of verpanden van vastgoedbeleggingen; en \u2022 Gelijke behandeling van alle schuldeisers. Op 31 december 2022 was voldaan aan de convenanten en werden er geen hypothecaire inschrijvingen genomen, noch werden er hypothecaire volmachten toegestaan. Indien Vastned Belgium deze ratio\u2019s niet meer zou respecteren, dan kunnen de financi\u00eble instellingen eisen dat de financieringsovereenkomsten van de Vennootschap worden geannuleerd, heronderhandeld, opgezegd of vervroegd terugbetaald.Opdeling volgens de vervaldag van de kredietlijnen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269Niet opgenomen kredietlijnen 10.000 34.503 0 44.503 10.000 32.731 0 42.731TOTAAL 25.000 100.000 0 125.000 10.000 115.000 0 125.000PROCENTUEEL AANDEEL 20% 80% 0% 100% 8% 92% 0% 100%De bovenstaande tabel geeft een overzicht van de totale kredietfaciliteiten (\u20ac 125,0 miljoen) waarover de Vennootschap beschikt. Vastned Belgium heeft ongebruikte kredietlijnen beschikbaar ter waarde van \u20ac 44,5 miljoen (\u20ac 42,7 miljoen vorig boekjaar) om de schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van toekomstige duurzaamheids-investeringen. Deze ongebruikte kredietlijnen vormen op afsluitingsdatum geen effectieve schuld maar zijn enkel een voorwaardelijke schuld onder de vorm van een beschikbare kredietlijn.Opdeling volgens het variabel of het vastrentend karakter van de opgenomen kredieten bij kredietinstellingen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar Procentueel > 1 jaar Procentueel (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaalaandeel < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalaandeelVariabel 0 1.997 0 1.997 2% 0 3.269 0 3.269 4%Vastrentend 15.000 63.500 0 78.500 98% 0 79.000 0 79.000 96%TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 100% 0 82.269 0 82.269 100%Bij de opdeling van het variabele of vastrentende karakter van de opgenomen kredieten wordt het procentuele aandeel berekend als de verhouding van iedere component ten opzichte van de som van de opgenomen kredietlijnen. In deze tabel wordt, voor de bepaling van het variabel of vastrentend karakter van de opgenomen kredieten, rekening gehouden met de indekkingsinstrumenten.Looptijdanalyse van de financi\u00eble verplichtingen die een derivaat zijn2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalToekomstige kosten derivaten 0 0 0 0 625 968 0 1.593Toekomstige opbrengsten derivaten 1.300 694 0 1.994 0 0 0 0Mutatieoverzicht van de schulden als gevolg van financieringsactiviteitenWijzigingen in (\u20ac duizenden) 01.01.2022 Herklassificatie Kasstromenre\u00eble waarde31.12.2022Kortlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 0 15.000 0 0 15.000Langlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 82.269 -15.000 -1.772 0 65.497Leaseverplichtingen conform IFRS 16 843 0 -190 65 718Te betalen dividenden 25 0 0 0 25Derivaten 1.203 0 0 -1.203 0TOTAAL SCHULDEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN 84.340 0 -1.962 -1.138 81.240Wijzigingen in (\u20ac duizenden)01.01.2021 Herklassificatie Kasstromenre\u00eble waarde31.12.201Kortlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 500 0 -500 0 0Langlopende financi\u00eble schulden - Kredietinstellingen 91.601 0 -9.332 0 82.269Leaseverplichtingen conform IFRS 16 960 0 -176 59 843Te betalen dividenden 25 0 0 0 25Derivaten 2.031 0 0 -828 1.203TOTAAL SCHULDEN UIT FINANCIERINGSACTIVITEITEN 95.117 0 -10.008 -769 84.340Toelichting 18 Berekening schuldgraadDe schuldgraad op 31 december 2022 bedraagt 26,1%.(\u20ac duizenden) Toelichting2022 2021Langlopende financi\u00eble schulden 16 66.030 82.943Andere langlopende verplichtingen 123 179Kortlopende financi\u00eble schulden 16 15.184 169Handelsschulden en andere kortlopende schulden 15 551 465Andere kortlopende verplichtingen 15 564 567TOTAAL VERPLICHTINGEN VOOR SCHULDGRAADBEREKENING 82.452 84.323TOTAAL ACTIVA VAN DE BALANS 318.242 317.746Toegelaten afdekkingsinstrumenten opgenomen op het actief -2.199 0TOTAAL ACTIVA VOOR SCHULDGRAADBEREKENING 316.043 317.746SCHULDGRAAD 26,1% 26,5%",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__106": {
"value": "Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schuldenVoor een gedetailleerde beschrijving van de financi\u00eble structuur van de Vennootschap wordt verwezen naar het \u2018Verslag van het Executive Committee\u2019. Bij de opdeling van de kortlopende en langlopende financi\u00eble schulden wordt een overzicht gegeven van de contractuele kasstromen verbonden aan de opgenomen kredietfaciliteiten. Het betreft bijgevolg niet-verdisconteerde bedragen en stemt overeen met de opgenomen kredietfaciliteiten bij de financi\u00eble instellingen. Daar er geen bijkomende kosten bovenop de rentevoet werd aangerekend is de effectieve interestvoet gelijk aan de aangerekende interestvoet. Hierdoor is de waarde opgenomen op de balans, dewelke volgens de discounted cashflow methode geboekt dient te worden, gelijk aan de nominale waarde, zoals opgenomen in deze toelichting van de jaarrekening.Opdeling volgens de vervaldag van de opgenomen kredieten2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269PROCENTUEEL AANDEEL 19% 81% 0% 100% 0% 100% 0% 100%Waarborgen inzake financieringIn de financieringsovereenkomsten die werden afgesloten tussen Vastned Belgium en de kredietinstellingen werden een aantal waarborgen/convenanten opgenomen waaraan Vastned Belgium zich dient te houden. De convenanten worden als volgt samengevat: \u2022 Behouden van het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap; \u2022 Voldoen aan de financi\u00eble ratio vanuit de GVV-wetgeving (schuldgraad van maximaal 65%); \u2022 Schuldgraad van maximaal 60% bij bepaalde kredietinstellingen; \u2022 Interest cover ratio van minimaal 2; \u2022 Verbod tot hypothekeren of verpanden van vastgoedbeleggingen; en \u2022 Gelijke behandeling van alle schuldeisers. Op 31 december 2022 was voldaan aan de convenanten en werden er geen hypothecaire inschrijvingen genomen, noch werden er hypothecaire volmachten toegestaan. Indien Vastned Belgium deze ratio\u2019s niet meer zou respecteren, dan kunnen de financi\u00eble instellingen eisen dat de financieringsovereenkomsten van de Vennootschap worden geannuleerd, heronderhandeld, opgezegd of vervroegd terugbetaald.Opdeling volgens de vervaldag van de kredietlijnen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269Niet opgenomen kredietlijnen 10.000 34.503 0 44.503 10.000 32.731 0 42.731TOTAAL 25.000 100.000 0 125.000 10.000 115.000 0 125.000PROCENTUEEL AANDEEL 20% 80% 0% 100% 8% 92% 0% 100%De bovenstaande tabel geeft een overzicht van de totale kredietfaciliteiten (\u20ac 125,0 miljoen) waarover de Vennootschap beschikt. Vastned Belgium heeft ongebruikte kredietlijnen beschikbaar ter waarde van \u20ac 44,5 miljoen (\u20ac 42,7 miljoen vorig boekjaar) om de schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van toekomstige duurzaamheids-investeringen. Deze ongebruikte kredietlijnen vormen op afsluitingsdatum geen effectieve schuld maar zijn enkel een voorwaardelijke schuld onder de vorm van een beschikbare kredietlijn.Opdeling volgens het variabel of het vastrentend karakter van de opgenomen kredieten bij kredietinstellingen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar Procentueel > 1 jaar Procentueel (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaalaandeel < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalaandeelVariabel 0 1.997 0 1.997 2% 0 3.269 0 3.269 4%Vastrentend 15.000 63.500 0 78.500 98% 0 79.000 0 79.000 96%TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 100% 0 82.269 0 82.269 100%Bij de opdeling van het variabele of vastrentende karakter van de opgenomen kredieten wordt het procentuele aandeel berekend als de verhouding van iedere component ten opzichte van de som van de opgenomen kredietlijnen. In deze tabel wordt, voor de bepaling van het variabel of vastrentend karakter van de opgenomen kredieten, rekening gehouden met de indekkingsinstrumenten.Looptijdanalyse van de financi\u00eble verplichtingen die een derivaat zijn2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalToekomstige kosten derivaten 0 0 0 0 625 968 0 1.593Toekomstige opbrengsten derivaten 1.300 694 0 1.994 0 0 0 0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__107": {
"value": "Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schuldenVoor een gedetailleerde beschrijving van de financi\u00eble structuur van de Vennootschap wordt verwezen naar het \u2018Verslag van het Executive Committee\u2019. Bij de opdeling van de kortlopende en langlopende financi\u00eble schulden wordt een overzicht gegeven van de contractuele kasstromen verbonden aan de opgenomen kredietfaciliteiten. Het betreft bijgevolg niet-verdisconteerde bedragen en stemt overeen met de opgenomen kredietfaciliteiten bij de financi\u00eble instellingen. Daar er geen bijkomende kosten bovenop de rentevoet werd aangerekend is de effectieve interestvoet gelijk aan de aangerekende interestvoet. Hierdoor is de waarde opgenomen op de balans, dewelke volgens de discounted cashflow methode geboekt dient te worden, gelijk aan de nominale waarde, zoals opgenomen in deze toelichting van de jaarrekening.Opdeling volgens de vervaldag van de opgenomen kredieten2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269PROCENTUEEL AANDEEL 19% 81% 0% 100% 0% 100% 0% 100%Waarborgen inzake financieringIn de financieringsovereenkomsten die werden afgesloten tussen Vastned Belgium en de kredietinstellingen werden een aantal waarborgen/convenanten opgenomen waaraan Vastned Belgium zich dient te houden. De convenanten worden als volgt samengevat: \u2022 Behouden van het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap; \u2022 Voldoen aan de financi\u00eble ratio vanuit de GVV-wetgeving (schuldgraad van maximaal 65%); \u2022 Schuldgraad van maximaal 60% bij bepaalde kredietinstellingen; \u2022 Interest cover ratio van minimaal 2; \u2022 Verbod tot hypothekeren of verpanden van vastgoedbeleggingen; en \u2022 Gelijke behandeling van alle schuldeisers. Op 31 december 2022 was voldaan aan de convenanten en werden er geen hypothecaire inschrijvingen genomen, noch werden er hypothecaire volmachten toegestaan. Indien Vastned Belgium deze ratio\u2019s niet meer zou respecteren, dan kunnen de financi\u00eble instellingen eisen dat de financieringsovereenkomsten van de Vennootschap worden geannuleerd, heronderhandeld, opgezegd of vervroegd terugbetaald.Opdeling volgens de vervaldag van de kredietlijnen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van > 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalKredietinstellingen (opgenomen gelden) 15.000 65.497 0 80.497 0 82.269 0 82.269Niet opgenomen kredietlijnen 10.000 34.503 0 44.503 10.000 32.731 0 42.731TOTAAL 25.000 100.000 0 125.000 10.000 115.000 0 125.000PROCENTUEEL AANDEEL 20% 80% 0% 100% 8% 92% 0% 100%De bovenstaande tabel geeft een overzicht van de totale kredietfaciliteiten (\u20ac 125,0 miljoen) waarover de Vennootschap beschikt. Vastned Belgium heeft ongebruikte kredietlijnen beschikbaar ter waarde van \u20ac 44,5 miljoen (\u20ac 42,7 miljoen vorig boekjaar) om de schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van toekomstige duurzaamheids-investeringen. Deze ongebruikte kredietlijnen vormen op afsluitingsdatum geen effectieve schuld maar zijn enkel een voorwaardelijke schuld onder de vorm van een beschikbare kredietlijn.Opdeling volgens het variabel of het vastrentend karakter van de opgenomen kredieten bij kredietinstellingen2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar Procentueel > 1 jaar Procentueel (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaalaandeel < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalaandeelVariabel 0 1.997 0 1.997 2% 0 3.269 0 3.269 4%Vastrentend 15.000 63.500 0 78.500 98% 0 79.000 0 79.000 96%TOTAAL 15.000 65.497 0 80.497 100% 0 82.269 0 82.269 100%Bij de opdeling van het variabele of vastrentende karakter van de opgenomen kredieten wordt het procentuele aandeel berekend als de verhouding van iedere component ten opzichte van de som van de opgenomen kredietlijnen. In deze tabel wordt, voor de bepaling van het variabel of vastrentend karakter van de opgenomen kredieten, rekening gehouden met de indekkingsinstrumenten.Looptijdanalyse van de financi\u00eble verplichtingen die een derivaat zijn2022 2021Schulden met een resterende looptijd van Schulden met een resterende looptijd van> 1 jaar > 1 jaar (\u20ac duizenden)< 1 jaar< 5 jaar > 5 jaar Totaal < 1 jaar< 5 jaar> 5 jaar TotaalToekomstige kosten derivaten 0 0 0 0 625 968 0 1.593Toekomstige opbrengsten derivaten 1.300 694 0 1.994 0 0 0 0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToBanksExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__110": {
"value": "Toelichting 17 Financi\u00eble instrumentenDe belangrijkste financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium bestaan uit financi\u00eble en commerci\u00eble vorderingen en schulden, geldmiddelen en kasequivalenten evenals financi\u00eble instrumenten van het type interest rate swap (IRS).Samenvatting financi\u00eble instrumenten(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble instrumenten op actief Categorie\u00ebn Niveau Boekwaarde Re\u00eble waarde Boekwaarde Re\u00eble waardeVaste activa:Financi\u00eble vaste activa C 2 2.045 2.045 0 0Handelsvorderingen en andere vaste activa A 2 2 2 3 3Vlottende activa:Financi\u00eble vlottende activa C 2 154 154 0 0Handelsvorderingen A 2 2.327 2.327 1.914 1.914Belastingsvorderingen en andere vlottende activa A 2 0 0 0 0Kas en kasequivalenten B 1 163 163 214 214Financi\u00eble instrumenten op passiefLanglopende verplichtingen:Langlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 66.031 67.054 82.943 82.555\u2022 Kredietinstellingen A 2 65.497 66.520 82.269 81.882\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 534 534 674 674Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 1.203 1.203Andere langlopende verplichtingen A 2 123 123 179 179Kortlopende verplichtingen:Kortlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 15.184 15.315 169 169\u2022 Kredietinstellingen A 2 15.000 15.131 0 0\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 184 184 169 169Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 0 0Handelsschulden en andere kortlopende schulden A 2 551 551 465 465Andere kortlopende verplichtingen A 2 564 564 567 567In overeenstemming met IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 worden alle financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde. De waardering is afhankelijk van de vooropgestelde classificatie van de financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen. De Groep heeft de volgende categorie\u00ebn gedefinieerd:A. financi\u00eble activa of verplichtingen (met inbegrip van vorderingen en leningen) aan geamortiseerde kostprijs;B. geldbeleggingen tot op vervaldag gehouden aan geamortiseerde kostprijs;C. activa of verplichtingen, gehouden aan re\u00eble waarde via de winst- en verliesrekening, behalve voor financi\u00eble instrumenten bepaald als indekkingsinstrument die onderworpen zijn aan een afdekkingsrelatie. Financi\u00eble instrumenten worden opgenomen tegen re\u00eble waarde. De re\u00eble waardehi\u00ebrarchie is gebaseerd op gegevens ter waardering van financi\u00eble activa en verplichtingen op waarderingsdatum. Het onderscheid tussen de drie niveaus is het volgende: \u2022 niveau 1: officieel genoteerde (niet-aangepaste) marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt. \u2022 niveau 2: de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten die niet verhandeld worden op een actieve markt wordt bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken. Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar, en steunen zo weinig mogelijk op entiteitspecifieke schattingen. \u2022 niveau 3: financi\u00eble instrumenten waarvan de re\u00eble waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken. De financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium stemmen overeen met niveau 2 in de hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarden. De waarderingstechnieken betreffende de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten van niveau 2 zijn de volgende: \u2022 voor de rubrieken \u2018Financi\u00eble vaste activa\u2019, \u2018Financi\u00eble vlottende activa\u2019 en \u2018Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019, die betrekking hebben op de interest rate swaps, wordt de re\u00eble waarde vastgelegd met behulp van observeerbare gegevens, namelijk de forward interest rates die van toepassing zijn op actieve markten, over het algemeen aangeleverd door financi\u00eble instellingen. \u2022 de re\u00eble waarde van de overige financi\u00eble activa en passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan hun boekwaarde hetzij omdat ze een vervaldag op korte termijn hebben (zoals de handelsvorderingen en schulden), hetzij omdat ze een variabele intrestvoet dragen. Bij de berekening van de re\u00eble waarde van de rentedragende financi\u00eble schulden zijn de financi\u00eble schulden met een vaste rentevoet in beschouwing genomen waarbij de toekomstige cash flows (rente en kapitaalaflossing) verdisconteerd worden met een marktconform rendement. Vastned Belgium maakt gebruik van interest rate swaps voor de indekking van de mogelijke wijzigingen van de intrestkosten op een gedeelte van de financi\u00eble schulden met een variabele rentevoet (Euribor op korte termijn). De interest rate swaps worden niet als een kasstroomafdekking geclassificeerd, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde verwerkt worden in de geconsolideerde winst- en verliesrekening.Re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivatenOp 31 december 2022 bezit de Vennootschap de volgende financi\u00eble derivaten:Contractueel Hedge (\u20ac duizenden) Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE 601 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE 391 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE 198 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE 354 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE 502 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 2.045 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20224 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE 154 FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA 154 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE -197 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE -148 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE -207 4 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE -364 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE -214 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE -72 ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN -1.203",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__109": {
"value": "Toelichting 17 Financi\u00eble instrumentenDe belangrijkste financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium bestaan uit financi\u00eble en commerci\u00eble vorderingen en schulden, geldmiddelen en kasequivalenten evenals financi\u00eble instrumenten van het type interest rate swap (IRS).Samenvatting financi\u00eble instrumenten(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble instrumenten op actief Categorie\u00ebn Niveau Boekwaarde Re\u00eble waarde Boekwaarde Re\u00eble waardeVaste activa:Financi\u00eble vaste activa C 2 2.045 2.045 0 0Handelsvorderingen en andere vaste activa A 2 2 2 3 3Vlottende activa:Financi\u00eble vlottende activa C 2 154 154 0 0Handelsvorderingen A 2 2.327 2.327 1.914 1.914Belastingsvorderingen en andere vlottende activa A 2 0 0 0 0Kas en kasequivalenten B 1 163 163 214 214Financi\u00eble instrumenten op passiefLanglopende verplichtingen:Langlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 66.031 67.054 82.943 82.555\u2022 Kredietinstellingen A 2 65.497 66.520 82.269 81.882\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 534 534 674 674Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 1.203 1.203Andere langlopende verplichtingen A 2 123 123 179 179Kortlopende verplichtingen:Kortlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 15.184 15.315 169 169\u2022 Kredietinstellingen A 2 15.000 15.131 0 0\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 184 184 169 169Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 0 0Handelsschulden en andere kortlopende schulden A 2 551 551 465 465Andere kortlopende verplichtingen A 2 564 564 567 567In overeenstemming met IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 worden alle financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde. De waardering is afhankelijk van de vooropgestelde classificatie van de financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen. De Groep heeft de volgende categorie\u00ebn gedefinieerd:A. financi\u00eble activa of verplichtingen (met inbegrip van vorderingen en leningen) aan geamortiseerde kostprijs;B. geldbeleggingen tot op vervaldag gehouden aan geamortiseerde kostprijs;C. activa of verplichtingen, gehouden aan re\u00eble waarde via de winst- en verliesrekening, behalve voor financi\u00eble instrumenten bepaald als indekkingsinstrument die onderworpen zijn aan een afdekkingsrelatie. Financi\u00eble instrumenten worden opgenomen tegen re\u00eble waarde. De re\u00eble waardehi\u00ebrarchie is gebaseerd op gegevens ter waardering van financi\u00eble activa en verplichtingen op waarderingsdatum. Het onderscheid tussen de drie niveaus is het volgende: \u2022 niveau 1: officieel genoteerde (niet-aangepaste) marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt. \u2022 niveau 2: de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten die niet verhandeld worden op een actieve markt wordt bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken. Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar, en steunen zo weinig mogelijk op entiteitspecifieke schattingen. \u2022 niveau 3: financi\u00eble instrumenten waarvan de re\u00eble waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken. De financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium stemmen overeen met niveau 2 in de hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarden. De waarderingstechnieken betreffende de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten van niveau 2 zijn de volgende: \u2022 voor de rubrieken \u2018Financi\u00eble vaste activa\u2019, \u2018Financi\u00eble vlottende activa\u2019 en \u2018Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019, die betrekking hebben op de interest rate swaps, wordt de re\u00eble waarde vastgelegd met behulp van observeerbare gegevens, namelijk de forward interest rates die van toepassing zijn op actieve markten, over het algemeen aangeleverd door financi\u00eble instellingen. \u2022 de re\u00eble waarde van de overige financi\u00eble activa en passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan hun boekwaarde hetzij omdat ze een vervaldag op korte termijn hebben (zoals de handelsvorderingen en schulden), hetzij omdat ze een variabele intrestvoet dragen. Bij de berekening van de re\u00eble waarde van de rentedragende financi\u00eble schulden zijn de financi\u00eble schulden met een vaste rentevoet in beschouwing genomen waarbij de toekomstige cash flows (rente en kapitaalaflossing) verdisconteerd worden met een marktconform rendement. Vastned Belgium maakt gebruik van interest rate swaps voor de indekking van de mogelijke wijzigingen van de intrestkosten op een gedeelte van de financi\u00eble schulden met een variabele rentevoet (Euribor op korte termijn). De interest rate swaps worden niet als een kasstroomafdekking geclassificeerd, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde verwerkt worden in de geconsolideerde winst- en verliesrekening.Re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivatenOp 31 december 2022 bezit de Vennootschap de volgende financi\u00eble derivaten:Contractueel Hedge (\u20ac duizenden) Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE 601 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE 391 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE 198 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE 354 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE 502 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 2.045 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20224 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE 154 FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA 154 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE -197 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE -148 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE -207 4 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE -364 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE -214 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE -72 ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN -1.203",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__108": {
"value": "Toelichting 17 Financi\u00eble instrumentenDe belangrijkste financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium bestaan uit financi\u00eble en commerci\u00eble vorderingen en schulden, geldmiddelen en kasequivalenten evenals financi\u00eble instrumenten van het type interest rate swap (IRS).Samenvatting financi\u00eble instrumenten(\u20ac duizenden)2022 2021Financi\u00eble instrumenten op actief Categorie\u00ebn Niveau Boekwaarde Re\u00eble waarde Boekwaarde Re\u00eble waardeVaste activa:Financi\u00eble vaste activa C 2 2.045 2.045 0 0Handelsvorderingen en andere vaste activa A 2 2 2 3 3Vlottende activa:Financi\u00eble vlottende activa C 2 154 154 0 0Handelsvorderingen A 2 2.327 2.327 1.914 1.914Belastingsvorderingen en andere vlottende activa A 2 0 0 0 0Kas en kasequivalenten B 1 163 163 214 214Financi\u00eble instrumenten op passiefLanglopende verplichtingen:Langlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 66.031 67.054 82.943 82.555\u2022 Kredietinstellingen A 2 65.497 66.520 82.269 81.882\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 534 534 674 674Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 1.203 1.203Andere langlopende verplichtingen A 2 123 123 179 179Kortlopende verplichtingen:Kortlopende financi\u00eble schulden (rentedragend) A 2 15.184 15.315 169 169\u2022 Kredietinstellingen A 2 15.000 15.131 0 0\u2022 Financi\u00eble Leasing A 2 184 184 169 169Andere kortlopende financi\u00eble verplichtingen C 2 0 0 0 0Handelsschulden en andere kortlopende schulden A 2 551 551 465 465Andere kortlopende verplichtingen A 2 564 564 567 567In overeenstemming met IFRS 9 \u2018Financi\u00eble instrumenten\u2019 worden alle financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen gewaardeerd aan geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde. De waardering is afhankelijk van de vooropgestelde classificatie van de financi\u00eble activa en financi\u00eble verplichtingen. De Groep heeft de volgende categorie\u00ebn gedefinieerd:A. financi\u00eble activa of verplichtingen (met inbegrip van vorderingen en leningen) aan geamortiseerde kostprijs;B. geldbeleggingen tot op vervaldag gehouden aan geamortiseerde kostprijs;C. activa of verplichtingen, gehouden aan re\u00eble waarde via de winst- en verliesrekening, behalve voor financi\u00eble instrumenten bepaald als indekkingsinstrument die onderworpen zijn aan een afdekkingsrelatie. Financi\u00eble instrumenten worden opgenomen tegen re\u00eble waarde. De re\u00eble waardehi\u00ebrarchie is gebaseerd op gegevens ter waardering van financi\u00eble activa en verplichtingen op waarderingsdatum. Het onderscheid tussen de drie niveaus is het volgende: \u2022 niveau 1: officieel genoteerde (niet-aangepaste) marktprijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt. \u2022 niveau 2: de re\u00eble waarde van financi\u00eble instrumenten die niet verhandeld worden op een actieve markt wordt bepaald aan de hand van waardebepalingstechnieken. Deze technieken maken zoveel mogelijk gebruik van waarneembare marktgegevens, wanneer beschikbaar, en steunen zo weinig mogelijk op entiteitspecifieke schattingen. \u2022 niveau 3: financi\u00eble instrumenten waarvan de re\u00eble waarde wordt bepaald met waarderingstechnieken. De financi\u00eble instrumenten van Vastned Belgium stemmen overeen met niveau 2 in de hi\u00ebrarchie van de re\u00eble waarden. De waarderingstechnieken betreffende de re\u00eble waarde van de financi\u00eble instrumenten van niveau 2 zijn de volgende: \u2022 voor de rubrieken \u2018Financi\u00eble vaste activa\u2019, \u2018Financi\u00eble vlottende activa\u2019 en \u2018Andere langlopende financi\u00eble verplichtingen\u2019, die betrekking hebben op de interest rate swaps, wordt de re\u00eble waarde vastgelegd met behulp van observeerbare gegevens, namelijk de forward interest rates die van toepassing zijn op actieve markten, over het algemeen aangeleverd door financi\u00eble instellingen. \u2022 de re\u00eble waarde van de overige financi\u00eble activa en passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan hun boekwaarde hetzij omdat ze een vervaldag op korte termijn hebben (zoals de handelsvorderingen en schulden), hetzij omdat ze een variabele intrestvoet dragen. Bij de berekening van de re\u00eble waarde van de rentedragende financi\u00eble schulden zijn de financi\u00eble schulden met een vaste rentevoet in beschouwing genomen waarbij de toekomstige cash flows (rente en kapitaalaflossing) verdisconteerd worden met een marktconform rendement. Vastned Belgium maakt gebruik van interest rate swaps voor de indekking van de mogelijke wijzigingen van de intrestkosten op een gedeelte van de financi\u00eble schulden met een variabele rentevoet (Euribor op korte termijn). De interest rate swaps worden niet als een kasstroomafdekking geclassificeerd, waardoor wijzigingen in de re\u00eble waarde verwerkt worden in de geconsolideerde winst- en verliesrekening.Re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivatenOp 31 december 2022 bezit de Vennootschap de volgende financi\u00eble derivaten:Contractueel Hedge (\u20ac duizenden) Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE 601 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE 391 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE 198 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE 354 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE 502 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 2.045 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20224 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE 154 FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA 154 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE -197 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE -148 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE -207 4 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE -364 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE -214 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE -72 ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN -1.203",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__111": {
"value": "Re\u00eble waarde van de financi\u00eble derivatenOp 31 december 2022 bezit de Vennootschap de volgende financi\u00eble derivaten:Contractueel Hedge (\u20ac duizenden) Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE 601 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE 391 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE 198 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE 354 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE 502 FINANCI\u00cbLE VASTE ACTIVA 2.045 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20224 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE 154 FINANCI\u00cbLE VLOTTENDE ACTIVA 154 Contractueel Hedge (\u20ac duizenden)Startdatum Einddatum Rentevoetnotarieel bedragaccountingRe\u00eble waardeJa / Nee31.12.20221 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,6725% 15.000 NEE -197 2 IRS 31-10-2019 31-07-2024 0,7375% 10.000 NEE -148 3 IRS 14-11-2019 31-07-2024 0,7250% 5.000 NEE -207 4 IRS 31-07-2017 31-07-2023 0,9520% 15.000 NEE -364 5 IRS 31-07-2017 31-07-2024 0,9550% 10.000 NEE -214 6 IRS 31-07-2017 31-07-2024 1,0940% 15.000 NEE -72 ANDERE LANGLOPENDE FINANCI\u00cbLE VERPLICHTINGEN -1.203",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__112": {
"value": "Beheer van de financi\u00eble risico'sDe voornaamste financi\u00eble risico\u2019s van Vastned Belgium zijn het financieringsrisico, het liquiditeitsrisico en het renterisico. Voor de beschrijving van deze risico\u2019s en het beheer van deze risico\u2019s wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble risico\u2019s en beheer\u2019 in het onderdeel \u2018Belangrijkste risicofactoren en interne controle- en risicobeheerssystemen\u2019 binnen het Verslag van de raad van bestuur.FinancieringsrisicoVastned Belgium streeft voor de financiering van de vastgoedbeleggingen naar een evenwichtige verhouding tussen eigen en vreemd vermogen. Daarnaast streeft de Vennootschap ernaar om de toegang tot de kapitaalmarkt veilig te stellen door transparante informatieverschaffing, regelmatige contacten met financierders en (potenti\u00eble) aandeelhouders en het verhogen van de liquiditeit van het aandeel.Ten aanzien van de langetermijnfinancieringen wordt gestreefd naar een evenwichtige spreiding van herfinancierings data en naar een gewogen gemiddelde looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk afgeweken worden indien specifieke markt omstandigheden het vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 1,6 jaar op 31 december 2022 ten opzichte van 2,5 jaar op 31 december 2021. Daarnaast werden de financieringsovereenkomsten afgesloten met vier (4) verschillende Europese financi\u00eble instellingen.Verdere toelichting over de samenstelling van de kredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.LiquiditeitsrisicoVastned Belgium heeft op 31 december 2022 voor \u20ac 44,5 miljoen aan ongebruikte kredietlijnen ter beschikking. Deze ongebruikte / niet-opgenomen kredietlijnen laten de Vennootschap toe op schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van toekomstige duurzaamheidsinvesteringen.Daarnaast dient de Vennootschap rekening te houden met een aantal convenanten die door de financi\u00eble instellingen worden opgelegd. De convenanten werden reeds besproken in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019. De Vennootschap voldoet op 31 december 2022 aan alle vooropgestelde convenanten, waardoor de Vennootschap in het komende jaar nog steeds gebruik kan maken van de kredietfaciliteiten.Verdere toelichting over de samenstelling van de krediet-lijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 9 Financieel resultaat\u2019 en \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.RenterisicoAls gevolg van het financieren met vreemd vermogen wordt het rendement afhankelijk van de ontwikkelingen van de rente. Om dit risico te beperken wordt bij de samenstelling van de leningenportefeuille gestreefd naar een verhouding een derde vreemd vermogen met variabele rente en twee derde vreemd vermogen met vaste rente. Afhankelijk van de ontwikkelingen in de rente kan hiervan tijdelijk worden afgeweken. Op 31 december 2022 bestaat 64% van de beschikbare kredietlijnen van de Vennootschap uit financieringen die gefixeerd zijn door middel van renteswaps of door vaste rentevoeten. De resterende 36% heeft een variabele rentevoet.Verder streeft de Vennootschap naar een evenwichtige spreiding van herfinancieringsdata met een gewogen gemiddelde looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk afgeweken worden indien specifieke markt-omstandigheden het vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 1,6 jaar op 31 december 2022.Verdere toelichting over de samenstelling van de kredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 9 Financieel resultaat\u2019 en \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__113": {
"value": "FinancieringsrisicoVastned Belgium streeft voor de financiering van de vastgoedbeleggingen naar een evenwichtige verhouding tussen eigen en vreemd vermogen. Daarnaast streeft de Vennootschap ernaar om de toegang tot de kapitaalmarkt veilig te stellen door transparante informatieverschaffing, regelmatige contacten met financierders en (potenti\u00eble) aandeelhouders en het verhogen van de liquiditeit van het aandeel.Ten aanzien van de langetermijnfinancieringen wordt gestreefd naar een evenwichtige spreiding van herfinancierings data en naar een gewogen gemiddelde looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk afgeweken worden indien specifieke markt omstandigheden het vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 1,6 jaar op 31 december 2022 ten opzichte van 2,5 jaar op 31 december 2021. Daarnaast werden de financieringsovereenkomsten afgesloten met vier (4) verschillende Europese financi\u00eble instellingen.Verdere toelichting over de samenstelling van de kredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__114": {
"value": "LiquiditeitsrisicoVastned Belgium heeft op 31 december 2022 voor \u20ac 44,5 miljoen aan ongebruikte kredietlijnen ter beschikking. Deze ongebruikte / niet-opgenomen kredietlijnen laten de Vennootschap toe op schommelingen in de liquiditeitsbehoeften op te vangen en ter financiering van toekomstige duurzaamheidsinvesteringen.Daarnaast dient de Vennootschap rekening te houden met een aantal convenanten die door de financi\u00eble instellingen worden opgelegd. De convenanten werden reeds besproken in \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019. De Vennootschap voldoet op 31 december 2022 aan alle vooropgestelde convenanten, waardoor de Vennootschap in het komende jaar nog steeds gebruik kan maken van de kredietfaciliteiten.Verdere toelichting over de samenstelling van de krediet-lijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 9 Financieel resultaat\u2019 en \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__115": {
"value": "RenterisicoAls gevolg van het financieren met vreemd vermogen wordt het rendement afhankelijk van de ontwikkelingen van de rente. Om dit risico te beperken wordt bij de samenstelling van de leningenportefeuille gestreefd naar een verhouding een derde vreemd vermogen met variabele rente en twee derde vreemd vermogen met vaste rente. Afhankelijk van de ontwikkelingen in de rente kan hiervan tijdelijk worden afgeweken. Op 31 december 2022 bestaat 64% van de beschikbare kredietlijnen van de Vennootschap uit financieringen die gefixeerd zijn door middel van renteswaps of door vaste rentevoeten. De resterende 36% heeft een variabele rentevoet.Verder streeft de Vennootschap naar een evenwichtige spreiding van herfinancieringsdata met een gewogen gemiddelde looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. Hiervan kan tijdelijk afgeweken worden indien specifieke markt-omstandigheden het vereisen. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financieringen bedraagt 1,6 jaar op 31 december 2022.Verdere toelichting over de samenstelling van de kredietlijnen die de Vennootschap ter beschikking heeft, wordt verwezen naar het hoofdstuk \u2018Financi\u00eble structuur\u2019 in het Verslag van het Executive Committee alsook in \u2018Toelichting 9 Financieel resultaat\u2019 en \u2018Toelichting 16 Langlopende en kortlopende financi\u00eble schulden\u2019.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__120": {
"value": "Toelichting 20 Lijst van de geconsolideerde ondernemingenGehouden deel van het Minderheidsbelang Naam vennootschap Adres Ondernemingsnummerkapitaal (%)(\u20ac duizenden)2022 2021EuroInvest Retail Properties NV Generaal Lemanstraat 74, BE 0479 506 731100% 0 02600 BerchemTOTAAL MINDERHEIDSBELANGEN 0 0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__121": {
"value": "Toelichting 20 Lijst van de geconsolideerde ondernemingenGehouden deel van het Minderheidsbelang Naam vennootschap Adres Ondernemingsnummerkapitaal (%)(\u20ac duizenden)2022 2021EuroInvest Retail Properties NV Generaal Lemanstraat 74, BE 0479 506 731100% 0 02600 BerchemTOTAAL MINDERHEIDSBELANGEN 0 0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__124": {
"value": "Toelichting 22 Voorwaardelijke verplichtingenOp 31 december 2022 heeft de Vennootschap een voorwaardelijke verplichting inzake stabiliteitsproblemen voor haar winkelpand te Mechelen. Op basis van de contractuele aansprakelijkheid met de huurders, die niet onder de burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering valt, is de Vennootschap een eventuele schadevergoeding verschuldigd aan haar huurders. De aansprakelijkheid van de Vennootschap is op heden niet vastgesteld noch is het bedrag van de geleden schade momenteel bekend. Om deze reden werd geen voorziening aangelegd op 31 december 2022.In eerste aanleg werd op 2 augustus 2019, door de Nederlandstalige ondernemingsrechtbank van Brussel, eenvonnis geveld waarbij de Vennootschap niet aansprakelijk werd gesteld voor de stabiliteitsproblematiek. Ondertussen werd door diverse partijen reeds beroep aangetekend tegen deze beslissing. In de hangende procedure ten gronde worden thans tegen de Vennootschap vorderingen ingesteld (1) door de huurder van het naburige pand ten bedrage van \u20ac 0,2 miljoen in hoofdsom en (2) door ex-huurder Cool Cat Belgium NV ten bedrage van \u20ac 0,1 miljoen terwijl anderzijds door de Vennootschap een vordering wordt ingesteld tegen de aansprakelijke partijen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfUncertaintiesOfEntitysAbilityToContinueAsGoingConcern",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__123": {
"value": "Toelichting 22 Voorwaardelijke verplichtingenOp 31 december 2022 heeft de Vennootschap een voorwaardelijke verplichting inzake stabiliteitsproblemen voor haar winkelpand te Mechelen. Op basis van de contractuele aansprakelijkheid met de huurders, die niet onder de burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering valt, is de Vennootschap een eventuele schadevergoeding verschuldigd aan haar huurders. De aansprakelijkheid van de Vennootschap is op heden niet vastgesteld noch is het bedrag van de geleden schade momenteel bekend. Om deze reden werd geen voorziening aangelegd op 31 december 2022.In eerste aanleg werd op 2 augustus 2019, door de Nederlandstalige ondernemingsrechtbank van Brussel, eenvonnis geveld waarbij de Vennootschap niet aansprakelijk werd gesteld voor de stabiliteitsproblematiek. Ondertussen werd door diverse partijen reeds beroep aangetekend tegen deze beslissing. In de hangende procedure ten gronde worden thans tegen de Vennootschap vorderingen ingesteld (1) door de huurder van het naburige pand ten bedrage van \u20ac 0,2 miljoen in hoofdsom en (2) door ex-huurder Cool Cat Belgium NV ten bedrage van \u20ac 0,1 miljoen terwijl anderzijds door de Vennootschap een vordering wordt ingesteld tegen de aansprakelijke partijen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoingConcernExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__125": {
"value": "Toelichting 23 Gebeurtenissen na balansdatumEr zijn geen materi\u00eble gebeurtenissen na balansdatum.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__118": {
"value": "Toelichting 19 Verbonden partijenDe verbonden partijen waarmee de Vennootschap handelt zijn haar meerderheidsaandeelhouder, haar perimetervennootschappen (zie Toelichting 20) en haar bestuurders en leden het Executive Committee.Schulden aan verbonden ondernemingenOp 31 december 2022 heeft Vastned Belgium geen schulden aan verbonden ondernemingen.Bestuurders en leden van het Executive CommitteeDe vergoeding voor de bestuurders en leden van het Executive Committee is opgenomen in de posten \u2018Beheerskosten van het vastgoed\u2019 en \u2018Algemene kosten\u2019 (zie Toelichting 4 en 5). Voor de opsplitsing van deze vergoedingen verwijzen we naar het remuneratieverslag. De totale vergoeding wordt als volgt opgesplitst tussen de bestuurders en leden van het Executive Committee.(\u20ac duizenden)2022 2021Bestuurders 65 65Leden van het Executive Committee 427 500TOTAAL 492 565De vergoeding van de leden van het Executive Committee omvat een basisvergoeding (een vaste vergoeding die jaarlijks ge\u00efndexeerd wordt overeenkomstig de management overeenkomsten) en een variabele vergoeding (op basis van vooropgestelde kwantitatieve en kwalitatieve criteria). Voor de Operational Managing Director worden de volgende kosten ten laste van de Vennootschap genomen: pensioenplan (IPT-plan met bepaalde bijdragen en bijkomende dekkingen), hospitalisatieverzekering, arbeidsongeschiktheidsverzekering en een bedrijfs voertuig. Deze kosten bedroegen \u20ac 38.000 voor boekjaar 2022.De bestuurders ontvangen geen bijkomende voordelen ten laste van de Vennootschap.Toelichting 20 Lijst van de geconsolideerde ondernemingenGehouden deel van het Minderheidsbelang Naam vennootschap Adres Ondernemingsnummerkapitaal (%)(\u20ac duizenden)2022 2021EuroInvest Retail Properties NV Generaal Lemanstraat 74, BE 0479 506 731100% 0 02600 BerchemTOTAAL MINDERHEIDSBELANGEN 0 0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__119": {
"value": "Bestuurders en leden van het Executive CommitteeDe vergoeding voor de bestuurders en leden van het Executive Committee is opgenomen in de posten \u2018Beheerskosten van het vastgoed\u2019 en \u2018Algemene kosten\u2019 (zie Toelichting 4 en 5). Voor de opsplitsing van deze vergoedingen verwijzen we naar het remuneratieverslag. De totale vergoeding wordt als volgt opgesplitst tussen de bestuurders en leden van het Executive Committee.(\u20ac duizenden)2022 2021Bestuurders 65 65Leden van het Executive Committee 427 500TOTAAL 492 565De vergoeding van de leden van het Executive Committee omvat een basisvergoeding (een vaste vergoeding die jaarlijks ge\u00efndexeerd wordt overeenkomstig de management overeenkomsten) en een variabele vergoeding (op basis van vooropgestelde kwantitatieve en kwalitatieve criteria). Voor de Operational Managing Director worden de volgende kosten ten laste van de Vennootschap genomen: pensioenplan (IPT-plan met bepaalde bijdragen en bijkomende dekkingen), hospitalisatieverzekering, arbeidsongeschiktheidsverzekering en een bedrijfs voertuig. Deze kosten bedroegen \u20ac 38.000 voor boekjaar 2022.De bestuurders ontvangen geen bijkomende voordelen ten laste van de Vennootschap.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__6": {
"value": "De naam van de Vennootschap is op 24 april 2013 gewijzigd van \u2018Intervest Retail\u2019 in \u2018Vastned Retail Belgium\u2019. Op 28 april 2021 werd de naam van de Vennootschap gewijzigd naar \u2018Vastned Belgium\u2019.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExplanationOfChangeInNameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentificationFromEndOfPrecedingReportingPeriod",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__11": {
"value": "Generaal Lemanstraat 74, 2600 Berchem - Antwerpen",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__10": {
"value": "Generaal Lemanstraat 74, 2600 Berchem - Antwerpen",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__8": {
"value": "Generaal Lemanstraat 74, 2600 Berchem - Antwerpen",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__14": {
"value": "Artikel 4 van de statuten4.1. De Vennootschap heeft tot uitsluitend doel: a. om rechtstreeks of via een vennootschap waarin zij |een deelneming bezit conform de bepalingen van de GVV-Wet en de ter uitvoering ervan genomen besluiten en reglementen, onroerende goederen ter beschikking te stellen van gebruikers; enb. binnen de grenzen van de toepasselijke wetgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen, vastgoed te bezitten zoals vermeld in artikel 2, 5\u00b0, vi tot x van de GVV-Wet. Onder vastgoed in de zin van artikel 2, 5\u00b0 van de GVV-Wet wordt begrepen:I. onroerende goederen zoals gedefinieerd in de artikelen 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek en zakelijke rechten op onroerende goederen, met uitsluiting van de onroerende goederen van bosbouwkundige, landbouwkundige of mijnbouw-kundige aard;II. aandelen met stemrecht uitgegeven door vastgoedvennootschappen die exclusief of gezamenlijk worden gecontroleerd door de vennootschap;III. optierechten op vastgoed;IV. aandelen van openbare of institutionele gereglementeerde vastgoedvennootschappen, op voorwaarde dat hierover, in laatstgenoemd geval, een gezamenlijke of exclusieve controle wordt uitgeoefend door de Vennootschap;V. rechten voortvloeiend uit contracten waarbij aan de Vennootschap \u00e9\u00e9n of meer goederen in leasing worden gegeven, of andere analoge gebruiksrechten worden verleend;VI. aandelen van openbare vastgoedbevaks;VII. rechten van deelneming in buitenlandse instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die zijn ingeschreven op de in artikel 260 van de wet van 19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders bedoelde lijst;VIII. rechten van deelneming in instellingen voor collectieve belegging in vastgoed die in een andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte zijn gevestigd en niet zijn ingeschreven op de in artikel 260 van de wet van 19 april 2014 betreffende de alternatieve instellingen voor collectieve belegging en hun beheerders bedoelde lijst, voor zover zij aan een gelijkwaardig toezicht zijn onderworpen als de openbare vastgoedbevaks;IX. aandelen uitgegeven door vennootschappen (i) met rechtspersoonlijkheid; (ii) die ressorteren onder het recht van een andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte; (iii) waarvan de aandelen zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt en/of die onderworpen zijn aan een regime van prudentieel toezicht; (iv) waarvan de hoofdactiviteit bestaat uit de verwerving of de oprichting van onroerende goederen in het vooruitzicht van de terbeschikkingstelling ervan aan gebruikers, of het rechtstreekse of onrechtstreekse bezit van deelnemingen in vennootschappen met een soortgelijke activiteit; en (v) die zijn vrijgesteld van de belasting op de inkomsten uit de winst die uit de in de bepaling onder (iv) hierboven bedoelde activiteit voortvloeit, mits naleving van bepaalde wettelijke verplichtingen, en die minstens verplicht zijn om een deel van hun inkomsten onder hun aandeelhouders te verdelen (hierna \u2018Real Estate Investment Trusts\u2019 (verkort \u2018REIT\u2019s\u2019) genoemd);X. vastgoedcertificaten als bedoeld in artikel 4, 7\u00b0 van de wet van 11 juli 2018; In het kader van de terbeschikkingstelling van onroerende goederen, kan de Vennootschap alle activiteiten uitoefenen die verband houden met de oprichting, de verbouwing, de renovatie, de ontwikkeling, de verwerving, de vervreemding, het beheer en de exploitatie van onroerende goederen.De Vennootschap ontwikkelt een strategie zodat zij zich kan plaatsen in alle stadia van de waardeketen van de vastgoedsector. Daartoe verwerft en vervreemdt de Vennootschap onroerende goederen en zakelijke rechten met betrekking tot onroerende goederen met het doel deze ter beschikking te stellen van haar gebruikers maar kan de Vennootschap eveneens de ontwikkeling (de renovatie, de ontwikkeling, de uitbreiding, de oprichting, ...) beheren en het dagelijks beheer van het in bezit zijnde vastgoed. Zij kan syndicus zijn van een onroerend goed waarvan zij mede-eigenaar is of \u2018property manager\u2019 van een gebouwencomplex waar zij \u00e9\u00e9n van de eigenaars is. In dit kader kan zij ook alle andere activiteiten uitvoeren die een meerwaarde betekenen voor haar onroerende goederen of voor haar gebruikers (facility management, organisatie van evenementen, conci\u00ebrgediensten, verbouwingswerken aangepast aan de specifieke behoeften van de huurder, ...). De Vennootschap kan ook op maat gemaakte vastgoedoplossingen aanbieden waarbij de onroerende goederen worden aangepast aan de specifieke behoeften van hun gebruikers.Daartoe:a. oefent de Vennootschap haar activiteiten zelf uit, zonder die uitoefening op enigerlei wijze aan een andere derde dan een verbonden vennootschap te delegeren, conform de artikelen 19 en 34 van de GVV-Wet, waardoor het asset management dan ook niet kan worden gedelegeerd;b. onderhoudt zij rechtstreekse relaties met haar cli\u00ebnten en leveranciers; heeft zij, met het oog op de uitoefening van haar activiteiten op de in dit artikel gedefinieerde wijze, operationele teams tot haar beschikking die een aanzienlijk deel van haar personeelsbestand vormen. 4.2. De Vennootschap kan bijkomend of tijdelijk beleggen in effecten die geen vastgoed zijn in de zin van de toepasselijke wetgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen. Deze beleggingen zullen uitgevoerd worden in overeenstemming met het risicobeheerbeleid aangenomen door de Vennootschap en zullen gediversifieerd zijn, zodat zij een passende risicodiversificatie verzekeren. De Vennootschap mag eveneens niet-toegewezen liquide middelen aanhouden in alle munten in de vorm van zicht- of termijndeposito\u2019s of in de vorm van enig ander gemakkelijk verhandelbaar monetair instrument.De Vennootschap mag bovendien verrichtingen betreffende afdekkingsinstrumenten aangaan, voor zover deze er uitsluitend toe strekken het rente- en wisselkoersrisico te dekken in het kader van de financiering en het beheer van het vastgoed van de Vennootschap en met uitsluiting van elke verrichting van speculatieve aard.4.3. De Vennootschap mag \u00e9\u00e9n of meer onroerende goederen in leasing nemen of geven (waarvan sprake in de IFRS-normen). De activiteit van het met aankoopoptie in leasing (waarvan sprake in de IFRS-normen) geven van onroerende goederen mag alleen als bijkomstige activiteit worden uitgeoefend, tenzij deze onroerende goederen bestemd zijn voor een doel van algemeen belang met inbegrip van sociale huisvesting en onderwijs (in dit geval mag de activiteit als hoofdactiviteit worden uitgeoefend).4.4. In overeenstemming met de toepasselijke wetgeving op de gereglementeerde vastgoedvennootschappen, mag de vennootschap zich inlaten met: \u2022 de aankoop, de verbouwing, de inrichting, de verhuur, de onderverhuring, het beheer, de ruil, de verkoop, de verkaveling, het onderbrengen onder het stelsel van mede-eigendom van vastgoed zoals hierboven omschreven; \u2022 enkel in het kader van de financiering van haar vastgoedactiviteiten, hypotheken of andere zekerheden of waarborgen verlenen in overeenstemming met artikel 43 van de GVV-Wet; \u2022 kredieten verstrekken en het stellen van zekerheden of het geven van garanties ten gunste van een dochteronderneming van de Vennootschap in overeenstemming met artikel 42 van de GVV wet. 4.5. De Vennootschap mag alle roerende of onroerende goederen, materialen en benodigdheden, verwerven, huren of verhuren, overdragen of ruilen, en in het algemeen en in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving op de gereglementeerde vastgoed-vennootschappen, alle commerci\u00eble of financi\u00eble handelingen verrichten die rechtstreeks of onrechtstreeks in verband staan met haar voorwerp en de uitbating van alle intellectuele rechten en commerci\u00eble eigendommen die er betrekking op hebben.Voor zover verenigbaar met het statuut van gereglemen-teerde vastgoedvennootschap, kan de Vennootschap door middel van inbreng in speci\u00ebn of in natura, van fusie, inschrijving, deelneming, financi\u00eble tussenkomst of op een andere wijze, een aandeel nemen in alle bestaande of op te richten vennootschappen of ondernemingen, in Belgi\u00eb of het buitenland, waarvan het voorwerp identiek is met het hare, of van aard is de uitoefening van haar voorwerp te bevorderen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "nl",
"entity": "scheme:54930068RSC6OT68NE51",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
}
}
}