AARHUS, DEN 14. AUGUST 2025 · FONDSBØRSMEDDELELSE NR. 211/2025  
PRIME OFFICE A/S  
DELÅRSRAPPORT FOR 1. HALVÅR 2025  
DELÅRSRAPPORT FOR PERIODEN 1. JANUAR TIL 30. JUNI 2025  
Mejlbryggens kældre er ved at være færdige og stueetagen er under montage.  
· Resultat
af primær drift udgør 55,7 mio. DKK pr. 30.06.2025 mod  
58,3 mio. DKK pr. 30.06.2024.  
RESUME FOR  
1. HALVÅR 2025  
Prime Office A/S’
bestyrelse har i dag  
godkendt delårsregnskab for 1. halvår  
2025. Der er ikke foretaget review af  
selskabets revisor.  
ØKONOMISKE OVERSKRIFTER  
Koncernens primære
indtægter stammer fra boligudlejning, der er steget  
med 3,3 % til 61,5 mio. DKK fra 59,6 mio. DKK, mens indtægter fra  
kontorejendomme er steget til
24,7 mio. DKK fra 24,2 svarende til en  
stigning på 2%. Indtægter fra erhvervsejendomme er faldet til 14,7 mio.  
DKK fra 17,1 mio. DKK svarende til et fald på 14,3%. Reguleret for disse  
frasalg er huslejeindtægterne på erhvervsejendomme faldet med 1,8%  
fra 30.06.2024 til 30.06.2025.  
· Koncernens
investeringsejendomme er værdireguleret med -3,3  
mio. DKK i 1. halvår 2025 mod 58,3 mio. dkk 1. halvår 2024. Der er  
solgt to mindre erhvervsejendomme i perioden for ca. 17,6 mio. DKK,  
hvilket er ca. 3,3 mio. DKK lavere end bogført værdi. Der er foretaget  
dagsværdiregulering på de solgte ejendomme pr. 30. juni 2025.  
· Finansielle
nettoomkostninger udgør -17,7 mio. DKK mod -20,5 mio. DKK  
året før. Det kraftige rentefald i perioden har betydet lavere renter for  
koncernens variable gæld. Det er et fald i renteudgifterne på 13,6%.  
· Omsætningen
andrager 101,0 mio. DKK pr. 30.06.2025 mod  
101,0 mio. DKK pr. 30.06.2024.  
· Overskud
før værdiregulering og før skat andrager 38,0 mio. pr.  
30.06.2025 mod 38,3 mio. DKK pr. 30.06.2024.  
· Koncernens
driftsomkostninger udgør 35,6 mio. DKK mod 29,4 mio.  
DKK året før. De væsentlige stigninger er fortsat i vedligeholdelse af  
ejendomme, forvaltning af tyske ejendomme og egne omkostninger til  
tomme lejemål. Tab på debitorer er fortsat lavt.  
· Koncernens
egenkapital udgør 1.942,1 mio. DKK pr. 30.06.2025 mod  
2.073,0 mio. DKK pr. 30.06.2024.  
· Koncernens
soliditet udgør 43,6% pr. 30.06.2025 mod 48,5% pr.  
30.06.2024.  
SØNDER ALLÉ 6, 2. SAL, 8000 AARHUS C  
TELEFON +45 8733 8989
CVR 3055 8642  
WWW.PRIMEOFFICE.DK  
· Koncernens
salgs-og administrationsomkostninger udgør  
9,6 mio. DKK mod 12,8 mio. året før.  
· Koncernens
LTV pr. 30.06.2025 er på 48,0% mod 44,11% pr. 30.06.2024.  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
VÆSENTLIGE BEGIVENHEDER I PERIODEN  
Byggeri på Aarhus Ø forløber planmæssigt og som det fremgår af  
forsidebilledet er byggeriet nu kommet over jordhøjde. For at styrke  
kapitalen i Mejlbryggen B og i Mejlbryggen C blev der i 1. kvartal  
2025 ydet et koncerntilskud til hvert selskab på 25 mio. EUR via  
konvertering af intern gæld.  
Efter periodens afslutning har Mejlbryggen B og Mejlbrygggen C  
modtaget ca. 16 mio. DKK fra Aarhus Kommune til dækning af de  
ekstra omkostninger til fjernelse af jord i forbindelse med byggeriet.  
Det var en del af det oprindelige kontraktgrundlag, at Aarhus  
Kommune dækkende alle jordforureningsomkostninger over  
1 mio. DKK.  
Koncernens langsigtede gæld er forlænget til 31.12.2035 og  
der er afdragsfrihed frem til 31.12.2028.  
FORVENTNINGER TIL 2025  
Koncernen forventer uændret en omsætning på mellem  
195-210 mio. DKK. Et resultat af primær drift på 105-125 mio. DKK,  
og et overskud før skat og værdireguleringer af ejendomme på  
65-85 mio. DKK.  
Usikkerheden er fortsat stor på de finansielle markeder, som følge af  
geopolitiske spændingerog ændret toldpolitik i USA.  
Facade fra Mejlbryggen B.  
2
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Resume for 1. halvår 2025 ..................................................................................................................... 1  
Økonomiske overskrifter..................................................................................................................... 1  
Væsentlige begivenheder i perioden................................................................................................ 2  
Forventninger til 2025........................................................................................................................ 2  
Udviklingen i Prime Office A/S i perioden 1. januar 2025 til 30. juni 2025.......................... 4  
Ledelsens beretning for 1. halvår 2025........................................................................................... 6  
Pengepolitisk udvikling og inflation................................................................................................... 6  
Udviklingen i 10 års renter og 3M Euribor..................................................................................... 7  
Det tyske ejendomsmarked................................................................................................................ 8  
Transaktionsvolumen og forretningsklima ..................................................................................... 8  
Pris og lejeudvikling............................................................................................................................. 9  
Vurdering af investeringsejendomme............................................................................................10  
Selskabets resultatopgørelse...........................................................................................................11  
Selskabets balance.............................................................................................................................11  
Udvikling i MC Property Fund Hamburg ......................................................................................12  
Kapitalstruktur og rentesikringer....................................................................................................12  
Likviditet ...............................................................................................................................................12  
Mejlbryggen B og Mejlbryggen C på Aarhus Ø............................................................................13  
Ejendomsmarkedet i Aarhus ...........................................................................................................13  
Begivenheder efter balancedagen..................................................................................................13  
Forretningsområder med segmentoplysninger............................................................................14  
Hoved- og nøgletal for koncernen....................................................................................................16  
Koncernens nøgletal..............................................................................................................................18  
Ledelsespåtegning..................................................................................................................................20  
Resultatopgørelse ..................................................................................................................................21  
Totalindkomstopgørelse.......................................................................................................................22  
Balance......................................................................................................................................................23  
Egenkapitalopgørelse............................................................................................................................25  
Pengestrømsanalyse .............................................................................................................................26  
Aktionærinformation.............................................................................................................................28  
Aktiekursudvikling siden 2020...........................................................................................................29  
Anvendt regnskabspraksis...................................................................................................................30  
Kontakt ......................................................................................................................................................30  
INDHOLDSFORTEGNELSE  
Byggeri følger tidsplan og alle byggekraner er på plads.  
3
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
RESULTATOPGØRELSE  
UDVIKLINGEN I PRIME  
OFFICE A/S I PERIODEN  
1. JANUAR 2025 TIL  
30. JUNI 2025  
Udvikling i %  
1H 2024  
BELØB I DKK 1.000  
Omsætning  
1H 2025  
101.012  
-35.665  
65.347  
64,7%  
1H 2024  
101.046  
-29.403  
71.643  
70,9%  
1H 2025  
0,0%  
21,3%  
-8,8%  
Driftsomkostninger  
Bruttoresultat  
Bruttomargin  
Salgs- og adm. omkostninger  
Resultat af primær drift  
(overskudsgrad primær drift)  
Finansielle poster, netto  
Resultat før skat  
-9.606  
55.741  
55,2%  
-12.804  
58.839  
58,2%  
-25,0%  
-5,3%  
-17.682  
38.059  
-3.372  
34.687  
-20.500  
38.339  
58.356  
96.695  
-13,7%  
Værdireguleringer af investeringsejendomme  
Overskud før skat  
ANDRE NØGLETAL  
Aktiver ialt  
4.458.734  
1.942.111  
110.954  
43,56%  
4.270.770  
2.073.044  
108.445  
48,54%  
Egenkapital  
Likvide midler  
Soliditet  
LTV (realkredit /vurdering)  
47,97%  
44,11%  
4
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
KONCERNOVERSIGT  
Prime Office A/S  
100%  
85%  
59%  
59%  
66%  
94%  
100%  
100%  
Sell Speicher  
II GmbH  
Danske  
Immobilien ApS  
K/S Danske  
Immobilien  
MC Property Fund  
Hamburger GmbH  
Germania  
Arkaden Gmbh  
PO Holding  
Germany GmbH  
Mejlbryggen B ApS  
Mejlbryggen C ApS  
89,9%  
Mejlbryggen  
P-Hus B ApS  
Mejlbryggen  
P-Hus C ApS  
PO Wandsbek  
GmbH  
100%  
94%  
94%  
94%  
PO Walkerdamm  
GmbH  
PO Kohlmarkt  
GmbH  
PO Hamburger  
Chaussee GmbH  
Office-kamp  
Immobilien GmbH  
5
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
LEDELSENS BERETNING FOR 1. HALVÅR 2025  
Percent  
%
Pengepolitisk udvikling og inflation  
Inflationen er faldet dramatisk i de seneste år.  
6
11  
10  
9
I EU og i Danmark er inflationen omkring 2%, der er  
hovedmålsætningen for pengepolitikken i både EU  
og i USA. I USA er rentepolitikken dog fortsat mere  
restriktiv end i EU.  
Inflation i USA, rhs [c.o.p. 1 year]  
5
4
3
2
1
0
8
Det er Prime Office A/S’ politik at afdække renterisikoen  
på koncernens langfristede forpligtigelser, hvor  
løbetiden typisk er mellem 7 – 10 år. Afdækningen  
af renterisici fortages med renteswaps, hvor variable  
forrentede lån omlægges til lån med fast rente, og  
der henvises til note 25 i selskabet årsrapport, for at  
se de enkelte rentesikringer. Hovedprincipperne for  
behandling af rentesikringer fremgår af note 27  
i årsregnskabet.  
7
6
Inflation i Tyskland, rhs [c.o.p. 1 year]  
5
US diskonto, lhs  
4
3
2
1
0
ECB policy rate, lhs  
2019  
Inflation i Danmark, rhs [c.o.p. 1 year]  
2023 2024  
-1  
2020  
2021  
2022  
2025  
6
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Percent  
Udviklingen i 10 års renter og 3M Euribor  
5
USA 10 års rente  
De lange internationale renter er fortsat på et relativt  
højt niveau i både Danmark og i Tyskland til trods  
for massive rentenedsættelser i begge lande. Det har  
betydet, at den korte rente (3 måneder eurorenten) er  
faldet fra over 4% til 2%. Prime Office’s variable gæld  
finansieres via 3 måneders eurorenter, og derfor er  
renteudgifterne også faldet med ca. 14% i første halvår  
2025 i forhold til året før.  
4
3
I perioden er der foretaget rentesikringer frem til  
30.06. 2027 til 1,99% % for ca. 150 mio. DKK for at  
fastlåse en del af den variable gæld.  
2
Euro 10 års rente  
3M Euribor  
Danmark 10 års rente  
1
Med de seneste rentesikringer er koncernens renterisiko  
i de kommende 3 år afdækket ca. 70%, der falder til  
omkring 50% i 2030. Der er ikke foretaget rentesikringer  
af Mejlbryggen-selskaberne.  
0
-1  
jan  
maj  
2022  
sep  
jan  
maj  
2023  
sep  
jan  
maj  
2024  
sep  
jan  
maj  
2025  
sep  
7
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Transaktionsvolumen og forretningsklima  
Det tyske ejendomsmarked  
Som det fremgår af grafen nåede omsætningen med  
fast ejendom i Tyskland et lavpunkt i 2023/2024, men  
der ses et stigende transaktionsvolumen. Herudover  
har den faldende inflation og rentesænkninger betydet  
en markant forbedring i forretningsklimaet for fast  
ejendom.  
Number  
Index  
9000  
130  
8000  
7000  
6000  
5000  
4000  
3000  
2000  
1000  
0
120  
110  
100  
90  
80  
70  
60  
2019  
2020  
2021  
2022  
2023  
2024  
2025  
Germany, Real Estate Transactions, Purchases of Building Land, German Federal Statistical Office (Statistisches Bundesamt), Volume, lhs  
Business Surveys, Deutsche Hypo, Real Estate Index, Business Climate, Total, Index, rhs  
8
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Pris og lejeudvikling  
Som det fremgår af grafen er priserne på boligejendomme stabiliseret, og den høje inflation har betydet stigende huslejer. Den skrappe tyske boliglovgivning betyder, at huslejerne  
gradvis vil stige i de kommende år ved regulerede lejeforhøjelser og ved fraflytning.  
Boligprisudvikling i Tyskland  
Udvikling i boliglejer  
Preise für Wohnimmobilien  
nach Städtegruppen in Deutschland*)  
2010 =100, log. Maßstab  
Wohnungsmieten in Deutschland  
2010 =100, Jahresdurchschnitte, log. Maßstab  
Neuvermietungen1)  
Deutschland insgesamt  
127 Städte  
190  
180  
270  
250  
230  
Deutschland insgesamt  
127 Städte  
170  
darunter:  
7 Großstädte2)  
darunter:  
7 Großstädte 1)  
160  
150  
Bestandsverträge 3)  
Verbraucherpreisindex  
210  
190  
140  
(vierteljährlich)  
130  
170  
160  
150  
120  
110  
140  
130  
120  
100  
110  
100  
90  
200405 06 07 08 0910 1112 13 14 15 16 17 18 19 20 2122 23 24 25  
90  
1 Transaktionsgewichtet. Eigene Berechnungen für Neuvertragsmieten  
auf Basis von Preisangaben der bulwiengesa AG. 2 Berlin, Düsseldorf,  
Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart. 3 Quelle:  
Eigene Berechnung auf Basis von Angaben des Statistischen Bundesam-  
tes; beinhaltet zum Teil auch Neuvermietungen.  
2004 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24  
* Transaktionsgewichtet. Eigene Berechnungen auf Basis von Preisanga-  
ben der bulwiengesa AG. 1 Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Ham-  
burg, Köln, München und Stuttgart.  
Deutsche Bundesbank  
Deutsche Bundesbank  
9
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Vurdering af investeringsejendomme  
Principperne for dagsværdiregulering af investeringsejendomme er beskrevet i note 2 i årsregnskab for 2024.  
Selskabets ejendomme vurderes efter internationale regnskabsprincipper i IFRS 13’s dagsværdihierarki niveau 3, hvor der ikke foreligger observerbare markedsdata. I note  
2 er der udarbejdet følsomhedsberegninger for ændringer i afkastprocenten med +-0,5% og i ændring af lejeindtægterne med +-5%. Begge forhold betyder, at værdien af  
investeringsejendomme kan svinge med meget store beløb.  
Afkastprocenter for selskabets investeringsejendomme fremgår af skemaet.  
Der er i perioden sket en mindre regulering af investeringsejendomme som følge af valutakursændringer og mindre aktiverede investeringer.  
Afkastprocenter er uforandrede, og der er ikke sket væsentlige ændringer ifølge intern afkastmodel.  
AFKASTPROCENTER FOR SELSKABETS INVESTERINGSEJENDOMME  
FAKTISK FASTSAT VURDERING  
2024  
2023  
Vurdering  
31-12-2024  
Vurdering  
31-03-2025  
Vurdering  
30-06-2025  
Alle tal i 1.000 DKK  
BY  
Bolig  
Erhverv  
4,40%-5,00%  
4,75%-5,00%  
4,8%-5,00%  
Bolig  
Erhverv  
4,4%-5,00%  
4,75%-5,00%  
4,8%-5,00%  
KSD  
2.085.509.820  
471.472.000  
946.823.000  
568.245.000  
4.072.049.820  
2.085.509.820  
471.472.000  
946.823.000  
641.277.000  
4.145.081.820  
2.085.509.820  
470.203.800  
946.823.000  
708.590.000  
4.211.126.620  
Hamborg  
Kiel  
4,15%  
4,15%  
MCPF  
Kontor  
Lübeck  
Slesvig  
Heide  
4,60%  
4,90%  
4,90%  
4,90%  
4,60%  
4,90%  
4,90%  
4,90%  
Mejlbryggen  
Samlet  
5,00%  
5,00%  
5,00%  
5,00%  
Kilde: Intern beregning 30.06.2025  
Lensahn  
Neumünster  
Kilde: Årsrapport 2024  
10  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Selskabets resultatopgørelse  
Overskud før værdiregulering og før skat andrager 38,0 mio. pr. 30.06.2025 mod  
38,3 mio. DKK pr. 30.06.2024.  
Koncernens nettoomsætning udgør 101,0 mio. DKK mod 101,0 mio. DKK for perioden før.  
Koncernens primære indtægter stammer fra boligudlejning, der er steget med 3,3 % til  
61,5 mio. DKK fra 59,6 mio. DKK, mens indtægter fra kontorejendomme er steget til  
24,7 mio. DKK fra 24,2 svarende til en stigning på 2%. Indtægter fra erhvervsejendomme  
er faldet til 14,7 mio. DKK fra 17,1 mio. DKK svarende til et fald på 14,3%. Reguleret for  
disse frasalg er huslejeindtægterne på erhvervsejendomme faldet med 1,8% fra 30.06.2024  
til 30.06.2025.  
Totalindkomst udgør 28,1 mio. DKK mod 92,3 mio. DKK forrige år. Dagsværdireguleringer  
af finansielle instrumenter er på -9,7 mio. DKK mod 6,1 mio. året før.  
Selskabets balance  
Koncernens driftsomkostninger udgør 35,6 mio. DKK mod 29,4 mio. DKK året før. De  
væsentlige stigninger er fortsat vedligeholdelse af ejendomme, forvaltning af tyske  
ejendomme, egne omkostninger til tomme lejemål. Tab på debitorer er fortsat lavt.  
De samlede aktiver er på 4,45 mia. DKK og stigningen på 259 mio. DKK fremkommer  
fra investeringsejendomme under opførsel, der er steget til 708,5 mio. DKK mod  
486,1 mio. året før.  
Koncernens salgs-og administrationsomkostninger udgør 9,6 mio. DKK mod 12,8 mio.  
året før.  
Gæld til kreditinstitutter er steget til 2,032 mia. DKK fra 1,78 mia. DKK, og skyldes  
lånoptagelse i koncernen til finansiering af Mejlbryggen B og Mejlbryggen C.  
Koncernens investeringsejendomme er værdireguleret med -3,3 mio. DKK i 1. halvår  
2025 mod 58,3 mio. dkk 1. halvår 2024. Der er solgt to mindre erhvervsejendomme i  
perioden for ca. 17,6 mio. DKK, hvilket er ca. 3,3 mio. DKK lavere end bogført værdi.  
Der er foretaget dagsværdiregulering af de solgte ejendomme pr. 30.06.2025.  
Egenkapitalen pr. 30.06.2025 udgør 1,942 mia. DKK mod 2,073 mia. DKK pr.  
30.06.2024. Faldet i egenkapitalen skyldes udlodning i K/S Danske Immobilien til  
selskabets minoritetsejere.  
I moderselskabet er egenkapitalen pr. 30.06.2025 faldet til 1.276,4 mio. DKK fra  
1.282,6 mio. DKK, mens minoritetsinteresser udgør 665,9 mio. pr. 30.06.2025 DKK  
mod 790,3 mio. pr. 30.06.2024.  
Finansielle nettoomkostninger udgør -17,7 mio. DKK mod -20,5 mio. året før. Det  
kraftige rentefald i perioden har betydet lavere renter for koncernens variable gæld.  
Det er et fald i renteudgifterne på 13,6%.  
Der er foretaget mindre værdireguleringer i 1. halvår 2025 af aktiverede investeringer  
og valutakursreguleringer. Der er solgt to mindre erhvervsejendomme i MC Property  
Fund Hamburg til ca. 3,3 mio. DKK lavere end bogført værdi.  
11  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Udvikling i MC Property Fund Hamburg  
Kapitalstruktur og rentesikringer  
Når omsætningen i 1. halvår 2025 på 101 mio. DKK stort set er uforandret er det efter  
en markant ændring i koncernens selskab med erhvervsejendomme – MC Property Fund  
Hamburg GmbH.  
Koncernens soliditet er på 43,56% pr. 30.06.2025 mod 48,54% pr. 31.12.2024. LTV  
er på 47,97% pr. 30.06.2025 mod 44,1% pr. 31.12.2024, hvilket skyldes optagelse af  
langfristede lån til investeringsejendomme under opførsel.  
I de seneste år er en række ejendomme i solgt, da fokus fremadrettet er på  
boligejendomme og ikke på erhvervsejendomme. Der var oprindeligt 58 ejendomme med  
meget blandet erhverv. Boligejendommene blev i 2023 frasolgt til K/S Danske Immobilien,  
der er koncernens tyske boligejendomselskab. I dag er der 12 ejendomme tilbage og  
planen er fortsat at frasælge erhvervsejendommene.  
Koncernens langsigtede gæld forfalder 31.12.2035 og der er afdragsfrihed frem til  
31.12.2028.  
Med de seneste rentesikringer er koncernens renterisiko i de kommende 3 år afdækket  
på ca. 70%, der falder til omkring 50% i 2030. Der er ikke foretaget rentesikringer af  
Mejlbryggen-selskaberne.  
I tabellen nedenfor kan man se konsekvenserne. Huslejeindtægter er til trods for frasalg  
steget fra 163,5 mioi. DKK i 2018 til 201,7 mio. DKK i 2024. Det svarer til en stigning på  
23,5%.  
Likviditet  
Selskabets likviditet udgør pr. 30.06.2025 110,9 mio. DKK mod 108,4 mio. DKK pr.  
30.06.2024.  
Overskud af primær drift (EBIT) er til trods for frasalg steget fra 101 mio. DKK i 2018 til  
118,2 mio. DKK i 2024. Det er en stigning på 17%.  
OMSÆTNING  
EBIT  
Alle tal i 1.000 DKK  
Alle tal i 1.000 DKK  
KSD  
Kontor  
MCPF  
i alt  
Ændring  
KSD  
Kontor  
MCPF  
i alt  
Ændring  
2024  
2023  
2022  
2021  
2020  
2019  
2018  
120.614  
111.365  
102.597  
98.021  
94.037  
91.669  
89.143  
48.696  
47.988  
45.114  
42.925  
42.172  
22.657  
22.415  
32.453  
38.093  
40.962  
41.709  
43.023  
49.832  
52.008  
201.763  
197.446  
188.673  
182.655  
179.232  
164.158  
163.566  
23,4%  
2024  
2023  
2022  
2021  
2020  
2019  
2018  
66.851  
66.533  
58.416  
61.501  
57.247  
57.034  
56.556  
38.688  
37.932  
35.391  
34.146  
35.677  
17.065  
17.964  
12.747  
19.269  
22.676  
22.730  
23.710  
28.813  
26.574  
118.286  
123.734  
116.483  
118.377  
116.634  
102.912  
101.094  
17,0%  
Kilde: Segmentoplysninger Prime Office årsregnskaber  
12  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Mejlbryggen B og Mejlbryggen C på Aarhus Ø  
Ejendomsmarkedet i Aarhus  
Som det fremgår af forsidebilledet forløber byggeriet på Aarhus Ø i de to Mejlbryggen-  
selskaber planmæssigt og byggeriet er foran tidsplanen. Følg med i byggeriet på  
mejlbryggen.dk  
Udlejning  
Ifølge Colliers er tomgangen i det centrale Aarhus på et niveau som i 2017, hvor der var  
udtalt mangel på boliger. Huslejepriserne forventer Colliers derfor vil stige i de kommende  
år, og Colliers ser aktuelt en gennemsnitlig markedsleje omkring 1800-1900 DKK pr. m2  
for nyopførte lejligheder på ca. 80 m2.  
Status for byggeriet  
I øjeblikket rejser byggeriet på Mejlbryggen sig over jordhøjde, og på Mejlbryggen B er  
bundpladen under bygningen færdig. Dækket mellem kælder og stueplan er udført,  
og de store murstenselementer er stort set monteret i hele stueetagen. På Mejlbryggen C  
er bundpladen næsten 90% færdig og 75% af elementmontagen i kælderen er udført.  
De tre tårnkraner på byggeriet er taget i drift.  
I øjeblikket har over 1100 interesserede nye lejere skrevet sig op til de 308 lejligheder.  
Ejerboligmarkedet  
Priserne på det generelle boligmarked er steget i Danmark, og specielt ejerlejligheder er  
steget i København og i Aarhus. I de seks største boligprojekter på Aarhus Ø er der siden  
2020 handlet 887 ejerlejligheder til en gennemsnitspris på 52.384 kr. pr. m2 og i 2025 er  
der gennemført 59 handler til en gennemsnitspris på 54.227 kr pr. m2.  
I de kommende måneder går elementmontage fra 1. sal i gang på Mejlbryggen B,  
og kælderniveau på Mejlbryggen C afsluttes.  
Jordhåndteringsplan og sikring af korrekt håndtering af forurenet jord er afsluttet,  
og dermed er en stor risiko i forbindelse med byggeriet afsluttet.  
Begivenheder eſter balancedagen  
De to Mejlbryggen selskaber blev kapitaliseret med 1 mio. DKK og det er besluttet at yde  
et koncerntilskud til hvert selskab på 25 mio. EUR via konvertering af intern gæld  
i koncernen.  
Der er fra balancedagen og frem til offentliggørelse af delårsrapport ikke sket forhold,  
der påvirker delårsrapporten.  
Efter periodens afslutning har Mejlbryggen-selskaberne modtaget ca. 16 mio. DKK  
fra Aarhus Kommune til dækning af de ekstra jordforureningsomkostninger, der er  
konstateret på de to byggegrunde ved fjernelse af jord i forbindelse med byggeriet.  
Det var en del af det oprindelige kontraktgrundlag, at Aarhus Kommune dækkende alle  
jordforureningsomkostninger over 1 mio. DKK.  
Byggeri og demografi  
Antallet af tomme boliger i Aarhus er nede på 1,4%, hvilket er et dramatisk fald i forhold  
til for få år siden. Der er to væsentlige årsager hertil: Boligbyggeriet i Aarhus er stort set  
gået i stå og tilflytningen til Aarhus er på 4.000-5000 indbyggere om året.  
13  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
FORRETNINGSOMRÅDER MED SEGMENTOPLYSNINGER  
Segmentoplysninger for koncernen 1. halvår 2025  
K/S Danske  
Immobilien  
Prime Office  
Kontor  
MC Property  
Fund GmbH  
Mejlbryggen,  
Aarhus Ø  
Elimineringer og ikke  
allokerede poster  
BELØB I DKK 1.000  
Koncernen  
Nettoomsætning  
61.579  
(25.469)  
36.110  
(3.201)  
32.909  
(12.386)  
24.740  
(4.306)  
20.434  
(1.981)  
18.453  
(1.816)  
14.693  
(5.890)  
8.803  
0
0
0
0
101.012  
(35.665)  
65.347  
(9.606)  
Driftsomkostninger  
Bruttoresultat  
0
0
Salgs- og administrationsomkostninger  
Resultat af primær drift  
Finansielle poster, netto  
(1.534)  
7.269  
(700)  
(700)  
0
(2.890)  
(2.889)  
(8.577)  
55.741  
(17.682)  
5.097  
Resultat før værdireguleringer og skat  
Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme  
Resultat før skat  
20.523  
(238)  
16.637  
0
12.366  
(3.134)  
9.232  
(700)  
0
(11.466)  
0
38.059  
(3.372)  
34.687  
20.285  
16.637  
(700)  
(11.466)  
Segmentaktiver  
2.200.672  
1.088.702  
1.252.077  
620.938  
716.042  
436.139  
728.471  
165.170  
(438.528)  
205.674  
4.458.734  
2.516.623  
Segmentforpligtelser  
14  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Segmentoplysninger for koncernen 1. halvår 2024  
K/S Danske  
Immobilien  
Prime Office  
Kontor  
MC Property  
Fund GmbH  
Mejlbryggen,  
Aarhus Ø  
Elimineringer og ikke  
allokerede poster  
BELØB I DKK 1.000  
Koncernen  
Nettoomsætning  
59.633  
(22.680)  
36.953  
(3.845)  
33.108  
(10.342)  
24.261  
(1.442)  
22.819  
(2.103)  
20.716  
(7.340)  
17.152  
(5.280)  
11.872  
(4.189)  
7.683  
(65)  
0
0
0
0
0
0
0
0
101.046  
(29.403)  
71.643  
Driftsomkostninger  
0
Bruttoresultat  
(2.667)  
(2.667)  
(2.754)  
(12.804)  
58.839  
Salgs- og administrationsomkostninger  
Resultat af primær drift  
Finansielle poster, netto  
Resultat før værdireguleringer og skat  
(20.501)  
22.766  
40.128  
62.894  
13.376  
18.228  
31.604  
7.618  
0
0
0
0
(5.420)  
0
38.339  
58.356  
96.694  
Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme  
Resultat før skat  
7.618  
(5.420)  
Segmentaktiver  
2.177.122  
766.466  
1.193.385  
656.228  
810.667  
340.496  
487.183  
487.103  
(397.587)  
(52.568)  
4.270.770  
2.197.725  
Segmentforpligtelser  
15  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN  
2. kvartal  
1. halvår  
2025  
2. kvartal  
2024  
2. kvartal  
2023  
2. kvartal  
2022  
2. kvartal  
2021  
2. kvartal  
2025  
1. halvår  
2024  
1. halvår  
2023  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
1. halvår  
Beløb i DKK 1.000  
RESULTATOPGØRELSE  
Nettoomsætning  
50.978  
30.238  
25.354  
(8.806)  
16.548  
13.294  
10.806  
50.626  
36.024  
31.800  
(10.220)  
21.581  
80.055  
72.106  
48.554  
37.879  
32.602  
(8.761)  
23.842  
52.585  
45.422  
46.881  
35.029  
30.579  
(6.725)  
23.855  
96.498  
83.191  
45.040  
32.690  
28.663  
(6.748)  
21.916  
75.434  
64.216  
101.012  
65.347  
55.741  
(17.682)  
38.059  
34.687  
28.010  
101.046  
71.643  
58.839  
(20.501)  
38.339  
96.694  
86.168  
98.405  
73.276  
64.163  
(16.918)  
47.245  
113.335  
95.177  
93.428  
66.019  
89.803  
64.163  
56.517  
(13.326)  
43.191  
96.709  
82.218  
Bruttoresultat  
Resultat af primær drift  
Resultat af finansielle poster  
Resultat før værdiregulering  
Resultat før skat  
57.374  
(13.479)  
43.895  
179.297  
155.240  
Periodens resultat  
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE  
Periodens totalindkomst  
1.202  
71.017  
46.761  
137.910  
69.409  
20.565  
92.312  
86.953  
274.620  
98.211  
16  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
1. halvår  
2025  
1. halvår  
2024  
1. halvår  
2023  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
1. halvår  
Beløb i DKK 1.000  
BALANCE  
Aktiver  
Nettoinvestering i materielle anlægsaktiver  
Langfristede aktiver  
Kortfristede aktiver  
Aktiver i alt  
152.597  
4.284.910  
173.824  
441.867  
4.108.595  
162.175  
(6.720)  
3.645.614  
240.101  
23.347  
3.487.028  
260.102  
(6.123)  
3.189.305  
107.915  
4.458.734  
4.270.770  
3.885.715  
3.747.130  
3.297.220  
Passiver  
Egenkapital i alt  
1.942.111  
2.378.003  
138.620  
2.073.044  
2.120.031  
77.694  
2.030.500  
1.787.821  
67.394  
1.916.178  
1.768.380  
62.573  
1.467.422  
1.716.817  
112.981  
Langfristede forpligtelser  
Kortfristede forpligtelser  
Passiver i alt  
4.458.734  
4.270.770  
3.885.715  
3.747.130  
3.297.220  
PENGESTRØMME  
Resultat af primær drift  
55.741  
53.822  
58.839  
42.902  
64.163  
50.285  
33.367  
6.720  
57.374  
45.947  
32.468  
(23.347)  
(5.167)  
3.955  
56.517  
46.781  
33.455  
6.123  
Pengestrømme vedrørende primær drift  
Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt  
Pengestrømme fra investeringsaktiviteten i alt  
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt  
Periodens pengestrømme i alt  
34.545  
20.806  
(152.597)  
50.287  
(441.867)  
236.019  
(185.041)  
293.317  
108.445  
(9.721)  
30.366  
150.924  
181.514  
(34.775)  
4.804  
(67.765)  
178.698  
110.954  
Likvid beholdning ved periodens begyndelse  
Likvid beholdning ved periodens slutning  
110.821  
112.792  
75.992  
80.764  
17  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
KONCERNENS NØGLETAL  
Ejendomme  
2025  
1. halvår  
2024  
1. halvår  
2023  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
1. halvår  
Beløb i DKK 1.000  
2024  
Antal m2, bolig  
Antal m2, kontor  
205.123  
35.197  
33.010  
10.140  
26.361  
14.350  
96,66%  
100,00%  
89,57%  
598,00  
1.391,00  
861,00  
203.561  
35.197  
37.343  
10.116  
25.927  
14.349  
98,40%  
100,00%  
92,00%  
583,00  
1.373,00  
824,00  
193.028  
35.240  
47.401  
9.121  
193.028  
35.240  
53.143  
8.987  
193.028  
35.240  
56.494  
8.082  
205.123  
35.197  
33.010  
10.140  
26.361  
14.350  
98,30%  
100,00%  
93,00%  
593,00  
1.357,00  
838,00  
Antal m2, bolig og erhverv  
Ejendomsværdi pr. m2, bolig (DKK)  
Ejendomsværdi pr. m2, kontor (DKK)  
Ejendomsværdi pr. m2, erhverv (DKK)  
Udlejningsgrad, bolig  
25.654  
16.789  
99,00%  
99,50%  
97,70%  
549,00  
1.330,00  
819,00  
24.275  
15.870  
98,53%  
99,50%  
97,26%  
535,68  
1.240,16  
782,98  
23.201  
14.022  
98,50%  
99,00%  
95,50%  
502,50  
1.174,80  
725,00  
Udlejningsgrad, kontor  
Udlejningsgrad, erhverv  
Gnst. boligleje pr. m2 (DKK)  
Gnst. kontorleje pr. m2 (DKK)  
Gnst. erhvervsleje pr. m2 (DKK)  
18  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Finansielle  
2025  
1. halvår  
2024  
1. halvår  
2023  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
1. halvår  
Beløb i DKK 1.000  
2024  
Overskudsgrad primær drift (EBIT-margin)  
Forrentning af egenkapitalen før skat p.a. (pct.)1  
Forrentning af egenkapitalen efter skat p.a. (pct.)1  
Soliditetsgrad (pct.)2  
55,18%  
3,46%  
2,79%  
43,56%  
1,78%  
47,97%  
3,15  
58,23%  
9,43%  
8,40%  
48,54%  
1,87%  
44,11%  
2,87  
65,20%  
11,49%  
9,65%  
52,26%  
2,59%  
41,31%  
3,79  
61,41%  
21,20%  
18,35%  
51,14%  
2,52%  
62,93%  
14,39%  
12,24%  
44,50%  
2,71%  
56,26%  
5,28%  
4,52%  
46,13%  
2,17%  
46,20%  
2,85  
Return on invested capital (ROIC) p.a.  
Loan to value (LTV)  
41,68%  
4,26  
45,66%  
4,24  
Interest coverage (ICR)  
Aktiemarked  
2025  
1. halvår  
2024  
1. halvår  
2023  
1. halvår  
2022  
1. halvår  
2021  
1. halvår  
Beløb i DKK 1.000  
2024  
Resultat pr. aktie p.a. (EPS), DKK  
Pengestrømme fra driftsaktivitet pr. aktie p.a., DKK  
Markedsværdi (T.DKK)  
8,56  
18,30  
28,52  
11,02  
34,16  
17,68  
53,00  
17,20  
26,22  
17,72  
15,80  
26,15  
694.626  
184,00  
338,05  
21,50  
671.975  
178,00  
339,77  
6,24  
770.129  
204,00  
334,45  
5,97  
966.436  
256,00  
310,57  
4,83  
1.057.039  
280,00  
231,76  
10,68  
649.324  
172,00  
335,23  
10,89  
Aktiekurs ultimo periode, DKK  
Indre værdi (DKK)  
Price Earnings p.a. (PE)  
Kurs / indre værdi (DKK)  
0,54  
0,52  
0,61  
0,82  
1,21  
0,51  
EBIT pr. aktie p.a. (DKK)  
29,53  
31,17  
33,99  
30,40  
29,94  
30,07  
Antal aktier ultimo periode, stk  
3.793.314  
18.173  
3.793.314  
18.173  
3.793.314  
18.173  
3.793.314  
18.173  
3.793.314  
18.173  
3.793.314  
18.173  
Antal egne aktier ultimo periode, stk  
19  
 
Prime Office A/S
Delårsrapport for 1. halvår 2025  
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og  
godkendt delårsrapport for 1. halvår 2025 for Prime  
Office A/S. Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse  
med International Financial Reporting Standards  
som godkendt af EU. Delårsrapporten er udarbejdet i  
overensstemmelse med yderligere danske oplysningskrav  
for børsnoterede selskaber. Delårsrapport for 1. halvår  
2025 er ikke revideret eller gennemgået af selskabets  
revisor.  
Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig,  
så delårsrapport for 1. halvår 2025 giver et retvisende  
billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle  
stilling pr. 30. juni 2025 samt af resultatet af koncernens  
aktiviteter og pengestrømme for regnskabsperioden fra  
1. januar – 30. juni 2025. Ledelsesberetningen giver  
efter vores opfattelse et retvisende billede af udviklingen  
i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, årets  
resultater og af koncernens finansielle stilling som helhed.  
LEDELSESPÅTEGNING  
Dato for underskrift er den 14. august 2025
Bestyrelse  
Direktion  
Søren Krarup
Bestyrelsesformand
John Skovbjerg
Næstformand
Marie Vinther Møller
Bestyrelsesmedlem
Thomas Hjort
Bestyrelsesmedlem
Mogens Vinther Møller
Adm. direktør
20  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
RESULTATOPGØRELSE  
2025  
2. kvartal  
2024  
2. kvartal  
2025  
1. halvår  
2024  
1. halvår  
Beløb i DKK 1.000  
2024  
Nettoomsætning  
50.978
(20.740)
30.238
(4.884)
25.354
(3.254)
22.100
431
50.626
(14.602)
36.024
(4.224)
31.800
58.475
90.275
29
101.012
(35.665)
65.347
(9.606)
55.741
(3.372)
52.369
838
101.046
(29.403)
71.643
(12.804)
58.839
58.356
117.195
1.171
201.763
(65.737)
136.026
(22.506)
113.520
28.752
Driftsomkostninger  
Bruttoresultat  
Salgs- og administrationsomkostninger  
Resultat af primær drift  
Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme  
Resultat af primær drift efter dagsværdireguleringer  
Finansielle indtægter  
142.272
3.044
Finansielle omkostninger  
(9.237)
13.294
(2.488)
10.806
(10.248)
80.055
(7.949)
72.106
(18.520)
34.687
(6.677)
28.010
(21.671)
96.694
(10.526)
86.168
(39.833)
105.483
(15.163)
90.320
Resultat før skat  
Skat af periodens resultat  
Periodens resultat  
Fordeling af periodens resultat  
Moderselskabets aktionærer  
Ikke kontrollerende interesser  
I alt  
6.298
4.508
44.972
27.134
72.106
16.143
11.867
28.010
53.835
32.333
86.168
59.648
30.672
90.320
10.806
Resultat pr. aktie i DKK  
1,67
1,67
11,91
11,91
4,28
4,28
14,26
14,26
15,80
15,80
Resultat pr. aktie (EPS)  
Resultat pr. aktie, udvandet (EPS-D)  
21  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE  
2025  
2. kvartal  
2024  
2. kvartal  
2025  
1. halvår  
2024  
1. halvår  
Beløb i DKK 1.000  
2024  
Periodens resultat i henhold til resultatopgørelsen  
10.806
72.106
28.010
86.168
90.320
Anden totalindkomst  
Kursreguleringer  
(108)
(10.988)
1.492
(186)
(836)
243
(9.711)
2.023
1.224
6.113
1.890
(33.134)
3.863
Dagsværdireguleringer af sikringsinstrumenter  
Skat af dagsværdireguleringer  
(67)
(1.193)
6.144
Indtægter og omkostninger indregnet i anden totalindkomst  
(9.604)
(1.089)
(7.445)
(27.381)
Periodens totalindkomst  
1.202
71.017
20.565
92.312
62.939
Fordeling af periodens totalindkomst  
Moderselskabets aktionærer  
(244)
44.336
10.656
58.646
41.519
Ikke kontrollerende interesser  
1.446
26.681
9.909
33.666
21.420
I alt  
1.202
71.017
20.565
92.312
62.939
22  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
BALANCE  
Beløb i DKK 1.000  
30.06.2025  
30.06.2024  
31.12.2024  
Aktiver  
Langfristede aktiver  
Materielle aktiver  
Investeringsejendomme  
3.537.812
708.590
16
3.548.907
486.153
34
3.528.439
568.245
25
Investeringsejendomme under opførsel  
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar  
Finansielle aktiver  
Langfristet del af afledte finansielle instrumenter  
Langfristede aktiver i alt  
Kortfristede aktiver  
38.491
73.501
34.786
4.284.910
4.108.595
4.131.495
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser  
Andre tilgodehavender  
25.036
37.835
27.960
25.769
21.671
32.123
Likvide beholdninger  
110.954
173.824
4.458.734
108.445
162.175
4.270.770
178.698
232.493
4.363.987
Kortfristede aktiver  
Aktiver i alt  
23  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
BALANCE  
Beløb i DKK 1.000  
30.06.2025  
30.06.2024  
31.12.2024  
Passiver  
Egenkapital  
Aktiekapital  
189.666
41.405
189.666
70.396
189.666
47.045
Reserve for dagværdiregulering af sikringsinstrument  
Reserve for valutakursregulering  
Overført resultat  
1.699
1.135
1.546
1.043.421
1.276.191
1.021.465
1.282.662
1.027.278
1.265.535
Egenkapital tilhørende moderselskabsaktionærer  
Minoritetsinteresser  
665.920
790.382
747.667
Egenkapital i alt  
1.942.111
2.073.044
2.013.202
Langfristede gældsforpligtelser  
Udskudt skat  
261.713
2.032.060
49.439
262.064
1.778.013
47.363
259.804
1.888.038
49.856
Gæld til kreditinstitutter  
Gæld til banker  
Leasingforpligtelser  
Anden gæld  
27.227
29.615
27.455
7.565
2.976
7.132
Langfristede gældsforpligtelser i alt  
2.378.003
2.120.031
2.232.285
Kortfristede gældsforpligtelser  
Gæld til kreditinstitutter  
Gæld til banker  
4.898
20.435
74.119
1.904
1.959
21.632
18.493
2.892
4.897
21.627
59.436
2.334
Leverandørgæld  
Selskabsskat  
Leasingforpligtelser  
Anden gæld  
476
476
476
36.788
138.620
32.241
77.694
29.731
118.500
Kortfristede gældsforpligtelser i alt  
Forpligtelser i alt  
Passiver i alt  
2.516.623
4.458.734
2.197.725
4.270.770
2.350.785
4.363.987
24  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
EGENKAPITALOPGØRELSE  
Koncern 01.01.2025 - 30.06.2025  
Reserve for  
dagværdi-  
regulering af  
sikrings-  
Reserve for  
valutakurs-  
regulering  
Overført  
resultat  
Minoritets-  
interesser  
Egenkapital  
i alt  
Beløb i DKK 1.000  
Aktiekapital  
instrument  
I alt  
Egenkapital pr. 1. januar 2025  
Årets resultat  
189.666
47.045
0
1.546
0
1.027.278
16.143
0
1.265.535
16.143
(5.487)
10.656
-
747.667
11.867
(1.958)
9.909
2.013.202
28.010
0
Anden totalindkomst  
0
(5.640)
(5.640)
0
153
153
0
(7.445)
Totalindkomst i alt  
0
0
16.143
0
20.565
Udlodning, minoritet  
(91.656)
665.920
(91.656)
1.942.111
Egenkapital pr. 30. juni 2025  
189.666
41.405
1.699
1.043.421
1.276.191
Koncern 01.01.2024 - 30.06.2024  
Reserve for  
dagværdi-  
regulering af  
sikrings-  
Reserve for  
valutakurs-  
regulering  
Overført  
resultat  
Minoritets-  
interesser  
Egenkapital  
i alt  
Beløb i DKK 1.000  
Aktiekapital  
instrument  
I alt  
Egenkapital pr. 1. januar 2024  
Årets resultat  
189.666
66.340
0
380
0
967.630
53.835
0
1.224.016
53.835
4.811
759.774
32.333
1.333
1.983.790
86.168
0
Anden totalindkomst  
0
4.056
4.056
0
755
755
0
6.144
Totalindkomst i alt  
0
0
53.835
0
58.646
0
33.666
(3.058)
790.382
92.312
Udlodning, minoritet  
(3.058)
Egenkapital pr. 30. juni 2024  
189.666
70.396
1.135
1.021.465
1.282.662
2.073.044
25  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
PENGESTRØMSOPGØRELSE  
2025  
1. halvår  
2024  
1. halvår  
Beløb i DKK 1.000  
2024  
Periodens resultat før skat  
34.687
3.372
96.694
(58.356)
20.501
105.483
(28.752)
36.789
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme  
Finansielle indtægter og omkostninger  
17.682
Resultat af primær drift  
55.741
(18.971)
20.251
9
58.839
(9.023)
(3.968)
9
113.520
(4.227)
34.831
18
Ændring i tilgodehavender  
Ændringer i kortfristede gældsforpligtelser og deposita  
Tilbageførsel af afskrivninger og realisationstab, andre anlæg  
Betalt selskabsskat  
(3.208)
53.822
838
(2.955)
42.902
1.171
(5.440)
138.702
3.044
Pengestrømme vedrørende primær drift  
Modtagne finansielle indtægter  
Betalte finansielle omkostninger  
(20.116)
34.545
(23.267)
20.806
(43.024)
98.722
Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt  
Pengestrømme fra investeringsaktivitet  
Køb/tilgang af investeringsejendomme  
Salg af investeringsejendomme  
(152.597)
0
(444.552)
2.685
(559.473)
25.626
Pengestrømme fra investeringsaktivitet i alt  
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten  
Lånoptagelse  
(152.597)
(441.867)
(533.847)
148.462
(6.518)
(91.656)
50.287
240.393
(1.316)
390.496
(36.742)
(33.527)
320.227
Tilbagebetaling på lån  
Udlodning, minoritet  
(3.058)
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt  
236.019
26  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
PENGESTRØMSOPGØRELSE  
2025  
1. halvår  
2024  
1. halvår  
Beløb i DKK 1.000  
2024  
Periodens pengestrømme  
(67.765)
(185.041)
(114.898)
Likvid beholdning ved periodens begyndelse  
Valutakursreguleringer, likvider  
178.698
22
293.317
169
293.317  
279
Periodens pengestrømme  
(67.765)
110.954
(185.041)
108.445
(114.898)
178.698
Likvid beholdning ved periodens slutning  
Likvide beholdninger kan specificeres således  
Likvid beholdning under aktiver i balancen  
110.954
108.445
178.698
Likvid beholdning ved periodens slutning  
110.954
108.445
178.698
27  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
AKTIONÆRINFORMATION  
Prime Office A/S bestræber sig på at sikre et højt informationsniveau om den nuværende og fremtidige situation i koncernen, så markedet, aktionærer,  
nye investorer, analytikere, porteføljeforvaltere og andre interesserede altid har adgang til korrekt og tilstrækkelig viden om Prime Office A/S.  
På Prime Office A/S' hjemmeside findes yderligere investor-  
relevant information.  
Vedtægter og generalforsamling  
På selskabets hjemmeside kan selskabets vedtægter og de seneste beretninger fra selskabets  
generalforsamlinger downloades. Under selskabets vedtægter fremgår de seneste ændringer af de  
bemyndigelser som generalforsamlingen har truffet omkring kapitalforhøjelser.  
Informationen har først og fremmest til formål at give  
investorer et retvisende billede af koncernens aktiviteter og  
fremtidsudsigter, så prisfastsættelsen af selskabets aktie  
reflekterer værdien af koncernen. Under ”Investor Relations”  
kan der findes relevante informationer om Prime Office A/S,  
herunder fondsbørsmeddelelser og regnskabsmeddelelser.  
Ejerforhold  
I henhold til Markedsmisbrugsforordningens artikel 19 har Prime Office A/S meddelt, at nedenstående  
aktionærer er i besiddelse af mere end 5% af såvel den samlede aktiekapital som stemmerettighederne.  
- Birketinget A/S, Aarhus, (Cvr. nr. 12599307) ejer 1.033.764 stk. aktier svarende til  
27,25% af den samlede aktiekapital.  
Fondskode og aktiekapital  
Fondsbørs:  
Nasdaq OMX Copenhagen A/S  
- AHJ A/S, Korsør, (Cvr. nr. 25516281) ejer 596.226 stk. aktier svarende til  
15,72% af den samlede aktiekapital.  
Fondskode/ISIN:  
Aktienavn:  
DK0060137594  
Prime Office A/S  
- Djernes & Andreasen ApS, Rynkeby, (Cvr. nr. 30531027) ejer mere end  
11% af den samlede aktiekapital.  
Kortnavn:  
PRIMOF  
Aktieklasser:  
én  
- Granada Management AS, Bergen, Norge, (Netfonds Bank ASA) ejer mere end  
10% af den samlede aktiekapital.  
Aktiekapital:  
Nominel stykstørrelse:  
Antal aktier:  
Antal stemmer pr. aktie:  
Ihændehaverpapir:  
Stemmeretsbegrænsning:  
DKK 189.665.700  
DKK 50  
3.793.314  
én  
ja  
Egne aktier  
I henhold til selskabsloven kan aktionærerne bemyndige bestyrelsen til at lade koncernen købe egne aktier.  
Det samlede antal af sådanne aktier må dog ikke overstige 15% af koncernens samlede selskabskapital.  
Beholdningen af egne aktier udgjorde den 30. juni 2025 18.173 stk. aktier svarende til 0,48% af koncernens  
samlede aktiekapital  
nej  
Begrænsninger i omsættelighed: nej  
Generalforsamling  
Selskabets årlige generalforsamling blev afholdt den 23. april 2025 kl. 14.00 på ARoS Aarhus Kunstmuseum.  
28  
 
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2025  
AKTIEKURSUDVIKLING SIDEN 2020  
Index  
DKK/Share  
Prime Office kursen er steget fra 172 ved årsskiftet 2024 og  
ligger den 06. august på kurs 184.  
1700  
1600  
1500  
1400  
1300  
1200  
1100  
1000  
900  
350  
EPRA-indeks for likvide ejendomsaktier og Prime Office aktien  
følger hinanden, og ser ud til at have stabiliseret sig med en  
svag stigende tendens fra bunden i 2023.  
325  
300  
275  
250  
225  
200  
175  
150  
Afkastrådets seneste opgørelse 1.5.2025 over forventede  
10-årige afkast er for ejendomsaktier på 5,8% med en  
standardafvigelse på 12,3%, mod et forventet afkast på globale  
aktier på 7,4% og en standardafvigelse på 16,0%.  
Kilde: https://www.afkastforventninger.dk/  
800  
700  
600  
500  
2020  
2021  
2022  
2023  
2024  
2025  
Equity Indices, FTSE EPRA/NAREIT, Residential Index, EUR, lhs  
Prime Office, rhs  
29  
 
Kontakt os for yderligere information  
Bestyrelse  
Selskab  
Søren Krarup, bestyrelsesformand  
John Skovbjerg, næstformand  
Marie Vinther Møller, bestyrelsesmedlem  
Thomas Hjort, bestyrelsesmedlem  
Prime Office A/S
Sønder Allé 6, 2. sal
DK-8000 Aarhus C
CVR. nr. 3055 8642
Telefon (+45) 8733 8989  
www.primeoffice.dk  
info@primeoffice.dk  
Direktion  
Mogens Vinther Møller, adm. direktør  
Revisor  
Deloitte Statsautoriseret  
Revisionspartnerselskab  
City Tower Værkmestergade 2  
8000 Aarhus C, Denmark  
Kontaktperson  
Mogens Vinther Møller  
Adm. direktør  
Telefon (+45) 8733 8989  
Mobil (+45) 4074 2429  
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS  
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af koncernens  
revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation  
af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske  
oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Den  
anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2024.