{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "ACC": "http://accentis.com/2023-12-31", "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://accentis.com/2023-12-31/54930007UGXYFVEVLI55-2023-12-31.xsd" ] }, "facts": { "f14812": { "value": "6341000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14817": { "value": "6704000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14825": { "value": "617000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyServiceChargeIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14830": { "value": "867000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyServiceChargeIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14839": { "value": "18000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14843": { "value": "17000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14854": { "value": "41000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsOnDisposalsOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14859": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsOnDisposalsOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14867": { "value": "7017000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RevenueAndOperatingIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14872": { "value": "7588000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RevenueAndOperatingIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14890": { "value": "617000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyServiceChargeExpense", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14895": { "value": "867000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyServiceChargeExpense", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14903": { "value": "1812000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14907": { "value": "2030000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DirectOperatingExpenseFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14916": { "value": "520000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14921": { "value": "866000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherExpenseByNature", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14930": { "value": "70000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LossesOnDisposalsOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14935": { "value": "132000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LossesOnDisposalsOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14944": { "value": "3019000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:OperatingExpenseCash", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14949": { "value": "3895000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:OperatingExpenseCash", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14967": { "value": "3998000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:ProfitLossFromOperatingActivitiesBeforeInterestTaxesDepreciationAndAmortisationExpense", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14972": { "value": "3693000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:ProfitLossFromOperatingActivitiesBeforeInterestTaxesDepreciationAndAmortisationExpense", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14981": { "value": "3000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14985": { "value": "3000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DepreciationAndAmortisationExpense", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f14994": { "value": "-34000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:ChangesInProvisionsRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15000": { "value": "238000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:ChangesInProvisionsRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15008": { "value": "-7000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15012": { "value": "-222000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15023": { "value": "-75000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15027": { "value": "-1169000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15036": { "value": "37000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:OperatingExpenseNonCash", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15041": { "value": "1188000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:OperatingExpenseNonCash", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15057": { "value": "3961000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15061": { "value": "2505000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15071": { "value": "316000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15076": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15086": { "value": "949000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15090": { "value": "1217000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15099": { "value": "-5000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15104": { "value": "-14000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15113": { "value": "-638000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15118": { "value": "-1231000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15134": { "value": "3323000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15138": { "value": "1274000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15149": { "value": "720000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15154": { "value": "935000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15170": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromContinuingOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15175": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromContinuingOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15184": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromDiscontinuedOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15188": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromDiscontinuedOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15204": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15209": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15220": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15224": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15233": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15237": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15253": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15257": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15265": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15270": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15281": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15285": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15295": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15299": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15316": { "value": "1262854001", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f15320": { "value": "1262854001", "decimals": 0, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:WeightedAverageShares", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "xbrli:shares" } }, "f15332": { "value": "0.0021", "decimals": 4, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f15333": { "value": "0.0021", "decimals": 4, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f15337": { "value": "0.0003", "decimals": 4, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f15338": { "value": "0.0003", "decimals": 4, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShareFromContinuingOperations", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f15392": { "value": "39989000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15397": { "value": "42101000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15405": { "value": "39960000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15410": { "value": "42100000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15418": { "value": "29000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15423": { "value": "1000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15440": { "value": "19076000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15445": { "value": "12870000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15455": { "value": "835000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15459": { "value": "1155000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15469": { "value": "508000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15474": { "value": "760000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15484": { "value": "17733000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15488": { "value": "10955000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15506": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15510": { "value": "3850000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15528": { "value": "59065000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15533": { "value": "58821000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15551": { "value": "38335000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15556": { "value": "35732000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15566": { "value": "25500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15570": { "value": "25500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15580": { "value": "10232000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15585": { "value": "9893000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15594": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15598": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriod", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15616": { "value": "17438000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15621": { "value": "19391000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15631": { "value": "217000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15635": { "value": "251000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentProvisions", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15646": { "value": "5190000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15651": { "value": "5242000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15661": { "value": "11918000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15666": { "value": "13772000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15675": { "value": "113000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15679": { "value": "126000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15697": { "value": "3292000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15702": { "value": "3698000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15711": { "value": "1854000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15716": { "value": "1711000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15724": { "value": "380000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15729": { "value": "473000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15740": { "value": "162000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15745": { "value": "414000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15754": { "value": "896000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15759": { "value": "1100000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15777": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LiabilitiesIncludedInDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15782": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LiabilitiesIncludedInDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSale", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15800": { "value": "59065000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15805": { "value": "58821000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15876": { "value": "3323000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15880": { "value": "1274000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15890": { "value": "-632000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15895": { "value": "-1064000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForFinanceIncomeCost", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15906": { "value": "-38000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:AdjustmentsForProvisionsAndAdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15910": { "value": "19000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:AdjustmentsForProvisionsAndAdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15921": { "value": "-75000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15926": { "value": "-1169000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForGainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15936": { "value": "-35000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:AdjustmentsForGainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15941": { "value": "-130000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:AdjustmentsForGainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15952": { "value": "-6000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15956": { "value": "2000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForLossesGainsOnDisposalOfNoncurrentAssets", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15965": { "value": "753000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15970": { "value": "415000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15979": { "value": "3268000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15984": { "value": "3243000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f15994": { "value": "290000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16000": { "value": "-831000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16010": { "value": "-210000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16014": { "value": "90000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16024": { "value": "-81000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16028": { "value": "219000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherAdjustmentsToReconcileProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16037": { "value": "3267000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16042": { "value": "2721000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16060": { "value": "6035000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16064": { "value": "5111000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16074": { "value": "155000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16079": { "value": "839000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16087": { "value": "6000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16091": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16100": { "value": "31000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16104": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16112": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromLosingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16116": { "value": "113000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromLosingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16125": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16130": { "value": "-196000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsInSubsidiaryOrBusinessesAcquiredOrDisposed2013", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16138": { "value": "5855000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16143": { "value": "4189000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16160": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16164": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16175": { "value": "1711000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:RepaymentsOfBorrowingsToCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16179": { "value": "1696000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:RepaymentsOfBorrowingsToCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16188": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:RepaymentsOfOtherBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16192": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:RepaymentsOfOtherBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16202": { "value": "949000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16206": { "value": "1064000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16215": { "value": "316000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16220": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:InterestReceivedClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16229": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16233": { "value": "11366000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16242": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:IncreaseDecreaseInIssuedCapitalClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16246": { "value": "-44500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:IncreaseDecreaseInIssuedCapitalClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16255": { "value": "-2344000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16261": { "value": "-58626000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16271": { "value": "6778000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16277": { "value": "-51716000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16295": { "value": "10955000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16300": { "value": "62671000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16310": { "value": "17733000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16314": { "value": "10955000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16323": { "value": "6778000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16329": { "value": "-51716000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "s5_notes__6__5": { "value": "8.5.1 Algemeen 8.5.1.1 Identificatie van de groep Accentis nv is een naamloze vennootschap naar Belgisch recht, met zetel te Noorderlaan 139, 2030 Antwerpen (Belgi\u00eb) en met ondernemingsnummer 0454.201.411 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen). Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel en semi-industrieel vastgoed in Belgi\u00eb en Duitsland. De groep streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van het vastgoedportfolio te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de huurinkomsten en anderzijds door een actief portfoliobeheer. Het aandeel Accentis is genoteerd aan Euronext (ACCB). Alle persmededelingen en andere informatie zijn beschikbaar op www.accentis.com. 8.5.1.2 Rapporteringsperiode Het jaarverslag betreffende de geconsolideerde jaarrekening dekkende de periode van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023 werd opgesteld door de raad van bestuur op 15 april 2024 met het oog op de jaarvergadering van 28 mei 2024. 8.5.1.3 Alternatieve prestatiemaatstaven (APM\u2019s) APM\u2019s zijn begrippen die niet in de IFRS-normen gedefinieerd worden. Accentis gebruikt onderstaande APM\u2019s om een meer gedetailleerd en transparanter beeld te geven van de resultaten. De hiernavolgende tabel definieert de in dit verslag gebruikte APM\u2019s. Netto financi\u00eble schulden De financi\u00eble schulden, exclusief schulden activa bestemd voor verkoop, op lange en korte termijn en overige leningen en vorderingen op lange en korte termijn verminderd met de liquide middelen. Reconciliatie (in k EUR) 2023 2022 Financi\u00eble schulden op lange termijn 11.918 13.772 Financi\u00eble schulden op korte termijn 1.854 1.711 Overige schulden op lange termijn 113 126 Overige schulden op korte termijn 896 1.100 Overige vorderingen op lange termijn - - Overige vorderingen op korte termijn -508 -760 Geldmiddelen en kasequivalenten -17.733 -10.955 Netto financi\u00eble schulden -3.460 4.994 Financi\u00eble schuldgraad De ratio die wordt verkregen door de netto financi\u00eble schulden te delen door de totale activa (exclusief activa bestemd voor verkoop). Reconciliatie (in k EUR) 2023 2022 Netto financi\u00eble schulden -3.460 4.994 Totale activa 59.065 58.821 Activa bestemd voor verkoop - -3.850 Financi\u00eble schuldgraad -6% 9% Loan-to-value-ratio De ratio die wordt verkregen door de netto financi\u00eble schulden te delen door de vastgoedbeleggingen. Reconciliatie (in k EUR) 2023 2022 Netto financi\u00eble schulden -3.460 4.994 Vastgoedbeleggingen 39.960 42.100 Loan-to-value-ratio -9% 12% EBITDA Het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de re\u00eble waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken. Reconciliatie (in k EUR) 2023 2022 Bedrijfsresultaat 3.961 2.505 Afschrijvingen 3 3 Waardeverminderingen -7 -222 Voorzieningen -34 238 Variatie in re\u00eble waarde 75 1.169 EBITDA 3.998 3.693 Aangepaste EBITDA Aangepaste EBITDA, EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen. Reconciliatie (in k EUR) 2023 2022 EBITDA 3.998 3.693 Eenmalige kaselementen - - Aangepaste EBITDA 3.998 3.693 EBIT Bedrijfsresultaat, het saldo van alle operationele opbrengsten en kosten. Reconciliatie (in k EUR) 2023 2022 Operationele opbrengsten 7.017 7.588 Operationele kaskosten -3.019 -3.895 Operationele niet-kaskosten -37 -1.188 EBIT 3.961 2.505 Aangepaste EBIT Aangepaste EBIT, EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen. Reconciliatie (in k EUR) 2023 2022 EBIT 3.961 2.505 Eenmalige kaselementen - - Eenmalige niet-kaselementen - - Aangepaste EBIT 3.961 2.505 Aangepast resultaat voor belastingen Het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen. Reconciliatie (in k EUR) 2023 2022 Aangepaste EBIT 3.961 2.505 Financieel resultaat -638 -1.231 Aangepast resultaat voor 3.323 1.274 belastingen 8.5.2 Samenvatting van de belangrijkste grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving 8.5.2.1 Conformiteitsverklaring De geconsolideerde jaarrekening van de groep is opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (\u2018IFRS\u2019), zoals goedgekeurd door en van kracht binnen de Europese Unie. 8.5.2.2 Consolidatiekring De term \u2018groep\u2019 verwijst naar Accentis nv en zijn dochterondernemingen. Vennootschap Land 2023 2022 Accentis nv BE 100% 100% Accentis Property International nv BE 100% 100% Accentis Property Overpelt nv BE 100% 100% Accentis Verwaltungs GmbH DE 100% 100%8.5.2.3 Rapporteringsmunt De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in de valuta van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in euro\u2019s, de functionele en presentatievaluta van de groep. 8.5.2.4 Consolidatieprincipes De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in overeenstemming met de wettelijke voorschriften van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. Er zijn bepaalde aanpassingen aan de enkelvoudige jaarrekeningen geboekt om de geconsolideerde jaarrekening te presenteren in overeenstemming met IFRS. De boekhoudkundige verwerkingsprincipes zijn consistent toegepast tijdens de gehele relevante periode. De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt op basis van de historische kostprijsmethode. Alle uitzonderingen op de historische kostprijsmethode worden toegelicht in de hiernavolgende waarderingsregels. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en passiva zijn niet materieel verschillend van de nominale waarde, tenzij anders vermeld. De groep heeft voor de presentatie van de kasstroomtabel gekozen voor de indirecte methode. Dochterondernemingen De geconsolideerde jaarrekening omvat alle dochterondernemingen waarover de Accentis-groep zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Zeggenschap is de macht hebben over de entiteit, de rechten hebben op de variabele inkomsten uit hoofde van de betrokkenheid bij de entiteit en over de mogelijkheid beschikken de macht over de entiteit te gebruiken om de hoogte van de variabele inkomsten te be\u00efnvloeden. Dochterondernemingen worden volledig geconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep zeggenschap verkrijgt. Ze worden gedeconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep geen zeggenschap meer uitoefent. De vennootschap herbeoordeelt of ze al dan niet zeggenschap uitoefent als de feiten en omstandigheden aantonen dat er wijzigingen zijn aan een van de hierboven vermelde elementen. Opbrengsten en kosten van een dochteronderneming, dat wordt overgenomen of afgestoten gedurende het boekjaar, worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen vanaf het moment dat de Accentis-groep zeggenschap verwerft of tot het moment dat deze de zeggenschap verliest. Het resultaat en de andere elementen van het totaalresultaat worden aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen toegerekend. Het totaalresultaat van dochterondernemingen wordt toegerekend aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen, zelfs als deze zouden resulteren in een negatief saldo. Saldi en transacties, baten en lasten binnen de Accentis-groep worden volledig ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden ook ge\u00eblimineerd tenzij de transactie de evidentie verschaft van een bijzondere waardevermindering op het getransfereerde goed. De grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van dochterondernemingen werden aangepast waar nodig teneinde een uniforme toepassing van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te waarborgen. Bedrijfscombinaties De overnamemethode wordt gebruikt om de bedrijfscombinatie te verwerken. De kostprijs van een bedrijfscombinatie wordt gewaardeerd als het totaal van de re\u00eble waarde op datum van de ruil, van afgestane activa, uitgegeven eigenvermogensinstrumenten, aangegane of overgenomen verplichtingen plus enige rechtstreeks aan de bedrijfscombinatie toerekenbare kosten. Identificeerbare verworven activa, overgenomen verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen die deel uitmaken van een bedrijfscombinatie worden initieel gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de overnamedatum, dit ongeacht het bestaan van enig minderheidsbelang. Het verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het belang van de Accentis-groep in de netto re\u00eble waarde van het identificeerbaar nettoactief wordt opgenomen als goodwill. Als de kostprijs van de bedrijfscombinatie minder bedraagt dan het belang van de Accentis-groep in de netto re\u00eble waarde van het identificeerbaar nettoactief van de gekochte dochteronderneming, dient het verschil na herbeoordeling onmiddellijk opgenomen te worden in de winst-en-verliesrekening. Minderheidsbelangen in de nettoactiva van de geconsolideerde dochterondernemingen worden in het eigen vermogen opgenomen afzonderlijk van het eigen vermogen van de moedermaatschappij. De minderheidsbelangen bestaan uit het bedrag van die belangen op de overnamedatum van de bedrijfscombinatie (zie hoger) en het aandeel van de minderheid in de wijzigingen in het eigen vermogen sinds de datum van de bedrijfscombinatie. 8.5.2.5 Nieuwe en gewijzigde Standaarden en Interpretaties toegepast door de groep De groep heeft gedurende het huidige boekjaar alle nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de International Accounting Standards Board (IASB) en het International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) van de IASB, zoals onderschreven door de Europese Unie, en die van kracht zijn voor het boekjaar dat start op 1 januari 2023, toegepast. De groep heeft geen nieuwe IFRS-richtlijnen toegepast die nog niet van kracht waren op 31 december 2023. De volgende nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het IFRIC en zoals onderschreven door de Europese Unie, zijn van kracht voor het huidige boekjaar: \u25aa IFRS 17 Verzekeringscontracten \u25aa IFRS 17 Verzekeringscontracten: initi\u00eble toepassing van IFRS 17 en IFRS 9, vergelijkende info \u2013 Aanpassingen \u25aa IAS 1 Presentatie van de jaarrekening en IFRS practice statement 2: toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving \u2013 Aanpassingen \u25aa IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: definitie van schattingen \u2013 Aanpassingen \u25aa IAS 12 Winstbelastingen: uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie \u2013 Aanpassingen \u25aa IAS 12 Winstbelastingen: internationale belastinghervorming, pijler twee modelregels \u2013 Aanpassingen Hun toepassing heeft niet geleid tot belangrijke wijzigingen in de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de groep. 8.5.2.6 Standaarden en Interpretaties uitgevaardigd maar nog niet van kracht voor huidig boekjaar De groep heeft ervoor gekozen om de volgende nieuwe Standaarden, Interpretaties en Wijzigingen die nog niet verplicht waren voor 31 december 2023, niet vroegtijdig toe te passen: \u25aa IAS 1 Presentatie van de jaarrekening: classificatie van verplichtingen kortlopen of langlopend en langlopende verplichtingen met convenanten \u2013 Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024) \u25aa IFRS 16 Leaseovereenkomsten: leaseverplichting in een sale and leaseback \u2013 Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024) \u25aa IAS 7 Het kasstroomoverzicht en IFRS 7 Financi\u00eble instrumenten: toelichtingen financieringsregelingen voor leveranciers \u2013 Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU) \u25aa IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzigingen: gebrek aan inwisselbaarheid \u2013 Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2025, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU) Er wordt geen materi\u00eble impact verwacht op de volgende boekjaren van de toepassing van de bovenvermelde nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het IFRIC en van toepassing voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later. 8.5.2.7 Waarderingsregels 1. Immateri\u00eble vaste activa 1.1 Octrooien en licenties Kosten voor verworven octrooien worden geactiveerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen en afgeschreven volgens de lineaire methode. De gebruikslicenties voor software worden geactiveerd en afgeschreven over drie jaar volgens de lineaire methode. 1.2 Overige immateri\u00eble vaste activa Overige immateri\u00eble vaste activa verworven door de Accentis-groep, worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Dergelijke kosten worden momenteel volgens de lineaire methode afgeschreven over hun verwachte levensduur die beperkt is tot vijf jaar. 2. Vastgoedbeleggingen 2.1 Waarderingsmethode De vastgoedbeleggingen en grote renovatiewerken uitgevoerd aan vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd aan kostprijs en nadien gewaardeerd op basis van het re\u00eblewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen (terreinen en/of gebouwen) van de Accentis-groep bestemd om huurgelden te ontvangen eerder dan ze zelf te gebruiken of te verkopen. Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging (projectontwikkeling) wordt tevens opgenomen in de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan fair value. Een externe onafhankelijke waarderingsdeskundige met erkende beroepskwalificaties die beschikt over recente ervaring met de locatie en categorie van de te waarderen vastgoedbelegging bepaalt de re\u00eble waarde van de portefeuille minstens eenmaal per jaar. De re\u00eble waarde is gebaseerd op de marktwaarde, dit is, conform de definitie van re\u00eble waarde volgens IFRS 13, de geschatte prijs waartegen een regelmatige transactie om een actief te verkopen of een verplichting over te dragen zou plaatsvinden tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum in de huidige marktomstandigheden (dat wil zeggen een prijs op de verkoopmarkt op de waarderingsdatum vanuit het perspectief van een marktdeelnemer die het actief bezit of de verplichting verschuldigd is). Kosten voor herstellingen en onderhoud van de vastgoedbeleggingen, alsook eventuele transactiekosten en commissies betaald aan makelaars worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. 2.2 Verantwoording van toegepaste waarderingsmethode De schattingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van IFRS 13, zijnde waardering aan fair value of re\u00eble waarde. De toegepaste methode bestaat erin om de marktwaarde van een gebouw te bepalen door de kapitalisatie van huurinkomsten, waarbij de lopende huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalswaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur, leidend tot de zogenaamde investeringswaarde. Ten slotte wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten om tot de re\u00eble waarde van het pand te komen. De wijzigingen in de re\u00eble waarde worden rechtstreeks opgenomen in de winst- en verliesrekening. De re\u00eble waarde van de projecten houdt rekening met de substanti\u00eble ontwikkelingsrisico\u2019s. In dit kader moet aan de volgende criteria voldaan zijn: er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten, alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn verkregen en een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd. 3. Materi\u00eble vaste activa Materi\u00eble vaste activa worden opgenomen tegen historische kostprijs min geaccumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Indien activa worden overgenomen middels toepassing van IFRS 3 Bedrijfscombinaties worden ze gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde op de overnamedatum. Kosten voor de reparatie van materi\u00eble vaste activa worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. Ze worden echter geactiveerd als ze de toekomstige economische voordelen, die naar verwachting zullen voortvloeien uit het materieel vast actief, verhogen. Materi\u00eble vaste activa worden lineair afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief. Activa in aanbouw worden opgenomen tegen kostprijs. De kostprijs omvat kosten van materi\u00eble vaste activa en andere directe kosten, inclusief de verbonden financi\u00eble kosten. Activa in aanbouw worden pas afgeschreven op het ogenblik dat de desbetreffende activa beschikbaar zijn voor hun beoogde gebruik. De geschatte gebruiksduur van de diverse categorie\u00ebn van ge\u00efdentificeerde activa is hieronder weergegeven: Kantoormachines & meubilair 5 jaar Computeruitrusting 3 jaar Voertuigen 5 jaar De afschrijving wordt lineair berekend, te beginnen vanaf de maand waarin het desbetreffende actief werd aangekocht. Indien de boekwaarde van een actief zijn geschatte realiseerbare waarde overschrijdt, wordt het actief onmiddellijk afgeschreven tot zijn realiseerbare waarde. 4. Leasing Een leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financi\u00eble leasing indien ze nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdraagt aan de lessee. Alle andere vormen van leasings worden beschouwd als operationele leasings. 4.1 Accentis als lessee in financi\u00eble leasings Bij de aanvang van de leaseperiode worden financi\u00eble leasings als activa en verplichtingen in de balans opgenomen aan de re\u00eble waarde van het geleasede actief, of indien lager, tegen de actuele waarde van de minimale leasebetalingen. De minimale leasebetalingen worden deels als financieringskosten en deels als aflossing van de uitstaande verplichting opgenomen op een dusdanige wijze dat dit resulteert in een constante periodieke rente over het resterende saldo van de verplichting. De financi\u00eble lasten worden rechtstreeks ten laste van de winst-en-verliesrekening gelegd. Voorwaardelijke leasebetalingen worden als lasten verwerkt in de periodes waarin ze zijn uitgevoerd. Met uitzondering van vastgoedbeleggingen die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, wordt het af te schrijven bedrag van een geleasede actief systematisch aan elke verslagperiode toegerekend tijdens de periode van het verwachte gebruik, op een basis die consistent is met de afschrijvingsgrondslagen die de lessee toepast voor af te schrijven activa in eigendom. Indien het redelijk zeker is dat de lessee aan het einde van de leaseperiode de eigendom zal verkrijgen, is de periode van het verwachte gebruik, de gebruiksduur van het actief. In het andere geval wordt het actief afgeschreven over de leaseperiode of over de gebruiksduur indien deze laatste korter is. 4.2 Accentis als lessee in operationele leasings Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als last opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon van de voordelen die de gebruiker geniet. (Te) ontvangen voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode. 4.3 Accentis als lessor in operationele leasings Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als opbrengst opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin het gebruiksvoordeel dat het geleasede actief oplevert vermindert. Verstrekte voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode. 5. Activa bestemd voor verkoop De activa bestemd voor verkoop worden gewaardeerd op basis van het re\u00eblewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen waarvoor er getekende verkoopcompromissen bestaan. 6. Bijzondere waardeverminderingen immateri\u00eble en materi\u00eble vaste activa Voor de materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa van de groep wordt in overeenstemming met IAS 36 op elke balansdatum beoordeeld of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig is. Indien dergelijke indicaties aanwezig zijn, dient de realiseerbare waarde van het actief te worden geschat. De realiseerbare waarde van een actief of een kasstroomgenererende entiteit is de hoogste waarde van (i) de re\u00eble waarde na aftrek van de verkoopkosten en (ii) zijn bedrijfswaarde. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de geschatte toekomstige geldstromen verminderd tot hun contante waarde met behulp van een disconteringsvoet (voor belastingen) die de huidige marktbeoordelingen van de tijdswaarde van geld en de aan het actief verbonden specifieke risico\u2019s weerspiegelt. Een bijzondere waardevermindering wordt opgenomen indien de boekwaarde van een actief, of de kasstroomgenererende entiteit waartoe het actief behoort, hoger is dan de realiseerbare waarde. Bijzondere waardeverminderingen worden direct opgenomen in de winst-en-verliesrekening. Wanneer een bijzondere waardevermindering later wordt teruggeboekt, wordt de boekwaarde van het actief verhoogd tot de herziene schatting van zijn realiseerbare waarde, maar zodanig dat de verhoogde boekwaarde niet hoger is dan de boekwaarde die zou zijn bepaald als in de voorgaande jaren geen bijzondere waardevermindering voor het actief was opgenomen. Een terugboeking van een waardevermindering wordt direct opgenomen in winst of verlies. 7. Be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten Een bedrijfsactiviteit die wordt be\u00ebindigd is een duidelijk te onderscheiden onderdeel van de bedrijfsactiviteiten van de groep: \u25aa dat wordt afgestoten of be\u00ebindigd overeenkomstig een plan; \u25aa dat een belangrijke bedrijfsactiviteit of geografisch bedrijfsgebied vertegenwoordigt; en \u25aa dat zowel operationeel als in de financi\u00eble verslaggeving kan onderscheiden worden. De resultaten van afgestoten bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen op datum van hun afstoting. Be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat als \u00e9\u00e9n bedrag opgenomen dat het totaal omvat van de winst of het verlies na belastingen van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten en de winst na belastingen die of het verlies na belastingen dat is opgenomen bij de waardering tegen re\u00eble waarde minus verkoopkosten of bij de afstoting van de activa of groep(en) activa die worden afgestoten die de be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten vormen. 8. Financi\u00eble instrumenten 8.1 Financi\u00eble activa Alle financi\u00eble activa worden opgenomen of niet langer opgenomen in de balans op transactiedatum, wanneer de inkoop of verkoop van een financieel actief op grond van een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is, en worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, vermeerderd met transactiekosten, behalve voor de financi\u00eble activa tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, die initieel gewaardeerd worden tegen re\u00eble waarde. De financi\u00eble activa worden geclassificeerd in een van de categorie\u00ebn voorzien volgens IFRS 9 op basis van zowel het bedrijfsmodel van de entiteit voor het beheer van de financi\u00eble activa als de eigenschappen van de contractuele kasstromen van het financi\u00eble actief en worden vastgelegd bij hun initi\u00eble opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financi\u00eble activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde. 8.1.1 Financi\u00eble activa aan re\u00eble waarde via resultaat Financi\u00eble activa worden geclassificeerd tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen via het resultaat, als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financi\u00eble activa tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen via het resultaat worden gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financieel actief wordt in deze categorie ondergebracht, als het voornamelijk aangeschaft werd om het op korte termijn te verkopen. 8.1.2 Financi\u00eble activa aan geamortiseerde kostprijs Financi\u00eble activa aan geamortiseerde kostprijs zijn niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten die worden aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat erop gericht is financi\u00eble activa aan te houden om contractuele kasstromen te ontvangen (held to collect) en de contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief geven op bepaalde data aanleiding tot kasstromen die uitsluitend aflossingen en rentebetalingen op het uitstaande hoofdsombedrag betreffen (solely payments of principal and interest). Tot deze categorie behoren: kas en kasequivalenten, langetermijnvorderingen en handelsvorderingen. Kasequivalenten zijn kortlopende, in hoge mate liquide beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag bekend is, een oorspronkelijke looptijd hebben van hoogstens drie maanden en geen significant risico van waardeverandering inhouden. 8.2 Financi\u00eble verplichtingen Financi\u00eble verplichtingen worden geclassificeerd als financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat of als financi\u00eble verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs. 8.2.1 Financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat Financi\u00eble verplichtingen worden geclassificeerd aan re\u00eble waarde via resultaat als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat worden gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financi\u00eble verplichting wordt in deze categorie ondergebracht als ze voornamelijk aangeschaft werd om ze op korte termijn te verkopen. 8.2.2 Financi\u00eble verplichtingen aan geamortiseerde kostprijs Financi\u00eble verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initi\u00eble opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financi\u00eble verplichtingen van de Accentis-groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs omvatten de langlopende financi\u00eble verplichtingen (bankschulden en leasingschulden), overige langlopende verplichtingen, kortlopende financi\u00eble verplichtingen, handelsschulden en overige kortlopende verplichtingen. 8.2.3 Eigenvermogensinstrumenten Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de Accentis-groep, worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een eigenvermogensinstrument. Een eigenvermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Accentis-groep, na aftrek van alle verplichtingen. Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten). Alle kosten die niet direct aan een uitgifte toewijsbaar zijn, worden via de resultatenrekening in kost genomen. 9. Voorzieningen Voorzieningen worden opgenomen op de balans wanneer de Accentis-groep een bestaande (in rechte afdwingbare of feitelijke) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis in het verleden en het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen die economische voordelen in zich bergen vereist zal zijn om de verplichting af te wikkelen en het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat. Het bedrag opgenomen als voorziening is de beste schatting op balansdatum van de uitgave nodig om aan de bestaande verplichting te voldoen, eventueel verdisconteerd indien de tijdswaarde van het geld relevant is. De toename van de voorzieningen die het resultaat zijn van het voortschrijden in de tijd, wordt opgenomen onder de financi\u00eble kosten. Voorzieningen voor bodemsanering worden aangelegd indien een verplichting tot sanering wordt opgelegd. Een voorziening voor verlieslatende contracten wordt aangelegd voor overeenkomsten waarbij de onvermijdelijke kosten die nodig zijn om de verplichtingen uit hoofde van het contract na te komen, hoger liggen dan de economische voordelen die naar verwachting uit het contract kunnen worden ontvangen. 10. Huuropbrengsten Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen verhuurd via een huurovereenkomst worden opgenomen in de geconsolideerde winst-en-verliesrekening op lineaire basis over de duur van de huur. Commerci\u00eble tegemoetkomingen toegekend bij de huur worden opgenomen als een integraal deel van de totale huuropbrengsten. Tijdelijke investeringstoelages worden voor de duur van de huurovereenkomst pro rata verrekend met de huuropbrengsten. Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten worden onmiddellijk in het resultaat van het boekjaar opgenomen. Huuropbrengsten worden opgenomen vanaf de aanvang van de huurovereenkomst. 11. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed Door te berekenen huurlasten met betrekking tot afgesloten servicecontracten en operationele kosten verbonden aan vastgoed worden opgenomen in de winst-en-verliesrekening wanneer ze gemaakt worden. 12. Financieringskosten Financieringskosten worden ten laste van het resultaat genomen in de mate dat ze betrekking hebben op de boekhoudkundige periode. 13. Financieel resultaat Het financieel resultaat omvat de interesten verworven op toegekende leningen, en de verschuldigde interesten op ontvangen leningen. De geboekte interesten zijn gebaseerd op de effectieve interestenpercentagemethode. Indien de Accentis-groep zou besluiten gebruik te maken van afgeleide financi\u00eble instrumenten, zullen ook de winsten en verliezen, resulterend uit de herwaardering op re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble instrumenten, geboekt worden als financieel resultaat. 14. Winstbelastingen Belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten courante en uitgestelde belastingen. De belastingen worden geboekt in de resultaatrekening tenzij ze betrekking hebben op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden geboekt. In dat geval worden de belastingen rechtstreeks ten laste van het eigen vermogen genomen. Courante belastingen omvatten de verwachte belastingschuld op het belastbaar inkomen van het jaar en aanpassingen aan de belastingschulden van vorige jaren. Voor de berekening van de winstbelastingen worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven (of belastingtarieven waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten) gebruikt. Uitgestelde belastingen worden geboekt op basis van de \u2018liability-methode\u2019, voor alle tijdelijke verschillen tussen belastbare basis en boekwaarde voor financi\u00eble rapporteringsdoeleinden en dit zowel voor activa als passiva. In het algemeen worden uitgestelde belastingverplichtingen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen en uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat belastbare winsten voorhanden zullen zijn om aftrekbare tijdelijke verschillen tegen af te zetten. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen in een transactie die geen enkel effect heeft op de winst voor belasting, noch op de fiscale winst. Uitgestelde belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen die verband houden met investeringen in dochterondernemingen, filialen, geassocieerde ondernemingen en belangen in joint ventures, tenzij de Accentis-groep het tijdstip kan bepalen waarop het tijdelijk verschil wordt afgewikkeld en het waarschijnlijk is dat het tijdelijke verschil in de nabije toekomst niet zal worden afgewikkeld. De boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering dient te worden beoordeeld op elke balansdatum. De Accentis-groep verlaagt de boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering in zoverre het niet langer waarschijnlijk is dat voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn om het mogelijk te maken het voordeel van die uitgestelde belastingvordering geheel of gedeeltelijk aan te wenden. Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden gewaardeerd tegen de belastingtarieven die naar verwachting van toepassing zullen zijn op de periode waarin de vordering wordt gerealiseerd of de verplichting wordt afgewikkeld. Uitgestelde belastingen moeten als baten of lasten worden opgenomen in de winst of het verlies over de periode, tenzij deze betrekking hebben op elementen die direct in het eigen vermogen zijn opgenomen, in dat geval wordt de uitgestelde belasting ook direct in het eigen vermogen opgenomen. Actuele belastingvorderingen en -verplichtingen worden gesaldeerd als en alleen als de entiteit een in rechte afdwingbaar recht heeft opgenomen om de opgenomen bedragen te salderen en voornemens is om de verplichting op nettobasis af te wikkelen of om de vordering te realiseren op hetzelfde moment dat de verplichting wordt afgewikkeld. 8.5.3 Cruciale beoordelingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerheden Bij het opstellen van de jaarrekening van de groep moet het management oordelen vormen en schattingen en veronderstellingen maken die een invloed hebben op de toepassing van de waarderingsregels en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen en van de baten en de lasten. De schattingen en daaraan ten grondslag liggende veronderstellingen zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en diverse andere factoren die als redelijk worden beschouwd op basis van de geldende omstandigheden. De resultaten van deze schattingen vormen de basis voor de boekwaarde van activa en verplichtingen die niet op eenvoudige wijze uit andere bronnen blijken. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend ge\u00ebvalueerd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, indien de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Herziening in de verslagperiode en toekomstige perioden vindt plaats indien de herziening ook gevolgen heeft voor toekomstige perioden. Bij het bepalen van de waardering van de vastgoedbeleggingen en activa voor verkoop worden er veronderstellingen gemaakt die resulteren in belangrijke schattingsonzekerheden aan het eind van een verslagperiode en die dus een wezenlijk risico in zich dragen van een materi\u00eble aanpassing van de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen en de activa aangehouden voor verkoop. Om die reden laat de raad van bestuur van Accentis zich bijstaan door een vastgoedschatter. Een samenvatting van zijn verslag is opgenomen in dit jaarverslag. De belangrijkste bronnen van veronderstellingen en schattingsonzekerheden worden hieronder samengevat: \u25aa De evolutie van de staat van de gebouwen en de noodzaak tot structureel onderhoud. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat bodem en/of grondwater niet verontreinigd zijn door schadelijke stoffen. \u25aa De algemene toestand van de constructies met vermelding van de eventuele zichtbare schade en tekortkomingen. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat geen problemen bestaan van stabiliteit en/of gebruik van schadelijke en gevaarlijke materialen. \u25aa Behoudens andere bepalingen is het uitgangspunt dat de eigenaar/gebruiker over alle nodige vergunningen beschikt (bouw, milieu, socio-economisch enz.). \u25aa De geschatte huurinkomsten boven de contractuele huurinkomsten en de evolutie ervan samen met de verwachte evolutie van de leegstand van de gebouwen. \u25aa Eventuele afwaardering bij versnelde verkoop in het kader van huidige of toekomstige liquiditeitsspanningen. Voor de toepassing van IAS 36 \u2018Bijzondere waardevermindering van activa\u2019 moet het management schattingen maken van de inputparameters van waarderingsmodellen voor prognoses van kasstromen en winstmarges. Het management baseert deze schattingen zowel op ervaringen uit het verleden als op verwachte marktontwikkelingen. Het management moet eveneens veronderstellingen maken over de waardering van vorderingen, van actieve belastinglatenties met het oog op toekomstige belastbare inkomsten en van garantievoorzieningen. Voor elk van deze aspecten houdt het management rekening met de ervaringen uit het verleden aangevuld met actuele informatie over, onder meer, productportfolio en \u2013prestaties en blootstelling aan kredietrisico. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor overgedragen fiscale verliezen voor zover het waarschijnlijk is dat er toekomstige fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de fiscale verliezen kunnen worden verrekend. Belangrijke beoordelingen door het management zijn vereist om de op te nemen uitgestelde belastingvorderingen te bepalen, op basis van de verwachte timing en het niveau van de toekomstige belastbare winst, samen met de toekomstige fiscale planningsstrategie\u00ebn. De effectieve waarde van de uitgestelde belastingvorderingen zal in principe slechts bevestigd kunnen worden wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de belastingplichtige belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde ervan slechts worden geraamd. Fiscale verliezen hebben betrekking op de moedervennootschap en de dochterondernemingen die alle een geschiedenis hebben van verliezen. De fiscale verliezen kunnen niet worden gecompenseerd met belastbare winsten elders in de groep. Indien het gebruik van de fiscale verliezen beperkt is in de tijd bestaat het risico dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te recupereren. Geen van de op 31 december 2023 gerapporteerde fiscale verliezen heeft een vervaldag. De opbrengstverantwoording dient, op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, in overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel te worden bepaald. Het management beoordeelt modaliteiten, waaronder kortingen en investeringstoelages, en de belangrijke wijzigingen (verlening of nieuw) van de contracten en toetst de impact op de wijze waarop de omzet wordt erkend overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel. 8.5.4 Commentaar en toelichting bij de geconsolideerde jaarrekening 1. Segmentinformatie De vennootschap beheert haar vastgoed op basis van een cashflowmodel, waarin per gebouw of vastgoedproject een aantal financi\u00eble en niet-financi\u00eble parameters worden gehanteerd. Die parameters worden per gebouw of vastgoedproject opgeslagen. Uit de beschikbare gegevens kunnen de huidige en geschatte huurinkomsten op jaarbasis worden afgeleid, maar geen volledige operationele resultaten. Op basis van deze parameters en uit de bestaande informatiesystemen kan evenmin discrete financi\u00eble informatie per gebouw of per vastgoedproject worden afgeleid. De chief operating decision maker bepaalt daarom slechts \u00e9\u00e9n segment. Teneinde alsnog tegemoet te komen aan de principes en doelstellingen van IFRS 8, heeft het management getracht om geografische segmentinformatie te compileren omdat die informatie eenvoudig beschikbaar is. Het management benadrukt echter dat het de vastgoedportefeuille niet op basis van geografische segmenten beheert. De gedetailleerde huurdersinformatie wordt, tevens conform IFRS 8, hieronder geanalyseerd. 1.1. Vastgoedbeleggingen Fair value Land 31-12-2023 31-12-2022 k EUR % k EUR % Belgi\u00eb 34.780 87,04 36.590 86,91 Duitsland 5.180 12,96 5.510 13,09 Totaal portfolio 39.960 100,00 42.100 100,001.2. Huuropbrengsten Huuropbrengsten Land 2023 2022 k EUR % k EUR % Belgi\u00eb 5.447 85,89 5.809 86,65 Duitsland 895 14,11 895 13,35 Totaal aan einde boekjaar 6.342 100,00 6.704 100,001.3. Huurcontracten Onderstaande tabel geeft een overzicht d.d. 31 december 2023 van alle lopende huurcontracten op de vastgoedbeleggingen (incl. activa bestemd voor verkoop) van Accentis en rekening houdend met de op dat ogenblik afgesloten huurcontracten en de jaarlijks toegekende investeringstoelages en -surplussen. Huur per Cum% Oppervlakte Cum% Gemiddeld Gemiddelde jaar contract-volgende (EUR) (m\u00b2) einde break Top 5 contracten 5.156.813 83,74 52.410 88,62 24-04-2026 24-04-2026 Top 10 contracten 5.467.668 88,78 54.045 91,39 06-12-2026 11-01-2026 Top 20 contracten 5.833.925 94,73 55.919 94,56 21-11-2027 15-10-2025 Alle contracten 6.158.457 100,00 59.139 100,00 26-11-2027 18-06-2025 Twee gebruikers van panden uit het vastgoedportfolio vertegenwoordigen elk een aandeel van meer dan 10% van de totale huurinkomsten. Het betreft Xeikon (Belgi\u00eb) 63,40% en BBS (Duitsland) 14,53%. 2. Huuropbrengsten in k EUR 2023 2022 Totale huuropbrengsten 6.341 6.704 Brutohuuropbrengsten 6.258 6.621 Investeringstoelages 83 83 Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2023 zijn ze gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is het gevolg van de verkoop van de site Ieper en het logistieke complex in Pelt in juni 2023, en de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022. De investeringstoelages in toepassing van IFRS 15 betreffen enkel nog het contract van Xeikon. 2.1 Evolutie van de huuropbrengsten Evolutie huuropbrengsten - belangrijkste wijzigingen in 2023 (impact op jaarbasis) (in k EUR) Daling door desinvesteringen -375 Stijging door investeringen - Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen +34 Stijging/Daling door huurkortingen +5 Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie) +484 Daling door aflopende huurcontracten -321 Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de verkochte Belgische sites Ieper en Pelt op datum van verkoop. Het bedrag van de stijging door investeringstoelages en -surplussen betreft de contractueel verhoogde huur gerelateerd aan \u2018energetische aanpassingen op maat\u2019 in Accentis Business Center Lier (Belgi\u00eb). Het bedrag van de daling door huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in Belgi\u00eb. De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is integraal toe te schrijven aan contracten in Belgi\u00eb (195k EUR). De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in Belgi\u00eb (+26k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 263k EUR. De be\u00ebindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in Belgi\u00eb. 2.2 Huurcontracten De huurinkomsten die op basis van de getekende huurcontracten op publicatiedatum vastliggen, en dus kunnen worden verwacht, bedragen 5,55 mio EUR per jaar. De huurcontracten die aan de basis liggen van deze inkomsten eindigen gemiddeld op 05-04-2028 en de volgende break valt gemiddeld op 15-09-2025. 3. Opbrengsten uit doorberekende kosten De opbrengsten uit doorberekende kosten, ten bedrage van 0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR), betreffen de doorberekening van de exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen. De opbrengsten uit doorberekende kosten zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is voornamelijk het gevolg van (1) de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022, waardoor de doorberekende onroerende voorheffing is weggevallen, en (2) de verkoop van het logistieke complex in Pelt in juni 2023, waardoor het energieverbruik van dit complex uit de doorberekende kosten is verdwenen. Daartegenover staat een hogere elektriciteitsafname van de laadpalen van Accentis Business Center Lier en bijgevolg een hoger doorberekend energieverbruik van deze site. 4. Overige opbrengsten De overige opbrengsten in 2023, ten bedrage van 18k EUR, omvatten de inkomsten van diensten geleverd door Accentis (onthaal, receptie, registratie, administratie, enz.). 5. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed Zowel de doorberekende kosten als de kosten verbonden aan vastgoed betreffen de exploitatiekosten verbonden aan het vastgoedportfolio. De doorberekende kosten zijn die exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen en dus worden doorberekend, zoals onroerende voorheffing, nutsvoorzieningen, verzekering, onderhoud, enz. De kosten verbonden aan vastgoed zijn die exploitatiekosten die niet doorberekend kunnen worden, zoals kosten inbegrepen in terbeschikkingstellingsvergoedingen, kosten veroorzaakt door leegstand en/of kosten ten laste van de eigenaar. De voornaamste exploitatiekosten zijn de volgende: in k EUR 2023 2022 Nutsvoorzieningen 746 1.332 Onderhoud 657 628 Onroerende voorheffingen 342 488 Personeelskosten 177 193 Beveiliging 82 79 Verzekeringen 67 71 Onderaanneming investeringen 247 39 Management vastgoedbeheer 12 13 Overige 99 54 Totaal 2.429 2.897 Doorberekende kosten 617 867 Kosten verbonden aan vastgoed 1.812 2.0306. Overige operationele kosten Dit betreft de algemene werkingskosten van de groep. in k EUR 2023 2022 Kantoor- en administratiekosten 34 31 Diverse erelonen en vergoedingen 170 284 Personeels- en managementkosten 300 515 Belastingen (andere dan onroerende voorheffing en 6 10 vennootschapsbelasting) Minderwaarden op handelsvorderingen 10 1 Overige kosten - 25 Totaal 520 866 Recurrente operationele kosten 520 866 Niet-recurrente operationele kosten - - Er zijn geen eenmalige elementen in de overige operationele kosten over 2023, noch over 2022. 7. Personeelskosten in k EUR 2023 2022 Aantal personeelsleden (in aantal) 3 5 Aantal personeelsleden (in FTE\u2019s) 3,1 3,3 Wedden en lonen 126 128 Sociale zekerheidsbijdragen 24 25 Overige personeelskosten 11 21 Uitzendkrachten 16 19 Totaal 177 193 Begrepen in: Kosten verbonden aan vastgoed 177 193 Overige operationele kosten - -8. Meer- en minderwaarde op realisatie van vaste activa De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde meerwaarde van 35k EUR op de verkoop van de site Pelt, Belgi\u00eb, en de gerealiseerde meerwaarde van 6k EUR op de verkoop van een bedrijfsbestelwagen. De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde minderwaarde van 70k EUR op de verkoop van de site Ieper, Belgi\u00eb. In 2022 werd een gerealiseerde minderwaarde van 130k EUR geboekt op de verkoop van de site Hamont-Achel, Belgi\u00eb en een gerealiseerde minderwaarde van 2k EUR op de verkoop van de participatie Accentis Development s.r.o. 9. Waardeverminderingen in k EUR 2023 2022 Handelsvorderingen 7 222 Totaal 7 222 Het bedrag betreft het positief saldo tussen (1) de geboekte waardeverminderingen naar aanleiding van aangekondigde faillissementen in 2023 en (2) de terugname van waardeverminderingen gerelateerd aan faillissementen uit voorgaande boekjaren die destijds volledig werden afgeboekt en waarvoor in 2023 een rangregeling werd uitgesproken. 10. Financieel resultaat in k EUR 2023 2022 Financieringsopbrengsten 316 4 Ontvangen interesten 316 - Overige financi\u00eble opbrengsten - 4 Financieringskosten -954 -1.235 Betaalde interesten -949 -1.217 Bankkosten -2 -13 Overige financi\u00eble kosten -3 -5 Financieel resultaat -638 -1.231 De interestlasten op de openstaande bancaire en overige financi\u00eble schulden bedragen -0,95 mio EUR. De ontvangen bankrente op gelden op termijndeposito gedurende boekjaar 2023 bedraagt 0,32 mio EUR. 11. Belastingen 11.1 Berekening van de belastingen in k EUR 2023 2022 Belastingen -720 -935 Winstbelastingen -772 -612 Latente belastingen 52 -323 Resultaat voor belastingen 3.323 1.274 (De)consolidatie impact - 2.726 Gecorrigeerd resultaat voor belastingen 3.323 4.000 Belgisch belastingtarief 25,00% 25,00% Winstbelasting berekend tegen Belgisch tarief -831 -1.000 Effect van buitenlandse belastingtarieven op de tijdelijke -23 -9 verschillen Effect van fiscaal overdraagbaar verlies 19 -398 Effect vrijgestelde meerwaarde op aandelen - 28 Effect van verworpen uitgaven -2 -1 Effect regularisatie belastingen voorgaande boekjaren - 185 Effect van belastbare voorzieningen 8 -63 Belastbare onzichtbare reserves 115 333 Belastingvermeerderingen -16 -27 Overige 10 17 Winstbelasting volgens resultatenrekening -720 -935 Effectieve belastingvoet 21,68% 23,39% De latente belastingen worden gevormd door het netto tijdelijke verschil tussen de boekwaarde en de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen enerzijds en de eventuele erkenning van fiscaal compenseerbaar verlies anderzijds. Er zijn geen verliezen die slechts voor een beperkte periode kunnen worden overgedragen, waarna ze onherroepelijk als verloren dienen te worden beschouwd indien ze niet worden gebruikt. Voorts is het belastingtarief in Duitsland 32%, in plaats van 25%, zoals in Belgi\u00eb. 11.2 Tijdelijke verschillen, actieve en passieve belastinglatenties in k EUR 2023 2022 Bestaande tijdelijke verschillen: Op vastgoedbeleggingen en activa 37.268 42.094 Op financi\u00eble leases -13.772 -15.484 Netto tijdelijke verschillen 23.496 26.210 Passieve belastinglatenties op tijdelijke verschillen -6.167 -6.968 Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare 977 1.726 verliezen Netto latente belastingverplichtingen -5.190 -5.242 Actieve belastinglatenties - - Passieve belastinglatenties -5.190 -5.242 Wijziging netto latente belastingverplichtingen 52 -323 Geboekt via resultatenrekening 52 -323 (De)consolidatie-impact - - Totaal beschikbare fiscaal overdraagbare verliezen 3.053 5.920 Maximale erkenning actieve belastinglatenties op fiscaal 977 1.726 overdraagbare verliezen Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal 977 1.726 overdraagbare verliezen Niet-erkende actieve belastinglatenties op fiscaal - - overdraagbare verliezen De fiscale verliezen zoals gerapporteerd eind 2023 zijn niet onderhevig aan tijdsrestricties. 12. Resultaat per aandeel 2023 2022 Aantal aandelen op het einde van het boekjaar 1.262.854.001 1.262.854.001 Gewogen gemiddelde aantal aandelen \u2013 gewoon 1.262.854.001 1.262.854.001 Gewogen gemiddelde aantal aandelen \u2013 verwaterd 1.262.854.001 1.262.854.001 Nettoresultaat \u2013 aandeel van de groep (in k EUR) 2.603 339 Resultaat per aandeel \u2013 aandeel van de groep (in EUR) 0,0021 0,0003 Resultaat per gewogen gemiddeld aantal aandelen \u2013 0,0021 0,0003 aandeel van de groep \u2013 gewoon en verwaterd (in EUR) Het resultaat per aandeel wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders, te delen door het aantal uitstaande aandelen op het einde van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar. De winst per gewogen gemiddeld aantal aandelen wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders, te delen door het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen in de loop van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar. De verwaterde winst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal uitstaande aandelen, waarbij ook rekening wordt gehouden met uitstaande inschrijvingsrechten waarvoor de gemiddelde aandelenkoers van het jaar hoger was dan de uitoefenprijs. De raad van bestuur van Accentis heeft op 21 maart 2022 besloten tot uitkering van een bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). Op de jaarlijkse algemene vergadering werd een bruto-jaardividend over het boekjaar 2022 goedgekeurd ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel) en werd vastgesteld dat op 31 december 2022 het uitgekeerd bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 hoger was dan het uitkeerbaar resultaat. Conform het CBN-advies 2021/02 werd dit excedent van 293.777 EUR, beschouwd als een voorschot op een volgend dividend en werd dit in mindering gebracht van het eigen vermogen van de vennootschap via het overgedragen resultaat. De raad van bestuur van Accentis zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2023 geen dividend uit te keren. 13. Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop Vastgoedbeleggingen (in k EUR) 2023 2022 Openingsbalans 42.100 46.280 Wijziging in de consolidatiekring - - Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop - -3.850 Desinvesteringen vastgoed -2.150 - Investeringen aankopen vastgoed - - Investeringen renovaties/bouw vastgoed 155 839 Resultaat uit realisatie via resultatenrekening -70 - Re\u00eblewaardeaanpassing via resultatenrekening -75 -1.169 Slotbalans 39.960 42.100 Activa bestemd voor verkoop (in k EUR) 2023 2022 Openingsbalans 3.850 5.240 Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop - 3.850 Desinvesteringen -3.885 -5.110 Resultaat uit realisatie via resultatenrekening 35 -130 Totaal - 3.850 13.1 Waardering De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan re\u00eble waarde zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de \u2018actuele waarde\u2019 dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. Eind 2023 werkte Accentis voor de waardering van zijn portefeuille met de onafhankelijke deskundige Ceusters, die instaat voor de waardering van het vastgoed aangehouden in Belgi\u00eb en Duitsland. De fair value van de vastgoedportefeuille, zoals bepaald door deze deskundige, werd niet aangepast voor redenen van financi\u00eble rapportering. De waardering van de vastgoedportefeuille resulteert in een gemiddeld brutorendement (gross yield) van ca. 15,58%. Deze yield is gebaseerd op \u2018actuele brutohuurinkomsten\u2019 verhoogd met de \u2018geschatte huurinkomsten voor de leegstaande units\u2019 gecorrigeerd voor \u2018niet-verhuurbare assets\u2019, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen. Het gemiddelde nettorendement (net yield) van de portefeuille bedraagt ca. 11,52%. Deze yield is gebaseerd op de \u2018actuele nettohuurinkomsten\u2019, gecorrigeerd voor \u2018niet-verhuurbare assets\u2019, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen. Waarderingsbasis (Bron: Ceusters) De vastgoedportefeuille van Accentis wordt gewaardeerd aan fair value of re\u00eble waarde, zoals bepaald door IFRS 13. De re\u00eble waarde is het bedrag op datum van taxatie, waarvoor een actief kan worden verhandeld of een verplichting kan worden overgedragen tussen goed ge\u00efnformeerde, onafhankelijke en niet onder dwang handelende partijen. Bij het bepalen van de re\u00eble waarde dient er met het volgende rekening gehouden te worden: \u25aa Een duidelijke bepaling van het actief of de verplichting die het voorwerp uitmaakt van de waardebepaling \u25aa De van toepassing zijnde gebruikelijke waarderingsveronderstellingen \u25aa De markt waar het actief of de verplichting normaal verhandeld wordt \u25aa De gebruikte en aangepaste waarderingstechnieken waarbij rekening wordt gehouden met de beschikbaarheid van data die door marktpartijen zou worden gebruikt bij het bepalen van de prijs voor het actief of de verplichting \u25aa De categorie van de gebruikte data binnen de re\u00eblewaardehi\u00ebrarchie; deze worden als volgt omschreven: Niveau/Level 1 Level 1 data zijn gepubliceerde of gekende prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. [IFRS 13:76] Een gepubliceerde prijs in een actieve markt is de meest betrouwbare basis voor het bepalen van de re\u00eble waarde en kan gebruikt worden bij de waardering zonder verdere aanpassingen. [IFRS 13:77] Niveau/Level 2 Level 2 data zijn andere data dan de \u2018level 1\u2019 gepubliceerde of gekende marktprijzen die direct of indirect vastgesteld kunnen worden op datum van de waardering. [IFRS 13:81] In deze categorie vallen volgende data: gepubliceerde data voor vergelijkbare activa of verplichtingen in een actieve markt, interestvoeten, yields en andere gecorreleerde data die door marktobservatie bevestigd kan worden. Niveau/Level 3 Level 3 data zijn niet-vaststelbare data voor activa of verplichtingen. [IFRS 13:86] Deze categorie van data wordt gebruikt indien er geen gepubliceerde of gekende data voorhanden is of bij een niet actieve markt voor de beschouwde activa of verplichtingen op datum van waardering. Bij het gebruik van niet-vaststelbare data wordt er uitgegaan van de best beschikbare informatie, waaronder informatie m.b.t de eigen activa en verplichtingen en veronderstellingen van marktpartijen die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. Voor zover beschikbaar wordt steeds een chronologische voorkeur gegeven aan L1>L2>L3 data/parameters. Binnen de Accentis-portefeuille worden op heden voor alle panden L3 parameters gehanteerd. Voor het bepalen van de re\u00eble waarde van investeringsgebouwen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door kapitalisatie van huurinkomsten. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van verhuurd vastgoed, waarbij de huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement (BAR of Brutoaanvangsrendement), wat rekening houdt met de ligging, de geschiktheid van het vastgoed voor zijn functie en de kwaliteit van de gebouwen op datum van taxatie. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalwaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur. De uitkomst van deze waardering is de zgn. investeringswaarde. Om tot de re\u00eble waarde te komen wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten die voor Belgi\u00eb 2,5% (fair value BEAMA) en in Duitsland 5,0% (Baden-W\u00fcrttemberg) bedragen. Voor het bepalen van de re\u00eble waarde van onbebouwde terreinen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door vergelijking met recente transacties van gelijkaardige terreinen met dezelfde bestemming in dezelfde regio. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van onbebouwde niet-verontreinigde terreinen zonder bouwverplichting. Als referentiebasis wordt gebruik gemaakt van \u2018level 3\u2019 data die, indien nodig, gecorrigeerd worden voor specifieke omvang, vorm en toegankelijkheid van de te waarderen terreinen. De uitkomst van deze waardering is de zg. marktwaarde, d.w.z. de investeringswaarde verminderd met de gebruikelijke registratierechten die voor Belgi\u00eb 12% (Vlaanderen) bedragen en 5% voor Duitsland (Baden-W\u00fcrttemberg). Door deze marktwaarde te vermeerderen met de gemiddelde registratierechten zoals bepaald in de vorige paragraaf, verkrijgt men de re\u00eble waarde. De taxatie maakt abstractie van mogelijke kosten die gepaard gaan met eventuele verontreiniging of verwijdering van schadelijke materialen/stoffen. In voorkomend geval komen de hieraan verbonden kosten voor sanering of verwijdering eventueel in mindering van het resultaat. Voor de site Schiltach (Duitsland) waar mogelijke verontreiniging of aanwezigheid van schadelijke stoffen is, is er op datum van taxatie geen raming van de kosten die gepaard zouden gaan met een potenti\u00eble sanering van de site, noch zekerheid of bevestiging dat de verantwoordelijkheid hiervoor bij de eigenaar ligt. Toelichting over de gebuikte hypothesen m.b.t. de huurwaardekapitalisatiemethode (Bron: taxatierapporten Ceusters) Onderstaande tabel bevat alle vastgoedbeleggingen waarvoor L3 parameters worden gehanteerd, met uitzondering van de onbebouwde gronden en projectontwikkelingen. in EUR Industrieel Semi-industrieel 2023 2022 2023 2022 Geschatte huurwaarde BE - - 2.734.812 3.297.640 Geschatte huurwaarde DE 697.000 697.000 - - Geschatte huurprijs per m\u00b2 BE 45 \u2013 81 EUR/m\u00b2 26 - 81 EUR/m\u00b2 - - (gewogen gemiddelde) (80 EUR/m\u00b2) (73 EUR/m\u00b2) Geschatte huurprijs per m\u00b2 DE 30 EUR/m\u00b2 30 EUR/m\u00b2 - - (gewogen gemiddelde) (30 EUR/m\u00b2) (30 EUR/m\u00b2) Voor lopende overeenkomsten geen toepassing van frictieleegstand, aangezien hernieuwingen en nieuwe overeenkomsten doorgaans binnen de opzegperiode van de lopende overeenkomsten worden afgesloten. Voor lopende overeenkomsten Hypothese m.b.t. leegstand waarvan de einddatum vaststaand is en die kortelings leeg komen te staan of voor verhuurbare ruimten die op de datum van de taxatie leeg staan, wordt de leegstand in rekening gebracht onder de vorm van een aantal maanden huurderving, desgevallend gecorrigeerd voor leegstandslasten en verhuurcommissie. Kapitalisatiefactor BE 6%-8,32% 6%-8,5% - - (gewogen gemiddelde) (8,25%) (7,76%) Kapitalisatiefactor DE 9,75% 9,75% - - (gewogen gemiddelde) (9,75%) (9,75%) Risicopremie BE 0,5%-1,86% 0,5%-2,25% - - (gewogen gemiddelde) (1,82%) (1,52%) Risicopremie DE 3,5% 3,5% - - (gewogen gemiddelde) (3,5%) (3,5%) Gemiddelde resterende duur van 31-03-2027 31-03-2027 07-10-2030 11-01-2028 het huidige huurcontract Om rekening te houden met de Om rekening te Om rekening te gewijzigde markt- Significant verschil netto actuele houden met de houden met de omstandigheden n.v.t. vs. geschatte huur (>15%) insolventie-insolventie-(investerings-procedure procedure klimaat en financierings-voorwaarden) Sensitiviteitsanalyse Een sensitiviteitsanalyse toont aan dat bij een globale (in elke eigendom) vermindering van de ERV met 5% en gelijkblijvende kapitalisatierentevoeten de re\u00eble waarde van de portefeuille zou dalen van 39,96 mio EUR naar 38,07 mio EUR. Een globale (in elke eigendom) verhoging van de kapitalisatierentevoeten met 25 basispunten en gelijkblijvende ERV zou leiden tot een waardedaling van de vastgoedportefeuille met 1,14 mio EUR. 13.2 Eigendomsstatus in k EUR 2023 2022 Juridische eigenaar 6.490 12.880 Economische eigenaar 33.470 33.070 Totaal vastgoedportfolio 39.960 45.950 Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het perceel in kwestie (volle eigendom). Economische eigenaar: in het geval van een financi\u00eble leasing is de vennootschap de juridische eigenaar van de grond, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische eigenaar is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het vastgoed. 13.3 Bespreking van de evolutie De variatie in de re\u00eble waarde van het vastgoedportfolio (vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop samen) wordt verklaard door: (1) de desinvesteringen in Ieper (Belgi\u00eb) en Pelt (Belgi\u00eb) (-6,07 mio EUR); (2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (+0,08 mio EUR); en (3) de uitgevoerde investeringen (-0,16 mio EUR). Voor de volgende sites heeft de expert waardeaanpassingen van meer dan 2% doorgevoerd: \u25aa Schiltach (-330k EUR): om rekening te houden met de verlenging van de geschatte periode van leegstand indien de huurder de site zou verlaten. 13.4 Items van opbrengsten en kosten Gedurende boekjaar 2023 werd 6,34 mio EUR (2022: 6,70 mio EUR) huuropbrengsten en 0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR) opbrengsten uit doorberekende kosten erkend in de geconsolideerde operationele opbrengsten. De directe operationele kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de vastgoedbeleggingen bedragen 2,43 mio EUR (2022: 2,90 mio EUR). 14. Handelsvorderingen Handelsvorderingen zijn voorafgaand aan de periodieke huurperiode betaalbaar. Op afsluitdatum bedroegen de totale handelsvorderingen 0,84 mio EUR (2022: 1,16 mio EUR) waarvan vervallen 0,17 mio EUR (2022: 0,59 mio EUR) en niet-vervallen 0,67 mio EUR (2022: 0,57 mio EUR). Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsvorderingen op afsluitdatum samen. Niet-Vervallen 0 Vervallen 31 Vervallen in k EUR Totaal vervallen tot 30 dagen tot 60 dagen +60 dagen Op 31 december 2023 666 38 4 127 835 Op 31 december 2022 566 469 5 115 1.155 26,59% van alle vervallen vorderingen werd begin 2024 ge\u00efnd. De post dubieuze handelsdebiteuren op 31 december 2023 bedraagt 0,07 mio EUR (2022: 0,08 mio EUR) en werd volledig afgewaardeerd. Het bedrag heeft integraal betrekking op in 2023 aangekondigde faillissementen en faillissementen uit voorgaande jaren die volledig werden afgeboekt. De daling van de post dubieuze handelsdebiteuren betreft het positief saldo tussen (1) de geboekte waardeverminderingen naar aanleiding van aangekondigde faillissementen in 2023 en (2) de terugname van waardeverminderingen gerelateerd aan faillissementen uit voorgaande boekjaren die destijds volledig werden afgeboekt en waarvoor in 2023 een rangregeling werd uitgesproken. Voor het bepalen van de aan te leggen provisies voor dubieuze debiteuren wordt een duidelijke procedure gehanteerd, waarbij op individuele basis een inschatting wordt gemaakt van de verwachte verliezen op de openstaande handelsvorderingen en er overeenkomstige waardeverminderingen worden aangelegd. Op deze manier benadert de boekwaarde van de handelsvorderingen de re\u00eble waarde ervan. Wat betreft het debiteurenbeleid zorgt Accentis voor een regelmatige screening van de kredietwaardigheid van zijn huurdersbestand. Daarnaast worden op maandelijkse basis de openstaande klantensaldo\u2019s intern aan alle commerci\u00eble en technische medewerkers gerapporteerd. Zij kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen voor de adequate opvolging van de huurachterstanden. 15. Overige vorderingen De overige vorderingen eind 2023 bedragen 0,51 mio EUR en omvatten terug te vorderen btw (0,14 mio EUR), over te dragen kosten (0,26 mio EUR) en verkregen opbrengsten, voornamelijk interesten op termijndeposito\u2019s, (0,11 mio EUR). De overige vorderingen eind 2022 bedragen 0,76 mio EUR en omvatten terug te vorderen btw en belastingen (0,48 mio EUR), een vordering voortvloeiend uit de verkoop van Accentis Development s.r.o. (0,03 mio EUR) en over te dragen kosten (0,25 mio EUR). 16. Geldmiddelen en kasequivalenten De liquide middelen bestaan uit kasdeposito\u2019s aangehouden bij verschillende banken. Alle middelen zijn vrij van enige restricties. 17. Activa bestemd voor verkoop De post activa bestemd voor verkoop in 2022 heeft betrekking op de vastgoedbelegging gelegen te Overpelt (Belgi\u00eb) waarvoor een principeovereenkomst bestond en die in juni en december 2023 werd verkocht. Er waren geen financi\u00eble schulden gerelateerd aan deze vastgoedbelegging. 18. Eigen vermogen Voor de voorstelling en aansluiting van het eigen vermogen wordt verwezen naar de tabel mutatieoverzicht van de wijzigingen van het eigen vermogen op pagina 43. In 2023 is het kapitaal niet gewijzigd. Het aantal uitstaande aandelen van het juridische moederbedrijf Accentis nv is als volgt ge\u00ebvolueerd: Aantal Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2021 1.267.745.224 Vernietiging eigen aandelen 31-03-2022 -4.891.223 Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2022 1.262.854.001 Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2023 1.262.854.001 Onderstaande tabel vat het type en de evolutie van de geconsolideerde reserves samen. in k EUR Omschrijving 2023 2022 Wettelijke reserves Een deel van het vermogen dat niet uitgekeerd 3.473 3.248 mag worden. Dit is wettelijk vastgelegd. Beschikbare reserves Gerealiseerde winsten die uitgekeerd mogen 1.293 3.849 worden. Overgedragen resultaat Alle overige winsten, verliezen en transacties 5.466 2.796 met eigenaars uit voorgaande periodes. Totaal geconsolideerde reserves 10.232 9.89319. Voorzieningen in k EUR Pensioenen Claims Overige Totaal Op 31 december 2022 - 251 - 251 Aanleg/terugname via balans - -34 - -34 Aanleg/terugname via resultatenrekening - - - - Op 31 december 2023 - 217 - 217 De voorziening voor claims heeft enkel nog betrekking op een geschil gerelateerd aan de voormalige bouwactiviteiten van Accentis nv. De voorzieningen wijzigen als gevolg van de afname van de provisies aangelegd voor de sanering bij Brugse Metaalwerken nv. De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de financi\u00eble lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in boekjaar 2022 een bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag van 250k EUR. 20. Financi\u00eble schulden Accentis maakt gebruik van financi\u00eble leasings en kredieten voor de financiering van zijn vastgoed. De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%). Tijdens het voorbije boekjaar waren er geen gevallen van wanbetaling of schending van convenanten met betrekking tot de aangegane leningen. Financi\u00eble schulden op lange Financi\u00eble schulden op korte termijn (> 1 jaar) termijn (< 1 jaar) in k EUR Leasing Krediet Totaal Leasing Krediet Totaal Op 31-12-2021 15.575 - 15.575 1.605 - 1.605 Opname - - - - - - Terugbetalingen -92 - -92 -1.605 - -1.605 Overboeking -1.711 - -1.712 1.711 - 1.711 Op 31-12-2022 13.772 - 13.772 1.711 - 1.711 Opname - - - - - - Terugbetalingen - - - -1.711 - -1.711 Overboeking -1.854 - -1.854 1.854 - 1.854 Op 31-12-2023 11.918 - 11.918 1.854 - 1.854 Waarvan: Voor vastgoedbeleggingen 11.918 - 11.918 1.854 - 1.854 Voor activa bestemd voor verkoop - - - - - - In totaal werd in de loop van 2023 voor 1,71 mio EUR aan financi\u00eble schulden terugbetaald volgens aflossingsschema\u2019s. Onderstaande tabellen geven de aflossingsschema\u2019s op 31 december 2023. Financi\u00eble schulden Resterende interesten vastgoedbeleggingen in k EUR Leasing Krediet Totaal Leasing Krediet Totaal Op minder dan 1 jaar 1.854 - 1.854 832 - 832 Tussen 2 en 5 jaar 11.918 - 11.918 1.607 - 1.607 Op meer dan 5 jaar - - - - - - Totaal 13.772 - 13.772 2.439 - 2.439 Er zijn geen financi\u00eble schulden gerelateerd aan activa bestemd voor verkoop, noch overige financi\u00eble verplichtingen in boekjaar 2023. Totaal financi\u00eble Totaal resterende interesten in k EUR verplichtingen Accentis Accentis Op minder dan 1 jaar 1.854 832 Tussen 2 en 5 jaar 11.918 1.607 Op meer dan 5 jaar - - Totaal 13.772 2.439 De globale gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten en de overige financi\u00eble verplichtingen op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%). De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasingcontracten op 31 december 2023 bedraagt 6,49% (2022: 6,52%), die van de kredietcontracten 0,00% (2022: 0,00%) en die van de overige financi\u00eble verplichtingen 0,00% (2022: 0,00%). 100,00% van de totale financi\u00eble verplichtingen is onderhevig aan een vaste rentevoet (2022: 100,00%), terwijl 0,00% een variabele rentevoet heeft (2022: 0,00%). Hierboven werden de financi\u00eble verplichtingen geanalyseerd naar aard en timing. Deze cijfers stemmen overeen met de cijfers opgenomen in de balans op 31 december 2023 in de rubrieken \u2018Financi\u00eble schulden op lange termijn\u2019, \u2018Financi\u00eble schulden op korte termijn\u2019 en \u2018Schulden betreffende activa bestemd voor verkoop\u2019. Belangrijk hierbij zijn de hoge betalingsverplichtingen op korte en middellange termijn. Zoals uiteengezet in de financieringsstrategie van Accentis is het van cruciaal belang om steeds voldoende middelen te voorzien om de financi\u00eble verplichtingen te respecteren. Volgende kanttekeningen zijn noodzakelijk voor een juist beeld van de financi\u00eble verplichtingen binnen de context van de financi\u00eble positie: \u25aa Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financi\u00eble instelling in het kader van de financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (Belgi\u00eb). Deze solidaire borgstelling is een kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financi\u00eble instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm\u2019s-length-voorwaarden. De controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend. De interestverplichtingen voor de komende 12 maanden bedragen 0,83 mio EUR. Dit bedrag staat tegenover geraamde huurinkomsten voor 2024 van 5,55 mio EUR. Uit bovenstaande analyse blijkt ook dat Accentis belangrijke financi\u00eble verplichtingen heeft die vervallen tussen 2 en 5 jaar. Het vastgoed van Accentis wordt voornamelijk gefinancierd met leasings en kredieten. De financi\u00eble schulden zijn gewaarborgd door zekerheden op het vastgoed met een gerapporteerde waarde op 31 december 2023 ten belope van 34,78 mio EUR (uitstaande schuld van 13,77 mio EUR). De groep beschikt bijgevolg over vastgoed met een re\u00eble waarde van 5,18 mio EUR dat niet in waarborg werd gegeven voor enig krediet. In de regel moet bij realisatie van de vastgoedbelegging de betreffende lening worden terugbetaald of mee overgedragen. 21. Overige schulden in k EUR 2023 2022 Huurgaranties ontvangen in contanten 113 126 Totaal overige schulden op lange termijn 113 126 Schulden m.b.t. bezoldigingen en sociale lasten 15 23 Overlopende passivarekeningen 852 1.047 Overige 29 30 Totaal overige schulden op korte termijn 896 1.100 Totaal overige schulden 1.009 1.226 De overlopende passivarekeningen bestaan voornamelijk uit (1) over te dragen huuropbrengsten en toe te rekenen kosten ten bedrage van 561k EUR en (2) het saldo van de spreiding van de in het verleden toegekende investeringstoelages, conform IFRS, ten bedrage van 291k EUR. De overige schulden eind 2023 betreffen hoofdzakelijk niet ge\u00efnde dividenden en kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR). De overige schulden eind 2022 betreffen hoofdzakelijk niet ge\u00efnde dividenden en kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR). 22. Handelsschulden Op afsluitdatum bedroegen de totale handelsschulden 0,38 mio EUR (2022: 0,47 mio EUR) waarvan 0,01 mio EUR (2022: 0,10 mio EUR) vervallen en 0,37 mio EUR (2022: 0,37 mio EUR) niet-vervallen. Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsschulden op afsluitdatum samen. Niet-Vervallen 0 Vervallen 31 Vervallen in k EUR Totaal vervallen tot 30 dagen tot 60 dagen +60 dagen Op 31 december 2023 365 14 1 - 380 Op 31 december 2022 372 101 - - 473 100% van de vervallen schulden werden begin 2024 betaald. 23. Belastingschulden De belastingschulden eind 2023 bedragen 0,16 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen winstbelastingen over boekjaar 2023 (0,12 mio EUR) en te betalen btw (0,04 mio EUR). De belastingschulden eind 2022 bedragen 0,41 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen winstbelastingen over boekjaar 2022 (0,38 mio EUR) en te betalen btw (0,03 mio EUR). 24. Financi\u00eble instrumenten De voornaamste financi\u00eble instrumenten gebruikt door de groep en waaruit risico\u2019s kunnen voortvloeien zijn handels- en overige vorderingen, geldmiddelen en kasequivalenten, handels- en overige schulden, leningen met variabele en vaste rente. Vanuit de toepassing van IFRS 7 is voor alle vlottende activa en passiva de re\u00eble waarde met de boekwaarde vergeleken. Gezien hun aard is gebleken dat de re\u00eble waarde niet materieel verschillend is van de boekwaarde, tenzij expliciet anders vermeld in de desbetreffende toelichting. 24.1 Kredietrisico De groep is blootgesteld aan het kredietrisico op handelsvorderingen. Indien een van de huidige of toekomstige belangrijke huurders van de vennootschap niet in staat is om zijn schulden aan de vennootschap te betalen, zou de vennootschap verliezen kunnen lijden. Om dit risico te beperken, heeft de vennootschap een procedure ingevoerd voor de follow-up van huurders met betalingsmoeilijkheden. 24.2 Liquiditeitsrisico Het liquiditeitsrisico is gekoppeld aan de evolutie van het werkkapitaal van de groep. De groep volgt nauwlettend de wijziging in werkkapitaal via gerichte acties. De groep beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden te voldoen aan al zijn lopende financi\u00eble verplichtingen. 24.3 Renterisico Op basis van de schuldenlast op 31 december 2023 is 100% van de totale schuld op basis van een vaste rente gefinancierd. Indien de vennootschap schulden op basis van een variabele rente zou aangaan ontstaat er, bij afwezigheid van een risicodekking, blootstelling aan het renterisico. Het renterisico kan worden beheerd met behulp van afgeleide financi\u00eble instrumenten om de blootstelling aan rentevoetschommelingen af te dekken. Momenteel wordt hier door de groep geen gebruik van gemaakt. 24.4 Inflatie- en deflatierisico De huurcontracten van de groep bevatten indexeringsclausules op basis van de gezondheidsindex, zodat de huurprijzen samen met de inflatie evolueren. Het inflatierisico waaraan de groep is blootgesteld betreft daarom vooral kosten die ge\u00efndexeerd zijn op een andere basis dan de gezondheidsindex en waarvan het bedrag dus sneller kan evolueren dan dat van de huurprijzen. Bij deflatie van de huurindexen zullen de huurinkomsten van de groep dalen. Naast een daling van de huurinkomsten bestaat er ook een risico op de daling van de waarde van de vastgoedportefeuille ten gevolge van deflatie. De Abex-index analyseert de kostprijs voor de constructie van gebouwen en is daarom een bepalende factor in de waardebepaling van de vastgoedportefeuille. Bij een deflatoire Abex-index bestaat het risico dat de groep waardeverminderingen zal moeten boeken op de vastgoedportefeuille. 25. Transacties met gerelateerde partijen Hieronder wordt een overzicht gegeven van de banden en recente transacties met belangrijke (ex-)aandeelhouders (en met hen gelieerde personen) van de vennootschap. 25.1 Transacties met de groep Iep Invest Iep Invest nv is een belangrijke aandeelhouder van de vennootschap. Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest nv en wordt de participatie Accentis door Iep Invest nv integraal geconsolideerd. Iep Invest nv wordt gecontroleerd door Summa nv. Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financi\u00eble instelling in het kader van de financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (Belgi\u00eb). Deze solidaire borgstelling is een kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financi\u00eble instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm\u2019s-length-voorwaarden. De controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend. 25.2 Op balansdatum openstaande saldi met gerelateerde partijen Op balansdatum zijn er geen openstaande saldi op balans met gerelateerde partijen, noch eind 2023, noch eind 2022. De saldi in het resultaat met gerelateerde partijen worden weergegeven in onderstaande tabel: in k EUR 2023 2022 Vergoeding bestuurders -3,5 -13 - Iep Invest nv -3,5 -13 Financieringsopbrengsten/-kosten - - - Iep Invest nv - - Nettosaldo in resultaat -3,5 -1326. Vergoedingen leden van de raad van bestuur en uitvoerend management 26.1 Vergoedingen bestuurders Niet-uitvoerende bestuurders (in k EUR) 2023 2022 Jacques de Bliek 3,5 12,5 Gerard Cok 3,5 12,5 Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van 3,5 12,5 Vlaenderen Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq 3,5 12,5 Axelle Vanthournout 3,5 7,5 Totaal 17,5 57,5 Uitvoerende bestuurders (in k EUR) 2023 2022 Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof - - Totaal - - Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor de bestuurders. Bovendien voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of een dochtervennootschap van de vennootschap) en haar bestuurders zijn afgesloten niet in vergoedingen bij be\u00ebindiging van het dienstverband, uitgezonderd een vergoeding van zes maanden bij be\u00ebindiging van de overeenkomsten met de afgevaardigd bestuurders. Aangezien de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering niet meer afdoende bleek en daarom niet werd behouden (de verzekeringsmaatschappij wenste het contract niet te verlengen onder dezelfde voorwaarden, een nieuwe verzekering zou duurder zijn en diverse uitsluitingen bevatten), heeft de vennootschap zich van februari 2016 tot 31 december 2019 ten aanzien van de bestuurders contractueel verbonden om hen te vrijwaren en schadeloos te stellen voor financi\u00eble gevolgen, voor zover als wettelijk toegelaten. Het vermogensrechtelijke gevolg voor de vennootschap bedraagt een maximale exposure van 5 mio EUR per bestuurder. Ten gevolge van de nieuwe vennootschapswetgeving zijn de vrijwaringsovereenkomsten sinds 1 januari 2020 niet langer rechtsgeldig en beroept Accentis zich op de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering aangegaan door zijn moedermaatschappij Iep Invest nv. 26.2 Vergoedingen uitvoerend management De CEO wordt vergoed op basis van een vaste dagvergoeding voor geleverde prestaties. De vaste vergoeding per dag tijdens het boekjaar 2023 bedroeg 675 EUR (niet-ge\u00efndexeerd). De vergoeding van de CFO is inbegrepen in de dienstverleningsovereenkomst aangegaan met Fortitude bv dat vergoed wordt a rato van 11k EUR (niet-ge\u00efndexeerd) per maand en een basistarief van 100 EUR per uur (niet-ge\u00efndexeerd) voor specifieke opdrachten. 2023 \u2013 in k EUR CEO CFO (Fortitude) Remuneratie basis 108 167 Remuneratie variabel 19 13 Remuneratie pensioen + overige componenten - - Totaal 127 180 2022 \u2013 in k EUR CEO CFO (Fortitude) Remuneratie basis 117 181 Remuneratie variabel 200 20 Remuneratie pensioen + overige componenten - - Totaal 317 201 Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor het uitvoerend management. De CEO heeft momenteel recht op betaling van zes maanden loon indien hij wordt ontslagen. De dienstverleningsovereenkomst met Fortitude bv bevat een opzegtermijn van zes maanden. 27. Vergoedingen van de commissaris De vergoedingen toegekend voor het boekjaar 2023 aan de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv bedragen: in k EUR 2023 2022 Opdracht als commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv 37,4 33,8 Overige opdrachten Mazars Bedrijfsrevisoren bv - 12,5 Totaal 37,4 46,3 De vergoeding van de commissaris heeft betrekking op alle vennootschappen in de consolidatiekring en betreft bedragen exclusief btw. 28. Rechten en verplichtingen buiten balans Accentis en zijn dochtervennootschappen zijn betrokken in enkele rechtsgeschillen, waaronder de volgende zaken. 28.1 Warranties ten gunste van CTP Groep De volgende reps en warranties werden aangegaan in het kader van de verkoop van de participatie Accentis N\u00e1mestovo s.r.o. (vanaf 21 december 2021): \u25aa Voor een periode van 30 maanden: overige warranties inzake constructie en vergunningen, financi\u00eble status van de vennootschap, claims, personeel, verzekeringen, contracten, intellectuele eigendom, leningen en full disclosure. \u25aa Voor een periode van 126 maanden: status warranties inzake oprichting en bevoegdheden van de vennootschap, shareholding interests en eigendomstitels van de assets. De warranties werden toegekend met een de minimis van minimum 50k EUR en een basket van minimum 375k EUR en een maximale exposure van 16,10 mio EUR. 28.2 Brugse Metaalwerken nv tegen Accentis nv De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de financi\u00eble lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in boekjaar 2022 een bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag van 250k EUR. 28.3 Cosimco nv tegen Accentis nv Accentis nv werd bij deurwaardersexploot van 13 augustus 2010 door Cosimco nv gedagvaard voor de rechtbank van koophandel in Gent. De vordering van de eisende partij is gestoeld op de ingeroepen bestuurdersaansprakelijkheid van Accentis nv als (gewezen) bestuurder van Eurobuild nv (thans in vereffening). De vordering van eisende partij strekt ertoe om Accentis nv, in solidum met zijn medebestuurders en betrokken vaste vertegenwoordigers, te veroordelen tot betaling aan Cosimco nv van 928.434,26 EUR in hoofdsom, te vermeerderen met een contractuele schadevergoeding van 92.843,26 EUR, moratoire interesten en kosten van het geding (P.M.). Accentis nv meent dat de vordering niet gegrond is. In de behandeling van de zaak op de zitting van 30 april 2012 werd de vereffenaar van Eurobuild nv gehoord en in dat kader werd besloten verder debat te voeren. Een nieuwe beschikking met conclusietermijnen en pleitdatum wordt tot op heden afgewacht. Vooralsnog is er geen negatief uitsluitsel over de zekerheid en vaststaandheid van de onderliggende schuld. 28.4 Kleinere dossiers Accentis is verder betrokken partij in een aantal kleinere procedures waarvan het totale risico niet groter is dan 100k EUR. 29. Gebeurtenissen na balansdatum 29.1 Accentis Business Center Lier (Belgi\u00eb) Accentis blijft doorgaan met technische verbeteringen: de riemaangedreven ventilatoren zullen worden ingeruild voor een modulaire FanGrid-oplossing met centrifugaalventilatoren en we bereiden een programma voor om over te schakelen van de oude pompen naar nieuwe modulerende modellen. Na de succesvolle oplevering van ongeveer 5.000 m\u00b2 nieuwbouw op eigen terrein, overwegen we een vervolg met twee extra logistieke units van respectievelijk 750 m\u00b2 en 1.250 m\u00b2, die eveneens op eigen terrein zullen worden gebouwd. Begin maart werd de bouwvergunning verkregen. De aanvang van de werkzaamheden staat gepland in april/mei a.s. met een geschatte opleveringsdatum eind 2024. 29.2 Schiltach (Duitsland) De curator van de vorige insolventieprocedure is nog steeds huurder van de site onderverhuurt deze aan BBS Automotive. Eind januari jl. heeft deze curator de huur opgezegd, waarop er gevraagd werd naar de intenties van BBS Automotive. Naar verluidt zou ISH Management Services van plan zijn om de komende vijf jaar aanzienlijk te investeren en de bedrijfsactiviteiten op de twee locaties in Schiltach en Herbolzheim voort te zetten. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al dan niet verdere samenwerking. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__14-1": { "value": "8.5.1.1 Identificatie van de groep Accentis nv is een naamloze vennootschap naar Belgisch recht, met zetel te Noorderlaan 139, 2030 Antwerpen (Belgi\u00eb) en met ondernemingsnummer 0454.201.411 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen). Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel en semi-industrieel vastgoed in Belgi\u00eb en Duitsland. De groep streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van het vastgoedportfolio te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de huurinkomsten en anderzijds door een actief portfoliobeheer. Het aandeel Accentis is genoteerd aan Euronext (ACCB). Alle persmededelingen en andere informatie zijn beschikbaar op www.accentis.com.8.5.1.2 Rapporteringsperiode Het jaarverslag betreffende de geconsolideerde jaarrekening dekkende de periode van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023 werd opgesteld door de raad van bestuur op 15 april 2024 met het oog op de jaarvergadering van 28 mei 2024.8.5.2.2 Consolidatiekring De term \u2018groep\u2019 verwijst naar Accentis nv en zijn dochterondernemingen. Vennootschap Land 2023 2022 Accentis nv BE 100% 100% Accentis Property International nv BE 100% 100% Accentis Property Overpelt nv BE 100% 100% Accentis Verwaltungs GmbH DE 100% 100%8.5.2.3 Rapporteringsmunt De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in de valuta van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in euro\u2019s, de functionele en presentatievaluta van de groep.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__7": { "value": "Accentis nv", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__6": { "value": "Accentis", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__9": { "value": "naamloze vennootschap", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__11": { "value": "Noorderlaan 139, 2030 Antwerpen", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__12": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__10": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__8": { "value": "Belgi\u00eb", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__13": { "value": "vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in industrieel en semi-industrieel vastgoed in Belgi\u00eb en Duitsland. De groep streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van het vastgoedportfolio te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de huurinkomsten en anderzijds door een actief portfoliobeheer.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__16": { "value": "werd opgesteld door de raad van bestuur op 15 april 2024 met het oog op de jaarvergadering van 28 mei 2024.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f16604": { "value": "24345000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16609": { "value": "67196000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16614": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16619": { "value": "-283000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16623": { "value": "91258000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16628": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16632": { "value": "91258000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16640": { "value": "45655000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:IncreaseDecreaseThroughTransfersBetweenIssuedCapitalAndOtherReserves", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16644": { "value": "-45655000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:IncreaseDecreaseThroughTransfersBetweenIssuedCapitalAndOtherReserves", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16648": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:IncreaseDecreaseThroughTransfersBetweenIssuedCapitalAndOtherReserves", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16652": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:IncreaseDecreaseThroughTransfersBetweenIssuedCapitalAndOtherReserves", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16656": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:IncreaseDecreaseThroughTransfersBetweenIssuedCapitalAndOtherReserves", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16660": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:IncreaseDecreaseThroughTransfersBetweenIssuedCapitalAndOtherReserves", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16664": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ACC:IncreaseDecreaseThroughTransfersBetweenIssuedCapitalAndOtherReserves", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16670": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16674": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16678": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16683": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16687": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16692": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16696": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16703": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16708": { "value": "-283000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16712": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16716": { "value": "283000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16721": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16725": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16729": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTreasuryShareTransactions", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16735": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16739": { "value": "11365000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16743": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16747": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16751": { "value": "11365000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16755": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16759": { "value": "11365000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16766": { "value": "-44500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16770": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16774": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16778": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16782": { "value": "-44500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16786": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16790": { "value": "-44500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssueOfEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16796": { "value": "25500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16800": { "value": "9893000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16804": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16809": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16813": { "value": "35732000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16818": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16822": { "value": "35732000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16829": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16833": { "value": "339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16839": { "value": "-339000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16843": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16847": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16851": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16855": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16861": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16865": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16869": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16873": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16877": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16881": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16885": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16892": { "value": "25500000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16897": { "value": "10232000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ACC:OtherReservesAndRetainedEarningsExcludingProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16902": { "value": "2603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsProfitLossForReportingPeriodMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16906": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:TreasurySharesMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16911": { "value": "38335000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16916": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f16921": { "value": "38335000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "s5_notes__6__17": { "value": "8.5.2 Samenvatting van de belangrijkste grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving 8.5.2.1 Conformiteitsverklaring De geconsolideerde jaarrekening van de groep is opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (\u2018IFRS\u2019), zoals goedgekeurd door en van kracht binnen de Europese Unie. 8.5.2.2 Consolidatiekring De term \u2018groep\u2019 verwijst naar Accentis nv en zijn dochterondernemingen. Vennootschap Land 2023 2022 Accentis nv BE 100% 100% Accentis Property International nv BE 100% 100% Accentis Property Overpelt nv BE 100% 100% Accentis Verwaltungs GmbH DE 100% 100%8.5.2.3 Rapporteringsmunt De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in de valuta van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld in euro\u2019s, de functionele en presentatievaluta van de groep. 8.5.2.4 Consolidatieprincipes De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in overeenstemming met de wettelijke voorschriften van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. Er zijn bepaalde aanpassingen aan de enkelvoudige jaarrekeningen geboekt om de geconsolideerde jaarrekening te presenteren in overeenstemming met IFRS. De boekhoudkundige verwerkingsprincipes zijn consistent toegepast tijdens de gehele relevante periode. De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt op basis van de historische kostprijsmethode. Alle uitzonderingen op de historische kostprijsmethode worden toegelicht in de hiernavolgende waarderingsregels. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en passiva zijn niet materieel verschillend van de nominale waarde, tenzij anders vermeld. De groep heeft voor de presentatie van de kasstroomtabel gekozen voor de indirecte methode. Dochterondernemingen De geconsolideerde jaarrekening omvat alle dochterondernemingen waarover de Accentis-groep zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Zeggenschap is de macht hebben over de entiteit, de rechten hebben op de variabele inkomsten uit hoofde van de betrokkenheid bij de entiteit en over de mogelijkheid beschikken de macht over de entiteit te gebruiken om de hoogte van de variabele inkomsten te be\u00efnvloeden. Dochterondernemingen worden volledig geconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep zeggenschap verkrijgt. Ze worden gedeconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep geen zeggenschap meer uitoefent. De vennootschap herbeoordeelt of ze al dan niet zeggenschap uitoefent als de feiten en omstandigheden aantonen dat er wijzigingen zijn aan een van de hierboven vermelde elementen. Opbrengsten en kosten van een dochteronderneming, dat wordt overgenomen of afgestoten gedurende het boekjaar, worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen vanaf het moment dat de Accentis-groep zeggenschap verwerft of tot het moment dat deze de zeggenschap verliest. Het resultaat en de andere elementen van het totaalresultaat worden aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen toegerekend. Het totaalresultaat van dochterondernemingen wordt toegerekend aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen, zelfs als deze zouden resulteren in een negatief saldo. Saldi en transacties, baten en lasten binnen de Accentis-groep worden volledig ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden ook ge\u00eblimineerd tenzij de transactie de evidentie verschaft van een bijzondere waardevermindering op het getransfereerde goed. De grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van dochterondernemingen werden aangepast waar nodig teneinde een uniforme toepassing van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te waarborgen. Bedrijfscombinaties De overnamemethode wordt gebruikt om de bedrijfscombinatie te verwerken. De kostprijs van een bedrijfscombinatie wordt gewaardeerd als het totaal van de re\u00eble waarde op datum van de ruil, van afgestane activa, uitgegeven eigenvermogensinstrumenten, aangegane of overgenomen verplichtingen plus enige rechtstreeks aan de bedrijfscombinatie toerekenbare kosten. Identificeerbare verworven activa, overgenomen verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen die deel uitmaken van een bedrijfscombinatie worden initieel gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de overnamedatum, dit ongeacht het bestaan van enig minderheidsbelang. Het verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het belang van de Accentis-groep in de netto re\u00eble waarde van het identificeerbaar nettoactief wordt opgenomen als goodwill. Als de kostprijs van de bedrijfscombinatie minder bedraagt dan het belang van de Accentis-groep in de netto re\u00eble waarde van het identificeerbaar nettoactief van de gekochte dochteronderneming, dient het verschil na herbeoordeling onmiddellijk opgenomen te worden in de winst-en-verliesrekening. Minderheidsbelangen in de nettoactiva van de geconsolideerde dochterondernemingen worden in het eigen vermogen opgenomen afzonderlijk van het eigen vermogen van de moedermaatschappij. De minderheidsbelangen bestaan uit het bedrag van die belangen op de overnamedatum van de bedrijfscombinatie (zie hoger) en het aandeel van de minderheid in de wijzigingen in het eigen vermogen sinds de datum van de bedrijfscombinatie. 8.5.2.5 Nieuwe en gewijzigde Standaarden en Interpretaties toegepast door de groep De groep heeft gedurende het huidige boekjaar alle nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de International Accounting Standards Board (IASB) en het International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) van de IASB, zoals onderschreven door de Europese Unie, en die van kracht zijn voor het boekjaar dat start op 1 januari 2023, toegepast. De groep heeft geen nieuwe IFRS-richtlijnen toegepast die nog niet van kracht waren op 31 december 2023. De volgende nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het IFRIC en zoals onderschreven door de Europese Unie, zijn van kracht voor het huidige boekjaar: \u25aa IFRS 17 Verzekeringscontracten \u25aa IFRS 17 Verzekeringscontracten: initi\u00eble toepassing van IFRS 17 en IFRS 9, vergelijkende info \u2013 Aanpassingen \u25aa IAS 1 Presentatie van de jaarrekening en IFRS practice statement 2: toelichting van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving \u2013 Aanpassingen \u25aa IAS 8 Grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving, schattingswijzigingen en fouten: definitie van schattingen \u2013 Aanpassingen \u25aa IAS 12 Winstbelastingen: uitgestelde belastingen met betrekking tot activa en passiva die voortvloeien uit \u00e9\u00e9n enkele transactie \u2013 Aanpassingen \u25aa IAS 12 Winstbelastingen: internationale belastinghervorming, pijler twee modelregels \u2013 Aanpassingen Hun toepassing heeft niet geleid tot belangrijke wijzigingen in de grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van de groep. 8.5.2.6 Standaarden en Interpretaties uitgevaardigd maar nog niet van kracht voor huidig boekjaar De groep heeft ervoor gekozen om de volgende nieuwe Standaarden, Interpretaties en Wijzigingen die nog niet verplicht waren voor 31 december 2023, niet vroegtijdig toe te passen: \u25aa IAS 1 Presentatie van de jaarrekening: classificatie van verplichtingen kortlopen of langlopend en langlopende verplichtingen met convenanten \u2013 Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024) \u25aa IFRS 16 Leaseovereenkomsten: leaseverplichting in een sale and leaseback \u2013 Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024) \u25aa IAS 7 Het kasstroomoverzicht en IFRS 7 Financi\u00eble instrumenten: toelichtingen financieringsregelingen voor leveranciers \u2013 Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU) \u25aa IAS 21 De gevolgen van wisselkoerswijzigingen: gebrek aan inwisselbaarheid \u2013 Aanpassingen (toepasbaar voor de boekjaren vanaf 1 januari 2025, maar nog niet goedgekeurd binnen de EU) Er wordt geen materi\u00eble impact verwacht op de volgende boekjaren van de toepassing van de bovenvermelde nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door de IASB en het IFRIC en van toepassing voor de boekjaren vanaf 1 januari 2024 of later. 8.5.2.7 Waarderingsregels 1. Immateri\u00eble vaste activa 1.1 Octrooien en licenties Kosten voor verworven octrooien worden geactiveerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen en afgeschreven volgens de lineaire methode. De gebruikslicenties voor software worden geactiveerd en afgeschreven over drie jaar volgens de lineaire methode. 1.2 Overige immateri\u00eble vaste activa Overige immateri\u00eble vaste activa verworven door de Accentis-groep, worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Dergelijke kosten worden momenteel volgens de lineaire methode afgeschreven over hun verwachte levensduur die beperkt is tot vijf jaar. 2. Vastgoedbeleggingen 2.1 Waarderingsmethode De vastgoedbeleggingen en grote renovatiewerken uitgevoerd aan vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd aan kostprijs en nadien gewaardeerd op basis van het re\u00eblewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen (terreinen en/of gebouwen) van de Accentis-groep bestemd om huurgelden te ontvangen eerder dan ze zelf te gebruiken of te verkopen. Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging (projectontwikkeling) wordt tevens opgenomen in de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan fair value. Een externe onafhankelijke waarderingsdeskundige met erkende beroepskwalificaties die beschikt over recente ervaring met de locatie en categorie van de te waarderen vastgoedbelegging bepaalt de re\u00eble waarde van de portefeuille minstens eenmaal per jaar. De re\u00eble waarde is gebaseerd op de marktwaarde, dit is, conform de definitie van re\u00eble waarde volgens IFRS 13, de geschatte prijs waartegen een regelmatige transactie om een actief te verkopen of een verplichting over te dragen zou plaatsvinden tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum in de huidige marktomstandigheden (dat wil zeggen een prijs op de verkoopmarkt op de waarderingsdatum vanuit het perspectief van een marktdeelnemer die het actief bezit of de verplichting verschuldigd is). Kosten voor herstellingen en onderhoud van de vastgoedbeleggingen, alsook eventuele transactiekosten en commissies betaald aan makelaars worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. 2.2 Verantwoording van toegepaste waarderingsmethode De schattingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van IFRS 13, zijnde waardering aan fair value of re\u00eble waarde. De toegepaste methode bestaat erin om de marktwaarde van een gebouw te bepalen door de kapitalisatie van huurinkomsten, waarbij de lopende huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalswaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur, leidend tot de zogenaamde investeringswaarde. Ten slotte wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten om tot de re\u00eble waarde van het pand te komen. De wijzigingen in de re\u00eble waarde worden rechtstreeks opgenomen in de winst- en verliesrekening. De re\u00eble waarde van de projecten houdt rekening met de substanti\u00eble ontwikkelingsrisico\u2019s. In dit kader moet aan de volgende criteria voldaan zijn: er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten, alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn verkregen en een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd. 3. Materi\u00eble vaste activa Materi\u00eble vaste activa worden opgenomen tegen historische kostprijs min geaccumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Indien activa worden overgenomen middels toepassing van IFRS 3 Bedrijfscombinaties worden ze gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde op de overnamedatum. Kosten voor de reparatie van materi\u00eble vaste activa worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. Ze worden echter geactiveerd als ze de toekomstige economische voordelen, die naar verwachting zullen voortvloeien uit het materieel vast actief, verhogen. Materi\u00eble vaste activa worden lineair afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief. Activa in aanbouw worden opgenomen tegen kostprijs. De kostprijs omvat kosten van materi\u00eble vaste activa en andere directe kosten, inclusief de verbonden financi\u00eble kosten. Activa in aanbouw worden pas afgeschreven op het ogenblik dat de desbetreffende activa beschikbaar zijn voor hun beoogde gebruik. De geschatte gebruiksduur van de diverse categorie\u00ebn van ge\u00efdentificeerde activa is hieronder weergegeven: Kantoormachines & meubilair 5 jaar Computeruitrusting 3 jaar Voertuigen 5 jaar De afschrijving wordt lineair berekend, te beginnen vanaf de maand waarin het desbetreffende actief werd aangekocht. Indien de boekwaarde van een actief zijn geschatte realiseerbare waarde overschrijdt, wordt het actief onmiddellijk afgeschreven tot zijn realiseerbare waarde. 4. Leasing Een leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financi\u00eble leasing indien ze nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdraagt aan de lessee. Alle andere vormen van leasings worden beschouwd als operationele leasings. 4.1 Accentis als lessee in financi\u00eble leasings Bij de aanvang van de leaseperiode worden financi\u00eble leasings als activa en verplichtingen in de balans opgenomen aan de re\u00eble waarde van het geleasede actief, of indien lager, tegen de actuele waarde van de minimale leasebetalingen. De minimale leasebetalingen worden deels als financieringskosten en deels als aflossing van de uitstaande verplichting opgenomen op een dusdanige wijze dat dit resulteert in een constante periodieke rente over het resterende saldo van de verplichting. De financi\u00eble lasten worden rechtstreeks ten laste van de winst-en-verliesrekening gelegd. Voorwaardelijke leasebetalingen worden als lasten verwerkt in de periodes waarin ze zijn uitgevoerd. Met uitzondering van vastgoedbeleggingen die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, wordt het af te schrijven bedrag van een geleasede actief systematisch aan elke verslagperiode toegerekend tijdens de periode van het verwachte gebruik, op een basis die consistent is met de afschrijvingsgrondslagen die de lessee toepast voor af te schrijven activa in eigendom. Indien het redelijk zeker is dat de lessee aan het einde van de leaseperiode de eigendom zal verkrijgen, is de periode van het verwachte gebruik, de gebruiksduur van het actief. In het andere geval wordt het actief afgeschreven over de leaseperiode of over de gebruiksduur indien deze laatste korter is. 4.2 Accentis als lessee in operationele leasings Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als last opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon van de voordelen die de gebruiker geniet. (Te) ontvangen voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode. 4.3 Accentis als lessor in operationele leasings Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als opbrengst opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin het gebruiksvoordeel dat het geleasede actief oplevert vermindert. Verstrekte voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode. 5. Activa bestemd voor verkoop De activa bestemd voor verkoop worden gewaardeerd op basis van het re\u00eblewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen waarvoor er getekende verkoopcompromissen bestaan. 6. Bijzondere waardeverminderingen immateri\u00eble en materi\u00eble vaste activa Voor de materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa van de groep wordt in overeenstemming met IAS 36 op elke balansdatum beoordeeld of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig is. Indien dergelijke indicaties aanwezig zijn, dient de realiseerbare waarde van het actief te worden geschat. De realiseerbare waarde van een actief of een kasstroomgenererende entiteit is de hoogste waarde van (i) de re\u00eble waarde na aftrek van de verkoopkosten en (ii) zijn bedrijfswaarde. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de geschatte toekomstige geldstromen verminderd tot hun contante waarde met behulp van een disconteringsvoet (voor belastingen) die de huidige marktbeoordelingen van de tijdswaarde van geld en de aan het actief verbonden specifieke risico\u2019s weerspiegelt. Een bijzondere waardevermindering wordt opgenomen indien de boekwaarde van een actief, of de kasstroomgenererende entiteit waartoe het actief behoort, hoger is dan de realiseerbare waarde. Bijzondere waardeverminderingen worden direct opgenomen in de winst-en-verliesrekening. Wanneer een bijzondere waardevermindering later wordt teruggeboekt, wordt de boekwaarde van het actief verhoogd tot de herziene schatting van zijn realiseerbare waarde, maar zodanig dat de verhoogde boekwaarde niet hoger is dan de boekwaarde die zou zijn bepaald als in de voorgaande jaren geen bijzondere waardevermindering voor het actief was opgenomen. Een terugboeking van een waardevermindering wordt direct opgenomen in winst of verlies. 7. Be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten Een bedrijfsactiviteit die wordt be\u00ebindigd is een duidelijk te onderscheiden onderdeel van de bedrijfsactiviteiten van de groep: \u25aa dat wordt afgestoten of be\u00ebindigd overeenkomstig een plan; \u25aa dat een belangrijke bedrijfsactiviteit of geografisch bedrijfsgebied vertegenwoordigt; en \u25aa dat zowel operationeel als in de financi\u00eble verslaggeving kan onderscheiden worden. De resultaten van afgestoten bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen op datum van hun afstoting. Be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat als \u00e9\u00e9n bedrag opgenomen dat het totaal omvat van de winst of het verlies na belastingen van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten en de winst na belastingen die of het verlies na belastingen dat is opgenomen bij de waardering tegen re\u00eble waarde minus verkoopkosten of bij de afstoting van de activa of groep(en) activa die worden afgestoten die de be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten vormen. 8. Financi\u00eble instrumenten 8.1 Financi\u00eble activa Alle financi\u00eble activa worden opgenomen of niet langer opgenomen in de balans op transactiedatum, wanneer de inkoop of verkoop van een financieel actief op grond van een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is, en worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, vermeerderd met transactiekosten, behalve voor de financi\u00eble activa tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, die initieel gewaardeerd worden tegen re\u00eble waarde. De financi\u00eble activa worden geclassificeerd in een van de categorie\u00ebn voorzien volgens IFRS 9 op basis van zowel het bedrijfsmodel van de entiteit voor het beheer van de financi\u00eble activa als de eigenschappen van de contractuele kasstromen van het financi\u00eble actief en worden vastgelegd bij hun initi\u00eble opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financi\u00eble activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde. 8.1.1 Financi\u00eble activa aan re\u00eble waarde via resultaat Financi\u00eble activa worden geclassificeerd tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen via het resultaat, als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financi\u00eble activa tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen via het resultaat worden gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financieel actief wordt in deze categorie ondergebracht, als het voornamelijk aangeschaft werd om het op korte termijn te verkopen. 8.1.2 Financi\u00eble activa aan geamortiseerde kostprijs Financi\u00eble activa aan geamortiseerde kostprijs zijn niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten die worden aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat erop gericht is financi\u00eble activa aan te houden om contractuele kasstromen te ontvangen (held to collect) en de contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief geven op bepaalde data aanleiding tot kasstromen die uitsluitend aflossingen en rentebetalingen op het uitstaande hoofdsombedrag betreffen (solely payments of principal and interest). Tot deze categorie behoren: kas en kasequivalenten, langetermijnvorderingen en handelsvorderingen. Kasequivalenten zijn kortlopende, in hoge mate liquide beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag bekend is, een oorspronkelijke looptijd hebben van hoogstens drie maanden en geen significant risico van waardeverandering inhouden. 8.2 Financi\u00eble verplichtingen Financi\u00eble verplichtingen worden geclassificeerd als financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat of als financi\u00eble verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs. 8.2.1 Financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat Financi\u00eble verplichtingen worden geclassificeerd aan re\u00eble waarde via resultaat als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat worden gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financi\u00eble verplichting wordt in deze categorie ondergebracht als ze voornamelijk aangeschaft werd om ze op korte termijn te verkopen. 8.2.2 Financi\u00eble verplichtingen aan geamortiseerde kostprijs Financi\u00eble verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initi\u00eble opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financi\u00eble verplichtingen van de Accentis-groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs omvatten de langlopende financi\u00eble verplichtingen (bankschulden en leasingschulden), overige langlopende verplichtingen, kortlopende financi\u00eble verplichtingen, handelsschulden en overige kortlopende verplichtingen. 8.2.3 Eigenvermogensinstrumenten Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de Accentis-groep, worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een eigenvermogensinstrument. Een eigenvermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Accentis-groep, na aftrek van alle verplichtingen. Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten). Alle kosten die niet direct aan een uitgifte toewijsbaar zijn, worden via de resultatenrekening in kost genomen. 9. Voorzieningen Voorzieningen worden opgenomen op de balans wanneer de Accentis-groep een bestaande (in rechte afdwingbare of feitelijke) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis in het verleden en het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen die economische voordelen in zich bergen vereist zal zijn om de verplichting af te wikkelen en het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat. Het bedrag opgenomen als voorziening is de beste schatting op balansdatum van de uitgave nodig om aan de bestaande verplichting te voldoen, eventueel verdisconteerd indien de tijdswaarde van het geld relevant is. De toename van de voorzieningen die het resultaat zijn van het voortschrijden in de tijd, wordt opgenomen onder de financi\u00eble kosten. Voorzieningen voor bodemsanering worden aangelegd indien een verplichting tot sanering wordt opgelegd. Een voorziening voor verlieslatende contracten wordt aangelegd voor overeenkomsten waarbij de onvermijdelijke kosten die nodig zijn om de verplichtingen uit hoofde van het contract na te komen, hoger liggen dan de economische voordelen die naar verwachting uit het contract kunnen worden ontvangen. 10. Huuropbrengsten Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen verhuurd via een huurovereenkomst worden opgenomen in de geconsolideerde winst-en-verliesrekening op lineaire basis over de duur van de huur. Commerci\u00eble tegemoetkomingen toegekend bij de huur worden opgenomen als een integraal deel van de totale huuropbrengsten. Tijdelijke investeringstoelages worden voor de duur van de huurovereenkomst pro rata verrekend met de huuropbrengsten. Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten worden onmiddellijk in het resultaat van het boekjaar opgenomen. Huuropbrengsten worden opgenomen vanaf de aanvang van de huurovereenkomst. 11. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed Door te berekenen huurlasten met betrekking tot afgesloten servicecontracten en operationele kosten verbonden aan vastgoed worden opgenomen in de winst-en-verliesrekening wanneer ze gemaakt worden. 12. Financieringskosten Financieringskosten worden ten laste van het resultaat genomen in de mate dat ze betrekking hebben op de boekhoudkundige periode. 13. Financieel resultaat Het financieel resultaat omvat de interesten verworven op toegekende leningen, en de verschuldigde interesten op ontvangen leningen. De geboekte interesten zijn gebaseerd op de effectieve interestenpercentagemethode. Indien de Accentis-groep zou besluiten gebruik te maken van afgeleide financi\u00eble instrumenten, zullen ook de winsten en verliezen, resulterend uit de herwaardering op re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble instrumenten, geboekt worden als financieel resultaat. 14. Winstbelastingen Belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten courante en uitgestelde belastingen. De belastingen worden geboekt in de resultaatrekening tenzij ze betrekking hebben op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden geboekt. In dat geval worden de belastingen rechtstreeks ten laste van het eigen vermogen genomen. Courante belastingen omvatten de verwachte belastingschuld op het belastbaar inkomen van het jaar en aanpassingen aan de belastingschulden van vorige jaren. Voor de berekening van de winstbelastingen worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven (of belastingtarieven waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten) gebruikt. Uitgestelde belastingen worden geboekt op basis van de \u2018liability-methode\u2019, voor alle tijdelijke verschillen tussen belastbare basis en boekwaarde voor financi\u00eble rapporteringsdoeleinden en dit zowel voor activa als passiva. In het algemeen worden uitgestelde belastingverplichtingen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen en uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat belastbare winsten voorhanden zullen zijn om aftrekbare tijdelijke verschillen tegen af te zetten. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen in een transactie die geen enkel effect heeft op de winst voor belasting, noch op de fiscale winst. Uitgestelde belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen die verband houden met investeringen in dochterondernemingen, filialen, geassocieerde ondernemingen en belangen in joint ventures, tenzij de Accentis-groep het tijdstip kan bepalen waarop het tijdelijk verschil wordt afgewikkeld en het waarschijnlijk is dat het tijdelijke verschil in de nabije toekomst niet zal worden afgewikkeld. De boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering dient te worden beoordeeld op elke balansdatum. De Accentis-groep verlaagt de boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering in zoverre het niet langer waarschijnlijk is dat voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn om het mogelijk te maken het voordeel van die uitgestelde belastingvordering geheel of gedeeltelijk aan te wenden. Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden gewaardeerd tegen de belastingtarieven die naar verwachting van toepassing zullen zijn op de periode waarin de vordering wordt gerealiseerd of de verplichting wordt afgewikkeld. Uitgestelde belastingen moeten als baten of lasten worden opgenomen in de winst of het verlies over de periode, tenzij deze betrekking hebben op elementen die direct in het eigen vermogen zijn opgenomen, in dat geval wordt de uitgestelde belasting ook direct in het eigen vermogen opgenomen. Actuele belastingvorderingen en -verplichtingen worden gesaldeerd als en alleen als de entiteit een in rechte afdwingbaar recht heeft opgenomen om de opgenomen bedragen te salderen en voornemens is om de verplichting op nettobasis af te wikkelen of om de vordering te realiseren op hetzelfde moment dat de verplichting wordt afgewikkeld.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__18": { "value": "8.5.2.1 Conformiteitsverklaring De geconsolideerde jaarrekening van de groep is opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (\u2018IFRS\u2019), zoals goedgekeurd door en van kracht binnen de Europese Unie.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__20-1": { "value": "8.5.2.2 Consolidatiekring De term \u2018groep\u2019 verwijst naar Accentis nv en zijn dochterondernemingen. Vennootschap Land 2023 2022 Accentis nv BE 100% 100% Accentis Property International nv BE 100% 100% Accentis Property Overpelt nv BE 100% 100% Accentis Verwaltungs GmbH DE 100% 100%8.5.2.4 Consolidatieprincipes De bedrijven van de groep voeren hun boekhouding in overeenstemming met de wettelijke voorschriften van de landen waarin ze zijn opgericht en geregistreerd. Er zijn bepaalde aanpassingen aan de enkelvoudige jaarrekeningen geboekt om de geconsolideerde jaarrekening te presenteren in overeenstemming met IFRS. De boekhoudkundige verwerkingsprincipes zijn consistent toegepast tijdens de gehele relevante periode. De geconsolideerde jaarrekening werd opgemaakt op basis van de historische kostprijsmethode. Alle uitzonderingen op de historische kostprijsmethode worden toegelicht in de hiernavolgende waarderingsregels. De re\u00eble waarde van de financi\u00eble activa en passiva zijn niet materieel verschillend van de nominale waarde, tenzij anders vermeld. De groep heeft voor de presentatie van de kasstroomtabel gekozen voor de indirecte methode. Dochterondernemingen De geconsolideerde jaarrekening omvat alle dochterondernemingen waarover de Accentis-groep zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Zeggenschap is de macht hebben over de entiteit, de rechten hebben op de variabele inkomsten uit hoofde van de betrokkenheid bij de entiteit en over de mogelijkheid beschikken de macht over de entiteit te gebruiken om de hoogte van de variabele inkomsten te be\u00efnvloeden. Dochterondernemingen worden volledig geconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep zeggenschap verkrijgt. Ze worden gedeconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep geen zeggenschap meer uitoefent. De vennootschap herbeoordeelt of ze al dan niet zeggenschap uitoefent als de feiten en omstandigheden aantonen dat er wijzigingen zijn aan een van de hierboven vermelde elementen. Opbrengsten en kosten van een dochteronderneming, dat wordt overgenomen of afgestoten gedurende het boekjaar, worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen vanaf het moment dat de Accentis-groep zeggenschap verwerft of tot het moment dat deze de zeggenschap verliest. Het resultaat en de andere elementen van het totaalresultaat worden aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen toegerekend. Het totaalresultaat van dochterondernemingen wordt toegerekend aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen, zelfs als deze zouden resulteren in een negatief saldo. Saldi en transacties, baten en lasten binnen de Accentis-groep worden volledig ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden ook ge\u00eblimineerd tenzij de transactie de evidentie verschaft van een bijzondere waardevermindering op het getransfereerde goed. De grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van dochterondernemingen werden aangepast waar nodig teneinde een uniforme toepassing van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te waarborgen. Bedrijfscombinaties De overnamemethode wordt gebruikt om de bedrijfscombinatie te verwerken. De kostprijs van een bedrijfscombinatie wordt gewaardeerd als het totaal van de re\u00eble waarde op datum van de ruil, van afgestane activa, uitgegeven eigenvermogensinstrumenten, aangegane of overgenomen verplichtingen plus enige rechtstreeks aan de bedrijfscombinatie toerekenbare kosten. Identificeerbare verworven activa, overgenomen verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen die deel uitmaken van een bedrijfscombinatie worden initieel gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de overnamedatum, dit ongeacht het bestaan van enig minderheidsbelang. Het verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het belang van de Accentis-groep in de netto re\u00eble waarde van het identificeerbaar nettoactief wordt opgenomen als goodwill. Als de kostprijs van de bedrijfscombinatie minder bedraagt dan het belang van de Accentis-groep in de netto re\u00eble waarde van het identificeerbaar nettoactief van de gekochte dochteronderneming, dient het verschil na herbeoordeling onmiddellijk opgenomen te worden in de winst-en-verliesrekening. Minderheidsbelangen in de nettoactiva van de geconsolideerde dochterondernemingen worden in het eigen vermogen opgenomen afzonderlijk van het eigen vermogen van de moedermaatschappij. De minderheidsbelangen bestaan uit het bedrag van die belangen op de overnamedatum van de bedrijfscombinatie (zie hoger) en het aandeel van de minderheid in de wijzigingen in het eigen vermogen sinds de datum van de bedrijfscombinatie.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__23": { "value": "De groep heeft voor de presentatie van de kasstroomtabel gekozen voor de indirecte methode.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__24": { "value": "Dochterondernemingen De geconsolideerde jaarrekening omvat alle dochterondernemingen waarover de Accentis-groep zeggenschap (exclusief of gezamenlijk) heeft. Zeggenschap is de macht hebben over de entiteit, de rechten hebben op de variabele inkomsten uit hoofde van de betrokkenheid bij de entiteit en over de mogelijkheid beschikken de macht over de entiteit te gebruiken om de hoogte van de variabele inkomsten te be\u00efnvloeden. Dochterondernemingen worden volledig geconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep zeggenschap verkrijgt. Ze worden gedeconsolideerd vanaf de datum waarop de Accentis-groep geen zeggenschap meer uitoefent. De vennootschap herbeoordeelt of ze al dan niet zeggenschap uitoefent als de feiten en omstandigheden aantonen dat er wijzigingen zijn aan een van de hierboven vermelde elementen. Opbrengsten en kosten van een dochteronderneming, dat wordt overgenomen of afgestoten gedurende het boekjaar, worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen vanaf het moment dat de Accentis-groep zeggenschap verwerft of tot het moment dat deze de zeggenschap verliest. Het resultaat en de andere elementen van het totaalresultaat worden aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen toegerekend. Het totaalresultaat van dochterondernemingen wordt toegerekend aan de aandeelhouders van de Accentis-groep en de minderheidsbelangen, zelfs als deze zouden resulteren in een negatief saldo. Saldi en transacties, baten en lasten binnen de Accentis-groep worden volledig ge\u00eblimineerd. Niet-gerealiseerde verliezen worden ook ge\u00eblimineerd tenzij de transactie de evidentie verschaft van een bijzondere waardevermindering op het getransfereerde goed. De grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving van dochterondernemingen werden aangepast waar nodig teneinde een uniforme toepassing van grondslagen voor financi\u00eble verslaggeving te waarborgen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__25": { "value": " Bedrijfscombinaties De overnamemethode wordt gebruikt om de bedrijfscombinatie te verwerken. De kostprijs van een bedrijfscombinatie wordt gewaardeerd als het totaal van de re\u00eble waarde op datum van de ruil, van afgestane activa, uitgegeven eigenvermogensinstrumenten, aangegane of overgenomen verplichtingen plus enige rechtstreeks aan de bedrijfscombinatie toerekenbare kosten. Identificeerbare verworven activa, overgenomen verplichtingen en voorwaardelijke verplichtingen die deel uitmaken van een bedrijfscombinatie worden initieel gewaardeerd aan hun re\u00eble waarde op de overnamedatum, dit ongeacht het bestaan van enig minderheidsbelang. Het verschil tussen de kostprijs van de bedrijfscombinatie en het belang van de Accentis-groep in de netto re\u00eble waarde van het identificeerbaar nettoactief wordt opgenomen als goodwill. Als de kostprijs van de bedrijfscombinatie minder bedraagt dan het belang van de Accentis-groep in de netto re\u00eble waarde van het identificeerbaar nettoactief van de gekochte dochteronderneming, dient het verschil na herbeoordeling onmiddellijk opgenomen te worden in de winst-en-verliesrekening. Minderheidsbelangen in de nettoactiva van de geconsolideerde dochterondernemingen worden in het eigen vermogen opgenomen afzonderlijk van het eigen vermogen van de moedermaatschappij. De minderheidsbelangen bestaan uit het bedrag van die belangen op de overnamedatum van de bedrijfscombinatie (zie hoger) en het aandeel van de minderheid in de wijzigingen in het eigen vermogen sinds de datum van de bedrijfscombinatie.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__26": { "value": "8.5.2.7 Waarderingsregels 1. Immateri\u00eble vaste activa 1.1 Octrooien en licenties Kosten voor verworven octrooien worden geactiveerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen en afgeschreven volgens de lineaire methode. De gebruikslicenties voor software worden geactiveerd en afgeschreven over drie jaar volgens de lineaire methode. 1.2 Overige immateri\u00eble vaste activa Overige immateri\u00eble vaste activa verworven door de Accentis-groep, worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Dergelijke kosten worden momenteel volgens de lineaire methode afgeschreven over hun verwachte levensduur die beperkt is tot vijf jaar. 2. Vastgoedbeleggingen 2.1 Waarderingsmethode De vastgoedbeleggingen en grote renovatiewerken uitgevoerd aan vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd aan kostprijs en nadien gewaardeerd op basis van het re\u00eblewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen (terreinen en/of gebouwen) van de Accentis-groep bestemd om huurgelden te ontvangen eerder dan ze zelf te gebruiken of te verkopen. Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging (projectontwikkeling) wordt tevens opgenomen in de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan fair value. Een externe onafhankelijke waarderingsdeskundige met erkende beroepskwalificaties die beschikt over recente ervaring met de locatie en categorie van de te waarderen vastgoedbelegging bepaalt de re\u00eble waarde van de portefeuille minstens eenmaal per jaar. De re\u00eble waarde is gebaseerd op de marktwaarde, dit is, conform de definitie van re\u00eble waarde volgens IFRS 13, de geschatte prijs waartegen een regelmatige transactie om een actief te verkopen of een verplichting over te dragen zou plaatsvinden tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum in de huidige marktomstandigheden (dat wil zeggen een prijs op de verkoopmarkt op de waarderingsdatum vanuit het perspectief van een marktdeelnemer die het actief bezit of de verplichting verschuldigd is). Kosten voor herstellingen en onderhoud van de vastgoedbeleggingen, alsook eventuele transactiekosten en commissies betaald aan makelaars worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. 2.2 Verantwoording van toegepaste waarderingsmethode De schattingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van IFRS 13, zijnde waardering aan fair value of re\u00eble waarde. De toegepaste methode bestaat erin om de marktwaarde van een gebouw te bepalen door de kapitalisatie van huurinkomsten, waarbij de lopende huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalswaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur, leidend tot de zogenaamde investeringswaarde. Ten slotte wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten om tot de re\u00eble waarde van het pand te komen. De wijzigingen in de re\u00eble waarde worden rechtstreeks opgenomen in de winst- en verliesrekening. De re\u00eble waarde van de projecten houdt rekening met de substanti\u00eble ontwikkelingsrisico\u2019s. In dit kader moet aan de volgende criteria voldaan zijn: er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten, alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn verkregen en een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd. 3. Materi\u00eble vaste activa Materi\u00eble vaste activa worden opgenomen tegen historische kostprijs min geaccumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Indien activa worden overgenomen middels toepassing van IFRS 3 Bedrijfscombinaties worden ze gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde op de overnamedatum. Kosten voor de reparatie van materi\u00eble vaste activa worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. Ze worden echter geactiveerd als ze de toekomstige economische voordelen, die naar verwachting zullen voortvloeien uit het materieel vast actief, verhogen. Materi\u00eble vaste activa worden lineair afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief. Activa in aanbouw worden opgenomen tegen kostprijs. De kostprijs omvat kosten van materi\u00eble vaste activa en andere directe kosten, inclusief de verbonden financi\u00eble kosten. Activa in aanbouw worden pas afgeschreven op het ogenblik dat de desbetreffende activa beschikbaar zijn voor hun beoogde gebruik. De geschatte gebruiksduur van de diverse categorie\u00ebn van ge\u00efdentificeerde activa is hieronder weergegeven: Kantoormachines & meubilair 5 jaar Computeruitrusting 3 jaar Voertuigen 5 jaar De afschrijving wordt lineair berekend, te beginnen vanaf de maand waarin het desbetreffende actief werd aangekocht. Indien de boekwaarde van een actief zijn geschatte realiseerbare waarde overschrijdt, wordt het actief onmiddellijk afgeschreven tot zijn realiseerbare waarde. 4. Leasing Een leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financi\u00eble leasing indien ze nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdraagt aan de lessee. Alle andere vormen van leasings worden beschouwd als operationele leasings. 4.1 Accentis als lessee in financi\u00eble leasings Bij de aanvang van de leaseperiode worden financi\u00eble leasings als activa en verplichtingen in de balans opgenomen aan de re\u00eble waarde van het geleasede actief, of indien lager, tegen de actuele waarde van de minimale leasebetalingen. De minimale leasebetalingen worden deels als financieringskosten en deels als aflossing van de uitstaande verplichting opgenomen op een dusdanige wijze dat dit resulteert in een constante periodieke rente over het resterende saldo van de verplichting. De financi\u00eble lasten worden rechtstreeks ten laste van de winst-en-verliesrekening gelegd. Voorwaardelijke leasebetalingen worden als lasten verwerkt in de periodes waarin ze zijn uitgevoerd. Met uitzondering van vastgoedbeleggingen die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, wordt het af te schrijven bedrag van een geleasede actief systematisch aan elke verslagperiode toegerekend tijdens de periode van het verwachte gebruik, op een basis die consistent is met de afschrijvingsgrondslagen die de lessee toepast voor af te schrijven activa in eigendom. Indien het redelijk zeker is dat de lessee aan het einde van de leaseperiode de eigendom zal verkrijgen, is de periode van het verwachte gebruik, de gebruiksduur van het actief. In het andere geval wordt het actief afgeschreven over de leaseperiode of over de gebruiksduur indien deze laatste korter is. 4.2 Accentis als lessee in operationele leasings Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als last opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon van de voordelen die de gebruiker geniet. (Te) ontvangen voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode. 4.3 Accentis als lessor in operationele leasings Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als opbrengst opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin het gebruiksvoordeel dat het geleasede actief oplevert vermindert. Verstrekte voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode. 5. Activa bestemd voor verkoop De activa bestemd voor verkoop worden gewaardeerd op basis van het re\u00eblewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen waarvoor er getekende verkoopcompromissen bestaan. 6. Bijzondere waardeverminderingen immateri\u00eble en materi\u00eble vaste activa Voor de materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa van de groep wordt in overeenstemming met IAS 36 op elke balansdatum beoordeeld of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig is. Indien dergelijke indicaties aanwezig zijn, dient de realiseerbare waarde van het actief te worden geschat. De realiseerbare waarde van een actief of een kasstroomgenererende entiteit is de hoogste waarde van (i) de re\u00eble waarde na aftrek van de verkoopkosten en (ii) zijn bedrijfswaarde. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de geschatte toekomstige geldstromen verminderd tot hun contante waarde met behulp van een disconteringsvoet (voor belastingen) die de huidige marktbeoordelingen van de tijdswaarde van geld en de aan het actief verbonden specifieke risico\u2019s weerspiegelt. Een bijzondere waardevermindering wordt opgenomen indien de boekwaarde van een actief, of de kasstroomgenererende entiteit waartoe het actief behoort, hoger is dan de realiseerbare waarde. Bijzondere waardeverminderingen worden direct opgenomen in de winst-en-verliesrekening. Wanneer een bijzondere waardevermindering later wordt teruggeboekt, wordt de boekwaarde van het actief verhoogd tot de herziene schatting van zijn realiseerbare waarde, maar zodanig dat de verhoogde boekwaarde niet hoger is dan de boekwaarde die zou zijn bepaald als in de voorgaande jaren geen bijzondere waardevermindering voor het actief was opgenomen. Een terugboeking van een waardevermindering wordt direct opgenomen in winst of verlies. 7. Be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten Een bedrijfsactiviteit die wordt be\u00ebindigd is een duidelijk te onderscheiden onderdeel van de bedrijfsactiviteiten van de groep: \u25aa dat wordt afgestoten of be\u00ebindigd overeenkomstig een plan; \u25aa dat een belangrijke bedrijfsactiviteit of geografisch bedrijfsgebied vertegenwoordigt; en \u25aa dat zowel operationeel als in de financi\u00eble verslaggeving kan onderscheiden worden. De resultaten van afgestoten bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen op datum van hun afstoting. Be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat als \u00e9\u00e9n bedrag opgenomen dat het totaal omvat van de winst of het verlies na belastingen van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten en de winst na belastingen die of het verlies na belastingen dat is opgenomen bij de waardering tegen re\u00eble waarde minus verkoopkosten of bij de afstoting van de activa of groep(en) activa die worden afgestoten die de be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten vormen. 8. Financi\u00eble instrumenten 8.1 Financi\u00eble activa Alle financi\u00eble activa worden opgenomen of niet langer opgenomen in de balans op transactiedatum, wanneer de inkoop of verkoop van een financieel actief op grond van een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is, en worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, vermeerderd met transactiekosten, behalve voor de financi\u00eble activa tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, die initieel gewaardeerd worden tegen re\u00eble waarde. De financi\u00eble activa worden geclassificeerd in een van de categorie\u00ebn voorzien volgens IFRS 9 op basis van zowel het bedrijfsmodel van de entiteit voor het beheer van de financi\u00eble activa als de eigenschappen van de contractuele kasstromen van het financi\u00eble actief en worden vastgelegd bij hun initi\u00eble opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financi\u00eble activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde. 8.1.1 Financi\u00eble activa aan re\u00eble waarde via resultaat Financi\u00eble activa worden geclassificeerd tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen via het resultaat, als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financi\u00eble activa tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen via het resultaat worden gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financieel actief wordt in deze categorie ondergebracht, als het voornamelijk aangeschaft werd om het op korte termijn te verkopen. 8.1.2 Financi\u00eble activa aan geamortiseerde kostprijs Financi\u00eble activa aan geamortiseerde kostprijs zijn niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten die worden aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat erop gericht is financi\u00eble activa aan te houden om contractuele kasstromen te ontvangen (held to collect) en de contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief geven op bepaalde data aanleiding tot kasstromen die uitsluitend aflossingen en rentebetalingen op het uitstaande hoofdsombedrag betreffen (solely payments of principal and interest). Tot deze categorie behoren: kas en kasequivalenten, langetermijnvorderingen en handelsvorderingen. Kasequivalenten zijn kortlopende, in hoge mate liquide beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag bekend is, een oorspronkelijke looptijd hebben van hoogstens drie maanden en geen significant risico van waardeverandering inhouden. 8.2 Financi\u00eble verplichtingen Financi\u00eble verplichtingen worden geclassificeerd als financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat of als financi\u00eble verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs. 8.2.1 Financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat Financi\u00eble verplichtingen worden geclassificeerd aan re\u00eble waarde via resultaat als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat worden gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financi\u00eble verplichting wordt in deze categorie ondergebracht als ze voornamelijk aangeschaft werd om ze op korte termijn te verkopen. 8.2.2 Financi\u00eble verplichtingen aan geamortiseerde kostprijs Financi\u00eble verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initi\u00eble opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financi\u00eble verplichtingen van de Accentis-groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs omvatten de langlopende financi\u00eble verplichtingen (bankschulden en leasingschulden), overige langlopende verplichtingen, kortlopende financi\u00eble verplichtingen, handelsschulden en overige kortlopende verplichtingen. 8.2.3 Eigenvermogensinstrumenten Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de Accentis-groep, worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een eigenvermogensinstrument. Een eigenvermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Accentis-groep, na aftrek van alle verplichtingen. Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten). Alle kosten die niet direct aan een uitgifte toewijsbaar zijn, worden via de resultatenrekening in kost genomen. 9. Voorzieningen Voorzieningen worden opgenomen op de balans wanneer de Accentis-groep een bestaande (in rechte afdwingbare of feitelijke) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis in het verleden en het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen die economische voordelen in zich bergen vereist zal zijn om de verplichting af te wikkelen en het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat. Het bedrag opgenomen als voorziening is de beste schatting op balansdatum van de uitgave nodig om aan de bestaande verplichting te voldoen, eventueel verdisconteerd indien de tijdswaarde van het geld relevant is. De toename van de voorzieningen die het resultaat zijn van het voortschrijden in de tijd, wordt opgenomen onder de financi\u00eble kosten. Voorzieningen voor bodemsanering worden aangelegd indien een verplichting tot sanering wordt opgelegd. Een voorziening voor verlieslatende contracten wordt aangelegd voor overeenkomsten waarbij de onvermijdelijke kosten die nodig zijn om de verplichtingen uit hoofde van het contract na te komen, hoger liggen dan de economische voordelen die naar verwachting uit het contract kunnen worden ontvangen. 10. Huuropbrengsten Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen verhuurd via een huurovereenkomst worden opgenomen in de geconsolideerde winst-en-verliesrekening op lineaire basis over de duur van de huur. Commerci\u00eble tegemoetkomingen toegekend bij de huur worden opgenomen als een integraal deel van de totale huuropbrengsten. Tijdelijke investeringstoelages worden voor de duur van de huurovereenkomst pro rata verrekend met de huuropbrengsten. Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten worden onmiddellijk in het resultaat van het boekjaar opgenomen. Huuropbrengsten worden opgenomen vanaf de aanvang van de huurovereenkomst. 11. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed Door te berekenen huurlasten met betrekking tot afgesloten servicecontracten en operationele kosten verbonden aan vastgoed worden opgenomen in de winst-en-verliesrekening wanneer ze gemaakt worden. 12. Financieringskosten Financieringskosten worden ten laste van het resultaat genomen in de mate dat ze betrekking hebben op de boekhoudkundige periode. 13. Financieel resultaat Het financieel resultaat omvat de interesten verworven op toegekende leningen, en de verschuldigde interesten op ontvangen leningen. De geboekte interesten zijn gebaseerd op de effectieve interestenpercentagemethode. Indien de Accentis-groep zou besluiten gebruik te maken van afgeleide financi\u00eble instrumenten, zullen ook de winsten en verliezen, resulterend uit de herwaardering op re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble instrumenten, geboekt worden als financieel resultaat. 14. Winstbelastingen Belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten courante en uitgestelde belastingen. De belastingen worden geboekt in de resultaatrekening tenzij ze betrekking hebben op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden geboekt. In dat geval worden de belastingen rechtstreeks ten laste van het eigen vermogen genomen. Courante belastingen omvatten de verwachte belastingschuld op het belastbaar inkomen van het jaar en aanpassingen aan de belastingschulden van vorige jaren. Voor de berekening van de winstbelastingen worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven (of belastingtarieven waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten) gebruikt. Uitgestelde belastingen worden geboekt op basis van de \u2018liability-methode\u2019, voor alle tijdelijke verschillen tussen belastbare basis en boekwaarde voor financi\u00eble rapporteringsdoeleinden en dit zowel voor activa als passiva. In het algemeen worden uitgestelde belastingverplichtingen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen en uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat belastbare winsten voorhanden zullen zijn om aftrekbare tijdelijke verschillen tegen af te zetten. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen in een transactie die geen enkel effect heeft op de winst voor belasting, noch op de fiscale winst. Uitgestelde belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen die verband houden met investeringen in dochterondernemingen, filialen, geassocieerde ondernemingen en belangen in joint ventures, tenzij de Accentis-groep het tijdstip kan bepalen waarop het tijdelijk verschil wordt afgewikkeld en het waarschijnlijk is dat het tijdelijke verschil in de nabije toekomst niet zal worden afgewikkeld. De boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering dient te worden beoordeeld op elke balansdatum. De Accentis-groep verlaagt de boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering in zoverre het niet langer waarschijnlijk is dat voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn om het mogelijk te maken het voordeel van die uitgestelde belastingvordering geheel of gedeeltelijk aan te wenden. Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden gewaardeerd tegen de belastingtarieven die naar verwachting van toepassing zullen zijn op de periode waarin de vordering wordt gerealiseerd of de verplichting wordt afgewikkeld. Uitgestelde belastingen moeten als baten of lasten worden opgenomen in de winst of het verlies over de periode, tenzij deze betrekking hebben op elementen die direct in het eigen vermogen zijn opgenomen, in dat geval wordt de uitgestelde belasting ook direct in het eigen vermogen opgenomen. Actuele belastingvorderingen en -verplichtingen worden gesaldeerd als en alleen als de entiteit een in rechte afdwingbaar recht heeft opgenomen om de opgenomen bedragen te salderen en voornemens is om de verplichting op nettobasis af te wikkelen of om de vordering te realiseren op hetzelfde moment dat de verplichting wordt afgewikkeld.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__27": { "value": "1. Immateri\u00eble vaste activa 1.1 Octrooien en licenties Kosten voor verworven octrooien worden geactiveerd tegen kostprijs, verminderd met de gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen en afgeschreven volgens de lineaire methode. De gebruikslicenties voor software worden geactiveerd en afgeschreven over drie jaar volgens de lineaire methode. 1.2 Overige immateri\u00eble vaste activa Overige immateri\u00eble vaste activa verworven door de Accentis-groep, worden gewaardeerd tegen kostprijs verminderd met gecumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. Dergelijke kosten worden momenteel volgens de lineaire methode afgeschreven over hun verwachte levensduur die beperkt is tot vijf jaar.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__28-1": { "value": "2. Vastgoedbeleggingen 2.1 Waarderingsmethode De vastgoedbeleggingen en grote renovatiewerken uitgevoerd aan vastgoedbeleggingen worden initieel gewaardeerd aan kostprijs en nadien gewaardeerd op basis van het re\u00eblewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen (terreinen en/of gebouwen) van de Accentis-groep bestemd om huurgelden te ontvangen eerder dan ze zelf te gebruiken of te verkopen. Vastgoed dat wordt gebouwd of ontwikkeld voor toekomstig gebruik als vastgoedbelegging (projectontwikkeling) wordt tevens opgenomen in de rubriek \u2018Vastgoedbeleggingen\u2019 aan fair value. Een externe onafhankelijke waarderingsdeskundige met erkende beroepskwalificaties die beschikt over recente ervaring met de locatie en categorie van de te waarderen vastgoedbelegging bepaalt de re\u00eble waarde van de portefeuille minstens eenmaal per jaar. De re\u00eble waarde is gebaseerd op de marktwaarde, dit is, conform de definitie van re\u00eble waarde volgens IFRS 13, de geschatte prijs waartegen een regelmatige transactie om een actief te verkopen of een verplichting over te dragen zou plaatsvinden tussen marktdeelnemers op de waarderingsdatum in de huidige marktomstandigheden (dat wil zeggen een prijs op de verkoopmarkt op de waarderingsdatum vanuit het perspectief van een marktdeelnemer die het actief bezit of de verplichting verschuldigd is). Kosten voor herstellingen en onderhoud van de vastgoedbeleggingen, alsook eventuele transactiekosten en commissies betaald aan makelaars worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. 2.2 Verantwoording van toegepaste waarderingsmethode De schattingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van IFRS 13, zijnde waardering aan fair value of re\u00eble waarde. De toegepaste methode bestaat erin om de marktwaarde van een gebouw te bepalen door de kapitalisatie van huurinkomsten, waarbij de lopende huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalswaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur, leidend tot de zogenaamde investeringswaarde. Ten slotte wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten om tot de re\u00eble waarde van het pand te komen. De wijzigingen in de re\u00eble waarde worden rechtstreeks opgenomen in de winst- en verliesrekening. De re\u00eble waarde van de projecten houdt rekening met de substanti\u00eble ontwikkelingsrisico\u2019s. In dit kader moet aan de volgende criteria voldaan zijn: er is een duidelijk beeld over de te maken projectkosten, alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectontwikkeling zijn verkregen en een substantieel deel van de projectontwikkeling is voorverhuurd.13.1 Waardering De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan re\u00eble waarde zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de \u2018actuele waarde\u2019 dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. Eind 2023 werkte Accentis voor de waardering van zijn portefeuille met de onafhankelijke deskundige Ceusters, die instaat voor de waardering van het vastgoed aangehouden in Belgi\u00eb en Duitsland. De fair value van de vastgoedportefeuille, zoals bepaald door deze deskundige, werd niet aangepast voor redenen van financi\u00eble rapportering. De waardering van de vastgoedportefeuille resulteert in een gemiddeld brutorendement (gross yield) van ca. 15,58%. Deze yield is gebaseerd op \u2018actuele brutohuurinkomsten\u2019 verhoogd met de \u2018geschatte huurinkomsten voor de leegstaande units\u2019 gecorrigeerd voor \u2018niet-verhuurbare assets\u2019, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen. Het gemiddelde nettorendement (net yield) van de portefeuille bedraagt ca. 11,52%. Deze yield is gebaseerd op de \u2018actuele nettohuurinkomsten\u2019, gecorrigeerd voor \u2018niet-verhuurbare assets\u2019, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen. Waarderingsbasis (Bron: Ceusters) De vastgoedportefeuille van Accentis wordt gewaardeerd aan fair value of re\u00eble waarde, zoals bepaald door IFRS 13. De re\u00eble waarde is het bedrag op datum van taxatie, waarvoor een actief kan worden verhandeld of een verplichting kan worden overgedragen tussen goed ge\u00efnformeerde, onafhankelijke en niet onder dwang handelende partijen. Bij het bepalen van de re\u00eble waarde dient er met het volgende rekening gehouden te worden: \u25aa Een duidelijke bepaling van het actief of de verplichting die het voorwerp uitmaakt van de waardebepaling \u25aa De van toepassing zijnde gebruikelijke waarderingsveronderstellingen \u25aa De markt waar het actief of de verplichting normaal verhandeld wordt \u25aa De gebruikte en aangepaste waarderingstechnieken waarbij rekening wordt gehouden met de beschikbaarheid van data die door marktpartijen zou worden gebruikt bij het bepalen van de prijs voor het actief of de verplichting \u25aa De categorie van de gebruikte data binnen de re\u00eblewaardehi\u00ebrarchie; deze worden als volgt omschreven: Niveau/Level 1 Level 1 data zijn gepubliceerde of gekende prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. [IFRS 13:76] Een gepubliceerde prijs in een actieve markt is de meest betrouwbare basis voor het bepalen van de re\u00eble waarde en kan gebruikt worden bij de waardering zonder verdere aanpassingen. [IFRS 13:77] Niveau/Level 2 Level 2 data zijn andere data dan de \u2018level 1\u2019 gepubliceerde of gekende marktprijzen die direct of indirect vastgesteld kunnen worden op datum van de waardering. [IFRS 13:81] In deze categorie vallen volgende data: gepubliceerde data voor vergelijkbare activa of verplichtingen in een actieve markt, interestvoeten, yields en andere gecorreleerde data die door marktobservatie bevestigd kan worden. Niveau/Level 3 Level 3 data zijn niet-vaststelbare data voor activa of verplichtingen. [IFRS 13:86] Deze categorie van data wordt gebruikt indien er geen gepubliceerde of gekende data voorhanden is of bij een niet actieve markt voor de beschouwde activa of verplichtingen op datum van waardering. Bij het gebruik van niet-vaststelbare data wordt er uitgegaan van de best beschikbare informatie, waaronder informatie m.b.t de eigen activa en verplichtingen en veronderstellingen van marktpartijen die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. Voor zover beschikbaar wordt steeds een chronologische voorkeur gegeven aan L1>L2>L3 data/parameters. Binnen de Accentis-portefeuille worden op heden voor alle panden L3 parameters gehanteerd. Voor het bepalen van de re\u00eble waarde van investeringsgebouwen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door kapitalisatie van huurinkomsten. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van verhuurd vastgoed, waarbij de huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement (BAR of Brutoaanvangsrendement), wat rekening houdt met de ligging, de geschiktheid van het vastgoed voor zijn functie en de kwaliteit van de gebouwen op datum van taxatie. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalwaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur. De uitkomst van deze waardering is de zgn. investeringswaarde. Om tot de re\u00eble waarde te komen wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten die voor Belgi\u00eb 2,5% (fair value BEAMA) en in Duitsland 5,0% (Baden-W\u00fcrttemberg) bedragen. Voor het bepalen van de re\u00eble waarde van onbebouwde terreinen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door vergelijking met recente transacties van gelijkaardige terreinen met dezelfde bestemming in dezelfde regio. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van onbebouwde niet-verontreinigde terreinen zonder bouwverplichting. Als referentiebasis wordt gebruik gemaakt van \u2018level 3\u2019 data die, indien nodig, gecorrigeerd worden voor specifieke omvang, vorm en toegankelijkheid van de te waarderen terreinen. De uitkomst van deze waardering is de zg. marktwaarde, d.w.z. de investeringswaarde verminderd met de gebruikelijke registratierechten die voor Belgi\u00eb 12% (Vlaanderen) bedragen en 5% voor Duitsland (Baden-W\u00fcrttemberg). Door deze marktwaarde te vermeerderen met de gemiddelde registratierechten zoals bepaald in de vorige paragraaf, verkrijgt men de re\u00eble waarde. De taxatie maakt abstractie van mogelijke kosten die gepaard gaan met eventuele verontreiniging of verwijdering van schadelijke materialen/stoffen. In voorkomend geval komen de hieraan verbonden kosten voor sanering of verwijdering eventueel in mindering van het resultaat. Voor de site Schiltach", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__29": { "value": "3. Materi\u00eble vaste activa Materi\u00eble vaste activa worden opgenomen tegen historische kostprijs min geaccumuleerde afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingsverliezen. Indien activa worden overgenomen middels toepassing van IFRS 3 Bedrijfscombinaties worden ze gewaardeerd tegen de re\u00eble waarde op de overnamedatum. Kosten voor de reparatie van materi\u00eble vaste activa worden gewoonlijk ten laste gebracht van het resultaat op het ogenblik dat die kosten gemaakt worden. Ze worden echter geactiveerd als ze de toekomstige economische voordelen, die naar verwachting zullen voortvloeien uit het materieel vast actief, verhogen. Materi\u00eble vaste activa worden lineair afgeschreven over de geschatte gebruiksduur van het actief. Activa in aanbouw worden opgenomen tegen kostprijs. De kostprijs omvat kosten van materi\u00eble vaste activa en andere directe kosten, inclusief de verbonden financi\u00eble kosten. Activa in aanbouw worden pas afgeschreven op het ogenblik dat de desbetreffende activa beschikbaar zijn voor hun beoogde gebruik. De geschatte gebruiksduur van de diverse categorie\u00ebn van ge\u00efdentificeerde activa is hieronder weergegeven: Kantoormachines & meubilair 5 jaar Computeruitrusting 3 jaar Voertuigen 5 jaar De afschrijving wordt lineair berekend, te beginnen vanaf de maand waarin het desbetreffende actief werd aangekocht. Indien de boekwaarde van een actief zijn geschatte realiseerbare waarde overschrijdt, wordt het actief onmiddellijk afgeschreven tot zijn realiseerbare waarde.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__30": { "value": "4. Leasing Een leaseovereenkomst wordt ingedeeld als een financi\u00eble leasing indien ze nagenoeg alle aan de eigendom verbonden risico\u2019s en voordelen overdraagt aan de lessee. Alle andere vormen van leasings worden beschouwd als operationele leasings. 4.1 Accentis als lessee in financi\u00eble leasings Bij de aanvang van de leaseperiode worden financi\u00eble leasings als activa en verplichtingen in de balans opgenomen aan de re\u00eble waarde van het geleasede actief, of indien lager, tegen de actuele waarde van de minimale leasebetalingen. De minimale leasebetalingen worden deels als financieringskosten en deels als aflossing van de uitstaande verplichting opgenomen op een dusdanige wijze dat dit resulteert in een constante periodieke rente over het resterende saldo van de verplichting. De financi\u00eble lasten worden rechtstreeks ten laste van de winst-en-verliesrekening gelegd. Voorwaardelijke leasebetalingen worden als lasten verwerkt in de periodes waarin ze zijn uitgevoerd. Met uitzondering van vastgoedbeleggingen die gewaardeerd worden aan re\u00eble waarde, wordt het af te schrijven bedrag van een geleasede actief systematisch aan elke verslagperiode toegerekend tijdens de periode van het verwachte gebruik, op een basis die consistent is met de afschrijvingsgrondslagen die de lessee toepast voor af te schrijven activa in eigendom. Indien het redelijk zeker is dat de lessee aan het einde van de leaseperiode de eigendom zal verkrijgen, is de periode van het verwachte gebruik, de gebruiksduur van het actief. In het andere geval wordt het actief afgeschreven over de leaseperiode of over de gebruiksduur indien deze laatste korter is. 4.2 Accentis als lessee in operationele leasings Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als last opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon van de voordelen die de gebruiker geniet. (Te) ontvangen voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode. 4.3 Accentis als lessor in operationele leasings Leasebetalingen op grond van operationele leasings worden op tijdevenredige basis als opbrengst opgenomen gedurende de leaseperiode, tenzij een andere systematische wijze van toerekening meer representatief is voor het tijdspatroon waarin het gebruiksvoordeel dat het geleasede actief oplevert vermindert. Verstrekte voordelen als prikkel om een operationele leaseovereenkomst af te sluiten, worden ook op tijdevenredige basis gespreid over de leaseperiode.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__31": { "value": "5. Activa bestemd voor verkoop De activa bestemd voor verkoop worden gewaardeerd op basis van het re\u00eblewaardemodel (fair value). Ze vertegenwoordigen de onroerende goederen waarvoor er getekende verkoopcompromissen bestaan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__32": { "value": "6. Bijzondere waardeverminderingen immateri\u00eble en materi\u00eble vaste activa Voor de materi\u00eble en immateri\u00eble vaste activa van de groep wordt in overeenstemming met IAS 36 op elke balansdatum beoordeeld of er aanwijzingen zijn dat een actief aan een bijzondere waardevermindering onderhevig is. Indien dergelijke indicaties aanwezig zijn, dient de realiseerbare waarde van het actief te worden geschat. De realiseerbare waarde van een actief of een kasstroomgenererende entiteit is de hoogste waarde van (i) de re\u00eble waarde na aftrek van de verkoopkosten en (ii) zijn bedrijfswaarde. Om de bedrijfswaarde te bepalen worden de geschatte toekomstige geldstromen verminderd tot hun contante waarde met behulp van een disconteringsvoet (voor belastingen) die de huidige marktbeoordelingen van de tijdswaarde van geld en de aan het actief verbonden specifieke risico\u2019s weerspiegelt. Een bijzondere waardevermindering wordt opgenomen indien de boekwaarde van een actief, of de kasstroomgenererende entiteit waartoe het actief behoort, hoger is dan de realiseerbare waarde. Bijzondere waardeverminderingen worden direct opgenomen in de winst-en-verliesrekening. Wanneer een bijzondere waardevermindering later wordt teruggeboekt, wordt de boekwaarde van het actief verhoogd tot de herziene schatting van zijn realiseerbare waarde, maar zodanig dat de verhoogde boekwaarde niet hoger is dan de boekwaarde die zou zijn bepaald als in de voorgaande jaren geen bijzondere waardevermindering voor het actief was opgenomen. Een terugboeking van een waardevermindering wordt direct opgenomen in winst of verlies.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__33": { "value": "7. Be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten Een bedrijfsactiviteit die wordt be\u00ebindigd is een duidelijk te onderscheiden onderdeel van de bedrijfsactiviteiten van de groep: \u25aa dat wordt afgestoten of be\u00ebindigd overeenkomstig een plan; \u25aa dat een belangrijke bedrijfsactiviteit of geografisch bedrijfsgebied vertegenwoordigt; en \u25aa dat zowel operationeel als in de financi\u00eble verslaggeving kan onderscheiden worden. De resultaten van afgestoten bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat opgenomen op datum van hun afstoting. Be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten worden in het geconsolideerd overzicht van het totaalresultaat als \u00e9\u00e9n bedrag opgenomen dat het totaal omvat van de winst of het verlies na belastingen van be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten en de winst na belastingen die of het verlies na belastingen dat is opgenomen bij de waardering tegen re\u00eble waarde minus verkoopkosten of bij de afstoting van de activa of groep(en) activa die worden afgestoten die de be\u00ebindigde bedrijfsactiviteiten vormen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__34": { "value": "8. Financi\u00eble instrumenten 8.1 Financi\u00eble activa Alle financi\u00eble activa worden opgenomen of niet langer opgenomen in de balans op transactiedatum, wanneer de inkoop of verkoop van een financieel actief op grond van een contract waarvan de voorwaarden de levering van het actief voorschrijven binnen de termijn die op de desbetreffende markt algemeen voorgeschreven of overeengekomen is, en worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, vermeerderd met transactiekosten, behalve voor de financi\u00eble activa tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening, die initieel gewaardeerd worden tegen re\u00eble waarde. De financi\u00eble activa worden geclassificeerd in een van de categorie\u00ebn voorzien volgens IFRS 9 op basis van zowel het bedrijfsmodel van de entiteit voor het beheer van de financi\u00eble activa als de eigenschappen van de contractuele kasstromen van het financi\u00eble actief en worden vastgelegd bij hun initi\u00eble opname. Deze classificatie bepaalt de waardering van de financi\u00eble activa op toekomstige balansdata: geamortiseerde kostprijs of re\u00eble waarde. 8.1.1 Financi\u00eble activa aan re\u00eble waarde via resultaat Financi\u00eble activa worden geclassificeerd tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen via het resultaat, als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financi\u00eble activa tegen re\u00eble waarde met waardeveranderingen via het resultaat worden gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financieel actief wordt in deze categorie ondergebracht, als het voornamelijk aangeschaft werd om het op korte termijn te verkopen. 8.1.2 Financi\u00eble activa aan geamortiseerde kostprijs Financi\u00eble activa aan geamortiseerde kostprijs zijn niet-afgeleide financi\u00eble instrumenten die worden aangehouden binnen een bedrijfsmodel dat erop gericht is financi\u00eble activa aan te houden om contractuele kasstromen te ontvangen (held to collect) en de contractvoorwaarden van het financi\u00eble actief geven op bepaalde data aanleiding tot kasstromen die uitsluitend aflossingen en rentebetalingen op het uitstaande hoofdsombedrag betreffen (solely payments of principal and interest). Tot deze categorie behoren: kas en kasequivalenten, langetermijnvorderingen en handelsvorderingen. Kasequivalenten zijn kortlopende, in hoge mate liquide beleggingen die onmiddellijk kunnen worden omgezet in geldmiddelen waarvan het bedrag bekend is, een oorspronkelijke looptijd hebben van hoogstens drie maanden en geen significant risico van waardeverandering inhouden. 8.2 Financi\u00eble verplichtingen Financi\u00eble verplichtingen worden geclassificeerd als financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat of als financi\u00eble verplichtingen tegen geamortiseerde kostprijs. 8.2.1 Financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat Financi\u00eble verplichtingen worden geclassificeerd aan re\u00eble waarde via resultaat als ze aangehouden worden voor handelsdoeleinden. Financi\u00eble verplichtingen aan re\u00eble waarde via resultaat worden gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, waarbij alle daaruit voortvloeiende baten of lasten in het resultaat opgenomen worden. Een financi\u00eble verplichting wordt in deze categorie ondergebracht als ze voornamelijk aangeschaft werd om ze op korte termijn te verkopen. 8.2.2 Financi\u00eble verplichtingen aan geamortiseerde kostprijs Financi\u00eble verplichtingen gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, met inbegrip van schulden, worden initieel gewaardeerd tegen re\u00eble waarde, na aftrek van de transactiekosten. Ze worden, na initi\u00eble opname, gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De financi\u00eble verplichtingen van de Accentis-groep gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs omvatten de langlopende financi\u00eble verplichtingen (bankschulden en leasingschulden), overige langlopende verplichtingen, kortlopende financi\u00eble verplichtingen, handelsschulden en overige kortlopende verplichtingen. 8.2.3 Eigenvermogensinstrumenten Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de Accentis-groep, worden geclassificeerd op basis van de economische realiteit van de contractuele afspraken en de definities van een eigenvermogensinstrument. Een eigenvermogensinstrument is elk contract dat het overblijvende belang omvat in de activa van de Accentis-groep, na aftrek van alle verplichtingen. Eigenvermogensinstrumenten uitgegeven door de onderneming, worden opgenomen voor het bedrag van de ontvangen sommen (na aftrek van direct toewijsbare uitgiftekosten). Alle kosten die niet direct aan een uitgifte toewijsbaar zijn, worden via de resultatenrekening in kost genomen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__35": { "value": "9. Voorzieningen Voorzieningen worden opgenomen op de balans wanneer de Accentis-groep een bestaande (in rechte afdwingbare of feitelijke) verplichting heeft ten gevolge van een gebeurtenis in het verleden en het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen die economische voordelen in zich bergen vereist zal zijn om de verplichting af te wikkelen en het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat. Het bedrag opgenomen als voorziening is de beste schatting op balansdatum van de uitgave nodig om aan de bestaande verplichting te voldoen, eventueel verdisconteerd indien de tijdswaarde van het geld relevant is. De toename van de voorzieningen die het resultaat zijn van het voortschrijden in de tijd, wordt opgenomen onder de financi\u00eble kosten. Voorzieningen voor bodemsanering worden aangelegd indien een verplichting tot sanering wordt opgelegd. Een voorziening voor verlieslatende contracten wordt aangelegd voor overeenkomsten waarbij de onvermijdelijke kosten die nodig zijn om de verplichtingen uit hoofde van het contract na te komen, hoger liggen dan de economische voordelen die naar verwachting uit het contract kunnen worden ontvangen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__36": { "value": "10. Huuropbrengsten Huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen verhuurd via een huurovereenkomst worden opgenomen in de geconsolideerde winst-en-verliesrekening op lineaire basis over de duur van de huur. Commerci\u00eble tegemoetkomingen toegekend bij de huur worden opgenomen als een integraal deel van de totale huuropbrengsten. Tijdelijke investeringstoelages worden voor de duur van de huurovereenkomst pro rata verrekend met de huuropbrengsten. Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten worden onmiddellijk in het resultaat van het boekjaar opgenomen. Huuropbrengsten worden opgenomen vanaf de aanvang van de huurovereenkomst.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__37": { "value": "11. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed Door te berekenen huurlasten met betrekking tot afgesloten servicecontracten en operationele kosten verbonden aan vastgoed worden opgenomen in de winst-en-verliesrekening wanneer ze gemaakt worden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__39": { "value": "12. Financieringskosten Financieringskosten worden ten laste van het resultaat genomen in de mate dat ze betrekking hebben op de boekhoudkundige periode. 13. Financieel resultaat Het financieel resultaat omvat de interesten verworven op toegekende leningen, en de verschuldigde interesten op ontvangen leningen. De geboekte interesten zijn gebaseerd op de effectieve interestenpercentagemethode. Indien de Accentis-groep zou besluiten gebruik te maken van afgeleide financi\u00eble instrumenten, zullen ook de winsten en verliezen, resulterend uit de herwaardering op re\u00eble waarde van de afgeleide financi\u00eble instrumenten, geboekt worden als financieel resultaat.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__38": { "value": "12. Financieringskosten Financieringskosten worden ten laste van het resultaat genomen in de mate dat ze betrekking hebben op de boekhoudkundige periode.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__40": { "value": "14. Winstbelastingen Belastingen op het resultaat van het boekjaar omvatten courante en uitgestelde belastingen. De belastingen worden geboekt in de resultaatrekening tenzij ze betrekking hebben op elementen die onmiddellijk in het eigen vermogen worden geboekt. In dat geval worden de belastingen rechtstreeks ten laste van het eigen vermogen genomen. Courante belastingen omvatten de verwachte belastingschuld op het belastbaar inkomen van het jaar en aanpassingen aan de belastingschulden van vorige jaren. Voor de berekening van de winstbelastingen worden de op het ogenblik van afsluiting van kracht zijnde belastingtarieven (of belastingtarieven waarvan het wetgevingsproces materieel is afgesloten) gebruikt.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__41": { "value": "Uitgestelde belastingen worden geboekt op basis van de \u2018liability-methode\u2019, voor alle tijdelijke verschillen tussen belastbare basis en boekwaarde voor financi\u00eble rapporteringsdoeleinden en dit zowel voor activa als passiva. In het algemeen worden uitgestelde belastingverplichtingen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen en uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat belastbare winsten voorhanden zullen zijn om aftrekbare tijdelijke verschillen tegen af te zetten. Dergelijke vorderingen en verplichtingen worden niet opgenomen indien de tijdelijke verschillen voortvloeien uit de eerste opname van goodwill of uit de eerste opname (andere dan in een bedrijfscombinatie) van andere activa of verplichtingen in een transactie die geen enkel effect heeft op de winst voor belasting, noch op de fiscale winst. Uitgestelde belastingverplichtingen worden opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen die verband houden met investeringen in dochterondernemingen, filialen, geassocieerde ondernemingen en belangen in joint ventures, tenzij de Accentis-groep het tijdstip kan bepalen waarop het tijdelijk verschil wordt afgewikkeld en het waarschijnlijk is dat het tijdelijke verschil in de nabije toekomst niet zal worden afgewikkeld. De boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering dient te worden beoordeeld op elke balansdatum. De Accentis-groep verlaagt de boekwaarde van een uitgestelde belastingvordering in zoverre het niet langer waarschijnlijk is dat voldoende fiscale winst beschikbaar zal zijn om het mogelijk te maken het voordeel van die uitgestelde belastingvordering geheel of gedeeltelijk aan te wenden. Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden gewaardeerd tegen de belastingtarieven die naar verwachting van toepassing zullen zijn op de periode waarin de vordering wordt gerealiseerd of de verplichting wordt afgewikkeld. Uitgestelde belastingen moeten als baten of lasten worden opgenomen in de winst of het verlies over de periode, tenzij deze betrekking hebben op elementen die direct in het eigen vermogen zijn opgenomen, in dat geval wordt de uitgestelde belasting ook direct in het eigen vermogen opgenomen. Actuele belastingvorderingen en -verplichtingen worden gesaldeerd als en alleen als de entiteit een in rechte afdwingbaar recht heeft opgenomen om de opgenomen bedragen te salderen en voornemens is om de verplichting op nettobasis af te wikkelen of om de vordering te realiseren op hetzelfde moment dat de verplichting wordt afgewikkeld.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__43": { "value": "8.5.3 Cruciale beoordelingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerheden Bij het opstellen van de jaarrekening van de groep moet het management oordelen vormen en schattingen en veronderstellingen maken die een invloed hebben op de toepassing van de waarderingsregels en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen en van de baten en de lasten. De schattingen en daaraan ten grondslag liggende veronderstellingen zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en diverse andere factoren die als redelijk worden beschouwd op basis van de geldende omstandigheden. De resultaten van deze schattingen vormen de basis voor de boekwaarde van activa en verplichtingen die niet op eenvoudige wijze uit andere bronnen blijken. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend ge\u00ebvalueerd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, indien de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Herziening in de verslagperiode en toekomstige perioden vindt plaats indien de herziening ook gevolgen heeft voor toekomstige perioden. Bij het bepalen van de waardering van de vastgoedbeleggingen en activa voor verkoop worden er veronderstellingen gemaakt die resulteren in belangrijke schattingsonzekerheden aan het eind van een verslagperiode en die dus een wezenlijk risico in zich dragen van een materi\u00eble aanpassing van de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen en de activa aangehouden voor verkoop. Om die reden laat de raad van bestuur van Accentis zich bijstaan door een vastgoedschatter. Een samenvatting van zijn verslag is opgenomen in dit jaarverslag. De belangrijkste bronnen van veronderstellingen en schattingsonzekerheden worden hieronder samengevat: \u25aa De evolutie van de staat van de gebouwen en de noodzaak tot structureel onderhoud. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat bodem en/of grondwater niet verontreinigd zijn door schadelijke stoffen. \u25aa De algemene toestand van de constructies met vermelding van de eventuele zichtbare schade en tekortkomingen. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat geen problemen bestaan van stabiliteit en/of gebruik van schadelijke en gevaarlijke materialen. \u25aa Behoudens andere bepalingen is het uitgangspunt dat de eigenaar/gebruiker over alle nodige vergunningen beschikt (bouw, milieu, socio-economisch enz.). \u25aa De geschatte huurinkomsten boven de contractuele huurinkomsten en de evolutie ervan samen met de verwachte evolutie van de leegstand van de gebouwen. \u25aa Eventuele afwaardering bij versnelde verkoop in het kader van huidige of toekomstige liquiditeitsspanningen. Voor de toepassing van IAS 36 \u2018Bijzondere waardevermindering van activa\u2019 moet het management schattingen maken van de inputparameters van waarderingsmodellen voor prognoses van kasstromen en winstmarges. Het management baseert deze schattingen zowel op ervaringen uit het verleden als op verwachte marktontwikkelingen. Het management moet eveneens veronderstellingen maken over de waardering van vorderingen, van actieve belastinglatenties met het oog op toekomstige belastbare inkomsten en van garantievoorzieningen. Voor elk van deze aspecten houdt het management rekening met de ervaringen uit het verleden aangevuld met actuele informatie over, onder meer, productportfolio en \u2013prestaties en blootstelling aan kredietrisico. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor overgedragen fiscale verliezen voor zover het waarschijnlijk is dat er toekomstige fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de fiscale verliezen kunnen worden verrekend. Belangrijke beoordelingen door het management zijn vereist om de op te nemen uitgestelde belastingvorderingen te bepalen, op basis van de verwachte timing en het niveau van de toekomstige belastbare winst, samen met de toekomstige fiscale planningsstrategie\u00ebn. De effectieve waarde van de uitgestelde belastingvorderingen zal in principe slechts bevestigd kunnen worden wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de belastingplichtige belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde ervan slechts worden geraamd. Fiscale verliezen hebben betrekking op de moedervennootschap en de dochterondernemingen die alle een geschiedenis hebben van verliezen. De fiscale verliezen kunnen niet worden gecompenseerd met belastbare winsten elders in de groep. Indien het gebruik van de fiscale verliezen beperkt is in de tijd bestaat het risico dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te recupereren. Geen van de op 31 december 2023 gerapporteerde fiscale verliezen heeft een vervaldag. De opbrengstverantwoording dient, op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, in overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel te worden bepaald. Het management beoordeelt modaliteiten, waaronder kortingen en investeringstoelages, en de belangrijke wijzigingen (verlening of nieuw) van de contracten en toetst de impact op de wijze waarop de omzet wordt erkend overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__42": { "value": "8.5.3 Cruciale beoordelingen en belangrijkste bronnen van schattingsonzekerheden Bij het opstellen van de jaarrekening van de groep moet het management oordelen vormen en schattingen en veronderstellingen maken die een invloed hebben op de toepassing van de waarderingsregels en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen en van de baten en de lasten. De schattingen en daaraan ten grondslag liggende veronderstellingen zijn gebaseerd op ervaringen uit het verleden en diverse andere factoren die als redelijk worden beschouwd op basis van de geldende omstandigheden. De resultaten van deze schattingen vormen de basis voor de boekwaarde van activa en verplichtingen die niet op eenvoudige wijze uit andere bronnen blijken. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend ge\u00ebvalueerd. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien, indien de herziening alleen voor die periode gevolgen heeft. Herziening in de verslagperiode en toekomstige perioden vindt plaats indien de herziening ook gevolgen heeft voor toekomstige perioden. Bij het bepalen van de waardering van de vastgoedbeleggingen en activa voor verkoop worden er veronderstellingen gemaakt die resulteren in belangrijke schattingsonzekerheden aan het eind van een verslagperiode en die dus een wezenlijk risico in zich dragen van een materi\u00eble aanpassing van de boekwaarde van de vastgoedbeleggingen en de activa aangehouden voor verkoop. Om die reden laat de raad van bestuur van Accentis zich bijstaan door een vastgoedschatter. Een samenvatting van zijn verslag is opgenomen in dit jaarverslag. De belangrijkste bronnen van veronderstellingen en schattingsonzekerheden worden hieronder samengevat: \u25aa De evolutie van de staat van de gebouwen en de noodzaak tot structureel onderhoud. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat bodem en/of grondwater niet verontreinigd zijn door schadelijke stoffen. \u25aa De algemene toestand van de constructies met vermelding van de eventuele zichtbare schade en tekortkomingen. Zonder verdere vermelding is het uitgangspunt dat geen problemen bestaan van stabiliteit en/of gebruik van schadelijke en gevaarlijke materialen. \u25aa Behoudens andere bepalingen is het uitgangspunt dat de eigenaar/gebruiker over alle nodige vergunningen beschikt (bouw, milieu, socio-economisch enz.). \u25aa De geschatte huurinkomsten boven de contractuele huurinkomsten en de evolutie ervan samen met de verwachte evolutie van de leegstand van de gebouwen. \u25aa Eventuele afwaardering bij versnelde verkoop in het kader van huidige of toekomstige liquiditeitsspanningen. Voor de toepassing van IAS 36 \u2018Bijzondere waardevermindering van activa\u2019 moet het management schattingen maken van de inputparameters van waarderingsmodellen voor prognoses van kasstromen en winstmarges. Het management baseert deze schattingen zowel op ervaringen uit het verleden als op verwachte marktontwikkelingen. Het management moet eveneens veronderstellingen maken over de waardering van vorderingen, van actieve belastinglatenties met het oog op toekomstige belastbare inkomsten en van garantievoorzieningen. Voor elk van deze aspecten houdt het management rekening met de ervaringen uit het verleden aangevuld met actuele informatie over, onder meer, productportfolio en \u2013prestaties en blootstelling aan kredietrisico. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen voor overgedragen fiscale verliezen voor zover het waarschijnlijk is dat er toekomstige fiscale winst beschikbaar zal zijn waarmee de fiscale verliezen kunnen worden verrekend. Belangrijke beoordelingen door het management zijn vereist om de op te nemen uitgestelde belastingvorderingen te bepalen, op basis van de verwachte timing en het niveau van de toekomstige belastbare winst, samen met de toekomstige fiscale planningsstrategie\u00ebn. De effectieve waarde van de uitgestelde belastingvorderingen zal in principe slechts bevestigd kunnen worden wanneer een belastingplichtige ze aanwendt, d.i. vanaf het ogenblik dat de belastingplichtige belastbare winst genereert. Tot dan kan de waarde ervan slechts worden geraamd. Fiscale verliezen hebben betrekking op de moedervennootschap en de dochterondernemingen die alle een geschiedenis hebben van verliezen. De fiscale verliezen kunnen niet worden gecompenseerd met belastbare winsten elders in de groep. Indien het gebruik van de fiscale verliezen beperkt is in de tijd bestaat het risico dat niet tijdig voldoende opportuniteiten bestaan om deze verliezen te recupereren. Geen van de op 31 december 2023 gerapporteerde fiscale verliezen heeft een vervaldag. De opbrengstverantwoording dient, op basis van de van toepassing zijnde modaliteiten in de overeenkomsten, in overeenstemming met het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel te worden bepaald. Het management beoordeelt modaliteiten, waaronder kortingen en investeringstoelages, en de belangrijke wijzigingen (verlening of nieuw) van de contracten en toetst de impact op de wijze waarop de omzet wordt erkend overeenkomstig het van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__45": { "value": "1. Segmentinformatie De vennootschap beheert haar vastgoed op basis van een cashflowmodel, waarin per gebouw of vastgoedproject een aantal financi\u00eble en niet-financi\u00eble parameters worden gehanteerd. Die parameters worden per gebouw of vastgoedproject opgeslagen. Uit de beschikbare gegevens kunnen de huidige en geschatte huurinkomsten op jaarbasis worden afgeleid, maar geen volledige operationele resultaten. Op basis van deze parameters en uit de bestaande informatiesystemen kan evenmin discrete financi\u00eble informatie per gebouw of per vastgoedproject worden afgeleid. De chief operating decision maker bepaalt daarom slechts \u00e9\u00e9n segment. Teneinde alsnog tegemoet te komen aan de principes en doelstellingen van IFRS 8, heeft het management getracht om geografische segmentinformatie te compileren omdat die informatie eenvoudig beschikbaar is. Het management benadrukt echter dat het de vastgoedportefeuille niet op basis van geografische segmenten beheert. De gedetailleerde huurdersinformatie wordt, tevens conform IFRS 8, hieronder geanalyseerd. 1.1. Vastgoedbeleggingen Fair value Land 31-12-2023 31-12-2022 k EUR % k EUR % Belgi\u00eb 34.780 87,04 36.590 86,91 Duitsland 5.180 12,96 5.510 13,09 Totaal portfolio 39.960 100,00 42.100 100,001.2. Huuropbrengsten Huuropbrengsten Land 2023 2022 k EUR % k EUR % Belgi\u00eb 5.447 85,89 5.809 86,65 Duitsland 895 14,11 895 13,35 Totaal aan einde boekjaar 6.342 100,00 6.704 100,001.3. Huurcontracten Onderstaande tabel geeft een overzicht d.d. 31 december 2023 van alle lopende huurcontracten op de vastgoedbeleggingen (incl. activa bestemd voor verkoop) van Accentis en rekening houdend met de op dat ogenblik afgesloten huurcontracten en de jaarlijks toegekende investeringstoelages en -surplussen. Huur per Cum% Oppervlakte Cum% Gemiddeld Gemiddelde jaar contract-volgende (EUR) (m\u00b2) einde break Top 5 contracten 5.156.813 83,74 52.410 88,62 24-04-2026 24-04-2026 Top 10 contracten 5.467.668 88,78 54.045 91,39 06-12-2026 11-01-2026 Top 20 contracten 5.833.925 94,73 55.919 94,56 21-11-2027 15-10-2025 Alle contracten 6.158.457 100,00 59.139 100,00 26-11-2027 18-06-2025 Twee gebruikers van panden uit het vastgoedportfolio vertegenwoordigen elk een aandeel van meer dan 10% van de totale huurinkomsten. Het betreft Xeikon (Belgi\u00eb) 63,40% en BBS (Duitsland) 14,53%.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__44": { "value": "De vennootschap beheert haar vastgoed op basis van een cashflowmodel, waarin per gebouw of vastgoedproject een aantal financi\u00eble en niet-financi\u00eble parameters worden gehanteerd. Die parameters worden per gebouw of vastgoedproject opgeslagen. Uit de beschikbare gegevens kunnen de huidige en geschatte huurinkomsten op jaarbasis worden afgeleid, maar geen volledige operationele resultaten. Op basis van deze parameters en uit de bestaande informatiesystemen kan evenmin discrete financi\u00eble informatie per gebouw of per vastgoedproject worden afgeleid. De chief operating decision maker bepaalt daarom slechts \u00e9\u00e9n segment. Teneinde alsnog tegemoet te komen aan de principes en doelstellingen van IFRS 8, heeft het management getracht om geografische segmentinformatie te compileren omdat die informatie eenvoudig beschikbaar is. Het management benadrukt echter dat het de vastgoedportefeuille niet op basis van geografische segmenten beheert.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__46-1": { "value": "1.1. Vastgoedbeleggingen Fair value Land 31-12-2023 31-12-2022 k EUR % k EUR % Belgi\u00eb 34.780 87,04 36.590 86,91 Duitsland 5.180 12,96 5.510 13,09 Totaal portfolio 39.960 100,00 42.100 100,0013. Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop Vastgoedbeleggingen (in k EUR) 2023 2022 Openingsbalans 42.100 46.280 Wijziging in de consolidatiekring - - Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop - -3.850 Desinvesteringen vastgoed -2.150 - Investeringen aankopen vastgoed - - Investeringen renovaties/bouw vastgoed 155 839 Resultaat uit realisatie via resultatenrekening -70 - Re\u00eblewaardeaanpassing via resultatenrekening -75 -1.169 Slotbalans 39.960 42.100 Activa bestemd voor verkoop (in k EUR) 2023 2022 Openingsbalans 3.850 5.240 Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop - 3.850 Desinvesteringen -3.885 -5.110 Resultaat uit realisatie via resultatenrekening 35 -130 Totaal - 3.850 13.1 Waardering De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan re\u00eble waarde zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de \u2018actuele waarde\u2019 dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. Eind 2023 werkte Accentis voor de waardering van zijn portefeuille met de onafhankelijke deskundige Ceusters, die instaat voor de waardering van het vastgoed aangehouden in Belgi\u00eb en Duitsland. De fair value van de vastgoedportefeuille, zoals bepaald door deze deskundige, werd niet aangepast voor redenen van financi\u00eble rapportering. De waardering van de vastgoedportefeuille resulteert in een gemiddeld brutorendement (gross yield) van ca. 15,58%. Deze yield is gebaseerd op \u2018actuele brutohuurinkomsten\u2019 verhoogd met de \u2018geschatte huurinkomsten voor de leegstaande units\u2019 gecorrigeerd voor \u2018niet-verhuurbare assets\u2019, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen. Het gemiddelde nettorendement (net yield) van de portefeuille bedraagt ca. 11,52%. Deze yield is gebaseerd op de \u2018actuele nettohuurinkomsten\u2019, gecorrigeerd voor \u2018niet-verhuurbare assets\u2019, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen. Waarderingsbasis (Bron: Ceusters) De vastgoedportefeuille van Accentis wordt gewaardeerd aan fair value of re\u00eble waarde, zoals bepaald door IFRS 13. De re\u00eble waarde is het bedrag op datum van taxatie, waarvoor een actief kan worden verhandeld of een verplichting kan worden overgedragen tussen goed ge\u00efnformeerde, onafhankelijke en niet onder dwang handelende partijen. Bij het bepalen van de re\u00eble waarde dient er met het volgende rekening gehouden te worden: \u25aa Een duidelijke bepaling van het actief of de verplichting die het voorwerp uitmaakt van de waardebepaling \u25aa De van toepassing zijnde gebruikelijke waarderingsveronderstellingen \u25aa De markt waar het actief of de verplichting normaal verhandeld wordt \u25aa De gebruikte en aangepaste waarderingstechnieken waarbij rekening wordt gehouden met de beschikbaarheid van data die door marktpartijen zou worden gebruikt bij het bepalen van de prijs voor het actief of de verplichting \u25aa De categorie van de gebruikte data binnen de re\u00eblewaardehi\u00ebrarchie; deze worden als volgt omschreven: Niveau/Level 1 Level 1 data zijn gepubliceerde of gekende prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. [IFRS 13:76] Een gepubliceerde prijs in een actieve markt is de meest betrouwbare basis voor het bepalen van de re\u00eble waarde en kan gebruikt worden bij de waardering zonder verdere aanpassingen. [IFRS 13:77] Niveau/Level 2 Level 2 data zijn andere data dan de \u2018level 1\u2019 gepubliceerde of gekende marktprijzen die direct of indirect vastgesteld kunnen worden op datum van de waardering. [IFRS 13:81] In deze categorie vallen volgende data: gepubliceerde data voor vergelijkbare activa of verplichtingen in een actieve markt, interestvoeten, yields en andere gecorreleerde data die door marktobservatie bevestigd kan worden. Niveau/Level 3 Level 3 data zijn niet-vaststelbare data voor activa of verplichtingen. [IFRS 13:86] Deze categorie van data wordt gebruikt indien er geen gepubliceerde of gekende data voorhanden is of bij een niet actieve markt voor de beschouwde activa of verplichtingen op datum van waardering. Bij het gebruik van niet-vaststelbare data wordt er uitgegaan van de best beschikbare informatie, waaronder informatie m.b.t de eigen activa en verplichtingen en veronderstellingen van marktpartijen die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. Voor zover beschikbaar wordt steeds een chronologische voorkeur gegeven aan L1>L2>L3 data/parameters. Binnen de Accentis-portefeuille worden op heden voor alle panden L3 parameters gehanteerd. Voor het bepalen van de re\u00eble waarde van investeringsgebouwen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door kapitalisatie van huurinkomsten. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van verhuurd vastgoed, waarbij de huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement (BAR of Brutoaanvangsrendement), wat rekening houdt met de ligging, de geschiktheid van het vastgoed voor zijn functie en de kwaliteit van de gebouwen op datum van taxatie. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalwaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur. De uitkomst van deze waardering is de zgn. investeringswaarde. Om tot de re\u00eble waarde te komen wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten die voor Belgi\u00eb 2,5% (fair value BEAMA) en in Duitsland 5,0% (Baden-W\u00fcrttemberg) bedragen. Voor het bepalen van de re\u00eble waarde van onbebouwde terreinen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door vergelijking met recente transacties van gelijkaardige terreinen met dezelfde bestemming in dezelfde regio. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van onbebouwde niet-verontreinigde terreinen zonder bouwverplichting. Als referentiebasis wordt gebruik gemaakt van \u2018level 3\u2019 data die, indien nodig, gecorrigeerd worden voor specifieke omvang, vorm en toegankelijkheid van de te waarderen terreinen. De uitkomst van deze waardering is de zg. marktwaarde, d.w.z. de investeringswaarde verminderd met de gebruikelijke registratierechten die voor Belgi\u00eb 12% (Vlaanderen) bedragen en 5% voor Duitsland (Baden-W\u00fcrttemberg). Door deze marktwaarde te vermeerderen met de gemiddelde registratierechten zoals bepaald in de vorige paragraaf, verkrijgt men de re\u00eble waarde. De taxatie maakt abstractie van mogelijke kosten die gepaard gaan met eventuele verontreiniging of verwijdering van schadelijke materialen/stoffen. In voorkomend geval komen de hieraan verbonden kosten voor sanering of verwijdering eventueel in mindering van het resultaat. Voor de site Schiltach (Duitsland) waar mogelijke verontreiniging of aanwezigheid van schadelijke stoffen is, is er op datum van taxatie geen raming van de kosten die gepaard zouden gaan met een potenti\u00eble sanering van de site, noch zekerheid of bevestiging dat de verantwoordelijkheid hiervoor bij de eigenaar ligt. Toelichting over de gebuikte hypothesen m.b.t. de huurwaardekapitalisatiemethode (Bron: taxatierapporten Ceusters) Onderstaande tabel bevat alle vastgoedbeleggingen waarvoor L3 parameters worden gehanteerd, met uitzondering van de onbebouwde gronden en projectontwikkelingen. in EUR Industrieel Semi-industrieel 2023 2022 2023 2022 Geschatte huurwaarde BE - - 2.734.812 3.297.640 Geschatte huurwaarde DE 697.000 697.000 - - Geschatte huurprijs per m\u00b2 BE 45 \u2013 81 EUR/m\u00b2 26 - 81 EUR/m\u00b2 - - (gewogen gemiddelde) (80 EUR/m\u00b2) (73 EUR/m\u00b2) Geschatte huurprijs per m\u00b2 DE 30 EUR/m\u00b2 30 EUR/m\u00b2 - - (gewogen gemiddelde) (30 EUR/m\u00b2) (30 EUR/m\u00b2) Voor lopende overeenkomsten geen toepassing van frictieleegstand, aangezien hernieuwingen en nieuwe overeenkomsten doorgaans binnen de opzegperiode van de lopende overeenkomsten worden afgesloten. Voor lopende overeenkomsten Hypothese m.b.t. leegstand waarvan de einddatum vaststaand is en die kortelings leeg komen te staan of voor verhuurbare ruimten die op de datum van de taxatie leeg staan, wordt de leegstand in rekening gebracht onder de vorm van een aantal maanden huurderving, desgevallend gecorrigeerd voor leegstandslasten en verhuurcommissie. Kapitalisatiefactor BE 6%-8,32% 6%-8,5% - - (gewogen gemiddelde) (8,25%) (7,76%) Kapitalisatiefactor DE 9,75% 9,75% - - (gewogen gemiddelde) (9,75%) (9,75%) Risicopremie BE 0,5%-1,86% 0,5%-2,25% - - (gewogen gemiddelde) (1,82%) (1,52%) Risicopremie DE 3,5% 3,5% - - (gewogen gemiddelde) (3,5%) (3,5%) Gemiddelde resterende duur van 31-03-2027 31-03-2027 07-10-2030 11-01-2028 het huidige huurcontract Om rekening te houden met de Om rekening te Om rekening te gewijzigde markt- Significant verschil netto actuele houden met de houden met de omstandigheden n.v.t. vs. geschatte huur (>15%) insolventie-insolventie-(investerings-procedure procedure klimaat en financierings-voorwaarden) Sensitiviteitsanalyse Een sensitiviteitsanalyse toont aan dat bij een globale (in elke eigendom) vermindering van de ERV met 5% en gelijkblijvende kapitalisatierentevoeten de re\u00eble waarde van de portefeuille zou dalen van 39,96 mio EUR naar 38,07 mio EUR. Een globale (in elke eigendom) verhoging van de kapitalisatierentevoeten met 25 basispunten en gelijkblijvende ERV zou leiden tot een waardedaling van de vastgoedportefeuille met 1,14 mio EUR. 13.2 Eigendomsstatus in k EUR 2023 2022 Juridische eigenaar 6.490 12.880 Economische eigenaar 33.470 33.070 Totaal vastgoedportfolio 39.960 45.950 Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het perceel in kwestie (volle eigendom). Economische eigenaar: in het geval van een financi\u00eble leasing is de vennootschap de juridische eigenaar van de grond, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische eigenaar is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het vastgoed. 13.3 Bespreking van de evolutie De variatie in de re\u00eble waarde van het vastgoedportfolio (vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop samen) wordt verklaard door: (1) de desinvesteringen in Ieper (Belgi\u00eb) en Pelt (Belgi\u00eb) (-6,07 mio EUR); (2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (+0,08 mio EUR); en (3) de uitgevoerde investeringen (-0,16 mio EUR). Voor de volgende sites heeft de expert waardeaanpassingen van meer dan 2% doorgevoerd: \u25aa Schiltach (-330k EUR): om rekening te houden met de verlenging van de geschatte periode van leegstand indien de huurder de site zou verlaten. 13.4 Items van opbrengsten en kosten Gedurende boekjaar 2023 werd 6,34 mio EUR (2022: 6,70 mio EUR) huuropbrengsten en 0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR) opbrengsten uit doorberekende kosten erkend in de geconsolideerde operationele opbrengsten. De directe operationele kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de vastgoedbeleggingen bedragen 2,43 mio EUR (2022: 2,90 mio EUR).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__47-1": { "value": "1.2. Huuropbrengsten Huuropbrengsten Land 2023 2022 k EUR % k EUR % Belgi\u00eb 5.447 85,89 5.809 86,65 Duitsland 895 14,11 895 13,35 Totaal aan einde boekjaar 6.342 100,00 6.704 100,002. Huuropbrengsten in k EUR 2023 2022 Totale huuropbrengsten 6.341 6.704 Brutohuuropbrengsten 6.258 6.621 Investeringstoelages 83 83 Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2023 zijn ze gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is het gevolg van de verkoop van de site Ieper en het logistieke complex in Pelt in juni 2023, en de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022. De investeringstoelages in toepassing van IFRS 15 betreffen enkel nog het contract van Xeikon. 2.1 Evolutie van de huuropbrengsten Evolutie huuropbrengsten - belangrijkste wijzigingen in 2023 (impact op jaarbasis) (in k EUR) Daling door desinvesteringen -375 Stijging door investeringen - Stijging/Daling door investeringstoelages/-surplussen +34 Stijging/Daling door huurkortingen +5 Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie) +484 Daling door aflopende huurcontracten -321 Het bedrag van de daling door desinvesteringen stemt overeen met de gecontracteerde jaarhuur van de verkochte Belgische sites Ieper en Pelt op datum van verkoop. Het bedrag van de stijging door investeringstoelages en -surplussen betreft de contractueel verhoogde huur gerelateerd aan \u2018energetische aanpassingen op maat\u2019 in Accentis Business Center Lier (Belgi\u00eb). Het bedrag van de daling door huurkortingen betreft uitsluitend toegekende huurkorting in Belgi\u00eb. De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is integraal toe te schrijven aan contracten in Belgi\u00eb (195k EUR). De huurverhogingen hebben betrekking op bestaande contracten in Belgi\u00eb (+26k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 263k EUR. De be\u00ebindigde huurcontracten hebben eveneens betrekking op panden in Belgi\u00eb. 2.2 Huurcontracten De huurinkomsten die op basis van de getekende huurcontracten op publicatiedatum vastliggen, en dus kunnen worden verwacht, bedragen 5,55 mio EUR per jaar. De huurcontracten die aan de basis liggen van deze inkomsten eindigen gemiddeld op 05-04-2028 en de volgende break valt gemiddeld op 15-09-2025.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__48-1": { "value": "1.3. Huurcontracten Onderstaande tabel geeft een overzicht d.d. 31 december 2023 van alle lopende huurcontracten op de vastgoedbeleggingen (incl. activa bestemd voor verkoop) van Accentis en rekening houdend met de op dat ogenblik afgesloten huurcontracten en de jaarlijks toegekende investeringstoelages en -surplussen. Huur per Cum% Oppervlakte Cum% Gemiddeld Gemiddelde jaar contract-volgende (EUR) (m\u00b2) einde break Top 5 contracten 5.156.813 83,74 52.410 88,62 24-04-2026 24-04-2026 Top 10 contracten 5.467.668 88,78 54.045 91,39 06-12-2026 11-01-2026 Top 20 contracten 5.833.925 94,73 55.919 94,56 21-11-2027 15-10-2025 Alle contracten 6.158.457 100,00 59.139 100,00 26-11-2027 18-06-2025 Twee gebruikers van panden uit het vastgoedportfolio vertegenwoordigen elk een aandeel van meer dan 10% van de totale huurinkomsten. Het betreft Xeikon (Belgi\u00eb) 63,40% en BBS (Duitsland) 14,53%.Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2023 zijn ze gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is het gevolg van de verkoop van de site Ieper en het logistieke complex in Pelt in juni 2023, en de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022. De investeringstoelages in toepassing van IFRS 15 betreffen enkel nog het contract van Xeikon.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__51-1": { "value": "3. Opbrengsten uit doorberekende kosten De opbrengsten uit doorberekende kosten, ten bedrage van 0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR), betreffen de doorberekening van de exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen. De opbrengsten uit doorberekende kosten zijn gedaald ten opzichte van vorig boekjaar. Dit is voornamelijk het gevolg van (1) de verkoop van de site Hamont-Achel in juli 2022, waardoor de doorberekende onroerende voorheffing is weggevallen, en (2) de verkoop van het logistieke complex in Pelt in juni 2023, waardoor het energieverbruik van dit complex uit de doorberekende kosten is verdwenen. Daartegenover staat een hogere elektriciteitsafname van de laadpalen van Accentis Business Center Lier en bijgevolg een hoger doorberekend energieverbruik van deze site.4. Overige opbrengsten De overige opbrengsten in 2023, ten bedrage van 18k EUR, omvatten de inkomsten van diensten geleverd door Accentis (onthaal, receptie, registratie, administratie, enz.).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__53": { "value": "5. Doorberekende kosten en kosten verbonden aan vastgoed Zowel de doorberekende kosten als de kosten verbonden aan vastgoed betreffen de exploitatiekosten verbonden aan het vastgoedportfolio. De doorberekende kosten zijn die exploitatiekosten die contractueel ten laste van de huurder vallen en dus worden doorberekend, zoals onroerende voorheffing, nutsvoorzieningen, verzekering, onderhoud, enz. De kosten verbonden aan vastgoed zijn die exploitatiekosten die niet doorberekend kunnen worden, zoals kosten inbegrepen in terbeschikkingstellingsvergoedingen, kosten veroorzaakt door leegstand en/of kosten ten laste van de eigenaar. De voornaamste exploitatiekosten zijn de volgende: in k EUR 2023 2022 Nutsvoorzieningen 746 1.332 Onderhoud 657 628 Onroerende voorheffingen 342 488 Personeelskosten 177 193 Beveiliging 82 79 Verzekeringen 67 71 Onderaanneming investeringen 247 39 Management vastgoedbeheer 12 13 Overige 99 54 Totaal 2.429 2.897 Doorberekende kosten 617 867 Kosten verbonden aan vastgoed 1.812 2.030", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__54": { "value": "6. Overige operationele kosten Dit betreft de algemene werkingskosten van de groep. in k EUR 2023 2022 Kantoor- en administratiekosten 34 31 Diverse erelonen en vergoedingen 170 284 Personeels- en managementkosten 300 515 Belastingen (andere dan onroerende voorheffing en 6 10 vennootschapsbelasting) Minderwaarden op handelsvorderingen 10 1 Overige kosten - 25 Totaal 520 866 Recurrente operationele kosten 520 866 Niet-recurrente operationele kosten - - Er zijn geen eenmalige elementen in de overige operationele kosten over 2023, noch over 2022.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__55": { "value": "7. Personeelskosten in k EUR 2023 2022 Aantal personeelsleden (in aantal) 3 5 Aantal personeelsleden (in FTE\u2019s) 3,1 3,3 Wedden en lonen 126 128 Sociale zekerheidsbijdragen 24 25 Overige personeelskosten 11 21 Uitzendkrachten 16 19 Totaal 177 193 Begrepen in: Kosten verbonden aan vastgoed 177 193 Overige operationele kosten - -", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__56": { "value": "8. Meer- en minderwaarde op realisatie van vaste activa De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde meerwaarde van 35k EUR op de verkoop van de site Pelt, Belgi\u00eb, en de gerealiseerde meerwaarde van 6k EUR op de verkoop van een bedrijfsbestelwagen. De rubriek minderwaarde op de verkoop van vaste activa omvat de gerealiseerde minderwaarde van 70k EUR op de verkoop van de site Ieper, Belgi\u00eb. In 2022 werd een gerealiseerde minderwaarde van 130k EUR geboekt op de verkoop van de site Hamont-Achel, Belgi\u00eb en een gerealiseerde minderwaarde van 2k EUR op de verkoop van de participatie Accentis Development s.r.o.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__57-1": { "value": "9. Waardeverminderingen in k EUR 2023 2022 Handelsvorderingen 7 222 Totaal 7 222 Het bedrag betreft het positief saldo tussen (1) de geboekte waardeverminderingen naar aanleiding van aangekondigde faillissementen in 2023 en (2) de terugname van waardeverminderingen gerelateerd aan faillissementen uit voorgaande boekjaren die destijds volledig werden afgeboekt en waarvoor in 2023 een rangregeling werd uitgesproken.De post dubieuze handelsdebiteuren op 31 december 2023 bedraagt 0,07 mio EUR (2022: 0,08 mio EUR) en werd volledig afgewaardeerd. Het bedrag heeft integraal betrekking op in 2023 aangekondigde faillissementen en faillissementen uit voorgaande jaren die volledig werden afgeboekt. De daling van de post dubieuze handelsdebiteuren betreft het positief saldo tussen (1) de geboekte waardeverminderingen naar aanleiding van aangekondigde faillissementen in 2023 en (2) de terugname van waardeverminderingen gerelateerd aan faillissementen uit voorgaande boekjaren die destijds volledig werden afgeboekt en waarvoor in 2023 een rangregeling werd uitgesproken. Voor het bepalen van de aan te leggen provisies voor dubieuze debiteuren wordt een duidelijke procedure gehanteerd, waarbij op individuele basis een inschatting wordt gemaakt van de verwachte verliezen op de openstaande handelsvorderingen en er overeenkomstige waardeverminderingen worden aangelegd. Op deze manier benadert de boekwaarde van de handelsvorderingen de re\u00eble waarde ervan. Wat betreft het debiteurenbeleid zorgt Accentis voor een regelmatige screening van de kredietwaardigheid van zijn huurdersbestand. Daarnaast worden op maandelijkse basis de openstaande klantensaldo\u2019s intern aan alle commerci\u00eble en technische medewerkers gerapporteerd. Zij kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen voor de adequate opvolging van de huurachterstanden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__60": { "value": "10. Financieel resultaat in k EUR 2023 2022 Financieringsopbrengsten 316 4 Ontvangen interesten 316 - Overige financi\u00eble opbrengsten - 4 Financieringskosten -954 -1.235 Betaalde interesten -949 -1.217 Bankkosten -2 -13 Overige financi\u00eble kosten -3 -5 Financieel resultaat -638 -1.231 De interestlasten op de openstaande bancaire en overige financi\u00eble schulden bedragen -0,95 mio EUR. De ontvangen bankrente op gelden op termijndeposito gedurende boekjaar 2023 bedraagt 0,32 mio EUR.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__58": { "value": "10. Financieel resultaat in k EUR 2023 2022 Financieringsopbrengsten 316 4 Ontvangen interesten 316 - Overige financi\u00eble opbrengsten - 4 Financieringskosten -954 -1.235 Betaalde interesten -949 -1.217 Bankkosten -2 -13 Overige financi\u00eble kosten -3 -5 Financieel resultaat -638 -1.231 De interestlasten op de openstaande bancaire en overige financi\u00eble schulden bedragen -0,95 mio EUR. De ontvangen bankrente op gelden op termijndeposito gedurende boekjaar 2023 bedraagt 0,32 mio EUR.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__59-1": { "value": "De interestlasten op de openstaande bancaire en overige financi\u00eble schulden bedragen -0,95 mio EUR.De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%).De globale gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten en de overige financi\u00eble verplichtingen op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%). De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasingcontracten op 31 december 2023 bedraagt 6,49% (2022: 6,52%), die van de kredietcontracten 0,00% (2022: 0,00%) en die van de overige financi\u00eble verplichtingen 0,00% (2022: 0,00%).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__61": { "value": "11. Belastingen 11.1 Berekening van de belastingen in k EUR 2023 2022 Belastingen -720 -935 Winstbelastingen -772 -612 Latente belastingen 52 -323 Resultaat voor belastingen 3.323 1.274 (De)consolidatie impact - 2.726 Gecorrigeerd resultaat voor belastingen 3.323 4.000 Belgisch belastingtarief 25,00% 25,00% Winstbelasting berekend tegen Belgisch tarief -831 -1.000 Effect van buitenlandse belastingtarieven op de tijdelijke -23 -9 verschillen Effect van fiscaal overdraagbaar verlies 19 -398 Effect vrijgestelde meerwaarde op aandelen - 28 Effect van verworpen uitgaven -2 -1 Effect regularisatie belastingen voorgaande boekjaren - 185 Effect van belastbare voorzieningen 8 -63 Belastbare onzichtbare reserves 115 333 Belastingvermeerderingen -16 -27 Overige 10 17 Winstbelasting volgens resultatenrekening -720 -935 Effectieve belastingvoet 21,68% 23,39% De latente belastingen worden gevormd door het netto tijdelijke verschil tussen de boekwaarde en de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen enerzijds en de eventuele erkenning van fiscaal compenseerbaar verlies anderzijds. Er zijn geen verliezen die slechts voor een beperkte periode kunnen worden overgedragen, waarna ze onherroepelijk als verloren dienen te worden beschouwd indien ze niet worden gebruikt. Voorts is het belastingtarief in Duitsland 32%, in plaats van 25%, zoals in Belgi\u00eb. 11.2 Tijdelijke verschillen, actieve en passieve belastinglatenties in k EUR 2023 2022 Bestaande tijdelijke verschillen: Op vastgoedbeleggingen en activa 37.268 42.094 Op financi\u00eble leases -13.772 -15.484 Netto tijdelijke verschillen 23.496 26.210 Passieve belastinglatenties op tijdelijke verschillen -6.167 -6.968 Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare 977 1.726 verliezen Netto latente belastingverplichtingen -5.190 -5.242 Actieve belastinglatenties - - Passieve belastinglatenties -5.190 -5.242 Wijziging netto latente belastingverplichtingen 52 -323 Geboekt via resultatenrekening 52 -323 (De)consolidatie-impact - - Totaal beschikbare fiscaal overdraagbare verliezen 3.053 5.920 Maximale erkenning actieve belastinglatenties op fiscaal 977 1.726 overdraagbare verliezen Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal 977 1.726 overdraagbare verliezen Niet-erkende actieve belastinglatenties op fiscaal - - overdraagbare verliezen De fiscale verliezen zoals gerapporteerd eind 2023 zijn niet onderhevig aan tijdsrestricties.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__62-1": { "value": "De latente belastingen worden gevormd door het netto tijdelijke verschil tussen de boekwaarde en de re\u00eble waarde van de vastgoedbeleggingen enerzijds en de eventuele erkenning van fiscaal compenseerbaar verlies anderzijds. Er zijn geen verliezen die slechts voor een beperkte periode kunnen worden overgedragen, waarna ze onherroepelijk als verloren dienen te worden beschouwd indien ze niet worden gebruikt.11.2 Tijdelijke verschillen, actieve en passieve belastinglatenties in k EUR 2023 2022 Bestaande tijdelijke verschillen: Op vastgoedbeleggingen en activa 37.268 42.094 Op financi\u00eble leases -13.772 -15.484 Netto tijdelijke verschillen 23.496 26.210 Passieve belastinglatenties op tijdelijke verschillen -6.167 -6.968 Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal overdraagbare 977 1.726 verliezen Netto latente belastingverplichtingen -5.190 -5.242 Actieve belastinglatenties - - Passieve belastinglatenties -5.190 -5.242 Wijziging netto latente belastingverplichtingen 52 -323 Geboekt via resultatenrekening 52 -323 (De)consolidatie-impact - - Totaal beschikbare fiscaal overdraagbare verliezen 3.053 5.920 Maximale erkenning actieve belastinglatenties op fiscaal 977 1.726 overdraagbare verliezen Erkende actieve belastinglatenties op fiscaal 977 1.726 overdraagbare verliezen Niet-erkende actieve belastinglatenties op fiscaal - - overdraagbare verliezen De fiscale verliezen zoals gerapporteerd eind 2023 zijn niet onderhevig aan tijdsrestricties.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__64": { "value": "12. Resultaat per aandeel 2023 2022 Aantal aandelen op het einde van het boekjaar 1.262.854.001 1.262.854.001 Gewogen gemiddelde aantal aandelen \u2013 gewoon 1.262.854.001 1.262.854.001 Gewogen gemiddelde aantal aandelen \u2013 verwaterd 1.262.854.001 1.262.854.001 Nettoresultaat \u2013 aandeel van de groep (in k EUR) 2.603 339 Resultaat per aandeel \u2013 aandeel van de groep (in EUR) 0,0021 0,0003 Resultaat per gewogen gemiddeld aantal aandelen \u2013 0,0021 0,0003 aandeel van de groep \u2013 gewoon en verwaterd (in EUR) Het resultaat per aandeel wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders, te delen door het aantal uitstaande aandelen op het einde van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar. De winst per gewogen gemiddeld aantal aandelen wordt berekend door de nettowinst, toewijsbaar aan de aandeelhouders, te delen door het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen in de loop van het boekjaar minus het aantal eigen aandelen op het einde van het boekjaar. De verwaterde winst per aandeel wordt berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal uitstaande aandelen, waarbij ook rekening wordt gehouden met uitstaande inschrijvingsrechten waarvoor de gemiddelde aandelenkoers van het jaar hoger was dan de uitoefenprijs.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__65": { "value": " De raad van bestuur van Accentis zal aan de algemene vergadering voorstellen om over het boekjaar 2023 geen dividend uit te keren.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__68-1": { "value": "13. Vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop Vastgoedbeleggingen (in k EUR) 2023 2022 Openingsbalans 42.100 46.280 Wijziging in de consolidatiekring - - Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop - -3.850 Desinvesteringen vastgoed -2.150 - Investeringen aankopen vastgoed - - Investeringen renovaties/bouw vastgoed 155 839 Resultaat uit realisatie via resultatenrekening -70 - Re\u00eblewaardeaanpassing via resultatenrekening -75 -1.169 Slotbalans 39.960 42.100 Activa bestemd voor verkoop (in k EUR) 2023 2022 Openingsbalans 3.850 5.240 Overboeking van/naar de activa bestemd voor de verkoop - 3.850 Desinvesteringen -3.885 -5.110 Resultaat uit realisatie via resultatenrekening 35 -130 Totaal - 3.850 13.1 Waardering De waardering van de vastgoedportefeuille gebeurt aan re\u00eble waarde zoals bepaald door IFRS 13, gebaseerd op vergelijkingen en kapitalisatie van de huurwaarde. Een waardering is immers een momentopname die de \u2018actuele waarde\u2019 dient te reflecteren en waarvoor steeds een periodieke toetsing wordt uitgevoerd. Eind 2023 werkte Accentis voor de waardering van zijn portefeuille met de onafhankelijke deskundige Ceusters, die instaat voor de waardering van het vastgoed aangehouden in Belgi\u00eb en Duitsland. De fair value van de vastgoedportefeuille, zoals bepaald door deze deskundige, werd niet aangepast voor redenen van financi\u00eble rapportering. De waardering van de vastgoedportefeuille resulteert in een gemiddeld brutorendement (gross yield) van ca. 15,58%. Deze yield is gebaseerd op \u2018actuele brutohuurinkomsten\u2019 verhoogd met de \u2018geschatte huurinkomsten voor de leegstaande units\u2019 gecorrigeerd voor \u2018niet-verhuurbare assets\u2019, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen. Het gemiddelde nettorendement (net yield) van de portefeuille bedraagt ca. 11,52%. Deze yield is gebaseerd op de \u2018actuele nettohuurinkomsten\u2019, gecorrigeerd voor \u2018niet-verhuurbare assets\u2019, zoals industriegronden en activa in aanbouw, en zonder rekening te houden met verleende investeringskortingen of ontvangen investeringssurplussen. Waarderingsbasis (Bron: Ceusters) De vastgoedportefeuille van Accentis wordt gewaardeerd aan fair value of re\u00eble waarde, zoals bepaald door IFRS 13. De re\u00eble waarde is het bedrag op datum van taxatie, waarvoor een actief kan worden verhandeld of een verplichting kan worden overgedragen tussen goed ge\u00efnformeerde, onafhankelijke en niet onder dwang handelende partijen. Bij het bepalen van de re\u00eble waarde dient er met het volgende rekening gehouden te worden: \u25aa Een duidelijke bepaling van het actief of de verplichting die het voorwerp uitmaakt van de waardebepaling \u25aa De van toepassing zijnde gebruikelijke waarderingsveronderstellingen \u25aa De markt waar het actief of de verplichting normaal verhandeld wordt \u25aa De gebruikte en aangepaste waarderingstechnieken waarbij rekening wordt gehouden met de beschikbaarheid van data die door marktpartijen zou worden gebruikt bij het bepalen van de prijs voor het actief of de verplichting \u25aa De categorie van de gebruikte data binnen de re\u00eblewaardehi\u00ebrarchie; deze worden als volgt omschreven: Niveau/Level 1 Level 1 data zijn gepubliceerde of gekende prijzen voor identieke activa of verplichtingen in een actieve markt die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. [IFRS 13:76] Een gepubliceerde prijs in een actieve markt is de meest betrouwbare basis voor het bepalen van de re\u00eble waarde en kan gebruikt worden bij de waardering zonder verdere aanpassingen. [IFRS 13:77] Niveau/Level 2 Level 2 data zijn andere data dan de \u2018level 1\u2019 gepubliceerde of gekende marktprijzen die direct of indirect vastgesteld kunnen worden op datum van de waardering. [IFRS 13:81] In deze categorie vallen volgende data: gepubliceerde data voor vergelijkbare activa of verplichtingen in een actieve markt, interestvoeten, yields en andere gecorreleerde data die door marktobservatie bevestigd kan worden. Niveau/Level 3 Level 3 data zijn niet-vaststelbare data voor activa of verplichtingen. [IFRS 13:86] Deze categorie van data wordt gebruikt indien er geen gepubliceerde of gekende data voorhanden is of bij een niet actieve markt voor de beschouwde activa of verplichtingen op datum van waardering. Bij het gebruik van niet-vaststelbare data wordt er uitgegaan van de best beschikbare informatie, waaronder informatie m.b.t de eigen activa en verplichtingen en veronderstellingen van marktpartijen die beschikbaar zijn op datum van de waardebepaling. Voor zover beschikbaar wordt steeds een chronologische voorkeur gegeven aan L1>L2>L3 data/parameters. Binnen de Accentis-portefeuille worden op heden voor alle panden L3 parameters gehanteerd. Voor het bepalen van de re\u00eble waarde van investeringsgebouwen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door kapitalisatie van huurinkomsten. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van verhuurd vastgoed, waarbij de huurinkomsten gekapitaliseerd worden aan een marktconform rendement (BAR of Brutoaanvangsrendement), wat rekening houdt met de ligging, de geschiktheid van het vastgoed voor zijn functie en de kwaliteit van de gebouwen op datum van taxatie. Vervolgens wordt de resulterende kapitaalwaarde gecorrigeerd voor leegstand op datum van taxatie, contractueel bepaalde huurreducties, niet-recupereerbare kosten en onder- of oververhuringen t.o.v. de markthuur. De uitkomst van deze waardering is de zgn. investeringswaarde. Om tot de re\u00eble waarde te komen wordt de investeringswaarde verminderd met de gemiddelde registratierechten die voor Belgi\u00eb 2,5% (fair value BEAMA) en in Duitsland 5,0% (Baden-W\u00fcrttemberg) bedragen. Voor het bepalen van de re\u00eble waarde van onbebouwde terreinen, wordt gebruik gemaakt van de waarderingstechniek door vergelijking met recente transacties van gelijkaardige terreinen met dezelfde bestemming in dezelfde regio. Dit is een algemeen aanvaarde techniek die wordt gebruikt bij de waardebepaling van onbebouwde niet-verontreinigde terreinen zonder bouwverplichting. Als referentiebasis wordt gebruik gemaakt van \u2018level 3\u2019 data die, indien nodig, gecorrigeerd worden voor specifieke omvang, vorm en toegankelijkheid van de te waarderen terreinen. De uitkomst van deze waardering is de zg. marktwaarde, d.w.z. de investeringswaarde verminderd met de gebruikelijke registratierechten die voor Belgi\u00eb 12% (Vlaanderen) bedragen en 5% voor Duitsland (Baden-W\u00fcrttemberg). Door deze marktwaarde te vermeerderen met de gemiddelde registratierechten zoals bepaald in de vorige paragraaf, verkrijgt men de re\u00eble waarde. De taxatie maakt abstractie van mogelijke kosten die gepaard gaan met eventuele verontreiniging of verwijdering van schadelijke materialen/stoffen. In voorkomend geval komen de hieraan verbonden kosten voor sanering of verwijdering eventueel in mindering van het resultaat. Voor de site Schiltach (Duitsland) waar mogelijke verontreiniging of aanwezigheid van schadelijke stoffen is, is er op datum van taxatie geen raming van de kosten die gepaard zouden gaan met een potenti\u00eble sanering van de site, noch zekerheid of bevestiging dat de verantwoordelijkheid hiervoor bij de eigenaar ligt. Toelichting over de gebuikte hypothesen m.b.t. de huurwaardekapitalisatiemethode (Bron: taxatierapporten Ceusters) Onderstaande tabel bevat alle vastgoedbeleggingen waarvoor L3 parameters worden gehanteerd, met uitzondering van de onbebouwde gronden en projectontwikkelingen. in EUR Industrieel Semi-industrieel 2023 2022 2023 2022 Geschatte huurwaarde BE - - 2.734.812 3.297.640 Geschatte huurwaarde DE 697.000 697.000 - - Geschatte huurprijs per m\u00b2 BE 45 \u2013 81 EUR/m\u00b2 26 - 81 EUR/m\u00b2 - - (gewogen gemiddelde) (80 EUR/m\u00b2) (73 EUR/m\u00b2) Geschatte huurprijs per m\u00b2 DE 30 EUR/m\u00b2 30 EUR/m\u00b2 - - (gewogen gemiddelde) (30 EUR/m\u00b2) (30 EUR/m\u00b2) Voor lopende overeenkomsten geen toepassing van frictieleegstand, aangezien hernieuwingen en nieuwe overeenkomsten doorgaans binnen de opzegperiode van de lopende overeenkomsten worden afgesloten. Voor lopende overeenkomsten Hypothese m.b.t. leegstand waarvan de einddatum vaststaand is en die kortelings leeg komen te staan of voor verhuurbare ruimten die op de datum van de taxatie leeg staan, wordt de leegstand in rekening gebracht onder de vorm van een aantal maanden huurderving, desgevallend gecorrigeerd voor leegstandslasten en verhuurcommissie. Kapitalisatiefactor BE 6%-8,32% 6%-8,5% - - (gewogen gemiddelde) (8,25%) (7,76%) Kapitalisatiefactor DE 9,75% 9,75% - - (gewogen gemiddelde) (9,75%) (9,75%) Risicopremie BE 0,5%-1,86% 0,5%-2,25% - - (gewogen gemiddelde) (1,82%) (1,52%) Risicopremie DE 3,5% 3,5% - - (gewogen gemiddelde) (3,5%) (3,5%) Gemiddelde resterende duur van 31-03-2027 31-03-2027 07-10-2030 11-01-2028 het huidige huurcontract Om rekening te houden met de Om rekening te Om rekening te gewijzigde markt- Significant verschil netto actuele houden met de houden met de omstandigheden n.v.t. vs. geschatte huur (>15%) insolventie-insolventie-(investerings-procedure procedure klimaat en financierings-voorwaarden) Sensitiviteitsanalyse Een sensitiviteitsanalyse toont aan dat bij een globale (in elke eigendom) vermindering van de ERV met 5% en gelijkblijvende kapitalisatierentevoeten de re\u00eble waarde van de portefeuille zou dalen van 39,96 mio EUR naar 38,07 mio EUR. Een globale (in elke eigendom) verhoging van de kapitalisatierentevoeten met 25 basispunten en gelijkblijvende ERV zou leiden tot een waardedaling van de vastgoedportefeuille met 1,14 mio EUR. 13.2 Eigendomsstatus in k EUR 2023 2022 Juridische eigenaar 6.490 12.880 Economische eigenaar 33.470 33.070 Totaal vastgoedportfolio 39.960 45.950 Juridische eigenaar: de juridische entiteit die juridische eigenaar is van het pand en/of het perceel in kwestie (volle eigendom). Economische eigenaar: in het geval van een financi\u00eble leasing is de vennootschap de juridische eigenaar van de grond, die een opstalrecht verleent aan de leasingmaatschappij, en is de leasingmaatschappij de juridische eigenaar van het gebouw dat wordt verhuurd aan de vennootschap, waarbij de vennootschap optreedt als leasingnemer en dus de economische eigenaar is. Aan het einde van de leasingovereenkomst wordt de vennootschap, na de eventuele uitoefening van de koopoptie en het betalen van de optieprijs, juridische eigenaar van het vastgoed. 13.3 Bespreking van de evolutie De variatie in de re\u00eble waarde van het vastgoedportfolio (vastgoedbeleggingen en activa bestemd voor verkoop samen) wordt verklaard door: (1) de desinvesteringen in Ieper (Belgi\u00eb) en Pelt (Belgi\u00eb) (-6,07 mio EUR); (2) de klassieke waardeaanpassingen naar aanleiding van wijzigingen in de resterende looptijden van de huurovereenkomsten, waardoor een gewijzigde verhouding ontstaat tussen het rendement op de actuele huurinkomsten en het rendement op de markthuurwaarde (+0,08 mio EUR); en (3) de uitgevoerde investeringen (-0,16 mio EUR). Voor de volgende sites heeft de expert waardeaanpassingen van meer dan 2% doorgevoerd: \u25aa Schiltach (-330k EUR): om rekening te houden met de verlenging van de geschatte periode van leegstand indien de huurder de site zou verlaten. 13.4 Items van opbrengsten en kosten Gedurende boekjaar 2023 werd 6,34 mio EUR (2022: 6,70 mio EUR) huuropbrengsten en 0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR) opbrengsten uit doorberekende kosten erkend in de geconsolideerde operationele opbrengsten. De directe operationele kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de vastgoedbeleggingen bedragen 2,43 mio EUR (2022: 2,90 mio EUR).17. Activa bestemd voor verkoop De post activa bestemd voor verkoop in 2022 heeft betrekking op de vastgoedbelegging gelegen te Overpelt (Belgi\u00eb) waarvoor een principeovereenkomst bestond en die in juni en december 2023 werd verkocht. Er waren geen financi\u00eble schulden gerelateerd aan deze vastgoedbelegging.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsHeldForSaleAndDiscontinuedOperationsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__69": { "value": "13.4 Items van opbrengsten en kosten Gedurende boekjaar 2023 werd 6,34 mio EUR (2022: 6,70 mio EUR) huuropbrengsten en 0,62 mio EUR (2022: 0,87 mio EUR) opbrengsten uit doorberekende kosten erkend in de geconsolideerde operationele opbrengsten. De directe operationele kosten die rechtstreeks voortvloeien uit de vastgoedbeleggingen bedragen 2,43 mio EUR (2022: 2,90 mio EUR).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCostOfSalesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__70-1": { "value": "14. Handelsvorderingen Handelsvorderingen zijn voorafgaand aan de periodieke huurperiode betaalbaar. Op afsluitdatum bedroegen de totale handelsvorderingen 0,84 mio EUR (2022: 1,16 mio EUR) waarvan vervallen 0,17 mio EUR (2022: 0,59 mio EUR) en niet-vervallen 0,67 mio EUR (2022: 0,57 mio EUR). Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsvorderingen op afsluitdatum samen. Niet-Vervallen 0 Vervallen 31 Vervallen in k EUR Totaal vervallen tot 30 dagen tot 60 dagen +60 dagen Op 31 december 2023 666 38 4 127 835 Op 31 december 2022 566 469 5 115 1.155 26,59% van alle vervallen vorderingen werd begin 2024 ge\u00efnd. De post dubieuze handelsdebiteuren op 31 december 2023 bedraagt 0,07 mio EUR (2022: 0,08 mio EUR) en werd volledig afgewaardeerd. Het bedrag heeft integraal betrekking op in 2023 aangekondigde faillissementen en faillissementen uit voorgaande jaren die volledig werden afgeboekt. De daling van de post dubieuze handelsdebiteuren betreft het positief saldo tussen (1) de geboekte waardeverminderingen naar aanleiding van aangekondigde faillissementen in 2023 en (2) de terugname van waardeverminderingen gerelateerd aan faillissementen uit voorgaande boekjaren die destijds volledig werden afgeboekt en waarvoor in 2023 een rangregeling werd uitgesproken. Voor het bepalen van de aan te leggen provisies voor dubieuze debiteuren wordt een duidelijke procedure gehanteerd, waarbij op individuele basis een inschatting wordt gemaakt van de verwachte verliezen op de openstaande handelsvorderingen en er overeenkomstige waardeverminderingen worden aangelegd. Op deze manier benadert de boekwaarde van de handelsvorderingen de re\u00eble waarde ervan. Wat betreft het debiteurenbeleid zorgt Accentis voor een regelmatige screening van de kredietwaardigheid van zijn huurdersbestand. Daarnaast worden op maandelijkse basis de openstaande klantensaldo\u2019s intern aan alle commerci\u00eble en technische medewerkers gerapporteerd. Zij kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen voor de adequate opvolging van de huurachterstanden.15. Overige vorderingen De overige vorderingen eind 2023 bedragen 0,51 mio EUR en omvatten terug te vorderen btw (0,14 mio EUR), over te dragen kosten (0,26 mio EUR) en verkregen opbrengsten, voornamelijk interesten op termijndeposito\u2019s, (0,11 mio EUR). De overige vorderingen eind 2022 bedragen 0,76 mio EUR en omvatten terug te vorderen btw en belastingen (0,48 mio EUR), een vordering voortvloeiend uit de verkoop van Accentis Development s.r.o. (0,03 mio EUR) en over te dragen kosten (0,25 mio EUR). ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__73-1": { "value": " en omvatten terug te vorderen btw (0,14 mio EUR)23. Belastingschulden De belastingschulden eind 2023 bedragen 0,16 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen winstbelastingen over boekjaar 2023 (0,12 mio EUR) en te betalen btw (0,04 mio EUR). De belastingschulden eind 2022 bedragen 0,41 mio EUR en omvatten de geraamde te betalen winstbelastingen over boekjaar 2022 (0,38 mio EUR) en te betalen btw (0,03 mio EUR).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__74": { "value": "16. Geldmiddelen en kasequivalenten De liquide middelen bestaan uit kasdeposito\u2019s aangehouden bij verschillende banken. Alle middelen zijn vrij van enige restricties.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__76": { "value": "18. Eigen vermogen Voor de voorstelling en aansluiting van het eigen vermogen wordt verwezen naar de tabel mutatieoverzicht van de wijzigingen van het eigen vermogen op pagina 43. In 2023 is het kapitaal niet gewijzigd. Het aantal uitstaande aandelen van het juridische moederbedrijf Accentis nv is als volgt ge\u00ebvolueerd: Aantal Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2021 1.267.745.224 Vernietiging eigen aandelen 31-03-2022 -4.891.223 Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2022 1.262.854.001 Aandelen zonder vermelding van de nominale waarde op 31-12-2023 1.262.854.001 Onderstaande tabel vat het type en de evolutie van de geconsolideerde reserves samen. in k EUR Omschrijving 2023 2022 Wettelijke reserves Een deel van het vermogen dat niet uitgekeerd 3.473 3.248 mag worden. Dit is wettelijk vastgelegd. Beschikbare reserves Gerealiseerde winsten die uitgekeerd mogen 1.293 3.849 worden. Overgedragen resultaat Alle overige winsten, verliezen en transacties 5.466 2.796 met eigenaars uit voorgaande periodes. Totaal geconsolideerde reserves 10.232 9.893", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__77": { "value": "In 2023 is het kapitaal niet gewijzigd.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__78": { "value": "Onderstaande tabel vat het type en de evolutie van de geconsolideerde reserves samen. in k EUR Omschrijving 2023 2022 Wettelijke reserves Een deel van het vermogen dat niet uitgekeerd 3.473 3.248 mag worden. Dit is wettelijk vastgelegd. Beschikbare reserves Gerealiseerde winsten die uitgekeerd mogen 1.293 3.849 worden. Overgedragen resultaat Alle overige winsten, verliezen en transacties 5.466 2.796 met eigenaars uit voorgaande periodes. Totaal geconsolideerde reserves 10.232 9.893", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__79": { "value": "20. Financi\u00eble schulden Accentis maakt gebruik van financi\u00eble leasings en kredieten voor de financiering van zijn vastgoed. De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%). Tijdens het voorbije boekjaar waren er geen gevallen van wanbetaling of schending van convenanten met betrekking tot de aangegane leningen. Financi\u00eble schulden op lange Financi\u00eble schulden op korte termijn (> 1 jaar) termijn (< 1 jaar) in k EUR Leasing Krediet Totaal Leasing Krediet Totaal Op 31-12-2021 15.575 - 15.575 1.605 - 1.605 Opname - - - - - - Terugbetalingen -92 - -92 -1.605 - -1.605 Overboeking -1.711 - -1.712 1.711 - 1.711 Op 31-12-2022 13.772 - 13.772 1.711 - 1.711 Opname - - - - - - Terugbetalingen - - - -1.711 - -1.711 Overboeking -1.854 - -1.854 1.854 - 1.854 Op 31-12-2023 11.918 - 11.918 1.854 - 1.854 Waarvan: Voor vastgoedbeleggingen 11.918 - 11.918 1.854 - 1.854 Voor activa bestemd voor verkoop - - - - - - In totaal werd in de loop van 2023 voor 1,71 mio EUR aan financi\u00eble schulden terugbetaald volgens aflossingsschema\u2019s. Onderstaande tabellen geven de aflossingsschema\u2019s op 31 december 2023. Financi\u00eble schulden Resterende interesten vastgoedbeleggingen in k EUR Leasing Krediet Totaal Leasing Krediet Totaal Op minder dan 1 jaar 1.854 - 1.854 832 - 832 Tussen 2 en 5 jaar 11.918 - 11.918 1.607 - 1.607 Op meer dan 5 jaar - - - - - - Totaal 13.772 - 13.772 2.439 - 2.439 Er zijn geen financi\u00eble schulden gerelateerd aan activa bestemd voor verkoop, noch overige financi\u00eble verplichtingen in boekjaar 2023. Totaal financi\u00eble Totaal resterende interesten in k EUR verplichtingen Accentis Accentis Op minder dan 1 jaar 1.854 832 Tussen 2 en 5 jaar 11.918 1.607 Op meer dan 5 jaar - - Totaal 13.772 2.439 De globale gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten en de overige financi\u00eble verplichtingen op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%). De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasingcontracten op 31 december 2023 bedraagt 6,49% (2022: 6,52%), die van de kredietcontracten 0,00% (2022: 0,00%) en die van de overige financi\u00eble verplichtingen 0,00% (2022: 0,00%). 100,00% van de totale financi\u00eble verplichtingen is onderhevig aan een vaste rentevoet (2022: 100,00%), terwijl 0,00% een variabele rentevoet heeft (2022: 0,00%). Hierboven werden de financi\u00eble verplichtingen geanalyseerd naar aard en timing. Deze cijfers stemmen overeen met de cijfers opgenomen in de balans op 31 december 2023 in de rubrieken \u2018Financi\u00eble schulden op lange termijn\u2019, \u2018Financi\u00eble schulden op korte termijn\u2019 en \u2018Schulden betreffende activa bestemd voor verkoop\u2019. Belangrijk hierbij zijn de hoge betalingsverplichtingen op korte en middellange termijn. Zoals uiteengezet in de financieringsstrategie van Accentis is het van cruciaal belang om steeds voldoende middelen te voorzien om de financi\u00eble verplichtingen te respecteren. Volgende kanttekeningen zijn noodzakelijk voor een juist beeld van de financi\u00eble verplichtingen binnen de context van de financi\u00eble positie: \u25aa Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financi\u00eble instelling in het kader van de financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (Belgi\u00eb). Deze solidaire borgstelling is een kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financi\u00eble instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm\u2019s-length-voorwaarden. De controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend. De interestverplichtingen voor de komende 12 maanden bedragen 0,83 mio EUR. Dit bedrag staat tegenover geraamde huurinkomsten voor 2024 van 5,55 mio EUR. Uit bovenstaande analyse blijkt ook dat Accentis belangrijke financi\u00eble verplichtingen heeft die vervallen tussen 2 en 5 jaar. Het vastgoed van Accentis wordt voornamelijk gefinancierd met leasings en kredieten. De financi\u00eble schulden zijn gewaarborgd door zekerheden op het vastgoed met een gerapporteerde waarde op 31 december 2023 ten belope van 34,78 mio EUR (uitstaande schuld van 13,77 mio EUR). De groep beschikt bijgevolg over vastgoed met een re\u00eble waarde van 5,18 mio EUR dat niet in waarborg werd gegeven voor enig krediet. In de regel moet bij realisatie van de vastgoedbelegging de betreffende lening worden terugbetaald of mee overgedragen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__82-1": { "value": "De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%).De globale gemiddelde effectieve interestvoet van de leasing- en kredietcontracten en de overige financi\u00eble verplichtingen op 31 december 2023 bedraagt circa 6,49% (2022: 6,52%). De gemiddelde effectieve interestvoet van de leasingcontracten op 31 december 2023 bedraagt 6,49% (2022: 6,52%), die van de kredietcontracten 0,00% (2022: 0,00%) en die van de overige financi\u00eble verplichtingen 0,00% (2022: 0,00%).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__84": { "value": "Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financi\u00eble instelling in het kader van de financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (Belgi\u00eb). Deze solidaire borgstelling is een kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financi\u00eble instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm\u2019s-length-voorwaarden. De controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend. De interestverplichtingen voor de komende 12 maanden bedragen 0,83 mio EUR. Dit bedrag staat tegenover geraamde huurinkomsten voor 2024 van 5,55 mio EUR. Uit bovenstaande analyse blijkt ook dat Accentis belangrijke financi\u00eble verplichtingen heeft die vervallen tussen 2 en 5 jaar. Het vastgoed van Accentis wordt voornamelijk gefinancierd met leasings en kredieten. De financi\u00eble schulden zijn gewaarborgd door zekerheden op het vastgoed met een gerapporteerde waarde op 31 december 2023 ten belope van 34,78 mio EUR (uitstaande schuld van 13,77 mio EUR). De groep beschikt bijgevolg over vastgoed met een re\u00eble waarde van 5,18 mio EUR dat niet in waarborg werd gegeven voor enig krediet. In de regel moet bij realisatie van de vastgoedbelegging de betreffende lening worden terugbetaald of mee overgedragen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__86": { "value": "21. Overige schulden in k EUR 2023 2022 Huurgaranties ontvangen in contanten 113 126 Totaal overige schulden op lange termijn 113 126 Schulden m.b.t. bezoldigingen en sociale lasten 15 23 Overlopende passivarekeningen 852 1.047 Overige 29 30 Totaal overige schulden op korte termijn 896 1.100 Totaal overige schulden 1.009 1.226 De overlopende passivarekeningen bestaan voornamelijk uit (1) over te dragen huuropbrengsten en toe te rekenen kosten ten bedrage van 561k EUR en (2) het saldo van de spreiding van de in het verleden toegekende investeringstoelages, conform IFRS, ten bedrage van 291k EUR. De overige schulden eind 2023 betreffen hoofdzakelijk niet ge\u00efnde dividenden en kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR). De overige schulden eind 2022 betreffen hoofdzakelijk niet ge\u00efnde dividenden en kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__85-1": { "value": "21. Overige schulden in k EUR 2023 2022 Huurgaranties ontvangen in contanten 113 126 Totaal overige schulden op lange termijn 113 126 Schulden m.b.t. bezoldigingen en sociale lasten 15 23 Overlopende passivarekeningen 852 1.047 Overige 29 30 Totaal overige schulden op korte termijn 896 1.100 Totaal overige schulden 1.009 1.226 De overlopende passivarekeningen bestaan voornamelijk uit (1) over te dragen huuropbrengsten en toe te rekenen kosten ten bedrage van 561k EUR en (2) het saldo van de spreiding van de in het verleden toegekende investeringstoelages, conform IFRS, ten bedrage van 291k EUR. De overige schulden eind 2023 betreffen hoofdzakelijk niet ge\u00efnde dividenden en kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR). De overige schulden eind 2022 betreffen hoofdzakelijk niet ge\u00efnde dividenden en kapitaalverminderingen uitgekeerd aan aandelen op naam (27k EUR).22. Handelsschulden Op afsluitdatum bedroegen de totale handelsschulden 0,38 mio EUR (2022: 0,47 mio EUR) waarvan 0,01 mio EUR (2022: 0,10 mio EUR) vervallen en 0,37 mio EUR (2022: 0,37 mio EUR) niet-vervallen. Onderstaande tabel vat de ouderdom van de handelsschulden op afsluitdatum samen. Niet-Vervallen 0 Vervallen 31 Vervallen in k EUR Totaal vervallen tot 30 dagen tot 60 dagen +60 dagen Op 31 december 2023 365 14 1 - 380 Op 31 december 2022 372 101 - - 473 100% van de vervallen schulden werden begin 2024 betaald.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__87": { "value": "De overlopende passivarekeningen bestaan voornamelijk uit (1) over te dragen huuropbrengsten en toe te rekenen kosten ten bedrage van 561k EUR en (2) het saldo van de spreiding van de in het verleden toegekende investeringstoelages, conform IFRS, ten bedrage van 291k EUR.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__90": { "value": "De voornaamste financi\u00eble instrumenten gebruikt door de groep en waaruit risico\u2019s kunnen voortvloeien zijn handels- en overige vorderingen, geldmiddelen en kasequivalenten, handels- en overige schulden, leningen met variabele en vaste rente. Vanuit de toepassing van IFRS 7 is voor alle vlottende activa en passiva de re\u00eble waarde met de boekwaarde vergeleken. Gezien hun aard is gebleken dat de re\u00eble waarde niet materieel verschillend is van de boekwaarde, tenzij expliciet anders vermeld in de desbetreffende toelichting.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__91": { "value": "24.1 Kredietrisico De groep is blootgesteld aan het kredietrisico op handelsvorderingen. Indien een van de huidige of toekomstige belangrijke huurders van de vennootschap niet in staat is om zijn schulden aan de vennootschap te betalen, zou de vennootschap verliezen kunnen lijden. Om dit risico te beperken, heeft de vennootschap een procedure ingevoerd voor de follow-up van huurders met betalingsmoeilijkheden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__92": { "value": "24.2 Liquiditeitsrisico Het liquiditeitsrisico is gekoppeld aan de evolutie van het werkkapitaal van de groep. De groep volgt nauwlettend de wijziging in werkkapitaal via gerichte acties. De groep beschikt op verslagdatum over voldoende liquide middelen om in de komende 36 maanden te voldoen aan al zijn lopende financi\u00eble verplichtingen.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__93": { "value": "25. Transacties met gerelateerde partijen Hieronder wordt een overzicht gegeven van de banden en recente transacties met belangrijke (ex-)aandeelhouders (en met hen gelieerde personen) van de vennootschap. 25.1 Transacties met de groep Iep Invest Iep Invest nv is een belangrijke aandeelhouder van de vennootschap. Sinds september 2013 wordt de vennootschap gecontroleerd door Iep Invest nv en wordt de participatie Accentis door Iep Invest nv integraal geconsolideerd. Iep Invest nv wordt gecontroleerd door Summa nv. Iep Invest nv staat ten opzichte van BNP Paribas Leasing solidair borg voor de nakoming, door Accentis nv, van zijn verbintenis ten opzichte van deze financi\u00eble instelling in het kader van de financiering van het onroerend goed gelegen te Lier (Belgi\u00eb). Deze solidaire borgstelling is een kosteloze borgstelling voor onbepaalde termijn aangegaan op basis van door de financi\u00eble instellingen voorgestelde standaardcontracten tegen arm\u2019s-length-voorwaarden. De controleverhouding die op heden bestaat tussen Iep Invest nv en Accentis nv is daarbij bepalend. 25.2 Op balansdatum openstaande saldi met gerelateerde partijen Op balansdatum zijn er geen openstaande saldi op balans met gerelateerde partijen, noch eind 2023, noch eind 2022. De saldi in het resultaat met gerelateerde partijen worden weergegeven in onderstaande tabel: in k EUR 2023 2022 Vergoeding bestuurders -3,5 -13 - Iep Invest nv -3,5 -13 Financieringsopbrengsten/-kosten - - - Iep Invest nv - - Nettosaldo in resultaat -3,5 -13", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__94": { "value": "Summa nv", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__95": { "value": "26. Vergoedingen leden van de raad van bestuur en uitvoerend management 26.1 Vergoedingen bestuurders Niet-uitvoerende bestuurders (in k EUR) 2023 2022 Jacques de Bliek 3,5 12,5 Gerard Cok 3,5 12,5 Iep Invest nv, vast vertegenwoordigd door Dirk Van 3,5 12,5 Vlaenderen Miedec bv, vast vertegenwoordigd door Mieke De Clercq 3,5 12,5 Axelle Vanthournout 3,5 7,5 Totaal 17,5 57,5 Uitvoerende bestuurders (in k EUR) 2023 2022 Bimmor bv, vast vertegenwoordigd door Bruno Holthof - - Totaal - - Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor de bestuurders. Bovendien voorzien de contracten die tussen de vennootschap (of een dochtervennootschap van de vennootschap) en haar bestuurders zijn afgesloten niet in vergoedingen bij be\u00ebindiging van het dienstverband, uitgezonderd een vergoeding van zes maanden bij be\u00ebindiging van de overeenkomsten met de afgevaardigd bestuurders. Aangezien de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering niet meer afdoende bleek en daarom niet werd behouden (de verzekeringsmaatschappij wenste het contract niet te verlengen onder dezelfde voorwaarden, een nieuwe verzekering zou duurder zijn en diverse uitsluitingen bevatten), heeft de vennootschap zich van februari 2016 tot 31 december 2019 ten aanzien van de bestuurders contractueel verbonden om hen te vrijwaren en schadeloos te stellen voor financi\u00eble gevolgen, voor zover als wettelijk toegelaten. Het vermogensrechtelijke gevolg voor de vennootschap bedraagt een maximale exposure van 5 mio EUR per bestuurder. Ten gevolge van de nieuwe vennootschapswetgeving zijn de vrijwaringsovereenkomsten sinds 1 januari 2020 niet langer rechtsgeldig en beroept Accentis zich op de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering aangegaan door zijn moedermaatschappij Iep Invest nv. 26.2 Vergoedingen uitvoerend management De CEO wordt vergoed op basis van een vaste dagvergoeding voor geleverde prestaties. De vaste vergoeding per dag tijdens het boekjaar 2023 bedroeg 675 EUR (niet-ge\u00efndexeerd). De vergoeding van de CFO is inbegrepen in de dienstverleningsovereenkomst aangegaan met Fortitude bv dat vergoed wordt a rato van 11k EUR (niet-ge\u00efndexeerd) per maand en een basistarief van 100 EUR per uur (niet-ge\u00efndexeerd) voor specifieke opdrachten. 2023 \u2013 in k EUR CEO CFO (Fortitude) Remuneratie basis 108 167 Remuneratie variabel 19 13 Remuneratie pensioen + overige componenten - - Totaal 127 180 2022 \u2013 in k EUR CEO CFO (Fortitude) Remuneratie basis 117 181 Remuneratie variabel 200 20 Remuneratie pensioen + overige componenten - - Totaal 317 201 Er zijn door de vennootschap of haar dochtervennootschappen geen bedragen gereserveerd noch voorzieningen aangelegd voor de betaling van pensioenrechten of soortgelijke voordelen voor het uitvoerend management. De CEO heeft momenteel recht op betaling van zes maanden loon indien hij wordt ontslagen. De dienstverleningsovereenkomst met Fortitude bv bevat een opzegtermijn van zes maanden.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__96": { "value": "27. Vergoedingen van de commissaris De vergoedingen toegekend voor het boekjaar 2023 aan de commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv bedragen: in k EUR 2023 2022 Opdracht als commissaris Mazars Bedrijfsrevisoren bv 37,4 33,8 Overige opdrachten Mazars Bedrijfsrevisoren bv - 12,5 Totaal 37,4 46,3 De vergoeding van de commissaris heeft betrekking op alle vennootschappen in de consolidatiekring en betreft bedragen exclusief btw.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__97": { "value": "28. Rechten en verplichtingen buiten balans Accentis en zijn dochtervennootschappen zijn betrokken in enkele rechtsgeschillen, waaronder de volgende zaken. 28.1 Warranties ten gunste van CTP Groep De volgende reps en warranties werden aangegaan in het kader van de verkoop van de participatie Accentis N\u00e1mestovo s.r.o. (vanaf 21 december 2021): \u25aa Voor een periode van 30 maanden: overige warranties inzake constructie en vergunningen, financi\u00eble status van de vennootschap, claims, personeel, verzekeringen, contracten, intellectuele eigendom, leningen en full disclosure. \u25aa Voor een periode van 126 maanden: status warranties inzake oprichting en bevoegdheden van de vennootschap, shareholding interests en eigendomstitels van de assets. De warranties werden toegekend met een de minimis van minimum 50k EUR en een basket van minimum 375k EUR en een maximale exposure van 16,10 mio EUR. 28.2 Brugse Metaalwerken nv tegen Accentis nv De zaak betreft de garantiestelling door Accentis nv ten aanzien van H.I.I. voor de terugbetaling van de saneringskosten van een terrein en gebouwen verkocht door Brugse Metaalwerken nv aan H.I.I. nv. Een bodemsaneringstraject werd aangevat onder leiding van Speyebeek nv (voormalig eigenaar van Accentis nv). Tot op heden is deze bodemsanering nog steeds aan de gang onder leiding van Speyebeek nv, waarbij Accentis nv zijn recht op informatie uitoefent om op de hoogte te blijven van het verloop van de sanering. De vennootschap is van oordeel dat de financi\u00eble lasten bij de voormalige eigenaars van Accentis nv liggen. De garantieovereenkomst stelt echter dat de resterende saneringskosten pas kunnen worden teruggevorderd na uitvoering van de volledige bodemsanering. Op heden bedraagt het escrowbedrag hiervoor ca. 250k EUR. Op basis van een voorlopige kostprijsinschatting heeft Accentis in boekjaar 2022 een bijkomende provisie aangelegd voor een bedrag van 250k EUR. 28.3 Cosimco nv tegen Accentis nv Accentis nv werd bij deurwaardersexploot van 13 augustus 2010 door Cosimco nv gedagvaard voor de rechtbank van koophandel in Gent. De vordering van de eisende partij is gestoeld op de ingeroepen bestuurdersaansprakelijkheid van Accentis nv als (gewezen) bestuurder van Eurobuild nv (thans in vereffening). De vordering van eisende partij strekt ertoe om Accentis nv, in solidum met zijn medebestuurders en betrokken vaste vertegenwoordigers, te veroordelen tot betaling aan Cosimco nv van 928.434,26 EUR in hoofdsom, te vermeerderen met een contractuele schadevergoeding van 92.843,26 EUR, moratoire interesten en kosten van het geding (P.M.). Accentis nv meent dat de vordering niet gegrond is. In de behandeling van de zaak op de zitting van 30 april 2012 werd de vereffenaar van Eurobuild nv gehoord en in dat kader werd besloten verder debat te voeren. Een nieuwe beschikking met conclusietermijnen en pleitdatum wordt tot op heden afgewacht. Vooralsnog is er geen negatief uitsluitsel over de zekerheid en vaststaandheid van de onderliggende schuld. 28.4 Kleinere dossiers Accentis is verder betrokken partij in een aantal kleinere procedures waarvan het totale risico niet groter is dan 100k EUR.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s5_notes__6__98": { "value": "29. Gebeurtenissen na balansdatum 29.1 Accentis Business Center Lier (Belgi\u00eb) Accentis blijft doorgaan met technische verbeteringen: de riemaangedreven ventilatoren zullen worden ingeruild voor een modulaire FanGrid-oplossing met centrifugaalventilatoren en we bereiden een programma voor om over te schakelen van de oude pompen naar nieuwe modulerende modellen. Na de succesvolle oplevering van ongeveer 5.000 m\u00b2 nieuwbouw op eigen terrein, overwegen we een vervolg met twee extra logistieke units van respectievelijk 750 m\u00b2 en 1.250 m\u00b2, die eveneens op eigen terrein zullen worden gebouwd. Begin maart werd de bouwvergunning verkregen. De aanvang van de werkzaamheden staat gepland in april/mei a.s. met een geschatte opleveringsdatum eind 2024. 29.2 Schiltach (Duitsland) De curator van de vorige insolventieprocedure is nog steeds huurder van de site onderverhuurt deze aan BBS Automotive. Eind januari jl. heeft deze curator de huur opgezegd, waarop er gevraagd werd naar de intenties van BBS Automotive. Naar verluidt zou ISH Management Services van plan zijn om de komende vijf jaar aanzienlijk te investeren en de bedrijfsactiviteiten op de twee locaties in Schiltach en Herbolzheim voort te zetten. Momenteel zijn er gesprekken opgestart over een al dan niet verdere samenwerking. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "nl", "entity": "scheme:54930007UGXYFVEVLI55", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } } } }