7
Finansiella
rapporter.
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.76.
Innehåll finansiella rapporter.
Koncernens rapporter.
Resultaträkning och övrigt totalresultat ........................................... 77
Kommentarer till resultaträkning ...................................................... 78
Balansräkning ................................................................................. 79
Kommentarer till balansräkning ....................................................... 80
Förändringar i eget kapital .............................................................. 80
Kassaflödesanalys ........................................................................... 81
Kommentarer till kassaflödesanalys ................................................. 81
Moderbolagets rapporter.
Resultaträkning och totalresultat ..................................................... 82
Kommentarer till räkningar .............................................................. 82
Balansräkning ................................................................................. 83
Förändringar i eget kapital .............................................................. 84
Kassaflödesanalys ........................................................................... 84
Förslag till vinstdisposition ............................................................ 112
Årsredovisningens undertecknande .............................................. 113
Revisionsberättelse ....................................................................... 114
Allmän information och
övergripande redovisnings principer.
A.1 Allmän information ............................................................... 85
A.2 Koncernredovisningen och dess upprättande ........................ 85
A.3 Nya standarder och tolkningar ............................................... 86
A.4 Nya standarder och tolkningar som ännu inte trätt i kraft ....... 86
A.5 Händelser efter balansdagen .................................................86
A.6 Upplysningar om närstående .................................................86
A
Tillgångar.
T.1 Förvaltningsfastigheter ..........................................................95
T.2 Materiella anläggningstillgångar ............................................ 97
T.3 Goodwill ................................................................................ 98
T.4 Exploateringsfastigheter ........................................................98
T.5 Kundfordringar .......................................................................98
T.6 Övriga fordringar ...................................................................99
T.7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter .......................99
T
Koncernstruktur.
K.1 Andelar i koncernföretag .....................................................106
K.2 Andelar i intresseföretag ..................................................... 110
K
Moderbolaget.
MB.1 Moderbolagets redovisningsprinciper ...................................111
MB.2 Moderbolagets resultat från andelar i koncernföretag ...........111
MB.3 Obeskattade reserver / bokslutsdispositioner ......................111
MB.4 Förslag till vinstdisposition ...................................................111
MB
Övrigt.
Ö.1 Flerårsöversikt .....................................................................139
Ö.2 Definitioner .......................................................................... 141
Ö.3 GRI-index ............................................................................. 143
Ö.4 TCFD-index .......................................................................... 148
Ö.5 Information .......................................................................... 149
Ö
Hållbarhet.
H.1 Allmän information ...............................................................117
H.2 Intressentdialog och väsentlighetsanalys .............................. 118
H.3 Externa initiativ och medlemskap......................................... 121
H.4 Energianvändning ............................................................... 122
H.5 Koldioxidutsläpp .................................................................. 123
H.6 Vatten .................................................................................. 126
H.7 Certifierade byggnader ........................................................ 126
H.8 Avfall ................................................................................... 127
H.9 Gröna hyresavtal .................................................................. 127
H.10 Medarbetare ........................................................................ 127
H.11 EU-taxonomi ........................................................................ 130
H.12 Direkt ekonomiskt värde och skatt ....................................... 134
H.13 Antikorruption ..................................................................... 134
H.14 Leverantörer ........................................................................ 135
H.15 Socialt hållbara platser ......................................................... 135
H.16 Styrelsens underskrifter ....................................................... 136
H.17 Revisorns rapport över översiktlig granskning
samt yttrande avseende den lagstadgade
hållbarhetsrapporten ........................................................... 137
H
Operativa skulder.
OS.1 Övriga långfristiga skulder ................................................... 100
OS.2 Övriga skulder ..................................................................... 100
OS.3 Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter ............................................................ 100
OS.4 Ställda säkerheter och
eventualförpliktelser............................................................. 100
OS
Finansiering och kapitalstruktur.
F.1 Kapitalstruktur ..................................................................... 101
F.2 Finansiella instrument
och riskhantering ................................................................. 102
F.3 Finansiella intäkter och kostnader ........................................ 104
F.4 Kassaflöden från finansiella skulder ...................................... 105
F
Intäkter och kostnader.
IK.1 Intäkter och hyreskontrakt ..................................................... 87
IK.2 Central administration ........................................................... 88
IK.3 Segmentsredovisning ............................................................89
IK.4 Tomträttsavtal och övriga leasingavtal
– Atrium Ljungberg som leasetagare ...................................... 90
IK.5 Personalkostnader ................................................................. 91
IK.6 Ersättning ledande befattningshavare ....................................91
IK.7 Projekt- och entreprenadverksamheten .................................. 92
IK.8 Orealiserad värdeförändring ...................................................92
IK
Skatt.
S.1 Aktuell skatt...........................................................................93
S.2 Uppskjuten skatt .................................................................... 94
S
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.7 7.
Koncernens rapporter
Resultaträkning koncernen. Rapport över totalresultat koncernen.
| Belopp i mkr | Not | 2023 | 2022 |
| Årets resultat | – | ||
| Övrigt totalresultat | |||
| Poster som kommer att omklassificeras till resultatet | |||
| Kassaflödessäkringar | |||
| Skatt hänförlig till kassaflödessäkringar | |||
| Summa övrigt totalresultat | |||
| Summa totalresultat för året, i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare | – |
Belopp i mkr | Not | 2023 | 2022 |
Hyresintäkter | IK.1 | ||
Projekt- och entreprenadomsättning | |||
Nettoomsättning | IK.3 | ||
| Kostnader för fastighetsförvaltning | |||
Taxebundna kostnader | – | – | |
Övriga driftskostnader | – | – | |
Förvaltningskostnader | – | – | |
Reparationer | – | – | |
Fastighetsskatt | – | – | |
Ej avdragsgill mervärdesskatt | – | – | |
IK.4–6 | – | – | |
Kostnad projekt- och entreprenad | – | – | |
Bruttoresultat | IK.3 | ||
– fastighetsförvaltning (driftsöverskott) | |||
– projekt- och entreprenadverksamheten | IK.7 | – | |
Central administration | IK.2 IK.6 | – | – |
– fastighetsförvaltning | – | – | |
– projekt- och entreprenadverksamheten | – | – | |
Resultat från intresseföretag | – | ||
Finansiella intäkter | F.3 | ||
Finansiella kostnader | F.3 | – | – |
Tomträttsavgälder | IK.4 | – | – |
Förvaltningsresultat | |||
| Värdeförändringar | |||
Fastigheter, orealiserade | T.1 IK.8 | – | |
Fastigheter, realiserade | T.1 | – | |
Nedskrivning goodwill | – | ||
Intäkt försäljning exploateringsfastighet | |||
Kostnad försäljning exploateringsfastighet | – | – | |
Derivat, orealiserade | F.2 | – | |
Resultat före skatt | – | ||
Aktuell skatt | S.1 | – | – |
Uppskjuten skatt | S.1–2 | – | |
Årets resultat, i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare | – | ||
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr | – | ||
Vägt genomsnittligt antal aktier, tusental |
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 2 821 mkr (2 550) och
inkluderade såväl rabatter om –76 mkr (–81) som
engångsersättningar om dels –5 mkr (13) till följd
av förtida lösen av hyresavtal, dels kreditering om
7 mkr av erhållet elstöd.
Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exkl. engångs-
ersättningar, ökade med 9,9% (4,4). Ökningen
förklaras främst av indexreglering, genomförda
omförhandlingar och minskade rabatter.
Utveckling hyresintäkter 2023 2022
Föränd
ring,%
Jämförbart bestånd 2332 2122 9,9%
Engångsersättningar –5 13
Projektfastigheter 294 240
Förvärvade fastigheter 193 108
Sålda fastigheter 6 68
Summa 2821 2550 10,6%
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 805 mkr
(843). I tredje kvartalet erhölls elstöd om 20 mkr,
vilket minskar de taxebundna kostnaderna. För
jämförbart bestånd, exkl. elstöd, är fastighets-
kostnaderna i princip oförändrade mot föregå-
ende år.
Utveckling fastighetskostnader 2023 2022
Föränd-
ring, %
Jämförbart bestånd –668 –667 0,1%
Engångsersättningar/elstöd 20 0
Projektfastigheter –105 –121
Förvärvade fastigheter –49 –32
Sålda fastigheter –2 –23
Summa –805 –843 –4,6%
Resultat projekt- och entreprenadverksamhet
Intäkter från projekt- och entreprenadverk-
samheten är hänförliga till TL Bygg AB. 80% av
intäkterna kommer från avtal där fakturering
sker på löpande räkning och resterande avser
fastprisuppdrag.
Bruttoresultatet för projekt- och entreprenad-
verksamheten uppgick till 2 mkr (–26). TL Bygg:s
omsättning uppgick till 921 mkr (836), varav 55%
(69) avser koncernintern omsättning. TL Byggs
bruttoresultat inklusive koncerninterna transaktio-
ner uppgick till 34 mkr (34).
Central administration
Central administration består av kostnader för
bolagsledning och centrala stödfunktioner.
Kostnaden för central administration fastighets-
förvaltning uppgick till 80 mkr (76) och för projekt
och entreprenad till 8 mkr (15). Under fjärde
kvartalet 2022 uppstod en positiv engångseffekt
netto om 9 mkr, vilket bestod av dels återbetal-
ning av pensioner om 20 mkr, dels reservering av
omstruktureringskostnader om 11 mkr.
Värdeförändringar
Året har präglats av stigande marknadsräntor
och en åtstramad kreditmarknad, även om sista
kvartalet noterat sjunkande långräntor och en
mer öppen obligationsmarknad. Högre finan-
sieringskostnader medför enligt vår bedömning
stigande avkastningskrav i marknaden, vilket
i vår portfölj återspeglats genom 35 bp högre
värderingsyield jämfört med årsskiftet 2022/2023.
Högre avkastningskrav har till viss del motverkats
av förbättrat kassaflöde främst kopplat till positiv
nettouthyrning, årets indexutfall om 6,5% samt
lägre kostnader. Det medför att årets orealiserade
värdeförändringar uppgår till –1 658 mkr (2 671)
motsvarande –2,8% (4,8), varav 24 mkr (1 416)
utgör projektvinster.
Kontor uppvisar en värdeförändring om –4,0%,
handel om –1,6% samt bostäder om +0,5% för
helåret.
Orealiserade värdeförändringar 2023 2022
Avkastningskrav –3320 -2438
Kassaflöde m m 1638 3512
Projektvinster 24 1416
Förvärv 0 181
Totalt –1658 2671
D:o i % –2,8% 4,8%
Realiserade värdeförändringar på förvaltningsfast-
igheter uppgick till –9 mkr (18), och är hänförligt
till försäljning av Skotten 6 som frånträddes den
31 januari 2023. Föregående år avser försäljningen
av fastigheten Sicklaön 87:1, Svindersvik som
frånträddes under andra kvartalet 2022.
Nedskrivning av goodwill uppgick till –24 mkr (-)
och är hänförligt till försäljningen av Skotten 6.
Resultat från försäljning av bostadsrätter redo-
visas i takt med att bostadsrättsköparna tillträ-
der. Under andra kvartalet 2023 färdigställdes
Parkhusen kvarter 2 i Gränbystaden i Uppsala
och under året har 35 mkr vinstavräknats mot-
svarande 65% tillträdda lägenheter. Under
2022 vinstavräknades 51 mkr hänförligt till
bostadsrättsförsäljning.
Derivatportföljen bestod vid utgången av året av
ränteswappar om 20 064 mkr (17 664) med förfall
2024–2033 och valutaswappar om 2 975 mkr
(3 189). Ränteswappar används för att räntesäkra
underliggande lån som löper till rörlig ränta och
valutaswappar används för att valutasäkra obliga-
tionslån i norska kronor. Orealiserade värdeför-
ändringar på derivat uppgick till –907 mkr (1 526)
främst drivet av tid och ändrade marknadsräntor.
Skatt
Aktuell skatt uppgick under perioden till –59 mkr
(–3) och uppskjuten skatt till 304 mkr (–1 102).
Koncernens ansamlade skattemässiga underskott
uppgick till 1 mkr (7) och utgör underlag för kon-
cernens uppskjutna skattefordran.
Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde
uppgick till 22 027 mkr (21 130).
Resultat
Förvaltningsresultat uppgick till 1 365 mkr (1 127).
Periodens resultat uppgick till –954 mkr (4 288),
vilket motsvarar –7,56 kr/aktie (33,97).
Koncernens rapporter
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.78.
Kommentarer till koncernens resultaträkning.
Koncernens rapporter
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.79.
Belopp i mkr | Not | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
Aktiekapital | |||
Övrigt tillskjutet kapital | |||
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat | |||
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||
| Långfristiga skulder | |||
Uppskjuten skatteskuld | S.2 | ||
Långfristiga räntebärande skulder | F.1–2 | ||
Långfristig skuld finansiell leasing | |||
Derivat | F.2 | ||
Övriga långfristiga skulder | OS.1 | ||
Summa långfristiga skulder | |||
| Kortfristiga skulder | |||
Leverantörsskulder | |||
Skatteskulder | |||
Övriga skulder | OS.2 | ||
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | OS.3 | ||
Summa kortfristiga skulder | |||
Summa eget kapital och skulder |
Belopp i mkr | Not | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
Förvaltningsfastigheter | T.1 | ||
Nyttjanderättstillgång, tomträtter | IK.4 | ||
Materiella anläggningstillgångar | T.2 | ||
Goodwill | T.3 | ||
Andelar i intresseföretag och joint ventures | K.2 | ||
Derivat | F.2 | ||
Andra långfristiga fordringar | |||
Summa anläggningstillgångar | |||
| Omsättningstillgångar | |||
Exploateringsfastigheter | T.4 | ||
Kundfordringar | T.5 | ||
Övriga fordringar | T.6 | ||
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | T.7 | ||
Likvida medel | F.1–2 | ||
Summa omsättningstillgångar | |||
Summa tillgångar |
Balansräkning koncernen.
Koncernens rapporter
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.80.
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatteskuld redovisas till 20,6% av
temporära skillnader mellan skattemässiga värden
och bokförda värden, främst på förvaltningsfastig-
heter och finansiella instrument.
Redovisad skatteskuld per 2023-12-31 uppgick till
6 064 mkr (6 661). Förändringen jämfört med
föregående år är främst hänförlig till orealiserade
värdeförändringar på fastigheter och finansiella
instrument samt försäljning av Skotten 6.
Räntebärande skulder och derivat
Räntebärande skulder uppgick vid årsskiftet till
24 966 mkr (25 389), en nettominskning om 423
mkr.
Genomsnittlig löptid för kapitalbindning var 3,5 år
(4,3). Genomsnittlig löptid för räntebindning var
3,8 år (4,0). Belåningsgraden uppgick till 42,5%
(42,3).
Bolaget använder ränteswappar för att förlänga
räntebindningen samt valutaderivat för att säkra
norska obligationer. Marknadsvärdet hänförligt till
derivat uppgick vid årsskiftet netto till 389 mkr
(1 513).
Atrium Ljungbergs finansiering beskrivs mer
detaljerat på sid. 38–40.
| Hänförligt till moderbolagets aktieägare | ||||
| Övrigt | ||||
| tillskjutet | Balanserade | Totalt eget | ||
Belopp i mkr | Aktiekapital | kapital | vinstmedel | kapital |
Ingående balans per 1 januari 2022 | ||||
Årets resultat | ||||
Förvärv av egna aktier | – | – | ||
Utdelning, 5,20 kr/aktie | – | – | ||
Utgående balans per 31 december 2022 | ||||
Årets resultat | – | – | ||
Utdelning, | – | – | ||
Utgående balans per 31 december 2023 |
Förändringar i eget kapital koncernen.
Kommentarer till koncernens balansräkning.
Fastigheter
Det redovisade värdet för fastighetsbeståndet
uppgick vid periodens slut till 58 505 mkr
(60 006). Fastighetsbeståndet var fördelat på för-
valtningsfastigheter om 56 813 mkr (58 596), där
byggrätter och mark ingår med 800 mkr (881), och
exploateringsfastigheter om 1 692 mkr (1 409).
Investeringar i egna fastigheter uppgick till 1 707
mkr (1 916) och investeringar i bostadsrättsprojekt
uppgick till 444 mkr (433).
Under året har försäljning av en kontorsfastighet
i centrala Stockholm, Skotten 6, om 13 000 kvm,
genomförts. Årets orealiserade värde förändringar
hänförliga till förvaltningsfastigheter uppgick till
–1 658 mkr (2 671).
Förändring av förvaltningsfastigheter
mkr 2023 2022
Verkligt värde vid periodens början 58596 50335
Förvärv (efter avdrag latent skatt) 4 3724
Försäljning –1826 –49
Investeringar i egna fastigheter 1707 1916
Orealiserade värdeförändringar –1658 2671
Omklassificering –10 -
Verkligt värde vid periodens slut 56813 58596
Exploateringsfastigheter
mkr 2023 2022
Vid periodens början 1 409 1254
Omklassificering 10 –278
Försäljning brf –171 -
Investeringar i bostadsrättsprojekt 444 433
Exploateringsfastigheter, vid
periodens slut
1 692 1409
Fastighetsbestånd totalt 58 505 60006
Goodwill
Koncernens goodwill avser uppskjuten skatt som
uppkom i samband med att Atrium Fastigheter
och Ljungberggruppen gick samman år 2006.
Nedskrivning av goodwill uppstår främst vid stor
nedgång i fastighetsmarknaden eller när fast-
igheter som ingick i ovan nämnda transaktion
avyttras. Redovisad goodwill uppgår till 140 mkr
(165). Förändringen är hänförlig till försäljningen
av fastigheten Skotten 6.
Vid årets ingång redovisades en uppskjuten skat-
tefordran avseende underskottsavdrag om 1 mkr.
Uppskjuten skattefordran avseende skattemässigt
underskott per 2023-12-31 uppgår till 0 mkr.
Leasingavtal
Atrium Ljungberg innehar 18 tomträtter, vilka
anses ur ett redovisningsperspektiv utgöra lea-
singavtal. Värdet av avgälden värderas och redovi-
sas som en tillgång i form av nyttjanderätt med en
motsvarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick
värdet av våra leasingavtal till 1 296 mkr (1 277).
Intressebolag
Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i A
house i mars 2023. Bokfört värde per 2023-12-31
uppgick till 29 mkr och redovisas inom Andelar
intresseföretag och joint ventures i koncernens
balansräkning, se även not K.2 Andelar i
intresseföretag.
Koncernens rapporter
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.81.
Kassaflödesanalys koncernen. Kommentarer till koncernens
kassaflödesanalys.
Kassaflödet från den löpande verksamheten
uppgick till 1 086 mkr (1 289), vilket motsvarar
8,61 kr/aktie (10,22).
Investeringsverksamheten har påverkat kassa-
flödet med –494 mkr (–5 705), främst hänförligt
till försäljning av Skotten 6, försäljning av bostads-
rättsprojektet Parkhusen kv 2 i Uppsala, investe-
ringar i egna fastigheter och investeringar
i bostadsrättsprojekt.
Not | 2023 | 2022 | |
Resultat före skatt | – | ||
| Återföring av: | |||
Av- och nedskrivningar | IK.7 | ||
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter | – | ||
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter | T.1 | – | |
Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument | – | ||
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet | – | ||
Betald skatt | – | – | |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital | |||
Nettoförändring av rörelsekapital | – | ||
Förändring av rörelsekapital | – | ||
Kassaflöde från den löpande verksamheten | |||
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | |||
Förvärv av fastigheter | T. 1 | – | – |
Investeringar i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt | T.1 | – | – |
Försäljning av förvaltningsfastigheter | |||
Försäljning av exploateringsfastigheter | |||
Investering i finansiella anläggningstillgångar | – | ||
Inköp maskiner och inventarier | – | – | |
Kassaflöde från investeringsverksamheten | – | – | |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | |||
Förändring av övriga långfristiga skulder | |||
Upptagna lån | F.1 | ||
Amortering av skuld | F. 1 | – | – |
Utbetald utdelning | – | – | |
Återköp egna aktier | – | ||
Kassaflöde från finansieringsverksamheten | F.4 | – | |
Årets kassaflöde | – | – | |
Likvida medel vid årets början | |||
Likvida medel vid årets slut | |||
| Upplysning om betalda räntor | |||
Erhållen ränta uppgick till | |||
Betald ränta uppgick till | – | – | |
| Upplysning om likvida medel vid årets slut | |||
Bankmedel exkl. spärrade medel |
Kassaflödet inom finansieringsverksamheten
uppgick till –853 mkr (4 076).
Tillgänglig likviditet uppgick vid årsskiftet till
7 956 mkr (6 735), och utgjordes av banktillgodo-
havanden om 119 mkr (380), outnyttjad check-
räkningskredit på 197 mkr (300) och outnyttjat
utrymme i kreditfaciliteter om 7 640 mkr (6 055).
Moderbolagets rapporter
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.82.
Belopp i mkr Not 2023 2022
Hyresintäkter IK.1 2 4
Förvaltningsintäkter 512 356
Nettoomsättning 514 360
Fastighetskostnader IK.4 –0 –3
Förvaltnings- och administrationskostnader IK.5–6 –570 –414
Realisationsresultat försäljning fastigheter IK.7 0 -
Avskrivningar –2 –5
Rörelseresultat A.5 IK.4 –58 –62
Resultat från andelar i koncern företag MB.2 0 728
Ränteintäkter och liknande resultatposter F.3 1 071 879
Räntekostnader och liknande resultatposter F.3 –698 –537
374 1070
Resultat efter finansiella poster 316 1008
Bokslutsdispositioner MB.3 54 51
Resultat före skatt 370 1059
Aktuell skatt S.1 –1 -
Uppskjuten skatt S.1–2 21 –35
20 –35
Årets resultat 390 1024
Resultaträkning moderbolaget. Kommentarer till moderbolagets räkningar.
Rapport över total resultat moderbolaget.
Belopp i mkr 2023 2022
Årets resultat enligt resultaträkningen 390 1024
Övrigt totalresultat - -
Årets totalresultat 390 1024
Utdelning per aktie, kr (2023 föreslagen) 3,50 5,30
Moderbolagets verksamhet består av koncern-
övergripande funktioner samt organisation för
förvaltning av de fastigheter som ägs av moder-
bolaget och dotterbolagen.
Nettoomsättningen uppgick till 514 mkr (360).
Förvaltningsintäkterna ökade på grund av ökad
försäljning av förvaltningstjänster till bolag inom
koncernen.
Förvaltnings- och administrationskostnader
ökade främst på grund av kostnader hänförliga
till projekt och entreprenad.
Rörelseresultatet uppgick till –58 mkr (–62).
Resultat från andelar i koncernföretag påverkades
främst av att inga utdelningar har erhållits från
dotterbolag under året. Ränteintäkter och lik-
nande resultatposter inkluderar en orealiserad
värdeförändring hänförlig till derivat som uppgick
till –285 mkr (179).
Räntebärande skulder uppgick till 18 056 mkr
(17
796). Dessa medel finansierar bolagets
fastighetsbestånd och lånas vidare till andra
koncernföretag.
Moderbolagets kassaflöde från den löpande
verksamheten uppgick till 382 mkr (286).
Kassaflödet från investeringsverk samheten
uppgick till –503 mkr (–335) och kassaflödet från
finansieringsverksamheten uppgick till –130 mkr
(–289). Årets kassaflöde uppgick till –251 mkr
(–338). Likvida medel uppgick vid årets utgång till
3 mkr (255).
Moderbolagets rapporter
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.83.
Balansräkning moderbolaget.
Belopp i mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier T. 2 6 5
Summa materiella anläggnings tillgångar 6 5
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag K.1 MB.2 1817 1481
Uppskjuten skattefordran S.2 25 4
Övriga långfristiga fordringar 333 71
Summa finansiella anläggningstillgångar 2175 1556
Summa anläggningstillgångar 2181 1561
Omsättningstillgångar
Kundfordringar T.5 0 0
Fordringar hos koncernföretag A.6 26227 26229
Pågående arbeten 367 462
Skattefordringar 6 -
Övriga fordringar T.6 22 15
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter T.7 11 18
Likvida medel F.1–2 3 255
Summa omsättningstillgångar 26637 26979
Summa tillgångar 28818 28540
Belopp i mkr Not 2023-12-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital (133 220 736 st aktier, kvotvärde 2,5) 333 333
Reservfond 265 265
598 598
Fritt eget kapital
Överkursfond 3948 3948
Balanserad vinst 5289 4933
Årets resultat 390 1024
9628 9906
Summa eget kapital 10227 10504
Obeskattade reserver
MB.3
2 3
Avsättningar
Pensionsskuld 24 20
Summa avsättningar 24 20
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder F.1–2 18056 17796
Derivat F.2 344 59
Övriga långfristiga skulder OS.1 - 1
Summa långfristiga skulder 18400 17855
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 18 19
Skatteskulder 0 0
Övriga skulder OS.2 21 5
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter OS.3 128 134
Summa kortfristiga skulder 166 158
Summa eget kapital och skulder 28818 28540
Moderbolagets rapporter
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.84.
Förändring i eget kapital moderbolaget.
Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736),
varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 129 220 736
(129 220 736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till
tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst.
Vid årets utgång innehar moderbolaget 7 114 875
(7 114 875) egna aktier av serie B. Vid årets utgång
uppgick antalet utestående aktier till 126 105 861
(126 105 861). Vägt genomsnittligt antal ute stående aktier
för 2023 uppgick till 126 105 861 (126 215 257). Aktiens
kvotvärde uppgick till 2,5.
Kassaflödesanalys moderbolaget.
Belopp i mkr
Aktie-
kapital
Reserv-
fond
Överkurs-
fond
Balanserade
vinstmedel
Totalt eget
kapital
Ingående balans per 1 januari 2022 333 265 3948 5620 10167
Årets resultat 1024 1024
Återköp egna aktier –30 –30
Utdelning, 5,20 kr/aktie –657 –657
Utgående balans per 31 december 2022 333 265 3948 5957 10504
Årets resultat 390 390
Utdelning, 5,30 kr/aktie –668 –668
Utgående balans per 31 december 2023 333 265 3948 5680 10227
Belopp mkr
Not 2023 2022
Resultat före skatt 370 1059
Av- och nedskrivningar IK.7 0 27
Ej erhållna utdelningar från dotterbolag MB.2 - –750
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet MB.4 9 –142
Betald skatt 1 5
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 380 199
Nettoförändring av rörelsekapital 2 87
Förändring av rörelsekapital 2 87
Kassaflöde från den löpande verksamheten 382 286
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investering koncernföretag –337 –189
Inköp/försäljning maskiner och inventarier –2 –2
Försäljning pågående arbeten 97 -
Investering i pågående arbeten 0 –130
Investering i finansiella anläggningstillgångar –262 –14
Kassaflöde från investeringsverksamheten –503 –335
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN F.4
Förändring av övriga långfristiga skulder 0 0
Förändring av fordringar hos koncernföretag 55 –1854
Upptagna lån F.1 3483 7567
Amortering av skuld F. 1 –3000 –5316
Utbetald utdelning –668 –657
Återköp egna aktier - –30
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –130 –289
Årets kassaflöde –251 –338
Likvida medel vid årets början 255 593
Likvida medel vid årets slut 3 255
Upplysning om betalda räntor
Erhållen ränta uppgick till 587 700
Betald ränta uppgick till –323 –450
Upplysning om likvida medel vid årets slut
Bankmedel exkl. spärrade medel
3 255
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.85.
Tilläggsinformation – noter
Allmän information och övergripande redovisnings principer.
A
A.1 Allmän information
är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte
i Nacka, besöks adress Smedjegatan 2C, 131 04
Nasdaq Stockholm sedan 1994. Vårt fokus är
med kommunerna, våra kunder och de som bor i
staden bygger vi levande stadsmiljöer där kontor,
bostäder och handel blandas med kultur, service,
vård och utbildning. Årsredovisningen och kon-
redovisningen föreslås fastställas på årsstämman
den 21 mars 2024.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.86.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S. 8 7.
Intäkter och kostnader
IK
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.88.
Noter
A T K
IK
OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.89.
IK.3 Segmentsrapportering
REDOVISNINGSPRINCIPER
Noter
A T K
IK
OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.90.
1)
Per 2023-12-31 uppgick TL Byggs orderstock till 483 mkr (590).
Noter
A T K
IK
OS
MB
H
S F
LEASINGAVTAL MODERBOLAGET
I moderbolaget återfinns leasingavtal avseende
i huvudsak fordon och kontorsmaskiner.
Övriga leasingavtal
Tecknade leasingavtal avser i huvudsak lokal-
hyror, fordon och kontorsmaskiner och har en
förfallotidpunkt inom 5 år. Av dessa uppgick årets
leasingkostnader till 26 mkr (24), återstående
kostnader under löptiden uppgår till 53 mkr (54).
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.91.
Noter
A T K
IK
OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.92.
Noter
A T K
IK
OS
MB
H
S F
IK.8 Orealiserad värdeförändring
Orealiserade värdeförändringar fastigheter 2023 2022
Direktavkastningskrav –3320 –2438
Kassaflöde mm 1638 3512
Projektvinster 24 1416
Byggrätter 0 181
Totalt –1658 2671
D:o i % –2,8% 4,8%
Värderingsyielden har ökat med 35 bp jämfört
med utgången av 2022 till följd av främst högre
finansieringskostnader. Högre avkastningskrav
har till viss del motverkats av förbättrat kassaflöde
främst kopplat till indexutfallet för 2024, lägre
vakanser och förbättrade kostnader. För mer
information, se not T.1.
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.93.
Skatt
S
Skatteberäkning
Aktuell skatt Uppskjuten skatt
Moderbolaget, mkr 2023 2022 2023 2022
Redovisat resultat före skatt 370 1059
Förändring av skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga
värden på fastigheter - - - -
Resultat från andelar koncernbolag 0 –728 - -
Övriga skattemässiga justeringar –370 –331 –102 170
Skattepliktigt resultat 0 0 –102 170
Därav 20,6 % skatt –0 –0 21 –35
Skatt på negativt skattepliktigt resultat redovisas som uppskjuten
skatt 0 –0 - -
Justering skatter avseende tidigare år –0 - - -
Redovisad skattekostnad –0 –0 21 –35
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.94.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
Uppskjuten skatt
Moderbolaget Derivat Underskott Kapitalförsäkring Totalt
Ingående balans 2022-01-01 34 1 4 39
Förändring redovisad via resultaträkningen –34 –1 –0 –35
Utgående balans 2022-12-31 0 0 4 4
Ingående balans 2023-01-01 0 0 4 4
Förändring redovisad via resultaträkningen 20 1 21
Utgående balans 2023-12-31 20 0 5 25
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.95.
Tillgångar
T
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S. 9 7.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.98.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.99.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.10 0.
Operativa skulder
OS
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
Finansiering och kapitalstruktur
F
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.102.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.103.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.10 4.
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
02.
05.03. 06. 0 7.
01.
04.
Finansiella rapporter
08.
S.105.
F.4 Kassaflöden från finansiella skulder
Kassaflöden från finansiella skulder Derivat
Långfristiga
räntebärande
skulder
Övriga
skulder Totalt Kassaflöden från finansiella skulder Derivat
Långfristiga
räntebärande
skulder
Övriga
skulder Totalt
Moderbolaget, 1 januari 2023 59 17 796 19 17 873 Moderbolaget, 1 januari 2022 238 15 457 33 15 728
Upptagna lån - 3 483 19 3 502 Upptagna lån - 7 567 19 7 587
Amortering av skuld - –3 000 –19 –3 019 Amortering av skuld - –5 316 –33 –5 349
Mottagna och återbetalade depositioner - - - 0 Mottagna och återbetalade depositioner - - - 0
Kassaflödespåverkande poster - 483 –1 482 Kassaflödespåverkande poster - 2 251 –14 2 238
Värdeförändring derivat 285 - - 285 Värdeförändring derivat –179 - - –179
Valuta - –216 - –216 Valuta - 88 - 88
Periodisering av kostnader - –7 - –7 Periodisering av kostnader - –0 - -0
Ej kassaflödespåverkande poster 285 –223 - 62 Ej kassaflödespåverkande poster –179 87 - –92
Moderbolaget, 31 december 2023 344 18 056 18 18 418 Moderbolaget, 31 december 2022 59 17 796 19 17 873
Noter
A T KIK OS
MB
H
S F
Noter
A T
K
IK OS
MB
H
S
F
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.106.
Koncernstruktur
K
Moderbolaget
2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 554 1 365
Förvärv - -
Kapitaltillskott 336 189
Förändring kapitalandel - -
Avyttringar - -
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 890 1 554
Ingående nedskrivningar –72 –50
Årets nedskrivningar –0 –22
Utgående ackumulerade nedskrivningar –72 –72
Utgående balans 1 817 1 481
Noter
A T
K
IK OS
MB
H
S
F
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
Noter
A T
K
IK OS
MB
H
S
F
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.108.
Antal andelar Kapitalandel, % Eget kapital, mkr Resultat, mkr
Moderbolag, Indirekt ägda bolag
1)
Org.nr Säte 2023-12-31 2023-12-31 2023-12-31 2023
Noter
A T
K
IK OS
MB
H
S
F
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.109.
Antal andelar Kapitalandel, % Eget kapital, mkr Resultat, mkr
Moderbolag, Indirekt ägda bolag
1)
Org.nr Säte 2023-12-31 2023-12-31 2023-12-31 2023
Noter
A T
K
IK OS
MB
H
S
F
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.110.
Antal andelar Kapitalandel, % Eget kapital, mkr Resultat, mkr
Moderbolag, Indirekt ägda bolag
1)
Org.nr Säte 2023-12-31 2023-12-31 2023-12-31 2023
Noter
A T KIK OS
MB
H
S
F
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.111.
Moderbolagets redovisningsprinciper och tillkommande upplysningar
MB
MB.1 Moderbolagets redovisningsprinciper
ALLMÄNT
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprin-
ciper som koncernen med de undantag och tillägg
som regleras i rekommendationen från Rådet för
finansiell rapportering RFR 2, Redovisning för
juridiska personer. Detta innebär att moderbo-
laget i årsredovisningen för den juridiska perso-
nen tillämpar samtliga av EU godkända IFRS och
uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen
för Årsredovisningslagen och Tryggandelagen
samt med hänsyn till sambandet mellan redo-
visning och beskattning. IFRS 9 tillämpas ej av
moderbolaget med undantag av de punkter som
ej är undantagna enligt RFR 2. IFRS 16 Leasing
tillämpas inte av moderbolaget vilket innebär att
samtliga leasingavtal redovisas som operationella i
moderbolaget.
DERIVAT
Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta
värdet av anskaffningsvärdet och det verkliga
värdet. Per 2023-12-31 fanns negativa/positiva
verkliga värden vilket innebär att en skuld om
344 mkr (59) har redovisats i balansräkningen.
Värdeförändringar om –285 mkr (179) har redovi-
sats i resultatet inom finansnettot.
FORDRINGAR
Moderbolagets fordringar redovisas till anskaff-
ningsvärde. Fordringar på dotterbolag analyse-
ras i den generella modellen och de förväntade
kreditreserveringarna beräknas utifrån kontrakten
med justeringar för framåtblickande faktorer och
med hänsyn tagen till värdet av säkerheter.
AVSÄTTNINGAR OCH FINANSIELLA
GARANTIAVTAL
I moderbolagets balansräkning redovisas avsätt-
ningar under egen rubrik. För redovisning av finan-
siella garantiavtal till förmån för dotterbolag och
intresseföretag tillämpar moderbolaget lättnadsre
-
geln i RFR 2 vilket innebär att IFRS 9 inte tillämpas
för sådana garantiavtal. I stället redovisar moderbo
-
laget en avsättning avseende finansiella garantiavtal
när bolaget har ett åtagande för vilket betalning
sannolikt erfordras för att reglera åtagandet.
MB.2 Moderbolagets resultat från andelar
i koncernföretag
REDOVISNINGSPRINCIPER
Erhållen utdelning redovisas när aktieägarens rätt
att erhålla betalning har fastställts. Om det anses
säkert att senare beslut om utdelning kommer att
beslutas på kommande årsstämma i det givande
dotterbolaget redovisar moderbolaget intäkten
tidigare, så kallad anteciperad utdelning.
Moderbolaget
Resultat från andelar i
koncernföretag 2023 2022
Utdelning från dotterbolag - 750
Nedskrivning av dotterbolag 0 –22
Totalt 0 728
MB.3 Obeskattade
reser ver / bokslutsdispositioner
REDOVISNINGSPRINCIPER
Det belopp som avsatts till obeskattade reserver i
moderbolaget utgör skattepliktiga temporära skill-
nader. På grund av sambandet mellan redovisning
och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till de obeskattade
reserverna i moderbolaget. Däremot görs i kon-
cernen en uppdelning av obeskattade reserver
där 79,4% redovisas som eget kapital och 20,6%
redovisas som uppskjuten skatteskuld.
Obeskattade reserver 2023-12-31 2022-12-31
Ackumulerade överavskrivningar 2 3
Utgående balans 2 3
Bokslutsdispositioner
Överavskrivning inventarier 1 3
Erhållna/lämnade koncernbidrag 53 48
Totalt 54 51
MB.4 Förslag till vinstdisposition
Till årsstämman lämnar styrelsen nedanstående
förslag till vinstdisposition. Läs mer om styrelsens
yttrande om förslag till vinst disposition på sid. 112.
Till årsstämmans förfogande i moderbolaget står:
Balanserad vinst 9237640151 kr
Årets vinst 390470307 kr
Summa 9628110458 kr
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras på följande
sätt:
Till aktieägarna utdelas 3,50 kr per aktie 441370514 kr
I ny räkning balanseras 9186739944 kr
Summa 9628110458 kr
1)
Den föreslagna utdelningens totalbelopp är baserat på antal
utestående aktier per 2023-12-31.
Förslag till vinstdisposition
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.112.
Förslag till vinstdisposition.
Till årsstämmans förfogande i moderbolaget står:
Balanserad vinst 9237640151 kr
Årets vinst 390470307 kr
Summa 9628110458 kr
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras på följande sätt:
Till aktieägarna utdelas 3,50 kr per aktie 441370514 kr
I ny räkning balanseras 9186739944 kr
Summa 9628110458 kr
1)
Den föreslagna utdelningens totalbelopp är baserat på antal utestående aktier per 2023-12-31.
Styrelsens yttrande enligt 18 kap. 4 §
och 19 kap. 22 § Aktiebolagslagen
(2005:551)
Styrelsen får härmed, i enlighet med 18 kap. 4 §
och 19 kap. 22 § aktiebolagslagen (2005:551),
avge följande yttrande till styrelsens förslag om
vinstutdelning och bemyndigande för styrelsen
att besluta om återköp av egna aktier.
Styrelsens motivering till att förslagen enligt ovan
är förenliga med bestämmelserna i 17 kap. 3 § 2
och 3 st. aktiebolags lagen är följande.
Verksamhetens art, omfattning och risker
Verksamhetens art och omfattning framgår av
bolagsordningen och avgivna årsredovisningar.
Den verksamhet som bedrivs i bolaget medför
inte risker utöver vad som förekommer eller kan
antas förekomma i branschen eller de risker
som i allmänhet är förenade med bedrivande av
näringsverksamhet.
Bolagets och koncernens ekonomiska ställning
Bolagets och koncernens ekonomiska ställning
per den 31 december 2023 framgår av årsredo-
visningen för 2023. Principerna som tillämpats
för värdering av tillgångar, avsättningar och
skulder återfinns i noterna på sid. 85–111 i
årsredovisningen.
Det framgår av förslaget till vinstdisposition
att styrelsen föreslår att utdelning lämnas med
3,50 kronor per aktie, uppdelat på två utbetal-
ningstillfällen om vardera 1,75 kronor per aktie,
motsvarande ett sammanlagt belopp om ca
441 mkr. I Bolaget finns 133 220 736 aktier, varav
7 114 875 för närvarande utgör återköpta egna
aktier vilka ej berättigar till utdelning. Summan
av ovan föreslagen utdelning kan komma att
ändras om antalet återköpta egna aktier föränd-
ras innan avstämningsdag för utdelning. Den
föreslagna utdelningen utgör cirka 32% av årets
förvaltningsresultat och 4,3% av moderbolagets
eget kapital och 1,6% av koncernens eget kapital.
Utdelningsbara medel i moderbolaget uppgick
vid utgången av räkenskapsåret 2023 till 9 628
mkr. Som avstämningsdag för vinstutdelning
föreslår styrelsen måndagen den 25 mars 2024
respektive fredagen den 27 september 2024.
Av årsredovisningen framgår bland annat att
koncernens belåningsgrad uppgår till 42,5%.
Den föreslagna utdelningen och det föreslagna
bemyndigandet om återköp av egna aktier
äventyrar inte fullföljandet av de investeringar
som bedömts erforderliga. Bolagets ekonomiska
ställning ger inte upphov till annan bedömning än
att bolaget kan fortsätta sin verksamhet samt att
bolaget kan förväntas fullgöra sina förpliktelser
på kort och lång sikt.
Utdelningsförslagets försvarlighet
Med hänvisning till ovanstående och vad som i
övrigt kommit till styrelsens kännedom är sty-
relsens bedömning att en allsidig bedömning
av bolagets och koncernens ekonomiska ställ-
ning medför att förslaget om utdelning och det
föreslagna bemyndigandet om återköp av egna
aktier är försvarliga enligt 17 kap. 3 § 2 och 3 st.
aktiebolagslagen, det vill säga med hänvisning till
de krav som verksamhetens art, omfattning och
risker ställer på storleken av bolagets och koncer-
nens egna kapital samt bolagets och koncernens
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i
övrigt.
Nacka den 13 februari 2024
Atrium Ljungberg AB (publ)
Styrelsen
Årsredovisningens undertecknande
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.113.
Årsredovisningens undertecknande.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar
att koncern- och årsredovisningen har upprättats
i enlighet med International Financial Reporting
Standards (IFRS) såsom de antagits av EU,
respektive god redovisningssed och ger en rättvi-
sande bild av koncernens och företagets ställning
och resultat samt att koncernförvaltningsberättel-
sen och förvaltnings berättelsen ger en rättvisande
översikt över utvecklingen av koncernens och
företagets verksamhet, ställning och resultat samt
beskriver väsentliga risker och osäkerhets faktorer
som de företag som ingår i koncernen står inför.
Nacka. Datering enligt elektronisk signatur.
Johan Ljungberg
Styrelseordförande
Gunilla Berg
Styrelseledamot
Simon de Château
Styrelseledamot
Conny Fogelström
Styrelseledamot
Sara Laurell
Styrelseledamot
Johan Thorell
Styrelseledamot
Annica Ånäs
Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse har lämnats. Datering enligt elektronisk signatur.
Deloitte AB
Hans Warén
Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.114.
Revisionsberättelse
Rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen
och koncernredovisningen för Atrium Ljungberg
AB för räkenskapsåret 2023-01-01–2023-12-31.
Bolagets årsredovisning och koncernredovis-
ning ingår på sidorna 52–61 och 76–113 i detta
dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upp-
rättats i enlighet med årsredovisningslagen och
ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av moderbolagets finansiella ställning per
den 31 december 2023 och av dess finansiella
resultat och kassaflöde för året enligt årsredo-
visningslagen. Koncernredovisningen har upp-
rättats i enlighet med årsredovisningslagen och
ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av koncernens finansiella ställning per den
31 december 2023 och av dess finansiella resul-
tat och kassaflöde för året enligt International
Financial Reporting Standards (IFRS), så som
de antagits av EU, och årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsre-
dovisningens och koncernredovisningens övriga
delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer
resultaträkningen och balansräkningen för moder-
bolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovis-
ningen och koncernredovisningen är förenliga
med innehållet i den kompletterande rapport
som har överlämnats till moderbolagets revisions-
utskott i enlighet med Revisorsförordningens
(537/2014/EU) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International
Standards on Auditing (ISA) och god revisions-
sed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi
är oberoende i förhållande till moderbolaget och
koncernen enligt god revisorssed i Sverige och
har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt
dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår
bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna
tjänster som avses i Revisorsförordningens
(537/2014/EU) artikel 5.1 har tillhandahållits det
granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess
moderföretag eller dess kontrollerade företag
inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är
tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.
Övriga upplysningar
Revisionen av årsredovisningen för räkenskaps-
året 2022-01-01–2022-12-31 har utförts av en
annan revisor som lämnat en revisionsberättelse
daterad den 28 februari 2023 med omodifierade
uttalanden i Rapport om årsredovisningen.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är
de områden som enligt vår professionella bedöm-
ning var de mest betydelsefulla för revisionen av
årsredovisningen och koncernredovisningen för
den aktuella perioden. Dessa områden behand-
lades inom ramen för revisionen av, och i vårt
ställningstagande till, årsredovisningen och kon-
cernredovisningen som helhet, men vi gör inga
separata uttalanden om dessa områden.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av risk
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredo-
visningen till verkligt värde. Det redovisade
verkliga värdet uppgår till 56 813 Mkr per den 31
december 2023. Under året har 35% av fastighets-
beståndets marknadsvärderats externt, varav 18%
i kvartal 4. Resterande del av fastighetsbestandet
har internvärderats och antaganden har kvalitets-
säkrats av extern värderare.Värderingarna utförs
genom en individuell bedömning för varje fast-
ighet av framtida intjäningsförmåga och mark-
nadens avkastningskrav. Värdeförändringar kan
uppstå antingen till följd av makro- och mikro-
ekonomiska eller fastighetsspecifika orsaker.
Värderingarna bygger på bedömningar och anta-
ganden som kan ge en betydande påverkan på
koncernens resultat och finansiella ställning. Vad
gäller värdering av pågående projekt tillkommer
att bedöma koncernens process för projekthan-
tering med särskilt beaktande av utgifterna för
investeringarna samt eventuella ekonomiska åtag-
anden kopplade till dessa projekt. För ytterligare
information hänvisas till avsnittet om risker och
riskhantering på sidan 55, koncernens redovis-
ningsprinciper och kritiska bedömningsområden
på sidan 85 och noterna IK.8 och T.1.
Våra granskningsåtgärder
Vår revision omfattade följande granskningsåtgär-
der men var inte begränsad till dessa:
— Vi har granskat den interna värderingsprocessen
och utvärderat gjorda antaganden och dess
tillämpning i den interna värderingsmodellen.
— Vi har granskat indata och beräkningar i såväl
den interna som den externa värderingsmodel-
len på fastighetsnivå för ett urval av fastigheter
för bedömning av fullständighet och värdering.
— Vi har tagit del av de externa värderingarna och
utvärderat gjorda antaganden.
— För investeringar i befintliga förvaltningsfastighe-
ter har vi granskat Atrium Ljungbergs rutiner för
projekthantering och för ett urval av pågående
projekt granskat aktivering av utgifter.
— Vi har granskat relevanta noter till de finansiella
rapporterna.
Till bolagsstämman i Atrium Ljungberg AB
organisationsnummer 556175-7047
Revisionsberättelse
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.115.
Annan information än årsredovisningen
och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan informa-
tion än årsredovisningen och koncernredovis-
ningen och återfinns på sidorna 1–16, 30–51, 62,
73–75 samt 138–149. Den av bolaget upprättade
ersättningsrapporten utgör också annan informa-
tion och återfinns på bolagets hemsida. Det är
styrelsen och verkställande direktören som har
ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och
koncernredovisningen omfattar inte denna infor-
mation och vi gör inget uttalande med bestyrk-
ande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen
och koncernredovisningen är det vårt ansvar att
läsa den information som identifieras ovan och
överväga om informationen i väsentlig utsträck-
ning är oförenlig med årsredovisningen och
koncernredovisningen. Vid denna genomgång
beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat
under revisionen samt bedömer om informationen
i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts
avseende denna information, drar slutsatsen att
den andra informationen innehåller en väsentlig
felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi
har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som
har ansvaret för att årsredovisningen och koncern-
redovisningen upprättas och att de ger en rättvi-
sande bild enligt årsredovisningslagen och, vad
gäller koncernredovisningen, enligt IFRS så som
de antagits av EU. Styrelsen och verkställande
direktören ansvarar även för den interna kontroll
som de bedömer är nödvändig för att upprätta en
årsredovisning och koncernredovisning som inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen ansvarar styrelsen och verk-
ställande direktören för bedömningen av bolagets
och koncernens förmåga att fortsätta verksam-
heten. De upplyser, när så är tillämpligt, om för-
hållanden som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om
fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift till-
lämpas dock inte om styrelsen och verkställande
direktören avser att likvidera bolaget, upphöra
med verksamheten eller inte har något realistiskt
alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påver-
kar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland
annat övervaka bolagets finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet
om huruvida årsredovisningen och koncernre-
dovisningen som helhet inte innehåller några
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, och att lämna en
revisionsberättelse som innehåller våra uttalan-
den. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs
enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om
en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund
av oegentligheter eller misstag och anses vara
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen
kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användare fattar med grund i årsredovisningen
och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för
revisionen av årsredovisningen och koncern-
redovisningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revi-
sornsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättelsen.
Rapport om andra krav enligt lagar och
andra författningar
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen har vi även utfört en revision av
styrelsens och verkställande direktörens förvalt-
ning för Atrium Ljungberg AB för år 2023-01-01–
2023-12-31 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar
vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen
och beviljar styrelsens ledamöter och verkstäl-
lande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i
Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare
i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i
förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort
vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är
tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller
förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta
bland annat en bedömning av om utdelningen är
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets
och koncernens verksamhetsart, omfattning och
risker ställer på storleken av moderbolagets och
koncernens egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och
förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma
bolagets och koncernens ekonomiska situation,
och att tillse att bolagets organisation är utfor-
mad så att bokföringen, medelsförvaltningen och
bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt
kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande
direktören ska sköta den löpande förvaltningen
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och
bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga
för att bolagets bokföring ska fullgöras i över-
ensstämmelse med lag och för att medelsförvalt-
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen,
och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad
av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse-
ledamot eller verkställande direktören i något
väsentligt avseende:
— företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till
någon försummelse som kan föranleda ersätt-
ningsskyldighet mot bolaget, eller
— på något annat sätt handlat i strid med
aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller
bolagsordningen
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och
därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig
grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt
med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men
ingen garanti för att en revision som utförs enligt
god revisionssed i Sverige alltid kommer att upp-
täcka åtgärder eller försummelser som kan föran-
leda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att
ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller
förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar
för revisionen av förvaltningen finns på
Revisorsinspektionens webbplats: www.revisors-
inspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskriv-
ning är en del av revisionsberättelsen.
Revisionsberättelse
02.
05.03. 06. 07.
01.
04.
08.
Finansiella rapporter
S.116.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och
koncernredovisningen har vi även utfört en
granskning av att styrelsen och verkställande
direktören har upprättat årsredovisningen och
koncernredovisningen i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten)
enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde-
pappersmarknaden för Atrium Ljungberg AB för
räkenskapsåret 2023-01-01–2023-12-31.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast
det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upp-
rättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalandet
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekom-
mendation RevR 18 Revisorns granskning av
Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekom-
mendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns
ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Atrium
Ljungberg AB enligt god revisorssed i Sverige och
har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt
dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga
och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som
har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats
i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om
värdepappersmarknaden, och för att det finns en
sådan intern kontroll som styrelsen och verk-
ställande direktören bedömer nödvändig för att
upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktig-
heter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet
om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad
i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a §
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på
grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra
granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet
att Esef-rapporten är upprättad i ett format som
uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men
är ingen garanti för att en granskning som utförs
enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktig-
het om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå
på grund av oegentligheter eller misstag och
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsam-
mans rimligen kan förväntas påverka de ekono-
miska beslut som användare fattar med grund i
Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International
Standard on Quality Management 1, som kräver
att företaget utformar, implementerar och hante-
rar ett system för kvalitetsstyrning inklusive rikt-
linjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkes-
etiska krav, standarder för yrkesutövningen och
tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgär-
der inhämta bevis om att Esef-rapporten har
upprättats i ett format som möjliggör enhetlig
elektronisk rapportering av årsredovisning och
koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder
som ska utföras, bland annat genom att bedöma
riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporte-
ringen vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar
revisorn de delar av den interna kontrollen som
är relevanta för hur styrelsen och verkställande
direktören tar fram underlaget i syfte att utforma
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att
göra ett uttalande om effektiviteten i den interna
kontrollen. Granskningen omfattar också en
utvärdering av ändamålsenligheten och rimlig-
heten i styrelsens och verkställande direktörens
antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakli-
gen validering av att Esef-rapporten upprät-
tats i ett giltigt XHTML-format och en avstäm-
ning av att Esef-rapporten överensstämmer
med den granskade årsredovisningen och
koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedöm-
ning av huruvida koncernens resultat-, balans- och
egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt
noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i
enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyr-
ningsrapporten på sidorna 63–72 och för att den
är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommen-
dation RevR 16 Revisorns granskning av bolags-
styrningsrapporten. Detta innebär att vår gransk-
ning av bolagsstyrningsrapporten har en annan
inriktning och en väsentligt mindre omfattning
jämfört med den inriktning och omfattning som en
revision enligt International Standards on Auditing
och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att
denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra
uttalanden.
En bolagsstyrningsrapport har upprättats.
Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra
stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt
7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga
med årsredovisningens och koncernredovisning-
ens övriga delar samt är i överensstämmelse med
årsredovisningslagen.
Deloitte AB, utsågs till Atrium Ljungberg ABs
revisor av bolagsstämman den 22 mars 2023 och
har varit bolagets revisor sedan den 22 mars 2023.
Stockholm. Datering enligt elektronisk signatur.
Deloitte AB
Hans Warén
Auktoriserad revisor