REVIDIRANO
2
1. UVOD ...................................................................................................................................... 4
1.1 PREDSTAVITEV DRUŽBE IN SKUPINE UNION HOTELI ................................................................................................................ 4
1.2 KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU SKUPINE UNION HOTELI ................................................................................................... 5
1.4 INVESTICIJE V LETU 2020 ......................................................................................................................................................... 8
1.5 POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI PO ZAKLJUČKU OBRAČUNSKEGA OBDOBJA .................................................................... 11
1.6 PISMO GLAVNEGA IZVRŠNEGA DIREKTORJA ........................................................................................................................... 18
1.7 POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA VODENJA DRUŽBE MED POSLOVNIM LETOM 2020 ......................................... 20
1.8 IZJAVA O UPRAVLJANJU ........................................................................................................................................................ 23
1.9 IZJAVA O SKLADNOSTI Z DOLOČBAMI KODEKSA UPRAVLJANJA JAVNIH DELNIŠKIH DRUŽB ...................................................... 26
1.9.1 POROČILO O ODNOSIH DO POVEZANIH DRUŽB ................................................................................................................... 28
2. POSLOVNO POROČILO ........................................................................................................... 29
2.1 POGLED V LETO 2021 ............................................................................................................................................................. 30
2.2 KORPORATIVNA BLAGOVNA ZNAMKA „UNION HOTELS COLLECTION ...................................................................................... 33
2.3 LASTNIŠKA STRUKTURA IN DELNICA ....................................................................................................................................... 33
2.4 KORPORATIVNO UPRAVLJANJE SKUPINE UNION HOTELI ........................................................................................................ 35
2.5 STRUKTURA FINANČNIH NALOŽB V DELEŽE ODVISNIH DRUŽB ................................................................................................. 35
2.6 POSLOVANJE SKUPINE UNION HOTELI .................................................................................................................................... 37
2.6.1 KLJUČNI DOSEŽKI V SKUPINI UNION HOTELI ........................................................................................................................ 37
2.6.2 POSLOVNO-IZIDNI REZULTATI SKUPINE UNION HOTELI ...................................................................................................... 37
2.6.3 PREMOŽENJSKI REZULTATI SKUPINE UNION HOTELI ........................................................................................................... 38
2.6.4 ŠTEVILO IN GIBANJE ZAPOSLENIH V SKUPINI UNION HOTELI, UNION HOTELI d.d. in IPC d.o.o. .......................................... 39
2.6.5 POSLOVANJE ODVISNE DRUŽBE IP CENTRAL, D. O. O. ......................................................................................................... 41
2.7 POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELI, D. D............................................................................................................................. 42
2.7.1 KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU UNION HOTELI, D. D. ................................................................................................... 42
2.7.2 POSLOVNO-IZIDNI REZULTATI DRUŽBE UNION HOTELI, D. D. .............................................................................................. 43
2.7.3 PREMOŽENJSKI REZULTATI DRUŽBE UNION HOTELI, D. D. .................................................................................................. 44
2.8 UPRAVLJANJE S TVEGANJI ..................................................................................................................................................... 47
2.9 TRAJNOSTNI RAZVOJ ............................................................................................................................................................. 52
2.9.1 RAZVOJ IN RAZISKAVE ......................................................................................................................................................... 52
2.9.1 UPRAVLJANJE S ČLOVEŠKIMI VIRI ........................................................................................................................................ 52
2.9.1 DRUŽBENA ODGOVORNOST ................................................................................................................................................ 53
2.9.2 SKRB ZA OKOLJE .................................................................................................................................................................. 53
2.9.3 KAKOVOST POSLOVANJA ..................................................................................................................................................... 54
2.10 KOMUNICIRANJE Z INTERESNIMI SKUPINAMI ........................................................................................................................ 54
3. RAČUNOVODSKO POROČILO ................................................................................................. 57
3.1 KONSOLIDIRANO RAČUNOVODSKO POROČILO ...................................................................................................................... 57
3.1.1 KONSOLIDIRAN IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA .......................................................................................................................... 57
3.1.2 KONSOLIDIRAN IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA .......................................................................................... 58
3.1.3 KONSOLIDIRAN IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA................................................................................................................... 59
3.1.1 KONSOLIDIRAN IZKAZ GIBANJA KAPITALA ........................................................................................................................... 61
3.1.2 KONSOLIDIRAN IZKAZ DENARNIH TOKOV ............................................................................................................................ 63
3.1.3 POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM SKUPINE ........................................................................................................... 64
3.1.4 DOGODKI PO DATUMU IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA .................................................................................................... 98
3.1.5 IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVNEGA ODBORA .............................................................................................................. 99
3.2.1 IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA ................................................................................................................................................. 103
3.2.2 IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA ................................................................................................................. 104
3.2.3 IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA .......................................................................................................................................... 105
3.2.2 IZKAZ DENARNIH TOKOV ................................................................................................................................................... 109
3.2.3 POJASNILA K RAČUNOVODSKIM IZKAZOM – UNION HOTELI d.d. ...................................................................................... 110
3
4
1. UVOD
1.1 PREDSTAVITEV DRUŽBE IN SKUPINE UNION HOTELI
Splošni podatki na dan 31. 12. 2020
Firma: UNION HOTELI, d. d.
Sedež: Ljubljana
Poslovni naslov: Miklošičeva cesta 1, 1000 LJUBLJANA
Velikost: velika družba
Šifra dejavnosti (SKD): I55.10 – Dejavnost hotelov in podobnih nastanitvenih obratov
Pravnoorganizacijska oblika: Delniška družba , d. d.
Matična številka: 5001153000
Davčna številka: SI79834264
Ustanovljeno leta: 1905; 11. 11. 1997 – kot delniška družba
Vpis v sodni register: Družba je bila dne 11. 11. 1997 vpisana v sodni register pri
Okrožnem sodišču v Ljubljani, številka registrskega vložka 1/
03932 /00, SRG 97/00812 kot delniška družba
Osnovni kapital: 7.485.695,10 evrov
Število delnic: 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih
delnic; delnice so uvrščene na organiziran trg Ljubljanske borze
(standardna kotacija) z oznako GHUG
Število lastnih delnic: 29.091
Poslovno leto: Koledarsko
Sistem upravljanja: Enotirni sistem upravljanja
Organi družbe: Skupščina delničarjev
Upravni odbor
Predsednik upravnega odbora: Peter Krivc
Glavni izvršni direktor: Matej Rigelnik
Število zaposlenih: UNION HOTELI, d.d.:119
Skupina Union hoteli: 170
Obvladujoča družba: Axor holding, upravljanje družb, d.d., Ljubljana, Slovenska
cesta 56, Ljubljana ima 75,35% delež v naložbi UNION HOTELI
d.d.
Skupina Union hoteli se vključuje v konsolidirane
računovodske izkaze družbe Axor holding, upravljanje družb
d.d., ki je na vpogled na sedežu družbe Axor Holding d.d.
Skupina Union hoteli: Družbe UNION HOTELI, d.d., IP Central d.o.o.
Odvisna družba: IP Central d.o.o. (obvladujoča družba UNION HOTELI, d. d. ima
100-odstotni poslovni delež);
Podružnice: Družba nima podružnic;
5
Dostopnost in predložitev letnega poročila
Celotno revidirano letno poročilo družbe in skupine Union hoteli za leto 2020 je na vpogled na sedežu
družbe UNION HOTELI, d. d., Miklošičeva cesta 1, Ljubljana. Letno poročilo bo po objavi na borznem
sistemu SEONET na voljo tudi na spletni strani družbe http://www.uhcollection.si. Revidirano letno
poročilo bo posredovano Agenciji Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve v zakonitem
roku.
Dejavnosti
Skupina Union hoteli je v letu 2020 opravljala predvsem dejavnosti hotelov in gostinstva, kakor tudi
ostale dejavnosti, ki so določene s statutom delniške družbe (UNION HOTELI, d. d.) oziroma z akti o
ustanovitvi družb z omejeno odgovornostjo (IP Central, d. o. o.)
1.2 KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU SKUPINE UNION HOTELI
2020 2019
RAZLIKA INDEKS
1 2 1-2 1/2
Prihodki iz poslovanja 8.939 27.422 -18.484 0,3
Čisti prihodki iz prodaje 6.101 25.995 -19.894 0,2
Drugi poslovni prihodki 2.838 1.427 1.411 2,0
Poslovni odhodki 12.061 21.687 -9.626 0,6
EBITDA (v tisoč EUR) * 818 11.362 -10.544 0,1
Poslovni izid iz poslovanja -3.123 5.735 -8.858 -0,5
Čisti poslovni izid -3.412 4.402 -7.814 -0,8
Sredstva 61.140 54.968 6.172 1,1
Kapital 40.507 43.852 -3.345 0,9
Osnovni kapital 7.486 7.486 1,0
Finančna zadolženost** 17.556 6.923 10.633 2,5
Donos na kapital v % *** -8,42 10,04 -18,46 -0,8
Število delnic 1.793.869 1.793.869
Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** 22,58 24,45 -1,86 0,9
Čisti poslovni izid na delnico v EUR -1,90 2,45 -4,36 -0,8
KLJUČNI POSLOVNI PODATKI
*EBITDA = poslovni izid iz poslovanja (EBIT) + odpisi vrednosti
**Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil.
*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečni kapital brez čistega dobička proučevanega leta
**** izračun: kapital na dan 31.12./ število delnic
Skupina Union hoteli je v letu 2020 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELI, d. d., Miklošičeva
cesta 1, Ljubljana, ter odvisne družbe, invalidskega podjetja IP Central d. o. o., Miklošičeva cesta 9,
Ljubljana. Skupina Union hoteli je v letu 2020 upravljala pet hotelov (Grand hotel Union, uHotel, Hotel
Lev in Central hotel in The Fuzzy Log), ki imajo skupaj 767 sob oziroma nastanitvenih kapacitet in
nepremičnino Modna hiša v Ljubljani, del nepremičnine na Pražakovi ulici v Ljubljani, poslovni prostor
na Vošnjakovi ulici 5 in poslovni prostor na Dalmatinovi ulici 4a ter poslovne prostore v stolpnici Delo
na Dunajski cesti 5 v Ljubljani.
Skupina Union Hoteli se je v letu 2020 soočala z največjim upadom poslovanja v vsej svoji zgodovini.
Leto se je začelo zelo obetavno. V mesece januarja in februarju smo dosegli rast poslovanja in izboljšani
realiziran tržni delež, 16. marca 2020 pa je stopil v veljavo Odlok Vlade RS o začasni prepovedi
ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji, ki je popolnoma prepovedal
opravljanje dejavnosti družbe. V mesecu juniju smo lahko s poslovanjem ponovno pričeli, a je
povpraševanje po hotelskih nastanitvah drastično upadlo. Tako smo tudi v mesecu juniju beležili
6
precejšen upad poslovanja. 24.10.2020 je začel veljati nov odlok Vlade RS, Odlok o začasni prepovedi
ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji, ki je še vedno v veljavi in
prepoveduje opravljanje nastanitvenih in gostinskih storitev, razen za poslovne uporabnike. Posledično
je poslovanje od oktobra pa do konca leta potekalo v minimalnem obsegu.
Ključni poslovni podatki Skupine Union hoteli
Dosegli smo 6,1 milijonov evrov čistih prihodkov iz prodaje, kar je za 19,9 mio evrov oziroma za 77 %
manj kot v letu 2019 in 0,8 milijona evrov EBITDA, kar je za 10,5 milijonov oz. za 93 % manj kot v
predhodnem letu.
v tisoč €
KLJUČNI PODATKI 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Čisti dobiček 131 1.350 2.417 2.817 3.908 4.402 -3.412
Kapital 31.221 31.973 33.775 36.176 40.030 43.852 40.507
Sredstva 44.111 42.834 43.881 44.630 49.591 54.968 61.140
Prihodki 15.308 17.457 19.492 23.035 24.399 27.422 8.939
EBITDA 2.764 4.030 5.319 6.186 8.861 11.362 818
44.111
42.834
43.881
44.630
49.591
54.968
61.140
31.221
31.973
33.775
36.176
40.030
43.852
40.507
-4.000
-3.000
-2.000
-1.000
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
čisti dobiček
Sredstva, kapital in čisti dobiček od 2014-2020 v tisoč €
Sredstva Kapital Čisti dobiček
15.308
17.457
19.492
23.035
24.399
27.422
8.939
2.764
4.030
5.319
6.186
8.861
11.362
818
5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Prihodki in EBITDA od 2014-2020 v tisoč €
EBITDA Prihodki
7
1.3 POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI V LETU 2020
Obdobje januar−december 2020
36. skupščina družbe je potekala 31.8.2020 in je sklepala o delitvi bilančnega dobička za poslovno
leto 2019 v višini 17.101.126,05 EUR. Glede na situacijo v letu 2020 je skupščina odločila, da celoten
bilančni dobiček ostane nerazporejen in se dividende ne izplačajo. Skupščina je podelila razrešnico
upravnemu odboru in izvršnima direktorjema za poslovno leto 2019 ter za novega člana upravnega
odbora, predstavnika kapitala imenovala g. Tadeja Počivavška.
Pregled obiskov in dogodkov, ki so zaznamovali leto 2020:
• V Grand hotelu Union smo samo v nizki sezoni (od 1. 1. 2020 do 16. 3. 2020) organizirali več
kot 35 dogodkov.
• Po ponovnem odprtju junija smo prvi v Ljubljani organizirali večje dogodke v skladu z vsemi
zahtevami NIJZ.
• Hoteli pod okriljem Union Hotels Collection so se predstavili na specializiranih B2B delavnicah
(workshopih) v začetku leta 2020.
• Aktivno smo sodelovali pri organizaciji in izvedbi študijskega potovanja (angl. fam trip)
Kongresnega urada Ljubljane v septembru 2020.
• Zaradi vladnih ukrepov so bili okrnjeni osebni obiski pri korporativnih strankah in potovanja v
tujino.
• S spremembo poslovnega okolja smo v prodajnem oddelku uporabljali internetna prodajna
orodja in sodelovali na številnih B2B online delavnicah ter poslovnih sestankih.
• Kljub omejitvam smo uspeli izpeljati preko 50 sestankov v hotelih skupine Union Hotels
Collection ter izvedli obširno telemarketing akcijo za promocijo ponudbe za turistične bone.
• Konec junija smo v 7. nadstropju Central hotela odprli nov mladinski hotel The Fuzzy Log, ki je
namenjena mladi, digitalni generaciji, ki išče netradicionalna, trendovska in trajnostna
doživetja. Širši javnosti smo ga predstavili preko izbranih influencerjev, avgusta pa smo
organizirali novinarsko konferenco ob njegovi priključitvi največji verigi prenočišč za mlade na
svetu Hostelling International, ki jo v Sloveniji zastopa Popotniško združenje Slovenije.
Pregled tržnih aktivnosti v letu 2020
Najpogostejše dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja, so oglaševanje, odnosi z
javnostmi, direktna pošta, internetno komuniciranje, marketinški dogodki in B2B promocije
(pospeševanje prodaje), t.j. prisotnost znamke Union hoteli (Grand hotel Union, uHotel, Hotel
Lev, Central hotel in The Fuzzy Log) in prodajnega osebja na raznih turističnih sejmih in borzah v
različnih državah. Turistične borze, workshopi in različne študijske ture nam omogočajo kakovostno
predstavitev storitev ter neposreden stik z novimi poslovnimi partnerji.
Zaradi specifičnosti situacije ob razglasitvi pandemije zaradi Covid-19 in omejitvami potovanj smo
večino naših tržnih aktivnosti v drugi polovici leta usmerili na domače goste. Ko je vlada konec junija
uvedla turistične bone, smo za njihovo koriščenje v naših hotelih takoj pripravili zelo privlačne pakete.
Prvi v Ljubljani in Sloveniji smo v svojo ponudbo umestili zelo inovativen Shopping paket in privabili
domače goste tudi v Ljubljano. Kljub temu, da je kasneje našo ponudbo prevzela tudi konkurenca, smo
se od začetka unovčenja turističnih bonov konec junija in vse do zaprtja sredi oktobra, trdno postavili
v sam vrh lestvice glede števila unovčenih turističnih bonov med hotelirji v Ljubljani. Naš najbolj
priljubljen produkt Shopping paket smo v tem času tržili s pomočjo digitalnega oglaševanja ter preko
8
družbenih omrežij, radia, letakov, rollupov, e-poštnega pošiljanja in PR aktivnosti. Ker je bila konec
oktobra ponovno razglašena epidemija, do konca leta tako nismo več promovirali naše ponudbe za
turistične bone, saj jih gostje niso mogli koristiti..
1.4 INVESTICIJE V LETU 2020
S ciljem doseganja strateškega cilja 800 sob v naslednjih 4 letih je v Union hotelih d.d. v teku največji
investicijski cikel v zadnjih 30 letih. V letu 2020 smo tako zaključili z:
• izgradnjo novega mladinskega hotela The Fuzzy Log s cabin logi, kapsulami in urbanimi šotori,
• izgradnjo sob v 12. nadstropju hotela Lev,
• prenovo 1. nadstropja Grand hotela Union,
• prenovo kleti in 5 nadstropij pisarn na Pražakovi,
• nakupom 4 nadstropij v poslovnem objektu Dunajska 5 in prenovo lastnih pisarniških prostorov
v 11. nadstropju.
Hotel Fuzzy Log
Hotel je namenjen mladi, digitalni generaciji ter popotnikom, ki si radi izbirajo bolj trendovske načine
potovanj. Prenova se je pričela 1. 11. 2019, zaključila pa 24. 6. 2020. Hotel se nahaja v zgornjem, 6.
nadstropju stavbe na lokaciji Miklošičeva 9, v neposredni bližini centralne železniške in avtobusne
postaje. Gre za unikaten koncept, namenjen generaciji Y in Z, ki smo ga razvili sami. Obstoječi ponudbi
kapsul smo dodali še 4 kapsule in 92 spalnih hub-ov. Gre za popolnoma svežo in edinstveno, trendovsko
ponudbo, ki smo jo tudi patentirali. Vstop v hube in kapsule je v celoti digitaliziran. Dodatno je na terasi
5 urbanih šotorov, kar je edinstvena ponudba v centru Ljubljane. Hotel ima savno in fitnes, kuhinjo,
kjer si gostje lahko sami pripravijo obroke, ter prijetne skupne prostore.
9
Hotel Lev, 12. nadstropje
Za celovito zaokrožitev investicijskega cikla v Hotelu Lev smo predvideli tudi predelavo pisarn v 12.
nadstropju v hotelske sobe. Prenova je potekala od 11. 11. 2019 do 15. 3. 2020. S tem je hotel pridobil
dodatnih 22 sob in je z 231 sobami največji hotel v Ljubljani. S prekinitvijo najemnih razmerij z
najemniki v 12. nadstropju smo pridobili tudi nekaj dodatnih parkirnih mest v garažni hiši hotela.
Grand Hotel Union, 1. nadstropje
Sobe Grand hotela Union so bile potrebne prenove. Zaradi visoke zasedenosti hotela in s ciljem čim
manjšega izpada prihodkov, smo se odločili za postopno prenovo, in sicer po posameznih nadstropjih.
Prenova 1. nadstropja se je pričela 3.1.2020 ter zaključila 31.8.2020. Hotel obnavljamo v stilu, ki ima
pridih historičnega hotela iz obdobja secesije, hkrati pa želimo gostu omogočiti prijetno moderno
udobje. V tem nadstropju smo zgradili tudi razkošen predsedniški apartma. Pred prenovo je bilo v 1.
nadstropju 21 sob in 2 konferenčna salona, po prenovi pa bo v 1. nadstropju Grand hotela Union 25
sob in manjša sejna soba. Obnovljene so tudi 4 sobe uHotela v istem nadstropju.
Prenova pisarn v poslovni stavbi Pražakova 4 za namen oddaje
Skladno s potrebami in zahtevami najemnika smo
celovito prenovili in opremili pisarniške prostore
na Pražakovi 4 s skupno površino 1.816,57 m2, in
sicer klet, pritličje, medetažo ter prvo, drugo in
peto nadstropje. Prenova je potekala od
11.12.2019 do 1.7.2020.
Nakup in prenova pisarn na Dunajski 5
17. 2. 2020 smo kupili dodatne poslovne prostore
v štirih nadstropjih poslovne stavbe Delo. Vodstvo
in zaledne službe smo se februarja 2020 preselili v
prostore 11. nadstropja, ki smo jih pred tem v času
od 15. 1. do 17. 2. 2020 celovito prenovili in
opremili. Prostori so sedaj odprti, svetli in
prilagojeni našemu načinu dela. Ostali prostori so
namenjeni oddaji.
Ostale večje investicije: nakup in instalacija lastnih IT strežnikov.
10
VPLIV COVID-19 NA POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELI D.D. IN SKUPINE UNION HOTELI
Poslovanje v letu 2020 je bilo pod močnim vplivom epidemije COVID-19. 16. marca 2020 je stopil v
veljavo Odlok Vlade RS o začasni prepovedi ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikom v
Republiki Sloveniji, ki je popolnoma prepovedal opravljanje dejavnosti družbe. Tako so bili vsi hoteli in
gostinski obrati obeh družb, UNION HOTELI d.d. in IP Central d.o.o., zaprti od 16.3.2020 do 31.5.2020.
V mesecu junija je bil nato odprt uHotel, v juliju in avgustu pa so bili odprti tudi Grand hotel Union,
Central hotel in The Fuzzy Log. Zaradi zmanjšanja obsega poslovanja pa je bila družba konec avgusta
primorana ponovno zapreti vse hotele razen uHotela.
Omejitve pri prehajanju državnih mej in združevanju ljudi so vplivale na povpraševanje po kongresih in
poslovnih dogodkih, zato je upadel tudi poslovni turizem. Državna pomoč v obliki turističnih bonov pa
ni bistveno izboljšala položaja družbe, saj destinacija Ljubljana ni tako zanimiva za domače goste. Velik
padec trga in negotovost glede okrevanja sta pripeljala do alternativne uporabe nastanitvenih
kapacitet in tako sta bila Central hotel in The Fuzzy Log ponujena za bivanje študentom.
24.10.2020 je začel veljati nov odlok Vlade RS, Odlok o začasni prepovedi ponujanja in prodajanja blaga
in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji, ki je še vedno v veljavi in prepoveduje opravljanje
nastanitvenih in gostinskih storitev, razen za poslovne uporabnike. Kljub temu, da je že več kot eno
leto, kar je virus COVID-19 posegel v poslovanje družbe, njegove posledice še vedno niso povsem jasne.
Zaradi nepredvidljivosti situacije je težko oceniti, kakšne bodo končne finančne posledice, saj ni
mogoče napovedati časovnega okvirja trajanja omejitev poslovanja. Zagotovo pa bo okrevanje
hotelirstva kot panoge in širše turizma dolgotrajen proces tudi po prenehanju vseh epidemioloških
ukrepov in omejitev.
Skupina Union hoteli je kljub nenadni prepovedi opravljanja storitev in nepredvidljivosti situacije hitro
reagirala in prilagodila delovanje družbe spremenjenim razmeram na trgu. Prvi sklop ukrepov, ki je bil
sprejet, je bilo zagotavljanje dodatne likvidnosti. Za ta namen je bilo pri hišni banki Addiko bank d.d.
najeto revolving posojilo v vrednosti 2,0 mio EUR. Prav tako je družba zagotovila posojilo pri SID banki
v vrednosti 6,0 mio EUR z ugodno letno obrestno mero ter uspešno izdala obveznice v vrednosti 5,0
mio EUR. Omenjena dodatna presežna likvidnost je omogočila dobro podlago za dolgoročno
prebroditev nastale situacije.
Na drugi strani je Skupina v okviru racionalizacije stroškov aktivno pristopila k iskanju notranjih rezerv
in nižanju stroškov. Pregledane so bile vse pogodbe z dobavitelji in dogovorjeni novi pogoji, ki odražajo
spremenjene okoliščine. Občutno so se znižali fiksni stroški. Vsi procesi v družbi so bili pregledani in
prilagojeni z namenom doseganja največje produktivnosti v spremenjenih razmerah. To je vključevalo
tudi prilagajanje kadrovske strukture novim okoliščinam in povečevanje večopravilnosti zaposlenih.
Skupina je izrabila možnosti državnih spodbud, ki so bile na voljo. Največ sredstev je pridobila v okviru
delnega povračila nekritih fiksnih stroškov v višini 861 teur, ki ga je uveljavljala za obdobje zadnje
četrtine poslovnega leta 2020 ter delnega povračila izplačanih nadomestil plač za čakanje na delo doma
od 16.03.2020 dalje.
11
1.5 POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI PO ZAKLJUČKU OBRAČUNSKEGA
OBDOBJA
SPREMEMBA FIRME, SKRAJŠANE FIRME IN DOLOČB O SEDEŽU IN POSLOVNEM NASLOVU DRUŽBE
Na 37. redni skupščini družbe Union hoteli d.d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji sprejeli sklep o
spremembi firme družbe, ki se po novem glasi: Union Hotels Collection, hotelska dejavnost, d.d., sklep o
spremembi skrajšanje firme družbe, ki se po novem glasi: Union Hotels Collection d.d. ter spremembi določbe o
sedežu in poslovnem naslovu družbe in sicer tako, da se je člen 1.3 Statuta družbe spremenil in se po novem
glasi: »1.3 Sedež družbe je: Ljubljana. Poslovni naslov družbe se določi in spremeni na podlagi sklepa upravnega
odbora.«
Sprememba firme družbe in skrajšane firme družbe je bila v sodni register vpisana v začetku maja. Do priprave
letnega poročila upravni odbor družbe ni sprejel sklepa o spremembi poslovnega naslova zato poslovni naslov
ostaja Miklošičeva cesta 1, 1000 Ljubljana.
DELITEV DRUŽBE UNION HOTELI D.D.
Na 37. redni skupščini družbe Union hoteli d.d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji v skladu z
določbo 1. odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za oddelitev s prenosom posameznih delov
premoženja družbe UNION HOTELI d.d. na novo družbo s predvidenim imenom EQUINOX
NEPREMIČNINE d.d., ki se ustanovi zaradi oddelitev (oddelitev z ustanovitvijo novih družb) dela
premoženja družbe Union hoteli d.d. Skupščina je podala soglasje k Delitvenemu načrtu prenosne
družbe Union hoteli d.d. za oddelitev dela premoženja in prenos na novo družbo, z dne 18.2.2021.
Družba Union hoteli d.d. se je za oddelitev odločila z namenom prestrukturiranja poslovanja.
Osnovna dejavnost družbe UNION HOTELI d.d. je predvsem dejavnost hotelov in gostinstva, kakor tudi
ostale dejavnosti, ki so določene s statutom delniške družbe. Uspešnost poslovanja UNION HOTELI d.d.
je odvisna predvsem od uspešnosti poslovanja treh hotelov, ki jih upravlja (Grand hotel Union, uHotel
in Hotel Lev), zato je njihovo učinkovito upravljanje in vodenje zanjo izrednega pomena. Pred izvedbo
delitve se je v sklopu osnovne dejavnosti opravljala tudi dejavnost vzdrževanja in upravljanja lastnih
nepremičnin, t.j. nepremičnin, ki so bile potrebne za poslovanje navedenih hotelov ter nekaterih drugih
nepremičnin namenjenih za gostinsko dejavnost ali oddajo v najem. Z oddelitvijo nepremičnin na
novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je dejavnost vzdrževanja in upravljanja lastnih
nepremičnin postala neodvisna in osrednja dejavnost novo nastale družbe.
Tak pristop k poslovanju v hotelskem sektorju je zadnje čase mogoče zaznati tudi v tujini. Ob analizi
tujih trendov v hotelski dejavnosti je bilo ugotovljeno, da vse več hotelskih verig ločuje dejavnost
hotelirstva ter dejavnosti upravljanja nepremičnin. Ločenost se odraža na način, da se hotelski del
dejavnosti osredotoči izključno na opravljanje storitev, med tem pa se morebitne hotelske
nepremičnine prenese na ločeno družbo, ki z njimi začne upravljati. Primer primerljive hotelske družbe,
ki deluje na tak način, so hotelska veriga MOTEL ONE, Accor, Mariott in podobni.
Spremembe v poslovnem okolju v zadnjih letih ter nepredvidljive razmere na trgu so zahtevale tudi
spremembe načina poslovanja v sklopu hotelirske in gostinske dejavnosti. Cilj in namen oddelitve je bil
osredotočanje na osrednjo poslovno dejavnost kot tudi z vidika učinkovitosti upravljanja
nepremičninskih pravic v neodvisnosti od osrednje dejavnosti skupine.
12
Večja samostojnost in s tem učinkovitost upravljanja nepremičninskih pravic, ki je dosežena z njihovo
oddelitvijo v samostojno pravno osebo, se bo odrazila tudi v učinkovitosti osredotočenega in
fleksibilnejšega poslovanja hotelirske in gostinske dejavnosti.
Končno pa se z ločitvijo hotelskih storitev od nepremičninskih družbe eliminira tudi vpliv negativnih
trendov ene dejavnosti na drugo dejavnost. Tako npr. upad hotelskih storitev ne bo več vplival na
vrednost nepremičninske družbe. Velja tudi obratno – padec cen nepremičnin ne bo imel negativnega
vpliva na izvajanje hotelskih storitev ter njihovo dobičkonosnost.
Poslovne razloge za izvedbo oddelitve je torej mogoče na kratko razdeliti v naslednje bistvene skupine:
- sledenje trendom na trgu hotelskih nepremičnin (Ob analizi tujih trendov v hotelski dejavnosti
je bilo ugotovljeno, da vse več hotelskih verig ločuje dejavnost hotelirstva ter dejavnosti
upravljanja nepremičnin. Ločenost se odraža na način, da se hotelski del dejavnosti osredotoči
izključno na opravljanje storitev, med tem pa se morebitne hotelske nepremičnine prenese na
ločeno družbo, ki z njimi začne upravljati kot z naložbo.);
- povečanje učinkovitosti opravljanja dejavnosti in specializacija (diverzifikacija različnih
dejavnosti na različne družbe omogoči, da se posamezna družba ozko specializira izključno na
njeno glavno dejavnost. Visoka specializacija na trgu predstavlja konkurenčno prednost in se
posledično odrazi v višji kvaliteti storitve ter v višjih prihodkih.);
- zaščita premoženje skupine v razmerah, ki so negotove (z ločitvijo hotelskih storitev od
nepremičninskih družbe se eliminira vpliv negativnih trendov ene dejavnosti na drugo
dejavnost. Tako npr. upad hotelskih storitev ne bo več vplival na vrednost nepremičninske
družbe. Velja tudi obratno – padec cen nepremičnin ne bo imel negativnega vpliva na izvajanje
hotelskih storitev ter njihovo dobičkonosnost.).
Oddelitev se je opravila s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI d.d., ki z
oddelitvijo ne preneha, na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila
zaradi oddelitve (oddelitev z ustanovitvijo nove družbe).
Prenosna družba UNION HOTELI d.d. se je delila po postopku oddelitve s prenosom na
novoustanovljeno družbo, tako da je prenosna družba prenesla, novoustanovljena družba pa prevzela,
del premoženja, vključno s pravicami in obveznostmi v zvezi s tem premoženjem ter drugimi pravicami
in obveznosti, vse v obsegu, kot to izhaja iz Delitvenega načrta, pri čemer prenosna družba zaradi
navedenega zmanjša osnovni kapital.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI se je po oddelitvi zmanjšal in znaša 1.793.869 EUR ter je
razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Osnovni kapital novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. po oddelitvi znaša 5.691.826
EUR in je razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Skupna višina osnovnega kapitala družb, ki so udeležene pri oddelitvi, je enaka osnovnemu kapitalu
prenosne družbe pred delitvijo. Seštevek osnovnih kapitalov prenosne družbe in novoustanovljene
družbe tako znaša 7.485.695,00 EUR, kar je enako seštevku osnovnega kapitala prenosne družbe pred
oddelitvijo.
Seštevek vseh postavk kapitala prenosne družbe in novoustanovljene družbe po delitvi znaša 43.072.65
EUR kar ustreza znesku vseh postavk kapitala prenosne družbe pred oddelitvijo, s čimer je dosledno
13
spoštovano vsotno načelo. Dodatno je spoštovanje vsotnega načela preveril tudi ustanovitveni revizor
ERNST & YOUNG, d.o.o., imenovan s strani Okrožnega sodišča v Ljubljani s sklepom št. Ng 8/2021 z dne
05.02.2021.
Dan obračuna delitve je 30.6.2020. Od tega dne dalje se šteje, da so dejanja družbe UNION HOTELI
d.d., v zvezi z premoženjem in obveznostmi, ki se prenašajo na novoustanovljeno družbo, opravljena
za račun novoustanovljene družbe. Premoženje se prenaša po knjigovodskih vrednostih, ki so izkazane
v zaključnem poročilu prenosne družbe. Skladno z Delitvenim načrtom je družba UNION HOTELI d.d.,
na novoustanovljeno družbo oddelila premoženje, ki se pripisuje njenim naložbam v nepremičnine,
opremo in del finančnih naložb (delnice PDAR). Družba Union Hotels Collection d.d. tudi po delitvi
ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP Central d.o.o., ki ima v lasti hotel Central.
Po izvedeni oddelitvi so na prenosni družbi UNION HOTELI d.d. ostali dejavnosti hotelov in gostinstva,
na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE, pa so bile prenesene nepremičnine in oprema
ter posledično tudi dejavnost oddajanja nepremičnin v najem ter dejavnost vzdrževanja in upravljanja
nepremičnin.
Do prenosa glede dela premoženja prenosne družbe, določenega z delitvenim načrtom, je prišlo po
pravilih univerzalne sukcesije. Nova družba EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. je kot univerzalna pravna
naslednica vstopila v vsa pravna razmerja v zvezi z delom premoženjem določenega z delitvenim
načrtom, katerih subjekt je bila prenosna družba UNION HOTELI d.d. (6. odst. 623. člena ZGD-1).
Družba UNION HOTELI d.d., je na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE po stanju na dan
obračuna delitve (30.6.2020) prenesla naslednja sredstva in obveznosti do virov sredstev kot je
razvidno iz sledeče tabele:
I. Sredstva – oddeljena sredstva na 30.6.2020 na podlagi delitvenega načrta
14
Na EQUINOX NEPREMIČNINE se oddelijo vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, ki
jih prenosna družba UNION HOTELI d.d. v računovodskih evidencah vodi pod postavko opredmetena
osnovna sredstva in naložbene nepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po
naslednjih funkcionalnih skupinah:
• ALAG– Dalmatinova 4, 1000 Ljubljana
• Stanovanje Nazorjeva - Nazorjeva 4, Ljubljana
• Modna hiša - Nazorjeva 4a, Ljubljana
• Parkirna mesta v Parkirni hiši Kozolec II - Dvorakova 3, Ljubljana
• Burda - Vošnjakova 3, Ljubljana
• The Fuzzy Log – Miklošičeva 9, Ljubljana
• Kompas – Pražakova 4, Ljubljana
• Delo – Dunajska cesta 5, Ljubljana
• Hotel Lev - Vošnjakova 1, Ljubljana
• uHotel – Miklošičeva 3, Ljubljana
• Grand hotel Union – Miklošičeva 1, Ljubljana
Neopredmetena sredstva:
Na novoustanovljeno družbo se prenesejo vsa neopredmetena osnovna sredstva, z izjemo celostne
grafične podobe hotelov Grand hotel Union in hotela Lev.
Opredmetena osnovna sredstva:
Vsa opredmetena osnovna sredstva se oddelijo, tudi vse naložbene nepremičnine.
Dolgoročne in kratkoročne terjatve:
Na novo družbo se oddeli tudi del dolgoročnih posojil – posojila dana hčerinski družbi IP Central d.o.o.
in sicer se oddeli posojila v vrednosti 3.119.156 EUR ter celoten kratkoročni del posojil v višini 624.362
EUR Družba nima dolgoročnih poslovnih terjatev, celotne kratkoročne poslovne terjatve v višini
811.173 EUR ostanejo na UH d.d.
Na novo družbo se oddelijo tudi druga kratkoročna sredstva v višini 200.659 EUR (del kratkoročnih
AČR) ter denarna sredstva v višini 7.670.246 EUR
Terjatve za odložene davke:
Terjatve za odložene davke se ne oddelijo in ostanejo na UH d.d.
Delnice in naložbe:
Na novoustanovljeno družbo se oddelijo tudi druge delnice v višini 653.945 evrov kar predstavlja
naložbo v delnice Pokojninske družbe A. Naložba v 100% lastniški delež hčerinske družbe IP Central
d.o.o. v vrednosti 1.050.000 EUR se ne oddeli in ostane na prenosni družbi.
II. Obveznosti do virov sredstev
Kapital:
Na novoustanovljeno družbo se oddeli kapital v višini 41.945.980, od česar bo 5.691,826 EUR
predstavljajo osnovni kapital nove družbe, ki bo razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Rezervacije in PČR:
Na novo družbo se oddelijo dolgoročne pasivne časovne razmejitve v višini 243.789 EUR ki po vsebini
predstavljajo prejeta nepovratna sredstva za investicije v prenove.
15
Dolgoročne in kratkoročne obveznosti:
Na novo družbo se oddelijo vsa posojila – dolgoročne finančne obveznosti do bank v znesku 8.977.275
EUR in obveznosti na podlagi obveznic v znesku 5.000.000 EUR ter kratkoročne finančne obveznosti v
višini 770.631 EUR.
V pravnoorganizacijskem smislu sredstva in obveznosti, ki bodo prenesene na družbo EQUINOX
NEPREMIČNINE, predstavljajo nepremičnine, na katerih se opravlja hotelirska ali povezana dejavnost
družbe UNION HOTELI d.d..
Obveznosti – oddeljene obveznosti na 30.6.2020 na podlagi delitvenega načrta
Na dan 31.3.2021 znaša bilančna vsota družbe Union hoteli d.d. pred oddelitvijo 61.296 tisoč EUR, od
katerih dolgoročna sredstva predstavljajo 48.724 tisoč EUR, kratkoročna sredstva pa 12.557 tisoč EUR.
Kapital družbe znaša 44.183 tisoč EUR, neto dolg pa 6.362 tisoč EUR. Celotna sredstva nove družbe
Equinox nepremičnine d.d. bodo po oddelitvi na presečni dan 31.3.2021 znašala 56.507 tisoč EUR, od
katerih večino predstavljajo opredmetena osnovna sredstva, torej nepremičnine. Kapital nove družbe
bo znašal 40.864 tisoč EUR.
Operativna družba Union hotels Collection bo imela na 31.3.2021 za 5.789 tisoč EUR sredstev in 388
tisoč EUR kapitala. Denarna sredstva v višini 2.819 tisoč EUR so skoraj enaka višini dolgoročnih posojil
do poslovnih bank ki znašajo 2.975 tisoč EUR. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja
družbe Union hotels Collection d.d. v letu 2021 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in
informacij v času do priprave letnega poročila. Poslovodstvo je ugotovilo, da bo družba Union Hotels
Collection d.d. v letu 2021 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna. Družba Union hotels Collection
d.d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP Central d.o.o., kateri je tudi odobrila
dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z
amortizacijskim načrtom.
16
Družba IP Central d.o.o. ostaja lastnica nepremičnine – hotel Central, ki je zastavljeno za posojilo
matične družbe Union hotels Collection d.d. in posojilo novoustanovljene družbe Equinox
nepremičnine d.d. Poslovni načrt družbe IP Central d.o.o. za leto 2021 predvideva normalno poslovanje
in redno odplačilo obrokov obeh posojil. Posojilo do poslovne banke, ki ga je operativna družba Union
hotels Collection d.d. najela v juliju 2020 ima dvoletni moratorij na plačilo glavnice in ugodno obrestno
mero ter zato ne predstavlja večjega finančnega tveganja za operativno družbo.
Na podlagi skupščinskega sklepa je bila dne 03.05.2021 v sodni register vpisana ustanovitev družbe
Equinox nepremičnine d.d., s sedežem na Dunajski cesti 5,1000 Ljubljana, zaradi izvedbe oddelitve od
prenosne družbe UNION HOTELI d.d., matična številka 5001153000 po delitvenem načrtu z dne
18.2.2021.
Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe UNION HOTELI D.D. IN SKUPINE UNION HOTELI v letu 2021
Skupina je tudi v letu 2021 izrabila možnosti državnih spodbud, ki so bile na voljo. Največ sredstev je
pridobila v okviru delnega povračila nekritih fiksnih stroškov v višini 861 tisoč EUR, ki ga je uveljavljala
za obdobje prve četrtine leta 2021.
V letu 2021 se od maja dalje pričakuje postopno odpiranje hotelskih kapacitet. Pomemben vpliv na
postopno normalizacijo poslovanja bo imela tudi precepljenost prebivalstva ki bi jo lahko po nekaterih
napovedih dosegli že do poletja. Trendi iz tujine nakazujejo, da želja po potovanjih ostaja in da bi se
lahko v drugi polovici letošnjega leta povečal tudi interes po storitvi srečanj, kongresov in poslovnih
dogodkov. Nenazadnje pa bo okrevane hotelske dejavnosti v Ljubljani pomembno vplivalo tudi letošnje
predsedovanje Slovenije Evropski Uniji ter zamik pri otvoritvi nekaterih novih hotelov.
17
18
1.6 PISMO GLAVNEGA IZVRŠNEGA DIREKTORJA
Leto 2020 je bilo zgodovino Union Hotelov izjemno v vseh pogledih. Leto se je pričelo izjemno uspešno
saj smo uspeli v prvih mesecih leta povečati tržni delež. V poslovanju je bilo vse od stečaja Adrie
Airways čutiti pomankanje tujih poslovnih gostov. Že proti koncu leta 2019 so se v svetovnih medijih
pojavile novice o neznanem Korona Virusu, ki je od 16.3.2020 pomembno krojil dogajanje na
svetovnem hotelskem ter turističnem področju. Kot posledico ukrepov vlade, smo bili primorani vse
hotele zapreti. V samem letnem planu smo sicer v enem izmed scenarijev predvideli 10% upad
prihodkov in smo kot ena prvih borznih družb sprejeli korektivne ukrepe za zmanjšanje vseh vrst
stroškov. Stroškovno optimizacijo smo po zaprtju hotelov še intenzivirali. Ker je pri tako nizkem obsegu
prihodkov sleherna optimizacija stroškov dolgoročno obsojena na propad, smo pričeli z iskanjem
alternativnih možnosti za rast prihodkov.
V mesecu septembru smo se kot prva in edina večja hotelska družba v Ljubljani odločili, da Central
Hotel in The Fuzzy Log namenimo študentom in na splošno bolj srednjeročni oddaji. Akcija z oddajo
študentskih sob je bila velik uspeh, saj smo na vrhuncu uspeli oddati praktično vse hotelske sobe
Central Hotela. S tem smo zagotovili tudi ostalim poslovnim gostom možnost kratkoročnega najema
naših sob in ostali kot eden redkih hotelov v Ljubljani odprt vse do danes. Hibridni model s
srednjeročnim in kratkoročnim oddajanjem hotelskih sob se je tudi v tujini izkazal kot izjemno uspešen
in bo verjetno v prihodnje podlaga za uspešnejše oddajanje hotelskih namestitev. V drugi polovici leta
2020 smo izjemno uspešno lansirali trženjsko akcijo Ljubljana Shopping Experience in s tem v letu 2020
z naskokom zmagali v število koriščenih vavčerjev med vsemi ljubljanskimi hoteli.
Zaradi izjemno preudarnega gospodarjenja v preteklih letih smo kot edina hotelska družba v Sloveniji
uspeli izdati obveznico in se mimo državno subvencioniranega financiranja, uspeli zadolžiti na
kapitalskem trgu. Ukrepi stroškovne optimizacije, državne subvencije, alternativnega iskanja
prihodkov in dolgoročni strateški razmisleki investiranja v nepremičninsko dejavnost so obrodili
sadove, saj je družba Union Hoteli realizirala pozitiven denarni tok v višini 830 tisoč EUR, kar je sicer
93% manj kot leta 2019, a je glede na razmere v katerih se je v preteklem letu nahajalo hotelirstvo
izvrsten uspeh.
Sredi leta smo ponovno obudili strateški razmislek o prihodnosti družbe Union Hoteli, predvsem v luči
delitve družbe na nepremičninski in operativni del. Skupščina delničarjev je marca leta 2021 dokončno
sprejela strateške aspiracije družbe o ločenem razvoju na eni strani nepremičninske družbe Equinox na
drugi strani pa razvoj same hotelske dejavnosti v novo imenovanem podjetju Union Hotels Collection.
Vizija družbe Equinox predvideva, da bo to postal prvi in največji kotirajoči nepremičninski sklad v
Republiki Sloveniji. Že večkrat smo v družbi Union Hoteli postavljali mejnike v hotelirstvu, so to delitvijo
pa smo prepričani, da bomo postavili nov mejnik tudi na nepremičninskem področju.
Iskrena zahvala gre vsem zaposlenim, ki so v nemogočih poslovnih in zdravstvenih okoliščinah našim
gostom zagotavljali odličnost in gostoljubnost. Vsi strateški premiki brez praktično soglasne podpore
vseh delničarjev ne bi bili mogoči. Naj se na tem mestu zahvalim prav vsakemu izmed vas. Kljub trenutni
negotovi situaciji vidimo luč na koncu tunela in prepričani smo, da je pred nami svetlejša prihodnost.
Kot vodstvo podjetja si bomo prizadevali, da bomo s sprejetimi ukrepi pozitivno vplivali na gibanje cene
delnice. Strateška transformacija in delitev družbe je korak v pravo smer in bo obrodila sadove. Z
rojstvom dobi človek pravico do sanj, z delom pa možnost, da te sanje uresničuje. To bomo za družbo,
delničarje, zaposlene ter ostale deležnike neomajno počeli tudi v prihodnje.
Glavni izvršni direktor, Matej Rigelnik
19
20
1.7 POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA VODENJA DRUŽBE MED
POSLOVNIM LETOM 2020
POROČILO O NAČINU IN OBSEGU PREVERJANJA VODENJA DRUŽBE MED POSLOVNIM LETOM 2020
S tem poročilom Upravni odbor družbe UNION HOTELI, d. d. obvešča skupščino o načinu in obsegu
preverjanja vodenja družbe v poslovnem letu 2020 v skladu s svojo obveznostjo po določbah 282. člena
in 546 a. člena ZGD-1, podaja stališče do revizorjevega poročila in obvešča skupščino o preveritvi in
potrditvi Letnega poročila in Konsolidiranega letnega poročila UNION HOTELI d. d. za leto 2020, o
preveritvi predloga za uporabo bilančnega dobička ter o preveritvi poročila o razmerjih s povezanimi
družbami.
Družba UNION HOTELI, d.d. ima enotirni sistem upravljanja družbe. Upravni odbor sestavlja pet članov,
štirje so predstavniki delničarjev in eden predstavnik zaposlenih. Predstavnike delničarjev je izvolila
skupščina, predstavnike delavcev pa Svet delavcev UNION HOTELI, d. d. Njihovo imenovanje in odpoklic
sta potekala skladno z veljavno zakonodajo in veljavnim statutom družbe.
V letu 2020 je prišlo do sprememb v upravljanja družbe UNION HOTELI d. d. Predsednica upravnega
odbora, ga. Mira Šetina je podala odstopno izjavo, s katero se je upravni odbor seznanil na seji dne
3.7.2020. Upravni odbor se je na tej seji z izvršnim direktorjem za finance g. Petrom Krivcem
sporazumno dogovorila za prenehanje delovnega razmerja v družbi ter ga imenoval za predsednika
upravnega odbora družbe. Na skupščini družbe dne 31.8.2020 je bil za člana upravnega odbora
imenovan g. Tadej Počivavšek. Zaradi upokojitve je iz mesta člana upravnega odbora, predstavnika
zaposlenih, odstopil g. Miran Erjavec. Na njegovo mesto je bil imenovan g. Mitja Hvalc.
Upravni odbor je konec leta 2020 deloval v naslednji sestavi: člani upravnega odbora s strani
delničarjev (Peter Krivc, Tadeja Čelar, Matej Rigelnik in Tadej Počivavšek), član kot predstavnik
zaposlenih (Mitja Hvalc).
Upravni odbor se je v letu 2020 sestal na 14 rednih sejah in opravil 3 korespondenčne seje, za katere
so bila predložena pisna gradiva in dodatne informacije v smislu 272. člena ZGD-l. Upravni odbor je
spremljal kratkoročno in dolgoročno likvidnost družbe, obravnaval poročila o aktivnostih za
zagotavljanje likvidnosti, solventnosti in kapitalske ustreznosti in se seznanil s pomembnimi tveganji
družbe. Potrdil je tudi letni plan za leto 2021, Strateški plan za naslednje petletno obdobje, podal svoje
soglasje k tekočim investicijam, podal svoje soglasje za nakup strateških nepremičnin, soglašal z
nakupom lastnih delnic, se seznanil z investicijami v prenove hotelov in preverjal razmerja z
obvladujočo družbo.
Posebno pozornost je posvečal poročilom o dogajanju v panogi vezano na COVID-19.
Delo komisij upravnega odbora
Upravni odbor je imel v letu 2020 oblikovano revizijsko komisijo, ki je obravnavala ustrezne teme s
področja poslovanja družbe in mu svetovala glede pomembnih vprašanj. S tem je znatno pripomogla k
boljšemu delu in večji učinkovitosti nadzornega sveta.
Revizijska komisija Upravnega odbora družbe UNION HOTELI, d.d. se je v poslovnem letu 2020 sestala
na treh sejah. Sestavljena je iz 2 neizvršnih članov upravnega odbora in 1 zunanje članice.
21
V letu 2020 je prišlo tudi do spremembe v sestavi revizijske komisije. Konec leta 2020 je tako v družbi
UNION HOTELI d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:
− Tadej Počivavšek – predsednik
− Mitja Hvalc – namestnik predsednika
− Ingrid Zadel - zunanja članica
Delo Revizijske komisije je potekalo skladno z Zakonom o gospodarskih družbah, predvsem pa je bilo
osredotočeno na potek revizije poslovanja Skupine Union Hoteli in družbe UNION HOTELI d.d. in na
obvladovanje tveganj, o čemer so tudi redno poročali Upravnemu odboru.
Na seji revizijske komisije z dne 30. 04. 2021 se je revizijska komisija seznanila z nerevidiranim Letnim
poročilo Skupine Union hoteli in družbe UNION HOTELI, d. d. za poslovno leto 2020.
Ocena dela upravnega odbora
Na podlagi opisanega tekočega spremljanja ter nadziranja poslovanja in vodenja družbe UNION
HOTELI, d. d. in družbe v Skupini v poslovnem letu 2020 ter na podlagi Konsolidiranega letnega poročila
Skupine Union hoteli, d. d. za leto 2020, ki ga je sestavil in predložil glavni izvršni direktor, upravni
odbor ocenjuje, da letno poročilo in v njem vsebovana razkritja prikazujejo dejansko stanje in položaj
Skupine Union hoteli, d.d.
Po prehodu na enotirni sistem upravljanja je upravni odbor izvršnega direktorja imenoval izmed svojih
članov. Na ta način je celoten upravni odbor bolj vključen v upravljanje družbe in sprejemanje
poslovnih odločitev ter svoje delo v poslovnem letu 2020 ocenjuje kot uspešno.
Upravni odbor je spremljal možnost navzkrižja interesov. Noben član upravnega odbora ni izjavil
nasprotja interesov.
Pregled in potrditev Letnega poročila ter stališče do revizijskega poročila
Upravni odbor je na podlagi 282. člena ZGD-1 v zvezi s 3. odst. 272. člena in 2. odst. 548. in 546.a člena
ZGD-1 na svoji 44. seji dne 30.4.2021 obravnaval nerevidirano Letno poročilo družbe in Konsolidirano
letno poročilo družbe UNION HOTELI d.d. za leto 2020 in priloženi predlog za uporabo bilančnega
dobička, ki bo predložen skupščini in priloženo poročilo o razmerjih s povezanimi družbami.
Upravni odbor je preveril poročilo o razmerjih s povezanimi družbami, v katerem poslovodstvo
nedvomno izjavlja, da v poslovnem letu 2020 ni bilo nobenih poslov v smislu 545. člena ZGD-1. Upravni
odbor je ugotovil, da ta izjava poslovodstva ustreza načelom vestnosti in verodostojnosti in k temu
poročilu poslovodstva ni imel pripomb.
Upravni odbor po končni preveritvi k Letnemu poročilu družbe in konsolidiranem Letnemu poročilu
družbe UNION HOTELI d. d. za leto 2020 ni imel pripomb in potrjuje Letno poročilo in Konsolidirano
letno poročilo družbe v obliki in vsebini s čimer je Letno poročilo družbe in Konsolidirano letno poročilo
družbe UNION HOTELI d. d. za leto 2020 sprejeto.
Upravni odbor je preveril predlog za uporabo bilančnega dobička s strani izvršnega direktorja, ki bo
predložen skupščini. Upravni odbor meni, da je predlagano oblikovanje bilančnega dobička primerno.
22
Upravni odbor predlaga skupščini, da sprejme sklep o uporabi bilančnega dobička v predloženem
besedilu ter izvršnemu direktorju in upravnemu odboru podeli razrešnico za poslovno leto 2020.
Union hoteli so v letu 2020 delovali v enem najbolj zahtevnih obdobji od začetka svojega delovanja.
Širjenje virusa COVID-19, razglasitev epidemije in skoraj 80% izpad prihodkov sta od poslovodstva in
tudi upravnega odbora zahtevala veliko zelo hitrih odločitev. Uspešno smo zagotovili likvidnost in
stabilizirali poslovanje v zelo zmanjšanem obsegu, velik poudarek je bil namenjen rezanju stroškov.
Kljub izjemno zahtevnemu okolju smo leto uspeli zaključiti s pozitivnim denarnim tokom in izvesti vse
planirane investicije kar je bilo možno predvsem zaradi odlične ekipe zaposlenih v Union hotelih.
V bodoče bodo ključne aktivnosti družbe in Upravnega odbora usmerjene v ponoven zagon dejavnosti
turizma in družbe Union hoteli s ciljem, da še naprej ostane pojem slovenskega hotelirstva in najboljša
hotelska družba v glavnem mestu.
Ljubljana, 27.05.2021
Peter Krivc
Predsednik upravnega odbora
23
1.8 IZJAVA O UPRAVLJANJU
Družba UNION HOTELI d.d. v skladu s petim odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah
podaja izjavo o upravljanju družbe za poslovno leto 2020.
Organi vodenja in upravljanja družbe izjavljajo, da je bilo upravljanje družbe v letu 2020 skladno s
Statutom družbe ter veljavnimi zakoni in drugimi predpisi.
Družba UNION HOTELI d.d. pri poslovanju spoštuje določbe relevantne zakonodaje, ki se nanašajo na
korporativno upravljanje. Za družbo UNION HOTELI d.d. kot javno delniško družbo velja Kodeks
upravljanja javnih delniških družb, ki sta ga oblikovala Ljubljanska borza, d.d., Ljubljana ter Združenje
nadzornikov Slovenije in je bil sprejet 27. 10. 2016. Dokument je javno dostopen na spletnih straneh
www.ljse.si.
Sistem notranjih kontrol in upravljanje tveganj
V povezavi s postopkom računovodskega poročanja je posebna pozornost namenjena sistemu
notranjih kontrol ter upravljanju tveganj, kar je natančneje pojasnjeno v letnem poročilu. Upravljanje
tveganj zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko
bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju, in sicer med drugim potencialna strateška, finančna in
operativna tveganja. Upravni odbor družbe je odgovoren za ustrezno računovodsko poročanje,
vodenje računovodstva ter za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje premoženja in drugih
sredstev. Upravni odbor družbe potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na podlagi
predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe ter v skladu z veljavno zakonodajo in Mednarodnimi
standardi računovodskega poročanja. Vzpostavljene so ključne notranje kontrole in izdelani kontrolni
postopki, ki prispevajo k resničnemu in poštenemu procesu računovodskega poročanja. Namen
notranje kontrole je zagotoviti zanesljivost računovodskega poročanja in skladnost z veljavnimi zakoni
ter drugimi predpisi. Temelji na načelih resničnosti in delitve odgovornosti, na kontroli izvajanja poslov,
ažurnosti evidenc, usklajenosti stanj, izkazanih v poslovnih knjigah, in dejanskega stanja, strokovnosti
računovodij ter neodvisnosti. V povezavi z računovodskimi kontrolami so zagotovljene tudi kontrole
na področju informacijske tehnologije. Na ta način družba poslovnim procesom zagotavlja stabilnost,
varnost in zanesljivost storitev informacijske in komunikacijske podpore.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d. d. je na dan 31. 12. 2020 znašal 7.485.695,10 EUR in je bil
razdeljen na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice so uvrščene na
organiziran trg Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUG. Vse delnice imajo glasovalno
pravico. Vrednostnih papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice
posameznim imetnikom, družba ni izdala. Družba Union hoteli d.d. je dne 24.6.2020 izdala obveznico.
Nominalni znesek enega lota obveznice znaša 100.000,00 EUR, izdanih je bilo 50 lotov v skupni
vrednosti 5.000.000,00 EUR. Kupci obveznice so bili domači institucionalni vlagatelji. Obrestna mera je
fiksna in znaša 3,40% letno, obresti se plačujejo enkrat letno in sicer vsakega 24.6. v letu. Dospelost
celotne glavnice obveznice je 24.6.203, gre za triletno bullet obveznico. Terjatve iz obveznice niso
posebej zavarovane, za izplačilo celotnih obveznosti družba Union hoteli d.d. jamči z vsem svojim
premoženjem. Obveznice so uvrščene v trgovanje na Ljubljanski borzi vrednostnih papirjev.
Politika raznolikosti
V skladu s 3. odstavkom 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1) družba Union hoteli d.d.,
podaja tudi sledečo izjavo o politiki raznolikosti.
24
V družbi Union hoteli d.d., formalno ni določena politika raznolikosti, ki bi se izvajala v zvezi z
zastopanostjo v organih vodenja in upravljanja glede vidikov, kot so na primer spol, starost ali
izobrazba. Ne glede na navedeno pa sta organa vodenja in nadzora sestavljena na način, da
zagotavljata komplementarnost znanja in izkušenj članov ter heterogenost sestave po spolu, starosti
kot izobrazbi.
Z zagotavljanem raznolikosti v organih vodenja in nadzora v družbi Union hoteli d.d., zasledujemo cilje
zastopanja in možnosti izražanja interesov različnih skupin deležnikov podjetja. Poleg tega pa se
raznolikost, nanašajoč se na spremembo lastništva Union hoteli d.d., vzpostavlja tudi s sestavo članov
v organih vodenja in upravljanja ter njihovo skupno ali individualno različnostjo kompetenc in
pristojnosti, v komunikaciji pa se spoštuje dostojanstvo in medsebojno spoštovanje ter s tem
korporativna kultura, ki zagotavlja sprejemanje dobrih poslovnih odločitev za zahtevno poslovno
okolje.
Sestava in delovanje organov delniške družbe v letu 2020
Skupščina delničarjev je dne 13.11.2017 sprejela spremembe Statuta družbe, s katerimi je spremenila
sistem upravljanja v družbi iz dvotirnega sistema (tj. z nadzornim svetom in upravo) v enotirni sistem
(tj. z upravnim odborom). Od dne 13.11.2017 dalje sta tako organa družbe skupščina delničarjev in
upravni odbor.
Skupščina
Skupščino sestavljajo vsi delničarji.
Svoje korporacijske pravice (premoženjske in članske pravice) v zvezi z družbo delničarji uresničujejo
na skupščini v skladu s pristojnostmi po 292., 293. in 294. členu ZGD-1. Delničarji lahko pravice iz delnic
uresničujejo neposredno na skupščini ali preko pooblaščencev.
Skupščina se skliče, kadar je to v korist družbe ali kadar je to potrebno v skladu z zakonom in statutom
družbe. Skupščino skliče upravni odbor družbe na lastno pobudo, o čemer odloči z navadno večino, ali
na zahtevo delničarjev družbe, ki predstavljajo vsaj 5% (pet odstotkov) osnovnega kapitala družbe.
Delničar, ki zahteva sklic skupščine, mora k zahtevi v pisni obliki predložiti dnevni red, predlog sklepa
za vsako predlagano točko dnevnega reda, o katerem naj skupščina odloča, oziroma če skupščina pri
posamezni točki dnevnega reda ne sprejema sklepa, obrazložitev točke dnevnega reda.
Skupščina se skliče vsaj 30 dni pred zasedanjem z objavo na spletni strani družbe in na spletni strani
Ajpes ali v dnevniku, ki izhaja na celotnem območju Republike Slovenije, in sicer na način in z vsebino,
ki sta predpisana z relevantnimi zakoni. Sklic skupščine se objavi tudi preko sistema elektronskega
obveščanja Ljubljanske borze SEOnet.
Skupščina odloča z večino oddanih glasov, če zakon ali statut družbe ne določa drugače. S 3/4
(tričetrtinsko) večino pri odločanju zastopanega osnovnega kapitala odloča skupščina predvsem v
naslednjih zadevah: spremembah statuta, zmanjšanju osnovnega kapitala (vključno pogojno
povečanje), odobrenem povečanju osnovnega kapitala, statusnih spremembah in prenehanju družbe,
izključitvi prednostne pravice delničarjev pri novi izdaji delnic, predčasnem odpoklicu članov
upravnega odbora in drugih primerih, če tako določa zakon ali statut družbe.
25
UPRAVNI ODBOR IN REVIZIJSKA KOMISIJA:
Konec leta 2020 je v družbi UNION HOTELI d.d. deloval UPRAVNI ODBOR v naslednji sestavi:
- Peter Krivc – predsednik
- Tadeja Čelar – namestnica predsednika
- Matej Rigelnik - član;
- Tadej Počivavšek – član;
- Mitja Hvalc – član – predstavnik delavcev.
Konec leta 2020 je v družbi UNION HOTELI d.d. delovala revizijska komisija v sestavi:
- Tadej Počivavšek, predsednik
- Mitja Hvalc, namestnik predsednice
- Ingrid Zadel, zunanja članica
V letu 2020 sta bila izvršna direktorja družbe:
- Matej Rigelnik, glavni izvršni direktor; in
- Peter Krivc izvršni direktor (do 3.7.2020)
UPRAVNI ODBOR:
Peter Krivc, predsednik
Tadeja Čelar, namestnica predsednice
Tadej Počivavšek, član
Matej Rigelnik, član
Mitja Hvalc, član
V Ljubljani, 27.05.2021
26
1.9 IZJAVA O SKLADNOSTI Z DOLOČBAMI KODEKSA UPRAVLJANJA JAVNIH
DELNIŠKIH DRUŽB
Izjava o usklajenosti z določbami Kodeksa upravljanja javnih delniških družb
V letu 2020 je bil referenčni kodeks za Union hotele Kodeks upravljanja javnih delniških družb (v
nadaljevanju Kodeks), ki sta ga 27. oktobra 2016 sprejela Ljubljanska borza in Združenje nadzornikov
Slovenije. Veljati je začel 1. januarja 2017, objavljen pa je na spletnem naslovu Ljubljanske borze.
Upravni odbor in izvršni direktor družbe Union hoteli, d.d. izjavljajo, da so v letu 2020 spoštovali načela
in priporočila Kodeksa.
V nadaljevanju pojasnjujemo posamezna odstopanja od Kodeksa v letu 2020.
Družba Union hoteli d.d. uporablja enotirni sistem upravljanja družbe s upravnim odborom, ki šteje pet
članov ter enega izvršnega direktorja. Izvršni direktor je hkrati tudi član upravnega odbora. En član
upravnega odbora je predstavnik zaposlenih. Družba Union hoteli d.d. tako vsa določila Kodeksa
upravljanja javnih delniških družb, ki je sicer napisana na podlagi dvotirnega sistema upravljana
smiselno uporablja pri enotirnem načinu upravljanja družbe Union hoteli d.d. in Skupine Union hoteli.
Upravni odbor in izvršni direktor niso sprejeli posebnega dokumenta z naslovom Politika raznolikosti
(Priporočilo 4), vendar v celoti spoštuje in upošteva določila kodeksa ter zasleduje ciljno raznolikost
članov upravnega odbora glede starosti, izobrazbe, spola in drugih osebnih značilnosti.
Družba ne organizira zbiranja pooblastil (Priporočilo 8). Družba spodbuja delničarje, da se udeležijo
skupščine ter na njej uresničujejo pravice iz naslova umetništva delnic oziroma za uresničevanje pravic
po lastni izbiri pooblastijo zaupnike. Vzorec prijave in pooblastila družba objavi na spletni strani.
Družba določila Kodeksa (točka 9 – 18) smiselno uporablja pri za upravni odbor. Preveritev dela
upravnega odbora tekom dela upravnega odbora (točka 12 – vrednotenje nadzornega sveta) oziroma
v okviru samega poslovanja upravnega odbora in se ocenjuje kot uspešno, prav tako upravni odbor
uspešno sodeluje z izvršnima direktorjema.
Člani upravnega odbora za svoje delo ne prejemajo plačil (točka 17). V okviru upravnega odbora deluje
revizijska komisija, medtem ko upravni odbor drugih komisij ni oblikoval. Družbo vodi upravni odbor
(točka 19 – vodenje družbe) ki je na izvršnega direktorja prenesel izrecna pooblastila in navodila za
vodenje in opravljanje nalog. V skladu s statutom družbo zastopa izvršni direktor.
Družba za člane upravnega odbora in izvršna direktorja nima sklenjenih pogodb za zavarovanje
odškodninske odgovornosti (priporočilo 24).
Družba zagotavlja transparentnost poslovanja na način, da delničarje in druge deležnike družbe
pravočasno in natančno obvešča prek sistema Seonet, ki zagotavlja enakopravno obravnavo vseh
deležnikov. (priporočilo 29). Družba sledi objavam po časovnici finančnega koledarja, ki ga objavi pred
začetkom poslovnega leta.
Podatki iz prilog C3 in C4 Kodeksa o sestavi in višini prejemkov so skoraj v celoti razkriti na način, kot
ga priporoča Kodeks (točka 5.6 in 29.7), jih pa družba zaradi primerljivosti med leti razkriva na enak
način, kot ga je uporabljala pred sprejetjem Kodeksa. Variabilnega dela plače družba v letu 2020 ni
27
izplačala. Upravni odbor skladno s točko 12.10 Kodeksa skrbi za oblikovanje in izvajanje ter prilagajanje
sistema prejemkov izvršnega direktorja.
UPRAVNI ODBOR:
Peter Krivc, predsednik
Tadeja Čelar, namestnica predsednika
Tadej Počivavšek, član
Matej Rigelnik, član
Mitja Hvalc, član
V Ljubljani, 27.05.2021
28
1.9.1 POROČILO O ODNOSIH DO POVEZANIH DRUŽB
V skladu s 545. in 546. členom ZGD-1 je izvršni direktor dne 29.4.2021 pripravil Poročilo o odnosih do
povezanih družb. Poročilo prikazuje vse pravne posle, ki jih je družba Union hoteli, d. d., sklenila v
poslovnem letu, ki se je končalo na dan 31. december 2020 z obvladujočo družbo ali z njo povezano
družbo.
Družba UNION HOTELI d. d., v poslovnem letu 2020 z obvladujočo družbo Axor holding, upravljanje
družb, d. d. ali z njo povezano družbo ali pa na pobudo ali v interesu teh družb v okoliščinah, ki so ji bile
znane v trenutku, ko so bili opravljeni pravni posli, ni imela nobenih poslov in ni storila ali opustila
drugih dejanj, ki bi za UNION HOTELI d. d., pomenili prikrajšanje v smislu 545. člena ZGD-1.
V Ljubljani, 27.05.2021
Izvršni direktor:
Matej Rigelnik, glavni izvršni direktor
29
2. POSLOVNO POROČILO
30
2.1 POGLED V LETO 2021
Da bi zaposleni lažje uresničevali svoje poslanstvo in zasledovali vizijo, smo razvili temeljna načela
zaposlenih in določili vrednote, ki bodo zaznamovale produkte in storitve Union Hotelov.
Skupina Union hoteli se bo v letu 2021 osredotočala predvsem v povečanje konkurenčne prednosti
obstoječih kapacitet s ciljem ohraniti vodilno vlogo v mestnem hotelirstvu v Ljubljani. Pripravljen je bil
srednjeročni strateški načrt razvoja skupine v katerem je še posebej poudarjeno repozicioniranje
posameznih hotelov in potrebne investicijah, ki bodo odražale aktualne izzive časa, spremembe v
poslovnem okolju, doseganju sinergij hotelov v skupini Union hoteli. V prihajajočem srednjeročnem
obdobju bo večina prostega denarnega toka namenjena investicijam v obnovo in širitev kapacitet in
ponudbe. Družba bo v tem obdobju zasledovala optimalno dividendno politiko, ki bo podrejena
zagotavljanju zadostnih denarnih sredstev za nadaljnji razvoj skupine.
Kljub zahtevni situaciji s poslovnim načrtom 2021 še naprej sledimo viziji strateškega uspeha Skupine
Union Hoteli, ki smo jo izdelali v FEBRUARJU 2019 in opredelili kot »Strategijo razvoja Skupine Union
hoteli za obdobje 2019 -2024«. Določili smo 13 strateških rezultatov, za dosego le-teh razvili 12
strateških aktivnosti in zanje predvideli pričakovane rezultate ter določili skrbnike. Z novo razvojno
strategijo, z vizijo »Union Hoteli smo pojem slovenskega gostoljubja« in poslanstvom »Naše poslanstvo
je nuditi odličnost, Vaše je v njem uživati«, sledimo trendom in aktivno soustvarjamo nove priložnosti.
31
TRGI
Naše promocijske nastope usmerjamo na tiste trge s katerimi imamo redne letalske povezave tiste,
kjer opažamo trend rasti in tiste, kjer ocenjujemo, da je možen porast obiska.
32
KONFERENČNI DOGODKI
Ponudbo za organizacijo dogodkov ob uporabi konferenčnih prostorov bomo z novim hotelskim
sistemom in prenovljeno spletno stranjo lahko še izboljšali in jo ustvarili interaktivno.
PROMOCIJSKI KULTURNI DOGODKI
V sklopu naše vizije bomo tako na lokalni kot mednarodni ravni ohranjali in še nadalje gradili imidž
Grand hotela Union kot dogodkovne lokacije − kulturnega stičišča, in sicer z izbranimi dogodki, ki so
bili v letu 2020 najbolj obiskani in s stališča gostinstva dobičkonosni. Ta del uresničevanja vizije je
pomembna dodana vrednost tudi za goste, ki jim hotel predstavljamo kot vodnik v lokalna doživetja,
ki pod eno streho nudi vse − vrhunske sobe, kongresne kapacitete, izjemno kulinariko, vinsko kulturo
in lokalne dogodke.
ODNOSI Z JAVNOSTMI
Interno komuniciranje
Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so delovni oddelčni sestanki
(gostinstvo-prodaja-recepcija) in kolegiji vodstvene ekipe ter preko e-pošte, intraneta, objavo
informacij na info tablah ter posebnih družabnih srečanjih.
Eksterno komuniciranje
Nova platforma nam omogoča zelo ozko targetiranje ciljnih skupin, vpogled v zgodovino gosta in s tem
relevantno vsebino za komuniciranje. Hkrati nam omogoča analitični pregled nad rezultati anket ter
komentarjev in marketinškimi akcijami. Redno objavljamo ter osvežujemo novice na naši spletni strani
in ostalih komunikacijskih kanalih, pripravljamo objave za medije in dvakrat letno organiziramo
poslovno-družabno srečanje s poslovnimi partnerji. Čeprav se klasičnega komuniciranja redno
poslužujemo, dajemo največji poudarek multimedijskem komuniciranju, ki je dostopno vedno in
povsod.
Zaradi pojava epidemije virusa COVID-19, razglasitve epidemije v Republiki Sloveniji in posledično
zaprtja vseh hotelskih kapacitet v marcu 2020 bo morala Skupina redefinirati strategijo in ponovno
razmisliti o ključnih strateških usmeritvah. V tem trenutku je še preveč negotovosti v zvezi z virusom
da bi lahko podali kakršno koli kredibilno oceno poslovanja v letu 2021 in prihodnjih letih, vsekakor pa
bo poslovanje odstopalo od strateško zastavljenih ciljev. Potreben bo strateški razmislek o razvoju
dejavnosti družbe in skupine v bodoče in o izboru ključnih kupcev, trgov in produktov.
33
2.2 KORPORATIVNA BLAGOVNA ZNAMKA „UNION HOTELS COLLECTION
Korporativna blagovna znamka Union Hotels Collection poudarja predvsem zgodovino in tradicijo
odličnosti na ravni skupine. Beseda 'collection' pa nakazuje, da gre za zbirko štirih unikatnih ljubljanskih
hotelov, za katere smo strateško razvili ponudbo in specifične trženjske nastope, vključno z zgodbo
blagovne znamke vsakega hotela, pozicioniranjem, ciljnimi skupinami in trženjskimi aktivnostmi.
2.3 LASTNIŠKA STRUKTURA IN DELNICA
34
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d. d., je na dan 31.12.2020 znašal 7.485.695,10 evrov in je bil razdeljen
na 1.793.869 navadnih prosto prenosljivih imenskih kosovnih delnic. Delnice so uvrščene na organiziran trg
Ljubljanske borze (standardna kotacija) z oznako GHUG. Vse delnice imajo glasovalno pravico. Vrednostnih
papirjev, ki nimajo glasovalnih pravic in bi zagotavljali posebne kontrolne pravice posameznim imetnikom, družba
ni izdala.
Na dan 31.12.2020 je imela družba 390 delničarjev. Največja delničarja sta družbi Axor holding d.d. s 75,35
odstotnim deležem in KAPITALSKA DRUŽBA, d.d. z 18,75 odstotnim deležem. Družba je v letu 2020 pridobila
lastne delnice v višini 0,0041 odstotnega deleža. Skupno število lastnih delnic na dan 31.12.2020 je znašalo 29.091
ali 1,62 odstotka vseh izdanih delnic.
Izvršni direktor in člani upravnega odbora na dan 31.12.2020 niso imeli v lasti delnic družbe UNION HOTELI d. d.
36. skupščina družbe, ki je potekala 31.8.2020 je sklepala o delitvi bilančnega dobička za poslovno leto 2019 v
višini 17.101.126,05 tako, da celoten bilančni dobiček ostane nerazporejen.
Delničarjem namenjamo naslednje podatke:
31.12.2020 31.12.2019
LASTNIŠKA STRUKTURA Št.delnic % lastništva Št.delnic % lastništva
Axor holding d.d. 1.351.729 75,35% 1.351.729 75,35%
Kapitalaska družba, d.d. 336.421 18,75% 336.421 18,75%
Union hoteli d.d. (lastne delnice) 29.091 1,62% 29.017 1,62%
Raiffeisen Bank Interntional AG 7.580 0,42% 7.320 0,41%
Clarinos d.o.o. 2.850 0,16% 2.822 0,16%
Fiscusio d.o.o. 2.335 0,13% 2.335 0,13%
Valentič Bojan 2.055 0,11% 2.055 0,11%
Strgar Andrej 1.500 0,08% 1.500 0,08%
Stal-Ribič d.o.o. 1.300 0,07% 1.300 0,07%
Klemenčič Anica 1.263 0,07% 1.263 0,07%
Ostali delničarji 57.745 3,22% 58.107 3,24%
SKUPAJ 1.793.869 100,00% 1.793.869 100,00%
31.12.2020 31.12.2019
28.881 34.442
Število delnic
1.793.869 1.793.869
23,29 24,89
Tržna cena delnice GHUG na trgu delnic Ljubljanske borze -
vstopna kotacija v EUR (31.12.)
16,10 19,20
Čisti dobiček Union hoteli d.d. na delnico v EUR -1,64 2,49
Multiplikator dobička (tržna cena / čisti dobiček Union hoteli d.d. na delnico) -9,80 7,72
Kazalniki o delnici družbe Union hoteli d.d.
Tržna kapitalizacija v tisoč EUR (tržna cena delnice x št. delnic)
Knjigovodska vrednost delnice v EUR (celotni kapital Union hoteli d.d./ vse delnice)
35
2.4 KORPORATIVNO UPRAVLJANJE SKUPINE UNION HOTELI
2.5 STRUKTURA FINANČNIH NALOŽB V DELEŽE ODVISNIH DRUŽB
Družba UNION HOTELI d. d., je imela konec leta 2020 100-odstotni poslovni delež v kapitalu družbe IP
Central d. o. o. Kapital družbe IP Central d. o. o. je na dan 31. 12. 2020 znašal 213 tisoč evrov, čisti
poslovni izid družbe v letu 2020 pa -455 tisoč evrov. Družba IP Central d. o. o., je v letu 2020 opravljala
predvsem dejavnosti hotelov in gostinstva, kakor tudi ostale dejavnosti, ki so določene z Aktom o
ustanovitvi družbe.
36
37
2.6 POSLOVANJE SKUPINE UNION HOTELI
Skupina UNION HOTELI je v letu 2020 sestavljena iz obvladujoče družbe UNION HOTELI, d. d., Miklošičeva cesta
1, Ljubljana in odvisne družbe IP Central, d. o. o., Miklošičeva cesta 9, Ljubljana.
2.6.1 KLJUČNI DOSEŽKI V SKUPINI UNION HOTELI
2020 2019
RAZLIKA INDEKS
1 2 1-2 1/2
Prihodki iz poslovanja 8.939 27.422 -18.484 0,3
Čisti prihodki iz prodaje 6.101 25.995 -19.894 0,2
Drugi poslovni prihodki 2.838 1.427 1.411 2,0
Poslovni odhodki 12.061 21.687 -9.626 0,6
EBITDA (v tisoč EUR) * 818 11.362 -10.544 0,1
Poslovni izid iz poslovanja -3.123 5.735 -8.858 -0,5
Čisti poslovni izid -3.412 4.402 -7.814 -0,8
Sredstva 61.140 54.968 6.172 1,1
Kapital 40.507 43.852 -3.345 0,9
Osnovni kapital 7.486 7.486 1,0
Finančna zadolženost** 17.556 6.923 10.633 2,5
Donos na kapital v % *** -8,42 10,04 -18,46 -0,8
Število delnic 1.793.869 1.793.869
Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** 22,58 24,45 -1,86 0,9
Čisti poslovni izid na delnico v EUR -1,90 2,45 -4,36 -0,8
KLJUČNI POSLOVNI PODATKI
*EBITDA = poslovni izid iz poslovanja (EBIT) + odpisi vrednosti
**Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil.
*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečni kapital brez čistega dobička proučevanega leta
**** izračun: kapital na dan 31.12./ število delnic
2.6.2 POSLOVNO-IZIDNI REZULTATI SKUPINE UNION HOTELI
Prihodki
Skupina UNION HOTELI je v letu 2020 realizirala 8.939 tisoč evrov konsolidiranih prihodkov, kar je za 67,4 % oz.
za 18.484 tisoč evrov manj kot v letu 2019.
Struktura konsolidiranih prihodkov iz poslovanja je:
− 6.101 tisoč evrov čistih prihodkov iz prodaje,
− 2.838 tisoč evrov drugih poslovnih prihodkov,
Stroški
Poslovni odhodki skupine UNION HOTELI so v letu 2020 znašali 12.061 tisoč evrov, kar je za 44,4 % oz. za 9.626
tisoč evrov manj kot v letu 2019.
Finančni odhodki so v letu 2020 znašali 286 tisoč evrov in so bili za 14 tisoč evrov nižji v primerjavi z letom 2019.
38
Posamezne vrste stroškov v nadaljevanju:
v €
2020 2019
RAZLIKA INDEKS
1 2 1-2 1/2
Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala 5 13 -8 0,4
Stroški materiala 1.563 3.566 -2.003 0,4
Stroški storitev 1.899 5.323 -3.424 0,4
Stroški dela 4.152 6.560 -2.407 0,6
Amortizacija 3.907 3.652 255 1,1
Prevrednotovalni poslovni odhodki 34 1.975 -1.941 0,0
Drugi poslovni odhodki 502 599 -97 0,8
Poslovni odhodki skupaj 12.061 21.687 -9.626 0,6
Finančni odhodki 286 300 -14 1,0
Stroški in odhodki skupaj 12.348 21.987 -9.639 0,6
ANALIZA STROŠKOV IN ODHODKOV
EBITDA
Dosežena EBITDA (izračunana po metodologiji IBON) skupine UNION HOTELI v letu 2020 je bila 818 tisoč evrov,
kar je za 10.544 tisoč evrov oz. za 93 % manj kot v letu 2019, ko je skupina dosegla EBITDA v višini 11.362 tisoč
evrov. EBITDA v čistih prihodkih od prodaje je dosežena v višini 13,4 %.
Čisti poslovni izid
Skupina UNION HOTELI je v letu 2020 ustvarila konsolidirano čisto izgubo v višini 3.412 tisoč evrov. V letu 2019
je konsolidirani čisti poslovni izid znašal 4.402 tisoč evrov.
2.6.3 PREMOŽENJSKI REZULTATI SKUPINE UNION HOTELI
Angažirana sredstva skupine so na dan 31.12.2020 dosegla 61.140 tisoč evrov, dolgoročna sredstva so
znašala 49.305 tisoč evrov, kratkoročna sredstva so znašala 11.835 tisoč evrov.
Skupina Union hoteli je imela v neopredmetenih sredstvih ter opredmetenih osnovnih sredstvih in
naložbenih nepremičninah vezanih večino sredstev, in sicer 79,3 %. V vseh sredstvih predstavljajo 1,3
% dolgoročne finančne naložbe, 0,1 % terjatve za odložene davke, 3,0% poslovne terjatve, zaloge 0,3
% ter 16,0 % denarna sredstva.
Neodpisana vrednost konsolidiranih opredmetenih osnovnih sredstev je na dan 31. december 2020
znašala 32.849 tisoč evrov in je bila za 19,4 % nižja kot v letu 2019.
Kratkoročna sredstva so na dan 31. 12. 2020 znašala 11.835 tisoč evrov in so se v letu 2020 zvišala za
50,4 % v primerjavi z začetkom leta.
Na dan 31.12.2020 je konsolidiran kapital znašal 40.507 tisoč evrov in je bil v primerjavi s stanjem na
zadnji dan leta 2019 nižji za 7,6 %. Kapital je v vseh virih sredstev predstavljal 66,3 %, kar je za 13,5
odstotnih točk manj kot pred letom dni.
V strukturi obveznosti do virov sredstev so finančne in poslovne obveznosti predstavljale 33,7 %. Stanje
finančne zadolženosti je konec leta 2020 znašalo 17.556 tisoč evrov, kar je za 10.633 tisoč evrov več
kot konec leta 2019.
39
2.6.4 ŠTEVILO IN GIBANJE ZAPOSLENIH V SKUPINI UNION HOTEL I, UNION HOTELI
d.d. in IPC d.o.o.
Pregled števila zaposlenih:
ŠTEVILO ZAPOSLENIH
1. ŠTEVILO ZAPOSLENIH PO EVIDENCI na dan 31.12.2020 31.12.2019
Indeks
31.12.20/31.12.19
Družba UNION HOTELI d.d. 119 210 57
Družba IP Central d.o.o. 51 53
96
Skupina UNION HOTELI 170 263 65
2. ŠTEVILO ZAPOSLENIH IZ DELOVNIH UR 31.12.2020 31.12.2019
Indeks
31.12.20/31.12.19
Družba UNION HOTELI d.d. 146,2 220,2 66
Družba IP Central d.o.o. 43,7 42,8
102
Skupina UNION HOTELI 189,9 262,9 72
3. STATUS ZAPOSLENIH na dan 31.12.2020
Skupaj za nedoločen čas za določen čas
Družba UNION HOTELI d.d. 119 118 1
Družba IP Central d.o.o. 51 46 5
Skupina UNION HOTELI 170 164 6
razmerje 96% 4%
V letu 2020 je skupina UNION HOTELI zaposlovala 113,4 delavca (iz ur), kar je za 52% zaposlenih iz ur manj kot v
preteklem letu.
Konec leta 2020 je bilo v skupini zaposlenih 170 delavcev od v UNION HOTELI d. d. 119 delavcev, v IP Central
d.o.o. pa 51 delavcev, od tega so trije delavci zaposleni v obeh podjetjih. V UNION HOTELI d. d. se je število
zaposlenih od 2019 znižalo za 43%, v družbi IP Central d.o.o. pa za 2 osebi oz. 4%.
4. STRUKTURA ZAPOSLENIH PO SPOLU na dan
31.12.2020
Skupaj Moški Ženske
Družba UNION HOTELI d.d. 119 46 73
Družba IP Central d.o.o. 51 13 38
Skupina UNION HOTELI 170 59 111
razmerje 35% 65%
Od skupnega števila zaposlenih v skupini je delež moških 39 % in žensk 61 %.
.
40
STAROSTNA STRUKTURA ZAPOSLENIH
Skupina UNION
HOTELI
Družba UNION
HOTELI d.d.
Družba IP Central
d.o.o.
do 20 let 1 1 0
od 20 do 29 let 21 18 3
od 30 do 39 let 43 35 8
od 40 do 49 let 49 33 16
od 50 do 59 let 47 29 18
nad 60 9 3 6
Skupaj 170 119 51
Skupina UNION HOTELI UNION HOTELI d.d. IP CENTRAL d.o.o.
Povprečna starost zaposlenih v družbi Union hoteli d.d. znaša 43,3 let, kar je dve leti več kot preteklo leto. V IP
Central d.o.o. je povprečna starost prav tako narasla, vendar za 1 leto, iz 48 let v preteklem letu na 49,3 let v letu
2020.
IZOBRAZBENA STRUKTURA ZAPOSLENIH
Skupina UNION
HOTELI
Družba UNION
HOTELI d.d.
Družba IP Central
d.o.o.
nekvalificiran 1 1 0
polkvalificiran 34 21 13
kvalificiran 33 24 9
srednja 51 41 10
višja 26 18 8
visoka 23 13 10
magisterij 2 1 1
Skupaj 170 119 51
Skupina UNION HOTELI UNION HOTELI d.d. IP CENTRAL d.o.o.
Večje razlike v izobrazbeni strukturi zaposlenih med družbama UNION HOTELI d.d. in IP Central d.o.o. so opazne
pri deležu visoko izobraženih delavcev (UH 10,9%, IPC 19,6%), pri deležu srednje izobraženih delavcev (UH 34,5%,
IPC 19,6%) ter pri polkvalificiranih delavcih (UH 17,7%, IPC 25,5%).
41
Struktura zaposlenih po delovni dobi:
Povprečna delovna doba zaposlenih v družbi UNION HOTELI d.d. znaša v letu 2020 11,8 let, povprečna skupna
delovna doba zaposlenih pa 17,1 let. V IP Central d.o.o. znaša povprečna delovna doba v družbi 12,6 let,
povprečna skupna delovna doba pa 23,7 let
V družbi IP Central d.o.o. je bilo na dan 31.12.2020 zaposlenih 28 oseb s statusom invalida, kar predstavlja 54,9%
vseh zaposlenih. V strukturi zaposlenih s statusom invalida prevladujejo osebe z invalidnostjo III. kategorije. 5
zaposlenih s statusom invalida opravlja delo s polnim delovnim časom 8 ur dnevno, 3 zaposleni delajo s krajšim
delovnim časom od polnega 6 ur na dan in 20 zaposlenih dela s krajšim delovnim časom od polnega 4 ure na
dan.
2.6.5 POSLOVANJE ODVISNE DRUŽBE IP CENTRAL, D. O. O.
V nadaljevanju podajamo ključne dosežke pri poslovanju odvisne družbe IP Central, d. o. o., v letu 2020:
v €
2020 2019
RAZLIKA INDEKS
1 2 1-2 1/2
Prihodki iz poslovanja 1.620 2.894 -1.274 0,6
Čisti prihodki iz prodaje 951 2.627 -1.676 0,4
Drugi poslovni prihodki 669 267 402 2,5
Poslovni odhodki 2.013 2.899 -886 0,7
EBITDA (v tisoč EUR) * -61 514 -575 -0,1
Poslovni izid iz poslovanja -393 -6 -388 71,4
Čisti poslovni izid -455 -67 -388 6,8
Sredstva 5.673 6.744 -1.071 0,8
Kapital 213 684 -471 0,3
Osnovni kapital 8 8 1,0
Finančna zadolženost** 4.945 5.495 -549 0,9
Donos na kapital v % *** -213,39 -9,84 -203,55 21,7
KLJUČNI POSLOVNI PODATKI
Družba je v letu 2020 ustvarila skupne prihodke v višini 1.620 tisoč evrov, kar je za 1.274 tisoč evrov
manj, kot je ustvarila v letu 2019. Dosežena EBITDA je v višini -61 tisoč evrov in dosežen je čisti poslovni
izid v višini -455 tisoč evrov.
42
2.7 POSLOVANJE DRUŽBE UNION HOTELI, D. D.
2.7.1 KLJUČNI DOSEŽKI PRI POSLOVANJU UNION HOTELI, D. D.
v €
2020 2019
RAZLIKA INDEKS
1 2 1-2 1/2
Prihodki iz poslovanja 7.977 25.100 -17.123 0,3
Čisti prihodki iz prodaje 5.808 23.926 -18.117 0,2
Drugi poslovni prihodki 2.169 1.175 994 1,8
Poslovni odhodki 10.698 19.368 -8.670 0,6
EBITDA (v tisoč EUR) * 878 10.862 -9.983 0,1
Poslovni izid iz poslovanja -2.721 5.732 -8.453 -0,5
Čisti poslovni izid -2.949 4.461 -7.410 -0,7
Sredstva 61.955 55.794 6.161 1,1
Kapital 41.783 44.657 -2.874 0,9
Osnovni kapital 7.486 7.486 1,0
Finančna zadolženost** 17.556 6.923 10.633 2,5
Donos na kapital v % *** -7,06 9,99 -17,05 -0,7
Število delnic 1.793.869 1.793.869
Knjigovodska vrednost delnice v EUR **** 23,29 24,89 -1,60 0,9
Čisti poslovni izid na delnico v EUR -1,64 2,49 -4,13 -0,7
KLJUČNI POSLOVNI PODATKI
*EBITDA = poslovni izid iz poslovanja (EBIT) + odpisi vrednosti
**Finančna zadolženost je izračunana kot seštevek dolgoročnih posojil in kratkoročnega dela dolgoročnih posojil.
*** izračun: čisti dobiček v poslovnem letu / povprečni kapital brez čistega dobička proučevanega leta
**** izračun: kapital na dan 31.12./ število delnic
v tisoč €
KLJUČNI PODATKI 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Čisti dobiček 595 1.339 2.326 2.712 3.850 4.461 -2.949
Kapital 32.207 32.951 34.667 36.976 40.773 44.657 41.783
Sredstva 44.729 43.556 44.489 45.168 50.104 55.794 61.955
Prihodki 14.163 15.812 17.650 21.170 22.486 25.100 7.977
EBITDA 3.032 3.775 5.022 5.872 8.305 10.862 878
44.729
43.556
44.489
45.168
50.104
55.794
61.955
32.207
32.951
34.667
36.976
40.773
44.657
41.783
-4.000
-3.000
-2.000
-1.000
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
čisti dobiček
Sredstva, kapital in čisti dobiček od 2014-2020 v tisoč €
Sredstva Kapital Čisti dobiček
43
14.163
15.812
17.650
21.170
22.486
25.100
7.977
3.032
3.775
5.022
5.872
8.305
10.862
878
5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Prihodki in EBITDA od 2014-2020 v tisoč €
EBITDA Prihodki
2.7.2 POSLOVNO-IZIDNI REZULTATI DRUŽBE UNION HOTELI, D. D.
Prihodki
Družba UNION HOTELI, d. d., je v letu 2020 realizirala 7.977 tisoč evrov prihodkov, kar je za 68 % manj
kot v letu 2019.
Struktura prihodkov iz poslovanja je bila naslednja:
− 5.808 tisoč evrov čistih prihodkov iz prodaje,
− 2.169 tisoč evrov drugih poslovnih prihodkov,
Stroški
Poslovni odhodki družbe UNION HOTELI, d. d., so v letu 2020 znašali 10.698 tisoč evrov, kar je za 45 %
oz. za 8.670 tisoč evrov manj kot v letu 2019. Finančni odhodki so v letu 2020 znašali 285 tisoč evrov
in so bili za 14 tisoč evrov nižji v primerjavi z letom 2019.
Posamezne vrste stroškov so razvidne iz naslednje preglednice:
v €
2020 2019
RAZLIKA INDEKS
1 2 1-2 1/2
Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala 5 13 -8 0,4
Stroški materiala 1.340 2.824 -1.484 0,5
Stroški storitev 2.296 5.223 -2.926 0,4
Stroški dela 3.013 5.620 -2.607 0,5
Amortizacija 3.566 3.389 176 1,1
Prevrednotovalni poslovni odhodki 34 1.740 -1.706 0,0
Drugi poslovni odhodki 444 559 -114 0,8
Poslovni odhodki skupaj 10.698 19.368 -8.670 0,6
Finančni odhodki 286 299 -13 1,0
Stroški in odhodki skupaj 10.984 19.667 -8.683 0,6
ANALIZA STROŠKOV IN ODHODKOV
EBITDA
Dosežena EBITDA (izračunana po metodologiji IBON) družbe UNION HOTELI, d. d., v letu 2020 je bila
878 tisoč evrov, kar je za 9.984 tisoč evrov oz. za 92 % manj kot v letu 2019, ko je družba dosegla
EBITDA v višini 10.862 tisoč evrov. EBITDA v čistih prihodkih od prodaje je dosežena v višini 15,1 %.
Čisti poslovni izid
44
Družba UNION HOTELI, d. d., je v letu 2020 ustvarila čisto izgubo v višini 2.949. V letu 2019 je družba
poslovala s čistim dobičkom v višini 4.461 tisoč evrov.
Navpična analiza izkaza poslovnega izida je razvidna iz naslednje tabele:
v €
Kosmati donos od poslovanja 7.977 100,0% 25.100 100,0%
- Stroški blaga,mat. in storitev 3.641 45,6% 8.060 32,1%
- Stroški dela 3.013 37,8% 5.620 22,4%
- Amortizacija 3.566 44,7% 3.389 13,5%
- Drugi poslovni odhodki 444 5,6% 559 2,2%
- Prevrednotovalni poslovni odhodki 34 0,4% 1.740 6,9%
= Poslovni izid iz poslovanja -2.721 -34,1% 5.732 22,8%
+ Finančni prihodki 67 0,8% 64 0,3%
- Finančni odhodki 286 3,6% 299 1,2%
= Dobiček pred obdavčitvijo -2.940 -36,9% 5.497 21,9%
- Davek od dobička 0,0% 1.037 4,1%
- Odloženi davki 9 0,1% -1 0,0%
= Čisti poslovni izid -2.949 -37,0% 4.461 17,8%
NAVPIČNA ANALIZA IZKAZA POSLOVNEGA IZIDA
2020
%
2019
%
2.7.3 PREMOŽENJSKI REZULTATI DRUŽBE UNION HOTELI, D. D.
Sredstva družbe so po stanju 31. 12. 2020 znašala 61.955 tisoč evrov, kar je za 11 odstotka več kot na
začetku leta 2019.
Družba UNION HOTELI, d. d., je imela v neopredmetenih ter opredmetenih osnovnih sredstvih in
naložbenih nepremičninah vezanih večino sredstev, in sicer 71 %. V vseh sredstvih predstavljajo 10,2
% dolgoročne finančne naložbe, 0,1 % terjatve za odložene davke, 2,7 % poslovne terjatve, 0,0 %
kratkoročne finančne naložbe, zaloge 0,2 % in 15,4 % denarna sredstva.
Neodpisana vrednost opredmetenih osnovnih sredstev je na dan 31. december 2020 znašala 28.335
tisoč evrov in je bila za 21 % nižja kot konec leta 2019. Stanje opredmetenih osnovnih sredstev je nižje
v primerjavi s koncem leta 2019 za 7.582 tisoč evrov.
Neodpisana vrednost naložbenih nepremičnin je po bilanci na dan 31. 12. 2020 znašala 15.206 tisoč
evrov.
Dolgoročne finančne naložbe so konec leta 2020 znašale 6.288 tisoč evrov in so bile za 289 tisoč evrov
nižje kot preteklo leto. Kratkoročna sredstva so se povečala za 52 % v primerjavi z začetkom leta in so
znašala 11.922 tisoč evrov.
Kratkoročne poslovne terjatve so po bilanci na dan 31. 12. 2020 znašale 1.689 tisoč evrov in so za 43
% višje kot na začetku leta. Denarnih sredstev je bilo na dan 31. 12. 2020 9.532 tisoč evrov.
Lastniški kapital družbe UNION HOTELI, d. d., je na dan 31. 12. 2020 znašal 41.783 tisoč evrov in je bil
v primerjavi s stanjem na zadnji dan leta 2019 nižji za 6,4 %. Delež kapitala v virih sredstev je na dan
31. 12. 2020 znašal 67,5 % (konec leta 2019: 80,0 %).
45
Spremembo v kapitalu v letu 2020 predstavljajo vnos čiste izgube obdobja.
V strukturi obveznosti do virov sredstev so finančne in poslovne obveznosti predstavljale 17,2 %. Stanje
finančne zadolženosti je konec leta 2020 znašalo 17.556 tisoč evrov, konec leta 2019 pa je stanje
finančne zadolženosti znašalo 6.923 tisoč evrov.
46
47
2.8 UPRAVLJANJE S TVEGANJI
Posebno pozornost v družbah UNION HOTELI d. d. in IP CENTRAL d. o. o. namenjamo upravljanju tveganj, ki
zajema ugotavljanje, merjenje, obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba
izpostavljena pri svojem poslovanju.
Največja strateška tveganja družb, ki bi lahko vodila v nedoseganje ciljev, so:
− Potencialno znižanje cen prodanih sob na tujih trgih, povečano število nastanitvenih kapacitet v
Ljubljani, trend po organizaciji manjših dogodkov v prostorih podjetij ter rast števila ponudnikov
tovrstnih kapacitet.
− Obstaja tveganje, da pride do odpovedi že napovedanih in potrjenih dogodkov ter, da se zmanjša obseg
poslovnih gostov zaradi kriznih situacij.
− Tveganje povezano z epidemijo COVID-19
− Premalo letalskih povezav s Slovenijo, kar predstavlja problem pri pridobivanju mednarodnih dogodkov,
predvsem čezoceanskih. Če bi prenehal delovati slovenski letalski prevoznik Adria Airways, bi bil najbolj
prizadet turistični sektor. Zelo ogroženi bi bili mestni hoteli, ki so odvisni od tujih gostov. Negativni vpliv
pa bi bil tudi na mobilnost in privlačnost Slovenije kot turistične destinacije.
Tveganje v zvezi z dolgoročno finančno naložbo v družbo IP Central, d. o. o.:
Z izvedbo projekta »nova poslovna strategija IP Central, d. o. o. – invalidom prijazen hotel«, smo tveganje v zvezi
z ohranitvijo statusa invalidskega podjetja pri družbi IP Central, d. o. o., minimizirali.
Izpostavljenost finančnim tveganjem pomeni možnost sprememb poštene vrednosti tveganju izpostavljenih
postavk (oslabitev sredstev, okrepitev dolgov), ki imajo neposredni vpliv na poslovni izid in denarni tok podjetja,
zato je njihovo obvladovanje bistvenega pomena za uspeh, razvoj in ne nazadnje obstoj vsake družbe.
Finančna tveganja smo umirili s stabilnim poslovanjem, dobro boniteto in ostalimi dejavnostmi. Aktivnosti se
izvajajo tako na poslovnem, finančnem kot naložbenem področju.
Na finančnem področju največ pozornosti namenjamo predvsem obvladovanju naslednjih tveganj:
− kreditno tveganje,
− likvidnostno tveganje,
− obrestno tveganje,
− davčno tveganje.
Obvladovanje oziroma upravljanje s tveganji je tesno povezano z oceno tveganj. Na podlagi ocene
izpostavljenosti se v okviru obstoječe bilance stanja in s pomočjo instrumentov finančnega trga, izpostava do
določenega tveganja omeji ali odpravi. Različna tveganja zahtevajo različne pristope.
Poslovodstvo zagotavlja, da družbi pri vodenju poslov ravnata s profesionalno skrbnostjo poslovno finančne
stroke in si pri tem prizadeva, da sta vedno kratkoročno in dolgoročno plačilno sposobni. V letu 2020 je bil obseg
virov financiranja zadosten glede na obseg in vrste poslov, ki jih opravljata, ter tveganja, ki sta jim izpostavljeni
pri opravljanju teh poslov (kapitalska ustreznost). Glavni cilj finančne funkcije je ustvarjanje vrednosti za lastnike,
povečanje pričakovanih prostih denarnih tokov, povečanje donosnosti naložb in obvladovanje finančnih tveganj.
Poslovodstvo redno spremlja in preverja, da družbi dosegata kapitalsko ustreznost. Družbe UNION HOTELI d. d.,
IP CENTRAL d. o. o. so bile v letu 2020 likvidne, solventne in kapitalsko ustrezne.
V nadaljevanju je podan način obvladovanja finančnih tveganj po vrstah:
48
Kreditno tveganje
Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe) obvladujemo s
stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnosti z obveznostmi in pravočasnim
pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno spremljamo boniteto poslovnih partnerjev
ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev.
Likvidnostno tveganje
Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje
likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja
merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov za
prihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno
tveganje so:
− planiranje likvidnosti − denarnih tokov,
− sprotno spremljanje uresničevanja denarnega toka,
− likvidnostna rezerva družbe,
− kreditiranje znotraj skupine,
− izterjava in unovčevanje terjatev,
− zavarovanje terjatev,
− prilaganje predvidenega investiranja in dezinvestiranja.
Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je v družbah prisotno, kljub temu da se v družbah izvaja učinkovito
upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov).
Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev kratkoročne
in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe.
Tržno tveganje
Tržno tveganje je tveganje nastanka izgub zaradi spremembe cen blaga, valut ali finančnih instrumentov ali
spremembe obrestnih mer. Izpostavljenost inflacijskemu tveganju je nizka, saj prodajne cene sledijo
spremembam vhodnih stroškov. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je nizko, saj večina gostov v
hotelih plačuje v evrih.
Obrestno tveganje
Obvladovanju obrestnega tveganja, zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje
izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere euribor
na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu
tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere euribor v prihodnosti. Družba zaradi dobre bonitete
pri bankah dosega ugodne obrestne mere. Obrestna mera za izdane obveznice znaša 3,4%.
Davčno tveganje
Davčna politika družbe sloni na naslednjih načelih:
− izvajanje davčne zakonodaje v skladu z zakonom in predpisi
− znižati davčno tveganje
Zaradi pogostega spreminjanja davčne zakonodaje in s tem povezanega povečanja davčnega tveganja se ustrezno
posvetujemo z našimi davčnimi svetovalci. Poseben poudarek na davčnem področju je zagotavljanje ustreznih
evidenc. Transakcije med povezanimi družbami se izvajajo po tržnih pogojih z doslednim spoštovanjem sklenjenih
medsebojnih poslovnih pogodb, ki imajo ustrezno argumentacijo pri določitvi cenovne politike.
49
Operativna tveganja
Operativno tveganje je tveganje nastanka izgube skupaj s pravnim tveganjem zaradi neustreznosti ali
nepravilnega izvajanja notranjih postopkov, drugega nepravilnega ravnanja ljudi, ki spadajo v notranje poslovno
področje družbe, neustreznosti ali nepravilnega delovanja sistemov, ki spadajo v notranjo poslovno področje
družbe ali zunanjih dogodkov ali dejanj. Operativna tveganja obvladujemo z rednim spremljanjem in
prepoznavanjem tveganj v okolju in znotraj družbe ter s pravočasnim odzivanjem in sprejemanjem ukrepov glede
na spreminjajoče se razmere. Glede na pomembnost tveganj preverjamo vzroke za tveganja, tveganja
ugotavljamo, ocenimo in jih razvrstimo ter določimo ukrepe v zvezi s posameznim tveganjem.
1. Operativna tveganja zaradi neustreznosti ali nepravilnega izvajanja notranjih postopkov
Tveganja delovanja, ki izvirajo iz zasnove, izvajanja in nadziranja poslovnih procesov so prisotna.
Tveganja, povezana z upravljanjem človeških virov omejujemo s sistematičnim pristopom izobraževanja in
ocenjevanja vodij, z izvajanjem polletnih in letnih razgovorov ter izdelavo osebnih kariernih načrtov. Dodatno za
vse zaposlene izvajamo usposabljanja na vseh področjih. Poglavitna je tudi nenehna skrb za varnost in zdravje pri
delu ter izboljševanje delovnih razmer. Za delavce, ki so pri opravljanju svojega dela v stiku z živili, sami izvajamo
obnovitve in preverjanja znanja o higieni živil in osebni higieni ter ostala usposabljanja dobre higienske in dobre
proizvodne prakse, potrebne za zagotavljanje varnosti živil. V družbi delujejo kontrole, ki spremljajo operativno
poslovanje, prihodke, pribitke ter pripomorejo k preprečevanju odtujitev sredstev in materiala.
Tveganja, povezana z operativnimi poslovnimi procesi: v sklopu stalne optimizacije hotelsko-gostinskih storitev
in z njimi povezanih stroškov, izvajamo strokovne preglede vseh operativnih poslovnih procesov v skupini Union
hoteli. Namen in cilj je ugotoviti morebitne pomanjkljivosti in možnosti za izboljšavo operativnih delovnih
procesov ter kakovosti hotelsko-gostinskih storitev. Na podlagi ugotovitev se nemudoma sprejmejo ustrezni
ukrepi, ki kažejo svoje pozitivne učinke, tako na strani ocen gostov, kot tudi delovanja posameznih organizacijskih
enot v skupini. Družbe UNION HOTELI d.d., IP CENTRAL d.o.o. poslujejo v skladu z ZintPK in ZPPDFT-1.
Tveganja v zvezi z zanesljivostjo dobaviteljev smo zmanjšali s poenotenimi nabavnimi potmi. Z večino
dobaviteljev smo sklenili nove pogodbe z boljšimi cenami in nabavnimi pogoji (vsi materiali, živila, pijača, pranje,
energenti, zavarovanja, varnost, druge storitve, agencijske provizije, prevozi, marketing, vzdrževanje, stroški
bank ...). Cena, kakovost in plačilni pogoji so ključni pri izbiri dobaviteljev. Števila dobaviteljev ne povečujemo,
ker na ta način dosežemo boljše pogoje in racionalizacijo poslovanja.
Tveganje neizpolnitve nasprotne stranke znižujemo z bonitetnimi informacijami ter jamstvi za dano predplačilo
in dobro izvedbo del.
Tveganja pri konkurenčnosti storitev zmanjšujemo z usmeritvijo na nove trge in kupce ter z inovativnimi pristopi
na trgu. Družbi UNION HOTELI d. d., IP CENTRAL d. o. o. sledijo politiki zagotavljanja visoke kakovosti storitev.
Naš cilj je ponuditi gostu kvalitetno in raznovrstno storitev tako v gostinskem, kot v hotelskem delu. Trudimo se
povečati obseg raznovrstnih storitev tudi na kongresnem sektorju poslovanja tako, da so zadovoljni tudi najbolj
zahtevni poslovni gostje.
Med operativnimi tveganji omenimo, da je na trgu dela vedno bolj prisotno tveganje pomanjkanja ustreznega
kadra v gostinstvu in hotelskem gospodinjstvu, kar se lahko še poglobi z odprtjem novih hotelov. Z različnimi
ukrepi na področju iskanja kadrov poizkušamo tveganje zniževati.
2. Operativna tveganja zaradi drugega nepravilnega ravnanja ljudi, ki spadajo v notranje poslovno področje
družb
Premoženjska in z njimi povezana tveganja prenašamo na zavarovalnice. Da bi jih družbi zmanjšali, imata
sklenjena zavarovanja za tveganja, ki bi lahko negativno vplivala na premoženje in osebe v družbi. Družbi imata
sklenjena premoženjska zavarovanja, požarna zavarovanja, protipotresno zavarovanje, zavarovanje
odgovornosti ter zavarovanja proti ponarejenim plačilnim sredstvom. Družba je v letu 2016 prenovila celovito
zavarovalno politiko in sklenila ustrezna zavarovanja. Tveganja uničenja ali zmanjšanja vrednosti poslovnih
sredstev so majhna, saj so vsa sredstva primerno zavarovana.
50
3. Operativna tveganja zaradi neustreznosti ali nepravilnega delovanja sistemov, ki spadajo v notranje poslovno
področje družb
Tveganja, povezana z informacijsko tehnologijo, zmanjšujemo z neprestanim izboljševanjem in nadgrajevanjem
tako strojne kot programske opreme. S tem zagotavljamo poslovnim procesom stabilnost, varnost in zanesljivost
storitev informacijske in komunikacijske podpore. Zaradi tega so prednostne naloge na področju informatike:
prenove informacijske infrastrukture za zagotavljanje vrhunskih storitev hotelskim gostom, izvajanje aktivnosti s
področja zagotavljanja storitev za izvedbo konferenčnih dogodkov ter kongresov, zagotavljanje informacijske
podpore hotelskim gostom in zaposlenim, ukrepi povezani z zagotavljanjem stabilnosti in varnosti računalniških
komunikacij ter komunikacijskega omrežja, arhiviranje poslovne dokumentacije in zanesljiv, sodoben poslovno-
informacijski sistem.
PRENOVA INFORMACIJSKIH STORITEV: na podlagi ugotovljenih potreb po izboljšanju hotelsko-gostinskih in
poslovnih storitev ter dejstva, da nekatere izmed obstoječih informacijskih rešitev ne podpirajo ustrezno želenih
sprememb operativnih poslovnih procesov, smo izvedli prenovo nekaterih informacijskih rešitev, s katerimi bo
možno zagotoviti hitrejši in učinkovitejši potek rednih delovnih procesov, zmanjšati količino ročnega vnosa
podatkov ter s tem bistveno pripomoči h kvaliteti storitev in konkurenčnosti skupine Union hoteli.
4. Operativna tveganja zaradi zunanjih dogodkov ali dejanj
Tveganja sprememb iz lokalnega okolja, ki lahko vplivajo na poslovanje, zmanjšujemo s krepitvijo sodelovanja z
lokalnim okoljem. Prizadevamo si za ohranjanje naravnega okolja. Okoljsko zavest izkazujemo z nenehnim
izboljševanjem sistema ločenega zbiranja in oddajanja odpadkov pristojnim službam. Ločeno zbrane nevarne,
kosovne, biološko razgradljive (organske) in mešane odpadke ter ločeno zbrano embalažo (papir, plastika, kovina,
steklo) predajamo pooblaščenim institucijam. Nadzorujemo porabo energije in uporabljamo HACCP-standarde,
s katerimi stalno zagotavljamo varnost živil znotraj naše dejavnosti. Stalno nadzorujemo kakovost kopalne vode
v bazenu, nadzor pa dodatno izvaja Inštitut za varovanje zdravja Republike Slovenije. Pozornost posvečamo tudi
varovanju naravne in kulturne dediščine.
Operativna tveganja obvladujemo tudi preko odvetniške družbe, saj se pomembni pravni dogovori, pogodbe,
poslovni dogodki pregledajo s strani odvetnika.
Tveganja, povezana z izpadom elektrike, družba obvladuje z agregatom, s katerim je kljub izpadu omogočena
nemotena oskrba z električno energijo.
51
52
2.9 TRAJNOSTNI RAZVOJ
2.9.1 RAZVOJ IN RAZISKAVE
Pri razvoju novih produktov in storitev so v družbi UNION HOTELI, d. d., najbolj pomembne informacije o
dejavnosti konkurentov ter ponudba na področju turističnih produktov doma in v tujini. Družba UNION HOTELI,
d. d., se načrtno usmerja v zahteven poslovni in kongresno konferenčni trg ter v trženje na počitniški - “leisure”
trg z oblikovanjem novih produktov (paketi), obiski workshopov, on line akcijami in z agresivnim trženjem na trgu
tour operaterjev ter agencij. Predvsem se usmerjamo na tiste trge, s katerimi imamo redne letalske povezave.
Naš cilj je sledenje sodobnim trendom na področju dogodkov in hotelirstva ter prilagajanje novim segmentom
gostov na obeh področjih.
Globalne aktivnosti službe marketinga se vodijo v skladu z vizijo družbe in s ciljem realizacije strateških planov.
Aktivnosti na posameznih trgih so ciljno usmerjene z analizo posameznega trga, opredelitvijo tržnega potenciala
in ciljnih skupin, analizo prisotne konkurence in ugotavljanjem konkurenčnih prednosti družbe UNION HOTELI, d.
d. Ob upoštevanju izkušenj prodajnega oddelka bomo tudi v prihodnje nadaljevali z iskanjem najučinkovitejšega
dostopa do posameznih ciljnih skupin gostov, določitev prodajnih poti, strategije tržnega komuniciranja in
podobno.
2.9.1 UPRAVLJANJE S ČLOVEŠKIMI VIRI
V letu 2020 sta dva dogodka zelo zaznamovala tudi kadrovsko politiko družbe: na začetku leta stečaj družbe Adria
Airways, kar je bistveno zmanjšalo prihod turistov v Slovenijo, takoj za tem pa ukrep vlade, s katerim nam je bilo
zaradi obvladovanja epidemije COVID-19 prepovedano opravljanje naše osnovne dejavnosti.
Na nove razmere smo se odzvali zelo hitro in učinkovito, vendar ob popolnem nedelovanju hotelov velikemu
številu zaposlenih žal nismo mogli več zagotavljati dela. Odločili smo se za postopno odpuščanje zaposlenih, v
upanju in pričakovanju, da se bo stanje epidemije izboljšalo in da se bodo delavci lahko vrnili na delo. Hkrati smo
obstoječe zaposlene napotili na čakanje na delo doma.
Zaradi izjemnega upada prihodkov smo iskali rezerve na vsakem koraku. Tako je družba prenehala s plačevanjem
kolektivnega dodatnega pokojninskega zavarovanja, število dni dopusta se je zmanjšalo, saj je bilo znižano na
raven kolektivne pogodbe, izplačevanje malice smo nadomestili s toplo malico.
Za ohranitev čim večjega števila delovnih mest smo se na eni strani poslužili znižanja izdatkov, na drugi strani pa
smo iskali načine, kako se najbolje prilagoditi novim razmeram in kako zagotoviti delovne prakse, ki nam bodo
omogočile hiter povratek po koncu epidemije. Izvedli smo številne aktivnosti, v katere je bila vključena tudi
kadrovska služba.
Začeli smo s prenovo delovnih procesov. Prenovljeni procesi so usmerjeni k višji učinkovitosti in tudi višjemu
zadovoljstvu zaposlenih, saj težijo k poenostavitvi del. V največji možni meri si prizadevamo omejiti obseg del, ki
znotraj nove organiziranosti nimajo dodane vrednosti. V prenovo procesov so bili vključeni večinoma vodje in
strokovnjaki posameznih področij. V predstavitev novega procesa, ciljev in pričakovanih rezultatov pa so bili
vključeni vsi zaposleni.
Prenova procesov ni zaključena z oddajo poročila, temveč se mora nadaljevati tudi v prihodnje. Kot ključni
kompetenci vseh naših zaposlenih smo izpostavili samoiniciativnost in usmerjenost k spremembam. Na nivoju
družbe smo jasno izpostavili pričakovanje, da vsak zaposleni ves čas stremi k izboljšanju in poenostavitvi svojega
delovnega procesa. Hkrati pa smo vodje vzpodbudili, naj o vsaki aktivnosti razmišljajo na način: kaj delam, zakaj
delam in ali lahko to naredim drugače – bolj učinkovito?
53
Izvedli smo tudi motivacijske delavnice za posamezne službe, na katerih so zaposleni sami oblikovali poslanstvo,
vizijo, načela in vrednote za svojo službo (na nivoju podjetja je bilo to opravljeno leta 2018). Prenova procesov
še ni končana in se bo za nekatere službe nadaljevala tudi v prihodnjem letu.
Zavedamo se, da bomo za nov zagon potrebovali tudi nova znanja. Planska izobraževanja so v letu 2020 sicer
zastala, izkoristili pa smo brezplačna izobraževanja, ki so jih različni ponudniki nudili preko spleta; od uporabnih
računalniških znanj do izobraževanj, kjer so tolmačili zakone, ki jih je sprejemala vlada in njihovo uporabo v praksi.
Z veseljem smo ugotovili, da so tudi zaposleni sami aktivno iskali izobraževanja z najrazličnejših področij.
V prvem valu epidemije smo za dvig motivacije in aktiviranje vseh zaposlenih pričeli z interno komunikacijo s
kratkimi novicami preko aplikacije WhatsApp, s katero bomo nadaljevali tudi v prihodnje. Zaposlene vabimo tudi
k aktivnemu sodelovanju s pošiljanjem fotografij ob različnih priložnostih.
S 1. 6. 2020 smo prešli na nov sistem beleženja delovnega časa UHTime, ki je povezan s programom za kadre in
plače. Sistem žal še ni v celoti zaživel, saj je velika večina zaposlenih vse do konca leta ostala na čakanju na delo
doma.
Načrtujemo tudi prehod na digitalno poslovanje z zaposlenimi, ki bo steklo v prihodnjem letu.
Ocenjevanje zaposlenih zaradi izjemno nizkega števila delavcev, ki so dejansko opravljali svoje delo, ni bilo
izvedeno. Prav tako v tem letu praktično ni bilo zaposlovanj.
2.9.1 DRUŽBENA ODGOVORNOST
Družbena odgovornost predstavlja enega izmed pomembnih dejavnikov uspešnega poslovanja družbe UNION
HOTELI d. d., ki se izvaja tako na lokalni ravni, regionalni ravni kot nacionalni ravni.
Na področju športa občasno podpiramo tudi posamezne športne klube in društva. Udeležujemo se na
ljubljanskem maratonu. Na področju kulture podpiramo posamezne prireditve, vključujemo se v manjše
dobrodelne projekte in na božični večer nahranimo brezdomce.
Ker se zavedamo pomena zadovoljstva kupcev za razvoj družbe, razvijamo dolgoročne odnose s končnimi kupci
ter vseskozi dopolnjujemo ponudbo storitev. Sodelujemo tudi na turističnih sejmih, kjer partnerjem
predstavljamo hotelsko in kongresno ponudbo. Tako kot s kupci razvijamo dolgoročne in pozitivne odnose tudi z
dobavitelji. Ob tem si prizadevamo zmanjševati stroške in pridobivati kakovostno in cenovno najustreznejše
dobavitelje.
V okviru okoljevarstvenih ukrepov smo uvedli dodatne spodbude za prihajanje na delo s kolesi, zato samo za
zaposlene zagotovili dodatna parkirna mesta za kolesa.
S slovenskimi strokovnjaki sodelujemo pri uvajanju novih rešitev in pri izvedbi usposabljanj zaposlenih,
sodelujemo s slovenskimi šolami pri izpopolnjevanju znanja dijakov in študentov na obveznih praksah ter
zaposlitvah najbolj perspektivnih dijakov in študentov po uspešno zaključenem izobraževanju.
2.9.2 SKRB ZA OKOLJE
Za ohranjanje naravnega okolja si prizadevamo z varčno rabo energije in drugih naravnih virov, manjšim
onesnaževanjem okolja in okolice, uporabo lokalno pridelanih živil in njihovo racionalno porabo.
Z vgrajenimi sodobnimi krmilniki zmanjšujemo porabo toplotne in hladilne energije, z vgrajenimi senzorji za
samodejni vklop oz. izklop luči in uporabo varčnih žarnic pa električne energije.
54
Skrb za okolje izražamo tudi z boljšo potrošnjo, daljšo življenjsko dobo izdelkov, manj odvrženih odpadkov.
Plastično embalažo delno vračamo dobaviteljem, leseno v celoti. Papirne materiale in kovinske odpadke stisnemo
in tako zmanjšujemo njihov volumen na deponiji.
V sobah in skupnih prostorih za goste uporabljamo okolju prijazno (reciklirano) papirno galanterijo. Ločeno
zbrane nevarne, kosovne, biološko razgradljive (organske) in mešane odpadke, odpadno jedilno olje ter ločeno
zbrano embalažo (papir, plastika, kovina, steklo) predajamo pooblaščenim institucijam. Sistem ločenega zbiranja
in oddajanja odpadkov nadgrajujemo oz. razširjamo: odpadke ločujemo že na izstopu iz hotelskih sob, v fazi
uvajanja je ločevanje v skupnih prostorih za goste, poslovni stavbi – pisarnah in samih hotelskih sobah, s strani
gostov.
Varčevanju z električno energijo dajemo velik poudarek; npr. pri nižji zasedenosti uporabljamo koncept čim
manjše razpršenosti − goste nastanimo tako, da je sočasno zasedenih čim manj nadstropij, v praznih nadstropjih
varčujemo tako z energijo kot z delovno silo. Ob nakupih IT opreme smo pozorni, da izbiramo opremo, ki ima čim
manjšo porabo električne energije.
Tveganja v zvezi z varnostjo živil obvladujemo v vseh postopkih predpriprave, izdelave in postrežbe hrane in pijač,
sistem zagotavljanja varnosti živil (HACCP) pa nenehno nadgrajujemo. S stalnim notranjim nadzorom nad živili in
zaposlenih pri delu z živili, potrošnikom zagotavljamo hrano, ki je kakovostna, varna ter ustreza njihovim
potrebam in pričakovanjem.
Stalno nadzorujemo kakovost kopalne vode v bazenu, nadzor pa dodatno izvaja Nacionalni laboratorij za zdravje,
okolje in hrano.
2.9.3 KAKOVOST POSLOVANJA
Družba UNION HOTELI, d. d. sledi politiki zagotavljanja visoke kakovosti storitev. Naš cilj je nuditi našim gostom
visokokakovostne storitve tako na področju hotelskih storitev kot tudi na področju gostinskih in kongresnih
storitev. Bistvo je svojim gostom nuditi visoko raven storitev ter doseči zadovoljstvo gosta s široko paleto
dodatnih aktivnosti in raznovrstnih storitev. Še naprej bomo razvijali prijazen odnos do gostov in skrbeli, da se
bodo v naših hotelih čim bolje počutili. Zato bomo osredotočeni tudi na zagotavljanje čistih, urejenih in
vzdrževanih sob, lokalov in konferenčnih prostorov.
Prodajna služba intenzivno izvaja oglaševanje ter spremlja (z anketami in na spletnih rezervacijskih portalih)
zadovoljstvo naših gostov s ciljem dvigovati kakovost storitev.
2.10 KOMUNICIRANJE Z INTERESNIMI SKUPINAMI
V družbi UNION HOTELI, d. d., se zavedamo pomena komuniciranja z interesnimi skupinami.
Odgovornost do uporabnikov storitev
Zavedamo se odvisnosti našega uspeha od zadovoljstva naših gostov, zato jim namenjamo posebno pozornost.
Našim gostom želimo in skušamo ugoditi v vseh pogledih, zato smo se posvetili prenovam in razširitvi ponudbe
na različnih področjih. Kakovost hotelskih sob, kakovost storitev, postrežbe, hrane in pijače v hotelskih
restavracijah in hotelskih barih preverjamo z raziskavami kakovosti pri gostih s pomočjo anketnih vprašalnikov,
osebnih intervjujev z gosti ter knjigami pritožb in pohval. Za ugotavljanje zadovoljstva gostov sodelujemo s
turističnimi agencijami in tour operaterji, kjer dobimo posredne informacije o zadovoljstvu gostov. Veliko moč
na tem področju ima spletni portal Tripadvisor, na katerem redno spremljamo mnenja strank. Redno spremljamo
tudi ostale komunikacijske kanale, kjer redno odgovarjamo in pazimo na ugled družbe.
55
Pregled tržnih aktivnosti
Najpogostejše dejavnosti, ki se izvajajo v sklopu trženjskega komuniciranja, so oglaševanje, odnosi z javnostmi,
direktna pošta, internetno komuniciranje, marketinški dogodki in B2B promocije (pospeševanje prodaje), t.j.
prisotnost znamke Union hoteli (Grand hotel Union, Grand hotel Union Business, Hotel Lev in Central hotel) in
prodajnega osebja na raznih turističnih sejmih in borzah v različnih državah. Turistične borze, workshopi, različne
študijske ture nam omogočajo kakovostno predstavitev storitev ter neposreden stik z novimi poslovnimi
partnerji.
Nenehno spreminjanje okolja in potreb gostov terja stalno prilagajanje tržnih poti. Internetu in neposredni
prodaji preko spleta namenjamo še večjo pozornost s posodabljanjem spletnega rezervacijskega sistema preko
lastne spletne strani https://www.uhcollection.si/ . Zelo pomembna je tudi prisotnost družbe UNION HOTELI d.
d., s svojimi blagovnimi znamkami na raznih rezervacijskih in mnenjskih spletnih portalih
V družbi redno izdajamo novice, ki poleg podajanja informacij o kulturnem dogajanju v Kavarni Union in hotelu,
podajajo še informacije o gostinskih novostih v hotelih. Novice se posredujejo lokalni javnosti, gostom, poslovnim
partnerjem in potencialnim organizatorjem dogodkov v tujini.
Prireditve
Z namenom, da popestrimo in približamo blagovno znamko družbe UNION HOTELI, d. d., ter storitve širšemu
krogu interesne javnosti, smo v letu 2020 izvedli kar nekaj kulturno družabnih in marketinških prireditev. Ostali
dogodki pa sovpadajo z otvoritvami različnih gostinskih lokalov v hotelu (npr. poleti / Unionski vrt, srečanja s
poslovnimi partnerji idr.).
Interno komuniciranje
Interno komuniciranje poteka neposredno preko ustaljenih oblik, kot so delovni oddelčni sestanki (gostinstvo-
prodaja-recepcija) in kolegiji vodstvene ekipe ter preko e-pošte, intraneta, objavo informacij na info tablah ter
posebnih družabnih srečanjih (novo leto). Izvedli smo strategijo internega komuniciranja, za katero je predviden
plan izvedbe 2020.
Pomembne informacije o poslovanju, družba redno objavlja v sistemu elektronskega obveščanja Ljubljanske
borze (SEO-net) in na svoji internetni strani https://www.uhcollection.si/.
56
57
3. RAČUNOVODSKO POROČILO
3.1 KONSOLIDIRANO RAČUNOVODSKO POROČILO
3.1.1 KONSOLIDIRAN IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA
v €
IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA
Pojasnila
2020 2019
2. Čisti prihodki od prodaje 4 6.101.075 25.995.335
Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini 0 0
Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem 4.321.306 24.619.204
Čisti prihodki od najemnin 1.771.489 1.372.645
Čisti prihodki od prodaje 8.280 3.486
3. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje 0 0
4. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve 0 0
5. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) 6 2.837.511 1.427.003
7. Stroški blaga, materiala in storitev 5 3.466.585 8.902.139
Stroški porabljenega materiala (VC) 238.587 1.292.801
Nabavna vrednost prodanega blaga (VC) 5.033 13.127
Stroški potrošnega materiala in energije (FC) 1.324.085 2.273.293
Stroški storitev 1.898.880 5.322.918
8. Stroški dela 5 4.152.454 6.559.507
9. Odpisi vrednosti 5 3.940.623 5.626.638
Amortizacija 3.906.711 3.652.014
Prevrednotovalni poslovni odhodki 33.912 1.974.624
10. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) 5 501.744 599.027
14. Finančni prihodki iz deležev 7 0 137
15. Finančni prihodki iz danih posojil 7 173 152
Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupinam 0 0
Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam 173 152
16. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev 7 5.542 2.366
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih 5.542 2.366
17. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb 8 0 0
18. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti 8 280.633 224.515
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini 0 0
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR 535 0
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank 155.452 222.137
Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti 124.646 2.378
19. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti 8 5.662 75.337
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in menične obveznosti
Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti 4.440 74.762
25. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO -3.403.400 5.437.830
Davek iz dobicka 9 0 1.036.697
Odloženi davki 9 8.568 -1.238
26. ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA -3.411.968 4.402.371
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
58
3.1.2 KONSOLIDIRAN IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA
v €
IZKAZ VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA 2020 2019
Čisti poslovni izid obračunskega obdobja -3.411.968 4.402.371
Drugo 0 53
Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev,
razpoložljivih za prodajo
Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v izkazu
poslovnega izida (po davku)
-3.300.088 4.422.099
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - iz naslova
aktuarskega izračuna
-52.091 41.501
Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki v prihodnje ne bo pripoznan v izkazu
poslovnega izida (po davku)
-52.091 41.501
Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku) -3.352.179 4.463.600
- od tega celotni vseobsegajoči donos podjetij v skupini -3.352.179 4.463.600
- od tega celotni vseobsegajoči donos manjšinskih lastnikov 0 0
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
59
3.1.3 KONSOLIDIRAN IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA
v €
POSTAVKA
Pojasnila
31.12.2020 31.12.2019
A.Nekratkoročna sredstva 49.305.283 47.099.843
I.Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve 10 152.717 238.030
1.Dolgoročne premoženjske pravice 152.717 238.030
II.Opredmetena osnovna sredstva 11 32.849.019 40.739.354
1.Zemljišča in zgradbe 30.151.244 38.002.458
a)Zemljišča 4.353.976 4.353.976
b)Zgradbe 25.797.269 33.648.483
2.Druge naprave in oprema 2.584.326 2.551.608
3.Osnovna sredstva, ki se pridobivajo 113.448 185.287
a)Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi 99.445 115.296
b)Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev 14.003 69.991
III.Naložbene nepremičnine 12 15.457.874 5.406.341
IV.Dolgoročne finančne naložbe 13 792.069 653.946
1.Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil 792.069 653.946
a)Delnice in deleži v družbah v skupini 0 0
c)Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega
vseobsegajočega donosa
2.Dolgoročna posojila 0 0
a)Dolgoročna posojila družbam v skupini 0 0
VI.Odložene terjatve za davek 8 53.604 62.172
B.Kratkoročna sredstva 11.834.669 7.868.105
I.Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo 0 0
II.Zaloge 14 196.477 292.288
1.Material 177.909 248.505
2.Proizvodi in trgovsko blago 0 4.017
3.Predujmi za zaloge 18.568 39.766
III.Kratkoročne finančne naložbe 15 0 0
2.Kratkoročna posojila 0 0
a)Kratkoročna posojila družbam v skupini 0 0
IV.Kratkoročne poslovne terjatve 16 1.817.612 1.139.845
1.Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini 0 0
2.Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 292.461 867.278
3.Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 1.525.151 272.567
V.Druga kratkoročna sredstva 36.719 291.390
VI.Denarna sredstva 17 9.783.861 6.144.588
SREDSTVA SKUPAJ 61.139.952 54.967.948
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
60
POSTAVKA
Pojasnila
31.12.2020 31.12.2019
A.Kapital 18 40.507.169 43.852.176
I.Vpoklicani kapital 7.485.695 7.485.695
1.Osnovni kapital 7.485.695 7.485.695
II.Kapitalske rezerve 14.572.118 14.572.118
III.Rezerve iz dobička 5.088.711 5.088.711
1.Zakonske rezerve 759.669 759.669
2.Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže 558.632 557.219
3.Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) -558.632 -557.219
4.Druge rezerve iz dobička 4.329.042 4.329.042
IV.Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti 466.724 406.935
V.Uskupinjevalni popravek kapitala 0 0
VI.Preneseni čisti poslovni izid 12.893.920 11.896.289
VII.Čisti poslovni izid poslovnega leta 0 4.402.425
B.Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve 19 793.009 957.321
1.Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti 375.960 459.096
2.Dolgoročne pasivne časovne razmejitve 417.049 498.225
C.Dolgoročne obveznosti 17.378.988 6.484.377
I,Dolgoročne finančne obveznosti 20 16.706.821 6.222.729
1.Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0
2.Dolgoročne finančne obveznosti do bank 11.706.821 6.222.729
3.Dolgoročne finančne obveznosti na podlagi obveznic 5.000.000 0
II.Dolgoročne poslovne obveznosti 21 557.761 173.485
5.Druge dolgoročne poslovne obveznosti 557.761 173.485
III.Odložene obveznosti za davek 114.406 88.163
Č.Kratkoročne obveznosti 2.460.785 3.674.077
I.Obveznosti, vključene v skupine za odtujitev 0 0
II.Kratkoročne finančne obveznosti 20 849.086 700.076
1.Kratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0
2.Kratkoročne finančne obveznosti do bank 579.401 490.908
3.Druge kratkoročne finančne obveznosti 269.685 209.168
III.Kratkoročne poslovne obveznosti 21 1.611.699 2.974.001
1.Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini 0 0
2.Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev 666.054 925.644
3.Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov 309.651 407.332
4.Druge kratkoročne poslovne obveznosti 635.995 1.641.025
KRATKOROČNE IN DOLGOROČNE OBVEZNOSTI SKUPAJ 19.839.773 10.158.454
KAPITAL IN OBVEZNOSTI SKUPAJ 61.139.952 54.967.948
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
3.1.1 KONSOLIDIRAN IZKAZ GIBANJA KAPITALA
KONSOLIDIRAN IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2020
Vpoklicani
kapital
Kapitalske
rezerve
Rezerve iz
dobička
Rezerve, nastale
zaradi
vrednotenja po
pošteni vrednosti
Preneseni čisti
poslovni izid
Čisti
poslovni izid
poslovnega
leta
Skupaj
KAPITAL
I II III IV V VI VII
Osnovni kapital
Zakonske
rezerve
Rezerve za
lastne delnice
in lastne
poslovne
deleže
Lastne delnice
in lastni
poslovni deleži
(kot odbitna
postavka)
Druge rezerve iz
dobička
Rezerve, nastale
zaradi vrednotenja
po pošteni vrednosti
Preneseni čisti
dobiček
Čisti dobiček
poslovnega
leta
SKUPAJ
KAPITAL
I/1
II III/1 III/2 III/3 III/5 IV V/1 VI/1 VII
A.1
Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja
(31.12.2019)
a)
Preračuni za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
b)
Prilagoditve za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A.2
Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2020) 7.485.695 14.572.118 759.669 557.218 -557.218 4.329.042 406.935 11.896.291 4.402.425 43.852.176
B.1
Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki 0 0 0 0 -1.413 0 0 0 0 -1.413
a)
Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev 0 0 0 0 -1.413 0 0 0 0 -1.413
b)
Izplačilo dividend 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
B.2
Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 0 0 0 0 0 0 59.789 0 -3.411.968 -3.352.179
a)
Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 0 0 0 0 0 0 0 0 -3.411.968 -3.411.968
b)
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente
c)
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti - aktuarski izračun
B.3
Spremembe v kapitalu 0 0 0 1.413 0 0 0 997.629 -990.457 8.585
a)
Razporeditev preostalega dela čistega dobička
primerjalnega poročevalskega obdobja na druge
sestavine kapitala
b)
Pokrivanje izgube 0 0 0 0 0 0 0 -3.411.968 3.411.968 0
c)
Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne
deleže iz drugih sestavin kapitala
C.
Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2020 7.485.695 14.572.118 759.669 558.632 -558.632 4.329.042 466.724 12.893.920 0 40.507.169
BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA 12.893.920 0 12.893.920
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
62
KONSOLIDIRAN IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2019
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
Vpoklicani
kapital
Kapitalske
rezerve
Rezerve iz
dobička
0 0 0
Rezerve, nastale
zaradi
vrednotenja po
pošteni vrednosti
Preneseni čisti
poslovni izid
Čisti
poslovni izid
poslovnega
leta
Skupaj
KAPITAL
I II III IV V VI VII
Osnovni kapital
Zakonske
rezerve
Rezerve za
lastne delnice
in lastne
poslovne
deleže
Lastne delnice
in lastni
poslovni deleži
(kot odbitna
postavka)
Druge rezerve iz
dobička
Rezerve, nastale
zaradi vrednotenja
po pošteni vrednosti
Preneseni čisti
dobiček
Čisti dobiček
poslovnega
leta
SKUPAJ
KAPITAL
I/1
II III/1 III/2 III/3 III/5 IV V/1 VI/1 VII
A.1
Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja
(31.12.2018)
a)
Preračuni za nazaj 0
b)
Prilagoditve za nazaj 0
A.2
Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2019) 7.485.695 14.572.118 759.669 229.872 -229.872 4.329.042 345.759 8.629.858 3.907.554 40.029.696
B.1
Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki -327.346 -300.025 -627.371
a)
Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev -327.346 -327.346
b)
Izplačilo dividend -300.025 -300.025
B.2
Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 61.175 4.402.425 4.463.600
a)
Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 4.402.425 4.402.371
b)
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente
c)
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti - aktuarski izračun
B.3
Spremembe v kapitalu 327.346 3.566.457 -3.907.554 -13.751
a)
Razporeditev preostalega dela čistega dobička
primerjalnega poročevalskega obdobja na druge
sestavine kapitala
b)
Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne
deleže iz drugih sestavin kapitala
C.
Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2019 7.485.695 14.572.118 759.669 557.218 -557.218 4.329.042 406.935 11.896.291 4.402.425 43.852.176
BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA 11.896.291 4.402.425 16.298.715
3.1.2 KONSOLIDIRAN IZKAZ DENARNIH TOKOV
DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU 2020 2019
Postavke izkaza poslovnega izida -3.411.968 4.402.371
Dobiček pred obdavčitvijo 0 5.437.830
Izguba pred obdavčitvijo 3.403.400 0
Davek od dohodka 0 1.036.697
Drugi davki 8.568 1.238
Neto stroški financiranja 280.580 297.334
Izgube pridruženih družb 0 -137
Popravek vrednosti neopredmetenih sredstev 203.068 204.419
Popravek vrednosti nepremičnin 3.046.798 2.872.760
Popravek vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev 690.458 2.492.116
Popravek vrednosti zalog in terjatev 299 57.344
Denarni tok iz poslovanja pred spremembami v obratnih sredstev 809.235 10.326.207
Povečanje poslovnih in drugih terjatev 678.066 0
Zmanjšanje poslovnih in drugih terjatev 0 55.276
Zmanjšanje drugih kratkoročnih sredstev 254.671 98.998
Povečanja odloženih terjatev za davek 0 1.238
Zmanjšanje odloženih terjatev za davek 8.568 0
Zmanjšanje zalog 95.811 99.123
Povečanje finančnih naložb za trgovanje 0 0
Zmanjšanje rezervacij 164.311 80.872
Zmanjšanje poslovnih in drugih dolgov 703.956 1.564.704
Povečanje drugih kratkoročnih obveznosti 0 469.133
Zmanjšanje drugih kratkoročnih obveznosti 279.731 0
Denarni tok iz poslovanja -657.779 9.401.923
Prejemki od obresti 5.715 2.518
Izdatki za obresti 280.633 224.515
Prebitek prejemkov in izdatkov pri poslovanju -932.697 9.179.926
DENARNI TOKOVI PRI NALOŽBENJU
Prejemki pri naložbenju 0 24.153
Prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe 0 0
Prejemki od odtujitve za prodajo razpoložljivih finančnih naložb 0 24.290
Prejemki od odtujitve finančnih naložb 0 0
Prejemki od dobljenih deležev v dobičku pridruženih družb 0 -137
Izdatki pri naložbenju 6.016.209 11.131.223
Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev 117.755 115.452
Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin 3.393.748 1.053.496
Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev 2.504.706 9.962.275
Izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb 0 0
Prebitek prejemkov in prebitek izdatkov pri naložbenju -6.016.209 -11.155.376
DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU
Prejemki pri financiranju 10.633.101 2.655.337
Prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti 10.484.092 2.309.093
Prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti 149.010 346.244
Izdatki pri financiranju 44.916 579.894
Izdatki za dividende in nakup lastnih delnic 44.916 579.894
Prebitek prejemkov pri financiranju in prebitek izdatkov pri financiranju 10.588.185 2.075.443
GIBANJE DENARJA IN DENARNIH USTREZNIKOV
Na začetku leta 6.144.588 6.044.594
Povečanje - zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov 3.639.279 99.993
Na koncu leta 9.783.861 6.144.588
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
66
Računovodske usmeritve, ki jih je družba/skupina uporabila pri pripravi svojih računovodskih izkazov, so enake
kot pri pripravi računovodskih izkazov predhodnega poslovnega leta. Izjema so na novo sprejeti oziroma
prenovljeni standardi in pojasnila, ki jih je družba/skupina sprejela za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020
ali kasneje in, ki so opisana v nadaljevanju:
• Temeljni okvir standardov MSRP
Upravni odbor za mednarodne računovodske standarde (UOMRS) je 29. marca 2018 objavil prenovo
temeljnega okvira standardov pri računovodskem poročanju. Temeljni okvir določa celovit niz konceptov pri
finančnem poročanju, določanju standardov, navodil za pripravljavce doslednih računovodskih usmeritev in
za lažje razumevanje in interpretacijo standardov. UOMRS je objavil tudi ločen spremni dokument
»Spremembe sklicev na temeljni okvir standardov MSRP«, ki je predstavitev dopolnil zadevnih standardov in
služi za namen posodobitve sklicev na prenovljen temeljni okvir. Cilj odbora je nuditi podporo pri prehodu
na prenovljen temeljni okvir podjetjem, ki svoje računovodske usmeritve sprejemajo na podlagi navodil
temeljnega okvira takrat, kadar določene transakcije ne obravnava noben standard MSRP. Za pripravljavce,
ki svoje računovodske usmeritve sprejemajo na podlagi temeljnega okvira, velja prenovljen temeljni okvir za
letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje.
• MSRP 3: Poslovne združitve (dopolnila)
UOMRS je objavil dopolnila pri opredelitvi poslovanja (dopolnila standarda MSRP 3), z namenom odpraviti
negotovost pri določanju, ali gre za prevzem poslovanja ali skupine sredstev. Dopolnila veljajo za poslovne
združitve, pri katerih je datum prevzema v obdobju prvega letnega poročanja z začetkom 1. januarja 2020 ali
kasneje, in za prevzem sredstev ob začetku tega obdobja ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena.
• Standard MRS 1 Predstavljanje računovodskih izkazov in standard MRS 8 Računovodske usmeritve,
spremembe računovodskih ocen in napake: Opredelitev izraza »pomembno« (dopolnila)
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2020 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena.
Dopolnila pojasnjujejo opredelitev izraza pomembno in način njegove uporabe. V skladu z novo opredelitvijo »so
informacije pomembne, če se lahko upravičeno pričakuje, da bo njihova opustitev, napačna navedba ali
prikrivanje, vplivala na splošne odločitve primarnih uporabnikov računovodskih izkazov, ki te odločitve
sprejemajo na podlagi računovodskih izkazov, ki zagotavljajo finančne informacije določenega podjetja«. Poleg
tega je Odbor jasneje obrazložil tudi pojasnila, ki spremljajo opredelitev. Dopolnila obenem zagotavljajo
usklajenost opredelitve izraza »pomembno« z vsemi standardi MSRP. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda
in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
• Reforma referenčne obrestne mere - MSRP 9, MRS 39 in MSRP 7 (dopolnila)
Septembra 2019 je v okviru zaključne faze odziva na učinke reforme medbančnih obrestnih mer (IBOR) na
računovodsko poročanje podjetij, Upravni odbor za mednarodne računovodske standarde (UOMRS) objavil
dopolnila standardov MSRP 9, MRS 39 in MSRP 7. Dopolnila obravnavajo zadeve, ki vplivajo na finančno
poročanje v obdobju pred zamenjavo obstoječe referenčne obrestne mere z nadomestno obrestno mero ter
posledice tega na posebne zahteve v povezavi z računovodskim varovanjem pred tveganjem iz standardov MSRP
9 Finančni instrumenti in MRS 39 Finančni instrumenti: Pripoznanje in merjenje, pri čemer mora podjetje
upoštevati rezultate analize predvidenega poslovanja v prihodnosti. Podjetja lahko za pripoznanje vseh varovanj
pred tveganjem na katere ima neposreden vpliv reforma referenčne obrestne mere, uporabijo začasno olajšavo
in v obdobju negotovosti pred zamenjavo obstoječe referenčne obrestne mere z nadomestno skoraj netvegano
obrestno mero, nadaljujejo s pripoznanjem računovodskega varovanja pred tveganjem. Dopolnila standarda
MSRP 7 Finančni instrumenti: Razkritja v povezavi z dodatnimi razkritji z vidika negotovosti, ki izhajajo iz reforme
referenčne obrestne mere. Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2020 ali kasneje in jih morajo
podjetja uporabiti za nazaj. V drugi fazi projekta (osnutek) se bo Odbor posvetil zadevam, ki bi lahko vplivale na
računovodsko poročanje v obdobju, ko podjetje obstoječo referenčno obrestno mero nadomesti z netvegano
67
obrestno mero. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na
računovodske izkaze skupine.
Pomembne računovodske ocene in presoje
Pri pripravi računovodskih izkazov družbe so bile upoštevane določene ocene in predpostavke poslovodstva
družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo naslednje postavke:
amortizacijsko vrednost, življenjsko dobo osnovnih sredstev in popravke vrednosti dvomljivih terjatev. Ocena, ki
se nanaša na prihodnost pa so rezervacije za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade, diskontirane na dan
poročanja in popravljene z ocenjenim faktorjem fluktuacije zaposlenih.
Pri uporabi računovodskih usmeritev sta morala izvršna direktorja poleg ocen, ki najbolj vplivajo na vrednosti v
računovodskih izkazih presoditi tudi postavko opredmetena osnovna sredstva in neopredmetena dolgoročna
sredstva.
Oslabitve nefinančnih sredstev:
Oslabitev obstaja, kadar knjigovodska vrednost sredstva ali denar ustvarjajoče enote presega njegovo
nadomestljivo vrednost, ki je njena vrednost pri uporabi ali poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, in
sicer tista, ki je večja. Poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, se določa na podlagi razpoložljivih
podatkov iz realiziranih prodajnih transakcij, izvedenih po tržnih pogojih za primerljiva sredstva ali na podlagi
opazovanih tržnih cenah zmanjšanih za osnovne stroške prodaje.
Test slabitve osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin
Poslovodstvo je v letu 2020 ocenilo, da zaradi Covid-19 situacije in njenih vplivov na poslovanje družbe, obstajajo
indikatorji za slabitve nepremičnin družbe, zato je opravilo test slabitve osnovnih sredstev in naložbenih
nepremičnin.
Osnovna sredstva
Poslovodstvo je opravilo test slabitve denar ustvarjajoče skupine sredstev - hotelov po stanju na dan 30.6.2020
na podlagi cenitve teh nepremičnin. Cenitev je bila opravljena s strani zunanjega neodvisnega pooblaščenega
ocenjevalca nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Pri cenitvi je bila uporabljena metoda
diskontiranega denarnega toka ob upoštevanju naslednjih ključnih predpostavk: stopnja kapitalizacije 9,84%,
dolgoročna stopnja rasti 0%. Po stanju na dan 30.6.2020 ocenjene tržne vrednosti hotelov presegajo
knjigovodske vrednosti denar ustvarjajoče skupine sredstev, zato v računovodskih izkazih na 30.6.2020 ni bila
potrebna slabitev.
Na dan 31.12.2020 je poslovodstvo ponovno preverilo, ali obstajajo indikatorji, ki bi nakazovali na potrebo po
slabitvi. Poslovodstvo je opravilo interen test potrebe po slabitvi opredmetenih osnovnih sredstev na dan
31.12.2020 za potrebe priprave izkazov družbe na dan 31.12.2020. Poslovodstvo je ugotovilo, da ne obstajajo
dodatni indici in potrebe po slabitvi razen indicev in dokazov, ki so obstajali že ob pripravi ocene vrednosti na
dan 30.6.2020. Poslovodstvo zato ocenjuje, da se okoliščine, ki imajo vpliv na omenjeno oceno vrednosti
nepremičnin, od 30.6.2020 do 31.12.2020 niso pomembneje spremenile, in da je zato ta ocena vrednosti po
mnenju poslovodstva še vedno primerna osnova za test slabitve. Na podlagi ponovnega testa slabitve
poslovodstvo zaključuje, da osnovna sredstva na 31.12.2020 niso oslabljena ter da ni potrebna njihova slabitev v
računovodskih izkazih 31.12.2020.
Naložbene nepremičnine
Poslovodstvo je opravilo tudi test slabitve naložbenih nepremičnin po stanju na dan 30.6.2020 na podlagi cenitve
teh nepremičnin. Cenitev je bila opravljena s strani zunanjega neodvisnega pooblaščenega ocenjevalca
nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Pri cenitvi je bila uporabljena metoda diskontiranega denarnega
toka ob upoštevanju naslednjih ključnih predpostavk: stopnja kapitalizacije 7,65%, dolgoročna stopnja rasti 0%.
Po stanju na dan 30.6.2020 ocenjene tržne vrednosti hotelov presegajo knjigovodske vrednosti, zato v
računovodskih izkazih na 30.6.2020 ni bila potrebna slabitev.
Na dan 31.12.2020 je poslovodstvo ponovno preverilo, ali obstajajo indikatorji, ki bi nakazovali na potrebo po
slabitvi naložbenih nepremičnin. Poslovodstvo je opravilo interen test potrebe po slabitvi naložbenih
68
nepremičnin na dan 31.12.2020 za potrebe priprave izkazov družbe na dan 31.12.2020. Poslovodstvo je
ugotovilo, da ne obstajajo dodatni indici in potrebe po slabitvi razen indicev in dokazov, ki so obstajali že ob
pripravi ocene vrednosti na dan 30.6.2020. Poslovodstvo zato ocenjuje, da se okoliščine, ki imajo vpliv na
omenjeno oceno vrednosti nepremičnin, od 30.6.2020 do 31.12.2020 niso pomembneje spremenile, in da je zato
ta ocena vrednosti po mnenju poslovodstva še vedno primerna osnova za test slabitve. Na podlagi ponovnega
testa slabitve poslovodstvo zaključuje, da naložbene nepremičnine na 31.12.2020 niso oslabljena ter da ni
potrebna njihova slabitev v računovodskih izkazih 31.12.2020.
Prihodki iz prodaje pogodb s kupci
Skupina je sprejela naslednje računovodske presoje, ki pomembno vplivajo na določitev zneska in trenutka
pripoznavanja prihodkov iz pogodb s kupci:
Določitev trenutka izvršitve pogodbenih obveznosti
Prihodke od prodaje blaga in storitev Skupina v celoti pripoznava v trenutku prodaje. Od trenutka prodaje naprej
Skupina nima več obvladovanja nad prodanim blagom ali storitvami.
Prodaja v imenu in za račun tretjih
Skupina ima s kupci sklenjene pogodbe za opravljanje storitev za in v imenu kupcev. V okviru teh pogodb kupcem
zagotavlja opravljanje storitev. Skupina je določila, da pred prenosom blaga na kupca teh storitev ne obvladuje.
Ocena življenjske dobe amortizirljivih sredstev
Skupina pri ocenjevanju življenjske dobe sredstev upošteva pričakovano fizično izrabljanje, tehnično staranje,
gospodarsko staranje ter pričakovane zakonske in druge omejitve uporabe. Prav tako Skupina preverja
spremembo prvotno ocenjene dobe koristnosti pri pomembnejših sredstvih.
Ocena oblikovanih rezervacij za tožbe
Rezervacija za tožbe se pripozna, če obstajajo pravne obveze, ki jih je mogoče zanesljivo oceniti, in obstaja več
kot 50% verjetnost, da bo te obveze potrebno poravnati. Morebitne obveze, ki jih ni mogoče zanesljivo oceniti in
za katere verjetnost poravnave je negotova, se ne izkazujejo kot rezervacije temveč izvenbilančno kot
potencialne obveznosti.
Ocena oblikovanih rezervacij za pozaposlitvene in druge dolgoročne zaslužke zaposlencev
V okviru obvez za določene pozaposlitvene in druge zaslužke so evidentirane sedanja vrednost odpravnin ob
upokojitvi in jubilejne nagrade. Pripoznane so na osnovi aktuarskega izračuna. Aktuarski izračun temelji na
predpostavkah in ocenah, veljavnih v času nastanka izračuna, ki se zaradi sprememb v prihodnje lahko razlikujejo
od dejanskih predpostavk, ki bodo veljale takrat. To se nanaša predvsem na določitev diskontne stopnje, ocene
fluktuacije zaposlenih, ocene smrtnosti in ocene rasti plač. Obveze za določene zaslužke so zaradi kompleksnosti
aktuarskega izračuna in dolgoročnega značaja postavke, občutljive za spremembe navedenih ocen.
Ocena možnosti pripoznanja odloženih terjatev za davek
Skupina oblikuje odložene terjatve za davek iz naslova oblikovanja začasnih časovno-usklajevalnih razlik, davčnih
dobropisov in davčnih izgub, v kolikor obstajajo. Skupina na dan zaključenih izkazov preveri pogoje za pripoznanje
odloženih terjatev za davek na temelju verjetnosti obstoja bodočega davčnega dobička, ki bo omogočil pokritje
odbitnih davčnih razlik. Odložena terjatev za davek se pripozna v primeru verjetnega razpoložljivega prihodnjega
dobička pred davki, v breme katerega bo v prihodnje mogoče uporabiti odloženo terjatev.
Neopredmetena dolgoročna sredstva
Neopredmetena sredstva zajemajo naložbe v pridobljene dolgoročne premoženjske pravice in druge pravice.
Med neopredmetenimi dolgoročnimi sredstvi se izkazujejo dolgoročne premoženjske pravice, dolgoročno
odloženi stroški razvijanja, dobro ime, dolgoročne aktivne časovne razmejitve in predujmi za neopredmetena
dolgoročna sredstva. So nedenarna sredstva in praviloma fizično ne obstajajo.
Neopredmeteno sredstvo se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. V nabavno vrednost so
vštete tudi nevračljive nakupne dajatve. Neopredmetena dolgoročna sredstva so izkazana po nabavnih
vrednostih in zmanjšana za vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po pripoznanju
neopredmetenega sredstva je skupina za svojo računovodsko usmeritev izbrala model nabavne vrednosti.
69
Za neopredmeteno sredstvo je uporabljena metoda enakomernega časovnega amortiziranja in se začne
amortizirati, ko je na voljo za uporabo. Uporabljena amortizacijska stopnja za dolgoročne premoženjske pravice
se giblje med 3 % in 50 %. Sprememba amortizacijskih stopenj ni pomembno vplivala na računovodske izkaze.
Opredmetena osnovna sredstva
Opredmetena osnovna sredstva skupine obsegajo zemljišča, gradbene objekte, stanovanja, opremo, investicije
v teku ter terjatve za predujme za opredmetena osnovna sredstva. Ločeno se izkazujejo osnovna sredstva v
pridobivanju in uporabi. Del opredmetenih osnovnih sredstev, ki se oddajajo v najem, je prenesen med naložbene
nepremičnine. Deli opredmetenih osnovnih sredstev večje vrednosti, ki imajo različne dobe koristnosti, se
obračunavajo kot posamezna opredmetena osnovna sredstva.
Opredmeteno osnovno sredstvo se na začetku ovrednoti po nabavni vrednosti, ki jo sestavljajo nakupna cena,
uvozne in nevračljive nakupne dajatve ter stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno njegovi usposobitvi za
nameravano uporabo. Opredmetena osnovna sredstva so izkazana po nabavnih vrednostih in zmanjšana za
vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po pripoznanju opredmetenega sredstva je skupina za svojo
računovodsko usmeritev izbrala model nabavne vrednosti. Nabavno vrednost sestavljajo tudi stroški izposojanja
v zvezi s pridobitvijo opredmetenega osnovnega sredstva do njegove usposobitve za uporabo.
Stroški, ki kasneje nastajajo v zvezi z opredmetenim osnovnim sredstvom in povečujejo njegovo prihodnjo korist
v primerjavi s prvotno ocenjenimi, povečujejo njegovo nabavno vrednost.
Razlika med čisto prodajno vrednostjo in knjigovodsko vrednostjo odtujenega opredmetenega osnovnega
sredstva je izkazana kot prevrednotovalni poslovni odhodek ali kot prevrednotovalni poslovni prihodek.
Opredmeteno osnovno sredstvo se začne amortizirati prvi dan naslednjega meseca potem, ko je usposobljeno
za uporabo. Uporablja se metoda enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnje amortizacije ne presegajo
davčno priznanih stopenj v smislu davka iz dohodka pravnih oseb. Amortizacijske stopnje so določene glede na
dobo koristnosti posameznega osnovnega sredstva. Zemljišča se ne amortizirajo. Uporabljena amortizacijska
stopnja za zgradbe se giblje med 3 % do 6 %. Za opremo se uporabljajo amortizacijske stopnje v višini od 6,67 %
do 50 % in se v primerjavi z letom 2019 niso spremenile.
Skupina prevrednoti opredmetena osnovna sredstva, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost presega
njihovo nadomestljivo vrednost.
Najemi
Družba ob sklenitvi pogodbe oceni, ali gre za najemno pogodbo oziroma, ali pogodba vsebuje najem. Pogodba je
najemna pogodba oziroma vsebuje najem, če se z njo prenaša pravica do obvladovanja uporabe identificiranega
sredstva za določeno obdobje v zameno za nadomestilo.
Družba določi trajanje najema kot obdobje, v katerem najema ni mogoče odpovedati, skupaj z:
a) obdobjem, za katero velja možnost podaljšanja najema, če je precej gotovo, da bo najemnik to možnost izrabil;
in
b) obdobjem, za katero velja možnost odpovedi najema, če je precej gotovo, da najemnik te možnost ne bo
izrabil.
Družba kot najemnik
Družba uporablja enoten pristop pripoznavanja in merjenja za vse najeme, razen za kratkoročne najeme in
najeme sredstev z majhno vrednostjo. Družba pripozna obveznost iz najema za plačila najemnin in pravico do
uporabe sredstev, ki predstavlja pravico do uporabe sredstev v najemu.
i) Pravica do uporabe sredstev
Družba pripozna opredmeteno osnovno sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe na dan začetka najema (tj.
na dan, ko je sredstvo v najemu na razpolago za uporabo).
70
Pravica do uporabe sredstev se izmeri po nabavni vrednosti, zmanjšani za popravek vrednosti in izgubo zaradi
oslabitve, s prilagoditvijo nabavne vrednosti ob vsakem ponovnem merjenju obveznosti iz najema. Nabavna
vrednost pravice do uporabe sredstev zajema znesek začetnega merjenja obveznosti iz najema, začetne
neposredne stroške in plačila najemnine, ki so bila izvedena na datum začetka najema ali pred njim, zmanjšana
za prejete spodbude za najem.
Pravica do uporabe sredstev se amortizira enakomerno v obdobju trajanja najema ali ocenjeni dobi koristnosti
sredstev in sicer v tistem obdobju, ki je krajše kot je opisano v nadaljevanju:
- transportna oprema 10 do 20 %
- motorna vozila in druga oprema 10 do 20 %
- zgradbe 2,5 do 10 %
Če se ob zaključku najema lastništvo nad najetim sredstvom prenese na družbo ali če družba izrabi opcijo nakupa,
se amortizacija izračuna na podlagi ocenjene dobe koristnosti sredstva.
Družba prevrednotuje pravice do uporabe sredstev tudi za morebitno oslabitev.
ii) Obveznost iz najema
Na dan začetka najema pripozna družba obveznost iz najema po sedanji vrednosti vseh plačil najemnin v
celotnem obdobju trajanja najema, ki na ta dan še niso plačane.
Najemnine vključujejo nespremenljive najemnine,, zmanjšane za vse terjatve za spodbude za najem, sprejemljive
najemnine, ki so odvisne od indeksa ali stopnje, in zneski, za katere se pričakuje, da jih bo najemnik plačal na
podlagi jamstev za preostalo vrednost V najemnine je vključena tudi izpolnitvena cena možnosti nakupa, če je
precej gotovo, da bo družba izrabila to možnost, in plačila kazni za odpoved najema, če trajanje najema kaže, da
bo družba izrabila možnost odpovedi najema.
Spremenljive najemnine, ki niso odvisne od indeksa ali stopnje, se pripoznajo kot strošek (razen če so stroški
nastali pri proizvodnji zalog) v obdobju, v katerem se zgodi ali dogodek ali pogoj, ki sproži plačilo.
Pri izračunu sedanje vrednosti najemnin uporablja družba predpostavljeno obrestno mero za sposojanje na dan
začetka najema, saj obrestne mere v najemni pogodbi ni mogoče določiti. Po datumu začetka najema se znesek
obveznosti iz najema poveča za natečene obresti in zmanjša za vsa izvršena plačila najemnin. Poleg tega se
knjigovodska vrednost obveznosti iz najema ponovno oceni v primeru prilagoditve ali spremembe obdobja
trajanja najema, spremembe višine najemnine (npr. sprememba prihodnjih zneskov najemnine kot posledica
spremembe indeksa ali stopnje za določanje višine najemnin) ali spremembe ocene opcije nakupa najetega
sredstva.
Družba je obveznost iz najema pripoznala v postavki druge dolgoročne in kratkoročne finančne obveznosti.
iii) Kratkoročni najemi in najemi sredstev z majhno vrednostjo
Družba uporablja izjemo od pripoznanja kratkoročnega najema (tj. pri najemih, katerih obdobje najema traja 12
mesecev ali manj in ne vključujejo opcije nakupa). Obenem uporablja družba izjemo od pripoznanja sredstev z
majhno vrednostjo in sicer v povezavi z najemom sredstev, za katere velja, da so majhne vrednosti. Pri
kratkoročnih najemih in najemu sredstev z majhno vrednostjo pripozna družba strošek najemnine enakomerno
v celotnem obdobju trajanja najema.
Družba kot najemodajalec
Najemne pogodbe v povezavi s katerimi ne pride do pomembnega prenosa tveganj in koristi, povezanih z
lastništvom, so razvrščene med poslovne najeme. Prihodki od najemnin se obračunavajo enakomerno v celotnem
obdobju trajanja najema in pripoznajo med prihodki v izkazu poslovnega izida. Začetni neposredni stroški so
dodatni stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno pogajanju in dogovarjanju o najemu, povečujejo
knjigovodsko vrednost najetega sredstva in se pripoznajo v celotnem obdobju trajanja najema enako kot prihodki
od najemnin. Pogojne najemnine se pripoznajo kot prihodek v obdobju, v katerem so zaslužene.
71
Naložbene nepremičnine
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Naložbena nepremičnina, ki
izpolnjuje pogoje za pripoznanje, se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. Sestavljajo jo
njena nakupna cena in stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu. Takšni stroški vključujejo zaslužke
za pravne storitve, davke od prenosa nepremičnine, stroške izposojanja in druge stroške posla.
Za merjenje naložbene nepremičnine po pripoznanju se uporablja model nabavne vrednosti. Amortizirajo se po
metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnja amortizacije se giblje med 3 % do 6 %. Oslabitev nastopi,
ko je nadomestljiva vrednost naložbene nepremičnine manjša od njene knjigovodske vrednosti. Izguba zaradi
oslabitve se pripozna v izkazu poslovnega izida. Naložbene nepremičnine se v letu 2020 niso prevrednotovale.
Finančna sredstva
Začetno pripoznanje in merjenje
Po prvotnem pripoznanju skupina razvrsti finančna sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti, pošteni
vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa in pošteni vrednosti skozi poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju je razvrstitev finančnih sredstev odvisna od značilnosti pogodbenega denarnega toka
finančnega sredstva in poslovnega modela skupine za upravljanje z njim. Z izjemo terjatev iz poslovanja, ki ne
vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je skupina uporabila praktično rešitev, ob prvotnem
pripoznanju skupina izmeri finančno sredstvo po pošteni vrednosti, ki je (v primeru finančnega sredstva, ki ni
pripoznano po pošteni vrednosti prek poslovnega izida), povečana za stroške transakcije. Terjatve iz poslovanja,
ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je skupina uporabila praktično rešitev, se merijo
po transakcijski ceni, ki je določena v skladu z določili standarda MSRP 15. Glejte računovodsko usmeritev
Prihodki iz pogodb s kupci.
Za razvrstitev in merjenje finančnega sredstva po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega
vseobsegajočega donosa, mora finančno sredstvo ustvarjati denarne tokove, ki vsebujejo "izključno plačila
glavnice in obresti (SPPI)" od neporavnanega zneska glavnice. Tako imenovani test SPPI mora podjetje opraviti
za vsak posamezen finančni instrument.
Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem modelu
skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi. Poslovni model določa, ali bodo denarni tokovi pritekali iz naslova
zbiranja pogodbenih denarnih tokov, iz prodaje finančnih sredstev ali obojega.
Nakup ali prodaja finančnih sredstev, pri katerih se zahteva dobava sredstev v roku, ki je določen z uredbo ali
konvencijo na trgu (redno trgovanje), se pripoznajo na datum trgovanja, t.j. na dan, ko družba sprejme zavezo za
nakup ali prodajo sredstva.
Naknadno merjenje
Po prvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v štiri kategorije:
• finančna sredstva po odplačni vrednosti (dolžniški instrumenti)
• finančna sredstva po pošteni vrednostiprek drugega vseobsegajočega donosa (dolžniški instrumenti)
• finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega (kapitalski inštrumenti)
• finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida
Finančna sredstva po odplačni vrednosti (dolžniški instrumenti)
Skupina meri finančna sredstva po odplačni vrednosti, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
• podjetje ima finančno sredstvo v posesti v okviru poslovnega modela, s ciljem posedovanja finančnih
sredstev za namen zbiranja pogodbenih denarnih tokov
in
• pogodbeni pogoji finančnega sredstva določajo, da podjetje pripozna denarne tokove iz naslova
finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice
72
Finančna sredstva po odplačni vrednosti se po prvotnem pripoznanju merijo z uporabo metode efektivnih obresti
(EIR), z obračunom morebitne izgube iz oslabitve. Dobički in izgube se pripoznajo v poslovnem izidu ob odpravi,
spremembi ali oslabitvi teh sredstev.
Finančna sredstva po odplačni vrednosti, ki jih poseduje skupina, vključujejo terjatve iz poslovanja ter dana
posojila.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (dolžniški instrumenti)
Skupina pripozna dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če sta
izpolnjena oba naslednja pogoja:
• skupina poseduje finančno sredstvo v okviru poslovnega modela s ciljem posedovanja finančnih sredstev
za namen ustvarjanja pogodbenih denarnih tokov in za prodajo
in
• pogodbeni pogoji finančnega sredstva določajo, da podjetje pripozna denarne tokove iz naslova
finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice
Za dolžniške instrumente, ki so pripoznani po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, se
prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitve ali razveljavitve pripoznajo v izkazu poslovnega
izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti. Vse ostale spremembe
poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po odpravi pripoznanja se kumulativna
sprememba poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.
Finančna sredstva, pripoznana po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (kapitalski
inštrumenti)
Ob začetnem pripoznanju se lahko skupina odloči za nepreklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb v skupino
kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če ti izpolnjujejo
opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni Instrumenti: Predstavitev in jih ne poseduje
za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem instrumentu.
Dobički in izgube iz naslova teh finančnih sredstev se nikoli ne reciklirajo v poslovni izid. Dividende se pripoznajo
kot drugi prihodki v izkazu poslovnega izida ob vzpostavitvi pravice skupine do plačila, razen če skupina takšne
prihodke koristi za poplačilo dela stroškov v zvezi s finančnim sredstvom, pri čemer se ti dobički pripoznajo v
drugem vseobsegajočem donosu. Lastniški instrumenti po pošteni vrednosti pred drugega vseobsegajočega
donosa niso predmet slabitve.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančna sredstva, namenjena
trgovanju, finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida ali finančna sredstva, ki jih mora podjetje
izmeriti po pošteni vrednosti. Finančna sredstva so razvrščena med sredstva, namenjena trgovanju, če so
pridobljena z namenom prodaje ali ponovnega nakupa v bližnji prihodnosti. Izvedeni finančni instrumenti,
vključno z ločenimi vgrajenimi izvedenimi finančnimi instrumenti, so razvrščeni v skupino finančnih sredstev, ki
so namenjena trgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem. Finančna
sredstva, ki ustvarjajo denarne tokove in, ki niso izključno plačila glavnice in obresti, se razvrstijo in izmerijo po
pošteni vrednosti prek poslovnega izida ne glede na izbrani poslovni model. Ne glede na merila za pripoznanje
dolžniških instrumentov, ki so razvrščeni po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega
vseobsegajočega donosa, kot je opisano zgoraj, se pri prvotnem pripoznanju dolžniški instrumenti razvrstijo v
skupino po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, če se s tem odpravi ali bistveno zmanjša računovodska
neusklajenost.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida so v izkazu finančnega položaja izkazana po pošteni
vrednosti vključno z neto spremembo poštene vrednosti, ki je pripoznana v izkazu poslovnega izida.
Izvedeni finančni instrument, ki je vgrajen v hibridno pogodbo s finančno obvezo ali nefinančnim gostiteljem,
73
moramo ločiti od gostitelja in ga obračunati kot ločen izpeljani finančni inštrument, če: gospodarske značilnosti
in tveganja niso tesno povezana z gostiteljem; bi ločen instrument z enakimi pogoji kot vgrajeni izvedeni finančni
instrument ustrezal opredelitvi izvedenega finančnega instrumenta; in hibridna pogodba ni izmerjena po pošteni
vrednosti prek poslovnega izida. Vgrajeni izvedeni finančni instrumenti se merijo po pošteni vrednosti, pri čemer
so spremembe poštene vrednosti pripoznane v poslovnem izidu. Ponovna ocena poštene vrednosti je potrebna
le v primeru spremembe pogojev pogodbe, ki znatno vplivajo na spremembo denarnih tokov, ali na prerazvrstitev
finančnega sredstva iz skupine po pošteni vrednosti prek poslovnega zida.
Izvedeni finančni instrument, ki je vgrajen v hibridno pogodbo z gostiteljskim finančnim sredstvom, se ne
obračuna ločeno. Podjetje mora gostiteljsko finančno sredstvo skupaj z vgrajenim izpeljanim finančnim
inštrumentom v celoti opredeliti kot finančno sredstvo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Odprava pripoznanja
Skupina odpravi pripoznanje finančnega sredstva (ali, kadar je ustrezno del finančnega sredstva ali del skupine
sorodnih finančnih sredstev) iz konsolidiranega izkaza finančnega položaja), če:
• so potekle pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva
ali
• je skupina svoje pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva prenesla ali prevzela obvezo, da
v doglednem času v celoti poravna prejem denarnih tokov tretjim osebam v okviru "prehodne" ureditve
in (a) je skupina prenesla vsa tveganja in koristi iz naslova sredstva ali (b) ni niti prenesla niti ohranila
večine tveganj in koristi iz naslova sredstva, temveč je prenesla obvladovanje le tega.
Ob prenosu svoje pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva ali ob sprejemu prehodne ureditve,
skupina oceni če in v kolikšni meri je ohranila tveganja in koristi iz naslova lastništva. Če skupina ni niti prenesla
niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva in ni prenesla obvladovanja sredstva, potem nadaljuje s
pripoznanjem prenesenega sredstva v obsegu svoje neprekinjene udeležbe v sredstvu. V tem primeru mora
skupina pripoznati tudi s tem povezano obvezo. Preneseno sredstvo in z njim povezana obveza se merita z
uporabo metode, ki odraža pravice in obveznosti, ki jih je družba ohranila.
Nadaljnje sodelovanje v obliki jamstva nad prenesenim sredstvom se izmeri v višini prvotne neodpisane vrednosti
sredstva ali najvišjega zneska nadomestila, ki bi ga morala skupina plačati, in sicer nižjega od obeh.
Oslabitev finančnih sredstev
V skladu z MSRP 9 je skupina prešla z modela nastalih izgub na model pričakovanih izgub, v skladu s katerim
družba pripoznava ne samo nastale izgube, temveč tudi izgube, za katere se pričakuje, da bodo nastale v
prihodnosti.
Za finančno sredstvo se šteje, da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da je zaradi
enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz naslova tega sredstva, in
ki jih je mogoče zanesljivo izmeriti.
Objektivni dokazi o oslabitvi finančnih sredstev so lahko naslednji: neizpolnitev ali kršitev s strani dolžnika;
prestrukturiranje zneska, ki so ga drugi dolžni družbi, če se ta strinja; znaki, da bo dolžnik šel v stečaj; izginotje
delujočega trga za tovrstni instrument.
Oslabitev terjatev in danih posojil
Skupina oceni dokaze o oslabitvi terjatev posebej ali skupno. Vse pomembne terjatve se posamezno izmerijo za
namen posebne oslabitve. Če se oceni, da knjigovodska vrednost terjatve presega njeno pošteno, to je
udenarljivo vrednost, se terjatev slabi. Terjatve, za katere se domneva, da ne bodo poravnane v rednem roku
oziroma v celotnem znesku, se štejejo kot dvomljive, v primeru, da se je začel sodni postopek, pa kot sporne
terjatve.
Popravke vrednosti terjatev skupina oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih
let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se
74
praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. V nekaterih primerih pa lahko skupina oceni povečano kreditno
tveganje tudi, če je na podlagi informacij verjetno, da skupina a ne bo prejela neporavnanih pogodbenih zneskov
v celoti. Skupina pripozna odpis finančnega sredstva kadar utemeljeno pričakuje, da pogodbenih denarnih tokov
ne bo uspela izterjati.
Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno
gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju. Skupina
prav tako ne slabi terjatev do družb v skupini Union Hoteli, saj se za te smatra, da bodo slednje poravnane.
Ocena slabitev temelji na pričakovanih kreditnih izgubah, povezanih z verjetnostjo neplačil terjatev in posojil v
naslednjih 12 mesecih, razen če se je kreditno tveganje bistveno povečalo od začetnega pripoznanja. V teh
primerih ocena slabitev temelji na verjetnosti neplačila v obdobju celotnega trajanja finančnega sredstva (LECL).
Pričakovane kreditne izgube predstavljajo razliko med pogodbenimi denarnimi tokovi, ki so zapadli po pogodbi
in vsemi denarnimi tokovi, za katere skupina pričakuje, da jih bo prejela. Pričakovani denarni tokovi bodo
vključevali denarne tokove od prodaje sredstev zavarovanja.
Slabitve za pričakovane kreditne izgube skupine se ocenjujejo v dveh fazah. Za kreditne izpostavljenosti, pri
katerih po začetnem pripoznanju ni bilo znatnega povečanja kreditnega tveganja, se slabitve za pričakovane
kreditne izgube pripoznajo za kreditne izgube, ki so posledica neplačil, ki so možna v naslednjih 12 mesecih. Za
tiste kreditne izpostavljenosti, pri katerih je od začetnega pripoznanja prišlo do znatnega povečanja kreditnega
tveganja, družba pripozna popravek iz naslova izgub, ki jih pričakuje v preostali življenjski dobi izpostavljenosti,
ne glede na obdobje neplačila.
Finančne obveznosti
Začetno pripoznanje in merjenje
Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek
poslovnega izida, dana in prejeta posojila, obveznosti iz poslovanja ali v skupino izvedeni finančni instrumenti, ki
so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Vse finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dana in prejeta posojila ter
obveznosti do dobaviteljev se prav tako pripoznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana za neposredne stroške
transakcije.
Finančne obveznosti skupine vključujejo obveznosti iz poslovanja in druge obveznosti, dana in prejeta posojila
vključno z dovoljenimi prekoračitvami stanja na bančnem računu ter izvedene finančne instrumente.
Naknadno merjenje
Merjenje finančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.
Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida
Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančne obveznosti namenjene
trgovanju in finančne obveznosti, ki so ob začetnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega
izida.
Finančne obveznosti so razvrščene med obveznosti, ki so namenjene trgovanju, če so pridobljene za namen
ponovnega nakupa v bližnji prihodnosti. V to skupino spadajo tudi izvedeni finančni instrumenti, ki niso
instrumenti varovanja pred tveganjem v razmerju varovanja pred tveganjem, kot jih opredeli instrumenti
varovanja pred tveganjem v razmerju varovanja pred tveganjem, kot jih opredeljuje MSRP 9. Ločeni vgrajeni
izvedeni finančni instrumenti so prav tako razvrščeni v skupino finančnih obveznosti, ki so namenjene
trgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem.
75
Dobiček ali izguba iz finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Finančne obveznosti, ki so ob prvotnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, so
razvrščena v to skupino če, in samo če, so izpolnjena merila iz standarda MSRP 9. Skupina nima finančnih
obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Dana in prejeta posojila
Ta skupina je najpomembnejša postavka finančnih instrumentov skupine. Po začetnem pripoznanju se dana in
prejeta posojila merijo po odplačni vrednosti z uporabo metode efektivne obrestne mere. Ob odpravi
pripoznanja finančne obveznosti, se vsi dobički in izgube pripoznajo v poslovnem izidu in v okviru amortizacije
efektivne obrestne mere.
Odplačna vrednost se obračuna upoštevajoč morebitne popuste ali premije ob nakupu ter pristojbine ali
stroške, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacija efektivne obrestne mere se v izkazu
poslovnega izida izkaže v okviru stroškov financiranja.
V to skupino običajno sodijo obrestovana dana in prejeta posojila.
Odprava pripoznanja
Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadar
podjetje obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno drugačnimi pogoji
ali se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se taka zamenjava ali sprememba obravnava kot odprava
pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlika v neodpisani vrednosti finančne
obveznosti se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Pobotanje finančnih instrumentov
Finančna sredstva in finančne obveznosti se pobotajo, pri čemer se neto razlika prikaže v konsolidiranem izkazu
finančnega položaja, če obstaja trenutno izvršljiva pravna pravica za pobotanje pripoznanih zneskov in, če
namerava podjetje izvesti poravnavo na neto osnovi s hkratnim unovčenjem sredstev in poravnavo obveznosti.
Zaloge
Med zaloge se razvrščajo zaloge materiala, trgovskega blaga ter predujmi za zaloge. Skupina zaloge vrednoti po
metodi povprečnih drsečih cen. Popisni presežki in primanjkljaji so izkazani med stroški. Zaloge se v primeru
oslabitve prevrednotijo, zaradi okrepitve pa se ne prevrednotujejo. Najmanj na koncu poslovnega leta družba
pregleda uporabnost zalog materiala ter trgovskega blaga in preveri, ali se zaloge zaradi oslabitve prevrednotuje-
jo. Morebitne oslabitve se preverjajo in evidentirajo po skupinah posameznih vrst zalog. Zaloge je treba v celoti
odpisati, če je njihova prodaja za vedno ustavljena ali je njihova uporaba prepovedana.
Denarna sredstva
Denarna sredstva in njihovi ustrezniki vsebujejo denarna in devizna sredstva (gotovino) v blagajni, na bančnih
računih ter bančne depozite (do treh mesecev).
Kapital
Celotni kapital sestavljajo vpoklicani kapital, kapitalske rezerve, rezerve iz dobička, rezerve nastale zaradi
vrednotenja po pošteni vrednosti, preneseni čisti dobiček iz prejšnjih let in prehodno še ne razdeljeni čisti
dobiček. Odkupljene lastne delnice se izkazujejo kot lastne delnice in se odštejejo od kapitala.
Osnovni kapital je kapital, ki je opredeljen v statutu in registriran na sodišču in so ga vplačali njihovi lastniki.
Kapitalske rezerve predstavljajo vplačani presežki kapitala, druge kapitalske rezerve, ki so prenesene iz
prevrednotovalnega popravka kapitala, ter povečanje kapitala iz naslova izvedene pripojitve. Rezerve iz dobička
so zadržani del čistega dobička iz preteklih let. Preneseni dobiček iz preteklih let je ostanek tedanjega čistega
76
dobička, ki ni bil razdeljen v obliki dividend oziroma razporejen med rezerve. Čisti poslovni izid pa izhaja iz
izračuna v izkazu poslovnega izida za tekoče leto.
Dolgoročne rezervacije
Dolgoročne rezervacije se pojavijo, kadar je sedanja obveznost podjetja posledica preteklih dogodkov in je
verjetno, da bo za njihovo poravnavo potreben odtok dejavnikov, ki omogočajo gospodarske koristi in je mogoče
zanesljivo oceniti znesek obveze.
Družba oblikuje rezervacije za odpravnine ob upokojitvi, za jubilejne nagrade, za kočljive pogodbe, za vnaprej
vračunane stroške ter za dolgoročno razmejene subvencije. Na osnovi aktuarskega izračuna so pripoznani
nerealizirani aktuarski dobički ali izgube tekočega leta za odpravnine v kapitalu, stroški sprotnega službovanja in
stroški obresti pa so izkazani v izkazu poslovnega izida. Za jubilejne nagrade so v izkazu poslovnega izida prikazani
tako stroški sprotnega službovanja, stroški obresti kot aktuarski dobički ali izgube.
Rezervacije so oblikovane v višini ocenjenih prihodnjih izplačil za odpravnine in jubilejne nagrade, diskontirane
na dan izkaza finančnega položaja. Dolgoročne rezervacije se zmanjšujejo neposredno za stroške oziroma
odhodke, zaradi katerih so bile oblikovane.
Dolgoročne rezervacije na račun odloženih prihodkov se prenesejo med poslovne prihodke poslovnega leta, v
katerem so se pojavili stroški.
Državne podpore
Državne podpore se na začetku pripoznajo v računovodskih izkazih kot odloženi prihodki, ko obstaja sprejemljivo
zagotovilo, da bo družba podpore prejela in da bo izpolnila pogoje v zvezi z njimi. Državne podpore, prejete za
kritje stroškov, se pripoznavajo strogo dosledno kot prihodki v obdobjih, v katerih nastajajo zadevni stroški, ki naj
bi jih le-te nadomestile. S sredstvi povezane državne podpore se v izkazu poslovnega izida pripoznavajo strogo
dosledno med drugimi prihodki iz poslovanja v dobi koristnosti posameznega sredstva. Državna pomoč iz naslova
interventnih zakonov v povezavi s Covid-19 za pokrivanje stroškov v letu 2020, je na podlagi ocene poslovodstva
glede izpolnjevanja pogojev v celoti pripoznana med drugimi prihodki iz poslovanja za leto 2020.
Dolgoročni dolgovi
Dolgoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko so poslovni ali
finančni. Na začetku se ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin o njihovem nastanku. Del dolgoročnih dolgov, ki
zapadejo v plačilo v letu dni, se izkaže med kratkoročnimi dolgovi. Če so dolgoročni dolgovi izraženi v tuji valuti
in se po njihovem prvem pripoznanju spremeni tečaj, se ustrezno prevrednotijo. Povečanje tečaja povečuje
finančne odhodke, zmanjšanje pa finančne prihodke.
Dolgoročni dolgovi se povečujejo za pripisane obresti ali zmanjšujejo za odplačane zneske in morebitne drugačne
poravnave, če o tem obstaja sporazum z upnikom. Knjigovodska vrednost dolgoročnih dolgov je enaka njihovi
izvirni vrednosti, zmanjšani za odplačilo glavnice in prenose med kratkoročne dolgove, dokler se ne pojavi
potreba po prevrednotenju. Obresti od dolgoročnih dolgov so finančni odhodki.
Kratkoročni dolgovi
Kratkoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba poravnati v letu dni. Lahko so finančni ali poslovni. Kratkoročni
finančni dolgovi so dobljena kratkoročna posojila in izdani kratkoročni vrednostni papirji. Kratkoročni poslovni
dolgovi pa so obveznosti do dobaviteljev, obveznosti do zaposlencev, obveznosti v zvezi z obrestmi, obveznosti
do države, obveznosti za dobljena predplačila ter druge kratkoročne obveznosti.
Ob začetnem pripoznavanju se kratkoročni dolgovi ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin. Zamudne obresti od
kratkoročnih dolgov so finančni odhodki. Če so dolgovi izraženi v tuji valuti, se prevrednotijo, če se spremeni
valutni tečaj. Povečanje dolgov povečuje redne finančne odhodke, zmanjšanje pa redne finančne prihodke.
77
Dividende
Dividende so pripoznane kot obveznost v obdobju, v katerem skupščina delničarjev sprejme odločitev o izplačilu
dividende in datum knjiženja obveznosti.
Prihodki
Prihodki se pripoznajo, če je povečanje gospodarskih koristi povezano s povečanjem sredstev ali zmanjšanjem
dolgov in je to mogoče zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne prihodke.
Poslovni prihodki izvirajo iz redne dejavnosti. Priznavajo se na osnovi izdanih faktur na podlagi prodajnih cen,
zmanjšanih za popuste, odobrene ob prodaji ali kasneje.
Prihodki od najemnin iz naložbenih nepremičnin se pripoznajo med prihodki enakomerno med trajanjem najema.
Prihodki, ki so nastali iz poslov v skupini, se izločijo iz konsolidiranih prihodkov, hkrati pa se izločijo tudi
konsolidirani stroški materiala in storitev oziroma odhodki.
Finančni prihodki se pojavljajo v zvezi s finančnimi naložbami, pa tudi v zvezi s terjatvami.
Obresti se obračunavajo sorazmerno glede na pretečeno obdobje, neodplačani del glavnice ter veljavno obrestno
mero.
Državne subvencije se pripoznajo kot prihodki v obdobjih, v katerih se vzporejajo z zadevnimi stroški, ki naj bi jih
nadomestile (v obdobju pričakovane dobe uporabnosti sredstva, v enakih letnih obrokih).
Prihodki iz pogodb s kupci
Skupina prihodke iz pogodb s kupci pripozna ob prenosu obvladovanja blaga ali storitev na kupca v znesku, ki
odraža nadomestilo, za katerega družba meni, da bo upravičena v zameno za to blago ali storitve. Skupina je
ugotovila, da v zvezi s prihodki nastopa kot principal, saj pred prenosom blaga ali storitev na kupca, to blago in
storitve obvladuje.
Prodaja storitev
Prodaja storitev se pripozna v obračunskem obdobju, v katerem se opravijo storitve, glede na zaključek posla,
ocenjenega na podlagi dejansko opravljene storitve kot sorazmernega dela celotnih storitev, ki se opravijo.
Skupina presodi, ali pogodba vsebuje tudi druge obljube, ki predstavljajo ločene izvršitvene obveze, na katere
mora razvrstiti del transakcijske cene. Pri določanju transakcijske cene prodanih proizvodov družba upošteva
učinke variabilnega nadomestila, obstoj pomembnih sestavin financiranja v pogodbi, nedenarno nadomestilo in
nadomestilo kupcu (kar je ustrezno).
Variabilno nadomestilo
Če je pogodbeno nadomestilo variabilno, skupina oceni znesek nadomestila, do katerega bo upravičena v zameno
za prenos blaga in storitev na kupca. Omejeno variabilno nadomestilo, ki ga podjetje oceni ob začetku veljavnosti
pogodbe, ostane omejeno vse dokler obstaja verjetnost, da bo ob naknadni odpravi negotovosti, ki je povezana
z variabilnim nadomestilom, prišlo do pomembnega zmanjšanja v višini pripoznanih prihodkov
Pomembna sestavina financiranja
Običajno skupina od svojih kupcev prejme plačila v naprej (delno ali v celoti, odvisno od vrste kupca). Na podlagi
praktične rešitve iz 63. člena standarda MSRP 15, pri čemer obljubljenega zneska nadomestila ne prilagodi za
učinke pomembne sestavine financiranja, če ob začetku veljavnosti pogodbe pričakuje, da bo od prenosa
obljubljenega blaga ali storitve na kupca do plačila nadomestila za to blago ali storitev preteklo 12 mesecev ali
manj.
Sredstva iz pogodb
Sredstva iz pogodb predstavljajo pravica do nadomestila v zameno za blago ali storitve, ki jih skupina prenese na
kupca. Če skupina opravi prenos blaga ali storitev na kupca preden kupec poravna nadomestilo ali pred
zapadlostjo nadomestila v plačilo, se nadomestilo pripozna kot pogojna obveznost iz pogodbe.
Terjatve iz poslovanja
78
Terjatev predstavlja pravico skupine do brezpogojnega zneska nadomestila, tj. nadomestilo zapade v plačilo v
določenem roku. Glejte računovodske usmeritve za pripoznanje finančnih sredstev v točki Finančna sredstva -
začetno pripoznanje in naknadno merjenje.
Obveznosti na podlagi pogodb s kupci
Obveznosti iz pogodb predstavljajo obveznost prenosa blaga ali storitev na kupca v zameno za nadomestilo, ki ga
je skupina prejela od kupca (ali ga je kupec dolžan poravnati). Če kupec nadomestilo poravna pred prenosom
blaga ali storitev na kupca, se obveznost iz pogodbe pripozna na dan poravnave ali na dan zapadlosti v plačilo
(kar nastopi prej). Obveznosti iz pogodbe se pripoznajo kot prihodki, ko skupina izpolni svojo izvršitveno obvezo
po pogodbi.
Odhodki
Odhodki se pripoznajo, če je zmanjšanje gospodarskih koristi povezano z zmanjšanjem sredstev ali povečanjem
dolga in je to zmanjšanje moč zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne odhodke.
Stroški se po naravnih vrstah razvrščajo med stroške materiala, storitev, dela, amortizacije in ostali stroški.
Stroški materiala in storitev predstavljajo zneski na računih, zmanjšani za popuste in vstopni DDV. Stroške dela
predstavljajo bruto plače, prispevki, prostovoljno dodatno pokojninsko zavarovanje ter drugi stroški dela (prevoz,
regres, prehrana, jubilejne nagrade, odpravnine). Amortizacija se obračunava posamično, po metodi
enakomernega časovnega amortiziranja. Ostale stroške predstavljajo izgube zaradi odtujitve osnovnih sredstev,
popravke vrednosti pri obratnih sredstvih, rezervacije ter druge odhodki poslovanja.
Finančni odhodki so odhodki za financiranje in naložbenja, pa tudi odhodki, ki so v zvezi z obveznostmi.
Davek od dohodkov pravnih oseb
Davčno leto je enako poslovnemu in traja od 1. 1. do 31. 12. istega leta.
Davek od dohodkov pravnih oseb poslovnega leta obsega odmerjeni in odloženi davek. Izkaže se v izkazu
poslovnega izida. Odmerjeni davek je davek, za katerega se pričakuje, da bo plačan od obdavčljivega dobička za
poslovno leto, ob uporabi stopenj, veljavnih na dan izkaza finančnega položaja in morebitnih prilagoditev davčnih
obveznosti, povezanih s preteklimi poslovnimi leti.
Terjatve in obveznosti za odloženi davek
Odloženi davek je v celoti prikazan z uporabo metode obveznosti zaradi začasnih razlik, ki se ugotovijo s
primerjavo knjigovodskih vrednosti sredstev in obveznosti z ustreznimi davčnimi vrednostmi v računovodskih
izkazih. Obveznosti za odloženi davek so načeloma pripoznane na podlagi vseh začasnih razlik, medtem ko so
terjatve za odloženi davek pripoznane le do takšne višine odbitnih začasnih razlik, za katere je verjetno, da bodo
v prihodnosti na podlagi zadostnih obdavčljivih dobičkov tudi koriščene. Odloženi davek se določi po davčnih
stopnjah (in zakonih), ki so v veljavi ali vsebinsko veljajo na dan izkaza finančnega položaja in za katere je
upravičeno pričakovati, da bodo veljale tudi v času, ko bo terjatev za odloženi davek realizirana oziroma bo
obveznost za odloženi davek poravnana.
Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če je verjetno,
da se bo v prihodnosti pojavil razpoložljiv obdavčljivi dobiček, iz katerega bo mogoče uporabiti začasne razlike.
Tekoči in odloženi davek sta pripoznana v izkazu poslovnega izida, razen kadar se nanašata na postavke, ki so
pripoznane v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu; v teh primerih sta tekoči in odloženi
davek prav tako pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu.
Izkaz denarnega toka
Izkaz denarnega toka je sestavljen po posredni metodi iz podatkov izkazov finančnega položaja na dan 31. 12.
2019 in 31. 12. 2020, iz podatkov izkaza poslovnega izida za leto 2020 ter dodatnih podatkov, ki so bili potrebni
za prilagoditev prilivov in odlivov ter za ustrezno razčlenitev pomembnejših postavk.
79
MSRP, ki še niso v veljavi in jih družba ni predčasno sprejela
Dopolnila standarda MSRP 10 Konsolidirani računovodski izkazi in MRS 28 Naložbe v pridružena podjetja in
skupne podvige: Prodaja ali prispevek sredstev med naložbenikom in njegovo pridruženo družbo ali skupnim
podvigom
Dopolnila obravnavajo znano neskladje med zahtevami standarda MSRP 10 in tistimi iz standarda MRS 28 pri
obravnavi prodaje ali prispevka sredstev med vlagateljem in njegovo pridruženo družbo ali skupnim podvigom.
Glavna posledica dopolnil je, da podjetje pripozna celoten znesek dobička ali izgube kadar transakcija vključuje
poslovanje (ne glede na to, ali se nahaja v hčerinski družbi ali ne). Za transakcije s sredstvi, ki jih podjetje ne
uporablja pri poslovanju, pripozna le del dobička ali izgube tudi kadar se sredstva nahajajo v hčerinski družbi.
Decembra 2015 je Odbor za mednarodne računovodske standarde datum začetka veljavnosti standarda odložil
za nedoločen čas, v pričakovanju rezultatov projekta raziskave obračunavanja sredstev po kapitalski metodi.
Dopolnil standarda Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo
pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
MRS 1 Predstavitev računovodskih izkazov: Razvrstitev obveznosti med kratkoročne ali nekratkoročne
(dopolnila)
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2022 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena.
V odgovor na pandemijo koronavirusa Covid-19 je UOMRS odložil datum začetka veljavnosti za eno leto, tj. do 1.
januarja 2023, da bi podjetjem zagotovila dovolj časa za izvedbo kakršnih koli sprememb v razvrstitvi obveznosti
kot posledica dopolnil standarda. Dopolnila služijo kot pomoč podjetjem pri odločitvi, ali naj v izkazu finančnega
položaja dolg in druge obveznosti z negotovim datumom poravnave razvrsti med kratkoročne ali nekratkoročne
obveznosti in tako zagotoviti večjo doslednost pri upoštevanju zahtev standarda. Dopolnila vplivajo na
predstavitev obveznosti v izkazu finančnega položaja, ne spreminjajo pa obstoječih zahtev v povezavi z
merjenjem ali obdobjem pripoznanja bodisi sredstev, obveznosti, prihodkov ali odhodkov, bodisi informacij v
razkritjih k tem postavkam. Prav tako dopolnila pojasnjujejo zahteve v povezavi z razvrstitvijo dolgov, ki jih lahko
podjetje poravna z izdajo lastnih kapitalskih instrumentov. Dopolnil standardov Evropska unija še ni odobrila.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
MSRP 3 Poslovne združitve; MRS 16 Opredmetena osnovna sredstva; MRS 37 Rezervacije, pogojne obveznosti
in pogojna sredstva ter letne izboljšave 2018-2020 (dopolnila)
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2022 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je
dovoljena. UOMRS je objavil naslednja omejena dopolnila standardov MSRP:
- Dopolnila standarda MSRP 3 Poslovne združitve so namenjene posodobitvi sklica v standardu MSRP 3
na temeljni okvir standardov računovodskega poročanja, pri čemer pa ne spreminjajo računovodskih
zahtev pri obračunavanju poslovnih združitev.
- MRS 16 Opredmetena osnovna sredstva (dopolnila) Dopolnila podjetju prepovedujejo, da bi od stroškov
nabave nepremičnin, strojev in opreme odštela izkupiček od prodaje proizvodov v obdobju priprave
sredstva na njegovo predvideno uporabo. Podjetje pripozna izkupiček od prodaje in s tem povezane
stroške v poslovnem izidu.
- MRS 37 Rezervacije, pogojne obveznosti in pogojna sredstva (dopolnila) Dopolnila določajo stroške, ki
jih podjetje upošteva pri opredelitvi stroškov izpolnitve pogodbe pri odločanju, ali je pogodba kočljiva.
- Letne izboljšave 2018-2020 prinašajo nekatera manjša dopolnila standardov MSRP 1 - Prva uporaba
mednarodnih standardov računovodskega poročanja, MSRP 9 - Finančni instrumenti, MRS 41 -
Kmetijstvo ter ilustrativne primere k standardu MSRP 16 - Najemi
Dopolnil standardov Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo
pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
MSRP 16 Najemi-spremembe najemnin zaradi posledic pandemije koronavirusa Cοvid 19 (dopolnila)
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1. junija 2020 ali kasneje in jih morajo podjetja uporabiti za nazaj.
Zgodnja uporaba je dovoljena tudi pri pripravi računovodskih izkazov, ki jih na dan 28. maja 2020 poslovodstvo
še ni odobrilo. Namen dopolnil je najemnikom olajšati uporabo standarda MSRP 16 pri obračunavanju sprememb
80
najemnin, ki so neposredna posledica pandemije koronavirusa Covid-19. Dopolnila omogočajo najemniku
uporabo praktične rešitve tako, da vsako spremembo najemnin, ki je neposredna posledica pandemije obračuna
na enak način, kot druge spremembe, ki sodijo v sklop standarda MSRP 16 (razen sprememb najemnin) pod
pogojem, da so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
- sprememba najemnin ima za posledico spremembo nadomestila za najem, ki je ali enako ali manjše od
nadomestila določenega neposredno pred spremembo;
- vsako znižanje najemnin vpliva samo na plačila, ki po prvotni pogodbi zapadejo v plačilo 30. junija 2021
ali prej;
- vsi drugi pogoji najema ostanejo v veliki meri nespremenjeni.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
Reforma referenčne obrestne mere - druga faza - MSRP 9, MRS 39, MSRP 7, MSRP 4 in MSRP 16 (dopolnila)
Avgusta 2020 je UOMRS objavil rezultate druge faze reforme referenčne obrestne mere in sicer dopolnitve
standardov MSRP 9, MRS 39, MSRP 7, MSRP 4 in MSRP 16 ter s tem zaključil svoje delo v odgovor na reformo
referenčne obrestne mere. Dopolnila vsebujejo začasno olajšavo pri poročanju učinkov zamenjave medbančne
obrestne mere (IBOR) z alternativno skoraj netvegano obrestno mero (RFR) na računovodsko poročanje.
Dopolnila omogočajo podjetjem praktično rešitev pri obračunu sprememb osnove za določanje pogodbenih
denarnih tokov finančnih sredstev in obveznosti pri čemer mora podjetje efektivno obrestno mero prilagoditi
tako, da odraža gibanje tržne obrestne mere. Poleg tega dopolnila omogočajo podjetjem določene olajšave od
ukinitve varovanja pred tveganjem, vključno z začasno oprostitvijo od zahteve, da mora referenčna obrestna
mera, ki je opredeljena kot varovana postavka, izpolnjevati ločeno opredeljive zahteve. Poleg tega dopolnila
standarda MSRP 4 zavarovalnicam, ki še vedno uporabljajo MRS 39, omogočajo enake olajšave kot tiste, ki jih
uvajajo dopolnila standarda MSRP 9. Dopolnila standarda MSRP 7 Finančni instrumenti: Razkritja od podjetja
zahtevajo ustrezna razkritja, ki uporabnikom računovodskih izkazov omogočajo razumevanje učinka reforme
referenčne obrestne mere na njegove finančne instrumente in strategijo upravljanja s tveganji. Dopolnila veljajo
za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2021 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. Podjetje mora
dopolnila uporabiti za nazaj, pri čemer pa mu ni treba preračunati podatkov preteklega obdobja. Dopolnil
standarda Evropska unija še ni odobrila Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo
pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
Pojasnilo 3: Poročanje po odsekih
Skupina UNION HOTELI v računovodskih izkazih ne poroča po odsekih, ker se ukvarja s podobnimi proizvodi in
storitvami (dejavnost hoteli in gostinstvo) v enakem gospodarskem okolju (območju).
Pojasnilo 4: Čisti prihodki iz prodaje
v €
ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE 2020 2019
PRIHODKI OD POGODB S KUPCI
4.329.586 24.622.690
Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v skupini Axor 8.280 3.486
Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v Skupini Union hoteli 0 0
Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu do drugih 4.321.306 24.619.204
PRIHODKI OD NAJEMNIN
1.771.489 1.372.645
Prihodki od najemnin na domačem trgu 1.771.489 1.372.645
SKUPAJ 6.101.075 25.995.335
ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE so v letu 2020 znašali 6.101.075 €, kar je za -77% oz. za 19.894.260 € manj kot v letu
2019.
81
v €
ČISTI PRIHODKI PO KATEGORIJAH 2020 2019
Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini 0 0
- Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg 0 0
- Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg 0 0
Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem 4.321.306 24.619.204
- Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg 4.318.397 24.605.589
- Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg 2.909 13.615
Čisti prihodki od najemnin 1.771.489 1.372.645
- Čisti prihodki od najemnin v skupini 0 0
- Čisti prihodki od najemnin 1.771.203 1.372.645
- Čisti prihodki od najemnin Axor 286 0
Čisti prihodki od prodaje 8.280 3.486
- Čisti prihodki od prodaje -Axor 8.280 3.486
SKUPAJ 6.101.075 25.995.335
Pojasnilo 5: Analiza stroškov in odhodkov
v €
STROŠKI IN ODHODKI 2020 2019
Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala 5.033 13.127
Stroški materiala 1.562.672 3.566.094
Stroški storitev 1.898.880 5.322.918
Stroški dela 4.152.454 6.559.507
Amortizacija 3.906.711 3.652.014
Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in
opredmetenih osnovnih sredstvih
33.613 1.917.280
Neto slabitve in odpisi terjatev 299 57.344
Drugi poslovni odhodki 501.744 599.027
SKUPAJ 12.061.406 21.687.311
STROŠKI IN ODHODKI so v letu 2020 znašali 12.061.406 €, kar je za -44% oz. za 9.625.904 € manj kot v letu 2019.
82
Pregled stroškov po naravnih vrstah:
v €
STROŠKI PO NARAVNIH VRSTAH 2020 2019
1. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje 0 0
2. Stroški blaga, materiala in storitev 3.466.585 8.902.139
a) Stroški porabljenega materiala 238.587 1.292.801
- Stroški porabljenega materiala 238.587 1.292.801
- Stroški porabljenega materiala v skupini 0 0
b) Nabavna vrednost prodanega blaga 5.033 13.127
- Nabavna vrednost prodanega blaga 5.033 13.127
c) Stroški potrošnega materiala in energije 1.324.085 2.273.293
- Stroški potrošnega materiala in energije 1.324.085 2.273.293
d) Stroški storitev 1.898.880 5.322.918
- Stroški storitev 1.898.880 5.322.918
- Stroški storitev v skupini 0 0
3. Stroški dela 4.152.454 6.559.507
Stroški plač 2.884.567 4.534.172
Stroški socialnih zavarovanj 145.769 292.910
Stroški pokojninskih zavarovanj 317.510 564.714
Drugi stroški dela 804.608 1.167.711
4. Odpisi vrednosti 3.940.623 5.626.638
a) Amortizacija 3.906.711 3.652.014
- Amortizacija NDS 203.068 204.419
- Amortizacija nepremičnin 3.046.798 2.872.759
- Amortizacija opreme 656.845 574.836
b) Prevrednotovalni poslovni odhodki 33.912 1.974.624
- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDSv skupini 0 0
- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OOS 33.613 1.917.280
- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OBS 299 57.344
5. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) 501.744 599.027
POSLOVNI ODHODKI SKUPAJ 12.061.406 21.687.311
Op.: Stroški dela so razčlenjeni v skladu s 6. točko drugega odstavka 66. člena ZGD-1.
Pojasnilo 6: Drugi poslovni prihodki
v €
DRUGI POSLOVNI PRIHODKI 2020 2019
PRIHODKI OD ODPRAVE REZERVACIJ 284.749 701.792
DRUGI PRIH.POVEZ.S POSL.UČINKI (SUBVENCIJE,DOTACIJE,REGRESI) 2.490.888 345.261
PREVREDNOTOVALNI POSLOVNI PRIHODKI 10.638 175.089
DRUGI POSLOVNI PRIHODKI 51.236 204.861
SKUPAJ 2.837.511 1.427.003
DRUGI POSLOVNI PRIHODKI so v letu 2020 znašala 2.837.511 €, kar je za 99% oz. za 1.410.509 € več kot v letu 2019.
Največji delež drugih poslovnih prihodkov predstavljajo povračila ZZAP za čakanje na delo 996 tisoč
evrov in subvencije iz naslova povračil fiksnih stroškov 909 tisoč evrov. Kriteriji za pridobitev subvencij
so po oceni poslovodstva izpolnjeni.
83
Pojasnilo 7: Finančni prihodki
FINANČNI PRIHODKI 2020 2019
Finančni prihodki iz deležev - deleži v dobičku, dividende (druge
družbe)
0 137
Finančni prihodki iz posojil - obresti v Skupini Union hoteli 0 0
Finančni prihodki iz posojil - obresti (druge družbe) 173 152
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev - obresti (druge družbe) 5.542 2.366
SKUPAJ 5.715 2.654
FINANČNI PRIHODKI so v letu 2020 znašali 5.715 €, kar je za 115% oz. za 3.061 € več kot v letu 2019.
v €
Pojasnilo 8: Finančni odhodki
FINANČNI ODHODKI 2020 2019
Finančni odhodki iz posojil - obresti (v skupini) 0 0
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank - obresti (druge družbe) 155.988 222.137
Finančni odhodki iz obveznic - obresti 124.646 2.378
Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti - obresti (druge
družbe)
4.440 74.763
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti - obresti (druge družbe) 1.222 575
SKUPAJ 286.296 299.852
v €
FINANČNI ODHODKI so v letu 2020 znašali 286.296 €, kar je za -5% oz. za 13.556 € manj kot v letu 2019.
Pojasnilo 9: Davek od dohodka pravnih oseb in odloženi davek
Davek od dohodka pravnih oseb:
Družba Union hoteli d.d. je v letu 2020 poslovala z davčno izgubo in zato ne bo plačala davka od dohodka pravnih
oseb. Družba IP Central, d. o. o. v letu 2020 ne izkazuje obdavčljivega dobička. Stanje nekoriščene davčne izgube
na dan 31.12.2020 znaša -3.343.563,00 eur. Iz tega naslova niso pripoznane odložene terjatve za davek, saj ne
obstajajo prepričljivi dokazi o bodočem obdavčljivem dobičku v breme katerega bi lahko v doglednem času bila
ta davčna izguba koriščena.
Odloženi davek:
v €
SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK
Skupaj odloženi
davek
Terjatve za
odloženi davek
Obveznosti za
odloženi davek
Stanje odloženih davkov 31.12.2019 -25.991 62.172 88.163
Popravki po otvoritveni bilanci iz naslova IFRS 9 0 0 0
Stanje odloženih davkov 01.01.2019 -25.991 62.172 88.163
Odbitne začasne razlike (+) 5.680 5.680 0
Izraba odbitnih začasnih razlik (-) -40.492 -14.249 26.243
Stanje odloženih davkov 31.12.2020 -60.802 53.604 114.406
84
Vpliv sprememb v 2020 na IPI oz.na kapital (PPK):
v €
SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK 2020 2019
- v poslovnem izidu (+/-) 8.568 -1.239
- v kapitalu (+/-) 26.243 88.163
SKUPAJ 34.812 86.924
Pojasnilo 10: Čisti poslovni izid na delnico
Izračun čistega poslovnega izida na delnico v skupini ni relevanten.
Pojasnilo 11: Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve
Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2020:
v €
NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE
RAZMEJITVE
Dolgoročne
premoženjske
pravice
Druge dolgoročne
aktivne časovne
razmejitve
SKUPAJ
Nabavna vrednost
Stanje 01.01.2020 655.885 0 655.885
Pridobitve 117.755 0 117.755
Odtujitve 0 0 0
Stanje 31.12.2020 773.640 0 773.640
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2020 417.855 0 417.855
Odtujitve 0 0 0
Amortizacija 203.068 0 203.068
Stanje 31.12.2020 620.923 0 620.923
Neodpisana vrednost 01.01.2020 238.030 0 238.030
Neodpisana vrednost 31.12.2020 152.717 0 152.717
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema, celostna grafična
podoba ipd.). Neopredmetena sredstva na 31.12.2020 niso zastavljena.
85
Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2019
Pojasnilo 12: Opredmetena osnovna sredstva
Gibanje opredmetenih osnovnih sredstev v letu 2020:
v €
OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA
Zemljišča Zgradbe
Nepremičnine v
pridobivanju
SKUPAJ
NEPREMIČNINE
Druge naprave
in oprema
Umetniška dela
in OS kulturne in
zgodovinske
vrednosti
Oprema in druga
OOS v
pridobivanju
Predujmi za
pridobitev
opredmetenih
osnovnih
sredstev
SKUPAJ
OPREMA
SKUPAJ
OPREDMETENA
OSNOVNA
SREDSTVA
Nabavna vrednost
Stanje 31.12.2019 4.353.976 78.536.368 105.817 82.996.161 10.696.233 566.356 9.479 69.991 11.342.059 94.338.220
Popravki po otvoritveni bilanci 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Stanje 01.01.2020 4.353.976 78.536.368 105.817 82.996.161 10.696.233 566.356 9.479 69.991 11.342.059 94.338.220
Pridobitve/odtujitve 0 1.841.876 -17.101 1.824.775 556.689 -31.663 1.250 -55.988 470.287 2.295.062
Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine
0 7.586.728 0 7.586.728 0 0 0 0 0 7.586.728
Stanje 31.12.2020 4.353.976 72.791.517 88.716 77.234.209 11.252.921 534.693 10.729 14.003 11.812.346 89.046.554
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2020 0 44.887.886 0 44.887.886 8.710.980 0 0 0 8.710.980 53.598.866
Pridobitve/odtujitve 0 -1.683.454 -1.683.454 -492.308 -492.308 -2.175.762
Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine
0 422.908 0 422.908 0 0 0 0 0 422.908
Stanje 31.12.2020 0 46.994.248 0 46.994.248 9.203.288 0 0 0 9.203.288 56.197.536
Neodpisana vrednost 01.01.2020 4.353.976 33.648.483 105.817 38.108.275 1.985.253 566.356 9.479 69.991 2.631.079 40.739.354
Neodpisana vrednost 31.12.2020 4.353.976 25.797.269 88.716 30.239.961 2.049.633 534.693 10.729 14.003 2.609.058 32.849.018
Knjigovodska vrednost opredmetenih osnovnih sredstev, ki so zastavljena kot jamstvo za dolgove, na dan 31. 12.
2020 znaša 9.479.838 evrov (na dan 31. 12. 2019: 6.840.978 evrov). Na nepremičninah je vpisana hipoteka v
korist Addiko Bank d.d.
V letu 2020 je bil narejen prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene nepremičnine, zaradi
spremembe namembnosti zgradbe. V letu 2020 je namreč bila sklenjena pogodba za dolgoročni najem
nepremičnine.
Skupina prevrednoti opredmetena osnovna sredstva, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost presega
njihovo nadomestljivo vrednost.
v €
NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE
ČASOVNE RAZMEJITVE
Dolgoročne
premoženjske
pravice
Druge
dolgoročne
aktivne
časovne
razmejitve
SKUPAJ
Nabavna vrednost
Stanje 01.01.2019 1.078.366 3.288 1.081.655
Pridobitve 118.740 -2.090 116.650
Odtujitve 541.222 1.198 542.420
Stanje 31.12.2019 655.884 0 655.884
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2019 754.657 0 754.657
Odtujitve 541.222 0 541.222
Amortizacija 204.419 0 204.419
Stanje 31.12.2019 417.854 0 417.854
Neodpisana vrednost 01.01.2019 323.709 3.288 326.998
Neodpisana vrednost 31.12.2019 238.030 0 238.030
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema, celostna grafična
podoba ipd.). Neopredmetena sredstva na 31.12.2019 niso zastavljena.
86
Gibanje opredmetenih osnovnih sredstev v letu 2019:
Pojasnilo 13: Naložbene nepremičnine
Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2020:
v €
NALOŽBENE NEPREMIČNINE Zemljišča Zgradbe SKUPAJ
Nabavna vrednost
Stanje 01.01.2019 19.612 7.670.852 7.690.464
Pridobitve 0 3.405.242 3.405.242
Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine 0 7.586.728 7.586.728
Odtujitve 0 0 0
Stanje 31.12.2019 19.612 18.662.822 18.682.434
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2019 0 2.284.124 2.284.124
Pridobitve 0 0 0
Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine 0 422.908 422.908
Odtujitve 0 517.528 517.528
Stanje 31.12.2019 0 3.224.560 3.224.560
Neodpisana vrednost 01.01.2019 19.612 5.386.729 5.406.341
Neodpisana vrednost 31.12.2019 19.612 15.438.262 15.457.874
V letu 2020 je bil narejen prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene nepremičnine, zaradi
spremembe namembnosti zgradbe. V letu 2020 je namreč bila sklenjena pogodba za dolgoročni najem
nepremičnine.
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Prihodki od najemnin in
obratovalnih stroškov v zvezi naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 –
čisti prihodki iz prodaje.
v €
OPREDMETENA OSNOVNA
SREDSTVA
Zemljišča Zgradbe
Nepremičnine
v pridobivanju
SKUPAJ
NEPREMIČNINE
Proizvajalne
naprave in
stroji
Druge naprave
in oprema
Umetniška
dela in OS
kulturne in
zgodovinske
vrednosti
Oprema in
druga OOS v
pridobivanju
Predujmi za
pridobitev
opredmetenih
osnovnih
sredstev
SKUPAJ
OPREMA
SKUPAJ
OPREDMETEN
A OSNOVNA
SREDSTVA
Nabavna vrednost
Stanje 31.12.2018 4.337.327 74.928.315 826.717 80.092.360 11.392.397 685.974 12.078.371 92.170.731
Popravki po otvoritveni bilanci
Stanje 01.01.2019 4.337.327 74.928.315 826.717 80.092.360 11.392.397 685.974 12.078.371 92.170.731
Pridobitve 16.648 11.411.820 8.618.502 20.046.970 1.114.078 44.837 909.014 2.067.929 22.114.899
Odtujitve 5.152.418 9.339.402 14.491.820 661.372 10.000 35.357 1.568.290 2.275.019 16.766.840
Stanje 31.12.2019 4.353.975 81.187.718 105.817 85.647.510 11.845.103 -10.000 9.479 26.698 11.871.281 97.518.790
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2019 46.752.687 46.752.687 9.276.099 9.276.099 56.028.786
Odtujitve 2.101.817 2.101.817 619.321 619.321 2.721.138
Amortizacija 2.888.365 2.888.365 583.424 583.424 3.471.789
Stanje 31.12.2019 47.539.235 47.539.235 9.240.202 9.240.202 56.779.437
Neodpisana vrednost 01.01.2019 4.337.327 28.175.629 826.717 33.339.673 2.116.298 685.974 2.802.272 36.141.945
Neodpisana vrednost 31.12.2019 4.353.975 33.648.483 105.817 38.108.275 2.604.901 -10.000 9.479 26.698 2.631.078 40.739.354
87
Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2019:
Pojasnilo 14: Dolgoročne finančne naložbe
v €
Popr. vred. na
dan 31.12.
krepitev 31.12.2020 31.12.2019
a) Delnice in deleži v podjetjih v družbah v skupini 0 0 0 0
b) Druge delnice in deleži 653.946 138.123 792.069 653.946
SKUPAJ dolgoročne finančne naložbe, razen posojil 653.946 138.123 792.069 653.946
a) Dolgoročna posojila družbam v skupini 0 0 0 0
SKUPAJ dolgoročna posojila 0 0 0 0
SKUPAJ DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE 653.946 138.123 792.069 653.946
DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE
Nabavna /
poštena /
odplačna
vrednost DFN na
dan 31.12.
Knjigovodska vred.
Dolgoročne finančne naložbe so konec leta 2020 znašale 792.069 evrov in so se glede na leto 2019 spremenile
oz. povečale v skupnem znesku za 138.123 evrov.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko vseobsegajočega donosa v višini 792.069 evrov predstavlja naložba
v delnice Pokojninske družbe A.
Pojasnilo 15: Zaloge
v €
31.12.2020 31.12.2020 31.12.2020 31.12.2019
ZALOGE
Nabavna
vrednost
Popravek
vrednosti zaradi
slabitve zalog
Knjigovodska
vrednost
Knjigovodska
vrednost
Surovine in material 177.909 177.909 248.505
Trgovsko blago 0 0 4.017
Predujmi za zaloge 18.568 18.568 39.766
SKUPAJ 196.477 196.477 292.288
Zaloge na dan 31.12.2020 niso zastavljene. Pri inventurnih štetjih med letom in ob koncu leta 2020 ni bilo ugotovljenih večjih viškov ali
mankov.
v €
NALOŽBENE NEPREMIČNINE
Zemljišča Zgradbe SKUPAJ
Nabavna vrednost
Stanje 01.01.2019 36.260 5.744.615 5.780.875
Pridobitve 0 2.963.801 2.963.801
Odtujitve 16.648 1.037.564 1.054.213
Stanje 31.12.2019 19.612 7.670.852 7.690.464
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2019 0 1.428.032 1.428.032
Odtujitve 0 375.286 375.286
Amortizacija 0 1.231.377 1.231.377
Stanje 31.12.2019 0 2.284.123 2.284.123
Neodpisana vrednost 01.01.2019 36.260 4.316.584 4.352.844
Neodpisana vrednost 31.12.2019 19.612 5.386.730 5.406.341
88
Pojasnilo 16: Kratkoročne poslovne terjatve in druga kratkoročna sredstva
v €
= - =
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 452.298 -160.007 292.290 867.278
-od tega že zapadle na dan 31.12.2020 0 41.826 121.015
Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini 0 0 0 0
Kratkoročne terjatve do Axor 171 0 171 0
Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 1.525.151 0 1.525.151 272.567
Popravek
vrednosti zaradi
oslabitve
KRATKOROČNE POSLOVNE TERJATVE
Kratkoročne
poslovne terjatve
31.12.2020
31.12.2019
v €
POPRAVEK VREDNOSTI KRATKOROČNIH POSLOVNIH TERJATEV ZARADI
OSLABITVE
2020 2019
Stanje 1.1. 160.007 199.797
Zmanjšanje popravka vrednosti 0 -75.565
Oblikovanje popravkov vrednosti 0 35.775
Stanje 31.12. 160.007 160.007
v €
DRUGA KRATKOROČNA SREDSTVA 31.12.2020 31.12.2019
Kratkoročno odloženi stroški oz. odhodki 36.719 68.062
Sredstva iz pogodb s kupci 0 223.327
SKUPAJ 36.719 291.390
Pojasnilo 18: Denarna sredstva
v €
DENARNA SREDSTVA 31.12.2020 31.12.2019
Denarna sredstva na TR pri bankah
6.783.861 4.144.582
Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah
3.000.000 2.000.000
SKUPAJ 9.783.861 6.144.582
DENARNA SREDSTVA so v letu 2020 znašala 9.783.861 €, kar je za 59% oz. za 3.639.279 € več kot v letu 2019.
Družba je poslovne dogodke (devizna sredstva na računih) preračunala po referenčnem tečaju ECB.
Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah v višini 3.000.000 mio € se nanaša na kratkoročni depozit
do treh mesecev..
Pojasnilo 19: Kapital
Osnovni kapital družbe in skupine UNION HOTELI je na dan 31. 12. 2020 znašal 7.485.695,10 evra in je bil
razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic. Skupina je v letu 2020 odkupila 74 lastnih delnic v skupni vrednosti 1.413
evrov.
Kapitalske rezerve v višini 14.572.118 evrov so na dan 31. 12. 2020 sestavljene iz:
− vplačanih presežkov kapitala v višini 1.207.236 evrov,
− drugih kapitalskih rezerv v višini 13.364.882 evrov.
89
Gibanje rezerv nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti za leto 2020 je prikazano v spodnji
tabeli:
v €
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
Stanje
01.01.2020
Oblikovanje Odprava
Stanje
31.12.2020
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
375.853 111.880 0 487.733
Rezerve iz naslova aktuarskih dobičkov za odpravnine
31.082 0 52.091 -21.008
SKUPAJ 406.935 111.880 52.091 466.724
0
V letu 2020 je bil izdelan nov aktuarski izračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad. V skladu z aktuarskim izračunom
so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob upokojitvi v višini 52.091 evrov. Preostali del oblikovanja v višini
111.880 se nanaša na prevrednotenje naložb na 31.12.2020 v skladu z IFRS.
Gibanje rezerv nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti za leto 2019 je prikazano v spodnji tabeli:
Pojasnilo 20: Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve
Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve za leto 2020
v EUR
REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE
Rezervacije za
pokojnine,
jubilejne nagrade
in odpravnine ob
upokojitvi
Prejete državne
podpore
Prejete donacije
SKUPAJ
Stanje 31.12.2019 459.096 296.077 202.148
957.321
Popravki po otvoritveni bilanci
0 0 0
0
Stanje 01.01.2020 459.096 296.077 202.148 957.321
Oblikovanje
95.114 471.894 0
567.008
Koriščenje
178.250 542.351 10.719
731.319
Stanje 31.12.2020 375.960 225.620 191.429 793.009
V letu 2020 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad po stanju na dan
31.12.2020. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti do zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v
skladu z Mednarodnim računovodskim standardom MRS 19R, ki na dan 31.12.2020 znašajo 375.960 evrov. Rezervacije za pokojnine
in jubilejne nagrade so izračunane na osnovi naslednjih predpostavk:
v €
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
Stanje
01.01.2019
Oblikovanje Odprava
Skupaj
31.12.2019
Presežek iz prevrednotenja:
+ / - +/- -/+ =
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
345.759 61.175 0 406.935
SKUPAJ 345.759 61.175 0 406.935
V letu 2019 je bil izdelan nov aktuarski izračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad. V skladu z aktuarskim
izračunom so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob upokojitvi v višini 41.500,74 evrov. Preostali del
oblikovanja v višini 19.674,58 se nanaša na prevrednotenje naložb na 31.12.2019 v skladu z IFRS.
90
Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve za leto 2019
v EUR
Rezervacije za
pokojnine,
jubilejne nagrade
in odpravnine ob
upokojitvi
Prejete državne
podpore
Prejete donacije SKUPAJ
Stanje 31.12.2018 498.004 334.687 205.502 1.038.193
Popravki po otvoritveni bilanci 0
Stanje 01.01.2019 498.004 334.687 205.502 1.038.193
Oblikovanje -12.188 419.879 6.399 414.090
Druga povečanja 0 0 0 0
Koriščenje 26.720 458.489 9.753 494.962
Odprava 0 0 0 0
Druga zmanjšanja 0 0 0 0
Stanje 31.12.2019 459.096 296.077 202.148 957.320
REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE
RAZMEJITVE
Dolgoročne pasivne časovne razmejitve
V letu 2020 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad po stanju
na dan 31. 12. 2020. Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti družb v skupini do zaposlenih za odpravnine
ob upokojitvi in jubilejne nagrade v skladu z Mednarodnim računovodskim standardom MRS 19R, ki na dan 31.
12. 2020 znašajo 375.960 evrov. Rezervacije za pokojnine in jubilejne nagrade so izračunane na osnovi naslednjih
predpostavk:
- verjetnost smrtnosti;
- upokojevanje v skladu z modelom na podlagi Zakona o pokojninskem in invalidskem zavarovanju;
- diskontne stopnje (0,5 %);
- povprečni plači posameznika;
- rast osebnih dohodkov (1 % na leto);
- višina odpravnine ob upokojitvi je v skladu s 70. členom panožne kolektivne pogodbe dejavnosti gostinstva
in turizma Slovenije razen za zaposlene po individualni pogodbi;
- višine jubilejnih nagrad so enake višinam, ki so določene v 68. členu panožne kolektivne pogodbe dejavnosti
gostinstva in turizma Slovenije, ki so usklajene s Sklepom o določitvi višine povračila stroškov v zvezi z delom
in drugih prejemkov;
- prispevna stopnja delodajalca 16,1 % (v primeru izplačil, ki so višja od zneskov, ki jih določa uredba o višini
povračil stroškov v zvezi z delom in drugih dohodkov, ki se ne vštevajo v davčno osnovo (Uradni list RS
140/2006 in 76/2008).
Med prejetimi državnimi podporami so na dan 31. 12. 2020 v višini 225.620 evrov evidentirana prejeta
nepovratna sredstva v zvezi z izvedeno investicijo »Povečanje in posodobitev kapacitet Grand hotela Union«.
Prejete državne podpore in donacije se v skladu s sorazmernim delom amortizacije v obdobju prenašajo med
druge prihodke.
Med prejetimi državnimi podporami v skupini so med drugim izkazane (oblikovanje in koriščenje) tudi spodbude
družbe IP Central, d. o. o., v obliki oprostitve plačila prispevkov za socialno varnost (odstopljeni prispevki) v skladu
z Zakonom o zaposlitveni rehabilitaciji in zaposlovanju invalidov ZZRZI-D, Uradni list 98-4156/2014, veljavnost od
1. 1. 2015. Sredstva iz naslova oprostitev in ugodnosti pri plačevanju prispevkov je družba porabila za namene iz
41. in 42. člena Uredbe o splošnih skupinskih izjemah (75 % bruto plač invalidov in za stroške odplačila kredita v
zvezi z nakupom hotela Central s pripadajočimi prostori in Franky´s bar).
91
Pojasnilo 21: Finančne obveznosti
v €
Stanje dolga Stanje dolga
31.12.2020 v letu 2021 v letu 2022 2023-2025 31.12.2019
Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini
Dolgoročne finančne obveznosti do bank 11.706.821 490.908 4.196.258 6.222.729
Druge dolgoročne finančne obveznosti 5.000.000 5.000.000
Dolgoročne finančne obveznosti 16.706.821 490.908 9.196.258 6.222.729
Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini
Kratkoročna posojila dobljena pri drugih družbah in bankah 579.401 579.401 490.908
Kratkoročne finančne obveznosti do drugih 269.685 269.685 209.168
Kratkoročne finančne obveznosti 849.086 849.086 700.076
SKUPAJ 17.555.907 849.086 490.908 9.196.258 6.922.805
FINANČNE OBVEZNOSTI
Od tega del, ki zapade v plačilo:
Finančne obveznosti do Addiko bank d.d. so zavarovane s hipoteko na prvem mestu na nepremičnini
hotel Lev. Finančne obveznosti do SID banke d.d. v skupnem znesku 5.975.000,00 EUR na dan
31.12.2020 so zavarovane s hipoteko na prvem mestu na nepremičnini – pisarniški prostori na
Pražakovi ulici 4 v Ljubljani. Finančne obveznosti iz naslova izdanih obveznic niso posebej zavarovane.
Ponderirana skupna obrestna mera (sestavljena iz referenčne obrestne mere in obrestnega pribitka) za finančne
obveznosti iz naslova posojil in finančnih najemov skupine UNION HOTELI je na dan 31. decembra 2020 znašala
1,36 odstotka.
Obveznosti iz naslova glavnice obveznice na dan 31.12.2020 znašajo 5.000.000,00 EUR. Celotna glavnica zapade
v plačilo v enkratnem znesku ob zapadlosti 24.6.2023. Obrestna mera znaša 3,40% fiksno, obresti se plačujejo
enkrat letno in sicer vsakega 24.6. v koledarskem letu. Prvič obresti zapadejo v plačilo na 24.6.2021.
GIBANJE SPREMEMB OBVEZNOSTI V LETU 2020, KI IZHAJAJO IZ FINANCIRANJA
Gibanje sprememb obveznosti v letu, ki izhajajo iz financiranja 31.12.2019
Denarni tok
Nedenardne
spremembe
pridobitve/
odtujitve
31.12.2020
I. Kratkoročne finančne obveznosti 700.076 -341.898 490.908 849.086
I. Dolgoročne finančne obveznosti 6.222.729 10.975.000 -490.908 16.706.821
Skupaj obveznosti iz financiranja 6.922.805 10.633.102 17.555.907
92
Pojasnilo 22: Poslovne obveznosti
POSLOVNE OBVEZNOSTI 31.12.2020 31.12.2019
Dolgoročne Poslovne obveznosti
Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov - druge družbe
82.964 173.485
Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS
474.797 0
Kratkoročne poslovne obveznosti
Kratkoročne obveznosti do družb v skupini kot dobaviteljev 0 0
Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev 666.054 925.644
Skupaj kratkoročne obveznosti do dobaviteljev 666.054 925.644
- od tega že zapadle obveznosti na dan 31.12. 354.927 87.407
Kratkoročne obveznosti za predujme 309.651 407.332
Skupaj kratkoročne obveznosti za predujme 309.651 407.332
Kratkoročne obveznosti do zaposlencev 0 382.470
Kratkoročne obveznosti do države 348.644 669.100
Ostale kratkoročne poslovne obveznosti - druge družbe 97.949 120.321
Kratkoročne poslovne obveznosti za vnaprej vračunane stroške oz.
odhodke
189.402 469.133
Skupaj druge kratkoročne poslovne obveznosti 635.995 1.641.025
SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti 1.611.699 2.974.001
v €
Pojasnilo 23: Prejemki članov uprave, nadzornega sveta/upravnega odbora in zaposlenih po
individualnih pogodbah
v €
PREJEMKI ČLANOV UPRAVE 2020 2019
Izvršna direktorja 65.204 205.271
Člani upravnega odbora 0 0
Zaposleni na podlagi individualnih pogodb 159.108 396.438
SKUPAJ 224.312 601.709
V skupini ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave, nadzornega sveta in zaposlenim po individualnih
pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in kratkoročnih dolgov ter
pomembnih poslovnih terjatev.
Podrobno so bruto prejemki članov upravnega odbora opredeljeni v nadaljevanju.
Člani organa vodenja ali nadzora Funkcija
Fiksni del
prejemkov
Povračila
stroškov
Zavarovalne
premije
Ostali
prejemki v
zvezi z
delom
SKUPAJ
PREJEMKI
Matej Rigelnik
član UO 79.059 1.150 234 4.499 84.942
Peter Krivc
član UO 39.469 576 234 423 40.702
SKUPAJ 118.528 1.726 468 4.922 125.644
93
Pojasnilo 24: Poslovni najemi
PRIHODKI OD NAJEMNIN IN OBRATOVALNIH STROŠKOV
Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in
lokali) so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz prodaje in na letnem nivoju znašajo 1.771.203 €
Pojasnilo 25: Znesek porabljen za revizorje
Znesek porabljen za revidiranje - revidiranje/preiskavo letnega poročila 2020 2019
Revidiranje letnega poročila in konsolidiranega letnega poročila
Union hoteli ter revidiranje/preiskava letnega poročila IP Central
d.o.o. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31.12.
22.844 17.550
Druge storitve revidiranja 0 1.150
SKUPAJ 22.844 18.700
Pojasnilo 26: Pogojna sredstva in obveznosti
v €
Pogojna sredstva in obveznosti - Zabilančna evidenca 31.12.2020 31.12.2019
Dana zavarovanja kot jamstvo za obveznosti (hipoteka in dodatno
menice)
9.479.838 6.918.809
Prejeta zavarovanja kot jamstvo za terjatve (hipoteka) 0 0
SKUPAJ zabilančna evidenca 9.479.838 6.918.809
Družbe v skupini niso izvajale poslovnih operacij, ki niso izkazane v izkazu finančnega položaja in iz katerih bi
lahko izhajala pomembna tveganja ali koristi, ki bi jih v takem primeru za oceno finančnega stanja družbe bilo
treba razkriti.
Pojasnilo 27: Transakcije s povezanimi strankami
Skupina UNION HOTELI, d. d. , je del skupine Axor holding. Povezane stranke skupine UNION HOTELI v letu 2020
predstavljajo glavna obvladujoča družba Axor holding d. d. , Ljubljana (družba Axor holding d. d., Ljubljana ima
75,35 % delež v naložbi UNION HOTELI d. d.), odvisna družba IP Central, d. o. o. (družba UNION HOTELI d. d. ima
100-odstotni poslovni delež v družbi IP Central d. o. o.), ter družbe v skupini Axor holding. Povezana stranka je
tudi KAPITALSKA DRUŽBA, d. d., ki ima 18,75 % delež v naložbi UNION HOTELI d. d. Transakcije med povezanimi
strankami se izvajajo po tržnih pogojih. V nadaljevanju so navedene transakcije z obvladujočo družbo Axor
holding d. d., pomembnih transakcij s KAPITALSKO DRUŽBO d. d. pa v letu 2020 ni bilo.
94
v €
TRANSAKCIJE S POVEZANIMI STRANKAMI
AXOR holding d.d. SKUPAJ
Transakcije s povezanimi strankami - PRIHODKI
- Čisti prihodki od prodaje -Axor 1.680 1.680
- Čisti prihodki od najemnin Axor 286 286
SKUPAJ 1.966 1.966
Transakcije s povezanimi strankami - ODHODKI
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR 535 535
SKUPAJ 535 535
Transakcije s povezanimi strankami - TERJATVE
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR 171 171
SKUPAJ 171 171
Transakcije s povezanimi strankami - IZPLAČILO DIVIDEND
Izplačilo dividend za poslovno leto 2020
SKUPAJ
Sredstva so bila nabavljena po tržnih cenah. Transakcije med povezanimi strankami se izvajajo po tržnih
pogojih.
UNION HOTELI d.d. je pri ugotavljanju prihodkov in odhodkov za obresti na dana in prejeta posojila s
povezanimi osebami upošteval obresti v višini zadnje objavljene v času odobritve.
Pojasnilo 28: Finančni inštrumenti in tveganja
a) Kreditno tveganje
Izpostavljenost kreditnemu tveganju:
v €
IZPOSTAVLJENOST KREDITNEMU TVEGANJU 31.12.2020 31.12.2019
Dana posojila
Neto terjatve do kupcev 292.290 867.278
Neto terjatve do kupcev - nadrejena družba 171
Denarna sredstva in depoziti 9.783.861 6.144.582
Sredstva iz pogodb s kupci 0 223.327
Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega
vseobsegajočega donosa
792.069 653.946
Skupaj 10.868.392 7.889.134
Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe) obvladujemo s
stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnosti z obveznostmi in pravočasnim
pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Konec leta 2015 je družba UNION HOTELI, d. d.,
uspešno implementirala nov prodajni in gostinski informacijski sistem z dodatnim modulom na profilu
posameznega kupca, s katerim lahko določimo kreditni limit kupcu. Stalno spremljamo boniteto poslovnih
partnerjev ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev ter s sprotno izterjavo, opominjanjem in s sodno
izterjavo zapadlih terjatev prispevamo k izboljševanju plačilne discipline kupcev.
95
Terjatve do bolj tveganih partnerjev na domačem in tujem trgu so dodatno zavarovane s kartičnimi
predavtorizacijami in avansnimi plačili. Pri kupcih, kjer ni mogoče pridobiti kakovostnih zavarovanj, in pri kupcih
s slabo boniteto, poizkušamo pridobiti plačila vnaprej v celoti. V letu 2020 je družba UNION HOTELI, d. d., uspešno
obvladovala kreditna tveganja in enako pričakujemo tudi v prihodnje.
Zapadlost terjatev do kupcev:
v €
ZAPADLOST BRUTO TERJATEV DO KUPCEV 31.12.2020
Stanje popravka
vrednosti
terjatev
31.12.2019
Stanje popravka
vrednosti
terjatev
nezapadle 259.847 921.923
do 30 dni 18.593 6.857
od 31 do 60 dni 14.489 6.491
od 61 do 90 dni 6.195 828
nad 90 dni 153.344 160.007 91.589 160.007
Stanje 31.12. 452.468 160.007 1.027.688 160.007
Stanje bruto terjatev do kupcev se je konec leta 2020 v primerjavi z letom 2019 zmanjšalo za 71,5%. Na
zmanjšanje bruto terjatev do kupcev je vplivala predvsem učinkovito spremljanje kupcev in povečanje avansnih
plačil s strani slednjih. Stanje bruto terjatev do kupcev aktivno nadzorujemo in zmanjšujemo predvsem s
spremembo plačilnega sistema – virtualne kartice pri t.i. tour operaterjih, z učinkovito izterjavo na področju
velikih kupcev, ter z doseženimi sodnimi poravnavami in sklenjenimi dogovori o obročnem odplačevanju s
posameznimi domačimi kupci. Terjatve, ki izhajajo iz preteklih let, so večinoma terjatve do domačih kupcev, ki
jih imamo v sodnih postopkih (tožbe, stečaji, insolvenčni postopki ipd.). Delno je za te terjatve v skupini oblikovan
popravek vrednosti terjatev, ki na dan 31. 12. 2020 znaša 160.409 evrov.
Popravke vrednosti terjatev skupina oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih
let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se
praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. Ko se zaradi njih začne sodni postopek, dobijo status spornih
terjatev. Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne,
običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju.
b) Likvidnostno tveganje
Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje
likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja
merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov za
prihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno
tveganje so:
− planiranje likvidnosti − denarnih tokov,
− sprotno spremljanje uresničevanja denarnega toka,
− likvidnostna rezerva,
− kreditiranje znotraj skupine,
− izterjava in unovčevanje terjatev,
− zavarovanje terjatev,
− prilaganje predvidenega investiranja in dezinvestiranja.
Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je prisotno, kljub temu da ima skupina UNION HOTELI, učinkovito
upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov) in dogovorjene kratkoročne obnovljive kreditne linije
(limit).
Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev kratkoročne
in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe. Skupina je v letu 2020 pridobila dve
posojili pri SID banki in sicer eno za financiranje tekoče likvidnosti v znesku 2,975 mio EUR ter drugo za izvedbo
96
investicije v izgradnjo in prenovo hotelskih kapacitet v višini 3,0 mio EUR. Prav tako je bila v letu 2020 izdana
obveznica v višini 5,0 mio EUR. Skupina vse finančne obveznosti redno poravnava ob dospelosti.
v €
Skupaj
1 leto ali
manj
1–2 leti 2–5 let nad 5 let
Finančne obveznosti
Prejeta nekratkoročna bančna posojila 16.706.821 16.706.822 490.908 490.908 8.705.350 7.019.656
Prejeta kratkoročna bančna posojila 849.086 849.086 849.086
Finančne obveznosti za obresti 271.383 1.027.754 263.069 260.215 321.287 183.183
Skupaj 17.827.289 18.583.662 1.603.063 751.123 9.026.637 7.202.839
ZAPADLOST FINANČNIH OBVEZNOSTI na dan 31.12.2020
Knjigovodska
vrednost
Pogodbeni denarni tokovi
c) Obrestno tveganje
Obvladovanju obrestnega tveganja zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje
izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere Euribor
na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu
tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere Euribor v prihodnosti. Skupina zaradi dobre
bonitete pri bankah dosega ugodne obrestne mere.
Izpostavljenost tveganju sprememb obrestnih mer:
v €
31.12.2020 31.12.2019
Finančni inštrumenti po fiksni obrestni meri
Finančna sredstva 3.000.000 2.000.000
Finančne obveznosti 0 0
Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri
Finančna sredstva 0 0
Finančne obveznosti 17.555.907 6.922.805
OBRESTNO TVEGANJE
Višina obresti
v EUR
Pon.povprečna
obrestna mera
v %
Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2020 280.633 1,60%
Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko 456.192
2,60%
Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko 105.141
0,60%
Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke 544.317
3,10%
Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke 17.306
0,10%
d) Tečajno tveganje
Tečajno tveganje skupine je majhno, saj ima skupina večino pogodb z dobavitelji sklenjenih v EUR, zato
spremembe tečajev nimajo direktnih vplivov na naše cene. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je
97
nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih. Skupina Union hoteli je z dnem 15.1.2019, v vseh svojih hotelih
ukinila menjalniško poslovanje iz razloga zmanjševanja stroškov upravljanja z gotovino v tuji valuti.
e) Upravljanje s kapitalom
Glavni namen upravljanja s kapitalom skupine je zagotoviti čim boljšo kreditno boniteto in kapitalsko ustreznost
za potrebe financiranja poslovanja in za doseganje čim višje vrednosti za lastnike.
Skupina Union hoteli redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja plačilne sposobnosti glede
na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem
prenehanju). Skupina v letu 2020 izkazuje čisto izgubo v višini 2.940 tisoč EUR. Glede na 14. člen ZFPPIPP skupina
in družbe v skupini niso kapitalsko neustrezne in tudi trajneje nelikvidne in dolgoročno plačilno nesposobne, kar
pomeni, da tudi niso insolventne.
Skupina spremlja gibanje kapitala z izračunom razmerja med neto finančnimi obveznostmi in celotnim zneskom
kapitala. V okviru neto finančnih obveznosti skupina vključuje prejeta posojila in druge finančne obveznosti,
znižane za znesek denarnih sredstev in denarnih ustreznikov.
Izračun razmerja med neto finančnimi obveznostmi in EBITDA:
v €
Finančne obveznosti
Finančne obveznosti 17.555.907 6.922.805
Denarna sredstva in depoziti 9.783.861 6.144.582
Neto finančna obveznost 7.772.045 778.223
EBITDA 817.804 11.361.665
Finančna stabilnost (v %) 9,50 0,07
ZAPADLOST FINANČNIH OBVEZNOSTI na dan 31.12.2020
2020
2019
f) Poštena vrednost
Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati med dobro
obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih inštrumentov (kratkoročne
in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve,
kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od njihove knjigovodske vrednosti.
Druge delnice v višini 792.069 evrov predstavlja naložba v delnice Pokojninske družbe A.
Skupina ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iz tega naslova minimalno.
Skupina razdeljuje merjenje poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MRS 39) v izkazu
finančnega položaja po naslednjih nivojih:
− raven 1: poštene vrednosti izhajajo iz tržnih cen (brez njihovih prilagoditev) na aktivnih trgih vrednostnih
papirjev,
− raven 2: poštene vrednosti so neposredno ali posredno izpeljane iz drugih virov na trgu, ki jih je mogoče
spremljati, razen tržnih cen na aktivnih trgih vrednostnih papirjev in
− raven 3: poštene vrednosti izhajajo iz tehnik vrednotenja, ki temeljijo na virih, ki jih na trgih ni mogoče
spremljati.
98
v €
POŠTENA VREDNOST
Knjigovodska
vrednost leto
raven 1 raven 2 raven 3
SKUPAJ
Knjigovodska
vrednost leto
raven 1 raven 2 raven 3
SKUPAJ
2020
2020
2019
2019
Sredstva merjena po pošteni vrednosti 792.069 792.069 792.069 653.946 653.946 653.946
Za prodajo razpoložliva finančna sreds tva 792.069 792.069 792.069 653.946 653.946 653.946
Sredstva merjena po nabavni vrednosti, kjer je poštena
vrednost razkrita
10.076.152 10.076.152 10.076.152 7.011.860 7.011.860 7.011.860
Dana posojila
Poslovne terjatve do kupcev 292.290 292.290 292.290 867.278 867.278 867.278
Sredstva iz pogodb s kupci
Denarna sredstva in depoziti 9.783.861 9.783.861 9.783.861 6.144.582 6.144.582 6.144.582
Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je
poštena vrednost razkrita
18.221.960 18.221.960 18.221.960 7.848.449 7.848.449 7.848.449
Finančne obveznosti 17.555.907 17.555.907 17.555.907 6.922.805 6.922.805 6.922.805
Poslovne obveznosti do dobaviteljev 666.054 666.054 666.054 925.644 925.644 925.644
3.1.4 DOGODKI PO DATUMU IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA
Po datumu izkaza finančnega položaja 31. 12. 2020 ter do potrditve letnega poročila za leto 2020 v skupini ni bilo
pomembnih poslovnih dogodkov, ki bi lahko imeli vpliv na računovodske izkaze za leto 2020.
POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI PO ZAKLJUČKU OBRAČUNSKEGA OBDOBJA so za Skupino Union hoteli in
Union d.d. predstavljeni na strani 6. Letnega poročila - Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe UNION HOTELI d.d.
in Skupine Union hoteli.
Oddelitev dela premoženja družbe Union hoteli d.d.
Na 37. redni skupščini družbe Union hoteli d.d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji v skladu z določbo 1.
odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za oddelitev s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION
HOTELI d.d. na novo družbo z imenom EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitev
(oddelitev z ustanovitvijo novih družb) dela premoženja družbe Union hoteli d.d. Skupščina je podala soglasje k
Delitvenemu načrtu prenosne družbe Union hoteli d.d. za oddelitev dela premoženja in prenos na novo družbo,
z dne 18.2.2021.
Oddelitev se je opravila s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI d.d., ki z oddelitvijo ne
preneha, na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve
(oddelitev z ustanovitvijo nove družbe). Družba Equinox nepremičnine d.d. je bila vpisana v sodni register dne
3.5.2021.
Prenosna družba UNION HOTELI d.d. se je delila po postopku oddelitve s prenosom na novoustanovljeno družbo,
tako da je prenosna družba prenesla, novoustanovljena družba pa prevzela, del premoženja, vključno s pravicami
in obveznostmi v zvezi s tem premoženjem ter drugimi pravicami in obveznosti, vse v obsegu, kot to izhaja iz
Delitvenega načrta, pri čemer prenosna družba zaradi navedenega zmanjša osnovni kapital.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI se je po oddelitvi zmanjšal in znaša 1.793.869 EUR ter je razdeljen na
1.793.869 kosovnih delnic.
Osnovni kapital novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. po oddelitvi znaša 5.691.826 EUR in je
razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Na EQUINOX NEPREMIČNINE se oddelijo vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, ki jih
prenosna družba UNION HOTELI d.d. v računovodskih evidencah vodi pod postavko opredmetena osnovna
sredstva in naložbene nepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po naslednjih funkcionalnih
skupinah:
• ALAG– Dalmatinova 4, 1000 Ljubljana
• Stanovanje Nazorjeva - Nazorjeva 4, Ljubljana
99
• Modna hiša - Nazorjeva 4a, Ljubljana
• Parkirna mesta v Parkirni hiši Kozolec II - Dvorakova 3, Ljubljana
• Burda - Vošnjakova 3, Ljubljana
• The Fuzzy Log – Miklošičeva 9, Ljubljana
• Kompas – Pražakova 4, Ljubljana
• Delo – Dunajska cesta 5, Ljubljana
• Hotel Lev - Vošnjakova 1, Ljubljana
• uHotel – Miklošičeva 3, Ljubljana
• Grand hotel Union – Miklošičeva 1, Ljubljana
Na dan 31.12.2020 znaša bilančna vsota družbe Union hoteli d.d. pred oddelitvijo 61.955 tisoč EUR, od katerih
dolgoročna sredstva predstavljajo 50.033 tisoč EUR, kratkoročna sredstva pa 11.891 tisoč EUR. Kapital družbe
znaša 41.783 tisoč EUR.
Celotna sredstva nove družbe Equinox nepremičnine d.d. po oddelitvi na dan 31.3.2021 znašajo 56.507 tisoč EUR,
od katerih večino predstavljajo opredmetena osnovna sredstva, torej nepremičnine. Kapital nove družbe bo
znašal 40.864 tisoč EUR.
Operativna družba Union hotels Collection ima na 31.3.2021 za 5.789 tisoč EUR sredstev in 388 tisoč EUR kapitala.
Denarna sredstva v višini 2.819 tisoč EUR so skoraj enaka višini dolgoročnih posojil do poslovnih bank ki znašajo
2.975 tisoč EUR. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja družbe Union hotels Collection d.d. v letu
2021 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v času do priprave letnega poročila. Poslovodstvo
je ugotovilo, da bo družba v letu 2021 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna. Družba Union hotels Collection
d.d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP Central d.o.o., kateri je tudi odobrila dolgoročno
posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim načrtom.
Družba IP Central d.o.o. ostaja lastnica nepremičnine – hotel Central, ki je zastavljeno za posojilo matične družbe
Union hotels Collection d.d. in posojilo novoustanovljene družbe Equinox nepremičnine d.d. Poslovni načrt
družbe IP Central d.o.o. za leto 2021 predvideva normalno poslovanje in redno odplačilo obrokov obeh posojil.
Posojilo do poslovne banke, ki ga je operativna družba Union hotels Collection d.d. najela v juliju 2020 ima
dvoletni moratorij na plačilo glavnice in ugodno obrestno mero ter zato ne predstavlja večjega finančnega
tveganja za operativno družbo.
Na podlagi skupščinskega sklepa je bila dne 03.05.2021 ustanovljena nova družba Equinox nepremičnine d.d., s
sedežem na Dunajski cesti 5,1000 Ljubljana, zaradi izvedbe oddelitve od prenosne družbe UNION HOTELI d.d.,
matična številka 5001153000 po delitvenem načrtu z dne 18.2.2021.
3.1.5 IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVNEGA ODBORA
Upravni odbor potrjuje računovodske izkaze skupine UNION HOTELI za leto, končano 31. 12. 2020, na straneh od
58 do 63 in pojasnila h konsolidiranim računovodskim izkazom na straneh od 64 do 98.
Upravni odbor UNION HOTELI d. d., zagotavlja, da je letno poročilo skupine UNON HOTELI z vsemi sestavnimi
deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z
Zakonom o gospodarskih družbah in z mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.
Upravni odbor potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne
računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelu previdnosti in dobrega gospodarjenja
in da konsolidirani računovodski izkazi predstavljajo resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega
položaja, poslovnega izida, finančne uspešnosti in denarnih tokov družb UNION HOTELI d. d. in IP Central d. o. o.,
ki so vključeni v konsolidacijo. V poslovno poročilo je vključen pošten prikaz razvoja in izida poslovanja skupine
ter njenega finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganja, ki sta jim družbi v skupini vključeni v
konsolidacijo, izpostavljeni.
100
Upravni odbor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za
zavarovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na
podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju skupine.
Davčne oblasti lahko kadarkoli v petih letih po poteku leta, v katerem je treba davek odmeriti, preverijo
poslovanje družb, kar lahko posledično pomeni nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti in
kazni iz naslova davka in dajatev. Upravni odbor družbe ni seznanjena z okoliščinami, ki bi lahko povzročile
morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.
UPRAVNI ODBOR:
Peter Krivc, predsednik
Tadeja Čelar, namestnica predsednika
Tadej Počivavšek, član
Matej Rigelnik, član
Mitja Hvalc, član
Ljubljana, 27.05.2021
101
3.1.6 POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ZA SKUPINO UNION HOTELI
Poročilo neodvisnega revizorja za Skupino Union Hoteli se nahaja na koncu Letnega poročila.
102
103
3.2 RAČUNOVODSKO POROČILO UNION HOTELI, D. D.
3.2.1 IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA
v €
IZKAZ POSLOVNEGA IZIDA Pojasnila 2020 2019
2. Čisti prihodki od prodaje 4 5.808.296 23.925.639
Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini 37.674 129.519
Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem 4.129.405 22.585.011
Čisti prihodki od najemnin 1.639.536 1.207.622
Čisti prihodki od prodaje 1.680 3.486
3. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje 0 0
4. Usredstveni lastni proizvodi in lastne storitve 0 0
5. Drugi poslovni prihodki (s prevrednotovalnimi poslovnimi prih.) 6 2.168.890 1.174.514
7. Stroški blaga, materiala in storitev 5 3.640.978 8.059.626
Stroški porabljenega materiala (VC) 228.463 1.100.458
Nabavna vrednost prodanega blaga (VC) 5.033 12.810
Stroški potrošnega materiala in energije (FC) 1.111.353 1.723.764
Stroški storitev 2.296.128 5.222.594
8. Stroški dela 5 3.013.454 5.620.470
9. Odpisi vrednosti 5 3.599.623 5.129.602
Amortizacija 3.565.711 3.389.376
Prevrednotovalni poslovni odhodki 33.912 1.740.226
10. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) 5 444.335 558.512
14. Finančni prihodki iz deležev 7 0 137
15. Finančni prihodki iz danih posojil 7 61.721 61.216
Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupinam 61.547 61.069
Finančni prihodki iz posojil, danih drugim družbam 173 147
16. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev 7 5.542 2.399
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev do drugih 5.542 2.399
17. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb 8 0 0
18. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti 8 280.455 224.074
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini 0 0
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR 535 0
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank 155.453 222.137
Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti 124.468 1.936
19. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti 8 5.565 75.047
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti do dobaviteljev in menične obveznosti 1.131 425
Finančni odhodki iz drugih poslovnih obveznosti 4.434 74.622
25. POSLOVNI IZID PRED OBDAVČITVIJO -2.939.962 5.496.574
Davek iz dobicka 9 0 1.036.697
Odloženi davki 9 8.568 -1.239
26. ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA -2.948.530 4.461.115
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
104
3.2.2 IZKAZ DRUGEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA
v €
IZKAZ VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA 2020 2019
Čisti poslovni izid obračunskega obdobja -2.948.530 4.461.169
Spremembe presežka iz prevrednotenja finančnih sredstev,
razpoložljivih za prodajo
111.880 19.675
Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki bo lahko v prihodnje pripoznan v izkazu
poslovnega izida (po davku)
-2.836.650 4.480.843
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti - iz naslova
aktuarskega izračuna
-35.855 30.589
Skupaj drugi vseobsegajoči donos, ki v prihodnje ne bo pripoznan v izkazu
poslovnega izida (po davku)
-35.855 30.589
Celotni vseobsegajoči donos obračunskega obdobja (po davku) -2.872.506 4.511.432
- od tega celotni vseobsegajoči donos podjetij v skupini -2.872.506 4.511.432
- od tega celotni vseobsegajoči donos manjšinskih lastnikov 0 0
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
105
3.2.3 IZKAZ FINANČNEGA POLOŽAJA
POSTAVKA
Pojasnila
31.12.2020 31.12.2019
A.Nekratkoročna sredstva 50.033.004 47.922.886
I.Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve 10 150.437 224.329
1.Dolgoročne premoženjske pravice 150.437 224.329
II.Opredmetena osnovna sredstva 11 28.335.016 35.916.823
1.Zemljišča in zgradbe 25.840.275 33.472.746
a)Zemljišča 4.256.031 4.256.031
b)Zgradbe 21.584.243 29.216.715
2.Druge naprave in oprema 2.381.371 2.268.269
3.Osnovna sredstva, ki se pridobivajo 113.370 175.808
a)Opredmetena osnovna sredstva v gradnji in izdelavi 99.445 105.817
b)Predujmi za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev 13.925 69.991
III.Naložbene nepremičnine 12 15.205.588 5.142.562
IV.Dolgoročne finančne naložbe 13 6.288.360 6.576.999
1.Dolgoročne finančne naložbe, razen posojil 1.842.069 1.703.946
a)Delnice in deleži v družbah v skupini 1.050.000 1.050.000
c)Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega
vseobsegajočega donosa
792.069 653.946
2.Dolgoročna posojila 4.446.290 4.873.053
a)Dolgoročna posojila družbam v skupini 4.446.290 4.873.053
VI.Odložene terjatve za davek 8 53.604 62.172
B.Kratkoročna sredstva 11.921.857 7.871.187
I.Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo 0 0
II.Zaloge 14 170.957 263.042
1.Material 152.389 239.059
2.Proizvodi in trgovsko blago 0 4.017
3.Predujmi za zaloge 18.568 19.965
III.Kratkoročne finančne naložbe 15 499.072 621.379
2.Kratkoročna posojila 499.072 621.379
a)Kratkoročna posojila družbam v skupini 499.072 621.379
IV.Kratkoročne poslovne terjatve 16 1.688.857 1.181.906
1.Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini 23.872 146.862
2.Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 254.522 835.280
3.Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 1.410.463 199.764
V.Druga kratkoročna sredstva 31.048 259.584
VI.Denarna sredstva 17 9.531.923 5.545.276
SREDSTVA SKUPAJ 61.954.861 55.794.073
106
POSTAVKA
Pojasnila
31.12.2020 31.12.2019
A.Kapital 18 41.783.174 44.657.093
I.Vpoklicani kapital 7.485.695 7.485.695
1.Osnovni kapital 7.485.695 7.485.695
II.Kapitalske rezerve 14.572.118 14.572.118
III.Rezerve iz dobička 5.088.711 5.088.711
1.Zakonske rezerve 759.669 759.669
2.Rezerve za lastne delnice in lastne poslovne deleže 558.632 557.219
3.Lastne delnice in lastni poslovni deleži (kot odbitna postavka) -558.632 -557.219
4.Druge rezerve iz dobička 4.329.042 4.329.042
IV.Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti 485.467 409.442
V.Uskupinjevalni popravek kapitala 0 0
VI.Preneseni čisti poslovni izid 14.151.183 12.639.957
VII.Čisti poslovni izid poslovnega leta 0 4.461.169
B.Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve 19 696.586 868.549
1.Rezervacije za pokojnine in podobne obveznosti 281.276 371.469
2.Dolgoročne pasivne časovne razmejitve 415.310 497.079
C.Dolgoročne obveznosti 17.378.988 6.479.335
I,Dolgoročne finančne obveznosti 20 16.706.821 6.222.729
1.Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0
2.Dolgoročne finančne obveznosti do bank 11.706.821 6.222.729
3.Dolgoročne finančne obveznosti na podlagi obveznic 5.000.000 0
II.Dolgoročne poslovne obveznosti 21 557.761 168.443
5.Druge dolgoročne poslovne obveznosti 557.761 168.443
III.Odložene obveznosti za davek 114.406 88.163
Č.Kratkoročne obveznosti 2.096.113 3.789.096
I.Obveznosti, vključene v skupine za odtujitev 0 0
II.Kratkoročne finančne obveznosti 20 849.086 700.076
1.Kratkoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0
2.Kratkoročne finančne obveznosti do bank 579.401 490.908
3.Druge kratkoročne finančne obveznosti 269.685 209.168
III.Kratkoročne poslovne obveznosti 21 1.247.028 3.089.020
1.Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini 29.429 439.701
2.Kratkoročne poslovne obveznosti do dobaviteljev 548.541 796.057
3.Kratkoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov 257.945 377.470
4.Druge kratkoročne poslovne obveznosti 411.113 1.475.791
KRATKOROČNE IN DOLGOROČNE OBVEZNOSTI SKUPAJ 19.475.102 10.268.431
KAPITAL IN OBVEZNOSTI SKUPAJ 61.954.861 55.794.072
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
3.2.1 IZKAZ GIBANJA KAPITALA
IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2020
Vpoklicani
kapital
Kapitalske
rezerve
Rezerve iz
dobička
Rezerve, nastale
zaradi
vrednotenja po
pošteni vrednosti
Preneseni čisti
poslovni izid
Čisti
poslovni izid
poslovnega
leta
Skupaj
KAPITAL
I II III IV V VI VII
Osnovni kapital
Zakonske
rezerve
Rezerve za
lastne delnice
in lastne
poslovne
deleže
Lastne delnice
in lastni
poslovni deleži
(kot odbitna
postavka)
Druge rezerve iz
dobička
Rezerve, nastale
zaradi vrednotenja
po pošteni vrednosti
Preneseni čisti
dobiček
Čisti dobiček
poslovnega
leta
SKUPAJ
KAPITAL
I/1
II III/1 III/2 III/3 III/5 IV V/1 VI/1 VII
A.1
Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja
(31.12.2019)
7.485.695 14.572.118 759.669 557.219 -557.219 4.329.042 409.442 12.639.958 4.461.169 44.657.093
a)
Preračuni za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
b)
Prilagoditve za nazaj 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A.2
Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2020) 7.485.695 14.572.118 759.669 557.219 -557.219 4.329.042 409.442 12.639.958 4.461.169 44.657.093
B.1
Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki 0 0 0 0 -1.413 0 0 0 0 -1.413
Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev 0 0 0 0 -1.413 0 0 0 0 -1.413
b)
Izplačilo dividend 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
B.2
Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 0 0 0 0 0 0 76.025 0 -2.948.530 -2.872.506
a)
Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 0 0 0 0 0 0 0 0 -2.948.530 -2.948.530
b)
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente
0 0 0 0 0 0 111.880 0 0 111.880
c)
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti - aktuarski izračun
0 0 0 0 0 0 -35.855 0 0 -35.855
B.3
Spremembe v kapitalu 0 0 0 1.413 0 0 0 1.511.225 -1.512.639 0
a)
Razporeditev preostalega dela čistega dobička
primerjalnega poročevalskega obdobja na druge
sestavine kapitala
0 0 0 0 0 0 0 4.461.169 -4.461.169 0
b)
Pokrivanje izgube 0 0 0 0 0 0 0 -2.948.530 2.948.530 0
c)
Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne
deleže iz drugih sestavin kapitala
0 0 0 1.413 0 0 0 -1.413 0 0
C.
Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2020 7.485.695 14.572.118 759.669 558.632 -558.632 4.329.042 485.467 14.151.183 0 41.783.174
BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA 14.151.183 0 14.151.183
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
108
IZKAZ GIBANJA KAPITALA ZA LETO 2019
Vpoklicani
kapital
Kapitalske
rezerve
Rezerve iz
dobička
0 0 0
Rezerve, nastale
zaradi
vrednotenja po
pošteni vrednosti
Preneseni čisti
poslovni izid
Čisti
poslovni izid
poslovnega
leta
Skupaj
KAPITAL
I II III IV V VI VII
Osnovni kapital
Zakonske
rezerve
Rezerve za
lastne delnice
in lastne
poslovne
deleže
Lastne delnice
in lastni
poslovni deleži
(kot odbitna
postavka)
Druge rezerve iz
dobička
Rezerve, nastale
zaradi vrednotenja
po pošteni vrednosti
Preneseni čisti
dobiček
Čisti dobiček
poslovnega
leta
SKUPAJ
KAPITAL
I/1
II III/1 III/2 III/3 III/5 IV V/1 VI/1 VII
A.1
Stanje konec prejšnjega poročevalskega obdobja
(31.12.2018)
7.485.695 14.572.118 759.669 229.872 -229.872 4.329.042 359.178 9.417.449 3.849.881 40.773.032
a)
Preračuni za nazaj 0
b)
Prilagoditve za nazaj 0
A.2
Začetno stanje poročevalskega obdobja (01.01.2019) 7.485.695 14.572.118 759.669 229.872 -229.872 4.329.042 359.178 9.417.449 3.849.881 40.773.032
B.1
Spremembe lastniškega kapitala - transakcije z lastniki -327.346 -300.025 -627.371
Nakup lastnih delnic in lastnih poslovnih deležev -327.346 -327.346
b)
Izplačilo dividend -300.025 -300.025
B.2
Celotni vseobsegajoči donos poročevalskega obdobja 50.264 4.461.169 4.511.432
a)
Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 4.461.169 4.461.169
b)
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti - naložbe v kapitalske inštrumente
19.675 19.675
c)
Rezerve, nastale zaradi vrednotenja po pošteni
vrednosti - aktuarski izračun
30.589 30.589
B.3
Spremembe v kapitalu 327.346 3.522.534 -3.849.881 -1
a)
Razporeditev preostalega dela čistega dobička
primerjalnega poročevalskega obdobja na druge
sestavine kapitala
3.849.880 -3.849.881 -1
b)
Oblikovanje rezerv za lastne delnice in lastne poslovne
deleže iz drugih sestavin kapitala
327.346 -327.346 0
C.
Končno stanje poročevalskega obdobja 31.12.2019 7.485.695 14.572.118 759.669 557.218 -557.218 4.329.042 409.442 12.639.958 4.461.169 44.657.092
BILANČNI DOBIČEK/BILANČNA IZGUBA 12.639.958 4.461.169 17.101.126
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
3.2.2 IZKAZ DENARNIH TOKOV
DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU 2020 2019
Postavke izkaza poslovnega izida -2.948.530 4.461.115
Dobiček pred obdavčitvijo 0 5.496.574
Izguba pred obdavčitvijo 2.939.962 0
Davek od dohodka 0 1.036.697
Drugi davki 8.568 1.239
Neto stroški financiranja 218.757 235.505
Izgube pridruženih družb 0 137
Popravek vrednosti neopredmetenih sredstev 191.647 193.949
Popravek vrednosti nepremičnin 2.816.563 2.677.302
Popravek vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev 591.114 2.202.092
Popravek vrednosti zalog in terjatev 299 56.259
Denarni tok iz poslovanja pred spremembami v obratnih sredstev 869.850 9.826.086
Povečanje poslovnih in drugih terjatev 507.250 0
Zmanjšanje poslovnih in drugih terjatev 0 11.693
Zmanjšanje drugih kratkoročnih sredstev 228.536 130.664
Povečanja odloženih terjatev za davek 0 1.238
Zmanjšanje odloženih terjatev za davek 8.568 0
Zmanjšanje zalog 92.085 58.170
Povečanje finančnih naložb za trgovanje 0 530
Zmanjšanje rezervacij 171.963 79.596
Zmanjšanje poslovnih in drugih dolgov 1.135.821 200.901
Povečanje drugih kratkoročnih obveznosti 0 0
Zmanjšanje drugih kratkoročnih obveznosti 322.417 643.925
Denarni tok iz poslovanja -938.412 9.101.483
Prejemki od obresti 67.263 63.615
Izdatki za obresti 280.455 224.074
Prebitek prejemkov in izdatkov pri poslovanju -1.151.605 8.941.024
DENARNI TOKOVI PRI NALOŽBENJU
Prejemki pri naložbenju 549.070 16.653
Prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb v odvisne družbe 0 7.500
Prejemki od odtujitve za prodajo razpoložljivih finančnih naložb 0 24.290
Prejemki od odtujitve finančnih naložb 549.070
Prejemki od dobljenih deležev v dobičku pridruženih družb 0 137
Izdatki pri naložbenju 6.006.651 11.271.144
Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev 117.755 111.755
Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin 3.405.241 789.718
Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev 2.483.655 7.866.299
Izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb 0 2.503.372
Prebitek prejemkov in prebitek izdatkov pri naložbenju -5.457.580 -11.287.797
DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU
Prejemki pri financiranju 10.633.102 2.655.336
Prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti 10.484.092 2.309.092
Prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti 149.010 346.244
Izdatki pri financiranju 37.269 577.056
Izdatki za dividende in nakup lastnih delnic 37.269 577.056
Prebitek prejemkov pri financiranju in prebitek izdatkov pri financiranju 10.595.833 2.078.280
GIBANJE DENARJA IN DENARNIH USTREZNIKOV
Na začetku leta 5.545.276 5.813.769
Povečanje - zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov 3.986.647 -268.493
Na koncu leta 9.531.923 5.545.276
Računovodske usmeritve in pojasnila so sestavni del računovodskih izkazov in jih je treba brati v povezavi z njimi.
111
Oddelitev v družbi Union Hoteli d.d. je bolj natančno opisana v točki 3.2.1 – Dogodki po datumu izkaza
finančnega položaja.
Upravni odbor družbe Union Hoteli d.d na svojih sejah redno spremlja in preverja likvidnost,
solventnost in kapitalsko ustreznost družbe Union hoteli d.d. in Skupine Union hoteli. Na sejah v letu
2021 upravni odbor ni zaznal pomembnih tveganj glede likvidnosti, solventnosti ali kapitalske
ustreznosti oziroma so bila ta tveganja ustrezno obvladovana.
Družba Union Hoteli d.d. in Skupina v letu 2021 pričakujeta vsaj v prvi polovici leta še prilive iz naslova
subvencije za čakanje na delo in subvencije za kritje fiksnih stroškov, kar bo dodatno pozitivno vplivalo
tako na likvidnost kot tudi solventnost in preko izkaza poslovnega izida na višino kapitala. Trenutno
sprejete državne pomoči se iztečejo do 30.6.2021, v pripravi pa je osnutek zakona, ki bi jih lahko
podaljšal vse do konca leta 2021
Na izboljšanje poslovne situacije bo pozitivno vplivalo sproščanje omejitev po maju 2021 ter
predsedovanje Slovenije Evropski Uniji v drugi polovici leta 2021.
Osnovne računovodske usmeritve
Konsolidirani računovodski izkazi obsegajo računovodske izkaze družbe UNION HOTELI, d. d., in odvisne družbe
IP Central, d. o. o. na dan poročanja.
Vsa medsebojna stanja in dogodki so popolnoma izločeni, tako da so konsolidirani računovodski izkazi
poročevalskega obdobja popolnoma primerljivi s primerjalnim obdobjem. Pri konsolidaciji je bila uporabljena
metoda popolnega konsolidiranja.
Osnovne računovodske usmeritve (upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov, upoštevanje časovne
neomejenosti delovanja ter upoštevanje resnične in poštene predstavitve v razmerah spreminjanja vrednosti
evra in posamičnih cen, ne pa tudi hiperinflacije) so uporabljene tudi pri sestavitvi računovodskih izkazov za leto
2020. V največji možni meri so upoštevane kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, ki so predvsem
razumljivost, ustreznost, zanesljivost in primerljivost.
Računovodske usmeritve, uporabljene pri pripravi računovodskih izkazov, so enake kot pri pripravi
računovodskih izkazov za poslovno leto, končano na dan 31.12.2019, z izjemo novo sprejetih ali spremenjenih
standardov in pojasnil, ki so stopili v veljavo s 1. 1. 2020 ali kasneje.
Izjava o skladnosti
Konsolidirani računovodski izkazi skupine UNION HOTELI so pripravljeni v skladu z MSRP in pojasnili Odbora za
pojasnjevanje MSRP (v nadaljevanju OPMSRP), ki so sprejeti s strani EU.
Na dan izkaza finančnega položaja glede na proces potrjevanja standardov v Evropski uniji, v računovodskih
usmeritvah družb skupine UNION HOTELI ni razlik med uporabljenimi MSRP in MSRP, ki jih je sprejela Evropska
unija.
Na novo sprejeti standardi in pojasnila
Računovodske usmeritve, ki jih je družba/skupina uporabila pri pripravi svojih računovodskih izkazov, so enake
kot pri pripravi računovodskih izkazov predhodnega poslovnega leta. Izjema so na novo sprejeti oziroma
prenovljeni standardi in pojasnila, ki jih je družba/skupina sprejela za letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020
ali kasneje in, ki so opisana v nadaljevanju:
• Temeljni okvir standardov MSRP
112
Upravni odbor za mednarodne računovodske standarde (UOMRS) je 29. marca 2018 objavil prenovo
temeljnega okvira standardov pri računovodskem poročanju. Temeljni okvir določa celovit niz konceptov pri
finančnem poročanju, določanju standardov, navodil za pripravljavce doslednih računovodskih usmeritev in
za lažje razumevanje in interpretacijo standardov. UOMRS je objavil tudi ločen spremni dokument
»Spremembe sklicev na temeljni okvir standardov MSRP«, ki je predstavitev dopolnil zadevnih standardov in
služi za namen posodobitve sklicev na prenovljen temeljni okvir. Cilj odbora je nuditi podporo pri prehodu
na prenovljen temeljni okvir podjetjem, ki svoje računovodske usmeritve sprejemajo na podlagi navodil
temeljnega okvira takrat, kadar določene transakcije ne obravnava noben standard MSRP. Za pripravljavce,
ki svoje računovodske usmeritve sprejemajo na podlagi temeljnega okvira, velja prenovljen temeljni okvir za
letna obdobja z začetkom 1. januarja 2020 ali kasneje.
• MSRP 3: Poslovne združitve (dopolnila)
UOMRS je objavil dopolnila pri opredelitvi poslovanja (dopolnila standarda MSRP 3), z namenom odpraviti
negotovost pri določanju, ali gre za prevzem poslovanja ali skupine sredstev. Dopolnila veljajo za poslovne
združitve, pri katerih je datum prevzema v obdobju prvega letnega poročanja z začetkom 1. januarja 2020 ali
kasneje, in za prevzem sredstev ob začetku tega obdobja ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena.
• Standard MRS 1 Predstavljanje računovodskih izkazov in standard MRS 8 Računovodske usmeritve,
spremembe računovodskih ocen in napake: Opredelitev izraza »pomembno« (dopolnila)
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2020 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena.
Dopolnila pojasnjujejo opredelitev izraza pomembno in način njegove uporabe. V skladu z novo opredelitvijo »so
informacije pomembne, če se lahko upravičeno pričakuje, da bo njihova opustitev, napačna navedba ali
prikrivanje, vplivala na splošne odločitve primarnih uporabnikov računovodskih izkazov, ki te odločitve
sprejemajo na podlagi računovodskih izkazov, ki zagotavljajo finančne informacije določenega podjetja«. Poleg
tega je Odbor jasneje obrazložil tudi pojasnila, ki spremljajo opredelitev. Dopolnila obenem zagotavljajo
usklajenost opredelitve izraza »pomembno« z vsemi standardi MSRP. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda
in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
• Reforma referenčne obrestne mere - MSRP 9, MRS 39 in MSRP 7 (dopolnila)
Septembra 2019 je v okviru zaključne faze odziva na učinke reforme medbančnih obrestnih mer (IBOR) na
računovodsko poročanje podjetij, Upravni odbor za mednarodne računovodske standarde (UOMRS) objavil
dopolnila standardov MSRP 9, MRS 39 in MSRP 7. Dopolnila obravnavajo zadeve, ki vplivajo na finančno
poročanje v obdobju pred zamenjavo obstoječe referenčne obrestne mere z nadomestno obrestno mero ter
posledice tega na posebne zahteve v povezavi z računovodskim varovanjem pred tveganjem iz standardov MSRP
9 Finančni instrumenti in MRS 39 Finančni instrumenti: Pripoznanje in merjenje, pri čemer mora podjetje
upoštevati rezultate analize predvidenega poslovanja v prihodnosti. Podjetja lahko za pripoznanje vseh varovanj
pred tveganjem na katere ima neposreden vpliv reforma referenčne obrestne mere, uporabijo začasno olajšavo
in v obdobju negotovosti pred zamenjavo obstoječe referenčne obrestne mere z nadomestno skoraj netvegano
obrestno mero, nadaljujejo s pripoznanjem računovodskega varovanja pred tveganjem. Dopolnila standarda
MSRP 7 Finančni instrumenti: Razkritja v povezavi z dodatnimi razkritji z vidika negotovosti, ki izhajajo iz reforme
referenčne obrestne mere. Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2020 ali kasneje in jih morajo
podjetja uporabiti za nazaj. V drugi fazi projekta (osnutek) se bo Odbor posvetil zadevam, ki bi lahko vplivale na
računovodsko poročanje v obdobju, ko podjetje obstoječo referenčno obrestno mero nadomesti z netvegano
obrestno mero. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na
računovodske izkaze družbe.
113
Pomembne računovodske ocene in presoje
Pri pripravi računovodskih izkazov družbe so bile upoštevane določene ocene in predpostavke poslovodstva
družbe, ki temeljijo na izkušnjah in drugih utemeljenih dejavnikih. Ocene zajemajo naslednje postavke:
amortizacijsko vrednost, življenjsko dobo osnovnih sredstev in popravke vrednosti dvomljivih terjatev. Ocena, ki
se nanaša na prihodnost pa so rezervacije za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade, diskontirane na dan
poročanja in popravljene z ocenjenim faktorjem fluktuacije zaposlenih.
Pri uporabi računovodskih usmeritev sta morala izvršna direktorja poleg ocen, ki najbolj vplivajo na vrednosti v
računovodskih izkazih presoditi tudi postavko opredmetena osnovna sredstva in neopredmetena dolgoročna
sredstva.
Oslabitve nefinančnih sredstev:
Oslabitev obstaja, kadar knjigovodska vrednost sredstva ali denar ustvarjajoče enote presega njegovo
nadomestljivo vrednost, ki je njena vrednost pri uporabi ali poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, in
sicer tista, ki je večja. Poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, se določa na podlagi razpoložljivih
podatkov iz realiziranih prodajnih transakcij, izvedenih po tržnih pogojih za primerljiva sredstva ali na podlagi
opazovanih tržnih cenah zmanjšanih za osnovne stroške prodaje.
Test slabitve osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin
Poslovodstvo je v letu 2020 ocenilo, da zaradi Covid-19 situacije in njenih vplivov na poslovanje družbe, obstajajo
indikatorji za slabitve nepremičnin družbe, zato je opravilo test slabitve osnovnih sredstev in naložbenih
nepremičnin.
Osnovna sredstva
Poslovodstvo je opravilo test slabitve denar ustvarjajoče skupine sredstev - hotelov po stanju na dan 30.6.2020
na podlagi cenitve teh nepremičnin. Cenitev je bila opravljena s strani zunanjega neodvisnega pooblaščenega
ocenjevalca nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Pri cenitvi je bila uporabljena metoda
diskontiranega denarnega toka ob upoštevanju naslednjih ključnih predpostavk: stopnja kapitalizacije 9,84%,
dolgoročna stopnja rasti 0%. Po stanju na dan 30.6.2020 ocenjene tržne vrednosti hotelov presegajo
knjigovodske vrednosti denar ustvarjajoče skupine sredstev, zato v računovodskih izkazih na 30.6.2020 ni bila
potrebna slabitev.
Na dan 31.12.2020 je poslovodstvo ponovno preverilo, ali obstajajo indikatorji, ki bi nakazovali na potrebo po
slabitvi. Poslovodstvo je opravilo interen test potrebe po slabitvi opredmetenih osnovnih sredstev na dan
31.12.2020 za potrebe priprave izkazov družbe na dan 31.12.2020. Poslovodstvo je ugotovilo, da ne obstajajo
dodatni indici in potrebe po slabitvi razen indicev in dokazov, ki so obstajali že ob pripravi ocene vrednosti na
dan 30.6.2020. Poslovodstvo zato ocenjuje, da se okoliščine, ki imajo vpliv na omenjeno oceno vrednosti
nepremičnin, od 30.6.2020 do 31.12.2020 niso pomembneje spremenile, in da je zato ta ocena vrednosti po
mnenju poslovodstva še vedno primerna osnova za test slabitve. Na podlagi ponovnega testa slabitve
poslovodstvo zaključuje, da osnovna sredstva na 31.12.2020 niso oslabljena ter da ni potrebna njihova slabitev v
računovodskih izkazih 31.12.2020.
Naložbene nepremičnine
Poslovodstvo je opravilo tudi test slabitve naložbenih nepremičnin po stanju na dan 30.6.2020 na podlagi cenitve
teh nepremičnin. Cenitev je bila opravljena s strani zunanjega neodvisnega pooblaščenega ocenjevalca
nepremičnin pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Pri cenitvi je bila uporabljena metoda diskontiranega denarnega
toka ob upoštevanju naslednjih ključnih predpostavk: stopnja kapitalizacije 7,65%, dolgoročna stopnja rasti 0%.
Po stanju na dan 30.6.2020 ocenjene tržne vrednosti hotelov presegajo knjigovodske vrednosti, zato v
računovodskih izkazih na 30.6.2020 ni bila potrebna slabitev.
Na dan 31.12.2020 je poslovodstvo ponovno preverilo, ali obstajajo indikatorji, ki bi nakazovali na potrebo po
slabitvi naložbenih nepremičnin. Poslovodstvo je opravilo interen test potrebe po slabitvi naložbenih
nepremičnin na dan 31.12.2020 za potrebe priprave izkazov družbe na dan 31.12.2020. Poslovodstvo je
ugotovilo, da ne obstajajo dodatni indici in potrebe po slabitvi razen indicev in dokazov, ki so obstajali že ob
pripravi ocene vrednosti na dan 30.6.2020. Poslovodstvo zato ocenjuje, da se okoliščine, ki imajo vpliv na
114
omenjeno oceno vrednosti nepremičnin, od 30.6.2020 do 31.12.2020 niso pomembneje spremenile, in da je zato
ta ocena vrednosti po mnenju poslovodstva še vedno primerna osnova za test slabitve. Na podlagi ponovnega
testa slabitve poslovodstvo zaključuje, da naložbene nepremičnine na 31.12.2020 niso oslabljena ter da ni
potrebna njihova slabitev v računovodskih izkazih 31.12.2020.
Prihodki iz prodaje pogodb s kupci
Skupina je sprejela naslednje računovodske presoje, ki pomembno vplivajo na določitev zneska in trenutka
pripoznavanja prihodkov iz pogodb s kupci:
Določitev trenutka izvršitve pogodbenih obveznosti
Prihodke od prodaje blaga in storitev Skupina v celoti pripoznava v trenutku prodaje. Od trenutka prodaje naprej
Skupina nima več obvladovanja nad prodanim blagom ali storitvami.
Prodaja v imenu in za račun tretjih
Skupina ima s kupci sklenjene pogodbe za opravljanje storitev za in v imenu kupcev. V okviru teh pogodb kupcem
zagotavlja opravljanje storitev. Skupina je določila, da pred prenosom blaga na kupca teh storitev ne obvladuje.
Ocena življenjske dobe amortizirljivih sredstev
Skupina pri ocenjevanju življenjske dobe sredstev upošteva pričakovano fizično izrabljanje, tehnično staranje,
gospodarsko staranje ter pričakovane zakonske in druge omejitve uporabe. Prav tako Skupina preverja
spremembo prvotno ocenjene dobe koristnosti pri pomembnejših sredstvih.
Ocena oblikovanih rezervacij za tožbe
Rezervacija za tožbe se pripozna, če obstajajo pravne obveze, ki jih je mogoče zanesljivo oceniti, in obstaja več
kot 50% verjetnost, da bo te obveze potrebno poravnati. Morebitne obveze, ki jih ni mogoče zanesljivo oceniti in
za katere verjetnost poravnave je negotova, se ne izkazujejo kot rezervacije temveč izvenbilančno kot
potencialne obveznosti.
Ocena oblikovanih rezervacij za pozaposlitvene in druge dolgoročne zaslužke zaposlencev
V okviru obvez za določene pozaposlitvene in druge zaslužke so evidentirane sedanja vrednost odpravnin ob
upokojitvi in jubilejne nagrade. Pripoznane so na osnovi aktuarskega izračuna. Aktuarski izračun temelji na
predpostavkah in ocenah, veljavnih v času nastanka izračuna, ki se zaradi sprememb v prihodnje lahko razlikujejo
od dejanskih predpostavk, ki bodo veljale takrat. To se nanaša predvsem na določitev diskontne stopnje, ocene
fluktuacije zaposlenih, ocene smrtnosti in ocene rasti plač. Obveze za določene zaslužke so zaradi kompleksnosti
aktuarskega izračuna in dolgoročnega značaja postavke, občutljive za spremembe navedenih ocen.
Ocena možnosti pripoznanja odloženih terjatev za davek
Skupina oblikuje odložene terjatve za davek iz naslova oblikovanja začasnih časovno-usklajevalnih razlik, davčnih
dobropisov in davčnih izgub, v kolikor obstajajo. Skupina na dan zaključenih izkazov preveri pogoje za pripoznanje
odloženih terjatev za davek na temelju verjetnosti obstoja bodočega davčnega dobička, ki bo omogočil pokritje
odbitnih davčnih razlik. Odložena terjatev za davek se pripozna v primeru verjetnega razpoložljivega prihodnjega
dobička pred davki, v breme katerega bo v prihodnje mogoče uporabiti odloženo terjatev.
Neopredmetena dolgoročna sredstva
Neopredmetena sredstva zajemajo naložbe v pridobljene dolgoročne premoženjske pravice in druge pravice.
Med neopredmetenimi dolgoročnimi sredstvi se izkazujejo dolgoročne premoženjske pravice, dolgoročno
odloženi stroški razvijanja, dobro ime, dolgoročne aktivne časovne razmejitve in predujmi za neopredmetena
dolgoročna sredstva. So nedenarna sredstva in praviloma fizično ne obstajajo.
Neopredmeteno sredstvo se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. V nabavno vrednost so
vštete tudi nevračljive nakupne dajatve. Neopredmetena dolgoročna sredstva so izkazana po nabavnih
vrednostih in zmanjšana za vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po pripoznanju
neopredmetenega sredstva je skupina za svojo računovodsko usmeritev izbrala model nabavne vrednosti.
115
Za neopredmeteno sredstvo je uporabljena metoda enakomernega časovnega amortiziranja in se začne
amortizirati, ko je na voljo za uporabo. Uporabljena amortizacijska stopnja za dolgoročne premoženjske pravice
se giblje med 3 % in 50 %. Sprememba amortizacijskih stopenj ni pomembno vplivala na računovodske izkaze.
Opredmetena osnovna sredstva
Opredmetena osnovna sredstva skupine obsegajo zemljišča, gradbene objekte, stanovanja, opremo, investicije
v teku ter terjatve za predujme za opredmetena osnovna sredstva. Ločeno se izkazujejo osnovna sredstva v
pridobivanju in uporabi. Del opredmetenih osnovnih sredstev, ki se oddajajo v najem, je prenesen med naložbene
nepremičnine. Deli opredmetenih osnovnih sredstev večje vrednosti, ki imajo različne dobe koristnosti, se
obračunavajo kot posamezna opredmetena osnovna sredstva.
Opredmeteno osnovno sredstvo se na začetku ovrednoti po nabavni vrednosti, ki jo sestavljajo nakupna cena,
uvozne in nevračljive nakupne dajatve ter stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno njegovi usposobitvi za
nameravano uporabo. Opredmetena osnovna sredstva so izkazana po nabavnih vrednostih in zmanjšana za
vrednost nabranega popravka vrednosti. Za merjenje po pripoznanju opredmetenega sredstva je skupina za svojo
računovodsko usmeritev izbrala model nabavne vrednosti. Nabavno vrednost sestavljajo tudi stroški izposojanja
v zvezi s pridobitvijo opredmetenega osnovnega sredstva do njegove usposobitve za uporabo.
Stroški, ki kasneje nastajajo v zvezi z opredmetenim osnovnim sredstvom in povečujejo njegovo prihodnjo korist
v primerjavi s prvotno ocenjenimi, povečujejo njegovo nabavno vrednost.
Razlika med čisto prodajno vrednostjo in knjigovodsko vrednostjo odtujenega opredmetenega osnovnega
sredstva je izkazana kot prevrednotovalni poslovni odhodek ali kot prevrednotovalni poslovni prihodek.
Opredmeteno osnovno sredstvo se začne amortizirati prvi dan naslednjega meseca potem, ko je usposobljeno
za uporabo. Uporablja se metoda enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnje amortizacije ne presegajo
davčno priznanih stopenj v smislu davka iz dohodka pravnih oseb. Amortizacijske stopnje so določene glede na
dobo koristnosti posameznega osnovnega sredstva. Zemljišča se ne amortizirajo. Uporabljena amortizacijska
stopnja za zgradbe se giblje med 3 % do 6 %. Za opremo se uporabljajo amortizacijske stopnje v višini od 6,67 %
do 50 % in se v primerjavi z letom 2019 niso spremenile.
Skupina prevrednoti opredmetena osnovna sredstva, če njihova neodpisana knjigovodska vrednost presega
njihovo nadomestljivo vrednost.
Najemi
Družba ob sklenitvi pogodbe oceni, ali gre za najemno pogodbo oziroma, ali pogodba vsebuje najem. Pogodba je
najemna pogodba oziroma vsebuje najem, če se z njo prenaša pravica do obvladovanja uporabe identificiranega
sredstva za določeno obdobje v zameno za nadomestilo.
Družba določi trajanje najema kot obdobje, v katerem najema ni mogoče odpovedati, skupaj z:
a) obdobjem, za katero velja možnost podaljšanja najema, če je precej gotovo, da bo najemnik to možnost izrabil;
in
b) obdobjem, za katero velja možnost odpovedi najema, če je precej gotovo, da najemnik te možnost ne bo
izrabil.
Družba kot najemnik
Družba uporablja enoten pristop pripoznavanja in merjenja za vse najeme, razen za kratkoročne najeme in
najeme sredstev z majhno vrednostjo. Družba pripozna obveznost iz najema za plačila najemnin in pravico do
uporabe sredstev, ki predstavlja pravico do uporabe sredstev v najemu.
i) Pravica do uporabe sredstev
Družba pripozna opredmeteno osnovno sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe na dan začetka najema (tj.
na dan, ko je sredstvo v najemu na razpolago za uporabo).
116
Pravica do uporabe sredstev se izmeri po nabavni vrednosti, zmanjšani za popravek vrednosti in izgubo zaradi
oslabitve, s prilagoditvijo nabavne vrednosti ob vsakem ponovnem merjenju obveznosti iz najema. Nabavna
vrednost pravice do uporabe sredstev zajema znesek začetnega merjenja obveznosti iz najema, začetne
neposredne stroške in plačila najemnine, ki so bila izvedena na datum začetka najema ali pred njim, zmanjšana
za prejete spodbude za najem.
Pravica do uporabe sredstev se amortizira enakomerno v obdobju trajanja najema ali ocenjeni dobi koristnosti
sredstev in sicer v tistem obdobju, ki je krajše kot je opisano v nadaljevanju:
- transportna oprema 10 do 20 %
- motorna vozila in druga oprema 10 do 20 %
- zgradbe 2,5 do 10 %
Če se ob zaključku najema lastništvo nad najetim sredstvom prenese na družbo ali če družba izrabi opcijo nakupa,
se amortizacija izračuna na podlagi ocenjene dobe koristnosti sredstva.
Družba prevrednotuje pravice do uporabe sredstev tudi za morebitno oslabitev.
ii) Obveznost iz najema
Na dan začetka najema pripozna družba obveznost iz najema po sedanji vrednosti vseh plačil najemnin v
celotnem obdobju trajanja najema, ki na ta dan še niso plačane.
Najemnine vključujejo nespremenljive najemnine,, zmanjšane za vse terjatve za spodbude za najem, sprejemljive
najemnine, ki so odvisne od indeksa ali stopnje, in zneski, za katere se pričakuje, da jih bo najemnik plačal na
podlagi jamstev za preostalo vrednost V najemnine je vključena tudi izpolnitvena cena možnosti nakupa, če je
precej gotovo, da bo družba izrabila to možnost, in plačila kazni za odpoved najema, če trajanje najema kaže, da
bo družba izrabila možnost odpovedi najema.
Spremenljive najemnine, ki niso odvisne od indeksa ali stopnje, se pripoznajo kot strošek (razen če so stroški
nastali pri proizvodnji zalog) v obdobju, v katerem se zgodi ali dogodek ali pogoj, ki sproži plačilo.
Pri izračunu sedanje vrednosti najemnin uporablja družba predpostavljeno obrestno mero za sposojanje na dan
začetka najema, saj obrestne mere v najemni pogodbi ni mogoče določiti. Po datumu začetka najema se znesek
obveznosti iz najema poveča za natečene obresti in zmanjša za vsa izvršena plačila najemnin. Poleg tega se
knjigovodska vrednost obveznosti iz najema ponovno oceni v primeru prilagoditve ali spremembe obdobja
trajanja najema, spremembe višine najemnine (npr. sprememba prihodnjih zneskov najemnine kot posledica
spremembe indeksa ali stopnje za določanje višine najemnin) ali spremembe ocene opcije nakupa najetega
sredstva.
Družba je obveznost iz najema pripoznala v postavki druge dolgoročne in kratkoročne finančne obveznosti.
iii) Kratkoročni najemi in najemi sredstev z majhno vrednostjo
Družba uporablja izjemo od pripoznanja kratkoročnega najema (tj. pri najemih, katerih obdobje najema traja 12
mesecev ali manj in ne vključujejo opcije nakupa). Obenem uporablja družba izjemo od pripoznanja sredstev z
majhno vrednostjo in sicer v povezavi z najemom sredstev, za katere velja, da so majhne vrednosti. Pri
kratkoročnih najemih in najemu sredstev z majhno vrednostjo pripozna družba strošek najemnine enakomerno
v celotnem obdobju trajanja najema.
Družba kot najemodajalec
Najemne pogodbe v povezavi s katerimi ne pride do pomembnega prenosa tveganj in koristi, povezanih z
lastništvom, so razvrščene med poslovne najeme. Prihodki od najemnin se obračunavajo enakomerno v celotnem
obdobju trajanja najema in pripoznajo med prihodki v izkazu poslovnega izida. Začetni neposredni stroški so
dodatni stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno pogajanju in dogovarjanju o najemu, povečujejo
knjigovodsko vrednost najetega sredstva in se pripoznajo v celotnem obdobju trajanja najema enako kot prihodki
od najemnin. Pogojne najemnine se pripoznajo kot prihodek v obdobju, v katerem so zaslužene.
117
Naložbene nepremičnine
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Naložbena nepremičnina, ki
izpolnjuje pogoje za pripoznanje, se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. Sestavljajo jo
njena nakupna cena in stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu. Takšni stroški vključujejo zaslužke
za pravne storitve, davke od prenosa nepremičnine, stroške izposojanja in druge stroške posla.
Za merjenje naložbene nepremičnine po pripoznanju se uporablja model nabavne vrednosti. Amortizirajo se po
metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Stopnja amortizacije se giblje med 3 % do 6 %. Oslabitev nastopi,
ko je nadomestljiva vrednost naložbene nepremičnine manjša od njene knjigovodske vrednosti. Izguba zaradi
oslabitve se pripozna v izkazu poslovnega izida. Naložbene nepremičnine se v letu 2020 niso prevrednotovale.
Finančna sredstva
Začetno pripoznanje in merjenje
Po prvotnem pripoznanju skupina razvrsti finančna sredstva v skupino sredstev po odplačni vrednosti, pošteni
vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa in pošteni vrednosti skozi poslovni izid.
Ob začetnem pripoznanju je razvrstitev finančnih sredstev odvisna od značilnosti pogodbenega denarnega toka
finančnega sredstva in poslovnega modela skupine za upravljanje z njim. Z izjemo terjatev iz poslovanja, ki ne
vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je skupina uporabila praktično rešitev, ob prvotnem
pripoznanju skupina izmeri finančno sredstvo po pošteni vrednosti, ki je (v primeru finančnega sredstva, ki ni
pripoznano po pošteni vrednosti prek poslovnega izida), povečana za stroške transakcije. Terjatve iz poslovanja,
ki ne vsebujejo pomembne sestavine financiranja ali za katere je skupina uporabila praktično rešitev, se merijo
po transakcijski ceni, ki je določena v skladu z določili standarda MSRP 15. Glejte računovodsko usmeritev
Prihodki iz pogodb s kupci.
Za razvrstitev in merjenje finančnega sredstva po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega
vseobsegajočega donosa, mora finančno sredstvo ustvarjati denarne tokove, ki vsebujejo "izključno plačila
glavnice in obresti (SPPI)" od neporavnanega zneska glavnice. Tako imenovani test SPPI mora podjetje opraviti
za vsak posamezen finančni instrument.
Način obvladovanja finančnih sredstev za namen ustvarjanja denarnih tokov je določen v poslovnem modelu
skupine za upravljanje s finančnimi sredstvi. Poslovni model določa, ali bodo denarni tokovi pritekali iz naslova
zbiranja pogodbenih denarnih tokov, iz prodaje finančnih sredstev ali obojega.
Nakup ali prodaja finančnih sredstev, pri katerih se zahteva dobava sredstev v roku, ki je določen z uredbo ali
konvencijo na trgu (redno trgovanje), se pripoznajo na datum trgovanja, t.j. na dan, ko družba sprejme zavezo za
nakup ali prodajo sredstva.
Naknadno merjenje
Po prvotnem merjenju so finančna sredstva razvrščena v štiri kategorije:
• finančna sredstva po odplačni vrednosti (dolžniški instrumenti)
• finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (dolžniški instrumenti)
• finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega (kapitalski inštrumenti)
• finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida
Finančna sredstva po odplačni vrednosti (dolžniški instrumenti)
Skupina meri finančna sredstva po odplačni vrednosti, če sta izpolnjena oba naslednja pogoja:
• podjetje ima finančno sredstvo v posesti v okviru poslovnega modela, s ciljem posedovanja finančnih
sredstev za namen zbiranja pogodbenih denarnih tokov
in
• pogodbeni pogoji finančnega sredstva določajo, da podjetje pripozna denarne tokove iz naslova
finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice
118
Finančna sredstva po odplačni vrednosti se po prvotnem pripoznanju merijo z uporabo metode efektivnih obresti
(EIR), z obračunom morebitne izgube iz oslabitve. Dobički in izgube se pripoznajo v poslovnem izidu ob odpravi,
spremembi ali oslabitvi teh sredstev.
Finančna sredstva po odplačni vrednosti, ki jih poseduje skupina, vključujejo terjatve iz poslovanja ter dana
posojila.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (dolžniški instrumenti)
Skupina pripozna dolžniške instrumente po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če sta
izpolnjena oba naslednja pogoja:
• skupina poseduje finančno sredstvo v okviru poslovnega modela s ciljem posedovanja finančnih sredstev
za namen ustvarjanja pogodbenih denarnih tokov in za prodajo
in
• pogodbeni pogoji finančnega sredstva določajo, da podjetje pripozna denarne tokove iz naslova
finančnih sredstev, ki so izključno plačila glavnice in obresti od neporavnane glavnice
Za dolžniške instrumente, ki so pripoznani po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, se
prihodki iz obresti, tečajne razlike in izgube zaradi oslabitve ali razveljavitve pripoznajo v izkazu poslovnega
izida in obračunajo na enak način kot pri finančnih sredstvih po odplačni vrednosti. Vse ostale spremembe
poštene vrednosti se pripoznajo v drugem vseobsegajočem donosu. Po odpravi pripoznanja se kumulativna
sprememba poštene vrednosti, ki je pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu, reciklira v poslovni izid.
Finančna sredstva, pripoznana po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa (kapitalski
inštrumenti)
Ob začetnem pripoznanju se lahko skupina odloči za nepreklicno razvrstitev svojih kapitalskih naložb v skupino
kapitalskih inštrumentov po pošteni vrednosti prek drugega vseobsegajočega donosa, če ti izpolnjujejo
opredelitev kapitala iz računovodskega standarda MRS 32 Finančni Instrumenti: Predstavitev in jih ne poseduje
za namen trgovanja. Razvrstitev se določi po posameznem finančnem instrumentu.
Dobički in izgube iz naslova teh finančnih sredstev se nikoli ne reciklirajo v poslovni izid. Dividende se pripoznajo
kot drugi prihodki v izkazu poslovnega izida ob vzpostavitvi pravice skupine do plačila, razen če skupina takšne
prihodke koristi za poplačilo dela stroškov v zvezi s finančnim sredstvom, pri čemer se ti dobički pripoznajo v
drugem vseobsegajočem donosu. Lastniški instrumenti po pošteni vrednosti pred drugega vseobsegajočega
donosa niso predmet slabitve.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančna sredstva, namenjena
trgovanju, finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida ali finančna sredstva, ki jih mora podjetje
izmeriti po pošteni vrednosti. Finančna sredstva so razvrščena med sredstva, namenjena trgovanju, če so
pridobljena z namenom prodaje ali ponovnega nakupa v bližnji prihodnosti. Izvedeni finančni instrumenti,
vključno z ločenimi vgrajenimi izvedenimi finančnimi instrumenti, so razvrščeni v skupino finančnih sredstev, ki
so namenjena trgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem. Finančna
sredstva, ki ustvarjajo denarne tokove in, ki niso izključno plačila glavnice in obresti, se razvrstijo in izmerijo po
pošteni vrednosti prek poslovnega izida ne glede na izbrani poslovni model. Ne glede na merila za pripoznanje
dolžniških instrumentov, ki so razvrščeni po odplačni vrednosti ali po pošteni vrednosti prek drugega
vseobsegajočega donosa, kot je opisano zgoraj, se pri prvotnem pripoznanju dolžniški instrumenti razvrstijo v
skupino po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, če se s tem odpravi ali bistveno zmanjša računovodska
neusklajenost.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti prek poslovnega izida so v izkazu finančnega položaja izkazana po pošteni
vrednosti vključno z neto spremembo poštene vrednosti, ki je pripoznana v izkazu poslovnega izida.
Izvedeni finančni instrument, ki je vgrajen v hibridno pogodbo s finančno obvezo ali nefinančnim gostiteljem,
119
moramo ločiti od gostitelja in ga obračunati kot ločen izpeljani finančni inštrument, če: gospodarske značilnosti
in tveganja niso tesno povezana z gostiteljem; bi ločen instrument z enakimi pogoji kot vgrajeni izvedeni finančni
instrument ustrezal opredelitvi izvedenega finančnega instrumenta; in hibridna pogodba ni izmerjena po pošteni
vrednosti prek poslovnega izida. Vgrajeni izvedeni finančni instrumenti se merijo po pošteni vrednosti, pri čemer
so spremembe poštene vrednosti pripoznane v poslovnem izidu. Ponovna ocena poštene vrednosti je potrebna
le v primeru spremembe pogojev pogodbe, ki znatno vplivajo na spremembo denarnih tokov, ali na prerazvrstitev
finančnega sredstva iz skupine po pošteni vrednosti prek poslovnega zida.
Izvedeni finančni instrument, ki je vgrajen v hibridno pogodbo z gostiteljskim finančnim sredstvom, se ne
obračuna ločeno. Podjetje mora gostiteljsko finančno sredstvo skupaj z vgrajenim izpeljanim finančnim
inštrumentom v celoti opredeliti kot finančno sredstvo po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Odprava pripoznanja
Skupina odpravi pripoznanje finančnega sredstva (ali, kadar je ustrezno del finančnega sredstva ali del skupine
sorodnih finančnih sredstev) iz konsolidiranega izkaza finančnega položaja), če:
• so potekle pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva
ali
• je skupina svoje pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva prenesla ali prevzela obvezo, da
v doglednem času v celoti poravna prejem denarnih tokov tretjim osebam v okviru "prehodne" ureditve
in (a) je skupina prenesla vsa tveganja in koristi iz naslova sredstva ali (b) ni niti prenesla niti ohranila
večine tveganj in koristi iz naslova sredstva, temveč je prenesla obvladovanje le tega.
Ob prenosu svoje pravice do prejema denarnih tokov iz naslova sredstva ali ob sprejemu prehodne ureditve,
skupina oceni če in v kolikšni meri je ohranila tveganja in koristi iz naslova lastništva. Če skupina ni niti prenesla
niti ohranila večine tveganj in koristi iz naslova sredstva in ni prenesla obvladovanja sredstva, potem nadaljuje s
pripoznanjem prenesenega sredstva v obsegu svoje neprekinjene udeležbe v sredstvu. V tem primeru mora
skupina pripoznati tudi s tem povezano obvezo. Preneseno sredstvo in z njim povezana obveza se merita z
uporabo metode, ki odraža pravice in obveznosti, ki jih je družba ohranila.
Nadaljnje sodelovanje v obliki jamstva nad prenesenim sredstvom se izmeri v višini prvotne neodpisane vrednosti
sredstva ali najvišjega zneska nadomestila, ki bi ga morala skupina plačati, in sicer nižjega od obeh.
Oslabitev finančnih sredstev
V skladu z MSRP 9 je skupina prešla z modela nastalih izgub na model pričakovanih izgub, v skladu s katerim
družba pripoznava ne samo nastale izgube, temveč tudi izgube, za katere se pričakuje, da bodo nastale v
prihodnosti.
Za finančno sredstvo se šteje, da je oslabljeno, če obstajajo objektivni dokazi, iz katerih je razvidno, da je zaradi
enega ali več dogodkov prišlo do zmanjšanja pričakovanih prihodnjih denarnih tokov iz naslova tega sredstva, in
ki jih je mogoče zanesljivo izmeriti.
Objektivni dokazi o oslabitvi finančnih sredstev so lahko naslednji: neizpolnitev ali kršitev s strani dolžnika;
prestrukturiranje zneska, ki so ga drugi dolžni družbi, če se ta strinja; znaki, da bo dolžnik šel v stečaj; izginotje
delujočega trga za tovrstni instrument.
Oslabitev terjatev in danih posojil
Skupina oceni dokaze o oslabitvi terjatev posebej ali skupno. Vse pomembne terjatve se posamezno izmerijo za
namen posebne oslabitve. Če se oceni, da knjigovodska vrednost terjatve presega njeno pošteno, to je
udenarljivo vrednost, se terjatev slabi. Terjatve, za katere se domneva, da ne bodo poravnane v rednem roku
oziroma v celotnem znesku, se štejejo kot dvomljive, v primeru, da se je začel sodni postopek, pa kot sporne
terjatve.
Popravke vrednosti terjatev skupina oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih
let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se
120
praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. V nekaterih primerih pa lahko skupina oceni povečano kreditno
tveganje tudi, če je na podlagi informacij verjetno, da skupina a ne bo prejela neporavnanih pogodbenih zneskov
v celoti. Skupina pripozna odpis finančnega sredstva kadar utemeljeno pričakuje, da pogodbenih denarnih tokov
ne bo uspela izterjati.
Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne, običajno
gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju. Skupina
prav tako ne slabi terjatev do družb v skupini Union Hoteli, saj se za te smatra, da bodo slednje poravnane.
Ocena slabitev temelji na pričakovanih kreditnih izgubah, povezanih z verjetnostjo neplačil terjatev in posojil v
naslednjih 12 mesecih, razen če se je kreditno tveganje bistveno povečalo od začetnega pripoznanja. V teh
primerih ocena slabitev temelji na verjetnosti neplačila v obdobju celotnega trajanja finančnega sredstva (LECL).
Pričakovane kreditne izgube predstavljajo razliko med pogodbenimi denarnimi tokovi, ki so zapadli po pogodbi
in vsemi denarnimi tokovi, za katere skupina pričakuje, da jih bo prejela. Pričakovani denarni tokovi bodo
vključevali denarne tokove od prodaje sredstev zavarovanja.
Slabitve za pričakovane kreditne izgube skupine se ocenjujejo v dveh fazah. Za kreditne izpostavljenosti, pri
katerih po začetnem pripoznanju ni bilo znatnega povečanja kreditnega tveganja, se slabitve za pričakovane
kreditne izgube pripoznajo za kreditne izgube, ki so posledica neplačil, ki so možna v naslednjih 12 mesecih. Za
tiste kreditne izpostavljenosti, pri katerih je od začetnega pripoznanja prišlo do znatnega povečanja kreditnega
tveganja, družba pripozna popravek iz naslova izgub, ki jih pričakuje v preostali življenjski dobi izpostavljenosti,
ne glede na obdobje neplačila.
Finančne obveznosti
Začetno pripoznanje in merjenje
Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek
poslovnega izida, dana in prejeta posojila, obveznosti iz poslovanja ali v skupino izvedeni finančni instrumenti, ki
so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem.
Vse finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dana in prejeta posojila ter
obveznosti do dobaviteljev se prav tako pripoznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana za neposredne stroške
transakcije.
Finančne obveznosti skupine vključujejo obveznosti iz poslovanja in druge obveznosti, dana in prejeta posojila
vključno z dovoljenimi prekoračitvami stanja na bančnem računu ter izvedene finančne instrumente.
Naknadno merjenje
Merjenje finančnih obveznosti je odvisno od njihove razvrstitve.
Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida
Finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida vključujejo finančne obveznosti namenjene
trgovanju in finančne obveznosti, ki so ob začetnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega
izida.
Finančne obveznosti so razvrščene med obveznosti, ki so namenjene trgovanju, če so pridobljene za namen
ponovnega nakupa v bližnji prihodnosti. V to skupino spadajo tudi izvedeni finančni instrumenti, ki niso
instrumenti varovanja pred tveganjem v razmerju varovanja pred tveganjem, kot jih opredeli instrumenti
varovanja pred tveganjem v razmerju varovanja pred tveganjem, kot jih opredeljuje MSRP 9. Ločeni vgrajeni
izvedeni finančni instrumenti so prav tako razvrščeni v skupino finančnih obveznosti, ki so namenjene
trgovanju, razen v primeru instrumentov učinkovitega varovanja pred tveganjem.
121
Dobiček ali izguba iz finančnih obveznosti, ki so namenjene trgovanju, se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Finančne obveznosti, ki so ob prvotnem pripoznanju merjene po pošteni vrednosti prek poslovnega izida, so
razvrščena v to skupino če, in samo če, so izpolnjena merila iz standarda MSRP 9. Skupina nima finančnih
obveznosti po pošteni vrednosti prek poslovnega izida.
Dana in prejeta posojila
Ta skupina je najpomembnejša postavka finančnih instrumentov skupine. Po začetnem pripoznanju se dana in
prejeta posojila merijo po odplačni vrednosti z uporabo metode efektivne obrestne mere. Ob odpravi
pripoznanja finančne obveznosti, se vsi dobički in izgube pripoznajo v poslovnem izidu in v okviru amortizacije
efektivne obrestne mere.
Odplačna vrednost se obračuna upoštevajoč morebitne popuste ali premije ob nakupu ter pristojbine ali
stroške, ki so sestavni del efektivne obrestne mere. Amortizacija efektivne obrestne mere se v izkazu
poslovnega izida izkaže v okviru stroškov financiranja.
V to skupino običajno sodijo obrestovana dana in prejeta posojila.
Odprava pripoznanja
Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadar
podjetje obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno drugačnimi pogoji
ali se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se taka zamenjava ali sprememba obravnava kot odprava
pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlika v neodpisani vrednosti finančne
obveznosti se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Pobotanje finančnih instrumentov
Finančna sredstva in finančne obveznosti se pobotajo, pri čemer se neto razlika prikaže v konsolidiranem izkazu
finančnega položaja, če obstaja trenutno izvršljiva pravna pravica za pobotanje pripoznanih zneskov in, če
namerava podjetje izvesti poravnavo na neto osnovi s hkratnim unovčenjem sredstev in poravnavo obveznosti.
Zaloge
Med zaloge se razvrščajo zaloge materiala, trgovskega blaga ter predujmi za zaloge. Skupina zaloge vrednoti po
metodi povprečnih drsečih cen. Popisni presežki in primanjkljaji so izkazani med stroški. Zaloge se v primeru
oslabitve prevrednotijo, zaradi okrepitve pa se ne prevrednotujejo. Najmanj na koncu poslovnega leta družba
pregleda uporabnost zalog materiala ter trgovskega blaga in preveri, ali se zaloge zaradi oslabitve prevrednotuje-
jo. Morebitne oslabitve se preverjajo in evidentirajo po skupinah posameznih vrst zalog. Zaloge je treba v celoti
odpisati, če je njihova prodaja za vedno ustavljena ali je njihova uporaba prepovedana.
Denarna sredstva
Denarna sredstva in njihovi ustrezniki vsebujejo denarna in devizna sredstva (gotovino) v blagajni, na bančnih
računih ter bančne depozite (do treh mesecev).
Kapital
Celotni kapital sestavljajo vpoklicani kapital, kapitalske rezerve, rezerve iz dobička, rezerve nastale zaradi
vrednotenja po pošteni vrednosti, preneseni čisti dobiček iz prejšnjih let in prehodno še ne razdeljeni čisti
dobiček. Odkupljene lastne delnice se izkazujejo kot lastne delnice in se odštejejo od kapitala.
Osnovni kapital je kapital, ki je opredeljen v statutu in registriran na sodišču in so ga vplačali njihovi lastniki.
Kapitalske rezerve predstavljajo vplačani presežki kapitala, druge kapitalske rezerve, ki so prenesene iz
prevrednotovalnega popravka kapitala, ter povečanje kapitala iz naslova izvedene pripojitve. Rezerve iz dobička
so zadržani del čistega dobička iz preteklih let. Preneseni dobiček iz preteklih let je ostanek tedanjega čistega
122
dobička, ki ni bil razdeljen v obliki dividend oziroma razporejen med rezerve. Čisti poslovni izid pa izhaja iz
izračuna v izkazu poslovnega izida za tekoče leto.
Dolgoročne rezervacije
Dolgoročne rezervacije se pojavijo, kadar je sedanja obveznost podjetja posledica preteklih dogodkov in je
verjetno, da bo za njihovo poravnavo potreben odtok dejavnikov, ki omogočajo gospodarske koristi in je mogoče
zanesljivo oceniti znesek obveze.
Družba oblikuje rezervacije za odpravnine ob upokojitvi, za jubilejne nagrade, za kočljive pogodbe, za vnaprej
vračunane stroške ter za dolgoročno razmejene subvencije. Na osnovi aktuarskega izračuna so pripoznani
nerealizirani aktuarski dobički ali izgube tekočega leta za odpravnine v kapitalu, stroški sprotnega službovanja in
stroški obresti pa so izkazani v izkazu poslovnega izida. Za jubilejne nagrade so v izkazu poslovnega izida prikazani
tako stroški sprotnega službovanja, stroški obresti kot aktuarski dobički ali izgube.
Rezervacije so oblikovane v višini ocenjenih prihodnjih izplačil za odpravnine in jubilejne nagrade, diskontirane
na dan izkaza finančnega položaja. Dolgoročne rezervacije se zmanjšujejo neposredno za stroške oziroma
odhodke, zaradi katerih so bile oblikovane.
Dolgoročne rezervacije na račun odloženih prihodkov se prenesejo med poslovne prihodke poslovnega leta, v
katerem so se pojavili stroški.
Državne podpore
Državne podpore se na začetku pripoznajo v računovodskih izkazih kot odloženi prihodki, ko obstaja sprejemljivo
zagotovilo, da bo družba podpore prejela in da bo izpolnila pogoje v zvezi z njimi. Državne podpore, prejete za
kritje stroškov, se pripoznavajo strogo dosledno kot prihodki v obdobjih, v katerih nastajajo zadevni stroški, ki naj
bi jih le-te nadomestile. S sredstvi povezane državne podpore se v izkazu poslovnega izida pripoznavajo strogo
dosledno med drugimi prihodki iz poslovanja v dobi koristnosti posameznega sredstva. Državna pomoč iz naslova
interventnih zakonov v povezavi s Covid-19 za pokrivanje stroškov v letu 2020, je na podlagi ocene poslovodstva
glede izpolnjevanja pogojev v celoti pripoznana med drugimi prihodki iz poslovanja za leto 2020.
Dolgoročni dolgovi
Dolgoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba vrniti v obdobju, daljšem od leta dni. Lahko so poslovni ali
finančni. Na začetku se ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin o njihovem nastanku. Del dolgoročnih dolgov, ki
zapadejo v plačilo v letu dni, se izkaže med kratkoročnimi dolgovi. Če so dolgoročni dolgovi izraženi v tuji valuti
in se po njihovem prvem pripoznanju spremeni tečaj, se ustrezno prevrednotijo. Povečanje tečaja povečuje
finančne odhodke, zmanjšanje pa finančne prihodke.
Dolgoročni dolgovi se povečujejo za pripisane obresti ali zmanjšujejo za odplačane zneske in morebitne drugačne
poravnave, če o tem obstaja sporazum z upnikom. Knjigovodska vrednost dolgoročnih dolgov je enaka njihovi
izvirni vrednosti, zmanjšani za odplačilo glavnice in prenose med kratkoročne dolgove, dokler se ne pojavi
potreba po prevrednotenju. Obresti od dolgoročnih dolgov so finančni odhodki.
Kratkoročni dolgovi
Kratkoročni dolgovi so obveznosti, ki jih je treba poravnati v letu dni. Lahko so finančni ali poslovni. Kratkoročni
finančni dolgovi so dobljena kratkoročna posojila in izdani kratkoročni vrednostni papirji. Kratkoročni poslovni
dolgovi pa so obveznosti do dobaviteljev, obveznosti do zaposlencev, obveznosti v zvezi z obrestmi, obveznosti
do države, obveznosti za dobljena predplačila ter druge kratkoročne obveznosti.
Ob začetnem pripoznavanju se kratkoročni dolgovi ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin. Zamudne obresti od
kratkoročnih dolgov so finančni odhodki. Če so dolgovi izraženi v tuji valuti, se prevrednotijo, če se spremeni
valutni tečaj. Povečanje dolgov povečuje redne finančne odhodke, zmanjšanje pa redne finančne prihodke.
123
Dividende
Dividende so pripoznane kot obveznost v obdobju, v katerem skupščina delničarjev sprejme odločitev o izplačilu
dividende in datum knjiženja obveznosti.
Prihodki
Prihodki se pripoznajo, če je povečanje gospodarskih koristi povezano s povečanjem sredstev ali zmanjšanjem
dolgov in je to mogoče zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne prihodke.
Poslovni prihodki izvirajo iz redne dejavnosti. Priznavajo se na osnovi izdanih faktur na podlagi prodajnih cen,
zmanjšanih za popuste, odobrene ob prodaji ali kasneje.
Prihodki od najemnin iz naložbenih nepremičnin se pripoznajo med prihodki enakomerno med trajanjem najema.
Prihodki, ki so nastali iz poslov v skupini, se izločijo iz konsolidiranih prihodkov, hkrati pa se izločijo tudi
konsolidirani stroški materiala in storitev oziroma odhodki.
Finančni prihodki se pojavljajo v zvezi s finančnimi naložbami, pa tudi v zvezi s terjatvami.
Obresti se obračunavajo sorazmerno glede na pretečeno obdobje, neodplačani del glavnice ter veljavno obrestno
mero.
Državne subvencije se pripoznajo kot prihodki v obdobjih, v katerih se vzporejajo z zadevnimi stroški, ki naj bi jih
nadomestile (v obdobju pričakovane dobe uporabnosti sredstva, v enakih letnih obrokih).
Prihodki iz pogodb s kupci
Skupina prihodke iz pogodb s kupci pripozna ob prenosu obvladovanja blaga ali storitev na kupca v znesku, ki
odraža nadomestilo, za katerega družba meni, da bo upravičena v zameno za to blago ali storitve. Skupina je
ugotovila, da v zvezi s prihodki nastopa kot principal, saj pred prenosom blaga ali storitev na kupca, to blago in
storitve obvladuje.
Prodaja storitev
Prodaja storitev se pripozna v obračunskem obdobju, v katerem se opravijo storitve, glede na zaključek posla,
ocenjenega na podlagi dejansko opravljene storitve kot sorazmernega dela celotnih storitev, ki se opravijo.
Skupina presodi, ali pogodba vsebuje tudi druge obljube, ki predstavljajo ločene izvršitvene obveze, na katere
mora razvrstiti del transakcijske cene. Pri določanju transakcijske cene prodanih proizvodov družba upošteva
učinke variabilnega nadomestila, obstoj pomembnih sestavin financiranja v pogodbi, nedenarno nadomestilo in
nadomestilo kupcu (kar je ustrezno).
Variabilno nadomestilo
Če je pogodbeno nadomestilo variabilno, skupina oceni znesek nadomestila, do katerega bo upravičena v zameno
za prenos blaga in storitev na kupca. Omejeno variabilno nadomestilo, ki ga podjetje oceni ob začetku veljavnosti
pogodbe, ostane omejeno vse dokler obstaja verjetnost, da bo ob naknadni odpravi negotovosti, ki je povezana
z variabilnim nadomestilom, prišlo do pomembnega zmanjšanja v višini pripoznanih prihodkov
Pomembna sestavina financiranja
Običajno skupina od svojih kupcev prejme plačila v naprej (delno ali v celoti, odvisno od vrste kupca). Na podlagi
praktične rešitve iz 63. člena standarda MSRP 15, pri čemer obljubljenega zneska nadomestila ne prilagodi za
učinke pomembne sestavine financiranja, če ob začetku veljavnosti pogodbe pričakuje, da bo od prenosa
obljubljenega blaga ali storitve na kupca do plačila nadomestila za to blago ali storitev preteklo 12 mesecev ali
manj.
Sredstva iz pogodb
Sredstva iz pogodb predstavljajo pravica do nadomestila v zameno za blago ali storitve, ki jih skupina prenese na
kupca. Če skupina opravi prenos blaga ali storitev na kupca preden kupec poravna nadomestilo ali pred
zapadlostjo nadomestila v plačilo, se nadomestilo pripozna kot pogojna obveznost iz pogodbe.
Terjatve iz poslovanja
124
Terjatev predstavlja pravico skupine do brezpogojnega zneska nadomestila, tj. nadomestilo zapade v plačilo v
določenem roku. Glejte računovodske usmeritve za pripoznanje finančnih sredstev v točki Finančna sredstva -
začetno pripoznanje in naknadno merjenje.
Obveznosti na podlagi pogodb s kupci
Obveznosti iz pogodb predstavljajo obveznost prenosa blaga ali storitev na kupca v zameno za nadomestilo, ki ga
je skupina prejela od kupca (ali ga je kupec dolžan poravnati). Če kupec nadomestilo poravna pred prenosom
blaga ali storitev na kupca, se obveznost iz pogodbe pripozna na dan poravnave ali na dan zapadlosti v plačilo
(kar nastopi prej). Obveznosti iz pogodbe se pripoznajo kot prihodki, ko skupina izpolni svojo izvršitveno obvezo
po pogodbi.
Odhodki
Odhodki se pripoznajo, če je zmanjšanje gospodarskih koristi povezano z zmanjšanjem sredstev ali povečanjem
dolga in je to zmanjšanje moč zanesljivo izmeriti. Razvrščeni so na poslovne in finančne odhodke.
Stroški se po naravnih vrstah razvrščajo med stroške materiala, storitev, dela, amortizacije in ostali stroški.
Stroški materiala in storitev predstavljajo zneski na računih, zmanjšani za popuste in vstopni DDV. Stroške dela
predstavljajo bruto plače, prispevki, prostovoljno dodatno pokojninsko zavarovanje ter drugi stroški dela (prevoz,
regres, prehrana, jubilejne nagrade, odpravnine). Amortizacija se obračunava posamično, po metodi
enakomernega časovnega amortiziranja. Ostale stroške predstavljajo izgube zaradi odtujitve osnovnih sredstev,
popravke vrednosti pri obratnih sredstvih, rezervacije ter druge odhodki poslovanja.
Finančni odhodki so odhodki za financiranje in naložbenja, pa tudi odhodki, ki so v zvezi z obveznostmi.
Davek od dohodkov pravnih oseb
Davčno leto je enako poslovnemu in traja od 1. 1. do 31. 12. istega leta.
Davek od dohodkov pravnih oseb poslovnega leta obsega odmerjeni in odloženi davek. Izkaže se v izkazu
poslovnega izida. Odmerjeni davek je davek, za katerega se pričakuje, da bo plačan od obdavčljivega dobička za
poslovno leto, ob uporabi stopenj, veljavnih na dan izkaza finančnega položaja in morebitnih prilagoditev davčnih
obveznosti, povezanih s preteklimi poslovnimi leti.
Terjatve in obveznosti za odloženi davek
Odloženi davek je v celoti prikazan z uporabo metode obveznosti zaradi začasnih razlik, ki se ugotovijo s
primerjavo knjigovodskih vrednosti sredstev in obveznosti z ustreznimi davčnimi vrednostmi v računovodskih
izkazih. Obveznosti za odloženi davek so načeloma pripoznane na podlagi vseh začasnih razlik, medtem ko so
terjatve za odloženi davek pripoznane le do takšne višine odbitnih začasnih razlik, za katere je verjetno, da bodo
v prihodnosti na podlagi zadostnih obdavčljivih dobičkov tudi koriščene. Odloženi davek se določi po davčnih
stopnjah (in zakonih), ki so v veljavi ali vsebinsko veljajo na dan izkaza finančnega položaja in za katere je
upravičeno pričakovati, da bodo veljale tudi v času, ko bo terjatev za odloženi davek realizirana oziroma bo
obveznost za odloženi davek poravnana.
Terjatve za odloženi davek se preverjajo ob vsaki pripravi računovodskih izkazov in so pripoznane, če je verjetno,
da se bo v prihodnosti pojavil razpoložljiv obdavčljivi dobiček, iz katerega bo mogoče uporabiti začasne razlike.
Tekoči in odloženi davek sta pripoznana v izkazu poslovnega izida, razen kadar se nanašata na postavke, ki so
pripoznane v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu; v teh primerih sta tekoči in odloženi
davek prav tako pripoznana v drugem vseobsegajočem donosu ali neposredno v kapitalu.
Izkaz denarnega toka
Izkaz denarnega toka je sestavljen po posredni metodi iz podatkov izkazov finančnega položaja na dan 31. 12.
2019 in 31. 12. 2020, iz podatkov izkaza poslovnega izida za leto 2020 ter dodatnih podatkov, ki so bili potrebni
za prilagoditev prilivov in odlivov ter za ustrezno razčlenitev pomembnejših postavk.
125
MSRP, ki še niso v veljavi in jih družba ni predčasno sprejela
Dopolnila standarda MSRP 10 Konsolidirani računovodski izkazi in MRS 28 Naložbe v pridružena podjetja in
skupne podvige: Prodaja ali prispevek sredstev med naložbenikom in njegovo pridruženo družbo ali skupnim
podvigom
Dopolnila obravnavajo znano neskladje med zahtevami standarda MSRP 10 in tistimi iz standarda MRS 28 pri
obravnavi prodaje ali prispevka sredstev med vlagateljem in njegovo pridruženo družbo ali skupnim podvigom.
Glavna posledica dopolnil je, da podjetje pripozna celoten znesek dobička ali izgube kadar transakcija vključuje
poslovanje (ne glede na to, ali se nahaja v hčerinski družbi ali ne). Za transakcije s sredstvi, ki jih podjetje ne
uporablja pri poslovanju, pripozna le del dobička ali izgube tudi kadar se sredstva nahajajo v hčerinski družbi.
Decembra 2015 je Odbor za mednarodne računovodske standarde datum začetka veljavnosti standarda odložil
za nedoločen čas, v pričakovanju rezultatov projekta raziskave obračunavanja sredstev po kapitalski metodi.
Dopolnil standarda Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo
pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
MRS 1 Predstavitev računovodskih izkazov: Razvrstitev obveznosti med kratkoročne ali nekratkoročne
(dopolnila)
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2022 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena.
V odgovor na pandemijo koronavirusa Covid-19 je UOMRS odložil datum začetka veljavnosti za eno leto, tj. do 1.
januarja 2023, da bi podjetjem zagotovila dovolj časa za izvedbo kakršnih koli sprememb v razvrstitvi obveznosti
kot posledica dopolnil standarda. Dopolnila služijo kot pomoč podjetjem pri odločitvi, ali naj v izkazu finančnega
položaja dolg in druge obveznosti z negotovim datumom poravnave razvrsti med kratkoročne ali nekratkoročne
obveznosti in tako zagotoviti večjo doslednost pri upoštevanju zahtev standarda. Dopolnila vplivajo na
predstavitev obveznosti v izkazu finančnega položaja, ne spreminjajo pa obstoječih zahtev v povezavi z
merjenjem ali obdobjem pripoznanja bodisi sredstev, obveznosti, prihodkov ali odhodkov, bodisi informacij v
razkritjih k tem postavkam. Prav tako dopolnila pojasnjujejo zahteve v povezavi z razvrstitvijo dolgov, ki jih lahko
podjetje poravna z izdajo lastnih kapitalskih instrumentov. Dopolnil standardov Evropska unija še ni odobrila.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
MSRP 3 Poslovne združitve; MRS 16 Opredmetena osnovna sredstva; MRS 37 Rezervacije, pogojne obveznosti
in pogojna sredstva ter letne izboljšave 2018-2020 (dopolnila)
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2022 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je
dovoljena. UOMRS je objavil naslednja omejena dopolnila standardov MSRP:
- Dopolnila standarda MSRP 3 Poslovne združitve so namenjene posodobitvi sklica v standardu MSRP 3
na temeljni okvir standardov računovodskega poročanja, pri čemer pa ne spreminjajo računovodskih
zahtev pri obračunavanju poslovnih združitev.
- MRS 16 Opredmetena osnovna sredstva (dopolnila) Dopolnila podjetju prepovedujejo, da bi od stroškov
nabave nepremičnin, strojev in opreme odštela izkupiček od prodaje proizvodov v obdobju priprave
sredstva na njegovo predvideno uporabo. Podjetje pripozna izkupiček od prodaje in s tem povezane
stroške v poslovnem izidu.
- MRS 37 Rezervacije, pogojne obveznosti in pogojna sredstva (dopolnila) Dopolnila določajo stroške, ki
jih podjetje upošteva pri opredelitvi stroškov izpolnitve pogodbe pri odločanju, ali je pogodba kočljiva.
- Letne izboljšave 2018-2020 prinašajo nekatera manjša dopolnila standardov MSRP 1 - Prva uporaba
mednarodnih standardov računovodskega poročanja, MSRP 9 - Finančni instrumenti, MRS 41 -
Kmetijstvo ter ilustrativne primere k standardu MSRP 16 - Najemi
Dopolnil standardov Evropska unija še ni odobrila. Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo
pomembnega vpliva na računovodske izkaze skupine.
MSRP 16 Najemi-spremembe najemnin zaradi posledic pandemije koronavirusa Cοvid 19 (dopolnila)
Dopolnila veljajo za letna obdobja z začetkom 1. junija 2020 ali kasneje in jih morajo podjetja uporabiti za nazaj.
Zgodnja uporaba je dovoljena tudi pri pripravi računovodskih izkazov, ki jih na dan 28. maja 2020 poslovodstvo
126
še ni odobrilo. Namen dopolnil je najemnikom olajšati uporabo standarda MSRP 16 pri obračunavanju sprememb
najemnin, ki so neposredna posledica pandemije koronavirusa Covid-19. Dopolnila omogočajo najemniku
uporabo praktične rešitve tako, da vsako spremembo najemnin, ki je neposredna posledica pandemije obračuna
na enak način, kot druge spremembe, ki sodijo v sklop standarda MSRP 16 (razen sprememb najemnin) pod
pogojem, da so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
- sprememba najemnin ima za posledico spremembo nadomestila za najem, ki je ali enako ali manjše od
nadomestila določenega neposredno pred spremembo;
- vsako znižanje najemnin vpliva samo na plačila, ki po prvotni pogodbi zapadejo v plačilo 30. junija 2021
ali prej;
- vsi drugi pogoji najema ostanejo v veliki meri nespremenjeni.
Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
Reforma referenčne obrestne mere - druga faza - MSRP 9, MRS 39, MSRP 7, MSRP 4 in MSRP 16 (dopolnila)
Avgusta 2020 je UOMRS objavil rezultate druge faze reforme referenčne obrestne mere in sicer dopolnitve
standardov MSRP 9, MRS 39, MSRP 7, MSRP 4 in MSRP 16 ter s tem zaključil svoje delo v odgovor na reformo
referenčne obrestne mere. Dopolnila vsebujejo začasno olajšavo pri poročanju učinkov zamenjave medbančne
obrestne mere (IBOR) z alternativno skoraj netvegano obrestno mero (RFR) na računovodsko poročanje.
Dopolnila omogočajo podjetjem praktično rešitev pri obračunu sprememb osnove za določanje pogodbenih
denarnih tokov finančnih sredstev in obveznosti pri čemer mora podjetje efektivno obrestno mero prilagoditi
tako, da odraža gibanje tržne obrestne mere. Poleg tega dopolnila omogočajo podjetjem določene olajšave od
ukinitve varovanja pred tveganjem, vključno z začasno oprostitvijo od zahteve, da mora referenčna obrestna
mera, ki je opredeljena kot varovana postavka, izpolnjevati ločeno opredeljive zahteve. Poleg tega dopolnila
standarda MSRP 4 zavarovalnicam, ki še vedno uporabljajo MRS 39, omogočajo enake olajšave kot tiste, ki jih
uvajajo dopolnila standarda MSRP 9. Dopolnila standarda MSRP 7 Finančni instrumenti: Razkritja od podjetja
zahtevajo ustrezna razkritja, ki uporabnikom računovodskih izkazov omogočajo razumevanje učinka reforme
referenčne obrestne mere na njegove finančne instrumente in strategijo upravljanja s tveganji. Dopolnila veljajo
za letna obdobja z začetkom 1 januarja 2021 ali kasneje. Zgodnja uporaba dopolnil je dovoljena. Podjetje mora
dopolnila uporabiti za nazaj, pri čemer pa mu ni treba preračunati podatkov preteklega obdobja. Dopolnil
standarda Evropska unija še ni odobrila Poslovodstvo je ocenilo učinek standarda in meni, da ni bilo
pomembnega vpliva na računovodske izkaze družbe.
127
Pojasnilo 2: Čisti prihodki iz prodaje
v €
ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE 2020 2019
PRIHODKI OD POGODB S KUPCI
4.168.760 22.718.016
Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v skupini Axor 1.680 3.486
Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu v Skupini Union hoteli 102.127 155.431
Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu do drugih 4.064.952 22.559.099
PRIHODKI OD NAJEMNIN
1.639.536 1.207.622
Prihodki od najemnin na domačem trgu 1.639.536 1.207.622
SKUPAJ 5.808.296 23.925.639
ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE so v letu 2020 znašali 5.808.296 €, kar je za -76% oz. za 18.117.343 € kot v letu 2019.
v €
ČISTI PRIHODKI PO KATEGORIJAH 2020 2019
Čisti prihodki od prodaje družbam v skupini 37.674 129.519
- Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg 36.570 129.222
- Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg 1.104 297
Čisti prihodki od prodaje drugim podjetjem 4.129.405 22.585.011
- Čisti prihodki od prodaje proizvodov in storitev - domači trg 4.127.191 22.571.462
- Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg 2.214 13.549
Čisti prihodki od najemnin 1.639.536 1.207.622
- Čisti prihodki od najemnin v skupini 64.453 25.912
- Čisti prihodki od najemnin 1.574.798 1.181.711
- Čisti prihodki od najemnin Axor 286 0
Čisti prihodki od prodaje 1.680 3.486
- Čisti prihodki od prodaje -Axor 1.680 3.486
SKUPAJ 5.808.296 23.925.639
Pojasnilo 3: Analiza stroškov in odhodkov
v €
STROŠKI IN ODHODKI 2020 2019
Nabavna vrednost prodanega blaga in materiala 5.033 12.810
Stroški materiala 1.339.817 2.824.222
Stroški storitev 2.296.128 5.222.594
Stroški dela 3.013.454 5.620.470
Amortizacija 3.565.711 3.389.376
Prevrednotovalni poslovni odhodki pri neopredmetenih sredstvih in
opredmetenih osnovnih sredstvih
33.613 1.683.967
Neto slabitve in odpisi terjatev 299 56.259
Drugi poslovni odhodki 444.335 558.512
SKUPAJ 10.698.390 19.368.210
STROŠKI IN ODHODKI so v letu 2020 znašali 10.698.390 €, kar je za -45% oz. za 8.669.820 € kot v letu 2019.
128
Pregled stroškov po naravnih vrstah:
v €
STROŠKI PO NARAVNIH VRSTAH 2020 2019
1. Sprememba vrednosti zalog proizvodov in nedokončane proizvodnje 0 0
2. Stroški blaga, materiala in storitev 3.640.978 8.059.626
a) Stroški porabljenega materiala 228.463 1.100.458
- Stroški porabljenega materiala 228.463 1.100.458
- Stroški porabljenega materiala v skupini 0 0
b) Nabavna vrednost prodanega blaga 5.033 12.810
- Nabavna vrednost prodanega blaga 5.033 12.810
c) Stroški potrošnega materiala in energije 1.111.353 1.723.764
- Stroški potrošnega materiala in energije 1.111.353 1.723.764
d) Stroški storitev 2.296.128 5.222.594
- Stroški storitev 1.739.950 4.820.851
- Stroški storitev v skupini 556.178 401.743
3. Stroški dela 3.013.454 5.620.470
Stroški plač 2.105.786 3.930.614
Stroški socialnih zavarovanj 140.349 288.591
Stroški pokojninskih zavarovanj 204.008 451.774
Drugi stroški dela 563.311 949.491
4. Odpisi vrednosti 3.599.623 5.129.602
a) Amortizacija 3.565.711 3.389.376
- Amortizacija NDS 191.647 193.949
- Amortizacija nepremičnin 2.816.563 2.677.302
- Amortizacija opreme 557.501 518.125
b) Prevrednotovalni poslovni odhodki 33.912 1.740.226
- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDSv skupini 0 0
- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OOS 33.613 1.683.967
- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri OBS 299 56.259
5. Drugi poslovni odhodki (drugi stroški poslovanja) 444.335 558.512
POSLOVNI ODHODKI SKUPAJ 10.698.390 19.368.210
Op.: Stroški dela so razčlenjeni v skladu s 6. točko drugega odstavka 66. člena ZGD-1.
Pojasnilo 4: Drugi poslovni prihodki
v €
DRUGI POSLOVNI PRIHODKI 2020 2019
PRIHODKI OD ODPRAVE REZERVACIJ 266.042 699.954
DRUGI PRIH.POVEZ.S POSL.UČINKI (SUBVENCIJE,DOTACIJE,REGRESI) 1.845.740 114.129
PREVREDNOTOVALNI POSLOVNI PRIHODKI 10.638 162.248
DRUGI POSLOVNI PRIHODKI 46.469 198.183
SKUPAJ 2.168.890 1.174.514
DRUGI POSLOVNI PRIHODKI so v letu 2020 znašala 2.168.890 €, kar je za 85% oz. za 994.376 € kot v letu 2019.
Največji delež drugih poslovnih prihodkov predstavljajo povračila ZZAP za čakanje na delo 728 tisoč
evrov in subvencije iz naslova povračil fiksnih stroškov 861 tisoč evrov. Kriteriji za pridobitev subvencij
so po oceni poslovodstva izpolnjeni.
129
Pojasnilo 5: Finančni prihodki
FINANČNI PRIHODKI 2020 2019
Finančni prihodki iz deležev - deleži v dobičku, dividende (druge
družbe)
0 137
Finančni prihodki iz posojil - obresti v Skupini Union hoteli 61.547 61.069
Finančni prihodki iz posojil - obresti (druge družbe) 173 147
Finančni prihodki iz poslovnih terjatev - obresti (druge družbe) 5.542 2.399
SKUPAJ 67.263 63.752
FINANČNI PRIHODKI so v letu 2020 znašali 67.263 €, kar je za 6% oz. za 3.511 € kot v letu 2019.
v €
Pojasnilo 6: Finančni odhodki
FINANČNI ODHODKI 2020 2019
Finančni odhodki iz posojil - obresti (v skupini) 0 0
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od bank - obresti (druge družbe) 155.988 222.137
Finančni odhodki iz obveznic - obresti 124.468 1.936
Finančni odhodki iz drugih finančnih obveznosti - obresti (druge
družbe)
4.434 74.622
Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti - obresti (druge družbe) 1.131 425
SKUPAJ 286.020 299.121
v €
FINANČNI ODHODKI so v letu 2020 znašali 286.020 €, kar je za -4% oz. za 13.101 € kot v letu 2019.
Pojasnilo 7: Davek od dohodka pravnih oseb
DAVEK IZ DOBIČKA 2020 2019
Prihodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih 8.044.448 25.163.904
Popravek prihodkov na raven davčno priznanih prihodkov - zmanjšanje -92.842 -60.190
Davčno priznani prihodki 7.951.606 25.103.715
Odhodki, ugotovljeni po računovodskih predpisih 10.984.410 19.667.331
Popravek odhodkov na raven davčno priznanih odhodkov - zmanjšanje -58.514 -255.970
Popravek odhodkov na raven davčno priznanih odhodkov - povečanje 0 25.704
Davčno priznani odhodki 10.925.896 19.437.064
RAZLIKA MED DAVČNO PRIZNANIMI PRIHODKI IN ODHODKI -2.974.290 5.666.650
Sprememba davčne osnove pri spremembah davčne osnove pri
spremembah računovodskih usmeritev, popravkih napak in
prevrednotenjih
3.465 15.295
Povečanje davčne osnove za predhodno ugotovljene davčne olajšave 499 684
DAVČNA OSNOVA 0 5.682.629
DAVČNA IZGUBA -2.970.326 0
Zmanjšanje davčne osnove in davčne olajšave (največ do višine davčne
osnove)
0 -226.327
OSNOVA ZA DAVEK 0 5.456.302
DAVEK (19%) 0 1.036.697
0,0% 18,8%
v €
Efektivna stopnja davka v letu 2020 znaša 0%, v letu 2019 pa 18,8%.
130
Pojasnilo 8: Odloženi davek
v €
SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK
Skupaj odloženi
davek
Terjatve za
odloženi davek
Obveznosti za
odloženi davek
Stanje odloženih davkov 31.12.2019 -25.991 62.172 88.163
Popravki po otvoritveni bilanci iz naslova IFRS 9 0 0 0
Stanje odloženih davkov 01.01.2020 -25.991 62.172 88.163
Odbitne začasne razlike (+) 5.680 5.680 0
Izraba odbitnih začasnih razlik (-) -40.492 -14.249 26.243
Stanje odloženih davkov 31.12.2020 -60.802 53.604 114.406
Stanje nekoriščene davčne izgube na dan 31.12.2020 znaša 2.970.326 eur. Iz tega naslova niso pripoznane
odložene terjatve za davek, saj ne obstajajo prepričljivi dokazi o bodočem obdavčljivem dobičku v breme
katerega bi lahko v doglednem času bila ta davčna izguba koriščena.
Vpliv sprememb v 2020 na IPI oz.na kapital (PPK):
v €
SPREMEMBA TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA ODLOŽENI DAVEK 2020 2019
- v poslovnem izidu (+/-) 8.568 -1.239
- v kapitalu (+/-) 26.243 88.163
SKUPAJ 34.812 86.924
Pojasnilo 9: Čisti poslovni izid na delnico in dividende
Čisti poslovni izid na delnico 2020 2019
Čisti poslovni izid -2.948.530 4.461.115
Tehtano povprečje števila delnic 1.793.869 1.793.869
Čisti poslovni izid na delnico -1,64 2,49
Dividende 2020 2019
dividenda po sklepu skupščine 0 301.730
izplačane dividende 0 300.025
Dividende na delnico 0,00 0,17
v €
131
Pojasnilo 10: Neopredmetena sredstva in dolgoročne aktivne časovne razmejitve
Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2020:
v €
NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE ČASOVNE
RAZMEJITVE
Dolgoročne
premoženjske
pravice
Druge dolgoročne
aktivne časovne
razmejitve
SKUPAJ
Nabavna vrednost
Stanje 01.01.2020 629.656 0 629.656
Pridobitve 117.755 0 117.755
Odtujitve 0 0 0
Stanje 31.12.2020 747.411 0 747.411
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2020 405.327 0 405.327
Odtujitve 0 0 0
Amortizacija 191.647 0 191.647
Stanje 31.12.2020 596.974 0 596.974
Neodpisana vrednost 01.01.2020 224.329 0 224.329
Neodpisana vrednost 31.12.2020 150.437 0 150.437
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema, celostna grafična
podoba ipd.). Neopredmetena sredstva na 31.12.2020 niso zastavljena.
Gibanje neopredmetenih sredstev in dolgoročnih aktivnih časovnih razmejitev v letu 2019:
v €
NEOPREDMETENA SREDSTVA IN DOLGOROČNE AKTIVNE
ČASOVNE RAZMEJITVE
Dolgoročne
premoženjske
pravice
Druge
dolgoročne
aktivne
časovne
razmejitve
SKUPAJ
Nabavna vrednost
Stanje 01.01.2019 1.055.834 3.288 1.059.122
Pridobitve 115.044 -2.090 112.953
Odtujitve 541.222 1.198 542.420
Stanje 31.12.2019 629.656 0 629.656
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2019 752.599 0 752.599
Odtujitve 541.222 0 541.222
Amortizacija 193.949 0 193.949
Stanje 31.12.2019 405.326 0 405.326
Neodpisana vrednost 01.01.2019 303.235 3.288 306.523
Neodpisana vrednost 31.12.2019 224.329 0 224.329
Med neopredmetenimi sredstvi družba izkazuje premoženjske in druge pravice (programska oprema, celostna grafična
podoba ipd.). Neopredmetena sredstva na 31.12.2019 niso zastavljena.
132
Pojasnilo 11: Opredmetena osnovna sredstva
Gibanje opredmetenih osnovnih sredstev v letu 2020:
v €
OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA
Zemljišča Zgradbe
Nepremičnine v
pridobivanju
SKUPAJ
NEPREMIČNINE
Druge naprave
in oprema
Umetniška dela
in OS kulturne in
zgodovinske
vrednosti
Oprema in druga
OOS v
pridobivanju
Predujmi za
pridobitev
opredmetenih
osnovnih
sredstev
SKUPAJ
OPREMA
SKUPAJ
OPREDMETENA
OSNOVNA
SREDSTVA
Nabavna vrednost
Stanje 31.12.2019 4.256.031 73.521.731 105.817 77.883.579 10.297.337 566.356 0 69.991 10.933.684 88.817.263
Popravki po otvoritveni bilanci 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Stanje 01.01.2020 4.256.031 73.521.731 105.817 77.883.579 10.297.337 566.356 0 69.991 10.933.684 88.817.263
Pridobitve/odtuji tve 0 1.841.876 -17.101 1.824.775 546.317 -31.663 10.729 -56.066 469.317 2.294.092
Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine
0 7.586.728 0 7.586.728 0 0 0 0 0 7.586.728
Stanje 31.12.2020 4.256.031 67.776.879 88.716 72.121.627 10.843.654 534.693 10.729 13.925 11.403.000 83.524.627
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2020 0 44.305.016 0 44.305.016 8.595.423 0 0 0 8.595.423 52.900.440
Pridobitve/odtuji tve 0 -1.464.711 0 -1.464.711 -401.552 0 0 0 -401.552 -1.866.263
Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine
0 422.908 0 422.908 0 0 0 0 0 422.908
Stanje 31.12.2020 0 46.192.636 0 46.192.636 8.996.975 0 0 0 8.996.975 55.189.611
Neodpisana vrednost 01.01.2020 4.256.031 29.216.715 105.817 33.578.563 1.701.913 566.356 0 69.991 2.338.260 35.916.823
Neodpisana vrednost 31.12.2020 4.256.031 21.584.243 88.716 25.928.991 1.846.679 534.693 10.729 13.925 2.406.025 28.335.016
V letu 2020 je bil narejen prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene nepremičnine, zaradi
spremembe namembnosti zgradbe. V letu 2020 je namreč bila sklenjena pogodba za dolgoročni najem
nepremičnine. Na nepremičninah je vpisana hipoteka v korist Addiko Bank d.d.
Gibanje opredmetenih osnovnih sredstev v letu 2019:
v €
OPREDMETENA OSNOVNA
SREDSTVA
Zemljišča Zgradbe
Nepremičnine
v pridobivanju
SKUPAJ
NEPREMIČNINE
Proizvajalne
naprave in
stroji
Druge naprave
in oprema
Umetniška
dela in OS
kulturne in
zgodovinske
vrednosti
Oprema in
druga OOS v
pridobivanju
Predujmi za
pridobitev
opredmetenih
osnovnih
sredstev
SKUPAJ
OPREMA
SKUPAJ
OPREDMETEN
A OSNOVNA
SREDSTVA
Nabavna vrednost
Stanje 31.12.2018 4.239.383 69.269.169 482.755 73.991.308 10.200.459 576.356 392.072 11.168.887 85.160.195
Popravki po otvoritveni bilanci
Stanje 01.01.2019 4.239.383 69.269.169 482.755 73.991.308 10.200.459 576.356 392.072 11.168.887 85.160.195
Pridobitve 16.648 9.098.908 8.419.154 17.534.710 695.214 477.777 1.172.990 18.707.700
Odtujitve 4.846.345 8.796.092 13.642.437 598.337 10.000 799.857 1.408.194 15.050.632
Stanje 31.12.2019 4.256.031 73.521.732 105.817 77.883.580 10.297.336 566.356 69.991 10.933.683 88.817.263
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2019 43.577.050 43.577.050 8.653.226 8.653.226 52.230.276
Odtujitve 2.023.626 2.023.626 575.929 575.929 2.599.555
Amortizacija 2.751.594 2.751.594 518.125 518.125 3.269.719
Stanje 31.12.2019 44.305.017 44.305.017 8.595.423 8.595.423 52.900.440
Neodpisana vrednost 01.01.2019 4.239.383 25.692.120 482.755 30.414.258 1.547.233 576.356 392.072 2.515.661 32.929.919
Neodpisana vrednost 31.12.2019 4.256.031 29.216.714 105.817 33.578.563 1.701.913 566.356 69.991 2.338.260 35.916.823
133
Pojasnilo 12: Naložbene nepremičnine
Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2020:
NALOŽBENE NEPREMIČNINE Zemljišča Zgradbe SKUPAJ
Nabavna vrednost
Stanje 01.01.2020 19.612 7.348.388 7.368.000
Pridobitve 0 3.405.242 3.405.242
Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine 0 7.586.728 7.586.728
Odtujitve 0 0 0
Stanje 31.12.2020 19.612 18.340.357 18.359.969
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2020 0 2.225.438 2.225.438
Pridobitve 0 0 0
Prenos iz OOS na naložbene nepremičnine 0 422.908 422.908
Odtujitve 0 506.035 506.035
Stanje 31.12.2020 0 3.154.382 3.154.382
Neodpisana vrednost 01.01.2020 19.612 5.122.950 5.142.562
Neodpisana vrednost 31.12.2020 19.612 15.185.976 15.205.588
V letu 2020 je bil narejen prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene nepremičnine, zaradi
spremembe namembnosti zgradbe. V letu 2020 je namreč bila sklenjena pogodba za dolgoročni najem
nepremičnine. Na nepremičninah je vpisana hipoteka v korist Addiko Bank d.d.
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Prihodki od najemnin in
obratovalnih stroškov v zvezi naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 2 –
čisti prihodki iz prodaje.
Gibanje naložbenih nepremičnin v letu 2019:
V letu 2019 je zastavna pravica na naložbenih nepremičninah prenehala, zaradi celotnega poplačila posojila. V
letu 2018 je knjigovodska vrednost naložbenih nepremičnin, ki so bile zastavljene kot jamstvo za dolgove znašala
2.020.477 evrov, na nepremičninah pa je bila vpisana hipoteka v korist NLB, d. d., in Banke Sparkasse, d. d.
Poštena vrednost naložbenih nepremičnin predstavlja poslovno skrivnost in ni razkrita.
v €
NALOŽBENE NEPREMIČNINE
Zemljišča Zgradbe SKUPAJ
Nabavna vrednost
Stanje 01.01.2019 36.260 5.744.615 5.780.875
Pridobitve 0 2.641.337 2.641.337
Odtujitve 16.648 1.037.564 1.054.213
Stanje 31.12.2019 19.612 7.348.388 7.367.999
Popravek vrednosti
Stanje 01.01.2019 0 1.428.032 1.428.032
Odtujitve 0 375.286 375.286
Amortizacija 0 1.172.692 1.172.692
Stanje 31.12.2019 0 2.225.437 2.225.437
Neodpisana vrednost 01.01.2019 36.260 4.316.584 4.352.844
Neodpisana vrednost 31.12.2019 19.612 5.122.950 5.142.562
134
V letu 2019 je bil narejen prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene nepremičnine, zaradi
spremembe namembnosti zgradbe. V letu 2019 je namreč bila sklenjena pogodba za dolgoročni najem
nepremičnine.
Obveznosti iz finančnega najema so bile v letu 2019 v celoti poplačane.
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, posedovane, da bi prinašale najemnino. Prihodki od najemnin in
obratovalnih stroškov v zvezi naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali) so razkriti v Pojasnilu 2 –
čisti prihodki iz prodaje.
Pojasnilo 13: Dolgoročne finančne naložbe
v €
Popr. vred. na
dan 31.12.
krepitev 31.12.2020 31.12.2019
a) Delnice in deleži v podjetjih v družbah v skupini
1.050.000 0 1.050.000 1.050.000
b) Druge delnice in deleži
653.946 138.123 792.069 653.946
SKUPAJ dolgoročne finančne naložbe, razen posojil 1.703.946 138.123 1.842.069 1.703.946
a) Dolgoročna posojila družbam v skupini
4.446.290 0 4.446.290 4.873.053
SKUPAJ dolgoročna posojila 4.446.290 0 4.446.290 4.873.053
SKUPAJ DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE 6.150.236 138.123 6.288.360 6.576.999
Knjigovodska vred.
DOLGOROČNE FINANČNE NALOŽBE
Nabavna /
poštena /
odplačna
vrednost DFN na
dan 31.12.
Dolgoročne finančne naložbe so konec leta 2020 znašale 6.288.360 evrov, konec leta 2019 pa 6.576.999 evrov.
Družba UNION HOTELI, d. d., je odvisni družbi IP Central, d. o. o., za nakup hotela Central v letu 2014 odobrila
dolgoročno posojilo v višini 3.280.000 evrov (o. m.: 1,615 %, zapadlost 2029, zavarovanje: hipoteka). Za izvedbo
investicij v celovito prenovo Central hotela je družba Union hoteli d.d. v letu 2019 odobrila odvisni družbi IP
Central, d.o.o. dolgoročno posojilo v višini 3.300.000 evrov (o.m.: 0,912 %, zapadlost 2034, zavarovanje: menice,
rok črpanja do 30.6.2019, možnost večkratnega črpanja). Stanje dolgoročnega dela obeh dolgoročnih posojil,
danih odvisni družbi IP Central, d. o. o., je na dan 31. 12. 2020 znašalo 4.446.290 evrov.
Naložb v delnice in deleže je bilo 1.842.069 evrov, od tega v odvisno družbo IP Central, d. o. o., 1.050.000 evrov.
Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko vseobsegajočega donosa v višini 792.069 evrov predstavlja naložba
v delnice Pokojninske družbe A.
Pojasnilo 14: Zaloge
v €
31.12.2020 31.12.2020 31.12.2020 31.12.2019
ZALOGE
Nabavna
vrednost (+)
Popravek
vrednosti zaradi
slabitve zalog (-)
Knjigovodska
vrednost
Knjigovodska
vrednost
Surovine in material 152.389 0 152.389 239.059
Trgovsko blago 0 0 0 4.017
Predujmi za zaloge 18.568 0 18.568 19.965
SKUPAJ 170.957 0 170.957 263.042
Zaloge na dan 31.12.2020 niso zastavljene. Pri inventurnih štetjih med letom in ob koncu leta 2020 ni bilo ugotovljenih večjih viškov ali
mankov.
135
Pojasnilo 15: Kratkoročne finančne naložbe
v €
31.12.2020 31.12.2019
= - =
a) Kratkoročna dana posojila družbam v skupini
499.072 0 499.072 621.379
SKUPAJ kratkoročno dana posojila 499.072 0 499.072 621.379
SKUPAJ KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE 499.072 0 499.072 621.379
Nabavna /
poštena /
odplačna
vrednost KFN na
dan 31.12.
Popravek
vrednosti zaradi
oslabitve
Knjigovodska vred.
KRATKOROČNE FINANČNE NALOŽBE
Kratkoročno dana posojila na dan 31. 12. 2020 v višini 499.072 evrov predstavljajo kratkoročni del danih posojil
družbi IP Central d.o.o., v letu 2019 so kratkoročno dana posojila na dan 31. 12. 2019 znašala 621.379 evrov.
Pojasnilo 16: Kratkoročne poslovne terjatve in druga kratkoročna sredstva
v €
= - = +
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 401.800 -147.449 254.351 835.280
-od tega že zapadle na dan 31.12.2020 36.418 108.871
Kratkoročne poslovne terjatve do družb v skupini 23.872 23.872 146.862
Kratkoročne terjatve do Axor 171 171 0
Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 1.410.463 1.410.463 199.764
Kratkoročne
poslovne terjatve
Popravek
vrednosti zaradi
oslabitve
31.12.2020
31.12.2019
KRATKOROČNE POSLOVNE TERJATVE
v €
POPRAVEK VREDNOSTI KRATKOROČNIH POSLOVNIH TERJATEV ZARADI
OSLABITVE
2020 2019
Stanje 1.1. 147.449 172.614
Zmanjšanje popravka vrednosti 0
-59.855
Oblikovanje popravkov vrednosti 0
34.690
Stanje 31.12. 147.449 147.449
v €
DRUGA KRATKOROČNA SREDSTVA 31.12.2020 31.12.2019
Kratkoročno odloženi stroški oz. odhodki 31.048 61.218
Sredstva iz pogodb s kupci 0 198.365
SKUPAJ 31.048 259.584
136
Pojasnilo 17: Denarna sredstva
v €
DENARNA SREDSTVA 31.12.2020 31.12.2019
Denarna sredstva na TR pri bankah
6.531.923 3.545.276
Dobroimetje pri bankah in drugih finančnih inštitucijah
3.000.000 2.000.000
SKUPAJ 9.531.923 5.545.276
DENARNA SREDSTVA so v letu 2020 znašala 9.531.923 €, kar je za 72% oz. za 3.986.647 € kot v letu 2019.
Družba je poslovne dogodke (devizna sredstva na računih) preračunala po referenčnem tečaju ECB.
Znesek 3.000.000 evrov predstavlja kratkoročni depozit do treh mesecev.
Pojasnilo 18: Kapital
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI, d. d., je na dan 31. 12. 2020 znašal 7.485.695,10 evrov (na dan 31. 12.
2019 7.485.695,10 evrov) in je bil razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Delnice so uvrščene na trgu delnic Ljubljanske borze pod oznako GHUG. Z njimi se trguje v vstopni kotaciji
segmenta delnic.
Skupina je v januarju 2020 odkupila 74 lastnih delnic (v letu 2019 – 15.613 delnic) v skupni vrednosti 1.413,40
evrov (v letu 2019 – 327.346 evrov).
Kapitalske rezerve v višini 14.572.118 evrov so na dan 31. 12. 2020 sestavljene iz:
− vplačanih presežkov kapitala v višini 1.207.236 evrov (leto 2019 – 1.207.236 evrov),
− drugih kapitalskih rezerv v višini 13.364.882 evrov (leto 2019 – 13.364.882 evrov).
Gibanje rezerv nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti za leto 2020 je prikazano v spodnji tabeli:
v €
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
Stanje
01.01.2020
Oblikovanje Odprava
Stanje
31.12.2020
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
375.853 111.880 0 487.733
Rezerve iz naslova aktuarskih dobičkov za odpravnine
33.590 0 35.855 -2.266
SKUPAJ 409.442 111.880 35.855 485.467
V letu 2020 je bil izdelan nov aktuarski izračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad. V skladu z aktuarskim izračunom
so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob upokojitvi v višini 35.855 evrov. Preostali del oblikovanja v višini
111.880 se nanaša na prevrednotenje naložb na 31.12.2020 v skladu z IFRS.
Gibanje rezerv nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti za leto 2019 je prikazano v spodnji tabeli:
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
Stanje
01.01.2019
Oblikovanje Odprava
Skupaj
31.12.2019
Presežek iz prevrednotenja:
+ / - +/- -/+ =
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti
359.178 50.264 0 409.442
SKUPAJ 359.178 50.264 0 409.442
V letu 2019 je bil izdelan nov aktuarski izračun za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad. V skladu z aktuarskim
izračunom so bile za aktuarski dobiček odpravljene rezervacije za odpravnine ob upokojitvi v višini 30.589,34 evrov. Preostali
deloblikovanja v višini 19.674,58 se nanaša na prevrednotenje naložb na 31.12.2019 v skladu z IFRS.
137
Pojasnilo 19: Rezervacije in dolgoročne pasivne časovne razmejitve
v EUR
REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE
Rezervacije za
pokojnine,
jubilejne nagrade
in odpravnine ob
upokojitvi
Prejete državne
podpore
Prejete donacije
SKUPAJ
Stanje 31.12.2019 371.469 294.931 202.148
868.549
Popravki po otvoritveni bilanci 0 0 0 0
Stanje 01.01.2020 371.469 294.931 202.148 868.549
Oblikovanje
59.794 0 0
59.794
Koriščenje
149.987 71.051 10.719
231.756
Stanje 31.12.2020 281.276 223.880 191.429 696.586
V letu 2020 sta bila izdelana aktuarska izračuna za obveznosti iz naslova odpravnin in jubilejnih nagrad po stanju na dan 31.12.2020.
Izračunana je bila sedanja vrednost obveznosti do zaposlenih za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade v skladu z
Mednarodnim računovodskim standardom MRS 19R, ki na dan 31.12.2020 znašajo 281.276 evrov.
Rezervacije za pokojnine in jubilejne nagrade so izračunane na osnovi naslednjih predpostavkah:
- Verjetnost smrtnosti;
- Upokojevanje v skladu z modelom na podlagi Zakona o pokojninskem in invalidskem zavarovanju;
- Diskontne stopnje (0,5%);
- Povprečni plači posameznika;
- Rast osebnih dohodkov (1 % na leto);
- Višina odpravnine ob upokojitvi je v skladu s 70. Členom panožne kolektivne pogodbe dejavnosti gostinstva
in turizma Slovenije razen za zaposlene po individualni pogodbi;
- Višine jubilejnih nagrad so enake višinam, ki so določene v 68. Členu panožne kolektivne pogodbe dejavnosti
gostinstva in turizma Slovenije, ki so usklajene s Sklepom o določitvi višine povračila stroškov v zvezi z delom
in drugih prejemkov;
- Prispevna stopnja delodajalca 16,1 % (v primeru izplačil, ki so višja od zneskov, ki jih določa uredba o višini
povračil stroškov v zvezi z delom in drugih dohodkov, ki se ne vštevajo v davčno osnovo (Uradni list RS
140/2006 in 76/2008).
Med prejetimi dotacijami za osnovna sredstva iz proračuna so evidentirana prejeta sredstva v višini 223.880
evrov evidentirana prejeta nepovratna sredstva v zvezi z izvedeno investicijo »Povečanje in posodobitev
kapacitet Grand hotela Union«. Prejete državne podpore in donacije se v skladu s sorazmernim delom
amortizacije v obdobju prenašajo med druge prihodke.
v EUR
Rezervacije za
pokojnine,
jubilejne nagrade
in odpravnine ob
upokojitvi
Prejete državne
podpore
Prejete donacije SKUPAJ
Stanje 31.12.2018 407.956 334.687 205.502 948.145
Popravki po otvoritveni bilanci 0 0 0 0
Stanje 01.01.2019 407.956 334.687 205.502 948.145
Oblikovanje -11.604 28.450 6.399 23.245
Druga povečanja 0
Koriščenje 24.882 68.206 9.753 102.841
Odprava 0
Druga zmanjšanja 0
Stanje 31.12.2019 371.470 294.931 202.148 868.548
REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE
RAZMEJITVE
Dolgoročne pasivne časovne razmejitve
138
Pojasnilo 20: Finančne obveznosti
v €
Stanje dolga Stanje dolga
31.12.2020 v letu 2021 v letu 2022 2023-2025 31.12.2019
Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini 0 0 0 0 0
Dolgoročne finančne obveznosti do bank 11.706.821 0 490.908 4.196.258 6.222.729
Druge dolgoročne finančne obveznosti 5.000.000 0 5.000.000 0
Dolgoročne finančne obveznosti 16.706.821 0 490.908 9.196.258 6.222.729
Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini 0 0 0 0 0
Kratkoročna posojila dobljena pri drugih družbah in bankah 579.401 579.401 0 0 490.908
Kratkoročne finančne obveznosti do drugih 269.685 269.685 0 0 209.168
Kratkoročne finančne obveznosti 849.086 849.086 0 0 700.076
SKUPAJ 17.555.907 849.086 490.908 9.196.258 6.922.805
FINANČNE OBVEZNOSTI
Od tega del, ki zapade v plačilo:
Finančne obveznosti v višini 17.555.907 evrov so zavarovane z vknjižbo zastavne pravice na nepremičninah in
pripadajočem zemljišču.
Ponderirana skupna obrestna mera (sestavljena iz referenčne obrestne mere in obrestnega pribitka)
za finančne obveznosti iz naslova posojil in finančnih najemov družbe UNION HOTELI, d. d. je na dan
31. decembra 2020 znašala 1,59 odstotka. Družba Union hoteli d.d. je dne 24.6.2020 izdala obveznico.
Nominalni znesek enega lota obveznice znaša 100.000,00 EUR, izdanih je bilo 50 lotov v skupni
vrednosti 5.000.000,00 EUR. Kupci obveznice so bili domači institucionalni vlagatelji. Obrestna mera je
fiksna in znaša 3,40% letno, obresti se plačujejo enkrat letno in sicer vsakega 24.6. v letu. Dospelost
celotne glavnice obveznice je 24.6.2023, gre za triletno bullet obveznico. Terjatve iz obveznice niso
posebej zavarovane, za izplačilo celotnih obveznosti družba Union hoteli d.d. jamči z vsem svojim
premoženjem.
Gibanje sprememb obveznosti v letu 2020, ki izhajajo iz financiranja
Gibanje sprememb obveznosti v letu, ki izhajajo iz financiranja 31.12.2019
Denarni tok
Nedenardne
spremembe
pridobitve/
odtujitve
31.12.2020
I. Kratkoročne finančne obveznosti 700.076 -341.898 490.908 849.086
I. Dolgoročne finančne obveznosti 6.222.729 10.975.000 -490.908 16.706.821
Skupaj obveznosti iz financiranja 6.922.805 10.633.102 17.555.907
139
Pojasnilo 21: Poslovne obveznosti
POSLOVNE OBVEZNOSTI 31.12.2020 31.12.2019
Dolgoročne Poslovne obveznosti
Dolgoročne poslovne obveznosti na podlagi predujmov - druge družbe
82.964 168.443
Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS
474.797 0
Kratkoročne poslovne obveznosti
Kratkoročne obveznosti do družb v skupini kot dobaviteljev 29.429 439.701
Kratkoročne obveznosti do drugih družb kot dobaviteljev 548.541 796.057
Skupaj kratkoročne obveznosti do dobaviteljev 577.970 1.235.759
- od tega že zapadle obveznosti na dan 31.12. 293.341 87.407
Kratkoročne obveznosti za predujme 257.945 377.470
Skupaj kratkoročne obveznosti za predujme 257.945 377.470
Kratkoročne obveznosti do zaposlencev 0 335.492
Kratkoročne obveznosti do države 194.201 588.134
Ostale kratkoročne poslovne obveznosti - druge družbe 102.257 115.092
Kratkoročne poslovne obveznosti za vnaprej vračunane stroške oz.
odhodke
114.655 437.072
Skupaj druge kratkoročne poslovne obveznosti 411.113 1.475.791
SKUPAJ kratkoročne poslovne obveznosti 1.247.028 3.089.020
v €
Kratkoročne poslovne obveznosti za v naprej vračunane stroške so na dan 31.12.2020 znašale 114.655 EUR, kar
je za 73,8% manj kot v letu 2019. Dolgoročne poslovne obveznosti do FURS se nanašajo na odlog plačila NUSZ.
Pojasnilo 22: Prejemki članov uprave, nadzornega sveta/upravnega odbora in zaposlenih po
individualnih pogodbah
v €
PREJEMKI ČLANOV UPRAVE 2020 2019
Izvršna direktorja 65.204 143.367
Člani upravnega odbora 0 0
Zaposleni na podlagi individualnih pogodb 98.668 396.438
SKUPAJ 163.872 539.805
V družbi ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave, nadzornega sveta in zaposlenim po
individualnih pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in
kratkoročnih dolgov ter pomembnih poslovnih terjatev.
Podrobno so bruto prejemki članov upravnega odbora opredeljeni v nadaljevanju.
Člani organa vodenja ali nadzora Funkcija
Fiksni del
prejemkov
Povračila
stroškov
Zavarovalne
premije
Ostali
prejemki v
zvezi z
delom
Skupaj
prejemki
Matej Rigelnik
član UO 39.520 575 117 4.499 44.711
Peter Krivc
član UO 19.665 288 117 423 20.493
SKUPAJ 59.185 863 234 4.922 65.204
V letu 2020 je v družbi UNION HOTELI d. d. deloval upravni odbor. V statutu delniške družbe UNION HOTELI d.
d. je določeno, da so člani upravnega odbora, ki niso izvršni direktorji za svoje delo upravičeni do prejemkov, kar
s sklepom odloči skupščina, pri čemer mora poskrbeti za to, da so celotni prejemki v skladu s politiko prejemkov
iz 294. člena Zakona o gospodarskih družbah. Na 34. skupščini družbe UNION HOTELI d. d., ki je potekala dne 31.
12. 2019 je bil sprejet sklep o prejemkih članov upravnega odbora, ki navaja, da člani upravnega odbora za
140
njihovo delo niso upravičeni do sejnine, do osnovnega plačila za opravljanje funkcije in doplačila za opravljanje
funkcije ter kakršnegakoli drugega plačila. Sklep je stopil v veljavo in se uporablja z dnem sprejetja na skupščini.
V družbi ni bilo odobrenih predujmov in posojil članom uprave, nadzornega sveta in zaposlenim po individualnih
pogodbah ter danih poroštev za obveznosti. Do omenjenih skupin tudi ni dolgoročnih in kratkoročnih dolgov ter
pomembnih poslovnih terjatev.
Pojasnilo 23: Poslovni najemi
PRIHODKI OD NAJEMNIN IN OBRATOVALNIH STROŠKOV
Prihodki od najemnin in obratovalnih stroškov v zvezi z naložbenimi nepremičninami (poslovni prostori in lokali)
so razkriti v Pojasnilu 4 – čisti prihodki iz prodaje in na letnem nivoju znašajo 1.639.251 €
Pojasnilo 24: Znesek porabljen za revizorje
Znesek porabljen za revidiranje - revidiranje/preiskavo letnega poročila 2020 2019
Revidiranje letnega poročila in konsolidiranega letnega poročila
Union hoteli ter revidiranje/preiskava letnega poročila IP Central
d.o.o. za poslovno leto, ki se je končalo na dan 31.12.
21.344 12.750
Druge storitve revidiranja 0 800
SKUPAJ 21.344 13.550
Pojasnilo 25: Pogojna sredstva in obveznosti
v €
Pogojna sredstva in obveznosti - Zabilančna evidenca 31.12.2020 31.12.2019
Dana zavarovanja kot jamstvo za obveznosti (hipoteka in dodatno
menice)
9.479.838 6.918.809
Prejeta zavarovanja kot jamstvo za terjatve (hipoteka) 5.088.691 5.499.849
SKUPAJ zabilančna evidenca 14.568.529 12.418.659
Družbe v skupini niso izvajale poslovnih operacij, ki niso izkazane v izkazu finančnega položaja in iz katerih bi
lahko izhajala pomembna tveganja ali koristi, ki bi jih v takem primeru za oceno finančnega stanja družbe bilo
treba razkriti.
Družba ni izvajala poslovnih operacij, ki niso izkazane v izkazu finančnega položaja in iz katerih bi lahko izhajala
pomembna tveganja ali koristi, ki bi jih bilo v takem primeru za oceno finančnega stanja družbe treba razkriti.
Pojasnilo 26: Transakcije s povezanimi strankami
Družba UNION HOTELI, d. d., je del skupine Axor holding. Povezane stranke skupine UNION HOTELI v letu 2020
predstavljajo glavna obvladujoča družba Axor holding d. d., Ljubljana (družba Axor holding d. d., Ljubljana ima
75,35 % delež v naložbi UNION HOTELI d. d.), odvisna družba IP Central, d. o. o. (družba UNION HOTELI d. d. ima
100-odstotni poslovni delež v družbi IP Central d. o. o.), ter družbe v skupini Axor holding. Povezana stranka je
tudi KAPITALSKA DRUŽBA, d. d., ki ima 18,75 % delež v naložbi UNION HOTELI d. d. Transakcije med povezanimi
strankami se izvajajo po tržnih pogojih. V nadaljevanju so navedene transakcije z obvladujočo družbo Axor
holding d. d. in odvisno družbo IP Central d. o. o. v letu 2020, pomembnih transakcij s KAPITALSKO DRUŽBO d. d.
pa v letu 2020 ni bilo.
141
v €
TRANSAKCIJE S POVEZANIMI STRANKAMI
AXOR holding d.d. IP CENTRAL d.o.o. SKUPAJ
Transakcije s povezanimi strankami - PRIHODKI
- Čisti prihodki od prodaje -Axor 1.680 1.680
- Čisti prihodki od najemnin Axor 286 36.570 36.856
Čisti prihodki od prodaje blaga in materiala - domači trg 1.104 1.104
Čisti prihodki od najemnin v skupini 64.453 64.453
Drugi poslovni prihodki v skupini
Finančni prihodki iz posojil, danih družbam v skupinam 61.547 61.547
SKUPAJ 1.966 163.674 165.640
Transakcije s povezanimi strankami - ODHODKI
- Stroški storitev v skupini 556.178 556.178
- Prevrednotovalni poslovni odhodki pri NDS
- Stroški porabljenega materiala v skupini
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od družb v skupini
Finančni odhodki iz posojil, prejetih od AXOR 535 535
SKUPAJ 535 556.178 556.713
Transakcije s povezanimi strankami - TERJATVE
Dolgoročna posojila družbam v skupini 4.446.290 4.446.290
Dolgoročne poslovne terjatve do družb v skupini
Kratkoročna dana posojila družbam v skupini 499.072 499.072
Kratkorocne poslovne terjatve do družb v skupini 171 23.872 24.043
SKUPAJ 171 4.969.234 4.969.405
Transakcije s povezanimi strankami - OBVEZNOSTI
Dolgoročne finančne obveznosti do družb v skupini
Dolgoročne poslovne obveznosti do družb v skupini
Kratkoročna posojila dobljena pri družbah v skupini
Kratkoročne poslovne obveznosti do družb v skupini 29.429 29.429
SKUPAJ 29.429 29.429
Transakcije s povezanimi strankami - IZPLAČILO DIVIDEND
Izplačilo dividend za poslovno leto 2020
SKUPAJ
Transakcije med povezanimi strankami se izvajajo po tržnih pogojih. UNION HOTELI, d. d., je pri ugotavljanju
prihodkov in odhodkov za obresti na dana in prejeta posojila s povezanimi strankami upošteval obresti v višini
zadnje objavljene v času odobritve.
142
Pojasnilo 27: Finančni inštrumenti in tveganja
a) Kreditno tveganje
Izpostavljenost kreditnemu tveganju:
v €
IZPOSTAVLJENOST KREDITNEMU TVEGANJU 31.12.2020 31.12.2019
Dana posojila 4.945.362 5.494.433
Neto terjatve do kupcev 278.223 982.142
Neto terjatve do kupcev - nadrejena družba 171
Denarna sredstva in depoziti 9.531.923 5.545.276
Sredstva iz pogodb s kupci 0 198.365
Finančna sredstva po pošteni vrednosti preko drugega
vseobsegajočega donosa
792.069 653.946
Skupaj 15.547.748 12.874.162
Kreditno tveganje (tveganje nastanka izgube zaradi neizpolnitve obveznosti dolžnika do družbe) obvladujemo s
stalnim spremljanjem izterljivosti terjatev, usklajenostjo terjatev po ročnosti z obveznostmi in pravočasnim
pridobivanjem ustreznih oblik zavarovanj za zaščito terjatev. Stalno spremljamo boniteto poslovnih partnerjev
ter povprečno dobo vezave terjatev do kupcev ter s sprotno izterjavo, opominjanjem in s sodno izterjavo zapadlih
terjatev prispevamo k izboljševanju plačilne discipline kupcev.
Terjatve do bolj tveganih partnerjev na domačem in tujem trgu so dodatno zavarovane s kartičnimi
predavtorizacijami in avansnimi plačili. Pri kupcih, kjer ni mogoče pridobiti kakovostnih zavarovanj, in pri kupcih
s slabo boniteto, poizkušamo pridobiti plačila vnaprej v celoti. V letu 2020 je družba UNION HOTELI, d. d., uspešno
obvladovala kreditna tveganja in enako pričakujemo tudi v prihodnje.
v €
ZAPADLOST BRUTO TERJATEV DO KUPCEV 31.12.2020
Stanje popravka
vrednosti
terjatev
31.12.2019
Stanje popravka
vrednosti
terjatev
nezapadle 241.976 1.040.261
do 30 dni 18.139 3.646
od 31 do 60 dni 9.535 6.389
od 61 do 90 dni 6.195 810
nad 90 dni 149.999 147.449 78.485 147.449
Stanje 31.12. 425.843 147.449 1.129.591 147.449
Stanje bruto terjatev do kupcev se je konec leta 2020 v primerjavi z letom 2019 zmanjšalo. Na zmanjšanje bruto
terjatev do kupcev je vplivala predvsem učinkovito spremljanje kupcev in povečanje avansnih plačil s strani
slednjih. Stanje bruto terjatev do kupcev aktivno nadzorujemo in zmanjšujemo predvsem s spremembo
plačilnega sistema – virtualne kartice pri t.i. tour operaterjih, z učinkovito izterjavo na področju velikih kupcev,
ter z doseženimi sodnimi poravnavami in sklenjenimi dogovori o obročnem odplačevanju s posameznimi
domačimi kupci. Terjatve, ki izhajajo iz preteklih let, so večinoma terjatve do domačih kupcev, ki jih imamo v
sodnih postopkih (tožbe, stečaji, insolvenčni postopki ipd.). Delno je za te terjatve v družbi oblikovan popravek
vrednosti terjatev, ki na dan 31. 12. 2020 znaša 147.449 evrov.
Popravke vrednosti terjatev družba oblikuje na podlagi ocene izterljivosti terjatev na osnovi izkušenj iz preteklih
let. Če terjatve v roku 120 dni po zapadlosti niso poravnane, se izkažejo kot dvomljive terjatve, zanje pa se
praviloma oblikujejo popravki vrednosti terjatev. Ko se zaradi njih začne sodni postopek, dobijo status spornih
terjatev. Za določene dolžnike se ob koncu leta ne oblikuje popravek vrednosti in se jih ne prenaša na sporne,
običajno gre za strateške partnerje, s katerimi so sklenjeni sporazumi o obročnem ali drugačnem odplačevanju.
143
Likvidnostno tveganje
Likvidnostno tveganje je tveganje nastanka izgube zaradi kratkoročne plačilne sposobnosti. Obvladovanje
likvidnostnega tveganja pomeni učinkovito usklajevanje denarnih in blagovnih tokov. Likvidnostna tveganja
merimo in obvladujemo preko spremljanja denarnih tokov in z mesečnim izdelovanjem likvidnostnih planov za
prihodnje 3 mesečno obdobje. Ustrezni ukrepi za zagotovitev likvidnih sredstev in obvladano likvidnostno
tveganje so:
- planiranje likvidnosti - denarnih tokov,
- sprotno spremljanje uresničevanja denarnega toka,
- likvidnostna rezerva družbe,
- kreditiranje znotraj skupine,
- izterjava in unovčevanje terjatev,
- zavarovanje terjatev,
- prilaganje predvidenega investiranja in dezinvestiranja.
Tveganje kratkoročne plačilne sposobnosti je v družbi prisotno, kljub temu da ima družba UNION HOTELI, d. d.,
učinkovito upravljanje z denarnimi sredstvi (planiranje denarnih tokov) in dogovorjene kratkoročne obnovljive
kreditne linije (limit).
Tveganje dolgoročne plačilne sposobnosti je ob zapadlosti obstoječih posojil prisotno. Za zagotovitev kratkoročne
in dolgoročne likvidnosti je upravni odbor izvedel vse potrebne ukrepe. Družba je v letu 2020 pridobila kredit za
namen investicij in izvajanje operativnega delovanja, hkrati je izdala tudi obveznice v višini 5 mio eur. Družba vse
finančne obveznosti redno poravnava ob dospelosti.
v €
Skupaj
1 leto ali
manj
1–2 leti 2–5 let nad 5 let
Finančne obveznosti
Prejeta nekratkoročna bančna posojila 16.706.821 16.706.822 490.908 490.908 8.705.350 7.019.656
Prejeta kratkoročna bančna posojila 849.086 849.086 849.086
Finančne obveznosti za obresti 271.383 1.027.754 263.069 260.215 321.287 183.183
Skupaj 17.827.289 18.583.662 1.603.063 751.123 9.026.637 7.202.839
ZAPADLOST FINANČNIH OBVEZNOSTI na dan 31.12.2020
Knjigovodska
vrednost
Pogodbeni denarni tokovi
Obrestno tveganje
Obvladovanju obrestnega tveganja zaradi posojilne dejavnosti pripisujemo pomembno vlogo. Obrestno tveganje
izvira iz možnosti povišanja obrestne mere pri prejetih kreditih in je odvisno od gibanja obrestne mere Euribor
na bančnem trgu. Strukturo, način in oblike zadolževanja oblikujemo upoštevajoč izpostavljenosti obrestnemu
tveganju in pričakovanju o gibanju referenčne obrestne mere Euribor v prihodnosti. Družba zaradi dobre bonitete
pri bankah dosega ugodne obrestne mere.
144
Izpostavljenost tveganju sprememb obrestnih mer:
v €
31.12.2020 31.12.2019
Finančni inštrumenti po fiksni obrestni meri
Finančna sredstva 3.000.000 2.000.000
Finančne obveznosti 0 0
Finančni inštrumenti po variabilni obrestni meri
Finančna sredstva 4.446.290 4.873.053
Finančne obveznosti 17.555.907 6.922.805
OBRESTNO TVEGANJE
Višina obresti
v EUR
Pon.povprečna
obrestna mera
v %
Dejanski odhodki financiranja iz naslova obresti v letu 2020 280.455 1,60%
Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1 odstotno točko 456.014
2,60%
Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1 odstotno točko 104.896
0,60%
Odhodki v primeru povečanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke 543.794
3,10%
Odhodki v primeru zmanjšanja obrestne mere za 1,5 odstotne točke 17.117
0,10%
Odhodki za obresti od dolgoročnih posojil za leto 2020 znašajo 280.455 EUR.
b) Tečajno tveganje
Tečajno tveganje družbe je majhno, saj ima družba večino pogodb z dobavitelji sklenjenih v evrih, zato
spremembe tečajev nimajo direktnih vplivov na naše cene. Valutno tveganje iz naslova poslovnih prihodkov je
nizko, saj večina gostov v hotelih plačuje v evrih. Skupina Union hoteli je z dnem 15.1.2019, v vseh svojih hotelih
ukinila menjalniško poslovanje iz razloga zmanjševanja stroškov upravljanja z gotovino v tuji valuti.
c) Upravljanje s kapitalom
Glavni namen upravljanja s kapitalom družbe je zagotoviti čim boljšo kreditno boniteto in kapitalsko ustreznost
za potrebe financiranja poslovanja in za doseganje čim višje vrednosti za lastnike.
Družba Union hoteli, d. d., redno spremlja ključne kazalnike kapitalske ustreznosti in stanja plačilne sposobnosti
glede na kriterije 14. člena ZFPPIPP (Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem
prenehanju). Družba v letu 2020 izkazuje čisto izgubo v višini 2.949 tisoč evrov. Glede na 14. člen ZFPPIPP družba
ni kapitalsko neustrezna in tudi ni trajneje nelikvidna in dolgoročno plačilno nesposobna, kar pomeni, da tudi ni
insolventna.
Družba spremlja gibanje kapitala z izračunom razmerja med neto finančnimi obveznostmi in EBITDA. V okviru
neto finančnih obveznosti družba vključuje prejeta posojila in druge finančne obveznosti, znižane za znesek
denarnih sredstev in denarnih ustreznikov.
145
Izračun razmerja med neto finančnimi obveznostmi in EBITDA:
v €
Finančne obveznosti
Finančne obveznosti 17.555.907 6.922.805
Denarna sredstva in depoziti 9.531.923 5.545.276
Neto finančna obveznost 8.023.984 1.377.529
EBITDA 878.419 10.861.544
Finančna stabilnost (v %) 9,13 0,13
2019
ZAPADLOST FINANČNIH OBVEZNOSTI na dan 31.12.2020
2020
d) Poštena vrednost
Poštena vrednost je znesek, za katerega je mogoče sredstva zamenjati oziroma obveznost poravnati med dobro
obveščenimi in voljnimi strankami v premišljenem poslu. Poštena vrednost finančnih inštrumentov (kratkoročne
in dolgoročne finančne naložbe, kratkoročne in dolgoročne finančne obveznosti, kratkoročne poslovne terjatve,
kratkoročne poslovne obveznosti) ne odstopa bistveno od njihove knjigovodske vrednosti.
Druge delnice v višini 792.069 evrov predstavlja naložba v delnice Pokojninske družbe A.
Družba ocenjuje, da je tveganje poštene vrednosti za prodajo iz tega naslova minimalno.
Družba razdeljuje merjenje poštene vrednosti finančnih sredstev (kategoriziranih v skladu z MRS 39) v izkazu
finančnega položaja po naslednjih nivojih:
− raven 1: poštene vrednosti izhajajo iz tržnih cen (brez njihovih prilagoditev) na aktivnih trgih vrednostnih
papirjev,
− raven 2: poštene vrednosti so neposredno ali posredno izpeljane iz drugih virov na trgu, ki jih je mogoče
spremljati, razen tržnih cen na aktivnih trgih vrednostnih papirjev, in
− raven 3: poštene vrednosti izhajajo iz tehnik vrednotenja, ki temeljijo na virih, ki jih na trgih ni mogoče
spremljati.
v €
POŠTENA VREDNOST
Knjigovodska
vrednost leto
raven 1 raven 2 raven 3
SKUPAJ
Knjigovodska
vrednost leto
raven 1 raven 2 raven 3
SKUPAJ
2020 2020 2019 2019
Sredstva merjena po pošteni vrednosti 792.069 792.069 792.069 653.946 653.946 653.946
Za prodajo razpoložliva finančna sredstva 792.069 792.069 792.069 653.946 653.946 653.946
Sredstva merjena po nabavni vrednosti, kjer je poštena
vrednost razkrita
14.755.508 14.755.508 14.755.508 12.220.216 12.220.216 12.220.216
Dana posojila 4.945.362 4.945.362 4.945.362 5.494.433 5.494.433 5.494.433
Poslovne terjatve do kupcev 278.223 278.223 278.223 982.142 982.142 982.142
Sredstva iz pogodb s kupci 0 0 0 198.365 198.365 198.365
Denarna sredstva in depoziti 9.531.923 9.531.923 9.531.923 5.545.276 5.545.276 5.545.276
Obveznosti merjene po nabavni vrednosti, kjer je
poštena vrednost razkrita
18.133.877 18.133.877 18.133.877 8.158.564 8.158.564 8.158.564
Finančne obveznosti 17.555.907 17.555.907 17.555.907 6.922.805 6.922.805 6.922.805
Poslovne obveznosti do doba viteljev 577.970 577.970 577.970 1.235.759 1.235.759 1.235.759
146
3.2.1 DOGODKI PO DATUMU IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA
Po datumu izkaza finančnega položaja 31.12.2020 ter do potrditve letnega poročila za leto 2020 ni bilo
pomembnih poslovnih dogodkov, ki bi lahko imeli vpliv na računovodske izkaze za leto 2020.
POMEMBNEJŠI POSLOVNI DOGODKI PO ZAKLJUČKU OBRAČUNSKEGA OBDOBJA so za Skupino Union hoteli in
Union d.d. predstavljeni na strani 6. Letnega poročila - Vpliv COVID-19 na poslovanje družbe UNION HOTELI d.d.
in Skupine Union hoteli in Delitev družbe.
Oddelitev dela premoženja družbe Union hoteli d.d.
Na 37. redni skupščini družbe Union hoteli d.d., ki je potekala dne 23.3.2021, so delničarji v skladu z določbo 1.
odstavka 630. člena ZGD-1 podali soglasje za oddelitev s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION
HOTELI d.d. na novo družbo z imenom EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitev
(oddelitev z ustanovitvijo novih družb) dela premoženja družbe Union hoteli d.d. Skupščina je podala soglasje k
Delitvenemu načrtu prenosne družbe Union hoteli d.d. za oddelitev dela premoženja in prenos na novo družbo,
z dne 18.2.2021.
Oddelitev se je opravila s prenosom posameznih delov premoženja družbe UNION HOTELI d.d., ki z oddelitvijo ne
preneha, na novoustanovljeno družbo EQUINOX NEPREMIČNINE d.d., ki se je ustanovila zaradi oddelitve
(oddelitev z ustanovitvijo nove družbe). Družba Equinox nepremičnine d.d. je bila vpisana v sodni register dne
3.5.2021
Prenosna družba UNION HOTELI d.d. se je delila po postopku oddelitve s prenosom na novoustanovljeno družbo,
tako da je prenosna družba prenesla, novoustanovljena družba pa prevzela, del premoženja, vključno s pravicami
in obveznostmi v zvezi s tem premoženjem ter drugimi pravicami in obveznosti, vse v obsegu, kot to izhaja iz
Delitvenega načrta, pri čemer prenosna družba zaradi navedenega zmanjša osnovni kapital.
Osnovni kapital družbe UNION HOTELI se je po oddelitvi zmanjšal in znaša 1.793.869 EUR ter je razdeljen na
1.793.869 kosovnih delnic.
Osnovni kapital novoustanovljene družbe EQUINOX NEPREMIČNINE d.d. po oddelitvi znaša 5.691.826 EUR in je
razdeljen na 1.793.869 kosovnih delnic.
Na EQUINOX NEPREMIČNINE se oddelijo vse nepremičnine in naložbene nepremičnine ter oprema, ki jih
prenosna družba UNION HOTELI d.d. v računovodskih evidencah vodi pod postavko opredmetena osnovna
sredstva in naložbene nepremičnine. Gre za nepremičnine, ki jih lahko razdelimo po naslednjih funkcionalnih
skupinah:
• ALAG– Dalmatinova 4, 1000 Ljubljana
• Stanovanje Nazorjeva - Nazorjeva 4, Ljubljana
• Modna hiša - Nazorjeva 4a, Ljubljana
• Parkirna mesta v Parkirni hiši Kozolec II - Dvorakova 3, Ljubljana
• Burda - Vošnjakova 3, Ljubljana
• The Fuzzy Log – Miklošičeva 9, Ljubljana
• Kompas – Pražakova 4, Ljubljana
• Delo – Dunajska cesta 5, Ljubljana
• Hotel Lev - Vošnjakova 1, Ljubljana
• uHotel – Miklošičeva 3, Ljubljana
• Grand hotel Union – Miklošičeva 1, Ljubljana
147
Na dan 31.12.2020 znaša bilančna vsota družbe Union hoteli d.d. pred oddelitvijo 61.955 tisoč EUR, od katerih
dolgoročna sredstva predstavljajo 50.033 tisoč EUR, kratkoročna sredstva pa 11.891 tisoč EUR. Kapital družbe
znaša 41.783 tisoč EUR.
Celotna sredstva nove družbe Equinox nepremičnine d.d. bodo po oddelitvi na presečni dan 31.3.2021 znašala
56.507 tisoč EUR, od katerih večino predstavljajo opredmetena osnovna sredstva, torej nepremičnine. Kapital
nove družbe bo znašal 40.864 tisoč EUR.
Operativna družba Union hotels Collection bo imela na 31.3.2021 za 5.789 tisoč EUR sredstev in 388 tisoč EUR
kapitala. Denarna sredstva v višini 2.819 tisoč EUR so skoraj enaka višini dolgoročnih posojil do poslovnih bank ki
znašajo 2.975 tisoč EUR. Poslovodstvo je pripravilo tudi projekcijo poslovanja družbe Union hotels Collection d.d.
v letu 2021 in sicer na podlagi vseh razpoložljivih dejstev in informacij v času do priprave letnega poročila.
Poslovodstvo je ugotovilo, da bo družba v letu 2021 likvidna, solventna in kapitalsko ustrezna. Družba Union
hotels Collection d.d. tudi po delitvi ostaja 100% lastnica hčerinske družbe IP Central d.o.o., kateri je tudi odobrila
dolgoročno posojilo za nakup in prenovo hotela, ki ga hčerinska družba odplačuje skladno z amortizacijskim
načrtom.
Družba IP Central d.o.o. ostaja lastnica nepremičnine – hotel Central, ki je zastavljeno za posojilo matične družbe
Union hotels Collection d.d. in posojilo novoustanovljene družbe Equinox nepremičnine d.d. Poslovni načrt
družbe IP Central d.o.o. za leto 2021 predvideva normalno poslovanje in redno odplačilo obrokov obeh posojil.
Posojilo do poslovne banke, ki ga je operativna družba Union hotels Collection d.d. najela v juliju 2020 ima
dvoletni moratorij na plačilo glavnice in ugodno obrestno mero ter zato ne predstavlja večjega finančnega
tveganja za operativno družbo.
Na podlagi skupščinskega sklepa je bila dne 03.05.2021 ustanovljena nova družba Equinox nepremičnine d.d., s
sedežem na Dunajski cesti 5,1000 Ljubljana, zaradi izvedbe oddelitve od prenosne družbe UNION HOTELI d.d.,
matična številka 5001153000 po delitvenem načrtu z dne 18.2.2021.
148
3.2.2 IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVNEGA ODBORA
Upravni odbor potrjuje računovodske izkaze družbe UNION HOTELI d. d. za leto, končano 31. 12. 2020.
Upravni odbor UNION HOTELI, d. d., zagotavlja, da je letno poročilo družbe UNON HOTELI d. d. z vsemi sestavnimi
deli, vključno z računovodskim poročilom in izjavo o upravljanju družbe, sestavljeno in objavljeno skladno z
Zakonom o gospodarskih družbah in z mednarodnimi standardi računovodskega poročanja.
Upravni odbor potrjuje, da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov dosledno uporabljene ustrezne
računovodske usmeritve, da so bile računovodske ocene izdelane po načelu previdnosti in dobrega gospodarjenja
in da konsolidirani računovodski izkazi predstavljajo resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega
položaja, poslovnega izida, finančne uspešnosti in denarnih tokov družbe UNION HOTELI, d. d. V poslovno
poročilo je vključen pošten prikaz razvoja in izida poslovanja družbe ter njenega finančnega položaja, vključno z
opisom bistvenih vrst tveganja, ki jim je družba izpostavljena.
Upravni odbor je odgovoren tudi za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za
zavarovanje premoženja in drugih sredstev ter potrjuje, da so računovodski izkazi skupaj s pojasnili izdelani na
podlagi predpostavke o nadaljnjem poslovanju družbe.
Davčne oblasti lahko kadarkoli v petih letih po poteku leta, v katerem je treba davek odmeriti, preverijo
poslovanje družbe, kar lahko posledično pomeni nastanek dodatne obveznosti plačila davka, zamudnih obresti
in kazni iz naslova davka in dajatev. Upravni odbor družbe ni seznanjen z okoliščinami, ki bi lahko povzročile
morebitno pomembno obveznost iz tega naslova.
UPRAVNI ODBOR:
Peter Krivc, predsednik
Tadeja Čelar, namestnica predsednika
Tadej Počivavšek, član
Matej Rigelnik, član
Mitja Hvalc, član
V Ljubljani, 27.05.2021
149
3.2.3 POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ZA DRUŽBO UNION HOTELI, d.d.
Poročilo neodvisnega revizorja za družbo Union Hoteli, d.d. se nahaja na koncu Letnega poročila.
150
151
4. STIKI S SKUPINO UNION HOTELI
KDO JE KDO V DRUŽBI UNION HOTELI D. D.
Upravni odbor
- Predsednik: Peter Krivc
- Namestnica predsednika: Tadeja Čelar
- Član: Tadej Počivavšek
- Član: Matej Rigelnik
- Član: Mitja Hvalc
Izvršni direktor
- Matej Rigelnik - glavni izvršni direktor
KDO JE KDO V DRUŽBI IP CENTRAL D.O.O.
UPRAVA:
Direktor: Matej Rigelnik
SEZNAM DRUŽB SKUPINE UNION HOTELI
UNION HOTELI d.d.
Miklošičeva cesta 1, Ljubljana
Telefon: +386 (0)1 308 12 70
Faks: +386 (0)1 308 10 15
e-mail: info@uhcollection.si
http://www.uhcollection.si
IP Central, d.o.o.
Miklošičeva cesta 9, Ljubljana
Telefon: +386 (0)1 308 43 00
e-mail: central@uhcollecton.si
http://www.uhcollection.si/central-hotel/
152
UNION HOTELI d.d.
Miklošičeva cesta 1
LJUBLJANA
UPRAVNEMU ODBORU
Zadeva: Predlog razporeditve čistega dobička za poslovno leto 2020
Izvršni direktor družbe UNION HOTELI d.d. predlagata, da bilančni družbe za poslovno leto 2020 ostane
nerazporejen. O njegovi razporeditvi se bo odločalo na skupščini delniške družbe, ki bo v letu 2021.
Predlagatelj predloga:
Glavni izvršni direktor: Matej Rigelnik
Ljubljana, 27.05.2021
