48510000S70EYJ2A8W75-2021-12-31-sl.xhtml

 
 
 
Letno poročilo 2021                      UNION HOTEL S COLLECTION, d. d. 
 
2
 UVOD ................................................................................................................................... 4 
1  PREDSTAVITEV DRUŽBE IN SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION ............................................................................................ 4 
2  POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI V LETU 2021 ................................................................................................................... 5 
3  KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION ............................................................................... 8 
4  INVESTICIJE V LETU 2021 ......................................................................................................................................................... 9 
5  PISMO GLAVNE IZVRŠNE DIREKTORICE...................................................................................................................................11 
6  POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA VODENJA DRUŽBE MED POSLOVNIM LETOM 2021 .........................................13 
7  IZJAVA O UPRAVLJANJU.........................................................................................................................................................15 
8  IZJAVA O SKLADNOSTI Z DOLOČBAMI KODEKSA UPRAVLJANJA JAVNIH DELNIŠKIH DRUŽB ......................................................18 
9  POROČILO O ODNOSIH DO POVEZANIH DRUŽB ......................................................................................................................20 
 POSLOVNO POROČILO ........................................................................................................ 21 
1  STRATEGIJA  RAZVOJA SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION .................................................................................................22 
2  KORPORATIVNA BLAGOVNA ZNAMKA UNION HOTELS COLLECTION .......................................................................................24 
3  LASTNIŠKA STRUKTURA IN DELNICA .......................................................................................................................................25 
4  KORPORATIVNO UPRAVLJANJE SKUPINE UNION HOTELS COLLETCTION ..................................................................................26 
5  STRUKTURA FINANČNIH NALOŽB V DELEŽE ODVISNIH DRUŽB .................................................................................................26 
6  POGLED V LETO 2022 .............................................................................................................................................................26 
7  POSLOVANJE SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION ...............................................................................................................28 
7.1  KLJUČNI DOSEŽKI V SKUPINI UNION HOTELS COLLECTION .................................................................................................. 28 
7.2  POSLOVNO-IZIDNI REZULTATI SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION ................................................................................. 28 
7.3  PREMOŽENJSKI REZULTATI SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION...................................................................................... 29 
7.4  ŠTEVILO IN GIBANJE ZAPOSLENIH V SKUPINI UNION HOTELS COLLECTION. ........................................................................ 30 
7.5  POSLOVANJE ODVISNE DRUŽBE IP CENTRAL, D.O.O. ........................................................................................................... 32 
8  POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D. .......................................................................................................33 
8.1  KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU UNION HOTELS COLLECTION, D. D. ............................................................................. 33 
8.2  POSLOVNO-IZIDNI REZULTATI DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D. ........................................................................ 34 
8.3  PREMOŽENJSKI REZULTATI DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D. ............................................................................. 36 
9  UPRAVLJANJE S TVEGANJI .....................................................................................................................................................38 
9.1.        VPLIV RUSKO UKRAJINSKE VOJNE NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION; D:D                                                 46 
10  TRAJNOSTNI RAZVOJ .............................................................................................................................................................44 
10.1  RAZVOJ IN RAZISKAVE ......................................................................................................................................................... 44 
10.2  UPRAVLJANJE S ČLOVEŠKIMI VIRI ........................................................................................................................................ 44 
10.3  DRUŽBENA ODGOVORNOST ................................................................................................................................................ 45 
10.4  SKRB ZA OKOLJE .................................................................................................................................................................. 46 
10.5  KAKOVOST POSLOVANJA ..................................................................................................................................................... 46 
11  KOMUNICIRANJE Z INTERESNIMI SKUPINAMI ........................................................................................................................47 
 RAČUNOVODSKO POROČILO .............................................................................................. 49 
1  KONSOLIDIRANO RAČUNOVODSKO POROČILO ......................................................................................................................49 
1.1  KONSOLIDIRAN IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA .......................................................................................................................... 49 
1.2  KONSOLIDIRAN IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA .......................................................................................... 50 
1.3  KONSOLIDIRAN IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA ................................................................................................................... 51 
1.4  KONSOLIDIRAN IZKAZ GIBANJA KAPITALA ........................................................................................................................... 53 
1.5  KONSOLIDIRAN IZKAZ DENARNIH TOKOV ............................................................................................................................ 55 
1.6  POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM SKUPINE ........................................................................................................... 56 
1.7  DOGODKI PO DATUMU IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA .................................................................................................... 97 
1.8  IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVNEGA ODBORA .............................................................................................................. 97 
1.9  POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ZA SKUPINO UNION HOTELS COLLECTION ............................................................... 98 
2   RAČUNOVODSKO POROČILO UNION HOTELS COLLECTION, D. D. .......................................................................................... 100 
2.1  IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA ................................................................................................................................................. 100 
2.2  IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA ................................................................................................................. 101 
2.3  IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA .......................................................................................................................................... 102 
2.4  IZKAZ GIBANJA KAPITALA .................................................................................................................................................. 104 
2.5  IZKAZ DENARNIH TOKOV ................................................................................................................................................... 106 
2.6  POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM – UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ............................................................... 107 
2.7  DOGODKI PO DATUMU IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA .................................................................................................. 146 
2.8  IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVNEGA ODBORA ............................................................................................................ 146 
2.9  POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ZA DRUŽBO UNION HOTELI, d. d. ........................................................................... 147 
 STIKI S SKUPINO UNION HOTELS COLLECTION .................................................................... 149 

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

1. UVOD

1.1 PREDSTAVITEV DRUŽBE IN SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION

Splošni podatki na dan 31. 12. 2021

Firma: UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

Sedež: Ljubljana

Poslovni naslov: Miklošičeva cesta 1, 1000 LJUBLJANA

Velikost: velika družba

Šifra dejavnosti (SKD): I55.10 – Dejavnost hotelov in podobnih nastanitvenih obratov

Pravnoorganizacijska oblika: Delniška družba, d. d.

Matična številka: 5001153000

Davčna številka: SI79834264

Ustanovljeno leta: 1905; 11. 11. 1997 – kot delniška družba

Vpis v sodni register: Družba je bila dne 11. 11. 1997 vpisana v sodni register pri

Okrožnem sodišču v Ljubljani, številka registrskega vložka 1/

03932 /00, SRG 97/00812 kot delniška družba

Osnovni kapital: 1.793.869,10 EUR

Število delnic: 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih

delnic; delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze

(standardna kotacija) z oznako GHUR

Število lastnih delnic: 29.091

Poslovno leto: Koledarsko

Sistem upravljanja: Enotirni sistem upravljanja

Organi družbe: Skupščina delničarjev

Upravni odbor

Predsednik upravnega odbora: Peter Krivc

Glavni izvršni direktor: Tjaša Telič Goršič

Število zaposlenih: UNION HOTELS COLLECTION, d. d.: 102

Skupina UNION HOTELS COLLECTION: 150

Obvladujoča družba: AXOR HOLDING, upravljanje družb, d. d., Ljubljana, Slovenska

cesta 56, Ljubljana ima 75,52 % delež v naložbi UNION HOTELS

COLLECTION, d. d.

Skupina UNION HOTELS COLLECTIONUNION HOTELS

COLLECTION se vključuje v konsolidirane računovodske izkaze

družbe AXOR HOLDING, upravljanje družb d. d., ki je na

vpogled na sedežu družbe AXOR HOLDING, d. d.

Skupina UNION HOTELS COLLECTION: Družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., IP CENTRAL, d. o. o.

Odvisna družba: IP CENTRAL, d. o. o. (obvladujoča družba UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. ima 100-odstotni poslovni delež);

Podružnice: Družba nima podružnic;

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Dostopnost in predložitev letnega poročila

Celotno revidirano letno poročilo družbe in Skupine UNION HOTELS COLLECTIONUNION HOTELS

COLLECTION za leto 2021 je na vpogled na sedežu družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d.,

Miklošičeva cesta 1, Ljubljana. Letno poročilo bo po objavi na borznem sistemu SEONET na voljo tudi

na spletni strani družbe http://www.uhcollection.si. Revidirano letno poročilo bo posredovano Agenciji

Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve v zakonitem roku.

Dejavnosti

Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 opravljala predvsem dejavnosti hotelov in

gostinstva, kakor tudi ostale dejavnosti, ki so določene s statutom delniške družbe (UNION HOTELS

COLLECTION, d. d.) oziroma z akti o ustanovitvi družb z omejeno odgovornostjo (IP CENTRAL, d. o. o.)

1.2 POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI V LETU 20 21

SPREMEMBA FIRME, SKRAJŠANE FIRME IN DOLOČB O SEDEŽU IN POSLOVNEM NASLOVU DRUŽBE

Na 37. redni skupščini družbe UNION HOTELI, d. d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji sprejeli

sklep o spremembi firme družbe, ki se po novem glasi: UNION HOTELS COLLECTION, hotelska

dejavnost, d. d., sklep o spremembi skrajšanje firme družbe, ki se po novem glasi: UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. ter spremembi določbe o sedežu in poslovnem naslovu družbe in sicer tako, da se

je člen 1.3 Statuta družbe spremenil in se po novem glasi: »1.3 Sedež družbe je: Ljubljana. Poslovni

naslov družbe se določi in spremeni na podlagi sklepa upravnega odbora.«

Sprememba firme družbe in skrajšane firme družbe je bila v sodni register vpisana v začetku maja.

Poslovni naslov ostaja Miklošičeva cesta 1, 1000 Ljubljana.

DELITEV DRUŽBE UNION HOTELI, D. D.

Na 37. redni skupščini družbe UNION HOTELI, d. d., ki je potekala dne 23. 3. 2021, so delničarji v skladu

z določbo 1. odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za oddelitev s prenosom posameznih delov

premoženja družbe UNION HOTELI, d. d. na novo družbo z imenom EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., ki

se je ustanovila zaradi oddelitev (oddelitev z ustanovitvijo novih družb) dela premoženja družbe UNION

HOTELI, d. d. Skupščina je podala soglasje k Delitvenemu načrtu prenosne družbe UNION HOTELI, d. d.

za oddelitev dela premoženja in prenos na novo družbo, z dne 18. 2. 2021.

Pojasnila so podana v računovodskem poročilu.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP

CENTRAL, d. o. o., kateri je tudi odobrila dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska

družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom.

Družba IP CENTRAL, d. o. o. ostaja lastnica nepremičnine – Hotel Central, ki je zastavljeno za posojilo

matične družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in posojilo novoustanovljene družbe EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d..

Posojilo do poslovne banke, ki ga je operativna družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. najela v juliju

2020 ima triletni moratorij na plačilo glavnice in ugodno obrestno mero ter zato ne predstavlja večjega

finančnega tveganja za operativno družbo.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

VPLIV COVID-19 NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D. IN SKUPINE UNION

HOTELS COLLECTION

Tudi leto 2021 je bilo pod močnim vplivom epidemije COVID-19. Vlada RS je 24. 10. 2020 sprejela odlok

o začasni prepovedi ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji, ki je

prepovedoval opravljanje nastanitvenih in gostinskih storitev, razen za poslovne uporabnike. Ker zaradi

omejitev povpraševanja po hotelskih storitvah ni bilo, se je vodstvo odločilo za zaprtje hotelov in

minimiziranje operativnih stroškov. Hčerinsko podjetje IP CENTRAL, d. o. o. je poslovalo v omejenem

obsegu in sicer je prilagodilo poslovni model in sobe za obdobje zaprtja hotelov oddalo študentom v

dolgoročnejši najem.

V mesecu marcu se je ponovno odprl Grand hotel Union, uHotel je ponovno odprl svoja vrata šele v

mesecu maju. Prav tako se je v mesecu maju odprl Hotel Lev, vendar le za 12 dni, ko je gostil poseben

dogodek, potem pa je z obratovanjem ponovno začel v mesecu juliju.

Kljub temu, da je bilo povpraševanje v mesecu maju in juniju še nizko, se je takoj po delni sprostitvi

ukrepov povpraševanje v poletnih mesecih zelo povečalo. Povečal se je predvsem obisk tujih gostov, a

tudi zanimanje slovenskih gostov je bilo veliko, povpraševali so po posebnih paketih, ki smo jih

pripravili za njih. Ker so bili stroški z ukrepi v letu 2020 že optimirani, so kljub hitri rasti prihodkov

stroški naraščali precej počasneje. Tako je bilo poslovanje v poletnih mesecih pozitivno, prav tako je

podjetje doseglo pozitiven denarni tok.

Že v mesecu juliju smo zaznali tudi povečano povpraševanje poslovnih gostov in potrditve večjih

dogodkov povezanih s predsedovanjem Slovenije Svetu Evropske unije, ki se je odvijalo v drugi polovici

leta 2021. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. je bila največji partner pri organiziranju dogodkov

in namestitvah v Ljubljani povezanih s predsedovanjem, kar je zelo pozitivno vplivalo na poslovanje v

drugi polovici leta. Ključni dogodki povezani s predsedovanjem so opisani v nadaljevanju.

Po začetnem optimizmu je Vlada RS v jesenskih mesecih ponovno uvedla ukrepe za zajezitev širjenja

epidemije. Ukrepi sicer niso prepovedovali ponujanje hotelskih storitev, so pa zaradi omejitev števila

ljudi pri zbiranju, uvedbe pogojev PCT (preboleli, cepljeni, testirani) za zaposlene in goste ter prepovedi

organiziranja vseh prazničnih prireditev, zelo močno vplivali na povpraševanje in poslovanje družbe.

Večji dogodki so bili odpovedani, zaznati je bilo tudi upad rezervacij individualnih gostov zaradi

omejitev potovanj in prehajanja državne meje.

Zaradi negotovosti in sprememb je bilo zaznati tudi velike spremembe pri načinu poslovanja. Večina

rezervacij je bila opravljena v zadnjem trenutku, skoraj polovica manj kot en dan pred prihodom

gostov. Kljub velikim optimizacijam poslovnih procesov, ki smo jih izvedli v letu 2020, je bilo

organiziranje delovnih procesov precej zahtevno.

Skupina je v prvi polovici leta koristila tudi možnost državnih spodbud, ki so bile na voljo. Največ

sredstev je pridobila v okviru delnega povračila nekritih fiksnih stroškov ter delnega povračila

izplačanih nadomestil plač za čakanje na delo.

Epidemija se s koledarskim letom še ni zaključila, smo pa zaradi optimizacije delovnih procesov tudi v

začetku leta 2022 sezonsko izgubo minimizirali. Zagotovo bo okrevanje hotelirstva kot panoge in širše

turizma dolgotrajen proces, vendar smo optimistični, saj je leto 2021 pokazalo, da se ob odpravi

omejitev gostje zelo hitro vrnejo in je povpraševanje primerljivo s preteklimi uspešnimi leti.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Obdobje januar−december 2021

37. skupščina družbe je potekala dne 23. 2. 2021, kjer so delničarji potrdili sklep o oddelitvi po

oddelitvenem načrtu ter spremembo firme kot opredeljeno v točki 1.2.

38. skupščina družbe je potekala 31. 8. 2021 in je sklepala o delitvi bilančnega dobička za poslovno

leto 2020 v višini 14.151.182,63 EUR. Glede na razmere v dejavnosti je skupščina odločila, da celoten

bilančni dobiček ostane nerazporejen in se dividende ne izplačajo. Skupščina je podelila razrešnico

upravnemu odboru in izvršnemu direktorju za poslovno leto 2020 ter spremenila točko statuta družbe,

kjer se določa t.i. število notranjih izvršnih direktorjev (izvršni direktorji, ki so člani Upravnega Odbora).

Pregled obiskov in dogodkov, ki so zaznamovali leto 2021

• V konferenčnem centru UNION HOTELS COLLECTION smo skupaj organizirali več kot 110 dogodkov,

ki so bili izvedeni v skladu z vsemi varnostnimi zahtevami in protokoli NIJZ.

• Leto je zaznamoval tudi največji dogodek predsedovanja Slovenije Svetu EU21, ki je v prestolnico

in Brdo pri Kranju privabil 26 predsednikov vlad članic EU in predsednike držav zahodnega Balkana.

V Grand Hotelu Union, uHotelu in Hotelu Lev, smo v tem času gostili 18 od 26 delegacij. S

premišljeno cenovno politiko in banketno ponudbo nam je uspelo nastaniti večino delegacij in

udeležencev predsedovanja ter tako zadržati pozicijo primarnega protokolarnega hotela v

Ljubljani.

• Hotele Skupine UNION HOTELS COLLECTION smo v okviru STO dogodka decembra 2021 predstavili

v Dubaju.

• Kljub težkim razmeram smo uspeli podpisati 132 korporativnih dogovorov in zabeležiti več kot 70

sestankov v hotelu ali z obiskom pri strankah.

• S spremembo poslovnega okolja smo v prodajnem oddelku uporabljali internetna prodajna orodja

in sodelovali na številnih B2B online delavnicah.

Pregled tržnih aktivnosti v letu 2021

Dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja so oglaševanje, odnosi z javnostmi,

direktna pošta, marketinški dogodki in B2B promocije, t.j. prisotnost prodajnega osebja hotelov

Skupine UNION HOTELS COLLECTION (Grand hotel Union, uHotel, Hotel Lev, Central hotel in The Fuzzy

Log) na raznih turističnih sejmih in borzah v različnih državah. Turistične borze, delavnice in različne

študijske ture nam omogočajo kakovostno predstavitev storitev ter neposreden stik z novimi

poslovnimi partnerji.

Zaradi specifičnosti situacije epidemije COVID-19, omejitve potovanj, uvedenih ukrepov in zaprtih

hotelov, večjih marketinških aktivnosti do sredine maja nismo izvajali. Po sprostitvi ukrepov svoje

aktivnosti usmerili predvsem na domače goste. Nadaljevali smo s ponudbo privlačnih paketov za

koriščenje turističnih bonov, med katerimi je bil najbolj uspešen Shopping paket, ki je privabil številne

domače goste v Ljubljano. Kljub temu, da je našo ponudbo prevzela tudi konkurenca, smo v letu 2021

(tako kot v letu 2020) dosegli največji tržni delež unovčenih turističnih bonov med hotelirji v Ljubljani.

Pakete smo tržili s pomočjo digitalnega oglaševanja ter preko družbenih omrežij, e-poštnega pošiljanja

in PR aktivnosti.

Tržne aktivnosti smo usmerili tudi na tuje goste in sicer smo se s komunikacijo predvsem osredotočali

na sosednje države in s tem goste, ki so k nam lahko pripotovali z avtomobilom, ter jim ponudili

privlačne pakete za podaljšano bivanje. V poletni sezoni smo bili zelo uspešni s ponudbo za tranzitne

turiste z oblikovanjem paketov za družine ter možnostjo parkiranja v centru mesta na njihovi poti

domov.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

1.3 KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION

Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELS

COLLECTION, d. d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana, ter odvisne družbe, invalidskega podjetja IP

CENTRAL, d. o. o., Miklošičeva cesta 9, Ljubljana. Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021

upravljala pet hotelov (Grand hotel Union, uHotel, Hotel Lev in Central hotel in The Fuzzy Log), ki imajo

skupaj 756 sob oziroma nastanitvenih kapacitet.

Ključni poslovni podatki Skupine UNION HOTELS COLLECTION

Dosegli smo 8,9 milijonov EUR čistih prihodkov iz prodaje, kar je za 2,8 mio EUR oziroma za 46 % več

kot v letu 2020, v primerjavi z letom 2019 je prihodkov še vedno manj za več kot 65%. Dosegli smo 2,6

milijona EUR EBITDA, kar je za 1,76 milijona več kot v predhodnem letu.

v 000 €

2021 2020

RAZLIKA INDEKS

1 2 2.jan 0,5

Prihodki iz poslovanja 11.972 8.939 3.033 1,3

Čisti prihodki iz prodaje 8.897 6.101 2.795 1,5

Drugi poslovni prihodki 3.075 2.838 238 1,1

Poslovni odhodki 12.324 12.061 262 1,0

EBITDA (v tisoč EUR) * 2.578 818 1.760 3,2

Poslovni izid iz poslovanja -352 -3.123 2.771 0,1

Čisti poslovni izid -488 -3.412 2.924 0,1

Sredstva 22.431 61.140 -38.709 0,4

Kapital 102 40.507 -40.405 0,0

Osnovni kapital 1.794 7.486 -5.692 0,2

Finančna zadolženost** 20.107 17.556 2.551 1,1

Donos na kapital v % *** -478,49 -8,42 -470,07 56,8

Število delnic 1.793.869 1.793.869

Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** 0,06 22,58 -22,52 0,0

Čisti poslovni izid na delnico v EUR -0,27 -1,90 1,63 0,1

KLJUČNI POSLOVNI PODATKI

*EBITDA = poslovni izid iz poslovanja (EBIT) + odpisi vrednosti

**Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil. Vljučuje tudi obveznost za

dolgoročni najem nepremičnin, obračunano po IFRS16.

*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečni kapital brez čistega dobička proučevanega leta

**** izračun: kapital na dan 31.12./ število delnic

v tisoč €

KLJUČNI PODATKI 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Čisti dobiček 131 1.350 2.417 2.817 3.908 4.402 -3.412 -485

Kapital 31.221 31.973 33.775 36.176 40.030 43.852 40.507 105

Sredstva 44.111 42.834 43.881 44.630 49.591 54.968 61.140 22.431

Prihodki 15.308 17.457 19.492 23.035 24.399 27.422 8.939 11.972

EBITDA 2.764 4.030 5.319 6.186 8.861 11.362 818 2.578

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

1.4 INVESTICIJE V LETU 2021

Investicijski cikel prenove hotelov je bil z oddelitvijo nepremičnin na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE,

d. d. prenesen na novo družbo. Zaradi gospodarskih razmer večjih vlaganj v prenove namestitvenih

kapacitet v letu 2021 ni bilo.

Tudi družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. v letu 2021 ni izvajala investicijskih vlaganj.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

1.5 PISMO GLAVNE IZVRŠNE DIREKTORICE

Leto 2021 je bilo posebno leto. Začelo in končalo se je pod močnim vplivom epidemije Covid-19, katere

vplivi bodo tudi v prihodnje spremenili naš način življenja.

V začetek leta smo vstopili z zaprtimi hoteli, saj so bili še vedno v veljavi odloki Vlade RS iz leta 2020, ki

so prepovedovali opravljanje nastanitvenih in gostinskih dejavnosti. V omejenem obsegu je poslovalo

samo hčerinsko podjetje IP CENTRAL, ki je svoj poslovni model prilagodilo in sobe hotela oddalo

študentom v dolgoročnejši najem. S postopnim sproščanjem ukrepov se je v mesecu marcu ponovno

odprl Grand hotel Union, uHotel je svoja vrata odprl v mesecu maju, Hotel Lev pa je z obratovanjem

začel šele v mesecu juliju. Povpraševanje se je po sprostitvi ukrepov zelo hitro povečalo, domači gostje

so povpraševali po posebnih paketih, porast tujih turistov pa je bil opazen v poletnih mesecih. Po

mesecih zaprtja hotelov in optimizacijah stroškov, smo se tako znašli v povsem nasprotni situaciji, ko

je povpraševanje preseglo naše zmogljivosti. Z obstoječimi kadri smo naredili nemogoče in poletno

sezono izpeljali odlično.

V prvi polovici leta se je izvedla tudi na skupščini sprejeta odločitev o oddelitvi nepremičninske družbe

EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., ki je bila ustanovljena 3. 5. 2021. S tem dnem se je družba UNION

HOTELI preimenovala in začela poslovanje kot družba za upravljanje hotelov pod imenom UNION

HOTELS COLLECTION, d. d.

Začetek sezone so v veliki meri zaznamovale tudi spremembe v načinu obnašanja gostov. Zaradi

negotovosti in sprememb je bila večina rezervacij opravljena v zadnjem trenutku, skoraj polovica manj

kot le en dan pred prihodom gostov. Kljub velikim optimizacijam poslovnih procesov, ki smo jih izvedli

v letu 2020, je bilo zato organiziranje delovnih procesov precej zahtevno. Spremembe pa so vplivale

tudi na sam način poslovanja, veliko poslovnih procesov je bilo prilagojenih novim zahtevam glede

dodatnih higienskih ukrepov, preverjanja ustreznih dokazil, upoštevanja predpisov pri organiziranju

večjih skupin in dogodkov ter uvedbe testiranj tako za goste kot za zaposlene.

V letu 2021 smo imeli v primerjavi s preteklimi leti več slovenskih gostov, porast je bil tudi posledica

koriščenja turističnih bonov. Kljub temu, da smo hoteli v občini Ljubljana iz naslova koriščena bonov

dobili manj gostov kot ostale turistične regije v Sloveniji, smo bili uspešni predvsem s prodajo posebne

ponudbe in posebnih paketov. V hotelih skupine UNION HOTELS COLLECTION je bilo izkoriščenih 14,4%

vseh turističnih bonov v občini Ljubljana. V drugi polovici leta je Slovenija predsedovala Svetu Evropske

Unije. Ponosni smo, da smo bili največji partner tako pri organiziranju dogodkov in namestitvah v

Ljubljani povezanih s predsedovanjem. Gostili smo več kot 100 dogodkov in obdržali pozicijo

primarnega protokolarnega objekta v Sloveniji.

Po poletnem optimizmu so bili v jesenskem času ponovno uvedeni ukrepi za zajezitev širjenja

epidemije. Ukrepi sicer niso prepovedovali ponujanja hotelskih storitev, so pa zaradi omejitev števila

ljudi pri zbiranju, uvedbe pogojev PCT (preboleli, cepljeni, testirani) za zaposlene in goste ter prepovedi

organiziranja vseh prazničnih prireditev, zelo močno vplivali na povpraševanje in poslovanje hotelov.

Večji dogodki so bili odpovedani, zaradi omejitev potovanj in prehajanja državne meje tujih gostov

skoraj ni bilo. Tako smo ob koncu leta morali ponovno zapreti vrata treh hotelov, saj se epidemija s

koledarskim letom še ni zaključila.

Kljub zahtevnemu letu, v katerem smo se soočili z velikimi nihanji v povpraševanju ter težkimi

organizacijskimi težavami, smo optimistični. Izkazalo se je, da je Ljubljana zanimiva, varna in

priljubljena destinacija. Zagotovo bo okrevanje hotelirstva kot panoge in turizma dolgotrajen proces,

vendar je leto 2021 pokazalo, da se ob odpravi omejitev gostje zelo hitro vrnejo. Izziv in v veselje nam

bo, ko bodo hoteli spet odprti in polni zadovoljnih gostov.

Mag. Tjaša Telič Goršič, glavna izvršna direktorica

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

1.6 POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA VODENJA DRUŽBE MED

POSLOVNIM LETOM 2021

S tem poročilom Upravni odbor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. obvešča skupščino o načinu

in obsegu preverjanja vodenja družbe v poslovnem letu 2021 in v skladu s svojo obveznostjo po

določbah 282. člena in 546 a. člena ZGD-1 podaja stališče do revizorjevega poročila in obvešča

skupščino o preveritvi in potrditvi Letnega poročila in Konsolidiranega letnega poročila UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. za leto 2021, o preveritvi predloga za uporabo bilančnega dobička ter o preveritvi

poročila o razmerjih s povezanimi družbami.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ima enotirni sistem upravljanja družbe. Upravni odbor

sestavlja pet članov, štirje so predstavniki delničarjev in eden predstavnik zaposlenih. Predstavnike

delničarjev je izvolila skupščina, predstavnike delavcev pa Svet delavcev UNION HOTELS COLLECTION,

d. d. Njihovo imenovanje in odpoklic sta potekala skladno z veljavno zakonodajo in veljavnim statutom

družbe.

V letu 2021 je prišlo do sprememb v upravljanju družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d.. Upravni

odbor je imenoval go. Tjašo Telič Goršič za glavno izvršno direktorico ter razrešil Mateja Rigelnika s

funkcije glavni izvršni direktor in ga imenoval na funkcijo izvršni direktor. Iz mesta člana upravnega

odbora, predstavnika zaposlenih je odstopil g. Mitja Hvalc. Na njegovo mesto je bil imenovan g. Janez

Horvat.

V sestavi Upravnega odbora v letu 2021 ni bilo sprememb, Upravni odbor je deloval v naslednji sestavi:

člani upravnega odbora s strani delničarjev (Peter Krivc, Tadeja Čelar, Matej Rigelnik in Tadej

Počivavšek), član kot predstavnik zaposlenih (Janez Horvat).

Upravni odbor se je v letu 2021 sestal na 10 rednih sejah, za katere so bila predložena pisna gradiva in

dodatne informacije v smislu 272. člena ZGD-l. Upravni odbor je spremljal poslovanje družbe,

kratkoročno in dolgoročno likvidnost družbe, obravnaval poročila o aktivnostih za zagotavljanje

likvidnosti, solventnosti in kapitalske ustreznosti in se seznanil s pomembnimi tveganji družbe. Upravni

odbor je potrdil letni plan za leto 2022 ter podal svoje soglasje k prodaji delnic družbe EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d.. Posebno pozornost je posvečal poročilom o dogajanju v panogi vezano na

COVID-19.

Delo komisij upravnega odbora

Upravni odbor je imel v letu 2021 oblikovano revizijsko komisijo, ki je obravnavala ustrezne teme s

področja poslovanja družbe in mu svetovala glede pomembnih vprašanj.

Revizijska komisija Upravnega odbora družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. se je v poslovnem letu

2021 sestala na dveh sejah.

V letu 2021 je prišlo tudi do spremembe v sestavi revizijske komisije. Konec leta 2021 je sestava

revizijske komisije naslednja:

− Tadej Počivavšek – predsednik

− Darinka Jagarinec - zunanja članica

Z imenovanjem dodatne članice Tadeje Čelar v letu 2022, Revizijska komisija Upravnega odbora

deluje v popolni zasedbi.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Delo Revizijske komisije je potekalo skladno z Zakonom o gospodarskih družbah, v letu 2021 je bilo

predvsem osredotočeno na potek revizije poslovanja Skupine Union Hoteli (zdaj UNION HOTELS

COLLECTION, d. d.) in družbe UNION HOTELI, d. d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d. d.) v letu 2021

in na obvladovanje tveganj, o čemer so tudi redno poročali Upravnemu odboru.

Ocena dela upravnega odbora

Na podlagi opisanega tekočega spremljanja ter nadziranja poslovanja in vodenja družbe UNION

HOTELS COLLECTION, d. d. in družbe v Skupini v poslovnem letu 2021 ter na podlagi Konsolidiranega

letnega poročila Skupine UNION HOTELS COLLECTION, d. d. za leto 2021, ki ga je sestavila in predložila

glavna izvršna direktorica, Upravni Odbor ocenjuje, da letno poročilo in v njem vsebovana razkritja

prikazujejo dejansko stanje in položaj Skupine UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

Upravni odbor svoje delo v poslovnem letu 2021 ocenjuje kot uspešno.

Upravni odbor je spremljal možnost navzkrižja interesov. Navzkrižje interesov je bilo izraženo pri

glasovanju o prodaji delnic podjetja EQUINOX, kjer so trije člani Upravnega Odbora podjetja UNION

HOTELS COLLECTION, d. d. istočasno tudi člani Upravnega Odbora družbe EQUINOX NEPREMIČNINE,

d. d., zato so se iz glasovanja izločili.

Pregled in potrditev Letnega poročila ter stališče do revizijskega poročila:

Upravni odbor je na podlagi 282. člena ZGD-1 v zvezi s 3. odst. 272. člena in 2. odst. 548. in 546.a člena

ZGD-1 na svoji 54. seji dne 15. 4. 2022 obravnaval revidirano Letno poročilo družbe in Konsolidirano

letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. za leto 2021 in priloženi predlog za uporabo

bilančnega dobička, ki bo predložen skupščini in priloženo poročilo o razmerjih s povezanimi družbami.

Upravni odbor je preveril poročilo o razmerjih s povezanimi družbami, v katerem poslovodstvo

nedvomno izjavlja, da v poslovnem letu 2021 ni bilo nobenih poslov v smislu 545. člena ZGD-1. Upravni

odbor je ugotovil, da ta izjava poslovodstva ustreza načelom vestnosti in verodostojnosti in k temu

poročilu poslovodstva ni imel pripomb.

Upravni odbor po končni preveritvi k Letnemu poročilu družbe in konsolidiranem Letnemu poročilu

družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. za leto 2021 ni imel pripomb in potrjuje Letno poročilo in

Konsolidirano letno poročilo družbe v obliki in vsebini s čimer je Letno poročilo družbe in Konsolidirano

letno poročilo družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. za leto 2021 sprejeto.

Upravni odbor je preveril predlog za uporabo bilančnega dobička s strani izvršne direktorice, ki bo

predložen skupščini. Upravni odbor meni, da je predlagano oblikovanje bilančnega dobička primerno.

Upravni odbor predlaga skupščini, da sprejme sklep o uporabi bilančnega dobička v predloženem

besedilu ter izvršni direktorici in upravnemu odboru podeli razrešnico za poslovno leto 2021.

UNION HOTELS COLLECTION, d. d. so v letu 2021 in letu 2020 delovali v enem najbolj zahtevnih obdobji

od začetka svojega delovanja. Porast prometa v letu 2021 je sicer za 30% višji v primerjavi z letom

2020, vendar je v primerjavi z letom 2019 promet še vedno nižji za več kot 60%. Širjenje virusa COVID-

19, epidemija, zaprtje hotelov v prvem polletju ter omejitve povpraševanja v zadnjih mesecih leta

prihodkov sta od poslovodstva in tudi upravnega odbora zahtevala veliko odločitev glede obvladovanja

stroškov in likvidnosti poslovanja.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

V bodoče bodo ključne aktivnosti družbe in Upravnega odbora usmerjene v ponoven zagon dejavnosti

turizma in družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. s ciljem, da še naprej ostane najboljša hotelska

družba v glavnem mestu.

Ljubljana, 15. 04. 2022

Peter Krivc

Predsednik upravnega odbora

1.7 IZJAVA O UPRAVLJANJU

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. v skladu s petim odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih

družbah podaja izjavo o upravljanju družbe za poslovno leto 2021.

Organi vodenja in upravljanja družbe izjavljajo, da je bilo upravljanje družbe v letu 2021 skladno s

Statutom družbe ter veljavnimi zakoni in drugimi predpisi.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. pri poslovanju spoštuje določbe relevantne zakonodaje, ki

se nanašajo na korporativno upravljanje. Za družbo UNION HOTELS COLLECTION, d. d. kot javno

delniško družbo velja Kodeks upravljanja javnih delniških družb, ki sta ga oblikovala Ljubljanska borza,

d. d., Ljubljana ter Združenje nadzornikov Slovenije in je bil sprejet 27. 10. 2016. Dokument je javno

dostopen na spletnih straneh www.ljse.si.

Sistem notranjih kontrol in upravljanje tveganj

V povezavi s postopkom računovodskega poročanja je posebna pozornost namenjena sistemu

notranjih kontrol ter upravljanju tveganj, kar je natančneje pojasnjeno v letnem poročilu. Upravljanje

tveganj zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko

bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju, in sicer med drugim potencialna strateška, finančna in

operativna tveganja. Upravni odbor družbe je odgovoren za ustrezno računovodsko poročanje,

vodenje računovodstva ter za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih

sredstev. Upravni odbor družbe potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi

predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in Mednarodnimi

standardi računovodskega poročanja. Vzpostavljene so ključne notranje kontrole in izdelani kontrolni

postopki, ki prispevajo k resničnemu in poštenemu procesu računovodskega poročanja. Namen

notranje kontrole je zagotoviti zanesljivost računovodskega poročanja in skladnost z veljavnimi zakoni

ter drugimi predpisi. Temelji na načelih resničnosti in delitve odgovornosti, na kontroli izvajanja poslov,

ažurnosti evidenc, usklajenosti stanj, izkazanih v poslovnih knjigah, in dejanskega stanja, strokovnosti

računovodij ter neodvisnosti. V povezavi z računovodskimi kontrolami so zagotovljene tudi kontrole

na področju informacijske tehnologije. Na ta način družba poslovnim procesom zagotavlja stabilnost,

varnost in zanesljivost storitev informacijske in komunikacijske podpore.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Osnovni kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. je na dan 31. 12. 2021 znašal 1.793.869,10

EUR in je bil razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Osnovni

kapital je v primerjavi z letom 2020 nižji in sicer zaradi oddelitve podjetja. Delnice so uvrščene na

organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUR (pred oddelitvijo GHUG). Vse

delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali

posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.

Politika raznolikosti

V skladu s 3. odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1) družba UNION HOTELS

COLLECTION, d. d., podaja tudi sledečo izjavo o politiki raznolikosti.

V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d., formalno ni določena politika raznolikosti, ki bi se izvajala

v zvezi z zastopanostjo v organih vodenja in upravljanja glede vidikov, kot so na primer spol, starost ali

izobrazba. Ne glede na navedeno pa sta organa vodenja in nadzora sestavljena na način, da

zagotavljata komplementarnost znanja in izkušenj članov ter heterogenost sestave po spolu, starosti

kot izobrazbi.

Z zagotavljanem raznolikosti v organih vodenja in nadzora v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d.,

zasledujemo cilje zastopanja in možnosti izražanja interesov različnih skupin deležnikov podjetja. Poleg

tega pa se raznolikost vzpostavlja tudi s sestavo članov v organih vodenja in upravljanja ter njihovo

skupno ali individualno različnostjo kompetenc in pristojnosti, v komunikaciji pa se spoštuje

dostojanstvo in medsebojno spoštovanje ter s tem korporativna kultura, ki zagotavlja sprejemanje

dobrih poslovnih odločitev za zahtevno poslovno okolje.

Sestava in delovanje organov delniške družbe v letu 2021

Skupščina delničarjev je dne 13. 11. 2017 sprejela spremembe Statuta družbe, s katerimi je spremenila

sistem upravljanja v družbi iz dvotirnega sistema (tj. z nadzornim svetom in upravo) v enotirni sistem

(tj. z upravnim odborom). Od dne 13. 11. 2017 dalje sta tako organa družbe skupščina delničarjev in

upravni odbor.

Skupščina

Skupščino sestavljajo vsi delničarji. Svoje korporacijske pravice (premoženjske in članske pravice) v

zvezi z družbo delničarji uresničujejo na skupščini v skladu s pristojnostmi po 292., 293. in 294. členu

ZGD-1. Delničarji lahko pravice iz delnic uresničujejo neposredno na skupščini ali preko pooblaščencev.

Skupščina se skliče, kadar je to v korist družbe ali kadar je to potrebno v skladu z zakonom in statutom

družbe. Skupščino skliče upravni odbor družbe na lastno pobudo, o čemer odloči z navadno večino, ali

na zahtevo delničarjev družbe, ki predstavljajo vsaj 5% (pet odstotkov) osnovnega kapitala družbe.

Delničar, ki zahteva sklic skupščine, mora k zahtevi v pisni obliki predložiti dnevni red, predlog sklepa

za vsako predlagano točko dnevnega reda, o katerem naj skupščina odloča, oziroma če skupščina pri

posamezni točki dnevnega reda ne sprejema sklepa, obrazložitev točke dnevnega reda.

Skupščina se skliče vsaj 30 dni pred zasedanjem z objavo na spletni strani družbe in na spletni strani

Ajpes ali v dnevniku, ki izhaja na celotnem območju Republike Slovenije, in sicer na način in z vsebino,

ki sta predpisana z relevantnimi zakoni. Sklic skupščine se objavi tudi preko sistema elektronskega

obveščanja Ljubljanske borze SEOnet.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Skupščina odloča z večino oddanih glasov, če zakon ali statut družbe ne določa drugače. S 3/4

(tričetrtinsko) večino pri odločanju zastopanega osnovnega kapitala odloča skupščina predvsem v

naslednjih zadevah: spremembah statuta, zmanjšanju osnovnega kapitala (vključno pogojno

povečanje), odobrenem povečanju osnovnega kapitala, statusnih spremembah in prenehanju družbe,

izključitvi prednostne pravice delničarjev pri novi izdaji delnic, predčasnem odpoklicu članov

upravnega odbora in drugih primerih, če tako določa zakon ali statut družbe.

Konec leta 2021 je v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. deloval UPRAVNI ODBOR v naslednji

sestavi:

- Peter Krivc – predsednik

- Tadeja Čelar – namestnica predsednika

- Matej Rigelnik - član;

- Tadej Počivavšek – član;

- Janez Horvat – član – predstavnik delavcev.

V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. je delovala revizijska komisija v sestavi:

- Tadej Počivavšek, predsednik

- Darinka Jagarinec, zunanja članica

- Tadeja Čelar, članica

V letu 2021 sta bila izvršna direktorja družbe:

- Matej Rigelnik, glavni izvršni direktor (do 03. 05. 2021) in izvršni direktor (od 03. 05. 2021)

- Tjaša Telič Goršič, glavna izvršna direktorica (od 03. 05. 2021)

UPRAVNI ODBOR:

Peter Krivc, predsednik

Tadeja Čelar, namestnica predsednika

Tadej Počivavšek, član

Matej Rigelnik, član in izvršni direktor

Janez Horvat, član

Tjaša Telič Goršič, glavna izvršna direktorica

V Ljubljani, 15. 04. 2022

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

1.8 IZJAVA O SKLADNOSTI Z DOLOČBAMI KODEKSA UPRAVLJANJA JAVNIH

DELNIŠKIH DRUŽB

Izjava o usklajenosti z določbami Kodeksa upravljanja javnih delniških družb

V letu 2021 je bil referenčni kodeks za UNION HOTELS COLLECTION, d. d. Kodeks upravljanja javnih

delniških družb (v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga 27. oktobra 2016 sprejela Ljubljanska borza in

Združenje nadzornikov Slovenije. Veljati je začel 1. januarja 2017, objavljen pa je na spletnem naslovu

Ljubljanske borze.

Upravni odbor, glavna izvršna direktorica in izvršni direktor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

izjavljajo, da so v letu 2021 spoštovali načela in priporočila Kodeksa.

V nadaljevanju pojasnjujemo posamezna odstopanja od Kodeksa v letu 2021.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. uporablja enotirni sistem upravljanja družbe z upravnim

odborom, ki šteje pet članov ter dveh izvršnih direktorjev. En izmed izvršnih direktorjev je hkrati tudi

član upravnega odbora. En član upravnega odbora je predstavnik zaposlenih. Družba UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. tako vsa določila Kodeksa upravljanja javnih delniških družb, ki je sicer napisana na

podlagi dvotirnega sistema upravljana smiselno uporablja pri enotirnem načinu upravljanja družbe

UNION HOTELS COLLECTION ,d. d. in Skupine UNION HOTELS COLLECTION.

Upravni odbor in izvršna direktorja niso sprejeli posebnega dokumenta z naslovom Politika raznolikosti

(Priporočilo 4), vendar v celoti spoštujejo in upoštevajo določila kodeksa ter zasledujejo ciljno

raznolikost članov upravnega odbora glede starosti, izobrazbe, spola in drugih osebnih značilnosti.

Družba ne organizira zbiranja pooblastil (Priporočilo 8). Družba spodbuja delničarje, da se udeležijo

skupščine ter na njej uresničujejo pravice iz naslova umetništva delnic oziroma za uresničevanje pravic

po lastni izbiri pooblastijo zaupnike. Vzorec prijave in pooblastila družba objavi na spletni strani.

Družba določila Kodeksa (točka 9 – 18) smiselno uporablja za upravni odbor. Preveritev dela upravnega

odbora tekom dela upravnega odbora (točka 12 – vrednotenje nadzornega sveta) oziroma v okviru

samega poslovanja upravnega odbora in se ocenjuje kot uspešno, prav tako upravni odbor uspešno

sodeluje z izvršnima direktorjema.

Člani upravnega odbora za svoje delo ne prejemajo plačil (točka 17). V okviru upravnega odbora deluje

revizijska komisija, medtem ko upravni odbor drugih komisij ni oblikoval. Družbo vodi upravni odbor

(točka 19 – vodenje družbe) ki je na izvršna direktorja prenesel izrecna pooblastila in navodila za

vodenje in opravljanje nalog. V skladu s statutom družbo zastopata izvršna direktorja.

Družba za člane upravnega odbora in izvršna direktorja nima sklenjenih pogodb za zavarovanje

odškodninske odgovornosti (priporočilo 24).

Družba zagotavlja transparentnost poslovanja na način, da delničarje in druge deležnike družbe

pravočasno in natančno obvešča prek sistema Seonet, ki zagotavlja enakopravno obravnavo vseh

deležnikov. (priporočilo 29). Družba sledi objavam po časovnici finančnega koledarja, ki ga objavi pred

začetkom poslovnega leta.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Podatki iz prilog C3 in C4 Kodeksa o sestavi in višini prejemkov so skoraj v celoti razkriti na način, kot

ga priporoča Kodeks (točka 5.6 in 29.7), jih pa družba zaradi primerljivosti med leti razkriva na enak

način, kot ga je uporabljala pred sprejetjem Kodeksa. Variabilnega dela plače družba v letu 2021 ni

izplačala. Upravni odbor skladno s točko 12.10 Kodeksa skrbi za oblikovanje in izvajanje ter prilagajanje

sistema prejemkov izvršnih direktorjev.

UPRAVNI ODBOR:

Peter Krivc, predsednik

Tadeja Čelar, namestnica predsednika

Tadej Počivavšek, član

Matej Rigelnik, član

Janez Horvat, član

Tjaša Telič Goršič, glavna izvršna direktorica

Matej Rigelnik, izvršni direktor

V Ljubljani, 15. 04. 2021

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

1.9 POROČILO O ODNOSIH DO POVEZANIH DRUŽB

V skladu s 545. in 546. členom ZGD-1 je glavna izvršna direktorica dne 15. 4. 2022 pripravila Poročilo o

odnosih do povezanih družb. Poročilo prikazuje vse pravne posle, ki jih je družba UNION HOTELS

COLLECTION, d. d., sklenila v poslovnem letu, ki se je končalo na dan 31. december 2021 z obvladujočo

družbo ali z njo povezano družbo.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., v poslovnem letu 2021 z obvladujočo družbo AXOR

HOLDING, upravljanje družb, d. d. ali z njo povezano družbo ali pa na pobudo ali v interesu teh družb v

okoliščinah, ki so ji bile znane v trenutku, ko so bili opravljeni pravni posli, ni imela nobenih poslov in

ni storila ali opustila drugih dejanj, ki bi za UNION HOTELS COLLECTION, d. d., pomenili prikrajšanje v

smislu 545. člena ZGD-1.

V Ljubljani, 15.04.2022

Tjaša Telič Goršič, glavna izvršna direktorica

Matej Rigelnik, izvršni direktor

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2. POSLOVNO POROČILO

HOTELI UNION HOTELS COLLECTIONSMO POJEM SLOVENSKEGA GOSTOLJUBJA

NAŠE POSLANSTVO JE NUDITI ODLIČNOST, VAŠE JE V NJEM UŽIVATI

PRISTNA SKRB, POZORNOST, PRESEGAMO PRIČAKOVANJA, INSPIRIRAMO SPREMEMBE, PONOSNO

OHRANJAMO TRADICIJO

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.1 STRATEGIJA RAZVOJA SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION

Skupina UNION HOTELS COLLECTION združuje 5 hotelov v centru Ljubljane ter s skupno 756 sobami in

21 dogodkovnimi prostori predstavljajo odlično priložnost za vrhunska poslovna in osebna srečanja.

Skupina UNION HOTELS COLLECTION letno gosti več kot 1000 unikatnih dogodkov. Grand hotel Union

predstavlja največji konferenčni hotel v Ljubljani. Izstopa tako lokacijsko kot arhitekturno, čudovita

stavba v secesijskem slogu je v preteklosti gostila številne ugledne in najbolj zahtevne goste, med

drugimi tudi Njeno veličanstvo kraljico Elizabeto II. Glede na lokacijsko priročnost in odzivnost osebja

poudarjamo tudi prisotnost ostalih dveh hotelov. Hotel Lev in Central hotel trg bogatita vsak s svojimi

prednostmi, ki jih v Skupini UNION HOTELS COLLECTION ustvarjamo v nenehnem prizadevanju za

izboljšave in dvigovanje kakovosti bivanja.

Z razvijanjem naših konkurenčnih prednosti, lokacijo hotelov v mestnem jedru s kongresno

konferenčnimi kapacitetami, odlično usposobljeno ekipo in visokim nivojem kakovosti storitev,

ostajamo prvi med ljubljanskimi hoteli. Nenehno si prizadevamo za izboljšave, ki povečujejo

zadovoljstvo, kakovost bivanja in udobje našim poslovnim in počitniškim gostom.

Za trg, na katerem deluje Skupina UNION HOTELS COLLECTION, je značilna visoka stopnja

konkurenčnosti, zato bomo nadgradili naše trženjske aktivnosti in dvignili njihovo učinkovitost. V novo

strateško obdobje tako vstopamo s prodajno in tržno strategijo, ki temelji na vrhunski kakovosti, na

učinkovitosti in na celovitosti ponudbe. V prihodnje bomo svojo konkurenčnost utrjevati in Izboljševati

na vsakem koraku, nenehno bomo osredotočeni na zadovoljstvo naših gostov, saj bomo le tako ostajali

korak pred konkurenco.

Skupina UNION HOTELS COLLECTION bo osredotočena na ključne strateške smernice, ki temeljijo na

ohranjanju tržnega položaja, poenostavitvi in konsolidaciji poslovnih procesov, kadrovskem

prestrukturiranju, finančni stabilnosti ter skrbi za kakovosti in družbeno odgovornost.

Zastavljena strategija bo še naprej v polni meri omogočala doseganje potencialov družbe. Z bogato

dediščino znanja na področju hotelirstva, vrednotami podjetja in zaposlenih, ki so temelj uspehov in

pot za doseganje vizije smo prepričani, da bomo dolgoročno uspešno gradili ugled in prepoznavnost

blagovne znamke UNION HOTELS COLLECTION, ustvarjali pogoje za stabilnost poslovanja ter izkoriščali

potencialne priložnosti za rast.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

TRGI

Naše promocijske nastope usmerjamo na trge sosednjih držav, na trge s katerimi imamo redne letalske

povezave in na trge, kjer opažamo trend rasti ter ocenjujemo, da je možen porast obiska.

KONFERENČNI, KULTURNI IN PROMOCIJSKI DOGODKI

Ponudbo za organizacijo dogodkov ob uporabi konferenčnih prostorov smo z novim hotelskim

sistemom in prenovljeno spletno stranjo še izboljšali in jo ustvarili interaktivno. V sklopu naše vizije

bomo tako na lokalni kot mednarodni ravni ohranjali in še nadalje gradili imidž Grand hotela Union kot

dogodkovne lokacije − kulturnega stičišča z izbranimi dogodki. Ta del uresničevanja vizije je pomembna

dodana vrednost tudi za goste, ki jim hotel predstavljamo kot vodnik v lokalna doživetja, ki pod eno

streho nudi vse − vrhunske sobe, kongresne kapacitete, izjemno kulinariko, vinsko kulturo in lokalne

dogodke.

ODNOSI Z JAVNOSTMI

Interno komuniciranje

Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so delovni oddelčni sestanki in

kolegiji vodstvene ekipe ter preko e-pošte, intraneta, objavo informacij na info tablah ter posebnih

družabnih srečanjih.

Eksterno komuniciranje

Nova platforma nam omogoča zelo ozko targetiranje ciljnih skupin, vpogled v zgodovino gosta in s tem

relevantno vsebino za komuniciranje. Hkrati nam omogoča analitični pregled nad rezultati anket ter

komentarjev in marketinškimi akcijami. Redno objavljamo ter osvežujemo novice na naši spletni strani

in ostalih komunikacijskih kanalih ter pripravljamo objave za medije. V letu 2021 večjih poslovno

družabnih srečanj s partnerji ni bilo, bomo pa s srečanji nadaljevali v prihajajočem letu. Čeprav se

klasičnega komuniciranja redno poslužujemo, dajemo velik poudarek tudi multimedijskemu

komuniciranju, ki je dostopno vedno in povsod.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.2 KORPORATIVNA BLAGOVNA ZNAMKA UNION HOTELS COLLECTION

Korporativna blagovna znamka UNION HOTELS COLLECTION poudarja predvsem zgodovino in tradicijo

odličnosti na ravni skupine. Beseda 'collection' pa nakazuje, da gre za zbirko štirih unikatnih ljubljanskih

hotelov, za katere smo strateško razvili ponudbo in specifične trženjske nastope, vključno z zgodbo

blagovne znamke vsakega hotela, pozicioniranjem, ciljnimi skupinami in trženjskimi aktivnostmi.

Skupini smo dodali še moderno in trajnostno opremljen mladinski hotel, ki zaokrožuje celotno ponudbo

in tradicionalnemu doda še moderen in mladosten pridih.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.3 LASTNIŠKA STRUKTURA IN DELNICA

Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d. d., je na dan 31. 12. 2021 znašal 1.793.869,10 EUR in je bil

razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice so uvrščene na

organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUR (pred oddelitvijo oznaka GHUG).

Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi

zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba ni izdala.

Na dan 31. 12. 2021 je imela družba 371 delničarjev. Največja delničarja sta družbi AXOR HOLDING d.

d. s 75,52 odstotnim deležem in KAPITALSKA DRUŽBA, d. d. z 18,75 odstotnim deležem. Družba v letu

2021 ni pridobila dodatnih lastnih delnic in skupno število lastnih delnic na dan 31. 12. 2021 je znašalo

29.091 ali 1,62 odstotka vseh izdanih delnic.

Izvršna direktorja in člani upravnega odbora na dan 31. 12. 2021 niso imeli v lasti delnic družbe UNION

HOTELS COLLECTION, d. d.

38. skupščina družbe, ki je potekala 31. 8. 2021 je sklepala o delitvi bilančnega dobička za poslovno

leto 2020 v višini 14.151.182,63 EUR tako, da celoten bilančni dobiček ostane nerazporejen.

Delničarjem namenjamo naslednje podatke:

31.12.2021 31.12.2020

LASTNIŠKA STRUKTURA Št.delnic % lastništva Št.delnic % lastništva

Axor holding d.d. 1.354.767 75,52% 1.351.729 75,35%

Kapitalaska družba, d.d. 336.421 18,75% 336.421 18,75%

Union hoteli d.d. (lastne delnice) 29.091 1,62% 29.091 1,62%

Raiffeisen Bank Interntional AG 5.809 0,32% 7.580 0,42%

Clarinos d.o.o. 3.100 0,17% 2.850 0,16%

Fiscusio d.o.o. 2.335 0,13% 2.335 0,13%

Valentič Bojan 2.055 0,11% 2.055 0,11%

Strgar Andrej 1.500 0,08% 1.500 0,08%

Stal-Ribič d.o.o. 1.305 0,07% 1.300 0,07%

Klemenčič Anica 1.263 0,07% 1.263 0,07%

Ostali delničarji 56.223 3,13% 57.745 3,22%

SKUPAJ 1.793.869 100,00% 1.793.869 100,00%

31.12.2021 31.12.2020

8.969 28.881

Število delnic

1.793.869 1.793.869

1,55 23,29

Tržna cena delnice GHUR / GHUG (pred oddelitvijo) na trgu

delnic Ljubljanske borze - vstopna kotacija v EUR (31.12.)

5,00 16,10

Čisti dobiček Union hoteli d.d. na delnico v EUR -0,29 -1,64

Multiplikator dobička (tržna cena / čisti dobiček Union hoteli d.d. na delnico) -17,36 -9,80

Kazalniki o delnici družbe Union hoteli d.d.

Tržna kapitalizacija v tisoč EUR (tržna cena delnice x št. delnic)

Knjigovodska vrednost delnice v EUR (celotni kapital Union hoteli d.d./ vse delnice)

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.4 KORPORATIVNO UPRAVLJANJE SKUPINE UNION HOTELI

2.5 STRUKTURA FINANČNIH NALOŽB V DELEŽE ODVISNIH DRUŽB

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je imela konec leta 2021 100-odstotni poslovni delež v

kapitalu družbe IP CENTRAL, d. o. o. Kapital družbe IP CENTRAL, d. o. o. je na dan 31. 12. 2021 znašal

252 tisoč EUR, čisti poslovni izid družbe v letu 2021 pa 40,6 tisoč EUR. Družba IP CENTRAL, d. o. o., je v

letu 2021 opravljala predvsem dejavnosti hotelov in gostinstva, kakor tudi ostale dejavnosti, ki so

določene z Aktom o ustanovitvi družbe.

2.6 POGLED V LETO 2022

Skupina UNION HOTELS COLLECTION se bo tudi v letu 2022 osredotočala na povečanje konkurenčne

prednosti obstoječih kapacitet s ciljem ohraniti vodilno vlogo v mestnem hotelirstvu v Ljubljani.

Pripravljen je bil srednjeročni strateški načrt razvoja Skupine v katerem je še posebej poudarjeno

repozicioniranje posameznih hotelov in potrebne investicije, ki bodo odražale aktualne izzive časa,

spremembe v poslovnem okolju in doseganje sinergij hotelov v Skupini UNION HOTELS COLLECTION.

Z oddelitvijo nepremičnin na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. je investicijski del obnove

hotelskih kapacitet prešel na drugo družbo. Skupina UNION HOTELS COLLECTION se bo tako posvečala

optimizaciji operativnih procesov, dvigu kvalitete storitev, razvoju novih prodajnih modelov in izvajanju

sprejete vizije in strategije podjetja.

V prihajajočem srednjeročnem obdobju bo večina prostega denarnega toka namenjena tekočim

izboljšavam v ponudbi, razvoju kadrov in poslovnih modelov. Družba bo v tem obdobju zasledovala

optimalno dividendno politiko, ki bo podrejena zagotavljanju zadostnih denarnih sredstev za nadaljnji

razvoj Skupine.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.7 POSLOVANJE SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION

Skupina UNION HOTELI je v letu 2020 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELI, d. d.,

Miklošičeva cesta 1, Ljubljana in odvisne družbe IP CENTRAL, d. o. o., Miklošičeva cesta 9, Ljubljana.

KLJUČNI DOSEŽKI V SKUPINI UNION HOTELS COLLECTION

POSLOVNO-IZIDNI REZULTATI SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION

Prihodki

Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 realizirala 11.972 tisoč EUR konsolidiranih

prihodkov, kar je za 34 % oz. za 3.033 tisoč EUR več kot v letu 2020.

Struktura konsolidiranih prihodkov iz poslovanja je:

− 8.897 tisoč EUR čistih prihodkov iz prodaje,

− 3.075 tisoč EUR drugih poslovnih prihodkov

Stroški

Poslovni odhodki Skupine UNION HOTELS COLLECTION so v letu 2021 znašali 12.324 tisoč EUR, kar je

za 2,2 % oz. za 262 tisoč EUR več kot v letu 2020.

Finančni odhodki so v letu 2021 znašali 146 tisoč EUR in so bili za 140 tisoč EUR nižji v primerjavi z letom

2020. Finančni odhodki so v primerjavi z letom 2020 nižji tudi zaradi prenosa finančnih obveznosti na

oddeljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.

v 000 €

2021 2020

RAZLIKA INDEKS

1 2 2.jan 0,5

Prihodki iz poslovanja 11.972 8.939 3.033 1,3

Čisti prihodki iz prodaje 8.897 6.101 2.795 1,5

Drugi poslovni prihodki 3.075 2.838 238 1,1

Poslovni odhodki 12.324 12.061 262 1,0

EBITDA (v tisoč EUR) * 2.578 818 1.760 3,2

Poslovni izid iz poslovanja -352 -3.123 2.771 0,1

Čisti poslovni izid -488 -3.412 2.924 0,1

Sredstva 22.431 61.140 -38.709 0,4

Kapital 102 40.507 -40.405 0,0

Osnovni kapital 1.794 7.486 -5.692 0,2

Finančna zadolženost** 20.107 17.556 2.551 1,1

Donos na kapital v % *** -478,49 -8,42 -470,07 56,8

Število delnic 1.793.869 1.793.869

Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** 0,06 22,58 -22,52 0,0

Čisti poslovni izid na delnico v EUR -0,27 -1,90 1,63 0,1

KLJUČNI POSLOVNI PODATKI

*EBITDA = poslovni izid iz poslovanja (EBIT) + odpisi vrednosti

**Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil. Vljučuje tudi obveznost za

dolgoročni najem nepremičnin, obračunano po IFRS16.

*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečni kapital brez čistega dobička proučevanega leta

**** izračun: kapital na dan 31.12./ število delnic

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Posamezne vrste stroškov v nadaljevanju:

EBITDA

Dosežena EBITDA (izračunana po metodologiji IBON) Skupine UNION HOTELS COLLECTION v letu 2021

je bila 2.578 tisoč EUR, kar je za 1.760 tisoč EUR oz. za 315 % višja kot v letu 2020, ko je Skupina dosegla

EBITDA v višini 818 tisoč EUR. EBITDA v čistih prihodkih od prodaje je dosežena v višini 29 %.

Čisti poslovni izid

Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 ustvarila konsolidirano čisto izgubo v višini 488

tisoč EUR. V letu 2020 je konsolidirana čista izguba znašala 3.412 tisoč EUR.

PREMOŽENJSKI REZULTATI SKUPINE UNION HOTELS COLLECTION

Sredstva Skupine so na dan 31. 12. 2021 znašala 22.431 tisoč EUR, dolgoročna sredstva so znašala

19.493 tisoč EUR, kratkoročna sredstva so znašala 2.857 tisoč EUR. Sredstva so v primerjavi z letom

2020 precej nižja in sicer zaradi oddelitve nepremičnin na podjetje EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. V

dolgoročnih sredstvih Skupine UNION HOTELS COLLECTION je poleg osnovnih sredstev podjetja IP

CENTRAL tudi dolgoročna pravica do uporabe sredstev iz poslovnega najema nepremičnin.

V vseh sredstvih predstavljajo 87 % dolgoročna sredstva, od tega 73,3% predstavlja pravica do uporabe

sredstev iz dolgoročnega najema. Kratkoročna sredstva so sestavljena iz denarnih sredstev 65,5 %,

kratkoročnih terjatev 30,5% ter zalog 4%.

Na dan 31. 12. 2021 je konsolidiran kapital znašal 102 tisoč EUR in je bil v primerjavi s stanjem na zadnji

dan leta 2020 nižji za skoraj 100 %. Znižanje kapitala je v veliki meri posledica oddelitve, saj je bilo v

skladu z oddelitvenim načrtom na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. oddeljeno za 41.946 tisoč

EUR kapitala. Kapital je v vseh virih sredstev predstavljal manj kot 1 %, največji del obveznosti

predstavljajo obveznosti iz naslova dolgoročnega najema.

V strukturi obveznosti do virov sredstev so finančne in poslovne obveznosti predstavljale 98 %, od tega

obveznost za dolgoročni najem 61 % in obveznosti iz financiranja 28 %. Stanje finančnih obveznosti je

na dan 31. 12. 2021 znašalo 6.266 tisoč EUR.

v 000 €

2021 2020

RAZLIKA INDEKS

1 2 1-2 0,5

Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala 5 -5 0,0

Stroški materiala 1.614 1.563 52 1,0

Stroški storitev 4.837 1.899 2.938 2,5

Stroški dela 2.679 4.152 -1.473 0,6

Amortizacija 2.930 3.907 -977 0,7

Prevrednotovalni poslovni odhodki 34 -34 0,0

Drugi poslovni odhodki 263 502 -239 0,5

Poslovni odhodki skupaj 12.324 12.061 262 1,0

Finančni odhodki 146 286 -140 0,5

Stroški in odhodki skupaj 12.470 12.348 122 1,0

ANALIZA STROŠKOV IN ODHODKOV

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

ŠTEVILO IN GIBANJE ZAPOSLENIH V SKUPINI UNION HOTELS COLLECTION, UNION

HOTELS COLLECTION, d. d. in IPC d.o.o.

Pregled števila zaposlenih:

V letu 2021 je Skupina UNION HOTELS COLLECTION zaposlovala 112,8 delavca (iz ur), kar je za 41%

zaposlenih iz ur manj kot v preteklem letu.

Konec leta 2021 je bilo v Skupini zaposlenih 150 delavcev, od tega v UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

102 delavca, v IP CENTRAL, d. o. o. pa 48 delavcev, od tega je en delavec zaposlen v obeh podjetjih. V

UNION HOTELS COLLECTION, d. d. se je število zaposlenih od 2020 znižalo za 14%, v družbi IP CENTRAL,

d. o. o. pa za 3 osebe oz. 6%.

Od skupnega števila zaposlenih v Skupini je delež moških 38 % in žensk 62 %.

1. ŠTEVILO ZAPOSLENIH PO EVIDENCI na dan 31.12.2021 31.12.2020

Indeks

31.12.21/31.12.20

Družba – UNION HOTELS COLLECTION 102 119 86

Družba IP CENTRAL d.o.o. 48 51

Skupina – UNION HOTELS COLLECTION 150 170 88

2. ŠTEVILO ZAPOSLENIH IZ DELOVNIH UR 31.12.2021 31.12.2020

Indeks

31.12.21/31.12.20

Družba – UNION HOTELS COLLECTION 75,1 146,2 51

Družba IP CENTRAL d.o.o. 37,7 43,7

Skupina – UNION HOTELS COLLECTION 112,8 189,9 59

3. STATUS ZAPOSLENIH na dan 31.12.2021

Skupaj za nedoločen čas za določen čas

Družba – UNION HOTELS COLLECTION 102 72 30

Družba IP CENTRAL d.o.o. 48 41 7

Skupina – UNION HOTELS COLLECTION 150 113 37

razmerje 75% 25%

4. STRUKTURA ZAPOSLENIH PO SPOLU na dan

31.12.2021

Skupaj Moški Ženske

Družba – UNION HOTELS COLLECTION 102 46 56

Družba IP CENTRAL d.o.o. 48 11 37

Skupina – UNION HOTELS COLLECTION 150 57 93

razmerje 38% 62%

STAROSTNA STRUKTURA ZAPOSLENIH

Skupina – UNION

HOTELS

COLLECTION

Družba – UNION

HOTELS

COLLECTION

Družba IP CENTRAL

d.o.o.

do 20 let 1 1 0

od 20 do 29 let 25 21 4

od 30 do 39 let 33 28 5

od 40 do 49 let 40 26 14

od 50 do 59 let 43 22 21

nad 60 8 4 4

Skupaj 150 102 48

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Skupina UNION HOTELS COLLECTION UNION HOTELS COLLECTION, d. d. IP CENTRAL, d. o. o.

Povprečna starost zaposlenih v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. v letu 2021 znaša 41,2 let, kar

je dobri dve leti manj kot preteklo leto. Tudi v IP CENTRAL, d. o. o. je povprečna starost zaposlenih

malo padla in sicer iz 49,3 na 48,8 v letu 2021.

Skupina UNION HOTELS COLLECTION UNION HOTELS COLLECTION, d. d. IP CENTRAL, d. o. o.

Večje razlike v izobrazbeni strukturi zaposlenih med družbama UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in IP

CENTRAL, d. o. o. so najbolj opazne pri deležu visoko izobraženih delavcev (UH 19%, IPC 38%) ter pri

deležu srednje izobraženih in kvalificiranih delavcev (UH 59%, IPC 38%).

Struktura zaposlenih po delovni dobi:

Povprečna delovna doba zaposlenih v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. znaša v letu 2021 8,6

let, kar je dobre 3 leta manj kot v 2020, povprečna skupna delovna doba zaposlenih pa 14,06 let kar je

prav tako tri leta manj kot v letu 2020. V IP CENTRAL, d. o. o. znaša povprečna delovna doba v družbi

12,96 let kar je malenkost višje kot lansko leto, povprečna skupna delovna doba pa 22,08 let, kar je

leto in pol nižje kot v letu 2020.

IZOBRAZBENA STRUKTURA ZAPOSLENIH

Skupina – UNION

HOTELS

COLLECTION

Družba – UNION

HOTELS

COLLECTION

Družba IP CENTRAL

d.o.o.

nekvalificiran 33 22 11

polkvalificiran 2 1 1

kvalificiran 37 30 7

srednja 41 30 11

višja 27 15 12

visoka 8 3 5

magisterij 2 1 1

Skupaj 150 102 48

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Tako nižja poprečna starost zaposlenih, kot tudi nižja povprečna delovna doba v celotni Skupini UNION

HOTELS COLLECTION, d. d. je posledica novih zaposlitev v letu 2021, saj smo zaposlovali mlajše

sodelavce.

V družbi IP CENTRAL, d. o. o. je bilo na dan 31. 12. 2021 zaposlenih 27 oseb s statusom invalida, kar

predstavlja 56,25% vseh zaposlenih. V strukturi zaposlenih s statusom invalida prevladujejo osebe z

invalidnostjo III. kategorije. 7 zaposlenih s statusom invalida opravlja delo s polnim delovnim časom, 8

ur dnevno, 2 zaposlena delata s krajšim delovnim časom od polnega, 6 ur na dan in 18 zaposlenih dela s krajšim

delovnim časom od polnega, 4 ure na dan.

POSLOVANJE ODVISNE DRUŽBE IP CENTRAL, D.O.O.

V nadaljevanju podajamo ključne dosežke pri poslovanju odvisne družbe IP CENTRAL, d. o. o., v letu

2021:

Družba je v letu 2021 ustvarila skupne prihodke v višini 2.125 tisoč EUR, kar je za 506 tisoč EUR več,

kot je ustvarila v letu 2020. Dosežena EBITDA je v višini 421 tisoč EUR in dosežen je čisti poslovni izid v

višini 38 tisoč EUR.

v 000 €

2021 2020

RAZLIKA INDEKS

1 2 1-2 0,5

Prihodki iz poslovanja 2.125 1.620 506 1,3

Čisti prihodki iz prodaje 1.459 951 508 1,5

Drugi poslovni prihodki 666 669 -2 1,0

Poslovni odhodki 2.020 2.013 7 1,0

EBITDA (v tisoč EUR) * 421 -61 482 -6,9

Poslovni izid iz poslovanja 105 -393 498 -0,3

Čisti poslovni izid 38 -455 492 -0,1

Sredstva 5.538 5.673 -135 1,0

Kapital 250 213 36 1,2

Osnovni kapital 8 8 1,0

Finančna zadolženost** 4.945 4.945 1,0

Donos na kapital v % *** 15,03 -213,39 228,42 -0,1

KLJUČNI POSLOVNI PODATKI

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.8 POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D.

KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU UNION HOTELS COLLECTION, D. D.

v 000 €

2021 2020

RAZLIKA INDEKS

1 2 1-2 0,5

Prihodki iz poslovanja 10.267 7.977 2.289 1,3

Čisti prihodki iz prodaje 7.858 5.808 2.050 1,4

Drugi poslovni prihodki 2.409 2.169 240 1,1

Poslovni odhodki 10.715 10.698 17 1,0

EBITDA (v tisoč EUR) * 2.157 878 1.278 2,5

Poslovni izid iz poslovanja -449 -2.721 2.272 0,2

Čisti poslovni izid -517 -2.949 2.432 0,2

Sredstva 21.492 61.955 -40.463 0,3

Kapital 2.788 41.783 -38.995 0,1

Osnovni kapital 1.794 7.486 -5.692 0,2

Finančna zadolženost** 16.703 17.556 -853 1,0

Donos na kapital v % *** -18,53 -7,06 -11,48 2,6

Število delnic 1.793.869 1.793.869

Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** 1,55 23,29 -21,74 0,1

Čisti poslovni izid na delnico v EUR -0,29 -1,64 1,36 0,2

KLJUČNI POSLOVNI PODATKI

*EBITDA = poslovni izid iz poslovanja (EBIT) + odpisi vrednosti

**Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil. Vljučuje tudi obveznost za

dolgoročni najem nepremičnin, obračunano po IFRS16.

*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečni kapital brez čistega dobička proučevanega leta

**** izračun: kapital na dan 31.12./ število delnic

v tisoč €

KLJUČNI PODATKI 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Čisti dobiček 595 1.339 2.326 2.712 3.850 4.461 -2.949 -517

Kapital 32.207 32.951 34.667 36.976 40.773 44.657 41.783 2.788

Sredstva 44.729 43.556 44.489 45.168 50.104 55.794 61.955 21.491

Prihodki 14.163 15.812 17.650 21.170 22.486 25.100 7.977 10.267

EBITDA 3.032 3.775 5.022 5.872 8.305 10.862 878 2.157

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

POSLOVNO-IZIDNI REZULTATI DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D.

Prihodki

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je v letu 2021 realizirala 10.267 tisoč EUR prihodkov, kar je

za 29 % več kot v letu 2020.

Struktura prihodkov iz poslovanja je bila naslednja:

− 7.858 tisoč EUR čistih prihodkov iz prodaje,

− 2.409 tisoč EUR drugih poslovnih prihodkov,

Stroški

Poslovni odhodki družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., so v letu 2021 znašali 10.837 tisoč EUR in

so primerljivi s stroški v letu 2020. Finančni odhodki so v letu 2021 znašali 121 tisoč EUR in so bili za

165 tisoč EUR nižji v primerjavi z letom 2020. Nižji finančni stroški so tudi posledica oddelitve finančnih

obveznosti na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.

Posamezne vrste stroškov so razvidne iz naslednje preglednice:

v 000 €

2021 2020

RAZLIKA INDEKS

1 2 2.jan 0,5

Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala 5 -5 0,0

Stroški materiala 1.362 1.340 22 1,0

Stroški storitev 4.747 2.296 2.451 2,1

Stroški dela 1.775 3.013 -1.238 0,6

Amortizacija 2.605 3.566 -960 0,7

Prevrednotovalni poslovni odhodki 34 -34 0,0

Drugi poslovni odhodki 226 444 -218 0,5

Poslovni odhodki skupaj 10.715 10.698 17 1,0

Finančni odhodki 121 286 -165 0,4

Stroški in odhodki skupaj 10.837 10.984 -148 1,0

ANALIZA STROŠKOV IN ODHODKOV

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

EBITDA

Dosežena EBITDA (izračunana po metodologiji IBON) družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., v letu

2021 je bila 2.157 tisoč EUR, kar je za 1.278 tisoč EUR več kot v letu 2020. EBITDA v čistih prihodkih od

prodaje je dosežena v višini 27,4 %.

Čisti poslovni izid

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je v letu 2021 ustvarila čisto izgubo v višini 517 tisoč EUR..

Navpična analiza izkaza poslovnega izida je razvidna iz naslednje tabele:

v 000 €

Kosmati donos od poslovanja 10.267 100,0% 7.977 100,0%

- Stroški blaga,mat. in storitev 6.109 59,5% 3.641 45,6%

- Stroški dela 1.775 17,3% 3.013 37,8%

- Amortizacija 2.605 25,4% 3.566 44,7%

- Drugi poslovni odhodki 226 2,2% 444 5,6%

- Prevrednotovalni poslovni odhodki 0,0% 34 0,4%

= Poslovni izid iz poslovanja -449 -4,4% -2.721 -34,1%

+ Finančni prihodki 54 0,5% 67 0,8%

- Finančni odhodki 121 1,2% 286 3,6%

= Dobiček pred obdavčitvijo -517 -5,0% -2.940 -36,9%

- Davek od dobička 0,0% 0,0%

- Odloženi davki 0,0% 9 0,1%

= Čisti poslovni izid -517 -5,0% -2.949 -37,0%

NAVPIČNA ANALIZA IZKAZA POSLOVNEGA IZIDA

2021

2020

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

PREMOŽENJSKI REZULTATI DRUŽBE UNION HOTELS COLLECTION, D. D.

Sredstva družbe so po stanju 31. 12. 2021 znašala 21.491 tisoč EUR in so za 40,5 mio EUR nižja kot v

letu 2020. Nižanje sredstev je posledica oddelitve nepremičnin na družbo EQUINOX kot opisano v

poglavju 1.2.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. na dan 31. 12. 2021 ni imela v lasti nepremičnin, med

dolgoročnimi sredstvi je prikazana pravica do uporabe nepremičnin, ki izhajajo iz dolgoročnega najema

in se obračunavajo po standardu IFRS 16. Vrednost pravice do uporabe na dan 31. 12. 2021 znaša 1.678

tisoč EUR in predstavlja 98 % vseh opredmetenih sredstev. Ostala opredmetena sredstva v naravi

predstavljajo prevozna sredstva in umetniške slike.

Finančne naložbe, ki predstavljajo 26 % dolgoročnih naložb so sestavljene iz naložbe v invalidsko

podjetje IP CENTRAL, d. o. o. (60%), delnic podjetja EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. (11%) in

dolgoročnega posojila hčerinski družbi IP CENTRAL, d. o. (29 %).

Družba je v letu 2021 opravila cenitev naložbe v družbo IP CENTRAL, d. o. o. in v skladu s spremembo

računovodskih usmeritev izvedla prevrednotenje naložbe na dejansko vrednost naložbe. Vrednost

naložbe se je v primerjavi z letom 2020 povečala za 1.886 tisoč EUR in na dan 31. 12. 2021 znaša 2.936

tisoč EUR.

Kratkoročna sredstva predstavljajo 11,6 % vseh sredstev družbe in so sestavljena iz zalog (4%),

kratkoročnega dela dolgoročnega posojila družbi IP CENTRAL, d. o. o. (6%), poslovnih terjatev (26%) in

denarnih sredstev (64%). Denarnih sredstev je bilo na dan 31. 12. 2021 1.591 tisoč EUR.

Lastniški kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je na dan 31. 12. 2021 znašal 2.788 tisoč

EUR in je bil v primerjavi s stanjem na zadnji dan leta 2020 nižji za 38.995 tisoč EUR. Znižanje je

posledica oddelitve kapitala na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. kot opisano v točki 1.2,

oblikovanja rezerv nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti in vnosa izgube na dan 31. 12.

2021.

Delež kapitala v virih sredstev je na dan 31. 12. 2021 znašal 13 %.

V strukturi obveznosti do virov sredstev so finančne in poslovne obveznosti predstavljale 86 %. Največji

del obveznosti (74%) predstavljajo poslovne obveznosti iz naslova dolgoročnega najema, finančne

obveznosti do bank znašajo 16 % in ostale poslovne obveznosti 10 %.

v 000 €

2021 2020

RAZLIKA INDEKS

1 2 1-2 0,5

A. KAPITAL 2.788.015 41.783.174 -38.995.159 0,1

B. REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 160.637 696.586 -535.948 0,2

C. DOLGOROČNE OBVEZNOSTI 13.229.204 17.378.988 -4.149.784 0,8

D. KRATKOROČNE OBVEZNOSTI 5.236.569 1.981.458 3.255.111 2,6

D. KRATKOROČNE PASIVNE CASOVNE RAZMEJITVE 77.347 114.655 -37.308 0,7

A. DOLGOROČNA SREDSTVA 18.923.661 50.033.004 -31.109.343 0,4

B. KRATKOROČNA SREDSTVA 2.495.642 11.890.809 -9.395.167 0,2

C. KRATKOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 72.468 31.048 41.420 2,3

ANALIZA SREDSTEV IN OBVEZNOSTI

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.9 UPRAVLJANJE S TVEGANJI

Posebno pozornost v družbah UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in IP CENTRAL, d. o. o. namenjamo

upravljanju tveganj, ki zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali

bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju.

Največja strateška tveganja družb, ki bi lahko vodila v nedoseganje ciljev, so:

− Obstaja tveganje, da pride do odpovedi že napovedanih in potrjenih dogodkov ter, da se

zmanjša obseg poslovnih gostov zaradi kriznih situacij.

− Tveganje povezano z epidemijo COVID-19

− Povečano število nastanitvenih kapacitet v Ljubljani, trend po organizaciji manjših dogodkov v

prostorih podjetij ter rast števila ponudnikov tovrstnih kapacitet.

− Premalo letalskih povezav s Slovenijo, kar predstavlja oviro pri pridobivanju večjih

mednarodnih dogodkov na destinaciji.

Tveganje v zvezi z dolgoročno finančno naložbo v družbo IP CENTRAL, d. o. o.:

Z izvedbo projekta »nova poslovna strategija IP CENTRAL, d. o. o. – invalidom prijazen hotel«, smo

tveganje v zvezi z ohranitvijo statusa invalidskega podjetja pri družbi IP CENTRAL, d. o. o., minimizirali.

Izpostavljenost finančnim tveganjem pomeni možnost sprememb poštene vrednosti tveganju

izpostavljenih postavk (oslabitev sredstev, okrepitev dolgov), ki imajo neposredni vpliv na poslovni izid

in denarni tok podjetja, zato je njihovo obvladovanje bistvenega pomena za uspeh, razvoj in ne

nazadnje obstoj vsake družbe.

Finančna tveganja smo omejili, sredstva so bila oddeljena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.

prav tako vsi dolgovi povezani z investicijami v dolgoročna sredstva.

Na finančnem področju največ pozornosti namenjamo predvsem obvladovanju naslednjih tveganj:

− kreditno tveganje,

− likvidnostno tveganje,

− obrestno tveganje,

− davčno tveganje.

Obvladovanje oziroma upravljanje s tveganji je tesno povezano z oceno tveganj. Na podlagi ocene

izpostavljenosti se v okviru obstoječe bilance stanja in s pomočjo instrumentov finančnega trga,

izpostava do določenega tveganja omeji ali odpravi. Različna tveganja zahtevajo različne pristope.

Poslovodstvo zagotavlja, da družbi pri vodenju poslov ravnata s profesionalno skrbnostjo poslovno

finančne stroke in si pri tem prizadeva, da sta vedno kratkoročno in dolgoročno plačilno sposobni. V

letu 2021 je bil obseg virov financiranja zadosten glede na obseg in vrste poslov, ki jih opravljata, ter

tveganja, ki sta jim izpostavljeni pri opravljanju teh poslov (kapitalska ustreznost). Glavni cilj finančne

funkcije je ustvarjanje vrednosti za lastnike, povečanje pričakovanih prostih denarnih tokov, povečanje

donosnosti naložb in obvladovanje finančnih tveganj. Poslovodstvo redno spremlja in preverja, da

družbi dosegata kapitalsko ustreznost. Družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d., IP CENTRAL, d. o. o.

sta bili v letu 2021 likvidni, solventni in kapitalsko ustrezni.

V nadaljevanju je podan način obvladovanja finančnih tveganj po vrstah:

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Kreditno tveganje

Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe)

obvladujemo s stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnosti z

obveznostmi in pravočasnim pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno

spremljamo boniteto poslovnih partnerjev ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev.

Likvidnostno tveganje

Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti.

Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov.

Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim

izdelovanjem likvidnostnih planov. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano

likvidnostno tveganje so:

− planiranje likvidnosti − denarnih tokov,

− sprotno spremljanje uresničevanja denarnega toka,

− likvidnostna rezerva družbe,

− kreditiranje znotraj skupine,

− izterjava in unovčevanje terjatev,

− zavarovanje terjatev,

− prilaganje predvidenega investiranja in dezinvestiranja.

Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je v družbah prisotno, kljub temu da se v družbah izvaja

učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov).

Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev

kratkoročne in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe.

Tržno tveganje

Tržno tveganje je tveganje nastanka izgub zaradi spremembe cen blaga, storitev, valut ali spremembe

obrestnih mer. Izpostavljenost inflacijskemu tveganju je srednja, saj prodajne cene z zamikom sledijo

spremembam vhodnih stroškov. Tveganje višanja cen storitev obvladujemo s sprotnim spremljanjem

cen, obvladovanju porabe in nadzorom nad porabo storitev ter s stalnim usklajevanjem cen z

dobavitelji.

Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih.

Obrestno tveganje

Obvladovanju obrestnega tveganja, zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo.

Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od

gibanja obrestne mere EURIBOR na bančnem trgu. Z oddelitvijo nepremičnin na družbo EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d. se je tveganje za družbi znižalo, saj se je investicijski del vlaganj prenesel na novo

družbo. Ostaja tveganje povezano z financiranjem operativne dejavnosti poslovanja, ki ga obvladujemo

z izbiro načina in oblike zadolževanja.

Davčno tveganje

Davčna politika družbe sloni na naslednjih načelih:

− izvajanje davčne zakonodaje v skladu z zakonom in predpisi

− znižati davčno tveganje

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Zaradi spreminjanja davčne zakonodaje in s tem povezanega povečanja davčnega tveganja se ustrezno

posvetujemo z našimi davčnimi svetovalci. Poseben poudarek na davčnem področju je zagotavljanje

ustreznih evidenc. Transakcije med povezanimi družbami se izvajajo po tržnih pogojih z doslednim

spoštovanjem sklenjenih medsebojnih poslovnih pogodb, ki imajo ustrezno argumentacijo pri določitvi

cenovne politike.

Operativna tveganja

Operativno tveganje je tveganje nastanka izgube skupaj s pravnim tveganjem zaradi neustreznosti ali

nepravilnega izvajanja notranjih postopkov, drugega nepravilnega ravnanja ljudi, ki spadajo v notranje

poslovno področje družbe, neustreznosti ali nepravilnega delovanja sistemov, ki spadajo v notranjo

poslovno področje družbe ali zunanjih dogodkov ali dejanj. Operativna tveganja obvladujemo z rednim

spremljanjem in prepoznavanjem tveganj v okolju in znotraj družbe ter s pravočasnim odzivanjem in

sprejemanjem ukrepov glede na spreminjajoče se razmere. Glede na pomembnost tveganj preverjamo

vzroke za tveganja, tveganja ugotavljamo, ocenimo in jih razvrstimo ter določimo ukrepe v zvezi s

posameznim tveganjem.

1. Operativna tveganja zaradi neustreznosti ali nepravilnega izvajanja notranjih postopkov

Tveganja delovanja, ki izvirajo iz zasnove, izvajanja in nadziranja poslovnih procesov so prisotna.

Tveganja, povezana z upravljanjem človeških virov omejujemo s sistematičnim pristopom

izobraževanja in ocenjevanja vodij, z izvajanjem letnih razgovorov ter izdelavo osebnih kariernih

načrtov. Dodatno za vse zaposlene izvajamo usposabljanja na vseh področjih. Poglavitna je tudi

nenehna skrb za varnost in zdravje pri delu ter izboljševanje delovnih razmer. Za delavce, ki so pri

opravljanju svojega dela v stiku z živili, sami izvajamo obnovitve in preverjanja znanja o higieni živil in

osebni higieni ter ostala usposabljanja dobre higienske in dobre proizvodne prakse, potrebne za

zagotavljanje varnosti živil. V družbi delujejo kontrole, ki spremljajo operativno poslovanje, prihodke,

pribitke ter pripomorejo k preprečevanju odtujitev sredstev in materiala.

Tveganja, povezana z operativnimi poslovnimi procesi: v sklopu stalne optimizacije hotelsko-gostinskih

storitev in z njimi povezanih stroškov, izvajamo strokovne preglede vseh operativnih poslovnih

procesov v Skupini UNION HOTELS COLLECTION. Namen in cilj je ugotoviti morebitne pomanjkljivosti

in možnosti za izboljšavo operativnih delovnih procesov ter kakovosti hotelsko-gostinskih storitev. Na

podlagi ugotovitev se nemudoma sprejmejo ustrezni ukrepi, ki kažejo svoje pozitivne učinke, tako na

strani ocen gostov, kot tudi delovanja posameznih organizacijskih enot v Skupini. Družbi UNION

HOTELS COLLECTION, d. d. in IP CENTRAL, d. o. o. poslujeta v skladu z ZintPK in ZPPDFT-1.

Tveganja v zvezi z zanesljivostjo dobaviteljev smo zmanjšali s poenotenimi nabavnimi potmi. Z večino

dobaviteljev imamo sklenjene nove pogodbe z boljšimi cenami in nabavnimi pogoji (vsi materiali, živila,

pijača, pranje, energenti, zavarovanja, varnost, druge storitve, agencijske provizije, prevozi, marketing,

vzdrževanje, stroški bank...). Cena, kakovost in plačilni pogoji so ključni pri izbiri dobaviteljev. Števila

dobaviteljev ne povečujemo, ker na ta način dosežemo boljše pogoje in racionalizacijo poslovanja.

Tveganje neizpolnitve nasprotne stranke znižujemo z bonitetnimi informacijami ter jamstvi za dano

predplačilo in dobro izvedbo del.

Tveganja pri konkurenčnosti storitev zmanjšujemo z usmeritvijo na nove trge in kupce ter z

inovativnimi pristopi na trgu. Družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in IP CENTRAL, d. o. o. sledita

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

politiki zagotavljanja visoke kakovosti storitev. Naš cilj je ponuditi gostu kvalitetno in raznovrstno

storitev tako v gostinskem, kot v hotelskem delu. Trudimo se povečati obseg raznovrstnih storitev tudi

na kongresnem sektorju poslovanja tako, da so zadovoljni tudi najbolj zahtevni poslovni gostje.

Med operativnimi tveganji omenimo, da je na trgu dela vedno bolj prisotno tveganje pomanjkanja

ustreznega kadra v gostinstvu in hotelskem gospodinjstvu, kar se lahko še poglobi z odprtjem novih

hotelov. Z različnimi ukrepi na področju iskanja kadrov poizkušamo tveganje zniževati.

2. Operativna tveganja zaradi drugega nepravilnega ravnanja ljudi, ki spadajo v notranje poslovno

področje družb

Premoženjska in z njimi povezana tveganja prenašamo na zavarovalnice. Da bi jih družbi zmanjšali,

imata sklenjena zavarovanja za tveganja, ki bi lahko negativno vplivala na premoženje in osebe v družbi.

Družbi imata sklenjena premoženjska zavarovanja, požarna zavarovanja, protipotresno zavarovanje,

zavarovanje odgovornosti ter zavarovanja proti ponarejenim plačilnim sredstvom. Družba je v letu

2016 prenovila celovito zavarovalno politiko in sklenila ustrezna zavarovanja. Tveganja uničenja ali

zmanjšanja vrednosti poslovnih sredstev so majhna, saj so vsa sredstva primerno zavarovana.

3. Operativna tveganja zaradi neustreznosti ali nepravilnega delovanja sistemov, ki spadajo v

notranje poslovno področje družb

Tveganja, povezana z informacijsko tehnologijo, zmanjšujemo z neprestanim izboljševanjem in

nadgrajevanjem tako strojne kot programske opreme. S tem zagotavljamo poslovnim procesom

stabilnost, varnost in zanesljivost storitev informacijske in komunikacijske podpore. Zaradi tega so

prednostne naloge na področju informatike: prenove informacijske infrastrukture za zagotavljanje

vrhunskih storitev hotelskim gostom, izvajanje aktivnosti s področja zagotavljanja storitev za izvedbo

konferenčnih dogodkov ter kongresov, zagotavljanje informacijske podpore hotelskim gostom in

zaposlenim, ukrepi povezani z zagotavljanjem stabilnosti in varnosti računalniških komunikacij ter

komunikacijskega omrežja, arhiviranje poslovne dokumentacije in zanesljiv, sodoben poslovno-

informacijski sistem.

4. Operativna tveganja zaradi zunanjih dogodkov ali dejanj

Tveganja sprememb iz lokalnega okolja, ki lahko vplivajo na poslovanje, zmanjšujemo s krepitvijo

sodelovanja z lokalnim okoljem. Prizadevamo si za ohranjanje naravnega okolja. Okoljsko zavest

izkazujemo z nenehnim izboljševanjem sistema ločenega zbiranja in oddajanja odpadkov pristojnim

službam. Ločeno zbrane nevarne, kosovne, biološko razgradljive (organske) in mešane odpadke ter

ločeno zbrano embalažo (papir, plastika, kovina, steklo) predajamo pooblaščenim institucijam.

Nadzorujemo porabo energije in uporabljamo HACCP-standarde, s katerimi stalno zagotavljamo

varnost živil znotraj naše dejavnosti. Stalno nadzorujemo kakovost kopalne vode v bazenu, nadzor pa

dodatno izvaja Inštitut za varovanje zdravja Republike Slovenije. Pozornost posvečamo tudi varovanju

naravne in kulturne dediščine.

Operativna tveganja obvladujemo tudi preko odvetniške družbe, saj se pomembni pravni dogovori,

pogodbe, poslovni dogodki pregledajo s strani odvetnika.

Tveganja, povezana z izpadom elektrike, družba obvladuje z agregatom, s katerim je kljub izpadu

omogočena nemotena oskrba z električno energijo.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.9.1.VPLIV RUSKO-UKRAJINSKE VOJNE NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION

HOTELS COLLECTION, d.d

Rusija je 24. 2. 2022 sprožila obsežno invazijo na Ukrajino, ki na mednarodni ravni velja za največji

vojaški spopad v Evropi po drugi svetovni vojni. Dolgoročnih posledic spopada, ki še vedno traja, na

evropsko in slovensko gospodarstvo v tem trenutku še ni mogoče objektivno oceniti, kratkoročno pa

se pričakuje rast cen energentov, predvsem nafte in zemeljskega plina. Evropa se pripravlja na večji val

beguncev iz Ukrajine, negotova ostaja situacija glede cen žita in hrane, ter tudi redkih kovin. V letu

2020 je bila namreč Rusija največja svetovna izvoznica pšenice, Ukrajina je bila peta največja izvoznica.

Neposrednega vpliva Rusko-Ukrajinske vojne na poslovanje družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

in IP CENTRAL, d. o. o. nismo zaznali. Poslovanje družbe poteka nemoteno, ruski gostje že prej niso

predstavljali velikega števila gostov, minimalno se je povečalo število ukrajinskih gostov. Poslovodstvo

družbe zato ocenjuje, da v tem trenutku ni potrebno prilagoditi plana poslovanja družbe za leto 2022.

Družba tudi ni zaznala povečanega tveganja kibernetske varnosti. Poslovanje družbe, informacijska

podpora in poslovni procesi potekajo nemoteno.

Situacijo in razvoj dogodkov v Ukrajini spremljamo in bomo ob morebitnih spremenjenih razmerah, ki

bi lahko močno negativno vplivali na poslovanje družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in IP

CENTRAL, d. o. o. ustrezno ukrepali.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.10 TRAJNOSTNI RAZVOJ

RAZVOJ IN RAZISKAVE

Pri razvoju novih produktov in storitev družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. sledi trendom na

področju hotelirstva v svetu. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. se načrtno usmerja v zahteven

poslovni in kongresno konferenčni trg, kjer smo z našimi konferenčnimi zmogljivostmi, tradicijo,

strokovnim kadrom in vrhunsko kulinariko vodilni na destinaciji. Velik del namestitvenih kapacitet pa

je namenjen trženju v t.i. “leisure” segment trga, kjer z oblikovanjem dodatne ponudbe in kakovostne

storitve z različnimi produkti zajemamo zelo širok spekter gostov.

Globalne aktivnosti marketinga se vodijo v skladu z vizijo družbe in s ciljem realizacije strateških planov.

Aktivnosti na posameznih prodajnih segmentih so ciljno usmerjene z analizo posameznega trga,

opredelitvijo tržnega potenciala in ciljnih skupin, analizo prisotne konkurence in ugotavljanjem

konkurenčnih prednosti družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. Ob upoštevanju izkušenj prodajnega

oddelka bomo tudi v prihodnje nadaljevali z iskanjem najučinkovitejšega dostopa do posameznih ciljnih

skupin gostov, določitev prodajnih poti, strategije tržnega komuniciranja in podobno.

UPRAVLJANJE S ČLOVEŠKIMI VIRI

Prvo četrtino leta 2021 je tudi na kadrovskem področju močno zaznamovala epidemija COVID-19, saj

so hoteli delovali v minimalnem obsegu. Veliko zaposlenih je bilo še na čakanju na delo doma. V tem

obdobju so potekale predvsem aktivnosti za optimiziranje procesov in posledično znižanje stroškov,

tudi stroškov dela.

Ponovno odprtje hotelov v drugi četrtini leta smo pričakali kadrovsko podhranjeni.

Tudi preko razpisov nismo uspeli pridobiti zadostnega števila kadra, saj je bil odziv kandidatov na

razpise za delovna mesta večinoma slab. Največji primanjkljaj je bil na strežnem delu, čiščenju in pri

kuhinjskem osebju.

Pod časovnim pritiskom, da pravočasno pridobimo potrebne kadre, smo se poleg zaposlovanja poslužili

tudi drugih možnosti pridobivanja delovne sile; sodelovanje z zunanjimi servisi zlasti na področju

čiščenja skupnih prostorov in sob, študentsko delo in delo upokojencev kot pomoč v kuhinji in pri

strežbi.

Dober je bil odziv bivših sodelavcev od katerih smo se bili prisiljeni v času zaprtja hotelov posloviti in

tistih, ki so se upokojili. Velika večina vseh, ki smo jih kontaktirali so se namreč odzvali in tako smo

nekatere ponovno zaposlili, z bivšimi zaposlenimi, zdaj upokojenci, pa smo sklenili pogodbe o

sodelovanju. To nedvomno kaže na to, da so bili postopki pri odpuščanju v letu 2020 izpeljani korektno

in da so odpuščeni delavci razumeli situacijo.

Spremenjene razmere na trgu zaradi nepredvidljivosti situacije in ukrepov povezanih z epidemijo

COVID-19, so nas tudi na kadrovskem področju prisilile v večjo fleksibilnost. Zato smo se pogosteje

odločali za pogodbe za določen čas in sodelovanje z zunanjimi izvajalci. Nestanovitne razmere so tudi

od zaposlenih zahtevale veliko prilagodljivosti, kar je po daljšem obdobju vodilo v nižje zadovoljstvo

zaposlenih na delovnem mestu.

V celotni Skupini UNION HOTELS COLLECTION (UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in IP CENTRAL, d. o.

o.) smo v letu 2021 zaposlili 80 novih sodelavcev. Skupno smo se razšli s 66 sodelavci; na začetku leta

je bilo še nekaj odhodov na podlagi odpuščanj v letu 2020, z veliko večino na podlagi sporazumov, 8 je

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

bilo upokojitev, nekaj sodelavcev pa se je odločilo zapustiti podjetje in si novo delovno mesto poiskati

v drugih, s gostinstvom in turizmom nepovezanih panogah.

Zaradi ponovnih zaostritev zaradi pandemije ob koncu leta, smo se od nekaterih sodelavcev s

pogodbami za določen čas ob izteku pogodb morali posloviti, saj smo zaradi zelo nizkega povpraševanja

ponovno zaprli vrata treh hotelov.

S ponovnim zagonom hotelov v letu 2021, je v celoti v veljavo stopil nov sistem beleženja delovnega

časa imenovan UHTime, ki je povezan s sistemom za kadre in obračun plač.

V letu 2021 je zaživelo tudi digitalno poslovanje kadrovske službe z zaposlenimi. Podpisovanje vseh

dokumentov je digitalizirano. Tak način dela zelo pohitri postopke in prihrani veliko časa zaposlenim v

kadrovski službi, vodstvu, vsem ostalim zaposlenim in kandidatom za zaposlitev.

Prenova procesov in program za motiviranje zaposlenih je v letu 2021 zastal, zaradi prioritet na

področju zaposlovanja, vendar verjamemo, da bomo lahko v 2022 nadaljevali tudi s temi aktivnostmi.

V letu 2021 nismo izvedli ne merjenja zadovoljstva zaposlenih, ne ocenjevanja zaposlenih, saj je bila

večina zaposlenih v prvi polovi leta še na čakanju na delo, po odprtju hotelov pa je bilo zelo veliko

zaposlenih le za krajši delovni čas. Vse aktivnosti se bodo nadaljevale v letu 2022, saj verjamemo, da

se bodo tudi razmere v turistični panogi umirile in bomo lahko z zaposlenimi ponovno razvijali

dolgoročne odnose.

V neprestano spreminjajočih se časih, so kompetentni in izobraženi zaposleni so ključni za uspeh

podjetja na dolgi rok. Tako tudi v poslovno neuspešnem letu nismo zanemarili izobraževanj za

zaposlene, ki smo jih izvedli v času nižje zasedenosti hotelov. S hčerinskim podjetjem IPC smo se prijavili

na razpis za izobraževanje starejših, kjer smo bili uspešni. Za obdobje od 1. 7. 2021 do 30. 6. 2022 smo

pridobili sredstva v višini 39.300 EUR za skupno 1.310 ur izobraževanj. V celotnem obdobju bomo

izvedli 25 izobraževanj v skupnem trajanju 206 ur, v katere bo skupno vključeno 60 zaposlenih iz velike

večine oddelkov v podjetju.

DRUŽBENA ODGOVORNOST

Družbena odgovornost predstavlja enega izmed pomembnih dejavnikov uspešnega poslovanja družbe

UNION HOTELS COLLECTION, d. d., ki se izvaja tako na lokalni ravni, regionalni ravni kot nacionalni

ravni.

Na področju športa občasno podpiramo tudi posamezne športne klube in društva. Na področju kulture

podpiramo posamezne prireditve in se vključujemo v manjše dobrodelne projekte.

Ker se zavedamo pomena zadovoljstva kupcev za razvoj družbe, razvijamo dolgoročne odnose s

končnimi kupci ter vseskozi dopolnjujemo ponudbo storitev. Sodelujemo tudi na turističnih sejmih, kjer

partnerjem predstavljamo hotelsko in kongresno ponudbo. Tako kot s kupci razvijamo dolgoročne in

pozitivne odnose tudi z dobavitelji. Ob tem si prizadevamo zmanjševati stroške in pridobivati

kakovostno in cenovno najustreznejše dobavitelje.

V okviru okoljevarstvenih ukrepov smo uvedli dodatne spodbude za prihajanje na delo s kolesi, zato

samo za zaposlene zagotovili dodatna parkirna mesta za kolesa.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

S slovenskimi strokovnjaki sodelujemo pri uvajanju novih rešitev in pri izvedbi usposabljanj zaposlenih,

sodelujemo s slovenskimi šolami pri izpopolnjevanju znanja dijakov in študentov na obveznih praksah

ter zaposlitvah najbolj perspektivnih dijakov in študentov po uspešno zaključenem izobraževanju.

SKRB ZA OKOLJE

Za ohranjanje naravnega okolja si prizadevamo z varčno rabo energije in drugih naravnih virov,

manjšim onesnaževanjem okolja in okolice, uporabo lokalno pridelanih živil in njihovo racionalno

porabo.

Z vgrajenimi sodobnimi krmilniki zmanjšujemo porabo toplotne in hladilne energije, z vgrajenimi

senzorji za samodejni vklop oz. izklop luči in uporabo varčnih žarnic pa električne energije.

Skrb za okolje izražamo tudi z boljšo potrošnjo, daljšo življenjsko dobo izdelkov, manj odvrženih

odpadkov. Plastično embalažo delno vračamo dobaviteljem, leseno v celoti. Papirne materiale in

kovinske odpadke stisnemo in tako zmanjšujemo njihov volumen na deponiji.

V sobah in skupnih prostorih za goste uporabljamo okolju prijazno (reciklirano) papirno galanterijo.

Ločeno zbrane nevarne, kosovne, biološko razgradljive (organske) in mešane odpadke, odpadno

jedilno olje ter ločeno zbrano embalažo (papir, plastika, kovina, steklo) predajamo pooblaščenim

institucijam. Sistem ločenega zbiranja in oddajanja odpadkov nadgrajujemo oz. razširjamo: odpadke

ločujemo že na izstopu iz hotelskih sob, odpadke ločujemo v skupnih prostorih za goste, poslovni stavbi

– pisarnah in samih hotelskih sobah, s strani gostov.

Varčevanju z električno energijo dajemo velik poudarek; npr. pri nižji zasedenosti uporabljamo koncept

čim manjše razpršenosti − goste nastanimo tako, da je sočasno zasedenih čim manj nadstropij, v

praznih nadstropjih varčujemo tako z energijo kot z delovno silo. Ob nakupih IT opreme smo pozorni,

da izbiramo opremo, ki ima čim manjšo porabo električne energije.

Tveganja v zvezi z varnostjo živil obvladujemo v vseh postopkih predpriprave, izdelave in postrežbe

hrane in pijač, sistem zagotavljanja varnosti živil (HACCP) pa nenehno nadgrajujemo. S stalnim

notranjim nadzorom nad živili in zaposlenih pri delu z živili, potrošnikom zagotavljamo hrano, ki je

kakovostna, varna ter ustreza njihovim potrebam in pričakovanjem.

Stalno nadzorujemo kakovost kopalne vode v bazenu, nadzor pa dodatno izvaja Nacionalni laboratorij

za zdravje, okolje in hrano.

KAKOVOST POSLOVANJA

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. sledi politiki zagotavljanja visoke kakovosti storitev. Naš cilj

je nuditi našim gostom visokokakovostne storitve tako na področju hotelskih storitev kot tudi na

področju gostinskih in kongresnih storitev. Še naprej bomo razvijali prijazen odnos do gostov in skrbeli,

da se bodo v naših hotelih čim bolje počutili. Zato bomo osredotočeni tudi na zagotavljanje čistih,

urejenih in vzdrževanih sob, lokalov in konferenčnih prostorov.

Vodje redno spremljajo (z anketami in na spletnih rezervacijskih portalih) zadovoljstvo naših gostov in

komentarje. Vse pripombe se redno pregleduje, odpravlja napake ter upošteva predloge za izbojšave,

s ciljem dvigovati kakovost storitev in zadovoljstvo gostov.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

2.11 KOMUNICIRANJE Z INTERESNIMI SKUPINAMI

V družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d., se zavedamo pomena komuniciranja z interesnimi

skupinami.

Odgovornost do uporabnikov storitev

Zavedamo se odvisnosti našega uspeha od zadovoljstva naših gostov, zato jim namenjamo posebno

pozornost. Našim gostom želimo ugoditi in preseči njihova pričakovanja. Kakovost hotelskih sob in

kakovost storitev sta ključna dejavnika zadovoljstva gostov, zato njihovo zadovoljstvo, komentarje in

ocene redno spremljamo. Zadovoljstvo gostov spremljamo s pomočjo anketnih vprašalnikov, osebnih

intervjujev z gosti ter knjigami pritožb in pohval. Največji del komentarjev in ocen je zbranih na on line

kanalih (Tripadvisor, Booking.com), le te redno spremljamo, se na komentarje odzivamo, preverimo

kritike in odpravljamo napake ter upoštevamo predlagane izboljšave.

Pregled tržnih aktivnosti

Najpogostejše dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja, so oglaševanje, odnosi z

javnostmi, direktna pošta, internetno komuniciranje, marketinški dogodki in B2B promocije

(pospeševanje prodaje), t.j. prisotnost znamke UNION HOTELS COLLECTION(Grand hotel Union,

uHotel, Hotel Lev, Central hotel in The Fuzzy Log) in prodajnega osebja na raznih turističnih sejmih in

borzah v različnih državah. Turistične borze, workshopi, različne študijske ture nam omogočajo

kakovostno predstavitev storitev ter neposreden stik z novimi poslovnimi partnerji.

Nenehno spreminjanje okolja in potreb gostov terja stalno prilagajanje tržnih poti. Internetu in

neposredni prodaji preko spleta namenjamo še večjo pozornost s posodabljanjem spletnega

rezervacijskega sistema preko lastne spletne strani https://www.uhcollection.si/. Zelo pomembna je

tudi prisotnost družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., s svojimi blagovnimi znamkami na raznih

rezervacijskih in mnenjskih spletnih portalih

Prireditve

Z namenom, da popestrimo in približamo blagovno znamko družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d.,

ter storitve širšemu krogu interesne javnosti izvajamo kulturno družabne in marketinških prireditve ob

posebnih dogodkih. V letu 2021 takšnih prireditev zaradi pandemije in omejitev druženj ni bilo, bomo

pa z aktivnostmi nadaljevali v prihodnjih letih.

Interno komuniciranje

Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so delovni oddelčni sestanki in

kolegiji vodstvene ekipe ter preko e-pošte, intraneta, objavo informacij na info tablah ter posebnih

družabnih srečanjih (novo leto).

Pomembne informacije o poslovanju, družba redno objavlja v sistemu elektronskega obveščanja

Ljubljanske borze (SEO-net) in na svoji internetni strani https://www.uhcollection.si/.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

3. RAČUNOVODSKO POROČILO

3.1 KONSOLIDIRANO RAČUNOVODSKO POROČILO

KONSOLIDIRAN IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

v €

IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA Pojasnila 2021 2020

2. Čisti prihodki od prodaje 4 8.896.570 6.101.075

Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini 0 0

Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem 8.607.738 4.321.306

Čisti prihodki od najemnin 286.553 1.771.489

Čisti prihodki od prodaje 2.280 8.280

3. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje 0 0

4. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve 0 0

5. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) 6 3.075.046 2.837.511

7. Stroški blaga, materiala in storitev 5 6.451.722 3.466.585

Stroški porabljenega materiala (VC) 404.009 238.587

Nabavna vrednost prodanega blaga (VC) 134 5.033

Stroški potrošnega materiala in energije (FC) 1.210.200 1.324.085

Stroški storitev 4.837.379 1.898.880

8. Stroški dela 5 2.679.121 4.152.454

9. Odpisi vrednosti 5 2.929.654 3.940.623

Amortizacija 2.929.654 3.906.711

Prevrednotovalni poslovni odhodki 0 33.912

10. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) 5 263.203 501.744

14. Finančni prihodki iz deležev 7 0 0

15. Finančni prihodki iz danih posojil 7 2 173

Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupinam 0 0

Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam 2 173

16. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev 7 13.552 5.542

Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih 13.552 5.542

17. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb 8 0 0

18. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti 8 134.506 280.633

Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini 0 0

Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR 0 535

Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank 28.626 155.453

Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti 105.880 124.646

19. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti 8 11.631 5.662

Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in menične obveznosti

7.751 1.222

Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti 3.880 4.440

25. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO -484.667 -3.403.400

Davek iz dobicka 9 3.126 0

Odloženi davki 9 -154 8.568

26. ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA -487.639 -3.411.968

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

KONSOLIDIRAN IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA

v €

IZKAZ VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA

2021

2020

Čisti poslovni izid obračunskega obdobja

-487.639

-3.411.968

Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev, razpoložljivih za

prodajo

111.880

Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v

izkazu poslovnega izida (po davku)

-487.639

-3.300.088

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - iz naslova

aktuarskega izračuna

63.540

-52.091

Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki v prihodnje ne bo pripoznan v izkazu

poslovnega izida (po davku)

63.540

-52.091

Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku)

-424.100

-3.352.179

- od tega celotni vseobsegajoči donos podjetij v skupini

-424.100

-3.352.179

- od tega celotni vseobsegajoči donos manjšinskih lastnikov

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

KONSOLIDIRAN IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

v €

POSTAVKA Pojasnila 31.12.2021 31.12.2020

A.Nekratkoročna sredstva 19.493.739 49.305.283

I.Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve 10 0 152.717

1.Dolgoročne premoženjske pravice 0 152.717

II.Opredmetena osnovna sredstva 11 18.655.493 32.849.018

1.Zemljišča in zgradbe 18.135.712 30.151.244

a)Zemljišča 97.944 4.353.976

b)Zgradbe 18.037.768 25.797.269

2.Druge naprave in oprema 519.703 2.584.326

3.Osnovna sredstva, ki se pridobivajo 78 113.448

a)Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi 0 99.445

b)Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev 78 14.003

III.Naložbene nepremičnine 12 240.793 15.457.874

IV.Dolgoročne finančne naložbe 13 543.694 792.069

1.Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil 543.694 792.069

a)Delnice in deleži v družbah v skupini 0 0

c)Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega

vseobsegajočega donosa

543.694 792.069

2.Dolgoročna posojila 0 0

a)Dolgoročna posojila družbam v skupini 0 0

VI.Odložene terjatve za davek 8 53.758 53.604

B.Kratkoročna sredstva 2.937.224 11.834.669

I.Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo 0 0

II.Zaloge 14 110.898 196.477

1.Material 92.253 177.909

2.Proizvodi in trgovsko blago 0 0

3.Predujmi za zaloge 18.645 18.568

III.Kratkoročne finančne naložbe 15 0 0

2.Kratkoročna posojila 0 0

a)Kratkoročna posojila družbam v skupini 0 0

IV.Kratkoročne poslovne terjatve 16 873.101 1.817.612

1.Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini 0 0

2.Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 172.190 292.461

3.Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 700.911 1.525.151

V.Druga kratkoročna sredstva 80.563 36.719

VI.Denarna sredstva 17 1.872.662 9.783.861

SREDSTVA SKUPAJ 22.430.963 61.139.952

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

POSTAVKA Pojasnila 31.12.2021 31.12.2020

A.Kapital 18 102.098 40.507.169

I.Vpoklicani kapital 1.793.869 7.485.695

1.Osnovni kapital 1.793.869 7.485.695

II.Kapitalske rezerve 0 14.572.118

III.Rezerve iz dobička 179.387 5.088.711

1.Zakonske rezerve 179.387 759.669

2.Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže 14.938 558.632

3.Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) -14.938 -558.632

4.Druge rezerve iz dobička 0 4.329.042

IV.Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti 42.531 466.724

V.Uskupinjevalni popravek kapitala 0 0

VI.Preneseni čisti poslovni izid -1.426.049 16.305.888

VII.Čisti poslovni izid poslovnega leta -487.639 -3.411.968

B.Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve 19 247.807 793.009

1.Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti 247.807 375.960

2.Dolgoročne pasivne časovne razmejitve 0 417.049

C.Dolgoročne obveznosti 16.124.887 17.378.988

I,Dolgoročne finančne obveznosti 20 15.671.031 16.706.821

1.Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0

2.Dolgoročne finančne obveznosti do bank 5.811.735 11.706.821

3.Dolgoročne finančne obveznosti na podlagi

obveznic/dolgoročnega najema

9.859.296 5.000.000

II.Dolgoročne poslovne obveznosti 21 453.856 557.761

5.Druge dolgoročne poslovne obveznosti 453.856 557.761

III.Odložene obveznosti za davek 0 114.406

Č.Kratkoročne obveznosti 5.956.171 2.460.785

I.Obveznosti, vključene v skupine za odtujitev 0 0

II.Kratkoročne finančne obveznosti 20 4.435.893 849.086

1.Kratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0

2.Kratkoročne finančne obveznosti do bank 567.434 579.401

3.Druge kratkoročne finančne obveznosti 3.868.459 269.685

III.Kratkoročne poslovne obveznosti 21 1.520.278 1.611.699

1.Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini 0 0

2.Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev 977.411 666.054

3.Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov 145.742 309.651

4.Druge kratkoročne poslovne obveznosti 397.125 635.995

KRATKOROČNE IN DOLGOROČNE OBVEZNOSTI SKUPAJ 22.081.058 19.839.773

KAPITAL IN OBVEZNOSTI SKUPAJ 22.430.963 61.139.952

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

KONSOLIDIRAN IZKAZ GIBANJA KAPITALA

KONSOLIDIRAN IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2021

Vpoklicani

kapital

Kapitalske

rezerve

Rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi vrednotenja

po pošteni vrednosti

Preneseni čisti

poslovni izid

Čisti poslovni

izid

poslovnega

leta

Skupaj KAPITAL

III

VII

Osnovni

kapital

Zakonske

rezerve

Rezerve za lastne

delnice in lastne

poslovne deleže

Lastne delnice

in lastni

poslovni deleži

(kot odbitna

postavka)

Druge rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi vrednotenja

po pošteni vrednosti

Preneseni čisti

dobiček

Čisti dobiček

poslovnega

leta

SKUPAJ

KAPITAL

I/1

III/1

III/2

III/3

III/5

V/1

VI/1

VII

A.1

Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja (31.12.2020)

7.485.695

14.572.118

759.669

558.632

-558.632

4.329.042

466.724

12.893.920

40.507.169

Preračuni za nazaj

A.2

Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2021)

7.485.695

14.572.118

759.669

558.632

-558.632

4.329.042

466.724

12.893.920

40.507.169

Prilagoditve - Oddelitev (2.5.2021)

-5.691.826

-14.572.118

-580.282

-4.329.042

-487.733

-15.319.985

-40.980.986

B.1

Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki

543.694

Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev

543.694

Izplačilo dividend

B.2

Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja

-543.694

543.694

63.540

-487.639

-424.100

Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta

-487.639

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti -

naložbe v kapitalske inštrumente

-543.694

543.694

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti -

aktuarski izračun

63.540

B.3

Spremembe v kapitalu

456.321

Razporeditev preostalega dela čistega dobička primerjalnega

poročevalskega obdobja na druge sestavine kapitala

Pokrivanje izgube

Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne deleže iz

drugih sestavin kapitala

456.321

Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2021

1.793.869

179.387

14.938

-14.938

42.531

-1.426.049

-487.639

102.099

BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA

-1.426.049

-487.639

-1.913.688

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

KONSOLIDIRAN IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2020

Vpoklicani

kapital

Kapitalske

rezerve

Rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi

vrednotenja po

pošteni vrednosti

Preneseni čisti

poslovni izid

Čisti

poslovni izid

poslovnega

leta

Skupaj

KAPITAL

I II III IV V VI VII

Osnovni kapital

Zakonske

rezerve

Rezerve za

lastne delnice

in lastne

poslovne

deleže

Lastne delnice

in lastni

poslovni deleži

(kot odbitna

postavka)

Druge rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi vrednotenja

po pošteni vrednosti

Preneseni čisti

dobiček

Čisti dobiček

poslovnega

leta

SKUPAJ

KAPITAL

I/1

II III/1 III/2 III/3 III/5 IV V/1 VI/1 VII

A.1

Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja

(31.12.2019)

7.485.695 14.572.118 759.669 557.219 -557.219 4.329.042 406.935 11.896.291 4.402.425 43.852.176

Preračuni za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Prilagoditve za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

A.2

Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2020) 7.485.695 14.572.118 759.669 557.219 -557.219 4.329.042 406.935 11.896.291 4.402.425 43.852.176

B.1

Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki 0 0 0 0 -1.413 0 0 0 0 -1.413

Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev 0 0 0 0 -1.413 0 0 0 0 -1.413

Izplačilo dividend 0 0 0 0 0 0 0 0 0

B.2

Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 0 0 0 0 0 0 59.789 0 -3.411.968 -3.352.179

Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 0 0 0 0 0 0 0 0 -3.411.968 -3.411.968

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni

vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente

0 0 0 0 0 0 111.880 0 0 111.880

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni

vrednosti - aktuarski izračun

0 0 0 0 0 0 -52.091 0 0 -52.091

B.3

Spremembe v kapitalu 0 0 0 1.413 0 0 0 997.629 -990.457 8.585

Razporeditev preostalega dela čistega dobička

primerjalnega poročevalskega obdobja na druge

sestavine kapitala

0 0 0 0 0 0 0 4.411.010 -4.402.425 8.585

Pokrivanje izgube 0 0 0 0 0 0 0 -3.411.968 3.411.968 0

Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne

deleže iz drugih sestavin kapitala

0 0 0 1.413 0 0 0 -1.413 0 0

Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2020 7.485.695 14.572.118 759.669 558.632 -558.632 4.329.042 466.724 12.893.920 0 40.507.169

BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA 12.893.920 0 12.893.920

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

KONSOLIDIRAN IZKAZ DENARNIH TOKOV

DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU

2021

2020

Postavke izkaza poslovnega izida

-487.639

-3.411.968

Dobiček pred obdavčitvijo

-484.667

-3.403.400

Davek od dohodka

-3.126

Drugi davki

154

-8.568

Popravki poslovnega izida

-292.474

Neto stroški financiranja

179.680

280.580

Popravek vrednosti neopredmetenih sredstev

2.280

203.068

Popravek vrednosti nepremičnin

2.835.547

3.046.798

Popravek vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev

83.238

690.458

Popravek vrednosti zalog in terjatev

299

Dobiček iz rednega delovanja pred spremembami v obratnem kapitalu

2.320.633

809.235

Povečanje /zmanjšanje poslovnih in drugih terjatev

904.186

-678.066

Povečanje /zmanjšanje aktivnih časovnih razmejitev

-43.844

Povečanja/zmanjšanje odloženih terjatev za davek

8.568

Povečanja/zmanjšanje sredstev za prodajo

254.671

Povečanja/zmanjšanje zalog

85.579

95.811

Povečanje /zmanjšanje rezervacij

-9.254

-164.311

Povečanja/zmanjšanje poslovnih in drugih dolgov

-171.097

-703.956

Povečanja/zmanjšanje obveznosti

-279.731

Povečanja/zmanjšanje pasivnih časovnih razmejitev

-81.220

Denarni tok iz poslovanja

3.004.982

-657.779

Prejemki od obresti

5.715

Izdatki za obresti

-120.954

-280.633

Prebitek prejemkov pri poslovanju in prebitek izdatkov pri poslovanju

2.884.028

-932.697

DENARNI TOKOVI PRI NALOŽBENJU

Prejemki pri naložbenju

Prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe

Prejemki od odtujitve za prodajo razpoložljivih finančnih naložb

Prejemki od odtujitve drugih finančnih naložb razen posojil

Izdatki pri naložbenju

-326.421

-6.016.209

Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev

-117.755

Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin

11.493

-3.393.748

Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev

-337.914

-2.504.706

Izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe

Prebitek prejemkov pri naložbenju in prebitek izdatkov pri naložbenju

-326.421

-6.016.209

DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU

Prejemki pri financiranju

10.633.102

Prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti

10.484.092

Prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti

149.010

Izdatki pri financiranju

-2.913.175

-44.916

Izdatki za dividende in nakup lastnih delnic

-1.054

-44.916

Izdatki za nakup lastnih delnic

Izdatki za odplačila dolgoročnih finančnih obveznosti

-245.454

Izdatki za odplačila kratkoročnih finančnih obveznosti

-2.666.667

Izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku

Prebitek prejemkov pri financiranju in prebitek izdatkov pri financiranju

-2.913.175

10.588.185

DENARNI ODLIV - ODDELITEV

-7.555.632

GIBANJE DENARJA IN DENARNIH USTREZNIKOV

Na začetku leta

9.783.861

6.144.582

Povečanje - zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov

-7.911.200

3.639.279

Na koncu leta

1.872.662

9.783.861

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v

povezavi z njimi. Oddelitev denarnih sredstev v skladu z oddelitvenim načrtom je v denarnem toku

prikazana ločeno.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM SKUPINE

Pojasnilo 1: Informacija o Skupini UNION HOTELS COLLECTION

Skupina UNION HOTELS COLLECTION je v letu 2021 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELS

COLLECTION, d. d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana in odvisne družbe IP CENTRAL, d. o. o., Miklošičeva

cesta 9, Ljubljana.

Kapital družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je na dan 31. 12. 2021 znašal 2.788.015 EUR, čisti

poslovni izid družbe v letu 2021 pa -516.574 EUR.

Kapital družbe IP CENTRAL, d. o. o., je na dan 31. 12. 2021 znašal 249.627 EUR, čisti poslovni izid družbe

v letu 2021 pa 37.523 EUR.

Kapital Skupine UNION HOTELS COLLECTION je na dan 31. 12. 2021 znašal 102.098 EUR, čisti poslovni

izid Skupine v letu 2021 pa -487.638 EUR.

Pojasnilo 2: Računovodske usmeritve

Preračun tujih valut

Računovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna valuta in predstavljajo

poročevalno valuto družbe. Posli v tuji valuti so na začetku pripoznani v funkcionalni valuti in

preračunani po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tuji valuti so

preračunana po tečaju funkcionalne valute na dan poročanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preračuna tujih

valut, se pripoznajo v izkazu poslovnega izida. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po

izvirni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Nedenarna

sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po pošteni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po menjalnih

tečajih na dan, ko je bila poštena vrednost določena.

Podlaga za sestavitev ter potrditev računovodskih izkazov

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je kot obvladujoča družba zavezana k izdelavi konsolidiranih

računovodskih izkazov, ki jih je dolžna pripraviti v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega

poročanja (v nadaljevanju MSRP) in pojasnili odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP),

ki so bili sprejeti s strani Evropske unije ter v skladu z določili Zakona o gospodarskih družbah.

Konsolidirani računovodski izkazi Skupine UNION HOTELS COLLECTION za obdobje, ki se je končalo z

dnem 31. 12. 2021, so sestavljeni v evrih in so pripravljeni na podlagi izvirnih vrednosti bilančnih

postavk, razen finančnih sredstev, izmerjenih po pošteni vrednosti skozi izkaz poslovnega izida in

finančnih naložb, razpoložljivih za prodajo, ki so bile vrednotene po pošteni vrednosti. Konsolidirani

računovodski izkazi Skupine UNION HOTELS COLLECTION so bili potrjeni s sklepom Upravnega Odbora

z dne 15. 4. 2022.

Delujoče podjetje

Predpostavka delujočega podjetja

Na podlagi likvidnostne situacije in projekcij poslovanja za leto 2022 poslovodstvo verjame, da družba

UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in Skupina UNION HOTELS COLLECTION izpolnjuje predpostavko

delujočega podjetja. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja družbe UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. v letu 2022 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v času do

priprave letnega poročila. Poslovodstvo je ugotovilo, da bo družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

v letu 2021 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. tudi

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP CENTRAL, d. o. o., kateri je tudi odobrila dolgoročno

posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim

načrtom.

V letu 2021 je prišlo do zaključke procesa oddelitve in sicer je bila v maju 2021 v sodni register vpisana

oddelitev dela premoženja – nepremičnin in naložbenih nepremičnin na novo družbo EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d. Zaradi izvedbe oddelitve so se sredstva družbe UNION HOTELS COLLECTION, d.

d. zmanjšala in po stanju na dan 31. 12. 2021 znašajo 21.492 tisoč EUR, medtem ko so sredstva družbe

UNION HOTELI, d. d. (pred oddelitvijo) na dan 31. 12. 2020 znašala 61.955 tisoč EUR. Kapital družbe

UNION HOTELS COLLECTION, d. d. znaša po oddelitvi na dan 31. 12. 2021 2.788 tisoč EUR, medtem ko

je kapital družbe Union Hoteli d. d.(pred oddelitvijo) na dan 31. 12. 2020 znašal 41.783 tisoč EUR. Glavni

razlog za zmanjšanje sredstev in kapitala družbe je izvedena oddelitev dela premoženja.

Oddelitev v družbi UNION HOTELI, d. d. je natančno opisana v nadaljevanju, pojasnila so podana tudi

v pojasnilih v računovodskem poročilu.

Poslovodstvo potrjuje, da pomembna negotovost, povezana s predpostavko delujočega podjetja

obstaja v primeru, da družba ne doseže poslovnega načrta in če lastniki v prihodnosti ne bodo podpirali

dejavnosti družbe z zagotavljanjem plačilne sposobnosti in likvidnosti in zato morda ne bo mogla

vnovčiti premoženja ali poravnati obveznosti pri običajnem poslovanju.

Upravni odbor družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. na svojih sejah redno spremlja in preverja

likvidnost, solventnost in kapitalsko ustreznost družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in Skupine

UNION HOTELS COLLECTION. Na sejah v letu 2021 upravni odbor ni zaznal pomembnih tveganj glede

likvidnosti, solventnosti ali kapitalske ustreznosti oziroma so bila ta tveganja ustrezno obvladovana.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in Skupina pričakujeta v drugi četrtini leta 2022 sprostitve

omejitev povezanih s pandemijo in postopno normalizacijo poslovanja v turistični panogi.

DELITEV DRUŽBE UNION HOTELI, D. D.

Na 37. redni skupščini družbe UNION HOTELI, d. d., ki je potekala dne 23. 3. 2021, so delničarji v skladu

z določbo 1. odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za oddelitev s prenosom posameznih delov

premoženja družbe UNION HOTELI, d. d. na novo družbo z imenom EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., ki

se je ustanovila zaradi oddelitev (oddelitev z ustanovitvijo novih družb) dela premoženja družbe UNION

HOTELI, d. d. Skupščina je podala soglasje k Delitvenemu načrtu prenosne družbe UNION HOTELI, d. d.

za oddelitev dela premoženja in prenos na novo družbo, z dne 18. 2. 2021.

Družba UNION HOTELI, d. d. se je za oddelitev odločila z namenom prestrukturiranja poslovanja.

Osnovna dejavnost družbe UNION HOTELI, d. d. je bila predvsem dejavnost hotelov in gostinstva, kakor

tudi ostale dejavnosti, ki so bile določene s statutom delniške družbe. Uspešnost poslovanja UNION

HOTELI, d. d. je bila odvisna predvsem od uspešnosti poslovanja treh hotelov, ki jih upravlja (Grand

hotel Union, uHotel in Hotel Lev), zato je njihovo učinkovito upravljanje in vodenje zanjo izrednega

pomena. Pred izvedbo delitve se je v sklopu osnovne dejavnosti opravljala tudi dejavnost vzdrževanja

in upravljanja lastnih nepremičnin, t.j. nepremičnin, ki so bile potrebne za poslovanje navedenih

hotelov ter nekaterih drugih nepremičnin namenjenih za gostinsko dejavnost ali oddajo v najem. Z

oddelitvijo nepremičnin na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. je dejavnost

vzdrževanja in upravljanja lastnih nepremičnin postala neodvisna in osrednja dejavnost novo nastale

družbe.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Poslovni razlogi za izvedbo oddelitve so naslednji:

- sledenje trendom na trgu hotelskih nepremičnin (Ob analizi tujih trendov v hotelski dejavnosti

je bilo ugotovljeno, da vse več hotelskih verig ločuje dejavnost hotelirstva ter dejavnosti

upravljanja nepremičnin. Ločenost se odraža na način, da se hotelski del dejavnosti osredotoči

izključno na opravljanje storitev, med tem pa se morebitne hotelske nepremičnine prenese na

ločeno družbo, ki z njimi začne upravljati kot z naložbo.);

- povečanje učinkovitosti opravljanja dejavnosti in specializacija (Diverzifikacija različnih

dejavnosti na različne družbe omogoči, da se posamezna družba ozko specializira izključno na

njeno glavno dejavnost. Visoka specializacija na trgu predstavlja konkurenčno prednost in se

posledično odrazi v višji kvaliteti storitve ter v višjih prihodkih.);

- zaščita premoženja Skupine v razmerah, ki so negotove (Z ločitvijo hotelskih storitev od

nepremičninskih družbe se eliminira vpliv negativnih trendov ene dejavnosti na drugo

dejavnost. Tako npr. upad hotelskih storitev ne bo več vplival na vrednost nepremičninske

družbe. Velja tudi obratno – padec cen nepremičnin ne bo imel negativnega vpliva na izvajanje

hotelskih storitev ter njihovo dobičkonosnost.).

Oddelitev se je opravila s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI, d. d. (zdaj

UNION HOTELS COLLECTION, d. d.), ki z oddelitvijo ne preneha, na novoustanovljeno družbo EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve (oddelitev z ustanovitvijo nove družbe).

Družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., s sedežem na Dunajski cesti 5,1000 Ljubljana, je bila na podlagi

skupščinskega sklepa zaradi izvedbe oddelitve od prenosne družbe UNION HOTELI, d. d. (zdaj UNION

HOTELS COLLECTION, d. d.) , po delitvenem načrtu z dne 18.2.2021, vpisana v sodni register dne

03.05.2021.

Prenosna družba UNION HOTELI, d. d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d. d.) se je delila po postopku

oddelitve s prenosom na novoustanovljeno družbo, tako da je prenosna družba prenesla,

novoustanovljena družba pa prevzela, del premoženja, vključno s pravicami in obveznostmi v zvezi s

tem premoženjem ter drugimi pravicami in obveznosti, vse v obsegu, kot to izhaja iz Delitvenega

načrta, pri čemer prenosna družba zaradi navedenega zmanjša osnovni kapital.

Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d. d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d. d.) se je po oddelitvi

zmanjšal in znaša 1.793.869 EUR ter je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.

Osnovni kapital novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. po oddelitvi znaša 5.691.826

EUR in je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.

Skupna višina osnovnega kapitala družb, ki so udeležene pri oddelitvi, je enaka osnovnemu kapitalu

prenosne družbe pred delitvijo. Seštevek osnovnih kapitalov prenosne družbe in novoustanovljene

družbe tako znaša 7.485.695,00 EUR, kar je enako seštevku osnovnega kapitala prenosne družbe pred

oddelitvijo.

Seštevek vseh postavk kapitala prenosne družbe in novoustanovljene družbe po delitvi znaša 43.072.65

EUR kar ustreza znesku vseh postavk kapitala prenosne družbe pred oddelitvijo, s čimer je dosledno

spoštovano vsotno načelo. Dodatno je spoštovanje vsotnega načela preveril tudi ustanovitveni revizor

ERNST & YOUNG, d.o.o., imenovan s strani Okrožnega sodišča v Ljubljani s sklepom št. Ng 8/2021 z dne

05. 02. 2021.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Dan obračuna delitve je 30. 06. 2022. Od tega dne dalje se šteje, da so dejanja družbe UNION HOTELI

d. d., v zvezi z premoženjem in obveznostmi, ki se prenašajo na novoustanovljeno družbo, opravljena

za račun novoustanovljene družbe. Premoženje se prenaša po knjigovodskih vrednostih, ki so izkazane

v zaključnem poročilu prenosne družbe. Skladno z Delitvenim načrtom je družba UNION HOTELI, d. d.

(zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d. d.), na novoustanovljeno družbo oddelila premoženje, ki se

pripisuje njenim naložbam v nepremičnine, opremo in del finančnih naložb (delnice PDAR). Družba

UNION HOTELS COLLECTION, d. d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP CENTRAL, d.

o. o., ki ima v lasti hotel Central.

Po izvedeni oddelitvi so na prenosni družbi UNION HOTELI, d. d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d.

d.) ostali dejavnosti hotelov in gostinstva, na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d.

d. , pa so bile prenesene nepremičnine in oprema ter posledično tudi dejavnost oddajanja nepremičnin

v najem ter dejavnost vzdrževanja in upravljanja nepremičnin.

Do prenosa glede dela premoženja prenosne družbe, določenega z delitvenim načrtom, je prišlo po

pravilih univerzalne sukcesije. Nova družba EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. je kot univerzalna pravna

naslednica vstopila v vsa pravna razmerja v zvezi z delom premoženjem določenega z delitvenim

načrtom, katerih subjekt je bila prenosna družba UNION HOTELI, d. d. (zdaj UNION HOTELS

COLLECTION, d. d.) (6. odst. 623. člena ZGD-1).

Družba UNION HOTELI, d. d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d. d.), je na novoustanovljeno družbo

EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. po stanju na dan obračuna delitve (30. 6. 2020) prenesla naslednja

sredstva in obveznosti do virov sredstev kot je razvidno iz sledeče tabele:

I. Sredstva – oddeljena sredstva na dan 30. 6. 2020 na podlagi delitvenega načrta

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Na EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. so se oddelile vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter

oprema, ki jih prenosna družba UNION HOTELI, d. d. (zdaj UNION HOTELS COLLECTION, d. d.) v

računovodskih evidencah vodila pod postavko opredmetena osnovna sredstva in naložbene

nepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po naslednjih funkcionalnih skupinah:

• ALAG – Dalmatinova 4, 1000 Ljubljana

• Stanovanje Nazorjeva - Nazorjeva 4, Ljubljana

• Modna hiša - Nazorjeva 4a, Ljubljana

• Parkirna mesta v Parkirni hiši Kozolec II - Dvorakova 3, Ljubljana

• Burda - Vošnjakova 3, Ljubljana

• The Fuzzy Log – Miklošičeva 9, Ljubljana

• Kompas – Pražakova 4, Ljubljana

• Delo – Dunajska cesta 5, Ljubljana

• Hotel Lev - Vošnjakova 1, Ljubljana

• uHotel – Miklošičeva 3, Ljubljana

• Grand hotel Union – Miklošičeva 1, Ljubljana

Neopredmetena sredstva:

Na novoustanovljeno družbo so se prenesla vsa neopredmetena osnovna sredstva, z izjemo celostne

grafične podobe hotelov Grand hotel Union in Hotela Lev.

Opredmetena osnovna sredstva:

Vsa opredmetena osnovna sredstva so se oddelila, tudi vse naložbene nepremičnine.

Dolgoročne in kratkoročne terjatve:

Na novo družbo se je oddelil tudi del dolgoročnih posojil – posojila dana hčerinski družbi IP CENTRAL,

d. o. o. in sicer se je oddelilo posojilo v vrednosti 3.119.156 EUR ter celoten kratkoročni del posojil v

višini 624.362 EUR. Družba ni imela dolgoročnih poslovnih terjatev, celotne kratkoročne poslovne

terjatve v višini 811.173 EUR ostanejo na UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

Na novo družbo se oddelijo tudi druga kratkoročna sredstva v višini 200.659 EUR (del kratkoročnih

AČR) ter denarna sredstva v višini 7.670.246 EUR.

Terjatve za odložene davke:

Terjatve za odložene davke se ne oddelijo in ostanejo na UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

Delnice in naložbe:

Na novoustanovljeno družbo se oddelijo tudi druge delnice v višini 653.945 EUR kar predstavlja naložbo

v delnice Pokojninske družbe A. Naložba v 100% lastniški delež hčerinske družbe IP CENTRAL, d. o. o. v

vrednosti 1.050.000 EUR se ne oddeli in ostane na prenosni družbi.

II. Obveznosti do virov sredstev

Kapital:

Na novoustanovljeno družbo se je oddelil kapital v višini 41.945.980, od česar 5.691,826 EUR

predstavlja osnovni kapital nove družbe, ki je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.

Rezervacije in PČR:

Na novo družbo se oddelijo dolgoročne pasivne časovne razmejitve v višini 243.789 EUR ki po vsebini

predstavljajo prejeta nepovratna sredstva za investicije v prenove.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Dolgoročne in kratkoročne obveznosti:

Na novo družbo so se oddelila vsa posojila – dolgoročne finančne obveznosti do bank v znesku

8.977.275 EUR in obveznosti na podlagi obveznic v znesku 5.000.000 EUR ter kratkoročne finančne

obveznosti v višini 770.631 EUR.

V pravnoorganizacijskem smislu sredstva in obveznosti, ki so bila prenesena na družbo EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d., predstavljajo nepremičnine, na katerih se opravlja hotelirska ali povezana

dejavnost družbe UNION HOTELI, d. d. oz po preimenovanju dejavnost družbe UNION HOTELS

COLLECTION, d. d.

Obveznosti – oddeljene obveznosti na dan 30. 6.2020 na podlagi delitvenega načrta

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP

CENTRAL, d. o. o., kateri je tudi odobrila dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska

družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom.

Družba IP CENTRAL, d. o. o. ostaja lastnica nepremičnine – Hotel Central, ki je zastavljeno za posojilo

matične družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in posojilo novoustanovljene družbe EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d..

Posojilo do poslovne banke, ki ga je operativna družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. najela v juliju

2020 ima triletni moratorij na plačilo glavnice in ugodno obrestno mero ter zato ne predstavlja večjega

finančnega tveganja za operativno družbo.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Osnovne računovodske usmeritve

Konsolidirani računovodski izkazi obsegajo računovodske izkaze družbe UNION HOTELS COLLECTION,

d. d., in odvisne družbe IP CENTRAL, d. o. o. na dan poročanja.

Vsa medsebojna stanja in dogodki so popolnoma izločeni, tako da so konsolidirani računovodski izkazi

poročevalskega obdobja popolnoma primerljivi s primerjalnim obdobjem. Pri konsolidaciji je bila

uporabljena metoda popolnega konsolidiranja.

Osnovne računovodske usmeritve (upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov, upoštevanje časovne

neomejenosti delovanja ter upoštevanje resnične in poštene predstavitve v razmerah spreminjanja

vrednosti evra in posamičnih cen, ne pa tudi hiperinflacije) so uporabljene tudi pri sestavitvi

računovodskih izkazov za leto 2021. V največji možni meri so upoštevane kakovostne značilnosti

računovodskih izkazov, ki so predvsem razumljivost, ustreznost, zanesljivost in primerljivost.

Računovodske usmeritve, uporabljene pri pripravi računovodskih izkazov, so enake kot pri pripravi

računovodskih izkazov za poslovno leto, končano na dan 31.12.2020, z izjemo novo sprejetih ali

spremenjenih standardov in pojasnil, ki so stopili v veljavo s 1. 1. 2021 ali kasneje.

Za potrebe oddelitve je bila pripravljena cenitev povezane družbe IP CENTRAL, d.o.o.. Na osnovi cenitve

je družba spremenila usmeritev glede vrednotenja naložb in je v letu 2021 naložbe vrednotilo po

dejanski vrednosti.

Izjava o skladnosti

Konsolidirani računovodski izkazi Skupine UNION HOTELS COLLECTION so pripravljeni v skladu z MSRP

in pojasnili Odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so sprejeti s strani EU.

Na dan izkaza finančnega položaja glede na proces potrjevanja standardov v Evropski uniji, v

računovodskih usmeritvah družb Skupine UNION HOTELS COLLECTION ni razlik med uporabljenimi

MSRP in MSRP, ki jih je sprejela Evropska unija.

Na novo sprejeti standardi in pojasnila

Računovodske usmeritve, ki jih je družba/skupina uporabila pri pripravi svojih računovodskih izkazov,

so enake kot pri pripravi računovodskih izkazov predhodnega poslovnega leta. Izjema so na novo

sprejeti oziroma prenovljeni standardi in pojasnila, ki jih je družba/skupina sprejela za letna obdobja z

začetkom 1. 1. 2021 ali kasneje in, ki so opisana v nadaljevanju.

Spremembe obstoječih standardov, ki veljajo v tekočem poročevalskem obdobju

V tekočem poročevalskem obdobju veljajo naslednje spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal

Upravni odbor za mednarodne računovodske standarde (UOMRS) in sprejela EU:

Spremembe MSRP 9 – Finančni instrumenti, MRS 39 – Finančni instrumenti: Pripoznavanje in merjenje,

MSRP 7 – Finančni instrumenti: Razkritja, MSRP 4 – Zavarovalne pogodbe in MSRP 16 – Najemi

Spremembe obravnavajo reformo referenčnih obrestnih mer (2. faza) in veljajo za letna obdobja, ki se

začnejo 1. 1. 2021 ali pozneje.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Spremembe se nanašajo na spremembo finančnih sredstev, finančnih obveznosti in obveznosti iz

najema, posebne zahteve glede obračunavanja varovanja pred tveganjem in zahteve po razkritju po

MSRP 7 ter spremljajo spremembe v zvezi s spremembami in obračunavanjem varovanja pred

tveganjem:

• Sprememba finančnih sredstev, finančnih obveznosti in obveznosti iz najema – IASB uvaja praktično

rešitev za spremembe, ki jih zahteva reforma (spremembe so potrebne neposredno zaradi reforme

IBOR in so narejene na ekonomsko enakovredni podlagi). Te spremembe se obračunavajo s

posodobitvijo efektivne obrestne mere. Vse druge spremembe se obračunavajo z uporabo trenutnih

zahtev MSRP. Podobna praktična rešitev je predlagana za obračunavanje na strani najemnika po MSRP

16.

• Zahteve glede obračunavanja varovanja pred tveganjem – v skladu s spremembami se obračunavanje

varovanja pred tveganjem ne ukinja samo zaradi reforme IBOR. Razmerja varovanja pred tveganjem

(in z njimi povezano dokumentacijo) je treba spremeniti tako, da bodo odražala spremembe varovane

postavke, instrumenta varovanja pred tveganjem in varovanega tveganja. Spremenjena razmerja

varovanja pred tveganjem morajo izpolnjevati vsa merila ustreznosti za obračunavanje varovanja pred

tveganjem, vključno z zahtevami glede učinkovitosti.

• Razkritja – da bi uporabniki lahko razumeli naravo in obseg tveganj, ki jim je podjetje izpostavljeno

zaradi reforme IBOR, kako podjetje obvladuje ta tveganja, napredek podjetja pri prehodu z IBOR na

alternativne referenčne obrestne mere in način upravljanja tega prehoda, mora podjetje razkriti

naslednje informacije:

• kako upravlja prehod na alternativne referenčne obrestne mere, njegov napredek na datum

poročanja in tveganja, ki jim je izpostavljeno zaradi prehoda;

• kvantitativne informacije o neizvedenih finančnih sredstvih, neizvedenih finančnih

obveznostih in izvedenih finančnih instrumentih, ki še niso prešli na alternativno referenčno

stopnjo, razčlenjene po pomembni referenčni obrestni meri, za katero se izvede reforma

referenčnih obrestnih mer;

• če je zaradi reforme IBOR prišlo do sprememb strategije podjetja za obvladovanje tveganj, opis

teh sprememb in tega, kako jih podjetje obvladuje.

UOMRS je spremenil tudi MSRP 4 na način, da morajo zavarovatelji, ki uporabljajo začasno oprostitev

od uporabe MSRP 9, uporabljati spremembe pri obračunavanju sprememb, ki jih neposredno zahteva

reforma IBOR.

Spremembe MSRP 16 – Najemi

Spremembe obravnavajo prilagoditve najemnin v zvezi s covid-19 po 30. 6 2021 in veljajo od 1. 4. 2021

za poslovna leta, ki se začnejo 1. 1. 2021 ali pozneje.

Spremembe podaljšujejo obdobje uporabe praktične rešitve iz MSRP 16 za eno leto. Oprostitev je bila

podaljšana, da bi zajela prilagoditve najemnin, katerih posledica je zmanjšanje zgolj tistih najemnin, ki

zapadejo 30. 6. 2022 ali prej.

Spremembe MSRP 4 – Zavarovalne pogodbe

Spremembe se nanašajo na podaljšanje začasne oprostitve od uporabe MSRP 9. Spremembe

spreminjajo datum prenehanja veljavnosti začasne oprostitve od uporabe MSRP 9 – Finančni

instrumenti v MSRP 4 – Zavarovalne pogodbe, s čimer morajo podjetja uporabljati MSRP 9 za letna

obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje.

Poslovodstvo je ocenilo vpliv sprememb obstoječih standardov in meni, da ni bilo pomembnega vpliva

na računovodske izkaze Skupine.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Sprejeti standardi in spremembe obstoječih standardov, ki bodo stopili v veljavo na poznejši datum

in ki jih skupina Union Hotels Collection ne uporablja v svojih računovodskih izkazih

Na dan odobritve teh računovodskih izkazov je UOMRS izdal naslednje spremembe obstoječih

standardov, ki jih je EU sprejela, vendar še niso stopile v veljavo:

Spremembe MRS 16 – Opredmetena osnovna sredstva

Spremembe standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje, in obravnavajo

dobičke pred nameravano uporabo.

Spremembe standarda prepovedujejo, da bi podjetje od nabavne vrednosti opredmetenega

osnovnega sredstva odštelo kakršne koli dobičke od prodaje sredstva, ustvarjene pri spravljanju

sredstva na njegovo mesto in v stanje, v katerem sredstvo lahko deluje v skladu s pričakovanji

poslovodstva. Podjetje mora dobičke od prodaje takšnih sredstev in stroške njihove izdelave pripoznati

v poslovnem izidu.

Spremembe MRS 37 – Rezervacije, pogojne obveznosti in pogojna sredstva

Spremembe standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje, in obravnavajo

stroške izpolnjevanja pogodb pri kočljivih pogodbah.

Spremembe določajo, da »stroški izpolnitve« pogodbe zajemajo »stroške, ki se nanašajo neposredno

na pogodbo«. Stroški, ki se nanašajo neposredno na pogodbo, so lahko dodatni stroški izpolnitve te

pogodbe ali razporeditev drugih stroškov, ki se nanašajo neposredno na izpolnitev pogodbe.

Spremembe MSRP 3 – Poslovne združitve

Spremembe standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje, in obravnavajo

sklicevanja na temeljni okvir s spremembami MSRP 3.

Te spremembe:

• posodabljajo MSRP 3 tako, da se sklicuje na konceptualni okvir, izdan leta 2018, namesto na okvir,

izdan leta 1989;

• v MSRP 3 dodajajo zahtevo, da prevzemnik za transakcije in druge dogodke, ki spadajo v področje

uporabe MRS 37 ali OPMSRP 21, uporablja MRS 37 ali OPMSRP 21 (namesto temeljnega okvira), da

opredeli obveznosti, ki jih je prevzel v poslovni združitvi;

• v MSRP 3 dodajajo izrecno izjavo, da prevzemnik ne pripozna pogojnih sredstev, pridobljenih v

poslovni združitvi.

MSRP 17 – Zavarovalne pogodbe

Nov računovodski standard velja za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023. Novi standard zahteva

merjenje zavarovalnih obveznosti po trenutni vrednosti izpolnjevanja in prinaša enotnejšo metodo

merjenja in predstavitve za vse zavarovalne pogodbe. Namen zahtev je zagotoviti dosledno in na

načelih temelječe obračunavanje zavarovalnih pogodb. MSRP 17 nadomešča MSRP 4 – Zavarovalne

pogodbe in z njim povezana pojasnila. S spremembami MSRP 17 – Zavarovalne pogodbe, ki jih je

UOMRS izdal 25. 6. 2020, je datum začetka uporabe MSRP 17 preložen za dve leti, na letna obdobja, ki

se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje. Spremembe uvajajo poenostavitve in razlage nekaterih zahtev

standarda ter zagotavljajo dodatno pomoč pri prvi uporabi MSRP 17.

Spremembe različnih standardov zaradi izboljšav MSRP (cikel 2018–2020)

Spremembe izhajajo iz letnega projekta za izboljšanje MSRP (MSRP 1, MSRP 9, MSRP 16 in MRS 41),

predvsem z namenom odpravljanja neskladnosti in razlage besedila, in veljajo za letna obdobja, ki se

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

začnejo 1. 1. 2022 ali pozneje. Sprememba MSRP 16 se nanaša samo na ponazorilni zgled, zato datum

začetka veljavnosti ni naveden.

Te spremembe standardov:

• pojasnjujejo, da lahko odvisna družba, ki uporablja odstavek D16(a) MSRP 1, meri kumulativne

tečajne razlike z uporabo zneskov, ki jih prikaže obvladujoče podjetje, na podlagi datuma prehoda

obvladujočega podjetja na MSRP (MSRP 1);

• pojasnjujejo, katera nadomestila podjetje vključi pri izvedbi »preizkusa z 10 odstotki«, navedenega v

odstavku B3.3.6. MSRP 9, ko ocenjuje, ali naj odpravi pripoznanje finančne obveznosti. Podjetje pri

izračunu upošteva samo nadomestila, plačana ali prejeta med podjetjem (posojilojemalcem) in

posojilodajalcem, vključno z nadomestili, ki jih plača ali prejme kateri-koli od njiju v imenu drugega

(MSRP 9);

• iz zgleda odpravijo ponazoritev povračila za izboljšanja sredstva v najemu s strani najemodajalca, da

bi se odpravila morebitna zmeda glede obravnave spodbud za najem, do katere bi lahko prišlo zaradi

ponazoritve teh spodbud v zgledu (Ponazorilni zgled 13, ki spremlja MSRP 16);

• odpravijo zahtevo iz 22. odstavka MRS 41, da podjetja pri merjenju poštene vrednosti biološkega

sredstva po metodi sedanje vrednosti ne smejo upoštevati denarnih tokov, nastalih v zvezi z

obdavčitvijo (MRS 41).

Poslovodstvo je ocenilo vpliv novih standardov in sprememb obstoječih standardov, ki bodo stopili v

veljavo na poznejši datum in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze Skupine.

Novi standardi in spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal OMRS, vendar jih EU še ni sprejela

Za zdaj se MSRP, kot jih je sprejela EU, bistveno ne razlikujejo od predpisov, ki jih je sprejel Odbor za

mednarodne računovodske standarde (OMRS), z izjemo naslednjih novih standardov in sprememb

obstoječih standardov.

MSRP 14 – Zakonsko predpisani odlog plačila računov

Odbor za mednarodne standarde (OMRS) je standard objavil 30. 1. 2014. Cilj standarda je omogočiti

podjetjem, ki MSRP uporabljajo prvič in ki zakonsko predpisane odloge plačila računov še pripoznavajo

v skladu s prejšnjimi SSRN, da ob prehodu na MSRP takšno pripoznavanje nadaljujejo. Evropska

komisija je sklenila, da ne bo pričela postopka potrjevanja tega vmesnega standarda ter da bo počakala

na izdajo njegove končne verzije.

Spremembe MRS 1 – Predstavljanje računovodskih izkazov

Dopolnila standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo

razvrščanje obveznosti na kratkoročne in dolgoročne.

Spremembe standarda zagotavljajo splošnejši pristop k razvrščanju obveznosti po MRS 1 na podlagi

pogodbenih dogovorov, veljavnih na datum poročanja. S spremembami MRS 1, ki jih je UOMRS izdal

15. 7. 2020, je datum začetka veljavnosti preložen za leto dni, na letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023

ali pozneje.

Spremembe MRS 1 – Predstavljanje računovodskih izkazov

Dopolnila standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo

razkritja računovodskih usmeritev.

Spremembe zahtevajo, da podjetja namesto svojih pomembnih računovodskih usmeritev razkrijejo

svoje bistvene računovodske usmeritve. Vsebujejo napotke in primere za pomoč pripravljavcem pri

odločanju, katere računovodske usmeritve naj razkrijejo v svojih računovodskih izkazih.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Spremembe MRS 8 – Računovodske usmeritve, spremembe računovodskih ocen in napak

Dopolnila standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo

opredelitev računovodskih ocen.

Spremembe se osredotočajo na računovodske ocene in podajajo napotke, kako razlikovati med

računovodskimi usmeritvami in računovodskimi ocenami.

Spremembe MRS 12 – Davek iz dobička

Dopolnila standarda veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje, in obravnavajo

odložene davke, povezane s sredstvi in obveznostmi, ki izhajajo iz posamične transakcije.

V skladu s spremembami oprostitev od uporabe ob začetnem pripoznanju ne velja za posle, pri katerih

ob začetnem pripoznanju nastanejo tako odbitne kot tudi obdavčljive začasne razlike, katerih posledica

je pripoznanje odloženih terjatev in obveznosti za davek v enakem znesku.

Spremembe MSRP 10 – Konsolidirani računovodski izkazi in MRS 28 – Naložbe v pridružena podjetja in

skupne podvige

Sprememba standarda obravnava prodajo ali prispevanje sredstev med vlagateljem in njegovim

pridruženim podjetjem oz. skupnim podvigom ter nadaljnje spremembe. Spremembe izhajajo iz

razhajanja zahtev po MRS 28 in MSRP 10 ter pojasnjujejo, da je obseg pripoznavanja dobička oz. izgube

pri poslu s pridruženim podjetjem ali pri skupnem podvigu odvisen od tega, ali prodana oz. prispevana

sredstva predstavljajo poslovni subjekt.

Datum pričetka veljavnosti spremembe standarda je odložen za nedoločen čas do zaključka

raziskovalnega projekta v zvezi s kapitalsko metodo.

Spremembe MSRP 17 – Zavarovalne pogodbe

Sprememba obravnava začetno uporabo MSRP 17 in MSRP 9 z vidika primerjalnih informacij. Gre za

spremembo ozkega področja uporabe prehodnih zahtev MSRP 17 za podjetja, ki prvič uporabljajo

MSRP 17 in MSRP 9 hkrati.

Spremembe veljajo za letna obdobja, ki se začnejo 1. 1. 2023 ali pozneje.

Poslovodstvo je ocenilo vpliv novih standardov in sprememb obstoječih standardov, ki jih EU še ni

sprejela in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze Skupine.

Poslovodstvo predvideva, da uvedba teh novih standardov in sprememb obstoječih standardov v

obdobju začetne uporabe ne bo imela pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine Union

Hotels Collection.

Obračunavanje varovanja pred tveganjem v zvezi s portfeljem finančnih sredstev in obveznosti,

katerega načel EU ni sprejela, ostaja še naprej neregulirano.

Poslovodstvo ocenjuje, da uporaba obračunavanja varovanja pred tveganji v zvezi s finančnimi sredstvi

ter obveznostmi v skladu z MRS 39 – Finančni instrumenti: Pripoznavanje in merjenje, če bi bila

uporabljena na poročevalski datum, ne bi imela pomembnega vpliva na računovodske izkaze

skupineUnion Hotels Collection.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Pomembne računovodske ocene in presoje

Pri pripravi računovodskih izkazov družbe so bile upoštevane določene ocene in predpostavke

poslovodstva družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo

naslednje postavke: amortizacijsko vrednost, življenjsko dobo osnovnih sredstev in popravke vrednosti

dvomljivih terjatev. Ocena, ki se nanaša na prihodnost pa so rezervacije za odpravnine ob upokojitvi in

jubilejne nagrade, diskontirane na dan poročanja in popravljene z ocenjenim faktorjem fluktuacije

zaposlenih.

Oslabitve nefinančnih sredstev:

Oslabitev obstaja, kadar knjigovodska vrednost sredstva ali denar ustvarjajoče enote presega njegovo

nadomestljivo vrednost, ki je njena vrednost pri uporabi ali poštena vrednost, zmanjšana za stroške

prodaje, in sicer tista, ki je večja. Poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, se določa na podlagi

razpoložljivih podatkov iz realiziranih prodajnih transakcij, izvedenih po tržnih pogojih za primerljiva

sredstva ali na podlagi opazovanih tržnih cenah zmanjšanih za osnovne stroške prodaje.

Prihodki iz prodaje pogodb s kupci

Skupina je sprejela naslednje računovodske presoje, ki pomembno vplivajo na določitev zneska in

trenutka pripoznavanja prihodkov iz pogodb s kupci:

Določitev trenutka izvršitve pogodbenih obveznosti

Prihodke od prodaje blaga in storitev Skupina v celoti pripoznava v trenutku prodaje. Od trenutka

prodaje naprej Skupina nima več obvladovanja nad prodanim blagom ali storitvami.

Prodaja v imenu in za račun tretjih

Skupina ima s kupci sklenjene pogodbe za opravljanje storitev za in v imenu kupcev. V okviru teh

pogodb kupcem zagotavlja opravljanje storitev. Skupina je določila, da pred prenosom blaga na kupca

teh storitev ne obvladuje.

Ocena življenjske dobe amortizirljivih sredstev

Skupina pri ocenjevanju življenjske dobe sredstev upošteva pričakovano fizično izrabljanje, tehnično

staranje, gospodarsko staranje ter pričakovane zakonske in druge omejitve uporabe. Prav tako Skupina

preverja spremembo prvotno ocenjene dobe koristnosti pri pomembnejših sredstvih.

Ocena oblikovanih rezervacij za tožbe

Rezervacija za tožbe se pripozna, če obstajajo pravne obveze, ki jih je mogoče zanesljivo oceniti, in

obstaja več kot 50% verjetnost, da bo te obveze potrebno poravnati. Morebitne obveze, ki jih ni

mogoče zanesljivo oceniti in za katere verjetnost poravnave je negotova, se ne izkazujejo kot

rezervacije temveč izvenbilančno kot potencialne obveznosti.

Ocena oblikovanih rezervacij za pozaposlitvene in druge dolgoročne zaslužke zaposlencev

V okviru obvez za določene pozaposlitvene in druge zaslužke so evidentirane sedanja vrednost

odpravnin ob upokojitvi in jubilejne nagrade. Pripoznane so na osnovi aktuarskega izračuna. Aktuarski

izračun temelji na predpostavkah in ocenah, veljavnih v času nastanka izračuna, ki se zaradi sprememb

v prihodnje lahko razlikujejo od dejanskih predpostavk, ki bodo veljale takrat. To se nanaša predvsem

na določitev diskontne stopnje, ocene fluktuacije zaposlenih, ocene smrtnosti in ocene rasti plač.

Obveze za določene zaslužke so zaradi kompleksnosti aktuarskega izračuna in dolgoročnega značaja

postavke, občutljive za spremembe navedenih ocen.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Ocena možnosti pripoznanja odloženih terjatev za davek

Skupina oblikuje odložene terjatve za davek iz naslova oblikovanja začasnih časovno-usklajevalnih

razlik, davčnih dobropisov in davčnih izgub, v kolikor obstajajo. Skupina na dan zaključenih izkazov

preveri pogoje za pripoznanje odloženih terjatev za davek na temelju verjetnosti obstoja bodočega

davčnega dobička, ki bo omogočil pokritje odbitnih davčnih razlik. Odložena terjatev za davek se

pripozna v primeru verjetnega razpoložljivega prihodnjega dobička pred davki, v breme katerega bo v

prihodnje mogoče uporabiti odloženo terjatev.

Neopredmetena dolgoročna sredstva

Neopredmetena sredstva zajemajo naložbe v pridobljene dolgoročne premoženjske pravice in druge

pravice. Med neopredmetenimi dolgoročnimi sredstvi se izkazujejo dolgoročne premoženjske pravice,

dolgoročno odloženi stroški razvijanja, dobro ime, dolgoročne aktivne časovne razmejitve in predujmi

za neopredmetena dolgoročna sredstva. So nedenarna sredstva in praviloma fizično ne obstajajo.

Neopredmeteno sredstvo se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. V nabavno

vrednost so vštete tudi nevračljive nakupne dajatve. Neopredmetena dolgoročna sredstva so izkazana

po nabavnih vrednostih in zmanjšana za vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po

pripoznanju neopredmetenega sredstva je Skupina za svojo računovodsko usmeritev izbrala model

nabavne vrednosti.

Za neopredmeteno sredstvo je uporabljena metoda enakomernega časovnega amortiziranja in se

začne amortizirati, ko je na voljo za uporabo. Uporabljena amortizacijska stopnja za dolgoročne

premoženjske pravice se giblje med 3 % in 50 %. Sprememba amortizacijskih stopenj ni pomembno

vplivala na računovodske izkaze.

Opredmetena osnovna sredstva

Opredmetena osnovna sredstva Skupine obsegajo zemljišča, gradbene objekte, stanovanja, opremo,

investicije v teku ter terjatve za predujme za opredmetena osnovna sredstva. Ločeno se izkazujejo

osnovna sredstva v pridobivanju in uporabi. Del opredmetenih osnovnih sredstev, ki se oddajajo v

najem, je prenesen med naložbene nepremičnine. Deli opredmetenih osnovnih sredstev večje

vrednosti, ki imajo različne dobe koristnosti, se obračunavajo kot posamezna opredmetena osnovna

sredstva.

Opredmeteno osnovno sredstvo se na začetku ovrednoti po nabavni vrednosti, ki jo sestavljajo

nakupna cena, uvozne in nevračljive nakupne dajatve ter stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno

njegovi usposobitvi za nameravano uporabo. Opredmetena osnovna sredstva so izkazana po nabavnih

vrednostih in zmanjšana za vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po pripoznanju

opredmetenega sredstva je Skupina za svojo računovodsko usmeritev izbrala model nabavne

vrednosti. Nabavno vrednost sestavljajo tudi stroški izposojanja v zvezi s pridobitvijo opredmetenega

osnovnega sredstva do njegove usposobitve za uporabo.

Stroški, ki kasneje nastajajo v zvezi z opredmetenim osnovnim sredstvom in povečujejo njegovo

prihodnjo korist v primerjavi s prvotno ocenjenimi, povečujejo njegovo nabavno vrednost.

Razlika med čisto prodajno vrednostjo in knjigovodsko vrednostjo odtujenega opredmetenega

osnovnega sredstva je izkazana kot prevrednotovalni poslovni odhodek ali kot prevrednotovalni

poslovni prihodek.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Opredmeteno osnovno sredstvo se začne amortizirati prvi dan naslednjega meseca potem, ko je

usposobljeno za uporabo. Uporablja se metoda enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnje

amortizacije ne presegajo davčno priznanih stopenj v smislu davka iz dohodka pravnih oseb.

Amortizacijske stopnje so določene glede na dobo koristnosti posameznega osnovnega sredstva.

Zemljišča se ne amortizirajo. Uporabljena amortizacijska stopnja za zgradbe se giblje med 3 % do 6 %.

Za opremo se uporabljajo amortizacijske stopnje v višini od 6,67 % do 50 % in se v primerjavi z letom

2019 niso spremenile.

Skupina prevrednoti opredmetena osnovna sredstva, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost

presega njihovo nadomestljivo vrednost.

Najemi

Družba ob sklenitvi pogodbe oceni, ali gre za najemno pogodbo oziroma, ali pogodba vsebuje najem.

Pogodba je najemna pogodba oziroma vsebuje najem, če se z njo prenaša pravica do obvladovanja

uporabe identificiranega sredstva za določeno obdobje v zameno za nadomestilo.

Družba določi trajanje najema kot obdobje, v katerem najema ni mogoče odpovedati, skupaj z:

a) obdobjem, za katero velja možnost podaljšanja najema, če je precej gotovo, da bo najemnik to

možnost izrabil; in

b) obdobjem, za katero velja možnost odpovedi najema, če je precej gotovo, da najemnik te možnost

ne bo izrabil.

Družba kot najemnik

Družba uporablja enoten pristop pripoznavanja in merjenja za vse najeme, razen za kratkoročne

najeme in najeme sredstev z majhno vrednostjo. Družba pripozna obveznost iz najema za plačila

najemnin in pravico do uporabe sredstev, ki predstavlja pravico do uporabe sredstev v najemu.

i) Pravica do uporabe sredstev

Družba pripozna opredmeteno osnovno sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe na dan začetka

najema (tj. na dan, ko je sredstvo v najemu na razpolago za uporabo).

Pravica do uporabe sredstev se izmeri po nabavni vrednosti, zmanjšani za popravek vrednosti in izgubo

zaradi oslabitve, s prilagoditvijo nabavne vrednosti ob vsakem ponovnem merjenju obveznosti iz

najema. Nabavna vrednost pravice do uporabe sredstev zajema znesek začetnega merjenja obveznosti

iz najema, začetne neposredne stroške in plačila najemnine, ki so bila izvedena na datum začetka

najema ali pred njim, zmanjšana za prejete spodbude za najem.

Pravica do uporabe sredstev se amortizira enakomerno v obdobju trajanja najema ali ocenjeni dobi

koristnosti sredstev in sicer v tistem obdobju, ki je krajše kot je opisano v nadaljevanju:

- transportna oprema 10 do 20 %

- motorna vozila in druga oprema 10 do 20 %

- zgradbe 2,5 do 10 %

Če se ob zaključku najema lastništvo nad najetim sredstvom prenese na družbo ali če družba izrabi

opcijo nakupa, se amortizacija izračuna na podlagi ocenjene dobe koristnosti sredstva.

Družba prevrednotuje pravice do uporabe sredstev tudi za morebitno oslabitev.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

ii) Obveznost iz najema

Na dan začetka najema pripozna družba obveznost iz najema po sedanji vrednosti vseh plačil najemnin

v celotnem obdobju trajanja najema, ki na ta dan še niso plačane.

Najemnine vključujejo nespremenljive najemnine, zmanjšane za vse terjatve za spodbude za najem,

sprejemljive najemnine, ki so odvisne od indeksa ali stopnje, in zneski, za katere se pričakuje, da jih bo

najemnik plačal na podlagi jamstev za preostalo vrednost V najemnine je vključena tudi izpolnitvena

cena možnosti nakupa, če je precej gotovo, da bo družba izrabila to možnost, in plačila kazni za

odpoved najema, če trajanje najema kaže, da bo družba izrabila možnost odpovedi najema.

Spremenljive najemnine, ki niso odvisne od indeksa ali stopnje, se pripoznajo kot strošek (razen če so

stroški nastali pri proizvodnji zalog) v obdobju, v katerem se zgodi ali dogodek ali pogoj, ki sproži plačilo.

Pri izračunu sedanje vrednosti najemnin uporablja družba predpostavljeno obrestno mero za

sposojanje na dan začetka najema, saj obrestne mere v najemni pogodbi ni mogoče določiti. Po

datumu začetka najema se znesek obveznosti iz najema poveča za natečene obresti in zmanjša za vsa

izvršena plačila najemnin. Poleg tega se knjigovodska vrednost obveznosti iz najema ponovno oceni v

primeru prilagoditve ali spremembe obdobja trajanja najema, spremembe višine najemnine (npr.

sprememba prihodnjih zneskov najemnine kot posledica spremembe indeksa ali stopnje za določanje

višine najemnin) ali spremembe ocene opcije nakupa najetega sredstva.

Družba je obveznost iz najema pripoznala v postavki druge dolgoročne in kratkoročne finančne

obveznosti.

iii) Kratkoročni najemi in najemi sredstev z majhno vrednostjo

Družba uporablja izjemo od pripoznanja kratkoročnega najema (tj. pri najemih, katerih obdobje

najema traja 12 mesecev ali manj in ne vključujejo opcije nakupa). Obenem uporablja družba izjemo

od pripoznanja sredstev z majhno vrednostjo in sicer v povezavi z najemom sredstev, za katere velja,

da so majhne vrednosti. Pri kratkoročnih najemih in najemu sredstev z majhno vrednostjo pripozna

družba strošek najemnine enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema.

Družba kot najemodajalec

Najemne pogodbe v povezavi s katerimi ne pride do pomembnega prenosa tveganj in koristi,

povezanih z lastništvom, so razvrščene med poslovne najeme. Prihodki od najemnin se obračunavajo

enakomerno v celotnem obdobju trajanja najema in pripoznajo med prihodki v izkazu poslovnega izida.

Začetni neposredni stroški so dodatni stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno pogajanju in

dogovarjanju o najemu, povečujejo knjigovodsko vrednost najetega sredstva in se pripoznajo v

celotnem obdobju trajanja najema enako kot prihodki od najemnin. Pogojne najemnine se pripoznajo

kot prihodek v obdobju, v katerem so zaslužene.

Naložbene nepremičnine

Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Naložbena

nepremičnina, ki izpolnjuje pogoje za pripoznanje, se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni

vrednosti. Sestavljajo jo njena nakupna cena in stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu.

Takšni stroški vključujejo zaslužke za pravne storitve, davke od prenosa nepremičnine, stroške

izposojanja in druge stroške posla.

Za merjenje naložbene nepremičnine po pripoznanju se uporablja model nabavne vrednosti.

Amortizirajo se po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnja amortizacije se giblje med

3 % do 6 %. Oslabitev nastopi, ko je nadomestljiva vrednost naložbene nepremičnine manjša od njene

knjigovodske vrednosti. Izguba zaradi oslabitve se pripozna v izkazu poslovnega izida. Naložbene

nepremičnine se v letu 2021 niso prevrednotovale.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Finančna sredstva

Začetno pripoznanje in merjenje

Po prvotnem pripoznanju Skupina razvrsti finančna sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti,

pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa in pošteni vrednosti skozi poslovni izid.

Ob začetnem pripoznanju je razvrstitev finančnih sredstev odvisna od značilnosti pogodbenega

denarnega toka finančnega sredstva in poslovnega modela Skupine za upravljanje z njim. Z izjemo

terjatev iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je Skupina

uporabila praktično rešitev, ob prvotnem pripoznanju Skupina izmeri finančno sredstvo po pošteni

vrednosti, ki je (v primeru finančnega sredstva, ki ni pripoznano po pošteni vrednosti prek poslovnega

izida), povečana za stroške transakcije. Terjatve iz poslovanja, ki ne vsebujejo pomembne sestavine

financiranja ali za katere je Skupina uporabila praktično rešitev, se merijo po transakcijski ceni, ki je

določena v skladu z določili standarda MSRP 15. Glejte računovodsko usmeritev Prihodki iz pogodb s

kupci.

Za razvrstitev in merjenje finančnega sredstva po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek

drugega vseobsegajočega donosa, mora finančno sredstvo ustvarjati denarne tokove, ki vsebujejo

"izključno plačila glavnice in obresti (SPPI)" od neporavnanega zneska glavnice. Tako imenovani test

SPPI mora podjetje opraviti za vsak posamezen finančni instrument.

Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem

modelu Skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi. Poslovni model določa, ali bodo denarni tokovi

pritekali iz naslova zbiranja pogodbenih denarnih tokov, iz prodaje finančnih sredstev ali obojega.

Nakup ali prodaja finančnih sredstev, pri katerih se zahteva dobava sredstev v roku, ki je določen z

uredbo ali konvencijo na trgu (redno trgovanje), se pripoznajo na datum trgovanja, t.j. na dan, ko

družba sprejme zavezo za nakup ali prodajo sredstva.

Naknadno merjenje

Po prvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v štiri kategorije:

• finančna sredstva po odplačni vrednosti (dolžniški instrumenti)

• finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (dolžniški

instrumenti)

• finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega (kapitalski inštrumenti)

• finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida

Finančna sredstva po odplačni vrednosti (dolžniški instrumenti)

Skupina meri finančna sredstva po odplačni vrednosti, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:

• podjetje ima finančno sredstvo v posesti v okviru poslovnega modela, s ciljem posedovanja

finančnih sredstev za namen zbiranja pogodbenih denarnih tokov

• pogodbeni pogoji finančnega sredstva določajo, da podjetje pripozna denarne tokove iz

naslova finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice

Finančna sredstva po odplačni vrednosti se po prvotnem pripoznanju merijo z uporabo metode

efektivnih obresti (EIR), z obračunom morebitne izgube iz oslabitve. Dobički in izgube se pripoznajo v

poslovnem izidu ob odpravi, spremembi ali oslabitvi teh sredstev.

Finančna sredstva po odplačni vrednosti, ki jih poseduje Skupina, vključujejo terjatve iz poslovanja ter

dana posojila.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (dolžniški

instrumenti)

Skupina pripozna dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa,

če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:

• Skupina poseduje finančno sredstvo v okviru poslovnega modela s ciljem posedovanja

finančnih sredstev za namen ustvarjanja pogodbenih denarnih tokov in za prodajo

• pogodbeni pogoji finančnega sredstva določajo, da podjetje pripozna denarne tokove iz

naslova finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice

Za dolžniške instrumente, ki so pripoznani po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega

donosa, se prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitve ali razveljavitve pripoznajo v

izkazu poslovnega izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti.

Vse ostale spremembe poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po

odpravi pripoznanja se kumulativna sprememba poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem

vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.

Finančna sredstva, pripoznana po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa

(kapitalski inštrumenti)

Ob začetnem pripoznanju se lahko kupnina odloči za nepreklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb

v skupino kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če ti

izpolnjujejo opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni Instrumenti:

Predstavitev in jih ne poseduje za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem

instrumentu.

Dobički in izgube iz naslova teh finančnih sredstev se nikoli ne reciklirajo v poslovni izid. Dividende se

pripoznajo kot drugi prihodki v izkazu poslovnega izida ob vzpostavitvi pravice Skupine do plačila,

razen če Skupina takšne prihodke koristi za poplačilo dela stroškov v zvezi s finančnim sredstvom, pri

čemer se ti dobički pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Lastniški instrumenti po pošteni

vrednosti pred drugega vseobsegajočega donosa niso predmet slabitve.

Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida

Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančna sredstva,

namenjena trgovanju, finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida ali finančna

sredstva, ki jih mora podjetje izmeriti po pošteni vrednosti. Finančna sredstva so razvrščena med

sredstva, namenjena trgovanju, če so pridobljena z namenom prodaje ali ponovnega nakupa v bližnji

prihodnosti. Izvedeni finančni instrumenti, vključno z ločenimi vgrajenimi izvedenimi finančnimi

instrumenti, so razvrščeni v skupino finančnih sredstev, ki so namenjena trgovanju, razen v primeru

instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem. Finančna sredstva, ki ustvarjajo denarne tokove

in, ki niso izključno plačila glavnice in obresti, se razvrstijo in izmerijo po pošteni vrednosti prek

poslovnega izida ne glede na izbrani poslovni model. Ne glede na merila za pripoznanje dolžniških

instrumentov, ki so razvrščeni po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega

vseobsegajočega donosa, kot je opisano zgoraj, se pri prvotnem pripoznanju dolžniški instrumenti

razvrstijo v Skupino po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, če se s tem odpravi ali bistveno

zmanjša računovodska neusklajenost.

Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida so v izkazu finančnega položaja izkazana

po pošteni vrednosti vključno z neto spremembo poštene vrednosti, ki je pripoznana v izkazu

poslovnega izida.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Izvedeni finančni instrument, ki je vgrajen v hibridno pogodbo s finančno obvezo ali nefinančnim

gostiteljem, moramo ločiti od gostitelja in ga obračunati kot ločen izpeljani finančni inštrument, če:

gospodarske značilnosti in tveganja niso tesno povezana z gostiteljem; bi ločen instrument z enakimi

pogoji kot vgrajeni izvedeni finančni instrument ustrezal opredelitvi izvedenega finančnega

instrumenta; in hibridna pogodba ni izmerjena po pošteni vrednosti prek poslovnega izida. Vgrajeni

izvedeni finančni instrumenti se merijo po pošteni vrednosti, pri čemer so spremembe poštene

vrednosti pripoznane v poslovnem izidu. Ponovna ocena poštene vrednosti je potrebna le v primeru

spremembe pogojev pogodbe, ki znatno vplivajo na spremembo denarnih tokov, ali na prerazvrstitev

finančnega sredstva iz Skupine po pošteni vrednosti prek poslovnega zida.

Izvedeni finančni instrument, ki je vgrajen v hibridno pogodbo z gostiteljskim finančnim sredstvom, se

ne obračuna ločeno. Podjetje mora gostiteljsko finančno sredstvo skupaj z vgrajenim izpeljanim

finančnim inštrumentom v celoti opredeliti kot finančno sredstvo po pošteni vrednosti prek

poslovnega izida.

Odprava pripoznanja

Skupina odpravi pripoznanje finančnega sredstva (ali, kadar je ustrezno del finančnega sredstva ali del

skupine sorodnih finančnih sredstev) iz konsolidiranega izkaza finančnega položaja), če:

• so potekle pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva ali

• je Skupina svoje pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva prenesla ali prevzela

obvezo, da v doglednem času v celoti poravna prejem denarnih tokov tretjim osebam v okviru

"prehodne" ureditve in (a) je Skupina prenesla vsa tveganja in koristi iz naslova sredstva ali (b)

ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva, temveč je prenesla

obvladovanje le tega.

Ob prenosu svoje pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva ali ob sprejemu prehodne

ureditve, Skupina oceni če in v kolikšni meri je ohranila tveganja in koristi iz naslova lastništva. Če

Skupina ni niti prenesla niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva in ni prenesla

obvladovanja sredstva, potem nadaljuje s pripoznanjem prenesenega sredstva v obsegu svoje

neprekinjene udeležbe v sredstvu. V tem primeru mora Skupina pripoznati tudi s tem povezano

obvezo. Preneseno sredstvo in z njim povezana obveza se merita z uporabo metode, ki odraža pravice

in obveznosti, ki jih je družba ohranila.

Nadaljnje sodelovanje v obliki jamstva nad prenesenim sredstvom se izmeri v višini prvotne

neodpisane vrednosti sredstva ali najvišjega zneska nadomestila, ki bi ga morala Skupina plačati, in

sicer nižjega od obeh.

Oslabitev finančnih sredstev

V skladu z MSRP 9 je Skupina prešla z modela nastalih izgub na model pričakovanih izgub, v skladu s

katerim družba pripoznava ne samo nastale izgube, temveč tudi izgube, za katere se pričakuje, da bodo

nastale v prihodnosti.

Za finančno sredstvo se šteje, da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da

je zaradi enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz

naslova tega sredstva, in ki jih je mogoče zanesljivo izmeriti.

Objektivni dokazi o oslabitvi finančnih sredstev so lahko naslednji: neizpolnitev ali kršitev s strani

dolžnika; prestrukturiranje zneska, ki so ga drugi dolžni družbi, če se ta strinja; znaki, da bo dolžnik šel

v stečaj; izginotje delujočega trga za tovrstni instrument.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Oslabitev terjatev in danih posojil

Skupina oceni dokaze o oslabitvi terjatev posebej ali skupno. Vse pomembne terjatve se posamezno

izmerijo za namen posebne oslabitve. Če se oceni, da knjigovodska vrednost terjatve presega njeno

pošteno, to je udenarljivo vrednost, se terjatev slabi. Terjatve, za katere se domneva, da ne bodo

poravnane v rednem roku oziroma v celotnem znesku, se štejejo kot dvomljive, v primeru, da se je

začel sodni postopek, pa kot sporne terjatve.

Popravke vrednosti terjatev Skupina oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj

iz preteklih let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive

terjatve, zanje pa se praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. V nekaterih primerih pa lahko

Skupina oceni povečano kreditno tveganje tudi, če je na podlagi informacij verjetno, da Skupina a ne

bo prejela neporavnanih pogodbenih zneskov v celoti. Skupina pripozna odpis finančnega sredstva

kadar utemeljeno pričakuje, da pogodbenih denarnih tokov ne bo uspela izterjati.

Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne,

običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem

odplačevanju. Skupina prav tako ne slabi terjatev do družb v Skupini UNION HOTELS COLLECTION, saj

se za te smatra, da bodo slednje poravnane.

Ocena slabitev temelji na pričakovanih kreditnih izgubah, povezanih z verjetnostjo neplačil terjatev in

posojil v naslednjih 12 mesecih, razen če se je kreditno tveganje bistveno povečalo od začetnega

pripoznanja. V teh primerih ocena slabitev temelji na verjetnosti neplačila v obdobju celotnega trajanja

finančnega sredstva (LECL). Pričakovane kreditne izgube predstavljajo razliko med pogodbenimi

denarnimi tokovi, ki so zapadli po pogodbi in vsemi denarnimi tokovi, za katere Skupina pričakuje, da

jih bo prejela. Pričakovani denarni tokovi bodo vključevali denarne tokove od prodaje sredstev

zavarovanja.

Slabitve za pričakovane kreditne izgube Skupine se ocenjujejo v dveh fazah. Za kreditne

izpostavljenosti, pri katerih po začetnem pripoznanju ni bilo znatnega povečanja kreditnega tveganja,

se slabitve za pričakovane kreditne izgube pripoznajo za kreditne izgube, ki so posledica neplačil, ki so

možna v naslednjih 12 mesecih. Za tiste kreditne izpostavljenosti, pri katerih je od začetnega

pripoznanja prišlo do znatnega povečanja kreditnega tveganja, družba pripozna popravek iz naslova

izgub, ki jih pričakuje v preostali življenjski dobi izpostavljenosti, ne glede na obdobje neplačila.

Finančne obveznosti

Začetno pripoznanje in merjenje

Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni

vrednosti prek poslovnega izida, dana in prejeta posojila, obveznosti iz poslovanja ali v Skupino

izvedeni finančni instrumenti, ki so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem.

Vse finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dana in prejeta

posojila ter obveznosti do dobaviteljev se prav tako pripoznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana

za neposredne stroške transakcije.

Finančne obveznosti Skupine vključujejo obveznosti iz poslovanja in druge obveznosti, dana in prejeta

posojila vključno z dovoljenimi prekoračitvami stanja na bančnem računu ter izvedene finančne

instrumente.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Naknadno merjenje

Merjenje finančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.

Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida

Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančne obveznosti

namenjene trgovanju in finančne obveznosti, ki so ob začetnem pripoznanju merjene po pošteni

vrednosti prek poslovnega izida.

Finančne obveznosti so razvrščene med obveznosti, ki so namenjene trgovanju, če so pridobljene

za namen ponovnega nakupa v bližnji prihodnosti. V to skupino spadajo tudi izvedeni finančni

instrumenti, ki niso instrumenti varovanja pred tveganjem v razmerju varovanja pred tveganjem,

kot jih opredeli instrumenti varovanja pred tveganjem v razmerju varovanja pred tveganjem, kot

jih opredeljuje MSRP 9. Ločeni vgrajeni izvedeni finančni instrumenti so prav tako razvrščeni v

skupino finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, razen v primeru instrumentov

učinkovitega varovanja pred tveganjem.

Dobiček ali izguba iz finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, se pripozna v izkazu poslovnega

izida.

Finančne obveznosti, ki so ob prvotnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega

izida, so razvrščena v to skupino če, in samo če, so izpolnjena merila iz standarda MSRP 9. Skupina nima

finančnih obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.

Dana in prejeta posojila

Ta skupina je najpomembnejša postavka finančnih instrumentov Skupine. Po začetnem pripoznanju se

dana in prejeta posojila merijo po odplačni vrednosti z uporabo metode efektivne obrestne mere. Ob

odpravi pripoznanja finančne obveznosti, se vsi dobički in izgube pripoznajo v poslovnem izidu in v

okviru amortizacije efektivne obrestne mere.

Odplačna vrednost se obračuna upoštevajoč morebitne popuste ali premije ob nakupu ter pristojbine

ali stroške, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacija efektivne obrestne mere se v

izkazu poslovnega izida izkaže v okviru stroškov financiranja.

V to skupino običajno sodijo obrestovana dana in prejeta posojila.

Odprava pripoznanja

Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati.

Kadar podjetje obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno

drugačnimi pogoji ali se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se taka zamenjava ali

sprememba obravnava kot odprava pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti.

Razlika v neodpisani vrednosti finančne obveznosti se pripozna v izkazu poslovnega izida.

Pobotanje finančnih instrumentov

Finančna sredstva in finančne obveznosti se pobotajo, pri čemer se neto razlika prikaže v

konsolidiranem izkazu finančnega položaja, če obstaja trenutno izvršljiva pravna pravica za pobotanje

pripoznanih zneskov in, če namerava podjetje izvesti poravnavo na neto osnovi s hkratnim unovčenjem

sredstev in poravnavo obveznosti.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Zaloge

Med zaloge se razvrščajo zaloge materiala, trgovskega blaga ter predujmi za zaloge. Skupina zaloge

vrednoti po metodi povprečnih drsečih cen. Popisni presežki in primanjkljaji so izkazani med stroški.

Zaloge se v primeru oslabitve prevrednotijo, zaradi okrepitve pa se ne prevrednotujejo. Najmanj na

koncu poslovnega leta družba pregleda uporabnost zalog materiala ter trgovskega blaga in preveri, ali

se zaloge zaradi oslabitve prevrednotujejo. Morebitne oslabitve se preverjajo in evidentirajo po

skupinah posameznih vrst zalog. Zaloge je treba v celoti odpisati, če je njihova prodaja za vedno

ustavljena ali je njihova uporaba prepovedana.

Denarna sredstva

Denarna sredstva in njihovi ustrezniki vsebujejo denarna in devizna sredstva (gotovino) v blagajni, na

bančnih računih ter bančne depozite (do treh mesecev).

Kapital

Celotni kapital sestavljajo vpoklicani kapital, kapitalske rezerve, rezerve iz dobička, rezerve nastale

zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, preneseni čisti dobiček iz prejšnjih let in prehodno še ne

razdeljeni čisti dobiček. Odkupljene lastne delnice se izkazujejo kot lastne delnice in se odštejejo od

kapitala.

Osnovni kapital je kapital, ki je opredeljen v statutu in registriran na sodišču in so ga vplačali njihovi

lastniki. Kapitalske rezerve predstavljajo vplačani presežki kapitala, druge kapitalske rezerve, ki so

prenesene iz prevrednotovalnega popravka kapitala, ter povečanje kapitala iz naslova izvedene

pripojitve. Rezerve iz dobička so zadržani del čistega dobička iz preteklih let. Preneseni dobiček iz

preteklih let je ostanek tedanjega čistega dobička, ki ni bil razdeljen v obliki dividend oziroma

razporejen med rezerve. Čisti poslovni izid pa izhaja iz izračuna v izkazu poslovnega izida za tekoče leto.

Dolgoročne rezervacije

Dolgoročne rezervacije se pojavijo, kadar je sedanja obveznost podjetja posledica preteklih dogodkov

in je verjetno, da bo za njihovo poravnavo potreben odtok dejavnikov, ki omogočajo gospodarske

koristi in je mogoče zanesljivo oceniti znesek obveze.

Družba oblikuje rezervacije za odpravnine ob upokojitvi, za jubilejne nagrade, za kočljive pogodbe, za

vnaprej vračunane stroške ter za dolgoročno razmejene subvencije. Na osnovi aktuarskega izračuna so

pripoznani nerealizirani aktuarski dobički ali izgube tekočega leta za odpravnine v kapitalu, stroški

sprotnega službovanja in stroški obresti pa so izkazani v izkazu poslovnega izida. Za jubilejne nagrade

so v izkazu poslovnega izida prikazani tako stroški sprotnega službovanja, stroški obresti kot aktuarski

dobički ali izgube.

Rezervacije so oblikovane v višini ocenjenih prihodnjih izplačil za odpravnine in jubilejne nagrade,

diskontirane na dan izkaza finančnega položaja. Dolgoročne rezervacije se zmanjšujejo neposredno za

stroške oziroma odhodke, zaradi katerih so bile oblikovane.

Dolgoročne rezervacije na račun odloženih prihodkov se prenesejo med poslovne prihodke poslovnega

leta, v katerem so se pojavili stroški.

Državne podpore

Državne podpore se na začetku pripoznajo v računovodskih izkazih kot odloženi prihodki, ko obstaja

sprejemljivo zagotovilo, da bo družba podpore prejela in da bo izpolnila pogoje v zvezi z njimi. Državne

podpore, prejete za kritje stroškov, se pripoznavajo strogo dosledno kot prihodki v obdobjih, v katerih

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

nastajajo zadevni stroški, ki naj bi jih le-te nadomestile. S sredstvi povezane državne podpore se v

izkazu poslovnega izida pripoznavajo strogo dosledno med drugimi prihodki iz poslovanja v dobi

koristnosti posameznega sredstva. Državna pomoč iz naslova interventnih zakonov v povezavi s Covid-

19 za pokrivanje stroškov v letu 2021, je na podlagi ocene poslovodstva glede izpolnjevanja pogojev v

celoti pripoznana med drugimi prihodki iz poslovanja za leto 2021.

Dolgoročni dolgovi

Dolgoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko so poslovni

ali finančni. Na začetku se ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin o njihovem nastanku. Del dolgoročnih

dolgov, ki zapadejo v plačilo v letu dni, se izkaže med kratkoročnimi dolgovi. Če so dolgoročni dolgovi

izraženi v tuji valuti in se po njihovem prvem pripoznanju spremeni tečaj, se ustrezno prevrednotijo.

Povečanje tečaja povečuje finančne odhodke, zmanjšanje pa finančne prihodke.

Dolgoročni dolgovi se povečujejo za pripisane obresti ali zmanjšujejo za odplačane zneske in morebitne

drugačne poravnave, če o tem obstaja sporazum z upnikom. Knjigovodska vrednost dolgoročnih dolgov

je enaka njihovi izvirni vrednosti, zmanjšani za odplačilo glavnice in prenose med kratkoročne dolgove,

dokler se ne pojavi potreba po prevrednotenju. Obresti od dolgoročnih dolgov so finančni odhodki.

Kratkoročni dolgovi

Kratkoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba poravnati v letu dni. Lahko so finančni ali poslovni.

Kratkoročni finančni dolgovi so dobljena kratkoročna posojila in izdani kratkoročni vrednostni papirji.

Kratkoročni poslovni dolgovi pa so obveznosti do dobaviteljev, obveznosti do zaposlencev, obveznosti

v zvezi z obrestmi, obveznosti do države, obveznosti za dobljena predplačila ter druge kratkoročne

obveznosti.

Ob začetnem pripoznavanju se kratkoročni dolgovi ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin. Zamudne

obresti od kratkoročnih dolgov so finančni odhodki. Če so dolgovi izraženi v tuji valuti, se prevrednotijo,

če se spremeni valutni tečaj. Povečanje dolgov povečuje redne finančne odhodke, zmanjšanje pa redne

finančne prihodke.

Dividende

Dividende so pripoznane kot obveznost v obdobju, v katerem skupščina delničarjev sprejme odločitev

o izplačilu dividende in datum knjiženja obveznosti.

Prihodki

Prihodki se pripoznajo, če je povečanje gospodarskih koristi povezano s povečanjem sredstev ali

zmanjšanjem dolgov in je to mogoče zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne

prihodke.

Poslovni prihodki izvirajo iz redne dejavnosti. Priznavajo se na osnovi izdanih faktur na podlagi

prodajnih cen, zmanjšanih za popuste, odobrene ob prodaji ali kasneje.

Prihodki od najemnin iz naložbenih nepremičnin se pripoznajo med prihodki enakomerno med

trajanjem najema.

Prihodki, ki so nastali iz poslov v Skupini, se izločijo iz konsolidiranih prihodkov, hkrati pa se izločijo tudi

konsolidirani stroški materiala in storitev oziroma odhodki.

Finančni prihodki se pojavljajo v zvezi s finančnimi naložbami, pa tudi v zvezi s terjatvami.

Obresti se obračunavajo sorazmerno glede na pretečeno obdobje, neodplačani del glavnice ter

veljavno obrestno mero.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Državne subvencije se pripoznajo kot prihodki v obdobjih, v katerih se vzporejajo z zadevnimi stroški,

ki naj bi jih nadomestile (v obdobju pričakovane dobe uporabnosti sredstva, v enakih letnih obrokih).

Prihodki iz pogodb s kupci

Skupina prihodke iz pogodb s kupci pripozna ob prenosu obvladovanja blaga ali storitev na kupca v

znesku, ki odraža nadomestilo, za katerega družba meni, da bo upravičena v zameno za to blago ali

storitve. Skupina je ugotovila, da v zvezi s prihodki nastopa kot principal, saj pred prenosom blaga ali

storitev na kupca, to blago in storitve obvladuje.

Prodaja storitev

Prodaja storitev se pripozna v obračunskem obdobju, v katerem se opravijo storitve, glede na zaključek

posla, ocenjenega na podlagi dejansko opravljene storitve kot sorazmernega dela celotnih storitev, ki se

opravijo.

Skupina presodi, ali pogodba vsebuje tudi druge obljube, ki predstavljajo ločene izvršitvene obveze, na

katere mora razvrstiti del transakcijske cene. Pri določanju transakcijske cene prodanih proizvodov

družba upošteva učinke variabilnega nadomestila, obstoj pomembnih sestavin financiranja v pogodbi,

nedenarno nadomestilo in nadomestilo kupcu (kar je ustrezno).

Variabilno nadomestilo

Če je pogodbeno nadomestilo variabilno, Skupina oceni znesek nadomestila, do katerega bo

upravičena v zameno za prenos blaga in storitev na kupca. Omejeno variabilno nadomestilo, ki ga

podjetje oceni ob začetku veljavnosti pogodbe, ostane omejeno vse dokler obstaja verjetnost, da bo

ob naknadni odpravi negotovosti, ki je povezana z variabilnim nadomestilom, prišlo do pomembnega

zmanjšanja v višini pripoznanih prihodkov

Pomembna sestavina financiranja

Običajno Skupina od svojih kupcev prejme plačila v naprej (delno ali v celoti, odvisno od vrste kupca).

Na podlagi praktične rešitve iz 63. člena standarda MSRP 15, pri čemer obljubljenega zneska

nadomestila ne prilagodi za učinke pomembne sestavine financiranja, če ob začetku veljavnosti

pogodbe pričakuje, da bo od prenosa obljubljenega blaga ali storitve na kupca do plačila nadomestila

za to blago ali storitev preteklo 12 mesecev ali manj.

Sredstva iz pogodb

Sredstva iz pogodb predstavljajo pravica do nadomestila v zameno za blago ali storitve, ki jih Skupina

prenese na kupca. Če Skupina opravi prenos blaga ali storitev na kupca preden kupec poravna

nadomestilo ali pred zapadlostjo nadomestila v plačilo, se nadomestilo pripozna kot pogojna

obveznost iz pogodbe.

Terjatve iz poslovanja

Terjatev predstavlja pravico Skupine do brezpogojnega zneska nadomestila, tj. nadomestilo zapade v

plačilo v določenem roku. Glejte računovodske usmeritve za pripoznanje finančnih sredstev v točki

Finančna sredstva - začetno pripoznanje in naknadno merjenje.

Obveznosti na podlagi pogodb s kupci

Obveznosti iz pogodb predstavljajo obveznost prenosa blaga ali storitev na kupca v zameno za

nadomestilo, ki ga je Skupina prejela od kupca (ali ga je kupec dolžan poravnati). Če kupec nadomestilo

poravna pred prenosom blaga ali storitev na kupca, se obveznost iz pogodbe pripozna na dan

poravnave ali na dan zapadlosti v plačilo (kar nastopi prej). Obveznosti iz pogodbe se pripoznajo kot

prihodki, ko Skupina izpolni svojo izvršitveno obvezo po pogodbi.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Odhodki

Odhodki se pripoznajo, če je zmanjšanje gospodarskih koristi povezano z zmanjšanjem sredstev ali

povečanjem dolga in je to zmanjšanje moč zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne

odhodke.

Stroški se po naravnih vrstah razvrščajo med stroške materiala, storitev, dela, amortizacije in ostali

stroški.

Stroški materiala in storitev predstavljajo zneski na računih, zmanjšani za popuste in vstopni DDV.

Stroške dela predstavljajo bruto plače, prispevki, prostovoljno dodatno pokojninsko zavarovanje ter

drugi stroški dela (prevoz, regres, prehrana, jubilejne nagrade, odpravnine). Amortizacija se

obračunava posamično, po metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Ostale stroške

predstavljajo izgube zaradi odtujitve osnovnih sredstev, popravke vrednosti pri obratnih sredstvih,

rezervacije ter druge odhodki poslovanja.

Finančni odhodki so odhodki za financiranje in naložbenja, pa tudi odhodki, ki so v zvezi z obveznostmi.

Davek od dohodkov pravnih oseb

Davčno leto je enako poslovnemu in traja od 1. 1. do 31. 12. istega leta.

Davek od dohodkov pravnih oseb poslovnega leta obsega odmerjeni in odloženi davek. Izkaže se v

izkazu poslovnega izida. Odmerjeni davek je davek, za katerega se pričakuje, da bo plačan od

obdavčljivega dobička za poslovno leto, ob uporabi stopenj, veljavnih na dan izkaza finančnega

položaja in morebitnih prilagoditev davčnih obveznosti, povezanih s preteklimi poslovnimi leti.

Terjatve in obveznosti za odloženi davek

Odloženi davek je v celoti prikazan z uporabo metode obveznosti zaradi začasnih razlik, ki se ugotovijo

s primerjavo knjigovodskih vrednosti sredstev in obveznosti z ustreznimi davčnimi vrednostmi v

računovodskih izkazih. Obveznosti za odloženi davek so načeloma pripoznane na podlagi vseh začasnih

razlik, medtem ko so terjatve za odloženi davek pripoznane le do takšne višine odbitnih začasnih razlik,

za katere je verjetno, da bodo v prihodnosti na podlagi zadostnih obdavčljivih dobičkov tudi koriščene.

Odloženi davek se določi po davčnih stopnjah (in zakonih), ki so v veljavi ali vsebinsko veljajo na dan

izkaza finančnega položaja in za katere je upravičeno pričakovati, da bodo veljale tudi v času, ko bo

terjatev za odloženi davek realizirana oziroma bo obveznost za odloženi davek poravnana.

Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če

je verjetno, da se bo v prihodnosti pojavil razpoložljiv obdavčljivi dobiček, iz katerega bo mogoče

uporabiti začasne razlike.

Tekoči in odloženi davek sta pripoznana v izkazu poslovnega izida, razen kadar se nanašata na

postavke, ki so pripoznane v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu; v teh primerih

sta tekoči in odloženi davek prav tako pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v

kapitalu.

Izkaz denarnega toka

Izkaz denarnega toka je sestavljen po posredni metodi iz podatkov izkazov finančnega položaja na dan

31. 12. 2020 in 31. 12. 2021, iz podatkov izkaza poslovnega izida za leto 2021 ter dodatnih podatkov,

ki so bili potrebni za prilagoditev prilivov in odlivov ter za ustrezno razčlenitev pomembnejših postavk.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Pojasnilo 3: Poročanje po odsekih

Skupina UNION HOTELS COLECTION v računovodskih izkazih ne poroča po odsekih, ker se ukvarja s

podobnimi proizvodi in storitvami (dejavnost hoteli in gostinstvo) v enakem gospodarskem okolju

(območju).

Pojasnilo 4: Čisti prihodki iz prodaje

ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE so v letu 2021 znašali 8.896.570 €, kar je za 46% oz. za 2.795.495 € več

kot v letu 2020.

Pojasnilo 5: Analiza stroškov in odhodkov

STROŠKI IN ODHODKI so v letu 2021 znašali 12.323.699 €, kar je za 2% oz. za 262.293 € več kot v letu 2020.

v €

ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE 2021 2020

PRIHODKI OD POGODB S KUPCI

8.610.018 4.329.586

Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v skupini Axor 2.280 8.280

Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v Skupini Union hoteli 0 0

Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu do drugih 8.607.738 4.321.306

PRIHODKI OD NAJEMNIN

286.553 1.771.489

Prihodki od najemnin na domačem trgu 286.553 1.771.489

SKUPAJ 8.896.570 6.101.075

v €

ČISTI PRIHODKI PO KATEGORIJAH 2021 2020

Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini 2.280 8.280

- Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg 2.280 8.280

- Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg 0 0

Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem 8.607.738 4.321.306

- Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg 8.599.563 4.318.397

- Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg 8.175 2.909

Čisti prihodki od najemnin 286.553 1.771.489

- Čisti prihodki od najemnin v skupini 0 286

- Čisti prihodki od najemnin 286.553 1.771.203

Čisti prihodki od prodaje 0 0

- Čisti prihodki od prodaje 0 0

SKUPAJ 8.896.570 6.101.075

v €

STROŠKI IN ODHODKI 2021 2020

Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala 134 5.033

Stroški materiala 1.614.209 1.562.672

Stroški storitev 4.837.379 1.898.880

Stroški dela 2.679.121 4.152.454

Amortizacija 2.929.654 3.906.711

Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in

opredmetenih osnovnih sredstvih

0 33.613

Neto slabitve in odpisi terjatev 0 299

Drugi poslovni odhodki 263.203 501.744

SKUPAJ 12.323.699 12.061.406

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Pregled stroškov po naravnih vrstah:

Op.: Stroški dela so razčlenjeni v skladu s 6. točko drugega odstavka 66. člena ZGD-1.

Pojasnilo 6: Drugi poslovni prihodki

Največji delež drugih poslovnih prihodkov predstavljajo subvencije iz naslova povračil fiksnih stroškov

s strani države in sicer v višini 1.722.323 EUR za družbo UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ter 94.567

EUR za družbo IP CENTRAL, d. o. o..

Povračilo stroškov regresa v skupnem znesku znaša 110.788 EUR, 65.645 EUR za družbo UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. in 45.143 EUR za družbo IP CENTRAL, d. o. o..

v €

STROŠKI PO NARAVNIH VRSTAH 2021 2020

1. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje 0 0

2. Stroški blaga, materiala in storitev 6.451.722 3.466.585

a) Stroški porabljenega materiala 404.009 238.587

- Stroški porabljenega materiala 404.009 238.587

- Stroški porabljenega materiala v skupini 0 0

b) Nabavna vrednost prodanega blaga 134 5.033

- Nabavna vrednost prodanega blaga 134 5.033

c) Stroški potrošnega materiala in energije 1.210.200 1.324.085

- Stroški potrošnega materiala in energije 1.210.200 1.324.085

d) Stroški storitev 4.837.379 1.898.880

- Stroški storitev 3.161.151 1.898.880

- Stroški najemnin Equinox 1.676.229 0

- Stroški storitev v skupini 0 0

3. Stroški dela 2.679.121 4.152.454

Stroški plač 1.889.191 2.884.567

Stroški socialnih zavarovanj 97.411 145.769

Stroški pokojninskih zavarovanj 237.921 317.510

Drugi stroški dela 454.598 804.608

4. Odpisi vrednosti 2.929.654 3.940.623

a) Amortizacija 2.929.654 3.906.711

- Amortizacija NDS 2.280 203.068

- Amortizacija nepremičnin 2.835.547 3.046.798

- Amortizacija opreme 91.826 656.845

b) Prevrednotovalni poslovni odhodki 0 33.912

- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDSv skupini 0 0

- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OOS 0 33.613

- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OBS 0 299

5. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) 263.203 501.744

POSLOVNI ODHODKI SKUPAJ 12.323.699 12.061.406

v €

DRUGI POSLOVNI PRIHODKI 2021 2020

PRIHODKI OD ODPRAVE REZERVACIJ 93.057 284.749

DRUGI PRIH.POVEZ.S POSL.UČINKI (SUBVENCIJE,DOTACIJE,REGRESI) 2.664.331 2.490.888

PREVREDNOTOVALNI POSLOVNI PRIHODKI 50 175.089

DRUGI POSLOVNI PRIHODKI 317.608 51.236

SKUPAJ 3.075.046 2.837.511

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Povračilo za čakanje na delo znaša skupaj znaša 367.284 EUR, od tega 170.504 EUR na družbi IP

CENTRAL, d. o. o. in 196.780 EUR na družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d.. Ostala povračila so

povezana z bolniškimi staleži, karantenami in izolacijami.

Na družbi IP CENTRAL, d. o. o. smo prejeli 22.347,48 EUR nakazanih nagrad za zaposlovanje invalidov.

Neplačanih (odstopljenih) prispevkov je bilo za 281.594,96 EUR, od tega je bilo 185.378,15 EUR

porabljenih za plače in 96.216,81 EUR je bilo porabljenih za prilagoditev delovnih mest, kjer delajo

invalidi.

Pojasnilo 7: Finančni prihodki

FINANČNI PRIHODKI so v letu 2021 znašali 13.554 €, kar je za 137% oz. za 7.838 € več kot v letu 2020.

Pojasnilo 8: Finančni odhodki

Finančni odhodki zajemajo obresti iz financiranja in pa obresti iz dolgoročnega najema obračunanega

po standardu MRSP16.

FINANČNI ODHODKI so v letu 2021 znašali 146.137 €, kar je za -49% oz. za 140.158 € manj kot v letu

2020.

Pojasnilo 9: Davek od dohodka pravnih oseb in odloženi davek

Davek od dohodka pravnih oseb:

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. je v letu 2021 poslovala z davčno izgubo in zato ne bo plačala

davka od dohodka pravnih oseb. Družba IP CENTRAL, d. o. o. v letu 2021 izkazuje dobiček, davek od

dobička znaša 3.126,21 EUR. Stanje nekoriščene davčne izgube na dan 31. 12. 2021 znaša -

2.444.606,49 EUR. Iz tega naslova niso pripoznane odložene terjatve za davek.

FINANČNI PRIHODKI 2021 2020

Finančni prihodki iz deležev - deleži v dobičku, dividende (druge

družbe)

0 0

Finančni prihodki iz posojil - obresti v Skupini Union hoteli 0 0

Finančni prihodki iz posojil - obresti (druge družbe) 2 173

Finančni prihodki iz poslovnih terjatev - obresti (druge družbe) 13.552 5.542

SKUPAJ 13.554 5.715

v €

FINANČNI ODHODKI 2021 2020

Finančni odhodki iz posojil - obresti (v skupini) 0 0

Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank - obresti (druge družbe) 28.626 155.988

Finančni odhodki - obresti iz finančnega najema 105.880 124.646

Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti - obresti (druge

družbe)

3.880 4.440

Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti - obresti (druge družbe) 7.751 1.222

SKUPAJ 146.137 286.296

v €

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Odloženi davek:

Pojasnilo 10: Čisti poslovni izid na delnico

Izračun čistega poslovnega izida na delnico v Skupini ni relevanten.

Pojasnilo 11: Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve

Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2021:

Na osnovi oddelitve je bilo oddeljeno za 664.161 EUR neopredmetenih sredstev in za 513.724 EUR s

temi sredstvi povezanih popravkov vrednosti. Stanje neopredmetenih sredstev na dan 31. 12. 2021 je

nič.

v €

SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK

Skupaj odloženi

davek

Terjatve za

odloženi davek

Obveznosti za

odloženi davek

Stanje odloženih davkov 31.12.2020 -60.802 53.604 114.406

Popravki po otvoritveni bilanci iz naslova IFRS 9 0 0 0

Stanje odloženih davkov 01.01.2019 -60.802 53.604 114.406

Odbitne začasne razlike (+) 114.406 0 -114.406

Izraba odbitnih začasnih razlik (-) 154 154 0

Stanje odloženih davkov 31.12.2021 53.450 53.450 0

v €

SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK 2021 2020

- v poslovnem izidu (+/-) -114.560 8.568

- v kapitalu (+/-) 0 26.243

SKUPAJ -114.560 34.811

v €

NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE

RAZMEJITVE

Dolgoročne

premoženjske

pravice

Druge dolgoročne

aktivne časovne

razmejitve

SKUPAJ

Nabavna vrednost

Stanje 01.01.2021 773.640 0 773.640

Pridobitve / ODDELITEV -664.161 0 -664.161

Odtujitve 0 0 0

Stanje 31.12.2021 109.479 0 109.479

Popravek vrednosti

Stanje 01.01.2021 620.923 0 620.923

Odtujitve 0 0 0

Amortizacija / ODDELITEV -511.444 0 -511.444

Stanje 31.12.2021 109.479 0 109.479

Neodpisana vrednost 01.01.2021 152.717 0 152.717

Neodpisana vrednost 31.12.2021 0 0 0

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2020:

v €

NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE

RAZMEJITVE

Dolgoročne

premoženjske

pravice

Druge dolgoročne

aktivne časovne

razmejitve

SKUPAJ

Nabavna vrednost

Stanje 01.01.2020 655.885 0 655.885

Pridobitve 117.755 0 117.755

Odtujitve 0 0 0

Stanje 31.12.2020 773.640 0 773.640

Popravek vrednosti

Stanje 01.01.2020 417.855 0 417.855

Odtujitve 0 0 0

Amortizacija 203.068 0 203.068

Stanje 31.12.2020 620.923 0 620.923

Neodpisana vrednost 01.01.2020 238.030 0 238.030

Neodpisana vrednost 31.12.2020 152.717 0 152.717

Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema, celostna grafična

podoba ipd.). Neopredmetena sredstva na 31.12.2020 niso zastavljena.

Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema,

celostna grafična podoba, ipd). Neopredmetena sredstva na dan 31.12.2020 niso zastavljena.

Pojasnilo 12: Opredmetena osnovna sredstva

Vpliv na gibanje sredstev ima oddelitev premoženja na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., kot

opisana v pojasnilih računovodskih izkazov za družbo UNION HOTELS COLLECTION, d. d.:

Zemljišča so bila v celoti oddeljena na podjetje EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.

Vse zgradbe in z njimi povezani popravki vrednosti so bili oddeljeni na družbo EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d. in sicer zgradbe v skupni vrednoti 67.776.879 EUR ter popravki vrednoti v skupni

višini 46.192.636 EUR.

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. je z družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. sklenila

dolgoročno najemno pogodbo za najem nepremičnin, ki v naravi predstavljajo Grand hotel Union,

uHotel in Hotel Lev. Do dneva ustanovitve družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. je v skladu z

oddelitvenim načrtom družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. najemnino pripoznala kot pravico do

v €

OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA

Zemljišča Zgradbe

Nepremičnine v

pridobivanju

SKUPAJ

NEPREMIČNINE

Druge naprave

in oprema

Umetniška dela

in OS kulturne in

zgodovinske

vrednosti

Oprema in druga

OOS v

pridobivanju

Predujmi za

pridobitev

opredmetenih

osnovnih

sredstev

SKUPAJ

OPREMA

SKUPAJ

OPREDMETENA

OSNOVNA

SREDSTVA

Nabavna vrednost

Stanje 31.12.2020 4.353.976 73.157.115 88.716 77.599.807 11.326.487 534.693 10.729 14.003 11.885.912 89.485.718

Popravki po otvoritveni bilanci 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Stanje 01.01.2021 4.353.976 73.157.115 88.716 77.599.807 11.326.487 534.693 10.729 14.003 11.885.912 89.485.718

Pridobitve / ODDELITEV -4.256.031 -59.080.408 -5.447.495 -68.783.935 -10.972.304 -269.242 -781.981 -1.054.236 -13.077.763 -81.861.698

Odtujitve / ODDELITEV 0 -7.586.728 -5.358.779 -12.945.507 -157.957 -31.663 -771.252 -1.040.311 -2.001.183 -14.946.690

Pridobitve/odtujitve -4.256.031 -51.493.680 -88.716 -55.838.428 -10.814.347 -237.580 -10.729 -13.925 -11.076.580 -66.915.008

Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Stanje 31.12.2021 97.944 21.663.434 21.761.378 512.141 297.113 0 78 809.332 22.570.711

Popravek vrednosti

Stanje 01.01.2021 0 46.994.248 0 46.994.248 9.203.288 0 0 0 9.203.288 56.197.536

Pridobitve / ODDELITEV 0 -422.908 0 -422.908 -155.949 0 0 0 -155.949 -578.857

Odtujitve / ODDELITEV 0 -43.791.490 0 -43.791.490 -9.069.686 0 0 0 -9.069.686 -52.861.176

Pridobitve/odtujitve 0 43.368.582 43.368.582 8.913.737 0 0 0 8.913.737 52.282.319

Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Stanje 31.12.2021 0 3.625.666 0 3.625.666 289.551 0 0 0 289.551 3.915.217

Neodpisana vrednost 01.01.2021 4.353.976 26.162.867 88.716 30.605.559 2.123.199 534.693 10.729 14.003 2.682.624 33.288.182

Neodpisana vrednost 31.12.2021 97.944 18.037.768 0 18.135.712 222.590 297.113 0 78 519.781 18.655.493

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

uporabe, od dne 3. 5. 2021 (ustanovitev družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.) pa je dolgoročna

najemna pogodba pripoznana po standardu MSRP16.

V letu 2021 je bila pripoznana neto sedanja vrednost 16.283.198,93 EUR (diskontna stopnja 1,1 %). V

skladu s standardom MSRP16 se od datuma 3. 5. 2021 stroški najema prikazujejo kot stroški

amortizacije in stroški financiranja. V obdobju 3. 5.-31. 12. 2021 je bilo iz naslova dolgoročnega najema

obračunano za 2.605.311,93 EUR. Neodpisana vrednost nepremičnin v dolgoročnem najemu na dan

31. 12. 2021 znaša 13.677.887,10 EUR.

Nepremičnine v pridobivanju so bile v celoti oddeljene na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.

Vse naprave in oprema je bila v skladu z oddelitvenim načrtom v celoti oddeljena na družbo EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d. in sicer v skupnem znesku 10.843.654 EUR. V celoti je bil prenesen tudi popravek

vrednosti te opreme v skupnem znesku 8.996.975 EUR. V decembru 2021 je podjetje UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. od družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. odkupilo avtomobil v višini 19.140,19 EUR

in nabavilo opremo v skupni višini 7.546,90 EUR. Skupna vrednost neodpisane opreme na dan 31. 12.

2021 tako znaša 26.687,09 EUR.

V skladu z oddelitvenim načrtom so bila vsa umetniška dela in OS kulturne in zgodovinske vrednosti

oddeljena na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. v skupni vrednosti 534.693 EUR. V mesecu

decembru je družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. od družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.

odkupila umetniška dela, ki so razstavljena v Grand hotelu Union, uHotelu ter Hotelu Lev v skupni

vrednosti 297.113,32 EUR.

Oprema in druga sredstva v pridobivanju so bila v celoti prenesena na družbo EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d., stanje na dan 31. 12. 2021 je nič. Prav tako so bili v celoti preneseni tudi predujmi

za pridobivanje OS in na dan 31. 12. 2021 znašajo nič.

Gibanje opredmetenih osnovnih sredstev v letu 2020:

v €

OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA

Zemljišča Zgradbe

Nepremičnine v

pridobivanju

SKUPAJ

NEPREMIČNINE

Druge naprave

in oprema

Umetniška dela

in OS kulturne in

zgodovinske

vrednosti

Oprema in druga

OOS v

pridobivanju

Predujmi za

pridobitev

opredmetenih

osnovnih

sredstev

SKUPAJ

OPREMA

SKUPAJ

OPREDMETENA

OSNOVNA

SREDSTVA

Nabavna vrednost

Stanje 31.12.2019 4.353.976 78.536.368 105.817 82.996.161 10.696.233 566.356 9.479 69.991 11.342.059 94.338.220

Popravki po otvoritveni bilanci 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Stanje 01.01.2020 4.353.976 78.536.368 105.817 82.996.161 10.696.233 566.356 9.479 69.991 11.342.059 94.338.220

Pridobitve/odtujitve 0 1.841.876 -17.101 1.824.775 556.689 -31.663 1.250 -55.988 470.287 2.295.062

Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine

0 7.586.728 0 7.586.728 0 0 0 0 0 7.586.728

Stanje 31.12.2020 4.353.976 72.791.517 88.716 77.234.209 11.252.921 534.693 10.729 14.003 11.812.346 89.046.554

Popravek vrednosti

Stanje 01.01.2020 0 44.887.886 0 44.887.886 8.710.980 0 0 0 8.710.980 53.598.866

Pridobitve/odtujitve 0 -1.683.454 -1.683.454 -492.308 -492.308 -2.175.762

Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine

0 422.908 0 422.908 0 0 0 0 0 422.908

Stanje 31.12.2020 0 46.994.248 0 46.994.248 9.203.288 0 0 0 9.203.288 56.197.536

Neodpisana vrednost 01.01.2020 4.353.976 33.648.483 105.817 38.108.275 1.985.253 566.356 9.479 69.991 2.631.079 40.739.354

Neodpisana vrednost 31.12.2020 4.353.976 25.797.269 88.716 30.239.961 2.049.633 534.693 10.729 14.003 2.609.058 32.849.018

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Pojasnilo 13: Naložbene nepremičnine

Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2021:

Naložbene nepremičnine in popravki vrednosti povezani z naložbenimi nepremičninami na družbi

UNION HOTELS COLLECTION, d. d. so bili v celoti oddeljeni na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.

Stanje na dan 31. 12. 2021 je nič. Pojasnila so predstavljena v računovodskem poročilu družbe UNION

HOTELS COLLECTION, d. d. Naložbene nepremičnine v višini 240.794 EUR predstavljajo naložbene

nepremičnine v družbi IP CENTRAL, d. o. o..

Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2020:

v €

NALOŽBENE NEPREMIČNINE Zemljišča Zgradbe SKUPAJ

Nabavna vrednost

Stanje 01.01.2019 19.612 7.670.852 7.690.464

Pridobitve 0 3.405.242 3.405.242

Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine 0 7.586.728 7.586.728

Odtujitve 0 0 0

Stanje 31.12.2019 19.612 18.662.822 18.682.434

Popravek vrednosti

Stanje 01.01.2019 0 2.284.124 2.284.124

Pridobitve 0 0 0

Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine 0 422.908 422.908

Odtujitve 0 517.528 517.528

Stanje 31.12.2019 0 3.224.560 3.224.560

Neodpisana vrednost 01.01.2019 19.612 5.386.729 5.406.341

Neodpisana vrednost 31.12.2019 19.612 15.438.262 15.457.874

v €

NALOŽBENE NEPREMIČNINE Zemljišča Zgradbe SKUPAJ

Nabavna vrednost

Stanje 01.01.2021 19.612 18.662.822 18.682.434

Pridobitve / ODDELITEV -19.612 -18.340.357 -18.359.969

Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine 0 0 0

Odtujitve 0 0 0

Stanje 31.12.2021 0 322.465 322.465

Popravek vrednosti

Stanje 01.01.2021 0 3.224.560 3.224.560

Pridobitve 0 0 0

Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine 0 0 0

Odtujitve / ODDELITEV 0 -3.142.889 -3.142.889

Stanje 31.12.2021 0 81.671 81.671

Neodpisana vrednost 01.01.2021 19.612 15.438.262 15.457.874

Neodpisana vrednost 31.12.2021 240.794 240.794

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Pojasnilo 14: Dolgoročne finančne naložbe

Pojasnila za gibanje naložb s predstavljena v računovodskih izkazih družbe UNION HOTELS

COLLECTION, d. d., družba IP CENTRAL, d. o. o. ni imela dolgoročnih finančnih naložb.

Pojasnilo 15: Zaloge

Zaloge na dan 31. 12. 2021 niso zastavljene. Pri inventurnih štetjih med letom in ob koncu leta 2021 ni

bilo ugotovljenih večjih viškov ali mankov. Čista iztržljiva vrednost ni nižja od knjigovodske vrednosti

zalog.

Pojasnilo 16: Kratkoročne poslovne terjatve in druga kratkoročna sredstva

Terjatve na dan 31. 12. 2021 niso zastavljene. Čista iztržljiva vrednost ni nižja od njihove knjigovodske

vrednosti. V letu 2021 ni bilo oblikovanih dodatnih popravkov vrednosti terjatev, saj je poslovodstvo

ocenilo, da so vse terjatve izterljive v dogovorjenih rokih.

v €

Popr. vred. na

dan 31.12.

krepitev 31.12.2021 31.12.2020

a) Delnice in deleži v podjetjih v družbah v skupini 0 0 0 0

b) Druge delnice in deleži 792.069 -248.375 543.694 792.069

SKUPAJ dolgoročne finančne naložbe, razen posojil 792.069 -248.375 543.694 792.069

a) Dolgoročna posojila družbam v skupini 0 0 0 0

SKUPAJ dolgoročna posojila 0 0 0 0

SKUPAJ DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE 792.069 -248.375 543.694 792.069

DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE

Nabavna /

poštena /

odplačna

vrednost DFN na

dan 31.12.

Knjigovodska vred.

v €

31.12.2021 31.12.2021 31.12.2021 31.12.2020

ZALOGE

Nabavna

vrednost

Popravek

vrednosti zaradi

slabitve zalog

Knjigovodska

vrednost

Knjigovodska

vrednost

Surovine in material 92.253 0 92.253 177.909

Trgovsko blago 0 0 0 0

Predujmi za zaloge 18.645 0 18.645 18.568

SKUPAJ 110.898 0 110.898 196.477

v €

= - =

Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 332.027 -160.007 172.020 292.290

Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini 0 0 0 0

Kratkoročne terjatve do Axor 171 0 171 171

Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 700.911 0 700.911 1.525.151

SKUPAJ kratkoročne poslovne terjatve 1.033.109 -160.007 873.101 1.817.612

Popravek

vrednosti zaradi

oslabitve

KRATKOROČNE POSLOVNE TERJATVE

Kratkoročne

poslovne terjatve

31.12.2021

31.12.2020

v €

POPRAVEK VREDNOSTI KRATKOROČNIH POSLOVNIH TERJATEV ZARADI

OSLABITVE

2021 2020

Stanje 1.1. 160.007 160.007

Zmanjšanje popravka vrednosti 0 0

Oblikovanje popravkov vrednosti 0 0

Stanje 31.12. 160.007 160.007

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Kratkoročno odložene stroške oz. odhodke predstavljajo redni odloženi stroški oziroma odhodki za

zavarovanje, računalniške storitve, ipd.

Pojasnilo 18: Denarna sredstva

Stanje denarnih sredstev na dan 31. 12. 2021 znaša 1.872.662 EUR. V skladu z oddelitvenim načrtom

je bilo na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. oddeljeno za 7.670.246 EUR.

Pojasnilo 19: Kapital

Osnovni kapital družbe in Skupine UNION HOTELS COLLECTION je na dan 31. 12. 2021 znašal

1.793.869,10 evra in je bil razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic. Osnovni kapital v višini 5.691.826

EUR je bil v skladu z oddelitvenim načrtom oddeljen na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d.

Kapitalske rezerve v višini 14.572.118 EUR so bile v skladu z oddelitvenim načrtom oddeljene na družbo

EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. in na dan 31. 12. 2021 znašajo nič.

V skladu z oddelitvenim načrtom in oddelitvijo osnovnega kapitala, so bile oddeljene tudi zakonske

rezerve v višini 580.282 EUR in na dan 31. 12. 2021 znašajo 179.387 EUR.

Gibanje rezerv nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti za leto 2021:

V letu 2021 je bil izdelan nov aktuarski izračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad.

V skladu z aktuarskim izračunom so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob

upokojitvi v višini -63.540 EUR. Rezerve nastale zaradi prevrednotenja so bile v skladu z oddelitvenim

načrtom oddeljene na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. v višini 487.733 EUR.

Gibanje rezerv nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti za leto 2020:

v €

DRUGA KRATKOROČNA SREDSTVA 31.12.2021 31.12.2020

Kratkoročno odloženi stroški oz. odhodki 43.844 36.719

Sredstva iz pogodb s kupci 0 0

SKUPAJ 43.844 36.719

v €

DENARNA SREDSTVA 31.12.2021 31.12.2020

Denarna sredstva na TR pri bankah

1.872.662 6.783.861

Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah

0 3.000.000

SKUPAJ 1.872.662 9.783.861

v €

Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti

Stanje

01.01.2021

Oblikovanje Odprava

Stanje

31.12.2021

Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti

487.733 -487.732 0 0

Rezerve iz naslova aktuarskih dobičkov za odpravnine

-21.008 0 -63.540 42.531

SKUPAJ 466.724 1.397.812 -63.540 1.928.075

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Pojasnilo 20: Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve

Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve za leto 2021:

Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve za leto 2020

v EUR

REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE

Rezervacije za

pokojnine,

jubilejne nagrade

in odpravnine ob

upokojitvi

Prejete državne

podpore

Prejete donacije

SKUPAJ

Stanje 31.12.2019 459.096 296.077 202.148

957.321

Popravki po otvoritveni bilanci

0 0 0

Stanje 01.01.2020 459.096 296.077 202.148 957.321

Oblikovanje

95.114 471.894 0

567.008

Koriščenje

178.250 542.351 10.719

731.319

Stanje 31.12.2020 375.960 225.620 191.429 793.009

V letu 2020 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad po stanju na dan

31.12.2020. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti do zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v

skladu z Mednarodnim računovodskim standardom MRS 19R, ki na dan 31.12.2020 znašajo 375.960 evrov. Rezervacije za pokojnine

in jubilejne nagrade so izračunane na osnovi naslednjih predpostavk:

V letu 2021 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad

po stanju na dan 31. 12. 2021. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti družb v Skupini do

zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v skladu z Mednarodnim računovodskim

standardom MRS 19R, ki na dan 31. 12. 2020 znašajo 247.807 EUR. Rezervacije za pokojnine in jubilejne

nagrade so izračunane na osnovi naslednjih predpostavk:

- verjetnost smrtnosti;

- upokojevanje v skladu z modelom na podlagi Zakona o pokojninskem in invalidskem zavarovanju;

- diskontne stopnje (0 %);

- povprečni plači posameznika;

- rast osebnih dohodkov (1 % na leto);

- višina odpravnine ob upokojitvi je v skladu s 70. členom panožne kolektivne pogodbe dejavnosti

gostinstva in turizma Slovenije razen za zaposlene po individualni pogodbi;

- višine jubilejnih nagrad so enake višinam, ki so določene v 68. členu panožne kolektivne pogodbe

dejavnosti gostinstva in turizma Slovenije, ki so usklajene s Sklepom o določitvi višine povračila

stroškov v zvezi z delom in drugih prejemkov;

- prispevna stopnja delodajalca 16,1 % (v primeru izplačil, ki so višja od zneskov, ki jih določa uredba

o višini povračil stroškov v zvezi z delom in drugih dohodkov, ki se ne vštevajo v davčno osnovo

(Uradni list RS 140/2006 in 76/2008).

Med prejetimi državnimi podporami so na dan 31. 12. 2020 v višini 225.620 EUR evidentirana prejeta

nepovratna sredstva v zvezi z izvedeno investicijo »Povečanje in posodobitev kapacitet Grand hotela

v EUR

REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE

Rezervacije za

pokojnine,

jubilejne nagrade

in odpravnine ob

upokojitvi

Prejete državne

podpore

Prejete donacije

SKUPAJ

Stanje 31.12.2020 375.960 225.620 191.429

793.009

Popravki po otvoritveni bilanci

0 0 0

Stanje 01.01.2021 375.960 225.620 191.429 793.009

Oblikovanje

37.921 242.526 -6.079

274.368

Koriščenje

166.075 468.146 185.350

819.571

Stanje 31.12.2021 247.807 0 0 247.807

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Union«. Prejete državne podpore in donacije so se v skladu s sorazmernim delom amortizacije v

obdobju prenašale med druge prihodke. Ker so bile nepremičnine v skladu z oddelitvenim načrtom

oddeljene na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., so se vsa preostala nepovratna sredstva prenesla

med prihodke.

Med prejetimi državnimi podporami v Skupini so med drugim izkazane (oblikovanje in koriščenje) tudi

spodbude družbe IP CENTRAL, d. o. o., v obliki oprostitve plačila prispevkov za socialno varnost

(odstopljeni prispevki) v skladu z Zakonom o zaposlitveni rehabilitaciji in zaposlovanju invalidov ZZRZI-

D, Uradni list 98-4156/2014, veljavnost od 1. 1. 2015. Sredstva iz naslova oprostitev in ugodnosti pri

plačevanju prispevkov je družba porabila za namene iz 41. in 42. člena Uredbe o splošnih skupinskih

izjemah (75 % bruto plač invalidov in za stroške odplačila kredita v zvezi z nakupom Central hotela s

pripadajočimi prostori).

Pojasnilo 21: Finančne obveznosti

Gibanje finančnih obveznosti na družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. je pojasnjeno v

računovodskem poročilu družbe:

V skladu z oddelitvenim načrtom so bilo na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. oddeljene vse

finančne obveznosti razen kredita SID banke, ki ga je podjetje pridobilo za namen financiranja v

obdobju pandemije v višini 2.975.000 EUR. Na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. so bile oddeljene

dolgoročne finančne obveznosti v višini -8.568.185 EUR (kredit v višini 6.713.637 EUR IN 3.000.000 EUR

ter poplačila v višini 736.362 EUR in 245.454 EUR), kratkoročne finančne obveznosti v višini 849.086

EUR ter obveznosti iz naslova izdaje obveznic v višini 5.000.000 EUR.

V letu 2021 so bile v družbi UNION HOTELS COLLECTION, d. d. oblikovane obveznosti iz naslova

dolgoročnega najema po standardu MSRP16 v višini 16.394.421,51 EUR, ki so bile v letu 2021

poplačane v višini 2.666.666 EUR in ki na dan 31. 12. 2021 znašajo 13.727.756 EUR. Del, ki v plačilo

zapade v letu 2022 je v višini 3.868.459,41 EUR prenesen na kratkoročni del.

Gibanje sprememb obveznosti v letu 2021, ki izhajajo iz financiranja:

v €

Stanje dolga Stanje dolga

31.12.2021 v letu 2021 v letu 2022 2023-2025 31.12.2020

Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0 0 0 0

Dolgoročne finančne obveznosti do bank 5.811.735 0 410.176 1.726.361 11.706.821

Druge dolgoročne finančne obveznosti 9.859.296 0 4.000.000 5.859.296 5.000.000

Dolgoročne finančne obveznosti 15.671.031 0 4.410.176 7.585.657 16.706.821

Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini 0 0 0 0 0

Kratkoročna posojila dobljena pri drugih družbah in bankah 567.434 567.434 0 0 579.401

Kratkoročne finančne obveznosti do drugih 3.868.459 3.868.459 0 0 269.685

Kratkoročne finančne obveznosti 4.435.893 4.435.893 0 0 849.086

SKUPAJ 20.106.924 4.435.893 4.410.176 7.585.657 17.555.907

FINANČNE OBVEZNOSTI

Od tega del, ki zapade v plačilo:

v €

Gibanje sprememb obveznosti v letu, ki izhajajo iz financiranja 31.12.2020

Denarni tok

Nedenardne

spremembe

pridobitve/

odtujitve

31.12.2021

I. Kratkoročne finančne obveznosti 849.086 0 -281.652 567.434

I. Dolgoročne finančne obveznosti 16.706.821 -2.666.666 5.499.335 19.539.490

Skupaj obveznosti iz financiranja 17.555.907 -2.666.666 5.217.683 20.106.924

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Pojasnilo 22: Poslovne obveznosti

Pojasnilo 23: Prejemki članov uprave, nadzornega sveta/upravnega odbora in zaposlenih po

individualnih pogodbah

V Skupini UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave,

nadzornega sveta in zaposlenim po individualnih pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do

omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in kratkoročnih dolgov ter pomembnih poslovnih terjatev.

Podrobno so bruto prejemki članov upravnega odbora opredeljeni v nadaljevanju.

Pojasnilo 24: Poslovni najemi

Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori

in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz prodaje in na letnem nivoju znašajo 286.553 €

POSLOVNE OBVEZNOSTI 31.12.2021 31.12.2020

Dolgoročne Poslovne obveznosti

Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov - druge družbe

10.470 557.761

Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS

443.386 0

SKUPAJ dolgoročne poslovne obveznosti 453.856 557.761

Kratkoročne poslovne obveznosti

Kratkoročne obveznosti do družb v skupini kot dobaviteljev 0 0

Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev 977.411 666.054

Skupaj kratkoročne obveznosti do dobaviteljev 977.411 666.054

Kratkoročne obveznosti za predujme 145.742 309.651

Skupaj kratkoročne obveznosti za predujme 145.742 309.651

Kratkoročne obveznosti do zaposlencev 0 0

Kratkoročne obveznosti do države 283.257 348.644

Ostale kratkoročne poslovne obveznosti - druge družbe 2.560 97.949

Kratkoročne poslovne obveznosti za vnaprej vračunane stroške oz.

odhodke

108.182 189.402

Skupaj druge kratkoročne poslovne obveznosti 393.999 635.995

SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti 1.517.152 1.611.699

v €

PREJEMKI ČLANOV UPRAVE 2021 2020

Izvršna direktorja 72.365 65.204

Člani upravnega odbora 0 0

Zaposleni na podlagi individualnih pogodb 47.452 159.108

SKUPAJ 119.817 224.312

Člani organa vodenja ali nadzora Funkcija

Fiksni del

prejemkov

Povračila

stroškov

Zavarovalne

premije

Ostali

prejemki v

zvezi z

delom

Skupaj

prejemki

Matej Rigelnik

član UO 21.084 342 0 488 21.914

Tjaša Telič Goršič

Izvršni

direktor

48.438 682 0 1.331 50.451

SKUPAJ 69.522 1.024 0 1.819 72.365

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Pojasnilo 25: Znesek porabljen za revizorje

Pojasnilo 26: Pogojna sredstva in obveznosti

Družbe v skupini niso izvajale poslovnih operacij, ki niso izkazane v izkazu finančnega položaja in iz

katerih bi lahko izhajala pomembna tveganja ali koristi, ki bi jih v takem primeru za oceno finančnega

stanja družbe bilo treba razkriti.

Pojasnilo 27: Transakcije s povezanimi strankami

Skupina UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je del Skupine AXOR HOLDING. Povezane stranke Skupine

UNION HOTELS COLLECTION v letu 2021 predstavljajo glavna obvladujoča družba AXOR HOLDING, d.

d., Ljubljana (družba AXOR HOLDING, d. d., Ljubljana ima 75,52 % delež v naložbi UNION HOTELS

COLLECTION, d. d.), odvisna družba IP CENTRAL, d. o. o. (družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. ima

100-odstotni poslovni delež v družbi IP CENTRAL, d. o. o.), ter družbe v Skupini AXOR HOLDING.

Povezana stranka je tudi KAPITALSKA DRUŽBA, d. d., ki ima 18,75 % delež v naložbi UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. Transakcije med povezanimi strankami se izvajajo po tržnih pogojih. V nadaljevanju

so navedene transakcije z obvladujočo družbo AXOR HOLDING, d. d., pomembnih transakcij s

KAPITALSKO DRUŽBO, d. d. pa v letu 2021 ni bilo.

V €

Znesek porabljen za revidiranje - revidiranje/preiskavo letnega poročila 2021 2020

Revidiranje letnega poročila in konsolidiranega letnega poročila

Union hoteli ter revidiranje/preiskava letnega poročila IP Central

d.o.o. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31.12.

16.050 22.844

Druge storitve revidiranja 0 0

SKUPAJ 16.050 22.844

v €

Pogojna sredstva in obveznosti - Zabilančna evidenca 31.12.2021 31.12.2020

Dana zavarovanja kot jamstvo za obveznosti (hipoteka in dodatno

menice)

-6.379.168 -9.479.838

Prejeta zavarovanja kot jamstvo za terjatve (hipoteka) 0 0

SKUPAJ zabilančna evidenca -6.379.168 -9.479.838

TRANSAKCIJE S POVEZANIMI STRANKAMI

AXOR holding d.d. SKUPAJ

Transakcije s povezanimi strankami - PRIHODKI

- Čisti prihodki od prodaje -Axor 1.680 1.680

- Čisti prihodki od najemnin Axor 0 0

SKUPAJ 1.680 1.680

Transakcije s povezanimi strankami - ODHODKI

Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR 0 0

SKUPAJ 0 0

Transakcije s povezanimi strankami - TERJATVE

Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR 171 171

SKUPAJ 171 171

Transakcije s povezanimi strankami - IZPLAČILO DIVIDEND

Izplačilo dividend za poslovno leto 2021 0 0

SKUPAJ 0 0

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Sredstva so bila nabavljena po tržnih cenah. Transakcije med povezanimi strankami se izvajajo po tržnih

pogojih. UNION HOTELS COLLECTION d.d. je pri ugotavljanju prihodkov in odhodkov za obresti na dana

in prejeta posojila s povezanimi osebami upošteval obresti v višini zadnje objavljene v času odobritve.

Pojasnilo 28: Finančni inštrumenti in tveganja

a) Kreditno tveganje

Izpostavljenost kreditnemu tveganju:

Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe)

obvladujemo s stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnosti z

obveznostmi in pravočasnim pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Konec leta

2015 je družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., uspešno implementirala nov prodajni in gostinski

informacijski sistem z dodatnim modulom na profilu posameznega kupca, s katerim lahko določimo

kreditni limit kupcu. Stalno spremljamo boniteto poslovnih partnerjev ter povprečno dobo vezave

terjatev do kupcev ter s sprotno izterjavo, opominjanjem in s sodno izterjavo zapadlih terjatev

prispevamo k izboljševanju plačilne discipline kupcev.

Terjatve do bolj tveganih partnerjev na domačem in tujem trgu so dodatno zavarovane s kartičnimi

predavtorizacijami in avansnimi plačili. Pri kupcih, kjer ni mogoče pridobiti kakovostnih zavarovanj, in

pri kupcih s slabo boniteto, poizkušamo pridobiti plačila vnaprej v celoti. V letu 2021 je družba UNION

HOTELS COLLECTION, d. d., uspešno obvladovala kreditna tveganja in enako pričakujemo tudi v

prihodnje.

Zapadlost terjatev do kupcev:

Stanje bruto terjatev do kupcev se je konec leta 2021 v primerjavi z letom 2020 zmanjšalo. Na zmanjšanje bruto

terjatev do kupcev je vplivala oddelitev terjatev povezanih s poslovanjem družbe EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d. ter učinkovito spremljanje kupcev in povečanje avansnih plačil s strani slednjih.

Stanje bruto terjatev do kupcev aktivno nadzorujemo in zmanjšujemo predvsem s spremembo

plačilnega sistema – virtualne kartice pri t.i. tour operaterjih, z učinkovito izterjavo na področju velikih

kupcev, ter z doseženimi sodnimi poravnavami in sklenjenimi dogovori o obročnem odplačevanju s

v €

IZPOSTAVLJENOST KREDITNEMU TVEGANJU 31.12.2021 31.12.2020

Dana posojila

Neto terjatve do kupcev 172.020 292.290

Neto terjatve do kupcev - nadrejena družba 171 171

Denarna sredstva in depoziti 1.872.662 9.783.861

Sredstva iz pogodb s kupci 0 0

Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega

vseobsegajočega donosa

543.694 792.069

Skupaj 2.588.547 10.868.392

v €

ZAPADLOST BRUTO TERJATEV DO KUPCEV 31.12.2021 %

Stanje popravka

vrednosti

terjatev

31.12.2020

Stanje popravka

vrednosti terjatev

nezapadle 226.185 68,09% 0 259.847 0

do 30 dni 19.373 5,83% 0 18.593 0

od 31 do 60 dni 17.798 5,36% 0 14.489 0

od 61 do 90 dni 19.882 5,99% 0 6.195 0

nad 90 dni 48.959 14,74% 160.007 153.344 160.007

Stanje 31.12. 332.198 100,00% 160.007 452.468 160.007

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

posameznimi domačimi kupci. Terjatve, ki izhajajo iz preteklih let, so večinoma terjatve do domačih

kupcev, ki jih imamo v sodnih postopkih (tožbe, stečaji, insolvenčni postopki ipd.). Delno je za te

terjatve v Skupini oblikovan popravek vrednosti terjatev, ki na dan 31. 12. 2021 znaša 160.007 EUR.

Popravke vrednosti terjatev Skupina oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj

iz preteklih let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive

terjatve, zanje pa se praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. Ko se zaradi njih začne sodni

postopek, dobijo status spornih terjatev. Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek

vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni

sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju.

b) Likvidnostno tveganje

Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti.

Obvladovanje likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov.

Likvidnostna tveganja merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim

izdelovanjem likvidnostnih planov za prihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev

likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno tveganje so:

− planiranje likvidnosti − denarnih tokov,

− sprotno spremljanje uresničevanja denarnega toka,

− likvidnostna rezerva,

− kreditiranje znotraj Skupine,

− izterjava in unovčevanje terjatev,

− zavarovanje terjatev,

− prilaganje predvidenega investiranja in dezinvestiranja.

Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je prisotno, kljub temu da ima Skupina UNION HOTELS

COLLECTION učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov).

Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev

kratkoročne in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe. Skupina je v letu

2020 pridobila dve posojili pri SID banki in sicer eno za financiranje tekoče likvidnosti v znesku 2,975

mio EUR ter drugo za izvedbo investicije v izgradnjo in prenovo hotelskih kapacitet v višini 3,0 mio EUR.

Posojilo za izvedbo investicije je bilo v skladu z oddelitvenim načrtom oddeljeno na družbo EQUINOX

NEPREMIČNINE, d. d., kredit v višini 2,975 mio EUR je ostal na družbi UNION HOTELS COLLECTION, d.

d. Z oddelitvijo je del medsebojnih obveznosti med IP CENTRAL, d. o. o. in UNION HOTELS COLLECTION,

d. d. prešel na družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d., zato zdaj IP CENTRAL, d. o. o. izkazuje obveznosti

do družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. v višini 3,404 mio EUR. Druge obveznosti so iz naslova

dolgoročnega najema in v skladu z MSRP16 obračunane obresti.

v €

Skupaj

1 leto ali

manj

1–2 leti 2–5 let nad 5 let

Finančne obveznosti

Prejeta nekratkoročna bančna posojila in obveznosti

iz najema (MSRP16)

19.539.490

16.702.756 4.000.000 4.165.278 6.719.422 1.818.056

Prejeta kratkoročna bančna posojila 567.434 567.434 567.434

Finančne obveznosti za obresti 382.244 142.540 99.772 62.932 77.000

Skupaj 20.106.924 17.652.433 4.709.974 4.265.050 6.782.354 1.895.056

ZAPADLOST FINANČNIH OBVEZNOSTI na dan 31.12.2021

Knjigovodska

vrednost

Pogodbeni denarni tokovi

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

c) Obrestno tveganje

Obvladovanju obrestnega tveganja zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo.

Obrestno tveganje izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od

gibanja obrestne mere EURBOR na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo

upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere

EURIBOR v prihodnosti. Skupina zaradi dobre bonitete pri bankah dosega ugodne obrestne mere.

Izpostavljenost tveganju sprememb obrestnih mer:

d) Tečajno tveganje

Tečajno tveganje Skupine je majhno, saj ima Skupina večino pogodb z dobavitelji sklenjenih v EUR, zato

spremembe tečajev nimajo direktnih vplivov na naše cene. Valutno tveganje iz naslova poslovnih

prihodkov je nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih. Skupina Union hoteli je z dnem

15.1.2019, v vseh svojih hotelih ukinila menjalniško poslovanje iz razloga zmanjševanja stroškov

upravljanja z gotovino v tuji valuti.

e) Upravljanje s kapitalom

Glavni namen upravljanja s kapitalom Skupine je zagotoviti čim boljšo kreditno boniteto in kapitalsko

ustreznost za potrebe financiranja poslovanja in za doseganje čim višje vrednosti za lastnike.

Skupina UNION HOTELS COLLECTION redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja

plačilne sposobnosti glede na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakon o finančnem poslovanju, postopkih

zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju). Skupina v letu 2021 izkazuje čisto izgubo v višini 484,5

tisoč EUR. Glede na 14. člen ZFPPIPP Skupina in družbe v Skupini niso kapitalsko neustrezne in tudi

trajneje nelikvidne in dolgoročno plačilno nesposobne, kar pomeni, da tudi niso insolventne.

Skupina spremlja gibanje kapitala z izračunom razmerja med neto finančnimi obveznostmi in celotnim

zneskom kapitala. V okviru neto finančnih obveznosti Skupina vključuje prejeta posojila in druge

finančne obveznosti, znižane za znesek denarnih sredstev in denarnih ustreznikov.

v €

31.12.2021 31.12.2020

Finančni inštrumenti po fiksni obrestni meri

Finančna sredstva 0 3.000.000

Finančne obveznosti 0 0

Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri

Finančna sredstva 1.872.662 6.783.861

Finančne obveznosti 20.106.924 17.555.907

OBRESTNO TVEGANJE

Višina obresti

v EUR

Pon.povprečna

obrestna mera

v %

Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2021 134.506 0,67%

Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko 335.575

1,67%

Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko -64.653

-0,33%

Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke 423.597

2,17%

Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke -162.303

-0,83%

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

Izračun razmerja med neto finančnimi obveznostmi in EBITDA:

f) Poštena vrednost

Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati

med dobro obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih

inštrumentov (kratkoročne in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne

obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve, kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od

njihove knjigovodske vrednosti.

Druge delnice v višini 543.694 EUR predstavlja naložba v delnice družbe EQUINOX NEPREMIČNINE, d.

d., ki so bile pridobljene z delitvijo delnic družbe UNION HOTELI, d. d. (GHUG) na družbo UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. (GHUR) in družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, d. d. (EQNX).

Skupina ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iz tega naslova minimalno.

Skupina razdeljuje merjenje poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MRS 39)

v izkazu finančnega položaja po naslednjih nivojih:

− raven 1: poštene vrednosti izhajajo iz tržnih cen (brez njihovih prilagoditev) na aktivnih trgih

vrednostnih papirjev,

− raven 2: poštene vrednosti so neposredno ali posredno izpeljane iz drugih virov na trgu, ki jih

je mogoče spremljati, razen tržnih cen na aktivnih trgih vrednostnih papirjev in

− raven 3: poštene vrednosti izhajajo iz tehnik vrednotenja, ki temeljijo na virih, ki jih na trgih ni

mogoče spremljati.

v €

Finančne obveznosti

Finančne obveznosti 20.106.924 17.555.907

Denarna sredstva in depoziti 1.872.662 9.783.861

Neto finančna obveznost 18.234.262 7.772.045

EBITDA 2.577.571 817.804

Finančna stabilnost (v %) 7,07 9,50

ZAPADLOST FINANČNIH OBVEZNOSTI na dan 31.12.2021

2021

2020

v €

POŠTENA VREDNOST

Knjigovodska

vrednost leto

raven 1 raven 2 raven 3

SKUPAJ

Knjigovodska

vrednost leto

raven 1 raven 2 raven 3

SKUPAJ

2021

2020

Sredstva merjena po pošteni vrednosti 543.694 543.694 543.694 792.069 792.069 792.069

Za prodajo razpoložliva finančna sredstva 543.694 543.694 543.694 792.069 792.069 792.069

Sredstva merjena po nabavni vrednosti, kjer je poštena

vrednost razkrita

2.044.681 2.044.681 2.044.681 10.076.152 10.076.152 10.076.152

Dana posojila

Poslovne terjatve do kupcev 172.020 172.020 172.020 292.290 292.290 292.290

Sredstva iz pogodb s kupci

Denarna sredstva in depoziti 1.872.662 1.872.662 1.872.662 9.783.861 9.783.861 9.783.861

Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je

poštena vrednost razkrita

21.084.335 21.084.335 21.084.335 18.221.960 18.221.960 18.221.960

Finančne obveznosti 20.106.924 20.106.924 20.106.924 17.555.907 17.555.907 17.555.907

Poslovne obveznosti do dobaviteljev 977.411 977.411 977.411 666.054 666.054 666.054

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

DOGODKI PO DATUMU IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA

Po datumu izkaza finančnega položaja 31. 12. 2021 ter do potrditve letnega poročila za leto 2021 v

Skupini ni bilo pomembnih poslovnih dogodkov, ki bi lahko imeli vpliv na računovodske izkaze za leto

2021.

POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI PO ZAKLJUČKU OBRAČUNSKEGA OBDOBJA so za Skupino UNION

HOTELS COLLECTION in družbo UNION HOTELS COLLECTION, d. d. predstavljeni na 6 strani Letnega

poročila - Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in Skupine UNION

HOTELS COLLECTION, ter na strani 26 - Pogled v prihodnost.

IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVNEGA ODBORA

Upravni odbor potrjuje računovodske izkaze Skupine UNION HOTELS COLLECTION za leto, končano 31.

12. 2021, na straneh od 49 do 55 in pojasnila h konsolidiranim računovodskim izkazom na straneh od

56 do 96.

Upravni odbor UNION HOTELS COLLECTION, d. d., zagotavlja, da je letno poročilo Skupine UNION

HOTELS COLLECTION z vsemi sestavnimi deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o

upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z Zakonom o gospodarskih družbah in z

mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.

Upravni odbor potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne

računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelu previdnosti in dobrega

gospodarjenja in da konsolidirani računovodski izkazi predstavljajo resničen in pošten prikaz sredstev

in obveznosti, finančnega položaja, poslovnega izida, finančne uspešnosti in denarnih tokov družb

UNION HOTELS COLLECTION, d. d. in IP CENTRAL, d. o. o., ki so vključeni v konsolidacijo. V poslovno

poročilo je vključen pošten prikaz razvoja in izida poslovanja Skupine ter njenega finančnega položaja,

vključno z opisom bistvenih vrst tveganja, ki sta jim družbi v Skupini vključeni v konsolidacijo,

izpostavljeni.

Upravni odbor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za

zavarovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili

izdelani na podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju Skupine.

Davčne oblasti lahko kadarkoli v petih letih po poteku leta, v katerem je treba davek odmeriti, preverijo

poslovanje družb, kar lahko posledično pomeni nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih

obresti in kazni iz naslova davka in dajatev. Upravni odbor družbe ni seznanjena z okoliščinami, ki bi

lahko povzročile morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

UPRAVNI ODBOR:

Peter Krivc, predsednik

Tadeja Čelar, namestnica predsednika

Tadej Počivavšek, član

Matej Rigelnik, član

Janez Horvat, član

Ljubljana, 15. 4. 2022

POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ZA SKUPINO UNION HOTELS COLLECTION

Poročilo neodvisnega revizorja za Skupino UNION HOTELS COLLECTION se nahaja na koncu Letnega

poročila.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

100

3.2 RAČUNOVODSKO POROČILO UNION HOTELS COLLECTION, D. D.

IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

v €

IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA Pojasnila 2021 2020

2. Čisti prihodki od prodaje 4 7.858.030 5.808.296

Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini 8.103 37.674

Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem 7.838.973 4.129.405

Čisti prihodki od najemnin 9.273 1.639.536

Čisti prihodki od prodaje 1.680 1.680

3. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje 0 0

4. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve 0 0

5. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) 6 2.408.580 2.168.890

7. Stroški blaga, materiala in storitev 5 6.108.585 3.640.978

Stroški porabljenega materiala (VC) 395.057 228.463

Nabavna vrednost prodanega blaga (VC) 134 5.033

Stroški potrošnega materiala in energije (FC) 966.764 1.111.353

Stroški storitev 4.746.630 2.296.128

8. Stroški dela 5 1.775.138 3.013.454

9. Odpisi vrednosti 5 2.605.312 3.599.623

Amortizacija 2.605.312 3.565.711

Prevrednotovalni poslovni odhodki 0 33.912

10. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) 5 226.365 444.335

14. Finančni prihodki iz deležev 7 0 0

15. Finančni prihodki iz danih posojil 7 39.970 61.721

Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupinam 39.969 61.547

Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam 1 173

16. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev 7 13.552 5.542

Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih 13.552 5.542

17. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb 8 0 0

18. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti 8 115.034 280.455

Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini 0 0

Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR 0 535

Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank 9.567 155.453

Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti 105.467 124.468

19. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti 8 6.426 5.565

Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in menične obveznosti 5.285 1.131

Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti 1.141 4.434

25. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO -516.728 -2.939.962

Davek iz dobicka 9 0 0

Odloženi davki 9 -154 8.568

26. ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA -516.574 -2.948.530

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

101

IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

v €

IZKAZ VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA 2021 2020

Čisti poslovni izid obračunskega obdobja -516.574 -2.948.530

Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev,

razpoložljivih za prodajo

1.885.544 111.880

Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v izkazu

poslovnega izida (po davku)

1.368.971 -2.836.650

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - iz naslova

aktuarskega izračuna

64.594 -35.855

Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki v prihodnje ne bo pripoznan v izkazu

poslovnega izida (po davku)

64.594 -35.855

Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku) 1.433.564 -2.872.506

- od tega celotni vseobsegajoči donos podjetij v skupini 1.433.564 -2.872.506

- od tega celotni vseobsegajoči donos manjšinskih lastnikov 0 0

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

102

IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA

v €

POSTAVKA

Pojasnila

31.12.2021 31.12.2020

A.Nekratkoročna sredstva 18.923.661 50.033.004

I.Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve 10 0 150.437

1.Dolgoročne premoženjske pravice 0 150.437

II.Opredmetena osnovna sredstva 11 14.001.688 28.335.016

1.Zemljišča in zgradbe 13.677.887 25.840.275

a)Zemljišča 0 4.256.031

b)Zgradbe 13.677.887 21.584.243

2.Druge naprave in oprema 323.800 2.381.371

3.Osnovna sredstva, ki se pridobivajo 0 113.370

a)Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi 0 99.445

b)Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev 0 13.925

III.Naložbene nepremičnine 12 0 15.205.588

IV.Dolgoročne finančne naložbe 13 4.868.216 6.288.360

1.Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil 3.479.239 1.842.069

a)Delnice in deleži v družbah v skupini 2.935.544 1.050.000

c)Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega

vseobsegajočega donosa

543.694 792.069

2.Dolgoročna posojila 1.388.977 4.446.290

a)Dolgoročna posojila družbam v skupini 1.388.977 4.446.290

VI.Odložene terjatve za davek 8 53.758 53.604

B.Kratkoročna sredstva 2.568.111 11.921.857

I.Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo 0 0

II.Zaloge 14 91.551 170.957

1.Material 72.907 152.389

2.Proizvodi in trgovsko blago 0 0

3.Predujmi za zaloge 18.645 18.568

III.Kratkoročne finančne naložbe 15 152.217 499.072

2.Kratkoročna posojila 152.217 499.072

a)Kratkoročna posojila družbam v skupini 152.217 499.072

IV.Kratkoročne poslovne terjatve 16 660.904 1.688.857

1.Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini -7.007 23.872

2.Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 60.938 254.522

3.Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 606.973 1.410.463

V.Druga kratkoročna sredstva 72.468 31.048

VI.Denarna sredstva 17 1.590.971 9.531.923

SREDSTVA SKUPAJ 21.491.772 61.954.861

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

103

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

POSTAVKA

Pojasnila

31.12.2021 31.12.2020

A.Kapital 18 2.788.015 41.783.174

I.Vpoklicani kapital 1.793.869 7.485.695

1.Osnovni kapital 1.793.869 7.485.695

II.Kapitalske rezerve 0 14.572.118

III.Rezerve iz dobička 179.387 5.088.711

1.Zakonske rezerve 179.387 759.669

2.Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže 14.938 558.632

3.Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) -14.938 -558.632

4.Druge rezerve iz dobička 0 4.329.042

IV.Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti 1.947.872 485.467

V.Uskupinjevalni popravek kapitala 0 0

VI.Preneseni čisti poslovni izid -616.539 17.099.713

VII.Čisti poslovni izid poslovnega leta -516.574 -2.948.530

B.Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve 19 160.637 696.586

1.Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti 160.637 281.276

2.Dolgoročne pasivne časovne razmejitve 0 415.310

C.Dolgoročne obveznosti 13.229.204 17.378.988

I,Dolgoročne finančne obveznosti 20 12.834.296 16.706.821

1.Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0

2.Dolgoročne finančne obveznosti do bank 2.975.000 11.706.821

3.Dolgoročne finančne obveznosti na podlagi obveznic/

dolgoročnega najema

9.859.296 5.000.000

II.Dolgoročne poslovne obveznosti 21 394.908 557.761

5.Druge dolgoročne poslovne obveznosti 394.908 557.761

III.Odložene obveznosti za davek 0 114.406

Č.Kratkoročne obveznosti 5.313.916 2.096.113

I.Obveznosti, vključene v skupine za odtujitev 0 0

II.Kratkoročne finančne obveznosti 20 3.868.459 849.086

1.Kratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0

2.Kratkoročne finančne obveznosti do bank 0 579.401

3.Druge kratkoročne finančne obveznosti 3.868.459 269.685

III.Kratkoročne poslovne obveznosti 21 1.445.456 1.247.028

1.Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini 129.356 29.429

2.Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev 916.459 548.541

3.Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov 120.380 257.945

4.Druge kratkoročne poslovne obveznosti 279.262 411.113

KRATKOROČNE IN DOLGOROČNE OBVEZNOSTI SKUPAJ 18.543.120 19.475.102

KAPITAL IN OBVEZNOSTI SKUPAJ 21.491.772 61.954.861

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

104

IZKAZ GIBANJA KAPITALA

IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2021

Vpoklicani

kapital

Kapitalske

rezerve

Rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi

vrednotenja po

pošteni vrednosti

Preneseni čisti

poslovni izid

Čisti

poslovni izid

poslovnega

leta

Skupaj

KAPITAL

I II III IV V VI VII

Osnovni kapital

Zakonske

rezerve

Rezerve za

lastne delnice

in lastne

poslovne

deleže

Lastne delnice

in lastni

poslovni deleži

(kot odbitna

postavka)

Druge rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi vrednotenja

po pošteni vrednosti

Preneseni čisti

dobiček

Čisti dobiček

poslovnega

leta

SKUPAJ

KAPITAL

I/1

II III/1 III/2 III/3 III/5 IV V/1 VI/1 VII

A.1

Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja

(31.12.2020)

7.485.695 14.572.118 759.669 558.632 -558.632 4.329.042 485.467 14.151.183 0 41.783.174

Preračuni za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

A.2

Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2021) 7.485.695 14.572.118 759.669 558.632 -558.632 4.329.042 485.467 14.151.183 41.783.174

Prilagoditve - Oddelitev (2.5.2021) -5.691.826 -14.572.118 -580.282 0 0 -4.329.042 -487.733 -15.311.417 0 -40.972.418

B.1

Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki 0 0 0 0 0 0 0 543.694 0 543.694

Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev 0 0 0 0 0 0 0 543.694 0 543.694

Izplačilo dividend 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

B.2

Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 0 0 0 -543.694 543.694 0 1.950.138 0 -516.574 1.433.564

Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 0 0 0 0 0 0 0 0 -516.574 -516.574

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni

vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente

0 0 0 -543.694 543.694 0 1.885.544 0 0 1.885.544

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni

vrednosti - aktuarski izračun

0 0 0 0 0 0 64.594 0 0 64.594

B.3

Spremembe v kapitalu 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Razporeditev preostalega dela čistega dobička

primerjalnega poročevalskega obdobja na druge

sestavine kapitala

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Pokrivanje izgube 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne

deleže iz drugih sestavin kapitala

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2021 1.793.869 0 179.387 14.938 -14.938 0 1.947.872 -616.540 -516.574 2.788.015

BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA -616.540 -516.574 -1.133.114

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

105

IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2020

Vpoklicani

kapital

Kapitalske

rezerve

Rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi

vrednotenja po

pošteni vrednosti

Preneseni čisti

poslovni izid

Čisti

poslovni izid

poslovnega

leta

Skupaj

KAPITAL

I II III IV V VI VII

Osnovni kapital

Zakonske

rezerve

Rezerve za

lastne delnice

in lastne

poslovne

deleže

Lastne delnice

in lastni

poslovni deleži

(kot odbitna

postavka)

Druge rezerve iz

dobička

Rezerve, nastale

zaradi vrednotenja

po pošteni vrednosti

Preneseni čisti

dobiček

Čisti dobiček

poslovnega

leta

SKUPAJ

KAPITAL

I/1

II III/1 III/2 III/3 III/5 IV V/1 VI/1 VII

A.1

Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja

(31.12.2019)

7.485.695 14.572.118 759.669 557.219 -557.219 4.329.042 409.442 12.639.958 4.461.169 44.657.093

Preračuni za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Prilagoditve za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

A.2

Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2020) 7.485.695 14.572.118 759.669 557.219 -557.219 4.329.042 409.442 12.639.958 4.461.169 44.657.093

B.1

Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki 0 0 0 0 -1.413 0 0 0 0 -1.413

Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev 0 0 0 0 -1.413 0 0 0 0 -1.413

Izplačilo dividend 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

B.2

Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 0 0 0 0 0 0 76.025 0 -2.948.530 -2.872.506

Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 0 0 0 0 0 0 0 0 -2.948.530 -2.948.530

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni

vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente

0 0 0 0 0 0 111.880 0 0 111.880

Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni

vrednosti - aktuarski izračun

0 0 0 0 0 0 -35.855 0 0 -35.855

B.3

Spremembe v kapitalu 0 0 0 1.413 0 0 0 1.511.225 -1.512.639 0

Razporeditev preostalega dela čistega dobička

primerjalnega poročevalskega obdobja na druge

sestavine kapitala

0 0 0 0 0 0 0 4.461.169 -4.461.169 0

Pokrivanje izgube 0 0 0 0 0 0 0 -2.948.530 2.948.530 0

Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne

deleže iz drugih sestavin kapitala

0 0 0 1.413 0 0 0 -1.413 0 0

Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2020 7.485.695 14.572.118 759.669 558.632 -558.632 4.329.042 485.467 14.151.183 0 41.783.174

BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA 14.151.183 0 14.151.183

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

106

IZKAZ DENARNIH TOKOV

Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v

povezavi z njimi. Oddelitev denarnih sredstev v skladu z oddelitvenim načrtom je v denarnem toku

prikazana ločeno.

v €

DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU

2021 2020

Postavke izkaza poslovnega izida -516.574 -2.948.530

Dobiček pred obdavčitvijo -516.728 -2.939.962

Davek od dohodka 0 0

Drugi davki 154 -8.568

Popravki poslovnega izida -292.474 0

Neto stroški financiranja 115.034 218.757

Popravek vrednosti neopredmetenih sredstev 0 191.647

Popravek vrednosti nepremičnin 2.605.312 2.816.563

Popravek vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev 0 591.114

Popravek vrednosti zalog in terjatev 0 299

Dobiček iz rednega delovanja pred spremembami v obratnem kapitalu 1.911.298 869.850

Povečanje /zmanjšanje poslovnih in drugih terjatev 1.048.086 -507.250

Povečanje /zmanjšanje aktivnih časovnih razmejitev -41.420 228.536

Povečanja/zmanjšanje odloženih terjatev za davek 0 8.568

Povečanja/zmanjšanje sredstev za prodajo 0 0

Povečanja/zmanjšanje zalog 79.406 92.085

Povečanje /zmanjšanje rezervacij 0 -171.963

Povečanja/zmanjšanje poslovnih in drugih dolgov -47.948 -1.135.821

Povečanja/zmanjšanje obveznosti 0 0

Povečanja/zmanjšanje pasivnih časovnih razmejitev -37.309 -322.417

Denarni tok iz poslovanja 2.912.113 -938.412

Prejemki od obresti 53.522 67.263

Izdatki za obresti -115.034 -280.455

Prebitek prejemkov pri poslovanju in prebitek izdatkov pri poslovanju 2.850.600 -1.151.605

DENARNI TOKOVI PRI NALOŽBENJU

Prejemki pri naložbenju 0 549.070

Prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe 0 0

Prejemki od odtujitve za prodajo razpoložljivih finančnih naložb 0 0

Prejemki od odtujitve drugih finančnih naložb razen posojil 0 549.070

Izdatki pri naložbenju -323.800 -6.006.651

Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev 0 -117.755

Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin 0 -3.405.241

Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev -323.800 -2.483.655

Izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe 0 0

Prebitek prejemkov pri naložbenju in prebitek izdatkov pri naložbenju -323.800 -5.457.580

DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU

Prejemki pri financiranju 0 10.633.102

Prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti 0 10.484.092

Prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti 0 149.010

Izdatki pri financiranju -2.912.121 -37.269

Izdatki za dividende in nakup lastnih delnic 0 -37.269

Izdatki za nakup lastnih delnic 0 0

Izdatki za odplačila dolgoročnih finančnih obveznosti -245.454 0

Izdatki za odplačila kratkoročnih finančnih obveznosti in NAJEMNINE MRSP16 -2.666.667 0

Izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku 0 0

Prebitek prejemkov pri financiranju in prebitek izdatkov pri financiranju -2.912.121 10.595.832

DENARNI ODLIV - ODDELITEV -7.555.632 0

Na začetku leta 9.531.923 5.545.276

Povečanje - zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov -7.940.952 3.986.647

Na koncu leta 1.590.971 9.531.923

Letno poročilo 2021 UNION HOTEL S COLLECTION, d. d.

107

POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM – UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

Pojasnilo 1: Računovodske usmeritve

Preračun tujih valut

Računovodski izkazi so predstavljeni v evrih (EUR), ki so funkcionalna in predstavljajo poročevalno

valuto družbe. Posli v tuji valuti so na začetku pripoznani v funkcionalni valuti in preračunani po tečaju

funkcionalne valute na dan posla. Denarna sredstva in obveznosti v tuji valuti so preračunana po tečaju

funkcionalne valute na dan poročanja. Vse razlike, ki izhajajo iz preračuna tujih valut, se pripoznajo v

izkazu poslovnega izida. Nedenarna sredstva in obveznosti, ki so izmerjena po izvirni vrednosti v tuji

valuti, so pretvorjena po tečaju funkcionalne valute na dan posla. Nedenarna sredstva in obveznosti,

ki so izmerjena po pošteni vrednosti v tuji valuti, so pretvorjena po menjalnih tečajih na dan, ko je bila

poštena vrednost določena.

Podlaga za sestavitev ter potrditev računovodskih izkazov

Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d., je kot obvladujoča družba zavezana k izdelavi konsolidiranih

računovodskih izkazov, ki jih je dolžna pripraviti v skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega

poročanja (v nadaljevanju MSRP) in pojasnili odbora za pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP),

ki so bili sprejeti s strani Evropske unije ter v skladu z določili Zakona o gospodarskih družbah.

Konsolidirani računovodski izkazi Skupine UNION HOTELI za obdobje, ki se je končalo z dnem 31. 12.

2021, so sestavljeni v evrih in so pripravljeni na podlagi izvirnih vrednosti bilančnih postavk, razen

finančnih sredstev, izmerjenih po pošteni vrednosti skozi izkaz poslovnega izida in finančnih naložb,

razpoložljivih za prodajo, ki so bile vrednotene po pošteni vrednosti. Konsolidirani računovodski izkazi

Skupine UNION HOTELI so bili potrjeni s sklepom upravnega odbora z dne 15. 4. 2022.

Delujoče podjetje

Predpostavka delujočega podjetja

Na podlagi likvidnostne situacije in projekcij poslovanja za leto 2022 poslovodstvo verjame, da družba

UNION HOTELS COLLECTION d. d. in Skupina UNION HOTELS COLLECTION izpolnjuje predpostavko

delujočega podjetja. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja družbe UNION HOTELS

COLLECTION, d. d. v letu 2022 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v času do

priprave letnega poročila. Poslovodstvo je ugotovilo, da bo družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d.

v letu 2022 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna. Družba UNION HOTELS COLLECTION, d. d. tudi