https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
'
&'%!&" !&$&" '%7579
%#$*-#&.()*/
+%**?=?B"#)!$*)*/#(!!$%$&%"()*%4+!!""!$*)*/""%"""$-,..
) %** !-)-$*..2!+$*)!%##$"*+"+%!$!%*))!-)-$*.%")",.)*,"!%,#&4-/)
"+"")*(%*!),%,*!),+!)!+)*$ #+$"+$,.""".4
%*+)$)*(+#$*)*!)!+)*"+(.**,.*(*-))*,%#$!$*)*/()*% $"!,***$"**-$*
)**4
$*)*/(%*+))."-,+%$!$,"!%,$4%*+)#(!!$%$*( %$*!$)%)"*$-$
&% %)#)$)++(&$!$,*.-*-#$$!$*)*/(%*+!))*4
+%#$ +"!)$*"%+$!!%*" !$)$*"%+$,#!),+").),.*&.,(#++**#-/)
!$*)*/#(!!$%"" #+%%)*,*()!*! .$(*-))*,+%!(")*$#!)+!-,-$$.!/!+"#)*4
"!%$!$!!
,(%$*)*/) %*+)- %$!$*)*/) %*+)5 $!!*-)-*/2 %!*%#+%#))4*/$
"!*%#$*&(+)*++!$*)*/ $%#)*#)$2!**.#)$ (")%$*$)!.$!!*-!)$4
%$)($!%%)*++#%-*/)*.)!.)$%#)*#)**-*.(5 %)!!++)-*/)*.4$*)*/!%**%,*&..%)$
(""))).!$*)*/-*/)).2 %*!!++"+,*!%$)($$4
%$)($(!$*$*(!#&!+,+))**..$*"$&..*/!)$"**%))4
&$&%&&("&&&
*/%$ +"!))+*)*(*)**,%***,+%)""?=?A7?=?D4*(*$!)!).*,%***%,*,,*)2
!$$**,++$&($*#$$)!.%)*7!*.7#--5"!*%#$*#""$!),**#$$4
"!+$&..**-)).-*/$%#,()++))*%"BB2BG8CE2AG92!+$)*(*$$*,%*%$,.$*..$A=G4
*/*$,+%$!$%)*7!*.7#--5"!*%#$*#""$!**.#))).4$!!*-)&+*!%"
!*)+)!+$"%&+))$%$A==#" %%$+(%4
#$&..%#$*+%**%%",+%$$?=?B$%$!%"#&(%)$**2!+$&*!.$!,."$*,%*%$!)!#..($>=
&(%)$**4
'"%
%$)($$*"!+$*+"%)%">2AD#" %%$+(%8=2C#" %%$+(%94#$&..%#$*+%**%%"$%$!%"#
&(%)$**4
+"%!)$,!+**,*-*/$&(+)"!*%#$*)!.,+%$*%)""$" .$$!)"".*%*+*+$$
!$*)*/#--$$$"+%,+*+),%**%4
+"%)!*-)%$%""+*,#,+%)$$%+),2#+**!$$**,++),".%"-*/$)*(*)*$*,%**$
#+!)""*)%""4
$&&*(*&&#&' &&'
!),+%$#(!**.,##)*.*&*+#)*%"%)!!++)-*/&*($%)!!$#--$*%)$&*($!%!%
%)!!$$$!+&&4+&)*)-$*--*/""#(!**.,.,%**%,+%$*%)""$" .$$!)"".4
+%$"%&+)),(%$!!-,.)!-".$+!!+"$5,$%#)*+!)$) *%*+**)$"**-,.$
(%*+) .( )*"-$4"+$)#!,%*+)*$,+%$!$ -*/)%"#+)*!,*%)5
$!!*-))%&#+!)4
*/*%*+***"!+$!$%($)*%++)*+!)$2 %$!-*-)).&(+)***$(!$$+** -*/
++)***$*"%+)""$$%$*%#$*#"" 4
%+"+!++))?=?B&**--"#..(.$$-*/!%!%+)&..**=2@C+(%$-"#..(.))*.&..%#$&"+*+!))*
%)!!"*4
'!*%&&#&' &
"!+$&..**-#)$ ."!$-*/#-!**.#.$).%*""!$*)*/$-,.)!-".)).4
).!)-*/!.-$$)*)+$!((%)*"%$!!$(,""4
"&'%
*/$%#,()++))*%"*"!+$&..**-)).BB2BG8CE2AG94*/%$)*(*))$)*%+*+$+*
-"".&*.#..$-"A=&(%)$*$%#,()++))***4
"!+$!$-*/)%"##(!**.,.$(%*+))%&#+!)$2 %!,,)*-*/$(%*+))# *+!
)*(*$#+!)*$!!*-)*%#$*4
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
(
'"$'%&" !&
*/)%"#!*)+)!+$!$+)*#(!**.,.,+%!()%&#+!))!.%#)*#))$!%*))**.
!*-)!%*))4
'& '%0 &)%&" !&
*/"".%",()$)**+*!#+)5 !*-)*%#$*4*/$!*-)*%#$*"**--!$*)*/ $
$!!$!**.#)$)!.!$*)*/&%(*%"%$!*,)$""$*$4
%&#*($ ''%&*&
*/$*%#$*$"**-,.*!)!)*()!*"**-,.*!$*)*/#(!!$%$!*-!)$2(%*+!)$
)*,++*$ $*$)!.,+%!(")*$#!)+!-!--$4
$*)*/#(!!$%$#%""$$!!$#$$,%,!+**!$*)*/ $(,%$2) %** !-)-$*..$
!$*)*/ $#--$*#%"")++!)$4%*+)#(!!$%$!()*-#$$*(%*+!)$)*,++$
!!$#$$,%,!+**-*/$$,)*%$*5 $!!*-)#%"")++!)$4
).!)$!!*-)*%#$*$"**--!,%*+!)$2(!$*#)$!+)*$$+!)$ !*+"+$"**-,.
()! .4
&+""'%&
*/$,()$$$-*/!%!%+)&**$?A4A4?=?B4%!%+),,)**"$&..*/!)$*"!+"*?=?A #-/$)
,)*++,&+$""*+!)$ .)$"" *%#*+) %* ""4
).!)-*/!%!%+),"*++**""*+!)$&..**.#..$%)!$$)*)!.%#$%)!!$$!!#))*4
"#..(.$$-*/!%!%+)&**$ %+"+!++))?=?B )&..**-"#..(.))*.&..%#$&"+*+!))*4
%!"#**" !#'&'%
()$$$-*/!%!%+)?A4A4?=?B&..**2**.*"!+"*?=?A#!)*%)$!%4"#..(.$$-*/!%!%+)
>F4>?4?=?B&..**=2@C+(%$&..%#$&"+*+!))*%)!!"*4
!&"
()$$$-*/!%!%+),"*)?A4A4?=?B""*+!)$ .)$!)$,$ .(,$2+5!!)!%"$2%(#
#)$2!!""!)$2!--)$$2&$+*)$ *(%$)$4
""*+),"*) .( )*.-*-#)!%!%+!)))$&+$ %* !)*(%$)$ ,(&+$ %* !)&$
+*)$4
""*+!)$ .)$)*.!!!#++*&*)%(##$$ &$+*$$%,*(&&+#**%#)!.-*/)*.
**.#(!**.,)*.%)!!$%#)* )*4""*+)!%!%%$*+!*)+)!+$!$>E!(*4
*/$*%#*+) %* $%$>4?4?=?="!$*%#$+*(!%+**+$$4*/$ %*%(-#..$!++"+,*
*%#*+) %* $").!)*"%+) %* ""(")*(/# (!$$+**#)*%#$$%)*,)*, %* #%
)%"4
!&$%&
*/$*"$*(!)* $*%#*"$*(!)*+)-*)/-&..,)*++"")$*"$*(!)* $#%
+##4
%&"%!" %&&
"!+$&..**-)).-*/"".%"-*$).EC=====%)!**4"!%$%",$%)!!$#..(.%"E >@@ AEA
-*/$""+))%"ACCB>C%#%)!**4
"!+$!$-*/$!!-*$).B= >?C%#%)!**!)!$*$@2@C+(%%)!!"*4
""*+!)$ .)$*%#)*,*)+%($*,."""))*-*$).A >FE@F=-*/$%)!**2#!.,)*B>2C?
&(%)$**-*/$!!)*%)!!)*4
*) *&('"757:
*/(,%2**.*"!+$?=?C*+"%)%$&(#&!+$,+%$?=?B*+"%)4
&"%&
""*+)!**..)!!*2(%** 2-*)*-/!+#&&$*)!.-*/$ %*% $!"/)*/.,+%)*?=?B4
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
)
01757930175784
• *)+)!+$*+"%)%",%*%""$$> ACE*+**+(%8BEC*+**+(%94
• +%!(*+%*%)*#+%%)*+,"!,*%")!A ?EE*+$*$+(%%$8B ?C?*+**+(%94
+%!(*+%**% $")!+ %*+!*)+)!+""*-)*.+))*!$*)*/#--$$)*.4
• %$)($$%#,()++))*%",,BB2BG8@>4>?4?=?ACE2AG94
• )!!%*$$$**%,("")++)%"B2@B<6%)!8@>4>?4?=?A3B2A><94
75782757;2 7579
,(%%$)**$+*)*(*!+""?=?A7?=?D!%"#!)!)*.*,%***3
89%)*7!*.7#--5"!*%#$*#""$,!$$+**#$$2
89%#$&..%#$,+%)**$$*+%**%-">=G)!.
89%#,()++))*,.$*..$A=G4
"!+$?=?B!$-*/*$"!*%#$*#""$),!$$+**#)))4-,.)!-".$+!!+"))*%*+***$
!$*)*/5 (%*+) .( )*"-* )%"#**$)%&#+!)%&)!" 5 "!*"$!!$)*.#)!)2
#+!$"+!$$%$>==%&)!" 5)+$$%$!%!%$)++)"")!.$%$@===$"/#*($"!!)!+)$!
)!%$!$))4).!)++)$!!$!,%*+)*$+)))!%*)))++$$*""+)*4-/)+%&%$
!+&"")$)++(-!)!/$!,$!*$!*)+)!+""4*/,"#)*"").!)#+*!+&"")
!*-)$!!*%)$$!&+*!$4
*)+)!+""-*/*%*+**)*(**+!,!%#--$* .2#-%)!!++)-*/&*(-3$)!.+!!+"$
)+% "*,(!$$+!)4*-)*%#$*,,)***$&(+)*#""(!$$+** -*/,(%,"%&#$*-
$#**.#."".)$,*. .!)#%)%"4
*)+)!+$ ."!$-*/!.-$$)*(,$)+$*%!*-)$!!$ #--,.)!-".$&&"$
%*""$!!$4
%$)($$%#,()++))*%"BB2BG2)",.)*-"A=&(%)$*$*,%**$4"!+$*+"%)%">2ACE#" %%$
+(%2#!.,)*$%$@2?G3$%#$&..%#$*+%**% ..$)*$)",.)*"")*(*$#+!)$>=
&(%)$*$*,%**)%$4
,(%$*"!+$?=?B*+"%)%">2ACE#" %%$+(%4%*+*##%)*5!*.5#--)*(*##2#+**
*+"%) .*,%*""+)**)%)*4)$!!)**$)++$$*"*+*##$ *+"%+*+#$$)(*-)+(,""
*"!+)""4%$)($$%#$&..%#$*+%**%%"$%$@2?G4
*/$*"%+""$$)#)."-,!$4!,***%$-,."".*)%"" %#,()++))*BB2BG2#!.
$*"!!+#,($!!*-!)$,*",))#(!!$-#&.()*/)).4
+%$!$,,)*##%&(*,)*!-,-!!--**.## "%##""-*-!).$!!$*$#)""
*+",""*+"%)!),+""4*/"".%$$%$A==#" %%$$+(%$&*!.$!,."$$!&+*!2 %!#+%%)*++
&..%)$-,.)!-".$+!!+"$,**))*!**.#))*.)!.,"!%+)*!),+!)!+!)$) %**+,)*
!+&""))* )+$*%!*-)$!!)*4$!!**$,.*,**$#(!!$*"$*$2!,%*+!)$
,+%!(+!)$""-*-)*$#+!))* !+*+$*+","",+%)""4
+%$$?=?C!)!*-##$+,%**"+,))%",$$!!$!.-$$)*.#)$ !%*$#--$*$
) %** ""4(,%##*"!+$?=?C*+"%!)$&($,$,+%)*?=?B4
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
*
,(% $*)*/) %*+)- 3$ !%!"&%$$,&%#&..%#@>4>?4?=?B %$ >EC>>=A=2AC+(%2 ))."*.$
*"!+$ ,%*%$ >>@>C>A@2F@+(%4
""*+))**.. ?@4A4?=?C !%!%%$*+,""-*/!%!%+!)""2**.*"!+$ ,%**% )((*..$!(*-$)$
,%**%,(%$4
,(%$*)*/) %*+)- 3$""*+))**..?@4A4?=?C&**.,."",()$)""-*/!%!%+!)""2**.
*"!+"*>4>47@>4>?4?=?B *$&..%#$&"+*+)*=2>?+(%%)!!"*2#!.%$!!)!%"#)%)
,+%)*+"%!))*4..%#$&"+*+)#!)*$) %**+$,&$%#$&..%#$()*%)*894
""*+))**..2**.&..%#$&"+*+)#!)*$-)).*+)##))(.)).-*/!%!%+!)$&..*/!)$
#+!))*4""*+),"*++***)$&..**.#..$&..%#$&"+*+!)$*.)#.-*-)5 #!)+&.,.*4
!!!$ !!!#
#!(!/ 4288 5262 *18(51:
!!!"!!(!/ 1423 2587 *44(99:
! " "!" (!/ 1468 586 149(83:
" + (!!/ 0(18 0(07 157(14:
" "/ 78(6 65(7 24(66:
#!(/ 5(7 1(6 256(25:
+%#$$!$ %+"+!++$?=?B$$+)*$#+!$+%#$(+**%!$)$*+%*!),%,+%$$?=?B$%$=2?G4
"%+)!),+$$$!%$,,)*+,$#"*""))*,+%)$?=?C7?=?D2#+**!%!%$)++*$
*"%+)-#&.()*/%$""$,(%,$$4
)+$*%#(!!$""!+&$!.-$*,%"--#*&-)-,.*,+%$$?=?B,#$2 #(!!$%")",.)*&*!.$
!,."$!)!(,%" )#&4+&&#..($!*-)%$%""+*&.*))* !-)-$*.%$!%)*+$+*
(*-))*-,.!+$*%)$ !)!)"".) $$"") *),$!%*)$4(!!$$!*-!)$,!+**,*
!)!))*!+"+** $"+%**#+)2*-/"")--)$.!-#.*)!.!%**"%+!)$$,)*%$*"+!!++)4
%#*"#(!!$""*($)!*%,%"--#*%",*""$#*"""*)%"",((**+$#&$,+%)$ ?=?B
,#$$$" .$$)%"$,)*%$*$%)"*" $$4(#5-"*")$$!)!+)*))&-)-,.*$%$B
&(%)$*$*)%""4
*/$(,%$#+!$)+$*%#(!!$$"&-#$$""-**..!+"+** $"+%**#+!)$,,)*+#)*
!%**"%+!)$$,)*%$*&..*/)*$$%(#")%*+#)*4%(!%-#&.()*/$,!+*+#$$"+%*..$""-*-!).2
#+**!-)-$$.$&"+*+#$$%$*%)*)!)%""+*)***)*4
07579
,(%$"!,*%#+%%)*+,+%!(+)*%#$$$*+%*%)* %"A?EE*+**+(%8B ?C?*+**+(%94
(*"+!+*$$.$"!,*%")!FDA*+**+(%
!,%$")!+ %*++!$*)*/ $#--$$)*.4
**%,+%!(*+%*%*%",*>A?@*+**+(%8?BEE*+**+(%94
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
+
+"%)$$$,(% %"@FFB*+**+(%85> @C=*+**+(%94%$)($$*+"%)$$$,(% &($
,(*"+!+*$$.$B @BB*+**+(%4%$)($$%)++)%)!!++)-*/&*(-3$*+"%!))*%"?DD
*+**+(%4&*(-#--*$*%)""!,(*"""4
%$)($*)$"%&&+)+##%"DECAC*+**+(%8@>4>?4?=?A3CB CCC*+**+(%94#&..%#
-*$).%"A@B@F*+**+(%8@>4>?4?=?A3AA D>C*+**+(%9 ,()&..%#@B @EA*+**+(%
8@>4>?4?=?A3?= FB=*+**+(%94%$)($$,()&..%##+%%)*++#%-*/$"$%)*2
,+%!()%&#+),"%)*)!.%#)***+ $)+$*%5 !$*)*/-*/$"$%)*4
,(%)%"#,+%$?=?B"%!!++))>?2?#" %%$$+(%$"$)%&#+!)$4$$&..%#"-$$*..$
!++!+$,."$*))++($"-$$-)($.!+*$!$)*$2**."$$ ." "".%",&..%#(..$*--
#!)**,!)@=4>=4?=@=4%(!%"$)*#!)*$>!!+(%(H?2=G4
*/)%"#*##!++))?=?>>2F#" %%$$+(%$"$)%&#+!)$2 %!++""$ .( )*"*$,+%$?=?A
!$4.( )*"-$-*-))."$"-$$**$?==*+**+(%4$$&..%#"-$$*..$C!++!+$
,."$*))++($"-$$-)($.!+*$!$)*$2**."$$ ." "".%",&..%#(..$*--
#!)**,!)@>4>?4?=?D4-$$-)(.%$B@B==+(%4%(!%#!)*$C!!+(%(H?2EG4
%$)($$%#,()++))*)."-,,$BB2BG8@>4>?4?=?A3CE2AG94
%*+)!$*)*/ $!.-&.(,%!*)+)!+$"%&+))%"BB2>#" %%$+(%8@>4>?4?=?A3@A2?#" %%$
+(%9))."*.$B2>#" %%$+(%8@>4>?4?=?A3@2B#" %%$+(%9#--*.,.$.%",2)!.=2E#" %%$
+(%8@>4>?4?=?A3>2C#" %%$+(%9>C#+!)*%$**$,+%!(%!+!)4
(!!$5(,%$#***+$)++(##*%#)*+!)*%,*-,.)!-".)).2#&("" +%&%))4-))*
!+&+$*+)*,*-"F=G!%!%) %*+)!$*)*/*)"!+$(,%)*4
%$)$""$"$-89*!,(%$*)*/) %*+!)$) %*+)!$*)*/ $(,%$#..(*-!)$
@>4>?4?=?B4+(,$!(($(,%*) *#..(**.,.*,(%$*)*/) %*+!)$!$*)*/ $!.-,.$(,%$
@=4C4?=?C4
3$(,%$#..(*-!)$(,%$**(!!++)%$H65 >BG82(,%!( 9)+$*%)"!+$%)"*4)+$*%)"!!+
(,%)**$!+&&5(,%#$*"#."".2 %!)#+"%*"$$**2 %)))+$$%*#--..$-!)**.$ (,%%$
+%$)*% $(,%*+ $#--$*$*% $)+##(,%&.,.$.4+##$%"**-*+!!+"$$+)*4)+$*% $
!+&&$$*&(+)*+,*3$ 3$$*)+($*&","++$)!.#+$ +"!)$**%".*)$
(,%*) $%#$#(!!$**%!$*$4
%#*"!$*)*/*(,%$*+%**%(,%#$*"#."".2 %!&(+)*++*%#*"!%*$,+%!(*+%**%5
%*%!+"+%"**#$4
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
,
%'!&"$!!'&& %!!&
!
"
%%!1(
40740$#% $% 18)10)2021
#!"
# !""! 5)5002 18000000
#!!!
"!9(04200
# 31)12)2024
$$ %(
!
%$ !!!$
11+2025 1)7502 7500000
!!!
(00700
14)1)2022-#" . # 2)9002 10000000
!
"!"26(
40100$#% $% 1)5)2023 $$!$2+2026 8002 2500000
" &!&
" !!!$
2
!"12(
33720 1)7)2022 "" !!$ 9)9502 85:
"
%!"4(
40100$#% $% 1)10)2022 $$!$12+2025 3)4402 97:
"
"!"78(
40100$#% $% 1)10)2022 $$!$12+2025 1)9002 100:
$&!"42
&!"42(
40100$#% $% 31)10)2023 $$! 2)3502 100:
"" !"1
"" !"1(
70620" 21)2)2024
" !$
%$ % 10)0002
)(*%)*!''0'!&)%!
-$#% $%
""!$ $.
""" "!"
" !!$
"" %$!!&& 8+2023,1+2027
#""! !(#""
$$!!!%$ !!!$ 17)0002
-$#% $%
""!$ $.
"""""
#!"
"!! 8+2023
#!" 2024,2026
!1)1)2027
100)000*2
-!#!+#.
%#*"% $$"/&(+)*$$,+%!(+))*%"F>2B&(%)$**2"#$!*-),))%",(!$$+!)4
$*)*/ $-"".&*%**.,.*!++"+,*&..)))).$$/*) /"" !$*)*/ %*#$$,(%""4$*)*/ $
#--$$*2$!$$* !**.#$$!++"+,*,(%$ %*%(-#.$,)*++""4
*/$#(!**.,##.*()!*!%)!,*(%*+))# !$*)*/#(!!$$!*-)*.4
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
-
%$)($))&-(*..$ *!+,)*(,%#$ )+(#$"!*%#$$$,*#$(%*+!)$#..(..2 %**
!%$)($""%")*(&!)"!, .,(% *%#$$$(%**#)!)4,(%$&(+)"!*%#$$$!)),(*%$
*)$$4(+)"!*%#$$$!)),(*()! .""*$*%#$&*"".2 %"",+%!(+!)$!.-**/)**)$
&-)-#..$-,."".*)%""4
*/%)*?B4C4?=?A*%**+""".&(!+&""-,.)!-".$+!!+"$*-)-3$8-9%)!!**)""$
$,)*%()%+)"* %-"%+)"*4"*%$!+&&$*?6@%)*#))*%"-*$).>C#" %%$+(%4
*/%$!( $$+*-3$%)!!$$!$$$)+(+!)$*))$)>?2C#" %%$+(%$*%$*
%!+**4$**%#$%!+$(,%)*+!)$"**-,.*!)!)*()!*%,*+!!+"$"+$!**.#)$
*$#$$!*+"+))4!.""+$!**.#$$,,.)*--#(!**.,.)**#!."!**.#))*.
(!$$+**#))*+*+,**+"%*%)%**+*+,*%"***+&$##!)+*++-*/""()!$**%#$
%!+$")!( #))*4
+%!(*+%**% $")!+,%)-$*-.,+%!(+))*$*,+%!(*)% $"$#))*2#!.!$*.)-*/$
!)),(*4)!.""*$ +**#"") %*+)!%** "+%&+#""!%)**+%**,)*!%*)*4*/
)+( *!+,)*,+%!(5)+$*%#(!!$ &-(!(%#$,+%!(+))*$#++*%!)$,+%!(*)%$
&.,*-!)"".2,+%!(,!++)&%"*!"" ,+%!(+!)$*%)*#)""4$*)*/5 ,+%!(5)+$*%#(!!$%$
!!%!*-),%")!-*/$) %*+)%#)++$(,% !$*..-*/$*"%+"")*)#4)!.
""*$ +**#"") %*+)!%**#$**""))* -"".&*.#."".!$*)*/ $!+$*%)++$$*"#""))*
%**$+%#%%$)!.$$"$!(**.,+%!(#(!!$%$,*#+!)*4
"".&*%5 !%( +)!+"+ $!),+!$*.)*%*+*+))$-*/$$**%!)),(*4)!.""*$*%#** $
"$!! %$!"&"+**#)"")!.-"".&*.#."".&*!. .$*))*!$*)*/ $!+$*%4
$*)*/*%$,!++***+*.-)(,%,!++*+!)$ $))."*.,.*,+%!(*+%**% $!)!-*-)*+(,$4*/"".%$
,%#))%",,)*++,!++*+)4
,(%$*)*/) %*+)(,%2**.-*/$". $!)!)##.*()!* &.,(#++)*! .*"**-,.*-*/$
(%*+))#$2*%#*"5 )+$*%#(!!$$*%#,++*$)!.(%*+!)$)*,++*$4
*/$(%*+))#%$*(!)*"+*!"".,!4
$"*%$!*-#$$*&-)-#$$!%(!""*)%""$%)*-"))*!+)*$$+)*)%2 %!)**,!+**
$*,))*-*/$*+"%!)$4
!$$+)!+)*$$+)*$*!%(!%*)%$$%+)+,!+***+",$!*-)$!!$!$$**,++*$ ,%
)** %&)*..$!!$!.-$$)*-#)*.4
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
.
Osakekurssin ja -vaihdon kehitys 2025 2024
Alin kurssi, € 2,57 3,30
Ylin kurssi, € 3,68 4,29
Keskikurssi, € 3,21 3,79
Päätöskurssi, € 3,22 3,42
Ulkona olevien osakkeiden markkina-arvo, 31.12. M€ 26,2 27,9
Osakkeiden lukumäärä tilikauden lopussa 8 600 000 8 600 000
josta yhtiön hallussa 466 516 416 390
Kaupankäyntipäiviä 247
Vaihto yhteensä (kpl) 797 020
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
&%
*/$%)!!$!+&$!.-$**+$$+)%$4*)+)!+$&..**-)).@>4>?4?=?B-*/"".%"-*$).
E C=====%)!**2 %)*+"!%$%"E >@@ AEA%)!** -*/$""+))ACC B>C%)!**4
*/$%)!!$!+&$!.-$**+$$+)%$ *+$$+)A===@AF>>@4
*/"".%"@B@D%)!)*@>4>?4?=?B8@>4>?4?=?A3@D?F94
8+(%"(@>4>?4?=?B9
# !&" G
>
:>
&(&('(% &*',1
?
:?
&'&,*%% &)&+1
@
:@
,(**,% -**1
A
)++*&+ *)'1
B
:A
)%'+++ )+-1
C
:B
'+(-.- (%,1
D
''.%*+ '++1
E
:C
&++&., &.(1
F
:E
..+(& &&+1
>=
:C :D
..('. &&*1
>>
!" .*&)+ &&&1
>?
-)*%( %.-1
>@
-%%*% %.(1
>A
,&'.' %-(1
>B
+*%%% %,+1
>C
+*%%% %,+1
>D
+(%%% %,(1
>E
+'.)) %,(1
>F
**%'' %+)1
?=
**%%% %+)1
?>
*&,.% %+%1
??
*%%%% %*-1
?@
*%%%% %*-1
?A
)+'.+ %*)1
?B
)*%%% %*'1
?C
)'%%% %).1
?D
)&,&' %).1
?E
(*)*) %)&1
?F
()*++ %)%1
@=
(&%&+ %(+1
C >>E@EA D>2>AG
:>""*+!)$ .)$$&$+*)$#..(.-),"*-*)/
#..(.-),"*-*)/
:@""*+!)$ .)$$!!""!)$$!"/!%*)))%#)*+!)))
:A""*+!)$ .)$$!--)$$#..(.-),"*-*)/
:B""*+!)$&+$ %* $*(%$)$#..(.-),"*-*)/
:C""*+!)$ .)$$&$+*)$,!+*+),"*-*)/
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
&&
:D""*+!)$&+$ %* $*(%$)$,!+*+),"*-*)/
:E%#*+) %* (!%+**+)$$!"/!%*)))%#)*+!)))
.
,(%$*)*/) %*+)- 3$""*+!)))%$)*)#.$ .)$*.3$,$ .(,2!--)$2!!
""!$$2&$+*$$2%(##$$2+5!!)!%" *(%$$$4""*+!)$
&+$ %* $*%#*(%$$$ ,(&+$ %* $&$+*$$4
*/$*"$*(!)* %$*"$*(!)*+)-*)/-4..,)*++""$$*"$*(!)* %$#%+##4
,(%$*)*/) %*+!)$*%#*+) %* $*%#(!%+**+$$4*/$ %*%(-#..$!++"+,*
*%#*+) %* $").!)*"%+) %* ""(")*(/# $*)*/!*-) %* #%)%"4*/$
&","+!)))%"@>4>?4?=?B$" .$!"/.8@>4>?4?=?A3,)$!"/.94
78/8/7579
,(%$*)*/) %*+)- 3$,()$$$-*/!%!%+)&**$")$)).?A4A4?=?B4
*/!%!%+),,)*!%$)($*"$&..*/!)$ #%-*/$*"$&..*/!)$*"!+"*>4>45@>4>?4?=?A)!.
#-/$),)*++,&+$""*+!)$ .)$"" *%#*+) %* ""4
*/!%!%+)&..**""*+!)$%*+!)$#+!$2**.*"!+$*&&%!( *$!(*-$*,%**%,(*5*"""
!.%)$!% *4
""*+!)$ .)$*$"+!+#..(.,,)***$)*)#.!)4""*+!)$ .)$!),"**$++""$$
,$ .(,2!--)$2&$+*$$2!!""!$$ *(%$$$)!.++)$+5!!)!%"
%(##$$4
"$*(!)* !),"**$*"$*(!)*+)-*)/-&..,)*++"")$*"$*(!)* $$#%
+##4..***$#!)*"$*(!)* $&"!!%*!%*++"")$")!+$#+!$4
*/!%!%+)&..**#++**-*/$-*/ .( )*-)*.)*$2**.-*/$!%*&!!%$-,.)!-". **.-*/$
,()$$$ -"#..(.$$-*/!%!%+),%$&*..-,.)!-".)).*")$)).)$#+!$!+$""*+)
&..**..4
*/!%!%+)&..**,"*++**""*+!)$&..**.#..$-)).*+)##))(.)).%)!$$)*)!.%&*%5
%!+!)$ #+$%)!-*/"$>="+,+$>;3)).*(!%***+ $%)!!)$%!+**,$(*-)*$
%!+!)$$*#))*)+(,)*3
"*++*+!)$$% ""$$**,$%)!!$"+!+#..(.,%%""$$*..$F==4===%)!**4""*+)&..**..
!!)*%)!$*$ %&*%$)!.#+$%)!!)$%!+**,$(*-)*$%!+!)$$*#)$
%)*4"*++*+)!%)!)!.++)$%)!!$$*#)***.%#$%)!!$"+%,+**#)*4)!$$*
%&*%5%!+!)$)!.#+$%)!-*/"$>="+,+$>;3)).*(!%***+ $%)!!)$%!+**,$
(*-)*$%!+!)$$*#$$,%,**&*+%)!!$%#)* $#(!$*.*+%!+)*&%!*$
8)++$$**+$*94"*++*+)%$,%#))@=4C4?=?C)*4
""*+!)$,"*++**#$$&..**.#..$%#$%)!!$$!!#))* 6*&$*!)%**#))*3
*/!%!%+)&..**,"*++**""*+!)$&..**.#..$-*$).$$*..$>4===4===%#$%)!!$
$!!#))* 6*&$*!)%**#))*2-)).*+)##))(.)).4#%)!!*,%$,"*++*+!)$
$% ""$!!,$,&""%#""&..%#""4#%)!!*,%$$!!$!$*&.,.$.)'
")$!-3$ .( )*.#.)). +"!)))!+&$!.-$$)).#+%%)*+,$$*$*#++*$#(!!$%""
#+%%)*+,$$*$4""*+)&..**..2#*$%#%)!!*$!*$4#%)!!*,%$$!!
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
&'
#++*$!+$%)!!$%#)* $%#)*#$%)!!$)+*))8)++$$**+$!!#$$94"*++*+)
!+#%,()$)$-*/!%!%+!)$>>4A4?=?A$*#$,"*++*+!)$&..**..%#$%)!!$$!!#))*4
"*++*+)%$,%#))@=4C4?=?C)!!4
6</67/7579
,(%$*)*/) %*+)- 3$-"#..(.$$-*/!%!%+)&..** !-*/!%!%+!)$?A4A4?=?B,,)*#$
*)$@>4>?4?=?A&(+)*"") %**+$,&$%#$&..%#$()*%)*&..%#$&"+*+)*-*$).=2@C
+(%%)!!"*894..%#$&"+*+!)$*.)#.-*-)&.,.%$?@4>?4?=?B &..%#$&"+*+)#!)*$
E4>4?=?C"!$4
,(%$*)*/) %*+)- 3$%#$%)!!$%#)*+)%)++)%$%#$%)!!$%)*% $#-/*.-"**.$-*
(,%&&(#(!!$"$F"+,+$B;3$#+!)$"&+*+)( $4,(%$*)*/) %*+)- 3$%#$%)!!$
%#)*+)-"**B&(%)$*$( $>D4>4?=?B4 .#.$ ."!$,(%$*)*/) %*+)- %$ *!$+*%#$
%)!!$%)*%5% "#4
*/%)*!%"#$$""!,(*"""!%"#+*%""%)!**&$+*)$#..(.-),""))%","*%-"
%+)"*4)!!$,"*%$!+&&$*%"EE*+**+(%4
+%$$)##.)"".!,(*"""-*/#-!%"#-,.)!-".$+!!+"$"+$!$*)*/.&$+*)$
#..(.-),""))%",""%-"%+)""4$*)*/ $,"*%$!+&&$*%">2>#" %%$+(%
%#)*+)%!+)!$*)*/$)(*->4B4?=?B4
" .$$"".!,(*"""-*/*%*+**-,.)!-".$+!!+"$5,)$"**-,.$(%*+) .( )*"-$&$
+*)$#..(.-),""))%",$!+$$$)+$*% $!$))4.( )*"-)).,(%#---,.)!-".)).
) *),$*%#*"!%*$ )+$*% 4).!)-*/$!!++))+$*% -,.)!-".)*.)!.
!$*)*/!*-)!%*$%$)++)*4
*/%)*,+%$$)##.)"".!,(*"""!%"#)+$*%5%)!**-,.)!-".$!)!+)*)*$$!..$%-"
%+)"*4)!!$,"*%$!+&&$*%">2B#" %%$+(%4
!!$!+&&% $&..*/!)**!,.*""*+!)$(&&+#**%#* .)$*4
($"!&%&+%"&'%)&*% !&**&"'%&"%&'%&!('"7579
,(%$*)*/) %*+)- *.)#$*..(,%*$*"!+$?=?B*+"%!))*4*/(,%*"!+$?=?B
*+"%!)$%",$""),+%**&(#&4*/(,%2**.*"!+$?=?B*+"%)%$$%$>2@7>2C#" %%$+(%4
*/$% )*+))*.2**.*"!+$?=?B*+"%)%$&(#&!+$,+%$$?=?A%$$$""$4+%$?=?A
*"!+$*+"%)%"BEC*+**+(%4,(%$*)*/) %*+)- &(+)*(!$$+** -*/$-,.)!-".$
+!!+"$ !),+!)!+)$!!$*%*+**#)$
($"*)!!%&%'!$$"%&"!!$(!%'%&%%2 &"&'&'%%&(%&"!%$!)&+
($"("# !&
,(%$*)*/) %*+)- %$!.-$$)*.$-*)+$!((%)*"%$(!$$+)*-/*(,""%)%**))+($*F4
%*$(!$$+**#))*,)*,(%$*)*/) %*+)- 3$*-*.(-*/,(%,"%&#$*-2 %!
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
&(
*%*+**$!!$(!$$+**#)$ &(% !*$ %%$4-))).%$5!%2 %!!.)**..-*$).>F
)+$*%4%*$(,%$,"#)*+,$#(()!++))?=?C4
$!!$$,)*%$*(,%%$$%$E#" %%$+(%4%) *)(,$-$!)!+)*))($%#)""
&!"",$#++*#$)$#*($&..)).!)!))*.&","+)* (+**)#)*4)+$*% $#--$*%$
!.-$$)*-$-*)++$$*""+)*2 $%$&+%"*)+$$%)*%$*."".*!"".#--*-4
"!((%!))$)+$!((%)*"%%$,"#)*++>F"+!)* *",)+$*%4)+$*% $!)!&$*5"%$$%$
E=$"/#*(.4%*%*+**$5$("+%!!$2 ".##*-)#+%*%$%$$(*%!)#".#&/4
!$$+!)$!*%"")$$**,$+($!%&$"$*+%**#).!/.-/-$$*..$*"%-*/$-*)*$
*"% $).!/$!+"+*+!)))4)+$$%))%$,)!(*%$$"**".##*-))!.#%"")++),"$$-!)$
!).!$4
..+(!%*) $*%#!$$+)-2 )+$*% $#--$$)*.,)*$*)*/#"#(,4
)(*%)*!##!"&!! ))!&
,(%$*)*/) %*+)- #-"#!++))?=?C!**.#.$).%*""!$*)*/$-,.)!-".)).%)%**))
&+$!*+?C-!)*-)""!$*)*/) %*+)-*/""4$*)*/$,+%!(")$*%##*%*--4+&$
,"*%$#--$*$*%"@2=B#" %%$+(%2 #--$**%*+*+#$-"-*/$*)(,%$4+&""%"
%"$$)*,!+*+)*-*/$,+%$?=?B*+"%!)$**"%+"")$)#$4
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Y-tunnus 2382127-4
KONSERNIN TUNNUSLUVUT
1.1. -
31.12.2025
1.1. -
31.12.2024
1.1. -
31.12.2023
1.1. -
31.12.2022
1.1. -
31.12.2021
Liikevaihto, 1 000
€
4 288
5 262
5 603
5 439
8 171
Liiketulos, 1 000 € 4 935 -467 3 149 643 -11 631
Tilikauden tulos, 1 000 € 1 468 586 2 588 448 -13 124
Tilikauden laaja tulos, 1 000 € 1 468 586 2 588 448 -13 124
Tulos / osake, € 0,18 0,07 0,30 0,05 -1,44
Maksettu osinko,
€ ****
0,00
0,00
0,00
0,13
0,00
Oman pääoman tuotto, %, p.a. (ROE)
3,3 % 1,3 % 5,7 % 1,0 % -25,2 %
Ulkona olevien osakkeiden lukumäärän painotettu
keskiarvo
8 134 677 8 270 147 8 551 608 8 797 303 9 107 899
31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Taseen loppusumma, 1 000 €
78 646 65 666 63 454 63 270 59 347
Omavaraisuusaste, %
55,5 %
68,4 %
72,6 %
70,8 %
76,1 %
Luototusaste, %, Loan to Value
48,3 % 44,4 % 18,7 % 23,1 % 7,3 %
Nettovarallisuus/osake, €
5,35 5,41 5,39 5,09 4,96
Nettovelkaantumisaste, %
59,1 % 29,0 % 9,0 % 12,4 % -3,5 %
Osakkeiden lukumäärä
8 600 000 8 600 000 9 200 000 9 200 000 9 598 910
Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä
8 133 484 8 183 610 8 414 802 8 727 336 8 986 495
Listattujen osakkeiden markkina-arvo, 1 000
€
26 190
27 988
29 536
24 611
27 499
1.1. -
31.12.2025
1.1. -
31.12.2024
1.1. -
31.12.2023
1.1. -
31.12.2022
1.1. -
31.12.2021
Vuokrasalkun taloudellinen käyttöaste, %, (
€)
86,1 %
86,1 %
79,6 %
77,6 %
94,7 %
Vuokrasalkun toiminnall. käyttöaste, %, (m2)
91,5 %
91,5 %
81,4 %
80,0 %
91,4 %
Vuokrasalkun vuokralaisvaihtuvuus / kk
3,2 %
1,1 %
5,1 %
2,0 %
3,4 %
Vuokrasalkun nettovuokratuotto-% käyvälle arvolle 2,6 % 9,3 % 6,7 % 6,9 % 7,2 %
**** Hallituksen esitys v 2026
Osakekurssin ja -vaihdon kehitys on esitetty toimintakertomuksen osakkeet ja osakkeen omistajat osiossa.
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
18
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Y-tunnus 2382127-4
TUNNUSLUKUJEN LASKENTAKAAVAT
IFRS-tunnusluvut
Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva katsauskauden tulos
Katsauskauden ulkona olevien osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo
Vaihtoehtoiset tunnusluvut
Oman pääoman tuotto, %
Tilikauden voitto / tappio x 100
(ROE)
Oma pääom
0,00
Osinko vuodessa / osake x 100
Osakkeen pörssikurssi kauden lopussa
Oma pääoma x 100
Taseen loppusumma - saadut ennakot
Luototusaste, %
(Korolliset velat - Rahavarat) x 100
Loan to Value
Sijoituskiinteistöt + Myytävänä olevat sijoituskiinteistöt
Nettovarallisuus/osake,
€
Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva oma pääoma
NAV
Osakkeiden ulkona oleva lukumäärä katsauskauden lopussa
(Korolliset velat - vuokrasopimusvelat - likvidit varat) x 100
Oma pääoma
Vuokrasalkun taloudellinen käyttöaste, %
Katsauskauden bruttovuokrat / kk:ien lukumäärä
(
€)
Vuokrasalkun pot. bruttovuokrat katsauskaudella / kk:ien lukumäärä
Vuokrasalkun toiminnall. käyttöaste, %
Katsauskauden kk:n viimeisen päivän vuokrattu m2 /kk:ien lkm
(m2)
Katsauskauden kk:n viimeisen päivän vuokrattavissa oleva m2 / kk:ien lkm
Päättyneet sopimukset per kk
kk:n viimeisen päivän vuokrattavissa olevat asunnot kpl
Saadut vuokrat ja käyttökorvaukset - maksetut hoitovastikkeet
Vuokrasalkussa olevien kiinteistöjen käypäarvo
Nettotuotto on laskettu vuokrasalkkuun kuuluvien kohteiden joulukuun bruttotulojen ja hoitovastikkeiden erotuksena.
Jos kohdeyhtiö ei ole perinyt osakkailta hoitovastiketta, on käytetty estimaattina koko vuoden hoitokulua jaettuna 12:lla.
Nettovuokratuotto on tuloslaskelman erä, joka saadaan vähentämällä liikevaihdosta hoitokulut.
Liikevoitto on tilikauden tulos ennen tuloveroja, rahoituskuluja ja rahoitustuottoja.
Tulos / osake, € =
Vaihtoehtoisella tunnusluvulla tarkoitetaan taloudellista tunnuslukua, joka kuvaa mennyttä tai tulevaa taloudellista tulosta,
taloudellista asemaa tai rahavirtoja ja joka on muu kuin IFRS-normistossa määritelty tai nimetty taloudellinen tunnusluku.
Vaihtoehtoisia tunnuslukuja esitetään kuvaamaan liiketoiminnan taloudellista kehitystä ja parantamaan vertailukelpoisuutta eri
raportointikausien välillä. Vaihtoehtoisia tunnuslukuja ei tule pitää IFRS-tilinpäätösnormistossa määriteltyjä tunnuslukuja
korvaavina mittareina.
=
Efektiivinen osinkotuotto, % =
Omavaraisuusaste, % =
=
=
Nettovelkaantumisaste, % =
=
=
Vuokrasalkun vuokralaisvaihtuvuus =
Vuokrasalkun nettovuokratuotto-%
käyvälle arvolle
=
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
19
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Y-tunnus 2382127-4
Konsernitilinpäätös
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
20
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Y-tunnus 2382127-4
Konsernin laaja tuloslaskelma
1 000 EUR
Liitetieto
1.1.-31.12.2025
1.1.-31.12.2024
Liikevaihto
Tuotot vuokraustoiminnasta
3.
Hoitokulut
4.
-2 865
-2 675
Nettotuotot
Vuokraustoiminnan kulut
4.
-29
-202
Hallinnon kulut
4.
-2 090
-2 111
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut
5.
Poistot
26., 13. ja 14.
-2 419
Muut liiketoiminnan kulut yhteensä
-1 532
-2 222
-110 366
Tuotot luovutuksista
6.
-435
Huoneistojen käypien arvon muutos 6.
Tulos luovutuksista ja huoneistojen käyvän
arvon muutoksista
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta
Liiketulos 4 935 -467
Rahoitustuotot
7.
Rahoituskulut
7.
-968
-1 161
Rahoitustuotot ja kulut yhteensä
-940
-893
Tulos ennen veroja
-1 360
Verot
8.
-2 527
Tilikauden voitto/tappio
Tilikauden voiton/tappion jakautuminen
Emoyhtiön omistajille
Vähemmistöomistajille
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta
laskettu osakekohtainen tulos
Tulos/osake, laimentamaton, euroa
19.
Tulos/osake, laimennettu, euroa
19.
Kauden laaja voitto/tappio
Kauden laajan voiton/tappion jakautuminen
Emoyhtiön omistajille 1 464 586
Vähemmistöomistajille
Tulos ennen käyvän arvon muutoksia ja
luovutustuottoja
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
21
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Y-tunnus 2382127-4
Konsernitase 1 000 EUR
Liitetieto
31.12.2025
31.12.2024
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Vuokrakäytössä olevat sijoituskiinteistöt
9.
Vuokraoikeudet
13.
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo yhteensä
Aineettomat hyödykkeet
1. ja 26.
Koneet ja kalusto
14.
Vaihto-omaisuus
9.
Laskennallinen verosaaminen
8.
Muut saamiset
10.
Muut osakkeet ja osuudet
11.
Osuudet osakkuusyhtiöistä
12.
Pitkäaikaiset varat yhteensä
Lyhytaikaiset varat
Vuokra- ja muut saamiset
15.
Rahavarat 16. 5 722 1 603
Lyhytaikaiset varat yhteensä 9 245 4 660
Myytävänä oleviksi luokitellut pitkäaikaiset omaisuuserät
9. ja
17.
VARAT YHTEENSÄ 78 646 65 666
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
Kertyneet voittovarat
-44 072
-45 109
Tilikauden tulos
Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma yhteensä
18.
Muille kuuluva oma pääoma
Vähemmistöosuus
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ:
Velat
Pitkäaikaiset velat
Lainat
20.
Laskennalliset verovelat
8.
Vuokrasopimusvelat
13.
Muut pitkäaikaiset velat
20.
Pitkäaikaiset velat yhteensä
Lyhytaikaiset velat
Lainat
20.
Ostovelat ja muut lyhytaikaiset velat
21.
Vuokrasopimusvelat
13.
Lyhytaikaiset velat yhteensä
Myytävänä oleviin sijoituskiinteistöihin kohdistuvat velat
17.
Velat yhteensä
OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
22
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Y-tunnus 2382127-4
Konsernin rahavirtalaskelma 1 000 EUR
Liitetieto 1.1.-31.12.2025 1.1.-31.12.2024
Liiketoiminnan rahavirrat
Liiketoiminnasta saadut maksut 3. 4 879 5 174
Maksut liiketoiminnan kuluista 4. -6 906 -5 539
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä
-2 027
-365
Saadut korot ja muut rahoitustuotot netto
7.
Maksetut korot ja muut rahoituskulut netto
7.
-874
-970
Saadut ja maksetut verot
8.
-17
Liiketoiminnasta kertyneet nettorahavirrat
-2 890
-1 223
Investointien rahavirrat
Investoinnit osakkeisiin ja osakkuusyritysosuuksiin 9. -652 0
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin 14. -3 803 -4 280
Investoinnit sijoituskiinteistöihin
9.
-20 196
-16 452
Osakkeiden ja osakkuusyritysosuuksien myynnit
6. ja 9.
Sijoituskiinteistöjen myynnit
6. ja 9.
Saadut lainat ja niiden takaisinmaksut
10. ja 15.
Myönnetyt lainat ja niiden takaisinmaksut
10. ja 15.
-127
-438
Investointeihin käytetyt nettorahavirrat
-5 391
-6 038
Rahoituksen rahavirrat
Omien osakkeiden hankinta
18.
-168
-882
Lainojen takaisinmaksut
20.
-11 894
-6 877
Lainojen nostot
20.
Saadut osingot 7.
Maksetut osingot 18. 0 -1 085
j
Rahoitukseen käytetyt nettorahavirrat
Rahavarojen nettovähennys (-) /-lisäys
16.
-6 950
Rahavarat tilikauden alussa
Rahavarat tilikauden lopussa
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
23
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Y-tunnus 2382127-4
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA
1 000 EUR
Osakepääoma
Sijoitetun vapaan oman
pääoman rahasto Kertyneet voittovarat
Emoyhtiön omistajille
kuuluva oma pääoma
yhteensä
Oma pääoma 1.1.2025 24 000 65 240 -44 523 44 716
Kauden tulos 1 464 1 464
Omien osakkeiden osto
-168
-168
Pääoman palautus
-2 928
-2 928
Osinko myydystä tyttäreistä
Oma pääoma 31.12.2025
-42 608
Oma pääoma 1.1.2024
-45 109
Kauden tulos 586 586
Omien osakkeiden osto
-883
-883
Pääoman palautus
-1 085
-1 085
Oma pääoma 31.12.2024
-44 523
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
24
Konsernitilinpäätöksen liitetiedot, IFRS
1. Tilinpäätöksen laatimisperiaatteet:
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
25
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
26
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
27
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
28
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
29
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
30
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
31
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
32
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
33
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
34
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
35
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
36
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
37
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
38
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
39
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
40
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
41
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
42
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
43
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
44
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
45
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
46
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
47
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
48
Liitetieto 1.1. - 31.12.2025 1.1. - 31.12.2024
LIIKEVAIHTO
2.1.1.
2 546 590,43 5 055 158,48
Liiketoiminnan muut tuotot
2.1.2. 9 211 631,25 -2 773 925,38
Henkilöstökulut
2.1.3.
-742 063,11
-709 036,15
Poistot ja arvonalentumiset
2.1.4. -133 962,68 -53 062,36
Liiketoiminnan muut kulut
2.1.5. -1 543 975,11 -3 607 628,72
LIIKEVOITTO/TAPPIO
9 338 220,78
-2 088 494,13
Rahoitustuotot ja -kulut
Korkotuotot saman konsernin yrityksiltä
1 626 975,02 624 439,32
Muut korko- ja rahoitustuotot
678 740,33 273 657,65
2 305 715,35
898 096,97
Korkokulut ja muut rahoituskulut saman konsernin yrityksille
-7 162,33
-457 472,57
Korkokulut ja muut rahoituskulut
-869 578,46
-739 366,61
-876 740,79
-1 196 839,18
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
2.1.6.
1 428 974,56
-298 742,21
VOITTO/TAPPIO ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ
10 767 195,34
-2 387 236,34
VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
10 767 195,34
-2 387 236,34
Tuloverot
2.1.7.
548 948,59
-2 129 952,55
TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO
11 316 143,93
-4 517 188,89
EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA
Emoyhtiön tilinpäätös
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
49
EMOYHTIÖN TASE
VASTAAVAA
Liitetieto
31.12.2025
31.12.2024
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
**
Aineettomat oikeudet
3.1.1.
120 523,83
116 939,04
** Muut pitkävaikutteiset menot 3.1.2. 93 145,42 134 695,29
Aineettomat hyödykkeet yhteensä 213 669,25 251 634,33
Aineelliset hyödykkeet
Koneet ja kalusto
3.1.3.
49 015,92
52 491,00
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä 3.1.2. 19 217 890,78 22 142 505,87
Osuudet omistusyhteysyrityksissä 3.1.2. 2 246 269,79 1 123 318,56
Muut osakkeet ja osuudet 3.1.4. 0,00 96,25
Sijoitukset yhteensä 21 464 160,57 23 265 920,68
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos 3.1.2. 2 114 325,68 5 167 493,75
** Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 3.1.5. 64 779,84 412 706,92
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 23 905 951,26 29 150 246,68
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Pitkäaikaiset saamiset 3.1.6. 33 951 343,95 18 510 413,32
Lyhytaikaiset saamiset 3.1.6. 2 131 015,48 2 511 517,44
Rahat ja pankkisaamiset 590 716,25 788 644,00
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 36 673 075,68 21 810 574,76
VASTAAVAA YHTEENSÄ
60 579 026,94
50 960 821,44
VASTATTAVAA
OMA PÄÄOMA
Osakepääoma
24 000 000,00
24 000 000,00
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
64 453 285,49
67 549 814,58
Edellisten tilikausien voitto (tappio)
-57 158 388,96
-52 641 200,07
Tilikauden voitto (tappio)
11 316 143,93
-4 517 188,89
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ
3.2.1.
42 611 040,46
34 391 425,62
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen vieras pääoma
Lainat rahoituslaitoksilta
10 229 191,45
8 767 573,74
Velat saman konsernin yrityksille
0,00 618 119,64
Muut velat
700 807,57
3 137 894,77
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä
10 929 999,02 12 523 588,15
Lyhytaikainen vieras pääoma
Lainat rahoituslaitoksilta
591 459,79
1 150 428,52
Saadut ennakot
5 400,62
6 402,77
Ostovelat
164 335,66
67 725,36
Velat saman konsernin yrityksille
0,00
433 511,21
Velat osakkuusyrityksille
0,00
0,00
Muut velat
6 112 458,64
2 177 073,15
Siirtovelat
164 332,75
210 666,66
Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä
7 037 987,46
4 045 807,67
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ
3.2.2.
17 967 986,48
16 569 395,82
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
60 579 026,94 50 960 821,44
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
50
EMOYHTIÖN RAHAVIRTALASKELMA
1.1.-31.12.2025 1.1.-31.12.2024
Liiketoiminnan rahavirta
Liiketoiminnasta saadut maksut
2 944 541
4 964 176
Maksut liiketoiminnan kuluista
-2 886 450
-4 181 592
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä
58 092
782 584
Saadut korot ja muut rahoitustuotot netto
1 302 008
112 608
Maksetut korot ja muut rahoituskulut netto
-836 358
-1 307 240
Saadut ja maksetut verot
0
Liiketoiminnasta kertyneet nettorahavirrat 523 741 -412 048
Investointien rahavirrat
Investoinnit osakkeisiin ja osakkuusyritysosuuksiin
-1 612 144
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin
-4 472 433
Investoinnit sijoituskiinteistöihin
-290 635
-9 139 626
Osakkeiden ja osakkuusyritysosuuksien myynnit
12 086 174
Sijoituskiinteistöjen myynnit
6 525 928
14 385 917
Saadut lainat ja niiden takaisinmaksut
0
409 120
Myönnetyt lainat ja niiden takaisinmaksut
-127 079
-14 302 981
Investointeihin käytetyt nettorahavirrat
12 109 810
-8 647 570
Rahoituksen rahavirrat
Omien osakkeiden hankinta
-168 475
-882 109
Lainojen takaisinmaksut
-12 942 461
-4 955 000
Lainojen nostot
13 734 738
8 819 231
Myönnetyt lainat
-14 556 380
-172 921
Saadut osingot
1 101 100
Maksetut osingot
0
-1 085 000
Muut rahoitustuotot ja -kulut 0
Rahoitukseen käytetyt nettorahavirrat
-12 831 479
1 724 201
Rahavarojen nettovähennys (-) /-lisäys
-197 928
-7 335 417
Käteisvarat ja muut rahavarat tilikauden alussa
788 644
8 124 061
Rahavarat katsauskauden lopussa
590 716
788 644
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
51
EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET
1.1. Arvostus- ja jaksotusperiaatteet ja -menetelmät
Emoyhtiön tilinpäätös on laadittu FAS:n mukaisesti.
Pysyvien vastaavien arvostaminen
Sijoituskiinteistö ovat kiinteistöjä, joita pidetään hallussa vuokratuottojen hankkimiseksi tai omaisuuden arvonnousun
takia tai molemmista syistä. Sijoituskiinteistöjen arvostamiseen sovelletaan IAS 40 Sijoituskiinteistöt – standardin
mukaista käyvän arvon mallia, jolloin sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksista johtuvat voitot ja tappiot esitetään
netotettuna omalla rivillään konsernituloslaskelmassa.
Taseeseen merkittyjen aineettomien hyödykkeiden hankintamenosta on vähennetty suunnitelman mukaiset poistot.
Muut pitkävaikutteiset menot on arvostettu hankintamenoon ja poistettu taloudellisen pitoajan perusteella.
Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina aineettomien ja aineellisten hyödykkeiden taloudellisen
pitoajan perusteella.
Poistoajat ovat:
Muut aineettomat hyödykkeet 7 vuotta tai taloudellisen pitoajan mukaan
Koneet ja kalusto 3 vuotta sekä 25 % menojäännöspoisto
Pysyvien vastaavien hyödykkeiden hankintamenot, joiden todennäköinen taloudellinen käyttöaika on alle kolme vuotta,
sekä pienhankinnat on kirjattu kokonaisuudessaan hankintatilikauden kuluksi.
Yhtiön sijoituskiinteistöt on arvostettu käypään arvoonsa.
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
52
EMOYHTIÖN TULOSLASKELMAN LIITETIEDOT
1.1. - 31.12.2025 1.1. - 31.12.2024
Liikevaihto
Vuokratuotot 2 352 894,13 4 843 103,44
Käyttökorvaukset
193 696,30
212 055,04
Liikevaihto yhteensä
2 546 590,43
5 055 158,48
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos
-3 164 925,04
-2 784 233,24
Muut tuotot
12 376 556,29
10 307,86
Liiketoiminnan muut tuotot yhteensä
9 211 631,25
-2 773 925,38
Tilikauden palkat, palkkiot ja eläkekulut
Palkat ja palkkiot
-636 445,86
-613 115,16
Eläkekulut
-88 835,98
-88 607,75
Muut henkilösivukulut
-16 781,27
-7 313,24
Tilikauden palkat, palkkiot ja eläkekulut yhteensä
-742 063,11
-709 036,15
Yhtiön eläkevastuut on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutusyhtiössä.
Eläkevastuut on kokonaan katettu.
Johdon palkat ja palkkiot
Toimitusjohtaja
-154 738,00
-157 400,76
Hallituksen jäsenet
-143 700,00
-121 200,00
Henkilöstön määrä 5 5
Poistot ja arvonalentumiset
Poistot aineettomista hyödykkeistä
-117 624,05
-35 565,36
Poistot koneista ja kalustosta
-16 338,63
-17 497,00
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
-133 962,68
-53 062,36
Liiketoiminnan muut kulut
Hallinnon kulut
-997 900,33
-909 610,26
Kiinteistön hoitokulut*
-384 871,27
-2 499 807,79
Vuokraustoiminnan kulut*
-198 684,22
-192 319,47
Luottotappiot
37 480,22
-5 891,20
Liiketoiminnan muut kulut yhteensä
-1 543 975,61
-3 607 628,72
Tilintarkastuspalkkiot
-118 965,99
-109 337,86
Muut palkkiot
-45 984,51
-14 467,84
Yhteensä
-164 950,50
-123 805,70
Muut korko- ja rahoitustuotot
Saman konsernin yrityksiltä
1 626 975,02
624 439,32
Muilta
678 740,33
273 657,65
Muut korko- ja rahoitustuotot yhteensä
2 305 715,35
898 096,97
Rahoitustuotot yhteensä
2 305 715,35
898 096,97
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Saman konsernin yrityksille
-7 162,33
-457 472,57
Muille
-869 578,46
-739 366,61
Korkokulut yhteensä
-876 740,79
-1 196 839,18
Rahoituskulut yhteensä
-876 740,79
-1 196 839,18
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
1 428 974,56
-298 742,21
Laskennallisen verovelan muutos*
548 948,59
-2 129 952,55
Tuloverot yhteensä
548 948,59
-2 129 952,55
2.1.7. Verot
*) Laskennallinen verovelka ja -saaminen on laskettu verotuksen ja tilinpäätöksen välisille väliaikaisille
eroille käyttäen tilinpäätöshetkellä vahvistettua seuraavien vuosien verokantaa. Taseeseen sisältyy
laskennallinen verovelka kokonaisuudessaan ja laskennallinen verosaaminen arvioidun todennäköisen
saamisen suuruisena.
2. Tuloslaskelman liitetiedot
2.1.1. Liikevaihto
2.1.3. Henkilöstöä koskevat liitetiedot
2.1.5. Liiketoiminnan muut kulut
Tilintarkastajan palkkiot
2.1.6. Rahoitustuotot ja -kulut
2.1.2. Liiketoiminan muut tuotot
2.1.4. Poistot ja arvonalentumiset
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
53
EMOYHTIÖN TASEEN LIITETIEDOT
3. Taseen liitetiedot
31.12.2025 31.12.2024
3.1.1. Aineettomat oikeudet
Aineettomat oikeudet 1.1.
116 939,04
152 504,40
Lisäykset
121 208,84
0,00
Vähennykset
0,00
0,00
Poistot
-117 624,05
-35 565,36
Aineettomat oikeudet 31.12.
120 523,83
116 939,04
3.1.2. Sijoituskiinteistöt
Muut pitkävaikutteiset menot 1.1.
134 695,29
897 848,76
Lisäykset
0,00
8 590,92
Vähennykset
-41 549,87
-771 744,39
Muut muutokset
0,00
0,00
Muut pitkävaikutteiset menot 31.12.
93 145,42
134 695,29
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos 1.1.
5 167 493,75
3 579 381,14
Lisäykset
68 257,68
1 811 921,31
Vähennykset
-339 829,40
3 210 127,33
Muut muutokset
-2 781 596,35
-3 433 936,03
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos 31.12.
2 114 325,68
5 167 493,75
Osuudet saman konsernin yrityksissä 1.1.
22 142 505,87
24 041 498,74
Lisäykset
25 000,00
10 192 331,31
Vähennykset
-2 949 615,09
-9 481 145,42
Muut muutokset
0,00
-2 610 178,76
Osuudet saman konsernin yrityksissä 31.12.
19 217 890,78
22 142 505,87
Osuudet omistusyhteysyrityksistä 1.1.
1 123 318,56
4 599 029,65
Lisäykset
1 612 240,41
622 672,07
Vähennykset
-489 289,18
-6 709 061,31
Muut muutokset
0,00
2 610 678,15
Osuudet omistusyhteysyrityksistä 31.12.
2 246 269,79
1 123 318,56
Sijoituskiinteistöt yhteensä
Sijoituskiinteistöt 1.1.
28 568 013,47
33 117 758,29
Lisäykset
1 705 498,09
5 985 513,61
Vähennykset
-3 820 283,54
-13 751 823,79
Muut muutokset
-2 781 596,35
-3 433 436,64
Sijoituskiinteistöt yhteensä 31.12.
23 671 631,67
21 918 011,47
3.1.3. Koneet ja kalusto
Koneet ja kalusto 1.1.
52 491,00
0,00
Lisäykset
19 971,52
69 988,00
Muut muutokset
-7 107,97
0,00
Poistot
-16 338,63
-17 497,00
Koneet ja kalusto 31.12.
49 015,92
52 491,00
3.1.4. Muut osakkeet ja osuudet
Muut osakkeet ja osuudet 1.1.
96,25
0,00
Lisäykset
0,00
97,25
Vähennykset
-96,25
-1,00
Arvonmuutokset
0,00
0,00
Muut osakkeet ja osuudet 31.12.
0,00
96,25
3.1.5. Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankkeet
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankkeet 1.1.
412 706,92
400 193,12
Muutos
-347 927,08
12 513,80
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankkeet 31.12.
64 779,84
412 706,92
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
54
3.1.6 Saamisten erittely
31.12.2025
31.12.2024
Pitkäaikaiset saamiset
Saamiset osakkuusyrityksiltä
Lainasaamiset
0,00
0,00
Yhteensä
0,00
0,00
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Lainasaamiset
33 461 343,95
18 346 529,27
Yhteensä
33 461 343,95
18 346 529,27
Saamiset muilta
Lainasaamiset
490 000,00
160 000,00
Laskennallinen verosaaminen
0,00
3 884,05
Yhteensä
490 000,00
163 884,05
Pitkäaikaiset saamiset yhteensä
33 951 343,95
18 510 413,32
Lyhytaikaiset saamiset
Saamiset osakkuusyrityksiltä
Korkosaamiset
0,00
0,00
Siirtosaamiset
0,00
0,00
Yhteensä
0,00
0,00
Saamiset konserniyhtiöiltä
Muut saamiset
12 229,91
318 006,92
Korkosaamiset
440 465,69
538 342,17
Siirtosaamiset
0,00
49 782,19
Yhteensä
452 695,60
906 131,28
Saamiset muilta
Myyntisaamiset
53 532,84
-16 802,75
Vuokrasaamiset
0,00
71 532,38
Kauppahintasaamiset
0,00
681 616,35
Muut saamiset
415 399,54
450 791,81
Lainasaamiset
160 000,00
362 920,67
Siirtosaamiset
1 049 387,50
55 327,70
Yhteensä
1 678 319,88
1 605 386,16
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä
2 131 015,48
2 511 517,44
Siirtosaamisten olennaiset erät
Jaksotetut kulut
1 049 387,50
55 327,70
Siirtosaamiset yhteensä
1 049 387,50
55 327,70
3.2 Taseen vastattavien liitetiedot
3.2.1 Oma pääoma
Sidottu oma pääoma
Osakepääoma 1.1.
24 000 000,00
24 000 000,00
Osakepääoma 31.12.
24 000 000,00
24 000 000,00
Sidottu oma pääoma yhteensä
24 000 000,00
24 000 000,00
Vapaa oma pääoma
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 1.1.
67 549 814,58
69 517 315,96
Pääomanpalautus
-2 928 054,24
-1 085 392,36
Omien osakkeiden osto
-168 474,85
-882 109,02
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 31.12.
64 453 285,49
67 549 814,58
Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1.
-57 158 388,96
-51 066 652,00
Oikaisut edellisten tilikausiin
0,00
-1 574 548,07
Osingonjako
0,00
0,00
Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12.
-57 158 388,96
-52 641 200,07
Tilikauden voitto
11 316 143,93
-4 517 188,89
Vapaa oma pääoma yhteensä
18 611 040,46
10 391 425,62
Oma pääoma yhteensä
42 611 040,46
34 391 425,62
3.2.2 Laskelma jakokelpoisista varoista
Voitot/tappiot edellisiltä tilikausilta
-57 158 388,96
-52 641 200,07
Tilikauden voitto/tappio
11 316 143,93
-4 517 188,89
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
64 453 285,49
67 549 814,58
Jakokelpoiset varat yhteensä
18 611 040,46
10 391 425,62
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
55
3.2.3 Vieras pääoma
31.12.2025
31.12.2025
Pitkäaikainen vieras pääoma
Velat saman konsernin yrityksille
Lainat
0,00
618 119,64
Yhteensä
0,00
618 119,64
Muille
Lainat rahoituslaitoksilta
10 229 191,45
8 767 573,74
Muut velat
261 634,87
2 145 889,43
Laskennallinen verovelka
439 172,70
992 005,34
Yhteensä
10 929 999,02
11 905 468,51
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä
10 929 999,02
12 523 588,15
Lyhytaikainen vieras pääoma
Velat saman konsernin yrityksille
Lainat
0,00
0,00
Korkovelat
0,00
3 511,21
Muut velat
0,00
430 000,00
Vastikevelat
0,00
0,00
Yhteensä
0,00
433 511,21
Muille
Lainat rahoituslaitoksilta
591 459,79
1 150 428,52
Saadut ennakot
5 400,62
6 402,77
Ostovelat
164 335,66
67 725,36
Muut velat
6 112 458,64
2 177 073,15
Siirtovelat
123 593,18
180 771,17
Korkovelat
40 739,57
29 895,49
Yhteensä
7 037 987,46
3 612 296,46
Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä
7 037 987,46
4 045 807,67
Vieras pääoma yhteensä
17 967 986,48
16 569 395,82
Siirtovelkojen olennaiset erät
Henkilöstökulujaksotukset
59 227,72
60 425,67
Kulujaksotukset
64 365,46
120 345,50
Muut
0,00
0,00
Siirtovelat yhteensä
123 593,18
180 771,17
3.2.4 Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin viiden vuoden kuluttua
Velkojen yli 5v. jälkeen erääntyvä osuus
Lainat rahoituslaitoksilta
0,00
0,00
Velat saman konsernin yrityksille
0,00
0,00
Pitkäaikaiset saadut vakuudet
0,00
0,00
Yhteensä
0,00
0,00
Velan määrä perustuu suunnitelman mukaisiin lyhennyksiin.
lyhennyksiin, joita tässä laskelmassa
ei ole huomioitu .
3.3 Vakuuksia ja vastuusitoumuksia koskevat liitetiedot
3.3.1 Vakuudet ja vastuusitoumukset
31.12.2025
31.12.2024
Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä kiinteistöön
Rahalaitoslainat (1000 euroa)
0
0
Kiinnitykset kiinteistöön (1000 euroa)
0
2 523
Velat, joiden vakuudeksi on annettu osakkeita
Lainat ja joukkovelkakirjalaina (1 000 euroa)
10 758
9 848
Pantattujen osakkeiden käypä arvo (1 000 euroa)
20 044
22 744
Muut vastuusitoumukset
Leasingvastuut
Seuraavalla tilikaudella maksettavat
0
0
Myöhemmillä tilikausilla maksettavat
0
0
Lainojen keskinäiset kovenantit on sidottu korkokatteeseen ja kohteiden velkasuhteeseen.
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
56
TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET
Petri Roininen
Tapani Rautiainen
Hallituksen puheenjohtaja
Hallituksen varapuheenjohtaja
Aki Pyysing
Juha-Pekka Eskola
Hallituksen jäsen
Hallituksen jäsen
Taina Ahvenjärvi
Pekka Ollikainen
Hallituksen jäsen
Hallituksen jäsen
Jorma Nieminen
Marko Huttunen
Hallituksen jäsen
Toimitusjohtaja
TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ
Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus.
Helsingissä sähköisen allekirjoituksen päivämäärällä
KPMG Oy Ab
Tilintarkastusyhteisö
Timo Nummi
KHT
Vahvistamme, että:
- EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten IFRS-tilinpäätösstandardien mukaisesti laadittu
konsernitilinpäätös ja emoyhtiön Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien
säännösten mukaisesti laadittu tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan sekä yrityksen että sen
konsernitilinpäätökseen sisältyvien yritysten kokonaisuuden varoista, vastuista, taloudellisesta
asemasta sekä voitosta tai tappiosta.
- toimintakertomuksessa on todenmukaisen kuvan antava selostus yrityksen ja
konsernitilinpäätökseen sisältyvien yritysten kokonaisuuden liiketoiminnan kehittymisestä ja
tuloksesta sekä kuvaus merkittävimmistä riskeistä ja epävarmuustekijöistä ja muusta yrityksen tilasta.
Jyväskylässä 24.3.2026
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
SIGNATURES ALLEKIRJOITUKSET UNDERSKRIFTER SIGNATURER UNDERSKRIFTER
This document contains 53 pages before this page Tämä asiakirja sisältää 53 sivua ennen tätä sivua Detta dokument innehåller 53 sidor före denna sida
Dokumentet inneholder 53 sider før denne siden Dette dokument indeholder 53 sider før denne side
authority to sign asemavaltuutus ställningsfullmakt autoritet til å signere myndighed til at underskrive
representative nimenkirjoitusoikeus firmateckningsrätt representant repræsentant
custodial huoltaja/edunvalvoja förvaltare foresatte/verge frihedsberøvende
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
SIGNATURES ALLEKIRJOITUKSET UNDERSKRIFTER SIGNATURER UNDERSKRIFTER
This document contains 54 pages before this page Tämä asiakirja sisältää 54 sivua ennen tätä sivua Detta dokument innehåller 54 sidor före denna sida
Dokumentet inneholder 54 sider før denne siden Dette dokument indeholder 54 sider før denne side
authority to sign asemavaltuutus ställningsfullmakt autoritet til å signere myndighed til at underskrive
representative nimenkirjoitusoikeus firmateckningsrätt representant repræsentant
custodial huoltaja/edunvalvoja förvaltare foresatte/verge frihedsberøvende
https://sign.visma.net/fi/document-check/453f1db8-aeab-45bd-9019-8e52b712b6a4
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet
www.vismasign.com
Allekirjoittajat:
Nimi
Tämä tiedosto on sinetöity digitaalisella
allekirjoituksella, joka toimii asiakirjan
eheyden takaajana. Asiakirjamuoto
tukee pitkäaikaista säilytystä.
Allekirjoitettu tunnisteella Allekirjoituspäivä
Timo Erkki Nummi
Vahva sähköinen tunnistautuminen
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj toimintakertomus ja tilinpaatos 2025-3.pdf
2026-03-24 18:18
KPMG Oy Ab
Töölönlahdenkatu 3 A
PL 1037
00101 HELSINKI
Puhelin 020 760 3000
www.kpmg.fi
KPMG Oy Ab, a Finnish limited liability company and a member firm of the KPMG global organization of independent member firms
affiliated with KPMG International Limited, a private English company limited by guarantee.
Y-tunnus 1805485-9
Kotipaikka Helsinki
Tilintarkastuskertomus
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n yhtiökokoukselle
Tilinpäätöksen tilintarkastus
Lausunto
Olemme tilintarkastaneet Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n (y-tunnus 2382127-4) tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.–
31.12.2025. Tilinpäätös sisältää konsernin taseen, laajan tuloslaskelman, laskelman oman pääoman
muutoksista, rahavirtalaskelman ja liitetiedot, mukaan lukien olennainen tilinpäätöksen laatimisperiaatteita
koskeva informaatio, sekä emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahavirtalaskelman ja liitetiedot.
Lausuntonamme esitämme, että
—
konsernitilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan konsernin taloudellisesta asemasta sekä sen toiminnan
tuloksesta ja rahavirroista EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten IFRS-tilinpäätösstandardien
mukaisesti,
—
tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta
Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää
lakisääteiset vaatimukset.
Lausuntomme on ristiriidaton hallitukselle annetun lisäraportin kanssa.
Lausunnon perustelut
Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvän
tilintarkastustavan mukaisia velvollisuuksiamme kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet
tilinpäätöksen tilintarkastuksessa.
Olemme riippumattomia emoyhtiöstä ja konserniyrityksistä niiden Suomessa noudatettavien eettisten
vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaamme tilintarkastusta ja olemme täyttäneet muut näiden
vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuutemme.
Emoyhtiölle ja konserniyrityksille suorittamamme muut kuin tilintarkastuspalvelut ovat parhaan tietomme ja
käsityksemme mukaan olleet Suomessa noudatettavien, näitä palveluja koskevien säännösten mukaisia,
emmekä ole suorittaneet EU-asetuksen 537/2014 5 artiklan 1 kohdassa tarkoitettuja kiellettyjä palveluja.
Suorittamamme muut kuin tilintarkastuspalvelut on esitetty konsernitilinpäätöksen liitetiedossa 4.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen
soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.
Olennaisuus
Tarkastuksemme laajuuteen on vaikuttanut soveltamamme olennaisuus. Olennaisuus on määritetty
perustuen ammatilliseen harkintaamme ja se ohjaa tarkastustoimenpiteiden luonteen, ajoituksen ja laajuuden
määrittämisessä, sekä todettujen virheellisyyksien vaikutusten arvioimisessa suhteessa tilinpäätökseen
kokonaisuutena. Olennaisuuden taso perustuu arvioomme sellaisten virheellisyyksien suuruudesta, joilla
yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa olevan vaikutusta tilinpäätöksen käyttäjien tekemiin taloudellisiin
päätöksiin. Olemme ottaneet huomioon myös sellaiset virheellisyydet, jotka laadullisten seikkojen vuoksi ovat
mielestämme olennaisia tilinpäätöksen käyttäjille.
Tilintarkastuksen kannalta keskeiset seikat
Tilintarkastuksen kannalta keskeiset seikat ovat seikkoja, jotka ammatillisen harkintamme mukaan ovat olleet
merkittävimpiä tarkastuksen kohteena olevan tilikauden tilintarkastuksessa. Nämä seikat on otettu huomioon
tilinpäätökseen kokonaisuutena kohdistuneessa tilintarkastuksessamme sekä laatiessamme siitä annettavaa
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Tilintarkastuskertomus
tilikaudelta 1.1.-31.12.2025
2
lausuntoa, emmekä anna näistä seikoista erillistä lausuntoa. EU-asetuksen 537/2014 10 artiklan 2 kohdan c
alakohdan mukaiset merkittävät olennaisen virheellisyyden riskit sisältyvät alla kuvattuihin tilintarkastuksen
kannalta keskeisiin seikkoihin.
Olemme ottaneet tilintarkastuksessamme huomioon riskin siitä, että johto sivuuttaa kontrolleja. Tähän on
sisältynyt arviointi siitä, onko viitteitä sellaisesta johdon tarkoitushakuisesta suhtautumisesta, josta aiheutuu
väärinkäytöksestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riski.
TILINTARKASTUKSEN KANNALTA
KESKEISET SEIKAT
KUINKA KYSEISIÄ SEIKKOJA KÄSITELTIIN
T
ILINTARKASTUKSESSA
Aineeton oikeus (Konsernitilinpäätöksen laadintaperiaatteet, konsernitilinpäätöksen liitetieto
26
)
Haluamme kiinnittää huomiota liitetiedossa 26 Aineettomat hyödykkeet -kohdassa aineettoman
oikeuden arvostamiseen liittyvät keskeiset riskit esitettyyn riskiin Kukkulan alueen kehittämisen
etenemiseen aikataulussa, jossa on esitetty seuraavaa: Mikäli alueen kehittäminen viivästyy
merkittävästi tai mikäli kehittämisestä tai rakennuttamisesta aiheutuvat tulot osoittautuvat oletettua
pienemmiksi, aiheutuu yhtiölle riski aineettoman oikeuden alaskirjaamisesta.
— Aineeton oikeus, 10 milj. euroa, muodostaa
13 % konsernitaseen loppusummasta.
— Aineeton oikeus liittyy aiemmin
osakkuusyhtiönä yhdistellyn Jyväskylän
Kukkulan Kehitys Oy:n osakkeiden
hankintaan. Aineeton oikeus poistetaan
suunnitelman mukaisesti.
— Aineettoman oikeuden hankintameno
perustuu Jyväskylän Kukkulan alueen
kehittämis- ja rakennuttamishankkeen
kassavirtaennusteisiin. Näiden taustalla
olevien keskeisten oletusten määrittely
edellyttää merkittävää johdon harkintaa
liittyen muun muassa Jyväskylän Kukkulan
alueen kehittämisen etenemisen aikatauluun
ja siitä tulevaisuudessa saatavien tuottojen
määrään.
— Ennusteisiin ja poistoaikaan liittyvistä
arvioista sekä erän tasearvon
merkittävyydestä johtuen aineeton oikeus
on konsernin tilintarkastuksessa keskeinen
seikka.
— Olemme arvioineet kassavirtaennusteissa
käytettyjä johdon harkintaa edellyttäviä
oletuksia ja arvioita ja niiden perusteita.
— Olemme arvioineet aineettoman oikeuden
kirjaamisessa sovellettuja periaatteita
suhteessa IAS 38 -standardin vaatimuksiin.
— Olemme arvioineet aineetonta oikeutta
koskevien tilinpäätöksen liitetietojen
asianmukaisuutta.
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Tilintarkastuskertomus
tilikaudelta 1.1.-31.12.2025
3
Sijoituskiinteistöjen arvostaminen (konsernitilinpäätöksen laadintaperiaatteet,
konsernintilinpäätöksen liitetieto 9, emo
y
htiön tilinpäätöksen liitetieto 3.1.2
)
— Käypään arvoon arvostettavat
sijoituskiinteistöt, 29 milj. euroa,
muodostavat 62 % konsernitaseen
loppusummasta.
— Sijoituskiinteistöjen käyvät arvot
määritellään liikekiinteistöjen osalta
kiinteistökohtaisesti perustuen
diskontattuihin kassavirtaennusteisiin.
Näiden taustalla olevien keskeisten
oletusten määrittely edellyttää merkittävää
johdon harkintaa muun muassa kiinteistöjen
tuottovaatimusten, markkinavuokrien,
ylläpitokulujen ja käyttöasteiden osalta.
Asuinkiinteistöt arvostetaan kauppa-arvoon.
— Arvostamisessa käytettäviin ennusteisiin
liittyvistä arvioista ja tasearvojen
merkittävyydestä johtuen arvostaminen on
konsernin tilintarkastuksessa keskeinen
seikka.
— Olemme arvioineet laskelmissa käytettyjä
johdon harkintaa edellyttäviä oletuksia sekä
merkittävimpien käypien arvojen muutosten
perusteita.
— Olemme lisäksi otoksin testanneet
laskelmien teknistä oikeellisuutta sekä
arvioineet arvonmäärityksen
laskentaparametrien asianmukaisuutta.
— Olemme verranneet tilinpäätöksessä
käytettyjä arvostuksia ulkopuolisten
auktorisoitujen kiinteistöarvioitsijoiden (AKA)
arvostusraportteihin.
— Olemme arvioineet sijoituskiinteistöjä
koskevien tilinpäätöksen liitetietojen
asianmukaisuutta.
Tilinpäätöstä koskevat hallituksen ja toimitusjohtajan velvollisuudet
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen laatimisesta siten, että konsernitilinpäätös antaa oikean ja
riittävän kuvan EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten IFRS-tilinpäätösstandardien mukaisesti ja
siten, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista
koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat
myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi voidakseen laatia tilinpäätöksen,
jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä.
Hallitus ja toimitusjohtaja ovat tilinpäätöstä laatiessaan velvollisia arvioimaan emoyhtiön ja konsernin kykyä
jatkaa toimintaansa ja49oveltuvissa tapauksissa esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja
siihen, että tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuuteen perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan
jatkuvuuteen perustuen, paitsi jos emoyhtiö tai konserni aiotaan purkaa tai toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta
realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin.
Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa
Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena
väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka
sisältää lausuntomme. Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tae siitä, että olennainen
virheellisyys aina havaitaan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa.
Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksestä tai virheestä, ja niiden katsotaan olevan olennaisia, jos niiden
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Tilintarkastuskertomus
tilikaudelta 1.1.-31.12.2025
4
yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät tekevät
tilinpäätöksen perusteella.
Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastukseen kuuluu, että käytämme ammatillista harkintaa ja
säilytämme ammatillisen skeptisyyden koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi:
—
Tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat tilinpäätöksen olennaisen
virheellisyyden riskit, suunnittelemme ja suoritamme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä
ja hankimme lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa
tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksestä johtuva olennainen virheellisyys jää
havaitsematta, on suurempi kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää
havaitsematta, sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen tahallista
esittämättä jättämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka sisäisen valvonnan sivuuttamista.
—
Muodostamme käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista sisäisestä valvonnasta pystyäksemme
suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta emme siinä
tarkoituksessa, että pystyisimme antamaan lausunnon emoyhtiön tai konsernin sisäisen valvonnan
tehokkuudesta.
—
Arvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuutta sekä johdon tekemien
kirjanpidollisten arvioiden ja niistä esitettävien tietojen kohtuullisuutta.
—
Teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja toimitusjohtajan ollut asianmukaista laatia tilinpäätös
perustuen oletukseen toiminnan jatkuvuudesta, ja teemme hankkimamme tilintarkastusevidenssin
perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin tai olosuhteisiin liittyvää olennaista
epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää aihetta epäillä emoyhtiön tai konsernin kykyä jatkaa
toimintaansa. Jos johtopäätöksemme on, että olennaista epävarmuutta esiintyy, meidän täytyy kiinnittää
tilintarkastuskertomuksessamme lukijan huomiota epävarmuutta koskeviin tilinpäätöksessä esitettäviin
tietoihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa lausuntomme.
Johtopäätöksemme perustuvat tilintarkastuskertomuksen antamispäivään mennessä hankittuun
tilintarkastusevidenssiin. Vastaiset tapahtumat tai olosuhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei emoyhtiö
tai konserni pysty jatkamaan toimintaansa.
—
Arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot mukaan lukien, yleistä esittämistapaa,
rakennetta ja sisältöä ja sitä, kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapahtumia siten,
että se antaa oikean ja riittävän kuvan.
—
Suunnittelemme ja suoritamme konsernin tilintarkastuksen hankkiaksemme konsernitilinpäätöstä
koskevan tilintarkastuslausunnon laatimisen perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa
tilintarkastusevidenssiä konserniin kuuluvia yhteisöjä tai liiketoimintayksikköjä koskevasta taloudellisesta
informaatiosta. Vastaamme konsernin tilintarkastusta varten suoritettavan tilintarkastustyön ohjauksesta,
valvonnasta ja läpikäynnistä. Vastaamme tilintarkastuslausunnosta yksin.
Kommunikoimme hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen suunnitellusta laajuudesta ja
ajoituksesta sekä merkittävistä tilintarkastushavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan
merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistamme tilintarkastuksen aikana.
Lisäksi annamme hallintoelimille vahvistuksen siitä, että olemme noudattaneet riippumattomuutta koskevia
relevantteja eettisiä vaatimuksia, ja kommunikoimme niiden kanssa kaikista suhteista ja muista seikoista,
joiden voi kohtuudella ajatella vaikuttavan riippumattomuuteemme, ja soveltuvissa tapauksissa niihin
liittyvistä varotoimista.
Päätämme, mitkä hallintoelinten kanssa kommunikoiduista seikoista olivat merkittävimpiä tarkasteltavana
olevan tilikauden tilintarkastuksessa ja näin ollen ovat tilintarkastuksen kannalta keskeisiä. Kuvaamme
kyseiset seikat tilintarkastuskertomuksessa, paitsi jos säädös tai määräys estää kyseisen seikan julkistamisen
tai kun äärimmäisen harvinaisissa tapauksissa toteamme, ettei kyseisestä seikasta viestitä
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj
Tilintarkastuskertomus
tilikaudelta 1.1.-31.12.2025
5
tilintarkastuskertomuksessa, koska siitä aiheutuvien epäedullisten vaikutusten voisi kohtuudella odottaa
olevan suuremmat kuin tällaisesta viestinnästä koituva yleinen etu.
Muut raportointivelvoitteet
Tilintarkastustoimeksiantoa koskevat tiedot
Olemme toimineet yhtiökokouksen valitsemana tilintarkastajana 11.4.2024 alkaen yhtäjaksoisesti 2 vuotta.
Muu informaatio
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat muusta informaatiosta. Muu informaatio käsittää toimintakertomuksen.
Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota.
Velvollisuutenamme on lukea edellä yksilöity muu informaatio tilinpäätöksen tilintarkastuksen yhteydessä ja
tätä tehdessämme arvioida, onko muu informaatio olennaisesti ristiriidassa tilinpäätöksen tai tilintarkastusta
suoritettaessa hankkimamme tietämyksen kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan olennaisesti virheellistä.
Toimintakertomuksen osalta velvollisuutenamme on lisäksi arvioida, onko toimintakertomus laadittu
noudattaen siihen sovellettavia säännöksiä.
Lausuntonamme esitämme, että toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisia ja että
toimintakertomus on laadittu noudattaen siihen sovellettavia säännöksiä.
Jos teemme ennen tilintarkastuskertomuksen antamispäivää käyttöömme saamaamme muuhun
informaatioon kohdistamamme työn perusteella johtopäätöksen, että kyseisessä muussa informaatiossa on
olennainen virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän asian suhteen
raportoitavaa.
Helsingissä 24. maaliskuuta 2026
KPMG OY AB
Tilintarkastusyhteisö
Timo Nummi,
KHT
Allekirjoittajat:
Nimi
Tämä tiedosto on sinetöity digitaalisella
allekirjoituksella, joka toimii asiakirjan
eheyden takaajana. Asiakirjamuoto
tukee pitkäaikaista säilytystä.
Allekirjoitettu tunnisteella Allekirjoituspäivä
Timo Erkki Nummi
Vahva sähköinen tunnistautuminen
Ovaro Kiinteistösijoitus Oy tilintarkastuskertomus 2025.pdf
2026-03-24 18:18
Riippumattoman tilintarkastajan raportti Ovaro
Kiinteistösijoitus Oyj:n ESEF-tilinpäätöksestä
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n hallitukselle
Olemme suorittaneet kohtuullisen varmuuden antavan toimeksiannon, jonka kohteena on Ovaro
Kiinteistösijoitus Oyj:n (y-tunnus 2382127–4) komission teknisen sääntelystandardin mukaisesti laadittu
tilinpäätös 529900C4P88APHFZ5H47-2025-12-31-1-fi.zip tilikaudelta 1.1.–31.12.2025.
Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat yhtiön toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen (ESEF-tilinpäätös)
laatimisesta siten, että ne täyttävät komission teknisen sääntelystandardin vaatimukset. Tähän vastuuseen
kuuluu
— laatia ESEF-tilinpäätös XHTML-muodossa komission teknisen sääntelystandardin artiklan 3 mukaisesti
— merkitä ESEF-tilinpäätökseen sisältyvän konsernitilinpäätöksen päälaskelmat, liitetiedot ja yhtiön
tunnistetiedot iXBRL-merkein komission teknisen sääntelystandardin artiklan 4 mukaisesti sekä
— varmistaa ESEF-tilinpäätöksen ja tilintarkastetun tilinpäätöksen keskinäinen yhdenmukaisuus.
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi
voidakseen laatia ESEF-tilinpäätöksen komission teknisen sääntelystandardin vaatimusten mukaisesti.
Tilintarkastajan riippumattomuus ja laadunvalvonta
Olemme riippumattomia yhtiöstä niiden Suomessa noudatettavien eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka
koskevat suorittamaamme toimeksiantoa ja olemme täyttäneet muut näiden vaatimusten mukaiset eettiset
velvollisuutemme.
Tilintarkastaja soveltaa kansainvälistä laadunvalvontastandardia ISQM1, jonka mukaan tilintarkastusyhteisön
on suunniteltava, otettava käyttöön ja pidettävä toiminnassa laadunhallintajärjestelmä, mukaan lukien
eettisten vaatimusten, ammatillisten standardien sekä sovellettavien säädöksiin ja määräyksiin perustuvien
vaatimusten noudattamista koskevat toimintaperiaatteet tai menettelytavat.
Tilintarkastajan velvollisuudet
Velvollisuutenamme on arvopaperimarkkinalain 7:8 § mukaisesti varmentaa komission teknisen
sääntelystandardin mukaisesti laadittu tilinpäätös. Annamme lausunnon siitä, onko ESEF-tilinpäätökseen
sisältyvä konsernitilinpäätös merkitty olennaisilta osin komission teknisen sääntelystandardin 4 artiklan
vaatimusten mukaisesti.
Velvollisuutenamme on ilmoittaa lausunnossamme, missä laajuudessa varmennus on suoritettu. Olemme
suorittaneet kohtuullisen varmuuden antavan toimeksiannon kansainvälisen varmennustoimeksi-
antostandardin ISAE 3000 mukaisesti.
Tarkastukseen kuuluu toimenpiteitä evidenssin hankkimiseksi siitä,
— onko ESEF-tilinpäätökseen sisältyvät konsernitilinpäätöksen päälaskelmat olennaisilta osin merkitty
iXBRL-merkein komission teknisen sääntelystandardin 4. artiklan vaatimusten mukaisesti, ja
— onko ESEF-tilinpäätökseen sisältyvät konsernitilinpäätöksen liitetiedot ja yhtiön tunnistetiedot olennaisilta
osin merkitty iXBRL-merkein komission teknisen sääntelystandardin 4 artiklan vaatimusten mukaisesti, ja
— ovatko ESEF-tilinpäätös ja tilintarkastettu tilinpäätös keskenään yhdenmukaisia.
Valittujen tarkastustoimenpiteiden luonne, ajoitus ja laajuus riippuvat tilintarkastajan harkinnasta. Tähän
sisältyy sen riskin arvioiminen, onko virheestä tai väärinkäytöksestä johtuvaa olennaista poikkeamaa
komission teknisen sääntelystandardin vaatimuksista.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen
soveltuvaa tarkastusevidenssiä.
Lausunto
Arvopaperimarkkinalain 7 luvun 8 §:n mukaisena lausuntona esitämme, että Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n
ESEF-tilinpäätökseen 529900C4P88APHFZ5H47-2025-12-31-1-fi.zip sisältyvät konsernitilinpäätöksen
päälaskelmat sekä liitetiedot ja yhtiön tunnistetiedot tilikaudelta 1.1.–31.12.2025 on olennaisilta osin merkitty
komission teknisen sääntelystandardin vaatimusten mukaisesti.
Lausuntomme Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n konsernitilinpäätöksen tilintarkastuksesta tilikaudelta
1.1.–31.12.2025 on annettu tilintarkastuskertomuksellamme päivätty 24.3.2026. Tällä raportilla emme anna
konsernitilinpäätöksen tilintarkastuksesta lausuntoa tai muuta varmennusjohtopäätöstä.
Helsingissä 25. maaliskuuta 2026
KPMG OY AB
Tilintarkastusyhteisö
Timo Nummi
KHT