{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"JEU": "http://xbrl.jeudan.dk/2022-12-31",
"ifrs-full": "http://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2021-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://xbrl.jeudan.dk/2022-12-31/529900MI0WOKLZH7MS98-2022-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"pp-value-3-1": {
"value": "LikviditetsrisikoJeudans likviditetsrisiko best\u00e5r i ikke at kunne afvikle l\u00f8bende betalinger samt i ikke at kunne tilvejebringe tilstr\u00e6kkelig likvi-ditet til finansiering af Jeudans drift og udvikling. En s\u00e5dan situation kan opst\u00e5 som f\u00f8lge af svigtende betalinger fra Jeudans kunder, stor tomgang eller uforudsete omkostninger.Realkreditl\u00e5n kan kun opsiges af l\u00e5ngiver i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser. Jeudans anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter kan af l\u00e5ngiver opsiges med kort varsel. Risiko-en herfor begr\u00e6nses imidlertid af en l\u00f8bende dialog mellem Jeudan og l\u00e5ngiverne samt af Jeudans kreditv\u00e6rdighed. Ved udgangen af 2022 har Jeudan ingen anl\u00e6gsl\u00e5n.Jeudan anvender i st\u00f8rst muligt omfang l\u00e5n med mulighed for en indledende afdragsfri periode.Kreditforeningerne skal \u00e5rligt lave s\u00e5kaldte Loan To Value (LTV) vurderinger, hvor de skal stille yderligere sikkerhed for de s\u00e6rligt d\u00e6kkede realkreditobligationer (SDRO) ved faldende ejendomspriser, hvilket kan betyde, at Jeudan ved faldende ejendomspriser i visse tilf\u00e6lde skal nedbringe l\u00e5n, s\u00e5 LTV-gr\u00e6nserne atter overholdes.Jeudans finansieringsaftaler indeholder ikke covenants- forbehold men alene s\u00e6dvanlige misligholdelsesbestemmelser i realkreditpantebreve (standard misligholdelsesbestemmel-ser) samt \u00e5rlige standard LTV-opg\u00f8relser, hvor ejendoms-vurderinger gennemf\u00f8rt af henholdsvis l\u00e5ngiver og l\u00e5ntager sammenlignes. I Jeudans renteaftaler med l\u00f8betider l\u00e6ngere end 5 \u00e5r har parterne typisk en opsigelsesadgang efter 10 \u00e5r og herefter hvert 5. \u00e5r. Bliver renteaftalen ikke opsagt i den anf\u00f8rte opsigelsesperiode,,forts\u00e6tter renteaftalen automatisk. Jeudans likviditet kan blive reduceret, hvis finansieringsinsti-tutterne stiller krav om sikkerhedsstillelse i forhold til udvik-lingen i markedsv\u00e6rdierne af renteaftalerne. Derfor arbejder Jeudan aktivt med aftaler, som i st\u00f8rst muligt omfang sikrer et solidt likviditetsberedskab.Driftskreditterne vil altid have det h\u00f8jeste tr\u00e6k ved udgangen af et kvartal efter betaling af terminer p\u00e5 de finansielle g\u00e6lds-forpligtelser. F\u00e5 dage efter kvartalets udl\u00f8b nedbringes tr\u00e6k-ket v\u00e6sentligt, da lejeindbetalinger for n\u00e6ste kvartal indg\u00e5r.Samfunds\u00f8konomien og ejendomsmarkedetVed en \u00f8konomisk afmatning, herunder stigende inflation og energipriser, er der risiko for, at en sv\u00e6kkelse af ejen-domsmarkedet kan p\u00e5virke Jeudan negativt. P\u00e5 udlejnings-markedet kan dette generelt betyde, at lejem\u00e5l opsiges som f\u00f8lge af manglende likviditet hos kunden, og eftersp\u00f8rgslen efter lejem\u00e5l generelt aftager, og at Jeudan derfor kan ople-ve faldende udlejningsprocenter. Dette kan p\u00e5 l\u00e6ngere sigt medf\u00f8re en sv\u00e6kkelse af udlejningsvilk\u00e5rene, herunder pres p\u00e5 niveauet for de lejeindt\u00e6gter, der kan opn\u00e5s for de enkel-te lejem\u00e5l. Samtidig \u00f8ger en \u00f8konomisk afmatning risikoen for, at Jeudans kunder og andre aftaleparter ikke vil v\u00e6re i stand til at honorere deres forpligtelser, herunder betaling af leje. Samlet set kan en \u00f8konomisk afmatning og en sv\u00e6k-kelse af ejendomsmarkedet medf\u00f8re faldende indtjening, sti-gende afkastprocenter og dermed faldende markedsv\u00e6rdi af Jeudans ejendomme.25. maj 2023 Del\u00e5rsrapport for 1. kvartal 202316. august 2023 Del\u00e5rsrapport for 1.-2. kvartal 20239. november 2023 Del\u00e5rsrapport for 1.-3. kvartal 2023DEN DAGLIGE LEDELSE AF JEUDANJeudans \u00f8verste daglige ledelse \u2013 Executive Committee - fore-st\u00e5s af direktionen samt fem direkt\u00f8rer. Executive Committee har blandt andet til form\u00e5l at udstikke og udvikle Jeudans strate-giske retning, godkende v\u00e6sentlige forretningsm\u00e6ssige initiati-ver samt sikre den ledelsesm\u00e6ssige og organisatoriske udvikling indenfor alle forretningsomr\u00e5der.NOTEOVERSIGT1. V\u00c6SENTLIG REGNSKABSPRAKSIS, REGNSKABSM\u00c6SSIGE SK\u00d8N OG VURDERINGERKoncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 for hen-holdsvis Koncernen og Jeudan A/S afl\u00e6gges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og dan-ske oplysningskrav for b\u00f8rsnoterede selskaber jf. IFRS bekendtg\u00f8relsen.Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet er aflagt p\u00e5 basis af historiske kostpriser, bortset fra investeringsejendomme, igangv\u00e6-rende projekter investeringsejendomme og visse finansielle forplig-telser herunder afledte finansielle instrumenter, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi. Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 er aflagt i overensstemmelse med de nye og \u00e6ndrede standarder (IFRS/IAS) samt nye fortolkningsbidrag (IFRIC), der g\u00e6lder for regnskabs\u00e5r, der begynder 1. januar 2022. EU-Kommisionens delegerede forordning 209/815 om det f\u00e6lles di-gitale rapporteringsformat (ESEF-forordningen) kr\u00e6ver anvendelse af et s\u00e6rligt digitalt rapporteringsformat for \u00e5rsrapporter for b\u00f8rsnote-rede virksomheder i EU. Mere pr\u00e6cist indeholder ESEF-forordningen krav om udarbejdelse af \u00e5rsrapporten i XHTML-format med iXBRL-opm\u00e6rkning af koncernregnskabet inklusive noter. Jeudan A/S' iX-BRL-opm\u00e6rkning er foretaget mod den ESEF-taksonomi, der er med-taget i bilagene til ESEF-forordningen og udviklet p\u00e5 basis af den IFRS-taksonomi, der er offentliggjort af IFRS Foundation. Der er ved \u00e5rsrapporten for 2022 anvendt 2021-versionen af ESEF-taksonomien.Regnskabsposterne i koncernregnskabet er XBRL-opm\u00e6rket til de elementer i ESEF-taksonomien, der er vurderet at svare til regnskabs-posternes indhold. For regnskabsposter, der ikke er vurderet at v\u00e6re d\u00e6kket af regnskabsposter defineret i taksonomien, er der indarbej-det virksomhedsspecifikke udvidelser til taksonomien (extensions). Disse udvidelser er - bortset fra subtotaler - forankret til standard elementer i ESEF-taksonomien. Den af ledelsen godkendte \u00e5rsrap-port best\u00e5r i overensstemmelse med kravene i ESEF-forordningen af en zip-fil 529900MI0WOKLZH7MS98-2022-12-31-da.zip, der indehol-der en XHTML-fil, der kan \u00e5bnes med standard webbrowsere, og en r\u00e6kke tekniske XBRL-filer, der muligg\u00f8r maskinelt udtr\u00e6k af de ind-arbejdede XBRL-data.Implementeringen af de nye og \u00e6ndrede standarder samt fortolk-ningsbidrag for 2022 har ikke medf\u00f8rt \u00e6ndringer i regnskabspraksis. Standarder og fortolkningsbidrag, som endnu ikke er tr\u00e5dt i kraft, er omtalt i note 30.De v\u00e6sentligste elementer af anvendt regnskabspraksis og regn-skabsm\u00e6ssige sk\u00f8n er beskrevet nedenfor. Anvendt regnskabsprak-sis i \u00f8vrigt er beskrevet i note 33.I forbindelse med afl\u00e6ggelsen af koncernregnskabet og modersel-skabsregnskabet er der anlagt v\u00e6sentlighedsbetragtninger, s\u00e5ledes at der ikke gives noteoplysninger vedr\u00f8rende regnskabsposter eller elementer heraf, der er ubetydelige eller uv\u00e6sentlige for Koncernen og \u00e5rsregnskabet.INVESTERINGSEJENDOMMEInvesteringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes k\u00f8bspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6r-di. Ejendommenes dagsv\u00e6rdi revurderes p\u00e5 baggrund af den afkast-baserede v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmodel jf. nedenfor. Der anvendes ikke uafh\u00e6ngige vurderingsm\u00e6nd ved vurdering af dagsv\u00e6rdierne.\u00c6ndringer i dagsv\u00e6rdien indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab ejendomme\u201d. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter direkte henf\u00f8rbare omkostninger inkl. finansielle omkostninger p\u00e5 l\u00e5n til finansiering af igangv\u00e6rende projekter. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6rdi.S\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, m\u00e5les til kostpris og afskrives line\u00e6rt over den tidsbegr\u00e6nsede periode. Forudbetaling for investeringsejendomme m\u00e5les til kostpris.Dagsv\u00e6rdiregulering af investeringsejendommeMed udgangspunkt i den ovenfor beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget f\u00f8lgende regnskabsm\u00e6ssig vurdering, der har haft en betydelig indflydelse p\u00e5 \u00e5rsregnskabet.M\u00e5ling til dagsv\u00e6rdi foretages for hver enkelt ejendom med ud-gangspunkt i et detaljeret budget for den enkelte ejendom for det kommende drifts\u00e5r, korrigeret for udsving der har karakter af enkelt-st\u00e5ende h\u00e6ndelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastba-seret model, som Jeudan p.t. anser for mest velegnet til v\u00e6rdians\u00e6t-telse af Jeudans portef\u00f8lje.To ejendomme er v\u00e6rdiansat ved anvendelse af Discounted Cash Flow modellen, blandt andet som f\u00f8lge af hjemfaldspligt. V\u00e6rdien af disse ejendomme svarer til 1,1 % af Koncernens samlede ejendoms-v\u00e6rdier (2021: 1,2 %).Jeudan har i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke anvendt afkastmodellen med samme hovedelementer:1 + \u00c5rlige lejeindt\u00e6gter2 +/- Eventuel regulering af eksisterende leje til ansl\u00e5et markedsleje3 - Driftsomkostninger4 - Ind- og udvendig vedligeholdelse5 - Administration= Nettoresultat (sum af 1 til 5)6 / Afkastprocent= Kapitaliseret nettoresultat (nettoresultat / 6)7 + Refusionssaldi8 - Korrektioner til dagsv\u00e6rdi= Dagsv\u00e6rdi (kapitaliseret nettoresultat + 7 - 8)1. \u00c5RLIGE LEJEINDT\u00c6GTERModellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindt\u00e6gter for det kommende \u00e5r. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt ansl\u00e5et. Der medtages eventuelle \u00f8vrige indt\u00e6gter fra ejendommenes drifts- og energiregnskaber.2. REGULERING TIL MARKEDSLEJEI ejendomme, hvor Jeudan vurderer at den faktiske leje afviger v\u00e6-sentligt fra markedslejen, reguleres den aktuelle leje til den forven-tede genudlejningsleje.3. DRIFTSOMKOSTNINGERSamtlige faktiske driftsomkostninger fratr\u00e6kkes. De omfatter blandt andet skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhol-delse, ejendomsservice, forsyning, ejerens andel af drifts- og energi-udgifter etc.4. IND- OG UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSEEn v\u00e6sentlig andel af vedligeholdelsesomkostningerne p\u00e5 erhvervs-ejendomme afholdes af kunderne, men det kan variere afh\u00e6ngig af de konkrete kontraktvilk\u00e5r. Til l\u00f8bende udvendig vedligeholdelse hens\u00e6ttes p\u00e5 erhvervsejendomme gennemsnitlig DKK 30 pr. m\u00b2 \u00e5r-ligt (2021: DKK 30 pr. m\u00b2). P\u00e5 erhvervslejem\u00e5l hens\u00e6ttes der ikke til l\u00f8bende indvendig vedligeholdelse, da disse udgifter afholdes af kun-derne.For s\u00e5 vidt ang\u00e5r ejendomme, hvor boligreguleringsloven og lejelo-ven fasts\u00e6tter lovpligtige hens\u00e6ttelser, anvendes disse hens\u00e6ttelser til b\u00e5de ind- og udvendig vedligeholdelse, i alt ca. DKK 130 pr. m\u00b2 \u00e5rligt (2021: DKK 130 pr. m\u00b2).Udover hens\u00e6ttelser til l\u00f8bende vedligeholdelse foretages reservati-oner til indretning af ledige lejem\u00e5l og eventuelle udvendige renove-ringsprojekter p\u00e5 ejendommene. Reservationerne beregnes p\u00e5 grundlag af konkrete projekter eller erfaringstal og fradrages i ejen-dommens opgjorte markedsv\u00e6rdi jf. nedenfor pkt. 8.5. ADMINISTRATIONTil administration af ejendomme hens\u00e6ttes et bel\u00f8b, der er baseretp\u00e5 erfaringer om faktisk anvendte omkostninger. Der er gennemsnit-ligt hensat 2 % af lejeindt\u00e6gterne (2021: 2 %).6. AFKASTPROCENTAfkastprocenten fasts\u00e6ttes af Jeudan p\u00e5 grundlag af dels udviklingeni markedsforholdene for den p\u00e5g\u00e6ldende ejendomstype og ejen-dommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, k\u00f8b og salg,og dels \u00e6ndringer i \u2013 og vurderinger af \u2013 den enkelte ejendoms for-hold. For at vurdere udviklingen i markedsforholdene anvender Jeudanblandt andet f\u00f8lgende kilder:\u2022 Jeudan pr\u00e6senteres l\u00f8bende for nye ejendomsinvesteringer.Henvendelserne kommer fra ejendomsm\u00e6glere, realkredit- ogfinansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. I denne proceskan Jeudan vurdere markedsafkastet og \u00f8vrige v\u00e6sentlige fakto-rer for de forskellige ejendomssegmenter, dels for investeringerJeudan selv foretager, dels for transaktioner som foretages af an-dre investorer, hvor Jeudan har detaljeret kendskab til de konkreteejendommes forhold. \u2022 Jeudan optager l\u00f8bende finansiering hos de finansielle samar-bejdspartnere (realkredit- og finansieringsinstitutter), der har enbetydelig markedsandel af realkreditfinansiering i Danmark. I for-bindelse hermed gennemf\u00f8rer l\u00e5ngiverne en selvst\u00e6ndig vurde-ring af hver enkelt ejendom. Yderligere afholder direktionen og/eller ledelsen i Finans m\u00f8de med de finansielle samarbejdspart-nere hvert kvartal, hvor blandt andet prisudviklingen p\u00e5 investe-ringsmarkedet og udlejningsmarkedet dr\u00f8ftes. Igennem en l\u00e6n-gere \u00e5rr\u00e6kke \u2013 ogs\u00e5 i 2022 \u2013 har institutternes vurderinger finansierings\u00f8jemed i al v\u00e6sentlighed svaret til b\u00e5de Jeudansegne vurderinger og anskaffelsessummer p\u00e5 nye investeringer.Andel af Gennemsnitligt GennemsnitligInterval for anvendte afkastprocenter portef\u00f8lje afkast pris pr. m\u00b2Afkastprocent: Over 8,00 % 0,3 % 8,5 % 10.336Afkastprocent: 7,00 % til 7,99 % 1,1 % 7,2 % 9.260Afkastprocent: 6,00 % til 6,99 % 1,3 % 6,6 % 10.965Afkastprocent: 5,50 % til 5,99 % 0,0 % 5,6 % 38.542Afkastprocent: 5,00 % til 5,49 % 1,8 % 5,2 % 17.350Afkastprocent: 4,50 % til 4,99 % 3,6 % 4,6 % 34.090Afkastprocent: 4,25 % til 4,49 % 4,8 % 4,3 % 23.405Afkastprocent: 4,00 % til 4,24 % 13,9 % 4,1 % 31.004Afkastprocent: 3,75 % til 3,99 % 24,4 % 3,8 % 47.351Afkastprocent: 3,50 % til 3,74 % 41,7 % 3,5 % 48.060Afkastprocent: < 3,50 % 7,1 % 3,0 % 45.523Samlet for portef\u00f8ljen 100,0 % 3,8 % 37.431Tabellen viser fordelingen af anvendte afkastprocenter p\u00e5 hele portef\u00f8ljen samt den gennemsnitlige pris pr. m\u00b2.\u2022 Jeudan afholder l\u00f8bende m\u00f8der med de st\u00f8rre ejendomsm\u00e6gler-virksomheder i K\u00f8benhavn, og p\u00e5 disse m\u00f8der dr\u00f8ftes blandt an-det udviklingen i ejendomspriserne.\u2022 Jeudans markedsandel i K\u00f8benhavn giver indsigt i omr\u00e5dets ud-bud- og eftersp\u00f8rgselsforhold vedr\u00f8rende investering og udlej-ning.Disse kilder kombineret med l\u00f8bende analyserapporter fra ejen-domsm\u00e6glere m.fl. og Jeudans \u00f8vrige observationer p\u00e5 ejen-domsmarkedet samt den enkelte ejendoms forhold danner grundla-get for fasts\u00e6ttelse af en afkastprocent for hver enkelt ejendom.7. REFUSIONSSALDIRefusionssaldi opg\u00f8res som deposita, forudbetalt leje og positivt in-dest\u00e5ende p\u00e5 vedligeholdelseskonti i henhold til lejelovens \u00a7\u00a7 117 og 119.8. KORREKTIONER TIL DAGSV\u00c6RDIENDer kan ske korrektion af den beregnede dagsv\u00e6rdi i form af reserva-tioner (fradrag) til forest\u00e5ende renoverings- og ombygningsopgaver, ejendomme med hjemfaldsforpligtelse eller lignende.V\u00e6rdians\u00e6ttelse af Jeudans ejendomme resulterede i en dagsv\u00e6rdi-regulering p\u00e5 DKK 495 mio. (2021: DKK 1.758 mio.). Ejendommenes markedsv\u00e6rdi er v\u00e6rdiansat til et gennemsnitligt afkast p\u00e5 3,8 % mod 3,8 % i 2021. I forhold til bogf\u00f8rt v\u00e6rdi svarer afkastet til 4,1 % mod 4,1 % i 2021.Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af ejendommene p\u00e5virkes prim\u00e6rt af udviklingen i ejendommenes nettoresultat og afkastkrav. F\u00f8lsomheden ved \u00e6ndringer i Jeudans afkastkrav er belyst i tabellen p\u00e5 side 19. Tabellen viser effekten p\u00e5 ejendommenes dagsv\u00e6rdi, egenkapitalen, indre v\u00e6rdi pr. aktie og dagsv\u00e6rdi pr. m\u00b2 ved \u00e6ndring i afkastprocenten i intervaller af hhv. +/- 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point vil ejendommenes dagsv\u00e6rdi falde med DKK 3.799 mio. (2021: DKK 3.732 mio.). Om-vendt vil et fald i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point medf\u00f8re en stigning i dagsv\u00e6rdien p\u00e5 DKK 4.867 mio. (2021: DKK 4.845 mio.).P\u00e5 tilsvarende vis vil en generel \u00e6ndring i den gennemsnitlige \u00e5rlige leje i ejendomsportef\u00f8ljen p\u00e5virke dagsv\u00e6rdien, dagsv\u00e6rdien pr. m\u00b2, egenkapitalen samt indre v\u00e6rdi pr. aktie. En gennemsnitlig reduktion p\u00e5 DKK 30 pr. m\u00b2, svarende til -2 %, vil medf\u00f8re en reduktion i ejen-dommenes v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 732 mio. (2021: DKK 765 mio.) jfr. tabellen p\u00e5 side 24. Den gennemsnitlige \u00e5rlige erhvervsleje udg\u00f8r DKK 1.649 pr. m\u00b2 ultimo 2022 (2021: DKK 1.512 pr. m\u00b2). Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomme ekskl. udviklingsejen-domme var ved udgangen af 2022 97,1 m\u00e5lt p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (2021: 98,1). Et fald i udlejningsprocenten p\u00e5 5 procentpoint vil medf\u00f8re en nedgang i lejeindt\u00e6gterne p\u00e5 ca. DKK 82 mio. (2021: DKK 75 mio.).FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.2. SEGMENTOPLYSNINGER KONCERNLedelses- og rapporteringsm\u00e6ssigt er Koncernen opdelt i to forret-ningsm\u00e6ssige segmenter. Segmentet \u201dInvesteringsejendomme\u201d om-fatter investering i og udlejning af kontor-, bolig- og detailejendomme prim\u00e6rt i K\u00f8benhavn og p\u00e5 Frederiksberg. Segmentet \u201dService\u201d leverer ejendomsrelaterede serviceydelser til egne s\u00e5vel som eksterne kunder.Varesalg mv. mellem segmenterne er opgjort til faktiske afregningspri-ser, der svarer til markedspriserne for de p\u00e5g\u00e6ldende varer, tjeneste-ydelser mv.Samtlige Koncernens investeringsejendomme er beliggende p\u00e5 Sj\u00e6l-land. Koncernens ejendomsportef\u00f8lje er prim\u00e6rt beliggende i det stra-tegiske fokusomr\u00e5de K\u00f8benhavn og Frederiksberg, hvorfor Koncernen ikke har en geografisk segmentopdeling. Ingen af Koncernens kunder tegner sig for mere end 10 % af Koncernens samlede nettooms\u00e6tning.Investerings- Investerings-ejendomme ejendomme Service Service Koncern Koncern2022 2021 2022 2021 2022 2021Nettooms\u00e6tning til eksterne kunder 1.399.420 1.241.275 601.184 572.298 2.000.604 1.813.573Nettooms\u00e6tning mellem segmenter 19.419 17.119 273.278 200.771 0 0Nettooms\u00e6tning 1) 1.418.839 1.258.394 874.462 773.069 2.000.604 1.813.573Driftsomkostninger 2) -313.197 -291.841 -795.473 -684.335 -836.483 -776.334Bruttoresultat 1.105.642 966.553 78.989 88.734 1.164.121 1.037.239Salgs- og marketingomkostninger -21.520 -17.156 -1 -1 -21.521 -17.157Administrationsomkostninger -128.878 -121.919 -32.680 -27.346 -153.072 -143.703Resultat f\u00f8r finansielle poster (EBIT) 955.244 827.478 46.308 61.387 989.528 876.379Finansielle poster, netto -176.275 -110.791 1.915 2.372 -174.172 -108.333Resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireg. (EBVAT) 778.969 716.687 48.223 63.759 815.356 768.046Gevinst/tab ejendomme 489.292 1.761.805 0 0 489.292 1.761.805Gevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser 3.007.863 486.482 0 0 3.007.863 486.482Segmentresultat f\u00f8r skat 3) 4.276.124 2.964.974 48.223 63.759 4.312.511 3.016.333Skat af \u00e5rets segmentresultat -945.486 -652.896 -10.679 -14.375 -953.561 -664.543\u00c5rets segmentresultat 3.330.638 2.312.078 37.544 49.384 3.358.950 2.351.790Segmentaktiver i alt 4) 36.873.101 31.093.364 499.762 528.517 37.062.952 31.368.706Segmentforpligtelser i alt 5) 23.610.622 21.104.116 213.747 280.045 23.755.403 21.289.235Tilgang af langfristede materielle aktiver 1.097.792 1.191.379 7.059 5.631Afskrivninger 19.305 12.072 1.136 8.007\u00c5rets regulering af nedskrivning til im\u00f8de-g\u00e5else af tab p\u00e5 tilgodehavender, udgift 1.519 4.452 -1 1081) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 292.697 mod t.DKK 217.890 for samme periode sidste \u00e5r.2) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 272.187 mod t.DKK 199.842 for samme periode sidste \u00e5r.3) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 11.836 mod t.DKK 12.400 for samme periode sidste \u00e5r.4) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 309.911 mod t.DKK 253.175 for samme periode sidste \u00e5r.5) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 68.966 mod t.DKK 94.926 for samme periode sidste \u00e5r.4. DRIFTSOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Driftsomkostninger Investeringsejendomme 293.778 274.722 218.757 189.010Driftsomkostninger Service 542.705 501.612 0 0Driftsomkostninger i alt 836.483 776.334 218.757 189.010Heraf direkte driftsomkostninger vedr. ikkeudlejede Investeringsejendomme 3.787 2.791 3.372 2.6483. NETTOOMS\u00c6TNING Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Lejeindt\u00e6gter fra Investeringsejendomme 1.370.177 1.223.801 759.246 693.053Andre indt\u00e6gter fra Investeringsejendomme 29.243 17.474 51.110 13.081Salgsv\u00e6rdi af \u00e5rets produktion inkl. igang-v\u00e6rende arbejder (Service) 515.042 496.165 0 0\u00d8vrig oms\u00e6tning Service 86.142 76.133 0 0Nettooms\u00e6tning i alt 2.000.604 1.813.573 810.356 706.134Koncernens nettooms\u00e6tning fra Investeringsejendomme omfatter lejeindt\u00e6gter fra udlejning af lokaler samt andre indt\u00e6gter i form af salg af service-ydelser i tilknytning til lokalerne. Nettooms\u00e6tning fra Service omfatter levering af reparations- og renoveringsopgaver, der indregnes over tid, mens \u00f8vrig oms\u00e6tning fra Service best\u00e5r af faste serviceaftaler vedr\u00f8rende drift, renhold og service af bygninger og anl\u00e6g.5. PERSONALEOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 2.775 2.775Gager og l\u00f8nninger 345.251 329.566 123.073 121.054Bidragsbaserede pensioner 29.409 26.637 10.947 9.497Refusion fra offentlige myndigheder -7.271 -7.529 -1.625 -1.569Andre omkostninger til social sikring 3.697 4.352 747 1.285Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042Personaleomkostningerne er fordelt s\u00e5ledes:Driftsomkostninger 256.158 233.380 22.963 15.106Salgs- og marketingomkostninger 13.288 9.892 13.288 9.892Administrationsomkostninger 104.414 112.529 99.665 108.044Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042I 2022 er der igen opstartet en medarbejderaktieordning, som l\u00f8ber for perioden 1. april 2022 til 31. marts 2023. Ordningen er en bruttol\u00f8nsordn-ing, som giver medarbejderne mulighed for at konvertere op til 10 % af den \u00e5rlige bruttol\u00f8n til aktier.Der er i 2022 ca. 185 medarbejdere, som har benyttet sig af ordningen, og har k\u00f8bt aktier til en kurs p\u00e5 DKK 271,00 pr. aktie (kursen er beregnet hen over en periode p\u00e5 5 dage fra 14. marts 2022 til 18. marts 2022). Der er udgiftsf\u00f8rt et bel\u00f8b p\u00e5 DKK 7,3 mio. i regnskabet pr. 31. december 2022.Vederlag til bestyrelse og direktion kan specificeres s\u00e5ledes: Bestyrelse Direktion2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 0 0Gage 0 0 10.864 9.345Bonus 0 0 115 0Personalegoder 0 0 27 44Vederlag i alt 2.775 2.775 11.006 9.389Direktionen udg\u00f8res af Per W. Hallgren og S\u00f8ren B. Andersson. S\u00f8ren B. Andersson er indtr\u00e5dt i direktionen pr. 1. september 2022 og indg\u00e5r dermed i ovenn\u00e6vnte tal for perioden 1. september 2022 til 31. december 2022.Ans\u00e6ttelseskontrakterne for direktionen f\u00f8lger almindelige vilk\u00e5r. Opsigelsesvarslet i Per W. Hallgrens kontrakt udg\u00f8r 18 m\u00e5neder fra Jeudans side og 8 m\u00e5neder fra Per W. Hallgrens side. Opsigelsesvarslet i S\u00f8ren B. Anderssons kontrakt udg\u00f8r 8 m\u00e5neder fra Jeudans side og 4 m\u00e5neder fra S\u00f8ren B. Anderssons side. Ved Per W. Hallgrens pensionering udbetaler Jeudan en fratr\u00e6delsesgodtg\u00f8relse svarende til 12 m\u00e5neders bruttovederlag.I tilf\u00e6lde af Per W. Hallgrens d\u00f8dsfald under ans\u00e6ttelsen skal Jeudan udbetale et bel\u00f8b svarende til 50 % af bruttovederlaget til boet.S\u00f8ren B. Andersson er omfattet af en 3-\u00e5rig bonusordning med udl\u00f8b ved udgangen af regnskabs\u00e5ret 2023. Bonusordningen har en maksimal v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 1,5 mio. og er knyttet op p\u00e5 fem specifikke m\u00e5l relateret til regnskab (op til 40 %), ESG (op til 10 %), kunde- og medarbejdertilfredshed (op til 40 %) og uopsagt stilling (10 %). Ved udgangen af 2022 vurderes den samlede v\u00e6rdi af bonusordningen at udg\u00f8re ca. DKK 1,1 mio., og for regnskabs\u00e5ret 2022 er der udgiftsf\u00f8rt DKK 346.154 til d\u00e6kning heraf, hvoraf DKK 115.385, svarende til perioden 1. september 2022 til 31. december 2022, er indarbejdet i ovenst\u00e5ende skema. Ved oph\u00f8r af arbejdsforholdet forinden udl\u00f8b af bonusordningen, har S\u00f8ren B. Andersson krav p\u00e5 en andel af bonusv\u00e6rdien.Herudover har ingen medlemmer af bestyrelse og direktion krav p\u00e5 vederlag ved oph\u00f8r af arbejdsforholdet.6. HONORAR TIL GENERALFORSAMLINGSVALGT REVISOR Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Lovpligtig revision 1.261 926 461 387Andre erkl\u00e6ringer med sikkerhed 0 85 0 48Skatter\u00e5dgivning 6 117 6 117Andre ydelser 141 32 247 32Honorarer i alt 1.408 1.160 714 584Honorar til Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab p\u00e5 t.DKK 147 for ikke-revisionsm\u00e6ssige ydelser omfatter skattem\u00e6ssig r\u00e5dgivning vedr\u00f8rende k\u00f8b af selskab, r\u00e5dgivning vedr\u00f8rende diverse rapporteringer samt anden moms- og regnskabsm\u00e6ssig r\u00e5dgivning.7. RESULTAT AF KAPITALANDELE I TILKNYTTEDE SELSKABER Moderselskab2022 2021Nedskrivning af kapitalandele og tilgodehavende i tilknyttede selskaber 0 0Tilbagef\u00f8rsel af nedskrivning af kapitalandele og tilgodehavende i tilknyttede selskaber 40.165 23.893Resultat af kapitalandele i tilknyttede selskaber i alt 40.165 23.893Kapitalandele og tilgodehavender i tilknyttede selskaber m\u00e5les i moderselskabets regnskab til kostpris. Hvis kostprisen overstiger kapitalandelenes eller tilgodehavendets genindvindingsv\u00e6rdi nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi.Jeudan III A/S har i 2022 realiseret et overskud p\u00e5 t.DKK 37.358, hvorved genindvindingsv\u00e6rdien er for\u00f8get. Herudover er genindvindingsv\u00e6rdien af kapi-talandel i Jeudan VIII A/S for\u00f8get med t.DKK 2.807, hvorefter tidligere nedskrivninger er tilbagef\u00f8rt.Som konsekvens heraf er der foretaget tilbagef\u00f8rsel af tidligere nedskrivninger af kapitalandel i Jeudan III A/S og Jeudan VIII A/S med i alt t.DKK 40.165 i 2022. 8. FINANSIELLE INDT\u00c6GTER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af tilgodehavende hos tilknyttede selskaber - - 9.307 10.141Renter af bankindest\u00e5ende mv. 1.088 1.116 1.044 925Andre finansielle indt\u00e6gter 631 945 355 501Renteindt\u00e6gter af finansielle aktiver, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 1.719 2.061 10.706 11.567Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 5.539 7.520 5.539 7.520Finansielle indt\u00e6gter i alt 7.258 9.581 16.245 19.0879. FINANSIELLE OMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af g\u00e6ld til tilknyttede selskaber - - 41.513 22.470Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 24.559 21.122 23.489 20.886\u00d8vrige finansielle omkostninger 1.332 1.142 962 581Renteomkostninger for finansielle forpligtelser, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 25.891 22.264 65.964 43.937Renter af g\u00e6ld til realkreditinstitutter 155.539 95.650 83.095 55.151Finansielle omkostninger i alt 181.430 117.914 149.059 99.08810. GEVINST/TAB EJENDOMME Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Dagsv\u00e6rdireguleringerOpskrivning investeringsejendomme 1.061.355 2.003.128 687.435 1.217.595Nedskrivning investeringsejendomme -566.364 -245.334 -268.790 -174.520494.991 1.757.794 418.645 1.043.075Realiserede gevinst/tabGevinst/tab ved salg af ejendomme -5.699 4.011 850 -581Gevinst/tab ejendomme i alt 489.292 1.761.805 419.495 1.042.49411. GEVINST/TAB FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Dagsv\u00e6rdireguleringerDagsv\u00e6rdiregulering realkreditl\u00e5n 74.703 -18.411 37.930 -14.859Dagsv\u00e6rdiregulering renteaftaler 2.950.770 523.541 1.619.501 317.2613.025.473 505.130 1.657.431 302.402Realiserede gevinst/tabGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser -89 8.064 457 9.794L\u00e5neomkostninger -17.521 -26.712 -8.993 -17.199Gevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 3.007.863 486.482 1.648.895 294.99714. UDBYTTE20. april 2022 udbetalte Jeudan A/S udbytte til aktion\u00e6rerne p\u00e5 t.DKK 133.037, svarende til DKK 2,40 pr. aktie.For regnskabs\u00e5ret 2022 vil bestyrelsen foresl\u00e5 et udbytte p\u00e5 t.DKK 166.297, svarende til DKK 3,00 pr. aktie, der oppeb\u00e6rer ret til udbytte for 2022. Udbyttet vil blive udbetalt til aktion\u00e6rerne umiddelbart efter afholdelse af 13. RESULTAT PR. AKTIE Koncern2022 2021\u00c5rets resultat (t.DKK) 3.358.950 2.351.790Gennemsnitligt antal aktier (stk.) 55.432.225 55.432.225Gennemsnitligt antal egne aktier (stk.) -48.245 -35.000Gennemsnitligt antal aktier i oml\u00f8b (stk.) 55.383.980 55.397.225Udest\u00e5ende aktieoptioners gennemsnitlige udvandingseffekt 0 0Gennemsnitligt antal aktier, udvandet (stk.) 55.383.980 55.397.225Resultat pr. aktie i DKK (EPS) 60,65 42,45Resultat pr. aktie, udvandet i DKK (EPS) 60,65 42,4512. SKAT AF \u00c5RETS RESULTAT Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Aktuel skat 548.331 106.803 268.485 55.235Udskudt skat 405.067 557.740 262.299 309.995Regulering selskabsskat vedr\u00f8rende tidligere \u00e5r 163 0 206 0Skat af \u00e5rets resultat i alt 953.561 664.543 530.990 365.230Skat af \u00e5rets resultat kan forklares s\u00e5ledes Beregnet 22% skat af resultat f\u00f8r skat 948.752 663.593 537.410 371.188Skatteeffekt af:Ikke skattepligtige indt\u00e6gter og fradrags-berettigede omkostninger 4.646 950 2.211 -701Regulering vedr\u00f8rende tidligere \u00e5r 163 0 206 0Tilbagef\u00f8rsel af nedskrivning kapitalandele tilknyttede selskaber 0 0 -8.837 -5.257Skat af \u00e5rets resultat i alt 953.561 664.543 530.990 365.230Effektiv skatteprocent 22,1 22,0 21,7 21,7Selskabets ordin\u00e6re generalforsamling 19. april 2023 forudsat, at general-forsamlingen godkender bestyrelsens forslag. Da udbyttet er betinget af generalforsamlingens godkendelse, er det ikke indregnet som en forplig-telse i balancen pr. 31. december 2022. Udbyttet vil blive udbetalt til de aktion\u00e6rer, der pr. 19. april 2023 er registreret i Selskabets ejerbog. 15. LANGFRISTEDE AKTIVERIgangv\u00e6rendeprojekterInvesterings- Domicil- investerings- DriftsmaterielKONCERN ejendomme ejendom ejendomme og inventarKostpris 1. januar 2021 22.618.023 0 317.490 125.915Tilgang, k\u00f8b 621.160 0 481.453 22.250Tilgang, forbedring 72.105 42 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0Overf\u00f8rsel 413.354 0 -413.354 0Afgang -262.551 0 -5.207 -8.815Kostpris 31. december 2021 23.258.393 203.740 380.382 139.350Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 5.390.480 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.711.591 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 46.203 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 49.867 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 7.198.141 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2021 26.556 0 0 95.379\u00c5rets afskrivninger 1.469 1.101 0 17.509Afgang 0 0 0 -7.196Afskrivninger 31. december 2021 28.025 1.101 0 105.692Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 30.428.509 202.639 380.382 33.658Kostpris 1. januar 2022 23.258.393 203.740 380.382 139.350Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 753.810 34.043Tilgang, forbedring 116.877 420 0 0Tilgang, virksomhedsovertagelse 2.215.538 0 0 0Overf\u00f8rsel 810.930 0 -810.930 0Afgang -252.333 0 225 -6.601Kostpris 31. december 2022 26.349.106 204.160 323.487 166.792Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 7.198.141 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 715.412 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -220.421 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 100.652 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 7.793.784 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2022 28.025 1.101 0 105.692\u00c5rets afskrivninger 1.634 416 0 18.391Afgang 0 0 0 -6.262Afskrivninger 31. december 2022 29.659 1.517 0 117.821Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 34.113.231 202.643 323.487 48.971I investeringsejendomme er indeholdt s\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, med en regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi p\u00e5 t.DKK 6.106 (31. december 2021 t.DKK 5.938).15. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)Igangv\u00e6rende Tilgode-projekter Drifts- Kapitalandele havende hosInvesterings- Domicil- investerings- materiel i tilknyttede tilknyttedeMODERSELSKAB ejendomme ejendom ejendomme og inventar selskaber selskaberKostpris 1. januar 2021 13.798.375 0 206.349 65.412 2.138.941 536.873Tilgang, k\u00f8b 471.045 0 319.919 16.415 134.520 0Tilgang, forbedring 51.740 42 0 0 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 252.889 0 -252.889 0 0 0Afgang -112.178 0 -3.214 -3.789 0 -215.218Kostpris 31. december 2021 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 2.774.713 0 0 0 -984.273 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.006.418 0 0 0 23.893 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 36.657 0 0 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger -18.600 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 3.799.188 0 0 0 -960.380 0Afskrivninger 1. januar 2021 15.032 0 0 48.782 0 0\u00c5rets afskrivninger 762 1.101 0 9.369 0 0Afgang 0 0 0 -2.732 0 0Afskrivninger 31. december 2021 15.794 1.101 0 55.419 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 18.041.567 202.639 270.165 22.619 1.313.081 321.655Kostpris 1. januar 2022 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 575.903 26.442 1.128.460 0Tilgang, forbedring 77.701 420 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 645.840 0 -645.840 0 0 0Afgang -19.851 0 0 -544 0 -102.638Kostpris 31. december 2022 15.161.564 204.160 200.228 103.936 3.401.921 219.017Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 3.799.188 0 0 0 -960.380 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 496.257 0 0 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -77.612 0 0 0 40.165 0Afgang op-/nedskrivninger 701 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 4.218.534 0 0 0 -920.215 0Afskrivninger 1. januar 2022 15.794 1.101 0 55.419 0 0\u00c5rets afskrivninger 897 416 0 11.018 0 0Afgang 0 0 0 -212 0 0Afskrivninger 31. december 2022 16.691 1.517 0 66.225 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 19.363.407 202.643 200.228 37.711 2.481.706 219.017I investeringsejendomme er indeholdt s\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, med en regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi p\u00e5 t.DKK 4.351 (31. december 2021 t.DKK 3.982).15. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)EjerandelSelskabs- og stemme-Kapitalandele i tilknyttede selskaber Hjemsted kapital rettighederJeudan I A/S K\u00f8benhavn 17.380 100 %Jeudan II A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan III A/S K\u00f8benhavn 100.002 100 %Jeudan IV A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan V A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VI A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VII A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VIII A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan IX ApS K\u00f8benhavn 80 100 %Jeudan X ApS K\u00f8benhavn 125 100 %Jeudan XII ApS K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan XIII ApS K\u00f8benhavn 1.000 100 %Jeudan Projekt & Service A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Selskabskapital, ejerandel og stemmerettigheder ovenfor er u\u00e6ndrede sammenholdt med 2021 bortset fra erhvervelse af Jeudan XIII ApS i 2022. 16. IGANGV\u00c6RENDE ARBEJDER Koncern Moderselskab2022 2021 2020 2022 2021 2020Salgsv\u00e6rdi af udf\u00f8rte arbejder 422.385 553.786 343.955 0 0 0Foretagne acontofaktureringer -250.457 -308.050 -225.026 0 0 0Igangv\u00e6rende arbejder i alt 171.928 245.736 118.929 0 0 0Salgsv\u00e6rdien af udf\u00f8rte arbejder udg\u00f8r t.DKK 422.385.Der er i 2022 indregnet t.DKK -3.493 (2021: t.DKK 14.509) vedr\u00f8rende delvist udf\u00f8rt arbejde i 2021 p\u00e5 igangv\u00e6rende entreprisekontrakter som f\u00f8lge af en revurdering af avancen.Koncernen har i henhold til IFRS 15.121 undladt at give oplysninger om uopfyldte leveringsforpligtelser, idet Koncernens entreprisekontrakter har en for-ventet varighed p\u00e5 under et \u00e5r.18. LIKVIDE BEHOLDNINGER OG V\u00c6RDIPAPIRER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Frie likvide beholdninger 14.058 1.627 3.562 184B\u00f8rsnoterede obligationer 676 689 52 53Likvide beholdninger og v\u00e6rdipapirer i alt 14.734 2.316 3.614 237Koncernens likvide beholdninger best\u00e5r af indest\u00e5ende i danske finansielle institutter med h\u00f8j kreditv\u00e6rdighed. B\u00f8rsnoterede obligationer m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi og omfatter b\u00f8rsnoterede obligationer i danske kroner.19. AKTIEKAPITALAktiekapitalen best\u00e5r af 55.432.225 aktier \u00e1 DKK 20. Aktiekapitalen omfatter kun \u00e9n aktieklasse. Aktierne er fuldt indbetalte, og der er ikke knyttet s\u00e6rlige rettigheder til aktierne. Moderselskab2022 2021Aktiekapital 31. december 1.108.645 1.108.645Egne aktier Antal K\u00f8bs-/salgspris % af aktiekapital2022 2021 2022 2021 2022 2021Beholdning 1. januar 55.000 15.000 14.333 3.663 0,10 % 0,03 %Tilgang 30.000 40.000 8.017 10.670 0,05 % 0,07 %Afgang -43.511 0 -10.749 0 -0,08 % 0,00 %Beholdning 31. december 41.489 55.000 11.601 14.333 0,07 % 0,10 %Selskabet har i 2022 erhvervet yderligere egne aktier til d\u00e6kning af medarbejderaktieordning.17. ANDRE TILGODEHAVENDER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Afledte finansielle instrumenter 2.100.603 0 611.338 0\u00d8vrige tilgodehavender 45.096 33.301 31.821 21.560Andre tilgodehavender i alt 2.145.699 33.301 643.159 21.560Den positive v\u00e6rdi af afledte finansielle instrumenter best\u00e5r af positive kursreguleringer siden indg\u00e5elsen som f\u00f8lge af den stigende rente p\u00e5 t.DKK 3.334 (Moderselskab t.DKK 1.854) og en nedbragt v\u00e6rdi af kurstab p\u00e5 t.DKK -1.243 (Moderselskab t.DKK -1.243), der opstod ved lukning af tidligere renteaftaler (kurstabsl\u00e5n). Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre til godehavender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.20. FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med pant i fast ejendom 20.347.784 17.780.103 11.752.385 11.105.225Driftskreditter 540.263 509.332 492.840 442.088Nominel v\u00e6rdi g\u00e6ld til finansieringsinstitutter, som indg\u00e5r under -1.242.887 0 -1.242.887 0andre tilgodehavenderFinansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 19.645.160 18.289.435 11.002.338 11.547.313G\u00e6lden forfalder til betaling s\u00e5ledes:Inden for et \u00e5r fra balancedagen 795.167 804.512 684.545 670.802Mellem et og to \u00e5r fra balancedagen 272.001 261.978 193.066 195.613Mellem to og tre \u00e5r fra balancedagen 257.646 272.248 178.120 196.529Mellem tre og fire \u00e5r fra balancedagen 243.356 256.762 163.234 181.136Mellem fire og fem \u00e5r fra balancedagen 236.808 241.333 156.081 165.799Efter fem \u00e5r fra balancedagen 19.069.042 16.756.585 10.856.843 10.320.890Nominel v\u00e6rdi af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser 20.874.020 18.593.418 12.231.889 11.730.769Dagsv\u00e6rdiregulering af g\u00e6ld 14.027 88.730 13.336 51.267Dagsv\u00e6rdi af renteaftaler 0 -392.713 0 -234.723Nominel v\u00e6rdi g\u00e6ld til finansieringsinstitutter, som indg\u00e5r under -1.242.887 0 -1.242.887 0andre tilgodehavenderFinansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 19.645.160 18.289.435 11.002.338 11.547.313G\u00e6lden er indregnet s\u00e5ledes i balancen:Langfristede forpligtelser, realkreditl\u00e5n 18.994.300 16.241.274 10.461.969 9.633.389Langfristede forpligtelser, finansieringsinstitutter 0 1.242.887 0 1.242.887Kortfristede forpligtelser, realkreditl\u00e5n 110.597 118.758 47.529 51.765Kortfristede forpligtelser, finansieringsinstitutter 540.263 686.516 492.840 619.272Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 19.645.160 18.289.435 11.002.338 11.547.313Ydelser til betaling de kommende 5 \u00e5r 2.518.222 1.882.558 1.440.862 1.283.905Ydelserne forfalder til betaling s\u00e5ledes:Inden for et \u00e5r fra balancedagen 493.551 405.034 296.294 290.469Mellem et og to \u00e5r fra balancedagen 518.860 372.526 302.042 258.324Mellem to og tre \u00e5r fra balancedagen 509.166 383.582 290.326 259.944Mellem tre og fire \u00e5r fra balancedagen 497.335 368.521 277.376 245.145Mellem fire og fem \u00e5r fra balancedagen 499.310 352.895 274.824 230.023Ydelser til betaling i alt 2.518.222 1.882.558 1.440.862 1.283.905Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med pant i fast ejendom m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi (t.DKK 20.347.784). G\u00e6ld til realkreditinstitutter opg\u00f8res til b\u00f8rskurser pr. 31. december 2022 for de underliggende obligationer justeret for Koncernens egen kreditrisiko, der vurderes at udg\u00f8re nul baseret p\u00e5 en vurdering af de underliggende sikkerheder for prioritetsl\u00e5nene (u\u00e6ndret i forhold til 2021). G\u00e6ld til finansieringsinstitutter opg\u00f8res til den nominelle restg\u00e6ld, der vurderes at svare til dagsv\u00e6rdien, da l\u00e5nene er variabelt forrentede.Da v\u00e6rdien af afledte finansielle instrumenter pr. 31. december 2022 er positiv, er de indregnet under andre tilgodehavender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.Driftskreditter m\u00e5les til amortiseret kostpris, der svarer til dagsv\u00e6rdi (t.DKK 540.263).Dagsv\u00e6rdien af den enkelte renteaftale opg\u00f8res som forskellen i det fremtidige cash flow mellem den aftalte rentesats og den aktuelle rentekurve p\u00e5 balancedagen tilbagediskonteret til 31. december 2022.Forfaldstidspunkter for ydelser p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. driftskreditter er specificeret nedenfor fordelt p\u00e5 de tidsm\u00e6ssige intervaller, der anvendes i Koncernens likviditetsstyring. De specificerede bel\u00f8b repr\u00e6senterer de bel\u00f8b, der forfalder til betaling de kommende fem \u00e5r inkl. renter, p\u00e5 baggrund af balancedagens renteniveau for s\u00e5 vidt ang\u00e5r den variabelt forrentede del.21. FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER FRA FINANSIERINGSAKTIVITETIndeholdt iPenge- investerings- Dagsv\u00e6rdi- Realiseret KONCERN - 2022 Primo str\u00f8mme aktiviteter 1) regulering 2)kurstab UltimoRealkreditl\u00e5n 16.360.032 1.647.492 761.749 318.014 17.610 19.104.897Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter 1.420.071 -177.184 0 0 0 1.242.887Deposita 353.848 14.973 12.289 0 0 381.110G\u00e6ldsforpligtelser fra finansieringsaktiviteter i alt 18.133.951 1.485.281 774.038 318.014 17.610 20.728.894Betalt udbytte - -132.905 - - - -K\u00f8b af egne aktier - -8.017 - - - -Salg af egne aktier - 10.749 - - - -Samlede pengestr\u00f8mme fra finansieringsaktiviteter i alt 18.133.951 1.355.108 774.038 318.014 17.610 20.728.894Indeholdt iPenge- investerings- Dagsv\u00e6rdi- Realiseret MODERSELSKAB - 2022 Primo str\u00f8mme aktiviteter 1) regulering kurstab UltimoRealkreditl\u00e5n 9.685.154 634.949 -15.933 196.792 8.536 10.509.498 Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter 1.420.071 -177.184 0 0 0 1.242.887 Deposita 187.883 10.545 0 0 0 198.428 G\u00e6ldsforpligtelser fra finansieringsaktiviteter i alt 11.293.108 468.310 -15.933 196.792 8.536 11.950.813Betalt udbytte - -132.905 - - - -K\u00f8b af egne aktier - -8.017 - - - -Salg af egne aktier - 10.749 - - - -Samlede pengestr\u00f8mme fra finansieringsaktiviteter i alt 11.293.108 338.137 -15.933 196.792 8.536 11.950.813Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter er som det fremg\u00e5r af note 17 modregnet i den positive v\u00e6rdi af afledte finansielle instrumenter.1) L\u00e5n der enten overtages eller indfries i forbindelse med k\u00f8b og salg af ejendomme modregnes i henholdsvis investeringsejendomme k\u00f8b og salg. Det tilsvarende g\u00f8r sig g\u00e6ldende for deposita. Indeholder regulering af primo poster fra virksomhedsoverdragelsen af Jeudan XIII, som er oplyst i note 29.2) Posterne er korrigeret for kursregulering af Jeudans afledte finansielle instrumenter best\u00e5ende af renteaftaler knyttet op til realkreditl\u00e5nene. Der henvises til note 17.22. UDSKUDT SKAT Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udskudt skat 1. januar 2.215.241 1.643.145 951.554 641.559Tilgang ved k\u00f8b af tilknyttet selskab 248.277 14.356 0 0Udskudt skat indregnet i resultatopg\u00f8relsen 405.067 557.740 262.299 309.995Udskudt skat 31. december 2.868.585 2.215.241 1.213.853 951.554Udskudt skat vedr\u00f8rer:Investeringsejendomme 2.863.299 2.383.764 1.218.032 1.034.282Andre materielle aktiver -529 -36.117 529 -963Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser -3.086 -19.520 -2.934 -11.279Fremf\u00f8rbare skattem\u00e6ssige underskud -343 -127.497 0 -68.941\u00d8vrige 9.244 14.611 -1.774 -1.545Udskudt skat 31. december 2.868.585 2.215.241 1.213.853 951.55423. KORTFRISTEDE FORPLIGTELSERDe regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af modtagne forudbetalinger fra kunder, leverand\u00f8rg\u00e6ld samt anden g\u00e6ld svarer til forpligtelsernes dagsv\u00e6rdier.24. PANTS\u00c6TNINGER, GARANTIER SAMT EVENTUAL- OG KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSERTil sikkerhed for realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter er der i Koncernens ejendomme tinglyst pantesikkerhed for t.DKK 23.742.943 (2021: t.DKK 22.083.335), hvoraf t.DKK 995.996 (2021: t.DKK 892.546) er i Koncernens besiddelse.Jeudan A/S har kautioneret for tilknyttede selskabers realkreditl\u00e5n for i alt t.DKK 8.592.672 (2021: t.DKK 6.793.149).K\u00f8benhavns Kommune er i henhold til tinglyst deklaration af 22. juli 1949 berettiget til at tilbagek\u00f8be ejendommen Lers\u00f8 Parkall\u00e9 101, matr.nr. 1322 Utterslev, i \u00e5r 2040 for t.DKK 190. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 111.641 (2021: t.DKK 106.841).TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads er opf\u00f8rt p\u00e5 lejet grund. Lejekontrakten med K\u00f8benhavns Kommune er uopsigelig fra udlejers side indtil 1. april 2061. Ved oph\u00f8r af lejekontrakten er K\u00f8benhavns Kommune berettiget til at overtage bygningerne vederlagsfrit. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 278.651 (2021: t.DKK 277.399).Jeudan A/S har tegnet garantier for deposita vedr\u00f8rende leje af grund til TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads for t.DKK 371 (2021: t.DKK 371).Jeudan Projekt & Service A/S har tegnet garantier for entrepriser for t.DKK 51 (2021: t.DKK 51).Jeudan A/S er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet h\u00e6fter solidarisk med de \u00f8vrige selskaber i sambeskatningen for skyldige selskabsskatter. Skyldige selskabsskatter andrager pr. 31. december 2022 t.DKK 548.214 (2021: t.DKK 98.320).Jeudan A/S og de tilknyttede selskaber Jeudan I A/S til Jeudan X ApS er f\u00e6lles momsregistreret. Selskaberne h\u00e6fter solidarisk for det samlede momstilsvar, der pr. 31. december 2022 andrager t.DKK 0 (2021: t.DKK 0). Jeudan XII ApS er ikke momsregistreret. Jeudan XIII ApS er ikke med i den f\u00e6lles momsregistrering. 25. KONTRAKTLIGE LEJEINDT\u00c6GTERIndg\u00e5ede lejekontrakter vedr\u00f8rende investeringsejendomme indeholder en uopsigelighedsperiode og/eller et opsigelsesvarsel fra kundens side. P\u00e5 baggrund heraf kan de kontraktlige lejeindt\u00e6gter opg\u00f8res s\u00e5ledes: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00f8b uopsigelighed inden for et \u00e5r 299.047 273.984 161.041 154.187Udl\u00f8b uopsigelighed inden for to til fem \u00e5r 903.152 739.373 434.063 329.655Udl\u00f8b uopsigelighed efter fem \u00e5r 1.417.519 1.396.423 955.377 1.171.947Kontraktlige lejeindt\u00e6gter i alt 2.619.718 2.409.780 1.550.481 1.655.789\u00c5rets kontraktlige lejeindt\u00e6gter indregnet i resultatopg\u00f8relsen 1.370.177 1.223.801 759.246 693.053Politik for styring af finansielle risiciKapitalstrukturDen finansielle risiko er et v\u00e6sentligt risikoomr\u00e5de i en ejendomsvirk-somhed, der afh\u00e6ngig af den valgte kapitalstruktur vil have en bety-delig renteb\u00e6rende g\u00e6ld. Jeudan l\u00e6gger v\u00e6gt p\u00e5, at den investerede kapital udnyttes optimalt, ligesom den finansielle risiko skal v\u00e6re un-der kontrol.Egenkapitalens relative st\u00f8rrelseLedelsen vurderer som udgangspunkt, at en egenkapitalandel i ni-veauet 25-28 % vil v\u00e6re optimal under de s\u00e6dvanlige forhold. M\u00e5let for egenkapitalandelen vurderes l\u00f8benden under hensyn til alle rele-vante forhold. Der er aktuelt nogle makro\u00f8konomiske tegn p\u00e5, at samfunds\u00f8konomien befinder sig i et tidligt stadie af en lavkonjunk-tur. Dette medf\u00f8rer et ekstra fokus p\u00e5 en robust balance og kapital- og finansieringsstruktur. Jeudan har p\u00e5 den baggrund i sine kapitalm\u00e5l indarbejdet en konjunkturbuffer p\u00e5 5 %-point, s\u00e5 Jeudan i s\u00e5danne pe-rioder opererer med et m\u00e5l for en egenkapitalandel i niveauet 30-33 % mod tidligere 25-28 %. I denne vurdering indg\u00e5r bl.a. disse forhold:\u2022 Forventningen til ejendommens afkast er h\u00f8jere end den rente, der skal betales af fremmedfinansieringen. Med det udgangs-punkt b\u00f8r egenkapitalen derfor v\u00e6re s\u00e5 lille som mulig og fremmedfinansieringen s\u00e5 stor som mulig for at give det bedst mulige relative afkast til aktion\u00e6rerne.\u2022 Finansieringsstrukturen skal medvirke til, at Jeudan kan reali-sere den \u00f8konomiske m\u00e5ls\u00e6tning om et afkast af det prim\u00e6re resultat p\u00e5 mindst 7 % ved en egenkapitalandel p\u00e5 ca. 30-33 % m\u00e5lt som resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) i for-hold til den gennemsnitlige egenkapital.\u2022 Egenkapitalen b\u00f8r i forhold til det samlede forretningsomfang og de samlede aktiver have en s\u00e5dan st\u00f8rrelse, at Jeudan fortsat kan opn\u00e5 fremmedfinansiering p\u00e5 attraktive vilk\u00e5r, samtidig med at aktion\u00e6rernes afkast optimeres.\u2022 Egenkapitalen skal v\u00e6re grundstammen i et kapitalberedskab, dels for at kunne foretage attraktive investeringer med en kort beslutningsproces, dels for at give Jeudan modstandskraft i vanskelige tider.Med dette udgangspunkt er Jeudans strategiske m\u00e5l for finansierings-strukturen:26. FINANSIELLE RISICI OG FINANSIELLE INSTRUMENTEREgenkapital (aktiekapital og reserver) 30-33 % (p.t. 36 %)Ikke renteb\u00e6rende forpligtelser 0-10 % (p.t. 11 %) Renteb\u00e6rende forpligtelser 65-70 % (p.t. 53 %)M\u00e5ls\u00e6tningen for Jeudans forrentning af egenkapitalen foruds\u00e6tter blandt andet, at finansieringsstrukturen ligger p\u00e5 disse niveauer.En udvidelse af Jeudans aktiekapital er imidlertid forbundet med v\u00e6-sentlige omkostninger og et betydeligt tidsforbrug. Aktiekapitalen har derfor hidtil v\u00e6ret og vil fremover naturligt og mest hensigtsm\u00e6ssigt blive forh\u00f8jet trinvis. Dette indeb\u00e6rer, at der set over en \u00e5rr\u00e6kke vil v\u00e6re perioder, hvor egenkapitalen er p\u00e5 det strategiske niveau og an-dre perioder, hvor den midlertidigt er h\u00f8jere eller lavere end det stra-tegiske niveau.Finansielle risikofaktorerJeudans finansielle risikostyring forest\u00e5s centralt og i henhold til en af bestyrelsen vedtaget politik og instruks, der fasts\u00e6tter retningslinjer og rammer for Jeudans finansielle transaktioner og dispositioner. Rente-risikoprofilen, herunder p\u00e5virkningen p\u00e5 Jeudans cash flow, er relativ lav.Jeudan anvender ved finansiering af ejendomsportef\u00f8ljen i st\u00f8rst muligt omfang realkreditbel\u00e5ning og supplerer om n\u00f8dvendigt med anl\u00e6gsl\u00e5n. Det er Jeudans vurdering, at realkreditl\u00e5n er den mest at-traktive finansiering for Jeudan. Realkreditl\u00e5n har blandt andet et til-sagn svarende til l\u00e5nets l\u00f8betid, hvilket betyder, at l\u00e5ngiver som ud-gangspunkt kun kan opsige l\u00e5net i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser.Jeudan anvender kun i begr\u00e6nset omfang anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter, da l\u00e5nene kan opsiges af l\u00e5ngiver med kort varsel. Det kan ikke udelukkes, at l\u00e5ngiverne i forbindelse med fald i v\u00e6rdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro p\u00e5 de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for l\u00e5ngiver vil kr\u00e6ve, at Jeudan helt eller delvist indfrier en bel\u00e5ning eller ikke vil tilbyde l\u00e5nefinansiering til Jeudan p\u00e5 tilfredsstillende vilk\u00e5r. Jeudans l\u00e5ngivere kan \u00e6ndre p\u00e5 betingelser knyttet til Jeudans fremmedkapital i en s\u00e5dan grad, at det vil tvinge Jeudan til at realisere dele af ejendoms-portef\u00f8ljen p\u00e5 tidspunkter, der ikke er attraktive for Jeudan. En s\u00e5dan risiko i Jeudan vurderes at v\u00e6re meget lav.\u2022 Realkreditl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 20-30 \u00e5r, og l\u00e5nene op-tages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af por-tef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Anl\u00e6gsl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 7-10 \u00e5r, og l\u00e5nene optages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af portef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Driftskreditter forrentes med variabel rente plus et till\u00e6g.Rente- og kursrisikoRentestigninger vil som udgangspunkt have en negativ effekt p\u00e5 driftsresultatet. Det er muligt at sikre den markedsbestemte renterisiko p\u00e5 variabelt forrentede l\u00e5n ved anvendelse af renteaftaler, hvorimod renterisikoen, der kan henf\u00f8res til \u00e6ndringer i bidragssatser og bank-marginaler, ikke kan sikres.Sikres renterisikoen ved indg\u00e5else af renteaftaler, opst\u00e5r der en kursri-siko der, afh\u00e6ngig af den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne og ikke mindst l\u00f8betiden p\u00e5 disse, kan udg\u00f8re en betydelig risiko. Kursri-sikoen m\u00e5les ved rentef\u00f8lsomheden pr. basispunkt, hvor dette n\u00f8gle-tal udtrykker \u00e6ndringen i markedsv\u00e6rdien af renteaftalerne ved et rentefald p\u00e5 0,01 %-point (1 basispunkt), svarende til det urealiserede kurstab, der vil opst\u00e5, hvis markedsrenten falder med 0,01 %-point.Som beskrevet ovenfor agerer rente- og kursrisikoen modsat hinan-den, hvor afd\u00e6kning af renterisikoen f\u00e5r kursrisikoen til at stige og om-vendt. Ved indg\u00e5else af renteaftaler spredes disse hen over hele rentekurven, s\u00e5 risikoen ved et unaturligt udsving p\u00e5 en del af rentekurven reduce-res.Jeudan har fastlagt disse retningslinjer for h\u00e5ndtering og balancering af rente- og kursrisiko:\u2022 Der tilstr\u00e6bes en renteafd\u00e6kning p\u00e5 70-90 % af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. likvide beholdninger, tr\u00e6k p\u00e5 driftskre-ditter og kursregulering.\u2022 Ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter m\u00e5 kurstabet efter skat maksimalt p\u00e5virke Koncernens egenkapital negativt med 15 %.Den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne er s\u00e5ledes tiln\u00e6rmel-sesvis givet, hvorfor det alene er l\u00f8betiden p\u00e5 renteaftalerne, der kan justeres for at opfylde kravet om den maksimale p\u00e5virkning af egenka-pitalen ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter.Jeudan anvender derfor en afd\u00e6kningsmodel, hvor renteaftalerne pla-ceres i lige store puljer med et interval p\u00e5 2,5 \u00e5r og med en l\u00f8betid fra 2,5 \u00e5r og op til 20 \u00e5r. N\u00e5r den f\u00f8rste pulje med en l\u00f8betid p\u00e5 2,5 \u00e5r udl\u00f8ber, tegnes en ny renteaftale med en l\u00f8betid p\u00e5 20 \u00e5r, hvorefter renteafd\u00e6kningen i udgangspositionen er reetableret. Modellen sikrer spredning af renteaftalerne hen over rentekurven, og den gennem-snitlige l\u00f8betid for renteafd\u00e6kningen ligger p.t. i et interval p\u00e5 9-11 \u00e5r, der de kommende \u00e5r forventes reduceret til intervallet 7-9 \u00e5r.For de aktuelle renteaftaler vil kursf\u00f8lsomheden pr. basispunkt i ud-gangspositionen udg\u00f8re ca. DKK 15,1 mio. og falde til ca. DKK 12,1 mio., f\u00f8r den f\u00f8rste renteaftale skal refinansieres. Ved den maksimale kursf\u00f8lsomhed pr. basispunkt p\u00e5 DKK 15,1 mio. vil et rentefald p\u00e5 100 basispunkter p\u00e5virke egenkapitalen negativt med ca. DKK 1.200 mio., svarende til ca. 9 % af Koncernens nuv\u00e6rende egenkapital, hvilket er indenfor det besluttede risikoloft p\u00e5 15 % af egenkapitalen.Jeudans afd\u00e6kningsprocent udg\u00f8r 75,1 (2021: 79,3) og kursf\u00f8lsomhe-den pr. basispunkt udg\u00f8r ca. DKK 12 mio. ved udgangen af 2022 (2021: DKK 13 mio.).Afd\u00e6kningsprocent, rente- og kursrisiko er mere detaljeret beskrevet under risikofaktorer side 20-22, hvor blandt andet rente- og kursrisi-koen ved et rentefald p\u00e5 0,25 %-point og en rentestigning p\u00e5 hen-holdsvis 0,50, 1,00, 1,50 og 2,00 %-point er beskrevet. Ved en stigning i renten p\u00e5 2 %-point den 1. januar 2023 er den isolerede effekt af rentestigningen ved de nuv\u00e6rende renteaftaler vist nedenfor for pe-rioden 2023 til 2027.2023 2024 2025 2026 2027Rente\u00e6ndring p\u00e5 2,00 % p.a.\u00c6ndring i finansielle omkostninger -99.905 -112.631 -130.186 -135.490 -151.651 \u00c6ndring kursregulering 2.782.854 -206.582 -197.458 -189.794 -186.707 Skat -590.249 70.227 72.082 71.562 74.439 Resultateffekt 2.092.700 -248.986 -255.562 -253.722 -263.919 \u00c6ndring cash flow pr. \u00e5r -99.905 -90.652 -105.407 -106.849 -121.843 \u00c6ndring cash flow akkumuleret -99.905 -190.557 -295.964 -402.813 -524.656 \u00c6ndring egenkapital akkumuleret 2.092.700 1.843.714 1.588.152 1.334.430 1.070.511 Likviditet og likviditetsreserve Afdragsprofil og l\u00f8betid p\u00e5 realkreditl\u00e5n og anl\u00e6gsl\u00e5n bliver besluttet og tilrettelagt ud fra det aktuelle udbud af finansieringsprodukter og den aktuelle rentekurve. Afdragsprofil fremg\u00e5r af note 20.Med henblik p\u00e5 at sikre, at Jeudan har en positiv pengestr\u00f8m, bliver finansieringen tilrettelagt ud fra det l\u00f8bende cash flow fra investe-ringsejendommene. Det er Jeudans m\u00e5ls\u00e6tning, at likviditetsreserven, inklusive uudnyttede kreditfaciliteter, mindst skal svare til 12 m\u00e5neders EBVAT.Likviditetsreserve inklusive uudnyttede kreditfaciliteter udgjorde ulti-mo 2022 DKK 1.269 mio. (2021: DKK 888 mio.). I 2022 udgjorde EBVAT DKK 815 mio. (2021: DKK 768 mio.). Herudover har Jeudan tinglyste real-kreditl\u00e5n for yderligere ca. DKK 1.200 mio., der kan hjemtages indenfor kort frist.Finansielle samarbejdspartnereJeudan samarbejder med kapitalst\u00e6rke danske realkredit- og finansie-ringsinstitutter, der har mange \u00e5rs kendskab til det danske ejen-domsmarked og erfaring med ejendomsmarkedets cyklus.Derudover tilstr\u00e6ber Jeudan at opbygge og vedligeholde et t\u00e6t sam-arbejde med de finansielle samarbejdspartnere baseret p\u00e5 gensidig tillid og med henblik p\u00e5 langvarige relationer. De finansielle samar-bejdspartnere omfatter Danske Bank, Nykredit, Jyske Bank og Nordea.Finansielle instrumenterF\u00f8lgende kategorier af finansielle instrumenter er indregnet i balancen: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi 2.100.602 0 611.337 0Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 92.752 71.798 347.681 459.792Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdivia resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 18.172.816 10.509.498 11.339.948Afledte finansielle instrumenter (handelsbeholdning),der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 0 -392.713 0 -234.723Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 1.083.154 1.043.230 3.245.661 1.971.099Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.RenterisiciOm Koncernens finansielle renteb\u00e6rende forpligtelser kan angives f\u00f8lgende forfaldstidspunkter:Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivKONCERN i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt 18.289.435 805.274 995.797 16.488.364 13.939.190 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 20.888.047 1.893.748 451.632 18.542.667 15.269.496 1,2Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivMODERSELSKAB i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt11.547.313 671.037 728.826 10.147.450 8.682.168 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 12.245.225 1.783.256 193.589 10.268.380 8.974.983 1,0De effektive rentesatser er opgjort p\u00e5 baggrund af det aktuelle ren-teniveau p\u00e5 balancedagen.Variabelt forrentede l\u00e5n, som er swappet til fast rente, er i oversigten vist som fastforrentede.KreditrisiciKoncernen modtager, for s\u00e5 vidt ang\u00e5r kunder, sikkerhed for tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser i form af depositum/forudbetalt leje eller pengeinstitutgaranti. Modtaget sikkerhed indg\u00e5r i vurde-ringen af den n\u00f8dvendige nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab. Udover den foretagne nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab vurderes der ikke at v\u00e6re nogen tabsrisiko p\u00e5 tilgodehavender fra salg af tje-nesteydelser.Den maksimale kreditrisiko knyttet til tilgodehavende fra salg af tje-nesteydelser svarer til de i balancen indregnede regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier f\u00f8r modregning af depositum/forudbetalt leje.Der henvises i \u00f8vrigt til side 25 i ledelsesberetningen omkring kun-dernes betalingsevne.27. DAGSV\u00c6RDIHIERARKI FOR INVESTERINGSEJENDOMME OG FINANSIELLE INSTRUMENTER Dagsv\u00e6rdihierarkiet Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3KONCERN - 2021Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 30.428.509 Domicilejendom 202.639 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 380.382 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 16.633.987 Finansieringsinstitutter 1.242.887 Afledte finansielle instrumenter -392.713 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 118.758 Finansieringsinstitutter 117.184 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 16.752.745 967.358 31.011.530 KONCERN - 2022Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 34.113.231 Domicilejendom 202.643 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 323.487 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 18.994.300 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 110.597 Oms\u00e6tningsaktiverAndre tilgodehavender -2.100.603 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 -2.100.603 34.639.361 Der er ikke sket v\u00e6sentlige overf\u00f8rsler mellem niveauerne i regnskabs\u00e5ret. Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre tilgode-havender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter. Nedenst\u00e5ende tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi, opdelt i henhold til dagsv\u00e6rdi-hierarkiet:\u2022 Niveau 1: Noterede priser p\u00e5 aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Bel\u00f8bet svarer til Koncernens realkreditl\u00e5n eksklusiv rente aftaler jf. note 20. \u2022 Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmetoder, hvor alle v\u00e6sentlige input er baseret p\u00e5 observerbare markedsdata. Bel\u00f8bet svarer til Koncernens anl\u00e6gsl\u00e5n samt renteaftaler.\u2022 Niveau 3: V\u00e6rdians\u00e6ttelsesmetoder, hvor eventuelle v\u00e6sentlige input ikke er baseret p\u00e5 observerbare markedsdata. Bel\u00f8bet svarer til Koncernens investeringsejendomme, domicilejendom samt igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme. Dagsv\u00e6rdihierarkiet Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3MODERSELSKAB - 2021Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 18.041.567 Domicilejendom 202.639 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 270.165 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 9.868.112 Finansieringsinstitutter 1.242.887 Afledte finansielle instrumenter -234.723 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 51.765 Finansieringsinstitutter 117.184 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 9.919.877 1.125.348 18.514.371 MODERSELSKAB - 2022Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 19.363.407 Domicilejendom 202.643 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 200.228 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 10.461.969 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 47.529 Oms\u00e6tningsaktiverAndre tilgodehavender -611.338 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 10.509.498 -611.338 19.766.278 Der er ikke sket v\u00e6sentlige overf\u00f8rsler mellem niveauerne i regnskabs\u00e5ret. Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre tilgode-havender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.Navn Hjemsted BegrundelseWilliam Demant Invest A/S Kongebakken 9, Sm\u00f8rum Jeudan A/S er associeret virksomhed til William Demant Invest A/SChr. Augustinus Fabrikker Aktieselskab Sankt Ann\u00e6 Plads 13, K\u00f8benhavn K Jeudan A/S er associeret virksomhed til Chr. Augustinus Fabrikker AktieselskabSkodsborg Sundhedscenter A/S Skodsborg Strandvej 139, Jeudan A/S er associeret virksomhed til Chr. Augustinus Fabrikker Aktieselskab,Skodsborg der er 100 % ejer af Skodsborg Sundhedscenter A/SDer er ingen n\u00e6rtst\u00e5ende parter, der ejer mere end 50 % eller p\u00e5 anden m\u00e5de har bestemmende indflydelse over Selskabet. Medlemmer af bestyrelse og direktion i Jeudan A/S, disses n\u00e6rmeste familiemedlemmer samt selskaber kontrolleret af denne personkreds, anses for n\u00e6rtst\u00e5ende.Herudover anses f\u00f8lgende parter for n\u00e6rtst\u00e5ende: 28. N\u00c6RTST\u00c5ENDE PARTERSom n\u00e6rtst\u00e5ende parter anses ligeledes alle tilknyttede selskaber til moderselskabet Jeudan A/S. Oversigt over tilknyttede selskaber fremg\u00e5r af note 15. 28. N\u00c6RTST\u00c5ENDE PARTER (FORTSAT) Koncernen og moderselskabet har haft f\u00f8lgende transaktioner med n\u00e6rtst\u00e5ende parter: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Transaktioner med tilknyttede selskaberK\u00f8b af serviceydelser - - 682.920 419.627Salg af serviceydelser - - 2.693 1.956Udlejning af kontor- og lagerfaciliteter - - 2.894 2.862Salg af administrationsydelser - - 50.621 42.738Finansielle indt\u00e6gter - - 9.307 10.141Finansielle omkostninger - - -41.513 -22.470K\u00f8b af anl\u00e6gsaktiver - - 0 92Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber - - 288.460 416.818G\u00e6ld til tilknyttede selskaber - - 2.505.048 1.285.652Kaution for tilknyttede selskabers realkreditl\u00e5n - - 8.593.672 6.793.149Transaktioner mellem Selskabet og tilknyttede seltskaber er elimineret ved konsolidering.Transaktioner med direktion og bestyrelseBestyrelseshonorar 2.775 2.775 2.775 2.775Gage til direktionen 10.892 9.389 10.892 9.389Salg af serviceydelser 2 29 0 01) Udlejning af boliglejem\u00e5l 355 658 355 658Udloddet udbytte 160 246 160 246Transaktioner med William Demant Invest A/SUdloddet udbytte 55.818 55.818 55.818 55.818Salg af serviceydelser 0 7 0 7Transaktioner med Chr. Augustinus Fabrikker Aktieselskab og dets moderfondUdloddet udbytte 53.931 53.931 53.931 53.9312)Udlejning af erhvervslejem\u00e5l 2.436 2.272 2.436 2.272Salg af serviceydelser 1.595 859 593 368Tilgodehavende fra salg 159 170 78 100Transaktioner med Skodsborg Sundhedscenter A/SSalg af serviceydelser 0 43 0 01) Koncernen udlejer boliglejem\u00e5l til direktion samt n\u00e6rtst\u00e5ende til bestyrelse og direktion. Lejekontrakterne er alle indg\u00e5et p\u00e5 normale vilk\u00e5r, herunder lejens fasts\u00e6ttelse.2) Koncernen udlejer erhvervslejem\u00e5l til Chr. Augustinus Fabrikker Aktieselskab. Lejekontrakterne er alle indg\u00e5et p\u00e5 normale vilk\u00e5r, herunder lejens fasts\u00e6t-telse.Der er ikke stillet sikkerhed eller garantier for mellemv\u00e6render p\u00e5 balancedagen. Der er ikke realiseret tab p\u00e5 tilgodehavender hos n\u00e6rt st\u00e5ende parter. 29. VIRKSOMHEDSOVERTAGELSE6. maj 2022 k\u00f8bte Jeudan A/S selskabet Galleri K Retail ApS (nu Jeudan XIII ApS).Jeudan XIII ApS ejer et ejendomskompleks med prim\u00e6rt detail og kontor, beliggende Antonigade 2-10, Kristen Bernikowsgade 1-13, Pilestr\u00e6de 6-16 samt \u00d8stergade 32-34 og 42, K\u00f8benhavn K. K\u00f8bet er dermed i fin tr\u00e5d med Jeudans strategi om k\u00f8b af velbeliggende ejendomme i K\u00f8benhavn K.Aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser er i forbindelse med overtagelsen identificeret og indregnet i overdragelsesbalancen til dagsv\u00e6rdi som f\u00f8lger.Dagsv\u00e6rdi indregnet p\u00e5 overtagelsestidspunktetInvesteringsejendomme 2.215.538Andre tilgodehavender 658Forudbetalinger 1.634Likvider 34.826Aktiver i alt 2.252.656Finansieringsinsitutter 839.405Udskudt skat 248.277Deposita 12.290Selskabsskat 2.015Anden g\u00e6ld 11.872Periodeafgr\u00e6nsningsposter 10.337Forpligtelser i alt 1.124.196Dagsv\u00e6rdi indregnet p\u00e5 overtagelsestidspunktet 1.128.460Vederlag overtagne anparter i selskabet 1.128.460Samlede transaktionsomkostninger i forbindelse med k\u00f8bet udg\u00f8r pr. 31. december 2022 DKK 1,2 mio.Opg\u00f8relse af dagsv\u00e6rdierV\u00e6rdians\u00e6ttelsen af ejendomskomplekset er foretaget p\u00e5 baggrund af Jeudans principper for v\u00e6rdians\u00e6ttelse, herunder dialog med eksterne specialister.I forbindelse med k\u00f8bet har Jeudan ud over en teknisk, juridisk og \u00f8konomisk due diligence udf\u00f8rt en analyse af s\u00e5vel hele omr\u00e5det som boniteten af udvalgte kunder, og Jeudan har arbejdet aktivt med mulighederne for de tre hovedsegmenter kontor, detail samt food & beverage. Der har tillige indg\u00e5et overvejelser om synergier med Jeudans \u00f8vrige aktiviteter i omr\u00e5det og erfaringer fra andre ejen-domme i omr\u00e5det.Jeudan analyserer l\u00f8bende relevante makro\u00f8konomiske og politiske forhold, der tillige har indg\u00e5et i vurderingen. Den aktuelle geopolitiske og \u00f8konomiske situation er s\u00e5ledes tillige reflekteret i v\u00e6rdien.Dagsv\u00e6rdien af overtagne tilgodehavender og forudbetalinger udg\u00f8r DKK 2,3 mio. og er indregnet til de bel\u00f8b, hvormed de for-ventes at blive indbetalt. Bel\u00f8bet er ikke tilbagediskonteret, da for-fald og indbetaling heraf forventes indenfor en kortere tidshorisont, hvorfor tilbagediskontering vurderes uv\u00e6sentlig.Dagsv\u00e6rdien af Finansieringsinstitutter DKK 839,4 mio. svarer til den i forbindelse med overtagelsen foretagne indfrielse heraf.Forpligtelser i form af deposita, selskabsskat, periodeafgr\u00e6nsnings-poster og anden g\u00e6ld i alt DKK 36,5 mio. er indregnet til dagsv\u00e6rdi, svarende til de bel\u00f8b, hvormed de forventes indfriet. Bel\u00f8bet er ikke tilbagediskonteret, da tilbagediskontering heraf vurderes uv\u00e6sentlig.K\u00f8bet har bidraget med en oms\u00e6tning p\u00e5 ca. DKK 49 mio. og et resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) p\u00e5 ca. DKK 33 mio. til Jeudan-koncernens resultat for perioden 6. maj 2022 til 31. december 2022.Hvis k\u00f8bet var sket den 1. januar 2022, ville den samlede proforma-oms\u00e6tning og resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) for 1.-4. kvartal 2022 have v\u00e6ret henholdsvis ca. DKK 70 mio. og ca. DKK 48 mio.Den reelle nettop\u00e5virkning p\u00e5 Jeudan-koncernens samlede resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) er lavere, som f\u00f8lge af yderligere finansielle omkostninger i forbindelse med optagelse af l\u00e5n.30. NY REGNSKABSREGULERINGP\u00e5 tidspunktet for offentligg\u00f8relse af denne \u00e5rsrapport er en r\u00e6kke nye eller \u00e6ndrede standarder og fortolkningsbidrag udsendt, men endnu ikke tr\u00e5dt i kraft og godkendt af EU. Nye og \u00e6ndrede standarder og fortolkningsbidrag vurderes ikke at f\u00e5 v\u00e6sentlig indvirkning p\u00e5 \u00e5rsrapporten for de kommende regnskabs\u00e5r.31. BEGIVENHEDER EFTER BALANCEDAGENDer ikke siden udgangen af 2022 indtruffet begivenheder, der i v\u00e6sentligt omfang p\u00e5virker Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling. 32. GODKENDELSE AF \u00c5RSRAPPORT TIL OFFENTLIGG\u00d8RELSEBestyrelsen har p\u00e5 bestyrelsesm\u00f8det 28. februar 2023 godkendt n\u00e6rv\u00e6rende \u00e5rsrapport til offentligg\u00f8relse. \u00c5rsrapporten forel\u00e6gges Jeudan A/S\u2019 aktion\u00e6rer til godkendelse p\u00e5 den ordin\u00e6re generalforsamling 19. april 2023. Nettooms\u00e6tningKoncernens nettooms\u00e6tning repr\u00e6senterer prim\u00e6rt \u00e5rets husleje-indt\u00e6gter fra Investeringsejendomme samt indt\u00e6gter fra Service.Indt\u00e6gter fra Investeringsejendomme indregnes efter bestemmel-serne i IFRS 16.Indt\u00e6gter fra Service indregnes efter bestemmelserne i IFRS 15.Igangv\u00e6rende arbejder for fremmed regning (entreprisekontrakter)indregnes over tid, hvilket bevirker at indt\u00e6gter og omkostningerindregnes i resultatopg\u00f8relsen i takt med arbejdets udf\u00f8relse.Indt\u00e6gter fra faste serviceaftaler vedr\u00f8rende drift, renhold og serviceaf bygninger og anl\u00e6g indt\u00e6gtsf\u00f8res l\u00f8bende.Indt\u00e6gter m\u00e5les til dagsv\u00e6rdien af det modtagne eller tilgodeha-vende vederlag. Nettooms\u00e6tning opg\u00f8res eksklusive moms og medfradrag af rabatter.33. ANVENDT REGNSKABSPRAKSISAnvendt regnskabspraksis er, udover beskrivelsen i note 1, som beskre-vet nedenfor.KonsolideringKoncernregnskabet omfatter Jeudan A/S (moderselskabet) og de sel-skaber, hvori moderselskabet har bestemmende indflydelse. Moder-selskabet har bestemmende indflydelse, n\u00e5r det er eksponeret for el-ler har ret til variable afkast fra sin involvering i selskabet og har mulighed for at p\u00e5virke disse afkast gennem sin r\u00e5deret over selskabet.Koncernregnskabet udarbejdes p\u00e5 grundlag af regnskaber for mo-derselskabet og datterselskaberne ved sammenl\u00e6gning af regn-skabsposter med ensartet indhold og med efterf\u00f8lgende eliminering af interne transaktioner samt interne aktiebesiddelser og mellemv\u00e6-render. Regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, udar-bejdes i overensstemmelse med Koncernens regnskabspraksis.VirksomhedssammenslutningerNyerhvervede selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, ind-regnes i koncernregnskabet fra overtagelsestidspunktet.Solgte selskaber indregnes i den konsoliderede resultatopg\u00f8relse frem til afst\u00e5elsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede eller solgte selskaber.Ved k\u00f8b af nye selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, an-vendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilk\u00f8bte selskabers identificerede aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi p\u00e5 overtagelsestidspunktet. Kostprisen for et nyerhvervet selskab best\u00e5r af dagsv\u00e6rdien af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Omkostninger, der direkte kan henf\u00f8res til virksomhedsovertagelsen, indregnes direkte i resultatet ved afholdelsen. Hvis vederlagets endelige fasts\u00e6ttelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes effekten af disse reguleringer til dagsv\u00e6rdi.DriftsomkostningerKoncernens driftsomkostninger repr\u00e6senterer prim\u00e6rt \u00e5rets drifts-omkostninger fra Investeringsejendomme samt omkostninger, der afholdes for at erhverve indt\u00e6gten i Service i form af vareforbrug, l\u00f8n og gager samt afskrivning af materielle aktiver.AdministrationsomkostningerKoncernens administrationsomkostninger repr\u00e6senterer omkostnin-ger, der afholdes til administrativt personale, kontorholdsomkostnin-ger og afskrivning af materielle aktiver.PersonaleomkostningerMedarbejderaktieordning (bruttol\u00f8nsordning) indregnes i personale-omkostninger over optjeningsperioden til en estimeret dagsv\u00e6rdi p\u00e5 tidspunktet for tildeling og en tilsvarende regulering af egenkapita-len.Finansielle posterFinansielle poster indeholder renteindt\u00e6gter og -omkostninger ved-r\u00f8rende udl\u00e5n, v\u00e6rdipapirer, likvide beholdninger samt g\u00e6ldsforplig-telser. Finansielle indt\u00e6gter og omkostninger indregnes med de be-l\u00f8b, der vedr\u00f8rer regnskabs\u00e5ret.Udbytte fra investeringer i kapitalandele i moderselskabet indregnes, n\u00e5r der er erhvervet endelig ret til udbyttet, hvilket typisk vil sige p\u00e5 tidspunktet for generalforsamlingens godkendelse af udlodningen fra det p\u00e5g\u00e6ldende selskab.Skat \u00c5rets skat, der best\u00e5r af \u00e5rets aktuelle skat og \u00e6ndring i udskudt skat, indregnes i resultatopg\u00f8relsen med den del, der kan henf\u00f8res til \u00e5rets resultat, og direkte p\u00e5 egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den del, der kan henf\u00f8res til posteringer henholdsvis direkte p\u00e5 egen-kapitalen og i anden totalindkomst.Aktuelle skatteforpligtelser henholdsvis tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af \u00e5rets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.Ved beregning af \u00e5rets aktuelle skat anvendes de p\u00e5 balancedagen g\u00e6ldende skattesatser og -regler.Udskudt skat indregnes og m\u00e5les efter den balanceorienterede g\u00e6ldsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsm\u00e6ssi-ge og skattem\u00e6ssige v\u00e6rdier af aktiver og forpligtelser. Den udskudte skat opg\u00f8res med udgangspunkt i den planlagte an-vendelse af det enkelte aktiv henholdsvis afvikling af den enkelte for-pligtelse. Udskudt skat vedr\u00f8rende investeringsejendomme opg\u00f8res med udgangspunkt i en antagelse om genindvinding ved salg.Udskudt skat m\u00e5les ved at anvende de skattesatser og \u2013regler, der med balancedagens lovgivning vil v\u00e6re g\u00e6ldende, n\u00e5r den udskudte skat forventes udl\u00f8st som aktuel skat. \u00c6ndring i udskudt skat som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i skattesatser eller \u2013regler indregnes i resultatet, medmindre den udskudte skat kan hen-f\u00f8res til transaktioner, der tidligere er indregnet direkte p\u00e5 egenkapi-talen eller i anden totalindkomst. I sidstn\u00e6vnte tilf\u00e6lde indregnes \u00e6ndringen ligeledes direkte p\u00e5 egenkapitalen henholdsvis i anden totalindkomst.Udskudte skatteaktiver, herunder skattev\u00e6rdien af fremf\u00f8rselsberet-tigede skattem\u00e6ssige underskud, indregnes i balancen med den v\u00e6rdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver til mod-regning i fremtidige positive skattepligtige indkomster. Udskudte skatteaktiver vurderes \u00e5rligt og indregnes kun i det omfang, det er sandsynligt, at de vil blive udnyttet.Moderselskabet er sambeskattet med alle datterselskaber. Modersel-skabet er administrationsselskab for sambeskatningen. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelserLovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser omfatter forpligtelser i hen-hold til Lov om leje og Lov om midlertidig regulering af boligforhol-dene. Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser indregnes, n\u00e5r Kon-cernen som f\u00f8lge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medf\u00f8re et forbrug af Koncernens \u00f8konomiske ressourcer.Igangv\u00e6rende arbejderN\u00e5r udfaldet af en entreprisekontrakt kan sk\u00f8nnes p\u00e5lideligt, m\u00e5les entreprisekontrakten til salgsv\u00e6rdien af det p\u00e5 balancedagen udf\u00f8rte arbejde fratrukket foretagne acontofaktureringer og nedskrivninger til im\u00f8deg\u00e5else af tab.Salgsv\u00e6rdien m\u00e5les p\u00e5 baggrund af f\u00e6rdigg\u00f8relsesgraden p\u00e5 balan-cedagen og de samlede forventede indt\u00e6gter fra den enkelte entre-prisekontrakt.F\u00e6rdigg\u00f8relsesgraden for det enkelte projekt beregnes normalt som forholdet mellem det anvendte ressourceforbrug og det totale bud-getterede ressourceforbrug. Kan udfaldet af en entreprisekontrakt ikke sk\u00f8nnes p\u00e5lideligt, m\u00e5les entreprisekontrakten til de medg\u00e5ede entrepriseomkostninger, hvis de kan genindvindes.N\u00e5r det er sandsynligt, at de samlede entrepriseomkostninger vil overstige de samlede entrepriseindt\u00e6gter for en entreprisekontrakt, indregnes det forventede tab straks som en omkostning.De igangv\u00e6rende arbejder indregnes i balancen under tilgodehaven-der eller forpligtelser, afh\u00e6ngig af, om nettov\u00e6rdien udg\u00f8r et tilgo-dehavende eller en forpligtelse.Driftsmateriel og inventarDriftsmateriel og inventar m\u00e5les til kostpris med fradrag af akkumu-lerede af- og nedskrivninger eller til genindvindingsv\u00e6rdi, s\u00e5fremt denne er lavere. Der foretages line\u00e6re afskrivninger over den forven-tede drifts\u00f8konomiske brugstid, som er 2-5 \u00e5r. Afskrivningsmetoder, brugstider og restv\u00e6rdier revurderes \u00e5rligt.Afskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen under drifts- og admini-strationsomkostninger.Finansielle aktiverKapitalandele og tilgodehavender hos tilknyttede selskaber m\u00e5les i moderselskabets regnskab til kostpris. Hvis kostprisen overstiger kapitalandelenes eller tilgodehavendets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi. De regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af kapitalandele og tilgodehavender i datterselskaber gennemg\u00e5s p\u00e5 balancedagen for at fasts\u00e6tte, om der er indikationer p\u00e5 v\u00e6rdiforringelse, herunder hvis der udloddes mere i udbytte end datterselskabets totalindkomst for det p\u00e5g\u00e6ldende \u00e5r. Hvis dette er tilf\u00e6ldet, opg\u00f8res aktivets genindvindingsv\u00e6rdi for at fastsl\u00e5 behovet for eventuel nedskrivning og omfanget heraf.Genindvindingsv\u00e6rdien opg\u00f8res som den h\u00f8jeste v\u00e6rdi af aktivets dagsv\u00e6rdi med fradrag af salgsomkostninger og kapitalv\u00e6rdien. N\u00e5r kapitalv\u00e6rdien opg\u00f8res, tilbagediskonteres sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8mme til nutidsv\u00e6rdi ved at anvende en diskonteringssats, der afspejler dels aktuelle markedsvurderinger af den tidsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af penge og dels de s\u00e6rlige risici, der er tilknyttet aktivet, og som der ikke er reguleret for i de sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8m-me.Hvis aktivets genindvindingsv\u00e6rdi er lavere end den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi, nedskrives den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til genindvin-dingsv\u00e6rdien.Nedskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen. Ved eventuelle efter-f\u00f8lgende tilbagef\u00f8rsler af nedskrivninger som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i foruds\u00e6tninger for den opgjorte genindvindingsv\u00e6rdi forh\u00f8jes akti-vets regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til den korrigerede genindvindings-v\u00e6rdi, dog maksimalt til den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi, som aktivet ville have haft, hvis nedskrivning ikke var foretaget.Udl\u00e5n, der tilbagebetales over en tidsbegr\u00e6nset periode, m\u00e5les til kostpris med fradrag af modtagne afdrag. Hvis den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi overstiger udl\u00e5nets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi.TilgodehavenderTilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjene-steydelser samt andre tilgodehavender.Tilgodehavender m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdi og efter-f\u00f8lgende til amortiseret kostpris, der s\u00e6dvanligvis svarer til nominel v\u00e6rdi med fradrag af nedskrivninger til im\u00f8deg\u00e5else af forventede tab. Nedskrivning foretages p\u00e5 individuelt niveau.Periodeafgr\u00e6nsningsposterPeriodeafgr\u00e6nsningsposter indregnet under aktiver omfatter afhold-te omkostninger, der vedr\u00f8rer efterf\u00f8lgende regnskabs\u00e5r. Periodeaf-gr\u00e6nsningsposter m\u00e5les til kostpris.EgenkapitalUdbytte indregnes som en g\u00e6ldsforpligtelse p\u00e5 tidspunktet for ved-tagelse p\u00e5 generalforsamlingen. Anskaffelses- og afst\u00e5elsessummer samt udbytte for egne aktier ind-regnes direkte p\u00e5 egenkapitalen under overf\u00f8rt resultat.Periodeafgr\u00e6nsningsposterPeriodeafgr\u00e6nsningsposter indregnet under forpligtelser omfattermodtagne indt\u00e6gter, der vedr\u00f8rer efterf\u00f8lgende regnskabs\u00e5r. Perio-deafgr\u00e6nsningsposter m\u00e5les til kostpris.N\u00d8GLETALHoved- og n\u00f8gletal er udarbejdet i overensstemmelse med Finans-foreningens elektroniske n\u00f8gletalsvejledning samt almindeligt aner-kendte beregningsformler.SEGMENTOPLYSNINGERDer gives oplysninger p\u00e5 forretningssegmenter. Segmentoplysnin-gerne f\u00f8lger Koncernens regnskabspraksis og interne ledelsesrappor-tering.Segmentindt\u00e6gter og \u2013omkostninger samt segmentaktiver og \u2013for-pligtelser omfatter de poster, der direkte kan henf\u00f8res til det enkelte segment, samt de poster der kan fordeles til de enkelte segmenter p\u00e5 et p\u00e5lideligt grundlag. Langfristede aktiver i segmentet omfatter de aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift, herunder materielle aktiver.Kortfristede aktiver i segmentet omfatter de aktiver, som er direkte forbundet med driften i segmentet, herunder igangv\u00e6rende arbej-der, tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser, andre tilgodehaven-der, periodeafgr\u00e6nsningsposter og likvide beholdninger.Segmentforpligtelser omfatter forpligtelser, der er afledt af segmen-tets drift, herunder g\u00e6ld til realkredit- og finansieringsinstitutter, de-posita, igangv\u00e6rende arbejder, leverand\u00f8rg\u00e6ld samt anden g\u00e6ld.PENGESTR\u00d8MSOPG\u00d8RELSEPengestr\u00f8msopg\u00f8relsen pr\u00e6senteres efter den indirekte metode og viser pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende drift, investeringer og finansiering samt Koncernens og moderselskabets likviditet ved \u00e5rets begyndelse og slutning og finansielle reserver ultimo \u00e5ret. Finansielle reserver omfatter maksimale kreditfaciliteter reduceret med aktuelt likviditetstr\u00e6k p\u00e5 balancedagen.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende driftsaktiviteter opg\u00f8res som resultat f\u00f8r finansielle poster reguleret for ikke-kontante driftsposter, \u00e6ndring i driftskapital, betalte finansielle poster samt betalt selskabsskat.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende investeringsaktiviteter omfatter betalin-ger i forbindelse med k\u00f8b og salg af selskaber og aktiviteter samt k\u00f8b, salg og forbedringer af materielle og finansielle aktiver. I penge-str\u00f8msopg\u00f8relsen indregnes pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende k\u00f8bte sel-skaber fra anskaffelsestidspunktet, og pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende solgte selskaber indregnes frem til salgstidspunktet.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende finansieringsaktiviteter omfatter \u00e6ndrin-ger i st\u00f8rrelse eller sammens\u00e6tning af Selskabets aktiekapital og om-kostninger forbundet hermed, samt optagelse og indfrielse af l\u00e5n, afdrag p\u00e5 renteb\u00e6rende g\u00e6ld, k\u00f8b og salg af egne aktier samt udbe-taling af udbytte.Likviditet omfatter frie likvide beholdninger med fradrag af driftskre-ditter.Kreditfaciliteter omfatter tr\u00e6kningsrettigheder Jeudan enten har eller kan f\u00e5 stillet til r\u00e5dighed indenfor kort tid.EGENKAPITALANDELRESULTAT F\u00d8R KURS- OG V\u00c6RDIREGULERINGER/GENNEMSNITLIG EGENKAPITALFORRENTNING AF EGENKAPITAL (ROE)RENTED\u00c6KNINGUDBYTTE PR. AKTIE (DPS)INDRE V\u00c6RDI PR. AKTIE (BV)KURS/INDRE V\u00c6RDI (P/BV)EBIT PR. AKTIE (EBITPS) EBVAT PR. AKTIE (EBVATPS)PRICE EARNINGS (PE)PENGESTR\u00d8M PR. AKTIE (CFPS) De i hoved- og n\u00f8gletalsoversigten anf\u00f8rte n\u00f8gletal er beregnet s\u00e5ledes:RESULTAT PR. AKTIE (EPS)\u00c5rets resultatGennemsnitligt antal udvandede aktier ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-3-2": {
"value": "LikviditetsrisikoJeudans likviditetsrisiko best\u00e5r i ikke at kunne afvikle l\u00f8bende betalinger samt i ikke at kunne tilvejebringe tilstr\u00e6kkelig likvi-ditet til finansiering af Jeudans drift og udvikling. En s\u00e5dan situation kan opst\u00e5 som f\u00f8lge af svigtende betalinger fra Jeudans kunder, stor tomgang eller uforudsete omkostninger.Realkreditl\u00e5n kan kun opsiges af l\u00e5ngiver i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser. Jeudans anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter kan af l\u00e5ngiver opsiges med kort varsel. Risiko-en herfor begr\u00e6nses imidlertid af en l\u00f8bende dialog mellem Jeudan og l\u00e5ngiverne samt af Jeudans kreditv\u00e6rdighed. Ved udgangen af 2022 har Jeudan ingen anl\u00e6gsl\u00e5n.Jeudan anvender i st\u00f8rst muligt omfang l\u00e5n med mulighed for en indledende afdragsfri periode.Kreditforeningerne skal \u00e5rligt lave s\u00e5kaldte Loan To Value (LTV) vurderinger, hvor de skal stille yderligere sikkerhed for de s\u00e6rligt d\u00e6kkede realkreditobligationer (SDRO) ved faldende ejendomspriser, hvilket kan betyde, at Jeudan ved faldende ejendomspriser i visse tilf\u00e6lde skal nedbringe l\u00e5n, s\u00e5 LTV-gr\u00e6nserne atter overholdes.Jeudans finansieringsaftaler indeholder ikke covenants- forbehold men alene s\u00e6dvanlige misligholdelsesbestemmelser i realkreditpantebreve (standard misligholdelsesbestemmel-ser) samt \u00e5rlige standard LTV-opg\u00f8relser, hvor ejendoms-vurderinger gennemf\u00f8rt af henholdsvis l\u00e5ngiver og l\u00e5ntager sammenlignes. I Jeudans renteaftaler med l\u00f8betider l\u00e6ngere end 5 \u00e5r har parterne typisk en opsigelsesadgang efter 10 \u00e5r og herefter hvert 5. \u00e5r. Bliver renteaftalen ikke opsagt i den anf\u00f8rte opsigelsesperiode,,forts\u00e6tter renteaftalen automatisk. Jeudans likviditet kan blive reduceret, hvis finansieringsinsti-tutterne stiller krav om sikkerhedsstillelse i forhold til udvik-lingen i markedsv\u00e6rdierne af renteaftalerne. Derfor arbejder Jeudan aktivt med aftaler, som i st\u00f8rst muligt omfang sikrer et solidt likviditetsberedskab.Driftskreditterne vil altid have det h\u00f8jeste tr\u00e6k ved udgangen af et kvartal efter betaling af terminer p\u00e5 de finansielle g\u00e6lds-forpligtelser. F\u00e5 dage efter kvartalets udl\u00f8b nedbringes tr\u00e6k-ket v\u00e6sentligt, da lejeindbetalinger for n\u00e6ste kvartal indg\u00e5r.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-4-2": {
"value": "Samfunds\u00f8konomien og ejendomsmarkedetVed en \u00f8konomisk afmatning, herunder stigende inflation og energipriser, er der risiko for, at en sv\u00e6kkelse af ejen-domsmarkedet kan p\u00e5virke Jeudan negativt. P\u00e5 udlejnings-markedet kan dette generelt betyde, at lejem\u00e5l opsiges som f\u00f8lge af manglende likviditet hos kunden, og eftersp\u00f8rgslen efter lejem\u00e5l generelt aftager, og at Jeudan derfor kan ople-ve faldende udlejningsprocenter. Dette kan p\u00e5 l\u00e6ngere sigt medf\u00f8re en sv\u00e6kkelse af udlejningsvilk\u00e5rene, herunder pres p\u00e5 niveauet for de lejeindt\u00e6gter, der kan opn\u00e5s for de enkel-te lejem\u00e5l. Samtidig \u00f8ger en \u00f8konomisk afmatning risikoen for, at Jeudans kunder og andre aftaleparter ikke vil v\u00e6re i stand til at honorere deres forpligtelser, herunder betaling af leje. Samlet set kan en \u00f8konomisk afmatning og en sv\u00e6k-kelse af ejendomsmarkedet medf\u00f8re faldende indtjening, sti-gende afkastprocenter og dermed faldende markedsv\u00e6rdi af Jeudans ejendomme.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f25091": {
"value": " ejendoms- og servicevirksomhed, ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-8-2": {
"value": "25. maj 2023 Del\u00e5rsrapport for 1. kvartal 202316. august 2023 Del\u00e5rsrapport for 1.-2. kvartal 20239. november 2023 Del\u00e5rsrapport for 1.-3. kvartal 2023",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterimFinancialReportingExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f47888": {
"value": "Jeudan ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f47978": {
"value": " A/S",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f47985": {
"value": "Danmark",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f47986": {
"value": "Danmark",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-27-2": {
"value": "DEN DAGLIGE LEDELSE AF JEUDANJeudans \u00f8verste daglige ledelse \u2013 Executive Committee - fore-st\u00e5s af direktionen samt fem direkt\u00f8rer. Executive Committee har blandt andet til form\u00e5l at udstikke og udvikle Jeudans strate-giske retning, godkende v\u00e6sentlige forretningsm\u00e6ssige initiati-ver samt sikre den ledelsesm\u00e6ssige og organisatoriske udvikling indenfor alle forretningsomr\u00e5der.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f51741": {
"value": "2000604000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51744": {
"value": "1813573000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51755": {
"value": "836483000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OperatingExpense",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51758": {
"value": "776334000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OperatingExpense",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51764": {
"value": "1164121000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GrossProfit",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51767": {
"value": "1037239000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GrossProfit",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51776": {
"value": "21521000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SalesAndMarketingExpense",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51779": {
"value": "17157000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SalesAndMarketingExpense",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51789": {
"value": "153072000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51792": {
"value": "143703000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51809": {
"value": "989528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51812": {
"value": "876379000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51831": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51834": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAndJointVenturesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51844": {
"value": "7258000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51847": {
"value": "9581000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51856": {
"value": "181430000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51859": {
"value": "117914000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51868": {
"value": "815356000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ProfitLossBeforeValueAdjustmentsAndTax",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51871": {
"value": "768046000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ProfitLossBeforeValueAdjustmentsAndTax",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51880": {
"value": "489292000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51883": {
"value": "1761805000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51892": {
"value": "3007863000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51895": {
"value": "486482000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFinancialLiabilitiesAtFairValueThroughProfitOrLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51902": {
"value": "4312511000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51905": {
"value": "3016333000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51916": {
"value": "953561000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51919": {
"value": "664543000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51929": {
"value": "3358950000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51932": {
"value": "2351790000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51947": {
"value": "60.65",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK/xbrli:shares"
}
},
"f51950": {
"value": "42.45",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK/xbrli:shares"
}
},
"f51965": {
"value": "60.65",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK/xbrli:shares"
}
},
"f51968": {
"value": "42.45",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK/xbrli:shares"
}
},
"f51976": {
"value": "3358950000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51979": {
"value": "2351790000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51988": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51991": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f51998": {
"value": "3358950000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52001": {
"value": "2351790000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52025": {
"value": "34113231000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52028": {
"value": "30428509000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyCompleted",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52036": {
"value": "202643000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OwneroccupiedPropertyMeasuredUsingInvestmentPropertyFairValueModel",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52039": {
"value": "202639000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OwneroccupiedPropertyMeasuredUsingInvestmentPropertyFairValueModel",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52050": {
"value": "323487000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52053": {
"value": "380382000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopment",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52064": {
"value": "48971000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52067": {
"value": "33658000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52074": {
"value": "34688332000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:PropertyPlantAndEquipmentAndInvestmentProperty",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52077": {
"value": "31045188000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:PropertyPlantAndEquipmentAndInvestmentProperty",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52087": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52090": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52102": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52105": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52112": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52115": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentFinancialAssets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52123": {
"value": "34688332000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52126": {
"value": "31045188000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentAssets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52135": {
"value": "9026000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:CurrentReceivablesGrundejernesInvesteringsfond",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52138": {
"value": "8792000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:CurrentReceivablesGrundejernesInvesteringsfond",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52147": {
"value": "171928000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WorkInProgress",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52150": {
"value": "245736000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:WorkInProgress",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52160": {
"value": "23895000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52163": {
"value": "27389000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTradeReceivables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52173": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52176": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivablesDueFromRelatedParties",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52185": {
"value": "2145699000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52188": {
"value": "33301000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52198": {
"value": "9338000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52201": {
"value": "5984000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentPrepaymentsAndCurrentAccruedIncomeIncludingCurrentContractAssets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52208": {
"value": "2359886000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52211": {
"value": "321202000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52220": {
"value": "14734000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52223": {
"value": "2316000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52230": {
"value": "2374620000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52233": {
"value": "323518000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52241": {
"value": "37062952000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52244": {
"value": "31368706000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52270": {
"value": "1108645000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52273": {
"value": "1108645000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52283": {
"value": "12198904000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52286": {
"value": "8970826000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52293": {
"value": "13307549000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52296": {
"value": "10079471000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52304": {
"value": "18994300000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:LongTermBorrowingsFromMortgageCreditInstitutions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52307": {
"value": "16241274000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:LongTermBorrowingsFromMortgageCreditInstitutions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52319": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52322": {
"value": "1242887000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:LongTermBorrowingsFromCreditInstitutions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52331": {
"value": "178447000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDepositsFromCustomers",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52334": {
"value": "158589000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentDepositsFromCustomers",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52342": {
"value": "2868585000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52345": {
"value": "2215241000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52354": {
"value": "16558000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:NonCurrentProvisionsForStatutoryMaintenanceObligations",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52357": {
"value": "15313000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:NonCurrentProvisionsForStatutoryMaintenanceObligations",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52364": {
"value": "34499000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentPayables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52367": {
"value": "29635000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentPayables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52374": {
"value": "22092389000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52377": {
"value": "19902939000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52385": {
"value": "110597000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ShortTermBorrowingsFromMortgageCreditInstitutions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52388": {
"value": "118758000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ShortTermBorrowingsFromMortgageCreditInstitutions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52399": {
"value": "540263000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52402": {
"value": "686516000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ShortTermBorrowingsFromCreditInstitutions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52410": {
"value": "202663000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentDepositsFromCustomers",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52413": {
"value": "195259000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentDepositsFromCustomers",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52422": {
"value": "323000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:CurrentProvisionsForStatutoryMaintenanceObligations",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52425": {
"value": "301000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:CurrentProvisionsForStatutoryMaintenanceObligations",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52433": {
"value": "95911000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAdvances",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52436": {
"value": "100990000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAdvances",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52444": {
"value": "78731000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52447": {
"value": "101097000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToTradeSuppliers",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52454": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToRelatedParties",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52457": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayablesToRelatedParties",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52466": {
"value": "551194000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52469": {
"value": "98404000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52476": {
"value": "48552000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52479": {
"value": "49318000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52489": {
"value": "34780000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52492": {
"value": "35653000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAccrualsAndCurrentDeferredIncomeIncludingCurrentContractLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52501": {
"value": "1663014000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52504": {
"value": "1386296000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52511": {
"value": "23755403000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52514": {
"value": "21289235000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52523": {
"value": "37062952000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52526": {
"value": "31368706000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52568": {
"value": "1108645000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52571": {
"value": "6754693000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52574": {
"value": "7863338000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52580": {
"value": "2351790000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52583": {
"value": "2351790000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52590": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52593": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52600": {
"value": "2351790000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52603": {
"value": "2351790000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52608": {
"value": "133037000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52611": {
"value": "133037000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52616": {
"value": "37000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:DividendsReceivedFromTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52619": {
"value": "37000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:DividendsReceivedFromTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52627": {
"value": "10670000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52630": {
"value": "10670000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52635": {
"value": "8013000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52638": {
"value": "8013000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52643": {
"value": "1108645000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52646": {
"value": "8970826000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52649": {
"value": "10079471000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52655": {
"value": "3358950000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52658": {
"value": "3358950000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52665": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52668": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52674": {
"value": "3358950000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52677": {
"value": "3358950000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52682": {
"value": "133037000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52685": {
"value": "133037000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52690": {
"value": "132000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:DividendsReceivedFromTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52693": {
"value": "132000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:DividendsReceivedFromTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52701": {
"value": "8017000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52704": {
"value": "8017000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52713": {
"value": "10749000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52716": {
"value": "10749000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52721": {
"value": "-699000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52724": {
"value": "-699000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52729": {
"value": "1108645000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52732": {
"value": "12198904000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52736": {
"value": "13307549000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"s8_changesinequity__6__33": {
"value": "2061874000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"s8_changesinequity__6__34": {
"value": "2061874000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"s8_changesinequity__6__35": {
"value": "2061874000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52897": {
"value": "989528000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52900": {
"value": "876379000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52908": {
"value": "7258000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeReceivedClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52911": {
"value": "9581000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeReceivedClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52918": {
"value": "181390000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCostsPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52921": {
"value": "118137000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCostsPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52929": {
"value": "-699000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForSharebasedPayments",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52932": {
"value": "8013000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForSharebasedPayments",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52941": {
"value": "15659000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52944": {
"value": "19865000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDepreciationAndAmortisationExpenseAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52955": {
"value": "100228000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52958": {
"value": "4265000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52965": {
"value": "730128000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52968": {
"value": "791436000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperationsBeforeChangesInWorkingCapital",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52978": {
"value": "66866000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52981": {
"value": "-126946000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInTradeAndOtherReceivables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52990": {
"value": "1267000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:AdjustmentsForProvisionsForStatutoryMaintenanceObligations",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f52993": {
"value": "443000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:AdjustmentsForProvisionsForStatutoryMaintenanceObligations",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53001": {
"value": "-46500000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53004": {
"value": "18557000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForIncreaseDecreaseInTradeAndOtherPayables",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53011": {
"value": "751761000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53014": {
"value": "683490000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53024": {
"value": "753986000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:PurchaseOfInvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53027": {
"value": "365348000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:PurchaseOfInvestmentPropertyUnderConstructionOrDevelopmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53036": {
"value": "118554000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:PaymentsForInvestmentPropertyImprovementsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53039": {
"value": "183031000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:PaymentsForInvestmentPropertyImprovementsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53047": {
"value": "420000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:PaymentsForOwnerOccupiedPropertyImprovementsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53050": {
"value": "42000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:PaymentsForOwnerOccupiedPropertyImprovementsClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53061": {
"value": "199670000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53064": {
"value": "603175000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53075": {
"value": "68325000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53078": {
"value": "122411000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53093": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53096": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53105": {
"value": "1093634000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53109": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53119": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInDecreaseIncreaseInRestrictedCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53123": {
"value": "108800000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInDecreaseIncreaseInRestrictedCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53134": {
"value": "-27443000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentAndPurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53137": {
"value": "-20420000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentAndPurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53145": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesAndCashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53148": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:CashAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesAndCashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToOtherPartiesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53156": {
"value": "-2125382000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53159": {
"value": "-940805000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53166": {
"value": "1776635000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ProceedsFromBorrowingsFromMortgageCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53169": {
"value": "5823972000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:ProceedsFromBorrowingsFromMortgageCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53178": {
"value": "9394000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:RepaymentsOfBorrowingsToMortgageCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53181": {
"value": "4516283000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:RepaymentsOfBorrowingsToMortgageCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53191": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:RepaymentsOfBorrowingsToCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53195": {
"value": "677953000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:RepaymentsOfBorrowingsToCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53203": {
"value": "119749000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:InstallmentsOnBorrowingsFromMortgageCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53206": {
"value": "119353000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:InstallmentsOnBorrowingsFromMortgageCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53222": {
"value": "177184000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:InstallmentsOnBorrowingsFromCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53225": {
"value": "212475000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:InstallmentsOnBorrowingsFromCreditInstitutionsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53232": {
"value": "14973000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:DepositsReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53235": {
"value": "12806000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:DepositsReceivedClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53242": {
"value": "132905000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53245": {
"value": "133000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53255": {
"value": "8017000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53258": {
"value": "10670000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53269": {
"value": "10749000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53273": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53282": {
"value": "1355108000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53285": {
"value": "167044000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53293": {
"value": "-18513000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53296": {
"value": "-90271000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53305": {
"value": "-507016000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsIfDifferentFromStatementOfFinancialPosition",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53308": {
"value": "-416745000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsIfDifferentFromStatementOfFinancialPosition",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53315": {
"value": "-525529000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsIfDifferentFromStatementOfFinancialPosition",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53318": {
"value": "-507016000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsIfDifferentFromStatementOfFinancialPosition",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53326": {
"value": "14734000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53330": {
"value": "2316000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53348": {
"value": "540263000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BankOverdraftsClassifiedAsCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53351": {
"value": "509332000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BankOverdraftsClassifiedAsCashEquivalents",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53358": {
"value": "-525529000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsIfDifferentFromStatementOfFinancialPosition",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53361": {
"value": "-507016000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalentsIfDifferentFromStatementOfFinancialPosition",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53372": {
"value": "1795000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:BankOverdraftsClassifiedAsCashEquivalentsAndUndrawnBorrowingFacilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53375": {
"value": "1395000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "JEU:BankOverdraftsClassifiedAsCashEquivalentsAndUndrawnBorrowingFacilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53383": {
"value": "1269471000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:UndrawnBorrowingFacilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"f53386": {
"value": "887984000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:UndrawnBorrowingFacilities",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"pp-value-52-2": {
"value": "INVESTERINGSEJENDOMMEInvesteringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes k\u00f8bspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6r-di. Ejendommenes dagsv\u00e6rdi revurderes p\u00e5 baggrund af den afkast-baserede v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmodel jf. nedenfor. Der anvendes ikke uafh\u00e6ngige vurderingsm\u00e6nd ved vurdering af dagsv\u00e6rdierne.\u00c6ndringer i dagsv\u00e6rdien indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab ejendomme\u201d. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter direkte henf\u00f8rbare omkostninger inkl. finansielle omkostninger p\u00e5 l\u00e5n til finansiering af igangv\u00e6rende projekter. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6rdi.S\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, m\u00e5les til kostpris og afskrives line\u00e6rt over den tidsbegr\u00e6nsede periode. Forudbetaling for investeringsejendomme m\u00e5les til kostpris.Dagsv\u00e6rdiregulering af investeringsejendommeMed udgangspunkt i den ovenfor beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget f\u00f8lgende regnskabsm\u00e6ssig vurdering, der har haft en betydelig indflydelse p\u00e5 \u00e5rsregnskabet.M\u00e5ling til dagsv\u00e6rdi foretages for hver enkelt ejendom med ud-gangspunkt i et detaljeret budget for den enkelte ejendom for det kommende drifts\u00e5r, korrigeret for udsving der har karakter af enkelt-st\u00e5ende h\u00e6ndelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastba-seret model, som Jeudan p.t. anser for mest velegnet til v\u00e6rdians\u00e6t-telse af Jeudans portef\u00f8lje.To ejendomme er v\u00e6rdiansat ved anvendelse af Discounted Cash Flow modellen, blandt andet som f\u00f8lge af hjemfaldspligt. V\u00e6rdien af disse ejendomme svarer til 1,1 % af Koncernens samlede ejendoms-v\u00e6rdier (2021: 1,2 %).Jeudan har i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke anvendt afkastmodellen med samme hovedelementer:1 + \u00c5rlige lejeindt\u00e6gter2 +/- Eventuel regulering af eksisterende leje til ansl\u00e5et markedsleje3 - Driftsomkostninger4 - Ind- og udvendig vedligeholdelse5 - Administration= Nettoresultat (sum af 1 til 5)6 / Afkastprocent= Kapitaliseret nettoresultat (nettoresultat / 6)7 + Refusionssaldi8 - Korrektioner til dagsv\u00e6rdi= Dagsv\u00e6rdi (kapitaliseret nettoresultat + 7 - 8)1. \u00c5RLIGE LEJEINDT\u00c6GTERModellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindt\u00e6gter for det kommende \u00e5r. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt ansl\u00e5et. Der medtages eventuelle \u00f8vrige indt\u00e6gter fra ejendommenes drifts- og energiregnskaber.2. REGULERING TIL MARKEDSLEJEI ejendomme, hvor Jeudan vurderer at den faktiske leje afviger v\u00e6-sentligt fra markedslejen, reguleres den aktuelle leje til den forven-tede genudlejningsleje.3. DRIFTSOMKOSTNINGERSamtlige faktiske driftsomkostninger fratr\u00e6kkes. De omfatter blandt andet skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhol-delse, ejendomsservice, forsyning, ejerens andel af drifts- og energi-udgifter etc.4. IND- OG UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSEEn v\u00e6sentlig andel af vedligeholdelsesomkostningerne p\u00e5 erhvervs-ejendomme afholdes af kunderne, men det kan variere afh\u00e6ngig af de konkrete kontraktvilk\u00e5r. Til l\u00f8bende udvendig vedligeholdelse hens\u00e6ttes p\u00e5 erhvervsejendomme gennemsnitlig DKK 30 pr. m\u00b2 \u00e5r-ligt (2021: DKK 30 pr. m\u00b2). P\u00e5 erhvervslejem\u00e5l hens\u00e6ttes der ikke til l\u00f8bende indvendig vedligeholdelse, da disse udgifter afholdes af kun-derne.For s\u00e5 vidt ang\u00e5r ejendomme, hvor boligreguleringsloven og lejelo-ven fasts\u00e6tter lovpligtige hens\u00e6ttelser, anvendes disse hens\u00e6ttelser til b\u00e5de ind- og udvendig vedligeholdelse, i alt ca. DKK 130 pr. m\u00b2 \u00e5rligt (2021: DKK 130 pr. m\u00b2).Udover hens\u00e6ttelser til l\u00f8bende vedligeholdelse foretages reservati-oner til indretning af ledige lejem\u00e5l og eventuelle udvendige renove-ringsprojekter p\u00e5 ejendommene. Reservationerne beregnes p\u00e5 grundlag af konkrete projekter eller erfaringstal og fradrages i ejen-dommens opgjorte markedsv\u00e6rdi jf. nedenfor pkt. 8.5. ADMINISTRATIONTil administration af ejendomme hens\u00e6ttes et bel\u00f8b, der er baseretp\u00e5 erfaringer om faktisk anvendte omkostninger. Der er gennemsnit-ligt hensat 2 % af lejeindt\u00e6gterne (2021: 2 %).6. AFKASTPROCENTAfkastprocenten fasts\u00e6ttes af Jeudan p\u00e5 grundlag af dels udviklingeni markedsforholdene for den p\u00e5g\u00e6ldende ejendomstype og ejen-dommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, k\u00f8b og salg,og dels \u00e6ndringer i \u2013 og vurderinger af \u2013 den enkelte ejendoms for-hold. For at vurdere udviklingen i markedsforholdene anvender Jeudanblandt andet f\u00f8lgende kilder:\u2022 Jeudan pr\u00e6senteres l\u00f8bende for nye ejendomsinvesteringer.Henvendelserne kommer fra ejendomsm\u00e6glere, realkredit- ogfinansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. I denne proceskan Jeudan vurdere markedsafkastet og \u00f8vrige v\u00e6sentlige fakto-rer for de forskellige ejendomssegmenter, dels for investeringerJeudan selv foretager, dels for transaktioner som foretages af an-dre investorer, hvor Jeudan har detaljeret kendskab til de konkreteejendommes forhold. \u2022 Jeudan optager l\u00f8bende finansiering hos de finansielle samar-bejdspartnere (realkredit- og finansieringsinstitutter), der har enbetydelig markedsandel af realkreditfinansiering i Danmark. I for-bindelse hermed gennemf\u00f8rer l\u00e5ngiverne en selvst\u00e6ndig vurde-ring af hver enkelt ejendom. Yderligere afholder direktionen og/eller ledelsen i Finans m\u00f8de med de finansielle samarbejdspart-nere hvert kvartal, hvor blandt andet prisudviklingen p\u00e5 investe-ringsmarkedet og udlejningsmarkedet dr\u00f8ftes. Igennem en l\u00e6n-gere \u00e5rr\u00e6kke \u2013 ogs\u00e5 i 2022 \u2013 har institutternes vurderinger finansierings\u00f8jemed i al v\u00e6sentlighed svaret til b\u00e5de Jeudansegne vurderinger og anskaffelsessummer p\u00e5 nye investeringer.Andel af Gennemsnitligt GennemsnitligInterval for anvendte afkastprocenter portef\u00f8lje afkast pris pr. m\u00b2Afkastprocent: Over 8,00 % 0,3 % 8,5 % 10.336Afkastprocent: 7,00 % til 7,99 % 1,1 % 7,2 % 9.260Afkastprocent: 6,00 % til 6,99 % 1,3 % 6,6 % 10.965Afkastprocent: 5,50 % til 5,99 % 0,0 % 5,6 % 38.542Afkastprocent: 5,00 % til 5,49 % 1,8 % 5,2 % 17.350Afkastprocent: 4,50 % til 4,99 % 3,6 % 4,6 % 34.090Afkastprocent: 4,25 % til 4,49 % 4,8 % 4,3 % 23.405Afkastprocent: 4,00 % til 4,24 % 13,9 % 4,1 % 31.004Afkastprocent: 3,75 % til 3,99 % 24,4 % 3,8 % 47.351Afkastprocent: 3,50 % til 3,74 % 41,7 % 3,5 % 48.060Afkastprocent: < 3,50 % 7,1 % 3,0 % 45.523Samlet for portef\u00f8ljen 100,0 % 3,8 % 37.431Tabellen viser fordelingen af anvendte afkastprocenter p\u00e5 hele portef\u00f8ljen samt den gennemsnitlige pris pr. m\u00b2.\u2022 Jeudan afholder l\u00f8bende m\u00f8der med de st\u00f8rre ejendomsm\u00e6gler-virksomheder i K\u00f8benhavn, og p\u00e5 disse m\u00f8der dr\u00f8ftes blandt an-det udviklingen i ejendomspriserne.\u2022 Jeudans markedsandel i K\u00f8benhavn giver indsigt i omr\u00e5dets ud-bud- og eftersp\u00f8rgselsforhold vedr\u00f8rende investering og udlej-ning.Disse kilder kombineret med l\u00f8bende analyserapporter fra ejen-domsm\u00e6glere m.fl. og Jeudans \u00f8vrige observationer p\u00e5 ejen-domsmarkedet samt den enkelte ejendoms forhold danner grundla-get for fasts\u00e6ttelse af en afkastprocent for hver enkelt ejendom.7. REFUSIONSSALDIRefusionssaldi opg\u00f8res som deposita, forudbetalt leje og positivt in-dest\u00e5ende p\u00e5 vedligeholdelseskonti i henhold til lejelovens \u00a7\u00a7 117 og 119.8. KORREKTIONER TIL DAGSV\u00c6RDIENDer kan ske korrektion af den beregnede dagsv\u00e6rdi i form af reserva-tioner (fradrag) til forest\u00e5ende renoverings- og ombygningsopgaver, ejendomme med hjemfaldsforpligtelse eller lignende.V\u00e6rdians\u00e6ttelse af Jeudans ejendomme resulterede i en dagsv\u00e6rdi-regulering p\u00e5 DKK 495 mio. (2021: DKK 1.758 mio.). Ejendommenes markedsv\u00e6rdi er v\u00e6rdiansat til et gennemsnitligt afkast p\u00e5 3,8 % mod 3,8 % i 2021. I forhold til bogf\u00f8rt v\u00e6rdi svarer afkastet til 4,1 % mod 4,1 % i 2021.Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af ejendommene p\u00e5virkes prim\u00e6rt af udviklingen i ejendommenes nettoresultat og afkastkrav. F\u00f8lsomheden ved \u00e6ndringer i Jeudans afkastkrav er belyst i tabellen p\u00e5 side 19. Tabellen viser effekten p\u00e5 ejendommenes dagsv\u00e6rdi, egenkapitalen, indre v\u00e6rdi pr. aktie og dagsv\u00e6rdi pr. m\u00b2 ved \u00e6ndring i afkastprocenten i intervaller af hhv. +/- 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point vil ejendommenes dagsv\u00e6rdi falde med DKK 3.799 mio. (2021: DKK 3.732 mio.). Om-vendt vil et fald i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point medf\u00f8re en stigning i dagsv\u00e6rdien p\u00e5 DKK 4.867 mio. (2021: DKK 4.845 mio.).P\u00e5 tilsvarende vis vil en generel \u00e6ndring i den gennemsnitlige \u00e5rlige leje i ejendomsportef\u00f8ljen p\u00e5virke dagsv\u00e6rdien, dagsv\u00e6rdien pr. m\u00b2, egenkapitalen samt indre v\u00e6rdi pr. aktie. En gennemsnitlig reduktion p\u00e5 DKK 30 pr. m\u00b2, svarende til -2 %, vil medf\u00f8re en reduktion i ejen-dommenes v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 732 mio. (2021: DKK 765 mio.) jfr. tabellen p\u00e5 side 24. Den gennemsnitlige \u00e5rlige erhvervsleje udg\u00f8r DKK 1.649 pr. m\u00b2 ultimo 2022 (2021: DKK 1.512 pr. m\u00b2). Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomme ekskl. udviklingsejen-domme var ved udgangen af 2022 97,1 m\u00e5lt p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (2021: 98,1). Et fald i udlejningsprocenten p\u00e5 5 procentpoint vil medf\u00f8re en nedgang i lejeindt\u00e6gterne p\u00e5 ca. DKK 82 mio. (2021: DKK 75 mio.).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-52-3": {
"value": "INVESTERINGSEJENDOMMEInvesteringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes k\u00f8bspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6r-di. Ejendommenes dagsv\u00e6rdi revurderes p\u00e5 baggrund af den afkast-baserede v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmodel jf. nedenfor. Der anvendes ikke uafh\u00e6ngige vurderingsm\u00e6nd ved vurdering af dagsv\u00e6rdierne.\u00c6ndringer i dagsv\u00e6rdien indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab ejendomme\u201d. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter direkte henf\u00f8rbare omkostninger inkl. finansielle omkostninger p\u00e5 l\u00e5n til finansiering af igangv\u00e6rende projekter. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6rdi.S\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, m\u00e5les til kostpris og afskrives line\u00e6rt over den tidsbegr\u00e6nsede periode. Forudbetaling for investeringsejendomme m\u00e5les til kostpris.Dagsv\u00e6rdiregulering af investeringsejendommeMed udgangspunkt i den ovenfor beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget f\u00f8lgende regnskabsm\u00e6ssig vurdering, der har haft en betydelig indflydelse p\u00e5 \u00e5rsregnskabet.M\u00e5ling til dagsv\u00e6rdi foretages for hver enkelt ejendom med ud-gangspunkt i et detaljeret budget for den enkelte ejendom for det kommende drifts\u00e5r, korrigeret for udsving der har karakter af enkelt-st\u00e5ende h\u00e6ndelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastba-seret model, som Jeudan p.t. anser for mest velegnet til v\u00e6rdians\u00e6t-telse af Jeudans portef\u00f8lje.To ejendomme er v\u00e6rdiansat ved anvendelse af Discounted Cash Flow modellen, blandt andet som f\u00f8lge af hjemfaldspligt. V\u00e6rdien af disse ejendomme svarer til 1,1 % af Koncernens samlede ejendoms-v\u00e6rdier (2021: 1,2 %).Jeudan har i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke anvendt afkastmodellen med samme hovedelementer:1 + \u00c5rlige lejeindt\u00e6gter2 +/- Eventuel regulering af eksisterende leje til ansl\u00e5et markedsleje3 - Driftsomkostninger4 - Ind- og udvendig vedligeholdelse5 - Administration= Nettoresultat (sum af 1 til 5)6 / Afkastprocent= Kapitaliseret nettoresultat (nettoresultat / 6)7 + Refusionssaldi8 - Korrektioner til dagsv\u00e6rdi= Dagsv\u00e6rdi (kapitaliseret nettoresultat + 7 - 8)1. \u00c5RLIGE LEJEINDT\u00c6GTERModellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindt\u00e6gter for det kommende \u00e5r. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt ansl\u00e5et. Der medtages eventuelle \u00f8vrige indt\u00e6gter fra ejendommenes drifts- og energiregnskaber.2. REGULERING TIL MARKEDSLEJEI ejendomme, hvor Jeudan vurderer at den faktiske leje afviger v\u00e6-sentligt fra markedslejen, reguleres den aktuelle leje til den forven-tede genudlejningsleje.3. DRIFTSOMKOSTNINGERSamtlige faktiske driftsomkostninger fratr\u00e6kkes. De omfatter blandt andet skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhol-delse, ejendomsservice, forsyning, ejerens andel af drifts- og energi-udgifter etc.4. IND- OG UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSEEn v\u00e6sentlig andel af vedligeholdelsesomkostningerne p\u00e5 erhvervs-ejendomme afholdes af kunderne, men det kan variere afh\u00e6ngig af de konkrete kontraktvilk\u00e5r. Til l\u00f8bende udvendig vedligeholdelse hens\u00e6ttes p\u00e5 erhvervsejendomme gennemsnitlig DKK 30 pr. m\u00b2 \u00e5r-ligt (2021: DKK 30 pr. m\u00b2). P\u00e5 erhvervslejem\u00e5l hens\u00e6ttes der ikke til l\u00f8bende indvendig vedligeholdelse, da disse udgifter afholdes af kun-derne.For s\u00e5 vidt ang\u00e5r ejendomme, hvor boligreguleringsloven og lejelo-ven fasts\u00e6tter lovpligtige hens\u00e6ttelser, anvendes disse hens\u00e6ttelser til b\u00e5de ind- og udvendig vedligeholdelse, i alt ca. DKK 130 pr. m\u00b2 \u00e5rligt (2021: DKK 130 pr. m\u00b2).Udover hens\u00e6ttelser til l\u00f8bende vedligeholdelse foretages reservati-oner til indretning af ledige lejem\u00e5l og eventuelle udvendige renove-ringsprojekter p\u00e5 ejendommene. Reservationerne beregnes p\u00e5 grundlag af konkrete projekter eller erfaringstal og fradrages i ejen-dommens opgjorte markedsv\u00e6rdi jf. nedenfor pkt. 8.5. ADMINISTRATIONTil administration af ejendomme hens\u00e6ttes et bel\u00f8b, der er baseretp\u00e5 erfaringer om faktisk anvendte omkostninger. Der er gennemsnit-ligt hensat 2 % af lejeindt\u00e6gterne (2021: 2 %).6. AFKASTPROCENTAfkastprocenten fasts\u00e6ttes af Jeudan p\u00e5 grundlag af dels udviklingeni markedsforholdene for den p\u00e5g\u00e6ldende ejendomstype og ejen-dommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, k\u00f8b og salg,og dels \u00e6ndringer i \u2013 og vurderinger af \u2013 den enkelte ejendoms for-hold. For at vurdere udviklingen i markedsforholdene anvender Jeudanblandt andet f\u00f8lgende kilder:\u2022 Jeudan pr\u00e6senteres l\u00f8bende for nye ejendomsinvesteringer.Henvendelserne kommer fra ejendomsm\u00e6glere, realkredit- ogfinansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. I denne proceskan Jeudan vurdere markedsafkastet og \u00f8vrige v\u00e6sentlige fakto-rer for de forskellige ejendomssegmenter, dels for investeringerJeudan selv foretager, dels for transaktioner som foretages af an-dre investorer, hvor Jeudan har detaljeret kendskab til de konkreteejendommes forhold. \u2022 Jeudan optager l\u00f8bende finansiering hos de finansielle samar-bejdspartnere (realkredit- og finansieringsinstitutter), der har enbetydelig markedsandel af realkreditfinansiering i Danmark. I for-bindelse hermed gennemf\u00f8rer l\u00e5ngiverne en selvst\u00e6ndig vurde-ring af hver enkelt ejendom. Yderligere afholder direktionen og/eller ledelsen i Finans m\u00f8de med de finansielle samarbejdspart-nere hvert kvartal, hvor blandt andet prisudviklingen p\u00e5 investe-ringsmarkedet og udlejningsmarkedet dr\u00f8ftes. Igennem en l\u00e6n-gere \u00e5rr\u00e6kke \u2013 ogs\u00e5 i 2022 \u2013 har institutternes vurderinger finansierings\u00f8jemed i al v\u00e6sentlighed svaret til b\u00e5de Jeudansegne vurderinger og anskaffelsessummer p\u00e5 nye investeringer.Andel af Gennemsnitligt GennemsnitligInterval for anvendte afkastprocenter portef\u00f8lje afkast pris pr. m\u00b2Afkastprocent: Over 8,00 % 0,3 % 8,5 % 10.336Afkastprocent: 7,00 % til 7,99 % 1,1 % 7,2 % 9.260Afkastprocent: 6,00 % til 6,99 % 1,3 % 6,6 % 10.965Afkastprocent: 5,50 % til 5,99 % 0,0 % 5,6 % 38.542Afkastprocent: 5,00 % til 5,49 % 1,8 % 5,2 % 17.350Afkastprocent: 4,50 % til 4,99 % 3,6 % 4,6 % 34.090Afkastprocent: 4,25 % til 4,49 % 4,8 % 4,3 % 23.405Afkastprocent: 4,00 % til 4,24 % 13,9 % 4,1 % 31.004Afkastprocent: 3,75 % til 3,99 % 24,4 % 3,8 % 47.351Afkastprocent: 3,50 % til 3,74 % 41,7 % 3,5 % 48.060Afkastprocent: < 3,50 % 7,1 % 3,0 % 45.523Samlet for portef\u00f8ljen 100,0 % 3,8 % 37.431Tabellen viser fordelingen af anvendte afkastprocenter p\u00e5 hele portef\u00f8ljen samt den gennemsnitlige pris pr. m\u00b2.\u2022 Jeudan afholder l\u00f8bende m\u00f8der med de st\u00f8rre ejendomsm\u00e6gler-virksomheder i K\u00f8benhavn, og p\u00e5 disse m\u00f8der dr\u00f8ftes blandt an-det udviklingen i ejendomspriserne.\u2022 Jeudans markedsandel i K\u00f8benhavn giver indsigt i omr\u00e5dets ud-bud- og eftersp\u00f8rgselsforhold vedr\u00f8rende investering og udlej-ning.Disse kilder kombineret med l\u00f8bende analyserapporter fra ejen-domsm\u00e6glere m.fl. og Jeudans \u00f8vrige observationer p\u00e5 ejen-domsmarkedet samt den enkelte ejendoms forhold danner grundla-get for fasts\u00e6ttelse af en afkastprocent for hver enkelt ejendom.7. REFUSIONSSALDIRefusionssaldi opg\u00f8res som deposita, forudbetalt leje og positivt in-dest\u00e5ende p\u00e5 vedligeholdelseskonti i henhold til lejelovens \u00a7\u00a7 117 og 119.8. KORREKTIONER TIL DAGSV\u00c6RDIENDer kan ske korrektion af den beregnede dagsv\u00e6rdi i form af reserva-tioner (fradrag) til forest\u00e5ende renoverings- og ombygningsopgaver, ejendomme med hjemfaldsforpligtelse eller lignende.V\u00e6rdians\u00e6ttelse af Jeudans ejendomme resulterede i en dagsv\u00e6rdi-regulering p\u00e5 DKK 495 mio. (2021: DKK 1.758 mio.). Ejendommenes markedsv\u00e6rdi er v\u00e6rdiansat til et gennemsnitligt afkast p\u00e5 3,8 % mod 3,8 % i 2021. I forhold til bogf\u00f8rt v\u00e6rdi svarer afkastet til 4,1 % mod 4,1 % i 2021.Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af ejendommene p\u00e5virkes prim\u00e6rt af udviklingen i ejendommenes nettoresultat og afkastkrav. F\u00f8lsomheden ved \u00e6ndringer i Jeudans afkastkrav er belyst i tabellen p\u00e5 side 19. Tabellen viser effekten p\u00e5 ejendommenes dagsv\u00e6rdi, egenkapitalen, indre v\u00e6rdi pr. aktie og dagsv\u00e6rdi pr. m\u00b2 ved \u00e6ndring i afkastprocenten i intervaller af hhv. +/- 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point vil ejendommenes dagsv\u00e6rdi falde med DKK 3.799 mio. (2021: DKK 3.732 mio.). Om-vendt vil et fald i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point medf\u00f8re en stigning i dagsv\u00e6rdien p\u00e5 DKK 4.867 mio. (2021: DKK 4.845 mio.).P\u00e5 tilsvarende vis vil en generel \u00e6ndring i den gennemsnitlige \u00e5rlige leje i ejendomsportef\u00f8ljen p\u00e5virke dagsv\u00e6rdien, dagsv\u00e6rdien pr. m\u00b2, egenkapitalen samt indre v\u00e6rdi pr. aktie. En gennemsnitlig reduktion p\u00e5 DKK 30 pr. m\u00b2, svarende til -2 %, vil medf\u00f8re en reduktion i ejen-dommenes v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 732 mio. (2021: DKK 765 mio.) jfr. tabellen p\u00e5 side 24. Den gennemsnitlige \u00e5rlige erhvervsleje udg\u00f8r DKK 1.649 pr. m\u00b2 ultimo 2022 (2021: DKK 1.512 pr. m\u00b2). Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomme ekskl. udviklingsejen-domme var ved udgangen af 2022 97,1 m\u00e5lt p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (2021: 98,1). Et fald i udlejningsprocenten p\u00e5 5 procentpoint vil medf\u00f8re en nedgang i lejeindt\u00e6gterne p\u00e5 ca. DKK 82 mio. (2021: DKK 75 mio.).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAssetsAndLiabilitiesWithSignificantRiskOfMaterialAdjustmentExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-52-4": {
"value": "INVESTERINGSEJENDOMMEInvesteringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes k\u00f8bspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6r-di. Ejendommenes dagsv\u00e6rdi revurderes p\u00e5 baggrund af den afkast-baserede v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmodel jf. nedenfor. Der anvendes ikke uafh\u00e6ngige vurderingsm\u00e6nd ved vurdering af dagsv\u00e6rdierne.\u00c6ndringer i dagsv\u00e6rdien indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab ejendomme\u201d. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter direkte henf\u00f8rbare omkostninger inkl. finansielle omkostninger p\u00e5 l\u00e5n til finansiering af igangv\u00e6rende projekter. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6rdi.S\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, m\u00e5les til kostpris og afskrives line\u00e6rt over den tidsbegr\u00e6nsede periode. Forudbetaling for investeringsejendomme m\u00e5les til kostpris.Dagsv\u00e6rdiregulering af investeringsejendommeMed udgangspunkt i den ovenfor beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget f\u00f8lgende regnskabsm\u00e6ssig vurdering, der har haft en betydelig indflydelse p\u00e5 \u00e5rsregnskabet.M\u00e5ling til dagsv\u00e6rdi foretages for hver enkelt ejendom med ud-gangspunkt i et detaljeret budget for den enkelte ejendom for det kommende drifts\u00e5r, korrigeret for udsving der har karakter af enkelt-st\u00e5ende h\u00e6ndelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastba-seret model, som Jeudan p.t. anser for mest velegnet til v\u00e6rdians\u00e6t-telse af Jeudans portef\u00f8lje.To ejendomme er v\u00e6rdiansat ved anvendelse af Discounted Cash Flow modellen, blandt andet som f\u00f8lge af hjemfaldspligt. V\u00e6rdien af disse ejendomme svarer til 1,1 % af Koncernens samlede ejendoms-v\u00e6rdier (2021: 1,2 %).Jeudan har i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke anvendt afkastmodellen med samme hovedelementer:1 + \u00c5rlige lejeindt\u00e6gter2 +/- Eventuel regulering af eksisterende leje til ansl\u00e5et markedsleje3 - Driftsomkostninger4 - Ind- og udvendig vedligeholdelse5 - Administration= Nettoresultat (sum af 1 til 5)6 / Afkastprocent= Kapitaliseret nettoresultat (nettoresultat / 6)7 + Refusionssaldi8 - Korrektioner til dagsv\u00e6rdi= Dagsv\u00e6rdi (kapitaliseret nettoresultat + 7 - 8)1. \u00c5RLIGE LEJEINDT\u00c6GTERModellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindt\u00e6gter for det kommende \u00e5r. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt ansl\u00e5et. Der medtages eventuelle \u00f8vrige indt\u00e6gter fra ejendommenes drifts- og energiregnskaber.2. REGULERING TIL MARKEDSLEJEI ejendomme, hvor Jeudan vurderer at den faktiske leje afviger v\u00e6-sentligt fra markedslejen, reguleres den aktuelle leje til den forven-tede genudlejningsleje.3. DRIFTSOMKOSTNINGERSamtlige faktiske driftsomkostninger fratr\u00e6kkes. De omfatter blandt andet skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhol-delse, ejendomsservice, forsyning, ejerens andel af drifts- og energi-udgifter etc.4. IND- OG UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSEEn v\u00e6sentlig andel af vedligeholdelsesomkostningerne p\u00e5 erhvervs-ejendomme afholdes af kunderne, men det kan variere afh\u00e6ngig af de konkrete kontraktvilk\u00e5r. Til l\u00f8bende udvendig vedligeholdelse hens\u00e6ttes p\u00e5 erhvervsejendomme gennemsnitlig DKK 30 pr. m\u00b2 \u00e5r-ligt (2021: DKK 30 pr. m\u00b2). P\u00e5 erhvervslejem\u00e5l hens\u00e6ttes der ikke til l\u00f8bende indvendig vedligeholdelse, da disse udgifter afholdes af kun-derne.For s\u00e5 vidt ang\u00e5r ejendomme, hvor boligreguleringsloven og lejelo-ven fasts\u00e6tter lovpligtige hens\u00e6ttelser, anvendes disse hens\u00e6ttelser til b\u00e5de ind- og udvendig vedligeholdelse, i alt ca. DKK 130 pr. m\u00b2 \u00e5rligt (2021: DKK 130 pr. m\u00b2).Udover hens\u00e6ttelser til l\u00f8bende vedligeholdelse foretages reservati-oner til indretning af ledige lejem\u00e5l og eventuelle udvendige renove-ringsprojekter p\u00e5 ejendommene. Reservationerne beregnes p\u00e5 grundlag af konkrete projekter eller erfaringstal og fradrages i ejen-dommens opgjorte markedsv\u00e6rdi jf. nedenfor pkt. 8.5. ADMINISTRATIONTil administration af ejendomme hens\u00e6ttes et bel\u00f8b, der er baseretp\u00e5 erfaringer om faktisk anvendte omkostninger. Der er gennemsnit-ligt hensat 2 % af lejeindt\u00e6gterne (2021: 2 %).6. AFKASTPROCENTAfkastprocenten fasts\u00e6ttes af Jeudan p\u00e5 grundlag af dels udviklingeni markedsforholdene for den p\u00e5g\u00e6ldende ejendomstype og ejen-dommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, k\u00f8b og salg,og dels \u00e6ndringer i \u2013 og vurderinger af \u2013 den enkelte ejendoms for-hold. For at vurdere udviklingen i markedsforholdene anvender Jeudanblandt andet f\u00f8lgende kilder:\u2022 Jeudan pr\u00e6senteres l\u00f8bende for nye ejendomsinvesteringer.Henvendelserne kommer fra ejendomsm\u00e6glere, realkredit- ogfinansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. I denne proceskan Jeudan vurdere markedsafkastet og \u00f8vrige v\u00e6sentlige fakto-rer for de forskellige ejendomssegmenter, dels for investeringerJeudan selv foretager, dels for transaktioner som foretages af an-dre investorer, hvor Jeudan har detaljeret kendskab til de konkreteejendommes forhold. \u2022 Jeudan optager l\u00f8bende finansiering hos de finansielle samar-bejdspartnere (realkredit- og finansieringsinstitutter), der har enbetydelig markedsandel af realkreditfinansiering i Danmark. I for-bindelse hermed gennemf\u00f8rer l\u00e5ngiverne en selvst\u00e6ndig vurde-ring af hver enkelt ejendom. Yderligere afholder direktionen og/eller ledelsen i Finans m\u00f8de med de finansielle samarbejdspart-nere hvert kvartal, hvor blandt andet prisudviklingen p\u00e5 investe-ringsmarkedet og udlejningsmarkedet dr\u00f8ftes. Igennem en l\u00e6n-gere \u00e5rr\u00e6kke \u2013 ogs\u00e5 i 2022 \u2013 har institutternes vurderinger finansierings\u00f8jemed i al v\u00e6sentlighed svaret til b\u00e5de Jeudansegne vurderinger og anskaffelsessummer p\u00e5 nye investeringer.Andel af Gennemsnitligt GennemsnitligInterval for anvendte afkastprocenter portef\u00f8lje afkast pris pr. m\u00b2Afkastprocent: Over 8,00 % 0,3 % 8,5 % 10.336Afkastprocent: 7,00 % til 7,99 % 1,1 % 7,2 % 9.260Afkastprocent: 6,00 % til 6,99 % 1,3 % 6,6 % 10.965Afkastprocent: 5,50 % til 5,99 % 0,0 % 5,6 % 38.542Afkastprocent: 5,00 % til 5,49 % 1,8 % 5,2 % 17.350Afkastprocent: 4,50 % til 4,99 % 3,6 % 4,6 % 34.090Afkastprocent: 4,25 % til 4,49 % 4,8 % 4,3 % 23.405Afkastprocent: 4,00 % til 4,24 % 13,9 % 4,1 % 31.004Afkastprocent: 3,75 % til 3,99 % 24,4 % 3,8 % 47.351Afkastprocent: 3,50 % til 3,74 % 41,7 % 3,5 % 48.060Afkastprocent: < 3,50 % 7,1 % 3,0 % 45.523Samlet for portef\u00f8ljen 100,0 % 3,8 % 37.431Tabellen viser fordelingen af anvendte afkastprocenter p\u00e5 hele portef\u00f8ljen samt den gennemsnitlige pris pr. m\u00b2.\u2022 Jeudan afholder l\u00f8bende m\u00f8der med de st\u00f8rre ejendomsm\u00e6gler-virksomheder i K\u00f8benhavn, og p\u00e5 disse m\u00f8der dr\u00f8ftes blandt an-det udviklingen i ejendomspriserne.\u2022 Jeudans markedsandel i K\u00f8benhavn giver indsigt i omr\u00e5dets ud-bud- og eftersp\u00f8rgselsforhold vedr\u00f8rende investering og udlej-ning.Disse kilder kombineret med l\u00f8bende analyserapporter fra ejen-domsm\u00e6glere m.fl. og Jeudans \u00f8vrige observationer p\u00e5 ejen-domsmarkedet samt den enkelte ejendoms forhold danner grundla-get for fasts\u00e6ttelse af en afkastprocent for hver enkelt ejendom.7. REFUSIONSSALDIRefusionssaldi opg\u00f8res som deposita, forudbetalt leje og positivt in-dest\u00e5ende p\u00e5 vedligeholdelseskonti i henhold til lejelovens \u00a7\u00a7 117 og 119.8. KORREKTIONER TIL DAGSV\u00c6RDIENDer kan ske korrektion af den beregnede dagsv\u00e6rdi i form af reserva-tioner (fradrag) til forest\u00e5ende renoverings- og ombygningsopgaver, ejendomme med hjemfaldsforpligtelse eller lignende.V\u00e6rdians\u00e6ttelse af Jeudans ejendomme resulterede i en dagsv\u00e6rdi-regulering p\u00e5 DKK 495 mio. (2021: DKK 1.758 mio.). Ejendommenes markedsv\u00e6rdi er v\u00e6rdiansat til et gennemsnitligt afkast p\u00e5 3,8 % mod 3,8 % i 2021. I forhold til bogf\u00f8rt v\u00e6rdi svarer afkastet til 4,1 % mod 4,1 % i 2021.Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af ejendommene p\u00e5virkes prim\u00e6rt af udviklingen i ejendommenes nettoresultat og afkastkrav. F\u00f8lsomheden ved \u00e6ndringer i Jeudans afkastkrav er belyst i tabellen p\u00e5 side 19. Tabellen viser effekten p\u00e5 ejendommenes dagsv\u00e6rdi, egenkapitalen, indre v\u00e6rdi pr. aktie og dagsv\u00e6rdi pr. m\u00b2 ved \u00e6ndring i afkastprocenten i intervaller af hhv. +/- 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point vil ejendommenes dagsv\u00e6rdi falde med DKK 3.799 mio. (2021: DKK 3.732 mio.). Om-vendt vil et fald i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point medf\u00f8re en stigning i dagsv\u00e6rdien p\u00e5 DKK 4.867 mio. (2021: DKK 4.845 mio.).P\u00e5 tilsvarende vis vil en generel \u00e6ndring i den gennemsnitlige \u00e5rlige leje i ejendomsportef\u00f8ljen p\u00e5virke dagsv\u00e6rdien, dagsv\u00e6rdien pr. m\u00b2, egenkapitalen samt indre v\u00e6rdi pr. aktie. En gennemsnitlig reduktion p\u00e5 DKK 30 pr. m\u00b2, svarende til -2 %, vil medf\u00f8re en reduktion i ejen-dommenes v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 732 mio. (2021: DKK 765 mio.) jfr. tabellen p\u00e5 side 24. Den gennemsnitlige \u00e5rlige erhvervsleje udg\u00f8r DKK 1.649 pr. m\u00b2 ultimo 2022 (2021: DKK 1.512 pr. m\u00b2). Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomme ekskl. udviklingsejen-domme var ved udgangen af 2022 97,1 m\u00e5lt p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (2021: 98,1). Et fald i udlejningsprocenten p\u00e5 5 procentpoint vil medf\u00f8re en nedgang i lejeindt\u00e6gterne p\u00e5 ca. DKK 82 mio. (2021: DKK 75 mio.).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-52-5": {
"value": "INVESTERINGSEJENDOMMEInvesteringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes k\u00f8bspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6r-di. Ejendommenes dagsv\u00e6rdi revurderes p\u00e5 baggrund af den afkast-baserede v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmodel jf. nedenfor. Der anvendes ikke uafh\u00e6ngige vurderingsm\u00e6nd ved vurdering af dagsv\u00e6rdierne.\u00c6ndringer i dagsv\u00e6rdien indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab ejendomme\u201d. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter direkte henf\u00f8rbare omkostninger inkl. finansielle omkostninger p\u00e5 l\u00e5n til finansiering af igangv\u00e6rende projekter. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6rdi.S\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, m\u00e5les til kostpris og afskrives line\u00e6rt over den tidsbegr\u00e6nsede periode. Forudbetaling for investeringsejendomme m\u00e5les til kostpris.Dagsv\u00e6rdiregulering af investeringsejendommeMed udgangspunkt i den ovenfor beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget f\u00f8lgende regnskabsm\u00e6ssig vurdering, der har haft en betydelig indflydelse p\u00e5 \u00e5rsregnskabet.M\u00e5ling til dagsv\u00e6rdi foretages for hver enkelt ejendom med ud-gangspunkt i et detaljeret budget for den enkelte ejendom for det kommende drifts\u00e5r, korrigeret for udsving der har karakter af enkelt-st\u00e5ende h\u00e6ndelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastba-seret model, som Jeudan p.t. anser for mest velegnet til v\u00e6rdians\u00e6t-telse af Jeudans portef\u00f8lje.To ejendomme er v\u00e6rdiansat ved anvendelse af Discounted Cash Flow modellen, blandt andet som f\u00f8lge af hjemfaldspligt. V\u00e6rdien af disse ejendomme svarer til 1,1 % af Koncernens samlede ejendoms-v\u00e6rdier (2021: 1,2 %).Jeudan har i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke anvendt afkastmodellen med samme hovedelementer:1 + \u00c5rlige lejeindt\u00e6gter2 +/- Eventuel regulering af eksisterende leje til ansl\u00e5et markedsleje3 - Driftsomkostninger4 - Ind- og udvendig vedligeholdelse5 - Administration= Nettoresultat (sum af 1 til 5)6 / Afkastprocent= Kapitaliseret nettoresultat (nettoresultat / 6)7 + Refusionssaldi8 - Korrektioner til dagsv\u00e6rdi= Dagsv\u00e6rdi (kapitaliseret nettoresultat + 7 - 8)1. \u00c5RLIGE LEJEINDT\u00c6GTERModellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindt\u00e6gter for det kommende \u00e5r. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt ansl\u00e5et. Der medtages eventuelle \u00f8vrige indt\u00e6gter fra ejendommenes drifts- og energiregnskaber.2. REGULERING TIL MARKEDSLEJEI ejendomme, hvor Jeudan vurderer at den faktiske leje afviger v\u00e6-sentligt fra markedslejen, reguleres den aktuelle leje til den forven-tede genudlejningsleje.3. DRIFTSOMKOSTNINGERSamtlige faktiske driftsomkostninger fratr\u00e6kkes. De omfatter blandt andet skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhol-delse, ejendomsservice, forsyning, ejerens andel af drifts- og energi-udgifter etc.4. IND- OG UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSEEn v\u00e6sentlig andel af vedligeholdelsesomkostningerne p\u00e5 erhvervs-ejendomme afholdes af kunderne, men det kan variere afh\u00e6ngig af de konkrete kontraktvilk\u00e5r. Til l\u00f8bende udvendig vedligeholdelse hens\u00e6ttes p\u00e5 erhvervsejendomme gennemsnitlig DKK 30 pr. m\u00b2 \u00e5r-ligt (2021: DKK 30 pr. m\u00b2). P\u00e5 erhvervslejem\u00e5l hens\u00e6ttes der ikke til l\u00f8bende indvendig vedligeholdelse, da disse udgifter afholdes af kun-derne.For s\u00e5 vidt ang\u00e5r ejendomme, hvor boligreguleringsloven og lejelo-ven fasts\u00e6tter lovpligtige hens\u00e6ttelser, anvendes disse hens\u00e6ttelser til b\u00e5de ind- og udvendig vedligeholdelse, i alt ca. DKK 130 pr. m\u00b2 \u00e5rligt (2021: DKK 130 pr. m\u00b2).Udover hens\u00e6ttelser til l\u00f8bende vedligeholdelse foretages reservati-oner til indretning af ledige lejem\u00e5l og eventuelle udvendige renove-ringsprojekter p\u00e5 ejendommene. Reservationerne beregnes p\u00e5 grundlag af konkrete projekter eller erfaringstal og fradrages i ejen-dommens opgjorte markedsv\u00e6rdi jf. nedenfor pkt. 8.5. ADMINISTRATIONTil administration af ejendomme hens\u00e6ttes et bel\u00f8b, der er baseretp\u00e5 erfaringer om faktisk anvendte omkostninger. Der er gennemsnit-ligt hensat 2 % af lejeindt\u00e6gterne (2021: 2 %).6. AFKASTPROCENTAfkastprocenten fasts\u00e6ttes af Jeudan p\u00e5 grundlag af dels udviklingeni markedsforholdene for den p\u00e5g\u00e6ldende ejendomstype og ejen-dommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, k\u00f8b og salg,og dels \u00e6ndringer i \u2013 og vurderinger af \u2013 den enkelte ejendoms for-hold. For at vurdere udviklingen i markedsforholdene anvender Jeudanblandt andet f\u00f8lgende kilder:\u2022 Jeudan pr\u00e6senteres l\u00f8bende for nye ejendomsinvesteringer.Henvendelserne kommer fra ejendomsm\u00e6glere, realkredit- ogfinansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. I denne proceskan Jeudan vurdere markedsafkastet og \u00f8vrige v\u00e6sentlige fakto-rer for de forskellige ejendomssegmenter, dels for investeringerJeudan selv foretager, dels for transaktioner som foretages af an-dre investorer, hvor Jeudan har detaljeret kendskab til de konkreteejendommes forhold. \u2022 Jeudan optager l\u00f8bende finansiering hos de finansielle samar-bejdspartnere (realkredit- og finansieringsinstitutter), der har enbetydelig markedsandel af realkreditfinansiering i Danmark. I for-bindelse hermed gennemf\u00f8rer l\u00e5ngiverne en selvst\u00e6ndig vurde-ring af hver enkelt ejendom. Yderligere afholder direktionen og/eller ledelsen i Finans m\u00f8de med de finansielle samarbejdspart-nere hvert kvartal, hvor blandt andet prisudviklingen p\u00e5 investe-ringsmarkedet og udlejningsmarkedet dr\u00f8ftes. Igennem en l\u00e6n-gere \u00e5rr\u00e6kke \u2013 ogs\u00e5 i 2022 \u2013 har institutternes vurderinger finansierings\u00f8jemed i al v\u00e6sentlighed svaret til b\u00e5de Jeudansegne vurderinger og anskaffelsessummer p\u00e5 nye investeringer.Andel af Gennemsnitligt GennemsnitligInterval for anvendte afkastprocenter portef\u00f8lje afkast pris pr. m\u00b2Afkastprocent: Over 8,00 % 0,3 % 8,5 % 10.336Afkastprocent: 7,00 % til 7,99 % 1,1 % 7,2 % 9.260Afkastprocent: 6,00 % til 6,99 % 1,3 % 6,6 % 10.965Afkastprocent: 5,50 % til 5,99 % 0,0 % 5,6 % 38.542Afkastprocent: 5,00 % til 5,49 % 1,8 % 5,2 % 17.350Afkastprocent: 4,50 % til 4,99 % 3,6 % 4,6 % 34.090Afkastprocent: 4,25 % til 4,49 % 4,8 % 4,3 % 23.405Afkastprocent: 4,00 % til 4,24 % 13,9 % 4,1 % 31.004Afkastprocent: 3,75 % til 3,99 % 24,4 % 3,8 % 47.351Afkastprocent: 3,50 % til 3,74 % 41,7 % 3,5 % 48.060Afkastprocent: < 3,50 % 7,1 % 3,0 % 45.523Samlet for portef\u00f8ljen 100,0 % 3,8 % 37.431Tabellen viser fordelingen af anvendte afkastprocenter p\u00e5 hele portef\u00f8ljen samt den gennemsnitlige pris pr. m\u00b2.\u2022 Jeudan afholder l\u00f8bende m\u00f8der med de st\u00f8rre ejendomsm\u00e6gler-virksomheder i K\u00f8benhavn, og p\u00e5 disse m\u00f8der dr\u00f8ftes blandt an-det udviklingen i ejendomspriserne.\u2022 Jeudans markedsandel i K\u00f8benhavn giver indsigt i omr\u00e5dets ud-bud- og eftersp\u00f8rgselsforhold vedr\u00f8rende investering og udlej-ning.Disse kilder kombineret med l\u00f8bende analyserapporter fra ejen-domsm\u00e6glere m.fl. og Jeudans \u00f8vrige observationer p\u00e5 ejen-domsmarkedet samt den enkelte ejendoms forhold danner grundla-get for fasts\u00e6ttelse af en afkastprocent for hver enkelt ejendom.7. REFUSIONSSALDIRefusionssaldi opg\u00f8res som deposita, forudbetalt leje og positivt in-dest\u00e5ende p\u00e5 vedligeholdelseskonti i henhold til lejelovens \u00a7\u00a7 117 og 119.8. KORREKTIONER TIL DAGSV\u00c6RDIENDer kan ske korrektion af den beregnede dagsv\u00e6rdi i form af reserva-tioner (fradrag) til forest\u00e5ende renoverings- og ombygningsopgaver, ejendomme med hjemfaldsforpligtelse eller lignende.V\u00e6rdians\u00e6ttelse af Jeudans ejendomme resulterede i en dagsv\u00e6rdi-regulering p\u00e5 DKK 495 mio. (2021: DKK 1.758 mio.). Ejendommenes markedsv\u00e6rdi er v\u00e6rdiansat til et gennemsnitligt afkast p\u00e5 3,8 % mod 3,8 % i 2021. I forhold til bogf\u00f8rt v\u00e6rdi svarer afkastet til 4,1 % mod 4,1 % i 2021.Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af ejendommene p\u00e5virkes prim\u00e6rt af udviklingen i ejendommenes nettoresultat og afkastkrav. F\u00f8lsomheden ved \u00e6ndringer i Jeudans afkastkrav er belyst i tabellen p\u00e5 side 19. Tabellen viser effekten p\u00e5 ejendommenes dagsv\u00e6rdi, egenkapitalen, indre v\u00e6rdi pr. aktie og dagsv\u00e6rdi pr. m\u00b2 ved \u00e6ndring i afkastprocenten i intervaller af hhv. +/- 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point vil ejendommenes dagsv\u00e6rdi falde med DKK 3.799 mio. (2021: DKK 3.732 mio.). Om-vendt vil et fald i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point medf\u00f8re en stigning i dagsv\u00e6rdien p\u00e5 DKK 4.867 mio. (2021: DKK 4.845 mio.).P\u00e5 tilsvarende vis vil en generel \u00e6ndring i den gennemsnitlige \u00e5rlige leje i ejendomsportef\u00f8ljen p\u00e5virke dagsv\u00e6rdien, dagsv\u00e6rdien pr. m\u00b2, egenkapitalen samt indre v\u00e6rdi pr. aktie. En gennemsnitlig reduktion p\u00e5 DKK 30 pr. m\u00b2, svarende til -2 %, vil medf\u00f8re en reduktion i ejen-dommenes v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 732 mio. (2021: DKK 765 mio.) jfr. tabellen p\u00e5 side 24. Den gennemsnitlige \u00e5rlige erhvervsleje udg\u00f8r DKK 1.649 pr. m\u00b2 ultimo 2022 (2021: DKK 1.512 pr. m\u00b2). Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomme ekskl. udviklingsejen-domme var ved udgangen af 2022 97,1 m\u00e5lt p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (2021: 98,1). Et fald i udlejningsprocenten p\u00e5 5 procentpoint vil medf\u00f8re en nedgang i lejeindt\u00e6gterne p\u00e5 ca. DKK 82 mio. (2021: DKK 75 mio.).FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.Nettooms\u00e6tningKoncernens nettooms\u00e6tning repr\u00e6senterer prim\u00e6rt \u00e5rets husleje-indt\u00e6gter fra Investeringsejendomme samt indt\u00e6gter fra Service.Indt\u00e6gter fra Investeringsejendomme indregnes efter bestemmel-serne i IFRS 16.Indt\u00e6gter fra Service indregnes efter bestemmelserne i IFRS 15.Igangv\u00e6rende arbejder for fremmed regning (entreprisekontrakter)indregnes over tid, hvilket bevirker at indt\u00e6gter og omkostningerindregnes i resultatopg\u00f8relsen i takt med arbejdets udf\u00f8relse.Indt\u00e6gter fra faste serviceaftaler vedr\u00f8rende drift, renhold og serviceaf bygninger og anl\u00e6g indt\u00e6gtsf\u00f8res l\u00f8bende.Indt\u00e6gter m\u00e5les til dagsv\u00e6rdien af det modtagne eller tilgodeha-vende vederlag. Nettooms\u00e6tning opg\u00f8res eksklusive moms og medfradrag af rabatter.33. ANVENDT REGNSKABSPRAKSISAnvendt regnskabspraksis er, udover beskrivelsen i note 1, som beskre-vet nedenfor.KonsolideringKoncernregnskabet omfatter Jeudan A/S (moderselskabet) og de sel-skaber, hvori moderselskabet har bestemmende indflydelse. Moder-selskabet har bestemmende indflydelse, n\u00e5r det er eksponeret for el-ler har ret til variable afkast fra sin involvering i selskabet og har mulighed for at p\u00e5virke disse afkast gennem sin r\u00e5deret over selskabet.Koncernregnskabet udarbejdes p\u00e5 grundlag af regnskaber for mo-derselskabet og datterselskaberne ved sammenl\u00e6gning af regn-skabsposter med ensartet indhold og med efterf\u00f8lgende eliminering af interne transaktioner samt interne aktiebesiddelser og mellemv\u00e6-render. Regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, udar-bejdes i overensstemmelse med Koncernens regnskabspraksis.VirksomhedssammenslutningerNyerhvervede selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, ind-regnes i koncernregnskabet fra overtagelsestidspunktet.Solgte selskaber indregnes i den konsoliderede resultatopg\u00f8relse frem til afst\u00e5elsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede eller solgte selskaber.Ved k\u00f8b af nye selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, an-vendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilk\u00f8bte selskabers identificerede aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi p\u00e5 overtagelsestidspunktet. Kostprisen for et nyerhvervet selskab best\u00e5r af dagsv\u00e6rdien af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Omkostninger, der direkte kan henf\u00f8res til virksomhedsovertagelsen, indregnes direkte i resultatet ved afholdelsen. Hvis vederlagets endelige fasts\u00e6ttelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes effekten af disse reguleringer til dagsv\u00e6rdi.DriftsomkostningerKoncernens driftsomkostninger repr\u00e6senterer prim\u00e6rt \u00e5rets drifts-omkostninger fra Investeringsejendomme samt omkostninger, der afholdes for at erhverve indt\u00e6gten i Service i form af vareforbrug, l\u00f8n og gager samt afskrivning af materielle aktiver.AdministrationsomkostningerKoncernens administrationsomkostninger repr\u00e6senterer omkostnin-ger, der afholdes til administrativt personale, kontorholdsomkostnin-ger og afskrivning af materielle aktiver.PersonaleomkostningerMedarbejderaktieordning (bruttol\u00f8nsordning) indregnes i personale-omkostninger over optjeningsperioden til en estimeret dagsv\u00e6rdi p\u00e5 tidspunktet for tildeling og en tilsvarende regulering af egenkapita-len.Finansielle posterFinansielle poster indeholder renteindt\u00e6gter og -omkostninger ved-r\u00f8rende udl\u00e5n, v\u00e6rdipapirer, likvide beholdninger samt g\u00e6ldsforplig-telser. Finansielle indt\u00e6gter og omkostninger indregnes med de be-l\u00f8b, der vedr\u00f8rer regnskabs\u00e5ret.Udbytte fra investeringer i kapitalandele i moderselskabet indregnes, n\u00e5r der er erhvervet endelig ret til udbyttet, hvilket typisk vil sige p\u00e5 tidspunktet for generalforsamlingens godkendelse af udlodningen fra det p\u00e5g\u00e6ldende selskab.Skat \u00c5rets skat, der best\u00e5r af \u00e5rets aktuelle skat og \u00e6ndring i udskudt skat, indregnes i resultatopg\u00f8relsen med den del, der kan henf\u00f8res til \u00e5rets resultat, og direkte p\u00e5 egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den del, der kan henf\u00f8res til posteringer henholdsvis direkte p\u00e5 egen-kapitalen og i anden totalindkomst.Aktuelle skatteforpligtelser henholdsvis tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af \u00e5rets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.Ved beregning af \u00e5rets aktuelle skat anvendes de p\u00e5 balancedagen g\u00e6ldende skattesatser og -regler.Udskudt skat indregnes og m\u00e5les efter den balanceorienterede g\u00e6ldsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsm\u00e6ssi-ge og skattem\u00e6ssige v\u00e6rdier af aktiver og forpligtelser. Den udskudte skat opg\u00f8res med udgangspunkt i den planlagte an-vendelse af det enkelte aktiv henholdsvis afvikling af den enkelte for-pligtelse. Udskudt skat vedr\u00f8rende investeringsejendomme opg\u00f8res med udgangspunkt i en antagelse om genindvinding ved salg.Udskudt skat m\u00e5les ved at anvende de skattesatser og \u2013regler, der med balancedagens lovgivning vil v\u00e6re g\u00e6ldende, n\u00e5r den udskudte skat forventes udl\u00f8st som aktuel skat. \u00c6ndring i udskudt skat som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i skattesatser eller \u2013regler indregnes i resultatet, medmindre den udskudte skat kan hen-f\u00f8res til transaktioner, der tidligere er indregnet direkte p\u00e5 egenkapi-talen eller i anden totalindkomst. I sidstn\u00e6vnte tilf\u00e6lde indregnes \u00e6ndringen ligeledes direkte p\u00e5 egenkapitalen henholdsvis i anden totalindkomst.Udskudte skatteaktiver, herunder skattev\u00e6rdien af fremf\u00f8rselsberet-tigede skattem\u00e6ssige underskud, indregnes i balancen med den v\u00e6rdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver til mod-regning i fremtidige positive skattepligtige indkomster. Udskudte skatteaktiver vurderes \u00e5rligt og indregnes kun i det omfang, det er sandsynligt, at de vil blive udnyttet.Moderselskabet er sambeskattet med alle datterselskaber. Modersel-skabet er administrationsselskab for sambeskatningen. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelserLovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser omfatter forpligtelser i hen-hold til Lov om leje og Lov om midlertidig regulering af boligforhol-dene. Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser indregnes, n\u00e5r Kon-cernen som f\u00f8lge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medf\u00f8re et forbrug af Koncernens \u00f8konomiske ressourcer.Igangv\u00e6rende arbejderN\u00e5r udfaldet af en entreprisekontrakt kan sk\u00f8nnes p\u00e5lideligt, m\u00e5les entreprisekontrakten til salgsv\u00e6rdien af det p\u00e5 balancedagen udf\u00f8rte arbejde fratrukket foretagne acontofaktureringer og nedskrivninger til im\u00f8deg\u00e5else af tab.Salgsv\u00e6rdien m\u00e5les p\u00e5 baggrund af f\u00e6rdigg\u00f8relsesgraden p\u00e5 balan-cedagen og de samlede forventede indt\u00e6gter fra den enkelte entre-prisekontrakt.F\u00e6rdigg\u00f8relsesgraden for det enkelte projekt beregnes normalt som forholdet mellem det anvendte ressourceforbrug og det totale bud-getterede ressourceforbrug. Kan udfaldet af en entreprisekontrakt ikke sk\u00f8nnes p\u00e5lideligt, m\u00e5les entreprisekontrakten til de medg\u00e5ede entrepriseomkostninger, hvis de kan genindvindes.N\u00e5r det er sandsynligt, at de samlede entrepriseomkostninger vil overstige de samlede entrepriseindt\u00e6gter for en entreprisekontrakt, indregnes det forventede tab straks som en omkostning.De igangv\u00e6rende arbejder indregnes i balancen under tilgodehaven-der eller forpligtelser, afh\u00e6ngig af, om nettov\u00e6rdien udg\u00f8r et tilgo-dehavende eller en forpligtelse.Driftsmateriel og inventarDriftsmateriel og inventar m\u00e5les til kostpris med fradrag af akkumu-lerede af- og nedskrivninger eller til genindvindingsv\u00e6rdi, s\u00e5fremt denne er lavere. Der foretages line\u00e6re afskrivninger over den forven-tede drifts\u00f8konomiske brugstid, som er 2-5 \u00e5r. Afskrivningsmetoder, brugstider og restv\u00e6rdier revurderes \u00e5rligt.Afskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen under drifts- og admini-strationsomkostninger.Finansielle aktiverKapitalandele og tilgodehavender hos tilknyttede selskaber m\u00e5les i moderselskabets regnskab til kostpris. Hvis kostprisen overstiger kapitalandelenes eller tilgodehavendets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi. De regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af kapitalandele og tilgodehavender i datterselskaber gennemg\u00e5s p\u00e5 balancedagen for at fasts\u00e6tte, om der er indikationer p\u00e5 v\u00e6rdiforringelse, herunder hvis der udloddes mere i udbytte end datterselskabets totalindkomst for det p\u00e5g\u00e6ldende \u00e5r. Hvis dette er tilf\u00e6ldet, opg\u00f8res aktivets genindvindingsv\u00e6rdi for at fastsl\u00e5 behovet for eventuel nedskrivning og omfanget heraf.Genindvindingsv\u00e6rdien opg\u00f8res som den h\u00f8jeste v\u00e6rdi af aktivets dagsv\u00e6rdi med fradrag af salgsomkostninger og kapitalv\u00e6rdien. N\u00e5r kapitalv\u00e6rdien opg\u00f8res, tilbagediskonteres sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8mme til nutidsv\u00e6rdi ved at anvende en diskonteringssats, der afspejler dels aktuelle markedsvurderinger af den tidsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af penge og dels de s\u00e6rlige risici, der er tilknyttet aktivet, og som der ikke er reguleret for i de sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8m-me.Hvis aktivets genindvindingsv\u00e6rdi er lavere end den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi, nedskrives den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til genindvin-dingsv\u00e6rdien.Nedskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen. Ved eventuelle efter-f\u00f8lgende tilbagef\u00f8rsler af nedskrivninger som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i foruds\u00e6tninger for den opgjorte genindvindingsv\u00e6rdi forh\u00f8jes akti-vets regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til den korrigerede genindvindings-v\u00e6rdi, dog maksimalt til den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi, som aktivet ville have haft, hvis nedskrivning ikke var foretaget.Udl\u00e5n, der tilbagebetales over en tidsbegr\u00e6nset periode, m\u00e5les til kostpris med fradrag af modtagne afdrag. Hvis den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi overstiger udl\u00e5nets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi.TilgodehavenderTilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjene-steydelser samt andre tilgodehavender.Tilgodehavender m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdi og efter-f\u00f8lgende til amortiseret kostpris, der s\u00e6dvanligvis svarer til nominel v\u00e6rdi med fradrag af nedskrivninger til im\u00f8deg\u00e5else af forventede tab. Nedskrivning foretages p\u00e5 individuelt niveau.EgenkapitalUdbytte indregnes som en g\u00e6ldsforpligtelse p\u00e5 tidspunktet for ved-tagelse p\u00e5 generalforsamlingen. Anskaffelses- og afst\u00e5elsessummer samt udbytte for egne aktier ind-regnes direkte p\u00e5 egenkapitalen under overf\u00f8rt resultat.Periodeafgr\u00e6nsningsposterPeriodeafgr\u00e6nsningsposter indregnet under forpligtelser omfattermodtagne indt\u00e6gter, der vedr\u00f8rer efterf\u00f8lgende regnskabs\u00e5r. Perio-deafgr\u00e6nsningsposter m\u00e5les til kostpris.N\u00d8GLETALHoved- og n\u00f8gletal er udarbejdet i overensstemmelse med Finans-foreningens elektroniske n\u00f8gletalsvejledning samt almindeligt aner-kendte beregningsformler.SEGMENTOPLYSNINGERDer gives oplysninger p\u00e5 forretningssegmenter. Segmentoplysnin-gerne f\u00f8lger Koncernens regnskabspraksis og interne ledelsesrappor-tering.Segmentindt\u00e6gter og \u2013omkostninger samt segmentaktiver og \u2013for-pligtelser omfatter de poster, der direkte kan henf\u00f8res til det enkelte segment, samt de poster der kan fordeles til de enkelte segmenter p\u00e5 et p\u00e5lideligt grundlag. Langfristede aktiver i segmentet omfatter de aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift, herunder materielle aktiver.Kortfristede aktiver i segmentet omfatter de aktiver, som er direkte forbundet med driften i segmentet, herunder igangv\u00e6rende arbej-der, tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser, andre tilgodehaven-der, periodeafgr\u00e6nsningsposter og likvide beholdninger.Segmentforpligtelser omfatter forpligtelser, der er afledt af segmen-tets drift, herunder g\u00e6ld til realkredit- og finansieringsinstitutter, de-posita, igangv\u00e6rende arbejder, leverand\u00f8rg\u00e6ld samt anden g\u00e6ld.PENGESTR\u00d8MSOPG\u00d8RELSEPengestr\u00f8msopg\u00f8relsen pr\u00e6senteres efter den indirekte metode og viser pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende drift, investeringer og finansiering samt Koncernens og moderselskabets likviditet ved \u00e5rets begyndelse og slutning og finansielle reserver ultimo \u00e5ret. Finansielle reserver omfatter maksimale kreditfaciliteter reduceret med aktuelt likviditetstr\u00e6k p\u00e5 balancedagen.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende driftsaktiviteter opg\u00f8res som resultat f\u00f8r finansielle poster reguleret for ikke-kontante driftsposter, \u00e6ndring i driftskapital, betalte finansielle poster samt betalt selskabsskat.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende investeringsaktiviteter omfatter betalin-ger i forbindelse med k\u00f8b og salg af selskaber og aktiviteter samt k\u00f8b, salg og forbedringer af materielle og finansielle aktiver. I penge-str\u00f8msopg\u00f8relsen indregnes pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende k\u00f8bte sel-skaber fra anskaffelsestidspunktet, og pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende solgte selskaber indregnes frem til salgstidspunktet.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende finansieringsaktiviteter omfatter \u00e6ndrin-ger i st\u00f8rrelse eller sammens\u00e6tning af Selskabets aktiekapital og om-kostninger forbundet hermed, samt optagelse og indfrielse af l\u00e5n, afdrag p\u00e5 renteb\u00e6rende g\u00e6ld, k\u00f8b og salg af egne aktier samt udbe-taling af udbytte.Likviditet omfatter frie likvide beholdninger med fradrag af driftskre-ditter.Kreditfaciliteter omfatter tr\u00e6kningsrettigheder Jeudan enten har eller kan f\u00e5 stillet til r\u00e5dighed indenfor kort tid.EGENKAPITALANDELRESULTAT F\u00d8R KURS- OG V\u00c6RDIREGULERINGER/GENNEMSNITLIG EGENKAPITALFORRENTNING AF EGENKAPITAL (ROE)RENTED\u00c6KNINGUDBYTTE PR. AKTIE (DPS)INDRE V\u00c6RDI PR. AKTIE (BV)KURS/INDRE V\u00c6RDI (P/BV)EBIT PR. AKTIE (EBITPS) EBVAT PR. AKTIE (EBVATPS)PRICE EARNINGS (PE)PENGESTR\u00d8M PR. AKTIE (CFPS) De i hoved- og n\u00f8gletalsoversigten anf\u00f8rte n\u00f8gletal er beregnet s\u00e5ledes:RESULTAT PR. AKTIE (EPS)\u00c5rets resultatGennemsnitligt antal udvandede aktier ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-52-6": {
"value": "INVESTERINGSEJENDOMMEInvesteringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes k\u00f8bspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6r-di. Ejendommenes dagsv\u00e6rdi revurderes p\u00e5 baggrund af den afkast-baserede v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmodel jf. nedenfor. Der anvendes ikke uafh\u00e6ngige vurderingsm\u00e6nd ved vurdering af dagsv\u00e6rdierne.\u00c6ndringer i dagsv\u00e6rdien indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab ejendomme\u201d. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter direkte henf\u00f8rbare omkostninger inkl. finansielle omkostninger p\u00e5 l\u00e5n til finansiering af igangv\u00e6rende projekter. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6rdi.S\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, m\u00e5les til kostpris og afskrives line\u00e6rt over den tidsbegr\u00e6nsede periode. Forudbetaling for investeringsejendomme m\u00e5les til kostpris.Dagsv\u00e6rdiregulering af investeringsejendommeMed udgangspunkt i den ovenfor beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget f\u00f8lgende regnskabsm\u00e6ssig vurdering, der har haft en betydelig indflydelse p\u00e5 \u00e5rsregnskabet.M\u00e5ling til dagsv\u00e6rdi foretages for hver enkelt ejendom med ud-gangspunkt i et detaljeret budget for den enkelte ejendom for det kommende drifts\u00e5r, korrigeret for udsving der har karakter af enkelt-st\u00e5ende h\u00e6ndelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastba-seret model, som Jeudan p.t. anser for mest velegnet til v\u00e6rdians\u00e6t-telse af Jeudans portef\u00f8lje.To ejendomme er v\u00e6rdiansat ved anvendelse af Discounted Cash Flow modellen, blandt andet som f\u00f8lge af hjemfaldspligt. V\u00e6rdien af disse ejendomme svarer til 1,1 % af Koncernens samlede ejendoms-v\u00e6rdier (2021: 1,2 %).Jeudan har i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke anvendt afkastmodellen med samme hovedelementer:1 + \u00c5rlige lejeindt\u00e6gter2 +/- Eventuel regulering af eksisterende leje til ansl\u00e5et markedsleje3 - Driftsomkostninger4 - Ind- og udvendig vedligeholdelse5 - Administration= Nettoresultat (sum af 1 til 5)6 / Afkastprocent= Kapitaliseret nettoresultat (nettoresultat / 6)7 + Refusionssaldi8 - Korrektioner til dagsv\u00e6rdi= Dagsv\u00e6rdi (kapitaliseret nettoresultat + 7 - 8)1. \u00c5RLIGE LEJEINDT\u00c6GTERModellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindt\u00e6gter for det kommende \u00e5r. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt ansl\u00e5et. Der medtages eventuelle \u00f8vrige indt\u00e6gter fra ejendommenes drifts- og energiregnskaber.2. REGULERING TIL MARKEDSLEJEI ejendomme, hvor Jeudan vurderer at den faktiske leje afviger v\u00e6-sentligt fra markedslejen, reguleres den aktuelle leje til den forven-tede genudlejningsleje.3. DRIFTSOMKOSTNINGERSamtlige faktiske driftsomkostninger fratr\u00e6kkes. De omfatter blandt andet skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhol-delse, ejendomsservice, forsyning, ejerens andel af drifts- og energi-udgifter etc.4. IND- OG UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSEEn v\u00e6sentlig andel af vedligeholdelsesomkostningerne p\u00e5 erhvervs-ejendomme afholdes af kunderne, men det kan variere afh\u00e6ngig af de konkrete kontraktvilk\u00e5r. Til l\u00f8bende udvendig vedligeholdelse hens\u00e6ttes p\u00e5 erhvervsejendomme gennemsnitlig DKK 30 pr. m\u00b2 \u00e5r-ligt (2021: DKK 30 pr. m\u00b2). P\u00e5 erhvervslejem\u00e5l hens\u00e6ttes der ikke til l\u00f8bende indvendig vedligeholdelse, da disse udgifter afholdes af kun-derne.For s\u00e5 vidt ang\u00e5r ejendomme, hvor boligreguleringsloven og lejelo-ven fasts\u00e6tter lovpligtige hens\u00e6ttelser, anvendes disse hens\u00e6ttelser til b\u00e5de ind- og udvendig vedligeholdelse, i alt ca. DKK 130 pr. m\u00b2 \u00e5rligt (2021: DKK 130 pr. m\u00b2).Udover hens\u00e6ttelser til l\u00f8bende vedligeholdelse foretages reservati-oner til indretning af ledige lejem\u00e5l og eventuelle udvendige renove-ringsprojekter p\u00e5 ejendommene. Reservationerne beregnes p\u00e5 grundlag af konkrete projekter eller erfaringstal og fradrages i ejen-dommens opgjorte markedsv\u00e6rdi jf. nedenfor pkt. 8.5. ADMINISTRATIONTil administration af ejendomme hens\u00e6ttes et bel\u00f8b, der er baseretp\u00e5 erfaringer om faktisk anvendte omkostninger. Der er gennemsnit-ligt hensat 2 % af lejeindt\u00e6gterne (2021: 2 %).6. AFKASTPROCENTAfkastprocenten fasts\u00e6ttes af Jeudan p\u00e5 grundlag af dels udviklingeni markedsforholdene for den p\u00e5g\u00e6ldende ejendomstype og ejen-dommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, k\u00f8b og salg,og dels \u00e6ndringer i \u2013 og vurderinger af \u2013 den enkelte ejendoms for-hold. For at vurdere udviklingen i markedsforholdene anvender Jeudanblandt andet f\u00f8lgende kilder:\u2022 Jeudan pr\u00e6senteres l\u00f8bende for nye ejendomsinvesteringer.Henvendelserne kommer fra ejendomsm\u00e6glere, realkredit- ogfinansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. I denne proceskan Jeudan vurdere markedsafkastet og \u00f8vrige v\u00e6sentlige fakto-rer for de forskellige ejendomssegmenter, dels for investeringerJeudan selv foretager, dels for transaktioner som foretages af an-dre investorer, hvor Jeudan har detaljeret kendskab til de konkreteejendommes forhold. \u2022 Jeudan optager l\u00f8bende finansiering hos de finansielle samar-bejdspartnere (realkredit- og finansieringsinstitutter), der har enbetydelig markedsandel af realkreditfinansiering i Danmark. I for-bindelse hermed gennemf\u00f8rer l\u00e5ngiverne en selvst\u00e6ndig vurde-ring af hver enkelt ejendom. Yderligere afholder direktionen og/eller ledelsen i Finans m\u00f8de med de finansielle samarbejdspart-nere hvert kvartal, hvor blandt andet prisudviklingen p\u00e5 investe-ringsmarkedet og udlejningsmarkedet dr\u00f8ftes. Igennem en l\u00e6n-gere \u00e5rr\u00e6kke \u2013 ogs\u00e5 i 2022 \u2013 har institutternes vurderinger finansierings\u00f8jemed i al v\u00e6sentlighed svaret til b\u00e5de Jeudansegne vurderinger og anskaffelsessummer p\u00e5 nye investeringer.Andel af Gennemsnitligt GennemsnitligInterval for anvendte afkastprocenter portef\u00f8lje afkast pris pr. m\u00b2Afkastprocent: Over 8,00 % 0,3 % 8,5 % 10.336Afkastprocent: 7,00 % til 7,99 % 1,1 % 7,2 % 9.260Afkastprocent: 6,00 % til 6,99 % 1,3 % 6,6 % 10.965Afkastprocent: 5,50 % til 5,99 % 0,0 % 5,6 % 38.542Afkastprocent: 5,00 % til 5,49 % 1,8 % 5,2 % 17.350Afkastprocent: 4,50 % til 4,99 % 3,6 % 4,6 % 34.090Afkastprocent: 4,25 % til 4,49 % 4,8 % 4,3 % 23.405Afkastprocent: 4,00 % til 4,24 % 13,9 % 4,1 % 31.004Afkastprocent: 3,75 % til 3,99 % 24,4 % 3,8 % 47.351Afkastprocent: 3,50 % til 3,74 % 41,7 % 3,5 % 48.060Afkastprocent: < 3,50 % 7,1 % 3,0 % 45.523Samlet for portef\u00f8ljen 100,0 % 3,8 % 37.431Tabellen viser fordelingen af anvendte afkastprocenter p\u00e5 hele portef\u00f8ljen samt den gennemsnitlige pris pr. m\u00b2.\u2022 Jeudan afholder l\u00f8bende m\u00f8der med de st\u00f8rre ejendomsm\u00e6gler-virksomheder i K\u00f8benhavn, og p\u00e5 disse m\u00f8der dr\u00f8ftes blandt an-det udviklingen i ejendomspriserne.\u2022 Jeudans markedsandel i K\u00f8benhavn giver indsigt i omr\u00e5dets ud-bud- og eftersp\u00f8rgselsforhold vedr\u00f8rende investering og udlej-ning.Disse kilder kombineret med l\u00f8bende analyserapporter fra ejen-domsm\u00e6glere m.fl. og Jeudans \u00f8vrige observationer p\u00e5 ejen-domsmarkedet samt den enkelte ejendoms forhold danner grundla-get for fasts\u00e6ttelse af en afkastprocent for hver enkelt ejendom.7. REFUSIONSSALDIRefusionssaldi opg\u00f8res som deposita, forudbetalt leje og positivt in-dest\u00e5ende p\u00e5 vedligeholdelseskonti i henhold til lejelovens \u00a7\u00a7 117 og 119.8. KORREKTIONER TIL DAGSV\u00c6RDIENDer kan ske korrektion af den beregnede dagsv\u00e6rdi i form af reserva-tioner (fradrag) til forest\u00e5ende renoverings- og ombygningsopgaver, ejendomme med hjemfaldsforpligtelse eller lignende.V\u00e6rdians\u00e6ttelse af Jeudans ejendomme resulterede i en dagsv\u00e6rdi-regulering p\u00e5 DKK 495 mio. (2021: DKK 1.758 mio.). Ejendommenes markedsv\u00e6rdi er v\u00e6rdiansat til et gennemsnitligt afkast p\u00e5 3,8 % mod 3,8 % i 2021. I forhold til bogf\u00f8rt v\u00e6rdi svarer afkastet til 4,1 % mod 4,1 % i 2021.Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af ejendommene p\u00e5virkes prim\u00e6rt af udviklingen i ejendommenes nettoresultat og afkastkrav. F\u00f8lsomheden ved \u00e6ndringer i Jeudans afkastkrav er belyst i tabellen p\u00e5 side 19. Tabellen viser effekten p\u00e5 ejendommenes dagsv\u00e6rdi, egenkapitalen, indre v\u00e6rdi pr. aktie og dagsv\u00e6rdi pr. m\u00b2 ved \u00e6ndring i afkastprocenten i intervaller af hhv. +/- 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point vil ejendommenes dagsv\u00e6rdi falde med DKK 3.799 mio. (2021: DKK 3.732 mio.). Om-vendt vil et fald i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point medf\u00f8re en stigning i dagsv\u00e6rdien p\u00e5 DKK 4.867 mio. (2021: DKK 4.845 mio.).P\u00e5 tilsvarende vis vil en generel \u00e6ndring i den gennemsnitlige \u00e5rlige leje i ejendomsportef\u00f8ljen p\u00e5virke dagsv\u00e6rdien, dagsv\u00e6rdien pr. m\u00b2, egenkapitalen samt indre v\u00e6rdi pr. aktie. En gennemsnitlig reduktion p\u00e5 DKK 30 pr. m\u00b2, svarende til -2 %, vil medf\u00f8re en reduktion i ejen-dommenes v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 732 mio. (2021: DKK 765 mio.) jfr. tabellen p\u00e5 side 24. Den gennemsnitlige \u00e5rlige erhvervsleje udg\u00f8r DKK 1.649 pr. m\u00b2 ultimo 2022 (2021: DKK 1.512 pr. m\u00b2). Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomme ekskl. udviklingsejen-domme var ved udgangen af 2022 97,1 m\u00e5lt p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (2021: 98,1). Et fald i udlejningsprocenten p\u00e5 5 procentpoint vil medf\u00f8re en nedgang i lejeindt\u00e6gterne p\u00e5 ca. DKK 82 mio. (2021: DKK 75 mio.).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-52-7": {
"value": "INVESTERINGSEJENDOMMEInvesteringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes k\u00f8bspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6r-di. Ejendommenes dagsv\u00e6rdi revurderes p\u00e5 baggrund af den afkast-baserede v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmodel jf. nedenfor. Der anvendes ikke uafh\u00e6ngige vurderingsm\u00e6nd ved vurdering af dagsv\u00e6rdierne.\u00c6ndringer i dagsv\u00e6rdien indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab ejendomme\u201d. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter direkte henf\u00f8rbare omkostninger inkl. finansielle omkostninger p\u00e5 l\u00e5n til finansiering af igangv\u00e6rende projekter. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6rdi.S\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, m\u00e5les til kostpris og afskrives line\u00e6rt over den tidsbegr\u00e6nsede periode. Forudbetaling for investeringsejendomme m\u00e5les til kostpris.Dagsv\u00e6rdiregulering af investeringsejendommeMed udgangspunkt i den ovenfor beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget f\u00f8lgende regnskabsm\u00e6ssig vurdering, der har haft en betydelig indflydelse p\u00e5 \u00e5rsregnskabet.M\u00e5ling til dagsv\u00e6rdi foretages for hver enkelt ejendom med ud-gangspunkt i et detaljeret budget for den enkelte ejendom for det kommende drifts\u00e5r, korrigeret for udsving der har karakter af enkelt-st\u00e5ende h\u00e6ndelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastba-seret model, som Jeudan p.t. anser for mest velegnet til v\u00e6rdians\u00e6t-telse af Jeudans portef\u00f8lje.To ejendomme er v\u00e6rdiansat ved anvendelse af Discounted Cash Flow modellen, blandt andet som f\u00f8lge af hjemfaldspligt. V\u00e6rdien af disse ejendomme svarer til 1,1 % af Koncernens samlede ejendoms-v\u00e6rdier (2021: 1,2 %).Jeudan har i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke anvendt afkastmodellen med samme hovedelementer:1 + \u00c5rlige lejeindt\u00e6gter2 +/- Eventuel regulering af eksisterende leje til ansl\u00e5et markedsleje3 - Driftsomkostninger4 - Ind- og udvendig vedligeholdelse5 - Administration= Nettoresultat (sum af 1 til 5)6 / Afkastprocent= Kapitaliseret nettoresultat (nettoresultat / 6)7 + Refusionssaldi8 - Korrektioner til dagsv\u00e6rdi= Dagsv\u00e6rdi (kapitaliseret nettoresultat + 7 - 8)1. \u00c5RLIGE LEJEINDT\u00c6GTERModellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindt\u00e6gter for det kommende \u00e5r. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt ansl\u00e5et. Der medtages eventuelle \u00f8vrige indt\u00e6gter fra ejendommenes drifts- og energiregnskaber.2. REGULERING TIL MARKEDSLEJEI ejendomme, hvor Jeudan vurderer at den faktiske leje afviger v\u00e6-sentligt fra markedslejen, reguleres den aktuelle leje til den forven-tede genudlejningsleje.3. DRIFTSOMKOSTNINGERSamtlige faktiske driftsomkostninger fratr\u00e6kkes. De omfatter blandt andet skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhol-delse, ejendomsservice, forsyning, ejerens andel af drifts- og energi-udgifter etc.4. IND- OG UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSEEn v\u00e6sentlig andel af vedligeholdelsesomkostningerne p\u00e5 erhvervs-ejendomme afholdes af kunderne, men det kan variere afh\u00e6ngig af de konkrete kontraktvilk\u00e5r. Til l\u00f8bende udvendig vedligeholdelse hens\u00e6ttes p\u00e5 erhvervsejendomme gennemsnitlig DKK 30 pr. m\u00b2 \u00e5r-ligt (2021: DKK 30 pr. m\u00b2). P\u00e5 erhvervslejem\u00e5l hens\u00e6ttes der ikke til l\u00f8bende indvendig vedligeholdelse, da disse udgifter afholdes af kun-derne.For s\u00e5 vidt ang\u00e5r ejendomme, hvor boligreguleringsloven og lejelo-ven fasts\u00e6tter lovpligtige hens\u00e6ttelser, anvendes disse hens\u00e6ttelser til b\u00e5de ind- og udvendig vedligeholdelse, i alt ca. DKK 130 pr. m\u00b2 \u00e5rligt (2021: DKK 130 pr. m\u00b2).Udover hens\u00e6ttelser til l\u00f8bende vedligeholdelse foretages reservati-oner til indretning af ledige lejem\u00e5l og eventuelle udvendige renove-ringsprojekter p\u00e5 ejendommene. Reservationerne beregnes p\u00e5 grundlag af konkrete projekter eller erfaringstal og fradrages i ejen-dommens opgjorte markedsv\u00e6rdi jf. nedenfor pkt. 8.5. ADMINISTRATIONTil administration af ejendomme hens\u00e6ttes et bel\u00f8b, der er baseretp\u00e5 erfaringer om faktisk anvendte omkostninger. Der er gennemsnit-ligt hensat 2 % af lejeindt\u00e6gterne (2021: 2 %).6. AFKASTPROCENTAfkastprocenten fasts\u00e6ttes af Jeudan p\u00e5 grundlag af dels udviklingeni markedsforholdene for den p\u00e5g\u00e6ldende ejendomstype og ejen-dommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, k\u00f8b og salg,og dels \u00e6ndringer i \u2013 og vurderinger af \u2013 den enkelte ejendoms for-hold. For at vurdere udviklingen i markedsforholdene anvender Jeudanblandt andet f\u00f8lgende kilder:\u2022 Jeudan pr\u00e6senteres l\u00f8bende for nye ejendomsinvesteringer.Henvendelserne kommer fra ejendomsm\u00e6glere, realkredit- ogfinansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. I denne proceskan Jeudan vurdere markedsafkastet og \u00f8vrige v\u00e6sentlige fakto-rer for de forskellige ejendomssegmenter, dels for investeringerJeudan selv foretager, dels for transaktioner som foretages af an-dre investorer, hvor Jeudan har detaljeret kendskab til de konkreteejendommes forhold. \u2022 Jeudan optager l\u00f8bende finansiering hos de finansielle samar-bejdspartnere (realkredit- og finansieringsinstitutter), der har enbetydelig markedsandel af realkreditfinansiering i Danmark. I for-bindelse hermed gennemf\u00f8rer l\u00e5ngiverne en selvst\u00e6ndig vurde-ring af hver enkelt ejendom. Yderligere afholder direktionen og/eller ledelsen i Finans m\u00f8de med de finansielle samarbejdspart-nere hvert kvartal, hvor blandt andet prisudviklingen p\u00e5 investe-ringsmarkedet og udlejningsmarkedet dr\u00f8ftes. Igennem en l\u00e6n-gere \u00e5rr\u00e6kke \u2013 ogs\u00e5 i 2022 \u2013 har institutternes vurderinger finansierings\u00f8jemed i al v\u00e6sentlighed svaret til b\u00e5de Jeudansegne vurderinger og anskaffelsessummer p\u00e5 nye investeringer.Andel af Gennemsnitligt GennemsnitligInterval for anvendte afkastprocenter portef\u00f8lje afkast pris pr. m\u00b2Afkastprocent: Over 8,00 % 0,3 % 8,5 % 10.336Afkastprocent: 7,00 % til 7,99 % 1,1 % 7,2 % 9.260Afkastprocent: 6,00 % til 6,99 % 1,3 % 6,6 % 10.965Afkastprocent: 5,50 % til 5,99 % 0,0 % 5,6 % 38.542Afkastprocent: 5,00 % til 5,49 % 1,8 % 5,2 % 17.350Afkastprocent: 4,50 % til 4,99 % 3,6 % 4,6 % 34.090Afkastprocent: 4,25 % til 4,49 % 4,8 % 4,3 % 23.405Afkastprocent: 4,00 % til 4,24 % 13,9 % 4,1 % 31.004Afkastprocent: 3,75 % til 3,99 % 24,4 % 3,8 % 47.351Afkastprocent: 3,50 % til 3,74 % 41,7 % 3,5 % 48.060Afkastprocent: < 3,50 % 7,1 % 3,0 % 45.523Samlet for portef\u00f8ljen 100,0 % 3,8 % 37.431Tabellen viser fordelingen af anvendte afkastprocenter p\u00e5 hele portef\u00f8ljen samt den gennemsnitlige pris pr. m\u00b2.\u2022 Jeudan afholder l\u00f8bende m\u00f8der med de st\u00f8rre ejendomsm\u00e6gler-virksomheder i K\u00f8benhavn, og p\u00e5 disse m\u00f8der dr\u00f8ftes blandt an-det udviklingen i ejendomspriserne.\u2022 Jeudans markedsandel i K\u00f8benhavn giver indsigt i omr\u00e5dets ud-bud- og eftersp\u00f8rgselsforhold vedr\u00f8rende investering og udlej-ning.Disse kilder kombineret med l\u00f8bende analyserapporter fra ejen-domsm\u00e6glere m.fl. og Jeudans \u00f8vrige observationer p\u00e5 ejen-domsmarkedet samt den enkelte ejendoms forhold danner grundla-get for fasts\u00e6ttelse af en afkastprocent for hver enkelt ejendom.7. REFUSIONSSALDIRefusionssaldi opg\u00f8res som deposita, forudbetalt leje og positivt in-dest\u00e5ende p\u00e5 vedligeholdelseskonti i henhold til lejelovens \u00a7\u00a7 117 og 119.8. KORREKTIONER TIL DAGSV\u00c6RDIENDer kan ske korrektion af den beregnede dagsv\u00e6rdi i form af reserva-tioner (fradrag) til forest\u00e5ende renoverings- og ombygningsopgaver, ejendomme med hjemfaldsforpligtelse eller lignende.V\u00e6rdians\u00e6ttelse af Jeudans ejendomme resulterede i en dagsv\u00e6rdi-regulering p\u00e5 DKK 495 mio. (2021: DKK 1.758 mio.). Ejendommenes markedsv\u00e6rdi er v\u00e6rdiansat til et gennemsnitligt afkast p\u00e5 3,8 % mod 3,8 % i 2021. I forhold til bogf\u00f8rt v\u00e6rdi svarer afkastet til 4,1 % mod 4,1 % i 2021.Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af ejendommene p\u00e5virkes prim\u00e6rt af udviklingen i ejendommenes nettoresultat og afkastkrav. F\u00f8lsomheden ved \u00e6ndringer i Jeudans afkastkrav er belyst i tabellen p\u00e5 side 19. Tabellen viser effekten p\u00e5 ejendommenes dagsv\u00e6rdi, egenkapitalen, indre v\u00e6rdi pr. aktie og dagsv\u00e6rdi pr. m\u00b2 ved \u00e6ndring i afkastprocenten i intervaller af hhv. +/- 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point vil ejendommenes dagsv\u00e6rdi falde med DKK 3.799 mio. (2021: DKK 3.732 mio.). Om-vendt vil et fald i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point medf\u00f8re en stigning i dagsv\u00e6rdien p\u00e5 DKK 4.867 mio. (2021: DKK 4.845 mio.).P\u00e5 tilsvarende vis vil en generel \u00e6ndring i den gennemsnitlige \u00e5rlige leje i ejendomsportef\u00f8ljen p\u00e5virke dagsv\u00e6rdien, dagsv\u00e6rdien pr. m\u00b2, egenkapitalen samt indre v\u00e6rdi pr. aktie. En gennemsnitlig reduktion p\u00e5 DKK 30 pr. m\u00b2, svarende til -2 %, vil medf\u00f8re en reduktion i ejen-dommenes v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 732 mio. (2021: DKK 765 mio.) jfr. tabellen p\u00e5 side 24. Den gennemsnitlige \u00e5rlige erhvervsleje udg\u00f8r DKK 1.649 pr. m\u00b2 ultimo 2022 (2021: DKK 1.512 pr. m\u00b2). Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomme ekskl. udviklingsejen-domme var ved udgangen af 2022 97,1 m\u00e5lt p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (2021: 98,1). Et fald i udlejningsprocenten p\u00e5 5 procentpoint vil medf\u00f8re en nedgang i lejeindt\u00e6gterne p\u00e5 ca. DKK 82 mio. (2021: DKK 75 mio.).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-52-8": {
"value": "INVESTERINGSEJENDOMMEInvesteringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes k\u00f8bspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6r-di. Ejendommenes dagsv\u00e6rdi revurderes p\u00e5 baggrund af den afkast-baserede v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmodel jf. nedenfor. Der anvendes ikke uafh\u00e6ngige vurderingsm\u00e6nd ved vurdering af dagsv\u00e6rdierne.\u00c6ndringer i dagsv\u00e6rdien indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab ejendomme\u201d. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter direkte henf\u00f8rbare omkostninger inkl. finansielle omkostninger p\u00e5 l\u00e5n til finansiering af igangv\u00e6rende projekter. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6rdi.S\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, m\u00e5les til kostpris og afskrives line\u00e6rt over den tidsbegr\u00e6nsede periode. Forudbetaling for investeringsejendomme m\u00e5les til kostpris.Dagsv\u00e6rdiregulering af investeringsejendommeMed udgangspunkt i den ovenfor beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget f\u00f8lgende regnskabsm\u00e6ssig vurdering, der har haft en betydelig indflydelse p\u00e5 \u00e5rsregnskabet.M\u00e5ling til dagsv\u00e6rdi foretages for hver enkelt ejendom med ud-gangspunkt i et detaljeret budget for den enkelte ejendom for det kommende drifts\u00e5r, korrigeret for udsving der har karakter af enkelt-st\u00e5ende h\u00e6ndelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastba-seret model, som Jeudan p.t. anser for mest velegnet til v\u00e6rdians\u00e6t-telse af Jeudans portef\u00f8lje.To ejendomme er v\u00e6rdiansat ved anvendelse af Discounted Cash Flow modellen, blandt andet som f\u00f8lge af hjemfaldspligt. V\u00e6rdien af disse ejendomme svarer til 1,1 % af Koncernens samlede ejendoms-v\u00e6rdier (2021: 1,2 %).Jeudan har i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke anvendt afkastmodellen med samme hovedelementer:1 + \u00c5rlige lejeindt\u00e6gter2 +/- Eventuel regulering af eksisterende leje til ansl\u00e5et markedsleje3 - Driftsomkostninger4 - Ind- og udvendig vedligeholdelse5 - Administration= Nettoresultat (sum af 1 til 5)6 / Afkastprocent= Kapitaliseret nettoresultat (nettoresultat / 6)7 + Refusionssaldi8 - Korrektioner til dagsv\u00e6rdi= Dagsv\u00e6rdi (kapitaliseret nettoresultat + 7 - 8)1. \u00c5RLIGE LEJEINDT\u00c6GTERModellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindt\u00e6gter for det kommende \u00e5r. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt ansl\u00e5et. Der medtages eventuelle \u00f8vrige indt\u00e6gter fra ejendommenes drifts- og energiregnskaber.2. REGULERING TIL MARKEDSLEJEI ejendomme, hvor Jeudan vurderer at den faktiske leje afviger v\u00e6-sentligt fra markedslejen, reguleres den aktuelle leje til den forven-tede genudlejningsleje.3. DRIFTSOMKOSTNINGERSamtlige faktiske driftsomkostninger fratr\u00e6kkes. De omfatter blandt andet skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhol-delse, ejendomsservice, forsyning, ejerens andel af drifts- og energi-udgifter etc.4. IND- OG UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSEEn v\u00e6sentlig andel af vedligeholdelsesomkostningerne p\u00e5 erhvervs-ejendomme afholdes af kunderne, men det kan variere afh\u00e6ngig af de konkrete kontraktvilk\u00e5r. Til l\u00f8bende udvendig vedligeholdelse hens\u00e6ttes p\u00e5 erhvervsejendomme gennemsnitlig DKK 30 pr. m\u00b2 \u00e5r-ligt (2021: DKK 30 pr. m\u00b2). P\u00e5 erhvervslejem\u00e5l hens\u00e6ttes der ikke til l\u00f8bende indvendig vedligeholdelse, da disse udgifter afholdes af kun-derne.For s\u00e5 vidt ang\u00e5r ejendomme, hvor boligreguleringsloven og lejelo-ven fasts\u00e6tter lovpligtige hens\u00e6ttelser, anvendes disse hens\u00e6ttelser til b\u00e5de ind- og udvendig vedligeholdelse, i alt ca. DKK 130 pr. m\u00b2 \u00e5rligt (2021: DKK 130 pr. m\u00b2).Udover hens\u00e6ttelser til l\u00f8bende vedligeholdelse foretages reservati-oner til indretning af ledige lejem\u00e5l og eventuelle udvendige renove-ringsprojekter p\u00e5 ejendommene. Reservationerne beregnes p\u00e5 grundlag af konkrete projekter eller erfaringstal og fradrages i ejen-dommens opgjorte markedsv\u00e6rdi jf. nedenfor pkt. 8.5. ADMINISTRATIONTil administration af ejendomme hens\u00e6ttes et bel\u00f8b, der er baseretp\u00e5 erfaringer om faktisk anvendte omkostninger. Der er gennemsnit-ligt hensat 2 % af lejeindt\u00e6gterne (2021: 2 %).6. AFKASTPROCENTAfkastprocenten fasts\u00e6ttes af Jeudan p\u00e5 grundlag af dels udviklingeni markedsforholdene for den p\u00e5g\u00e6ldende ejendomstype og ejen-dommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, k\u00f8b og salg,og dels \u00e6ndringer i \u2013 og vurderinger af \u2013 den enkelte ejendoms for-hold. For at vurdere udviklingen i markedsforholdene anvender Jeudanblandt andet f\u00f8lgende kilder:\u2022 Jeudan pr\u00e6senteres l\u00f8bende for nye ejendomsinvesteringer.Henvendelserne kommer fra ejendomsm\u00e6glere, realkredit- ogfinansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. I denne proceskan Jeudan vurdere markedsafkastet og \u00f8vrige v\u00e6sentlige fakto-rer for de forskellige ejendomssegmenter, dels for investeringerJeudan selv foretager, dels for transaktioner som foretages af an-dre investorer, hvor Jeudan har detaljeret kendskab til de konkreteejendommes forhold. \u2022 Jeudan optager l\u00f8bende finansiering hos de finansielle samar-bejdspartnere (realkredit- og finansieringsinstitutter), der har enbetydelig markedsandel af realkreditfinansiering i Danmark. I for-bindelse hermed gennemf\u00f8rer l\u00e5ngiverne en selvst\u00e6ndig vurde-ring af hver enkelt ejendom. Yderligere afholder direktionen og/eller ledelsen i Finans m\u00f8de med de finansielle samarbejdspart-nere hvert kvartal, hvor blandt andet prisudviklingen p\u00e5 investe-ringsmarkedet og udlejningsmarkedet dr\u00f8ftes. Igennem en l\u00e6n-gere \u00e5rr\u00e6kke \u2013 ogs\u00e5 i 2022 \u2013 har institutternes vurderinger finansierings\u00f8jemed i al v\u00e6sentlighed svaret til b\u00e5de Jeudansegne vurderinger og anskaffelsessummer p\u00e5 nye investeringer.Andel af Gennemsnitligt GennemsnitligInterval for anvendte afkastprocenter portef\u00f8lje afkast pris pr. m\u00b2Afkastprocent: Over 8,00 % 0,3 % 8,5 % 10.336Afkastprocent: 7,00 % til 7,99 % 1,1 % 7,2 % 9.260Afkastprocent: 6,00 % til 6,99 % 1,3 % 6,6 % 10.965Afkastprocent: 5,50 % til 5,99 % 0,0 % 5,6 % 38.542Afkastprocent: 5,00 % til 5,49 % 1,8 % 5,2 % 17.350Afkastprocent: 4,50 % til 4,99 % 3,6 % 4,6 % 34.090Afkastprocent: 4,25 % til 4,49 % 4,8 % 4,3 % 23.405Afkastprocent: 4,00 % til 4,24 % 13,9 % 4,1 % 31.004Afkastprocent: 3,75 % til 3,99 % 24,4 % 3,8 % 47.351Afkastprocent: 3,50 % til 3,74 % 41,7 % 3,5 % 48.060Afkastprocent: < 3,50 % 7,1 % 3,0 % 45.523Samlet for portef\u00f8ljen 100,0 % 3,8 % 37.431Tabellen viser fordelingen af anvendte afkastprocenter p\u00e5 hele portef\u00f8ljen samt den gennemsnitlige pris pr. m\u00b2.\u2022 Jeudan afholder l\u00f8bende m\u00f8der med de st\u00f8rre ejendomsm\u00e6gler-virksomheder i K\u00f8benhavn, og p\u00e5 disse m\u00f8der dr\u00f8ftes blandt an-det udviklingen i ejendomspriserne.\u2022 Jeudans markedsandel i K\u00f8benhavn giver indsigt i omr\u00e5dets ud-bud- og eftersp\u00f8rgselsforhold vedr\u00f8rende investering og udlej-ning.Disse kilder kombineret med l\u00f8bende analyserapporter fra ejen-domsm\u00e6glere m.fl. og Jeudans \u00f8vrige observationer p\u00e5 ejen-domsmarkedet samt den enkelte ejendoms forhold danner grundla-get for fasts\u00e6ttelse af en afkastprocent for hver enkelt ejendom.7. REFUSIONSSALDIRefusionssaldi opg\u00f8res som deposita, forudbetalt leje og positivt in-dest\u00e5ende p\u00e5 vedligeholdelseskonti i henhold til lejelovens \u00a7\u00a7 117 og 119.8. KORREKTIONER TIL DAGSV\u00c6RDIENDer kan ske korrektion af den beregnede dagsv\u00e6rdi i form af reserva-tioner (fradrag) til forest\u00e5ende renoverings- og ombygningsopgaver, ejendomme med hjemfaldsforpligtelse eller lignende.V\u00e6rdians\u00e6ttelse af Jeudans ejendomme resulterede i en dagsv\u00e6rdi-regulering p\u00e5 DKK 495 mio. (2021: DKK 1.758 mio.). Ejendommenes markedsv\u00e6rdi er v\u00e6rdiansat til et gennemsnitligt afkast p\u00e5 3,8 % mod 3,8 % i 2021. I forhold til bogf\u00f8rt v\u00e6rdi svarer afkastet til 4,1 % mod 4,1 % i 2021.Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af ejendommene p\u00e5virkes prim\u00e6rt af udviklingen i ejendommenes nettoresultat og afkastkrav. F\u00f8lsomheden ved \u00e6ndringer i Jeudans afkastkrav er belyst i tabellen p\u00e5 side 19. Tabellen viser effekten p\u00e5 ejendommenes dagsv\u00e6rdi, egenkapitalen, indre v\u00e6rdi pr. aktie og dagsv\u00e6rdi pr. m\u00b2 ved \u00e6ndring i afkastprocenten i intervaller af hhv. +/- 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point vil ejendommenes dagsv\u00e6rdi falde med DKK 3.799 mio. (2021: DKK 3.732 mio.). Om-vendt vil et fald i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point medf\u00f8re en stigning i dagsv\u00e6rdien p\u00e5 DKK 4.867 mio. (2021: DKK 4.845 mio.).P\u00e5 tilsvarende vis vil en generel \u00e6ndring i den gennemsnitlige \u00e5rlige leje i ejendomsportef\u00f8ljen p\u00e5virke dagsv\u00e6rdien, dagsv\u00e6rdien pr. m\u00b2, egenkapitalen samt indre v\u00e6rdi pr. aktie. En gennemsnitlig reduktion p\u00e5 DKK 30 pr. m\u00b2, svarende til -2 %, vil medf\u00f8re en reduktion i ejen-dommenes v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 732 mio. (2021: DKK 765 mio.) jfr. tabellen p\u00e5 side 24. Den gennemsnitlige \u00e5rlige erhvervsleje udg\u00f8r DKK 1.649 pr. m\u00b2 ultimo 2022 (2021: DKK 1.512 pr. m\u00b2). Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomme ekskl. udviklingsejen-domme var ved udgangen af 2022 97,1 m\u00e5lt p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (2021: 98,1). Et fald i udlejningsprocenten p\u00e5 5 procentpoint vil medf\u00f8re en nedgang i lejeindt\u00e6gterne p\u00e5 ca. DKK 82 mio. (2021: DKK 75 mio.).Finansielle aktiverKapitalandele og tilgodehavender hos tilknyttede selskaber m\u00e5les i moderselskabets regnskab til kostpris. Hvis kostprisen overstiger kapitalandelenes eller tilgodehavendets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi. De regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af kapitalandele og tilgodehavender i datterselskaber gennemg\u00e5s p\u00e5 balancedagen for at fasts\u00e6tte, om der er indikationer p\u00e5 v\u00e6rdiforringelse, herunder hvis der udloddes mere i udbytte end datterselskabets totalindkomst for det p\u00e5g\u00e6ldende \u00e5r. Hvis dette er tilf\u00e6ldet, opg\u00f8res aktivets genindvindingsv\u00e6rdi for at fastsl\u00e5 behovet for eventuel nedskrivning og omfanget heraf.Genindvindingsv\u00e6rdien opg\u00f8res som den h\u00f8jeste v\u00e6rdi af aktivets dagsv\u00e6rdi med fradrag af salgsomkostninger og kapitalv\u00e6rdien. N\u00e5r kapitalv\u00e6rdien opg\u00f8res, tilbagediskonteres sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8mme til nutidsv\u00e6rdi ved at anvende en diskonteringssats, der afspejler dels aktuelle markedsvurderinger af den tidsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af penge og dels de s\u00e6rlige risici, der er tilknyttet aktivet, og som der ikke er reguleret for i de sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8m-me.Hvis aktivets genindvindingsv\u00e6rdi er lavere end den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi, nedskrives den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til genindvin-dingsv\u00e6rdien.Nedskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen. Ved eventuelle efter-f\u00f8lgende tilbagef\u00f8rsler af nedskrivninger som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i foruds\u00e6tninger for den opgjorte genindvindingsv\u00e6rdi forh\u00f8jes akti-vets regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til den korrigerede genindvindings-v\u00e6rdi, dog maksimalt til den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi, som aktivet ville have haft, hvis nedskrivning ikke var foretaget.Udl\u00e5n, der tilbagebetales over en tidsbegr\u00e6nset periode, m\u00e5les til kostpris med fradrag af modtagne afdrag. Hvis den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi overstiger udl\u00e5nets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-52-9": {
"value": "INVESTERINGSEJENDOMMEInvesteringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes k\u00f8bspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6r-di. Ejendommenes dagsv\u00e6rdi revurderes p\u00e5 baggrund af den afkast-baserede v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmodel jf. nedenfor. Der anvendes ikke uafh\u00e6ngige vurderingsm\u00e6nd ved vurdering af dagsv\u00e6rdierne.\u00c6ndringer i dagsv\u00e6rdien indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab ejendomme\u201d. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til kostpris, der omfatter direkte henf\u00f8rbare omkostninger inkl. finansielle omkostninger p\u00e5 l\u00e5n til finansiering af igangv\u00e6rende projekter. Igangv\u00e6rende projekter p\u00e5 investeringsejendomme m\u00e5les efterf\u00f8lgende til dagsv\u00e6rdi.S\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, m\u00e5les til kostpris og afskrives line\u00e6rt over den tidsbegr\u00e6nsede periode. Forudbetaling for investeringsejendomme m\u00e5les til kostpris.Dagsv\u00e6rdiregulering af investeringsejendommeMed udgangspunkt i den ovenfor beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget f\u00f8lgende regnskabsm\u00e6ssig vurdering, der har haft en betydelig indflydelse p\u00e5 \u00e5rsregnskabet.M\u00e5ling til dagsv\u00e6rdi foretages for hver enkelt ejendom med ud-gangspunkt i et detaljeret budget for den enkelte ejendom for det kommende drifts\u00e5r, korrigeret for udsving der har karakter af enkelt-st\u00e5ende h\u00e6ndelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastba-seret model, som Jeudan p.t. anser for mest velegnet til v\u00e6rdians\u00e6t-telse af Jeudans portef\u00f8lje.To ejendomme er v\u00e6rdiansat ved anvendelse af Discounted Cash Flow modellen, blandt andet som f\u00f8lge af hjemfaldspligt. V\u00e6rdien af disse ejendomme svarer til 1,1 % af Koncernens samlede ejendoms-v\u00e6rdier (2021: 1,2 %).Jeudan har i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke anvendt afkastmodellen med samme hovedelementer:1 + \u00c5rlige lejeindt\u00e6gter2 +/- Eventuel regulering af eksisterende leje til ansl\u00e5et markedsleje3 - Driftsomkostninger4 - Ind- og udvendig vedligeholdelse5 - Administration= Nettoresultat (sum af 1 til 5)6 / Afkastprocent= Kapitaliseret nettoresultat (nettoresultat / 6)7 + Refusionssaldi8 - Korrektioner til dagsv\u00e6rdi= Dagsv\u00e6rdi (kapitaliseret nettoresultat + 7 - 8)1. \u00c5RLIGE LEJEINDT\u00c6GTERModellen tager udgangspunkt i de forventede lejeindt\u00e6gter for det kommende \u00e5r. For ledige arealer er markedslejen forsigtigt ansl\u00e5et. Der medtages eventuelle \u00f8vrige indt\u00e6gter fra ejendommenes drifts- og energiregnskaber.2. REGULERING TIL MARKEDSLEJEI ejendomme, hvor Jeudan vurderer at den faktiske leje afviger v\u00e6-sentligt fra markedslejen, reguleres den aktuelle leje til den forven-tede genudlejningsleje.3. DRIFTSOMKOSTNINGERSamtlige faktiske driftsomkostninger fratr\u00e6kkes. De omfatter blandt andet skatter og afgifter, forsikringer, serviceabonnementer, renhol-delse, ejendomsservice, forsyning, ejerens andel af drifts- og energi-udgifter etc.4. IND- OG UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSEEn v\u00e6sentlig andel af vedligeholdelsesomkostningerne p\u00e5 erhvervs-ejendomme afholdes af kunderne, men det kan variere afh\u00e6ngig af de konkrete kontraktvilk\u00e5r. Til l\u00f8bende udvendig vedligeholdelse hens\u00e6ttes p\u00e5 erhvervsejendomme gennemsnitlig DKK 30 pr. m\u00b2 \u00e5r-ligt (2021: DKK 30 pr. m\u00b2). P\u00e5 erhvervslejem\u00e5l hens\u00e6ttes der ikke til l\u00f8bende indvendig vedligeholdelse, da disse udgifter afholdes af kun-derne.For s\u00e5 vidt ang\u00e5r ejendomme, hvor boligreguleringsloven og lejelo-ven fasts\u00e6tter lovpligtige hens\u00e6ttelser, anvendes disse hens\u00e6ttelser til b\u00e5de ind- og udvendig vedligeholdelse, i alt ca. DKK 130 pr. m\u00b2 \u00e5rligt (2021: DKK 130 pr. m\u00b2).Udover hens\u00e6ttelser til l\u00f8bende vedligeholdelse foretages reservati-oner til indretning af ledige lejem\u00e5l og eventuelle udvendige renove-ringsprojekter p\u00e5 ejendommene. Reservationerne beregnes p\u00e5 grundlag af konkrete projekter eller erfaringstal og fradrages i ejen-dommens opgjorte markedsv\u00e6rdi jf. nedenfor pkt. 8.5. ADMINISTRATIONTil administration af ejendomme hens\u00e6ttes et bel\u00f8b, der er baseretp\u00e5 erfaringer om faktisk anvendte omkostninger. Der er gennemsnit-ligt hensat 2 % af lejeindt\u00e6gterne (2021: 2 %).6. AFKASTPROCENTAfkastprocenten fasts\u00e6ttes af Jeudan p\u00e5 grundlag af dels udviklingeni markedsforholdene for den p\u00e5g\u00e6ldende ejendomstype og ejen-dommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, k\u00f8b og salg,og dels \u00e6ndringer i \u2013 og vurderinger af \u2013 den enkelte ejendoms for-hold. For at vurdere udviklingen i markedsforholdene anvender Jeudanblandt andet f\u00f8lgende kilder:\u2022 Jeudan pr\u00e6senteres l\u00f8bende for nye ejendomsinvesteringer.Henvendelserne kommer fra ejendomsm\u00e6glere, realkredit- ogfinansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. I denne proceskan Jeudan vurdere markedsafkastet og \u00f8vrige v\u00e6sentlige fakto-rer for de forskellige ejendomssegmenter, dels for investeringerJeudan selv foretager, dels for transaktioner som foretages af an-dre investorer, hvor Jeudan har detaljeret kendskab til de konkreteejendommes forhold. \u2022 Jeudan optager l\u00f8bende finansiering hos de finansielle samar-bejdspartnere (realkredit- og finansieringsinstitutter), der har enbetydelig markedsandel af realkreditfinansiering i Danmark. I for-bindelse hermed gennemf\u00f8rer l\u00e5ngiverne en selvst\u00e6ndig vurde-ring af hver enkelt ejendom. Yderligere afholder direktionen og/eller ledelsen i Finans m\u00f8de med de finansielle samarbejdspart-nere hvert kvartal, hvor blandt andet prisudviklingen p\u00e5 investe-ringsmarkedet og udlejningsmarkedet dr\u00f8ftes. Igennem en l\u00e6n-gere \u00e5rr\u00e6kke \u2013 ogs\u00e5 i 2022 \u2013 har institutternes vurderinger finansierings\u00f8jemed i al v\u00e6sentlighed svaret til b\u00e5de Jeudansegne vurderinger og anskaffelsessummer p\u00e5 nye investeringer.Andel af Gennemsnitligt GennemsnitligInterval for anvendte afkastprocenter portef\u00f8lje afkast pris pr. m\u00b2Afkastprocent: Over 8,00 % 0,3 % 8,5 % 10.336Afkastprocent: 7,00 % til 7,99 % 1,1 % 7,2 % 9.260Afkastprocent: 6,00 % til 6,99 % 1,3 % 6,6 % 10.965Afkastprocent: 5,50 % til 5,99 % 0,0 % 5,6 % 38.542Afkastprocent: 5,00 % til 5,49 % 1,8 % 5,2 % 17.350Afkastprocent: 4,50 % til 4,99 % 3,6 % 4,6 % 34.090Afkastprocent: 4,25 % til 4,49 % 4,8 % 4,3 % 23.405Afkastprocent: 4,00 % til 4,24 % 13,9 % 4,1 % 31.004Afkastprocent: 3,75 % til 3,99 % 24,4 % 3,8 % 47.351Afkastprocent: 3,50 % til 3,74 % 41,7 % 3,5 % 48.060Afkastprocent: < 3,50 % 7,1 % 3,0 % 45.523Samlet for portef\u00f8ljen 100,0 % 3,8 % 37.431Tabellen viser fordelingen af anvendte afkastprocenter p\u00e5 hele portef\u00f8ljen samt den gennemsnitlige pris pr. m\u00b2.\u2022 Jeudan afholder l\u00f8bende m\u00f8der med de st\u00f8rre ejendomsm\u00e6gler-virksomheder i K\u00f8benhavn, og p\u00e5 disse m\u00f8der dr\u00f8ftes blandt an-det udviklingen i ejendomspriserne.\u2022 Jeudans markedsandel i K\u00f8benhavn giver indsigt i omr\u00e5dets ud-bud- og eftersp\u00f8rgselsforhold vedr\u00f8rende investering og udlej-ning.Disse kilder kombineret med l\u00f8bende analyserapporter fra ejen-domsm\u00e6glere m.fl. og Jeudans \u00f8vrige observationer p\u00e5 ejen-domsmarkedet samt den enkelte ejendoms forhold danner grundla-get for fasts\u00e6ttelse af en afkastprocent for hver enkelt ejendom.7. REFUSIONSSALDIRefusionssaldi opg\u00f8res som deposita, forudbetalt leje og positivt in-dest\u00e5ende p\u00e5 vedligeholdelseskonti i henhold til lejelovens \u00a7\u00a7 117 og 119.8. KORREKTIONER TIL DAGSV\u00c6RDIENDer kan ske korrektion af den beregnede dagsv\u00e6rdi i form af reserva-tioner (fradrag) til forest\u00e5ende renoverings- og ombygningsopgaver, ejendomme med hjemfaldsforpligtelse eller lignende.V\u00e6rdians\u00e6ttelse af Jeudans ejendomme resulterede i en dagsv\u00e6rdi-regulering p\u00e5 DKK 495 mio. (2021: DKK 1.758 mio.). Ejendommenes markedsv\u00e6rdi er v\u00e6rdiansat til et gennemsnitligt afkast p\u00e5 3,8 % mod 3,8 % i 2021. I forhold til bogf\u00f8rt v\u00e6rdi svarer afkastet til 4,1 % mod 4,1 % i 2021.Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af ejendommene p\u00e5virkes prim\u00e6rt af udviklingen i ejendommenes nettoresultat og afkastkrav. F\u00f8lsomheden ved \u00e6ndringer i Jeudans afkastkrav er belyst i tabellen p\u00e5 side 19. Tabellen viser effekten p\u00e5 ejendommenes dagsv\u00e6rdi, egenkapitalen, indre v\u00e6rdi pr. aktie og dagsv\u00e6rdi pr. m\u00b2 ved \u00e6ndring i afkastprocenten i intervaller af hhv. +/- 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point vil ejendommenes dagsv\u00e6rdi falde med DKK 3.799 mio. (2021: DKK 3.732 mio.). Om-vendt vil et fald i afkastprocenten p\u00e5 0,5 %-point medf\u00f8re en stigning i dagsv\u00e6rdien p\u00e5 DKK 4.867 mio. (2021: DKK 4.845 mio.).P\u00e5 tilsvarende vis vil en generel \u00e6ndring i den gennemsnitlige \u00e5rlige leje i ejendomsportef\u00f8ljen p\u00e5virke dagsv\u00e6rdien, dagsv\u00e6rdien pr. m\u00b2, egenkapitalen samt indre v\u00e6rdi pr. aktie. En gennemsnitlig reduktion p\u00e5 DKK 30 pr. m\u00b2, svarende til -2 %, vil medf\u00f8re en reduktion i ejen-dommenes v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 732 mio. (2021: DKK 765 mio.) jfr. tabellen p\u00e5 side 24. Den gennemsnitlige \u00e5rlige erhvervsleje udg\u00f8r DKK 1.649 pr. m\u00b2 ultimo 2022 (2021: DKK 1.512 pr. m\u00b2). Udlejningsprocenten i Jeudans ejendomme ekskl. udviklingsejen-domme var ved udgangen af 2022 97,1 m\u00e5lt p\u00e5 lejeindt\u00e6gter (2021: 98,1). Et fald i udlejningsprocenten p\u00e5 5 procentpoint vil medf\u00f8re en nedgang i lejeindt\u00e6gterne p\u00e5 ca. DKK 82 mio. (2021: DKK 75 mio.).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-50-2": {
"value": "1. V\u00c6SENTLIG REGNSKABSPRAKSIS, REGNSKABSM\u00c6SSIGE SK\u00d8N OG VURDERINGERKoncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 for hen-holdsvis Koncernen og Jeudan A/S afl\u00e6gges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og dan-ske oplysningskrav for b\u00f8rsnoterede selskaber jf. IFRS bekendtg\u00f8relsen.Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet er aflagt p\u00e5 basis af historiske kostpriser, bortset fra investeringsejendomme, igangv\u00e6-rende projekter investeringsejendomme og visse finansielle forplig-telser herunder afledte finansielle instrumenter, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi. Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 er aflagt i overensstemmelse med de nye og \u00e6ndrede standarder (IFRS/IAS) samt nye fortolkningsbidrag (IFRIC), der g\u00e6lder for regnskabs\u00e5r, der begynder 1. januar 2022. EU-Kommisionens delegerede forordning 209/815 om det f\u00e6lles di-gitale rapporteringsformat (ESEF-forordningen) kr\u00e6ver anvendelse af et s\u00e6rligt digitalt rapporteringsformat for \u00e5rsrapporter for b\u00f8rsnote-rede virksomheder i EU. Mere pr\u00e6cist indeholder ESEF-forordningen krav om udarbejdelse af \u00e5rsrapporten i XHTML-format med iXBRL-opm\u00e6rkning af koncernregnskabet inklusive noter. Jeudan A/S' iX-BRL-opm\u00e6rkning er foretaget mod den ESEF-taksonomi, der er med-taget i bilagene til ESEF-forordningen og udviklet p\u00e5 basis af den IFRS-taksonomi, der er offentliggjort af IFRS Foundation. Der er ved \u00e5rsrapporten for 2022 anvendt 2021-versionen af ESEF-taksonomien.Regnskabsposterne i koncernregnskabet er XBRL-opm\u00e6rket til de elementer i ESEF-taksonomien, der er vurderet at svare til regnskabs-posternes indhold. For regnskabsposter, der ikke er vurderet at v\u00e6re d\u00e6kket af regnskabsposter defineret i taksonomien, er der indarbej-det virksomhedsspecifikke udvidelser til taksonomien (extensions). Disse udvidelser er - bortset fra subtotaler - forankret til standard elementer i ESEF-taksonomien. Den af ledelsen godkendte \u00e5rsrap-port best\u00e5r i overensstemmelse med kravene i ESEF-forordningen af en zip-fil 529900MI0WOKLZH7MS98-2022-12-31-da.zip, der indehol-der en XHTML-fil, der kan \u00e5bnes med standard webbrowsere, og en r\u00e6kke tekniske XBRL-filer, der muligg\u00f8r maskinelt udtr\u00e6k af de ind-arbejdede XBRL-data.Implementeringen af de nye og \u00e6ndrede standarder samt fortolk-ningsbidrag for 2022 har ikke medf\u00f8rt \u00e6ndringer i regnskabspraksis. Standarder og fortolkningsbidrag, som endnu ikke er tr\u00e5dt i kraft, er omtalt i note 30.De v\u00e6sentligste elementer af anvendt regnskabspraksis og regn-skabsm\u00e6ssige sk\u00f8n er beskrevet nedenfor. Anvendt regnskabsprak-sis i \u00f8vrigt er beskrevet i note 33.I forbindelse med afl\u00e6ggelsen af koncernregnskabet og modersel-skabsregnskabet er der anlagt v\u00e6sentlighedsbetragtninger, s\u00e5ledes at der ikke gives noteoplysninger vedr\u00f8rende regnskabsposter eller elementer heraf, der er ubetydelige eller uv\u00e6sentlige for Koncernen og \u00e5rsregnskabet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-50-3": {
"value": "1. V\u00c6SENTLIG REGNSKABSPRAKSIS, REGNSKABSM\u00c6SSIGE SK\u00d8N OG VURDERINGERKoncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 for hen-holdsvis Koncernen og Jeudan A/S afl\u00e6gges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og dan-ske oplysningskrav for b\u00f8rsnoterede selskaber jf. IFRS bekendtg\u00f8relsen.Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet er aflagt p\u00e5 basis af historiske kostpriser, bortset fra investeringsejendomme, igangv\u00e6-rende projekter investeringsejendomme og visse finansielle forplig-telser herunder afledte finansielle instrumenter, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi. Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 er aflagt i overensstemmelse med de nye og \u00e6ndrede standarder (IFRS/IAS) samt nye fortolkningsbidrag (IFRIC), der g\u00e6lder for regnskabs\u00e5r, der begynder 1. januar 2022. EU-Kommisionens delegerede forordning 209/815 om det f\u00e6lles di-gitale rapporteringsformat (ESEF-forordningen) kr\u00e6ver anvendelse af et s\u00e6rligt digitalt rapporteringsformat for \u00e5rsrapporter for b\u00f8rsnote-rede virksomheder i EU. Mere pr\u00e6cist indeholder ESEF-forordningen krav om udarbejdelse af \u00e5rsrapporten i XHTML-format med iXBRL-opm\u00e6rkning af koncernregnskabet inklusive noter. Jeudan A/S' iX-BRL-opm\u00e6rkning er foretaget mod den ESEF-taksonomi, der er med-taget i bilagene til ESEF-forordningen og udviklet p\u00e5 basis af den IFRS-taksonomi, der er offentliggjort af IFRS Foundation. Der er ved \u00e5rsrapporten for 2022 anvendt 2021-versionen af ESEF-taksonomien.Regnskabsposterne i koncernregnskabet er XBRL-opm\u00e6rket til de elementer i ESEF-taksonomien, der er vurderet at svare til regnskabs-posternes indhold. For regnskabsposter, der ikke er vurderet at v\u00e6re d\u00e6kket af regnskabsposter defineret i taksonomien, er der indarbej-det virksomhedsspecifikke udvidelser til taksonomien (extensions). Disse udvidelser er - bortset fra subtotaler - forankret til standard elementer i ESEF-taksonomien. Den af ledelsen godkendte \u00e5rsrap-port best\u00e5r i overensstemmelse med kravene i ESEF-forordningen af en zip-fil 529900MI0WOKLZH7MS98-2022-12-31-da.zip, der indehol-der en XHTML-fil, der kan \u00e5bnes med standard webbrowsere, og en r\u00e6kke tekniske XBRL-filer, der muligg\u00f8r maskinelt udtr\u00e6k af de ind-arbejdede XBRL-data.Implementeringen af de nye og \u00e6ndrede standarder samt fortolk-ningsbidrag for 2022 har ikke medf\u00f8rt \u00e6ndringer i regnskabspraksis. Standarder og fortolkningsbidrag, som endnu ikke er tr\u00e5dt i kraft, er omtalt i note 30.De v\u00e6sentligste elementer af anvendt regnskabspraksis og regn-skabsm\u00e6ssige sk\u00f8n er beskrevet nedenfor. Anvendt regnskabsprak-sis i \u00f8vrigt er beskrevet i note 33.I forbindelse med afl\u00e6ggelsen af koncernregnskabet og modersel-skabsregnskabet er der anlagt v\u00e6sentlighedsbetragtninger, s\u00e5ledes at der ikke gives noteoplysninger vedr\u00f8rende regnskabsposter eller elementer heraf, der er ubetydelige eller uv\u00e6sentlige for Koncernen og \u00e5rsregnskabet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-50-4": {
"value": "1. V\u00c6SENTLIG REGNSKABSPRAKSIS, REGNSKABSM\u00c6SSIGE SK\u00d8N OG VURDERINGERKoncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 for hen-holdsvis Koncernen og Jeudan A/S afl\u00e6gges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og dan-ske oplysningskrav for b\u00f8rsnoterede selskaber jf. IFRS bekendtg\u00f8relsen.Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet er aflagt p\u00e5 basis af historiske kostpriser, bortset fra investeringsejendomme, igangv\u00e6-rende projekter investeringsejendomme og visse finansielle forplig-telser herunder afledte finansielle instrumenter, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi. Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 er aflagt i overensstemmelse med de nye og \u00e6ndrede standarder (IFRS/IAS) samt nye fortolkningsbidrag (IFRIC), der g\u00e6lder for regnskabs\u00e5r, der begynder 1. januar 2022. EU-Kommisionens delegerede forordning 209/815 om det f\u00e6lles di-gitale rapporteringsformat (ESEF-forordningen) kr\u00e6ver anvendelse af et s\u00e6rligt digitalt rapporteringsformat for \u00e5rsrapporter for b\u00f8rsnote-rede virksomheder i EU. Mere pr\u00e6cist indeholder ESEF-forordningen krav om udarbejdelse af \u00e5rsrapporten i XHTML-format med iXBRL-opm\u00e6rkning af koncernregnskabet inklusive noter. Jeudan A/S' iX-BRL-opm\u00e6rkning er foretaget mod den ESEF-taksonomi, der er med-taget i bilagene til ESEF-forordningen og udviklet p\u00e5 basis af den IFRS-taksonomi, der er offentliggjort af IFRS Foundation. Der er ved \u00e5rsrapporten for 2022 anvendt 2021-versionen af ESEF-taksonomien.Regnskabsposterne i koncernregnskabet er XBRL-opm\u00e6rket til de elementer i ESEF-taksonomien, der er vurderet at svare til regnskabs-posternes indhold. For regnskabsposter, der ikke er vurderet at v\u00e6re d\u00e6kket af regnskabsposter defineret i taksonomien, er der indarbej-det virksomhedsspecifikke udvidelser til taksonomien (extensions). Disse udvidelser er - bortset fra subtotaler - forankret til standard elementer i ESEF-taksonomien. Den af ledelsen godkendte \u00e5rsrap-port best\u00e5r i overensstemmelse med kravene i ESEF-forordningen af en zip-fil 529900MI0WOKLZH7MS98-2022-12-31-da.zip, der indehol-der en XHTML-fil, der kan \u00e5bnes med standard webbrowsere, og en r\u00e6kke tekniske XBRL-filer, der muligg\u00f8r maskinelt udtr\u00e6k af de ind-arbejdede XBRL-data.Implementeringen af de nye og \u00e6ndrede standarder samt fortolk-ningsbidrag for 2022 har ikke medf\u00f8rt \u00e6ndringer i regnskabspraksis. Standarder og fortolkningsbidrag, som endnu ikke er tr\u00e5dt i kraft, er omtalt i note 30.De v\u00e6sentligste elementer af anvendt regnskabspraksis og regn-skabsm\u00e6ssige sk\u00f8n er beskrevet nedenfor. Anvendt regnskabsprak-sis i \u00f8vrigt er beskrevet i note 33.I forbindelse med afl\u00e6ggelsen af koncernregnskabet og modersel-skabsregnskabet er der anlagt v\u00e6sentlighedsbetragtninger, s\u00e5ledes at der ikke gives noteoplysninger vedr\u00f8rende regnskabsposter eller elementer heraf, der er ubetydelige eller uv\u00e6sentlige for Koncernen og \u00e5rsregnskabet.30. NY REGNSKABSREGULERINGP\u00e5 tidspunktet for offentligg\u00f8relse af denne \u00e5rsrapport er en r\u00e6kke nye eller \u00e6ndrede standarder og fortolkningsbidrag udsendt, men endnu ikke tr\u00e5dt i kraft og godkendt af EU. Nye og \u00e6ndrede standarder og fortolkningsbidrag vurderes ikke at f\u00e5 v\u00e6sentlig indvirkning p\u00e5 \u00e5rsrapporten for de kommende regnskabs\u00e5r.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-50-5": {
"value": "1. V\u00c6SENTLIG REGNSKABSPRAKSIS, REGNSKABSM\u00c6SSIGE SK\u00d8N OG VURDERINGERKoncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 for hen-holdsvis Koncernen og Jeudan A/S afl\u00e6gges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og dan-ske oplysningskrav for b\u00f8rsnoterede selskaber jf. IFRS bekendtg\u00f8relsen.Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet er aflagt p\u00e5 basis af historiske kostpriser, bortset fra investeringsejendomme, igangv\u00e6-rende projekter investeringsejendomme og visse finansielle forplig-telser herunder afledte finansielle instrumenter, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi. Koncernregnskabet og moderselskabsregnskabet for 2022 er aflagt i overensstemmelse med de nye og \u00e6ndrede standarder (IFRS/IAS) samt nye fortolkningsbidrag (IFRIC), der g\u00e6lder for regnskabs\u00e5r, der begynder 1. januar 2022. EU-Kommisionens delegerede forordning 209/815 om det f\u00e6lles di-gitale rapporteringsformat (ESEF-forordningen) kr\u00e6ver anvendelse af et s\u00e6rligt digitalt rapporteringsformat for \u00e5rsrapporter for b\u00f8rsnote-rede virksomheder i EU. Mere pr\u00e6cist indeholder ESEF-forordningen krav om udarbejdelse af \u00e5rsrapporten i XHTML-format med iXBRL-opm\u00e6rkning af koncernregnskabet inklusive noter. Jeudan A/S' iX-BRL-opm\u00e6rkning er foretaget mod den ESEF-taksonomi, der er med-taget i bilagene til ESEF-forordningen og udviklet p\u00e5 basis af den IFRS-taksonomi, der er offentliggjort af IFRS Foundation. Der er ved \u00e5rsrapporten for 2022 anvendt 2021-versionen af ESEF-taksonomien.Regnskabsposterne i koncernregnskabet er XBRL-opm\u00e6rket til de elementer i ESEF-taksonomien, der er vurderet at svare til regnskabs-posternes indhold. For regnskabsposter, der ikke er vurderet at v\u00e6re d\u00e6kket af regnskabsposter defineret i taksonomien, er der indarbej-det virksomhedsspecifikke udvidelser til taksonomien (extensions). Disse udvidelser er - bortset fra subtotaler - forankret til standard elementer i ESEF-taksonomien. Den af ledelsen godkendte \u00e5rsrap-port best\u00e5r i overensstemmelse med kravene i ESEF-forordningen af en zip-fil 529900MI0WOKLZH7MS98-2022-12-31-da.zip, der indehol-der en XHTML-fil, der kan \u00e5bnes med standard webbrowsere, og en r\u00e6kke tekniske XBRL-filer, der muligg\u00f8r maskinelt udtr\u00e6k af de ind-arbejdede XBRL-data.Implementeringen af de nye og \u00e6ndrede standarder samt fortolk-ningsbidrag for 2022 har ikke medf\u00f8rt \u00e6ndringer i regnskabspraksis. Standarder og fortolkningsbidrag, som endnu ikke er tr\u00e5dt i kraft, er omtalt i note 30.De v\u00e6sentligste elementer af anvendt regnskabspraksis og regn-skabsm\u00e6ssige sk\u00f8n er beskrevet nedenfor. Anvendt regnskabsprak-sis i \u00f8vrigt er beskrevet i note 33.I forbindelse med afl\u00e6ggelsen af koncernregnskabet og modersel-skabsregnskabet er der anlagt v\u00e6sentlighedsbetragtninger, s\u00e5ledes at der ikke gives noteoplysninger vedr\u00f8rende regnskabsposter eller elementer heraf, der er ubetydelige eller uv\u00e6sentlige for Koncernen og \u00e5rsregnskabet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-3": {
"value": "FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-4": {
"value": "FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-5": {
"value": "FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-6": {
"value": "FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-7": {
"value": "FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-8": {
"value": "FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-9": {
"value": "FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-10": {
"value": "FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-11": {
"value": "FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER OG AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTERTil finansiering af investeringsejendomme anvender Koncernen real-kreditl\u00e5n og l\u00e5n fra finansieringsinstitutter med lang l\u00f8betid. L\u00e5nene optages med enten fast eller variabel rente. Ved l\u00e5n med variabel rente d\u00e6kkes risikoen for stigende rente ved anvendelse af renteaftaler for en l\u00e6ngere periode. Herved opn\u00e5s blandt andet en delvis afbalanceret p\u00e5virkning af dagsv\u00e6rdien ved \u00e6ndringer i markedsrenten, da \u00e6ndrin-ger i markedsrenten over tid og under visse foruds\u00e6tninger kan p\u00e5vir-ke dagsv\u00e6rdien for henholdsvis investeringsejendomme og de dertil tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med modsat rettet fortegn.Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter (bortset fra driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris), herun-der afledte finansielle instrumenter der anvendes til afd\u00e6kning af ren-terisiko, m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdien af det betalte el-ler modtagne vederlag. Efter f\u00f8rste indregning m\u00e5les finansielle g\u00e6ldsforpligtelser til realkredit- og finansieringsinstitutter, herunder afledte finansielle instrumenter, til dagsv\u00e6rdi med indregning i resul-tatopg\u00f8relsen, tilsvarende m\u00e5ling af investeringsejendomme.Denne metode er blandt andet valgt for at tilvejebringe en indregnings-overensstemmelse mellem aktiver og passiver, idet der efter Koncer-nens opfattelse kan v\u00e6re visse \u00f8konomiske sammenh\u00e6nge mellem nogle af de v\u00e6sentlige faktorer, der bestemmer dagsv\u00e6rdien for en investeringsejendom og dagsv\u00e6rdien af de tilknyttede finansielle g\u00e6ldsforpligtelser. Koncernen anvender s\u00e5ledes ikke de regnskabs-m\u00e6ssige betingelser for sikring, da det vil medf\u00f8re en indregnings- og m\u00e5lingsuoverensstemmelse.Renteaftaler anvendes alene til afd\u00e6kning af renterisiko p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser, der er variabelt forrentet. Dagsv\u00e6rdien heraf pr\u00e6-senteres sammen med andre tilgodehavender.\u00c6ndring af dagsv\u00e6rdien af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsfor-pligtelser\u201d.Ved indfrielse af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser opg\u00f8res gevinst/tab i forhold til dagsv\u00e6rdien primo regnskabs\u00e5ret og indregnes i resultatop-g\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Afholdte l\u00e5neomkostninger ved optagelse af finansielle g\u00e6ldsforplig-telser indregnes i resultatopg\u00f8relsen under posten \u201dGevinst/tab finan-sielle g\u00e6ldsforpligtelser\u201d.Andre g\u00e6ldsforpligtelser, som omfatter deposita, driftskreditter, g\u00e6ld til leverand\u00f8rer, tilknyttede selskaber samt anden g\u00e6ld, m\u00e5les til amortiseret kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-59-2": {
"value": "2. SEGMENTOPLYSNINGER KONCERNLedelses- og rapporteringsm\u00e6ssigt er Koncernen opdelt i to forret-ningsm\u00e6ssige segmenter. Segmentet \u201dInvesteringsejendomme\u201d om-fatter investering i og udlejning af kontor-, bolig- og detailejendomme prim\u00e6rt i K\u00f8benhavn og p\u00e5 Frederiksberg. Segmentet \u201dService\u201d leverer ejendomsrelaterede serviceydelser til egne s\u00e5vel som eksterne kunder.Varesalg mv. mellem segmenterne er opgjort til faktiske afregningspri-ser, der svarer til markedspriserne for de p\u00e5g\u00e6ldende varer, tjeneste-ydelser mv.Samtlige Koncernens investeringsejendomme er beliggende p\u00e5 Sj\u00e6l-land. Koncernens ejendomsportef\u00f8lje er prim\u00e6rt beliggende i det stra-tegiske fokusomr\u00e5de K\u00f8benhavn og Frederiksberg, hvorfor Koncernen ikke har en geografisk segmentopdeling. Ingen af Koncernens kunder tegner sig for mere end 10 % af Koncernens samlede nettooms\u00e6tning.Investerings- Investerings-ejendomme ejendomme Service Service Koncern Koncern2022 2021 2022 2021 2022 2021Nettooms\u00e6tning til eksterne kunder 1.399.420 1.241.275 601.184 572.298 2.000.604 1.813.573Nettooms\u00e6tning mellem segmenter 19.419 17.119 273.278 200.771 0 0Nettooms\u00e6tning 1) 1.418.839 1.258.394 874.462 773.069 2.000.604 1.813.573Driftsomkostninger 2) -313.197 -291.841 -795.473 -684.335 -836.483 -776.334Bruttoresultat 1.105.642 966.553 78.989 88.734 1.164.121 1.037.239Salgs- og marketingomkostninger -21.520 -17.156 -1 -1 -21.521 -17.157Administrationsomkostninger -128.878 -121.919 -32.680 -27.346 -153.072 -143.703Resultat f\u00f8r finansielle poster (EBIT) 955.244 827.478 46.308 61.387 989.528 876.379Finansielle poster, netto -176.275 -110.791 1.915 2.372 -174.172 -108.333Resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireg. (EBVAT) 778.969 716.687 48.223 63.759 815.356 768.046Gevinst/tab ejendomme 489.292 1.761.805 0 0 489.292 1.761.805Gevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser 3.007.863 486.482 0 0 3.007.863 486.482Segmentresultat f\u00f8r skat 3) 4.276.124 2.964.974 48.223 63.759 4.312.511 3.016.333Skat af \u00e5rets segmentresultat -945.486 -652.896 -10.679 -14.375 -953.561 -664.543\u00c5rets segmentresultat 3.330.638 2.312.078 37.544 49.384 3.358.950 2.351.790Segmentaktiver i alt 4) 36.873.101 31.093.364 499.762 528.517 37.062.952 31.368.706Segmentforpligtelser i alt 5) 23.610.622 21.104.116 213.747 280.045 23.755.403 21.289.235Tilgang af langfristede materielle aktiver 1.097.792 1.191.379 7.059 5.631Afskrivninger 19.305 12.072 1.136 8.007\u00c5rets regulering af nedskrivning til im\u00f8de-g\u00e5else af tab p\u00e5 tilgodehavender, udgift 1.519 4.452 -1 1081) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 292.697 mod t.DKK 217.890 for samme periode sidste \u00e5r.2) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 272.187 mod t.DKK 199.842 for samme periode sidste \u00e5r.3) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 11.836 mod t.DKK 12.400 for samme periode sidste \u00e5r.4) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 309.911 mod t.DKK 253.175 for samme periode sidste \u00e5r.5) De interne elimineringer udg\u00f8r t.DKK 68.966 mod t.DKK 94.926 for samme periode sidste \u00e5r.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-64-2": {
"value": "3. NETTOOMS\u00c6TNING Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Lejeindt\u00e6gter fra Investeringsejendomme 1.370.177 1.223.801 759.246 693.053Andre indt\u00e6gter fra Investeringsejendomme 29.243 17.474 51.110 13.081Salgsv\u00e6rdi af \u00e5rets produktion inkl. igang-v\u00e6rende arbejder (Service) 515.042 496.165 0 0\u00d8vrig oms\u00e6tning Service 86.142 76.133 0 0Nettooms\u00e6tning i alt 2.000.604 1.813.573 810.356 706.134Koncernens nettooms\u00e6tning fra Investeringsejendomme omfatter lejeindt\u00e6gter fra udlejning af lokaler samt andre indt\u00e6gter i form af salg af service-ydelser i tilknytning til lokalerne. Nettooms\u00e6tning fra Service omfatter levering af reparations- og renoveringsopgaver, der indregnes over tid, mens \u00f8vrig oms\u00e6tning fra Service best\u00e5r af faste serviceaftaler vedr\u00f8rende drift, renhold og service af bygninger og anl\u00e6g.25. KONTRAKTLIGE LEJEINDT\u00c6GTERIndg\u00e5ede lejekontrakter vedr\u00f8rende investeringsejendomme indeholder en uopsigelighedsperiode og/eller et opsigelsesvarsel fra kundens side. P\u00e5 baggrund heraf kan de kontraktlige lejeindt\u00e6gter opg\u00f8res s\u00e5ledes: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00f8b uopsigelighed inden for et \u00e5r 299.047 273.984 161.041 154.187Udl\u00f8b uopsigelighed inden for to til fem \u00e5r 903.152 739.373 434.063 329.655Udl\u00f8b uopsigelighed efter fem \u00e5r 1.417.519 1.396.423 955.377 1.171.947Kontraktlige lejeindt\u00e6gter i alt 2.619.718 2.409.780 1.550.481 1.655.789\u00c5rets kontraktlige lejeindt\u00e6gter indregnet i resultatopg\u00f8relsen 1.370.177 1.223.801 759.246 693.053",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-63-2": {
"value": "4. DRIFTSOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Driftsomkostninger Investeringsejendomme 293.778 274.722 218.757 189.010Driftsomkostninger Service 542.705 501.612 0 0Driftsomkostninger i alt 836.483 776.334 218.757 189.010Heraf direkte driftsomkostninger vedr. ikkeudlejede Investeringsejendomme 3.787 2.791 3.372 2.648",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-63-3": {
"value": "4. DRIFTSOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Driftsomkostninger Investeringsejendomme 293.778 274.722 218.757 189.010Driftsomkostninger Service 542.705 501.612 0 0Driftsomkostninger i alt 836.483 776.334 218.757 189.010Heraf direkte driftsomkostninger vedr. ikkeudlejede Investeringsejendomme 3.787 2.791 3.372 2.648",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-63-4": {
"value": "4. DRIFTSOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Driftsomkostninger Investeringsejendomme 293.778 274.722 218.757 189.010Driftsomkostninger Service 542.705 501.612 0 0Driftsomkostninger i alt 836.483 776.334 218.757 189.010Heraf direkte driftsomkostninger vedr. ikkeudlejede Investeringsejendomme 3.787 2.791 3.372 2.6485. PERSONALEOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 2.775 2.775Gager og l\u00f8nninger 345.251 329.566 123.073 121.054Bidragsbaserede pensioner 29.409 26.637 10.947 9.497Refusion fra offentlige myndigheder -7.271 -7.529 -1.625 -1.569Andre omkostninger til social sikring 3.697 4.352 747 1.285Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042Personaleomkostningerne er fordelt s\u00e5ledes:Driftsomkostninger 256.158 233.380 22.963 15.106Salgs- og marketingomkostninger 13.288 9.892 13.288 9.892Administrationsomkostninger 104.414 112.529 99.665 108.044Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042I 2022 er der igen opstartet en medarbejderaktieordning, som l\u00f8ber for perioden 1. april 2022 til 31. marts 2023. Ordningen er en bruttol\u00f8nsordn-ing, som giver medarbejderne mulighed for at konvertere op til 10 % af den \u00e5rlige bruttol\u00f8n til aktier.Der er i 2022 ca. 185 medarbejdere, som har benyttet sig af ordningen, og har k\u00f8bt aktier til en kurs p\u00e5 DKK 271,00 pr. aktie (kursen er beregnet hen over en periode p\u00e5 5 dage fra 14. marts 2022 til 18. marts 2022). Der er udgiftsf\u00f8rt et bel\u00f8b p\u00e5 DKK 7,3 mio. i regnskabet pr. 31. december 2022.Vederlag til bestyrelse og direktion kan specificeres s\u00e5ledes: Bestyrelse Direktion2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 0 0Gage 0 0 10.864 9.345Bonus 0 0 115 0Personalegoder 0 0 27 44Vederlag i alt 2.775 2.775 11.006 9.389Direktionen udg\u00f8res af Per W. Hallgren og S\u00f8ren B. Andersson. S\u00f8ren B. Andersson er indtr\u00e5dt i direktionen pr. 1. september 2022 og indg\u00e5r dermed i ovenn\u00e6vnte tal for perioden 1. september 2022 til 31. december 2022.Ans\u00e6ttelseskontrakterne for direktionen f\u00f8lger almindelige vilk\u00e5r. Opsigelsesvarslet i Per W. Hallgrens kontrakt udg\u00f8r 18 m\u00e5neder fra Jeudans side og 8 m\u00e5neder fra Per W. Hallgrens side. Opsigelsesvarslet i S\u00f8ren B. Anderssons kontrakt udg\u00f8r 8 m\u00e5neder fra Jeudans side og 4 m\u00e5neder fra S\u00f8ren B. Anderssons side. Ved Per W. Hallgrens pensionering udbetaler Jeudan en fratr\u00e6delsesgodtg\u00f8relse svarende til 12 m\u00e5neders bruttovederlag.I tilf\u00e6lde af Per W. Hallgrens d\u00f8dsfald under ans\u00e6ttelsen skal Jeudan udbetale et bel\u00f8b svarende til 50 % af bruttovederlaget til boet.S\u00f8ren B. Andersson er omfattet af en 3-\u00e5rig bonusordning med udl\u00f8b ved udgangen af regnskabs\u00e5ret 2023. Bonusordningen har en maksimal v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 1,5 mio. og er knyttet op p\u00e5 fem specifikke m\u00e5l relateret til regnskab (op til 40 %), ESG (op til 10 %), kunde- og medarbejdertilfredshed (op til 40 %) og uopsagt stilling (10 %). Ved udgangen af 2022 vurderes den samlede v\u00e6rdi af bonusordningen at udg\u00f8re ca. DKK 1,1 mio., og for regnskabs\u00e5ret 2022 er der udgiftsf\u00f8rt DKK 346.154 til d\u00e6kning heraf, hvoraf DKK 115.385, svarende til perioden 1. september 2022 til 31. december 2022, er indarbejdet i ovenst\u00e5ende skema. Ved oph\u00f8r af arbejdsforholdet forinden udl\u00f8b af bonusordningen, har S\u00f8ren B. Andersson krav p\u00e5 en andel af bonusv\u00e6rdien.Herudover har ingen medlemmer af bestyrelse og direktion krav p\u00e5 vederlag ved oph\u00f8r af arbejdsforholdet.15. LANGFRISTEDE AKTIVERIgangv\u00e6rendeprojekterInvesterings- Domicil- investerings- DriftsmaterielKONCERN ejendomme ejendom ejendomme og inventarKostpris 1. januar 2021 22.618.023 0 317.490 125.915Tilgang, k\u00f8b 621.160 0 481.453 22.250Tilgang, forbedring 72.105 42 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0Overf\u00f8rsel 413.354 0 -413.354 0Afgang -262.551 0 -5.207 -8.815Kostpris 31. december 2021 23.258.393 203.740 380.382 139.350Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 5.390.480 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.711.591 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 46.203 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 49.867 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 7.198.141 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2021 26.556 0 0 95.379\u00c5rets afskrivninger 1.469 1.101 0 17.509Afgang 0 0 0 -7.196Afskrivninger 31. december 2021 28.025 1.101 0 105.692Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 30.428.509 202.639 380.382 33.658Kostpris 1. januar 2022 23.258.393 203.740 380.382 139.350Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 753.810 34.043Tilgang, forbedring 116.877 420 0 0Tilgang, virksomhedsovertagelse 2.215.538 0 0 0Overf\u00f8rsel 810.930 0 -810.930 0Afgang -252.333 0 225 -6.601Kostpris 31. december 2022 26.349.106 204.160 323.487 166.792Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 7.198.141 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 715.412 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -220.421 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 100.652 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 7.793.784 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2022 28.025 1.101 0 105.692\u00c5rets afskrivninger 1.634 416 0 18.391Afgang 0 0 0 -6.262Afskrivninger 31. december 2022 29.659 1.517 0 117.821Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 34.113.231 202.643 323.487 48.97115. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)Igangv\u00e6rende Tilgode-projekter Drifts- Kapitalandele havende hosInvesterings- Domicil- investerings- materiel i tilknyttede tilknyttedeMODERSELSKAB ejendomme ejendom ejendomme og inventar selskaber selskaberKostpris 1. januar 2021 13.798.375 0 206.349 65.412 2.138.941 536.873Tilgang, k\u00f8b 471.045 0 319.919 16.415 134.520 0Tilgang, forbedring 51.740 42 0 0 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 252.889 0 -252.889 0 0 0Afgang -112.178 0 -3.214 -3.789 0 -215.218Kostpris 31. december 2021 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 2.774.713 0 0 0 -984.273 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.006.418 0 0 0 23.893 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 36.657 0 0 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger -18.600 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 3.799.188 0 0 0 -960.380 0Afskrivninger 1. januar 2021 15.032 0 0 48.782 0 0\u00c5rets afskrivninger 762 1.101 0 9.369 0 0Afgang 0 0 0 -2.732 0 0Afskrivninger 31. december 2021 15.794 1.101 0 55.419 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 18.041.567 202.639 270.165 22.619 1.313.081 321.655Kostpris 1. januar 2022 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 575.903 26.442 1.128.460 0Tilgang, forbedring 77.701 420 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 645.840 0 -645.840 0 0 0Afgang -19.851 0 0 -544 0 -102.638Kostpris 31. december 2022 15.161.564 204.160 200.228 103.936 3.401.921 219.017Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 3.799.188 0 0 0 -960.380 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 496.257 0 0 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -77.612 0 0 0 40.165 0Afgang op-/nedskrivninger 701 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 4.218.534 0 0 0 -920.215 0Afskrivninger 1. januar 2022 15.794 1.101 0 55.419 0 0\u00c5rets afskrivninger 897 416 0 11.018 0 0Afgang 0 0 0 -212 0 0Afskrivninger 31. december 2022 16.691 1.517 0 66.225 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 19.363.407 202.643 200.228 37.711 2.481.706 219.01715. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)EjerandelSelskabs- og stemme-Kapitalandele i tilknyttede selskaber Hjemsted kapital rettighederJeudan I A/S K\u00f8benhavn 17.380 100 %Jeudan II A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan III A/S K\u00f8benhavn 100.002 100 %Jeudan IV A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan V A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VI A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VII A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VIII A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan IX ApS K\u00f8benhavn 80 100 %Jeudan X ApS K\u00f8benhavn 125 100 %Jeudan XII ApS K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan XIII ApS K\u00f8benhavn 1.000 100 %Jeudan Projekt & Service A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Selskabskapital, ejerandel og stemmerettigheder ovenfor er u\u00e6ndrede sammenholdt med 2021 bortset fra erhvervelse af Jeudan XIII ApS i 2022. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-63-5": {
"value": "4. DRIFTSOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Driftsomkostninger Investeringsejendomme 293.778 274.722 218.757 189.010Driftsomkostninger Service 542.705 501.612 0 0Driftsomkostninger i alt 836.483 776.334 218.757 189.010Heraf direkte driftsomkostninger vedr. ikkeudlejede Investeringsejendomme 3.787 2.791 3.372 2.64815. LANGFRISTEDE AKTIVERIgangv\u00e6rendeprojekterInvesterings- Domicil- investerings- DriftsmaterielKONCERN ejendomme ejendom ejendomme og inventarKostpris 1. januar 2021 22.618.023 0 317.490 125.915Tilgang, k\u00f8b 621.160 0 481.453 22.250Tilgang, forbedring 72.105 42 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0Overf\u00f8rsel 413.354 0 -413.354 0Afgang -262.551 0 -5.207 -8.815Kostpris 31. december 2021 23.258.393 203.740 380.382 139.350Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 5.390.480 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.711.591 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 46.203 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 49.867 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 7.198.141 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2021 26.556 0 0 95.379\u00c5rets afskrivninger 1.469 1.101 0 17.509Afgang 0 0 0 -7.196Afskrivninger 31. december 2021 28.025 1.101 0 105.692Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 30.428.509 202.639 380.382 33.658Kostpris 1. januar 2022 23.258.393 203.740 380.382 139.350Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 753.810 34.043Tilgang, forbedring 116.877 420 0 0Tilgang, virksomhedsovertagelse 2.215.538 0 0 0Overf\u00f8rsel 810.930 0 -810.930 0Afgang -252.333 0 225 -6.601Kostpris 31. december 2022 26.349.106 204.160 323.487 166.792Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 7.198.141 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 715.412 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -220.421 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 100.652 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 7.793.784 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2022 28.025 1.101 0 105.692\u00c5rets afskrivninger 1.634 416 0 18.391Afgang 0 0 0 -6.262Afskrivninger 31. december 2022 29.659 1.517 0 117.821Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 34.113.231 202.643 323.487 48.97115. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)Igangv\u00e6rende Tilgode-projekter Drifts- Kapitalandele havende hosInvesterings- Domicil- investerings- materiel i tilknyttede tilknyttedeMODERSELSKAB ejendomme ejendom ejendomme og inventar selskaber selskaberKostpris 1. januar 2021 13.798.375 0 206.349 65.412 2.138.941 536.873Tilgang, k\u00f8b 471.045 0 319.919 16.415 134.520 0Tilgang, forbedring 51.740 42 0 0 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 252.889 0 -252.889 0 0 0Afgang -112.178 0 -3.214 -3.789 0 -215.218Kostpris 31. december 2021 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 2.774.713 0 0 0 -984.273 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.006.418 0 0 0 23.893 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 36.657 0 0 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger -18.600 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 3.799.188 0 0 0 -960.380 0Afskrivninger 1. januar 2021 15.032 0 0 48.782 0 0\u00c5rets afskrivninger 762 1.101 0 9.369 0 0Afgang 0 0 0 -2.732 0 0Afskrivninger 31. december 2021 15.794 1.101 0 55.419 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 18.041.567 202.639 270.165 22.619 1.313.081 321.655Kostpris 1. januar 2022 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 575.903 26.442 1.128.460 0Tilgang, forbedring 77.701 420 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 645.840 0 -645.840 0 0 0Afgang -19.851 0 0 -544 0 -102.638Kostpris 31. december 2022 15.161.564 204.160 200.228 103.936 3.401.921 219.017Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 3.799.188 0 0 0 -960.380 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 496.257 0 0 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -77.612 0 0 0 40.165 0Afgang op-/nedskrivninger 701 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 4.218.534 0 0 0 -920.215 0Afskrivninger 1. januar 2022 15.794 1.101 0 55.419 0 0\u00c5rets afskrivninger 897 416 0 11.018 0 0Afgang 0 0 0 -212 0 0Afskrivninger 31. december 2022 16.691 1.517 0 66.225 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 19.363.407 202.643 200.228 37.711 2.481.706 219.01715. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)EjerandelSelskabs- og stemme-Kapitalandele i tilknyttede selskaber Hjemsted kapital rettighederJeudan I A/S K\u00f8benhavn 17.380 100 %Jeudan II A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan III A/S K\u00f8benhavn 100.002 100 %Jeudan IV A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan V A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VI A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VII A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VIII A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan IX ApS K\u00f8benhavn 80 100 %Jeudan X ApS K\u00f8benhavn 125 100 %Jeudan XII ApS K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan XIII ApS K\u00f8benhavn 1.000 100 %Jeudan Projekt & Service A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Selskabskapital, ejerandel og stemmerettigheder ovenfor er u\u00e6ndrede sammenholdt med 2021 bortset fra erhvervelse af Jeudan XIII ApS i 2022. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-66-3": {
"value": "5. PERSONALEOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 2.775 2.775Gager og l\u00f8nninger 345.251 329.566 123.073 121.054Bidragsbaserede pensioner 29.409 26.637 10.947 9.497Refusion fra offentlige myndigheder -7.271 -7.529 -1.625 -1.569Andre omkostninger til social sikring 3.697 4.352 747 1.285Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042Personaleomkostningerne er fordelt s\u00e5ledes:Driftsomkostninger 256.158 233.380 22.963 15.106Salgs- og marketingomkostninger 13.288 9.892 13.288 9.892Administrationsomkostninger 104.414 112.529 99.665 108.044Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042I 2022 er der igen opstartet en medarbejderaktieordning, som l\u00f8ber for perioden 1. april 2022 til 31. marts 2023. Ordningen er en bruttol\u00f8nsordn-ing, som giver medarbejderne mulighed for at konvertere op til 10 % af den \u00e5rlige bruttol\u00f8n til aktier.Der er i 2022 ca. 185 medarbejdere, som har benyttet sig af ordningen, og har k\u00f8bt aktier til en kurs p\u00e5 DKK 271,00 pr. aktie (kursen er beregnet hen over en periode p\u00e5 5 dage fra 14. marts 2022 til 18. marts 2022). Der er udgiftsf\u00f8rt et bel\u00f8b p\u00e5 DKK 7,3 mio. i regnskabet pr. 31. december 2022.Vederlag til bestyrelse og direktion kan specificeres s\u00e5ledes: Bestyrelse Direktion2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 0 0Gage 0 0 10.864 9.345Bonus 0 0 115 0Personalegoder 0 0 27 44Vederlag i alt 2.775 2.775 11.006 9.389Direktionen udg\u00f8res af Per W. Hallgren og S\u00f8ren B. Andersson. S\u00f8ren B. Andersson er indtr\u00e5dt i direktionen pr. 1. september 2022 og indg\u00e5r dermed i ovenn\u00e6vnte tal for perioden 1. september 2022 til 31. december 2022.Ans\u00e6ttelseskontrakterne for direktionen f\u00f8lger almindelige vilk\u00e5r. Opsigelsesvarslet i Per W. Hallgrens kontrakt udg\u00f8r 18 m\u00e5neder fra Jeudans side og 8 m\u00e5neder fra Per W. Hallgrens side. Opsigelsesvarslet i S\u00f8ren B. Anderssons kontrakt udg\u00f8r 8 m\u00e5neder fra Jeudans side og 4 m\u00e5neder fra S\u00f8ren B. Anderssons side. Ved Per W. Hallgrens pensionering udbetaler Jeudan en fratr\u00e6delsesgodtg\u00f8relse svarende til 12 m\u00e5neders bruttovederlag.I tilf\u00e6lde af Per W. Hallgrens d\u00f8dsfald under ans\u00e6ttelsen skal Jeudan udbetale et bel\u00f8b svarende til 50 % af bruttovederlaget til boet.S\u00f8ren B. Andersson er omfattet af en 3-\u00e5rig bonusordning med udl\u00f8b ved udgangen af regnskabs\u00e5ret 2023. Bonusordningen har en maksimal v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 1,5 mio. og er knyttet op p\u00e5 fem specifikke m\u00e5l relateret til regnskab (op til 40 %), ESG (op til 10 %), kunde- og medarbejdertilfredshed (op til 40 %) og uopsagt stilling (10 %). Ved udgangen af 2022 vurderes den samlede v\u00e6rdi af bonusordningen at udg\u00f8re ca. DKK 1,1 mio., og for regnskabs\u00e5ret 2022 er der udgiftsf\u00f8rt DKK 346.154 til d\u00e6kning heraf, hvoraf DKK 115.385, svarende til perioden 1. september 2022 til 31. december 2022, er indarbejdet i ovenst\u00e5ende skema. Ved oph\u00f8r af arbejdsforholdet forinden udl\u00f8b af bonusordningen, har S\u00f8ren B. Andersson krav p\u00e5 en andel af bonusv\u00e6rdien.Herudover har ingen medlemmer af bestyrelse og direktion krav p\u00e5 vederlag ved oph\u00f8r af arbejdsforholdet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-66-4": {
"value": "5. PERSONALEOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 2.775 2.775Gager og l\u00f8nninger 345.251 329.566 123.073 121.054Bidragsbaserede pensioner 29.409 26.637 10.947 9.497Refusion fra offentlige myndigheder -7.271 -7.529 -1.625 -1.569Andre omkostninger til social sikring 3.697 4.352 747 1.285Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042Personaleomkostningerne er fordelt s\u00e5ledes:Driftsomkostninger 256.158 233.380 22.963 15.106Salgs- og marketingomkostninger 13.288 9.892 13.288 9.892Administrationsomkostninger 104.414 112.529 99.665 108.044Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042I 2022 er der igen opstartet en medarbejderaktieordning, som l\u00f8ber for perioden 1. april 2022 til 31. marts 2023. Ordningen er en bruttol\u00f8nsordn-ing, som giver medarbejderne mulighed for at konvertere op til 10 % af den \u00e5rlige bruttol\u00f8n til aktier.Der er i 2022 ca. 185 medarbejdere, som har benyttet sig af ordningen, og har k\u00f8bt aktier til en kurs p\u00e5 DKK 271,00 pr. aktie (kursen er beregnet hen over en periode p\u00e5 5 dage fra 14. marts 2022 til 18. marts 2022). Der er udgiftsf\u00f8rt et bel\u00f8b p\u00e5 DKK 7,3 mio. i regnskabet pr. 31. december 2022.Vederlag til bestyrelse og direktion kan specificeres s\u00e5ledes: Bestyrelse Direktion2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 0 0Gage 0 0 10.864 9.345Bonus 0 0 115 0Personalegoder 0 0 27 44Vederlag i alt 2.775 2.775 11.006 9.389Direktionen udg\u00f8res af Per W. Hallgren og S\u00f8ren B. Andersson. S\u00f8ren B. Andersson er indtr\u00e5dt i direktionen pr. 1. september 2022 og indg\u00e5r dermed i ovenn\u00e6vnte tal for perioden 1. september 2022 til 31. december 2022.Ans\u00e6ttelseskontrakterne for direktionen f\u00f8lger almindelige vilk\u00e5r. Opsigelsesvarslet i Per W. Hallgrens kontrakt udg\u00f8r 18 m\u00e5neder fra Jeudans side og 8 m\u00e5neder fra Per W. Hallgrens side. Opsigelsesvarslet i S\u00f8ren B. Anderssons kontrakt udg\u00f8r 8 m\u00e5neder fra Jeudans side og 4 m\u00e5neder fra S\u00f8ren B. Anderssons side. Ved Per W. Hallgrens pensionering udbetaler Jeudan en fratr\u00e6delsesgodtg\u00f8relse svarende til 12 m\u00e5neders bruttovederlag.I tilf\u00e6lde af Per W. Hallgrens d\u00f8dsfald under ans\u00e6ttelsen skal Jeudan udbetale et bel\u00f8b svarende til 50 % af bruttovederlaget til boet.S\u00f8ren B. Andersson er omfattet af en 3-\u00e5rig bonusordning med udl\u00f8b ved udgangen af regnskabs\u00e5ret 2023. Bonusordningen har en maksimal v\u00e6rdi p\u00e5 DKK 1,5 mio. og er knyttet op p\u00e5 fem specifikke m\u00e5l relateret til regnskab (op til 40 %), ESG (op til 10 %), kunde- og medarbejdertilfredshed (op til 40 %) og uopsagt stilling (10 %). Ved udgangen af 2022 vurderes den samlede v\u00e6rdi af bonusordningen at udg\u00f8re ca. DKK 1,1 mio., og for regnskabs\u00e5ret 2022 er der udgiftsf\u00f8rt DKK 346.154 til d\u00e6kning heraf, hvoraf DKK 115.385, svarende til perioden 1. september 2022 til 31. december 2022, er indarbejdet i ovenst\u00e5ende skema. Ved oph\u00f8r af arbejdsforholdet forinden udl\u00f8b af bonusordningen, har S\u00f8ren B. Andersson krav p\u00e5 en andel af bonusv\u00e6rdien.Herudover har ingen medlemmer af bestyrelse og direktion krav p\u00e5 vederlag ved oph\u00f8r af arbejdsforholdet.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-66-5": {
"value": "5. PERSONALEOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 2.775 2.775Gager og l\u00f8nninger 345.251 329.566 123.073 121.054Bidragsbaserede pensioner 29.409 26.637 10.947 9.497Refusion fra offentlige myndigheder -7.271 -7.529 -1.625 -1.569Andre omkostninger til social sikring 3.697 4.352 747 1.285Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042Personaleomkostningerne er fordelt s\u00e5ledes:Driftsomkostninger 256.158 233.380 22.963 15.106Salgs- og marketingomkostninger 13.288 9.892 13.288 9.892Administrationsomkostninger 104.414 112.529 99.665 108.044Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042I 2022 er der igen opstartet en medarbejderaktieordning, som l\u00f8ber for perioden 1. april 2022 til 31. marts 2023. Ordningen er en bruttol\u00f8nsordn-ing, som giver medarbejderne mulighed for at konvertere op til 10 % af den \u00e5rlige bruttol\u00f8n til aktier.Der er i 2022 ca. 185 medarbejdere, som har benyttet sig af ordningen, og har k\u00f8bt aktier til en kurs p\u00e5 DKK 271,00 pr. aktie (kursen er beregnet hen over en periode p\u00e5 5 dage fra 14. marts 2022 til 18. marts 2022). Der er udgiftsf\u00f8rt et bel\u00f8b p\u00e5 DKK 7,3 mio. i regnskabet pr. 31. december 2022.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-66-6": {
"value": "5. PERSONALEOMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Bestyrelseshonorar 2.775 2.775 2.775 2.775Gager og l\u00f8nninger 345.251 329.566 123.073 121.054Bidragsbaserede pensioner 29.409 26.637 10.947 9.497Refusion fra offentlige myndigheder -7.271 -7.529 -1.625 -1.569Andre omkostninger til social sikring 3.697 4.352 747 1.285Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042Personaleomkostningerne er fordelt s\u00e5ledes:Driftsomkostninger 256.158 233.380 22.963 15.106Salgs- og marketingomkostninger 13.288 9.892 13.288 9.892Administrationsomkostninger 104.414 112.529 99.665 108.044Personaleomkostninger i alt 373.860 355.801 135.916 133.042I 2022 er der igen opstartet en medarbejderaktieordning, som l\u00f8ber for perioden 1. april 2022 til 31. marts 2023. Ordningen er en bruttol\u00f8nsordn-ing, som giver medarbejderne mulighed for at konvertere op til 10 % af den \u00e5rlige bruttol\u00f8n til aktier.Der er i 2022 ca. 185 medarbejdere, som har benyttet sig af ordningen, og har k\u00f8bt aktier til en kurs p\u00e5 DKK 271,00 pr. aktie (kursen er beregnet hen over en periode p\u00e5 5 dage fra 14. marts 2022 til 18. marts 2022). Der er udgiftsf\u00f8rt et bel\u00f8b p\u00e5 DKK 7,3 mio. i regnskabet pr. 31. december 2022.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-71-2": {
"value": "6. HONORAR TIL GENERALFORSAMLINGSVALGT REVISOR Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Lovpligtig revision 1.261 926 461 387Andre erkl\u00e6ringer med sikkerhed 0 85 0 48Skatter\u00e5dgivning 6 117 6 117Andre ydelser 141 32 247 32Honorarer i alt 1.408 1.160 714 584Honorar til Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab p\u00e5 t.DKK 147 for ikke-revisionsm\u00e6ssige ydelser omfatter skattem\u00e6ssig r\u00e5dgivning vedr\u00f8rende k\u00f8b af selskab, r\u00e5dgivning vedr\u00f8rende diverse rapporteringer samt anden moms- og regnskabsm\u00e6ssig r\u00e5dgivning.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-73-2": {
"value": "7. RESULTAT AF KAPITALANDELE I TILKNYTTEDE SELSKABER Moderselskab2022 2021Nedskrivning af kapitalandele og tilgodehavende i tilknyttede selskaber 0 0Tilbagef\u00f8rsel af nedskrivning af kapitalandele og tilgodehavende i tilknyttede selskaber 40.165 23.893Resultat af kapitalandele i tilknyttede selskaber i alt 40.165 23.893Kapitalandele og tilgodehavender i tilknyttede selskaber m\u00e5les i moderselskabets regnskab til kostpris. Hvis kostprisen overstiger kapitalandelenes eller tilgodehavendets genindvindingsv\u00e6rdi nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi.Jeudan III A/S har i 2022 realiseret et overskud p\u00e5 t.DKK 37.358, hvorved genindvindingsv\u00e6rdien er for\u00f8get. Herudover er genindvindingsv\u00e6rdien af kapi-talandel i Jeudan VIII A/S for\u00f8get med t.DKK 2.807, hvorefter tidligere nedskrivninger er tilbagef\u00f8rt.Som konsekvens heraf er der foretaget tilbagef\u00f8rsel af tidligere nedskrivninger af kapitalandel i Jeudan III A/S og Jeudan VIII A/S med i alt t.DKK 40.165 i 2022. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-75-2": {
"value": "8. FINANSIELLE INDT\u00c6GTER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af tilgodehavende hos tilknyttede selskaber - - 9.307 10.141Renter af bankindest\u00e5ende mv. 1.088 1.116 1.044 925Andre finansielle indt\u00e6gter 631 945 355 501Renteindt\u00e6gter af finansielle aktiver, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 1.719 2.061 10.706 11.567Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 5.539 7.520 5.539 7.520Finansielle indt\u00e6gter i alt 7.258 9.581 16.245 19.0879. FINANSIELLE OMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af g\u00e6ld til tilknyttede selskaber - - 41.513 22.470Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 24.559 21.122 23.489 20.886\u00d8vrige finansielle omkostninger 1.332 1.142 962 581Renteomkostninger for finansielle forpligtelser, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 25.891 22.264 65.964 43.937Renter af g\u00e6ld til realkreditinstitutter 155.539 95.650 83.095 55.151Finansielle omkostninger i alt 181.430 117.914 149.059 99.088",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-75-3": {
"value": "8. FINANSIELLE INDT\u00c6GTER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af tilgodehavende hos tilknyttede selskaber - - 9.307 10.141Renter af bankindest\u00e5ende mv. 1.088 1.116 1.044 925Andre finansielle indt\u00e6gter 631 945 355 501Renteindt\u00e6gter af finansielle aktiver, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 1.719 2.061 10.706 11.567Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 5.539 7.520 5.539 7.520Finansielle indt\u00e6gter i alt 7.258 9.581 16.245 19.087",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-75-4": {
"value": "8. FINANSIELLE INDT\u00c6GTER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af tilgodehavende hos tilknyttede selskaber - - 9.307 10.141Renter af bankindest\u00e5ende mv. 1.088 1.116 1.044 925Andre finansielle indt\u00e6gter 631 945 355 501Renteindt\u00e6gter af finansielle aktiver, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 1.719 2.061 10.706 11.567Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 5.539 7.520 5.539 7.520Finansielle indt\u00e6gter i alt 7.258 9.581 16.245 19.087",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-75-5": {
"value": "8. FINANSIELLE INDT\u00c6GTER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af tilgodehavende hos tilknyttede selskaber - - 9.307 10.141Renter af bankindest\u00e5ende mv. 1.088 1.116 1.044 925Andre finansielle indt\u00e6gter 631 945 355 501Renteindt\u00e6gter af finansielle aktiver, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 1.719 2.061 10.706 11.567Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 5.539 7.520 5.539 7.520Finansielle indt\u00e6gter i alt 7.258 9.581 16.245 19.0879. FINANSIELLE OMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af g\u00e6ld til tilknyttede selskaber - - 41.513 22.470Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 24.559 21.122 23.489 20.886\u00d8vrige finansielle omkostninger 1.332 1.142 962 581Renteomkostninger for finansielle forpligtelser, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 25.891 22.264 65.964 43.937Renter af g\u00e6ld til realkreditinstitutter 155.539 95.650 83.095 55.151Finansielle omkostninger i alt 181.430 117.914 149.059 99.088",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-76-4": {
"value": "9. FINANSIELLE OMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af g\u00e6ld til tilknyttede selskaber - - 41.513 22.470Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 24.559 21.122 23.489 20.886\u00d8vrige finansielle omkostninger 1.332 1.142 962 581Renteomkostninger for finansielle forpligtelser, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 25.891 22.264 65.964 43.937Renter af g\u00e6ld til realkreditinstitutter 155.539 95.650 83.095 55.151Finansielle omkostninger i alt 181.430 117.914 149.059 99.088",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-76-5": {
"value": "9. FINANSIELLE OMKOSTNINGER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Renter af g\u00e6ld til tilknyttede selskaber - - 41.513 22.470Renter af g\u00e6ld til finansieringsinstitutter 24.559 21.122 23.489 20.886\u00d8vrige finansielle omkostninger 1.332 1.142 962 581Renteomkostninger for finansielle forpligtelser, der ikke m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatet 25.891 22.264 65.964 43.937Renter af g\u00e6ld til realkreditinstitutter 155.539 95.650 83.095 55.151Finansielle omkostninger i alt 181.430 117.914 149.059 99.088",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-77-2": {
"value": "10. GEVINST/TAB EJENDOMME Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Dagsv\u00e6rdireguleringerOpskrivning investeringsejendomme 1.061.355 2.003.128 687.435 1.217.595Nedskrivning investeringsejendomme -566.364 -245.334 -268.790 -174.520494.991 1.757.794 418.645 1.043.075Realiserede gevinst/tabGevinst/tab ved salg af ejendomme -5.699 4.011 850 -581Gevinst/tab ejendomme i alt 489.292 1.761.805 419.495 1.042.49411. GEVINST/TAB FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Dagsv\u00e6rdireguleringerDagsv\u00e6rdiregulering realkreditl\u00e5n 74.703 -18.411 37.930 -14.859Dagsv\u00e6rdiregulering renteaftaler 2.950.770 523.541 1.619.501 317.2613.025.473 505.130 1.657.431 302.402Realiserede gevinst/tabGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser -89 8.064 457 9.794L\u00e5neomkostninger -17.521 -26.712 -8.993 -17.199Gevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 3.007.863 486.482 1.648.895 294.997",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-78-3": {
"value": "11. GEVINST/TAB FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Dagsv\u00e6rdireguleringerDagsv\u00e6rdiregulering realkreditl\u00e5n 74.703 -18.411 37.930 -14.859Dagsv\u00e6rdiregulering renteaftaler 2.950.770 523.541 1.619.501 317.2613.025.473 505.130 1.657.431 302.402Realiserede gevinst/tabGevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser -89 8.064 457 9.794L\u00e5neomkostninger -17.521 -26.712 -8.993 -17.199Gevinst/tab finansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 3.007.863 486.482 1.648.895 294.997",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-82-2": {
"value": "12. SKAT AF \u00c5RETS RESULTAT Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Aktuel skat 548.331 106.803 268.485 55.235Udskudt skat 405.067 557.740 262.299 309.995Regulering selskabsskat vedr\u00f8rende tidligere \u00e5r 163 0 206 0Skat af \u00e5rets resultat i alt 953.561 664.543 530.990 365.230Skat af \u00e5rets resultat kan forklares s\u00e5ledes Beregnet 22% skat af resultat f\u00f8r skat 948.752 663.593 537.410 371.188Skatteeffekt af:Ikke skattepligtige indt\u00e6gter og fradrags-berettigede omkostninger 4.646 950 2.211 -701Regulering vedr\u00f8rende tidligere \u00e5r 163 0 206 0Tilbagef\u00f8rsel af nedskrivning kapitalandele tilknyttede selskaber 0 0 -8.837 -5.257Skat af \u00e5rets resultat i alt 953.561 664.543 530.990 365.230Effektiv skatteprocent 22,1 22,0 21,7 21,7",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-82-3": {
"value": "12. SKAT AF \u00c5RETS RESULTAT Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Aktuel skat 548.331 106.803 268.485 55.235Udskudt skat 405.067 557.740 262.299 309.995Regulering selskabsskat vedr\u00f8rende tidligere \u00e5r 163 0 206 0Skat af \u00e5rets resultat i alt 953.561 664.543 530.990 365.230Skat af \u00e5rets resultat kan forklares s\u00e5ledes Beregnet 22% skat af resultat f\u00f8r skat 948.752 663.593 537.410 371.188Skatteeffekt af:Ikke skattepligtige indt\u00e6gter og fradrags-berettigede omkostninger 4.646 950 2.211 -701Regulering vedr\u00f8rende tidligere \u00e5r 163 0 206 0Tilbagef\u00f8rsel af nedskrivning kapitalandele tilknyttede selskaber 0 0 -8.837 -5.257Skat af \u00e5rets resultat i alt 953.561 664.543 530.990 365.230Effektiv skatteprocent 22,1 22,0 21,7 21,722. UDSKUDT SKAT Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udskudt skat 1. januar 2.215.241 1.643.145 951.554 641.559Tilgang ved k\u00f8b af tilknyttet selskab 248.277 14.356 0 0Udskudt skat indregnet i resultatopg\u00f8relsen 405.067 557.740 262.299 309.995Udskudt skat 31. december 2.868.585 2.215.241 1.213.853 951.554Udskudt skat vedr\u00f8rer:Investeringsejendomme 2.863.299 2.383.764 1.218.032 1.034.282Andre materielle aktiver -529 -36.117 529 -963Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser -3.086 -19.520 -2.934 -11.279Fremf\u00f8rbare skattem\u00e6ssige underskud -343 -127.497 0 -68.941\u00d8vrige 9.244 14.611 -1.774 -1.545Udskudt skat 31. december 2.868.585 2.215.241 1.213.853 951.554",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-81-2": {
"value": "13. RESULTAT PR. AKTIE Koncern2022 2021\u00c5rets resultat (t.DKK) 3.358.950 2.351.790Gennemsnitligt antal aktier (stk.) 55.432.225 55.432.225Gennemsnitligt antal egne aktier (stk.) -48.245 -35.000Gennemsnitligt antal aktier i oml\u00f8b (stk.) 55.383.980 55.397.225Udest\u00e5ende aktieoptioners gennemsnitlige udvandingseffekt 0 0Gennemsnitligt antal aktier, udvandet (stk.) 55.383.980 55.397.225Resultat pr. aktie i DKK (EPS) 60,65 42,45Resultat pr. aktie, udvandet i DKK (EPS) 60,65 42,45",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s10_notes__7__6": {
"value": "2.4",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK/xbrli:shares"
}
},
"s10_notes__6__7": {
"value": "166297000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwners",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK"
}
},
"s10_notes__6__8": {
"value": "3",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:DKK/xbrli:shares"
}
},
"pp-value-79-2": {
"value": "14. UDBYTTE20. april 2022 udbetalte Jeudan A/S udbytte til aktion\u00e6rerne p\u00e5 t.DKK 133.037, svarende til DKK 2,40 pr. aktie.For regnskabs\u00e5ret 2022 vil bestyrelsen foresl\u00e5 et udbytte p\u00e5 t.DKK 166.297, svarende til DKK 3,00 pr. aktie, der oppeb\u00e6rer ret til udbytte for 2022. Udbyttet vil blive udbetalt til aktion\u00e6rerne umiddelbart efter afholdelse af Selskabets ordin\u00e6re generalforsamling 19. april 2023 forudsat, at general-forsamlingen godkender bestyrelsens forslag. Da udbyttet er betinget af generalforsamlingens godkendelse, er det ikke indregnet som en forplig-telse i balancen pr. 31. december 2022. Udbyttet vil blive udbetalt til de aktion\u00e6rer, der pr. 19. april 2023 er registreret i Selskabets ejerbog. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-84-4": {
"value": "15. LANGFRISTEDE AKTIVERIgangv\u00e6rendeprojekterInvesterings- Domicil- investerings- DriftsmaterielKONCERN ejendomme ejendom ejendomme og inventarKostpris 1. januar 2021 22.618.023 0 317.490 125.915Tilgang, k\u00f8b 621.160 0 481.453 22.250Tilgang, forbedring 72.105 42 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0Overf\u00f8rsel 413.354 0 -413.354 0Afgang -262.551 0 -5.207 -8.815Kostpris 31. december 2021 23.258.393 203.740 380.382 139.350Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 5.390.480 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.711.591 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 46.203 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 49.867 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 7.198.141 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2021 26.556 0 0 95.379\u00c5rets afskrivninger 1.469 1.101 0 17.509Afgang 0 0 0 -7.196Afskrivninger 31. december 2021 28.025 1.101 0 105.692Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 30.428.509 202.639 380.382 33.658Kostpris 1. januar 2022 23.258.393 203.740 380.382 139.350Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 753.810 34.043Tilgang, forbedring 116.877 420 0 0Tilgang, virksomhedsovertagelse 2.215.538 0 0 0Overf\u00f8rsel 810.930 0 -810.930 0Afgang -252.333 0 225 -6.601Kostpris 31. december 2022 26.349.106 204.160 323.487 166.792Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 7.198.141 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 715.412 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -220.421 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 100.652 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 7.793.784 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2022 28.025 1.101 0 105.692\u00c5rets afskrivninger 1.634 416 0 18.391Afgang 0 0 0 -6.262Afskrivninger 31. december 2022 29.659 1.517 0 117.821Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 34.113.231 202.643 323.487 48.971I investeringsejendomme er indeholdt s\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, med en regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi p\u00e5 t.DKK 6.106 (31. december 2021 t.DKK 5.938).15. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)Igangv\u00e6rende Tilgode-projekter Drifts- Kapitalandele havende hosInvesterings- Domicil- investerings- materiel i tilknyttede tilknyttedeMODERSELSKAB ejendomme ejendom ejendomme og inventar selskaber selskaberKostpris 1. januar 2021 13.798.375 0 206.349 65.412 2.138.941 536.873Tilgang, k\u00f8b 471.045 0 319.919 16.415 134.520 0Tilgang, forbedring 51.740 42 0 0 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 252.889 0 -252.889 0 0 0Afgang -112.178 0 -3.214 -3.789 0 -215.218Kostpris 31. december 2021 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 2.774.713 0 0 0 -984.273 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.006.418 0 0 0 23.893 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 36.657 0 0 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger -18.600 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 3.799.188 0 0 0 -960.380 0Afskrivninger 1. januar 2021 15.032 0 0 48.782 0 0\u00c5rets afskrivninger 762 1.101 0 9.369 0 0Afgang 0 0 0 -2.732 0 0Afskrivninger 31. december 2021 15.794 1.101 0 55.419 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 18.041.567 202.639 270.165 22.619 1.313.081 321.655Kostpris 1. januar 2022 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 575.903 26.442 1.128.460 0Tilgang, forbedring 77.701 420 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 645.840 0 -645.840 0 0 0Afgang -19.851 0 0 -544 0 -102.638Kostpris 31. december 2022 15.161.564 204.160 200.228 103.936 3.401.921 219.017Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 3.799.188 0 0 0 -960.380 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 496.257 0 0 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -77.612 0 0 0 40.165 0Afgang op-/nedskrivninger 701 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 4.218.534 0 0 0 -920.215 0Afskrivninger 1. januar 2022 15.794 1.101 0 55.419 0 0\u00c5rets afskrivninger 897 416 0 11.018 0 0Afgang 0 0 0 -212 0 0Afskrivninger 31. december 2022 16.691 1.517 0 66.225 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 19.363.407 202.643 200.228 37.711 2.481.706 219.017I investeringsejendomme er indeholdt s\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, med en regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi p\u00e5 t.DKK 4.351 (31. december 2021 t.DKK 3.982).15. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)EjerandelSelskabs- og stemme-Kapitalandele i tilknyttede selskaber Hjemsted kapital rettighederJeudan I A/S K\u00f8benhavn 17.380 100 %Jeudan II A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan III A/S K\u00f8benhavn 100.002 100 %Jeudan IV A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan V A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VI A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VII A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VIII A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan IX ApS K\u00f8benhavn 80 100 %Jeudan X ApS K\u00f8benhavn 125 100 %Jeudan XII ApS K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan XIII ApS K\u00f8benhavn 1.000 100 %Jeudan Projekt & Service A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Selskabskapital, ejerandel og stemmerettigheder ovenfor er u\u00e6ndrede sammenholdt med 2021 bortset fra erhvervelse af Jeudan XIII ApS i 2022. 27. DAGSV\u00c6RDIHIERARKI FOR INVESTERINGSEJENDOMME OG FINANSIELLE INSTRUMENTER Dagsv\u00e6rdihierarkiet Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3KONCERN - 2021Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 30.428.509 Domicilejendom 202.639 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 380.382 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 16.633.987 Finansieringsinstitutter 1.242.887 Afledte finansielle instrumenter -392.713 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 118.758 Finansieringsinstitutter 117.184 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 16.752.745 967.358 31.011.530 KONCERN - 2022Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 34.113.231 Domicilejendom 202.643 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 323.487 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 18.994.300 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 110.597 Oms\u00e6tningsaktiverAndre tilgodehavender -2.100.603 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 -2.100.603 34.639.361 Der er ikke sket v\u00e6sentlige overf\u00f8rsler mellem niveauerne i regnskabs\u00e5ret. Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre tilgode-havender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter. Nedenst\u00e5ende tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi, opdelt i henhold til dagsv\u00e6rdi-hierarkiet:\u2022 Niveau 1: Noterede priser p\u00e5 aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Bel\u00f8bet svarer til Koncernens realkreditl\u00e5n eksklusiv rente aftaler jf. note 20. \u2022 Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmetoder, hvor alle v\u00e6sentlige input er baseret p\u00e5 observerbare markedsdata. Bel\u00f8bet svarer til Koncernens anl\u00e6gsl\u00e5n samt renteaftaler.\u2022 Niveau 3: V\u00e6rdians\u00e6ttelsesmetoder, hvor eventuelle v\u00e6sentlige input ikke er baseret p\u00e5 observerbare markedsdata. Bel\u00f8bet svarer til Koncernens investeringsejendomme, domicilejendom samt igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme. Dagsv\u00e6rdihierarkiet Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3MODERSELSKAB - 2021Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 18.041.567 Domicilejendom 202.639 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 270.165 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 9.868.112 Finansieringsinstitutter 1.242.887 Afledte finansielle instrumenter -234.723 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 51.765 Finansieringsinstitutter 117.184 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 9.919.877 1.125.348 18.514.371 MODERSELSKAB - 2022Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 19.363.407 Domicilejendom 202.643 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 200.228 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 10.461.969 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 47.529 Oms\u00e6tningsaktiverAndre tilgodehavender -611.338 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 10.509.498 -611.338 19.766.278 Der er ikke sket v\u00e6sentlige overf\u00f8rsler mellem niveauerne i regnskabs\u00e5ret. Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre tilgode-havender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-84-5": {
"value": "15. LANGFRISTEDE AKTIVERIgangv\u00e6rendeprojekterInvesterings- Domicil- investerings- DriftsmaterielKONCERN ejendomme ejendom ejendomme og inventarKostpris 1. januar 2021 22.618.023 0 317.490 125.915Tilgang, k\u00f8b 621.160 0 481.453 22.250Tilgang, forbedring 72.105 42 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0Overf\u00f8rsel 413.354 0 -413.354 0Afgang -262.551 0 -5.207 -8.815Kostpris 31. december 2021 23.258.393 203.740 380.382 139.350Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 5.390.480 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.711.591 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 46.203 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 49.867 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 7.198.141 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2021 26.556 0 0 95.379\u00c5rets afskrivninger 1.469 1.101 0 17.509Afgang 0 0 0 -7.196Afskrivninger 31. december 2021 28.025 1.101 0 105.692Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 30.428.509 202.639 380.382 33.658Kostpris 1. januar 2022 23.258.393 203.740 380.382 139.350Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 753.810 34.043Tilgang, forbedring 116.877 420 0 0Tilgang, virksomhedsovertagelse 2.215.538 0 0 0Overf\u00f8rsel 810.930 0 -810.930 0Afgang -252.333 0 225 -6.601Kostpris 31. december 2022 26.349.106 204.160 323.487 166.792Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 7.198.141 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 715.412 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -220.421 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 100.652 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 7.793.784 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2022 28.025 1.101 0 105.692\u00c5rets afskrivninger 1.634 416 0 18.391Afgang 0 0 0 -6.262Afskrivninger 31. december 2022 29.659 1.517 0 117.821Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 34.113.231 202.643 323.487 48.971I investeringsejendomme er indeholdt s\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, med en regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi p\u00e5 t.DKK 6.106 (31. december 2021 t.DKK 5.938).15. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)Igangv\u00e6rende Tilgode-projekter Drifts- Kapitalandele havende hosInvesterings- Domicil- investerings- materiel i tilknyttede tilknyttedeMODERSELSKAB ejendomme ejendom ejendomme og inventar selskaber selskaberKostpris 1. januar 2021 13.798.375 0 206.349 65.412 2.138.941 536.873Tilgang, k\u00f8b 471.045 0 319.919 16.415 134.520 0Tilgang, forbedring 51.740 42 0 0 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 252.889 0 -252.889 0 0 0Afgang -112.178 0 -3.214 -3.789 0 -215.218Kostpris 31. december 2021 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 2.774.713 0 0 0 -984.273 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.006.418 0 0 0 23.893 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 36.657 0 0 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger -18.600 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 3.799.188 0 0 0 -960.380 0Afskrivninger 1. januar 2021 15.032 0 0 48.782 0 0\u00c5rets afskrivninger 762 1.101 0 9.369 0 0Afgang 0 0 0 -2.732 0 0Afskrivninger 31. december 2021 15.794 1.101 0 55.419 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 18.041.567 202.639 270.165 22.619 1.313.081 321.655Kostpris 1. januar 2022 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 575.903 26.442 1.128.460 0Tilgang, forbedring 77.701 420 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 645.840 0 -645.840 0 0 0Afgang -19.851 0 0 -544 0 -102.638Kostpris 31. december 2022 15.161.564 204.160 200.228 103.936 3.401.921 219.017Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 3.799.188 0 0 0 -960.380 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 496.257 0 0 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -77.612 0 0 0 40.165 0Afgang op-/nedskrivninger 701 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 4.218.534 0 0 0 -920.215 0Afskrivninger 1. januar 2022 15.794 1.101 0 55.419 0 0\u00c5rets afskrivninger 897 416 0 11.018 0 0Afgang 0 0 0 -212 0 0Afskrivninger 31. december 2022 16.691 1.517 0 66.225 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 19.363.407 202.643 200.228 37.711 2.481.706 219.017I investeringsejendomme er indeholdt s\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, med en regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi p\u00e5 t.DKK 4.351 (31. december 2021 t.DKK 3.982).15. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)EjerandelSelskabs- og stemme-Kapitalandele i tilknyttede selskaber Hjemsted kapital rettighederJeudan I A/S K\u00f8benhavn 17.380 100 %Jeudan II A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan III A/S K\u00f8benhavn 100.002 100 %Jeudan IV A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan V A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VI A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VII A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VIII A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan IX ApS K\u00f8benhavn 80 100 %Jeudan X ApS K\u00f8benhavn 125 100 %Jeudan XII ApS K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan XIII ApS K\u00f8benhavn 1.000 100 %Jeudan Projekt & Service A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Selskabskapital, ejerandel og stemmerettigheder ovenfor er u\u00e6ndrede sammenholdt med 2021 bortset fra erhvervelse af Jeudan XIII ApS i 2022. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-84-6": {
"value": "15. LANGFRISTEDE AKTIVERIgangv\u00e6rendeprojekterInvesterings- Domicil- investerings- DriftsmaterielKONCERN ejendomme ejendom ejendomme og inventarKostpris 1. januar 2021 22.618.023 0 317.490 125.915Tilgang, k\u00f8b 621.160 0 481.453 22.250Tilgang, forbedring 72.105 42 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0Overf\u00f8rsel 413.354 0 -413.354 0Afgang -262.551 0 -5.207 -8.815Kostpris 31. december 2021 23.258.393 203.740 380.382 139.350Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 5.390.480 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.711.591 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 46.203 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 49.867 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 7.198.141 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2021 26.556 0 0 95.379\u00c5rets afskrivninger 1.469 1.101 0 17.509Afgang 0 0 0 -7.196Afskrivninger 31. december 2021 28.025 1.101 0 105.692Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 30.428.509 202.639 380.382 33.658Kostpris 1. januar 2022 23.258.393 203.740 380.382 139.350Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 753.810 34.043Tilgang, forbedring 116.877 420 0 0Tilgang, virksomhedsovertagelse 2.215.538 0 0 0Overf\u00f8rsel 810.930 0 -810.930 0Afgang -252.333 0 225 -6.601Kostpris 31. december 2022 26.349.106 204.160 323.487 166.792Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 7.198.141 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 715.412 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -220.421 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 100.652 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 7.793.784 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2022 28.025 1.101 0 105.692\u00c5rets afskrivninger 1.634 416 0 18.391Afgang 0 0 0 -6.262Afskrivninger 31. december 2022 29.659 1.517 0 117.821Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 34.113.231 202.643 323.487 48.971I investeringsejendomme er indeholdt s\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, med en regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi p\u00e5 t.DKK 6.106 (31. december 2021 t.DKK 5.938).15. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)Igangv\u00e6rende Tilgode-projekter Drifts- Kapitalandele havende hosInvesterings- Domicil- investerings- materiel i tilknyttede tilknyttedeMODERSELSKAB ejendomme ejendom ejendomme og inventar selskaber selskaberKostpris 1. januar 2021 13.798.375 0 206.349 65.412 2.138.941 536.873Tilgang, k\u00f8b 471.045 0 319.919 16.415 134.520 0Tilgang, forbedring 51.740 42 0 0 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 252.889 0 -252.889 0 0 0Afgang -112.178 0 -3.214 -3.789 0 -215.218Kostpris 31. december 2021 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 2.774.713 0 0 0 -984.273 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.006.418 0 0 0 23.893 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 36.657 0 0 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger -18.600 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 3.799.188 0 0 0 -960.380 0Afskrivninger 1. januar 2021 15.032 0 0 48.782 0 0\u00c5rets afskrivninger 762 1.101 0 9.369 0 0Afgang 0 0 0 -2.732 0 0Afskrivninger 31. december 2021 15.794 1.101 0 55.419 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 18.041.567 202.639 270.165 22.619 1.313.081 321.655Kostpris 1. januar 2022 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 575.903 26.442 1.128.460 0Tilgang, forbedring 77.701 420 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 645.840 0 -645.840 0 0 0Afgang -19.851 0 0 -544 0 -102.638Kostpris 31. december 2022 15.161.564 204.160 200.228 103.936 3.401.921 219.017Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 3.799.188 0 0 0 -960.380 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 496.257 0 0 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -77.612 0 0 0 40.165 0Afgang op-/nedskrivninger 701 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 4.218.534 0 0 0 -920.215 0Afskrivninger 1. januar 2022 15.794 1.101 0 55.419 0 0\u00c5rets afskrivninger 897 416 0 11.018 0 0Afgang 0 0 0 -212 0 0Afskrivninger 31. december 2022 16.691 1.517 0 66.225 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 19.363.407 202.643 200.228 37.711 2.481.706 219.017I investeringsejendomme er indeholdt s\u00e6rindretninger, der tilbagebetales ved et tidsbegr\u00e6nset till\u00e6g til lejen, med en regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi p\u00e5 t.DKK 4.351 (31. december 2021 t.DKK 3.982).15. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)EjerandelSelskabs- og stemme-Kapitalandele i tilknyttede selskaber Hjemsted kapital rettighederJeudan I A/S K\u00f8benhavn 17.380 100 %Jeudan II A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan III A/S K\u00f8benhavn 100.002 100 %Jeudan IV A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan V A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VI A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VII A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VIII A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan IX ApS K\u00f8benhavn 80 100 %Jeudan X ApS K\u00f8benhavn 125 100 %Jeudan XII ApS K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan XIII ApS K\u00f8benhavn 1.000 100 %Jeudan Projekt & Service A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Selskabskapital, ejerandel og stemmerettigheder ovenfor er u\u00e6ndrede sammenholdt med 2021 bortset fra erhvervelse af Jeudan XIII ApS i 2022. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-84-7": {
"value": "15. LANGFRISTEDE AKTIVERIgangv\u00e6rendeprojekterInvesterings- Domicil- investerings- DriftsmaterielKONCERN ejendomme ejendom ejendomme og inventarKostpris 1. januar 2021 22.618.023 0 317.490 125.915Tilgang, k\u00f8b 621.160 0 481.453 22.250Tilgang, forbedring 72.105 42 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0Overf\u00f8rsel 413.354 0 -413.354 0Afgang -262.551 0 -5.207 -8.815Kostpris 31. december 2021 23.258.393 203.740 380.382 139.350Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 5.390.480 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.711.591 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 46.203 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 49.867 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 7.198.141 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2021 26.556 0 0 95.379\u00c5rets afskrivninger 1.469 1.101 0 17.509Afgang 0 0 0 -7.196Afskrivninger 31. december 2021 28.025 1.101 0 105.692Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 30.428.509 202.639 380.382 33.658Kostpris 1. januar 2022 23.258.393 203.740 380.382 139.350Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 753.810 34.043Tilgang, forbedring 116.877 420 0 0Tilgang, virksomhedsovertagelse 2.215.538 0 0 0Overf\u00f8rsel 810.930 0 -810.930 0Afgang -252.333 0 225 -6.601Kostpris 31. december 2022 26.349.106 204.160 323.487 166.792Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 7.198.141 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 715.412 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -220.421 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 100.652 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 7.793.784 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2022 28.025 1.101 0 105.692\u00c5rets afskrivninger 1.634 416 0 18.391Afgang 0 0 0 -6.262Afskrivninger 31. december 2022 29.659 1.517 0 117.821Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 34.113.231 202.643 323.487 48.97115. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)Igangv\u00e6rende Tilgode-projekter Drifts- Kapitalandele havende hosInvesterings- Domicil- investerings- materiel i tilknyttede tilknyttedeMODERSELSKAB ejendomme ejendom ejendomme og inventar selskaber selskaberKostpris 1. januar 2021 13.798.375 0 206.349 65.412 2.138.941 536.873Tilgang, k\u00f8b 471.045 0 319.919 16.415 134.520 0Tilgang, forbedring 51.740 42 0 0 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 252.889 0 -252.889 0 0 0Afgang -112.178 0 -3.214 -3.789 0 -215.218Kostpris 31. december 2021 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 2.774.713 0 0 0 -984.273 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.006.418 0 0 0 23.893 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 36.657 0 0 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger -18.600 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 3.799.188 0 0 0 -960.380 0Afskrivninger 1. januar 2021 15.032 0 0 48.782 0 0\u00c5rets afskrivninger 762 1.101 0 9.369 0 0Afgang 0 0 0 -2.732 0 0Afskrivninger 31. december 2021 15.794 1.101 0 55.419 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 18.041.567 202.639 270.165 22.619 1.313.081 321.655Kostpris 1. januar 2022 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 575.903 26.442 1.128.460 0Tilgang, forbedring 77.701 420 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 645.840 0 -645.840 0 0 0Afgang -19.851 0 0 -544 0 -102.638Kostpris 31. december 2022 15.161.564 204.160 200.228 103.936 3.401.921 219.017Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 3.799.188 0 0 0 -960.380 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 496.257 0 0 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -77.612 0 0 0 40.165 0Afgang op-/nedskrivninger 701 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 4.218.534 0 0 0 -920.215 0Afskrivninger 1. januar 2022 15.794 1.101 0 55.419 0 0\u00c5rets afskrivninger 897 416 0 11.018 0 0Afgang 0 0 0 -212 0 0Afskrivninger 31. december 2022 16.691 1.517 0 66.225 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 19.363.407 202.643 200.228 37.711 2.481.706 219.01715. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)EjerandelSelskabs- og stemme-Kapitalandele i tilknyttede selskaber Hjemsted kapital rettighederJeudan I A/S K\u00f8benhavn 17.380 100 %Jeudan II A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan III A/S K\u00f8benhavn 100.002 100 %Jeudan IV A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan V A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VI A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VII A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VIII A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan IX ApS K\u00f8benhavn 80 100 %Jeudan X ApS K\u00f8benhavn 125 100 %Jeudan XII ApS K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan XIII ApS K\u00f8benhavn 1.000 100 %Jeudan Projekt & Service A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Selskabskapital, ejerandel og stemmerettigheder ovenfor er u\u00e6ndrede sammenholdt med 2021 bortset fra erhvervelse af Jeudan XIII ApS i 2022. 17. ANDRE TILGODEHAVENDER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Afledte finansielle instrumenter 2.100.603 0 611.338 0\u00d8vrige tilgodehavender 45.096 33.301 31.821 21.560Andre tilgodehavender i alt 2.145.699 33.301 643.159 21.560Den positive v\u00e6rdi af afledte finansielle instrumenter best\u00e5r af positive kursreguleringer siden indg\u00e5elsen som f\u00f8lge af den stigende rente p\u00e5 t.DKK 3.334 (Moderselskab t.DKK 1.854) og en nedbragt v\u00e6rdi af kurstab p\u00e5 t.DKK -1.243 (Moderselskab t.DKK -1.243), der opstod ved lukning af tidligere renteaftaler (kurstabsl\u00e5n). Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre til godehavender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-84-8": {
"value": "15. LANGFRISTEDE AKTIVERIgangv\u00e6rendeprojekterInvesterings- Domicil- investerings- DriftsmaterielKONCERN ejendomme ejendom ejendomme og inventarKostpris 1. januar 2021 22.618.023 0 317.490 125.915Tilgang, k\u00f8b 621.160 0 481.453 22.250Tilgang, forbedring 72.105 42 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0Overf\u00f8rsel 413.354 0 -413.354 0Afgang -262.551 0 -5.207 -8.815Kostpris 31. december 2021 23.258.393 203.740 380.382 139.350Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 5.390.480 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.711.591 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 46.203 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 49.867 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 7.198.141 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2021 26.556 0 0 95.379\u00c5rets afskrivninger 1.469 1.101 0 17.509Afgang 0 0 0 -7.196Afskrivninger 31. december 2021 28.025 1.101 0 105.692Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 30.428.509 202.639 380.382 33.658Kostpris 1. januar 2022 23.258.393 203.740 380.382 139.350Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 753.810 34.043Tilgang, forbedring 116.877 420 0 0Tilgang, virksomhedsovertagelse 2.215.538 0 0 0Overf\u00f8rsel 810.930 0 -810.930 0Afgang -252.333 0 225 -6.601Kostpris 31. december 2022 26.349.106 204.160 323.487 166.792Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 7.198.141 0 0 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 715.412 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -220.421 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger 100.652 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 7.793.784 0 0 0Afskrivninger 1. januar 2022 28.025 1.101 0 105.692\u00c5rets afskrivninger 1.634 416 0 18.391Afgang 0 0 0 -6.262Afskrivninger 31. december 2022 29.659 1.517 0 117.821Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 34.113.231 202.643 323.487 48.97115. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)Igangv\u00e6rende Tilgode-projekter Drifts- Kapitalandele havende hosInvesterings- Domicil- investerings- materiel i tilknyttede tilknyttedeMODERSELSKAB ejendomme ejendom ejendomme og inventar selskaber selskaberKostpris 1. januar 2021 13.798.375 0 206.349 65.412 2.138.941 536.873Tilgang, k\u00f8b 471.045 0 319.919 16.415 134.520 0Tilgang, forbedring 51.740 42 0 0 0 0Overf\u00f8rsel til domicilejendom -203.698 203.698 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 252.889 0 -252.889 0 0 0Afgang -112.178 0 -3.214 -3.789 0 -215.218Kostpris 31. december 2021 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Op-/nedskrivninger 1. januar 2021 2.774.713 0 0 0 -984.273 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 1.006.418 0 0 0 23.893 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger 36.657 0 0 0 0 0Afgang op-/nedskrivninger -18.600 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2021 3.799.188 0 0 0 -960.380 0Afskrivninger 1. januar 2021 15.032 0 0 48.782 0 0\u00c5rets afskrivninger 762 1.101 0 9.369 0 0Afgang 0 0 0 -2.732 0 0Afskrivninger 31. december 2021 15.794 1.101 0 55.419 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2021 18.041.567 202.639 270.165 22.619 1.313.081 321.655Kostpris 1. januar 2022 14.258.173 203.740 270.165 78.038 2.273.461 321.655Tilgang, k\u00f8b 199.701 0 575.903 26.442 1.128.460 0Tilgang, forbedring 77.701 420 0 0 0 0Overf\u00f8rsel 645.840 0 -645.840 0 0 0Afgang -19.851 0 0 -544 0 -102.638Kostpris 31. december 2022 15.161.564 204.160 200.228 103.936 3.401.921 219.017Op-/nedskrivninger 1. januar 2022 3.799.188 0 0 0 -960.380 0\u00c5rets op-/nedskrivninger 496.257 0 0 0 0 0Tilbagef\u00f8rsel af op-/nedskrivninger -77.612 0 0 0 40.165 0Afgang op-/nedskrivninger 701 0 0 0 0 0Op-/nedskrivninger 31. december 2022 4.218.534 0 0 0 -920.215 0Afskrivninger 1. januar 2022 15.794 1.101 0 55.419 0 0\u00c5rets afskrivninger 897 416 0 11.018 0 0Afgang 0 0 0 -212 0 0Afskrivninger 31. december 2022 16.691 1.517 0 66.225 0 0Regnskabsm\u00e6ssig v\u00e6rdi 31. december 2022 19.363.407 202.643 200.228 37.711 2.481.706 219.01715. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)EjerandelSelskabs- og stemme-Kapitalandele i tilknyttede selskaber Hjemsted kapital rettighederJeudan I A/S K\u00f8benhavn 17.380 100 %Jeudan II A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan III A/S K\u00f8benhavn 100.002 100 %Jeudan IV A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan V A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VI A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VII A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VIII A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan IX ApS K\u00f8benhavn 80 100 %Jeudan X ApS K\u00f8benhavn 125 100 %Jeudan XII ApS K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan XIII ApS K\u00f8benhavn 1.000 100 %Jeudan Projekt & Service A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Selskabskapital, ejerandel og stemmerettigheder ovenfor er u\u00e6ndrede sammenholdt med 2021 bortset fra erhvervelse af Jeudan XIII ApS i 2022. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-88-9": {
"value": "15. LANGFRISTEDE AKTIVER (FORTSAT)EjerandelSelskabs- og stemme-Kapitalandele i tilknyttede selskaber Hjemsted kapital rettighederJeudan I A/S K\u00f8benhavn 17.380 100 %Jeudan II A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan III A/S K\u00f8benhavn 100.002 100 %Jeudan IV A/S K\u00f8benhavn 10.000 100 %Jeudan V A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VI A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VII A/S K\u00f8benhavn 10.500 100 %Jeudan VIII A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan IX ApS K\u00f8benhavn 80 100 %Jeudan X ApS K\u00f8benhavn 125 100 %Jeudan XII ApS K\u00f8benhavn 500 100 %Jeudan XIII ApS K\u00f8benhavn 1.000 100 %Jeudan Projekt & Service A/S K\u00f8benhavn 500 100 %Selskabskapital, ejerandel og stemmerettigheder ovenfor er u\u00e6ndrede sammenholdt med 2021 bortset fra erhvervelse af Jeudan XIII ApS i 2022. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfConsolidatedAndSeparateFinancialStatementsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f60024": {
"value": " Jeudan A/S.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f60025": {
"value": " Jeudan A/S.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-91-2": {
"value": "16. IGANGV\u00c6RENDE ARBEJDER Koncern Moderselskab2022 2021 2020 2022 2021 2020Salgsv\u00e6rdi af udf\u00f8rte arbejder 422.385 553.786 343.955 0 0 0Foretagne acontofaktureringer -250.457 -308.050 -225.026 0 0 0Igangv\u00e6rende arbejder i alt 171.928 245.736 118.929 0 0 0Salgsv\u00e6rdien af udf\u00f8rte arbejder udg\u00f8r t.DKK 422.385.Der er i 2022 indregnet t.DKK -3.493 (2021: t.DKK 14.509) vedr\u00f8rende delvist udf\u00f8rt arbejde i 2021 p\u00e5 igangv\u00e6rende entreprisekontrakter som f\u00f8lge af en revurdering af avancen.Koncernen har i henhold til IFRS 15.121 undladt at give oplysninger om uopfyldte leveringsforpligtelser, idet Koncernens entreprisekontrakter har en for-ventet varighed p\u00e5 under et \u00e5r.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-93-2": {
"value": "18. LIKVIDE BEHOLDNINGER OG V\u00c6RDIPAPIRER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Frie likvide beholdninger 14.058 1.627 3.562 184B\u00f8rsnoterede obligationer 676 689 52 53Likvide beholdninger og v\u00e6rdipapirer i alt 14.734 2.316 3.614 237Koncernens likvide beholdninger best\u00e5r af indest\u00e5ende i danske finansielle institutter med h\u00f8j kreditv\u00e6rdighed. B\u00f8rsnoterede obligationer m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi og omfatter b\u00f8rsnoterede obligationer i danske kroner.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-100-3": {
"value": "17. ANDRE TILGODEHAVENDER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Afledte finansielle instrumenter 2.100.603 0 611.338 0\u00d8vrige tilgodehavender 45.096 33.301 31.821 21.560Andre tilgodehavender i alt 2.145.699 33.301 643.159 21.560Den positive v\u00e6rdi af afledte finansielle instrumenter best\u00e5r af positive kursreguleringer siden indg\u00e5elsen som f\u00f8lge af den stigende rente p\u00e5 t.DKK 3.334 (Moderselskab t.DKK 1.854) og en nedbragt v\u00e6rdi af kurstab p\u00e5 t.DKK -1.243 (Moderselskab t.DKK -1.243), der opstod ved lukning af tidligere renteaftaler (kurstabsl\u00e5n). Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre til godehavender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-100-4": {
"value": "17. ANDRE TILGODEHAVENDER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Afledte finansielle instrumenter 2.100.603 0 611.338 0\u00d8vrige tilgodehavender 45.096 33.301 31.821 21.560Andre tilgodehavender i alt 2.145.699 33.301 643.159 21.560Den positive v\u00e6rdi af afledte finansielle instrumenter best\u00e5r af positive kursreguleringer siden indg\u00e5elsen som f\u00f8lge af den stigende rente p\u00e5 t.DKK 3.334 (Moderselskab t.DKK 1.854) og en nedbragt v\u00e6rdi af kurstab p\u00e5 t.DKK -1.243 (Moderselskab t.DKK -1.243), der opstod ved lukning af tidligere renteaftaler (kurstabsl\u00e5n). Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre til godehavender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.20. FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med pant i fast ejendom 20.347.784 17.780.103 11.752.385 11.105.225Driftskreditter 540.263 509.332 492.840 442.088Nominel v\u00e6rdi g\u00e6ld til finansieringsinstitutter, som indg\u00e5r under -1.242.887 0 -1.242.887 0andre tilgodehavenderFinansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 19.645.160 18.289.435 11.002.338 11.547.313G\u00e6lden forfalder til betaling s\u00e5ledes:Inden for et \u00e5r fra balancedagen 795.167 804.512 684.545 670.802Mellem et og to \u00e5r fra balancedagen 272.001 261.978 193.066 195.613Mellem to og tre \u00e5r fra balancedagen 257.646 272.248 178.120 196.529Mellem tre og fire \u00e5r fra balancedagen 243.356 256.762 163.234 181.136Mellem fire og fem \u00e5r fra balancedagen 236.808 241.333 156.081 165.799Efter fem \u00e5r fra balancedagen 19.069.042 16.756.585 10.856.843 10.320.890Nominel v\u00e6rdi af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser 20.874.020 18.593.418 12.231.889 11.730.769Dagsv\u00e6rdiregulering af g\u00e6ld 14.027 88.730 13.336 51.267Dagsv\u00e6rdi af renteaftaler 0 -392.713 0 -234.723Nominel v\u00e6rdi g\u00e6ld til finansieringsinstitutter, som indg\u00e5r under -1.242.887 0 -1.242.887 0andre tilgodehavenderFinansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 19.645.160 18.289.435 11.002.338 11.547.313G\u00e6lden er indregnet s\u00e5ledes i balancen:Langfristede forpligtelser, realkreditl\u00e5n 18.994.300 16.241.274 10.461.969 9.633.389Langfristede forpligtelser, finansieringsinstitutter 0 1.242.887 0 1.242.887Kortfristede forpligtelser, realkreditl\u00e5n 110.597 118.758 47.529 51.765Kortfristede forpligtelser, finansieringsinstitutter 540.263 686.516 492.840 619.272Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 19.645.160 18.289.435 11.002.338 11.547.313Ydelser til betaling de kommende 5 \u00e5r 2.518.222 1.882.558 1.440.862 1.283.905Ydelserne forfalder til betaling s\u00e5ledes:Inden for et \u00e5r fra balancedagen 493.551 405.034 296.294 290.469Mellem et og to \u00e5r fra balancedagen 518.860 372.526 302.042 258.324Mellem to og tre \u00e5r fra balancedagen 509.166 383.582 290.326 259.944Mellem tre og fire \u00e5r fra balancedagen 497.335 368.521 277.376 245.145Mellem fire og fem \u00e5r fra balancedagen 499.310 352.895 274.824 230.023Ydelser til betaling i alt 2.518.222 1.882.558 1.440.862 1.283.905Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med pant i fast ejendom m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi (t.DKK 20.347.784). G\u00e6ld til realkreditinstitutter opg\u00f8res til b\u00f8rskurser pr. 31. december 2022 for de underliggende obligationer justeret for Koncernens egen kreditrisiko, der vurderes at udg\u00f8re nul baseret p\u00e5 en vurdering af de underliggende sikkerheder for prioritetsl\u00e5nene (u\u00e6ndret i forhold til 2021). G\u00e6ld til finansieringsinstitutter opg\u00f8res til den nominelle restg\u00e6ld, der vurderes at svare til dagsv\u00e6rdien, da l\u00e5nene er variabelt forrentede.Da v\u00e6rdien af afledte finansielle instrumenter pr. 31. december 2022 er positiv, er de indregnet under andre tilgodehavender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.Driftskreditter m\u00e5les til amortiseret kostpris, der svarer til dagsv\u00e6rdi (t.DKK 540.263).Dagsv\u00e6rdien af den enkelte renteaftale opg\u00f8res som forskellen i det fremtidige cash flow mellem den aftalte rentesats og den aktuelle rentekurve p\u00e5 balancedagen tilbagediskonteret til 31. december 2022.Forfaldstidspunkter for ydelser p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. driftskreditter er specificeret nedenfor fordelt p\u00e5 de tidsm\u00e6ssige intervaller, der anvendes i Koncernens likviditetsstyring. De specificerede bel\u00f8b repr\u00e6senterer de bel\u00f8b, der forfalder til betaling de kommende fem \u00e5r inkl. renter, p\u00e5 baggrund af balancedagens renteniveau for s\u00e5 vidt ang\u00e5r den variabelt forrentede del.21. FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER FRA FINANSIERINGSAKTIVITETIndeholdt iPenge- investerings- Dagsv\u00e6rdi- Realiseret KONCERN - 2022 Primo str\u00f8mme aktiviteter 1) regulering 2)kurstab UltimoRealkreditl\u00e5n 16.360.032 1.647.492 761.749 318.014 17.610 19.104.897Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter 1.420.071 -177.184 0 0 0 1.242.887Deposita 353.848 14.973 12.289 0 0 381.110G\u00e6ldsforpligtelser fra finansieringsaktiviteter i alt 18.133.951 1.485.281 774.038 318.014 17.610 20.728.894Betalt udbytte - -132.905 - - - -K\u00f8b af egne aktier - -8.017 - - - -Salg af egne aktier - 10.749 - - - -Samlede pengestr\u00f8mme fra finansieringsaktiviteter i alt 18.133.951 1.355.108 774.038 318.014 17.610 20.728.894Indeholdt iPenge- investerings- Dagsv\u00e6rdi- Realiseret MODERSELSKAB - 2022 Primo str\u00f8mme aktiviteter 1) regulering kurstab UltimoRealkreditl\u00e5n 9.685.154 634.949 -15.933 196.792 8.536 10.509.498 Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter 1.420.071 -177.184 0 0 0 1.242.887 Deposita 187.883 10.545 0 0 0 198.428 G\u00e6ldsforpligtelser fra finansieringsaktiviteter i alt 11.293.108 468.310 -15.933 196.792 8.536 11.950.813Betalt udbytte - -132.905 - - - -K\u00f8b af egne aktier - -8.017 - - - -Salg af egne aktier - 10.749 - - - -Samlede pengestr\u00f8mme fra finansieringsaktiviteter i alt 11.293.108 338.137 -15.933 196.792 8.536 11.950.813Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter er som det fremg\u00e5r af note 17 modregnet i den positive v\u00e6rdi af afledte finansielle instrumenter.1) L\u00e5n der enten overtages eller indfries i forbindelse med k\u00f8b og salg af ejendomme modregnes i henholdsvis investeringsejendomme k\u00f8b og salg. Det tilsvarende g\u00f8r sig g\u00e6ldende for deposita. Indeholder regulering af primo poster fra virksomhedsoverdragelsen af Jeudan XIII, som er oplyst i note 29.2) Posterne er korrigeret for kursregulering af Jeudans afledte finansielle instrumenter best\u00e5ende af renteaftaler knyttet op til realkreditl\u00e5nene. Der henvises til note 17.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReclassificationOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-100-5": {
"value": "17. ANDRE TILGODEHAVENDER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Afledte finansielle instrumenter 2.100.603 0 611.338 0\u00d8vrige tilgodehavender 45.096 33.301 31.821 21.560Andre tilgodehavender i alt 2.145.699 33.301 643.159 21.560Den positive v\u00e6rdi af afledte finansielle instrumenter best\u00e5r af positive kursreguleringer siden indg\u00e5elsen som f\u00f8lge af den stigende rente p\u00e5 t.DKK 3.334 (Moderselskab t.DKK 1.854) og en nedbragt v\u00e6rdi af kurstab p\u00e5 t.DKK -1.243 (Moderselskab t.DKK -1.243), der opstod ved lukning af tidligere renteaftaler (kurstabsl\u00e5n). Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre til godehavender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-95-2": {
"value": "19. AKTIEKAPITALAktiekapitalen best\u00e5r af 55.432.225 aktier \u00e1 DKK 20. Aktiekapitalen omfatter kun \u00e9n aktieklasse. Aktierne er fuldt indbetalte, og der er ikke knyttet s\u00e6rlige rettigheder til aktierne. Moderselskab2022 2021Aktiekapital 31. december 1.108.645 1.108.645Egne aktier Antal K\u00f8bs-/salgspris % af aktiekapital2022 2021 2022 2021 2022 2021Beholdning 1. januar 55.000 15.000 14.333 3.663 0,10 % 0,03 %Tilgang 30.000 40.000 8.017 10.670 0,05 % 0,07 %Afgang -43.511 0 -10.749 0 -0,08 % 0,00 %Beholdning 31. december 41.489 55.000 11.601 14.333 0,07 % 0,10 %Selskabet har i 2022 erhvervet yderligere egne aktier til d\u00e6kning af medarbejderaktieordning.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-95-3": {
"value": "19. AKTIEKAPITALAktiekapitalen best\u00e5r af 55.432.225 aktier \u00e1 DKK 20. Aktiekapitalen omfatter kun \u00e9n aktieklasse. Aktierne er fuldt indbetalte, og der er ikke knyttet s\u00e6rlige rettigheder til aktierne. Moderselskab2022 2021Aktiekapital 31. december 1.108.645 1.108.645Egne aktier Antal K\u00f8bs-/salgspris % af aktiekapital2022 2021 2022 2021 2022 2021Beholdning 1. januar 55.000 15.000 14.333 3.663 0,10 % 0,03 %Tilgang 30.000 40.000 8.017 10.670 0,05 % 0,07 %Afgang -43.511 0 -10.749 0 -0,08 % 0,00 %Beholdning 31. december 41.489 55.000 11.601 14.333 0,07 % 0,10 %Selskabet har i 2022 erhvervet yderligere egne aktier til d\u00e6kning af medarbejderaktieordning.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-102-3": {
"value": "20. FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med pant i fast ejendom 20.347.784 17.780.103 11.752.385 11.105.225Driftskreditter 540.263 509.332 492.840 442.088Nominel v\u00e6rdi g\u00e6ld til finansieringsinstitutter, som indg\u00e5r under -1.242.887 0 -1.242.887 0andre tilgodehavenderFinansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 19.645.160 18.289.435 11.002.338 11.547.313G\u00e6lden forfalder til betaling s\u00e5ledes:Inden for et \u00e5r fra balancedagen 795.167 804.512 684.545 670.802Mellem et og to \u00e5r fra balancedagen 272.001 261.978 193.066 195.613Mellem to og tre \u00e5r fra balancedagen 257.646 272.248 178.120 196.529Mellem tre og fire \u00e5r fra balancedagen 243.356 256.762 163.234 181.136Mellem fire og fem \u00e5r fra balancedagen 236.808 241.333 156.081 165.799Efter fem \u00e5r fra balancedagen 19.069.042 16.756.585 10.856.843 10.320.890Nominel v\u00e6rdi af finansielle g\u00e6ldsforpligtelser 20.874.020 18.593.418 12.231.889 11.730.769Dagsv\u00e6rdiregulering af g\u00e6ld 14.027 88.730 13.336 51.267Dagsv\u00e6rdi af renteaftaler 0 -392.713 0 -234.723Nominel v\u00e6rdi g\u00e6ld til finansieringsinstitutter, som indg\u00e5r under -1.242.887 0 -1.242.887 0andre tilgodehavenderFinansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 19.645.160 18.289.435 11.002.338 11.547.313G\u00e6lden er indregnet s\u00e5ledes i balancen:Langfristede forpligtelser, realkreditl\u00e5n 18.994.300 16.241.274 10.461.969 9.633.389Langfristede forpligtelser, finansieringsinstitutter 0 1.242.887 0 1.242.887Kortfristede forpligtelser, realkreditl\u00e5n 110.597 118.758 47.529 51.765Kortfristede forpligtelser, finansieringsinstitutter 540.263 686.516 492.840 619.272Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser i alt 19.645.160 18.289.435 11.002.338 11.547.313Ydelser til betaling de kommende 5 \u00e5r 2.518.222 1.882.558 1.440.862 1.283.905Ydelserne forfalder til betaling s\u00e5ledes:Inden for et \u00e5r fra balancedagen 493.551 405.034 296.294 290.469Mellem et og to \u00e5r fra balancedagen 518.860 372.526 302.042 258.324Mellem to og tre \u00e5r fra balancedagen 509.166 383.582 290.326 259.944Mellem tre og fire \u00e5r fra balancedagen 497.335 368.521 277.376 245.145Mellem fire og fem \u00e5r fra balancedagen 499.310 352.895 274.824 230.023Ydelser til betaling i alt 2.518.222 1.882.558 1.440.862 1.283.905Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser med pant i fast ejendom m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi (t.DKK 20.347.784). G\u00e6ld til realkreditinstitutter opg\u00f8res til b\u00f8rskurser pr. 31. december 2022 for de underliggende obligationer justeret for Koncernens egen kreditrisiko, der vurderes at udg\u00f8re nul baseret p\u00e5 en vurdering af de underliggende sikkerheder for prioritetsl\u00e5nene (u\u00e6ndret i forhold til 2021). G\u00e6ld til finansieringsinstitutter opg\u00f8res til den nominelle restg\u00e6ld, der vurderes at svare til dagsv\u00e6rdien, da l\u00e5nene er variabelt forrentede.Da v\u00e6rdien af afledte finansielle instrumenter pr. 31. december 2022 er positiv, er de indregnet under andre tilgodehavender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.Driftskreditter m\u00e5les til amortiseret kostpris, der svarer til dagsv\u00e6rdi (t.DKK 540.263).Dagsv\u00e6rdien af den enkelte renteaftale opg\u00f8res som forskellen i det fremtidige cash flow mellem den aftalte rentesats og den aktuelle rentekurve p\u00e5 balancedagen tilbagediskonteret til 31. december 2022.Forfaldstidspunkter for ydelser p\u00e5 finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. driftskreditter er specificeret nedenfor fordelt p\u00e5 de tidsm\u00e6ssige intervaller, der anvendes i Koncernens likviditetsstyring. De specificerede bel\u00f8b repr\u00e6senterer de bel\u00f8b, der forfalder til betaling de kommende fem \u00e5r inkl. renter, p\u00e5 baggrund af balancedagens renteniveau for s\u00e5 vidt ang\u00e5r den variabelt forrentede del.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-104-3": {
"value": "21. FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER FRA FINANSIERINGSAKTIVITETIndeholdt iPenge- investerings- Dagsv\u00e6rdi- Realiseret KONCERN - 2022 Primo str\u00f8mme aktiviteter 1) regulering 2)kurstab UltimoRealkreditl\u00e5n 16.360.032 1.647.492 761.749 318.014 17.610 19.104.897Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter 1.420.071 -177.184 0 0 0 1.242.887Deposita 353.848 14.973 12.289 0 0 381.110G\u00e6ldsforpligtelser fra finansieringsaktiviteter i alt 18.133.951 1.485.281 774.038 318.014 17.610 20.728.894Betalt udbytte - -132.905 - - - -K\u00f8b af egne aktier - -8.017 - - - -Salg af egne aktier - 10.749 - - - -Samlede pengestr\u00f8mme fra finansieringsaktiviteter i alt 18.133.951 1.355.108 774.038 318.014 17.610 20.728.894Indeholdt iPenge- investerings- Dagsv\u00e6rdi- Realiseret MODERSELSKAB - 2022 Primo str\u00f8mme aktiviteter 1) regulering kurstab UltimoRealkreditl\u00e5n 9.685.154 634.949 -15.933 196.792 8.536 10.509.498 Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter 1.420.071 -177.184 0 0 0 1.242.887 Deposita 187.883 10.545 0 0 0 198.428 G\u00e6ldsforpligtelser fra finansieringsaktiviteter i alt 11.293.108 468.310 -15.933 196.792 8.536 11.950.813Betalt udbytte - -132.905 - - - -K\u00f8b af egne aktier - -8.017 - - - -Salg af egne aktier - 10.749 - - - -Samlede pengestr\u00f8mme fra finansieringsaktiviteter i alt 11.293.108 338.137 -15.933 196.792 8.536 11.950.813Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter er som det fremg\u00e5r af note 17 modregnet i den positive v\u00e6rdi af afledte finansielle instrumenter.1) L\u00e5n der enten overtages eller indfries i forbindelse med k\u00f8b og salg af ejendomme modregnes i henholdsvis investeringsejendomme k\u00f8b og salg. Det tilsvarende g\u00f8r sig g\u00e6ldende for deposita. Indeholder regulering af primo poster fra virksomhedsoverdragelsen af Jeudan XIII, som er oplyst i note 29.2) Posterne er korrigeret for kursregulering af Jeudans afledte finansielle instrumenter best\u00e5ende af renteaftaler knyttet op til realkreditl\u00e5nene. Der henvises til note 17.23. KORTFRISTEDE FORPLIGTELSERDe regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af modtagne forudbetalinger fra kunder, leverand\u00f8rg\u00e6ld samt anden g\u00e6ld svarer til forpligtelsernes dagsv\u00e6rdier.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-104-4": {
"value": "21. FINANSIELLE G\u00c6LDSFORPLIGTELSER FRA FINANSIERINGSAKTIVITETIndeholdt iPenge- investerings- Dagsv\u00e6rdi- Realiseret KONCERN - 2022 Primo str\u00f8mme aktiviteter 1) regulering 2)kurstab UltimoRealkreditl\u00e5n 16.360.032 1.647.492 761.749 318.014 17.610 19.104.897Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter 1.420.071 -177.184 0 0 0 1.242.887Deposita 353.848 14.973 12.289 0 0 381.110G\u00e6ldsforpligtelser fra finansieringsaktiviteter i alt 18.133.951 1.485.281 774.038 318.014 17.610 20.728.894Betalt udbytte - -132.905 - - - -K\u00f8b af egne aktier - -8.017 - - - -Salg af egne aktier - 10.749 - - - -Samlede pengestr\u00f8mme fra finansieringsaktiviteter i alt 18.133.951 1.355.108 774.038 318.014 17.610 20.728.894Indeholdt iPenge- investerings- Dagsv\u00e6rdi- Realiseret MODERSELSKAB - 2022 Primo str\u00f8mme aktiviteter 1) regulering kurstab UltimoRealkreditl\u00e5n 9.685.154 634.949 -15.933 196.792 8.536 10.509.498 Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter 1.420.071 -177.184 0 0 0 1.242.887 Deposita 187.883 10.545 0 0 0 198.428 G\u00e6ldsforpligtelser fra finansieringsaktiviteter i alt 11.293.108 468.310 -15.933 196.792 8.536 11.950.813Betalt udbytte - -132.905 - - - -K\u00f8b af egne aktier - -8.017 - - - -Salg af egne aktier - 10.749 - - - -Samlede pengestr\u00f8mme fra finansieringsaktiviteter i alt 11.293.108 338.137 -15.933 196.792 8.536 11.950.813Finansieringsinstitutter ekskl. driftskreditter er som det fremg\u00e5r af note 17 modregnet i den positive v\u00e6rdi af afledte finansielle instrumenter.1) L\u00e5n der enten overtages eller indfries i forbindelse med k\u00f8b og salg af ejendomme modregnes i henholdsvis investeringsejendomme k\u00f8b og salg. Det tilsvarende g\u00f8r sig g\u00e6ldende for deposita. Indeholder regulering af primo poster fra virksomhedsoverdragelsen af Jeudan XIII, som er oplyst i note 29.2) Posterne er korrigeret for kursregulering af Jeudans afledte finansielle instrumenter best\u00e5ende af renteaftaler knyttet op til realkreditl\u00e5nene. Der henvises til note 17.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-106-3": {
"value": "22. UDSKUDT SKAT Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udskudt skat 1. januar 2.215.241 1.643.145 951.554 641.559Tilgang ved k\u00f8b af tilknyttet selskab 248.277 14.356 0 0Udskudt skat indregnet i resultatopg\u00f8relsen 405.067 557.740 262.299 309.995Udskudt skat 31. december 2.868.585 2.215.241 1.213.853 951.554Udskudt skat vedr\u00f8rer:Investeringsejendomme 2.863.299 2.383.764 1.218.032 1.034.282Andre materielle aktiver -529 -36.117 529 -963Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser -3.086 -19.520 -2.934 -11.279Fremf\u00f8rbare skattem\u00e6ssige underskud -343 -127.497 0 -68.941\u00d8vrige 9.244 14.611 -1.774 -1.545Udskudt skat 31. december 2.868.585 2.215.241 1.213.853 951.554",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-107-3": {
"value": "23. KORTFRISTEDE FORPLIGTELSERDe regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af modtagne forudbetalinger fra kunder, leverand\u00f8rg\u00e6ld samt anden g\u00e6ld svarer til forpligtelsernes dagsv\u00e6rdier.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-107-4": {
"value": "23. KORTFRISTEDE FORPLIGTELSERDe regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af modtagne forudbetalinger fra kunder, leverand\u00f8rg\u00e6ld samt anden g\u00e6ld svarer til forpligtelsernes dagsv\u00e6rdier.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-107-5": {
"value": "23. KORTFRISTEDE FORPLIGTELSERDe regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af modtagne forudbetalinger fra kunder, leverand\u00f8rg\u00e6ld samt anden g\u00e6ld svarer til forpligtelsernes dagsv\u00e6rdier.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-109-2": {
"value": "24. PANTS\u00c6TNINGER, GARANTIER SAMT EVENTUAL- OG KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSERTil sikkerhed for realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter er der i Koncernens ejendomme tinglyst pantesikkerhed for t.DKK 23.742.943 (2021: t.DKK 22.083.335), hvoraf t.DKK 995.996 (2021: t.DKK 892.546) er i Koncernens besiddelse.Jeudan A/S har kautioneret for tilknyttede selskabers realkreditl\u00e5n for i alt t.DKK 8.592.672 (2021: t.DKK 6.793.149).K\u00f8benhavns Kommune er i henhold til tinglyst deklaration af 22. juli 1949 berettiget til at tilbagek\u00f8be ejendommen Lers\u00f8 Parkall\u00e9 101, matr.nr. 1322 Utterslev, i \u00e5r 2040 for t.DKK 190. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 111.641 (2021: t.DKK 106.841).TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads er opf\u00f8rt p\u00e5 lejet grund. Lejekontrakten med K\u00f8benhavns Kommune er uopsigelig fra udlejers side indtil 1. april 2061. Ved oph\u00f8r af lejekontrakten er K\u00f8benhavns Kommune berettiget til at overtage bygningerne vederlagsfrit. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 278.651 (2021: t.DKK 277.399).Jeudan A/S har tegnet garantier for deposita vedr\u00f8rende leje af grund til TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads for t.DKK 371 (2021: t.DKK 371).Jeudan Projekt & Service A/S har tegnet garantier for entrepriser for t.DKK 51 (2021: t.DKK 51).Jeudan A/S er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet h\u00e6fter solidarisk med de \u00f8vrige selskaber i sambeskatningen for skyldige selskabsskatter. Skyldige selskabsskatter andrager pr. 31. december 2022 t.DKK 548.214 (2021: t.DKK 98.320).Jeudan A/S og de tilknyttede selskaber Jeudan I A/S til Jeudan X ApS er f\u00e6lles momsregistreret. Selskaberne h\u00e6fter solidarisk for det samlede momstilsvar, der pr. 31. december 2022 andrager t.DKK 0 (2021: t.DKK 0). Jeudan XII ApS er ikke momsregistreret. Jeudan XIII ApS er ikke med i den f\u00e6lles momsregistrering. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-109-3": {
"value": "24. PANTS\u00c6TNINGER, GARANTIER SAMT EVENTUAL- OG KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSERTil sikkerhed for realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter er der i Koncernens ejendomme tinglyst pantesikkerhed for t.DKK 23.742.943 (2021: t.DKK 22.083.335), hvoraf t.DKK 995.996 (2021: t.DKK 892.546) er i Koncernens besiddelse.Jeudan A/S har kautioneret for tilknyttede selskabers realkreditl\u00e5n for i alt t.DKK 8.592.672 (2021: t.DKK 6.793.149).K\u00f8benhavns Kommune er i henhold til tinglyst deklaration af 22. juli 1949 berettiget til at tilbagek\u00f8be ejendommen Lers\u00f8 Parkall\u00e9 101, matr.nr. 1322 Utterslev, i \u00e5r 2040 for t.DKK 190. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 111.641 (2021: t.DKK 106.841).TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads er opf\u00f8rt p\u00e5 lejet grund. Lejekontrakten med K\u00f8benhavns Kommune er uopsigelig fra udlejers side indtil 1. april 2061. Ved oph\u00f8r af lejekontrakten er K\u00f8benhavns Kommune berettiget til at overtage bygningerne vederlagsfrit. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 278.651 (2021: t.DKK 277.399).Jeudan A/S har tegnet garantier for deposita vedr\u00f8rende leje af grund til TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads for t.DKK 371 (2021: t.DKK 371).Jeudan Projekt & Service A/S har tegnet garantier for entrepriser for t.DKK 51 (2021: t.DKK 51).Jeudan A/S er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet h\u00e6fter solidarisk med de \u00f8vrige selskaber i sambeskatningen for skyldige selskabsskatter. Skyldige selskabsskatter andrager pr. 31. december 2022 t.DKK 548.214 (2021: t.DKK 98.320).Jeudan A/S og de tilknyttede selskaber Jeudan I A/S til Jeudan X ApS er f\u00e6lles momsregistreret. Selskaberne h\u00e6fter solidarisk for det samlede momstilsvar, der pr. 31. december 2022 andrager t.DKK 0 (2021: t.DKK 0). Jeudan XII ApS er ikke momsregistreret. Jeudan XIII ApS er ikke med i den f\u00e6lles momsregistrering. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-109-4": {
"value": "24. PANTS\u00c6TNINGER, GARANTIER SAMT EVENTUAL- OG KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSERTil sikkerhed for realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter er der i Koncernens ejendomme tinglyst pantesikkerhed for t.DKK 23.742.943 (2021: t.DKK 22.083.335), hvoraf t.DKK 995.996 (2021: t.DKK 892.546) er i Koncernens besiddelse.Jeudan A/S har kautioneret for tilknyttede selskabers realkreditl\u00e5n for i alt t.DKK 8.592.672 (2021: t.DKK 6.793.149).K\u00f8benhavns Kommune er i henhold til tinglyst deklaration af 22. juli 1949 berettiget til at tilbagek\u00f8be ejendommen Lers\u00f8 Parkall\u00e9 101, matr.nr. 1322 Utterslev, i \u00e5r 2040 for t.DKK 190. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 111.641 (2021: t.DKK 106.841).TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads er opf\u00f8rt p\u00e5 lejet grund. Lejekontrakten med K\u00f8benhavns Kommune er uopsigelig fra udlejers side indtil 1. april 2061. Ved oph\u00f8r af lejekontrakten er K\u00f8benhavns Kommune berettiget til at overtage bygningerne vederlagsfrit. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 278.651 (2021: t.DKK 277.399).Jeudan A/S har tegnet garantier for deposita vedr\u00f8rende leje af grund til TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads for t.DKK 371 (2021: t.DKK 371).Jeudan Projekt & Service A/S har tegnet garantier for entrepriser for t.DKK 51 (2021: t.DKK 51).Jeudan A/S er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet h\u00e6fter solidarisk med de \u00f8vrige selskaber i sambeskatningen for skyldige selskabsskatter. Skyldige selskabsskatter andrager pr. 31. december 2022 t.DKK 548.214 (2021: t.DKK 98.320).Jeudan A/S og de tilknyttede selskaber Jeudan I A/S til Jeudan X ApS er f\u00e6lles momsregistreret. Selskaberne h\u00e6fter solidarisk for det samlede momstilsvar, der pr. 31. december 2022 andrager t.DKK 0 (2021: t.DKK 0). Jeudan XII ApS er ikke momsregistreret. Jeudan XIII ApS er ikke med i den f\u00e6lles momsregistrering. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-109-5": {
"value": "24. PANTS\u00c6TNINGER, GARANTIER SAMT EVENTUAL- OG KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSERTil sikkerhed for realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter er der i Koncernens ejendomme tinglyst pantesikkerhed for t.DKK 23.742.943 (2021: t.DKK 22.083.335), hvoraf t.DKK 995.996 (2021: t.DKK 892.546) er i Koncernens besiddelse.Jeudan A/S har kautioneret for tilknyttede selskabers realkreditl\u00e5n for i alt t.DKK 8.592.672 (2021: t.DKK 6.793.149).K\u00f8benhavns Kommune er i henhold til tinglyst deklaration af 22. juli 1949 berettiget til at tilbagek\u00f8be ejendommen Lers\u00f8 Parkall\u00e9 101, matr.nr. 1322 Utterslev, i \u00e5r 2040 for t.DKK 190. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 111.641 (2021: t.DKK 106.841).TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads er opf\u00f8rt p\u00e5 lejet grund. Lejekontrakten med K\u00f8benhavns Kommune er uopsigelig fra udlejers side indtil 1. april 2061. Ved oph\u00f8r af lejekontrakten er K\u00f8benhavns Kommune berettiget til at overtage bygningerne vederlagsfrit. Den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi udg\u00f8r pr. 31. december 2022 t.DKK 278.651 (2021: t.DKK 277.399).Jeudan A/S har tegnet garantier for deposita vedr\u00f8rende leje af grund til TorvehallerneKBH p\u00e5 Israels Plads for t.DKK 371 (2021: t.DKK 371).Jeudan Projekt & Service A/S har tegnet garantier for entrepriser for t.DKK 51 (2021: t.DKK 51).Jeudan A/S er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet h\u00e6fter solidarisk med de \u00f8vrige selskaber i sambeskatningen for skyldige selskabsskatter. Skyldige selskabsskatter andrager pr. 31. december 2022 t.DKK 548.214 (2021: t.DKK 98.320).Jeudan A/S og de tilknyttede selskaber Jeudan I A/S til Jeudan X ApS er f\u00e6lles momsregistreret. Selskaberne h\u00e6fter solidarisk for det samlede momstilsvar, der pr. 31. december 2022 andrager t.DKK 0 (2021: t.DKK 0). Jeudan XII ApS er ikke momsregistreret. Jeudan XIII ApS er ikke med i den f\u00e6lles momsregistrering. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-112-3": {
"value": "25. KONTRAKTLIGE LEJEINDT\u00c6GTERIndg\u00e5ede lejekontrakter vedr\u00f8rende investeringsejendomme indeholder en uopsigelighedsperiode og/eller et opsigelsesvarsel fra kundens side. P\u00e5 baggrund heraf kan de kontraktlige lejeindt\u00e6gter opg\u00f8res s\u00e5ledes: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00f8b uopsigelighed inden for et \u00e5r 299.047 273.984 161.041 154.187Udl\u00f8b uopsigelighed inden for to til fem \u00e5r 903.152 739.373 434.063 329.655Udl\u00f8b uopsigelighed efter fem \u00e5r 1.417.519 1.396.423 955.377 1.171.947Kontraktlige lejeindt\u00e6gter i alt 2.619.718 2.409.780 1.550.481 1.655.789\u00c5rets kontraktlige lejeindt\u00e6gter indregnet i resultatopg\u00f8relsen 1.370.177 1.223.801 759.246 693.053",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-114-2": {
"value": "Politik for styring af finansielle risiciKapitalstrukturDen finansielle risiko er et v\u00e6sentligt risikoomr\u00e5de i en ejendomsvirk-somhed, der afh\u00e6ngig af den valgte kapitalstruktur vil have en bety-delig renteb\u00e6rende g\u00e6ld. Jeudan l\u00e6gger v\u00e6gt p\u00e5, at den investerede kapital udnyttes optimalt, ligesom den finansielle risiko skal v\u00e6re un-der kontrol.Egenkapitalens relative st\u00f8rrelseLedelsen vurderer som udgangspunkt, at en egenkapitalandel i ni-veauet 25-28 % vil v\u00e6re optimal under de s\u00e6dvanlige forhold. M\u00e5let for egenkapitalandelen vurderes l\u00f8benden under hensyn til alle rele-vante forhold. Der er aktuelt nogle makro\u00f8konomiske tegn p\u00e5, at samfunds\u00f8konomien befinder sig i et tidligt stadie af en lavkonjunk-tur. Dette medf\u00f8rer et ekstra fokus p\u00e5 en robust balance og kapital- og finansieringsstruktur. Jeudan har p\u00e5 den baggrund i sine kapitalm\u00e5l indarbejdet en konjunkturbuffer p\u00e5 5 %-point, s\u00e5 Jeudan i s\u00e5danne pe-rioder opererer med et m\u00e5l for en egenkapitalandel i niveauet 30-33 % mod tidligere 25-28 %. I denne vurdering indg\u00e5r bl.a. disse forhold:\u2022 Forventningen til ejendommens afkast er h\u00f8jere end den rente, der skal betales af fremmedfinansieringen. Med det udgangs-punkt b\u00f8r egenkapitalen derfor v\u00e6re s\u00e5 lille som mulig og fremmedfinansieringen s\u00e5 stor som mulig for at give det bedst mulige relative afkast til aktion\u00e6rerne.\u2022 Finansieringsstrukturen skal medvirke til, at Jeudan kan reali-sere den \u00f8konomiske m\u00e5ls\u00e6tning om et afkast af det prim\u00e6re resultat p\u00e5 mindst 7 % ved en egenkapitalandel p\u00e5 ca. 30-33 % m\u00e5lt som resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) i for-hold til den gennemsnitlige egenkapital.\u2022 Egenkapitalen b\u00f8r i forhold til det samlede forretningsomfang og de samlede aktiver have en s\u00e5dan st\u00f8rrelse, at Jeudan fortsat kan opn\u00e5 fremmedfinansiering p\u00e5 attraktive vilk\u00e5r, samtidig med at aktion\u00e6rernes afkast optimeres.\u2022 Egenkapitalen skal v\u00e6re grundstammen i et kapitalberedskab, dels for at kunne foretage attraktive investeringer med en kort beslutningsproces, dels for at give Jeudan modstandskraft i vanskelige tider.Med dette udgangspunkt er Jeudans strategiske m\u00e5l for finansierings-strukturen:26. FINANSIELLE RISICI OG FINANSIELLE INSTRUMENTEREgenkapital (aktiekapital og reserver) 30-33 % (p.t. 36 %)Ikke renteb\u00e6rende forpligtelser 0-10 % (p.t. 11 %) Renteb\u00e6rende forpligtelser 65-70 % (p.t. 53 %)M\u00e5ls\u00e6tningen for Jeudans forrentning af egenkapitalen foruds\u00e6tter blandt andet, at finansieringsstrukturen ligger p\u00e5 disse niveauer.En udvidelse af Jeudans aktiekapital er imidlertid forbundet med v\u00e6-sentlige omkostninger og et betydeligt tidsforbrug. Aktiekapitalen har derfor hidtil v\u00e6ret og vil fremover naturligt og mest hensigtsm\u00e6ssigt blive forh\u00f8jet trinvis. Dette indeb\u00e6rer, at der set over en \u00e5rr\u00e6kke vil v\u00e6re perioder, hvor egenkapitalen er p\u00e5 det strategiske niveau og an-dre perioder, hvor den midlertidigt er h\u00f8jere eller lavere end det stra-tegiske niveau.Finansielle risikofaktorerJeudans finansielle risikostyring forest\u00e5s centralt og i henhold til en af bestyrelsen vedtaget politik og instruks, der fasts\u00e6tter retningslinjer og rammer for Jeudans finansielle transaktioner og dispositioner. Rente-risikoprofilen, herunder p\u00e5virkningen p\u00e5 Jeudans cash flow, er relativ lav.Jeudan anvender ved finansiering af ejendomsportef\u00f8ljen i st\u00f8rst muligt omfang realkreditbel\u00e5ning og supplerer om n\u00f8dvendigt med anl\u00e6gsl\u00e5n. Det er Jeudans vurdering, at realkreditl\u00e5n er den mest at-traktive finansiering for Jeudan. Realkreditl\u00e5n har blandt andet et til-sagn svarende til l\u00e5nets l\u00f8betid, hvilket betyder, at l\u00e5ngiver som ud-gangspunkt kun kan opsige l\u00e5net i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser.Jeudan anvender kun i begr\u00e6nset omfang anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter, da l\u00e5nene kan opsiges af l\u00e5ngiver med kort varsel. Det kan ikke udelukkes, at l\u00e5ngiverne i forbindelse med fald i v\u00e6rdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro p\u00e5 de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for l\u00e5ngiver vil kr\u00e6ve, at Jeudan helt eller delvist indfrier en bel\u00e5ning eller ikke vil tilbyde l\u00e5nefinansiering til Jeudan p\u00e5 tilfredsstillende vilk\u00e5r. Jeudans l\u00e5ngivere kan \u00e6ndre p\u00e5 betingelser knyttet til Jeudans fremmedkapital i en s\u00e5dan grad, at det vil tvinge Jeudan til at realisere dele af ejendoms-portef\u00f8ljen p\u00e5 tidspunkter, der ikke er attraktive for Jeudan. En s\u00e5dan risiko i Jeudan vurderes at v\u00e6re meget lav.\u2022 Realkreditl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 20-30 \u00e5r, og l\u00e5nene op-tages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af por-tef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Anl\u00e6gsl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 7-10 \u00e5r, og l\u00e5nene optages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af portef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Driftskreditter forrentes med variabel rente plus et till\u00e6g.Rente- og kursrisikoRentestigninger vil som udgangspunkt have en negativ effekt p\u00e5 driftsresultatet. Det er muligt at sikre den markedsbestemte renterisiko p\u00e5 variabelt forrentede l\u00e5n ved anvendelse af renteaftaler, hvorimod renterisikoen, der kan henf\u00f8res til \u00e6ndringer i bidragssatser og bank-marginaler, ikke kan sikres.Sikres renterisikoen ved indg\u00e5else af renteaftaler, opst\u00e5r der en kursri-siko der, afh\u00e6ngig af den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne og ikke mindst l\u00f8betiden p\u00e5 disse, kan udg\u00f8re en betydelig risiko. Kursri-sikoen m\u00e5les ved rentef\u00f8lsomheden pr. basispunkt, hvor dette n\u00f8gle-tal udtrykker \u00e6ndringen i markedsv\u00e6rdien af renteaftalerne ved et rentefald p\u00e5 0,01 %-point (1 basispunkt), svarende til det urealiserede kurstab, der vil opst\u00e5, hvis markedsrenten falder med 0,01 %-point.Som beskrevet ovenfor agerer rente- og kursrisikoen modsat hinan-den, hvor afd\u00e6kning af renterisikoen f\u00e5r kursrisikoen til at stige og om-vendt. Ved indg\u00e5else af renteaftaler spredes disse hen over hele rentekurven, s\u00e5 risikoen ved et unaturligt udsving p\u00e5 en del af rentekurven reduce-res.Jeudan har fastlagt disse retningslinjer for h\u00e5ndtering og balancering af rente- og kursrisiko:\u2022 Der tilstr\u00e6bes en renteafd\u00e6kning p\u00e5 70-90 % af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. likvide beholdninger, tr\u00e6k p\u00e5 driftskre-ditter og kursregulering.\u2022 Ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter m\u00e5 kurstabet efter skat maksimalt p\u00e5virke Koncernens egenkapital negativt med 15 %.Den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne er s\u00e5ledes tiln\u00e6rmel-sesvis givet, hvorfor det alene er l\u00f8betiden p\u00e5 renteaftalerne, der kan justeres for at opfylde kravet om den maksimale p\u00e5virkning af egenka-pitalen ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter.Jeudan anvender derfor en afd\u00e6kningsmodel, hvor renteaftalerne pla-ceres i lige store puljer med et interval p\u00e5 2,5 \u00e5r og med en l\u00f8betid fra 2,5 \u00e5r og op til 20 \u00e5r. N\u00e5r den f\u00f8rste pulje med en l\u00f8betid p\u00e5 2,5 \u00e5r udl\u00f8ber, tegnes en ny renteaftale med en l\u00f8betid p\u00e5 20 \u00e5r, hvorefter renteafd\u00e6kningen i udgangspositionen er reetableret. Modellen sikrer spredning af renteaftalerne hen over rentekurven, og den gennem-snitlige l\u00f8betid for renteafd\u00e6kningen ligger p.t. i et interval p\u00e5 9-11 \u00e5r, der de kommende \u00e5r forventes reduceret til intervallet 7-9 \u00e5r.For de aktuelle renteaftaler vil kursf\u00f8lsomheden pr. basispunkt i ud-gangspositionen udg\u00f8re ca. DKK 15,1 mio. og falde til ca. DKK 12,1 mio., f\u00f8r den f\u00f8rste renteaftale skal refinansieres. Ved den maksimale kursf\u00f8lsomhed pr. basispunkt p\u00e5 DKK 15,1 mio. vil et rentefald p\u00e5 100 basispunkter p\u00e5virke egenkapitalen negativt med ca. DKK 1.200 mio., svarende til ca. 9 % af Koncernens nuv\u00e6rende egenkapital, hvilket er indenfor det besluttede risikoloft p\u00e5 15 % af egenkapitalen.Jeudans afd\u00e6kningsprocent udg\u00f8r 75,1 (2021: 79,3) og kursf\u00f8lsomhe-den pr. basispunkt udg\u00f8r ca. DKK 12 mio. ved udgangen af 2022 (2021: DKK 13 mio.).Afd\u00e6kningsprocent, rente- og kursrisiko er mere detaljeret beskrevet under risikofaktorer side 20-22, hvor blandt andet rente- og kursrisi-koen ved et rentefald p\u00e5 0,25 %-point og en rentestigning p\u00e5 hen-holdsvis 0,50, 1,00, 1,50 og 2,00 %-point er beskrevet. Ved en stigning i renten p\u00e5 2 %-point den 1. januar 2023 er den isolerede effekt af rentestigningen ved de nuv\u00e6rende renteaftaler vist nedenfor for pe-rioden 2023 til 2027.2023 2024 2025 2026 2027Rente\u00e6ndring p\u00e5 2,00 % p.a.\u00c6ndring i finansielle omkostninger -99.905 -112.631 -130.186 -135.490 -151.651 \u00c6ndring kursregulering 2.782.854 -206.582 -197.458 -189.794 -186.707 Skat -590.249 70.227 72.082 71.562 74.439 Resultateffekt 2.092.700 -248.986 -255.562 -253.722 -263.919 \u00c6ndring cash flow pr. \u00e5r -99.905 -90.652 -105.407 -106.849 -121.843 \u00c6ndring cash flow akkumuleret -99.905 -190.557 -295.964 -402.813 -524.656 \u00c6ndring egenkapital akkumuleret 2.092.700 1.843.714 1.588.152 1.334.430 1.070.511 Likviditet og likviditetsreserve Afdragsprofil og l\u00f8betid p\u00e5 realkreditl\u00e5n og anl\u00e6gsl\u00e5n bliver besluttet og tilrettelagt ud fra det aktuelle udbud af finansieringsprodukter og den aktuelle rentekurve. Afdragsprofil fremg\u00e5r af note 20.Med henblik p\u00e5 at sikre, at Jeudan har en positiv pengestr\u00f8m, bliver finansieringen tilrettelagt ud fra det l\u00f8bende cash flow fra investe-ringsejendommene. Det er Jeudans m\u00e5ls\u00e6tning, at likviditetsreserven, inklusive uudnyttede kreditfaciliteter, mindst skal svare til 12 m\u00e5neders EBVAT.Likviditetsreserve inklusive uudnyttede kreditfaciliteter udgjorde ulti-mo 2022 DKK 1.269 mio. (2021: DKK 888 mio.). I 2022 udgjorde EBVAT DKK 815 mio. (2021: DKK 768 mio.). Herudover har Jeudan tinglyste real-kreditl\u00e5n for yderligere ca. DKK 1.200 mio., der kan hjemtages indenfor kort frist.Finansielle samarbejdspartnereJeudan samarbejder med kapitalst\u00e6rke danske realkredit- og finansie-ringsinstitutter, der har mange \u00e5rs kendskab til det danske ejen-domsmarked og erfaring med ejendomsmarkedets cyklus.Derudover tilstr\u00e6ber Jeudan at opbygge og vedligeholde et t\u00e6t sam-arbejde med de finansielle samarbejdspartnere baseret p\u00e5 gensidig tillid og med henblik p\u00e5 langvarige relationer. De finansielle samar-bejdspartnere omfatter Danske Bank, Nykredit, Jyske Bank og Nordea.Finansielle instrumenterF\u00f8lgende kategorier af finansielle instrumenter er indregnet i balancen: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi 2.100.602 0 611.337 0Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 92.752 71.798 347.681 459.792Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdivia resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 18.172.816 10.509.498 11.339.948Afledte finansielle instrumenter (handelsbeholdning),der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 0 -392.713 0 -234.723Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 1.083.154 1.043.230 3.245.661 1.971.099Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.RenterisiciOm Koncernens finansielle renteb\u00e6rende forpligtelser kan angives f\u00f8lgende forfaldstidspunkter:Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivKONCERN i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt 18.289.435 805.274 995.797 16.488.364 13.939.190 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 20.888.047 1.893.748 451.632 18.542.667 15.269.496 1,2Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivMODERSELSKAB i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt11.547.313 671.037 728.826 10.147.450 8.682.168 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 12.245.225 1.783.256 193.589 10.268.380 8.974.983 1,0De effektive rentesatser er opgjort p\u00e5 baggrund af det aktuelle ren-teniveau p\u00e5 balancedagen.Variabelt forrentede l\u00e5n, som er swappet til fast rente, er i oversigten vist som fastforrentede.KreditrisiciKoncernen modtager, for s\u00e5 vidt ang\u00e5r kunder, sikkerhed for tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser i form af depositum/forudbetalt leje eller pengeinstitutgaranti. Modtaget sikkerhed indg\u00e5r i vurde-ringen af den n\u00f8dvendige nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab. Udover den foretagne nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab vurderes der ikke at v\u00e6re nogen tabsrisiko p\u00e5 tilgodehavender fra salg af tje-nesteydelser.Den maksimale kreditrisiko knyttet til tilgodehavende fra salg af tje-nesteydelser svarer til de i balancen indregnede regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier f\u00f8r modregning af depositum/forudbetalt leje.Der henvises i \u00f8vrigt til side 25 i ledelsesberetningen omkring kun-dernes betalingsevne.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-114-3": {
"value": "Politik for styring af finansielle risiciKapitalstrukturDen finansielle risiko er et v\u00e6sentligt risikoomr\u00e5de i en ejendomsvirk-somhed, der afh\u00e6ngig af den valgte kapitalstruktur vil have en bety-delig renteb\u00e6rende g\u00e6ld. Jeudan l\u00e6gger v\u00e6gt p\u00e5, at den investerede kapital udnyttes optimalt, ligesom den finansielle risiko skal v\u00e6re un-der kontrol.Egenkapitalens relative st\u00f8rrelseLedelsen vurderer som udgangspunkt, at en egenkapitalandel i ni-veauet 25-28 % vil v\u00e6re optimal under de s\u00e6dvanlige forhold. M\u00e5let for egenkapitalandelen vurderes l\u00f8benden under hensyn til alle rele-vante forhold. Der er aktuelt nogle makro\u00f8konomiske tegn p\u00e5, at samfunds\u00f8konomien befinder sig i et tidligt stadie af en lavkonjunk-tur. Dette medf\u00f8rer et ekstra fokus p\u00e5 en robust balance og kapital- og finansieringsstruktur. Jeudan har p\u00e5 den baggrund i sine kapitalm\u00e5l indarbejdet en konjunkturbuffer p\u00e5 5 %-point, s\u00e5 Jeudan i s\u00e5danne pe-rioder opererer med et m\u00e5l for en egenkapitalandel i niveauet 30-33 % mod tidligere 25-28 %. I denne vurdering indg\u00e5r bl.a. disse forhold:\u2022 Forventningen til ejendommens afkast er h\u00f8jere end den rente, der skal betales af fremmedfinansieringen. Med det udgangs-punkt b\u00f8r egenkapitalen derfor v\u00e6re s\u00e5 lille som mulig og fremmedfinansieringen s\u00e5 stor som mulig for at give det bedst mulige relative afkast til aktion\u00e6rerne.\u2022 Finansieringsstrukturen skal medvirke til, at Jeudan kan reali-sere den \u00f8konomiske m\u00e5ls\u00e6tning om et afkast af det prim\u00e6re resultat p\u00e5 mindst 7 % ved en egenkapitalandel p\u00e5 ca. 30-33 % m\u00e5lt som resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) i for-hold til den gennemsnitlige egenkapital.\u2022 Egenkapitalen b\u00f8r i forhold til det samlede forretningsomfang og de samlede aktiver have en s\u00e5dan st\u00f8rrelse, at Jeudan fortsat kan opn\u00e5 fremmedfinansiering p\u00e5 attraktive vilk\u00e5r, samtidig med at aktion\u00e6rernes afkast optimeres.\u2022 Egenkapitalen skal v\u00e6re grundstammen i et kapitalberedskab, dels for at kunne foretage attraktive investeringer med en kort beslutningsproces, dels for at give Jeudan modstandskraft i vanskelige tider.Med dette udgangspunkt er Jeudans strategiske m\u00e5l for finansierings-strukturen:26. FINANSIELLE RISICI OG FINANSIELLE INSTRUMENTEREgenkapital (aktiekapital og reserver) 30-33 % (p.t. 36 %)Ikke renteb\u00e6rende forpligtelser 0-10 % (p.t. 11 %) Renteb\u00e6rende forpligtelser 65-70 % (p.t. 53 %)M\u00e5ls\u00e6tningen for Jeudans forrentning af egenkapitalen foruds\u00e6tter blandt andet, at finansieringsstrukturen ligger p\u00e5 disse niveauer.En udvidelse af Jeudans aktiekapital er imidlertid forbundet med v\u00e6-sentlige omkostninger og et betydeligt tidsforbrug. Aktiekapitalen har derfor hidtil v\u00e6ret og vil fremover naturligt og mest hensigtsm\u00e6ssigt blive forh\u00f8jet trinvis. Dette indeb\u00e6rer, at der set over en \u00e5rr\u00e6kke vil v\u00e6re perioder, hvor egenkapitalen er p\u00e5 det strategiske niveau og an-dre perioder, hvor den midlertidigt er h\u00f8jere eller lavere end det stra-tegiske niveau.Finansielle risikofaktorerJeudans finansielle risikostyring forest\u00e5s centralt og i henhold til en af bestyrelsen vedtaget politik og instruks, der fasts\u00e6tter retningslinjer og rammer for Jeudans finansielle transaktioner og dispositioner. Rente-risikoprofilen, herunder p\u00e5virkningen p\u00e5 Jeudans cash flow, er relativ lav.Jeudan anvender ved finansiering af ejendomsportef\u00f8ljen i st\u00f8rst muligt omfang realkreditbel\u00e5ning og supplerer om n\u00f8dvendigt med anl\u00e6gsl\u00e5n. Det er Jeudans vurdering, at realkreditl\u00e5n er den mest at-traktive finansiering for Jeudan. Realkreditl\u00e5n har blandt andet et til-sagn svarende til l\u00e5nets l\u00f8betid, hvilket betyder, at l\u00e5ngiver som ud-gangspunkt kun kan opsige l\u00e5net i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser.Jeudan anvender kun i begr\u00e6nset omfang anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter, da l\u00e5nene kan opsiges af l\u00e5ngiver med kort varsel. Det kan ikke udelukkes, at l\u00e5ngiverne i forbindelse med fald i v\u00e6rdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro p\u00e5 de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for l\u00e5ngiver vil kr\u00e6ve, at Jeudan helt eller delvist indfrier en bel\u00e5ning eller ikke vil tilbyde l\u00e5nefinansiering til Jeudan p\u00e5 tilfredsstillende vilk\u00e5r. Jeudans l\u00e5ngivere kan \u00e6ndre p\u00e5 betingelser knyttet til Jeudans fremmedkapital i en s\u00e5dan grad, at det vil tvinge Jeudan til at realisere dele af ejendoms-portef\u00f8ljen p\u00e5 tidspunkter, der ikke er attraktive for Jeudan. En s\u00e5dan risiko i Jeudan vurderes at v\u00e6re meget lav.\u2022 Realkreditl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 20-30 \u00e5r, og l\u00e5nene op-tages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af por-tef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Anl\u00e6gsl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 7-10 \u00e5r, og l\u00e5nene optages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af portef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Driftskreditter forrentes med variabel rente plus et till\u00e6g.Rente- og kursrisikoRentestigninger vil som udgangspunkt have en negativ effekt p\u00e5 driftsresultatet. Det er muligt at sikre den markedsbestemte renterisiko p\u00e5 variabelt forrentede l\u00e5n ved anvendelse af renteaftaler, hvorimod renterisikoen, der kan henf\u00f8res til \u00e6ndringer i bidragssatser og bank-marginaler, ikke kan sikres.Sikres renterisikoen ved indg\u00e5else af renteaftaler, opst\u00e5r der en kursri-siko der, afh\u00e6ngig af den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne og ikke mindst l\u00f8betiden p\u00e5 disse, kan udg\u00f8re en betydelig risiko. Kursri-sikoen m\u00e5les ved rentef\u00f8lsomheden pr. basispunkt, hvor dette n\u00f8gle-tal udtrykker \u00e6ndringen i markedsv\u00e6rdien af renteaftalerne ved et rentefald p\u00e5 0,01 %-point (1 basispunkt), svarende til det urealiserede kurstab, der vil opst\u00e5, hvis markedsrenten falder med 0,01 %-point.Som beskrevet ovenfor agerer rente- og kursrisikoen modsat hinan-den, hvor afd\u00e6kning af renterisikoen f\u00e5r kursrisikoen til at stige og om-vendt. Ved indg\u00e5else af renteaftaler spredes disse hen over hele rentekurven, s\u00e5 risikoen ved et unaturligt udsving p\u00e5 en del af rentekurven reduce-res.Jeudan har fastlagt disse retningslinjer for h\u00e5ndtering og balancering af rente- og kursrisiko:\u2022 Der tilstr\u00e6bes en renteafd\u00e6kning p\u00e5 70-90 % af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. likvide beholdninger, tr\u00e6k p\u00e5 driftskre-ditter og kursregulering.\u2022 Ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter m\u00e5 kurstabet efter skat maksimalt p\u00e5virke Koncernens egenkapital negativt med 15 %.Den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne er s\u00e5ledes tiln\u00e6rmel-sesvis givet, hvorfor det alene er l\u00f8betiden p\u00e5 renteaftalerne, der kan justeres for at opfylde kravet om den maksimale p\u00e5virkning af egenka-pitalen ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter.Jeudan anvender derfor en afd\u00e6kningsmodel, hvor renteaftalerne pla-ceres i lige store puljer med et interval p\u00e5 2,5 \u00e5r og med en l\u00f8betid fra 2,5 \u00e5r og op til 20 \u00e5r. N\u00e5r den f\u00f8rste pulje med en l\u00f8betid p\u00e5 2,5 \u00e5r udl\u00f8ber, tegnes en ny renteaftale med en l\u00f8betid p\u00e5 20 \u00e5r, hvorefter renteafd\u00e6kningen i udgangspositionen er reetableret. Modellen sikrer spredning af renteaftalerne hen over rentekurven, og den gennem-snitlige l\u00f8betid for renteafd\u00e6kningen ligger p.t. i et interval p\u00e5 9-11 \u00e5r, der de kommende \u00e5r forventes reduceret til intervallet 7-9 \u00e5r.For de aktuelle renteaftaler vil kursf\u00f8lsomheden pr. basispunkt i ud-gangspositionen udg\u00f8re ca. DKK 15,1 mio. og falde til ca. DKK 12,1 mio., f\u00f8r den f\u00f8rste renteaftale skal refinansieres. Ved den maksimale kursf\u00f8lsomhed pr. basispunkt p\u00e5 DKK 15,1 mio. vil et rentefald p\u00e5 100 basispunkter p\u00e5virke egenkapitalen negativt med ca. DKK 1.200 mio., svarende til ca. 9 % af Koncernens nuv\u00e6rende egenkapital, hvilket er indenfor det besluttede risikoloft p\u00e5 15 % af egenkapitalen.Jeudans afd\u00e6kningsprocent udg\u00f8r 75,1 (2021: 79,3) og kursf\u00f8lsomhe-den pr. basispunkt udg\u00f8r ca. DKK 12 mio. ved udgangen af 2022 (2021: DKK 13 mio.).Afd\u00e6kningsprocent, rente- og kursrisiko er mere detaljeret beskrevet under risikofaktorer side 20-22, hvor blandt andet rente- og kursrisi-koen ved et rentefald p\u00e5 0,25 %-point og en rentestigning p\u00e5 hen-holdsvis 0,50, 1,00, 1,50 og 2,00 %-point er beskrevet. Ved en stigning i renten p\u00e5 2 %-point den 1. januar 2023 er den isolerede effekt af rentestigningen ved de nuv\u00e6rende renteaftaler vist nedenfor for pe-rioden 2023 til 2027.2023 2024 2025 2026 2027Rente\u00e6ndring p\u00e5 2,00 % p.a.\u00c6ndring i finansielle omkostninger -99.905 -112.631 -130.186 -135.490 -151.651 \u00c6ndring kursregulering 2.782.854 -206.582 -197.458 -189.794 -186.707 Skat -590.249 70.227 72.082 71.562 74.439 Resultateffekt 2.092.700 -248.986 -255.562 -253.722 -263.919 \u00c6ndring cash flow pr. \u00e5r -99.905 -90.652 -105.407 -106.849 -121.843 \u00c6ndring cash flow akkumuleret -99.905 -190.557 -295.964 -402.813 -524.656 \u00c6ndring egenkapital akkumuleret 2.092.700 1.843.714 1.588.152 1.334.430 1.070.511 Likviditet og likviditetsreserve Afdragsprofil og l\u00f8betid p\u00e5 realkreditl\u00e5n og anl\u00e6gsl\u00e5n bliver besluttet og tilrettelagt ud fra det aktuelle udbud af finansieringsprodukter og den aktuelle rentekurve. Afdragsprofil fremg\u00e5r af note 20.Med henblik p\u00e5 at sikre, at Jeudan har en positiv pengestr\u00f8m, bliver finansieringen tilrettelagt ud fra det l\u00f8bende cash flow fra investe-ringsejendommene. Det er Jeudans m\u00e5ls\u00e6tning, at likviditetsreserven, inklusive uudnyttede kreditfaciliteter, mindst skal svare til 12 m\u00e5neders EBVAT.Likviditetsreserve inklusive uudnyttede kreditfaciliteter udgjorde ulti-mo 2022 DKK 1.269 mio. (2021: DKK 888 mio.). I 2022 udgjorde EBVAT DKK 815 mio. (2021: DKK 768 mio.). Herudover har Jeudan tinglyste real-kreditl\u00e5n for yderligere ca. DKK 1.200 mio., der kan hjemtages indenfor kort frist.Finansielle samarbejdspartnereJeudan samarbejder med kapitalst\u00e6rke danske realkredit- og finansie-ringsinstitutter, der har mange \u00e5rs kendskab til det danske ejen-domsmarked og erfaring med ejendomsmarkedets cyklus.Derudover tilstr\u00e6ber Jeudan at opbygge og vedligeholde et t\u00e6t sam-arbejde med de finansielle samarbejdspartnere baseret p\u00e5 gensidig tillid og med henblik p\u00e5 langvarige relationer. De finansielle samar-bejdspartnere omfatter Danske Bank, Nykredit, Jyske Bank og Nordea.Finansielle instrumenterF\u00f8lgende kategorier af finansielle instrumenter er indregnet i balancen: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi 2.100.602 0 611.337 0Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 92.752 71.798 347.681 459.792Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdivia resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 18.172.816 10.509.498 11.339.948Afledte finansielle instrumenter (handelsbeholdning),der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 0 -392.713 0 -234.723Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 1.083.154 1.043.230 3.245.661 1.971.099Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.RenterisiciOm Koncernens finansielle renteb\u00e6rende forpligtelser kan angives f\u00f8lgende forfaldstidspunkter:Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivKONCERN i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt 18.289.435 805.274 995.797 16.488.364 13.939.190 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 20.888.047 1.893.748 451.632 18.542.667 15.269.496 1,2Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivMODERSELSKAB i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt11.547.313 671.037 728.826 10.147.450 8.682.168 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 12.245.225 1.783.256 193.589 10.268.380 8.974.983 1,0De effektive rentesatser er opgjort p\u00e5 baggrund af det aktuelle ren-teniveau p\u00e5 balancedagen.Variabelt forrentede l\u00e5n, som er swappet til fast rente, er i oversigten vist som fastforrentede.KreditrisiciKoncernen modtager, for s\u00e5 vidt ang\u00e5r kunder, sikkerhed for tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser i form af depositum/forudbetalt leje eller pengeinstitutgaranti. Modtaget sikkerhed indg\u00e5r i vurde-ringen af den n\u00f8dvendige nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab. Udover den foretagne nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab vurderes der ikke at v\u00e6re nogen tabsrisiko p\u00e5 tilgodehavender fra salg af tje-nesteydelser.Den maksimale kreditrisiko knyttet til tilgodehavende fra salg af tje-nesteydelser svarer til de i balancen indregnede regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier f\u00f8r modregning af depositum/forudbetalt leje.Der henvises i \u00f8vrigt til side 25 i ledelsesberetningen omkring kun-dernes betalingsevne.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-114-4": {
"value": "Politik for styring af finansielle risiciKapitalstrukturDen finansielle risiko er et v\u00e6sentligt risikoomr\u00e5de i en ejendomsvirk-somhed, der afh\u00e6ngig af den valgte kapitalstruktur vil have en bety-delig renteb\u00e6rende g\u00e6ld. Jeudan l\u00e6gger v\u00e6gt p\u00e5, at den investerede kapital udnyttes optimalt, ligesom den finansielle risiko skal v\u00e6re un-der kontrol.Egenkapitalens relative st\u00f8rrelseLedelsen vurderer som udgangspunkt, at en egenkapitalandel i ni-veauet 25-28 % vil v\u00e6re optimal under de s\u00e6dvanlige forhold. M\u00e5let for egenkapitalandelen vurderes l\u00f8benden under hensyn til alle rele-vante forhold. Der er aktuelt nogle makro\u00f8konomiske tegn p\u00e5, at samfunds\u00f8konomien befinder sig i et tidligt stadie af en lavkonjunk-tur. Dette medf\u00f8rer et ekstra fokus p\u00e5 en robust balance og kapital- og finansieringsstruktur. Jeudan har p\u00e5 den baggrund i sine kapitalm\u00e5l indarbejdet en konjunkturbuffer p\u00e5 5 %-point, s\u00e5 Jeudan i s\u00e5danne pe-rioder opererer med et m\u00e5l for en egenkapitalandel i niveauet 30-33 % mod tidligere 25-28 %. I denne vurdering indg\u00e5r bl.a. disse forhold:\u2022 Forventningen til ejendommens afkast er h\u00f8jere end den rente, der skal betales af fremmedfinansieringen. Med det udgangs-punkt b\u00f8r egenkapitalen derfor v\u00e6re s\u00e5 lille som mulig og fremmedfinansieringen s\u00e5 stor som mulig for at give det bedst mulige relative afkast til aktion\u00e6rerne.\u2022 Finansieringsstrukturen skal medvirke til, at Jeudan kan reali-sere den \u00f8konomiske m\u00e5ls\u00e6tning om et afkast af det prim\u00e6re resultat p\u00e5 mindst 7 % ved en egenkapitalandel p\u00e5 ca. 30-33 % m\u00e5lt som resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) i for-hold til den gennemsnitlige egenkapital.\u2022 Egenkapitalen b\u00f8r i forhold til det samlede forretningsomfang og de samlede aktiver have en s\u00e5dan st\u00f8rrelse, at Jeudan fortsat kan opn\u00e5 fremmedfinansiering p\u00e5 attraktive vilk\u00e5r, samtidig med at aktion\u00e6rernes afkast optimeres.\u2022 Egenkapitalen skal v\u00e6re grundstammen i et kapitalberedskab, dels for at kunne foretage attraktive investeringer med en kort beslutningsproces, dels for at give Jeudan modstandskraft i vanskelige tider.Med dette udgangspunkt er Jeudans strategiske m\u00e5l for finansierings-strukturen:26. FINANSIELLE RISICI OG FINANSIELLE INSTRUMENTEREgenkapital (aktiekapital og reserver) 30-33 % (p.t. 36 %)Ikke renteb\u00e6rende forpligtelser 0-10 % (p.t. 11 %) Renteb\u00e6rende forpligtelser 65-70 % (p.t. 53 %)M\u00e5ls\u00e6tningen for Jeudans forrentning af egenkapitalen foruds\u00e6tter blandt andet, at finansieringsstrukturen ligger p\u00e5 disse niveauer.En udvidelse af Jeudans aktiekapital er imidlertid forbundet med v\u00e6-sentlige omkostninger og et betydeligt tidsforbrug. Aktiekapitalen har derfor hidtil v\u00e6ret og vil fremover naturligt og mest hensigtsm\u00e6ssigt blive forh\u00f8jet trinvis. Dette indeb\u00e6rer, at der set over en \u00e5rr\u00e6kke vil v\u00e6re perioder, hvor egenkapitalen er p\u00e5 det strategiske niveau og an-dre perioder, hvor den midlertidigt er h\u00f8jere eller lavere end det stra-tegiske niveau.Finansielle risikofaktorerJeudans finansielle risikostyring forest\u00e5s centralt og i henhold til en af bestyrelsen vedtaget politik og instruks, der fasts\u00e6tter retningslinjer og rammer for Jeudans finansielle transaktioner og dispositioner. Rente-risikoprofilen, herunder p\u00e5virkningen p\u00e5 Jeudans cash flow, er relativ lav.Jeudan anvender ved finansiering af ejendomsportef\u00f8ljen i st\u00f8rst muligt omfang realkreditbel\u00e5ning og supplerer om n\u00f8dvendigt med anl\u00e6gsl\u00e5n. Det er Jeudans vurdering, at realkreditl\u00e5n er den mest at-traktive finansiering for Jeudan. Realkreditl\u00e5n har blandt andet et til-sagn svarende til l\u00e5nets l\u00f8betid, hvilket betyder, at l\u00e5ngiver som ud-gangspunkt kun kan opsige l\u00e5net i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser.Jeudan anvender kun i begr\u00e6nset omfang anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter, da l\u00e5nene kan opsiges af l\u00e5ngiver med kort varsel. Det kan ikke udelukkes, at l\u00e5ngiverne i forbindelse med fald i v\u00e6rdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro p\u00e5 de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for l\u00e5ngiver vil kr\u00e6ve, at Jeudan helt eller delvist indfrier en bel\u00e5ning eller ikke vil tilbyde l\u00e5nefinansiering til Jeudan p\u00e5 tilfredsstillende vilk\u00e5r. Jeudans l\u00e5ngivere kan \u00e6ndre p\u00e5 betingelser knyttet til Jeudans fremmedkapital i en s\u00e5dan grad, at det vil tvinge Jeudan til at realisere dele af ejendoms-portef\u00f8ljen p\u00e5 tidspunkter, der ikke er attraktive for Jeudan. En s\u00e5dan risiko i Jeudan vurderes at v\u00e6re meget lav.\u2022 Realkreditl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 20-30 \u00e5r, og l\u00e5nene op-tages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af por-tef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Anl\u00e6gsl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 7-10 \u00e5r, og l\u00e5nene optages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af portef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Driftskreditter forrentes med variabel rente plus et till\u00e6g.Rente- og kursrisikoRentestigninger vil som udgangspunkt have en negativ effekt p\u00e5 driftsresultatet. Det er muligt at sikre den markedsbestemte renterisiko p\u00e5 variabelt forrentede l\u00e5n ved anvendelse af renteaftaler, hvorimod renterisikoen, der kan henf\u00f8res til \u00e6ndringer i bidragssatser og bank-marginaler, ikke kan sikres.Sikres renterisikoen ved indg\u00e5else af renteaftaler, opst\u00e5r der en kursri-siko der, afh\u00e6ngig af den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne og ikke mindst l\u00f8betiden p\u00e5 disse, kan udg\u00f8re en betydelig risiko. Kursri-sikoen m\u00e5les ved rentef\u00f8lsomheden pr. basispunkt, hvor dette n\u00f8gle-tal udtrykker \u00e6ndringen i markedsv\u00e6rdien af renteaftalerne ved et rentefald p\u00e5 0,01 %-point (1 basispunkt), svarende til det urealiserede kurstab, der vil opst\u00e5, hvis markedsrenten falder med 0,01 %-point.Som beskrevet ovenfor agerer rente- og kursrisikoen modsat hinan-den, hvor afd\u00e6kning af renterisikoen f\u00e5r kursrisikoen til at stige og om-vendt. Ved indg\u00e5else af renteaftaler spredes disse hen over hele rentekurven, s\u00e5 risikoen ved et unaturligt udsving p\u00e5 en del af rentekurven reduce-res.Jeudan har fastlagt disse retningslinjer for h\u00e5ndtering og balancering af rente- og kursrisiko:\u2022 Der tilstr\u00e6bes en renteafd\u00e6kning p\u00e5 70-90 % af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. likvide beholdninger, tr\u00e6k p\u00e5 driftskre-ditter og kursregulering.\u2022 Ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter m\u00e5 kurstabet efter skat maksimalt p\u00e5virke Koncernens egenkapital negativt med 15 %.Den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne er s\u00e5ledes tiln\u00e6rmel-sesvis givet, hvorfor det alene er l\u00f8betiden p\u00e5 renteaftalerne, der kan justeres for at opfylde kravet om den maksimale p\u00e5virkning af egenka-pitalen ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter.Jeudan anvender derfor en afd\u00e6kningsmodel, hvor renteaftalerne pla-ceres i lige store puljer med et interval p\u00e5 2,5 \u00e5r og med en l\u00f8betid fra 2,5 \u00e5r og op til 20 \u00e5r. N\u00e5r den f\u00f8rste pulje med en l\u00f8betid p\u00e5 2,5 \u00e5r udl\u00f8ber, tegnes en ny renteaftale med en l\u00f8betid p\u00e5 20 \u00e5r, hvorefter renteafd\u00e6kningen i udgangspositionen er reetableret. Modellen sikrer spredning af renteaftalerne hen over rentekurven, og den gennem-snitlige l\u00f8betid for renteafd\u00e6kningen ligger p.t. i et interval p\u00e5 9-11 \u00e5r, der de kommende \u00e5r forventes reduceret til intervallet 7-9 \u00e5r.For de aktuelle renteaftaler vil kursf\u00f8lsomheden pr. basispunkt i ud-gangspositionen udg\u00f8re ca. DKK 15,1 mio. og falde til ca. DKK 12,1 mio., f\u00f8r den f\u00f8rste renteaftale skal refinansieres. Ved den maksimale kursf\u00f8lsomhed pr. basispunkt p\u00e5 DKK 15,1 mio. vil et rentefald p\u00e5 100 basispunkter p\u00e5virke egenkapitalen negativt med ca. DKK 1.200 mio., svarende til ca. 9 % af Koncernens nuv\u00e6rende egenkapital, hvilket er indenfor det besluttede risikoloft p\u00e5 15 % af egenkapitalen.Jeudans afd\u00e6kningsprocent udg\u00f8r 75,1 (2021: 79,3) og kursf\u00f8lsomhe-den pr. basispunkt udg\u00f8r ca. DKK 12 mio. ved udgangen af 2022 (2021: DKK 13 mio.).Afd\u00e6kningsprocent, rente- og kursrisiko er mere detaljeret beskrevet under risikofaktorer side 20-22, hvor blandt andet rente- og kursrisi-koen ved et rentefald p\u00e5 0,25 %-point og en rentestigning p\u00e5 hen-holdsvis 0,50, 1,00, 1,50 og 2,00 %-point er beskrevet. Ved en stigning i renten p\u00e5 2 %-point den 1. januar 2023 er den isolerede effekt af rentestigningen ved de nuv\u00e6rende renteaftaler vist nedenfor for pe-rioden 2023 til 2027.2023 2024 2025 2026 2027Rente\u00e6ndring p\u00e5 2,00 % p.a.\u00c6ndring i finansielle omkostninger -99.905 -112.631 -130.186 -135.490 -151.651 \u00c6ndring kursregulering 2.782.854 -206.582 -197.458 -189.794 -186.707 Skat -590.249 70.227 72.082 71.562 74.439 Resultateffekt 2.092.700 -248.986 -255.562 -253.722 -263.919 \u00c6ndring cash flow pr. \u00e5r -99.905 -90.652 -105.407 -106.849 -121.843 \u00c6ndring cash flow akkumuleret -99.905 -190.557 -295.964 -402.813 -524.656 \u00c6ndring egenkapital akkumuleret 2.092.700 1.843.714 1.588.152 1.334.430 1.070.511 Likviditet og likviditetsreserve Afdragsprofil og l\u00f8betid p\u00e5 realkreditl\u00e5n og anl\u00e6gsl\u00e5n bliver besluttet og tilrettelagt ud fra det aktuelle udbud af finansieringsprodukter og den aktuelle rentekurve. Afdragsprofil fremg\u00e5r af note 20.Med henblik p\u00e5 at sikre, at Jeudan har en positiv pengestr\u00f8m, bliver finansieringen tilrettelagt ud fra det l\u00f8bende cash flow fra investe-ringsejendommene. Det er Jeudans m\u00e5ls\u00e6tning, at likviditetsreserven, inklusive uudnyttede kreditfaciliteter, mindst skal svare til 12 m\u00e5neders EBVAT.Likviditetsreserve inklusive uudnyttede kreditfaciliteter udgjorde ulti-mo 2022 DKK 1.269 mio. (2021: DKK 888 mio.). I 2022 udgjorde EBVAT DKK 815 mio. (2021: DKK 768 mio.). Herudover har Jeudan tinglyste real-kreditl\u00e5n for yderligere ca. DKK 1.200 mio., der kan hjemtages indenfor kort frist.Finansielle samarbejdspartnereJeudan samarbejder med kapitalst\u00e6rke danske realkredit- og finansie-ringsinstitutter, der har mange \u00e5rs kendskab til det danske ejen-domsmarked og erfaring med ejendomsmarkedets cyklus.Derudover tilstr\u00e6ber Jeudan at opbygge og vedligeholde et t\u00e6t sam-arbejde med de finansielle samarbejdspartnere baseret p\u00e5 gensidig tillid og med henblik p\u00e5 langvarige relationer. De finansielle samar-bejdspartnere omfatter Danske Bank, Nykredit, Jyske Bank og Nordea.Finansielle instrumenterF\u00f8lgende kategorier af finansielle instrumenter er indregnet i balancen: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi 2.100.602 0 611.337 0Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 92.752 71.798 347.681 459.792Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdivia resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 18.172.816 10.509.498 11.339.948Afledte finansielle instrumenter (handelsbeholdning),der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 0 -392.713 0 -234.723Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 1.083.154 1.043.230 3.245.661 1.971.099Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.RenterisiciOm Koncernens finansielle renteb\u00e6rende forpligtelser kan angives f\u00f8lgende forfaldstidspunkter:Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivKONCERN i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt 18.289.435 805.274 995.797 16.488.364 13.939.190 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 20.888.047 1.893.748 451.632 18.542.667 15.269.496 1,2Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivMODERSELSKAB i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt11.547.313 671.037 728.826 10.147.450 8.682.168 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 12.245.225 1.783.256 193.589 10.268.380 8.974.983 1,0De effektive rentesatser er opgjort p\u00e5 baggrund af det aktuelle ren-teniveau p\u00e5 balancedagen.Variabelt forrentede l\u00e5n, som er swappet til fast rente, er i oversigten vist som fastforrentede.KreditrisiciKoncernen modtager, for s\u00e5 vidt ang\u00e5r kunder, sikkerhed for tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser i form af depositum/forudbetalt leje eller pengeinstitutgaranti. Modtaget sikkerhed indg\u00e5r i vurde-ringen af den n\u00f8dvendige nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab. Udover den foretagne nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab vurderes der ikke at v\u00e6re nogen tabsrisiko p\u00e5 tilgodehavender fra salg af tje-nesteydelser.Den maksimale kreditrisiko knyttet til tilgodehavende fra salg af tje-nesteydelser svarer til de i balancen indregnede regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier f\u00f8r modregning af depositum/forudbetalt leje.Der henvises i \u00f8vrigt til side 25 i ledelsesberetningen omkring kun-dernes betalingsevne.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-114-5": {
"value": "Politik for styring af finansielle risiciKapitalstrukturDen finansielle risiko er et v\u00e6sentligt risikoomr\u00e5de i en ejendomsvirk-somhed, der afh\u00e6ngig af den valgte kapitalstruktur vil have en bety-delig renteb\u00e6rende g\u00e6ld. Jeudan l\u00e6gger v\u00e6gt p\u00e5, at den investerede kapital udnyttes optimalt, ligesom den finansielle risiko skal v\u00e6re un-der kontrol.Egenkapitalens relative st\u00f8rrelseLedelsen vurderer som udgangspunkt, at en egenkapitalandel i ni-veauet 25-28 % vil v\u00e6re optimal under de s\u00e6dvanlige forhold. M\u00e5let for egenkapitalandelen vurderes l\u00f8benden under hensyn til alle rele-vante forhold. Der er aktuelt nogle makro\u00f8konomiske tegn p\u00e5, at samfunds\u00f8konomien befinder sig i et tidligt stadie af en lavkonjunk-tur. Dette medf\u00f8rer et ekstra fokus p\u00e5 en robust balance og kapital- og finansieringsstruktur. Jeudan har p\u00e5 den baggrund i sine kapitalm\u00e5l indarbejdet en konjunkturbuffer p\u00e5 5 %-point, s\u00e5 Jeudan i s\u00e5danne pe-rioder opererer med et m\u00e5l for en egenkapitalandel i niveauet 30-33 % mod tidligere 25-28 %. I denne vurdering indg\u00e5r bl.a. disse forhold:\u2022 Forventningen til ejendommens afkast er h\u00f8jere end den rente, der skal betales af fremmedfinansieringen. Med det udgangs-punkt b\u00f8r egenkapitalen derfor v\u00e6re s\u00e5 lille som mulig og fremmedfinansieringen s\u00e5 stor som mulig for at give det bedst mulige relative afkast til aktion\u00e6rerne.\u2022 Finansieringsstrukturen skal medvirke til, at Jeudan kan reali-sere den \u00f8konomiske m\u00e5ls\u00e6tning om et afkast af det prim\u00e6re resultat p\u00e5 mindst 7 % ved en egenkapitalandel p\u00e5 ca. 30-33 % m\u00e5lt som resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) i for-hold til den gennemsnitlige egenkapital.\u2022 Egenkapitalen b\u00f8r i forhold til det samlede forretningsomfang og de samlede aktiver have en s\u00e5dan st\u00f8rrelse, at Jeudan fortsat kan opn\u00e5 fremmedfinansiering p\u00e5 attraktive vilk\u00e5r, samtidig med at aktion\u00e6rernes afkast optimeres.\u2022 Egenkapitalen skal v\u00e6re grundstammen i et kapitalberedskab, dels for at kunne foretage attraktive investeringer med en kort beslutningsproces, dels for at give Jeudan modstandskraft i vanskelige tider.Med dette udgangspunkt er Jeudans strategiske m\u00e5l for finansierings-strukturen:26. FINANSIELLE RISICI OG FINANSIELLE INSTRUMENTEREgenkapital (aktiekapital og reserver) 30-33 % (p.t. 36 %)Ikke renteb\u00e6rende forpligtelser 0-10 % (p.t. 11 %) Renteb\u00e6rende forpligtelser 65-70 % (p.t. 53 %)M\u00e5ls\u00e6tningen for Jeudans forrentning af egenkapitalen foruds\u00e6tter blandt andet, at finansieringsstrukturen ligger p\u00e5 disse niveauer.En udvidelse af Jeudans aktiekapital er imidlertid forbundet med v\u00e6-sentlige omkostninger og et betydeligt tidsforbrug. Aktiekapitalen har derfor hidtil v\u00e6ret og vil fremover naturligt og mest hensigtsm\u00e6ssigt blive forh\u00f8jet trinvis. Dette indeb\u00e6rer, at der set over en \u00e5rr\u00e6kke vil v\u00e6re perioder, hvor egenkapitalen er p\u00e5 det strategiske niveau og an-dre perioder, hvor den midlertidigt er h\u00f8jere eller lavere end det stra-tegiske niveau.Finansielle risikofaktorerJeudans finansielle risikostyring forest\u00e5s centralt og i henhold til en af bestyrelsen vedtaget politik og instruks, der fasts\u00e6tter retningslinjer og rammer for Jeudans finansielle transaktioner og dispositioner. Rente-risikoprofilen, herunder p\u00e5virkningen p\u00e5 Jeudans cash flow, er relativ lav.Jeudan anvender ved finansiering af ejendomsportef\u00f8ljen i st\u00f8rst muligt omfang realkreditbel\u00e5ning og supplerer om n\u00f8dvendigt med anl\u00e6gsl\u00e5n. Det er Jeudans vurdering, at realkreditl\u00e5n er den mest at-traktive finansiering for Jeudan. Realkreditl\u00e5n har blandt andet et til-sagn svarende til l\u00e5nets l\u00f8betid, hvilket betyder, at l\u00e5ngiver som ud-gangspunkt kun kan opsige l\u00e5net i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser.Jeudan anvender kun i begr\u00e6nset omfang anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter, da l\u00e5nene kan opsiges af l\u00e5ngiver med kort varsel. Det kan ikke udelukkes, at l\u00e5ngiverne i forbindelse med fald i v\u00e6rdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro p\u00e5 de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for l\u00e5ngiver vil kr\u00e6ve, at Jeudan helt eller delvist indfrier en bel\u00e5ning eller ikke vil tilbyde l\u00e5nefinansiering til Jeudan p\u00e5 tilfredsstillende vilk\u00e5r. Jeudans l\u00e5ngivere kan \u00e6ndre p\u00e5 betingelser knyttet til Jeudans fremmedkapital i en s\u00e5dan grad, at det vil tvinge Jeudan til at realisere dele af ejendoms-portef\u00f8ljen p\u00e5 tidspunkter, der ikke er attraktive for Jeudan. En s\u00e5dan risiko i Jeudan vurderes at v\u00e6re meget lav.\u2022 Realkreditl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 20-30 \u00e5r, og l\u00e5nene op-tages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af por-tef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Anl\u00e6gsl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 7-10 \u00e5r, og l\u00e5nene optages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af portef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Driftskreditter forrentes med variabel rente plus et till\u00e6g.Rente- og kursrisikoRentestigninger vil som udgangspunkt have en negativ effekt p\u00e5 driftsresultatet. Det er muligt at sikre den markedsbestemte renterisiko p\u00e5 variabelt forrentede l\u00e5n ved anvendelse af renteaftaler, hvorimod renterisikoen, der kan henf\u00f8res til \u00e6ndringer i bidragssatser og bank-marginaler, ikke kan sikres.Sikres renterisikoen ved indg\u00e5else af renteaftaler, opst\u00e5r der en kursri-siko der, afh\u00e6ngig af den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne og ikke mindst l\u00f8betiden p\u00e5 disse, kan udg\u00f8re en betydelig risiko. Kursri-sikoen m\u00e5les ved rentef\u00f8lsomheden pr. basispunkt, hvor dette n\u00f8gle-tal udtrykker \u00e6ndringen i markedsv\u00e6rdien af renteaftalerne ved et rentefald p\u00e5 0,01 %-point (1 basispunkt), svarende til det urealiserede kurstab, der vil opst\u00e5, hvis markedsrenten falder med 0,01 %-point.Som beskrevet ovenfor agerer rente- og kursrisikoen modsat hinan-den, hvor afd\u00e6kning af renterisikoen f\u00e5r kursrisikoen til at stige og om-vendt. Ved indg\u00e5else af renteaftaler spredes disse hen over hele rentekurven, s\u00e5 risikoen ved et unaturligt udsving p\u00e5 en del af rentekurven reduce-res.Jeudan har fastlagt disse retningslinjer for h\u00e5ndtering og balancering af rente- og kursrisiko:\u2022 Der tilstr\u00e6bes en renteafd\u00e6kning p\u00e5 70-90 % af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. likvide beholdninger, tr\u00e6k p\u00e5 driftskre-ditter og kursregulering.\u2022 Ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter m\u00e5 kurstabet efter skat maksimalt p\u00e5virke Koncernens egenkapital negativt med 15 %.Den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne er s\u00e5ledes tiln\u00e6rmel-sesvis givet, hvorfor det alene er l\u00f8betiden p\u00e5 renteaftalerne, der kan justeres for at opfylde kravet om den maksimale p\u00e5virkning af egenka-pitalen ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter.Jeudan anvender derfor en afd\u00e6kningsmodel, hvor renteaftalerne pla-ceres i lige store puljer med et interval p\u00e5 2,5 \u00e5r og med en l\u00f8betid fra 2,5 \u00e5r og op til 20 \u00e5r. N\u00e5r den f\u00f8rste pulje med en l\u00f8betid p\u00e5 2,5 \u00e5r udl\u00f8ber, tegnes en ny renteaftale med en l\u00f8betid p\u00e5 20 \u00e5r, hvorefter renteafd\u00e6kningen i udgangspositionen er reetableret. Modellen sikrer spredning af renteaftalerne hen over rentekurven, og den gennem-snitlige l\u00f8betid for renteafd\u00e6kningen ligger p.t. i et interval p\u00e5 9-11 \u00e5r, der de kommende \u00e5r forventes reduceret til intervallet 7-9 \u00e5r.For de aktuelle renteaftaler vil kursf\u00f8lsomheden pr. basispunkt i ud-gangspositionen udg\u00f8re ca. DKK 15,1 mio. og falde til ca. DKK 12,1 mio., f\u00f8r den f\u00f8rste renteaftale skal refinansieres. Ved den maksimale kursf\u00f8lsomhed pr. basispunkt p\u00e5 DKK 15,1 mio. vil et rentefald p\u00e5 100 basispunkter p\u00e5virke egenkapitalen negativt med ca. DKK 1.200 mio., svarende til ca. 9 % af Koncernens nuv\u00e6rende egenkapital, hvilket er indenfor det besluttede risikoloft p\u00e5 15 % af egenkapitalen.Jeudans afd\u00e6kningsprocent udg\u00f8r 75,1 (2021: 79,3) og kursf\u00f8lsomhe-den pr. basispunkt udg\u00f8r ca. DKK 12 mio. ved udgangen af 2022 (2021: DKK 13 mio.).Afd\u00e6kningsprocent, rente- og kursrisiko er mere detaljeret beskrevet under risikofaktorer side 20-22, hvor blandt andet rente- og kursrisi-koen ved et rentefald p\u00e5 0,25 %-point og en rentestigning p\u00e5 hen-holdsvis 0,50, 1,00, 1,50 og 2,00 %-point er beskrevet. Ved en stigning i renten p\u00e5 2 %-point den 1. januar 2023 er den isolerede effekt af rentestigningen ved de nuv\u00e6rende renteaftaler vist nedenfor for pe-rioden 2023 til 2027.2023 2024 2025 2026 2027Rente\u00e6ndring p\u00e5 2,00 % p.a.\u00c6ndring i finansielle omkostninger -99.905 -112.631 -130.186 -135.490 -151.651 \u00c6ndring kursregulering 2.782.854 -206.582 -197.458 -189.794 -186.707 Skat -590.249 70.227 72.082 71.562 74.439 Resultateffekt 2.092.700 -248.986 -255.562 -253.722 -263.919 \u00c6ndring cash flow pr. \u00e5r -99.905 -90.652 -105.407 -106.849 -121.843 \u00c6ndring cash flow akkumuleret -99.905 -190.557 -295.964 -402.813 -524.656 \u00c6ndring egenkapital akkumuleret 2.092.700 1.843.714 1.588.152 1.334.430 1.070.511 Likviditet og likviditetsreserve Afdragsprofil og l\u00f8betid p\u00e5 realkreditl\u00e5n og anl\u00e6gsl\u00e5n bliver besluttet og tilrettelagt ud fra det aktuelle udbud af finansieringsprodukter og den aktuelle rentekurve. Afdragsprofil fremg\u00e5r af note 20.Med henblik p\u00e5 at sikre, at Jeudan har en positiv pengestr\u00f8m, bliver finansieringen tilrettelagt ud fra det l\u00f8bende cash flow fra investe-ringsejendommene. Det er Jeudans m\u00e5ls\u00e6tning, at likviditetsreserven, inklusive uudnyttede kreditfaciliteter, mindst skal svare til 12 m\u00e5neders EBVAT.Likviditetsreserve inklusive uudnyttede kreditfaciliteter udgjorde ulti-mo 2022 DKK 1.269 mio. (2021: DKK 888 mio.). I 2022 udgjorde EBVAT DKK 815 mio. (2021: DKK 768 mio.). Herudover har Jeudan tinglyste real-kreditl\u00e5n for yderligere ca. DKK 1.200 mio., der kan hjemtages indenfor kort frist.Finansielle samarbejdspartnereJeudan samarbejder med kapitalst\u00e6rke danske realkredit- og finansie-ringsinstitutter, der har mange \u00e5rs kendskab til det danske ejen-domsmarked og erfaring med ejendomsmarkedets cyklus.Derudover tilstr\u00e6ber Jeudan at opbygge og vedligeholde et t\u00e6t sam-arbejde med de finansielle samarbejdspartnere baseret p\u00e5 gensidig tillid og med henblik p\u00e5 langvarige relationer. De finansielle samar-bejdspartnere omfatter Danske Bank, Nykredit, Jyske Bank og Nordea.Finansielle instrumenterF\u00f8lgende kategorier af finansielle instrumenter er indregnet i balancen: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi 2.100.602 0 611.337 0Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 92.752 71.798 347.681 459.792Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdivia resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 18.172.816 10.509.498 11.339.948Afledte finansielle instrumenter (handelsbeholdning),der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 0 -392.713 0 -234.723Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 1.083.154 1.043.230 3.245.661 1.971.099Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.RenterisiciOm Koncernens finansielle renteb\u00e6rende forpligtelser kan angives f\u00f8lgende forfaldstidspunkter:Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivKONCERN i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt 18.289.435 805.274 995.797 16.488.364 13.939.190 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 20.888.047 1.893.748 451.632 18.542.667 15.269.496 1,2Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivMODERSELSKAB i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt11.547.313 671.037 728.826 10.147.450 8.682.168 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 12.245.225 1.783.256 193.589 10.268.380 8.974.983 1,0De effektive rentesatser er opgjort p\u00e5 baggrund af det aktuelle ren-teniveau p\u00e5 balancedagen.Variabelt forrentede l\u00e5n, som er swappet til fast rente, er i oversigten vist som fastforrentede.KreditrisiciKoncernen modtager, for s\u00e5 vidt ang\u00e5r kunder, sikkerhed for tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser i form af depositum/forudbetalt leje eller pengeinstitutgaranti. Modtaget sikkerhed indg\u00e5r i vurde-ringen af den n\u00f8dvendige nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab. Udover den foretagne nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab vurderes der ikke at v\u00e6re nogen tabsrisiko p\u00e5 tilgodehavender fra salg af tje-nesteydelser.Den maksimale kreditrisiko knyttet til tilgodehavende fra salg af tje-nesteydelser svarer til de i balancen indregnede regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier f\u00f8r modregning af depositum/forudbetalt leje.Der henvises i \u00f8vrigt til side 25 i ledelsesberetningen omkring kun-dernes betalingsevne.27. DAGSV\u00c6RDIHIERARKI FOR INVESTERINGSEJENDOMME OG FINANSIELLE INSTRUMENTER Dagsv\u00e6rdihierarkiet Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3KONCERN - 2021Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 30.428.509 Domicilejendom 202.639 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 380.382 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 16.633.987 Finansieringsinstitutter 1.242.887 Afledte finansielle instrumenter -392.713 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 118.758 Finansieringsinstitutter 117.184 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 16.752.745 967.358 31.011.530 KONCERN - 2022Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 34.113.231 Domicilejendom 202.643 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 323.487 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 18.994.300 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 110.597 Oms\u00e6tningsaktiverAndre tilgodehavender -2.100.603 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 -2.100.603 34.639.361 Der er ikke sket v\u00e6sentlige overf\u00f8rsler mellem niveauerne i regnskabs\u00e5ret. Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre tilgode-havender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter. Nedenst\u00e5ende tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi, opdelt i henhold til dagsv\u00e6rdi-hierarkiet:\u2022 Niveau 1: Noterede priser p\u00e5 aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Bel\u00f8bet svarer til Koncernens realkreditl\u00e5n eksklusiv rente aftaler jf. note 20. \u2022 Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre v\u00e6rdians\u00e6ttelsesmetoder, hvor alle v\u00e6sentlige input er baseret p\u00e5 observerbare markedsdata. Bel\u00f8bet svarer til Koncernens anl\u00e6gsl\u00e5n samt renteaftaler.\u2022 Niveau 3: V\u00e6rdians\u00e6ttelsesmetoder, hvor eventuelle v\u00e6sentlige input ikke er baseret p\u00e5 observerbare markedsdata. Bel\u00f8bet svarer til Koncernens investeringsejendomme, domicilejendom samt igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme. Dagsv\u00e6rdihierarkiet Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3MODERSELSKAB - 2021Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 18.041.567 Domicilejendom 202.639 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 270.165 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 9.868.112 Finansieringsinstitutter 1.242.887 Afledte finansielle instrumenter -234.723 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 51.765 Finansieringsinstitutter 117.184 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 9.919.877 1.125.348 18.514.371 MODERSELSKAB - 2022Langfristede aktiverInvesteringsejendomme 19.363.407 Domicilejendom 202.643 Igangv\u00e6rende projekter investeringsejendomme 200.228 Langfristede passiverRealkreditl\u00e5n 10.461.969 Kortfristede passiverRealkreditl\u00e5n 47.529 Oms\u00e6tningsaktiverAndre tilgodehavender -611.338 Aktiver og forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 10.509.498 -611.338 19.766.278 Der er ikke sket v\u00e6sentlige overf\u00f8rsler mellem niveauerne i regnskabs\u00e5ret. Afledte finansielle instrumenter bliver i 2022 indregnet under andre tilgode-havender, hvor afledte finansielle instrumenter med negativ v\u00e6rdi pr. 31. december 2021 blev indregnet under realkreditl\u00e5n og finansieringsinstitutter.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-114-6": {
"value": "Politik for styring af finansielle risiciKapitalstrukturDen finansielle risiko er et v\u00e6sentligt risikoomr\u00e5de i en ejendomsvirk-somhed, der afh\u00e6ngig af den valgte kapitalstruktur vil have en bety-delig renteb\u00e6rende g\u00e6ld. Jeudan l\u00e6gger v\u00e6gt p\u00e5, at den investerede kapital udnyttes optimalt, ligesom den finansielle risiko skal v\u00e6re un-der kontrol.Egenkapitalens relative st\u00f8rrelseLedelsen vurderer som udgangspunkt, at en egenkapitalandel i ni-veauet 25-28 % vil v\u00e6re optimal under de s\u00e6dvanlige forhold. M\u00e5let for egenkapitalandelen vurderes l\u00f8benden under hensyn til alle rele-vante forhold. Der er aktuelt nogle makro\u00f8konomiske tegn p\u00e5, at samfunds\u00f8konomien befinder sig i et tidligt stadie af en lavkonjunk-tur. Dette medf\u00f8rer et ekstra fokus p\u00e5 en robust balance og kapital- og finansieringsstruktur. Jeudan har p\u00e5 den baggrund i sine kapitalm\u00e5l indarbejdet en konjunkturbuffer p\u00e5 5 %-point, s\u00e5 Jeudan i s\u00e5danne pe-rioder opererer med et m\u00e5l for en egenkapitalandel i niveauet 30-33 % mod tidligere 25-28 %. I denne vurdering indg\u00e5r bl.a. disse forhold:\u2022 Forventningen til ejendommens afkast er h\u00f8jere end den rente, der skal betales af fremmedfinansieringen. Med det udgangs-punkt b\u00f8r egenkapitalen derfor v\u00e6re s\u00e5 lille som mulig og fremmedfinansieringen s\u00e5 stor som mulig for at give det bedst mulige relative afkast til aktion\u00e6rerne.\u2022 Finansieringsstrukturen skal medvirke til, at Jeudan kan reali-sere den \u00f8konomiske m\u00e5ls\u00e6tning om et afkast af det prim\u00e6re resultat p\u00e5 mindst 7 % ved en egenkapitalandel p\u00e5 ca. 30-33 % m\u00e5lt som resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) i for-hold til den gennemsnitlige egenkapital.\u2022 Egenkapitalen b\u00f8r i forhold til det samlede forretningsomfang og de samlede aktiver have en s\u00e5dan st\u00f8rrelse, at Jeudan fortsat kan opn\u00e5 fremmedfinansiering p\u00e5 attraktive vilk\u00e5r, samtidig med at aktion\u00e6rernes afkast optimeres.\u2022 Egenkapitalen skal v\u00e6re grundstammen i et kapitalberedskab, dels for at kunne foretage attraktive investeringer med en kort beslutningsproces, dels for at give Jeudan modstandskraft i vanskelige tider.Med dette udgangspunkt er Jeudans strategiske m\u00e5l for finansierings-strukturen:26. FINANSIELLE RISICI OG FINANSIELLE INSTRUMENTEREgenkapital (aktiekapital og reserver) 30-33 % (p.t. 36 %)Ikke renteb\u00e6rende forpligtelser 0-10 % (p.t. 11 %) Renteb\u00e6rende forpligtelser 65-70 % (p.t. 53 %)M\u00e5ls\u00e6tningen for Jeudans forrentning af egenkapitalen foruds\u00e6tter blandt andet, at finansieringsstrukturen ligger p\u00e5 disse niveauer.En udvidelse af Jeudans aktiekapital er imidlertid forbundet med v\u00e6-sentlige omkostninger og et betydeligt tidsforbrug. Aktiekapitalen har derfor hidtil v\u00e6ret og vil fremover naturligt og mest hensigtsm\u00e6ssigt blive forh\u00f8jet trinvis. Dette indeb\u00e6rer, at der set over en \u00e5rr\u00e6kke vil v\u00e6re perioder, hvor egenkapitalen er p\u00e5 det strategiske niveau og an-dre perioder, hvor den midlertidigt er h\u00f8jere eller lavere end det stra-tegiske niveau.Finansielle risikofaktorerJeudans finansielle risikostyring forest\u00e5s centralt og i henhold til en af bestyrelsen vedtaget politik og instruks, der fasts\u00e6tter retningslinjer og rammer for Jeudans finansielle transaktioner og dispositioner. Rente-risikoprofilen, herunder p\u00e5virkningen p\u00e5 Jeudans cash flow, er relativ lav.Jeudan anvender ved finansiering af ejendomsportef\u00f8ljen i st\u00f8rst muligt omfang realkreditbel\u00e5ning og supplerer om n\u00f8dvendigt med anl\u00e6gsl\u00e5n. Det er Jeudans vurdering, at realkreditl\u00e5n er den mest at-traktive finansiering for Jeudan. Realkreditl\u00e5n har blandt andet et til-sagn svarende til l\u00e5nets l\u00f8betid, hvilket betyder, at l\u00e5ngiver som ud-gangspunkt kun kan opsige l\u00e5net i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser.Jeudan anvender kun i begr\u00e6nset omfang anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter, da l\u00e5nene kan opsiges af l\u00e5ngiver med kort varsel. Det kan ikke udelukkes, at l\u00e5ngiverne i forbindelse med fald i v\u00e6rdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro p\u00e5 de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for l\u00e5ngiver vil kr\u00e6ve, at Jeudan helt eller delvist indfrier en bel\u00e5ning eller ikke vil tilbyde l\u00e5nefinansiering til Jeudan p\u00e5 tilfredsstillende vilk\u00e5r. Jeudans l\u00e5ngivere kan \u00e6ndre p\u00e5 betingelser knyttet til Jeudans fremmedkapital i en s\u00e5dan grad, at det vil tvinge Jeudan til at realisere dele af ejendoms-portef\u00f8ljen p\u00e5 tidspunkter, der ikke er attraktive for Jeudan. En s\u00e5dan risiko i Jeudan vurderes at v\u00e6re meget lav.\u2022 Realkreditl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 20-30 \u00e5r, og l\u00e5nene op-tages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af por-tef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Anl\u00e6gsl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 7-10 \u00e5r, og l\u00e5nene optages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af portef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Driftskreditter forrentes med variabel rente plus et till\u00e6g.Rente- og kursrisikoRentestigninger vil som udgangspunkt have en negativ effekt p\u00e5 driftsresultatet. Det er muligt at sikre den markedsbestemte renterisiko p\u00e5 variabelt forrentede l\u00e5n ved anvendelse af renteaftaler, hvorimod renterisikoen, der kan henf\u00f8res til \u00e6ndringer i bidragssatser og bank-marginaler, ikke kan sikres.Sikres renterisikoen ved indg\u00e5else af renteaftaler, opst\u00e5r der en kursri-siko der, afh\u00e6ngig af den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne og ikke mindst l\u00f8betiden p\u00e5 disse, kan udg\u00f8re en betydelig risiko. Kursri-sikoen m\u00e5les ved rentef\u00f8lsomheden pr. basispunkt, hvor dette n\u00f8gle-tal udtrykker \u00e6ndringen i markedsv\u00e6rdien af renteaftalerne ved et rentefald p\u00e5 0,01 %-point (1 basispunkt), svarende til det urealiserede kurstab, der vil opst\u00e5, hvis markedsrenten falder med 0,01 %-point.Som beskrevet ovenfor agerer rente- og kursrisikoen modsat hinan-den, hvor afd\u00e6kning af renterisikoen f\u00e5r kursrisikoen til at stige og om-vendt. Ved indg\u00e5else af renteaftaler spredes disse hen over hele rentekurven, s\u00e5 risikoen ved et unaturligt udsving p\u00e5 en del af rentekurven reduce-res.Jeudan har fastlagt disse retningslinjer for h\u00e5ndtering og balancering af rente- og kursrisiko:\u2022 Der tilstr\u00e6bes en renteafd\u00e6kning p\u00e5 70-90 % af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. likvide beholdninger, tr\u00e6k p\u00e5 driftskre-ditter og kursregulering.\u2022 Ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter m\u00e5 kurstabet efter skat maksimalt p\u00e5virke Koncernens egenkapital negativt med 15 %.Den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne er s\u00e5ledes tiln\u00e6rmel-sesvis givet, hvorfor det alene er l\u00f8betiden p\u00e5 renteaftalerne, der kan justeres for at opfylde kravet om den maksimale p\u00e5virkning af egenka-pitalen ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter.Jeudan anvender derfor en afd\u00e6kningsmodel, hvor renteaftalerne pla-ceres i lige store puljer med et interval p\u00e5 2,5 \u00e5r og med en l\u00f8betid fra 2,5 \u00e5r og op til 20 \u00e5r. N\u00e5r den f\u00f8rste pulje med en l\u00f8betid p\u00e5 2,5 \u00e5r udl\u00f8ber, tegnes en ny renteaftale med en l\u00f8betid p\u00e5 20 \u00e5r, hvorefter renteafd\u00e6kningen i udgangspositionen er reetableret. Modellen sikrer spredning af renteaftalerne hen over rentekurven, og den gennem-snitlige l\u00f8betid for renteafd\u00e6kningen ligger p.t. i et interval p\u00e5 9-11 \u00e5r, der de kommende \u00e5r forventes reduceret til intervallet 7-9 \u00e5r.For de aktuelle renteaftaler vil kursf\u00f8lsomheden pr. basispunkt i ud-gangspositionen udg\u00f8re ca. DKK 15,1 mio. og falde til ca. DKK 12,1 mio., f\u00f8r den f\u00f8rste renteaftale skal refinansieres. Ved den maksimale kursf\u00f8lsomhed pr. basispunkt p\u00e5 DKK 15,1 mio. vil et rentefald p\u00e5 100 basispunkter p\u00e5virke egenkapitalen negativt med ca. DKK 1.200 mio., svarende til ca. 9 % af Koncernens nuv\u00e6rende egenkapital, hvilket er indenfor det besluttede risikoloft p\u00e5 15 % af egenkapitalen.Jeudans afd\u00e6kningsprocent udg\u00f8r 75,1 (2021: 79,3) og kursf\u00f8lsomhe-den pr. basispunkt udg\u00f8r ca. DKK 12 mio. ved udgangen af 2022 (2021: DKK 13 mio.).Afd\u00e6kningsprocent, rente- og kursrisiko er mere detaljeret beskrevet under risikofaktorer side 20-22, hvor blandt andet rente- og kursrisi-koen ved et rentefald p\u00e5 0,25 %-point og en rentestigning p\u00e5 hen-holdsvis 0,50, 1,00, 1,50 og 2,00 %-point er beskrevet. Ved en stigning i renten p\u00e5 2 %-point den 1. januar 2023 er den isolerede effekt af rentestigningen ved de nuv\u00e6rende renteaftaler vist nedenfor for pe-rioden 2023 til 2027.2023 2024 2025 2026 2027Rente\u00e6ndring p\u00e5 2,00 % p.a.\u00c6ndring i finansielle omkostninger -99.905 -112.631 -130.186 -135.490 -151.651 \u00c6ndring kursregulering 2.782.854 -206.582 -197.458 -189.794 -186.707 Skat -590.249 70.227 72.082 71.562 74.439 Resultateffekt 2.092.700 -248.986 -255.562 -253.722 -263.919 \u00c6ndring cash flow pr. \u00e5r -99.905 -90.652 -105.407 -106.849 -121.843 \u00c6ndring cash flow akkumuleret -99.905 -190.557 -295.964 -402.813 -524.656 \u00c6ndring egenkapital akkumuleret 2.092.700 1.843.714 1.588.152 1.334.430 1.070.511 Likviditet og likviditetsreserve Afdragsprofil og l\u00f8betid p\u00e5 realkreditl\u00e5n og anl\u00e6gsl\u00e5n bliver besluttet og tilrettelagt ud fra det aktuelle udbud af finansieringsprodukter og den aktuelle rentekurve. Afdragsprofil fremg\u00e5r af note 20.Med henblik p\u00e5 at sikre, at Jeudan har en positiv pengestr\u00f8m, bliver finansieringen tilrettelagt ud fra det l\u00f8bende cash flow fra investe-ringsejendommene. Det er Jeudans m\u00e5ls\u00e6tning, at likviditetsreserven, inklusive uudnyttede kreditfaciliteter, mindst skal svare til 12 m\u00e5neders EBVAT.Likviditetsreserve inklusive uudnyttede kreditfaciliteter udgjorde ulti-mo 2022 DKK 1.269 mio. (2021: DKK 888 mio.). I 2022 udgjorde EBVAT DKK 815 mio. (2021: DKK 768 mio.). Herudover har Jeudan tinglyste real-kreditl\u00e5n for yderligere ca. DKK 1.200 mio., der kan hjemtages indenfor kort frist.Finansielle samarbejdspartnereJeudan samarbejder med kapitalst\u00e6rke danske realkredit- og finansie-ringsinstitutter, der har mange \u00e5rs kendskab til det danske ejen-domsmarked og erfaring med ejendomsmarkedets cyklus.Derudover tilstr\u00e6ber Jeudan at opbygge og vedligeholde et t\u00e6t sam-arbejde med de finansielle samarbejdspartnere baseret p\u00e5 gensidig tillid og med henblik p\u00e5 langvarige relationer. De finansielle samar-bejdspartnere omfatter Danske Bank, Nykredit, Jyske Bank og Nordea.Finansielle instrumenterF\u00f8lgende kategorier af finansielle instrumenter er indregnet i balancen: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi 2.100.602 0 611.337 0Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 92.752 71.798 347.681 459.792Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdivia resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 18.172.816 10.509.498 11.339.948Afledte finansielle instrumenter (handelsbeholdning),der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 0 -392.713 0 -234.723Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 1.083.154 1.043.230 3.245.661 1.971.099Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.RenterisiciOm Koncernens finansielle renteb\u00e6rende forpligtelser kan angives f\u00f8lgende forfaldstidspunkter:Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivKONCERN i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt 18.289.435 805.274 995.797 16.488.364 13.939.190 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 20.888.047 1.893.748 451.632 18.542.667 15.269.496 1,2Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivMODERSELSKAB i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt11.547.313 671.037 728.826 10.147.450 8.682.168 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 12.245.225 1.783.256 193.589 10.268.380 8.974.983 1,0De effektive rentesatser er opgjort p\u00e5 baggrund af det aktuelle ren-teniveau p\u00e5 balancedagen.Variabelt forrentede l\u00e5n, som er swappet til fast rente, er i oversigten vist som fastforrentede.KreditrisiciKoncernen modtager, for s\u00e5 vidt ang\u00e5r kunder, sikkerhed for tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser i form af depositum/forudbetalt leje eller pengeinstitutgaranti. Modtaget sikkerhed indg\u00e5r i vurde-ringen af den n\u00f8dvendige nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab. Udover den foretagne nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab vurderes der ikke at v\u00e6re nogen tabsrisiko p\u00e5 tilgodehavender fra salg af tje-nesteydelser.Den maksimale kreditrisiko knyttet til tilgodehavende fra salg af tje-nesteydelser svarer til de i balancen indregnede regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier f\u00f8r modregning af depositum/forudbetalt leje.Der henvises i \u00f8vrigt til side 25 i ledelsesberetningen omkring kun-dernes betalingsevne.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-114-7": {
"value": "Politik for styring af finansielle risiciKapitalstrukturDen finansielle risiko er et v\u00e6sentligt risikoomr\u00e5de i en ejendomsvirk-somhed, der afh\u00e6ngig af den valgte kapitalstruktur vil have en bety-delig renteb\u00e6rende g\u00e6ld. Jeudan l\u00e6gger v\u00e6gt p\u00e5, at den investerede kapital udnyttes optimalt, ligesom den finansielle risiko skal v\u00e6re un-der kontrol.Egenkapitalens relative st\u00f8rrelseLedelsen vurderer som udgangspunkt, at en egenkapitalandel i ni-veauet 25-28 % vil v\u00e6re optimal under de s\u00e6dvanlige forhold. M\u00e5let for egenkapitalandelen vurderes l\u00f8benden under hensyn til alle rele-vante forhold. Der er aktuelt nogle makro\u00f8konomiske tegn p\u00e5, at samfunds\u00f8konomien befinder sig i et tidligt stadie af en lavkonjunk-tur. Dette medf\u00f8rer et ekstra fokus p\u00e5 en robust balance og kapital- og finansieringsstruktur. Jeudan har p\u00e5 den baggrund i sine kapitalm\u00e5l indarbejdet en konjunkturbuffer p\u00e5 5 %-point, s\u00e5 Jeudan i s\u00e5danne pe-rioder opererer med et m\u00e5l for en egenkapitalandel i niveauet 30-33 % mod tidligere 25-28 %. I denne vurdering indg\u00e5r bl.a. disse forhold:\u2022 Forventningen til ejendommens afkast er h\u00f8jere end den rente, der skal betales af fremmedfinansieringen. Med det udgangs-punkt b\u00f8r egenkapitalen derfor v\u00e6re s\u00e5 lille som mulig og fremmedfinansieringen s\u00e5 stor som mulig for at give det bedst mulige relative afkast til aktion\u00e6rerne.\u2022 Finansieringsstrukturen skal medvirke til, at Jeudan kan reali-sere den \u00f8konomiske m\u00e5ls\u00e6tning om et afkast af det prim\u00e6re resultat p\u00e5 mindst 7 % ved en egenkapitalandel p\u00e5 ca. 30-33 % m\u00e5lt som resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) i for-hold til den gennemsnitlige egenkapital.\u2022 Egenkapitalen b\u00f8r i forhold til det samlede forretningsomfang og de samlede aktiver have en s\u00e5dan st\u00f8rrelse, at Jeudan fortsat kan opn\u00e5 fremmedfinansiering p\u00e5 attraktive vilk\u00e5r, samtidig med at aktion\u00e6rernes afkast optimeres.\u2022 Egenkapitalen skal v\u00e6re grundstammen i et kapitalberedskab, dels for at kunne foretage attraktive investeringer med en kort beslutningsproces, dels for at give Jeudan modstandskraft i vanskelige tider.Med dette udgangspunkt er Jeudans strategiske m\u00e5l for finansierings-strukturen:26. FINANSIELLE RISICI OG FINANSIELLE INSTRUMENTEREgenkapital (aktiekapital og reserver) 30-33 % (p.t. 36 %)Ikke renteb\u00e6rende forpligtelser 0-10 % (p.t. 11 %) Renteb\u00e6rende forpligtelser 65-70 % (p.t. 53 %)M\u00e5ls\u00e6tningen for Jeudans forrentning af egenkapitalen foruds\u00e6tter blandt andet, at finansieringsstrukturen ligger p\u00e5 disse niveauer.En udvidelse af Jeudans aktiekapital er imidlertid forbundet med v\u00e6-sentlige omkostninger og et betydeligt tidsforbrug. Aktiekapitalen har derfor hidtil v\u00e6ret og vil fremover naturligt og mest hensigtsm\u00e6ssigt blive forh\u00f8jet trinvis. Dette indeb\u00e6rer, at der set over en \u00e5rr\u00e6kke vil v\u00e6re perioder, hvor egenkapitalen er p\u00e5 det strategiske niveau og an-dre perioder, hvor den midlertidigt er h\u00f8jere eller lavere end det stra-tegiske niveau.Finansielle risikofaktorerJeudans finansielle risikostyring forest\u00e5s centralt og i henhold til en af bestyrelsen vedtaget politik og instruks, der fasts\u00e6tter retningslinjer og rammer for Jeudans finansielle transaktioner og dispositioner. Rente-risikoprofilen, herunder p\u00e5virkningen p\u00e5 Jeudans cash flow, er relativ lav.Jeudan anvender ved finansiering af ejendomsportef\u00f8ljen i st\u00f8rst muligt omfang realkreditbel\u00e5ning og supplerer om n\u00f8dvendigt med anl\u00e6gsl\u00e5n. Det er Jeudans vurdering, at realkreditl\u00e5n er den mest at-traktive finansiering for Jeudan. Realkreditl\u00e5n har blandt andet et til-sagn svarende til l\u00e5nets l\u00f8betid, hvilket betyder, at l\u00e5ngiver som ud-gangspunkt kun kan opsige l\u00e5net i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser.Jeudan anvender kun i begr\u00e6nset omfang anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter, da l\u00e5nene kan opsiges af l\u00e5ngiver med kort varsel. Det kan ikke udelukkes, at l\u00e5ngiverne i forbindelse med fald i v\u00e6rdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro p\u00e5 de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for l\u00e5ngiver vil kr\u00e6ve, at Jeudan helt eller delvist indfrier en bel\u00e5ning eller ikke vil tilbyde l\u00e5nefinansiering til Jeudan p\u00e5 tilfredsstillende vilk\u00e5r. Jeudans l\u00e5ngivere kan \u00e6ndre p\u00e5 betingelser knyttet til Jeudans fremmedkapital i en s\u00e5dan grad, at det vil tvinge Jeudan til at realisere dele af ejendoms-portef\u00f8ljen p\u00e5 tidspunkter, der ikke er attraktive for Jeudan. En s\u00e5dan risiko i Jeudan vurderes at v\u00e6re meget lav.\u2022 Realkreditl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 20-30 \u00e5r, og l\u00e5nene op-tages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af por-tef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Anl\u00e6gsl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 7-10 \u00e5r, og l\u00e5nene optages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af portef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Driftskreditter forrentes med variabel rente plus et till\u00e6g.Rente- og kursrisikoRentestigninger vil som udgangspunkt have en negativ effekt p\u00e5 driftsresultatet. Det er muligt at sikre den markedsbestemte renterisiko p\u00e5 variabelt forrentede l\u00e5n ved anvendelse af renteaftaler, hvorimod renterisikoen, der kan henf\u00f8res til \u00e6ndringer i bidragssatser og bank-marginaler, ikke kan sikres.Sikres renterisikoen ved indg\u00e5else af renteaftaler, opst\u00e5r der en kursri-siko der, afh\u00e6ngig af den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne og ikke mindst l\u00f8betiden p\u00e5 disse, kan udg\u00f8re en betydelig risiko. Kursri-sikoen m\u00e5les ved rentef\u00f8lsomheden pr. basispunkt, hvor dette n\u00f8gle-tal udtrykker \u00e6ndringen i markedsv\u00e6rdien af renteaftalerne ved et rentefald p\u00e5 0,01 %-point (1 basispunkt), svarende til det urealiserede kurstab, der vil opst\u00e5, hvis markedsrenten falder med 0,01 %-point.Som beskrevet ovenfor agerer rente- og kursrisikoen modsat hinan-den, hvor afd\u00e6kning af renterisikoen f\u00e5r kursrisikoen til at stige og om-vendt. Ved indg\u00e5else af renteaftaler spredes disse hen over hele rentekurven, s\u00e5 risikoen ved et unaturligt udsving p\u00e5 en del af rentekurven reduce-res.Jeudan har fastlagt disse retningslinjer for h\u00e5ndtering og balancering af rente- og kursrisiko:\u2022 Der tilstr\u00e6bes en renteafd\u00e6kning p\u00e5 70-90 % af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. likvide beholdninger, tr\u00e6k p\u00e5 driftskre-ditter og kursregulering.\u2022 Ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter m\u00e5 kurstabet efter skat maksimalt p\u00e5virke Koncernens egenkapital negativt med 15 %.Den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne er s\u00e5ledes tiln\u00e6rmel-sesvis givet, hvorfor det alene er l\u00f8betiden p\u00e5 renteaftalerne, der kan justeres for at opfylde kravet om den maksimale p\u00e5virkning af egenka-pitalen ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter.Jeudan anvender derfor en afd\u00e6kningsmodel, hvor renteaftalerne pla-ceres i lige store puljer med et interval p\u00e5 2,5 \u00e5r og med en l\u00f8betid fra 2,5 \u00e5r og op til 20 \u00e5r. N\u00e5r den f\u00f8rste pulje med en l\u00f8betid p\u00e5 2,5 \u00e5r udl\u00f8ber, tegnes en ny renteaftale med en l\u00f8betid p\u00e5 20 \u00e5r, hvorefter renteafd\u00e6kningen i udgangspositionen er reetableret. Modellen sikrer spredning af renteaftalerne hen over rentekurven, og den gennem-snitlige l\u00f8betid for renteafd\u00e6kningen ligger p.t. i et interval p\u00e5 9-11 \u00e5r, der de kommende \u00e5r forventes reduceret til intervallet 7-9 \u00e5r.For de aktuelle renteaftaler vil kursf\u00f8lsomheden pr. basispunkt i ud-gangspositionen udg\u00f8re ca. DKK 15,1 mio. og falde til ca. DKK 12,1 mio., f\u00f8r den f\u00f8rste renteaftale skal refinansieres. Ved den maksimale kursf\u00f8lsomhed pr. basispunkt p\u00e5 DKK 15,1 mio. vil et rentefald p\u00e5 100 basispunkter p\u00e5virke egenkapitalen negativt med ca. DKK 1.200 mio., svarende til ca. 9 % af Koncernens nuv\u00e6rende egenkapital, hvilket er indenfor det besluttede risikoloft p\u00e5 15 % af egenkapitalen.Jeudans afd\u00e6kningsprocent udg\u00f8r 75,1 (2021: 79,3) og kursf\u00f8lsomhe-den pr. basispunkt udg\u00f8r ca. DKK 12 mio. ved udgangen af 2022 (2021: DKK 13 mio.).Afd\u00e6kningsprocent, rente- og kursrisiko er mere detaljeret beskrevet under risikofaktorer side 20-22, hvor blandt andet rente- og kursrisi-koen ved et rentefald p\u00e5 0,25 %-point og en rentestigning p\u00e5 hen-holdsvis 0,50, 1,00, 1,50 og 2,00 %-point er beskrevet. Ved en stigning i renten p\u00e5 2 %-point den 1. januar 2023 er den isolerede effekt af rentestigningen ved de nuv\u00e6rende renteaftaler vist nedenfor for pe-rioden 2023 til 2027.2023 2024 2025 2026 2027Rente\u00e6ndring p\u00e5 2,00 % p.a.\u00c6ndring i finansielle omkostninger -99.905 -112.631 -130.186 -135.490 -151.651 \u00c6ndring kursregulering 2.782.854 -206.582 -197.458 -189.794 -186.707 Skat -590.249 70.227 72.082 71.562 74.439 Resultateffekt 2.092.700 -248.986 -255.562 -253.722 -263.919 \u00c6ndring cash flow pr. \u00e5r -99.905 -90.652 -105.407 -106.849 -121.843 \u00c6ndring cash flow akkumuleret -99.905 -190.557 -295.964 -402.813 -524.656 \u00c6ndring egenkapital akkumuleret 2.092.700 1.843.714 1.588.152 1.334.430 1.070.511 Likviditet og likviditetsreserve Afdragsprofil og l\u00f8betid p\u00e5 realkreditl\u00e5n og anl\u00e6gsl\u00e5n bliver besluttet og tilrettelagt ud fra det aktuelle udbud af finansieringsprodukter og den aktuelle rentekurve. Afdragsprofil fremg\u00e5r af note 20.Med henblik p\u00e5 at sikre, at Jeudan har en positiv pengestr\u00f8m, bliver finansieringen tilrettelagt ud fra det l\u00f8bende cash flow fra investe-ringsejendommene. Det er Jeudans m\u00e5ls\u00e6tning, at likviditetsreserven, inklusive uudnyttede kreditfaciliteter, mindst skal svare til 12 m\u00e5neders EBVAT.Likviditetsreserve inklusive uudnyttede kreditfaciliteter udgjorde ulti-mo 2022 DKK 1.269 mio. (2021: DKK 888 mio.). I 2022 udgjorde EBVAT DKK 815 mio. (2021: DKK 768 mio.). Herudover har Jeudan tinglyste real-kreditl\u00e5n for yderligere ca. DKK 1.200 mio., der kan hjemtages indenfor kort frist.Finansielle samarbejdspartnereJeudan samarbejder med kapitalst\u00e6rke danske realkredit- og finansie-ringsinstitutter, der har mange \u00e5rs kendskab til det danske ejen-domsmarked og erfaring med ejendomsmarkedets cyklus.Derudover tilstr\u00e6ber Jeudan at opbygge og vedligeholde et t\u00e6t sam-arbejde med de finansielle samarbejdspartnere baseret p\u00e5 gensidig tillid og med henblik p\u00e5 langvarige relationer. De finansielle samar-bejdspartnere omfatter Danske Bank, Nykredit, Jyske Bank og Nordea.Finansielle instrumenterF\u00f8lgende kategorier af finansielle instrumenter er indregnet i balancen: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi 2.100.602 0 611.337 0Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 92.752 71.798 347.681 459.792Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdivia resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 18.172.816 10.509.498 11.339.948Afledte finansielle instrumenter (handelsbeholdning),der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 0 -392.713 0 -234.723Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 1.083.154 1.043.230 3.245.661 1.971.099Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.RenterisiciOm Koncernens finansielle renteb\u00e6rende forpligtelser kan angives f\u00f8lgende forfaldstidspunkter:Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivKONCERN i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt 18.289.435 805.274 995.797 16.488.364 13.939.190 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 20.888.047 1.893.748 451.632 18.542.667 15.269.496 1,2Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivMODERSELSKAB i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt11.547.313 671.037 728.826 10.147.450 8.682.168 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 12.245.225 1.783.256 193.589 10.268.380 8.974.983 1,0De effektive rentesatser er opgjort p\u00e5 baggrund af det aktuelle ren-teniveau p\u00e5 balancedagen.Variabelt forrentede l\u00e5n, som er swappet til fast rente, er i oversigten vist som fastforrentede.KreditrisiciKoncernen modtager, for s\u00e5 vidt ang\u00e5r kunder, sikkerhed for tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser i form af depositum/forudbetalt leje eller pengeinstitutgaranti. Modtaget sikkerhed indg\u00e5r i vurde-ringen af den n\u00f8dvendige nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab. Udover den foretagne nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab vurderes der ikke at v\u00e6re nogen tabsrisiko p\u00e5 tilgodehavender fra salg af tje-nesteydelser.Den maksimale kreditrisiko knyttet til tilgodehavende fra salg af tje-nesteydelser svarer til de i balancen indregnede regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier f\u00f8r modregning af depositum/forudbetalt leje.Der henvises i \u00f8vrigt til side 25 i ledelsesberetningen omkring kun-dernes betalingsevne.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-114-8": {
"value": "Politik for styring af finansielle risiciKapitalstrukturDen finansielle risiko er et v\u00e6sentligt risikoomr\u00e5de i en ejendomsvirk-somhed, der afh\u00e6ngig af den valgte kapitalstruktur vil have en bety-delig renteb\u00e6rende g\u00e6ld. Jeudan l\u00e6gger v\u00e6gt p\u00e5, at den investerede kapital udnyttes optimalt, ligesom den finansielle risiko skal v\u00e6re un-der kontrol.Egenkapitalens relative st\u00f8rrelseLedelsen vurderer som udgangspunkt, at en egenkapitalandel i ni-veauet 25-28 % vil v\u00e6re optimal under de s\u00e6dvanlige forhold. M\u00e5let for egenkapitalandelen vurderes l\u00f8benden under hensyn til alle rele-vante forhold. Der er aktuelt nogle makro\u00f8konomiske tegn p\u00e5, at samfunds\u00f8konomien befinder sig i et tidligt stadie af en lavkonjunk-tur. Dette medf\u00f8rer et ekstra fokus p\u00e5 en robust balance og kapital- og finansieringsstruktur. Jeudan har p\u00e5 den baggrund i sine kapitalm\u00e5l indarbejdet en konjunkturbuffer p\u00e5 5 %-point, s\u00e5 Jeudan i s\u00e5danne pe-rioder opererer med et m\u00e5l for en egenkapitalandel i niveauet 30-33 % mod tidligere 25-28 %. I denne vurdering indg\u00e5r bl.a. disse forhold:\u2022 Forventningen til ejendommens afkast er h\u00f8jere end den rente, der skal betales af fremmedfinansieringen. Med det udgangs-punkt b\u00f8r egenkapitalen derfor v\u00e6re s\u00e5 lille som mulig og fremmedfinansieringen s\u00e5 stor som mulig for at give det bedst mulige relative afkast til aktion\u00e6rerne.\u2022 Finansieringsstrukturen skal medvirke til, at Jeudan kan reali-sere den \u00f8konomiske m\u00e5ls\u00e6tning om et afkast af det prim\u00e6re resultat p\u00e5 mindst 7 % ved en egenkapitalandel p\u00e5 ca. 30-33 % m\u00e5lt som resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) i for-hold til den gennemsnitlige egenkapital.\u2022 Egenkapitalen b\u00f8r i forhold til det samlede forretningsomfang og de samlede aktiver have en s\u00e5dan st\u00f8rrelse, at Jeudan fortsat kan opn\u00e5 fremmedfinansiering p\u00e5 attraktive vilk\u00e5r, samtidig med at aktion\u00e6rernes afkast optimeres.\u2022 Egenkapitalen skal v\u00e6re grundstammen i et kapitalberedskab, dels for at kunne foretage attraktive investeringer med en kort beslutningsproces, dels for at give Jeudan modstandskraft i vanskelige tider.Med dette udgangspunkt er Jeudans strategiske m\u00e5l for finansierings-strukturen:26. FINANSIELLE RISICI OG FINANSIELLE INSTRUMENTEREgenkapital (aktiekapital og reserver) 30-33 % (p.t. 36 %)Ikke renteb\u00e6rende forpligtelser 0-10 % (p.t. 11 %) Renteb\u00e6rende forpligtelser 65-70 % (p.t. 53 %)M\u00e5ls\u00e6tningen for Jeudans forrentning af egenkapitalen foruds\u00e6tter blandt andet, at finansieringsstrukturen ligger p\u00e5 disse niveauer.En udvidelse af Jeudans aktiekapital er imidlertid forbundet med v\u00e6-sentlige omkostninger og et betydeligt tidsforbrug. Aktiekapitalen har derfor hidtil v\u00e6ret og vil fremover naturligt og mest hensigtsm\u00e6ssigt blive forh\u00f8jet trinvis. Dette indeb\u00e6rer, at der set over en \u00e5rr\u00e6kke vil v\u00e6re perioder, hvor egenkapitalen er p\u00e5 det strategiske niveau og an-dre perioder, hvor den midlertidigt er h\u00f8jere eller lavere end det stra-tegiske niveau.Finansielle risikofaktorerJeudans finansielle risikostyring forest\u00e5s centralt og i henhold til en af bestyrelsen vedtaget politik og instruks, der fasts\u00e6tter retningslinjer og rammer for Jeudans finansielle transaktioner og dispositioner. Rente-risikoprofilen, herunder p\u00e5virkningen p\u00e5 Jeudans cash flow, er relativ lav.Jeudan anvender ved finansiering af ejendomsportef\u00f8ljen i st\u00f8rst muligt omfang realkreditbel\u00e5ning og supplerer om n\u00f8dvendigt med anl\u00e6gsl\u00e5n. Det er Jeudans vurdering, at realkreditl\u00e5n er den mest at-traktive finansiering for Jeudan. Realkreditl\u00e5n har blandt andet et til-sagn svarende til l\u00e5nets l\u00f8betid, hvilket betyder, at l\u00e5ngiver som ud-gangspunkt kun kan opsige l\u00e5net i tilf\u00e6lde, hvor debitor misligholder sine forpligtelser.Jeudan anvender kun i begr\u00e6nset omfang anl\u00e6gsl\u00e5n og driftskreditter, da l\u00e5nene kan opsiges af l\u00e5ngiver med kort varsel. Det kan ikke udelukkes, at l\u00e5ngiverne i forbindelse med fald i v\u00e6rdien af de finansierede ejendomme, rentestigninger, uro p\u00e5 de finansielle markeder, nye krav fra EU/Basel eller en vanskelig situation for l\u00e5ngiver vil kr\u00e6ve, at Jeudan helt eller delvist indfrier en bel\u00e5ning eller ikke vil tilbyde l\u00e5nefinansiering til Jeudan p\u00e5 tilfredsstillende vilk\u00e5r. Jeudans l\u00e5ngivere kan \u00e6ndre p\u00e5 betingelser knyttet til Jeudans fremmedkapital i en s\u00e5dan grad, at det vil tvinge Jeudan til at realisere dele af ejendoms-portef\u00f8ljen p\u00e5 tidspunkter, der ikke er attraktive for Jeudan. En s\u00e5dan risiko i Jeudan vurderes at v\u00e6re meget lav.\u2022 Realkreditl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 20-30 \u00e5r, og l\u00e5nene op-tages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af por-tef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Anl\u00e6gsl\u00e5n optages med en l\u00f8betid p\u00e5 7-10 \u00e5r, og l\u00e5nene optages i DKK. Renten fastl\u00e5ses for enten hele eller en andel af portef\u00f8ljen ved brug af renteaftaler.\u2022 Driftskreditter forrentes med variabel rente plus et till\u00e6g.Rente- og kursrisikoRentestigninger vil som udgangspunkt have en negativ effekt p\u00e5 driftsresultatet. Det er muligt at sikre den markedsbestemte renterisiko p\u00e5 variabelt forrentede l\u00e5n ved anvendelse af renteaftaler, hvorimod renterisikoen, der kan henf\u00f8res til \u00e6ndringer i bidragssatser og bank-marginaler, ikke kan sikres.Sikres renterisikoen ved indg\u00e5else af renteaftaler, opst\u00e5r der en kursri-siko der, afh\u00e6ngig af den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne og ikke mindst l\u00f8betiden p\u00e5 disse, kan udg\u00f8re en betydelig risiko. Kursri-sikoen m\u00e5les ved rentef\u00f8lsomheden pr. basispunkt, hvor dette n\u00f8gle-tal udtrykker \u00e6ndringen i markedsv\u00e6rdien af renteaftalerne ved et rentefald p\u00e5 0,01 %-point (1 basispunkt), svarende til det urealiserede kurstab, der vil opst\u00e5, hvis markedsrenten falder med 0,01 %-point.Som beskrevet ovenfor agerer rente- og kursrisikoen modsat hinan-den, hvor afd\u00e6kning af renterisikoen f\u00e5r kursrisikoen til at stige og om-vendt. Ved indg\u00e5else af renteaftaler spredes disse hen over hele rentekurven, s\u00e5 risikoen ved et unaturligt udsving p\u00e5 en del af rentekurven reduce-res.Jeudan har fastlagt disse retningslinjer for h\u00e5ndtering og balancering af rente- og kursrisiko:\u2022 Der tilstr\u00e6bes en renteafd\u00e6kning p\u00e5 70-90 % af de finansielle g\u00e6ldsforpligtelser ekskl. likvide beholdninger, tr\u00e6k p\u00e5 driftskre-ditter og kursregulering.\u2022 Ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter m\u00e5 kurstabet efter skat maksimalt p\u00e5virke Koncernens egenkapital negativt med 15 %.Den bel\u00f8bsm\u00e6ssige st\u00f8rrelse af renteaftalerne er s\u00e5ledes tiln\u00e6rmel-sesvis givet, hvorfor det alene er l\u00f8betiden p\u00e5 renteaftalerne, der kan justeres for at opfylde kravet om den maksimale p\u00e5virkning af egenka-pitalen ved et rentefald p\u00e5 100 basispunkter.Jeudan anvender derfor en afd\u00e6kningsmodel, hvor renteaftalerne pla-ceres i lige store puljer med et interval p\u00e5 2,5 \u00e5r og med en l\u00f8betid fra 2,5 \u00e5r og op til 20 \u00e5r. N\u00e5r den f\u00f8rste pulje med en l\u00f8betid p\u00e5 2,5 \u00e5r udl\u00f8ber, tegnes en ny renteaftale med en l\u00f8betid p\u00e5 20 \u00e5r, hvorefter renteafd\u00e6kningen i udgangspositionen er reetableret. Modellen sikrer spredning af renteaftalerne hen over rentekurven, og den gennem-snitlige l\u00f8betid for renteafd\u00e6kningen ligger p.t. i et interval p\u00e5 9-11 \u00e5r, der de kommende \u00e5r forventes reduceret til intervallet 7-9 \u00e5r.For de aktuelle renteaftaler vil kursf\u00f8lsomheden pr. basispunkt i ud-gangspositionen udg\u00f8re ca. DKK 15,1 mio. og falde til ca. DKK 12,1 mio., f\u00f8r den f\u00f8rste renteaftale skal refinansieres. Ved den maksimale kursf\u00f8lsomhed pr. basispunkt p\u00e5 DKK 15,1 mio. vil et rentefald p\u00e5 100 basispunkter p\u00e5virke egenkapitalen negativt med ca. DKK 1.200 mio., svarende til ca. 9 % af Koncernens nuv\u00e6rende egenkapital, hvilket er indenfor det besluttede risikoloft p\u00e5 15 % af egenkapitalen.Jeudans afd\u00e6kningsprocent udg\u00f8r 75,1 (2021: 79,3) og kursf\u00f8lsomhe-den pr. basispunkt udg\u00f8r ca. DKK 12 mio. ved udgangen af 2022 (2021: DKK 13 mio.).Afd\u00e6kningsprocent, rente- og kursrisiko er mere detaljeret beskrevet under risikofaktorer side 20-22, hvor blandt andet rente- og kursrisi-koen ved et rentefald p\u00e5 0,25 %-point og en rentestigning p\u00e5 hen-holdsvis 0,50, 1,00, 1,50 og 2,00 %-point er beskrevet. Ved en stigning i renten p\u00e5 2 %-point den 1. januar 2023 er den isolerede effekt af rentestigningen ved de nuv\u00e6rende renteaftaler vist nedenfor for pe-rioden 2023 til 2027.2023 2024 2025 2026 2027Rente\u00e6ndring p\u00e5 2,00 % p.a.\u00c6ndring i finansielle omkostninger -99.905 -112.631 -130.186 -135.490 -151.651 \u00c6ndring kursregulering 2.782.854 -206.582 -197.458 -189.794 -186.707 Skat -590.249 70.227 72.082 71.562 74.439 Resultateffekt 2.092.700 -248.986 -255.562 -253.722 -263.919 \u00c6ndring cash flow pr. \u00e5r -99.905 -90.652 -105.407 -106.849 -121.843 \u00c6ndring cash flow akkumuleret -99.905 -190.557 -295.964 -402.813 -524.656 \u00c6ndring egenkapital akkumuleret 2.092.700 1.843.714 1.588.152 1.334.430 1.070.511 Likviditet og likviditetsreserve Afdragsprofil og l\u00f8betid p\u00e5 realkreditl\u00e5n og anl\u00e6gsl\u00e5n bliver besluttet og tilrettelagt ud fra det aktuelle udbud af finansieringsprodukter og den aktuelle rentekurve. Afdragsprofil fremg\u00e5r af note 20.Med henblik p\u00e5 at sikre, at Jeudan har en positiv pengestr\u00f8m, bliver finansieringen tilrettelagt ud fra det l\u00f8bende cash flow fra investe-ringsejendommene. Det er Jeudans m\u00e5ls\u00e6tning, at likviditetsreserven, inklusive uudnyttede kreditfaciliteter, mindst skal svare til 12 m\u00e5neders EBVAT.Likviditetsreserve inklusive uudnyttede kreditfaciliteter udgjorde ulti-mo 2022 DKK 1.269 mio. (2021: DKK 888 mio.). I 2022 udgjorde EBVAT DKK 815 mio. (2021: DKK 768 mio.). Herudover har Jeudan tinglyste real-kreditl\u00e5n for yderligere ca. DKK 1.200 mio., der kan hjemtages indenfor kort frist.Finansielle samarbejdspartnereJeudan samarbejder med kapitalst\u00e6rke danske realkredit- og finansie-ringsinstitutter, der har mange \u00e5rs kendskab til det danske ejen-domsmarked og erfaring med ejendomsmarkedets cyklus.Derudover tilstr\u00e6ber Jeudan at opbygge og vedligeholde et t\u00e6t sam-arbejde med de finansielle samarbejdspartnere baseret p\u00e5 gensidig tillid og med henblik p\u00e5 langvarige relationer. De finansielle samar-bejdspartnere omfatter Danske Bank, Nykredit, Jyske Bank og Nordea.Finansielle instrumenterF\u00f8lgende kategorier af finansielle instrumenter er indregnet i balancen: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi 2.100.602 0 611.337 0Udl\u00e5n og tilgodehavender, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 92.752 71.798 347.681 459.792Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdivia resultatopg\u00f8relsen 19.104.897 18.172.816 10.509.498 11.339.948Afledte finansielle instrumenter (handelsbeholdning),der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8relsen 0 -392.713 0 -234.723Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris 1.083.154 1.043.230 3.245.661 1.971.099Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.RenterisiciOm Koncernens finansielle renteb\u00e6rende forpligtelser kan angives f\u00f8lgende forfaldstidspunkter:Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivKONCERN i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt 18.289.435 805.274 995.797 16.488.364 13.939.190 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 20.888.047 1.893.748 451.632 18.542.667 15.269.496 1,2Bel\u00f8b Forfaldstidspunkter Heraf med EffektivMODERSELSKAB i alt 0-1 \u00e5r 2-5 \u00e5r > 5 \u00e5r fast rente rente %Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2021 i alt11.547.313 671.037 728.826 10.147.450 8.682.168 0,7Finansielle g\u00e6ldsforpligtelser31. december 2022 i alt 12.245.225 1.783.256 193.589 10.268.380 8.974.983 1,0De effektive rentesatser er opgjort p\u00e5 baggrund af det aktuelle ren-teniveau p\u00e5 balancedagen.Variabelt forrentede l\u00e5n, som er swappet til fast rente, er i oversigten vist som fastforrentede.KreditrisiciKoncernen modtager, for s\u00e5 vidt ang\u00e5r kunder, sikkerhed for tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser i form af depositum/forudbetalt leje eller pengeinstitutgaranti. Modtaget sikkerhed indg\u00e5r i vurde-ringen af den n\u00f8dvendige nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab. Udover den foretagne nedskrivning til im\u00f8deg\u00e5else af tab vurderes der ikke at v\u00e6re nogen tabsrisiko p\u00e5 tilgodehavender fra salg af tje-nesteydelser.Den maksimale kreditrisiko knyttet til tilgodehavende fra salg af tje-nesteydelser svarer til de i balancen indregnede regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier f\u00f8r modregning af depositum/forudbetalt leje.Der henvises i \u00f8vrigt til side 25 i ledelsesberetningen omkring kun-dernes betalingsevne.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-123-9": {
"value": "Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-123-10": {
"value": "Ovenn\u00e6vnte kategorier omfatter f\u00f8lgende:Udl\u00e5n og tilgodehavender: Udl\u00e5n, Tilgodehavende vedr\u00f8rende solgte ejendomme, Indest\u00e5ende Grundejernes Investeringsfond, Tilgode-havende fra salg af tjenesteydelser, Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber, Andre tilgodehavender samt Likvide beholdninger.Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi via resultatopg\u00f8rel-sen: Realkreditl\u00e5n og Finansieringsinstitutter inkl. dagsv\u00e6rdi af rente-aftaler og fratrukket Driftskreditter, der m\u00e5les til amortiseret kostpris. Finansielle forpligtelser, der m\u00e5les til amortiseret kostpris: Deposita, Driftskreditter, Leverand\u00f8rg\u00e6ld, G\u00e6ld til tilknyttede selskaber samt Anden g\u00e6ld.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsDesignatedAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-133-2": {
"value": "Navn Hjemsted BegrundelseWilliam Demant Invest A/S Kongebakken 9, Sm\u00f8rum Jeudan A/S er associeret virksomhed til William Demant Invest A/SChr. Augustinus Fabrikker Aktieselskab Sankt Ann\u00e6 Plads 13, K\u00f8benhavn K Jeudan A/S er associeret virksomhed til Chr. Augustinus Fabrikker AktieselskabSkodsborg Sundhedscenter A/S Skodsborg Strandvej 139, Jeudan A/S er associeret virksomhed til Chr. Augustinus Fabrikker Aktieselskab,Skodsborg der er 100 % ejer af Skodsborg Sundhedscenter A/SDer er ingen n\u00e6rtst\u00e5ende parter, der ejer mere end 50 % eller p\u00e5 anden m\u00e5de har bestemmende indflydelse over Selskabet. Medlemmer af bestyrelse og direktion i Jeudan A/S, disses n\u00e6rmeste familiemedlemmer samt selskaber kontrolleret af denne personkreds, anses for n\u00e6rtst\u00e5ende.Herudover anses f\u00f8lgende parter for n\u00e6rtst\u00e5ende: 28. N\u00c6RTST\u00c5ENDE PARTERSom n\u00e6rtst\u00e5ende parter anses ligeledes alle tilknyttede selskaber til moderselskabet Jeudan A/S. Oversigt over tilknyttede selskaber fremg\u00e5r af note 15. 28. N\u00c6RTST\u00c5ENDE PARTER (FORTSAT) Koncernen og moderselskabet har haft f\u00f8lgende transaktioner med n\u00e6rtst\u00e5ende parter: Koncern Moderselskab2022 2021 2022 2021Transaktioner med tilknyttede selskaberK\u00f8b af serviceydelser - - 682.920 419.627Salg af serviceydelser - - 2.693 1.956Udlejning af kontor- og lagerfaciliteter - - 2.894 2.862Salg af administrationsydelser - - 50.621 42.738Finansielle indt\u00e6gter - - 9.307 10.141Finansielle omkostninger - - -41.513 -22.470K\u00f8b af anl\u00e6gsaktiver - - 0 92Tilgodehavende hos tilknyttede selskaber - - 288.460 416.818G\u00e6ld til tilknyttede selskaber - - 2.505.048 1.285.652Kaution for tilknyttede selskabers realkreditl\u00e5n - - 8.593.672 6.793.149Transaktioner mellem Selskabet og tilknyttede seltskaber er elimineret ved konsolidering.Transaktioner med direktion og bestyrelseBestyrelseshonorar 2.775 2.775 2.775 2.775Gage til direktionen 10.892 9.389 10.892 9.389Salg af serviceydelser 2 29 0 01) Udlejning af boliglejem\u00e5l 355 658 355 658Udloddet udbytte 160 246 160 246Transaktioner med William Demant Invest A/SUdloddet udbytte 55.818 55.818 55.818 55.818Salg af serviceydelser 0 7 0 7Transaktioner med Chr. Augustinus Fabrikker Aktieselskab og dets moderfondUdloddet udbytte 53.931 53.931 53.931 53.9312)Udlejning af erhvervslejem\u00e5l 2.436 2.272 2.436 2.272Salg af serviceydelser 1.595 859 593 368Tilgodehavende fra salg 159 170 78 100Transaktioner med Skodsborg Sundhedscenter A/SSalg af serviceydelser 0 43 0 01) Koncernen udlejer boliglejem\u00e5l til direktion samt n\u00e6rtst\u00e5ende til bestyrelse og direktion. Lejekontrakterne er alle indg\u00e5et p\u00e5 normale vilk\u00e5r, herunder lejens fasts\u00e6ttelse.2) Koncernen udlejer erhvervslejem\u00e5l til Chr. Augustinus Fabrikker Aktieselskab. Lejekontrakterne er alle indg\u00e5et p\u00e5 normale vilk\u00e5r, herunder lejens fasts\u00e6t-telse.Der er ikke stillet sikkerhed eller garantier for mellemv\u00e6render p\u00e5 balancedagen. Der er ikke realiseret tab p\u00e5 tilgodehavender hos n\u00e6rt st\u00e5ende parter. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-140-2": {
"value": "29. VIRKSOMHEDSOVERTAGELSE6. maj 2022 k\u00f8bte Jeudan A/S selskabet Galleri K Retail ApS (nu Jeudan XIII ApS).Jeudan XIII ApS ejer et ejendomskompleks med prim\u00e6rt detail og kontor, beliggende Antonigade 2-10, Kristen Bernikowsgade 1-13, Pilestr\u00e6de 6-16 samt \u00d8stergade 32-34 og 42, K\u00f8benhavn K. K\u00f8bet er dermed i fin tr\u00e5d med Jeudans strategi om k\u00f8b af velbeliggende ejendomme i K\u00f8benhavn K.Aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser er i forbindelse med overtagelsen identificeret og indregnet i overdragelsesbalancen til dagsv\u00e6rdi som f\u00f8lger.Dagsv\u00e6rdi indregnet p\u00e5 overtagelsestidspunktetInvesteringsejendomme 2.215.538Andre tilgodehavender 658Forudbetalinger 1.634Likvider 34.826Aktiver i alt 2.252.656Finansieringsinsitutter 839.405Udskudt skat 248.277Deposita 12.290Selskabsskat 2.015Anden g\u00e6ld 11.872Periodeafgr\u00e6nsningsposter 10.337Forpligtelser i alt 1.124.196Dagsv\u00e6rdi indregnet p\u00e5 overtagelsestidspunktet 1.128.460Vederlag overtagne anparter i selskabet 1.128.460Samlede transaktionsomkostninger i forbindelse med k\u00f8bet udg\u00f8r pr. 31. december 2022 DKK 1,2 mio.Opg\u00f8relse af dagsv\u00e6rdierV\u00e6rdians\u00e6ttelsen af ejendomskomplekset er foretaget p\u00e5 baggrund af Jeudans principper for v\u00e6rdians\u00e6ttelse, herunder dialog med eksterne specialister.I forbindelse med k\u00f8bet har Jeudan ud over en teknisk, juridisk og \u00f8konomisk due diligence udf\u00f8rt en analyse af s\u00e5vel hele omr\u00e5det som boniteten af udvalgte kunder, og Jeudan har arbejdet aktivt med mulighederne for de tre hovedsegmenter kontor, detail samt food & beverage. Der har tillige indg\u00e5et overvejelser om synergier med Jeudans \u00f8vrige aktiviteter i omr\u00e5det og erfaringer fra andre ejen-domme i omr\u00e5det.Jeudan analyserer l\u00f8bende relevante makro\u00f8konomiske og politiske forhold, der tillige har indg\u00e5et i vurderingen. Den aktuelle geopolitiske og \u00f8konomiske situation er s\u00e5ledes tillige reflekteret i v\u00e6rdien.Dagsv\u00e6rdien af overtagne tilgodehavender og forudbetalinger udg\u00f8r DKK 2,3 mio. og er indregnet til de bel\u00f8b, hvormed de for-ventes at blive indbetalt. Bel\u00f8bet er ikke tilbagediskonteret, da for-fald og indbetaling heraf forventes indenfor en kortere tidshorisont, hvorfor tilbagediskontering vurderes uv\u00e6sentlig.Dagsv\u00e6rdien af Finansieringsinstitutter DKK 839,4 mio. svarer til den i forbindelse med overtagelsen foretagne indfrielse heraf.Forpligtelser i form af deposita, selskabsskat, periodeafgr\u00e6nsnings-poster og anden g\u00e6ld i alt DKK 36,5 mio. er indregnet til dagsv\u00e6rdi, svarende til de bel\u00f8b, hvormed de forventes indfriet. Bel\u00f8bet er ikke tilbagediskonteret, da tilbagediskontering heraf vurderes uv\u00e6sentlig.K\u00f8bet har bidraget med en oms\u00e6tning p\u00e5 ca. DKK 49 mio. og et resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) p\u00e5 ca. DKK 33 mio. til Jeudan-koncernens resultat for perioden 6. maj 2022 til 31. december 2022.Hvis k\u00f8bet var sket den 1. januar 2022, ville den samlede proforma-oms\u00e6tning og resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) for 1.-4. kvartal 2022 have v\u00e6ret henholdsvis ca. DKK 70 mio. og ca. DKK 48 mio.Den reelle nettop\u00e5virkning p\u00e5 Jeudan-koncernens samlede resultat f\u00f8r kurs- og v\u00e6rdireguleringer (EBVAT) er lavere, som f\u00f8lge af yderligere finansielle omkostninger i forbindelse med optagelse af l\u00e5n.VirksomhedssammenslutningerNyerhvervede selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, ind-regnes i koncernregnskabet fra overtagelsestidspunktet.Solgte selskaber indregnes i den konsoliderede resultatopg\u00f8relse frem til afst\u00e5elsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede eller solgte selskaber.Ved k\u00f8b af nye selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, an-vendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilk\u00f8bte selskabers identificerede aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi p\u00e5 overtagelsestidspunktet. Kostprisen for et nyerhvervet selskab best\u00e5r af dagsv\u00e6rdien af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Omkostninger, der direkte kan henf\u00f8res til virksomhedsovertagelsen, indregnes direkte i resultatet ved afholdelsen. Hvis vederlagets endelige fasts\u00e6ttelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes effekten af disse reguleringer til dagsv\u00e6rdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-150-2": {
"value": "31. BEGIVENHEDER EFTER BALANCEDAGENDer ikke siden udgangen af 2022 indtruffet begivenheder, der i v\u00e6sentligt omfang p\u00e5virker Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-152-2": {
"value": "32. GODKENDELSE AF \u00c5RSRAPPORT TIL OFFENTLIGG\u00d8RELSEBestyrelsen har p\u00e5 bestyrelsesm\u00f8det 28. februar 2023 godkendt n\u00e6rv\u00e6rende \u00e5rsrapport til offentligg\u00f8relse. \u00c5rsrapporten forel\u00e6gges Jeudan A/S\u2019 aktion\u00e6rer til godkendelse p\u00e5 den ordin\u00e6re generalforsamling 19. april 2023. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-175-2": {
"value": "KonsolideringKoncernregnskabet omfatter Jeudan A/S (moderselskabet) og de sel-skaber, hvori moderselskabet har bestemmende indflydelse. Moder-selskabet har bestemmende indflydelse, n\u00e5r det er eksponeret for el-ler har ret til variable afkast fra sin involvering i selskabet og har mulighed for at p\u00e5virke disse afkast gennem sin r\u00e5deret over selskabet.Koncernregnskabet udarbejdes p\u00e5 grundlag af regnskaber for mo-derselskabet og datterselskaberne ved sammenl\u00e6gning af regn-skabsposter med ensartet indhold og med efterf\u00f8lgende eliminering af interne transaktioner samt interne aktiebesiddelser og mellemv\u00e6-render. Regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, udar-bejdes i overensstemmelse med Koncernens regnskabspraksis.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-175-4": {
"value": "KonsolideringKoncernregnskabet omfatter Jeudan A/S (moderselskabet) og de sel-skaber, hvori moderselskabet har bestemmende indflydelse. Moder-selskabet har bestemmende indflydelse, n\u00e5r det er eksponeret for el-ler har ret til variable afkast fra sin involvering i selskabet og har mulighed for at p\u00e5virke disse afkast gennem sin r\u00e5deret over selskabet.Koncernregnskabet udarbejdes p\u00e5 grundlag af regnskaber for mo-derselskabet og datterselskaberne ved sammenl\u00e6gning af regn-skabsposter med ensartet indhold og med efterf\u00f8lgende eliminering af interne transaktioner samt interne aktiebesiddelser og mellemv\u00e6-render. Regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, udar-bejdes i overensstemmelse med Koncernens regnskabspraksis.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-176-4": {
"value": "VirksomhedssammenslutningerNyerhvervede selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, ind-regnes i koncernregnskabet fra overtagelsestidspunktet.Solgte selskaber indregnes i den konsoliderede resultatopg\u00f8relse frem til afst\u00e5elsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede eller solgte selskaber.Ved k\u00f8b af nye selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, an-vendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilk\u00f8bte selskabers identificerede aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi p\u00e5 overtagelsestidspunktet. Kostprisen for et nyerhvervet selskab best\u00e5r af dagsv\u00e6rdien af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Omkostninger, der direkte kan henf\u00f8res til virksomhedsovertagelsen, indregnes direkte i resultatet ved afholdelsen. Hvis vederlagets endelige fasts\u00e6ttelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes effekten af disse reguleringer til dagsv\u00e6rdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-176-5": {
"value": "VirksomhedssammenslutningerNyerhvervede selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, ind-regnes i koncernregnskabet fra overtagelsestidspunktet.Solgte selskaber indregnes i den konsoliderede resultatopg\u00f8relse frem til afst\u00e5elsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede eller solgte selskaber.Ved k\u00f8b af nye selskaber, der vurderes at udg\u00f8re en virksomhed, an-vendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilk\u00f8bte selskabers identificerede aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser m\u00e5les til dagsv\u00e6rdi p\u00e5 overtagelsestidspunktet. Kostprisen for et nyerhvervet selskab best\u00e5r af dagsv\u00e6rdien af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Omkostninger, der direkte kan henf\u00f8res til virksomhedsovertagelsen, indregnes direkte i resultatet ved afholdelsen. Hvis vederlagets endelige fasts\u00e6ttelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes effekten af disse reguleringer til dagsv\u00e6rdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-155-3": {
"value": "Nettooms\u00e6tningKoncernens nettooms\u00e6tning repr\u00e6senterer prim\u00e6rt \u00e5rets husleje-indt\u00e6gter fra Investeringsejendomme samt indt\u00e6gter fra Service.Indt\u00e6gter fra Investeringsejendomme indregnes efter bestemmel-serne i IFRS 16.Indt\u00e6gter fra Service indregnes efter bestemmelserne i IFRS 15.Igangv\u00e6rende arbejder for fremmed regning (entreprisekontrakter)indregnes over tid, hvilket bevirker at indt\u00e6gter og omkostningerindregnes i resultatopg\u00f8relsen i takt med arbejdets udf\u00f8relse.Indt\u00e6gter fra faste serviceaftaler vedr\u00f8rende drift, renhold og serviceaf bygninger og anl\u00e6g indt\u00e6gtsf\u00f8res l\u00f8bende.Indt\u00e6gter m\u00e5les til dagsv\u00e6rdien af det modtagne eller tilgodeha-vende vederlag. Nettooms\u00e6tning opg\u00f8res eksklusive moms og medfradrag af rabatter.Periodeafgr\u00e6nsningsposterPeriodeafgr\u00e6nsningsposter indregnet under forpligtelser omfattermodtagne indt\u00e6gter, der vedr\u00f8rer efterf\u00f8lgende regnskabs\u00e5r. Perio-deafgr\u00e6nsningsposter m\u00e5les til kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-177-3": {
"value": "DriftsomkostningerKoncernens driftsomkostninger repr\u00e6senterer prim\u00e6rt \u00e5rets drifts-omkostninger fra Investeringsejendomme samt omkostninger, der afholdes for at erhverve indt\u00e6gten i Service i form af vareforbrug, l\u00f8n og gager samt afskrivning af materielle aktiver.AdministrationsomkostningerKoncernens administrationsomkostninger repr\u00e6senterer omkostnin-ger, der afholdes til administrativt personale, kontorholdsomkostnin-ger og afskrivning af materielle aktiver.PersonaleomkostningerMedarbejderaktieordning (bruttol\u00f8nsordning) indregnes i personale-omkostninger over optjeningsperioden til en estimeret dagsv\u00e6rdi p\u00e5 tidspunktet for tildeling og en tilsvarende regulering af egenkapita-len.Driftsmateriel og inventarDriftsmateriel og inventar m\u00e5les til kostpris med fradrag af akkumu-lerede af- og nedskrivninger eller til genindvindingsv\u00e6rdi, s\u00e5fremt denne er lavere. Der foretages line\u00e6re afskrivninger over den forven-tede drifts\u00f8konomiske brugstid, som er 2-5 \u00e5r. Afskrivningsmetoder, brugstider og restv\u00e6rdier revurderes \u00e5rligt.Afskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen under drifts- og admini-strationsomkostninger.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-177-4": {
"value": "DriftsomkostningerKoncernens driftsomkostninger repr\u00e6senterer prim\u00e6rt \u00e5rets drifts-omkostninger fra Investeringsejendomme samt omkostninger, der afholdes for at erhverve indt\u00e6gten i Service i form af vareforbrug, l\u00f8n og gager samt afskrivning af materielle aktiver.AdministrationsomkostningerKoncernens administrationsomkostninger repr\u00e6senterer omkostnin-ger, der afholdes til administrativt personale, kontorholdsomkostnin-ger og afskrivning af materielle aktiver.PersonaleomkostningerMedarbejderaktieordning (bruttol\u00f8nsordning) indregnes i personale-omkostninger over optjeningsperioden til en estimeret dagsv\u00e6rdi p\u00e5 tidspunktet for tildeling og en tilsvarende regulering af egenkapita-len.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-177-5": {
"value": "DriftsomkostningerKoncernens driftsomkostninger repr\u00e6senterer prim\u00e6rt \u00e5rets drifts-omkostninger fra Investeringsejendomme samt omkostninger, der afholdes for at erhverve indt\u00e6gten i Service i form af vareforbrug, l\u00f8n og gager samt afskrivning af materielle aktiver.AdministrationsomkostningerKoncernens administrationsomkostninger repr\u00e6senterer omkostnin-ger, der afholdes til administrativt personale, kontorholdsomkostnin-ger og afskrivning af materielle aktiver.PersonaleomkostningerMedarbejderaktieordning (bruttol\u00f8nsordning) indregnes i personale-omkostninger over optjeningsperioden til en estimeret dagsv\u00e6rdi p\u00e5 tidspunktet for tildeling og en tilsvarende regulering af egenkapita-len.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-177-6": {
"value": "DriftsomkostningerKoncernens driftsomkostninger repr\u00e6senterer prim\u00e6rt \u00e5rets drifts-omkostninger fra Investeringsejendomme samt omkostninger, der afholdes for at erhverve indt\u00e6gten i Service i form af vareforbrug, l\u00f8n og gager samt afskrivning af materielle aktiver.AdministrationsomkostningerKoncernens administrationsomkostninger repr\u00e6senterer omkostnin-ger, der afholdes til administrativt personale, kontorholdsomkostnin-ger og afskrivning af materielle aktiver.PersonaleomkostningerMedarbejderaktieordning (bruttol\u00f8nsordning) indregnes i personale-omkostninger over optjeningsperioden til en estimeret dagsv\u00e6rdi p\u00e5 tidspunktet for tildeling og en tilsvarende regulering af egenkapita-len.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForWarrantsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-178-3": {
"value": "Finansielle posterFinansielle poster indeholder renteindt\u00e6gter og -omkostninger ved-r\u00f8rende udl\u00e5n, v\u00e6rdipapirer, likvide beholdninger samt g\u00e6ldsforplig-telser. Finansielle indt\u00e6gter og omkostninger indregnes med de be-l\u00f8b, der vedr\u00f8rer regnskabs\u00e5ret.Udbytte fra investeringer i kapitalandele i moderselskabet indregnes, n\u00e5r der er erhvervet endelig ret til udbyttet, hvilket typisk vil sige p\u00e5 tidspunktet for generalforsamlingens godkendelse af udlodningen fra det p\u00e5g\u00e6ldende selskab.Finansielle aktiverKapitalandele og tilgodehavender hos tilknyttede selskaber m\u00e5les i moderselskabets regnskab til kostpris. Hvis kostprisen overstiger kapitalandelenes eller tilgodehavendets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi. De regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af kapitalandele og tilgodehavender i datterselskaber gennemg\u00e5s p\u00e5 balancedagen for at fasts\u00e6tte, om der er indikationer p\u00e5 v\u00e6rdiforringelse, herunder hvis der udloddes mere i udbytte end datterselskabets totalindkomst for det p\u00e5g\u00e6ldende \u00e5r. Hvis dette er tilf\u00e6ldet, opg\u00f8res aktivets genindvindingsv\u00e6rdi for at fastsl\u00e5 behovet for eventuel nedskrivning og omfanget heraf.Genindvindingsv\u00e6rdien opg\u00f8res som den h\u00f8jeste v\u00e6rdi af aktivets dagsv\u00e6rdi med fradrag af salgsomkostninger og kapitalv\u00e6rdien. N\u00e5r kapitalv\u00e6rdien opg\u00f8res, tilbagediskonteres sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8mme til nutidsv\u00e6rdi ved at anvende en diskonteringssats, der afspejler dels aktuelle markedsvurderinger af den tidsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af penge og dels de s\u00e6rlige risici, der er tilknyttet aktivet, og som der ikke er reguleret for i de sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8m-me.Hvis aktivets genindvindingsv\u00e6rdi er lavere end den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi, nedskrives den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til genindvin-dingsv\u00e6rdien.Nedskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen. Ved eventuelle efter-f\u00f8lgende tilbagef\u00f8rsler af nedskrivninger som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i foruds\u00e6tninger for den opgjorte genindvindingsv\u00e6rdi forh\u00f8jes akti-vets regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til den korrigerede genindvindings-v\u00e6rdi, dog maksimalt til den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi, som aktivet ville have haft, hvis nedskrivning ikke var foretaget.Udl\u00e5n, der tilbagebetales over en tidsbegr\u00e6nset periode, m\u00e5les til kostpris med fradrag af modtagne afdrag. Hvis den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi overstiger udl\u00e5nets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-179-3": {
"value": "Skat \u00c5rets skat, der best\u00e5r af \u00e5rets aktuelle skat og \u00e6ndring i udskudt skat, indregnes i resultatopg\u00f8relsen med den del, der kan henf\u00f8res til \u00e5rets resultat, og direkte p\u00e5 egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den del, der kan henf\u00f8res til posteringer henholdsvis direkte p\u00e5 egen-kapitalen og i anden totalindkomst.Aktuelle skatteforpligtelser henholdsvis tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af \u00e5rets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.Ved beregning af \u00e5rets aktuelle skat anvendes de p\u00e5 balancedagen g\u00e6ldende skattesatser og -regler.Udskudt skat indregnes og m\u00e5les efter den balanceorienterede g\u00e6ldsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsm\u00e6ssi-ge og skattem\u00e6ssige v\u00e6rdier af aktiver og forpligtelser. Den udskudte skat opg\u00f8res med udgangspunkt i den planlagte an-vendelse af det enkelte aktiv henholdsvis afvikling af den enkelte for-pligtelse. Udskudt skat vedr\u00f8rende investeringsejendomme opg\u00f8res med udgangspunkt i en antagelse om genindvinding ved salg.Udskudt skat m\u00e5les ved at anvende de skattesatser og \u2013regler, der med balancedagens lovgivning vil v\u00e6re g\u00e6ldende, n\u00e5r den udskudte skat forventes udl\u00f8st som aktuel skat. \u00c6ndring i udskudt skat som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i skattesatser eller \u2013regler indregnes i resultatet, medmindre den udskudte skat kan hen-f\u00f8res til transaktioner, der tidligere er indregnet direkte p\u00e5 egenkapi-talen eller i anden totalindkomst. I sidstn\u00e6vnte tilf\u00e6lde indregnes \u00e6ndringen ligeledes direkte p\u00e5 egenkapitalen henholdsvis i anden totalindkomst.Udskudte skatteaktiver, herunder skattev\u00e6rdien af fremf\u00f8rselsberet-tigede skattem\u00e6ssige underskud, indregnes i balancen med den v\u00e6rdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver til mod-regning i fremtidige positive skattepligtige indkomster. Udskudte skatteaktiver vurderes \u00e5rligt og indregnes kun i det omfang, det er sandsynligt, at de vil blive udnyttet.Moderselskabet er sambeskattet med alle datterselskaber. Modersel-skabet er administrationsselskab for sambeskatningen. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-179-4": {
"value": "Skat \u00c5rets skat, der best\u00e5r af \u00e5rets aktuelle skat og \u00e6ndring i udskudt skat, indregnes i resultatopg\u00f8relsen med den del, der kan henf\u00f8res til \u00e5rets resultat, og direkte p\u00e5 egenkapitalen eller i anden totalindkomst med den del, der kan henf\u00f8res til posteringer henholdsvis direkte p\u00e5 egen-kapitalen og i anden totalindkomst.Aktuelle skatteforpligtelser henholdsvis tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af \u00e5rets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.Ved beregning af \u00e5rets aktuelle skat anvendes de p\u00e5 balancedagen g\u00e6ldende skattesatser og -regler.Udskudt skat indregnes og m\u00e5les efter den balanceorienterede g\u00e6ldsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsm\u00e6ssi-ge og skattem\u00e6ssige v\u00e6rdier af aktiver og forpligtelser. Den udskudte skat opg\u00f8res med udgangspunkt i den planlagte an-vendelse af det enkelte aktiv henholdsvis afvikling af den enkelte for-pligtelse. Udskudt skat vedr\u00f8rende investeringsejendomme opg\u00f8res med udgangspunkt i en antagelse om genindvinding ved salg.Udskudt skat m\u00e5les ved at anvende de skattesatser og \u2013regler, der med balancedagens lovgivning vil v\u00e6re g\u00e6ldende, n\u00e5r den udskudte skat forventes udl\u00f8st som aktuel skat. \u00c6ndring i udskudt skat som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i skattesatser eller \u2013regler indregnes i resultatet, medmindre den udskudte skat kan hen-f\u00f8res til transaktioner, der tidligere er indregnet direkte p\u00e5 egenkapi-talen eller i anden totalindkomst. I sidstn\u00e6vnte tilf\u00e6lde indregnes \u00e6ndringen ligeledes direkte p\u00e5 egenkapitalen henholdsvis i anden totalindkomst.Udskudte skatteaktiver, herunder skattev\u00e6rdien af fremf\u00f8rselsberet-tigede skattem\u00e6ssige underskud, indregnes i balancen med den v\u00e6rdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver til mod-regning i fremtidige positive skattepligtige indkomster. Udskudte skatteaktiver vurderes \u00e5rligt og indregnes kun i det omfang, det er sandsynligt, at de vil blive udnyttet.Moderselskabet er sambeskattet med alle datterselskaber. Modersel-skabet er administrationsselskab for sambeskatningen. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-183-4": {
"value": "Driftsmateriel og inventarDriftsmateriel og inventar m\u00e5les til kostpris med fradrag af akkumu-lerede af- og nedskrivninger eller til genindvindingsv\u00e6rdi, s\u00e5fremt denne er lavere. Der foretages line\u00e6re afskrivninger over den forven-tede drifts\u00f8konomiske brugstid, som er 2-5 \u00e5r. Afskrivningsmetoder, brugstider og restv\u00e6rdier revurderes \u00e5rligt.Afskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen under drifts- og admini-strationsomkostninger.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-183-5": {
"value": "Driftsmateriel og inventarDriftsmateriel og inventar m\u00e5les til kostpris med fradrag af akkumu-lerede af- og nedskrivninger eller til genindvindingsv\u00e6rdi, s\u00e5fremt denne er lavere. Der foretages line\u00e6re afskrivninger over den forven-tede drifts\u00f8konomiske brugstid, som er 2-5 \u00e5r. Afskrivningsmetoder, brugstider og restv\u00e6rdier revurderes \u00e5rligt.Afskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen under drifts- og admini-strationsomkostninger.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-184-5": {
"value": "Finansielle aktiverKapitalandele og tilgodehavender hos tilknyttede selskaber m\u00e5les i moderselskabets regnskab til kostpris. Hvis kostprisen overstiger kapitalandelenes eller tilgodehavendets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi. De regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af kapitalandele og tilgodehavender i datterselskaber gennemg\u00e5s p\u00e5 balancedagen for at fasts\u00e6tte, om der er indikationer p\u00e5 v\u00e6rdiforringelse, herunder hvis der udloddes mere i udbytte end datterselskabets totalindkomst for det p\u00e5g\u00e6ldende \u00e5r. Hvis dette er tilf\u00e6ldet, opg\u00f8res aktivets genindvindingsv\u00e6rdi for at fastsl\u00e5 behovet for eventuel nedskrivning og omfanget heraf.Genindvindingsv\u00e6rdien opg\u00f8res som den h\u00f8jeste v\u00e6rdi af aktivets dagsv\u00e6rdi med fradrag af salgsomkostninger og kapitalv\u00e6rdien. N\u00e5r kapitalv\u00e6rdien opg\u00f8res, tilbagediskonteres sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8mme til nutidsv\u00e6rdi ved at anvende en diskonteringssats, der afspejler dels aktuelle markedsvurderinger af den tidsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af penge og dels de s\u00e6rlige risici, der er tilknyttet aktivet, og som der ikke er reguleret for i de sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8m-me.Hvis aktivets genindvindingsv\u00e6rdi er lavere end den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi, nedskrives den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til genindvin-dingsv\u00e6rdien.Nedskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen. Ved eventuelle efter-f\u00f8lgende tilbagef\u00f8rsler af nedskrivninger som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i foruds\u00e6tninger for den opgjorte genindvindingsv\u00e6rdi forh\u00f8jes akti-vets regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til den korrigerede genindvindings-v\u00e6rdi, dog maksimalt til den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi, som aktivet ville have haft, hvis nedskrivning ikke var foretaget.Udl\u00e5n, der tilbagebetales over en tidsbegr\u00e6nset periode, m\u00e5les til kostpris med fradrag af modtagne afdrag. Hvis den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi overstiger udl\u00e5nets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-184-6": {
"value": "Finansielle aktiverKapitalandele og tilgodehavender hos tilknyttede selskaber m\u00e5les i moderselskabets regnskab til kostpris. Hvis kostprisen overstiger kapitalandelenes eller tilgodehavendets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi. De regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdier af kapitalandele og tilgodehavender i datterselskaber gennemg\u00e5s p\u00e5 balancedagen for at fasts\u00e6tte, om der er indikationer p\u00e5 v\u00e6rdiforringelse, herunder hvis der udloddes mere i udbytte end datterselskabets totalindkomst for det p\u00e5g\u00e6ldende \u00e5r. Hvis dette er tilf\u00e6ldet, opg\u00f8res aktivets genindvindingsv\u00e6rdi for at fastsl\u00e5 behovet for eventuel nedskrivning og omfanget heraf.Genindvindingsv\u00e6rdien opg\u00f8res som den h\u00f8jeste v\u00e6rdi af aktivets dagsv\u00e6rdi med fradrag af salgsomkostninger og kapitalv\u00e6rdien. N\u00e5r kapitalv\u00e6rdien opg\u00f8res, tilbagediskonteres sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8mme til nutidsv\u00e6rdi ved at anvende en diskonteringssats, der afspejler dels aktuelle markedsvurderinger af den tidsm\u00e6ssige v\u00e6rdi af penge og dels de s\u00e6rlige risici, der er tilknyttet aktivet, og som der ikke er reguleret for i de sk\u00f8nnede fremtidige pengestr\u00f8m-me.Hvis aktivets genindvindingsv\u00e6rdi er lavere end den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi, nedskrives den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til genindvin-dingsv\u00e6rdien.Nedskrivninger indregnes i resultatopg\u00f8relsen. Ved eventuelle efter-f\u00f8lgende tilbagef\u00f8rsler af nedskrivninger som f\u00f8lge af \u00e6ndringer i foruds\u00e6tninger for den opgjorte genindvindingsv\u00e6rdi forh\u00f8jes akti-vets regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi til den korrigerede genindvindings-v\u00e6rdi, dog maksimalt til den regnskabsm\u00e6ssige v\u00e6rdi, som aktivet ville have haft, hvis nedskrivning ikke var foretaget.Udl\u00e5n, der tilbagebetales over en tidsbegr\u00e6nset periode, m\u00e5les til kostpris med fradrag af modtagne afdrag. Hvis den regnskabsm\u00e6s-sige v\u00e6rdi overstiger udl\u00e5nets genindvindingsv\u00e6rdi, nedskrives til denne lavere v\u00e6rdi.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-182-3": {
"value": "Igangv\u00e6rende arbejderN\u00e5r udfaldet af en entreprisekontrakt kan sk\u00f8nnes p\u00e5lideligt, m\u00e5les entreprisekontrakten til salgsv\u00e6rdien af det p\u00e5 balancedagen udf\u00f8rte arbejde fratrukket foretagne acontofaktureringer og nedskrivninger til im\u00f8deg\u00e5else af tab.Salgsv\u00e6rdien m\u00e5les p\u00e5 baggrund af f\u00e6rdigg\u00f8relsesgraden p\u00e5 balan-cedagen og de samlede forventede indt\u00e6gter fra den enkelte entre-prisekontrakt.F\u00e6rdigg\u00f8relsesgraden for det enkelte projekt beregnes normalt som forholdet mellem det anvendte ressourceforbrug og det totale bud-getterede ressourceforbrug. Kan udfaldet af en entreprisekontrakt ikke sk\u00f8nnes p\u00e5lideligt, m\u00e5les entreprisekontrakten til de medg\u00e5ede entrepriseomkostninger, hvis de kan genindvindes.N\u00e5r det er sandsynligt, at de samlede entrepriseomkostninger vil overstige de samlede entrepriseindt\u00e6gter for en entreprisekontrakt, indregnes det forventede tab straks som en omkostning.De igangv\u00e6rende arbejder indregnes i balancen under tilgodehaven-der eller forpligtelser, afh\u00e6ngig af, om nettov\u00e6rdien udg\u00f8r et tilgo-dehavende eller en forpligtelse.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-186-3": {
"value": "TilgodehavenderTilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjene-steydelser samt andre tilgodehavender.Tilgodehavender m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdi og efter-f\u00f8lgende til amortiseret kostpris, der s\u00e6dvanligvis svarer til nominel v\u00e6rdi med fradrag af nedskrivninger til im\u00f8deg\u00e5else af forventede tab. Nedskrivning foretages p\u00e5 individuelt niveau.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-186-4": {
"value": "TilgodehavenderTilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjene-steydelser samt andre tilgodehavender.Tilgodehavender m\u00e5les ved f\u00f8rste indregning til dagsv\u00e6rdi og efter-f\u00f8lgende til amortiseret kostpris, der s\u00e6dvanligvis svarer til nominel v\u00e6rdi med fradrag af nedskrivninger til im\u00f8deg\u00e5else af forventede tab. Nedskrivning foretages p\u00e5 individuelt niveau.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLoansAndReceivablesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-187-2": {
"value": "Periodeafgr\u00e6nsningsposterPeriodeafgr\u00e6nsningsposter indregnet under aktiver omfatter afhold-te omkostninger, der vedr\u00f8rer efterf\u00f8lgende regnskabs\u00e5r. Periodeaf-gr\u00e6nsningsposter m\u00e5les til kostpris.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-188-3": {
"value": "EgenkapitalUdbytte indregnes som en g\u00e6ldsforpligtelse p\u00e5 tidspunktet for ved-tagelse p\u00e5 generalforsamlingen. Anskaffelses- og afst\u00e5elsessummer samt udbytte for egne aktier ind-regnes direkte p\u00e5 egenkapitalen under overf\u00f8rt resultat.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-181-2": {
"value": "Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelserLovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser omfatter forpligtelser i hen-hold til Lov om leje og Lov om midlertidig regulering af boligforhol-dene. Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser indregnes, n\u00e5r Kon-cernen som f\u00f8lge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medf\u00f8re et forbrug af Koncernens \u00f8konomiske ressourcer.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-181-4": {
"value": "Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelserLovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser omfatter forpligtelser i hen-hold til Lov om leje og Lov om midlertidig regulering af boligforhol-dene. Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser indregnes, n\u00e5r Kon-cernen som f\u00f8lge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medf\u00f8re et forbrug af Koncernens \u00f8konomiske ressourcer.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-181-5": {
"value": "Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelserLovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser omfatter forpligtelser i hen-hold til Lov om leje og Lov om midlertidig regulering af boligforhol-dene. Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser indregnes, n\u00e5r Kon-cernen som f\u00f8lge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medf\u00f8re et forbrug af Koncernens \u00f8konomiske ressourcer.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-195-2": {
"value": "PENGESTR\u00d8MSOPG\u00d8RELSEPengestr\u00f8msopg\u00f8relsen pr\u00e6senteres efter den indirekte metode og viser pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende drift, investeringer og finansiering samt Koncernens og moderselskabets likviditet ved \u00e5rets begyndelse og slutning og finansielle reserver ultimo \u00e5ret. Finansielle reserver omfatter maksimale kreditfaciliteter reduceret med aktuelt likviditetstr\u00e6k p\u00e5 balancedagen.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende driftsaktiviteter opg\u00f8res som resultat f\u00f8r finansielle poster reguleret for ikke-kontante driftsposter, \u00e6ndring i driftskapital, betalte finansielle poster samt betalt selskabsskat.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende investeringsaktiviteter omfatter betalin-ger i forbindelse med k\u00f8b og salg af selskaber og aktiviteter samt k\u00f8b, salg og forbedringer af materielle og finansielle aktiver. I penge-str\u00f8msopg\u00f8relsen indregnes pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende k\u00f8bte sel-skaber fra anskaffelsestidspunktet, og pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende solgte selskaber indregnes frem til salgstidspunktet.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende finansieringsaktiviteter omfatter \u00e6ndrin-ger i st\u00f8rrelse eller sammens\u00e6tning af Selskabets aktiekapital og om-kostninger forbundet hermed, samt optagelse og indfrielse af l\u00e5n, afdrag p\u00e5 renteb\u00e6rende g\u00e6ld, k\u00f8b og salg af egne aktier samt udbe-taling af udbytte.Likviditet omfatter frie likvide beholdninger med fradrag af driftskre-ditter.Kreditfaciliteter omfatter tr\u00e6kningsrettigheder Jeudan enten har eller kan f\u00e5 stillet til r\u00e5dighed indenfor kort tid.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-195-4": {
"value": "PENGESTR\u00d8MSOPG\u00d8RELSEPengestr\u00f8msopg\u00f8relsen pr\u00e6senteres efter den indirekte metode og viser pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende drift, investeringer og finansiering samt Koncernens og moderselskabets likviditet ved \u00e5rets begyndelse og slutning og finansielle reserver ultimo \u00e5ret. Finansielle reserver omfatter maksimale kreditfaciliteter reduceret med aktuelt likviditetstr\u00e6k p\u00e5 balancedagen.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende driftsaktiviteter opg\u00f8res som resultat f\u00f8r finansielle poster reguleret for ikke-kontante driftsposter, \u00e6ndring i driftskapital, betalte finansielle poster samt betalt selskabsskat.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende investeringsaktiviteter omfatter betalin-ger i forbindelse med k\u00f8b og salg af selskaber og aktiviteter samt k\u00f8b, salg og forbedringer af materielle og finansielle aktiver. I penge-str\u00f8msopg\u00f8relsen indregnes pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende k\u00f8bte sel-skaber fra anskaffelsestidspunktet, og pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende solgte selskaber indregnes frem til salgstidspunktet.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende finansieringsaktiviteter omfatter \u00e6ndrin-ger i st\u00f8rrelse eller sammens\u00e6tning af Selskabets aktiekapital og om-kostninger forbundet hermed, samt optagelse og indfrielse af l\u00e5n, afdrag p\u00e5 renteb\u00e6rende g\u00e6ld, k\u00f8b og salg af egne aktier samt udbe-taling af udbytte.Likviditet omfatter frie likvide beholdninger med fradrag af driftskre-ditter.Kreditfaciliteter omfatter tr\u00e6kningsrettigheder Jeudan enten har eller kan f\u00e5 stillet til r\u00e5dighed indenfor kort tid.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-195-5": {
"value": "PENGESTR\u00d8MSOPG\u00d8RELSEPengestr\u00f8msopg\u00f8relsen pr\u00e6senteres efter den indirekte metode og viser pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende drift, investeringer og finansiering samt Koncernens og moderselskabets likviditet ved \u00e5rets begyndelse og slutning og finansielle reserver ultimo \u00e5ret. Finansielle reserver omfatter maksimale kreditfaciliteter reduceret med aktuelt likviditetstr\u00e6k p\u00e5 balancedagen.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende driftsaktiviteter opg\u00f8res som resultat f\u00f8r finansielle poster reguleret for ikke-kontante driftsposter, \u00e6ndring i driftskapital, betalte finansielle poster samt betalt selskabsskat.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende investeringsaktiviteter omfatter betalin-ger i forbindelse med k\u00f8b og salg af selskaber og aktiviteter samt k\u00f8b, salg og forbedringer af materielle og finansielle aktiver. I penge-str\u00f8msopg\u00f8relsen indregnes pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende k\u00f8bte sel-skaber fra anskaffelsestidspunktet, og pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende solgte selskaber indregnes frem til salgstidspunktet.Pengestr\u00f8mme vedr\u00f8rende finansieringsaktiviteter omfatter \u00e6ndrin-ger i st\u00f8rrelse eller sammens\u00e6tning af Selskabets aktiekapital og om-kostninger forbundet hermed, samt optagelse og indfrielse af l\u00e5n, afdrag p\u00e5 renteb\u00e6rende g\u00e6ld, k\u00f8b og salg af egne aktier samt udbe-taling af udbytte.Likviditet omfatter frie likvide beholdninger med fradrag af driftskre-ditter.Kreditfaciliteter omfatter tr\u00e6kningsrettigheder Jeudan enten har eller kan f\u00e5 stillet til r\u00e5dighed indenfor kort tid.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-194-3": {
"value": "SEGMENTOPLYSNINGERDer gives oplysninger p\u00e5 forretningssegmenter. Segmentoplysnin-gerne f\u00f8lger Koncernens regnskabspraksis og interne ledelsesrappor-tering.Segmentindt\u00e6gter og \u2013omkostninger samt segmentaktiver og \u2013for-pligtelser omfatter de poster, der direkte kan henf\u00f8res til det enkelte segment, samt de poster der kan fordeles til de enkelte segmenter p\u00e5 et p\u00e5lideligt grundlag. Langfristede aktiver i segmentet omfatter de aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift, herunder materielle aktiver.Kortfristede aktiver i segmentet omfatter de aktiver, som er direkte forbundet med driften i segmentet, herunder igangv\u00e6rende arbej-der, tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser, andre tilgodehaven-der, periodeafgr\u00e6nsningsposter og likvide beholdninger.Segmentforpligtelser omfatter forpligtelser, der er afledt af segmen-tets drift, herunder g\u00e6ld til realkredit- og finansieringsinstitutter, de-posita, igangv\u00e6rende arbejder, leverand\u00f8rg\u00e6ld samt anden g\u00e6ld.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-207-3": {
"value": "De i hoved- og n\u00f8gletalsoversigten anf\u00f8rte n\u00f8gletal er beregnet s\u00e5ledes:RESULTAT PR. AKTIE (EPS)\u00c5rets resultatGennemsnitligt antal udvandede aktier ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-213-3": {
"value": "1260 K\u00f8benhavn KBredgade30",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-213-4": {
"value": "1260 K\u00f8benhavn KBredgade30",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "da",
"entity": "scheme:529900MI0WOKLZH7MS98",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
}
}
}