DELÅRSRAPPORT
1.-3. KVARTAL 2026
CVR. NR. 28 50 09 71 | Ringager 4A, 2605 Brøndby
2
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
INDHOLDSFORTEGNELSE
Hoved- og nøgletal � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4
LEDELSESBERETNING � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6
Periodens resultat og formue � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Lejeindtægter � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Omkostninger vedr� investeringsejendomme � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Resultat af ejendommenes drift � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Værdiregulering af investeringsejendomme � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Administrationsomkostninger � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Resultat af primær drift � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Finansielle poster, netto � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Langfristede aktiver � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8
Salg af ejendomme � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Egenkapitalen � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Indre værdi � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Langfristede forpligtelser � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Periodens pengestrømme � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Forventninger til hele 2026 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
Begivenheder efter balancedagen � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9
REGNSKAB � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 10
Ledelses- og revisionspåtegninger � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �11
Resultat- og totalindkomstopgørelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �12
Balance pr� 30� september - Aktiver � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �13
Balance pr� 30� september - Passiver � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �14
Egenkapitalopgørelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �15
Pengestrømsopgørelse � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �16
NOTEOVERSIGT � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 18
EJENDOMSPORTEFØLJE � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 20
3
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Resumé
Lejeindtægter: 83,8 mio� kr� (1� - 3� kvartal 2025: 81,6 mio� kr�)�
Resultat af primær drift før værdiregulering: 53,0 mio� kr� (1� - 3� kvartal 2025: 51,9 mio� kr�)�
Finansielle poster, netto: -13,1 mio� kr� (1� - 3� kvartal 2025: -26,0 mio� kr�)�
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat: 51,5 mio� kr� (1� - 3� kvartal 2025: 42,0 mio� kr�)�
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat og før værdireguleringer: 39,9 mio� kr� (1� - 3� kvartal 2025: 25,9 mio� kr�)�
Udlejningsgrad: 91,6% (1� - 3� kvartal 2025: 89,6%)�
Loan to Value (LtV): 38,2% (1� - 3� kvartal 2025: 44,9%)�
Selskabet fastholder forventninger til et resultat af primær drift før værdireguleringer i niveauet 69 mio� kr� for regnskabsåret
2026�
Administrerende direktør Torben Schultz udtaler:
Selskabet opretholder ved udgangen af tredje kvartal en stabil udlejningssituation og lejeindtægter på 83,8 mio. kr., hvilket svarer
til en stigning på 2,2 mio. kr. (+ 2,7%) i forhold til samme periode i 2025. Dette er en fortsættelse af en længere periode med til-
fredsstillende udlejningsresultater i et udlejningsmarked med en uændret positiv stemning med stabil efterspørgsel og tilsvarende
stabile lejeniveauer.
Vi forventer, at de relativt gunstige rammevilkår fortsætter, og at vi er i stand til at fastholde udlejningsgraden på et gunstigt
niveau.
Omkostninger vedrørende investeringsejendomme på 20,4 mio. kr. er på niveau med samme periode i 2025.
De forbedrede lejeindtægter kombineret med ejendomsomkostninger på sidste års niveau, medfører et resultat af primær drift før
værdireguleringer på 53,0 mio. kr. (51,9 mio. kr.), svarende til en forbedring på 2,1%.
De finansielle omkostninger udgør netto -13,1 mio. kr., hvilket er en reduktion på 12,9 mio. kr. (+49,6%). De markant lavere om-
kostninger er begunstiget af betydelige dagsværdireguleringer på de langfristede obligationslån som Selskabet bl.a. omlagde til i
2025, dels som urealiserede men også realiserede kursgevinster i forbindelse med nedbringelse af udvalgte lån i porteføljen. Den
positive værdiregulering sker på baggrund af de stigende renteniveauer igennem de seneste måneder. En yderligere forklaring til
udviklingen er ikke ubetydelige omkostninger i forbindelse med omlægning af låneporteføljen afholdt i 2025. Disse forhold danner
baggrund for en stigning i resultat af fortsættende aktiviteter før skat og før værdireguleringer til 39,9 mio. kr. (1. - 3. kvartal
2025: 25,9 mio. kr.).
I fortsættelse af den i oktober 2025 vedtagne strategi, har Selskabet i første halvår 2026 solgt fire ejendomme til i alt 86,9 mio. kr.,
hvilket frigjorde likviditet på godt 37 mio. kr. I andet halvår har Selskabet fortsat sine salgsbestræbelser og er ultimo september i
due diligence-proces/forhandlinger vedr. afhændelse af yderligere ejendomme.
Selskabet har brugt en del af sin frie likviditet, herunder likviditet frigjort ved salg af ejendomme, til nedbringelse af gæld, hvilket
medfører en rekordlav Loan to Value (LtV) på 38,2 %. Ligeledes fortsætter Selskabet sit aktietilbagekøbsprogram som nærmere
beskrevet i regnskabet, og har i løbet af året købt egne aktier for 14,4 mio. kr. således at Selskabet ultimo september besidder egne
aktier svarende til 5,4% af selskabskapitalen.
Det tidligere udmeldte resultat af primær drift før værdireguleringer for året i niveauet 69 mio. kr. fastholdes.
Yderligere oplysninger:
Torben Schultz
Adm� direktør
Tlf� 40 10 28 76
Børsmeddelelse nr� 53/2026
22� oktober 2026
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
4
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Hoved- og nøgletal
3. kvt 3. kvt 1. - 3. kvt. 1. - 3. kvt.
Hovedtal i DKK ’000
2026 2025 2026 2025 2025
Totalindkomstopgørelse
Lejeindtægter 27�584 27�589 83�786 81�582 108�664
Resultat af ejendommenes drift 20�004 20�860 63�416 60�881 81�196
Værdireguleringer af investeringsejendomme 6�555 0 11�617 16�131 63�239
Bruttoresultat 26�558 20�860 75�033 77�012 144�436
Resultat af primær drift 23�162 17�675 64�597 68�047 131�381
Resultat af primær drift før værdireguleringer 16.608 17.675 52.980 51.916 68.142
Finansielle poster, netto 1�094 -7�916 -13�075 -26�020 -30�742
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat 24�256 9�758 51�522 42�026 100�639
Resultat efter skat
1)
18.363 7.580 36.557 30.793 94.147
Balance
Langfristede aktiver 1�606�703 1�625�821 1�606�703 1�625�821 1�635�162
Kortfristede aktiver 34�516 44�004 34�516 44�004 83�831
Selskabskapital 5�319 5�319 5�319 5�319 5�319
Egenkapital 813�762 733�226 813�762 733�226 791�428
Langfristede gældsforpligtelser 788�985 904�113 788�985 904�113 868�947
Kortfristede gældsforpligtelser 38�472 32�486 38�472 32�486 58�618
Balancesum 1�641�219 1�669�825 1�641�219 1�669�825 1�718�993
Antal aktier i omløb stk� 2�515�089 2�606�979 2�515�089 2�606�979 2�581�318
Pengestrømme
Driftsaktivitet 16.156 15.099 32.552 31.732 44.448
Investeringsaktivitet 84�962 -3�835 78�856 -11�765 -10�867
Finansieringsaktivitet -83�712 -18�421 -116�243 1�418 -15�671
Pengestrømme i alt 17�406 -7�157 -4�835 21�385 17�909
Likvider ultimo 29.972 38.283 29.972 38.283 34.807
5
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Hoved- og nøgletal
3. kvt 3. kvt 1. - 3. kvt. 1. - 3. kvt.
Nøgletal 2026 2025 2026 2025 2025
Ejendomsafkast før værdiregulering (afkastgrad 1) % 4,0 3,4 4,3 4,6 4,3
Ejendomsafkast efter værdiregulering (afkastgrad 2) % 4,4 3,4 5,0 5,3 8,4
Forrentning af egenkapital % 9,2 3,2 6,1 5,7 12,6
Areal ultimo m
2
156�267 174�932 156�267 174�932 163�303
Udlejningsgrad investeringsejendomme, lejeværdi % 91,6 89,6 91,6 89,6 92,4
Gennemsnitligt vægtet afkastkrav % 6,2 6,4 6,2 6,4 6,3
Resultat af ejendomme, udlejet kr/m
2
419
414 591 550 557
Husleje, udlejet kr/m
2
578 547 780 732 746
Resultat af ejendomme inkl� værdiregulering kr/m
2
465 414 672 623 1�003
Dagsværdi af ejendomme kr/m
2
10�274 9�280 10�274 9�280 10�004
Omkostningsprocent % 0,92 0,64 0,94 0,81 0,87
Resultat pr� aktie kr� 25,35 11,63 20,23 14,60 36,16
Udvandet resultat pr� aktie
1)
kr� 25,16 11,60 20,08 14,56 36,02
Gennemsnitlig lånerente % 3,87 3,89 4,06 4,16 4,15
Loan to Value % 38,2 44,9 38,2 44,9 42,3
Gennemsnitligt antal ansatte 5 6 5 6 6
Indre værdi kr� 323,55 281,26 323,55 281,26 306,60
Tilvækst i indre værdi, år-til-år % 5,5 4,4 13,9
Tilvækst i indre værdi, gns� seneste fem år % 14,3
Børskurs kr� 224,00 149,00 224,00 149,00 218,00
’Discount’, børskurs i forhold til indre værdi % 31 47 31 47 29
For at kunne vise resultatet af den fortsættende aktivitet er resultatopgørelsens poster korrigeret for resultatet af de ophørende
aktiviteter pr� 30� september 2026 (aktiver bestemt for salg)� Resultatopgørelsens sammenligningstal bliver også korrigeret -
med tilbagevirkende kraft - for resultatet af de ophørende aktiviteter nu pr� 30� september 2026�
I balancen bliver sammenligningstallene ikke korrigeret, men er fortsat præsenteret som oprindelig rapporteret� Ved beregning
af nøgletal tages der højde for udviklingen i de ophørende aktiviteter og nøgletal fremgår derfor som oprindelig rapporteret�
Definitioner og beregningsformler fremgår af Selskabets årsrapport�
LEDELSESBERETNING
Hjulmagervej 6, Vejle
Gunnar Clausens Vej 36, Viby J
Gunnar Clausens Vej 40, Viby J
Sletvej 38, Viby J
Rudolfsgårdsvej 9, Viby J
Jens Juuls Vej 2, Viby J
Handelsvej 21, Odense
Gunnar Clausens Vej 58, Viby J
7
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Periodens resultat og formue
Lejeindtægter
Lejeindtægterne år-til-dato udgør 83,8 mio� kr� mod 81,6 mio�
kr� i samme periode sidste år (+2,2 mio� kr�; +2,7%)� Udviklin-
gen i de realiserede lejeindtægter i de seneste 11 kvartaler er
vist i grafen nedenfor�
0
2�500
5�000
7�500
10�000
12�500
15�000
17�500
20�000
22�500
25�000
27�500
30�000
32�500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2024 2025 2026
Tusinde
Udvikling i lejeindtægter pr. kvartal korrigeret for ophørende aktiviteter.
Lejeindtægterne i 2024 blev især påvirket af ibrugtagning og
udlejning af 96 boliglejemål på Baltorpvej i Ballerup fra medio
året, en markant øget udlejningsgrad på Ringager i Brøndby og
en stabil og relativ høj udlejningsgrad i den øvrige portefølje�
Endvidere påvirkede genforhandlinger af eksisterende leje-
forhold, gennemført i 2023 men først med fuld effekt i 2024,
lejeindtægterne positivt�
Udvikling i udlejningsgrad, målt på omsætning, i 2025 og 2026 for den pr. 30.
september 2026 fortsættende andel af porteføljen.
Siden starten af 2025 har lejeboligerne på Baltorpvej været
tæt på fuldt udlejet, hvilket, kombineret med den ordinære
årlige regulering og en fortsat høj udlejningsgrad i den øvrige
portefølje, er de primære årsager til den positive udvikling i de
samlede lejeindtægter�
I 2026 er lejeindtægterne steget med +2,2 mio� kr�, svarende til
+2,7%� Væksten er dermed mere moderat end i både 2024 og
2025, men indtægtsniveauet ses samtidig at have stabiliseret sig
på det nye højere niveau�
Fremgangen er primært drevet af ordinære reguleringer på
+3,3%, mens lavere indtægter fra driftsregnskaberne, særligt
efter en enkelt større engangsregulering, har modvirket en del
af stigningen� På trods af fraflytning af en enkelt større lejer
i august er udlejningsgraden for de fortsættende ejendomme
fastholdt på et relativt højt niveau på 91,6% mod 92,4% ved
udgangen af 2025�
Isoleret set er lejeindtægterne i Q3 2026 på niveau med Q3
2025� Den ordinære regulering er således udlignet af tilbagebe-
talinger i forbindelse med afslutning af driftsregnskaber og en
øget tomgang efter fraflytning af en enkelt større lejer�
Omkostninger vedr. investeringsejendomme
De samlede omkostninger udgør 20,4 mio� kr� (1� - 3� kvartal
2025: 20,7 mio� kr�), hvilket er på niveau med de afholdte om-
kostninger i 2025�
Den positive afvigelse på +1,2 mio� kr� fra halvårsrappor-
ten, bestående af tilbagebetaling af grundskyld på en enkelt
ejendom og en reduktion i omkostningerne bredt i porteføljen,
er således blevet modvirket i Q3 2026 af øgede omkostninger
primært til mæglerhonorarer ved udlejning og gebyrer i forbin-
delse med indfrielse af gæld�
Resultat af ejendommenes drift
Som følge af ovenstående blev resultatet af ejendommenes drift
63,4 mio� kr� (1� - 3� kvartal 2025: 60,9 mio� kr�)� Resultatet er
således øget med +2,5 mio� kr� (+4%) i forhold til samme perio-
de sidste år�
Værdiregulering af investeringsejendomme
Der er år-til-dato indtægtsført værdireguleringer med +11,6
mio� kr� (Q1: +3,5 mio� kr�, Q2: +1,5 mio� kr�, Q3: 6,6 mio� kr�)
mod +16,1 mio� kr� i samme periode sidste år� Værdiregule-
ringen relateres til de fortsættende investeringsejendomme og
sammensættes af opskrivninger på +16,6 mio� kr�, nedskriv-
ninger på -5,2 mio� kr� og regulering af hensættelser til afgivne
lejerabatter på +0,2 mio� kr�
90,5 %
92,2 %
82,8 %
83,7 %
86,2 %
98,2 %
98,3 %
93,9 %
93,4 %
91,6 %
75%
80%
85%
90%
95%
100%
dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep
2024 2025 2026
Udlejningsgrad i alt Ringager Baltorpvej Ekskl� R og B
8
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Det gennemsnitlige vægtede afkastkrav ved værdiansættelse af
investeringsejendommene udgør 6,22% (1� - 3� kvartal 2025:
6,37%; korrigeret for solgte ejendomme: 6,30%)�
Afkastkrav Boliger Kontor
Lager- og
logistik
I alt
Sjælland 4,3 6,4 6,3 5,9
Jylland - - 8,1 8,1
Fyn - 7,5 6,6 6,9
I alt 4,3 6,4 6,9 6,2
Anvendt gennemsnitligt vægtede afkastkrav pr. 30. september 2026
Der er ikke udarbejdet valuarrapporter i perioden� For en
nærmere gennemgang af metoder og principper ved den interne
værdiansættelse henvises der til note 2 i årsrapporten for 2025�
Administrationsomkostninger
Periodens administrationsomkostninger udgør 11,3 mio� kr�
mod 9,9 mio� kr� i samme periode i 2025, svarende til en
stigning på 1,4 mio� kr� De øgede omkostninger kan primært
henføres til periodiseringer i forbindelse med implementering
af Selskabets nye vederlagspolitik, hensættelser til fastholdel-
sesbonus samt øgede konsulentomkostninger efter fratrædelse
af medarbejdere� I perioden har der gennemsnitligt været 5
fuldtidsansatte (1� - 3� kvartal 2025: 6 fuldtidsansatte)�
Resultat af primær drift
Periodens resultat af primær drift udgør 64,6 mio� kr� (1� - 3�
kvartal 2025: 68,0 mio� kr�)� Korrigeret for værdireguleringer af
investeringsejendomme udgør resultat af primær drift før vær-
direguleringer 53,0 mio� kr� mod 51,9 mio� kr� i 1� - 3� kvartal
2025, svarende til en stigning på +1,1 mio� kr� (+2%)�
0
2�500
5�000
7�500
10�000
12�500
15�000
17�500
20�000
22�500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2024 2025 2026
Tusinde
Resultat af primær drift før værdireguleringer
Udvikling i resultat af primær drift før værdireguleringer pr. kvartal.
Udviklingen i resultat af primær drift før værdireguleringer er
en konsekvens af en moderat positiv udvikling i både lejeind-
tægterne og ejendomsomkostningerne delvist modvirket af
øgede administrationsomkostninger�
Finansielle poster, netto
Opgjort netto udgør de finansielle poster i perioden -13,1 mio�
kr� mod -26,0 mio� kr� i samme periode sidste år, svarende til en
reduktion på +12,9 mio� kr�
DKK ’000
ÅTD 2026 ÅTD 2025 Δ
Prioritetsrenter -19�934 -22�191 +2�257
Bankrenter +80 -535 +615
Øvrige renter -106 -86 -20
Låneomkostninger 0 -1�256 +1�256
Værdireguleringer +6�885 -1�952 +8�837
Finansielle poster, netto -13.075 -26.020 +12.945
Udvikling i finansielle poster, netto
Den positive udvikling kan således primært henføres til dags-
værdiregulering af prioritetsgæld som følge af stigende renter
i Q3 2026, men også til et lavere renteniveau i forhold til 2025
for den variable del af prioritetsgælden, ordinære og ekstraor-
dinære afdrag på prioritetsgælden, ingen låneomkostninger i
2026 i forbindelse med omlægning af lån fra Realkredit Dan-
mark til DLR Kredit samt omlægning af bankgæld til relativ
billigere prioritetsgæld�
Selskabets gennemsnitlige lånerente er reduceret fra 4,16% i
1� - 3� kvartal 2025 og 4,15% ultimo 2025 til 4,06% i 1� - 3�
kvartal 2026�
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat
Periodens resultat af fortsættende aktiviteter før skat, inkl�
+11,6 mio� kr� i dagsværdireguleringer af ejendommene, er
herefter et overskud på 51,5 mio� kr� (1� - 3� kvartal 2025: 42,0
mio� kr� inkl� +16,1 mio� kr� i dagsværdireguleringer)�
Langfristede aktiver
De langfristede aktiver udgør 1�606,7 mio� kr� (ultimo 2025:
1�635,2 mio� kr�) og er år-til-dato reduceret med -28,5 mio� kr�
Ejendomsporteføljen, ekskl� aktiver bestemt for salg, er pr�
30� september 2026 bogført til 1�605,6 mio� kr� (ultimo 2025:
1�633,6 mio� kr�) ved et gennemsnitligt vægtet afkastkrav på
6,2% (ultimo 2025: 6,3%), svarende til en reduktion på -28,0
mio� kr�
Af den samlede reduktion på -28,0 mio� kr� kan -43,6 mio� kr�
henføres til reklassifikation af tre ejendomme og en grund til
'Aktiver bestemt for salg', +11,6 mio� kr� og -3,5 mio� kr� til
dagsværdiregulering af henholdsvis fortsættende aktiviteter
og aktiver bestemt for salg samt +7,5 mio� kr� til aktiverede
forbedringsarbejder�
9
LEDELSESBERETNING
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Salg af ejendomme
Som oplyst 11� juni 2026 i børsmeddelelse nr� 30 har Selskabet
solgt fire ejendomme med en samlet salgspris på 86,9 mio� kr�
med overtagelse 1� juli 2026� Ved handlen blev der frigjort li-
kviditet i størrelsesordenen +37 mio� kr� efter indfrielse af gæld
i ejendommene�
Selskabet er fortsat i due diligence-proces og forhandlinger
vedr� salg af yderligere ejendomme, uden at der er endelige
kontraktsforhandlinger i gang�
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser
Lejerestancerne har gennem hele perioden ligget på et lavt
niveau� Ultimo udgør de samlede tilgodehavender fra lejerne
0,4 mio� kr� (ultimo 2025: 0,5 mio� kr�) og der er ikke realiseret
tab i perioden�
Egenkapitalen
Egenkapitalen pr� 30� september 2026 udgør 813,8 mio� kr�
(2025: 791,4 mio� kr�)� Stigningen i egenkapitalen på +22,4
mio� kr� er en følge af periodens resultat efter skat (+36,6 mio�
kr�), hensættelser til det igangværende aktieoptionsprogram
(+0,2 mio� kr�) og tilbagekøb af egne aktier (-14,4 mio� kr�)�
Bestyrelsen blev på generalforsamlingen 21� april 2022 bemyn-
diget til, i yderligere en 5-årig periode fra generalforsamlingen,
at opkøbe op til 20% af Selskabets aktier til den gældende
børskurs +/- 10%, dog maksimalt svarende til den indre værdi�
Der er år-til-dato købt egne aktier for 14,4 mio� kr� under denne
bemyndigelse�
Beholdningen af egne aktier udgør 144�353 stk� aktier svarende
til 5,43% af selskabskapitalen� Den gennemsnitlige erhver-
velseskurs udgør 177,10 kr� pr� aktie� Selskabskapitalen udgør
5,3 mio� kr� og det samlede antal aktier udgør 2�659�442 stk�
inklusiv egne aktier, svarende til at der er 2�515�089 stk� aktier
i omløb�
Bestyrelsen blev på generalforsamlingen 17� april 2024 end-
videre bemyndiget til såvel at udstede konvertible gældsbreve
som til at foretage en forhøjelse af selskabskapitalen� For
yderligere beskrivelse af bemyndigelsen henvises til referatet
af generalforsamlingen som kan findes på Selskabets hjemme-
side� Der er ikke udstedt konvertible gældsbreve eller foretaget
forhøjelse af selskabskapitalen under denne bemyndigelse�
Indre værdi
Selskabets indre værdi beregnes kvartalsvis og offentliggøres
via fondsbørsen� Opgørelsen af den indre værdi tager højde for
ændringer i værdien af aktiver og passiver opgjort til dagsværdi
samt resultatet af den løbende drift�
Pr� 30� september 2026 udgør den indre værdi pr� aktie 323,55
mod 281,26 pr� 30� september 2025 og 306,60 pr� 31� december
2025, svarende til en ændring på henholdsvis +15% og +5%�
Langfristede forpligtelser
De langfristede forpligtelser udgør 789,0 mio� kr� (ultimo 2025:
868,9 mio� kr�) og sammensættes af gæld til finansieringsinsti-
tutter på 627,9 mio� kr� (ultimo 2025: 709,1 mio� kr�), udskudt
skat 111,9 mio� kr� (ultimo 2025: 111,7 mio� kr�), deposita 49,1
mio� kr� (ultimo 2025: 48,1 mio� kr�) samt leasingforpligtelser
25 t�kr� (ultimo 2025: 0,1 mio� kr�)�
Den samlede gældsportefølje, inkl� forpligtelser vedr� aktiver
bestemt for salg, udgør pr� 30� september 643,6 mio� kr� (ultimo
2025: 752,8 mio� kr�) og sammensættes nu alene af prioritets-
gæld efter indfrielse af banklån i Q2 2025� Af den samlede
gældsportefølje er 21% optaget med fast rente på 4%, 40% med
fast rente i op til 5 år (F5, ca� 3,5 år tilbage af fastrenteperio-
den) og 39% med kort finansiering med rentefastsættelse hver
6� måned (CIBOR6)� I forhold til ejendomsporteføljens værdi
udgør den nettorentebærende gæld (Loan to Value) ultimo
perioden 38,2% (ultimo 2025: 42,3%)�
Periodens pengestrømme
Selskabets pengestrøm fra driftsaktiviteten udgør +32,6 mio� kr�
(1� - 3� kvartal 2025: +31,7 mio� kr�)� Udviklingen afspejler et
resultat af primær drift, korrigeret for udsving i driftskapitalen,
der er på niveau med samme periode sidste år kombineret med
en væsentlig reduktion i de finansielle omkostninger�
Periodens pengestrøm fra investeringsaktiviteten (+78,9 mio�
kr�) består i al væsentlighed af salg af ejendomme (+86,9 mio�
kr�) og forbedringer af investeringsejendommene (-7,5 mio�
kr�)� Periodens pengestrøm fra finansieringsaktiviteten (-116,2
mio� kr�) sammensættes af indfrielse af gæld (-89,6 mio� kr�),
afdrag på gæld (-12,5 mio� kr�), indbetaling af deposita (+1,0
mio� kr�), afdrag på leasinggæld (-0,7 mio� kr�) samt køb af egne
aktier (-14,4 mio� kr�)�
Periodens samlede pengestrøm udgør herefter -4,8 mio� kr� med
en likviditet ultimo perioden på +30,0 mio� kr� (ultimo 2025:
+34,8 mio� kr�)�
Forventninger til hele 2026
Selskabet fastholder den i børsmeddelelse nr� 30 pr� 11� juni
2026 og i halvårsrapporten udmeldte forventning til et resultat
af primær drift før værdireguleringer i niveauet +69 mio� kr�
Pengestrøm fra driftsaktiviteten i niveauet +40 mio� kr� og en
udlejningsgrad ultimo 2026 i niveauet 90 - 92% er ligeledes
uændrede i forhold til tidligere udmeldinger�
Begivenheder efter balancedagen
Der er ikke, efter regnskabsperiodens udløb og frem til offent-
liggørelsen af denne delårsrapport, indtruffet begivenheder,
som vurderes at have væsentlig indflydelse på den finansielle
stilling pr� den 30� september 2026�
Regnskab
Hjørnekontoret, BrøndbyHjørnekontoret, Brøndby
11
REGNSKAB
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Ledelses- og revisionspåtegninger
Direktion
Adm� direktør
Bestyrelse
12
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Resultat- og totalindkomstopgørelse
3. kvt 3. kvt 1. - 3. kvt 1. - 3. kvt
for koncernen. Beløb i DKK ’000
2026 2025 2026 2025 2025
RESULTATOPGØRELSE
Lejeindtægter 27.584 27.589 83.786 81.582 108.664
Omkostninger vedrørende investeringsejendomme -7.580 -6.729 -20.370 -20.700 -27.467
Resultat af ejendommenes drift 20.004 20.860 63.416 60.881 81.196
Værdireguleringer af investeringsejendomme 6.555 0 11.617 16.131 63.239
Bruttoresultat 26.558 20.860 75.033 77.012 144.436
Administrationsomkostninger -3.702 -3.484 -11.349 -9.860 -14.250
Andre driftsindtægter 306 299 913 894 1.196
Resultat af primær drift 23.162 17.675 64.597 68.047 131.381
Finansielle indtægter 51 51 80 56 51
Finansielle omkostninger -6.664 -7.074 -20.040 -24.124 -30.729
Værdireguleringer af finansielle gældsforpligtelser 7.707 -894 6.885 -1.952 -65
Resultat af fortsættende aktiviteter før skat 24.256 9.758 51.522 42.026 100.639
Skat af fortsættende aktiviteter -5.336 -2.147 -11.335 -9.246 -11.624
Resultat af fortsættende aktiviteter 18.920 7.612 40.187 32.781 89.015
Resultat af ophørende aktiviteter -557 -31 -3.630 -1.987 5.132
Resultat i alt 18.363 7.580 36.557 30.793 94.147
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
Resultat efter skat 18.363 7.580 36.557 30.793 94.147
Anden totalindkomst efter skat 0 0 0 0 0
TOTALINDKOMST 18.363 7.580 36.557 30.793 94.147
Resultat pr� aktie i kr� 25,35 11,63 20,23 14,60 36,16
Udvandet resultat pr� aktie i kr� 25,16 11,60 20,08 14,56 36,02
Antal aktier i omløb 2�515�089 2�606�979 2�515�089 2�606�979 2�581�318
Resultat- og totalindkomstopgørelse
13
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Balance - Aktiver
30. sep. 30. sep. 31. dec.
Beløb i DKK ’000
2026 2025 2025
Investeringsejendomme 1.598.770 1.612.270 1.630.074
Igangværende projekter, investeringsejendomme 6.789 11.168 3.569
Leasingaktiver 316 1.914 975
Driftsmidler og inventar 828 469 544
Langfristede aktiver 1.606.703 1.625.821 1.635.162
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 425 137 542
Andre tilgodehavender 515 1.239 1.196
Tilgodehavende skat 0 0 6
Periodeafgrænsningsposter 3.604 4.344 3.979
Tilgodehavender 4.544 5.720 5.723
Likvide beholdninger 29.972 38.283 34.807
Aktiver bestemt for salg 0 0 43.301
Kortfristede aktiver 34.516 44.004 83.831
Aktiver i alt 1.641.219 1.669.825 1.718.993
Balance pr. 30. september - Aktiver
14
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Balance - Passiver
30. sep. 30. sep. 31. dec.
Beløb i DKK ’000
2026 2025 2025
Selskabskapital 5.319 5.319 5.319
Egne aktier -25.565 -5.930 -11.157
Optionsprogram 660 401 476
Overført resultat 833.348 733.437 796.790
Egenkapital i alt 813.762 733.226 791.428
Udskudte skatteforpligtelser 111.946 105.782 111.668
Deposita 49.141 47.346 48.099
Prioritetsgæld 627.873 749.880 709.080
Leasingforpligtelse 25 1.105 99
Langfristede forpligtelser 788.985 904.113 868.947
Skyldig selskabsskat 9.834 2.658 0
Prioritetsgæld 15.759 17.483 16.817
Leasingforpligtelse 307 844 917
Leverandørgæld 1.656 3.337 4.720
Moms 200 0 465
Anden gæld 9.840 7.511 5.402
Periodeafgrænsningsposter 877 652 3.299
Forpligtelser vedr� aktiver bestemt for salg 0 0 26.998
Kortfristede forpligtelser 38.472 32.486 58.618
Passiver i alt 1.641.219 1.669.825 1.718.993
Balance pr. 30. september - Passiver
15
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Egenkapitalopgørelse for Koncernen
Selskabskapital Overført resultat Egenkapital i alt
Beløb i DKK ’000
Egenkapital 1. januar 2025 5.319 696.713 702.032
Totalindkomst i alt 0 30.793 30.793
Aktieoptionsprogram 0 401 401
Egenkapital 30. september 2025 5.319 727.907 733.226
Totalindkomst i alt 0 63.354 63.354
Aktieoptionsprogram
Køb af egne aktier
Egenkapital 31. december 2025 5.319 786.109 791.428
Totalindkomst i alt 0 36.557 36.557
Aktieoptionsprogram 0 185 185
Køb af egne aktier 0 -14.408 -14.408
Egenkapital 30. september 2026 5.319 808.443 813.762
Egenkapitalopgørelse
16
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Pengestrømsopgørelse
3. kvt 3. kvt 1. - 3. kvt 1. - 3. kvt
Beløb i DKK ’000
2026 2025 2026 2025 2025
Resultat af primær drift 23.162 17.675 64.597 68.047 131.381
Ophørte aktiviteter -794 295 -1.270 2.330 3.183
Tilbageførsel af ikke likvide poster 365 352 1.130 849 1.798
Tilbageførsel af værdireguleringer -6.555 0 -11.617 -16.131 -63.239
Ændring i driftskapital 6.591 3.800 -135 1.119 3.503
Betalt selskabsskat 0 0 -193 -414 -1.500
Pengestrøm fra primær drift 22.770 22.121 52.512 55.800 75.126
Finansielle indtægter 51 51 80 56 51
Finansielle omkostninger -6.664 -7.074 -20.040 -24.124 -30.729
Pengestrøm fra driftsaktivitet 16.156 15.099 32.552 31.732 44.448
Forbedringer af investeringsejendomme -1.913 -3.685 -7.524 -11.554 -10.493
Køb af driftsmidler 0 -150 -495 -211 -374
Salg af investeringsejendomme 86.875 0 86.875 0 0
Pengestrøm fra investeringsaktivitet 84.962 -3.835 78.856 -11.765 -10.867
Optagelse af prioritetsgæld 0 0 0 325.731 324.784
Indfrielse af prioritetsgæld -74.407 -20 -89.674 -297.735 -304.783
Afdrag på prioritetsgæld -4.132 -4.385 -12.519 -13.014 -17.396
Optagelse af bankgæld 0 0 0 0 0
Indfrielse af bankgæld 0 -13.793 0 -13.793 -13.793
Afdrag på bankgæld 0 -339 0 -923 -923
Afdrag på leasinggæld -230 -205 -683 -608 -849
Forpligtelser vedr� aktiver bestemt for salg 0 0 0 0 0
Køb af egne aktier -4.924 0 -14.408 0 -5.226
Deposita, lejere -17 320 1.042 1.760 2.514
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet -83.712 -18.421 -116.243 1.418 -15.671
Pengestrøm i alt 17.406 -7.157 -4.835 21.385 17.909
Likvider, primo 12.566 45.441 34.807 16.898 16.898
Likvider, ultimo 29.972 38.283 29.972 38.283 34.807
Pengestrømsopgørelse
Hjørnekontoret, BrøndbyHjørnekontoret, Brøndby
18
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Noteoversigt
1� Anvendt regnskabspraksis
2� Skøn og estimater
3� Prioritets- og bankgæld
4� Nærtstående parter og transaktioner med disse
19
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
1. Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse med IAS 34
’Præsentation af delårsrapporter’, som godkendt af EU og
yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børs-
noterede virksomheder�
Delårsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som
årsrapporten for 2025, hvortil der henvises�
2. Skøn og estimater
Udarbejdelsen af delårsrapporten kræver, at ledelsen foretager
regnskabsmæssige skøn og estimater, som påvirker anvendel-
sen af regnskabspraksis og indregning af aktiver, forpligtelser,
indtægter og omkostninger� Faktiske resultater kan afvige fra
disse skøn�
De væsentligste skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen
af koncernens regnskabspraksis, og den væsentlige skønsmæs-
sige usikkerhed forbundet hermed er de samme ved udarbejdel-
sen af delårsrapporten som ved udarbejdelsen af årsrapporten
for 2025�
3. Prioritetsgæld
Selskabets ejendomme er finansieret med danske realkredit-
lån� Realkreditlån søges optaget med lang løbetid og et mix af
lånetyper� Pr� 30� september er realkreditlånene således fordelt
med ca� 39% i CIBOR6, 40% i F5-lån og 21% i fast rente� Af
prioritetsgælden er ca� 44% optaget med opsat amortisering
indtil år 2030�
DKK '000 30�09�26 31�12�25
Gæld til realkreditinstitutter med pant i fast
ejendom 643�632 725�897
Nominel værdi af prioritetsgæld 649�623 726�750
Prioritetsgælden forfalder til betaling
således:
Inden for et år efter balancedagen 15�759 16�817
Efter et år til og med fem år 72�638 66�404
Efter fem år efter balancedagen 555�235 642�676
643.632 725.897
Prioritetsgælden er indregnet således i
balancen:
Langfristede forpligtelser 627�873 709�080
Kortfristede forpligtelser 15�759 16�817
643.632 725.897
Ophørende aktiviteter:
Forpligtelser vedr� aktiver bestemt for salg 0 26.954
4. Nærtstående parter og transaktioner med disse
Nærtstående parter med kontrol
Der findes ingen parter med bestemmende indflydelse på
koncernen�
Transaktioner med nærtstående parter
Nærtstående parter i koncernen omfatter bestyrelsen, direktio-
nen samt dattervirksomheder� Transaktionerne er gennemført
på markedsmæssige vilkår�
Der har i perioden været følgende transaktioner mellem kon-
cernen og nærtstående parter til denne:
DKK '000 30�09�26 31�12�25
Bestyrelsen:
Bestyrelseshonorar
581 775
Direktionen:
Bortset fra sædvanligt ledelsesvederlag er
der ingen transaktioner i perioden
0 0
Transaktioner med tilknyttede virksomheder:
Moderselskabet
DKK '000 30�09�26 31�12�25
Koncernintern leje 347 530
Salg af administrationsydelser 8�374 11�101
Finansielle indtægter 6�244 7�844
Lån til datterselskaber 174�817 174�817
Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution over for
datterselskabernes bankforbindelser� Moderselskabet har ikke
modtaget sikkerheder for lån ydet til datterselskaberne�
20
REGNSKAB
FAST EJENDOM DANMARK A/S
Ringager 4A, 2605 Brøndby
CVR-nr. 28500971
Delårsrapport for 1. - 3. kvartal 2026
Ejendomsportefølje PostNr
2
Kontor og bolig
Aldersrogade 6 C 2100 København Ø 3�644
Baltorpvej 154 2750 Ballerup 4�240
Baltorpvej 156 - 172 2750 Ballerup 8�236
Hejrevej 37-39 2400 København NV 4�892
Mølledamsvej 2 3460 Birkerød 2�446
Produktionsvej 12 2600 Glostrup 1�443
Produktionsvej 14 2600 Glostrup 1�442
Produktionsvej 24 2600 Glostrup 1�402
Produktionsvej 26 2600 Glostrup 1�496
Ringager 2605 Brøndby 19�509
Sydmarken 42 2860 Gladsaxe 3�006
Ørbækvej 268 5220 Odense SØ 2�426
Kontorhotel Rådhusvej 2920 Charlottenlund 505
Kontor og bolig i alt 966.259 60% 54.687
Lager og logistik
Bredebjergvej 1 2630 Taastrup 12�436
Gunnar Clausens Vej 26 A 8260 Viby J 3�062
Gunnar Clausens Vej 26 B 8260 Viby J 2�091
Gunnar Clausens Vej 26 C 8260 Viby J 1�717
Gunnar Clausens Vej 58 8260 Viby J 1�702
Handelsvej 28 5260 Odense S 8�199
Handelsvej 30-32 5260 Odense S 3�289
Hjulmagervej 6, Vejle 7100 Vejle 6�868
Hvidelvej 19 7400 Herning 3�806
Jens Juuls Vej 2 8260 Viby J 5�097
Kærup Industrivej 1 4100 Ringsted 26�405
Mørupvej 9 7400 Herning 11�272
Sletvej 38-40 8310 Tranbjerg J 12�375
Vesterlundvej 6 2730 Herlev 3�261
Lager og logistik i alt 639.300 40% 101.580
Hovedtotal ekskl. aktiver bestemt for salg 1.605.559 100% 156.267